BOEM! Nr.2

BOEM! B E D R I J F S O N R O E R E N D G O E D

E N

M E E R

WE

EDI TI STL E AN D

NUMMER 2

|

2017

AANWINST VOOR STADSHART ‘S-GRAVENZANDE ANTWOOD INVEST B.V. KOOPT DE SPAANSCHE VLOOT

KENNISMAKEN MET HET ARCHITECTENBUREAU

HONDERDLAND FASE 2 BIEDT NIEUWE KANSEN

INCLUSIEF EEN GREEP UIT HET AANBOD VAN

LOVADO UIT DE LIER KENT GEEN ENKELE TWIJFEL

PARTICIPANTEN VAN BOEM IN WESTLAND

Batenburg Bedrijfshuisvesting

Malkenhorst Makelaars

Gemeente Westland

Honderdland 71

Koningstraat 9

Stokdijkkade 2

2676 LS Maasdijk

2671 JS Naaldwijk

2671 GW Naaldwijk

(0174) 28 25 55

(0174) 62 86 28

140174

info@batenburg-bhv.nl

info@malkenhorstmakelaars.nl

info@gemeentewestland.nl

batenburg-bhv.nl

malkenhorstmakelaars.nl

gemeentewestland.nl

MAAK KENNIS MET DE HOEDBOUW GROEP

Bouwers sinds 1926. Specialist in nieuwbouw en grootschalige renovaties. Bouwplannen? Hoedbouw ontwerpt en realiseert uw wensen.

Verleng het buitenseizoen met een op maat gemaakte houten overkapping van Helemaal-Hout. Ontdek het assortiment veranda’s en houten terrasoverkappingen.

VVasto is uw creatieve en duurzame partner bij de ontwikkeling van particuliere en zakelijke huisvesting.

VVasto maakt van uw project een succes.

VOOR WOORD U verdient ruimte, ook in 2018!

Het zal u niet ontgaan zijn: onlangs is door de nieuwe coalitie het regeerakkoord Rutte III afgesloten. Voor ondernemers is het goed om hierin letterlijk te lezen dat de regeringspartijen stellen dat ‘ondernemers van onschatbare waarde zijn en dat zij ruimte verdienen’. Dat laatste klinkt ons natuurlijk als muziek in de oren. Wij weten als geen ander hoe belangrijk het is om als ondernemer je te kunnen vestigen op een locatie die bijdraagt aan het bedrijfssucces, zeker als het gaat om vestigingslocaties in Westland en omstreken.

U merkt: het tweede nummer van BOEM! is alweer uit. Ook nu hebben we uiteraard getracht aanbod en vraag in bedrijfsonroerendgoed voor u te bundelen. Maar er is meer. Zo spraken we met Eric in ‘t Veld (Honderdland Ontwikkelings Combinatie Beheer) en makelaar Elco Bouwmeester (Batenburg Bedrijfshuisvesting) over Honderdland Fase 2 in Maasdijk. Binnen vijf jaar wordt dit gebied omgetoverd tot een bedrijventerrein dat zijn weerga niet kent. Waarom Honderdland zo interessant is voor bedrijven? U leest het met humoristische kwinkslag in het artikel.

Waar ook een en ander staat te gebeuren is in ’s-Gravenzande. In het hartje van de badplaats ondergaat restaurant De Spaansche Vloot, als het tenminste aan Clarens van der Hout van AntWood Invest ligt, een metamorfose. Belangrijk onderdeel van de renovatieplannen is de bouw van een aantal appartementen áchter het historische pand.

Ook waren we te gast bij moeder Marleen en dochter Louise Van Dorp van kledingwinkel Lovado in De Lier. Zij maken zich op voor de eindejaarsdrukte. Ruim twee jaar geleden begonnen ze samen een winkel, in 2018 gaan ze al verhuizen naar een veel groter pand. Wat is hun geheim?

Het woord eindejaarsdrukte impliceert uiteraard meteen dat we zijn aanbeland in ‘de finale van 2017’. Wij hopen dat wij met BOEM! een functionele bijdrage hebben kunnen leveren aan de informatievoorziening rond bedrijfsonroerendgoed in Westland en omgeving. Heeft u vragen of wilt u een advies, neem dan contact op met Batenburg Bedrijfshuisvesting of Malkenhorst Makelaars. Zij staan graag voor u klaar!

Rest mij u nog fijne feestdagen en een succesvol en gezond 2018 toe te wensen!

Shirley Schelkers Uitgever

3

COLOFON Nummer 2, najaar 2017 Uitgave BOEM in Westland is een uitgave van SD Communicatie in samenwerking met uitgeverij West Media Van ondernemers voor ondernemers!

10

Oplage 3.500 exemplaren

HET Architectenbureau

Uitgever Shirley Schelkers 06 511 08 723 info@boeminwestland.nl Ontwerp, opmaak en realisatie SD Communicatie, Naaldwijk

4

Advertenties Uitgeverij West Media Stokdijkkade 10 2671 GW Naaldwijk 0174) 62 42 12 info@uitgeverijwestmedia.nl

INHOUDSOPGAVE

6

Helm & Heus Makelaars Een kennismaking

10 HET Architectenbureau

Interviews Fred Louter (Uitgeverij West Media)

René Hoek wilt van het onmogelijke het mogelijke maken

Fotografie Rolf van Koppen SD Communicatie PR

12 Honderdland Fase 2 biedt

www.boeminwestland.nl

14 LoVaDo uit De Lier kent geen

boeminwestland

nieuwe kansen voor bedrijven uit alle sectoren

enkele twijfel

Een gesprek met moeder en dochter

16 De Spaansche Vloot gaat Copyright © 2017 Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt, zonder voorafgaande toestemming van de uitgever. De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste artikelen of advertenties.

Bij een geschil kunt u zich niet beroepen op de inhoud van deze uitgave.

bijdrage leveren aan de verlevendiging van het stadshart ‘s-Gravenzande

De mannen van AntWood over hun plannen

18

Santen & Gasille Bedrijfsmakelaardij is klaar voor de toekomst

14

LoVaDo kent geen twijfels

12

Honderdland Fase 2

5

20

Aanbod Batenburg Bedrijfshuisesting

6

Paul van der Helm van Helm & Heus Makelaars

22 Aanbod Malkenhorst

Makelaars

24 Aanbod Gemeente Westland 26 Moet Gemeente Westland

geen ĂŠchte keuzes maken?

Column van JĂśrgen Geelhoed

29 Gezondheidscentrum

18

Santen & Gasille Bedrijfsmakelaardij

32 34

De Kandelaar Naaldwijk In de regio

De btw-herzieningsregels Hoe zit het ook alweer?

6

Paul van der Helm

HELM & HEUS MAKELAARS

LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE! Dat is de quote van elke makelaar. Paul van der Helm meldt dat deze quote ook op gaat voor prachtige en nieuwe locaties: De winkelruimte aan de Patijnenburg is deze zomer verbouwd, heeft een fraaie architectonische geveluitstraling gekregen, is tegenover de “Tuinen” gelegen, dus garantie op veel binnenloop!

De nieuw te bouwen showroom aan de Gildestraat ligt op een zicht locatie, naast de Meubelboulevard.

Het plan is om een hoogwaardig modern gebouw te realiseren, waarbij in een vroegtijdig stadium met de wensen van gebruikers kunnen worden meegenomen.

Paul van der Helm is gespecialiseerd in de aankoop, verkoop en taxatie van onroerend goed in het Westland. Helm & Heus Makelaars heeft een gespecialiseerde afdeling die zich volledig richt op vastgoedadvisering voor commerciële marktpartijen, winkeliers, beleggers, overheid en ondernemingen.

Onze vastgoedprofessionals bedenken creatieve oplossingen en innovatieve concepten voor uitdagingen in het gehele vastgoedtraject. Dagelijks brengen wij als NVM-makelaars, vraag en aanbod samen in deze mooie regio.

Voor meer informatie zie www.helmheus.nl

7

TE HUUR OP TOP-LOCATIE NABIJ WINKELCENTRUM DE TUINEN: COMMERCIËLE RUIMTE / WINKEL / SHOWROOM

Patijnenburg 4/6 te Naaldwijk 8

In hart van centrum gelegen, moderne winkelruimte/showroom met magazijnruimte.

Laden en lossen via achterzijde. De units zijn zowel in combinatie als in delen (minimaal 500m2) te huur. Recente verbouwd. (zomer 2017 gereed) Totale gebruiksoppervlakte: ca. 1500 m2 Nr 4 ca. 500 m2 en nr 6 ca. 1000 m2.

Op begane grond gelegen

Voorzieningen: Het bestaande object is gemoderniseerd en wordt casco plus opgeleverd, waaronder:

Parkeren: • Er is een ruim openbaar parkeerterrein voor de deur aanwezig

• nieuwe voorgevel met mooie glazen entreepui; • openslaande deuren; • glasgevels en goede mogelijkheid voor fraaie gevelreclame; • 12 Lichtkoepels; • CV-ketel; • vrije hoogte bedrijfshal ca. 4 meter.

Ligging en bereikbaarheid: • Goed ontsloten aan de randweg • In het centrum van Naaldwijk • Naast winkelcentrum De Tuinen • Tegenover toekomstige super-/foodmarkt Absoluut geschikt voor: • sport-/recreatie; • dienstverlening/kantoren; • detailhandel (waaronder volumineuze goederen).

Huurprijs: in overleg te bepalen afhankelijk van afname oppervlakte en gewenst opleveringsniveau.

tel 0174 419000 | www.helmheus.nl

TE HUUR: A-1 IN ONTWIKKELING: PROJECT L’BOULEVARD NAAST MEUBELBOULEVARD NAALDWIJK ZICHTLOCATIE MET EIGEN PARKING COMMERCIËLE RUIMTE: WINKEL/SHOWROOM/KANTOOR

Gildestraat nabij 225 te Naaldwijk Deze commerciële ruimte is uniek vanwege haar absolute zichtlocatie aan de randweg nabij woonwijk Woerdblok en naast de bekende meubelboulevard Naaldwijk.

Met volop commerciële bedrijvigheid en optimale bereikbaarheid. Units zijn zowel in combinatie als in delen (minimaal 700 m2) te huur. Bouw start in 2018. Daarbij kan rekening gehouden worden met de wensen van de huurders.

Totale gebruiksoppervlakte: ca. 2540 m² Begane grond ca. 1270 m² 1e etage ca. 1270 m² (met eigen entree op parterre) Parkeren: • Er is ruim voldoende eigen parkeergelegenheid aanwezig, totaal schatting 32 parkeerplaatsen.

Ligging en bereikbaarheid: • De bereikbaarheid is uitstekend vanwege de ligging aan de noordelijke randweg en de N213; • Gelegen in Naaldwijk, het centrum van gemeente Westland; • Winkelketens / Meubelboulevard in nabijheid gelegen.

Absoluut geschikt voor: Winkel- en franchise formules op het gebied van: • Meubilair- en woninginrichting • Kantoorinrichting en toebehoren • Showrooms t.b.v. keukens, badkamers, open haarden, zonwering, • Outdoor en camping bedrijven en sportwinkels (o.a. water-/wintersport, fietsen) • Sport, vrije tijd en recreatie Huurprijs: in overleg.

Afhankelijk van afname oppervlakte en gewenst opleveringsniveau

tel 0174 419000 | www.helmheus.nl

9

10

HET RENÉ HOEK

ARCHITECTENBUREAU

Als u de vraag stelt: waarom, hoe en wat is HET architectenbureau dan adviseer ik u om een bezoek te brengen aan ons kantoor. Wij ontvangen u met open armen en wij leiden u graag rond in ons kantoor, een zogenaamde natte telescopische gashouder, gebouwd in 1927 en sinds 2001 een rijksmonument en onderdeel van ons nationaal cultureel erfgoed.

Duurzaam

Hier is onze visie zichtbaar en tastbaar. Wij maken graag van onmogelijk geachte kansen, gebouwen, waarvan men zegt, wat lelijk en wat moeten we er mee, mogelijke en vooral mooie gebouwen. In deze, voorheen dichte, ronde, sterk verroeste stalen tank, hebben wij een onmogelijk geacht hypermodern en zeer duurzaam kantoor, mogelijk gemaakt. Duurzaam omdat wij vanaf 2008 GEEN CO2 uitstoten en wij een oud en vervallen bouwwerk een nieuw leven hebben ingeblazen, cradle to cradle! In dit nieuwe kantoor werken 9 professionele mensen met gemiddeld meer dan 20 jaar ervaring in het bouwen, aan zeer uiteenlopende opdrachten.

Diversiteit

Zo hebben wij in Naaldwijk en omgeving enkele prachtige particuliere woningen gebouwd. Maar ook seriematige woningbouw, zoals in Wateringen, Kwintsheul en Naaldwijk. Als u langs komt, presenteren wij u wat we in de afgelopen 20 jaar ontworpen en gerealiseerd hebben. Orthodontiepraktijken, Behandelcentrum Westland, Medisch Laboratorium, het Nederlands Instituut voor Onderzoek in Zee, ouderenhuisvesting voor Humanitas Rotterdam, huisvesting voor mensen met een beperking voor Middin, sportcentra van Hockey Vereniging Westland en Olympus 70, sporthallen, transformaties zoals de voormalige kerk De Kandelaar naar een modern en duurzaam gezondheidscentrum (zie p29 van dit nummer) en natuurlijk straks de watertoren.

Kantoorgebouwen en inrichting, en ook interieur en lichtplannen ontwerpen wij. HET is teveel om op te noemen. En als klap op de vuurpijl: de nieuwe huisvesting voor Verkade Klimaat.

Innovatie

Letterlijk en figuurlijk herrijst dit bedrijf uit haar as. De bestaande huisvesting aan de Turfschipper in Wateringen is in vlammen op gegaan en nu zijn wij in opdracht van Verkade Klimaat de

nieuwe productie- en logistieke hal in combinatie met het kantoor aan het realiseren. Geluk bij een ongeluk is de kans die door de brand geboden werd om het gebouw beter aan te laten sluiten bij de bedrijfsvoering. Maar dat niet alleen. Het nieuwe kantoor zal laten zien wat een modern bedrijf als Verkade Klimaat in huis heeft als het om duurzaamheid gaat. Gebouw en klimaat vormen een integrale duurzame omgeving waarbinnen ook nog eens een heel bijzondere innovatie op het gebied van glazen gevels en binnenzonwering wordt toegepast.

Wij durven eigenlijk wel te stellen dat we met dit nieuwe gebouw de beide gemeentelijke gebouwen naar de kroon stijgen.

‘Wij maken graag van onmogelijke gebouwen, mogelijke en vooral mooie gebouwen’ HET architectenbureau is dan ook bijzonder trots en vereerd dat aan ons deze opdracht is toevertrouwd. Het is straks opnieuw een spraakmakende loot die wordt toegevoegd aan onze werk. www.hetarchitecten.nl

11

HONDERDLAND FASE 2

NIEUWE KANSEN VOOR BEDRIJVEN IN ALLE SECTOREN

12

Een kleine tien jaar na de afronding van de verkoop van Business Park Honderdland Fase 1, bevindt Honderdland Ontwikkelings Combinatie Beheer B.V.

Meer informatie?

Bedrijven die meer willen weten over de mogelijkheden van Business Park Honderdland Fase 2 kunnen contact opnemen met: Batenburg Bedrijfshuisvesting Elco Bouwmeester Honderdland 71 2676 LS Maasdijk 0174- 28 25 55 06 14 48 54 40 info@batenburg-bhv.nl www.honderdland.nl www.batenburg-bhv.nl

(hierna H.O.C.) zich nu midden in het verkooptraject van Fase 2. De verwachtingen van Eric in ’t Veld (participant van H.O.C. en tevens mede-eigenaar Triple Group) en Elco Bouwmeester (projectmakelaar Batenburg Bedrijfshuisvesting, actief namens H.O.C.) zijn positief: ‘In 2022 is alles hier opgeleverd’.

‘Dit gebied wordt de komende jaren alleen maar interessanter, met tal van ontwikkelingen in de omgeving, zoals de aanleg van de Blankenburgtunnel’

27 juni 2017 was een belangrijke dag voor de ontwikkelingscombinatie, die naast Triple Group bestaat uit Rabobank, Hofman Bouwgroep en Van Mierlo Bouw & Ontwikkeling. Het consortium kreeg toen de definitieve bevestiging dat de gemeenteraad van Westland met grote meerderheid het ontwerpbestemmingsplan van Honderdland Fase 2 had vastgesteld: van tuinbouwbestemming naar bedrijventerrein.

Dat opende definitief de weg naar een nieuwe toekomst voor het gebied tussen de ´oude´ Maasdijk en de A20. “Dit gebied is van oudsher een gebied met kassen en tuinderswoningen,” zegt In ’t Veld in zijn kantoor, gesitueerd aan het meest zuidelijke begin van Fase 1. “Door allerlei ontwikkelingen is dit gebied zeer interessant geworden voor met name ondernemingen in de agro-logistieke sector. En het wordt de komende jaren, dan wel decennia, alleen maar interessanter, met tal van ontwikkelingen in de omgeving, zoals de aanleg van de Blankenburgtunnel.”

Locatie

Bouwmeester knikt instemmend: “In de bedrijfsmakelaardij grappen we daar wel eens over als mensen vragen wat de drie belangrijkste voorwaarden zijn bij de keuze voor een nieuw bedrijfspand. Dan zeg ik: 1. Locatie, 2. Locatie en 3. Locatie. Ondanks dat het een grapje is, zit er natuurlijk een kern van waarheid in. Doordat de locatie van Honderdland zeer gunstig is, is er altijd veel vraag naar de kavels op Businesspark Honderdland. Dat was in Fase 1 zo, dat zal in Fase 2 niet anders zijn. Dat heeft zeker ook te maken met de groeiende economie. Bedrijven durven weer te investeren. Onze verwachting en ook overtuiging is dat in 2022 Fase 2 volledig zal zijn opgeleverd.”

Honderd kavels

Inmiddels zijn de eerste bedrijven gevestigd in Fase 2. Blikvanger langs de snelweg A20 is het bedrijfspand van Nature’s Pride. Maar ook de nieuwe McDonald’s aan de noordelijke kopkant maakt deel uit van Fase 2. In ’t Veld: “Fase 2 van Business Park Honderdland heeft variabel in te delen kavels, variërend van circa 4.000 m² tot circa 70.000 m², met daarbij de mogelijkheid om meerlaags te bouwen. In totaal beslaat Fase 2 zo’n 60 hectare, terwijl Fase 1 zo’n 40 hectare groot is.

Sectoren

Businesspark Honderdland is geschikt voor bedrijven in diverse uiteenlopende sectoren. Met het oog op de ligging, ligt het accent van de bedrijven die er al gevestigd zijn veelal op de agro-logis-

tiek en daaraan gelieerde bedrijvigheid. Denk aan bedrijven die zich richten op im- en export, opslag, kleinverpakken van groente en fruit en aanverwante zaken, die waarde toevoegen in de keten. Bouwmeester: “Die ‘Westlandse’ invloed zal ook in Fase 2 merkbaar zijn. Maar het beperkt zich niet alleen tot deze bedrijven. Ook ondernemers die voor hun activiteiten zijn aangewezen op de Rotterdamse haven, vinden hier gunstige mogelijkheden. Hetzelfde geldt voor bedrijven die zich richten op Engeland; schepen liggen letterlijk om de Hoek. Honderdland heeft een brede bestemming, zodat ook andersoortige branches gehuisvest kunnen worden. Op de Eilanden, bij McDonald’s, volgt straks ook meer Horeca, Leisure en is er ruimte voor kantoorontwikkelingen”

Geen toeval

Dat de vier bedrijven in het consortium H.O.C. elkaar hebben gevonden, berust niet op toeval.

In ’t Veld: “De organisaties in onze combinatie vullen elkaar goed aan. We hebben met Van Mierlo en Hofman twee bouwbedrijven met een behoorlijke staat van dienst, Rabobank kan meedenken over de financiering, terwijl wij als Triple Group veel kunnen betekenen in het voortraject, bijvoorbeeld bij de bepaling van wat een organisatie écht nodig heeft aan oppervlakte. Waar vroeger de toekomstige bedrijfsgrootte werd geschat, doen wij gedegen onderzoek, maken we data-analyses en stellen we een Programma van Eisen op om te bepalen welke behoefte een bedrijf heeft als het gaat om huisvesting. Hoe nauwkeuriger, hoe beter. Ik zeg wel eens: ‘De grote verschillen zitten in de kleinste details’. Bedrijven zijn overigens vrij in het maken van hun eigen keuzes, laat dat duidelijk zijn. Maar als ze willen, kunnen we hen met Honderdland Ontwikkelings Combinatie totaal ontzorgen.”

Eric in ’t Veld

13

LOVADO DE LIER

WIJ KENNEN GEEN ENKELE Het is een bijzonder stel, moeder Marleen en dochter Louise van Dorp van kledingwinkel LovaDo in De Lier. April 2015 begonnen ze in de Hoofdstraat in De Lier een eigen kledingwinkeltje

14

van 84 m². Ruim tweeënhalf jaar later betrekken ze er aan de overkant van de huidige winkel een pand bíj van maar liefst 310 m². Kortom, een verviervoudiging van oppervlakte in een branche die onder druk staat! Wat is hier aan de hand?

Dat moeder en dochter in 2015 een eigen kledingwinkeltje startten, kwam niet helemaal uit de lucht vallen, zegt Marleen: “Nadat Louise op haar 18e al op haar zolderkamertje begon als nagelstyliste, startten we daarna succesvol met de verkoop van sieraden, zelfgemaakte bikini’s en tassen. Dat liep als een trein. We hadden dus al enige ervaring met de verkoop op fairs van modeartikelen. LovaDo was echter de aftrap met een eigen fysieke winkel.

Spannend destijds, maar wel superleuk.”

twijfel

LovaDo groeide in het winkeltje al heel snel letterlijk en figuurlijk uit het jasje.

“Vanaf de eerste dag draaiden we goed”, glimlacht Louise. “Dat heeft zeker te maken met onze kledingmerken. We hebben merken die je stoer, sportief en stijlvol zou kunnen noemen. Kijk je naar onze prijzen, dan zitten we in het lager en middensegment. Maar eigenlijk is onze filosofie dat we voor iedere doelgroep en iedere portemonnee leuke kleding aan willen bieden. Facebook is onze ideale marketingtool. We passen alles zelf en posten de foto’s dan elke maandag. We hebben inmiddels een grote groep trouwe volgers en krijgen bestellingen uit het hele land.”

Marleen en Louise keken vorig jaar al voorzichtig om zich heen voor een ruimer pand en vielen toen pardoes met hun neus in de boter. Marleen: “In 2016 hoorde ik via-via al dat deze locatie vrij ging komen. Dat bleek zo te zijn, meldde Elco Bouwmeester van Batenburg Bedrijfshuisvesting enige tijd later. Ik heb meteen gezegd dat ik het wilde huren.

Kon het niet rechtsom, dan maar linksom, zo vastbesloten waren we. Gelukkig is het met de uitstekende hulp van Batenburg helemaal goed gekomen.”

De nieuwe winkel gaat in januari open.

Uiteraard wordt er momenteel (begin november, red.) nog druk geklust. Wie om zich heen kijkt ziet overal materialen liggen, waaronder oud-ijzer platen van een Romneyloods. Het geeft enkele muren van het pand de inmiddels heel populaire industriële look. “We creëren onze eigen uitstraling”, zegt dochter Louise (24), “bedenken alles zelf en vullen elkaar goed aan, zo blijkt de afgelopen tijd. Ons geheim? We kennen geen enkele twijfel; als het goed voelt, gaan we er helemaal voor. Dat geldt niet alleen voor de inkoop van de kleding, maar dus ook voor beslissingen als het huren van dit nieuwe pand. Het mooie is dat we met de nieuwe winkel nu ook de man kunnen gaan bedienen met onze kleding.

Daarvoor was in onze eerste winkel nog geen ruimte. Nu dus binnenkort wel. We kunnen niet wachten om te beginnen!”

Louise (links) en Marleen van Dorp

15

v.l.n.r.: Clarens van der Hout, Jan-Willem van Mierlo en Willem van Mierlo

16

DE SPAANSCHE VLOOT gaat bijdrage leveren aan verlevendiging

STADSHART ‘S-GRAVENZANDE

Eind vorig jaar verscheen plotseling het bericht in de media dat De Spaansche Vloot in ’s-Gravenzande was aangekocht door AntWood Invest b.v. Het Westlandse bedrijf bedenkt, bouwt, belegt én beheert hoofdzakelijk sociaal maatschappelijk vastgoed, met aandacht voor duurzaamheid. De Spaansche Vloot past uitstekend in dit bedrijfsprofiel.

Na de ondertekening van de koopovereenkomst werd het weliswaar stil rond De Spaansche Vloot, maar er gebeurde volgens Clarens van der Hout, die samen met Willem van Mierlo en Jan-Willem van Mierlo AntWood Invest bestuurt, op de achtergrond nog genoeg. “We moesten een aanvraag voor een vergunning indienen met daarin onze verbouwingsplannen. We zijn nu in afwachting van die vergunning. Die kan op dit moment al binnen zijn of het kan nog even op zich laten wachten. Zo gauw als dat het geval is, gaan we onze plannen verder uitwerken en start de verbouwing.”

Uitstraling

De Spaansche Vloot is uiteraard nog altijd een begrip in onze regio. Het werd dit door onder meer de haringparty’s en aspergediners.

Inmiddels is dát allemaal geschiedenis. “Het pand is gedateerd geraakt”, aldus Van der Hout.

“Om dit horecaetablissement nieuw leven in te blazen is het belangrijk dat het grondig wordt gerenoveerd. Daarbij zullen we uiteraard zeer zorgvuldig te werk moeten gaan, het is immers een Rijksmonument. Terecht, want dit karakteristieke pand staat al eeuwenlang op deze locatie en verdient het om weer in ere te worden hersteld. In goede staat en in de functie van een uitstekend restaurant met allure kan het zeker bijdragen aan de uitstraling van ’s-Gravenzande. Het kan tevens van toegevoegde waarde zijn als het gaat om het verlevendigen van het inmiddels volop in ontwikkeling zijnde stadshart in deze mooie badplaats.”

Appartementen

Voordat AntWood Invest overging tot aankoop van De Spaansche Vloot, waren er wel enkele financiële hobbels te nemen. Als Willem van Oranje in zijn beste dagen moest er flink ‘onderhandeld’ worden over het verdienmodel achter de aankoop. Van der Hout: “Wij stappen er als vastgoedinvesteerders uiteraard niet in als deze transactie geen rendement op zou kunnen leveren. Dat hoeft niet heel hoog te zijn, maar een klein plusje is wel prettig. Een dergelijke ingrijpende renovatie verdien je niet terug met sec de exploitatie van een restaurant. Er moest dus iets aan toegevoegd worden. Dat denken we gevonden te hebben met de bouw van vijftien appartementen aan de achterkant van De Spaansche Vloot, net als het monumentale deel getekend door Wubben. Chan architecten uit Monster. Als we toestemming krijgen, dan heeft dit project dus echt een reële kans van slagen. We hopen echt dat ons plan doorgang kan vinden en dat we na het verkrijgen van de vergunning zo snel mogelijk van start kunnen gaan. Inderdaad, dan heb ik het uiteraard over 2018. Wie weet zitten we dan in 2019 weer heerlijk met elkaar te genieten van een uitstekend diner en bijpassend wijntje in De Spaansche Vloot 2.0.”

www.antwood.nl

17

VERNIEUWD TEAM KLAAR VOOR DE TOEKOMST! SANTEN & GASILLE BEDRIJFSMAKELAARDIJ De naam Santen & Gasille is met ruim 30 jaar ervaring in de bedrijfsmakelaardij uiteraard geen onbekende in het Westland en omstreken.

Toch is nú het moment aangebroken voor een hernieuwde kennismaking.

18

Met een nieuw team, bestaande uit Arno Lem (makelaar/taxateur), Eunice Krook (binnendienst backoffice) en Linda Vollebregt (taxateur) gaat Santen & Gasille Bedrijfsmakelaardij de komende jaren met vol elan aan de slag voor haar relaties. “Denk hierbij aan diensten als aan- en verkoop, huur en verhuur, taxaties en consultancy van en voor bedrijfsonroerend goed,” aldus Eunice. “Dat deden we uiteraard al, maar het is voor onze bestaande en zeker ook voor nieuwe cliënten goed om te weten dat er binnen Santen & Gasille Bedrijfsmakelaardij het een en ander is veranderd. Door die nieuwe ontwikkelingen zijn we als bedrijfsmakelaar echt helemaal klaar voor de toekomst.”

Eisen

Westlandse mentaliteit

Reputatie

Arno: “Het is belangrijk dat relaties weten wie hun nieuwe contactpersonen zijn. Maar het is ook van belang dat mensen nóg beter weten wat we precies doen. Dat we breed inzetbaar zijn voor tal van vormen van dienstverlening.

Wat voorop staat is dat onze klanten beseffen dat we de markt in deze regio uitstekend kennen, flexibel opereren en door onze Westlandse achtergrond en mentaliteit ons realiseren wat hier verstaan wordt onder dienstverlening op maat. De relatie met onze opdrachtgevers is daarbij cruciaal. Ze mogen van ons actie, betrokkenheid, verstand van zaken én kennis van de markt verwachten.”

Santen & Gasille Bedrijfsmakelaardij voldoet vanzelfsprekend aan alle vereisten binnen het vakgebied en beschikt over alle inschrijvingen.

Arno: “Als bedrijfsmakelaars en taxateurs zijn we lid van de vakgroep Business van de NVM. Hierdoor zijn wij altijd uitgerust met de meest actuele kennis en kunde die wij dagelijks in het werkveld toepassen. Verder voldoen we aan de hoge eisen die heden aan bedrijfstaxaties worden gesteld en staan we op de shortlist van veel banken en instellingen, dat zegt veel over onze staat van dienst.” “Daarnaast zijn Arno en ik ingeschreven in het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs,” vult Linda aan.

Santen & Gasille heeft een uitstekende reputatie opgebouwd als het gaat om adviezen en taxaties, die moeiteloos als onderleggers gebruikt kunnen worden voor het nemen of verantwoorden van bepaalde investeringsbeslissingen. Arno: “Dat blijft onveranderd. Maar er is zeker ook de ambitie om de bemiddelingsportefeuille verder uit te bouwen bij de aankoop- en verkoop en de huur en verhuur van bedrijfsmatig onroerend goed. We leveren daarbij altijd maatwerk. Met ons team hebben we daar de kracht en kennis voor. Bestaande en nieuwe relaties zijn van harte welkom voor een nadere kennismaking!

19

Santen & Gasille Bedrijfsmakelaardij Oude Liermolenweg 1 2678 MN De Lier 0174-511300 www.santen-gasille.nl

AANBOD

Maasdijk | Honderdland 338 HUURPRIJS

€ 1.250,- PER MAAND EXCL. BTW

LIGGING BEDRIJVENTERREIN HONDERD-

Maasdijk | Honderdland 350

Maasdijk | De Derde Hoeve 62-64

KOOPPRIJS

KOOPPRIJS

LAND BEREIKBAARHEID

UITSTEKEND PER AUTO, NABIJ A20

VLOEROPPERVLAK 100 M2 HAL, 100 M2 VERDIEPINGS-

LAND BEREIKBAARHEID

OPLEVERING

NIEUWBOUW DIRECT

BIJZONDERHEDEN ELEKTR. OVERHEADDEUR, PANTRY,

UITSTEKEND PER AUTO, NABIJ A20

VLOEROPPERVLAK 66 M2 HAL, 66 M2 VERDIEPINGS-

VLOER OPLEVERINGSNIVEAU

€ 142.500,- V.O.N. EXCL. BTW

LIGGING BEDRIJVENTERREIN HONDERD-

VLOER OPLEVERINGSNIVEAU

OPLEVERING

NIEUWBOUW DIRECT

BIJZONDERHEDEN 1.500 KG/M2 VLOERBEL, 2 P.P.,

TOILET, VERLICHTING, 1.500 KG/M2

LIGGING

BEREIKBAARHEID

€ 525.000,- K.K. EXCL. BTW BEDRIJVENTERREIN DE DERDE HOEVE UITSTEKEND PER AUTO, NABIJ A20

VLOEROPPERVLAK 225 M2 BEDRIJFSRUIMTE, 215 M2 KANTOORRUIMTE OPLEVERINGSNIVEAU OPLEVERING

GOED MEDIO Q2 2018

BIJZONDERHEDEN REPR. BEDRIJFSPAND, 2 OVERHEADDEUREN, DIV. SPREEKKAMERS,

ELEKTR. OVERHEADDEUR

ENTRESOL, KRACHTSTROOM,

VLOERBELASTING

ALARM, VLOERVERWARMING

Monster | Vlotlaan 318 HUURPRIJS

Monster | Vlotlaan 316 HUURPRIJS LIGGING

BEREIKBAARHEID

VLOEROPPERVLAK

OPLEVERINGSNIVEAU

OPLEVERING

LIGGING

BEREIKBAARHEID

VLOEROPPERVLAK

€ 4.800,- P/M EXCL. BTW

OPLEVERINGSNIVEAU

BEDRIJVENTERREIN VLOTLAAN

OPLEVERING

UITSTEKEND PER AUTO

€ 650,- P/M EXCL. BTW BEDRIJVENTERREIN VLOTLAAN UITSTEKEND PER AUTO 90 M2 HAL, CA. 30 M2 KANTOOR GOED PER 1 JANUARI 2018

BIJZONDERHEDEN 90 M2 HAL V.V. OVERHEADDEUR,

750 M2 HAL, 250 M2 KANTOOR + 280 M2 ENTRESOL GOED

ENTRESOL INGERICHT ALS

PER DIRECT

KANTOOR MET TOILET EN PANTRY

BIJZONDERHEDEN VRIJE HOOGTE 6 M, ELEKT. OVERHEADDEUR, 2.500 KG/M

2

VLOERBELASTING, 280 M2 ENTRESOLVLOER

Gezocht Nieuwe bedrijfsruimtes voor verhuur/verkoop in regio Westland. Wegens veel succesvolle transacties in 2016-2017 hebben wij ruimte voor nieuw aanbod! Inmiddels werken wij met zoekerslijsten voor bedrijfspanden in de regio Westland. Neem geheel vrijblijvend contact met ons op en vraag naar de mogelijkheden. Wie weet staat uw object in de volgende editie op de pagina “Transacties”!

Maasdijk | Transportweg 19 HUUR/KOOPPRIJS

€ 7.500,- P/M EXCL. BTW

€ 1.195.000,- K.K.

LIGGING

TRANSPORTCENTRUM MAASDIJK

BEREIKBAARHEID

UITSTEKEND PER AUTO, NABIJ A20

VLOEROPPERVLAK 1.100 M2 HAL, 325 M2 ENTRESOL, 273 M2 KANTOOR OPLEVERINGSNIVEAU GOED OPLEVERING DIRECT BIJZONDERHEDEN LICHTSTRATEN, 2 ELEKTR. OVERHEADDEUREN, KRACHTSTROOM, HEATERS, REPRESENTATIEVE ENTREE, DIV. SPREEKKAMERS

Honderdland 71 2676 LS Maasdijk (0174) 28 25 55 info@batenburg-bhv.nl www.batenburg-bhv.nl

TRANSACTIES

VERHUURD

VERHUURD

Dümmen Orange

Sven Boekesteijn Transport

111 M2 KANTOORRUIMTE

390 M2 BEDRIJFSRUIMTE

15 PARKEERPLAATSEN

120 M2 KANTOORRUIMTE

Maasland | Oud Camp 7

Maasdijk | Transportweg 26C

815 M2 BUITENTERREIN

VERHUURD

VERHUURD

Bodytec Studio

Verhuisbedrijf ‘t-Hoentje & Van der Zalm

De Lier | Arent Dirckszn. Vosstraat 3A 119 M2 WINKELRUIMTE

Naaldwijk | Energiestraat 3 1.155 M2 BEDRIJFSRUIMTE 80 M2 KANTOORRUIMTE

VERKOCHT

VERKOCHT

JMB Bouw

V/D Ende Systems | Bos Elektro

66 M2 BEDRIJFSRUIMTE

GROOTSCHALIG BEDRIJFSCOMPLEX VERKOCHT WEGEN VERHUIZING

Maasdijk | Honderdland 346

66 M2 KANTOORRUIMTE

Maasdijk | Maasambacht 2-4

AANBOD

Poeldijk | Jan Barendselaan 80 VRAAGPRIJS LIGGING

BEREIKBAARHEID

VLOEROPPERVLAK

OPLEVERINGSNIVEAU

€ 170.000,- K.K. CENTRUM POELDIJK GOED PER AUTO, REDELIJK PER OV 115 M2 KEURIG AFGEWERKT EN NAAR EIGEN SMAAK IN TE RICHTEN

OPLEVERING

BIJZONDERHEDEN

IN OVERLEG WINKELRUIMTE OP DE HOEK VAN EEN GEBOUW MET VOLOP

Naaldwijk | Verhagenplein 1

ETALAGEMOGELIJKHEDEN, HOUTEN PUI EN LOOPDEUR

HUURPRIJS

€ 4.000,- PER MAAND, EXCL. BTW EN G/W/E

LIGGING

CENTRUM NAALDWIJK

BEREIKBAARHEID

GOED PER AUTO EN OPENBAAR VERVOER

VLOEROPPERVLAK

320 M2 BRUTO

OPLEVERINGSNIVEAU

VOLLEDIG GERENOVEERD

OPLEVERING

IN OVERLEG

BIJZONDERHEDEN MULTIFUNCTIONELE KANTOORRUIMTE OP DE BEGANE GROND MET REPRESENTATIEVE HAL/ENTREE MET BALIE EN 6 RIANTE SPREEK- /KANTOORRUIMTES

Naaldwijk | Secr. Verhoeffweg 17b HUURPRIJS

€ 19.975,- PER JAAR

LIGGING

CENTRALE LIGGING IN NAALDWIJK

BEREIKBAARHEID

GOED PER AUTO EN OV

VLOEROPPERVLAK

170 M2

OPLEVERINGSNIVEAU RECENTELIJK GERENOVEERD EN NAAR EIGEN WENS IN TE DELEN OPLEVERING

IN OVERLEG

BIJZONDERHEDEN MULTIFUNCT BEDRIJFSRUIMTE / SHOWROOM OP LOOPAFSTAND VAN WINKELCENTR. ‘DE TUINEN’

EEN MULTIFUNCTIONELE KANTOORRUIMTE VAN CA. 320 M2, GEBRUIKSKLAAR INGERICHT EN MIDDEN IN HET CENTRUM VAN NAALDWIJK. REPRESENTATIEVE HAL – ENTREE MET BALIE, 6 RIANTE SPREEK-/KANTOORRUIMTES, PANTRY, GROTE MAGAZIJN-/ARCHIEFRUIMTE, APART DAMES- EN HERENTOILET, GARDEROBE, CV- EN AIRCO INSTALLATIE, SYSTEEMPLAFONDS MET GEÏNTEGREERDE VERLICHTING EN VENTILATIE EN RUIME OPENBARE PARKEERGELEGENHEID VOOR DE DEUR.

De Lier | Leemolen 14 VRAAGPRIJS

€ 269.000,- K.K.

LIGGING

BEDRIJVENTERREIN LEEHOVE

BEREIKBAARHEID

GOED PER AUTO EN

VRACHTWAGEN, REDELIJK PER OV

VLOEROPPERVLAK

175 M2

OPLEVERINGSNIVEAU GOEDE STAAT, DIVERSE UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN OPLEVERING

IN OVERLEG

BIJZONDERHEDEN MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE MET EIGEN PARKEERPLAATS, OVERHEADDEUR EN LOOPDEUR’

TRANSACTIES

Koningstraat 9 2671 JS Naaldwijk 0174-628628 info@malkenhorstmakelaars.nl www.malkenhorstmakelaars.nl

VERKOCHT

VERHUURD

MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE MET VIER PARKEERPLAATSEN EN OVERHEADDEUR

WINKELRUIMTE IN HARTJE CENTRUM VAN NAALDWIJK VOORZIEN VAN TWEE ROYALE ETALAGE-

Maasdijk | Honderdland 326

Naaldwijk | Rembrandtstraat 18 RUITEN EN DUBBELE NAAR BINNEN SLAANDE DEUREN.

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

Monster | Vlotlaan 186

VERKOCHT

Naaldwijk | Frederik Hendrikstraat 35-37

Koper: Lightshine B.V. BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOORRUIMTE, EIGEN PARKEERPLAATSEN EN ROYAAL BUITENTERREIN

BEDRIJFSRUIMTE MET GROTE OPSLAG, KANTOORRUIMTE EN RIANT BUITENTERREIN

AANGEKOCHT

VERHUURD

Koper: Westland Adviesgroep

TWEE PRAKTIJKRUIMTES VAN CA. 20 M2 IN MULTIFUNCTIONEEL GEZONDHEIDSCENTRUM ‘DE

TURNKEY KANTOORRUIMTE

KANDELAAR’

‘s-Gravenzande | Gasthuislaan 10

De Lier | Verdilaan 1d

AANBOD

TE KOOP UITPLAATSINGSKAVELS

Maasdijk | Lange Kruisweg 69B/C/D KOOPPRIJS

OP AANVRAAG

LIGGING

BUITENGEBIED. LANGE KRUISWEG 69B, C EN D, MAASDIJK

BEREIKBAARHEID

AAN DOORGAANDE WEG

VLOEROPPERVLAK

2.784 M2

OPLEVERINGSNIVEAU BOUWKAVEL OPLEVERING

PER DIRECT BESCHIKBAAR

BIJZONDERHEDEN

BESTEMMING WONEN + WOONRECHT

TE HUUR

EXTRA INFORMATIE OP DE DRIE AANEENGESLOTEN BRAAKLIGGENDE PERCELEN B,C EN D KAN ONDER VOORWAARDEN DOOR DE VERKRIJGER EEN WONING WORDEN GEREALISEERD. EEN WOONRECHT KAN O.A. WORDEN VERKREGEN BIJ SCHAALVERGROTING, RECONSTRUCTIE, OF POSITIEVE UITWERKING OP DE GLASTUINBOUW, DIE MEDE DOOR DE WIJZIGING MOGELIJK WORDT GEMAAKT.

CONTACT VASTGOEDBEHEER@GEMEENTEWESTLAND.NL TEL 14 0174

EXTRA INFORMATIE VANAF HET SCHOOLJAAR 2017/2018 KOMT ER HUURRUIMTE IN EEN VLEUGEL OP DE

Vleugel begane grond van Lentiz-gebouw HUUR

€ 135,- P/M2 PER JAAR + BTW

LIGGING

PROFESSOR HOLWERDALAAN 60, NAALDWIJK

BEREIKBAARHEID

ONDERWIJSLOCATIE AAN DOORGAANDE WEG, OV IN NABIJHEID

VLOEROPPERVLAK

1.600 M2 BVO

OPLEVERINGSNIVEAU

ONDERWIJS-/KANTOORINRICHTING MET PANTRY

OPLEVERING

SEPTEMBER 2017

BIJZONDERHEDEN

BESTEMMING MAATSCHAPPELIJK, FUNCTIEAANDUIDING ONDERWIJS

BEGANE GROND VAN HET LENTIZ-ONDERWIJSGEBOUW BESCHIKBAAR. OPPERVLAKTE EN HUURPERIODE FLEXIBEL. GEBRUIK: ONDERWIJS OF GERELATEERDE ADMINISTRATIEVE WERKZAAMHEDEN.

CONTACT VASTGOEDBEHEER@GEMEENTEWESTLAND.NL TEL 14 0174

TRANSACTIES

Stokdijkkade 2 2671 GW Naaldwijk 140174 info@gemeentewestland.nl www.gemeentewestland.nl

VERKOCHT

Maasdijk | Prinses Marianneplein 8-10 Koper: Salomo Beheer B.V. DE VOORMALIGE BRANDWEERKAZERNE AAN PRINSES MARIANNEPLEIN TE MAASDIJK IS OMSTREEKS 1950-1960 GEBOUWD. DE BRANDWEERKAZERNE HEEFT TOT 19XX DIENST GEDAAN. HET GEBOUW BESTAAT UIT TWEE DELEN. EEN DEEL WAAR VOORHEEN DE BRANDWEERAUTO STOND EN EEN DEEL DAT ALS KANTOOR T.B.V. DE BRANDWEER IN GEBRUIK IS GEWEEST. VOOR HET GEBOUW IS PARKEERRUIMTE AANWEZIG. HET GEBOUW KRIJGT EEN MAATSCHAPPELIJK HERBESTEMMING. DE NIEUWE EIGENAAR REALISEERT ER EEN SOCIALE RUIMTE WAAR DE OUDEREN GEBRUIK VAN KUNNEN MAKEN VOOR CREATIVITEIT, EEN KOP KOFFIE OF TWEEDEHANDS SPULLEN VERKOCHT WORDEN TEN BEHOEVE VAN HET GOEDE DOEL. ER WORDEN VOORALSNOG GEEN VERBOUWINGEN VOORZIEN AAN DE BUITENZIJDE VAN HET GEBOUW.

20 jaar elektrotechnische totaaloplossingen voor MKB | Elektro Actief Bij Elektro Actief leveren we al 20 jaar totaaloplossingen met behulp van elektrotechnische installaties, beveiligingsinstallaties, domotica en (tele) communicatiesystemen. Dit jaar, in 2017 vieren wij ons 20-jarige jubileum. Ons bedrijf biedt totaaloplossingen op het gebied van elektrotechniek, van advies tot installatie en onderhoud. Elektro Actief treft waar mogelijk duurzame en energiebesparende maatregelen. Wij streven daarnaast Wateringen

Tel. (0174) 29 88 77

www.elektro-actief.nl

naar praktische, doelmatige en verantwoorde oplossingen, waarbij uw wensen centraal staan. Binnen ons bedrijf staan flexibiliteit, kwaliteit en servicegericht ondernemen hoog in het vaandel. In de praktijk betekent dit een snelle en flexibele dienstverlening.

Elektro Actief adviseert en installeert. Wij werken voor het MKB en voor apothekers, huisartsenpraktijken, kwekerijen en in- en ompakbedrijven voor groente- en fruitteelt.

Zo waren wij partner voor De Kandelaar in Naaldwijk.

TRANSFORMATIE GENOMINEERDE BEDRIJVENTERREINEN IN WESTLAND:

MOET GEMEENTE WESTLAND GEEN ÉCHTE KEUZES MAKEN?

COLUMN In de Bedrijventerreinenvisie 2013-2020 van de Gemeente Westland is voor een aantal kleinere bedrijventerreinen uitdrukkelijk een planologische keuze vastgelegd. Deze terreinen hebben als bedrijventerrein geen prioriteit meer en kunnen in de nabije toekomst een andere functie krijgen.

26

Het gaat daarbij zeker om de bedrijventerreinen aan de Lierweg in De Lier, het Maasambacht in Maasdijk en het nieuwe deel van het bedrijventerrein De Woerd in Naaldwijk. Volgens ander beleid van de gemeente gaat het daarnaast ook om het bedrijventerrein aan de Zanddijk in ’s-Gravenzande. In de Bedrijventerreinenvisie 2013-2020 wordt voor die bedrijventerreinen dus voorzien in zogeheten transformatie.

Diverse media berichtten al dat de gemeente op dergelijke bedrijventerreinen woningbouw mogelijk acht. Zij zal volgens diezelfde berichten echter niet zélf het initiatief nemen om ondernemers te ‘verjagen’ en de terreinen naar woonwijken te transformeren: “Als een projectontwikkelaar interesse toont, zal deze de zittende bedrijven moeten uitkopen. De zittende ondernemer moet zelf bepalen of hij gebruik wil maken van een eventueel aanbod.”

Bij de transformatie van een aantal kleinere bedrijventerreinen, neemt de gemeente vooralsnog dus een afwachtende houding in en kiest er niet voor om die transformatie af te dwingen.

Vanwege de regels van de Provincie Zuid-Holland is het evenwel de vraag of een dergelijke houding bij bedrijventerreinen nog wel kan worden ingenomen. Sinds 2014 heeft de Provincie

de teugels namelijk stevig in handen. Op grond van de Verordening Ruimte 2014 moeten alle gemeenten in Zuid-Holland uiterlijk in de zomer van dit jaar (zelfs) geldende bestemmingsplannen dusdanig hebben aangepast dat alle bestemmingsplannen aan de inhoudelijke voorschriften voor bestemmingsplannen voldoen.

In artikel 2.1.3 van deze Verordening Ruimte wordt voor ieder bedrijventerrein voorgeschreven dat een bestemmingsplan: “(…) dat betrekking heeft op een bedrijventerrein bedrijven toelaat met de hoogst mogelijke milieucategorie passend bij de omgeving van het terrein(..)”.

Omdat een ‘bedrijventerrein’ in artikel 1.1 van de Verordening Ruimte wordt gedefinieerd als “terrein dat bestemd en geschikt is voor gebruik door handel, nijverheid, commerciële en niet-commerciële dienstverlening en industrie”, moet waarschijnlijk ook een ‘terrein’ met één of enkele van dergelijke bedrijven verplicht worden gekwalificeerd als een ‘bedrijventerrein’.

Dat betekent dat in beginsel aan ieder terrein in de Gemeente Westland een zo hoog mogelijke milieucategorie moet worden toegewezen.

Omdat er staat vermeld “passend bij de omgeving van het terrein”, heeft dit voorschrift uit deze Verordening Ruimte in de praktijk weinig gevolgen wanneer zich in op korte afstand van een dergelijk ‘terrein’ al woningen bevinden. Het gaat immers om de “hoogst mogelijke” milieucategorie, “passend bij de omgeving van het terrein”!

Dit voorschrift kan in de praktijk grote gevolgen hebben wanneer er zich in de directe omgeving van een dergelijk ‘terrein’ geen of slechts een enkele (bedrijfs-)woning aanwezig is. Met plannen voor woningbouw mag in een dergelijk

‘Het lijkt er op dat de Provincie Zuid-Holland ‘haar’ gemeenten voor bedrijventerreinen dwingt om een duidelijker keuze te maken’

geval uitsluitend rekening worden gehouden als die plannen staan opgenomen in een onherroepelijk bestemmingsplan of in het Programma Ruimte van de Provincie.

Op grond daarvan is het dus maar de vraag of het voor de gemeente specifiek bij de transformatie van bedrijventerreinen wel mogelijk is om een dergelijk afwachtende houding in te nemen.

Wanneer woningbouwplannen (of plannen voor andere gevoelige functies) op bedrijventerreinen níet staan opgenomen in een onherroepelijk bestemmingsplan, mag de gemeente daarmee volgens de regels van de Verordening Ruimte van de Provincie Zuid-Holland zelfs geen rekening houden. Ondanks dergelijke plannen moet de gemeente aan bestaande bedrijven op deze kleinere bedrijventerreinen dan tóch nog de hoogst mogelijke milieucategorie toekennen.

Het lijkt er dus op dat de Provincie Zuid-Holland ‘haar’ gemeenten voor bedrijventerreinen dwingt om een duidelijker keuze te maken.

Het sparen van de kool en de geit lijkt slechts beperkt mogelijk: op grond van de regels van de Verordening Ruimte zijn gemeenten zelfs verplicht om plannen voor transformatie te negeren, indien deze niet al in een onherroepelijk bestemmingsplan staan opgenomen.

In dergelijke gevallen hebben de bestaande bedrijven op deze kleinere bedrijventerreinen recht op de hoogst mogelijke milieucategorie, óók als daarmee de plannen voor transformatie zouden worden doorkruist.

Jörgen Geelhoed Geelhoed@ebhlegal.nl www.ebhlegal.nl

27

UITGEVER VAN HET HELE WESTLAND | MAASSLUISE COURANT | DE LIERENAAR | DE SCHAKEL MIDDENDELFLAND | DE HOEKSE KRANT | MONSTERSE COURANT | ROZENBURGSE COURANT |WATERINGSE KRANT

Stokdijkkade 10 | 2671 GW Naaldwijk | T (0174) 62 42 12 | www.uitgeverijwestmedia.nl

GEZONDHEIDSCENTRUM

DE KANDELAAR NAALDWIJK

Aan de Verdilaan in Naaldwijk staat al sinds lange tijd Protestantse kerk De Kandelaar. Het is een opmerkelijk gebouw door de grote zaal met eenvoudig zadeldak en de laagbouw dat er als een krans omheen ligt. De grote zaal stamt uit begin 1950 en de ruimten eromheen zijn aanpassingen en uitbreidingen uit diverse bouwperioden. Kortom; een gebouw met geschiedenis.

Konden we er iets mee? Jazeker! Wonderwel bleek de organisatie van de grote centrale zaal en de omliggende laagbouw in één laag heel erg geschikt voor een gezondheidscentrum. In dit geval een AHOED en een fysiotherapeut. De verschillende behandel- en onderzoekkamers en de apotheek behoeven niet direct daglicht via gevels.

Privacy is gewenst. Dus als het daglicht op een ander manier naar binnen valt, is dat een voordeel. En dat is nu precies wat bij dit gebouw mogelijk was. De onderzoek- en behandelkamers liggen aan de achterzijde en krijgen volop en overdadig daglicht via een daklicht over de volle lengte op het dak. De overige ondersteunende ruimten krijgen daglicht via de verticale glazen gevel met een prachtig geëtst motief dat de juiste balans heeft tussen zicht en licht. Via de centrale hal, met een Immuno Art motief bij de hoofdingang, op de vloer en wand van de wachtruimten en op de wand bij de apotheek, vinden bezoekers en patiënten hun weg naar de verschillende zorgverleners.

Het Immuno Art motief is niet alleen gekozen om kleur in de ruimten te brengen maar ook om het gezondheidscentrum een herkenbaar en uniek gezicht te geven. Het is een verbeelding van immuun cellen waar op kunstzinnige wijze kleur aan gegeven is. Met het toepassen van deze kunst wordt onderzoek naar kanker en de rol van immuun cellen financieel ondersteund.

Bruto vloeropp ca. 1.500 m2 Bouw- en installatiekosten ca. € 1.650.000,- excl. BTW Opdrachtgever IDAHO Honselersdijk Architect HET architectenbureau Naaldwijk Adviseur constructie BSA Naaldwijk Adviseur W-installatie Techniplan Rotterdam Adviseur geluid Het Geluidburo Haarlem Aannemer Hoedbouw BV De Lier E-installatie en data Electro Actief Wateringen W-installatie J.G. van Dijk & Zn Maasdijk Klimaatplafond Interalu Antwerpen, België Interieur vast Monster Meubel Rotterdam Interieur los De Projectinrichter Kunsttoepassing Immuno Art Abcoude

29

OP ONS KUNT U BOUWEN!.

REMMERT KEIZER

www.elektravon.nl

Industriestraat 10 Postbus 179 | 2670 AD Naaldwijk T (O174) 61 22 10 | E naaldwijk@elektravon.nl

IN DE

REGIO New Lake 19 mag gemeentekantoor ‘s-Gravenzande ontwikkelen 32

Rabobank Naaldwijk naar Rembrandtstraat

Het voormalige gemeentekantoor in ‘s-Gravenzande wordt waarschijnlijk verkocht aan New Lake 19 bv. Het college van Westland is voornemens de verkoop aan deze partij te gunnen. Er waren drie partijen in de race om de gemeentehuislocatie te herontwikkelen. De twee partijen die ook in de race waren, Bouhuisen Groep en VolkerWessels, mogen binnen tien dagen bezwaar indien tegen de gunning.

Als het aan New Lake ligt, maakt het gemeentekantoor plaats voor 28 appartementen, 1.100 m2 aan maatschappelijke ruimte en een grand café in het historische pand van het oude raadhuis. Het oude raadhuis aan de Langestraat blijft daarmee staan.

Een beoordelingscommissie en klankbordgroep van bewoners en ondernemers zag dit plan het meest zitten. “We hebben drie goede plannen ontvangen.

Een compliment aan de drie indieners is absoluut op zijn plaats”, aldus verantwoordelijk wethouder Peter Ouwendijk (vastgoed). “Het gezamenlijke eindoordeel van de beoordelingscommissie en de klankbordgroep is dat het plan van New Lake 19 het meeste aansluit bij de uitgangspunten die de gemeenteraad vooraf heeft meegegeven.”

Het kantoor van Rabobank Westland in Naaldwijk verhuist op dinsdag 2 januari 2018 van de Patijnenburg naar de Rembrandtstraat.

In verband met de oplevering vindt er van 27 november tot en met 15 december een verbouwing plaats.

Het kantoor is tijdens de verbouwing gewoon geopend. Echter is in deze periode pinnen, geld en/of sealbags storten, geldbestellingen ophalen en de muntgeldautomaat gebruiken niet mogelijk. “Er kan gedurende de werkzaamheden worden uitgeweken naar de Rabobank-automaten in De Lier, ‘s-Gravenzande, Wateringen, Maasdijk, Maasland of Maassluis.

Nieuwbouw CARGOBOSS/van daalen transport De familiebedrijven CARGOBOSS & van daalen zijn meer dan 25 jaar gevestigd op het Transportcentrum Westland en staan nu onder leiding van de vierde generatie. Aris van Daalen en Gerard van den Bos zijn al bijna 20 jaar actief in de branche.

Eind 2015 kochten de bedrijven de opstallen en grond van de naastgelegen buurman. Er werden enkele opstallen gesloopt en het bestaande Koelhuis met 1600 palletplaatsen, 7 docks en kantoren werd opgeknapt en gereed gemaakt voor verhuur.

Karsten Europe gaat volledig gebruik maken van dit gebouw.

Begin oktober zal een start gemaakt worden met de bouw van een crossdock loods. In dit nieuwbouwproject wordt een geconditioneerde loods met 12 dockshelters gebouwd die naar verwachting al eind eerste kwartaal van volgend jaar in gebruik kan worden genomen.

Daarnaast wordt het ‘gezicht’ van CARGOBOSS / van daalen transport evenwijdig aan de snelweg gebouwd, in dit pand zullen chauffeurs voorzieningen met rustruimtes, douches, woonkamer en keuken worden gecreëerd.

Het gebouw is ontworpen door Bogaerds Architecten Ingenieurs en zal worden gebouwd door Aannemingsmaatschappij Hofman-Maasdijk

DE BTW-HERZIENINGSREGELS:

HOE ZIT HET OOK ALWEER?

Waar moet ik op letten bij de btw-herzieningsperiode?

34

Heeft u bij de aankoop van uw bedrijfspand btw betaald? Dan staat u in uw recht de btw terug te vorderen van de belastingdienst. Let wel, in dit geval is de ‘btw-herzieningstermijn’ van kracht. Dat wil zeggen dat u de teruggevorderde btw lineair over een periode van 10 jaar moet afschrijven. Verkoopt u de onroerende zaak weer binnen de herzieningsperiode van 10 jaar?

Dan kan het voorkomen dat u een deel van het teruggevorderde bedrag moet terugbetalen aan de Belastingdienst.

Hoe werkt de btw-herzieningsperiode?

Als u als ondernemer een bedrijfspand koopt en de betaalde btw over de transactiesom vervolgens terugvordert, dan is de btw-herzieningstermijn van kracht. In het betreffende belastingkwartaal ontvangt u het volledig betaalde bedrag aan btw terug. Deze belastingteruggaaf moet u echter boekhoudkundig in een periode van 10 jaar lineair afschrijven. Heeft u het bedrijfsobject in deze periode van 10 jaar uitsluitend voor eigen gebruik? En heeft er binnen de 10 jaar geen transactie plaatsgevonden?

Dan heeft u de btw-herzieningstermijn volledig doorlopen en de btw volledig afgeschreven. Na 10 jaar staat het u vrij het bedrijfsobject zonder btw (en dus ook zonder verdere belastingconsequenties) aan derden te verkopen.

Bij verkoop van uw bedrijfsobject gedurende de btw-herzieningsperiode zijn vier situaties denkbaar: 1. U heeft als ondernemer uw bedrijfsobject aangekocht en de btw bij aankoop afgetrokken. U verkoopt uw bedrijfspand binnen 10 jaar met btw. U hoeft niets te doen met de eerder afgetrokken btw als voorbelasting.

De btw-herzieningstermijn gaat in dit geval over op de nieuwe eigenaar. U kunt verder de btw aftrekken die u heeft betaald over de kosten van de verkoop.

2. U heeft als ondernemer uw bedrijfsobject aangekocht en de btw bij aankoop afgetrokken.

U verkoopt uw bedrijfspand binnen 10 jaar zonder btw. Omdat u bij aankoop de volledige btw heeft afgetrokken, moet u nu middels een naheffing een deel van dit bedrag terugbetalen aan de Belastingdienst. De hoogte van de naheffing is afhankelijk van de aankoopprijs en het moment van aankoop/verkoop.

3. U heeft als ondernemer uw bedrijfsobject aangekocht en de btw bij aankoop niet afgetrokken. Uw verkoopt uw bedrijfspand binnen 10 jaar met btw. U mag nu een deel van de niet afgetrokken btw alsnog van de Belastingdienst terugvorderen. De hoogte van de naheffing is afhankelijk van de aankoopprijs en het moment van verkoop. U kunt de btw die u betaalt over de kosten van de verkoop aftrekken als voorbelasting.

4. U heeft als ondernemer uw bedrijfsobject aangekocht en de btw niet afgetrokken. U verkoopt het bedrijfsobject binnen 10 jaar zonder btw. In dit geval heeft dit geen consequenties voor de Belastingdienst.

Naar aanleiding van bovenstaande situaties is het duidelijk dat ondernemers een voorkeur hebben om de btw af te trekken als voorbelasting. Wanneer de btw niet wordt afgetrokken, is dit in feite een hogere transactiesom/kostprijs voor u als ondernemer.

Uitgebreide informatie kunt u lezen op www.boeminwestland.nl

Inleven.Realiseren.

Realiseren.

Beleven Inleven.

Beleven.

Van Mierlo...

Mierlo...

Van ‘Premium Car World’

‘Premium Car World’ Kalfsbeek BMW Kalfsbeek BMW Schiedam Schiedam

Ibiza Plaza Ibiza Plaza Naaldwijk

Naaldwijk

Gouden Buurten Berkel en Rodenrijs

Watertuinen Maasdijk

Gouden Buurten Berkel en Rodenrijs

Welvreugd Maasland

Watertuinen Maasdijk

Welvreugd Maasland

Van Mierlo wenst u ook in 2018 weer een mooi bouwjaar!

Van Mierlo wenst u ook in 2018 Inleven in de wensen van de klant, pro-actief meedenken en hierop inspelen. weer eenvastgoed mooi Van Mierlo realiseert waarinbouwjaar! de gebruiker zich thuis voelt. Wij maken van een huis een thuis en van een bedrijfspand een dynamische werkomgeving.

Inleven in de wensen van de klant, pro-actief meedenken en hierop inspelen.

wij realiseren: VanBeleef Mierlowat realiseert vastgoed waarin de gebruiker zich thuis voelt. Wij maken

van een huis een thuis en van een bedrijfspand een dynamische werkomgeving.

www.vmierlo.nl

BOUW & ONTWIKKELING

Beleef wat wij realiseren:

www.vmierlo.nl

BOUW & ONTWIKKELING

sd

communicatie

Nieuw vertrekpunt voor succesvolle samenwerking Het Naaldwijkse tramstation uit 1907 was ooit het vertrekpunt voor een ritje met de stoomtram. Dit prachtige Rijksmonument is het nieuwe onderkomen van SD Communicatie en het vertrekpunt voor succesvolle samenwerking.

Op een plek waar verleden, heden en toekomst samenkomen, kunnen wij onze ambities en visie nog beter gestalte geven. In het karaktervolle pand gaan wij vol inspiratie, creativiteit en bevlogenheid aan de slag.

Wat niet verandert, is onze betrokkenheid en persoonlijke aandacht.

Wij zijn maar wat trots op ons nieuwe kantoor. Je bent dan ook van harte welkom voor een kijkje achter de monumentale gevel. In de authentieke wachtruimte staat de koffie klaar!

Bel voor een afspraak: 0174 257 288.

#websites #logo #huisstijl #brochure #redactie #fotografie #campagne #onlinemarketing #seo #wordpress #magazines #uitgever #jaarverslagen #apps #digitalenieuwsbrief #vastgoedcommunicatie #corporateidentity #humor #personeelsmagazine #boeminwestland #bogmagazine #westlandbon #boghaaglanden.nl

sdcommunicatie.nl