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Localização
THE NY Avenida Julius Nyerere 17
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$
THE NY Avenida Julius Nyerere
O MELHOR ENDEREÇO DA CIDADE não se precisa de grandes espaços para se viver bem e sim de se viver bem em espaços bem organizados
$
hotel
área verde
igreja
bar
restaurante
banco
3 m²
Programa
COMÉRCIO
ESCRITÓRIOS
HABITAÇÃO
ESTACIONAMENTO
P
$
P
$
6 PISOS
4 PISOS
15 PISOS
- 3 PISOS
loja, café, bookstore
open space
T1, T2, T3, T4, T5
vagas 25 m2
equipamentos tornam o edifício mais atrativo e convidativo às pessoas e futuros moradores
escritórios em open space dão mais liberdade para a circulação, comunicação e futuras operações
as tipologias de habitação irão variar segundo os pisos e quanto maior a altura maior a tipologia
os pisos de estacionamento em cave servirão para o comércio, escritórios e habitações
COMÉRCIO
C
$ ESCRITÓRIOS
HABITAÇÃO
E
H
COMÉRCIO No que concerne ao comércio este ocupa 6 pisos do edifício, sendo proposta uma loja no R/C do edifício principal e o restante dos 4
ESTACIONAMENTO
P
GREEN AREAS
V
ACESSOS
A
pisos referentes ao segundo edifício para serem usados como um café - pastelaria e uma bookstore (livraria tipo biblioteca)
COMÉRCIO
C
ESCRITÓRIOS
E
HABITAÇÃO
H
ESCRITÓRIOS Os pisos referentes aos escritórios serão 4, todos utilizados em planta tipo open space com áreas de conforto para os funcionários e
ESTACIONAMENTO
P
sanitários Este tipo de planta permite uma maior liberdade em termos espaciais e de serviços
GREEN AREAS
V
ACESSOS
A
COMÉRCIO
C
ESCRITÓRIOS
E
HABITAÇÃO
HABITAÇÃO
H
Esta função ocupa 15 pisos do edifício e estará dividida em cinco tipologias habitacionais variantes entre si. É uma das principais
ESTACIONAMENTO
GREEN AREAS
funções do edifício e procura-se atribuir o máximo de conforto aos
P
habitantes
V qt.
ACESSOS
A
T1
T2
T3
10 apt.
8 apt.
8 apt.
T4
T5
6 apt.
34 APTS
2 apt.
COMÉRCIO
C
ESCRITÓRIOS
E
HABITAÇÃO
P ESTACIONAMENTO
H
Um dos grandes dilemas na resolução do edifício, mas que é
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imprescindível pois torna as habitações mais atractivas e atrai as pessoas aos espaços públicos
ESTACIONAMENTO
VAGAS
P habitação T1
GREEN AREAS
V
ACESSOS
A
escritórios
1 vaga
T2 1 vaga
T3 2 vagas
T4 3 vagas
15 vagas
15 x
T5 4 vagas
12 vagas
comércio
12 x
COMÉRCIO
C
ESCRITÓRIOS
E
HABITAÇÃO
H
ÁREAS VERDES Existe actualmente uma árvore no terreno que juntamente com o resto da vegetação como relva, arbustros e canteiros de flores se vai
ESTACIONAMENTO
P
procurar integrar no projecto, não recorrendo assim ao corte da mesma Em frente do edifício bem como no terreno se irá fazer um arranjo paisagístico para não só atrair as pessoas como fornecer conforto
GREEN AREAS
V
ACESSOS
A
COMÉRCIO
C
ESCRITÓRIOS
E
HABITAÇÃO
H
ACESSOS Os acessos ao edifício de certa forma contribuiram para a definição espacial e distribuição do programa. O edifício terá três acessos; o
ESTACIONAMENTO
P
primeiro para os veículos que serão conduzidos até as caves, segundo para os habitantes e funcionários dos escritórios, o terceiro para as pessoas que disfrutaram do comércio Serão utilizados dois elevadores e um corpo de escadas. Um dos
GREEN AREAS
V
elevadores irá desde as caves até aos pisos de escritório e o outro levará das caves ao terraço A distância máxima que as pessoas terão de percorrer até aos pontos de evacuação é de 10m
ACESSOS
A
4 %
Indicadores de projecto
Indicadores de projecto
Volume, áreas e índices de construção
58%
100 %
992 m2
24 480 m3
Área total do terreno
CAS Coeficiente de afectação do solo
%
Volume total de construção: m3
58%
992 m2
Área total de implantação – ATI: m2
COS Coeficiente de ocupação do solo
%
58%
58%
992 m2
Área total construída – ATC: m2
Índice de ocupação volumétrico: m3/m2
CIS Coeficiente de impermeabilização do solo
%
Indicadores de projecto
População estimada do edifício
62,5 %
80 %
125 hab
200 trab
População em área de habitação (min) máx - 200 habitantes
População em área de escritório 4 m2 - pessoa 250 pessoas (máx)
400 pessoas
65.00 m
Indicadores de projecto
17 m
7m
4m
8m
90 m2
5m
20 m
340 m2
9m
10 m
10 m
habitação
2.60 m
20.00 m
escritórios
12.00 m
2.80 m
Uso e número de pisos:
8.00 m
comércio 2.80 m
comércio 0.00 m
estacionamento - 9.60 m
4.80 m
2.80 m
Numero de pisos enterrados: 3 Numero de pisos acima de passeio: 21 Altura do edifício: 65 m Altura piso a piso: Comércio 4,8 m - 2,8 m| Escritórios 2,8 m | Habitações 2,8 m Piso de estacionamento: - 3 Piso comercial: 6 Piso de escritório: 4 Piso residencial: 15
5
Anรกlise
do contexto urbano
ANÁLISE S.W.O.T.
S
O Esta análise permite identificar os pontos negativos e positivos no que concerne a construção deste edifício
Forças Vista sobre o mar e a cidade Uma das zonas mais desejadas para se viver na cidade Acesso a vários tipos de infraestruturas
Oportunidades Tornar-se um dos edifícios de referência na Julius Nyerere Fornecer novos postos de trabalho Promover a habitação e conforto
W
T
Fraquezas Competitividade no mercado Orientação do edifício Constante exposição das fachadas à radiação solar
Ameaças Congestionamento de viaturas Bloqueio da ventilação naquele troço da JN
ACESSOS E CONECTIVIDADE
VOLUMETRIA E ADAPTAÇÃO ÀS CONDIÇÕES ESPECÍFICAS
6
Concept design
1
pretende-se com este edifício priorizar a localização previlegiada e o conforto dos futuros habitantes e trabalhadores, proporcionando a segurança e o bem-estar dos mesmos o edifício como um monte de massa
as habitações serão articuladas da mesma maneira para que possam tirar máximo proveito das fachadas frontal e posterior para gerar uma melhor amplitude visual e melhorar a relação com a vista exterior
3 protecção da fachada principal
c
2
b a o programa como guia no processo funcional
os principais objectivos são de prover da melhor maneira possível a iluminação e ventilação natural para o conforto humano
9
8
7
6
5
4
3
10
2
1
26 x 0.177 = 4.600
11 12 13 14 15
17
20
19
18
24
23
22
21
26
25
16
299.980 m2
área de lazer privada aos moradores | piscina, sanitários T5
10
9
8
7
6
5
4
3
1
T4, T4
2
T5 26 x 0.177 = 4.600
11 12 13 14 15
17
20
19
18
24
23
22
21
26
T4, T3
25
16
T4, T4 146.326 m2
T4, T3 T3, T3
9
8
7
6
5
4
3
2
1
10
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8
7
6
5
4
3
10
2
1
138.585 m2
26 x 0.177 = 4.600
26 x 0.177 = 4.600
11
11
12
12
13
13
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14
15
15
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19
18
22
21
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26
23
16
17
20
19
18
24
23
22
21
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T3, T3
25
16
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1
T2, T2, T1 26 x 0.177 = 4.600
11
T3, T3
12 13 14 15
17
20
19
18
24
23
22
21
26
25
16
114.910 m2 120.260 m2
T2, T2, T1 T1, T1, T1
74.038 m2
71.079 m2
T2, T2, T1 T2, T2, T1
c
a
T1, T1, T1 piso intermediario | aberto
escritórios open space | wc
b comércio | recepção
2 1
8 13 x 0.170 = 2.210
6 5 4 3
9 10 11 12 13
3 2 1
8
6
9
5
10 11
4 3
12
2
13
1
8 13 x 0.170 = 2.210
6 5 4
7
7
estacionamento | 29 vagas por piso
13 x 0.170 = 2.210
a
7
comércio | lojas
9 10 11 12 13
127.465 m2
b