7 minute read
"We willen de leefbaarheid in dorpen en steden in stand houden"
RABOBANK GRONINGEN-DRENTHE
Martin Eising en Peter Scheij
Advertisement
Rabobank is betrokken bij wat er leeft en speelt in de samenleving. Samen met de leden, klanten en partners zet de bank zich in voor een toekomstbestendige samenleving en maatschappelijke uitdagingen. Twee actuele thema’s zijn de toegang tot de woningmarkt en de verduurzaming van de woningmarkt. In dit interview vertellen Martin Eising (Coöperatief Directeur) en Peter Scheij (vakdirecteur Financieel Advies) hoe Rabobank GroningenDrenthe hiermee omgaat. Een tipje van de sluier: niet afwachten, maar aan de voorkant impact maken.
Toegang tot de woningmarkt
De woningmarkt zit op slot, vat Eising het probleem samen. “De doorstroom is weg. Ouderen blijven langer zitten omdat er geen alternatief is en starters kunnen hun eerste woning niet betalen. Woningen die wél vrijkomen worden met overwaarde verkocht, soms binnen een dag. Dat probleem verspreidt zich vanuit de steden Groningen en Assen naar het platteland. Mensen uit de hele regio vragen of we iets voor ze kunnen betekenen, of we bijvoorbeeld geen hogere hypotheek kunnen verstrekken. Maar daarmee drijven we de prijs alleen maar verder op. Veel liever kijken we naar oplossingen voor de lange termijn.”
“Er is gewoon te weinig aanbod en te veel vraag”, vult Scheij aan. “Er moet meer gebouwd worden in Nederland, 100.000 woningen extra per jaar, om precies te zijn. Daarom gaat onze dochteronderneming Bouwfonds Gebiedsontwikkeling (BPD) in 10 jaar 15.000 duurzame en betaalbare huurwoningen bouwen. Daarmee vergroten we het aanbod en hopen we dat vraag en aanbod meer in balans komen. Tegelijkertijd zijn we ons bewust van de onderliggende uitdagingen met betrekking tot bouwmaterialen, grondprijzen en vergunningen.”
“Daarnaast helpen we starters om de woningmarkt gemakkelijker te betreden. Dat doen we met de service ‘Bieden met zekerheid’. Via de Rabobank-app voer je enkele gegevens in en binnen een paar stappen zie je hoeveel je maximaal kunt lenen en heb je een officiële hypotheekverklaring. Je krijgt gelijk een vrijblijvend renteaanbod dat drie weken blijft staan.
Dus als je dan een bezichtiging in je droomhuis hebt, kun je gelijk handelen en een goed bod neerleggen. Dat helpt enorm!”
Meedenken over veranderingen
“De veranderingen volgen elkaar op: de ontwikkelingen in de agrarische sector, het vele thuiswerken, de trek van de Randstad naar Noord-Nederland”, vertelt Eising. “We zien dat mensen andere keuzes maken en zich anders op de woningmarkt begeven. Met alle gevolgen van dien. Provincies, gemeenten en inwoners worstelen daarmee, want hoe ga je ermee om? De Rabobank denkt hier graag over mee. Gezamenlijk hopen we de leefbaarheid in dorpen en steden in stand te houden.”
Hij vervolgt met een voorbeeld: “Op het platteland stoppen boeren met ondernemen, omdat hun bedrijf zich bijvoorbeeld in een Natura 2000-gebied bevindt. In Groningen is dat niet zo aan de orde, maar ook hier denkt men na over een andere locatie of een andere bestemming. Zo worden er woonerven ontwikkeld, waar wordt gekeken hoe jong en oud naast elkaar kunnen leven. De plannen zijn nog volop in ontwikkeling en we zitten veel aan tafel om mee te kijken. Hoe zou je zo’n woonconcept neer kunnen zetten, nog los van de financiering?”
“Hetzelfde geldt voor leegstaande kantoorgebouwen die je om kan bouwen naar appartementen”, vult Scheij aan. “Er komt steeds meer ruimte vrij: mensen werken thuis, shoppen sneller online. Aan de andere kant heb je dat grote woningtekort, met een vraag die groter is dan de huidige oplossingen. Dus waarom zou je als ondernemer je pand niet verkopen aan een woningcorporatie of andere belangstellende? De Rabobank kan daarin bemiddelen en meedenken.”
Nieuwe woonconcepten
Om bij te dragen aan de krapte op de woningmarkt, ontwikkelt de Rabobank nieuwe woonconcepten. Eén daarvan is Rabo Smartbuilds. Eising: “Smartbuilds zijn innovatieve en duurzame huurwoningen die tijdelijk op een leegstaand stuk gemeentelijke grond worden geplaatst. Na die periode kunnen ze eenvoudig worden gedemonteerd en herplaatst op een nieuwe locatie. Een hele mooie oplossing voor studenten die zonder woonvesting zitten, mensen die moeten wachten op hun nieuwe woning en andere inwoners die tijdelijk onderkomen zoeken. Er is inmiddels gesproken met de Gemeente Groningen over Smartbuilds.
Een andere oplossing voor de krapte in de woningmarkt is het bouwen van tiny houses. Eising: “Tiny houses nemen weinig ruimte in en kunnen snel worden neergezet. Sommige mensen kiezen er zelfs voor om met alle generaties op hetzelfde terrein te gaan wonen. Een mooi voorbeeld is de zelfgebouwde wijk Lievingerveld, in Beilen. Het mooie is dat de Rabobank deze kleine woningen tegenwoordig ook wil financieren. Dus mocht er belangstelling zijn, vanuit de gemeente of vanuit particulieren, neem dan contact met mij op.”
Verduurzaming van de woningmarkt
De wens om woningen te verduurzamen komt van alle kanten. Maar dat geldt ook voor de oplossing, meent Eising: “We maken onze klanten bewust van de mogelijkheden om hun woning te verduurzamen. Door vooraf informatie te bieden, handige tools te ontwikkelen en mee te denken over de financiering. Met als missie om het gemiddelde energielabel van onze portefeuille te verlagen: van energielabel C in 2022 naar energielabel A in 2030.”
En die bewustwording begint al in het eerste gesprek, vertelt Scheij: “Al onze financieel adviseurs hebben een duurzaamheidscertificaat. In elk hypotheekgesprek bespreken zij het belang en de mogelijkheden van verduurzaming. In het afgelopen jaar bevatten 26% van de hypotheken een duurzaamheidsaspect, dat percentage proberen we elk jaar te verhogen.”
Daarnaast heeft Rabobank een duurzame huisscan ontwikkeld: ‘homeQgo’ Deze scan helpt huiseigenaren te bepalen hoe ze hun huis kunnen verduurzamen. Scheij licht toe: “Je vult een korte vragenlijst in en krijgt persoonlijk advies over waar je het meeste mee kan besparen. Ook krijg je vrijblijvende offertes van installateurs die dit voor je kunnen regelen. En mocht je de investering niet kunnen betalen, dan denken we mee over de financiering.”
Acties met zonnepanelen
Een effectieve manier om gebouwen te verduurzamen, is het leggen van zonnepanelen. Toch blijkt dat in de praktijk lastig, vertelt Scheij: “Mensen willen het wel, maar weten niet goed bij welke partij ze moeten zijn. Ook zien ze op tegen de administratie die erbij komt kijken. Daarom hebben we nu een leuke actie: ‘Zon op het dak’. Onze leden kunnen hun zonnepanelen via Rabobank laten leggen tegen een flinke korting (23%). En Rabobank regelt de administratieve rompslomp. Op dit moment hebben zich al 27.000 mensen ingeschreven!”
Voor verenigingen en stichtingen die een gebouw beheren of bezitten is een aparte actie, vult Eising aan. “Voor sommige organisaties zijn zonnepanelen gewoonweg te duur. Denk hierbij aan buurthuizen, scholen, sporthallen enzovoorts. Toch willen we hen de kans geven om zonnepanelen te leggen. Dat doen we met de actie ‘Zon op maatschappelijke gebouwen’. Organisaties melden zichzelf aan en de leden kiezen vervolgens hun favoriete gebouw in hun regio. De winnaar ontvangt 50% korting op de zonnepanelen en, wanneer gewenst, hulp met de rest van de financiering.”
Growing a better world together
De toegang tot de woningmarkt en de verduurzaming van gebouwen zijn slechts twee van de vele maatschappelijke thema’s waar Rabobank zich voor inzet. Andere belangrijke thema’s zijn Duurzaam Ondernemen, Financieel Gezond Leven, de Energietransitie, Banking4Food en Zorginnovatie. Momenteel werkt Rabobank Groningen-Drenthe aan een regioscan waarin al deze onderwerpen aan bod komen. Aan tafel zitten afgevaardigden van gemeenten, onderwijsinstellingen, bedrijven en projectorganisaties. Uit de regioscan zal blijken welke vraagstukken er nog meer spelen en hoe we deze samen kunnen oplossen.
