BOG magazine najaar 2012

BOG

m a g a z i n e WWW.BOGMAGAZINE.NL

BEDRIJFSONROEREND GOED REGIO HAAGLANDEN I NUMMER 2 I 2012

BEDRIJFSONROEREND GOED KANTOREN BEDRIJFSRUIMTE WINKELRUIMTE

MKB Haaglanden in de spotlights

Deelnemende NVM bedrijfsmakelaars Rob Swart Makelaar & Taxateur Rรถntgenlaan 19 2719 DX Zoetermeer T 079 351 31 11 www.rob-swart.nl

Hoogenraad NVM Makelaars Haagweg 171 2281 AJ Rijswijk T 070 399 36 34 www.hoogenraad.nl

HW Makelaars Koninginnegracht 97 2514 AK Den Haag www.hwmakelaars.nl

Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars Colijnplein 12b 2555 HA Den Haag T 070 323 05 51 www.delangemakelaars.nl

Reibestein en Partners bedrijfshuisvesting Stevinstraat 157 2587 ED Den Haag T 070 331 97 99 www.reibestein.nl

Consumentenprijsindex totalen alle huishoudens JAAR

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

januari

112,9

100,08

102,11

103,32

106,64

105,99

108,16

februari

113,3

100,54

102,80

104,05

104,74

106,72

108,98

maart

114,2

101,63

103,82

105,09

105,98

107,91

110,22

april

114,6

102,12

104,20

105,32

106,32

108,43

110,67

mei

114,6

102,19

104,57

105,47

106,26

108,55

110,51

juni

114,3

101,77

104,38

105,13

105,76

108,02

109,98

juli

114,2

101,29

104,54

104,02

105,46

108,01

110,64

augustus

100,36

101,47

104,71

104,30

105,63

108,15

110,78

september

100,74

102,07

104,79

104,87

106,28

108,90

oktober

100,49

102,11

104,54

105,74

106,41

108,94

november

100,33

102,07

103,99

105,18

106,28

108,61

december

99,96

102,11

103,97

105,04

106,05

108,33

jaargemiddelde

108,3

101,62

103,97

105,32

105,76

108,04

Bron: CBS augustus 2010, Centraal Bureau voor de Statistiek, Voorburg/Heerlen (2006=100)

www.kiwanis.nl/denhaag

TE KOOP WINKEL-/SHOWROOMRUIMTE

DEN HAAG Vraagprijs: Ligging:

WESTDUINWEG 118-122 € 549.500,-- maand excl. Btw Nabij het Scheveningse Havengebied en het Statenkwartier gelegen, drietal geschakelde winkel-/bedrijfsruimten Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Totaal circa 440 m².

Opleveringsniveau: In huidige staat, voorzien van verwarming, kantoorruimte, pantry en toilet.

Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Deze winkel beschikt over een frontbreedte van circa 22 meter en beschikt over uitstekende attentiewaarde.

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

DENNEWEG 29 € 2.950,- per maand Centrum, Buurtschap 2005 Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 120 m² op begane grond met kleine ingesloten achterplaats Opleveringsniveau: In gerenoveerde staat incl. authentieke pui, cv, toilet, pantry, glad afgewerkte wanden en plafonds Oplevering: Per 1 januari 2013, doch eerdere oplevering is bespreekbaar Website: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKEL/KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

HAN STIJKELPLEIN 27 € 995,- per maand In woonwijk Duttendel Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 85 m² op begane grond met achter in-/uitgang Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, cv en parketvloer Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: In- en extern gerenoveerd Website: www.reibestein.nl

Colofon Nummer 2 - najaar 2012

Voorwoord MARTIJN DE LANGE bEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

TE HUUR WINKELRUIMTE

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIbESTEIN EN PARTNERS Het BOG Magazine is bestemd voor 070-331 managers 97 99 en directieleden ondernemers, in het bedrijfsleven, overheid en gemeenten.

Het BOG Magazine bestaat sinds 2000 TE HUUR en komtWINKELRUIMTE uit in de regio Haaglanden en Westland. Het blad wordt gratis verspreid.

TE HUUR WINKELRUIMTE

Oplage

6.500 exemplaren Uitgave

bedrijfsmakelaars hebben gesteld.

Het BOG Magazine is een samenwerkingsverband tussen Wethouder Henk Kool is positief gestemd Stichting BOG Magazine, Drukkerij over de toekomst van zijn gemeente en De Swart en SD Communicatie signaleert verschillende ontwikkelingen die HAAG DEN HAAG KORTE POTEN 27 – KOEDIEFSTRAAT 2 DEN MOLENSTRAAT 16 Druk Huurprijs: € 2.195,- per maand Huurprijs: € 7.050,- per maand € 2.495,- per maand erop wijzen dat er licht aan de horizon Huurprijs: De Swart, Den Haag winkelhart e huurjaar € 1.750,- per maand 1 Ligging: Aan doorgaande route van Den Haag Ligging: In historisch Ligging: In centrum, winkelpromeBereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV gloeit. CS naar het A-1winkelgebied Zo staat er ondermeer inaan het magazine dat en vormgeving nade Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - OV Vloeroppervlak: OntwerpCa. 100 m² op begane grond Rob Swart Bedrijfshuisvesting ook- als een Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen OV Vloeroppervlak: Ca. 353 m² winkelruimte op begane grond en een separaat toegankelijke SD Communicatie, Rotterdam (IZI Publish) Vloeroppervlak: Ca. 188 op begane grond incl. opslagruimte de Koediefstraat gewelven kelder ca. 35 m² Op verzoek van hetaanBOG Magazine hebben interessante partner ism²voor grotere Opleveringsniveau: In huidige staat incl. dubbel toilet, Opleveringsniveau: In huidige staat incl. pantry, toilet, cv Opleveringsniveau: In casco staat incl. toilet, pantry, Aan dit nummer werkten mee wij aan met Kragd Notariaat gevraagd ondernemingen,pantry, blijktcvuit langlopende metde vloerverwarming, hete lucht gordijn boven entree, of zij de glad afgewerkte wanden Rob Swart, Onno Reibestein, Martijn de Lange, met inbouwspots, elektr. rolhek en elektr. overheaddeur Oplevering: 1 augustus 2013 vijf meest gestelde vragen over de Flex BV relatie met SNT.systeemplaf.

Dit contactcenter, met Han Hofman, Kragd notariaat, Kuijpers elektr.

Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl Hoveniers en Tuinontwerpers, Gemeente Den rolluiken aan voorzijde Bevoorrading met klein vrachtverkeer voor u kunnen beantwoorden. hoofdkantoor in Zoetermeer, is al jarenlang Bijzonderheden: Haag, wethouder Henk Kool, ABB Oplevering: Per direct beschikbaar is via de Korte Kodiefstraat mogelijk En speciaal voor ondermeer de feestdagen een tevreden relatie.

Ontwikkeling, Online Accountants MKB, Bijzonderheden: In- en extern recent gerenoCollegiaal: Moulin International Property Management veerd, aan achterzijde verhard BV Avonturia hebben wij voor u de Trendpagina samengesteld.

De Haagse Toren biedt veel ruimte voor REIbESTEIN EN PARTNERS REIbESTEIN EN PARTNERS REIbESTEIN Interviews EN PARTNERS 070-331 97 99 070-331 97 99 070-331 97 99 Anita Schregardus flexwerken, onder andere in speciale Economische crisis of niet. Laat u goed WorkZones of short-stay kantoren. Deze Acquisitie TE HUURzijn WINKELRUIMTE TE informeren HUUR WINKEL/KANTOORRUIMTE TE HUUR WINKELRUIMTE Shirley Schelkers door de gecertificeerde NVM kantoorruimtes gelegen op de 1e en 2e E Shirley@sdcommunicatie.nl bedrijfsmakelaars uit het BOG Magazine. Zij verdieping, en 24/7 toegankelijk middels T 010-414 79 51 / M 06-511 087 23 kunnen u adviseren en begeleiden. Aarzel een eigen keycard. Met gebruik van WiFi, Heeft u een adreswijziging of wilt niet om contact met deze makelaars op te de centrale receptie en meubilair naar wens. u het BOG Magazine ontvangen? nemen. U vindt hun gegevens aan de Voor meer informatie omtrent de Stuur dan een e-mail naar: bog@sdcommunicatie.nl binnenkant van het omslag. Veel leesplezier kantoorruimtes kunt u contact opnemen met gewenst!

Reibestein en Partners.

Copyright © 2012 In deze uitgave staat MKB Haaglanden centraal. Zo hebben alle deelnemende bedrijfsmakelaars een aantal projecten in de spotlights geplaatst.

RIJSWIJK HERENSTRAAT 78A

Niets uit deze uitgave mag op enigerlei wijze

DEN HAAG MOLENSTRAAT 34 Verder staat er een interessant artikel in het Huurprijs: € 2.295,- per maand magazine over 'groene daken en Ligging: In historisch winkelhart Bereikbaarheid: zonnepanelen'. Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Totaal ca. 136 m² verdeeld over kelder, b.g., 1e, 2e en zolderverdieping De gemeente Den Haag heeft 10 vragen Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, plafond, beantwoordt dieairco, de origineel deelnemende schouwen, cv, badkmr op 2e verd.

Oplevering: Per 1 juni 2013, doch eerdere oplevering is bespreekbaar Website: www.reibestein.nl

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

www.bogmagazine.nl

VOORbURG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

PARKWEG 68A € 1.750,- per maand In centrum nabij Herenstraat Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 155 m² op begane grond Uitgever verdeeld over 4 ruimten Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv, systeemplafond, laminaatvloer, spotverlichting op rail Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Horeca niet toegestaan Website: www.reibestein.nl

Shirley Schelkers

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: hout Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

THERESIASTRAAT 82 € 2.950,--,- per maand De winkelstraat van Bezuiden-

zonder voorafgaande toestemming van de uitgever.

De uitgever kan op geen enkele manier aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van of voor eventuele schadelijke gevolgen doormet (het gebruik de OV geplaatste Goed, zowel eigenvan) - als artikelenCa. of advertenties.

Bij een geschil zich niet 90 m² begane grondkunt en uca.

30opm² pantry opslag beroepen de inhoud vanen deze uitgave.in

Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

vermenigvuldigd en/of openbaar worden gemaakt

kelder In huidige staat incl. toilet, cv, systeemplafond, hete luchtgordijn Zo spoedig mogelijk Laad- en losmogelijkheden aan achterzijde www.reibestein.nl

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

xxx inhoudSopgave

WETHOUDER HENK KOOL IS OPTIMISTISCH PAGINA 3

Trends PAGINA 12

In dit nummer:

2

Groen dagen en zonnepanelen

3

De Flex BV

9

Interview met Rob Swart Bedrijfshuisvesting

10

Welkom in de Haagse Toren

14

Gemak dient de mens: column Ruud Dijkshoorn

15

Landgoed Te Werve

16

Avonturia de vogelkelder

20

Interview met Martijn de Lange

22

Objecten (kantoor-/bedrijfs- en winkelruimte)

24

BOG Magazine I 2/2012

Groene daken en zonnepanelen voordelen op.

De isolerende werking van groene daken zorgt ervoor dat het in de winter in het gebouw iets warmer is maar in de zomer opvallend koeler. Zo hoeft u dus minder te stoken of te koelen en kan er behoorlijk op de energiekosten van airco installaties worden bespaart.

Een groen dak zorgt ook voor minder temperatuurwisselingen op het dak waardoor de levensduur van grijze dakbedekking aanmerkelijk wordt verlengd. Een ander voordeel van een groen dak is het feit dat het meer natuur brengt in de stad. Het trekt bijvoorbeeld vogels en insecten aan. Groene daken zorgen voor een natuurlijke beleving van wonen en werken in een stedelijke omgeving. Een laatste belangrijk voordeel voor zowel eigenaren van woningen en bedrijfsgebouwen is het feit dat de werking van zonnepanelen met 10% wordt verbeterd.

Ondanks het mindere economische klimaat is er de laatste jaren meer en meer aandacht voor verduurzaming van zowel nieuwbouw als bestaande bebouwing.

v

olgens de gemaakte afspraken tussen overheid, Bouwend Nederland, Energie-Nederland, UNETO-VNI, Aedes, De Woonbond, NEPROM, NVB en Vastgoedbelang is het de bedoeling dat alle nieuwbouw vanaf 2020 zo goed als energieneutraal is en dat minimaal 300.000 bestaande huizen en gebouwen per jaar energiezuiniger zijn. Het plaatsen van zonnepanelen en het aanleggen van groene daken op zowel bestaande gebouwen als geplande nieuwbouw kunnen hierbij een zinvolle bijdrage zijn.

Een groen dak is een dak waarop planten groeien. Op dit moment wordt op bestaande daken vaak sedum gelegd. Het aanleggen van een groen dak met dit laagblijvende vetplantje is een makkelijk uit te voeren klus en levert voor zowel de gebruiker/bewoner van een pand alswel voor de eigenaar/ exploitant een scala aan

2/2012 I BOG Magazine

Deze verbetering zit hem in het feit dat zonnepanelen het aanwezige zonlicht omzetten in elektriciteit. De werking van op een plat dak geplaatste panelen wordt echter minder op het moment dat de temperatuur op dit dak te hoog oploopt. Deze temperatuur kan zomers oplopen tot wel 80 a 90°C. Een groen dak beperkt deze temperatuur aanzienlijk. Door te kiezen voor het plaatsen van zonnepanelen in combinatie met een groen dak wordt dus niet alleen een bijdrage aan het milieu geleverd, maar zijn er daadwerkelijk besparingen binnen de exploitatie van gebouwen te behalen.

Kuijpers hoveniers & tuinontwerpers heeft als specialiteit het aanleggen van groene daken, maar plaatsen ook zonnepanelen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met:

Kuijpers hoveniers & tuinontwerpers ‘s-Gravenzandseweg 60 B 2291 PE Wateringen telefoon 0174 - 226 473 info@kuijpers-tuinen.nl www.kuijpers-tuinen.nl

3

inteRview

Wethouder Henk Kool

optimistisch over Haagse economie “Op de korte termijn zal het nog een kwestie van even doorbijten zijn. Maar op de langere termijn – en dan heb ik het over een jaar of twee – verwacht ik echt dat Den Haag goede stappen voorwaarts zal zetten.” Henk Kool is wethouder van Den Haag en heeft Sociale Zaken, Werkgelegenheid en Economie in zijn portefeuille. Hij is positief gestemd over de toekomst van zijn gemeente en signaleert verschillende ontwikkelingen die erop wijzen dat er licht aan de horizon gloort.

Een klein wondertje. Zo noemt Henk Kool de ongekende investeringen die de detailhandel momenteel in Den Haag doet. “Aan de Grote Marktstraat wordt zo’n 30.000 m2 aan winkelruimte toegevoegd. Dat is in een tijd als deze toch bijna niet te geloven? En ketens als Primark en Marks & Spencer zijn een prachtige aanvulling op het huidige winkelaanbod.” Kool vertelt dat het Actieprogramma Den Haag Winkelstad erop gericht is om Den Haag neer te zetten als beste winkelstad.

Speciale accountmanagers leggen contacten met exclusieve merken en het lukt steeds vaker om dit type winkels ook werkelijk naar het centrum van Den Haag te lokken. “Ik maakte weleens de grap dat wij een beter aanbod hebben dan de PC Hooftstraat. Inmiddels is dat ook werkelijk zo. Maar de gemeente investeert ook in andere winkelgebieden in de stad. Want ook die zijn belangrijk voor de stedelijke economie.”

met kennisinstituten, zoals TNO en het Nederlands Forensisch Instituut, maar ook met het bedrijfsleven en verschillende onderwijsinstellingen.”

De gemeente Den Haag spant zich daarnaast in om hoofdkantoren van grote, internationale ondernemingen naar de stad te halen. Zo vestigde dit jaar Q8 zich binnen de gemeentegrenzen en onlangs maakte multinational Damco bekend dat het hoofdkantoor naar Den Haag verhuist. “Stuk voor stuk mooie berichten”, vindt Kool. “De komst van dit soort bedrijven is goed voor de uitstraling van onze stad, maar vooral ontzettend belangrijk voor het MKB. Zo’n onderneming heeft immers ook weer een schoonmaakbedrijf nodig, een cateraar, een drukker. En al dat personeel gaat tussen de middag of na werktijd ook weer winkelen. Kortom: een hele goede ontwikkeling!”

Zonnige toekomst hoofdkantoren Er zijn meer ontwikkelingen in Den Haag die ten grondslag liggen aan de optimistische toekomstverwachting van wethouder Kool. The Hague Security Delta is zo’n ontwikkeling. Daarmee wil de gemeente zich ontwikkelen tot een wereldspeler op het gebied van veiligheid. “Nu werken al zo’n 10.000 mensen in deze sector; de komende tien jaar willen we dat verdrievoudigen. Daarvoor werken we samen

4

De Haagse wethouder constateert tot slot dat er op het terrein van het toerisme wat hem betreft nog wel een slag te maken is. “Ook dat kan een enorme impuls aan onze Haagse economie geven. En zeg nou zelf: Den Haag is toch een prachtige stad? We hebben fantastische musea, bijzondere historische locaties en dat alles ook nog eens vlak aan zee.

Dat moeten we beter kunnen benutten. Kansen zijn er dus volop. Ik ben ervan overtuigd dat als we die grijpen, Den Haag een zonnige toekomst tegemoet gaat.”

BOG Magazine I 2/2012

2/2012 I BOG Magazine

5

xxx

10 vragen aan Hoe kijkt de gemeente aan tegen de leegstand van winkelpanden, moeten bestemmingsplannen niet verruimd worden en welke rol speelt de gemeente bij transformaties? Deze en andere vragen van de deelnemende bedrijfsmakelaars uit het BOG Magazine Haaglanden legden wij voor aan de gemeente Den Haag.

1. banken lenen momenteel liever geen geld aan ondernemers voor het financieren van vastgoed. wat vindt de gemeente daarvan?

“We zien ook dat het voor steeds meer ondernemers moeilijker wordt om vastgoed te financieren. Wij hebben begrip voor de terughoudendheid van banken als er bijvoorbeeld sprake is van leegstand bij eigenaren met onduidelijk toekomstperspectief. Maar het is natuurlijk minder begrijpelijk wanneer MKB- gebruikers, die bedrijfsruimte willen kopen, door een té voorzichtige houding van banken in hun groei worden beperkt. Het is dan ook goed dat vastgoedfinanciering steeds hoger op de politieke agenda komt te staan. Waar banken eerst veel risico’s namen, zien we nu dat zij heel terughoudend zijn. Het debat hierover moet gevoerd worden, ook al is het een complex vraagstuk. Misschien kan er creatiever gedacht worden over financieringsmogelijkheden.”

2. het Schevenings havengebied is door de afsluiting van de Schokkerweg vanaf de westduinweg en het eenrichtingsverkeer op de boulevard op zomerdagen onbereikbaar geworden. de verhuurbaarheid van het gebied voor kantoren en andere bedrijfsruimte staat daardoor stevig onder druk. hoe kijkt de gemeente daar tegenaan?

“Het havengebied en het strand zijn prima bereikbaar. Ook met de auto. Tijdens de werkzaamheden aan de Boulevard zijn er juist allerlei extra maatregelen genomen om te zorgen dat het verkeer goed verloopt, zoals de inzet van verkeersregelaars. Op warme, zomerse dagen zal het altijd heel druk zijn in Scheveningen en dan is het verstandiger om met het openbaar vervoer of de fiets naar het strand of de haven te gaan. Wie toch met de auto komt, weet van tevoren dat hij op de mooie dagen wat geduld moet hebben.

Voor de ondernemers in Scheveningen is de drukte juist goed: hoe meer bezoekers, hoe meer klandizie. En de prachtige nieuwe boulevard kan een enorme economische stimulans voor Scheveningen betekenen.

Wij vinden niet dat de verhuurbaarheid van kantoren en bedrijfsruimte in Scheveningen onder druk staat. De leeg-

6

stand in het gebied is juist relatief laag. En een oorzakelijk verband tussen de bereikbaarheid en leegstand? Dat is er niet. Bovendien is de haven prima te bereiken via Houtrustweg, Duindorpdam/Westduinweg, Dr Lelykade of vanaf de andere zijde via Duinstraat, Zeesluisweg. Tot slot: het eenrichtingsverkeer op de Schokkerweg is ingesteld om de verkeersveiligheid voor met name fietsers te verbeteren.”

3. hoe denkt de gemeente den haag over de toenemende leegstand van winkelruimte op met name b- en clocaties?

“De detailhandel staat overal in Nederland flink onder druk.

De economische crisis en de toename van het aantal internetaankopen zijn daar de oorzaak van. Ook voor de Haagse detailhandel zijn het lastige tijden. Maar eigenlijk doen we het in Den Haag nog helemaal nog niet zo slecht. Wij profiteren van nieuwe, internationale toetreders die zich vooral op de grote steden richten. Uit recent onderzoek (Koopstromenonderzoek Randstad 2011) blijkt dat Den Haag tot de winnende steden hoort. De Haagse binnenstad heeft in de periode 2004-2011 een lichte omzetgroei gerealiseerd.

Dat komt onder meer doordat steeds meer bezoekers van buiten Den Haag de binnenstad weten te vinden. Er is eigenlijk nauwelijks sprake van een toename van leegstand in Den Haag. Daar maken we ons ook sterk voor. We maken duidelijke keuzes: we zetten in op de hoofdwinkelstructuur.

Uitbreiding en herontwikkeling worden zoveel mogelijk hierbinnen gefaciliteerd.”

4. wat doet de gemeente om leegstand van winkels tegen te gaan?

“Den Haag wil de beste winkelstad van Nederland worden.

Den Haag maakt het verschil, kun je eigenlijk wel zeggen. Als je naar onze binnenstad kijkt, snap je waarom. We hebben een geweldig gevarieerd aanbod: luxe winkels, warenhuizen, kleine en aparte winkeltjes. We hebben veel aanbod, voor ieder wat wils. Ook in de buurten en wijken doen de winkels het in vergelijking met andere steden goed. We hebben ons

BOG Magazine I 2/2012

Den Haag daar in het Actieprogramma Den Haag Winkelstad ook echt aan gecommitteerd! Een sterk winkelaanbod is van groot belang voor de werkgelegenheid, het stimuleren van (zelfstandig) ondernemerschap en de quality of life. Daarbij is goede samenwerking met vastgoedeigenaren, ondernemerscollectieven en retailers natuurlijk een belangrijke succesfactor.”

5. kan verruiming van bestemming of wijziging van bestemming een rol spelen bij het tegengaan van leegstand?

“Het verruimen van de bestemming is natuurlijk heel belangrijk, als je wil inspelen op actuele ontwikkelingen. Een mooi voorbeeld is het concentreren van detailhandel. Als je ziet dat bepaalde delen van winkelgebieden minder goed of zelfs slecht lopen, moet je deze stukken snel uit de hoofdwinkelstructuur halen en ze een andere functie geven. Op die manier hou je een gebied levendig en geef je nieuwe initiatieven een kans.”

6. indien in de erfpachtsvoorwaarden de bestemming wordt beperkt, terwijl in het bestemmingsplan de beoogde bestemming wel wordt toegestaan, hoe is dan het beleid van de gemeente?

“De regels voor gebruik van de grond liggen vast in de algemene en de bijzondere voorwaarden. In de bijzondere voorwaarden legt de gemeente tenminste de bestemming en de toegestane omvang van het gebruik vast. Het gebruik kan beperkter zijn dan wat is toegestaan in het bestemmingsplan.

Een beperkter gebruik leidt tot een lagere grondwaarde.

Wordt er in een later stadium het gebruik uitgebreid of een hoogwaardiger functie gerealiseerd dan zal het nieuwe en oude gebruik getaxeerd worden en zal de meerwaarde in rekening worden gebracht bij de vastlegging van de nieuwe voorwaarden.”

7. de bestemming van een pand wordt omschreven als bedrijfsruimte, maar de locatie is bijzonder geschikt om er een kerkgenootschap in te vestigen. wat moeten eigenaar en gebruiker doen?

“In dit geval betekent het dat er een ander bestemming wordt gegeven aan de locatie. De eigenaar/gebruiker moet een omgevingsvergunning aanvragen bij het stadsdeelkantoor. Vervolgens zal de projectinspecteur deze aanvraag in behandeling nemen en adviezen inwinnen bij de relevante afdelingen.. Op basis hiervan wordt wel of niet meegewerkt aan de aanvraag. Tegenwoordig is het bij de gemeente Den

2/2012 I BOG Magazine

Haag mogelijk om je aanvraag eerst voor te leggen aan het Haags Initiatieven Team (HIT). Daarin zitten alle relevante afdelingen die een initiatief eventueel mogelijk kunnen maken.”

8. in hoeverre is het nog logisch dat, gezien de grensoverschrijdende belangen, gemeenten zelfstandig beleid maken en uitvoering geven aan zaken als bijvoorbeeld bedrijfsterreinen, vestigingsregels en infrastructuur?

Met andere woorden: is het geen tijd voor een zwaardere rol van de provincie?

“De gemeente is de eerste overheid. Vanuit de wens taken en bevoegdheden zo dicht mogelijk bij de burger te organiseren, komen veel opgaven dus op het bord van de gemeentebesturen. Ook rond bedrijventerreinen en infrastructuur bijvoorbeeld. Maar als het nodig is, moet je wél goed en snel samen kunnen werken. Wij doen dat in een speciaal opgezet samenwerkingsverband met Pijnacker-Nootdorp, Rijswijk, MiddenDelfland en Delft door vraag en aanbod van bedrijventerreinen op elkaar af te stemmen. Dit is een hele prettige en adequate manier van samenwerking!”

9. Moet er een tijdelijke crisiswet komen, die ontheffingen van bestemmingsplannen versoepelt zodat het ondernemerselan extra steun krijgt?

“Momenteel hebben we in Nederland al een tijdelijke Crisisen Herstelwet. Een opvolger hiervan ligt in voorbereiding bij de Eerste Kamer. Deze laat toe dat inspraakprocedures mogen worden overgeslagen bij aangewezen projecten van nationaal belang en dat (tijdelijk) soepeler omgegaan kan worden met bepaalde regels. Hierdoor kunnen transacties in theorie sneller doorgang vinden.”

10. hoe gaat u in de praktijk om met lege kantoorunits waar een huurder in de zorg voor is, maar waar de bestemming moet worden veranderd?

“Het kan natuurlijk altijd zijn dat er problemen zijn bij zo’n transformatie. Parkeren is daar een voorbeeld van. We proberen deze problemen zoveel mogelijk te overbruggen. We hebben als gemeente twee kantoorloodsen die een faciliterende rol hebben bij kantoortransformaties. Zij brengen marktpartijen bij elkaar en denken mee over creatieve (nieuwe) concepten. Daarnaast matchen de kantorenloodsen aanbieders met vragers en worden partijen door de gemeentelijke organisatie, procedures en regelgeving ’geloodst’.”

7

De Swart combineert vakmanschap en innovatie, in de eerste plaats als het gaat om professioneel drukwerk. Maar vandaag de dag is De Swart dé aangewezen partner voor het gehele grafische communicatieproces. Van concept tot distributie.

Van huisstijl tot digitaal voorraadbeheer.

Kobaltstraat 27 2544 ET Den Haag Postbus 53086 2505 AB Den Haag

t f e i

070 – 308 21 21 070 – 308 21 29 info@kds.nl www.kds.nl

De vijf meest gestelde vragen over de flex BV 1. Wat is een flex BV en moet ik actie ondernemen?

Met ingang van 1 oktober is de wetgeving op het gebied van het BV recht gewijzigd. De ‘flex BV’ bestaat op zich niet, maar is ontstaan als de benaming van die nieuwe wetgeving. Het BV recht wordt namelijk een stuk flexibeler. De BV blijft dus gewoon bestaan, er zijn op bepaalde gebieden alleen andere regels van toepassing. Als u een BV heeft hoeft u in principe ook geen actie te ondernemen.

Er zijn gevallen waarin het nieuwe BV recht flexibeler is dan de bestaande statuten van een BV. Mocht u in dat geval gebruik willen maken van het flexibelere recht, dan moeten de statuten van de BV gewijzigd worden.

2. Wat verandert er na invoering van de nieuwe wet?

Er verandert behoorlijk wat voor het BV recht. De meest opvallende wijzigingen zijn: • Afschaffing van een aantal formaliteiten bij oprichting, zoals het verplichte startkapitaal van € 18.000, de bankverklaring en de accountantsverklaring en afschaffing van procedure voorschriften bij de terugbetaling van kapitaal; • Invoering van de zogenaamde ‘uitkeringstoets’ (zie hieronder); • Meer verantwoordelijkheid voor bestuurders en aandeelhouders.

3. Wat is na 1 oktober nodig voor de oprichting van een BV? Een notariële akte van oprichting (met daarin de statuten), inschrijving in de Kamer van Koophandel, minimaal 1 bestuurder

coluMn

en 1 aandeelhouder. Bij de oprichting van een BV is het belangrijk te bekijken wat de functie van de BV is. Gaat u bijvoorbeeld met de BV samenwerken of is enkel sprake van een houdstervennootschap. Afhankelijk daarvan kunnen de statuten worden ingericht.

4. Kan de BV na 1 oktober makkelijker uitkeringen doen?

Het nieuwe BV recht kent ingrijpende wijzigingen ten aanzien van uitkeringen (bijvoorbeeld dividenden en terugbetaling van het kapitaal). Het vrij uitkeerbaar vermogen van de BV wordt vergroot, ook door afschaffing van de minimum kapitaal eis (hiervoor moeten de statuten in sommige gevallen gewijzigd worden). Hier tegenover staat dat voor het doen van uitkeringen goedkeuring van het bestuur is vereist. Het bestuur mag deze goedkeuring alleen niet geven als de BV daardoor in financiële problemen komt. Hiervoor moet het bestuur een uitkeringstoets doen (zie hieronder).

5. Wat houdt de uitkeringstoets precies in?

Om te bepalen of de BV een uitkering kan doen, moet de bestuurder de zogenaamde uitkeringstoets doen. De bestuurder moet bepalen of de BV na de uitkering in staat zal zijn haar opeisbare schulden te betalen. Bij die beoordeling moet het bestuur een jaar vooruit kijken. Bij de toets is een goed inzicht in de financiële toestand van het bedrijf noodzakelijk. Bij twijfel kunt u het beste een accountant inschakelen. Verder is het belangrijk alle beslissingen en de grond waarop die zijn genomen goed vast te leggen.

Kragd Notariaat Willemien Pos Prinses Margrietplantsoen 51-A (Toren E) 2595 BR Den Haag T 070 304 03 88 E pos@kragd.nl

2/2012 I BOG Magazine

9

Redactioneel | een pRoject van Rob SwaRt bedRijfShuiSveSting

Rob Swart Bedrijfshuisvesting:

Nummer 1 voor het MKB

10

BOG Magazine I 2/2012

“Wij hebben ons nooit te groot gevoeld voor kleine opdrachten.” Zo verklaart Rob Swart de nummer 1 plek die het vakblad PropertyNL toewijst aan Rob Swart Bedrijfshuisvesting wanneer het gaat om het MKB-segment in de regio Haaglanden. Een resultaat waar Swart en mededirecteuren Luc de Smalen en Geoffrey Tetro maar wat trots op zijn. “We zijn al jarenlang met veel plezier en inzet actief voor ondernemers in het midden- en kleinbedrijf. Dan is het fijn om te constateren dat zoiets niet onopgemerkt blijft.”

ressant kan zijn voor een klant. Wij nemen dan zelf het initiatief en dat wordt enorm gewaardeerd. Bij ons ook geen mentaliteit van ‘uurtje-factuurtje’. Wij investeren graag in een goede relatie met onze klanten én in een goed netwerk. Want alleen dan kun je een waardevolle gesprekspartner en adviseur zijn voor ondernemers in het MKB.”

vraag en aanbod matchen Een mooi voorbeeld van een transactie die de zienswijze van het Zoetermeerse makelaarskantoor illustreert, is de verkoop van ‘De Haagse Kaap’. Luc de Smalen vertelt dat op bedrijventerrein Uitenhagestraat, in het centrum van Den Haag, tien zeer kleinschalige bedrijfsunits worden gerealiseerd. Dit bedrijvencentrum De Haagse Kaap was in twee maanden tijd volledig verkocht. En dat is, gezien de huidige stand van zaken in onroerendgoedland, een opmerkelijk resultaat. “Bij een project als dit kunnen wij bij uitstek onze toegevoegde waarde bewijzen. Wij weten welke eisen MKB-ers aan hun huisvesting stellen. Die kennis brengen wij in en zo ontstaat er een goed product dat aan alle kanten klopt. Daarnaast hebben wij helder in beeld waar ondernemers mee bezig zijn. Door deel uit te maken van verschillende netwerken, weten wij bijvoorbeeld welke ondernemers toe zijn aan een grotere of andere locatie.

Zo kunnen wij vraag en aanbod uitstekend matchen.”

Mooie opdrachten

V.l.n.r. Geoffrey Tetro, Rob Swart en Luc de Smalen.

d

oor de jarenlange ervaring in het MKB weten de makelaars van Rob Swart Bedrijfshuisvesting precies waar deze doelgroep behoefte aan heeft: korte lijnen, een persoonlijke aanpak en betrokkenheid. “En dat kunnen wij bieden”, zo laat Tetro weten. “Wij werken in teamverband en daardoor zijn de lijnen kort en krijgt een ondernemer altijd iemand te spreken die van zijn situatie op de hoogte is. En omdat wij ook nog eens een hecht team hebben met weinig verloop, houden onze relaties jarenlang hetzelfde aanspreekpunt.” Swart voegt daaraan toe dat hij het belangrijk vindt om mee te denken met klanten. “Soms kom je iets tegen dat inte-

2/2012 I BOG Magazine

Dat Rob Swart Bedrijfshuisvesting ook een interessante partner is voor grotere ondernemingen, blijkt uit de langlopende relatie met SNT. Dit contactcenter, met hoofdkantoor in Zoetermeer, is al jarenlang een tevreden relatie. Geoffrey Tetro vertelt: “Het is een bedrijf dat grote ontwikkelingen doormaakt en als het om huisvestingsvraagstukken gaat, worden wij daar vaak bij betrokken. Zo hebben we onlangs namens Vastproduct CV (NSI) het bestaande huurcontract aan het Koraalrood in Zoetermeer verlengd. Dat gaat om zo’n 2.500m². En om uitbreiding van het bedrijf mogelijk te maken, hebben we namens hetzelfde vastgoedfonds ook de verhuur van een pand aan de Eleanor Rooseveltlaan begeleid. Hier betrof het ongeveer 1.500m². Mooie opdrachten. En daarbij vind ik het ook erg leuk om te zien dat zo’n groeiend bedrijf Zoetermeer als thuishaven blijft verkiezen.”

11

Trends tRendS

Party shoes

De metallic trend is helemaal hot. Deze Glitz & Glam shoes van Santoni Donna zijn dan ook de ultieme eyecatchers voor de feestdagen.

Celebrations Met het najaar en de bijbehorende feestelijkheden in zicht komt Santoni met een tweetal schoenen die daar op vertrouwd meesterlijke wijze vorm aan geven.

Showstoppers Santon Donna Herfst/Winter 2012 biedt de meest verfijnde en originele modellen, bestemd voor exclusieve Nieuwjaars gelegenheden. Deze showstoppers garanderen jaloerse blikken.

Perfect voor vrouwen die houden van gedurfde fashion items. www.santonishoes.com Deze zwartgekleurde ponylederen enkellaars is speciaal voor semi-formele gelegenheden ontworpen. Dankzij de luxe finish van het haar aan de buitenzijde ontstaat de chique ingetogen glans. Speels detail is het lederen riempje op de hiel dat een mooi contrast vormt met de elegante en tevens eenvoudig ogende leest. www.santonishoes.com

12

BOG Magazine I 2/2012

Club Borboleta Luxe B&B op toplocatie in de Algarve

‘Shabby-Chic’

Hiermee wordt u de kans geboden om gedeeld mede-eigenaar te worden van een zeer luxe Bed & Breakfast in de Algarve. De B&B Villa Club Borboleta opent in 2013 de deuren voor haar eigenaren. De strak vorm gegeven villa heeft vier moderne ruime gastenkamers inclusief priveterras, kookstudio, zwembad en heerlijke loungemeubelen. De aanwezige wijnkoelkasten met o.a heerlijke Portugese wijnen complementeert het luxe niveau. Een membership biedt u de mogelijkheid elk jaar er even tussenuit te gaan naar uw eigen B&B in Portugal!

Exclusief membership Verblijven in de villa is alleen mogelijk indien u member bent van B&B Club Borboleta. De éénmalige entrée-prijs voor B&B Club Borboleta is € 7.500,-, hiermee verwerft u een eigendomscertificaat en het exclusieve membership. Zolang het eigendomscertificaat in uw bezit is geeft het u elk jaar recht op kosteloos verblijf van 1 week voor 2 personen. U slaapt in één van de vier gastenkamers en geniet samen met 6 andere gasten van de weldadige rust en culinaire geneugten.

Geïnteresseerd geraakt? Kijk op www.clubborboleta.com

De term ‘Shabby-Chic’ is geïnspireerd op de verschillende kleuren en materialen van een lapjesdeken. Door de kwaliteit van het leder en de hoogwaardige afwerking daarvan krijgt de schoen zijn chique uitstraling. Naast het gewaagde kleurcontrast speelt Santoni ook met de vorm. Santoni geeft de -van oudsher oerdegelijke en klassieke- brogueperforaties een moderne twist door deze te gebruiken op de robuuste leest.

Daarmee maakt Santoni het statement dat verfijnd ook heel stoer kan zijn… en andersom! www.santonishoes.com

2/2012 I BOG Magazine

13

Redactioneel | een pRoject van ReibeStein en paRtneRS

Welkom in de Haagse Toren Met 42 verdiepingen en 132 meter hoogte is de wolkenkrabber Haagse Toren een unieke en veelzijdige evenementenlocatie. Vanaf de bovenste verdiepingen genieten gasten van een adembenemend uitzicht: de Skyline van Den Haag, Hoek van Holland, Rotterdam en Leiden.

14

BOG Magazine I 2/2012

in het gebouw bevinden zich onder meer: • Een vestiging van Seats2meet.com, op de 1e, 2e en 3e verdieping. Hier zijn twaalf verschillende zalen te huur in allerlei combinaties. Van 2 tot 70 personen. Ideaal voor workshops, een klein congres of als breakout rooms. Seats2meet is een broedplaats vol creativiteit en verbinding. Hier kan ook makkelijk een interessante spreker worden gevonden in de bijzondere community.

• Op de 40e verdieping bevinden zich zes exclusieve SkySuites. Elk met een eigen persoonlijkheid – van formeel tot speels. De SkySuites laten zich combineren tot één SkyBallroom. De SkySuites zijn zo hoog gelegen dat de zon er 3 minuten later ondergaat dan in de rest van Den Haag.

Iedere suite is huiselijk en warm ingericht. Ideaal voor vergaderingen, bijeenkomsten, borrels of bijvoorbeeld een private of bruiloftsdiner.

• Daarboven bevindt zich het Veranda Café: het hoogste café van Nederland bestaat uit een semi-buiten daktuin /terras.

Ideaal voor borrels & bites bij mooi weer.

• Op de top verdieping ligt het hoogst gelegen restaurant van Nederland: The Penthouse restaurant & sky bar, deze biedt een adembenemend uitzicht. De exclusieve gerechten en het warme design interieur maken dit tot een van de meest bijzondere plekken van Nederland. De keuken onder leiding van Chef Bart Middendorp kookt letterlijk op hoog

niveau. Het restaurant wordt alom geroemd in recensies van gasten. Tenslotte beschikt The Penthouse over een uniek projectiesysteem: met één druk op de knop kan het uitzicht ’s avonds worden veranderd in een videoprojectie. Ideaal voor zeer bijzondere bedrijfspresentaties of later in de nacht als instrument voor videoartiesten. Door de flexibele indeling van de ruimte kan het restaurant ook ingezet worden als nachtclub, met een volledige nachtvergunning ideaal voor ieder feestelijk evenement.

De Haagse Toren biedt allerlei combinaties en arrangementen tussen de verschillende formules. Maak snel een afspraak voor een onvergetelijk locatiebezoek.

Met 42 verdiepingen en 132 meter hoogte is de wolkenkrabber Haagse Toren een unieke en veelzijdige evenementenlocatie.

woRkZoneS

geïnteresseerd geraakt?

De Haagse Toren biedt veel ruimte voor flexwerken, onder andere in speciale WorkZones of short-stay kantoren. Deze kantoorruimtes zijn gelegen op de 1e en 2e verdieping, en 24/7 toegankelijk middels een eigen keycard. Met gebruik van WiFi, de centrale receptie en meubilair naar wens.

Te huur van 3 maanden tot 12 maanden, per ruimte of in combinaties van verschillende ruimtes.

2/2012 I BOG Magazine

Neem voor meer informatie contact op met Reibestein en Partners Bedrijfshuisvesting telefoon: 070 – 331 97 99.

15

MERCATO Nootdorp Multifunctioneel inzetbare commerciële ruimten

Reeds gevestigd: Restaurants Kapper Nagelstudio Makelaar

Zichtbare, centrale locatie rond levendig marktplein

Zowel koop als huur vanaf € 175,per m2

Iedere woensdag weekmarkt

070 331 97 99 www.reibestein.nl

Per direct beschikbaar

Van 44 m2 tot circa 343 m2

0184 495 495 www.abbontwikkeling.nl

WWW.MERCATO-NOOTDORP.NL

coluMn

Gemak dient de mens In het laatste weekend van oktober zullen weer veel kinderen van ondernemers te horen krijgen, als ze vragen of ze nog wat leuks gaan doen dit weekend, “Nee papa/mama heeft nu even geen tijd, de administratie moet nog gedaan worden”. Want zoals elke ondernemer weet moet er uiterlijk 31 oktober namelijk weer aangifte omzetbelasting gedaan zijn over het afgelopen kwartaal of de afgelopen maand. Een voor veel ondernemers terugkerend noodzakelijk kwaad waarvan het lijkt alsof ze er nooit aan gewend raken. En iedere keer als de aangifte weer gedaan is nemen ze zich voor om er de volgende keer eerder aan te beginnen en alles beter te gaan bijhouden.

Hoewel er inmiddels al veel ondernemers zijn die niet meer alles met een rekenmachine optellen maar gebruik maken van een spreadsheetprogramma of zelfs een boekhoudpakket valt er voor een groot aantal ondernemers nog heel veel kostbare tijd te winnen.

www.oamkb.nl/ruuddijkshoorn A.I.R(uud) Dijkshoorn AA 06-29088870 Laan Copes van Cattenburch 54 2585 GC DEN HAAG E ruud.dijkshoorn@oamkb.nl

Zo zijn er nog steeds een hoop ondernemers die voor het maken van hun verkoopfacturen een tekstverwerkingsprogramma of een spreadsheet gebruiken of naast hun boekhoudpakket een apart factureringsprogramma gebruiken in plaats van de facturen te maken in een (online)boekhoudpakket zodat ze automatisch in de administratie verwerkt worden.

Ook zijn er een hoop ondernemers die hun bankafschriften overtypen in een spreadsheetprogramma of in een boekhoudpakket in plaats van deze mutaties via een bestandje met 1 druk op de knop in te lezen in een (online)boekhoudpakket.

De grootste ergernis is echter veelal het bij elkaar zoeken van de losse bonnetjes, want u weet het zonder bonnetje geen aftrekbare kosten. Portemonnees worden omgedraaid, jaszakken geleegd en nachtkastjes minutieus onderzocht in de zoektocht naar dat ene bonnetje voor de benzine, bloemen, cartridges, etentje etc. Als u dit herkent heb ik goed nieuws voor u want diverse partijen hebben hier inmiddels een “app” voor ontwikkeld. Nadat u het bonnetje heeft gekregen maakt u hiervan een foto met uw smartphone en stuurt u dit rechtstreeks naar u de digitale brievenbus van uw online boekhoudpakket.

Als u als ondernemer gebruik maakt van de moderne hulpmiddelen die tegenwoordig beschikbaar zijn kan u dat een hoop kosten en ergernis besparen en blije gezichten van uw kinderen opleveren.

2/2012 I BOG Magazine

17

Redactioneel | een pRoject van hoogenRaad nvM MakelaaRS

Han Hofman over verkoop Landgoed Te Werve:

“Dit doe je niet op routine”

“Een bijzondere transactie.” Zo bestempelt Han Hofman van Hoogenraad NVM Makelaars de verkoop van Landgoed Te Werve. Vorig jaar verwisselde het unieke landgoed van eigenaar: Shell, sinds begin vorige eeuw eigenaar van Te Werve, verkocht haar bezit aan EventCompany. Deze nieuwe eigenaar huurde het landgoed al sinds 1999. “De aankoop van een landgoed als dit is behoorlijk complex. Dat doe je niet op routine.”

18

BOG Magazine I 2/2012

l

andgoed Te Werve is een prachtige groene oase in de drukke Randstad. Op het landgoed van maar liefst 26 hectare, staat een imposant landhuis. De geschiedenis van deze bijzondere plek gaat terug tot de middeleeuwen.

Huis Te Werve was in die tijd een kasteel met een heuse slotgracht en een kasteeltoren. De laatste particuliere bewoner was de directeur van De Porceleine fles in Delft. Ruim 100 jaar geleden liet hij op het landgoed een meer van 9 hectare graven. Niet zozeer omdat hij dat mooi vond, maar het was een aantrekkelijke inkomstenbron. Het zand werd namelijk gebruikt om het Laakkwartier in Den Haag op te bouwen!

aanwinst voor de gemeente Han Hofman beschrijft Landgoed Te Werve met veel enthousiasme. Hij vindt het belangrijk dat het Rijksmonument behouden blijft voor de gemeente Rijswijk. “Het landhuis is prachtig gerestaureerd en is daarmee een aanwinst voor de gemeente. Het zou zo zonde zijn als zo’n mooi stukje Rijswijk in verval raakt. Met EventCompany heeft Te Werve een betrokken eigenaar.” EventCompany exploiteert monumentale landhuizen en kastelen. De panden worden geschikt gemaakt voor horeca- exploitatie, waarbij het monumentale karakter gehandhaafd blijft. EventCompany gaat Landgoed Te Werve gebruiken voor trouwerijen, vergaderingen en evenementen.

2/2012 I BOG Magazine

ervaring bijzondere gebouwen De verkoop van het landgoed was een transactie met een aantal bijzondere aspecten. Hofman vertelt dat de betrokken partijen bijvoorbeeld te maken kregen met de Natuurschoonwet 1928. “Dat bracht verschillende fiscale consequenties met zich mee. Daarbij is het landgoed een Rijksmonument en ook dat stelt weer bijzondere eisen.

Bovendien is een omvangrijk project als dit vandaag de dag veel lastiger te financieren dan een aantal jaar geleden.”

De begeleiding bij de aankoop van een landgoed is voor Hoogenraad NVM Makelaars geen ‘business as usual’. Hofman benadrukt dat zo’n omvangrijke en complexe opdracht veel extra aandacht vergt. “Nu hebben wij wel ervaring in de aanen verkoop van bijzondere gebouwen. Zo waren we betrokken bij de verkoop van onder meer een watertoren en een kerk.

Die ervaring komt natuurlijk altijd van pas. Maar belangrijk is vooral dat je niet blindvaart op je routine. Wij hebben ons grondig in het project verdiept en veel overleg gevoerd met de betrokken partijen. Wanneer alles dan naar tevredenheid is afgerond, geeft dat veel voldoening. Dit soort opdrachten zijn toch een beetje de krenten in de pap!”

19

Redactioneel | een pRoject van hwMakelaaRS

Avonturia de Vogelkelder: veel meer dan een dierenwinkel

Bezoekers uit Limburg, België, ja zelfs uit Italië en Australië: Jimmy Huybers van dierenwinkel Avonturia de Vogelkelder kijkt er niet meer van op. “Wij zijn ook veel meer dan een gewone dierenwinkel. Hier kom je niet alleen een zak hondenvoer halen of een speeltje voor de kat; bij ons is winkelen echt een belevenis.

Complete gezinnen komen langs en maken er een dagje uit van. Ik denk dat andere winkeliers best van ons kunnen leren. Als je de concurrentie met de grote jongens en internet wilt aangaan, moet je klanten immers wat extra’s bieden.”

a

vonturia de Vogelkelder is – op z’n zachts gezegd – een veelzijdige onderneming. Aan de Kerketuinen in Den Haag kun je niet alleen terecht voor allerhande dierenbenodigdheden. “Dat is weliswaar onze corebusiness”, vertelt Jimmy Huybers, “maar we doen nog veel meer. We hebben een ruimte voor kinderfeestjes, presentaties en themadagen, er is een dierenkliniek en een brasserie.

Avonturia De Expeditie is een mini-attractie waar jong en oud een spannende speurtocht kunnen doen. En dan hebben we nog een webshop en een groothandel met onder andere ons eigen merk dierenbenodigdheden.”

20

begonnen als hobby De unieke Haagse dierenwinkel is sinds 2008 aan de Kerketuinen gevestigd. Een plek waarvan vader Huybers, die 36 jaar geleden de basis voor de winkel legde, nooit had durven dromen. Jimmy vertelt dat zijn vader als hobby begon met het kweken en verkopen van vogels. “Gewoon vanuit de kelder van ons huis. In de loop der jaren zijn we steeds groter geworden en moesten we steeds weer op zoek naar een andere locatie.” Toen Jimmy hoorde dat het pand aan de Kerketuinen misschien beschikbaar zou komen, was hij onmiddellijk geïnteresseerd. “Dit pand ligt midden in

BOG Magazine I 2/2012

de stad, maar is toch prima bereikbaar, ook via de snelweg. En er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Dat is vooral belangrijk voor klanten die bijvoorbeeld zware zakken dierenvoer komen halen.”

De eigenaar van de dierenwinkel besloot de hulp in te roepen van Cornelis van Wesep van H & W Makelaars.

“Het gaat om grote bedragen en dan wil je zo’n transactie wel van het begin tot het eind goed geregeld hebben. Ik ben het niet eens met ondernemers die vinden dat je daarvoor geen makelaar nodig hebt. Ieder zijn vak. En het kopen van bedrijfspanden is nu eenmaal niet het mijne.”

p van presentatie Dromen, durven, doen. Dat is in drie woorden de visie van Jimmy Huybers op ondernemerschap. Hij vertelt dat vakgenoten – zeker in de beginjaren – weleens wat lacherig deden over zijn plannen. “Maar de p van presentatie is en blijft bij ons belangrijk. Winkelen is nog altijd een van de belangrijkste vormen van vrijetijdsbe-

2/2012 I BOG Magazine

steding. Dan moet je de bezoeker van jouw winkel ook wel wat te bieden hebben. In mijn ogen kunnen veel winkeliers daar nog winst boeken. Het lijkt mij te gek om als ik voetbalschoenen koop, in de winkel met een bal op een goal te kunnen schieten. Beleving: daar gaat het om. Alleen dan kun je het als detaillist winnen van grote ketens en internet.” Jimmy houdt ogen en oren daarom permanent open voor nieuwe ontwikkelingen. Inspiratie doet hij op bij andere branches, zoals woninginrichters of restaurants. “Als ik in Kijkduin over de boulevard loop, zie ik bijvoorbeeld dat het bij twee tenten hartstikke vol is en bij de rest leeg. Dan probeer ik uit te vinden waar het verschil in zit en ga ik bedenken hoe ik dat kan vertalen naar mijn eigen bedrijf. Soms blijft het bij dromen en soms denk ik gewoon: doen!”

21

Redactioneel | een pRoject van MaRtijn de lange bedRijfSMakelaaRS

Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars

EEN NIEUWE SPELER MET EEN FRISSE KIJK OP VASTGOED

22

BOG Magazine I 2/2012

Zes maanden geleden opende Martijn de Lange in Den Haag zijn makelaarskantoor Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars. Een nieuwe naam maar een bekend makelaar met een frisse kijk op het hedendaagse vastgoed. Het afgelopen half jaar heeft zijn aanpak zich bewezen. Een frisse kijk op de materie, dat wordt gewaardeerd

h

et zal niemand verbazen dat ook Martijn de Lange spreekt van uitdagende tijden. «Maar dat waren het ook toen ik zes maanden geleden startte aan het Colijnplein in Den Haag. Door zelf weloverwogen in het diepe te springen, dwing je respect af. Vakbekwaamheid en ‘weten wat er zich in de markt afspeelt’ zijn belangrijke factoren in deze branche, maar vlak de gunfactor niet uit. Dapper dat je in deze tijden deze stap hebt genomen en leuk dat je zo actief bent. Dat hoor ik vaak, vertelt De Lange. Opdrachtgevers zoeken in deze tijden naar een makelaar met lef en een frisse kijk op zaken, zo merkt hij. De Lange verdiende de afgelopen 20 jaar onder andere zijn sporen bij een middelgroot makelaarskantoor in de regio. In 1993 begon hij als woningmakelaar om zich vervolgens te specialiseren als makelaar in commercieel onroerend goed. De laatste 10 jaar was hij actief als aandeelhouder in voornoemd makelaarskantoor en heeft vanuit die functie diverse vennootschappen gericht op de makelaardij opgezet en begeleid. Totdat hij besloot zijn aandelen te verkopen en zijn volledig eigen kantoor Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars op te richten.

vaktest Daarnaast was en is De Lange actief in de branchevereniging, de Nederlandse Vereniging van Ma- kelaars (NVM). Hij is er examinator voor de vaktest voor collega’s die zich (o.a. NVM) makelaar willen kunnen noemen. De Lange: “Heel leuk om op deze manier met je vak bezig te zijn en nieuwe mensen binnen onze beroepsgroep te leren kennen. Maar ook heel nuttig. Als examinator ben je betrokken bij het opstellen van de examens. Daardoor blijf ik automatisch op de hoogte van alle juridische en vaktechnische ontwikkelingen. Naast het feit dat ik mij met mijn bedrijf richt op commercieel vastgoed, blijf ik (door mijn allround achtergrond) nu ook nog examinator voor woningmakelaars, puur uit interesse en liefde voor het makelaarsvak.” Als gevolg van de jarenlange ervaring en de binding met het opleidingsinstituut van de NVM weet De Lange als geen ander hoe de hazen lopen in de branche. “De afgelopen vier jaar deed zich een aardverschuiving voor. In de vastgoedmarkt in zijn algemeenheid, maar ook de financieringsmogelijkheden en middelen zijn totaal veranderd.

Veranderd is inderdaad het goede woord. Als je de media volgt, zou je gaan denken dat de markt geheel op slot zit,

2/2012 I BOG Magazine

maar dat is het afgelopen half jaar niet mijn ervaring.

Ondernemers blijven ondernemen en daarbij speelt huisvesting een prominente rol. Niet op de laatste plaats omdat er als gevolg van het ruime aanbod kansen liggen om naar een betere locatie te verhuizen. Wij hebben gemerkt dat er op basis van goed, onderbouwd en eerlijk advies nog zeer wel zaken is te doen,” verzekert De Lange.

verhuren vs. verkopen Hij maakt wel een onderscheid tussen de verhuurmarkt enerzijds en de koopsector anderzijds. De koopsector ondervindt volgens hem nadelige gevolgen van de hoge kredieteisen, die banken momenteel stellen. “Te hoog,” is zijn mening.

“Ondernemers krijgen met grote moeite een finan- ciering rond. Alleen ondernemers die al onroerend goed hebben met een flinke overwaarde, maken nog enige kans om tegen acceptabele voorwaarden hun financiële plaatje met hulp van de bank kloppend te krijgen. Wij krijgen van ondernemers zelfs te horen dat banken melden dat ‘het loket’ dicht is! Dat banken hun eisen hebben bijgesteld valt te begrijpen, maar ik krijg het idee dat men is doorgeslagen.

Omdat veel banken tijdens de kredietcrisis overeind zijn gehouden met gemeenschapsgeld, zouden ze juist nu hun verantwoordelijkheid moeten nemen voor wat betreft het ondersteunen van de ondernemers zodat de vastgoedmarkt weer wordt vlotgetrokken,” vindt De Lange.

Er zit nog wel beweging in de verhuursector, vertelt De Lange.

“Ook daarvoor geldt dat de eigenaren mee moeten in de ‘nieuwe realiteit’. Vuistregel is dat een goede locatie goed is te verhuren. Daar horen wel twee mitsen bij. Het onderhoud van de bedrijfsruimte of het kantoor moet up to date zijn. En de prijs moet realistisch zijn. Niemand wil in deze tijd teveel betalen. Als je als verhuurder star blijft vasthouden aan het prijspeil van een paar jaar geleden, dan wordt verhuren een lastige klus.”

de marktsituatie vereist realistisch prijzen Twee objecten in Den Haag uit de portefeuille van Martijn de Lange Bedrijfsmakelaars zijn recent binnen een maand verhuurd. De kantoren bevinden zich in de gewilde wijk het Statenkwartier, respectievelijk aan de Cornelis de Wittlaan en aan het Statenplein. In het ene pand trekt een maatschap van Mondhygiënisten en het andere een ICT bedrijf. Martijn de Lange: “Voor beide kantoren geldt dat de eigenaar er alles aan had gedaan om een goed aanbod neer te zetten. Op de staat van onderhoud is niets aan te merken. De panden staan op een toplocatie en de huurprijzen zijn, gezien de marksituatie anno 2012, realistisch te noemen. Je ziet dat er voor dergelijke objecten in branches als de ICT en de zorg binnen afzienbare tijd gegadigden zijn te vinden.” www.delangemakelaars.nl

23

TE HUUR NIEUwBOUw BEDRIJFSUNITS DEN HAAG

BEDRIJFSvERZAMELCOMPLEX “KEYPOINT” Huurprijs: Vanaf € 1.375,- per maand Vraagprijs: Vanaf € 165.000,- v.o.n.

Ligging: Bedrijventerrein Laakhaven Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Vanaf ca. 85 m² op de begane grond en ca. 85 m² op de 1e verdieping Opleveringsniveau: Casco Parkeren: 1 parkeerplaats per unit Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Collegiaal met Nadorp Bedrijfsmakelaars BIJZONDERHEDEN In het recent opgeleverde bedrijfsverzamelgebouw “KeyPoint Den Haag bestaande uit 32 bedrijfsunits op het bedrijventerrein `Laakhaven` te Den Haag zijn momenteel nog diverse bedrijfsunits voor verhuur c.q. verkoop beschikbaar.

Het complex is gerealiseerd nabij NS Station Hollands Spoor en pal tegenover de MegaStores. De units zijn bijzonder geschikt voor partijen die op zoek zijn bedrijfsruimte, opslagruimte, showroom en/of kantoor. In de directe omgeving zijn gerenommeerde bedrijven gevestigd als Gamma, Praxis, Sportcity alsmede Halfords. De units zijn nu extra scherp geprijsd en per direct beschikbaar!

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

TE HUUR BEDRIJFS-/ OPSLAGRUIMTE MET KANTOOR DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

NECKAR 16-24 € 9.000,- per maand Bedrijventerrein Forepark (zichtlocatie) Uitstekend Ca. 1.265 m² bedrijfs-/ opslagruimte en ca. 165 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: Ca. 15 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Makelaarskantoor Reichman & Rommelaar te Den Haag BIJZONDERHEDEN Het gehuurde wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a.: Bedrijfsruimte: elektrisch bedienbare overheaddeur(en), vloerbelasting ca. 2.000 kg/m², industriële verlichting, gasheater(s), buitenverlichting, iverse krachtstroomaansluitingen en vrije hoogte circa 4 meter.

Kantoorruimte: een nieuw te realiseren eigen entree, cv installatie middels radiatoren, pantry, systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen, airconditioning, alarminstallatie, dames en heren toiletgroep, vloerbedekking (zoals thans aanwezig), kabelgoten en lamellen (zoals thans aanwezig).

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

TE HUUR BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE DEN HAAG Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Parkeren: Oplevering: Website:

ODER 3-5 € 95.000,-- per jaar € 1.095.000,-- k.k.

Bedrijventerrein Forepark Uitstekend B.g. ca. 525 m² bedrijfs-/kantoorruimte, 1e verd. ca. 74 m² entresol en ca. 328 m² kantoorruimte 33 parkeerplaatsen op afsluitbaar terrein d.m.v. elektrisch bedienbaar hekwerk In overleg, op korte termijn mog. www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDEN Het bedrijfspand met kantoor wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a. representatieve entree, receptiebalie, toegangscontrolesysteem, beveiligingscamera’s, lichtkoepel(s), kleedruimte v.v. douche en toilet(ten), vloerbelasting ca. 2.000 kg/m², industriële verlichting, elektrisch bedienbare overheaddeur(en), gasheater v.v. warmterecycling systeem, diverse krachtstroomaansluitingen, deels vrije hoogte circa 7 meter.

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11 24

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR

NOOTDORP Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

AMBACHTSHOF 16B € 1.875,- per maand Bedrijventerrein Oostambacht Uitstekend Ca. 175 m² bedrijfsruimte, ca. 80 m² entresol en ca. 45 m² kantoorruimte Opleveringsniveau: In huidige turn key staat Parkeren: 2 parkeerplaatsen Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11 2/2012 I BOG Magazine

TE HUUR / TE KOOP BEDRIJFSPAND

PIJNACKER Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

AMBACHTSwEG 12A € 95.000,- per jaar € 1.250.000,- k.k.

Bedrijventerrein De Boezem Uitstekend Ca. 1.405 m² bedrijfsruimte en ca.

315 m² kantoorruimte verdeeld over b.g. en 1e verd.

Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: Vold. p.p. op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

TE HUUR / TE KOOP BEDRIJFSUNIT

PIJNACKER Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

AMBACHTSwEG 87 € 1.100,- per maand € 169.000,- k.k.

Bedrijventerrein De Boezem Uitstekend Ca. 96 m² bedrijfsruimte met kantoor op de b.g. en ca. 90 m² entresol Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a. el. bed. overheaddeur Parkeren: 4 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging:

CYCLAAMROOD 15 € 1.850,- per maand In het centrum nabij A-12 en RandstadRail Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Ca. 233 m² bedrijfsruimte op de b.g.

Ca. 77 m² kantoorruimte verdeeld over b.g. en 1e verd.

Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a. el. bedienbare overheaddeur, vloerbel. ca. 1.500 kg/m² Parkeren: Ca. 2 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

TE KOOP BEDRIJFSUNIT

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR

TE KOOP/ TE HUUR BEDRIJFS-/KANTOORGEBOUw

DEN HAAG Vraagprijs: Ligging:

LAAN vAN wAALHAvEN 108 € 179.000,- k.k.

Bedrijventerrein Ypenburg, project Waalkwartier Bereikbaarheid: Uitstekend Vloeroppervlak: Ca. 90 m² bedrijfs-/ opslagruimte op de b.g. en ca. 30 m² kantoor-/ opslagruimte op de 1e verdieping Opleveringsniveau: In huidige casco staat Parkeren: 2 opstelplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

wESTvLIETwEG 68S € 1.875,- per maand Bedrijventerrein “Hofzicht” Goed Ca. 141 m² bedrijfsruimte op de b.g. in combinatie met ca. 71 m² kantoor -/ opslagruimte op de 1e verd.

Opleveringsniveau: Voorzien van o.a. el. bedienbare overheaddeur, monoliet gestorte betonvloer v.v. coating met een draagverm. van max. 1.500 kg/m² (b.g.) en vrije hoogte ca. 8 meter (b.g.)

Parkeren: 3 parkeerplaatsen Oplevering: Op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

TE KOOP/ TE HUUR PRAKTIJK-/KANTOORRUIMTE ZUIDLARENSTRAAT 195 € 95,- per m²/jr excl. Btw € 792.000,-- v.o.n. excl. Btw Op uitstekende zichtlocatie, op de hoek van de Dedemsvaartweg en de Zuidlarenstraat wordt thans het project Il Vetro ontwikkeld.

Bereikbaarheid: Uitstekend bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Totaal 720m2, in units vanaf circa 130m² Opleveringsniveau: Casco Oplevering: Omstreeks 1e kwartaal 2013 Bijzonderheden: Het project kenmerkt zich door grote glasvlakken en ramen in de gevel waardoor het daglicht optimaal wordt ervaren. Dit geldt uiteraard ook voor de bedrijfsunits met grote glaspuien aan de Zuidlarenstraat. Realisatie van meerdere entrees aan de Zuidlarenstraat mogelijk Bestemming: Kantoor-/bedrijfsruimte ten behoeve van (zakelijke) dienstverlening en praktijkruimte.

Website: www.delangemakelaars.nl

DEN HAAG Koopsom: Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

GOUDLAAN 69 € 347.500,-- k.k. € 2.250,-- per maand excl. Btw Bedrijventerrein Kerketuinen-Zichtenburg Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Bg: ca. 200m² bedrijfsruimte, Entresol: ca. 35m², Kantoor 1e verd.: ca. 190m² Opleveringsniveau: Turnkey, uitgebreid voorzieningenniveau Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Circa 6 parkeerplaatsen op eigen terrein Website: www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

TE KOOP/ TE HUUR BEDRIJFS-/KANTOORGEBOUw

DEN HAAG Huurprijs: Koopsom: Ligging:

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51 2/2012 I BOG Magazine

DEN HAAG Koopsom: Huurprijs:

LULOFSSTRAAT 25 € 595.000,-- k.k. vanaf € 3.750,--per maand excl. Btw (ingroeihuurprijs) Ligging: Bedrijventerrein Nieuw Laakhaven Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Bg: ca. 220m² bedrijfsruimte, Entresol: ca. 75m², Kantoor bg. ca.

100 m², 1e verd.: ca. 185m² Opleveringsniveau: Turnkey, uitgebreid voorzieningenniveau Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Circa 4 parkeerplaatsen op eigen terrein Website: www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51 25

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

BALISTRAAT 85 € 2.295,- per maand In woonomgeving Archipel Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 75 m² bedrijfs-/opslag-/atelierruimte op begane grond Opleveringsniveau: Casco incl. toilet, lichtstraat, elektrische overheaddeur Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl

TE HUUR BEDRIJFSUNIT

NOOTDORP Huurprijs:

MEESTERSTRAAT 34 € 895,- per maand 1e huurjaar € 495,- per maand Ligging: Op bedrijventerrein Oostambacht Bereikbaarheid: Goed, nabij A-12, Forepark, afslag Nootdorp Vloeroppervlak: Totaal ca. 100 m²: b.g. ca. 50 m² en 1e verd. ca. 50 m2 bedrijfs- of kantoorruimte Opleveringsniveau: In huidige casco staat incl. div. aansluitpunten Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Incl. 2 parkeerplaatsen, korte huurtermijn mogelijk Website: www.reibestein.nl

TE HUUR BEDRIJFSUNIT

DEN HAAG Huurprijs:

wESTvLIETwEG 68A € 995,- per maand 1e huurjaar € 750,- per maand Ligging: Bedrijvencomplex ‘Hofzicht’ Bereikbaarheid: Goed, nabij rijkswegen A-4, A-12 en A-13 Vloeroppervlak: Totaal ca. 126 m²: b.g. ca. 94 m² en 1e verd. ca. 32 m² kantoor Opleveringsniveau: Turn key met toilet, pantry, elektr. overheaddeur, betonvloer b.g.

Oplevering: Per 1 december 2012 Bijzonderheden: Incl. 2 parkeerplaatsen Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

TE KOOP BEDRIJFSRUIMTE

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE

TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE

DEN HAAG Koopprijs: Ligging:

2E SCHUYTSTRAAT 132 € 199.500,- kosten koper centraal gelegen in Duinoord nabij Reinkenstraat Bereikbaarheid: goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer Vloeroppervlak: 140 m² VVO Opleveringsniveau: casco, direct geschikt voor bedrijfs of opslagfunctie Oplevering: per direct beschikbaar Parkeren: aan openbare weg Bijzonderheden: karakteristieke bedrijfsruimte aantrekkelijk gelegen in het fraaie Duinoord op steenworp van Reinkenstraat, voor vele doeleinden geschikt Website: www.hoogenraad.nl

HOOGENRAAD BEDRIJFSMAKELAARS 070-399 36 34

TE KOOP / TE HUUR BEDRIJFSRUIMTE

RIJSwIJK Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

TREUBSTRAAT 9C € 1.595,- per maand excl. BTW zichtlocatie in de Plaspoelpolder goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer Vloeroppervlak: 245 m² VVO Opleveringsniveau: direct geschikt voor bedrijfs- of opslagfunctie Oplevering: per direct beschikbaar Parkeren: 7 parkeerplaatsen op eigen terrein Bijzonderheden: multifunctionele bedrijfsruimte met mogelijkheid voor uitbreiding kantoorruimte.

Website: www.hoogenraad.nl

DEN HAAG Huurprijs:

KOBALTSTRAAT 17 € 20.000,- per jaar te vermeerderen met BTW. Schitterend bedrijfspand op bedrijventerrein ZKD. Uitstekend, nabij de Lozerlaan die aansluit op de A4.

Deelverhuur bedrijfs- 250 m2, en entresol 72 m2 In overleg in overleg ook geheel te huur. www.hwmakelaars.nl

Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

HOOGENRAAD BEDRIJFSMAKELAARS 070-399 36 34

H&w MAKELAARS 070-356 04 12

TE KOOP/ TE HUUR LOGISTIEKE BERDIJFSRUIMTE RUIMTE RIJSwIJK

DEN HAAG Vraagprijs: Huurprijs:

wESTvLIETwEG 72 € 310.000,- V.o.n., te vermeerderen met BTW € 2.000,- per maand te vermeerderen met BTW Ligging: Vlietzone Den Haag Bereikbaarheid: Zeer goed bereikbaar Vloeroppervlak: 232 m² Opleveringsniveau: Casco Oplevering: Per direct beschikbaar.

Bijzonderheden: Schakelbaar.

Directe oplevering.

V.O.N. Nog 1 beschikbaar.

Website: www.hwmakelaars.nl Collegiaal met Nadorp makelaars

H&w MAKELAARS 070-356 04 12 26

TREUBSTRAAT 5/ COBBENHAGENSTRAAT 2A PLASPOELPOLDER Huurprijs: € 65,- per m2 per jaar Ligging: Businesspark Plaspoelpolder Bereikbaarheid: Door de gunstige ligging ten opzichte van het wegennet (A4, A12 en A13) is het object uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. dichtbij het kantorengebouw bevinden zich opstapplaatsen van tramlijn 17 en diversen busdiensten Vloeroppervlak: 2.200m2 bedrijfsruimte Opleveringsniveau: In huidige staat.

Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Ruime bedrijfsruimte met 2 loading docks en 2 extra inrijdeuren, hoogte 7 m, met mogelijkheid kantoorruimte.

Parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar.

Website: www.dtz.nl Website: www.hwmakelaars.nl Collegiaal met dtz makelaars

H&w MAKELAARS 070-356 04 12 2/2012 I BOG Magazine

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR LUXE KANTOORRUIMTE

DELFT KLEvERINGwEG 13-39 Huurprijs: Vanaf € 4.715,- per jaar Ligging: Bedrijventerrein “Ypenburgse Poort” Bereikbaarheid: Goed Opleveringsniveau: De bedrijfs-/ en kantoorruimten worden opgeleverd in huidige staat Parkeren: 86 parkeerplaatsen op eigen terrein (gemeenschappelijk) Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl BIJZONDERHEDEN Direct naast het Chinese Zakenhotel gelegen representatief gebouw bestaande uit een 8-tal bedrijfsunits met kantoor-/ showroomruimte alsmede drie kantoorverdiepingen.

BESCHIKBARE METRAGES: Unit 1 BG: ca. 72 m² kantoorruimte Unit 1-A BG: ca. 72 m² kantoorruimte Unit 2 BG: ca. 100 m² bedrijfsruimte en ca. 75 m² kantoorruimte Unit 4-A 1e et.: ca. 100 m² kantoorruimte Unit 6B 1e et.: ca. 100 m² kantoorruimte Unit 8C BG.: ca. 100 m² bedrijfsruimte Unit 13 4e et.: ca. 46 m² kantoorruimte Unit 1+1-A zijn eventueel gecombineerd te huur.

BORIS PASTERNAKLAAN 2-10 € 155,- p/ m² per jaar Kantorenpark Rokkeveen Optimaal zowel met eigen als OV Ca. 335 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping Opleveringsniveau: Turn key v.v. o.a. representatieve centrale hal en kantineruimte v.v. uitgebreide pantry Parkeren: 5 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

TE HUUR KANTOORvILLA MET BEDRIJFSRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Parkeren: Oplevering: Website:

KORAALROOD 127 Kantoorruimte € 85.000,- per jaar Gelegen aan de rand van ‘Rokkeveen’ Uitstekend B.g. ca. 155 m² kantoorruimte, ca.

160 m² bedrijfsruimte en ca. 65 m² entresol, 1e verdieping ca. 140 m² kantoorruimte 2e verdieping ca. 80 m² kantoorruimte en 65 m² terras 13 parkeerplaatsen In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDEN De representatieve villa wordt opgeleverd met een hoogwaardig opleveringsniveau v.v. o.a.: Representatieve entree v.v. hardstenen vloer, liftinstallatie (630 kg/ 8 prsn), airconditioning, kabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefoon over IP (v.v. databekabeling utp cat 5e), monoliet gestorte vlakafgewerkte vloeistofdichte betonvloer met een draagvermogen van maximaal 1.500 kg/ m², elektrisch bedienbare overheaddeur (3,2 m x 4,2 m), entresolvloer (ca. 65m²), vrije hoogte circa 6,5 meter, geïsoleerde en UV- bestendige lichtstraat.

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

CENTRUM wEST 31 € 30.000,- per jaar In het centrum nabij A-12 en RandstadRail Goed, zowel met eigen als met OV Ca. 171 m² kantoorruimte gel. op de 3e verdieping Opleveringsniveau: Hoogwaardig v.v. o.a. representatieve entree Parkeren: Het is mogelijk om parkeerpl. te huren in de parkeergarage. Tevens zijn er vold. openb. parkeerpl. aanwezig, waar de eerste drie uur gratis geparkeerd kan worden!

Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

TE HUUR KANTOOR-/ PRAKTIJKRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

DELFT Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Parkeren: Oplevering:

PAPSOUwSELAAN 119 Vanaf € 135,- p/m² per jaar Kantoorgebouw “Mercurius” Het kantoorpand is gesitueerd aan een belangrijke uitvalsweg van Delft in de directe nabijheid van het station Zelfstandig bijgebouw (eigen entree): B.g. ca. 478 m² kantoor-/ praktijkruimte Hoofdgebouw: B.g. ca. 256 m² kantoorruimte en 1e verdieping ca. 295 m² kantoorruimte (deelverhuur in kantoorunits vanaf ca. 25 m² is mogelijk!)

20 parkeerplaatsen beschikbaar in de de ondergelegen parkeergarage (€ 800,- p.p.p.j.)

Per direct

BIJZONDERHEDEN De representatieve kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat en is v.v. o.a.: - kabelgoten t.b.v. data- elektra aansluitpunten - mechanische ventilatie - cv d.m.v. radiatoren met thermosstatische kranen - (eigen) dames en heren toiletgroepen - indeling in kantoorkamers d.m.v. scheidingswanden - vloerbedekking (aanwezig eenmalige verstrekking) - pantry

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11 2/2012 I BOG Magazine

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

DUITSLANDLAAN 23 Vanaf € 95,- p/m² per jaar Gelegen aan de rand van het Stadshart Prima bereikbaar zowel met eigen als met OV Vloeroppervlak: Ca. 117 m² kantoorruimte gel. op de 2e verd.

Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a.: CV installatie, pantry en thans aanwezige indeling in diverse kantoorkamers Parkeren: In parkeergarage gelegen naast het kantoorgebouw Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11 27

TE HUUR KANTOORRUIMTE ZOETERMEER Huurprijs:

LOUIS BRAILLELAAN 6-24 Kantoorruimte € 140,-- p/m² per jaar Archiefruimte € 60,-- p/m² per jaar Ligging: Kantorenpark “Campus” Bereikbaarheid: Optimaal zowel met eigen als OV Vloeroppervlak: Kelder (archief): ca. 29 m² 3e verd.: ca. 847 m² kantoorruimte Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Parkeren: 16 parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar (€ 700,- p.p.p.j.)

Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met DTZ Zadelhoff te Den Haag BIJZONDERHEDEN De kantoorruimte wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen: Representatieve entree met natuurstenen vloer, isolerende zonwerende beglazing en buitenzonwering (deels), c.v. middels radiatoren aan de gevelzijden, drievoudige mechanische ventilatie, luchtbehandeling met topkoeling, kabelgoten langs de gevelzijden, luxe afgewerkte toiletgroepen per verdieping, pantryvoorzieningen, liftinstallatie, slagboominstallatie t.b.v. parkeerterrein.

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

TE HUUR REPRESENTATIEvE KANTOORvILLA wILLEM DREESLAAN 430B € 147,50 p/m² per jaar ‘Businesspark Oosterheem’ Uitstekend Ca. 195 m² kantoorruimte gelegen op de 2e verdieping Opleveringsniveau: Turn key oplevering (wanden, vloerbedekking, databekabeling), flexibele indeelbaarheid Parkeren: 3 parkeerplaatsen (€ 875,-- p.p.p.j.)

Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

TE HUUR KANTOOR-/ PRAKTIJKRUIMTE

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

BIJZONDERHEDEN Het opleveringsniveau is hoogwaardig en de kantoorvilla’s zijn o.a. v.v.: - representatieve entree voorzien van natuurstenen vloer - liftinstallatie (8 persoonslift) - duurzame energie voorziening met warmte- en koude opslag - kabelgoten ten behoeve van data, elektra en telefonie, voorzien van elektra en voldoende wandcontactdozen - afgewerkte wanden - glasvezel internet verbindingsmogelijkheden

PARKwEG 23-25 Vanaf € 1.050,- per maand In het historische centrum van Voorburg Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als OV Vloeroppervlak: Totaal ca. 555 m² kantoorruimte in units vanaf ca. 100 m² Opleveringsniveau: In huidige staat v.v. o.a. representatieve entree Parkeren: Vold. openbare parkeergel. in de omgeving Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

TE HUUR / TE KOOP KANTOORvILLA

TE HUUR KANTOOR-/ PRAKTIJKRUIMTE

ZOETERMEER Huurprijs: Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

Parkeren: Oplevering: Website:

RONTGENLAAN 3 € 128.500,-- per jaar € 2.000.000,-- k.k.

Kantorenpark ‘Rokkeveen’ Prima zowel met eigen als met OV Begane grond ca. 296 m² 1e verdieping ca. 183 m² 2e verdieping ca. 183 m² 3e verdieping ca. 181 m² Deelverhuur bespreekbaar 18 parkeerplaatsen (€ 1.200,-p.p.p.j.)

In overleg, op korte termijn mogelijk www.rob-swart.nl

BIJZONDERHEDEN De kantoorvilla wordt in de huidige hoogwaardige staat opgeleverd en is o.a. v.v. liftinstallatie, mech. afzuiginstallatie, toiletten en pantry, presentatiebord (buitenzijde), entreeverlichting (buitenzijde), inbraakwerende beglazing op de begane grond, plafonds en wanden zijn voorzien van stucwerk, de vloer in de hal, de lift (en omlijsting van de lift), alsmede het trappenhuis op de begane grond is voorzien van graniet.

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11 28

vOORBURG Huurprijs: Ligging:

BENTHUIZEN Vraagprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

KONINGIN JULIANASTRAAT 16B € 195.000,- k.k.

Nabij het centrum van Benthuizen Goed bereikbaar met eigen vervoer Ca. 195 m² kantoor-/ praktijkruimte gelegen op de begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat en v.v. o.a. alarminstallatie, invalidentoilet, lichtkoepels en pantry Oplevering: In overleg, op korte termijn mogelijk Website: www.rob-swart.nl

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11 2/2012 I BOG Magazine

TE HUUR KANTOORRUIMTE ZOETERMEER LOUIS BRAILLELAAN 42-60 Huurprijs: € 130,-- p/m² per jaar Ligging: Kantorenpark “Campus” Bereikbaarheid: Nagenoeg direct gelegen aan de Rijksweg A-12 Vloeroppervlak: Louis Braillelaan 42 ‘Sorbonne’ ca.

4.206 m² kantoorruimte Louis Braillelaan 60 ‘Strasbourg’ ca.

4.206 m² kantoorruimte Parkeren: In totaal zijn er 144 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig (€ 700,p.p.p.j.)

Oplevering: Per direct Website: www.rob-swart.nl Collegiaal met Jones Lang LaSalle Den Haag BIJZONDERHEDEN Het betreft een tweetal kantoorgebouwen van respectievelijk: Louis Braillelaan 42 ‘Sorbonne’ ca. 4.206 m² kantoorruimte, Louis Braillelaan 60 ‘Strasbourg’ thans beschikbaar ca. 4.206 m² kantoorruimte. De verdiepingen in de kantoorgebouwen zijn met elkaar te koppelen. De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat v.v.representatieve entrees, mech. ventilatie, topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen.

Deelverhuur per verdieping moglijk.

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

TE HUUR KANTOOR-/ PRAKTIJKRUIMTE

ZOETERMEER Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

wERFLAAN 39 € 775,- per maand Aan de rand van woonwijk de Leyens Goed bereikbaar met zowel eigen als OV Vloeroppervlak: Ca. 70 m² kantoor-/ praktijkruimte verdeeld over de b.g. en de 1e verdieping Opleveringsniveau: In huidige staat Parkeren: 5 parkeerplaatsen op eigen terrein Oplevering: In overleg Website: www.rob-swart.nl

TE KOOP KANTOOR-/wINKEL-/PRAKTIJKRUIMTE

DEN HAAG Koopsom: Ligging:

BEEKLAAN 20 € 260.000,- v.o.n. excl. Btw. Gelegen in winkelstrip in het Valkenbos-/Regentessekwartier Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: 126m² Opleveringsniveau: Casco+, voorzien van gas/water/ elektra tot in meterkast Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Ideale locatie voor winkel-/kantoor- of praktijkruimte Website: www.delangemakelaars.nl

TE KOOP KANTOOR-/wINKEL-/PRAKTIJKRUIMTE

DEN HAAG Koopsom: Ligging:

BEEKLAAN 28 € 230.000,- v.o.n. excl. Btw. Gelegen in winkelstrip in het Valkenbos-/Regentessekwartier Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: 109m² Opleveringsniveau: Casco+, voorzien van gas/water/ elektra tot in meterkast Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Ideale locatie voor winkel-/kantoor- of praktijkruimte Website: www.delangemakelaars.nl

ROB SwART BEDRIJFSHUISvESTING 079-351 31 11

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

COLIJNPLEIN 12-20 vanaf € 950,-- per maand excl. Btw en servicekosten Het betreft een kantoorverzamelgebouw, gelegen op de hoek Thorbeckelaan/Laan van Meerdervoort Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer

Units beschikbaar vanaf ca. 100m² tot ca. 400m² Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Turnkey, voorzien van o.a. Luxe centrale entree, eigen intercominstallatie, twee personenliften, pantry per verdieping, dubbele toiletgroep per verdieping.

Oplevering: In overleg Website: www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51 2/2012 I BOG Magazine

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid:

JUFFROUw IDASTRAAT 18C € 1.250,-- maand excl. Btw In het hart van het gezellige centrum van Den Haag in een historisch (voormalig) pakhuis gelegen turnkey kantoorruimte.

Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer

ca. 120m² gelegen op de derde verdieping Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: In huidige staat, voorzien van verwarming, pantry en toilet.

Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Uitermate geschikt voor creatieve ondernemers.

Website: www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

DEN HAAG

(BUURTSCHAP 2005) MAURITSKADE 57 3E ETAGE Huurprijs: € 795,-- maand excl. Btw Ligging: Uitstekende locatie in Buurtschap 2005, op de hoek van de Mauritskade en de Nieuwe Schoolstraat.

Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Totaal circa 115m², inclusief toebedeling algemene ruimten Opleveringsniveau: In huidige turnkey staat, inclusief keuken, modern toilet.

Oplevering: In overleg Bijzonderheden: 3e verd. monumentaal kantoorpand.

Website: www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51 29

TE HUUR KANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

Q.A. NEDERPELTSTRAAT 45 Units vanaf 300,-- maand excl. Btw In rustige woonstraat van de Haagse wijk Loosduinen zijn een aantal turnkey kantoorkamers voor verhuur beschikbaar.

Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Units vanaf ca. 27m² Opleveringsniveau: Turnkey staat, inclusief gemeenschappelijk keuken, modern toilet.

Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Voor de creatieve ondernemer die op zoek is naar een ideale flexibele turnkey kantoorkamer(s) is dit de ideale oplossing.

Website: www.delangemakelaars.nl

Totaal: Opleveringsniveau: In huidige staat, leeg, vrij van huur en gebruik.

Bijzonderheden: Dubbele bestemming herontwikkelingsmogelijkheden.

Website: www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

TE HUUR KANTOORvERDIEPING

TE HUUR KANTOORUNIT

TE HUUR KANTOORUNITS

DENNEwEG 124 € 1.695,- per maand In historisch centrum, Buurtschap 2005 Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 135 m² op 2e verd. met gebruik van archiefruimte op de zolder en patch-ruimte op tussenverd.

Opleveringsniveau: Volledig gerenoveerd monumentaal kantoorgebouw incl. cv, databekabeling, pantry en vloerbedekking Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl

DEN HAAG Koopsom: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

RAAMwEG 12-13 € 2.500.000,-- k.k.

Aan doorgaande weg en uitstekende zichtlocatie in het Haagse Stadscentrum (Benoordenhout) Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Kelder: ca 291m² - Bg: ca 410m² - 1e et: ca 315m² - 2e et: ca 289m² - 3e et: ca 224m² circa 1.529m² VVO

TE KOOP / TE HUUR KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE

RIJSwIJKSEwEG 406 € 1.250,-- maand excl. Btw € 165.000,-- k.k.

In winkelstrip (bouwjaar omstreeks 2005) gelegen, representatieve winkel-/kantoor-/praktijkruimte Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Begane grond: ca. 90m² Opleveringsniveau: In huidige turnkey staat, voorzien van verwarming, keuken en toilet.

Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Zeer geschikt als kantoor-/praktijkruimte, beauty- en kapsalons etc.

Website: www.delangemakelaars.nl

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

DEN HAAG Huurprijs WZ 8: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

RIJSwIJKSEPLEIN 786 € 800,- per maand all-in ‘Haagse Toren’ (Het Strijkijzer) Goed, zowel met eigen - als OV WorkZone 8 ca. 40 m² op de 1e verd. incl. toerekening alg. verkeersruimte Opleveringsniveau: Alle facetten van het nieuwe (net) werken zijn aanwezig Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Korte huurtermijn vanaf 3 maanden mogelijk Website: www.reibestein.nl

DEN HAAG Huurprijs: Koopsom: Ligging:

DEN HAAG Huurprijs per WZ: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

RIJSwIJKSEPLEIN 786 € 350,- per maand all-in ‘Haagse Toren’ (Het Strijkijzer) Goed, zowel met eigen - als OV 4 WorkZones ca. 15 m² op de 2e verd. incl. toerekening alg. verkeersruimte Opleveringsniveau: Alle facetten van het nieuwe (net) werken zijn aanwezig Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Korte huurtermijn vanaf 3 maanden mogelijk Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

TE HUUR KANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs:

HOGE NIEUwSTRAAT 18 € 1.195,- per maand 1e huurjaar € 950,- per maand Ligging: In centrum nabij Lange Voorhout Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 100 m² zelfstandige kantoorruimte en berging/archiefruimte op begane grond Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, alarm en airco Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99 30

TE HUUR KANTOORGEBOUw

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

KEMPSTRAAT 124, UNIT P € 975,- per maand Gesitueerd in de Julianakerk, Transvaalkwartier Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - als OV Vloeroppervlak: Ca. 75 m² op de 1e verdieping en ca.

24 m² op de entresol Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toiletgroep, pantry, vloerafwerking Oplevering: Per direct beschikbaar Website: www.reibestein.nl

DEN HAAG

LAAN vAN DEELEN ONG. (GEBOUw E, NIv.2) Huurprijs: € 140,- per m2 per jaar Huurprijs parkeren: € 650,- p/plts p/jr Ligging: Nabij entree van Bedrijventerrein Ypenburg Bereikbaarheid: Bij verkeersplein Ypenburg en rijkswegen A4, A12 en A13 Vloeroppervlak: Ca. 226 m² VVO op niveau twee Opleveringsniveau: Turn-key met uitgebreide voorz.

Parkeren: Op niveau -1 zijn 8 parkeerplaatsen beschikbaar (norm 1:30) Oplevering: Medio eerste kwartaal 2013 Bijzonderheden: Deelverkoop van verdieping mogelijk Collegiaal: Brix Makelaars Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99 2/2012 I BOG Magazine

TE HUUR KANTOORvERDIEPING

TE HUUR KANTOORRUIMTE RIJSwIJK Huurprijs: Ligging:

HAAGwEG 137 vanaf € 1.450,- per maand excl BTW centrum Oud-Rijswijk, centraal t.o.v. het centrum van Den Haag alsmede het rijkswegennet.

Bereikbaarheid: uitstekend bereikbaarheid zowel met eigen als met openbaar vervoer.

Vloeroppervlak: vanaf 120 m² tot 475m² met 5 parkeerplaatsen op eigen terrein Opleveringsniveau: uitstekend (turn-key) opleveringsniveau met o.a. pantry’s op iedere verdieping, moderne sanitaire ruimtes, kabelgoten met voorzieningen voor databekabeling, markiezen, fietsenstalling, verlichtingsarmaturen Oplevering: per direct beschikbaar Bijzonderheden: het betreft hier een zowel in- als extern gerenoveerde klassieke kantoorvilla met mogelijkheid voor deelverhuur BG 180 m² incl. 2 parkeerplaatsen 1e verdieping 175 m² incl. 2 pp 2e verdieping 120 m² incl. 1 pp Gehele object 475 m² incl. 5 pp Collegiaal met Brix Makelaars Website: www.hoogenraad.nl

DEN HAAG Huurprijs: Parkeren: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

vAN STOLKwEG 31 € 2.495,- per maand € 750,- per plaats / per jaar In villapark Van Stolkpark Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 260 m² op de 1e en 2e verd. incl. toerekening algemene verkeersruimte e.d.

Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, gedeelde cv, houten vloeren, systeemplafonds Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Monumentaal pand, vergaderfaciliteiten, 4 parkeerplaatsen op eigen terrein Website: www.reibestein.nl

REIBESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

HOOGENRAAD BEDRIJFSMAKELAARS 070-399 36 34

TE KOOP KANTOOR/-HORECA/CONFERENTIEvILLA RIJSwIJK Koopprijs: Ligging:

vAN vREDENBURCHwEG 170 € 2.290.000 kosten koper landgoederenzone Rijswijk, lommerrijke omgeving tegen Den Haag aan Bereikbaarheid: goed met eigen vervoer Vloeroppervlak: 1.634 m² (VVO) Opleveringsniveau: geheel toegerust t.b.v. een conferentieoord met o.a. een receptie, professionele keuken met inrichting, afzonderlijke luchtbehandeling in de meeste vertrekken, lichtarmaturen, etc Oplevering: in overleg Bijzonderheden: het betreft hier het voormalige conferentieoord “Overvoorde”. Het oord is gelegen in een lommerrijke omgeving die deel uitmaakt van het boscomplex De Voorden (32 ha) bestaande uit de voormalige buitenplaatsen Overvoorde, Steenvoorde en De Voorde. Midden op het landgoed bevindt zich een karakteristiek wit gebouw genaamd “de Hoeve”. Circa 50 parkeerplaatsen aanwezig.

Perceeloppervlakte 8.112 m² Website:

www.hoogenraad.nl

HOOGENRAAD BEDRIJFSMAKELAARS 070-399 36 34

TE HUUR KANTOORvERDIEPING

TE HUUR KANTOORRUIMTE DELFT Huurprijs: Ligging:

BURGEMEESTERSRAND 198 Vanaf € 125,- per m² per jaar Gelegen aan de zuidwestelijke rand van Delft Bereikbaarheid: Gelegen aan de op- en afrit van de A-4 en de ver-bindingsweg naar de A-13, nabij bus en tramhalte (Lijn 1) Vloeroppervlak: Circa 393 m², deelverhuur per etage van 108 resp. 208 m² mogelijk.

Opleveringsniveau: In huidige staat, voorzien van lift, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vloerbedekking, pantry.

Oplevering: Per direct beschikbaar.

Bijzonderheden: De kantoorruimte is gelegen op de 1e en 2e etage.

Website: www.hwmakelaars.nl

RIJSwIJK Huurprijs: Ligging:

KERKLAAN 2 € 1.175,- per maand excl BTW centrum Oud-Rijswijk t.o.v. de oude kerk Bereikbaarheid: uitstekend met het openbaar vervoer en goed met eigen vervoer Vloeroppervlak: circa 135 m² op de 2e etage Opleveringsniveau: turn Key Oplevering: per direct beschikbaar Bijzonderheden: ideaal voor zakelijke dienstverlening in een karakteristiek pand. Achter het pand is een (betaald) parkeerterrein gelegen.

Website:

www.hoogenraad.nl

HOOGENRAAD BEDRIJFSMAKELAARS 070-399 36 34 2/2012 I BOG Magazine

H&w MAKELAARS 070-356 04 12

DIJKSMAN EN KRUIPER 015-257 71 77 31

TE HUUR KANTOORRUIMTE EN PARKEERPLAATSEN

TE HUUR KANTOORPARTERRE

DEN HAAG Huurprijs:

KONINGINNEGRACHT 21 € 175,- per m2 per jaar Parkeren € 2.000,- Per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW Ligging: Centrum Den Haag Bereikbaarheid: Middels openbaar vervoer, tramhalte voor de deur bushalte op loopafstand, CS op 10 minuten loopafstand Vloeroppervlak: totaal ca 179 m2.

Opleveringsniveau: In huidige staat.

Oplevering: in overleg, doch spoedig Bijzonderheden: Op Koninklijke locatie gelegen monumentaal pand met eigen parkeerterrein Website: www.hwmakelaars.nl

RIJSwIJK Huurprijs: Ligging:

ORANJELAAN 1 € 995,- per maand. op prominente en centrale locatie in Oud Rijswijk Bereikbaarheid: uitstekend, zowel met eigen als openbaar vervoer Vloeroppervlak: 90 m² VVO Opleveringsniveau: in de huidige staat Oplevering: per direct beschikbaar Parkeren: vrij parkeren in de directe omgeving Bijzonderheden: deze zelfstandige parterre is gelegen in karaktistiek Jugenstillpand; geschikt voor kantoor, praktijk of evt winkel Website: www.hoogenraad.nl

H&w MAKELAARS 070-356 04 12

HOOGENRAAD BEDRIJFSMAKELAARS 070-399 36 34

TE HUUR KANTOORRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Parkeren: Oplevering: Website:

BUITENOM 19 Kantoor € 125,-- per m2 Gelegen in Centrum van Den Haag nabij de Prinsegracht en het Westeinde Ziekenhuis Goed bereikbaar met eigen en openbaar vervoer.

Kantoor ca 600 m2 12 parkeerplaatsen op eigen terrein In overleg. www.hwmakelaars.nl

DEN HAAG (SCHEvENINGEN) KEIZERSTRAAT 122 Koopsom: € 425.000,-- k.k. ingroei vanaf € 1.750,--per maand excl. Btw Huurprijs: Ligging: In de gezellige winkelstraat “Keizerstraat”, grenzend aand de Hema, winkel-/bedrijfsruimte Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Begane grond: circa 210m², kelder/ souterrain: circa 80m² Opleveringsniveau: In huidige staat.

Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Voorheen in gebruik als saunacentrum met lichte horeca.

Website: www.delangemakelaars.nl

TE HUUR wINKEL-/PRAKTIJKRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

KONINGIN EMMAPLEIN 1 € 1.650,-- maand excl. Btw Op goede zichtlocatie op de hoek van de Koning Emmakade en de Gaslaan, nabij het Haagse stadscentrum Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Bg: ca. 150m² winkelruimte, ca. 60m² kantoor en magazijn Opleveringsniveau: In huidige staat, voorzien van verwarming, pantry en toilet.

Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Deze winkel beschikt door haar hoekligging over een frontbreedte van circa 20meter!

Website: www.delangemakelaars.nl

H&w MAKELAARS 070-356 04 12

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

TE KOOP wINKEL MET BOvENHUIS

TE KOOP / TE HUUR wINKELRUIMTE

TE KOOP wINKEL-/PRAKTIJKRUIMTE

DEN HAAG (Centrum) MOLENSTRAAT 39 Koopsom: € 1.295.000,-- k.k.

Ligging: Gelegen in het gedeelte tussen de Prinsestraat en de Hoogstraat in het Haagse stadscentrum.

Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Begane grond: circa 250m² - 1e etage: circa 240m² - 2e etage: circa 110m² - Totaal: circa 600m² Opleveringsniveau: In huidige staat, leeg, vrij van huur en gebruik.

Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Interessant voor beleggers Website: www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51 32

TE HUUR wINKEL-/BEDRIJFSRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Koopsom: Ligging: Bereikbaarheid:

THOMSONLAAN 98 € 1.000,-- maand excl. Btw € 150.000,-- k.k.

Winkelruimte met achtertuin (uit te bouwen) kruising met Thomsonlaan/Fahrenheitstraat.

Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: ca. 65m² gelegen op de begane grond en ca. 8m² in de kelder Opleveringsniveau: In huidige staat.

Oplevering: In overleg Bijzonderheden: In de directe nabijheid o.a. de Trekspleister, Shoeby, Bruna en Hema.

Website: www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

DEN HAAG (SCHEvENINGEN) wESTDUINwEG 76 Vraagprijs: € 169.000,-- k.k.

Ligging: Nabij het geliefde Statenkwartier en de Scheveningse Haven gelegen winkelruimte Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Totaal: ca. 85m² Opleveringsniveau: In huidige staat, voorheen in gebruik als slaOplevering: Bijzonderheden: Website:

gerij en als zodanig ingedeeld en ingericht.

In overleg

De winkelruimte beschikt over een frontbreedte van circa 6,5 meter en beschikt hierdoor over een uitstekende attentiewaarde.

www.delangemakelaars.nl

MARTIJN DE LANGE BEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51 2/2012 I BOG Magazine

TE KOOP WINKEL-/SHOWROOMRUIMTE

DEN HAAG Vraagprijs: Ligging:

WESTDUINWEG 118-122 € 549.500,-- maand excl. Btw Nabij het Scheveningse Havengebied en het Statenkwartier gelegen, drietal geschakelde winkel-/bedrijfsruimten Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met eigen als met openbaar vervoer Vloeroppervlak: Totaal circa 440 m².

Opleveringsniveau: In huidige staat, voorzien van verwarming, kantoorruimte, pantry en toilet.

Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Deze winkel beschikt over een frontbreedte van circa 22 meter en beschikt over uitstekende attentiewaarde.

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

DENNEWEG 29 € 2.950,- per maand Centrum, Buurtschap 2005 Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 120 m² op begane grond met kleine ingesloten achterplaats Opleveringsniveau: In gerenoveerde staat incl. authentieke pui, cv, toilet, pantry, glad afgewerkte wanden en plafonds Oplevering: Per 1 januari 2013, doch eerdere oplevering is bespreekbaar Website: www.reibestein.nl

TE HUUR WINKEL/KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

HAN STIJKELPLEIN 27 € 995,- per maand In woonwijk Duttendel Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 85 m² op begane grond met achter in-/uitgang Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, cv en parketvloer Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: In- en extern gerenoveerd Website: www.reibestein.nl

MARTIJN DE LANGE bEDRIJFSMAKELAARS 070–323.05.51

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

RIJSWIJK Huurprijs: Ligging: nade Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau:

Oplevering: Bijzonderheden:

HERENSTRAAT 78A € 2.195,- per maand 1e huurjaar € 1.750,- per maand In centrum, aan winkelpromeGoed, zowel met eigen - als OV Ca. 188 m² op begane grond In huidige staat incl. dubbel toilet, pantry, cv met vloerverwarming, systeemplaf. met inbouwspots, elektr. rolluiken aan voorzijde Per direct beschikbaar In- en extern recent gerenoveerd, aan achterzijde verhard

DEN HAAG Huurprijs: Ligging:

KORTE POTEN 27 – KOEDIEFSTRAAT 2 € 7.050,- per maand Aan doorgaande route van Den Haag CS naar het A-1winkelgebied Bereikbaarheid: Goed, zowel met eigen - OV Vloeroppervlak: Ca. 353 m² winkelruimte op begane grond incl. opslagruimte aan de Koediefstraat Opleveringsniveau: In huidige staat incl. pantry, toilet, cv met hete lucht gordijn boven entree, elektr. rolhek en elektr. overheaddeur Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Bevoorrading met klein vrachtverkeer is via de Korte Kodiefstraat mogelijk Collegiaal: Moulin International Property Management BV

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

MOLENSTRAAT 16 € 2.495,- per maand In historisch winkelhart Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 100 m² op begane grond en een separaat toegankelijke gewelven kelder ca. 35 m² Opleveringsniveau: In casco staat incl. toilet, pantry, glad afgewerkte wanden Oplevering: 1 augustus 2013 Website: www.reibestein.nl

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

TE HUUR WINKELRUIMTE

TE HUUR WINKEL/KANTOORRUIMTE

TE HUUR WINKELRUIMTE

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

MOLENSTRAAT 34 € 2.295,- per maand In historisch winkelhart Goed, zowel met eigen - als OV Totaal ca. 136 m² verdeeld over kelder, b.g., 1e, 2e en zolderverdieping Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, pantry, airco, origineel plafond, schouwen, cv, badkmr op 2e verd.

Oplevering: Per 1 juni 2013, doch eerdere oplevering is bespreekbaar Website: www.reibestein.nl

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

VOORbURG Huurprijs: Ligging: Bereikbaarheid: Vloeroppervlak:

PARKWEG 68A € 1.750,- per maand In centrum nabij Herenstraat Goed, zowel met eigen - als OV Ca. 155 m² op begane grond verdeeld over 4 ruimten Opleveringsniveau: In huidige staat incl. toilet, cv, systeemplafond, laminaatvloer, spotverlichting op rail Oplevering: Per direct beschikbaar Bijzonderheden: Horeca niet toegestaan Website: www.reibestein.nl

DEN HAAG Huurprijs: Ligging: hout Bereikbaarheid: Vloeroppervlak: Opleveringsniveau: Oplevering: Bijzonderheden: Website:

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

THERESIASTRAAT 82 € 2.950,--,- per maand De winkelstraat van BezuidenGoed, zowel met eigen - als OV Ca. 90 m² begane grond en ca.

30 m² pantry en opslag in kelder In huidige staat incl. toilet, cv, systeemplafond, hete luchtgordijn Zo spoedig mogelijk Laad- en losmogelijkheden aan achterzijde www.reibestein.nl

REIbESTEIN EN PARTNERS 070-331 97 99

nieuwbouwproject ii Vetro KanTOOr-/BeDrIjfsruImTe Ten BeHOeVe Van (ZaKelIjKe) DIensTVerlenIng en praKTIjKruImTe.

Zuidlarenstraat 195 te den Haag Op een uitstekende zichtlocatie, op de hoek van de Dedemsvaartweg en de Zuidlarenstraat wordt thans het project Il Vetro ontwikkeld. De naam ‘Il Vetro’ (Italiaans voor ‘het glas’) komt niet uit de lucht vallen. Het project kenmerkt zich door grote glasvlakken en ramen in de gevel waardoor het daglicht optimaal wordt ervaren. Dit geldt uiteraard ook voor de bedrijfsunits op de begane grond met grote glas puien aan de Zuidlarenstraat.

De bedrijfsruimte heeft een totaal vloeroppervlak van circa 720m² VVO. Het is mogelijk meerdere entrees aan de Zuidlarenstraat te realiseren. Door de glazen puien, aan de voorzijde, achterzijde en zijgevels is er veel daglicht toetreding in de bedrijfsruimte.

Koopsom € 792.000,- v.o.n. te vermeerderen met 19% Btw. Huurprijs € 95,- per m²/jr, verhuur in units vanaf ca. 126m2 exclusief BTW en servicekosten

070-323.05.51 delangemakelaars.nl