BPD | Bouwfonds “Een betaalbaar thuis voor iedereen”

BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling over betaalbaar en duurzaam wonen in Groningen

“Een betaalbaar thuis voor iedereen”

Anouk Korf (Verkoopmanager) en Pier Reitsma (Sr. Ontwikkelingsmanager)

BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling is een gebiedsontwikkelaar die aantrekkelijke leefomgevingen realiseert in Nederland en Duitsland. Hoewel BPD landelijk actief is, heeft de organisatie een hele sterke regionale en lokale verankering. Ook in de stad Groningen met projecten als Karaat en Talent en de ontwikkeling van Stadshavens. Pier Reitsma, als senior ontwikkelingsmanager verantwoordelijk voor het noorden van het land, vertelt over deze projecten in de stad.

Betaalbaar wonen

Betaalbaar wonen in Nederland staat onder druk. Vanuit de maatschappelijke overtuiging dat iedereen recht heeft op een fijn en betaalbaar huis in een prettige woonomgeving, ziet BPD dit ook als haar voornaamste opgave voor Groningers. Pier Reitsma: “In de stad Groningen is een grote groep mensen die niet in aanmerking komt voor sociale huur, maar ook geen dure woning kan betalen. Daar komt nog bij dat de prijzen in de stad aanzienlijk hoger liggen dan in het ommeland.”

Uniek aan de aanpak van BPD is de inzet van BPD Woningfonds. Dit fonds is in 2019 opgericht om duurzame en betaalbare nieuwbouwhuurwoningen voor huishoudens met een middeninkomen te realiseren. Zoals (her)starters, gezinnen en zelfstandig wonende ouderen. Reitsma: “De huurwoningen worden door BPD ontwikkeld en door BPD Woningfonds afgenomen. Ze blijven daarmee beschikbaar voor mensen met een middeninkomen. Bijzonder is dat BPD zich hiermee voor langere tijd commiteert aan een gebied en zo’n vijftien tot twintig jaar betrokken blijft.”

Karaat en Talent

Een Gronings voorbeeld van projecten waarin BPD Woningfonds ook betrokken is, zijn de woontorens Karaat en Talent aan de Oosterhamrikkade. Deze nieuwe wooncomplexen bevatten 185 huur- en koopappartementen. Hiervan zijn 150 middenhuurappartementen bestemd voor huishoudens met een middeninkomen. Het woongebouw Karaat is vorig jaar opgeleverd. Dit is ontworpen door VDP Architecten uit de Stad en kenmerkt zich door een hoogwaardige baksteenarchitectuur. “Met deze ontwikkeling hebben we de Oosterhamrikzone een forse kwaliteitesompuls gegeven. Het wordt een steeds aantrekkelijker woon- en leefgebied”, aldus Reitsma. Talent is momenteel volop in aanbouw. Hoofdaannemer Plegt Vos zal het gebouw in de loop van 2025 opleveren.

“Ons BPD Woningfonds bestaat volledig uit betaalbare, duurzame nieuwbouw huurwoningen voor huishoudens met een middeninkomen.”

Stadshavens

Langs het Eemskanaal wordt de komende jaren een eigenzinnige stadswijk aan het water gebouwd: Stadshavens. Hier komen zo’n 3.300 woningen, 33.000 m² commerciële en maatschappelijke bedrijfsruimte en een eigen havenpark. Het mooie aan dit project is dat een aantal van de huidige gebouwen, zoals de sfeervolle EMG-silo en de Cova-schoorsteen, behouden blijft. Zo worden oude charme en nieuwe plannen gecombineerd tot een uniek, nieuw stadsdeel. BPD is eigenaar van onder andere de Cova-schoorsteen en daarmee één van de ontwikkelaars van het gebied.

Karaat

Het is volgens Reitsma de bedoeling dat iedereen in Stadshavens kan wonen: jong en oud, met een grote of kleine portemonnee. In de gebiedsontwikkeling participeert BPD in het aanbod van de koop- en middendure huurwoningen. Voor de sociale huurwoningen wordt intensief samengewerkt met corporaties Nijestee en Lefier.

Strategische samenwerkingen

Reitsma en zijn BPD-collega’s vragen zich continu af hoe ze ervoor zorgen dat iedereen toegang heeft en houdt tot betaalbare woningen. En hoe ze de wijken tegelijkertijd leefbaar houden. Eén van de manieren om dat te doen is met het zogeheten Stadshuwelijk: een langdurige verbintenis tussen corporaties en BPD, waarbij ook de gemeente een belangrijke rol speelt. BPD heeft in Groningen met Lefier een dergelijkse samenwerking op poten gezet. Reitsma: “Momenteel zijn we volop bezig met het concreet handen en voeten geven van deze opgave”.

BPD wil zich hierbij opstellen als een solide en betrouwbare partner: we koppelen kennis van gebiedsontwikkeling aan investeringsvermogen. “Er zijn natuurlijk ook andere partijen die kunnen adviseren over de aanpak van deze wijken. Maar wij maken het waar én blijven jaren bij zo’n wijk betrokken. Onder meer via het BPD Woningfonds.”

Duurzaam wonen

Naast betaalbaarheid is duurzaamheid voor BPD een belangrijk speerpunt. Reitsma: “We willen een bijdrage leveren aan het versnellen van de energietransitie naar een duurzame samenleving. Daarom nemen we thema’s als klimaat, landschap, energie, circulariteit en mobiliteit integraal mee in onze gebiedsontwikkeling. Door op grotere schaal met duurzaamheid aan de slag te gaan, ben je niet alleen efficiënter, maar heb je ook meer impact.”

Natuurwaarden staan onder druk. In stedelijke gebieden, maar ook daarbuiten, is de biodiversiteit de afgelopen jaren sterk achteruitgegaan. BPD verbindt klimaatadaptatie, energietransitie en versterking van de natuur met de woningbouwopgave. Want die woningbouwopgave blijft belangrijk, ondanks het teruggelopen aantal verkochte nieuwbouwwoningen. Ook in Groningen. De vraag naar woningen is volgens Reitsma onverminderd groot.

Talent in aanbouw gezien vanaf Karaat

Maatschappelijk betrokken

Duurzaamheid kent volgens BPD vele facetten. Groningen is in transitie en verdient de volle aandacht. De gevolgen van de aardgaswinning hebben al jarenlang grote impact op het dagelijks leven van Groningers. Vanuit het BPD Cultuurfonds is daarom een langjarige samenwerking aangegeaan met Noorderlicht om een culturele verbinding te maken met deze problematiek. In samenwerking met kunstenaars, Groningers, onderzoekers, cultuur- en mediapartners wordt een bijdrage geleverd aan het ontwikkelen van een nieuw perspectief voor mens en landschap. Met kunst en cultuur als vertrekpunt, is het doel van het project om de publieke waardering voor de regio te vergroten en de waardevolle eigenheid te versterken. BPD hoopt via haar Cultuurfonds op deze wijze, in samenspraak met Groningen en de Groningers, een positieve bijdrage te leveren en andere partijen te inspireren om zich in dit deel van Nederland te investeren.

“We commiteren ons voor lange tijd aan een gebied.”

Met de voeten in de klei

Samengevat is BPD een strategisch ontwikkelaar die streeft naar het ontwikkelen van gebieden in plaats van individuele projecten. Juist dan kunnen we maatschappelijke impact maken op het vlak van betaalbaar wonen, landschappelijke kwaliteit en duurzame transities. Daarbij wordt vanuit de regionale betrokkenheid altijd geput uit landelijke kennis. Wat de noordelijke mentaliteit betreft, is BPD praktisch in de uitvoering. “Letterlijk met de voeten in de klei”, aldus Pier.