Revista Secovi Condomínios 216 by Secovi-SP

ANO 19 – No 216 – Maio/2011 – R$ 8,90

A REVISTA PARA SÍNDICOS, CONDÔMINOS E ADMINISTRADORAS

Internet a serviço do condomínio Pisos bem-cuidados Salão de festas sofisticado

Recado da editora

mpulsionados principalmente pela mudança de comportamento do consumidor, que hoje prefere acessar a internet a gastar tempo e dinheiro se locomovendo pela cidade, os portais, e-mails e jornais eletrônicos entraram na ordem do dia

de condomínios e administradoras paulistas. As vantagens são flagrantes. O uso de ferramentas online agiliza a comunicação, além de tornar o relacionamento síndico-condôminos e condomínio-administradora mais objetivo e transparente. Um ganho adicional é que, com a internet, é possível reduzir os conflitos, tão comuns nesse meio. Por enquanto, informam as administradoras de condomínios, boa parte dos moradores usa a internet para solicitar a segunda via do boleto. Mas aos poucos os moradores se acostumam a utilizar os meios digitais para outros fins. Em uma

R. Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo/SP Tel. (11) 5591-1300 – Fax (11) 5591-1301 E-mail: secovi@secovi.com.br Portal: www.secovi.com.br

Diretoria Presidente: João Crestana Vice-presidentes: Basílio Jafet, Caio Portugal, Carlos Alberto C. Camargo, Carlos Borges, Ciro Scopel, Cláudio Bernardes, Elbio Fernández Mera, Ely Wertheim, Flavio Amary, Flavio Prando, Hubert Gebara, Ricardo Yazbek Conselho editorial: Hubert Gebara, Sergio Mauad, Paulo André Jorge Germanos, Ricardo Yazbek e Sergio Ferrador

produção editorial

administradora de São Paulo, por exemplo, metade dos contatos de síndicos e

Assessoria de Comunicação do Secovi-SP

condôminos ocorre pela internet, mostra a matéria de Capa desta edição.

reportagem e Redação

Em outra reportagem de destaque, damos dicas ao síndico sobre como conservar, recuperar e o que observar na hora de trocar os pisos das áreas comuns do condomínio. Trazemos ainda uma matéria sobre o Dia da Ação Social dos Condomínios, evento gratuito, cheio de atividades de lazer, que o Secovi-SP e o Sesc SP realizam na Capital no domingo, dia 5 de junho, no Sesc Pinheiros.

Redação: leitor@revistasecovi.com.br Editora responsável: Sônia Salgueiro (MTb 15.414) Reportagem e redação: Andressa Ferrer, Marcos Fernando Queiroz, Rosana Pinto e Nanci Moraes Fotos: José Carlos T. Jorge Capa: Wagner Ferreira Assistente de redação: Queli Peixoto Colaboradores: Luana Garcia, Márcio Padula, e Paula Ignacio (Fontpress Comunicação)

Boa leitura! Sônia Salgueiro

Índice

Apoio: Catarina Anderáos, Maria do Carmo Gregório, Mariana Dahrug, Shirley Valentin e Silvia Carneiro (Comunicação), Carlos Alexandre Cabral, João Paulo Rossi Paschoal, Karina Zuanazi Negreli, Maraneide Alves Brock, Marta Cristina Pessoa, Rita de Cássia Guimarães Bracale (Jurídico), Roberto Akazawa, Edson Kitamura e Fabricio Pereira (Economia)

Maio/2011

Capa

Produção e Publicação

Sites e e-mails melhoram a relação do condomínio e da administradora com os condôminos

Fontpress Comunicação: E-mail: fontpress@fontpress.com.br – Tel. (11) 5044-2557 Arte e editoração eletrônica: Wagner Ferreira

Para anunciar: (11) 5044-2557 / 5041-4715 ou revistasecovisp@fontpress.com.br Tiragem: 30.000 exemplares

Impressão: IBEP Gráfica

Manutenção Saiba como conservar e recuperar os pisos da áreas comuns do condomínio

08 10 12 14 17 18 20

É bom saber Espaço do leitor Vida de Síndico Seu espaço Dia a dia Moeda forte Qualificação social

22 27 28 32 36 38 39

Capa Opinião Manutenção Sustentabilidade Tira-dúvidas Carta do presidente Guia de produtos e serviços

SECOVI NO INTERIOR Bauru (14) 3227-2616 Campinas (19) 3252-8505 Grande ABC (11) 4121-5335 Jundiaí e região (11) 4523-0833 Santos (13) 3321-3823 São José do Rio Preto (17) 3235-1138 Sorocaba (15) 3211-0730 Vale do Paraíba (12) 3942-9975 CONTATOS SECOVI-SP PABX (11) 5591-1300 Disque Síndico (11) 5591-1234 Eventos (11) 5591-1279 PQE (11) 5591-1198 / 1250 Universidade Secovi (11) 5591-1221 / 1172 / 1284 Câmara de Mediação (11) 5591-1214 Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncios publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.

é Bom saBeR

Prepare-se para o Enacon

2011

note em sua agenda: a edição

de agosto, na sede do Secovi-SP (Rua

administração de condomínios, como

2011 do Encontro das Admi-

Dr. Bacelar, 1.043 – Vila Clementino -

a autorregulamentação do setor, esta-

nistradoras de Condomínios

Capital). Temas da máxima importância

rão em pauta.

(Enacon) acontece nos dias 11 e 12

para as empresas especializadas em

No ano passado, a iniciativa reuniu quase 200 pessoas, entre empresários e profissionais das administradoras. A expectativa da vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP, que promove o evento, é de que mais profissionais participem neste ano. “Esse é o evento mais importante para as administradoras de São Paulo. Uma oportunidade ímpar para os profissionais se reciclarem e trocarem as mais variadas experiências sobre o setor de condomínios”, afirma Hubert Gebara, vice-presidente do Secovi-SP. Informações detalhadas sobre o Enacon 2011 podem ser obtidas no

No ano passado, presença maciça

portal Secovi (www.secovi.com.br).

Programe-se

Secovi-SP (Sindicato da Habitação) realiza em junho diversos cursos e eventos voltados a profissionais de administradoras de condomínios, síndicos e zeladores. Um deles é o de Manutenção Predial para Edifícios

Residenciais. Abaixo seguem algumas informações básicas sobre esse curso. A programação completa do mês está disponível no site www.universidadesecovi.com.br. Manutenção Predial para Edifícios Residenciais – De 13 a 28/6 – Destinado a zeladores, supervisores, encarregados de limpeza e demais interessados, o curso apresenta a estrutura de uma edificação, como fundações, acabamento e instalações, sistemas elétricos e eletrônicos, hidráulicos e sanitários. Tem o objetivo de capacitar os participantes a solucionar problemas e emergências, como falta de água e de luz. As aulas serão das 18h30 às 21h30, na sede da Universidade Secovi (Av. Brigadeiro Luís Antonio, 2.344 – 10º andar). Inscrições: (11) 5591-1304 a 1307 ou e-mail universidade@secovi.com.br.

Certificação digital: uma necessidade

té 31 de dezembro, todos os

todos os empregadores, incluindo os

condomínios precisarão ter a

condomínios. Empregadores com 6

certificação digital no padrão

a 20 funcionários, por exemplo, terão

ICP-Brasil. Isso acontece porque o

até 1º de julho para se adequarem. Já

acesso ao canal Conectividade Social

o prazo para aqueles que somam até

para transmissão dos arquivos do

5 empregados vai de 4 de julho a 23

FGTS (guias de recolhimento mensal e

de dezembro, variando conforme o

rescisórios e prestação de informações

número do CNPJ.

ao FGTS e à Previdência Social) para a

"Contudo, a certificação digital

Caixa Econômica Federal, atualmente

poderá ser obtida antes do prazo fi-

feito mediante certificação própria da

xado", afirma Maraneide Alves Brock,

digitais, instalada em sua sede (Rua

instituição, terá que ocorrer obrigato-

gerente do Departamento Jurídico do

Doutor Bacelar, 1.043 - Vila Mariana -

riamente pelo modelo ICP-Brasil até o

Secovi-SP (Sindicato da Habitação).

Capital). Além do atendimento perso-

início de 2012.

O condomínio que quiser antecipar

nalizado, as condições de pagamento

No final de abril, a Caixa publicou

sua certificação já pode procurar o

são diferenciadas. Mais informações

no Diário Oficial da União a Circular

Sindicato. Desde o início do ano, o

sobre o certificado podem ser obtidas

n° 547/2011, que traz um cronograma

Secovi-SP conta com uma AR (Autori-

pelo telefone (11) 5591-1233, e-mail

de migração do sistema antigo para

dade de Registro) devidamente creden-

certificadodigital@secovi.com.br e site

o ICP-Brasil, a ser observado por

ciada e capacitada a emitir certificados

www.secovi.com.br/certificadodigital.

Cuidado com a dengue

s casos de dengue começaram a se multiplicar pelo País. No Estado de São Paulo, há alta incidência da doença em várias cidades do Interior, como São José do Rio Preto, e do Litoral. Os condomínios

e loteamentos têm papel fundamental no combate ao mosquito transmissor da doença, o Aedes Aegypti. Como ele se propaga quando há água parada, a melhor maneira de prevenir a doença é manter tampados e bem limpos objetos que acumulam água. Por isso, observe alguns cuidados básicos no seu condomínio:  Tampe caixas d'água, filtros, tambores, piscinas, etc.  Substitua a água dos vasos de plantas por terra ou areia.  Acondicione o lixo de casa em sacos plásticos fechados ou lixeiras com tampa.  Ao regar bromélias, use água tratada com água sanitária a 2,5% (40 gotas por litro de água), ritual que deve ser repetido duas vezes por semana.

é Bom saBeR

Agende-se

Rio

inte

programação de cursos da

Mais informações pelos telefones (14)

Universidade Secovi para o

3227-2616 e 3234-4582 ou e-mail

Interior inclui várias atividades

bauru@secovi.com.br

no mês de junho. Anote os dados básicos de duas delas e, precisando

Segurança Predial, dia 21/6

de mais informações, contate o es-

em Jundiaí – Os participantes terão

critório da Regional do Secovi-SP na

acesso a informações sobre seguran-

sua região.

ça patrimonial e aos princípios gerais de segurança. A programação inclui

Técnicas de Controle de Acesso

medidas de emergência, aplicação

em Portarias, dia 16/6 em Bauru –

de conceitos estudados em situações

Dirigido a zeladores, vigias, porteiros,

reais e o funcionamento de diversos

recepcionistas e controladores de

equipamentos de segurança disponí-

acesso, o curso prepara o participante

veis no mercado. A programação se

para mudar e padronizar atitudes no

estende das 9 às 16 horas, na Proempi

tocante a técnicas de atendimento e

(Rua Abílio Figueiredo, 92 – 8º andar –

proteção das portarias do condomínio.

sala 83 – Jundiaí). Reservas: (11) 4523-

As aulas ocorrem das 9 às 16 horas.

0833 e-mail proempi@proempi.org.br

esPaço do leitoR

“Na edição 213 da Revista Secovi-SP Condomínios, há

uma entrevista com a Sra. Nelza Gava de Huerta, síndica do

Condomínio Edifício Maison Rhone, em Campo Belo. Não só condomínio passou por problemas que hoje deparo no meu. Por

Agradeço pela elogiosa citação “ do nosso condomínio na reportagem de

isso, gostaria de saber se é possível fornecer os contatos dela.

Capa da edição 212. Parabéns a todos

achei muito interessante a entrevista, como verifiquei que aquele

” Paulo Cezar Rocha Dias, do Condomínio

Edifício Maison Gardanne, São Paulo, SP

da equipe pelo excelente trabalho. O condomínio Portal de Itu está sempre à disposição.

Fornecemos ao leitor o telefone e e-mail de Dona Nelza,

”

Edson Boni, síndico do Condomínio

personagem da Vida de Síndico da referida edição.

Este espaço é reservado para você se comunicar conosco. Envie seu comentário, crítica ou sugestão para o e-mail leitor@revistasecovi.com.br.. Você também pode escrever para Revista Secovi-SP Condomínios – Rua Dr. Bacelar, 1.043 – CEP 04026-002 – São Paulo – SP.. Os e-mails e cartas podem ser publicados resumidamente. Aguardamos seu contato!

Portal de Itu, Itu, SP

Vida de síndico Fotos: Calão Jorge

Por Sônia Salgueiro

Aurora: O clima é muito bom no condomínio

Com cara de

novo

Com mais de 30 anos, o Condomínio Edifício Málaga & Maiorca, de São Paulo, já foi objeto de várias obras e reformas, todas conduzidas pela mesma pessoa

urora Rahal Sierra Martines é síndica, há sete anos, do Condomínio Edifício Málaga & Maiorca, construído há três décadas. Por causa da idade do empreendimento, Aurora fez inúmeras intervenções no local. Modernizou os elevadores e reformou a piscina, caixa d’água e a fonte luminosa do prédio.

final de 1992 e percebi que muita coisa

novamente e coloquei várias suges-

precisava ser reformada.

tões, apresentei minhas ideias. Fui

Um dos problemas eram as goteiras,

eleita por unanimidade.

que caíam nos carros no subsolo. Resolviam esse problema colocando

Quais suas principais iniciativas

plásticos ou bandejas sobre os carros.

como síndica nesses sete anos?

Já eram 61 bandejas.

A impermeabilização e o conserto de uma viga de sustentação aparente

Como se tornou síndica?

foram minhas primeiras ações. De lá

Logo na primeira eleição após a minha

para cá, realizamos várias outras in-

mudança, me candidatei, mas não

tervenções: conserto da rede elétrica;

Que problemas havia no prédio

consegui me eleger porque acharam

colocação de um para-raio, equipa-

quando se mudou para lá?

que eu tinha muito pouco tempo de

mento inexistente até então; reforma

Mudei para o Málaga & Maiorca no

prédio. Só há sete anos me candidatei

do elevador, da caixa d´água, piscina,

fonte luminosa, dos salões de festas e

Quais os reflexos das melhorias

domínio. Até já estamos arrecadando

de jogos, da cozinha dos funcionários.

que empreendeu?

o dinheiro. Não enfrentamos gran-

Também fiz um jardim tropical. Agora

O condomínio ficou mais vistoso,

des problemas de falta de energia,

estamos acabando as obras na parte

bem-conservado e se valorizou.

mas temos muitos idosos morando

elétrica.

no Málaga & Maiorca, um deles Qual o maior be-

“O síndico deve ter paciência, paciência e paciência e estar sempre atualizado, para saber o que fazer quando deparar com algum problema."

Isso quer dizer que os síndicos

nefício de ser sín-

anteriores não fizeram nada?

dica?

Não é isso. Moramos em um prédio

É ver a satisfação

que tem mais de 30 anos de idade.

dos condôminos

Conforme o tempo vai passando, é

com as reformas,

natural que ele vá necessitando de

pelo fato de suas

reparos.

propriedades te-

Os síndicos anteriores também execu-

rem se valorizado.

tavam obras na medida do possível. O

O pessoal daqui

que fiz foi acelerar um pouco o ritmo

é maravilhoso. O clima é muito bom.

dessas obras, visto que tenho mais

inclusive dependente de balão de oxigênio. Que recomendação daria para alguém que pensa em ser síndico? Que tenha paciência, paciência

e paciência e que esteja sempre atualizado, para saber o que fa-

tempo disponível que eles, pois não

Quais seus próximos passos?

zer quando deparar com algum

trabalho fora.

Vamos colocar um gerador no con-

problema.

seu esPaço Por Andressa Ferrer

Muito além do

básico

epaginados, sofisticados e

de suprir a demanda por espaços

evento no condomínio. Por não pos-

cheios de charme, os salões

privativos maiores, novos projetos

suírem na sua planta original locais

de festas definitivamente

começaram a contemplar salões de

de reunião e eventos de uso comum,

conquistaram espaço de honra nos

reuniões, jantares e festas de uso co-

muitos prédios antigos recorreram a

condomínios. Aos poucos, as cadei-

mum. Até a questão da segurança faz

espaços sem uso do condomínio.

ras e mesas de plástico vão cedendo

aumentar a procura por apartamen-

“Neste caso, o ideal é buscar

lugar a móveis modernos e arroja-

tos que oferecem esse tipo de área

um local amplo com flexibilidade e

dos, combinando cores, acessórios

no condomínio”, analisa a arquiteta

praticidade, para que os ambientes

decorativos e materiais fashion. Isso

Christiane de Angelo, da Angelo e

possam ser adaptados para todas

sem citar a mais nova tendência: o

Zechetti Arquitetos Associados.

as ocasiões. A decoração deve ser a

espaço gourmet.

Foto: Calão Jorge

Por não se limitarem mais à dupla geladeira-microondas, às mesas e cadeiras de plástico, os novos salões de festas impressionam moradores e visitantes

Para acompanhar a tendência,

mais neutra possível, sem muita inter-

Especialistas acreditam que

arquitetos procuram trabalhar com

ferência de estilos, algo atemporal e

essa mudança pode ser creditada

ambientes flexíveis, que atendam

contemporâneo”, orienta a arquiteta

a fatores como o aumento do cus-

bem todos os tipos de reuniões

e decoradora Andreia Parreira.

to do metro quadrado e as leis de

sociais – festas infantis, adultas, co-

Um bom artifício na hora da de-

ocupação do solo, responsáveis

quetéis e jantares. Os edifícios mais

coração é a aplicação de divisórias

pela redução nas metragens dos

novos já destinam áreas distintas

móveis que permitam uso múltiplo

apartamentos. “Com a necessidade

para comportar diversos tipos de

de um mesmo espaço, se possível

viabilizando áreas interna e externa. “Essa estratégica é bastante funcional para as crianças na faixa de 10 anos que, muitas vezes, exigem a locação de brinquedos e equipamentos infantis”, esclarece Anna

Dicas para reformar o salão de festas 

Monte uma comissão de moradores para

Rezende, professora e coordenadora do

apurar qual o interesse e as pretensões

curso tecnólogo em Design de Interiores

de todos que vão usufruir do novo

da Universidade Anhembi Morumbi.

espaço.

Ela enfatiza que, em ambientes in-



Defina quanto será utilizado na obra.

ternos, o grande segredo da decoração



Converse com um arquiteto para se

atualmente é o lighting design, isto é, a

certificar de que o projeto é viável.

ambientação com base de luz. Segundo

“Muitas vezes os condôminos têm uma

Anna, esse recurso proporciona requinte,

ideia de ocupação que pode tornar o

conforto e bem-estar. Outra dica é tratar

espaço subutilizado ou desagradável

o espaço gourmet como uma grande sala

para o uso comum. É o caso de salões

de estar. “Nada de tijolo aparente na chur-

muito repartidos, com mobiliários fixos

rasqueira. É possível disfarçar o material

e pouca infraestrutura para eventos”,

com revestimento. Também não se deve

explica Christiane de Angelo, da Angelo

isolar o cozinheiro. Sugiro o uso de uma

e Zechetti Arquitetos Associados.

mesa comunitária integrada à bancada,

seu esPaço Por Andressa Ferrer

onde o anfitrião assume a função de ator principal, podendo socializar

Organizaçã Depois de p

o do espaç

com todos os participantes da festa

ronto e dec orado, com eçam as so o de festas. licitações p É fundamenta ara administrativ l definir pro os para evita ce dimentos r m a io res dores d Alves de Mo e cabeça. R ura, diretor amiro de condom algumas dic ínios da Ro botton, dá as bastante úteis para sí ndicos e co • Monte um ndôminos. método pró prio e funcio espaço. nal para a re serva anteci pada do • Faça uma lista do patr imônio da á o salão faça rea e exija q ue o morad um checklis or que for u t com o sínd • Após o ch tilizar ico, antes e ecklist, peç d ep o is a que o con do evento. dômino ass responsabili ine um term dade para u o de so do ambie cheque-cau n te . A lg u ns condom ção para co ínios exigem brir eventua • Inclua um is prejuízos. um a taxa para lim p ez a e gastos • Crie um re com eletricid gulamento ade. interno para • Sugira qu d ef in ir a questão d e o organiz e barulho. ador da fest a deixe uma convidados relação com na portaria. o nome dos • Em vez d e comprar u tensílios de cozinha, a a morador alu lternativa é gue-os qua deixar que n d o p re ci sar. Essa m cada e reposição edida evita . Além disso g astos de co , ca da um tem quantidade mpra uma deman de pratos, co da exclusiva p o s e p o ta r • Dependen lheres. do do tama nho do con domínio, o do salão de ideal é que festas seja a administra dividida entr administrativ ção e sí n d ic o, zelador e o para área gerente s de lazer. uso do salã

durante o preparo da comida.”

Independência O salão de festas não deve interferir na vida dos condôminos. O ideal é que ele tenha uma entrada independente, distante dos elevadores e dos apartamentos. Se isso não for possível, é recomendável investir em isolamento acústico para não criar desconforto e problemas futuros de ruído. Além da área social, onde ocorrem as festas, é importante preocupar-se com a área de apoio, onde ficará o pessoal envolvido com a realização do evento. Para tanto, é fundamental ter uma cozinha bem montada, vestiários exclusivos para funcionários, área de descarga dos equipamentos que farão parte do evento e toda uma logística de montagem e desmontagem que não interfira na rotina do condomínio.

Foto: Calão Jorge

Espaço gourmet: em alta nos condomínios

dia a dia

Dicas e indicadores que facilitam a administração do seu condomínio Icon Secovi-SP – Índice de Custos Condominiais MÊS: Março/2011

total geral per

pessoal / encargo

Var. % icoN

Mês

tarifas

Var. % icoN

12 Ano meses

12 Mês Ano meses

manut. de equipamentos

Var. % icoN

12 Mês Ano meses

Índice Base Dez/01 = 100,000

icoN

Mês

Diversos

conservação e limpeza

Var. %

12 Ano meses

icoN

Var. %

Mês

Ano

12 meses

icoN

Mês

Ano

12 meses

mar/10 179,950 0,21

0,47

4,24 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 189,822 0,94

1,45

0,64 175,126

0,97

1,37

0,24

164,655 0,94

1,45

0,64

abr/10

180,247

0,17

0,64

4,45 181,397 0,00 0,26 5,85 174,024 0,00 0,00 3,90 191,284 0,77

2,23

1,56 176,188

0,61

1,98

0,89

165,923 0,77

2,23

1,56

mai/10

180,698

0,25

0,89

4,85 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 -0,04 -0,04 4,58 193,560 1,19

3,44

2,84 177,859

0,95

2,95

1,79

167,898 1,19

3,44

2,84

jun/10

181,038

0,19

1,08

5,21 181,397 0,00 0,26 5,85 173,959 0,00 -0,04 5,31 195,205 0,85

4,32

3,82 179,150

0,73

3,70

2,65

169,325 0,85

4,32

3,82

jul/10

181,184

0,08

1,16

4,95 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,25 0,21 3,20 195,498 0,15

4,48

4,43 179,387

0,13

3,83

3,19

169,579 0,15

4,48

4,43

ago/10 181,502 0,18

1,34

5,23 181,397 0,00 0,26 5,85 174,397 0,00 0,21 3,20 197,004 0,77

5,28

5,61 180,696

0,73

4,59

4,45

170,885 0,77

5,28

5,61

set/10

182,921

0,78

2,13

5,36 181,397 0,00 0,26 5,85 179,297 2,81 3,03 3,03 199,269 1,15

6,50

6,38 182,331

0,90

5,54

5,26

172,850 1,15

6,50

6,38

out/10

192,001

4,96

7,20

7,16 196,322 8,23 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 201,282 1,01

7,57

7,40 183,880

0,85

6,44

6,23

174,595 1,01

7,57

7,40

nov/10 192,596 0,31

7,53

7,47 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 204,200 1,45

9,13

8,85 186,029

1,17

7,68

7,39

177,127 1,45

9,13

8,85

dez/10

192,882

0,15

7,69

7,69 196,322 0,00 8,51 8,51 179,297 0,00 3,03 3,03 205,609 0,69

9,88

9,88 187,034

0,54

8,26

178,349 0,69

9,88

jan/11

193,615

0,38

8,09 197,008 0,35 0,35 8,61 179,297 0,00 0,00 3,03 207,234 0,79

0,79 11,50 188,309

0,68

9,49

179,758 0,79

0,79

11,50

fev/11

194,405

0,41

0,79

8,26 197,623 0,31 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 209,306 1,00

1,80 11,30 190,024

0,91

1,60

9,55

181,556 1,00

1,80

11,30

mar/11 194,683 0,14

0,93

8,19 197,623 0,00 0,66 8,94 179,297 0,00 0,00 3,03 210,604 0,62

2,43 10,95 191,242

0,64

2,25

9,20

182,681 0,62

2,43

10,95

FOLHA DE PAGAMENTO

Pisos Salariais:

Verificar a Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

ACÚMulO DE CARGO: 20%

ADICIONAl NOTuRNO: 20%

ÍNDICES DE PREÇO (Março/2011)

HORAS EXTRAS: Cidade de São Paulo e demais municípios: 50% CESTA BáSICA: Verificar Convenção Coletiva de Trabalho da cidade do condomínio no site www.secovi.com.br

Variação - em% Indicador Mês

Ano

12 meses

IGP-DI

0,61

2,57

11,09

de pagamento

IGP-M

0,62

2,43

10,95

INSS – MAIO/2011 (Data de recolhimento até 20/6/11)

IPC

0,35

2,10

6,06

INPC

0,66

2,16

6,31

IPCA

0,79

2,44

6,30

INCC-DI

0,43

1,13

7,10

FGTS – MAIO/2011 (Data de recolhimento até 7/6/11) = 8% sobre o total da remuneração paga ao empregado

PIS – MAIO/2011 (Data de recolhimento até 24/6/11) = 1% sobre o total da folha

*TABElA DE SAláRIO DE CONTRIBuIçãO (R$) – a partir de 1º/1/2011: Até 1.106,90 De 1.106,91 a 1.844,83 De 1.844,84 a 3.689,66 Acima de 3.689,66

= = = =

8,00 % 9,00 % 11,00 % R$ 405,86

*SAláRIO-FAMÍlIA – a partir de 1º/1/2011 Remuneração mensal até R$ 573,58 = R$ 29,41 Remuneração mensal acima de R$ 573,58 até R$ 862,11 = R$ 20,73 * Tabela de salário de contribuição previdenciária e cotas de salário-família vigentes a partir de 1º/1/2011 – Portaria Interministerial MPS/MF nº 568/2010, publicada no DOU de 3/1/2011.

Fontes: FGV, IBGE e Fipe/USP Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP

moeda foRte Por Paula Ignacio

Blindagem necessária Saiba por que é importante contratar um seguro de responsabilidade civil do síndico uitos síndicos desconhecem

Segundo William Alzani, diretor de

de suas obrigações, cumpra todas

que o Seguro de Responsa-

Mercado Imobiliário da Vila Velha Se-

as atribuições de alguém com sua

bilidade Civil do Condomínio

guros, o Seguro de Responsabilidade

função, como cuidar para que sejam

tem possibilidade de ser estendido

Civil com cobertura adicional para

asseguradas a preservação, seguran-

ao síndico, evitando muita dor de

síndicos tem 100% de adesão desde

ça e manutenção de áreas comuns

cabeça. Por causa de suas inúmeras

sua criação, nos anos 90. “Existe

(elevadores, corredores, piscinas,

atribuições legais, o síndico pode ser

a facilidade de contratar. O seguro

etc.), manter em dia a prestação de

responsabilizado por danos a terceiros,

do condomínio é obrigatório, e o do

contas, cobrança aos condôminos

isto é, condôminos que abrem proces-

síndico, um adicional. É uma garan-

inadimplentes, responsabilidade e

sos em decorrência de algum acidente

tia a mais, pois essa função envolve

autorização para realização de obras

ou irregularidade diretamente oca-

muitas responsabilidades.”

e cuidado na contratação de empre-

sionada pelo síndico. Nessas horas,

João Paulo Rossi Paschoal, asses-

sas terceirizadas. No cumprimento

o seguro de Responsabilidade Civil

sor jurídico do Secovi-SP (Sindicato da

dessas funções, às vezes um ou

do Síndico entra em cena para cobrir

Habitação), explica que as condições

mais condôminos ficam insatisfeitos

eventuais indenizações.

do seguro obrigatório (seguradora

e decidem responsabilizar civilmente

escolhida, duração do contrato, preço,

o síndico. Em geral, a indenização é

etc.) precisam ser avalizadas pelos

coberta pelo seguro.

condôminos, reunidos em assembleia.

Existem, no entanto, casos em

Isso está previsto no artigo 1.346 do

que o síndico é responsabilizado

Código Civil. “Além do obrigatório, o

criminalmente e, dependendo da

condomínio pode, se quiser, contratar

situação, isso pode não ser coberto

outros tipos de seguros, como a co-

pelos seguros. As exclusões mais

bertura de responsabilidade civil por

comuns são os crimes contra a honra,

danos havidos nas áreas comuns, res-

injúria e difamação (danos morais),

ponsabilidade civil do síndico, roubo,

apropriação indevida de recursos e

quebra de vidros, vendaval, furacão,

apropriação indébita previdenciária

queda de granizo. Tudo depende da

aprovação dos condôminos”, escla-

nários do condomínio). Nessas condi-

rece o advogado.

ções, o seguro certamente não cobrirá despesas com empresas advocatícias,

Processo criminal Alzani: "É uma garantia a mais, pois a função de síndico envolve muitas responsabilidades"

nem indenizações aos condôminos ou funcionários prejudicados, e o síndi-

É importante que o síndico, ciente

co precisará responder criminalmente.

“As garantias e exclusões variam muito

de suas funções”, afirma Alzani.

tado com limites elevados, pois é difícil

pouco de seguradora para segura-

Cláudio Saba, diretor de Riscos

prever a quem ou a que o segurado

dora, mas vale a pena consultar as

Especiais da Marítima Seguros, diz

pode causar danos. Pela legislação

condições da apólice. Ela geralmente

que esse tipo de seguro é barato e ga-

em vigor, o síndico pode responder

cobre os danos materiais ou corpo-

rante uma proteção muito abrangente,

com seu patrimônio pessoal, caso haja

rais causados a terceiros, incluindo

incluindo qualquer dano material ou

perdas ou danos aos bens comuns

condôminos, erros e omissões prati-

corporal causado a terceiros de forma

do condomínio, se não houver seguro

cados pelo síndico no exercício restrito

involuntária. “O seguro deve ser contra-

para indenizar as perdas”, afirma.

Qualificação social Por Rosana Pinto

Domingo de festança Funcionários de condomínios ou administradoras e seus familiares poderão aproveitar um dia inteiro de atividades especialmente preparadas pelo Secovi-SP e Sesc SP

Serviço Quando: D

omingo, 5/6 Onde: Sesc Pinheiros (R ua Paes Leme, 195 – Capita l) Horário: 10 às 17 horas Informaçõe s: (11) 5591 -1304 a 1308 ou n o site www.s e covi. com.br/acao social

hows, palestras, atividades de

administradoras de São Paulo – tudo

depende de zeladores, porteiros e

lazer, sorteio de brindes, entre

extensivo a seus familiares.

faxineiros competentes e dedicados.”

outras atrações, estão na pro-

Haverá quermesse com barracas

Para facilitar o acesso ao local,

gramação da segunda edição do Dia

de comidas e bebidas típicas, quadri-

haverá transporte gratuito do metrô

da Ação Social dos Condomínios, no

lha, jogos e brincadeiras, entre outras

Clínicas até o Sesc Pinheiros. Quem é

próximo dia 5/6, domingo, das 10 às

atividades que caracterizam os festejos

do Interior pode procurar a unidade do

17 horas, no Sesc Pinheiros, região

juninos. Também serão oferecidas

Secovi-SP mais próxima da sua região

oeste da capital paulista, resultado da

intervenções artísticas, atividades

e aderir às caravanas que estão sendo

parceria do Secovi-SP (Sindicato da

esportivas e recreativas, além de pales-

formadas para levar os participantes ao

Habitação) e Sesc (Serviço Social do

tras voltadas à saúde, meio ambiente,

local. Informações e inscrições anteci-

Comércio).

segurança e qualidade de vida.

padas podem ser feitas pelos telefones

Idealizado pelo Projeto Ampliar,

“Estamos muito satisfeitos com

área de responsabilidade social do

essa parceria. Ano passado, o evento

Sindicato, o evento oferecerá gratui-

no Sesc Itaquera foi um sucesso e, este

tamente uma programação voltada

ano, será melhor ainda”, afirma Hubert

ao lazer, promoção da saúde, cida-

Gebara, vice-presidente de Administra-

dania e qualidade de vida a zela-

ção Imobiliária e Condomínios do Sin-

Um dos maiores públicos do

dores, porteiros e faxineiros, vigias,

dicato, destacando a importância dos

Secovi-SP, os funcionários de con-

recepcionistas, mensageiros, entre

funcionários para a boa administração

domínios somam mais de 300 mil

outros funcionários de condomínios e

do condomínio. “Nossa tranquilidade

trabalhadores diretos, que atuam em

(11) 5591-1304 a 1308 ou pelo site www.secovi.com.br/acaosocial.

Lazer e diversão o ano todo

cerca de 60 mil condomínios em todo o Estado de São Paulo. Todos esses profissionais – e seus dependentes – podem se associar gratuitamente ao Sesc SP e usufruir toda a infraestrutura, programações e serviços oferecidos em todo o Brasil. No Estado de São Paulo, existem várias unidades e, para se associar, o funcionário do condomínio ou administradora deve apresentar no Sesc mais próximo de sua residência a carteira profissional, além do seu documento de identidade e dos dependentes. A carteirinha fica pronta na hora. Para mais informações, acesse No ano passado, muitas atividades culturais aconteceram no Sesc Itaquera 20

o site www.sescsp.org.br.

caPa Por Sônia Salgueiro

Navegar é preciso De olho na agilidade e objetividade proporcionadas, cada vez mais condomínios recorrem à internet para se comunicar com os condôminos e suas administradoras

ortais, e-mails, jornais eletrô-

nuel Dornelas, supervisor de Marketing

nicos... O uso de ferramentas

da Group Software, empresa especiali-

online em condomínios e lo-

zada no desenvolvimento de sistemas

visto que a maioria dos acessos

para administração de condomínios.

ainda é para obter a segunda via do

teamentos não para de crescer. Dois fatores, basicamente, explicam esse

A mudança do perfil do morador

boleto. “Vejo a internet ainda engati-

aumento. Um deles: a expansão do

também foi fundamental para a proli-

nhando tanto no que diz respeito ao

mercado imobiliário. “Antigamente

feração da internet nos condomínios.

relacionamento do morador com a

era fácil prestar um bom serviço por-

“Hoje as pessoas preferem solicitar

administradora como em relação aos

que existiam poucos prédios. Com o

qualquer coisa pela internet a se lo-

condôminos entre si.”

boom imobiliário, as administradoras

comover, e isso vale também para a

Na Campo Belo, a regra é, a cada

precisaram encontrar meios de manter

segunda via de um boleto”, explica

ligação, orientar os moradores sobre

a qualidade, mas sem elevar custos,

Dornelas. Esse novo comportamento

as consultas e serviços que podem

e passaram a recorrer com mais

só foi possível devido ao advento do

ser efetuados na web, para que eles se

frequência à internet”, analisa Emma-

computador pessoal, segundo Iraê

acostumem a procurar o que precisam

Sica de Azevedo, diretor da Campo

na internet. A estratégia já começa a

Belo Administradora de Condomínios,

surtir efeito. “A migração é visível. Nota-

de São Paulo. “Hoje muita gente tem

mos que as ligações estão diminuindo

um micro em casa. Isso facilita as

e os acessos ao site aumentando”,

consultas, afinal ninguém quer ler ata

esclarece o diretor da administradora.

de assembleia de condomínio no trabalho”, comenta.

Uso restrito

Boa parte dos clientes da Campo “Ainda é relativamente pequena

a administradora. O diretor estima que

a utilização dos meios digitais nos

PRINCIPAIS

metade dos contatos de síndicos e

condomínios”, afirma Juraci Baena

VANTAGENS

condôminos ocorre por esse meio. Ele

Garcia, diretor da Vice-presidência de

DA WEB

reconhece, inclusive, que a ferramenta

Administração Imobiliária e Condomí-

acelerou o crescimento de sua empre-

nios do Secovi-SP. Ele relata que várias

sa. “Não fosse a internet, dificilmente

administradoras paulistas disponibili-

daríamos conta de atender uma cartei-

zam serviços na internet para síndico

ra de 32 prédios e 2.200 condôminos.”

e condôminos, mas confirma que, no

Azevedo considera que, apesar

geral, o uso se restringe à emissão

dos progressos, há muito a evoluir,

de segunda via do boleto. O e-mail

- Agilidade - Objetividade - Transparência - Menos conflitos

Belo usa e-mail para se comunicar com

também é bem requisitado quando

receber informação relevante na hora

companhia possui um software que

há um problema pontual. “Na hora de

que precisa.”

permite, entre outras coisas, que o

fazer uma reclamação ao síndico ou à

Os especialistas acreditam que, no

condômino acesse o relatório de pres-

administradora, o morador recorre à

futuro, a web se tornará realidade em

tação de contas. “Esse tipo de serviço

mensagem eletrônica.”

todos os condomínios e administrado-

era pouco utilizado, mas hoje em dia

Marcelo Amorim, sócio-diretor da

ras. “Será o fim do papel. Prestação de

Viva Condomínios – empresa que

contas, convocação de assembleia,

desenvolve e implementa projetos

boleto, autorização de entrada e

de comunicação e programas socio-

saída... Em dez anos tudo será digi-

ambientais que integram a vida em

tal e feito pela internet”, aposta Carlos

comunidade –, observa uma demanda

Cêra, diretor de Desenvolvimento de

forte para que os sites sejam mais uti-

Produtos da Superlógica, empresa

lizados. “Há condomínios que têm um

que oferece soluções em tecnologia

ótimo site, porém muito pouco usado”,

para a administração de condomínios.

afirma, acrescentando que não basta

Sediada em Campinas (SP), a

dispor de um portal ou endereço de e-mail. “É preciso uma estratégia integrada”, defende. “Esse público quer

Baena Garcia: “Na hora de fazer uma reclamação ao síndico ou à administradora, o morador recorre à mensagem eletrônica”

caPa Por Sônia Salgueiro

seu uso é maciço. Tenho clientes que não aceitam mais tirar a segunda via de um boleto pela administradora; só pela internet”, conta Cêra. Ele diz que há um motivo extra para o condômino emitir a segunda via: quando o boleto está vencido, só pode ser pago no banco emissor. Já a emissão online Foto: Divulgação

inclui a multa do boleto, permitindo sua quitação em qualquer instituição financeira.

Assembleias mais curtas Iraê Azevedo esclarece que geralmente os sites dos condomínios disponibilizam dados mais básicos, como informações financeiras (balancete, extrato, etc.), atas, convenções e regulamentos. “Nós oferecemos fóruns de discussão, mas por enquanto nenhum dos nossos clientes utiliza.” Isso, na interpretação do diretor, ocorre porque quem mora em condomínios acha que é o corpo diretivo que

Quem embarcou na onda da tec-

briga e muita confusão com o anfi-

tem de se preocupar com o empreen-

nologia digital garante que a prática

trião do evento. “Por e-mail ele deixa

dimento, não ele. Com o rápido avan-

trouxe mais agilidade e transparência

registrada a sua insatisfação, para o

ço das redes sociais, porém, Azevedo

e melhorou as relações condôminos-

síndico ou para todos os moradores,

antevê os condôminos usando mais

-síndico-administradora. “A internet co-

mas de modo mais ponderado, uma

os meios digitais, incluindo os fóruns

labora para um melhor relacionamento

vez que todo mundo costuma pensar

de discussão.

entre os condôminos e evita dores

duas vezes antes de escrever, algo que

de cabeça”, opina Giovana Baradelli,

nem sempre acontece quando se fala.”

síndica do Residencial dos Pinheiros,

Para Giovana, o e-mail também

condomínio com 27 sobrados situado

é sinônimo de comodidade. “Em vez

em São Bernardo do Campo, na Gran-

de ligar à meia-noite para a casa do

de São Paulo. Num empreendimento

síndico, o morador envia um e-mail,

que não possui site ou sistema de

que será lido provavelmente no dia

envio de mensagem para os morado-

seguinte. Isso é melhor do que sair à

res, um condômino incomodado com

porta ou conversar pelo interfone no

o barulho de uma festa pode gerar

meio da noite”, ilustra. A intenção de aderir às ferra-

Foto: Divulgação

mentas digitais surgiu em março de

Dornelas: “Hoje as pessoas preferem solicitar qualquer coisa pela internet a se locomover”

2010, logo que Giovana se tornou subsíndica – seis meses depois, após

Foto: Divulgação

a renúncia do antigo síndico, ela virou síndica. “Vi que todos os moradores tinham e-mail e achei que o contato por mensagem eletrônica simplificaria a vida de todo mundo, porque 80% dos moradores trabalham em São Paulo e só chegam ao condomínio após as 19 horas.” Ela também abriu um e-mail (sindico_RP@...) para o condomínio. “Optei por um endere-

1 hora e meia.”

ço genérico, em vez de usar o meu nome, para que os próximos síndicos

Democratizando a informação

possam usá-lo.” A síndica passou ainda a fazer

“Há dois anos, quando assumimos

fóruns informais por e-mail, reco-

a associação, sentimos a necessidade

lhendo a opinião dos condôminos

de nos comunicar”, diz Fabíola Martho,

sobre vários assuntos, incluindo obras.

presidente da Associação Bosque dos

“Agora vamos para a assembleia com

Jatobás, loteamento de 371 lotes loca-

o assunto previamente discutido”,

lizado em Jundiaí. Com esse intuito,

conta, explicando que os orçamentos,

a diretoria lançou um jornal interno

que só eram conhecidos na reunião,

com notícias da associação, que era

poderiam ficar restritas ao loteamento,

ficam disponíveis na web. “Com isso

disseminado, no início, via fotocópias

porque temos muitos investidores.

as reuniões encurtaram. Já tivemos

tiradas pelo zelador.

Surgiu, então, a ideia do site (www.

Fabíola: “O site facilitou muito a comunicação no empreendimento”

assembleias de 4 horas para discutir

“Chegamos, entretanto, à con-

bosquedosjatobas.com.br), que entrou

dois temas. Agora, elas duram 1 hora,

clusão de que as informações não

no ar no primeiro semestre de 2010”, conta. Lá há informações sobre o loteamento, assembleias, eventos (incluindo palestras promovidas pelo Secovi-SP em Jundiaí e na Capital), fotos de festas, programação das obras, andamento das melhorias, etc. Também há uma área denominada Fale com o presidente, por meio da qual o proprietário pode enviar sugestões, críticas ou reportar problemas. As informações gerais e fotos do Bosque dos Jatobás podem ser acessados por qualquer visitante. Já para ter acesso aos demais assuntos,

caPa Foto: Divulgação

Por Sônia Salgueiro

fornecedores, entre outros. “São cerca

cinco empreendimentos”, relata Vâ-

de 50 mensagens por dia”, contabiliza

nia. Os pagamentos a prestadores de

Fabíola.

serviço dentro de Facilities também são feitos via computador. A auditoria

Treinamento online

de patrimônio (número de lâmpadas trocadas, quanto se comprou de ma-

A internet é vital para a BRC Gestão de Propriedades e Serviços, braço da

Vânia: “Até a formação dos nossos funcionários acontece via internet”

terial de limpeza, etc.) também está disponível online.

Cyrela Brasil Realty responsável pelas

A executiva conta que, apesar de

marcas Facilities e Classic Home

tudo poder ser feito pela internet, as

nos empreendimentos residenciais,

solicitações também são realizadas

comerciais e resorts do grupo. “Con-

por outros meios. “Há pessoas de

seguimos ter um preço competitivo

mais idade que não estão plugadas”,

graças à internet”, ressalta a diretora

esclarece. Existe um computador 24

Vânia Reis. “Administramos condo-

horas na recepção e esses moradores

mínios que nem hotéis conseguem

só precisam colocar sua senha no

competir”, comenta, informando que

equipamento e passar as outras instru-

um empreendimento localizado no Rio

ções para o concierge, que completa

de Janeiro soma 72 itens de lazer. Ela

o processo. “A internet, bem utilizada,

informa que, via internet, os moradores

é fundamental para o bem da coleti-

pedem de tudo – desde a reserva de

vidade”, conclui a diretora da BRC.

um espaço até o serviço de buffet ou

é preciso login e senha. O site, segundo Fabíola, possui o

a decoração do salão de festas. Além

mérito de permitir que os proprietários

do básico do condomínio, como é o

saibam o que está ocorrendo. “Tudo

caso da limpeza, os moradores têm

acontece muito rápido e não há tempo

um serviço pay per use.

de escrever, xerocar e distribuir para

“Até a formação dos nossos funcio-

todos os interessados, especialmente

nários acontece via internet, utilizando

para os que não estão aqui. Por isso o

o Skype, pois damos treinamento

site facilitou muito a comunicação no

simultâneo ao pessoal de quatro ou

domínio também possui um e-mail, que recebe mensagens de proprietários e

Azevedo: “As ligações estão diminuindo e os acessos ao site aumentando”

CONSElHOS ÚTEIS NA WEB  Preste atenção na escolha da ferramenta que vai utilizar e lembre-se que toda informação tem de estar disponível em um único canal.  O conteúdo tem de ser relevante e a linguagem clara, sob medida para o público a que se destina.  Cuide para que algumas informações só circulem entre os interessados. Para tanto, proteja os dados com senha, seja em um blog, site ou outra ferramenta virtual.

Fonte: Group Software

Foto: Calão Jorge

empreendimento”, esclarece. O con-

oPinião Por Hubert Gebara

De quem é

a culpa? Q

uando se fala em desperdício de água,

água individualizada e também da valorização

o foco é sempre no consumidor final. A

do imóvel que conta com esse equipamento.

ênfase fica na falta de conscientização

É um valor de mercado, não apenas um valor

desse usuário que desperdiça água no chuveiro,

social. Não podemos culpar sempre a falta de

na pia, nos jardins e na calçada. Essa ênfase está

conscientização das pessoas. A culpa é também

correta. O beneficiário do sistema – que paga

corporativa. Ela pertence a quem recebe e a quem

por ele – realmente joga fora o que deveria ser

propaga opinião. As peças de propaganda pre-

preservado como um bem finito num mundo cujo

cisam ser vigiadas por quem as encomenda. O

futuro desconhecemos.

foco tem de ser nos verdadeiros pontos de venda.

Mas as empresas estatais que lidam com a

Sustentabilidade é uma palavra que se incor-

água também dão mau exemplo. Estima-se que

pora definitivamente à nossa cultura. A economia

o Brasil desperdice até 60% da sua água doce.

de água está vinculada a itens como energia solar,

O elenco da perda inclui falhas nas redes de

coleta seletiva de óleo de cozinha, etc. A constru-

captação e distribuição, rachaduras na tubulação

ção de imóveis tem um custo ambiental que precisa

e defeitos nas válvulas e bombas. Há também

ser definido desde a prancheta. Custo ambiental

um cenário de desperdício a céu aberto com os

é um item sobre o qual sabemos pouquíssimo.

vazamentos visíveis que demoram muito a ser

Perdendo apenas para Estados Unidos, Emi-

reparados. Em muitos casos o reparo é feito em

rados Árabes, China e Canadá, o Brasil estaria

decorrência da pressão do consumidor e esse

no quinto lugar do ranking de construções sus-

consumidor final que reclama é uma raridade.

tentáveis, segundo o site www.gbcbrasil.org.br.

Seja como for, não estamos enxergando a

Alguns critérios de medição da sustentabilidade

economia em longo prazo. O próximo Dia Mundial

envolvem uma economia de água que pode che-

da Água, em 22 de março de 2012, terá que ser

gar a 50%. A economia de energia elétrica pode

celebrado de forma mais objetiva. Vamos ter que

chegar a 30%. Para a emissão de CO2, 35%. A

dar um fim à propaganda romântica. Deveríamos

economia da geração de resíduos tem peso de

agregar à data itens concretos de economia.

até 90%. Esses números dão ideia do tamanho do

Deveríamos falar do hidrômetro de medição de

desperdício oculto. De quem é a culpa?

Hubert Gebara é vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP (Sindicato da Habitação)

manutenção Por Paula Ignacio

Pisos tinindo de novos Saiba como escolher e manter os pisos das áreas comuns do condomínio bem conservados e que precauções tomar na hora de trocá-los

Foto: Calão Jorge

isos de áreas comuns exigem

com experiência na área de inspeção

segurança e conforto são premissas”,

mais cuidados e atenção do

predial, os revestimentos precisam

opina o engenheiro.

que normalmente recebem.

reunir características específicas para

Por isso é importante ficar atento a

cada tipo de uso. “Numa área comum

algumas dicas dadas por engenheiros

de tráfego intenso e exposto às intem-

e especialistas sobre utilização correta,

péries, não devem ser utilizados pisos

A manutenção correta dos pisos

manutenção e troca dos revestimentos.

que escorregam, para evitar acidentes.

começa com a limpeza. À primeira

A utilização de determinados tipos

No caso de uma rampa para garagem,

vista, lavadoras de pressão a jato

de pisos depende do que é esperado

são empregados pisos que propiciam

mostram-se muito eficientes. Só que

em termos de beleza, manutenção,

atrito com os pneus dos veículos, vi-

é preciso cuidado com a maneira e

segurança, conforto e, principalmente,

sando impedir o deslizamento.”

frequência com que são utilizadas.

Limpeza e manutenção

do local onde será colocado. Mármo-

Quando o assunto é revestimento

“Lavadoras de pressão a jato podem

re, granito, cimentados, cerâmica,

de piscinas, a preocupação com a

atacar o rejuntamento e criar infiltra-

madeira ou granilite são materiais

segurança dos usuários é maior em

ções ou, mais raramente, danificar a

bastante utilizados em áreas comuns

relação às bordas e ao entorno. Em

impermeabilização. O que normalmen-

de condomínios. Em áreas externas,

ambos geralmente são colocados

te acontece é a associação dessas

por exemplo, têm boa aceitação os

pedras naturais ou decks em madeira,

lavadoras e o emprego de ácido muriá-

revestimentos de pedras.

materiais que possuem conforto táctil.

tico para limpar as pedras. Com a força

De acordo com o engenheiro

“Porém, como a incidência de água é

da água, o ácido acaba penetrando

Ricardo Gonçalves, integrante da

inevitável, todo cuidado é pouco contra

na camada de impermeabilização,

Vice-presidência de Administra-

os escorregões”, ressalta Gonçalves.

danificando-a irremediavelmente.

ção Imobiliária e Condomínios do

Nos novos empreendimentos, o

Pode também provocar percolação

Secovi-SP (Sindicato da Habitação)

uso de pisos emborrachados está

da água através do concreto e dani-

cada vez mais em voga nas áreas

ficar a armadura das lajes”, justifica

externas destinadas a playgrounds.

Ricardo Bunemer, diretor de Qualidade

Mas, embora seja apropriado para

e Tecnologia do Secovi-SP.

amortecimento de pequenos tombos,

Eduardo Antunes, da JC Serviços,

ele se torna perigoso quando molhado.

sugere que se evite a utilização de

“O aconselhamento técnico de pro-

produtos abrasivos. “Também é impor-

fissional qualificado é imprescindível

tante verificar a condição dos rejuntes

na indicação do revestimento mais

e a existência de peças trincadas, que

apropriado. Nas áreas comuns, que

podem acarretar infiltrações e a poste-

pertencem a todos os condôminos,

rior necessidade de uma manutenção mais extensa”, acrescenta. Uma publicação que pode ser

Bunemer: “É preciso atenção para não danificar as lajes.”

muito útil para os síndicos é o Ma-

Secovi-SP e SindusCon-SP. Ele traz recomendações sobre limpeza e conservação dos pisos dessas áreas.

Foto: JC Eduardo

nual de Áreas Comuns, criado pelo

O ideal, porém, é que cada condomínio tenha o seu próprio manual, elaborado por engenheiros e arquitetos, que analisarão o local e o material empregado, a fim de indicar os cuidados. De acordo com o engenheiro Gabriel Rodrigues, sócio da Katec Engenharia, são poucos os condomínios que dispõem de manual personalizado, embora seja possível contratar empresas de engenharia para realizarem o serviço. Na concepção do empresário, com o manual é difícil cometer erros por desconhecer os cuidados que devem ser dispensados a certos materiais. “Infelizmente, erro que acontece com frequência,

Fique atento às maneiras como são realizadas a limpeza e conservação dos pisos em áreas comuns

manutenção ocasionando a necessidade de substituição e reformas”, complementa. Existem maneiras simples e eficientes de conservar os pisos. Por exem-

Foto: JC Eduardo

Por Paula Ignacio

plo: como areia e terra são abrasivos, um capacho na entrada das áreas internas ajuda na conservação. Ricardo Bunemer alerta para a economia que pode ser feita e dá algumas sugestões: “Granito, mármore, granilite e mosaico romano têm de ser polidos, ficando com a aparência de novos. Pisos de madeira devem ser lixados e depois protegidos com produtos específicos, enquanto os carpetes podem ser lavados. Entretanto, no caso de estarem bem danificados, não há solução mágica; precisarão ser trocados”.

A hora da troca

As substituições de pisos devem ser bem planejadas

Bunemer explica que, antes de

elétricos, telefônicos, CATV, circuitos

substituir o piso, é recomendável

de segurança, de automação ou mes-

uma avaliação da situação e do local

mo hidráulicos.”

As substituições de piso têm de ser bem planejadas. Ao escolher o

e atentar para alguns detalhes. “No

Rodrigues, da Katec, diz ser impor-

material, além do fator estético, é

caso da área externa, a remoção não

tante pensar na impermeabilização das

aconselhável considerar os aspectos

pode estragar a impermeabilização. É

garagens, uma vez que o piso precisa

de manutenção e segurança. “Hoje,

necessário atenção para não danificar

suportar o atrito e o peso dos auto-

felizmente, existem pisos muito bonitos

as lajes. Para áreas internas, como hall

móveis. “Nas garagens normalmente

que oferecem mais segurança. É o

de serviço e escadarias, devemos ter

são aplicadas várias camadas de di-

caso do porcelanato que já vem com

todo o cuidado para que as obras não

ferentes tipos de revestimentos, como

antiderrapante. O mercado de pisos

danifiquem a estrutura e os condutos

cimentados, cilindrados e juntas de

tem oferecido material de qualidade”,

dilatação cerradas. São as camadas

explica Rodrigues. Ele lembra que

de sacrifício”, diz.

cada material traz especificações de

Ele aconselha atenção na hora de

Foto: Calão Jorge

contratar uma empresa para execu-

conservação, que, se forem seguidas, aumentarão a durabilidade do piso.

ção da troca dos pisos. Companhias

É fundamental dar treinamento

sérias, segundo o empresário, ofe-

adequado aos funcionários respon-

recem garantias legais de qualidade

sáveis pela limpeza e conservação

do serviço e, ao realizarem as trocas,

das áreas comuns, para que, inclu-

cuidam da parte de impermeabili-

sive, consumam menos água. Há

zação. “É importante para o síndico

também a possibilidade de utilização

exigir esse tipo de garantia, uma vez

de produtos de limpeza biodegradá-

que o trabalho pode colocar em risco

veis, hoje fáceis de encontrar e que

Gonçalves: “Nas áreas comuns, segurança e conforto são premissas”

a segurança dos condôminos.”

não prejudicam o meio ambiente e a resistência dos pisos.

sustentaBilidade Por Marcos Fernando Queiroz

Em prol do planeta O Dia Mundial do Meio Ambiente é comemorado em 5 de junho. Apesar de todos os progressos, os condomínios e a sociedade ainda têm muito o que avançar

m 5 de junho próximo, o México

pois agora se estrutura para cumprir

de posturas e atitudes em relação ao

sediará as comemorações do

suas metas de redução das emissões

uso dos recursos e da forma de lidar com as questões ambientais.

Dia Mundial do Meio Ambiente,

de gases do efeito estufa até 2020.

com o tema Seu Planeta Precisa de

“Caminhamos bastante, mas o muito

O especialista da FGV ainda faz

Você: Unidos Contra as Mudanças

ainda é pouco. É preciso conscientiza-

referência a uma recente pesquisa

Climáticas. Segundo os organizadores

ção em larga escala”, analisa Alexan-

realizada pelos institutos Akatu e

do evento, a proposta é refletir o enga-

dre Prado, coordenador de Projeto do

Ethos, que mostra alguns resultados

jamento dos países da América Latina

Programa Desenvolvimento Local do

positivos, como a manutenção do per-

e Caribe na luta contra as mudanças

Centro de Estudos em Sustentabilida-

centual de consumidores conscientes

climáticas e na transição para uma

de da FGV (Fundação Getúlio Vargas).

em 5%. Considerando-se o aumento

sociedade de baixo carbono.

Segundo ele, as pessoas precisam

populacional, isso significa um cresci-

Muito se fala que o Brasil tem uma

se reconhecer como agentes ativos do

mento de cerca de 500 mil consumi-

posição de liderança em termos de po-

desenvolvimento sustentável, para aju-

dores brasileiros aderindo a valores e

lítica nacional de mudanças climáticas,

darem na promoção de uma mudança

comportamentos mais sustentáveis.

“Precisamos voltar os olhos para a energia que vem de cima”, ilustra, fazendo referência à exploração indiscriminada do solo e dos recursos hidrominerais promovida pelo homem. Segundo o coordenador da FGV, por abrigar núcleos humanos, o condomínio apresenta diferenciais positivos nessa empreitada. “Um grupo com um bom planejamento surte mais efeito. A economia de água e energia nos edifícios é um bom exemplo a ser praticado”, ilustra.

Conscientização expandida “O Secovi-SP sempre esteve na luta pela adoção de medidas sustentáveis”, diz Geraldo Bernardes, diretor de Sustentabilidade da Vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato. “Queremos conduzir os condomínios para essa renovação”, completa. A mudança de postura pode começar por atitudes simples, segundo Bernardes. “Basicamente, são ações que envolvem economia de água e energia,

SUSTENTABILIDADE NOS CONDOMÍNIOS Com algumas mudanças, é possível alcançar resultados sustentáveis importantes nos condomínios. Abaixo algumas ações que podem ser aplicadas:  A instalação de medição individualizada de consumo de água representa até 35% de economia na conta de água. O síndico deve verificar se o seu prédio permite tais instalações. O mesmo vale para o GLP (Gás Liquefeito de Petróleo).  O condomínio pode fazer parceria com alguma empresa ou organização que recicle o óleo de fritura usado de origem doméstica. Essa iniciativa diminui o risco de entupimento dos canos e a contaminação da água.  O condomínio poderá promover coleta seletiva de lixo reciclável, acionando cooperativas ou prefeituras para recolher esse material. Quando da manutenção, pode também lançar mão do uso de tintas ecológicas, com cores claras. Isso favorece uma menor contaminação química e, simultaneamente, um melhor uso da luminosidade.  Os moradores ou funcionários do condomínio poderão juntar o material orgânico do lixo para compostagem, usando-o nos jardins e hortas do prédio ou até mesmo vendendo-o.  O condomínio pode instalar um sistema de captação de água de chuva para a lavagem de áreas comuns, carros, calçadas ou mesmo para regar jardins. Também pode promover a troca ou instalação de equipamentos hidráulicos (regulador de vazão, arejadores, controladores de vazão, vasos sanitários, etc.), o que resulta em economia de água e energia.  A instalação de luzes com sensores de presença, principalmente em áreas de baixa movimentação, como escadas, é uma atitude sustentável. Outra alternativa menos comum, porém viável, é a instalação de sistema para captação de energia eólica no condomínio.  Caso conte com mais de um elevador, o condomínio pode promover um rodízio no uso do equipamento. É possível instalar programas sofisticados que controlam de forma inteligente a logística dos elevadores.  Comprar alimentos orgânicos ainda sai caro. Mas os condôminos podem formar um clube de compras, negociando melhores preços diretamente com as empresas fabricantes. Fonte: Diretoria de Sustentabilidade da Vice-presidência de Administração Imobiliária e Condomínios do Secovi-SP

Prado: “A economia de água e energia nos edifícios é um bom exemplo a ser praticado”

reciclagem de lixo e a criação de áreas

próprias elegeram para si como estra-

permeáveis nos edifícios. Em linhas

tégia de sobrevivência. “Se for uma

gerais, elas valorizam o condomínio.”

empresa que pensa no meio ambiente,

Para o dirigente, as administrado-

essa preocupação deve se traduzir em

ras também precisam esforçar-se para

propostas concretas para os condomí-

oferecer ao condomínio aquilo que elas

nios de sua carteira”, afirma.

informe publicitário

Seciesp oferece consultoria Independente em elevadores Devido ao grande número de consultas e solicitações que recebemos, o SECIESP estará oferecendo mais este importante serviço: a consultoria em elevadores. Muitos síndicos e administradores têm dúvidas sobre o que está sendo proposto para os seus elevadores. Têm dificuldade para interpretar tecnicamente os diferentes orçamentos que são propostos e avaliar as empresas que os oferecem. Saber o que realmente é imprescindível em termos de segurança e aspectos legais. Para estas e outras questões o aconselhamento profissional feito por pessoal capacitado e independente, além da segurança, é um investimento que resulta em economia para o condomínio ao estar aplicando corretamente os recursos disponíveis. Os principais serviços são: 1) Laudo Técnico: através de visita ao edifício e vistoria nos elevadores é feita uma análise completa, identificando os pontos críticos. Orientando o condomínio em relação aos itens que devem ser substituídos ajustados ou refeitos e quais as partes onde não são necessários serviços. È emitido um laudo técnico embasado inclusive por imagens fotográficas. 2) Equalização de propostas:

elaboração de um comparativo entre as propostas de serviços existentes ou de um memorial descritivo dos itens a serem considerados nas propostas. Análise das empresas proponentes ou sugestão de empresas participantes. O resultado é apresentado através de uma planilha de equalização técnica das propostas com orientações e considerações finais para a tomada de decisão pelo condomínio. 3) Acompanhamento das instalações: Muitas vezes é difícil para os leigos acompanharem se os serviços contratados foram realmente realizados conforme contratados. Neste caso é realizada a conferência e certificação dos equipamentos e uma avaliação final das instalações, aprovação, testes e liberação final para uso. A consultoria do Seciesp é realizada por engenheiros com mais de 15 anos de experiência no ramo de elevadores e profundo conhecimento técnico e prático. Importante: IMPARCIALIDADE: Os serviços oferecidos pelo SECIESP são realizados por profissionais capacitados que não têm vínculo com nenhuma empresa fabricante ou de manutenção. O elevador é o bem mais importante de um condomínio vertical, na dúvida consulte o SECIESP.

mais informações no site www.seciesp.com.br Lembre-se! A manutenção ou a reforma do seu elevador não é uma exclusividade da montadora

Zapplift (11) 3849-9000 www.zapplift.com.br zapplift@zapplift.com.br

Grambell 0800-774-4015 www.grambell.com.br comercial@grambell.com.br

Primac (11) 2942-7479 www.primac.com.br comercial@primac.com.br

Convert (11) 3742-5364 www.convertelevadores.com.br convert@convertelevadores.com.br

Basic Elevadores (11) 3883-1850 www.basicelevadores.com.br manutencao@basicelevadores.com.br

Tel.: (11) 4723-4414 www.eletemmontagem.com.br Modernize com Tecnologia

Lider em comandos para elevadores

ISO

RECUSE IMITAÇÕES

Todas as empresas são associadas ao SECIESP

DÚVIDAS COM SEU ELEVADOR??

Consulte

Área trabalhista rita de cassia guimarães bracale oab/Sp 236.180

tiRa-dÚVidas Um componente do corpo diretivo pode ser, simultaneamente, advogado do condomínio? Concedida a folga semanal, após quantas horas o empregado poderá retornar ao trabalho? Estas e outras questões são respondidas pelo Departamento Jurídico do Secovi-SP

Em caso de dispensa, sem justa causa,

Concedida a folga semanal, após quantas horas o empregado

de empregado que tenha se aposentado

poderá retornar ao trabalho?

no curso do contrato de trabalho e saca-

A Constituição Federal assegura a todos os empregados descan-

do o FGTS, qual será a base de cálculo

so semanal remunerado (folga), que deverá corresponder a 24 horas

da multa rescisória: todos os depósitos

consecutivas (art. 67, CLT). Além disso, deve-se observar que o artigo

fundiários efetuados na vigência do

66 da CLT determina que entre o término de uma jornada de trabalho

contrato ou somente aqueles realizados

e início de outra deve haver um intervalo de, no mínimo, 11 horas con-

após a aposentadoria?

secutivas de descanso, que não deve ser deduzido nem compensado

Predomina atualmente o entendimento

do período de folga.

que a multa rescisória devida em razão da

Dessa forma, por ocasião da concessão do repouso semanal re-

dispensa imotivada do empregado apo-

munerado (folga), o início de nova jornada de trabalho deverá ocorrer

sentado deverá ser calculada sobre todos

após, no mínimo, 35 horas consecutivas de descanso (soma das 24

os depósitos efetuados na conta vinculada

horas da folga + 11 horas de intervalo entre jornadas).

do FGTS durante a vigência do contrato de trabalho, atualizados monetariamente e acrescidos dos respectivos juros, sem dedução dos saques ocorridos por ocasião

da aposentadoria. Nesse sentido dispõe a Orientação Jurisprudencial SDI-1 nº 361 do Tribunal Superior do Trabalho:

periódicos dos trabalhadores em condomínios?

361. Aposentadoria Espontânea. Unici-

Regra geral, o exame periódico, que compõe o PCMSO (Programa

dade do Contrato de Trabalho. Multa de 40%

de Controle Médico de Saúde Ocupacional), previsto na NR MTE nº 7,

do FGTS sobre todo o período

deverá ser realizado nos seguintes intervalos mínimos: anualmente, para

A aposentadoria espontânea não é causa de extinção do contrato de trabalho se o

Qual intervalo deverá ser observado na realização de exames

trabalhadores menores de 18 anos e maiores de 45 anos de idade; a cada dois anos para trabalhadores entre 18 e 45 anos de idade.

empregado permanece prestando serviços

Deve-se ressaltar, no entanto, que outras circunstâncias, como a

ao empregador após a jubilação. Assim, por

exposição dos trabalhadores a riscos ou situações de trabalho que

ocasião da sua dispensa imotivada, o em-

impliquem o desencadeamento ou agravamento de doença ocupacio-

pregado tem direito à multa de 40% do FGTS

nal ou quando portadores de doenças crônicas, poderão determinar,

sobre a totalidade dos depósitos efetuados

a critério do médico do trabalho, a realização do exame em intervalos

no curso do pacto laboral.

menores (item 7.4.3.2, NR-7).

tiRa-dÚVidas

Área cível

João paulo rossi paschoal oab 153.841

Diz o artigo 322 do Código Civil que, “quando o pagamento for em quotas periódicas, a quitação da última estabelece, até prova em contrário, a presunção de estarem solvidas as anteriores”. Tal lógica se aplica às cotas condominiais? Não. Entende-se que as cotas condominiais são autônomas, bem como fundamentais para a sobrevivência do condomínio e manutenção dos serviços

e benefícios comuns. O julgado seguinte ilustra o que foi dito: Cota. Condomínio. Presunção. Quitação. “A jurisprudência das Turmas que compõem a Segunda Seção deste Superior Tribunal pacificou-se no sentido de que as cotas condominiais são imprescindíveis à manutenção do condomínio, que sobrevive da contribuição de todos em benefício da propriedade comum de que usufruem. Elas representam os gastos efetuados mês a mês, de sorte que gozam de autonomia umas das outras, não prevalecendo a presunção contida no art. 322 do CC/2002 (correspondente ao art. 943 do CC/1916), de que a mais antiga parcela estaria paga se as subsequentes o estivessem. Diante disso, a Seção deu provimento aos embargos. Precedente citado: REsp 852.417-SP, DJ 18/12/2006. (STJ - Embargos de divergência em recurso especial 712.106-DF, Rel. Min. João Otávio de Noronha, julgado em 9/12/2009).

um componente do corpo diretivo (síndico, subsíndico ou conselheiro) pode ser, simultaneamente, advogado do condomínio? Não. A ocorrência deve ser evitada, pois configura desvio ético e disciplinar, bem como ofensa à Lei Federal nº 8.906/94 (Estatuto da Advocacia): Advogado e ocupante de cargo na administração de condomínio - Cumulação - Captação de causas e clientes - Conflito de interesses - Funções inconciliáveis

2 Há contradição entre disposição da Convenção que limita a quantidade de reeleições do síndico e o texto do artigo 1.347 do Código Civil? Não. A lei em vigor sobre o tema (artigos 1.331 a 1.358 do Código Civil) não estabelece qualquer limitação quanto à reeleição do síndico no condomínio edilício ou mesmo dos demais cargos diretivos (subsíndico e conselheiros). Pelo contrário, o mandato, ainda que limitado a dois anos no máximo, poderá se renovar por infinitas e sucessivas reeleições, salvo se o contrário dispuser expressamente a Convenção do Condomínio, como um aprofundamento da generalidade presente no artigo 1.347 do Código Civil:

e incompatíveis. Incabível a cumulação do cargo de Subsíndico ou membro do Conselho Consultivo com a função de Advogado do Condomínio. Flagrante inculcação e captação de clientes, o que atenta contra a dignidade da profissão. Configura conflito de interesses o exercício, pelo Advogado, de cargo na administração do Condomínio que lhe confere poderes para a apreciação, aprovação e fiscalização de seu próprio contrato de honorários (Tribunal de Ética e Disciplina da OAB-SP - Processo nº E-3.844/2009 -

Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser con-

v.u., parecer e ementa do Rel. Dr. José

dômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o

Antonio Salvador Martho – Ementário da

qual poderá renovar-se.

528ª Sessão realizada em 10/12/2009).

Este espaço é um canal permanente para que síndicos e administradoras esclareçam questões relacionadas ao dia a dia da gestão condominial. Envie suas dúvidas para o e-mail juridico@secovi.com.br 37

caRta do PResidente Por João Crestana

Conhecimento é a base do sucesso

onhecimento como forma de defender a

quatro a oito anos) e altos índices de inflação.

atuação do setor imobiliário. Esta é a fórmula

A partir de 1994, com o fortalecimento da moeda e

do sucesso. Com base nessa premissa, o

o controle da inflação, teve início a retomada no País

Secovi-SP desenvolve pesquisas e cursos para as

da instituição do crédito imobiliário. No final de 1999,

várias áreas da indústria da construção civil e imobi-

os esqueletos do FCVS (Fundo de Compensação das

liária, e para a infinidade de profissionais que atuam

Variações Salariais), gerados pelo Proer – medida

nessa área, do loteador ao zelador e administrador

governamental de auxílio aos bancos nacionais –, co-

de condomínios.

meçaram a retornar ao mercado. Eram R$ 30 bilhões

O Sindicato também foi a primeira entidade pa-

que voltariam em 100 meses, a conta-gotas. Hoje,

tronal a desenvolver uma universidade corporativa,

esse montante representa 1/3 do que foi destinado

em maio de 2001. Prestes a completar dez anos

pelos agentes financeiros em 2010.

de atuação, a Universidade Secovi forma somente

O economista Sérgio Darcy, que no final do go-

no segmento de condomínios 500 alunos por ano

verno FHC era diretor de Normas do Banco Central,

e iniciou em abril o MBA em Financiamento e Ne-

foi um dos grandes responsáveis por essa guinada

gócios Imobiliários, uma iniciativa conjunta com

no crédito, junto ao então presidente do BC, Armínio

a Abecip (Associação Brasileira das Entidades

Fraga. Para a volta do crédito, houve efetiva partici-

de Crédito Imobiliário e Poupança) e UBS (União

pação de empresários e bancos, ação que permitiu

Business School).

crescimento exponencial do setor.

Assim como os empresários sentem falta de tra-

Agora, o desafio de encontrar novas formas de

balhadores capacitados para os canteiros de obras,

recursos para o financiamento à produção e aquisição

as instituições financeiras percebem a escassez de

de imóveis, em virtude de uma possível escassez de

profissionais que entendam de crédito imobiliário.

fundos da poupança e do FGTS (Fundo de Garantia

A explicação para esse fenômeno é o longo

do Tempo de Serviço) daqui a dois anos, depende de

período de estagnação pelo qual passou o setor imo-

mais profissionais preparados e conhecedores das

biliário nacional, iniciado nos anos 80 com o fim do

peculiaridades desse segmento econômico.

BNH (Banco Nacional de Habitação), época de falta de crédito, de curtos períodos de financiamento (de

Por essa razão, investiremos cada vez mais em educação.

João Crestana é presidente do Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e da Comissão Nacional da Indústria Imobiliária da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção)

Acessórios ABC Metal....................................................... pág. 40 Advento Comercial.......................................... pág. 41 Confiança........................................................ pág. 41 Jetpump.......................................................... pág. 40 Travema........................................................... pág. 40 Uruflex............................................................. pág. 40

administração de estacionamentos Doral Park Estacionamentos........................... pág. 41

Administradora ADCIP.............................................................. pág. 40 Camargo......................................................... pág. 43 Damasco......................................................... pág. 42 Della Torre Condomínios................................. pág. 41 Directa............................................................. pág. 42 F Moraes......................................................... pág. 41 GK................................................................... pág. 41 Grupo Maxx..................................................... pág. 42 Nuñez Aldin Condomínios.............................. pág. 42 Prisma Administração..................................... pág. 42 Sigecon........................................................... pág. 43 Verti.................................................................. pág. 42 Winn Administração........................................ pág. 42

Infolev.............................................................. pág. 35 Korman............................................................ pág. 45 MDE................................................................. pág. 47 Mega............................................................... pág. 45 Mitson.............................................................. pág. 46 Monciel............................................................ pág. 46 New Servs....................................................... pág. 46 Novart.............................................................. pág. 44 Paulista............................................................ pág. 47 Primac............................................................. pág. 34 RC................................................................... pág. 47 Santista........................................................... pág. 48 Seciesp............................................................ pág. 34 SPL.................................................................. pág. 48 Tecnew............................................................ pág. 47 Universal.......................................................... pág. 48 Zapplift............................................................ pág. 34

Equipamentos de ginástica Johnson Fitness Store.................................... pág. 15

Filtros Filtrolar............................................................. pág. 48

Mister Polish.................................................... pág. 29 Mundo Fit........................................................ pág. 21

Vital Corp......................................................... pág. 54 Gen Control..................................................... pág. 48

Construção 3D Contruções................................................ pág. 60

Porta Contra Fogo

Geradores

Brigada de Incêndio Protexfire......................................................... pág. 42 Red Fire........................................................... pág. 43 Tecnofire.......................................................... pág. 43

Pisos

Fitness

Auditoria Conaudi........................................................... pág. 43

Repinte............................................................ pág. 53 Restaurar Engenharia..................................... pág. 53 Spectro............................................................ pág. 53 TAJ Engenharia............................................... pág. 53 ZS Pinturas...................................................... pág. 51

Radiocomunicação Dharmacom.................................................... pág. 54

Impermeabilização Amadeu........................................................... pág. 49 Landotek......................................................... pág. 48 Lwart................................................................ pág. 48 Polican............................................................. pág. 49 Primer.............................................................. pág. 49 Vedacit (Otto).................................................. pág. 59

Consultoria de Elevadores

Reformas em Geral Fachadex......................................................... pág. 54 Souza Costa.................................................... pág. 54

Segurança Bombardi......................................................... pág. 55 Eletroseg......................................................... pág. 54

Dr. Elevador..................................................... pág. 43

Individualização AJ Martani....................................................... pág. 11 Sappel do Brasil.............................................. pág. 02

Tapetes

Controle de Pragas

Móveis

Terceirização

Desentupidora Jupiter..................................... pág. 44 Real................................................................. pág. 44

Milenio Móveis................................................ pág. 13 Silton Flex........................................................ pág. 49 Tidelli In & Out......................................... pág. 04 e 05

Elétrica

Móveis para Área de Lazer

Exclusiva Engenharia...................................... pág. 44 Hengeserv....................................................... pág. 45

Solare.............................................................. pág. 49

Grupo Alpha.................................................... pág. 57 Grupo Fort....................................................... pág. 55 Horus Monitoramento..................................... pág. 58 JVS Serviços................................................... pág. 56 Maxxima.......................................................... pág. 56 Natzar.............................................................. pág. 56 R.E. Service..................................................... pág. 58 Replace........................................................... pág. 55 SS Planejamento............................................. pág. 55 Treze Brasil...................................................... pág. 57 Valmac............................................................. pág. 58

Novo Espaço................................................... pág. 54

Desintec.......................................................... pág. 44

Desentupidora

Pintura Elevadores Alternativa........................................................ pág. 45 Asselev............................................................ pág. 46 Basic Elevadores............................................ pág. 34 CBE................................................................. pág. 46 Convert............................................................ pág. 34 CSM................................................................ pág. 45 Delev............................................................... pág. 47 Ewic................................................................. pág. 47 Grambell.......................................................... pág. 34

A Freitas.......................................................... pág. 50 Agilimp............................................................ pág. 50 Arco Íris........................................................... pág. 50 Arthcores......................................................... pág. 50 Colorcryl.......................................................... pág. 51 Flaiban............................................................. pág. 51 Galli Serviços................................................... pág. 52 PGM Pinturas.................................................. pág. 51 Pinturas Habitar............................................... pág. 52 Pinturas Triunfo................................................ pág. 50

Treinamento Gabor RH........................................................ pág. 03 Suat................................................................. pág. 58

Válvula Redutora de Pressão V.R.P Premium................................................. pág. 31

Acessรณrios - Administradoras Acessรณrios - Jet Pump

Acessรณrios - ABC Metal

Acessรณrios - Uruflex

Acessรณrios - Travema

Administradora - ADCIP

Acessórios - Administração de Estacionamentos - Administradoras Acessórios - Confiança

Administradora - Dellatorre

Acessórios - Advento

Administradora - F. Moraes

Adm de Estacionamentos - Doral Park

Administradora - GK

Administradoras - Brigaga de Incêndio Administr. - Damasco Imóveis

Administradora - Directa

Administradora - Grupo Maxx

Administradora - Nuñez Aldin

Administradora - Prisma

Administradora - Verti

Administradora - Winn

Brigada de Incêndio - Protex Fire

Administradora - Auditoria - Brigada de Incêndio - Consultoria em Elevadores Administradora - Sigecon

Brigada de Incêndio - Red Fire

Administradora - Camargo

Brigada de Incêndio - Tecno Fire

Auditoria - Conaldi

Consultoria em Elevadores - Dr. Elevador

controle de prAgAs - desentupidorA - elétricA - elevAdores contRole de PRaGas - desintec

desentuPidoRa - JuPiteR

desentuPidoRa - Real

elétRica - exclusiVa enGenHaRia

eleVadoRes - noVaRt

Contamos com uma equipe de profissionais qualificados que garantem tranquilidade e segurança na execução de nossos serviços. Parma

Tel. (11) 3337.7332 www.novartelevadores.com.br Rua Javaés, 424 - Bom Retiro - SP

Verona

Arezzo

Roma

Vicenza

Veneza

ElĂŠtrica - Elevadores ElĂŠtrica - Hengeserv

Elevadores - Alternativa

Elevadores - Mega

Elevadores - CSM

Elevadores - Korman

Elevadores Elevadores - Asselev

Elevadores - Monciel

Elevadores - Mitson

Elevadores - CBE

Elevadores - New Servs

Elevadores Elevadores - Ewic

Elevadores - Delev

Elevadores - RC

Elevadores - MDE

Elevadores - Tecnew

Elevadores - Paulista

Elevadores - Filtros - Geradores - Impermeabilização Elevadores - Santista

Filtros - Filtrolar

Elevadores - SPL

Geradores - Gen Control

Elevadores - Universal

Impermeabilização - Lwart

Impermeab. / Hidraul. - Landotek

Impermeabilização - Móveis Impermeabilização - Amadeu

Impermeabilização - Polican

Impermeabilização - Primer

Móveis - Silton Flex

Móveis - Solare Design

Pintura Pinturas - A Freitas

Pintura - Agilimp

Pintura - Arco-Ă?ris

Pintura - Triunfo

Pintura - Arthcores

Pintura Pintura - ZS Pinturas

Pintura - Flaiban

Pintura - Colorcryl

Pintura - PGM Pinturas

Pintura Pintura - Galli Serviรงos Ltda

Pintura - Habitar

Pintura Pintura - Repinte

Pintura - TAJ Engenharia

Pintura - Spectro Pinturas

Pintura - Restaurar Engenharia

Porta Contra Fogo - Radiocomunicação - Reformas - Segurança - Tapetes Porta Contra Fogo - Vital Corp Radiocomunicação - Dharmacom

Reformas - Fachadex

Segurança - Eletroseg

Reformas - Souza Costa

Tapetes - Novo Espaço Tapetes

Segurança - Terceirização Segurança - Bombardi

Terceirização - SS Portaria

Terceirização - Grupo Fort

Terceirização - Replace

terceirizAção teRceiRização - JVs seRViços

Do que você precisa? Ÿ Ÿ Ÿ Ÿ

Recepção Manobrista Manutenção Zelador

Ÿ Plano de prevenção

teRceiRização - maxxima

Segurança 24h Tranquilidade para sua vida

Grupo

Vigilância * Portaria * Limpeza * Jardinagem * Zeladoria * Manutenção * Recepção

(11) 4786-1004 (11) 4701-1755 teRceiRização - natzaR

www.maxximasi.com.br

comercial@maxximasi.com.br

Terceirização Terceirização - Treze Brasil

Terceirização - Grupo Alpha

Terceirização - Treinamento Terceirização - Horus Monitoramento

Terceirização - Valmac Segurança

Treinamento - Suat

Terceirização - R.E Service