FANTASTISCHE APPARTEMENTEN AAN DE VOET VAN DE HAAGSE DUINEN
Inhoud 4 Uw achtertuin 5 Situatie 6 Luxe & comfort 8 Een veilig gevoel 9 Veelzijdig mooi ontwerp 10 Alle seizoenen mooi 11 Parkeren 12 Gevels 13 Verdiepingenoverzicht 14 Appartementen 38 Penthouse type A 42 Penthouse type B 46 Duurzaam wonen 48 Sanitair 49 Zorgeloos kopen 49 Uw verkoopadviesteam 50 Verkoopinformatie 51 Technische omschrijving
2
Wonen in het groen
aan de voet van de Haagse duinen
ZUIDERDUINEN OCKENBURGH DEN HAAG ZuiderDuinen is een kleinschalig opgezet plan van drie luxe appartementengebouwen die op een onder bouw zijn geplaatst. In de onderbouw bevinden zich diverse functies zoals de entrees van de appartementen gebouwen, een kinderdagverblijf, de privébergingen en een ruime afgesloten stallinggarage. De siertuinen liggen tussen de appartementengebouwen op de daken van de lager gelegen gebouwen.
Het appartementengebouw dat het dichtst tegen de Ockenburghstraat is gelegen, zal beschikbaar komen voor de vrije sector huur. De twee andere gebouwen tellen 36 koopappartementen en 2 penthouses. ZuiderDuinen ligt in de rust van het duinlandschap met het strand en de zee vlakbij terwijl de stad niet ver weg is. Wonen in ZuiderDuinen is wonen op een plek die je nergens anders vindt.
3
ZUIDERDUINEN OCKENBURGH DEN HAAG
‘Uw achtertuin’ Het eerste wat opvalt is de nabijheid van de kust. Je ruikt de frisse zeebries als je naar buiten gaat. Je ziet het aan het landschap en je merkt het aan het weer dat hier net iets sneller verandert dan landinwaarts. De kust geeft de omgeving van ZuiderDuinen haar unieke karakter. Kijkduin ligt op een paar minuten fietsen. Een knusse badplaats waar u ontspannen kunt genieten van het leven aan de kust. Binnenkort wordt er gestart met de uitvoering van de plannen die Kijkduin transformeren tot een vier-seizoenen badplaats voor jong en oud. Een badplaats die haar charme te allen tijde zal behouden.
Voorzieningen ZuiderDuinen wordt gebouwd aan de Wijndaelerweg, niet ver van de plek waar ooit de roemruchte discotheek de Marathon stond. De stad lijkt hier ver weg, maar schijn bedriegt. Meer dan een kwartiertje heeft u niet nodig om met uw auto of het openbaar vervoer in de stad te zijn. Waar woont u op de grens van een natuurgebied bij het strand terwijl de genoegens als shoppen, uitgaan en cultuur snuiven zo makkelijk bereikbaar zijn? Voor de dagelijkse boodschappen kunt u kiezen. Gaat u naar Kijkduin, gaat u naar het winkelcentrum aan het Savornin Lohmanplein, naar Waldeck of kiest u voor het gezellige, dorpse Loosduinen? Ook heel dichtbij vindt u Landgoed Ockenburgh, een heerlijke plek om te wandelen en te spelen. En aan het einde van de Wijndaelerweg vindt u Golfclub Ockenburgh.
Herinrichting De huidige verkeerssituatie zal enigszins wijzigen. ZuiderDuinen wordt direct bereikbaar via een in- en uitrit aan de Wijndaelerweg. Een belangrijk onderdeel van de herontwikkeling is dat de weg naar de Wijndaelerduin, richting bowlingcentrum Ockenburgh Active, komt te vervallen. Hierdoor verdwijnt het autoverkeer uit dit deel van het gebied. Er blijft wel een fiets- en voetpad beschikbaar. Deze wijzigingen zorgen ervoor dat ZuiderDuinen straks in een heerlijk groen en rustig gebied ligt.
4
DEN HAAG Noordzee
an
nla
ie sem
l
Ba
Kijkduin aan erl Loz
rt
oo
an nv
rv rde
e
Me
Laa
Ockenburgh
BLOK A
BLOK B
BLOK C
KIJKDUIN ENTREE STALLINGÂGARAGE
OC ENTREE ZUIDERDUINEN
KE
U NB
RG
H
R ST
AA
T
SNACKBAR/ VISKRAAM
WIJNDAELERWEG
5
ZUIDERDUINEN OCKENBURGH DEN HAAG
‘HET TERRAS GEEFT ONS EEN GROOT GEVOEL VAN VRIJHEID’ 6
Luxe & comfort Uw appartement bereikt u via het trappenhuis of de lift. Elk appartement heeft in basis 3 of 4 kamers. Op de eerste verdieping van de beide appartementengebouwen hebben de appartementen een groot terras. In grootte variërend van circa 20 tot maar liefst ruim 100 vierkante meter! Met uitzondering van de penthouses hebben de appartementen op de overige verdiepingen ruime tot zeer ruime balkons. De terrassen van de penthouses zijn ook bijzonder royaal, circa 40m2 ‘buitenleefplezier’. Het woonoppervlak is royaal; de grootte varieert van 100m2 tot 188m2. De ramen lopen helemaal door tot aan de vloer, juist omdat het omringende landschap zo bijzonder is. Verder is er een open keukenopstelling en een grote badkamer. Uiteraard is er ruimte voor uw individuele woonwensen. Misschien wilt u een slaapkamer minder en een grotere living of maakt u van 2 slaapkamers 1 studeerkamer. Aan u de keus. Voor alle type appartementen zijn indelingsvoorstellen ingetekend om u al een idee te geven van de de variatie van de indelings mogelijkheden. Kopers van een penthouse krijgen te zijner tijd een uitnodiging voor een persoonlijk gesprek bij studio Jan des Bouvrie voor een advies op maat ten aanzien van de mogelijkheden voor indeling en materiaalgebruik.
7
ZUIDERDUINEN OCKENBURGH DEN HAAG
Een veilig gevoel ZuiderDuinen biedt u een combinatie van factoren die bijdragen aan luxe,
Domotica systeem. Zodoende kunt u de temperatuur van deze ruimte ook via
comfortabel en veilig wonen in een duurzame ontwikkeling. Zo worden de
de aangesloten tablets, smartphones en/of touchscreens (op afstand) regelen.
appartementen voorzien van een basispakket Domotica. Moderne huisauto
Dit basispakket Domotica is uiteraard geheel naar aanvullende wensen uit te
matisering waarmee u eenvoudig de sfeerverlichting van de woonkamer middels
bereiden.
de bediening in de woonkamer maar ook via aangesloten tablets, smartphones en/of touchscreens (op afstand) kunt regelen. Alle verblijfsruimten zijn voor
Hedendaags is ook de mate van isolatie van de buitenschil van de gebouwen.
zien van een ruimtethermostaat. Zo kunt u de vloerverwarming van alle
Qua duurzaamheid zeer gewenst maar ook qua conform. En door het gebruik
verblijfsruimten separaat regelen. De (hoofd)thermostaat van de woonkamer/
van zwevende dekvloeren wordt het contactgeluid tussen de appartementen
keuken en overige delen van het appartement is standaard gekoppeld aan het
onderling tot een minimum beperkt. Dat is wel zo aangenaam.
8
Veelzijdig mooi ontwerp
Alex Letteboer architect directeur Atelier PRO
ZuiderDuinen is een ontwerp van het Haagse architectenbureau ‘Atelier PRO’.
balkonplaat neemt aan bij de randen af tot slechts
Sinds de oprichting in 1976 uitgegroeid tot een multidisciplinair bureau;
6 centimeter, waardoor de indruk ontstaat dat de balkons in de lucht zweven.
internationaal opererend met ruim 50 bevlogen vakmensen. ZuiderDuinen is sierlijk. Niet alleen door de rankheid van de balkonplaat, maar In het plan voor ZuiderDuinen worden het wonen in de stad en in het groen
ook door de fraaie horizontale lijnen op de gevel die de gebouwen met elkaar
opgenomen in een compact alzijdig gebouw dat dynamisch op de bestaande
verbinden. Het veelvuldig gebruik van glas geeft het ontwerp een open karakter.
kwaliteiten reageert zoals bijvoorbeeld de rijke landschappelijke context. De
De grote ramen tot aan de vloeren zorgen ervoor dat u optimaal kunt genieten
gebouwen zijn opgetrokken uit zandkleurige stenen die mooi aansluiten bij
van de omgeving. ZuiderDuinen, een Haags ontwerp geïnspireerd op de rijke
de natuurlijke omgeving. Wat opvalt zijn de dunne balkons. De dikte van de
omgeving en tot in de kleinste details helemaal af.
9
ZUIDERDUINEN OCKENBURGH DEN HAAG
Alle seizoenen mooi Landschapsarchitectenbureau Hollandschap maakte het ontwerp af. De sierÂ
Prachtige siertuinen worden het. Met zorg en kennis aangelegd op de daken van
tuinen vertellen het verhaal van de omgeving. Iedere siertuin laat de overgang
de lage gebouwen tussen de appartementengebouwen. Dit ontwerp biedt u een
zien van de vegetatie aan de kust naar de planten in deze groene omgeving.
kleurrijke omgeving en levendig uitzicht vanaf uw balkon of terras. Mooi.
10
Duizendblad
Dropplant
Duinkruiskruid
15
17
18
19
21
23
25
27
29
31
33
36
38
40
41
42
44
46
48
50
52
54
56
58
60
buiten ruimte Maatschappelijke functie sparing in dek tbv ventilatie
14
13
20
22
24
26
28
30
32
34
37
39
43
45
47
49
51
53
55
57
59
61
brandscherm
alg. werkkast
ruimte Maatschappelijke functie
alg. werkkast
trappenhuis blok C
35
12
11
10
9
8
7
6
5
4
2x scootmobiel tbv blok C lift
schacht
9
10
31
lift
8
11
30
7
12
29
6
13
28
5
14
27
4
15
26
3
17
25
36
2
18
24
37
19
23
38
1
schacht
35 16
33
16
entree blok A
ruimte tbv water invoer
20
fietsenstalling blok C
stallinggarage 66pp
34 3
62
2
63
1
64
16
stallinggarage
bergingen blok A en B
postkasten
alg. werkkast
lift
32
21
containers blok C
containers blok A en B 3x algemene NUTS kasten
patio Maatschappelijke functie
35
61
51
52
53
54
50
49
48
47
60
59
55
56
58 57
39
40
bergingen blok C 46
45
44
43
42
41
MIVA toegang blok C/ toegang stallingsgarage
entree blok B
22 postkasten
Openbaar toegankelijke parkeerplaatsen
Stallinggarage met 63 parkeerplaatsen Opslagruimtes
Parkeren De begane grond van de gebouwen krijgt verschillende functies, zoals de entrees van de appartementen gebouwen, een kinderdagverblijf, de privé-bergingen en een ruime afgesloten overdekte stallinggarage. Als bewoner van ZuiderDuinen wordt u mede-eigenaar van de stallinggarage. Aan elk appartement zit onlosmakelijk één parkeerplaats gekoppeld. Voor de penthouses zijn per penthouse 2 parkeerplaatsen gereserveerd. Voor uw bezoekers worden er openbaar toegankelijke parkeerplaatsen op het voorgebied gerealiseerd. Dit terrein is ook eigendom van de Vereniging van Eigenaren.
11
ZUIDERDUINEN OCKENBURGH DEN HAAG
GEVELS
NIET OP SCHAAL
Blok A
Blok B
Blok C
Voorgevel
12
Linkergevel Blok A
Rechtergevel Blok A
Linkergevel Blok B
Rechtergevel Blok B
VERDIEPINGENOVERZICHT
NIET OP SCHAAL
BOUWNR.
BOUWNR.
16
35
BOUWNR.
BOUWNR.
17
36
BOUWNR. BOUWNR.
18
19
BOUWNR.
12
BOUWNR.
11
BOUWNR.
BOUWNR.
37
BOUWNR.
31
BOUWNR.
38
BOUWNR.
30
BOUWNR.
13
32
BOUWNR. BOUWNR.
14
15
BOUWNR.
7
BOUWNR.
6
BOUWNR.
BOUWNR. BOUWNR.
33
34
BOUWNR. BOUWNR.
26
25
BOUWNR.
8
27
BOUWNR. BOUWNR.
9
10
BOUWNR.
28
BOUWNR.
29
Siertuinen Openbare ruimte BOUWNR.
2
BOUWNR.
1
BOUWNR.
21
BOUWNR.
20
Trappenhuis Lift
BOUWNR.
BOUWNR.
3
Terras
22
Balkon BOUWNR.
4
BOUWNR.
5
BLOK A
Appartement
BOUWNR. BOUWNR.
23
24
BLOK B
Penthouse
BLOK C
13
6 11
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
A
1
116 m
20,9 m2
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
2
116 m
15,9 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
3
116 m
15,9 m
8100
terras 20,9 m2
2530
NIET OP SCHAAL
BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR.
1
BLOK
BOUWNUMMER
1
Dit bouwnummer komt overeen met bouwnummers 6 en 11 m.u.v. de buitenruimte
BOUWNUMMER
6 EN 11
INDELINGSSUGGESTIE MET EXTRA GROTE LIVING NIET OP SCHAAL
14
5985
2530
balkon 15,9 m²
woonkamer / keuken 44,6 m²
5885
7585
4160
berging
wd
slaapkamer 3 10,9 m²
cv/mv
2944
6,3 m²
2620
wm
9520
2125
1,2 m²
slaapkamer 2
2900
toilet
slaapkamer 1
3800
1250
950
12,1 m²
3325
1100
badkamer 6,9 m²
hal
13,5 m²
15,8 m²
1551
2125
BOUWNUMMER
6 EN 11
4160
2850
STANDAARD INDELING SCHAAL
1:50
15
BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR.
2 7 12
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
A
1
100 m
100,5 m2
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
2
100 m
22,5 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
3
100 m
22,5 m
13300
2530
terras 100,5 m2 15140
NIET OP SCHAAL
NIET OP SCHAAL
BOUWNUMMER
2
Dit bouwnummer komt overeen met bouwnummers 7 en 12 m.u.v. de buitenruimte
16
BOUWNUMMER
7 EN 12
INDELINGSSUGGESTIE
7585
woonkamer / keuken
balkon
22,5 m²
4160
1100
2125
2944
slaapkamer 2 10,6 m²
badkamer 6,1 m²
6394
2560
8520
5885
44,6 m²
2530
1250
950
toilet 1,2 m²
slaapkamer 1 15,3 m²
2150 3684
1075 cv/mv
berging 2881
3,1 m² 4160
1175
hal
14,5 m²
BOUWNUMMER
7 EN 12
1995
1045
4976
wm / wd
1875
STANDAARD INDELING SCHAAL
1:50
17
BOUWNR. BOUWNR.
3 13
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
A
1
106 m
40,6 m2
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
3
106 m
19,5 m
2530
terras 40,6 m2 NIET OP SCHAAL
15640
NIET OP SCHAAL
BOUWNUMMER
3
Dit bouwnummer komt overeen met bouwnummer 13 m.u.v. de buitenruimte
BOUWNUMMER
13
INDELINGSSUGGESTIE
18
5360
3362
1736
2125
slaapkamer 1 15,3 m²
4266
badkamer 8,9 m²
6340
slaapkamer 2
1175
11,6 m²
toilet
1230
2800
1100
1,4 m²
1650
2310
4160
4043
2375
berging 5,3 m²
7350
3325 wd
985
1850
2375
cv/mv
wm
8855
3425
19,5 m²
woonkamer / keuken
3200
balkon
47,5 m²
3625
1612
2530 SCHAAL
1:50
3960
BOUWNUMMER
13
STANDAARD INDELING
19
BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR.
4 9 14 18
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
A
1
121 m
40,5 m2
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
2
121 m
21,5 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
3
121 m
21,5 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
4
121 m
21,5 m
2530
NIET OP SCHAAL
balkon 21,5 m2
BOUWNUMMER
8130
NIET OP SCHAAL
4 BOUWNUMMER
9,14 EN18 Deze bouwnummers komen overeen met bouwnummer 4 m.u.v. de buitenruimte
20
INDELINGSSUGGESTIE MET TWEE GROTE SLAAP-/WERKKAMERS I.P.V. DRIE
5050 1350
hal
17,1 m²
2125
slaapkamer 1
badkamer 7,3 m²
15,8 m²
toilet
1230
10551
3804
3539
4160
1,2 m²
cv/mv
slaapkamer 2 11,2 m²
15500
2685
950
2400
berging 5,1 m²
wd
40,5 m²
2125
wm
slaapkamer 3 9,4 m²
bijkeuken 3,2 m²
1508
terras
2250
1100
4160
BOUWNUMMER
4
5939
STANDAARD INDELING
woonkamer / keuken 45,0 m²
7585 2530
SCHAAL
1:50 21
BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR.
5 10 15 19
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
A
1
101 m
20,2 m2
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
2
101 m
20,2 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
3
101 m
20,2 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
4
101 m
20,2 m
NIET OP SCHAAL
BOUWNUMMER
5,10,15 EN19 INDELINGSSUGGESTIE
22
10,4 m² 1880
977
hal
1887
3380
slaapkamer 1
4600
2125
2613
17,6 m²
3339
badkamer
8480
6,9 m²
toilet
slaapkamer 2
1,2 m²
11,5 m²
2770
1230
950
1100
1941
cv/mv
berging 4,1 m²
wd
4160 2125
wm
woonkamer / keuken 5410
45,2 m²
6420
3425
7585
5,10,15 EN19 STANDAARD INDELING
2530
BOUWNUMMER
balkon
(bouwnr. 5 terras) 20,2 m²
7695 SCHAAL
1:50 23
BOUWNR. BOUWNR.
8 17
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
2
106 m
21,5 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
A
4
106 m
21,5 m
NIET OP SCHAAL
BOUWNUMMER
8 EN17
INDELINGSSUGGESTIE
24
8272
3220
2620
7585
wm
wd 946
woonkamer / keuken 45,4 m²
2446
cv/mv
berging
5660
8130
6,7 m²
2375
balkon 21,5 m²
1600
3325
1175
5302
1,5 m²
1305
toilet
4160
slaapkamer 2 11,6 m²
1100
4285
2795
2530
badkamer 9,0 m²
3770
2158
5360
slaapkamer 1 17,9 m²
2125
SCHAAL
1:50
BOUWNUMMER
8 EN17
3960
STANDAARD INDELING
25
25 30
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
B
1
113 m
21,2 m2
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
2
113 m
15,9 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
3
113 m
15,9 m
6125
balkon 15,9 m2
2600
NIET OP SCHAAL
BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR.
20
BLOK
BOUWNUMMER
25 EN 30 Deze bouwnummers komen overeen met bouwnummer 20 m.u.v. de buitenruimte
BOUWNUMMER
20
INDELINGSSUGGESTIE
26
NIET OP SCHAAL
8098
2530
terras 21,2 m²
7585
5885
woonkamer / keuken 44,6 m²
4160
bijkeuken 3,3 m²
slaapkamer 2
badkamer 6,9 m²
slaapkamer 3 9520
9,2 m²
2200
3325
7570
11,6 m²
2800
1540
2125
1100
hal
950 1270
11,2 m²
2270
toilet
20
STANDAARD INDELING
wm / wd
slaapkamer 1
1700
16,7 m² 900
3,1 m²
BOUWNUMMER
1950
berging
1455
cv/mv
4320
1,2 m²
1250
3560
SCHAAL
1:50
27
BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR.
21 26 31
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
B
1
112 m
95,3 m2
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
2
112 m
19,5 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
3
112 m
19,5 m
2530
NIET OP SCHAAL
7350
balkon 19,5 m2
NIET OP SCHAAL
BOUWNUMMER
21
INDELINGSSUGGESTIE
BOUWNUMMER
26 EN 31 Deze bouwnummers komen overeen met bouwnummer 21 m.u.v. de buitenruimte
28
8170
8170
95,3 m²
5885
5885
7585
terras
2530
2530
12415
7585
woonkamer / keuken woonkamer / keuken 44,6 m²
44,6 m²
terras 95,3 m²
bijkeuken 3,3 m²
3651
3,3 m²
slaapkamer 2 slaapkamer 2
badkamer
toilet 1,2 m²
4160
BOUWNUMMER
21
STANDAARD INDELING
berging cv/mv 3,5 m²
4160 1100
2125 1100
hal
hal
15,2 m²
15,2 m²
wm / wd
SCHAAL
2125
5050
1:50
wm / wd
1200
4245
3,5 m²
1655
1655
berging cv/mv
5050
1200
1,2 m²
1270
toilet
17,7 m²
1270
4257
slaapkamer 1 slaapkamer 1
4257
6,9 m²
950
950 17,7 m²
badkamer
9520
9520
6,9 m²
3325
15,2 m²
3325
15,2 m²
4245
1540
bijkeuken
1540
14585 3651
14585
17115
17115
12415
32
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
B
1
106 m
66,7 m2
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
3
106 m
19,5 m
2530
7350
balkon 19,5 m2
NIET OP SCHAAL
BOUWNR. BOUWNR.
22
BLOK
BOUWNUMMER
32
Dit bouwnummer komt overeen met bouwnummer 22 m.u.v. de buitenruimte
NIET OP SCHAAL
BOUWNUMMER
22
INDELINGSSUGGESTIE
30
1512
3960
3625
3170
woonkamer / keuken
8725
46,8 m²
3425
wm
berging 5,3 m²
710
2390
terras 66,7 m²
1600
hal
11,5 m² 2225
4160
1100
1190
slaapkamer 2 12,3 m²
badkamer 8,9 m²
slaapkamer 1
1200 1736
14,7 m²
4266
6340
2948
1,5 m²
1230
toilet
3035
15520
1850
wd
cv/mv 985
3325
5360
2125
4245 SCHAAL
BOUWNUMMER
22
STANDAARD INDELING
31
1:50
BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR.
23 28 33 37
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
B
1
108 m
77,1 m2
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
2
108 m
21,5 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
3
108 m
21,5 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
4
108 m
21,5 m
6845
terras 77,1 m2
NIET OP SCHAAL
11055
32
NIET OP SCHAAL
BOUWNUMMER
23
BOUWNUMMER
Dit bouwnummer komt overeen met bouwnummer 28, 33 en 37 m.u.v. de buitenruimte
INDELINGSSUGGESTIE
28,33 EN37
1100
1950 5115
1075
1175
4160
3040
2200
2940
wm / wd
berging 3,2 m²
slaapkamer 1 18,2 m²
toilet 1,2 m²
1220
4437
cv/mv
950 2530 1100
badkamer 3150
slaapkamer 2 11,9 m²
bijkeuken
21,5 m²
1,6 m²
4160
760
2125
balkon
5940
8130
2867
7404
6,5 m²
woonkamer / keuken 45,1 m²
BOUWNUMMER
28,33 EN37 STANDAARD INDELING
7585
SCHAAL
1:50
BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR. BOUWNR.
24 29 34 38
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
B
1
105 m
20,2 m2
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
2
105 m
20,2 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
3
105 m
20,2 m
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
4
105 m
20,2 m
NIET OP SCHAAL
BOUWNUMMER
24,29,34 EN38 INDELINGSSUGGESTIE
34
4160
1550
2840
hal
2125
4325
11,6 m²
1100
slaapkamer 1
3340
18,0 m²
badkamer
8050
6,9 m²
toilet
slaapkamer 2
1,2 m²
2950
1220
950
wm / wd cv/mv 1510
12,3 m²
berging
3425
4160
woonkamer / keuken 5840
47,1 m²
6515
2125
675
3,2 m²
7585
balkon
24,29,34 EN38
(bouwnr. 24 terras) 20,2 m²
2530
BOUWNUMMER
STANDAARD INDELING
7695
SCHAAL
1:50 35
BOUWNR. BOUWNR.
27 36
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
B
1
106 m
21,5 m2
BLOK
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
BALKON 2
B
2
106 m
21,5 m
NIET OP SCHAAL
BOUWNUMMER
27EN 36 INDELINGSSUGGESTIE
36
slaapkamer 1
2125
17,6 m²
5460
badkamer 8,9 m²
4255
2158
3670
1512
3960
2933
4160
1200
slaapkamer 2 12,2 m²
5272
2530
toilet
1600
1,6 m²
1345
1190
balkon 21,5 m²
8130
3325
5515
2390
berging
woonkamer / keuken
976
9755
2476
6,8 m²
44,6 m²
cv/mv wm
wd
3190
3325
BOUWNUMMER
27EN 36
7585
STANDAARD INDELING SCHAAL
1:50
37
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
A
4
7744
39,9 m2
5119
178 m
38
terras 39,9 m²
11020
woonkamer / keuken 68,4 m² 7175
PENTHOUSE TYPE A
BOUWNR.
16
BLOK
6410
‘DIT PENTHOUSE GEEFT RUIMTE AAN AL ONZE PLANNEN’
BOUWNUMMER
16
STANDAARD INDELING
3220
5015
6175
4300
slaapkamer 1
6015
21,4 m²
1500
1600
badkamer 2
2120
1000
badkamer 1 5,5 m²
1638
2654
2538
3,6 m²
2538
900
3200
berging 7,0 m² wm
12929
wd
4000
910
1000
cv/mv
slaapkamer 2 17,2 m²
toilet
1075
garderobe
1,2 m²
2,4 m²
1225
1110
2385
2476
17,4 m²
17,2 m²
1576
3155
werkkamer hal
3652
4300
walk-in-closet 6,5 m²
2620
4900
39
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
A
4
178 m
39,9 m2
PENTÂHOUSE TYPE A
BOUWNR.
16
BLOK
BOUWNUMMER
16
INDELINGSSUGGESTIE
JAN DES BOUVRIE De indeling van de twee penthouses is van Jan des Bouvrie. Als u nog een stapje verder wilt gaan, kan dat. Dan gaat zijn ontwerpteam met u om de (witte) tafel om de indeling helemaal op uw wensen af te stemmen.
40
41
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
4
40,4 m2
4895
188 m
7520
40,4 m²
11020
woonkamer / keuken 79,7 m²
6410
‘PUUR GELUK; WONEN EN WERKEN IN ONS EIGEN PENTHOUSE IN ZUIDERDUINEN’
11020
BOUWNUMMER
35
STANDAARD INDELING
42
terras
8819
B
PENTHOUSE TYPE B
BOUWNR.
35
BLOK
3220
5935
6175
4300
slaapkamer 1 25,5 m²
toilet 1 1,2 m²
1350
1170
2120
badkamer 1
bijkeuken
6,3 m²
3200
1000 1170 13994
wm
toilet 2 1,2 m²
slaapkamer 2 11,8 m²
wd
3120
2974
4,3 m²
verkeersgebied 3410
4300
1000
1300
3,2 m²
910 cv/mv 1400
1100
badkamer 2 2900
berging 1,3 m²
werkkamer
4800
1600
13,6 m²
2956
16,3 m²
hal
2,3 m²
1412
toilet
1412
12,7 m²
1600
3595
43
VERDIEPING
OPPERVLAK 2
TERRAS
B
4
188 m
40,4 m2
PENTHOUSE TYPE B
BOUWNR.
35
BLOK
44
‘HEERLIJK OM ALLES MET ELKAAR TE VERBINDEN’ JAN DES BOUVRIE
BOUWNUMMER
35
INDELINGSSUGGESTIE
45
ZUIDERDUINEN OCKENBURGH DEN HAAG
Duurzaam wonen Voor Schouten is duurzaam ontwikkelen en bouwen vanzelfsprekend. We voelen
de installaties zijn van invloed op de EPC. Het project ZuiderDuinen gaat uit van
ons verantwoordelijk voor het realiseren van een duurzame, energiezuinige en
een EPC van 0,4.
comfortabele woonomgeving. In ons ontwerp- en bouwproces hebben wij daar
De appartementen in ZuiderDuinen zijn van hoge kwaliteit en worden uit
om continu aandacht voor de duurzaamheidsaspecten.
stekend geïsoleerd. Alle appartementsgebouwen zijn voorzien van warmte-
Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde Energie Prestatie
isolatie in de gevels, begane grondvloer en daken conform de meest actuele
Coëfficiënt (EPC) moet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een
eisen en normen. Met de dubbel isolerende beglazing in de onderhoudsarme
woning weer. Met name de oriëntatie, het ontwerp, de isolatiewaarden van de
aluminium-kozijnen, gaat er weinig warmte verloren en wordt alle energie
gevel, het dak en de grondvloer, de buitenbeglazing en de energiezuinigheid van
maximaal benut.
46
Optimaal leefklimaat Alle appartementsvloeren worden standaard voorzien van vloerverwarming. Dit zorgt voor extra comfort en samen met de energiezuinige hoogrendement installaties voor minder energieverbruik en lagere energielasten. De temperatuur is voor iedere verblijfsruimte individueel regelbaar. Het ventilatiesysteem zorgt voor een uitstekende luchtkwaliteit in uw apparteÂment. De controle van luchtkwaliteit gebeurt in de woonkamer op basis van meting van het CO2 niveau. De meting in de badkamer gebeurt op basis
van luchtvochtigheid. Op basis van deze metingen wordt bepaald hoeveel lucht wordt afgezogen in welke ruimten. De luchttoevoer gebeurt via de zelfregulerende roosters boven de kozijnen. Op het dak van de appartementsgebouwen worden zonnepanelen geplaatst. De panelen wekken een groot deel van de energie op die benodigd is voor het verbruik in de algemene ruimten. De panelen zorgen dus voor lagere lasten voor de Vereniging Van Eigenaren. In de stallingsgarage kunt u, optioneel, een oplaadpunt voor uw elektrische auto laten aanbrengen. Voor uw elektrische fiets hebben wij een stopcontact opgenomen in de individuele berging.
47
Sanitair De appartementen en penthouses van ZuiderDuinen worden opgeleverd
uw persoonlijke stijl en wensen de indeling en inrichting op een 3D-tekening
inclusief luxe sanitair en luxe tegelwerk. Het zijn de details die een badkamer
uitgewerkt.
uw badkamer maken. Huisleverancier Van Munster is in deze partner van Schouten voor het sanitair. De badkamers van ZuiderDuinen worden ingericht
Tegelwerk
met sanitair van het merk Villeroy & Boch. Het merk dat staat voor tijdloze
Voor het luxe tegelpakket is een zeer ruime stelpost opgenomen. Het pakket
elegantie, innovatief design en buitengewone kwaliteit. De badkamer is
dat is samengesteld voor ZuiderDuinen, is van onze huisleverancier Jan Groen
standaard voorzien van een electrische handdoekradiator, een moderne dubbele
in Bleiswijk. Een gerenommeerd bedrijf met de grootste collectie wand- en
keramische wastafel met Grohe kranen, een inloopdouche uitgevoerd met een
vloertegels van Nederland. Gekozen is voor een tegelpakket bestaande uit
zogenaamd roestvrijstalen draingoot en een ligbad. Zowel de douche als het
verschillende kleuren; met fraaie wandÂtegels van 30 x 45 cm en vloertegels van
ligbad zijn voorzien van thermostatische mengkranen; uiteraard geldt ook hier
30 x 30 cm. Uiteraard bent u vrij om anders te kiezen. Jan Groen informeert u
dat er tal van opties zijn. Deskundige verkoopadviseurs begeleiden en adviseren
graag uitgebreid over de mogelijkheden.
u bij het maken van eigen keuzes. In de showroom in Gouda worden op basis van
48
Zorgeloos kopen Een van de voordelen van een nieuwbouw- appartement is dat er veel ruimte is om de woning naar uw eigen wensen aan te passen. Denkt u maar aan het vergroten of verkleinen van de woon-, slaap- of badkamer. En bijvoorbeeld ook het laten plaatsen van extra stopcontacten en een keuze voor andere
Jos van der Ham
Gert Arie Mijdam
makelaar Frisia Makelaars
makelaar Reichman & Rommelaar
070 342 01 01
070 354 66 00
binnendeuren is mogelijk. Deze keuzen maakt u na aankoop van uw appartement. De klantadviseur van Schouten begeleidt u bij dit proces. Hij/zij geeft u graag persoonlijk advies over de technische mogelijk heden van uw wensen en maakt voor u een offerte van het door u gewenste meer- of minderwerk. Tot en met de oplevering van uw appartement is de klantadviseur van Schouten uw eerste aan
Uw verkoopadviesteam Het professionele makelaarsteam van ZuiderDuinen staat voor u klaar. Zij informeren u uitgebreid over de mogelijkheden voor de aankoop van een appartement of een van de twee penthouses. Met de huidige lage rentestand is het extra aantrekkelijk om te kopen. Indien gewenst, helpen zij u ook bij de financiering en hypotheek.
spreekpunt. Om ervoor te zorgen dat u als koper
Desgewenst kunnen zij u ook een vrijblijvend advies geven over de verkoop van uw
op de hoogte bent van de laatste ontwikkelingen,
huidige eigen woning of appartement. U heeft dan meteen ook een reële indicatie van
ontvangt u van de klantadviseur voor en tijdens de
de verkooptijd van uw huidige woning of appartement. Zo kunt u zonder problemen
bouwperiode met enige regelmaat nieuwsbrieven.
doorstromen naar uw ideale appartement in het sfeervolle ZuiderDuinen.
49
Verkoopinformatie ZuiderDuinen 38 koopappartementen met stallinggarage Wijndaelerweg te Den Haag
Bouwbesluit Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de appartementen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een appartement in het project. Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin meer gedetailleerde informatie
De appartementen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in het appartement toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw appartement van toepassing kan zijn.
is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en
Benaming Bouwbesluit
Benaming in deze brochure
minderwerk, meer- en minderwerklijsten, een concept koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept aannemingsovereenkomst voor de
Verblijfsruimte
Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer
bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop- en
Verkeersruimte
Entree, hal
aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel
Bergruimte
Berging
van uit.
Technische ruimte
Opstelruimte voor c.v. en m.v.
Badruimte
Badkamer
Meer- en minderwerk
Buitenruimte
Terras, balkon
Tegen meerprijs kan uw appartement worden afgewerkt naar uw persoonlijke
Onbenoemde ruimte
Bergkast, kast
wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot
Woningborg-garantie
de standaard levering. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het
De appartementen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van
kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden
Woningborg N.V., Schouten B.V. is hierbij aangesloten. Een dergelijk certificaat kan
door andere partijen dan Schouten B.V. is tijdens de bouw niet toegestaan.
alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woning borg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen die worden gesteld, alsmede
Betalingen
wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capacitei
De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst
ten van de ondernemers niet te boven gaan.
en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemings
Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende
overeenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn.
richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de de koopovereenkomst van de grond af met Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemingsovereen
Verzekering
komst voor de bouw van de woning met Schouten B.V.
Alle appartementen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw appartement wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen.
Bij koop van uw appartement ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin
U bent hiervoor verantwoordelijk. Van de aannemer krijgt u tijdig opleverings
is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantie- en
informatie.
Waarborgregeling 2016 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc.
Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzingen in ontwerp,
Extra zekerheid (opschortingsrecht)
constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten B.V. Ook ten aanzien
Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en
van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of
aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhan
nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken.
deling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde
De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts
opschortingsrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te
impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
tekenen aannemingsovereenkomst met Schouten B.V.
Maatvoering
Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de projectnotaris een collectieve
De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in
bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten B.V.
millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Vereniging van Eigenaars, het appartementsrecht en gezamenlijk eigendom
Situatietekening
U koopt en wordt eigenaar van meerdere appartementsrechten, die u recht geven
In het verdiepingenoverzicht treft u in de appartementen de bouwnummers aan.
op een bepaald appartement met toebehoren, te weten een berging op de begane
Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in
grond en een of meerdere parkeerplaatsen in de stallinggarage. U wordt hiermee
officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze
wettelijk lid van de Verenging van Eigenaars (VvE), die in haar reglement alle
nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop
gemeenschappelijke verantwoordelijkheden regelt tussen de eigenaren onderling
van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers
en ten aanzien van het eigendom, beheer en onderhoud van het gebouw waarin
definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze
u woont. De exploitatie van een appartementengebouw met parkeervoorziening
brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van het project. Deze
brengt kosten met zich mee. Die kosten behelzen de gezamenlijk vast te stellen
tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De inrichting van de
maandelijkse bijdrage.
openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te
Tot het gezamenlijke eigendom behoren in het gebouw de algemene ruimten,
houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouw
zoals de hoofdentree, de centrale hal, de lifthallen, de trappen en uiteraard ook
locatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigin
de lift. Tevens bent u als eigenaar van de appartementsrechten mede-eigenaar
gen kan Schouten B.V. geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid
van de stallinggarage, een deel van het dak van de stallinggarage en de daarop
aanvaarden.
gelegen siertuinen.
50
Beknopte Technische Omschrijving Bestrating en terreininrichting Het terrein voor het complex wordt voorzien van een bestrating van klinkers. De inrit van de stallinggarage wordt voorzien van een metalen elektrische toegangs deur, bedienbaar middel een afstandsbediening. De siertuinen tussen de blokken worden, buiten de privé terrassen, voorzien van beplanting.
Gevels en wanden De gevels zijn van baksteen. De gevels worden voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie. In het metselwerk zijn prefab betonnen horizontale banden opgenomen. De binnenspouwbladen van de appartementen worden van beton. De binnen wanden worden van gipsblokken. De wanden en kolommen in de stallinggarage worden niet nader afgewerkt.
Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen en algemene ruimten worden van aluminium. Alle binnenkozijnen worden van staal, zonder bovenlicht en worden voorzien van stompe binnendeuren
Vloeren De vloeren worden van beton. De vloeren, met uitzondering van de badkamer, worden voorzien van een zwevende dekvloer. De balkons worden van prefab beton.
Dak De platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. Op de platte daken van de blokken worden PV panelen ten behoeve van de algemene ruimten gerealiseerd. De dakterrassen worden voorzien van kunststof vlonderdelen.
Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren worden gemaakt van aluminium in een bij de gevelsteen passende kleur.
punten en lichtschakelaars per vertrek. Standaard wordt het appartement voor zien van een basis domotica systeem waarmee bijvoorbeeld diverse standen qua
Trappen, hekken en leuningen
sfeerverlichting in de woonkamer ingesteld kunnen worden. Met dit systeem is
De trappen van de trappenhuizen zijn van prefab beton met metalen leuningen.
de installatie tevens op afstand te besturen.
Rondom de balkons en voor de Franse balkons komen glazen hekwerken in een
De appartementen worden voorzien van een videofoon met beeld en deuropener
stalen frame.
die in verbinding staat met de hoofdentree op de begane grond.
Beglazing
Sanitair en waterinstallatie
In alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van het appartement komt
Het sanitair wat op tekening is aangegeven is wit en van fabrikaat Villeroy &
dubbel isolerend glas.
Boch. De toiletruimte wordt voorzien van een wandcloset (hangend toilet). De inloopdouche wordt voorzien van een RVS draingoot. Zowel het ligbad als de
Stukadoors- en behangwerk en vloerbedekking
inloopdouche worden voorzien van een thermostatische douchemengkraan.
Op de plafonds van de appartementen en op de wanden in de algemene ruim ten wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht. De wanden in
Gasinstallatie
de appartementen worden behangklaar gemaakt. De vloeren van de algemene
Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van
ruimte wordt voorzien van vloerbedekking, de vloeren in het trappenhuis worden
het gaskooktoestel in de keuken en naar de gecombineerde centrale verwarming-/
van prefab beton.
warmwatervoorziening.
Tegelwerk, natuur- en kunststeen
Centrale verwarming en warmwatervoorziening
Op de vloeren en wanden van de toilet en badkamer worden tegels aangebracht.
Het appartement wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmings
Voor de aankoop van de wand- en vloertegels is een bruto showroomprijs
installatie. Het gehele appartement wordt voorzien van vloerverwarming als
beschikbaar van € 35,00 per m² inclusief BTW.
hoofdverwarming welke per verblijfsruimte regelbaar is. De badkamer wordt hiernaast voorzien van een elektrische handdoekradiator.
Keukeninrichting In de koopsom van het appartement is geen keukeninrichting opgenomen, zodat
Mechanische afzuiging
u deze volledig zelf kunt vormgeven. Er zijn wel voorzieningen aanwezig in de
Het appartement wordt voorzien van mechanische ventilatie. Via de roosters
vorm van aansluitpunten voor elektra, gas, water en riolering (afgedopt).
boven de kozijnen komt verse lucht In de verblijfsruimten. Via onder andere de sanitaire ruimten wordt de lucht mechanisch afgezogen.
Elektrische installatie In de meterkast van het appartement worden de electrameter en groepenkast
Voor de volledige technische omschrijving verwijzen wij u naar de
gerealiseerd. Het appartement wordt voorzien van wandcontactdozen, licht
informatiemap.
51
Schouten bouwt aan ontwikkeling Deze brochure is niet meer dan een voorproefje van hetgeen wij u graag aan bieden. Wij zijn Schouten. Wij ontwikkelen en bouwen woningen vanuit een heldere visie over de kwaliteit van leven en duurzaamheid. Wij vinden het ook belangrijk om u, waar dat nodig is, de helpende hand te reiken als u de eerste stappen gaat zetten op het pad dat wellicht leidt naar de aankoop van een appartement of penthouse in het project ZuiderDuinen. Want Schouten bouwt en ontwikkelt voor u. Meer informatie over Schouten vindt u op www.schoutenbouw.nl
Informatie en verkoop
Frisia Makelaars
070 342 01 01 Reichman & Rommelaar
070 354 66 00
zuiderduinen.nl
Schouten heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.
brickx.nl
Ontwikkeling en realisatie