BOG nr 3 2011

BOG

m a g a z i n e WWW.BOGMAGAZINE.NL

BEDRIJFSONROEREND GOED REGIO HAAGLANDEN I NUMMER 3 I 2011

BEDRIJFSONROEREND GOED KANTOREN BEDRIJFSRUIMTE WINKELRUIMTE

In dit nummer:

TRANSFORMATIECLUB ALS

COMPANY2WEAR

NATIONAAL LEEGSTANDSBEHEER

WAPEN TEGEN LEEGSTAND

BEDRIJFSKLEDING DIE

VERZORGT TIJDELIJK BEHEER

BIJ U PAST

VAN LEEGSTAND VASTGOED

3/2011 I BOG Magazine

1

xxx

Deelnemende bedrijfsmakelaars Rob Swart Makelaar & Taxateur Rรถntgenlaan 19 2719 DX Zoetermeer T 079 351 31 11 www.rob-swart.nl

Nelisse Makelaarsgroep Statenlaan 128 2582 GW Den Haag T 070 350 14 00 www.nelisse.nl

Reibestein en Partners bedrijfshuisvesting Stevinstraat 157 2587 ED Den Haag T 070 331 97 99 www.reibestein.nl

Hoogenraad NVM Makelaars Haagweg 171 2281 AJ Rijswijk T 070 399 36 34 www.hoogenraad.nl

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens JAAR

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

januari

111,5

112,9

100,08

102,11

103,32

106,64

105,99

februari

112,1

113,3

100,54

102,80

104,05

104,74

106,72

maart

113,1

114,2

101,63

103,82

105,09

105,98

107,91

april

113,2

114,6

102,12

104,20

105,32

106,32

108,43

mei

113,2

114,6

102,19

104,57

105,47

106,26

108,55

juni

112,8

114,3

101,77

104,38

105,13

105,76

108,02

juli

112,7

114,2

101,29

104,54

104,02

105,46

108,01

augustus

113,2

100,36

101,47

104,71

104,30

105,63

108,15

september

114,1

100,74

102,07

104,79

104,87

106,28

oktober

114,0

100,49

102,11

104,54

105,74

106,41

november

113,8

100,33

102,07

103,99

105,18

106,28

december

113,2

99,96

102,11

103,97

105,04

106,05

113,1

108,3

101,62

103,97

105,32

105,76

jaargemiddelde

Bron: CBS augustus 2010, Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen (2006=100)

creatief en interactief info@sdcommuncatie.nl T 010 414 79 51 sdcommunicatie.nl 2

BOG Magazine I 3/2011

Colofon

Voorwoord

Nummer 3 - najaar 2011

Het BOG Magazine is bestemd voor ondernemers, managers en directieleden in het bedrijfsleven, overheid en gemeenten.

Het BOG Magazine bestaat sinds 2000 en komt uit in de regio Haaglanden en Westland. Het blad wordt gratis verspreid.

Oplage

6.500 exemplaren

Ook deze keer hebben wij het BOG Magazine weer met uiterste zorg samengesteld.

De effecten en de veranderingen van de crisis zijn duidelijk te merken. Volgens de 17e Monitor kantorenmarkt Haaglanden 2011 staat omschreven dat het aanbod in 2010 fors is toegenomen, net als in andere grootstedelijke regio’s. In de afgelopen jaren is het vrij beschikbare aanbod van kantoorruimte in Haaglanden sterk gestegen. De opname van in gebruik genomen kantoorruimte in bestaande en opgeleverde nieuwbouwpanden bedroeg in 2010 totaal 247.400 m2 en komt hiermee ruim 29% hoger uit dan het opnamevolume van een jaar eerder.

Rob Swart van Rob Swart Bedrijfshuisvesting is met een aantal deelnemers (zie interview op pagina 3) een transformatieclub gestart.

Het doel van deze club is om onder andere te onderzoeken of zij een bijdrage kunnen leveren aan de enorme leegstandsproblematiek in Zoetermeer.

Eind november komt er een heel leuk boekje uit ‘Binnenhof eet Buiten’, een culinaire reis door de Hofstad. Dit boekje is uitermate geschikt als decembercadeau voor relaties, vrienden of familie.

Ruim 20 politici zijn geïnterviewd en zijn gekoppeld aan Haagse restaurants zoals Niven, Des Indes en De Basiliek. In deze uitgave staan lekkere recepten en leuke eetweetjes. Dit boekje is geheel ontwikkeld naar een idee van Kiwanis Den Haag.

Kiwanis is een internationale serviceclub die zich bezig houdt met fundraiseprojecten voor kinderen. Op pagina 11 kunt u lezen waar u dit boekje kunt bestellen.

Bent u op zoek naar een passende kantoor-, bedrijfs- of winkelruimte. Laat u dan goed adviseren door de NVM BOG makelaars uit dit magazine. U kunt terecht bij Rob Swart Bedrijfshuisvesting, Reibestein en Partners, Nelisse Bedrijfsmakelaars of Hoogenraad NVM Makelaars.

Uitgave

Het BOG Magazine is een samenwerkingsverband tussen Stichting BOG Magazine, Drukkerij De Swart en SD Communicatie Druk

De Swart, Den Haag Ontwerp en vormgeving

SD Communicatie, Rotterdam (IZI Publish) Aan dit nummer werkten mee

Rob Swart, Onno Reibestein, Martijn de Lange, Han Hofman, HD Projectrealisatie, Company2Wear, Trevi Advocaten, Nationaal Leegstandsbeheer, Transformatieclub, Wolfsbergen Van Haarlem Interviews

Anita Schregardus Acquisitie

Shirley Schelkers E Shirley@sdcommunicatie.nl T 010-414 79 51 / M 06-511 087 23 Heeft u een adreswijziging of wilt u het BOG Magazine ontvangen?

Stuur dan een e-mail naar: bog@sdcommunicatie.nl Copyright © 2011 Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.

De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk

Nationaal Leegstandsbeheer gaat de strijd aan tegen leegstand. Nationaal Leegstandsbeheer is een initiatief van Edward Davis. Een uitgebreid interview leest u verder in dit blad.

www.bogmagazine.nl

Shirley Schelkers Uitgever

worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen door (het gebruik van) de geplaatste artikelen of advertenties. Bij een geschil kunt u zich niet beroepen op de inhoud van deze uitgave.

xxx INHOUDSOPGAVE

LAATSTE PAAL HAPPENING VAN DEELEN BUSINESSPARK PAGINA 7

Wenen

CITYTRIP PAGINA 12

Wenen is een indrukwekkende barokke stad met een hoog K&K (Königlich und Kaiserlich) gehalte, de stad is als het ware één groot imperiaal monument.

In dit nummer: Transformatie als wapen over leegstand

3

Nationaal Leegstandsbeheer gaat strijd aan tegen leegstand

9

Company2Wear geeft bedrijven een nieuw jasje

14

Column Trevi Advocaten

18

Column Wolfsbergen Van Haarlem Belastingadviseurs en accountants

20

Objecten (kantoor-/bedrijfs- en winkelruimte)

23

4

BOG Magazine I 3/2011

INTERVIEW

Transformatie als wapen tegen leegstand Verschillende partijen zien met lede ogen aan hoe de leegstand van kantoren in Zoetermeer naar een absoluut record stijgt. Een jaar geleden besloten vier ondernemers de koppen eens bij elkaar te steken en te kijken of zij door transformatie van gebouwen iets aan deze problematiek kunnen doen. Rob Swart, een van die initiatiefnemers: “Let wel: transformatie is niet meer dan een fractie van de oplossing. Lang niet alle gebouwen lenen zich voor zo’n herstart.”

van links naar rechts: Henk Willem van Dorp, Rob Steijn, Rob Swart, René Gahrman en Albert van Eerden

D

e ‘transformatieclub’ heeft geen officiële status en geen naam, maar wel vier bevlogen deelnemers. Rob Swart is bedrijfsmakelaar in Zoetermeer, Albert van Eerden is architect en directeur van Meijer & Van Eerden, Henk Willem van Dorp is directeur van Van Dorp Installaties, Rob Steijn is directeur van Dura Vermeer Bouw Leidschendam en René Gahrman is hoofd gebiedsontwikkeling Dura Vermeer Bouw Leidschendam. Met deze heren zijn vier disciplines vertegenwoordigd: de makelaardij, een architectenbureau, een installateur en een aannemer. Over het doel van hun onderlinge samenwerking doen de betrokkenen niet geheimzinnig.

“We willen werk genereren”, meldt Van Eerden onomwonden.

“Het zijn lastige tijden en op deze manier kunnen we wellicht voor een nieuwe impuls zorgen. Dat we daarbij ook bijdragen aan de enorme leegstandsproblematiek in Zoetermeer is mooi meegenomen. Want natuurlijk dragen wij ook een stuk maatschappelijke verantwoordelijkheid.”

van het Economisch Instituut voor het Midden- en Kleinbedrijf staat inmiddels drie jaar leeg. De structuur van het pand biedt goede mogelijkheden voor kleinschalige woningbouw. Architect Van Eerden laat met behulp van tekeningen zien hoe het pand gebruikt kan worden voor jongerenhuisvesting.

Een ander gebouw dat mogelijkheden in zich heeft, is De Mammoet in het kantorengebied Afrikaweg. Hiervoor zijn nog geen tekeningen gemaakt, maar Swart en Van Eerden kunnen zich er bijvoorbeeld een zorgcomplex in voorstellen.

Kleinschalige woningbouw

Bestemmingsplannen

Dat de Zoetermeerse leegstand een serieus probleem is, staat voor Swart buiten kijf. “We praten hier over een leegstandspercentage dat tussen de 25 en 30% ligt. Dat komt neer op 180.000 vierkante meter. Lang niet alle meters komen voor transformatie in aanmerking. Het zijn vooral de grotere panden die – althans voor ons – mogelijkheden bieden.” Als voorbeeld noemt hij een pand aan de Italiëlaan. Dit voormalige kantoor

De initiatiefnemers van de transformatieclub wijzen erop dat niet ieder gebouw zich leent voor een geheel nieuwe bestemming.

Soms is de locatie ongunstig – te weinig parkeerruimte, slechte bereikbaarheid – en in andere gevallen is bijvoorbeeld een deel van het pand nog verhuurd. Niet zelden ligt bovendien de gemeente in de weg. Swart illustreert: “Er was een tandarts die zich in een leeg kantoor wilde vestigen. Nu was ergens als norm

6

“Het zijn lastige tijden en op deze manier kunnen we wellicht voor een nieuwe impuls zorgen”

BOG Magazine I 3/2011

Artist impression van het gebouw Italiëlaan na transformatie

vastgelegd dat hij voor zijn praktijk minimaal acht eigen parkeerplaatsen nodig had. Die waren er niet. En hoewel er volop parkeergelegenheid in de omgeving was, hield de gemeente vast aan deze richtlijn. De tandarts kreeg geen toestemming. Kijk, dan ben je dus heel verkeerd bezig!” Swart en Van Eerden pleiten ervoor dat gemeenten soepeler omgaan met bestemmingsplannen. Dan ontstaan er veel meer mogelijkheden om bestaande panden een tweede leven te geven. “Voor mooie kantoren op goede plekken is altijd interesse. Maar als je het enkel en alleen als kantoor mag gebruiken, wordt de spoeling van belangstellenden wel onmiddellijk dunner.”

Fraaie voorbeelden Transformatie van gebouwen is overigens zeker niets nieuws.

We kennen in Nederland al tal van fraaie voorbeelden van kantoren en fabrieken die een volledig facelift kregen. Van Eerden vindt de Caballerofabriek in Den Haag, de Van Nellefabriek in Rotterdam en de Westergasfabriek in Amsterdam aansprekende voorgangers. “En in Zoetermeer hebben we natuurlijk de voormalige margarinefabriek Brinkers die is getransformeerd tot bedrijvencentrum. Het zou toch mooi zijn als we meer van dat soort projecten kunnen realiseren? Slopen en nieuw bouwen kan altijd nog. Maar in een tijd waarin duurzaamheid zo’n belangrijk rol speelt, moet dat eigenlijk de laatste optie zijn.”

3/2011 I BOG Magazine

Italiëlaan voor transformatie

“We praten hier over een leegstandspercentage dat tussen de 25 en 30% ligt. Dat komt neer op 180.000 vierkante meter”

7

FOTOZOOM! MAKELAARSMEDIA

Fotografie o.g. - Brochures - Videoproducties

Saturnusstraat 60 Den Haag - 070 38 38 227 - www.fotozoom.nl

Laatste paal happening Van Deelen Business Park 19.09.2011 Wethouder Henk Kool roemt samenwerking

Architect Machiel Hopman, ontwikkelaars Jan van Wildt en Walter van Meegeren en wethouder Henk Kool zijn tevreden met het project.

Ypenburg - Wethouder Henk Kool gaf op originele wijze het startschot voor een feestelijke ‘laatste paal happening’ van het project ‘Van Deelen Business Park’ in Ypenburg. “Een bijzonder geslaagd project. Hier kunnen we met z’n allen een voorbeeld aannemen, aldus de wethouder op het moment dat hij kruiwagens met cement aan het rijden was en vervolgens in de grond liet afglijden.

K

ool doelde hiermee onder andere op de samenwerking tussen alle betrokken partijen en de visie van Jan van der Wildt en Walter van Meegeren van Mewivast Projectontwikkeling BV. Het is geweldig dat alles is verkocht c.q. verhuurd, reageert Jan van der Wildt. In deze voor de onroerend goed markt lastige tijd, is dit dan ook heel bijzonder.

Het project bestaat uit 25 businessunits en een selfstorage.

Daarnaast zullen vijf eigentijdse luxe kantoorvilla’s worden ontwikkeld, vult Walter van Meegeren aan. We mogen hier met z’n allen bijzonder trots op zijn.

Onder grote belangstelling van de nieuwe kopers en huurder kwam Henk Kool nog even terug op de afgelopen maanden.

We bewijzen in Den Haag met elkaar dat het in deze tijd toch

3/2011 I BOG Magazine

mogelijk is om de ontwikkeling van zo’n bedrijfsverzamelgebouw voor elkaar te krijgen, aldus Henk Kool. Door goed samen te werken is er een kwalitatief hoogwaardig project ontstaan. Ik ben overigens een groot voorstander van dit soort concepten. Hierdoor komen ondernemers middels het netwerk met elkaar in contact en kunnen er wellicht zaken met elkaar kunnen worden gedaan.

Meer informatie over het project is te vinden op de website www.vandeelen.eu

9

INTERVIEW

Edward Davis en Vincent Swart

10

BOG Magazine I 3/2011

Nationaal Leegstandsbeheer gaat strijd aan tegen leegstand In Nederland staat meer dan 7 miljoen vierkante meter vastgoed leeg. Bijna de helft daarvan, 3 miljoen vierkante meter, is kantoorruimte. En om dan nog maar een cijfer te noemen: het komt erop neer dat ongeveer 14% van de totale metrage kantoorruimte op dit moment leeg staat. “Imposante cijfers”, constateert Edward Davis van Nationaal Leegstandsbeheer. “Wij zorgen met ons jonge bedrijf voor tijdelijk beheer van dat leegstaande vastgoed. Voor veel vastgoedeigenaren is dat meteen een hele zorg minder.”

W

anneer een pand voor langere tijd leeg staat, is dit in meerdere opzichten een vervelende situatie.

Gebouwen die niet in gebruik zijn, worden eerder het slachtoffer van vandalisme en diefstal. Daarbij gaat de kwaliteit van het vastgoed achteruit door bijvoorbeeld onopgemerkte lekkages en slecht onderhouden buitenruimtes.

Uitpuilende brievenbussen zorgen bovendien voor een troosteloze aanblik en een zwakkere onderhandelingspositie.

“Het gevolg is dat zo’n leeg pand in aanzien en dus in waarde kan dalen”, weet Edward Davis. “De loop raakt eruit, er komen steeds minder potentiële huurders langs om te kijken en na verloop van tijd kan het pand helemaal uit de gratie raken. Heb je de pech dat er meer gebouwen in die omgeving leeg staan, dan kan zo’n buurt of bedrijventerrein verpauperen en wordt het een ontzettend lastige klus om die neerwaartse spiraal te doorbreken.”

Leegstandverordening Ook de overheid onderkent de nadelen van leegstand. En hoewel kraken die leegstand tegengaat, is vorig jaar toch een kraakverbod van kracht geworden. Kraken is nu te allen tijde bij wet verboden, ook wanneer een pand langer dan een jaar leeg staat. Daar staat tegenover dat in de wet Kraken en Leegstand is vastgelegd dat gemeenten een zogenaamde leegstandverordening kunnen vaststellen. Daarmee verplich-

3/2011 I BOG Magazine

ten zij vastgoedeigenaren om leegstand binnen twee tot zes maanden te melden en vervolgens binnen drie maanden een (tijdelijke) gebruiker in het pand te plaatsen. Lukt dit niet dan kan de gemeente de eigenaar dwingen zijn pand ter beschikking te stellen aan een door de gemeente voorgedragen partij. Werkt de eigenaar niet mee, dan kan dit forse boetes tot gevolg hebben.

Jonge ondernemers Het mag duidelijk zijn dat een vastgoedeigenaar er dus alle belang bij heeft dat zijn gebouw in gebruik blijft. Maar dat is in deze economisch moeilijke tijden niet zo eenvoudig te realiseren. Welke mogelijkheden heb je wanneer serieuze belangstelling van kopers of huurders uitblijft? Davis heeft het antwoord. “Bij Nationaal Leegstandsbeheer zoeken wij naar partijen die tijdelijk gebruik willen maken van het pand. Dat kunnen startende ondernemers zijn die zich nog geen duur kantoor kunnen permitteren of jonge kunstenaars voor wie het geen enkel probleem is om na verloop van tijd weer te verkassen. Leegstaande winkels zijn soms interessant voor zogenaamde pop-up stores, voor een tijdelijke outlet of voor toepassing van winkelruitreclame. En sommige panden lenen zich uitstekend als woonruimte voor studenten. Kortom: er zijn vaak meer mogelijkheden dan je denkt.”

11

xxx

Geen kosten Nationaal Leegstandsbeheer is een initiatief van Edward Davis.

De ondernemer heeft meer dan tien jaar ervaring in de vastgoedwereld en is ook actief aan de beleggingskant daarvan.

Hij beschikt daardoor over een uitgebreid netwerk dat hij kan inzetten bij het vinden van de juiste match tussen vastgoedeigenaar en gebruiker. Hij vertelt dat tijdelijk beheer in beginsel geen kosten voor de vastgoedeigenaar met zich meebrengt.

De bruikleners betalen wel een kleine vergoeding aan NL Beheer. “Voor vaak niet meer dan € 150 tot € 250 per maand hebben de gebruikers dan de beschikking over werk- of woonruimte. Het enige nadeel voor hen is dat zij flexibel moeten zijn. Kan de eigenaar het pand weer verhuren of verkopen, dan moet de bruiklener op zoek naar wat anders. Maar voor veel mensen is dat geen enkel probleem. Voormalige thuiswerkers en éénpitters maakt het vaak niet uit waar ze werken.

En de charme van dit concept is ook dat ze soms op verrassend mooie locaties terechtkomen. Zo heb ik zelf ooit onder vergelijkbare voorwaarden op een fantastische plek aan het Lange Voorhout gezeten. Dat is toch prachtig?”

Meedenken Davis wijst erop dat hij een belangrijke rol speelt in het contact tussen bruiklener en vastgoedeigenaar. Hij zoekt zorgvuldig naar betrouwbare en nette partijen. “Wij doen de eerste gesprekken en dragen vervolgens een kandidaat voor. Daarbij denken wij ook met de vastgoedeigenaar mee over de mogelijkheden. Soms is het verstandig om een deel van een pand

12

op deze manier beschikbaar te stellen. En het is ook denkbaar dat er wat kleine aanpassingen nodig zijn om het gebouw geschikt te maken voor tijdelijke gebruikers. Wij kunnen daarover uitstekend adviseren.”

“Door leegstand tegen te gaan, draag je als eigenaar bij aan de veiligheid en leefbaarheid van de omgeving” Sociale aspect Wanneer een leeg kantoor- of winkelpand weer een gebruiker heeft, brengt dit voor de eigenaar veel voordelen met zich mee. Hij krijgt niet te maken met de bestuurlijke boetes uit de leegstandsverordening, het gebouw is beschermd tegen inbraak en vandalisme, het oogt plezieriger bij bezichtigingen en vaak kan er bespaard worden op kosten voor verzekering en beveiliging. “Maar vergeet vooral ook niet het sociale aspect van goed leegstandsbeheer”, vult Davis aan. “Door leegstand tegen te gaan, draag je als eigenaar bij aan de veiligheid en leefbaarheid van de omgeving. Bovendien geef je jonge ondernemers, kunstenaars of woningzoekenden een waardevol steuntje in de rug. Dat is toch mooi meegenomen?”

Meer informatie: www.nlbeheer.nl of 070 – 711 33 22.

BOG Magazine I 3/2011

EEN CULINAIRE REIS DOOR DE HOFSTAD Deze uitgave is ontwikkeld naar een idee van serviceclub Kiwanisclub Den Haag.

Kiwanis is een internationale organisatie van serviceclubs. Deze serviceclubs brengen door het opzetten en uitvoeren van activiteiten geld bijeen voor goede doelen voor kinderen.

Binnenhof eet Buiten is een full colour uitgave van ruim 100 pagina’s. In dit boekje zijn politici en kamerleden geïnterviewd en vervolgens gekoppeld aan restaurants in Den Haag en omstreken. U vindt er leuke interviews, heerlijke recepten en grappige wetenswaardigheden. Politiek journalist Frits Wester heeft het voorwoord geschreven.

BIJZONDERHEDEN: De totale opbrengst van deze uitgave gaat naar diverse goede doelen: • Kinderhospice De Glind in Barneveld • De kinderen van Parnassia • Het wereldwijde Tetanusproject in samenwerking met Unicef

€15,Exclu sief

ver zen

dkost

BINNENhofeetbuiten E E N C U L I N A I R E R E I S D O O R D E H O F S TA D Bestellingen: Uitgeverij De Nieuwe Haagsche Bestellingen 070-3082129 of via de website www.denieuwehaagsche.nl

ISBN 978-94-91168-13-0

Verschijningsdatum: 24.11.2011

en

CITYTRIP

Citytrip

Wenen Wenen is een indrukwekkende barokke stad met een hoog K&K (Königlich und Kaiserlich) gehalte, de stad is als het ware één groot imperiaal monument. Ook muzikaal ademt Wenen de sfeer uit van weleer. Stad van de muziek met ieder jaar natuurlijk het Nieuwjaarsconcert vanuit de Musikverein. Maar Wenen biedt veel meer en is niet alleen een aanrader voor hen die van klassiek houden, want Wenen is ook trendy met hippe bars en moderne restaurants. De prachtige binnenstad ‹doet› u te voet, zo ervaart u Wenen op zijn best en proeft u die typische Weense charme.

D

e romantiek van Wenen

Het bijzondere van Wenen is dat de romantiek uit vroegere tijden op fabelachtige wijze wordt gecombineerd met de hipheid van de 21e eeuw. In Wenen liggen de begrippen ‘kenmerkend’ en ‘afwijkend’ erg dicht bij elkaar. Kenmerkend? Dit kan worden samengevat door een avondje Staatsopera of een Schloßkonzert in Schönbrunn, de vele kunstschatten en bezienswaardigheden in de stad en de levendige traditie zoals u die terugvindt in de Weense koffiehuizen of Heurigen (wijnlokalen). Het is ook het Wenen van de Weense wals, van Strauss, Beethoven en Mozart.

Wenen heeft ook prachtige bezienswaardigheden, zoals de Spanische Reitschule, de Stephansdom en de Ringboulevard. ? Dat is het nieuwe Wenen: ‘jung und trendy’, moderne tot

14

zelfs bizarre kunst in het Museumsquartier, trendy megaevenementen en, op culinair gebied, ook steeds meer mediterrane en Aziatische keukens die, naast de traditionele Weense keuken, winnen aan populariteit. Vele koks laten zich graag door deze trends inspireren en van het resultaat kunt u letterlijk en figuurlijk genieten.

Bezienswaardigheden Wenen is één groot openluchtmuseum. Het straatbeeld wordt vooral in en rond de binnenstad bepaalt door de vele imposanten gebouwen. De prachtige gebouwen van het Kunsthistorisch en Natuurhistorisch Museum staan bijna plechtig naast elkaar, daartussen kunt u nog net een blik werpen op het Museumsquartier, wat weer een heel moderne

BOG Magazine I 3/2011

vormgeving heeft. Aan het begin van Kärntnerstrasse staat de Staatsoper, ‹s avonds prachtig verlicht en van hier kunt u ook al de trots van de stad zien: de Stephansdom.

Winkelen Shoppen in Wenen is ideaal. De belangrijke winkelstraten, zoals de Kohlmarkt, Graben, Kärntner Straße en de Mariahilfer Straße, liggen vlakbij elkaar in het centrum. Op de Kohlmarkt, Graben, Kärntner Straße en de Mariahilfer Straße of in de talrijke steegjes van deze straten vindt u boetiekjes, warenhuizen, kleding- en schoenenzaken etc.

Küche, heeft vele gezichten. Het is een mengeling van de Moravische en de Boheemse keuken met een vleugje Hongaars....maar toch met een geheel eigen identiteit. Wenen is een echte Wereldstad. Niet alleen de Oostenrijkse keuken is goed vertegenwoordigd, maar ook de landen om de Middellandse Zee, als de Griekse en Italiaanse keuken. De geur en aroma van buiten Europa komen u tegemoet in onder meer de Chinees, de Thai of de Mexicaan. Specialiteiten uit de Weense keuken als Wienerschnitzel, Kaiserschmarren, Rostbraten, Sachertorte en Apfelstrudel staan hoog aangeschreven. Ook rundvleesgerechten als Tafelspitz en Hüferscherzel behoren tot de traditionele Weense keuken.

Eten & drinken De Oostenrijkse keuken, of eigenlijk beter gezegd de Wiener

3/2011 I BOG Magazine

15

REDACTIONEEL ARTIKEL

Company2Wear geeft bedrijven een nieuw jasje 16

BOG Magazine I 3/2011

Ontzorgen. Dat is waar het bij Company2Wear om draait. “Wij nemen de klant alles uit handen”, vertelt directeur Arnoud Bosveld. “Dat begint met een eerlijk adviesgesprek en eindigt pas als alle medewerkers er netjes en tevreden bij lopen. En of het nu gaat om een oersterke werkbroek, een stijlvol beveiligingskostuum of een praktische doktersjas: kwaliteit en maatwerk zijn bij ons altijd de rode draad.”

3/2011 I BOG Magazine

17

Casper Vaes, Arnoud Bosveld en Rob van der Heiden

H

et aanschaffen van bedrijfskleding lijkt zo simpel. De directeur kiest de kledingstukken, medewerkers geven hun maat door en de bestelling kan de deur uit. Arnoud Bosveld en Casper Vaes van Company2Wear weten dat de praktijk een stuk weerbarstiger is. “Er zijn veel aanbieders”, constateert de eerste, “en lang niet iedereen neemt dit vak serieus. Klanten krijgen geen of een slecht advies over de materiaalkeuze, er wordt een levertijd van maanden gehanteerd of er is geen mogelijkheid om de kleding te vermaken. Het resultaat is dat wij niet zelden ondernemers aan de telefoon krijgen die het hele gedoe al meer dan zat zijn. Zij horen overal ‘nee, dat kan niet’. Bij ons krijgen ze een ‘ja’ te horen.”

Behoeftes van de klant Directeuren Bosveld en Vaes schetsen de wijze waarop zij met hun relaties omgaan. In het allereerste gesprek moet duidelijk worden wat nu precies de behoeftes van de klant zijn. Bosveld: “Voor wie is de kleding bedoeld en

18

onder welke omstandigheden wordt het gebruikt? Wil iemand een mooie, witte polo? Dan maakt het heel veel uit of die gedragen gaat worden door een receptioniste of door een dierenarts. In dat laatste geval moet de kleding op 60°C gewassen kunnen worden om lastige vlekken te verwijderen.”

Na zo’n eerste intakegesprek levert de potentiële klant zijn logo aan bij Company2Wear. Aan de hand daarvan maakt het een bedrijf een voorstel van hoe dat logo op de kleding verwerkt kan worden. Met de gratis samples van de gewenste kledingstukken kan de opdrachtgever zich vervolgens een goed beeld vormen van hoe een en ander er uit gaat zien.

Gratis passessies “De volgende fase is het pasmoment”, vervolgt Bosveld. “In principe moet iedereen daaraan mee doen, zodat wij alles echt goed passend kunnen maken.

Voor de een moet de broek wat korter, bij de ander de mouwen wat langer.

Alleen bij grootschalige promo-activiteiten gebeurt het wel dat een klant alleen

BOG Magazine I 3/2011

"De passessies vinden plaats bij de klant zelf en zijn altijd gratis. In bedrijfskleding-land is dat lang niet altijd vanzelfsprekend. Vaes noemt het een investering in een langdurige relatie." blijkt ook bijna een unicum in de branche. “Een productietijd van enkele maanden is soms heel gebruikelijk. Wij begrijpen dat bedrijven snel over de kleding willen beschikken. Daarom werken wij enkel en alleen met merken die snel kunnen leveren”, aldus Bosveld.

Om kleine orders of naleveringen snel te kunnen afhandelen, beschikt Company2Wear over eigen borduur- en drukapparatuur. De grote orders worden in Turkije gerealiseerd.

Professioneel plaatje

de standaardmaten bestelt.”

Dat passen vinden de mannen van Company2Wear een belangrijk aandachtspunt. Ze wijzen erop hoe vervelend het voor medewerkers is om hun werk te doen in slecht zittende kleding.

“Stel je eens voor hoe het is om dag in, dag uit aan de slag te gaan in een te krappe jas of juist een te lange broek!”

De passessies vinden plaats bij de klant zelf en zijn altijd gratis. In bedrijfskleding-land is dat lang niet altijd vanzelfsprekend. Vaes noemt het een investering in een langdurige relatie. “Het is een stuk service die enorm wordt gewaardeerd en waar klanten voor terugkomen.”

Snelle levertijd Na het pasmoment – bij grote opdrachten vaak meerdere sessies – krijgt de opdrachtgever een borduur- of drukproef. Is die akkoord, dan gaat de bestelling de deur uit en wordt de kleding geproduceerd. Binnen twee tot vier weken na het eerste gesprek kunnen de medewerkers hun bedrijfskleding aantrekken. Die snelle levertijd

3/2011 I BOG Magazine

De onderneming in Sassenheim levert bedrijfs- en promotiekleding aan tal van verschillende branches. Denk bijvoorbeeld aan de bouw, de zorg, horeca, logistiek, agrarisch en overheid. Op de klantenlijst staan grote namen als Albert Heijn, Jones Lang LaSalle en DTZ Zadelhoff. “Maar we werken ook – en beslist niet minder graag – voor kleine bedrijven met maar vijf of tien werknemers.”

De directeuren van Company2Wear signaleren dat de belangstelling voor bedrijfskleding groeiende is. Enerzijds is dat te wijten aan de strengere veiligheidsvoorschriften in bijvoorbeeld de bouw. Daarnaast zien steeds meer bedrijven dat uniforme kleding kan bijdragen aan hun uitstraling. Al het winkelpersoneel, alle hoveniers of alle gastvrouwen in dezelfde outfit, creëert immers een zeer professioneel plaatje.

“Je ontloopt op die manier bovendien de discussie over wat nu representatief is”, vertelt Vaes. “Want leg maar eens uit dat een nette jeans toch echt iets anders uitstraalt dan een kostuum.”

Passend relatiegeschenk In de zes jaar dat Company2Wear bestaat, kregen de ondernemers regelmatig de vraag of zij ook relatiegeschenken konden leveren. Klanten bleken

gecharmeerd van de prettige manier van zakendoen en vonden het bovendien handig dat hun bedrijfsgegevens, denk aan het logo, al bij hun leverancier in huis was. Naar aanleiding van deze vragen van klanten besloten Vaes en Bosveld op die behoefte in te spelen.

“We hebben een webwinkel gerealiseerd, www.company2give.nl, waar klanten heel eenvoudig hun relatiegeschenken kunnen bestellen. We bieden daar een volledig pakket: van een kleine giveaway tot prachtige, traditionele kerstpakketten.” De bedenkers vinden dat verschil tussen een grappig weggevertje en een serieus geschenk belangrijk. “Op een beurs of een open dag kun je volstaan met een leuke pen of een doosje pepermuntjes”, zo beschrijft Vaes. “Maar een goede klant wil je toch waarderen met een mooi geschenk? Denk aan een goede fles whisky of een mooie leren tas. Vergis je niet: klanten vinden het fijn om aandacht te krijgen. En een passend relatiegeschenk is een prima manier om die aandacht te geven.”

Particulieren Met de komst van een webwinkel voor relatiegeschenken was het aanbod van Company2Wear nog niet helemaal compleet. De derde loot aan de stam is www. mijnshirt.com. Ook dit initiatief is ingegeven door vragen van klanten. Bosveld vertelt: “Wij kregen regelmatig het verzoek om één t-shirt, één schort of één slabbetje te bedrukken. Daarom hebben wij nu voor particulieren een eigen website ontwikkeld, waar zij dit soort zaken heel eenvoudig kunnen bestellen. Ons aanbod is enorm, ik geloof dat er wel 20.000 ontwerpen op staan! En voor allerlei gelegenheden, denk aan moederdag, een geboorte of een verjaardag, hebben klanten nu binnen vijf dagen een uniek kledingstuk in huis.”

19

COLUMN

In-de-plaatsstelling?

In veel gevallen eindigt een huurovereenkomst door opzegging. De verhuurder of huurder geeft aan het gehuurde niet langer verder te willen huren. In het algemeen moet hierbij wel een opzegtermijn in acht worden genomen en/of een goede reden worden gegeven. Het kan ook voorkomen dat de rechter een einde maakt aan de huurovereenkomst. Van deze mogelijkheid kan gebruik gemaakt worden als een van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt (de huurder betaalt bijvoorbeeld zijn huur niet of de verhuurder pleegt geen groot onderhoud).

Voor ‘beëindiging’ van bedrijfsruimte (en dat zijn kort gezegd restaurants en detailhandel/winkels) door de huurder is er ook een andere mogelijkheid waar gebruik van gemaakt kan worden; de zogenaamde in-de-plaats-stelling. Wat houdt dit in?

In een huurovereenkomst is vaak een verbod tot onderhuur opgenomen en hoeft de verhuurder niet te acceteren dat een ander de plaats van de huurder inneemt, met bijvoorbeeld het risico van een verminderd kredietwaardigheid. Indien vervolgens de huurder zijn (in het gehuurde) bedrijf wenst te verkopen, zal hij ook zijn huurovereenkomst moeten ‘verkopen’. De verhuurder dient zijn medewerking te verlenen aan de overname van de koper die dus ook de beoogde huurder is. Een verhuurder kan hier dus dwars liggen. Hij kan bijvoorbeeld geen vertrouwen hebben in de beoogd huurder.

Thomas Bijloo

Deze opstelling van de verhuurder kan roet in het eten gooien: de verkoop van het bedrijf kan dan niet doorgaan. Toch biedt de wet de mogelijkheid om de verhuurder te dwingen zijn medewerking te

Trevi Advocaten

verlenen, om zo het (rechts)economisch belang te dienen.

Anna Paulownastraat 105 2518 BD DEN HAAG

Voorwaarden is een daadwerkelijke bedrijfsoverdracht, met een zwaarwichtig belang van de ‘oude’

T: 070 356 03 11

huurder. Dit kan zijn het bereiken van de pensioensgerechtigde leeftijd of een zuiver financieel belang.

F: 070 362 40 58

Bovendien moet de ‘beoogde’ huurder dezelfde waarborgen bieden als de ‘oude’. Hij moet zo wel

E: bijloo@trevi-advocaten.nl

‘geschikt’ zijn om het bedrijf te exploiteren. Als de ‘beoogd’ huurder geen of niet op tijd zijn jaarcijfers

www.trevi-advocaten.nl

heeft gedeponeerd, mag de verhuurder er vanuit gaan dat hij niet dezelfde waarborgen biedt als de ‘oude’huurder.

Onlangs heeft een Gerechtshof nog negatief over een in-de-plaats-stelling. Op papier was er sprake van een volledige overdracht met voldoende waarborgen maar bij een juiste bestudering gingen er geen inventaris, voorraad en contracten over terwijl de ‘keymanagers’ juist weggingen. Zo was er dus geen sprake van een echte ‘bedrijfsoverdracht’ en dus kon ook geen in-de-plaats-stelling worden gevorderd. Zie details op http://bit.ly/o1BASF De overname van een bedrijf en het bijbehordende huurcontract kan dus voor hoofdbrekers zorgen maar er is altijd een oplossing! Meer weten? Bel Trevi Advocaten.

20

BOG Magazine I 3/2011

Een actief en dynamisch chapter van netwerkorganisatie BNI

EĂŠn gezamenlijk doel: Meer omzet voor elkaar genereren!

GeĂŻnteresseerd geraakt? kom eens vrijblijvend langs.

Meld u aan via onze website www.bnidevalken.nl Wij ontbijten iedere donderdag ochtend van 7.00 - 8.30 uur in het Kyocera Stadion te Den Haag

COLUMN

Edo van Haarlem Wolfsbergen ­Van Haarlem Belastingadviseurs en accountants

Don Bosco: overdrachtsbelasting of

O

verdrachtsbelasting versus omzetbelasting Op grond van Wet op belastingen van rechtsverkeer wordt overdrachtsbelasting geheven over de verkrijging van de in Nederland gelegen onroerende zaken en de daarop gevestigde rechten, bijvoorbeeld het recht van vruchtgebruik.

De omzetbelasting is een algemene indirecte verbruiksbelasting en is ook bekend als BTW (belasting over de toegevoegde waarde). De omzetbelasting wordt onder andere geheven over de vergoeding voor de levering van goederen en diensten.

Bij het kopen en leveren van onroerende zaken spelen beide belastingen een rol. Voor de omzetbelasting geldt als hoofdregel dat de levering van bestaande gebouwen en onbebouwde terreinen die niet kwalificeren als bouwterrein vrijgesteld zijn van de heffing van omzetbelasting. Bestaande gebouwen zijn gebouwen die geleverd worden na twee jaar na de eerste ingebruikname. De definiëring van het begrip bouwterrein volgt hierna.

Indien er een nieuw vervaardigde onroerende zaak of een bouwterrein wordt geleverd, is deze levering belast met omzetbelasting. Door de ‘samenloopvrijstelling’ is de verkrijging van een dergelijke onroerende zaak ondervoorwaarden vrijgesteld van de heffing van overdrachtsbelasting.

Bouwterrein en de omzetbelasting In de Wet op de Omzetbelasting staat het begrip ‘bouwterrein ‘ gedefinieerd. Een bouwterrein is onbebouwde grond waaraan bewerkingen plaatsvinden of hebben plaatsgevonden, ten aanzien waarvan voorzieningen worden of zijn getroffen die uitsluitend dienstbaar zijn aan de grond, in de omgeving waarvan voorzieningen worden of zijn getroffen, of ter zake waarvan een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit is verleend, met het oog op de bebouwing van de grond. Wordt de grond aangemerkt als bouwterrein, dan is de levering belast met omzetbelasting onder voorwaarden vrijgesteld van de heffing van overdrachtsbelasting. De Hoge Raad heeft overigens op 9 september 2011 aan het Hof van Justitie EU prejudiciële vragen gesteld over de invulling van het begrip van bouwterrein. Hierop kom ik later in dit artikel terug.

22

Casus Don Bosco Onroerend Goed B.V. Zoals aangegeven, is de levering van een bouwterrein belast voor de omzetbelasting. Gezien de definiëring van het begrip bouwterrein in de Wet op de Omzetbelasting is de vraag gerezen wanneer er bij het slopen van een gebouw, onbebouwde grond ontstaat. Is er als gevolg van het slopen, onbebouwde grond ontstaan, dan is de levering hiervan vrijgesteld voor de omzetbelasting omdat volgens de Hoge Raad slopen niet valt aan te merken als bewerkingen met het oog op de bebouwing van de grond. De Hoge Raad heeft over deze kwestie prejudiciële vragen gesteld aan het Hof van Justitie EU in de ‘Don Bosco’ zaak. In een andere zaak heeft de Hoge Raad op 9 september 2011 aan het Hof van Justitie EU ook prejudiciële vragen gesteld over de invulling van het begrip van bouwterrein. Deze zaak wordt later in dit artikel nader behandeld.

Don Bosco Onroerend Goed B.V. (hierna Don Bosco) heeft in 1998 een perceel grond gekocht met daarop twee oude panden. Don Bosco was voornemens om de panden volledig te laten slopen om er vervolgens nieuwe onroerende zaken op te laten bouwen. Onderling was overeengekomen dat de verkoper de oude panden zou slopen zodat er onbebouwde grond geleverd zou worden aan Don Bosco. Don Bosco was dan ook van mening dat er door het slopen van de gebouwen een bouwterrein dan wel een nieuw nog niet in gebruik genomen onroerende zaak was ontstaan. Hierdoor zou de levering belast zijn met omzetbelasting en de verkrijging ervan, door de samenloopvrijstelling, vrijgesteld moeten zijn van de heffing van overdrachtsbelasting. Bij de feitelijke levering bleek echter dat de sloop nog niet was voltooid.

De inspecteur was van mening dat de levering van het terrein vrijgesteld was van de heffing van omzetbelasting omdat er bebouwde grond met bestaande gebouwen was geleverd.

De inspecteur weigerde daarom de samenloopvrijstelling en legde een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op.

Tegen deze naheffingsaanslag maakte Don Bosco bezwaar en tekende later beroep aan bij het Gerechtshof Amsterdam. Hof Amsterdam oordeelde dat terecht overdrachtsbelasting was nageheven. Tegen deze uitspraak had Don Bosco beroep in cassatie aangetekend bij de Hoge Raad.

De vraag die de Hoge Raad moest beantwoorden was: heeft Don Bosco een (nieuw) gebouw of een bouwterrein geleverd

BOG Magazine I 3/2011

omzetbelasting verschuldigd? gekregen? Om deze vraag te kunnen beantwoorden had de Hoge Raad vervolgens prejudiciële vragen aan het Hof van Justitie EU gesteld.

Hof van Justitie EU Het Hof van Justitie EU kwam tot de overweging dat in de situatie zoals bij Don Bosco de levering van het terrein niet onder de vrijstelling van de omzetbelasting valt. De handelingen van sloop en de levering van het terrein, vormen volgens het Hof van Justitie EU vanuit het oogpunt van de omzetbelasting één handeling omdat de koper en verkoper de bedoeling hebben om een terrein te leveren dat gereed is voor bebouwing. Er is geen sprake van een levering van een bestaand gebouw en het erbij behorend terrein, maar de levering van een onbebouwd terrein. Dit ongeacht hoever de sloop van het oude gebouw op het moment van de daadwerkelijke levering van het terrein is gevorderd.

Op de vraag of de onbebouwde grond die aan Don Bosco werd geleverd kwalificeerde als een bouwterrein heeft het Hof van Justitie EU geen antwoord gegeven, dat is aan de Nederlandse rechter.

Hoge Raad der Nederlanden Op grond van het arrest van het Hof van Justitie EU heeft de Hoge Raad geoordeeld dat in het geval van Don Bosco sprake was van levering van onbebouwde grond. Of er sprake is van een bouwterrein, dient nader door Hof ’s-Gravenhage onderzocht te worden. Beslissend hierbij is de staat waarin en de omstandigheden waaronder het terrein uiteindelijk aan Don Bosco is geleverd. De uitkomst van het Hof zal tevens het antwoord zijn op de vraag of de levering een bouwterrein betrof en er dus omzetbelasting verschuldigd is. Vooralsnog zal aangesloten moeten worden bij de uitgangspunten van de Hoge Raad.

Na Don Bosco In navolging op de Don Bosco-procedure heeft de Hoge Raad eveneens op 10 juni 2011 een prejudiciële vraag gesteld inzake verbouwing c.q. nieuwbouw. In deze zaak werd er een onroerende zaak verkocht aan koper die deze onroerende zaak zou ombouwen tot een winkelruimte. Voorafgaande aan de verkrijging zijn er een aantal werkzaamheden waaronder sloophandelingen in opdracht van en voor rekening van

3/2011 I BOG Magazine

verkoper verricht. Na de verkrijging zijn de werkzaamheden in opdracht en voor rekening van de koper voortgezet.

De Hoge Raad heeft de volgende vraag aan het Hof van Justitie EU gesteld: is de levering van een gebouw waaraan voorafgaand aan de levering daarvan door de verkoper verbouwingswerkzaamheden zijn verricht ten dienste van het creëren van een nieuw gebouw, welke werkzaamheden na de levering door de koper zijn voortgezet en voltooid, vrijgesteld van omzetbelasting? Indien de levering belast is voor de omzetbelasting komt de koper in aanmerking voor de samenloopvrijstelling.

Het Hof van Justitie EU heeft de vraag van de Hoge Raad nog niet beantwoordt.

In een recente zaak heeft de Hoge Raad op 9 september 2011 nog een prejudiciële vraag gesteld aan het Hof van Justitie EU. De Hoge Raad vraagt zich namelijk af of zijn jurisprudentie betreffende bouwterreinen wel in overeenstemming is met de Europese BTW-Richtlijn. De vraag van de Hoge Raad houdt in of de richtlijn zo moet worden uitgelegd dat in elk geval niet van omzetbelasting mag vrijgesteld zijn de levering van een onbebouwd terrein dat is ontstaan door sloop van daarop staande bebouwing, welke sloop is verricht met het oog op nieuwbouw. Ook in dit geval moeten we nog even wachten op het antwoord van het Hof van Justitie EU. Conclusie voor de praktijk De Hoge Raad heeft in navolging van het Hof van Justitie EU beslist dat in het geval van Don Bosco sprake was van onbebouwde grond. Of er sprake was een bouwterrein, dient nog onderzocht te worden door Hof ’s-Gravenhage. De staat waarin en de omstandigheden waaronder het terrein door de verkoper aan de koper is opgeleverd is beslissend voor de beoordeling of er wel of niet een bouwterrein is geleverd.

Op grond van de uitspraak van het Hof van Justitie EU zal een terrein echter veel eerder kunnen worden aangemerkt als een ‘bouwterrein’. De levering van het terrein is dan belast voor de omzetbelasting en mogelijk vrijgesteld van de heffing van overdrachtsbelasting. Hof ’s-Gravenhage onderzoekt of op basis van de feiten of er daadwerkelijk sprake is van een bouwterrein. De belastingplichtige (koper) zou in een concreet geval eventueel wel een beroep kunnen doen op de uitspraak van het Hof van Justitie EU wanneer een belaste levering de voorkeur heeft.

23

TE KOOP VRIJSTAAND MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND ZOETERMEER Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

GOUDSTRAAT 6 € 1.550.000,-- k.k.

Bedrijventerrein “Lansinghage” uitstekend vanaf Rijksweg A-12 (Den Haag-Utrecht v.v.)

Vloeroppervlak: Het bedrijfspand omvat in totaal 2.005 m² Opleveringsniveau: V.v. o.a. systeemplafond met inbouw verlichtingsarmaturen, kabelgoten, pantry, toiletgroepen, deels vloerbedekking/ deels marmoleum, lamellen, gecoate vloer bedrijfsruimte, tweetal elektrisch bedienbare overheaddeuren Parkeren: 27 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN: Totaal circa 2.005 m² bedrijfs-/ magazijn-/ kantoorruimte, welke als volgt is verdeeld: Begane grond: Magazijn-/ bedrijfsruimte circa 1.120 m²

Bedrijfs-/ kantoorruimte circa 420 m² Verdieping: Kantoor-/ archief-/ kantine circa 440 m²

Archiefruimte circa 25 m²

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11

TE HUUR UNIEKE MULTIFUNCTIONELE RUIMTE ZOETERMEER ZUIDWAARTS 7-9 Huurprijs: Nader overeen te komen Ligging: Gelegen in het Stadshart aan de rand van het Stadhuisplein Bereikbaarheid: Zeer goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer Vloeroppervlak: Circa 685 m² gelegen op de begane grond Parkeren: Uitstekende parkeergelegenheid in de directe omgeving Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN De bestemming is Openbare en bijzondere doeleinden (OB).

In overleg met de gemeente Zoetermeer en na definitieve goedkeuring college van B&W is een alternatieve bestemming bespreekbaar.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11

TE HUUR KANTOORRUIMTE ZOETERMEER LOUIS BRAILLELAAN 42-60 Huurprijs: € 140,-- p/m² per jaar Ligging: Kantorenpark “Campus” Bereikbaarheid: Nagenoeg direct gelegen aan de Rijksweg A-12 Vloeroppervlak: Louis Braillelaan 42 ‘Sorbonne’ ca. 4.206 m² kantoorruimte Louis Braillelaan 60 ‘Strasbourg’ ca. 4.206 m² kantoorruimte Parkeren: In totaal zijn er 144 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig (€ 700,- p.p.p.j.)

Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag BIJZONDERHEDEN Het betreft een tweetal kantoorgebouwen van respectievelijk: Louis Braillelaan 42 ‘Sorbonne’ ca. 4.206 m² kantoorruimte, Louis Braillelaan 60 ‘Strasbourg’ thans beschikbaar ca. 4.206 m² kantoorruimte. De verdiepingen in de kantoorgebouwen zijn met elkaar te koppelen. De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat v.v. representatieve entrees, mech. ventilatie, topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11 3/2011 I BOG Magazine

21

TE HUUR ZELFSTANDIG KANTOORPAND ZOETERMEER ELEANOR ROOSEVELTLAAN 3-25 Huurprijs: € 137,50 p/m² per jaar Ligging: Het representatieve en zelfstandige kantoorgebouw “Modena Office” maakt onderdeel uit van kantorenpark ‘Campus’ gelegen aan de rand van de woonwijk ‘Rokkeveen’ Bereikbaarheid: Optimaal, zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Totaal circa 3.845 m² als volgt verdeeld: Begane grond : circa 862 m² Eerste verdieping : circa 736 m² Tweede verdieping: circa 721 m² Derde verdieping : circa 617 m² Vierde verdieping : circa 509 m² Vijfde verdieping : circa 400 m² Opleveringsniveau: Nader in onderling overleg met huurder overeen te komen Parkeren: 75 parkeerplaatsen (€ 650,- p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg, op korte termijn

mogelijk Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11

TE HUUR/TE KOOP KANTOORVILLA

TE HUUR REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTE

ZOETERMEER RONTGENLAAN 11 Huurprijs: € 100.000,-- per jaar Vraagprijs: € 1.750.000,-- k.k.

Ligging: Kantorenpark ‘Rokkeveen’ Bereikbaarheid: Prima zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Begane grond ca. 231 m²

1e verdieping ca. 181 m²

2e verdieping ca. 181 m²

Deelverhuur bespreekbaar Parkeren: 10 parkeerplaatsen (€ 1.200,- p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN De kantoorvilla wordt in de huidige hoogwaardige staat opgeleverd en is o.a. v.v. liftinstallatie, mech. afzuiginstallatie, toiletten en pantry, presentatiebord (buitenzijde), entreeverlichting (buitenzijde), inbraakwerende beglazing op de begane grond, plafonds en wanden zijn voorzien van stucwerk, de vloer in de hal, de lift (en omlijsting van de lift), alsmede het trappenhuis op de begane grond is voorzien van graniet.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

TE HUUR KANTOORVILLA’S

TE HUUR/TE KOOP KANTOORAPPARTEMENT

ZOETERMEER Huurprijs:

Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Oplevering: Website:

RONTGENLAAN 1 en 37 Röntgenlaan 1: 1e verd. € 1.300,-- per maand Röntgenlaan 37: B.g. € 3.850,-- per maand Parkeren € 1.200,-- p.p.p.j.

Kantorenpark ‘Rokkeveen’ Prima zowel met eigen als met OV Röntgenlaan 1: 1e verd. ca. 85 m² en 4 p.p.

Röntgenlaan 37: B.g. ca. 240 m² en 5 p.p.

Deelverhuur per halve verdieping mogelijk Per direct www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDEN De kantoorruimten worden in de huidige hoogwaardige staat opgeleverd o.a. v.v. liftinstallatie, mech. afzuiginstallatie, toiletten en pantry, cv middels convectoren, buitenzonwering, kabelgoten, indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11 24

ZOETERMEER RONTGENLAAN 29 Huurprijs: € 2.750,-- per maand per verdieping Ligging: Kantorenpark ‘Rokkeveen’ Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: 1e verdieping ca. 190 m²

2e verdieping ca. 190 m² Opleveringsniveau: In huidige staat o.a. v.v. liftinstallatie, presentatiebord, entreeverlichting, buitenzonwering, indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden Parkeren: 3 parkeerplaatsen per verdieping (€ 1.200,-- p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ZOETERMEER IERLANDLAAN 8 Huurprijs: € 105,-- per m² per jaar Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

Ligging: Gelegen in een vrijstaande kantoorvilla aan de rand van het “Stadshart” op de 2e (top) verdieping Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Circa 370 m² kantoorruimte Opleveringsniveau: Het kantoorappartement wordt opgeleverd in huidige staat Parkeren: 8 parkeerplaatsen (€ 700,-- p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11 3/2011 I BOG Magazine

TE HUUR KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE LEIDSCHENDAM J.S. BACHLAAN 1, 27-31, 51 Huurprijs: € 135,-- p/m² per jaar Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: In totaal is circa 814 m² voor de

verhuur beschikbaar en is in

de volgende units verdeeld: Unit 1: J.S. Bachlaan 1: 169 m² Unit 2: J.S. Bachlaan 27-31: 434 m²

Unit 3: J.S. Bachlaan 51 : 211 m²

Unit 2 is desgewenst op te splitsen

in drie units van ca. 145 m² b.v.o.

Opleveringsniveau: In casco staat Parkeren: 13 parkeerplaatsen in

ondergelegen parkeergarage

(€ 600,-- p.p.p.j.)

Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Frisia Makelaars te Den Haag BIJZONDERHEDEN Het project is gelegen aan de Johan Sebastiaan Bachlaan, aansluitend aan het oude centrum van Leidschendam en aan de verbindingsweg tussen het bestaande centrum en winkelcentrum Leidschenhage. De kantoor-/praktijkruimtes zijn ideaal voor zowel zakelijke als (para-)medische dienstverlening.

De commerciële ruimten zijn gelegen op de begane grond.

ZOETERMEER CASTELLUM PALENSTEYN Huurprijs: € 30.000,-- per jaar (€ 2.500,-per maand) Ligging: Castellum Palensteyn is gelegen in het nieuwe Palenstein Bereikbaarheid: Goed zowel met eigen als OV Vloeroppervlak: Commerciële ruimte van ca. 211 m² v.v.o.

Opleveringsniveau: De commerciële unit wordt in casco staat opgeleverd Parkeren: In de directe omgeving zijn vold. openb. (gratis) p.p. aanwezig Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR LUXE KANTOORRUIMTE

ZOETERMEER ENGELANDLAAN 192-262 Huurprijs: € 120,-- p/m² per jaar Ligging: In het markante kantoorgebouw

‘Dutch Port’, gelegen aan de rand

van ‘Stadshart’ alwaar diverse

winkel- en horecavoorzieningen Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als

met OV door ligging nabij

station RandstadRail Opleveringsniveau: In gerenoveerde staat Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag BIJZONDERHEDEN: Voor verhuur zijn de navolgende kantoorruimtes in kantoorgebouw ‘Dutch Port’ beschikbaar: 1e verdieping units C, D, E circa 527 m² 2e verdieping units F, G circa 525 m² 3e verdieping unit H circa 103 m² e 3 verdieping unit J circa 195 m² e 3 verdieping unit K circa 165 m² e 4 verdieping unit L circa 525 m² e 5 verdieping units M, N, O tcirca 387 m² Koppeling kantoorunits mogelijk

ZOETERMEER BORIS PASTERNAKLAAN 2-10 Huurprijs: € 160,-- per m² v.v.o. per jaar Ligging: Kantorenpark ‘Rokkeveen’ Bereikbaarheid: Prima zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Ca. 337 m² gelegen op de 3e

verdieping Opleveringsniveau: In huidige hoogwaardige staat o.a. v.v. representatieve centrale hal, luxe uitgevoerde liftinstallatie en luxe pantry v.v. inbouwapparatuur Parkeren: 5 parkeerplaatsen in parkeergarage (€ 1.200,-- p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg, op korte termijn

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

ZOETERMEER BARON COUBERTINLAAN 6 Huurprijs: € 140,-- p/m² per jaar Ligging: Kantorengebied ‘Rokkeveen’ Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met

OV, nabij station en op- en afrit

A-12 Vloeroppervlak: Ca. 1.200 m² kantoorruimte

verdeeld over ca. 735 m² op 2e verd

alsmede ca. 462 m² op 3e verd.

Deelverhuur mogelijk Opleveringsniveau: Huidige staat o.a. v.v.

pantry, huidige indeling d.m.v.

scheidingswanden, liftinstallatie,

bedrijfsrestaurant, mech. ventilatie

met topkoeling Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met DTZ Zadelhoff Den Haag BIJZONDERHEDEN Het kantoorgebouw beschikt in totaal over 60 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Voor verhuur zijn momenteel circa 30 parkeerplaatsen beschikbaar à € 850,-- p.p.p.j. Dit betekent een zeer goede parkeernorm van 1 plaats per 40 m² kantoorruimte.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11 3/2011 I BOG Magazine

TE HUUR COMMERCIELE RUIMTE

ZOETERMEER WILLEM DREESLAAN 394-396 Huurprijs: € 2.100,-- per maand Ligging: Bedrijfsverzamelgebouw ‘Midi Center’ Bereikbaarheid: Zeer goed Vloeroppervlak: Ca. 179 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verdieping Opleveringsniveau: In huidige hoogwaardige staat v.v. o.a. luxe pantry, airconditioning, alarminstallatie, lift en luxe laminaatvloer Parkeren: 4 parkeerplaatsen op eigen terrein (€ 700,-- p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11 21

TE HUUR KANTOORRUIMTE AIDASCHOUW 1 € 135,-- p/m² per jaar Nabij de Afrikaweg Uitstekend Totaal ca. 760 m² kantoorruimte als volgt verdeeld: Begane grond: 560 m² 1e verdieping : 180 m² 2e verdieping : 20 m² Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a.:

vloerbedekking (eenmalige

verstrekking thans aanwezig),

airconditioning, pantry en

liftinstallatie Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl

TE HUUR KANTOOR/OPSLAGRUIMTE

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

BIJZONDERHEDEN Het vrijstaande kantoorpand ‘Villa Meer en Woude’ is prominent gelegen aan rotonde bij de Zwaardslootseweg.

In de directe omgeving bevindt zich o.a. het Woonhart alsmede het gezellige winkelcentrum Stadshart, waar een grote diversiteit aan winkels, horecavoorzieningen en uitgaansmogelijkheden aanwezig is.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

SIGNAALROOD 61 € 42.500,- per jaar Bedrijventerrein ‘Lansinghage’ Zeer goed bereikbaar met zowel eigen als OV Vloeroppervlak: B.g. circa 115 m² kantoorruimte, ca. 84 m² opslagruimte 1e verd. ca. 113 m²

kantoorruimte, ca. 84 m² opslagruimte Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a. representatieve entree v.v. natuurstenen vloer, airconditioning en alarminstallatie Parkeren: 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

ZOETERMEER DUITSLANDLAAN 23 en 29 Huurprijs: € 120,-- p/m² per jaar Ligging: Gelegen aan de rand van het Stadshart Bereikbaarheid: Prima bereikbaar zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Duitslandlaan 23: 2e verd. 116 m² Duitslandlaan 29: 3e verd. 246 m² Opleveringsniveau: Voorzien van o.a.: CV installatie, pantry, indeling in kantoorkamers d.m.v. systeemscheidingswanden Parkeren: In parkeergarage gelegen naast het kantoorgebouw Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ZOETERMEER EDELGASSTRAAT 57 Huurprijs: € 117,50 p/m² per jaar Ligging: Bedrijventerrein ‘Lansinghage’ Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Ca. 500 m² kantoorruimte op de 1e verdieping. Deelverhuur bespreekbaar vanaf ca. 250 m² Opleveringsniveau: V.v. o.a. representatieve entree, systeemplafond v.v. inbouw verlichting, mechanische ventilatie en airconditioning (Toshiba) Parkeren: Op eigen terrein zijn 17 parkeerplaatsen aanwezig (€ 350,-- p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl

DEN HAAG ELBE 8-10 Huurprijs: € 725,-- per maand Ligging: Bedrijventerrein Forepark Bereikbaarheid: Goed bereikbaar zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Circa 80 m² kantoorruimte verdeeld over de b.g. en 1e verdieping Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a. eigen entree, systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen Parkeren: 3 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: Per direct mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

TE HUUR REPRESENTATIEVE KANTOOR -/ BEDRIJFSUNIT

TE HUUR REPRESENTATIEVE KANTOORVILLA

TE KOOP COMMERCIËLE RUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

WESTVLIETWEG 68T

€ 1.850,-- per maand Bedrijvencomplex ‘Hofzicht’

Goed Hoekunit bestaande uit ca 71 m² kantoorruimte en ca. 142 m² bedrijfsruimte Opleveringsniveau: Compleet afgewerkt en v.v. o.a. monoliet gestorte betonvloer met een draagvermogen van maximaal 1.500 kg/ m² (b.g.) en overheaddeur Parkeren: 4 parkeerplaatsen Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11 26

WILLEM DREESLAAN 436 € 147,50 p/m² per jaar ‘Businesspark Oosterheem’ Uitstekend B.g. ca 155 m² kantoorruimte en ca. 170 m² kantoorruimte 1e verdieping ca. 195 m² kantoorruimte Opleveringsniveau: Turn key oplevering (wanden, vloerbedekking, databekabeling), flexibele indeelbaarheid Parkeren: 10 parkeerplaatsen (€ 875,-p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg, op korte termijn Website: www.rob-swart.nl

DEN HAAG BEEKLAAN 28 Koopsom: € 252.500,- v.o.n.

Ligging: Gelegen tussen de Loosduinseweg en de Weimarstraat.

Vloeroppervlak: Circa 109m² BestemTming: Winkelruimte, kantoor, welzijnsvoorzieningen.

Opleveringsniveau: Casco plus.

Oplevering: In overleg, kan snel.

Website: www.nelisse.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

3/2011 I BOG Magazine

TE HUUR KANTOORRUIMTE DEN HAAG EISENHOWERLAAN 108-110 Huurprijs: € 130,- per m² per jaar excl. btw.

Ligging: In het Statenkwartier direct in het hart van de Internationale Zone van Den Haag op een zeer aantrekkelijke kantoorlocatie.

Vloeroppervlak: Totaal circa 680m² verdeeld over de 3e en 4e verdieping met de mogelijkheid een zelfstandige kantoorvloer te huren vanaf 280m².

Parkeren: circa 6 parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerterrein.

Huurprijs parkeren: € 1.200,- per parkeerplaats per jaar excl. btw.

Website: www.nelisse.nl

NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

TE HUUR KANTOORGEBOUW

DEN HAAG RAAMWEG 1 Huurprijs: € 2.950,- per maand excl. btw Ligging: In het Haagse Stadscentrum (Benoordenhout) Vloeroppervlak: ca. 275m² verdeeld over souterrain, begane grond, 1e en 2e verdieping.

Parkeren: ca. 8 parkeerplaatsen op het achtergelegen binnenterrein.

Huurprijs parkeren: € 775,- per plaats per jaar excl. btw Opleveringsniveau: In huidige turnkey staat.

Oplevering: Aanvaarding in overleg.

Bestemming: Kantoor-/ en of wonen.

Bijzonderheden: Beschermd stadsgezicht.

Website: www.nelisse.nl

NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

TE HUUR KANTOORRUIMTE RIJSWIJK KESSLERPARK 40 Huurprijs: € 110,- per m² per jaar excl BTW en servicekosten Ligging: Stationslokatie; boven NS Station Rijswijk Bereikbaarheid: optimale bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: 1.035 m² VVO Opleveringsniveau: grotendeels casco, oplevering in overleg te bepalen Oplevering: per direct beschikbaar Bijzonderheden: tweetal moderne kantooretages beschikbaar vanaf ca. 500 m² Website: www.hoogenraad.nl BIJZONDERHEDEN Het betreft hier een tweetal commerciële (kantoor-) ruimten gelegen in een moderne en luxe kantoorgebouw. Het gebouw bevindt zich tegenover een busstation en direct onder bevindt zich het NS Station van Rijswijk.

Deze dynamische omgeving heeft zich de afgelopen jaren uitstekend ontwikkeld. Internationale en nationale bedrijven en instellingen hebben zich in de directe omgeving gevestigd. Te denken valt aan de Shell Offices, NEA, Hotel Grand Winston, etc

HOOGENRAAD BEDRIJFSMAKELAARS 070-399 36 34

TE HUUR KANTOORRUIMTE

RIJSWIJK ORANJELAAN 1 Huurprijs: € 1.475,- per maand Ligging: op prominente en centrale locatie in Oud Rijswijk Bereikbaarheid: uitstekend, zowel met eigen als openbaar vervoer Vloeroppervlak: 90 m² VVO Opleveringsniveau: turn key, laatstelijk in gebruik als uitzendbureau Oplevering: per direct beschikbaar Parkeren : vrij parkeren in Leeuwendaalkwartier Bijzonderheden: gelegen in karaktistiek Jugenstillpand; geschikt voor kantoor, praktijk of evt winkel Website: www.hoogenraad.nl

HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34 3/2011 I BOG Magazine

TE HUUR KANTOORRUIMTE

RIJSWIJK KERKLAAN 2 1e etage Huurprijs: € 2.500,- per maand excl BTW Ligging: Centrum Oud-Rijswijk Bereikbaarheid: Goed met openbaar vervoer Vloeroppervlak: 220 m² Opleveringsniveau: Turn Key Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Ideaal voor zakelijke dienstverlening in een karakteristiek pand Website: www.hoogenraad.nl

HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34

TE HUUR KANTOORRUIMTE

RIJSWIJK EINSTEINLAAN 20 Huurprijs : € 150,- per m2 per jaar Huurprijs parkeren: € 1.000,- p/plts p/jr (1:100 m²) Ligging: Bedrijventerrein Broekpolder in ‘De Rijswijkse Olifant’ Bereikbaarheid: Zeer goed, nabij knooppunt Ypenburg Vloeroppervlak: Ca. 215 m² op b.g. en ca. 500 m² op de 7e verd. Evt. deelverhuur is bespreekbaar Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. centrale entree, intercominst., lift, mech. ventilatie met topkoeling, patchmog., pantry, cv Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: 7 park.pl. op eigen afgesl. terrein Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99 21

TE HUUR KANTOOR-/ATELIERRUIMTE

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE ZOETERMEER NEWTONSTRAAT 24 Huurprijs: € 187.500,-- per jaar Vraagprijs: € 2.100.000,-- k.k.

Ligging: Bedrijventerrein ‘Zoeterhage’ Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Circa 1.581 m² kantoor-/ bedrijfsruimte begane grond Circa 765 m² kantoor-/ archiefruimte eerste verdieping Parkeren: 34 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

DEN HAAG GOUDRIAANKADE 90 Huurprijs: € 995,- per maand Ligging: Aan Haagse Trekvliet Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 50 m² verdeeld over b.g. en 1e verd. + ca. 20 m2 opslag in kelder Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, cv Oplevering: Per direct Bijzonderheden: Vrijstaand havenkantoor uit 1900 (Rijksmonument) Website: www.reibestein.nl

BIJZONDERHEDEN Het bedrijfspand met kantoorruimte is v.v. o.a.: - glad afgewerkte betonvloer (draagvermogen ca. 1.500 kg/m2) - tweetal overheaddeuren (1 handmatig en 1 elektrisch bedienbaar) - airconditioning - representatieve entree met baliemogelijkheid - centrale verwarming middels radiatoren - houten kozijnen v.v. dubbel glas - lamellen Deelverhuur is bespreekbaar

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

TE HUUR BEDRIJFS-/OPSLAGRUIMTE MET KANTOOR ZOETERMEER PHILIPSSTRAAT 6-30 Huurprijs: Vanaf € 30.000,- per jaar Ligging: Bedrijventerrein ‘Hoornerhage’ Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV Opleveringsniveau: De bedrijfsruimte is v.v. o.a. elektrisch/ handm. bedienbare overheaddeur (ca. 3,5m x 4,5m), vloerbelasting bedrijfsruimte ca.

4.000 kg/m², vrije hoogte onder spant/dak: 6,40/6,75 meter Parkeren: Op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mog.

Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvesting BIJZONDERHEDEN Beschikbare metrages: Philipsstraat 14: ca. 707 m² bedrijfsruimte en ca.

115 m² kantoorruimte Philipsstraat 18: ca. 656 m² bedrijfruimte, ca. 164 m² kantoorruimte en entresol ca. 55 m² Philipsstraat 30: ca. 476 m² bedrijfsruimte en ca.

115 m² kantoorruimte Wiltonstraat 17: ca. 569 m² bedrijfsruimte

ZOETERMEER HELIUMSTRAAT 210 Vraagprijs: € 1.150.000,-- k.k.

Ligging: Bedrijventerrein ‘Lansinghage’ Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Ca. 560 m² bedrijfsruimte in combinatie met ca. 240 m² kantoor-/ showroomruimte verdeeld over de b.g., 1e en 2e verdieping Opleveringsniveau: V.v. o.a. glad afgewerkte betonvloer (draagverm. ca.

2.000 kg/m²), 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren Parkeren: 8 parkeerplaatsen op eigen (mandelig) terrein Oplevering: In overleg

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

TE HUUR BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR

ZOETERMEER ARGONSTRAAT 28-104 Huurprijs: Vanaf € 18.500,-- per jaar Ligging: Bedrijventerrein “Zuidermeent” Bereikbaarheid: Uitstekend Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a. betonvloer (vloerbel. ca. 2.000 kg/ m²), overheaddeur, daklicht, gasgestookte heater, vrije hoogte van ca. 6 meter Parkeren: Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Hopman & Schreuder BIJZONDERHEDEN: Momenteel zijn de navolgende bedrijfsunits beschikbaar: Argonstraat 28 (A2): Bedrijfsruimte ca. 340 m² en kantoorruimte ca. 100 m² Argonstraat 96 (B3): Bedrijfsruimte ca. 194 m² en kantoorruimte ca. 56 m² Argonstraat 102 (B4): Bedrijfsruimte ca. 194 m² en kantoorruimte ca. 56 m² Argonstraat 104 (B5): Bedrijfsruimte ca. 194 m² en kantoorruimte ca. 56 m²

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11 28

TE KOOP MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND

ZOETERMEER LOODSTRAAT 43 Vraagprijs: € 239.000,-- k.k.

Huurprijs: € 1.650,-- per maand Ligging: Bedrijvenpark “De Lansing” Bereikbaarheid: Goed Vloeroppervlak: Ca. 175 m² bedrijfsruimte en 25 m² kantoorruimte op b.g. en ca.

25 m² kantoorruimte op 1e verd.

Opleveringsniveau: I n huidige staat en o.a. v.v. elektrisch bedienbare overheaddeur, vrije hoogte ca. 3.50 m.

Parkeren: 3 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11 3/2011 I BOG Magazine

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR-/SHOWROOM EN BUITENTERREIN BLEISWIJK JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 14-16 Huurprijs: € 75.000,-- per jaar Vraagprijs: € 795.000,-- k.k.

Ligging: Bedrijventerrein ‘De Hoefslag’ Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als per OV Vloeroppervlak: Totaal circa 1.530 m² welke als volgt is verdeeld: Bedrijfsruimte: circa 1.115 m² Kantoor/-showroom: circa 300 m² Magazijnruimte: circa 85 m² Entresol: circa 30 m² Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN De bedrijfsruimte is voorzien van o.a. overheaddeuren (elektrisch bedienbaar), krachtstroomaansluiting, industriële verlichtingsarmaturen, gecoate vloeren en brandslanghaspel, maximale vloerbelasting van circa 1.500 kg/m², vrije hoogte circa 5 meter.

ROB SWART BEDRIJFSHUISVESTING 079-351 31 11

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSPAND

TE KOOP NIEUWBOUW BEDRIJFSUNIT

TE KOOP BEDRIJFS/KANTOORRUIMTE

DEN HAAG METEOORSTRAAT 79 Huurprijs: € 120.000,-- per jaar Vraagprijs: Nader overeen te komen Ligging: Bedrijventerrein ‘Binckhorst” Bereikbaarheid: Zeer goed Vloeroppervlak: Circa 2.500 m² bedrijfsruimte alsmede 250 m² kantoor Opleveringsniveau: In huidige staat en v.v. o.a. geasfalteerde vloer, vrije hoogte circa 5,4 meter en 2 overheaddeuren Parkeren: Voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving Oplevering: In overleg, op korte termijn Website: www.rob-swart.nl

BLEISWIJK AMETHISTWEG 37 Vraagprijs: € 479.000,- k.k. + BTW Ligging: Bedrijvenpark Prisma te Bleiswijk Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Ca. 225 m² bedrijfsruimte en ca.

75 m² kantoorruimte op de b.g. en ca. 75 m² kantoorruimte op de 1e verd.

Opleveringsniveau: In huidige staat en o.a. v.v. monolithisch afgewerkte gestorte betonvloer, max. vloerbel. van 2.000 kg/m² Parkeren: 4 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

PIJNACKER BOEZEMWEG 2 N Koopsom : e 139.000,= k.k.

Ligging: op centrale locatie bedrijventerrein “ De Boezem “ Bereikbaarheid: uitstekend te bereiken met eigen vervoer Vloeroppervlak: 90 m² VVO Opleveringsniveau: turn key, laatstelijk in gebruik als bedrijfs/kantoorruimte Oplevering: per direct beschikbaar Parkeren: drie parkeerplaatsen op eigen terrein Bijzonderheden: goede functionele bedrijfshal met entresolvloer; prima geschikt voor beknopt bedrijf of hobbyruimte Website: www.hoogenraad.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34

TE HUUR/TE KOOP MULTIFUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND RIJSWIJK STEENPLAETSSTRAAT 5 Koopsom: € 1.250.000,- k.k.

Huurprijs: € 130.000,- per jaar excl. BTW Ligging: Plaspoelpolder in Rijswijk Bereikbaarheid: Goed met eigen vervoer als met openbaar vervoer, nabij A4 en Den haag Vloeroppervlak: 2.805 m² verdeeld over drie bouwlagen Opleveringsniveau: In huidige staat, in overleg met de eigenaar. Thans in gebruik bij een farmaceutische producent Oplevering: Flexibel, in overleg Website: www.hoogenraad.nl BIJZONDERHEDEN Het betreft hier een multifunctioneel vrijstaand bedrijfscomplex met kantoorruimte en een ruime mogelijk voor parkeren op eigen terrein. Het complex bestaat uit een drietal bouwlagen en beschikt o.a. over een viertal overheaddeuren, goederenlift en over een indeling die flexibel is. Bedrijventerrein “Plaspoelpolder” is per auto zeer goed bereikbaar door de directe verkeersontsluiting aan de rijksweg A4/A12/A13). Op loopafstand bevindt zich tramhalte 17. Met tramlijn 17 kan Den Haag CS, Den Haag Hollands Spoor en Station RWK bereikt worden.

HOOGENRAAD BEDRIJFSMAKELAARS 070-399 36 34 3/2011 I BOG Magazine

21

TE KOOP KANTOORRUIMTE/BEDRIJFSRUIMTE DEN HAAG GOUDRIAANKADE 39-40 Koopsom: € 519.000,- k.k.

Ligging: Rand centrum / Station Holland Spoor / Haagse Hogeschool Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: 885 m² VVO Opleveringsniveau: laatstelijk in gebruik als ambachtelijk opleidingsinstituut ,gebruiksklaar tbv diverse bedrijfsfuncties Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.hoogenraad.nl BIJZONDERHEDEN Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 300 m² VVO. Royale “open” ruimten voor diverse doeleinden geschikt!

De ruimte is gelegen aan het water en op steenworp afstand gelegen van de Haagse Hogeschool, Station Holland Spoor en tram- en busverbindingen.

Deze kantoor-/bedrijfsruimte beschikt o.a. een tweetal overheaddeuren, turn-key kantoorruimte, centrale verwarming, toiletgroepen etc.

HOOGENRAAD BEDRIJFSMAKELAARS 070-399 36 34

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE

TE HUUR BEDRIJFS/KANTOORRUIMTE

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFS/KANTOORUNITS

DEN HAAG 2E SCHUYTSTRAAT 132 Huurprijs: € 975,- per maand Ligging: centraal gelegen in Duinoord nabij Reinkenstraat Bereikbaarheid: goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer Vloeroppervlak: 140 m² BVO Opleveringsniveau: casco, direct geschikt voor bedrijfs of opslagfunctie Oplevering: per direct beschikbaar Parkeren : aan openbare weg Bijzonderheden: karakteristieke bedrijfsruimte aantrekkelijk gelegen in het fraaie Duinoord, voor vele doeleinden geschikt Website: www.hoogenraad.nl

DEN HAAG SOESTDIJKSEKADE 138 Huurprijs: € 1.650,- per maand Ligging: op prominente en centrale locatie in de stad Bereikbaarheid: uitstekend, zowel met eigen als openbaar vervoer Vloeroppervlak: 185 m² BVO Opleveringsniveau: laatstelijk in gebruik als grafisch bedrijf, gebruiksklaar tbv bedrijfsfunctie Oplevering: per direct beschikbaar Parkeren: vrij parkeren aan kade Bijzonderheden: vml “Drukkerij Kaam“; multifunctionele bedrijfsruimte met royale oppervlakte; los en laadmogelijkheden.

Website: www.hoogenraad.nl

NOOTDORP MARKT (div. units) Huurprijs : v.a. € 715,- per maand Vraagprijs: v.a. € 117.000,- v.o.n.

Ligging: Project Mercato ligt t.o. Parade Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Vanaf ca. 44 m² tot 145 m² bedrijfs- of kantoorruimte + PP Opleveringsniveau: In huidige casco staat, nutsvoorzieningen tot aan de meterkast Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Gebruik als kantoor/praktijk/ atelierruimte + lichte horeca mog.

Website: www.reibestein.nl

HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34

HOOGENRAAD MAKELAARS 070-399 36 34

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

TE HUUR BEDRIJFSUNIT

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSGEBOUW MET KANTOOR

TE HUUR/TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR

NOOTDORP MEESTERSTRAAT 50 Huurprijs: € 895,- per maand

1e huurjaar € 495,- per maand Ligging: Op bedrijventerrein Oostambacht Bereikbaarheid: Goed, nabij A-12, Forepark, afslag Nootdorp Vloeroppervlak: Totaal ca. 100 m²: b.g. ca. 50 m² en 1e verd. ca. 50 m2 bedrijfs- of kantoorruimte Opleveringsniveau: In huidige casco staat Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Incl. 2 parkeerplaatsen Website: www.reibestein.nl

DEN HAAG LULOFSSTRAAT 25 Huurprijs: € 4.950,- per maand excl. btw.

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Ligging: Laakhavengebied.

Vloeroppervlak: Totaal ca. 580m² en ca.

6 parkeerplaatsen op het achtergelegen binnenterrein van ca. 150m².

Opleveringsniveau: Uitstekend.

Bijzonderheden: Mogelijkheid in combinatie te kopen met direct aangesloten kantoorruimte op Lulofsstraat 27.

Website: www.nelisse.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

30

DEN HAAG VERHEESKADE 321 Huurprijs: € 162.500,- per jaar excl. btw Vraagprijs: € 1.795.000,- k.k.

Ligging: Bedrijventerrein Nieuw Laakhaven.

Vloeroppervlak: Totaal ca. 1.675m² Bestemming: Bedrijfs-/ kantoordoeleinden.

Bijzonderheden: Het object beschikt over 8 parkeerplaatsen op het achtergelegen parkeerdek.

Oplevering: In overleg Website: www.nelisse.nl

NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00 3/2011 I BOG Magazine

TE HUUR KANTOOR-/SHOWROOMRUIMTE RIJSWIJK TREUBSTRAAT 5 Huurprijs: e 95,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

deelverhuur mogelijk Ligging: Businesspark Plaspoelpolder Bereikbaarheid: Door de gunstige ligging ten opzichte van het snelwegennet (A4, A12 en A13) is het object uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. Vlakbij het kantoorgebouw bevinden zich opstapplaatsen van tramlijn 17 en diverse busdiensten Vloeroppervlak: 424 m² kantoor/showroom Opleveringsniveau: Bestaande situatie voorzien van klimaatinstallaties (koeling), verlichting en elektra Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Ruime, representatieve entreehal

Max. 26 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Website: www.cogmakelaars.nl Website: www.hwmakelaars Bijzonderheden Plaspoelpolder is een gemengd kantoren- en bedrijventerrein.

COG MAKELAARS 070 - 306 60 50

HELM & WESEP MAKELAARS 070 - 356 04 12

TE HUUR WINKELRUIMTE

REIBESTEIN EN PARTNERS BEDRIJFSHUISVESTING 070-331 97 99

DEN HAAG BERESTEINLAAN 311 Huurprijs: € 4.950,- per maand Ligging: In wijk Bouwlust aan winkelstrip Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Totaal ca. 585 m² verdeeld over

ca. 400 m² winkelruimte b.g. en

ca. 185 m² opslag op 1e verd.

Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, cv en systeemplafond met inbouwspots Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Afgesl. parkeerterr. achterzijde Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99 31

DEN HAAG BADHUISSTRAAT 230 Huurprijs: € 1.595,- per maand

1e huurjaar € 800,- per maand Ligging: Aan drukke doorgaande straat Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 120 m² op begane grond met klein kantoortje en overkapt achterplaatsje Opleveringsniveau: In huidige staat met oorspronkelijke details, incl. toilet, pantry en cv Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

TE HUUR WINKEL/KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE

RIJSWIJK BOGAARDPLEIN 5 Huurprijs: € 249.500,-- per jaar Ligging: In winkelcentrum ‘In de Bogaard’ nabij de ingang van de Prinsenpassage en naast het stadhuis Bereikbaarheid: Zeer goed, zowel met eigen als openbaar vervoer, nabij afrit A-4 en Station Rijswijk Vloeroppervlak: Totaal ca. 1.239 m², bestaande uit ca. 517 m2 op de begane grond en ca. 722 m2 op de 1e verdieping Opleveringsniveau: In casco staat voorzien van trap, goederenlift, roltrap, interne magazijntrap, pantry en toiletgroep, alarminstallatie en rolluiken, 2x hete luchtgordijn bij entrees, mechanische ventilatie, koeling en verwarming Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Rondom het winkelcentrum is er in overvloed betaalde parkeergelegenheid aanwezig Website: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKEL-/KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG GORTSTRAAT 18 Huurprijs: € 1.495,- per maand Ligging: Gelegen in hart Haags winkelgebied Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 84 m² op begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, rolluik en alarm Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

DEN HAAG HAN STIJKELPLEIN 27 Huurprijs: € 1.395,- per maand Ligging: In woonwijk Duttendel Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 85 m² op begane grond met achteringang Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry en cv Oplevering: In overleg Bijzonderheden: In- en extern gerenoveerd Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

TE HUUR/TE KOOP WINKEL-/KANTOORRUIMTE

DEN HAAG WESTEINDE 187a Huurprijs: € 995,- per maand Vraagprijs: € 149.500,- k.k.

Ligging: Centrum Den Haag en nabij HMC Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 90 m² op begane grond Opleveringsniveau: Casco, leeg in gerenoveerde staat incl. cv, toilet en pantry Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99 3/2011 I BOG Magazine

TE HUUR WINKELRUIMTE

RIJSWIJK HERENSTRAAT 78a Huurprijs: € 1.995,- per maand Ligging: Aan winkelpromenade Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 188 m² op begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat incl. dubbel toilet, pantry, cv met vloerverwarming Oplevering: In overleg Bijzonderheden: In- en extern recent gerenoveerd, aan achterzijde verhard buitenterrein ook bereikbaar via achterom Website: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKEL-/KANTOORRUIMTE

DEN HAAG JAVASTRAAT 267-269 Huurprijs: € 2.250,- per maand Ligging: Aan Centrumring nabij Frederikstraat Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 190 m² op begane grond(2 geschak. units) Opleveringsniveau: In huidige staat incl. cv, toilet, pantry, alarm, systeemplaf. v.v. verlichtingsarmaturen Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Deelverhuur is mogelijk Website: www.reibestein.nl

TE HUUR/TE KOOP WINKEL-/KANTOORRUIMTE

DEN HAAG LEYWEG 523 a + b Huurprijs: € 3.600,- per maand Vraagprijs: € 545.000,- k.k.

Ligging: Aan rand winkelcentrum Leyweg Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 240 m² op begane grond met achteringang Opleveringsniveau: Casco incl. toilet, pantry en cv Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Dienstverlening e/o andere baliefuncties mogelijk Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

TE HUUR/TE KOOP WINKEL-/KANTOORRUIMTE

TE HUUR WINKEL/KANTOORRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG THERESIASTRAAT 82 Huurprijs: € 2.950,--,- per maand Ligging: De winkelstraat van Bezuidenhout Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 90 m² begane grond en ca.

30 m² pantry en opslag in kelder Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv, systeemplaf., hete luchtgordijn Oplevering: Zo spoedig mogelijk Bijzonderheden: Laad- en losmogelijkheden achterzijde Website: www.reibestein.nl

DEN HAAG JAVASTRAAT 134a Huurprijs: € 3.495,-- per maand Koopsom: € 449.500,-- k.k.

Ligging: Aan Centrumring nabij Frederikstraat Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 215 m² op begane grond Opleveringsniveau: Casco gerenoveerde staat incl. electr. bedienbare glazen dak Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Tevens horeca mogelijkheden

Achteringang / vluchtweg Website: www.reibestein.nl

VOORBURG PARKWEG 68a Huurprijs: € 1.995,- per maand Ligging: In centrum nabij Herenstraat Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 155 m² op begane grond verdeeld over 4 ruimten Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv, systeemplafond, laminaatvloer Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR/TE KOOP WINKELRUIMTE

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR

DEN HAAG LAAN VAN WATERINGSE VELD 1555 Huurprijs: € 3.595,- per maand Ligging: In WC Lage Veld Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Circa 181 m² winkel met opslagruimte op begane grond Opleveringsniveau: Casco incl. toilet, alarminst., ged. systeemplafond, aansluitpunt voor pantry Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl

ZOETERMEER ORANJELAAN 41 Vraagprijs: € 269.500,-- k.k.

Huurprijs: € 1.750,-- per maand Ligging: Gelegen in de wijk ‘het Oude Dorp’ Bereikbaarheid: Goed Vloeroppervlak: Circa 90m² winkelruimte Opleveringsniveau: In huidige staat en v.v. o.a. systeemplafond, tegelvloer en achteringang Parkeren: Voldoende openbare (gratis) parkeermogelijkheden aanwezig.

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

32

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

WATTSTRAAT 12 € 2.500,- per maand Bedrijventerrein ‘Zoeterhage’ Uitstekend B.g. ca. 250 m² bedrijfs-/ opslagruimte 1e verd. ca. 80 m² kantoorruimte en ca. 180 m² showroom/ entresol Opleveringsniveau: V.v. o.a. gasgestookte heaters, el. bed. overheaddeur, krachtstroomaansluitingen Parkeren: Voldoende parkeergel. op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn Website: www.rob-swart.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11 3/2011 I BOG Magazine

TE HUUR/TE KOOP WINKELRUIMTE

ZOETERMEER Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:

Parkeren: Oplevering: Website:

DORPSSTRAAT 190D € 1.950,-- per maand € 290.000,-- k.k.

Project ‘Hovestein’ te Zoetermeer Goed Circa 83 m² winkelruimte gelegen op de begane grond Oplevering in huidige ‘turn key’ staat en v.v. o.a. hoge winkelpuien v.v. dubbele beglazing en pantry Voldoende openbare p.p. in de directe omgeving Op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Website:

BOEKHORSTSTRAAT 15 € 40.000,-- per jaar De gerenoveerde winkelruimte is gelegen in het eerste gedeelte van de Boekhorststraat gezien vanaf de Prinsegracht Goed, zowel met eigen als met OV Circa 193 m² winkelruimte alsmede circa 8 m2 archief-/ opslagruimte In huidige gerenoveerde staat In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

ROB SWART BEDRIJFSHUISV. 079-351 31 11

TE HUUR WINKEL-/ KANTOORRUIMTE

TE HUUR WINKEL-/ KANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:

Bestemming: Website:

PIET HEINSTRAAT 104A € 1.495,- per maand excl. btw Zeeheldenkwartier. circa 105m² VVO. In huidige staat en is o.a. voorzien van systeemplafonds met TL- verlichting, C.V. ketel met radiatoren, pantry en toilet.

Winkel, kantoor, praktijkruimte. www.nelisse.nl

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

Vloeroppervlak: Bijzonderheden: Oplevering: Website:

NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

LAAN VAN MEERDERVOORT 498 € 1.400,- per maand excl. btw en servicekosten.

In het gedeelte tussen de Goudenregenstraat en de Fahrenheitstraat op de begane grond gelegen dubbele winkelruimte-/ kantoor-/ praktijkruimte.

Circa 140m2 VVO De winkel heeft een front van circa 9,50 meter.

In overleg www.nelisse.nl

TE HUUR HORECA-/WINKELRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Website:

RABBIJN MAARSENPLEIN 3 UNIT 4 € 400,- per m² per jaar.

In het bruisende Haagse Stadscentrum aan een nieuw ontwikkeld binnenstedelijk (horeca-)plein met terrasvoorzieningen.

Uitstekend. ca. 195m² met buitenterras en een frontbreedte van ca.12 meter.

Casco oplevering. www.nelisse.nl

NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

Het volgende nummer van het BOG MAGAZINE verschijnt VOORJAAR 2012 www.bogmagazine.nl

NELISSE MAKELAARSGROEP 070-350 14 00

www.kiwanis.nl/denhaag 33

3/2011 I BOG Magazine

A little bit of business A little bite of Chinatown

HORECA-UNITS TE HUUR Unit 4 รก 195 m2 en Unit 11 รก 107 m2 in hartje centrum Den Haag.

Bel voor meer informatie met 070 - 350 1400 of kijk op www.nelisse.nl 34

3/2011 I BOG Magazine