54 _ Atelier International du Grand Paris
Réhabi(li)ter l’activité dans le projet urbain Réflexion sur la Zac du Levant à Sénart
Mathias Broniatowski / Federico Diodato / Samya Pelloquin / Charles Rives Architectes DSA – ENSA Ville et Territoires de Marne-la-Vallée
Commande passée aux étudiants du DSA de l’école d’architecture de la ville et des territoires à Marne-la-Vallée par l’EPA Sénart, cette étude a pour ambition d’apporter une alternative au modèle de développement actuel (fondé sur des logiques de développement économique dans un cadre strictement règlementaire) des zones d’activités de la Zac du Levant située entre le carré Sénart et le centre-ville de Lieusaint au sein de la communauté d’agglomération de Sénart (77). Les intervenants présentent différents scénarios imaginés par les étudiants dans cette zone de 155 ha dont environ 120 constructibles.
Pour les étudiants chercheurs, deux logiques sont poursuivies. Tandis que l’EPA cherche une meilleure plus-value du territoire pour le rendre plus compétitif et attractif, la ville de Lieusaint veut repenser les logiques réglementaires et économiques afin d’améliorer le cadre de vie. En appliquant les logiques réglementaires en vigueur, il serait facile de générer des bâtiments positionnés chacun sur sa parcelle et se juxtaposant jusqu’au remplissage final du secteur. La plupart des zones d’activité se sont jusqu’à maintenant organisées avec un réseau de voirie à grande vitesse pour délimiter le secteur, et un réseau secondaire desservant des parcelles composées, chacune, d’un bâtiment au centre, de réseaux individualisés, de places
de parking et de surfaces végétalisées imposées par des quotas, et qui deviennent, souvent, des « délaissés ». Aujourd’hui, les programmes d’activité présents sur le territoire du Levant se partagent en deux catégories : des programmes à haute valeur ajoutée tels que le loisir, le tertiaire et le commerce sur le foncier qualitatif du Carré Sénart, et des programmes refoulés vers des zones d’activité en périphérie des centres habités. Il s’agit de considérer et transformer ces derniers comme les acteurs d’une nouvelle forme de ville. Si les bâtiments présentent des configurations génériques récurrentes, les nécessités programmatiques et les dimensions sont contrastées. L’ensemble laisse, entre les bâtiments, des marges considérables, généralement non investies. La multitude d’organisations d’usage et d’échelles, répertoriées dans un atlas, permettent d’imaginer de nouvelles formes urbaines qui tireraient parti des programmes existants.
Une alternative aux systèmes réglementaires Les étudiants ont élaboré une carte de la situation actuelle, démontrant une fragmentation des tissus par grands secteurs monofonctionnels : les centres-villes et les zones d’activité. De ce territoire fragmenté naît un entre-deux, un territoire des franges (la vallée de l’Hauldres, le parc de la Barrière, le verger du Carré) dont les étudiants ont recherché les potentiels.