BOG Magazine nr 11

BOG

BOG

M 10AJGAZIN AA E

R

m a g a z i n e WWW.BOGMAGAZINE.NL

BEDRIJFSONROEREND GOED REGIO HAAGLANDEN I NUMMER 3 I 2010

BEDRIJFSONROEREND GOED KANTOREN BEDRIJFSRUIMTE WINKELRUIMTE

In dit nummer:

HILLGATE PROPERTIES

NERA VASTGOED

BREEVAST

Realiseert Hilton Hotel in

Herontwikkeling vraagt

Atrium Terra Nova: kantoren

voormalig PTT-gebouw

om creativiteit

met een 'stadse' allure

Deelnemende bedrijfsmakelaars Helm & Wesep Makelaars Dr. Lelykade 60A 2583 CM Den Haag T 070 356 04 12 www.hwmakelaars.nl Molenwijk Makelaars Taxateurs Stille Veerkade 25 2512 BE Den Haag T 070 361 70 61 www.molenwijk.nl

Rob Swart Makelaar & Taxateur Rรถntgenlaan 19 2719 DX Zoetermeer T 079 351 31 11 www.rob-swart.nl

Wientjens Bog Makelaars Willemstraat 6 2514 HM Den Haag T 070 374 11 18 www.wientjensbog.nl

WVK in Business Parkweg 319 2271 BD Voorburg T 070 387 90 18 www.wvkinbusiness.nl

Nelisse Makelaarsgroep Statenlaan 128 2582 GW Den Haag T 070 350 14 00 www.nelisse.nl Reibestein en Partners bedrijfshuisvesting Stevinstraat 157 2587 ED Den Haag T 070 331 97 99 www.reibestein.nl

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens JAAR

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

januari

109,8

111,5

112,9

100,08

102,11

103,32

106,64

februari

110,3

112,1

113,3

100,54

102,80

104,05

104,74

maart

111,1

113,1

114,2

101,63

103,82

105,09

105,98

april

111,5

113,2

114,6

102,12

104,20

105,32

106,32

mei

111,7

113,2

114,6

102,19

104,57

105,47

106,26

juni

111,0

112,8

114,3

101,77

104,38

105,13

105,76

juli

110,9

112,7

114,2

101,29

104,54

104,02

105,46

augustus

111,2

113,2

100,36

101,47

104,71

104,30

105,63

september

112,1

114,1

100,74

102,07

104,79

104,87

oktober

112,2

114,0

100,49

102,11

104,54

105,74

november

111,8

113,8

100,33

102,07

103,99

105,18

december

111,0

113,2

99,96

102,11

103,97

105,04

111,2

113,1

108,3

101,62

103,97

105,32

jaargemiddelde

Bron: CBS augustus 2010, Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen (2006=100)

Huisstijl ontwerp Webdesign & webdevelopment Grafisch ontwerp Digitaal

www.sdcommunicatie.nl

T 010 414 79 51

Woord vooraf Colofon

Herontwikkeling van gebouwen

Nummer 3 - najaar 2010

Het BOG Magazine is bestemd voor ondernemers, managers en directieleden in het bedrijfsleven, overheid en gemeenten.

Het BOG Magazine bestaat sinds 2000 en komt uit in de regio Haaglanden en Westland. Het blad wordt gratis verspreid.

Oplage

6.500 exemplaren Uitgave

Het BOG Magazine is een samenwerkingsverband tussen Stichting BOG Magazine, Koninklijke De Swart en SD Communicatie

In dit nummer besteden wij aandacht aan de herontwikkeling van gebouwen.

Druk

Op de cover hebben wij een artist impression geplaatst van het kantorencomplex

Ontwerp en vormgeving

Koninklijke De Swart, Den Haag

SD Communicatie, Rotterdam (IZI Publish)

Terra Nova. Een mooi voorbeeld van herontwikkeling. Dit kantorencomplex is gelegen aan de Boerhaavelaan in Zoetermeer.

Aan dit nummer werkten mee

Rob Swart, Cornelis van Wesep, Onno Reibestein, Jim Molenwijk, Peter Wientjens, Martijn de Lange,, HD Projectrealisatie, Breevast, Nera Vastgoed, FMT Vastgoedbeheer, WVK in Business, Hillgate Properties, Edo van Haarlem, Jacques Buitenman, RenĂŠ Zwaard, Erik van Tuin en Mewivast

Tot het eind van de vorige eeuw bood het pand op

Wat is social media eigenlijk?

de hoek van de Zeestraat en de Mauritskade in Den

Social media is een verzamelnaam voor alle internet-

Haag onderdak aan PTT- en later KPN-medewerkers.

toepassingen waarmee het mogelijk is om informatie

Waar zij hun pakje brood verorberden, schuiven

met elkaar te delen op een gebruiksvriendelijke en

bezoekers nu aan in het Grand CafĂŠ Pearl. En waar zij

vaak leuke wijze. Het betreft niet alleen informatie in

Interviews

dagelijks achter hun bureau kropen, genieten de gas-

de vorm van tekst (nieuws, artikelen). Ook geluid

Anita Schregardus

ten nu van een heerlijke nachtrust in een luxe hotelka-

(podcasts, muziek) en beeld (fotografie, video) worden

mer. Het markante PTT-gebouw is verdwenen en heeft

gedeeld via social media websites.

plaatsgemaakt voor het niet minder markante Hilton Hotel. U kunt het interview lezen met Johan Poort van

Vanaf heden kunt u het BOG Magazine volgen via

Hillgate Properties in dit magazine.

Facebook en Twitter. Blijf op de hoogte rondom de ontwikkelingen op het gebied van

BOG Magazine en social media

vastgoed.

Ook het BOG Magazine staat niet stil en heeft zich verdiept in social media. Onlangs heeft een groot deel van de deelnemende bedrijfsmakelaars een workshop social media gevolgd. Steeds meer makelaars zijn actief op het gebied van social media en met succes op zakelijk gebied!

Fotografie

John Dupuis

Acquisitie

Shirley Schelkers E Shirley@sdcommunicatie.nl T 010-414 79 51 / M 06-511 087 23 Heeft u een adreswijziging of wilt u het BOG Magazine ontvangen?

Stuur dan een e-mail naar: bog@sdcommunicatie.nl Copyright

Shirley Schelkers Uitgever

c

2010

Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.

De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet beroepen op de inhoud van deze uitgave.

www.bogmagazine.nl

INHOUDSOPGAVE

HILLGATE PROPERTIES realiseert Hilton Hotel PAGINA 14

a miracle sensation

CITYTRIP PAGINA 16

BARCELONA VAN DEELEN BUSINESS PARK Ypenburg Den Haag PAGINA 4

En verder in dit nummer: Column Edo van Haarlem

2

9

Nieuw Atrium

10

Column Jacques P. Buiteman

13

FMT vastgoedbeheer

17

Nera Vastgoed

18

IJzerhandel wordt Gezondheidscentrum

21

Crisis of een herijking van de markt

24

BOG Magazine I 3/2010

Hoogwaardige ontwikkeling in Ypenburg

Van Deelen Business Park Ypenburg Den Haag Hoogwaardige ontwikkeling van 5 multifunctionele kantoorvilla's met een eigen identiteit op toplocatie

Prachtige kantoorvilla's met energielabel A.

Op een prominente zichtlocatie direct aan de entree van Bedrijventerrein Ypenburg aan de Laan van Hoornwijck. De ontwikkeling bestaat enerzijds uit vijf luxe, eigentijdse kantoorvilla's. De kantoorvilla's zullen beschikken over energielabel A, alsmede een hoogwaardig opleveringsniveau. Onder de villa's zal een gedeeltelijk overdekt parkeerterrein worden gerealiseerd, alwaar in ruime mate op eigen terrein kan worden geparkeerd (de parkeernorm bedraagt ca. 1:30). Naast koop- of huur van een gehele villa behoren deelverkoop of deelverhuur van kantoorverdiepingen vanaf 223 m2 BVO tot de mogelijkheden.

4

BOG Magazine I 3/2010

Kantoorvilla's met representatieve uitstraling aan de Laan van Hoornwijck Ypenburg.

Daarnaast zal in het 'Van Deelen Business Park' een bedrijfsverzamelgebouw worden ontwikkeld waarin 22 multifunctio足 nele bedrijfsunits in verschillende metrages zullen worden gerealiseerd alsmede een boven de bedrijfsruimten gesi足 tueerde ruimte ten behoeve van een self-storage formule. De bedrijfsunits zijn uitstekend geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar kleinschalige bedrijfsruimte, opslagruimte, showroom met kantoorruimte. De bedrijfsruimten worden zowel te koop als te huur aangeboden.

Parkeermogelijkheden Iedere kantoorvilla beschikt over ruim voldoende parkeerplaatsen (norm 1:30) op achtergelegen terrein.

Datum van oplevering De start van de bouw is voorzien voor het eerste kwartaal van 2011. De bouwtijd zal circa 15 maanden bedragen.

3/2010 I BOG Magazine

Wijze van oplevering De kantoren worden turn-key opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen: - ruime entree, voorzien van tochtportaal en mogelijkheid voor receptie/baliefunctie; - liftinstallatie met 4 stopplaatsen (-1 niveau t/m 2e verdieping); - systeemplafond voorzien van inbouw HR-verlichtings足armaturen en bandrasters; - gescheiden dames- en herentoilet met hangend sanitair per verdieping; - pantry mogelijkheid per verdieping; - verwarming en koeling d.m.v. een all-air systeem; - laminaatvloer; - zonwering op de zonbelaste gevels.

5

Van Deelen Business Park Ypenburg Den Haag Hoogwaardige ontwikkeling van 22 multifunctionele bedrijfsunits met een eigen identiteit op een toplocatie

REEDS 60% IE! IN OPT

SNS Bank is dé specialist op het gebied van Bedrijfshypotheken. Met de SNS Bedrijfshypotheek financiert u tegen concurrerende rente tot 100% van de executiewaarde van uw bedrijfspand waarbij er tot 80% aflosvrij geleend kan worden. Als ondernemer houdt u zo meer geld in uw bedrijf om optimaal te kunnen ondernemen. Ook voor nieuwbouwpanden gelden onze ruime ­voorwaarden. Bel/mail voor informatie met Tjade Wijga op 06 22 86 85 06 / tjade.wijga@sns.nl, of kijk op snsbank.nl/zakelijk.

Unique selling points: - Uitstekende locatie en bereikbaarheid - Representatieve, frisse uitstraling - Hoge attentiewaarde - Energiezuinig CO2 neutraal concept, energielabel A - Flexibele, kleinschalige opzet - Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Thematische verbinding van branches per multifunctionele k­ antoorvilla - Te huur en te koop

6

BOG Magazine I 3/2010

Bedrijfsunits met high tech uitstraling op toplocatie.

Op een prominente zichtlocatie direct aan de entree van Bedrijventerrein Ypenburg aan de Laan van Hoornwijck.

De ontwikkeling bestaat enerzijds uit een bedrijfsverzamelgebouw gelegen aan de Laan van Deelen waarin 22 multifunctionele bedrijfsunits in verschillende metrages zullen worden gerealiseerd alsmede een boven de bedrijfsruimten gesitueerde ruimte ten behoeve van een self-storage formule. De bedrijfsunits zijn uitstekend geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar kleinschalige bedrijfsruimte, opslagruimte, showroom met kantoorruimte. De bedrijfsruimten worden zowel te koop als te huur aangeboden.

Daarnaast zullen in het "Van Deelen Business Park" vijf luxe, eigentijdse kantoorvilla's worden ontwikkeld.De kantoorvilla's zullen beschikken over energielabel A, alsmede een hoog足 waardig opleveringsniveau. Onder de villa's zal een gedeeltelijk overdekt parkeerterrein worden gerealiseerd, alwaar in ruime mate op eigen terrein kan worden geparkeerd (de parkeernorm bedraagt ca. 1:30). Naast koop- of huur van een gehele villa behoren deelverkoop of deelverhuur van kantoorverdiepingen vanaf 223 m2 BVO tot de mogelijkheden.

Parkeermogelijkheden Iedere bedrijfsruimte heeft de beschikking over 1, 2 respectievelijk 6 parkeerplaatsen die direct voor de bedrijfsruimte zijn gesitueerd.

Datum van oplevering De start van de bouw is voorzien voor het eerste kwartaal van 2011. De bouwtijd zal circa 8 maanden bedragen.

3/2010 I BOG Magazine

De bedrijfsruimten worden casco opgeleverd met onder 足andere de volgende voorzieningen: - ge誰soleerde overheaddeur - monolitisch afgewerkte betonvloeren voor de bedrijfsruimten - vrije hoogte bedrijfsruimte circa 7,5 meter - vrije hoogte entresolvloer circa 3,2 meter - vloerbelasting bedrijfsruimte max. 1.500 kg/m2 - vloerbelasting selfstorage max 500 kg/m2 - Meterkasten: Mantelbuizen ten behoeve voor invoeren Nutsbedrijven (standaard huisaansluitingen) tot in de meterkast.

7

Locatie Van Deelen Park kantoorvilla's en bedrijfsunits Businesspark Ypenburg is een hoogwaardig kantoren- en ­bedrijvenpark in Haaglanden. Het park ligt op een zeer bijzondere locatie in Den Haag: pal langs de belangrijkste snel­wegen van de Randstad. Businesspark Ypenburg is door zijn bijzondere ­functionele en representatieve uitstraling zeer geschikt voor ­hoogwaardige bedrijven, kleine en middelgrote kantoren.

Ypenburg is een bedrijvengebied dat zich in de loop der jaren heeft ontwikkeld tot een aantrekkelijke locatie voor bedrijven en organisaties die goed en snel bereikbaar wensen te zijn.

Diverse ondernemingen hebben de weg naar deze b ­ ijzondere locatie al gevonden.

Bereikbaarheid Van Deelen Business Park kantoorvilla's en bedrijfsunits "Van Deelen Businesspark" ligt aan het verkeersplein Ypenburg en heeft daardoor directe verbindingen met Den Haag, Amsterdam (via A4), Utrecht (via A12) en Rotterdam (via A13). Door de centrale ligging tussen Schiphol en Rotterdam Airport zijn er ook ­internationaal goede en snelle aansluitingen voor het zakenverkeer.

Tevens is op loopafstand van het businesspark een door de gemeente aangelegde "Park & Ride" carpoolstrook. Ook met het openbaar vervoer is de locatie gemakkelijk te bereiken. De haltes van tram 1 en tram 15 liggen voor de deur.

Van Deelen Businesspark vanuit de lucht bekeken.

Van Deelen Businesspark is goed te bereiken met auto en openbaar vervoer.

Meer informatie

Een project van Mewivast

Scheveningseweg 50 2517 KW Den Haag T +31 (0) 70 306 60 50 info@cogmakelaars.nl www.cogmakelaars.nl

Statenlaan 128 2582 GW Den Haag T +31 (0) 70 350 14 00 info@nelisse.nl www.nelisse.nl

Van Arembergelaan 74 2274 BW Voorburg T +31 (0) 70 322 22 69 info@brixmakelaars.nl www.vandeelen.eu

Laan van Vredenoord 19b 2289 DA Rijswijk ZH T +31 (0) 70 415 39 10 mewivast@mac.com www.mewivast.nl

Download uw digitale brochure op www.vandeelen.eu 8

BOG Magazine I 3/2010

COLUMN

Edo van Haarlem Wolfsbergen ­Van Haarlem Belastingadviseurs en accountants

Fierensmarge??

D

e Fierensmarge is een marge voor bezwaar en beroep binnen de Wet waardering onroerende zaken (WOZ).

Dit betekent dat de waarde van een onroerende zaak binnen een bepaalde marge geacht wordt juist te zijn. Wanneer blijkt dat de waarde lager vastgesteld had dienen te worden, wordt de waarde geacht toch juist te zijn.

Met ingang van 1 januari 2005 is in de Wet WOZ deze Fierensmarge van toepassing. De Fierensmarge is genoemd naar PvdA kamerlid Thea Fierens. Zij trachtte bij amendement een drempel in te voeren om bezwaar en ­beroepskosten te verminderen en het aantal procedures te beperken. Achtergrond is de gedachte dat een taxatie naar zijn aard, een bepaalde marge heeft waarover het voeren van procedures moet worden voorkomen.

Dit sluit aan bij het beginsel dat de rechter niet over kleinigheden oordeelt (de minimis non curat praetor).

De Fierensmarge werkt als volgt, de waarde van een onroerende zaak wordt geacht juist te zijn indien de waarde die bij beschikking is vastgesteld: - € 200.000 of lager is en de waarde niet meer dan 5% lager had moeten worden vastgesteld; - valt tussen € 200.000 en € 500.000 en de waarde niet meer dan 4 % lager had ­moeten worden vastgesteld (mits de ­afwijking niet groter is dan € 10.000); - valt tussen € 500.000 en € 1.000.000 en de waarde niet meer dan 3 % lager had ­moeten worden vastgesteld (mits de ­afwijking niet groter is dan € 20.000);

- € 1.000.000 of meer bedraagt en de waarde niet meer dan 2 % lager had moeten worden vastgesteld (mits de afwijking niet groter is dan € 30.000); - mits de afwijking niet meer dan € 100.000 bedraagt van de bij beschikking vastgestelde waarde.

In de conclusie van de heer C.W.M. van Ballegooijen Advocaat-Generaal (hierna A-G) op 29 december 2009 in het arrest LJN BL1943, Hoge Raad, CPG 08/02324 is in geschil de waarde van een onroerende zaak. De A-G onderzoekt of de Fierensmarge in strijd is met het internationaal verdrag inzake Burgerrechten en Politieke rechten (BuPo verdrag) of het Europees Verdrag tot bescherming van de Rechten van de Mens en de fundamentele vrijheden (EVRM).

Is de Fierensmarge in strijd met het BuPo verdrag? Stel dat de waarde van de woning van belanghebbende op € 99.000 zou zijn gesteld en de waarde van een nagenoeg identieke woning in de dezelfde straat op € 105.000.

Wanneer de waarde van beide woningen correct zou zijn bepaald, zowu deze beide op € 95.000 zijn vastgesteld. De Fierensmarge is van toepassing in het geval van de woning van belanghebbende, terwijl de regel niet geldt voor de woning van de buren. De A-G is van oordeel dat er in dit voorbeeld sprake is van gelijke gevallen die ongelijk worden behandeld. In het ene geval wordt belasting geheven over € 99.000 en in het andere geval over € 95.000.

De A-G. is evenwel van oordeel dat er voor deze ongelijke behandeling van de gelijke gevallen een voldoende objectieve en redelijke rechtvaardiging is en dat de Fierensmarge daarom niet strijdig is met het BuPo verdrag.

Is de Fierensmarge strijdig met het verdrag tot bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden? Het gaat daarbij om de eisen die artikel 1 eerste protocol EVRM stelt, blijkens de jurisprudentie van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens (EHRM), Uitgemaakt is dat een maatregel geen willekeurige aantasting van het recht van eigendom mag inhouden. Een belanghebbende moet de mogelijkheid hebben om zich te verweren tegen de inbreuk op zijn eigendom. De A-G vindt dat de onmogelijkheid om met succes tegen een WOZ-waarde in bezwaar en beroep te gaan en de mogelijkheid om voor de conflictbeheersing een minder vergaande oplossing te kiezen in de vorm van een waardeklassensysteem, tot gevolg heeft dat de aantasting van het eigendomsrecht onrechtmatig is. De A-G onderzoekt niet of er mogelijk ook nadelen kleven aan het door hem genoemde alternatief in de vorm van waardeklassen.

De A-G concludeert derhalve dat de Fierensmarge strijdig is met het EVRM. Het blijft afwachten of de Hoge Raad deze conclusie overneemt.

Wij zullen de uitkomst voor de lezers van het BOG Magazine op de voet blijven volgen.

3/2010 I BOG Magazine

9

REDACTIONEEL

Nieuw Atrium

Geeft ­kantorencomplex Terra Nova ‘stadse’ allure

“Je mond moet openvallen als je straks het Atrium Terra Nova ­binnen­stapt. Het krijgt een allure die verge­ lijkbaar is met bijvoorbeeld de top­locaties op de Amsterdamse Zuidas. Daar staat tegenover dat het wel een functionele ruimte wordt, waar we bovendien een zakelijke uitstraling combineren met een prettige en natuurlijke werk­omgeving. Het plan heeft alles in zich om succesvol te worden.” Aan het woord is Marco Greve, Asset Manager bij Breevast. Met veel enthousiasme beschrijft hij de toekomstplannen voor het kantorencomplex Terra Nova aan de Boerhaavelaan in Zoetermeer.

T

erra Nova bestaat uit de kantoorgebouwen Australië, Afrika, Azië en Amerika. Het nieuw te bouwen atrium gaat als entree dienen voor de eerste drie gebouwen. Een forse i­nvestering, zo laat Greve weten.

“We doen dit omdat we het kantorencomplex onderscheidend vermogen 10

willen bieden. Het huidige kantorenaanbod in Zoetermeer is groot en we ondervinden hier natuurlijk ook concurrentie vanuit Den Haag en Voorburg.

Daarbij past de aanpassing van het complex in ons s­ treven naar de verduurzaming van gebouwen. Nu is een energielabel B of hoger nog een ver-

koopargument, maar in de toekomst zal een duurzaam gebouw de norm zijn, aldus Greve.

Energielabel B Atrium Terra Nova wordt gerealiseerd op de binnenplaats van de drie kantoorgebouwen. De vloer gaat 1,5 BOG Magazine I 3/2010

meter omhoog, waardoor het mogelijk wordt om daaronder een parkeergarage (155 plaatsen) aan te leggen. Het atrium is 33 bij 40 meter groot en maar liefst 22 meter hoog. Door gebruik van veel groen binnen en buiten het atrium, zoals boompjes en plantenbakken, ontstaat er een natuurlijke omgeving.

De diverse zit- en loungehoeken en leestafels, waar mensen draadloos aan de slag kunnen, zorgen juist voor een zakelijke uitstraling. Door de aansprekende en dynamische architectuur en de vormgeving van het Atrium zal er een sterke aantrekkingskracht van het Atrium uitgaan. Door de ruime opzet, het aanwezige groen, het binnenvallende daglicht en de comfortabele zithoeken en tafels zullen medewerkers en klanten het atrium als een fijne (informele) ontmoetingsplek ervaren. Door het toepassen van een WKO-installatie (warmte/koude opslag) verkrijgt het gebouw energielabel B. Wanneer de huurder kiest voor onder meer toepassing van bewegingssensoren kan het gebouw zelfs label A krijgen. Het binnenklimaat in het atrium wordt onder meer door vloerverwarming onder de natuurstenen vloer optimaal gehouden.

3/2010 I BOG Magazine

Flexibiliteit In de gebouwen Australië, Afrika en Azië is in totaal 15.000 m2 kantooroppervlak beschikbaar. De ruimtes lenen zich voor kleine én grote bedrijven en voor (semi) overheidsinstellingen én commerciële bedrijven. Flexibiliteit is volgens Greve de rode draad. “Er zijn verschillende indelingsvarianten mogelijk: zowel een kantoortuin als een cellenstructuur is uitstekend te realiseren.

Maar ook contractueel zijn wij flexibel.

Dat geldt bijvoorbeeld voor de huurtermijn: die hoeft niet altijd vijf jaar te zijn. En ook met het aantal vierkante meters kun je als huurder gemakkelijk schuiven. Uitbreiden of juist inkrimpen is geen enkel probleem.”

Kantorencomplex Terra Nova is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. Daarbij beschikken de kantoren ook nog eens over zeer veel parkeerplaatsen en ligt winkelcentrum Stadshart Zoetermeer op niet meer dan vijf minuten lopen. Terra Nova is omringd door veel groen, bomen en waterpartijen. Die natuurlijke uitstraling is straks ook terug te vinden in het atrium en op het aantrekkelijke grote buitenterras.

Marco Greve Asset Manager Breevast

Oplevering voor 2012 In november 2010 wordt een begin gemaakt met de bouw van het Atrium Terra Nova. De oplevering is gepland voor 2012. Marco Greve voorspelt dat de imposante uitstraling van het Atrium de herkenbaarheid van het kantorencomplex sterk zal vergroten. De allure van het Atrium die zeker op toplocaties als in Amsterdam of Den Haag niet zal misstaan zal ook zeker de jonge medewerkers aanspreken. Je moet met trots kunnen zeggen dat je in het Atrium werkt. Overigens betekent dit niet dat de huurprijzen nu ook ineens op topniveau komen te liggen. Wij willen ons zeker niet uit de markt prijzen, dus blijft het huurniveau marktconform.

11

Boerhaavelaan Zoetermeer

Atrium Terra Nova dankt haar imposante karakter aan de architectonische uitstraling van het enorme Atrium. Het Atrium van meer dan 22 meter hoog, dient als entree voor de gebouwen Azië,

- Uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer en auto.

- 5 minuten lopen naar het Stadshart van Zoetermeer.

Afrika en Australië. Deze entree geeft het kantorencomplex een

- Parkeernorm voor het

zakelijk, modern en frisse uitstraling. Door de verticale belijning

- Vloerverwarming in het Atrium

van de geven valt er veel daglicht naar binnen. Dit draagt bij aan

kantorencomplex is 1 op 45. en WKO installatie aanwezig.

- Centrale receptie aanwezig.

een bijzonder prettig werkklimaat. De natuurstenen vloer in het

- Flexibel indeelbare

Atrium loopt door naar het plein aan de buitenzijde, waardoor één

- Duurzaam gebouw: mogelijkheid voor label A.

Meer informatie:

Röntgenlaan 19 2719 DX Zoetermeer T 079 351 31 11 E info@rob-swart.nl www.rob-swart.nl

kantoorvloeren. energielabel B met

visueel geheel ontstaat.

12

Specificaties

Een project van:

Postbus 85617 2508 CH Den Haag T 070 3 550 550 E den-haag@dtz.nl www.dtz.nl

Alexanderveld 95 2585 DB Den Haag T 070 318 13 13 E info@joneslanglasalle.nl www.joneslanglasalle.nl

Honthorststraat 19 1071 DC Amsterdam T 020 570 3 570 E breevast@breevast.nl www.breevast.nl

BOG Magazine I 3/2010

COLUMN

geen schriftelijke koopakte, dus geen koop. Kan verkoper worden gedwongen zijn handtekening als nog te zetten omdat hij mondeling de koop heeft bevestigd? Het schriftelijkheidvereiste werkt in zo’n geval eerder tegen koper dan dat het hem bescherming biedt. Bij een koop van commercieel vastgoed ligt dat wat anders. De koop kan daar wel degelijk reeds mondeling zijn tot stand gekomen, al ligt het bewijs daarvan lastig. Het kan onrechtmatig zijn dat een partij besluit zich terug te trekken en dus niet de koop te willen bevestigen. Ook hier is boeiende rechtspraak over. Onroerend is wel degelijk dynamisch! Maar over de totstandkoming van de koopovereenkomst wil ik het hier nu niet hebben. Wat ik eigenlijk altijd mis in de koopakte consumentenkoop is het artikel waarin partijen de notaris WEL opdracht geven de koop in te schrijven in de openbare registers voor registergoederen, in gewone mensentaal, bij het kadaster. Bij de koop van bedrijfsmatig vastgoed kom ik een dergelijke bepaling eigenlijk ook nooit tegen. Ik vraag mij af waarom men zo makkelijk van een beschermde koperspositie afziet. Een ingeschreven koop, of dat nu om de consument gaat die een woning aanschaft of om een bedrijf dat een kantoorgebouw koopt, dat maakt niet uit, beschermt de koper voor maximaal zes maanden tegen faillissement van verkoper en tegen ten laste van verkoper op de onroerende zaak gelegde beslagen. In deze tijden van economische crisis is zeker in commercieel vastgoedland een beslag of een faillissement vaker aan de orde. Met een ingeschreven koop(akte) waarbij de levering plaats heeft binnen 6 maanden na de inschrijving bij het kadaster, kan de zaak gewoon doorgaan. Daar zou meer aandacht voor moeten zijn denk ik zo. Aan de kosten van de inschrijving kan het niet liggen. Het kadaster rekent thans maximaal EUR 120,--. Dat is een lage premie om verzekerd te zijn van de levering van je aangekochte onroerende zaak ook al is verkoper intussen failliet gegaan of is er beslag gelegd. Het argument dat inschrijving achterwege moet blijven omdat

INSCHRIJVEN KOOPAKTE: DOEN!

anderen via het kadaster te weten kunnen komen dat de onroerende zaak is verkocht, door wie en aan wie, vind ik zwak. De akte van levering wordt later ook ingeschreven, dus men kan het uiteindelijk toch wel achterhalen en het argument weegt natuurlijk niet op tegen het voordeel van de bescherming die de inschrijving van de koop de koper biedt. Overigens wordt de koop ingeschreven. Dat kan door middel van de inschrijving van de koopakte zelf, maar dat kan ook door middel van

V

een specifieke notariële verklaring. Niet alleen de koper maar ook veroor de koopovereenkomst waarbij een consument een woning

koper zou inschrijving moeten verlangen. Want stel dat er beslag op de

aankoopt geldt volgens het Burgerlijk Wetboek het vereiste dat

onroerende zaak wordt gelegd, dan zou zonder de bescherming van de

deze schriftelijk wordt vastgelegd. Zonder schriftelijke, door

koper de transactie niet door kunnen gaan. Koper kan dan verkoper in

verkoper en koper getekende koopakte, is er geen koopovereenkomst.

gebreke stellen en verkoper loopt daarna tegen de contractuele boete

Voor de koopovereenkomst met een niet-consument als koper of met

aan (meestal 10% van de koopsom). Dat is allemaal (meestal) niet aan

een andere onroerende zaak dan een woning als voorwerp van de deal

de orde indien de koop schriftelijk is vastgelegd en de koop is inge-

geldt het schriftelijkheidsvereiste niet. Uiteraard verdient het wel aan-

schreven bij het kadaster. Overigens biedt inschrijving ook bescherming

beveling om de koop schriftelijk vast te leggen. Dat kan in een koopak-

tegen de verkoper die hetzelfde object denkt twee maal te kunnen ver-

te, maar bij commercieel vastgoed kom je ook vaak tegen een door de

kopen. Ook na de inschrijving door verkoper aangegane huur- of pacht-

bij de deal betrokken makelaar opgestelde bevestigingsbrief met de

contracten kunnen niet aan de koper worden tegengeworpen. Kortom

belangrijkste kenmerken van de koop. De bevestigingsbrief wordt ver-

redenen genoeg dunkt mij om vaker de overweging van het inschrijven

volgens door de makelaar aan verkoper en koper ter ondertekening

van de koop in de openbare registers voor registergoederen in het voor-

“voor akkoord” voorgelegd.

deel van “ja doen!” te laten uitvallen.

De eis van een schriftelijke koopakte bij “consumentenkoop” is in de

Jacques P. Buiteman, notaris

wet opgenomen ter bescherming van koper. Daaraan is in de wet voor

Codex Legal notarissen

de consument bovendien nog toegevoegd de bekende zo niet beruchte driedagen bedenktijd. De casus dat de consument-koper de koopakte al heeft getekend, maar de verkoper nog niet is smullen voor juristen. Wat is de positie van de koper indien de verkoper weigert te tekenen. Er is 3/2010 I BOG Magazine

13

REDACTIONEEL

Hillgate Properties

Realiseert Hilton Hotel in voormalig PTT-gebouw Tot het eind van de vorige eeuw bood het pand op de hoek van de Zeestraat en de Mauritskade in Den Haag onderdak aan PTT- en later KPNmedewerkers. Waar zij hun pakje brood verorberden, schuiven bezoekers nu aan in het Grand Café Pearl. En waar zij dagelijks achter hun bureau kropen, genieten de gasten nu van een heerlijke nachtrust in een luxe hotelkamer. Het markante PTT-gebouw is verdwenen en heeft plaatsgemaakt voor het niet minder markante Hilton Hotel. “Een aanwinst voor Den Haag”, vindt projectontwikkelaar Johan Poort.

J

ohan Poort is directeur van Hillgate Properties, de onder­ neming die tekende voor de ontwikkeling van het Haagse Hilton Hotel. Hij vertelt: “In eerste instantie was het plan om het PTT-gebouw te slopen en op die plek een hoog appartementencomplex neer te zetten. Dat stuitte op protest van de gemeente en omwonenden. In 2005 zijn wij erbij betrokken geraakt. Samen met de Bon Groep en PBV architecten hebben wij het plan ontwikkeld om van het leegstaande gebouw een hotel te maken. Met dat idee kon de buurt wel leven. Te meer daar het volume van het gebouw in die plannen niet groter zou worden. Ook de gemeente was enthousiast en heeft ons geen strobreed in de weg gelegd.”

Johan Poort

14

Enorme v­erbouwing Voor de realisatie van zijn plannen had de projectontwikkelaar twee opties: ofwel het bestaande pand slopen en kiezen voor nieuwbouw ofwel het gebouw hergebruiken. Besloten werd om te kiezen voor die laatste mogelijkheid. Poort licht toe: “Dat had twee redenen. Op de eerste plaats konden we daardoor sneller bouwen. En bijkomend voordeel is dat de sloop van een pand altijd voor veel overlast voor de omgeving zorgt.

Die bleef de omwonenden nu bespaard.” Toch was er een enorme verbouwing nodig om het kantoorgebouw te transforBOG Magazine I 3/2010

meren naar een hotel. De structuur was weliswaar prima geschikt voor de nieuwe bestemming, maar de architectuur en bijvoorbeeld de isolatievoorzieningen pasten niet in het gewenste toekomstbeeld. Begin 2007 begonnen de werkzaamheden en werd het pand volledig gestript. Alleen het betonnen skelet bleef overeind. Vervolgens kon eind 2007 de herbouw beginnen.

Nederlandse accenten In juli van dit jaar opende het chique vijfsterrenhotel zijn deuren. Achter de fraaie gevel bevinden zich 195 zeer ruime hotelkamers, tien vergaderzalen, een restaurant, een bar, een wintertuin en op de bovenste etage nog eens tien riante huurappartementen. Alles in het hotel ademt een sfeer van luxe en typisch Nederlandse accenten. Bij de koffie – hoe kan het ook anders – een klein, vers stroopwafeltje. Het Grand Café draagt de naam Pearl en is prachtig geïnspireerd op Vermeers meesterwerk ‘Het meisje met de parel’. De indrukwekkende zaal Mesdag Ballroom heeft een plafond dat rechtstreeks uit het nabijgelegen Panorama Mesdag afkomstig lijkt en de wintertuin roept beelden op van het strand en de duinen. Voor deze interieurs tekende Angelika Kok van Barzileye uit Den Haag, terwijl de indeling en de b ­ uitenzijde door PBV architecten is ­ontworpen.

“Het is ontzettend mooi geworden”, vindt ook Johan Poort.

“Een echte aanwinst voor Den Haag. Het is vooral een hotel voor zakenmensen, maar natuurlijk komen er ook toeristen. Je zit hier op een prima plek. Alle toeristische trekpleisters zijn gemakkelijk bereikbaar.”

Idealistisch Hillgate-directeur Poort is terecht trots op het eindresultaat aan de Zeestraat. Hij noemt een herontwikkelingsproject als dit ‘een stevige uitdaging’. “Maar wij hebben wel vaker met dat bijltje gehakt en mogen onszelf specialist noemen in het transformeren van gebouwen. Zo hebben we in Wassenaar ook een oud PTT-gebouw herontwikkeld tot appartementengebouw. En dat hebben we ook al eens gedaan met een oude schoenenfabriek in Dongen en een voor­malige brandweerkazerne/koetshuis in Wassenaar. Vaak levert dit verassend leuke woningen op. Zoiets lukt natuurlijk alleen als de locatie zich daarvoor leent en er een andere bestemming wordt toegestaan. Daarvoor ben je afhankelijk van de medewerking van een gemeente. Overigens hoef je niet altijd een andere bestemming te zoeken. Oude kantoor­ panden kun je vaak ook prima herontwikkelen tot een modern kantoorgebouw dat zowel esthetisch als energetisch weer vol­ ledig voldoet aan de eisen van vandaag de dag. Door zo naar de bestaande kantoorvoorraad te kijken, kun je voorkomen dat Nederland volgebouwd wordt met nieuwe kantoren, terwijl niet 3/2010 I BOG Magazine

eens zo heel oude kantoorgebouwen leeg komen te staan. Dat is niet bepaald duurzaam. Klinkt dit idealistisch? Dat motief zit er ook wel achter. Ik vind dat projectontwikkelaars wat dat betreft hun verantwoording moeten nemen. Anderzijds heeft de overheid ook een belangrijke rol. Zo kan een subsidieregeling of een fiscaal gunstige regeling helpen om herontwikkeling meer ­rendabel te maken.

In verband hiermee zijn wij betrokken bij een samenwerking tussen PBV a ­ rchitecten, B3 bouwadviseurs en Hillgate om tot een integrale oplossing te komen voor de v­ ernieuwbouw c.q. vergroening van verouderde kantoor­gebouwen.”

15

a miracle sensation

CITYTRIP

BARCELONA Als je denkt aan een citytrip Barcelona, dan leg je waarschijnlijk meteen het verband met kunstenaars als Gaudí, Picasso, Miró en Dalí. De hoofdstad van de eigenzinnige regio Catalonië heeft zonder twijfel heel wat bieden op het vlak van kunst en cultuur.

D

e wereldberoemde modernistische ontwerpen van Gaudí zoals de Sagrada Família of het Parc Güell, monumentale gebouwen als het Palau de la Música Catalana en de weidse pleinen als het Plaça de Catalunya, geven Barcelona de allure van een wereldstad, maar zonder zijn gezelligheid te verliezen.

Daarbij komt dat Barcelona een van de culinaire topsteden is van Spanje. Of je nu in een van de klasserestaurants gaat eten of stopt bij een gezellige tapasbar, je zult je buikje er zonder twijfel vol eten! Barcelona ligt aan de zee, waardoor je tijdens je stedentrip ook kunt zonnekloppen. Op het ene moment wandel je rustig genietend door de smalle steegjes van het historische centrum met zijn gotische wijk en het andere moment lig je aan het strand in Barceloneta. En nadat de zon gezakt is, kun je nog altijd het dynamische uitgaansleven van Barcelona induiken.

16

‘De zon, de zee, het eten en de cultuur, een perfecte cocktail voor een zwoele stedentrip. Barcelona, een stad die van alle markten thuis is!’

Barcelona wordt over het algemeen beschouwd als een van de belangrijkste uitgaanssteden van Europa. De Barcelonezen gaan graag nog iets drinken voor ze uitgaan. Het nachtleven barst dus pas los na 23.00 uur ’s avonds.

De clubs en discotheken komen pas echt tot leven na 2 uur ’s nachts, maar ze blijven meestal ook open tot 5 à 6 uur ’s morgens.

Spanjaarden eten ’s avonds later dan ons. Houd daar rekening mee. Veel restaurants houden rekening met de toeristen, maar de kans is groot dat je om zes uur ’s avonds voor een gesloten deur te staan komt. Een populaire buurt om op restaurant te gaan is de oude visserswijk Barceloneta, waar je je tegoed kunt doen aan heerlijke visschotels. Andere buurten waar je veel restaurants zult aantreffen, zijn Gràcia, Ciutat Vella, Eixample en Poble Sec.

Typisch voor Spanje is de traditie van de ‘tapas’. Als je in Barcelona bent, kun je je maar beter volledig in de cultuur onderdompelen door eens zo ‘n tapasbar binnen te stappen. De rage van tapas is ondertussen al naar België en Nederland overgewaaid, maar in Barcelona kun je nog veel meer varianten proberen. Typische tapas zijn olijven, lookbrood, chorizo, gamba’s, calamares en patatas bravas (aardappelen met pikante tomatensaus).

Een bezoek aan de markt La Boqueria, in het midden van de Ramblas gelegen, is een onvergetelijke ervaring. Stapels vers fruit en groenten, kaas, vlees, vis en zuivelproducten, om van te watertanden! Andere voedselmarkten voor de lekkerbekken zijn Concepció, Carrer Aragó, Ninot, Carrer Mallorca en de gastronomische beurs die ieder eerste en derde weekend van de maand plaatsvindt naast het Plaça del Pi. Kortom, Barcelona is de moeite waard!

BOG Magazine I 3/2010

INTERVIEW CITYTRIP

mr. Peter Raven, directeur FMT vastgoedbeheer

Nieuwe wet vraagt om proactief leegstandbeheer Op 1 oktober dit jaar treedt de Wet Kraken en Leegstand in werking. Deze wet is afgelopen juni aangenomen door de Eerste Kamer en stelt een algeheel kraakverbod in.

Hiermee is het kraken van een pand strafbaar, ongeacht hoe lang het leegstaat. Wat zijn de gevolgen van dit kraakverbod? En wat vraagt het van gemeenten en de vastgoedbranche? Tijd voor een gesprek met mr. Peter Raven, kersvers directeur van FMT vastgoedbeheer. FMT vastgoedbeheer is gespecialiseerd in het tijdelijk beheer van leegstaand vastgoed en onlangs gefuseerd met NAK Leegstandsbeheer.

Wat was je reactie toen je hoorde dat het wetsvoorstel definitief was aangenomen?

Aan de ene kant ben ik positief nu het eigendom van eigenaren van vastgoed beter beschermd is en er meer aandacht is voor het bestrijden en oplossen van leegstand. Anderzijds maak ik me wel zorgen over de uitvoerbaarheid van de wet, er zijn nog erg veel onduidelijkheden over de uitvoering en handhaving.

En wat is de reactie van veel gemeenten op de wet?

Ik weet dat een aantal gemeenten vooraf niet enthousiast was over de wet: zij denken dat de wet hen veel extra werk oplevert, terwijl het geen oplossing biedt voor het probleem. We hebben te maken met een enorme leegstand in ons land en gemeenten moeten de eigenaren verplichten om een invulling te geven aan die leegstand. Dit betekent niet alleen meer actie vanuit de gemeente, maar ook vanuit eigenaren.

Overigens vinden veel gemeenten dat zij op dit moment al een goed leegstandbeleid voeren en zij zien geen aanvulling in de nieuwe wet.

De nieuwe wet verbiedt kraken en moet leegstand terugdringen. Wat is de rol van gemeenten hierin en hoe streng denk je dat zij gaan toezien op het naleven van de wet?

De gemeenten hebben hierin een leidende rol: enerzijds hebben zij de taak om de leegstand te registreren en anderzijds dienen zij, indien eigenaren dit nalaten, een (tijdelijke) invulling te bedenken voor de leegstaande panden. Ik verwacht dat een aantal gemeenten de wet niet zal handhaven waardoor er weer onduidelijkheid is: kraken is verboden maar de gemeenten tre3/2010 I BOG Magazine

den niet op. Aan de andere kant hangt eigenaren een boete boven het hoofd indien zij hun leegstand niet correct aanmelden of meewerken aan een tijdelijke gebruiker in hun pand.

Wat betekent de wet in de praktijk en wat moeten vastgoedeigenaren vanaf 1 oktober doen als een pand leegstaat?

Eigenaren zijn verplicht hun leegstand bij de desbetreffende gemeente te melden. Indien zij niet zelf een tijdelijke invulling vinden heeft de betreffende gemeente de mogelijkheid om een tijdelijke gebruiker voor het leegstaande pand aan te dragen. Indien eigenaren het melden van leegstand nalaten kunnen zij een boete krijgen.

Geldt het kraakverbod voor zowel commercieel onroerend goed als woningen? Geldt de meldingsplicht voor eigenaren van zowel leegstaand commercieel onroerend goed als woningen?

Kraken is verboden voor alle typen onroerend goed, dus kantoren, woningen, bedrijfshallen, scholen enzovoort. De meldingsplicht geldt echter alleen voor commercieel onroerend goed.

Wat kunnen eigenaren doen om hun leegstaand vastgoed te beschermen en sancties te voorkomen?

Eigenaren doen er verstandig aan zo snel mogelijk na te denken over een tijdelijke invulling. Daarvoor bestaan verschillende contractvormen zoals bruikleen of tijdelijke verhuur.

Leegstandbeheerders, zoals FMT vastgoedbeheer, kunnen hierin adviseren. www.fmtvastgoedbeheer.nl 17

CITYTRIP

Peter van Zwet van Nera Vastgoed:

“Herontwikkeling vraagt om creativiteit” Aanvankelijk was de gemeente Zoetermeer sceptisch over het plan van Nera Vastgoed om het voormalige kantoor van het Horeca Branche Instituut te transformeren naar een apparte­mentencomplex.

Maar toen de twijfel over de haalbaarheid van het plan was weggenomen, toonde de gemeente zich bereid mee te werken. Het bestem­mingsplan werd aangepast, er vond grondruil plaats en de bouw ging van start. Naar verwachting nemen de nieuwe bewoners in het eerste kwartaal van 2011 hun intrek in het nieuwe BellaHove.

A

an de Jacobus Bellamyhove in de Zoetermeerse wijk Buytenwegh was jarenlang het Horeca Branche Instituut gevestigd. Toen het pand leeg kwam te staan, ontwikkelde Nera Vastgoed een plan om op deze locatie een appartementencomplex te bouwen. Peter van Zwet van Nera: “Het oude kantoor lag middenin een woonwijk en het lag dan ook veel meer voor de hand om daar woningen te bouwen.

De gemeente was niet direct enthousiast. Maar toen duidelijk werd dat wij vooral appartementen voor starters voor ogen hadden, kwam de goedkeuring toch tot stand.”

Volledig nieuw bouwen In eerste instantie waren de ontwikkelaars van Nera Vastgoed van plan om de schil van het pand te behouden. Al snel bleek dat echter niet mogelijk. Van Zwet: “Het gebouw was te grillig en frivool van vorm. Bovendien had het oorspronkelijke gebouw twee verdiepingen en wilden wij dat ophogen tot vijf.

Dat was nodig om het plan financieel haalbaar te maken.”

Besloten werd om het pand te slopen en op de plek volledig nieuw te bouwen. Maar voordat de sloophamer eraan te pas kwam, werd in het pand een complete modelwoning nagebouwd. Het appartement, volledig ingericht en zelfs voorzien van balkon, trok veel belangstellenden. “Normaal koop je een nieuwbouwwoning vanaf een tekening. Nu kregen geïnteres18

BOG Magazine I 3/2010

BellaHove in Zoetermeer

seerden de unieke kans alvast te ervaren hoe hun appartement er uit zou kunnen zien.”

BellaHove telt 73 appartementen: 48 gaan in de verhuur en de overige 25 zijn koopappartementen. Een deel daarvan is inmiddels al verkocht; de verhuur start binnenkort. De verkoop vindt plaats via Rob Swart Makelaardij B.V. In goed overleg met deze makelaar hebben de initiatiefnemers van BellaHove de prijsstelling van de appartementen bepaald.

Zin in uitdaging Nera Vastgoed is niet voor het eerst in zijn nog jonge geschiedenis actief in de herontwikkeling. En dat is geen toeval, zo laat Peter van Zwet weten. “Het herontwikkelen van bestaande gebouwen of bestaande locaties past bij onze filosofie. Er is in Nederland een overschot aan gebouwen en wij vinden dat je daarom terughoudend moet zijn met het ontwikkelen van nieuwe bouwlocaties. Het is veel duurzamer om eerst te gebruiken wat er al is.”

Tegenwerpingen dat oude gebouwen per definitie niet duurzaam in het gebruik zijn, wuift hij weg. “De moge3/2010 I BOG Magazine

lijkheden om panden aan te passen aan de huidige wensen en eisen worden steeds beter. Maar inderdaad: herontwikkeling staat vrijwel altijd garant voor een lastiger en langer traject. Je moet creatief zijn en zin hebben in een uitdaging. Want natuurlijk loop je tegen ingewikkelde vraagstukken aan.

Neem bijvoorbeeld de verdiepingshoogte van kantoren uit de jaren zeventig en tachtig. Die zijn bijna altijd te laag naar huidige maatstaven. Maar vaak is ook daar wel een oplossing voor te vinden. Bijvoorbeeld door de installaties in het zicht te laten. Is nog mooier ook!”

Een ander actueel project waar Nera Vastgoed zich bezighoudt met herontwikkeling is de Gooische Herberg in Hilversum. Het oude pand wordt op termijn herontwikkeld tot horecagelegenheid, met daarbovenop woonlagen met appartementen voor starters. Van Zwet vertelt dat het gebouw nu tijdelijk verhuurd is aan een horecaondernemer.

“Dat geeft ons de gelegenheid om rustig onze plannen te maken. Dat kost nu eenmaal tijd.”

Stimuleren De projectontwikkelaar zou graag zien dat de Nederlandse gemeenten dit soort initiatieven wat meer ondersteunen. Hij constateert dat het aanpassen van een bestemmingsplan vaak een tijdrovende aangelegenheid is. “Dat remt de plannen, terwijl gemeenten ze – in het kader van duurzaamheid – juist zouden moeten stimuleren! Het gevolg is dat projectontwikkelaars liever de gemakkelijkere weg nemen en kiezen voor nieuwbouw.”

Dat het echter ook altijd nog erger kan, ervaart Van Zwet in de Baltische Staten, waar Nera Vastgoed eveneens actief is.

Hij vertelt: “Je ziet daar soms verschrikkelijk verpauperde gebouwen leeg staan, terwijl vlak daarnaast nieuw gebouwd wordt. Als je dan vraagt waarom ze dat oude gebouw niet eerst slopen om dan op die plek nieuw te bouwen, is het antwoord heel simpel: zo sparen de projectontwikkelaars de sloopkosten uit! Gelukkig springen we in Nederland een stuk zuiniger om met onze ruimte. Maar ook hier valt nog wel het een en ander te winnen.

Kritisch blijven, daar gaat het om.”

19

BellaHove

NOG ENKELE APPARTEMENTEN TE KOOP. NU MET LUXE KEUKEN NAAR KEUZE!

25 KOOPAPPARTEMENTEN IN ZOETERMEER O P L E V E R I N G 1 E K WA RTA A L 2 0 1 1

INDELING De appartementen zijn door hun functionele indeling en ruime opzet zeer aantrekkelijk. De maatvoering van de vertrekken plus de efficiënte indeling garanderen een praktische bruikbaarheid van de woning. De appartementen zijn voorzien van gunstig op

Wijk Buytenwegh, een bestaande en volgroeide wijk aan de Jacobus Bellamyhove.

de zon gelegen balkons/terrassen, badkamer, separaat toilet, twee of drie slaapkamers en een overdekte parkeerplaats.

I N F O R M AT I E E N V E R K O O P B E M I D D E L I N G

P R O J E C TO N T W I K K E L A A R

Rob Swart Makelaardij B.V. Röntgenlaan 19 2719 DX Zoetermeer T 079 - 351 3111

Nera Vastgoed Veerhaven 7 3016 CJ Rotterdam T 010 225 06 16

In uw eigen woonomgeving voelt u zich prettig. Wanneer u wat ouder wordt, kan het goed zijn dat u toe bent aan een nieuwe stap in uw wooncarrière. De kinderen zijn de deur uit, het huis heeft te veel kamers. Of u bent langere periodes van huis en vindt het lastig om de tuin goed te verzorgen. Iets kleiner wonen, met alle woonvertrekken gelijkvloers en een groot terras is dan zeker een mogelijkheid.

Voor huurmogelijkheden ga naar www.vidomes.nl

20

V O O R I N D E L I N G S VA R I A N T E N E N B E S C H I K B A R E A P PA R T E M E N T E N G A N A A R

w w w. b e l l a h o v e . n l

BOG Magazine I 3/2010

REDACTIONEEL René Zwaard en Erik van Tuin

Phoenixstraat in Delft:

IJzerhandel wordt Gezondheidscentrum Bijna veertig jaar lang gingen er spijkers, schroeven, gereedschap, sloten en andere ijzerwaren over de toonbank. IJzerhandel Zwaard, jarenlang gevestigd aan de Phoenixstraat in Delft, is inmiddels echter verhuisd en maakte plaats voor een gezondheidscentrum. René Zwaard is blij met de nieuwe huurder van het pand. En apotheker Erik van Tuin, een van de toekomstige gebruikers, is zeer tevreden over zijn nieuwe onderkomen. “Het is een prima plek en een pand met voldoende mogelijkheden.”

3/2010 I BOG Magazine

21

“Het is fijn dat onze winkel op deze manier weer een mooie bestemming krijgt.”

klanten hun leverancier weer te vinden en zijn ook zij zeer tevreden over de locatie. “We beschikken hier over twintig eigen parkeerplaatsen en dat is voor onze klanten echt een verademing.”

D

e geschiedenis van IJzerhandel Zwaard gaat tientallen jaren terug. De vader van René Zwaard had eerst een winkeltje aan de Lange Geer en daarbij nog eens vijf magazijntjes in de nabije omgeving. In 1972 kocht hij de voormalige huishoudschool aan de Phoenixstraat en bracht daarmee zijn complete bedrijf onder één dak. René: “Nu lijkt het een onlogische keuze om het bedrijf aan zo’n drukke straat te vestigen.

Maar in de beginjaren was de Phoenixstraat lang zo druk niet.

Foto’s uit die tijd laten zien dat er maar enkele auto’s reden en parkeren was geen enkel probleem.”

In de loop der tijd nam de verkeersdruk echter hand over hand toe. De ijzerhandel, die vooral aannemers, instellingen en grote bedrijven als klant heeft, werd moeilijker te bereiken. “Wij handelen in volumegoed”, legt René uit. “Klanten moeten met hun bedrijfswagen tot voor de deur kunnen komen. En dat werd steeds lastiger.”

Prominente locatie Via het kantoor van Wientjens BOG Makelaardij vond de Delftse onderneming een nieuwe locatie. René Zwaard vertelt dat hij en zijn compagnon Rien Struijk hun zinnen hadden gezet op het pand aan de Ampèreweg 1 in Delft. “Wat ons betreft de perfecte plek: goed bereikbaar, een modern gebouw en een prominente locatie. Ik riep al een paar jaar ‘als dat nog eens te koop komt…’.

En het kwam dus te koop. Via Wientjens was de aankoop snel geregeld.”

In november 2009 verhuisde IJzerhandel Zwaard naar het nieuwe pand. Bijna een jaar later constateert René dat het een goede stap is geweest. Na een paar moeilijke eerste maanden, weten 22

Niet eenvoudig Het vertrek uit de Phoenixstraat hield in dat er een nieuwe huurder voor dat pand gevonden moest worden. Ook hiervoor schakelde René Zwaard makelaar Wientjens in. Het bleek echter niet eenvoudig om een nieuwe bestemming te vinden voor de voormalige winkel. Andere ondernemers liepen eveneens vast op de verkeerssituatie in de Phoenixstraat en waren vaak huiverig voor de onrust die de herstructurering van het gebied (Spoorzone Delft) met zich meebrengt.

Toch bleek ook hier ‘op ieder potje een deksel te passen’. Voor het nieuw op te zetten gezondheidscentrum is het pand een ideale locatie. Apotheker Erik van Tuin: “Naast onze apotheek gaan zich hier nog vier huisartsen uit de omgeving vestigen. We waren dus op zoek naar een pand in deze wijk. Je kunt immers niet ver bij je patiënten vandaan gaan zitten. En omdat dit vooral een woonbuurt is, zijn hier niet veel bedrijfsruimtes beschikbaar.” In eerste instantie was de gemeente Delft overigens niet enthousiast over de ideeën van Van Tuin. In de gemeentelijke plannen waren al verschillende gezondheidscentra ingetekend en dat zou volgens de gemeente voldoende moeten zijn. In een later stadium kwam er toch steun voor het gezondheidscentrum. Het bestemmingsplan gooide evenmin roet in het eten. Voor het pand was een ruime bestemming afgegeven en de vraagtekens hieromtrent heeft de gemeente snel weggenomen.

Nieuwsgierig Met de komst van een apotheek en vier huisartspraktijken zit het gebouw aan de Phoenixstraat nog niet helemaal vol. Een kwestie van tijd, zo denkt Erik. “Er is veel belangstelling voor het gezondheidscentrum. We zijn in gesprek met nog een huisarts, met een tandarts, een fysiotherapeut en een diëtiste. En het is al zeker dat er een prikpunt komt van het Reinier de Graaf.”

Inmiddels wordt er hard gewerkt om het pand geschikt te maken voor zijn nieuwe bestemming. De muren en ramen blijven, maar binnenin blijft weinig overeind. “Dat gebeurt allemaal wel voorzichtig”, zo laat Erik weten. “Er wordt nu ook gegraven voor de spoortunnel en we moeten voorkomen dat het pand gaat verzakken. Daarvoor zijn er al verstevigingen aangebracht.”

Erik verwacht dat het gezondheidscentrum halverwege 2011 zijn deuren gaat openen. René Zwaard is waarschijnlijk een van de eerste bezoekers. Hij zegt nieuwsgierig te zijn naar de nieuwe inrichting van het gebouw waar hij zelf 38 jaar woonde en hij hoopt dat een aantal originele elementen bewaard blijft. Om dan tevreden te besluiten: “Het is fijn dat onze winkel op deze manier weer een mooie bestemming krijgt.”

BOG Magazine I 3/2010

REDACTIONEEL

Crisis of een herijking van de markt!

Sinds augustus 2008 is met name de vastgoedmarkt geconfronteerd met een ingrijpende herijking van de markt.

H

et consumentenvertrouwen daalde naar een dieptepunt.

Onzekerheden over inkomen, pensioen en aftrek hypotheekrente veroorzaakten een totaal ander bestedingsgedrag. De woningmarkt kantelde van een verkopers- naar een kopersmarkt. Deze ontwikkeling vond ook zijn weerslag in het commercieel vastgoed.

Nog meer leegstand in de kantorenmarkt, winkels die niet op een A-locatie liggen blijven leeg en met name grotere bedrijfsruimten vinden geen aftrek.

Zal de markt het niveau van voor 2008 hervinden?

Mijn stellige overtuiging is dat dit niet zal gebeuren! Werd in het verleden geluk gematerialiseerd, waarbij superlatieven als ruimer, verder, hoger, luxer van toepassing waren, nu kijkt de consument naar wat hij bezit en blijkt daar best tevreden mee te zijn. Het betekent dat in deze tijd geld wordt uitgegeven aan dat

wat noodzakelijk en onvermijdelijk is, maar niet meer! Een krimpend uitgavenpatroon werkt door in alle geledingen, dus ook in het commercieel vastgoed.

Met een krimp van hier en daar zelfs 40% zal de markt zich aan moeten passen. Pas dan kunnen we weer spreken van een gebalanceerde situatie.

Het is snel geroepen, maar wat staat ons te doen?

Minder woningen bouwen in de uitleggebieden en meer binnenstedelijk bouwen en vernieuwbouwen. Met 30 tot maximaal 40.000 nieuwe woningen is landelijk te volstaan. Bestaande kantoren dienen te worden getransformeerd naar duurzame werklocaties en zal er veel minder nieuwbouw in het buitengebied en aan de randen van de stad moeten plaatsvinden. Maar ook het terug- en herbestemmen van kantoren naar het oorspronkelijke gebruik, bijvoorbeeld wonen, en transformeren naar een ande-

re bestemming als de locatie het toelaat, kan een deel van de oplossing zijn.

Verouderde bedrijfsterreinen moeten met grote spoed worden gerevitaliseerd en ook hier geldt, slechts hoogstnoodzakelijk ruimte toevoegen. Feitelijk betekent dit een regionale of wellicht beter, nationale aanpak, een Delta voor de vastgoedmarkt waarbij alle betrokken partijen de handen ineenslaan. De nieuwe realiteit dwingt partijen op een volstrekt andere manier met onze ruimtelijke ordening om te gaan. Daarbij zullen verliezen die nu moeten worden genomen, bijvoorbeeld bij de grondexploitatie, moeten worden gezien als een investering in de toekomst. Per slot van rekening is het beter zelf de regie weer in handen te nemen dan het eenvoudig weg te laten gebeuren.

Als we blijven streven naar de situatie van voor 2008 is er sprake van een crisis maar als we ons schikken in de realiteit van vandaag is er sprake van een herijking van de markt.

Wim J. van Kampen RMT (WVK in Business BV)

TE HUUR WINKEL-/KANTOORRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

Het volgende nummer van het BOG MAGAZINE verschijnt

VOORBURG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau:

VOORJAAR 2011

Oplevering: Bijzonderheden: Website:

LAAN VAN MIDDENBURG 48 ` 995,- per maand Nabij oude centrum Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 50 m² winkel-/praktijk-/ atelierruimte op begane grond met zijentree naar achterplaats In huidige staat incl. toilet, luxe keuken en cv Per direct beschikbaar Lichte horeca mogelijkheden www.reibestein.nl

WWW.BOGMAGAZINE.NL REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99 24 24

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Oplevering: Website:

PAPESTRAAT 7 ` 2.495,- per maand Aan winkelpromenade in stadscentrum Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 130 m² verdeeld over b.g. ca.

52 m², opkamer ca. 8 m² opslag, 1e verd. ca. 37 m² en 2e verd. ca. 33 m² atelier/opslag In huidige staat incl. toilet, pantry en cv-gas Per direct beschikbaar www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99 BOG Magazine I 3/2010 3/2010 I BOG Magazine

TE HUUR kANTOOR-/SHOwROOMRUIMTE RIjSwIjk Huurprijs:

Ligging: Bereikbaarheid:

Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:

Oplevering: Bijzonderheden:

Website: Website:

TE HUUR kANTOORRUIMTE TREUBSTRAAT 5 e 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW deelverhuur mogelijk Businesspark Plaspoelpolder Door de gunstige ligging ten opzichte van het snelwegennet (A4, A12 en A13) is het object uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Vlakbij het kantoorgebouw bevinden zich opstapplaatsen van tramlijn 17 en diverse busdiensten 424 m² kantoor/showroom Bestaande situatie voorzien van klimaatinstallaties (koeling), verlichting en elektra Per direct beschikbaar Ruime, representatieve entreehal Max. 26 parkeerplaatsen op eigen terrein. www.cogmakelaars.nl www.hwmakelaars

DELfT Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

ANTONIA VEERSTRAAT 3-15 € 100,- per m² jaar In woonwijk nabij Reinier de Graaf Gasthuis Uitstekend met eigen en openbaar vervoer ca. 1.400 m² Turn key Per direct beschikbaar Maatschappelijke bestemming Maximaal 2 jaar www.hwmakelaars.nl

Bijzonderheden Plaspoelpolder is een gemengd kantoren- en bedrijventerrein.

cOG MAkELAARS 070 - 306 60 50

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12

TE HUUR kANTOOR/SHOwROOMRUIMTE

TE HUUR kANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

DELfT Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:

Oplevering: Bijzonderheden: Website:

Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:

kLEVERINGwEG 13-39 Units vanaf € 85,- m² per jaar, te vermeerderen met BTW Op bedrijventerrein “Ypenburgse Poort” Uitstekend bereikbaarheid zowel met auto als openbaar vervoer Kantoor en bedrijfsruimtes Voorzien van systeemplafond met inbouw armaturen, pantry, te openen ramen, lift Per direct beschikbaar showroomruimte en/of kantoorruimte www.hwmakelaars.nl

Website:

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12

TE HUUR kANTOORRUIMTE DELfT Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:

Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

TE HUUR kANTOORRUIMTE EN PARkEERPLAATSEN

BURGEMEESTERSRAND 198 Vanaf € 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW Gelegen aan de westelijke rand van Delft Zowel met de auto als met openbaar vervoer goed bereikbaar Circa 411 m² kantoorruimte in units vanaf circa 200 m² In huidige staat voorzien van elektra, lift, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen Per direct beschikbaar De kantoorruimte is gelegen op de begane grond en op de 2e etage www.hwmakelaars.nl

DEN HAAG Huurprijs:

Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12 3/2010 I BOG Magazine

ANNA PAULOwNASTRAAT 26 € 125,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW Zeehelden kwartier tussen winkels en horeca etablissementen Goed bereikbaar met auto en openbaar vervoer.

1100 m² kantoorruimte, per verdieping huren behoort tot de mogelijkheid In huidige staat Per direct beschikbaar Ruime, representatieve kantoorruimte. Parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar www.hwmakelaars.nl

kONINGINNEGRAcHT 22 € 165,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Parkeren € 1.250,- per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW Centrum Den Haag Middels openbaar vervoer, tramhalte voor de deur bushalte op loopafstand, CS op 10 minuten tot. ca 550 m², deelverh. mogelijk In overleg in overleg, doch spoedig Op Koninklijke locatie gelegen monumentaal pand met eigen parkeerterrein www.hwmakelaars.nl

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12 25

TE HUUR/TE kOOP BEDRIjfSPAND MET kANTOORRUIMTE ZOETERMEER Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Parkeren: Oplevering:

NEwTONSTRAAT 24 € 187.500,- per jaar € 2.100.000,- k.k.

Bedrijventerrein ‘Zoeterhage’ Goed, zowel met eigen als met openbaar vervoer Circa 1.581 m² kantoor-/ bedrijfsruimte begane grond Circa 765 m² kantoor-/ archiefruimte eerste verdieping 34 parkeerplaatsen eigen terrein In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

Website: BIJZONDERHEDEN Het bedrijfspand met kantoorruimte is voorzien van onder andere: - glad afgewerkte betonvloer (draagvermogen ca. 1.500 kg/m2) - tweetal overheaddeuren (1 handmatig en 1 elektrisch bedienbaar) - airconditioning - representatief entree met baliemogelijkheid - centrale verwarming middels radiatoren - houten kozijnen v.v. dubbel glas - lamellen - Deelverhuur bespreekbaar

TE HUUR BEDRIjfSRUIMTE

VOORBURG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

HEESwIjkSTRAAT 108 € 750,-- per maand, BTW-vrij.

In een woonwijk te VoorburgWest.

Uitstekend per eigen en openbaar vervoer.

Ca. 65 m² bedrijfs- en ca. 25 m² buitenruimte.

Hoogwaardig, incl. o.a. krachtstroom.

In nader overleg.

Het betreft een multifunctioneel pakhuisgelegen nabij de Maanweg (Binckhorst). www.wientjensbog.nl

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11

wIENTjENS BOG MAkELAARDIj 070 - 374 11 18

TE HUUR BEDRIjfS-/OPSLAGRUIMTE MET kANTOOR

TE HUUR BEDRIjfSRUIMTE

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Opleveringsniveau:

Parkeren: Oplevering: Website:

BIJZONDERHEDEN Beschikbare metrages: Philipsstraat 6: ca. 461 m² bedrijfsruimte Philipsstraat 8: ca. 447 m² bedrijfsruimte en ca. 115 m² kantoorruimte Philipsstraat 14: ca. 707 m² bedrijfsruimte en ca. 115 m² kantoorruimte Philipsstraat 18: ca. 656 m² bedrijfruimte, ca. 164 m² kantoorruimte en entresol ca. 55 m²

PHILIPSSTRAAT 6-30 Vanaf € 34.500,- per jaar Bedrijventerrein ‘Hoornerhage’ Goed, zowel met eigen als met openbaar vervoer De bedrijfsruimte is v.v. o.a. elektrisch/ hand bedienbare overheaddeur (ca. 3,5m x 4,5m), vloerbelasting bedrijfsruimte ca.

4.000 kg/m², vrije hoogte onder spant/dak: 6,40/6,75 meter Op eigen terrein In overleg, korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

Philipsstraat 26: ca. 476 m² bedrijfsruimte en ca. 115 m² kantoorruimte Philipsstraat 30: ca. 476 m² bedrijfsruimte en ca. 115 m² kantoorruimte Deelverhuur mogelijk

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11

DELfT Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

kROMSTRAAT 12 € 18.000,-- per jaar + BTW. In centrum van Delft.

Goed, zowel met eigen als met openbaar vervoer.

Ca. 300 m².

In huidige staat.

In overleg.

Deze multifunctionele bedrijfsruimte is voorheen in gebruik geweest als bakkerij. www.wientjensbog.nl

wIENTjENS BOG MAkELAARDIj 070 - 374 11 18

TE HUUR BEDRIjfSRUIMTE DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

Vloeroppervlak: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

wALDORPSTRAAT ONG € 45.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW. Woon- en werkgebied, Laakhaven West en Petroleumhaven.

Uitstekende bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer.

Circa 760 m². Laatste bedrijfsunit!

Per direct.

Bestemming is bedrijfsruimte, lichte industriefunctie, B5. www.wientjensbog.nl

BIJZONDERHEDEN Het object is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer door zijn ligging direct tussen het stedenbaan-station Moerwijk en station Hollands Spoor. Het object is tevens gerelateerd aan het hoofdwegennet via de Neherkade, welke onderdeel uitmaakt van de binnenstadsring.

Voorbij de Binckhorst is deze ring verbonden met de Utrechtse Baan. Wegens de prominente ligging naast de brandweer-/ambulancepost en de uitstraling is dit object niet alleen voor lokale, maar zeker ook voor regionale bedrijven een geschikt bedrijfsgebouw.

Download de brochure op www.fundainbusiness.nl of kijk op onze website www.wientjensbog.nl!

wIENTjENS BOG MAkELAARDIj 070 - 374 11 18 34

3/2010 I BOG Magazine

TE HUUR kANTOOR-/BEDRIjfSRUIMTE

DELfT Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

REINIER DE GRAAfwEG 7A € 165,-- p.m².p.j. BTW-vrij!

Locatie De Gravin, Reinier de Graaf Gasthuis.

Uitstekend, zowel met eigen als met openbaar vervoer.

Ca. 900 m² op de begane grond.

In huidige staat.

In nader overleg.

De ruimte is uitermate geschikt voor de meest uiteenlopende bedrijven die werkzaam zijn in de medische sfeer! www.wientjensbog.nl

TE kOOP BEDRIjfS-/kANTOORRUIMTE

DELfT Koopprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

VRIjENBANSELAAN 35 € 645.000,-- k.k., BTW-vrij.

Indische buurt te Delft.

Goed, zowel met eigen als met openbaar vervoer.

Totale opp. is ca. 772 m².

Leeg en bezemschoon, vrij van huur.

In nader overleg.

Complex is verdeeld over ca. 623 m² bedrijfs-, ca. 114 m² kantoorruimte en ca. 35 m² entresol. www.wientjensbog.nl

TE kOOP wINkELRUIMTE/BOVENHUIS

DEN HAAG Koopsom: Huurprijs: Ligging:

Vloeroppervlak: Oplevering: Website:

PAPESTRAAT 13 € 925.000,- k.k.

Winkelruimte € 3.400,-per maand In het hart van Den Haag, tussen de exclusieve winkelstraten Hoogstraat en Prinsestraat Winkel 190m² VVO Dubbel bovenhuis 170m² O.a. voorzien van airco units www.nelisse.nl

wIENTjENS BOG MAkELAARDIj 070 - 374 11 18

wIENTjENS BOG MAkELAARDIj 070 - 374 11 18

NELISSE BEDRIjfSMAkELAARS 070 - 350 14 00

TE HUUR wINkEL-/kANTOORRUIMTE

TE HUUR wINkELRUIMTE

TE HUUR wINkELRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Bijzonderheden: Oplevering: Website:

STATIONSwEG 35 € 1.150,- per maand Aan het mooiste gedeelte van de Stationsweg tegenover het gezellige Huijgenspark gelegen L-vormige winkel-/ kantoorruimte. ca. 130 m² met entresol van 15 m².

In goede staat van onderhoud.

Nu zeer aantrekkelijk geprijsd met een ingroeiprijs.

In overleg www.nelisse.nl

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Bijzonderheden:

Oplevering: Website:

STEVINSTRAAT 336 € 1.650,- per maand Op de begane grond gelegen winkelruimte op de hoek van de winkelstraat “Stevinstraat” en Gentsestraat nabij de Van Alkemadelaan Totaal ca. 90 m² Gerenoveerd Het object beschikt over 2 parkeerplaatsen op het eigen terrein.

In overleg www.nelisse.nl

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:

Oplevering: Website:

BADHUISSTRAAT 230 € 1.595,- per maand Aan drukke doorgaande straat Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 120 m² op begane grond met klein kantoortje In huidige staat met oorspronkelijke details, incl. toilet, pantry en cv-gas Per direct beschikbaar www.reibestein.nl

NELISSE BEDRIjfSMAkELAARS 070 - 350 14 00

NELISSE BEDRIjfSMAkELAARS 070 - 350 14 00

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

TE HUUR wINkELRUIMTE

TE HUUR wINkELRUIMTE

TE HUUR wINkELRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

jAN HENDRIkSTRAAT 9 € 2.695,- per maand Centraal in binnenstad Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 285 m² winkelruimte met pantry en toilet op de begane grond In huidige casco staat Per direct beschikbaar Ruime overkapte achterplaats, evt. uit te breiden www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99 3/2010 I BOG Magazine

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

kEIZERSTRAAT 163 € 1.650,- per maand Tegenover HEMA in drukke deel Keizerstraat aan wandelpromenade Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 100 m² winkelruimte op b.g.

In huidige staat met nieuwe pui, incl. toilet en pantry Per direct beschikbaar Horeca mogelijkheden aanwezig www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Oplevering: Website:

kNEUTERDIjk 3 € 3.250,- per maand Op representatieve locatie in het centrum Goed, zowel met eigen - als OV Totaal ca. 198 m² verdeeld over begane grond, entresol, souterrain en kelder In huidige staat incl. 2 toiletten, pantryvoorzieningen en cv-gas Per direct beschikbaar www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99 35

TE kOOP wINkEL-/kANTOORRUIMTE

DEN HAAG Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:

Oplevering: Bijzonderheden: Website:

kRANENBURGwEG 61a € 224.500,- k.k.

In het Geuzen- en Statenkwartier Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 80 m² winkel/kantoor- of atelierruimte op begane grond Luxe in- en extern gerenoveerde staat incl. toilet, keukenblok en douche Per direct beschikbaar Separaat toegankelijke achterplaats ca. 33 m² www.reibestein.nl

TE HUUR HOREcARUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

LAAN VAN MEERDERVOORT 543 € 3.650,- per maand In de Bomen- nabij Vruchtenbuurt Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 200 m² restaurantruimte op b.g. met bar, toiletgroep en keuken en ca. 130 m² restaurant-, rook- en opslagruimte in de kelder In huidige turn-key staat Per direct beschikbaar Inventaris + afwerking ter ovn www.reibestein.nl

TE HUUR wINkEL-/kANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

LEywEG 521 € 2.250,- per maand Aan de kop van WC Leyweg Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 135 m² BVO op begane grond In huidige staat incl. toilet, pantry, airco en alarm Per direct beschikbaar Dienstverlening e/o andere baliefuncties mogelijk www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

TE HUUR/ TE kOOP wINkELRUIMTE

TE HUUR wINkELRUIMTE

TE HUUR/ TE kOOP wINkELRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

LEywEG 523 a + b € 3.600,- per maand € 545.000,- k.k.

Aan rand winkelcentrum Leyweg Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 240 m² BVO op begane grond Casco oplevering incl. toilet en pantry Per direct beschikbaar Dienstverlening e/o andere baliefuncties mogelijk www.reibestein.nl

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

NOORDEINDE 86-88 € 4.300,- per maand In centrum naast werkpaleis Koningin Goed, zowel met eigen - als OV Totaal ca. 244 m² verdeeld over begane grond, kelder en achterhuis In huidige interne gerenoveerde staat Per direct beschikbaar Rijksmonument www.reibestein.nl

DEN HAAG Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

wESTEINDE 187a € 1.250,- per maand € 159.500,- k.k.

Centrum Den Haag en nabij HMC Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 90 m² winkel-/kantoor-/praktijkruimte op begane grond Intern casco gerenoveerde staat incl. cv-gas, toilet en pantry Per direct beschikbaar Aanwezige kappersinrichting ter overname www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

TE HUUR wINkELRUIMTE

TE HUUR wINkELRUIMTE

TE kOOP wINkELRUIMTE MET ZELfSTANDIGE BOVENwONING

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Website:

BOEkHORSTSTRAAT 15 € 40.000,- per jaar De winkelruimte is gelegen in het eerste gedeelte van de Boekhorststraat gezien vanaf de Prinsegracht Goed, zowel met eigen als met OV Circa 193 m² winkelruimte alsmede circa 8 m² kelderruimte In huidige staat Per direct www.rob-swart.nl

VOORBURG Huurprijs: Ligging:

Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Website:

ROB SwART BEDRIjfSHUISV. 079 - 351 31 11 36

HERENSTRAAT 128 - 130 € 220,- p/m² per jaar Een tweetal zelfstandige winkelunits gelegen op een goede locatie in het gezellige historische centrum van Voorburg Goed, zowel met eigen als met OV Circa 125 m² per winkelunit gelegen op de begane grond Na verbouwing in casco staat Na verbouwing, prognose realisatie 1e kwartaal 2011 www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIjfSHUISV. 079 - 351 31 11

PIjNAckER Vraagprijs: Ligging:

Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Oplevering: Website:

wESTLAAN 2 € 695.000,- k.k.

Het object is gelegen midden in het centrum van Pijnacker direct tegenover het winkelcentrum ‘Ackershof’ Goed, zowel met eigen als OV Winkelruimte: circa 218 m² Opslag 1e verdieping: circa 54 m² Bovenwoning: circa 90 m² In huidige staat In overleg www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIjfSHUISV. 079 - 351 31 11 3/2010 I BOG Magazine

TE HUUR kANTOORRUIMTE DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Website:

VERRyN STUARTLAAN 32 Vanaf € 45,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW Bedrijventerrein Plaspoelpolder Uitstekend bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer 7.000 m². Deelverhuur mogelijk In huidige staat In overleg. www.hwmakelaars.nl Collegiaal met JLL Den Haag

BIjZONDERHEDEN Een bedrijfsgebouw van circa 7.000 m² bestaande uit bedrijfsruimten, een overdekt laad/los perron met vijf toegangsdeuren, showroomruimte, circa 1.300 m² kantoorruimte, opslagruimten en een afsluitbaar buitenterrein met fietsenstalling.

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12

TE HUUR kANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

LAAN VAN NIEUw OOSTINDIE 14-16 € 125,- per m² jaar te vermeerderen met BTW Keurige kantoorruimte deeluitmakende van het kantoorgebouw Falkenstaete te Den Haag Ligt aan doorgaande wegen, loopafstand Theresiastraat Totale verhuurbare vloeroppervl. ca. 200 m² gelegen op 3e etage Per direct beschikbaar Div. parkeerplaatsen in onderliggende parkeergarage voor verhuur beschikbaar www.hwmakelaars.nl

TE HUUR kANTOORRUIMTE

RIjSwIjk Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

VERAARTLAAN 6 € 125,- per m² jaar, te vermeerderen met BTW Plaspoelpolder industrieterrein Uitstekend bereikbaar, toe- en afritten rijkswegen in directe nabijheid openbaarvervoer 10 min loopsafstand NS Station Circa 1310 m², vanaf 100 m² In huidige staat Per direct beschikbaar Iedere etage beschikt over twee toiletgroepen en pantryvoorzieningen www.hwmakelaars.nl

TE HUUR kANTOOR-/PRAkTIjkRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Vloeroppervlak: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

fIjNjEkADE 82 € 1.150,- per maand In Nieuw Laakhaven, tegenover de Haagse Hogeschool ca. 90 m² (65 m² B.G. en 35 m² entresol) In overleg met opdrachtgever, kan snel Huurprijs is incl. 1 parkeerplaats! www.nelisse.nl

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12

NELISSE BEDRIjfSMAkELAARS 070 - 350 14 00

TE HUUR/kOOP kANTOORRUIMTE

TE HUUR kANTOORRUIMTE

TE HUUR kANTOORRUIMTE

DEN HAAG Vraagprijs: Huurprijs: Ligging: Vloeroppervlak: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

PRINS HENDRIkSTRAAT 14 € 185.000,- k.k. € 1.250,- per maand In het Zeeheldenkwartier, op de hoek met de Heemskerckstraat ca. 80 m² VVO In overleg, kan snel Volledig gerenoveerd www.nelisse.nl

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:

Oplevering: Website:

VISSERSHAVENwEG 65 (3e verdieping) € 2.450,- per maand Scheveningse Havengebied met levendig uitzicht over 1e Scheveningse Binnenhaven en strand Totaal ca. 180 m² Hoogwaardig gerenoveerd met mooie spantconstructie en hoge plafonds In overleg www.nelisse.nl

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Bijzonderheden:

Oplevering: Website: NELISSE BEDRIjfSMAkELAARS 070 - 350 14 00 26

NELISSE BEDRIjfSMAkELAARS 070 - 350 14 00

wESTEINDE 49 Vanaf € 1.100,- per maand Nabij het historische centrum van Den Haag op de hoek gelegen goede en representatieve kantoorruimte ca. 85 m² VVO In goede staat van onderhoud Door de gunstige hoekligging is er een ca. 12 m lange frontbreedte aan de zijde van de Vleerstraat.

In overleg www.nelisse.nl

NELISSE BEDRIjfSMAkELAARS 070 - 350 14 00 3/2010 I BOG Magazine

TE kOOP kANTOOR-/BEDRIjfSOBjEcT

DEN HAAG Vraagprijs: Ligging:

Vloeroppervlak: Oplevering:

Website:

ZwARTSLUISSTRAAT 151 B € 415.000,- v.o.n.

Op de begane grond gelegen van een multifunctioneel gebouw “De Verleyding”. ca. 218 m² Casco Plus staat wat ondermeer inhoud dat de wanden verf of behangklaar zijn, er een toilet is geplaatst samen met een pantry en alle aansluitingen voor gas water en licht zijn gefaciliteerd www.nelisse.nl

TE HUUR kANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau:

Oplevering: Website:

DENNEwEG 124 € 6.000,- per maand In historisch centrum, Buurtschap 2005 Goed, zowel met eigen - als OV Totaal ca. 453 m² verdeeld over b.g., tussen-, 1e en 2e verd. + vliering/zolder (archiefruimte) Volledig gerenoveerd monumentaal kantoorgebouw incl. cv, databekabeling, luxe keuken/ pantryvoorzieningen In overleg www.reibestein.nl

TE HUUR kANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Website:

HOGE NIEUwSTRAAT 18 € 1.950,- per maand Centrum Den Haag nabij Lange Voorhout Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 100 m² zelfstandige kantoorruimte op de b.g.

In huidige staat incl. toilet, pantry en berging/archiefruimte Per direct beschikbaar www.reibestein.nl

NELISSE BEDRIjfSMAkELAARS 070 - 350 14 00

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

TE HUUR/TE kOOP kANTOORRUIMTE

TE HUUR kANTOOR-/wINkELRUIMTE

TE HUUR MULTIfUNcTIONELE kANTOOR-/PRAkTIjkRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

MAURITSkADE 75 € 1.950,- per maand € 334.500,- k.k.

Centraal gelegen aan drukke doorgaande weg Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 120 m² verdeeld over souterrain, begane grond en 1 kamer op 1e verdieping In huidige staat incl. luxe keuken, toilet, telefooncentrale en alarm Per direct beschikbaar Het betreft een app.recht www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

TE HUUR kANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Oplevering: Website:

PRINSESTRAAT 114 € 2.750,- per maand In het oude stadscentrum Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 153 m² verdeeld over 3 lagen: b.g. ca. 68 m² winkel/kantoorruimte, ca. 48 m² op 1e en ca. 37 m² op 2e verdieping In huidige staat incl. toilet, keuken en cv-gas Per direct beschikbaar www.reibestein.nl

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Parkeren: Oplevering: Website:

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

ROB SwART BEDRIjfSHUISV. 079 - 351 31 11

TE HUUR kANTOORRUIMTE ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

Vloeroppervlak:

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Parkeren:

Oplevering: Website:

cENTRUM wEST 31 € 30.000,- per jaar In het centrum nabij A-12 en RandstadRail Goed, zowel met eigen als OV Ca. 171m² op de 3e verdieping Hoogwaardig opleveringsniveau Het is mogelijk om parkeerpl. te huren in de parkeergarage.

Tevens zijn er vold. openb. parkeerpl. aanwezig, waar de eerste drie uur gratis geparkeerd kan worden!

Per direct www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIjfSHUISV. 079 - 351 31 11 3/2010 I BOG Magazine

BLAUwROODLAAN 6-8 € 1.800,- per maand Aan de rand van de woonwijk Rokkeveen Goed Ca. 210 m2 gelegen op de b.g. met eigen entree. Ideaal voor bijv. een administratiekantoor, dienstverlener of huis- of tandartsenpraktijk Afwerking en indeling i.o. met huurder Parkeermog. aan de achterzijde van het gebouw Op korte termijn www.rob-swart.nl

Opleveringsniveau:

Oplevering: Website:

BARON cOUBERTINLAAN 6 € 140,- p/m² per jaar Kantorengebied ‘Rokkeveen’ Goed, zowel met eigen als met OV, nabij station en op-en afrit A-12 Ca. 1.200 m² kantoorruimte verdeeld over ca. 735 m² op 2e verd. alsmede ca. 462 m² op 3e verd.

Deelverhuur mogelijk Huidige staat o.a. v.v. pantry, huidige indeling d.m.v. scheidingswanden, liftinstallatie, bedrijfsrestaurant, mech. ventilatie met topkoeling Per direct www.rob-swart.nl Collegiaal met DTZ

BIJZONDERHEDEN Het kantoorgebouw beschikt in totaal over 60 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Voor verhuur zijn momenteel circa 30 parkeerplaatsen beschikbaar à € 850,- p.p.p.j. Dit betekent een zeer goede parkeernorm van 1 plaats per 40 m² kantoorruimte.

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11 27

TE HUUR ZELfSTANDIGE kANTOORPANDEN

TE HUUR kANTOORRUIMTE

ZOETERMEER Huurprijs:

Ligging:

Bereikbaarheid: ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau:

Parkeren: Oplevering: Website:

DUITSLANDLAAN 23 en 29 € 135,- per m² per jaar Gelegen aan rand van het Stadshart Prima zowel met eigen als met OV Duitslandlaan 23: 2e verdieping 116 m², Duitslandlaan 29: 3e verdieping 246 m² De kantoorruimte wordt opgeleverd met o.a.: CV installatie, pantry, indeling in kantoorkamers d.m.v. systeemscheidingswanden In ruime naast kantoorgebouw gelegen parkeergarage In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

Parkeren:

Oplevering: Website:

BREDEwATER 4-6 Kantoorruimte € 130,- p/m² per jaar Archiefruimte € 50,- p/m² per jaar ‘De Kristalkantoren’ zijn gelegen op een zeer gunstige locatie in de kantorenwijk ‘Meerzicht’ aan de Afrikaweg nabij het Stadshart van Zoetermeer Uitstekend zowel met eigen als met OV 78 p.p. op eigen terrein waarvan er nog 43 voor verhuur beschikbaar zijn € 750,-- p.p.p.j.

In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl Collegiaal DTZ Zadelhoff en COG makelaars

BIJZONDERHEDEN De kantoorruimte zal worden opgeleverd in gerenoveerde staat en is o.a. v.v. luchtbehandelingsysteem + topkoeling, nieuw systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen, gerenoveerde dames- en heren toiletgroep per verdieping Bredewater 4: 1e verd. ca. 559 m² kantoorruimte, 2e verd. ca. 559 m² kantoorruimte, 3e verd. circa 559 m² kantoorruimte; Bredewater 6: 2e verd. circa 580 m² kantoorruimte en archief-/opslagruimte in kelder Deelverhuur mogelijk v.a. ca. 30 m² kantoorruimte Turn key oplevering behoort tot de mogelijkheden

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11

ROB SwART BEDRIjfSHUISV. 079 - 351 31 11

TE HUUR kANTOORRUIMTE ZOETERMEER Huurprijs: Ligging:

Bereikbaarheid:

Opleveringsniveau: Oplevering: Website:

TE HUUR/TE kOOP kANTOORRUIMTE MET BEDRIjfSRUIMTE

ENGELANDLAAN 192-262 € 120,- p/m² per jaar In het markante kantoorgebouw ‘Dutch Port’, gelegen aan de rand van ‘Stadshart’ alwaar diverse winkel- en horecavoorzieningen Uitstekende bereikbaarheid zowel met eigen als met OV door ligging nabij station RandstadRail In gerenoveerde staat In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl Collegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag

BIJZONDERHEDEN Voor verhuur zijn de navolgende kantoorruimtes in kantoorgebouw ‘Dutch Port’ beschikbaar: Begane grond unit A circa 206 m² 1e verdieping units C, D, E circa 527 m² 2e verdieping units F, G circa 525 m² 3e verdieping unit H circa 103 m² 3e verdieping unit J circa 195 m² 3e verdieping unit K circa 165 m² 4e verdieping unit L circa 525 m² 5e verdieping units M, N, O circa 387 m² Koppeling kantoorunits mogelijk.

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11

VOORBURG Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Oplevering: Oplevering: Website:

POPULIERENDREEf 968B Unit A € 12.000,- per jaar Unit C € 12.400,- per jaar € 850.000,- k.k. (gehele pand incl. gedeeltelijk verhuurde begane grond Bedrijventerrein Populierendreef Uitstekend Unit A b.g ca. 140 m² bedrijfs-/opslagruimte, 1 parkeerplaats Unit C 1e verdieping ca. 190 m² kantoorruimte, 2 parkeerplaatsen In huidige staat In overleg, op korte termijn mogelijk Op korte termijn www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIjfSHUISV. 079 - 351 31 11

TE HUUR kANTOORRUIMTE ZOETERMEER Huurprijs: Ligging:

j.L. VAN RIjwEG 121-141 Vanaf € 115,- p/m² Het gerenoveerde kantoorgebouw Soeterweijde is gelegen nabij het Stadshart van Zoetermeer Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaar met RandstadRail, trein en bus Vloeroppervlak: 2e verdieping: ca. 445,5 m² 3e verdieping: ca. 455,5 m² 4e verdieping: ca. 455,5 m² 5e verdieping: ca. 372 m² Deelverhuur mogelijk per ½ verdieping Opleveringsniveau: Hoogwaardig opleveringsniveau Parkeren: 31 parkeerplaatsen op eigen terrein € 650,- p.p.p.j.

Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Frisia Makelaars B.V. BIJZONDERHEDEN Het gerenoveerde kantoorgebouw is v.v. o.a: - representatieve entree - buitengevel sierbeton en aluminium puien met isolerende beglazing - dames- en herentoiletgroep per verdieping - lift - mechanische ventilatie met topkoeling

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11 28

3/2010 I BOG Magazine

TE HUUR REPRESENTATIEf kANTOORRUIMTE ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau:

Parkeren:

Oplevering: Website:

LOUIS BRAILLELAAN 42-60 € 148,- p/m² per jaar Kantorenpark “Campus” Nagenoeg direct aan de rijksweg Louis Braillelaan 42 ‘Sorbonne’ ca. 4.206 m² kantoorruimte Louis Braillelaan 60 ‘Strasbourg’ ca. 2.006 m² kantoorruimte In huidige staat v.v. representatieve entrees, mechanische ventilatie, topkoeling, systeemplafond met verlichtingsarmaturen 144 parkeerplaatsen op eigen terrein waarvan er 109 te huur zijn voor de beschikbare verdiepingen à € 700,- p.p.p.j.

Op korte termijn www.rob-swart.nl Collegiaal met JLL

BIjZONDERHEDEN Louis Braillelaan 42 ca. 4.206 m² kantoorruimte als volgt verdeeld: Kelder ca. 331 m², begane grond ca. 975 m², 1e verdieping ca. 894 m², 2e verdieping ca. 1.012 m² en 3e verdieping ca. 994 m². Louis Braillelaan 60 thans beschikbaar ca. 2.006 m² kantoorruimte als volgt verdeeld: 2e verdieping ca. 1.012 m² en 3e verdieping ca. 994 m².

De verdiepingen in de kantoorgebouwen zijn met elkaar te koppelen.

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE HUUR kANTOORRUIMTE

TE HUUR BEDRIjfSRUIMTE MET kANTOOR

DELfT Huurprijs: Huurprijs: Ligging:

Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau:

wATTSTRAAT 12 € 3.000,- per maand Bedrijventerrein ‘Zoeterhage’ Uitstekend B.g. ca. 250 m² bedrijfs-/ opslagruimte 1e verd. ca. 80 m² kantoorruimte en ca. 180 m² showroom/entresol De op de hoek gelegen bedrijfsunit is v.v. o.a. el. bed. overheaddeur (circa 4,20 x 3,50 m), monoliet afgew. betonvloeren met een vloerbel. van ged. ca. 2.000 kg/ m² en ged. ca. 1.000 kg/m², veel daglicht toetreding

Parkeren: Oplevering: Website: BIJZONDERHEDEN De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is voorzien van onder andere: - kunststof kozijnen met te openen ramen v.v. isolatieglas - deels indeling in kantoorkamers d.m.v. systeemscheidingswanden - rookmelders (deels) - mechanische ventilatie met topkoeling

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11

ROB SwART BEDRIjfSHUISV. 079 - 351 31 11

TE HUUR kANTOORVILLA ZOETERMEER Huurprijs: Huurprijs: Huurprijs:

Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

BIJZONDERHEDEN De kantoorruimte wordt in de huidige staat opgeleverd o.a. v.v. liftinstallatie; mechanische afzuiginstallatie toiletten en pantry; c.v. middels convectoren; buitenzonwering; kabelgoten; opbouw verlichtingsarmaturen, indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden. Onder het binnenterrein bevindt zich een parkeergarage met ca. 223 parkeerplaatsen en een fietsenstalling.

Oplevering: Website:

TE HUUR kANTOORRUIMTE RONTGENLAAN 37 Begane grond € 3.850,- per maand 2e verdieping € 3.050,- per maand 3e verdieping € 3.050,- per maand Parkeren € 1.200,- p.p.p.j.

Kantorenpark ‘Rokkeveen’ Prima zowel met de auto als met OV Begane grond ca. 240 m², 5 parkeerplaatsen 2e verdieping ca. 190 m², 2 parkeerplaatsen 3e verdieping ca. 190 m², 2 parkeerplaatsen Deelverhuur per verdieping mogelijk In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11 3/2010 I BOG Magazine

STAALwEG 58 Begane grond unit € 1.500,per maand 2e verd. € 140,- p/m² per jaar In kantoorgebouw ‘La Connexion’ aan de Staalweg te Delft direct aan de afslag (9) Delft rijksweg A13 Goed Kelder: circa 27 m² archiefruimte B.g.: ca. 115 m² kantoorruimte + 2 p.p.

2e verdieping: circa 448 m² kantoorruimte + 8 p.p.

10 parkeerplaatsen huurprijs € 1.200,-- p.p.p.j.

In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl Collegiaal met COG makelaars Den Haag

DELfT Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

ELEkTRONIcAwEG 18-20 € 135,-- per m² p.j. excl. BTW. Bedrijventerrein Delftechpark.

Uitstekend, op korte afstand van A13 en Station Delft Zuid.

Ca. 600 m².

Zeer uitgebreid opleveringsniveau.

Vanaf 1 oktober 2010.

10 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Eventuele aankoop is bespreekbaar. www.wientjensbog.nl

wIENTjENS BOG MAkELAARDIj 070 - 374 11 18 29

TE HUUR kANTOORRUIMTE DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

Vloeroppervlak: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

VERHEESkADE 197 (GEBOUw cALAND) € 110,-- p/m²/p/j te vermeerderen met BTW. In Laakcenter, stadsdeelgebied Nieuw Laakhaven.

Uitstekende bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer.

Circa 1.410 m² verd. over 4e, 5e en 6e verdieping.

In overleg.

Het betreft een representatieve turn-key kantoorruimte. www.wientjensbog.nl

BIJZONDERHEDEN Het is mogelijk het gehuurde uit te breiden met nog eens ca. 3.103 m² v.v.o. bedrijfsruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. In de kelder van het kantoorpand zijn er voor de verhuur 20 parkeerplaatsen beschikbaar. Huurprijs parkeerplaats: € 750,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

wIENTjENS BOG MAkELAARDIj 070 - 374 11 18

TE HUUR kANTOORRUIMTE

LEIDScHENDAM Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

ZAAGMOLENSTRAAT 98 € 120,-- per m² p.j. BTW-vrij!

Nabij oude centrum van Leidschendam.

Goed, zowel met eigen als met openbaar vervoer.

Ca. 915 m².

In huidige, goede, staat.

In nader overleg, kan op korte termijn.

Onlangs ca. 135 m² verhuurd aan Vereniging Ouders van Couveusekinderen www.wientjensbog.nl

TE HUUR kANTOOR-/BEDRIjfSRUIMTE

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:

Website: wIENTjENS BOG MAkELAARDIj 070 - 374 11 18

DA cOSTASTRAAT 40 Vanaf € 18.000,-- p.j. + BTW Gelegen in het oude centrum van Zoetermeer.

Goed, zowel met eigen als met openbaar vervoer.

Totale opp. ca. 1.530 m², deels verhuurd.

In huidige staat, o.a. voorzien van 3 hefbruggen.

In overleg.

Mog. naastgel. kantoor erbij huren. Nog 5 parkeerpl. op eigen terrein voor verhuur beschikbaar. www.wientjensbog.nl

wIENTjENS BOG MAkELAARDIj 070 - 374 11 18

TE HUUR kANTOORRUIMTE

ALPHEN A/D RIjN Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

ONDERNEMINGSwEG 66N (LANGS ‘DE HOORN’) € 130,- per m² per jaar Centraal in de Randstad Goede ligging t.o.v. Rijkswegen Vanaf 40 m² Turn Key Per direct beschikbaar 140 P’s op eigen terrein www.champestate.nl www.wvkinbusiness.nl

wVk IN BUSINESS 070 - 387 90 18

TE HUUR TURN kEy kANTOORUNITS ROTTERDAM Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

ABRAHAM VAN STOLkwEG 74 € 105,- per m² per jaar Bedrijventerrein Kleinpolderplein Direct nabij de Rotterdamse Ring uitstekend bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer Units vanaf ca. 100 m² Turn Key Per direct beschikbaar Overdekt parkeren voor de deur www.wvkinbusiness.nl

BIjZONDERHEDEN Hoogwaardige kantoor- en showroomruimte op de 1e etage.

De étage beschikt over inpandige parkeerplaatsen, derhalve beveiligd parkeren voor de deur!

wVk IN BUSINESS 070 - 387 90 18 30

3/2010 I BOG Magazine

TE kOOP/TE HUUR BEDRIjfSRUIMTE

DEN HAAG Vraagprijs: Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

wESTVLIETwEG 71 € 345.910,- V.o.n., te vermeerderen met BTW € 2.000,- per maand, te vermeerderen met BTW Vlietzone Den Haag Zeer goed bereikbaar 232 m² Casco Per direct beschikbaar Schakelbaar Directe oplevering. V.O.N. Nog 2 beschikbaar Collegiaal met Nadorp www.hwmakelaars.nl

TE HUUR cOMMERcIëLE RUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

NAUTIScH cENTRUM Afhankelijk bestemming Scheveningen Haven Goed met eigen en openbaar vervoer Units van ca. 70 t/m 700 m² Casco Beschikbaar Op de begane grond van het zojuist voltooide Nautisch Centrum Scheveningen bevindt zich een plint met commerciële bedrijfsruimten met diverse bestemmingen. Toplocatie Collegiaal met Nadorp www.hwmakelaars.nl

TE HUUR cOMMERcIëLE RUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

NAUTIScH cENTRUM Op aanvraag Scheveningen Haven Goed met eigen en openbaar vervoer Ca. 690 m² HORECA met ca.

300 m² terras Casco Beschikbaar.

Op de kadeniveau en op de 1e etage, in het zojuist voltooide Nautisch Centrum Scheveningen, bevindt zich een unieke Horecaruimte met balkon en zonnig terras www.hwmakelaars.nl

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12

HELM & wESEP MAkELAARS 070 - 356 04 12

TE HUUR BEDRIjfS-/OPSLAGRUIMTE

TE HUUR BEDRIjfS-/kANTOORRUIMTE

TE HUUR BEDRIjfSUNIT

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Vloeroppervlak: Oplevering:

Website:

OUDE HAAGwEG 589 E € 55,- per m² per jaar Aan de rand van de Haagse Vruchtenbuurt.

Bedrijfs- annex opslagruimte van totaal ca. 850 m² Per direct beschikbaar Leent zich uitstekend voor detailhandel dan wel ten behoeve van opslagruimte Eventueel behoort deelverhuur tot de mogelijkheden www.nelisse.nl

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

NELISSE BEDRIjfSMAkELAARS 070 - 350 14 00

HENRIcUSkADE 59a € 1.395,- per maand Bedrijventerrein Henricushof, Ypenburg Goed, nabij A-4, A-12 en A-13 Ca. 90 m² bedrijfsruimte op de b.g. met toilet en ca. 90 m² kantoor op de 1e verd. met toilet en keuken In huidige casco+ staat incl.

2 parkeerplaatsen Per direct beschikbaar Kantoorruimte ook separaat te huur voor € 625,- p/mnd www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

NOOTDORP Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

MEESTERSTRAAT 50 € 950,- per maand Op bedrijventerrein Oostambacht Goed, nabij A-12, Forepark, afslag Nootdorp Totaal ca. 100 m²: b.g. ca. 50 m² en de 1e verd. ca. 50 m² bedrijfsof kantoorruimte In huidige casco staat Per direct beschikbaar Incl. 2 parkeerplaatsen www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070 - 331 97 99

TE HUUR BEDRIjfSRUIMTE DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:

Oplevering: Bijzonderheden:

Website:

VALkENBOSkADE 466 € 1.755,- per maand exclusief b.t.w.

Hoek Laan van Meerdervoort / Valkenboskade Goed bereikbaar, voldoende parkeerplaatsen op de openbare weg Circa 150 m² O.a. voorzien van vloerbedekking, pantry met keukenblok voorzien van warm- en koud water, apart toiletruimte, afgesloten kantoorruimte van 18 m² en centrale verwarming door het hele pand Per direct Huurtermijn: vijf jaren met een optie om voor vijf jaar te verlengen www.molenwijk.nl

MOLENwIjk MAkELAARS 070 - 361 70 61 3/2010 I BOG Magazine

31

TE HUUR BEDRIjfSRUIMTE POELDIjk Huurprijs:

ASSENDELfTSTRAAT 5 € 1.895,- per maand exclusief b.t.w.

Ligging: Stadscentrum/dorpskern Bereikbaarheid: Voor de winkel/kantoorruimte bevinden zich openbare betaalde parkeerplaatsen Vloeroppervlak: Circa 120 m² Opleveringsniveau: Mooi afgewerkte winkel/ kantoorruimte voorzien van natuurstenen vloer.

De plafonds en wanden zijn voorzien van pleisterwerk.

Apart, geheel betegeld toilet met fontein.

Kantoorruimte met laminaatvloer en vaste kast en een aparte archief/opslagruimte.

1e verdieping bestaat uit een overloop met aparte kantoorruimte voorzien van laminaatvloer.

2e verdieping bestaat uit een kantine/kantoorruimte met pantry welke eveneens is voorzien van laminaatvloer Oplevering: Per direct Bijzonderheden: Huurtermijn: vijf jaar + vijf optiejaren Website: www.molenwijk.nl

MOLENwIjk MAkELAARS 070 - 361 70 61

TE HUUR BEDRIjfS-/kANTOORRUIMTE

TE HUUR kLEINScHALIGE BEDRIjfSRUIMTE

NOOTDORP Huurprijs: Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

NOOTDORP Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:

Parkeren: Oplevering: Website:

AMBAcHTSHOf 28B € 975,- per maand Bedrijventerrein Oostambacht Uitstekend Circa 78 m² bedrijfsruimte In huidige staat en is onder andere v.v.: vrije hoogte circa 8,5 meter, monolithisch en vloeistofdicht afgewerkte betonvloer met een draagvermogen van 1.500 kg/m² 2 parkeerplaatsen eigen terrein In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

Opleveringsniveau: Oplevering: Website:

BIJZONDERHEDEN De hoogwaardige bedrijfspanden met kantoorruimte worden opgeleverd in huidige staat en zijn onder andere voorzien van: - monolithisch en vloeistofdicht afgewerkte betonvloer met een draagvermogen van 2.000 kg/m² - geïsoleerde sectional overheaddeur (Crawford) voor een dagmaat van: 4000 mm x 3430 mm (bxh), elektrisch bedienbaar - vrije hoogte circa 7 meter (gedeeltelijk)

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11

ROB SwART BEDRIjfSHUISV. 079 - 351 31 11

TE HUUR/TE kOOP HOOGwAARDIG BEDRIjfSPAND MET kANTOOR NOOTDORP Huurprijs: Vraagprijs: Ligging:

Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau:

Parkeren: Oplevering: Website:

AMBAcHTSHOf 30 € 70.000,- per jaar € 890.000,- k.k.

Bedrijventerrein ‘Oostambacht’ te Nootdorp gelegen in het Ovaal aan de Ambachtshof Uitstekend Het bedrijfspand omvat in totaal ca. 650 m², welke als volgt is verdeeld: Bedrijfsruimte: ca. 480 m² Kantoorruimte: ca. 120 m² Entresol: ca. 50 m² Deelverhuur bespreekbaar In huidige staat en is onder andere voorzien van: systeemplafonds v.v. inbouw verlichtingsarmaturen, c.v. middels radiatoren, alarminstallatie, pantry voorzien van koelkast/ vaatwasser, vrije hoogte circa 8,5 meter, glad afgewerkte betonvloer met een draagvermogen van circa 1.500 kg/m² 2 parkeerplaatsen eigen terrein In overleg, korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11 32

AMBAcHTSHOf 16A en 16c Ambachtshof 16A € 3.950,- per maand Ambachtshof 16C € 3.292,- per maand Bedrijventerrein Oostambacht Uitstekend Ambachtshof 16A ca. 351 m² bedrijfsruimte en ca. 107 m² kantoorruimte, 4 p.p.

Ambachtshof 16C ca. 268 m² bedrijfs-/showroomruimte en ca.

107 m² kantoorruimte, 3 p.p.

In huidige turn key staat Per direct www.rob-swart.nl

TE HUUR/kOOP BEDRIjfSRUIMTE MET kANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau:

Parkeren: Oplevering: Website:

ELBE 25-31 € 8.000,- per maand € 1.250.000,- k.k.

Bedrijventerrein “Forepark” Goed, zowel met eigen als OV Ca. 1.315 m² verdeeld over BG en 1e verdieping, deelverhuur mogelijk O.a. overheaddeur, heater, vloerbelasting ca. 2000 kg/m², vrije hoogte 7m. , ingerichte kantoorruimte (verd.)

10 parkeerplaatsen eigen terrein Per direct www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIjfSHUISV. 079 - 351 31 11 3/2010 I BOG Magazine

TE HUUR BEDRIjfSPAND MET kANTOORRUIMTE

TE HUUR NIEUwBOUw BEDRIjfSUNIT

DEN HAAG Huurprijs: Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Opleveringsniveau:

Parkeren: Oplevering: Website:

wESTVLIETwEG 65D € 1.550,- per maand Bedrijventerrein “Hofzicht” Goed bereikbaar vanaf de A-12, A-13 en de A-4 Totaal 193 m², verdeeld over de begane grond 101 m² en eerste verdieping 92 m² Turn key met o.a. overheaddeur en monoliet gestorte betonvloer (draagvermogen maximaal 1.500 kg/ m²) 2 parkeerplaatsen Op korte termijn www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIjfSHUISV. 079 - 351 31 11

Opleveringsniveau: Parkeren: Oplevering: Website:

TIBER 36-38 Kantoorruimte vanaf € 115,p/m² per jaar Magazijnruimte € 55,- p/m² per jaar Bedrijventerrein “Forepark” Uitstekend zowel met eigen als met OV Ca. 1.414 m² magazijnruimte met kantoorruimte als volgt verdeeld: B.g. ca. 279 m² magazijnruimte ca. 2,7 m. hoogte, ca. 55 m² magazijnruimte ca. 6,0 m hoogte, ca. 81 m² kantoorruimte 1e verdieping ca. 999 m² kantoorruimte Deelverhuur bespreekbaar In huidige recent gerenoveerde staat 11 p.p. op eigen terrein huurprijs € 800,- p.p.p.j.

In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl Collegiaal met COG makelaars

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE kOOP REPRESENTATIEVE SHOwROOM-/BEDRIjfSPAND NOOTDORP Vraagprijs: Ligging:

GILDEwEG 4 € 1.350.000,- k.k.

Op dominante zichtlocatie direct aan de A-12 en nabij Hotel Van der Valk Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als per OV Vloeroppervlak: Begane grond Magazijn-/ opslag-/ bedrijfsruimte ca. 405 m² Showroom-/ kantoorruimte ca. 285 m² Eerste verdieping Kantoor-/ kantineruimte ca. 285 m² Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: 25 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN De onroerende zaak zal worden opgeleverd in huidige staat en is voorzien van o.a.: - gedeeltelijk vloerbedekking/ gedeeltelijk marmoleum - airconditioning (Carrier) - binnenzonwering (plissé) - Mogelijkheid tot uitbreiding bedrijfspand aan de achterzijde met circa 300 m²

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11

TE HUUR/TE kOOP BEDRIjfSRUIMTE MET kANTOOR ZOETERMEER Huurprijs: Vraagprijs: Ligging:

EDISONSTRAAT 125 € 390.000,- per jaar € 3.900.000,- k.k.

Multifunctioneel vrijstaand bedrijfspand met kantoorruimte gelegen op een prominente zichtlocatie Bereikbaarheid: uitstekend vanaf Rijksweg A-12 (Den Haag-Utrecht v.v.)

Vloeroppervlak: Het bedrijfspand omvat in totaal 8.283 m² Opleveringsniveau: In huidige staat voorzien van o.a.: verwarmingselementen, betonnen entresolvloer, elektrisch bedienbare overheaddeur, sanitaire groep, kleed-/doucheruimte, brandslanghaspels Parkeren: 75 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met DTZ BIJZONDERHEDEN: Het bedrijfspand omvat in totaal 8.283 m², welke als volgt is verdeeld: Begane grond: kantoorruimte: ca. 873 m², bedrijfsruimte: ca. 4.966 m², bedrijfsruimte (laag onder entresol): ca. 806 m², Eerste verdieping: kantoorruimte: ca. 628 m², kantine: ca. 188 m², entresol: ca.

822 m²

ROB SwART BEDRIjfSHUISVESTING 079 - 351 31 11 3/2010 I BOG Magazine

33

Nautisch Centrum Scheveningen

Vrijblijvende object informatie, te koop of te huur

NAUTISCH CENTRUM SCHEVENINGEN FASE 2

Gelegen aan de 2e binnenhaven van Scheveningen wordt op landhoofd C de prestigieuze nieuwbouwontwikkeling “Nautisch Centrum Scheveningen” gerealiseerd. Het Nautisch Centrum Scheveningen fase 2 kenmerkt zich door een diversiteit aan functies, zoals commerciële bedrijfsruimte, kantoorruimte, fitness en horeca met terras. Tevens zullen 138 hotelappartementen en een onderliggende parkeergarage worden gerealiseerd. Met deze ontwikkeling wordt een nieuw impuls gegeven aan het gebied waar recreëren, wonen en werken uitstekend te combineren is.

Deze multifunctionele nieuwbouwontwikkeling bestaat uit een mix van: kantoorruimte, fitnessruimte, horeca en commerciële bedrijfsruimten, verdeeld over vier bouwlagen. De commerciële bedrijfsruimten zijn vanaf ca. 70 m² te koop of te huur.

In totaal omvat het complex circa 4.330 m² v.v.o. en is als volgt nader verdeeld: • Kantoorruimte circa 1.696 m² v.v.o.

• Archiefruimte circa 117 m² v.v.o.

• Sportruimte circa 705 m² v.v.o.

• Commerciële bedrijfsruimte circa 904 m² v.v.o.

• Horeca met terras circa 908 m² v.v.o.

• - terras circa 435 m² v.v.o.

www.nautischcentrum-scheveningen.nl

Nautisch Centrum Scheveningen B.V. is een gezamenlijk project van ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V., Malherbe de Juvigny Vastgoed B.V. en Meeuwisse MBP Beheer B.V.