BOEM Nr.2 - 2021

boem V A S T G O E D M A G A Z I N E

R E G I O

W E S T L A N D

H É T

Nummer 2 2021

KARLA PEIJS

Geen extra ruimte betekent stagnatie van Greenport Westland VASTGOEDANALIST RUDOLF BAK

JEROEN VAN LEEUWEN

Effecten corona op vastgoedmarkt nog onzeker

Nieuwbouw DAEL: een fijne werkplek voor topprojecten

Inhoudsopgave

12

Jeroen van Leeuwen DAEL-Groep

34

Batenburg Vastgoedbeheer: professionele specialist voor bedrijfsonroerendgoed

18

Dag van de Duurzaamheid in Westland groot succes

20

Scherminstallateur El Flaco verhuist naar Poeldijk

36

Trends in kantoren

Colofon Jaargang 5, nummer 2 - 2021

04

Participanten

05

Vastgoed in beweging!

Geen extra ruimte betekent stagnatie van Greenport Westland

06

10

E ffecten corona op vastgoedmarkt nog onzeker

Ervaren taxateurs bundelen krachten in Taxatiebureau Nederland

22

Shirley Schelkers viert 25-jarig bedrijfsjubileum

24

Batenburg Bedrijfshuisvesting

26

Malkenhorst Makelaars

28

Rijnpoort Makelaars

30

Santen & Gasille Makelaars

32

Uitgave Het vastgoedplatform regio Westland.

Controlled circulation.

Founder Shirley Schelkers Redactie en interviews Anita Schregardus Roel Batelaan Fotografie Thierry Schut Glenn Mostert Pascale van Reijn Ontwerp, opmaak & realisatie SD Creative Agency Vastgoedplatform boeminwestland.nl Irfaan Boedhram Florentina Wasmus Demi van Baardwijk Aan dit nummer werkten mee Gemeente Westland, Malkenhorst Makelaardij, Santen & Gasille Makelaars, Rijnpoort Makelaars, El Flaco, Karla Peijs, Rudolf Bak en The Community Office.

Advertentieverkoop 0174-257 288 / 06-511 087 23 info@sdcreativeagency.nl

boeminwestland.nl

Facebook

boeminwestland

Copyright © 2021

Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt, zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet beroepen op de inhoud.

P A R T I C I P A N T E N

Batenburg Bedrijfshuisvesting

Rijnpoort Makelaars

Malkenhorst Makelaars

Honderdland 71

Heulweg 80

Koningstraat 9

2676 LS Maasdijk

2295 KH Kwintsheul

2671 JS Naaldwijk

(0174) 28 25 55

(0174) 294 652

(0174) 62 86 28

info@batenburg-bhv.nl

info@rijnpoort.nl

info@malkenhorst-makelaars.nl

batenburg-bhv.nl

rijnpoort.nl

malkenhorstmakelaars.nl

Santen & Gasille Makelaars

Gemeente Westland

Oude Liermolenweg 3

Stokdijkkade 2

2678 MN De Lier

2671 GW Naaldwijk

(0174) 511 300

140174

delier@santen-gasille.nl

info@gemeentewestland.nl

santen-gasille.nl

gemeentewestland.nl

4

B O E M

Wil je ook in BOEM? Neem dan contact met ons op via (0174) 25 72 88 of mail naar info@sdcreativeagency.nl boeminwestland.nl

V O O R W O O R D

Vastgoed in beweging!

Je hebt de tweede editie van BOEM in 2021 in je handen! Waar de wereld ook in het afgelopen jaar af en toe heeft stilgestaan, is de vastgoedmarkt meer in beweging dan ooit. Tijdens ons bezoek op de Provada hebben we weer inspiratie opgedaan. Het thema was vergroening, verduurzaming en circulariteit. Ruim 21.000 bezoekers in drie dagen, mooie stands en een opvallende positieve vibe!

Alhoewel, misschien is de vastgoedmarkt toch wel meer geraakt dan tot nu toe duidelijk is geworden. Vastgoedanalist Rudolf Bak constateert dat de kantorenmarkt momenteel niet goed loopt, maar de vraag naar bouwlocaties is juist tot grote hoogten gerezen. Ook de vierkante meters winkeloppervlak zijn nog steeds in trek. “De effecten van corona op de vastgoedmarkt zijn nog onzeker.”, constateert Bak. Mooie ontwikkelingen zijn er in de Westlandse regio ook op het gebied van de agrologistiek.

Toch luidt de voorzitter van Stichting Agrologistieke Bedrijventerreinen Westland de noodklok.

Oud-minister Karla Peijs wijst erop dat Greenport Westland en de agrologistiek nauw met elkaar verbonden zijn wat betreft groei en welvaart. “Dus: geen extra ruimte betekent stagnatie in de ontwikkeling van de sector, maar ook van de Greenport als geheel.”

Gemeente Westland heeft in samenwerking met VNO-NCW Westland-Delfland in oktober de Dag van de Duurzaamheid georganiseerd. Bedrijfsbezoeken aan het meest duurzame bedrijfspand van Westland (Biersteker in Honselersdijk), aan VB en Growers United hebben het bewustzijn binnen Westland vergroot om de noodzakelijke stappen op het gebied van duurzaamheid te maken.

Een paar kilometer noordelijker ligt in het Haagse ‘The Community Office’, eigenlijk ‘offices’ want ondernemers Rosan Gompers en Saskia Vrolijk hebben twee kantoren, hier helpen ze bedrijven met het creëren van de ideale werkplek. Rosan is ook bestuurslid van MKB Den Haag. Lees er alles over in een uitgebreid artikel waardoor je zeker geïnspireerd zult raken. Kantoren worden clubhuizen!

Laten we hopen dat de vastgoedborrels volgend jaar weer kunnen plaatsvinden en dat we elkaar weer fysiek kunnen ontmoeten.

Take care.

Ik wens jullie goede zaken en tot snel!

Shirley B O E M

5

Agrologistieke cluster

C O V E R S T O R Y

Geen extra ruimte betekent stagnatie van Greenport Westland De Stichting Agrologistieke Bedrijventerreinen Westland is een samenwerkingsverband van zes agrologistieke bedrijvencentra. Enkele jaren geleden sprak de stichting de ambitie uit dat het agrologistieke cluster Westland nummer één in Europa wordt en blijft. Voorzitter van de stichting, Karla Peijs: “Dat is niet eenvoudig. Concurrentie van landen die wendbaarder zijn, een ander klimaat hebben, een andere energiemix hebben en/of minder dichtbevolkt zijn, ligt op de loer. Om onze positie te versterken, is samenwerking nodig.”

6

B O E M

Wat zijn de ontwikkelingen op dit moment?

“Vooral bereikbaarheid en het oplossen van knelpunten in en om Westland vragen veel aandacht. We zijn groot voorstander van het doortrekken van de metrolijn of lightrail vanuit Maassluis naar Den Haag, zodat Rotterdam, Westland en Den Haag optimaal verbonden zijn. Het is voor Westlandse bedrijven heel lastig om aan werknemers te komen en een goede verbinding zou dit enorm verbeteren. Met een fietsen- of elektrische-scooterplan kunnen we alle bedrijventerreinen bereikbaar maken. Daarbij vinden we het ook belangrijk om extra aandacht te besteden aan een veilige omgeving voor bijvoorbeeld vrouwelijke werknemers in de avonduren en aan verkeersveilige schoolroutes.”

Wat kunt u vertellen over het verduurzamen van de terreinen?

“Dat lukt dankzij de inzet van de gevestigde bedrijven goed. Veel bedrijven hebben al zonnepanelen op het dak of zijn dit van plan. Een windmolen op het ABC-terrein zou ook zeer wenselijk zijn. Verder is een flink aantal bedrijven bereid om op- of af te schakelen als dat nodig is voor het energie-aanbod. En sommige bedrijven maken al gebruik van aardwarmte.”

En wat gebeurt er op het gebied van innovatie?

“Heel veel! Westland loopt niet voor niks vooraan in de wereld.

Die innovaties variëren van zeer vernieuwende kassenbouw en productintroducties waarmee we de markt blijven verbazen tot nieuwe verhoudingen tussen klant en producent.

De logistieke sector is continu in beweging. Denk aan veranderende wet- en regelgeving, sancties van de overheid ten opzichte van belangrijke consumentenlanden, andere brandstoffen voor vrachtwagens, meer vervoer over water en met de trein en - last but not least - steeds intensiever gebruik van data en automatisering en robotisering. Bij al deze veranderingen is het zaak het zeer hoge niveau waarop Westland balanceert te stutten met werknemers die van alle markten thuis zijn. We hebben verbindingen nodig met de beste universiteiten, hbo’s en mbo’s van Nederland. De nieuwe railverbinding kan hiervoor doorslaggevend zijn.”

De gemeente Westland stelt dat er geen ruimte is voor uitbreiding van bedrijventerreinen. Moet deze visie bijgesteld worden?

St. Cluster Agrologistieke Bedrijventerreinen Westland

“Inderdaad is er nog steeds een grote behoefte aan ruimte voor de agrologistiek. Bij het ABC-terrein is uitbreiding in voorbereiding en daarnaast zouden we graag Loswal de Bonnen (27ha bruto) bij de Hoekse Baan bestemmen voor agrologistiek. Het ligt goed ontsloten en dichtbij de Stena Line, de A20, het water en de trein.

De verder nodige uitbreiding zien we graag direct naast de huidige terreinen om onnodige verkeersdruk te voorkomen. Het is voor ons overigens een raadsel waarom Rotterdam het ‘Brexit’parkeerterrein weer afbreekt. Alle bedrijventerreinen in Westland hebben heel veel last van ‘wildparkeerders’, die - terwijl er in de bedrijfsgebouwen superhygiënisch gewerkt wordt - de bosjes in schieten met een rol toiletpapier. Onaanvaardbaar in onze ogen.”

B O E M

7

Agrologistieke cluster

C O V E R S T O R Y

Welke problemen voorziet u als er geen uitbreiding komt?

“Op de eerste plaats moeten we ons realiseren dat Greenport Westland en de agrologistiek nauw met elkaar verbonden zijn wat betreft groei en welvaart. Dus: geen extra ruimte betekent stagnatie in de ontwikkeling van de sector, maar ook van de Greenport als geheel. Het is een organische eenheid met alle betrokken bedrijven eromheen op zeer korte afstand van elkaar. Je kunt er niet ongestraft één onderdeel uithalen. We zien dat de overheden wel oog hebben voor Greenport Westland, maar we hebben een versnelling nodig van de ambtelijke molens. Een proactieve gemeente hoort bij zo’n ondernemerscommunity als we in Westland hebben. Een gemeente met een open oog voor de agrologistiek dus.” www.aglwestland.nl

Wethouder Pieter Varekamp

Het Westlands Agrologistiek Cluster, met activiteiten voornamelijk op de handelsterreinen ABC Westland, Flora Holland, Westerlee en Honderdland, draait en groeit goed. We zien dat op Honderdland, waar de afgelopen jaren veel gebouwd is en bedrijven in de agro handelssector hun activiteiten hebben kunnen uitbreiden. De percelen op gebied Honderdland zijn eerder uitverkocht dan eerder verwacht. Het ligt in de lijn der verwachting dat de sector verder groeit.

Op dit moment is er nauwelijks ruimte in Westland om uit te breiden.

De urgentie om ruimte voor de agrosector beschikbaar te hebben groot. De gemeente werkt samen met ABC Westland om het terrein aldaar uit te breiden. Dat zal de komende tijd zijn beslag krijgen.

Daarnaast werkt gemeente Westland aan de ontwikkeling van het Flora gebied, waar mogelijk voor de sierteelt sector ruimte komt.

Daarnaast zien we dat, wanneer bedrijfshallen vervangen worden, er met meerdere lagen gebouwd wordt. Zo wordt ook invulling gegeven aan de ruimtevraag. Voor de langere termijn wordt gewerkt aan een nieuwe bedrijventerreinen visie. Daarin nemen onder meer op wat het beleid van de gemeente zal zijn ten aanzien bij uitbreiding en hoe we met de ruimtevraag omgaan. We zijn daarover in gesprek met het Agrologistiek Cluster.

Naast het bieden van ruimte voor ontwikkeling en groei van deze sector, werkt gemeente Westland aan verbetering van de dienstverlening en de bereikbaarheid. Ook daaromtrent is de gemeente in goed contact met het cluster.

8

B O E M

Het ligt in de lijn der verwachting dat de sector verder groeit.”

Wethouder Pieter Varekamp

B O E M

9

Rudolf Bak

I N T E R V I E W

Vastgoedanalist Rudolf Bak:

Effecten corona op vastgoedmarkt nog onzeker

Wat de uiteindelijke effecten van corona op de vastgoedmarkt zullen zijn, is lastig te voorspellen. Want hoewel de vraag naar kantoren substantieel achterblijft, doet de toenemende filedruk vermoeden dat we toch weer massaal naar kantoor willen. En de winkelmarkt lijkt over het dieptepunt heen, maar de vraag is wel in hoeverre de NOWregeling het eerlijke beeld vertroebelt. Vastgoedmarktanalist Rudolf Bak praat ons bij.

“Op de kantorenmarkt gaat het niet echt lekker”, trapt Rudolf Bak af. “De gerealiseerde vraag blijft achter bij die van voorgaande jaren. En dat gaat echt om substantiële aantallen. Ter illustratie: vorig jaar werd in de eerste negen maanden van het jaar nog 745.000 vierkante meter verkocht of verhuurd en dit jaar blijven we steken op 535.000 vierkante meter.

Bedrijven zijn afwachtend en willen eerst zien hoe de economie zich ontwikkelt en hoe het hybride werken op termijn vorm krijgt.” Bak ziet daarbij overigens wel verschillen door het land. De kantorenmarkt in Amsterdam en Rotterdam is bijvoorbeeld nog vrij levendig, terwijl het in Den Haag en Utrecht opvallend rustig is. Aan de aanbodzijde signaleert Bak geen tekorten. Zowel in de bestaande bouw als in nieuwbouw is er voldoende aanbod. Gaat dit leiden

10

B O E M

tot meer leegstand? “Die balans kunnen we pas aan het eind van het jaar opmaken, maar ik denk dat we daar serieus rekening mee moeten houden.”

Gebrek aan bouwlocaties

Waar de kantorenmarkt het dus lastig heeft, is de logistieke vastgoedmarkt ‘booming business’. “Daar gebeurt echt heel veel”, schetst Bak. “De vraag stijgt enorm. In de eerste negen maanden van 2020 ging het nog om 1,73 miljoen vierkante meter en dit jaar om 2,3 miljoen. En dan hebben we het nog niet eens over de grote distributiecentra die gebruikers zelf neerzetten, zoals DSV in Moerdijk en JYSK in Lelystad.”

Bak ziet op de gehele bedrijfsruimtemarkt – dus ook buiten logistiek – veel activiteit. Een probleem dat op termijn kan gaan spelen, is het gebrek aan

R U B R I E K

bouwlocaties. Dat wordt nu al deels opgevangen door op bestaande bedrijventerreinen oude fabrieken en panden te slopen om ruimte te maken. De kritiek op de ‘verdozing’ van het landschap lijkt volgens de vastgoedspecialist enigszins verstomd. “Vooralsnog zie ik dan ook nog geen tekorten ontstaan. Alleen al aan distributiecentra is er nog minstens 4 miljoen vierkante meter in voorbereiding. Daarmee kunnen we de komende twee jaar zeker wel vooruit.”

‘Ik zie juist op heel veel plekken in het land dat zowel grote winkelketens als kleine detaillisten weer winkelruimte huren’ Winkelketens

Wanneer we de schijnwerpers op de winkelmarkt richten, zien we dat het daar helemaal niet zo slecht gaat. “In tegenstelling tot wat veel mensen denken”, voegt Bak daaraan toe. “Ik zie juist op heel veel plekken in het land dat zowel grote winkelketens als kleine detaillisten weer winkelruimte huren.

Natuurlijk is het nog even afwachten hoe het de komende

maanden gaat, nu de NOW-regeling is afgelopen. Er zullen zeker winkels zijn die het uiteindelijk niet redden en dat leidt hoogstwaarschijnlijk wel tot wat meer leegstand. En dat kan zich ook voordoen op toplocaties, zoals de Amsterdamse Kalverstraat.”

Beleggersbelangstelling

Bak constateert dat er bij beleggers heel veel vraag naar vastgoed is. Met name distributiecentra zijn ontzettend populair. “Beleggers vallen over elkaar heen om een distributiecentrum in bezit te krijgen. Door die gretigheid schieten de prijzen omhoog en dat baart mij zorgen. Zijn ze dat wel waard? Ik denk dat enige terughoudendheid op z’n plaats is.” Bak ziet ook dat vrij veel winkelcentra van eigenaar wisselen. Daarbij gaat het vooral om plekken waar consumenten terecht kunnen voor hun dagelijkse boodschappen. “Die zijn erg in trek bij beleggers. Dat geldt ook voor supermarkten en grootschalige detailhandelformules, zoals bouwmarkten. En zolang de rente op de kapitaalmarkt laag blijft, zal de beleggersbelangstelling voor vastgoed groot blijven.”

B O E M

11

Nieuwbouw DAEL

N I E U W B O U W

Nieuwbouw DAEL:

Een fijne werkplek voor topprojecten (L) Elco Bouwmeester en Jeroen van Leeuwen

12

B O E M

“Waarom we een nieuw bedrijfspand gaan bouwen? Dat is simpel: we barsten hier uit onze voegen. We zitten in Maasdijk verspreid over drie locaties en ik kijk er enorm naar uit om in 2023 weer met z’n allen in één pand te zitten. Het wordt een prachtgebouw, een echte blikvanger op een toplocatie. En nog belangrijker: we hebben de architect en interieurbouwer meegegeven dat het vooral een fijne plek moet worden om te werken.”

Aan het woord is Jeroen van Leeuwen, algemeen directeur van de DAEL-Groep.

De kamer van Jeroen is behangen met bouwtekeningen en artist impressions van het toekomstige pand van DAEL. Die nieuwbouw wordt gerealiseerd bij de hoofdingang van bedrijventerrein Honderdland fase II. “Het eerste pand dat je ziet als je straks het Honderdland oprijdt. En ja, zo’n zichtlocatie is mooi. Wij doen zaken met veel Westlandse bedrijven, dus de locatie is wat dat betreft perfect. We werken ook met grote, landelijke partijen, zoals Schiphol, de politie, de douane, T-Mobile, Vodafone en de overheid. Dan is het fijn als je pand de uitstraling heeft die daarbij past.”

Flexibel en multifunctioneel

De nieuwe locatie gaat een bruto vloeroppervlakte van ruim 26.000 m2 beslaan, waarvan 5.000 m2 hal voor eigen gebruik en 12.000 m2 hal voor verhuur.

Sleutelwoord bij de inrichting en indeling is ‘flexibiliteit’.

Jeroen licht toe: “Het klinkt misschien gek, maar wij weten niet wat we over vijf jaar doen. Dat is typerend voor onze bedrijfstak: die ontwikkelingen gaan zo snel. We zijn nu met onze telecomtak bijvoorbeeld bezig met het 5G-netwerk. Als die klus is afgerond, kan de volgende klus zomaar andere eisen stellen aan ons team en aan ons pand. Daar moeten we op kunnen inspelen en dus richten we onze hal flexibel en multifunctioneel in.”

B O E M

13

Nieuwbouw DAEL

N I E U W B O U W

Samenwerking

Die flexibiliteit is ook terug te vinden in de kantoorruimtes. Medewerkers kunnen straks – afhankelijk van hun werkzaamheden van dat moment - kiezen voor bijvoorbeeld een statafel, een rustige plek om te bellen of juist een vergaderruimte.

Medewerkers zijn nauw betrokken bij de inrichtingsplannen en dat resulteerde onder meer in een fitnessruimte en sportvelden op het dak. Jeroen: “Het pand moet vooral functioneel zijn. De mensen op kantoor zijn ondersteunend aan de mensen die buiten werken en daar hoort veel overleg en samenwerken bij. Een slimme indeling zorgt ervoor dat verschillende afdelingen en bedrijven elkaar makkelijk kunnen bereiken. Zo willen we de samenwerking bevorderen en optimaliseren.”

14

B O E M

Collegezaal en klimmast

In de nieuwbouw komt ook een heuse collegezaal.

Dit is een onderdeel van de eigen bedrijfsschool, DAEL Talents, een initiatief waar Jeroen erg trots op is. “In samenwerking met ROC Mondriaan stomen wij jaarlijks talenten klaar voor een mbo-diploma.

Leerlingen komen hier één dag in de week naar school en gaan de overige vier dagen aan het werk bij een van bedrijven van de DAEL-Groep of bij een ander bedrijf. Een heel mooi en succesvol concept!”

Nog een fraaie opleidingsplek is de klimmast die in het centrum van het gebouw wordt gerealiseerd.

Daar kunnen medewerkers hun vaardigheden op het gebied van ‘werken op hoogte’ trainen en op peil houden.

Saamhorigheid

DAEL vierde begin dit jaar het 20-jarig bestaan. In die twee decennia groeide het bedrijf uit tot een speler van formaat. De DAEL-Groep telt meerdere zelfstandig opererende ondernemingen en zo’n 400 medewerkers in vier landen. “Onze kracht? We zeggen wat we doen en doen wat we zeggen. We staan echt ‘met onze poten in de klei’”, formuleert Jeroen luid en duidelijk. “En niet te vergeten: we hebben een geweldig team medewerkers. De saamhorigheid is groot en juist daarom is het zo mooi dat we straks weer dichtbij elkaar zitten. Dan kan het alleen maar nóg beter gaan.”

Buren worden?

In het nieuwe bedrijfspand van DAEL komt een grote bedrijfsruimte beschikbaar voor verhuur. Het gaat om een hal van 12.000 m2 met twee verdiepingsvloeren van 1250 m2 voor kantoor of opslag. Bij de hal worden 18 docks gerealiseerd. Omdat de bouw nog niet is gestart, kunnen specifieke eisen van een toekomstige huurder nu nog in de plannen worden meegenomen.

Voor meer informatie: Batenburg Bedrijfshuisvesting, 0174 - 28 25 55, info@batenburg-bhv.nl.

B O E M

15

Inleven. Realiseren. Beleven.

Inleven in de wensen en behoeften van de klant, pro-actief meedenken en hierop inspelen.

Lierkwartier Op de Akkers | De Lier

Cool Control IV | Honderdland II Maasdijk

Multi-tenant kantoorgebouw Paulina | Honderdland II Maasdijk

Nieuw Ambacht | ‘s-Gravenzande

Van Mierlo realiseert vastgoed waarin de gebruiker zich thuis voelt. Wij maken van een huis een thuis, van een winkelcentrum een gezellige ontmoetingsplek en van een bedrijfspand een dynamische werkomgeving.

Beleef wat wij realiseren.

www.vmierlo.nl

SHOP TILL YOU DROP! KOOP LOKAAL ONLINE VIA WINKELINWESTLAND.NL

D U U R Z A A M

Jouw partner in HR!

PAYROLL HR-ADVIES UITZENDEN VERZUIMBEHEER WERVING & SELECTIE SALARISADMINISTRATIE

www.gjpd.nl • www.gjverzuim.nl • www.gjsalaris.nl B O E M

17

Dag van de Duurzaamheid

D U U R Z A A M

Dag van de Duurzaamheid in Westland groot succes Jaarlijks wordt in oktober door vele bedrijven, gemeenten, organisaties en particulieren de Dag van de Duurzaamheid gevierd. Ook in Westland werd er bij de themadag stilgestaan; VNO-NCW Westland-Delfland en Gemeente Westland organiseerden het Duurzaamheidsevenement. Middels het delen van successen op het gebied van duurzame energie, het presenteren van de energiemotor voor bedrijventerreinen en een tweetal bedrijfsbezoeken, kan er worden gesproken van een groot succes.

“Overheid werk mee”

In het eind vorig jaar opgeleverde gebouw van Biersteker Bouw, Dak- en Geveltechniek werd op zaterdagochtend aan een enthousiast publiek een aantal presentaties gegeven. Namens mede-organisator VNO-NCW WestlandDelfland heette bestuurslid Bart Sosef de aanwezigen welkom. Sosef deed daarbij een oproep aan de overheid om bedrijven daadwerkelijk de mogelijkheid te bieden om een duurzaamheidsslag te maken: “Bedrijven vallen uit de stoeltjes van de achtbaan als ze geen gerichte steun ontvangen. Een boer zei me ooit: “Vergroenen is een mooi streven, maar het is lastig als je rood staat...””

Gemeente Westland

Namens de lokale overheid was Wethouder Pieter Varekamp van Gemeente Westland present, hij heeft onder andere de energietransitie in zijn portefeuille. Varekamp benadrukt dat duurzaamheid ook een grote kans kan bieden; “Soms ontstaat het beeld dat de overheid te snel wil gaan, maar we moeten dit echt zien als kans om de concurrentiepositie te vergroten én energiegebruik te verkleinen. Westland loopt al voorop in de weg naar meer duurzaamheid, al is het geen mooi geplaveide weg van A naar B. Het is een kronkelige weg die we gezamenlijk moeten belopen. Een Dag van de Duurzaamheid is een voorbeeld van het belang dat Gemeente Westland eraan hecht; we kunnen ervaringen uitwisselen en vervolgens op zijn Westlands aan de slag gaan!”

18

B O E M

Provincie Zuid-Holland

“Minister Hoekstra van Financiën heeft ruimschoots de portemonnee getrokken voor burgers,” betoogt Gedeputeerde van Provincie Zuid-Holland Willy de Zoete, “maar hierbij is het bedrijfsleven vergeten. Bedrijven zijn ruimhartig de coronacrisis doorgeholpen, maar dan kunnen we deze nu niet laten vallen. We moeten een oplossing bedenken voor de fors hoge kosten van de duurzaamheidsslag. De reflex om naar de provincie te kijken is een onjuiste; wij hebben geen diepe zakken, we kunnen wel een netwerk bieden.” Voor ZuidHolland zijn de MKB-bedrijven het motorblok: “Deze bedrijven moeten echt de ruimte krijgen. De Stichting Kennisalliantie Bedrijventerreinen Nederland heeft ook aangegeven dat we moeten beginnen op bedrijfsterreinen, daarvan hebben we er zo’n 1600 in onze provincie.”

Biersteker

Voordat er een duurzaamheidsmarkt en nog enkele pitches plaatsvonden, pakte gastheer Giel Biersteker nog het podium: “In 2015 hebben wij na de brand een zeer duurzaam bedrijfspand gebouwd aan de Slotenmakerstraat in Naaldwijk.

Op zeker moment zijn we hier uit onze jas gegroeid en nu zijn we hemelsbreed nog geen kilometer verhuisd. Ons nieuwe pand aan de Boswoning in Honselersdijk mag wederom het officieuze predicaat ‘Duurzaamste pand van Westland’ dragen.” Biersteker is trots op het energieneutrale gebouw dat bijvoorbeeld 480 zonnepanelen telt: “Elk detail straalt duurzaamheid uit, misschien was het bedrijfseconomisch eigenlijk niet mogelijk, maar we hebben het maar mooi gerealiseerd.”

Excursies Growers United en VB

De Dag van de Duurzaamheid werd afgesloten in twee groepen; een bezoek aan recent opgeleverde gebouwen was de ‘grand finale’. Met trots openden Growers United in het Maasdijkse Honderdland en VB aan de Naaldwijkse Galgeweg de deuren voor de geïnteresseerde bezoekers.

In rondleidingen werd`1 de gasten de meest moderne toepassingen van duurzaamheid in praktijk getoond. De organisatoren hopen dat de Dag van de Duurzaamheid beklijft. Wethouder Varekamp besluit: “Laten we morgen niet overgaan tot de orde van de dag. Het onderwerp is essentieel en moet onderdeel zijn van ons dagelijks denken en functioneren.”

B O E M

19

A B C

W E S T L A N D

El Flaco

N I E U W B O U W

Scherminstallateur El Flaco verhuist naar Poeldijk Begin jaren ’90 startte Heulenaar Peter van der Valk een agrarisch loonbedrijf, de klanten regelde zijn vader; als chrysantenstekverkoper wist senior altijd wel een tuinder te vinden die verlegen zat om een harde werker. “Op zeker moment was ik aan het werk en vroeg de opdrachtgever mij ook wat schermdraden te repareren. Het loonwerk verschoof van teeltwerkzaamheden naar meer technisch werk. Rond de eeuwwisseling kwam de omslag; de glastuinbouw deed aan schaalvergroting en schermen kwamen in trek.”

20

B O E M

Art impressie: Wubben.Chan architecten

Een kap in Kwintsheul

De eerste bedrijfsruimte betrok Van der Valk, wiens bijnaam ‘El Flaco’ -vernoemd naar een Argentijnse voetbaltrainer- ook zijn bedrijfsnaam werd, in zijn eigen dorp. “Bij Leo Duijvesteijn van kwekerij De Witte Duif kon ik een kap gebruiken om mijn spullen te stallen. Ik onderhield zijn schermen en kon mijn groeiende bedrijfje laten starten. Op zeker moment werd het gebied bij de Driesprong ontwikkeld en ben ik verder gaan kijken. Zo ben ik in Honsel Zuid terechtgekomen, hier hebben we 17 jaar prima gezeten.”

Stationsweg te huur

Het bedrijf dat Van der Valk samen met Ron Hazenbroek runt, kende een flinke groei in de afgelopen jaren. Begonnen met een bus met wat gereedschap, lopen vandaag dagelijks 25 medewerkers onder de vlag van El Flaco. Een deel van de medewerkers is in loondienst, anderen zijn verbonden als onderaannemer of zzp’er. “Toen we begonnen aan de Stationsweg hadden we één loods, het jaar erna konden we de ruimte verdubbelen toen ‘Uniek sierbestrating’ vertrok.

Zeven jaar geleden zijn we nogmaals verdubbeld toen Piet Volkering van Volkering Beglazing zijn pand aan ons beschikbaar stelde. We zitten prima op dit bedrijventerrein, de contacten met andere bedrijven is ook erg goed. Het centraal gelegen object komt eerdaags in de verhuur bij Rijnpoort Makelaars.”

Van Honselersdijk naar Poeldijk

Nu vliegt ‘El Flaco’ (De Dunne, niet te verwarren met El Falco = De Valk) uit naar Poeldijk. Van der Valk heeft er niet lang over moeten denken: “In eerste instantie hebben we gekeken naar een nog te ontwikkelen perceel op ABC Westland. In het prettige contact met Herwi Rijsdijk kwamen we uiteindelijk

op een alternatief; tussen de ‘toren’ en Horconex was nog ruimte beschikbaar. Ik heb er vijf minuten over moeten denken en toen besloot ik voor deze kans te gaan. De locatie heeft eigenlijk nog langer geduurd dan de indeling van het pand zelf. Met Eekhout Bouw en Wubben.Chan had ik de tekeningen al gereed. Sterker nog: alle bouwmaterialen zijn al gereserveerd, een groot voordeel nu de levertijden steeds langer worden…”

ABC Westland

Het nieuwe pand van El Flaco op ABC Westland biedt in totaal 1800 m² vloeroppervlak en is van alle energiezuinige maatregelen voorzien. “Er komt een warmtepomp en alle verlichting is LED. Het glas is HR++ en er komen 252 zonnepanelen (395 wp) op het dak. Deze komen uiteraard bij Wattco vandaan, hier is mijn broer directeur.“ zegt Van der Valk lachend. “Behalve onze eigen zaak zal ook Jeffrey Alsemgeest van Westland Kasonderhoud het pand betrekken.

Het is prettig om met een huurder in het pand te zitten waar we sowieso een goede samenwerking mee hebben, zo bedienen we al elkaars klanten. Op de tweede verdieping komt nog een ruimte die in de toekomst goed kan dienen als testruimte voor eventuele schermtechnieken. Voorlopig zal deze 180 m² echter verhuurd worden, het is echt voor toekomstige groei. Misschien zwaait mijn zoon Bas, die volgend jaar na zijn VWO eerst nog bedrijfseconomie gaat studeren, hier dan wel de scepter.” el-flaco.nl

B O E M

21

Taxatiebureau Nederland

T A X A T I E S

V.l.n.r.: Arno Lem, John van Wingerden en Ruud Kouwenhoven.

Ervaren taxateurs bundelen krachten in Taxatiebureau Nederland Onder de naam ‘Taxatiebureau Nederland’ is John van Wingerden een nieuw bedrijf begonnen in samenwerking met Arno Lem en Ruud Kouwenhoven. De taxateurs hebben jarenlange ervaring in het taxeren van agrarische bedrijven en glastuinbouwbedrijven, bedrijfsonroerend goed en woningen. Vanuit het kantoor aan de Oude Liermolenweg in De Lier gaat Taxatiebureau Nederland landelijk opereren.

Vraag naar specialistische kennis

Met Taxatiebureau Nederland wil het drietal inspelen op de vraag naar meer gespecialiseerde kennis bij taxaties. Vooral in de agrarische sector, een van de drie werkterreinen, is de specialistische kennis

22

B O E M

van John van Wingerden en Ruud Kouwenhoven gewenst. Die kennis en ervaring is ook van belang bij de waardebepaling van bedrijfswoningen die aan een glastuinbouwbedrijf of een andere agrarische onderneming toebehoren.

Met Arno Lem en Ruud Kouwenhoven heeft Taxatiebureau Nederland voor het taxeren van bedrijfsonroerend goed de kennis in huis. Zij richten zich op een breed segment, van bedrijfshallen, kantoren tot winkels en woningen in verhuurde staat.

Een goede onderbouwing en inzicht in de waarde van een bedrijfsobject zijn van cruciaal belang.

Professionaliteit

Professionaliteit staat bij Taxatiebureau Nederland voorop, herkenbaar aan een brede marktanalyse en een gedegen onderbouwing.

Als professioneel dienstverlener houdt Taxatiebureau Nederland alle werkzaamheden in eigen huis, van een eerste oriëntatie tot en met het opstellen van een taxatierapport. Een rapport kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden, zoals financiering, fiscaal, bedrijfsovername, wijziging van de ondernemingsstructuur, aan- of verkoop en uitbreidings- en/of duurzaamheidsinvesteringen.

Wilt u uw glastuinbouwbedrijf of agrarisch bedrijf, bedrijfsonroerend goed of woning laten taxeren? Neem dan contact op met:

Oude Liermolenweg 4 2678 MN De Lier T. 0174-794 900 E. info@tbnl.nu www.taxatiebureaunederland.nl

B O E M

23

SD Creative Agency

I N T E R V I E W

Shirley Schelkers viert 25-jarig bedrijfsjubileum

‘Wij weten klanten steeds weer te verrassen’ Op 1 januari 2022 viert ze een zilveren jubileum: dan is ze 25 jaar ondernemer! Shirley Schelkers, eigenaar van SD Creative Agency en initiatiefnemer van BOEM, vindt dat die jaren voorbij zijn gevlogen. Is het jubileum reden voor een feestje? Dat is in coronatijd waarschijnlijk een lastig ding, maar een passend feestje wordt het zeker. Reden voor een terug- en vooruitblik? Absoluut!

Met onder meer haar functie als voorzitter van MKB Westland zou je bijna vergeten dat Shirley haar bedrijf ooit begon in Rotterdam. De eerste locatie die ze daar koos, was het Witte Huis, bekend als de eerste wolkenkrabber van Europa. Een bijzondere plek, met mooi uitzicht op de oude haven. “We hebben daar ruim twaalf jaar ons kantoor gehad. Daarna zijn we verhuisd naar het WTC in Rotterdam en daar zijn we acht jaar gebleven.”

Versteld van ondernemerschap

De geboren Rijswijkse, opgegroeid in Den Haag woont inmiddels alweer 15 jaar in Westland en raakte steeds meer verknocht aan haar nieuwe woonplaats. “Ik stond echt versteld van het ondernemerschap dat ik hier aantrof. En het begon steeds meer te kriebelen: zou het niet ontzettend leuk zijn om juist hier, in die ongelooflijke ondernemende gemeente, aan de slag te gaan?” In 2017 hakte Shirley de knoop door. SD ging het Rotterdamse verlaten en zich vestigen in Westland. En na een paar fijne jaren in het authentieke tramhuisje in Naaldwijk is het bedrijf nu gevestigd in De Lier.

Fijne vibe

In de loop der jaren creëerde Shirley een professioneel team om zich heen. Met Irfaan Boedhram, Demi van Baardwijk en Florentina Wasmus heeft ze veel expertise in huis. “Elk teamlid brengt z’n eigen kennis en kunde in. We kunnen heel goed samenwerken en ik hoor vaak van klanten terug dat ze blij zijn met de fijne vibe die er bij ons heerst. Ik vind dat ook ontzettend belangrijk. In mijn optiek is samenwerking in ons vak

24

B O E M

echt de sleutel voor succes. Samen kom je tot veel betere en succesvollere resultaten. Zo hebben wij al jaren een trouwe en flexibele schil om ons heen waarmee wij samenwerken.”

Op maat gesneden

Shirley vertelt dat Branding, Design & Strategie een van de speerpunten van SD Creative Agency zijn. Vastgoedcommunicatie en arbeidsmarktcommunicatie zijn de andere speerpunten. “Als het om arbeidsmarktcommunicatie gaat, werken wij samen met de opdrachtgever aan een goede ‘employer branding’ om ervoor te zorgen dat het bedrijf aantrekkelijk wordt voor nieuwe medewerkers. In de moeilijke arbeidsmarkt van nu is dat enorm belangrijk. Je komt niet aan goed personeel door simpelweg een advertentie te plaatsen. Wij maken daarom echt een op maat gesneden plan van aanpak.” SD is al 25 jaar specialist in vastgoedcommunicatie. Voor bijvoorbeeld nieuwbouwprojecten verzorgt het bedrijf onder meer naamgeving, logo, branding, website, campagne, social media, brochures en start verkoop. Shirley: “Vanuit dat specialisme organiseren wij in het voorjaar de Haagsche Vastgoedborrel en hopelijk ook weer de Westlandse Vastgoedborrel.”

Juiste mix

Social media is inmiddels onmisbaar in de communicatie en SD kent alle ins en outs. “We richten bijvoorbeeld LinkedIn-profielen in, zorgen voor profiel optimalisatie en vindbaarheid op dit platform en verzorgen LinkedIn-workshops voor ondernemers.

R U B R I E K

Shirley Schelkers

Maar het is essentieel dat je een instrument als LinkedIn, Facebook of Instagram wel ‘inbed’ in een groter geheel en een strategisch plan.

Leukste vak

Demi van Baardwijk

Klanten kunnen bij SD Creative Agency op één adres terecht voor een compleet pakket aan marketing- en communicatiediensten. Van strategisch advies tot het realiseren van een nieuwe website, het verzorgen van een digitale nieuwsbrief of de productie van een compleet magazine. “We zijn een fullservicebureau, laagdrempelig en innovatief”, omschrijft Shirley. “Wij volgen nieuwe ontwikkelingen en trends op de voet en kiezen daarin zorgvuldig onze eigen weg. We blijven onszelf uitdagen en zijn altijd op zoek naar vernieuwing. Daardoor slagen we er steeds weer in om onze klanten te verrassen. En als dat lukt, weet ik het weer zeker: dit is gewoon het leukste vak ter wereld!”

Speerpunten SD Creative Agency 1.

Branding, Design & Strategie

2. Vastgoedcommunicatie 3. Arbeidsmarktcommunicatie

Irfaan Boedhram

Wil je ervaren wat SD Creative Agency voor jouw bedrijf kan betekenen? Maak een afspraak voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek via info@sdcreativeagency.nl. of bel 0174-257 288.

Wegens groei zijn wij op zoek naar een stagiair(e) en een junior grafisch vormgever.

Florentina Wasmus

sdcreativeagency.nl

B O E M

25

AANBOD

MAASDIJK

MAASDIJK

Honderdland 110

Honderdland 150

HUURPRIJS

€ 1.750,- per maand excl. BTW

HUURPRIJS

€ 4.250,- per maand excl. BTW

BEREIKBAARHEID

Uitstekend, nabij rijksweg A20

BEREIKBAARHEID

Uitstekend, nabij rijksweg A20

LIGGING

Businesspark Honderdland

VLOEROPPERVLAKTE 105 m2 bedrijfsruimte, 97 m2 kantoor OPLEVERINGSNIVEAU Goed OPLEVERING

BIJZONDERHEDEN Parkeren op eigen terrein, aircondintioning, laadkuil

€ 3.800,- excl. BTW

Medio mei 2022

BIJZONDERHEDEN Volledig herbouwd, elektr. Overheaddeur, led verlichting, 6 parkeerplaatsen

Lange Broekweg 5 Nabij rijksweg A20

VLOEROPPERVLAKTE 1.701 m glasopstanden, 90 m bedrijfsruimte,

170 m2 kantoor

OPLEVERING

Per 1 janurari 2022

BEREIKBAARHEID

Uitstekend, nabij rijksweg A20

Businesspark Honderdland

VLOEROPPERVLAKTE 1.289 m² kantoor, deelverhuur vanaf 636 m² OPLEVERINGSNIVEAU Uitstekend OPLEVERING

Medio juli 2022

BIJZONDERHEDEN Nieuwbouw, 22 parkeerplaatsen, energieneutraal, klimaatplafond, gesausde wanden,

camerabeveiliging, automatisch slagboom/hekwerk

ABC Westland 271

€ 7.000,- per maand excl. BTW

2

€ 165,- per m² per maand excl. BTW

POELDIJK

NAALDWIJK

BEREIKBAARHEID Uitstekend

HUURPRIJS LIGGING

Bedrijventerrein De Planeten

OPLEVERINGSNIVEAU Uitstekend

2

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

BIJZONDERHEDEN 4-6 parkeerplaatsen, 1 loading dock voorzien van laadkuil, lichtstraten, elektrische overheaddeur

B O E M

met 2 loading docks met levelers

(Project: Paulina)

VLOEROPPERVLAKTE 420 m2 bedrijfsruimte & 102 m2 kantoor

26

Per direct

Honderdland 1034 - 1036

BEREIKBAARHEID Goed

LIGGING

OPLEVERING

MAASDIJK

Slachthuiskade 28

HUURPRIJS

145 m2 kantoor

4,75 m, max. Vloerbelasting van 1.500 kg/m²,

POELDIJK

OPLEVERING

VLOEROPPERVLAKTE 302 m2 expeditieruimte, 158 m2 opslagruimte en OPLEVERINGSNIVEAU Goed

vloerverwarming

LIGGING

Businesspark Honderdland

Per 1 februari 2022

BIJZONDERHEDEN 2 parkeerplaatsen, max. vrije hoogte van

HUURPRIJS

LIGGING

HUURPRIJS

€ 1.575,- per maand excl. BTW

BEREIKBAARHEID

Goed, nabij rijkswegen A20 en A4

LIGGING

Bedrijventerrein ABC Westland

VLOEROPPERVLAKTE 115 m2 kantoor OPLEVERINGSNIVEAU Goed OPLEVERING

Per direct

BIJZONDERHEDEN Klimaatbehandeling voor koeling, complete

keuken, spreekkamer, patchkast met bekabeling, vloerverwarming, 4 parkeerplaatsen

Honderdland 71 2676 LS Maasdijk (0174) 28 25 55 info@batenburg-bhv.nl www.batenburg-bhv.nl

‘S GRAVENZANDE

TRANSACTIES

DE LIER

Graaf Willem II straat 38

Leemidden 36

VERHUURD

VERHUURD

132,5 m2 winkelruimte

85 m2 kantoorruimte, 85 m2 verdieping,

5 parkeerplaatsen

NAALDWIJK

MAASDIJK

Koopmanstraat 6A

Honderdland 109P

VERHUURD

VERKOCHT

58,5 m2 verdieping,

22 m2 entresolvloer, 1 parkeerplaats

58,5 m2 bedrijfsruimte, 2 parkeerplaatsen

60 m2 bedrijfsruimte, 60 m2 verdieping

MONSTER

Vlotlaan 535 – Westlandse Druif

Aartsdijkweg 35

VERKOCHT

VERHUURD

18.770 m² perceel

MAASDIJK

4.750 m2 bedrijfshal, 776 m² kantoorruimte 4 loading docks, 26 parkeerplaatsen

B O E M

27

AANBOD

NAALDWIJK

POELDIJK

Verdilaan 3b

ABC Westland 131 & 137

HUURPRIJS

€ 1.350,- p.m. excl. BTW

HUURPRIJS

€ 1.583,- p.m. excl. BTW

BEREIKBAARHEID

Goed per auto en ov

BEREIKBAARHEID

Goed per auto

LIGGING Centrumgebied

LIGGING

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 93 m2

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 50 m2 per unit

OPLEVERINGSNIVEAU Casco, hoogwaardig afgewerkt

OPLEVERINGSNIVEAU Turnkey, in huidige staat OPLEVERING

ABC Westland terrein

Per direct mogelijk

BIJZONDERHEDEN Kantoorruimte, van ca. 93 m2 op de begane grond in het centrum van Naaldwijk

NAALDWIJK

OPLEVERING

Per direct mogelijk

BIJZONDERHEDEN Twee kantoorunits van ca. 50 m2 met voldoende

openbare parkeergelegenheid op centrale ligging

’S-GRAVENZANDE

Geestweg 49

Dijckerhoek 26 en 27

HUURPRIJS

va. € 350,- p.m., excl. BTW

HUURPRIJS

€ 750,- p.m. excl. BTW

BEREIKBAARHEID

Goed per auto

BEREIKBAARHEID

Goed per auto en OV

LIGGING Centrumgebied

LIGGING

VLOEROPPERVLAKTE va. ca. 23 m2

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 62 m2 in totaal

OPLEVERINGSNIVEAU Turnkey, in de huidige staat

OPLEVERINGSNIVEAU Casco OPLEVERING

Bedrijventerrein Dijckerhoek

In overleg

BIJZONDERHEDEN Diverse opslagunits van ca. 23 m2 aan de Geestweg in Naaldwijk, goede bereikbaarheid.

NAALDWIJK

OPLEVERING

In overleg

BIJZONDERHEDEN Geschakelde bedrijfsunit op de begane grond met overheaddeur en toegangsdeur

HONSELERSDIJK

Tiendweg 30 E, C, D

Middel Broekweg 29

HUURPRIJS

€ 125,- per m2 per jaar, excl. BTW en servicekosten

HUURPRIJS

€ 135,- per m2 p.m., excl. BTW

BEREIKBAARHEID

Goed per auto en ov

BEREIKBAARHEID

Goed per auto en ov

LIGGING

Kantorencomplex “De Poort van Naaldwijk”

VLOEROPPERVLAKTE Units va. ca. 149 m en 186 m 2

2

OPLEVERINGSNIVEAU Turnkey

BIJZONDERHEDEN Diverse kantoorruimtes te huur in kantorencomplex op een absolute zichtlocatie met uitstekende bereikbaarheid!

28

B O E M

LIGGING

Bloemenveiling Royal Flora Holland

VLOEROPPERVLAKTE Vanaf ca. 780 m2, totaal ca. 1.560 m2 OPLEVERINGSNIVEAU In huidige staat

BIJZONDERHEDEN Turnkey oplevering mogelijk, fraai uitzicht over regio, goede parkeergelegenheid

Koningstraat 9 2671 JS Naaldwijk 0174-628628 info@malkenhorstmakelaars.nl www.malkenhorstmakelaars.nl

WATERINGEN

TRANSACTIES

HOEK VAN HOLLAND

Herenstraat 36 en 36A

Zekkenstraat 12B

VERKOCHT

VERHUURD

Multifunctionele bedrijfsruimte met verhuurde bovenwoning in het centrum

Bedrijfsruimte op bedrijventerrein “De Zekken”, inclusief elektrische

Koper: Anoniem

van Wateringen

NAALDWIJK

Huurder: Anoniem

overheaddeur en loopdeur

WATERINGEN

Hovenierstraat 123

’s-Gravenzandseweg 20P

VERHUURD

VERHUURD

Kwalitatief hoogwaardige en multifunctionele bedrijfsruimte met

Bedrijfsruimte van ca. 60 m2 op de begane grond, voorzien van

Huurder: Anoniem

kantoorruimte van in totaal ca. 118 m2

NAALDWIJK

Koper: Anoniem

overheaddeur en aparte loopdeur.

NAALDWIJK

Geestweg 49

Tiendweg 24-26

VERKOCHT

VERKOCHT

Diverse opslagunits van ca. 23m2 in centrumgebied Naaldwijk met centrale

Multifunctionele antoorruimte op zichtlocatie, goed bereikbaar per auto

Kopers: Diversen

ligging en goede bereikbaarheid

Huurder: Transport People en OV

B O E M

29

AANBOD

POELDIJK

ABC Westland 195

MAASSLUIS

Zomerdijk 54B

HUURPRIJS

€ 2.250,- per maand excl. BTW en gerbuikerslasten

HUURPRIJS

€ 1.375,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

BEREIKBAARHEID

Uitstekend bereikbaar via A4, A12 en A20 en met ov

BEREIKBAARHEID

Uitstekend bereikbaar via A20

LIGGING

Bedrijventerrein “ABC Westland”

VLOEROPPERVLAKTE 160 m2 op de 2e verdieping

OPLEVERINGSNIVEAU Casco OPLEVERING

Medio mei 2022

BIJZONDERHEDEN In aanbouw zijnde kantoorunit op 2e etage naar

eigen wens in te richten 4 vaste parkeerplaatsen

LIGGING

Bedrijventerrein “De Dijk”

VLOEROPPERVLAKTE 58 m2 op de parterre en 58 m2 op de verdieping OPLEVERINGSNIVEAU Casco OPLEVERING

In overleg

BIJZONDERHEDEN Unieke locatie gelegen aan de waterweg

bedrijfsruimte van 58 m2 op de begane grond en

58 m2 op de verdieping

WATERINGEN

WATERINGEN

HUURPRIJS

€ 700,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

HUURPRIJS

€ 1.595,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

BEREIKBAARHEID

Uitstekend bereikbaar via A4, A13 en A12 en met ov

BEREIKBAARHEID

Uitstekend bereikbaar via A4, A13 en A12 en met ov

Klopperman 53 unit 68 LIGGING

Bedrijventerrein “Wateringseveld” in Wateringen

VLOEROPPERVLAKTE 60 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Casco OPLEVERING

In overleg

BIJZONDERHEDEN Inpandige bedrijfs-/opslagunit van ca. 60m2 gelegen op de verdieping van zeer recent

Turfschipper 25 LIGGING

Bedrijventerrein “Wateringseveld” in Wateringen

VLOEROPPERVLAKTE 197 m2

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief OPLEVERING

In overleg

BIJZONDERHEDEN Mooie kantoorruimte op de 1e verdieping op een

perfecte zichtlocatie met 3 eigen parkeerplaatsen.

opgeleverde bedrijvencomplex

WATERINGEN

HONSELERSDIJK

HUURPRIJS

€ 1.450,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

HUURPRIJS

€ 4.700,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

BEREIKBAARHEID

Uitstekend bereikbaar via A4, A13 en A12 en met ov

BEREIKBAARHEID

Uitstekend bereikbaar via A4, A13 en A20

Schipluidenseweg 10 LIGGING

Bedrijventerrein “Westland Bedrijven Centrum”

VLOEROPPERVLAKTE 120 m op de begane grond 2

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief OPLEVERING

In overleg

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsunit van 120 m2 op de begane grond met 3 eigen parkeerplaatsen

30

B O E M

Stationsweg 61-63 LIGGING

Bedrijventerrein “Honsel Zuid”

VLOEROPPERVLAKTE In totaal ca. 400 m2 OPLEVERINGSNIVEAU Representatief OPLEVERING

Medio mei 2022

BIJZONDERHEDEN Goed afgewerkte geschakelde bedrijfsruimte en kantoorruimte op de verdieping alsmede

6 parkeerplaatsen en eigen binnenterrein.

Heulweg 80 2295 KH Kwintsheul (0174) 294 652 info@rijnpoort.nl www.rijnpoort.nl

DE LIER

TRANSACTIES

WATERINGEN

Leemidden 42

Naaldwijkseweg 85B

VERHUURD

VERHUURD

67 m2 bedrijfsruimte op de eerste verdieping

95 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

67 m2 bedrijfsruimte begane grond

BLEISWIJK

87 m2 bedrijfsruimte begane grond

DE LIER

Prismalaan West 44

Lierweg 22 A8

VERHUURD

VERKOCHT

58 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

65 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

58 m2 bedrijfsruimte op de begane grond

WATERINGEN

65 m2 bedrijfsruimte op de begane grond 1 parkeerplaats

POELDIJK

’s-Gravenzandseweg 18H

Slachthuiskade 10Z

VERKOCHT

VERKOCHT

40 m kantoorruimte op de eerste verdieping

60 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

40 m2 bedrijfsruimte op de begane grond 2

2 parkeerplaatsen

60 m2 bedrijfsruimte begane grond 1 parkeerplaats

B O E M

31

AANBOD

POELDIJK

Saturnus 2 HUURPRIJS LIGGING

€ 4.250,- per maand

Op zichtlocatie, op bedrijventerrein ‘De Planeten’

BEREIKBAARHEID Uitstekend, op enkele autominuten van de A20 en de veilingroute

NAALDWIJK

Stokdijkkade 21 HUURPRIJS LIGGING

€ 4.150,- per maand

In het centrum van Naaldwijk

BEREIKBAARHEID Uitstekend, goede aansluiting via de N211 en N222 naar de A20 en A4

VLOEROPPERVLAKTE 427 m² bedrijfs- /kantoorruimte

VLOEROPPERVLAKTE 396 m² kantoorruimte

OPLEVERING

OPLEVERING

OPLEVERINGSNIVEAU In overleg In overleg

BIJZONDERHEDEN Volledige gemoderniseerd

POELDIJK

Nieuweweg 58A

OPLEVERINGSNIVEAU In huidige staat In overleg

BIJZONDERHEDEN Energielabel A, openbaar parkeren voor de deur

DE LIER

De Hondert Margen 5

KOOPPRIJS

Nader overeen te komen

HUURPRIJS

BEREIKBAARHEID

Uitstekend, direct aan de N211, met bushalte voor

BEREIKBAARHEID Uitstekend nabij knooppunt Westerlee met

LIGGING

Direct aan de N211, nabij ABC-terrein de deur

LIGGING

€ 4.400,- per maand

Op het bedrijventerrein ‘De Hondert Margen’ aansluiting op A20 en A4

VLOEROPPERVLAKTE 1.857 m²

VLOEROPPERVLAKTE 765 m² bedrijfsruimte.

OPLEVERING

OPLEVERING

OPLEVERINGSNIVEAU In huidige staat (As is, where is) BIJZONDERHEDEN

In overleg

Ontwikkellocatie, woon- en bedrijfsbestemming

OPLEVERINGSNIVEAU In overleg In overleg

BIJZONDERHEDEN 10 eigen parkeerplaatsen, vrije hoogte 5,65 meter

WATERINGEN

WATERINGEN

VRAAGPRIJS

€ 819.000,- k.k

HUURPRIJS

bedrijventerrein ‘Zwethove’

BEREIKBAARHEID Uitstekend, openbare parkeerplaats in

’s-Gravenzandseweg 68 LIGGING Uitstekend, langs doorgaande weg op BEREIKBAARHEID Uitstekend nabij N211/N222, die aansluiting geeft

32

B O E M

€ 2.100,- per maand, exclusief bedrijfsovername In het centrum van Wateringen directe omgeving

VLOEROPPERVLAKTE Totaal 126 m² VVO

en opslagruimte)

OPLEVERING

OPLEVERINGSNIVEAU In overleg BIJZONDERHEDEN

LIGGING

op A4, A12, A13 en A44.

VLOEROPPERVLAKTE 710 m² (garage, showroom, kantoor-

OPLEVERING

Plein 6

In overleg

6 eigen parkeerplaatsen, zichtlocatie

OPLEVERINGSNIVEAU In overleg In overleg

BIJZONDERHEDEN Gelegen op A-locatie, verplichte bedrijfsovername

Oude Liermolenweg 3 2678 MN De Lier (0174) 511 300 delier@santen-gasille.nl www.santen-gasille.nl

WATERINGEN

TRANSACTIES

WATERINGEN

Zwartveen 8

Turfschipper 88-90

VERKOCHT

VERHUURD

NAALDWIJK

WATERINGEN

548 m² bedrijfswoning met bedrijfsruimte

588 m² kantoorruimte

Havenplein 3

’s-Gravenzandseweg 17 A

VERKOCHT

VERHUURD

‘S-GRAVENZANDE

MONSTER

Totaal 1.072 m² winkel-/ bedrijfsruimte

230 m² bedrijfsruimte

Graaf Florisplein 20

Vlotlaan 731

VERHUURD

VERKOCHT

144 m² winkelruimte

150 m² bedrijfs-/opslag-/kantoorruimte

B O E M

33

Batenburg Vastgoedbeheer

V A S T G O E D B E H E E R

Batenburg Vastgoedbeheer:

Professionele specialist voor bedrijfsonroerendgoed V.l.n.r.: Dewi Uittenbroek, Maikel Middelburg, Elco Bouwmeester en Jim Zuidgeest

34

B O E M

R U B R I E K

Bij vastgoedbeheer komt vaak meer kijken dan je denkt:

van het maken van de huurnota en het onderhouden van de contacten met de huurders tot en met het begeleiden van onderhoudswerkzaamheden en het afhandelen van storingen. “Wij kunnen dat hele pakket aan taken overnemen of juist een deel ervan”, aldus Elco Bouwmeester van Batenburg Vastgoedbeheer. “We leveren altijd maatwerk en een aanpak die precies aansluit op de wensen van de klant.”

Batenburg Vastgoedbeheer is een relatief jonge speler op dit terrein, maar wel een vertrouwde naam. Batenburg Bedrijfshuisvesting is namelijk al vijftien jaar actief op de Westlandse bedrijfsonroerendgoedmarkt. “Vanuit die rol werden we steeds vaker gevraagd om ook het beheer te verzorgen en dat zijn we eerst op kleine schaal gaan doen.

Uiteindelijk zijn we hiervoor in januari van dit jaar een nieuw bedrijf gestart.” ‘We’ zijn de drie eigenaren van Batenburg Vastgoedbeheer: Elco Bouwmeester, Maikel Middelburg en Jim Zuidgeest. Gezamenlijk verzorgen zij de belangrijkste ingrediënten van vastgoedbeheer: het financiële/ administratieve, het technische en het commerciële deel.

Daarvoor brengen de drie elk hun eigen expertise in. Elco heeft een financiële achtergrond, Jim heeft de opleiding Vastgoed & Makelaardij gedaan en Maikel studeerde facility management.

‘Voor onze Westlandse opdrachtgevers is het ook een pluspunt dat wij helemaal thuis zijn in deze regio’ Thuis in regio

Jim vertelt dat Batenburg Vastgoedbeheer zich alleen bezighoudt met het beheer van commercieel vastgoed.

“Er zijn maar weinig bedrijven die zo gespecialiseerd zijn en daarin zit precies onze kracht. Wij kennen die tak van sport als geen ander. We zijn vertrouwd met de werkzaamheden die komen kijken bij technische facetten, denk aan brandmelders, maar ook met de administratieve zaken, zoals jaarlijkse servicekostenafrekeningen, en met aspecten als schoonmaak en groenvoorziening.” Maikel: “Voor onze Westlandse opdrachtgevers is het ook een pluspunt dat wij helemaal thuis zijn in deze regio.” Om daar lachend aan toe te voegen: “Bijna alle kernen zijn vertegenwoordigd. Onze

collega Dewi komt uit Naaldwijk, Jim uit Monster, Elco uit Schipluiden en ik uit Honselersdijk. Dus ja, wij weten hier wel de weg!”

Onafhankelijk

De drie mannen vinden het belangrijk om te benadrukken dat zij altijd maatwerk leveren. Elco licht toe: “We kunnen opdrachtgevers geheel ontzorgen door het complete beheer uit handen te nemen. Maar heeft een verhuurder zelf tijd en zin om bijvoorbeeld het financiële deel te doen: ook prima.” Daarbij is het belangrijk om te weten dat Batenburg Vastgoedbeheer volledig onafhankelijk is en niet gebonden is aan vaste partners. Jim: “Natuurlijk hebben wij een goed en groot netwerk van betrouwbare partijen voor zaken als schoonmaak, onderhoud en beveiliging. Maar heeft een opdrachtgever een eigen leverancier, dan gaan we daarmee in zee.”

Geruststellende gedachte

Elco adviseert vastgoedeigenaren om kritisch te kijken wat ze zelf kunnen en willen doen en wat ze beter kunnen uitbesteden aan een vastgoedbeheerder. Hij constateert dat er soms te makkelijk over wordt gedacht en dat resulteert niet zelden in problemen. “We komen tegen dat verhuurders jarenlang vergeten zijn om te indexeren. Of zij realiseren zich onvoldoende dat een huurder op vrijdagmiddag om vijf uur kan bellen om een lekkage te melden. Heb je dan zin om dat zelf te regelen? Het is toch een geruststellende gedachte als je dat allemaal goed geregeld hebt?” De opdrachtgevers van Batenburg Vastgoedbeheer kunnen gebruikmaken van een transparant datasysteem. Maikel: “Zo hou je zelf altijd zicht op alle facetten van het beheer. Daarnaast kunnen wij ook de huurders toegang geven, zodat zij op die manier bijvoorbeeld een reparatie of storing kunnen melden. Dat hoort in onze optiek allemaal bij professioneel vastgoedbeheer en dat is waar wij voor staan.”

batenburg-vgb.nl

B O E M

35

The Community Office

T R E N D S

Trends in kantoren De wereld van werk verandert snel. Met het vele thuiswerken ten gevolge van de coronapandemie is de rol van het kantoor een belangrijk gespreksonderwerp geworden in de boardroom. Door de snel veranderende manier van werken, digitalisering en een groter bewustzijn bij medewerkers over gezond, verantwoord en prettig werken worden bedrijven uitgedaagd om anders te kijken naar fysieke locaties en slimmer met de vierkante meters om te gaan. Rosan Gompers en Saskia Vrolijk van The Community Office weten als geen ander wat de ontwikkelingen en trends in de kantorenmarkt inhouden.

Van thuiswerken naar hybride werken

“Veel werkgevers zetten in op het blijvend faciliteren van thuiswerken. Simpelweg omdat men hier nu de voordelen van heeft ervaren. Voor sommige werkzaamheden zijn werknemers thuis nu eenmaal productiever, zo is gebleken. Ook omwille van de ‘war for talent’ en aantrekkelijk werkgeverschap bieden werkgevers de mogelijkheid om thuis te werken. Mensen willen op z’n minst de optie om thuis te kunnen werken; keuzevrijheid lijkt belangrijk.

Natuurlijk zijn de meeste mensen ook blij dat we weer vaker naar kantoor kunnen. Wij geloven dan ook niet dat het kantoor zal verdwijnen. Elkaar ontmoeten, fysiek samenwerken en van elkaar leren is belangrijk. Net als het gevoel hebben onderdeel te zijn van een bedrijf. Het kantoor blijft, maar we zien de rol van het kantoor wel veranderen. De werktoekomst is hybride; we leren steeds beter om te werken in een mix die ons gelukkiger en effectiever maakt: thuis, op kantoor of elders.” zegt Gompers.

Het kantoor als clubhuis

“Bij de meeste van onze klanten verschuift de focus op kantoor naar het samenwerken en ontmoeten als reden om naar kantoor te komen. Dat betekent dat er aanpassingen in de kantoren worden gedaan. Naast het inrichten van vergaderruimten voor hybride vergaderen, gaat het dan vooral om het creëren van meer ruimte voor brainstormen, informeel ontmoeten, leren en creativiteit,” zegt Vrolijk. “Het sociale aspect is belangrijker geworden; de community. Goede koffie en een goede barista zijn daarbij nog steeds goede teasers. We gaan weer van ‘feeling at the office at home’ naar ‘feeling at home at the office.’ Een trend die ook voor de pandemie al was ingezet. In dit kader spreken we ook wel eens van de hotellisering van het kantoor; het kantoor verandert van een plek waar we ons werk doen naar een inspiratieplek waar we ons prettig voelen, onszelf kunnen zijn en waar we gastvrij onthaald worden. Het kantoor is niet langer een werkplek, maar steeds meer een ervaring waar bedrijven zich mee willen onderscheiden.”

36

B O E M

‘Feeling at home at the office’ B O E M

37

CIRCULAIRE INTERIEURS Dat is steeds meer een gegeven. Het gaat in deze tijd om inspiratie, beleving, vrijheid, flexibiliteit, kleur en zelfs … beweging.

VINGERLINGKANTOOR.NL

38

B O E M

Daarnaast blijft het natuurlijk belangrijk om ook focuswerk en online meetings goed te faciliteren. Niet iedereen is in staat om een goede en productieve werkplek thuis te creëren. Aandacht voor goede akoestische oplossingen om hybride online meetings ook op kantoor te faciliteren is daarom key.

Digitalisering en personalisatie

Gompers vervolgt: “De toekomstige werkplek op kantoor wordt daarnaast ook sterk beïnvloed door de mogelijkheden vanuit Tech. We zien dat er steeds meer technologie ‘in het beton’ wordt geïntegreerd.

We creëren slimme gebouwen die zowel qua exploitatie als beheer, maar ook door gebruikers smart en via apps beheerd kunnen worden. Het eerste is vanuit een kosten- en duurzaamheidsperspectief heel belangrijk. Want waarom zou je het licht laten branden op een werkvloer die op rustige dagen niet of nauwelijks wordt gebruikt? Het laatste, gebruikers ‘controle’ geven over hun werkplek via hun smartphone, is echt de perfecte tool voor het creëren van acceptatie voor veranderende manieren van werken: Met het hybride werken laten we de vaste werkplek definitief los. Het is superhandig om als je op kantoor komt, via een app te zien welke werkplekken beschikbaar zijn, te zien welke collega’s er op kantoor zijn en om onderweg naar kantoor nog even gemakkelijk een vergaderzaal te kunnen boeken. Het kantoor in je hand.

Een next step is het toepassen van AR en VR om een gelijk speelveld in de hybride werkwereld te creëren.

Ongelijkheid in informatie en participatie wordt

als de grote uitdaging van het hybride werken en vergaderen gezien. Met het inzetten van technologie worden nieuwe ervaringen gerealiseerd waarbij iedereen zich betrokken voelt. Er zijn op dit moment veel pilots op dit gebied.”

Gezond en bewust werken en leven

“Tot slot merken we dat de pandemie ons bewuster heeft gemaakt van wat we belangrijk vinden in het leven en in ons werk. Wellbeing en onze gezondheid is extra belangrijk geworden. Dit leidt aan de ene kant tot groene kantoren en werkomgevingen. Het is gebleken dat we rustiger en gelukkiger worden en productiever kunnen werken in groene omgevingen. Daarnaast leidt ons verhoogde bewustzijn ertoe dat werknemers ook bewustere keuzes maken in hun werkleven; wel of niet een volgende carrièrestap? Eerder met pensioen?

Toch voor mezelf beginnen? Men is zich bewuster van tijd en ruimte, en hoe de indeling van zowel de ruimte als tijd ons verandert. Je ontkomt er als bedrijf niet aan om hierop in te spelen, zowel wat betreft het kantoor als je visie op de manier van werken.” besluit Vrolijk.

thecommunityoffice.com

B O E M

39

It's all in the mix!

Succesvolle crossmediale marketing en communicatie.

0174 - 257 288 • info@sdcreativeagency.nl

sdcreativeagency.nl Facebook-Square INSTAGRAM LINKEDIN TWITTER

POWERED BY SD CREATIVE AGENCY