2ème REUNION DE CONCERTATION SUR LA REVISION SIMPLIFIEE - ESPACE OCEAN
Espace Océan 1ère REUNION PUBLIQUE AMBIANCE
Ville de Saint Denis de la Réunion – 20 mars 2013
Sommaire
• • 3. 4. 5. 6.
La révision simplifiée du PLU, pour quoi faire? Les dates clefs du projet « Espace océan » Les Ilots Océan Les principes du projet sur le Quadrilatère Les points sur lesquels le PLU doit évoluer Points complémentaires soumis à la concertation
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Espace Océan L’Espace Océan s’étend sur une surface de près de 5ha entre le centre ville historique, les quartiers de faubourg et le front de mer
Situation et enjeux Les enjeux majeurs du projet: • créer un quartier mixte • participer à la reconquête résidentielle du centre-ville • créer un quartier ouvert et intégré à la ville existante • revaloriser le front mer, • relier le centre ville piéton et animé à l’Océan, • redonner une place au piéton, avec de nouveaux espaces publics
Centre historique
• d’intégrer le développement des transports en commun et notamment la création d’un pôle d’échange(sous maitrise d’ouvrage Espace Océan (projet en cours) du conseil général) Gare routière actuelle 500m autour de la gare
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1. La révision du PLU, pour quoi faire?
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La révision simplifiée du PLU, pour quoi faire? Le PLU en vigueur sur la zone (approuvé en 2004) a été élaboré à partir de l’ancien projet « Pôle Océan ». Le nouveau projet « Espace Océan », qui est plus ambitieux a plusieurs objectifs : - Renouveler le tissu urbain ; - Créer un nouveau pôle urbain d’envergure régionale ; - Requalifier les espaces publics et en faire un traitement novateur ; - Recomposer la façade de la Ville sur l’Océan. Le PLU doit évoluer pour intégrer les nouveaux objectifs de la Ville en matière d’aménagement et de développement urbain. La procédure prévue à cet effet est la révision simplifiée
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La concertation et ses modalités ? Le projet lui-même, ainsi que la révision simplifiée du PLU qui en découle, doivent faire l’objet d’une concertation publique, conformément à l’art. L.300-2 du Code de l’Urbanisme. La délibération prescrivant la révision simplifiée du PLU, datant du 21 février 2009, complétée par celle du 26 juin 2010, ont ainsi précisé les objectifs poursuivis et les modalités de concertation pour l’opération « Espace Océan » et pour la révision simplifiée du PLU notamment: - La mise à disposition des éléments du projet et d’un cahier de recueil à l’Hôtel de Ville ; - La tenue de 2 réunions publiques minimum ; - Des expositions;
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2. Les dates clefs du projet
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2. Les dates clefs du projet
Juillet 2009 Lancement des études de programmation
2009
Octobre 2010 Dossier de consultation pour le Quadrilatère
Avril 2012 Choix de l’aménageur
2011
2010
2012
2013 mars 2013 1ère réunion publique
Juin 2010 • Clôture de la ZAC Océan • Modification des modalités de concertation • Lancement de la révision simplifiée du PLU
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3. Les ilots Océan
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3. Les ilots Océan
Phase 1: Démarrage des travaux mi 2013
Océan Phase 1 : Les Ilots Océan
A1
A2
Pôle d’échange Petit Marché
Phase 2: Etudes en cours et dépôt du permis fin 2013
A3 Océan Phase 2: Le Quadrilatère
B C2
Quadrilatère Océan uyon
élix G
F axe
C1 place
C3
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3. Les ilots Océan Ilots A
Ilots C
A1 78 appart’hotel + bureaux
C1 Bureaux + commerces en RDC
A2 100 logements sociaux + commerces en RDC
C2 Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion
A3
51 logements sociaux + commerces en RDC
Bureaux et logements + commerces en RDC
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4. Les principes du projet sur le Quadrilatère
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4. L ’ancien projet Un projet introverti Pas d’espaces publics Peu de logements Pas de façade maritime Pas de repère urbain
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4. Le parti urbain du nouveau projet Un projet extraverti Les espaces publics Ilots connexes
A1
Le mail Félix Guyon
A2
La place de l’Océan Petit Marché
Quadrilatère A3
Le franchissement du bd Lancastel
Franchissement du bd Lancastel B
C2
place Félix mail
on
Guy
C1
place
C3
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4. La mixité des fonctions Hôtel de 140 chambres 650 logements 5400 m² de bureaux 500 m² de crèche
9000 m² de jardins privatifs (destinés aux logements)
17 800 m² de commerces sur rues piétonnes
Parking publique de 800 places
Parking privé de 800 places destiné aux logements ou autres Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion
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4. La volumétrie d’ensemble
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4. Les principes du projet ICADE SODIAC La hauteur des bâtiments
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LE PLAN URBAIN EVOLUE
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Phase concours
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Phase révision simplifiée du PLU
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L’ILOT NORD : CONTRAINTES DE VENT / COMPARAISON DES DEUX DISPOSITIFS
VENT DE NORD‐EST
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VENT DE NORD‐EST
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L’ILOT NORD : CONTRAINTES SISMIQUES / COMPARAISON DES DEUX DISPOSITIFS
VERSION ANNEAU
VERSION BANDES
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4. Les principes du projet ICADE SODIAC Le bâtiment de bureaux
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4. Les principes du projet ICADE SODIAC Le bâtiment de bureaux
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PLUSIEURS EQUIPES ARCHITECTURALES DESIGNEES
TRIPTYQUE
PCA
PCA
L’ATELIER ARCHITECTE
LAN
PCA
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PCA
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UN TRAVAIL ARCHITECTURAL AMORCE
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Rue Ha-Sam
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5. Les points sur lesquels le PLU doit évoluer
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5. Les points sur lesquels le PLU doit évoluer
S 1 2
Modification des règles de hauteur pour marquer une rupture avec le centre historique en terme de densité et favoriser l’implantation d’un signal
3 4 5 6
Modification et création de certains emplacements réservés Modification des règles d’alignement par rapport à la voie publique et par rapport aux bâtiments entre eux Les saillies sur voie publiques Modification des règles de végétalisation et relative aux aires de jeux
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LA HAUTEUR
R+13 ou plus
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EMPLACEMENTS RESERVES POUR LES ESPACES PUBLICS EN REZ‐DE‐CHAUSSEE
BASE
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LES REGLES D’ALIGNEMENT ENTRE LES BATIMENTS ET AU DROIT DES ESPACES PUBLICS LES SAILLIES SUR VOIES PULBIQUES
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LA VEGETALISATION ET AIRE DE JEUX
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S 1 2 3 4 5 6
6. Les points complémentaires soumis à la concertation
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6. Les points complémentaires soumis à la concertation
Les espaces publics: la grande place en particulier Les aménagements prévus autour de la grande place Un local de loisirs accessible au public sur ~ 250 m²
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6. Les points complémentaires soumis à la concertation La grande place publique
Etat actuel
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Etude préliminaire
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Rue M. Ha-Sam Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion
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sso I e u
p
te
a Rav
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R
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6. Les points complémentaires soumis à la concertation Les Aménagements aux abords
Rue I. RAVATE
Rue HA SAM
L’emprise de la place Rue F. Guyon Rue Mal. Leclerc Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion
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6. Les points complémentaires soumis à la concertation Un local de loisirs
Un local de loisirs
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PROJET D’ANIMATION DE LA RUE HA‐SAM MAISONS A TOITURE SUR LES TOITS
RUPTURES D’ECHELLE DES BATIMENTS
FILTRE DOMESTIQUE
COURSIVE OUVERTE SUR LA RUE
LOCAL ASSOCIATIF Alphaville / Vedesi / Ville de Saint Denis de la Réunion
PERCEE VISUELLE Espace Océan _ 1ère réunion publique
VITRINE DE COMMERCE
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En résumé: Une 2ème réunion de concertation pour recueillir votre avis et répondre à vos questions. Une prise en compte des éléments de la concertation pour faire évoluer le PLU et le projet de l’espace océan. D’autres modes de concertations sont à disposition via le site de la Ville pour recueillir l’avis du public. Un arrêt et un bilan de la concertation lors du prochain conseil municipal.
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