Particuliere verkoop
2
BeurspleinLingecollege Kleine Plantage
NieuweTielseweg Heiligestraat
Belegging
3
4
Inhoudsopgave Investerings highlights 7 Tiel 8 Het project 10 GO Staat 13 De woningen 15 Afwerkingsniveau 23 De ontwikkeling 24 Plattegronden 26 Contact 35 5
6
Investerings highlights
7
• 37 hoogwaardige nieuwbouwappartementen • Oppervlakten 64 – 112 m² GO, gemiddeld 85 m² GO • Eigen grond en zonder huurprijsbeperking • Hoek Nieuwe Tielseweg - Heiligestraat • Loopafstand van het centrum • Gelegen naast nieuwe koopappartementen • Royale balkons en binnentuinen • Parkeergarage onder het gebouw • 164 zonnepanelen, WKO en gasloos • Start bouw in Q4 2020 • Bouwtijd circa 24 maanden
Beursplein
Ideale ligging
Bewoners kunnen genieten van de oude stadstuinen en -parken en de diverse natuurgebieden in de omgeving van Tiel. Wandelen door de Uiterwaarde, varen op het Eiland van Maurik of struinen langs de Waal; alles is mogelijk.
Met de gezellige binnenstad om de hoek, loopt men vanuit het appartement zo naar zijn of haar favoriete winkel, restaurant of uitgaansgelegenheid. In het centrum van Tiel is keuze genoeg.
Steden als ‘s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen zijn binnen een half uur bereikbaar. Buslijnen zijn om de hoek en het treinstation is op loopafstand.
HEERLIJK W ONEN IN HET CENTRUM V AN TIEL
8
Binnenstad
Met meer dan 200 winkels is het heerlijk shoppen in het centrum van Tiel. Er is een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod te vinden.
Jachthaven
Dankzij de ligging is de jachthaven een ideale locatie voor watersportverenigingen en een prima uitvalsbasis voor verschillende vaargebieden.
Het grootste aanbod van horeca is te vinden op het Plein. Hier zijn diverse horecagelegenheden te vinden, zoals cafés, restaurants, lunchrooms, bistro’s en terrassen.
In Tiel is genoeg te doen op het gebied van sport. Er zijn diverse sportverenigingen en verschillende commerciële sportaanbieders.
Sportief
Uitgaan
Waal Centrum Tiel Beursplein Binnenstad, met gezellige winkels en restaurants = 900 meter De Waal = 500 meter Bushalte naar centrum en NS station = 10 meter NS Station Tiel = 1 km Eiland van Maurik = ca. 15 km Directe aansluiting op A15 (richting ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen) = 2,5 km A15 ‘s-Hertogenbosch 1 23 4 Amsterdam-Rijnkanaal 1 2 3 4 Nijmegen/Arnhem 9
Het project
De huurwoningen van Beursplein liggen nabij het centrum van Tiel en maken deel uit van de grotere transformatie van het hele gebied, waar ook luxe koopappartementen deel van uitmaken. Deze zullen gelijktijdig met de huurwoningen gerealiseerd worden, inclusief ingerichte binnentuin. Het vierlaagse woongebouw bevindt zich op een gedeelde parkeergarage die een aparte fietsenberging kent voor de huurwoningen. Vanuit de garage gaat de lift direct naar de juiste woonverdieping.
De gevels en de royale balkons worden uitgevoerd in baksteen en andere steenachtige materialen in warme tinten. De woningen zullen duurzaam en gasloos gerealiseerd worden volgens de laatste standaarden en voorzien zijn van vloerverwarming en -koeling. In het project wordt derhalve een WKO-installatie opgenomen. Hiervoor wordt een opstalrecht gevestigd. De installatie zal geëxploiteerd worden door een gespecialiseerd bedrijf, dat momenteel geselecteerd wordt, middels een 30-jarig contract om warmte en koeling te leveren aan de huurders. Verder wordt het dak voorzien van 164 zonnepanelen.
10
11
12
GO Staat
GO wonen Kamers
BG Totaal verdieping 891,3 m2 02.00.01 71,6 m2 3- kamer 02.00.02 71 m2 2- kamer 02.00.03 76,4 m2 2- kamer 02.00.04 76,4 m2 2- kamer 02.00.05 78,2 m2 2- kamer 02.00.06 86,2 m2 3- kamer 02.00.07 76,8 m2 3- kamer 02.00.08 82,2 m2 3- kamer 02.00.09 64,4 m2 2- kamer 02.00.10 96,7 m2 3- kamer 02.00.11 111,4 m2 4- kamer
1e verdieping Totaal verdieping 927,1 m2 02.01.12 71,6 m2 3- kamer 02.01.13 71 m2 2- kamer 02.01.14 76,4 m2 2- kamer 02.01.15 76,4 m2 2- kamer 02.01.16 78,2 m2 2- kamer 02.01.17 86,2 m2 3- kamer 02.01.18 76,8 m2 3- kamer 02.01.19 82,2 m2 3- kamer 02.01.20 100,2 m2 3- kamer 02.01.21 96,7 m2 3- kamer 02.01.22 111,4 m2 4- kamer
GO wonen Kamers
2e verdieping Totaal verdieping 806,1 m2 02.02.23 71,6 m2 3- kamer 02.02.24 71 m2 2- kamer 02.02.25 76,3 m2 2- kamer 02.02.26 76,4 m2 2- kamer 02.02.27 78,2 m2 2- kamer 02.02.28 86,2 m2 3- kamer 02.02.29 76,8 m2 3- kamer 02.02.30 82,2 m2 3- kamer 02.02.31 82,7 m2 3- kamer 02.02.32 104,7 m2 4- kamer
3e verdieping Totaal verdieping 513,8 m2 02.03.33 109,6 m2 4- kamer 02.03.34 75,6 m2 2- kamer 02.03.35 112,2 m2 4- kamer 02.03.36 112,2 m2 4- kamer 02.03.37 104,2 m2 4- kamer
3138 m2
Totaal
13
14
De woningen
De woningen kennen twee-, drieen vierkamerappartementen en zijn alle voorzien van badkamer en complete keuken. Bewoners kunnen gebruik maken van de fietsenberging en parkeerplaatsen in de kelder. De woningen op de begane grond kennen terrassen die grotendeels grenzen aan de groene binnentuinen. De woningen op de 1e en 2e verdieping hebben een ruim balkon of loggia. De woningen op de 3e verdieping hebben terrassen vrijwel over de hele breedte van de woning.
15
Tweekamerappartement
Opp: 6.13 m² hal Opp: 31.16 m² woonkame r Opp: 17.44 m² sl aapk amer Opp: 5.40 m² badk amer Opp: 8.71 m² berging Opp: 1.40 m² toilet Opp: 1.82 m² techni ek
16
17
Driekamerappartement
Opp: 4.77 m² hal Opp: 42.95 m² woonkame r Opp: 5.34 m² gang Opp: 18.13 m² sl aapk amer Opp: 3.63 m² badk amer Opp: 3.99 m² berging Opp: 11.48 m² sl aapk amer Opp: 1.40 m² toil et 18
19
Vierkamerappartement
r
20 Opp: 11.81 m² hal Opp: 37.95 m² woonkame
Opp: 16.61 m² sl aapk amer Opp: 11.52 m² sl aapk amer Opp: 9.79 m² sl aapk amer Opp: 4.44 m² badk amer Opp: 3.99 m² berging Opp: 1.40 m² toil et
21
22
Afwerkingsniveau
Gevels
De buitengevels worden grotendeels uitgevoerd in metselwerk. De buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn uitgevoerd in aluminium.
Badkamer
De badkamer wordt voorzien van sanitair van Villeroy & Boch (O.novo lijn) en vloertegels en wandtegels tot een hoogte van 2,10 m, wastafel met kraan, douchehoek van 0,9 m bij 0,9 m verdiept aangebracht en voorzien van doucheput met RVS deksel, glazen douchewand en doucheset met mengkraan van Gröhe.
Toilet
Het toilet wordt voorzien van vloeren wandtegels tot een hoogte van 1,5 m, een hangend toilet van Villeroy & Boch en een fontein met kraan van Gröhe.
Keuken
De keuken wordt standaard voorzien van spoelbak met warmen koudwaterkraan, elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast (onderbouw), recirculatie afzuigkap en een dubbele wandcontactdoos t.b.v. algemeen gebruik.
Wanden
De wanden worden behangklaar opgeleverd. De vensterbanken worden uitgevoerd in wit kunststeen.
Vloeren
De vloeren zijn voorzien van een dekvloer. Ter plaatse van het de dakterrassen, de inpandige balkons en de buitenruimtes op de begane grond, wordt de dak/ balkonvloer voorzien van isolatie en dakbedekking. Afwerking middels betontegels (30 x 30 cm) op tegeldragers.
Plafonds
De plafonds worden voorzien van spuitwerk in witte korrelstructuur.
Verwarming
Laagtemperatuur vloerverwarming en vloerkoeling met thermostaat in de woonkamer.
Ventilatie
De woningen worden voorzien van een balansventilatiesysteem met warmte-terug-winning (WTW).
23
De ontwikkeling
· De ontwikkeling wordt gedaan door projectontwikkelaar Reales uit Alphen aan den Rijn.
· De bouw zal middels gesplitste koopaanneming gerealiseerd worden door Ouwehand Bouw Gorinchem. Een solide bouwbedrijf met een goede reputatie.
· Het termijnschema zal voorzien in betaling van grond en ontwikkeling bij start bouw.
· Het complex zal gerealiseerd worden onder de garantieregeling Woningborg Zakelijk. De bouwtermijnen zijn verschuldigd naar rato van voortgang van de bouw. Hiervoor zal het termijnschema van Woningborg Zakelijk van toepassing zijn.
· De notariële splitsing kent een VvE-structuur waarbij de eigenaar van het huurgebouw de zeggenschap heeft over haar eigen woongebouw, de parkeergarage wordt wel gedeeld met de koopwoningen.
2020 Start bouw
24
Q4
25 Q4 2022 Oplevering
P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P A B C D 3 5 E G H M N P 11 23 25 26 24 BDO.300 DO.301 DO.300 DO.301 DO.301 DO.301 ±64 fietsparkeerplaatsen k K L 1395 10 f ts er 2530 2200 8000 8000 8000 8000 8000 8000 14400 10100 4600 8000 8000 8000 455 8455 8000 8000 8000 6 5 78 6 berging berging berging berging berging parkeergarage parkeergarage parkeergarage pompput trappenhuis berging berging berging berging berging berging berging berging berging berging berging berging berging berging berging berging 3397 500 5953 1047 785 6000 6000 1 2 N OE NU 0 INVOER NUTS V berging berging parkeerplaatsen 34 parkeerplaatsen in compartiment parkeerplaatsen compartiment 32 parkeerplaatsen in compartiment 10 27 28 R Q 4 8000 14900 2200 2250 ventilatierooster boven maaiveld entreegebied toegankelijk U V W X 6000 A0 (1189 841 mm) tekeningnummer schaal Wilhelminapark appartementen plattegrond parkeerkelder 18105 DO.1K1 Reales BV 16,2 37,8% =6,12m 21,3m2 37,8% 8,05m 21,4 37,8% 8,08m 7,2 37,8% 2,72m 3,6x0,9=3,24m2 37,8% 1,22m 26 Parkeergarage De 141 parkeerplekken bevinden zich in de kelder. Alle woningen beschikken over minimaal één parkeerplaats. Verder zijn er 96 fietsparkeerplaatsen beschikbaar. In- en uitrit
Begane grond
27
kk P P P P P P P A1 (841 x 594 mm) tekeningnummer werknummer datum wijzigingen getekend formaat schaal onderwerp tekening werk opdrachtgever EVA architecten Wilhelminapark 26 3581 NEUtrecht 030 info@e-v-a.net www.e-v-a.net 1 100 appartementen Tiel BLOK 2 begane grond 07.02.2020 18105 DO.120 Reales BV DB
Eerste verdieping
28
A1 (841 x 594 mm) tekeningnummer werknummer datum wijzigingen getekend formaat schaal onderwerp tekening werk opdrachtgever EVA architecten Wilhelminapark 26 3581 NEUtrecht 030 740 00 info@e-v-a.net www.e-v-a.net 1 100 appartementen Tiel BLOK 2 verdieping 1 07.02.2020 18105 DO.121 Reales BV DB
Tweede verdieping
29
kk kk A1 (841 x 594 mm) tekeningnummer werknummer datum wijzigingen getekend formaat schaal onderwerp tekening werk opdrachtgever EVA architecten Wilhelminapark 26 3581 NEUtrecht 030 info@e-v-a.net www.e-v-a.net 1 100 appartementen Tiel BLOK 2 verdieping 2 07.02.2020 18105 DO.122 Reales BV DB
Derde verdieping
30
A1 (841 x 594 mm) tekeningnummer werknummer datum wijzigingen getekend formaat schaal onderwerp tekening werk opdrachtgever EVA architecten Wilhelminapark 26 3581 NEUtrecht 030 740 00 info@e-v-a.net www.e-v-a.net 1 100 appartementen Tiel BLOK 2 verdieping 3 07.02.2020 18105 DO.123 Reales BV DB
Dakaanzicht
31
A1 (841 x 594 mm) tekeningnummer werknummer datum wijzigingen getekend formaat schaal onderwerp tekening werk opdrachtgever EVA architecten Wilhelminapark 26 3581 NEUtrecht 030 info@e-v-a.net www.e-v-a.net 1 100 appartementen Tiel BLOK 2 dakaanzicht 07.02.2020 18105 DO.124 Reales BV DB
32
33
Reales
Reales is ruim 10 jaar actief als risicodragend en gedelegeerd ontwikkelaar op de Nederlandse markt. Vanuit eigen portefeuille zijn tientallen hoogwaardige woningbouwprojecten gerealiseerd en zijn we betrokken geweest bij enkele van de meest toonaangevende vastgoedontwikkelingen op de markt. Of het nu het prijswinnende New Babylon in Den Haag, het complexe Atrium op de Amsterdamse Zuidas of het prestigieuze Manhattan Center in Brussel is.
Disclaimer
Toepasselijkheid
1.1 Deze disclaimer is van toepassing op de Verkoopdocumentatie. De Verkoopdocumentatie wordt aangeboden onder de navolgende voorwaarden. Door het gebruiken van de Verkoopdocumentatie verklaart de Gegadigde zich akkoord met deze voorwaarden.
Definities
2.1 De gehanteerde definities in de Deelnamevoorwaarden voor de verkoop door middel van een niet openbare gestructureerde verkoopprocedure van ‘’Beursplein’’, te Tiel, gelden onverkort voor deze disclaimer, met dien verstande dat waar in deze disclaimer wordt gesproken van: “Verkoopdocumentatie”: daarmee wordt bedoeld alle gegevens en/of informatie die zijn opgenomen in de project informatie en de digitale dataroom, zoals samengesteld door NL real estate, tot welke dataroom door middel van toezending van een persoonlijke activeringslink Gegadigde toegang wordt verleend, alsmede de informatie die in aanvulling of correctie daarop wordt nagezonden. “Gegadigde”: daarmee wordt bedoeld de partij die is geselecteerd en uitgenodigd om deel te nemen aan het onderhavige verkoopproces om een Indicatief Bod uit te brengen op het verkoopobject en die deze uitnodiging heeft aanvaard door de Geheimhoudingsverklaring (NDA), ondertekend door de daartoe bevoegde(n), ter beschikking te stellen aan NL real estate.
Informatie in de inhoudsopgave Verkoopdocumentatie
3.1 De Verkoopdocumentatie is bedoeld om de Gegadigde informatie te verstrekken omtrent de aankoop van het verkoopobject. Het ter beschikking stellen van de Verkoopdocumentatie impliceert op geen enkele wijze een aanbod van de Verkoper of een uitnodiging van de Verkoper om in onderhandeling te treden. Aan het ter beschikking stellen van de Verkoopdocumentatie kan de Gegadigde geen enkel recht ontlenen. De Verkoper heeft het recht om zonder opgave van redenen de verkoopprocedure te wijzigen, dan wel te beëindigen, in onderhandeling te treden met anderen dan wel onderhandelingen casu quo gesprekken op enig moment te beëindigen,
een bod van de Gegadigde niet in aanmerking te nemen, een bod wel of niet te accepteren en een bod (verder) te evalueren casu quo te beoordelen. De Gegadigde wordt in de gelegenheid gesteld onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en volledigheid van de Verkoopdocumentatie. In dit kader geldt het volgende: (a) alle beschrijvingen, afmetingen, tekeningen, gegevens betreffende bouwkundige en technische voorzieningen van de opleverstaat, foto’s en alle overige informatie opgenomen in de Verkoopdocumentatie zijn naar beste weten verstrekt. Er kunnen afwijkingen bestaan van de in de Verkoopdocumentatie opgenomen gegevens betreffende de bouwkundige staat, tekeningen en dergelijke, dit op grond van het huidige gebruik of verbouwingen van het verkoopobject. Opgemerkt wordt dat er stukken in de Verkoopdocumentatie kunnen zijn opgenomen die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie van het verkoopobject ten tijde van de bouwkundige oplevering. Afwijkingen hiervan zijn mogelijk. De in de Verkoopdocumentatie opgenomen foto’s van het verkoopobject kunnen tevens registergoederen bevatten die niet in de onderhavige verkoopprocedure betrokken zijn. (b) indien uit de Verkoopdocumentatie direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van Verkoper, NL real estate en/of derden die door hen daarvoor zijn ingeschakeld, een en ander gebaseerd op basis van de thans ter beschikking staande gegevens. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
3.2 Geen enkele medewerker van Verkoper en geen van de door Verkoper ingeschakelde adviseurs, is bevoegd of gemachtigd (garantie-)verklaringen te verstrekken met betrekking tot het verkoopobject.
3.3 Verkoper is niet gebonden aan schriftelijke of mondelinge verklaringen van haar medewerkers of adviseurs, met uitzondering van verklaringen die zijn goedgekeurd door het bestuur van Verkoper. Gegadigden mogen niet vertrouwen op schriftelijke of mondelinge verklaringen van medewerkers of adviseurs van Verkoper alvorens zich ervan te hebben verzekerd dat die verklaringen zijn goedgekeurd door het bestuur van Verkoper.
3.4 Tot het moment dat Verkoper een onvoorwaardelijk koopcontract ondertekent, heeft Verkoper het recht de verkoopprocedure te annuleren, zonder dat dit leidt tot enige verplichting tegenover Gegadigden. In geen geval is Verkoper verplicht een Indicatief Bod van een Gegadigde te accepteren. Gegadigden
34
Contact
NL real estate - Knight Frank
Evert Meijer e.meijer@nlrealestate.nl +31 (0)2 07 07 30 00 +31 (0)6 11 15 30 57
Michiel Mutsaerts m.mutsaerts@nlrealestate.nl +31 (0)2 07 07 30 00 +31 (0)6 10 32 09 41
wier Indicatief Bod niet door Verkoper is geaccepteerd, kunnen geen enkel recht doen gelden tegenover Verkoper.
3.5 Het staat Verkoper vrij om te besluiten hoeveel Gegadigden zij uitnodigt om deel te nemen aan de verkoopprocedure.
3.6 Een Gegadigde staat toe dat Verkoper, of een door haar ingeschakelde adviseur, met het oog op de verkoopprocedure en tijdens de verkoopprocedure onderzoek verricht naar de integriteit van een Gegadigde. Het onderzoek wordt verricht middels publieke informatie. Indien Verkoper nadere informatie wenst te ontvangen van een Gegadigde, welke informatie niet publiekelijk kenbaar is, dan zal Verkoper de Gegadigde hieromtrent toestemming vragen. Indien een Gegadigde geen toestemming verleent, dan behoudt Verkoper zich het recht voor de Gegadigde van de verkoopprocedure uit te sluiten.
3.7 Door het ondertekenen van de Geheimhoudingsverklaring, stemmen de Gegadigden onvoorwaardelijk in met deze disclaimer en voorwaarden. Rechten van intellectuele
Eigendom
4.1 Alle (intellectuele eigendoms-) rechten terzake van de Verkoopdocumentatie berusten bij NL real estate (met uitzondering van die welke aan derden toebehoren). De verkregen informatie is vertrouwelijk en mag uitsluitend voor persoonlijk gebruik worden gebruikt. De Gegadigde mag de verkregen informatie niet aan derden beschikbaar stellen, reproduceren, verspreiden, verzenden of op welke wijze ook in een ander document of ander materiaal verwerken zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verkoper of NL real estate.
Aansprakelijkheid
5.1 Ondanks de zorgvuldige samenstelling van de Verkoopdocumentatie kan deze onvolledig zijn, voor meerdere uitleg vatbaar zijn en/of onjuistheden bevatten. Een Gegadigde kan zich nimmer jegens (een medewerker van) Verkoper, NL real estate of door hen ingeschakelde adviseurs, beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopdocumentatie. Tevens kan hij zich er nimmer
op beroepen dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de Verkoopdocumentatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek te verrichten.
5.2 De Verkoopdocumentatie beoogt niet volledig te zijn. Ondanks dat de Verkoopdocumentatie naar beste weten is samengesteld, wordt daarin geen garantie ten aanzien van het verkoopobject gegeven tenzij dit expliciet is vermeld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard door Verkoper, NL real estate of door hen ingeschakelde adviseurs met betrekking tot de inhoud of volledigheid van de Verkoopdocumentatie.
5.3 In geen geval zal Verkoper, NL real estate of door hen ingeschakelde derden verantwoordelijk zijn voor de kosten, daaronder begrepen de kosten van juridische, financiële en andere adviseurs, die door de Gegadigde worden gemaakt door deelname aan de verkoopprocedure. Een Gegadigde doet hierbij afstand van enig recht op kosten- en schadevergoeding en iedere vordering tot het voortzetten van onderhandelingen in verband met de in deze disclaimer bedoelde verkoopprocedure en de daarmee verband houdende informatieverstrekking.
5.4 Alle overeenkomsten casu quo aan bedoelde verkoopprocedure gerelateerde activiteiten tussen een Gegadigde en NL real estate geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van de Verkoper. Deze goedkeuring richt zich onder meer maar niet uitsluitend eveneens op een door Verkoper uit te voeren Customer Due Dilligence van koper, waarvan de uitkomst de Verkoper dient te conveniëren.
Toepasselijk recht
6.1 Op het gebruik van de Verkoopdocumentatie is uitsluitend Nederlands recht van toepassing.
35
