REVISTA A REVISTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO E CONDOMINIAL DE UBERLÂNDIA ANO V - N°27 / 2019
SECOVI ENTREVISTA Conheça um projeto de sustentabilidade que incentiva o seu condomínio, provoca redução de custos, gera receita, cria consciência social e torna os relacionamentos mais amistosos.
Boas
Festas!
NOITE DO SÍNDICO 2019 A 6° Edição da NOITE DO SÍNDICO acontece em 28 de novembro.
CCT 2019/2020 RESUMO DAS PRINCIPAIS ALTERAÇÕES.
EDITORIAL ANOS
Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncio publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.
DIretoria Presidente: Ronaldo Arantes de Mendonça Vice-Pres. do Mercado Imob. e Incorporadoras: Fernando Santos Silveira Vice- Pres. Administrativo e Financeiro Alessandro Henrique Nascimento Vice-Pres. de Relações Institucionais Cremilda Pereira de Lima Vice-Pres. de Locação Alex Feliciano Amaral Alves Vice-Pres. de Marketing Comunicação e Eventos Tereza Maria Siqueira Guimarães Netto Vice- Pres. de Shopping e Galerias Comerciais Rogério Ferreira Funaro Vice-Pres. de Assoc. e Loteamentos Fechados Leandro Sousa Cecílio Vice-Pres. de Neg. Imobiliárias e Ética Ivan Graciano da Costa Filho
U
m projeto muito interessante que o Secovi-Tap lançou este ano foi o Café com Síndico. A proposta do encontro é abrir espaço para que os síndicos tenham oportunidade de trocar ideias com outros síndicos. Em um ambiente informal, tomando um cafezinho com pão de queijo, onde as conversar viram um bate-papo enriquecedor. Pessoas diferentes convivendo com as mesmas situações, passando pelas mesmas dificuldades e compartilhando conquistas. Alguém tentou uma coisa aqui e deu certo, outro já tentou algo ali e não trouxe o resultado esperado e assim as ideias se completam. Perceber que outras pessoas entendem suas angústias já é válido, sair com algumas possibilidades que já foram colocadas em prática e que podem funcionar com você, é ainda melhor. Em alguns encontros contamos com um bom número de participantes, outros, um pouco menos. Mas sempre com a presença de um advogado especialista que acaba por prestar orientações importantíssimas sobre algumas questões apresentadas.
esta oportunidade para todas as pessoas que exercem esta função, independente de sua filiação ao sindicato. Afinal, em um encontro assim, quanto mais pessoas participarem, mais oportunidade de difundir e agregar conhecimento. Para dar continuidade a estes encontros e ainda propiciar que cada vez um maior número de síndicos tenham possibilidade de estar presentes, o Secovi-Tap lançou uma pesquisa para identificar o melhor dia e horário para que os encontros aconteçam. Caso queira participar, a pesquisa está disponível no site do Secovi. www.secovitap.com.br Para participar do encontro, basta entrar em contato com o Secovi e fazer sua inscrição. O número de participantes é limitado, mas sempre tem a próxima edição. Venha participar desse também, você só tem a ganhar.
Por entender que é um momento valioso para os síndicos, o Secovi-Tap abriu
momento
GERENTE EXECUTIVA Secovi-Tap
Vice-Pres. de Desenvolvimento Urbano Luiz Henrique Neves de Sousa Vice-Pres.de Economia e Estatística Rogério Gosuen Vice-Pres. de Incorp. Imobiliárias Rubens de Freitas Neto Vice-Pres. de Redes Imobiliárias Ricardo Alves Ferreira Conselho Consultivo e Fiscal Donizete Tavares dos Reis expediente editora chefe: Cida Bitencourt Diagramação/design: Nando Silva Revisão: Caroline Schwarzbold Imagens: Pexels, Google, Freepik Impressão: RB Digital Comercial: Meirilene Gonçalves (34) 98848-0221 comercial@secovitap.com.br Alcione Rosa (34) 99866-5131 negocios@secovitap.com.br Distribuição: Flash Boy Ano V - Nº 26° Julho | Agosto | Setembro - 2019 CONTATO Av. Ubiratan Honório de Castro, 220, Santa Monica Uberlândia-MG 38408-154 (34) 3210-5131
4 10 18
Associados Secovi-Tap
Dicas de Saúde SecoviMed
Aniversário SecoviTap
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O Síndico Pergunta
Secovimed Responde
Anúncios
7 14
Noite do Síndico
Secovi Entrevista
8 17
Restrospectiva UniSecovi
Principais alterações da CCT
Sumário
Nova Admin. de Cond. ADMINISTRADORAS DE CONDOMÍNIOS
ACE
Av. Cesar Finotti, 364, Jardim Finotti, Uberlândia-MG (34) 3231-2548
ADM Condomínios
R. Yovette Fonseca Migliorini, 60, Jardim Patricia, Uberlândia-MG (34) 3084-9320
R. Santa Helena, 274, Tabajaras, Uberlândia-MG (34) 3210-5070 / (34) 99162-4068
R. Gosuen
Av. Rio Branco, 676, Centro, Uberlândia-MG (34) 3234-1931
Soberana Adm. de Cond. Av. Belo Horizonte, 433, Martins, Uberlândia-MG (34) 3217-0888
Suprema ADM
R. Guaicurus, 678, Saraiva, Uberlândia-MG (34) 3210-1042 / (34) 99694-1175
Casacon
R. Cruzeiros dos Peixotos, 757, Aparecida, Uberlândia-MG (34) 3219-5082
GRC Admin. e Contab.
Av. Afonso Pena, 1670, Aparecida, Uberlândia-MG (34) 3210-4007
Minas Controladoria
Av. Rondon Pacheco 4.600, 18° andar, sala 185/186, Tibery, Uberlândia-MG (34) 3215-0968
R E V I S T A
S E C O V I
Elglobal Construtora
Av. dos Vinhedos, 200-Sala 1, Morada da Colina, Uberlândia MG (34) 3230-8400
GSP Loteadora LTDA
Av. Nicomedes Alves dos Santos, 77; Lídice, Uberlândia MG (34) 3238-6865
ITV
Av. Getúlio Vargas, 869, Centro, Uberlândia-MG (34) 3230-7600
R. Santos Dumont, 562 - Sala 8, Centro, Uberlândia-MG (34) 3236-7170
CONSTRUTORAS LOTEADORA E INCORPORADORAS
R. do Economista, 1115, Planalto, Uberlândia-MG (34) 3212-8923
Master Administradora
Praça N. S. da Aparecida, 64, Aparecida, Uberlândia-MG (34) 3236-2799
JRN Part. e Empreend.
Domínio
R.Alexandre Marquez, 1383, Osvaldo Rezende, Uberlândia MG (34) 3292-3600
Dreste
Libania
Av. do Vinhedos, 200 - Sala 6, Morada da Colina, Uberlândia -MG (34) 3210-8101
M5 Empreendimentos Alameda
Av. do Vinhedos, 200 Sala 6, Morada da Colina, Uberlândia MG (34) 3210-8101
Baduy Desenvolvimento
Av. Rondon Pacheco, 4600 - 14º Andar, Sala 141 - Center Shopping, Tibery, Uberlândia-MG (34) 3231-0888
R. Presid. Vargas, 1280 - Sala 203, Centro - Uberlândia-MG (34) 3831-9130
R.Freitas Empreend. Av. Rio Branco, 86, Centro, Uberlândia-MG (34) 3236-5566
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Dois Quartos
Multi Cons. de Imóveis
Four House
Objetiva Imóveis
Granja Marileusa
Polo Negócios
Av. Cesário Alvim, 818 - Sala 908, Centro, Uberlândia-MG (34) 3214-4742
IMOBILIÁRIAS
R. Ten. Virmondes, 720, Centro, Uberlândia-MG (34) 3229-5500
Arantes Imóveis
Av. Belarmino Cotta Pacheco, 488, Santa Mônica, Uberlândia-MG (34) 3228-3999
Habitual Imobiliária
BR House
Av. dos Municípios, 146 - sala 07, Tabajaras, Uberlândia-MG (34) 3231-0015
Av. Afonso Pena, 1219, Centro, Uberlândia-MG (34) 3230-9700
Av. Cesário Alvim, 1194, Centro, Uberlândia-MG (34) 3215-2200
Ivan Negócios Imob. R. Arthur Bernardes, 352, Martins, Uberlândia-MG (34) 3256-3000
Casa Fácil
Rua Santa Helena, 11, Tabajaras, Uberlândia-MG (34) 3222-1212
Casa Grande Imobiliária Av. João Naves de Ávila, 3635, Santa Mônica, Uberlândia-MG (34) 3236-2626
Av. João Naves de Ávila, 257, Centro, Uberlândia - MG (34) 3230-9900 5
Lídice Cons. de Imóveis R. Olegário Maciel, 1046, Centro, Uberlândia-MG (34) 3231-0006
Módulo Imóveis
Av. dos Jardins, 260, Jardins Barcelona, Uberlândia MG (34) 3218-7500
Delta Imóveis
Av. Raulino Cotta Pacheco, 150, Martins, Uberlândia-MG (34) 3228-2300
Ipanema Imobiliária
Calixto Imóveis
Cidade Jardim
R. Lapa do Lobo, 800, Granja Marileusa, Uberlândia-MG (34) 3291-1400
Av. João Pinheiro, 573, Centro, Uberlândia-MG (34) 3233-3600
Moradas Neg. Imob.
Av. Brasil, 1400, Aparecida, Uberlândia-MG (34) 3214-1413
Av. Cipriano Del Fávero, 416, Centro, Uberlândia-MG (34) 3239-7000
Av. Cesário Alvim, 333, Centro, Uberlândia-MG (34) 3253-9800
Av. Nicomedes Alves dos Santos, 2803, Morada da Colina, Uberlândia-MG (34) 3256-1111
Rotina Imobiliária
Av. Afonso Pena, 1535, Aparecida, Uberlândia-MG (34) 3239-5000
Senha Imóveis
Av. Segismundo Pereira, 323, Santa Mônica, Uberlândia-MG (34) 3219-0005
Sollo Imobiliária
R. Felisberto Carrejo, 1501, Copacabana, Uberlândia-MG, (34) 3210-5012
Space Empreendimentos
Av. Floriano Peixoto, 7001, Granja Marileusa, Uberlândia-MG (34) 3291-1430
Storte Imóveis
Av. Belarmino Cotta Pacheco, 69, Santa Mônica, Uberlândia-MG (34) 3214-5150
Udimóveis
Av. Cesário Alvim, 1681, Aparecida, Uberlândia-MG (34) 3231-7500
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Locatário ou terceiro que não é proprietário no condomínio pode ser síndico? Pode. Não existe proibição legal de um locatário ser eleito síndico, inclusive o Código civil de forma expressa expõe essa possibilidade: "Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se. " Dessa forma, qualquer cláusula de Convenção que disponha ao contrário não tem validade legal, visto que Convenções não podem contrariar leis municipais, estaduais ou federais O que pode ser feito a respeito de condôminos que tumultuam as assembleias de condomínio, atrapalhando-as ou impedindo-as de acontecer? Algumas medidas podem ser tomadas para evitar esse tipo de comportamento, seja de forma imediata para solucionar a situação, como requisitar força policial para que o tumultuador se retire do local, lavrando, neste caso, o devido boletim de ocorrência, ou de forma punitiva para coibir a prática, como a aplicação de multa prevista em Convenção.
Poderá ainda ser convocada uma Assembleia com a finalidade de deliberar sobre a aplicação da multa prevista no artigo 1337 parágrafo único do Código Civil, que assim dispõe: “O condômino ou possuidor que, por seu reiterado comportamento antissocial, gerar incompatibilidade de convivência com os demais condôminos ou possuidores, poderá ser constrangido a pagar multa correspondente ao décuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas condominiais, até ulterior deliberação da assembleia.” Além disso, atitudes como esta podem ser tipificadas como contravenção penal, prevista no artigo 40 do Dec.-Lei nº 3.688/41. Fumantes que fumam nas áreas comuns do edifício, qual medida deve ser tomada? A Lei Federal nº 9.294/96, e o Decreto-Lei nº 2.018/96 são claros ao tratar do assunto proibindo o uso de cigarros e similares em recintos coletivos fechados, sejam eles privados ou públicos, incluindo assim áreas comuns dos edifícios como garagens, elevadores, halls e garagens. Em âmbito municipal, Uberlândia ainda conta com as Leis 7.742/90 e 9.147/2006 que tratam da mesma proibição. Além dos dispositivos legais, o tema ainda pode ser abordado no regulamento interno e Convenção de cada condomínio, sujeitando o infrator ao pagamento da multa estipulada, quando, em caso de conduta reiterada, pode-se aplicar multa de cinco vezes o rateio mensal, conforme art. 1.337, caput, do Código Civil. Caso a situação persista, a questão ainda pode ser levada ao Poder Judiciário, com o pedido de que se cesse a conduta do infrator, sob pena de multa definida em sentença. A portaria do condomínio pode fazer a retenção de documento pessoal do visitante ou prestador de serviços que entram no condomínio?
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De forma alguma. A Lei Federal n° 5.553/68 (alterada pela Lei n° 9.453/97) proíbe expressamente tal conduta. O Art. 1º da Lei estabelece que: “A nenhuma pessoa física, bem como a nenhuma pessoa jurídica, de direito público ou de direito privado, é lícito reter qualquer documento de identificação pessoal, ainda que apresentado por fotocópia autenticada ou pública-forma, inclusive comprovante de quitação com o serviço militar, título de eleitor, carteira profissional, certidão de registro de nascimento, certidão de casamento, comprovante de naturalização e carteira de identidade de estrangeiro.” Porém, quando o documento de identidade for indispensável para a entrada de pessoa no condomínio, seus dados poderão ser anotados no ato e devolvido o documento imediatamente ao interessado em acordo com art. 2°, § 2° do mesmo dispositivo legal. A portaria pode barrar o acesso de oficial de justiça ao condomínio, frente a solicitação de um inquilino ou condômino? Independente do intimado ou notificado estar na unidade autônoma ou não, o oficial de justiça, após se identificar, deve sempre ter livre acesso às dependências do edifício. Mas nem por isso ele pode se eximir do que todos os não-moradores do condomínio devem fazer ao adentrar o local: se identificar com documento (como RG ou CNH) e carteira funcional e se registrar no livro ou sistema de controle de acesso. Após identificado o oficial de justiça, o porteiro tem o dever de prestar todas as informações que lhe forem solicitadas. Tentar retardar ou obstar a entrada do oficial de justiça portador de ordem judicial, negando-lhe informações, prestando informações falsas, ou mediante exigência de informações sigilosas como condicionante para ingresso, ou condicionando o ingresso do oficial a determinados dias ou horários, ou à autorização de morador, são condutas que podem configurar os crimes previstos nos artigos 330 e 331 do Código Penal.�
Francisco de Paula Arantes Neto Jurídico Secovi-Tap juridico@secovitap.com.br
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Câncer de próstata Dúvidas Frequentes
Dicas de Saúde
A próstata é uma glândula que só o homem possui, tem a forma de maçã e se situa logo abaixo da bexiga e à frente do reto (parte final do intestino grosso)
1- O que causa o câncer de próstata?
A causa exata do câncer de próstata não é conhecida, mas pesquisadores descobriram alguns fatores de riscos e estão tentando entender como esses fatores influenciam na formação de células cancerosas.
Câncer de Mama Dúvidas frequentes 1- O que é câncer de mama?
É uma doença causada pela multiplicação desordenadas das células da mama que gera células anormais dando origem a um tumor e que pode invadir outros órgãos.
2- O que causa o câncer de mama?
Não existe uma única causa. São vários fatores que podem influenciar no câncer de mama, são eles: • Obesidade e sobrepeso após a menopausa • Sedentarismo • Consumo de bebida alcóolica • Exposição frequentes a raio x, mamografia e tomografia • Primeira menstruação antes dos 12 anos • Não ter tido filhos • Primeira gravidez após os 30 anos • Não ter amamentado Uma vez por mês 2-3 dias após o período menstrual
• Parar de menstruar após os 55 anos • Uso prolongado de anticoncepcionais • Ter feito reposição hormonal pós-menopausa por mais de 5 anos • Fatores hereditários • História familiar de câncer de mama e ovários
3- Quais os sinais e sintomas do câncer de mama?
• Caroço fixo e geralmente indolor • Pele da mama avermelhada, retraída ou com aspecto de casca de laranja • Alterações no mamilo (bico) • Pequenos nódulos na região embaixo dos braços e no pescoço • Saída de líquido das mamas (ver desenho) Toda mulher, independente de sua idade, deve conhecer o seu corpo e ficar atenta a qualquer uma destas alterações. Em caso de suspeita, procurar atendimento médico.
Examine cada seio e axíla com o braço levantado
Use a ponta dos dedos com óleo para massagem
Faça movimentos para cima e para baixo
Do mamilo para as extremidades
Em círculos
Examine o seio no espelho procurando por nódulos ou ondulações na pele
Mudança de coloração ou textuta
Alterações no mamilo ou vazamento de líquidos
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2- E quais são estes fatores de risco?
Os principais: Idade acima de 50 anos Histórico familiar (pai ou irmão com câncer de próstata antes dos 50 anos) Excesso de gordura corporal Hábitos alimentares não saudáveis
3- Quais são os sintomas do câncer de próstata?
Na sua fase inicial, o câncer de próstata raramente mostra alguns sinais e quando apresenta podem ser semelhantes ao crescimento benigno da próstata: Dificuldade de urinar Diminuição do jato de urina Necessidade de urinar mais vezes durante o dia ou à noite Sangue na urina Na maior parte das vezes, esses sintomas não são causados por câncer, mas é importante que eles sejam investigados.
4- Como é feito o diagnóstico do câncer de próstata? O câncer de próstata pode ser identificado com a realização do exame clínico onde o seu médico irá ver a necessidade da realização de alguns exames como: o PSA e o toque retal.
Fonte: INCA- Instituto Nacional do Câncer
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Por que ter um Médico de Família? Nas proximidades do Dia Nacional do Médico de Família e Comunidade (MFC) seria interessante pensar no por que precisamos dessa especialidade. A Medicina de Família é uma área que tenta resgatar a figura do antigo clínico, aqueles médicos de antigamente, que mesmo sendo poucos, conheciam as pessoas e cuidavam de um conjunto de vida e saúde. Nos tempos modernos, o médico de família busca esse nível de conhecimento de seus pacientes, com consultas que se aprofundam não apenas nos problemas de saúde, mas também nos momentos de vida e em como as pessoas sentem suas doenças. O Médico de Família trabalha, muitas vezes, com esse lado diferente da saúde, que tem muito a ver com a maneira como sentimos os sintomas e como eles prejudicam nossas vidas. Por outro lado, como no decorrer da vida nossas experiências vão acontecendo, passamos a viver com algumas doenças e algumas sequelas assim como sensações e frustações que limitam o bem-viver. Para isso, o cuidado de saúde passa a ter algumas características especiais como cada paciente. Os cuidados ao longo do tempo permitem que a relação entre o médico e a pessoa explore a ligação entre o decorrer da vida e como problemas de saúde aparecem. A visão do todo possibilita a investigação de doenças a fundo, as sensações e angústias. É sabendo esse conjunto, que o médico de família propõe tratamentos realistas e possíveis para levar a melhor qualidade de vida. 11
A capacidade de prevenção vem do conjunto dessas habilidades e é fruto da boa relação de cuidado. A partir dela, médico e pessoa constroem cuidados de saúde, controlando doenças conhecidas.
Responde
Uma boa prevenção é agir no tempo certo, e como cada um de nós é único, o Médico de Família é capaz de planejar o melhor momento e melhor maneira de prevenir para cada pessoa, juntando a história de vida, da família e das doenças com o conhecimento científico adequado. Conheça o Médico de Família e essa proposta para a sua saúde. Estamos disponíveis junto com toda equipe de saúde dos serviços do SecoviMed. �
Dr. Henrique Cardoso Marcene Medicina de Família CRM 051430
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CONHEÇA UM PROJETO DE SUSTENTABILIDADE QUE IRÁ INCENTIVAR O SEU CONDOMÍNIO, PROVOCA REDUÇÃO DE CUSTOS, GERA RECEITA, CRIA CONSCIÊNCIA SOCIAL E TORNA OS RELACIONAMENTOS MAIS AMISTOSOS.
O Secovi Entrevista dessa vez foi visitar a Associação de Moradores do Loteamento Fechado Reservas do Vale e teve uma conversa muito interessante com o representante de lá, Alexandre Corrêa. Alexandre é bastante preocupado com o meio ambiente e, em sua gestão, trouxe grandes transformações nessa área. É sobre isso que será a entrevista dessa edição, confira como foi a conversa: Secovi: Alexandre, o que levou você a atuar como representante do Reservas do vale? Alexandre: Há mais ou menos três anos, o antigo representante reuniu o pessoal para eleger um novo representante. Como ninguém se prontificou, eu me ofereci e desde então estou à frente da associação dos moradores. S.E.: Como é a convivência entre os moradores? A: De forma geral, como todos os moradores são proprietários, o pessoal que vem morar aqui, vem com o intuito de criar família e fixar residência mesmo. Este é um dos motivos de aqui ser muito tranquilo. Lógico, que um conflito ou outro com o vizinho, desrespeito à ordem de trânsito inR E V I S T A
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terna e animais soltos às vezes, criam um pouco de problema, mas são problemas corriqueiros de uso da área comum. A nossa maior preocupação é com a área verde porque é preciso mantê-la saudável e intacta, e ela traz muita tranquilidade para aqueles que decidem viver aqui. S.E.: Alexandre, estamos passando por uma época de estiagem grande esse ano, além de muitas queimadas. Por isso pensar em sustentabilidade é algo que merece muito nossa atenção, aqui existe algum projeto com esse objetivo? A: Sim. Desde quando assumi, eu já tinha essa preocupação. Minha área de atuação é direito e sou professor universitário há 23 anos. Sou diretor do curso de direito da universidade de Uberaba e com este trabalho a gente passa a ter uma visão distinta das relações sociais. Para mim, é evidente que a preocupação com o meio ambiente é crescente e exponencial, é urgente. Por isso, onde posso atuo influenciando grupos a agirem em conformidade com a legislação, principalmente a constituição federal, que é uma das mais avançadas do mundo em relação à proteção ambiental. Existe um artigo, o artigo 225, que é muito claro em seu princípio jurídico
que é garantir que todos se responsabilizem por preservar e manter o meio ambiente saudável para uso dessa geração e da futura. Não é porque temos um volume de água no Triângulo Mineiro com bacias hidrográficas abundantes que vamos usar de forma desmedida. Eu estudei sobre o tema e levei para as reuniões algumas medidas que poderiam ser adotadas. S.E.: Quais foram estas medidas? A: Bom, a primeira coisa que percebi foi em relação à coleta de lixo. Antes, era contratado um caminhão pequeno que recolhia o lixo. Tudo era recolhido junto, tudo misturado. Ele recolhia nas residências e depositava na lixeira externa, porque o caminhão da prefeitura não entra aqui. Depois, o caminhão da prefeitura recolhia e levava para o aterro sanitário. Eu tinha um custo de 1.800 reais por mês, para fazer esse trabalho 3 vezes por semana. Vendo isso, fui estudar o assunto. Como eu poderia criar um sistema de coleta seletiva que gerasse receita para o condomínio além de contribuir para o meio ambiente? Fazendo algumas pesquisas, eu encontrei uma empresa em Uberlândia que compra resíduo reciclável do Center Shopping. Fui até a empresa, visitei o local e passei uma manhã conhe14
cendo todo o sistema. Aprendi sobre os tipos de materiais e sobre valores. Entendi, por exemplo, que existem diversos tipos de plástico: plástico duro, mole, branco, colorido, etc. Cada um tem seu preço, então tem que separar isso. Com papel é a mesma coisa. Existe papel e papelão. Se eu pegar um papel e embolá-lo, acabou, não serve para reciclagem. Então se for jogar papel fora tem que jogar inteiro. Além de ferro, madeira e vidro. Fui atrás para entender sobre tudo isso. Depois eu acertei com o pessoal da Indústria que se eu implantasse um sistema de coleta que separasse todos esses materiais, eles comprariam de mim. Eles passaram a mandar um caminhão aqui quinzenalmente. Mandaram doze bags altas para ar-
mazenar os materiais e eu contratei um funcionário para fazer o trabalho de separação. Paguei o piso da categoria e combinei um percentual do resultado das vendas dos materiais recicláveis. Fizemos uma campanha interna explicando como se deve separar o lixo, informando o que pode reciclar e o que não pode. Criamos a seguinte identificação: saco de lixo preto para lixos úmidos e orgânicos e saco de lixo azul ou qualquer outra cor para material reciclável. Todos os dias, às 2 horas da tarde, os moradores deixam o lixo na porta de suas casas e nosso agente ambiental passa recolhendo para depois fazer a separação. A empresa busca aqui e, no final do mês, ela repassa o dinheiro da venda. Depois disso, os morado-
res começaram a participar mais e o serviço aumentou tanto que tivemos que colocar um segundo agente ambiental. Hoje com o valor da venda dos materiais eu remunero os agentes e economizei os 1.800 do caminhão. E mais um detalhe, pensando na poluição que era causada pelo caminhão por causa do diesel, fazendo mais algumas pesquisas, eu descobri que o centro histórico de São Paulo não usa veículos poluentes para retirar lixo, ao invés disso, eles usam um triciclo com uma gaiola atrás. Liguei na Indústria que vende esses triciclos, compramos um e agora o funcionário passa pelas ruas recolhendo o lixo todos os dias. Antes, o lixo era recolhido 3 vezes por semana e tinha custo, hoje gera receita, a coleta é diária e não polui. S.E.: Na entrada, a gente se depara com a placa: “ECORESERVA”. O que isso significa? A: O ECORESERVA é um projeto que a gente aqui mesmo desenvolveu. Passei horas estudando como fazer. Ele inclui a reciclagem, a compostagem com massa verde e agora estamos indo atrás para colocar energia fotovoltaica nas dependências comuns. S.E.: Como é feito o trabalho de compostagem com massa verde?
ALEXANDRE CORRÊA Representante da Associação de Moradores do Loteamento Fechado Reservas do Vale
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A: Aqui no condomínio a gente tem muita área verde. Temos pomar, mata de vegetação nativa e curso d’agua natural. Quando foi feito a incorporação da fazenda, foi fechado um acordo para a que esse curso d’agua fosse mantido, foi feito a ourtoga para a gente cuidar do curso d’agua que atravessa todo o condominio e segue seu curso até desaguar no rio Uberabinha limpinha. Essa água serve para manter a área verde e alimenta os frutos e com isso a fauna também se alimenta. E toda essa massa verde tem que ser podada. E onde a gente joga isso? Não pode ser em qualquer lugar, existe lei municipal que rege essa questão. Também era um custo porque tinha que alugar caçamba para levar essa massa verde pro ecoponto. Foi então que comecei a estudar o assunto. Área verde precisa de adubo de substrato que a gente comprava. Então pensei: por que
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O Estado de Minas é o único que oferece isenção para aquisição desses equipamentos de energia fotovoltaica, então temos que caminhar para isso. S.E.: Os moradores compraram a ideia? Ajudam no processo?
ENTRADA DA ESTAÇÃO DE RECICLAGEM não produzir aqui com nossa própria área verde? Fazendo novas pesquisas, conheci o projeto do Praia Clube. Eles já tiveram o mesmo problema e implantaram uma usina de compostagem. Lá é muito avançado. Fazem até chorume com minhoca e inseticida. Eles têm um equipamento para trituração de massa verde: folhas de coqueiro, grama e galhos. Tudo é jogado no triturador. Depois são feitas as leiras, que são pequenos montes desses materiais triturados. São temperados com ureia e deixados para descansar por 90 dias. Depois desse tempo você percebe que embaixo das leiras vira adubo preto com cheiro de terra. Não dá mosca nem mau cheiro.
PARTE INTERNA DA ESTAÇÃO DE RECICLAGEM R E V I S T A
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Hoje, 80% da massa verde produzida pelo condomínio é reciclada. Vira substrato que é utilizado em todas as plantas do condomínio. Agora a gente não joga mais nada fora, antes eu chegava a gastar até 1.400 reais por semana com caçambas e hoje além de eu não gastar mais esse valor, ainda economizo na compra de adubos e substratos. S.E.: Há quanto tempo esses projetos estão em funcionamento?
A.: Foi uma iniciativa inédita e de início muitos aderiram, ainda precisamos fazer campanhas de conscientização constantemente, mas já virou uma cultura aqui dentro. Tanto que, se eu falar que vou retirar o serviço, tem muita reclamação, ninguém quer que pare. Além disso, tem gerado outras formas de convivência, por exemplo, essa semana a gente está com uma caixinha para coleta de pilhas e baterias e a iniciativa dessa campanha foi das crianças do condominio. Nesse mês das crianças, estamos com uma caixa de recolhimento de brinquedos para doação para crianças carentes. E essas ações vão motivando outras ações de responsabilidade social, e assim se formou essa cultura aqui dentro, o que é muito bom. S.E.: Em sua opinião, qual foi o maior benefício que todos tiveram com essas implementações?
A.: Os dois projetos, de reciclagem e compostagem com massa verde, estão funcionando há mais de um ano. Os moradores estão integrados no processo. Gerou economia, gerou receita e não estamos mais fazendo descarte no aterro sanitário, e era um volume muito grande. Se todos os condomínios fizessem isso, o volume de lixo que iria para o aterro seria muito menor, o que beneficiaria toda a cidade.
A.: Em relação à questão financeira, houve redução de gastos e geração de receita, o que, em médio prazo, é bastante significativo. Do lado social, todo esse movimento acabou criando um ambiente com espírito pacificador. As relações se tornaram mais leves. As pessoas criaram um sentimento de maior pertencimento ao lugar. As pessoas ficam mais desarmadas e em paz. Esse tipo de projeto, de consciência social, torna os relacionamentos mais amistosos.
S.E.: Você falou sobre energia fotovoltaica, é um novo projeto que está sendo implementado?
S.E.: Para os síndicos que estão lendo essa matéria, qual é o seu conselho?
A.: Sim. Nós temos seis relógios para o espaço coletivo e gastamos em media 4.500 reais por mês, por isso contratamos uma usina que vai instalar as placas. Isso vai tornar o condomínio autossuficiente com energia solar e gerar uma economia de até 85% no consumo que temos hoje, além de contribuir com o sistema de energia.
A.: Não é difícil fazer. A primeira coisa é pesquisar, investigar, conhecer, perguntar para quem já fez e aprender. Também é preciso convidar outras pessoas para participar. Não é difícil implementar e depois de implantado tudo acontece naturalmente. Basta fazer. «
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ATENÇÃO PARA O CUMPRIMENTO DA CONVENÇÃO COLETIVA DE TRABALHO. A CCT 2019/2020 – Convenção Coletiva de Trabalho, firmada entre o Sindicato Patronal, Secovi-Tap, e o Sindicato dos Trabalhadores, SETH, foi homologada em setembro de 2019. Os empregadores da categoria precisam estar atentos a suas alterações. Abaixo trazemos o resumo das principais alterações. Contudo, é de extrema necessidade que a pessoa responsável pelas relações trabalhistas na empresa ou no condomínio leia a Convenção na íntegra.
Foi alterada de 15 minutos para 10 minutos a tolerância para entrada e saída de funcionários.
RESUMO DAS PRINCIPAIS ALTERAÇÕES.
Também foi mantida a obrigatoriedade de homologação das rescisões de contrato de trabalho dos empregados com mais de doze meses de serviço, no Sindicato profissional.
Manteve-se o prêmio por assiduidade de 10% sobre a parte fixa do salário, ao qual o trabalhador pode perder o direito nas condições previstas na convenção. Não houve alteração no valor previsto como valor mínimo a ser concedido como benefício alimentação.
O índice de reajuste salarial foi definido em 5,075% para profissionais que recebem o piso salarial mínimo previsto na convenção; enquanto que QUADRO RESUMO DOS VALORES para os profissionais que recebem aci- PACTUADOS ma deste, o índice de reajuste foi de 4,94%. Acrescentando que, para pro- SHOPPING CENTERS E fissionais contratados a partir de 01 de CONDOMÍNIOS HORIZONTAIS junho de 2018, deve-se observar pará- ACIMA DE 15 FUNCIONÁRIOS: grafo terceiro desta cláusula - da proporcionalidade. 17 A REVISTA DO MERCADO IMOBILIÁRIO
Piso Salarial .............................. R$ 1.295,49 Piso Jornada Reduzida ....... R$ 1.173,50 DEMAIS EMPRESAS DA CATEGORIA, CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS, SHOPPING CENTERS E CONDOMÍNIOS HORIZONTAIS ATÉ 15 FUNCIONÁRIOS: Piso Salarial ..............................R$ 1.208,36 Piso Jornada Reduzida ....... R$ 1.109,59 SOMENTE CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS: HORISTA = acima de 110 hs trabalhadas Valor da Hora ..................................R$ 8,00
E CONDOMINIAL DE UBERLÂNDIA.
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