BOEM Nr. 1 - 2023

boem

Rebirth transformeert Naaldwijks postkantoor tot startersappartementen

Just Fish: vangverse vis van topkwaliteit

WONEN EN WERKEN

Eekhout Bouw verlevendigt Dijkstraat in Honselersdijk

Colofon

Jaargang 7, nummer 1 - 2023

Uitgave Het vastgoedplatform regio Westland. Controlled circulation.

Founder

Shirley Schelkers

Redactie en interviews

Anita Schregardus Roel Batelaan

Fotografie Thierry Schut

Ontwerp, opmaak & realisatie SD Creative Agency

Vastgoedplatform boeminwestland.nl

Irfaan Boedhram

Florentina Wasmus

Aan dit nummer werkten mee

Gemeente Westland, Malkenhorst Makelaars, Rijnpoort Makelaars, Batenburg Bedrijfshuisvesting, Van Mierlo Bouw & Projectontwikkeling,Wubben.Chan, ONW, Van Leent Bouwbedrijf, Eekhout Bouw, Rebirth Development, Spray Support, Bandenservice Klaas van der Eijk.

Advertentieverkoop

0174-257 288 / 06-511 087 23 info@sdcreativeagency.nl

boeminwestland.nl

Facebook boeminwestland

Copyright © 2023

Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt, zonder voorafgaande toestemming van de uitgever. De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet beroepen op de inhoud.

Batenburg Bedrijfshuisvesting

Honderdland 1042

2676 LV Maasdijk

(0174) 28 25 55

info@batenburg-bhv.nl batenburg-bhv.nl

Rijnpoort Makelaars

Heulweg 80

2295 KH Kwintsheul

(0174) 294 652

info@rijnpoort.nl rijnpoort.nl

Malkenhorst Makelaars

Koningstraat 9

2671 JS Naaldwijk

(0174) 62 86 28

info@malkenhorst-makelaars.nl malkenhorstmakelaars.nl

Gemeente Westland

Stokdijkkade 2

2671 GW Naaldwijk

140174

info@gemeentewestland.nl gemeentewestland.nl

SD Creative Agency

Jan van de Laarweg 12

2678 LH De Lier

(0174) 25 72 88

info@sdcreativeagency.nl sdcreativeagency.nl

Wil je ook in BOEM?

Neem dan contact met ons op via (0174) 25 72 88 of mail naar

info@sdcreativeagency.nl

boeminwestland.nl

Transformaties en ontwikkelingen

Als je dit leest, heb je de eerste versie van BOEM in 2023 in je handen! Met regelmaat krijg ik als uitgever de opmerking: “Wat een pakkende titel voor een magazine; BOEM!”. Je went snel aan een naam, zeker als het een begrip is. Maar het zette me toch aan het denken. De ondertitel van BOEM is ‘hét vastgoedmagazine’, maar de oorsprong ligt natuurlijk in het BedrijfsOnroerend goed. Daar komen de ‘B’ en de ‘O’ vandaan. Maar de ‘E’ en de ‘M’ staan voor ‘En Meer!’.

De nadruk blijft in BOEM liggen op het bedrijfsonroerend vastgoed, maar steeds vaker kriebelde het bij de participanten en ondergetekende als uitgever. Een groot deel van de onroerendgoedmarkt bleef onbelicht: de particuliere woningmarkt! Vanaf heden kiezen we dus ook bewust voor het ‘En Meer’. Waar er mooie en noemenswaardige woningbouwprojecten zijn, zullen we niet nalaten jou als lezer hierover te informeren.

BOEM biedt ook deze editie weer een heerlijke mix van lezenswaardige artikelen over transformaties, commercieel vastgoed, retail, nieuwbouw en behoud van monumentale panden. Een tipje van de sluier? Evert van Malkenhorst beschrijft in zijn column de actuele stand van de woningmarkt: kopers zien hun positie weer iets versterkt en makelaars kunnen hun specialistische rol bij het samenbrengen van vraag en aanbod bij uitstek pakken in het nieuwe evenwicht. Werk aan de winkel voor de vastgoedsector!

Had ik het nu net over monumentale panden? Jawel, wie de geschiedenis niet kent, begrijpt heden noch toekomst! Het is mooi dat oude objecten voor de nieuwe generaties bewaard blijven, soms biedt dit zelfs prachtige zakelijke kansen. Zo heeft Batenburg Bedrijfshuisvesting nu een parel in handen, De Gashouder in Naaldwijk is op zoek naar een nieuwe gebruiker.

Iets verderop wacht het voormalig Postkantoor aan het Havenplein een volledige metamorfose: starterwoningen in het centrum van Naaldwijk. Als we een dorpskern verder kijken, zien we in het centrum van Honselersdijk ook mooie ontwikkelingen; Eekhout Bouw heeft hier een lang braakliggend terrein omgetoverd tot zeven commerciële ruimten en 15 appartementen. Veel leesplezier!

Shirley Schelkers

Transformatiefonds Westland:

Subsidie stimuleert verhuizing winkeliers naar kernwinkelgebied

De kenmerken van een aantrekkelijke dorpskern? Gezellige, levendige en vooral goedgevulde winkelstraten. Dat ideaalplaatje zien we (nog) niet overal in Westland. Op sommige plekken is het winkelaanbod erg versnipperd en kampen winkelgebieden met leegstand. Met de subsidieregeling Transformatiefonds Westland stimuleert de gemeente winkeliers die buiten de winkelkern zitten om te verhuizen. “We realiseren ons dat een verhuizing een grote stap is. Een financieel steuntje in de rug kan soms het laatste zetje geven”, aldus wethouder Varekamp.

In 2021 heeft Gemeente Westland de detailhandelsvisie vastgesteld. Daarin stelt de gemeente als doel dat ieder dorp een gebied heeft met alle winkels bij elkaar: het hoofdwinkelcircuit. Voor de consument betekent concentratie van winkels vooral gemak en de winkelier kan rekenen op meer aanloop en dus meer omzet. Ook de gemeente heeft belang bij het compacter maken van winkelgebieden: vrijkomende panden in omliggende straten kunnen wellicht worden omgetoverd tot woningen.

Half miljoen beschikbaar

Pieter Varekamp legt uit dat de subsidieregeling Transformatiefonds Westland bedoeld is om winkeliers die buiten het hoofdwinkelcircuit zitten, te stimuleren om te verhuizen. “Daarnaast kunnen ook starters van de regeling gebruikmaken en vastgoedeigenaren die een winkelpand buiten de winkelkern willen transformeren tot woning.” Het Transformatiefonds is in 2022 in het leven geroepen en loopt tot eind 2026. Er is een bedrag van € 500.000 voor vrijgemaakt. Varekamp vertelt dat ondernemers voor vier activiteiten een tegemoetkoming in de kosten kunnen aanvragen. “Voor de bouw- of verbouwkosten, inclusief eventuele onderzoekskosten, voor verplaatsingskosten en voor de huurkosten. Tot slot kun je subsidie krijgen voor andere kosten die niet expliciet beschreven zijn en die we per geval bekijken.”

Kwaliteit boven kwantiteit

Vanaf het moment dat het Transformatiefonds in het leven is geroepen, brengt de gemeente de regeling in samenwerking met MKB Westland en de Westlandse BIZ’en regelmatig onder de aandacht. “Samen willen we ondernemers echt aanmoedigen om die

verhuisstap te zetten of er in ieder geval eens goed over na te denken”, licht Varekamp toe. Hij vertelt dat er inmiddels twee concrete aanvragen zijn en dat er daarnaast nog minstens één in de pijplijn zit. “Of dat naar verwachting is? Het gaat ons veel meer om de kwaliteit dan de kwantiteit. En wij realiseren ons maar al te goed dat zo’n beslissing veel impact heeft en dat een ondernemer niet over één nacht ijs gaat.”

Advies

Juist omdat verhuizen behoorlijk ingrijpend kan zijn, begrijpt de wethouder dat winkeliers best wat advies kunnen gebruiken. “Neem eens contact op met het Bedrijvencontactcentrum van de gemeente”, tipt hij. “We kunnen dan bijvoorbeeld samen bekijken wat het Transformatiefonds voor je kan betekenen. En wil je meer weten over de verschillende winkelkernen, dan kun je natuurlijk altijd terecht bij de BIZ’en. Zij hebben een goed beeld van wat er leeg staat en wat de ontwikkelingen in een winkelgebied zijn.”

Serieus alternatief

Varekamp hoopt dat ondernemers de weg naar het Transformatiefonds weten te vinden. Hij constateert dat het roerige tijden zijn en dat sommige winkeliers nog altijd de naweeën van corona ondervinden.

“Een verhuizing naar een plek met meer aanloop kan wellicht een oplossing zijn, maar daarbij is een steuntje in de rug vaak hard nodig. Met deze subsidieregeling wordt het een serieus alternatief.”

Oliviers Kreek; elegant en ruimtelijk wonen in Poeldijk

Goed bereikbaar en gunstig gelegen; aan de rand van Poeldijk groeit het Westlandse dorp met het ontstaan van nieuwbouwwijk Poeldijkerhout. Een onderdeel van de wijk in aanbouw, met enkele fases die reeds klaar zijn, is het project Oliviers Kreek. Hier worden door Eekhout Projecten 56 woningen ontwikkeld in diverse typen en prijscategorieën.

Westlandse Zoom

“Er is een lang proces aan voorafgegaan, maar nu kan het opeens snel gaan!” zegt ontwikkelaar Chris Eekhout enthousiast, als hij over ‘Oliviers Kreek’ praat. “Poeldijkerhout maakt onderdeel uit van de Westlandse Zoom. Vanuit het verleden lag er een afspraak met Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom om een deelplan te ontwikkelen in de Kreken. In april 2022 kregen we de mogelijkheid om een woningbouwproject van 56 woningen te realiseren elders in het plangebied. Vervolgens werd de vergunning in juli ingediend en in november was de omgevingsvergunning rond. We zijn blij dat we nu iets moois kunnen neerzetten.”

Moderne woningen in diverse typen

De hypermoderne woningen zijn compleet bij de tijd; de huizen worden gasloos en zijn mede door een bodemwarmtepomp en zonnepanelen laag in energieverbruik. “Maar een huis moet ook mooi zijn om in te wonen,” zegt Eekhout, “het moet echt als je thuis voelen. Met het ontwerp van het Naaldwijkse architectenbureau Wubben.Chan hebben we deze garantie. Zij staan voor kwaliteit en hebben oog voor een mooie uitstraling. Groot voordeel is dat er op eigen grond één of zelfs twee parkeerplekken worden gerealiseerd. De huizen hebben tevens zeer diepe achtertuinen, van 14 of 17 meter diep. Kom daar tegenwoordig nog maar eens om!”

Verkoop gestart

In oktober 2022 is de verkoop van start gegaan via Rijnpoort Makelaars uit Kwintsheul. “Het verkooptraject is voortvarend van start gegaan. De woningen zijn ook aantrekkelijk geprijsd en al beschikbaar vanaf € 489.500 tot € 615.000,--vrij op naam. Er zijn diverse typen huizen; hoekwoningen en tussenwoningen in verschillende groottes variërend van 130-156 m² woonoppervlak. We merken dat kandidaten erg enthousiast zijn over de woningen en de opzet van de wijk en er zijn dus al veel enthousiaste kopers. Van sommige woningtypen hebben we bijna alle huizen al verkocht, maar voor geïnteresseerde kopers is er nog voldoende aanbod. Via de woningzoeker op www.olivierskreek.nl heb je een goed overzicht van welke objecten nog beschikbaar zijn.” zegt Angelique Grootscholten van Rijnpoort.

Versnelde start fase 1

“De woningmarkt van nieuwbouwwoningen is het laatste jaar veranderd. De hoge rentestand maakt dat het niet meer voor iedereen haalbaar blijkt om een woning te kunnen kopen. Om in deze tijd van woningtekort het verschil te kunnen maken voor mensen en om de huidige kopers te behouden, overwegen wij om het plan te faseren. Wij kunnen 56 gezinnen, in welke samenstelling dan ook, straks een mooie toekomst verschaffen in Oliviers Kreek. We kunnen daarom niet wachten tot de eerste spade de grond in gaat.”

Just Fish:

Vangverse vis van topkwaliteit

Wanneer je een Lierenaar tot voor kort vroeg wat er nog ontbrak in het dorp, was het antwoord negen van de tien keer ‘een schoenenwinkel en een viswinkel’. Die schoenen zagen Justin van den Berg en Hilary Gibson niet zitten. Maar met een eigen viswinkel ging een langgekoesterde droom van het stel in vervulling. Voor een prachtig stukje vis, een geweldige vismaaltijd of huisgerolde en dagverse sushi hoeven Lierenaars nu het dorp niet meer uit.

Op 19 april zwaaiden de deuren van het sfeervolle en uitnodigende Just Fish open. In de winkelpassage van Albert Heijn vonden Justin en Hilary het pand dat precies bij hun plannen paste. Die plannen dateren al van zo’n vijf jaar terug. Justin heeft een horecaachtergrond: hij deed de Cas Spijkers Academie en kookte op sterrenniveau bij onder meer de Hermitage in Ridderkerk-Rijsoord.

“Geen ideale combinatie met een jong gezin. Daarom ben ik aan de slag gegaan bij Hanos en later bij de tak Exclusief van Van der Valk. Daarnaast runden we samen een cateringbedrijf, waarbij Hilary met haar sommelierdiploma voor de wijnen zorgde. Maar ondertussen bleef het kriebelen: die eigen viswinkel moest er een keer komen.”

Eigen dorp

Vijf jaar lang dompelden Justin en Hilary zich onder in de wereld van verse vis. Connecties opbouwen, inspiratie opdoen, collega-bedrijven bezoeken, het concept uitwerken, wijnen proeven en recepten uitproberen. “En elke keer als er in De Lier een pand vrijkwam, duimden we dat er geen viswinkel in zou komen. Want wij wilden onze winkel dolgraag in ons eigen dorp openen”, zo vertelt Hilary. Toen het pand in de winkelpassage beschikbaar kwam, hoefden de jonge ondernemers niet lang na te denken. Ze planden een bezichtiging en wisten meteen dat hun zoektocht klaar was. Justin: “Er zit een horecavergunning op dit pand en omdat er vroeger een bakker heeft gezeten, was het prima geschikt om er een keuken te realiseren.”

Jip-en-janneketaal

De twee kijken tevreden terug op het contact met de makelaar. Ze vertellen dat Maikel Middelburg van Batenburg Bedrijfshuisvesting ze uitstekend heeft begeleid in het hele proces. Justin licht toe: “Voor ons was dit de eerste kennismaking met de huur van een bedrijfspand. Maikel wist ons prima uit te leggen - wanneer nodig in jip-en-janneketaal

– waar we op moesten letten. Hij dacht ook echt met ons mee en gaf bijvoorbeeld tips over de sprinklerinstallatie en het voorkomen van geuroverlast.” “En het is gewoon leuk dat hij zo betrokken is”, vult Hilary aan. “Ook toen de officiële zaken allang geregeld waren, kwam hij nog eens langs om te kijken hoe het er hier voorstond.”

Inspireren

Met Just Fish hopen Justin en Hilary hun klanten te inspireren met een eerlijk, duurzaam en gezond product. Ze benadrukken dat de winkel weliswaar een exclusieve uitstraling heeft (let bijvoorbeeld eens op de prachtige, zelfgemaakte oesterwand!), maar dat ze beslist betaalbaar willen blijven. “We hebben heerlijke rauwe vis, maar ook veel producten voor de klant die op zoek is naar gemak”, wijst Justin naar de toonbank, “zoals heerlijke broodjes, maaltijden en salades, maar ook ongeëvenaarde lekkerbek en kibbeling. Allemaal van topkwaliteit.” En voor wie niet tot thuis kan wachten, heeft de Lierse aanwinst twaalf zitplekken om ter plekke van de verse vis te genieten.

‘Wij hopen met Just Fish klanten te inspireren met een eerlijk, duurzaam en gezond product’

Rebirth transformeert Naaldwijks postkantoor tot startersappartementen

Het hart van Naaldwijk zal binnenkort een mooie transformatie ondergaan; aan het Havenplein verrijzen startersappartementen in het oude Postkantoor. Rebirth Development uit Den Haag tekent voor de ontwikkeling van de 27 koopappartementen.

Rebirth Development

Het prestigieuze project wordt gerealiseerd door de Haagse vastgoedontwikkelaar Rebirth Development.

“Wij zijn eind 2020 ontstaan als een voortzetting van het bedrijf van mijn compagnon. Al vrij snel hadden we door een van onze collega’s, die uit Westland afkomstig is, het object aan het Havenplein op de korrel. In de zomer van 2021 werd het gebouw één van de eerste objecten die we hebben kunnen aankopen. We zijn een allround ontwikkelaar, behalve woningen

realiseren we momenteel onder andere twee hotels en een kantorencomplex. Ook transformeren we een oud industrieterrein.” zegt Nanne Veenstra, directeur en medeoprichter van Rebirth Development.

Te huur of te koop?

“Aanvankelijk was het pand te huur, maar toen we ons meldden bij Arno Lem van Santen & Gasille Makelaars, wilde hij goed met ons meedenken. Nadat we het pand grondig hadden bekeken, hebben we besloten te proberen over te gaan tot verkoop. De eigenaar moest hiervan worden overtuigd, maar mede door de voortvarende werkwijze van Lem, zijn we hier goed uitgekomen. We hadden een volledig plan om het leegstaande en verouderde vastgoed om te buigen tot een waardevol en toekomstbestendig pand.”

Woonbestemming

Het bestemmingsplan maakte het omzetten tot woningen van het voormalige postkantoor en -sorteercentrum mogelijk. Al snel werd contact gezocht met Gemeente Westland. Veenstra licht de samenwerking toe: “Omdat het Havenplein geen onderdeel is van het kernwinkelgebied én de bestemming ‘gemengd’ was, kon het gehele project bestaan uit woningen. Maar hoe moesten we alles aanpakken? In overleg met de gemeente opteerden we voor een groter bouwvolume, maar passend bij de omgeving. Er zouden vier bouwlagen en een opbouw worden neergezet. Kortom; platgooien en opnieuw bouwen vanaf de grond.”

Wijziging plan

Marktontwikkelingen zoals de grote stijging van bouwkosten en de oplopende rentepercentages gooiden roet in het eten voor de bouw. Sloop en nieuwbouw werden daarmee minder interessant voor het bedrijf van de geboren Fries Veenstra: “De nieuwe omstandigheden noopten ons nog eens kritisch naar het plan en de haalbaarheid ervan te kijken. De conclusie was helder; de eerste opzet kon de prullenbak in. We zijn gaan omdenken, berekenen en zijn opnieuw met Gemeente Westland om tafel gegaan. Eind 2022 hebben we dit in gang gezet en nu laten zich mooie contouren zien. Zo’n groot project voor starters die in de gelegenheid worden gesteld een betaalbaar huis te kopen, is vrij uniek in Westland.”

Prachtlocatie

De locatie waar de appartementen zullen komen, is prachtig. Nabij het centrum van de grootste kern van Gemeente Westland, met uitgaansgelegenheden, horeca en winkels op loopafstand. Ook het openbaar vervoersknooppunt aan de Verdilaan en het Westlandtheater De Naald zijn met enkele minuten wandelen te bereiken. “De omgeving is blij dat er iets gebeurt met de gebouwen die lange tijd leeg hebben gestaan. Ter overbrugging en bij wijze van sociale controle hebben escaperoom Westcapeland en een winkel in edelstenen en vintage op pop-up basis gebruik gemaakt van de ruimte. Met naastgelegen buren zijn we in goed gesprek gegaan.” vult Veenstra aan.

Vanaf € 230.000 kosten koper

“Het is mooi om iets te kunnen betekenen voor starters op de woningmarkt. Dat dit ook nog gebeurt op een duurzame wijze is helemaal een plus, aan alle hedendaagse duurzaamheidseisen wordt tegemoetgekomen. Het pand wordt volledig gestript en het casco blijft staan. Over drie verdiepingen komen 27 gelijkvloerse één-, twee, en driekamerappartementen met afmetingen van 43 tot 93 m². Het instapappartement is te koop voor € 230.000 kosten

koper, gemiddeld ligt de koopprijs iets onder de drie ton. Op de begane grond komt één uitschieter van 100 m². Entrees worden aan de voor- en achterkant geplaatst. Aan de via de Havenstraat toegankelijke achterzijde komen tevens 20 parkeerplaatsen, bankjes, groen en een fietsenstalling. Het geheel moet een kwalitatieve upgrade krijgen, mensen zullen hier met plezier wonen.”

Vraag naar vastgoed

De vraag naar de door Bruusk Architecten ontworpen woningen is groot, ook al is de verkoop nog niet gestart. “Naar aanleiding van enkele berichten in de media hebben zich al tientallen mensen gemeld met interesse. De omgevingsvergunning is nu ingediend en we hopen in september te kunnen starten met de verbouwing. In het voorjaar van 2024 zal de verkoop starten, waarbij opgemerkt dat je bij Gemeente Westland moet staan ingeschreven onder ‘Inschrijven koopwoning nieuwbouw’. In het vierde kwartaal van 2024 hopen we alles op te leveren.” besluit Veenstra enthousiast, om eraan toe te voegen: “Rebirth Development zal vaker naar Westland kijken, in Den Haag zie je dat elke postzegel al drie keer is omgekeerd. Hier zien we nog ontwikkelmogelijkheden, ons vizier is gericht op Westland!”

Rebirthdevelopment.nl

Nanne Veenstra (Managing Partner)

Spray Support

Spray Support:

spuitapparatuur voor professionals

Midden in coronatijd durfde Dave Flinterman de stap te wagen: hij begon voor zichzelf. Dat hij binnen twee jaar fors uit z’n jasje zou groeien en op zoek moest naar een grotere locatie, had hij niet kunnen dromen. Hij vond die nieuwe bedrijfsruimte aan de Hovenierstraat in Naaldwijk. “Dit is echt fantastisch”, straalt hij. “De ruimte is top, er is genoeg parkeergelegenheid, het is goed bereikbaar en ik kan hier mijn diensten nog verder uitbreiden.”

Spray Support, het bedrijf van Dave Flinterman, bestaat twee jaar. Voor het aantal jaren ervaring in de verf- en spuitbranche komt er achter die twee nog een nul. “Ik heb in die twintig jaar onder meer bij een verfgroothandel gewerkt en bij de Nederlandse vestiging van het Amerikaanse Graco, een van de grootste merken in verfspuittechniek.”

Indrukwekkende groei

Dave vertelt dat het idee om voor zichzelf te beginnen zo’n drie jaar geleden vaste vormen begon aan te nemen. Hij nam ontslag en startte in zijn woonplaats Rijswijk op bescheiden schaal met Spray Support.

“Ik had daar een opslagruimte gehuurd, een werkplaatsje aan huis gerealiseerd en ging met een reparatiebus naar klanten toe.” Al snel werd duidelijk dat Spray Support in een grote behoefte voorziet.

Het bedrijf maakte een indrukwekkende groei door en om zijn klanten nog beter te kunnen bedienen, besloot Dave op zoek te gaan naar een professioneel bedrijfspand. “Ik wilde af van die verschillende werkplekken en wilde graag een showroom en een trainingsruimte.”

Appen met makelaar

Via social media stuitte Dave op het pand in de Hovenierstraat 104. Met twee verfgroothandels in de directe omgeving was dit voor hem bekend terrein.

“Ik heb contact gezocht met Evert van Malkenhorst en een bezichtiging gepland. Ik was meteen enthousiast.

Het pand is weliswaar groter dan ik in eerste instantie voor ogen had, maar verder klopte alles. En die extra vierkante meters zijn zo weer gevuld”, wijst hij om zich heen.

Dave is erg positief over het contact met de makelaar. Hij is blij met de korte lijnen en vond het prettig dat hij – wanneer nodig – even snel met Evert kon bellen of appen. “Het is best een spannend traject en dan is het heel belangrijk dat je vertrouwen in elkaar hebt.”

Trainingen

Op 31 maart kreeg Dave de sleutel van zijn nieuwe bedrijfsruimte en inmiddels weten schilders, stukadoors en aannemers hem goed te vinden.

Zij kunnen bij Spray Support terecht voor de aankoop van spuitapparatuur, voor advies, een demonstratie, onderdelen, reparatie, onderhoud en trainingen. Dave vertelt dat er voor die trainingen veel interesse is. “Ik leid mensen op die nog nooit met een verfspuit hebben gewerkt, maar geef ook les aan ervaren spuiters. De veranderingen in deze branche gaan snel: verven veranderen, er komt nieuwe apparatuur, de omstandigheden zijn anders. De echte professional vindt het prettig om regelmatig een training te volgen.”

Genoeg ideeën

Voor de nabije toekomst heeft Dave nog volop plannen. Hij gaat binnenkort persoonlijke beschermingsmiddelen verkopen en komt met een eigen spuitmaskerlijn. En de trainingsruimte gaat ook onderdak bieden aan trainingen over voorbewerkingstechnieken, zoals schuren en houtrotreparatie. “Verder willen we misschien een dienst aanbieden voor het verzamelen van afvalwater van schilders en ook de verkoop van tweedehands apparatuur verder uitbreiden. Ideeën genoeg dus!”

Meer weten over Spray Support?

De werkplaats/showroom is op werkdagen van 7 tot 11 uur open en daarbuiten op afspraak. Hovenierstraat 104, Naaldwijk

NAALDWIJK

Koopmanstraat 22

HUURPRIJS € 1.950,- per maand excl. BTW

LIGGING Bedrijventerrein “De Woerd”

BEREIKBAARHEID Uitstekend

VLOEROPPERVLAKTE 110 m2 bedrijfsruimte, 74 m2 verdieping

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Elektrische overheaddeur, lichtstraat, led verlichting, max. vrije hoogte 6,65 m, afgesmeerde zandcement vloer, 1 parkeerplaats

MAASDIJK

Aartsdijkweg 81

KOOPPRIJS € 2.950.000 k.k. excl. BTW

LIGGING Bedrijventerrein “Coldenhove”

BEREIKBAARHEID Uitstekend, nabij Rijksweg A20

VLOEROPPERVLAKTE 1.989 m2 bedrijfsruimte, 908 m2 kantoor

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING Medio april 2024

BIJZONDERHEDEN 33 parkeerplaatsen, max. vrije hoogte 5.73 m, 6 overheaddeuren, max. vloerbelasting van 1.500 kg/m2, goederenlift, loodskantoor, airco-units, toiletten, pantry’s

DE LIER

Leemidden 30

KOOP-/HUURPRIJS € 569.000,- k.k. / € 3.250,- per maand excl. BTW

LIGGING Bedrijventerrein “Leehove”

BEREIKBAARHEID Goed, nabij Rijksweg A20

VLOEROPPERVLAKTE 121 m2 bedrijfsruimte, 209 m2 kantoor, 35 m2 entresolvloer

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN 6 parkeerplaatsen, max. vrije hoogte 4,6 m, vloerverwarming, elektrische overheaddeur, tl verlichting, alarminstallatie, warmtepomp, toiletruimte

Verspycklaan 72A

HUURPRIJS € 4.000,- per maand excl. BTW

LIGGING Nabij centrum Naaldwijk

BEREIKBAARHEID Goed

VLOEROPPERVLAKTE 230 m2 kantoor

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING Per direct

BIJZONDERHEDEN Monumentaal pand, 5 parkeerplaatsen, kamerindeling, 16 werkplekken, toiletten, pantry, archief- en opslagruimte

DE LIER

Hoofdstraat 60D-E

HUURPRIJS € 3.875,- per maand excl. BTW

LIGGING Centrum De Lier

BEREIKBAARHEID Goed

VLOEROPPERVLAKTE 310 m2 winkelruimte

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Glazen winkelpui, toiletruimte, kantineruimte met pantry, diverse paskamers, magazijnruimte, data en elektra punten

MAASDIJK

Oranjesluisweg 7

KOOPPRIJS € 1.795.000,- k.k. excl. BTW

LIGGING Tegenover Businesspark Honderdland

BEREIKBAARHEID Goed

VLOEROPPERVLAKTE 183 m2 bedrijfswoning, 227 m2 bedrijfsruimte, 94 m2 kantoor

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Voormalig bankkantoor, alarm, unieke bankkluizen, 37 zonnepanelen, airco, kantoorindeling, ruime garage met elektrische overheaddeur

NAALDWIJK

Honderdland

Hovenierstraat 122

Transportweg 26B MAASDIJK

Honderdland 302 MAASDIJK

MAASDIJK

Aartsdijkweg 23C

De Vierde Hoeve 62-64

Lorenzstraat 15 – BU5

MAASDIJK

Honderdland 738

VRAAGPRIJS € 299.950,- V.O.N., excl. BTW

LIGGING Bedrijventerrein

BEREIKBAARHEID Goed per auto en OV

VLOEROPPERVLAKTE ca. 110 m2 b.v.o.

OPLEVERINGSNIVEAU Turnkey, in huidige staat

OPLEVERING Per direct mogelijk

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsruimte, van ca. 110 m2 b.v.o. op de begane grond op bedrijventerrein Honderdland te Maasdijk

Wantsnijderplaats 13

HUURPRIJS: € 1.500,- p.m. excl. BTW, excl. servicekosten

LIGGING Bedrijventerrein “De Woerd”

BEREIKBAARHEID Goed per auto

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 120 m2 in totaal

OPLEVERINGSNIVEAU In huidige staat

OPLEVERING In overleg

WATERINGEN

Middenweg 12-14

VRAAGPRIJS € 2.950.000,- k.k.

LIGGING Bedrijvengebied

BEREIKBAARHEID Goed per auto en OV

VLOEROPPERVLAKTE Totaal kadastraal perceel 5.770 m2

OPLEVERINGSNIVEAU In huidige staat

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Perceel bedrijfsgrond met twee bedrijfswoningen in bedrijvengebied Zwethove

’S-GRAVENZANDE

Fultonstraat 2A8 en 2A12

HUURPRIJS € 640,- p.m. excl. BTW en servicekosten , per unit

LIGGING Bedrijventerrein

BEREIKBAARHEID Goed per auto en OV

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 58 m2 in totaal , per unit

OPLEVERINGSNIVEAU Turnkey, in de huidige staat

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsruimte van ca. 29 m2 op de begane grond met overheaddeur en kantoorruimte op de verdieping van ca. 29 m2

Koningstraat 9 2671 JS Naaldwijk 0174-628628 info@malkenhorstmakelaars.nl www.malkenhorstmakelaars.nl

‘S-GRAVENZANDE Franklinstraat 1 FO 2.2

VERHUURD

Huurder: Anoniem

Kantoorruimte van ca. 25 m2 in bedrijfsverzamelgebouw

NAALDWIJK

Slotenmakerstraat 27

VERHUURD

Huurder: Anoniem

Multifunctionele kantoorruimte op de verdieping op bedrijventerrein “De Woerd”

‘S-GRAVENZANDE

Fultonstraat 2A7

VERHUURD

Huurder: Mike Rontberg Montage

Bedrijfsunit met ca. 29 m2 gebruiksoppervlakte op de begane grond en ca. 29 m2 op de verdieping

WATERINGEN

’s-Gravenzandseweg

19

VERKOCHT

Koper: Anoniem

Bedrijfsruimte van in totaal ca. 84 m2 met overheaddeur, loopdeur en 2 afzonderlijke parkeerplaatsen.

HONSELERSDIJK

Achter de Dijk 2 A+B

HUURPRIJS € 795,00,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

LIGGING Centrum Honselersdijk

BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 42 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Casco, nieuwbouw

OPLEVERING Ca. 1 juli 2023

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsunits geschikt voor kantoorruimte of winkelrruimte in het centrum van honselersdijk.

NAALDWIJK

Ambachtstraat 6B

HUURPRIJS € 1.750,00,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

LIGGING Bedrijventerrein “De Woerd”

BEREIKBAARHEID Uitstekende centraal in het Westland

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 91 m2 op de parterre en ca. 91 m2 op de 1e verdieping met 2 eigen parkeerplaasten

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief

OPLEVERING In overleg, kan spoedig

BIJZONDERHEDEN Ca. 91 m2 op de parterre en ca. 41 m2 entresol luxe afgewerkte kantoor van ca. 91 m2 op de verdieping.

WATERINGEN

Klopperman 53 unit 69

HUURPRIJS € 750,00 ,- per maand

LIGGING Bedrijventerrein “Wateringse Veld”

BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar via A4, en A13

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 60 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Ca. 60 m2 bedrijfs-/opslagunit met elektrische overheaddeur.

RIJSWIJK

Laan van Zuid Hoorn 37

HUURPRIJS € 3.290,00,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

LIGGING Bedrijventerrein “Hof van Hoornwijck”

BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar via A4, A12 en A13

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 327 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN kantoorruimte op de 1e verdieping met gedeeld dakterras en fraaie achtertuin.

PIJNACKER

Vlielandseweg 20 unit G39

VRAAGPRIJS € 360,00 ,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

LIGGING Bedrijfsverzamelgebouw “Vlielandseweg Pijnacker”

BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar via N470, A12 en A13

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 28 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Casco

OPLEVERING In overleg, kan spoedig

BIJZONDERHEDEN Opslagunit van ca. 28 m2 met elektrische overheaddeur.

HONSELERSDIJK

Stationsweg 25

HUURPRIJS € 4.975,00,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

LIGGING Bedrijventerrein “Honsel Zuid”

BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar via A4, A13 en A20

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 940 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief

OPLEVERING In overleg, kan spoedig

BIJZONDERHEDEN Bedrijfshal van ca. 940 m2 met overheaddeur en parkeerplaatsen.

Heulweg 80 2295 KH Kwintsheul (0174) 294 652 info@rijnpoort.nl www.rijnpoort.nl

‘S-GRAVENZANDE DEN HOORN

Rijkstraatweg 3B

VERHUURD 375 m2 bedrijfsruimte begane grond

Nobelstraat 15 unit 25

VERHUURD 73 m2 bedrijfsruimte begane grond 73 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

2 parkeerplaatsen

WATERINGEN

Herenstraat 80

VERHUURD 370 m2 winkelruimte op de begane grond 120 m2 buitenterrein

WATERINGEN

Naaldwijkseweg 77

VERKOCHT Ca. 78 m2 bedrijfsruimte op de begane grond

WATERINGEN

Naaldwijkseweg 8 unit C19

VERKOCHT 15 m2 bedrijfs-/opslagunit op de verdieping

NOOTDORP

Reflectiestraat 39

VERKOCHT 69 m2 bedrijfsruimte begane grond 69 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

2 parkeerplaatsen

Rijnpoort:

Eekhout Bouw verlevendigt

Dijkstraat in Honselersdijk

Jarenlang keek Honselersdijk aan tegen een gapend gat langs de verkeersader van het dorp; de Dijkstraat. Recht tegenover de Albert Heijn lag een mooi perceel te wachten op ontwikkeling. Eekhout Bouw uit Kwintsheul heeft de handschoen opgepakt en nu wordt er iets moois gerealiseerd voor Westlandse woningzoekenden én bedrijven.

Overname perceel

In eerste instantie bestond het plan om op de locatie zes eengezinswoningen te bouwen. Er bleek echter geen balans te kunnen worden gebracht in ontwikkelingskosten en opbrengsten en dit maakte het plan onhaalbaar. “Op dat moment kreeg ik het perceel aangeboden.” zegt Chris Eekhout, directeur-eigenaar van Eekhout Bouw. “Ik vond het een geweldige uitdaging, maar moest uiteraard wel even gaan rekenen. Als een collega-ontwikkelaar er niet uitkomt, moet je met een alternatief komen. Zo hebben wij besloten het programma te gaan verdichten en hadden we opeens een haalbaar plan. In de zomer van 2018 hebben we de grond gekocht van Koornneef, de voormalige eigenaar van de supermarkt aan de overkant.”

Nieuw plan

Het nieuwe plan dat Eekhout vervolgens heeft ontwikkeld, gaat 22 huurders onderdak verschaffen. Hierbij gaat het om zeven commerciële ruimten op de begane grond en 15 appartementen op de eerste en tweede etage. “We realiseren tweekamerwoningen van ca. 49 tot ca. 60 m²; naast een badkamer, keuken, woonkamer en slaapkamer zijn er bergingen op de begane grond. De woningen hebben door de grote raampartijen veel inval van daglicht. Een prima woning om de wooncarrière te starten. Of juist een lekker huisje om op de oude dag te genieten van het levendige dorpshart van Honselersdijk.” zegt Eekhout lachend.

Winkelruimten

Op de begane grond worden zeven ruimten gerealiseerd die verhuurd zullen worden aan bedrijven in detailhandel en dienstverlening.

Vijf van deze huurders komen met hun entree aan de voorkant te liggen, evenals de algemene entree naar de woningen. Twee van de commerciële ruimten hebben hun entree aan de achterkant. “Als er nieuwe vastgoedontwikkelingen zijn, is het altijd even bekijken of de markt er op dat moment interesse in heeft. Daarover hebben we zeker geen klagen!

Binnen korte tijd waren de vijf bedrijfspanden aan de voorkant al onder optie. Ik kan niet te veel zeggen over de aard van de mogelijke huurders, maar het is een toegevoegde waarde op het aanbod van detailhandel en dienstverlening in Honselersdijk. De twee panden aan de achterzijde, direct aan de parkeerplaats, zijn nog beschikbaar.” zegt Marc Westland van Rijnpoort Makelaars.

Zelf verhuren woningen

De 15 appartementen die worden gebouwd zijn beschikbaar in drie categorieën; de sociale huur, de midden huur en de vrije sector. Het gaat hierbij om vijf huurwoningen in de sociale huurcategorie, zeven midden huurwoningen en drie woningen in de vrije sector.

Eekhout licht het woningbouwprogramma toe: “Met Gemeente Westland hebben we in 2021 een exploitatie-overeenkomst gesloten, hierbij zijn deze woningaantallen afgesproken. De woningen in het sociale segment worden verhuurd voor € 808.per maand. De overige huurprijzen worden nader bepaald.”

Van Westlanders, voor Westlanders Geïnteresseerde huurders zullen in mei 2023 via Funda en www.Rijnpoort.nl hun interesse kenbaar kunnen maken voor de woningen. “Het is erg prettig samenwerken met Rijnpoort Makelaars, een kantoor dat evenals wij in Kwintsheul is gevestigd. Ook het ontwerp van het pand komt uit Westland; de Naaldwijkse architect Alex van Haasteren tekent voor het ontwerp. Na oplevering zullen er ook Westlandse één- en tweepersoonshuishoudens hun plek vinden, zo kunnen we die in deze moeilijke woningmarkt een huis in de buurt bieden. Van Westlandse bedrijven, voor Westlandse inwoners. Dat is nu al de grote winst van het project aan de Dijkstraat.” besluit Eekhout.

van der Eijk

Bandenservice Klaas van der Eijk opent tweede vestiging

Als peuter stond Thijmen direct met zijn laarsjes klaar als papa Klaas naar de zaak ging. Hij wilde mee! Hij trapte met een quasi-professioneel gezicht tegen autobanden en op de basisschool hield hij het liefst iedere spreekbeurt over vrachtauto’s en banden. Dat de jonge Van der Eijk in de voetsporen van zijn vader treedt, verbaast dan ook niemand. En vanaf het komende najaar mag hij in Maasdijk een eigen vestiging van Bandenservice Klaas van der Eijk gaan runnen.

Op 1 juni 2001 startte Klaas van der Eijk op bedrijventerrein

De Zekken in Hoek van Holland zijn eigen bedrijf. “Een vliegende en ook bewogen start”, beschrijft hij de periode die daarop volgde. “Ik wist dat er veel werk was in de transportwereld, maar dat het zo hard zou gaan, had ik alleen maar kunnen hopen.” De grote vraag naar de diensten van Bandenservice Klaas van der Eijk en TTS Westland (Truck & Trailer Service Westland) is niet de enige verklaring voor de snelle groei. Klaas vertelt dat hij de servicelat erg hoog legt en dat dit door klanten gewaardeerd wordt. “We willen onze klanten echt ontzorgen en gaan daar heel ver in. Nee is bij ons geen antwoord.”

Verder uitbreiden

Klaas begon als bandenspecialist, maar doet inmiddels meer dan dat. Ook voor reparatie, onderhoud en keuring van trailers, vrachtwagens en personenauto’s kunnen klanten bij hem terecht. Zijn startplek op De Zekken werd al snel te klein en in 2005 verhuisde het bedrijf naar de huidige locatie, een paar honderd meter verderop. “In de loop der jaren konden we steeds weer een stukje grond bijkopen om verdere uitbreiding te realiseren. Maar dat is niet oneindig: we zouden hier graag nog wat groter worden, maar dat gaat helaas niet lukken.”

Eigenwijs

Ondertussen maakte Klaas volop plannen voor een tweede vestiging. Hij legt uit dat zijn twintigjarige zoon Thijmen sinds een jaar ook in het bedrijf werkt en dat het verstandig is om voor hem een eigen plek te realiseren. Met een grote glimlach: “We hebben hetzelfde karakter en hij is net zo gedreven als ik. Dat wil nog weleens botsen.” De inmiddels ook aangeschoven Thijmen is het daar helemaal mee eens. “We zijn allebei behoorlijk eigenwijs en dat zorgt soms voor discussie. Wie er meestal gelijk heeft? Ik natuurlijk”, knipoogt hij.

Snel schakelen

De zoektocht naar een ideale locatie voor de tweede vestiging was niet eenvoudig. Klaas zocht een ruim pand, goed bereikbaar, een moderne, strakke uitstraling, voldoende kantoorruimte en een interessante ligging.

“Toen ik de bedrijfsruimte aan de Transportweg in Maasdijk op social media voorbij zag komen, wist ik dat dit het moest worden. Ik kende het pand al: het ligt in het hart van het transportcentrum en voldoet in alle opzichten aan onze eisen.” Toen was het een kwestie van snel schakelen. Hij plande op vrijdagmiddag een bezichtiging in met Elco Bouwmeester van Batenburg Bedrijfshuisvesting. “We hebben meteen aangegeven dat wij het heel graag wilden hebben en dat we hoopten dat hij ons een goed weekend zou bezorgen. En inderdaad: eind van de middag was het rond. Super, zo’n makelaar die je begrijpt en met je meedenkt.”

Spannend

Naar verwachting gaat de nieuwe vestiging rond 1 oktober open. Klanten kunnen er op dezelfde diensten en dezelfde service en kwaliteit rekenen als ze in Hoek van Holland gewend zijn. Boven de deur komt ook Bandenservice Klaas van der Eijk en Truck & Trailer Service Westland te staan. Een bewuste keuze van zoon Thijmen. “Dat zijn zulke bekende namen; die hou ik graag vast.” Hij verheugt zich erop om straks zijn eigen vestiging te mogen runnen. “Spannend, maar vooral ontzettend gaaf!”

‘We willen onze klanten echt ontzorgen en gaan daar heel ver in. Nee is bij ons geen antwoord’

Wijziging van het box 3-stelsel en de gevolgen daarvan voor

vastgoedbeleggers

‘Wat houdt de wijziging van het box 3-stelsel in?’ En: ‘Wat voor invloed heeft dat op mijn vastgoedbelegging?’ Het zijn vragen die we de laatste tijd regelmatig te horen krijgen naar aanleiding van het Kerstarrest van 2021 van de Hoge Raad. In het arrest is geoordeeld dat de manier waarop vermogen in box 3 belast wordt, in strijd is met het Europees Verdrag voor de Rechten van de Mens. Binnen deze blogpost scheppen we graag meer duidelijkheid over de gevolgen hiervan.

Wat valt er precies onder box 3?

Allereerst is het belangrijk om te weten wat er precies onder box 3 van het Belastingstelsel valt. Box 3 belast het voordeel uit sparen en beleggen. Hierbij moet je denken aan spaartegoeden, beleggingen, onroerend goed en schulden.

Oude wetgeving

Voor de jaren 2017 tot en met 2022 berekende de Belastingdienst het box 3-inkomen aan de hand van een fictieve verdeling tussen spaarvermogen en beleggingen. Wanneer je bijvoorbeeld alleen spaargeld heeft, ging de Belastingdienst er toch vanuit dat je een deel daarvan belegde. Hoewel dit feitelijk niet zo hoeft te zijn, is hier wel altijd een fictief rendement over berekend.

Nieuwe wetgeving

De uitspraak van de Hoge Raad brengt hier verandering in. Vanaf dit jaar wordt er alleen nog maar uitgegaan van het werkelijk behaalde rendement van het vermogen en niet meer van de fictieve verdeling. Het werkelijk behaalde rendement van het vermogen geeft je zelf aan in jouww aangifte. De berekening gaat uit van drie verschillende forfaitair rendementspercentages:

 Spaargeld

 Overige bezittingen (waaronder beleggingen en onroerend goed)

 Schulden

Gevolgen voor vastgoedbeleggers

Om de vraag ‘Wat voor invloed heeft de wijziging van echt box 3-stelsel op mijn vastgoedinvestering’ te beantwoorden, zullen we het een en ander toelichten over de gevolgen van de nieuwe berekening.

Eén gevolg is dat de te betalen belasting aanzienlijk hoger kan worden. Bij de bepaling van het forfaitaire rendement kunnen bezittingen en schulden namelijk niet langer samengenomen worden. Hierdoor worden zij niet meer naar één tarief belast. Een ander gevolg is dat het fiscaal voordeel voor particuliere beleggers kleiner wordt. Dit heeft te maken met het feit dat vastgoed relatief zwaar wordt belast ten opzichte van de aftrek die de schulden geven op de te betalen belasting. Hierdoor kunnen beleggers die vastgoed gefinancierd hebben met vreemd vermogen een stijging van de belastingheffing ervaren. De nieuwe berekening van het box 3-inkomen kan daarnaast als gevolg hebben dat vastgoedbeleggingen minder rendabel worden. Hierdoor kan een belegger overwegen zijn belegging te verkopen.

Tot slot is het tarief in box 3 verhoogd van 31% naar 32% en zal stapsgewijs met 1% per jaar worden verhoogd, tot een belastingtarief van 34% in 2025.

Woningmarkt naar nieuw evenwicht!

De koopmarkt wordt iets vriendelijker bij een nog steeds krap aanbod. Kopers staan voor hogere financieringslasten. Woningverkopers krijgen iets minder betaald voor hun woning dan de vraagprijs. Dit betekent ook dat er meer tijd in het verkoopproces ontstaat waardoor kopers weer tot een goede beslissing kunnen komen. In voorgaande periode hebben wij meegemaakt dat woningen binnen enkele minuten werd gekocht. Dat is een bijzondere ontwikkeling die kenmerkt hoe groot de schaarste is.

Voor de woningkoper gaat de markt er wat zonniger uitzien met een prijs die dit kwartaal weer wat is gedaald. Dat is een normale correctie op de enorme prijsstijgingen van de afgelopen jaren. Iedereen voelde wel aan dat een prijsstijging van 20% per jaar niet houdbaar zou zijn. De woningverkopen zijn in het 1e kwartaal van een jaar altijd wat lager. Dat is ook in het 1e kwartaal van 2023 het geval. De NVM ziet nu dat het woningaanbod verder verruimt maar van een gezond evenwicht tussen aanbod en vraag is nog zeker geen sprake. Kopers krijgen wel wat meer keuze uit een betaalbaarder aanbod. Daar staat alleen een gestegen hypotheekrente tegenover die doorwerkt in een wat hogere netto maandlast. Een te grote groep lukt het nog niet om goed voet aan de grond te krijgen op de koopmarkt. Kijkt de NVM naar de ontwikkeling van het aankomend nieuwbouwaanbod dat gebouwd en opgeleverd wordt, dan maakt zij zich zorgen. Die aantallen zijn dramatisch laag terwijl we ze keihard nodig hebben. Want zonder beweging en doorstroming gaat de woningmarkt op slot en dat is funest voor kopers en verkopers.

In het Westland zijn t.o.v. het 1e kwartaal 2022 31% meer woningen verkocht (199 woningen). T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 4,2% meer woningen verkocht. Het Westland laat een prijsdaling zien van 8,6% t.o.v. een jaar geleden en t.o.v. het voorgaande kwartaal een daling van 4,8%. De gemiddelde transactieprijs is € 427.002,- en de gemiddelde verkooptijd bedraagt 46 dagen versus 25 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2023 is 27,4%.

De woningmarkt zoals deze nu is biedt weer perspectief voor de koper om een weloverwogen aankoopbesluit te nemen. Doordat de markt in een iets rustiger vaarwater is gekomen zien wij dat meerdere kandidaten met een meer latente zoekvraag zich ook durven te laten zien. Dit biedt kansen voor alle partijen om vraag en aanbod bij elkaar te brengen.

Evert van Malkenhorst Register Makelaar Taxateur evert@malkenhorstmakelaars.nl

De Gashouder Kantoor Verspycklaan 72A, Naaldwijk

Wie kent het niet? Het monumentale gebouw de Gashouder aan de Verspycklaan. Het is één van de eye-catchers van Naaldwijk met een rijk verleden.

‘De Gashouder is één van de eye-catchers van Naaldwijk met een rijk verleden’

Terug in de tijd

We nemen u graag even mee terug in de tijd. De Gashouder dateert namelijk uit 1927 en is ontstaan vanuit de behoefte om gas dat uit steenkool werd gewonnen op te slaan. De ijzeren cilindervormige voorraadtank is hiervoor speciaal ontworpen. De locatie van de Gashouder - dichtbij het voormalige tramstation het ‘Tramhuisje’ werd met precisie gekozen, daar het transport van de stadsgas met behulp van de Westlandsche Stoomtram Maatschappij vervoerd moest worden.

Na de introductie van aardgas verdwenen de meeste gashouders. Echter bleef de Gashouder in Naaldwijk behouden dankzij de aankoop van waterleidingmaatschappij Evides in 1971. Zij gebruikte de voorraadtank voor drinkwateropslag. Toen Evides de gashouder niet meer nodig had, is er een ontwerpprijsvraag uitgeschreven voor hergebruik van het gebouw. De Gashouder is toen verbouwd en heeft lange tijd gediend als kantoorruimte van architectenbureau ‘’HET Architectenbureau’’, tegenwoordig ‘FORMHET’.

Grijp nu uw

kans!

Nu is dit industriële erfgoed opnieuw vrijgekomen en helemaal klaar voor een nieuwe gebruiker. De Gashouder beschikt over ca. 230 m2 BVO-kantooroppervlak en bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie aan de rand van het centrum. Zo is het pand niet alleen heel goed bereikbaar, maar ook het ijzersterke visitekaartje voor elke onderneming die zich in dit monumentale gebouw vestigt.

Het kantoor ‘De Gashouder’ heeft een diameter van circa 14 meter, is circa 7 meter hoog en heeft door zijn ronde vorm een geheel eigen unieke identiteit. Het pand bestaat uit twee kantoorlagen. Op de begane grond is ruimte voor ontvangst, vergaderen en presentaties, 5 werkplekken, archief, 2 toiletten en een pantry. De laatste functies zijn geordend in een losstaand object dat de natuurlijke scheiding vormt tussen ontvangstruimten en werkruimten. Op de verdieping is ruimte voor 11 werkplekken, archief en opslag-/kopieerruimte. De verdieping is bereikbaar via een opvallende trap die bestaat uit twee delen. Het onderste deel staat solide op de vloer en het tweede deel zweeft aan de stalen vloerconstructie. Langs de ronde gevels zijn ronde kasten aangebracht. Het aangename binnenklimaat wordt verzorgd door de duurzame warmtepomptechniek met betonkernactivering, automatisch afzuigsysteem met warmteterugwinning. Op eigen terrein is ruimte voor 5 parkeerplaatsen en er is een kleine berging voor fietsen aanwezig.

Heeft u interesse in dit unieke object?

Neem dan gerust contact op met Batenburg Bedrijfshuisvesting. Zij helpen jou graag verder! Bel 0174 – 28 25 55 of mail info@batenburg-bhv.nl

Van Tijnstraat 2A:

Wonen in een monument

Het zal de droom zijn van menig starter op de Westlandse woningmarkt. Wonen in een monumentaal pand in hartje Naaldwijk, in een appartement met prachtige historische details, een fijne buitenruimte én een praktische berging op loopafstand. En projectontwikkelaar Karin de Graaf en makelaar Brian van Geest hebben goed nieuws: er is nog één appartement beschikbaar!

Het pand waarover we praten en dat in 2013 werd aangewezen als gemeentelijk monument, is bij veel Westlanders bekend. Op de hoek van de Rembrandtstraat/Van Tijnstraat in Naaldwijk zorgt keurslager Van Leeuwen al sinds jaar en dag voor een vertrouwde aanblik. Wie daar omhoog kijkt, ziet een karakteristiek pand met veel elementen van

de bouwstijl Amsterdamse School en art-decoelementen: ronde vormen, een witgepleisterde borstwering, loggia’s, hoge plafonds en veel gebruik van glas-in-lood. Het pand is in 1928 ontworpen door Adriaan Dessing, een architect die in Naaldwijk woonde en meer toonaangevende woningen, scholen, veilingen en winkels in Westland ontwierp.

Starters

Brian van Geest, van Malkenhorst Makelaars, vertelt dat het pand ontworpen is als woning en winkel in één. “Maar een bovenwoning met een oppervlakte van ruim 300 m2 over drie woonlagen is vandaag de dag lastig te verkopen. Het was dan ook best een puzzel om goed in kaart te brengen wat de mogelijkheden waren en voor welke doelgroep dit interessant is. Met G&G vastgoedmatching hadden we al snel een goede klik. Zij kwamen met een creatief plan dat precies past bij deze centrumlocatie en dat inspeelt op het tekort aan aantrekkelijke woningen voor starters.”

Complexe puzzel

G&G vastgoedmatching, een initiatief van Karin de Graaf en George van Rest, zag direct de potentie van het fraaie pand in de Van Tijnstraat. “Wij vinden het zonde om oude, historische gebouwen leeg te laten”, vertelt Karin. “Toen we op dit pand stuitten, hebben we vrij snel een mooi plan ontwikkeld. Wonen boven winkels is goed voor de vitaliteit en sfeer in een centrum en bij uitstek geschikt voor starters.” Ze beaamt dat het project niet alleen een mooie, maar zeker ook een complexe puzzel was. Het plan was om er vier volwaardige, duurzame en energiezuinige appartementen met elk een eigen buitenruimte te realiseren, die recht doen aan de monumentenstatus en ook nog eens aantrekkelijk

geprijsd zijn. “Dan moet je slimme en soms moeilijke keuzes maken. Maar het eindresultaat is zeer geslaagd!”

Gouden greep

Karin en Brian beschrijven levendig welke uitdagingen zo’n historisch pand met zich meebrengt. Zo was de vraag hoe het kenmerkende dak – een afgeknot zadeldak – geïsoleerd kon worden. Karin: “We kozen ervoor om het aan de buitenkant te isoleren, door de shingles eraf te halen en na isolatie terug te leggen. Een gouden greep, want daarbij kwam aan de binnenkant de originele balkenconstructie tevoorschijn en daarmee werd de bovenste etage hoger en nog vele malen mooier.”

Direct beschikbaar

Het grondig verbouwde monument is in de zomer van 2022 opgeleverd en de belangstelling van potentiële kopers was groot. Brian vertelt dat er door de ontwikkelaars bewust gekozen is voor bewoners die starten op de woningmarkt en passen bij dit karaktervolle pand. Omdat het zo’n kleinschalig complex is, is het belangrijk dat zij letterlijk en figuurlijk door één deur kunnen. “Er geldt voor vijf jaar een zelfbewoningsplicht en een verbod tot verhuur. Daarmee willen we voorkomen dat een belegger of pandjesbaas de woning voor de neus van een starter wegkaapt.” Inmiddels zijn drie van de vier appartementen verkocht; de vierde (€ 298.000 k.k.) wacht nog op de ideale eigenaar. Die gelukkige kan zich verheugen op een droomappartement dat van alle gemakken voorzien en bovendien direct beschikbaar is.

Meer weten? Kijk op malkenhorstmakelaars.nl.

‘Wonen boven winkels is goed voor de vitaliteit en sfeer in een centrum’

‘Wonen bij de Rietpoel’ in ’s-Gravenzande; 10 unieke villa’s

In ’s-Gravenzande heeft een unieke samenwerking geleid tot een tiental prachtige villa’s, ieder met een persoonlijk karakter. In een tot villawijk getransformeerd oud kassengebied tussen de ’s-Gravenzandse Vaart en de Rijnvaartweg ligt Wonen bij de Rietpoel. Op zijn beurt maakt het plan onderdeel uit van Waelplas. BOEM stelt de drie verbonden partijen voor; ontwikkelaar Ontwikkelingsmaatschappij Het Nieuwe Westland, architect Wubben.Chan en Bouwbedrijf van Leent als bouwer.

De Ontwikkelaar Ontwikkelingsmaatschappij Het Nieuwe Westland

Ontwikkelingsmaatschappij Het Nieuwe Westland (ONW) is een samenwerking tussen Gemeente Westland en BNG Gebiedsontwikkeling (dochter van BNG Bank). “Wonen bij de Rietpoel is een project waar ONW bijzonder trots op is. In eerste instantie was het idee om losse kavels te gaan verkopen, maar de te lange duur van bouwen zou problemen geven. Het bouwverkeer zou op zeker moment niet meer door de reeds bebouwde delen van de wijk kunnen rijden. Vervolgens is bekeken of er een nieuw plan levensvatbaar zou zijn en samen met twee gerenommeerde Westlandse bedrijven zijn we daar in geslaagd. Een prachtige wijk met tien rietgedekte villa’s is daarvan het resultaat, gebouwd als één project, maar alles behalve eenheidsworst.” zegt Gerbert Schreurs, verkoopmanager van ONW. “De verkoop startte in 2020, de woningmarkt kende toen nog een grote piek. In april 2022 zijn we gestart met de bouw. De goede samenwerking tussen ONW, Wubben.Chan en Bouwbedrijf van Leent heeft al geleid tot een nieuw project; De Rietkraag. Dit zijn twee luxe appartementencomplexen die in twee fasen worden gebouwd. Met fase 1 zal voor de bouwvak gestart worden met bouwen, het gebouw biedt een viertal riante appartementen en één luxe penthouse met alle een eigen ligplaats voor boten en privégarage op de begane grond. De verkoop van fase 2 is onlangs gestart via Funda, geïnteresseerden kunnen informatie vinden op www.wonenaanderietkraag.nl .”

onwbv.nl

De Architect Wubben.Chan

Geworteld in Westland, maar met een landelijke bekendheid; het Naaldwijkse architectenbureau Wubben.Chan heeft zich ook verbonden aan Wonen bij De Rietpoel. “Het was erg prettig dat we in dit project hebben kunnen samenwerken. Westland wordt straks een stukje mooier als deze tien villa’s zijn opgeleverd. De natuurlijke uitstraling van het riet, dat binnen én buiten de woningen een eye-catcher zal zijn, zal velen aanspreken in het intieme woonbuurtje.” zegt Mike Wubben, directeur van Wubben.Chan. Bijzonder aan dit plan dat het is opgezet als een drietal basistypen die van elkaar verschillen in grootte, kavelafmetingen en oriëntatie. Maar qua ontwerp-DNA zijn de huizen duidelijk familie van elkaar, om zo rust en eenheid te bereiken. Vanwege dat laatste is ook het terrein buiten de woning mee-ontworpen. “Wat in het proces zo aanspreekt is dat we vervolgens alle kopers individueel hebben mogen spreken om

hun wensen door te nemen. Deze wensen zijn zo veel mogelijk in het bouwplan verwerkt, waarna er in de meeste gevallen nog wat aanpassingen en varianten volgden, om uiteindelijk tot de optimale opzet te komen. Zo zijn er in feite tien unieke villa’s ontstaan. Het is echt een samenwerking tussen ontwikkelaar, architect, bouwer en kopers geweest. Het voelt goed om hieraan als Wubben.Chan bij te dragen, waarbij elk resultaat een team-effort is, maar de naam van architect Ernst Verboom wil ik niet onbenoemd laten.”

wubbenchan.nl

Appartementencomplex klein Rietkraag

Bouwbedrijf van Leent

Bouwbedrijf van Leent is gevestigd aan de ’s-Gravenzandse Koningin Julianaweg, op een steenworp afstand. “We noemen De Rietpoel ook wel gekscherend ‘onze achtertuin’, daar ben je extra zuinig op en wil je met trots iets moois maken. Daar zijn we wat mij betreft zeker in geslaagd.” zegt Robert van Leent, mede-eigenaar van de Van Leent Groep, waarbinnen Bouwbedrijf van Leent garant staat voor de realisatie van exclusieve villa’s.

“Er wordt gebouwd voor tien verschillende leefsituaties, gezinssamenstellingen en woonwensen. Je kunt spreken van een soort hybride versie van projectmatige en vrije bouw, met direct contact en interactie met de uiteindelijke bewoners. De klant staat bij ons altijd centraal, we hebben iedere klant persoonlijk begeleid gedurende het bouwproces. Velen bouwen maar

één keer een huis, wij hebben jarenlange ervaring. Naast de unieke ligging met ’s-Gravenzande, Monster én Naaldwijk nabij is noemenswaardig dat alle woningen een ligplaats voor een sloep aan het Westlandse waterstelsel krijgen. Op het gebied van duurzaamheid blinken de woningen uit door de zogenaamde ‘bodemwarmtepomp’ waarbij elk huis een eigen bron heeft. Deze warmtepomp zal het huis verwarmen of koelen, afhankelijk van het seizoen. De betrokkenheid van de kopers is groot, de meeste kopers zijn Westlanders die graag op vrijdag gebruik maken van de door ons geboden kopersbezichtiging. We zien dus voor wie we het doen, dat motiveert enorm. De oplevering is door een voorspoedige bouw vervroegd! Daarna bouwen we verder aan ‘onze achtertuin’ en starten we met de bouw van het appartementencomplex De Rietkraag.”

vanleent-bouw.nl

De Bouwer

Van Mierlo gelooft in een duurzame toekomst. Iedereen heeft recht op een plek om te wonen, te werken, te recreëren en zorg te krijgen. Ons doel is dan ook niet voor niets: het realiseren van een leefomgeving, waar de eindgebruiker zich thuis voelt. Dit bereiken wij door mensgericht en betrouwbaar samen te werken. Met oog voor de maatschappij en een duurzame toekomst. Met circa 100 vakmensen en (keten)partners werken wij intensief samen om vastgoed te ontwikkelen, bouwen, renoveren en transformeren.

Flexwerkplekken in Paulina Honderdland

Jouw eigen vernieuwende werkplek met een flexibel contract of zelfs per uur of per dagdeel op Honderdland in Maasdijk. Dat is een flexwerplek in Paulina. In een inspirerende omgeving met een open cultuur waarin mensen en bedrijven elkaar versterken.

Flexwerkplek per maand

Ben je op zoek naar een flexwerkplek per maand?

Dan is een werkplek in Paulina misschien wat voor jou. Je krijgt een licht, modern en inspirerende ruimte met een ruim zit-Sta bureau, wifi, locker en comfortabel koelen verwarmingssysteem. Gesitueerd op bedrijventerrein Honderland, met gratis parkeergelegenheid voor het kantoor. Je krijgt dit alles al voor € 300,- exclusief btw en € 25,- servicekosten (schoonmaak, wifi, elektra, klimaat) per maand. Heb je interesse, neem gerust contact op!

Flexwerkplek per uur, dag of dagdeel?

Wil je gewoon een uurtje of een dag(deel) even op een externe locatie werken, of heb je in de buurt afspraken en moet je wat tijd overbruggen? Boek dan een werkplek bij Paulina voor 2, 4 of 8 uur. Je kan op de werkplek de QR code scannen en je boekt dan gemakkelijk jouw werkplek. De kosten zijn € 10,- voor 2 uur, € 17,50 voor 4 uur en € 25,- voor langer dan 4 uur. Maak gebruik van wifi en bestel een koffie of broodje in het Broodjes Huijs. Makkelijker kan niet!

Een heerlijke lunchroom

We hebben een heerlijke lunchroom met zitgedeelte waar u ontspannen kunt genieten van onze unieke plek. Onze broodjes, koek & snacks komen rechtstreeks uit onze bakkerij. Lokaal en vers bereiden we onze producten op locatie. Wij kijken er enorm naar uit om u te bedienen aan één van onze tafels. Zakelijke bijeenkomst, vergadering, borrel of netwerkmoment organiseren voor uw bedrijf? Neem contact met ons op voor de mogelijkheden!"

Comfortabel werken in een riant decor paulinakantoor.nl

Westland Doet Duurzaam:

Nieuw Duurzaamheidsevenement op 10 oktober

Gemeente Westland organiseert samen met MKB Westland en VNO-NCW West een nieuw evenement ter ere van de Dag van de Duurzaamheid. De organisaties werken samen om zoveel mogelijk particulieren en bedrijven te motiveren duurzame keuzes te maken en een netwerk te bieden.

Westland Doet Duurzaam

Het nieuwe evenement gaat plaatsvinden op dinsdag 10 oktober en wordt gehouden bij het World Horti Center in Honselersdijk. Het is zowel voor bedrijven als particulieren interessant om bij te wonen omdat er een divers programma wordt aangeboden.

Duurzame standhouders gezocht

Er komt een inspirerende spreker en daarnaast een beurs om inspiratie en informatie te vinden rondom het thema duurzaamheid. Er is plek voor een ongeveer 30 bedrijven en organisaties om zich te presenteren aan het Westlandse publiek.

Unieke samenwerking

Erik van Duren: “Ik ben heel erg blij met deze mooie samenwerking. Het geeft ons de kans een breed gedragen evenement neer te zetten rondom het

thema duurzaamheid. Ik hoop dat er veel Westlandse organisaties zijn die deze kans grijpen om zich te presenteren aan het Westlandse publiek. Uiteraard is gemeente zelf ook aanwezig met een stand.”

Meer informatie over deelname aan het event is terug te vinden op www.westlandwoontduurzaam. nl/event. Na de zomervakantie komen de tickets beschikbaar om het evenement te bezoeken. Het evenement is gratis toegankelijk.

Westland Woont Duurzaam is een initiatief van gemeente Westland om Westlanders te motiveren te verduurzamen, zowel particulier als zakelijk. Via de website wordt informatie gedeeld over duurzaamheid, subsidies en vergunningsaanvragen en kunnen vragen gesteld worden.

Foto: v.l.n.r: Erik van Duren (Westland), Marck Haagen (VNO-NCW West), Giel Biersteker (Biersteker), Irene van der Knijff (Westland), Bart Sosef (VNO-NVW West), Shirley Schelkers (MKB Westland), Rianne de Goeij, (Spontaan Communicatie)

WESTLAND DOET DUURZAAM

10 OKTOBER 2023

16.00 - 20.00 UUR

STANDHOUDERS GEZOCHT

Op 10 oktober organiseert gemeente Westland samen met MKB Westland en VNO-NCW "Westland doet duurzaam".

Tijdens het evenement kunnen bezoekers, zowel zakelijk als particulier zich laten inspireren door de sprekers en het bezoeken van de interactieve themabeurs.

Voor de beurs zoeken we nog deelnemers! Inschrijven en meer info via www.westlandwoontduurzaam.nl/event

KUIPERS

branding, design & strategie employer branding vastgoedmarketing online marketing wij

zijn een strategisch design agency.