PORTAFOLIO DE SERVICIOS DE SERVICIOS
Consultoria y Estructuracion de Proyectos Urbanos e Inmobiliarios
1. EVALUACIÓN Y ESTRUCTURACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS. ‐ Estudio De Títulos, Estudio De Mercado , Estudio Normativo Urbano , Dimensionamiento Económico, Estudio Presupuestal , Estructuración Financiera Y Legal Del Proyecto.
2. DISEÑO Y CONSULTORÍA DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS Y URBANOS. ‐Tecnología BIM (Building information modeling) ‐ Diseño arquitectónico y urbano, Costos, A.P.U (Análisis De Precios Unitarios ), Presupuestos, Programación De Obra, Flujos De Caja Del Proyecto, Flujos De Recursos Y Modelos Financieros ‐ Consultoría E Ingeniería Para Obras De Arquitectura Urbanismo E Infraestructura ‐ Geotecnia, Geotecnia Estructural, Estructural Eléctrico, Eléctrico Hidráulico, Hidráulico Sanitario, Sanitario Gas, Gas Voz Y Datos, Datos Especificaciones Técnicas. Técnicas ‐ Gestión y Desarrollo de Ordenamiento Territorial
PROYECTOS INMOBILIARIOS Portafolio
EDIFICIO SUKAH / Barrancabermeja
© +3 Constructora S.A.S 2011
ALIANZA EMPRESARIAL de Diseno COINSER, +3
PROYECTO MULTIFAMILIAR LA CAROLETA ALIANZA EMPRESARIAL COINSER +3
© +3 Constructora S.A.S 2011
PROYECTO MULTIFAMILIAR VIS ( vivienda de interes VIS ( vivienda de interes social ) social ) / 70 und EDUBA Empresa de Desarrollo Urbano De Barrancabermeja De Barrancabermeja
PROYECTO MULTIFAMILIAR VIP (Vivienda de interes prioritario) estrato 1 y 2 / 50 und EDUBA Empresa de Desarrollo de Desarrollo Urbano De Barrancabermeja
© +3 Constructora S.A.S 2011
VIS / EDUBA
© +3 Constructora S.A.S 2011
PROYECTOS COMUNALES Consultoria de Proyectos
COLEGIO SAN SILVESTRE / EDUBA
© +3 Constructora S.A.S 2011
MALECON CANTAGALLO Alcaldia Cantagallo / Sur de Bolivar
© +3 Constructora S.A.S 2011
1 i 1 piso Salon Comunal
2 i 2 piso
Casa Modelo
© +3 Constructora S.A.S © +3 Constructora S A S 2011
REASENTAMIENTO TERMO/GALAN
PROYECTO URBANO
Consultoria de Proyectos y Urbanos e Infraestructura
DISEÑO DE URBANISMO DE URBANISMO ‐ LOTE LA PUERTA LA PUERTA (40 HECTÁREAS) BARRANCABERMEJA – SANTANDER
PROYECTO
LA PUERTA
APTOS POR TORRE
30
TORRE No.
NUMERO TORRES
NUMERO APTOS
MANZANA No.
DE 01 A 09
9
270
2
DE 10 A 34
25
750
3
DE 35 A 55
21
630
4
DE 56 A 64
9
270
5
DE 65 A 94
30
900
6
TOTAL
94
2820
Área x Apartamento
62.72
No. Aptos x Modulo
6
Área Total Aptos PT
376.32
Área Punto Fijo
11.264
Área Alero Circulación
36.24
Área Total Punto Fijo+ Alero Circulación.
47.504
Área PT Modulo
423.824
Número pisos
5
Área Modulo
2119.12
Area total construida
199,197.28
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO ZONA 2 61 HECTÁREAS 61 HECTÁREAS
AFECTACIONES DEL LOTE
ESTUDIO MORFOLOGICO
ESTUDIO MORFOLOGICO
ESTUDIO INICIAL DEL TERRENO
A li i de Pendientes Analisis d di para el l Trazado de la Via
Analisis de Elevacion
Analisis de Pendientes de Pendientes
Analisis de Pendientes para la implantacion de la edificaciones
Analisis de Angulo de pendiente para la implantacion de la edificaciones
Analisis de elevaciones para la implantacion de la edificaciones
Ajuste del terreno para la implantacion de la edificaciones
+ Hacer estudios de factibilidad, para determinar si un proyecto de inversión es viable o no. + A nivel de pre Factibilidad evaluar el precio del lote y diversas alternativas para decidir si se inicia o no el proyecto. + Proyectar incrementos de costos y de precios, considerando la evolución del Índice de Costos de Construcción, del IPVN y del flujo de caja del proyecto + A nivel de factibilidad, evaluar el proyecto urbanístico y arquitectónico para determinar su eficiencia y los cambios necesarios en el diseño para incrementar la rentabilidad. + Analizar A li ell mercado d competitivo, titi para fijar fij precios i de d venta t acordes d con este. t + Calcular los costos financieros (interés y corrección monetaria) según desembolsos y subrogaciones + Calcular los ingreso: precio más probable, crédito a constructor y forma de pago de la cuota inicial + Generar el flujo de caja del proyecto, para determinar el capital requerido + Calcular la tasa interna de retorno, el valor presente neto y la relación beneficio/costo + Calcular el flujo de caja de los inversionistas y sus respectivos TIR, VPN y relación beneficio costo + Analizar diversas alternativas de inversión + Controlar la ejecución presupuestal de todo el proyecto. proyecto
ESTRUCTURA PRESUPUESTAL Y FINANCIERA DE PROYECTOS DE PROYECTOS Uso de Software licenciados
METODOLOGÍA GENERAL APLICADA
COSTOS Y PRESUPUESTOS Software Especializado
COSTOS Y PRESUPUESTOS Software Especializado
REPORTES COSTOS Y PRESUPUESTOS Software Especializado
PROGRAMACION DE OBRA Software Especializado
FLUJOS DE CAJA Software Especializado
FLUJOS DE RECURSOS Software Especializado
ANALISIS DE PRE & FACTIBILIDAD Software Especializado
ANALISIS DE PRE & FACTIBILIDAD Software Especializado
ANA ISIS DE ANALISIS PRE & FACTIBILIDAD Software Especializado
CORDIAL SALUDO
Arquitecto :. Juan Ramon Rios S & Equipo de trabajo +3 318 285 14 54 +3 constructora SAS info@mas3constructora.com @ www.mas3.co