Brochure oversteek Brech

,Vanmiddag al de

, derde bezichtiging Mede dankzij de handige tools van Brecheisen.

Uw droomwoning gevonden?

Hoe verkoop je je huis op deze woningmarkt?

Kies voor een abonnement

Brecheisen help(t) mij

oversteken Woon zoals je bent

Waard evolle tools o m je hui s te verko pen

U heeft uw droomwoning gevonden en wilt heel graag oversteken? En hiervoor hoeft u eigenlijk

alleen nog maar

uw eigen huis te verkopen? Dan wordt het tijd voor een professionele klaar-over...!

Er is namelijk meer mogelijk dan een bord in de tuin en uw huis op Funda zetten.

Samen met u binden we graag de strijd aan met de woningmarkt zodat u uw huidige woning binnenkort wél verkoopt!

Kunt u (eindelijk) naar uw nieuwe woonplek verhuizen! Hoe? Daar hebben we verschillende tools voor.

19 tools

om uw huis wel te verkopen.

1 All Inclusive 2 Woningruil 3 Social Media 4 Open Huizen dag 5 Woningverbeteringsplan 6 Verbouwbegeleidingsplan 7 Een second opinion 8 Restschuldfinanciering 9 Meer financiële ruimte 10 Verkopersvoorbehoud 11 Marge doorschuiven 12 Hypotheek meenemen 13 Overbruggingsgarantie 14 No-risk clausule 15 Seizoensfotografie 16 Financiële planning 17 Vrijwillig veilen 18 Doorlopende media-aandacht We bieden deze diensten aan als abonnement. Lees er alles over in deze brochure.

19 Extra

, Ons huis verkocht

, in deze moeilijke tijd!

Dankzij het veelzijdige abonnement van Brecheisen.

19 Tools om je hu is te verkopen

Bij de verkoop van uw woning neemt u een deel van de kosten koper voor uw rekening.

Waarom? Zodat de koper uw bestaande woning ’vrij op naam’ kan aankopen.

Wat levert u dat op? Bepaalde banken en verzekeraars hanteren via eigen hypotheekadviseurs (Hypotheeknet) gunstige tarieven voor deelnemers aan deze regeling. Zo profiteert u als verkoper van lage(re) rentes, aantrekkelijk geprijsde verzekeringspakketten, geeft het de kandidaat koper meer financiële duidelijkheid en levert het uw woning extra aandacht op. Als verkoper kunt u bovendien profiteren van de door ons gemaakte prijsafspraken met een lokale notaris.

V o o rd e le n 1

All inclusive Betaal de kosten koper voor uw koper!

p na am ’ o p t ’v ri j o n va n ko p e r ko r p ro fi te re n ve rk o p e • ko p e r e nt e re n e n rz e ke ri n g e b el as ti n g g u ns ti g e ve ts ch g e ov e rd ra la ij b k ij el • m o g rd e te nt ie w aa • ex tr a at

•

,

,

Spannend, we hebben ons huis geruild

2

Woningruil

Ruil uw woning met die van een ander... ...en boor zo een nog niet direct zichtbare markt aan. Spannend?

Logisch, maar wat als dat ’zomaar’ de verkoop van uw woning oplevert? In de verkoopfoto van uw woning op internet geeft u gewoon via het speciale ’Woningruil mogelijk’- logo aan dat u bereid bent tot woningruil. Uiteraard geeft u daarbij aan naar wat voor woning u zelf op zoek bent. Wie weet snijdt het mes ’zomaar’aan twee kanten...!

Uw woning in één keer onder de aandacht op Twitter, Facebook en YouTube? Via ons softwareprogramma is dat heel eenvoudig. Niet alle huizenzoekers rijden tenslotte door uw straat of surfen op Funda. Bovendien is delen van informatie op social media bij het abonnement inbegrepen.

Het verkoopbord in uw tuin en in de etalage van de makelaar kan ook een speciale QR-code krijgen.

Daarmee kunnen mensen via hun mobiele telefoon heel snel meer over uw woning lezen op internet.

Daarnaast sturen wij elke 6 weken een digitaal magazine naar alle ingeschrevenen in ons klantenbestand waardoor wij uw woning extra onder de aandacht kunnen brengen.

3

Social Media Bied uw huis aan op Twitter, Facebook en YouTube en gebruik een QR-code Twitter FacebookYouTube

V o o rd e le n

el ij k m e d ia te g re so ci al e e rd e e pen m ht in nt in b e g re • aa n d ac ab o n n e m e et h ij b er n d ig e fo aa n ko p • e e nv o u o r sn el le in vo e d co e QR • sp e ci al

Met on s softw arepakke t in éé n keer op Twi tter, F aceboo k en You Tube

Zowel mobiel als via de PC te bekijken.

VERKOCHT

4

Open huizen dag

Huizenzoekers zijn nieuwsgierig en willen vaak op hun gemak rondkijken. Dat weet u vast ook uit eigen ervaring? Begrijpelijk, want mensen willen weten wat ze kopen. De twee keer per jaar georganiseerde NVM Open Huizen Route is hiervoor ideaal.

Deze route is niet nieuw; wel het feit dat u hier aan deel kunt nemen.

Wij zorgen voor een poster op uw raam, een sticker op uw verkoopbord en voor brochures die u aan belangstellenden mee kunt geven.

Als zij een reactieformulier achterlaten, zorgen wij er bovendien voor dat ze nagebeld worden.

We helpen u trouwens ook met een open huis dat u zelf organiseert op een dag dat het u zelf uitkomt.

QR code vervangen

5

Woningverbeteringsplan Laat zien wat een verbouwing met uw huis kan doen!

Hoe mooi ook, aan elk huis kan vaak nog wel iets verbeterd worden. Weten wat?

Met dit plan kunt u potentiĂŤle kopers laten zien wat een verbouwing met uw (hun) huis kan doen en helpt u hun door de bestaande situatie heen te kijken.

En - belangrijker nog - hoeveel dat gaat kosten.

Geselecteerde keuken- en badkamerspeciaalzaken gaan na en brengen in beeld wat de mogelijkheden voor uw woning zijn. Zij maken visualisaties die kopers op funda.nl en brecheisen.nl kunnen bekijken. Er wordt een kostenplaatje gemaakt en voeren het werk voor dat bedrag ook uit. Opvallend is dat de kosten vaak mee blijken te vallen, waarvan u als verkoper weer kunt profiteren.

, Wauw, toch een bad en stortdouche

, 6

Verbouwbegeleidingsplan

Zet uw huis te koop inclusief verbouwingkosten...

Uw woning kunnen wij verkopen tegen een bedrag waarin een verbetering (bijvoorbeeld volgens het verbeteringsplan) van uw woning al is opgenomen. Waarom u dat zou doen?

Omdat dit het voor kopers eenvoudiger maakt uw huis gefinancierd te krijgen. De waardetaxatie na verbouwing is dan namelijk al gedaan. Bovendien is het nu mogelijk om het huis met twee prijzen in de markt te zetten wat extra attentiewaarde geeft.

Kopers kunnen tegenwoordig nog maar een lening afsluiten tot 106% van de koopprijs waardoor het lastiger wordt een verbouwing mee te financieren. Neemt u dit aspect al mee in de verkoopprijs, dan is de kans een stuk groter dat u uw woning toch verkoopt.

Onze hypotheekadviseur kan trouwens ook helpen bij de aanvraag van een WOZ-krediet.

Hiermee kunt u of een koper een verbouwing tegen een lage rente financieren.

Als uw huis na bijvoorbeeld een jaar nog niet is verkocht, heeft u de kans om de woning door een makelaar van een ander makelaarskantoor onder de loep te laten nemen. Deze ’tweede makelaar’ toetst de vraagprijs en kijkt hoe de woning wordt aangeboden. Ziet het huis er goed genoeg uit of kan het beter?

Als u de adviezen uit deze second opinion opvolgt, neemt de collega-makelaar uw woning ook in verkoop.

Deze tweede makelaar krijgt u er dus gratis bij! Met nieuwe tekst en een ander verkoopbord in de tuin maakt uw huis zo ’een frisse nieuwe start’ op de woningmarkt. Uiteraard betaalt u bij verkoop maar één keer courtage, zodat dit alles u geen extra geld kost.

7

Een second opinion Samenwerking met tweede makelaar

V o o rd e le n •

e li n g tw e e d in sc ha ke r o ka nt o m ak el aa rs n uw h ui s se nt at ie va re p e • ni e uw m ar kt o p w o ni n g ko st e n a tr ex • g e e n

Restschuldfinanciering

8

Uw restschuld geregeld

Omdat de woningprijzen al een tijdje niet meer stijgen hebben steeds meer mensen een hypotheekschuld die hoger is dan de waarde van hun woning. Heel vervelend... Herkent u dat? Wij willen deze kopers van uw woning helpen bij de financiering van hun restschuld.

,

A lways a second cha nce

Maar natuurlijk ook u, als koper van een nieuw huis.

,

Sommige banken maken het mogelijk (een deel van) uw restschuld mee te financieren bij de aankoop van een nieuwe woning.

Het gaat dan om 9% van het bedrag dat de nieuwe woning kost.

Wij onderzoeken voor u ook de andere mogelijkheden zoals garantstellingen en leningen. Onze hypotheekadviseurs kunnen ook een check doen of er een polis is, waarin u geld hebt opgebouwd zonder dat u daar aan denkt.

9

Meer financiële ruimte Meer te besteden dan mensen denken!

Kopers hebben vaak meer te besteden

Kopers hebben soms meer te besteden dan ze denken. Interessant voor u als verkoper. Kopers kunnen bijvoorbeeld een hypotheek mét Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten voor € 350.000,-. Dit bedrag is inclusief notariskosten, afsluitprovisie, verbouwings- en overige kosten. Voorheen lag die grens op € 265.000,- en die grens gaat in stappen weer omlaag.

Daarmee is de groep potentiële groep kopers nu groter dan voorheen.

Ook voor starters zijn er bij sommige banken meer mogelijkheden en dragen gemeenten soms een steentje bij met een starterslening. Brecheisen weet wat er te koop is en informeert u graag.

Meer ruimte voor de koper = meer kans dat u uw woning verkoopt!

V o o rd e le

n

o r ko p er ru im te v o le ië c n a rk o p e n fi n • e x tr a in g te v e m uw won o te im • m e e r ru

10

Verkopersvoorbehoud

Onder voorbehoud...

Kopers van een woning kopen vrijwel altijd onder voorbehoud van financiering. Waarom zou u als verkoper geen voorbehoud mogen maken? Anders gezegd: u stemt pas definitief in met de verkoop van uw woning als u er zeker van bent dat u zelf ook binnen één of twee maanden een andere woning kunt kopen voor een bepaald (lager) bedrag. U kunt hierbij als koper profiteren van de marktomstandigheden.

Vo or de le n ve rk op en on de r vo or be ho ud ve rg el ijk ba ar vo or de el cr eë re n vo or ko pe r en ve rk op er • ge en ri si co •

•

Voorbeeld U stemt onder voorbehoud in met de verkoop van uw woning voor € 290.000,-, bij een vraagprijs van € 325.000,-. Het koophuis met vraagprijs € 450.000,- dat u op het oog heeft wilt u kopen voor € 400.000,-. Zodat u meer voordeel heeft en net als de koper profiteert van lagere prijzen. Als dat echter niet lukt, gaat de verkoop van uw eigen woning ook niet door, omdat u dat onder

,

voorbehoud heeft afgesproken.

,

Door deze oplossing lopen we geen risico

11

Marge doorschuiven Geef uw marge door!

Geef uw marge door!

Als verkoper kunt met de koper afspreken de marge tussen de prijs voor de ene en de andere woning aan elkaar ’door te geven’. Zo voorkomt u samen dat de koop niet door kan gaan vanwege een onoverkomelijk financieel gat in prijs tussen beide woningen.

Voorbeeld Koper A en verkoper B spreken af dat het verschil in verkoopprijs van hun beide woningen maximaal € 100.000,- mag zijn met een marge van € 20.000,naar boven en naar beneden. De verkoopprijs van het huis van verkoper B is € 300.000,-. Als koper A zijn oude huis verkoopt voor bijvoorbeeld € 190.000,- betaalt hij € 190.000,- + € 100.000,- = € 290.000,- voor het nieuwe huis aan verkoper B. Verkoopt hij zijn huis voor € 210.000,- dan betaalt hij € 310.000,-. te af reed andb b r e op n met k gat i amen s elijk k m e o k re r n e v • sp ko p e ono n ver e or kom g n i • vo ijs won oppr eider ver ko uw b r a a lp elk • he

Vo o r

delen

,

Beide partijen zijn

er bij geba at

,

Is uw bestaande hypotheek gunstiger dan de voorwaarden van een nieuwe op het moment dat u een andere woning koopt? Onze hypotheekadviseurs kijken of u Vo o r

delen

unsti eek g h t o p de hy jk staan • be ogeli en m m e n e en • me check t het • laa

12

g

die hypotheek mee kunt nemen naar de volgende woning. Dat scheelt!

Hypotheek meenemen Dat kan gunstig zijn…

13

Overbruggingsgarantie Met een gerust hart aankopen!

Een koper denkt bij uw woning: dit wordt ’m! Hij weet het 100% zeker.

Maar wat als hij zijn eigen woning nog niet verkocht heeft? Dan loopt hij het risico op dubbele woonlasten, misschien zelfs voor langere tijd.

Daar moet hij niet aan denken en het kan betekenen dat voor u de verkoop niet doorgaat. Dit voorkomt u met de overbruggingsgarantie. Daarmee worden eventuele dubbele woonlasten voor 1 of 2 jaar aan de koper gecompenseerd.

Zolang zijn oude woning niet is verkocht, ontvangt hij maandelijks een compensatie. Dankzij overbruggingsgarantie kan de koper uw woning met een gerust hart aankopen. Uiteraard geldt dat andersom ook! Als u uw droomwoning heeft gevonden maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht, dan kunt u ook gebruik maken van deze garantie.

V o o rd e le

n

z ij n r d a t h ij in g z o n d e n o w w u ko opt • ko p er e e ft e rk o c h t h n in won g v w o o n la s te e d u b b e le ti a s n e p • co m oper jd v o o r k v e rk o o p ti • e x tr a

Vo or de le n w on in g ko pe n te rw ijl uw ei ge n w on in g no g ni et ve rk oc ht is • te rm ijn op ne m en • aa nk oo p on ge da an m ak en al s ve rk oo p ei ge n w on in g ni et lu kt • hy po th ee k m ee ne m en •

,

van het moeten verkopen

14

,

We hadden niet die zware last

No-risk clausule Loop geen risico!

Uw droomhuis kopen, maar onder die koop uit kunnen als uw eigen huis niet snel genoeg kwijtraakt?

Om dubbele lasten te voorkomen? Dat kan. Neem dan als extra onbindende voorwaarde in de koopakte op dat aankoop alleen doorgaat als de verkoop van uw eigen woning binnen een bepaalde termijn gerealiseerd is. Lukt het uw woning in die periode te verkopen, dan is de aankoop van uw nieuwe woning definitief. Lukt dat niet, dan heeft u conform koopovereenkomst het recht de koop ongedaan te maken. Geen punt!

15

Seizoensfotografie Voor- én najaar!

V o o rd e le

n

t in b e e ld fe e r c o m p le e t b ij d e s e dat pas tj a la p n • e e oment van het m e iz o e n e n • tw e e s l b e e ld • a c tu e e

•

Uw woning heeft in de zomer een andere uitstraling dan in de winter. Laat dat ook zien. Met foto’s van de winter in de winter en foto’s van de zomer in de zomer. Zo neemt u ook de suggestie weg dat uw woning al een lange tijd te koop staat. Wij regelen dat voor u!

16

Financiële planning Plan ‘m in!

Een woning kopen is een grote financiële beslissing. Goed hypotheekadvies is daarbij van belang, omdat ook andere financiële aspecten aan de orde komen. Wat wilt u gaan doen na uw 65ste, wat zijn de financiële consequenties mocht u werkloos worden en wat moet er gebeuren als een echtscheiding uw pad kruist bijvoorbeeld.

In die situaties krijgt u naast uw hypotheek te maken met pensioenen, levensverzekeringen, sparen en beleggen, sociale zekerheid, huwelijks- en vermogensrecht en belastingwetgeving. Allemaal zaken waar u de kleine lettertjes niet van kent en waarbij u dus makkelijk het overzicht kwijt kunt raken.

Om dat te voorkomen kunnen wij ons hypotheekadvies aan u uitbreiden naar een integrale financiële planning. Die planning geeft u helder en volledig inzicht

V o o rd e le

h e ld e r e n o v e rz ic h te li jk in te g ra le fi n a n c ië le p la n n in g • v o o rk o m t v e rr a s si n g en •

in uw huidige én toekomstige financiële situatie. Daarmee komt u later niet voor verrassingen te staan. En da’s wel zo prettig!

n

•

17

Vrijwillig veilen

Wie biedt er meer?

Bijna iedereen regelt tegenwoordig vele zaken via internet. Marktplaats, Ebay, bol.com, vliegtickets.nl, wehkamp.nl en internetbankieren zijn heel gewoon. Uw huis veilen kan nu ook via internet, transparant en eerlijk. Brecheisen werkt daarvoor met openhuis.nl. Via een uurveiling of een biedronde veiling. Op de site staat precies hoe dat werkt. Uiteraard zorgen wij als NVM-makelaar voor de administratieve afwikkeling.

Vo or de le n ve ile n vi a in te rn et op en en tr an sp ar an t • ad m in is tr at ie vi a Br ec he is en •

•

,

,

Spa n nend om te kijken ho e de prijs om hoog ga at

De extra inkomsten die dit abonnement genereert, zetten wij uiteraard in ten gunste van onze woningen.

En vele beetjes maken samen een heleboel. Door collectiviteitsafspraken met radio, tv en Funda kunnen wij ons aanbod en daarmee uw woning nóg vaker dan normaal in de schijnwerpers zetten. Uw woning vaker in the picture komt de verkoop zeker ten goede.

18

Doorlopende media-aandacht Steeds vaker in beeld!

Vo or de le n •

no g va ke r in de sc hi jn w er pe rs • do or lo pe nd in de m ed ia • vo lo p aa nd ac ht

,

,

Doordat ons hu is meer a a nda cht kreeg in de med ia is het verko cht

19

Extra Tegen meerprijs verkrijgbaar

•

Interieurarchitectuur

•

Digitale plattegrond, dit zit reeds in het opstarttarief

•

Via wonensocialmedia verkoop je je woning sneller en beter dan op de ’oude’ manier. Waarom? Omdat wij jouw woning onder de aandacht brengen binnen ons netwerk vol werkelijk geïnteresseerde kopers.

Direct online word je door een ambassadeur virtueel rondgeleid.

Hier worden ook al je vragen direct beantwoord via chat en social media.

Welke tools u ook in gaat zetten...

...kies voor het Brecheisen

a b o n n e m e nt

Hoe?

€25,-

Simpelweg door een abonnement bij ons af te sluiten.

Alle 19 hiervoor benoemde diensten zijn inbegrepen!

Kosten?

Dit abonnement kost u slechts € 25,- netto per maand (incl. BT W).

Voor elke maand dat uw woning te koop staat betaalt u weliswaar € 75,-, maar zodra uw woning verkocht wordt brengen wij hiervan voor elke

betaalde maand € 50,- in mindering op de verkoopcourtage die u conform afspraak bij verkoop eenmalig aan ons voldoet. Het voordeel van een abonnement is bovendien dat er geen intrekkingskosten gelden.

Gratis •

verzek

t met

eringsa

• •

consul

dviseu

pensio

r

hypoth

enadvi

eekadv

seur

iseur

Utrecht Maliebaan 2, 3581 CMÂ T (030) 233 11 34 woningen@brecheisen.nl

Amersfoort Utrechtseweg 3, 3811 NA T (033) 451 25 00 amersfoort@brecheisen.nl

Vleuten/De Meern Middenburcht 23, 3452 MS Vleuten T (030) 666 39 98 vleuten@brecheisen.nl

Nieuwegein Postbus 13096, 3507 LBÂ Utrecht T (030) 233 11 34 nieuwegein@brecheisen.nl

Houten Plein 19, 3991 DL Postbus 240, 3990 GA T (030) 637 33 36 houten@brecheisen.nl

www.brecheisen.nl

Woon zoals je bent