UKRBUD BOOK 2018 by Roman Sulima

Будинок

КНИГА НОВОСЕЛА Нові стандарти життя

Нові стандарти життя

Будуємо для вас Сучасне помешкання — це більше, ніж надійні стіни й дах над головою. За останні десятиліття потреби людини змінилися. Відповідно стали іншими і вимоги до комфорту. Щоби не лише крокувати в ногу з часом, а й випереджати його, у своїй роботі ми взяли за орієнтир нові стандарти життя. Завдяки цьому квартири від УКРБУД мають високий рівень комфорту в кожному будинку незалежно від класу нерухомості. Цю книгу ми створили для того, щоб розповісти вам, як втілюються основні стандарти корпорації на кожному з етапів будівництва й експлуатації квартири та як їх дотримання впливає на якість та безпеку проживання. Комфортна оселя потребує партнерства між забудовником і мешканцями. Сподіваємося, поради та рекомендації на сторінках видання стануть для вас своєрідним путівником у створенні затишної атмосфери у вашій новій квартирі від УКРБУД.

Вітаємо — ви вдома! Будівельна корпорація УКРБУД

Зміст

Будинок Про компанію Новий стандарт життя від УКРБУД

Енергоефективність 52

Енергетичний паспорт будівлі 54 Енергоефективність новобудов УКРБУД

Розділ 1. Будинок 20 Будівництво 24 Дослідження будмайданчика 28 Фундамент 30 Цоколь 32 Каркас: особливості конструкції 34 Цегляні будинки

Монолітно-каркасні будинки 38 Стіни: зовнішні і внутрішні

Фасад 42 Дах 44 Інженерні системи

Безпека 58 Протипожежна система

Система контролю доступу 64 Благоустрій та інфраструктура 66

Квартира

Сервіс

Розділ 2. Квартира 74 Яку квартиру отримує власник 76

Розділ 3. Сервіс 136 Управляюча компанія

138

Пам’ятка власникам квартир 145

Комфорт 78 Інсоляція 80 Шумовий фон

Температурний режим

Вентиляція 86 Вологість 88 Система CLAP Архітектура і дизайн

90 102

Перепланування 104 Поділ квартири на зони

106

Колір в інтер’єрі

108

Як колір впливає на сприйняття простору

116

Як скоригувати простір

120

Стилі інтер’єру

122

Замовник:

Девелопер всіх проектів — ТОВ «УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ», ліцензія серія №17-Л від 12.05.16 видана ДАБІ України. Тарифікація дзвінків здійснюється згідно тарифів Вашого оператора зв’язку. Рекламна продукція, можливі зміни.

Виконавець:

медiастудiя Custom Lab Адреса: 03148 Київ, вул. Гната Юри, 14 www.customlab.ua Фото: shutterstock.com Підписано до друку: 28.09.2018. Тираж: 1000 прим. Усі матеріали охороняються законом. Передрук матеріалів без письмової згоди Замовника заборонено.

Будинок

Про компанію

За даними станом на 2018 рік

країнська державна будівельна корпорація УКРБУД — це надійна організація, яка постійно розвивається. Створена у 1991 році, як правонаступник Міністерства будівництва УРСР, корпорація УКРБУД продовжує видатні традиції промислового, житлового та спеціального будівництва в Україні. До складу корпорації входять проектні інститути, будівельні та монтажні підприємства, які ведуть свою історію ще з 30-х років ХХ століття. Сьогодні корпорація об’єднує організації різного профілю та форм власності, що забезпечує реалізацію різноманітних проектів, у тому числі найвищого рівня складності. За часи незалежності України УКРБУД вдалося при множити свій потенціал і вийти на новий етап розвитку — розпочати будівництво якісного житла в Києві. З 2012 року корпорація веде активне житлове будівництво у столиці. До цієї роботи залучено найкращі підприємства та організації, використано найнадійніші матеріали та впроваджено найсучасніші технологічні рішення. УКРБУД — корпорація, що працює на засадах державно-приватного партнерства. Компанії, що входять до її складу, отримують більш вигідні умови для співпраці. Вони можуть обмінюватися знаннями та досвідом, в тому числі досвідом роботи держкомпаній, який напрацьовувався роками.

Будинок

27 років продуктивної роботи

5 000

830

тис. кв. м.

співробітників

побудовано за 5 років

Квартира

58 будинків введено в експлуатацію за останні 5 років

Сервіс

Будинок

Будівництво житла в Києві Київ — одна з найбільших столиць Європи зі стабільним зростанням ринку нерухомості. У Києві постійно мешкають приблизно 3 мільйони людей, а також зафіксовано понад мільйон приїжджих. Відповідно попит на житло в столиці України постійно зберігається на високому рівні. Населення європейських столиць

На одного киянина припадає вдвічі менше житлоплощі, аніж на європейця. Щоби досягти європейських показників, необхідно збудувати ще 52 млн. м2.

Загальний обсяг введеного в експлуатацію житла в Києві

1,33

1,73

2016

2017

млн. м2

Будинок

млн. м2

Квартира

Шоста частина всієї київської житлової нерухомості, зданої у 2017 році, збудована корпорацією УКРБУД — найбільш динамічним девелопером України

1,73

млн. м2

Сервіс

Інформація станом на 2018 рік

Будинок

житлових комплексів у всіх районах Києва

Загальною площею

1 400 000 м2 16 000 квартир

2018 рік

Будинок

Квартира

Сервіс

Будинок

Новий стандарт життя від УКРБУД Ми забезпечуємо гідний рівень комфорту в кожному будинку незалежно від класу нерухомості. Обираючи УКРБУД, наші клієнти отримують унікальний комплексний підхід до якісного житла. Дев’ять основних стандартів корпорації складають один загальний — Новий стандарт життя.

Стандарт

будівництва

Стандарт

Будинок

енергоефективності архітектури і дизайну благоустрою безпеки

Квартира

сервісу інфраструктури доступності Сервіс

Стандарт

комфорту

Будинок

Стандарт

будівництва

Контроль якості будматеріалів і всіх робочих процесів на будмайданчику — від розробки проектів до конкретних етапів робіт Ми зробили ставку на сучасні вітчизняні матеріали, які за умов високої якості мають доступну ціну. У разі, якщо український продукт не відповідає високим вимогам, перевага надається закордонним аналогам, які себе вже зарекомендували. Традиційний матеріал для УКРБУД — червона керамічна цегла, яка використовується в усіх проектах корпорації. Окрему увагу приділяємо якості комплектуючих: на будівництві використовуються посилені металеві двері, системи освітлення з датчиками руху та інші комплексні рішення, які формують комфортне середовище.

Стандарт

енергоефективності

Планомірне та комплексне підвищення рівня енергозбереження Ми проводимо повне утеплення будинків, встановлюємо сучасні енергозберігаючі віконні та опалювальні системи, застосовуємо високоякісні матеріали теплоізоляції. Будинки обладнані індивідуальними тепловими пунктами, а кожна квартира в нових будинках — індивідуальним тепловим лічильником. Також використовуються альтернативні джерела енергії — сонячні батареї.

Стандарт

архітектури і дизайну

Будинок

Застосування сучасних архітектурних рішень та дизайн-підходів Наші проекти відповідають новітнім трендам в архітектурі та є гармонійною частиною наявної міської забудови. Будинки мають оригінальний та впізнаваний фасад, який водночас доповнює навколишній архітектурний ансамбль. Фасад кожної новобудови розробляється спільно з досвідченими архітекторами та дизайнерами міжнародного рівня. Окрему увагу спеціалісти приділяють оформленню місць загального користування — холів, коридорів, входів до парадних. Ще на етапі будівництва клієнти можуть відвідати демонстраційні поверхи й дізнатися, як виглядатиме їхнє майбутнє житло.

Квартира

Сервіс

Будинок

Стандарт

благоустрою

Співпраця з досвідченими урбаністами під час розробки проекту прибудинкової території Урбаністичний підхід до благоустрою гарантує, що навколо будинку буде створено систему, яка повністю задовольняє потреби мешканців Там, де це технічно можливо, ми реалізуємо європейську концепцію «двір без машин». Прагнучи зробити навколишню територію комфортною, ми разом з урбаністами не обмежуємося впорядкуванням двору, а беремося змінювати й міський простір. Він має стати комфортним та доступним для людей будь-якого віку та категорій. Ініціюємо спільні з владою проекти благоустрою, які приносять користь не тільки новоселам, але й усім мешканцям міста.

Стандарт

безпеки

Впровадження нових рішень для контролю безпеки мешканців Наші житлові комплекси обладнані системами контролю доступу. Це сучасна платформа, за допомогою якої можна контролювати переміщення сторонньої особи територією житлового комплексу. З програмованим пропуском можна налаштувати сценарій перебування в будинку для будь-кого з відвідувачів. Рівень доступу встановлюється аж до парадного, конкретного ліфта або поверху, дня чи часу відвідин. Безпеку в будинку забезпечують не консьєржі, а кваліфіковані співробітники охоронної фірми.

Будинок

Квартира

Стандарт

сервісу

Надання житлово-комунальних послуг на високому рівні Істотно змінено програму підготовки обслуговуючого персоналу — його робота скоригована так, щоби пришвидшити розвʼязання проблем комунального характеру. Удосконалено механізм прийому та обробки заявок мешканців. Завдяки особистому кабінету на сайті управляючої компанії, клієнт може швидко вирішити своє питання, а квитанції надійдуть йому в електронному вигляді. Цілодобовий консьєрж-сервіс надає допомогу у вирішенні побутових питань — від замовлення квітів до виклику домашнього майстра. У переліку послуг, які надає професійна компанія, понад 70 різних позицій.

Сервіс

Будинок

Стандарт

інфраструктури

Створення автономної системи, призначеної задовольнити якомога більше потреб людини Для нас важливо не просто інтегрувати новобудову в наявну торгову, розважальну та соціальну інфраструктуру, а і створити внутрішню систему для мешканців будинку та їхніх гостей. Майже у всіх комплексах частина площ відводиться для нежитлового використання. Такий підхід гарантує, що в будинку з’являться саме ті об’єкти, які йому необхідні. Продуктовий магазин, кав’ярня, відділення банку або спортивний зал — їх затребуваність безпосередньо залежить від мешканців.

Стандарт

доступності

Діапазон можливостей стати власником нового житла Ми пропонуємо нові способи створити такі можливості для якомога більшої кількості клієнтів. Постійно діють гнучкі умови купівлі житла на виплат, акції та система знижок. Започатковано програми доступного житла та відновлення застарілого житлового фонду, надаються індивідуальні умови придбання. Разом з банками-партнерами ми розпочали кілька програм доступного іпотечного кредитування. Усі ці кроки дозволяють задовольняти попит на нове житло та забезпечувати ним українські сім’ї.

Стандарт

комфорту

Будинок

Системний підхід до створення умов задоволеності життям у новому будинку Сервіс, безпека, економія — це ланки одного ланцюга, що впливають на рівень комфорту мешканців. Щоби гарантувати нашим клієнтам максимально комфортні умови проживання, у співпраці з інноваційним стартапом було створено унікальну систему CLAP. Це проект «розумного дому», що враховує всі потреби українського споживача. Система складається з сучасного програмного забезпечення та компактних пристроїв, розташованих у кожній кімнаті. CLAP дозволяє господареві в будь-який час і в будь-якому місці контролювати всі домашні системи просто зі смартфону.

Квартира

Сервіс

Будинок Сьогодні будівництво зробило великий крок уперед порівняно з досягненнями попередніх років. Ми будуємо сучасні будинки — складні інженерні споруди, які відрізняються від старої забудови як круїзний лайнер від шлюпки. Квартира в новому будинку від УКРБУД — це ваша комфортабельна каюта для затишної подорожі в майбутнє. Ласкаво просимо на борт!

Будинок

ім — це простір, у якому комфортно й безпечно. Щоби задовольнити ці базові потреби, людина споконвіків уважно ставилася до зведення й облаштування свого житла. Здається, у приватному будівництві простіше прослідкувати за дотриманням тих чи інших норм, оцінити якість чи надійність конструкції. У багатоповерхових проектах майбутні мешканці довіряють цю роль забудовнику. Перш ніж ви потрапите до квартири, пропонуємо ближче познайомитися з будинком, дізнатися, з яких матеріалів він складається та які будівельні процеси зробили його надійною й безпечною для проживання спорудою. Усі ці чинники в поєднанні з дотриманням правил експлуатації будинку впливатимуть на комфорт майбутнього помешкання.

Будинок

Квартира

Сервіс

Будинок

Будівництво

гідно з ДБН В.1.2–14–2009, орієнтовний термін експлуатації житлових будівель складає 100 років. Водночас експерти зауважують, що термін експлуатації панельних і блокових будинків — 50 років, цегляних — понад 100 років, а монолітних — майже 150. Проте це умовні орієнтири: у реальності довговічність будинку визначають якість матеріалів і спосіб експлуатації споруди. Крім фізичної придатності, є й моральна. Старий будинок може бути в чудовому експлуатаційному стані, але не відповідати сучасним вимогам комфорту та благоустрою. Під час будівництва житлових комплексів УКРБУД враховує не лише сучасні вимоги до будинків, а і працює на випередження, передбачаючи потреби майбутнього. Орієнтир на підвищені показники енергоефективності. З кожним роком вимоги до енергозбереження будівель зростають, тому важливо вже сьогодні використовувати технології й матеріали з підвищеними параметрами енергоефективності. Зокрема, у новобудовах, що здаються в експлуатацію, встановлено 5-камерні металопластикові вікна товщиною 70 мм. Більше про енергоефективність читайте на ст. 52. Розумне управління комфортом. У сучасному світі з’явилося поняття екології часу й ресурсів. Для українського споживача воно ще нове, проте відчутне в повсякденному житті. Наприклад, хочеться економити час не лише на проїзд містом, а й на виконання різноманітних побутових питань. Уже через два десятки років сплачувати за комунальні послуги, попередньо вручну знявши показники лічильників і розрахувавши суму до сплати, стане артефактом. Планується, що в кожній квартирі всіх зданих в експлуатацію новобудов від УКРБУД буде встановлено систему розумних приладів CLAP. Завдяки інновації мешканці вирішуватимуть не лише актуальне на сьогодні питання заощадження витрат і ресурсів, але й мешкатимуть в умовах комфорту майбутнього. Докладніше про CLAP на ст. 90.

Довговічність і безпека новобудови

Будинок

Умови комфорту квартири та можливості її перепланування визначають конструктивні і планувальні рішення будинку, особливості влаштування інженерних систем тощо. Водночас стабільність і надійність роботи всіх систем новобудови великою мірою залежать від дотримання правил експлуатації будинку загалом. Порушення цих правил, несвоєчасність ремонту, самостійна зміна конструктивних елементів без погодження й залучення управляючих організацій призводять до несправностей, а часом і до аварійних наслідків, які на тривалий час виводять систему з ладу.

Квартира

Забудовник

Мешканці

Забезпечує якість будівельних технологій і матеріалів

Дотримуються правил експлуатації будинку

Дотримується норм і правил на всіх етапах роботи Гарантує надійність і безпечність споруди

Зберігають цілісність фасадів і несучих елементів Переоблаштовують інженерні системи лише з залученням спеціалістів тощо

Управляюча компанія Підтримує будинок, зданий в експлуатацію, у належному стані Виконує реконструкцію фасадів та інших частин конструкції Ремонтує та здійснює профілактику інженерних систем тощо

Сервіс

Будинок

Критерії якісного будівництва Будинок — це складна архітектурна та інженерна конструкція зі своїми правилами й законами внутрішнього влаштування. Яким параметрам має відповідати сучасний багатоповерховий житловий комплекс?

Довговічність та надійність — залежать від загальної якості конструкції та будівельних матеріалів, зокрема, і матеріалів для оздоблення фасаду

Міцність — забезпечується надійністю основи будівлі (ґрунту та фундаменту), якістю виконання тримальних конструкцій і шахт ліфту, що створюють вертикальну міцність конструкції

Безпека — комплекс заходів, починаючи від вибору матеріалів до облаштування протипожежного захисту будівлі з урахуванням конкретних планувальних рішень

Функціональність — правильна організація власної інфраструктури будинку, благоустрою території, технічного забезпечення інженерних систем, ергономіки місць загального користування, планування квартир

Звукоізоляція — дотримання норм щодо ізоляції як зовнішніх, так і внутрішніх шумів будівлі

Енергоефективність — попередження теплових втрат через перекриття та інші архітектурні елементи будівлі в поєднанні з комплексом рішень щодо утеплення конструкцій та збереження тепла всередині споруди.

Етапи будівництва

Підготовка будівельного майданчика

Будинок

Земляні та фундаментні роботи

Квартира

Зведення цоколя, облаштування підвальних приміщень

Будівництво каркасу

Сервіс

Підведення комунікацій, Зведення внутрішніх перегородок, Встановлення вікон, Облаштування даху

Розведення внутрішніх комунікацій, Внутрішні оздоблювальні роботи, Оздоблення фасаду, Ремонт зон загального користування

Будинок

Період від створення проекту до здачі будинку в експлуатацію включає багато будівельних кроків, які закладають основу майбутнього комфорту проживання. Спробуємо прослідкувати, як відбуваються головні етапи будівництва та як після вони впливають на облаштування затишку в помешканнях.

Дослідження будмайданчика

Стійкість будівлі значною мірою залежить від місця розташування, ґрунту і фундаменту. Велике значення має вага споруди, тобто навантаження, яке вона буде здійснювати на фундамент. Відповідно якісно збудований житловий комплекс починається з геодезичної розвідки та інженерного вишукування ділянки, призначеної для будівництва. Топографічна зйомка земельної ділянки дозволяє точно визначити координати розташування майбутньої споруди з урахуванням особливостей місцевості та навколишнього ландшафту. Геодезична розвідка з’ясовує глибину залягання ґрунтових вод, а також допомагає оцінити загальний стан ґрунту, ймовірність і ступінь можливого осідання фундаменту. Такі дослідження проводять спеціалізовані організації з відповідними повноваженнями. Усі геодезичні роботи проводять у теплу пору року, до того ж, не в період весняного танення снігів. Оптимально — влітку чи на початку осені. У зимовий період такі розвідки не здійснюються. Після завершення робіт забудовник отримує докладний звіт про характеристики рельєфу, метеорологічні і кліматичні особливості, геологічну будова, фізичні властивості і склад ґрунту, гідрогеологічні умови і багато іншого. На підставі отриманих даних формуються технічні умови будівництва, обираються матеріали й технології. Наприклад, у випадку

Будинок

Квартира

складного рельєфу або близького залягання ґрунтових вод виникає необхідність застосування спеціальних методів укріплення основи. Саме від точності й достовірності цих даних залежить довговічність будівлі й безпека проживання. Тому проведення топографо-геодезичних вишукувань є законодавчою нормою, а результати досліджень — обов’язковою умовою для прокладання комунікацій.

Нехтування правилами топографічних і геодезичних досліджень призводить до: • неправильного розрахунку фундаменту, а отже ставить під загрозу міцність усієї конструкції; • різкого просідання будівлі (на зовнішніх і внутрішніх стінах з’являються тріщини, двері в будинку починають заклинювати й погано відкриватися тощо); •п орушення роботи інженерних систем (через близькість ґрунтових вод можливе промерзання труб водопроводу тощо).

Сервіс

Будинок

Фундамент УКРБУД спеціалізується на висотному будівництві, тому для досягнення максимальної надійності й міцності новобудов у проектах використовуються пальові фундаменти. Інженерне вишукування ділянки допомагає визначити глибину, на яку палі заходять у ґрунт для утворення тримального каркасу. Пальові фундаменти складають із паль і ростверку. Палі — це стрижні, які, ніби цвяхи, заглиблюють у ґрунт. Ростверк об’єднує палі в єдину конструкцію і створює основу для зведення каркасу і стін. У промисловому й цивільному будівництві їх відносять до фундаментів глибокого закладання. Ці фундаменти проектують із метою передачі основної частини навантаження на міцні ґрунти, що залягають на значній глибині. Палі передають навантаження від споруди на ґрунт, а ростверки слугують для розподілу навантаження між палями, яке створюють тримальні конструкції споруд.

монолітна фундаментна плита

Палі

Палі встановлюють рядами під усіма стінами майбутнього будинку, а також у кутах, місцях стиків і перетину внутрішніх стін та між ними. Кількість паль для фундаменту конкретного будинку визначають із розрахунку ваги споруди і її тиску на ґрунт. Отже, чим важча й масивніша новобудова, тим меншими повинні бути ділянки між палями і, відповідно, тим більшу кількість паль потрібно встановити. На будівництві переважної більшості житлових будинків від УКРБУД ростверк виготовляють у вигляді монолітної залізобе-

тонної плити. Конструкція надійно фіксує положення паль і утримує їх у вертикальному положенні. Між ростверком і наступним будівельним шаром (цоколем) завжди прокладають якісну гідроізоляцію для захисту конструкції від впливу вологи.

Будинок

Правильно підібраний тип паль та спосіб виконання робіт із їх улаштування забезпечує надійність споруди Переваги застосування пальових фундаментів: • підвищена стійкість конструкцій, збудованих на таких основах. Цей тип фундаменту застосовують у сейсмічно активних регіонах, він захищає основу будівлі від паводків і зміщень ґрунту; • можливість будівництва на ґрунтах будь-якої складності, тобто на всіх будівельних ділянках; • невибагливість до погодних умов. Проводити фундаментні роботи можна протягом усього року без втрати якості, навіть у зимовий період. Квартира

Сервіс

Будинок

Цоколь Цокольний поверх — поверх, позначка підлоги якого знаходиться нижче планувальної позначки землі на висоту не більше половини висоти приміщень, що в ньому розташовані. Згідно з ДБН, розміщення житлових приміщень на цокольних поверхах житлових будинків не допускається. У будинках УКРБУД цей простір використовується для розташування технічних приміщень. Найбільш довговічним вважається цоколь із монолітного бетону. Саме цей різновид цоколю застосовується у всіх будинках УКРБУД, незалежно від технології їх будівництва. Щоби максимально захистити цоколь від дії зовнішніх чинників і від втрат тепла, його додатково утеплюють та захищають від вологи за допомогою гідроізоляційних матеріалів. В УКРБУД стіни цоколю утеплюють зовні, навіть їхню підземну частину. Гідро- і теплоізоляція не дають ґрунтовій волозі проникнути всередину будівельного матеріалу та перешкоджають утворенню конденсату.

Волога: дощ та сніг стіна першого поверху

Цоколь вимощення

фундаментна плита

Щоб запобігти пошкодженню фундаменту дощовими й талими водами, територію забудови додатково укріплюють. Зовні по периметру будівлі влаштовується вимощення зі щільних водонепроникних матеріалів — асфальту, асфальтобетону. Вимощення має кут нахилу від будівлі 3 %.

Цоколь є основою для укладання перекриття підлоги та зведення стін першого поверху. Водночас на етапі цокольних робіт здійснюється будівництво підвалу — технічних приміщень, де потім розташуються пункти опалювальних, водопровідних, каналізаційних та інших систем будинку.

Будинок

Підвал — приміщення, розташоване під основною будовою, нижче рівня землі на половину або більшу частину своєї висоти. Призначений виключно для комунікацій і не може використовуватися як житлова площа. Пізніше, під час експлуатації будинку, вхід мешканців до технічних приміщень заборонений із метою безпеки (читайте докладніше на ст. 64) Функції цоколя • створення повітряного прошарку, що робить підлогу, а отже й весь простір приміщення, розташованого вище, теплішими; • забезпечення циркуляції повітря в технічних приміщеннях будинку, що подовжує термін його експлуатації; • захист від вологи й механічних пошкоджень — стіни й оздоблення фасаду піднімаються вище над рівнем ґрунту й захищені.

Квартира

Про важливість якісної ізоляції Від вологи, що проникає з ґрунту і з часом може руйнувати конструкцію, основу будинку захищають: • гідроізоляцією: шар водонепроникних матеріалів прокладають між ґрунтом і фундаментом, фундаментом і стінами технічного поверху, стінами технічного поверху і стінами будинку; • утепленням: зовні підземну частину будівлі — стіни фундаменту й цоколя — оздоблюють утеплювальними матеріалами, запобігаючи перемерзанню.

Сервіс

Будинок

Каркас: особливості конструкції

На наступному етапі починається зведення зовнішніх стін будинку. Відповідно до конструктивних особливостей розрізняють несучі, самонесучі та тримальні стіни. Несучі стіни: • утримують весь каркас будинку; • передають фундаменту навантаження від власної ваги та ваги перекриттів, даху, перегородок тощо. Самовільне порушення цілісності таких стін (створення отворів, зменшення товщини тощо) призводить до зниження несучої здатності. Під час перепланування забороняється будь-яке втручання в несучі стіни. Перегородки: • передають вертикальне навантаження від власної ваги на суміжні конструкції (перекриття, несучі стіни, каркас); • слугують для поділу внутрішнього простору, утвореного несучими стінами. Конструктивні особливості саме цих перегородок дозволяють мешканцям змінювати планування внутрішнього простору. Внутрішні перегородки забезпечують необхідну звуко- і теплоізоляцію, вогнестійкість, пароі газонепроникність. Перегородки і стіни вологих приміщень, крім того, повинні бути водостійкими і водонепроникними. Докладніше про можливості перепланування читайте на ст. 104. Перекриття Це внутрішні горизонтальні конструкції, що ділять будинок по висоті на поверхи. Як правило, їх виконують із залізобетонних плит.

Якість життя у квартирі визначають матеріали й технології, які використовуються на етапі зведення стін будинку Серед проектів УКРБУД є цегляні будинки, з залізобетонним каркасом та змішаної конструкції — залізобетонний каркас, обкладений цеглою.

Будинок

Квартира

Сервіс

Будинок

Цегляні будинки Цегла — перевірений часом будівельний матеріал. Цегляні будинки — комфортне та екологічне житло. Головна особливість їхньої конструкції — товсті опорні стіни: 64 см на перших поверхах і 51 – на верхніх. Для зведення використовують керамічну цеглу. Переваги: • якісна звукоізоляція: на відміну від старих будинків, технологія і якість матеріалів будівництва сучасних цегляних будинків дозволяє досягти високих показників шумопоглинання; • матеріал, що «дихає»: цегляні стіни поглинають і віддають вологу, що перешкоджає утворенню мікроорганізмів у їхніх поверхнях. До речі, це один із секретів довговічності цегляних будинків; • теплопровідність: влітку простір квартири не так нагрівається, а взимку повільно віддає тепло; • тривалий строк експлуатації будинку — понад 150 років. Особливості: • будівництво з цегли більш тривале за часом; • у цегляних будинках складно зробити перепланування — майже всі стіни опорні; • оскільки цегла характеризується низьким теплозбереженням, під час будівництва потрібно застосовувати додаткові утеплювачі або використовувати цеглу з повітряними прошарками, які утримують тепло.

Червона цегла (керамічна)

Основа — глина Характеристики: • міцність • висока теплопровідність • вологостійкість Застосування • стіни й перегородки всіх типів • облицювання фундаменту і цоколю

Будинок

Під час зведення цегляних будинків та для облицювання елементів і будівництва внутрішніх стін УКРБУД використовує червону цеглу. Зовнішні цегляні стіни обов’язково оздоблюються утеплювачем.

Тривалий термін експлуатації будинків із цегли доводить велика кількість пропозицій на ринку вторинної житлової нерухомості — квартир у будинках 1950-х і пізніше років забудови. Недоліком цих помешкань, крім зношених інженерних комунікацій, є застарілі планування, які через опорні конструкції не можна змінити. Сучасні цегляні будинки належать до житла високого класу і проектуються з розрахунку на тривалий період експлуатації.

Квартира

Сервіс

Будинок

Монолітно-каркасні будинки Переважна більшість об’єктів УКРБУД має монолітно-каркасну конструкцію із зовнішніми цегляними стінами. Суть технології будівництва — рідка бетонна маса подається безпосередньо в опалубку навколо залізної арматури майбутніх опорних колон. Відповідно каркас будинку (залізобетонні колони) є одним цілим із плитою фундаменту. Внутрішні й зовнішні стіни будуються з полегшених матеріалів.

Квартира

Переваги: • міцність: каркас будинку об’єднується в одне ціле з фундаментом; • зменшення навантаження на фундамент: полегшені матеріали зведення стін істотно знижують тиск на основу будинку; • запобігання утворенню тріщин у разі усадки будинку. Монолітність опорної конструкції робить процес усадки рівномірним; • можливість вільного планування внутрішнього простору квартир завдяки відсутності опорних стін. Особливості: • Комфорт проживання в будинках монолітно-каркасної конструкції залежить від того набору компонентів і матеріалів, якими буде заповнено цей каркас.

Сервіс

Будинок

Стіни: зовнішні і внутрішні Тип і якість будівельних матеріалів впливають не тільки на міцність і надійність опорних конструкцій і внутрішніх стін, а і звукоізоляцію і процеси теплообміну в будівлі. Матеріали Виходячи з якості, для зведення зовнішніх стін УКРБУД використовує керамічну цеглу із шаром утеплення. Пінобетон та легкі піноблоки принципово не застосовуються. Серед головних недоліків — високий рівень поглинання вологи. Ризик, що на матеріал потрапить вода, виникає ще під час транспортування на будмайдачик (тому цей матеріал перевозять тільки в спеціальних плівках) і безпосередньо на будів-

ництві. У вологому середовищі швидко розвиваються мікроорганізми, і матеріал втрачає свої якості.

Будинок

Для будівництва внутрішніх стін використовуються цегла й легкі матеріали. Так, відповідно до обов’язкової пожежної норми, міжквартирні перегородки завжди цегляні й завтовшки 25 см.

Зверніть увагу! Товщина зовнішніх стін, їхня конструкція спеціально розраховуються проектантами відповідно до висотності будинку та особливостей його конструкції. Нехтування цими правилами ставить під загрозу безпеку всіх мешканців будинку. Будь-які дії з зовнішніми стінами чи фасадом заборонені. Не можна змінювати товщину стін, зменшувати чи розширювати віконні прорізи, робити отвори тощо.

Утеплення З погляду термодинаміки, ідеальний будинок повинен мати великий запас тепла всередині (температура в кімнатах) за умови малої масивності зовнішніх стін (вони мають вбирати мінімальний запас температури з вулиці). В ідеалі та частина стіни, яка знаходиться зовні будівлі, повинна бути легкою, але водночас мати максимальну теплоізоляцію. З цієї причини не рекомендовано утеплювати зовнішні стіни зсередини.

Квартира

Для утеплення зовнішніх стін УКРБУД застосовує мінеральну вату — легкий матеріал, що відповідає всім вимогам. Він не горить, має високі теплоізоляційні характеристики, паропроникний, що забезпечує вентиляцію приміщень. У ньому не розвиваються мікроорганізми. Від вологи його захищає шар гідроізоляції. Ще одна перевага мінеральної вати — звукоізоляційні характеристики. Перекриття Перекриття між поверхами в проектах УКРБУД — з монолітного бетону. Завдяки внутрішньому армуванню такі плити здатні рівномірно розподіляти вагу й навантаження, що створюють елементи конструкції будівлі, а також предмети й люди, які в ній перебувають. Товщина й тип плити розраховуються відповідно до проекту.

Сервіс

Будинок

Фасад Фасад не лише презентує будинок зовні та робить його естетично привабливим, а й утеплює й захищає зовнішні стіни, а з ними і всю внутрішню частину будівлі. У будівельних об’єктах УКРБУД застосовуються два способи оздоблення фасаду. В обох випадках фасад дозволяє стінам «дихати», виконує теплоізоляційну функцію. дощ та вітер

Мінеральна вата

Штукатурка ПАРА

Вітрозахисна мембрана

фасадна панель

Навісний вентильований фасад

Армуючий шар

Штукатурний фасад

Штукатурний фасад передбачає обробку зовнішньої поверхні будинків будівельними сумішами з додаванням води. Найчастіше — це різні види фасадних штукатурок чи фарб. Для оздоблення штукатурних фасадів використовуються фасадні штукатурки та спеціальні фарби, що характеризуються підвищеною стійкістю до вигорання та перепадів температур, а також дозволяють поверхні «дихати». Такі матеріали дозволяють підтримувати всередині будинків комфортні умови та на тривалий час забезпечують фасадам естетичний вигляд без потреби в реконструкції. Навісний вентильований фасад складається з каркасу, що кріпиться до зовнішніх стін, та оздоблення. Між ними прокладається шар утеплювача. Така конструкція створює вентильований прошарок між опорною стіною та оздобленням.

Переваги: • вільне виведення надлишків вологи, що виходять крізь стіни будівлі у вигляді пари і / або осідають на внутрішніх стінках оздоблювального покриття у вигляді конденсату; • підвищення енергоефективності завдяки відсутності містків холоду (уся поверхня зовнішніх стін перебуває під рівномірним шаром повітряної подушки й не переоходжується в зимовий період.

Будинок

Традиційний матеріал для оздоблення вентильованих фасадів у будинках УКРБУД — керамогранітні плити. Це довговічний матеріал, стійкий до дії зовнішніх чинників (сонця, дощу, морозу).

Зверніть увагу! Заборонено втручатися в цілісність фасаду будинку Будь-яке порушення конструктиву фасаду впливає на виконання його функцій та роботу систем усього будинку. Забороняється самовільно розташовувати на фасаді навісні конструкції У будинках УКРБУД під час оздоблення фасаду обох типів передбачені місця для встановлення зовнішніх блоків кондиціонерів. В утеплювачах закладено дренажну систему, у зовнішніх стінах виведено отвори для комунікацій. Заборонено встановлювати на фасаді антену, а також кондиціонери у непередбачених для цього місцях.

Квартира

Забороняється замінювати віконні блоки У кожному будинку під час встановлення вікон передбачено ламінування зовнішнього профілю відповідно до загальної кольорової палітри фасаду. Заміна порушує зовнішню естетику будівлі. Для дотримання дизайн-концепції фасаду УКРБУД склить балкони й лоджії. Встановлені у новобудовах вікна високої якості і заміни не потребують. Забороняється склити евакуаційні майданчики Це суворе порушення правил протипожежної безпеки. Мешканці помилково сприймають ці майданчики як балкони або як додатковий простір для зберігання речей. Якщо засклити евакуаційні майданчики, під час евакуації в разі пожежі буде відсутній доступ до свіжого повітря, що призведе до отруєння чадним газом. Докладніше про правила безпеки читайте на сторінці 58.

Сервіс

Будинок

Дах Дах — зовнішня опорна й захисна конструкція будівлі, яка витримує вертикальні (в тому числі — снігові) і горизонтальні навантаження (вітер — теж навантаження!) Ця частина конструктиву будівлі більше за інші протистоїть природним явищам. Влітку сонячні промені нагрівають покрівлю, восени й навесні її гідроізоляційні властивості випробовують дощі й тала вода, взимку вона утримує на собі сніговий покрив. Відповідно конструкція даху має бути міцною, мати якісну гідро- і теплоізоляцію, а покрівельні матеріали — бути морозостійкими, мати хімічну й радіаційну стійкість. За наявності додаткового приміщення між покрівлею й останнім поверхом дахи діляться на: • ті, що мають горище. У сучасних новобудовах горище використовують як технічне приміщення для інженерних комунікацій, зокрема котельні. Крім того, наявність повітряного простору між дахом і стелею квартири створює додаткову теплоізоляцію. • без горища. Така конструкція дозволяє створювати на верхніх поверхах дворівневі квартири з мансардами. Для цього покрівля додатково утеплюється та має спеціальне гідроізоляційне покриття. За конструкцією дахи бувають: • скатні. Застосовуються в багатоквартирних проектах невеликої висотності (до 5–6 поверхів). Завдяки похилій формі квартири на верхніх поверхах мають мансардні вікна. Для покрівлі таких дахів УКРБУД використовує черепицю. • плоскі. У висотному будівництві, як правило, застосовуються, плоскі дахи. Вони мають дуже невеликий кут нахилу (до 15 градусів) для відтоку води. Водовідведення з них здійснюють внутрішні водостоки. За призначенням розрізняють: • неексплуатаційні дахи — такі, що виконують виключно захисну функцію. • експлуатаційні дахи — такі, на поверхні яких можна розташувати функціональні зони: зелені насадження, місця для відпочинку, спортивні майданчики тощо. Для такого даху на базі спеціальних розрахунків створюється жорстка основа. Конструкція має витримувати динамічні навантаження.

Будинок

Квартира

Зверніть увагу! Дах із терасою потребує дотримання правил безпеки. • Не можна порушувати цілісність огороджувальних конструкцій (парапетів) — це гарантує безпеку не лише для тих, хто перебуває на даху, але й гостей у дворі. • Не можна перевищувати навантаження на дах, передбачене інженерними розрахунками. Для внесення будь-яких змін до проекту — встановлення на поверхні масивних декоративних конструкцій, басейну, заміни покриття тощо — потрібен додатковий дозвіл управляючої компанії.

Сервіс

Будинок

Інженерні системи Рівень комфорту будинку безпосередньо залежить від якості інженерних систем. У цьому можна переконатися на прикладі квартир, збудованих десятки років тому. Навіть за умови збереження їхньої архітектурної цілісності, мережі комунікацій зносилися. Їх заміна, як правило, економічно не вигідна, а деякі інженерні опції, доступні жителям сучасних новобудов, децентралізовано впровадити в окремо взяте помешкання майже неможливо. Наповненість будівель інженерним обладнанням за останні роки зросла в кілька разів. Для будинків висотою понад 10–12 поверхів характерне зонування систем із метою створення оптимальних умов функціонування санітарно-технічних приладів. Розташування збільшеної кількості інженерних комунікацій та обладнання вимагає іншого принципу його розміщення та режиму експлуатації. Традиційний підхід із розміщенням трубопроводів під стелею або уздовж стін коридору в підвалі будівлі для сучасних висотних комплексів не підходить. Для нормального розміщення всіх інженерних комунікацій виділяють спеціальні технічні коридори, що забезпечують не тільки зручне розташування, а й якісне обслуговування комунікацій. У будинках УКРБУД усі інженерні комунікації містяться в підвальних приміщеннях. Задля безпеки доступ мешканців та сторонніх осіб до них обмежено. Водопостачання • Головна особливість водопостачання в будинках великої поверховості — забезпечити достатній рівень тиску для підняття води до верхніх поверхів. Для цього в підвалах встановлені насосні станції. Щоби зміна тиску в міському водопроводі не впливала на стабільність підтримання тиску насосними станціями, під час підведення водопроводу монтується окремий регулятор тиску. • Вода, що надходить із мережі «Водоканалу», очищена і придатна для споживання. Проте в процесі руху старими трубами від станцій водопостачання до будинків вода помітно погіршується.

У житлових комплексах УКРБУД використовуються автоматичні фільтри грубої очистки. Вони очищають воду від бруду й піску, який потрапляє в неї зі стінок водопровідних труб. Особливість цих фільтрів — автоматичне самоочищення. Завдяки спеціальній технології система сама визначає рівень забрудненості фільтра й очищає його. У такий спосіб до квартир завжди потрапляє вода без механічного бруду.

Будинок

Опалення На відміну від старих будинків, де система опалення побудована вертикально через систему стояків і де неможливо встановити індивідуальні лічильники тепла, у новобудовах усе спроектовано значно зручніше. У сучасних будинках система опалення побудована горизонтально. Тоб то в кожну окрему квартиру заведена окрема труба з теплоносієм, на якій і встановлюється індивідуальний тепловий лічильник.

Горизонтальна система опалення складається з двох основних стояків, що встановлені вздовж будинку. По одному з них піднімається теплоносій, по іншому — відводиться вже охолоджений. Подача тепла в квартири поверху проводиться через колектор. Від двох кранів, які розводяться на квартиру, прокладаються труби подачі і зворотної подачі теплоносія.

Завдяки системі CLAP мешканцям квартир УКРБУД не потрібно щомісяця знімати показники лічильників, адже про ефективний сценарій опалення та сплату рахунків потурбується «розумний дім»

Квартира

Сервіс

Будинок

Застосування квартирних горизонтальних систем опалення (на відміну від вертикальних стояків) веде до зменшення довжини магістральних трубопроводів, зниження втрат тепла, спрощення поверхового введення будівлі в експлуатацію й підвищення гідравлічної стійкості системи. Квартирні системи опалення обладнані вузлами з балансувальними клапанами, фільтрами і приладом обліку теплової енергії. Балансувальний клапан регулює кількість тепла на кожну окрему квартиру й не дозволяє використовувати більше, ніж встановлено, навіть у разі заміни приладів опалення. Для зручності доступу ці вузли розташовані на сходовому майданчику поза квартирою.

Зверніть увагу! Самовільна заміна приладів опалення веде до розбалансування системи в усьому будинку. Якщо облаштування квартири передбачає заміну радіаторів, попередньо необхідно звернутися до обслуговуючої компанії та погодити зі спеціалістом із сантехнічних мереж технічні характеристики приладів опалення для цього будинку.

Безпосередньо у квартирах за опалення відповідають сталеві радіатори. Під час створення інженерних розрахунків проекту визначаються технічні характеристики приладів опалення (опір води, тепловіддача тощо), а під час монтування — здійснюються їхні налаштування. Це створює баланс у системі опалення і квартири, і будинку загалом і гарантує виконання всіх функцій.

Будинок

Система внутрішньої каналізації Складається з мережі трубопроводів, приймачів стічних вод і пристроїв для огляду та прочищення трубопроводів. Усі приймачі стічних вод підключаються до мережі через гідравлічні затвори. Під час облаштування цієї системи обов’язково передбачається монтаж гасителів швидкості й шумозахист. Електрозабезпечення Відповідно до чинних норм, задля безпеки системи електропостачання та вентиляції повинні збігатися за зонами розташування з межами пожежних відсіків. Для забезпечення нормального режиму електропостачання до сучасних будівель висувають високі вимоги безпеки, безперебійної роботи та енергоефективності систем. В інженерних мережах застосовують додаткові джерела електроенергії та джерела безперебійного живлення. Ліфти Кількість та вантажопідйомність ліфтів визначається, виходячи з кількості мешканців будинку. Оскільки ліфти належать до механізмів підвищеної небезпеки, до них висуваються окремі вимоги щодо монтажу та використання. Після установки в новобудові ліфтові системи проходять окрему експертизу та отримують дозвіл на експлуатацію. Далі, згідно з регламентом, ліфти проходять планові технічні огляди, перевірку роботи механізмів, електрообладнання, освітлення, приладів управління і безпеки. Задля безпеки мешканцям необхідно дотримуватися правил експлуатації ліфтів. Забороняється • Силою відкривати чи закривати двері • Користуватися ліфтом дітям до 7 років без супроводу дорослих • Палити у кабіні, а також перевозити легкозаймисті речовини • Перевищувати навантаження на ліфт, яке обов’язково зазначається в ліфтовій кабіні (у кілограмах та допустимій кількості пасажирів) • Користуватися ліфтом під час пожежі й землетрусу • Виходити з кабіни самостійно у разі зупинки ліфта між поверхами. Це небезпечно.

Квартира

Сервіс

Будинок

Під час поїздки дорослих з дітьми до 7 років першими до кабіни повинні заходити дорослі, а потім діти. При виході — першими виходять діти. У разі виникнення аварійних ситуацій потрібно зв’язатися з диспетчером. Контакти завжди вказані в кабіні ліфту. Вентиляція Якісна вентиляція передбачає не тільки притік свіжого повітря, а й видалення вже відпрацьованого. У сучасних багатоповерхових будинках застосовуються два види систем вентиляції: з природним обміном повітря та механічна з приточно-витяжною системою. Для природного обміну повітря в каркасі будинків прокладено витяжні вентиляційні канали. Як правило, вони проходять через приміщення кухні, ванної кімнати та туалету (на стінах розташовані вентиляційні отвори) і закінчуються на даху. Прокладання системи з механічним відтоком передбачається з технічного поверху й у вертикальній шахті сходово-ліфтового вузла. На виході з шахти на поверх монтують вогнезатримуючі клапани та шумоглушники.

Задля безпеки та здоров’я всіх, хто перебуває у квартирі, відпрацьоване повітря має вільно видалятися з приміщення. Порушення повітрообміну призводить до накопичення шкідливих речовин, розвитку бактерій і грибків, що осідають у легенях і можуть призвести до тяжких захворювань. Докладніше про наслідки неправильної вентиляції читайте на ст. 84. Відповідно: • Під час ремонту чи перепланувань не можна пошкоджувати вентиляційні шахти, перекривати доступ до вентиляційних решіток у квартирі. • Потрібно стежити, щоби вентиляційні канали у ванній, санвузлі та кухні не закривали жодні предмети. Меблі слід розташовувати так, щоби решітки завжди були доступні для очищення. • Періодично перевіряти тягу у вентиляційних каналах та очищувати решітки від бруду.

Системи автоматизації та диспетчеризації Майже всі інженерні комунікації інтегровані до системи диспетчеризації будівлі, що вимагає застосування приладів і обладнання з прийомом — виходом електронного сигналу. Насоси, засувки, очисні споруди працюють без безпосередньої участі людини, залежно від режиму експлуатованої системи в конкретний момент часу (по тиску в системі водопостачання або

кількості забруднень у стоках). Засоби автоматизації та диспетчеризації забезпечують надійну й безвідмовну роботу всіх інженерних систем будинку. Крім того, вони знижують витрати на експлуатацію внаслідок зменшення енергоспоживання та підвищують надійність роботи обладнання.

Будинок

Сміттєпровід Традиційно сміттєпровід, що складається зі стовбура, завантажувальних клапанів, вентиляційного вузла і сміттєзбірної камери, поступово виходить з ужитку як у старих будинках (мешканці заварюють клапани на поверхах), так і в проектах новобудов. Головні недоліки наявності сміттєпроводу — неприємний запах у будинку в процесі експлуатації, а також розмноження гризунів і комах, що можуть переносити небезпечні захворювання. Крім того, принцип влаштування класичного сміттєпроводу виключає можливість розподілу побутового сміття за групами для подальшої екологічної утилізації. Для сміттєзбору біля будинків передбачені підземні сміттєві баки з урнами для різних типів відходів. Переваги використання таких конструкцій: • екологічність; • компактне розташування на прибудинковій території; • чистота й акуратність. Для ефективного сміттєвидалення мешканцям будинків рекомендовано встановити в кухнях подрібнювачі сміття.

Квартира

Сервіс

Будинок

Енергоефективність

останні роки ефективне використання енергоресурсів у будівельній сфері стало одним із пріоритетних питань і на рівні держави, і на рівні пересічних громадян. Сьогодні під час вибору нового помешкання питання енергоефективності житла цікавить майбутніх мешканців не менше, ніж зручність розташування будинку чи якість будівельних матеріалів. Адже витрати на експлуатацію квартири — складник її загальної вартості. Можна заощадити і придбати житло в неенергоефективному будинку, водночас витрачати кошти на опалення, додаткове утеплення, заміну вікон тощо. Тоді як житло в будинку з низькими експлуатаційними витратами — це інвестиція в реальну економію. Стандарт енергоефективності для сучасних новобудов закріплений на законодавчому рівні. До Державних будівельних норм внесено зміни щодо підвищення показників теплозбереження огороджувальними конструкціями та покращення енергоефективності інженерних систем. У 2017 році Верховною Радою ухвалено Закон України «Про енергетичну ефективність споруд» № 2118. Згідно з ним, кожна будова має отримати енергетичний паспорт. Для новобудов цей документ входить до складу обов’язкової проектно-кошторисної документації на об’єкт (будинки, що до моменту прийняття закону вже були збудовані або будівництво яких розпочалося, отримують такий паспорт після спеціального енергоаудиту).

Будинок

Квартира

Сервіс

Будинок

Енергетичний паспорт будівлі

Енергопаспорт будівлі — набір складних розрахунків, які визначають, наскільки тепловитрати на обігрів будинку відрізняються від визначених стандартів. У документі зазначаються фактичні показники енергоефективності та їхня відповідність мінімальним вимогам, рекомендації щодо підвищення рівня енергоефективності будівлі в майбутньому. Відповідно до цього співвідношення будівлі присвоюється клас енергоефективності. Усього розрізняють шість класів енергоефективності будівель. Їх позначають латинськими літерами: «A», «B», «C», «D», «E» та «F».

Клас «А» означає найвищі показники енергоефективності, а «F» — найнижчі Аналогічна класифікація діє, наприклад, на побутові прилади. За новою будівельною нормою, усі житлові багатоповерхівки мають відповідати класу, не нижчому за «С». Клас «С» означає, що фактична потреба в енергоресурсах для обігріву будівлі дорівнює максимально допустимим показникам, встановленим Державними будівельними нормами

(Ст. 2.6–31.2006 «Теплова ізоляція будівель»). Відповідно, класи «В» та «А» присвоюють об’єктам з енергозатратами меншими за норму, а категорії «D», «E» та «F» — з більшими.

Будинок

На етапі розробки проекту новобудови проектанти, з огляду на бажану категорію енергоефективності, здійснюють теплорозрахунки і визначають, як збудувати будівлю саме такою, щоби вона відповідала потрібним параметрам. Після завершення будівництва клас енергоефективності будівлі підтверджує незалежний енергоаудит. Під час здачі будинку в експлуатацію проектна організація повторно заповнює енергетичний паспорт. Отже, ознайомившись із цим документом, власники квартир можуть дізнатися про всі реальні показники енергоефективності будівлі, стан будинкових комунікацій, місць загального користування тощо. Як відбувається розрахунок Найбільші втрати тепла з будинку відбуваються через стіни (до 70 %) вікна (до 25 %). Тому передусім враховується коефіцієнт теплоопору зовнішніх стін та вікон — здатність конструкції не випускати тепло з приміщення.

Квартира

Відповідно до чинних ДБН, такий коефіцієнт складає: Для стін

Для вікон

Для дверей

3,3

0,75

0,6

(для порівняння — у попередніх будівельних нормах цей показник складав 2,8)

Оптимізувати втрати тепла через стіни допомагає утеплення, а також використання будівельних матеріалів із високим показником опору теплопередачі. Наприклад, цегла краще чинить опір теплопередачі, ніж залізобетонні панелі. У процесі розробки енергоефективного плану будівництва до уваги беруться матеріали стін, вид засклення, коефіцієнти теплопровідності підлоги з підвалами, перекриття над дахом. На практиці розрахунок енергоефективності здійснюється так: наприклад, зовнішня стіна завтовшки півтори цегли має відповідну вагу тощо. Щоби ця конструкція відповідала встановленому коефіцієнту теплозбереження, розраховується потрібна товщина утеплювача.

Сервіс

Будинок

Енергоефективність новобудов УКРБУД Стіни Для зовнішніх стін використовується червона цегла — матеріал із низьким показником теплопровідності. Зовні стіни обов’язково вкривають шаром утеплювача — мінеральної вати.

Вікна У квартирах встановлені вікна з п’ятикамерними профілями (не менше 70 мм завтовшки) і з двокамерними енергозберігаючим склопакетами.

Система опалення Застосовується поквартирна горизонтальна система розведення труб опалення, яка дозволяє встановити індивідуальні лічильники тепла на кожне помешкання. Скорочення магістральних труб веде до зменшення тепловтрат у системі.

CLAP Система «розумний дім» сама обирає сценарій опалення чи кондиціонування, який дозволить досягти потрібної температури простору з найменшими енерговитратами.

Дотримання норм енергозбереження — один із важливих принципів будівництва УКРБУД. Під час розробки проектів будинків у розрахунках матеріалів і технологій за орієнтир взято перспективу, а не лише максимально допустимі норми. Новобудови УКРБУД мають клас енергоефективності «С»

«Зелена» інфраструктура У ЖК Solar City прибудинкову територію будуть освітлювати LED-ліхтарі, що використовують енергію сонця. На даху встановлені сонячні панелі.

Будинок

Квартира

Сервіс

Будинок

БЕЗПЕКА

езпека мешканців, збереження майна, створення атмосфери захищеності — це чи не найголовніша функція будинку після захисту від негоди. Комфорт насамперед пов’язаний із відчуттям надійності і спокою від перебування в помешканні. Тож УКРБУД комплексно підходить до питань безпеки.

Протипожежна система

Захист будівлі від пожежі включає багато заходів, починаючи з вибору вогнестійких будівельних матеріалів, дотримання будівельних технологій для захисту від розповсюдження вогню й закінчуючи проектуванням прибудинкової території з можливістю швидкого і зручного під’їзду пожежних машин. Для захисту від пожежі в будівлях роблять протипожежні перепони — конструкції з нормованою межею вогнестійкості, які перешкоджають поширенню вогню з однієї частини будівлі до іншої. До них належать стіни, перекриття, двері, вікна тощо, які мають межу вог-

Будинок

Квартира

Сервіс

Будинок

нестійкості не менше 2,5 годин. Пожежну небезпеку будівельних конструкцій визначають ступенем їх участі в розвитку пожежі. Цей показник залежить від вогнестійкості його будівельних конструкцій. Здатність залізобетонних конструкцій протистояти вогню залежить від інтенсивності та тривалості температурного впливу, класу бетону, арматури та виду заповнювача, розмірів та конфігурації конструкції. Негорючість та порівняно невелика теплопровідність бетону — основного матеріалу перекриттів у новобудовах — забезпечують таку його вогнестійкість, що задовольняє вимоги безпеки. Цегляна кладка має один із найвищих показників вогнестійкості серед будівельних матеріалів. Цегла витримує прямий контакт із вогнем і при цьому довго не руйнується. Під час спорудження стін враховується й товщина конструкції: • при товщині стіни 65 мм рівень вогнестійкості становить 0,75 години; • 120 мм — 2,5 години; • 250 мм — понад 5,5 годин.

У проектах УКРБУД із керамічної цегли виконуються зовнішні стіни, а також міжквартирні перегородки (відповідно до пожежних норм)

Межа вогнестійкості будівлі — це проміжок часу, за який конструкція зберігає цілісність, витримує свої навантаження і виконує захисну функцію під впливом вогню і високої температури. Цей показник вимірюється у хвилинах чи годинах і позначається як REI. Наприклад, якщо коридор має показник REI 60, це означає, що його простір буде протистояти вогню і залишатися безпечним для евакуації протягом 60 хв.

Будинок

Заходи протипожежної безпеки Крім вогнестійкості матеріалів до комплексу заходів із пожежної безпеки входять спеціальні архітектурні та інженерні рішення. Для дотримання пожежних норм проектом передбачено шляхи евакуації мешканців, а також наявність систем димовидалення, пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу тощо. Евакуаційні виходи. У всіх будівлях і спорудах на випадок пожежі передбачена й забезпечена евакуація людей із приміщень, що горять, через евакуаційні виходи. Їхня конструкція відрізняється залежно від висотності та інших архітектурних особливостей будинку. Це можуть бути евакуаційні балкони та сходові майданчики (для будинків, у яких житлова площа поверху перевищує 500 кв.м., — дві сходові клітки).

Квартира

Евакуюватися необхідно шляхами евакуації (коридорами, сходовими майданчиками), рухаючись до виходу назовні. У разі пожежі для евакуації не можна використовувати ліфти. Великі ліфти у висотних будинках використовуються виключно пожежними бригадами. Для їх безпеки в ліфтових шахтах передбачається система для підпору повітря. Протидимний захист. Захист від розповсюдження диму забезпечується конструктивними, планувальними та спеціальними технічними рішеннями. Це створює більш сприятливі умови для вимушеної евакуації людей та полегшує роботу рятувальних пожежних підрозділів. У будівлях із підвищеною поверховістю (від 10 поверхів) облаштовують спеціальні незадимлювані сходові майданчики. Сходові майданчики відділяють від усіх приміщень будівлі глухими димонепроникними стінами з улаштуванням на кожному поверсі виходів із них через зовнішню зону галереями або балконами.

Сервіс

Будинок

Зверніть увагу! • Не можна склити евакуаційні майданчики та використовувати їх для зберігання особистих речей. • Не захаращуйте драбини, холи, коридори загального користування та підходи до засобів пожежогасіння, евакуаційні люки верхніх поверхів. • Доступ до евакуаційних виходів завжди повинен бути вільним — це гарантія безпеки всіх мешканців.

Для видалення диму на поверхах передбачено облаштування шахт димовидалення з примусовою витяжкою та клапанами на кожному поверсі. Також протидимний захист висотних будівель здійснюють спеціальні вентиляційні системи. Вони автоматично створюють розрідження в зоні пожежі та надлишковий тиск у суміжних приміщеннях, що захищає від розповсюдження диму. Системи сповіщення й пожежної сигналізації. Відповідно до ДБН, усі технічні приміщення з основними вузлами інженерних систем та кожен житловий поверх обладнані сигналізацією. У разі пожежі лунає відповідний звуковий сигнал, а в будинках вищої категорії — голосове сповіщення, що сигналізує на якому поверсі та у якій квартирі сталася пожежа. Підземні паркінги обладнані системами автоматичного пожежогасіння. Для контролю безпеки й захисту від пожежі кожна квартира оснащена пожежними датчиками. Вони сигналізують у диспетчерську систему про задимленість та попереджають про можливу небезпеку.

Під час ремонту не можна видаляти пожежні датчики, розташовані у квартирі, чи міняти їх розташування. Це призводить до порушення діяльності системи цілого поверху і загрожує безпеці всіх мешканців Одним з основних обов’язків власників квартир у багатоквартирних житлових будинках є турбота про пожежну безпеку своїх помешкань та зон загального користування, знання й дотримання правил пожежної безпеки. Мешканці не повинні створювати умови, що можуть призвести до виникнення пожежі.

Будинок

У квартирах забороняється: • Виливати легкозаймисті та горючі рідини в каналізацію. • Довільно обладнувати або використовувати газове, електричне опалення або інше обладнання, не передбачене для використання в житлових будинках і приміщеннях. • Користуватися несправною електропроводкою. • Видаляти пожежні датчики. На евакуаційних шляхах забороняється: • Демонтувати двері в коридорах, склити або закладати іншими будівельними матеріалами відкриті зони в незадимлюваних сходових майданчиках. • Розміщувати предмети, меблі та обладнання, якщо це зменшує ширину шляху евакуації. • Обладнувати склади й комори, а також зберігати різні матеріали на сходових майданчиках. • Демонтувати або повністю закривати евакуаційні сходи, люки, переходи на балконах і лоджіях. На прибудинковій території дороги та під’їзні шляхи до будівель, споруд і джерел водопостачання необхідно утримувати так, щоби забезпечити доступ пожежної техніки. Власний автотранспорт заборонено паркувати так, щоби перекривати доступ пожежної техніки до будівель.

Квартира

Сервіс

Будинок

Система контролю доступу Крім протипожежних заходів, для безпеки перебування в будинку УКРБУД запроваджує систему контролю доступу (СКД). Це комплекс рішень, що запобігає потраплянню сторонніх осіб на територію житлового комплексу та регулює можливість переміщення всередині комплексу. Система складається зі спеціальних пристроїв, що зчитують інформацію, та карток із відповідними налаштуваннями доступу. У житлових новобудовах УКРБУД система контролю доступу має два рівні: Перший рівень доступу призначений для захисту приміщень з інженерними системами. Задля безпеки функціонування всіх систем доступ до головних вузлів мають лише спеціалісти управляючих компаній.

Мешканцям забороняється самовільно відвідувати технічні приміщення будинку У разі проникнення в зони доступу сторонніх осіб потрібно негайно повідомляти службу охорони або управляючу компанію.

Підвищений захист приміщень з інженерними системами гарантує безпеку всіх мешканців. Втручання в роботу може не лише вивести з ладу всі системи життєзабезпечення будинку, а й бути причиною пожежі, загрожувати здоров’ю мешканців (наприклад, якщо йдеться про водопостачання).

Будинок

Другий рівень передбачає розгалужену систему доступів до паркінгу, ліфта, поверху, квартири. Налаштування карток здійснюється індивідуально для кожного мешканця, а також для їхніх гостей. За допомогою програмованого пропуску можна налаштувати сценарій перебування в будинку для будь-кого з відвідувачів. Рівень доступу встановлюється аж до парадного, конкретного ліфта або поверху, дня чи часу відвідин.

Забороняється передавати свої картки стороннім особам. У разі втрати картки потрібно звернутися до управляючої компанії Охорона і відеонагляд Для безпеки прибудинкової території, загальних зон користування й безпосередньо помешкань запроваджується система відеонагляду та охорони. Камери спостереження фіксують будь-які дії та пересування осіб територією комплексу та поверхами, що зводить до мінімуму можливість незаконного проникнення сторонніх осіб. Забезпеченням безпеки в будинку займаються кваліфіковані співробітники охоронної фірми.

Квартира

Безпека перебування — головна перевага сучасних житлових комплексів із закритою територією.

Система диспетчеризації Для контролю за функціонуванням усіх систем будинку всі новобудови УКРБУД обладнані системою диспетчеризації й моніторингу. Вона слідкує за діяльністю систем електропостачання, газопостачання, тепло- і водопостачання, обліком енергоресурсів, охоронно-пожежною сигналізацією, системами пожежогасіння та димовидалення, вентиляцією й кондиціюванням, ліфтами, відеоспостереженням тощо.

Сервіс

Будинок

Благоустрій та інфраструктура

ідчуття комфорту починається ще на під’їзді до житлового комплексу. Прибудинкова територія створює атмосферу затишку, безпеки, зручності і спокою. Організувати такий простір призначена урбаністика — наука, що допомагає зробити міста, прибудинкові території та двори зручними для життя людей.

Будинок

Квартира

Сервіс

Будинок

Сучасний підхід УКРБУД відмовляється від застарілих принципів оформлення території комплексів та співпрацює з командою досвідчених урбаністів. Архітектори міського простору здатні не просто задовольнити головні потреби упорядкування, а найголовніше — забезпечити умови, які сприяють розвитку людських відносин і можливостей, справи, хобі, здоров’я. Для створення гармонійної системи прибудинкового простору спеціалісти виділяють і аналізують умови пересування, перебування, діяльності та ідентифікації мешканців. На основі аналізу цих умов створюють план заходів для проектування. План робіт, як правило, включає: • транспортні й пішохідні зв’язки й об’єкти; • систему навігації; • організацію ландшафту; • вуличне обладнання й озеленення, яке є основою мікроклімату; • облаштування некомерційних і комерційних сервісів; • використання знакових елементів і стилістичних прийомів; • інтеграцію в навколишню інфраструктуру. Соціальні комунікації Принципова відмінність урбаністики від містобудування — у дизайні соціальних комунікацій. У полі зору спеціалістів — усе, що безпосередньо впливає на жителів міста, їх поведінку, підтримку певних верств населення. Правильна організація прибудинкової території вирішує багато соціальних питань. Так, наявність публічного простору, комунікація в ньому дозволяють людям дізнаватися новини, з’ясовувати можливості, де що знаходиться, наскільки воно добре і, як наслідок, отримувати задоволення потреб. Також у публічному просторі завжди можна завести знайомства, які можуть перерости в стосунки. Крім того, присутність спокійних, веселих, сімейно налаштованих людей вселяє людині почуття симпатії й безпеки. Міський дизайн впливає не тільки на поведінку людей, а й, як наслідок, на їх настрій, психологічне здоров’я. Безпечні дороги і вулиці, пішохідні зони створюють відчуття розслабленості. Чітко структуровані двори — відчуття затишку, продовження житла за межами порогу. Урбаністичні практики — це та соціалізація території, якої потребують великі багатоквартирні будинки.

Будинок

Безпека переміщення Один із критеріїв аналізу території навколо будинку — це умови пересування. Головний принцип, на який орієнтуються урбаністи: у місті 100 % людей — пішоходи, серед яких є досить великі групи людей з обмеженими можливостями пересування — мами з дитячими візочками, діти, люди похилого віку, а також люди з тимчасовими труднощами переміщення через травми й люди з інвалідністю. Частина з них ще й автомобілісти. З цієї причини умови пересування мають бути зручними передусім для пішоходів — до того ж, переважна більшість місцевих переміщень здійснюється саме пішки. Водночас значна частина городян використовує для пересування особистий автомобіль, громадський транспорт, велосипед та інші способи пересування — і їхні інтереси також мають бути враховані.

Квартира

Двір без машин Для забезпечення комфортних і безпечних умов на території в проектах УКРБУД реалізовано концепцію «двір без машин». Цей принцип проектування виник у США у 1980–90-ті роки як спосіб розвантажити густонаселені центральні райони міст і пожвавити периферію. Головна ідея його була в тому, що всі необхідні для комфортного проживання об’єкти мають бути в пішій доступності. Для облаштування «двору без машин» застосовуються паркувальні бар’єри. Для автомобілів мешканців та їхніх гостей проектуються гостьові та просторі стаціонарні парковки.

Сервіс

Будинок

Двір, у який хочеться повертатись Головною тенденцією новобудов від УКРБУД є створення житлового комплексу з розвиненою інфраструктурою за принципом «місто в місті»: з дитячими садками, медичними, спортивними центрами, школою, парковими і прогулянковими зонами тощо. Крім цього, приділено увагу облаштуванню дворів, прилеглих до багатоповерхівок. Розумний благоустрій прибудинкової території передбачає дотримання балансу між потребами різних груп населення. Влітку мешканцям міста вкрай важлива наявність зелених насаджень, парків, скверів, де можна сховатися від палючого сонця. Дітям необхідні безпечні ігрові майданчики, гойдалки, пісочниці, місця для рухливих ігор; пенсіонерам — зручні лавки; спортсменам — обладнані тренажерами майданчики для тренувань; автомобілістам — паркувальні місця; власникам собак — газон для вигулювання своїх домашніх улюбленців. Комфорт у деталях • Біля під’їздів встановлюються лавки зі спинками з антивандального матеріалу — деревини або міцного пластику. • Двори, прилеглі вулиці й автостоянки добре освітлюються в темний час доби. • Пішохідні шляхи виконуються з твердих, капітальних покриттів: асфальто бетону, цементобетону, природного каменю, неслизької плитки та інших матеріалів.

Покриття доріжок і майданчиків, що піддається регулярному навантаженню, є досить міцним, екологічним, що не допускає ковзання в разі намерзання криги або намокання. За наявності ухилу пішохідних комунікацій понад 60 % встановлюються сходи з окремими пандусами для колясок. На стику доріжок із газонами встановлюються бордюри, садові бортики, що захищають «зелений килим» від осипання й розмивання опадами.

Простір для найменших мешканців Одне з важливих завдань під час проектування — подбати про безпеку й затишок дітей, які мешкають у житлових будинках. Для цього передбачений комплекс рішень і заходів, який включає: • різні гойдалки, каруселі, драбинки, комплекси для лазіння, пісочниці, гірки, розфарбовані в яскраві кольори та розташовані на майданчиках з антитравматичним покриттям;

• лавки для осіб, які доглядають за дітьми — для відпочинку; • закриті від опадів урни — для підтримання чистоти й порядку на території.

Будинок

Зауважимо, що дитячі майданчики є в кожному житловому дворі. Їх якість оцінюється користувачами за кількома найважливішим показниками: безпека, зручність, креативність, доступність і дизайн. Конструкція. Усі опорні конструкції надійно заглиблені в землю й забетоновані. Сусідні дитячі та дорослі майданчики розділяються густими зеленими насадженнями або декоративними стінками. Архітектурні елементи. Під час облаштування дитячих зон до уваги беруться архітектурні особливості майданчиків, необхідні для забезпечення тих чи інших вікових потреб дітей.

Квартира

Сервіс

Будинок

Наприклад, для малюків до 2 років важливо створити безпечну зону, у межах якої діти розвиватимуть моторику й тактильні відчуття. Там можуть бути невисокі лабіринти, де можна вчитися ходити, тримаючись за стінки, різні види поверхонь і фактур, щоби дитина вчилася їх відрізняти, не повинно бути сипучих матеріалів і гострих кутів. Така зона має бути захищена від прямих сонячних променів. Поруч із нею повинен бути майданчик для зупинки колясок, лавки зі спинкою для дорослих. У прямій досяжності дітей не повинно бути сміттєвих контейнерів і кошиків. Зона для дітей 3–6 років призначена для розвитку більш складної і дрібної моторики, вивчення найпростішої механіки, отримання первинних навичок соціалізації. Там мають бути пристосування, щоби лазити, повзати, бігати, ховатися, можуть бути прості механічні пристрої: підйомники, противаги тощо. Потрібно передбачити зони для спільних ігор. Для дітей 7–11 років важливі соціалізація й самовираження. Вони повинні мати можливість показати себе, свої вміння й навички, навчитися будувати соціальні моделі. Усі ці чинники враховуються під час проектування дитячих майданчиків. Як правило, чіткого поділу на зони за віком немає, проте простір для дітей біля будинку завжди передбачає наявність усіх необхідних елементів.

Будинок

Зверніть увагу! • Для кожної вікової категорії дітей на дитячому майданчику передбачена окрема група обладнання. Не можна перевищувати навантаження на елементи конструкції — це швидко виводить їх із ладу й може травмувати дитину. • Не можна використовувати ігрове обладнання не за призначенням. • Діти до 7 років обов’язково повинні перебувати на ігровому майданчику під наглядом дорослих. •В ігровій зоні біля спортивного обладнання не повинно бути зайвих предметів, щоби діти не травмувалися під час падіння.

Турбота про домашніх улюбленців Майданчики для вигулу собак огороджуються високою міцною огорожею або міцним високим парканом, не нижче 1,5 м. Поверхня таких майданчиків рівна, зручна для регулярного прибирання, забезпечує хороший дренаж, щоби вода не застоювалася в калюжах. Також майданчики для вигулу і дресирування собак мають хвіртку, що закривається.

Квартира

Для забезпечення чистоти прибудинкової території, вигулюючи собак, використовуйте пакети для прибирання Паркувальні майданчики Для зручності автомобілістів на прибудинковій території обладнуються внутрішньоквартальні проїзди шириною не менше 6 м, майданчики для розворотів і парковки як для постійного автотранспорту, так і для авто гостей. Біля наших будинків заплановано достатньо машиномісць. Забороняється самовільне паркування автомобілів на газонах та в непередбачених для зупинок автотранспорту місцях. Це призводить до псування озеленення території, а також може перешкоджати доступу пожежних чи аварійних машин.

Сервіс

Квартира Стіни, будівельні матеріали, інженерні конструкції — усе це формує основу якісного помешкання. Проте створення комфорту та управління ним, як і півстоліття тому, пов’язані з людиною і потребують її безпосередньої участі

Квартира

Сервіс

Квартира

Яку квартиру отримує власник

Вікна Для монтажу використовуються металопластикові 5-камерні конструкції з товщиною профіля не менше 70 мм. Залежно від місця розташування вікна мають двоабо трикамерний склопакет. Зовні віконний профіль ламінований під колір фасаду. Уся віконна конструкція відповідає сучасним нормам тепло- і звукоізоляції, а також загальній естетиці будинку, тому заміни не потребує.

Несучі стіни У монолітно-каркасних будинках несучими є бетонні стіни. Їхня кількість та розташування дозволяють вільно (порівняно з панельними чи цегляними будинками) облаштовувати внутрішній простір. Про правила перепланування читайте на ст. 104. Оздоблення стін Цегляні стіни вкриті шаром штукатурки. Особливості стін Згідно з пожежними нормами, цегляні міжквартирні стіни мають товщину 25 см. Стіни санвузлів та ванних кімнат також виконані з цегли, відповідно до будівельних норм.

Вхідні двері У квартирах встановлені металеві двері із сучасними замками. Для дотримання єдиної стилістики в коридорі зовні вхідні двері мають спеціальну накладку. Із внутрішнього боку двері не мають декоративного оздоблення для того, щоби мешканці самі його обрали відповідно до дизайну інтер’єру.

Майстер-ключ Для зручності вхідні двері оснащені майстер-ключем — спеціальною системою контролю доступу. Цим ключем можуть користуватися будівельники протягом проведення ремонту у квартирі. Майстер-ключ працює до того моменту, поки мешканці не скористаються своїм ключем. Потім двері відкриватимуться тільки ключами власників. Така система дозволяє уникнути заміни замків або дверей та захищає помешкання від проникнення зловмисників із дублікатом ключа будівельників.

Ванна кімната та санвузол Стіни та підлога цих вологих приміщень мають обмазочну гідроізоляцію, без стяжки та штукатурення. Це дозволяє мешканцям добирати будь-які оздоблювальні матеріали та підготувати стіни до відповідних покриттів. Для того, щоби кожен власник квартири міг розташувати сантехнічні прилади на свій розсуд, у ванних кімнатах виведені тільки точки головних інженерних комунікацій. Підлога Міжповерхові перекриття вкриті шаром стяжки. Тобто підлога у квартирах підготовлена до укладання фінішного покриття.

Квартира

Сервіс

Квартира

Комфорт

попередньому розділі ми розглянули, як завдяки дотриманню стандартів будівництва, енергоефективності, безпеки та благоустрою забезпечується комфортний мікроклімат будинку. Умови комфорту квартири, можливості її перепланування визначають конструктивні та планувальні рішення новобудови, будівельні матеріали й технології, інженерні комунікації. Від стійкості роботи систем опалення, водопостачання та водовідведення, а також вентиляції, пожежогасіння, роботи ліфтів тощо залежить мікроклімат житлових приміщень. Кожне житлове приміщення у квартирі має відповідати санітарним і технічним вимогам та забезпечувати комфортну атмосферу для перебування в ньому. Раціональне використання простору враховує кількість, вік і стать мешканців, їхній режим дня, потреби тощо. На створення комфортних умов безпосередньо впливають орієнтація кімнат за сторонами світу, рівень шуму як із вулиці, так і від внутрішньобудинкових комунікацій (наприклад, ліфтів), температурний і режим вологості, а також інші чинники – естетика інтер’єру будинку та затишне облаштування квартири всередині. Розглянемо всі ці складники комфорту докладніше.

Квартира

Сервіс

Квартира

Для забезпечення нормальної життєдіяльності людини в житлових приміщеннях важливе дотримання санітарно-гігієнічних вимог. Створення комфортного мікроклімату у квартирі залежить від п’яти складників: інсоляції, температурного режиму, вологості, вентиляції та рівня шуму.

Інсоляція Інсоляція — це проникнення до приміщень прямих сонячних променів та опромінення простору ними. Вплив на людину. Природне світло тонізує нервову систему людини, покращує обмін речовин, кровообіг, сприяє синтезу вітамінів, роботі ендокринних залоз і кровотворних органів. Від зміни режиму освітлення залежить добовий ритм — чергування періодів спокою й активності. Це важливо для організації нормального функціонування організму людини і сприяє її фізичному і психічному здоров’ю. Інсоляція приміщень — обов’язкова умова комфорту. Крім загальної оздоровчої дії на мешканців, таке опромінення чинить бактерицидний і тепловий ефект у всьому приміщенні. Джерела природного світла у квартирі — вікна. Загальні вимоги • Тривалість інсоляції для житлових приміщень відповідно до санітарних норм і правил повинна складати не менше трьох годин на день. Нормування часу визначено на весняно-осінній період з урахуванням кліматичних особливостей регіону, країни, а також характеру забудови. • Для достатнього бактерицидного ефекту необхідно забезпечити пряме сонячне опромінення не менше, ніж в одній житловій кімнаті для дво- і трикімнатних квартир і не менш, ніж у двох кімнатах — для чотирикімнатної. • Бажано забезпечувати всі приміщення прямим сонячним світлом восени, взимку й у ранкові години. Фактична інсоляція залежить від конфігурації забудови, орієнтації віконних прорізів щодо сонячної сторони, розташування балконів і лоджій. Ці чинники враховуються ще на етапі проектування будинку.

До уваги мешканців!

Квартира

Є низка заходів, завдяки яким мешканці можуть покращити інсоляцію квартири під час експлуатації будинку: • Стежте за чистотою вікон — забруднене скло не пропускає необхідну кількість світла. • Правильно підбирайте декор для вікон. Використовуючи штори різної щільності й рухомі конструкції, можна керувати потоком природного світла залежно від часу доби. • Заборонено змінювати розміри віконних прорізів (зменшувати чи збільшувати). Це призводить до порушення мікроклімату приміщень, впливає не лише на рівень інсоляції, а й на температурний режим, звукоізоляцію, вологість тощо. З цієї ж причини в разі заміни віконних блоків не можна змінювати конфігурацію віконних відкосів. Профілі не повинні різко знижувати світлопропускну здатність вікон.

Наповнення кімнат природним світлом скорочує витрати на електроенергію. Водночас надлишок або недостатність променів потребують збільшення навантаження на кондиціонер чи систему обігріву, що збільшує витрати. У новобудовах УКРБУД про оптимальний мікроклімат та економію енергоресурсів у квартирах дбає система CLAP. Докладніше на ст. 90.

Сервіс

Квартира

Шумовий фон

Звук — це хвилеподібні коливання середовища, які сприймаються нашими органами слуху, а шум — потік безладних коливань. Систематичний вплив шумів, що виникають у житлових приміщеннях, може призвести до негативних наслідків. Вплив на людину. Людське вухо розрізняє звуки гучністю від 10– 15 дБ. Безпечні для організму звуки — у діапазоні 35 дБ (у разі постійного впливу). Шуми викликають у людини нервову напругу, знижують творчу діяльність, дратують, заважають розумовій роботі, порушують відпочинок. Велике значення мають частота повторюваності шуму, його характер, рівень шумового фону. Рівень шуму в житлових кварталах залежить від розташування будинку щодо міських джерел шуму, внутрішнього планування квартир, оснащення будинку інженерним і санітарно-технічним обладнанням, навколишньої інфраструктури. Залежно від джерела розрізняють зовнішні шуми (транспорт, підприємства), внутрішньобудинкові (ліфт, сусіди), внутрішньоквартирні (водопровідні та каналізаційні труби). Рівні шуму тихий шелест листя

ледь чутний шепіт

голосна розмова

гучний крик, мотоцикл із глушником

звуки оркестру, вагона метро

100

дБ

Згідно з чинними ДБН «Захист територій, будинків і споруд від шуму», індекс звукоізоляції (Rw) у житловому приміщенні повинен складати із 8 до 22 години — 40-55 дБ, а в нічний час із 22 до 8 ранку — 30-45 дБ (рівень тихої розмови).

Вимірювання шуму Для комфорту мешканців УКРБУД проводить вимірювання шуму ще на етапі будівництва житлових комплексів. На основі цих вимірювань визначаються показники, яким мають відповідати вікна у квартирах. Після монтажу вікон ми знову проводимо вимірювання й перевіряємо, чи відповідають показники зазначеним нормам.

Квартира

Кожен будинок — індивідуальний у питаннях шумового фону. Особливо це важливо в новобудовах, поруч із якими розташовані транспорті магістралі, метро, залізниці. У таких випадках для кращої шумоізоляції проектом передбачено трикамерний склопакет замість двокамерного.

До уваги мешканців! • У процесі ремонту не можна зменшувати або будь-яким чином порушувати товщину стяжки перекриття. Цим ви знижуєте рівень звукоізоляції. У стяжку підлоги ми закладаємо шумоізоляцію. У частині нових проектів шумоізоляція між поверхами досягається завдяки додаванню в розчин стяжки пінополістерольних кульок. Зверху цей шар покривається двома сантиметрами звичайної стяжки. • Якщо ви плануєте встановити в кімнаті домашній кінотеатр або акустичну систему, подбайте про те, щоби їхні звуки не заважали сусідам. Стіни, підлогу і стелю такого приміщення потрібно додатково оздобити звукоізоляційними матеріалами.

Сервіс

Квартира

Температурний режим Для комфортного перебування у квартирі потрібно забезпечити оптимальний температурний режим. Вплив на людину. Тепловий комфорт людини — це стан, при якому механізми терморегуляції (потовиділення, прискорений кровообіг та ін.) відчувають мінімальне напруження, а центральна нервова система не отримує сигналів про зміни температури навколишнього середовища. У некомфортних умовах організм для підтримки нормальної температури тіла автоматично «вмикає» фізіологічні механізми, що запобіга-

ють зайвим втратам тепла або компенсують його недолік. Порушення теплового балансу може призвести до перегріву або до переохолодження організму і, як наслідок, до втрати працездатності, швидкої стомлюваності, втрати свідомості тощо.

Зверніть увагу! Під час сну здатність організму до терморегуляції слабшає. Сон в умовах навіть невеликого перегріву неспокійний, а за помірної температури — глибший, тому тепловому режиму в спальні слід приділити особливу увагу. Загальні вимоги • Оптимальна температура для здоров’я людини — у межах + 18-20 ° С. • Згідно із санітарними нормами, середні допустимі температурні показники в житлових приміщеннях у холодний період — 18-24° С (оптимальні — 20-22), у літній — 22-25 (допустимі — 24-28). • Для досягнення заданих температурних параметрів у житлових приміщеннях передбачена система опалення, що забезпечує тепло в будинках у холодну пору року. У літній період від зайвого нагріву будинки рятує, передусім, колір (покриття у світлих тонах відбиває промені сонця), а також спеціальні конструкції фасаду (про вентильований фасад читайте на ст. 42.)

Квартира

До уваги мешканців! • Забороняється самовільно змінювати радіатори опалення або втручатися в опалювальну систему (додавати інші джерела опалення). Це призводить до розбалансування всієї системи будинку. Докладніше на ст. 48. • До початку опалювального сезону перевіряйте стан радіаторів, очищуйте їх від пилу. Габаритні меблі не повинні перешкоджати вільному проходженню повітря від джерел тепла до кімнати. • У літню пору року відрегулювати температурний фон у приміщенні можна за допомогою кондиціонера. • Управляти системами опалення та кондиціонування можна завдяки CLAP. Докладніше читайте на ст. 94.

Сервіс

Квартира

Як правильно користуватися кондиціонером • Рекомендована межа охолодження повітря в кімнаті — 21-22 градуси. Це комфортна температура для тривалого перебування в приміщенні. • Різниця температур на вулиці й у кімнаті повинна бути в межах 5-7 градусів. Якщо людина заходить у кімнату з вулиці й різниця становить 10 градусів, організм, щоб адаптуватися до нових умов, створює велике навантаження на судинну і кровоносну систему. • Охолоджувати кімнату за допомогою кондиціонера потрібно поступово, знижуючи температуру на кілька градусів кожні 20-30 хвилин. • Якщо в інших кімнатах повітря не охолоджене, не варто часто ходити з кімнати в кімнату, особливо дітям. Перепади температур можуть призвести до переохолодження і, відповідно, стати причиною застуди.

Вентиляція Головне завдання вентиляції — забезпечувати необхідний повітрообмін, що включає не тільки приплив свіжого повітря, а й видалення з приміщення відпрацьованого. Вплив на людину. За добу людина в середньому вдихає і видихає приблизно 15 кілограмів повітря, отримуючи необхідний для життя кисень. Повітря, що потрапляє в легені, повинно бути максимально чистим, без пилу, газів, бактерій тощо. Загальні вимоги • Відпрацьоване повітря, пари, що виділяються під час приготування їжі, — усі побутові гази скупчуються у верхній частині приміщення, тому витяжні вентиляційні решітки завжди встановлюють під стелею. Під час ремонту чи перепланувань не можна перекривати ці отвори та доступ до них. • У багатоповерхових будинках передбачені додаткові шляхи переміщення повітря з нижніх поверхів у верхні — через ліфти, шахти для димовидалення та інженерні комунікації. • Найпростіший спосіб наповнити квартиру свіжим повітрям — провітрювання. Оскільки сучасні металопластикові вікна — герметичні конструкції, то в закритому стані вони майже не пропускають повітря. Для притоку свіжого повітря використовуйте режим мікропровітрювання.

Квартира

До уваги мешканців! • Періодично перевіряйте тягу у витяжних вентиляційних каналах за допомогою сірника або полум’я свічки. Якщо тяга відсутня, потрібно почистити канали. За надлишкової тяги необхідно зменшити площу вентиляційної решітки, закривши її папером. • Систематично очищуйте витяжні вентиляційні решітки від пилу й кіптяви. • Встановіть витяжку над кухонною плитою (висота монтажу над електроплитою — 60 см, газової — 70 см.). Потужність приладу необхідно розрахувати залежно від площі кухні.

Сервіс

Квартира

Вологість Вологість — показник, що характеризує вміст водяної пари в повітрі. У поєднанні з температурним фоном цей параметр у прямому сенсі визначає мікроклімат квартири. Вплив на людину. Самопочуття людини залежить від рівня вологи в навколишньому середовищі. Надлишкова вологість може стати причиною алергії, астми, риніту, а надмірна сухість повітря підсилює випаровування зі слизових оболонок (очей, носоглотки, дихальних шляхів) і в разі постійного впливу призводить до дискомфорту — знижує імунітет, погіршує стан шкіри, підвищує стомлюваність. До змін рівня вологості особливо чутливі діти.

До уваги мешканців! • Для того, щоби підвищити концентрацію вологи в повітрі, варто використовувати побутовий зволожувач. • У зимовий період частіше потрібно провітрювати приміщення. Щоб уникнути тепловтрат, не залишайте вікна постійно відкритими, краще регулярно їх відкривайте на 5-7 хвилин. • Зморщене листя кімнатних рослин — перший сигнал, що баланс вологи в кімнаті порушено. У такому випадку збільшіть кількість рослин або скористайтеся зволожувачем. Що робити, якщо в кімнаті підвищена вологість: • Провітрюйте вологі приміщення після приймання душу або ванни, приготування їжі або прання. Також у цих кімнатах необхідно потурбуватися про якісну вентиляцію — перевіряйте чистоту решіток або встановіть електричний вентилятор. • Сушити білизну краще на відкритому повітрі або в спеціально відведених для цього приміщеннях, закривши двері й залишивши вікно відчиненим. • Кондиціонер не тільки охолоджує повітря, а й може стати причиною його надмірного осушення. Хоча в охолодженому приміщенні дихається легко, це зовсім не означає, що вологість у межах норми. Для повного комфорту в літній період додатково зволожуйте повітря.

Квартира

Вплив на приміщення. Зміни рівня вологості впливають і на стан простору квартири. В умовах підвищеної вологості швидко розмножуються мікроорганізми (грибок, цвіль) у кутах кімнат і на стінах. Харчові продукти під впливом вогкості швидко псуються. Якщо в кімнаті постійно сухе повітря, меблі, паркет та інші елементи з дерева з часом втрачають зовнішню привабливість, розсихаються. На їхній поверхні з’являються тріщини. Музичні інструменти, що виходять із ладу, — також результат недостатньої вологості повітря в кімнаті.

Загальні вимоги • Вологість у приміщенні не повинна перевищувати 30-60%. Оптимальний показник для людини становить 45%. • Рівень вологості в приміщенні безпосередньо залежить від концентрації вологи за вікном. Взимку різниця цих показників істотна через роботу системи опалення.

Сервіс

Квартира

Система CLAP Стіни й перекриття, будівельні матеріали, інженерні конструкції — усе це формує основу якісного помешкання. Проте створення комфорту та управління ним, як і півстоліття тому, пов’язано з людиною й потребує її безпосередньої участі. Ми розглянули, від яких параметрів залежить мікроклімат оселі та як будівельники й мешканці можуть впливати на ті чи інші процеси. Однак УКРБУД йде далі в питаннях комфортного облаштування житла й застосовує інновації, які автоматично вирішуватимуть усі побутові потреби мешканців. З 2018 року в кожній квартирі новобудов УКРБУД встановлюється система «розумного дому» CLAP.

Квартира

Сервіс

Квартира

«Розумний дім»: від виникнення до сучасності

Перші спроби електронного управління комфортом у будинках з’явилися в США ще в середині ХХ століття. На початку це нагадувало своєрідну систему керування пристроями через дистанційний пульт. З 1960-х років технологія швидко розвивалася. Якщо раніше управління системами за допомогою голосу чи плескоту в долоні можна було побачити тільки у фільмах про майбутнє, то сьогодні це реальна можливість, якою користуються господарі будинків по всьому світу. Донедавна «розумний дім» вважався елітним продуктом, і через високу вартість попит на нього був обмеженим. Зараз інновації стають більш доступними і, відповідно, їх популярність зростає, а ціна знижується. Тож сьогодні такі домашні смарт-системи у багатьох країнах світу вже стали одним зі стандартів сучасного комфортного житла.

Очікування користувачів. Потреби користувачів таких систем у різних країнах відрізняються. Так, у США «розумний дім» асоціюється з комфортом: клієнти чекають, що система буде вмикати музику, закривати штори, налаштовувати клімат тощо. В ОАЕ через високі ціни на комунальні послуги важлива економія. Водночас мешканці цієї країни не зацікавлені функціями безпеки та сигналізаціями. Відомо, що на вулицях міста водії залишають автомобілі без нагляду, навіть не закриваючи двері.

Квартира

Таке різноманіття потреб — одна з причин, чому закордонні системи не завжди вирішують нагальні потреби саме українського користувача. Крім того, найголовнішою проблемою в застосуванні закордонних систем є те, що стандарти, відповідно до яких сконструйовані наші комунальні системи, відрізняються від західних. Тому продукти провідних виробників не будуть працювати з нашими лічильниками й системами опалення, якщо їх спеціально не адаптувати.

Дбаючи про комфорт мешканців своїх новобудов та крокуючи в ногу з часом, УКРБУД узяв за мету запропонувати клієнтам квартиру з інтелектуальною системою управління, яка відповідатиме запитам сучасного українця

Сервіс

Квартира

Переваги CLAP CLAP (скорочено від Clever Apartment) — це смарт-система, що виконує одразу чотири основні завдання: забезпечує комфорт, дбає про безпеку, заощаджує гроші та економить час. Порівнюючи із зарубіжними аналогами, серед головних переваг можна виділити такі: Адаптованість до українських реалій та потреб В Україні актуальним є питання високих тарифів на комунальні послуги, незадовільний рівень безпеки, а тому в користувачів є потреба заощаджувати й підвищувати рівень комфорту свого життя за допомогою автоматизації.

Зроблено українцями для українців Ідея створити CLAP виникла на основі власного досвіду одного з авторів проекту. Купивши нову квартиру, він зіткнувся з побутовими питаннями: чим найвигідніше її опалювати – батареями, теплою підлогою або кондиціонером? Якщо комбінацією всіх трьох пристроїв, то в якому співвідношенні? Самостійно розрахувати всі варіанти та знайти най оптимальніший виявилося непросто, проте цікаво. Поступове заглиблення в тему та дослідження розумних пристроїв на ринку дозволило зрозуміти, як має виглядати й що повинна вміти така система в українських оселях.

У системі враховано те, як працюють наші комунальні служби, у якому форматі їм потрібно надавати дані, як влаштована тарифікація. Українська розробка може зчитувати дані з усіх лічильників, які встановлені у квартирах УКРБУД.

Квартира

Мінімалістичний дизайн Багато закордонних аналогічних систем мають не дуже привабливий дизайн, який не гармонує з сучасними інтер’єрами. Водночас координаційні центри таких систем можуть займати цілу шафу, що забирає корисну площу квартири. CLAP відрізняється компактними розмірами та мінімалістичним дизайном, який робить систему непомітною в будь-якому інтер’єрі. Монтаж на будь-якому етапі ремонту CLAP об’єднує найкращі рішення з автоматизації в одній системі, створена з урахуванням українських реалій і — що найприємніше — система вже встановлена в нових квартирах від УКРБУД. Захист гарантовано Згідно зі статистичними даними, кожен 10й «розумний дім» у світі був зламаний хакерами. Щоби максимально захистити систему CLAP від кібер-атак, у проекті використовано багатоканальне шифрування. Також у проекті застосовано три різних канали зв’язку: інтернет, власний захищений протокол обміну даними MORION та GSM. Завдяки цим заходам можливість заглушення каналу передачі зводиться до мінімуму.

Сервіс

Квартира

Функціональні можливості

Розробники CLAP заклали в систему такі опції: створення комфорту в будинку, економія часу, економія грошей власника і його безпека. Власники квартир у житлових комплексах УКРБУД можуть керувати системами безпеки, опалення, освітлення тощо просто з мобільного додатку чи комп’ютера. Розглянемо докладніше функціональні можливості системи.

Створює комфорт: • підтримує комфортну температуру у квартирі загалом і в кожній кімнаті окремо, керуючи батареями, теплою підлогою й кондиціонерами; • дозволяє налаштовувати окремі сценарії керування приладами і опаленням. З часом, зібравши дані про енерговитрати у квартирі, система зможе сама обрати найбільш економний і комфортний сценарій, наприклад, для опалення чи кондиціонування.

Регулює клімат у приміщенні: • має налаштування рівнів доступу для різних членів сім’ї. Наприклад, можна дозволити дітям керувати температурою та освітленням тільки у своїй кімнаті • додатково, тільки для будинків УКРБУД, у системі CLAP передбачено програмне забезпечення для управління будинками. Через додаток CLAP власники квартир можуть повідомити про проблему у квартирі або під’їзді, викликати сантехніка, електрика або іншого фахівця, а також замовити доставку їжі або таксі.

Гарантує безпеку: • попереджає затоплення — у разі виявлення загрози система автоматично перекриває водопостачання у квартирі;

Квартира

• коли спрацьовують датчики диму, система повідомляє власників, екстренну службу та, за певних налаштувань, консьєрж-сервіс. Слідкує за пожежною безпекою: • має функції охоронної сигналізації, IP-домофона й можливість підключення інших IP-камер спостереження. У разі спроби злому вхідних дверей або вікон пристрій відправляє сигнал у службу охорони й на смартфони господарів квартири; • дозволяє на відстані контролювати, хто дзвонить у двері. Через додаток можна відповідати на дзвінки з відеодомофона, ніби ви вдома, дивитися, хто за дверима. Так можна убезпечити, наприклад, дитину, якщо вона одна вдома й може відкрити двері стороннім. Сервіс

Економить кошти: • з часом система, зібравши та проаналізувавши всі показники, сама обирає той опалювальний прилад, який дозволить досягти потрібної температури простору з найменшими енерговитратами;

Квартира

• у системі можна встановити ліміт витрат у день на опалення, і система через певний час запронує відповідний сценарій. Система зможе враховувати знижки на ресурси під час планування опалення. Наприклад, нічний тариф на електроенергію; • якщо поточні налаштування опалення можуть спричинити збільшення витрат, додаток повідомить користувача (опція буде доступна після певного часу користування системою); • крім опалення, система в інтелектуальному режимі керує витратами води, електроенергії.

Заощаджує час: • самостійно зчитує показники лічильників. У мобільному додатку також доступні статистика і прогнози споживання; • дозволяє налаштувати автоматичну щомісячну оплату комунальних послуг. Це допоможе уникнути штрафів за несвоєчасний платіж.

Що таке сценарії? Завдяки CLAP можна здійснити індивідуальні налаштування не лише для кожної квартири, але і для кожного її мешканця, для окремого сезону й навіть часу доби. Пропонуємо кілька сценаріїв для прикладу:

1 Якщо під час опалювального сезону вдень нікого з мешканців немає вдома, можна за допомогою таймера знизити температуру в приміщенні протягом певних годин. Водночас за 1-2 години до повернення господарів із роботи, система може почати обігрів усієї квартири чи окремих кімнат, наприклад, кухні і вітальні.

Квартира

2 Також можна створити сценарій «нікого немає вдома», за якого система самостійно поставить квартиру на сигналізацію і зменшить опалення житла до мінімально допустимого рівня, економлячи час на увімкнення-вимкнення приладів. Вмикати цей сценарій можна одним натиском у додатку.

Сервіс

100

Технічне влаштування

Квартира

CLAP складається з таких елементів:

Центр управління системою з функцією відеодомофона CLAP Intercom

Центр координації системи CLAP HUB

1. Центру координації системи CLAP HUB 2. Центру управління системою з функцією відеодомофона CLAP Intercom, що забезпечує повний контроль системи й синхронізується з додатком 3. Датчиків, які вимірюють температуру у квартирі, реагують на затоплення, сигналізують про рух, зчитують показники на лічильниках і аналізують інші параметри.

Бездротовий датчик руху CLAP Motion Sensor

Бездротовий датчик відкриття дверей та вікна CLAP Door & Window Sensor

101

Центр системи й підключення. Усі складники системи пов’язані за допомогою головного елемента — центру координації системи CLAP HUB. Для зв’язку використовуються інтернет або власний захищений протокол обміну даними MORION. Надалі передбачена можливість підключати додаткові модулі зі стандартизованими протоколами та розширювати функціональні можливості системи. Більшість датчиків — бездротові. Завдяки цьому систему можна встановити й налаштувати за кілька годин, не псуючи стіни та без будь-яких ремонтних робіт. Термін дії датчиків без заміни елементів живлення — до п’яти років. Зовнішній дизайн приладів безпосередньо пов’язаний із якістю системи. Від геометрії датчиків залежать простота й легкість їх кріплення на стінах, стелі, підлозі, вікнах або дверях. Панель відеовиклику DOORBELL

Управління системою здійснюється через мобільний додаток, за допомогою web-версії (з комп’ютера) і CLAP Intercom. В оформленні додатку використані максимально приємні для людського ока кольори. При цьому інтерфейс поєднує як інфографіку, так і текстове дублювання команд. Це робить систему простою та інтуїтивно зрозумілою в користуванні.

Квартира

Сервіс

Бездротовий датчик затопленНя CLAP Flood Sensor

Термостат для теплої підлоги CLAP THERMOSTAT

Бездротовий датчик диму CLAP Smoke Sensor

102

Квартира

Архітектура й дизайн

ід комфорту на рівні мікроклімату перейдемо до естетики затишку. Відчуття дому починається ще до моменту потрапляння у квартиру — дорогою до будинку, на прогулянці у дворі, на маршруті через хол та коридор. УКРБУД та управляюча компанія дбають про створення комфортних умов для мешканців та гостей новобудови на всіх цих етапах. Розглянемо докладніше, на що звернути увагу під час облаштування простору квартири.

Дизайн від УКРБУД Кожен будинок УКРБУД має індивідуальну стилістику. Над цим працює окрема команда дизайнерів. Вони продумують оформлення місць загального користування — холів, коридорів, вхідних груп, зон для поштових скриньок тощо. Побачити та відчути внутрішню атмосферу новобудови можна ще на етапі будівництва завдяки демонстраційним поверхам. У процесі підготовки до здачі будинку в експлуатацію ми передбачаємо такий набір архітектурних елементів квартири, який дозволяє мешканцям швидко облаштувати простір відповідно до їхніх побажань. Якість та дизайн вхідних дверей і віконних конструкцій дозволяють не міняти їх під час ремонту, заощаджуючи час і кошти на облаштування інтер’єру.

103

Квартира

Сервіс

104

Квартира

Перепланування Перепланування квартири — той випадок, коли нехтувати архітектурно-будівельними нормами не можна. Кожне втручання в конструкцію багатоповерхового будинку загрожує серйозними наслідками – втратою міцності та стійкості, а отже створює небезпеку для проживання. Відповідно, перш ніж починати переробку квартири, необхідно обов’язково звернутися до проектної організації, що має ліцензію. Опорні конструкції. Одна з переваг монолітно-каркасних будинків — вільне планування внутрішнього простору. Каркас будинку (бетонні колони) утримує все навантаження, тому внутрішнє планування не змінює навантаження на фундамент і може бути довільним. Порівняйте — у панельних будинках опорний каркас створюють капітальні стіни, тому суворо заборонено зносити такі конструкції, змінювати їх конфігурацію, а робити отвори потрібно лише після розрахунків інженера-конструктора.

Суворо забороняється під час перепланування порушувати цілісність чи зносити опорні бетонні колони Оскільки в монолітно-каркасних будинках міжквартирні й міжкімнатні перегородки автономні, зміна їх розташування загрози не становить. Проте це не означає, що можна діяти навмання й самостійно зносити або переносити перегородки. Задля безпеки й комфорту краще довіритися професіоналам.

Норми комфорту Хочете розділити одну кімнату на дві за допомогою перегородки від підлоги до стелі? Це можливо, але за однієї умови: згідно із санітарно-гігієнічними нормами, у житловому приміщенні повинна бути інсоляція — освітлення сонячними променями протягом 2,5 годин у літній час. Інсоляція в 1, 2, 3-кімнатній квартирі повинна бути хоча б в одній кімнаті. У 4 чи 5-кімнатній — у двох кімнатах. Також необхідно подбати про нормальний повітрообмін. Балкон Об’єднання балкона з кімнатою заборонено задля дотримання протипожежних норм. У випадку пожежі й неможливості залишити приміщен-

105

ня через вхідні двері, мешканці повинні мати доступ до свіжого повітря та водночас захистити себе від чадного газу. Це можливо лише за наявності окремого балкону. Якщо у квартирі один балкон і вона розташована вище п’ятого поверху, таке перепланування категорично заборонено. Якщо у квартирі два балкони, то один із них може стати єдиним простором із кімнатою. Проте в такому випадку потрібно врахувати, що зміни площі впливають на систему опалення. Стіна балкону потребує додаткового утеплення. Водночас забороняється встановлювати радіатори опалення на зовнішніх стінах та будь-яких чином змінювати опалювальні інженерні системи квартири. Докладніше про це читайте на ст. 46.

Чого не можна робити Під час перепланування забороняється: • Збільшувати площу санвузлів внаслідок зменшення площі житлових кімнат (коридор не є житловим приміщенням) • Розміщувати «вологі» приміщення (санвузол, ванну кімнату, кухню) над житловими приміщеннями сусідів або облаштовувати ванну кімнату в кухні • Переносити кухню в житлову кімнату. Кухня належить до «вологих» приміщень, тому її перенесення категорично заборонено • Замуровувати в стіну стояки газових труб: за нормами до них завжди має бути вільний доступ • Об’єднувати лоджії й балкони з житловими кімнатами шляхом демонтажу зовнішніх стін. Збільшення площі розбалансовує систему опалення • Виносити з прилеглих до балкону або лоджії житлових приміщень радіатори опалення • Об’єднувати квартири по вертикалі у 2- та 3-рівневі з повним або незначним демонтажем міжповерхових перекриттів • На етапі ремонту видаляти елементи звукоізоляції з підлоги • Демонтувати вентиляційні шахти й короби. Важливо! Для того, щоб у процесі перепланування не пошкодити опорні конструкції та інженерні системи, краще до початку ремонту звернутися до архітектора-проектувальника. Спеціаліст огляне приміщення і всю інфраструктуру та дасть експертну оцінку щодо можливості виконання робіт. Крім цього, інформацію про будинок можна дізнатися в БТІ. За зверненням спеціалісти переглянуть технічну документацію на будинок і в письмовому вигляді дадуть відповідь, які роботи у квартирі виконувати можна, а які ні.

Квартира

Сервіс

106

Квартира

Поділ квартири на зони Перш ніж взятися за перепланування, потрібно ретельно спланувати простір нової квартири — визначити функціональні зони. Незалежно від розміру помешкання, тут постійно відбувається багато процесів: приготування їжі, відпочинок, робота, зберігання речей тощо. Зонування допомагає так розподілити елементи простору, щоб у ньому всім було комфортно. У житловому приміщенні виділяють загальні і приватні зони. • До зон загального користування належать передпокій, кухня, вітальня, ванна кімната — це простір, яким користуються всі мешканці та гості квартири. Як правило, загальні зони розташовуються ближче до входу в помешкання. • Далі від входу, у глибині приміщення містяться приватні зони — спальня, гардероб, другий санвузол. Доступ до них дозволений тільки безпосередньо мешканцям. •Є також змішані зони — це кімнати, що можуть бути і приватними, і загальними. Вони потрібні у випадках, якщо у квартирі житлових кімнат менше, ніж мешканців. Тоді, наприклад, вітальня може виконувати функцію спальні чи кабінету — у ній потрібно передбачити спальне місце постійного використання або простір для повноцінного робочого місця.

107

Якщо є можливість, мінімізуйте кількість змішаних зон — чим менше у квартирі житлових кімнат змішаного призначення, тим вона комфортніша Для чого необхідне зонування 1) Правильний розподіл простору для перепланування. Зведення стін потребує часу, сил і коштів. Відповідно, потрібно ще на початку чітко уявляти, де що буде розташовано та чи буде такий розподіл території зручним для всіх мешканців. Для цього потрібно врахувати вік, стать, побутові звички та ритм життя кожного з них. 2) Оптимальне розташування інженерних комунікацій. Від організації простору залежить місце монтажу сантехнічних приладів, прокладання електромережі, кількість та розташування розеток, кондиціонерів тощо. Особливо цей момент потрібно враховувати, якщо перепланування передбачає об’єднання кухні і вітальні чи ванної кімнати й санвузла. За таких умов змінюється площа приміщень, а отже, і всі системи — опалення, вентиляції тощо. Після закінчення ремонту перенести освітлювальні прилади чи кондиціонер в інше місце буде практично неможливо.

Квартира

3) Коригування пропорцій кімнати — Завдяки оптичним ілюзіям, розташуванню меблів та декоративних елементів можна змінювати пропорції приміщень. Великі кімнати робити меншими й більш затишними, а маленькі — візуально збільшувати. Докладніше про це читайте на ст. 120.

Напрямок відкривання дверей На етапі планування та зонування простору потрібно визначитися із напрямком відкривання/закривання міжкімнатних дверей. Найзручніше, коли під час відкривання дверей видно джерело природного світла — вікно. Відповідно до будівельних норм, у невеликих за площею приміщеннях (ванна, туалет, кухня) двері повинні відкриватися назовні. Таке розташування пояснюють так: в екстреній ситуації людині буде легше залишити приміщення, штовхнувши двері назовні. Якщо людині стане зле і вона втратить свідомість, вона не заблокує собою двері, які відкриваються назовні. Це заощадить дорогоцінні хвилини для надання швидкої допомоги.

Сервіс

108

Квартира

Колір в інтер’єрі Квартира — місце, де мешканці проводять багато часу, тому особливе значення має колір інтер’єру. За статистикою, під час ремонту найбільше часу замовники витрачають саме на вибір палітри та її гармонійних поєднань у новому помешканні. До того ж, працювати над кольором можна ще на етапі будівництва квартири. Деякі люди, навіть не будучи професійними дизайнерами, вміють інтуїтивно підібрати поєднання кольорів. Проте цьому вмінню можна й навчитися. Є простий універсальний спосіб, який допоможе легко і сміливо створювати приємні для ока комбінації. Зрозуміти схему кольорів і принципи їх поєднань найпростіше за допомогою кола Іттена, яким користуються художники й дизайнери. У його основі – класична тріада кольорів: синій, жовтий і червоний. Від змішування цих тонів утворюється вся палітра кольорів з 12 тонів.

жовтий

холодні

теплі

зелений

помаранчевий

синій

червоний

фіолетовий

109

Квартира

Як працювати з колом Іттена Коло Іттена допомагає визначити, які кольори належать до холодного, а які до теплого спектру. Для цього потрібно поділити коло навпіл, провівши вертикальну лінію через жовтий. Відповідно, щоби зробити інтер’єр теплішим або прохолоднішим необхідно збільшити частку кольорів із відповідними характеристиками. Всередині кожного кольору є світлі й темні тони. Вони з’являються, якщо до кольору додати або трохи білого (він світлішає), або трохи чорного (він темніє). Щоб отримати монохромне поєднання в інтер’єрі, потрібно взяти один колір і його темні та світлі варіанти. За допомогою кола можна виокремити кілька колірних схем: • Контраст • Споріднене поєднання • Правило трикутника • Додатково-контрастна комбінація • Принцип квадрата

Сервіс

110

Квартира

Контраст У кожного кольору на колі є свій антипод — колір, розташований навпроти. У червоного — це зелений, у жовтого — фіолетовий, у синього — помаранчевий. Такі пари створюють найбільший контраст, збуджують око своєю виразністю. Подібні кольори дуже цікаво виглядають в інтер’єрі, хоча користуватися ними потрібно обережно. Не рекомендується брати контрастні кольори в рівних пропорціях або поєднувати в чистому вигляді без нейтральних відтінків (білого або сірого). Найкращого ефекту можна досягти, якщо використовувати їх не для стін, а в текстилі та оббивці меблів.

111

Квартира

Споріднене поєднання Його утворюють будь-які три кольори, що містяться поряд на колі. Секрет у тому, що яку б «трійку сусідів» ви не взяли, разом вони будуть виглядати гармонійно. Таке поєднання більш яскраве, ніж просто монохромне. У ньому може не бути сильного контрасту, але такі комбінації не створюють великої візуальної напруги.

Сервіс

112

Квартира

Правило трикутника Це будь-які три кольори, рівновіддалені на колі один від одного. Утворюється рівносторонній трикутник. Така комбінація створить в інтер’єрі яскравий динамічний ефект. Щоб досягти балансу, один колір варто зробити лідером, а два інші використовувати в меншій кількості. Найкраще застосовувати такі пропорції — 70:20:10 або 60:30:10.

113

Квартира

Додатково-контрастна комбінація Щоби її отримати, потрібно взяти контрастну пару (протилежні на колі кольори), а потім замість одного з цих кольорів обрати два сусідні тони. Так утворюються неординарні кольорові рішення. Контраст надає палітрі динаміки, а наявність близьких кольорів істотно її гармонізує.

Сервіс

114

Квартира

Принцип квадрата Потрібно виділити на колі кожен третій колір (через два). Утворюється квадратна схема, але з неї для інтер’єру найкраще брати тільки два сусідні кольори — вершини квадрату. Відраховувати можна від будь-якого кольору. З цього виходять такі гарні комбінації, як жовтий і бірюзовий, зелений і синій, синій і червоний.

115

Як застосувати поєднання кольорів у кімнаті Для цього потрібно розробити колірну схему приміщення. Орієнтуючись на неї, можна підбирати оздоблення, меблі, текстиль — не імпульсивно й хаотично, а відповідно до загальної картинки. Щоби розробити схему, дотримуйтеся такого плану дій: Крок 1. Питання Перед тим, як перейти до вибору кольору для тієї чи іншої кімнати, дайте відповіді на такі питання: • Для чого буде використовуватися ця кімната, у який час доби? • Яке в ній освітлення? • Хто буде проводити тут найбільше часу? • Які меблі тут обов’язково будуть? • Якого кольору суміжні приміщення, наскільки їх видно? Крок 2. Підготовка Збирайте кольорову базу даних — зображення, фотографії, вирізки, зразки тканини або шпалер. Поповнюйте цю базу тими зображеннями і зразками кольору, які вам подобаються. Поступово ви побачите, як складаються деякі комбінації улюблених відтінків, з’являються «кольорові плями», вимальовується загальне кольорове рішення.

Квартира

Крок 3. Баланс Розпочніть працювати над композицією й балансом кольорів. Виберіть три основних кольори і скористайтеся формулою 70:20:10. Це означає, що один із кольорів повинен зайняти 70% кімнати (він стане кольором стін, підлоги, великих меблів), другий — 20% (текстиль, оббивка, килими), третій — втілиться у 10% (це деталі й акценти — подушки, лампи, картини, свічки та інші дрібниці). Майже неможливо досягти приємної оку колірної композиції, якщо кольори використовуються в пропорції 50/50. Не використовуйте тільки холодні або тільки теплі кольори. Додайте температурного контрасту, хоча б у невеликих деталях! Крок 4. Примірка Коли з’явиться усвідомлення, що і якого кольору буде у вашій кімнаті, перевірте правильність прийнятих рішень. В ідеалі — знайдіть зразки оздоблювальних матеріалів, розкладіть їх у кімнаті, і кілька днів спостерігайте. При різному освітленні (вранці/ввечері, на яскравому сонці/у дощ) різні відтінки можуть поводитися непередбачувано. Наприклад, шпалери благородного блакитного кольору в похмурій північній кімнаті абсолютно втрачають свою чарівність тощо.

Сервіс

116

Квартира

Як колір впливає на сприйняття простору

Акцентована кольором підлога розсуває простір вбік і вгору. Маленький вузький коридор, кухню чи іншу кімнату можна візуально розширити, поєднавши темну підлогу зі світлими однотонними стінами і стелею.

Кольорові підлога і стеля роблять простір нижчим і ширшим. Водночас кімната здається більшою, ніж є насправді.

Кольорова підлога й дальня стіна збільшують кімнату, візуально розсуваючи стіни. Такий прийом збільшує акцент на підлогу.

Кольорова стеля й дальня стіна ніби скорочують простір в довжину, проте збільшують завширшки.

117

Кольорова підлога й бокові стіни об’єднують усі пофарбовані елементи. Завдяки цьому акцент у кімнаті зміщується до непофарбованої стіни.

Акцент на дальню стіну створює відчуття опори. Такий простір ідеально підходить, щоби підкреслити виразні меблі.

Квартира

Кольорові бокові стіни візуально видовжують кімнату та збільшують її висоту.

Кольорові бокові й задня стіни ніби замикають простір.

Кольорова стеля й бокові стіни заглиблюють простір у бік задньої стіни. Світла підлога не створює відчуття опори.

Сервіс

118

Квартира

Увага на підлогу Як правило, під час облаштування інтер’єру підлозі приділяють менше уваги, ніж стінам чи стелі. Проте, надавши нижній частині простору яскравих відтінків, можна досягти різних візуальних ефектів.

Червоний. Підлога такого кольору сильно увиразнює горизонталь кімнати. У поєднанні зі світлими стінами це створює активний динамічний акцент у просторі.

Зелений. Робить простір гостинним і привітним. Асоціація з зеленою галявиною спонукає ходити по такій підлозі.

119

Якщо плінтуси того ж самого кольору, що й підлога, — площа підлоги здається більшою. Плінтуси кольору стін візуально зменшують підлогу

Блакитний. Кімната здається великою і просторою, проте така палітра не для вітальні чи кухні. Швидше для кімнат, у яких мешканці перебувають недовго, наприклад, для спальні, ванної.

Квартира

Сервіс

Жовтий. Наповнює кімнату світлом. Водночас не надає відчуття надійної опори. Краще віддавати перевагу невеликим жовтим килимкам, ніж суцільному підлоговому покриттю.

120

Квартира

Як скоригувати простір кімнати

Щоби витягнута кімната або вузький коридор виглядали гармонійно, потрібно зробити помітний акцент на найдальшій стіні — за допомогою великого малюнку, орнаменту, картини чи оригінального світильника. Стіна стане візуально ближчою, а простір — більш симетричним

Якщо великі орнаменти звужують простір, то дрібні, навпаки, візуально роблять його більшим. Чим більше поверхні прикрашено орнаментом, тим більше повинно бути нейтрального, однотонного простору — для візуального балансу.

Горизонтальні смуги візуально розширюють простір, але зменшують висоту. На дальній стіні — зменшують глибину простору.

Вертикальні смуги візуально збільшують висоту стелі, але «звужують» простір. Чим ширші смужки, тим сильніший цей ефект.

121

Квартира

Щоби правильно застосувати ці прийоми, візьміть до уваги таке: • Світлі відтінки візуально розширюють та збільшують простір, темні відтінки – навпаки, роблять занадто велику кімнату більш камерною. • Щоби видовжені кімнати були більш пропорційними, можна скористатися грою температурних акцентів. Теплі кольори створюють ефект наближення, холодні візуально віддаляють предмети та поверхні. За однакового розташування жовта стіна здаватиметься ближчою, а зелена — більш віддаленою. • Щоб візуально підняти стелю, її можна пофарбувати в білий чи дуже світлі кольори. Виразнішим цей ефект стане, якщо доповнити інтер’єр стінами з вертикальними смугами та світлою підлогою.

Сервіс

122

Квартира

стилІ інтер’єру Вибір стилістики інтерʼєру — один із найцікавіших моментів під час планування ремонту в новій оселі. Як серед безлічі варіантів обрати свій? Одразу варто зазначити, що на сьогодні більшість інтерʼєрів поєднують елементи різних напрямів і стилів. Головне — підібрати правильну й затишну комбінацію кольорів, фактур і форм з урахуванням архітектурних особливостей квартири.

5 правил пошуку власного стилю 1. Критично оцініть те, що вже маєте Погляньте на своє теперішнє помешкання як гість. Уважно огляньте кожен куточок та дайте відповіді на запитання: скільки часу тут живуть мешканці? Чим вони займаються? До чого прагнуть? Після того, як ви матимете сторонню думку, напишіть два списки. Перший — незручні та недоречні предмети й речі в просторі цього помешкання. Другий — найулюбленіші, цінні та комфортні предмети меблів і декору. Потім зважте, що для вас має особливе значення у помешканні — улюблене крісло, бабусин підсвічник чи новий плоский телевізор. Швидше за все, саме навколо цих речей і буде будуватися ваш новий інтерʼєр, а стиль визначатимуть ці предмети. 2. Збирайте приклади зображень, які вам подобаються Найпростіше знайти фото інтерʼєру, який буде здаватися ідеальним і намагатися його втілити. Такий варіант хоч і можливий, проте мало ймовірний — найкраще зберігати в окрему папку на телефоні чи компʼютері всі зображення, на яких вам подобаються колористичні чи декоративні рішення. З часом переглянувши їх, ви зможете виокремити стиль, який вам до душі. Шукати такі фото можна як в інтернеті (наприклад, на pinterest.com) та і в друкованих журналах чи рекламних буклетах. В ідеалі доповнювати такі колекції зображень зразками тканин, шпалер, плитки тощо. Цей набір матеріалів буде корисним і для вас, і для спеціалістів із дизайну чи ремонту, які допомагатимуть в облаштуванні нової квартири.

123

3. Додайте індивідуальності Нова оселя має відображати ваші звички та спосіб життя. Наприклад, якщо ви любите подорожувати й щоразу привозите з подорожей сувенір чи якусь колоритну річ, їхнє розміщення потрібно передбачити в дизайні нового простору. Можливо, ці предмети стануть просто акцентом у мінімалістичному просторі або ж навпаки зададуть тон стилістиці, перетворивши її, наприклад, на морську чи етнічну. Такими визначальними елементами можуть бути хобі, спортивні захоплення, колекції, улюблені країни, кінофільми — усе, що дарує вам приємні емоції.

Квартира

4. Порівняйте свої бажання з реальними можливостями простору Свої корективи вносять метраж квартири і висота стелі. Деякі стилі абсолютно не підходять для міських квартир або ж потребують таких дизайн-рішень, що можуть відчутно зменшити корисну площу. 5. Під час прийняття фінальних рішень виходьте з функціональності Так, якщо ви не дуже любите або не маєте достатньо часу на часте прибирання, від стилів із великою кількістю текстилю, аксесуарів чи меблів з декоративними елементами краще відмовитися.

Сервіс

124

Квартира

Розглянемо, які стилі найчастіше використовуються в сучасних інтер’єрах квартир та як вони поєднуються з планувальними рішеннями.

Класика Стиль близький тим, хто серед швидкого мінливого сучасного ритму життя віддає перевагу стабільності й сімейному затишку. Основні риси • Високі стелі (бажано не менше 3 м), великі вікна, високі міжкімнатні двері • Архітектурні елементи — колони, арки, сходи. У сучасних квартирах для відтворення класичного дизайну використовуються імітації цих елементів. • Симетричне розташування всіх елементів, чітке дотримання пропорцій Кольори Перевага на боці бежевої палітри: пісочний, слонова кістка, шоколадний, коричневий, а також золотий. Класичними вважають поєднання блакитного й білого, блакитного й золотого, бежевий плюс бордовий, червоний і золотий. Меблі Як правило, масивної форми, що ніби промовляють: «У цьому домі цінують традиції». Столики, крісла, консолі, дивани можуть мати характерні вигнуті ніжки, декоративні завитки. Добре будуть виглядати в класичному інтерʼєрі антикварні предмети — меблі, освітлення, декор. Навіть у сучасний простір вони додадуть чарівного шарму минулого.

125 Декоративна ліпнина, різні скульптурні елементи, барельєфи на стінах — характерний елемент класики

Класичний стиль має бути розкішним, проте неокласика дозволяє додавати в простір сучасні предмети дизайну, наприклад, меблі геометричних форм із хромованими елементами

Квартира

Сервіс

126

Квартира

Лофт Стиль близький тим, хто любить міські краєвиди та урбаністичну культуру, творчим особистостям. Основні риси • Великі просторі приміщення з мінімумом внутрішніх стін — стиль любить свободу рухів і максимум повітря • Для стилізації під лофт краще, щоб кухня була обʼєднана з вітальнею • Поєднання в одному просторі таких матеріалів, як сталь і дерево, скло й цегла, метал і плитка. Один із традиційних елементів — стіна з відкритою цегляною кладкою. Шпалери, як правило, не використовуються • Вентиляційні шахти, труби та інші комунікації залишаються відкритими Кольори Незважаючи на свій індустріальний настрій, лофт не зобовʼязаний бути темним і похмурим. Перевагу мають сірі тони й колір металік. Як акценти до них, використовуються яскраві кольори — помаранчевий, синій, жовтий, червоний тощо. Меблі Дизайн меблів — мінімалістичний, без декору і прикрас, простих геометричних форм. Затишку всьому інтерʼєру додає приємна на дотик оббивка мʼяких меблів.

127

Стелю можна залишити з відкритим бетонним покриттям

На вікнах текстилю немає. Вони повинні пропускати максимум природного світла, тому ніяких гардин. Єдине, що тут може бути, — це жалюзі або ролети

Квартира

Сервіс

128

Квартира

Скандинавський стиль Стиль близький тим, хто цінує елегантну природну простоту та звик підтримувати порядок. Основні риси • Ідеально підходить для квартир північного боку будинку. Стиль родом із північних країн, тому створений для того, щоби наповнювати простір світлом і легкістю. • Білий колір завжди домінантний — він віддзеркалює сонячні промені, збільшуючи їх сяйво. • Для оздоблення стін використовуються прості матеріали — фарба, однотонні шпалери або плитка. Усе повинно бути скромним, без прикрашання. Кольори Перевага завжди за білим і його відтінками. Проте доповнити його можна синьою чи зеленою пастельною палітрою (кольором льоду, розбіленим травʼянистим), а також глибокими темними тонами — вишневим, шоколадним, чорним. Меблі Традиційні скандинавські виготовляють зі світлої деревини листяних порід, як правило, без будьякої обробки, виставляючи напоказ фактуру натурального дерева. Поряд із деревом в інтерʼєрі використовуються метал, кераміка і скло.

129

Дизайн освітлювальних приладів по-скандинавськи — простий, скромний, невибагливий

Квартира

Форма меблів переважно строга, прямокутна, з мінімумом деталей. На першому місці завжди функціональність предметів Оздоблення підлоги повинно бути світлого кольору або з теплою дерев’яною фактурою

Сервіс

130

Квартира

Хай-тек Стиль близький тим, хто крокує в ногу з часом і навіть випереджає його, легко прощається зі старим і завжди відкритий до всього нового. Основні риси • Поєднання елементів мінімалізму і футуризму, використання технологічних новинок і найсучасніших оздоблювальних матеріалів. • Матеріали в інтерʼєрі — урбаністичні: скло, метал, бетон, пластик. • Текстиль для вікон або оббивки меблів — з домішками синтетичних волокон. • Усі предмети в просторі виконують виключно практичну функцію, жодного декору заради декору. • Найхарактерніший складник — це оснащення ультрасучасною технікою: інтелектуальною системою управління світлом і температурою, різні відео-та аудіогаджети, багатофункціональна техніка для кухні тощо. Кольори Візуально приміщення здається холодним завдяки переважанню білого, сріблястого, сірого, чорного кольорів. Навіть інколи може викликати відчуття затишного офісного простору. Допускають яскраві кольорові акценти — червоні, фіолетові, зелені. Меблі Як правило, предмети футуристичної форми й тільки найнеобхідніші. Жодних додаткових елементів, що захаращують простір, не повинно бути.

131 Найчастіше хай-тек застосовують для облаштування кухні чи вітальні. Ці кімнати найбільше відповідають вимогам стилю — просторе приміщення та можливість наповнити його технікою

Квартира

Хай-тек — це мінімум декору. Жодних ваз, статуеток чи затишного текстилю. Додати індивідуальності в інтер’єр можна завдяки абстрактним картинам чи сімейним чорно-білим фото в лаконічних рамках

Сервіс

132

Квартира

Японський стиль Стиль близьким тим, хто не тільки захоплюється естетикою Сходу, а й у житті акцентує увагу на тому, що всередині, а не зовні. Простір квартири з елементами японського стилю — це комфортний мінімум, який не вимагає створення спеціальних зовнішніх умов. Основні риси • Мінімалістичну філософію простору за бажання можна втілити як у просторій багатокімнатній квартирі, так і в затишній студії. Завдяки своїй стриманості японська естетика виглядає незвичайно і функціонально, проте, за умови, що мешканці готові до відсутності великої кількості елементів декору й дизайну. • У японському інтерʼєрі немає нічого зайвого і випадкового. Тут немає місця колекціям сувенірів, безлічі сімейних фотографій у рамках, виробам, зробленим своїми руками. Яскравим доповненням простору стануть ширми, світильники з рисового паперу, бонсай. Кольори Гама — стримана, природних віттінків. Часто використовуються теплі відтінки білого чи бежевого, світло-жовті, пастельно-зелені. Меблі Дивани, столики, комоди, ліжко — низькі, інколи без ніжок. Вони практично не помітні в просторі, а головне, усі предмети — тільки найнеобхідніші.

133

Практичний і водночас декоративний елемент в інтер’єрі — ширма. У традиційному японському будинку практично немає внутрішніх перегородок, тому ширма не тільки розділяла функціональні зони, але й одночасно прикрашала простір. Вона робить простір динамічним — легко перетворює кімнату на дві або втілює інші сценарії зонування

Єднання з природою проявляється в лаконічних інтер’єрних акцентах, наприклад, циновках і килимках із сизалю. Як ідея — одну зі стін можна оформити бамбуковими шпалерами

Квартира

Сервіс

134

Квартира

Морський настрій Стиль близьким тим, хто захоплюється середземноморським побутом, любить відпочивати на узбережжі, проте не відмовляється і від принад життя в мегаполісі. Основні риси • Морський стиль дуже екологічний, він любить усе натуральне. Мінімум пластику, хромованого металу й синтетики, максимум дерева — у декорі стін, підлоги, дизайні меблів. Дерево може зберігати як природний колір, так і бути пофарбованим у білий колір. • У чистому вигляді найкраще підходить для ванної та дитячої кімнати, хоча може бути провідним у будь-якій частині квартири. Стиль привабливий тим, що легко оживає в просторі завдяки простим акцентам — морським зіркам у вазах, картинам із пейзажами, подушкам у синьо-білу смужку тощо. Відтворити цей настрій зможе кожен. Кольори Усі відтінки синього, зеленого, блакитного, бірюзового, кольору морської води, пісочна гама — це основна палітра морського стилю. Але ці кольори, як правило, використовуються як яскраві акценти. Основний же фон створює білий колір. Меблі Можна додати в простір вітальні чи кухні меблі з ротангу. Плетені крісла або столи з плетеною основою і скляною стільницею нагадуватимуть про час, проведений на терасі з краєвидом на море.

135 Морський настрій — це тільки один із варіантів стилізації простору. Можна обрати будь-яку улюблену тематику (фільм, країна, танець, спорт) і втілити її за таким самим принципом, дібравши провідні кольори й декоративні атрибути

Квартира

Сервіс

Сервіс Комфорт мешканців і їхні враження від життя в новому будинку нерозривно пов’язані з якістю роботи управляючої компанії. Тому надання житлово-комунальних послуг постійно має бути на високому рівні. Отримавши неупереджену думку мешканців про рівень сервісу під час соціологічного опитування, УКРБУД комплексно підійшов до розвитку цього напряму роботи.

Квартира

Сервіс

138

Сервіс

Управляюча компанія

упуючи квартиру в новобудові, кожен інвестор постає перед питанням: хто буде підтримувати життєдіяльність будинку та забезпечувати комфорт? Адже дім, подвірʼя, сходові прольоти, дах, стіни — усе це потребує обслуговування і вчасного ремонту. Щоб зняти з порядку денного цю проблему, УКРБУД створив свою управляючу компанію, яка з 2014 року займається обслуговуванням житлових комплексів компанії, зданих в експлуатацію.

139

Управляюча компанія — приватна компанія (або фізична особа-підприємець), основна функція якої — координація дій між власниками житла й підприємцями, які надають комунальні послуги. Управляюча компанія укладає договори на вивезення сміття, обслуговування ліфтів, а також із постачальниками газу, гарячої та холодної води, електроенергії, проводить прибирання прибудинкової території, сантехнічні роботи, ремонтні або профілактичні роботи. Інформацію про оплату за ці послуги й роботу управляючий надає власникам помешкань у вигляді іменних платіжних квитанцій відповідно до укладених договорів.

Історія появи В Україні управляючі компанії почали зʼявлятися в середині 2000-х років. Це було зроблено задля усунення будівельних недоробок, які мешканці виявляли після закінчення будівництва. Спочатку такі компанії були поширені переважно в сегменті елітної нерухомості з інноваційними інженерними технологіями, які девелопер не хотів довіряти комунальникам «з вулиці». Проте сьогодні забудовники створюють власні управляючі компанії незалежно від класу проекту. УКРБУД був одним із законодавців цієї тенденції, запропонувавши своїм мешканцям подібні послуги. Проте в цьому є й безпосередня практична необхідність. Після здачі проекту в експлуатацію новобудова часто не встигає заселитися за короткий термін. Поки понад 50% квартир не розпродані, мешканці не можуть самостійно вибирати комунальників — це відповідальність забудовника. У такій ситуації закономірно мати власну управляючу компанію, яка буде виконувати всі функції з обслуговування будинків. Адже для нормального життя в новобудові хтось повинен вивозити сміття, прибирати підʼїзди й обслуговувати інженерні комунікації. Наявність управляючої компанії, що створює комфорт і затишок у новій будівлі, — це додатковий бонус для власників квартир.

Комфорт мешканців і їх враження від життя в новому будинку нерозривно пов’язані з якістю роботи управляючої компанії

Сервіс

140

Сервіс

Основні переваги управляючої компанії 1. Універсальність. Повний спектр комунальних та експлуатаційних послуг одночасно з ключами від квартири. 2. Професіоналізм. Управляюча компанія краще розбирається в складному технологічному обладнанні, ніж стороння організація. 3. Репутація. Управляюча компанія, передусім, зацікавлена в збереженні позитивного іміджу свого проекту й тому безпосередньо буде докладати ще більше зусиль для підтримання високої якості своїх послуг. 4. Досвід. У забудовника є певний досвід в управлінні житлом, тоді як на ринку багато сервісних компаній із сумнівним досвідом, що пропонують низькі ціни, не гарантуючи високий результат. 5. Доступність. Власнику квартири легше спитати за неякісне будівництво з управляючої компанії забудовника. Стороння організація може перекласти відповідальність за недоробки на забудовника. Справу буде передано в суд і розгляд може затягтися. Управляюча компанія від забудовника не може так вчинити й буде виправляти недоліки. 6. Надійність. Управляюча компанія, рекомендована забудовником, гарантує надійний контакт з будівельною компанією, а значить ефективну взаємодію щодо питань правильної експлуатації будинку. 7. Кваліфіковані спеціалісти. До складу компанії входять управляючий, бухгалтер та економіст, інженери, технічні працівники, юрист тощо. Усі спеціалісти мають кваліфікацію, рівень знань та навичок, необхідних для надання послуг з обслуговування будинків.

Сфера відповідальності У сфері відповідальності управляючої компанії не тільки послуги з експлуатації будівлі, а й оперативна реакція на скарги з будівельних питань. До того ж, це додаткова сполучна ланка між мешканцями й девелопером.

141

До обов’язкового мінімуму послуг входить: • прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території; • санітарно-технічне обслуговування; • обслуговування внутрішньобудинкових мереж; • утримання ліфтів; • освітлення місць загального користування; • поточний ремонт; • вивезення побутових відходів тощо.

Сервіс

142

Сервіс

Функції й обов’язки Управляюча компанія не лише надає послуги власникам квартир, у неї є й обовʼязки. Так, спеціалісти виконують такі функції: • Наглядають за сплатою мешканцями комунальних послуг • Укладають угоди з компаніями щодо надання комунальних послуг • Займаються обліком і зберіганням документації на багатоквартирний будинок • Ведуть облік мешканців, які не є власниками квартир або які не сплачують за комунальні послуги • Проводять збори мешканців та надають звіти про свою діяльність • Надають мешканцям відомості про тарифи на комунальні послуги та звіти про використані кошти. До різних додаткових послуг, що надає управляюча компанія, також відносять вивезення великогабаритного сміття, охорону всієї території, встановлення відеокамер тощо.

Також управляюча компанія відповідає за цілодобовий консьєрж-сервіс. Завдяки цій послузі мешканці можуть викликати майстра, відремонтувати кондиціонер чи навіть замовити квитки. У переліку послуг, які надає професійна компанія, понад 70 різних позицій Права управляючої компанії 1. Вимагати від мешканців своєчасної й повної оплати за надані послуги, у тому числі й за комунальні. 2. Наполягати на забезпеченні вільного доступу до квартир мешканців у випадку непередбаченої аварійної ситуації. 3. Проводити перевірку приладів обліку ресурсів, що поставляються. Тарифікація Експлуатаційні платежі — обовʼязкова стаття витрат власників квартир. Управляюча компанія не застосовує середній тариф для будинків, які обслуговує. Він залежить від рівня проекту, площі оселі, інфраструктури новобудови, а також від фактичних витрат за звітний період. Чим вищий статус житлового комплексу й різноманітніший набір послуг управляючої компанії, тим, відповідно, вища сума. Суму оплати за послуги й роботу кожен власник квартири отримує щомісяця у вигляді іменних платіжних квитанцій.

143

Права та обов’язки власників та мешканців квартир Законом визначено, що власники квартир у багатоквартирних будинках є не тільки власниками свого майна, але і співвласниками майна всього будинку. Тому власники квартир мають право: • на свій розсуд здійснювати ремонт у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, — за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку; • користуватися спільним майном будинку з урахуванням обмежень, встановлених законом; • отримувати інформацію про технічний стан будинку; • отримувати інформацію про те, як зберігається спільне майно і як експлуатується; • ознайомитися з розміром витрат на утримання будинку.

Сервіс

144

Сервіс

Власники зобов’язані • Використовувати приміщення житлових будинків за призначенням • Забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків • Дотримуватися правил пожежної безпеки • Вживати заходів щодо усунення несправностей у квартирі власними силами або силами підприємств із обслуговування житла Правила організації ремонтних робіт Під час ремонту власники квартир несуть відповідальність за роботу найманих працівників та за збереження цілісності інженерних приладів, майна та якості облаштування місць загального користування та ліфтів. • Перш ніж розпочати ремонт, власнику квартири потрібно написати заяву на ім’я керівника управляючої компанії, у якій буде вказано прізвище, ім’я, по батькові та телефон виконроба/відповідальної особи. • Усі ремонтні роботи, в тому числі й вивезення сміття, необхідно проводити з 8.00 до 20.00. Забороняється проводити ремонтні роботи, що супроводжуються підвищеним рівнем шуму, у робочі дні з 21.00 до 8.00, у святкові та неробочі — цілодобово (згідно з Законом «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення»). • Якщо під час ремонту виконробу чи найманим працівникам потрібен доступ до технічних чи службових приміщень, це необхідно здійснювати тільки в супроводі представника управляючої компанії. • Перед початком ремонту квартиру необхідно в установленому порядку підключити до електроенергії — для освітлення приміщень і роботи електроінструментів. Використання розеток у зонах загального користування і самостійно зроблених пристроїв для живлення від електрощитів заборонено. • Протягом перших 7 днів ремонту необхідно встановити сантехнічне обладнання для використання будівельниками, з підключенням до водопроводу і каналізації. • Перевозити будівельні матеріали та сміття допускається тільки в мішках і ящиках, що виключає забруднення ліфта та місць загального користування. Забороняється: • Зливати в системи каналізації рідкі відходи, що містять залишки будівельних матеріалів, здатних викликати засмічення систем. • Використовувати пасажирські (малі) ліфти для транспортування будівельних матеріалів і відходів. Для цього передбачені тільки вантажні (великі) ліфти.

145

Пам’ятка власникам квартир Під час ремонту у квартирі та експлуатації будинку категорично заборонено: • порушувати міцність та/або руйнувати несучі конструкції будинку; порушувати або демонтувати несучі опори, стіни і балки; виконувати прорізи, отвори, штроби, борозни, зменшувати перерізи в залізобетонних елементах квартири (будинку), цегляних несучих стінах; втручатися в цілісність міжповерхового перекриття • встановлювати на фасаді зовнішні блоки кондиціонерів у місцях, не передбачених проектом, монтувати супутникові антени, камери відеоспостереження тощо

Сервіс

146

Сервіс

• порушувати цілісність внутрішньобудинкових систем електро-, тепло-, водо-, газопостачання та водовідведення • демонтувати або змінювати перерізи вентиляційних каналів • демонтувати та пошкоджувати ліфти та їх обладнання • встановлювати додаткові двері або перегородки в місцях загального користування • склити евакуаційні майданчики • перевищувати навантаження на дах, передбачене інженерними розрахунками, та порушувати цілісність огороджувальних конструкцій даху • проводити роботи на діючих стояках опалення, гарячого та холодного водопостачання. Допускається тільки за попереднім погодженням. Заявка на відключення стояків повинна бути подана управляючому мінімум за 24 години до початку виконання робіт. Не допускається: • зміна типу, збільшення потужності опалювальних приладів, а також демонтаж і заміна запірно-регулюючої арматури системи опалення без узгодження з управляючою компанією • демонтаж, перенесення та відключення датчиків пожежної сигналізації без узгодження з управляючою компанією • заміна вікон та балконних блоків.

Без належним чином розробленої та погодженої документації та отримання відповідного дозволу забороняється виконувати будь-які роботи з перепланування, переобладнання та реконструкції квартири У разі порушення вимог власник квартири за власний рахунок негайно усуває порушення, відшкодовує спричинені цим збитки, а також несе іншу відповідальність, передбачену чинним законодавством України. У випадку порушення законодавчих та нормативних документів щодо проведення ремонтно-будівельних робіт, зокрема щодо фасаду (неузгоджене засклення балконів та лоджій, розміщення супутникових антен тощо) управляюча компанія має право самостійно усунути такі порушення, а власники квартири оплачують витрати на їх усунення.

Комфорт у квартирі і всьому будинку — результат партнерства мешканців і управляючої компанії!

Київ, вул. Пушкінська, 27 (044) 290 94 34