14 R O YA L E A P PA R T E M E N T E N M E T B A L K O N E N / O F T E R R A S 1 PENTHOUSE MET 3 BUITENRUIMTES
INHOUD 4 Omgeving 7
Kenmerken
10 Architect 11 Jan des Bouvrie 12 Gevelaanzichten 13 Parkeren 14 Plattegronden 48 Duurzaam wonen 48 Voordelen nieuwbouw 50 Sanitair 51 Verkoopteam 52 Algemene verkoopinformatie 53 Technische omschrijving 53 Verdiepingenoverzicht
In Huize van Oranje komen woonplezier en luxe het beste tot hun recht Huize van Oranje; ideaal voor wie op zoek is naar een nieuw, royaal appartement of penthouse met veel extra’s nabij de gezellige Dorpsstraat in Zoetermeer. Op de hoek van de Oranjelaan en de Eerste Stationsstraat, dichtbij tal van voorzieningen en veel groen. Een levendige omgeving om ontspannen en plezierig te wonen. In totaal betreft het veertien appartementen en een penthouse. Uiteraard alle vijftien luxe afgewerkt en met bijzondere extra’s.
In vogelvlucht schetst deze brochure de kenmerken van de appartementen, het penthouse en de woon omgeving. Zo kunt u zich al direct een goed beeld vormen van uw mogelijk nieuwe leefruimte. Laat u ook inspireren door de interieursuggesties van het ontwerpteam van Jan des Bouvrie met verrassend andere indelingen. Als u nieuwsgierig bent geworden en meer informatie wenst, neem dan vrijblijvend contact op met het verkoopteam van Huize van Oranje.
Achterin de brochure vindt u een uitklapbare flap met het Verdiepingenoverzicht. Deze geeft u tijdens het lezen een goed zicht op waar welk appartement gesitueerd is.
Huize van Oranje 3
Dorpsstraat Honderd winkels om de hoek 4
A4
langsparkeren
langsparkeren
langsparkeren
Leidschendam
Zoetermeer
Huize van Oranje
containers ondergronds
Nootdorp
A12
in/uitrit
Pijnacker P miva ladenlossen
A13
Eerste Stationsstraat
Huize van Oranje
P
P
P
P
Ingang appartementen
W ille
m
fietspa
de
d
fietsenstandaards P
Zw
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
fietsstrook
ijg
er
la
Do
an
rp
ss
tra
at
langsparkeren
fietsstrook
Ee
rst
n
eS
tat
aa el nj
ra
O
ion sst
ra
at
fietsst
Oranjelaan
ela
an
Huize van Oranje
alt
Ka
Dr .J
.W .P
re
lD
oo
rm
an
la
an
Z
oetermeer is een levendige, snel gegroeide stad met alles
A4 en A13 zijn immers vlakbij. Binnen ongeveer 20 minuten bent
erop en eraan. Ondanks de snelle groei is de charme
u al in Den Haag, Rijswijk, Delft, Gouda of Leiden. De Randstadrail
behouden gebleven. Door goede stadsontwikkeling is
is een uitstekende openbaar vervoer verbinding tussen Zoetermeer,
het gelukt om het stadse leven te combineren met de
Den Haag en Rotterdam. Ook fietsers en voetgangers krijgen in deze
persoonlijke sfeer van het wonen in een dorp. De combinatie van een
moderne stad volop ruimte op de speciaal aangelegde paden en
hoog voorzieningenniveau en een gemoedelijke sfeer.
routes.
Huize van Oranje is ook wonen in een levendige omgeving met alle winkels op loopafstand. De appartementen komen op een
Groen, groener, groenst
fijne plek voor mensen die rustig willen wonen met het gemak van
Er zijn ook tal van mogelijkheden om in het groen te recreĂŤren. Een
voorzieningen om de hoek. Met zo’n 5 minuten lopen is daar de
stad met prachtige parken, bijzondere flora en fauna. Ontdek het
Dorpsstraat met ruim 100 winkels, waaronder ook een groot aantal
groene gezicht van Zoetermeer in bijvoorbeeld het Buytenpark of het
terrasjes en restaurants voor een culinaire ervaring.
Westerpark (zo groot als 450 voetbalvelden). Een fantastische plek om te wandelen, te spelen met de (klein)kinderen, te picknicken of
Geen Zoetermeerder hoeft dus nog de stad uit, alles is er immers
actief te sporten. Golfliefhebbers kunnen hun hart ophalen op de fraai
binnen handbereik. Een eigen ziekenhuis, veel sportverenigingen, een
aangelegde, groene 18 holes championship course van BurgGolf
theater en niet te vergeten het populaire Stadshart. Wie toch de stad
Zoetermeer.
uit wil, heeft daar maar weinig tijd voor nodig. De rijkswegen A12,
Huize van Oranje 5
Luxe en comfort Veilig en kleinschalig
H
uize van Oranje is een duurzame,
per verblijfsruimte kan worden ingeregeld.
Inspiratie op maat
toekomstgerichte investering.
Moderne huisautomatisering waarmee u
Het ontwerpteam van Jan des Bouvrie heeft
De architectuur is hedendaags
eenvoudig centraal de elektronische toestellen
voor elk appartement een inspiratieplattegrond
klassiek met een rijke uitstraling
kunt bedienen. Met een afstandsbediening
getekend. Afwijkend van de basisindeling.
passend in de omgeving. De grootte van de
of ‘touchscreen’ kunt u de temperatuur in uw
De keuze is geheel aan u; de appartementen
appartementen varieert van 105m² tot 205m²;
appartement inregelen, de hoofdentreedeuren
lenen zich perfect om een eigen indeling te
alle voorzien van een of zelfs meerdere
ontgrendelen, sfeerverlichting creëren, enz.
bepalen. Wilt u drie slaapkamers zoals in
buitenruimtes van formaat. Uw appartement
Hedendaagse luxe die uw wooncomfort extra
principe de standaardindeling is, of kiest u
bereikt u middels het trappenhuis of de lift.
vergroot.
voor de optie van twee ruimere slaapkamers
Voor het penthouse geldt dat de lift zelfs tot in
met beide een eigen badkamer? In Huize van
het appartement reikt. Parkeren kan eenvoudig
De badkamer is lekker ruim en met het luxe
Oranje is de klant Koning. Zo worden kopers
in de overdekte stallinggarage welke van
sanitair en tegelwerk een plek om heerlijk
van een appartement te zijner tijd uitgenodigd
binnenuit bereikbaar is.
te ontspannen. Een oase voor persoonlijke
voor een persoonlijk gesprek bij studio Jan
De woonkamer is royaal en heeft een open
verzorging in privacy en luxe. De sfeer en
des Bouvrie voor een passend advies ten
keukenopstelling. Er zijn in basis 3 (slaap)
het comfort dienen dan ook naadloos aan
aanzien van de mogelijkheden voor indeling
kamers en een grote badkamer. Veel
te sluiten bij uw wensen. De badkamer
en materiaalgebruik.
aandacht is besteed aan juist die details
wordt standaard ingericht met een ligbad,
die het leven extra aangenaam maken. Zo
een inloopdouche en een dubbele wastafel.
valt er prachtig licht binnen door de vele
Uiteraard kunt u ook voor andere opties
ramen en is er overal vloerverwarming die
kiezen; alles is bespreekbaar.
met behulp van domotica zelfs op afstand
Huize van Oranje 7
Impressie achterzijde
8
Domotica voor extra comfort
Extra veilig
Dagelijkse bezigheden die we steeds eenvoudiger kunnen regelen
Je veilig voelen is een basisvoorwaarde om je ergens behaaglijk thuis
met een simpele druk op de knop verhogen tevens ons gevoel van
te kunnen voelen. Bij de ontwikkeling van Huize van Oranje hebben
luxe en comfort. De appartementen worden daarom standaard
we aan deze basisveiligheid extra aandacht besteed. Naast het basis
voorzien van een basispakket Domotica. Hiermee regelt u met 1 druk
domotica pakket zijn alle voordeuren van de appartementen voorzien
op de knop van de afstandsbediening en via uw aangesloten tablet(s)
van een alarminstallatie. Daarmee is uw appartement extra beveiligd.
en/of smartphone(s) ondermeer de verlichting en de temperatuur. Dus
De algemene toegangsdeur van het complex is naast de reguliere
heeft u na het eten zin in een romantische film, dan is de verlichting
videofoon in de woning, ook bedienbaar middels aangesloten
zo omgezet naar een sfeervolle setting rond de zithoek. En dat is nog
tablet(s) en/of smartphone(s). Dit betekent dat u ook op afstand kunt
lang niet alles.
zien wie er voor de algemene toegangsdeur staat en desgewenst
Het appartement is in de hal voorzien van een centrale schakelaar
met de ‘aanbeller’ kunt spreken. Staat er bijvoorbeeld iemand
voor de in- en uitschakeling van alle verlichting. Tevens kan met
voor de deur met een pakketje terwijl u niet thuis bent, dan kunt u
1 druk op de knop (op afstand) de aanwezigheidssimulatie worden
op afstand de deur openen en de bezorger vragen uw pakketje
aangezet. Hierdoor lijkt het van buitenaf dat u, ongeacht dat u weg
voor de voordeur van uw appartement te leggen. Zo wordt met dit
bent, toch thuis bent.
geïntegreerde systeem het comfort, de flexibiliteit en de veiligheid verhoogd. Gemak dient immers de mens.
De woonkamer, slaapkamers en badkamer zijn voorzien van een thermostaat welke is aangesloten op het domotica systeem. Hierdoor zijn deze ruimtes middels de thermostaat maar ook middels de aangesloten tablets, smartphones en/of touchscreens individueel (op afstand) regelbaar. Dit domotica pakket is uiteraard conform uw wensen uit te bereiden. De klantadviseur van Schouten informeert u graag over de talloze mogelijkheden.
Huize van Oranje 9
Impressie gevel Oranjelaan
De architect Helder Architecten Luxe, comfort, veilig en kleinschalig wonen zijn de uitgangspunten voor het ontwerp van Huize van Oranje. Vincent Scholten van het Delftse architectenbureau ‘Helder Architecten’ heeft in samenwerking met HTV Bouwtechniek een mooi in de omgeving passend eigentijds ontwerp gemaakt. Het oude kantoor van de Rabobank maakt plaats voor duurzame herontwikkeling. Het resultaat is een in het oog springend ontwerp met een pandsgewijze opzet met terug liggende tussenleden, waar de ruime, deels inpandige, balkons zijn gesitueerd. De verschillende kleur gevelstenen en de dakbeëindiging benadrukken de pandsgewijze opzet. Aan de achterkant vormt het gebouw door de witte gevels een fraaie eenheid. De hoogwaardige afwerking geven het geheel een luxe en vriendelijke uitstraling. Al met al kunnen we spreken van een sierlijk ogend gebouw met 14 ruime appartementen en 1 buitengewoon royaal penthouse. Alle voorzien van grote, goed op ze zon gesitueerde buitenruimte(s). Op de begane grond van Huize van Oranje is ruimte voor kantoor en/of dienstverlening.
10
Vincent Scholten
Stijlindicatie Jan des Bouvrie
Styled by Jan des Bouvrie Over de indeling van de appartementen is zorgvuldig nagedacht. De koopsom is gebaseerd op de basisindeling zoals deze wordt getoond in de zwart/wit plattegronden op de rechterpagina’s. Het ontwerpteam van Jan des Bouvrie heeft met veel kennis en ervaring gekeken naar de 15 basisplattegronden. Een aantal binnenwanden heeft geen dragende functie zodat de appartementen in grote mate vrij indeelbaar zijn. Mogelijkheden te over. Naast de basisplattegronden zijn er inspiratieplattegronden opgenomen met daarin een uiterst praktische en bovenal verrassende indeling geschetst. Laat u inspireren door deze creatieve kijk op de mogelijkheden en maak uw eigen keuzes. Een, twee of drie slaapkamers, bij elke slaapkamer een eigen badkamer, een inloopkast van formaat, een werkplek in uw woonkamer, alles is bespreekbaar en kan bij de bouw voor aantrekkelijke meerprijzen worden gerealiseerd. Zo kunt u uw woonwensen in Huize van Oranje optimaal vervullen. Wij denken graag met u mee!
Jan des Bouvrie
Huize van Oranje 11
Gevelaanzichten
Straatzijde Oranjelaan
bwnr. 15
bwnr. 1
bwnr. 12
bwnr. 13
bwnr. 7
bwnr. 8
bwnr. 9
bwnr. 2
bwnr. 3
bwnr. 4
commerciële ruimte
commerciële ruimte
Straatzijde Eerste Stationsstraat
bwnr. 15 bwnr. 13
bwnr. 14
bwnr. 9
bwnr. 10
bwnr. 11
bwnr. 4
bwnr. 5
bwnr. 6
commerciële ruimte
stallinggarage
hoofdentree
12
Parkeren
Parkeren is voor de eigenaar van een appartement in Huize van
De toegewezen bouwnummering correspondeert met de bouwnummers
Oranje goed geregeld. In de onderste laag is een overdekte, afgesloten
van de appartementen. Er zijn ook nog zeven vrije parkeerplaatsen
stallinggarage met 23 parkeerplaatsen voorzien. Bij de koopsom van
beschikbaar. De makelaar informeert u graag over de mogelijkheden.
uw appartement is 1 parkeerplek en een berging op de begane grond
In de directe omgeving zijn uiteraard ook openbare parkeerplaatsen
inbegrepen. Voor het penthouse geldt dat hier 2 parkeerplaatsen en een
voorhanden, waar u en bezoekers gebruik van kunnen maken.
berging inclusief zijn.
bergingen woningen
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
ondergrondse containers
19
18
17
08
07
06
05
04
03
02
01
16
overdekte, afgesloten stallinggarage
20
09
10
11
12
13
14
15
15
trappenhuis
lifthal
entreehal
Lift 13p
technische ruimte
12 08
commerciële ruimte (detailhandel)
postkasten meterkasten woningen
15
01
02
07
21
03
22
in/uitrit
commerciële ruimte (dienstverlening)
Privé berging Privé parkeerplaats
Huize van Oranje 13
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 1 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 105 m2 • Buitenruimte 14 m2
Indelingssuggestie | niet op schaal
14
Basis plattegrond Schaal 1:50
2170
slaapkamer 1 18.6 m²
hal
3500
5310
mk wc
2800
4360
3130
2380
badkamer 8.8 m² cv/mv
slaapkamer 2 10.4 m²
berging
wm/wd
balkon 14.0 m²
6000
5820
2400
woonkamer/keuken 45.3 m²
7550
Huize van Oranje 15
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 2 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 124 m2 • Buitenruimte 13,5 m2
Indelingssuggestie | niet op schaal
16
Basis plattegrond Schaal 1:50
2510
slaapkamer 1 17.7 m²
badkamer 9.5 m²
2170
2400
slaapkamer 3 9.2 m²
hal 3830
3500
5000
mk wc
gang
berg/cv/mv 4.4 m²
slaapkamer 2 13.0 m² 4700
woonkamer/keuken 49.3 m²
7130
4836
wm/wd
2770
4580
4410
balkon 13.5 m²
2950
Huize van Oranje 17
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 3 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 124 m2 • Buitenruimte 13,5 m2
Indelingssuggestie | niet op schaal
18
Basis plattegrond Schaal 1:50
lifthal
3500
2400
2170
hal
slaapkamer 3 9.2 m²
badkamer 9.5 m²
3830
slaapkamer 1 17.7 m²
2510
5000
mk wc
gang
berg/cv/mv 4.4 m²
slaapkamer 2 13.0 m² 4700
woonkamer/keuken 49.3 m²
7130
4836
wm/wd
2770
4580
4410
balkon 13.5 m²
2950
Huize van Oranje 19
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 4 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 116 m2 • Buitenruimte 13,5 m2
Indelingssuggestie | niet op schaal
20
Basis plattegrond Schaal 1:50
3760
1520
lifthal hal
4880
slaapkamer 1 19.1 m²
mk
badkamer 8.4 m²
berg/cv/mv 5.5 m²
slaapkamer 2 8.8 m²
2100
4180
wc 2120
2040
Lift 13p
onbenoemde ruimte 12.6 m²
woonkamer/keuken 41.9 m²
3500
5785
3491
wm/wd
4580
7250
balkon 13.5 m²
2950
Huize van Oranje 21
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 5 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 111 m2 •
Totale buitenruimte 65,3 m2
dakterras 60.7 m²
Indelingssuggestie | niet op schaal
22
Basis plattegrond Schaal 1:50
1850
balkon 4.6 m² 2220
slaapkamer 2 11.2 m²
gang
1850
badkamer 7.1 m²
5400
slaapkamer 1 16.7 m²
3270
3200
2424
4767
cv/mv 2.0 m²
3210
berging
woonkamer/keuken 41.4 m²
5710
wc
slaapkamer 3 9.3 m²
wm/wd
2910
1500
mk
hal 7550
lifthal
Huize van Oranje 23
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 6 • Eerste verdieping • Woonoppervlakte 124 m2 •
Totale buitenruimte 39,1 m2
6311
2170
dakterras 34.5 m²
slaapkamer 1 22.1 m²
5750
3510
6000
hal berging wm wd
Indelingssuggestie | niet op schaal
24
Basis plattegrond Schaal 1:50
2200
slaapkamer 2 10.0 m²
2300
5180
slaapkamer 3 8.1 m²
woonkamer/keuken 48.1 m²
8000
badkamer 7.7 m²
2850
wc
balkon 4.6 m² 6387
2424
Huize van Oranje 25
1850
3250
berg/cv/mv
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 7 • Tweede verdieping • Woonoppervlakte 113 m2 • Buitenruimte 13,3 m2
Indelingssuggestie | niet op schaal
26
Basis plattegrond Schaal 1:50
2170
3255
3700
hal badkamer 10.4 m²
mk wc
3000
slaapkamer 1 18.3 m²
1800
6260
slaapkamer 3 6.5 m²
gang
berg/cv/mv 4.2 m²
7230
3066
wm/wd
woonkamer/keuken 43.7 m²
slaapkamer 2 12.5 m² 4700
3500
2660
4580
4520
balkon 13.3 m²
2950
Huize van Oranje 27
Interieurimpressie Appartement bouwnummer 13 Indeling ook mogelijk voor bouwnummers 2, 3, 4, 7, 8, 9 en 12 (optioneel)
28
Huize van Oranje 29
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 8 • Tweede verdieping • Woonoppervlakte 124 m2 • Buitenruimte 13,5 m2
Indelingssuggestie | niet op schaal
30
Basis plattegrond Schaal 1:50
lifthal
3500
2170
2400
hal
slaapkamer 3 9.2 m²
badkamer 9.5 m²
3830
slaapkamer 1 17.7 m²
2510
5000
mk wc
gang
berg/cv/mv 4.4 m²
7130
4836
wm/wd
slaapkamer 2 13.0 m² 4700
woonkamer/keuken 49.3 m²
2770
4580
4410
balkon 13.5 m²
2950
Huize van Oranje 31
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 9 • Tweede verdieping • Woonoppervlakte 116 m2 • Buitenruimte 13,5 m2
Indelingssuggestie | niet op schaal
32
3760
1520
lifthal slaapkamer 1 19.1 m² 4880
hal
mk
badkamer 8.4 m²
berg/cv/mv 5.5 m²
slaapkamer 2 8.8 m²
2100
4180
wc 2120
2040
Lift 13p
onbenoemde ruimte 12.6 m²
woonkamer/keuken 41.9 m²
3500
5785
3491
wm/wd
4580
7250
balkon 13.5 m²
Basis plattegrond Schaal 1:50
2950
Huize van Oranje 33
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 10 • Tweede verdieping • Woonoppervlakte 111 m2 •
Totale buitenruimte 24,3 m2
balkon 19.7 m²
Indelingssuggestie | niet op schaal
34
Basis plattegrond Schaal 1:50
1850
balkon 4.6 m² 2220
slaapkamer 3 11.2 m²
gang
1850
badkamer 7.1 m²
5400
slaapkamer 1 16.7 m²
3270
3200
2424
4767
cv/mv 2.0 m²
3210
berging
woonkamer/keuken 41.4 m²
5710
wc
slaapkamer 2 9.3 m²
wm/wd
2910
1500
mk
hal 7550
lifthal
Huize van Oranje 35
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 11 • Tweede verdieping • Woonoppervlakte 124 m2 •
Totale buitenruimte 21,9 m2
6311
3510
3000
slaapkamer 1 22.1 m²
2170
5750
balkon 17.3 m²
hal berging wm wd
mk
Indelingssuggestie | niet op schaal
36
Basis plattegrond Schaal 1:50
2200
slaapkamer 2 10.0 m²
2300
5180
slaapkamer 3 8.1 m²
woonkamer/keuken 48.1 m²
8000
badkamer 7.7 m²
2850
berg/cv/mv
balkon 4.6 m² 6387
2424
1850
3250
wc
Huize van Oranje 37
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 12 • Derde verdieping • Woonoppervlakte 123 m2 •
Totale buitenruimte 19,4 m2
Indelingssuggestie | niet op schaal
38
Basis plattegrond Schaal 1:50
lifthal
3500
2400
badkamer 9.5 m²
2170
hal
slaapkamer 3 9.2 m² 3830
slaapkamer 1 17.7 m²
2510
5000
mk wc
dakterras 6.1 m²
berg/cv/mv 4.4 m²
4836
wm/wd
7130
1600
slaapkamer 2 13.0 m² 4700
woonkamer/keuken 48.9 m²
4410
2770
4580
5270
gang
balkon 13.3 m²
2950
Huize van Oranje 39
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 13 • Derde verdieping • Woonoppervlakte 138 m2 •
Totale buitenruimte 20,9 m2
1500+vl
2200
1500+vl
5890
3347
1500+vl
2620+vl
dakterras 7.4 m²
2000
2000
slaapkamer 1 27.1 m²
2000
Indelingssuggestie | niet op schaal
1650
hal
lifthal
Basis plattegrond Schaal 1:50
2100
1945
4180
slaapkamer 3 8.4 m²
5785
slaapkamer 2 8.8 m²
badkamer 8.0 m² woonkamer/keuken 54.7 m²
mk
7250
2100
wc
3500
balkon 13.5 m²
berg/cv/mv 7.0 m²
2950
Lift 13p
4580 2120
wm/wd
3491
Huize van Oranje 41
A P PA R T E M E N T
Bouwnummer 14 • Derde verdieping • Woonoppervlakte 139 m2 • Buitenruimte 26,4 m2
Indelingssuggestie | niet op schaal
42
1500+vl
1500+vl
5000
2620+vl
7300
woonkamer/keuken 60.6 m²
badkamer 7.1 m²
cv/mv 2.6 m²
3210
slaapkamer 3 9.3 m²
1500+vl
slaapkamer 1 18.8 m²
gang
3630
5180
2620+vl
5400
slaapkamer 2 16.7 m²
1850
3270
3200
1500+vl
2620+vl
7970
5225
dakterras 26.4 m²
wc
berging
Basis plattegrond Schaal 1:50
2910
wm/wd
1500
mk
hal
lifthal
Huize van Oranje 43
PENTHOUSE
Bouwnummer 15 • Vierde verdieping • Woonoppervlakte 205 m2 •
Totale buitenruimte 68,4 m2
Top! Het penthouse is uniek in zijn soort; anders dan de 14 appartementen. Nog grootser, royaler met maar liefst 3 buitenruimtes en de luxe van de lift tot in uw woning. De circa 205m2 woonoppervlak is deels vrij in te delen en het ontwerpteam van Jan des Bouvrie heeft twee fraaie en bijzondere voorstellen getekend. Dit heeft vele verrassende inrichtingsideeën gebracht. Denkt u bijvoorbeeld aan de mogelijkheid van een terras met een buitenkeuken, een badkamer direct betrokken bij de slaapkamer, separate werkkamer/vleugel of een indeling die het ultieme binnen-buiten gevoel benadrukt. Aan u als mogelijk eigenaar straks de keus. Uniek en veelzijdig penthouse • Woonoppervlak 205m2 • Royale woonkamer met open keukenopstelling (90m2) • Twee luxe badkamers • Domotica-pakket en alarminstallatie • Drie buitenruimtes; totaal ruim 68m2 • Twee privé parkeerplaatsen in afgesloten stallinggarage • Privé berging op de begane grond • Eigen toegang direct vanuit de lift • Diverse indelingsmogelijkheden. Gepubliceerde koopsom (v.o.n. prijs) is gebaseerd op de indelingssuggestie zoals afgebeeld in plattegrond A.
Indelingssuggestie A | niet op schaal
44
Alternatieve indeling met werkkamer i.p.v. slaapkamer
Indelingssuggestie B | niet op schaal
Plattegrond schaal 1:50 is los verkrijgbaar bij de makelaar Huize van Oranje 45
Interieurimpressie Penthouse
46
Huize van Oranje 47
Duurzaam wonen Een nieuwbouwwoning is een duurzame investering. Energiezuiniger en beter voor het milieu dan traditionele woningen. Een ontwikkeling met respect voor mens en milieu. De energierekening is fors lager (al snel 30%) dan bij een woning uit de jaren 90 of daarvoor. Woningen die nu gebouwd worden hebben standaard het energielabel A. Dit is onder meer het resultaat van hoogwaardige warmte-isolatie in de gevel, de vloer en het dak. De kozijnen in de gevel van Huize van Oranje zijn voorzien van dubbel isolerende beglazing en er is standaard vloerverwarming in de appartementen. De ventilatie van de appartementen gebeurt middels een gebalanceerd ventilatiesysteem met toevoer en afzuiging in de woning. Helemaal van nu zijn de zonnepanelen op het dak waardoor (een deel van) de energie voor de algemene ruimtes wordt opgewekt. Financieel gezien is een nieuw appartement ook een
Impressie gevel Eerste Stationsstraat
goede investering. Naast de besparing op energiekosten maakt tevens de huidige lage rentestand dat de aankoop van een appartement nu extra aantrekkelijk is. Laat u hierover geheel vrijblijvend informeren. Als u kiest voor Huize van Oranje, dan kiest u voor een duurzame investering, een zeer comfortabel appartement en lage energielasten.
Voordelen nieuwbouw De keuze voor het materiaalgebruik en de kwaliteit van het binnenmilieu zijn voor Huize van Oranje geheel conform de modernste uitgangspunten. Een combinatie die bijdraagt aan luxe, comfort, veilig wonen in een heerlijk nieuw appartement. De aanschaf van een nieuwbouwappartement heeft vele voordelen en prettige bijkomstigheden. Denk bijvoorbeeld aan:
Onderhoudsarm Dankzij het gebruik van moderne, duurzame materialen heeft u de eerste jaren nauwelijks onderhoud aan uw appartement.
Energiebesparend
Rustig en comfortabel
Een nieuwbouwappartement heeft een lage energierekening vanwege
Dankzij het gebruik van moderne isolatietechnieken is uw nieuwbouw-
een laag energieverbruik conform energielabel A.
appartement goed geĂŻsoleerd tegen geluid en tevens tegen kou en warmte. Het binnenklimaat kan naar eigen wens worden aangepast;
Eigentijdse domotica
eenvoudig gebruikmakend van de moderne domotica.
Met het bijgeleverde domotica pakket eenvoudig en snelle bediening van onder meer verwarming en elektrische apparaten. Altijd en overal;
Veiliger
ook buiten de deur met app op smartphone of tablet(s).
Nieuwbouwappartementen zijn veiliger gezien onder andere de uitrusting met professioneel rookalarm, moderne sloten, een alarm-
Naar uw eigen smaak in te richten
installatie en beveiligingscamera’s.
Uw nieuwbouwappartement is spiksplinternieuw. Er heeft nog niemand in gewoond. Daarom kunt u alles vanaf de basis precies zo inrichten
Voordeliger
als u wilt. Voor Huize van Oranje heeft het team van Jan des Bouvrie
Over uw nieuwbouwappartement hoeft u geen overdrachtsbelasting te
speciaal voor u inspiratie plattegronden getekend.
betalen. De koopsom is vrij op naam. De huidige lage rentestand biedt extra voordeel.
Huize van Oranje 49
Sanitair Hoe wilt u de badkamer? De appartementen en het penthouse van Huize van Oranje worden opgeleverd inclusief luxe sanitair en luxe tegelwerk. Het zijn de details die een badkamer uw badkamer maken. Huisleverancier ‘Van Munster’ is in deze partner van Schouten voor het sanitair. De badkamers van Huize van Oranje worden ingericht met luxe sanitair van het merk Villeroy & Boch. Het merk dat staat voor tijdloze elegantie, innovatief design en buitengewone kwaliteit. De badkamer is standaard voorzien van een moderne dubbele keramische wastafel met Grohe kranen, een inloopdouche uitgevoerd met een zogenaamd roestvrijstalen draingoot, en een ligbad. Zowel de douche als het ligbad zijn voorzien van thermostatische mengkranen; uiteraard geldt ook hier dat er tal van opties zijn. Deskundige verkoopadviseurs begeleiden en adviseren u bij het maken van eigen keuzes. In de showroom in Gouda wordt op basis van persoonlijke stijl en wensen de indeling en inrichting op een 3D-tekening uitgewerkt alvorens het sanitair wordt geplaatst. Tegelwerk Voor het luxe tegelpakket is een zeer ruime stelpost opgenomen. Het pakket dat is samengesteld voor Huize van Oranje, is van onze huisleverancier Jan Groen in Bleiswijk. Een gerenommeerd bedrijf met de grootste collectie wand- en vloertegels van Nederland. Gekozen is voor een tegelpakket bestaande uit verschillende kleuren; met fraaie wandtegels van 30 x 45 cm en vloertegels van 30 x 30 cm. Uiteraard bent u vrij om anders te kiezen. Jan Groen informeert u graag uitgebreid over de mogelijkheden.
50
Vogelvluchtimpressie
Verkoopteam Zorgeloos kopen Na aankoop van een appartement maakt u kennis met uw persoonlijke klantadviseur van Schouten. De klantadviseur is de schakel tussen u als klant/koper en de bouwende partij. Daarnaast houdt de klantadviseur contact met betrokken partijen zoals showrooms en onderaannemers.
Anke van As makelaar Van As makelaardij
Desiree Goyvaerts klantadviseur Schouten
Wat kan de klantadviseur nog meer voor u betekenen? U krijgt advies en begeleiding vanaf de allereerste stappen in het bouw-
Uw verkoopadviesteam
proces tot en met de oplevering. Ook wordt er, zoveel als mogelijk,
Het professionele makelaarsteam van Huize van Oranje staat voor
rekening gehouden met uw individuele woonwensen. Tijdens dit proces
u klaar. Zij informeren u uitgebreid over de mogelijkheden voor de
kan het voorkomen dat u als koper een wijziging wilt doorvoeren.
aankoop van een appartement of het penthouse. Met de huidige lage
Het is dan de taak van de klantadviseur om de mogelijkheden te
rentestand is het extra aantrekkelijk om te kopen. Indien gewenst,
onderzoeken, deze te toetsen en ervoor te zorgen dat deze wijziging
helpen zij u ook bij de financiering en hypotheek.
tijdig en aan de juiste projectmedewerker wordt doorgegeven.
Desgewenst kunnen zij u ook een vrijblijvend advies geven over de
Uiteraard nadat zij u over de meer- of minderkosten, van de door u
verkoop van uw huidige eigen woning of appartement. U hebt dan
gewenste aanpassingen, heeft geĂŻnformeerd. En om ervoor te zorgen
meteen ook een reĂŤle indicatie van de verkooptijd van uw huidige
dat u als koper op de hoogte bent van de laatste ontwikkelingen,
woning of appartement. Zo kunt u zonder problemen doorstromen
verzorgt de klantadviseur met enige regelmaat nieuwsbrieven.
naar uw ideale appartement in het sfeervolle Huize van Oranje in Zoetermeer. Welkom!
Huize van Oranje 51
Algemene verkoopinformatie Inleiding Deze verkoopbrochure heeft tot doel geïnteresseerden een goede indruk te geven van het project en de appartementen daarin. Naar aanleiding hiervan kunt u zich inschrijven voor een appartement in het project. Na inschrijving kunt u tijdens de toewijzingsprocedure als kandidaat voor een bouwnummer geselecteerd worden. U ontvangt hiervan bericht. Eveneens ontvangt u een complete set stukken waarin meer gedetailleerde informatie is opgenomen, zoals tekeningen, technische omschrijving, procedure meer- en minderwerk, meer- en minderwerk lijsten, een concept koopovereenkomst voor de verwerving van de grond en een concept aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Deze stukken vormen de basis van de uiteindelijke koop en aannemingsovereenkomst. Deze verkoopbrochure maakt daar geen onderdeel vanuit. Meer- en minderwerk Tegen meerprijs kan uw appartement worden afgewerkt naar uw persoonlijke wensen binnen een in de contractstukken aangegeven kader. De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de contractstukken treft u ook richtlijnen aan voor het kenbaar maken van uw individuele wensen. Het uitvoeren van werkzaamheden door andere partijen dan Schouten B.V. is tijdens de bouw niet toegestaan. Betalingen De termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De termijnen aangegeven in de aannemingsovereenkomst zijn geheel volgens de Woningborg-richtlijn. Verzekering Alle appartementen zijn tijdens de bouw verzekerd. Vanaf de dag waarop uw appartement wordt opgeleverd, dient u zelf voor een opstalverzekering te zorgen. U bent hiervoor verantwoordelijk. Van de aannemer krijgt u tijdig opleveringsinformatie. Wijzigingen Bouwen is nog steeds een ambachtelijke zaak. Detailwijzingen in ontwerp, constructie en afwerking zijn voorbehouden aan Schouten B.V. Ook ten aanzien van wijzigingen die voortkomen uit wet- en regelgeving van de overheid en/of nutsbedrijven moeten wij een voorbehoud maken. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoering De op de tekeningen in deze brochure aangegeven maten zijn ‘circa’ maten in millimeters. Bij de maat tussen wanden is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Situatietekening In het verdiepingenoverzicht treft u in de appartementen de bouwnummers aan. Tijdens de bouw worden deze nummers door alle betrokkenen gehanteerd in officiële stukken en correspondentie als referentie aan de betreffende kavel. Deze nummers hebben echter niets van doen met uw toekomstige adres. In de loop van het bouwproces worden door de gemeente de straatnaam en huisnummers definitief vastgesteld en met u gecommuniceerd. De situatietekening in deze brochure is bedoeld om u een indruk te geven van de ligging van het project. Deze tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken. De inrichting van de openbare ruimten (wegen, groenvoorzieningen en parkeerplaatsen) is slechts een impressie ontleend aan de gegevens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Schouten B.V. geen verantwoordelijkheid nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden. Bouwbesluit De appartementen voldoen aan het Bouwbesluit zoals geldend ten tijde van het indienen van de aanvraag van de omgevingsvergunning. In het Bouwbesluit worden andere namen van ruimten in het appartement
52
toegepast dan in gewone spreektaal. Begrippen zoals hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden niet gebruikt. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimten, verkeersruimten en andere ruimten. In het lijstje hieronder treft u een aantal voorbeelden aan van naamgeving die op uw appartement van toepassing kan zijn. Benaming Bouwbesluit Verblijfsruimte Verkeersruimte Bergruimte Technische ruimte Badruimte Buitenruimte Onbenoemde ruimte
Benaming in deze brochure Woonkamer, keuken/eetkamer, slaapkamer Entree, hal Berging Opstelruimte voor c.v. en m.v. Badkamer Terras, balkon Bergkast, kast
Woningborg-garantie De appartementen worden verkocht en gebouwd met het garantiecertificaat van Woningborg N.V., Schouten B.V. is hierbij aangesloten. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen die zijn ingeschreven bij Woningborg. Zij voldoen aan de stringente technische eisen, die worden gesteld, alsmede wordt getoetst of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemers niet te boven gaan. Voor eengezinswoningen en appartementen zijn door Woningborg verschillende richtlijnen opgesteld. Bij dit project sluit u de de koopovereenkomst van de grond af met Schouten & De Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning met Schouten B.V. Bij koop van uw appartement, ontvangt u de kopersinformatiemap. Hierin is tevens het door Woningborg uitgegeven boekje Woningborg Garantieen Waarborgregeling 2016 opgenomen. In dit boekje treft u informatie aan over de garantieregeling, de garantienormen en het reglement van inschrijving etc. Extra zekerheid (opschortingsrecht) Conform de wettelijke bepalingen inzake de koop van onroerende zaken en aanneming bieden wij u als koper extra zekerheid met betrekking tot de afhandeling van de bij oplevering genoteerde opleveringspunten. Dit zogenoemde opschortingrecht staat omschreven in de algemene voorwaarden van de te tekenen aannemingsovereenkomst met Schouten B.V. Ten behoeve van dit opschortingsrecht zal via de projectnotaris een collectieve bankgarantie van 5% van de aanneemsom worden afgegeven door Schouten B.V. Vereniging van Eigenaars, het appartementsrecht en gezamenlijk eigendom. U koopt en wordt eigenaar van meerdere appartementsrechten, die u recht geven op een bepaald appartement met toebehoren (berging op maaiveld) en een of meerdere parkeerplaats(en) in de stallinggarage. U wordt hiermee wettelijk lid van de Verenging van Eigenaars (VvE), die in haar reglement alle gemeenschappelijke verantwoordelijkheden regelt tussen de eigenaren onderling en ten aanzien van het eigendom, beheer en onderhoud van het gebouw waarin uw woont. De exploitatie van een appartementengebouw met parkeervoorziening brengt kosten met zich mee. Die kosten behelzen de gezamenlijk vast te stellen maandelijkse bijdrage. Tot het gezamenlijke eigendom behoren in het gebouw de algemene ruimten, zoals de hoofdentree, de centrale hal, de lifthallen, de trappen en uiteraard ook de lift. Tevens bent u als eigenaar van de appartementsrechten mede-eigenaar van de stallinggarage, een deel van het dak van de stallinggarage en de bestrating ter plaatse van de bergingen.
Technische omschrijving Bestrating en terreininrichting • De gang naar de bergingen en de stallinggarage worden voorzien van een bestrating van betonnen klinkers. De vakken worden voorzien van een nummertegel. De inrit van de stallinggarage wordt voorzien van een metalen elektrische toegangsdeur met afstandsbediening. • Een deel van het dak van de stallinggarage wordt voorzien van een mos sedum begroeiing. Gevels en wanden • De gevels zijn van baksteen, met uitzondering van de plint van het hoekgebouw, deze wordt gemaakt van hardsteen. De gevels worden voorzien van een in de spouw opgenomen isolatie. De witte gevels aan het binnengebied, zijn metselwerk gevels welke wit gesausd worden. Boven de kozijnen wordt het metselwerk opgevangen door stalen lateien. Onder de kozijnen worden gemetselde/kunststeen waterslagen aangebracht. • De binnenspouwbladen van de appartementen worden van beton, kalkzandsteen en/of houtskeletbouw. De binnenwanden worden van gipsblokken. • De wanden en kolommen in de stallinggarage worden niet nader afgewerkt. Kozijnen, ramen en deuren • De buitenkozijnen, ramen en deuren van de appartementen en algemene ruimten worden van hardhout. Alle binnenkozijnen worden van hout, zonder bovenlicht en worden voorzien van stompe binnendeuren Vloeren • De vloeren worden van beton. De vloeren, met uitzondering van de badkamer worden voorzien van een zwevende dekvloer. • De balkons worden van prefab beton, voorzien van een motief. Dak • De schuine daken bestaan uit een geprefabriceerde geïsoleerde kapconstructie met een zinken, gefelste, dakafwerking. De platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking. Op het hoogst gelegen platte dak worden PV panelen ten behoeve van de algemene ruimten gerealiseerd. • De dakterrassen worden voorzien van betontegels. • De binnenzijde van de schuine kap wordt afgewerkt met gipsbeplating. Goten en hemelwaterafvoeren • De goten en hemelwaterafvoeren worden gemaakt van zink. Trappen, hekken en leuningen • De trappen van de trappenhuizen zijn van prefab beton met metalen leuningen. Langs de balkons komen stalen hekwerken. Ter plaatse van kozijnen word een stalen valbeveiliging aangebracht.
Verdiepingenoverzicht
Keukeninrichting • In de koopsom van het appartement is geen keukeninrichting opgenomen, zodat u deze volledig zelf kunt vormgeven. Er worden reeds voorzieningen aanwezig in de vorm van aansluitpunten voor elektra, gas, water en riolering (afgedopt). Elektrische installatie • In de meterkast van het appartement worden de electrameter en groepenkast gerealiseerd. Het appartement wordt voorzien van wand contactdozen, lichtpunten en lichtschakelaars per vertrek. Standaard wordt het appartement voorzien van een basis domotica systeem waarmee bijvoorbeeld diverse standen qua sfeerverlichting in de woonkamer ingesteld kunnen worden. Met dit systeem is de installatie tevens op afstand te besturen. • De appartementen worden voorzien van een videofoon met beeld en deuropener die in verbinding staat met de hoofdentree op de begane grond aan de 1ste Stationsstraat.
15
Vierde verdieping
Sanitair en waterinstallatie • Het sanitair wat op tekening is aangegeven is wit en van fabrikaat Villeroy & Boch. De toiletruimte wordt voorzien van een wandcloset (hangend toilet). De inloopdouche wordt voorzien van een RVS draingoot. Zowel het ligbad als de inloopdouche worden voorzien van een thermostatische douchemengkraan.
14
Gasinstallatie • Vanaf de gasmeter in de meterkast worden leidingen gelegd naar de plaats van het gaskooktoestel in de keuken en naar de gecombineerde centrale verwarming- / warmwatervoorziening.
12
13
Derde verdieping
Centrale verwarming en warmwatervoorziening • Het appartement wordt voorzien van een individuele, gasgestookte verwarmingsinstallatie. Het gehele appartement wordt voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming welke per verblijfsruimte regelbaar is. De badkamer wordt hiernaast voorzien van een handdoekradiator. Tevens is de verwarmingsinstallatie ook op afstand te besturen.
11
Mechanische afzuiging • Het appartement wordt voorzien van Warmte TerugWinning balans ventilatie. In de verblijfsruimten wordt verse lucht ingeblazen. Via onder andere de sanitaire ruimten wordt de lucht weer afgezogen.
10
Voor de volledige technische omschrijving verwijzen wij u naar de informatiemap. 7
8
9
Tweede verdieping
Beglazing • In alle gevelramen, gevelkozijnen en geveldeuren van het appartement komt dubbel isolerend glas. 6
Stukadoors- en behangwerk en vloerbedekking • Op de plafonds van de appartementen en op de wanden in de algemene ruimten wordt spuitwerk met een fijnkorrelige structuur aangebracht. De wanden in de appartementen worden behangklaar gemaakt. De vloeren van de algemene ruimte wordt voorzien van vloerbedekking, de vloeren in het trappenhuis wordt van prefab beton. Tegelwerk, natuur- en kunststeen • Op de vloeren en wanden van de toilet en badkamer worden tegels aangebracht. Voor de aankoop van de wand- en vloertegels is een bruto showroomprijs beschikbaar van € 35,00 per m² inclusief BTW.
5
1
2
3
4
Eerste verdieping
• De vensterbanken zijn van kunststeen en worden aangebracht op de borstwering onder de kozijnen van de buitengevel.
Uitgevouwen helpt deze flap u met het vinden van de verschillende bouwnummers.
Schouten bouwt aan ontwikkeling Deze brochure is niet meer dan een voorproefje van hetgeen wij u graag aanbieden. Wij zijn Schouten. Wij ontwikkelen en bouwen woningen vanuit een heldere visie over de kwaliteit van leven en duurzaamheid. Wij vinden het ook belangrijk om u, waar dat nodig is, de helpende hand te reiken als u de eerste stappen gaat zetten op het pad dat wellicht leidt naar de aankoop van een appartement in het project Huize van Oranje. Want Schouten bouwt en ontwikkelt voor u. Voor meer informatie over Schouten kijkt u op www. schoutenbouw.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
Van As Makelaardij
079 - 316 44 45
ONTWIKKELING EN REALISATIE:
Schouten heeft er alles aan gedaan om de juiste informatie te verstrekken. Alle informatie in deze brochure is onder voorbehoud. Houdt u er rekening mee dat de informatie, de prijzen, de tekeningen en de maataanduidingen kunnen afwijken. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de informatie die in deze brochure wordt verstrekt.
brickx.nl
H U I Z E VA N O R A N J E . N L