Portafolio 3+

PORTAFOLIO DE SERVICIOS DE SERVICIOS

Consultoria y Estructuracion de Proyectos Urbanos e Inmobiliarios

1. EVALUACIÓN Y ESTRUCTURACIÓN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS. ‐ Estudio De Títulos, Estudio De Mercado , Estudio Normativo Urbano , Dimensionamiento Económico, Estudio Presupuestal , Estructuración Financiera Y Legal Del Proyecto.

2. DISEÑO Y CONSULTORÍA DE PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS Y URBANOS. ‐Tecnología BIM (Building information modeling) ‐ Diseño arquitectónico y urbano, Costos, A.P.U (Análisis De Precios Unitarios ), Presupuestos, Programación De Obra, Flujos De Caja Del Proyecto, Flujos De Recursos Y Modelos Financieros ‐ Consultoría E Ingeniería Para Obras De Arquitectura Urbanismo E Infraestructura ‐ Geotecnia, Geotecnia Estructural, Estructural Eléctrico, Eléctrico Hidráulico, Hidráulico Sanitario, Sanitario Gas, Gas Voz Y Datos, Datos Especificaciones Técnicas.

Técnicas ‐ Gestión y Desarrollo de Ordenamiento Territorial

PROYECTOS INMOBILIARIOS Portafolio

EDIFICIO SUKAH / Barrancabermeja

© +3 Constructora S.A.S 2011

ALIANZA EMPRESARIAL de Diseno COINSER, +3

PROYECTO MULTIFAMILIAR LA CAROLETA ALIANZA EMPRESARIAL COINSER +3

© +3 Constructora S.A.S 2011

PROYECTO MULTIFAMILIAR VIS ( vivienda de interes VIS ( vivienda de interes social ) social ) / 70 und EDUBA Empresa de Desarrollo Urbano De Barrancabermeja De Barrancabermeja

PROYECTO MULTIFAMILIAR VIP (Vivienda de interes prioritario) estrato 1 y 2 / 50 und EDUBA Empresa de Desarrollo de Desarrollo Urbano De Barrancabermeja

© +3 Constructora S.A.S 2011

VIS / EDUBA

© +3 Constructora S.A.S 2011

PROYECTOS COMUNALES Consultoria de Proyectos

COLEGIO SAN SILVESTRE / EDUBA

© +3 Constructora S.A.S 2011

MALECON CANTAGALLO Alcaldia Cantagallo / Sur de Bolivar

© +3 Constructora S.A.S 2011

1 i 1 piso Salon Comunal

2 i 2 piso

Casa Modelo

© +3 Constructora S.A.S © +3 Constructora S A S 2011

REASENTAMIENTO TERMO/GALAN

PROYECTO URBANO

Consultoria de Proyectos y Urbanos e Infraestructura

DISEÑO DE URBANISMO DE URBANISMO ‐ LOTE LA PUERTA LA PUERTA (40 HECTÁREAS) BARRANCABERMEJA – SANTANDER

PROYECTO

LA PUERTA

APTOS POR TORRE

30

TORRE No.

NUMERO TORRES

NUMERO APTOS

MANZANA No.

DE 01 A 09

9

270

2

DE 10 A 34

25

750

3

DE 35 A 55

21

630

4

DE 56 A 64

9

270

5

DE 65 A 94

30

900

6

TOTAL

94

2820

Área x Apartamento

62.72

No. Aptos x Modulo

6

Área Total Aptos PT

376.32

Área Punto Fijo

11.264

Área Alero Circulación

36.24

Área Total Punto Fijo+ Alero Circulación.

47.504

Área PT Modulo

423.824

Número pisos

5

Área Modulo

2119.12

Area total construida

199,197.28

LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO ZONA 2 61 HECTÁREAS 61 HECTÁREAS

AFECTACIONES DEL LOTE

ESTUDIO MORFOLOGICO

ESTUDIO MORFOLOGICO

ESTUDIO INICIAL DEL TERRENO

A li i de Pendientes Analisis d di para el l Trazado de la Via

Analisis de Elevacion

Analisis de Pendientes de Pendientes

Analisis de Pendientes para la implantacion de la edificaciones

Analisis de Angulo de pendiente para la implantacion de la edificaciones

Analisis de elevaciones para la implantacion de la edificaciones

Ajuste del terreno para la implantacion de la edificaciones

+ Hacer estudios de factibilidad, para determinar si un proyecto de inversión es viable o no. + A nivel de pre Factibilidad evaluar el precio del lote y diversas alternativas para decidir si se inicia o no el proyecto. + Proyectar incrementos de costos y de precios, considerando la evolución del Índice de Costos de Construcción, del IPVN y del flujo de caja del proyecto + A nivel de factibilidad, evaluar el proyecto urbanístico y arquitectónico para determinar su eficiencia y los cambios necesarios en el diseño para incrementar la rentabilidad. + Analizar A li ell mercado d competitivo, titi para fijar fij precios i de d venta t acordes d con este. t + Calcular los costos financieros (interés y corrección monetaria) según desembolsos y subrogaciones + Calcular los ingreso: precio más probable, crédito a constructor y forma de pago de la cuota inicial + Generar el flujo de caja del proyecto, para determinar el capital requerido + Calcular la tasa interna de retorno, el valor presente neto y la relación beneficio/costo + Calcular el flujo de caja de los inversionistas y sus respectivos TIR, VPN y relación beneficio costo + Analizar diversas alternativas de inversión + Controlar la ejecución presupuestal de todo el proyecto. proyecto

ESTRUCTURA PRESUPUESTAL Y FINANCIERA DE PROYECTOS DE PROYECTOS Uso de Software licenciados

METODOLOGÍA GENERAL APLICADA

COSTOS Y PRESUPUESTOS Software Especializado

COSTOS Y PRESUPUESTOS Software Especializado

REPORTES COSTOS Y PRESUPUESTOS Software Especializado

PROGRAMACION DE OBRA Software Especializado

FLUJOS DE CAJA Software Especializado

FLUJOS DE RECURSOS Software Especializado

ANALISIS DE PRE & FACTIBILIDAD Software Especializado

ANALISIS DE PRE & FACTIBILIDAD Software Especializado

ANA ISIS DE ANALISIS PRE & FACTIBILIDAD Software Especializado

CORDIAL SALUDO

Arquitecto :. Juan Ramon Rios S & Equipo de trabajo +3 318 285 14 54 +3 constructora SAS info@mas3constructora.com @ www.mas3.co