“Al vijftig jaar Koenen Bouw”

KOENEN BOUW EMMEN

Wout van Vilsteren

“Al vijftig jaar Koenen Bouw”

Happy Hazelaarwal

Dit jaar vormt een mooie mijlpaal voor Koenen Bouw uit Emmen. Het bedrijf dat werd opgericht door Jan Koenen bestaat 50 jaar in 2022. Het allround bouwbedrijf is onderdeel van VolkerWessels en vormt samen met twee andere bedrijven, Reitsma Bouw en Rottinghuis’ Aannemingsbedrijf, VolkerWessels Noord. ‘Wij zijn een allround ontwikkelende aannemer’, aan het woord is Wout van Vilsteren, sinds 2015 directeur van VolkerWessels Noord.

‘Wij ontwikkelen en realiseren projecten -in eigen ontwikkeling of in samenwerking met partners- in opdracht van gemeenten, woningbouwcorporaties, particulieren en bedrijven. Allround staat voor bouwen, bijvoorbeeld woningbouw en utiliteitsbouw, ontwikkelen, renoveren, verbouwen en tot slot onderhoud en beheer waarbij omgevingsmanagement een steeds belangrijkere rol in neemt. Noem het en wij regelen het.’

‘We hebben hier in het Noorden een aantal hele mooie ontwikkelingen voor de gemeenschap gebouwd. Zo zijn we enorm trots op de bouw van het zwembad Aquarena in Emmen. Dat hebben we gerealiseerd samen met Wind Groep te Drachten, een mooi huzarenstukje. Maar ook op de bouw van het gemeentehuis in Hardenberg en de brandweerkazerne en het gemeentehuis, beide in Emmen, zijn we erg trots.’

‘De bouw is de motor van de Nederlandse economie’

Wildlands

In dit rijtje mag Wildlands Adventure Zoo Emmen niet ontbreken. Wout: ‘Samen met twaalf ondernemingen van VolkerWessels hebben wij bijgedragen aan de bouw van het belevenispark. Wij zijn erg trots op het resultaat en vooral op de samenwerking en de opgebouwde relatie. Wildlands is al sinds het voorjaar van 2016 open, maar wij zijn tot de dag van vandaag actief om vernieuwingen door te voeren in het park. Zo hebben wij bijgedragen aan de houtzagerij, de beverburcht, het wasberenverblijf, het Meridianenpad dat het poolgebied, de ‘Nortica’, verbindt met Serenga, de savanne. Op dit moment zijn wij bezig met de realisatie van het nieuwe Kompasplein.’

Helmbloemwal

Plug & Play-woningen

‘Naast voornoemde projecten zijn wij ook trots op het concept ‘MorgenWonen’ van VolkerWessels. In de wijk Delftlanden in Emmen hebben wij 45 prefab woningen gebouwd volgens dit concept. De bouwdelen van standaardmaten worden gemaakt bij Westo Prefab Betonsystemen in Coevorden. Dit zijn kant en klare elementen die we op de bouw alleen nog moeten assembleren. Daarom kunnen we in een hoog tempo de woningen neerzetten. Deze woningen worden in de volksmond ook wel Plug & Play-woningen genoemd, omdat ze binnen één dag worden neergezet.’

‘Deze woningen staan ook al in Veendam en in Leeuwarden. Ook in Groningen hebben we deze kant en klare woningen neergezet, uiteraard zijn deze aardbevingsbestendig. Het concept is ideaal voor sociale huurwoningen of beleggingen, maar ook voor de particuliere klant. Het concept MorgenWonen is het concept van de toekomst, daar ben ik van overtuigd!’

Maatwerkwoningen

‘Naast het MorgenWonen-concept ontwikkelen en bouwen we ook veel maatwerk woningbouwprojecten. Dit betreft vaak de complexere, ook wel kleinere projecten, van woningen voor corporaties, externe ontwikkelaars of voor eigen ontwikkeling. Vaak worden woningen in onze regio op locaties binnen de bebouwde omgeving ontwikkeld. Daarom is Koenen Bouw goed thuis in de regels en vraagstukken die spelen rondom omgevingsmanagement, hierdoor weten corporaties en ontwikkelaars ons te vinden.’

‘Door complexere stedenbouwkundige vraagstukken is het vaak een mix van rijwoningen, vrijstaande woningen of tweeonder-een-kapwoningen. Wij organiseren alles vanaf het initiatief, ontwikkeling, verkoop en begeleiding, realisatie tot en met de oplevering en beheer van de woningen. De lijnen zijn kort en duidelijk. Bij ons kiest de opdrachtgever zelf wat er georganiseerd moet worden en Koenen Bouw adviseert en regelt het verder.’

Wout vervolgt: ‘We realiseren ook bedrijfspanden. Zo zijn we nu bezig met een pand voor ons zusterbedrijf Westo Prefab Betonsystemen in Coevorden.

Een ander voorbeeld is de nieuwbouw van een bedrijfshal voor Hydrowear in Emmen. In opdracht van Hydrowear bouwden we een bedrijfshal van 4.000 m2. Hierbij was sprake van een uniek stukje samenwerking met de klant in verband met uitdagende logistieke processen. Het was veel uitzoeken en veel overleggen met de klant. Bijvoorbeeld de instroom en de uitstroom en hoe het voor de klant bruikbaar en werkbaar is.

Daar heeft de klant heel goed over nagedacht en daar hebben wij een goede invulling aan kunnen geven.’

‘Het concept MorgenWonen is het concept van de toekomst, daar ben ik van overtuigd!’

Bouwteam

‘Bij ons staat de klant centraal en streven wij naar tevreden opdrachtgevers. Bij voorkeur realiseren wij onze projecten in een bouwteam. Onze kracht ligt in het zo vroeg mogelijk met de klant om tafel gaan om te kijken waar kansen liggen. Op die manier kunnen we de klant goed begeleiden en tijdig informeren over prijsontwikkelingen. Zo schatten we vooraf al in een 3D-model in hoe de prijzen zich gaan ontwikkelen qua haalbaarheid.’

‘In het bouwproces spelen veel verschillende belangen; van de architect, de aannemer, de constructeur en de opdrachtgever, maar ook de gemeente en de omgeving. We proberen er altijd voor te zorgen om een goede mix hierin te vinden. Het liefst gaan we direct en samen met elkaar aan tafel, dan kunnen wij absoluut bijdragen aan een stukje extra kwaliteit.’

‘Tijdens de bouw houden we de toekomstige bewoners op de hoogte. We informeren ze met foto’s en met beelden die onze gecertificeerde dronepiloot maakt. We zijn trots op wat we bouwen en de bewoner moet ook trots kunnen zijn op zijn of haar nieuwe woning. Daarom zorgen we er ook altijd voor dat de oplevering een feest is.’

Woningnood

Hoe kijkt Wout naar de huidige situatie? ‘De situatie is zorgelijk en spannend. Stijgende grondstofprijzen, de rol van posities, procedures, het tekort aan materialen, de lange levertijden. De rentestand gaat omhoog. Is het nog wel verstandig om te investeren? Wat doet de markt? De grondstof- en energieprijzen zijn nu stabiel hoog. Dit alles heeft gevolgen voor heel bouwend Nederland.’ ‘De woningnood is hoog en er moeten duizenden huizen gebouwd worden. Maar wie gaat beginnen? De oplossing ligt in zoveel mogelijk samenwerken en korte lijnen houden. Dat geldt voor de ontwikkelaar, de bouwer, de leveranciers, de onderaannemers, maar ook voor de woningbouwcorporaties, de gemeenten en de provincie. Alleen samen kunnen we de problemen aanpakken.’

Betrokkenheid

Maatschappelijke verbinding speelt ook een belangrijke rol bij Koenen Bouw. Wout: ‘Niet alleen bij onze projecten, maar ook bij onze inzet voor maatschappelijke initiatieven. We zijn betrokken in de regio en we willen graag iets teruggeven aan de omgeving. Zo zijn wij bijvoorbeeld Partner van Naoberschap United van FC Emmen en zijn wij nauw betrokken bij hospice ‘t Huis van Heden in Emmen.’

‘Een heel ander voorbeeld; ’de vier voetbalvrienden van Sleen’. Deze jongemannen wilden heel graag in hun eigen dorp blijven wonen, maar het was onmogelijk om als starter een betaalbare woning te vinden. We hebben ze op sleeptouw genomen, o.a. in overleggen met de gemeente en de provincie. Samen met hen hebben we het voor elkaar gekregen dat we nu vier starterswoningen in Sleen gaan bouwen voor deze mannen.’

‘De grondstof- en energieprijzen zijn nu stabiel hoog. Dat heeft gevolgen voor heel bouwend Nederland’

Vakmanschap

Koenen Bouw is een erkend leerbedrijf. ‘Dat vinden we heel belangrijk. Het vakmanschap moet blijven. Daarom hebben wij nu vijf leerlingen en stagiaires binnen onze organisatie (BBL, MBO en HBO) die we begeleiden. Daar zijn we heel zuinig op. Wij vinden het belangrijk om een steentje bij te dragen om de bouw op niveau te houden. De bouw is immers de motor van de Nederlandse economie!’