BOG 2015 - Nummer 2

BOG

m a g a z i n e WWW.BOGHAAGLANDEN.NL

BEDRIJFSONROEREND GOED REGIO HAAGLANDEN I NUMMER 2 I 2015

SBEDRIJRFEND ONROEED GO EN KANTORU SR IMTE BEDRIJFLRUIMTE WINKE

GEDANE ZAKEN

In dit nummer:

BOG-ONTWIKKELINGEN IN DE REGION HAAGLANDEN: LICHT HERSTEL

JÖRGEN GEELHOED: “WONINGSPLITSING SOMS GROTE GEVOLGEN”

ROTTERDAMSEBAAN, DE WEG DIE WERKT

Deelnemende NVM bedrijfsmakelaars Rob Swart Makelaar & Taxateur Rรถntgenlaan 19 2719 DX Zoetermeer T 079 351 31 11 www.rob-swart.nl

Reibestein en Partners bedrijfshuisvesting Stevinstraat 157 2587 ED Den Haag T 070 331 97 99 www.reibestein.nl

H&W Makelaars Prinsegracht 75B 2512 EX Den Haag T 070 356 04 12 T 010 288 99 77 www.hwmakelaars.nl

Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars Colijnplein 12b 2555 HA Den Haag T 070 323 05 51 www.delangemakelaars.nl

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens JAAR

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

januari

103,32

106,64

105,99

108,16

109,88

110,97

110,85

februari

104,05

104,74

106,72

108,98

110,71

111,44

111,46

maart

105,09

105,98

107,91

110,22

111,88

112,38

112,63

april

105,32

106,32

108,43

110,67

111,95

112,90

113,35

mei

105,47

106,26

108,55

110,51

111,98

112,51

113,60

juni

105,13

105,76

108,02

109,98

111,56

112,24

113,16

juli

104,02

105,46

108,01

110,64

112,50

113,16

114,08

augustus

104,30

105,63

108,15

110,78

112,36

113,09

113,73

september

104,87

106,28

108,90

111,23

112,43

113,07

113,51

oktober

105,74

106,41

108,94

111,10

112,10

112,94

november

105,18

106,28

108,61

110,64

111,56

112,27

december

105,04

106,05

108,33

110,50

111,62

112,04

jaargemiddelde

105,32

105,76

108,04

110,28

111,71

112,42

Bron: CBS Den Haag/Heerlen

www.kiwanis.nl/denhaag

Creativiteit loont

Colofon Nummer 2, najaar 2015 Het BOG Magazine is bestemd voor ondernemers, managers en directieleden in het bedrijfsleven, overheid en gemeenten.

Het BOG Magazine bestaat sinds 2000 en komt uit in de regio Haaglanden en Westland. Het blad wordt gratis verspreid.

Gelukkig. Het dieptepunt in de economie lijken

De crisis maakte creatief. Ondernemers zochten

we voorbij te zijn en op alle fronten krabbelen

steeds vaker naar manieren om kosten te bespa-

we weer op. In de vastgoedsector zijn ook veel

ren en deden dat bijvoorbeeld door energiebe-

Oplage

optimistische geluiden te horen en worden er tal

sparende maatregelen te treffen. Om de ener-

6.500 exemplaren

van nieuwe initiatieven ontplooid. De crisis heeft

gieprestatie van gebouwen te bevorderen, heeft

veel ondernemers creatief gemaakt en daar pluk-

de overheid het energielabel ingevoerd. Al sinds

ken zij nu de vruchten van. Een sterk staaltje cre-

2008 zijn we verplicht om bij de transactie van

ativiteit is bijvoorbeeld te vinden op het bedrij-

een woning of utiliteitsgebouw een energielabel

vencomplex Bink36 op de Binckhorst. Op deze

aan de nieuwe gebruiker te overhandigen. Cees

unieke locatie vinden tal van creatieve onderne-

Heeneman van Energie-Invest vertelt in dit num-

mers een uitstekend onderdak. De creatieve én

mer dat controle en sanctie tot 1 januari van dit

ondernemende geest van Edward de Kroes en

jaar ontbraken, maar dat daarin nu verandering is

Rob Brinkel was nodig om het voormalige Vestia-

gekomen.

project nieuw leven in te blazen. In een uitgebreid interview met Edward leest u daarover

Kortom, dit BOG Magazine is weer een verzame-

meer.

ling van tal van lezenswaardige artikelen. Ik wens u veel leesplezier, goede zaken en vooral veel

In deze editie laat drs. Rudolf Bak zijn licht schij-

creativiteit. Want dat is duidelijk de rode draad in

nen over de ontwikkelingen op de vastgoed-

dit nummer: creativiteit loont!

markt in onze regio. Hij signaleert een positieve

Uitgave

Het BOG Magazine is een samenwerkingsverband tussen Stichting BOG Magazine en SD Communicatie Ontwerp en vormgeving

SD Communicatie, Rotterdam (IZI Publish) Aan dit nummer werkten mee

Rob Swart, Martijn de Lange, Onno Reibestein, Cornelis van Wesep, Rob Brinkel, Edward de Kroes, Gemeente Den Haag, Cees Heeneman, Conny Franke, Jolanda Rijling, Rudolf Bak en Jörgen Geelhoed Interviews

Anita Schregardus Fotograaf

Rolf van Koppen Acquisitie

trend en merkt op dat verouderde panden lastig

Shirley Schelkers E Shirley@sdcommunicatie.nl T 010-414 79 51 / M 06-511 087 23

te verkopen of te verhuren zijn. Ook hij pleit voor creativiteit in de vastgoedsector. Om de leegstand verder terug te dringen, zijn er volgens

Heeft u een adreswijziging of wilt u het BOG Magazine ontvangen?

Stuur dan een e-mail naar: info@sdcommunicatie.nl

hem creatieve oplossingen nodig.

Dat creatief omspringen met vastgoed overigens wel z’n grenzen heeft, blijkt uit het gesprek met advocaat Jörgen Geelhoed. Hij waarschuwt dat het splitsen van woningen (bedoeld om het rendement te vergroten) niet altijd zo eenvoudig en aantrekkelijk is als het lijkt. Wanneer de vergunningen niet op orde zijn, kan dat namelijk grote

Copyright © 2015 Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze

en nadelige gevolgen hebben. Hij vertelt over de misverstanden op dit terrein.

vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt

Shirley Schelkers Uitgever

zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.

De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet

Bent u op zoek naar een kantoor- /bedrijfsruimte of een winkel?

Kijk dan op www.boghaaglanden.nl! beroepen op de inhoud van deze uitgave.

INHOUDSOPGAVE

BOG-ONTWIKKELINGEN IN REGIO HAAGLANDEN: LICHT HERSTEL PAGINA 14

CITYTRIP PAGINA 18

In dit nummer: Korte berichten

3

Jörgen Geelhoed: “Woningsplitsing soms grote gevolgen”

4

Bink 36: een uniek ‘dorp’ vol dynamiek

6

Taxatiebranche streeft naar meer uniformiteit

8

Cees Heeneman: “Controle op energielabels een feit”

10

Korte berichten

12

Column Conny Franken

13

Bog-ontwikkelingen in regio Haaglanden: licht herstel

14

Rotterdamsebaan, de weg die werkt

16

Citytrip Haarlem

18

Trends

18

Gedane zaken

21

Objecten (kantoor-/bedrijfs- en winkelruimte)

25

KORTE BERICHTEN

Voorbereidingen Topzeilcentrum Scheveningen De Gemeente Den Haag gaat starten met de voorbereidingen van de bouw van het Topzeilcentrum De Malherbe Groep ontwikkelt samen met rederij van der Zwan het nieuwe Topzeil Centrum Scheveningen. Dit is het nieuwe onderkomen voor de talenten van het Watersportverbond, alsmede andere watersport gerelateerde disciplines. De locatie aan de Hellingweg 127 (oude Ten Berge pand) is direct gelegen aan de slibway in de kom en dus ideaal om direct met boten te water te gaan. Het voorgelegen terrein kan tevens gebruikt worden voor toekomstige nautische evenementen.

Het Nederlands Topzeilcentrum (NTC) wordt gevestigd op de Hellingweg. Het voorlopige ontwerp bestaat uit verschillende bouwdelen met terrassen, die samen één geheel vormen. De gevels krijgen een visgraatmotief van gerecycled materiaal.

Op de begane grond komt een botenhuis en een binnenplaats, met zicht op de helling waar de boten te water gaan.

Beeld: Architectenbureau Filip Mens/NwA architecten

Sinds 2012 ruim 11.000 panden omgevormd tot woning Sinds begin 2012 zijn er per jaar ruim 11.000 woningen bijgekomen door (delen van) bestaande gebouwen om te vormen tot woningen. Vooral kantoor- en winkelpanden werden vaak tot woningen verbouwd.

De afgelopen 3,5 jaar werden bijna 40.000 nieuwe woningen door hergebruik van panden aan de woningvoorraad toegevoegd. Vaak ging het om relatief weinig woningen per pand.

2/2015 I BOG Magazine

Bij ruim 40 procent van de verbouwingen werden minder dan tien woningen per pand toegevoegd.

Het ombouwen van kantoorpanden leverde sinds 2012 bijna tienduizend nieuwe woningen op. Bij voormalige winkelpanden waren dat er bijna 4800. Ook scholen, boerderijen of panden met een industriële functie werden de afgelopen jaren tot woningen omgebouwd.

Zo’n 20 procent van de transformaties vond plaats in Noord-Holland en circa 19 procent in Zuid-Holland. In Amsterdam, Den Haag en Groningen werden (delen van) gebouwen het vaakst tot woning omgevormd.

Bron: CBS

3

INTERVIEW

Advocaat Jörgen Geelhoed waarschuwt:

“Woningsplitsing soms grote gevolgen” Het bouwkundig splitsen van een (boven)woning in twee of meerdere eenheden is vooral voor kleine beleggers een aantrekkelijke optie. De verhuur van enkele kleinere units levert immers meer op dan verhuur van een grote woning. Advocaat Jörgen Geelhoed, partner bij EBH Elshof Advocaten, waarschuwt echter voor de valkuilen. “Als er geen omgevingsvergunning voor het bouwen is verleend, kun je voor onaangename verrassingen komen te staan. En let op: het feit dat een nieuwe woonunit in de BAG is ingeschreven, betekent niet automatisch dat de vergunningen in orde zijn!”

4

BOG Magazine I 2/2015

INTERVIEW

V

ooral in grote steden als Den Haag is de vraag naar kleine wooneenheden groot. Voeg daarbij de huidige situatie op de kapitaalmarkt – spaarrente en hypotheekrente laag – en de groeiende belangstelling voor het splitsen van woningen is goed te verklaren.

Jörgen Geelhoed ziet echter in de praktijk dat het splitsen niet altijd goed gaat. “Er is nogal eens spraakverwarring over de registratie. Veel mensen, soms ook zelfs professionals in het vastgoedvak, denken al snel dat alles in orde is als de nieuwe units geregistreerd zijn in de Basisregistraties Adressen en Gebouwen of als er een huisnummer is toegekend. Meestal is het dan allemaal inderdaad goed geregeld, maar soms gaat het mis. Bijvoorbeeld omdat er sprake is van een voorlopige registratie en de splitsing ‘in onderzoek’ blijft. Dat kan grote gevolgen hebben!”

deerd om splitsing van woningen tegen te gaan omdat zij voor overlast vreesden. Zij hebben gelijk gekregen van de Raad van State, met als gevolg dat vergunning alleen nog verstrekt wordt wanneer de leefbaarheid en het parkeren in de wijk niet in het gedrang komen. Het is te verwachten dat buurtcomités in andere wijken dit voorbeeld gaan volgen en dat vergunningen vaker getoetst worden op leefbaarheid en parkeerdruk.”

Wanneer splitsing een negatief effect op de leefbaarheid heeft en een verhoging van de parkeerdruk met zich meebrengt, kan de vergunning worden geweigerd.

Overtreder Geelhoed vertelt dat vooral in de jaren zestig en zeventig veel woningen illegaal bouwkundig gesplitst werden en dat er lang niet altijd een bouwvergunning werd verleend. “Soms is er wel een gedoogbriefje van de gemeente beschikbaar, maar dat telt nu eenmaal niet als bouwvergunning. De wettelijke verplichting om over een bouwvergunning te beschikken, verjaart niet en bovendien ben je sinds een wetswijziging in 2007 als eigenaar van een pand ook overtreder voor illegale verbouwingen uit het verleden. Alleen als je echt aannemelijk kunt maken dat je aanwijzingen had dat het in orde was, ontspring je de dans.”

Overlast Zo kan het dus gebeuren dat je – terwijl de woning al lang gesplitst is – alsnog een bouwvergunning moet aanvragen. Dat brengt in alle gevallen extra kosten met zich mee. De woonunits moeten immers aan de meest recente bouwkundige eisen voldoen en vaak zal daarvoor een architect nodig zijn. En er is nog een valkuil! Geelhoed: “In de Haagse wijken Regentesse-/ Valkenboskwartier en Bezuidenhout hebben bewoners geproce-

2/2015 I BOG Magazine

Financiële ramp Om een woning bouwkundig te mogen splitsen, is dus altijd een bouwvergunning nodig. Beleggers die van plan zijn een gesplitst pand te kopen, adviseert Geelhoed daarom dringend om eerst goed uit te zoeken of die vergunning er is. “Vraag het expliciet na bij je makelaar en realiseer je dat alleen een BAG-registratie niet voldoende is. Twijfel je? Roep dan de hulp in van een advocaat.” Vastgoedeigenaren die al een gesplitste woning in hun portefeuille hebben, adviseert hij ook om te checken of de vergunningen verleend zijn. “En is dat niet het geval, schakel dan een goede architect in om het alsnog in orde te maken.” Hij wijst erop dat het risico bestaat dat de vergunning niet verleend wordt. Wanneer splitsing een negatief effect op de leefbaarheid heeft en een verhoging van de parkeerdruk met zich meebrengt, kan de vergunning worden geweigerd. “Is de woning al gesplitst, dan zul je die weer terug moeten brengen tot een eengezinswoning en dat kan een financiële ramp betekenen. Probeer dit soort ellende daarom te voorkomen!”

5

INTERVIEW

Bink36 Een uniek ‘dorp’ vol dynamiek

“Absoluut een unieke locatie”, zo beschrijft Edward de Kroes het complex Bink36 op de Haagse Binckhorst. “En wij zijn niet de enigen die dat vinden. De belangstelling is enorm en ondernemers die ook wel een plekje willen in zo’n bijzonder pand, moeten niet te lang aarzelen. Het begint aardig vol te raken!”

B

ink36 - aan het spoor, tussen Station Den Haag Centraal en Hollands Spoor - was tot begin van dit jaar eigendom van woningcorporatie Vestia. Het voormalige PTTgebouw, ooit gebruikt als werkplaatsen en magazijnen, was door Vestia aangekocht om talentontwikkeling en ondernemerschap te stimuleren. Woningcorporaties liggen de laatste jaren echter flink onder vuur en volgens de Woningwet 2015 moeten zij zich enkel en alleen richten op hun kerntaken. Het beheren van commercieel vastgoed hoort daar niet bij en dus ging Bink36 in de verkoop.

Industriële look Vastgoedondernemer Edward de Kroes kende Bink36 wel van naam, maar was er nooit binnen geweest. “Toen de eerste voorzichtige plannen groeiden om hierin te investeren, ben ik uitge-

6

BOG Magazine I 2/2015

INTERVIEW

breid rond gaan kijken. Ik ben overal geweest en heb alles gezien. En met ieder bezoek werd ik nog enthousiaster.”

Eind januari zetten Edward de Kroes en vastgoedbelegger Rob Brinkel hun handtekening onder het koopcontract. Daarmee werden zij eigenaar van zo’n 37.000 vierkante meter, verdeeld over twee grote en twee kleinere gebouwen. Unieke panden, met een bijzondere, industriële uitstraling. Waar nodig en mogelijk gaan de investeerders die industriële look nog meer in oude staat herstellen. De Kroes: “Hier en daar zitten er nog verlaagde plafonds en die willen we verwijderen. Dan ontstaan er ruimtes met een hoogte van wel vier of vijf meter: fantastisch! Verder zijn we bezig met schilderwerk, renovatie van de gevel en herinrichting van het parkeerterrein. We zijn bovendien nog op zoek naar een horecaondernemer die zich in het pand wil vestigen. Ook dat moet iets unieks worden; een restaurant waar mensen echt voor omrijden.”

van winkelketens. En nee, Bink36 is zeker niet voorbehouden aan ondernemers in de creatieve sector. Bovendien: in mijn ogen is iedere ondernemer creatief. Of je nu fotograaf bent of accountant: een eigen bedrijf runnen, vraagt altijd om creativiteit.”

“We hebben al flink wat interne verhuizingen gezien. Ondernemers die op 20 vierkante meter begonnen en nu 800 vierkante meter huren. Geweldig toch?”

Bink-borrel

Creatief De Kroes typeert Bink36 als ‘een dorp’. Niet alleen omdat het zo fors van omvang is, maar ook vanwege de diversiteit van de ondernemers. “Noem iets en het zit hier. Van een kapper tot een fietsenmaker en van boekhoudkantoor tot app-designer.”

De investeerder neemt graag het beeld weg dat Bink36 een speeltuin is voor creatievelingen. Hij benadrukt dat het bedrijfsverzamelgebouw voor iedere ondernemer een interessante locatie is. “Je kunt hier ruimtes huren van 20 tot 800 vierkante meter.

We huisvesten zzp’ers, maar bijvoorbeeld ook hoofdkantoren

Wanneer Edward de Kroes door de panden loopt, geniet hij enorm van de dynamiek die er bijna tastbaar is. Hij vertelt daar zelf veel energie van te krijgen en hoort van huurders precies dat verhaal. “Dit gebouw is een broedplaats voor interessante kruisbestuivingen. De drempels zijn laag en hoewel je echt je eigen unit hebt, kloppen ondernemers toch gemakkelijk bij elkaar aan voor advies, samenwerking of gewoon voor een praatje. Wij stimuleren dat ook door met enige regelmaat een ‘Bink-borrel’ te organiseren.”

Snel in actie De belangstelling voor vestiging in Bink36 is groot. Steeds meer ondernemers verkiezen dit soort authentieke locaties boven een standaard kantoorgebouw. Bedrijven die zich eenmaal in het pand hebben gevestigd, gaan bovendien niet snel meer weg.

De Kroes: “We hebben al flink wat interne verhuizingen gezien.

Ondernemers die op 20 vierkante meter begonnen en nu 800 vierkante meter huren. Geweldig toch?”

Hij adviseert geïnteresseerde huurders die niet achter het net willen vissen, om snel in actie te komen. Voor een eerste indruk van het pand kunnen zij gewoon eens binnenlopen. Voor de bezichtiging van de beschikbare ruimtes, kan via de website een afspraak worden gemaakt. En De Kroes weet het zeker: “Als je dit eenmaal hebt gezien, wil je hier gewoon bij horen. Het is echt zo bijzonder!”

www.bink36.nl

2/2015 I BOG Magazine

7

ACHTERGROND

Taxatiebranche streeft naar meer uniformiteit Het Nederlandse taxatielandschap is grondig aan het veranderen. Uniforme internationale taxatiestandaarden als de European Valuation Standards (EVS) en de International Valuation Standards (IVS) worden steeds belangrijker. Toezichthouders DNB en AFM zijn al geruime tijd in gesprek met de taxatiebranche om te komen tot meer eenduidige, inzichtelijke en reële taxaties van zakelijk vastgoed en ook Europa wil verder professionaliseren en uniformeren op weg naar één Europese bankenunie.

8

BOG Magazine I 2/2015

ACHTERGROND

Door: Rob Swart RT REV

D

e EVS sluit aan bij het veranderende taxatielandschap. Deze

In het bestuur van het NRVT zijn de vier brancheorganisaties NVM, NVR,

standaard staat voor uniformiteit, voor aansluiting bij EU-wet-

VastgoedPRO en VBO Makelaar vertegenwoordigd, plus de huidige

en regelgeving en voor het op integere wijze op onderschei-

registers SCVM en Vastgoedcert. De kern van het nieuwe register is de

dend niveau in de (inter)nationale markt opereren. In Nederland wordt

registratie van gekwalificeerde vastgoedtaxateurs, separaat van de

naast de IVS in toenemende mate de EVS toegepast. Er zijn gelijkenis-

beroepsgroep makelaars. De geregistreerde taxateurs werken op basis

sen tussen de basisprincipes van IVS en EVS, maar EVS is specifiek toe-

van eenduidige beroeps- en gedragsregels, die aansluiten bij de

gespitst op de Europese praktijk.

Nederlandse en internationale eisen. Voor de taxateurs gelden ook een-

Hoe meer de EU zich in een gezamenlijke monetaire richting ontwikkelt,

duidige eisen op het gebied van opleiding en permanente educatie en

des te groter zal de afstand tussen beide standaarden worden en hoe

er is een consistent tuchtrechtsysteem. Het centrale register zal bestaan

meer toereikend de Europese standaard is voor taxatierapporten die in

uit vijf deelregisters, die zich richten op grootzakelijk vastgoed, midden-

Nederland moeten worden opgemaakt.

en kleinzakelijk vastgoed, landelijk en agrarisch vastgoed, WOZ en

De NVM is net als VBO Makelaar en VastgoedPRO vorig jaar lid gewor-

woningen. Het is mogelijk om als makelaar in het register van

den van TEGoVA, The European Group of Valuer Assocations. Dat bete-

Vastgoedcert ingeschreven te zijn en tegelijkertijd als taxateur in het

kent dat alle brancheorganisaties via dit lidmaatschap kunnen taxeren

NRVT-register. De titulatuur wordt dan: Register Makelaar (RM) en

volgens de EVS. Inmiddels heeft de NVM in Nederland ook de eerste

Register Taxateur (RT). Daarnaast kennen we de meer gespecialiseerde

REV-titels (Recognized European Valuer) toegekend aan achttien taxa-

titels voor taxateurs: RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) en REV

teurs commercieel vastgoed.

(Recognized European Valuer).

Europese situatie

Cornelis van Wesep, Rob Swart, Martijn de Lange en Onno Reibestein

Taxateurs moeten op de hoogte zijn van de eisen die worden gesteld

staan ingeschreven in het NRVT in de kamer Bedrijfsmatig Vastgoed.

aan vastgoedtaxaties van nationale en internationale verslaggevingsstandaarden. Wil een taxateur zich onderscheiden en op Europees niveau

De inschrijvingen in het nieuwe NVRT register zijn voor een ieder tot

relevant blijven, dan moet hij ervoor zorgen dat zijn kennis op het

01-01-2016 voorlopig waarna, na toetsing of er voldaan is aan de eisen

gebied van de specifieke Europese taxatierichtlijnen up to date is en

van de permanente educatie, de inschrijving definitief wordt.

blijft. De EVS-norm is immers toegespitst op de Europese situatie, met de specifieke kapitaalvereisten en risicogerelateerde criteria voor waardebepalingen voor kredietverleningsdoeleinden. Nieuwe aspecten, zoals gevoeligheidsanalyses en toekomstige exploitatiemogelijkheden, spelen een belangrijke rol in EVS-rapportages. Taxateurs die niet in deze Europese taxatiestandaarden investeren, lopen het risico zichzelf buitenspel te zetten.

Wil een taxateur zich onderscheiden en op Europees niveau relevant blijven, dan moet hij ervoor zorgen dat zijn kennis op het gebied van de specifieke Europese taxatierichtlijnen up to date is en blijft Nieuw register: NRVT Onlangs is er een nieuw register van taxateurs in het leven geroepen, te weten het Nederlands Register voor Taxateurs (NRVT). Het NRVT, ontstaan vanuit de bestaande registers Vastgoedcert en SCVM, moet vanaf

Taxatietitel REV De Europees erkende taxatietitel Recognised European Valuer (REV) is tijdens de Provada het afgelopen jaar aan de eerste achttien taxateurs commercieel vastgoed uitgereikt waaronder Rob Swart. De taxateurs die de REV-titel dragen taxeren conform de European Valuation Standards (EVS) en voldoen hiermee aan de hoogste Europese taxatiestandaarden.

1 januari 2016 volledig operationeel zijn als hĂŠt register voor vastgoedtaxateurs. Met de oprichting van het NRVT geven de belangrijkste stakeholders in het vastgoed - brancheverenigingen en taxatiebedrijven invulling aan de wens van onder meer DNB en AFM om te komen tot een betere afbakening van de onafhankelijke rol van de vastgoedtaxateur.

2/2013 I BOG Magazine 2/2015

9

INTERVIEW

Cees Heeneman van Energie-Invest:

“Controle op energielabels een feit” Al sinds 2008 zijn we in Nederland verplicht om bij de transactie van een woning of utiliteitsgebouw een energielabel aan de nieuwe gebruiker te overhandigen. Tot 1 januari van dit jaar stond er echter geen sanctie op het niet nakomen van deze verplichting.

Cees Heeneman van Energie-Invest vertelt dat die sanctie er nu wel is en dat er ook gecontroleerd wordt. Genoeg reden dus om de ins en outs van het energielabel nog eens uit de doeken te doen.

Gecertificeerd Het aanvragen van een energielabel kan bij een van de daarvoor gecertificeerde bedrijven. Energie-Invest aan de Raamweg in Den Haag is zo’n gecertificeerde partner. Heeneman, zelf afkomstig uit de bouw- en aannemersbranche, vertelt dat Energie-Invest in 2007 is gestart. “Wij geven niet alleen energielabels af, maar stellen ook energie-indexrapporten op voor woningen, doen verlichtingsscans, verrichten technische en aankoopkeuringen en adviseren beleggers en vastgoedeigenaren over duurzaam bouwen en herbestemmen.” Energie-Invest werkt voor kleine en grote partijen: van kleine winkels tot aan bedrijfspanden van tiendui-

I

zenden vierkante meters.

n 2002 heeft het Europese Parlement de EPBD-richtlijn aangeno-

Subsidie

men. Deze Energy Performance of Buildings Directive is bedoeld

Heeneman vertelt dat het aanvragen van een energielabel begint met

om de energieprestatie voor gebouwen te bevorderen. Op basis

een nulmeting, waarbij op locatie het gebouw op zo’n 150 verschillende

van de Europese richtlijn is in ons land het energielabel ingevoerd en

punten wordt beoordeeld. De adviseurs van Energie-Invest brengen ver-

zijn vastgoedeigenaren verplicht om bij mutatie van vastgoed (verkoop,

volgens in kaart welke stappen de eigenaar van het gebouw kan zetten

verhuur of oplevering) een energielabel te leveren. Cees Heeneman:

om tot een betere energieprestatie te komen. “En dan kijken we eerst

“Een sanctie op het niet hebben van een energielabel was er in de

naar het laaghangend fruit: aanpassingen die heel eenvoudig te realise-

beginjaren niet. Per 1 januari 2015 is de wetgeving echter aange-

ren zijn. Denk bijvoorbeeld aan ledverlichting, een nieuwe verwarmings-

scherpt en gaat de Inspectie Leefomgeving en Transport controleren.

ketel, isolatie van de gevel of ander glas. Het mooie is dat je voor som-

Bij navraag aan de ILT heeft men gezegd dat zij zich op dit moment

mige van die investeringen ook nog eens extra investeringsaftrek kunt

richten op de woningen die in januari 2015 verkocht zijn zonder ener-

aanvragen. Dan snijdt het mes aan meerdere kanten: je krijgt subsidie, je

gielabel. De achterstand van de volgende maanden zal snel wegge-

realiseert een beter label, je bent duurzaam bezig én je bespaart op

werkt gaan worden. De eerste brieven voor woningverkopers zonder

energiekosten.”

label zijn dus de deur uit. Ook de verkopen van utiliteitsgebouwen gaan gecontroleerd worden, met als startmaand de verkopen vanaf juli

Kansen

2015. Geen label betekent direct een boete en die kan oplopen tot

Het energielabel is dus een verplichting voor vastgoedeigenaren.

€ 20.000! De volgende stap is de controle bij verhuur van utiliteit en

Heeneman vindt echter dat het label ook kansen biedt. “Zeker als je een

woningen.”

goed gebouw hebt, kan het energielabel juist een extra verkoop- of

10

BOG Magazine I 2/2015

INTERVIEW

Energielabel utiliteit verplicht voor: • gezondheidszorggebouwen; verhuurargument zijn. En los daarvan geeft het ook nog eens goed inzicht in waar je staat op de

• overheidsgebouwen;

duurzaamheidsladder en ontdek je op welke vlakken het gebouw goed presteert en waar nog

• horecagebouwen;

verbeteringen te realiseren zijn. Daarom kan het – ook wanneer je geen plannen voor een transac-

• kantoorgebouwen;

tie hebt – lonend zijn om een energielabel aan te vragen.” Heeneman besluit met nog een tip.

• bedrijfsverzamelgebouwen;

“Zorg dat er voldoende voorinformatie aanwezig is wanneer je een label gaat aanvragen.

• bijeenkomstgebouwen (zoals schouw-

Wanneer je alles goed gedocumenteerd hebt – denk aan verlichtingsplan, tekeningen en plattegronden – kun je tijd én kosten besparen.”

burgen); • sportgebouwen; • winkels.

www.energie-invest.nl

Energielabel niet verplicht voor: • beschermde monumenten; • woonboten; • gebouwen voor religieuze activiteiten (zoals kerken en moskeeën); • alleenstaande gebouwen met een gebruiks-oppervlakte tot 50 m2; • (agrarische) bedrijfspanden bedoeld voor opslag of bewerking (fabriekshallen); • tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen); • recreatiewoningen die minder dan 4 maanden per jaar worden gebruikt en met een verwacht energieverbruik van minder dan 25% van het energieverbruik bij permanent gebruik; • gebouwen waarvoor geen energie gebruikt wordt om het binnenklimaat te regelen (zoals schuren of garages).

2/2015 I BOG Magazine

11

KORTE BERICHTEN

Betere tijden voor bouw commercieel vastgoed

Cerner tekent voor 1.000 m2 in Haagsche Zwaan Cerner Nederland huurt 1.000 m2 kantoorruimte en bijbehorende parkeerplaatsen in de Haagsche Zwaan aan de Schenkkade in Den Haag.

Technologiebedrijf Cerner zal zich per eind 2015 vestigen in gebouw De Haagsche Zwaan, midden in het Beatrixkwartier.

Cerner legt zich toe op technologische oplossingen in de medische wereld. Cerner heeft voor dit gebouw gekozen vanwege de aantrekkelijke huurvoorwaarden en de dynamische en zakelijke omgeving.

De bouw van bedrijfsruimten en winkels neemt de komende jaren fors toe. Zo groeit de bouwomzet van bedrijfsruimten naar 1,7 miljard euro in 2016 en komt in dat jaar de bouwomzet voor winkels uit op circa 360 miljoen euro. Vorig jaar werd nog voor ‘slechts’ 291 miljoen euro aan bouwvergunningen voor winkels verleend. De bouw van kantoren verkeert ook de komende jaren nog in zwaar weer.

Tot deze conclusies komt NVB Vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers in het Kompas Commercieel Vastgoed. In deze nieuwe uitgave van NVB houdt de brancheorganisatie de kantoren-, winkel- en bedrijfsruimtenmarkt uitvoerig tegen het licht. ‘Duidelijk is wel’, stelt NVBdirecteur Nico Rietdijk vast, 'dat na jaren van kommer en kwel ook voor de bouw van commercieel vastgoed betere tijden aanbreken'.

Vooral de bedrijfsruimtenmarkt, bij uitstek al een conjunctuurgevoelige sector, profiteert als eerste van het economisch herstel. Vorig jaar werd nog voor 1,2 miljard euro aan bouwvergunningen verleend. De verwachting is dat dit volgend jaar naar 1,7 miljard euro zal groeien. In 2015 zal voor circa 1,5 miljard euro aan bouwvergunningen worden afgegeven.

Certitudo realiseert 75 appartementen in kantoor Zoetermeer Certitudo Capital heeft een leeg kantoor van 6.500 m2 in Zoetermeer gekocht. De Bossche projectontwikkelaar en vastgoedbelegger transformeert het gebouw naar 75 huurappartementen.

Het kantoor van 6.500 m2 ligt aan Bredewater 18. De appartementen plaatst Certitudo in zijn iResidence-portefeuille. Het pand dat al geruime tijd niet meer in gebruik

12

is, zal Certitudo Capital uit de kantorenmarkt onttrekken en ombouwen naar De Baron, een duurzaam en modern appartementencomplex met 75 sociale huurappartementen. Het gebouw beschikt ook over een eigen afgesloten parkeerterrein.

BOG Magazine I 2/2015

COLUMN

Geen verlaagd tarief overdrachtsbelasting Nog steeds blijken er misverstanden te bestaan over de toepassing van het verlaagde tarief voor de overdrachtsbelasting. Om de woningmarkt te stimuleren werd op 1 juli 2011 de overdrachtsbelasting tijdelijk verlaagd van 6 naar 2%.

Inmiddels heeft deze verlaging een structureel karakter gekregen.

Deze verlaging geldt echter alleen bij aankoop van woningen die door particulieren worden bewoond. Het doet er niet toe of de woning door de eigenaar wordt bewoond of dat deze aan derden wordt verhuurd. Belangrijk criterium is dat op het moment van de eigendomsoverdracht het pand naar zijn aard bestemd is voor bewoning. Als een pand een bestemming heeft als kantoorpand, terwijl het feitelijk wordt bewoond, kan het niet als woning worden aangemerkt.

Ook niet als de gemeente een gedoogbeleid hanteert ten aanzien de bewoning van het kantoorpand in strijd met de bestemming.

De koper is van mening dat het verlaagde tarief (van 2%) van toepassing is. Het gerechtshof maakt hier korte metten mee, omdat de koper niet kon bewijzen dat ten tijde van de eigendomsoverdracht sprake was van een woning.

De toevoeging in de akte van levering dat het pand tot woning zal worden verbouwd en ook het feit dat door de gemeente al een omgevingsvergunning was verleend, maakt het oordeel niet anders. Toepassing van het 2% tarief was wel mogelijk geweest, als de geplande verbouwing tot woning op het moment van de levering geheel was voltooid.

Omdat dit tot een aanzienlijke financi毛le schade kan leiden, doen kopers er verstandig aan v贸贸r aankoop te informeren welk overdrachtsbelastingtarief van toepassing is. De notaris kan u hierin deskundig adviseren. Een afspraak met ons kantoor is snel gemaakt!

Conny Franke

Door het Gerechtshof Den Haag is in juli van dit jaar nog eens duidelijk gemaakt, wanneer het verlaagde tarief kan worden toegepast. Hier diende een zaak, waarbij in de notari毛le akte van eigendomsoverdracht het pand werd omschreven als bedrijfsruimten met magazijn en kelder dan wel een pakhuis met magazijn of kantoor welke tot woning worden verbouwd.

2/2015 I BOG Magazine

Conny Franke

Geurts & Partners Het Huis met het Blauwe Dak Rijksstraatweg 426 2243 CW Wassenaar T 070 512 31 31 E franke@geurtsenpartners.nl Molenplein 10 2242 HW Wassenaar

13

REDACTIONEEL

Bog-ontwikkelingen in regio Haaglanden: licht herstel Nu de economie na een aantal zware jaren weer aantrekt, lijkt ook de vastgoedmarkt zich te herstellen. Huizen verwisselen weer sneller van eigenaar en de vraag naar bedrijfs-onroerendgoed stijgt licht.

Drs. Rudolf Bak, zelfstandig planadviseur en vastgoedmarktanalist, keek op ons verzoek naar de ontwikkelingen in de regio Haaglanden. Hij signaleert: “Wat er gebeurt is zeker niet spectaculair, maar de trend is in ieder geval wel positief.

Voornaamste conclusie is dat kopers en huurders van bedrijfsonroerendgoed kritisch naar hun huisvesting kijken en weinig interesse hebben in verouderde panden.”

K

ijkend naar de kantorenmarkt, ziet Rudolf Bak in Den Haag een lichte stijging van de vraag ten opzichte van voorgaande jaren.

Hij plaatst daarbij wel twee kanttekeningen. “De vraag naar

kantoorpanden wordt vooral bepaald door bedrijven en internationale instellingen. De overheid is op dit moment de grote afwezige. Verder zie je dat de vraag zich met name richt op kwalitatief goede kantoren; verouderde panden, die niet gerenoveerd zijn en onvoldoende voorzieningen hebben, komen simpelweg niet eens in beeld.” Bak merkt op dat de belangstelling vooral gericht is op het centrum van Den Haag, de omgeving van het Centraal Station, het Beatrixkwartier en een stukje van het Benoordenhout. De Binckhorst en de Laakhaven daarentegen blijven ver achter wanneer het gaat om de vraag naar kantoren.

Laatdunkend In Rijswijk vindt Bak het maar stil. “Deze gemeente staat als nummer 10 in de top 10 van kantorensteden, maar doet die positie weinig eer aan.

Er gebeurt daar echt te weinig. Hoe dat komt? Het gebouwenbestand is er flink verouderd en zoals ik al zei, daar is geen belangstelling voor.”

Over Zoetermeer toont Bak zich enthousiaster. “Er wordt soms wat laatdunkend over deze satellietstad gedaan, maar Zoetermeer doet het de laatste tijd gewoon heel goed. Er vinden flink wat grote transacties

14

BOG Magazine I 2/2015

REDACTIONEEL

plaats en je ziet verschillende huurders van oud naar nieuw verhuizen.

Accent op huur

Kijk bijvoorbeeld naar de FME, de ondernemersorganisatie voor de

Gaat het over bedrijfsruimten, dan merkt Bak op dat Den Haag duidelijk

technologische industrie, die volgend jaar binnen Zoetermeer gaat ver-

geen industriestad is. “Oké, je hebt de Binckhorst en het Forepark, maar

huizen.”

dat valt in het niet bij steden als Eindhoven en Tilburg. Toch zien we ook hier dat de markt wat aantrekt. Daarbij ligt het accent wel heel duidelijk

Creatieve oplossingen

op huur en niet op koop. Ondernemers kiezen duidelijk voor flexibiliteit

Hoewel in Den Haag nog altijd veel leegstand is, doet de hofstad het

en steken hun geld liever in het bedrijf dan in stenen.” Hij merkt op dat

van de vier grote steden nog wel het beste. Bak vertelt dat het leeg-

ook als het om bedrijfsruimten gaat, Zoetermeer misschien wel het

standspercentage ongeveer 13% bedraagt en dat Den Haag het daar-

beste jongetje van de klas is. “Je hebt daar grote bedrijventerreinen

mee beter doet dan Amsterdam, Rotterdam en Utrecht. “Maar helemaal

waar veel gebeurt en dat is een goed teken. In Delft en Rijswijk gebeurt

eerlijk is die berekening niet, want de ‘Apenrots’ is niet meegeteld. Deze

juist weer erg weinig.”

ruim 80.000 vierkante meter van het ministerie van Buitenlandse Zaken staan te koop, maar gaan waarschijnlijk dienen als tijdelijke huisvesting

Samenvattend constateert Rudolf Bak dat licht optimisme over de bog-

voor de Eerste en Tweede Kamer.”

ontwikkelingen op z’n plaats is. Leegstand blijft echter om aandacht vra-

Om de leegstand terug te dringen of op z’n minst stabiel te houden,

gen, zeker nu de overheid zich steeds verder terugtrekt van de vast-

moet er volgens de vastgoedanalist gezocht worden naar creatieve

goedmarkt. “Belangrijkste tip aan vastgoedeigenaren? Zorg dat je pan-

oplossingen. Den Haag pakt dat goed op, vindt hij. “Neem bijvoorbeeld

den up-to-date blijven. Voor verouderde panden met slechte voorzienin-

het kantoorgebouw aan de Kortenaerkade en het voormalige ministerie

gen is echt geen markt meer.”

van Binnenlandse Zaken: die worden getransformeerd tot aantrekkelijke appartementen.”

2/2015 I BOG Magazine

15

INFRASTRUCTUUR

Rotterdamsebaan, de weg die werkt Den Haag groeit. Het aantal inwoners neemt toe en de stad verwelkomt steeds meer bezoekers en bedrijven. De bereikbaarheid van de stad en de regio speelt hierbij een belangrijke rol. Een goed bereikbare stad of regio is aantrekkelijk, zal er economisch goed voorstaan en veel banen tellen. De Rotterdamsebaan maakt Den Haag en de regio beter bereikbaar door het rijkswegennet (A4/A13) en de Centrumring van Den Haag met elkaar te verbinden. Hierdoor zal het verkeer van en naar de rijkswegen zich beter kunnen verdelen en de druk op de Utrechtsebaan minder worden, waardoor er in de spitsuren minder vertraging is. De stad en de regio blijven zo aantrekkelijk om er te wonen en te werken.

www.rotterdamsebaan.nl 16

BOG Magazine I 2/2015

INFRASTRUCTUUR

D

e Utrechtsebaan blijft de belangrijkste toegangsweg voor Den Haag, maar er is geen ruimte om deze weg verder uit te breiden. De Utrechtsebaan loopt door tot de rand van het centrum en sluit niet direct aan op de Centrumring.

Hierdoor kan de dagelijkse stroom auto’s lastig zijn weg vinden tijdens spitsuren en andere drukke momenten. De Rotterdamsebaan biedt verkeer van en naar Rotterdam, Delft en Ypenburg een alternatief en een snelle verbinding van de Centrumring naar de rijkswegen en omgekeerd.

Route De Rotterdamsebaan is ongeveer vier kilometer lang en verbindt het rijkswegennet (A4/A13) met de Centrumring van Den Haag.

De Rotterdamsebaan begint bij het knooppunt Ypenburg, waar je de weg op kan rijden vanaf de A4, A13 of de Laan van Hoornwijck. Vervolgens loopt de weg voor een deel verdiept door de Vlietzone en verdwijnt ter hoogte van het huidige parkeerterrein van Drievliet en de golfbaan onder de grond. Het ondergrondse deel van de Rotterdamsebaan is in totaal 1.860 meter lang. Ongeveer 1.525 meter hiervan bestaat uit een tunnel. Het ondergrondse deel loopt onder de Westvlietweg, de archeologische vindplaats Forum Hadriani en de Binckhorsthaven door. In de Binckhorst komt de Rotterdamsebaan weer boven de grond bij de Zonweg. Daar sluit de weg bij de Neherkade aan op de Centrumring. Ook zijn er aansluitingen met de Lekstraat, de Plutostraat en de nieuwe Supernovaweg.

Alle voorbereidende werkzaamheden neemt de gemeente Den Haag voor haar rekening. De voorbereidingen zijn omvangrijk, en zijn in 2014 van start gegaan. In de Binckhorst worden langs de Binckhorstlaan panden gesloopt, straten opnieuw ingericht en nieuwe wegen aangelegd. Ook worden kilometers kabels en leidingen verlegd, zowel in de Binckhorst als in de Vlietzone.

Begin 2016 zijn alle voorbereidingen klaar en kan de hoofdaannemer starten met de bouw van de Rotterdamsebaan.

De werkzaamheden van de hoofdaannemer vallen in een aantal grote fasen uiteen: de bouw van de boorputten in zowel de Binckhorst als de Vlietzone, het boren van de tunnel, het aanpassen en opnieuw inrichten van het wegennet aan beide zijden van de tunnel en het afbouwen en inrichten van de tunnel.

Begin 2020 zal de Rotterdamsebaan klaar zijn en rijden de eerste auto’s over deze nieuwe weg.

Meer weten?

Wie meer wil weten over de Rotterdamsebaan kan kijken op www.rotterdamsebaan.nl. Ook kan men terecht in het Trefpunt Rotterdamsebaan, het informatiecentrum van het project. Het Trefpunt is gevestigd aan de Binckhorstlaan 174 en iedere woensdag, vrijdag en zaterdag open.

Werkzaamheden Eind 2013 stelden de gemeenten Den Haag, Rijswijk en Leidschendam-Voorburg het voorlopig ontwerp, het bestemmingsplan en het milieueffectrapport vast voor de Rotterdamsebaan. Daarmee was de weg vrij om te starten met de bouw van de nieuwe weg.

2/2015 I BOG Magazine

Verder is het project op de voet te volgen via Facebook (www.facebook.com/rotterdamsebaan) en Twitter (@rotterdamsebaan)

17

CITYTRIP

Citytrip in eigen land

Haarlem

Haarlem, stad voor romantici en shopaholics Haarlem is een stad voor de ware shopaholic. De stad is meerdere keren uitgeroepen tot 'Beste Winkelstad van Nederland'. En ook de 'Leukste winkelstraat van Nederland', de Kleine Houtstraat, vind je in Haarlem.

18

BOG Magazine I 2/2015

CITYTRIP

Haarlem is een heel sfeervolle stad. Er zijn veel monumenten, waaronder kerken zoals de Grote of Sint-Bavokerk en oude hofjes. De ligging is ook heel gunstig: Amsterdam is slechts een kwartiertje met de trein. En met een kwartiertje fietsen door de prachtige Kennemer Duinen ben je aan het strand van Bloemendaal.

Er waren van oudsher veel kunstenaars in Haarlem werkzaam, waarvan de bekendste wel Frans Hals is. Het Frans Hals Museum is dan ook een ware 'must-see' in Haarlem. Het oudste museum van Nederland, het Teylers Museum, is ook een echte aanrader. Het ligt aan het Spaarne, de rivier die door Haarlem stroomt. Op het Spaarne kun je een rondvaart maken of een sloep huren.

Huur een fiets Rent a Bike Lange Herenstraat 36 Haarlem T 0900-5005006 Rijwielstalling CS Stationsplein 7 Haarlem T 023-5317066 De Wolkenfietser Van Ostadestraat 10 zw Haarlem T 023 532 55 77

Heerlijk overnachten Haarlem Hotelsuites Bij Haarlem Hotelsuites kun je heerlijk verblijven in diverse historische panden. Ze bevinden zich allemaal in het historische centrum van Haarlem en geven je het gevoel er zelf te wonen.

B&B Where Els In een snoezige groene steeg in de binnenstad van Haarlem, vind je Bed & Breakfast Where Els.

Landgoed Duin & Kruidberg Heerlijk wakker worden tussen eeuwenoude bomen en fraaie waterpartijen. Genieten van natuurschoon en de rijke historie van een magnifiek landhuis. Het is mogelijk in het Nationaal Park Zuid-Kennemerland, waar zich het historische Landgoed Duin & Kruidberg bevindt, compleet met Engelse landschapstuin.

Haarlem City Guide (app) Download via de iStore de officiĂŤle gratis app!

2/2015 I BOG Magazine

19

40

Trends

TRENDS

JAAR SANTONI

Het Italiaans schoenenlabel Santoni bestaat 40 jaar.

Het eigenzinnige merk is internationaal uitgegroeid tot een van de mooiste merken op het gebied van luxe schoenen en tassen. De modellen van Santoni kenmerken zich door markante ontwerpen en geraffineerde details. Ze zijn vaak klassiek, maar toch eigentijds en hebben en perfecte pasvorm.

www.santonishoes.com 20

BOG Magazine I 2/2015

GEDANE ZAKEN

Verhuurd Bleiswijkseweg 37 te Zoetermeer Huurder: Zetacom Ca. 1.225 m² kantoor-/ showroomruimte en 525 m² bedrijfsruimte

Verhuurd Donau 90-92 te Den Haag Huurder: APC Groep Ca. 4.409 m² bedrijfsgebouw met kantoorruimte

Aangekocht voor cliënt Noordeinde 40 te Den Haag Koper: Particuliere belegger Ca. 450 m² winkelruimte met woningen

Verhuurd Signaalrood 25 te Zoetermeer Huurder: Computest Group Ca. 1.312 m² kantoor-/ bedrijfsruimte

Verhuurd Winkelcentrum Meerzicht te Zoetermeer Huurder: Kruidvat Ca. 433 m² winkelruimte

Verhuurd Wegastraat 33-35 te Den Haag Huurder: Avanca International Ca. 2.279 m² bedrijfs-/ opslagruimte met kantoor

2/2015 I BOG Magazine

21

GEDANE ZAKEN

22

Verhuurd Adelheidstraat 74 te Den Haag Huurder: Advocatenkantoor Bezuidenhout Ca. 244 m² kantoorruimte

Verhuurd Lange Poten 9 te Den Haag Huurder: Hofzicht Advocaten Ca. 430 m² kantoorruimte (1e, 2e en 3e verd.)

Verhuurd Markt 25 en 55 te Nootdorp. Kantoor-/praktijkruimte Huurder nr. 25 (B2): SEN Support (ca. 44 m²) Huurder nr. 55 (A2): Kraamzorg De Toekomst (ca. 69 m²)

Verhuurd Parijsplein 14 te Den Haag Huurder: Weber Slijterij B.V. Ca. 184 m² winkelruimte

Verhuurd Plaats 33 te Den Haag Huurder: Viva la Detox Ca. 42 m² kantoorruimte (1e verd.)

Verhuurd Van Stolkweg 31 te Den Haag Huurder: EJS Tax & Consulting B.V. Ca. 130 m² kantoorruimte (2e verd.)

BOG Magazine I 2/2015

GEDANE ZAKEN

Verkocht Kerklaan 117 te Den Haag Koper: Agence pour l'enseignement français à l'étranger Ca. 305 m² bedrijfsruimte met ca. 500m² buitenterrein

Verhuurd Noordeinde 124H te Den Haag Huurder: Headcase Barbers Ca. 80m² winkelruimte

Verkocht Vlierboomstraat 670 te Den Haag Koper: Particulier t.b.v. eigen gebruik als winkelruimte Ca. 120m² praktijk-/bedrijfsruimte

Verhuurd Willem de Zwijgerlaan 77 te Den Haag Huurder: Zorg- en opleidingscentrum Manuele Therapie B.V. Ca. 145m² winkel-/praktijkruimte

Verhuurd Zilverstraat 39 te Den Haag Huurder: Empire Schoonmaakbedrijf Ca. 580m² bedrijfsruimte met kantoor + 5P

Verhuurd Zilverstraat 64 te Den Haag Huurder: A-Zet Groothandel V.O.F. Ca. 705m² bedrijfsruimte met kantoor +6P

2/2015 I BOG Magazine

23

GEDANE ZAKEN

H&W Makelaars heeft het Tropicana Rotterdam getaxeerd.

Het subtropisch zwemparadijs Tropicana is in 1988 in opdracht van Center Parcs gebouwd. Het werd in 1988 feestelijk geopend door toenmalig burgemeester Bram Peper. Het zwembadcomplex bestond uit een grote wildwaterbaan, een golfslagbad, familieglijbanen, bodyslides, Solarium, kinderbad, buitenbad en grot. Het was destijds het grootste zwembad van Center Parcs.

De bedrijfsformule van Tropicana paste niet meer binnen het concept van Center Parcs, na de overname door een Schotse brouwerij in 1989. In 1993 werd Tropicana verkocht. Het complex bestond, naast het subtropische zwemparadijs, uit een sauna (Tropisauna) en discotheek (Dance Club Tropicana).

In 2010 is het gesloten doordat er diverse gebreken waren geconstateerd. Sinds 2013 zijn verschillende ondernemers actief om het Tropicana nieuw leven in te blazen. Bekende uitbaters zijn Rotterzwam en De Aloha Bar. Het Tropicana is op 7 oktober 2015 geveild.

24

BOG Magazine I 2/2015

TE KOOP WOON-/ WERKVILLA

TE HUUR KANTOORRUIMTE DEN HAAG

SPUI 184-192

Huurprijs

€ 185,- per m² p.j. voor de kantoorruimte Ligging Aan het Spui liggen naast de Nieuwe Kerk, de Dr. Anton Philipszaal en het Theater aan het Spui ook div. winkels zoals vest. van onder meer V&D, Mark & Spencer HEMA, De Bijenkorf en Albert Heijn.

Bereikbaarheid Gelegen nabij de op- en afrit van de A4 en de verbindingsweg naar de Utrechtsebaan, nabij Centraal Station met bus en tramhaltes.

Vloeroppervlak Totaal 1.811 m², deelverhuur per etage mogelijk.

Opleveringsniveau In gerenoveerde staat, voorzien van lift, systeemplafonds met verl.armaturen, vloerbed., pantry.

Parkeren Parkeernorm mogelijk van 1:50 Oplevering Vanaf 1e kwartaal 2015 beschikbaar.

Website www.hwmakelaars.nl BIJZONDERHEDEN De kantoorruimte is gelegen op de begane grond, 1e en deels 2e etage.

H&W MAKELAARS 070 - 356 04 12

TE HUUR KANTOORRUIMTE

DEN HAAG

KOBALTSTRAAT 17

Huurprijs

€ 12.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Schitterend bedrijfspand op bedrijventerrein ZKD. Uitstekend, nabij de Lozerlaan die aansluit op de A4.

Ca. 100 m² kantoorruimte, eventueel met bedrijfsruimte.

Met 2 parkeerplaatsen.

Per direct. www.hwmakelaars.nl

Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak Parkeren Oplevering Website

ZOETERMEER

KORAALROOD 16

Vraagprijs Ligging

€ 379.000,-- k.k.

Gelegen tussen woonwijk Rokkeveen en bedrijventerrein Lansinghage Bereikbaarheid Prima zowel met eigen verv. als met OV Vloeroppervlak Ca. 145 m² kantoor-/ bedrijfsruimte en ca. 30 m² opslagruimte op de BG en ca. 60 m² woon-/ kantoorruimte, ca. 40 m² terras en ca. 60 m² vliering op de 1e verd.

Opleveringsniveau In huidige staat o.a. v.v. airconditioning, pantry.

Parkeren Voldoende P.P. in de directe omgev.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR PRAKTIJK / KANTOORRUIMTE

KRIMPEN A/D IJSSEL

VAN DER GIESSENWEG 49

KRIMPEN A/D IJSSEL

VAN DER HOOPSTRAAT 8B

Huurprijs Servicekosten Ligging Bereikbaarheid

€ 70,- per m² per jaar € 15,- per m² per jaar Bedrijventerrein Stormpolder.

Goede bereikbaarheid via N210 (Gouda) en Algerabrug (Rotterdam).

Busverbinding op loopafstand.

Ca. 155 m² kantoorruimte.

In overleg.

5 parkeerplaatsen evt. ook te huur. www.hwmakelaars.nl

Vraagprijs Ligging Bereikbaarheid

€ 135.000,- k.k.

Bedrijventerrein Stormpolder.

Goede bereikbaarheid via N210 (Gouda) en Algerabrug (Rotterdam).

Busverbinding op loopafstand.

Ca. 60 m² begane grond Ca. 60 m² 1e verdieping In overleg.

Alarm, lift, airconditioning. www.hwmakelaars.nl

Vloeroppervlak Oplevering Bijzonderheden Website

Vloeroppervlak Oplevering Bijzonderheden Website

H&W MAKELAARS 070 - 356 04 12

H&W MAKELAARS 070 - 288 99 77

H&W MAKELAARS 070 - 288 99 77

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

KRIMPEN A/D IJSSEL

DE KORF 60

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid

€ 27.000,- per jaar Nabij winkelcentrum De Korf.

Goede bereikbaarheid via N210 (Gouda) en Algerabrug (Rotterdam).

Busverbinding op loopafstand.

Ca. 165 m² kantoorruimte In overleg.

Rond het pand ligt een tuin! www.hwmakelaars.nl

Vloeroppervlak Oplevering Bijzonderheden Website

H&W MAKELAARS 070 - 356 04 12 2/2015 I BOG Magazine

DEN HAAG

BURG. KOLFSCHOTENLAAN 67

DEN HAAG

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak Opleveringsniveau

€ 1.995,- per rmaand In Archipel nabij Bankastraat Goed, zowel met eigen - OV Ca. 169 m² op derde verdieping In huidige staat incl. div. voorzieningen, lift, klein terras Per direct beschikbaar 5 parkeerpl. € 125,- p/plts/mnd JNW Makelaars www.reibestein.nl

Huurprijs Ligging

Oplevering Bijzonderheden Collegiaal Website

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

STATENPLEIN 14A

€ 1.195,- per rmaand Hoek Statenplein/Adr. Pauwstraat in Statenkwartier Bereikbaarheid Goed, zowel met eigen - OV Vloeroppervlak Ca. 87 m² begane grond Opleveringsniveau In huidige staat incl. eigen entree met voorportaal, systeemplaf. met tl-verl., pantry, toilet/douche combi, cv, airco-unit, tapijt vloerbedekking Oplevering In overleg Website www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99 25

TE HUUR/TE KOOP KANTOORVILLA

DEN HAAG

ANNA PAULOWNASTRAAT 32

Huurprijs Vraagprijs Ligging

€ 4.250,-- per maand (geen Btw) € 850.000,-- kosten koper In het geliefde Zeeheldenkwartier gel. zeer fraai en repr. zelfst. kant.geb.

Bereikbaarheid Uitst. bereikb. met eigen vervoer.

Vloeroppervlak Totaal ca. 320m², verdeeld over souterrain, beletage, 1e en 2e verd.

Opleveringsniveau In turn-key staat, m.b.v. de details.

Oplevering In overleg Bijzonderheden De kantoorvilla beschikt over ca. 3 P.P. op eigen terrein Website www.delangemakelaars.nl

DEN HAAG

BEEKLAAN 20

Koopsom Ligging

€ 229.000,- v.o.n. excl. Btw. Gelegen in winkelstrip in het Valkenbos-/Regentessekwartier Bereikbaarheid Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak ca. 126m² Opleveringsniveau Casco+, voorzien van gas/water/ elektra tot in meterkast Oplevering Per direct beschikbaar Bijzonderheden Ideale locatie voor winkel-/kantoorof praktijkruimte Website www.delangemakelaars.nl

TE HUUR KANTOORRUIMTE

DEN HAAG

DE RUYTERSTRAAT 36

Huurprijs Ligging

€ 2.150,-- maand excl. Btw Gel. in het centrum v. Den Haag direct nabij de Koninklijke Stallen.

Bereikbaarheid Uitst. bereikb. met de auto en het O.V. Vloeroppervlak Ca. 200m², gelegen op de BG. Opleveringsniveau In turn-key staat.

Oplevering In overleg Bijzonderheden Veel daglicht. Mogelijkheid van huren P.P. Website www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

TE HUUR KANTOORVILLA

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

DEN HAAG

EISENHOWERLAAN 118

Huurprijs Ligging

€ 65.000,-- per jaar excl. Btw Gerenoveerde halfvrijstaande kantoorvilla ‘Soebang’ in de wijk ‘Statenkwartier’.

Bereikbaarheid Uitst. bereikbaarheid.

Vloeroppervlak Totaal ca. 436m².

Opleveringsniveau Recent geheel gerenoveerd met behoud van details Oplevering In overleg, kan snel.

Bijzonderheden 6 P.P. op eigen terrein.

Website www.delangemakelaars.nl

RIJSWIJK

LAAN VAN ZUID HOORN 49

Huurprijs Ligging

€ 2.950,-- maand excl. Btw Kantoorvilla met tuin, terras en 5 P.P. Bereikbaarheid Zeer. goede bereikb. door ligging nabij de Rijkswegen A-4, A-12 en A-13.

Vloeroppervlak Totaal ca. 270m². Deelverh. mogelijk.

Opleveringsniveau In turn-key staat, inclusief keuken, div. moderne toiletten, dakterras en tuin.

Oplevering In overleg Bijzonderheden De kantoorvilla beschikt over 5 P.P. Website www.delangemakelaars.nl

DEN HAAG

LAAN VAN MEERDERVOORT 129

Huurprijs Ligging

€ 4.250,-- maand (Vrij van Btw) Direct nabij het kruisp. met de Waldeck Pyrmontkade, op grens van de wijk Duinoord en Zeeheldenkwartier gelegen.

Bereikbaarheid Zeer goede bereikb. met auto en O.V. Vloeroppervlak Totaal circa 400m².

Opleveringsniveau Turn-key opleveringsniveau.

Oplevering In overleg Bijzonderheden Riante achtertuin, kluisruimte en fraaie glas in lood details.

Website www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

RIJSWIJK

LAAN VAN ZUID HOORN 57

Huurprijs Vraagprijs Ligging

€ 3.000,-- p/m excl. Btw € 687.500,-- k.k.

Deze fraaie halfvrijst. kantoorvilla met 6 P.P. is gel. in het project “Hof van Hoornwijck” in Rijswijk Bereikbaarheid Zr. goede bereikb. door ligging nabij de Rijkswegen A-4, A-12 en A-13.

Vloeroppervlak Totaal ca. 340m².

Opleveringsniveau Recent geheel gerenoveerd, incl. keuken div. toiletten en dakterras.

Oplevering In overleg Bijzonderheden 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Website www.delangemakelaars.nl MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51 26

TE KOOP KANTOOR-/WINKEL-/PRAKTIJKRUIMTE

DEN HAAG

RIOUWSTRAAT 137 1E ETAGE

Huurprijs Ligging

€ 1.250,-- per maand (geen Btw) Representatieve zelfstandige kantoorruimte in de geliefde Haagse Archipelbuurt.

Bereikbaarheid Uitst., zowel met auto als met O.V. Vloeroppervlak Totaal circa 100m² gelegen op de 1e verdieping Opleveringsniveau In turn-key staat, met behoud van de details.

Oplevering In overleg Bijzonderheden Kantoor wordt hoogwaardig en turn-key opgeleverd Website www.delangemakelaars.nl MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

RIJSWIJK

SIR WINSTON CHURCHLLLAAN 287

Huurprijs Vraagprijs Ligging

Vanaf € 2.500,-- p/m excl. Btw € 395.000,-- k.k.

Gel. op de grens van Rijswijk en het businesspark Plaspoelpolder, nabij winkelcentrum De Boogaard Bereikbaarheid Zeer goede bereikb. door ligging nabij de Rijkswegen A-4, A-12 en A-13.

Vloeroppervlak Totaal circa 391m² Opleveringsniveau In huidige staat turn-key staat.

Oplevering In overleg Bijzonderheden 8 P.P. in de parkeergarage Website www.delangemakelaars.nl MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51 2/2015 I BOG Magazine

TE HUUR/TE KOOP KANTOORRUIMTE

DEN HAAG

VAN BOECOPKADE 116

Huurprijs Vraagprijs Ligging

€ 195.000,-- per jaar excl. Btw € 2.950.000,-- k.k. gelegen nabij het Haagse stadscentrum, nabij het ziekenhuis MCH Westeinde.

Bereikbaarheid Uitst., zowel met auto als met O.V. Vloeroppervlak Totaal circa 1.785m², verdeeld over de BG, 1e en 2e verd. (deelverhuur vanaf ca. 595m) Opleveringsniveau In overleg, in turnkey staat.

Oplevering In overleg Bijzonderheden Ca. 30 P.P. op eigen terrein.

Website www.delangemakelaars.nl

TE HUUR KANTOORRUIMTE

DEN HAAG

WALDECK PYRMONTKADE 7

Huurprijs Ligging

€ 2.000,-- maand excl. Btw In de directe nabijheid v.h. MCH Westeinde en het Haagse stadscentr. gel. prakt.-/kant.ruimte.

Bereikbaarheid Goede bereikb. door ligging in het hart v.h. centrum van Den Haag.

Vloeroppervlak Circa 195m² gelegen op de BG. Opleveringsniveau In turn-key staat, incl. keuken, moderne toiletgroep.

Oplevering In overleg Bijzonderheden 4 P.P.op eigen terrein.

Website www.delangemakelaars.nl

TE HUUR KANTOORRUIMTE

DEN HAAG

THORBECKELAAN 360/368 BELLA VISTA OFFICES

Huurprijs Ligging

€ 125,-- per m² per jaar excl. Btw Op hoek v.d. Laan van Meerdervoort en de Thorbeckelaan, in het project ‘Bella Vista Offices’.

Bereikbaarheid Uitst., zowel met auto als met O.V. Vloeroppervlak 1e verd. ca. 719m²; 2e verd. ca. 688m².

Opleveringsniveau In nader overleg met huurder, in turn-key staat.

Oplevering Medio 2016 Bijzonderheden Goede parkeervoorz. zowel op park.dek als aan de openbare weg.

Website www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET SHOWROOM

TE HUUR BEDRIJFS-/KANTOORUNIT

TE HUUR BEDRIJFS-/KANTOORUNIT

DEN HAAG

CATHARINALAND 5-11

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

€ 495.000,-- k.k.

Mariahoeve, stadsdeel Haagse Hout Goed, zowel met eigen – als OV Totaal ca. 717 m²: b.g. ca. 308 m² en 55 m² bedr.-/showroomruimte/ receptie + 2 kelders ca. 310 m² en 44 m² opslag/showroom/atelier Opleveringsniveau In huidige staat incl. cv, toiletten, keuken, goederenlift, overheaddeur, krachtstroom, syst.plaf. met TL-verl., betonvloer, achteruitgang Oplevering In overleg Website www.reibestein.nl

NOOTDORP

MARKT 23 (unit B4)

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

€ 2.115,- per maand Project Mercato ligt t.o. Parade Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 145 m² bedrijfs-/kantoorruimte + 2 PP Opleveringsniveau In casco staat, nutsvoorz. tot aan de meterkast, systeemplaf. met TL, toilet Parkeren € 75,- per maand per plaats Oplevering Per direct beschikbaar Bijzonderheden Commerciële ruimte voor dienstverl.

Detailhandel en horeca in beperkte mate mogelijk Website www.reibestein.nl

NOOTDORP

MARKT 26 (unit B1)

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak Opleveringsniveau

€ 895,- per maand Project Mercato ligt t.o. Parade Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 48 m² bedrijfs-/kantoorruimte + 1 PP In huidige casco staat, incl. toilet en vloerafwerking € 75,- per maand Per direct beschikbaar Commerciële ruimte voor dienstverlening en detailhandel www.reibestein.nl

Parkeren Oplevering Bijzonderheden Website

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSUNIT + KANTOOR

TE HUUR / TE KOOP BEDRIJFSUNIT

TE HUUR BEDRIJFS-/SHOWROOM + KANTOOR

WATERINGEN

MONSTERSEWEG 34

Huurprijs Vraagprijs Ligging Bereikbaarheid

€ 2.195,- per maand € 269.000,- k.k.

Bedrijventerrein ‘Zwethove’ Goed, nabij rijkswegen A4, A13 en N211 Vloeroppervlak Ca. 115 m² bedrijfsruimte b.g. en ca.111 m² kantoor op de verdieping Opleveringsniveau Turn-key incl. cv, toiletgroep, luxe keuken, elektr. overheaddeur, alarm, airco, patchkast, daklicht Oplevering Per direct beschikbaar Bijzonderheden Incl. 3 parkeerplaatsen Website www.reibestein.nl REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99 2/2015 I BOG Magazine

DEN HAAG

WESTVLIETWEG 68G

Huurprijs

€ 1.195,- per maand 1e huurjaar € 950,- per maand Vraagprijs € 172.995,- k.k.

Ligging Bedrijvencomplex ‘Hofzicht’ Bereikbaarheid Goed, nabij rijkswegen A4, A12 en A13 Vloeroppervlak Totaal ca. 148 m²: b.g. ca. 74 m² en 1e verd. ca. 74 m² kantoor Opleveringsniveau Casco met toilet, pantry, elektr. overheaddeur, betonvloer b.g.

Oplevering Per direct beschikbaar Bijzonderheden Incl. 3 parkeerplaatsen Website www.reibestein.nl REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

DEN HAAG

ZONWEG 14

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

€ 2.495,-- per maand Bedrijventerrein De Binckhorst Goed, zowel met eigen – als OV Totaal ca. 305 m²: ca. 189 m² bedr.-/showroomruimte b.g. + ca. 116 m² kantoor op de verdieping met toilet en pantry Opleveringsniveau In huidige staat incl. cv, overheaddeur met loopdeur, patchkast, airco, alarm, interne zonwering, systeemplaf. met inbouw tl-verlichting Oplevering Per direct beschikbaar Website www.reibestein.nl REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99 27

TE HUUR/ TE KOOP BEDRIJFS-/ SHOWROOMRUIMTE MET KANTOOR DEN HAAG

RIJN 12

Huurprijs Vraagprijs Ligging

€ 400.000,-- per jaar Op aanvraag Op zichtlocatie op bedrijventerrein Forepark Direct gelegen nabij Prins Clausplein tussen de A-4, A-13 en A-1 BG bedrijfs-/ showroomruimte ca. 2.195 m² 1e verd. kantoorruimte ca. 221 m² en opslagruimte ca. 1.704 m² 2e verd. kantoorruimte ca. 217 m² en opslagruimte ca. 1.978 m² 47 parkeerplaatsen op eigen afsluitbaar terrein In overleg, nader overeen te komen www.rob-swart.nl

Bereikbaarheid Vloeroppervlak

Parkeren Oplevering Website BIJZONDERHEDEN

Bedrijfs-/ showroomruimte: 4-tal elektrisch bedienbare overheaddeur(en), vloerbelasting ca. 2.500 kg/m² begane grond, industriële verlichting, gasheater(s), krachtstroomaansluiting(en), vrije hoogte begane grond deels ca. 2,7 en deels 6 meter, brandslanghaspel(s), afsluitbaar terrein d.m.v. hekwerk, goederenlift, betonnen verdiepingsvloeren (1e en 2e verdieping).

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE KOOP BEDRIJFS-/ KANTOOR-/ PRAKTIJKUNITS ZOETERMEER

WILLEM DREESLAAN 10 EN 12

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

Vanaf € 199.000,-- k.k.

Businesspark Oosterheem Bijz. goed met eigen v.v. en OV Willem Dreeslaan 10 (unit B3) Ca. 70 m² op de b.g. en ca. 70 m² op de verd.

Willem Dreeslaan 12 (unit B4) Ca. 50 m² op de b.g. en ca. 50 m² op de verd.

2 parkeerplaatsen per unit In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

Parkeren Oplevering Website BIJZONDERHEDEN

De units worden opgeleverd in huidige zeer hoogwaard. staat en zijn o.a. v.v.: gestucte plafonds v.v. inbouw verlichting (spots), parketvloer (nr. 12)/ laminaatvloer (nr. 10), vloerverwarming-/ koeling, hardhouten kozijnen v.v. isolatieglas, gordijnen (nr. 12), luxe toiletten en douches, pantry v.v. koelkast/ magnetron, trapkasten, boiler 120l (Daalderop), extra toilet op de bg (nr. 12), tegelvloer op de bg (nr. 12), gedeeltelijk gordijnen/ luxaflex, intercom-/ videofooninstallatie, alarminstallatie, gecoate vloer (nr. 10), overheaddeur (nr. 10) en rolluiken 1e verdieping.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE HUUR BEDRIJFS-/ SHOWROOMPAND DEN HAAG

LAAN VAN WAALHAVEN 355

Huurprijs Ligging

€ 13.750,-- per maand Zichtlocatie bedrijventerrein ‘Ypenburg’ Uitstekend Circa 1.991 m² v.v.o. als volgt verdeeld: ca. 564 m² BG, ca.

154 m² tussenverd., ca. 654 m² 1e verd. en ca. 619 m² 2e verd.

Ca. 12 P.P. beschikbaar op eigen achterterrein alsmede 2 P.P. op het dak In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

Bereikbaarheid Vloeroppervlak

Parkeren Oplevering Website

BIJZONDERHEDEN Het showroom-/bedrijfspand wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a.: Entree v.v. dubbele schuifdeur, ruime daglichttoetreding, betonnen gecoate (verd.)vloeren, vloerbelasting BG ca. 850 kg/m², vloerbelasting verd. ca. 400 kg/m², deels v.v. vloerverwarming (BG), aluminium kozijnen v.v. dubbel glas, alarminstallatie.

Deelverhuur bespreekbaar.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11 28

TE HUUR BEDRIJFS-/ OPSLAGRUIMTE

PIJNACKER

OUDE LEEDEWEG 6

Huurprijs Ligging

€ 1.950,- per maand Nabij nieuwbouwwijk ‘Keizershof’ gemeente Pijnacker Bereikbaarheid Gelegen nabij N-470 (ZoetermeerRotterdam-Delft) Vloeroppervlak Ca. 500m² (12,5m x 40m) bedrijfs-/ opslagruimte met ca. 600 m² buitenterrein.

Opleveringsniveau In huidige staat v.v. o.a. krachtstr., overheaddeuren (ca. 4m x 4m), vrije hoogte ca. 4m en 6,5m (midden) Oplevering In overleg, op korte termijn mogelijk Website www.rob-swart.nl ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11 2/2015 I BOG Magazine

TE HUUR/ TE KOOP KANTOORVILLA

TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE

ZOETERMEER

RONTGENLAAN 11

Huurprijs Vraagprijs Ligging Bereikbaarheid

€ 85.000,-- per jaar € 1.395.000,-- k.k.

Op kantorenpark Rokkeveen Uitstekend zowel met eigen vervoer als met OV Zelfst. kantoorvilla bestaande uit ca. 530 m² kantoorruimte verdeeld over BG ca. 220 m², 1e verdieping ca. 155 m² en 2e verd. ca. 155 m². Deelverhuur bespreekbaar 10 P.P. in ondergelegen garage (huurprijs € 1.000,-- p.p.p.j.)

In overleg, nader overeen te komen www.rob-swart.nl

Vloeroppervlak

Parkeren Oplevering Website

BIJZONDERHEDEN De kantoorvilla wordt in de huidige hoogwaardige staat opgeleverd en is o.a. v.v.: liftinstallatie (Kone Greenstar/ type Prominent), brandmeld-/ ontruimingsinstallatie, plafonds en wanden zijn v.v. stucwerk, de vloer in de hal, de lift (en omlijsting van de lift), alsmede het trappenhuis op de begane grond is v.v. graniet, dames- en herentoiletgroep per verdieping, zonwering (zuid- en westgevel).

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11

UITENHAGESTRAAT 104

Vraagprijs Ligging

€ 750.000,-- k.k.

Gelegen in de wijk Transvaal nabij Haagsche markt Bereikbaarheid Goed zowel met eigen verv. als met OV Vloeroppervlak BG ca. 225 m² showroom, ca. 45 m² kantoor-/ receptie, ca. 25 m² magazijn en ca. 510 m² bedrijfsruimte/ werkplaats. 1e verd. ca. 150 m² opslag, ca. 20 m² kantine en ca. 40 m² magazijn Opleveringsniveau In huidige staat v.v. o.a. overheaddeur, bezinkput, benzine- en olieafafscheider. Vloerbel. 1.500 kg/m².

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE HUUR BEDRIJFSGEBOUW MET KANTOOR ZOETERMEER

DEN HAAG

TE HUUR/ TE KOOP BEDRIJFSRUIMTEN

ZILVERSTRAAT 40

Huurprijs

Bedrijfsruimte € 45,-- p/m² p.j.

Kantoorruimte € 60,-- p/m² p.j.

Ligging Op bedrijventerrein Lansinghage Bereikbaarheid Zeer goed zowel met eigen vervoer als met OV Vloeroppervlak Totaal circa 6.127 m² als volgt verdeeld: Ca. 3.865 m² bedr. ruimte BG / Ca. 885 m² beton. entresolvloer / Ca. 1.377 m² kant.ruimte verdeeld over 3 verd.

Deelverhuur bespreekbaar Opleveringsniveau In huidige staat Parkeren 80 P.P. op eigen p.terrein (€ 350,-- p.p.p.j.)

Oplevering In overleg, op korte termijn mogelijk Website www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN Bedr.ruimte: onderheide betonvloer met toelaatbare belasting van ca. 2.000 kg/m², krachtstr.aansl., el. bed. overheaddeur(en), was- en kleedgelegenheid met toiletgroep, vrije hoogte bedrijfsruimte ca. 6,75 meter (aflopend naar 6,5 meter), vrije hoogte entresol ca. 3 m. Mogelijkheden tot realisatie loading docks.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE HUUR HOOGWAARDIG BEDRIJFSPAND

NOOTDORP

AMBACHTSHOF 16A

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

€ 3.300,- per maand Bedrijventerrein Oostambacht Uitstekend Ca. 351 m² bedrijfsruimte en ca. 107 m² kantoorruimte Opleveringsniveau Voorzien van o.a. el. bedienbare overheaddeur, monolitisch en vloeistofdichte afgew. betonvloer met een draagverm. van max.

2.000 kg/m² (BG) en vrije hoogte ca. 7 meter (ged.)

Parkeren 4 parkeerplaatsen Oplevering In overleg, op korte termijn mogelijk ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11 2/2015 I BOG Magazine

VRIJ HARNASCH 22-112

Huurprijs Vraagprijs Ligging

Vanaf € 1.856,-- per maand Vanaf € 245.000,-- v.o.n.

Gelegen op bedrijventerrein ‘Harnasch Poort’ Bereikbaarheid Zeer goed zowel met eigen vervoer als met OV Vloeroppervlak Div. bedrijfsunits vanaf ca. 177 m² tot ca. 241 m² bedrijfsruimte op BG Opleveringsniveau Hoogw. casco opl.niv. o.a. v.v. monoliet afgewerkte betonvloer (vloerbel. 1.500 kg/m²) en overheaddeur Parkeren 3 parkeerplaatsen per unit Oplevering In overleg, op korte termijn mogelijk ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE HUUR HOOGWAARDIG BEDRIJFSPAND

NOOTDORP

DEN HOORN

AMBACHTSHOF 16B

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

€ 1.950,- per maand Bedrijventerrein Oostambacht Uitstekend Ca. 175 m² bedrijfsruimte, ca. 45 m² kantoorruimte en ca. 80 m² entresol Opleveringsniveau Voorzien van o.a. el. bedienbare overheaddeur, monolitisch en vloeistofdichte afgew. betonvloer met een draagverm. van max.

2.000 kg/m² (BG) en vrije hoogte ca. 7 meter (ged.)

Parkeren 2 parkeerplaatsen ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE NIEUW!

DEN HAAG

OUDE MIDDENWEG 213-217

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

€ 100.000,- per jaar Forepark Den Haag.

Zeer goed bereikbaar.

Bedrijfsruimte 1.100 m² Kantoorruimte 180 m² Opleveringsniveau Huidige staat Oplevering Per direct beschikbaar.

Bijzonderheden Voorzien van lichtstraten, heaters en C.V.-installatie.

Vloerbelasting ca. 2.500 kg/m² Vrije hoogste ca. 9,5 m Website www.hwmakelaars.nl H&W MAKELAARS 070 - 356 04 12 29

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE NIEUW!

DEN HAAG

OUDE MIDDENWEG 219

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

€ 110.000,- per jaar Forepark Den Haag.

Zeer goed bereikbaar.

Bedrijfsruimte 958 m² Kantoorruimte 194 m² Opleveringsniveau Huidige staat Oplevering Per direct beschikbaar.

Bijzonderheden Voorzien van lichtstraten, heaters en C.V.-installatie.

Vloerbelasting ca. 2.500 kg/m² Vrije hoogste ca. 9,5 m Website www.hwmakelaars.nl

TE HUUR BEDRIJFSGEBOUW

DEN HAAG

ZILVERSTRAAT 102a

WESTVLIETWEG 66H EN J

H&W MAKELAARS 070 - 356 04 12

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

TE HUUR WINKELRUIMTE MET BOVENWONING

TE KOOP WINKELRUIMTE

TE KOOP WINKELRUIMTE

LAAN VAN MEERDERVOORT 610

Vraagprijs Ligging

€ 469.000,-- kosten koper Interessante locatie, op de hoek v.d.

Laan van Meerdervoort en de Laan van Eik en Duinen Bereikbaarheid Uitst. zowel met eigen auto als met O.V. Vloeroppervlak Winkel BG ca. 76m², bovenwoning ca. 130m².

Opleveringsniveau Zo te betrekken.

Oplevering In overleg.

Bijzonderheden Door de hoekligging een uitstekende attentiewaarde.

Website www.delangemakelaars.nl

DEN HAAG

HOGE ZAND 35

Huurprijs Ligging

€ 99.000,-- kosten koper.

Gelegen in het Haagse stadscentrum nabij Prinsegracht en de Grote Markt.

Bereikbaarheid Uitst. met auto als met het OV. Vloeroppervlak Ca. 62m² gelegen op de BG. Opleveringsniveau In huidige staat turn-key staat, modern toilet en keukenblok.

Voorh. in gebruik als kantoorruimte.

Oplevering Per direct beschikbaar Bijzonderheden Brede bestemmingsmogelijkheden (wonen uitgesloten door VVE).

Website www.delangemakelaars.nl

Vraagprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

DEN HAAG

ISINGSTRAAT 32

Huurprijs Ligging

€ 87.500,-- kosten koper.

Gel. in het Haagse Laakkwartier nabij de Haagse Hogeschool en winkelcentrum aan het Lorentzplein en Megastores.

Bereikbaarheid Uitst., via de Rijswijkseweg directe aansluiting op het Rijkswegennet.

Vloeroppervlak Ca. 140m² gelegen op de BG. Opleveringsniveau In huidige staat, voorh. in gebruik als bedr.ruimte voor bereiding voedingsmid.

Oplevering Per direct beschikbaar Bijzonderheden Mogelijkheid omzetting naar wonen.

Website www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG

MOLENSTRAAT 16

Huurprijs € 2.750,-- per maand excl. Btw. Ligging Gelegen in het chique Haagse stadscentrum nabij de Hoogstraat/Noordeinde.

Bereikbaarheid Uitst., zowel met auto als met O.V. Vloeroppervlak BG: ca. 93m², Kelder: ca. 34m² Opleveringsniveau Recent geheel gerenov. zodoende is de ruimte zo te betrekken.

Oplevering Per direct beschikbaar Bijzonderheden Direct gel. nabij vestigingen van o.a.

ICI Paris XL, Pauw, Ulla Popken, Petit Bateau, Claudia Sträter, Max Mara en Steltman Watches.

Website www.delangemakelaars.nl MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51 30

€ 850,-- per maand excl. Btw Op uitstekende bedrijfslocatie op het bedr.terrein ZKD gelegen, multif. bedr.geb. + 1 P.P. op eigen terrein.

Bereikbaarheid Uitst., zowel met auto als met O.V. Vloeroppervlak Totaal ca. 85m² als volgt verd.: bedr.ruimte 55m², entresol ca.

15m² en kantoorruimte ca. 15m² Opleveringsniveau Turn-key, uitgebr. voorzieningenniv.

Oplevering In overleg Bijzonderheden Zeer centr. gel. 1 P.P. op eigen terrein.

Website www.delangemakelaars.nl

DEN HAAG

Vanaf € 170.000,- k.k. per unit Gel. op bedr.park ‘Hofzicht’ a/d Vliet Goed Ca. 76 m² - 94 m² bedr.ruimte op de BG en ca. 76 m² - 94 m² kant.ruimte op de 1e verd. (hoeken tussenunit) Opleveringsniveau In huidige staat v.v. o.a. monoliet gestorte betonvloer (draagvermogen max. 1.500 kg/ m² BG), el. bed. overheaddeur, vrije hoogte ca.

3.15 meter (BG) Parkeren 3 parkeerplaatsen per unit Oplevering In overleg ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING Website www.hwmakelaars.nl 079 - 351 31 11

DEN HAAG

Huurprijs Ligging

TE KOOP BEDRIJFSUNITS

DEN HAAG

THERESIASTRAAT 194

Huurprijs Ligging

€ 1.750,-- per maand excl. Btw. De winkelruimte is gelegen nabij het kruispunt Theresiastraat/Laan van Nieuw Oost Indië.

Bereikbaarheid Uitst., zowel met auto als met O.V. Vloeroppervlak Ca. 160m² (incl. kamer 1e etage) Opleveringsniveau In huidige staat. De winkel was voorheen in gebruik bij Schoonenberg Hoorcomfort.

Oplevering Per direct beschikbaar Bijzonderheden Door ligging nabij kruispunt uitstekende attentiewaarde.

Website www.delangemakelaars.nl MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070 – 323 05 51

LEIDSCHENDAM DAMLAAN 31A Huurprijs Ligging

€ 1.950,- per maand Gelegen in het oude centrum van Leidschendam nabij het Damplein Bereikbaarheid Goed zowel met eigen verv. als met OV Vloeroppervlak Ca. 135 m² winkelruimte Opleveringsniveau Oplevering in huidige staat v.v. o.a. systeemplafond met inbouwarmaturen, pantry en toilet Parkeren Voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur Oplevering In overleg Website www.rob-swart.nl ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11 2/2015 I BOG Magazine

TE HUUR WINKELUNITS

TE HUUR WINKEL-/ PRAKTIJKRUIMTE

BLEISWIJK

WINKELCENTRUM DE VLUCHTHEUVEL

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak Parkeren

€ 200,-- p/m² per jaar In het centrum van Bleiswijk Goed met eigen vervoer en OV Winkelunits vanaf ca. 75 m² tot 182 m² Ruime parkeergelegenheid in de directe nabijheid Opleveringsniveau De units worden casco opgel., d.w.z.: zonder verdere afwerking v. vloer, wanden en plafond en zonder installaties. De compl.technische omsch. is op aanvr. verkrijgbaar.

Oplevering Naar verwachting 3e kwartaal 2016 Website www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN Er zijn in totaal 4 units voor de verhuur beschikbaar: Unit 1: circa 91 m² BESCHIKBAAR Unit 2: circa 91 m² BESCHIKBAAR Unit 3: circa 350 m² VERHUURD Unit 4: circa 127 m² BESCHIKBAAR Unit 5: circa 75 m² OPSLAGRUIMTE Unit 1 en 2 zijn eventueel te combineren tot 1 winkelunit van circa 182 m².

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE HUUR WINKELRUIMTE

ZOETERMEER

DORPSSTRAAT 190D

Huurprijs Ligging

€ 995,-- per maand Gelegen in project ‘Hovestein’ aan de Dorpsstraat Bereikbaarheid Goed zowel met eigen vervoer als met OV Vloeroppervlak Ca. 83 m² winkelruimte gelegen op de BG Opleveringsniveau Oplevering in huidige ‘turn key’ staat v.v. o.a. hoge winkelpuien v.v. dubbele beglazing, syst.plafond met inbouwarmaturen, pantry en toilet Parkeren Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Oplevering In overleg Website www.rob-swart.nl

DEN HAAG Huurprijs Ligging

€ 110.000,-- k.k.

Gelegen in de wijk Mariahoeve nabij kleinschalig centrum Bereikbaarheid Goed zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak Ca. 45 m² winkel-/ praktijk-/ kantoorruimte Opleveringsniveau Oplevering in huidige staat v.v. o.a. plavuizen vloer, systeemplafond met inbouwarmaturen en luxe afgewerkt toilet v.v. wasbak Parkeren Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving Oplevering In overleg, op korte termijn mogelijk ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG

DENENBURG 57

KEIZERSTRAAT 149

Huurprijs Ligging

€ 1.695,- per maand Aan wandelpromenade richting Scheveningse boulevard en strand Bereikbaarheid Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak Ca. 150 m² begane grond Opleveringsniveau In casco+ staat incl. houten pui, toilet, nieuw keukenblok, nieuwe cv, glad afgewerkte wanden, houten vloer Oplevering Per direct beschikbaar Website www.reibestein.nl

TE HUUR HOEKWINKELRUIMTE

DEN HAAG

KORTE POTEN 63

Huurprijs Ligging

€ 3.495,- per maand Hoek Fluwelen Burgwal, aan doorgaande route van Den Haag CS naar het A-1 winkelgebied Bereikbaarheid Goed, zowel met eigen - OV Vloeroppervlak Ca. 50 m² begane grond en ca. 55 m² opslag in de kelder Opleveringsniveau In huidige casco staat incl. toilet en cv gasinstallatie met radiatoren Oplevering In overleg Website www.reibestein.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079 - 351 31 11

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG LAAN VAN WATERINGSE VELD 1555

DEN HAAG

Huurprijs Ligging

Huurprijs Ligging

€ 2.995,- per maand Aan rand van WC Lage Veld (Wateringse Veld) Bereikbaarheid Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak Ca. 181 m² winkel- en opslagruimte Opleveringsniveau In huidige staat incl. toilet, pantry, gemoffeld aluminium pui, betonvloer, elektrisch rolhek achter entreedeuren Oplevering Per direct beschikbaar Bijzonderheden Parkeergarage onder het winkelcentrum Website www.reibestein.nl REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99 2/2015 I BOG Magazine

FREDERIKSTRAAT 44

€ 1.395,- per maand Rand Buurtschap 2005, nabij Javastraat Bereikbaarheid Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak Ca. 60 m² begane grond Opleveringsniveau In huidige staat incl. toilet, betonvloer met laminaat, gestuukt plafond met inbouwspots, alarminstallatie Oplevering Per direct beschikbaar Website www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

DEN HAAG

PRINS WILLEMSTRAAT 11

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

€ 2.495,- per maand Op zichtlocatie aan doorgaande weg Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 195 m² gerenoveerde winkelruimte begane grond Opleveringsniveau Turn key incl. gerenoveerd toilet, nieuwe pantry, glad afgewerkte wanden en plafonds, cv met vloerverwarming, volledig nieuwe pui, nooduitgang Oplevering Per direct beschikbaar Website www.reibestein.nl REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99 31

TE HUUR SHOWROOM-/KANTOOR-/BEDRIJFSRUIMTE

DEN HAAG

LEKSTRAAT 227

Huurprijs Ligging

€ 1.295,- per maand Rivierenbuurt, aan doorgaande route van en naar de Binckhorst en binnenstad Bereikbaarheid Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak Ca. 150 m² begane grond Opleveringsniveau In huidige staat incl. glazen entree deuren, cv, toilet, gedeeltelijk systeemplafond Oplevering Per direct beschikbaar Website www.reibestein.nl

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG

KORTE POTEN 29

Huurprijs Ligging

€ 3.495,- per maand Aan wandelpromenade in centrum Den Haag Bereikbaarheid Goed, zowel met eigen - OV Vloeroppervlak Ca. 159 m² begane grond en ca.

54 m² opslag op de verdieping Opleveringsniveau In huidige staat incl. entree met tochtsluis, pantry, toilet, cv, systeemplaf. met inbouw tl-verl., airco, kabelgoten met databekab.

Oplevering Per direct beschikbaar Website www.reibestein.nl

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG

LOOSDUINSE HOOFDSTRAAT 102

Huurprijs Ligging

€ 1.495,- per maand Winkelstraat nabij het winkelcentrum Loosduinse Hoofdplein Bereikbaarheid Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak Ca. 115 m² begane grond Opleveringsniveau In huidige staat incl. toilet, pantry, cv, systeem plafond met inbouwarmaturen, beton vloer, nooduitgang (achterzijde) Oplevering Per direct beschikbaar Website www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG

NOORDEINDE 87G

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

€ 1.895,- per maand In historisch centrum Goed, zowel met eigen - OV Ca. 90 m² begane grond en ca. 40 m² berging in achterhuis Opleveringsniveau In recent gerenoveerde staat incl. toilet, pantry, herstelde ornamenten aan het plafond, cv-installatie + radiatoren en een conventorput Oplevering Per direct beschikbaar Website www.reibestein.nl

DEN HAAG

SCHOOLSTRAAT 16

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

€ 1.995,- per maand In historisch centrum Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 68 m² winkelruimte en ca. 17 m² opslagruimte Opleveringsniveau In casco staat incl. entreeportaal met afsluitbaar hekwerk, gestuukte wanden, div. plafond hoogtes, daklicht achterzijde, toilet, pantry, cv, gasgestookte heteluchtgordijn boven entree Oplevering Per direct beschikbaar Website www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR WINKEL-/PRAKTIJKRUIMTE

ROTTERDAM

SCHIEDAMSEDIJK 70A-71A

DEN HAAG

Vraagprijs Ligging

€ 445.000,Rotterdam Centrum, tussen de Coolsingel en Erasmusbrug.

Metrostation Leuvehaven ligt voor de deur. Snelwegen zijn binnen 10 minuten bereikbaar.

Ca. 290 m² winkel/kantoorruimte.

In overleg.

Eventueel ook te huur. www.hwmakelaars.nl

Huurprijs Ligging

Bereikbaarheid Vloeroppervlak Oplevering Bijzonderheden Website

H&W MAKELAARS 070 - 288 99 77 32

DEN HAAG

SCHOOLSTRAAT 26

Huurprijs Ligging Bereikbaarheid Vloeroppervlak

€ 2.750,- per maand In historisch centrum Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 110 m² winkel met achtergelegen opslag Opleveringsniveau In gerenoveerde staat incl. nieuwe pui, glad afgewerkte wanden en betonvloer, brandwerend afgewerkte plafonds, toilet, aansluitpunt voor pantry Oplevering Medio 1e kwartaal 2016 Website www.reibestein.nl REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

STILLE VEERKADE 17

€ 1.695,- per maand Centrum nabij Wagenstraat, Chinatown Bereikbaarheid Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak Ca. 159 m² begane grond Opleveringsniveau In huidige staat incl. cv, toilet, pantry, tegelvloer, alarminst., airco unit, syst.plafond, vluchtweg achterzijde Oplevering Per direct beschikbaar Website www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070 - 331 97 99

Bent u op zoek naar een kantoor- / bedrijfsruimte of een winkel?

Kijk dan op www.boghaaglanden.nl!

2/2015 I BOG Magazine

Bent u op zoek naar een kantoor- /bedrijfsruimte of een winkel?

Kijk dan op www.boghaaglanden.nl!

UR

TE HU

UNIEK EN IN HET STADSCENTRUM VAN DEN HAAG GELEGEN KANTOORRUIMTE IN MONUMENTAAL PAND

Den Haag, Stille Veerkade 25-27 Huurprijs € 4.395,- per maand.

400 m².

Het betreft hier een voormalig wijnpakhuis gebouwd in 1898 en in 1998 geheel gerenoveerd als kantoor-/ praktijk-/atelierruimte met vergadermogelijkheden.

De kantoor-/praktijk-/atelierruimte is gelegen binnen de grachtengordel en op loopafstand van het kernwinkel-apparaat met o.a. V&D, De Bijenkorf en de gezellige terrasjes op de Grote Markt en de Bierkade, met om de hoek het Haagse Chinatown.

Tevens gelegen nabij de Utrechtse Baan met aansluiting op het rijkswegennet. Kortom, een uitstekende locatie voor de ondernemer die overal dichtbij wil zitten.

Collegiaal met Reibestein en Partners

TE HUUR

Den Haag, Spui 184-192 Aan het Spui liggen naast de Nieuwe Kerk, de Dr. Anton Philipszaal en het Theater aan het Spui ook diverse winkels zoals vest. van onder meer V&D, Mark & Spencer HEMA, De Bijenkorf en Albert Heijn.

Vloeroppervlak Totaal 1.811 m2, deelverhuur per etage mogelijk.

Huurprijs € 185,- per m. p.j. voor de kantoorruimte Opleveringsniveau In gerenoveerde staat, voorzien van lift, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, pantry.

Parkeren: parkeernorm mogelijk van 1:50.

Oplevering: vanaf 1e kwartaal 2016 beschikbaar.

Bereikbaarheid Gelegen nabij de op- en afrit van de A4 en de verbindingsweg naar de Utrechtsebaan, nabij Centraal Station met bus en tramhaltes.

Bijzonderheden De kantoorruimte is gelegen op de 1e en 2e etage en deels op de begane grond.

H&W Makelaars Prinsegracht 75B 2512 EX Den Haag T 070 356 04 12 T 010 288 99 77 www.hwmakelaars.nl