BOEM Nr. 2 - 2023

boem

HÉT VASTGOEDMAGAZINE

YESCHARGE.ME:

Een slimme parkeerplaats als verdienmodel

ANDRÉ KUIPERS:

Als we het op aarde verknallen, kunnen we niet even naar een andere planeet gaan.

VERHUIZING NAAR HONDERLAND

Een nieuw hoofdstuk voor Floriëtte

Colofon

Jaargang 7, nummer 2 - 2023

Uitgave

Het vastgoedplatform regio Westland. Controlled circulation.

Founder Shirley Schelkers

Redactie en interviews

Jan Luyendijk

Anita Schregardus

Roel Batelaan

Fotografie

Thierry Schut

Mabel Böhms

Ontwerp, opmaak & realisatie SD Creative Agency

Vastgoedplatform boeminwestland.nl

Irfaan Boedhram

Florentina Wasmus Demi de Jong

Aan dit nummer werkten mee Yescharge.me, André Kuipers, Gemeente Westland, Weverling Groenproviders, SolarNRG, Batenburg Bedrijfshuisvesting, Malkenhorst Makelaars, Rijnpoort Makelaars, O Concepts, JB Groep, Let’s be Beautiful, Hines ABC Westland, CBRE Industrial & Logistics, Floriëtte, VMEIJ Installaties, Twins Bouw, Van der Valk Systemen, Rabobank, Van Mierlo Bouw & Ontwikkeling. Advertentieverkoop 0174-257 288 / 06-511 087 23 info@sdcreativeagency.nl

boeminwestland.nl

Facebook boeminwestland

Copyright © 2023

Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt, zonder voorafgaande toestemming van de uitgever. De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet beroepen op de inhoud.

Twins bouwt duurzame bedrijfshal Van der Valk Systemen

Batenburg Bedrijfshuisvesting

Honderdland 1042

2676 LV Maasdijk (0174) 28 25 55 info@batenburg-bhv.nl batenburg-bhv.nl

Rijnpoort Makelaars

Heulweg 80 2295 KH Kwintsheul (0174) 294 652 info@rijnpoort.nl rijnpoort.nl

Malkenhorst Makelaars

Koningstraat 9 2671 JS Naaldwijk (0174) 62 86 28 info@malkenhorst-makelaars.nl malkenhorstmakelaars.nl

Duurzaamheid en circulaire

Economie: Een nieuw perspectief op Vastgoed

Met trots presenteren wij de nieuwste editie van ons vastgoedmagazine, BOEM. Deze keer staat het volledig in het teken van Duurzaamheid. Duurzaamheid is niet langer een optie, maar een absolute prioriteit in de wereld van vastgoed en stedelijke ontwikkeling. Het is een kwestie van verantwoordelijkheid nemen en toekomstgericht denken.

Op 10 oktober heeft Gemeente Westland, samen met MKB Westland en VNO-NCW Westland-Delfland, de gelegenheid gekregen om een licht te werpen op deze cruciale kwestie middels het organiseren van een event. In het indrukwekkende World Horti Center (WHC) vond het duurzaamheidsevent 'Westland doet Duurzaam' plaats. Dit evenement bracht lokale ondernemers die stappen zetten in toekomstbestendig ondernemen, innovatieve denkers en betrokken Westlanders samen om te verkennen hoe we onze onze economie kunnen versterken zonder daarbij afbreuk te doen aan de omgeving waarin deze bedrijvigheid plaatsvindt. Gastspreker was André Kuipers, een voormalig astronaut die niet alleen de sterren heeft verkend, maar die ook een fervent voorstander is geworden van duurzaamheid. Zijn onalledaagse reizen naar de ruimte hebben hem een uniek perspectief gegeven op onze prachtige planeet en de broze balans waarop ons leven op aarde rust. Zijn toewijding en zijn inspanningen om anderen te inspireren om hetzelfde te doen, zijn van onschatbare waarde in deze tijd waarin duurzaamheid van cruciaal belang is voor het voortbestaan van toekomstige generaties. Lees verderop in het magazine zijn interview.

Terwijl we de pagina's van deze editie van BOEM omslaan, nodigen we je uit om dieper in dit belangrijke onderwerp te duiken. Ontdek inspirerende projecten, interviews, innovatieve technologieën en de mensen die de verandering hebben ingezet in Westland en daarbuiten. Laat je inspireren door de verhalen en inzichten die we met je delen en laat het een bron van ideeën zijn voor jouw eigen (vastgoed)onderneming. Ook komen het actuele aanbod en transacties van de makelaars aan bod, zo is BOEM altijd een magazine dat bij de tijd is.

In de komende jaren zullen duurzaamheid en de circulaire economie blijven evolueren en bloeien in de vastgoedsector, waardoor er nieuwe kansen en uitdagingen ontstaan. Vastgoedprofessionals, ontwikkelaars, investeerders en beleidsmakers zullen samenwerken om innovatieve oplossingen te vinden die onze steden en gebouwen transformeren in plaatsen die zowel economisch als ecologisch duurzaam zijn.

Gemeente Westland

Stokdijkkade 2

2671 GW Naaldwijk 140174

info@gemeentewestland.nl gemeentewestland.nl

SD Creative Agency (0174) 25 72 88 info@sdcreativeagency.nl

sdcreativeagency.nl

Wil je ook in BOEM?

Neem dan contact met ons op via (0174) 25 72 88 of mail naar info@sdcreativeagency.nl

boeminwestland.nl

Kortom, duurzaamheid en de circulaire economie bieden een nieuw perspectief op vastgoed, waarbij de nadruk ligt op verantwoordelijkheid, veerkracht en een betere toekomst voor ons allemaal.

Veel leesplezier!

Hij is een van de slechts drie Nederlanders die planeet aarde ooit vanuit de ruimte heeft gezien. Die ervaring heeft diepe indruk gemaakt op André Kuipers. Zelfs zoveel dat hij tegenwoordig een groot deel van zijn tijd besteed aan het vertellen hoe kwetsbaar ‘dat ene stipje in dat onherbergzame heelal’ is. Het is ook het verhaal van de voormalige astronaut (64) tijdens de Dag van de Duurzaamheid in het Westland. BOEM in gesprek met André Kuipers.

En nee, die ervaring heeft van André Kuipers geen pessimist gemaakt. ‘Toen ik terug op aarde kwam en mij er meer in ging verdiepen, schrok ik wel even hoe hard de biodiversiteit achteruitgaat. Maar als we niets doen, gaat het nog harder. We moeten de aarde hersteltijd geven, zodat er weer een evenwicht kan ontstaan. En we kúnnen ook een heleboel dingen doen. Op beurzen en congressen kom ik veel jonge mensen tegen met allemaal fantastische ideeën. Ik weet ook wel, negen van de tien halen het niet, maar er gaat altijd wel iets door. Ik geloof heel erg in technologie. We moeten alleen wel zo verstandig zijn om het ook toe te passen.’ Meer dan 200 dagen verbleef André in de ruimte. Z’n tweede en laatste ruimtereis ligt inmiddels elf jaar achter hem. Nog altijd kan hij het beeld van toen heel helder voor de geest halen. ‘Als je van dichtbij naar de aarde kijkt, is onze planeet groots en majestueus. Maar als je erlangs kijkt, zie je een stipje in een onherbergzaam zwart heelal. Als we het hier op aarde verknallen, kunnen we niet even naar een andere planeet.’

Geen tweede Kodak worden

Bedrijven kunnen een grote rol spelen in de transitie naar een duurzame aarde, zegt André. Ook omdat ze wel móeten. ‘Geen enkel bedrijf wil een tweede Kodak worden. Die hebben de digitale camera uitgevonden, maar ze hebben nagelaten om ‘m goed te vermarkten. Ik ben ervan overtuigd dat de meeste bedrijven nog steeds winst kunnen maken als hun businessmodel verduurzaamt. Als je slim bent, denk je nu na over wat eraan komt. Wat betekent het voor mijn bedrijf als ik niks doe?’

Voorbeelden genoeg

Er zijn voorbeelden genoeg van producten die een kwart eeuw terug nog niet eens bestonden, zegt André met hoorbaar enthousiasme. ‘Hadden we toen elektrische auto’s? Groene stroom? Biologische producten? Nu ligt het schap er vol mee. Niet omdat de supermarkt zo aardig wil zijn, maar gewoon omdat je er winst mee kunt maken.’

Hij weet ook dat de consument niet altijd staat te springen om iets nieuws en duurzaams te omarmen. ‘Daarom is bewustwording zo belangrijk. De gewone burger weet vaak niet wat wel of niet duurzaam is. Die kijkt vaak in de eerste plaats naar de eigen portemonnee. Maar ik denk dat de consument heel langzaam doorkrijgt dat als iets duurzaam is, het óók comfortabel kan zijn.’

Uitdaging voor de bouw

Ook voor bouwend Nederland komt er een uitdaging aan. Nieuwbouw heeft al vaak het etiket duurzaam, maar de grootste opgave is de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad. ‘Ik heb tien jaar terug een oude stolpboerderij gekocht. Op een gegeven moment stonden er alleen nog twee muren en een dak. Alles moest worden vervangen. Maar dat gaf ons de gelegenheid om het meteen duurzaam doen: met duurzame materialen en goede isolatie van bijvoorbeeld oude kranten, vloerverwarming op zonnecollectoren, aardwarmte, zonnepanelen en geen gas meer. Maar ik weet ook dat dit niet zomaar kan in iedere woning. Verduurzaming vereist investeringen van individuen en bedrijven. Hoeveel? Daar moesten wij ook een rekensom voor maken. Veel investeringen verdienen zichzelf op een goed moment terug.’

André is op missie. Niet op ruimtemissie, maar op een duurzame missie. ‘Ik geloof er heilig in dat technologie ons verder gaat brengen. Er lopen een heleboel intelligente mensen rond op aarde. Jonge mensen zijn er goed in om outof-the-box te denken. En uiteindelijk wil iedereen toch dat zijn of haar kinderen of kleinkinderen rondlopen op een aarde die in evenwicht is?’

‘Als we het op aarde verknallen, kunnen we niet even naar een andere planeet gaan’

Een slimme parkeerplaats als verdienmodel

“Veel ondernemers of gebouweigenaren zien de parkeerplaats als een noodzakelijk kwaad voor het personeel of de bezoekers van het kantoor of de bedrijfsruimte. Zonde! Een slimme parkeerplaats kan een verdienmodel zijn”, aldus René Hogervorst van YesCharge.me.

De overheid stimuleert ons om versneld onze mobiliteit te elektrificeren. Daarnaast willen veel ondernemers hun eigen duurzame ambitie versnellen en voldoen aan de vraag van hun klanten om aandacht voor duurzaamheid. Daar komt bij dat de kosten per kilometer van een elektrisch wagenpark zeer interessant geworden zijn, omdat er minder draaiende onderdelen zijn en de brandstofprijzen telkens stijgen. Deze verschillende ontwikkelingen zorgen ervoor dat u als ondernemer steeds vaker te maken krijgt met elektrische auto’s: van bezoekers en van het eigen wagenpark.

Dynamisch energiecontract

René constateert dat veel gebouwen elektraaansluitingen met beperkt vermogen hebben en/of een tijdelijk overschot door zonnestroom. “Kortom: te veel of juist te weinig stroom. En dit is niet wenselijk in combinatie met het laden van het wagenpark. Daarnaast hebben sommige bedrijven een dynamisch energiecontract en zij willen het laden juist hierop afstemmen. Dit omdat het een stuk goedkoper is om zo het eigen wagenpark op te laden of omdat het verdienmodel achter de laadpaal dan een stuk interessanter is op basis van kostprijs per kWh.”

Geen-gezeik-garantie

YesCharge.me verzorgt de gehele energieketen van een gebouw. Van de levering van de AC- en DC -snelladers tot de betaaldiensten achter de laadpaal en de installatie in samenwerking met de huisinstallateur. René: “Wij bieden ook service en beheer van de laders en geven, wat wij noemen ‘geen-gezeik-garantie’. Daarmee onderscheiden wij ons van andere, landelijke partijen. De complete installatie wordt vooraf ingericht en getest. Hierdoor is tijdens de installatie de kans op falen zeer beperkt en daarmee ook de levensduur van een laadpaal langer. Storingen van een laadpaal moeten heel snel opgelost kunnen worden omdat auto’s, bestelbussen en vrachtwagens veelal de volgende dag weer opgeladen de weg op moeten.”

Laden onderweg

YesCharge.me biedt voor openbaar laden meerdere opties aan. Klanten zijn niet verplicht om een vast abonnement te nemen. Zo is het mogelijk om in de eerste fase met een flexcontract te starten en bij voldoende laadsessies over te stappen naar een vast abonnement omdat dit prijstechnisch interessanter is. Het Westlandse bedrijf biedt ook slimme laadoplossingen voor laden onderweg. René: “Zoals een laadtag die openbaar kan laden in heel Europa. En met dezelfde laaddruppel kan je op de zaak intern laden tegen een gereduceerd tarief.”

Maatwerk

Omdat YesCharge.me de laadpalen zelf produceert, kan het bedrijf uniek maatwerk leveren. René vertelt dat ze bijvoorbeeld laders ingebouwd hebben in een vogelhuisje als eco-design. “En bij Rijk Zwaan hebben we de laadpaal geheel aangepast naar hun eigen wensen.”

Innovatie

In de zakelijke markt groeit de behoefte aan mogelijkheden voor energieopslag, het sturen van de energie binnen en buiten het gebouw en het opwekken of inkopen van energie. In het eerste kwartaal van het nieuwe jaar lanceert YesCharge. me energieopslagsystemen voor de zakelijke markt, met een slim energiemanagementsysteem. De combinatie met DC-snelladen en energieopslag is een innovatie waarmee het mogelijk wordt om tijdelijk het gevraagde vermogen te leveren, ook al is er geen grote energieaansluiting van het gebouw of het net.

‘De overheid stimuleert ons om versneld onze mobiliteit te elektrificeren. Daarnaast willen veel ondernemers hun eigen duurzame ambitie versnellen en voldoen aan de vraag van hun klanten om aandacht voor duurzaamheid.’

Meer informatie

René Hogervorst

0174-725800

Sales@yescharge.me

Yescharge.me

Groen maakt het verschil.

Uiteraard vinden we het allemaal prettig om een behaaglijk huis te hebben in de winter, of een aangename temperatuur op de werkplek, desalniettemin zijn we ook bewust dat dergelijk comfort niet gratis is.

Vorig jaar werden we onder meer als gevolg van de oorlog tussen Rusland en Oekraïne met de neus op de feiten gedrukt. Een woning of bedrijfspand warmhouden kost geld en we zijn kwetsbaar als we afhankelijk zijn van derden om ons warm te houden.

De kwaliteit van de leefomgeving staat centraal in ons dagelijks bestaan. Daarin neemt groen een cruciale plaats in. Met de natuur als inspiratiebron draagt Weverling al ruim 80 jaar bij aan het vergroenen van de leefomgeving voor een breed scala aan klanten, waaronder woningcorporaties, projectontwikkelaars, bedrijven, overheden, zorginstellingen, scholen, begraafplaatsen en particulieren.

Vanuit 4 vestigingen (Westland, Den Haag, Rotterdam en Alphen a/d Rijn) bedienen we onze klanten lokaal; we kennen de regio, weten wat er speelt en hebben

samenwerkingsverbanden met partners in de regio’s. Ons team van 120 ervaren en vakkundige medewerkers delen een passie voor de groene buitenruimte. Naast deskundig groenonderhoud en boomverzorging leggen we ons toe op het creëren van inspirerende buitenruimtes en daktuinen. En natuurlijk zo klimaatadaptief mogelijk; met de juiste keuzes in ontwerp, beplanting en beheer kunt u wateroverlast en hittestress voorkomen en wordt uw buitenruimte een fijne plek om te recreëren, ontmoeten, spelen of sporten. Weverling brengt stad en land tot leven.

Daar waar we thuis gebaat zijn bij een warme radiator en een warme douche zijn bedrijven naast dergelijk comfort ook gebaat bij bijvoorbeeld een stabiel productieproces en schommelingen op de energiemarkt zijn niet fijn voor de ondernemer en uiteindelijk ook niet fijn voor de consument als eindafnemer, die het prijskaartje mag betalen.

Inwoners in Westland kunnen advies krijgen van energiecoaches over de maatregelen die genomen kunnen worden om woningen te verduurzamen. Deze energiecoaches zijn zeer gewaardeerde ambassadeurs van de verduurzaming. Naast informatie en subsidie, die ondernemers vanuit de gemeente en provincie krijgen ten behoeve van de verduurzaming van bedrijfspanden, zijn sommige ondernemers zelf actief om gezamenlijk te kijken naar het energievraagstuk. Ondernemers onderzoeken of ze in een energiecoöperatie samen elektriciteit door middel van zonnepanelen kunnen opwekken, opslaan en verdelen voor gebruik. Deze inzet van ondernemers helpt bij het streven naar energieonafhankelijkheid. Het effect van energieonafhankelijkheid is niet enkel het plezier dat we krijgen van betaalbaar comfort, maar draagt uiteindelijk bij aan een gezonder ecosysteem en een gezonder mens. Het streven naar duurzame aardgasvrije woningen en bedrijfspanden in Westland maakt Westland en de Westlanders mooier, gezonder en gelukkiger.

‘Kortom Westland is wakker en streeft naar energieonafhankelijkheid, waarbij het ethos van de Westlander qua vindingrijkheid, aanpakken en doorzetten helpt bij de verduurzaming en de energietransitie en de stappen die daarbij worden gezet.’

Om samen aandacht te geven aan duurzaamheid, energietransitie impliciet een mooier en gezonder Westland organiseert de gemeente samen met VNO-NCW West en MKB Westland het event ‘Westland Doet Duurzaam’. Dit event vindt plaats op dinsdag 10 oktober in het World Horti Center. Op 10 oktober is het ‘Nationale Dag van de Duurzaamheid’ en Westland wil door middel van het event op die dag inwoners en ondernemers van Westland enthousiasmeren om te verduurzamen. Tijdens het event zal onder meer spreker André Kuipers de Westlanders inspireren over het belang van zorgvuldig omgaan met de wereld waar Westland als een diamantje in schittert.

Erik van Duren

Beleidsadviseur economische zaken

Westland is, net als heel Nederland wakkergeschut, als het gaat om verduurzaming van woningen en bedrijfspanden.

Jordi van Elferen van SolarNRG over toekomst zonne-energie:

“Wij vinden voor vrijwel ieder bedrijf een oplossing”

Hoewel de onzekerheid in energieland groot is, lijkt één ding zeker: zonne-energie zal in de toekomst niet meer weg te denken zijn. Het is een van de wegen naar een aardgasvrije samenleving en een antwoord op de roep om meer duurzaamheid.

“En de mogelijkheden om zonnestroom toe te passen, worden ook steeds groter”, weet Jordi van Elferen, Afdelingsmanager Commerciële Projecten bij SolarNRG.

“Voor vrijwel ieder bedrijf vinden wij wel een oplossing.”

SolarNRG in Poeldijk noemt zich de meest ervaren zonnepaneleninstallateur van Nederland. Het bedrijf is steeds op zoek naar innovaties die de toepassing van zonnestroom aantrekkelijker maken. Jordi beschrijft een situatie waarin een onderneming te maken kan krijgen met negatieve energieprijzen. Als er meer stroom wordt geproduceerd dan er vraag is, moet je betalen om terug te kunnen leveren. “Daar hebben wij zelf een oplossing voor ontwikkeld. Wanneer een bepaald prijsniveau wordt bereikt, schakelt de omvormer automatisch uit.

Dat is vrij eenvoudig te regelen en – anders dan bij andere leveranciers – betaal je bij ons voor deze optie niet maandelijks, maar slechts één keer een bijdrage.”

Als je geen teruglevercapaciteit in je energiecontract hebt vastgelegd en je dus niet mag terugleveren, kan de oplossing van SolarNRG ook interessant zijn.

“We noemen dat dan de dynamische vermogensregeling”, licht Jordi toe. “Dan schaalt de omvormer wanneer nodig af tot het punt waarbij je alleen je eigen gebruik dekt.”

Batterijopslag

Een andere manier om te voorkomen dat je moet betalen voor het terugleveren van stroom, is de energie opslaan in een batterij. Bij een negatieve energieprijs laad je de batterij op om de energie op een later tijdstip te gebruiken. “Belangrijk is wel om dan de juiste batterij te kiezen”, legt Jordi uit. “Een batterij die snel oplaadt en een grote capaciteit heeft, is natuurlijk het meest interessant. Maar aan een batterij die je snel kunt laden, hangt nog een flink prijskaartje en een batterij met veel capaciteit vraagt behoorlijk wat ruimte. Wij kunnen adviseren wat het beste in een specifieke situatie past.” Jordi verwacht dat de belangstelling voor batterij-opslag de komende tijd fors zal toenemen. Door overtollige energie op te slaan komt er automatisch ook meer balans op de energiemarkt.

Laadpaal als verdienmodel

Heb je als bedrijf flink wat zonnepanelen en voldoende bezoekers en/of omwonenden die elektrisch rijden? Dan kan een laadpaal een interessante optie zijn. Jordi: “Het is een mooi verdienmodel en een extra service, maar ook een slimme manier om de stroom die je zelf hebt opgewekt optimaal te benutten. Je hoeft immers minder stroom terug te leveren. Met load balancing voorkomen we dat er te veel stroom naar de laadpaal gaat en te weinig beschikbaar is voor je bedrijfspand of bedrijfsproces.”

Drijvende panelen

Dat de ontwikkelingen op het gebied van zonnepanelen hard gaan, bewijst het project dat SolarNRG binnenkort gaat uitvoeren: drijvende panelen. “In meerdere opzichten een perfecte oplossing”, vertelt Jordi enthousiast. “Met de panelen bescherm je een grote wateroppervlakte tegen UV-straling en daarmee voorkom je de aangroei van algen. Het is bovendien een ideale manier om verdamping tegen te gaan.” De drijvende zonnepanelen zijn vooral interessant voor tuinbouwbassins, maar ook voor bedrijven die een watertje naast hun pand hebben.

Subsidiemogelijkheden

Nog niet met zonne-energie bezig? Jordi moedigt ondernemers van harte aan om een eerste stap te zetten. “Er is soms meer mogelijk dan je denkt en – in tegenstelling tot wat wel gedacht wordt – zijn er ook nog verschillende interessante subsidiemogelijkheden. Bijvoorbeeld de regeling ‘Zonnig Zuid-Holland’ voor eigenaren van een pand met te weinig draagkracht voor zonnepanelen. Wij kennen de subsidieregels op ons duimpje en zoeken graag de mogelijkheden voor je uit.”

solarnrg.nl

Het heeft iets tegenstrijdigs. Een hoveniersbedrijf met een hoofdkantoor in de minst groene gemeente van Nederland. Hij zegt het niet met zoveel woorden, maar voor Menno Weverling is het een extra motivatie om groen nóg meer op de kaart te krijgen. Al moet de directeur van Weverling Groenproviders weleens op zijn tong bijten. ‘Over het algemeen gaat het mij te langzaam en dan heb ik het over meer bewustwording van klimaatadaptatie en ook daadkracht om te vergroenen, al geldt dat zeker ook buiten Westland.’

Natuurlijk, het is z’n dagelijkse business als directeur van een groenbedrijf met vier vestigingen in ZuidHolland. Maar ook als inwoner mag het gehalte aan natuur in de gebouwde omgeving wel wat omhoog. Ziet hij een veranderende trend bij opdrachtgevers?

Eerlijk antwoord: ‘Dat is wisselend. Je merkt wel dat opdrachtgevers het steeds belangrijker vinden. Maar

Sparringpartner bij nieuwbouwprojecten

In het verleden schoof een partij als Weverling pas aan als de laatste bouwvakker op een nieuwbouwproject z’n spullen had gepakt. Nu is een groenvoorziener in een eerdere fase een volwaardige gesprekspartner. ‘Dan ben je bij een groot project nog in de gelegenheid om na te denken over wat je bijvoorbeeld met hemelwater doet. Of je dat niet kunt opvangen en met een beregeningsinstallatie planten ermee water gaat geven, in plaats van met drinkwater. Die installatie kun je dan meenemen in de planvorming. Ik kom ook nog weleens verkeerde zuinigheid tegen. Dan heb je mooie bomen geplant maar is er geen gelegenheid om water te geven.’

‘Het gaat te langzaam’

Vooruitgang is er zeker. Bijvoorbeeld op het gebied van biodiversiteit. ‘Een opdrachtgever die vraagt om beplanting die goed is voor bijen, vlinders en insecten. Parkeerterreinen worden steeds meer met open verharding zoals grasbetontegels aangelegd. Een opdrachtgever zegt ook vaak: doe maar een border bij de entree met wat leuke planten. Maar het gaat mij nog te langzaam. Er mag wel meer daadkracht komen om te vergroenen.’

Minst groene gemeenten

ik krijg er vaak niet goed de vinger achter of ze het doen omdat er nou eenmaal maatschappelijke druk is. Aan de andere kant: een opdrachtgever als een woningcorporatie stuurt vooral op bewoonbaarheid en leefbaarheid. Op schoon, heel en veilig. En dat heeft ook direct met duurzaamheid te maken, met iets toekomstbestendig uitvoeren. Hetzelfde geldt

voor een projectontwikkelaar. Ook voor hen moet het toekomstbestendig zijn. Het is niet zo dat de meeste dingen haaks op duurzaamheid staan.’

Menno is samen met zijn broer Niels de derde generatie in het familiebedrijf. Met 120 medewerkers een van de grotere hoveniers in Zuid-Holland. Duurzaam was Weverling altijd al. Het bedrijf staat op de hoogste trede van de CO2prestatieladder. Gereedschap is bijna allemaal elektrisch en het wagenpark in toenemende mate. Via een eigen sociale onderneming komen mensen met die een steuntje in de rug nodig hebben aan een baan.

Zeker in het Westland, waar Weverling Groenproviders in Monster het hoofdkantoor heeft. ‘We staan bovenaan de lijst van minst groene gemeenten. Dat vind ik weleens jammer. Westlanders zijn trots op deze streek. Maar een buitenstaander vindt die kassen vaak niet echt mooi. Een groenstrook, tiny forest of bloemrijke berm kun je al aanleggen zonder dat het enorm veel ruimte kost. We hebben hier nog niet de problematiek van de grote stad. Maar die gaat wel komen, want het Westland wordt steeds meer volgebouwd. Vergroenen is een prettige en duurzame oplossing om klimaatbestendiger te worden, er is dus werk te doen.’

weverling.nl

Het familiebedrijf dat nooit anders heeft gedaan dan ‘groen’ ondernemen

‘Doe maar een border bij de entree met wat leuke planten’

Honderdland 1042 2676 LV Maasdijk (0174) 28 25 55 info@batenburg-bhv.nl www.batenburg-bhv.nl

Kijckerweg 93B

HUURPRIJS € 5.500,- per maand

LIGGING Bedrijventerrein De Lier

BEREIKBAARHEID Goed

VLOEROPPERVLAKTE 612 m bedrijfsruimte, 30 m2 kantoor en kantineruimte, 215 m entresolvloer

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING Per oktober 2023

BIJZONDERHEDEN 2 elektrische overheaddeuren, betonvloer, toiletruimte, vloerverwarming, max. vrije hoogte van Ca. 5 m, entresolvloer, parkeren op eigen terrein

NAALDWIJK Industriestraat 30-32-34

HUURPRIJS € 23.333,- per maand

LIGGING Bedrijventerrein De Woerd

BEREIKBAARHEID Goed

VLOEROPPERVLAKTE 970 m bedrijfsruimte, 1.029 m² kantoorruimte, 433 m² magazijnruimte

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Grootschalige bedrijfslocatie centraal in naaldwijk. Deelverhuur is bespreekbaar

Leemidden 30

HUUR- /KOOPPRIJS € 3.000,- per maand / € 519.000 k.k.

LIGGING Bedrijventerrein Leehove

BEREIKBAARHEID Uitstekend, nabij Rijksweg A20

VLOEROPPERVLAKTE 121 m2 bedrijfsruimte, 209 m kantoorruimte en 35 m2 entresolvloer

OPLEVERINGSNIVEAU Uitstekend

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Turn key kantoorruimte met bedrijfshal en parkeerplaatsen op het parkeerdek

VLAARDINGEN Van Beethovensingel 128

VERKOCHT Nieuwbouwproject 15 bedrijfsunits 2 parkeerplaatsen (vanaf)

HONSELERSDIJK

Jupiter 152-159

MAASDIJK

De Vierde Hoeve 62-64

HUURPRIJS € 3.750,- per maand

LIGGING Bedrijventerrein De Vierde Hoeve

BEREIKBAARHEID Uitstekend, nabij Rijksweg A20

VLOEROPPERVLAKTE 185 m bedrijfsruimte, 170 m bedrijfswoning, 14 m terras

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Hoogwaardig afgewerkte bedrijfswoning met bedrijfsruimte nabij het centrum van Maasdijk

‘S-GRAVENZANDE

Dijckerhoek 5

HUURPRIJS € 2.950,- per maand

LIGGING Bedrijventerrein Dijckerhoek

BEREIKBAARHEID Goed

VLOEROPPERVLAKTE 140 m2 bedrijfsruimte en 140 m kantoorruimte

OPLEVERINGSNIVEAU Uitstekend

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Hoogwaardige afgewerkte hoekunit op zichtlocatie

WATERINGEN

Naaldwijkseweg 23

NAALDWIJK

Koopmanstraat 22

HONSELERSDIJK

Venus 116

HUURPRIJS € 70.000,- per maand

LIGGING Veilingterrein van Royal FloraHolland

BEREIKBAARHEID Goed

VLOEROPPERVLAKTE 5.213 m2 bedrijfsruimte, 955 m2 kantoorruimte en 928 m2 mezzaninevloer

OPLEVERINGSNIVEAU Goed

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Grootschalige bedrijfslocatie voor bloemen en planten met 9 docks op een unieke zichtlocatie

NAALDWIJK ‘S-GRAVENZANDE

Warmoezenierstraat 25C Nobelstraat

7 – BU1

Koningstraat 9 2671 JS Naaldwijk 0174-628628

info@malkenhorstmakelaars.nl

www.malkenhorstmakelaars.nl

TRANSACTIES

MAASDIJK

Honderdland 762

VRAAGPRIJS € 339.000,- V.O.N., excl. BTW

LIGGING Bedrijventerrein

BEREIKBAARHEID Goed per auto en OV

VLOEROPPERVLAK Ca. 131 m2 B.V.O.

OPLEVERINGSNIVEAU Turnkey, in huidige staat

OPLEVERING Per direct mogelijk

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsruimte, van ca. 131 m2 B.V.O. op de verdieping met overheaddeur en vloerverwarming

NAALDWIJK

Wantsnijderplaats 13

HUURPRIJS: € 1.500,- p.m. excl. BTW, excl. servicekosten

LIGGING Bedrijventerrein “De Woerd”

BEREIKBAARHEID Goed per auto

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 120 m in totaal

OPLEVERINGSNIVEAU In huidige staat

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Multifunctionele bedrijfsruimte met ca. 60 m op de begane grond en ca. 60 m2 op de verdieping, centraal gelegen in het Westland

MAASDIJK Honderdland 750

VERKOCHT

Koper: Anoniem

Bedrijfsruimte van ca. 119 m met elektrische overheaddeur

NAALDWIJK

Smederijstraat 31

VERHUURD

Huurder: Anoniem

Instapklare, multifunctionele bedrijfsruimte op bedrijventerrein “De Woerd”

NAALDWIJK

Prinses Julianastraat 23

VRAAGPRIJS € 695.000,- k.k.

LIGGING Centrumgebied

BEREIKBAARHEID Goed per auto en OV

VLOEROPPERVLAKTE 186 m

OPLEVERINGSNIVEAU In huidige staat

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Multifunctioneel, statig bedrijfspand, waar zowel wonen als werken mogelijk is

MAASDIJK

Honderdland 109P

HUURPRIJS € 1.250,- p.m. excl. BTW en servicekosten

VRAAGPRIJS € 259.000,- k.k., excl. BTW

LIGGING Bedrijventerrein

BEREIKBAARHEID Goed per auto

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 142 m in totaal

OPLEVERINGSNIVEAU In de huidige staat

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsruimte van ca. 60 m op de begane grond met overheaddeur en ca. 60 m2 op de verdieping, met entresol van ca. 22 m2

Fultonstraat 2A8 en 2A12 ‘S-GRAVENZANDE

VERHUURD

Huurder: Diverse

Bedrijfsunits van in totaal ca. 58 m met overheaddeur en verdiepingsvloer

NAALDWIJK

Grote Woerdlaan 4a

VERHUURD

Huurder: Anoniem

Bedrijfsruimte in het centrum van Naaldwijk van ca. 60 m2 op de begane grond met twee parkeerplaatsen

MONSTER DE LIER

Vlotlaan 219

HUURPRIJS € 2.500,- p.m. excl. BTW en servicekosten

LIGGING Bedrijventerrein Vlotlaan

BEREIKBAARHEID Goed per auto en OV

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 270 m2 in totaal

OPLEVERINGSNIVEAU In de huidige staat

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsruimte van ca. 135 m op de begane grond met overheaddeur en ca. 135 m2 op de verdieping

Leemidden 36

HUURPRIJS € 2.350,- p.m. excl. BTW en servicekosten

LIGGING Bedrijventerrein Leehove

BEREIKBAARHEID Goed per auto

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 164 m2 in totaal

OPLEVERINGSNIVEAU In de huidige staat

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsruimte op de hoek met overheaddeur, kantine en kamerindeling op de verdieping

MONSTER

Gantellaan 2, 4 en 4a

VERKOCHT

Koper: Anoniem

Bedrijfs en woonruimte aan water gelegen

NAALDWIJK

Warmoezenierstraat 25 Unit 6

AANGEKOCHT

Koper: Anoniem

Bedrijfsruimte op de begane grond en eerste verdieping met drie parkeerplaatsen op de begane grond

Heulweg 80 2295 KH Kwintsheul (0174) 294 652 info@rijnpoort.nl www.rijnpoort.nl

TRANSACTIES

NAALDWIJK

Gezelstraat 3C

HUURPRIJS € 1.575,00,- per maand excl. BTW gebruikerslasten

LIGGING Bedrijventerrein “De Woerd”

BEREIKBAARHEID Centraal gelegen in het Westland

VLOEROPPERVLAK Ca. 84 m2 op de parterre en ca. 84 m op de e verdieping

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief

OPLEVERING In overleg, kan spoedig

BIJZONDERHEDEN Bedrijfsruimte op de parterre en kantoor op de e verdieping. Energielabel A++++

‘S-GRAVENZANDE

Dijckerhoek 8

VRAAGPRIJS € 595.000,- k.k.

LIGGING Bedrijventerrein “Dijckerhoek”

BEREIKBAARHEID Uitstekende ligging tussen Naaldwijk en ‘s-Gravenzande

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 117 m2 op de parterre en ca. 117 m2 op de e verdieping (verdieping wordt verhuurd)

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief

OPLEVERING In overleg, kan spoedig

BIJZONDERHEDEN Mooie lichte bedrijfsunit met bedrijfsruimte op de parterre en kantoor op de verdieping

DEN HOORN

Lierweg 22 unit A8

VERHUURD

65 m2 bedrijfsruimte begane grond

65 m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

NAALDWIJK

Gezelstraat 3A

VERHUURD 84 m2 bedrijfsruimte begane grond

m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

parkeerplaatsen

MAASSLUIS WATERINGEN

Keucheniusstraat 15

VRAAGPRIJS € 745.000,- k.k.

LIGGING Nabij centrum van Maassluis

BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar via A20

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 106 m bedrijfsruimte op de parterre en ca. 160 m woonoppervlak op de e en 2 verdieping

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN Ca. 106 m bedrijfsruimte op de parterre en ca. 160 m woonoppervlak op de 1 en 2e verdieping. Fantastich uitzicht over de Nieuwe Waterweg

Monsterseweg 10-13

VRAAGPRIJS € 895.000,- k k

LIGGING Bedrijventerrein “Zwethove”

BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar via A4, A13 en A12

VLOEROPPERVLAKTE In totaal ca. 525 m

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief

OPLEVERING In overleg

BIJZONDERHEDEN In totaal ca. 525 m kantoorruimte verdeeld over 3 verdiepingen. Gelegen op 614 m eigen grond met 18 parkeerplaatsen

Grote Waard 23B HONSELERSDIJK

HONSELERSDIJK

Stationsweg 25

MONSTER

Vlotlaan 516

HUURPRIJS € 1.250,- per maand excl. BTW en gebruikerslasten

LIGGING Bedrijventerrein “Vlotlaan”

BEREIKBAARHEID Uitstekend bereikbaar

VLOEROPPERVLAKTE Ca. 71 m2 op de parterre en ca. 71 m op de e verdieping

OPLEVERINGSNIVEAU Representatief

OPLEVERING In overleg Doch Medio januari 2024

BIJZONDERHEDEN Ca. 71 m2 op de begane grond en ca. 71 m2 op de verdieping en ca 25 m2 entresol

POELDIJK

Poeldijksevaart 16

HUURPRIJS € 2.850,- per maand excl. gebruikerslasten

LIGGING Gelegen in nieuwbouw complex ‘Het Gantel huys’

BEREIKBAARHEID Uitstekend, centraal in het Westland gelegen

VLOEROPPERVLAKTE Totaal ca. 203 m deel verhuur mogelijk in ca. 128 m2 en ca. 80 m

OPLEVERINGSNIVEAU Casco

OPLEVERING In overleg, kan spoedig

BIJZONDERHEDEN Commerciele bedrijfsruimte van ca. 203 m2 op de begane grond van het nieuwe complex “Het Gantel huys” te Poeldijk

De Hondert Margen 23

Reflectiestraat 39

m2 bedrijfsruimte begane grond

m2 kantoorruimte op de eerste verdieping

O concepts verandert

traditionele bouwwereld door integraal bouwproces

Het Naaldwijkse O concepts bestaat drie jaar, maar de jonge ondernemer achter het bedrijf is al meer dan de helft van zijn leven actief in de installatietechniek. Selfmade man Otis Kouwenhoven heeft een boodschap voor de bouwwereld; bezie het bouwproces integraal.

Buurman inspiratiebron

Als klein jochie in Poeldijk wist Otis Kouwenhoven stiekem al waar zijn toekomst lag. Na basisschool

De Nieuwe Weg werd de opleiding vervolgd in Naaldwijk; op het VBO aan de Lage Woerd. Toen hier als voorbereiding op een MBO-studie een vakrichting moest worden gekozen, werd met overtuiging gekozen voor de installatietechniek. “Mijn buurman destijds was Kalisvaart, die een eigen bedrijf in technisch beheer had. Via hem kreeg ik mee wat het vak inhield en het sprak me aan.

Projectleider

Ondanks het enthousiasme kwam Kouwenhoven erachter dat het monteursvak niet voor hem bestemd was: “Ik had al jong veel ervaring opgedaan en bemerkte dat ik op een andere manier werk wilde maken van de installatietechniek. Verkade Klimaat uit Wateringen bood me die kans en als projectleider in de utiliteit kwamen mijn talenten bovendrijven. Het ontwerpen, of in vaktermen: de engineering, gaf me het meeste voldoening. Ik besloot ook na jaren weer de schoolbanken in te gaan, in Utrecht behaalde ik mijn bachelordiploma ‘Integrated building and engineering’.”

Eigen huis bouwen

Kouwenhoven besloot met zijn uit Brabant afkomstige vrouw zelf een huis te bouwen in zijn geboortestreek, het werd een woning in Naaldwijk: “Het was geweldig om mijn kennis in praktijk te brengen voor het huis waarin je erna met je gezin mag gaan wonen. De bouwer van het huis, het Bredase bedrijf met Westlandse eigenaren Livingstone Villabouw, zag mij bezig en bood mij een mooie kans bij hen in dienst te komen. Daar zagen zij ook de voordelen in van een integraal bouwproces. Ik zette de volledige tak installatietechniek bij het bedrijf op en ben er vier jaar in loondienst gebleven. Net voor de coronapandemie besloot ik een eigen bedrijf op te zetten, ik had het idee dat er nog meer uit te halen viel…”

Ondernemerschap

De drijfveer achter het ondernemerschap is voor Kouwenhoven de integraliteit in het bouwproces te benadrukken: “Het ontwerpen van de installaties is vaak een ondergeschoven kindje, een soort noodzakelijk kwaad. Er wordt qua ruimte slecht rekening mee gehouden en als installateur kom je vaak gewoon te laat aan bod. Maar als je lessen leert uit de industrie, kan zelfs de traditionele bouwwereld veranderen. Je moet een totaalontwerp maken bij elke bouw, met alle disciplines nadenken over een zo optimaal mogelijk product. De heersende gedachte over installaties brengen veel faalkosten en vertraging met zich mee.”

Moderne technieken

De 41-jarige ondernemer heeft plezier in zijn vak: “Wat ik doe vind ik geweldig! Naast het ontwerpen van installaties, ben ik ook nog steeds inzetbaar als projectleider en er gaat steeds meer tijd zitten in het adviseren van klanten. Het grote voordeel van mijn brede achtergrond is dat ik niet alleen kan ontwerpen, maar ik kan ook de berekening maken. De combinatie van tekenen en engineering blijft redelijk zeldzaam. Ik ben actief op een breed vlak; van bouw tot verbouw en van luxe woningen tot bedrijfspanden. Het mooie van de moderne technieken, zoals computermodellen, is dat je alle facetten erin kunt tonen. Ik zorg dat de installaties hierin ook de plek krijgen die ze verdienen. Daarnaast is het mijn taak om opdrachtgevers te begeleiden in het maken van keuzes op het gebied van duurzame installaties en toepassingen. Welk concept past het beste bij de ambitie van de klant?”

Duurzaamheid

Samen met mijn buurjongen ging ik vervolgens naar de beroepsopleiding installatietechniek aan de Hoge Woerd in Naaldwijk. Erna heb ik mijn opleiding vervolgd op de MTS aan de Leyweg in Den Haag. Alle stages en vakantiewerk kon ik vervullen bij het bedrijf van mijn buurman. Ik heb zo veel meters gemaakt in het vak en heb de praktijd geleerd. Ik heb onder vloeren gelegen en met mijn kop in het plafond gehangen, de liefde voor het vak was geboren.” zegt Kouwenhoven.

“Bij duurzaamheid wordt al gauw aan energie gedacht,” zegt Kouwenhoven, “maar je kunt veel breder over duurzaamheid denken. Als je op de wijze van O concepts werkt, bespaar je uiteindelijk geld, tijd en middelen. Je krijgt er ook nog eens een beter presterend gebouw voor terug! Als dat niet duurzaam is, weet ik het ook niet meer. Mijn denkwijze wordt wel eens voor ‘duur’ in plaats van ‘duurzaam’ versleten. “Dure adviseurs die vooraf betaald moeten worden.” schampert men soms. Het klopt inderdaad dat het bouwproces wat duurder lijkt, maar je verplaatst alleen een gedeelte van de bouwkosten naar de voorkant van het proces. Door meer tijd en energie te investeren in het begin van het bouwproces, zul je uiteindelijk een besparing creëren. Dat is een kwestie van bewustwording, ik deel het graag met de collega’s in mijn branche!”

JB Groep lanceert baanbrekende installatie waterzuivering

De JB Groep uit Honselersdijk is ontstaan als een bedrijf in pomptechniek, kort na het ontstaan kwamen ook de hogedruknevelinstallaties hierbij. De klantenportefeuille bestaat hiermee vooral uit Industrie, VVE’s, vastgoedpartijen en glastuinbouwbedrijven.

Nu is er sinds begin 2023 een nieuwe loot aan de stam van de JB Groep; ultrafiltratie van water, dat in vele branches kan worden toegepast.

Marktvraag

Algemeen directeur Jordy van den Berg begeeft zich graag in diverse netwerken en hij drinkt geregeld een kop koffie met zijn klanten: “Het hoeft niet altijd té zakelijk, soms moet je gewoon je benen op tafel gooien en lekker praten met elkaar. Dan begint het gesprek over een gemeenschappelijke passie als autoracen, maar gaandeweg verschuift het dan toch naar iets waar ik zakelijk iets mee kan.

Zoiets gebeurde een tijd geleden waarbij iemand aangaf het erg zonde te vinden dat relatief veel water het riool inloopt, terwijl het met wat toepassingen best nog vaker kan worden gebruikt.” Zo ontstond Smart Technical Solutions dat hergebruik van water door ultrafiltratie mogelijk maakt.

Smart Technical Solutions

Waar bij de hogedruknevelinstallaties al met ultrafiltratie werd gewerkt, is de JB Groep gaan proberen of ook het drainagewater is te filteren. “Samen met mijn compagnon van STS, Erwin van Mastrigt, ben ik toen gaan bouwen aan een unieke installatie. Eigenlijk werken we altijd zo in het bedrijf, meestal heb ik een idee en betrek ik de collega’s om het plan verder uit te werken. Op deze manier is het echt een coproductie en voelen de werknemers eigenaarschap.” zegt Van den Berg. “Door middel van glasparels, speciale membranen en een automatische spoeling kan nu een geheel gesloten watersysteem worden gecreëerd. De toepassingen voor STS zijn zeer breed.”

Brede toepassing

Er zijn raakvlakken tussen de drie bedrijfstakken van de JB Groep; voor ultrafiltratie zijn pompen nodig, voor hogedruknevelinstallaties is weer ultrafiltratie nodig. “Het zijn communicerende vaten, kun je zeggen,” bevestigt Van den Berg, “maar wat voor ons wel een verbreding is, is het aantal toepassingen van deze ultrafiltratie. We hebben het zelf getest in samenwerking met een carwash, dit was een groot succes. Maatschappelijke voordelen zitten in de toepassing in bijvoorbeeld ziekenhuizen en verzorgingshuizen waar Smart Technical Solutions kan zorgdragen voor het legionellabeheer.”

Besparing stroom en water

Dat STS op dagelijks basis voor een carwash of kwekerij duizenden liters bespaart, is aantrekkelijk voor de portemonnee van de ondernemer, maar draagt ook bij aan duurzaamheid. Er zijn meer voordelen zegt de 35-jarige ondernemer uit Honselersdijk: “De ultrafiltratie zorgt voor verwijdering van bacteriën en virussen uit het water. Op deze manier kan de verspreiding van ziekten worden beheerst. Belangrijker nog is dat het veelgenoemde, bestaande alternatief voor waterzuivering deze toepassing niet kent. Bij deze zuivering middels UV-licht worden de bacteriën en virussen namelijk alleen gedood en niet verwijderd.

Als bedenkt dat zuivering met ultraviolet licht ook nog eens tien keer zo veel stroom nodig heeft, is de conclusie snel getrokken dat STS op veel terreinen beter scoort dan de alternatieven. De terugverdientijd is ongeveer drie jaar.”

Uitbreiding

Omdat de JB Groep in het aantal producten uitbreidt, groeit ook het bedrijf. “We hebben nu 15 voltijd medewerkers, waarbij grofweg een derde in de buitendienst werkt, een derde in de productiehal en een derde op kantoor. Maar onze zichtbaarheid is nog groter: door ons gefabriceerde producten worden ook door andere installatiebedrijven geplaatst. De hogedruknevelsystemen fabriceren we volledig zelf in Westland, dus dat vergt ook wat ruimte. Begin volgend jaar gaan we 300 vierkante meter bijbouwen, deze ruimte gaan we gebruiken voor opslag en productie. De aanschaf van een CNC-machine moest ook ingepast worden, zo kunnen we zelf ontwikkelingen blijven doorzetten zonder afhankelijk te zijn van derden. We zitten niet stil en slaan zelfs de vleugels uit in het buitenland; wereldwijd hebben we al een aantal dealers voor STS gevonden, dit gaan we komende jaren nog uitbreiden. In eigen land beginnen we binnenkort met een heus opleidingscentrum voor werknemers van installatiebedrijven die met onze producten werken. We zijn een erkend leerbedrijf voor mensen in ons eigen bedrijf, maar we delen de kennis graag met anderen.” zegt Van den Berg afsluitend.

Jbgroep.nl

Westlands bedrijf bedient nagelstudio’s in heel

Nederland

Hoewel het pad naar het ondernemerschap gepaard ging met obstakels, heeft

Stefanie Leurink sinds 2019 een goed lopende groothandel en trainingsinstituut voor nagelstylisten. Onder de naam ‘Let’s be beautiful’ verhuisde de jonge ondernemer deze zomer van Monster naar Naaldwijk.

Verhuizing naar Westland

Haar wieg stond in het midden van het land, in Woerden, en haar jeugd bracht ze door in Bilthoven. Toch voelt Leurink zich nu een echte Westlandse: “Ik woon hier nu al langer dan ik ooit in Utrecht heb gedaan. Op mijn 15e verhuisden we naar Ter Heijde en ik ben naar school gegaan in Naaldwijk. Na de MAVOopleiding in de richting zorg, was het een logische vervolgstap om een MBO-diploma te behalen in de verpleegkunde. Vol goede moed ben ik begonnen aan de opleiding, maar deze heb ik helaas niet kunnen afmaken…”

Noodlot

Het noodlot sloeg helaas toe; gezeten op een scooter werd Leurink geschept door een auto. Een whiplash en lange revalidatie wachtten haar. “Ik was in de bloei van mijn leven, maar opeens was ik een patiënt. In het begin van mijn herstelproces kon ik mijn naam niet onthouden, wist ik geregeld niet waar ik woonde en had ik veel mantelzorg nodig. Langzaam klom ik uit een dal en beetje bij beetje knapte ik op. Ik was me erna altijd bewust van mijn energieniveau; ik kon soms best veel aan, maar de klap kwam altijd later.” De zorgopleiding wilde de Heijdse niet opgeven, maar de school besliste anders: “Ik plooide me op elke manier om maar aan mijn stage-uren te komen, ik was zelfs bereid twee keer langer stage te lopen, omdat het me gewoon niet lukte de uren te draaien die verplicht waren. Men had helaas geen oog voor mijn situatie…”

Opleiding boekhouder

In navolging van haar moeder besluit Leurink een opleiding te volgen voor boekhouder: “Omdat ik deels arbeidsongeschikt was, kreeg ik een re-integratiecoach van het UWV. We besloten samen dat ik het Praktijk Diploma Boekhouden zou behalen in Utrecht, later switchte ik naar een school in Beverwijk. Ik heb de opleiding met goed gevolg afgelegd en heb bij verschillende administratiekantoren gewerkt.” Naast de parttime baan ontwikkelt de nu 35-jarige Leurink een passie voor het stylen van nagels. In een kleine salon aan huis worden mensen geholpen, ook met pedicurebehandelingen. “Totdat mijn vriend Ronald aangaf het huis als een privédomein te zien. Hier was ik het mee eens en ik besloot op zoek te gaan naar externe ruimte.”

Monster

In een voormalig uitzendbureau aan de Herckenrathstraat in Monster vond Leurink haar eerste zakelijke onderkomen:

“Via Funda Business vond ik een ruimte van 16 m², na twee maanden verhuisde ik naar de begane grond voor een drie keer zo grote optie. Rustig keek ik verder op de zakelijke vastgoedmarkt, de in 2019 begonnen groothandel groeide. Uiteindelijk verhuisde ik eind 2020 een straat verder; in een kantoor van een voormalig verwarmingstechniekbedrijf zat ook een bedrijfsverzamelgebouw waar ik voor dezelfde prijs dubbel zo veel ruimte kreeg. Het werd wel een beetje een rollercoaster want behalve het nieuwe pand werd de wereld op zijn kop gezet; de coronapandemie kwam eraan. Nagelstylisten konden hun werk niet meer doen, dus voor mijn diensten en producten was de vraag flink gekelderd. Heuglijker nieuws was dat ik in verwachting bleek, van Daan, die nu een gezonde peuter van drie jaar is.”

Groothandel en trainingen

Let’s be Beautiful, waarbij ‘Let’s’ staat voor LEurink en Stefanie, kent twee pijlers; de groothandel in alle mogelijke producten voor nagelstudio’s en het geven van trainingen en workshops voor mensen in deze branche. “We bieden een breed assortiment aan producten, we hebben klanten uit heel Nederland en zelfs uit België. Ons aanbod gaat van betaalbare producten tot merken als ‘GelBottle’ en ‘Anole’,

het hogere segment. Samen met twee zzp’ers houd ik de boel draaiende en helpen we onze klanten, zuiver uit het zakelijke segment. Na de training lopen de dames, ja vooral vrouwen zitten in dit vak, door ons magazijn. Ze ervaren dit als een snoepwinkel, haha…” zegt Leurink breed lachend.

Nieuwe pand

Omdat ook de ruimte in Monster te klein werd, is er verder gezocht. Op zeker moment zag Leurink dat de computerwinkel in de Naaldwijkse Gezelstraat verbouwd werd en opgesplitst in drie bedrijfsruimten en één kantoorpand. “Ik benaderde Rijnpoort Makelaars en kreeg in Marc Westland direct een contactpersoon toegewezen. Hij reageerde snel op onze vragen, meerdere keren ben ik samen met Ronald gaan kijken. Uiteindelijk kwam alles binnen tien dagen rond, ik hoefde niet lang na te denken over deze locatie. Op de begane grond zit de groothandel en op de eerste etage worden de trainingen en workshops gegeven, alles bij elkaar in een eigen pand. En dat ook nog eens op een goed bereikbare zichtlocatie midden in Westland. Een prachtige plek om het bedrijf uit te bouwen.” glundert Leurink.

letsbebeautiful.nl

BE BEAUTIFUL

Luxe en groen wonen in Westland aan de Poel!

Stel je eens voor: een idyllische woonplek in het Westland, die geleidelijk transformeert tot een uitgestrekt natuurgebied. Hier krijgt de natuur alle ruimte, te midden van de schilderachtige Poelkade. Dit is de plek waar groen en water harmonieus samenkomen, en waar je de geneugten van 's-Gravenzande en Naaldwijk binnen handbereik hebt. En laten we het strand niet vergeten. Welkom bij 'Waelzicht,' het nieuwste project in de betoverende Waelpolder, waar betaalbare appartementen en luxe halfvrijstaande twee-onder-één-kapwoningen samenkomen.

 Lage energiekosten met een minimale A+ labelcertificering.

 Wonen te midden van groen met twee ruime dakterassen

 Centraal gelegen, met het strand en gezellige eetgelegenheden om de hoek.

 Een optimaal binnenklimaat dankzij vloerverwarming.

 Ruime raampartijen zorgen voor overvloedig daglicht en prachtige uitzichten

Unieke twee-onder-éénkapwoningen met veel lichtinval

Vanaf € 797.850 v.o.n.

Meer ruimte, meer privacy: als je dit zoekt, kies je voor één van de 8 twee-onder-een-kapwoningen. Reken maar op veel woonplezier, op maar liefst ca. 169 vierkante meter en drie woonlagen. De living en keuken zijn op de eerste verdieping. Vanuit daar loop je zo het riante terras (37 m2) op, gelegen op het zuidwesten. De slaapkamers zijn verdeeld over de begane grond en de tweede verdieping. Tweehoog is er daarnaast ook nog een ruim dakterras waar je uitkijkt over de Poel.

 Terras 1 | 36 m2 | ZW

 Terras 2 17 m2 NO

 Ruime garage van ca. 18,5 m2

 Voortuin en eigen oprit

 Ligging aan de Poelkade

 Woonkamer met uitzicht op het water

 2 Parkeerplaatsen op eigen terrein

 9 Zonnepanelen Energielabel A++

 Veel lichtinval

 Een keuken zo uniek als uw eigen persoonlijkheid via KeukenVision.

Welke ambitieuze sierteeltondernemer maakt ‘ruimtereis’ naar Venus 116?

Het gebeurt niet elke dag dat er een distributiecentrum met zoveel ruimte vrijkomt op het terrein van Royal FloraHolland. En zeker geen centrum dat helemaal wordt voorbereid op 2030, met andere woorden: CO2-neutraal. De uitzondering op de regel is vanaf 1 januari 2024 te huur: Venus 116 op bedrijventerrein Trade Parc Westland. Het is een pand met ca. 5.000 vierkante meter bedrijfsruimte, ca. 1.100 vierkante meter kantoorruimte en een mezzanine van bijna 1.000 vierkante meter. De ligging is ideaal: direct verbonden met het veilingcomplex en aan de uitvalswegen naar de A4 en A20.

Nog altijd is Royal FloraHolland het epicentrum van de internationale sierteelt. ‘Er gaat wel meer rechtstreeks van kweker naar klant, maar onderschat de betekenis van het sierteeltcluster niet’, zegt Elco Bouwmeester van Batenburg Bedrijfshuisvesting. Als lokale makelaar is hij verantwoordelijk voor de verhuur van het gebouw met een totale grootte van ca. 13.000 vierkante meter, in collegiale samenwerking met Wietse Siebert van CBRE Industrial & Logistics. Eigenaar van Venus 116 is Hines, van origine een Amerikaanse vastgoedinvesteerder. ‘Hines heeft meerdere investeringsfondsen, zoals het Hines European Core Fund. Doelstelling van het HECF is dat alle panden in eigendom met ingang van 2030 CO2-neutraal zijn’, legt Arno van ’t Wout uit, property manager van Hines ABC Westland.

Bestemming: sierteelt

Grote logistieke centra staan in het Westland amper te huur. Er is wel een bestemmingsrestrictie: de toekomstige huurder moet actief zijn in de sierteelt. Elco: ’Een marktonderzoek hebben we niet gehouden, maar we zien nu al veel beweging in de markt. Er is zeker interesse voor een pand als dit. Dat komt ook omdat er nagenoeg geen leegstand is op het terrein van FloraHolland.’

Verhuur aan meerdere kleinere partijen is een optie. Maar door de grootte van het distributiecentrum ligt het voor de hand dat een bekende naam er zijn intrek gaat nemen. Wietse: ‘Een trend die wij zien bij grote ondernemingen is dat zij actiever worden in het duurzaamheidsbeleid.

Die bedrijven zijn grote stappen aan het maken op dit gebied. Dat kan ook niet anders, want er moet steeds meer over duurzaamheid worden gerapporteerd. Daarnaast worden vanuit de klant, of de consument, ook meer vragen en eisen gesteld op het gebied van het behalen van duurzaamheidsdoelstellingen, waar bedrijven op inspelen. Huisvesting is een belangrijk onderdeel in de verduurzaming van de logistieke sector - denk aan CO2-reductie - net als transport.’

Inzetten op quick wins

Daarvoor biedt het gebouw voldoende mogelijkheden, zegt Arno. ‘We hebben een onderzoek laten doen naar de scope 1 en 2 emissies. We zetten als eerste in op de quick wins, zoals zonnepanelen en led-verlichting in combinatie met bewegingssensoren. Daarna kunnen we kijken naar de isolatieschil van het gebouw of het installeren van een slim gebouwbeheersysteem. Weer een stap verder is de mogelijkheid om van het gas af te gaan.’

Investeren op natuurlijke momenten

Hines wil het pand op termijn - voor 1 januari 2030 - helemaal CO2-neutraal krijgen. Wietse vult aan dat niet alle ingrepen gelijk op 1 januari 2024 zullen zijn gerealiseerd. ‘Het is denkbaar dat natuurlijke vervangingsmomenten worden aangegrepen om te verduurzamen. Je kunt wel meteen het dak beetpakken om te isoleren, maar als het nog in goede staat verkeert, betekent dit een eerdere afschrijving van het dak wat in die zin niet duurzaam is. We gaan liever spaarzaam om met materialen en grondstoffen.

Het is belangrijk om de meest effectieve volgorde te bepalen, zowel vanuit duurzaamheidsoptiek als bedrijfseconomisch gezien. De onderzoeken die in opdracht van Hines zijn uitgevoerd geven inzicht hoe je het beste kunt verduurzamen. De uitvoering en de timing kunnen Hines en een nieuwe huurder samen afspreken.’

Warehouse Venus 116, 2675 LN Honselersdijk

Bouwjaar: 2006

Oppervlakte: ca. 6.051 m2 (bedrijfshal ca. 4.922 m2 kantoor ca. 1129 m2 mezzanine ca. 928 m2)

Vrije hoogte: 6,70 meter

Draagvermogen: 1.000 kg/m2

Voorzieningen: 9 loading docks, overheaddeuren, krachtstroom, 23 parkeerplaatsen op eigen terrein (4 elektrische laadpalen)

Directe ingang naar de veiling

Direct ontsloten aan de Veilingroute richting A4, dichtbij A20, Stena Line, Schiphol en Rotterdam-Den Haag Airport

Energielabel: A

Huurprijs: Op aanvraag

Arno: ‘Ik kan me voorstellen dat we nog wel iets met groencertificaten doen, door straks te kiezen voor wind- of zonne-energie, maar carbon credits zijn een no-go. Het is niet de bedoeling om ergens in de wereld een stukje bos te kopen om dan hier maar vervuilend bezig te zijn.’

Ook duurzaamheidsaudits voor logistieke centra

De verplichting om aan een bepaald energielabel te voldoen, zoals in de kantorenmarkt, is er in de logistiek nog niet. ‘Het is ons inziens een kwestie van tijd voordat ook logistieke centra op duurzaamheid worden geaudit’, zegt Wietse. ‘Regelgeving kan wellicht nog even duren. Maar wij zien de eerste tekenen dat klanteisen worden meegenomen in de keuzeafweging van logistieke dienstverleners in het huisvestingsvraagstuk. Dit is ook in lijn met de bewustwording van de consument, die steeds meer verlangt van duurzaamheidsaspecten over de gehele keten. Tel daarbij dan nog toenemende regulering van de Europese overheid op, dan is een duidelijk opstuwend effect zichtbaar. Aan de beleggerszijde zien wij ook dat het steeds minder makkelijk wordt om een niet-duurzaam pand te financieren. Duurzaamheid wordt gewoon onderdeel van je bedrijfsproces.’

En begin dan met de keuze voor een pand, constateert Elco. ‘Venus 116 is een mooi gebouw. Het wordt door de verhuurder voorbereid op een duurzame toekomst. En het heeft afmetingen die je niet overal tegenkomt. Bovendien zit je middenin het sierteeltcluster, dichtbij de telers, de veilingen in Aalsmeer en Rijnsburg en het is goed bereikbaar vanaf Schiphol. Als je incalculeert dat er amper leegstand is op het complex van Royal FloraHolland, is dit een kans om niet zomaar voorbij te laten gaan.’

v.l.n.r.: Wietse Siebert (CBRE Industrial & Logistics), Arno van ’t Wout (Hines ABC Westland) en Elco Bouwmeester (Batenburg Bedrijfshuisvesting)

0174 – 282 555 info@batenburg-bhv.nl

Een nieuw hoofdstuk voor Floriëtte: verhuizing naar

Honderdland

Nee, het was geen liefde op het eerste gezicht. Maar Mariëtte Boers, oprichter van Floriëtte Trendcatching Creations, ging zich steeds meer realiseren dat ze het ideale pand misschien wel nooit ging vinden. En dus zei ze ja tegen Honderdland 354 in Maasdijk. “Hier komen toch verschillende wensen uit. En we gaan het zo inrichten dat het in de buurt van ons ideaalplaatje komt. Begin november gaan we over. Ik heb er zin in!”

Mariëtte Boers startte vijf jaar geleden haar eigen onderneming en een jaar later kwam dochter Manouk bij haar in het bedrijf. Toen partner Arnoud Rodenburg in 2022 zijn ambtsketen aan de wilgen hing, ging hij zich ook actief inzetten voor Floriëtte. Het bedrijf, nu nog gevestigd in het groothandelscentrum de Pyramide bij de bloemenveiling in Honselersdijk, is specialist en trendsetter in droogbloemen. Onder het eigen label Wildflowers by Floriëtte leveren ze boeketten en creaties van droogbloemen over de hele wereld, vooral aan luxe warenhuizen, hippe conceptstores en woonwinkels en via online B2B-platforms. Het tweede –kleinere - label, Plantophile by Floriëtte, omvat bijzondere en duurzame terrariums.

Nederlandse bodem

De droogboeketten van Floriëtte onderscheiden zich door hun exclusieve uitstraling. Mariëtte: “Met een team van soms wel vijfentwintig medewerkers stellen wij met heel veel zorg en aandacht de boeketten samen. Elk boeket is echt handwerk. Daarbij is duurzaamheid een heel belangrijk aandachtspunt. Onze bloemen komen voornamelijk van Nederlandse bodem en onze verpakkingen zijn biologisch afbreekbaar en recyclebaar.” Arnoud voegt toe: “Ook in onze eigen bedrijfsvoering zoeken we steeds naar duurzame oplossingen en recyclen en hergebruiken waar dat mogelijk is. En de kaartjes, gemaakt van landbouwafvalstoffen, worden door de medewerkers van de sociale werkplaats aan de stekers voor in de boeketten gedaan.”

Droomplek

Omdat de Pyramide volgend jaar gesloopt gaat worden, moest Floriëtte op zoek naar een nieuwe locatie. En dat bleek een behoorlijke uitdaging. “We hadden best een pakket aan wensen en eisen”, laat Mariëtte weten. “We zaten dagelijks op internet te kijken in de hoop dat onze droomplek voorbij zou komen.” Toen dat maar niet gebeurde, besloten de ondernemers dat het tijd werd om concessies te doen. En toen zij het pand aan Honderdland 354 op internet ontdekten, was hun interesse direct gewekt. “Een nieuw gebouw met energielabel A: dat past heel goed bij onze duurzame ambities.”

Andere bril

Met Maikel Middelburg van Batenburg Bedrijfshuisvesting brachten ze een eerste bezoek. “We waren zeker niet meteen enthousiast en vonden het vooral te klein”, blikt Mariëtte terug. “Maar toen we een paar weken later nog steeds niets anders hadden, zijn we nog een keer gaan kijken. Nu met een andere bril: wat kan er wel en hoe kunnen we het inrichten zodat het wel aan onze eisen voldoet?” Mariëtte en Arnoud zijn erg tevreden over de begeleiding die ze kregen van makelaar Maikel Middelburg. “Hij was heel betrokken en steeds bereid om ons nog een keer rond te leiden en onze vragen te beantwoorden. We hadden gewoon een goede klik met elkaar.” Na nog een aantal bezoekjes zette Mariëtte dan toch haar handtekening onder de huurovereenkomst. Zij, Arnoud en dochter Manouk zijn er nu hartstikke blij mee. “Het is een mooi pand, waar onze medewerkers fijn kunnen werken en waar we klanten prima kunnen ontvangen in onze showroom. En Manouk, toch de toekomst van dit bedrijf, kan hier mooi verder bouwen.”

floriette.nl

Maikel Middelburg:

“Hier was sprake van een fijne samenwerking tussen alle partijen. De Installatiebalie, huurder van Honderdland 354, was op zoek naar een kleiner pand. Voor dit bedrijf hebben wij een passende, nieuwe locatie in ’s-Gravenzande gevonden. Zo kwam het pand vrij voor Floriëtte. Ik vond het mooi om te zien dat deze ondernemers steeds in mogelijkheden dachten en niet in problemen of onmogelijkheden. Mede dankzij de flexibele instelling van de oude en de nieuwe huurder ontstond er een vruchtbare samenwerking.”

De warmtepomp, de motor achter het succes van VMEIJ

Nog maar vijf jaar terug begon het met ‘wat kleine werkjes’. Tegenwoordig draait Gert Meijberg met VMEIJ z’n hand niet meer om voor projecten van twee-, drie- of zelfs negenhonderd woningen. Met elf medewerkers installeert het bedrijf in Maasdijk warmtepompen in nieuwbouwprojecten. Ja, dat doen meer installateurs. ‘Maar ik denk dat wij vrij uniek zijn met ons eigen concept, waarbij we alles in één hand houden. Een opdrachtgever wil ontzorgd worden’, zegt Gert overtuigend.

Ze zijn bijna niet aan te slepen, die warmtepompen. In nieuwbouwprojecten is de omgekeerde airco al bijna standaard. Particulieren die aan een nieuwe cvketel toe zijn, moeten vanaf 2026 ook verplicht over. De hoge prijs houdt veel mensen nog tegen. ‘Het is nu nog een beetje een hype. Het prijsniveau is hoog, maar je merkt dat de productie van warmtepompen steeds meer op gang komt. Dat drukt de prijs natuurlijk.’

Min of meer bij toeval wordt Gert ondernemer, als hij geen plezier meer heeft in zijn functie bij een groot installatiebedrijf. ‘Het was net in de jaren dat nieuwbouwwoningen verplicht van het gas af moesten. Ik heb een compleet concept ontwikkeld voor de installatie van warmtepompen, van het transport en de grondboring tot en met de installatie van de pomp en het afgiftesysteem. Van Mierlo in Maasdijk kende ik nog uit mijn verleden. Zij hebben ook eigen projectontwikkeling en af en toe kreeg ik een klein werkje.’

Verschillende partijen bij elkaar zoeken

Die kleine werkjes zijn tegenwoordig ver te zoeken op het cv van VMEIJ: 200 woningen in Waalwijk, 300 in Breda, 750 in Berkel en Rodenrijs en zelfs 900 in Pijnacker. Het is de kracht van het VMEIJ-concept, constateert Gert. ‘Een opdrachtgever die iets met warmtepompen wil moet verschillende partijen bij elkaar zoeken. Je hebt niet alleen een warmtepomp nodig, ook een bron, een afgiftesysteem en een regeling. Een opdrachtgever wil dat niet allemaal zelf regelen, die wil ontzorgd worden en één aanspreekpunt hebben. Ik had wat relaties, we zijn bij elkaar gaan zitten. Voor negentig procent doen wij nu alle werken met dezelfde bronnenboorder. De transporteur die voor ons werkt heeft een eigen vrachtwagen met hijskraan. Wij regelen alles.’

Effectief werken door prefabricage

En dat met ‘maar’ elf eigen medewerkers. Gert: ‘Ja, dat is relatief weinig. Maar door veel prefabricage kunnen we ook heel effectief werken.’ Na nieuwbouw is het werkterrein inmiddels uitgebreid met de renovatiemarkt. Renovatie, voor warmtepompen?

Hij knikt. ‘Vergeet niet dat het concept van de warmtepomp al vele jaren oud is. Eteck, een exploitant van duurzame installaties, is een grote klant van ons. Die hebben in de beginjaren al veel projecten gedaan, die warmtepompen moeten nu worden vervangen.’

Elektrische bedrijfswagens

Sinds kort is VMEIJ ook duurzaam op weg, letterlijk. Met Peugeot Experts beschikken monteurs over elektrische bedrijfswagens. Niet alleen omdat elektrisch vervoer logisch aansluit bij het werkterrein, zegt Gert. ‘Je wordt er in onze branche ook toe gedwongen. Bij aanbestedingen kijkt een opdrachtgever naar de CO2-uitstoot. Ook die van ons.’ Over de hoge vlucht die VMEIJ in een paar jaar tijd heeft genomen kan hij kort zijn. ‘Bij ons is afspraak ook echt afspraak. Natuurlijk, ook hier gaat niet alles vlekkeloos. Maar dan gaan we niet zeuren, dan pakken we het meteen beet en we zoeken een oplossing. Dat is toch die Westlandse mentaliteit. Naast de grote kennis die we inmiddels hebben van warmtepompen.’

vmeij-installaties.nl

Twins Bouw bouwt duurzame bedrijfshal Van der Valk Systemen

Samenwerking

Hoewel Van der Valk Systemen op technisch gebied zeer vooruitstrevend is, heeft de nieuwbouw plaatsgevonden in samenwerking met een aantal partners. Architect en adviseur Aad Bom heeft getekend voor het ontwerp en de bouw werd geleid door Twins Bouw uit ’s-Gravenzande dat is gespecialiseerd in nieuwbouw en verbouw van utiliteitsbouw. “Het bouwtechnisch team bestond naast de architect uit een drietal mannen van de opdrachtgever; Hans van der Valk, Mark van Logchem, Johan Broos en ondergetekende. Meestal schakelde ik met Aad Bom en Hans van der Valk.” zegt Thomas Zwinkels, projectleider bij Twins Bouw. Van Marrewijk voegt er lachend aan toe: “Die dynamiek, daar heb ik zo van genoten. Aad en Hans zijn zeventigers en dan zit Thomas erbij met zijn 31 jaar. Altijd kwam er weer een oplossing. Hans wil altijd verder waar een ander geen mogelijkheden meer ziet. Thomas zei dan altijd: “Dat gaat wel lukken!””

Planning

Op deze manier werd het echt een project dat op mijn netvlies staat, het team op de bouwplaats en ikzelf weten ieder detail.” Middels 3D-modellen in REVIT zijn op voorhand eventuele ‘clashes’, zaken die niet te bouwen zijn, eruit gehaald. Dit is een succesvolle werkwijze die zorgt voor een hogere efficiëntie en lagere kosten van de bouw.

Duurzame hal

Aan de Zwartendijk in Monster is Van der Valk Systemen gevestigd. Het door Hans van der Valk in 1963 opgerichte bedrijf is wereldwijd bekend om de innovatieve systemen, die voornamelijk worden toegepast in de glastuinbouw. De groei van het aantal klanten en opdrachten heeft gevolgen voor de huisvesting; een nieuwe bedrijfshal met productie- en opslagruimte is recentelijk geopend tijdens een groot evenement. Een bezoek van de burgemeester, een dag voor zakelijke relaties en een familiedag voor de 165 werknemers boden de opmaat voor de feestelijke opening.

Uitbreiding

Wie een luchtfoto bekijkt of vanaf de Gantel langs het huidige pand van Van der Valk Systemen vaart, weet hoe groot het is. Desondanks bestond er behoefte om het aantal vierkante meters werkoppervlak te verhogen. Commissaris Ton van Marrewijk: “Het bedrijf blijft groeien en we hadden meer ruimte nodig om te kunnen monteren en produceren en ook om materialen op te slaan.

Uiteindelijk is het voor ons prettig om deze uitbreiding pal naast het huidige pand te realiseren. Het totale vloeroppervlak beslaat in het nieuwe pand 7500 m² en daarbij hebben we nog een verdieping van 2000 m². Het was ook een wens voor ons om iets moois voor de medewerkers te realiseren, een professionele fitnessruimte met lockers en douches vinden ook onderdak in de uitbreiding.”

Al in 2016 worden bij Gemeente Westland de eerste aanvragen ingediend voor de nieuwbouw. “Er moesten bestemmingswijzigingen worden gedaan en vergunningen worden aangevraagd. Het traject heeft alleen twee jaar langer geduurd dan gebruikelijk… Dit kun je aan ondernemend Westland toch niet uitleggen? Per saldo zijn we heel tevreden met het nieuwe pand, maar het had er wat jaren eerder mogen staan.” zegt Van Marrewijk. In september 2021 is Twins Bouw gecontracteerd en precies twee jaar na dato is de grote opening geweest. “We hadden dit zelf graag nog sneller gezien, maar je bent afhankelijk van de arbeidsmarkt en ook van de toeleveringsmarkt.”zegt Zwinkels. Hij won het vertrouwen van de opdrachtgever al snel en mede doordat hij ervaring had met grote projecten, werd ook dit een succes. “Het voordeel is dat ik, voordat ik de uitvoering ter hand nam, ook zelf alle calculaties heb gemaakt.

Bijzonder trots is Van Marrewijk ook op het duurzame karakter van de hal: “Op het dak liggen een kleine 2000 zonnepanelen die ervoor zorgen dat we volledig energieneutraal zijn. Verder zijn er geluidsisolerende maatregelen genomen die geluid van productie binnen het bedrijf houdt en zijn we volledig van het gas af. Ook aan de omgeving is gedacht; een wateropslag van 230 m³ zorgt voor droge voeten in de omgeving. Dit is een unieke toepassing van wateropvang buiten de glastuinbouw, gerealiseerd in goed overleg met Hoogheemraadschap Delfland. Diverse materialen hebben ook een ‘cradle-tocradle’-certificaat, deze zijn ooit weer te hergebruiken, maar voorlopig zitten ze nog goed in het gebouw, haha… Wat overigens ook een stuk duurzaamheid is, is de fitnessruimte. Goede secundaire arbeidsvoorwaarden bieden is ook duurzaam!”

Zwinkels voegt nog toe: “Laten we ook niet vergeten dat we tijdens de bouw bewust hebben gekozen voor lokale bedrijven, Westlandse bedrijven die hier de economie draaiende houden. Geen lange files op de wegen, maar mannen en vrouwen uit de buurt!”

twinsbouw.nl

Prinses Julianastraat 23 | Naaldwijk

Multifunctioneel statig bedrijfspand: Wonen en werken in stijl

Dit uitzonderlijke bedrijfspand biedt niet alleen de perfecte omgeving voor zakelijk succes, maar ook een unieke kans om te wonen in een statig en veelzijdig pand. Deze indrukwekkende locatie combineert de voordelen van een professionele werkomgeving met het comfort en de elegantie van thuis.

Deze kantoorvilla, gelegen in het centrumgebied van Naaldwijk, is werkelijk een juweeltje. Het biedt de mogelijkheid om zowel te wonen als te werken, waardoor het een unieke en veelzijdige locatie is. De renovatie en modernisering die in 2005/2006 hebben plaatsgevonden, hebben de authentieke charme van het pand behouden, waardoor het een karakteristiek en aantrekkelijk object is geworden.

Het pand is centraal gelegen en bestaat uit twee verdiepingen die met elkaar verbonden zijn door een vide, waardoor het volledig naar eigen wens kan worden ingedeeld, afhankelijk van de beoogde bestemming en bedrijfsvoering. De mogelijkheden zijn eindeloos. Een groot voordeel van deze locatie is de ruime beschikbaarheid van openbare (gratis) parkeergelegenheid in de buurt. Bovendien bevinden diverse winkels en horecagelegenheden zich op loopafstand in het centrum van Naaldwijk, wat het extra aantrekkelijk maakt voor zowel werknemers als klanten.

Doelgroep

Dit pand is perfect geschikt voor professionals zoals accountants, financieel adviseurs, marketingbureaus, architecten, projectontwikkelaars, IT-ondernemers en andere vormen van consultancy. De mogelijkheden zijn eindeloos, en deze locatie biedt het perfecte decor voor succesvol zakendoen.

Kenmerken

Vraagprijs € 695.000,- k.k.

Energielabel A

Bouwjaar 1906

Direct beschikbaar

Woonoppervlakte 187 m2

Perceeloppervlakte 140 m2

Aantal woonlagen 3

Tuin 34 m2

T 0174-628 628

Social Handprint: hoe draag jij bij aan een betere wereld?

Een van de activiteiten tijdens het evenement Westland Doet Duurzaam op 10 oktober was een duurzame inspiratiemarkt. Op de stand van de Rabobank konden bezoekers kennismaken met MAEX, het bedrijf achter de Social Handprint. Hiermee kunnen mkb’ers hun maatschappelijke impact meetbaar en inzichtelijk maken. “Door daar actief mee aan de slag te gaan, kun je je onderscheiden en vooroplopen in de markt”, aldus Peter van der Hem, impactmanager bij MAEX.

Veel ondernemers willen bijdragen aan een groenere, eerlijkere en betere wereld en zetten daarvoor belangrijke stappen. Het is vaak echter lastig om concreet te maken hoe die bijdrage er precies uitziet. Welke impact heeft jouw bedrijf op bijvoorbeeld het terugdringen van armoede en honger, op verantwoorde consumptie en productie of op eerlijk werk en economische groei? “Om dat uit te kunnen drukken, hebben wij de Social Handprint ontwikkeld”, vertelt Van der Hem. “Daarin rekenen wij uit wat je als bedrijf concreet bijdraagt aan een betere wereld. Heb je bijvoorbeeld iemand in dienst met een afstand tot de arbeidsmarkt? Het maatschappelijk effect daarvan vertalen we in euro’s.”

Nieuwe kansen

Brendan van den Berg, adviseur MKB bij Rabobank Westland, vertelt dat de bank bedrijven op verschillende manieren helpt om duurzaam en toekomstbestendig te ondernemen. “Enerzijds zien we dat bedrijven het zelf belangrijk vinden, anderzijds realiseren ondernemers zich steeds meer dat het nieuwe kansen biedt. En daar komt ook nog bij dat er meer verplichtingen komen. Zo krijgen grote bedrijven vanaf 2024 te maken met de Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD): een richtlijn om verplicht te rapporteren over hun impact op de mens en op het klimaat. Dit werkt uiteindelijk ook door in het MKB.” De Rabobank zet haar kennis, netwerk en financieringsoplossingen in om ondernemers te helpen bij hun duurzame en toekomstbestendige ambities. En omdat de bank gelooft in het belang van de Social Handprint kon MAEX gebruikmaken van de Rabo Innovatie Lening. Bovendien neemt de Rabobank een aantal scans af die ze aan haar mkb-klanten aanbiedt.

Handzaam verslag

De kracht van de Social Handprint zit volgens Van den Berg en Van der Hem in de praktische en snelle aanpak. Mkb’ers hebben vaak geen tijd en geld voor lange adviestrajecten en lijvige rapporten en het invullen en maken van de Social Handprint duurt slechts een paar uur. Het levert een handzaam verslag op dat in één oogopslag laat zien hoe je op de verschillende thema’s scoort en waar je de meeste impact maakt. Dat ondernemers daar benieuwd naar zijn, werd wel duidelijk tijdens een themamiddag duurzaam ondernemen, die Rabobank en MKB Westland vorig najaar organiseerden. Van den Berg: “Een van de sprekers, zelf ondernemer, vertelde dat hij meer en betere opdrachten krijgt sinds hij laat zien hoe duurzaam hij onderneemt. Dat wekte duidelijk de interesse bij de aanwezigen: duurzaam ondernemen niet omdat het moet, maar ook omdat het nieuwe kansen biedt. En dat is precies waar de Social Handprint bij kan helpen.”

Meer info rabobank.nl/ondernemen of socialhandprint.com.

Peter van der Hem (MAEX) en Brendan van den Berg (Rabobank)

Energiebesparingsplicht in de praktijk

In de wereld van commercieel onroerend goed is verduurzaming steeds meer een ‘hot topic’. Enerzijds vanuit de overtuiging dat het toekomstbestendig en financieel aantrekkelijk is, anderzijds vanuit de verplichtingen die worden opgelegd vanuit overheden.

Terugverdientijd

De energiebesparingsplicht met bijbehorende informatieplicht is zo’n verplichting. De maatregel geldt voor bedrijven met een jaarlijkse consumptie van tenminste 50.000 kWh elektriciteit of 25.000 m3 aardgas. De regelgeving is per 1 juli 2023 uitgebreid met meer maatregelen en meer bedrijven die onder de verplichting vallen. Deze bedrijven moeten voor 1 december 2023 rapporteren aan de omgevingsdienst over onder meer de energiebesparende maatregelen die zijn getroffen, waarvan de terugverdientijd korter is dan vijf jaar. Bedrijven die onder de energiebesparingsplicht vallen, zijn verplicht om deze maatregelen uit te voeren.

Drijver?

In de praktijk bestaat veel onduidelijkheid over wat de RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) of omgevingsdienst aanmerkt als de ‘drijver’ van de energiebesparingsplicht. De drijver is de partij die verantwoordelijk is voor de uitvoering van de maatregelen. In het geval van een verhuur-huursituatie van een bedrijfspand of winkelruimte zijn er echter twee partijen met belangen bij het onroerend goed. In de basis is de drijver de partij die de zeggenschap heeft over de exploitatie en/of de bedrijfsvoering. De wetgeving biedt hierin echter geen volledig uitsluitsel en dus ontstaat in de praktijk vaak onduidelijkheid over welke partij moet voldoen aan de informatieplicht.

Afspraken maken

Omdat in de praktijk verduurzaming veelal ten goede komt aan de huurder, is het makkelijk om te zeggen dat de huurder de investering voor de duurzaamheidsmaatregelen moet dragen.

Maar ook de verhuurder heeft belang bij de maatregelen, omdat verduurzaming het gebouw toekomstbestendiger en energiezuiniger maakt. Het is dan ook aan te raden om bij het aangaan van een huurovereenkomst afspraken omtrent het treffen van duurzaamheidsmaatregelen vast te leggen in de huurovereenkomst. De ROZ heeft hiervoor een clausule opgesteld die partijen handvatten geeft bij het maken van deze afspraken.

Waardestijging

Wanneer de verhuurder energiebesparende maatregelen uitvoert, is het een optie om de investering (geheel of gedeeltelijk) te verdisconteren in de huurprijs. Indien huurder duurzaamheidsmaatregelen treft, bijvoorbeeld door bestaande tl-verlichting te vervangen voor de LED verlichting, komen ook de baten voor een groot deel bij de huurder te liggen. Maar de verhuurder heeft er ook baat bij: het pand stijgt in waarde en er is een stukje toekomstbestendigheid gewaarborgd. In deze situatie hebben beide partijen dus profijt van de investering. Het is dan ook raadzaam om in onderling overleg te treden waarbij beide partijen samenwerken en een gezamenlijke bijdrage leveren om de gezamenlijke belangen en doelstellingen ten aanzien van de energiebesparingsplicht na te streven.

Conclusie

Bij het aangaan van nieuwe huurovereenkomsten, waarvan bekend is dat de exploitant onder de energiebesparingsplicht valt, is het raadzaam om de erkende maatregelenlijst onderdeel te maken van de huurovereenkomst. Hiermee kunnen partijen op voorhand onderhandelen over de maatregelen en deze vastleggen in de huurovereenkomst. Bent u momenteel in onderhandeling met een partij of bent u als verhuurder in het bezit van een locatie waarbij de energiebesparingsplicht zeer waarschijnlijk van toepassing is? Wij staan u graag bij om u hierin te adviseren.

batenburg-bhv.nl

Jim Zuidgeest jim@batenburg-bhv.nl

Ontdek het aanbod van Heulpark

Aan de rand van Kwintsheul, komt een groene en waterrijke woonwijk: Heulpark Een wijk die eigentijds is opgezet, maar tegelijkertijd nog dat dorpse gevoel uitstraalt. Met gasloze en toekomstbestendige woningen.

In Heulpark zullen 190 woningen in fases worden gerealiseerd.