BLADGOUD I N S P I R AT I E M A G A Z I N E
editie 1 | maart-2017
‘Goudrand wordt een heerlijke plek om te wonen!’
Zo leuk is Gouda!
Woon sferen Basis Robuust Sereen Speels Design
In houds opgave
Een fijn huis
een warm thuis
GOUDRAND 3
4 Een kijkje in de omgeving
6 Ligging
+ situatie
12 Woningen
Type A/B, Type F en Type K/L
Buurtgesprek | 33 Customer Journey | 47 Technische omschrijving | 48
Inzicht in het totaalplaatje?
34
10 “Goudrand wordt een heerlijke plek om te wonen!”
36 Woon sferen
Voorwoord Ligt jouw toekomst in Goudrand? Dan heb je nu het magazine Bladgoud in handen waarmee de voorpret echt goed kan beginnen. In dit inspiratiemagazine laten wij je namelijk zien hoe je van jouw nieuwe huis een warm thuis maakt. Droom weg bij de fraaie inrichtingsideeĂŤn, laat je verrassen door de mogelijkheden en ontdek jouw ideaalplaatje. Lees wat Gouda en Westergouwe je te bieden hebben en ontdek alle details van de twaalf twee-onder-een-kapwoningen en de tien eengezinswoningen. Fijn wonen begint bij een prettige en hoogwaardige woning op een goede locatie. Maar dat is niks meer dan het begin. Want echt woongeluk heeft ook te maken met je buren en buurtgenoten, met de omgeving en het uitzicht, maar vooral ook met de inrichting, het comfort en de sfeer van je huis. In Goudrand zit het met die fijne woning en die prima locatie helemaal goed. De basis ligt er dus en ook aan die andere aspecten dragen wij graag een steentje bij. Juist daarvoor hebben wij met heel veel plezier deze glossy voor je samengesteld. Goudrand is voor mij zeer speciaal. Na enkele succesvolle nieuwbouwprojecten ontwikkeld te hebben, ga ik nu iets moois maken in Gouda. De unieke locatie op een eiland midden in de Randstad, maakt van Goudrand een uniek en bijzonder project. We laten je in dit inspiratiemagazine alvast graag wat van de sfeer proeven. Wedden dat je net zo enthousiast wordt als ik? Ik wens je voor nu veel leesplezier en voor de toekomst heel veel woongeluk! Joyce van Triet Ontwikkelaar Dura Vermeer
3
Een kijkje in de omgeving
Zo mooi is Westergouwe, zo leuk is Gouda! Na de succesvolle eerste twee fases is het project Goudrand inmiddels toe aan Goudrand 3. Binnenkort start de bouw van 10 heerlijke eengezinswoningen en 12 fraaie twee-ondereen-kapwoningen. Goudrand wordt een buurt waar het goed wonen is. Dat én het hoge afwerkingsniveau van de woningen verklaart de populariteit van het project. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de charme van de wijk Westergouwe en de aantrekkingskracht van Gouda.
Goudrand is een project met een gouden randje. Alle woningen bieden net even wat extra’s en staan garant voor jarenlang woonplezier. Het kleinschalige nieuwbouwproject is het paradepaardje van de nieuwe wijk Westergouwe en bestaat uit schitterende eengezinswoningen, luxe twee-onder-een-kapwoningen en een fantastische vrijstaande woning. In de groen- en waterrijke buurt is het heerlijk rustig wonen. Voor kinderen is er genoeg ruimte om te spelen. Zij kunnen lekker ravotten op bijvoorbeeld de natuurspeelplek of het trapveldje. En op de vissteiger kunnen jij of je kinderen proberen wat aan de haak te slaan.
4
Zestig voetbalvelden natuurgebied! Westergouwe is een nieuwe woonwijk aan de westkant van Gouda, waar alles draait om rust, groen en water. In de grote waterplas van Westergouwe komen in totaal drie wooneilanden, elk met een eigen parkje. Alle woningen van Goudrand liggen op zo’n uniek en autoluw eiland. De omgeving van Westergouwe kenmerkt zich door mooie natuurgebieden. Ten zuidwesten van de wijk komt een waterrijk natuur- en recreatiegebied van 45 hectare groot. Dat zijn bijna zestig voetbalvelden! Dit gebied, ook wel de
GroenBlauwe Zone genoemd, gaat in juni 2017 voor publiek open. Het wordt een heerlijk rustig gebied met aantrekkelijke fiets-, wandel- en struinpaden. Fijne ligging De wijk Westergouwe is zeer goed bereikbaar. De wijk krijgt aansluitingen op twee provinciale wegen: via de N456 zit je snel op de A20 en A12 en via de N207 rij je naar Waddinxveen en de binnenstad van Gouda. Ook handig: het NS-station van Gouda is op fietsafstand en binnen tien fietsminuten ben je ook nog eens in het historische stadscentrum van Gouda.
Ten zuidwesten van de wijk komt een waterrijk natuur- en recreatiegebied van 45 hectare groot. Dat zijn bijna zestig voetbalvelden!
Dit is Gouda! Wonen in Gouda is wonen in een historische stad met allure. De stad die beroemd is om z’n kazen, kaarsen en stroopwafels heeft je veel te bieden. We doen een greep uit de prima plaatselijke faciliteiten: • Meer dan 25 basisscholen: van openbaar tot bijzonder onderwijs. • Veel sportfaciliteiten, zoals het nieuwe Groenhovenbad, waar ook kwalificatietoernooien voor de Olympische Spelen worden gehouden. • Bibliotheek in de Chocoladefabriek, waar veel meer te doen is dan boeken lenen en lezen. • Cinema Gouda met zes zalen om de nieuwste films te zien. • Compleet aanbod van winkels: van bekende ketens tot De Goudse Straatjes. • Goudse Schouwburg: hét theater voor landelijke premières. • Het goed aangeschreven Groene Hart Ziekenhuis. • Intercitystation: je reist snel en rechtstreeks naar Rotterdam, Zoetermeer, Den Haag, Alphen aan den Rijn, Woerden, Utrecht en zelfs Amsterdam. • Beste Markt van Nederland 2015. • De leukste speelparadijzen. • Een cultuurhuis en Jeugdtheaterhuis.
Toekomst Westergouwe Westergouwe is straks een wijk van zo’n 4.000 woningen. Per deel groeit de wijk, tot 2018 bouwen we aan Westergouwe-I, met zo’n 470 woningen. Binnen Westergouwe-I worden stapsgewijs buurtjes, elk een eigen karakter en identiteit, gebouwd en verkocht. In oktober 2015 is de allereerste paal geslagen in Westergouwe, in mei 2016 zijn de eerste mensen gaan wonen in hun nieuwe huis te Westergouwe. De grondverbetering voor Westergouwe-II is inmiddels gestart. In dit tweede gedeelte van Westergouwe worden ongeveer 450 woningen gebouwd. Op www.westergouwe.nl zie je een mooie impressie van de nieuwbouwplannen.
5
Een fijn huis
een warm thuis
GOUDRAND 3
Ligging
+situatie
6
60 t/m 65
66 t/m 75
76 t/m 81
Type K/L 6 twee-onder-een-kapwoningen
Type A/B 10 eengezinswoningen
Type F 6 twee-onder-een-kapwoningen
7
Aantal zonnepanelen op deze pagina is indicatief.
8
9
Ferdinand Jelten
Petra Kneppers
Joyce van Triet
Wonen op een autoluw eiland en toch alle gemak van een grote stad op niet meer dan tien fietsminuten
“Goudrand wordt een heerlijke plek om te wonen!” Op de vraag of ze zelf in Goudrand zouden willen wonen, volgt een unaniem en onomwonden ‘absoluut!’. Petra Kneppers en Joyce van Triet van Dura Vermeer zijn erg enthousiast over het project en verheugen zich enorm op fase 3. “Goudrand is echt een hartstikke mooi project”, vindt ontwikkelaar Joyce. Verkoopcoördinator Petra roemt het kleinschalige, sfeervolle karakter van de wijk. “Een heerlijke plek om te wonen!”
Wonen op een autoluw eiland en toch alle gemak van een grote stad op niet meer dan tien fietsminuten. Het klinkt bijna te mooi om waar te zijn. Joyce van Triet en Petra Kneppers begrijpen dan ook heel goed dat de woningen van fase 1 en 2 van Goudrand snel verkocht waren. Maar voor geïnteresseerden die toen achter het net visten, hebben zij goed nieuws. De plannen voor fase 3 zijn afgerond en op 25 maart zijn twaalf twee-onder-een-kapwoningen en tien eengezinswoningen in de verkoop gegaan. Nieuw type “De woningen uit de eerste twee fasen zijn zeer goed ontvangen”, zo vertelt Petra. “Daarom herhalen we in fase 3 die succesformule. Met dit verschil dat we een nieuw type introduceren: de twee-onder-een-kap mét garage. We luisteren altijd goed naar de wensen van toekomstige bewoners en zo werd duidelijk dat daar behoefte aan is. De twee-onder-een-kapwoningen aan het groen krijgen daarom standaard een garage. Een fijn extraatje!”
10
Geen extra kosten Ook Joyce benadrukt dat bij Dura Vermeer de woonwensen van bewoners altijd centraal staan bij de ontwikkeling van nieuwe projecten. “En met ruim 160 jaar ervaring weten wij inmiddels als geen ander wat belangrijk is. Wij bouwen woningen waarin het plezierig wonen is. We kiezen voor sanitair en tegelwerk van kwalitatief hoog niveau en realiseren bijvoorbeeld in de eengezinswoningen meteen een praktische trapkast. Nog een voorbeeld? We weten dat vrijwel iedereen graag vloerverwarming op de begane grond wil en dus bieden wij dat stukje extra comfort standaard aan.” Natuur- en recreatiegebied De populariteit van het project Goudrand is niet alleen te danken aan de fraaie en comfortabele woningen die er verrijzen. Ook de locatie speelt volgens Joyce en Petra een belangrijke rol. “Westergouwe wordt een prachtige groen- en waterrijke wijk”, vertelt Joyce enthousiast. “Er komt een groot natuur- en recreatiegebied. In deze Groen-
Blauwe zone is het voor bewoners van Goudrand straks heerlijk fietsen, wandelen, vissen en spelen.” “En dat allemaal op een steenworpafstand van het centrum van Gouda”, vervolgt Petra. “Dat betekent dat je alle mogelijke voorzieningen binnen handbereik hebt: winkels, restaurants, een bioscoop, een schouwburg, een bibliotheek, sportvelden en sporthallen, een zwembad en verschillende musea. Met de fiets zit je zo op een terrasje in het sfeervolle centrum. Dat is toch geweldig?” De beste keuzes Een fijn huis moet volgens Petra en Joyce passen als de spreekwoordelijke jas. Daarom nemen zij ruim de tijd voor de gesprekken met potentiële kopers. “In die gesprekken komt van alles aan de orde”, heeft Petra gemerkt. “Nemen we wel of geen aanbouw, hoe zit het met de bezonning, wat is de beste indeling van de keuken en – heel belangrijk – welke woning heeft de voorkeur. Het is hartstikke leuk om mee te denken en samen tot de beste keuzes te komen.”
Ferdinand Jelten van makelaarskantoor Viavesta:
“Een mooi project voor een brede doelgroep” “Of je nu starter bent of doorstromer, Goudrand 3 is voor heel veel woningzoekenden een zeer interessante optie. Dat heeft te maken met verschillende factoren. Ik noem bijvoorbeeld de ligging: de woningen liggen dichtbij de uitvalwegen, maar ook bij een prachtig recreatiegebied. Daarbij is het hartstikke fijn dat de wijk Westergouwe veel voorzieningen krijgt, zoals winkels, scholen en een zorgcentrum. De bewoners zijn dus niet helemaal aangewezen op het centrum van Gouda. En dan de huizen zelf. Die hebben een prima zonligging en kijken uit op water of groen. Ik merk dat belangstellenden ook erg te spreken zijn over de uiterlijke kenmerken. Door variatie in kleurgebruik ontstaat er een levendig en aantrekkelijk beeld. Viavesta doet samen met Dura Vermeer de verkoop van de woningen en die samenwerking verloopt erg soepel. De lijnen zijn lekker kort en wanneer geïnteresseerden specifieke vragen of wensen hebben, kunnen we altijd snel schakelen. Ik verwacht dat er voor Goudrand 3 – net als voor de eerste twee fases – veel belangstelling zal zijn. Wij staan zes dagen per week klaar om belangstellenden te voorzien van informatie. Loop dus gerust eens binnen!”
11
Type
A/B
10 eengezinswoningen
12
13
Type A/B
Begane grond
8,9 m
23 m2
Woonm- et kamereuken open k
8,6 m2
5,4 m
14
Begane grond met uitbouw
11,3 m
35 m2
Type A/B
Wat een een uitbouw van 2,4 met kan doen! er
8,6 m2
5,4 m
15
Type A/B
Eerste verdieping
13,5 m2
8,9 m
6 m2
8,1 m2
5,4 m2
Genoegrs om e m a k p aa sl n e t h c i r in te 16
5,4 m
Eerste verdieping (indelingsvariant)
Extra grote slaapkamer!
8,9 m
19,5 m2
Type A/B
8,1 m2
5,4 m2
5,4 m
Fijn, zo’n inloopkas t! 17
Type A/B
Tweede verdieping (type B)
6,1 m
23,6 m2
Extrea op t m i u r lder zo 5,4 m
18
Type
A/B 10 eengezinswoningen Door de bijzondere architectuur heeft dit rijtje aan de Terschellinglaan een hele eigen en speelse uitstraling. Woningtype B beschikt over een tuitgevel, waardoor op de zolderverdieping extra ruimte gerealiseerd wordt. De woningen hebben een diepe tuin op het noordoosten en een berging in de achtertuin. • Woonoppervlakte type A ca. 108 m² • Woonoppervlakte type B ca. 112 m² • Voldoende parkeergelegenheid (openbaar) • Drie slaapkamers • Volledig ingerichte keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Complete badkamer en toilet • Vrij in te delen open zolder • Zonnepanelen
19
Type
F
6 tweeonder-eenkapwoningen
20
21
Type F
Begane grond
10,5 m2
Via de de n openslaaaar de deuren n n het tuin aa er wat
12,5 m
37,5 m2
16,9 m2
6m
22
Type F
Eerste verdieping
12,1 m2
12,5 m
11,9 m2
2,7 m2
Separaat toilet op de ng slaapverdiepi
13,9 m2 5,6 m2
6m
23
Type F
Tweede verdieping
Vrij e r a b l e e d in zolder
8,2 m
22,8 m2
5,8 m2
6m
24
Type
F
6 twee-onder-eenkapwoningen Deze prachtige twee-onder-een-kapwoningen type F liggen aan het water. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en luxe sanitair in de badkamer en de toiletten. De woningen hebben een zonnige kavel op het zuidwesten en een eigen vlonder (bouwnummer 76 en 81) of een mogelijkheid hier toe. Een unieke kans op een unieke locatie! • Woonoppervlakte ca. 155 m² • Parkeren op eigen terrein • Drie slaapkamers • Volledig ingerichte keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Complete badkamer en toilet • Inloopkast • Vrij in te delen open zolder • Zonnepanelen • Gelegen aan het water
25
Type
K/L
6 tweeonder-eenkapwoningen
26
27
Type K/L
Begane grond
19,6 m2
11,5 m
43,8 m2
Parkerenn op eige de n i f o t i r p o garage 16,8 m2
6,3 m
28
Type K/L
Begane grond (indelingsvariant)
Woon van b kamer ijna 75m 2
13,9 m
74,8 m2
16,8 m2
6,3 m
29
Type K/L
Eerste verdieping
11,7 m2
11,5 m
12,3 m2
16,3 m2
k e l p n Ee r voo en! iedere 30
8,7 m2
6,3 m
Tweede verdieping (type K)
Type K/L
45,8 m2
8,8 m
Studeren, of logeren sporten , hier kan het allemaa l
6,3 m
31
Type
K/L 6 twee-onder-eenkapwoningen Deze heerlijke twee-onder-een-kapwoningen type K/L komen aan het Schoklandplantsoen, hebben een zonnige kavel op het zuidwesten en kijken uit op de groene speelzone. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, is voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en luxe sanitair in de badkamer en de toiletten. • Woonoppervlakte type K: 169 m² • Woonoppervlakte type L: 163 m2 • Parkeren op eigen terrein • Drie slaapkamers • Volledig ingerichte keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Complete badkamer en toilet • Vrij in te delen open zolder • Zonnepanelen • Uitzicht op de groene speelzone
32
Buurtgesprek Laura Burgers, toekomstig bewoner Goudrand 1:
“Straks lekker op de fiets naar Gouda!” “Mijn vriend en ik waren op zoek naar een bijzonder huis. We wonen nu in Moordrecht en wilden graag in die omgeving blijven. Zo kwamen we uit bij Westergouwe en uiteindelijk bij het project Goudrand. De vrijstaande woning daar sprak ons onmiddellijk aan. Het is een uniek huis en heeft een hele mooie uitstraling door de wat klassieke gevel. Dat zie je ook terug bij de andere woningen van dit project en dat vinden wij erg mooi. Verder is het natuurlijk geweldig om zoveel water om je heen te hebben. Ik zie al voor me dat we in een strenge winter zo vanuit huis kunnen gaan schaatsen… Ook het recreatiegebied in de nabije omgeving vind ik echt een pré. We wonen straks heerlijk rustig, terwijl we toch ook zo op de A12 en A20 zitten. Waar ik me het meest op verheug? ’s Avonds lekker barbecueën in onze tuin! En het lijkt me ook fijn dat we op de fiets zo in Gouda zitten. Zo’n stad in de buurt is natuurlijk toch hartstikke leuk. Eind mei hopen we in ons nieuwe huis te gaan wonen. Een mooi vooruitzicht!”
Jurriaan Kraak, toekomstig bewoner Goudrand 2:
“Het wordt vast hartstikke gaaf ” “Ik woon samen met mijn vriendin in Gouda. We komen daar allebei vandaan en vinden het een heerlijke stad om te wonen. Toch wilden we wel wat meer groen om ons heen. Het leek ons fijn om de natuur op loopafstand te hebben, zodat we met onze kinderen Liz en Daan, niet in de auto hoeven stappen om wat leuks te ondernemen. Goudrand past precies in dat plaatje. Een groene, rustige wijk, met Gouda nog steeds binnen handbereik. Het leuke van een nieuwbouwhuis is dat je het echt helemaal kunt maken zoals je dat zelf wil. Van de vloerbedekking tot de muurtegels: het wordt precies naar onze smaak. Met onder meer een hele mooie badkamer en een supergave keuken. Aan de andere kant is dat ook wel weer lastig. Je koopt en beslist alles vanaf een plaatje en daarom is het nog best spannend of het allemaal zo wordt zoals wij in gedachten hebben. Inmiddels is de eerste paal geslagen, dus het aftellen kan beginnen. We hebben ook al wat buurtbewoners ontmoet en dat zit volgens mij ook wel goed. We hebben er echt zin in!”
33
Inzicht in het totaalplaatje?
Kom naar Infocentrum Westergouwe! Waar en wanneer? Het Infocentrum Westergouwe ligt aan de Provincialeweg 10 in Gouda (entree via de rotonde bij Westergouwe). Het is geopend van maandag t/m donderdag van 9 tot 16 uur. Onze makelaar is op vrijdag aanwezig van 12 tot 14 uur. Kijk voor meer info op www.westergouwe.nl.
34
Meer weten over de nieuwbouwwijk Westergouwe in het algemeen en het project Goudrand in het bijzonder? Breng dan eens een bezoek aan het Informatiecentrum Westergouwe. Je kunt hier advies inwinnen, tekeningen en foto’s bekijken en een goed beeld vormen van hoe Westergouwe er in de toekomst uit gaat zien. Agacia Broekhuizen van het informatiecentrum heet je van harte welkom!
Agacia vertelt dat er veel belangstelling is en dat zij al veel potentiële huizenkopers heeft ontvangen. “Ik begrijp dat ook wel. Je koopt niet bepaald een pakje boter en dus wil je vooraf zoveel mogelijk informatie verzamelen. Wij hebben hier een compleet overzicht van alle beschikbare woningen en we kunnen laten zien hoe de wijk zich gaat ontwikkelen. Met grote foto’s en duidelijke plattegronden krijg je een goed beeld van het totaalplaatje.”
Bewonersportal Toekomstige bewoners van de wijk kunnen nog meer informatie verkrijgen via de speciale Bewonersportal (oranje button bovenaan www.westergouwe.nl). Hier vind je updates over bijvoorbeeld de bereikbaarheid, info over afvalinzameling en een overzicht van de bouwactiviteiten. Agacia: “Het is ook mogelijk om via de portal melding te doen van zaken als kapotte straatverlichting en het onderhoud van groen, straten en speelplekken. Heel handig!”
Onafhankelijk advies Informatiecentrum Westergouwe is een initiatief van de gemeente Gouda, VolkerWessels Vastgoed en Heijmans Vastgoed. “Wij werken dus niet in opdracht van de makelaars”, benadrukt Agacia, “en dus kunnen bezoekers rekenen op een onafhankelijk advies.” Ze vertelt dat de eerste twee fases van het project Goudrand vlot verkocht zijn en dat ze ook voor fase 3 veel interesse verwacht. “Mooie woningen voor een eerlijke prijs op een prima locatie”, vat ze samen. “Dan gaat het hard.”
35
Woon sferen Het interieur speelt een belangrijke rol in het creëren van een ‘thuis’. Het is de afspiegeling van je karakter, jouw stijl. Iets wat je vaak al bezig houdt tijdens de aankoop van een nieuw huis. Daarom heeft Dura Vermeer een samenwerking met interieurontwerper Mariska Jagt. Samen met vaste partners heeft Dura Vermeer per woonstijl een selectie gemaakt van inrichtings- en afwerkingselementen. Het creëren van je droomhuis in een stijl die bij jou past wordt hiermee mogelijk gemaakt. Met de juiste hulp en inspiratie maken wij met onze woonstijlen het koopproces een stuk leuker én makkelijker.
36
THUIS
met Dura Vermeer
1
Keer terug naar de basis en kom tot verrassende ideeĂŤn
37
THUIS
38
met Dura Vermeer
1
Laat je inspireren door kunst en design 39
40
THUIS
met Dura Vermeer
ROBUUST 1
Voel je thuis in een omgeving die kracht uitstraalt, stoer aanvoelt en past bij wie jij bent.
41
42
SEREEN
1
Lichte, zachte en natuurlijke materialen passen goed in een sereen interieur.
43
WOONSTIJL
Ongedwongen fantasie
44
THUIS
met Dura Vermeer
SPEELS 1
Maak je interieur speels door vintage items te gebruiken
45
46
Customer Journey
Interesse?
Dit schema laat zien welke stappen u gaat nemen bij het kopen van een huis. U kunt de data invullen die op uw situatie betrekking hebben. Zo houdt u overzicht
Hypotheek/ financiering
Laat u informeren door uw makelaar/ verkoopcoördinator
Start verkoop Verkoopdocumenten en inschrijfformulier zijn beschikbaar.
Advies inwinnen
Datum: 25 maart
Sluiting inschrijving
Toewijzing woningen
Inschrijfformulier insturen voor deadline.
Datum: 11 april
Datum: 10 april voor 12:00 uur
Tekenen Koop- en Aannemingsovereenkomst en vastlegging van de grote opties.
U heeft een optie Optiegesprek bij de makelaar/ verkoopcoördinator
Datum: …..
Datum: ……
U heeft geen optie of u schrijft u later in Uw gegevens worden opgenomen in de reservelijst. Wanneer er een woning van uw voorkeur vrij komt kunnen wij u benaderen.
Bedenktijd
Hypotheek/financiering
Éen kalenderweek na ontvangst overeenkomst door beide partijen getekend
Afronding hypotheekofferte
Overige woonwensen en informatie tijdens bouw
Ontvangst garantiecertificaat SWK
Contactpersoon verkoopadviseur Dura Vermeer Bouw Zuid West
Opschortende voorwaarden vervuld
Levering op uitnodiging van notaris
Ontvangst ‘goednieuwsbrief’
Datum: ….
Start bouw
47
Technische
Om schrijving 48
1
Het terrein
1.1 Grondwerk, buitenriolering & drainage Grondwerk • Tuin wordt aangevuld met uitkomende grond of zand, een gesloten grondbalans; • Kruipruimte wordt bedekt met zand. Buitenriolering en drainage • Gescheiden rioleringssysteem bestaande uit vuilwaterriolering en schoonwaterriolering; • Riolering wordt aangesloten op gemeente riolering; • Riolering voor achter-/brandpaden op gemeente riolering (type A1/ A2/B/K/L). Peil De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer wordt aangehouden als peil = 0. Vanuit dit peil worden de hoogtematen gemeten. Het peil wordt uitgezet ten opzichte van NAP in overleg met De dienst Bouwen Woningtoezicht van de gemeente Gouda. 1.2
Terreininrichting
- Bergingsdeur voorzien van een inbraakwerend insteekcilinderslot met gelijksluitende cilinders (alle deuren zijn per woning met één sleutel te bedienen). • Hardhouten vlonder aan het water (bnr. 76 en 81). Beplanting • Lage hagen als erfafscheiding voortuin met openbare weg (type K/L).
2
De woning
2.1
Constructie
Fundering • Paalfundering/heipalen; • Funderingsbalken. Betonwerk De betononderdelen worden van het nodige wapeningsstaal voorzien. Voor de installaties en dienstleidingen van de nutsbedrijven worden waar nodig mantelbuizen, doorvoeren, sparingen etc. aangebracht.
Terreinverharding • Pad naar voordeur; • Achter-/brandpaden voorzien van opsluitbanden (type A1/A2/B/K/L); • Opstelplaatsen voor auto’s op eigen terrein (type F/K/L).
Vloeren • Begane grondvloer, ribcassette vloer, geïsoleerd; • Verdiepingsvloeren, kanaalplaatvloeren; • Dekvloer op begane grondvloer en verdiepingsvloeren.
Terreininrichting • Erfscheiding aangegeven met piketpaaltjes, op de hoeken van ieder perceel; • Gaashekwerk met hedera ca. 1,8m hoog op de hoekwoningen als erfafscheiding met openbare weg (bnr. 60, 65, 66, 75, 76, 81); • Stenen wand als erfafscheiding met openbare weg (bnr. 76); • Garage uitgevoerd in halfsteens metselwerk en houten dakconstructie met bitumineuze dakbedekking met metalen kanteldeur (type K/L); • Houten prefab berging (type A1/A2/B), incl.: - Bergingsvloer; - Golfplaten dakbedekking; - Bergingsdeur, met glasopening; - Beglazing bergingsdeur, enkelvoudig glas; - Bergingsdeur voorzien van een inbraakwerend insteekcilinderslot met gelijksluitende cilinders (alle deuren zijn per woning met één sleutel te bedienen). • Houten berging vast aan woning (type F), incl.: - Metalen kanteldeur; - Houten dakconstructie met bitumineuze dakbedekking; - Bergingsdeur, met glasopening; - Beglazing bergingsdeur, enkelvoudig glas;
Wanden • Prefab betonnen bouwmuren; • Prefab betonnen binnenspouwblad; • Gipsblokken als binnenwanden. Ruwbouwtimmerwerk • Dakconstructie, prefab dakelementen; • Knieschotten, dragend, ruimte achter knieschot bereikbaar door één afschroefbaar luik per zijde. Staalwerk Metalen draagconstructies worden (indien van toepassing) volgens de eisen van de constructeur, thermisch verzinkt, indien opgenomen in constructiedelen, of in kleur gemoffeld.
49
2.2
Exterieur
Metselwerk en gevel • Gevelmetselwerk uitgevoerd in vormbaksteen, waalformaat, halfsteensverband; • Doorstrijkmortel, verdiept doorgestreken; • Spouwisolatie. Dakbedekking • Daken voorzien van keramische pannen; • Zonnepanelen. Kozijnen, ramen, deuren en beglazing • Buitenkozijnen, naar binnen draaiende ramen, m.u.v. openslaande deuren achtergevel; • Voordeur, met glasopeningen, incl. briefplaat; • Stelkozijn voor schuifpui (type A1/A2/B/K/L); • Schuifpui, 2-delig, één deel vast en één deel schuivend (type A1/ A2/B/K/L); • Openslaande deuren, twee deuren (type F); • Beglazing gevelkozijnen, openslaande deuren en schuifpui, HR++ 2-voudig isolatieglas; • Ventilatierooster, opgenomen in glasvlak gevelkozijnen en schuivend deel schuifpui. Hang- en sluitwerk Hieronder valt het leveren en aanbrengen van het benodigde hang- en sluitwerk, inclusief bevestigingsmiddelen: • Voordeur en schuifpui voorzien van een inbraakwerend insteekcilinderslot met gelijksluitende cilinders (alle deuren zijn per woning met één sleutel te bedienen); • Scharnieren van naar buiten draaiende delen worden waar nodig inbraak beveiligd uitgevoerd.
50
Metaal- en kunststofwerk • Sierhekwerk (type F/K/L); • Dakgoot; • Huisnummerbordjes. Schilderwerk • Kozijnen, ramen, deuren etc. (dekkend). Natuursteen en kunststeen • Buitendeurdorpels voordeur, openslaande deuren en kozijnen die tot op peil doorlopen voorzien van kunststeen. 2.3
Interieur
Kozijnen, ramen, deuren en beglazing • Binnendeurkozijnen, afgelakte stalen montage kozijnen, incl. bovenlicht; • Bovenlicht, enkel floatglas of dicht paneel (lakboard) t.p.v. trap- en meterkast (A1/A2/B); • Bovenlicht, enkel floatglas of dicht paneel (lakboard) t.p.v. meterkast (F/K/L); • Binnendeuren, opdekdeuren; • Deur meterkast incl. 2 ventilatieroosters. Hang- en sluitwerk Hieronder valt het leveren en aanbrengen van het benodigde hang- en sluitwerk, inclusief: • Badkamer- en toiletdeuren voorzien van vrij- en bezetslot; • Hoofdslaapkamer voorzien van een dag- en nachtslot; • Meterkast voorzien van een kastslot; • Trapkast voorzien van een kastslot (type A1/A2/B); • Overige deuren voorzien van een loopslot.
Trappen en hekwerk • Verdiepingstrap begane grondvloer naar 1e verdiepingsvloer, hout, als open trap (type F/K/L); • Verdiepingstrap begane grondvloer naar 1e verdiepingsvloer, hout, als dichte trap (type A1/A2/B); • Verdiepingstrap van 1e naar 2e verdiepingsvloer, hout, als open trap; • Traphekken, hout, ronde spijlen.
Tegelwerk • De badkamer en toiletruimte worden voorzien van keramisch tegelwerk Mosa; • Vloertegels 30x30cm, douchehoek: 15x15cm; • Wandtegels 15x30cm, toilet tot 1,5m hoog en badkamer tot plafond; • Vloer- en wandtegels niet strokend verwerkt; • Vloer douchehoek verdiept (op afschot).
Metaal- en kunststofwerk • Kruipluik omranding, geïsoleerd; • Meterkast, vloerplaat, geïsoleerd.
2.4
Afbouwtimmerwerk • Dagkanten van trapgaten, betimmerd, m.u.v. bouwmuur; • Meterkast, achterwand en zijwanden betimmerd; • Geen plinten in de ruimten. Schilderwerk • Trappen en traphekken, aflakken, excl. treden, stootborden en onderzijde trappen; • Gevelkozijnen (hout), dekkend; • Binnendeuren en binnendeurkozijnen, fabrieksmatig afgelakt. Stukadoorswerk • Binnenwanden begane grond en 1e verdieping, behangklaar; • Plafonds begane grond en 1e verdieping, spuitwerk; • Wanden boven tegelwerk toilet, spuitwerk. Natuursteen en kunststeen • Badceldorpel toilet en badkamer voorzien van kunststeen; • Vensterbanken, marmercomposiet, minstens 2 cm overstek, in keuken 1 cm.
Sanitair
Badkamer en toiletruimte voorzien van sanitair. Toilet begane grond • toilet type Sphinx 300, diepspoel; • fontein type Sphinx 300, 36 cm; • fonteinkraan Grohe Cosmopolitan, vloerbuis. Toilet eerste verdieping (type F) • toilet type Sphinx 300, diepspoel; • fontein type Sphinx 300, 36 cm; • fonteinkraan Grohe Cosmopolitan, vloerbuis. Badkamer (type A1/A2/B/K/L) • toilet type Sphinx 300, diepspoel; • wastafel enkel, Sphinx 300, 60 x 47,5 cm; • wastafelkraan Grohe FG Eurosmart Cosmopolitan (incl. ketting) chroom, vloerbuis; • planchet • spiegel rechthoekig 40 x 60 cm, staand aangebracht; • douche- Grohe Grohtherm 1000 New; mengkraan • douche set Grohe New Tempesta 100; • doucheput RVS. Badkamer (type F) • wastafel enkel, Sphinx 300, 60 x 47,5 cm; • wastafelkraan Grohe FG Eurosmart Cosmopolitan (incl. ketting) chroom, vloerbuis; • planchet • spiegel rechthoekig 40 x 60 cm, staand aangebracht; • douche- Grohe Grohtherm 1000 New; mengkraan • douche set Grohe New Tempesta 100; • doucheput RVS. 2.5
Keuken
U ontvangt van onze keukenleverancier Thuis een keukencheque t.w.v. € 9.000,- voor de twee-onder-een-kap woningen en € 3.700,- voor de eengezinswoningen inclusief BTW. Voor deze cheque kunt u bij showroom Thuis een complete keuken bestellen met apparatuur. In een showroomgesprek met showroom Thuis kunt u de keuken verder naar wens samenstellen. De offerte van uw keuken wordt verrekend met de keukencheque. De keuken wordt na oplevering geplaatst. Indien u geen keuken bij showroom Thuis afneemt krijgt u € 6.500,- voor de twee-onder-een-kap woningen en € 2.000,- voor de eengezinswoningen inclusief BTW retour.
51
3
52
Kleur- en materiaalstaat
3.1 Exterieur onderdeel metselwerk voorgevel type A1/L metselwerk voorgevel type A2 metselwerk voorgevel type B/K metselwerk type F metselwerk zij- en/of achtergevel A1/A2/B/K/L metselwerk plint voegwerk kozijnen kozijnen draaiende delen kozijnen panelen voordeur type A1/F/K/L voordeur type A2 voordeur type B schuifpui aluminium openslaande deuren type F beglazing buitendeurdorpels lateien type A1/A2/B lateien type F/K/L waterslagen hekwerk gevel/kozijn hellend dak zonnepanelen aluminium dakgoot hemelwaterafvoeren (voor) hemelwaterafvoeren (achter) huisnummerbordjes berging type A1/A2/B berging type F garage type K/L vlonder bnr. 76 en 81
materiaal kleur baksteen appelbloesem baksteen donker appelbloesem baksteen wit baksteen rood, genuanceerd baksteen appelbloesem baksteen antraciet, genuanceerd doorstrijkmortel midden grijs hardhout crème-wit RAL 9001 hardhout crème-wit RAL 9001 geëmailleerd glas donkergrijs hardhout olijfgroen RAL 6003 hardhout roodbruin RAL 8012 hardhout grijs/olijfgroen RAL 6006 grijs/olijfgroen RAL 6006 hardhout crème-wit RAL 9001 HR++ glas helder kunststeen antraciet beton grijs staal grijs/olijfgroen RAL 6006 keramisch zwart stripstalen sierhekwerk grijs/olijfgroen RAL 6006 keramische dakpannen leikleur mat engobe zwart aluminium zink naturel kunststof (PVC) grijs aluminium wit met zwarte letters naaldhouten rabatdelen naturel naaldhouten rabatdelen donker hout baksteen appelbloesem hardhout naturel
3.2 Interieur onderdeel plafonds bovenlichten kozijnen binnendeuren binnendeuren plaatmateriaal trappen vensterbanken binnendeurdorpels schakelmateriaal wandafwerking wandtegelwerk vloerafwerking vloertegelwerk vloertegelwerk douche
materiaal kleur spuitwerk wit enkel glas helder staal wit wit hout wit marmercomposiet licht bianco C kunststeen antraciet kunststof wit geen (behangklaar) n.v.t. keramisch tegelwerk glans wit dekvloer grijs keramisch tegelwerk muisgrijs keramisch tegelwerk muisgrijs
4 Afwerkstaat vertrek afwerking afwerking afwerking voorzieningen* vloer wand plafond entreehal dekvloer behangklaar spuitwerk • dichte trap (type A1/A2/B) • open trap (type F/K/L) • brievenbusplaat • belinstallatie/schel • geïsoleerd kruipluik • CV-verdeler (type F/K/L) • vloerverwarming meterkast geïsoleerde houten panelen onafgewerkt • diverse leidingen kunststofplaat • diverse meters trapkast dekvloer onafgewerkt onafgewerkt • CV-verdeler (type A1/A2/B) toilet vloertegels 30x30cm wandtegels 15x30cm spuitwerk • toiletcombinatie tot 1,5m hoog, • fonteincombinatie daarboven spuitwerk woonkamer dekvloer behangklaar spuitwerk • bediening thermostaat • bediening ventilatie • vloerverwarming keuken dekvloer behangklaar spuitwerk • vloerverwarming overloop dekvloer behangklaar spuitwerk • open trap naar zolder slaapkamers dekvloer behangklaar spuitwerk • bediening thermostaat (slaapkamer 1) • radiatoren badkamer vloertegels 30x30cm wandtegels 15x30cm spuitwerk • douchecombinatie douchehoek 15x15cm tot plafond • wastafelcombinatie • toiletcombinatie • radiator zolder dekvloer (niet achter onafgewerkt beplating, • CV-unit knieschot) onafgewerkt • MV-unit • wasmachine opstelplaats • diverse leidingen • knieschot • houten traphek berging prefab beton, onafgewerkt onafgewerkt type A1/A2/B onafgewerkt berging dekvloer onafgewerkt onafgewerkt type F garage dekvloer onafgewerkt onafgewerkt type K/L
5 Wat u verder nog moet weten 5.1
Energielabel
Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het landelijk bekende label loopt momenteel van A (meest zuinig) tot met G (minst zuinig). Grofweg wordt het energielabel berekend aan de hand van de EnergiePrestatieCoëfficiënt (EPC) waarmee de woning is ontworpen. De woningen in Goudrand 3 zijn ontworpen met een EPC van 0,4 en valt daarmee in categorie label A. Dit is conform de eisen uit het vigerende bouwbesluit. Bij de uitwerking van het planontwerp is met de volgende uitgangspunten rekening gehouden: - Isolatiewaarde van begane grondvloerconstructie Rc= 3,5 m² k/w (minimaal); - Isolatiewaarde van de voor- en achtergevel Rc= 4,5 m² k/w (minimaal); - Isolatiewaarde van de kopgevel Rc= 4,5 m² k/w (minimaal); - Isolatiewaarde van de dakconstructie Rc= 6,0 m² k/w (minimaal);
- Hoogrendement isolatieglas met een U-waarde van 1,1 W/m²K, inclusief kozijn 1,42 W/m²K en schuifpui 1,62 W/m²L; - Installatietechnisch zijn de woningen uitgevoerd met HR-ketel, laag temperatuur vloerverwarming op begane grond en hoog temperatuur radiatoren op de 1e verdieping, natuurlijke toevoer middels gevelroosters en mechanische afvoer. - PV-panelen op het dak. Het aantal panelen hangt af van oriëntatie en type woning. Energiereductie Bij de ontwikkeling van de woning is veel aandacht besteed aan energiereductie. Het isoleren van de verwarmde ruimten speelt hierin een belangrijke rol. Dit is onder meer terug te vinden in de dikte van isolatielagen rondom de verwarmde ruimten, het toepassen van hoogrendement isolatieglas in de gevelkozijnen en het toepassen van energiezuinige installaties. 5.2
Elektrische installatie
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over vier groepen, naar de diverse aansluitpunten. De installatie wordt volgens het centraaldozensysteem aangelegd. Alle wandcontactdozen
53
zijn geaard. Aansluitpunten worden uitgevoerd met inbouwleidingen en inbouwdozen. De wandcontactdozen bevinden zich in de verblijfsruimte in de regel op 30 cm vanaf de vloer en de schakelaars op 105 cm vanaf de vloer. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit (RAL 9010) kunststof.
5.5
De woning is voorzien van een rookmeldinstallatie. Deze zijn gekoppeld en aangesloten op het elektriciteitsnet en batterij.
5.6
5.3
PV-panelen
De woningen hebben een compleet zonnepanelen systeem bestaande uit PV-panelen buiten op het dak en een omvormer binnen op zolder. Bij het kiezen van de kopersopties onder meer een uitbouw, dakkapel of een bepaalde indelingsvariant op de begane grond bij type K en L is het tevens mogelijk dat er extra PV-panelen bij komen om de woning te laten blijven voldoen aan het energielabel. Het aantal extra PV-panelen ten gevolge van gekozen opties zijn bepaald aan de hand van berekeningen van de adviseur. Het legpatroon wordt aangepast aan de kopersopties en het definitief aantal PV-panelen. Bij bepaalde combinaties van opties is het mogelijk dat het aantal extra PV-panelen niet op het dakvlak passen. Indien dat het geval kan de combinatie van opties niet worden gekozen. 5.4
Vanuit de meterkast wordt er een gasleiding gelegd naar de keuken (afgedopt zonder kraan) en naar de opstelplaats van het verwarmingstoestel.
De aansluitingen voor telefoon en centraal antennesysteem worden door uw leverancier pas in de meterkast afgemonteerd nadat een aanvraag voor een telefoon en/of internetaansluiting is aangevraagd bij een aanbieder. 5.7
Ventilatievoorziening
De woning ventileert op basis van natuurlijke luchtaanvoer en mechanische CO2 gestuurde luchtafvoer. De aanvoer vindt plaats via ventilatievoorzieningen in de gevel. Positie en capaciteit van de roosters worden bepaald aan de hand van definitieve ventilatieberekeningen. De luchtafvoer vindt plaats via afzuigpunten in het plafond of wand van de keuken, toiletruimte(n) en badkamer. Op de 2e verdieping waar de mv-unit hangt, lopen de afvoerkanalen in het zicht. Het afvoerkanaal van de mv-unit naar buiten wordt aangesloten op de dakdoorvoer. De hoofdbediening van de mv-installatie wordt geplaatst in de woonkamer. 5.8
De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van het SWK, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen en gesloten ramen en deuren behaald en behouden kunnen worden tot ten minste een buitentemperatuur van -10 °C. Badkamer Woonkamer en keuken Slaapkamers Interne verkeersruimten Inpandige bergruimte
- Toiletruimte(n) - Zolder
: 22 graden : 20 graden : 20 graden : 15 graden : onverwarmd (praktijk temperatuur circa 15 graden) : onverwarmd (praktijk temperatuur circa 15 graden) : onverwarmd (praktijk temperatuur circa 15 graden)
Bovenstaande temperaturen zijn gebaseerd op een vloerafwerking met een Rc-waarde van 0,09 m2K/W.
54
Telecommunicatie
Verwarming en warmwatervoorziening
De woningen zijn voorzien van een op de tweede verdieping geplaatste gasgestookte hoogrendement CV-combiketel. De rijwoningen hebben een CV-combiketel met CW4 energieconcept. De twee-onder-één-kap woningen hebben een CV-combiketel met CW5 energieconcept. De laag temperatuur verwarming wordt op de begane grond als vloerverwarming in de dekvloer gelegd. Voor de vloerverwarming is een verdeler nodig. Deze verdeler komt onder de trap in de hal van de begane grond van type F, K en L en in de trapkast in de woonkamer van type A1, A2 en B. De centrale temperatuurregeling van de vloerverwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De 1e verdieping wordt verwarmd met hoog temperatuur radiatoren. De centrale temperatuurregeling van de radiatoren vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de hoofdslaapkamer op de 1e verdieping. De onbenoemde ruimte van de 2e verdieping is onverwarmd.
- - - - -
Gasinstallatie
Waterinstallatie
De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding aangelegd naar de volgende voorzieningen: - De spoelopstelling in de keuken; - De spoelinrichting van het closet in de toiletruimte(n) en/of badkamer; - De fontein in de toiletruimte(n); - De wastafel in de badkamer; - De douche in de badkamer; - De wasmachine aansluiting op de tweede verdieping; - De CV-combiketel. Warmtapwaterleidingen worden vanaf de CV-combiketel aangelegd naar de volgende voorzieningen: - De spoelopstelling in de keuken; - De wastafel in de badkamer; - De douche in de badkamer. 5.9
De oplevering
De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden ‘stofschoon’ opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
Colo fon Uitgave
Verkoopcoรถrdinator
Dura Vermeer Bouw Zuid West B.V.
Petra Kneppers
Rotterdam Airportplein 21
p.kneppers@duravermeer.nl
Postbus 1986
T 010 280 85 00
3000 BZ Rotterdam
M 06 535 996 15
Fotografie
ViaVesta Makelaars & Adviseurs
Glenn Mostert
Ferdinand Jelten ferdinand@viavesta.nl
Redactie Anita Schregardus
Coรถrdinatie en realisatie SD Communicatie, Rotterdam Shirley Schelkers
Copyright (2017) Deze uitgave is met de groots mogelijke zorg samengesteld. Voor eventuele wijzigingen druk-/zetfouten of afgelastingen in de geplaatste informatie is de uitgever niet verantwoordelijk. Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend. Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze worden verveelvuldigd en/of openbaar worden gemaakt zonder schriftelijke toestemming van de uitgever.
Volg ons op Facebook @goudrandwestergouwe
goudrand.nl
T 0182 511 283 M 06 235 772 16
Een fijn huis
een warm thuis
GOUDRAND 3
10 eengezinswoningen
Type A/B
• Woonoppervlakte type A ca. 108 m² • Woonoppervlakte type B ca. 112 m² • Voldoende parkeergelegenheid (openbaar) • Drie slaapkamers • Volledig ingerichte keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Complete badkamer en toilet • Vrij in te delen open zolder • Zonnepanelen
6 twee-onder-een-kapwoningen
Type F
• Woonoppervlakte ca. 155 m² • Parkeren op eigen terrein • Drie slaapkamers • Volledig ingerichte keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Complete badkamer en toilet • Inloopkast • Vrij in te delen open zolder • Zonnepanelen • Gelegen aan het water
6 twee-onder-een-kapwoningen
Type K/L
• Woonoppervlakte type K: 169 m² • Woonoppervlakte type L: 163 m2 • Parkeren op eigen terrein • Drie slaapkamers • Volledig ingerichte keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Complete badkamer en toilet • Vrij in te delen open zolder • Zonnepanelen • Uitzicht op de groene speelzone
Download alle informatie op: www.goudrand.nl