Gestão de Condomínios
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A Gestão de Condomínios da ALP surgiu da necessidade de contratar profissionais nesta área qualificados para fazerem face à crescente complexidade das questões que se deparam aos co-proprietários de um mesmo imóvel, adicionada à cada vez maior falta de disponibilidade dos mesmos. A ALP, instituição centenária dedicada à defesa intransigente dos proprietários e do direito de propriedade, possui uma equipa jovem, dinâmica, multidisciplinar e tecnicamente preparada para assegurar uma gestão eficiente e de qualidade.
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Valores levado sentido de responsabilidade (ético e profissional); E Rigoroso cumprimento das obrigações assumidas; Proactividade na execução de uma gestão eficiente e adequada às necessidades; Transparência, através de comunicação permanente e eficaz;
Objectivos de uma gestão eficiente
laneamento estratégico do caso particular; P Aplicação de uma vertente empresarial à gestão do imóvel; Redução de custos, beneficiando das economias de escala; Maximização das receitas dos activos; Recuperação de dívidas; Conservação e recuperação do imóvel; Optimização de soluções técnicas e financeiras; Modernização do activo, acrescentando-lhe valor através de: - Renegociação de contratos, projectando a redução de custos; - Introdução de melhorias, optimizando recursos.
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Serviços Gestão administrativa; Assistência jurídica; Gestão técnica.
A ALP – Gestão de Condomínios presta dois tipos de serviços distintos:
Prestação de Serviços à Administração
Administração Directa do Condomínio
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Prestação de Serviços à Administração Gestão Administrativa a) Elaboração da proposta de regulamento do Condomínio; b) Organização, convocação e orientação das Assembleias de Condóminos; c) Execução das deliberações da Assembleia, sob orientação do Administrador; d) Elaboração do orçamento previsional de receitas e despesas; e) Pagamento de salários, subsídios e indemnizações; f) Cobrança das receitas e pagamento das despesas comuns, solicitando aos condóminos a sua quota-parte das despesas; g) Elaboração informática da contabilidade geral do condomínio relativa às receitas e despesas realizadas através da ALP; h) Manutenção do ficheiro dos seguros individuais relativos às partes comuns; i) Prestação de contas ao Administrador.
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Administração Directa do Condomínio Gestão Administrativa a) Elaboração da proposta de regulamento do Condomínio; b) Organização, convocação e orientação das Assembleias de Condóminos; c) Execução das deliberações da Assembleia de Condóminos; d) Celebração de contratos com prestadores de serviços ao condomínio; e) Representação do condomínio perante autoridades administrativas e judiciais; f) Transmissão ao representante dos condóminos dos factos relevantes da vida do condomínio; g) Elaboração e apresentação do orçamento previsional de receitas e despesas; h) Pagamento de salários, subsídios e indemnizações; i) Cobrança das receitas e pagamento das despesas comuns, solicitando aos condóminos a sua quota-parte das despesas; j) Verificação da existência de seguros, contratando novos seguros ou actualizando os já existentes, sempre que necessário; k) Elaboração informática da contabilidade geral do condomínio; l) Gestão do Fundo Comum de Reserva de acordo com o nº 4 do Decreto-Lei 268/94 de 25 de Outubro; m) Prestação de contas à Assembleia de Condóminos. 6 gestão de condomínios.indd 6
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Gestão Técnica Administração Directa do Condomínio
a) A ssistência técnica preventiva às partes comuns;
Prestação de Serviços à Administração
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b) P areceres, vistorias e peritagens; c) A companhamento e celebração dos contratos gerais com as empresas ou particulares, prestadores de serviços;
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d) Gestão de obras, aprovadas pela Assembleia de Condóminos, incluindo: - elaboração de cadernos de encargos; - consultas ao mercado; - acompanhamento e fiscalização de obras.
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Morada: Rua D. Pedro V n.º 82 1269-002 Lisboa Telefone: +351 213 402 000 Fax: +351 213 402 013 E-mail: atendimento@alp.pt
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