Dwire Magazine - nr 9 - Voorjaar 2014

DWIRE magazine NUMMER 9 VOORJAAR 2014

Bianca Seekles directeur Identiteit & Vernieuwing ERA Contour Vastgoedvrouw 2013

Interview Ria Wijnberger The Grand Lady van het Nederlandse vastgoed

Sportfonds Parapaard DUTCH WOMEN IN REAL ESTATE

DUTCH WOMEN IN REAL ESTATE

Nummer 9 voorjaar 2014 Colofon DWIRE is een netwerk voor v­ rouwen in de ­(commerciële) vastgoedsector. Het netwerk biedt de m ­ ogelijkheid om bij te praten, informatie uit te ­wisselen, naar een lezing te luisteren, te d­ iscussiëren of aan een excursie deel te nemen.

DWIRE - Vereniging Dutch Women in Real Estate Uitgave Voor-en najaar Concept en realisatie Shirley Schelkers, Hoofdredacteur SD Communicatie, Rotterdam Aan dit nummer werkten mee Bianca Seekles ERA Contour Lyanne Metz Lyanne Metz Makelaardij Nicola Kornig Gemeente Den Haag Martine Verkoijen CoCoMe Vreneli Stadelmaier SheConsult Mariëlle Wiegmans Middenduin Corporate Finance Ria Wijnberger Flip Kerkhoven Provada Jolanda Rijling Cachet communicatie Nel Hazendonk Betaalbare Koopwoningen Zaanstad Marcia Schless RSM Niehe Lancée Kooij Pink Line Communication Renske Miedema Miedema Makelaardij Anita Verwoest Gemeente Den Haag Edith van der Wal Volker Wessels

Wil jij ook lid worden van DWIRE? Het doel van DWIRE is een platform te bieden om kennis over te dragen, ervaringen te delen en natuurlijk ook om te netwerken. DWIRE lidmaatschap is mogelijk voor de vrouwelijke vastgoed professional vanuit alle mogelijke vastgoed gerelateerde vak disciplines.

Het lidmaatschap bedraagt 100,- euro per jaar.

Bij aanmelding na 1 juli is dat 50,- euro per jaar.

Ben jij toe aan een netwerk waarmee professionele vastgoed vrouwen samen invloed uitoefenen op de top van de vastgoedsector? Schrijf je dan als lid in via onze website:

www.dwire.nl Reeds meer dan 475 professionals gingen je voor.

Inhoudsopgave Interview vastgoedvrouw 2013 Bianca Seekles ��������������������������������������������������������������������������������������������������������� 4 Interview Flip Kerkhoven, Provada ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 6 Column Lyanne Metz ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 9 Citytrip Marseille ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 10 Parapaard ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 13 DWIRE mentorproject ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 14 Beleidscommissie ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 15 Interview Ria Wijnberger ����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 18 Lifestyle ��������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������� 20

Agenda 16 januari 2014 Nieuwjaarsborrel, Zaltbommel 6 februari 2014 LinkedIn Workshop Phil Kleingeld, Amsterdam 6 maart 2014 Bijeenkomst Mentorproject, locatie nog te bepalen April 2014 DWIRE Sport Event, Fietstocht, locatie nog te bepalen Mei 2014 Bijeenkomst Jumbo Supermarkten, Veghel

3-5 juni 2014 Provada Beurs, Amsterdam (High Tea 4 juni) 19 juni 2014 Zakenvrouw Golf Tournooi, Nijmegen 12 juni 2014 Provada Vastgoed Open Golf Tournooi, Nunspeet 26 juni 2014 Bijeenkomst Mentorproject, locatie nog te bepalen Juli t/m Augustus Zomerstop

18 september 2014 DWIRE Golf Tournooi, Den Dolder September 2014 Bijeenkomst Zorgvastgoed, locatie nog te bepalen Oktober 2014 Bijeenkomst Klaas Kroot, locatie nog te bepalen 20 November 2014 DWIRE Najaarsevent & Verkiezing Vastgoedvrouw 2014 December 2014 Winterstop

woord vooraf

L a at de l e nt e m a a r ko men !

Ondanks een flinke bui zo af en toe, voelt 2014 tot nu

lekker golfen en in november kronen we weer een

toe lenteachtig aan. Wij zijn er klaar voor! De DWIRE

succesvolle en inspirerende dame tot Vastgoedvrouw

agenda van dit jaar zit goed vol, bijna elke maand

van het Jaar. Op de achtergrond vinden jonge talenten

organiseren we een mooie activiteit voor onze leden.

en ervaren leden elkaar bij het Mentorproject 2013

De eerste hebben we alweer achter de rug: de gezellige

/ 2014, om samen te leren en verder te komen in de

en ontspannen Nieuwjaarsborrel – met heerlijke

vastgoedwereld.

hapjes – op het prachtige Landgoed Groenhoven in

Het DWIRE Magazine is vooral bedoeld om even

Zaltbommel.

te ontspannen tussen alle afspraken door. Laat je

De Nieuwjaarsborrel begint een traditie te worden,

inspireren door het succesverhaal van Bianca Seekles,

maar in 2014 gaan we ook echt nieuwe dingen

directeur Identiteit & Vernieuwing bij ERA Contour én

doen: samen meer de diepte in, maar tegelijkertijd

Vastgoedvrouw 2013, droom weg bij het reisverslag

laten we ons van een sportieve kant zien. Zo leerde

over Marseille en deel het enthousiasme van Marielle

Phil Kleingeld ons op donderdag 6 februari in een

Wiegmans voor haar Sportfonds Parapaard. En vergeet

interactieve workshop hoe we optimaal gebruik kunnen

vooral niet om de complete agenda te bekijken en je

maken van LinkedIn en kunnen we in april op de fiets

te verheugen op al het moois dat DWIRE je dit jaar te

bijzondere architectuur ontdekken.

bieden heeft!

Uiteraard herhalen we de succesnummers: onze hightea wordt het hoogtepunt van de Provada 2014, we blijven

Bestuur DWIRE

Op 21 november 2013 ontving Bianca Seekles, directeur Identiteit & Vernieuwing bij ERA Contour, tijdens het najaarsevent de DWIRE Vastgoedaward 2013. Zij ontving de prijs in de vorm van een architectuurfoto uit handen van juryvoorzitter en vastgoedvrouw 2012 Sylvia Pijnenborg.

De prijs wordt uitgereikt aan dames in het vastgoed die voldoen aan de gestelde criteria zoals leiderschap, visie, maatschappelijke betrokkenheid, creativiteit, lef en ambassadeurschap. Niet alleen voldeed Bianca ruim aan deze criteria, ook ontving zij de prijs vanwege het feit dat zij aan de wieg stond van een succesvol en vernieuwend concept: de consument als co-producent, waardoor de koper zijn eigen woning kan ’ontwerpen’. Het concept geeft de koper of huurder de mogelijkheid om vanaf het allereerste moment van de ontwikkeling mee te denken over de woning en de gehele leefomgeving tijdens klantenpanels, woonworkshops, etc.

“Je moet als vrouw gebruiken wat je hebt!”

Interview

Twee maanden na dato spreek ik een enthousiaste Bianca, overweldigd door de belangstelling en alle leuke en positieve reacties.

4

Interview

Bianca Seekles

Vastgoedvrouw 2013

3

De roem snelde Bianca al gauw vooruit. Zo werd ze als

Hoe komt zo’n Rotterdamse meid eigenlijk terecht in het vastgoed?

vastgoedvrouw van het jaar zelfs uitgenodigd voor de nieuw-

‘Na het VWO ben ik eerst een studie bouwkunde en architectuur aan

jaarsreceptie van Koning Willem-Alexander en Koningin Maxima.

de HTS gaan volgen. Tijdens een stage bij een architectenbureau

Bianca: ‘Dit jaar kreeg de bouw-sector speciale aandacht.

en een aannemer zag ik ook de inbreng en rol van de project-

Dit betekende dat naast politici, zoals onze minister president, ook

ontwikkelaar. Dat sprak mij zo aan dat ik direct wist dat dit was wat

zo’n vijftig personen uit de bouwsector werden uitgenodigd. Het

ik wilde gaan doen. Ik wilde me richten op de opdrachtgeversrol,

was een ontzettend leuke bijeenkomst.. De bijeenkomst begon

samen met anderen partijen en toekomstige bewoners bedenken wat

met een voorstelronde van de mensen binnen de bouwsector.

er uiteindelijk gemaakt wordt.. Toen ik in 1997 afstudeerde ben ik

Daarna kwamen wij in een grote ruimte waar de Koning en Koningin

begonnen bij Bokx Project. Ik wilde heel graag beginnen in een klein

stonden. Bij de entree moest je je uitnodiging (voorleeskaart)

bedrijf om snel alle verschillende aspecten van projectontwikkeling

afgeven en werd je aan het koningspaar aangekondigd en was je

te leren kennen. Ik ben daar begonnen als kopersbegeleider en

aan de beurt om het koningspaar een hand te geven. Vervolgens

vervolgens heb ik verkoopmanagement en marketing gedaan. Later

kwamen wij in een prachtige ruimte waar de receptie werd gehouden

ben ik projectontwikkelaar geworden. Daarna heb ik de overstap

en waar wij na een korte toespraak van Willem-Alexander konden

naar ERA Contour gemaakt. Ik ben begonnen als medewerker

netwerken. ‘

Marketing & Nieuwe Projecten, daarna werd ik hoofd van de afdeling

Hoe voelde dat nou. Als vastgoedvrouw tussen al die notabelen?

Initiatief & Concept en mijn huidige functie is Directeur Identiteit & Vernieuwing.’

‘Ik heb veel mensen gesproken. Ik heb zelf een hele tijd met prinses Beatrix gesproken. Zij was zeer geïnteresseerd en vertelde ook over renovatieprojecten waar zij bij betrokken is geweest. Ook heb ik gesproken met Koning Willem-Alexander en premier Rutte. Op een gegeven moment vroegen zij mij wat ik binnen de bouwsector zou willen veranderen als ik het een dag voor het zeggen had. Ten eerste zou ik meer duidelijkheid geven aan de consument over ‘hoe het werkt’ en dan met name wat betreft wet- en regelgeving vanuit de overheid. En ten tweede zou ik als bouwbranche meer lef tonen en positief veranderen. Nog veel meer aansluiten op kansen en wensen van de consument en goedkoper en maatgerichter bouwen. Gelukkig merk je dat mensen de laatste tijd positiever zijn. De laatste jaren was de tendens om vooral negatieve boodschappen te zenden..

Leiderschap is een veelbesproken onderwerp. Welke stijl van leidinggeven gebruik jij eigenlijk?

De laatste tijd merk je gelukkig dat dit aan het veranderen is.’

‘Mijn stijl van leidinggeven is heel persoonlijk en inspirerend. Ik

Op de vraag welke reacties Bianca kreeg na het winnen van de

heb veel aandacht voor mensen, voor zowel zakelijke- als privé-

award klinkt er een lach door in haar stem. ‘De reacties waren

aangelegenheden. Ik ben ervan overtuigd dat mensen groeien

overweldigend. Ik heb ontzettend veel felicitaties en bloemen

door veel positieve aandacht en daar krijg ik zelf dan ook weer veel

ontvangen. Op een gegeven moment had ik wel twaalf bossen

energie van. Verder vind ik het heerlijk om mee te denken over de

bloemen staan. Ik zie de award ook echt als een bekroning op mijn

inhoud van projecten. De combinatie van inhoud op projectniveau en

werk en het zorgt ook voor positieve publiciteit voor ERA Contour.

strategie bedrijf breed, maken mijn baan fantastisch.’

Normaliter ben ik niet zo van aparte dingen en prijzen voor mannen en vrouwen, maar ik vond het toch een hele eer. Vooral als je zag wie er nog meer genomineerd waren. Dat waren niet de minste. Ik krijg nog steeds veel positieve reacties van relaties!

En hoe reageerde het thuisfront eigenlijk?

Al met al een glanzende carrière in het vastgoed. Wat vind jij van de mening van sommige vrouwen dat vooral vrouwen binnen het vastgoed vaak tegen een glazen plafond aanlopen?

‘Zelf vind ik dat helemaal niet. Als je iets wilt, dan moet je er voor gaan en dan lukt het je. Je moet gefocust zijn op de dingen die

‘Het thuisfront reageerde erg enthousiast. Mijn vriend, die zelf

je voor elkaar wilt krijgen en daar hard voor werken. Soms word je

directeur projectontwikkeling is bij DUWO, vertelt het overal. Leuk

weleens getest, maar daar moet je ontspannen mee omgaan. Je

detail is dat mijn moeder twee weken geleden tegen mij zei ‘je bent

moet vooral jezelf blijven. Probeer je niet je stoerder voor te doen

dan wel de vastgoedvrouw van het jaar, maar niet echt de dochter

dan dat je bent.

van het jaar. Ik zie je veel te weinig omdat je altijd aan het werk bent.

Dan val je door de mand. Ik vind het zelf een voordeel om vrouw te

Dat zet je dan weer met beide benen op de grond. Toch wel goed

zijn. Vrouwen stellen zich vaak kwetsbaarder op dan mannen, wat

om uit zo’n nuchter Rotterdams gezin te komen.’

weer voor openheid zorgt. Je moet als vrouw gebruiken wat je hebt.’

o

5

Interview Vrijdag 10 januari vindt een interview in het kantoor van Flip Kerkhoven, directeur eigenaar PROVADA plaats en wij hebben in dit gesprek heel wat zaken de revue laten passeren…..10 jaar PROVADA beurs!

Ik kan mij nog herinneren destijds dat op de Mipim de eerste aanzet werd gegeven om te peilen of Nederlandse vastgoedspelers interesse zouden hebben in een Nederlandse vastgoedbeurs.

Hoe heb je het aangepakt Flip?

destijds overigens meteen al met 75 standhouders en 4.000 bezoekers. Een prima start die smaakte naar meer. Daarnaast houden veel bedrijven kantoor in Amsterdam, de RAI is goed

“Ik had al een tijdje de gedachte: er lopen zoveel Nederlandse

bereikbaar en biedt voldoende parkeergelegenheid. Ik heb zelf

mensen op de Mipim in Cannes maar er doen er feitelijk maar

een jarenlange achtergrond in de vastgoedwereld, dus ik ken veel

een paar echt zaken op internationaal gebied, zoals bijvoorbeeld

mensen en zij kennen mij. Ik ben mijn relaties gaan bellen om het

Multi, Corio, Jones Lang Lasalle. Dus ik dacht: waarom geen

idee voor een Nederlandse vastgoedbeurs te lanceren en kreeg

vastgoed beurs in Nederland? Zo’n beurs zou ook beter

direct medewerking van diverse bouwmaatschappijen, de FGH

toegankelijk zijn voor de publieke sector.”

Bank, Rabo/Bouwfonds, Midreth, de grote makelaarskantoren,

Had je toen meteen een idee over hoe je die beurs dan in Nederland wilde opzetten?

6

door de jaren heen ook echt de beste locatie: wij begonnen

gemeentes en zo lag er een goede basis om te starten. Wij zijn in 1995 met 1 hal van 5.000 m2 begonnen, dat was meteen een groot succes, dus het 2e jaar hebben wij de beursvloer

“Ja, dat klopt. Het begon met het zoeken naar een geschikte

direct uitgebreid en inmiddels zitten wij met de gehele beurs

locatie. Ik heb Rotterdam, Amsterdam, Utrecht en Breda

activiteiten dus hallen inclusief vergader-accommodaties, congres

overwogen. Uiteindelijk is er gekozen voor Amsterdam. Dat bleek

ruimte e.d. op ongeveer 20.000 m2.”

Waarom denk je dat Nederland voor wat betreft de PROVADA beurs die groei kon doormaken zelfs in tijden dat het wat minder ging in de Nederlandse markt ?

“Bedrijven moeten zich toch blijven profileren juist als het tij keert. En er zijn veel bedrijven die een groot deel van hun

10 jaar PROVADA! Wat een prestatie!

marketing afstemmen op de PROVADA omdat ze dan de meeste publiciteit kunnen genereren. De opzet is geslaagd omdat er zowel overheid en particulieren op 1 beurs aanwezig zijn of stands hebben. Inmiddels hebben wij gemiddeld 22.000 bezoekers. Alle beslissers uit de vastgoedwereld lopen op de beursvloer. En er wordt ook een breed podium geboden voor toevallige deals die door een ontmoeting op de beursvloer van start gaan. PROVADA is bovendien ook echt een werk beurs.

Make it happen, Make it real!

Iedereen heeft een volle agenda, bestaande relaties worden onderhouden en nieuwe relaties kunnen kennis maken met bedrijven en de overheid en de spelers op de markt.

de laatste jaren onder andere initiatieven ondersteund om Openingen die mij zijn bijgebleven zijn die met Cor van Zadelhoff,

onderwerpen als Duurzaamheid, Maatschappelijk vastgoed,

Peter Jaegers destijds van de RGD, voormalig minister Spies en

Retail, Herontwikkeling en Transformatie beter op de kaart te

recent Mark Frequin, DG van Bouwen en Wonen.

zetten. Een aantal van deze initiatieven hebben tot op de dag van vandaag nog een eigen podium. Zo heeft de Dutch Green

Wat je ziet na 2008 is dat veel mensen elkaar opzoeken op de

Building Council DGBC een apart plein waaraan alleen leden

beurs om vooral gezamenlijk dingen op te pakken, de winst

kunnen meedoen. Duurzaamheid is de nieuwe economie.”

wordt gedeeld en de kosten worden ook gedeeld waardoor het verlies wordt beperkt, maar een project wel doorgang kan vinden. Het risico word zo dus beperkt ! En van winstdeling wordt je nooit armer.”

Welke initiatieven die in de loop der jaren zijn ontstaan op de PROVADA wil je ons nog eens in herinnering brengen ?

Even over het retailplein: dit is in 2013 geïntroduceerd. Bleek meteen een groot succes te zijn. Wat gaan jullie in 2014 hiermee doen?

“Voor wat betreft het retailplein; dat was eigenlijk al veel eerder geïntroduceerd maar vanaf afgelopen jaar hebben wij daar een inhoudelijk component aan toegevoegd. Buiten het feit

“Nieuwe initiatieven op de beursvloer sinds de start zijn o.a.:

dat zij vaak met hele leuke en inspirerende business modellen

de belangrijke ontwikkeling van een netwerkbeurs naar een

komen, zijn retailers ook altijd op zoek naar nieuwe locaties.

combinatie van inhoud en netwerken. “Het zgn inhoudelijk

Vorig jaar zijn meteen aangesloten bij dit initiatief o.a. Subway,

netwerken zullen wij maar zeggen. Daarnaast hebben wij

Ola/Unilever, Kijkshop, Retail Property Management en de

o

7

DMG groep. Afgelopen editie hebben wij in overleg met de

De reden dat wij deze opzet hebben gekozen, is gelegen in het

standhouders op dit plein een leuk, inhoudelijk programma

feit dat wij graag een nog nauwere samenwerking willen met de

opgezet in samenwerking met Sandenburgh Concept Creation,

standhouders daar waar het de inhoud betreft. Wij denken en

Retail Visie en uiteraard PROVADA zelf. Dit jaar zijn wij hard

hopen dat wij op deze manier de kwaliteit van de inhoud naar het

bezig om de volgende stap te maken mede in samenwerking

volgende level kunnen brengen.”

met de NRW. Wederom zullen op het retail plein diverse retailers en aan retail gerelateerde organisaties zich presenteren. Verder

van de standhouders op dit plein en de bezoekers hebben

Jullie starten ook met de campagne ‘PROVADA gaat Online’. Kan je toelichten wat voor nieuwe aanpak jullie daarmee voor ogen hebben?

gekregen, is dat het echt een inspirerende omgeving was, een

“Dit jaar hebben wij besloten om ons traditionele magazine

ontmoetingspunt waar ook daadwerkelijk nieuwe ideeën werden

niet meer uit te brengen op papier maar deze via een nieuwe

besproken, gelanceerd en opgetuigd. “

website te lanceren. Dit zal gaan gebeuren via de PROVADA

zijn wij in gesprek met een internationale retail belegger om het initiatief mede te ondersteunen. De feedback die wij

De titel dit jaar is Make it happen, Make it real.

Wat gaan wij dan laten gebeuren en hoe gaan wij zorgen dat het dan ook daadwerkelijk gebeurd?

Xperience; een site waar wij een platform bieden aan de bezoeker en standhouder van PROVADA. Op deze wijze zullen wij veel actueler kunnen inspringen op de behoefte en wensen van de doelgroep. Ook de catalogus zal worden vervangen

“Twee jaar geleden was de slogan De Nieuwe Werkelijkheid,

door een online versie. PROVADA zal ( mits de bezoeker en

vorig jaar Deel de Inspiratie. Dingen die wij de afgelopen jaren

standhouder daar akkoord op geeft) de gegevens in een

meer met de voet op de rem hebben aangevlogen, moeten wij

database beschikbaar stellen en tevens de mogelijkheid bieden

nu als vastgoedmarkt gaan doen. De algemene insteek is dat

tot het maken van afspraken via deze module. In een tijd waarin

in 2014 de markt weer zal aantrekken. Dit dwingt ons dat wij de

iedereen zo efficiënt mogelijk wil werken kan een bezoek aan

voorbereidingen voor een nieuwe werkelijkheid nu af moeten

PROVADA op deze wijze nog beter worden voorbereid. De

hebben en wij weer aan het werk gaan in een vastgoedmarkt die

PROVADA Xperience zal uiteraard ook een aantal commerciële

volop in beweging is.”

mogelijkheden bieden zoals het bedrijfsprofiel en de rubriek

Het congres programma op de PROVADA is altijd een belangrijke inhoudelijke aanvulling op de activiteiten op de beursvloer. Wat staat ons te wachten in juni?

“standhouder aan het woord” maar in eerste instantie toch een platform zijn waar wij de tijdspanne van PROVADA aanzienlijk willen verlengen.”

“Zoals al eerder vermeld zal PROVADA dit jaar als hoofdthema

Wij kijken uit naar een prachtig jubileum jaar voor PROVADA en

“Make it happen Make it Real “ hebben. Dit omdat wij nu de tijd

zien elkaar in juni op de beurs!

van praten gepasseerd zijn. De drie onderliggende dagthema’s zijn: Herontwikkelen, de Duurzame Stad en Co Creatie. Anders

Provada | 10e editie

dan in voorgaande jaren zullen wij deze drie thema’s gaan

3|4|5 juni 2014-01-27

huisvesten in drie fora met ieder een eigen discipline. Zo zal er

Amsterdam RAI

een Woonforum komen, een Werkforum en een Winkelforum.

www.provada.nl

drs. M. M. Frequin

8

Guy Verhofstadt

EEN DAG UIT HET LEVEN VAN MAKELAAR LYANNE METZ ‘In 1986 ben ik begonnen als secretaresse op een makelaarskantoor en sindsdien is mijn liefde voor huizen nooit meer overgegaan. Ook het persoonlijk contact wat dit vak met zich meebrengt, is voor mij elke dag weer een traktatie.

Met hart en ziel breng ik vraag en aanbod bij elkaar.

In 2003 ging mijn lang gekoesterde droom in vervulling en werden mijn aanwezige ondernemerskriebels werkelijkheid: een eigen makelaarskantoor in Breukelen’.

ALS HET OM GELD GAAT...

Familie, erfenissen, geld, dan verandert een mens en hoe!

meld ik mij telefonisch bij de Rechtbank en vraag waarom meneer

Een lieve vrouw van 86 jaar, gezond, vitaal en actief vertelt me dat

is opgeroepen. De dame die mij te woord staat vraagt aan mij:

ze een relatie heeft, sinds kort. Ze straalt en is blij dat ze nog op

‘ maar weet meneer dat dan niet, dat is hoogst ongebruikelijk.

deze leeftijd gelukkig met iemand mag en kan zijn.

Hij kan maar het beste komen en aan de rechter vertellen dat hij

Op haar verjaardag, enkele maanden eerder, heeft hij haar ten

niet onder curatele gesteld wil worden’. Met deze boodschap

huwelijk gevraagd en eigenlijk kwam het toch wel onverwacht,

ben ik de volgende dag naar het toen nog gelukkige – bijna

vertelt ze. Niet dat ze het niet leuk vind, maar het was zo

- echtpaar gegaan. Zijn beslissing stond vast, het huis moest

plotseling. Ze lijkt even bezorgd, maar vervolgt haar verhaal.

verkocht worden en wel meteen. Met mijn onafscheidelijk

Haar kinderen, evenals de kinderen van haar vriend, waren ook

fototoestel en meetapparaat zijn we naar de woning getogen.

op haar verjaardag aanwezig. Toen hij om haar hand vroeg, zag

Wat ongemakkelijk heb ik mijn werkzaamheden uitgevoerd en

ze verbazing en ontreddering in de ogen van alle kinderen. Nu

ben daarna met mijn opdrachtgever vertrokken. Nog maar twee

blijkt ook waarom, twee vermogende mensen die al achter in de

dagen later bleek de relatie ´uit’ te zijn, meneer had woorden met

tachtig zijn en met elkaar gaan trouwen, help, de erfenis staat

zijn vriendin gehad en was vervolgens naar een van zijn andere

op de tocht! De kinderen zijn in rep en roer en proberen aan alle

kinderen toegegaan.

kanten op de emoties van de ouders in te spelen. Intussen is hij

De zo opgewekte dame was teleurgesteld en zich bewust van het

bij haar ingetrokken. Het gaat zelfs zo ver, dat vader een oproep

feit dat er in deze korte relatie te veel gebeurd was.

krijgt om voor de rechtbank te verschijnen omdat de kinderen

De kinderen hebben nu uiteindelijk hun zin, het huwelijk gaat niet

hem onder curatele willen stellen. Volgens de kinderen heeft hij

door, meneer gaat weer in zijn eigen huis wonen en ik haal mijn

een geestelijke stoornis ...

verkoopbord weer uit de tuin. Misschien is het ook maar beter zo,

Op dat moment word ik ingeschakeld omdat hij zijn woning wil

zei zij met een liefdevol gebaar …

verkopen. Hij wil zijn kinderen nooit meer zien en daarbij zei hij mij: ‘weet je hoe het komt, door het jongste kind van mijn

Lyanne Metz Makelaardij

vriendin. Die heeft mijn kinderen opgestookt!’. De volgende dag

www.lyannemetz.nl

o

9

Elke herfst gaan wij een lang weekeind op excursie. Wij, dat is een wisselend groepje vrienden, collega s, vakgenoten. Reisdoel is telkens een Europese Culturele Hoofdstad. Afgelopen herfst dus Marseille.

Rauw en relaxed: Marseille Marseille is de oudste stad van Frankrijk, maar vooral een

stations. Een van de technische ‘wonderen’ van Marseille was

Mediterrane stad. Ooit door de Grieken gesticht op een

een overzetbrug over de havenmond. Deze voorloper van de

strategische plek, kon de stad zich ontwikkelen tot een van

beoogde oeververbinding voor de Scheveningse Haven is

de belangrijkste havensteden aan de Middellandse Zee. De

jammer genoeg gesneuveld in de oorlog.

geografie van kust, een natuurlijke haven en bescherming door

De 20ste eeuw verliep, zoals in veel Europese havensteden,

bergen en eilanden is nadrukkelijk aanwezig. De stad ádemt zee.

minder voorspoedig. Met het vertrek van de havenactiviteiten naar buiten verarmden stad en bevolking. Veel 19e eeuwse

10

Ook de 19e eeuw, dé bloeiperiode van Marseille is nog volop

infrastructuur werd vervangen door modernere techniek. Vooral

aanwezig. Als toegangspoort tot de Noord-Afrikaanse Franse

de auto heeft lelijke sporen getrokken aan de kust.

koloniën was Marseille toen al een multiculturele smeltkroes

De dienstensector heeft de haven nooit kunnen vervangen als

met de bijhorende rauwe kantjes. Met schepen en zeelui uit alle

economische motor, de negatieve naam van criminele haven- en

windstreken hebben immigratie, armoede, criminaliteit, drugs en

arbeidersstad bleef. Ironisch genoeg is een gevolg van deze

maffiapraktijken een lange geschiedenis.

periode van relatieve stilstand dat in de historische en de 19e

Tegelijk was Marseille als hoofdstad van de Provence een geliefde

eeuwse stad nauwelijks ‘saneringen’ hebben plaatsgevonden.

verblijfsplaats voor intellectuelen en kunstenaars uit heel Europa.

Veel van de historische gebouwen en structuren zijn bewaard,

Marseille heeft een fantastisch klimaat met 300 dagen zon per

zij het vaak in bouwkundig slechte staat.

jaar. De mistral uit het noorden geeft de hemel van Marseille zijn

Marseille kent ook moderne architectuur. De ‘Cité Radieuse’ van

befaamde helderheid en zuiverheid. Het licht, de kleuren en de

Le Corbusier uit 1952 is een hoogtepunt, een optimistisch teken

ontspannen sfeer bepaalden toen de attractiviteit van de stad en

van vooruitgangsgeloof. Deze prototype van de ‘verticale stad’ is

doen dat nog steeds.

onlangs gerenoveerd en staat er weer stralend bij.

In de 19e eeuw werd Marseille een moderne metropool.

De 21ste eeuw is veelbelovend begonnen voor Marseille. Er

De opkomende burgerij vroeg om musea, stadspaleizen,

is veel geïnvesteerd in de opbouw van nieuwe stedelijke

kathedralen en statige boulevards. Ontwikkelingen in techniek,

economie. Speerpunten zijn toerisme en congressen, onderwijs

zeevaart en handel vroegen moderne kades, spoorlijnen en

en onderzoek, film- en media en detailhandel. Sociale projecten

trappen optreden op de

arles voor Station St. Ch

het MuCem vanaf de stad

cultuur en informele economie onderdak. Le Silo d’Arenc, een voormalige graansilo is verbouwd tot een schouwburg met 2.000 plaatsen. Veel projecten komen tot stand via internationale architectenprijsvragen. Zo wordt het beginpunt van La Joliette gemarkeerd door de CMA CGM-toren van Zaha Hadid. en ruimtelijke verbeteringen staan hoog op de agenda. De in 2001 geopende TGV tussen Parijs en Marseille, in eerste instantie

MuCem

bedoeld om Marseille een snelle verbinding met Parijs te geven,

Het ‘hart’ van Euroméditerranée ligt tegen de oude stad en

werkt ook andersom: steeds meer Parijzenaren hebben een pied-

de Vieux-Port aan. Het nieuwe Museum voor Europese en

à-terre in Marseille. Voor het groeiende toerisme is in 2006 op

Mediterrane Beschavingen (MuCem) is het eerste nationale

de luchthaven van Marseille een eigen terminal voor low-budget

museum dat buiten Parijs is gerealiseerd. Bedoeld als eigentijdse,

vliegmaatschappijen geopend. Werkgelegenheid en bestedingen

multidisciplinaire en culturele ‘stad’ ligt het nieuwe museum op

in het toerisme hebben de afgelopen jaren een hoge vlucht

een cruciale plek: op het scharnierpunt van La Joliette en de

genomen. De groei van het aantal hotelbedden ligt op ca. 3,5%

Oude Haven, naast het oude Fort Saint-Jean, het belangrijkste

per jaar, er zijn circa 12.000 arbeidsplaatsen in het toerisme

historische monument van Marseille. Fort en museum zijn met

(circa 5,5% van het totaal). Het openbaar vervoer is met nieuwe

loopbruggen verbonden met elkaar en met de oude stad.

metro- en tramlijnen substantieel verbeterd, Marseille is een vast

De routing naar het MuCem is fantastisch. Via de loopbruggen en

programmapunt bij cruises en vertrekhaven voor veerboten naar

het daklandschap van het oude fort belandt men op het dakterras

andere landen rond de Middellandse zee.

van het MuCem. Vandaar kan via een ‘panorama-route’ langs de deels transparante gevels van het museum of binnendoor

Euroméditerranéé / Culturele Hoofdstad 2013

afgedaald worden naar de entree. De route langs de gevel is, met

De aanwijzing van Marseille tot Culturele Hoofdstad van Europa

beleving. Het gebouw zelf is spectaculair. In de programmering

in 2013 heeft de economische en ruimtelijke herstructurering

van het museum staat cultuur als product van een samenleving

in een stroomversnelling gebracht. Euroméditerranée is een

centraal, in dit geval de samenleving van het hele Middellandse

van de grootste stadsrenovatieprojecten van Europa. In 2000

zeegebied.

afwisselend zicht op de zee, de oude stad en de kuststrook, een

werd begonnen met het opknappen van La Joliette, de circa 3 km lange kuststrook aan de noordkant van de oude haven.

Direct gelegen naast het MuCem en met een gedurfde

Het gebied van totaal 170 hectare moet het embleem worden

dakoverstek is ook de Villa Méditerranée, een Regionaal Centrum

van het ‘nieuwe’ Marseille. Het project betreft culturele

van de Middellandse Zee een blikvanger van het nieuwe

voorzieningen, openbare ruimte, detailhandel, werkgelegenheid

Marseille. Verderop ligt het commerciële project Les Terrasses

en wonen. Woningbouw wordt gecombineerd met nieuwe

du Port, een groot winkelcentrum met meer dan 40.000m2.

en oude economie en met permanent en tijdelijk gebruik van

De locatie van het winkelcentrum is slim gekozen: gesitueerd

voormalige haventerreinen en –gebouwen. In het gerestaureerde

ónder het voorplein van de kathedraal van La Major vormen de

pakhuiscomplex Les Docks is dienstverlening gehuisvest, in

trappartijen van het winkelcentrum een verbinding tussen de

Belle de Mai, de oude tabaksfabrieken van Seita, vindt (theater)

nieuwe cruiseterminal en de oude stad.

o

11

Zien en proeven

de kade is een favoriete fotoplek voor toeristen en weerspiegelt

Veel projecten van Euroméditerranée waren in de herfst van

letterlijk de zee in de stad.

2013 nog niet helemaal voltooid of nog niet volledig in gebruik.

Het Cours Julien, gelegen onder de Notre Dame du Mont, is de

Zichtbaar – maar vooral voelbaar - is dat Marseille begonnen is

meest hippe en ‘boheemse’ buurt van Marseille. ‘Cours Ju’, zoals

aan een renaissance. De stad is in transitie, maar kent nog tal van

het plein in de volksmond heet, is bezaaid met gezellige café’s en

authentieke plekken. De stad bruist, maar herbergt ook verstilde

restaurants, maar wordt ook bezocht door gewone Marseillaises.

werelden. La Hospice de la Vieille Charité is zo’n verstilde

In de zijstraten zitten kleine galeries en vintage winkeltjes, het

wereld. In het kloosterachtige voormalige weeshuis heerst een

stikt er van gespecialiseerde boekenwinkels.

serene sfeer, het binnenplein nodigt uit tot een moment van contemplatie. Een lunch hier is een absolute aanrader.

s’ Avonds biedt het Quartier de l’ Opéra rond het oude

Het oudste stadsdeel, Le Panier, is opgeknapt. Er zijn kleine

operagebouw een mengelmoes van uitgaanspubliek, louche bars

galeries en ‘concept stores’ te vinden, panden zijn en worden

en nachtcafé’s. In de omgeving van de Place aux Huiles en de

opgekocht door yuppen. Het volkse karakter is echter nog volop

Rue Saint Saëns zijn alle smaken van de wereld te vinden in een

aanwezig. Oud staat naast nieuw, opgeruimd naast rommel. In

feeërieke sfeer.

de straten vooral lokale winkeltjes, maar in de Rue d’Aubagne ook het befaamde Maison Empereur. Álles wat geschaard zou

Rauw en relaxed

kunnen worden onder het begrip ‘huishoudelijk’, is hier te

Marseille is een fascinerende mix van grote havenstad met rauwe

koop. Handgemaakt houten speelgoed, katoenen espadrilles,

kantjes en een gecultiveerde metropool. Ik kom zeker nog een

paellapannen, garderobehaken, zeep, keukenschorten … en alles

keer terug.

in soorten en maten. Trek gerust een uurtje hiervoor uit.

Nicola Kornig Rond Le Vieux-Port, de oude haven is het één en al terrasjes,

Senior beleidsadviseur afdeling Stedenbouw en Planologie

toerisme en restaurants, vaak met bovenzalen met een prachtig

gemeente Den Haag

uitzicht op haven en stad. Aan de Quai des Belges vindt dagelijks verkoop van spartelverse vis plaats, direct vanaf de boot op de kade. Dit op armlengte van de adembenemend mooie ‘hemelspiegel’ van Sir Norman Foster. Deze overkapping van

de kustlijn van Marseille

vismarkt

de Opera

12

Sportfonds Parapaard MariĂŤlle Wiegmans, de initiatiefnemer van Parapaard, heeft vanuit

Sportfonds Parapaard er voor zorgen dat zij dit mooie werk

haar maatschappelijke betrokkenheid, passie voor mensen en

op een professionele en kwalitatieve wijze kunnen blijven

paarden de ambitie om daadwerkelijk ondersteuning te bieden

voortzetten.

aan organisaties die het welzijn van mensen met een handicap

Om deze doelstelling te verwezenlijken is Sportfonds Parapaard

verbeteren door middel van activiteiten met paarden. Dit heeft

onderdeel van het Fonds Gehandicaptensport. De slogan van

geresulteerd in de oprichting van Sportfonds Parapaard, wat een

Fonds Gehandicaptensport is, "als een team achter sporters

onderdeel is van Fonds Gehandicaptensport.

met een handicap", met als visie dat sport je sterk maakt, zowel lichamelijk als geestelijk, voor het dagelijkse leven en is daarom

Fonds Gehandicaptensport zet zich in om sport voor iedereen

essentieel voor mensen met een handicap. Kortom een visie die

met een handicap mogelijk te maken, het sportaanbod

naadloos aansluit bij Parapaard.

kwalitatief en kwantitatief te verbeteren en meer aandacht te vragen voor de gehandicaptensport. Sportfonds Parapaard richt

Door deze samenwerking beschikt Parapaard over de ANBI status

zich specifiek op de aangepaste paardensport.

en over het CBF keurmerk.

Sportfonds Parapaard zet zich primair in op het aantrekken

Mocht je Parapaard willen steunen of iemand weten die dit zal

en werven van fondsen voor organisaties die paardrijden

willen, ga dan naar de website www.parapaard.nl en doneer je

aanbieden aan mensen met een verstandelijke, lichamelijke,

gift. Ook kun je contact opnemen met Marielle Wiegmans via

en/of zintuigelijke handicap. Door middel van het ondersteunen

info@parapaard.nl.

van deze organisaties, zowel financieel als operationeel, wil

o

13

Mentorproject Martine Verkoijen van CoCoMe is mentor bij het DWIRE Mentorproject 2014.

Vreneli Stadelmaier van SheConsult zorgt voor de professionele ondersteuning van de mentoren en de mentees. Op 31 oktober 2013 heeft Vreneli een workshop gegeven voor de mentoren: Mentorschap via casuïstiek en Martine voor de mentees: Het liep zoals het liep, en nu? . Vreneli en Martine zijn erg enthousiast over het DWIRE Mentorproject en nodigen je van harte uit deel te nemen. Hieronder vertellen ze waarom.

Het DWIRE Mentorprogramma is een welkome aanvulling in ieders professionele en persoonlijke ontwikkeling. Dit is de reden dat ik mentor ben, en de mentees in de training ‘Het liep zoals het liep...En nu?’ meegenomen heb in de beginselen van leiderschap. Want of je je staande leert te houden door je krachtig te presenteren, of dat je juist jezelf afvraagt wanneer doe ik het goed genoeg? Er komt een moment dat je denkt ‘...

En nu?’. Een bewustwordingsmoment en tevens aanjager om aan de situatie te kunnen gaan werken. Het lijkt een carrièrevraag, maar vaker is de achterliggende vraag ‘wat wil ik?’ en ‘wie ben ik?’. Mijns inziens werken professionals effectiever, efficiënter en met meer plezier door te handelen vanuit wat ze zelf willen.

Hiervoor heb je enerzijds nodig: zelfbewustzijn (wat kan ik, hoe kom ik over?), zelfvertrouwen (doe ik het voor mezelf?) en zelfverantwoordelijkheid (ik ga er voor), en anderzijds omgevingsbewustzijn en inzicht in de ander.

Het mentorprogramma is weldoordacht zowel voor de mentoren als de mentees. Ten eerste wordt de match gemaakt doordat beiden aangeven wat ze verwachten van elkaar en voor zichzelf.

Waarom professionals mentoren moeten willen hebben

Ten tweede behandelt elke bijeenkomst actuele onderwerpen

Een mentorprogramma voor vrouwen? In het begin van mijn

die tot de verbeelding spreken. Zo bevestigde D. Bevelander

carrière zou ik aangeven dat ik deze mannenwereld juist fijn

(Erasmus Universiteit) bijvoorbeeld hoeveel impact we zelf

vind, en waarom voor vrouwen alleen? Ik had als asset manager

hebben door te denken over onze operationele, persoonlijke en

genoeg (mannelijke) rolmodellen, ik kon voor mezelf opkomen

strategische netwerk. En ten slotte biedt het programma beiden

en ik haalde mijn targets. Maar ik schakelde toch een coach in

ondersteuning in persoonlijke en professionele ontwikkeling.

om me als vrouw in deze vastgoedmarkt staande te houden.

De tweede bijeenkomst gaf bijvoorbeeld handvatten voor

Diverse personen kunnen je in je ontwikkeling ondersteunen.

de mentorgesprekken. Het was een trainingsavond waarbij

Uitdagingen kunnen zijn: jezelf blijven (‘vrouw blijven’), opkomen

Vreneli Stadelmeijer (SheConsult) met de mentoren aan de slag

voor eigen belangen, en carrière maken in deze door mannen

ging en ik met de mentees heb gewerkt aan zelfvertrouwen,

gedomineerde vastgoedmarkt. Maar wat als je niet -wéér- met

zelfverantwoordelijkheid en zelfbewustzijn. De avond werd

een vriendin de diepte in wil, of coaching is geen optie, of die

interessant en motiverend genoemd door de training zelf, maar

inspirerende collega bestaat niet? Nu ik vastgoedprofessionals

zeker ook door de inzichten die ze van/door elkaar kregen.

coach in leiderschap, denk ik: waarom deze uitdagingen niet ook

Volgens mij een goed begin met verwachtingen voor het vervolg.

met professionals bespreken die er al zijn geweest en in ieder geval de setting, politiek en het wereldje kennen?

14

Of je nu via mentoring, vrienden of coaching aan je eigen persoonlijke of professionele ontwikkeling werkt. Het gaat er in essentie om dat je je eigen realiteit creëert, op een manier die bij jou past. En een mentorprogramma kan je hierin ondersteunen.

Martine Verheijen-Verkoijen | oprichter en eigenaar van CoCoMe | Interim asset management & leiderschapscoaching voor vastgoedprofessionals | martine.verkoijen@cocome.nl 06 818 23 151 | www.cocome.nl

Mentorproject, waarom zou je meedoen?

Op woensdagmiddag 26 juni 2013 heeft de startbijeenkomst van het DWIRE Mentorproject 2013 / 2014 plaatsgevonden. Ook dit jaar hebben zich zo’n twintig mentoren en mentees aangemeld.

Een groot deel van hen was aanwezig bij de kick off in Pakhuis de Zwijger te Amsterdam. Marie-Anne Dekkers – van den Dool, initiatiefneemster van het Mentorproject, vertelde een persoonlijk en inspirend verhaal over haar ervaringen met mentoring. MarieAnne heeft de context van het Mentorproject verduidelijkt en de deelneemsters de eerste handvatten gegeven om met elkaar aan de slag te gaan.

Dianne Bevelander, Associate Dean aan de Rotterdam School of

Beleidscommissie In 2011 hebben veel van jullie meegewerkt aan een DWIRE enquête.

De resultaten hiervan zijn in 2012 in het DWIRE magazine gepresenteerd.

Doel van deze enquête was om zowel een profiel te verkrijgen van onze leden als een inventarisatie te maken van de wensen rond additionele DWIRE bijeenkomsten.

In een tweetal bijeenkomsten heeft het bestuur samen met de beleidscommissie een uitvoeringsplan opgesteld. Eerste resultaat is dat in 2013 het DWIRE Golfevenement aan de activiteitenkalender is toegevoegd.

Veel van jullie hebben verzocht om meer (vak)inhoudelijke sessies te organiseren.

Op 6 februari volgde daarvoor een aftrap met het onder begeleiding van Phil kleingeld opstellen van het perfecte Linked In profiel. Later dit jaar staat nog een financieel georiënteerde sessie gepland.

Management en gepromoveerd op vrouwelijk leiderschap, zette met haar workshop de deelneemsters vervolgens flink aan het

Hebben jullie zelf nog ideeën over of

denken. Bijvoorbeeld: “Waarom zou iemand door jou geleid

ervaringen met een leuke inhoudelijke

willen worden?” Diannes humor en herkenbare situaties uit de

sessie laat het ons dan weten.

praktijk zorgden ervoor dat we bijna ongemerkt in anderhalf uur heel veel leerden over onszelf en onze manier van netwerken.

Een van de belangrijkste lessen: vrouwen moeten aardiger voor elkaar zijn!

We besloten met een hapje en een drankje. Zoals gebruikelijk bij bijeenkomsten van DWIRE, waren de deelneemsters op het officiële eindtijdstip nog lang niet met elkaar uitgepraat…

o

15

Nel Hazendonk

Om in deze tijd van crisis toch vastgoed te realiseren en te verkopen moeten organisaties anders te werk gaan dan in het verleden. Om onze leden te inspireren besteden we daarom aandacht aan nieuwe, gedurfde initiatieven die succesvol zijn. In deze uitgave wordt aandacht gegeven aan het concept van Betaalbare Koopwoningen Zaanstad (BKZ).

16

betaalbare koopwoningen BKZ verkoopt woningen aan mensen met een lager inkomen die

Op grond van de jaarlijkse inkomenstoets wordt bepaald of een

normaliter geen hypotheek voor deze woningen zouden krijgen.

bewoner een stukje van de resterende opstal moet overnemen.

Het concept is ontwikkeld door de gemeente Zaanstad, die 100%

Hierdoor stijgt het aandeel van de bewoner en daalt het aandeel

aandeelhouder is van BKZ. De gemeente Zaanstad wil hiermee

van BKZ.

koopwoningen ook bereikbaar maken voor lagere inkomens en tegelijkertijd de woningproductie in de stad op een goed en

Wanneer alle waarde aandelen zijn afgenomen, kan ook de

kwalitatief niveau houden.

erfpacht worden afgekocht en kan de woning met grond in vol

Nel Hazendonk is directeur van BKZ en legt uit hoe een en ander

eigendom worden verkregen.

is uitgewerkt.

Door dit model is de woning ook al bereikbaar met een inkomen Een koper verkrijgt de woning op basis van erfpacht waarbij

van 37.750 euro in plaats van de benodigde 52.250 bij verkrijging

de koopsom en canon worden aangepast aan het inkomen.

in vol eigendom. Het model leidt dus tot een sterke verbreding

Kortgezegd komt het erop neer dat BKZ de erfpachtcanon geheel

van de mogelijke kopers groep en daardoor tot een versnelling

of gedeeltelijk kwijtscheld en dat BKZ een waarde aandeel in de

bij de verkoop.

woning behoudt. Als de koper meer gaat verdienen, moeten er alsnog stukjes van de waarde worden afgenomen. De hoogte

Sinds 2005 zijn er in Zaanstad ca. 500 BKZ –woningen verkocht

van deze ‘tranches’ fluctueren mee met de markt. In een dalende

en nog eens 100 BKZ woningen staan momenteel in de verkoop.

markt zal het aandeel dus lager zijn dan bij de koop van het huis

Het betreft zowel grondgebonden woningen als appartementen.

en bij een stijgende markt neemt ook het aandeel in waarde toe.

Het model wordt inmiddels ook toegepast in Amstelveen (StartkoopAmstelveen) en Almere (IkBouwBetaalbaarAlmere I).

Voor een woning met een marktwaarde van 250.000 euro ziet dat

Door de stagnatie in de grondproductie is er veel belangstelling

er als volgt uit :

voor dit model vanuit andere gemeenten.

BKZ kan samen met de ontwikkelaar en gemeente het contract en de algemene bepalingen passend maken en, indien gewenst, de kopers toetsen aan de gemeentelijke voorwaarden. De financiering van de regeling gebeurt door de betreffende gemeente, eventueel met lokale partners zoals corporaties of ontwikkelaars.

In het model wordt de waarde van de grond gesteld op ca

Het BKZ model is met de fiscus geruled en financiering kan met

30% van de koopprijs (= 76.500 euro). Deze hoeft dus niet

NHG worden verkregen.

gefinancierd te worden. De canon op deze erfpacht wordt

Tevens voldoet het model aan de zogenaamde “groene”

afgestemd op het inkomen van de koper. Het effect is dat

notariële erfpacht opinie.

de vergoeding op de grond lager is dan bij een reguliere financiering. Pas als het inkomen van de koper stijgt, wordt de

Voor alle duidelijkheid: de BKZ –regeling is geen subsidie

canon verhoogd.

en valt binnen de gemeentelijke huisvestingsopgave. De

De koopsom zelf wordt vervolgens ook afgestemd op het

gemeente houdt zo grip op de start en voortgang van de

inkomen van de potentiële koper. In ons voorbeeld bedraagt de

nieuwbouwprojecten en kan daar waar nodig tot een goede

koopsom ca 70% van de opstalwaarde (= 121.450 euro). Voor dit

risicobeheersing komen door temporisatie en fasering.

deel moet de koper dus een financiering verkrijgen. De overige 30% van de opstalwaarde (=52.050 euro) blijft hierbij van BKZ.

Kik voor meer informatie op www.betaalbarekoopwoningen.nl.

17

Ria Wijnberger is Het Gezicht van het Nederlands vastgoed. Wie kent haar niet ? Altijd even goed gehumeurd en oprecht begaan met het wel en wee van de spelers in de markt. Onvermoeibaar aanwezig op alle vastgoedbeurzen in binnen- en buitenland. Een markante dame die haar strepen heeft verdiend.

Interview

Ria Wijnberger The Grand Lady van het Nederlands Vastgoed

Ria, hoe ben je in de vastgoedsector terechtgekomen?

vrouwen nu een stempel hebben gedrukt op de markt, weet ik niet.

Toen mijn zoon nog op school zat, ben ik begonnen met de

Daarvoor is het aantal nog te gering, denk ik.

makelaarsopleiding. Ik heb daarvoor examen gedaan en ben gezakt. intussen was mijn privésituatie dermate gewijzigd dat ik ben gaan

Wat is jouw visie op de rol van Nederland in de vastgoedsector vergeleken met het buitenland ? Zijn wij belangrijke spelers?

werken op een makelaarskantoor.

Wij zijn geen belangrijke spelers meer in het buitenland.

Dat was 25 jaar geleden. Nog geen computer maar wel elke dag een

Kijk bijvoorbeeld naar ING Real Estate, dat was de ‘grootste

mannetje op de brommer met een envelop waarin de kaarten met

vastgoedonderneming ter wereld’. Daarvan is nu weinig meer over.

Weliswaar met twee vrijstellingen voor de volgende keer, maar

verkopen, prijswijzigingen et cetera.

Aan de keukentafel ’s avonds vroeg David mijn zoon bladerend in het

Iedereen kent jou als de Sales van Vastgoedmarkt. Heb je nog andere activiteiten ondernomen in het vastgoed de afgelopen jaren ? Wij kunnen ons voorstellen dat je ook vaak al dan niet formeel advies hebt gegeven aan personen of organisaties.

maandelijkse magazine voor huizen en appartementen: mam, wat

Naast golfreizen organiseren naar heel mooie locaties in Spanje

is de vraagprijs van dit of dat huis in het Benoordenhout? Frappant

(Monte Mayor) en Portugal was ik 24 uur per dag bezig met vastgoed.

was dat ik er meestal dichtbij zat. Voordeel van het bijwerken van de

Ook in mijn privéleven ging het vaak over alles wat met vastgoed te

kaartenbak.

maken had.

Af en toe kwam er een aantrekkelijke reus uit Rotterdam langs op

Heel vaak werd mij om informatie of bemiddeling gevraagd. Een

kantoor. Dat was Jan Voerman die ik dus al 25 jaar ken.

voordeel daarbij is, dat ik een goed geheugen heb. Jaap Blokhuis zei

Ook belde er regelmatig een vastgoedmeneer uit Warmond (de

eens tegen mij: Je hebt een geheugen als een olifant.

vader van een nu ook bekende vastgoedman): mevrouw Wijnberger,

Lesley Bamberger zei op 10 december op de bijeenkomst 40 jaar

ik wil even een van mijn appartementen in Scheveningen checken,

Vastgoedmarkt: Met Ria kun je over vastgoed praten. Dat vind ik een

de sleutels liggen bij u op kantoor. Kunt u daarom even meegaan en

mooi compliment.

Als nieuwkomer was het mijn taak de kaartenbak bij te houden. Vond ik leuk werk, want ik kreeg hierdoor enorm veel huizen/straten en prijzenkennis.

vervolgens reed de Jaguar voor.

De eerste keer dacht ik: even gaan kijken. Daar zat een blonde reus

Je bent vanaf de oprichting van DWIRE een trouw lid geweest.

Hoe zie je de toekomst voor onze vereniging?

uit Den Haag. Toen ook nog glazenwasser, later eigenaar/voorzitter

In het begin dacht ik: wat moet ik bij zo’n vrouwenclub. Een

van een beursgenoteerd fonds.

mannenclub vind ik leuker. Door de vele bijeenkomsten met

Dat was mijn eerste kennismaking met de wereld van het vastgoed.

interessante en leuke sprekers ben ik daarover heel anders gaan

Uit de mooie kamer boven klonk af en toe een zeer plat Haagse stem.

Wat is de leukste ervaring in al die jaren?

denken. Wat ik ook heel leuk vind dat er vaak jonge vrouwen naar mij toekomen om mijn mening over iets te horen.

Er is niet één leuke ervaring. Het zijn er tientallen maar ook een

Heel diverse leden vastgoedvrouwen, vastgoedadvocaten en

paar nare ervaringen. Ondanks het feit dat ik geen journalist ben

notarissen, architecten, sales professionals, te veel om op te noemen

maar een sales woman, werd ik toch overal uitgenodigd. Feesten

en daardoor mega interessant.Omdat er nog een slag is te maken

op landgoederen in Nederland en Frankrijk, op boten in Cannes,

vergeleken met de mannen blijft DWIRE broodnodig en hot.

openingen waarvan The Bank wel de meest spectaculaire was,

Op de Provada staan de heren te popelen om ook bij de High Tea

maar zeker ook de vaak zeer bijzondere openingen van de diverse

naar binnen te mogen. Laat DWIRE het nog even exclusief houden!

winkelcentra van Multi. De droevige ervaringen zijn dierbare relaties die opeens bleken op een niet toelaatbare manier zaken te hebben gedaan. Relaties waarmee ik een fijne band had en waarover ik me afvroeg: wat moet ik nu?

Hoe heb jij de rolverdeling ervaren tussen vrouwen en mannen in onze sector. Hebben de vrouwen in de loop der jaren een stempel kunnen drukken op de markt?

Nu je met pensioen bent gegaan en logischerwijs dus meer vrije tijd zou moeten krijgen, denken wij niet dat je stil gaat zitten, want dat is niks voor jou toch ? Wat zijn jouw plannen voor de toekomst?

Ik heb absoluut nog geen plannen voor de toekomst. Helaas nog geen kleinkinderen. Wel heb ik drie aanbiedingen gehad. Ik weet het nog niet.

Het aantal vrouwen is in de loop der jaren wel flink toegenomen in

Wij zullen Ria als persoon en professional gaan missen bij de

het vastgoed en vooral ook in leidinggevende posities. Dat is echt

dagelijkse beslommeringen op de Nederlandse vastgoedmarkt.

een verschuiving. De mannen in het vastgoed zijn nog steeds in de

Maar wij gaan ervan uit dat we Ria nog veel zullen tegenkomen in

meerderheid, maar je ziet het beeld veranderen.

de wandelgangen, want de Grand Lady will go on met haar passie;

Vrouwen werken op een andere manier dan mannen, maar of

vastgoed for ever!

o

19

Lifestyle

20

De prijzen van de schoen € 885,De paarse clutch in croco is € 13.185,De turquoise clutch in croco is € 8.800,www.santonishoes.com

BLIKVANGERS Santoni, het Italiaanse merk dat al bijna veertig jaar bestaat, is bekend om zijn fabuleuze, luxe schoenen én tassen. Voor de komende zomer pakt het label uit met een gamma aan felle kleuren als paars, roze en turquoise. Je ziet ze terug in de asymmetrische, ladylike peep toe en de charmante clutch. Santoni maakt voor de clutches gebruik van krokodillenleer. De pumps zijn gemaakt van kalfsleer met krokodillenprint in een Ton sur Ton afwerking.

-

Met deze blikvangers maak je een statement van jewelste.

21

activiteiten • • • DWIRE Provada 5 juni 2013 Amsterdam

verantwoordelijk voelen voor het slagen ervan, en voorkomt allerlei vragen en discussies over de wijze van samenwerken.

de gemeente Utrecht, Aagje Loef, alwaar een korte presentatie

Heijplaat 20 juni 2013

werd gegeven door Aagje en de heren Rob Geelen (voorzitter

Rotterdam

Vereniging Parkmanagement Papendorp) en Loek van Doorn

Op 20 juni 2013 was DWIRE te gast bij Mahler Vastgoed B.V.

(The Rose Garden). De ligging van Papendorp in het midden van

voor het project Heijplaat te Rotterdam. Op een mooie locatie,

het land is een uitstekende locatie gebleken voor de bedrijven in

genaamd de Huiskamer, met zicht op het ontwikkelingsgebied

Papendorp waarbij ook de goede infrastructuur een belangrijke

en de haven hebben wij een presentatie gekregen van het plan.

rol speelt. De slogan “nieuwe zakelijkheid” is hier geïntroduceerd

De sprekers die middag waren de heer Tino Mahler (directeur

als follow up op het “nieuwe werken”. In de Vereniging Park-

Mahler Vastgoed) en mevrouw Marieke Kolsteeg (regiodirecteur

management zijn huurders en overheid samen gebracht.

Woonbron). We kregen eerst een rondleiding door het Oude

Bereikbaarheid, ruimte, de kwaliteit van de gebouwen en de

Dorp. Mevrouw Kolsteeg wist heel veel te melden over de

aanwezigheid van sterke merken en de recente ontwikkeling van

geschiedenis van Heijplaat. Begin jaren 20 werd Heijplaat

een WTC maken deze locatie tot een gewilde vestigingsplaats.

opgericht als woonwijk door RDM voor zijn medewerkers. Toen

DWIRE was bij de start van de beursdag te gast op de stand van

RDM failliet ging leidde dat tot grote problemen voor het Dorp, Ook wordt veel aandacht besteed aan de zogenaamde mixed use

levendigheid en voorzieningen verdwenen uit de wijk. Wij kregen

gedachte: mogelijkheden voor horeca en sport en service winkels

een rondleiding langs de kenmerkende plekken, dorpsplein,

(geen winkelcentrum of iets dergelijks). Doel van de vereniging

school en de woningen van de arbeiders. Groot gedeelte van

is het merk Papendorp versterken, diversiteit stimuleren, cohesie

de woonwijk is in het bezit van Woonbron. De heer Mahler gaf

in de ontmoetingsgebieden, mobiliteit met ook aandacht voor

vervolgens een doorkijkje naar de toekomst, de ontwikkeling van

intelligente parkeeroplossingen, de link met de stad waarborgen

het Nieuwe Dorp. Samen met WPO verzorgt Mahler Vastgoed

en gerichte gezamenlijke marketing activiteiten ontplooien.

B.V. de projectontwikkeling van een locatie in samenwerking met

De leegstand in Papendorp bedraagt ongeveer 18 % hetgeen

coproducenten. Haar concept is consument gericht bouwen.

zeer acceptabel is in vergelijking met andere locaties.

Met Woonbron en de coproducenten optimaliseren zij de

Tijdens de Provada heeft de gemeente Dronten zich gepresen-

grondexploitatie en zetten de locatie- en productmarketing

teerd met ‘Woon je Droom in Het Palet’. In deze unieke wijk is

op. De sleutelwoorden voor dit plan zijn duurzaamheid,

ruimte voor bijzondere woonintiatieven waar de toekomstige

consumentgericht en vraag gestuurd ontwikkelen. Vervolgens

bewoners bepalen wat er komt. Speciaal voor de leden van

werd de interessante middag afgesloten met een gezellige

DWIRE was er op woensdag 5 juni gelegenheid om onder het

borrel. Wij danken Mahler Vastgoed B.V. voor het verzorgen van

genot van een glaasje bubbels toelichting te krijgen op de

een boeiende middag en de gastvrijheid!

ideeën die er al zijn zoals Wonen bij uw Paard, of Eetbare Tuinen. woonconcept en na afloop is er nog uitgebreid nagesproken over

DWIRE Mentorproject, 26 juni 2013

nieuwe ideeën.

Amsterdam

De aanwezigen waren erg enthousiast over dit vernieuwende

Op woensdagmiddag 26 juni 2013 heeft de startbijeenkomst van

22

Alexandra Boot (Partner Boot Advocaten) heeft als gastvrouw

het DWIRE Mentorproject 2013 / 2014 plaatsgevonden. Ook dit

namens DWIRE een sessie georganiseerd over verduurzaming van

jaar hebben zich zo’n twintig mentoren en mentees aangemeld.

vastgoed – praktische tips en kansrijke projecten. Gastsprekers

Een groot deel van hen was aanwezig bij de kick off in Pakhuis

waren namens Esther Engelen (vastgoedadviseur de Alliantie),

de Zwijger te Amsterdam. Marie-Anne Dekkers – van den Dool,

Christiaan Logtenberg (programmaleider duurzaamheid Ieder 1)

initiatiefneemster van het Mentorproject, vertelde een persoonlijk

en Lara Muller (directeur mvo Corio). De belangrijkste conclusie

en inspirend verhaal over haar ervaringen met mentoring. Marie-

van alle sprekers is: zorg dat je alle betrokken partijen meteen

Anne heeft de context van het Mentorproject verduidelijkt en de

vanaf het begin betrekt in jouw verduurzamings-initiatieven.

deelneemsters de eerste handvatten gegeven om met elkaar aan

Dat maakt dat alle stakeholders betrokken raken en zich

de slag te gaan.

activiteiten • • • DWIRE Polo aan de Vecht 7 september 2013 Breukelen

DWIRE Najaarsevent & Verkiezing Vastgoedvrouw, , 21 november 2013

Voor het vijfde achtereenvolgende jaar waren een twintigtal

Nieuwegein

DWIRE-leden door PROVADA uitgenodigd voor het feestelijke

And the winner is… Bianca Seekles, directeur Identiteit

Polo aan de Vecht. In de mooie omgeving op het prachtige

& Vernieuwing van ERA Contour B.V.! Tijdens het DWIRE

landgoed Groenevecht van Cor Zadelhoff werd onder het genot

Najaarsevent in een prachtig voormalig klooster aan het

van een hapje en drankje volop genoten van de fascinerende

Nieuwegeinse Merwedekanaal, is Bianca door de vakkundige

polosport. Om 15.30 uur begon het programma met een high

jury uitgeroepen tot DWIRE Vastgoedvrouw 2013. Maar het

tea, waarna aansluitend iedereen naar het poloveld liep om op

Najaarsevent is meer dan een verkiezing alleen…Rond 15.30

onder andere strobalen langs het veld plaats te nemen. Naast

uur druppelen de eerste dames binnen en al snel is het gezellig

netwerken was er ook een officiële bijeenkomst waarbij door de

druk. We raken diep onder de indruk van spreekster Claudia

voorzitter van de Stichting Vastgoed Overleg een manifest met

Zwart. Claudia is bezig met een uniek project: Global Woman

acht stellingen om de vastgoedsector vlot te trekken aan minister

Leadership (www.totara.nl/diensten/leadership). Claudia gaat op

Blok werd overhandigd.

reis naar alle zes werelddelen, bezoekt één land per werelddeel

DWIRE Golf Tournooi 19 september 2013

en spreekt daar met tenminste vijf vrouwelijke leiders. De gesprekken met de vrouwen zijn een enorme inspiratiebron in de weg naar nieuw leiderschap. Claudia’s enthousiasme werkt

Den Dolder

aanstekelijk: eigenlijk willen alle DWIRE-dames wel met haar mee

Eerste DWIRE Golftournooi groot succes ! Op donderdag

op reis. Na de verkiezing krijgt Marielle Wiegmans het woord

19 september vond het 1e DWIRE golftournooi plaats op

en vertelt bevlogen over haar gloednieuwe initiatief Sportfonds

Golfsocieteit De Lage Vuursche in Den Dolder. De ontvangst

Parapaard (www.parapaard.nl). Parapaard zet zich in voor welzijn

om 15.00 uur in de lounge van het clubhuis met een gezonde

van mensen met een handicap door middel van activiteiten met

smoothie en fingerfood sandwiches te midden van de heren

paarden. De aanwezigen trekken gul de portemonnee voor de

competitie en verbaasde blikken van `de mannen´ dat er zomaar

lootjes van dit Sportfonds, waarmee we paardrijlessen kunnen

ineens een club vrouwen de baan in zou gaan lopen…een

winnen. Sylvia Swaab – toevallig een echte paardenliefhebster! –

markante start van het 1e DWIRE golftournooi. 5 Flights zijn de

gaat er met de prijs vandoor. Tijdens de uitgebreide borrel en het

baan ingegaan voor een zgn Texas scramble spelvorm over 9

lekkere buffet praten de dames nog lang door over de indrukken

holes. Dames ´eigen´ liep alles in de baan op rolletjes en stipt om

van de dag en de laatste ontwikkelingen in de vastgoedwereld.

18.00 uur zat iedereen gezellig aan de lange tafel voor de borrel.

Rond 20.00 uur vertrekt de laatste en keert de rust terug in het

Bezoek Gemeente Dordrecht, 17 oktober 2013

klooster…

Dordrecht Onder een zonovergoten hemel arriveerden donderdag 17 oktober jl. zo’n 35 DWIRE leden in het schilderachtige stadhuis van Dordrecht. Na een overheerlijke petit four met koffie en thee werden we toegesproken door wethouder Rinette Reijnvaan, verantwoordelijk voor Wijkgericht werken, Stadsbeheer, Volkshuisvesting & Stedelijke vernieuwing en Sport. Ondanks de crisis is Dordrecht booming, in beweging en biedt het vele mogelijkheden voor de marktsector. Na de presentatie voeren we met het hele gezelschap in een sloep over de grachten van Dordrecht. Onderweg werden we verrast door bijzondere architectonisch hoogstandjes en mooie historische panden.

23

DUTCH WOMEN IN REAL ESTATE