FIAIP - Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

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Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

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Elenco comuni

VALLE DEL FOGLIA

37

Pesaro

38

Gabicce Mare Gradara Montecalvo in Foglia Montelabbate Tavullia Vallefoglia

88 89 90 91 94 92

VALLE DEL METAURO

95

Fano

96

Quartieri Periferia

Cagli Cartoceto Fossombrone Mondavio Mondolfo Montemaggiore al Metauro Pergola Saltara San Costanzo

136 137 138 139 140 141 142 143 144

VALLI DEL MONTEFELTRO

145

Urbino

146

Centro città/Periferia

Fermignano Montegrimano Terme Petriano Urbania

150 151 152 153

Mutui M utui e Prestiti P

Unn’ampia gamma di mutui e prestit Un’ampia prestititi e rapporti agevola agevolati banca.. ati con la banca

Osservatorio Immobiliare 2016/17 - Provincia di Pesaro e Urbino

Quertieri Periferie

I Bronzi Dorati da Cartoceto di Pergola Musei dei Bronzi Dorati e della Città Di Pergola

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Con il Patrocinio di

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La provincia di Pesaro e Urbino una provincia che ha fatto la storia Una delle province storiche italiane, anche se prima della nascita dello stato italiano ha avuto diverse denominazioni: inizialmente denominata Ducato di Montefeltro per poi diventare Dipartimento del Metauro con Napoleone ed in seguito Delegazione apostolica di Urbino e Pesaro con lo Stato Pontificio. È sempre stato un crocevia strategico tra Marche e le vicine Umbria, Toscana e Romagna.

La Provincia di Pesaro e Urbino è già dalle invasioni celtiche della fine del V secolo a.C.,

punto di passaggio economico e culturale tra l'Italia peninsulare e quella padana e il suo territorio fu parte della Gallia Cisalpina fino alla conquista romana, avvenuta nel 295 a.C. con la Battaglia del Sentino ai danni dei Galli Senoni.

Dopo la vittoria i romani istituirono l'Ager Gallicus, di cui facevano parte i territori compresi tra Rimini e la parte delle attuali Marche situata a nord dell'Esino e per controllare il quale fondarono sulla costa le colonie romane di Sena Gallica (Senigallia), Ariminum (Rimini), Pisaurum (Pesaro) e Fanum Fortunae (Fano). Il confine po-

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litico di Roma fu però spostato al fiume Rubicone solo nel periodo della dittatura di Silla (circa 80 a.C.), quando alla Gallia Cisalpina fu dato status di provincia vera e propria.

Attraverso il territorio della Provincia passavano sia la cosiddetta Protoflaminia, che da Camerino e Sassoferrato raggiungeva la costa a Senigallia, sia l'asse principale della via Flaminia, nata per unire Roma - attraverso Narni, Terni, Bevagna, Spoleto, Foligno, Nocera Umbra, Fano e Pesaro a Rimini e ai mercati della Pianura Padana.

Nel medioevo barbarico il territorio della provincia fece parte dell'Esarcato di Ravenna, cioè la circoscrizione che comprendeva i residui territori conquistati dai bizantini nella Guerra Gotica che non passarono sotto il dominio longobardo (e per questo denominati Romània in latino tardo, da cui l'attuale Romagna, nel senso di facenti parte dell'Impero Romano d'Oriente). Questo territorio, dopo un breve periodo di dominazione longobarda sotto Astolfo (751-754), fu quindi parte integrante del nascente Stato Pontificio dopo la Promissio Carisiaca del 754 (la cosiddetta "Donazione di Pipino").

La storia moderna della provincia è invece fortemente legata alle vicende delle potenti famiglie nobiliari che si contesero il nord delle attuali Marche ed il sud dell'attuale Romagna, facenti perno sulla regione storica del Montefeltro e cioè, tra le principali, appunto i Montefeltro, i Malatesta, i della Rovere, gli Sforza. I destini geografici e le peculiari caratteristiche, ancora oggi vive, delle genti di queste terre non possono essere compresi se non si analizzano anche le intricate vicende di queste famiglie.

In particolare fu nel 1220 che i Montefeltro,

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già signori ghibellini di San Leo e di Carpegna, ottennero da Federico II di Svevia anche la signoria di Urbino e da allora il prestigio della città crebbe costantemente. L'antica contea di Urbino divenne Ducato nel 1443, raggiunse l'apogeo sotto Federico da Montefeltro e la massima espansione con Francesco Maria I Della Rovere a cui si deve l'annessione di Pesaro.

La provincia di Pesaro e Urbino tiene pertanto a mantenere una propria ideale autonomia, da un lato a causa delle vicende storiche in gran parte del tutto diverse e indipendenti da quelle del resto delle Marche; dall'altro perché il suo territorio ha una identità ben definita e corrisponde a quello dell'antico Ducato di Urbino, fatta eccezione per Senigallia (ora in provincia di Ancona), Gubbio (ora in Umbria) e i sette comuni secessionisti della Val Marecchia passati in Emilia-Romagna a seguito del referendum del 2009.

Da notare che anche la perdurata indipendenza della Repubblica di San Marino, facente parte anch'essa della regione storica del Montefeltro, è fatta dipendere dalla benevolenza del Ducato di Urbino, che portava ad una sorta di protettorato nei confronti della piccola Repubblica, che si contrapponeva alle mire espansionistiche dei Malatesta. È con l'autonomia del Ducato di Urbino e con l'accrescersi della potenza delle signorie dei Montefeltro e dei Malatesta di Rimini che si ha anche la prima, vera, divisione politica tra i due rispettivi territori di influenza - altrimenti legati per quasi duemila anni da una storia comune, divisione che si è poi mantenuta fino al giorno d'oggi e consolidata infine con la separazione tra le regioni Marche ed Emilia-Romagna.

In base all'art. 1 dello Statuto provinciale, la Provincia di Pesaro e Urbino – già istituita con decreto 22 dicembre 1860 n. 4495[6] - ha per sedi di capoluogo le Città di Pesaro e di Urbino con le funzioni loro assegnate dal Decreto medesimo. Ai sensi dell'art. 3 del Regolamento del Consiglio (Sede del Consiglio provinciale), il Consiglio provinciale ha sede sia a Pesaro che nella sede dell'Amministrazione provinciale di Urbino.

Anche lo stemma della provincia è costituito da uno scudo diviso in due, in ogni parte è riportato lo stemma dei due capoluoghi.

La provincia originaria includeva il territorio dell'alta valle del fiume Marecchia, in quanto parte del Montefeltro e del Ducato di Urbino. Pio VII, il 6 luglio 1816, nella riorganizzazione dell'amministrazione dello Stato della Chiesa, aveva infatti compreso anche queste terre nella delegazione di Urbino e Pesaro con motu proprio.

Nel 2009 esso venne però distaccato dalle Marche e aggregato all'Emilia-Romagna. Le Marche proposero ricorso alla Corte costituzionale, ritenendo che il parlamento avesse indebitamente ignorato il parere negativo della regione; nel luglio 2010 la Corte si pronunciò sul ricorso giudicandolo infondato. Altri comuni del pesarese hanno promosso, con sorti alterne, referendum per l'aggregazione all'Emilia-Romagna. La provincia possiede una densità demografica che è pari a 130,11 abitanti per km2, dai 132 del 2008, anche se risulta comunque essere inferiore alla media nazionale.

Nella provincia di Pesaro e Urbino solo due comuni degli attuali 60, rispetto ai 67 precedenti, hanno una popolazione superiore ai 20.000 abitanti, facendo registrare un valore del grado di urbanizzazione pari al 41,5%, valore anch'esso minore del dato medio italiano e di quello del Centro Italia, e che colloca la provincia in 55ª posizione nella relativa graduatoria. Lo studio della piramide dell'età della popolazione mette in evidenza una eccedenza della quota di ultrasessantacinquenni (stabile al 21,5%) rispetto alla media italiana (20%) ed in linea rispetto a quella del Centro Italia (21,4%). Notevole è inoltre la percentuale di maschi presenti sul territorio della provincia (49,1%, 20° valore più alto tra tutte le province). Stabile rispetto al precedente semestre rimane la presenza di stranieri residenti con 7.672 stranieri ogni 100 000 abitanti, di cui il 78,1% extracomunitari con regolare permesso di soggiorno e posizionando la provincia stabile al 26º posto nella relativa graduatoria arrestando il trend in leggera flessione rispetto ai precedenti periodi.

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Osservatorio immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino Collegio Provinciale FIAIP Pesaro e Urbino 61121 Pesaro Corso XI Settembre, 239 Tel. e Fax 0721.67279

Š Tutti i diritti riservati la riproduzione è vietata Chiuso in stampa il 23 giugno 2017

coordinamento FIAIP

colophon

Sandro Tonelli coordinamento editoriale FIAIP

Roberta Pagnini Tommaso Andreani concept & design

atlante associati - Pesaro stampa

www.megaphono.it

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sommario introduzione Interventi associati FIAIP

Collegio Provinciale Pesaro e Urbino

8

Emanuele Fiori

7

Presidente Provinciale FIAIP - Collegio Pesaro e Urbino

Paolo Righi

8

Presidente Nazionale FIAIP

Sabrina Cancellieri

10

Vice Presidente Vicario Nazionale FIAIP

Renato Troiani

12

Presidente Regionale FIAIP Marche

Interventi autorità

Alberto Drudi

13

Presidente Camera di Commercio Pesaro e Urbino

Francesco Buscaglia

13

Confindustria Pesaro e Urbino

Matteo Ricci

14

Sindaco di Pesaro

Alfredo de Martino

15

Notaio in Fano

Claudio Blasi

15

Adiconsum

Giorgio Calcagnini

16

Università di Urbino

Indagine dell’Università di Urbino Stime Osservatorio immobiliare

Valle del Foglia

18 26 37

Elenco comuni con dati

Valle del Metauro

95

Elenco comuni con dati

Vallide lMo ntefeltro

145

Elenco comuni con dati

Elenco associati 5

154

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Consiglio Provinciale FIAIP Provincia di Pesaro e Urbino Emanuele Fiori Presidente Provinciale Roberta Pagnini Vice Presidente Provinciale Tommaso Andreani Segretario/Tesoriere Consiglieri Adriano Sperindei Delega ai rapporti con la C.C.I.A.A Andrea Badioli Delega al settore turistico Filippo Marotti Delega a comunicazione/editoria Valentina Mosca Delega a cultura e formazione Sandro Tonelli Delega all’informatica Luca Falcioni Delega al settore estero Coadiutrici Anna Maria Troiano Eleonora Agabiti

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Emanuele Fiori Presidente Provinciale Fiaip

Con grande soddisfazione siamo giunti alla sesta pubblicazione dell’Osservatorio immobiliare provinciale Fiaip 2016/2017. Fin dalla prima edizione del 2011, il nostro obiettivo è stato quello di realizzare un valido strumento di conoscenza, comprensione e trasparenza delle dinamiche di mercato del nostro territorio.

Nel corso degli anni l’Osservatorio è diventato un riferimento fondamentale e di confronto non solo per gli operatori di settore della nostra provincia, ciascuno con una propria visione della realtà immobiliare locale in cui opera, ma anche per il consumatore che, affidandosi alla professionalità ed imparzialità dell’Agente immobiliare Fiaip, è garantito in ogni fase della compravendita.

Il riscontro positivo ottenuto nei confronti dell’Osservatorio ci ha incoraggiato, anno dopo anno, a migliorarlo ed arricchirlo attraverso uno studio sempre più analitico ed obiettivo dei valori di mercato.

La dettagliata suddivisione dei quartieri di tutti i Comuni della provincia in micro zone, operazione faticosa ma necessaria e la nuova impostazione grafica rendono, infatti, l’Osservatorio uno strumento altamente tecnico e professionale distinguendolo da informazioni

e dati statistici inesatti e incompleti che troppo spesso inquinano il mercato immobiliare.

A tal proposito, con nostro grande orgoglio, abbiamo constatato che l’Osservatorio immobiliare Fiaip, è utilizzato anche dai periti del tribunale per effettuare le stime sugli immobili.

Anche quest’anno è stato condotto un interessante ed approfondito studio analitico socio-economico sulle dinamiche del mercato immobiliare nella nostra provincia grazie alla collaborazione con il Vice Rettore dell’Università di Urbino Giorgio Calcagnini e al Dott. Francesco Perugini, del Dipartimento di Economia, Società Politica dell’Università di Urbino.

(DESP).

Ringrazio tutto il Consiglio provinciale Fiaip di Pesaro-Urbino per il fondamentale sostegno, ma soprattutto per il lavoro svolto sempre con grande dedizione e professionalità.

Grazie inoltre a tutti gli Associati che in questi anni di presidenza mi hanno supportato e a volte sopportato. Auguro a tutti buon lavoro!

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Paolo Righi Presidente Nazionale Fiaip

Questa pubblicazione è il segno di quanto i colleghi di Fiaip Pesaro abbiano a cuore la trasparenza e la correttezza nel rapporto con chi intende vendere o comprare casa.

In un mercato immobiliare attraversato da molte criticità, quali l’alta tassazione, forte presenza d’invenduto, scarsa redditività per gli investitori, il ruolo dell’agente immobiliare è quanto mai centrale nella filiera dell’immobiliare, assumendo esso sempre più il ruolo del professionista che riesce ad individuare il giusto valore della transazione e a guidare i propri clienti ad una vendita consapevole e ad un acquisto sicuro sia sotto il profilo giuridico che sotto quello del puro investimento.

In questi ultimi tempi è singolare notare come, nonostante il tentativo del Governo Monti di dirottare i risparmi degli Italiani dall’immobiliare alla finanza, per mezzo di un aumento sconsiderato della tassazione immobiliare e dopo il crollo del numero delle compravendite che sono passate negli anni da 880.000 a 420.000 unità, gli Italiani abbiano ripreso, seppur timidamente, ad acquistare casa.

Il fenomeno dell’aumento del numero delle transazioni è causato principalmente da due fattori, il primo è da ricercarsi nella disaffezione nei confronti della finanza provocata dai recenti fallimenti di alcuni istituti di credito, e il secondo dai prezzi delle abitazioni che continuano a scendere, seppur negli ultimi mesi questa tendenza abbia subito un rallentamento. È necessario, poi, evidenziare il fatto che i tassi di interesse applicati all’erogazione dei mutui sono i più bassi degli ultimi anni, permettendo così anche alle

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giovani coppie di accedere alla proprietà immobiliare.

Possiamo quindi affermare, senza essere smentiti da alcuno, che è giunto il momento di tornare all’investimento immobiliare, l’unico investimento che nel lungo periodo ha saputo mantenere inalterato il suo valore, soprattutto se confrontato con gli investimenti azionari.

Le condizioni di mercato che potrebbero permettere di uscire dalla crisi sono tutte presenti, ad eccezione della più importante, quella dell’abbattimento da parte del Governo della pressione fiscale sulla casa, che oggi è la più alta d’Europa; non è un caso, infatti, che l’unico Paese Europeo in cui ancora si segnala la discesa del valore delle abitazioni sia proprio l’Italia.

Se il Governo Italiano saprà scommettere sulla ripresa del mercato immobiliare e finanziare l’abbattimento della pressione fiscale con un forte calo della spesa statale, riusciremo in breve tempo a recuperare molti dei 900.000 posti di lavoro persi in questi ultimi anni all’interno della nostra filiera e a fare crescere in maniera significativa il prodotto interno lordo.

Con questo auspicio desidero concludere queste brevi note, ma non prima di avere ringraziato tutti i colleghi di Fiaip Pesaro ed il suo Presidente Emanuele Fiori per la dedizione e la professionalità con cui hanno costruito questo prodotto editoriale che oggi viene donato alla città di Pesaro.

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Sabrina Cancellieri Vice Presidente Nazionale Vicario Fiaip

Timidi segnali di miglioramento per il mercato, ancora penalizzato da una tassazione troppo alta per gli immobili.

Prosegue la crescita nel mercato immobiliare nel primo semestre 2017, data soprattutto dall'incremento del numero delle compravendite, più che dall'aumento dei prezzi che rimangono stazionari, dopo una flessione registrata nei sette anni precedenti. La situazione nel suo complesso è migliorata, ma ci sono ancora due gravi ostacoli con cui fare i conti: il fisco, che non ha aumentato le sue pretese, ma non le ha neppure diminuite e continua a penalizzare chi vorrebbe comprare per investire e le banche che tagliano ancora fuori dal credito larghe fasce di potenziali acquirenti di prima casa, nonostante i tassi di interesse e le opportunità a trovare mutui.

Oggi, pertanto, la ripartenza nel settore immobiliare si stà rilevando più lenta e farraginosa rispetto alle attese.

L`Osservatorio immobiliare della Fiaip, la Federazione Italiana degli agenti immobiliari professionali, parla di segnali positivi, ma ancora in assestamento a Pesaro e provincia, resta appunto il divario fra prezzi richiesti e prezzi di realizzo. Le compravendite iniziano ad aumentare dopo alcuni anni di stabilità e vi sono buoni segnali per il mercato, inoltre, si registrano la contrazione dei tempi di vendita e la riduzione dello sconto medio praticato. La maggior parte delle transazioni riguarda per lo più la vendita di immobili usati, e sono in aumento le aste immobiliari. Registriamo anche ad inizio anno una crescita sostenuta della domanda, mentre i prezzi medi restano ancora in diminuzione, anche se in modo meno marcato rispetto agli anni scorsi. Il margine di sconto sui prezzi di offerta è lievemente aumentato e questo senz’altro avvicina al mattone più acquirenti. I rischi di deflazione sono in larga misura scomparsi e le prospettive di crescita per i Paesi dell’Eurozona sono in netto miglioramento. L’economia globale sembra riprendersi da una convalescenza decennale ma in Italia, così come in altri paesi dell’Unione Europea, la leva della politica economica e fiscale tarda ad entrare in azione come dovrebbe per risollevare un comparto come l’immobiliare che nel nostro Paese è ancora in crisi. Nei prossimi mesi si comprenderà se sarà possibile tornare anche nel nostro Paese ad un consolidamento degli investimenti immobiliari, rispetto anche ad altri Paesi esteri, dove il settore è stato una leva per la crescita economica, a differenza dell’Italia. La debolezza del quadro macroeconomico, associata alle tensioni internazionali e alla conseguente incertezza,

anche sul fronte fiscale in Italia, inducono gli agenti immobiliari Fiaip ad escludere un forte rilancio nell’immediato del comparto, nonostante l’aumento persistente della domanda abitativa e la ritrovata redditività di lungo periodo degli immobili costituisca un fattore importante.

La domanda di abitazioni per il centro studi nazionale Fiaip è infatti cresciuta di circa il 10%, interessando tutti i capoluoghi di regione, e soprattutto chi intende acquistare una prima casa (52%) e sono sempre più coloro che si rivolgono oggi agli agenti immobiliari per investire in immobili. Si registra un forte rialzo per gli acquisti tramite mutuo ipotecario, scelto nel 2016 dalla maggior parte degli acquirenti , in quanto ritenuto molto vantaggioso a lungo termine per la diminuzione dei tassi di interesse, l’erogato medio per unità copre il 70% del valore dell’immobile.

Ancora oggi l’acquisto di una casa è una sicurezza per l’investimento di una famiglia: riuscire a comprare una casa è il sogno di tutti i giovani, anche se attualmente poco realizzabile, in quanto i salari sono ancora non adeguati per la maggior parte degli under 40 e questo ha penalizzato lo sviluppo, creato bassa mobilità sociale e forti diseguaglianze generazionali, sociali e territoriali. Attendiamo, come Fiaip, ancora oggi misure strutturali di medio e lungo termine a favore dell’immobiliare per ritrovare la redditività per chi investe nel mattone.

La Federazione, che da quarant’anni continua ad essere vicina ai propri associati, conscia del fatto che il nostro settore, negli ultimi anni ha subito un processo di industrializzazione e riorganizzazione nelle dinamiche del mercato, continua e continuerà a lavorare per affiancare e fornire ai propri associati tutti quei strumenti e percorsi che rispondono in maniera precisa e diretta ai fabbisogni di formazione e professionalità espressi dal settore immobiliare stesso. Concludo ringraziando i colleghi associati e tutti coloro che con il proprio contributo hanno contribuito alla realizzazione di questa nuova edizione dell’Osservatorio Immobiliare della Provincia di Pesaro Urbino.

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Renato Troiani Presidente Regionale Fiaip Marche

Il mercato immobiliare è ripartito ?

Guardando i dati dell’Agenzia delle Entrate riguardanti le vendite effettuate nell’anno 2016 sembrerebbe di sì, ed anche gli operatori del mercato stanno timidamente cominciando a pensare positivo.

Il problema è quale prezzo è stato pagato e soprattutto quanto c’è ancora da pagare per ricominciare a vivere in un mercato immobiliare “normale”. Un mercato immobiliare “normale”, secondo il mio modestissimo avviso, è quando domanda e offerta si incontrano in un ambito di regole chiare in ambito di fiscalità immobiliare ed interessi manifesti che non siano quelli di ripulire i bilanci di qualche “bad bank”. È chiaro a molti che gli effetti della crisi immobiliare si siano visti, ma purtroppo non sono finiti e dureranno ancora parecchio tempo. L’immissione sul mercato di immobili provenienti da aste o da frettolose dismissioni riconducibili a sofferenze bancarie e l’utilizzo indiscriminato da parte dei vari governi che si sono succeduti del patrimonio immobiliare italiano quale “vacca da mungere all’abbisogna” non aiutano a normalizzare il mercato.

In questo mercato ancora confuso avere uno strumento preciso, puntuale ed affidabile quale l’Osservatorio del Mercato Immobiliare elaborato dal Collegio FIAIP di Pesaro-Urbino è un grande vantaggio.

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L'Osservatorio costituisce una rilevante fonte d'informazioni sul mercato immobiliare, proponendosi come un utile strumento per tutti gli operatori del settore immobiliare, per la pubblica amministrazione e, più in generale, per il cittadino.

Il fattore prezzo rimane decisivo, ed in questi casi nulla è più importante della rilevazione aggiornata dei reali prezzi degli immobili contrattati in un mercato “normale” non influenzato da importanti fattori economici esterni.

Speriamo che questa normalizzazione si completi a breve, nel frattempo godiamoci questo Osservatorio che, come ogni anno, non sarebbe stato realizzato senza la collaborazione di tanti Agenti Immobiliari che hanno curato la rilevazione e l'elaborazione delle informazioni di carattere tecnico-economico relative ai valori immobiliari, ed a cui va un sentito ringraziamento da parte di tutti.

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Alberto Drudi Presidente Camera di Commercio di Pesaro e Urbino

L’Osservatorio Immobiliare si conferma uno strumento informativo riconosciuto nella realtà della nostra provincia come fonte primaria di valutazione dei valori di mercato.

L'importanza e l'attendibilità si concretizzano attraverso l'attenta raccolta dei dati e lo fanno essere uno strumento di trasparenza, visibilità e garanzia delle transazioni immobiliari, valido per gli operatori del settore, i consumatori e le imprese. Al tempo stesso, è una guida che diventa elemento di promozione per il settore immobiliare, che si sta mettendo la crisi alle spalle ma è ancora coinvolto da un clima di difficoltà e incertezze. Comprare o vendere un immobile è molto più di una semplice transazione di denaro tra due parti e questo è ancora più valido quando l'oggetto è una casa, che si interfaccia profondamente con la storia delle persone perché è l'obiettivo di una vita. Comprare o vendere un immobile, inoltre, è un'operazione di grande valenza economica, che va gestita con attenzione, cura ed equilibrio, all'interno di un sistema di regole complesse e articolate. Per tutte

queste ragioni, l’Osservatorio Immobiliare è uno strumento utile anche per la nostra Camera di Commercio, che con la riforma voluta dal governo ha avviato un percorso di modernizzazione, che servirà a centrare due obiettivi: semplificare la vita delle imprese (in questo caso quelle delle costruzioni) e dare loro tutto il supporto, anche sul fronte dei dati e delle statistiche.

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Matteo Ricci Sindaco di Pesaro

L'Osservatorio Fiaip ribadisce una volta di più la sua valenza per professionisti, operatori e addetti ai lavori. Uno strumento di analisi ormai insostituibile, che agevola la comprensione delle tendenze e delle dinamiche di settore in un comparto fondamentale per sostenere la ripresa del Paese. Lo studio portato avanti dalla FIAIP Pesaro e Urbino con l'università Carlo Bo, altrettanto importante, aggiunge altre chiavi di lettura nel contesto territoriale.

Dove registriamo negli ultimi dati un incremento nelle compravendite, a fronte di una leggera diminuzione dei prezzi. Più in generale, però, sappiamo che l'edilizia conosciuta in passato non tornerà più. Per questo è necessario spingere su regole chiare, verso un nuovo modello di sviluppo. Noi continuiamo sulla strada della semplificazione, per non essere di ostacolo a chi vuole investire e snellire i tempi.

Guardando anche alle riqualificazioni urbane e al 'costruire nel costruito'. Senza tralasciare i cantieri pubblici, necessari per supportare la crescita. Così siamo passati da due milioni e mezzo di investimenti di media all'anno a 30 milioni di gare fatte nel 2016. Più 15 milioni nel 2017 e altri 15 in programma nel 2018, con le novità recenti annunciate in occasione della visita in città del premier Paolo Gentiloni lo scorso 19 giugno. Un cambio di passo dovuto allo sblocco del patto di stabilità, con le nuove regole scritte a partire dalla visita di Renzi al teatro Rossini nel 2015. Lavori su strade, scuole, impianti sportivi, ciclabili. Senza contare le risorse portate qui da Roma o da Bruxelles. L'aggiornamento è che il Gestore Servizi Energetici ci assegnerà circa otto milioni di incentivi sulla realizzazione e riqualificazione di opere chiave, collegate al conto termico per la sostenibilità e l'efficientamento energetico. L'elenco comprende nuova scuola media e palestra di via La Marmora, nuova piscina del Pentathlon Moderno, ristrutturazione 12

del vecchio palasport, nuovo bocciodromo e riqualificazione della palestra della scuola Alighieri. Aggiungiamo oltre undici milioni ottenuti per la riqualificazione dell'area dietro la caserme di via dell'Acquedotto, intercettati con la partecipazione al bando periferie del governo. Una grande operazione che consentirà di trasformare la zona, oggi degradata, da retrobottega a luogo di centralità sociale.

Con attività culturali, percorsi ciclopedonali, spazi per giovani e famiglie. Un progetto rilevante, perché crediamo che la sicurezza, nelle nostre città, passi non solo dalla repressione ma anche dalle politiche urbanistiche e di riconversione. In grado di sostenere coesione e inclusione. Anche così si guarda al futuro, con l'apporto dei professionisti. Per questo consideriamo con attenzione il prezioso apporto allo sviluppo del settore da parte della FIAIP Pesaro e Urbino.

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Massimo Seri Sindaco di Fano

Nel quadro di una strategia a lungo termine per determinare il futuro della città di Fano e del suo comprensorio, attraverso un piano strategico denominato Orizzonte Fano, la voce dell’edilizia pubblica e privata, residenziale e produttiva, assume un valore centrale per determinare ipotisi di sviluppo possibile.

I dati forniti di recente proprio dall’Osservatorio immobiliare Fiaip ci permettono di avere una base certa e reale dalla quale partire. E il dato più significativo rilevato e riguardante il primo decennio del terzo millennio (2001-2011) indica che il Comune di Fano quanto ad espansione edilizia è cresciuto del 42,5%. di gran lunga superiore all’incremento fatto registrare negli stessi 10 anni da Senigallia (+34,3%) e Pesaro (+29,5%) per restare alle due città più vicine. Basterebbe, perciò, questo dato per comprendere come un certo tipo di edilizia, quella espansiva, massiva, appare del tutto fuori luogo nel contesto economico che stiamo vivendo.

La politica urbanistica che Fano dovrà attuare nei prossimi decenni, credo, sarà improntata non più su un ulteriore consumo del suolo, bensì sulla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, come conferma anche il nostro programma “Edifici intelligenti” che mira appunto a rinnovare dal punto di vista tecnologico, sismico, strutturale tutto il costruito.

Questo processo, che richiederà di sicuro anni, farà bene anche ai valori immobiliari, residenziali e non, che in questi ultimi tempi, a causa delle difficoltà economiche, hanno subito dei cali piuttosto sensibili, sia in termini assoluti, sia nel confronto sempre con le nostre due città vicine.

Il valore medio degli immobili si è abbassato in quasi tutte le zone delle città, fanno eccezione la zona immediatamente fuori del centro storico e la zona mare del Lido e Sassonia, mentre un calo sensibili hanno avuto i quartieri di Rosciano, Centinarola, Gimarra e il Centro Storico.

Da un lato gli effetti positivi di tale andamento potrebbe favorire la ripresa del mercato immobiliare, dall’altro la frenata nelle nuove costruzioni a vantaggio della riqualificazione dell’esistente, potrebbe riqualificare l’intero patrimonio edilizio fanese, rendendolo più appetibile.

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Francesco Buscaglia Responsabile servizio Fisco, Diritto e Finanza Confindustria Marche Nord

L’appuntamento con l’Osservatorio Immobiliare, promosso dalla FIAIP, è ormai irrinunciabile, essendo diventato uno strumento utilissimo per tutti gli operatori del settore, a cominciare dalle agenzie immobiliari, per continuare con le imprese, i professionisti e tutto il mercato immobiliare.

Lo sforzo di far evolvere questo strumento da ricerca empirica condotta con spirito collaborativo da tutte le agenzie aderenti, ad uno strumento di levatura scientifica grazie alla collaborazione con l’Università di Urbino, è indicativa della lungimiranza degli organi direttivi di FIAIP e rafforza ancora di più , se possibile, l’importanza di questo strumento per gli operatori.

Purtroppo nonostante alcuni indicatori siano in ripresa, il gap che ci lasciamo dietro dall’inizio della crisi appare

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ancora arduo da colmare: troppi sono ancora i posti di lavoro persi, le aziende chiuse e la ricchezza “dispersa” per poter pensare di essere usciti dalla crisi.

Secondo dati ANCE, dal 2008 abbiamo perso un quarto della forza lavoro in edilizia e circa il 20% delle imprese attive! È solo lavorando assieme: istituzioni pubbliche, imprese, banche, professionisti, sindacati dei lavoratori e rappresentanti delle aziende, che possiamo pensare di riprendere un cammino virtuoso, consapevoli della ricchezza che un settore come quello delle costruzioni è in grado di diffondere sul territorio anche su altri ambiti produttivi.

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Alfredo de Martino Notaio in Fano Membro del Consiglio Notarile dei distretti Notarili Riuniti di Pesaro e Urbino

L'Osservatorio immobiliare FIAIP, che si è nel corso delle sue ormai numerose edizioni ampliato e sviluppato sino a raggiungere il rango di una guida analitica, completa ed autorevole, è diventato oramai uno strumento fondamentale per tutti gli operatori del settore.

Il rigore, la competenza e la professionalità con cui è stato predisposto ne fa una bussola fondamentale per orientarsi nella valutazione degli immobili e per fissare un difficile punto di incontro tra offerta e domanda, soprattutto in tempi come questi, caratterizzati da una certa volatilità delle quotazioni immobiliari.

Dopo anni di forte recessione che hanno visto una brusca contrazione del mercato immobiliare, nel corso del 2016 e del 2017, si sono registrati i primi timidi segnali di ripresa e le previsioni per il prossimo futuro sono incoraggianti.

D'altra parte il mondo delle professioni e degli operatori del settore immobiliare in genere si deve caratterizzare sempre di più nell'accrescimento delle competenze e nella sempre maggiore qualità del servizio offerto alla moltitudine degli utenti.

Questa è l'unica strada possibile in una società estremamente complessa come quella in cui viviamo in cui le informazioni di certo non mancano, ma c'è bisogno di chi le sappia leggere ed elaborare.

Si deve quindi accogliere con ottimismo e grande favore la realizzazione di questo Osservatorio Immobiliare, nella convinzione che anche questa volta, grazie al radicamento ed alla distribuzione capillare nel territorio della Provincia degli agenti FIAIP ed alla loro competenza, il risultato di questo puntuale lavoro sarà all'altezza delle aspettative e di grande aiuto per gli operatori del settore.

Per questi motivi il notariato del Distretto di Pesaro ed Urbino è idealmente al fianco della FIAIP, con cui collabora da anni, in questa iniziativa e, più in generale, sostiene con convinzione tutte quelle iniziative che vanno nella direzione di una trasparenza del mercato immobiliare ed una certezza dei rapporti economici e giuridici di cui il Notaio è da sempre garante.

Non bisogna dimenticarsi infatti che dalla certezza deriva la stabilità, la fiducia, lo sviluppo economico e quindi il benessere.

L'augurio che rivolgiamo a tutti gli agenti FIAIP è quello di continuare nella direzione di un accrescimento della loro professionalità che si traduce in un miglioramento del servizio offerto ai cittadini ed un beneficio a tutta la comunità locale.

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Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Prof. Giorgio Calcagnini DESP Università “Carlo Bo” - Urbino

Prosegue per il secondo anno consecutivo l'indagine svolta in collaborazione con il Dipartimento di Economia, Società, Politica (DESP) dell'Università di Urbino Carlo Bo presso gli associati, volta al monitoraggio del mercato immobiliare residenziale nella provincia di Pesaro e Urbino. Come di consueto, l'indagine è avvenuta attraverso la somministrazione di un questionario contenente domande riguardanti l'attività di compravendita e quella di locazione per l'anno di riferimento 2016.

Il questionario è stato inviato a tutti gli associati FIAIP di Pesaro e Urbino. Il tasso di risposta, calcolato come rapporto tra i questionari compilati e quelli distribuiti è stato leggermente inferiore rispetto all'anno precedente. Tuttavia il 34% dei rispondenti costituisce un risultato più che soddisfacente dal punto di vista statistico e ciò consente di considerare attendibili i risultati ottenuti attraverso l’indagine anche per l'anno in questione.

L'indagine, nel suo complesso, ha evidenziato elementi che confermano una ripresa del mercato immobiliare, anche se questa resta ancora debole e contenuta. Tra i segnali positivi, si evidenzia in primo luogo l'aumento del numero di compravendite.

Secondo i dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, le compravendite avvenute su tutto il territorio nazionale sono aumentate per il terzo anno consecutivo (18,7% rispetto all'anno precedente) arrivando a circa 528 mila unità. Secondo l'Osservatorio si tratta di un aumento generale e diffuso lungo tutta la penisola, ed ha riguardato sia i grandi che i piccoli centri.

L'aumento delle compravendite nella provincia di Pesaro e Urbino è stato più sostenuto rispetto a quanto mediamente registrato nel resto del paese: il volume degli scambi nel 2016, circa 3 mila unità abitative, è cresciuto di oltre il 26% rispetto all'anno precedente, mentre nel solo capoluogo si è registrata una crescita del 29,5%.

Un secondo segnale incoraggiante per il futuro arriva dal fronte dei prezzi. È proseguito infatti il rallentamento nella caduta dei prezzi iniziata nella prima parte del 2008, a conferma del fatto che il divario creatosi tra fragilità della domanda e perdurante eccesso di offerta di abitazioni si sta progressivamente restringendo. Secondo i dati Istat, nel 2016 l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie è 16

sceso nella media del paese dello 0,7% rispetto all'anno precedente (quando la variazione rispetto al 2014 era stata pari a -2,6%), sintesi di un calo dei prezzi dello 0,9% per le abitazioni nuove e dello 0,6% per quelle esistenti. Nel capoluogo di Pesaro e Urbino il calo dei prezzi delle abitazioni nel 2016 è stato più accentuato (-6,8%) rispetto a quanto registrato nella media del paese, ma allo stesso tempo è risultato più contenuto rispetto all'anno precedente (-12,2%). La minor flessione rispetto al 2015 si deve principalmente alla dinamica dei prezzi delle abitazioni da ristrutturare, che segnano una diminuzione in media annua (-8.4%) meno ampia di circa 9 punti percentuali rispetto a quella rilevata nel 2015 (-17,3%).

Relativamente ai prezzi rilevati nel capoluogo si conferma l'ampia eterogeneità tra zone: nel "Centro Storico" ad esempio, i prezzi di abitazioni nuove o ristrutturate, sono mediamente scesi di circa 1 punto percentuale, mentre in altre zone, come ad esempio in zona "Mare", si registrano cali più consistenti (12,5% in media d'anno per la stessa tipologia abitativa).

Segnali positivi si osservano anche dal lato dell'offerta. Il primo dato su questo fronte si riferisce ai permessi a costruire, un indicatore che anticipa mediamente di circa 18-24 mesi la realizzazione di fabbricati ad uso abitativo. L'Istat rileva che nei primi due trimestri del 2016 il numero di abitazioni dei nuovi fabbricati è tornato ad aumentare rispetto a quanto osservato nello stesso periodo dell'anno precedente. Se tale crescita dovesse mantenersi inalterata anche nella seconda parte del 2016 il numero dei permessi a costruire arriverebbe a circa 43 mila unità, (+5,2% rispetto al 2015), si invertirebbe così la tendenza negativa che si protrae da oltre un decennio. A conferma di questa positiva evoluzione, è il secondo dato che riguarda la produzione industriale per il settore delle costruzioni: dopo il forte calo registrato a partire dagli inizi del 2008, l'indice destagionalizzato è rimasto tendenzialmente stabile nella media del 2016, segno che il consistente volume di unità abitative invendute sta progressivamente diminuendo.

Anche l'indagine condotta presso gli associati della provincia di Pesaro e Urbino conferma i buoni segnali di ripresa del mercato immobiliare. Da un lato, infatti, l'indagine rivela come sia notevolmente aumentato l'interesse per la casa. Il numero di potenziali acquirenti è passato da circa 160 in media per agenzia a oltre 510 nel 2016, mentre gli incarichi

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a vendere sono raddoppiati, passando da 57 nel 2015 a 115 nel 2016. Dall'altro, prevale tra gli intervistati un certo grado di ottimismo per il 2017. Le aspettative degli agenti immobiliari sulle tendenze a breve termine del proprio mercato di riferimento sono risultate favorevoli sia per quanto riguarda le compravendite, che gli affitti: rispettivamente circa l'88% e il 52% degli associati ritiene che nel 2017 il numero di compravendite e di affitti della propria agenzia sarà superiore rispetto al 2016.

Tuttavia, circa il 52% di essi ritiene ancora che i prezzi delle abitazioni potranno calare nell'anno in corso, mentre i canoni di locazione sono attesi stabili per circa il 76% dei rispondenti.

Rispetto all'indagine del 2015 si riscontra un aumento della percentuale di acquirenti con età superiore ai 40 anni.

Nel 2016 la quota ha raggiunto il 47%, circa 10 punti percentuali in più rispetto al 2015, mentre 4 su 10 di coloro che hanno acquistato un'abitazione hanno un'età compresa tra i 30 e i 40 anni. Stabile è risultata la componente di domanda proveniente dagli immigrati e stranieri (6%), mentre è cresciuta la quota di compravendite effettuate da imprese, circa il 10% del totale contro il 3% del 2015.

Tra le motivazioni che guidano la compravendita della casa, è prevalsa decisamente il "primo acquisto" (nel 75% dei casi). La possibilità di acquistare un'abitazione è stata favorita da un maggior ricorso al mutuo, ciò è avvenuto nel 73% dei casi mentre solo per il 58% delle volte nel corso del 2015. Nel resto del paese la percentuale di compravendite con mutuo ipotecario effettuate tramite una agenzia immobiliare associata alla FIAIP è risultata decisamente più bassa, pari cioè al 56%. Il maggior ricorso al mutuo trova riscontro nei dati raccolti dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: le abitazioni acquistate tramite mutui ipotecari, sia a livello nazionale che regionale, sono aumentate del 27,3% rispetto al 2015. Secondo il consueto "Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia" della Banca d’Italia (realizzato attraverso interviste rivolte alle agenzie immobiliari), a favorire il ricorso al mutuo ha influito il perdurare di bassi tassi di interesse e di prezzi particolarmente vantaggiosi e le più favorevoli condizioni di accesso al credito, a fronte di una migliorata situazione patrimoniale e finanziaria degli istituti di credito.

Rispetto al 2015 la localizzazione in zone centrali risulta essere meno prioritaria: coloro che hanno acquistato un'abitazione hanno privilegiato di più le zone di semicentro (in circa il 53% dei casi, contro il 45% registrato nel 2015) rispetto a quelle centrali (solo circa meno di un terzo delle compravendite ha riguardato abitazioni localizzate in centro). La qualità dell'abitazione, invece, è risultata essere un fattore ancora importante per le scelte di acquisto: il 78% degli acquirenti ha scelto abitazioni nuove o in buone condizioni. Sono risultate pertanto più penalizzate rispetto all'anno precedente le soluzioni da ristrutturare (5 punti percentuali in meno).

L'aumento delle transazioni aventi per oggetto abitazioni localizzate nelle zone di semicentro e periferia ha determinato un abbassamento del valore medio delle abitazioni acquistate:

nel 67% dei casi queste non hanno superato i 200 mila Euro (nel 2015, la quota riferita alla stessa tipologia di abitazioni era di poco superiore al 50%). Tuttavia, le agenzie associate alla FIAIP della provincia di Pesaro e Urbino hanno registrato una maggiore difficoltà nel portare a termine gli incarichi a vendere. L'indagine rivela infatti un allungamento del tempo medio intercorso tra l’affidamento del mandato e la vendita dell’immobile rispetto al 2015: il 39% circa delle compravendite ha avuto una durata superiore ai 12 mesi, contro il 34% del 2015. Questi dati risultano in controtendenza con quanto emerso dall'indagine condotta dalla FIAP presso gli associati su tutto il territorio nazionale: nel resto del paese la maggioranza delle compravendite, circa il 32% del totale, sono state concluse tra i 6 e 9 mesi. L'allungamento dei tempi di vendita può essere in parte dovuto al minor sconto concesso a fronte di abitazioni di minor valore. Rispetto al 2015 c'è stata infatti una riduzione del margine medio di sconto sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore. Sulla riduzione dello sconto ha pesato un minor numero di transazioni il cui prezzo effettivamente ottenuto è risultato almeno del 20% inferiore rispetto alla prima richiesta del venditore. Nel 67% delle compravendite lo sconto concesso è stato invece inferiore al 20% (nel 2015 la percentuale di abitazioni vendute con uno sconto inferiore al 20% era il 57% del totale).

Infine, per quanto riguarda il mercato delle locazioni, più alta rispetto al 2015 è risultata la quota di immigrati e stranieri che hanno stipulato un contratto di affitto (18% contro il 16%). Questa percentuale è tre volte superiore rispetto alla percentuale di immigrati e stranieri che hanno acquistato una abitazione, a conferma della tendenza da parte degli stranieri ed immigrati a vivere in affitto e restare in comunità con i propri connazionali, almeno finché la permanenza in Italia è di carattere transitorio. Come per il 2015 sono state privilegiate le zone più centrali: circa l'87% delle abitazioni affittate sono localizzate in centro e semicentro, mentre solo un 13% ha riguardato le zone periferiche. Continuano, inoltre, a prevalere le abitazioni di minori dimensioni (bilocale nel 45% dei casi), ma è aumentata la quota di "giovani" (tra i 20 e i 30 anni) che si è avvicinata al mercato degli affitti (43%, rispetto al 38% del 2015). Si registra, di conseguenza, un calo dei contratti di locazione conclusi dalle famiglie più numerose (quelle con almeno 2 componenti), che sono passati dall'81% del 2015 a circa il 77% del totale nel 2016.

Nel complesso, l'indagine mostra un mercato immobiliare che tende gradualmente a normalizzarsi dopo il forte ridimensionamento avvenuto a seguito della crisi del 2008. Una domanda più dinamica e l’offerta di immobili invenduti che inizia a diminuire, potrà determinare un’ulteriore contrazione delle tempistiche di vendita e un minor margine di trattativa.

Tuttavia, sulla ripresa, che rimane fragile e contenuta, pesa una debole congiuntura economica e una dinamica occupazionale ancora poco vivace, risultata in aumento per effetto soprattutto della componente a termine.

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DATI SUL MERCATO IMMOBILIARE Pesaro Provincia e Capoluogo a cura del Dipartimento di Economia Società Politica dell'Università di Urbino (DESP)

Numerosità (% rispondenti)

In aumento per il terzo anno consecutivo…

Abitazioni vendute con l’assistenza di agenzia immobiliare

(Fonte: OMI Agenzia delle Entrate)

(% sul totale venduto nella Provincia) (Fonte: OMI Agenzia delle Entrate Questionario FIAIP)

Prezzi delle abitazioni – Pesaro Capoluogo ...ma i prezzi sono ancora in flessione Variazioni % – valori medi nelle principali zone (Fonte: FIAIP)

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Prezzi abitazioni – Pesaro Capoluogo Tasso di crescita dei prezzi 2016/2015 nelle principali zone (nuovo - ristrutturato) (Fonte: FIAIP)

Prezzi abitazioni – Pesaro Capoluogo Tasso di crescita dei prezzi 2016/2015 nelle principali zone (in buono stato - abitabile) (Fonte: FIAIP)

Prezzi abitazioni – Pesaro Capoluogo Tasso di crescita dei prezzi 2016/2015 nelle principali zone (da ristrutturare) (Fonte: FIAIP)

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Tipologia acquirente 1 Resta modesta la domanda da parte di immigrati e stranieri

Cresce l’acquisto da parte delle imprese

Tipologia acquirente 2 In aumento la domanda di coloro con più di 40 anni di età

Prevale ancora “famiglie con più di 2 componenti”

Tipologia acquirente 3 Deciso aumento di compravendite tramite ricorso al mutuo

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Tipologia abitazione acquistata 1 La localizzazione in zone centrali risulta essere meno prioritaria…

…ma la condizione dell’abitazione rimane un fattore importante

Tipologia abitazione acquistata 2 Prevalentemente prima casa…

…di medie/grandi dimensioni

Prezzo delle abitazioni vendute In diminuzione il valore medio delle compravendute…

Tempo intercorso tra l’incarico di vendita e il rogito …con un allungamento medio dei tempi di vendita

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Sconto concesso ‌ed una riduzione del margine medio di sconto sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore

Indicatori di mercato ‌ed una riduzione del margine medio di sconto sui prezzi di vendita rispetto alle richieste iniziali del venditore

Attese per il 2017 Rispetto al 2016 (% rispondenti) Giudizi sulle compravendite

Giudizi sulle variazioni dei prezzi

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Attese per il 2017 Rispetto al 2016 (% rispondenti) Giudizi sulle compravendite

Giudizi sulle variazioni dei prezzi

Italia – I segnali positivi per il 2017 (1 e 2) Permessi a costruire (Fonte: ISTAT)

Indice Produzione Industriale nelle Costruzioni (Fonte: ISTAT)

Italia – I segnali positivi per il 2017 (3 e 4) Prezzi delle abitazioni – Variazioni (%)

Compravendite di abitazioni

(Fonte: ISTAT)

(Fonte: OMI Agenzia delle Entrate))

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MERCATO DEGLI AFFITTI Numero medio di abitazioni affittate per agenzia (Fonte: Questionario FIAIP)

Tipologia di affitto 1 In aumento la presenza di stranieri in questo mercato (Fonte: Questionario FIAIP)

Tipologia di affitto 2 (Fonte: Questionario FIAIP)

Prevale ancora il centro e semicentro

...con abitazioni mediamente piĂš piccole

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Tipologia di affitto 3 (Fonte: Questionario FIAIP)

In aumento la quota di “giovani” fra gli affittuari

Cresce il numero di “single” e di famiglie meno numerose

Attese per il 2017 (Fonte: Questionario FIAIP)

Rispetto al 2016 (% rispondenti)

Numero di affitti

Canoni di locazione

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Come si calcola la superficie commerciale Queste note hanno lo scopo di fornire informazioni utili alla comprensione ed alla interpretazione dell'elaborato. Esse sono volte a chiarire il significato di alcuni termini tecnici ricorrenti all'interno del testo, utilizzati di prassi dagli operatori del settore, meno frequentemente dal lettore non professionale.

La misura delle superfici è espressa in metriquadrati, tuttavia è di fondamentale importanza sapere con quali modalità viene effettuato il calcolo che determina la "superficie commerciale"; tale convenzione non è uniforme in tutto il territorio nazionale e si è evoluta nel

corso del tempo. Altri fattori entrano in gioco nella determinazione dei prezzi e li influenzano in senso positivo o negativo; anch'essi vengono indicati sinteticamente, per favorire una completa ed esaustiva assimilazione del testo.

Sulla base del corretto impiego di tutti i criteri illustrati in queste righe, gli Agenti Immobiliari effettuano le valutazioni commerciali di Mercato. Quando si indicano valori medi per metro quadrato di superficie, si presuppone "una superficie di riferimento" che è quella di un immobile di medie dimensioni per ogni tipologia.

COMPRAVENDITE • Abitazioni (sup. di riferimento 80/100 mq) La superficie commerciale comprende: • Il 100% delle parti calpestabili, dei muri interni, dei pilastri e dei muri esterni (in relazione alle murature interne ed a quelle perimetrali, sono computate fino ad uno spessore massimo di 50 cm.); • Il 50 % dei muri in comune con altre unità abitative o parti comuni condominiali (in relazione al principio esposto in precedenza le murature perimetrali vengono computate fino ad uno spessore massimo di 25 cm.); • Dal 25 al 50 % delle pertinenze esclusive di ornamento delle unità immobiliare, ovvero: balconi, terrazzi, porticati ed aree scoperte a verde, se non di elevata superficie; • Il 25 % delle pertinenze esclusive accessorie alle unità immobiliari, ovvero: vani cantina e soffitte, se non di elevata superficie.

• La superficie viene poi arrotondata al metroquadrato per eccesso o per difetto.

• Il10 % della superficie scoperta pertinenziale esclusiva.

• Uffici (sup. di riferimento 80/100 mq) • Negozi (sup. di riferimento 40/60 mq) La superficie commerciale comprende: • I 100 % delle parti calpestabili, dei muri interni, dei pilastri e dei muri esterni (in relazione alle murature interne ed a quelle perimetrali, sono computate fino ad uno spessore massimo di 50 cm.); • Il 50 % dei muri in comune con altre unità abitative o parti comuni condominiali (in relazione al principio esposto in precedenza le murature perimetrali vengono computate fino ad uno spessore massimo di 25 cm.); • Dal 25 al 50 % delle pertinenze esclusive di ornamento delle unità immobiliare, ovvero: balconi, terrazzi, porticati ed aree scoperte a verde, se non di elevata superficie; • Il 25 % delle pertinenze esclusive accessorie alle unità immobiliari, ovvero: i vari vani cantina e le soffitte, se non sono di elevata superficie.

• La superficie viene poi arrotondata al metroquadrato per eccesso o per difetto.

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• Magazzini e Laboratori (sup. di riferimento 200/250 mq) La superficie commerciale comprende: • II 100 % delle parti calpestabili, dei muri interni, dei pilastri e dei muri esterni; • Il 50 % dei muri in comune con altre unità abitative o parti comuni condominiali; • dal 25 al 50 % di balconi, terrazzi o porticati, se non di elevata superficie; • Il 25 % del vano cantina, se non di elevata superficie.

• Il 10 % della superficie scoperta pertinenziale esclusiva.

Va evidenziato comunque che, le superfici accessorie non utilizzabili ai fini produttivi e/o commerciali, sono solitamente quantificate nella misura dal 30 al 70 percento, a seconda che siano direttamente in comunicazione o meno con il vano principale.

• La superficie viene poi arrotondata al metroquadrato per eccesso o per difetto.

• Capannoni (sup. di riferimento 500/1000 mq) La superficie commerciale comprende: • Il 100 % delle parti calpestabili, dei muri interni, dei pilastri e dei muri esterni; • Il 50 % dei muri in comune con altre unità abitative o parti comuni condominiali; • Dal 25 al 50 % di balconi, terrazzi o

porticati, se non di elevata superficie; • Il 25 % del vano cantina, se non di elevata superficie.

• Il 10 % della superficie scoperta pertinenziale esclusiva.

Va evidenziato comunque che, le superfici accessorie non utilizzabili ai fini produttivi e/o commerciali, sono solitamente quantificate nella misura dal 30 al 70 percento, a seconda che siano direttamente in comunicazione o meno con il vano principale.

• La superficie viene poi arrotondata al metroquadrato per eccesso o per difetto.

LOCAZIONE Il criterio di calcolo rimane prevalentemente quello evidenziato nelle note precedenti. Per le abitazioni prevale la funzionalità dell'unità più che la superficie, motivo per cui nelle schede a seguito riportate , viene indicato il valore "a corpo" (canone mensile), facendo riferimento al numeri di vani utili (vani principali esclusi servizi cucine ed accessori). Per uffici e negozi invece si fa riferimento alle dimensioni oltre che alla funzionalità, soprattutto se si tratta di vani unici da suddividere con pareti mobili, per cui nelle schede viene indicato il valore "al metro" su base di canone annuale.

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I fattori che determinano il valore di un immobile I fattori di seguito esposti, interagiscono con quelli basilari che sono: • l'età del fabbricato; • la posizione nel territorio, • la qualità dell’immobile.

Un elemento che sta assumendo sempre più ampio rilievo è la Classe Energetica degli edifici, e soprattutto il relativo indice di prestazione energetica, in quanto determina il reale consumo annuo di kWh per mq di superficie. Questa indicazione, ad onor del vero, per quello che riguarda il mercato, risulta maggiormente influente se riferita ad edifici di nuova costruzione, di minor rilievo se si tratta di edifici più datati, per i quali sono sempre e comunque sempre più importanti i valori cardinali di cui sopra.

• Abitazioni (sup. di riferimento 80/100 mq) i fattori fondamentali sono: il numero dei vani rapportata alla dimensione e alla distribuzione degli stessi, il numero dei servizi igienici, la quantità e qualità degli impianti tecnologici e la loro conformità alle normative attualmente in vigore, il piano e la presenza di ascensore, l'esposizione rispetto a fonti di inquinamento acustico/ambientale, la presenza di parcheggi, la veduta verso fabbricati monumentali storici, verso importanti piazze, verso giardini e parchi, le caratteristiche costruttive del fabbricato e lo stato generale di manutenzione delle parti comuni, la possibile presenza di vincoli artistici ed architettonici (legge 1089/39/D.L. 42/2004 "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio"). Relativamente alla presenza di vincoli locativi, si può considerare una riduzione del valore dal 5 al 30 %, in base alla redditività del canone ed alla scadenza contrattuale. Altri vincoli, analizzati individualmente, nonchè qualunque tipo di

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vincolo o pianificazione territoriale, imposto dall'Ente sovraordinato, potranno influenzare il valore delle unità. Per quanto riguarda le abitazioni di metratura decisamente minore o maggiore alla superficie di riferimento, si potranno individuare, diminuzioni per le grandi dimensioni e aumenti per le piccole dimensioni, dal 10 al 15%, secondo la zona di competenza. Relativamente alle nuove costruzioni o ricostruzioni, si potranno riscontrare aumenti, tenuto conto della qualità dei materiali e tecnologie impiegati.

• Uffici (sup. di riferimento 80/100 mq) Elementi fondamentali sono: il numero dei vani rapportata alla dimensione e la distribuzione degli stessi, il numero dei servizi igienici, la quantità e qualità degli impianti tecnologici e la loro conformità alle normative attualmente in vigore, il piano e la presenza di ascensore, le caratteristiche costruttive del fabbricato e lo stato generale di manutenzione delle parti comuni, la presenza di parcheggi, l'ubicazione a zone a traffico limitato, l'ubicazione in zona a forte vocazione terziaria, l'eventuale presenza di vincoli artistici ed architettonici (Legge 1089/39/D.L. 42/2004 "Codice dei Beni culturali e del paesaggio"). Relativamente alla presenza di vincoli locativi, si può considerare un abbassamento di prezzo dal 10 al 20 %, in base alla redditività del canone di locazione ed alla scadenza contrattuale. Altri vincoli, analizzati singolarmente, nonchè qualunque tipo di vincolo o pianificazione territoriale, imposto dall'Ente sovraordinato, potranno influenzare sul valore delle unità. Per quanto riguarda gli uffici di metratura decisamente maggiore o inferiore alla superficie di riferimento, si potranno individuare, diminuzioni per le grandi dimensioni e aumenti per le

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piccole dimensioni, dal 5 al 10 %, secondo la zona di competenza. Relativamente alle nuove costruzioni, si potranno individuare incrementi, tenuto conto della qualità delle tecnologie e dei materiali impiegati. Inoltre i valori potranno essere fortemente influenzati se inseriti in zone a destinazione prevalentemente produttiva o direzionale/commerciale.

• Negozi (sup. di riferimento 40/60 mq) Fattori fondamentali sono: il numero di vetrine fronte strada per la superficie, lo spazio riservato alla vendita, la qualità e quantità degli impianti tecnologici e la loro conformità alle normative attualmente in vigore, la presenza e la quantità dei servizi igienici, le caratteristiche costruttive del fabbricato e lo stato generale di manutenzione delle parti comuni, l'eventuale presenza di vincoli artistici ed architettonici (Legge 1089/39/D.L. 42/2004 "Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio"). Relativamente alla presenza di vincoli locativi, si può considerare una riduzione del prezzo da 10 al 20 %, in base alla redditività del canone di locazione ed alla scadenza contrattuale.

Altri vincoli, analizzati individualmente, nonchè qualunque tipo di vincolo o pianificazione territoriale, imposto dall'Ente sovraordinato, potranno condizionare il valore dell'immobile.

Per quanto riguarda i negozi di metratura decisamente maggiore o minore alla superficie di riferimento, si potranno riscontrare, diminuzioni per le grandi dimensioni e aumenti per le piccole dimensioni, dal 5 al 10 %. Relativamente alle nuove costruzioni o ricostruzioni, si potranno riscontrare incrementi, tenuto conto della qualità dei materiali e tecnologie utilizzate.

• Magazzini e Laboratori (sup. di riferimento 200/250 mq) Elementi fondamentali sono: la destinazione urbanistica dell'area, le caratteristiche costruttive del fabbricato e lo stato generale di manutenzione dello stesso, l'altezza utile in-

terna, la quantità e qualità degli impianti tecnologici e il loro adeguamento alle normative attualmente in vigore, la dotazione di parcheggi privati ed aree esclusive, l'affaccio su strade di primaria importanza, la vicinanza di importanti arterie o svincoli autostradali. A seconda della presenza di vincoli locativi, si può considerare una diminuzione del prezzo dal 5 al 30 %, in base alla redditività del canone di locazione ed alla scadenza contrattuale. Altri vincoli, analizzati individualmente, nonchè qualunque tipo di vincolo o pianificazione territoriale, imposto dall'Ente sovraordinato, potranno condizionare il valore delle unità. Relativamente alle nuove costruzioni o ricostruzioni, si potranno individuare aumenti, tenuto conto della qualità dei materiali e tecnologie utilizzati nella costruzione.

• Capannoni (sup. di riferimento 500/1000 mq) Fattori fondamentali sono: la destinazione urbanistica dell'area, le caratteristiche costruttive del fabbricato e lo stato generale di manutenzione dello stesso, l'altezza utile interna, la quantità e qualità degli impianti tecnologici e il loro assequio alle normative attualmente in vigore, la dotazione di parcheggi privati ed aree esclusive, l'affaccio su strade di primaria importanza, la vicinanza di importanti arterie o svincoli autostradali. Relativamente alla presenza di vincoli locativi, si può considerare una riduzione del prezzo dal 5 al 30 %, in base alla redditività del canone di locazione ed alla scadenza contrattuale. Altri vincoli, analizzati individualmente, nonchè qualunque tipo di vincolo o pianificazione territoriale, imposto dall'Ente sovraordinato, potranno condizionare il valore delle unità. Relativamente alle nuove costruzioni o ricostruzioni, si potranno trovare incrementi, tenuto conto della qualità dei materiali e tecnologie utilizzati nella costruzione.

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Dal Codice Civile Art. 1754 e seguenti (Libro IV Titolo III singoli contratti Capo XI della mediazione) Art. 1754 Mediatore è mediatore colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza.

Art. 1755 Provvigione Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti (2950), se l'affare è concluso per effetto del suo intervento. La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.

Art. 1756 Rimborso delle spese Salvo patti o usi contrari, il mediatore ha diritto al rimborso delle spese nei confronti della persona per incarico della quale sono state eseguite anche se l'affare non è stato concluso.

Art. 1757 Provvigione nei contratti condizionali o invalidi Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione.

Se il contratto è sottoposto a condizione risolutiva, il diritto alla provvigione non viene meno col verificarsi della condizione (1353) La disposizione del comma precedente si applica anche quando il contratto è annullabile (1425 e seguenti) o rescindibile (1447 e seguenti), se il mediatore non conosceva la causa d'invalidità.

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Art. 1764 Sanzioni Il mediatore che non adempie gli obblighi imposti dall'Art. 1760 è punito con l'ammenda da € 5,00 a € 516,00 (c.p. 26) (ora sanzione amministrativa). Nei casi più gravi può essere aggiunta la sospensione dalla professione fino a sei mesi (c.p. 35). Alle stesse pene è soggetto il mediatore che presta la sua attività nell'interesse di persona notoriamente insolvente o della quale conosce lo stato d'incapacità.

Art. 1765 Leggi speciali Sono salve le disposizioni delle leggi speciali.

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Categorie catastali Classificazione CATEGORIE CATASTALI GRUPPO A A/1

Abitazione di tipo signorile

A/2

Abitazione di tipo civile

A/3

Abitazione di tipo economico

A/4

Abitazione di tipo popolare

A/5

Abitazione di tipo ultrapopolar

A/6

Abitazione di tipo rurale

A/7

Abitazione in villini

A/8

Abitazione in ville

A/9

Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici

A/10

Uffici e studi privati

A/11

Abitazione e alloggi tipici dei luoghi (Rifugi di montagna, baite, trilli, sassi, ecc.)

CATEGORIE CATASTALI GRUPPO B B/1

Collegi e convitti, educandi, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme

B/2

Case di cura e ospedali

B/3

Prigioni e riformatori

B/4

Uffici pubblici

B/5

Scuole e laboratori scientifici

B/6

Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9, circoli ricreativi

B/7

Cappelle e oratori non destinati all'esercizio pubblico dei culti

B/8

Magazzini sotterranei per depositi di derrate

CATEGORIE CATASTALI GRUPPO C C/1

Negozi e botteghe

C/2

Magazzini e locali di deposito

C/3

Laboratori per arti e mestieri

C/4

Fabbricanti e locali per esercizi sportivi, se non hanno fine di lucro

C/5

Stabilimenti balneari e di acque curative

C/6

Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse

C/7

Tettoie chiuse o aperte

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Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

CATEGORIE CATASTALI GRUPPO D D/1

Opifici, cabine elettriche e autosilos dotati di impianti si sollevamento delle autovetture

D/2

Alberghi, pensioni e villaggi turistici

D/3

Teatri, cinematografi, arene, discoteche, parchi giochi, sale per concerti e spettacoli e simili

D/4

Case di cura e ospedali (quando hanno fine di lucro)

D/5

Istituti di credito, cambio e assicurazione

D/6

Fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando hanno fine di lucro)

D/7

Fabbricati industriali

D/8

Fabbricati costruiti o adatti per le speciali esigenze di un attivitĂ commerciale

D/9

Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti e pedaggio

CATEGORIE CATASTALI GRUPPO E E/1

Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi e aerei

E/2

Ponti comunali provinciali soggetti al pedaggio

E/3

Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche (Edicole per giornali e simili, chioschi per bar, per rifornimenti di auto, per sale di aspetto di tranvie, pese pubbliche, ecc.)

E/4

Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche (per mercati, per posteggio bestiame)

E/5

Fabbricati costituenti fortificazioni a loro dipendenze

E/6

Fari, semafori, torri per rendere d'uso pubblico l'orologio comunale

E/7

Fabbricati destinati all'esercizio pubblico dei culti

E/8

Fabbricati e costruzioni nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e le tombe di famiglia

E/9

Edifici a destinazione particolare non compresi nelle categorie precedenti del gruppo E

Coefficienti di rivalutazione TUTTI GLI IMMOBILI DIVERSI DALLA PRIMA CASA Rendita domenicale x 115,50

Terreni agricoli

Rendita catastale x 42,84

Fabbricati classificati C/1 (negozi) e E/1 (stazioni di trasporto)

Rendita catastale x 63

Fabbricati classificati in categoria A/10 (uffici)

Rendita catastale x 126

Tutti gli altri fabbricati

PER LA PRIMA CASA Rendita catastale x 115,50

UnitĂ immobiliari ad uso abitativo

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Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Obbligo di registrazione dei contratti di compravendita immobiliare e di locazione Tutto può considerarsi iniziato nell'area Tremonti (Finanziaria 2005) con l'introduzione dell'obbligo da parte degli agenti immobiliari di trasmettere telematicamente all'agenzia delle entrate apposite comunicazioni relative alle cessioni e alle locazioni immobiliari avvenute per loro tramite.

Ma quest'obbligo è rimasto solo sulla carta non essendo mai state emanate le disposizioni attuative in grado di renderlo operativo.

La Visco-Bersani del luglio 2006 è invece intervenuta molto più in profondità al preciso scopo di far emergere la figura del mediatore immobiliare negli stessi rogiti notarili.

L'art. 35, comma 22, del 223/2006, come noto, ha previsto infatti l'obbligo per le parti di dichiarare di essersi avvalse o meno di un mediatore e, nell'ipotesi positiva, dichiarare la spesa e le modalità di pagamento della provvigione, oltre a numero di codice fiscale

e partita iva dell'agente immobiliare. Per questo concerne l'imposta di registro al novero dei soggetti obbligati alla registrazione degli atti di cui art. 10, comma 1, del dpr 131,86, anche gli agenti di affari inscritti all'apposita sezione del ruolo camerale, per la conclusione degli affari. Si tratta di un obbligazione solidale a carico dei mediatori i quali, in ipotesi di inadempimento delle parti contraenti, saranno solidalmente tenuti al pagamento dell'imposta.

Sul fronte delle dichiarazioni da rendere in atto, l'emendamento alla Finanziaria interga la norma della Visco-Bersani richiedendo altre sì in ipotesi di agente immobiliare i suoi dati identificativi.

Nell'ipotesi in cui il mediatore no risulti iscritto al ruolo degli agenti di affari in mediazione è fatto carico al notaio rogante di effettuare specifica segnalazione all'Agenzia delle entrate di competenza.

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Coefficienti di rivalutazione del diritto di usufrutto Tabella aggiornata al 1/1/2014 ANNO DI RIFERIMENTO Dal 2013

Dal 2014

Dal 2015

Dal 2016

Dal 2017

Tasso 2,5%

Tasso 1%

Tasso 0,5%

Tasso 0,2%

Tasso 0,1%

Età del nuda nuda nuda nuda nuda Beneficiario usufrutto proprieta usufrutto proprieta usufrutto proprieta usufrutto proprieta usufrutto proprieta da 0 a 20

95,00

5,00

95,00

5,00

95,00

5,00

95,00

5,00

95,00

5,00

da 21 a 30

90,00

10,00

90,00

10,00

90,00

10,00

90,00

10,00

90,00

10,00

da 31 a 40

85,00

15,00

85,00

15,00

85,00

15,00

85,00

15,00

85,00

15,00

da 41 a 45

80,00

20,00

80,00

20,00

80,00

20,00

80,00

20,00

80,00

20,00

da 46 a 50

75,00

25,00

75,00

25,00

75,00

25,00

75,00

25,00

75,00

25,00

da 51 a 53

70,00

30,00

70,00

30,00

70,00

30,00

70,00

30,00

70,00

30,00

da 54 a 56

65,00

35,00

65,00

35,00

65,00

35,00

65,00

35,00

65,00

35,00

da 57 a 60

60,00

40,00

60,00

40,00

60,00

40,00

60,00

40,00

60,00

40,00

da 61 a 63

55,00

45,00

55,00

45,00

55,00

45,00

55,00

45,00

55,00

45,00

da 64 a 66

50,00

50,00

50,00

50,00

50,00

50,00

50,00

50,00

50,00

50,00

da 67 a 69

45,00

55,00

45,00

55,00

45,00

55,00

45,00

55,00

45,00

55,00

da 70 a 72

40,00

60,00

40,00

60,00

40,00

60,00

40,00

60,00

40,00

60,00

da 73 a 75

35,00

65,00

35,00

65,00

35,00

65,00

35,00

65,00

35,00

65,00

da 76 a 78

30,00

70,00

30,00

70,00

30,00

70,00

30,00

70,00

30,00

70,00

da 79 a 82

25,00

75,00

25,00

75,00

25,00

75,00

25,00

75,00

25,00

75,00

da 83 a 86

20,00

80,00

20,00

80,00

20,00

80,00

20,00

80,00

20,00

80,00

da 87 a 92

15,00

85,00

15,00

85,00

15,00

85,00

15,00

85,00

15,00

85,00

da 93 a 99

10,00

90,00

10,00

90,00

10,00

90,00

10,00

90,00

10,00

90,00

oltre

-

-

-

-

-

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-

-

-

Calcolo dell’usufrutto L’usufrutto è determinato moltiplicando la rendita annua per il coefficiente indicato in nella tabella a fianco, in relazione all’età del beneficiario.

Esempio di calcolo per l’anno 2011 - Valore della piena propietà di un bene immobile € 100.000,00 - Tasso di interesse legale 1,5% - Età del beneficiario dell’usufrutto: 49 anni - Coefficiente relativo 49,5 Rendita annua € 100.000,00 x 1,5% = € 1.500,00 Valore usufrutto € 1.500,00 x 49,5 = € 74.250,00 Valore nuda proprietà € 100.000,00 - € 74.250,00 = € 25.750,00 Come sopra riferito, decorrenza dal 1/1/2011, gli interessi legali risultano fissati al 1,5%.

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Art. 978 Diritto di usufrutto (Libro III Titolo V dell’usufrutto, dell’uso e dell’abitazione Capitolo I dell’usufrutto Art. 978 Diritto di usufrutto) L'usufrutto è il diritto reale di godimento gravante su cosa altrui (bene mobile o immobile), con obbligo di rispettarne la destinazione economica. La proprietà di un bene, disgiunta dall'usufrutto, viene denominata nuda proprietà.

L'usufrutto ha quale connotato essenziale la durata: l'usufrutto deve sempre essere costituito per un tempo determinato: se il titolo costitutivo non dispone al riguardo, l'usufrutto si intende costituito per la durata dell'usufruttuario.

Età del Beneficiario (anni compiuti)

Nuovo coefficiente in vigore dal 1/1/2011 (interesse 1,5%)

In ogni caso, la morte dell'usufruttuario determina l'estinzione dell'usufrutto nel caso in cui non sia ancora scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto. L'usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può essere di durata superiore a 30 anni.

Coefficiente in vigore dal 1/1/2010 al 31/12/2010 (interesse 1%)

Coefficiente in vigore dal 1/1/2008 al 31/12/2009 (interesse 3%)

Coefficiente in vigore dal 1/1/2004 al 31/12/2007 (interesse 2,5%)

da 0 a 20

63,5

95

31,75

38

da 21 a 30

60,0

90

30,00

36

da 31 a 40

56,5

85

28,25

34

da 41 a 45

53,0

80

26,50

32

da 46 a 50

49,5

75

24,75

30

da 51 a 53

46,0

70

23,00

28

35

Muttui

Prestitit

Acquist Acquisto q o della tu tuaa casa

C ittadini italia ani Cittadini italiani o stranieri stranieri rresidenti esidenti in IItalia taalia

Ristrutturazione R istrutturazzione

Età ccompresa ompresa e Età anni nni tr traa 18 e 85 an

Liquidità Liquidità e consolidamento consolidam mento debiti

Im mutui utui descritti descrittti potrai aaverli verli a tasso variabile,, fisso, variabile fisso, misto, misto, a rata costante protetta.

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Valle del Foglia

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Comuni della Valle del Foglia Regione: Marche Abitanti: 96.153 (09/2011) Superficie: 126,58 kmq Densità: 759,62 per kmq Altezza s.l.m.: 11 m CAP: 61121 - 61122 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: G479

Comune di Pesaro Il nome della città (dal latino Pisaurum) sembra derivi dall’antico nome del fiume Foglia: Isaurus o Pisaurus. Le sue origini sono antichissime: si pensa che i primi ad edificare qui siano stati i Siculi. Si trovano poi insediamenti di Umbri-Piceni, Etruschi e Galli Senoni fino al 184 a.C., quando Pesaro diventa la colonia romana Giulia Felice. Caduto l’Impero Romano d’Occidente (476.d.C.), subisce le invasioni dei Goti.

Dopo l’incendio della città, nel 544 torna all’Impero Romano d’Oriente.

Durante la dominazione bizantina parte-

Divenuta un fiorente Comune nella prima metà del XII secolo, viene coinvolta nelle lotte tra Papato e Impero. È sotto la Signoria dei Malatesta dal 1286 al 1445 quando viene venduta a Francesco Sforza duca di Milano, con il patto di cederla al fratello Alessandro.

A quest’ultimo succede il figlio Costanzo, poi Giovanni Sforza, marito di Lucrezia Borgia. Dopo il breve regno (1500-1503) di Cesare Borgia, Giovanni Sforza riprende la città fino al 1512, quando subentrano i Della Rovere con il duca di Urbino France-

cipa alla Pentapoli marittima con Rimini, Fano, Senigallia e Ancona. Liutprando re dei Longobardi la conquista e la fa governare fino al 752 quando torna sotto l’esarcato di Ravenna.

Tre anni dopo passa sotto il dominio di Pipino, re dei Franchi, che la cede al pontefice Stefano III. La donazione viene confermata da Carlo Magno nel 774, dando inizio alla plurisecolare appartenenza della città ai domini papali.

sco Maria I, colui che inizia l’allargamento delle mura.

Il successore Francesco Maria abdica nel 1626 e cede alla Chiesa il ducato di Pesaro e Urbino. Il dominio della Chiesa termina l’11 settembre 1860, quando il generale Cialdini la occupa annettendola al regno di Sardegna sotto Vittorio Emanuele II. Da allora Pesaro ha seguito le vicende dello stato italiano: le due guerre e la dominazione tedesca, la ricostruzione dopo

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Comuni della Valle del Foglia

il 1945, l’industrializzazione e il boom economico. Nei secoli la città ha allargato il perimetro a pianta rettangolare delimitato originariamente dalle mura romane, il cui cardo massimo (le attuali via S. Francesco e corso XI Settembre) faceva parte dell’antica via Flaminia. La città comincia ad espandersi sotto gli Sforza e i Della Ro-

vere che la abbelliscono con edifici sontuosi, come il Palazzo Ducale e Villa Imperiale, ne allargano le mura e sistemano il porto, trasferendolo dalla foce del Foglia all’attuale sede. Distrutta per gran parte nella seconda guerra mondiale, viene ricostruita e si espande sempre più fino ad assumere l’aspetto dei giorni nostri.

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Comuni della Valle del Foglia

PESARO CENTRO

ZONA 1

40

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La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.700 2.800 2.550

3.100 3.500 3.100

1.600 1.750 1.400

2.200 2.400 2.100

900 1.000 600

1.500 1.600 950

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

4.000 2.400 1.100 1.000 1.600 1.400

6.000 3.800 1.800 1.450 2.400 1.950

1.200 1.400 1.200 1.400 1.300

1.900 1.900 1.700 1.900 1.700

-

-

ZONA 1 Centro Centro/Mare Centro Storico

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 1 Centro Storico (Branca/Rossini) Centro Storico (S. Francesco/Corso) Centro Storico - Vie Secondarie Centro Storico - Vie Terziarie Centro (Mameli/XI Febbraio/Gramsci) Centro - Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 450 400

500 500 500

500 500 500

600 650 650

600 600 600

700 700 700

-

-

ZONA 1 Centro A Centro/Mare B Centro Storico C

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

30 20 10 5 10 7

40 30 15 10 15 12

5 6 -

10 12 -

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 1 Centro Storico (Branca/Rossini) Centro Storico (S. Francesco/Corso) Centro Storico - Vie 0 Centro Storico - Vie Terziarie Centro (Mameli/XI Febbraio/Gramsci) Centro - Vie Secondarie

41

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO MARE

ZONA 2

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Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

3.200 2.800 3.000 2.600

4.500 3.300 4.200 3.000

2.300 1.800 2.000 1.700

3.000 2.500 2.800 2.200

1.800 1.500 1.600 1.000

2.200 1.900 1.900 1.600

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.400 1.200

2.900 1.700

1.400

1.700

-

-

ZONA 2 A (Marconi/Verdi/Trieste) B (Amendola/Mascagni) C (Paterni/Pola) D (Porto)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 2 Zona Mare - Vie Primarie Zona Mare - Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400 400

550 500 550

550 550 550

600 650 650

600 600 600

800 800 800

-

-

ZONA 2 A (Marconi/Verdi/Trieste) B (Amendola/Mascagni) C (Paterni/Pola)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

10 -

25 -

5 -

11 -

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 2 Zona Mare - Vie Primarie Zona Mare - Vie Secondarie

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-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO SORIA E BAIA FLAMINIA

ZONA 3

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Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.300 2.400 2.300

2.700 2.800 2.700

1.600 1.650 1.600

1.850 1.900 1.850

900 1.000 800

1.100 1.150 1.100

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.400 1.100 1.600 1.300 -

1.700 1.400 1.900 1.500 -

1.200 -

1.400 -

-

-

ZONA 3 Soria Baia Flaminia Parco della Pace

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 3 Soria - Vie primarie Soria - Vie secondarie Baia Flaminia - Vie Primarie Baia Flaminia - Vie Secondarie Parco della Pace

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400 400

500 500 500

500 500 500

600 600 600

600 600 600

700 700 750

-

-

ZONA 3 Soria Baia Flaminia Parco della Pace

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

5 5 -

8 10 -

4 4 -

7 8 -

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 3 Soria - Vie primarie Soria - Vie secondarie Baia Flaminia - Vie Primarie Baia Flaminia - Vie Secondarie Parco della Pace

45

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO LORETO - MURAGLIA - P.ZZA REDI MONTEGRANARO

ZONA 4

46

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.300 2.000 1.600 2.200

2.700 2.450 1.750 2.600

1.600 1.400 1.200 1.500

1.850 1.750 1.500 1.800

900 900 850 900

1.100 1.050 1.00 1.050

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.400 1.300 1.300 -

1.950 1.700 1.800 -

1.100 1.100 1.100 -

1.700 1.700 1.700 -

-

-

ZONA 4 Loreto Muraglia Piazza Redi Montegranaro

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 4 Loreto Muraglia Piazza Redi/Via Flaminia Montegranaro

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400 400 -

500 450 450 -

500 500 500 -

600 600 600 -

600 600 600 -

700 700 700 -

-

-

ZONA 4 Loreto Muraglia Piazza Redi Montegranaro

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

4 4 10 -

8 7 15 -

5 3 5 -

10 6 10 -

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 4 Loreto Muraglia Piazza Redi/Via Flaminia Montegranaro

47

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO PANTANO BASSA

ZONA 5

48

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.400 1.600 2.100

2.700 1.700 2.400

1.600 1.200 1.500

1.850 1.400 1.700

900 800 800

1.100 1.000 1.000

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 1.150 1.000

2.100 1.800 1.450

1.100 1.100 1.000

1.7400 1.600 1.400

-

-

ZONA 5 A (Rossi/Settembrini) B (Nievo/Comandini) C (Bruscolini/Scaciani)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 5 Pantano (Rossi/Lanza) Pantano (Giolitti) Pantano Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400 400

500 450 500

500 500 500

650 600 600

600 600 600

700 700 700

-

-

ZONA 5 A (Rossi/Settembrini) B (Nievo/Comandini) C (Bruscolini/Scaciani)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

10 7 5

15 10 8

min/€ mq

max/€ mq

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 5 Pantano (Rossi/Lanza) Pantano (Giolitti) Pantano Vie Secondarie

5 5 -

10 9 -

49

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO PANTANO ALTA

ZONA 6

50

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.100 1.700

2.350 1.800

1.300 1.300

1.600 1.500

900 800

1.050 1.000

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

-

-

ZONA 6 A (via Minghetti/Scialoia) B (via Peschiera/Pastrengo)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 6 Pantano Alta

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400

430 430

480 480

550 550

550 550

650 650

-

-

ZONA 6 A (via Minghetti/Scialoia) B (via Peschiera/Pastrengo)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 6 Pantano Alta

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO CELLETTA - PENTAGONO - BARATOFF CALCINARI - S. VENERANDA

ZONA 7

52

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.100 1.600 2.000 2.000 1.600

2.200 1.700 2.200 2.200 1.800

1.550 1.200 1.500 1.500 1.300

1.800 1.500 1.800 1.800 1.500

900 900 900 900 800

1.100 1.050 1.050 1.050 1.000

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.200 1.200 1.000 -

1.800 1.400 1.300 -

1.400 1.300 -

1.800 1.700 -

-

-

ZONA 7 Celletta Pentagono Calcinari Baratoff Santa Veneranda

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 7 Celletta (900/D’Ambrosi) Celletta Calcinari Santa Veneranda

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

450 400 450 380 400

500 450 500 450 450

550 500 550 500 500

650 600 650 600 600

600 550 600 600 550

700 650 700 700 650

-

-

ZONA 7 Celletta Pentagono Calcinari Baratoff Santa Veneranda

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

8 8 5 5

12 10 10 10

7 5 -

11 9 -

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 7 Celletta (900/D’Ambrosi) Celletta Calcinari Santa Veneranda

53

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO MIRALFIORE

ZONA 8

PROFESSIONALITĂ E COMPETENZA www.network-immobiliare.it

54

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.400

2.600

1.500

1.850

900

1.100

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

-

-

ZONA 8 Miralfiore

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 8 Miralfiore

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400

500

500

650

600

700

-

-

ZONA 8 Miralfiore

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

5

8

5

9

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 8 Miralfiore

55

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO VILLA SAN MARTINO

ZONA 9

56

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.600 1.800 1.500

1.700 2.100 1.600

1.200 1.400 1.200

1.400 1.600 1.350

800 900 750

1.000 1.050 950

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.200 900

1.700 1.450

1.000 1.000

1.600 1.600

200 -

400 -

ZONA 9 A (via Toscanini/Federici) B (via D’Arezzo/Viterbo) C (via Crescentini/Bellini)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 9 V. S. Martino (Ex Mattatoio) V. S. Martino (Ponchielli) V. S. Martino

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

350 380 380

400 450 450

450 500 500

550 600 600

500 550 550

600 650 650

-

-

ZONA 9 A (via Toscanini/Federici) B (via D’Arezzo/Viterbo) C (via Crescentini/Bellini)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

5 4

10 8

min/€ mq

max/€ mq

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 9 V. S. Martino (Ex Mattatoio) V. S. Martino (Ponchielli) V. S. Martino

4 5 5

8 10 9

57

2 2 2

4 3 3

1 -

1 -

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO VILLA FASTIGGI

ZONA 10

58

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.050 1.700 1.400

2.200 2.100 1.600

1.700 1.400 1.000

2.000 1.600 1.200

750 700

950 900

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 1.000

2.100 1.300

900 350 900

1.500 1.500 1.400

300 -

700 -

ZONA 10 A (Zona nuova) B (Zona Casa del popolo) C (Zona strada Insala)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 10 V. Fastiggi (Montanelli/Serra) V. Fastiggi (Str. vecchia/Piazza) V. Fastiggi Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 380 380

500 450 400

500 500 450

600 550 550

600 550 500

700 650 600

-

-

ZONA 10 A (Zona nuova) B (Zona Casa del popolo) C (Zona strada Insala)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

4 -

8 -

min/€ mq

max/€ mq

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 10 V. Fastiggi (Montanelli/Serra) V. Fastiggi (Str. vecchia/Piazza) V. Fastiggi Vie Secondarie

4 4 -

8 7 -

59

1 1 -

3 3 -

1 1 -

3 3 -

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO TOMBACCIA

ZONA 11

60

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.800 1.700

2.200 2.100

1.300 1.200

1.600 1.500

900 800

1.000 1.000

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.600 1.500

2.300 1.800

1.200 1.100

1.900 1.750

250 350

550 750

ZONA 11 A (Ascoli Piceno/Terni) B (Isonzo/Cesena)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 10 Tombaccia (Jesi e parallele) Tombaccia (Milano/Ascoli P.) Tombaccia (Gradara/Carso)

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400

500 500

500 500

600 600

600 600

680 680

-

-

ZONA 11 A (Ascoli Piceno/Terni) B (Isonzo/Cesena)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

6 6

14 10

min/€ mq

max/€ mq

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 10 Tombaccia (Jesi e parallele) Tombaccia (Milano/Ascoli P.) Tombaccia (Gradara/Carso)

4 6 5

7 12 7

61

1 2 1

3 3 3

1 1

3 3 3

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO S. MARIA DELLE FABBRECCE VISMARA - CATTABRIGHE

ZONA 12

62

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.600 1.600 1.550

1.750 1.850 1.800

1.100 1.100 1.050

1.450 1.500 1.450

700 750 700

900 950 900

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.400 1.000 1.000

1.850 1.350 1.350

1.100 -

1.650 -

-

-

ZONA 12 S. Maria delle Fabbrecce Vismara Cattabrighe

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 12 S. Maria delle Fabbrecce Vismara Cattabrighe

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

300 380 380

400 450 450

450 450 450

500 550 550

500 550 550

550 650 650

-

-

ZONA 12 S. Maria delle Fabbrecce Vismara Cattabrighe

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

8 5 5

12 8 8

min/€ mq

max/€ mq

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 12 S. Maria delle Fabbrecce Vismara Cattabrighe

5 -

8 -

63

1 1

3 3

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO TORRACCIA

ZONA 13

64

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.800

2.100

1.400

1.600

800

1.000

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.000 1.100

1.850 1.400

1.000 900

1.700 1.350

550 350

850 800

ZONA 13 Torraccia

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 13 Torraccia (Gagarin/degli Abeti) Torraccia vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400

480

500

580

580

680

-

-

ZONA 13 Torraccia

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

6 5

12 8

5 -

12 -

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 13 Torraccia (Gagarin/degli Abeti) Torraccia vie Secondarie

65

2 2

4 3

1

3

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO PANORAMICA ARDIZIO E RIVE

ZONA 14

66

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.600 1.600

1.800 1.900

1.300 1.300

1.450 1.500

800 800

1.000 1.000

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

-

-

ZONA 14 Panoramica Ardizio Rive

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 14 Panoramica Ardizio

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

380 -

430 -

480 550

550 650

550 650

650 750

-

-

ZONA 14 Panoramica Ardizio Rive

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 14 Panoramica Ardizio

67

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO LEDIMAR

ZONA 15

68

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.400 1.550

1.650 1.850

1.000 1.200

1.250 1.500

600 800

800 900

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

-

-

ZONA 15 A (Condomini) B (Ville e Villette)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 15 Ledimar

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

300 350

400 450

400 500

450 550

450 550

550 600

-

-

ZONA 15 A (Condomini) B (Ville e Villette)

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 15 Ledimar

69

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO TREBBIANTICO GHETTO DI TREBBIANTICO

ZONA 16

70

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.600 1.600 -

2.100 2.100 -

1.350 1.450 -

1.650 1.700 -

750 800 -

900 950 -

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

-

-

ZONA 16 Trebbiantico Trebbiantico Ghetto San Nicola

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 16 Trebbiantico

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

350 350

400 450

400 500

450 550

450 550

550 600

-

-

ZONA 16 Trebbiantico Trebbiantico Ghetto

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 16 Trebbiantico

71

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO NOVILARA

ZONA 17

72

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.800

2.100

1.200

1.500

700

900

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

-

-

ZONA 17 Novilara

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 17 Novilara

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

350

450

450

550

550

600

-

-

ZONA 17 Novilara

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 17 Novilara

73

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO CANDELARA

ZONA 18

74

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.700

2.000

1.100

1.400

650

900

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

-

-

ZONA 18 Candelara

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 18 Candelara

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

350

450

450

550

550

600

-

-

ZONA 18 Candelara

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 18 Candelara

75

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO FOSSO SEJORE

ZONA 19

76

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.400

1.650

1.100

1.250

600

800

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

-

-

ZONA 19 Fosso Sejore

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 19 Fosso Sejore

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

300

400

450

500

500

550

-

-

ZONA 19 Fosso Sejore

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 19 Fosso Sejore

77

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO VILLA CECCOLINI

ZONA 20

78

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500

1.800

1.200

1.400

600

800

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.000

1.450

-

-

300

650

ZONA 20 Villa Ceccolini

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 20 Villa Ceccolini

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

300

400

400

480

500

550

-

-

ZONA 20 Villa Ceccolini

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

4

7

4

6

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 20 Villa Ceccolini

79

1

2

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO S. BARTOLO - FIORENZUOLA FOCARA CASTEL DI MEZZO - S. MARINA ALTA

ZONA 21

80

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.900 1.900 1.750 1.900

2.300 2.300 2.000 2.300

1.300 1.300 1.100 1.300

1.700 1.700 1.500 1.700

950 950 800 950

1.100 1.100 1.000 1.100

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

-

-

ZONA 21 Parco del S. Bartolo Fiorenzuola Santa Marina Alta Castel di Mezzo

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 21 Parco del S. Bartolo

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 350 300 350

500 450 380 450

550 450 400 450

600 580 450 580

600 500 500 500

700 650 550 650

-

-

ZONA 21 Parco del S. Bartolo Fiorenzuola Santa Marina Alta Castel di Mezzo

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 21 Parco del S. Bartolo

81

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO BONCIO - SILIGATE E COLOMBARONE

ZONA 22

82

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.100 1.100 1.300

1.400 1.400 1.500

800 800 900

1.000 1.000 1.100

400 400 400

600 600 700

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

700

1.100

-

-

-

-

ZONA 22 Boncio Siligata Colombarone

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 22 Boncio/Siligata/Colombarone

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

300 300 300

380 380 380

400 400 400

480 480 480

450 450 450

550 550 550

-

-

ZONA 22 Boncio Siligata Colombarone

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 22 Boncio/Siligata/Colombarone

83

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO BABBUCCE - TRE PONTI - RONCAGLIA CASE BRUCIATE E SAN GERMANO

ZONA 23

84

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.250 1.250 1.200 1.300 -

1.400 1.400 1.400 1.500 -

950 950 950 1.050 -

1.200 1.200 1.200 1.300 -

550 550 550 600 -

750 750 750 800 -

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

-

-

ZONA 23 Babbucce Tre Ponti Roncaglia Case Bruciate San Germano

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 23 Babbucce/Tre Ponti/C. Bruciate

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

300 300 300 350 -

380 380 380 400 -

400 400 400 400 -

450 450 450 450 -

450 450 450 450 -

550 550 550 550 -

-

-

ZONA 23 Babbucce Tre Ponti Roncaglia Case Bruciate San Germano

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

4

6

4

5

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 23 Babbucce/Tre Ponti/C. Bruciate

85

-

-

0,50

1,50

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

PESARO BORGO S. MARIA E POZZO

ZONA 24

86

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Foglia

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.200 1.100

1.500 1.400

900 850

1.100 1.050

500 500

600 600

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

850 850 850

1.100 1.100 1.100

250 200 200

750 550 550

ZONA 24 Borgo S. Maria Ginestreto Pozzo

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 24 Borgo S. Maria Ginestreto Pozzo

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

300 300

350 350

350 350

400 400

450 450

500 480

-

-

ZONA 24 Borgo S. Maria Ginestreto Pozzo

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

4 -

6 -

min/€ mq

max/€ mq

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 24 Borgo S. Maria Ginestreto Pozzo

4 -

5 -

87

-

-

0,75 -

2 -

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia Regione: Marche Abitanti: 5.976 (12/2010) Superficie: 4,85 kmq Densità: 1,232,16 per kmq Altezza s.l.m.: 11 m CAP: 61011 Prefisso: 0541 Cod. Catastale: D836

Comune di Gabicce Mare

ABITAZIONI

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Mare Ponte Tavollo Case Badioli Gabicce Monte/S. Bartolo

IN BUONO STATO - ABITABILE

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.800 2.000 1.400 2.000

3.400 2.300 1.600 2.400

2.000 1.600 950 1.600

2.300 1.800 1.050 2.000

1.700 1.200 600 1.300

2.000 1.400 800 1.600

UFFICI ZONA Centro Mare Periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

2.200 1.600

2.600 2.000

ZONA

min/€ mq

max/€ mq

2.500 1.700

3.300 2.000

Centro Mare Periferia

CAPANNONI ZONA Periferia

min/€ mq

max/€ mq

550

750

Affitti - Prezzi medi mensili - arredati o vuoti ABITAZIONI 1 CAMERA

ZONA Mare Ponte Tavollo Case Badioli Gabicce Monte/S. Bartolo

2 CAMERE

3 CAMERE

max

min

max

min

max

min

max

400 400 350 400

500 500 450 500

550 550 500 550

650 650 600 650

650 650 600 650

750 750 700 750

-

-

UFFICI ZONA Centro Mare Periferia

NEGOZI

min

max

550 500

750 700

ZONA Centro Mare Periferia

CAPANNONI ZONA Periferia

VILLE E CASALI

min

min

max

600

1.200

88

min

max

500 400

800 600

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia Regione: Marche Abitanti: 4.764 (12/2012) Superficie: 17,52 kmq Densità: 271,92 per kmq Altezza s.l.m.: 142 m CAP: 61012 Prefisso: 0541 Cod. Catastale: E122

Comune di Gradara

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro Storico Semicentro Periferia

IN BUONO STATO - ABITABILE

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.750 1.450 1.300

1.950 1.600 1.400

1.300 1.1000 900

1.500 1.200 1.100

950 650 600

1.100 850 800

UFFICI ZONA Centro Storico Semicentro

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

1.400

1.700

ZONA

min/€ mq

max/€ mq

1.300

1.600

Centro Storico Semicentro

CAPANNONI ZONA Periferia

min/€ mq

max/€ mq

500

700

Affitti - Prezzi medi mensili - arredati o vuoti ABITAZIONI ZONA Centro Storico Semicentro Periferia

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

max

min

max

min

max

min

max

400 400 350

450 450 450

500 500 450

600 600 550

600 600 550

700 700 650

-

-

UFFICI ZONA Centro Storico Semicentro

NEGOZI

min

max

400 400

700 650

ZONA Centro Storico Semicentro

CAPANNONI ZONA Periferia

VILLE E CASALI

min

min

max

600

1.200

89

min

max

450 400

700 600

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia Regione: Marche Abitanti: 2.734 (11/2016) Superficie: 18,25 kmq Densità: 149,81 per kmq Altezza s.l.m.: 345 m CAP: 61020 Prefisso: 0722 Cod. Catastale: F450

Comune di Montecalvo in Foglia

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro storico Semicentro Periferia

IN BUONO STATO - ABITABILE

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.200 -

1.500 -

800 -

1.000 -

300 -

600 -

UFFICI ZONA Centro

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

-

-

ZONA Centro

CAPANNONI ZONA Centro - Periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

200

300

90

min/€ mq

max/€ mq

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia Regione: Marche Abitanti: 6.754 (12/2010) Superficie: 19,57 kmq Densità: 345,12 per kmq Altezza s.l.m.: 65 m CAP: 61025 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: F533

Comune di Montelabbate

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro storico Semicentro Periferia

IN BUONO STATO - ABITABILE

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.400 1.100 -

1.500 1.200 -

1.000 800 -

1.200 1.000 -

800 600 -

800 700 -

UFFICI ZONA Centro

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

600

800

ZONA

min/€ mq

max/€ mq

600

900

Centro

CAPANNONI ZONA Centro - Periferia

min/€ mq

max/€ mq

-

-

Affitti - Prezzi medi mensili - arredati o vuoti ABITAZIONI 1 CAMERA

ZONA Centro storico Semicentro Periferia

2 CAMERE

3 CAMERE

max

min

max

min

max

min

max

280 250 -

300 300 -

300 300 -

450 400 -

500 400 -

550 450 -

-

-

NEGOZI

UFFICI ZONA Centro

min

max

400

450

ZONA Centro

CAPANNONI ZONA Centro - Periferia

VILLE E CASALI

min

min

max

-

-

91

min

max

400

500

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia Regione: Marche Abitanti: 15.035 (01/2014) Superficie: 39,57 kmq Densità: 379,96 per kmq Altezza s.l.m.: 399 m CAP: 61020 - 61022 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: M331

Comune di Vallefoglia

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Montecchio centro Montecchio periferia Bottega/Morciola Cappone/Apsella Sant’Angelo in Lizzola Colbordolo/Talacchio Montefabbri

IN BUONO STATO - ABITABILE

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 1.300 1.300 1.200 1.200 1.100 1.100

1.800 1.600 1.600 1.400 1.300 1.300 1.300

1.100 1.050 1.050 1.000 1.000 950 950

1.350 1.250 1.200 1.150 1.100 1.050 1.050

600 550 500 500 500 500 500

900 850 800 800 700 600 600

UFFICI ZONA Montecchio Tutte le altre zone

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

1.350 1.300

1.650 1.500

ZONA Montecchio Tutte le altre zone

CAPANNONI ZONA Montecchio Talacchio Apsella

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

300 250 250

600 450 450

92

min/€ mq

max/€ mq

1.500 1.400

1.800 1.650

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia

Affitti - Prezzi medi mensili - arredati o vuoti ABITAZIONI 1 CAMERA

ZONA Montecchio centro Montecchio periferia Bottega/Morciola Cappone/Apsella Sant’Angelo in Lizzola Colbordolo/Talacchio Montefabbri

2 CAMERE

3 CAMERE

max

min

max

min

max

min

max

300 300 300 300 250 250 250

380 380 350 350 300 300 300

400 400 400 400 300 300 300

450 450 450 450 400 400 400

450 450 450 450 400 400 400

550 500 500 500 450 450 450

-

-

UFFICI ZONA Montecchio Tutte le altre zone

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

6 5

8 7

ZONA Montecchio Tutte le altre zone

CAPANNONI ZONA Montecchio Talacchio Apsella

VILLE E CASALI

min

min/€ mq

max/€ mq

1,5 1 1

2 1,5 1,5

93

min/€ mq

max/€ mq

8 7

10 9

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Foglia Regione: Marche Abitanti: 7.820 (12/2010) Superficie: 42,33 kmq Densità: 184,74 per kmq Altezza s.l.m.: 170 m CAP: 61010 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: L081

Comune di Tavullia

Compravendite ABITAZIONI ZONA Centro Semicentro Periferia

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.300 1.200 1.1050

1.500 1.400 1.200

1.050 1.000 900

1.200 950 850

650 600 500

800 750 600

UFFICI ZONA Centro

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

1.300 -

1.500 -

ZONA

min/€ mq

max/€ mq

1.300

1.600

Centro

CAPANNONI ZONA Periferia

min/€ mq

max/€ mq

500

700

Affitti - Prezzi medi mensili - arredati o vuoti ABITAZIONI ZONA Centro Semicentro Periferia

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

max

min

max

min

max

min

max

400 400 350

450 450 400

450 450 400

550 550 500

550 550 500

650 650 600

-

-

UFFICI ZONA Centro Periferia

NEGOZI

min

max

400 -

650 -

ZONA Centro Storico

CAPANNONI ZONA Periferia

VILLE E CASALI

min

min

max

600

1.200

94

min

max

350

700

Valle del Metauro

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

95

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro Regione: Marche Abitanti: 64.342 (12/2010) Superficie: 121,27 kmq Densità: 530,57 per kmq Altezza s.l.m.: 12 m CAP: 61032 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: D488

Comune di Fano Fano fu un centro piceno, come testimoniano ritrovamenti sporadici avvenuti in città e gli scavi di Montegiove e Roncosambaccio.

Fu poi un importante centro romano, conosciuto come Fanum Fortunae, nome che rimanda al "Tempio della Fortuna", probabilmente eretto a testimonianza della battaglia del Metauro: era l'anno 207 a.C. e le legioni romane sbaragliarono l'esercito del generale cartaginese Asdrubale, uccidendone il condottiero che, dopo aver varcato le Alpi con gli elefanti da guerra, intendeva ricongiungersi al fratello Annibale.

La città ebbe un notevole sviluppo durante il dominio romano grazie alla sua posizione strategica sulla via che congiungeva la valle del Tevere alla Gallia Cisalpina. Nel 49 a.C. Gaio Giulio Cesare la conquistò assieme a Pesaro, dando così inizio alla Guerra Civile contro l'antagonista Pompeo.

96

Solo successivamente Cesare Ottaviano Augusto dota l'insediamento di mura di cinta (ancora parzialmente visibili), elevando l'insediamento allo stato di colonia romana col nome di Colonia Julia Fanestris Alcuni secoli dopo, nel 271 d.C., si svolse nei suoi pressi la Battaglia di Fano che segnò la fine del tentativo degli Alemanni di raggiungere Roma, sconfitti dall'imperatore Aureliano.

Durante la Guerra gotica del VI secolo, a causa alla sua posizione nei collegamenti tra nord e sud Italia, venne assediata e devastata dagli Ostrogoti di Vitige (538) e poco tempo dopo ricostruita dall'esercito bizantino.

Successivamente entrò a far parte della Pentapoli marittima (Rimini, Pesaro, Fano, Senigallia, Ancona) di cui era a capo. Subì sl'occupazione dei Longobardi e dei Franchi, fino a quando Ottone III non la donò a

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

papa Silvestro II. Nel XIII secolo Fano si costituì comune; nel secolo successivo fu per un breve periodo sotto il dominio estense, dopo di che fu dilaniata dalla lotta intestina tra due famiglie: i del Cassero e i da Carignano.

Alla fine del XII secolo la città passò sotto il dominio Malatesta di Rimini, grazie ad un complotto ordito da quest'ultimi contro le due famiglie rivali. La famiglia Malatesta rimase al potere nella città fino al 1463, quando Sigismondo Malatesta dovette lasciare Fano al duca di Urbino Federico da Montefeltro dopo un lungo assedio, nel corso del quale fu danneggiato l'Arco d'Augusto, simbolo della città. La popolazione si rifiutò di entrare a far parte del Ducato di Urbino e perciò divenne vicariato

ecclesiastico.

Durante l'occupazione napoleonica dello Stato Pontificio fu saccheggiata e gravemente bombardata dall'esercito del Bonaparte. Durante la prima guerra mondiale (1915-1918) subì numerosi bombardamenti navali austriaci ed anche nella seconda guerra mondiale (1940-1945) trovandosi sulla Linea Gotica subì numerose incursioni aeree alleate miranti alla distruzione dei suoi ponti ferroviari e stradali e, da parte dell'esercito tedesco in ritirata, la distruzione di quasi tutti i suoi campanili (tranne quelli di S. Francesco di Paola e di San Marco), della torre civica, del maschio della rocca malatestiana e del suo porto peschereccio, ritenuti dal nemico infrastrutture sensibili da non lasciare nelle mani degli alleati.

97

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO CENTRO

ZONA 1

98

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600 2.600

3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000 3.000

1.600 1.600 1.600 1.600 1.500 1.500 1.500

2.300 2.300 2.300 2.300 2.200 2.200 2.100

900 900 900 900 800 800 800

1.300 1.300 1.300 1.300 1.000 1.000 1.000

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

3.000 2.200

4.200 3.200

2.200 2.000

3.000 2.800

-

-

ZONA 1 Piazza XX settembre Corso Matteotti Via Arco di Augusto Pincio Via Garibaldi Via Cavour Via Nolfi

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 1 Centro Storico Vie primarie Centro Storico - Vie secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400 400 400 400 -

500 500 500 500 500 -

500 500 500 500 500 -

600 600 600 600 600 -

600 600 600 600 600 -

700 700 700 700 700 -

-

-

ZONA 1 Piazza XX settembre Corso Matteotti Via Arco di Augusto Pincio Via Garibaldi Via Cavour Via Nolfi

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

20 10

40 20

9 6

13 10

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 1 Centro Storico Vie Primarie Centro Storico - Vie Secondarie

99

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO LIDO

ZONA 2

100

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.600

3.100

1.600

2.300

1.000

1.500

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.500

3.800

-

-

-

-

ZONA 2 Lido

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 2 Lido

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400

500

500

600

600

700

-

-

ZONA 2 Lido

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

15 10

25 20

9 6

13 10

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 2 Vie Primarie Vie Secondarie

101

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO SASSONIA

ZONA 3

102

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.600

3.100

1.600

2.300

1.000

1.500

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.500

3.800

-

-

-

-

ZONA 3 Sassonia

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 3 Sassonia

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400

500

500

600

600

700

-

-

ZONA 3 Sassonia

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

15 10

25 20

9 6

13 10

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 3 Vie Primarie Vie Secondarie

103

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO SPORT PARK

ZONA 4

104

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.100

2.700

1.400

1.700

700

900

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.000 1.800

3.000 2.800

2.000 1.800

2.500 2.300

-

-

ZONA 4 Sport Park

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 4 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

350

450

450

550

550

600

-

-

ZONA 4 Sport Park

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

15 10

25 20

9 6

13 10

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 4 Vie Primarie Vie Secondarie

105

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO GIMARRA

ZONA 5

106

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.000 2.000

2.400 2.400

1.300 1.300

1.600 1.600

700 700

900 900

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 -

2.000 -

1.500 -

1.800 -

-

-

ZONA 5 Arzilla Gimarra

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 5 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

350 350

450 450

450 450

550 550

550 550

600 600

-

-

ZONA 5 Arzilla Gimarra

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 5 Vie Primarie Vie Secondarie

107

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO PALEOTTA

ZONA 6

108

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.500 2.600

3.000 3.100

1.600 1.600

2.200 2.200

700 800

1.100 1.200

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 -

2.000 -

1.500 -

1.800 -

-

-

ZONA 6 Paleotta bassa Paleotta alta

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 4 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400

450 450

450 450

550 550

550 550

600 650

-

-

ZONA 6 Paleotta bassa Paleotta alta

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

MAGAZZINI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 6 Vie Primarie Vie Secondarie

109

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO LICEI

ZONA 7

110

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.600 2.400

3.000 2.900

1.600 1.400

2.200 2.100

800 800

1.200 1.200

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.000 1.800

3.000 2.800

2.000 1.800

2.500 2.300

-

-

ZONA 7 Licei Liscia

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 7 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400

450

450

550

550

600

-

-

ZONA 7 Licei

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 7 Vie Primarie Vie Secondarie

111

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO TRAVE

ZONA 8

112

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

min/€ mq

max/€ mq

2.500

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.900

1.500

2.200

800

1.200

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 -

2.000 -

1.500 -

1.800 -

-

-

ZONA 8 Trave

COMMERCIALE QUARTIERE

NEGOZI

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 8 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400

450

450

550

550

650

-

-

ZONA 8 Trave

COMMERCIALE QUARTIERE

NEGOZI

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

min/€ mq max/€ mq

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

ZONA 8 Vie Primarie Vie Secondarie

113

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO PODERINO - FANFANI

ZONA 9

114

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.300

3.100

1.500

2.300

800

1.200

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 -

2.000 -

1.500 -

1.800 -

-

-

ZONA 9 Poderino / Fanfani

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 9 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400

450

450

550

550

650

-

-

ZONA 9 Poderino / Fanfani

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 9 Vie Primarie Vie Secondarie

115

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO PASSEGGI

ZONA 10

116

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.600

3.100

1.800

2.200

900

1.300

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.000 1.800

3.000 2.800

2.000 1.800

2.500 2.300

-

-

ZONA 10 Passeggi

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 10 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400

450

450

550

550

600

-

-

ZONA 10 Passeggi

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 10 Vie Primarie Vie Secondarie

117

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO ZONA OSPEDALE

ZONA 11

118

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.600 2.400

3.000 2.900

1.800 1.400

2.200 2.000

900 800

1.300 1.200

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.000 1.800

3.000 2.800

2.000 1.800

2.500 2.300

-

-

ZONA 11 Ospedale Stazione

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 11 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400

450 450

450 450

500 500

500 500

550 550

-

-

ZONA 11 Ospedale Stazione

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 11 Vie Primarie Vie Secondarie

119

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO DON GENTILI

ZONA 12

120

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.600

3.000

1.800

2.200

900

1.300

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.000 1.800

3.000 2.800

2.000 1.800

2.500 2.300

-

-

ZONA 12 Don Gentili

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 12 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400

450

450

550

550

600

-

-

ZONA 12 Don Gentili

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 6 Vie Primarie Vie Secondarie

121

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO SAN CRISTOFORO / COOP

ZONA 13/14

122

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.400 2.400

2.700 2.800

1.600 1.600

2.000 2.000

700 700

1.200 1.200

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 -

2.000 -

1.500 1.400

1.800 1.700

400 300

900 500

ZONE 13/14 San Cristoforo Coop

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 13/14 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400

450 450

450 450

500 500

500 500

550 550

-

-

ZONA 13/14 San Cristoforo Coop

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 13/14 Vie Primarie Vie Secondarie

123

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO SAN LAZZARO / STADIO

ZONA 15/16

124

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.000 2.000 2.000

2.400 2.400 2.600

1.400 1.400 1.400

1.800 1.800 1.800

700 700 700

1.200 1.200 1.200

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 -

2.000 -

1.500 1.400

1.800 1.700

400 300

900 500

ZONA 15/16 San Lazzaro Stadio Via della Colonna

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 15/16 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400

450 450

450 450

500 500

500 500

550 550

-

-

ZONA 15/16 San Lazzaro Stadio

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 15/16 Vie Primarie Vie Secondarie

125

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO VALLATO

ZONA 17

126

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.000

2.400

1.400

1.800

700

1.200

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 -

2.000 -

1.500 1.400

1.800 1.700

400 300

900 500

ZONA 17 Vallato

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 17 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI 1 CAMERA

QUARTIERE

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400

450

450

550

550

600

-

-

ZONA 17 Vallato

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 6 Vie Primarie Vie Secondarie

127

-

-

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO SANT’ORSO

ZONA 18

128

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.000

2.400

1.400

1.800

700

1.200

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 -

2.000 -

1.500 1.400

1.800 1.700

400 300

900 500

ZONA 18 Sant’Orso

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 18 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400

450

450

550

550

600

-

-

ZONA 18 Sant’Orso

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 18 Vie Primarie Vie Secondarie

129

-

-

2 1

4 2

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO BAIA METAURO

ZONA 19

130

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.800

2.000

1.200

1.500

600

800

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 -

2.000 -

1.500 1.400

1.800 1.700

400 300

900 500

ZONA 19 Baia Metauro

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 19 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

300

400

400

450

450

500

-

-

ZONA 19 Baia Metauro

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 19 Vie Primarie Vie Secondarie

131

-

-

2 1

4 2

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO FLAMINIO / FANO 2

ZONA 20

132

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI QUARTIERE

NUOVO o RISTRUTTURATO

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.000 2.000

2.400 2.400

1.400 1.400

1.800 1.800

700 700

1.200 1.200

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.500 -

2.000 -

1.500 1.400

1.800 1.700

400 300

900 500

ZONE 20 Flaminio Fano2

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

CAPANNONI

ZONA 20 Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400

450 450

450 450

500 500

500 500

550 550

-

-

ZONE 20 Flaminio Fano2

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

ZONA 20 Vie Primarie Vie Secondarie

133

-

-

2 1

4 2

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro

FANO FRAZIONI

PERIFERIE

134

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

La posizione

Comuni della Valle del Metauro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO PERIFERIE Roncosambaccio Fenile/Carignano Centinarola Rosciano Cuccurano/Carrara Bellocchi Metaurilia/Torrette/Pontesasso Tombaccia/Camminate

IN BUONO STATO - ABITABILE

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.600 1.600 1.700 1.400 1.400 1.400 1.400 1.300

1.900 2.000 2.100 1.800 1.800 1.800 1.800 1.700

1.100 1.100 1.200 1.000 1.000 1.000 1.000 1.000

1.400 1.400 1.500 1.400 1.400 1.400 1.300 1.300

700 700 700 700 700 700 700 700

900 900 1.000 900 900 900 900 900

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

-

-

400 300

900 500

COMMERCIALE NEGOZI

UFFICI

CAPANNONI

PERIFERIE Vie Principali Vie Secondarie

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI QUARTIERE

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

VILLE E CASALI

min

max

min

max

min

max

min

max

400 400 350 350

450 450 400 400

450 450 400 400

500 500 450 450

500 500 450 450

550 550 500 500

-

-

PERIFERIE Fenile Centinarola Rosciano/Cuccurano Bellocchi

COMMERCIALE NEGOZI

QUARTIERE

UFFICI

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

12 8

22 18

5 4

9 8

MAGAZZINI

CAPANNONI

min/€ mq max/€ mq

min/€ mq max/€ mq

PERIFERIE Vie Primarie Vie Secondarie

135

-

-

2 1

4 2

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro Regione: Marche Abitanti: 9.148 (12/2010) Superficie: 226,16 kmq Densità: 40,45 per kmq Altezza s.l.m.: 276 m CAP: 61043 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: B352

Comune di Cagli

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro Storico Semicentro Periferia

IN BUONO STATO - ABITABILE

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.100 900 900

1.400 1.300 1.200

800 600 500

1.000 800 800

500 400 250

700 600 500

UFFICI ZONA Centro Periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

1.100 900

1.500 1.300

ZONA

min/€ mq

max/€ mq

1.200 900

1.500 1.300

Centro Periferia

CAPANNONI ZONA Periferia

min/€ mq

max/€ mq

300

600

Affitti - Prezzi medi mensili - arredati o vuoti ABITAZIONI ZONA Centro Storico Semicentro Periferia

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

max

min

max

min

max

min

max

200 200 200

500 400 400

250 250 200

500 450 350

300 300 300

500 450 450

-

-

UFFICI ZONA Centro Periferia

NEGOZI

min

max

200 200

450 400

ZONA Centro Periferia

CAPANNONI ZONA Periferia

VILLE E CASALI

min

min/€ mq

max/€ mq

3

5

136

min/€ mq

max/€ mq

10 10

12 12

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro Regione: Marche Abitanti: 8.001 (09/2011) Superficie: 23,16 kmq Densità: 345,47 per kmq Altezza s.l.m.: 235 m CAP: 61030 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: B846

Comune di Cartoceto

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Borgo storico Cartoceto Lucrezia centro Lucrezia periferia

IN BUONO STATO - ABITABILE

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

900 1.100 1.000

1.200 1.400 1.200

600 600 600

900 1.000 1.100

250 450 450

450 650 650

UFFICI ZONA Borgo storico Cartoceto Lucrezia centro Lucrezia periferia

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

1.100 1.000

1.300 1.200

ZONA Borgo storico Cartoceto Lucrezia centro Lucrezia periferia

CAPANNONI ZONA Lucrezia periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

450

700

137

min/€ mq

max/€ mq

1.200 1.000

1.500 1.200

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro Regione: Marche Abitanti: 9.823 (12/2010) Superficie: 106,68 kmq Densità: 92,08 per kmq Altezza s.l.m.: 118 m CAP: 61034 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: D749

Comune di Fossombrone

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro Storico Semicentro Periferia

min/€ mq

max/€ mq

1.100 950 950

1.600 1.400 1.100

IN BUONO STATO - ABITABILE max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

800 700 550

1.100 900 850

400 450 350

650 650 550

UFFICI ZONA Centro Storico Periferia

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

1.200 -

2.200 -

ZONA Centro

CAPANNONI ZONA Centro Periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

138

min/€ mq

max/€ mq

1.400

2.700

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro Regione: Marche Abitanti: 3.974 (12/2010) Superficie: 29,48 kmq Densità: 134,8 per kmq Altezza s.l.m.: 280 m CAP: 61040 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: F347

Comune di Mondavio

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro Storico Periferia

min/€ mq

max/€ mq

1.200 850

1.400 1.000

IN BUONO STATO - ABITABILE max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

750 550

850 750

450 300

650 450

UFFICI ZONA Centro Storico

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

-

-

ZONA Centro Storico

CAPANNONI ZONA Periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

139

min/€ mq

max/€ mq

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro Regione: Marche Abitanti: 11.971 (12/2010) Superficie: 22,69 kmq Densità: 527,59 per kmq Altezza s.l.m.: 144 m CAP: 61037 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: F348

Comune di Mondolfo

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Mondolfo Centro Storico Marotta Mare Marotta Semicentro - Periferia

min/€ mq

max/€ mq

1.500 2.100 1.500

1.800 2.300 1.800

IN BUONO STATO - ABITABILE max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.200 1.600 1.300

1.400 1.900 1.500

700 1.300 800

900 1.500 1.100

UFFICI ZONA Marotta Centro

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

1.700

2.000

ZONA

min/€ mq

max/€ mq

1.800

2.100

Marotta Centro

CAPANNONI ZONA Marotta Periferia

min/€ mq

max/€ mq

500

700

Affitti - Prezzi medi mensili - arredati o vuoti ABITAZIONI 1 CAMERA

ZONA Mondolfo Centro Storico Marotta Mare Marotta Semicentro - Periferia

2 CAMERE

3 CAMERE

max

min

max

min

max

min

max

350 380 350

400 430 400

380 400 380

430 450 420

420 450 400

480 500 500

-

-

UFFICI ZONA Marotta Centro

NEGOZI

min/€ mq

min/€ mq

9

12

ZONA Marotta Centro

CAPANNONI ZONA Marotta Periferia

VILLE E CASALI

min

min/€ mq

max/€ mq

3

C

140

min/€ mq

min/€ mq

10

13

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro Regione: Marche Abitanti: 2.795 (09/2011) Superficie: 13,04 kmq Densità: 214,34 per kmq Altezza s.l.m.: 197 m CAP: 61030 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: F555

Comune di Montemaggiore al Metauro

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro Storico Semicentro

min/€ mq

max/€ mq

1.100 1.100

1.400 1.400

IN BUONO STATO - ABITABILE max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

900 950

1.100 1.100

400 400

550 550

UFFICI ZONA Centro Storico

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

-

-

ZONA Centro Storico

CAPANNONI ZONA Periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

141

min/€ mq

max/€ mq

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro Regione: Marche Abitanti: 6.667 (12/2010) Superficie: 113,46 kmq Densità: 58,76 per kmq Altezza s.l.m.: 265 m CAP: 61045 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: G453

Comune di Pergola

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro Storico Semicentro Periferia

IN BUONO STATO - ABITABILE

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.100 1.200 1.000

1.300 1.400 1.200

650 550 450

1.000 1.000 900

350 400 350

600 600 600

UFFICI ZONA Centro Storico

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

-

-

ZONA

min/€ mq

max/€ mq

-

-

Centro Storico

CAPANNONI ZONA Periferia

min/€ mq

max/€ mq

-

-

Affitti - Prezzi medi mensili - arredati o vuoti ABITAZIONI ZONA Centro Storico Semicentro Periferia

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

max

min

max

min

max

min

max

200 200 150

300 300 250

300 300 200

350 350 350

350 350 300

450 450 400

-

-

UFFICI ZONA Centro Storico

NEGOZI

min/€ mq

min/€ mq

300

900

ZONA Centro Storico

CAPANNONI ZONA Periferia

VILLE E CASALI

min

min/€ mq

min/€ mq

-

-

142

min/€ mq

min/€ mq

300

800

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro Regione: Marche Abitanti: 6.870 (12/2010) Superficie: 9,97 kmq Densità: 689,07 per kmq Altezza s.l.m.: 160 m CAP: 61030 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: H721

Comune di Saltara

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro Storico Saltara Calcinelli

IN BUONO STATO - ABITABILE

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

900 1.100

1.200 1.300

600 700

900 1.100

250 300

500 550

UFFICI ZONA Centro Storico Saltara Calcinelli

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

1.000 900

1.300 1.200

ZONA Centro Storico Saltara Calcinelli

CAPANNONI ZONA Calcinelli

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

450

700

143

min/€ mq

max/€ mq

1.200 1.000

1.500 1.300

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni della Valle del Metauro Regione: Marche Abitanti: 4.976 (12/2010) Superficie: 40,70 kmq Densità: 122,26 per kmq Altezza s.l.m.: 150 m CAP: 61039 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: H809

Comune di San Costanzo

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro Storico Semicentro Periferia

min/€ mq

max/€ mq

1.100 1.100 -

1.500 1.400 -

IN BUONO STATO - ABITABILE max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

900 900 -

1.100 1.000 -

500 400 -

600 450 -

UFFICI ZONA Centro Storico

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

1.100

1.400

ZONA Centro Storico

CAPANNONI ZONA Periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

144

min/€ mq

max/€ mq

1.200

1.400

Valli del Montefeltro

Osservatorio Immobiliare 2015/16 Provincia di Pesaro e Urbino

145

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni del Montefeltro Regione: Marche Abitanti: 15.627 (12/2010) Superficie: 228,07 kmq Densità: 68,52 per kmq Altezza s.l.m.: 485 m CAP: 61029 Prefisso: 0722 Cod. Catastale: L500

Comune di Urbino Non si conoscono le origini della città, testimonianze storiche confermano altresì con certezza che la città fu fondata nel 41 a.c. dai Romani. I Romani sottomisero i Galli Senoni e rapidamente conquistarono tutto il territorio marchigiano da allora iniziò alla storia di Urbino romana, la Urbinum Matau-

delle lotte feudali e la città subì un lento declino. Si narra infatti che quando Antonio di Montefeltro appianò una rivolta a Roma contro Federico Barbarossa fu insignito del titolo di conte e legato imperiale della città di Urbino. La dinastia prosegui sino a quando apparve all'orizzonte di Urbino il personag-

rense, il cui nome sembra derivare dal latino ‘Urvo’ (da urvum, il manico ricurvo dell’aratro) per indicare la conformazione naturale del terreno, mentre Mataurense pare derivasse dal fiume Mataurus (Metauro) verso cui l’antico insediamento gravitava, per distinguerlo da una città dell’Umbria (Urvinum Hortense).

L'area crebbe di importanza strategica durante le guerre del VI secolo dopo le invasioni barbariche dei Goti, Bizantini e Longobardi. Con Carlo Magno e i Franchi, Urbino fu donata al Papato che ne esercitò il potere. Successivamente diventò oggetto

gio più famoso della storia della città, Federico, con il quale si raggiunse l'apice in grandezza e splendore e divenne una delle corti più importanti del Rinascimento.

Lo Stato di Urbino produceva un forte equilibrio al confine tra le Marche e la Romagna estendosi per 2000 Kmq. Durante il regno di Federico (1444-1482) il Ducato di Urbino assunse una funzione significativa non solo all'interno del Montefeltro, ma andò ad occupare una posizione centrale nell'assetto politico degli Stati Italiani contribuendo a preservare la pace stabilita a Lodi nel 1454.

In pochi anni il livello economico dello Stato

146

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni del Montefeltro

crebbe a tal punto che il Duca poté permettersi l'edificazione di un'opera grandiosa che costò 200.000 scudi, era il famoso Palazzo Ducale. Inoltre i suoi immensi guadagni gli permisero di far pagare ai suoi sudditi tributi piuttosto bassi. Alla morte di Federico nel 1482, il potere passò a Guidubaldo che insieme alla moglie Elisabetta Gonzaga portarono nuovi anni di splendore alla corte.

Tanti sono i personaggi famosi che soggiornarono in Urbino alla corte di Guidubaldo, inoltre in questo periodo andò rivelandosi il genio di Raffaello, che nel 1504 da Urbino muoveva verso i traguardi maggiori di Firenze e Roma. Non avendo eredi diretti nel 1508 il Ducato passò ai Della Rovere.

Il governo dei Della Rovere fu alquanto turbolento. Un fatto negativo per l'avvenire

della città, si registrò nel 1525 quando, la sede della corte fu trasferita a Pesaro.

Dopo il 1530 i Della Rovere iniziarono i rapporti con il pittore Tiziano e diventarono i suoi principali committenti. L'ultimo Duca di Urbino fu Francesco Maria II Della Rovere cresciuto e formatosi nella corte spagnola. Alla morte del Duca, avvenuta nel 1631, Urbino passò sotto lo Stato Pontificio, guidato dal Cardinale Antonio Barberini, fratello del Papa.

Uno dei momenti storici più decadenti per la città di Urbino avenne nel periodo Napoleonico con la soppressione di chiese, Istituti religiosi, e il depauperamento del patrimonio artistico e la deportazione verso Milano della Madonna con Bambino di Piero della Francesca.

147

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni del Montefeltro

URBINO

CENTRO E PERIFERIA

148

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni del Montefeltro

COMPRAVENDITA ABITAZIONI ZONA Centro storico Semicentro Periferia

NUOVO o RISTRUTTURATO

min/€ mq

max/€ mq

3.000 2.000 1.200

3.500 2.500 1.500

IN BUONO STATO - ABITABILE max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

2.000 1.500 1.000

3.000 2.000 1.200

1.000 800 600

1.500 1.200 900

UFFICI ZONA Centro Periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

1.500 500

2.200 1.000

ZONA

min/€ mq

max/€ mq

1.800 400

2.500 900

Centro Periferia

CAPANNONI ZONA Centro Periferia

min/€ mq

max/€ mq

-

-

LOCAZIONI Prezzi medi mensili - arredati o vuoti) ABITAZIONI ZONA Centro storico Semicentro Periferia

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

max

min

max

min

max

min

max

350 300 250

500 450 350

500 450 350

600 500 450

650 500 400

800 650 500

-

-

UFFICI ZONA Centro Periferia

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

6 4

9 6

ZONA Centro Periferia

CAPANNONI ZONA Centro Periferia

VILLE E CASALI

min

min/€ mq

max/€ mq

-

-

149

min/€ mq

max/€ mq

7 5

11 9

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni del Montefeltro Regione: Marche Abitanti: 8,668 (12/2010) Superficie: 43,27 kmq Densità: 200,32 per kmq Altezza s.l.m.: 200 m CAP: 61033 Prefisso: 0721 Cod. Catastale: D541

Comune di Fermignano

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro Storico Semicentro

min/€ mq

max/€ mq

1.300 1.200

1.500 1.400

IN BUONO STATO - ABITABILE max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

800 750

1.000 900

450 350

550 450

UFFICI ZONA Centro Periferia

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

800 700

1.000 900

ZONA Centro Periferia

CAPANNONI ZONA Centro Periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

400 300

800 700

150

min/€ mq

max/€ mq

800 -

1.000 -

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni del Montefeltro Regione: Marche Abitanti: 1.213 (12/2010) Superficie: 24,01 kmq Densità: 50,52 per kmq Altezza s.l.m.: 536 m CAP: 61121 - 61122 Prefisso: 0541 Cod. Catastale: F524

Comune di Montegrimano Terme

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro Storico Semicentro Periferia

min/€ mq

max/€ mq

1.500 1.500 1.600

1.600 1.600 1.800

IN BUONO STATO - ABITABILE max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

1.200 1.200 1.300

1.400 1.400 1.600

900 1.000 1.200

1.100 1.200 1.400

UFFICI ZONA Centro Storico Semicentro

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

-

-

ZONA Centro Storico Semicentro

CAPANNONI ZONA Periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

-

-

151

min/€ mq

max/€ mq

-

-

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni del Montefeltro Regione: Marche Abitanti: 2.925 (12/2010) Superficie: 11,32 kmq Densità: 256,39 per kmq Altezza s.l.m.: 327 m CAP: 61020 Prefisso: 0722 Cod. Catastale: G514

Comune di Petriano

Compravendite ABITAZIONI ZONA Gallo Petriano

NUOVO o RISTRUTTURATO

min/€ mq

max/€ mq

-

1.200 -

IN BUONO STATO - ABITABILE max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

700 -

800 -

-

-

UFFICI ZONA Gallo Petriano

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

-

-

ZONA

min/€ mq

max/€ mq

-

-

Gallo Petriano

CAPANNONI ZONA Periferia

min/€ mq

max/€ mq

-

-

Affitti - Prezzi medi mensili - arredati o vuoti ABITAZIONI ZONA Gallo Petriano

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

max

min

max

min

max

min

max

200 170

250 250

300 270

400 380

450 400

530 500

-

-

UFFICI ZONA Gallo Petriano

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

4 -

6 -

ZONA Gallo Petriano

CAPANNONI ZONA Periferia

VILLE E CASALI

min

min/€ mq

max/€ mq

1

1,5

152

min/€ mq

max/€ mq

6 -

8 -

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

Comuni del Montefeltro Regione: Marche Abitanti: 7.119 (12/2010) Superficie: 77,79 kmq Densità: 91,52 per kmq Altezza s.l.m.: 273 m CAP: 61049 Prefisso: 0722 Cod. Catastale: L498

Comune di Urbania

Compravendite ABITAZIONI NUOVO o RISTRUTTURATO

ZONA Centro Storico Semicentro Periferia

min/€ mq

max/€ mq

1.000 1.100 900

1.400 1.400 1.200

IN BUONO STATO - ABITABILE max/€ mq

min/€ mq

max/€ mq

450 450 350

750 750 650

350 350 350

600 600 600

UFFICI ZONA Centro Periferia

DA RISTRUTTURARE

min/€ mq

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

1.200 850

1.600 1.000

ZONA

min/€ mq

max/€ mq

1.100 900

1.800 1.100

Centro Periferia

CAPANNONI ZONA Periferia

min/€ mq

max/€ mq

-

-

Affitti - Prezzi medi mensili - arredati o vuoti ABITAZIONI ZONA Centro Storico Semicentro Periferia

1 CAMERA

2 CAMERE

3 CAMERE

max

min

max

min

max

min

max

200 250 250

300 300 300

250 300 300

350 350 350

300 350 350

400 400 400

-

-

UFFICI ZONA Centro Periferia

NEGOZI

min/€ mq

max/€ mq

5 4

10 7

ZONA Centro Periferia

CAPANNONI ZONA Periferia

VILLE E CASALI

min

min/€ mq

max/€ mq

1

2,5

153

min/€ mq

max/€ mq

5 3

12 7

Osservatorio Immobiliare Provincia di Pesaro e Urbino

Elenco associati

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

AGABITI ELEONORA 27649.agabiti@fiaip.it Agabiti Eleonora Immobiliare VIALE DELLA VITTORIA, 232 61122 PESARO Tel. +39-347-7713585 info@immobiliareregina.it Codice Fiaip 27649 ALEGI SERENA 15408.alegi@fiaip.it Ag. Imm. IL PERIMETRO CORSO GARIBALDI, 165 61034 FOSSOMBRONE Tel. +39-0721-740791 info@ilperimetro.com www.ilperimetro.com Codice Fiaip 15408 ALUIGI SILVIA 22430.aluigi@fiaip.it Ag. Imm. CASE NELLE MARCHE VIA LAPIS, 75 61043 CAGLI Tel. +39-0721-781045 silvia@casenellemarche.com www.casenellemarche.com Codice Fiaip 22430 ANDREANI FILIPPO 7316.andreani@fiaip.it Ag. Imm. ANDREANI VIALE G. AMENDOLA, 23/25 61121 PESARO Tel. +39-0721-31638 info@andreanimmobiliare.it www.andreanimmobiliare.it Codice Fiaip 7316 ANDREANI TOMMASO 15728.andreani@fiaip.it Ag. Imm. INCASA Servizi Immobiliari VIA CECCHI, 12 61121 PESARO Tel. +39-0721-35204 info@incasapesaro.it www.incasapesaro.it Codice Fiaip 15728

BADIOLI ANDREA 14212.badioli@fiaip.it Ag. Imm. DANILO BADIOLI VIA PANORAMICA, 19 61011 GABICCE MARE Tel. +39-0541-962863 info@badioli.com www.badioli.com Codice Fiaip 14212

BATTISTELLI SABINA 10815.battistelli@fiaip.it Ag. Imm. PLAN CASA LARGO DONATORI DEL SANGUE, 17 61025 MONTELABBATE Tel. +39-0721-472019 info@plancasa.it www.plancasa.it Codice Fiaip 10815

BALDINI MARCO 9089.baldini@fiaip.it Ag. Imm. BALDINI MARCO VIA GIOLITTI, 24 61122 PESARO Tel. +39-0721-410484 immobiliare.baldini@libero.it Codice Fiaip 9089

BELPASSI CESARE 14160.belpassi@fiaip.it Ag. Imm. PEGASUS VIALE MARCONI, 13 61033 FERMIGNANO Tel. +39-0722-331373 info@pegasusimmobili.it www.pegasusimmobili.it Codice Fiaip 14160

BALDUINI LUIGI 11362.balduini@fiaip.it Ag. Imm. IL PORTO VIA ROMA, 32 61032 FANO Tel. +39-0721-805127 Codice Fiaip 11362 BARTOLUCCI ANDREA 29620.bartolucci@fiaip.it Ag. Imm. ITALCASE CORSO XI SETTEMBRE, 239 61121 PESARO Tel. Tel. +39-0721-67279 info@agenziaitalcase.it Codice Fiaip 29620 BARTOLUCCI FEDERICA 29619.bartolucci@fiaip.it Ag. Imm. STILCASA VIA V. ROSSI, 74/1 61122 PESARO Tel. Tel. +39-0721-415057 info@stilcasapesaro.it Codice Fiaip 29619 BARTOLUCCI FRANCESCO 19357.bartolucci@fiaip.it Ag. Imm. B.F. VIA MILANO, 148 61122 PESARO Tel. Tel. +39-0721-404927 info@bfimmobiliare.com www.bfimmobiliare.com Codice Fiaip 19357

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BERNARDI ROBERTO 11063.bernardi@fiaip.it Ag. Imm. MONTEMARE VIA GARIBALDI, 9 61011 GABICCE MARE Tel. +39-0541-950211 info@montemare.it www.montemare.it Codice Fiaip 11063 BERTUCCIOLI SILVANA 14343.bertuccioli@fiaip.it Ag. Imm. BETA VIA NITTI, 28 - 61122 PESARO Tel. +39-0721-452263 info@betaimmobiliare.it www.betaimmobiliare.it Codice Fiaip 14343 BEZZICCHERI NICOLETTA 11465.bezziccheri@fiaip.it Ag. Imm. SERENISSIMA CORSO XXI GENNAIO, 106 61020 VALLEFOGLIA Tel. +39-0721-472059 info@serenissimaimmobiliare.com www.serenissimaimmobiliare.com Codice Fiaip 11465

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

BIANCHI NATALINA 28965.bianchi@fiaip.it Ag. Imm. LALLA BIANCHI PIAZZALE CARDUCCI, 20 61121 PESARO Tel. +39-0721-370107 info@lallabianchi.it www.lallabianchi.it Codice Fiaip 28965

CAMBRINI ENRICO 18696.cambrini@fiaip.it Ag. Imm. CAMBRINI ENRICO VIA C. FARINI, 88 61122 PESARO Tel. +39-0721-283111 agenzia@cambrinienricoimmobiliare.it www.cambrinienricoimmobiliare.it Codice Fiaip 18696

BORIA EMANUELE 27118.boria@fiaip.it Ag. Imm. HOLIDAYS RENTALS ITALY VIA VITTORIO EMANUELE, 1 61040 MONDAVIO Tel. +39-0721-987073 info@italyholidaysrentals.com Codice Fiaip 27118

CANCELLIERI SABRINA 6540.cancellieri@fiaip.it Ag. Imm. S.C. VIA LALLI, 16 61032 FANO Tel. +39-335.7479346 sabrina.cancellieri@gmail.com Codice Fiaip 6540

BREGA GIOVANNI 9813.brega@fiaip.it Ag. Imm. ADRIAMAR VIALE ZARA, 56 61121 PESARO Tel. +39-0721-31136 immobiliare@adriamar.net www.adriamar.net Codice Fiaip 9813

CANGINI LINDA 27193.cangini@fiaip.it Ag. Imm. AUGUSTO CANGINI VIA RAFFAELLO, 22/A 61029 URBINO Tel. +39-0722-328808 info@immobiliarecangini.com www.immobiliarecangini.com Codice Fiaip 27193

BRAVI MARIANNA 30453.bravi@fiaip.it Ag. Imm. BRAVI MARIANNA CORSO XXI GENNAIO, 114 61022 VALLEFOGLIA Tel. +39.3331888892 gianlu.mari@teletu.it Codice Fiaip 30453

CARLI MONICA 18020.carli@fiaip.it Ag. Imm. RIVERLAND VIA ROMA, 134 61032 FANO Tel. +39-072-1863411 riverland.monica@gmail.com www.riverlandimmobiliare.it Codice Fiaip 18020

BUSSETTI LUCA 8332.bussetti@fiaip.it Ag. Imm. BONDì VIA MAMELI, 25 61122 PESARO Tel. +39-333.4629373 info@agenzia-bondi.it www.agenzia-bondi.it Codice Fiaip 8332

DELLA BETTA MAURO 29410.della betta@fiaip.it GRUPPO IMMOBILIARE VIA MAMELI, 25 61022 VALLEFOGLIA Tel. +39-0721-64482 info@gruppoimmobiliare.it Codice Fiaip 29410 DELLA CHIARA ALESSANDRA 29102.della chiara@fiaip.it Ag. Imm. CASA PIÙ IMMOBILIARE VIA FLAMINIA, 156 61122 PESARO Tel. +39-0721-391445 info@agenziacasapiu.it www.agenziacasapiu.it Codice Fiaip 29102

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DI TOMMASO ENZO 3018.di tommaso@fiaip.it Ag. Imm. DI TOMMASO ENZO VIA DELLA GIUSTIZIA, 13 61032 FANO Tel. +39-0721-1543225 Tel. +39-335-310547 www.immobiliareditommaso.it agenziaditommaso@libero.it Codice Fiaip 3018 DIOMEDE LUCIA 7340.diomede@fiaip.it Ag. Imm. HOLIDAY HOME VIA DANTE ALIGHIERI, 52 61121 PESARO Tel. +39-0721-69543 lucia.diomede@agenziaholidayhome.it www.agenziaholidayhome.it Codice Fiaip 7340 FALCIONI LUCA 26145.falcioni@fiaip.it Ag. Imm. FALCIONI VIA A. UGOLINI, 52 61122 PESARO Tel. +39-0721-53079 info@falcionimmobiliare.com www.falcionimmobiliare.com Codice Fiaip 26145 FIORI EMANUELE 9007.fiori@fiaip.it Ag. Imm. ITALCASE CORSO XI SETTEMBRE, 239 61121 PESARO Tel. +39-0721-67279 info@agenziaitalcase.it www.agenziaitalcase.it Codice Fiaip 9007 FISCALETTI MARCO 23379.fiscaletti@fiaip.it Ag. Imm. METROQUADRO VIA MATTEI, 3/C 61032 FANO Tel. +39-0721-806737 info@agenziametroquadro.net www.agenziametroquadro.net Codice Fiaip 23379

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

GIOVANELLI FILIPPO 18697.giovanelli@fiaip.it Ag. Imm. GIOVANELLI FILIPPO VIA VILLA DEL MONTE, 29 61030 BARCHI Tel. +39-0721-829926 Codice Fiaip 18697 GREGORI LUCA 26916.gregori@fiaip.it Ag. Imm. DOMEA VIA DEGLI ABETI, 120 61122 PESARO Tel. +39-0721-33568 info@domeaimmobiliare.it www.domeaimmobiliare.it Codice Fiaip 26916 GUERRA ERIKA 21890.guerra@fiaip.it Ag. Imm. GUERRA VIA DEL NOVECENTO, 73/75 61122 PESARO Tel. +39-0721-430334 www.immobiliareguerra.it Codice Fiaip 21890 MAESTRINI MANUELE 9170.maestrini@fiaip.it Ag. Imm. EUROCASA VIA MAZZINI, 35 61029 URBINO Tel. +39-0722-339179 info@eurocasaonline.it www.eurocasaonline.it Codice Fiaip 9170 MAROTTI FILIPPO 22431.marotti@fiaip.it Ag. Imm. TRIESTE VIALE TRIESTE, 164 61121 PESARO Tel. +39-0721-35573 info@immobiliaretriestepesaro.it www.immobiliaretriestepesaro.it Codice Fiaip 22431 MASTROTOTARO ANTONIA 8480.mastrototaro@fiaip.it Ag. Imm. PETRINI VIA POTENZA, 2 61035 FANO Tel. +39-0721-960484 antonella@petrinimmobiliare.it Codice Fiaip 8480

MORICOLI MANUEL 27797.moricoli@fiaip.it Ag. Imm. CASA IMMOBILIARE DI MORICOLI MANUEL VIA DELLA REPUBBLICA, 10 61030 CARTOCETO Tel. +39.0721.899574 operagroup.immobiliare@gmail.com Codice Fiaip 27797 MOSCA VALENTINA 20737.mosca@fiaip.it Ag. Imm. AD HOC VIA GABRIELLI, 21 61032 FANO Tel. +39-334-1659342 immobiliare.adhoc@gmail.com www.realestateadhoc.it Codice Fiaip 20737 MURAGLIA ELISA 20109.muraglia@fiaip.it Ag. Imm. MURAGLIA ELISA VIA LUNGA, 7 INT 1 61025 MONTELABBATE Tel. +39-392.1502692 muragliaelisa@gmail.com Codice Fiaip 20109 ORCIANI MASSIMILIANO 7467.orciani@fiaip.it Ag. Imm. QUATTROMURA VIA CAVOUR, 57 61032 FANO Tel. +39-0721-830410 info@quattromura.com www.quattromura.com Codice Fiaip 7467 PAGNINI ROBERTA 15899.pagnini@fiaip.it Ag. Imm. CASA PIÙ VIA FLAMINIA,156 61122 PESARO Tel. +39-0721.391445 info@agenziacasapiu.it www.agenziacasapiu.it Codice Fiaip 15899

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PANARIELLO NUNZIO 22741.panariello@fiaip.it Ag. imm. ABITARE VIA CARLO CATTANEO, 31 61121 PESARO Tel. +39-0721-638765 abitare.pesaro@yahoo.it Codice Fiaip 22741 PANTALEONI SIMONE 7444.pantaleoni@fiaip.it Ag. Imm. PANTALEONI CORSO XX SETTEMBRE, 47 61043 CAGLI Tel. +39-0721-781430 pantaleonimmobiliare@libero.it www.immobiliarepantaleoni.it Codice Fiaip 7444 PAOLUCCI DANIELE 9507.paolucci@fiaip.it Ag. Imm. IL CASALE VIA ROMA, 34/A 61049 URBANIA Tel. +39-0722-317110 ilcasale@tin.it Codice Fiaip 9507 PELONI DONATELLA 27355.peloni@fiaip.it Ag. Imm. PELONI DONATELLA VIA G. GABRIELLI, 21 61032 FANO Tel. +39-0721-801582 immobiliarepeloni@gmail.com Codice Fiaip 27355 PENTUCCI PATRIZIA 21638.pentucci@fiaip.it Ag. Imm. PENTUS & PARTNERS VIA GRADARA, 16 BIS 61122 PESARO Tel. +39-0721-287313 Codice Fiaip 21638 PETRILLO MASSIMO 7843.petrillo@fiaip.it Ag. Imm. MASSIMO PETRILLO CORSO XI SETTEMBRE, 176 61121 PESARO Tel. +39-0721-638892 info@massimopetrillo.com www.massimopetrillo.com Codice Fiaip 7843

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

PIANOSI FRANCESCO 21172.pianosi@fiaip.it Ag. Imm. MONDO VIA DELL’UNITÀ, 45 61122 PESARO Tel. +39-0721.281705 info@mondoimmobiliarepesaro.it Codice Fiaip 21172

RAGNI PAOLA 21645.ragni@fiaip.it Ag. Imm. CASA MANIA VIA DON MINZONI, 2 61045 PERGOLA Tel. +39-0721-778885 paola.ammcondomini@libero.it Codice Fiaip 21645

PIEMONTI SILVANO 7445.piemonti@fiaip.it Ag. Imm. LA PESARESE GALLERIA DEI FONDITORI, 48 61122 PESARO Tel. +39-0721-414085 info@lapesarese.it www.lapesarese.it Codice Fiaip 7445

RE MARIA TERESA 29165.re@fiaip.it Ag. Imm. AREA IMMOBILIARE CORSO XI SETTEMBRE, 274 61121 PESARO Tel. +39-0721-34287 info@areaimmobiliare-re.it Codice Fiaip 29165

PIERI ELISA 22432.pieri@fiaip.it Ag. Imm. PIERI IMMOBILIARE SRL VIA NAZIONALE, 105/A 61022 VALLEFOGLIA Tel. +39.0721.491173 www.immobiliarepieri.info info@immobiliarepieri.info Codice Fiaip 22432

ROBERTI MARCO 27643.roberti@fiaip.it Ag. Imm. CASE AL SOLE VIA LITORANEA, 96 61037 MAROTTA Tel. +39-0721-960706 Cell. +39-339-7025980 info@casealsole.eu www.casealsole.eu Codice Fiaip 27643

PIERINI EMANUELE 9009.pierini@fiaip.it Ag. Imm. PIERINI VIA LITORANEA, 154 61035 MONDOLFO Tel. +39-0721-969434 immobiliarepierini@tiscali.it www.immobiliarepierini.it Codice Fiaip 9009

ROMANI GABRIELE 9877.romani@fiaip.it Ag. Imm. URBINO LIVING VIA RAFFAELLO, 20 61029U RBINO Tel. +39-0722-322496 info@urbinoliving.com www.urbinoliving.it Codice Fiaip 9877

PONTELLINI ANDREA 17077.pontellini@fiaip.it Ag.Imm. PONTELLINI ANDREA CORSO XI SETTEMBRE, 232 61121 PESARO Tel. +39.0721.1720140 www.pontellini.it pontellini.immobiliare@gmail.com Codice Fiaip 17077

SALVATORI ANTONIETTA 27654.salvatori@fiaip.it Ag. Imm. REGINA VIALE DELLA VITTORIA, 232 61122 PESARO +39-0721-65737 Cell. +39-320-7773581 info@immobiliare regina.it Codice Fiaip 27654

RADI EMANUELA 10305.radi@fiaip.it Ag. Imm. SPAZIO 2001 VIA OBERDAN, 53 61032 FANO Tel. +39-0721-808230 spazio2001@libero.it Codice Fiaip 10305

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SANTANGELI LORENZO 11061.santangeli@fiaip.it Ag. Imm. SANTANGELI VIA BUOZZI, 53 61121 PESARO Tel. +39-0721-67570 lorenzo.santangeli@yahoo.it www.santangeliimmobiliare.it Codice Fiaip 11061 SANTI AMANTINI GIULIO 28375.santiamantini@fiaip.it CORSO GIOVANNI XXIII, 26 61026 PIANDIMELETO Tel. +39-350-5219918 santigiulio87@gmail.com Codice Fiaip 28375 SERFILIPPI LAURA 7338.serfilippi@fiaip.it Ag. Imm. SEDI VIA LITORANEA, 49 61035 MONDOLFO Tel. +39-0721-969098 info@agenziaimmobiliaresedi.it www.agenziaimmobiliaresedi.it Codice Fiaip 7338 SIGNOROTTI MATTEO 30272.signorotti@fiaip.it Ag. Imm. SIGNOROTTI MATTEO VIA PERUGIA, 18 61012 GRADARA Tel. +39.320.9766825 volamatteo@gmail.com Codice Fiaip 30272 SIMONCELLI FRANCESCO 12754.simoncelli@fiaip.it Ag. Imm. RAFFAELLO VIA BRAMANTE, 2 61029 URBINO Tel. +39-0722-4085 agenziaraffaello@gmail.com www.raffaello-immobiliare.it Codice Fiaip 12754 SIMONE ALESSANDRA 17602.simone@fiaip.it Ag. Imm. BINDA VIALE LONDRA, 9 61121 PESARO Tel. +39-0721-22619 info@immobiliarebinda.com www.immobiliarebinda.com Codice Fiaip 17602

Osservatorio Immobiliare 2016/17 Provincia di Pesaro e Urbino

SPERANZINI SABRINA 14553.speranzini@fiaip.it Ag. Imm. SPERANZINI LUCIANO VIA B. DA FANO, 6 61032 FANO Tel. +39-0721-829926 info@speranzini.it www.speranzini.it Codice Fiaip 14553

TONELLI SANDRO 10814.tonelli@fiaip.it Ag. Imm. TONELLI SANDRO VIA G. FERRARI, 5 61122 PESARO Tel. +39-0721-830410 tonelli.sandro@virgilio.it www.quattromura.com Codice Fiaip 10814

VETTORI VALERIO 8198.vettori@fiaip.it Ag. Imm. VETTORI - Gruppo Immobiliare VIA MAMELI, 25 61121 PESARO Tel. +39-0721-64482 info@gruppo-immobiliare.com www.vettorionline.it Codice Fiaip 8198

SPERINDEI ADRIANO 2899.sperindei@fiaip.it Ag. Imm. ABITARE 90 VIA G. GABRIELLI, 21 61032 FANO Tel. +39-0721-801582 info@abitare90.it www.abitare90.it Codice Fiaip 2899

TORCOLACCI MARUSKA 21539.torcolacci@fiaip.it Ag. Imm. EMMETI VIA DANTE ALIGHIERI, 52 61122 PESARO Tel. +39-389-8031890 info@emmetimmobiliare.it www.emmetimmobiliare.it Codice Fiaip 21539

ZAMPETTI FRANCESCO 30644.zampetti@fiaip.it Ag. Imm. ZAMPETTI FRANCESCO VIA XI SETTEMBRE, 44 61032 FANO Tel. +39.0721.830602 francescozampetti@gmail.com Codice Fiaip 30644

TERENZI SAURO 10686.terenzi@fiaip.it Ag. Imm. MONTECCHIO CASA C.SO XXI GENNAIO, 85 61020 VALLEFOGLIA Tel. +39-0721-491670 info@montecchiocasa.it www.montecchiocasa.it Codice Fiaip 10686

TORRIANI FABRIZIO 10411.torriani@fiaip.it Ag. Imm.TORRIANI FABRIZIO GALLERIA DEI FONDITORI, 3 61122 PESARO Tel. +39.349.3623123 www.immobiliaretorriani.it info@immobiliaretorriani.it Codice Fiaip 10411

TIBERI MERIS 19134.tiberi@fiaip.it Ag. Imm. DOMUS AUREA VIA PELLIPARIO, 71 61029 URBINO Tel. +39-0722-347115 info@agenziadomusaurea.it www.agenziadomusaurea.it Codice Fiaip 19134

TROIANO ANNA MARIA 22255.troiano@fiaip.it Ag. Imm. TROIANO ANNA MARIA VIA BRIGATA MESSINA, 92 61032 FANO Tel. +39-0721-830410 annamaria.troiano@libero.it Codice Fiaip 22255

TOMBOLESI GABRIELLA 25368.tombolesi@fiaip.it Ag. Imm. TOMBOLESI VIA PAPA GIOVANNI XXIII, SNC 61045 PERGOLA Tel. +39-0721-734669 info@tombolesi.it www.tombolesi.it Codice Fiaip 25368

UGOCCIONI MARTA 21382.uguccioni@fiaip.it Ag. Imm. VIA BRANCA 50 VIA BRANCA, 50 61121 PESARO Tel. +39-0721-638884 info@immobiliareviabranca50.it www.immobiliareviabranca50.it Codice Fiaip 21382

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