BOG
m a g a z i n e WWW.BOGMAGAZINE.NL
BEDRIJFSONROEREND GOED REGIO HAAGLANDEN I NUMMER 1 I 2012
BEDRIJFSONROEREND GOED KANTOREN BEDRIJFSRUIMTE WINKELRUIMTE
In dit nummer:
MERCATO COMMERCIﾃ記E
PAAGMAN:
HEEMBOUW: KLEINSCHALIGE
BEDRIJFSRUIMTEN IN HET
VOORUITSTREVENDE
BEDRIJFSPROJECTEN
CENTRUM VAN NOOTDORP
ONDERNEMING WORDT
VAN TOPKWALITEIT
BOEKHANDEL VAN HET JAAR
Deelnemende bedrijfsmakelaars Rob Swart Makelaar & Taxateur Rรถntgenlaan 19 2719 DX Zoetermeer T 079 351 31 11 www.rob-swart.nl
Reibestein en Partners bedrijfshuisvesting Stevinstraat 157 2587 ED Den Haag T 070 331 97 99 www.reibestein.nl
HW Makelaars Dr. Lelykade 64A 2583 CM Den Haag T 070 - 356 04 12 www.hwmakelaars.nl
Hoogenraad NVM Makelaars Haagweg 171 2281 AJ Rijswijk T 070 399 36 34 www.hoogenraad.nl
Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars Colijnplein 12b 2555 HA Den Haag T 070 323 05 51 www.delangemakelaars.nl
Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens JAAR
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
januari
112,9
100,08
102,11
103,32
106,64
105,99
108,16
februari
113,3
100,54
102,80
104,05
104,74
106,72
108,98
maart
114,2
101,63
103,82
105,09
105,98
107,91
april
114,6
102,12
104,20
105,32
106,32
108,43
mei
114,6
102,19
104,57
105,47
106,26
108,55
juni
114,3
101,77
104,38
105,13
105,76
108,02
juli
114,2
101,29
104,54
104,02
105,46
108,01
augustus
100,36
101,47
104,71
104,30
105,63
108,15
september
100,74
102,07
104,79
104,87
106,28
108,90
oktober
100,49
102,11
104,54
105,74
106,41
108,94
november
100,33
102,07
103,99
105,18
106,28
108,61
december
99,96
102,11
103,97
105,04
106,05
108,33
108,3
101,62
103,97
105,32
105,76
108,04
jaargemiddelde
Bron: CBS augustus 2010, Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen (2006=100)
Off- en online communicatie info@sdcommuncatie.nl T 010 414 79 51 sdcommunicatie.nl
Colofon Nummer 1 - voorjaar 2012
Voorwoord
Het BOG Magazine is bestemd voor ondernemers, managers en directieleden in het bedrijfsleven, overheid en gemeenten. Het BOG Magazine bestaat sinds 2000 en komt uit in de regio Haaglanden en Westland. Het blad wordt gratis verspreid. Oplage
6.500 exemplaren Uitgave
Het beeld van leegstaande kantoorgebouwen en winkelpanden zie je bijna overal. Feit is, dat zo’n 15 procent van de beschikbare kantoorruimte in Nederland leeg staat. Van het winkelvastgoed staat 6 procent leeg. Van veel leegstaande kantoorpanden vrezen analisten dat ze nooit meer zullen worden verhuurd. Zulke panden zijn dan in feite iets minder waard dan de grond waar ze op staan. Allemaal negatieve geluiden in de vastgoedsector. Gelukkig zijn er nog ondernemers die tegen de stroom inzwemmen en wordt er nog steeds een en ander verhuurd. Zo heeft Heembouw bij het Platform Den Haag nog 4 units te koop en bij het bedrijvencentrum Henricushof 3 zijn er nog 9 units te koop. Vele enthousiaste ondernemers zijn u voorgegaan. Op pagina 12 leest u hoe Miranda ter Horst bedrijfsterreinen nieuw leven inblaast met haar concept Café@work. Het project Mercato bevindt zich in het bruisende centrum van Nootdorp, tegenover het winkelcentrum Parade waarmee de commerciële activiteiten op deze plaats in Nootdorp geconcentreerd worden.
Op pagina 15 leest u meer over dit aantrekkelijke project. Verder geeft Patrick van der Pas van Korenhof & Partners Gerechtsdeurwaarders in zijn column en incasso tips en trics over het incassobeleid. Martijn de Lange (voorheen werkzaam bij Nelisse Makelaarsgroep) gaat verder onder eigen naam: Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars. Zijn kantoor is gevestigd aan de Colijnplein 12b in Den Haag. Wij hebben het BOG Magazine met uiterste zorg samengesteld. Er staan interessante interviews in het blad. Ziet u een kantoor-, bedrijfs- of winkelruimte in het magazine staan wat u aanspreekt, dan kunt u contact opnemen met de desbetreffende makelaar. Kortom, laat u niet weer leiden door de crisis en doe waar u goed in bent!
Shirley Schelkers Uitgever
Het BOG Magazine is een samenwerkingsverband tussen Stichting BOG Magazine, Drukkerij De Swart en SD Communicatie Druk
De Swart, Den Haag Ontwerp en vormgeving
SD Communicatie, Rotterdam (IZI Publish) Aan dit nummer werkten mee
Rob Swart, Onno Reibestein, Martijn de Lange, Han Hofman, Cornelis van Wesep, HD Projectrealisatie, Heembouw, Rob van Hoogdalem, Paagman, Meijer & Van Eerden Architectenbureau, Miranda Lantink Designers, Claassen, Moolenbeek en partners, Korenhof & Partners Gerechtsdeurwaarders en incasso. Interviews
Anita Schregardus Fotografie
Wim van der Spiegel en Fotozoom Acquisitie
Shirley Schelkers E Shirley@sdcommunicatie.nl T 010-414 79 51 / M 06-511 087 23 Heeft u een adreswijziging of wilt u het BOG Magazine ontvangen? Stuur dan een e-mail naar: bog@sdcommunicatie.nl Copyright © 2012 Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt zonder voorafgaande toestemming van de uitgever. De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet beroepen op de inhoud van deze uitgave.
www.bogmagazine.nl
xxx INHOUDSOPGAVE
HEEMBOUW: KLEINSCHALIGE BEDRIJFSPROJECTEN VAN TOPKWALITEIT PAGINA 3
BOODSCHAP VOOR DE STUURLUI AAN WAL TRANSFORMATIE VAN GEBOUWEN: MOGELIJK, MAAR NIET MAKKELIJK PAGINA 8
In dit nummer: Column Patrick van der Pas (Korenhof & Partners Gerechtsdeurwaarders en incasso)
6
Paagman: vooruitstrevende onderneming wordt Boekhandel van het Jaar
10
Café@Work blaast bedrijventerreinen nieuw leven in
12
Mercato: commerciële bedrijfsruimten
14
Column Michiel van de Weijer (Claassen, Moolenbeek & Partners) 17
2
Plaspoelpolder: Martini-gebouw krijgt multifunctioneel karakter
18
Objecten (kantoor-, bedrijfs- en winkelruimte)
21
BOG Magazine I 1/2012
Heembouw kleinschalige bedrijfsprojecten van topkwaliteit
“Wij zijn gespecialiseerd in de bouw van kleinschalige bedrijfsruimten”, zo vertelt Rolf Verdel van Heembouw. “Wij weten als geen ander wat de behoeften van onze kopers zijn en daar spelen wij goed en graag op in. De businesscenters Het Platform en Henricushof, beide in de omgeving van Ypenburg, zijn mooie voorbeelden van ons werk. Kwalitatief hoogstaande bedrijfsunits, op een aantrekkelijke locatie en met een reële prijs. Dat is precies wat een ondernemer zoekt.”
1/2012 I BOG Magazine
3
ind december 2011 vond de oplevering plaats van Het Platform, een bedrijvencentrum tegenover de monumentale vertrekhal van voormalig vliegveld Ypenburg. Rolf Verdel vertelt dat er nog slechts enkele units te koop zijn en dat de eerste gebruikers inmiddels hun intrek in het pand hebben genomen. “De bouw is zeer voorspoedig verlopen”, meldt Verdel tevreden. “We hadden een strakke planning en met veel inspanning hebben we die gehaald.” De units die nog beschikbaar zijn, lenen zich voor een brede doelgroep. De huidige ‘bewoners’ vormen een mix van hardwerkende MKB-ers in verschillende
E
4
branches. “Er zit een cateraar en een stukadoor, maar ook een telecombedrijf en een webwinkel van Lego”, schetst Verdel de diversiteit.
Fraai uitzicht Ook businesscenter Henricushof is interessant voor een grote diversiteit aan ondernemers. Dit bedrijvencentrum bestaat uit 16 units, variërend in type en afmetingen. Opvallend zijn de kopunits, die de entree vormen van het project. Deze kenmerkende bedrijfsruimten beschikken over grote glasvlakken, prachtige vrije hoogten en ruime parkeermogelijkheden. De grote glaspartijen laten veel licht binnenvallen en bie-
den een fraai uitzicht op de Henricuskade. Verdel vertelt dat het hier gaat om de derde fase van Henricushof. Fase 1 en 2 zijn in 2006 en 2008 gerealiseerd en bestaan uit bedrijfsruimten en woningen. “Omdat de eerste fases zo’n succes waren, hebben we besloten om de derde fase in dezelfde lijn op te zetten. We denken na de bouwvak te kunnen starten met de bouw van dit project en ik verwacht dat we het rond maart 2013 kunnen opleveren.”
Meer duurzaamheid Begin april start Heembouw met de verkoop van een bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Heron in Nootdorp. Ook hier weer veel variëteit in oppervlakte. “Dertig units tussen de 45 en 160 m2 groot”, licht Verdel toe. “Het bijzondere van dit project is dat het heel duurzaam wordt, door bijvoorbeeld extra isolatie en de toepassing van innovatieve warmtevoorzieningen.” Dat streven naar meer duurzaamheid is bij Heembouw de komende jaren een belangrijk speerpunt. De onderneming wil op die manier zelf een belangrijke
BOG Magazine I 1/2012
laten schilderen. Voor veel ondernemers is het bedrijfspand hun oudedagsvoorziening. Daar moeten zij dus heel zorgvuldig mee omspringen en dan is het plezierig om te weten dat dit bij Heembouw allemaal goed geregeld is.”
www.platform-denhaag.nl www.henricushof.nl www.heron-nootdorp.nl www.bedrijfsruimtentekoop.nl Makelaars: Rob Swart bedrijfshuisvesting (079-351 3111) Frisia Makelaars (070 - 342 01 01)
bijdrage leveren aan een meer duurzame samenleving, maar speelt daarmee ook in op vragen vanuit de markt. “Ondernemers hechten steeds meer waarde aan een duurzaam onderkomen. Niet alleen omdat het goed is voor hun imago, maar ook omdat ze daardoor bijvoorbeeld op energiekosten kunnen besparen.”
Betaalbaar Luisteren naar de markt is bij Heembouw sowieso een rode draad in de dienstverlening. De bouwer weet wat zijn klant wil. Verdel: “Onze klanten willen een kwalitatief goed pand met uitstraling, op een goede plek, in een veilige omgeving en betaalbaar. Wij denken over al die facetten met hen mee. Een goed voorbeeld is dat wij voor ieder project een Vereniging van Eigenaren oprichten. Daarmee weten kopers zich verzekerd dat hun pand niet alleen bij de oplevering in orde is, maar dat het ook voor lange tijd zijn waarde houdt. Deze VvE zorgt bijvoorbeeld voor het onderhoud van het groen en bewaakt dat er voldoende geld in kas is om over een paar jaar het gebouw te
1/2012 I BOG Magazine
“Ondernemers hechten steeds meer waarde aan een duurzaam onderkomen”
5
COLUMN
Maak het verschil! Recessie, crisis, vraaguitval, kredietkrapte. Een onaflaatbare stroom van negatieve berichten komt ons via de media tegemoet. Het valt ook niet te ontkennen dat de economie zware tijden kent. Maar er zijn ook veel bedrijven die zich aan deze malaise ontworstelen en gewoon blijven groeien en winst maken. Hoe doen ze dat toch? Gewoon, door te doen waar ze goed in zijn. ‘Maar dat doen wij ook’, zult u zeggen; ‘dus hoe maken ze nou het verschil?’ Het antwoord zit in focus en zelfbewustzijn. In durven kiezen en erbovenop zitten. Bedrijven die zich van de crisis niets hoeven aan te trekken hebben een plan. Een plan waaruit blijkt waar ze goed in zijn, en minder goed. Een plan met bewuste keuzes wat betreft de aangeboden producten of diensten, de doelgroep en marktbenadering. Een plan dat inzicht geeft in de eigen organisatie en financiële huishouding. Kortom: een plan dat houvast en structuur biedt. Een plan waaruit naar voren komt hoe de gewenste groei georganiseerd moet gaan worden. En gefinancierd. Een plan waarmee de ideeën voor de toekomst gestructureerd en uitvoerbaar zijn gemaakt, zonder door de waan van de dag te worden geleefd. Een plan waarin praktische actiepunten zijn opgenomen om het tij te keren. Drs. M. (Michiel) van de Weijer
Het klinkt eenvoudig en dat is het ook. Bedrijven in problemen kruipen vaak in de slachtofferrol, blijven tegen beter weten in ‘doorduwen’. Ze verlagen hun prijzen en duiken in het rood. Door afstand te
Claassen, Moolenbeek & Partners
nemen maken ze knelpunten inzichtelijk, kunnen ze oplossingsrichtingen tegen elkaar afwegen en
Prins Hendrikstraat 10
uiteindelijk ook keuzes maken. Dat vertaalt zich in financiële prognoses, als het goed is, met zwarte
2518 HR Den Haag
cijfers. Soms moet daarvoor ingegrepen worden, maar daar is dan in ieder geval over nagedacht. Zou
Telefoon +31 (0)70 3630340
het niet fijn zijn om weer rustig te bouwen aan uw bedrijf in plaats van rond te rennen in uw bedrijf?
www.cmenp.nl Gun uzelf die rust door op basis van een plan gestructureerd een vinger aan de pols te houden. Lig ik op koers met mijn doelstellingen? Op commercieel, organisatorisch en (uiteraard) financieel vlak? Wat gaat goed? Wat blijft achter? Moet ik bijsturen? Op verkoop, op prijs, op kosten? Hoe ontwikkelt mijn liquiditeit zich? Door er bovenop te blijven zitten voorkom je verrassingen en ben je een professionele en zelfbewuste gesprekspartner. Voor je klanten, je medewerkers, maar ook voor een bank of zakenpartner. Of misschien wel voor een overnamekandidaat. Want laten we wel wezen, de huidige markt biedt ook kansen. Daarom moet je het verschil zien te maken!
6
BOG Magazine I 1/2012
Voorbeeld van een studie van een transformatie van een kantoorgebouw aan de Engelandlaan te Zoetermeer.
Boodschap voor de stuurlui aan wal De leegstand van kantoorpanden is al geruime tijd een veelbesproken onderwerp. En inmiddels lijkt iedereen zich op te werpen als deskundige en wordt er over en weer met beschuldigende vingers gewezen. Bedrijfsmakelaar Rob Swart en architect Albert van Eerden laten graag hun licht eens schijnen over deze problematiek en vragen aandacht voor de positieve ontwikkelingen die er op dit vlak te melden zijn. “Want die zijn er wel degelijk. Er worden goede initiatieven genomen en er gebeurt vaak meer dan je denkt. Dat is belangrijk, want bij leegstand is niemand gebaat.�
1/2012 I BOG Magazine
7
INTERVIEW
et is een bekend beeld: kantoorpanden die met grote borden aankondigen dat ze te huur en/of te koop zijn. Politici, omwonenden en passanten vragen zich niet zelden geërgerd af waarom die lege gebouwen niet getransformeerd worden tot woonruimte. Vooral bij studenten en jongeren is er immers veel behoefte aan kleine en betaalbare woningen. Rob Swart, bedrijfsmakelaar in Zoetermeer, krijgt de vraag regelmatig gesteld. Zijn reactie: “Er wordt vaak te gemakkelijk gedacht over het transformeren van kantoren. Op de eerste plaats is de locatie soms helemaal niet geschikt voor woningen. Veel kantoren liggen bijvoorbeeld vlak langs een snelweg. Handig voor bedrijven, maar erg onaantrekkelijk voor potentiële bewoners. Je hebt er geen voorzieningen – denk aan winkels, horeca en scholen – en het leefklimaat is er vaak ongezond. Kortom: ongeschikt.”
H
terechte eis, maar het betekent wel dat voor veel kantoorgebouwen een forse verbouwing en dus een forse investering nodig is om ze geschikt te maken als woonbestemming.” Hij vervolgt: “Je mag daarbij wel het ‘rechtens verkregen niveau’ toepassen. Dit houdt in dat je mag transformeren als het gebouw bij-
voorbeeld qua energieverbruik of geluidisolatie voldoet aan de eisen voor bestaande bouw voor woonbestemming. Alleen de ingrepen of aanpassingen die je doet, moeten aan de nieuwbouweisen voldoen.” Wat de exacte gevolgen zijn van het nieuwe Bouwbesluit is volgens Van
“Creatief zijn, dat is waar het om draait bij het bestrijden van leegstand” Nieuw Bouwbesluit Ook kantoorgebouwen die wel op een gunstige locatie liggen, komen niet per definitie voor transformatie in aanmerking. Daarbij speelt het nieuwe Bouwbesluit dat in april van kracht wordt, een belangrijke rol. Architect Albert van Eerden is directeur van Meijer & Van Eerden en is specialist in de transformatie van gebouwen. Hij vertelt: “Dat nieuwe Bouwbesluit heeft verschillende consequenties. Er wordt soms snel geroepen dat het nu veel gemakkelijker wordt om een pand een nieuwe bestemming te geven. Maar dat is toch echt te kort door de bocht. Zo gelden er straks bij woningen strikte regels voor de buitenruimte: wanneer het verblijfsgebied groter dan 40 m2 is, moet je een buitenruimte van minimaal 4 m2 realiseren. Een begrijpelijke en
8
Ir. Albert T. van Eerde van Meijer & Van Eerden Architectenbureau (links) en Rob Swart van Rob Swart Bedrijfshuisvesting.
BOG Magazine I 1/2012
Eerden nog een kwestie van afwachten. Betrokken partijen moeten leren omgaan met de nieuwe regels en de consequenties daarvan. Een voordeel zou moeten zijn, dat vastgoedeigenaren bij verbouwing van een pand vooraf weten voor welke onderdelen de nieuwbouweisen gaan gelden en voor welke niet. Gemeenten spelen hierin geen rol meer. Van Eerden: “Ik hoop dat dat bewaarheid wordt. In mijn ogen zijn er nog heel wat grensgevallen, waarover het laatste woord nog niet is gezegd.”
Kerk als hotel Rob Swart en Albert van Eerden constateren dat er – ondanks de obstakels en regelgeving – toch flink gewerkt wordt
aan transformatie van gebouwen. Het architectenbureau Meijer & Van Eerden heeft zich ontwikkeld tot specialist op dat terrein. “Wij weten alles van de wetten en regels die daarbij komen kijken en kunnen daar slim mee omgaan. Daarbij komt dat we inmiddels heel wat ervaring hebben opgedaan.” Een creatieve blik blijkt de belangrijkste sleutel tot succesvolle transformatie. Van Eerden noemt het een uitdaging om met beperkte middelen een bestaand gebouw weer nieuw leven in te blazen. “En dat het kan, dat is bewezen. Denk bijvoorbeeld aan de prachtige kerken die nu dienst doen als hotel of boekhandel. Fascinerend! Dichterbij, kijk maar eens in Zoetermeer, hebben we
ook voldoende mooie voorbeelden. Neem de voormalige Brinkers margarinefabriek, getransformeerd naar een multifunctioneel gebouw, het voormalige SRK-kantoor aan de Europaweg/ Denemarkenlaan waar nu een onderdeel van het Langeland Ziekenhuis zit en de vestiging van dansacademie DAPA in een kantoorgebouw aan de Duitslandlaan. Ik heb bovendien aanleiding om te veronderstellen dat in en rond Het Stadshart de eerste transformaties naar woonruimte gaan plaatsvinden.”
“Als er 20% leeg staat, is dus 80% gewoon vol” Verduurzaming Dat de leegstand van kantoren een zorgelijke ontwikkeling is, daarover kan volgens Swart geen misverstand bestaan. Hij vindt echter wel dat we alles in de juiste proporties moeten blijven zien. “Als er 20% leeg staat, is dus 80% gewoon vol. Laten we dat vooral niet vergeten. Daarbij lijken sommige gebouwen leeg te staan, maar worden ze in werkelijkheid nog wel degelijk gebruikt. Soms staat slechts een deel leeg en andere panden die te huur staan, worden door bijvoorbeeld kunstenaars of ZZP’ers gebruikt als tijdelijke werkruimte.” Ook hij pleit voor een creatieve aanpak van de leegstand. Gebouwen slopen is wat hem betreft pas de laatste optie. “Het gaat erom dat we inspelen op de behoeften van deze tijd. Zo’n behoefte is verduurzaming. Daarnaast is er met het groeiend aantal ZZP’ers ook behoefte aan gebouwen waar je voor een paar uur of een dagdeel een werkplek kan huren. Breng die twee zaken eens samen en je hebt een mes dat aan twee kanten snijdt. Creatief zijn, dat is waar het om draait bij het bestrijden van leegstand.”
1/2012 I BOG Magazine
9
xxx INTERVIEW
Fabian Paagman: ‘Zonder volwaardige webwinkel of professionele website ga je het niet redden’.
Paagman
vooruitstrevende onderneming wordt Boe
10
BOG Magazine I 1/2012
Vrolijk, eigentijds en brutaal. Zo omschrijft de jury van de verkiezing Boekhandel van het Jaar de winnaar van 2011, boekhandel Paagman in Den Haag. Het juryrapport roemt het Paagman-concept en waardeert het verrassende en innovatieve karakter. Fabian Paagman onderstreept dat innovatie een belangrijke rol speelt in de bedrijfsvoering. “Winkels hebben het door de opkomst van internet niet gemakkelijk. En of je het nu leuk vindt of niet, je zult als retailer mee moeten in die ontwikkeling. Zonder volwaardige webwinkel of professionele website ga je het niet redden.” Boekhandel Paagman, al sinds 1951 gevestigd op de Frederik Hendriklaan in Den Haag, is een begrip in Den Haag en omstreken. De boekhandel van toen is uitgegroeid tot een dynamisch bedrijf , waar klanten niet alleen terecht kunnen voor een uitgebreid assortiment boeken, maar ook voor CD’s, DVD’s en kantoorbenodigdheden. Opmerkelijk zijn de zeer ruime openingstijden: de winkel is zeven dagen per week geopend en op werkdagen zelfs tot 21.00 uur. “Dat is overigens niks nieuws, hoor”, zo vertelt Fabian Paagman. “Die tijden hanteren we al vijftien jaar. Maar het blijft een onderscheidend aspect. Klanten vinden het heel plezierig dat dat ze in de avonduren en op zondag welkom zijn.” Om meer klanten naar de winkel te trekken en ze te verleiden om langer te blijven, is in de boekhandel een café ingericht. Maar wie verwacht in dit ‘Kicking Horse Café’ alleen een kop koffie en een stuk taart te kunnen bestellen, wacht een aangename verrassing. Een lekker ontbijtje, een smakelijke salade, verrassende kindergerechten, maar ook een wekelijks wisselend avondmenu met betaalbare maaltijden: Paagman heeft het.
Inspiratie Dat verwachtingspatroon van klanten blijkt voor Fabian een belangrijke rol te spelen bij het invoeren van vernieuwingen. Want op de vraag waar hij inspiratie vandaan haalt voor innovatie, antwoordt hij: “Ik kijk goed om me heen en luister naar wat klanten willen en verwachten. Verder kijk ik met veel belangstelling naar retailconcepten, zoals bijvoorbeeld dat van Rivièra Maison. Die visie op service en kwaliteit spreekt mij erg aan. Ik ga ook graag naar de VS om ideeën op te doen. Dat is toch echt het toonaangevende land als het gaat om beleving en klantgerichtheid. Daar kunnen wij nog veel van leren!” Voor de komende tijd hebben Fabian en zus Nadine even geen ingrijpende veranderingen binnen het bedrijf op de agenda staan. Fabian omschrijft 2011 als een “bizar druk jaar”. “We hebben twee overnames gedaan, inpandig twee nieuwe winkels geopend – de kinderboekenwinkel Villa Paagman en een gloednieuwe kantoorvakhandel – en we zijn in ons café overgestapt op een nieuw concept met biologische producten.” Nu even rustig aandoen, dus? “Oh nee”, haast Fabian zich te zeggen. “We willen graag verder doorgroeien, liever kwalitatief dan kwantitatief, en daarvoor moeten we ons stinkende best blijven doen. We hebben een goede naam opgebouwd met de evenementen die wij in de winkel organiseren en een indrukwekkende lijst met gasten opgebouwd. Ook daarin blijven we veel energie steken. Rustig achteroverleunen is er dus absoluut niet bij.”
Nooit te laat Voor klanten die geen zin of tijd hebben om de winkel op ‘De Fred’ te bezoeken, is de webshop de aangewezen manier om artikelen te kopen. Fabian: “Veel winkeliers beschouwen hun webshop als een extra filiaal. Wij zien dat anders. Voor ons maakt het niet uit hoe een klant ons benadert – in de winkel of via internet. Het concept is hetzelfde. We bieden precies hetzelfde assortiment, de zelfde kwaliteit en dezelfde service. Online en offline gaan naadloos in elkaar over.”
ekhandel van het Jaar De ondernemer bekent dat de boekhandel eigenlijk pas sinds 2008 volwaardig en professioneel actief is op internet. Daarvoor was de website min of meer bijzaak. “Dat bewijst maar weer eens dat het nooit te laat is om in actie te komen. Het mag voor andere winkeliers ook geen excuus zijn om niet het web op te gaan. Echt, je zult wel moeten. Klanten vragen ernaar en verwachten niet anders.”
1/2012 I BOG Magazine
11
INTERVIEW
Laat Miranda ter Horst–Lantink door een leeg gebouw lopen en haar fantasie gaat onmiddellijk aan de slag. Waar de doorsnee bezoeker een saaie ruimte ziet, vult zij dat in gedachte in met spectaculaire verlichting of indrukwekkende kunst. De interieurontwerpster ontwikkelde twee concepten die een antwoord kunnen zijn op de leegstand van commercieel vastgoed. Café@Work en Terrace@Work zijn volgens haar bruikbare én betaalbare instrumenten om bedrijfsterreinen weer nieuw leven in te blazen.
Café@Work blaast bedrijfsterreinen nieuw leven in Onder de naam MLD, Miranda Lantink Designers, is Miranda een aantal jaren actief als interieurontwerpster van commercieel vastgoed. Ze vertelt dat zij sinds 2005 de strijd aangaat met de leegstand van kantoor- en bedrijfspanden. In eerste instantie richtte Miranda haar pijlen vooral op de aanpak van de hal. Een ondergeschoven kindje, vond en vindt ze. “Wanneer je zo’n leeg kantoorpand bezoekt, stap je vaak in een wat troosteloze hal zonder enige uitstraling. Terwijl dat toch echt het visitekaartje moet zijn. Eerst om het pand te kunnen verhuren of verkopen en later voor de nieuwe gebruikers om een eerste indruk te maken bij bezoekers.” In een paar jaar tijd toverde Miranda menig hal om tot een ware eyecatcher. Met haar creatieve en vooruitziende blik gaf zij saaie en nietszeggende entrees een compleet nieuwe look.
Miranda om een andere invalshoek voor haar werkzaamheden te kiezen. En eigenlijk bij toeval kwam die nieuwe aanpak op haar pad. “Ik was op een bedrijfsterrein en zag daar elke dag een hele groep mensen naar één bepaalde plek lopen. Daar kwam dan een snackkar, waar zij een broodje kroket haalden… Toen realiseerde ik mij dat er op veel bedrijfsterreinen geen enkele fatsoenlijke horecavoorziening is.” Het idee voor Café@Work was geboren. Miranda werkte het concept uit en legde het aan een aantal beleggers voor. Met succes. Inmiddels is in Capelle aan den IJssel in het Rivium gebouw van IVG Netherlands het eerste Café@Work gerealiseerd en op de Binckhorstlaan komt voor opdrachtgever Renpart Vastgoed Management het tweede Café@Work.
Deuren als tafel Café@Work “Tja, en toen kwam de crisis”, blikt de ontwerpster terug. “Het ging niet langer meer om één enkel pand dat een opfrisbeurt nodig had; complete bedrijfsterreinen boden een verlaten en trieste aanblik.” De ontwikkelingen dwongen ook
12
Het idee van Café@Work is dat de belegger een aantal vierkante meters beschikbaar stelt om daar het C@W te realiseren. Tot zover nog niet echt bijzonder. Wel opmerkelijk is het idee van Miranda om het C@W vervolgens volledig door hergebruik van materialen in te richten. “Moeten
BOG Magazine I 1/2012
er deuren uit, dan gebruik ik die om tafels van te maken. Te veel TL-bakken in het plafond? Dan probeer ik daar lichtkunst voor aan de wand van te maken. Ik ga op zoek naar oude stellingkasten, stoelen en tafels die ik weer een tweede leven geef.” En om die duurzame aanpak nog verder door te voeren, hoopt Miranda in de toekomst aan het concept een horecaonderneming te koppelen die ‘groen’ bezig is. Die onderneming haalt zijn producten bij een boer uit de buurt en zorgt ervoor dat de bezoeker van C@W een gezonde hap krijgt. Naast Café@Work heeft de interieurontwerpster ook Terrace@Work bedacht. Een vergelijkbaar idee, maar dan voor de buitenruimte van een
“Veel panden hebben een plat dak of een saai binnenplaatsje. Waarom zet je daar geen lekkere loungebanken, picknicktafels en parasols neer?” kantoor. “Veel panden hebben een plat dak of een saai binnenplaatsje. Waarom zet je daar geen lekkere loungebanken, picknicktafels en parasols neer en zorg je dat er WiFi is? Zo creëer je traffic en realiseer je veel meer leven op zo’n locatie.”
Enorme ballonnen Het Haagse New Babylon is een ander project waarbij Miranda haar fantasie de vrije loop kan laten. Het New Babylon Shopping Centre krijgt een tijdelijke invulling en als het aan haar ligt, wordt dat een waar spektakelstuk. “Een filmsetachtige look”, vertelt ze enthousiast. “Er komen levensgrote foto’s van spraakmakende winkels uit de hele wereld, fantastische lichtkunst, enorme ballonnen van wel drie meter doorsnede, verschillende winkels krijgen een grappig detail en je hoort een soundtrack van een drukke winkelstraat. Het wordt echt een belevenis om er doorheen te lopen.” De passie waarmee Miranda over haar opdrachten praat, verraadt het plezier dat ze in haar werk heeft. “ Ik vind het een uitdaging om betaalbare oplossingen te creëren voor de huidige leegstandsproblematiek. Wanneer je vervolgens ziet dat een aanpak werkt, geeft dat veel voldoening. En het staat wel vast dat er op dit terrein de komende jaren nog uitdagingen genoeg liggen!” Miranda ter Horst- Lantink van MLD
1/2012 I BOG Magazine
13
COLUMN
Deurwaarder? Dan zal je het wel druk hebben! Meer een opmerking dan een vraag, maar ik krijg 'm de laatste tijd vaak toegeworpen. Waar men in het verleden vooral informeerde naar mijn fysieke gesteldheid want: “Deurwaarder? Dan zal je wel de hele dag rollebollend over straat gaan!”, gaat de interesse thans meer uit naar mijn opdrachtportefeuille. Laat mij u gelijk het verlossende antwoord geven: ja, er wordt sinds de crisis vaker een beroep gedaan op mijn expertise. En terecht, want debiteurenbeheer is een vak. Toch kunt u als ondernemer zelf veel doen om ervoor te zorgen dat u mijn diensten niet nodig heeft. Klinkt als een open deur, is het ook. Maar helaas laten in de praktijk zowel zzp'ers als MKB ondernemingen nog te veel kansen liggen om zelf het debiteurenbeheer vorm te geven. Te vaak komen ondernemers pas bij mij als ze bij hun niet-betalende klant een bord ‘Te Koop’ in de tuin hebben zien staan en tja, dan is het meestal te laat. Daarom in deze column een paar adviezen en tips vanuit de ervaring van de Gerechtsdeurwaarder. Tip 1: Debiteurenbeheer begint bij uw eigen product. Wees duidelijk over wat de klant van u mag verwachten, tegen welke prijs, voorwaarden en betaalcondities. En leg de afspraken goed vast zodat daar bij facturering geen misverstanden en discussies over ontstaan. Patrick van der Pas Tip 2: Weet met wie u zaken doet. Als een deal te mooi klinkt om waar te zijn dan is dat meestal ook Korenhof & Partners
zo. Ik kreeg laatst een zaak aangeboden waarbij het moederbedrijf stond ingeschreven als
Laan van Nieuw Oost Indie 42-44
GeenCenten B.V. Need I say more? Een onderzoek naar de achtergrond van een nieuwe klant kost
2593 BV 's-Gravenhage
wellicht tijd en geld, maar kan u een hoop ellende besparen.
Telefoon 070 383 61 00 info@korenhofdeurwaarders.nl
Tip 3: Voer een gestructureerde administratie. Voor veel ondernemers is administratie nog steeds iets
www.korenhofdeurwaarders.nl
wat erbij komt, terwijl het eigenlijk net zo'n wezenlijk onderdeel van ondernemen is als acquisitie of personeelsbeleid. Door een goede administratie kunt u tijdig betalingsachterstanden signaleren en daarop inspringen. Is uw klant simpelweg vergeten te betalen, zijn er klachten of speelt er iets anders en moet u snel actie ondernemen. Tip 4: Als uw factuur, zelfs ondanks een allervriendelijkst telefoontje van u of na toezeggingen door uw klant niet wordt voldaan, stuur dan een duidelijke aanmaning. Zet daarin een keiharde betaaltermijn en vermeld de gevolgen van het niet-betalen, bijvoorbeeld dat u dan de vordering uit handen zult geven aan uw favoriete deurwaarder en dat alle kosten worden doorbelast. Tip 5: De laatste en belangrijkste. Doe wat u zegt! Geeft u een betaaltermijn van 1 week? Handel dan ook na een week. Spreekt u een aflossingsplan af? Hou uw klant dan aan dat plan. De ervaring leert dat elk uitstel wat u in dit traject duldt de kans op daadwerkelijke betaling verkleint. Het spreekt voor zich dat als u ondanks, of misschien wel vanwege deze tips met vragen zit ik die met alle plezier beantwoord. Mijn compagnons en ik staan u graag te woord want voor een goed gesprek hebben wij het nooit te druk.
14
BOG Magazine I 1/2012
Nootdorp
Mercato Per direct beschikbaar
CommerciĂŤle bedrijfsruimten
1/2012 I BOG Magazine
15
Het project Mercato bevindt zich in het bruisende centrum van Nootdorp, tegenover het winkelcentrum Parade waarmee de commerciële activiteiten op deze plaats in Nootdorp geconcentreerd worden.
De locatie onderscheidt zich door de goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer in de vorm van bus en tram. De locatie is met de tram binnen een kwartier bereikbaar vanuit het centrum van Den Haag. De royale parkeergarage onder het pand zorgt ervoor dat u nooit op zoek hoeft naar een parkeerplaats. De commerciële ruimten zijn allen gelegen aan een markant plein waar vanaf april 2012 de Nootdorpse weekmarkt gehouden zal worden. Daarnaast bestaat er de mogelijkheid tot het organiseren van diverse festiviteiten op het plein. Het verzorgingsgebied, Gemeente Pijnacker-Nootdorp, telt circa 50.000 inwoners verspreid over de kernen Nootdorp, Pijnacker en Delfgauw.
BLOK A te koop/te huur 559 m2
A1
42 m2
A2
69 m2
A3
108 m2
A4
110 m2
A5
110 m2
A6
120 m2
De commerciële ruimten zijn bestemd als commerciële dienstverlening en de daarbij behorende kantoorfuncties. Er zijn ruimten te huur of te koop vanaf 42 m2 tot maximaal circa 560 m2. De ruimten zijn vrij indeelbaar en naar wens van de specifieke eindgebruiker in te richten.
16
BOG Magazine I 1/2012
commerciële bedrijfsruimten
blok A commerciële bedrijfsruimten
blok B
O KO TE
P/
TE
UR
HU T
OO EK
P/
TE
UR HU T
OO EK
P/
TE
UR HU
O KO TE
P/
TE
HU
UR
O KO TE
P/
TE
HU
UR P/
OO EK
TE
UR
HU
T
P/
TE
P/
TE
OO EK
UR
HU
T
T
OO EK
T
HU
UR
OO EK
P/
P/
TE
BLOK B te koop/te huur 343 m2
O KO
UR HU TE
TE
UR
HU
MOGELIJKHEDEN • Medische dienstverlening • Zakelijke dienstverlening • Creatieve activiteiten • Culturele activiteiten • Daghoreca • Sportieve activiteiten • Etcetera Voor verkoop- en verhuurinformatie kunt u contact opnemen met
B1
48 m2
B2
44 m2
B3
106 m2
B4
145 m2
Telefoon 070 331 97 99. www.reibestein.nl Een project van ABB Ontwikkeling.
1/2012 I BOG Magazine
17
PLASPOELPOLDER Het Rijswijkse bedrijventerrein Plaspoelpolder is in de jaren zestig ontwikkeld en is in velerlei opzichten nog altijd een aantrekkelijke locatie voor bedrijven. Toch is ook hier sprake van forse leegstand en worden er initiatieven ontplooid om daar wat aan te doen. Rob van Hoogdalem van KBMMolenburg BV is zo’n initiatiefnemer. Hij licht zijn plan toe om het voormalig Martini Rosso gebouw te transformeren naar een modern bedrijfsverzamelgebouw, eigendom van dochteronderneming Abam b.v.
Martini-gebouw krijgt multifunctioneel karakter Het voormalige gebouw van Martini bestaat uit een bedrijfshal van 4500 m2 en nog eens 2000 m2 kantoorruimte. In de plannen van Rob van Hoogdalem krijgt het betonnen bouwwerk een enorm gat in het dak, waardoor er een binnentuin van 850 m2 ontstaat. De omliggende ruimte wordt opgedeeld in twee lagen met units die in oppervlakte variëren van 50 tot wel 500 of 600 m2. In totaal wordt er 6.000 m2 multifunctionele bedrijfsruimten gerealiseerd.
Urbanisator Van Hoogdalem steekt zijn enthousiasme over het plan niet onder stoelen of banken. “We streven naar tussen de zestig en zeventig gebruikers, die elkaar op de een of andere manier aanvullen en versterken en die een nieuwe invulling geven aan het gebied. Zo zijn we in gesprek met een dansstudio, een fysiotherapeut, een brasserie en een aantal kleine winkeltjes.” Hij vindt het belangrijk dat op deze manier de Plaspoelpolder een meer multifunctioneel karakter krijgt. Hij vertelt: “De Plaspoelpolder heeft bij sommigen
18
BOG Magazine I 1/2012
een slecht imago. Om dat te verbeteren, het een leuker en aantrekkelijker werkgebied te maken en zo nieuwe investeringen kans te geven, is de Stichting Urbanisator Plaspoelpolder ontstaan. Ik ben bestuurslid van deze stichting. Zo’n ontwikkeling als wij nu voor ogen hebben met het oude Martinigebouw past uitstekend bij de visie van de Stichting Urbanisator. Het gaat erom dat we het bedrijfsterrein weer levendig maken en dat lukt alleen als je het een multifunctionele bestemming geeft. De leegstand zal dan ook afnemen.”
Uitdagingen De aanpak van het pand in de Plaspoelpolder is niet de eerste transformatieklus die KBM-Molenburg gaat klaren. Eerder al deed het bedrijf ervaring op met een aantal oude pakhuizen in Scheveningen. “Uitdagende projecten”, zo vindt Van Hoogdalem. “En zulke uitdagingen liggen er nog volop. Er is de laatste jaren steeds te snel en te gemakkelijk voor nieuwbouw gekozen. Met zorgwekkende leegstand als gevolg. Plat gooien lijkt de meest simpele oplossing, maar veel charmanter is het om te zoeken naar nieuwe mogelijkheden voor lege kantoren. Bedrijfsverzamelgebouwen, winkeltjes, woningen: er kan vaak meer dan je denkt. Belangrijk is in mijn optiek wel dat eigenaren van vastgoed niet te lang wachten met zo’n transformatieproces. Waarom zou je een gebouw eerst tien jaar leeg laten staan? Daarmee gaat het pand en de omgeving er alleen maar op achteruit.”
Leefbaarheid Rob van Hoogdalem is op dit moment in gesprek van de gemeente Rijswijk om de plannen voor het pand in de Plaspoelpolder definitief te krijgen. Hij verwacht dat het project – voorlopige werktitel ‘Patio’ – vervolgens op korte termijn in de verhuur komt. “En daar gaan we heel zorgvuldig mee om”, belooft hij. “We willen echt een bijdrage leveren aan de leefbaarheid van de Plaspoelpolder en dus moeten we goed nadenken over de juiste samenstelling van gebruikers. Het wordt een mix van huurders, die elkaar ondersteunen, versterken én iets betekenen voor het gebied.” www.plaspoelpolder.nl
Rob van Hoogdalem van KBM-Molenburg BV
1/2012 I BOG Magazine
19
Toename van leegstand is voor een vastgoedeigenaar vaak een probleem. Het risico op waardedaling en vandalisme neemt toe. Beheer van uw leegstaande vastgoed brengt voor u vele voordelen met zich mee: ǁŝũ ĐƌĞģƌĞŶ Ƶǁ ƚŽĞŬŽŵƐƟ ŐĞ ŚƵƵƌĚĞƌƐ͊ :ĂǀĂƐƚƌĂĂƚ ϯϱĂ Ϯϱϴϱ ĞŶ ,ĂĂŐ d ͮ ϬϳϬ ϳϭϭ ϯϯ ϮϮ t ͮ ǁǁǁ͘E> ĞŚĞĞƌ͘Ŷů
/Ŷ ĚĞ ŵĂĂŶĚĞŶ ŵĂĂƌƚ ĞŶ ĂƉƌŝů ŬƌŝũŐƚ Ƶ ŶƵ ďŝũ EĂƟ ŽŶĂĂů >ĞĞŐƐƚĂŶĚƐďĞŚĞĞƌ ŶĂĂƐƚ ŽŶnjĞ standaard diensten momenteel: ͻ ĞŶ ŐƌĂƟ Ɛ ĞŶĞƌŐŝĞƐĐĂŶ͕ ǁĂĂƌŵĞĞ Ƶ ŐĞŵŝĚĚĞůĚ ϭϬй ŽƉ Ƶǁ ĞŶĞƌŐŝĞŬŽƐƚĞŶ ďĞƐƉĂĂƌƚ͊ ͻ <ŽƐƚĞůŽŽƐ Ϯϰͬϳ ďĞƐĐŚŝŬŬŝŶŐ ƚŽƚ ŽŶnjĞ ƚĞĐŚŶŝƐĐŚĞ ĚŝĞŶƐƚ ͻ 'ĞŶŝĞƚ ŝŶ ǀĞĞů ŐĞǀĂůůĞŶ ŽŽŬ ǀĂŶ ŽŶnjĞ ƵŶŝĞŬĞ ŬŝĐŬďĂĐŬͲĨĞĞ͊ tŝũ njƵůůĞŶ ŝŶ njĞĞƌ ŬŽƌƚĞ Ɵ ũĚ ĞĞŶ ďĞƚƌŽƵǁďĂƌĞ ŝŶǀƵůůŝŶŐ ŐĞǀĞŶ ĂĂŶ Ƶǁ ǀĂƐƚŐŽĞĚ͕ ĞŶ ƐƚĞůůĞŶ ĚĂĂƌŵĞĞ Ƶǁ ǀĂƐƚŐŽĞĚ ǀĞŝůŝŐ ƚĞŐĞŶ ĚĞ ŶĞŐĂƟ ĞǀĞ ĂƐƉĞĐƚĞŶ ǀĂŶ ůĞĞŐƐƚĂŶĚ͊ tŝůƚ Ƶ ǁĞƚĞŶ ǁĂƚ EĂƟ ŽŶĂĂů >ĞĞŐƐƚĂŶĚƐďĞŚĞĞƌ ǀŽŽƌ Ƶ ŬĂŶ ďĞƚĞŬĞŶĞŶ͍ ^ĐŚƌŝũŌ Ƶ njŝĐŚ ĚĂŶ ŝŶ ŽƉ ŽŶnjĞ ǁĞďƐŝƚĞ͊ ʹ ǁǁǁ͘E> ĞŚĞĞƌ͘Ŷů KĨ ďĞů ϬϳϬ ϳϭϭ ϯϯ ϮϮ
TE HUUR KANTOORRUIMTE ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:
LOUIS BRAILLELAAN 42-60 € 140,-- p/m² per jaar Kantorenpark “Campus” Nagenoeg direct gelegen aan de Rijksweg A-12 Vloeroppervlak: Louis Braillelaan 42 ‘Sorbonne’ ca. 4.206 m² kantoorruimte Louis Braillelaan 60 ‘Strasbourg’ ca. 4.206 m² kantoorruimte Parkeren: In totaal zijn er 144 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig (€ 700, p.p.p.j.) Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag BIJZONDERHEDEN Het betreft een tweetal kantoorgebouwen van respectievelijk: Louis Braillelaan 42 ‘Sorbonne’ ca. 4.206 m² kantoorruimte, Louis Braillelaan 60 ‘Strasbourg’ thans beschikbaar ca. 4.206 m² kantoorruimte. De verdiepingen in de kantoorgebouwen zijn met elkaar te koppelen. De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat v.v. representatieve entrees, mech. ventilatie, topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen.
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
TE HUUR KANTOORRUIMTE BARON COUBERTINLAAN 6 € 140,-- p/m² per jaar Kantorengebied ‘Rokkeveen’ Goed, zowel met eigen als met OV, nabij station en op- en afrit A-12 Vloeroppervlak: Ca. 1.200 m² kantoorruimte verdeeld over ca. 735 m² op 2e verd. alsmede ca. 462 m² op 3e verd. Deelverhuur mogelijk Opleveringsniveau: Huidige staat o.a. v.v. pantry, huidige indeling d.m.v. scheidingswanden, liftinstallatie, bedrijfsrestaurant, mech. ventilatie met topkoeling Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met DTZ Zadelhoff Den Haag
TE HUUR KANTOORVILLA
ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:
BIJZONDERHEDEN Het kantoorgebouw beschikt in totaal over 60 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Voor verhuur zijn momenteel circa 30 parkeerplaatsen beschikbaar à € 850,-- p.p.p.j. Dit betekent een zeer goede parkeernorm van 1 plaats per 40 m² kantoorruimte.
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
ZOETERMEER Huurprijs:
RONTGENLAAN 19 Begane grond € 900,- per maand 1e verd. € 2.200,- per maand Parkeren € 1.200,- p.p.p.j. Ligging: Kantorenpark ‘Rokkeveen’ Bereikbaarheid: Prima zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: B.g. ca. 55 m², 1 parkeerplaats 1e verd. ca. 145 m², 3 parkeerplaatsen Opleveringsniveau: In huidige staat o.a. v.v. liftinstallatie, airco, toiletten en pantry, buitenzonwering, kabelgoten, indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
TE KOOP/TE HUUR KANTOORETAGES/COMMERCIELE KANTOORUNITS ZOETERMEER
J.L. VAN RIJWEG (NIEUWBOUW) Huurprijs: Vanaf € 1.100,- per maand Vraagprijs: Vanaf € 362.500,- v.o.n. Ligging: Op prominente zichtlocatie aan de rand van het Stadshart Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Zelfstandige kantooretages vanaf 266 m² en commerciële kantoorunits vanaf 91 m² Opleveringsniveau: Hoogwaardig opleveringsniveau Parkeren: 3 tot 5 parkeerplaatsen per unit (€ 775,-- p.p.p.j.) Oplevering: Op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN De kantoorvleugel, georiënteerd op de J.L. van Rijweg, huisvest 6 bouwlagen met kantoren voor de verhuur/ verkoop met eigen parkeerplaatsen. De kantooretages kunnen zowel afzonderlijk als gekoppeld worden gehuurd/gekocht vanaf ca. 266 m² De zelfstandige commerciële kantoorunits zijn gesitueerd langs de Van Leeuwenhoeklaan met een oppervlakte vanaf ca. 91 m² verdeeld over de begane grond en eerste verdieping.
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11 21
1/2012 I BOG Magazine
TE HUUR/ TE KOOP KANTOORVILLA ZOETERMEER Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
Parkeren: Oplevering: Website:
TE HUUR KANTOORRUIMTE RONTGENLAAN 11 € 100.000,-- per jaar € 1.750.000,-- k.k. Kantorenpark ‘Rokkeveen’ Prima zowel met eigen als met OV Begane grond ca. 231 m² 1e verdieping ca. 181 m² 2e verdieping ca. 181 m² Deelverhuur bespreekbaar 10 parkeerplaatsen (€ 1.200,-p.p.p.j.) In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl
BIJZONDERHEDEN De kantoorvilla wordt in de huidige hoogwaardige staat opgeleverd en is o.a. v.v. liftinstallatie, mech. afzuiginstallatie, toiletten en pantry, presentatiebord (buitenzijde), entreeverlichting (buitenzijde), inbraakwerende beglazing op de begane grond, plafonds en wanden zijn voorzien van stucwerk, de vloer in de hal, de lift (en omlijsting van de lift), alsmede het trappenhuis op de begane grond is voorzien van graniet.
ZOETERMEER Huurprijs: Ligging:
DORPSSTRAAT 50 € 825,-- per maand Gelegen op de 1e verd. van een representatief kantoor-/ winkelpand op de hoek van de Dorpsstraat en de Leidsewallen Bereikbaarheid: Goed Vloeroppervlak: Circa 70 m² kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping Opleveringsniveau: In huidige staat en v.v. o.a. systeemplafonds en indeling in kantoorkamers Parkeren: Voldoende parkeerplaatsen in omgeving Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
TE HUUR REPRESENTATIEVE EN FUNCTIONELE KANTOORRUIMTE
TE HUUR KANTOORRUIMTE
ZOETERMEER Huurprijs: Ligging:
BREDEWATER 24 € 100,-- p/m² per jaar Kantorengebied Afrikaweg te Zoetermeer Bereikbaarheid: Optimaal, zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Begane grond: circa 921m² Eerste verdieping: circa 991m² Parkeren: 30 parkeerplaatsen op het naastgelegen eigen parkeerterrein (€ 500,-- p.p.p.j.) Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Jones Lang LaSalle B.V. Den Haag BIJZONDERHEDEN De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a. personenlift, systeemplafond met geïntegreerde beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen, wandgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie, toiletgroep per verdieping, luxe pantry, mindervalide toilet op de begane grond, meervoudige mechanische ventilatie, koeling en plafondconvectoren voor individuele naregeling van de koeling per kamer.
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
DADELGAARDE 71 € 17.000,-- per jaar In de wijk “Segwaert” Zeer goed Circa 120 m² kantoorruimte op de begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: Ruim openbaar parkeren in de directe omgeving Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
TE HUUR KANTOORRUIMTE ZOETERMEER Huurprijs:
LOUIS BRAILLELAAN 6-24 Kantoorruimte € 140,-- p/m² per jaar Archiefruimte € 60,-- p/m² per jaar Ligging: Kantorenpark “Campus” Bereikbaarheid: Optimaal zowel met eigen als OV Vloeroppervlak: Kelder (archief): ca. 29 m² 3e verdieping: ca. 847 m² kantoorruimte Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Parkeren: 16 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar (€ 700,- p.p.p.j.) Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met DTZ Zadelhoff te Den Haag BIJZONDERHEDEN De kantoorruimte wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: representatieve entree met natuurstenen vloer, isolerende zonwerende beglazing en buitenzonwering (deels), c.v. middels radiatoren aan de gevelzijden, drievoudige mechanische ventilatie, luchtbehandeling met topkoeling, kabelgoten langs de gevelzijden, luxe afgewerkte toiletgroepen per verdieping, pantryvoorzieningen, liftinstallatie, slagboominstallatie t.b.v. parkeerterrein.
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11 22
1/2012 I BOG Magazine
TE HUUR BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE
TE HUUR WINKEL-/ KANTOORRUIMTE
NOOTDORP Huurprijs:
AMBACHTSHOF 16A € 3.950,- per maand Koop bespreekbaar Ligging: Bedrijventerrein Oostambacht Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Circa 351 m2 bedrijfsruimte en ca. 107 m2 kantoorruimte Opleveringsniveau: In huidige turn key staat Parkeren: 4 parkeerplaatsen Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN: Dit hoogwaardige bedrijfspand met kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is onder andere voorzien van: - monolithisch en vloeistofdichte afgewerkte betonvloer met een draagvermogen van 2.000 kg/m² - geïsoleerde sectional overheaddeur (Crawford) voor een dagmaat van: 4000mm x 3430 mm (bxh), elektrisch bedienbaar - vrije hoogte circa 7 meter (gedeeltelijk)
RIJSWIJK Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
TOLLENSSTRAAT 2B € 1.450,-- per maand Oude centrum van Rijswijk Goed, zowel met eigen als OV Ca. 95 m² winkel-/ kantoorruimte gelegen op de begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat en v.v. o.a. alarminstallatie Parkeren: Voldoende openbare parkeergeleg. in de omgeving Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
TE HUUR KANTOORRUIMTE
TE HUUR KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE
ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
AIDASCHOUW 1 € 125,-- p/m² per jaar Nabij de Afrikaweg Uitstekend Totaal ca. 760 m² kantoorruimte als volgt verdeeld: Begane grond: 560 m² 1e verdieping : 180 m² 2e verdieping : 20 m² Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a.: vloerbedekking (eenmalige verstrekking thans aanwezig), airconditioning, pantry en liftinstallatie Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN Het vrijstaande kantoorpand ‘Villa Meer en Woude’ is prominent gelegen aan rotonde bij de Zwaardslootseweg. In de directe omgeving bevindt zich o.a. het Woonhart alsmede het gezellige winkelcentrum Stadshart, waar een grote diversiteit aan winkels, horecavoorzieningen en uitgaansmogelijkheden aanwezig is.
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
BEZUIDENHOUTSEWEG 243 € 1.295,- per maand In Bezuidenhout tegenover het Haagse Bos Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 90 m² op begane grond, kelder en grote achtertuin Opleveringsniveau: In turn-key staat incl. toilet, luxe pantry met div. inbouwapparatuur, cv, houten vloer, databekabeling in kabelgoten, zonwering, gestuukte plafonds, vernieuwd intern schilderwerk Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR REPRESENTATIEVE KANTOORVILLA
TE HUUR KANTOORRUIMTE
ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
WILLEM DREESLAAN 434 € 147,50 p/m² per jaar ‘Businesspark Oosterheem’ Uitstekend B.g. ca 155 m² en ca. 170 m² kantoorruimte 1e verdieping ca. 195 m² kantoorruimte Opleveringsniveau: Turn key oplevering Parkeren: 10 parkeerplaatsen (€ 875,-- p.p.p.j.) Oplevering: In overleg, op korte termijn Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN: Het opleveringsniveau is hoogwaardig en de kantoorvilla is o.a. v.v. representatieve entree v.v. natuurstenen vloer, liftinstallatie (8 persoonslift), te openen ramen v.v. isolatie glas (draai-/ kiep), duurzame energie voorziening met warmte- en koude opslag, kabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie, afgewerkte wanden, meervoudige mechanische ventilatie met vloerkoeling en glasvezel internet verbindingsmogelijkheden.
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11 23
DEN HAAG Huurprijs : Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
GROOT HERTOGINNELAAN 166 € 1.295,- per maand In de wijk Duinoord Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 75 m² op begane grond met kleine achtertuin Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, cv en gestuukte wanden Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799 1/2012 I BOG Magazine
TE HUUR REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTE BLEISWIJKSEWEG 55 € 110,- p/m² per jaar Bedrijventerrein “Brinkhage” Goed, zowel met eigen als OV Ca. 230 m² kantoorruimte op de b.g., Ca. 485 m² kantoorruimte op de 1e verd. Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 230 m² Opleveringsniveau: In strakke nette staat Parkeren: Afsluitbaar parkeerterrein aanwezig circa 81 p.p. alwaar een (bijna) onbeperkt aantal p.p. kunnen worden gehuurd (€ 250,- p.p.p.j.) Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl
TE HUUR WINKEL-/KANTOORRUIMTE
ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
BIJZONDERHEDEN De kantoorruimte zal in strakke nette staat worden opgeleverd en is o.a. v.v.: - representatieve entree (gemeenschappelijk) - zonwerende beglazing - luchtbehandelingsinstallatie - toiletgroep per verdieping - pantry per verdieping - liftinstallatie - nieuwe vloerbedekking - systeemplafonds v.v. inbouw verlichtingsarmaturen
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
HERENGRACHT 54 € 3.750,-- per maand Aan doorgaande route van Den Haag CS naar het A-1 winkelgebied Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 250 m² verdeeld over begane grond, 1e en 2e verdieping Opleveringsniveau: In huidige staat, incl. entree, 2 trappenhuizen, airco, cv, alarm, pantry’s en toiletten Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Tevens horeca mogelijkheden Website: www.reibestein.nl
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR SHOWROOM-/KANTOORRUIMTE
TE HUUR / TE KOOP KANTOORRUIMTE
NOOTDORP Huurprijs: Ligging:
GILDEWEG 4 € 2800,-- per maand Op dominante zichtlocatie direct aan de A-12 Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: B.g. ca. 20 m² entree/ontvangstruimte en 1E verd. ca. 260 m² showroom-/ kantoor-/kantineruimte Parkeren: 10 parkeerplaatsen op eigen terrein (€ 350,-- p.p.p.j.) Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met MVGM bedrijfshuisvesting BIJZONDERHEDEN De showroom-/ kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a. nieuw representatief entree op de b.g., systeemplafond v.v. inbouw verlichting, centrale verwarming middels radiatoren, ged. vloerbedekking/ ged. marmoleum, airconditioning (Carrier), binnenzonwering (plissé), bestaande indeling door middel van (metal stud) scheidingswanden, luxe pantry v.v. inbouw apparatuur.
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
TE HUUR KANTOORRUIMTE
DEN HAAG HOOIKADE 41 Huurprijs: € 1.695,- per maand Ligging: Aan mooie gracht in Buurtschap 2005 Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 105 m² op begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry met div. apparatuur, cv, systeemplaf. met verlichtingsarmaturen, div. vaste kasten Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Huidige inrichting kan desgewenst achter blijven Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799 24
TE HUUR KANTOORRUIMTE
DEN HAAG
JOHAN VAN OLDENBARNEVELTLAAN 43 Huurprijs: € 2.495,- per maand Ligging: Midden in het Statenkwartier Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 160 m² op de begane grond en ca. 16 m² opslag in de kelder Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet/douchecombinatie, 2 pantry’s, 2e toilet, cv, airco, alarm, videofoon, electr. rolhek voorpui, 2 daklichten met zonwering Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Een voormalig koetshuis, via poort naar binnenplaats te bereiken Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
DEN HAAG Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
HOGE NIEUWSTRAAT 18 € 1.495,- per maand € 224.500,-- k.k. In centrum nabij Lange Voorhout Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 100 m² zelfstandige kantoorruimte en berging/ archiefruimte op de begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, alarm en airco Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR KANTOORRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
KEMPSTRAAT 124, unit P € 975,- per maand Gesitueerd in de Julianakerk, Transvaalkwartier Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 75 m² op de 1e verdieping en ca. 24 m² op de entresol Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toiletgroep, pantry, vloerafwerking Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799 1/2012 I BOG Magazine
TE HUUR KANTOORRUIMTE LAAN VAN DEELEN ong. (gebouw E) Huurprijs: € 140,- per m2 per jaar Huurprijs parkeren: € 650,- p/plts p/jr Ligging: Op een prominente zichtlocatie direct aan de entree van Bedrijventerrein Ypenburg Bereikbaarheid: ‘Van Deelen Business Park’ ligt aan het verkeersplein Ypenburg nabij de rijkswegen A4, A12 en A13 Vloeroppervlak: Begane grond ca. 384 m² VVO Eerste verdieping ca. 226 m² VVO Tweede verdieping ca. 226 m² VVO Totaal circa 836 m² VVO Deelverhuur vanaf 226 m² is bespreekbaar
TE HUUR KANTOORVERDIEPING
DEN HAAG
Opleveringsniveau: Zal in turn-key staat worden opgeleverd voorzien van o.a. liftinstallatie, systeemplafond voorzien van inbouw HR-verlichtingsarmaturen en bandrasters, kabelgootsysteem langs de gevel t.b.v. elektra-, dataen telefonie, gescheiden dames- en herentoilet, pantry mogelijkheid per verdieping, verwarming en koeling d.m.v. een all-air systeem Parkeren: Op niveau -1 zijn 25 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar beschikbaar (norm 1:30) Oplevering: Medio vierde kwartaal 2012 Collegiaal: Brix Makelaars Voorburg Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR KANTOOR-/ATELIERRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs : Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
LUTHERSE BURGWAL 13 € 1.730,- per maand In hartje centrum Den Haag Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 130 m² op de bel-etage incl. toerekening alg. verkeersruimte e.d. Opleveringsniveau: In gerenoveerde staat incl. toilet, pantry, cv, monumentale plafonds, houten vloeren met parket, basis electr. inst. + databekabeling Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Een monumentaal grachtenpand met aan achterzijde een ingesloten binnenplaats Website: www.reibestein.nl
NOOTDORP Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
MARKT (div. units) v.a. € 683,- per maand v.a. € 117.000,- v.o.n. Project Mercato ligt t.o. Parade Goed, zowel met eigen - als OV Vanaf ca. 42 m² tot 560 m² bedrijfsof kantoorruimte + PP Opleveringsniveau: In huidige casco staat, nutsvoorzieningen tot aan de meterkast Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Gebruik als kantoor/praktijk/ atelierruimte + lichte horeca mog. Website: www.reibestein.nl
MAURITSKADE 57 € 1.250,- per maand Rand Archipel en Buurtschap 2005 Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 115 m² op de 3e verdieping incl. toerekening algemene verkeersruimte e.d. Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, gedeelde cv, houten vloeren, buitenzonwering, daklichten Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Monumentaal pand Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR WINKEL/KANTOORRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
ST. JACOBSTRAAT 29d € 1.195,- per maand In centrum Den Haag aan plein, nabij Chinatown Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 70 m² op begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat incl. pantry, toilet, cv, systeemplafond, alarm, elektr. rolhek Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Geen horeca toegestaan Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR WINKEL/KANTOORRUIMTE
TE HUUR WINKEL/KANTOORRUIMTE
TE HUUR KANTOORRUIMTE
VOORBURG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
PARKWEG 68a € 1.995,- per maand In centrum nabij Herenstraat Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 155 m² op begane grond verdeeld over 4 ruimten Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv, systeemplafond, laminaatvloer, spotverlichting op rail Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Horeca niet toegestaan Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799 25
TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFS/KANTOORUNITS
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
VOORBURG Huurprijs: Ligging:
PRINSES MARIANNELAAN 306 € 995,- per maand Aan doorgaande route van Voorburg naar Rijswijk, nabij de Geestbrug Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 63 m² op begane grond met ca. 44 m² verharde achterplaats Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, cv, gestuukte wanden en plafonds Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Tevens ca. 30 m² kelderruimte aanwezig Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Parkeren: Oplevering: Website:
BUITENOM 19 € 125,-- per m² per jaar Gelegen aan gracht in het Centrum van Den Haag nabij de Prinsegracht en het Westeinde Ziekenhuis Goed bereikbaar met eigen en openbaar vervoer. ca 600 m2, deelverhuur mogelijk 12 parkeerplaatsen op eigen terrein In overleg. www.hwmakelaars.nl
H&W MAKELAARS 070 3560412 1/2012 I BOG Magazine
TE HUUR/TE KOOP WINKEL/KANTOORRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Vraagprijs: Ligging:
VAILLANTLAAN 1 € 3.495,- per maand € 495.000,- k.k. Gelegen op de hoek met de Ruysdaelstraat direct aan het Vaillantplein in Schilderswijk West Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 295 m² op begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat incl. 2 entrees, toilet, pantry, vloerverwarming, systeemplaf. met TL armaturen Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl
TE HUUR KANTOORVERDIEPING
TE HUUR KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
VAN HOGENHOUCKLAAN 97 € 1.195,- per maand In Benoordenhout nabij ziekenhuis Bronovo Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 75 m² op begane grond, ca. 22 m² opslagruimte en ca. 20 m² buitenterras Opleveringsniveau: In recent gerenoveerde ‘turn-key’ staat incl. badkamer met toilet, pantry met div. apparatuur, cv, parket en vitrage Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Uitsluitend voor de medische sector Website: www.reibestein.nl
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
VAN STOLKWEG 31 € 1.575,- per maand In villapark Van Stolkpark Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 130 m² op de 2e verdieping incl. toerekening algemene verkeersruimte e.d. Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, gedeelde cv, houten vloeren, gestuukte schuine plafonds Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Monumentaal pand, vergaderfaciliteiten aanwezig, 3 parkeerplaatsen op eigen terrein Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR ZELFSTANDIGE KANTOORVLOEREN
TE HUUR KANTOORRUIMTE
TE HUUR KANTOORVERDIEPINGEN
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
EISENHOWERLAAN 108-110 € 130,- per m² per jaar excl. btw Statenkwartier direct in het hart van de Internationale Zone. Vloeroppervlak: Op de 3e en 4e verdieping zijn nog zelfstandige kantoorruimtes beschikbaar vanaf ca. 100m², op de 4e een gehele verdieping van ca.280m² welke tevens op te delen is in een kleiner metrage. Parkeren: ca. 6 parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein. Huurprijs parkeren: € 1.200,- per parkeerplaats per jaar excl. btw Website: www.delangemakelaars.nl
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
Vloeroppervlak: Oplevering: Bijzonderheden:
Website:
JUFFROUW IDASTRAAT 18 C € 1.350,- per maand excl. btw In het hart van het gezellige centrum van Den Haag in historisch (voormalig) pakhuis, op de tweede verdieping gelegen turnkey kantoorruimte. Circa 120m² VVO In overleg met opdrachtgever Grote open ruimte met veel daglicht d.m.v. de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. www.delangemakelaars.nl
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
Vloeroppervlak: Bijzonderheden:
Website:
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
TE KOOP/ TE HUUR KANTOORRUIMTE
TE HUUR KANTOORRUIMTE
TE HUUR KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE
DEN HAAG Vraagprijs: Huurprijs: Ligging:
Vloeroppervlak: Oplevering: Bijzonderheden:
Website:
PRINS HENDRIKSTRAAT 14 € 165.000,-- k.k. € 1.250,- per maand excl. btw In het Zeeheldenkwartier op de begane grond gelegen L-vormige open ruimte. Circa 80m2 VVO In overleg met opdrachtgever Volledig gerenoveerd, entrees aan de Prins Hendrikstraat en de Heemskerckstraatzijde. www.delangemakelaars.nl
DEN HAAG
VISSERSHAVENWEG 65 (2e verdieping) Huurprijs: € 2.150,- per maand excl. btw Ligging: Scheveningse Havengebied met levendig uitzicht over 1e Scheveningse Binnenhaven, het strand en de zee. Vloeroppervlak: Circa 200m2 Opleveringsniveau: Hoogwaardig gerenoveerd en praktisch ingedeeld. Oplevering: In overleg Website: www.delangemakelaars.nl
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
Bereikbaarheid:
Vloeroppervlak: Oplevering: Bijzonderheden: Website:
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51 26
PARKSTRAAT 32 € 150,- per m² per jaar. In het hart van het centrum van Den Haag bieden wij op de 2e en 3e etage gelegen een tweetal kantoorverdiepingen voor verhuur aan. Totaal circa 850m² In plaats van het huren van de 2e of 3e verdieping bestaat er ook de mogelijkheid de begane grond of 1e verdieping te huren van totaal 900m². De huurprijs bedraagt € 180,- per m² per jaar. www.delangemakelaars.nl
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
MANGAANSTRAAT 25 Unit 1 Kantoor € 3.000,-- per maand Op zichtlocatie gelegen direct achter de Escamplaan op het bedrijventerrein Kerketuinen-Zichtenburg. Via de N211 zijn de aansluitingen naar het rijkswegennet (A4, A12 en A13) uitstekend. Tevens goed bereikbaar met het oopenbaar vervoer. Kantoor BG ca 85 m2 en 1ste verdieping ca 280 m2 en 8 eigen parkeerplaatsen In overleg Beide gedeeltes zijn vrij in deelbaar, wat meer mogelijkheden biedt www.hwmakelaars.nl
H&W MAKELAARS 070 3560412 1/2012 I BOG Magazine
TE HUUR KANTOORRUIMTE BURGEMEESTERSRAND 198 Vanaf € 125,- per m² per jaar Gelegen aan de zuidwestelijke rand van Delft Bereikbaarheid: Gelegen aan de op- en afrit van de A-4 en de ver-bindingsweg naar de A-13, nabij bus en tramhalte (Lijn 1) Vloeroppervlak: Circa 393 m², deelverhuur per etage van 108 resp. 208 m² mogelijk. Opleveringsniveau: In huidige staat, voorzien van lift, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, pantry. Oplevering: Per direct beschikbaar. Bijzonderheden: De kantoorruimte is gelegen op de 1e en 2e etage. Website: www.hwmakelaars.nl
TE HUUR BEDRIJFS-/ OPSLAGRUIMTE
Delft Huurprijs: Ligging:
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
DEKKERSHOEK 70 € 3.250,- per maand Bedrijventerrein ‘Dekkershoek’ Goed, zowel met eigen als OV B.g. ca. 385 m² bedrijfsruimte en 85 m² kantoorruimte, 1e verd. ca. 85 m² kantoorruimte Opleveringsniveau: In huidige staat en v.v. o.a. el. bed. overheaddeur, lichtkoepel, vrije hoogte ca. 6 meter Parkeren: 4 parkeerplaatsen Oplevering: In overleg, op korte termijn mog. Website: www.rob-swart.nl
H&W MAKELAARS 070 3560412 DIJKSMAN EN KRUIPER 015 2 577 177
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
TE HUUR KANTOORRUIMTE EN PARKEERPLAATSEN
TE HUUR WINKELRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs:
KONINGINNEGRACHT 21 € 175,- per m2 per jaar € 2.000,- per parkeerplaats per jaar, beiden ex. BTW Ligging: Centrum Den Haag Bereikbaarheid: Uitstekend met openbaar vervoer: tramhalte voor de deur, bushalte op loopafstand, CS op 10 minuten loopafstand. Met de auro goed bereikbaar, A-44 en A-12 op enkele minuten. Vloeroppervlak: totaal ca 179 m2. Opleveringsniveau: Hoogwaardig opleveringsniveau. Oplevering: in overleg, doch spoedig Bijzonderheden: Op Koninklijke locatie gelegen monumentaal pand met eigen parkeerterrein Website: www.hwmakelaars.nl
ZOETERMEER Huurprijs: Ligging:
DORPSSTRAAT 112E € 1.525,-- per maand Woon- en winkelgebouw “Muziekplein” in de oude dorpskern van Zoetermeer Bereikbaarheid: Goed Vloeroppervlak: Ca. 81 m² winkelruimte gelegen op de begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat en v.v. o.a. hoge winkelpuien met dubbele beglazing Parkeren: Voldoende p.p. in de omgeving Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl
H&W MAKELAARS 070 3560412
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
TE HUUR KANTOORRUIMTE
TE HUUR KANTOORRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs:
VAN DER KUNSTSTRAAT 30 € 75,- per m² per jaar ex. BTW en servicekosten Ligging: Bedrijventerrein Laakhaven, naast de Megastores Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar zowel met de auto alsmede met openbaar vervoer. Station HS op loopafstand. Vloeroppervlak: 600 m², deelverhuur mogelijk. Opleveringsniveau: In de huidige staat, wijzigingen bespreekbaar. Oplevering: Per direct beschikbaar. Bijzonderheden: Aantrekkelijk geprijsde zelfstandige kantoorruimte voor bijvoorbeeld creatieve of IT-onderneming. Archiefruimte eventueel beschikbaar Betaald parkeren deels op eigen terrein en langs de openbare weg. Website: www.hwmakelaars.nl
RIJSWIJK Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Parkeren : Bijzonderheden:
Website:
H&W MAKELAARS 070 3560412 27
ORANJELAAN 1 € 1.250,- per maand op prominente en centrale locatie in Oud Rijswijk uitstekend, zowel met eigen als openbaar vervoer ca. 90 m² turn key, laatstelijk in gebruik als uitzendbureau per direct beschikbaar vrij parkeren in Leeuwendaalkwartier gelegen in karaktistiek Jugenstillpand; geschikt voor kantoor, praktijk of evt winkel www.hoogenraad.nl
HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34 1/2012 I BOG Magazine
TE HUUR KANTOORRUIMTE
RIJSWIJK Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Parkeren: Bijzonderheden:
Website:
KERKLAAN 2 1e etage € 2.500,- per maand excl BTW centrum Oud-Rijswijk t.o.v. de oude kerk goed met openbaar vervoer ca. 220 m² Turn Key per direct beschikbaar achtergelegen parkeerterrein ideaal voor zakelijke dienstverlening in een karakteristiek pand www.hoogenraad.nl
HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34
TE HUUR BEDRIJFSUNIT
TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
BINCKHORSTLAAN 289h € 1.995,- per maand Complex ‘De Binck Twins’ Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 184 m² begane grond, ca. 40 m² entresol en ca. 69 m² kantoor op verdieping Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, 2 pantry’s, krachtstroom, overheaddeur Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Vrije hoogte 7 meter, 2 parkeerplaatsen voor de unit Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
NOOTDORP Huurprijs:
MEESTERSTRAAT 50 € 895,- per maand 1e huurjaar € 495,- per maand Ligging: Op bedrijventerrein Oostambacht Bereikbaarheid: Goed, nabij A-12, Forepark, afslag Nootdorp Vloeroppervlak: Totaal ca. 100 m²: b.g. ca. 50 m² en 1e verd. ca. 50 m2 bedrijfs- of kantoorruimte Opleveringsniveau: In huidige casco staat incl. div. aansluitpunten Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Incl. 2 parkeerplaatsen, korte huurtermijn mogelijk Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE
TE HUUR / TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR ZOETERMEER Huurprijs: Vraagprijs: Ligging:
EDISONSTRAAT 125 € 295.000,- per jaar € 2.950.000,- k.k. Multifunctioneel vrijstaand bedrijfspand met kantoorruimte gelegen op een prominente zichtlocatie Bereikbaarheid: Uitstekend vanaf Rijksweg A-12 (Den Haag-Utrecht v.v.) Vloeroppervlak: Het bedrijfspand omvat in totaal 8.283 m² (kavel ca. 10.000 m² eigen grond) Parkeren: 75 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met DTZ Zadelhoff Den Haag BIJZONDERHEDEN: De onroerende zaak zal worden opgeleverd in huidige staat v.v. o.a. vrije hoogte (gedeeltelijk) ca. 7,5 m, vloerbelasting ca. 4.000 kg/ m² (bedrijfsruimte) en gedeeltelijk ca. 1.000 kg/ m² (entresol), verwarmingselementen, betonnen entresolvloer, elektrisch bedienbare overheaddeur, videobewakingssysteem, inbraakinstallatie, volledig afsluitbaar buitenterrein voorzien van elektrisch bedienbaar hek en slagboom.
NOOTDORP Huurprijs: Ligging:
Vloeroppervlak: Bestemming:
Website:
AMBACHTSHOF 38 € 1.500,-- per maand excl. btw Op het bedrijventerrein ‘Oostambacht te Nootdorp op de begane grond gelegen hoogwaardige bedrijfsruimte welke uitermate geschikt is voor bedrijfs-/opslag. Aan de achterzijde beschikt het object over 4 eigen parkeerplaatsen. Circa 190m² Bedrijven, bestemd voor bedrijfsactiviteiten in de categorie 1 tot maximaal 3.1. www.delangemakelaars.nl
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
TE HUUR REPRESENTATIEF KANTOOR-/ BEDRIJFSGEBOUW
TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE
DELFT KLEVERINGWEG 13-39 Huurprijs: Vanaf € 2.835,-- per jaar Ligging: Bedrijventerrein “Ypenburgse Poort” Bereikbaarheid: Goed Opleveringsniveau: De bedrijfs-/ en kantoorruimten worden opgeleverd in huidige staat Parkeren: 86 parkeerplaatsen op eigen terrein (gemeenschappelijk) Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN Direct naast het Chinese Zakenhotel gelegen representatief gebouw bestaande uit een 8-tal bedrijfsunits met kantoor-/ showroomruimte alsmede drie kantoorverdiepingen. Beschikbare metrages: Unit 1 BG: ca. 375 m² kantoorruimte Unit 1 BG: ca. 215 m² kantoorruimte Unit 6A BG: ca. 150 m² bedrijfsruimte en ca. 50 m² kantoorruimte Unit 6B 1e et.: ca. 100 m² kantoorruimte Unit 8C 1e et.: ca. 100 m² bedrijfsruimte Unit 9A1e et.: ca. 27 m² kantoorruimte Unit 9D 1e et.: ca. 62 m² kantoorruimte Unit 13 4e et.: ca. 272 m² kantoorruimte (*) (*)Deelverhuur bespreekbaar vanaf 40 m² kantoor.
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11 28
DEN HAAG Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Vloeroppervlak: Bijzonderheden:
Oplevering: Website:
KOPPELSTOKSTRAAT 106-110 € 1.995,- per maand excl. btw € 235.000,- k.k. Direct in het Schevenings Havengebied. Circa 340m² Circa 80m² aan de Koppelstokstraat 110 is momenteel verhuurd, in overleg kan het leeg en ontruimd worden opgeleverd. Mogelijkheid van koop in combinatie met twee afzonderlijke bovenwoningen voor € 400.000,-- k.k. In overleg www.delangemakelaars.nl
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51 1/2012 I BOG Magazine
TE KOOP COMMERCIËLE RUIMTE
TE HUUR MULTIFUNCTIONEEL KANTOOR-/ BEDRIJFSGEBOUW ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
Parkeren: Oplevering: Website:
KORAALROOD 90 Kantoorruimte € 125,-- p/m² per jaar Bedrijfsruimte € 70,-- p/m² per jaar Op de hoek van het Koraalrood aan de rand van ‘Rokkeveen’ Goed, zowel met eigen als met OV B.g. ca. 343 m² kantoorruimte, 1e verdieping ca. 248 m² kantoorruimte, B.g. ca. 632 m² bedrijfsruimte Deelverhuur bespreekbaar 32 parkeerplaatsen (€ 300,-- p.p.p.j.) In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl
BIJZONDERHEDEN De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a.: representatieve entree, te openen ramen, dubbele toiletruimte per verdieping, systeemvloer inclusief kanalen luchtbehandeling en kabelgoten v.v. elektrabekabeling. De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat en is v.v. o.a.: vrije hoogte van ca. 6 meter, vloerbelasting ca. 2.500 kg/m², tweetal lichtstraten, tweetal elektrische bedienbare overheaddeuren.
DEN HAAG Koopsom: Ligging:
Vloeroppervlak: Bestemming: Oplevering: Website:
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
TE HUUR/ TE KOOP BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE
TE KOOP WINKEL-/ KANTOOR-/ BEDRIJFSRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
Parkeren:
Oplevering: Website:
ODER 3-5 € 95.000,-- per jaar € 1.095.000,-- k.k. Bedrijventerrein Forepark Uitstekend B.g. ca. 525 m² bedrijfs-/ kantoorruimte, 1e verd. ca. 74 m² entresol en ca. 328 m² kantoorruimte 33 parkeerplaatsen op afsluitbaar terrein d.m.v. elektrisch bedienbaar hekwerk In overleg, op korte termijn mog. www.rob-swart.nl
BIJZONDERHEDEN Het bedrijfspand met kantoor wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a. representatief entree, receptiebalie, toegangscontrolesysteem, beveiligingscamera’s, lichtkoepel(s), kleedruimte v.v. douche en toilet(ten), vloerbelasting ca. 2.000 kg/m², industriële verlichting, elektrisch bedienbare overheaddeur(en), gasheater v.v. warmterecycling systeem, diverse krachtstroomaansluitingen, deels vrije hoogte circa 7 meter.
DEN HAAG Vraagprijs: Ligging:
Vloeroppervlak: Oplevering: Bijzonderheden:
Website:
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
TE KOOP/ TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE
DEN HAAG Vraagprijs
WESTVLIETWEG 72 € 345.910,- V.o.n., te vermeerderen met BTW Huurprijs: € 2.000,- per maand te vermeerderen met BTW Ligging: Vlietzone Den Haag Bereikbaarheid: Zeer goed bereikbaar Vloeroppervlak: 232 m² Opleveringsniveau: Casco Oplevering: Per direct beschikbaar. Bijzonderheden: Schakelbaar. Directe oplevering. V.O.N. Nog 1 beschikbaar. Collegiaal met Nadorp makelaars Website: www.hwmakelaars.nl
H&W MAKELAARS 070 3560412 29
BEEKLAAN 20 € 292.500,- v.o.n. Op de begane grond gelegen commerciële ruimte in het onlangs opgeleverde nieuwbouwproject “Nieuwe Beeklaan” gelegen tussen de Loosduinseweg en de Weimarstraat. Circa 126m² Winkelruimte, kantoor, welzijnsvoorzieningen. In overleg, kan snel. www.delangemakelaars.nl
TE HUUR MAGAZIJNRUIMTE
RIJSWIJK Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:
CORT VAN DER LINDENSTRAAT 3A € 1.750,- per maand. bedrijventerrein Plaspoelpolder goed met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: ca. 265 m2 Opleveringsniveau: met o.a. compleet ingerichte palletstelling (van 27 meter). Oplevering: per direct beschikbaar Bijzonderheden: magazijn met kantoor- en werkruimten. Het magazijn heeft een vrije hoogte van 6,5 meter. De kantoor- en werkruimten beschikken o.a. over airco en verwarming. Website: www.hoogenraad.nl
HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34
VAILLANTPLEIN 7 € 475.000,-- k.k. Op unieke zichtlocatie op de kop van de Vaillantlaan en het Vaillantplein op de begane grond gelegen ruimte welke als praktijk in gebruik was bij een maatschappelijke zorgorganisatie en als zodanig ingedeeld. Circa 260m² VVO In overleg met opdrachtgever Door haar ligging en het brede front van circa 30 meter beschikt het over een zeer goede attentiewaarde. www.delangemakelaars.nl
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
TE KOOP COMMERCIËLE RUIMTE
DEN HAAG Koopsom: Ligging:
Vloeroppervlak: Bestemming: Oplevering: Website:
BEEKLAAN 28 € 252.500,- v.o.n. Op de begane grond gelegen commerciële ruimte in het onlangs opgeleverde nieuwbouwproject “Nieuwe Beeklaan” gelegen tussen de Loosduinseweg en de Weimarstraat. Circa 109m² Winkelruimte, kantoor, welzijnsvoorzieningen. In overleg, kan snel. www.delangemakelaars.nl
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51 1/2012 I BOG Magazine
TE HUUR COMMERCIËLE BEDRIJFSRUIMTE DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
Vloeroppervlak:
Parkeren:
Website:
DR. LELYKADE 188 - 190 € 130,- per m² per jaar Het project De Rokerij bestaat uit het restaureren en renoveren van de oude haringrokerij aan de Dr. Lelykade. De renovatie omvat het opknappen van het exterieur in oude stijl en het interieur tot een commerciële ruimte met casco afwerking. Na renovatie is er een commerciële bedrijfsruimte van circa 1.450m² ontstaan met aan de achterzijde een ruime open plaats die voor vele doeleinden geschikt te maken is. Begane grond: circa 600m², 1e verdieping circa 445m², kelderruimte/ souterrain circa 405m². Voldoende parkeergelegenheid (onbetaald) aan de openbare weg en in de directe omgeving. www.delangemakelaars.nl
TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR
DEN HAAG Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Vloeroppervlak: Bestemming: Bijzonderheden:
Oplevering: Website:
VERHEESKADE 321 € 162.500,- per jaar excl. btw € 1.795.000,- k.k. Bedrijventerrein Nieuw Laakhaven. Totaal circa 1.675m² Bedrijfs-/ kantoordoeleinden. Het object beschikt over 8 parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerdek. In overleg www.delangemakelaars.nl
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
TE KOOP/TE HUUR BEDRIJFS-/KANTOORGEBOUW
TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE
DEN HAAG Vraagprijs: Huurprijs: Ligging:
Bijzonderheden:
Website:
LULOFSSTRAAT 25 € 649.000,-- k.k. € 4.950,-- per maand excl. btw In het Haagse Laakhavengebied komt in verband met verhuizing naar een nieuwe locatie een zelfstandig representatief zo te betrekken bedrijfs-/ kantoorgebouw van totaal circa 580m² beschikbaar. Aan de achterzijde beschikt het object over een binnenterrein van circa 150m²met eigen parkeervoorzieningen. Mogelijkheid in combinatie te huren met direct aangesloten kantoorruimte op de Lulofsstraat 27, metrage circa 185m² alsmede circa 45m² extra bedrijfsruimte. De huurprijs bedraagt € 2.150,-- per maand excl. BTW. Tevens bestaat de mogelijkheid het object in combinatie met Lulofsstraat 27 en 29 (verhuurd) te kopen. www.delangemakelaars.nl
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
WATERINGEN Koopprijs: Ligging:
TURFSCHIPPER 74 - 76 € 349.000,- kosten koper het representatieve bedrijventerrein “Wateringse Veld” Bereikbaarheid: goed met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: ca. 295 m2 Opleveringsniveau: o.a. krachtstroom, toilet, pantry, 2 overheaddeuren Oplevering: in overleg Bijzonderheden: twee zelfstandig doorgebroken bedrijfsunits met bedrijfsruimte en kantoorruimte. Verhuur bespreekbaar Website: www.hoogenraad.nl
HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34
TE HUUR/TE KOOP MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND RIJSWIJK STEENPLAETSSTRAAT 5 Koopsom: € 1.250.000,- k.k. Huurprijs: € 130.000,- per jaar excl. BTW Ligging: Plaspoelpolder in Rijswijk Bereikbaarheid: goed met eigen vervoer als met openbaar vervoer, nabij A4 en Den haag Vloeroppervlak: ca. 2.805 m² verdeeld over drie bouwlagen Opleveringsniveau: in huidige staat, in overleg met de eigenaar. Thans in gebruik bij een farmaceutische producent Oplevering: flexibel, in overleg Website: www.hoogenraad.nl BIJZONDERHEDEN Het betreft hier een multifunctioneel vrijstaand bedrijfscomplex met kantoorruimte en een ruime mogelijk voor parkeren op eigen terrein. Het complex bestaat uit een drietal bouwlagen en beschikt o.a. over een viertal overheaddeuren, goederenlift en over een indeling die flexibel is. Bedrijventerrein “Plaspoelpolder” is per auto zeer goed bereikbaar door de directe verkeersontsluiting aan de rijksweg A4/A12/A13). Op loopafstand bevindt zich tramhalte 17. Met tramlijn 17 kan Den Haag CS, Den Haag Hollands Spoor en Station RWK bereikt worden.
HOOGENRAAD BEDRIJFSMAKELAARS 070-399 36 34 30
1/2012 I BOG Magazine
TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE
TE HUUR WINKELRUIMTE VOORBURG Huurprijs: Ligging:
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Parkeren : Bijzonderheden:
Website:
HERENSTRAAT 6 Nader overeen te komen Op een zeer prominente locatie in het gezellige historische centrum van Voorburg nabij zaterdagse markt Bereikbaarheid: Goed Vloeroppervlak: B.g. ca. 377 m² winkelruimte, ca. 4 m² tussenverd. en ca. 29 m² ondergelegen kelderruimte Deelverhuur bespreekbaar Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: Openbare parkeerplaatsen in de directe omgeving Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl
2E SCHUYTSTRAAT 132 € 975,- per maand centraal gelegen in Duinoord nabij Reinkenstraat goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer ca. 140 m² casco, direct geschikt voor bedrijfs of opslagfunctie per direct beschikbaar aan openbare weg karakteristieke bedrijfsruimte aantrekkelijk gelegen in het fraaie Duinoord, voor vele doeleinden geschikt www.hoogenraad.nl
Bijzonderheden: Deze winkelruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is o.a. v.v.: - monumentale uitstraling - glad afgewerkte plafonds en wanden - representatieve entree - thans aanwezig indeling in diverse vertrekken - houten kozijnen - centrale verwarming - pantry - toilet(ten)
ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11
HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34
TE KOOP BEDRIJFS/KANTOORRUIMTE
PIJNACKER Koopsom : Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Parkeren: Bijzonderheden:
Website:
BOEZEMWEG 2 N € 139.000,= k.k. op centrale locatie bedrijventerrein “ De Boezem “ uitstekend te bereiken met eigen vervoer 90 m² VVO turn key, laatstelijk in gebruik als bedrijfs/kantoorruimte per direct beschikbaar drie parkeerplaatsen op eigen terrein goede functionele bedrijfshal met entresolvloer; prima geschikt voor beknopt bedrijf of hobbyruimte www.hoogenraad.nl
TE HUUR WINKELRUIMTE
ZOETERMEER Huurprijs:
DORPSSTRAAT 190E Vanaf € 1.450,-- per maand Ingroeihuur is bespreekbaar Ligging: Project ‘Hovestein’ te Zoetermeer Bereikbaarheid: Goed Vloeroppervlak: Circa 64 m² winkelruimte gelegen op de begane grond Opleveringsniveau: Oplevering in huidige ‘turn key’ staat en v.v. o.a. hoge winkelpuien v.v. dubbele beglazing en laminaatvloer Parkeren: Voldoende openbare p.p. in de directe omgeving Oplevering: Op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl
TE HUUR WINKELRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
DENNEWEG 21 € 2.295,- per maand Centrum, Buurtschap 2005 Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 60 m² op begane grond en ca. 6 m² op eerste verdieping Opleveringsniveau: Intern en extern gerenoveerd, incl. toilet, pantry, cv, nieuwe electr. install., glad afgewerkte wanden en plafonds Oplevering: Medio tweede kwartaal 2012 Website: www.reibestein.nl
HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34
ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR WINKELRUIMTE
TE HUUR KANTOOR-/ WINKELRUIMTE
TE HUUR WINKELRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
THERESIASTRAAT 82 € 2.950,--,- per maand De winkelstraat van Bezuidenhout Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 90 m² begane grond en ca. 30 m² pantry en opslag in kelder Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv, systeemplaf., hete luchtgordijn Oplevering: Zo spoedig mogelijk Bijzonderheden: Laad- en losmogelijkheden aan achterzijde Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799 31
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
Vloeroppervlak: Bijzonderheden: Website:
PRINS HENDRIKSTRAAT 124 € 1.100,- per maand Op goede locatie in winkelstraat van het Haagse Zeeheldenkwartier gelegen geheel gerenoveerde kantoor annex winkelruimte. Circa 75m² VVO De huurprijs is vrij van btw exclusief servicekosten. www.delangemakelaars.nl
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
RIJSWIJK HERENSTRAAT 78a Huurprijs: € 2.495,- per maand Ligging: In centrum, aan winkelpromenade Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 188 m² op begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat incl. dubbel toilet, pantry, cv met vloerverw., systeemplaf. met inbouwspots, electr. rolluiken Oplevering: In overleg Bijzonderheden: In- en extern recent gerenoveerd, aan achterzijde verhard buitenterrein Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799 1/2012 I BOG Magazine
TE HUUR WINKELRUIMTE
TE HUUR WINKELRUIMTE
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
DENNEWEG 116 € 3.495,- per maand Centrum, Buurtschap 2005 Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 145 m2 op begane grond, compleet gerenoveerd Opleveringsniveau: In huidige casco staat incl. authentieke pui, cv, toilet, pantry, glad afgewerkte wanden en plafonds Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:
FREDERIKSTRAAT 12-12c € 4.750,- per maand Centrum, aan rand Buurtschap 2005 Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 220 m² op begane grond met pittoreske achterplaats Opleveringsniveau: In hertontwikkelde en gerenoveerde staat, incl. 2 entrees, 2 toiletten, 2 cv ketels, een gerestaureerde en een nieuwe pui Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR WINKELRUIMTE
DEN HAAG
LAAN VAN WATERINGSE VELD 1555 Huurprijs: € 3.595,- per maand Ligging: In WC Lage Veld Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Circa 181 m² winkel met opslagruimte op begane grond Opleveringsniveau: Casco incl. toilet, alarminst., ged. systeemplafond met inbouwspots, aansluitpunt voor pantry, electr. rolhek Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Voldoende parkeermogelijkheden aanwezig Website: www.reibestein.nl
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR HORECA-/WINKELRUIMTE
TE HUUR WINKELRUIMTE DEN HAAG
KORTE POTEN 27 – KOEDIEFSTRAAT 2 Huurprijs: € 8.250,- per maand Ligging: Aan doorgaande route van Den Haag CS naar het A-1 winkelgebied. In de directe omgeving zijn o.a. gesitueerd Adecco, In Person, D-Reizen Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als openbaar vervoer, parkeergarages om de hoek aan de Fluwelen Burgwal en onder het Plein Vloeroppervlak: Ca. 353 m² winkelruimte op begane grond incl. opslagruimte aan de Koediefstraat. Bevoorrading met klein vrachtverkeer is via de Korte Koediefstraat mogelijk Opleveringsniveau: In huidige staat incl. pantry, toilet, cv met hete luchtgordijn boven entree, houten pui met openslaande deuren, electr. rolhek zijde Korte Poten, electr. overheaddeur aan de Koediefstr. zijde Oplevering: Per direct beschikbaar Collegiaal: Moulin International Property Management B.V. Website: www.reibestein.nl
DEN HAAG Huurprijs: Ligging:
RABBIJN MAARSENPLEIN 13 &14 vanaf € 200,- per m² per jaar In het hart van het Haagse Stadscentrum, aan een nieuw ontwikkeld binnenstedelijk (horeca-) plein met terrasvoorzieningen. Vloeroppervlak: Circa 157m². Opleveringsniveau: In huidige casco-staat. Bijzonderheden: Huurprijs betreft een “vanaf” ingroeihuurprijs per m². Website: www.delangemakelaars.nl
MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070-323 05 51
REIBESTEIN EN PARTNERS 070-3319799
TE HUUR KANTOOR-/SHOWROOMRUIMTE RIJSWIJK Huurprijs:
Ligging: Bereikbaarheid:
Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:
Oplevering: Bijzonderheden:
Website: Website:
TREUBSTRAAT 5 € 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW deelverhuur mogelijk Businesspark Plaspoelpolder Door de gunstige ligging ten opzichte van het snelwegennet (A4, A12 en A13) is het object uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Vlakbij het kantoorgebouw bevinden zich opstapplaatsen van tramlijn 17 en diverse busdiensten 424 m² kantoor/showroom Bestaande situatie voorzien van klimaatinstallaties (koeling), verlichting en elektra Per direct beschikbaar Ruime, representatieve entreehal Max. 26 parkeerplaatsen op eigen terrein. www.cogmakelaars.nl www.hwmakelaars
Bijzonderheden Plaspoelpolder is een gemengd kantoren- en bedrijventerrein.
COG MAKELAARS 070 - 306 60 50 32
Het volgende nummer van het BOG MAGAZINE verschijnt najaar 2012 www.bogmagazine.nl
H&W MAKELAARS 070 - 356 04 12 1/2012 I BOG Magazine
EEN CULINAIRE REIS DOOR DE HOFSTAD Deze uitgave is ontwikkeld naar een idee van serviceclub Kiwanisclub Den Haag. Kiwanis is een internationale organisatie van serviceclubs. Deze serviceclubs brengen door het opzetten en uitvoeren van activiteiten geld bijeen voor goede doelen voor kinderen. Binnenhof eet Buiten is een full colour uitgave van ruim 100 pagina’s. In dit boekje zijn politici en kamerleden geïnterviewd en vervolgens gekoppeld aan restaurants in Den Haag en omstreken. U vindt er leuke interviews, heerlijke recepten en grappige wetenswaardigheden. Politiek journalist Frits Wester heeft het voorwoord geschreven.
BIJZONDERHEDEN: De totale opbrengst van deze uitgave gaat naar diverse goede doelen: t ,JOEFSIPTQJDF %F (MJOE JO #BSOFWFME t %F LJOEFSFO WBO 1BSOBTTJB t )FU XFSFMEXJKEF 5FUBOVTQSPKFDU JO TBNFOXFSLJOH NFU 6OJDFG
€15,Exclu sief
ver zen
dkost
BINNENhofeetbuiten E E N C U L I N A I R E R E I S D O O R D E H O F S TA D Bestellingen: Uitgeverij De Nieuwe Haagsche Bestellingen 070-3082129 of via de website www.denieuwehaagsche.nl
ISBN 978-94-91168-13-0
en
Nieuwe buren gezocht…
OPLEVERING PER DIRECT
NOG 6 UNITS 4
Te koop vanaf € 149.000,-
V.O.N. excl. BTW
www.platform-denhaag.nl
VERKOOP GESTART
NOG 16 UNITS 9
Te koop vanaf € 115.000,-
V.O.N. excl. BTW
www.henricushof.nl
makelaar & taxateur bedrijfshuisvesting bv
070 - 342 01 30
079 - 351 31 11
071 - 332 00 70