Kijk op www.zaanenstraat97haarlem.nl
z a a n e n s t r a at 9 7 - h a a r l e m
Een huis om verliefd op te worden, op een plek om van te houden‌ Op loopafstand van het Zaanenbos, het Spaarne en de winkelstraat CronjÊ volledig gerenoveerd en perfect onderhouden bovenwoning uit 1934. Het fijne van de woning is de ligging van de erker op het zuiden dat maakt dat de woning veel daglicht binnen krijgt. Het centrum van Haarlem en de snelweg zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Bouwjaar: 1934 Woonoppervlak: 93 m2 Inhoud: 240 m3
^
Begane grond Entree, hal, granito vloer, authentiek (Jugendstil) tegelwerk, meterkast, bergruimte.
Eerste verdieping Hal, toilet, woonkamer en eetkamer, open keuken, balkon met bergkast.
^
Woonkamer met erker.
^
Een deel van de woonkamer is eenvoudig tot een aparte kamer te verbouwen (originele deuren zijn nog in bezit).
^
Eetkamer met originele schouw en kamer-en-suite-stel voorzien van het authentieke glas-in-lood. ^
^
De openslaande deuren naar het balkon vergroten de vrijheid van het huis.
^
Smeg fornuis met dubbele oven en wokbrander, vaatwasser, magnetron en koelkast.
Tweede verdieping - Hal met aansluiting voor wasmachine en droger - 2e toilet - Royale ouderslaapkamer op het noorden - Tweede slaapkamer met dakkapel op het zuiden en toegang tot de bergzolder - Badkamer met Veluxdakraam op het zuiden
^ Ouderslaapkamer.
^
Unieke indeling met separaat 2e toilet.
Douchen in een zee van zonlicht...
Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en extra brede Duravit (Vero) wastafel.
^
2e slaapkamer annex studeerkamer en garderobe. ^
Royale bergzolder bereikbaar via een vaste steektrap en een schuifluik zodat gebruik eenvoudig is.
Bijzonderheden • Sfeervolle bovenwoning • Fundering “op staal” volgens bouwtekeningen • Woning zowel inwendig als uitwendig goed onderhouden • Nieuwe CV- riolerings-, gas-, elektra- en waterinstallatie (2006) • Volledig voorzien van HR++ beglazing (2006) • Nieuw stucwerk, alle vertrekken opgesierd met een voor de jaren 30 typische stucplint (2006)
Plattegrond entree
Alle maten en afmetingen conform NEN 2580
Plattegrond eerste etage
Alle maten en afmetingen conform NEN 2580
Alle maten en afmetingen conform NEN 2580
e Verdieping
Plattegrond tweede etage
Alle maten en afmetingen conform NEN 2580
34
10394
44
42
Kadastrale kaart
11354
46
36
38
40
30
32
24
26
28
9817
11355
48
79 85 87
58
91r
14968
97
93
52
149
51
118
58
154
45
16046
118
63
17619
14912 Zaa
nen
54r
56r
58 60 62
58r
171
89
60r
62r
59
111
7 944
66
5m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
SCHOTEN B 11213
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 juli 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
125 m
30
25 m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
0m
at
64
52r
25
stra
11865
0m
117
160
65
56
56
115
68 148
12345
113
148
54
57
r
111
14954
66
118
11868
111
14134
15203
60
52
118
113
62
148
55
r
109
04
118
61
118
109
152
15436
118
11854
107
105
15437 859
103
38
69
Omgevingskaart11
11216
101
99
149
14983
149
11214
93r
91
67
113
11213
89
118
83
112 15
81
149 50
149 49
11356 77
625 m
Kadastrale kenmerken
Kadastraal bekend gemeente Schoten sectie B nummer 15418 index A2 Kadastraal bekend gemeente Schoten sectie B nummer 15436
Gebruikslasten
Sinds de liberalisering van de energiemarkt mag de afnemer zelf een leverancier kiezen; voor informatie over energiebedrijven kunt u kijken op de site van de Dienst Uitvoering en Toezicht Energie, www.dte.nl of bellen met 070-3303330. Water aanvragen bij PWN, telefoonnummer 0800-2025 of www.pwn.nl
Koopakte
Een koopovereenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, roerende zaken en bijkomende voorwaarden. Nadat de koopovereenkomst is gesloten wordt er door Pieter Delsman Makelaars B.V. of een notaris een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken, gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte zoals opgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond of in het standaard model koopakte van Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. Er dient binnen 4 weken na overeenkomst door koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris. Eventuele voorbehouden door de koper op te nemen (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van hypotheek) worden alleen vermeld en opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na overeenstemming dient koper de condities waaronder de koopovereenkomst gesloten is per omgaande schriftelijk of per e-mail te bevestigen. In geval van ontbinding door koper van de koopovereenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde dan wel het inroepen van de wettelijke bedenktermijn, zijn eventueel door de notaris gemaakte kosten van de ter uitvoering van deze koopakte verrichte werkzaamheden en / of de kosten van inschrijving van de koopakte in de openbare registers voor rekening van de koper.
Notariskeuze
Behoudens een uitdrukkelijk verzoek van verkoper, kiest de koper de notaris waar de notariële akte gepasseerd zal worden. Bij de keuze door koper van een notaris buiten de regio (Zuid-Kennemerland), kan dit voor verkoper leiden tot extra kosten (zoals reiskosten, extra uren, kosten voor een volmacht). Verkoper behoudt zich het recht voor om deze extra kosten voor rekening van koper te laten komen indien koper een notaris buiten de regio kiest.
Erfdienstbaarheden
In het eigendomsbewijs kunnen bijzondere zaken en bepalingen zijn opgenomen, welke bij verkoop over zullen gaan op een nieuwe eigenaar. De bij verkoper bekende zaken zijn vermeld in het eigendomsbewijs; een kopie hiervan is desgewenst bij ons kantoor op te vragen.
Biedsysteem
In deze zal het “A-systeem” gehanteerd worden, voor nadere informatie hierover kunt u zich tot uw eigen makelaar of ons kantoor wenden. Degene die als eerste een naar het oordeel van verkoper, serieus en onderhandelbaar openingsbod heeft uitgebracht, krijgt de positie van eerste bieder. Tijdens onderhandelingen kunnen bezichtigingen met ander kandidaat kopers gewoon plaatsvinden. Biedingen dienen schriftelijk of per e-mail te worden uitgebracht en te worden ondertekend.
Gunning
Verkoper behoudt zich het recht voor te gunnen aan een gegadigde van zijn keuze.
Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte •
Milieuclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het rapport dat met betrekking tot het onderhavige pand is afgegeven door de gemeente Haarlem. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging (van bodem, grondwater e.d.) kan voortvloeien.
•
Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbest houdende materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
•
Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning ten minste 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte cq schimmels. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven ‘woongebruik’.
• Waterhuishoudingclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Voor de eventuele gevolgen wordt de verkoper bij deze gevrijwaard. •
Funderingsclausule Uit de kopieën van de bouwtekeningen blijkt dat de woning gefundeerd is ‘op staal’ (bron: gemeente archief). Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblemen kan voortvloeien.
•
Wet Voorkeursrecht Gemeente De overeenkomst kan door verkoper zonder vergoeding van kosten, rente, schade, boete of anderszins verschuldigd te zijn, worden ontbonden door verzending van een brief of telefax aan koper indien uiterlijk op de datum van eigendomsoverdracht de verkoper ingevolge de Wet Voorkeursrecht Gemeenten verplicht is de gemeente in de gelegenheid te stellen de onroerende zaak te kopen.
•
Energie prestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energie prestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling Energieprestatie Gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord.
•
Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat een kopie van de door beide partijen ondertekende koopakte aan de koper ter hand is gesteld. Ontvangst van (een kopie) van de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien koper niet uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening door verkoper de akte en de ontvangstbevestiging ondertekend heeft, heeft verkoper het recht de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden.
•
Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijke toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk – tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering – te bezwaren met een (overbrugging) hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
Roerende zaken
Voor de roerende zaken welke al dan niet achterblijven in de woning, wordt verwezen naar de bijgevoegde lijst.
Verantwoording
Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Opgenomen tekeningen in de brochure corresponderen soms niet geheel met de werkelijkheid doch zijn uitsluitend bedoeld om een duidelijker inzicht in ruimte en maatvoering te geven. Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij het samenstellen van deze brochure is betracht aanvaardt Pieter Delsman Makelaars B.V. noch de eigenaar van deze woning enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
Verdere informatie
Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar op afspraak ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden gezonden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen.
Aansprakelijkheid
Al onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van de NVM. Onze aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd, vermeerderd met het eigen risico. Voor meer (prijs)informatie kijk op www.zaanenstraat97haarlem.nl
Productie i.s.m. jehuisinbeeld.nl
Voor meer informatie: Pieter Delsman Makelaars Blekersvaartweg 21, 2101 CB Heemstede T 023 820 02 20, info@pieterdelsman.nl www.pieterdelsman.nl