Alcione Rosa (34) 99866-5131 negocios@secovitap.com.br
Ano XI - Nº 45 - 2024
CONTATO
Av. Ubiratan Honório de Castro, 220, Santa Monica Uberlândia-MG 38408-154 (34) 3210-5131
Os artigos assinados são de exclusiva responsabilidade de seus autores. Reprodução de matérias somente após expressa autorização da Redação. Os anúncio publicitários são de inteira responsabilidade dos anunciantes.
04 05 06 08 10 12 16 18 21 24 Lista de associados O Síndico Pergunta A transformação do mercado imobiliário
Construindo um amanhã sustentável SecoviMed Responde Inovação, sustentabilidade e segurança Dicas de Saúde Manual Secovi-Tap para locação de imóveis Reajuste salarial
Síndico o guardião da Harmonia condominial
É conhecimento já solidificado que o Secovi-Tap representa imobiliárias, administradoras de condomínios, loteadoras, incorporadoras, shoppings e CONDOMÍNIO RESIDENCIAIS E COMERCIAIS da nossa cidade, há 30 anos. Também é fato que em meados de 2022, todos nós, Secovi, síndicos e administradoras, fomos surpreendidos com a notícia de que um sindicato de Belo Horizonte teria supostamente e repentinamente substituído o Secovi-Tap perante os condomínios junto ao Ministério do Trabalho e Emprego. A partir daí foram muitos os transtornos vividos pelos síndicos que receberam enxurradas de informações, por parte do sindicato de Belo Horizonte, por parte do sindicato dos trabalhadores (SETH), por parte das administradoras de condomínios e também por parte do Secovi-Tap.
E durante esse tempo, o Secovi-Tap teve vitórias judiciais em primeira (JT Uberlândia) e segunda (TRT BH) instâncias, culminando na seguinte decisão: 1) a anulação do processo administrativo movido pelo sindicato de BH; (2) anulação da Convenção Coletiva firmada entre eles e o sindicato dos trabalhadores (SETH) e; (3) declaração de que o SECOVI é o representante dos condomínios de Uberlândia. E agora mais vitórias chegaram para o Secovi:
• Reconhecimento por parte do sindicato dos trabalhadores (SETH-TAP) de que o Secovi é o representante dos condomínios de Uberlândia/MG, culminando na assinatura da nova Convenção Coletiva de Trabalho 2024/2025;
• Reinclusão administrativa do Secovi como sendo o representante dos condomínios de Uberlândia/MG nos cadastros e registros do Ministério do Trabalho e Emprego;
Ou seja, o SECOVI-TAP é de fato o legítimo representante dos condomínios de Uberlândia/MG, com decisão e reconhecimento não apenas pela Justiça do Trabalho, mas também pelo sindicato dos trabalhadores de Uberlândia (SETH-TAP) e pelo Ministério do Trabalho e Emprego, solidificando portanto a questão. Portanto, continue sempre em contato com a gente. Estamos aqui por você.
O Secovi-Tap sempre tomará todas as medidas extra e judiciais para defesa dos condomínios da cidade de Uberlândia/MG, e manutenção de sua representatividade.
Dr. Arthur Srour Vidal
Jurídico Secovi-Tap juridico@secovitap.com.br
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O Síndico pergunta
O que são benfeitorias em um condomínio?
Benfeitorias são melhorias realizadas nas áreas comuns ou nas unidades autônomas pelos condôminos, visando o aprimoramento ou adaptação do espaço conforme necessidades individuais ou coletivas. Devem ser realizadas com autorização prévia e em conformidade com a convenção e o regimento interno.
Quais são os critérios para realização de obras no condomínio?
Obras devem ser aprovadas em assembleia geral, observando critérios técnicos, financeiros e legais. É necessário seguir as normas municipais, obter licenças e autorizações necessárias, e garantir a transparência na prestação de contas e na execução dos trabalhos.
O que fazer em casos de vazamentos ou problemas estruturais no condomínio?
Primeiramente, um profissional com-
petente deverá avaliar se a responsabilidade é do condomínio ou do(s) proprietário(s) da(s) unidade(s) autônoma(s). Uma vez que a responsabilidade seja do condomínio, vazamentos e problemas estruturais devem ser solucionados de imediato, ou no menor prazo possível, pelo síndico ou pela administradora. A ação rápida é crucial para minimizar danos e assegurar a segurança dos moradores.
O que é um fundo de obras em um condomínio?
O fundo de obras é um recurso financeiro reservado para a realização de obras de manutenção preventiva ou corretiva no condomínio, previamente aprovadas em assembleia, visando a preservação do patrimônio comum e a valorização das unidades autônomas. Importante ressaltar que taxas como fundo de obra, fundo de reserva e chamada extra, uma vez aprovadas, são de responsabilidade dos proprietários e não podem ser imputadas ao locatário.
Como funcionam as penalidades
por descumprimento das normas do condomínio?
Penalidades podem incluir advertências formais e multas estipuladas na convenção. Em casos extremos, pode ser necessária ação judicial para compelir o cumprimento das regras estabelecidas. As penalidades devem ser aplicadas de forma justa e conforme previsto no regimento interno.
O que é um conselho consultivo ou fiscal em um condomínio?
O conselho consultivo ou fiscal é um órgão colegiado formado por condôminos eleitos em assembleia, responsável por auxiliar o síndico na fiscalização das contas, análise de orçamentos, sugestões de melhorias e orientação administrativa, contribuindo para uma gestão mais transparente e eficiente.
Dr. Francisco Arantes
Jurídico Secovi-Tap juridico@secovitap.com.br
A Transformação do Mercado Imobiliário
Gestão de Marca como Chave para o Sucesso.
O mercado imobiliário brasileiro está em constante transformação. Em um ambiente tão competitivo e dinâmico, a diferenciação é crucial para o sucesso. Nesse contexto, a gestão de marca se apresenta como um fator determinante para empresas que buscam se destacar e prosperar. Mais do que vender e alugar imóveis, as imobiliárias modernas atuam como construtoras de sonhos, criando laços emocionais com o público-alvo e transmitindo a essência de seus valores através de uma marca forte e autêntica.
A gestão de marca vai muito além da criação de um logo e slogan. É a construção estratégica de uma identidade única para a empresa, permeando cada aspecto do seu DNA. Desde a comunicação visual até o atendimento ao cliente. É a personificação dos valores, da missão e da visão da empresa. Moldando a forma como ela se apresenta para o mundo e como é percebida pelo público.
Seja para quem busca o sonho da casa própria ou um lar temporário e aconchegante, a gestão de marca se aplica a todos os segmentos do mercado imobiliário.
Para a área de venda, a gestão de marca é a chave para:
• Conquistar a confiança dos compradores: A confiança é a base de qualquer transação imobiliária de sucesso. Para conquistar a confiança dos compradores, uma marca forte deve transmitir segurança e credibilidade em todas as etapas do processo de compra. O que pode ser alcançado por meio da comunicação transparente, onde a empresa oferece informações detalhadas e precisas sobre os imóveis, incluindo histórico de manutenção, documentação e avaliações justas. Além disso, o atendimento ao cliente deve ser exemplar, com profissionais capacitados e disponíveis para esclarecer dúvidas e fornecer suporte personalizado. Realizar visitas guiadas aos imóveis, oferecer tours virtuais de
alta qualidade e apresentar depoimentos de clientes satisfeitos são estratégias eficazes para construir essa confiança. Assim, os compradores se sentirão seguros para tomar a significativa decisão de aquisição do imóvel.
• Diferenciar-se da concorrência: Em um mercado saturado, destacar-se é crucial. Por isso a importância de criar uma identidade única que posicione a empresa como a escolha ideal. Começa com a definição clara dos valores e da missão da empresa, refletindo-os em todos os pontos de contato com o cliente. Um bom exemplo é o desenvolvimento de uma estética visual distinta, que pode incluir um design de logo inovador, cores e fontes que transmitam os valores da empresa e uma presença digital robusta, com um site intuitivo e perfis ativos nas redes sociais. Além disso, oferecer serviços adicionais, como: consultoria personalizada, parcerias com designers de interiores,assistência jurídica, etc., podem diferenciar significativamente a imobiliária da concorrência. São ações que criam a imagem de marca sólida, facilmente reconhecível e memorável para os clientes.
• Fidelizar clientes: A fidelização de clientes vai além da transação em si. Para gerar clientes fiéis, é essencial proporcionar uma experiência positiva e inesquecível. Inclui desde a fase inicial de busca pelo imóvel até a entrega das chaves, passando, principalmente pelo acompanhamento e pelo pós-venda. Oferecer um serviço excepcional de atendimento ao cliente, envolve assistência contínua e solução rápida de problemas. Programas de fidelidade, como descontos em futuras transações ou serviços gratuitos de manutenção por um período determinado, também podem ser implementados. Manter um relacionamento próximo com os clientes através de newsletters informativas, por exemplo, convites para eventos exclusivos e mensagens de aniversário ou datas comemorativas, reforça o vínculo emocional com a marca. Clientes satisfeitos não apenas retornam para
novas transações, mas também se tornam promotores orgânicos da sua marca, recomendando a amigos e familiares.
• Aumentar o valor dos imóveis: Uma marca forte, além de tudo, pode agregar um valor significativo aos imóveis de sua carteira, permitindo que a empresa pratique preços mais competitivos e maximize seus lucros. Isso acontece porque uma marca bem posicionada no mercado é associada a qualidade e confiança. Por exemplo, uma imobiliária renomada pode negociar imóveis em áreas valorizadas ou com características especiais, como sustentabilidade, design inovador ou tecnologias inteligentes, que são altamente desejadas pelos compradores modernos. Além disso, a reputação da marca permite justificar um valor agregado pelo serviço de excelência prestado, desde a apresentação impecável dos imóveis até a facilidade no processo de negociação e fechamento do contrato. Investir em marketing de conteúdo, destacando as qualidades únicas dos imóveis e os benefícios de comprar através da imobiliária, também contribui muito para essa percepção de valor. Dessa forma, a marca não apenas vende imóveis, mas oferece uma experiência completa e diferenciada, que pode justificar um preço premium.
Para a área de locação de imóveis, uma marca forte contribui para:
• Atrair inquilinos qualificados: Uma marca precisa transmitir a percepção de profissionalismo, seriedade e confiabilidade, essa percepção é essencial para atrair inquilinos qualificados, que valorizam a boa gestão e estão dispostos a cumprir com suas obrigações em dia. Para alcançar isso, a imobiliária precisa investir em comunicação clara e consistente em todos os canais: sites, redes sociais e materiais impressos. Se atentar em apresentar de forma transparente os processos da locação, as condições dos contratos e as políticas de manutenção dos imóveis, transmitindo segu-
rança aos clientes.. Outra ação indicada, é promover eventos comunitários ou webinars sobre temas relevantes, como direitos e deveres dos inquilinos, pois reforça a imagem de uma marca comprometida com qualidade e com a satisfação do cliente.
• Reduzir a vacância: Ter uma boa reputação no mercado imobiliário impacta diretamente no tempo que os imóveis ficam desocupados. Para construir essa reputação, a imobiliária deve buscar se destacar pela eficiência na gestão de imóveis e pelo bom atendimento ao cliente. A utilização de plataformas digitais para promover os imóveis de forma ampla e acessível, incluindo fotos de alta qualidade, vídeos e visitas virtuais, ajuda a atrair potenciais inquilinos de forma mais rápida. Além disso, trabalhar para manter os imóveis em excelente estado de conservação, se preocupar com manutenções preventivas e responder prontamente as necessidade de reparo, é fundamental. Programas de fidelização e incentivos, como descontos no primeiro mês de aluguel ou serviços adicionais gratuitos, por exemplo, também podem ajudar a preencher as unidades mais rapidamente. Tendo uma marca conhecida por sua eficiência e seriedade, a imobiliária se torna a primeira escolha para aqueles que procuram um novo lar.
• Aumentar o ticket médio: Uma marca forte e bem posicionada no mercado, pode permitirque a empresa pratique preços mais altos, sem comprometer a taxa de ocupação. Isso é possível porque consumidores modernos e atentos estão dispostos a pagar mais por um serviço que oferece qualidade e segurança. Para justificar um valor adicional, éÉ importante entender que a marca deve comunicar claramente essesquais são os benefícios oferecidos, através de campanhas de marketing direcionadas, que destacam não só as características físicas dos imóveis, mas também a experiência superior de morar em uma propriedade gerida por uma empresa de renome que. oferece imóveis bem localizados, com acabamentos de alta qualidade e equipados com as mais recentes tecnologias de automação residencial. O inquilino precisa sentir que fez a melhor escolha, aumentan-
do sua percepção de valor.
• Construir relacionamentos duradouros: Manter um relacionamento duradouro com o inquilino é inerente ao próprio negócio, porém, para garantir que a experiência seja boa o suficiente para que ele queira prolongar ainda mais, a imobiliária deve investir em comunicação transparente de forma contínua e estar atento a excelência no atendimento em todos os momentos. Isso significa estar disponível para responder a dúvidas e resolver problemas de forma rápida e eficaz. Implementar sistemas de feedback contínuo, onde locatários possam expressar suas opiniões e sugestões, são atitudes que demonstram que a empresa valoriza e considera as necessidades de seus clientes. Além disso, workshops de melhoria do lar ou encontros comunitários, comunicação constante sobre melhorias nos imóveis e informações úteis sobre a vizinhança, ajudam a criar vínculos.. Com abordagem focada no cliente e na qualidade do serviço, a imobiliária fideliza inquilinose reduz a rotatividade, construindouma base sólida de clientes satisfeitos.
A jornada da gestão de marca começa com o conhecimento profundo do público-alvo. Entender seus desejos, necessidades e expectativas é essencial para criar uma comunicação eficaz. Quais são seus sonhos, seus medos, seus valores? Investigar esse universo é o primeiro passo para criar uma comunicação que ressoe com os corações dos clientes.
Com o público-alvo em mente, é hora de dar vida à identidade da marca. A alma da empresa, sua personalidade única que a distingue da multidão. Se manifesta na escolha das cores, das fontes, do tom de voz e até mesmo na arquitetura dos imóveis. É a personificação daquilo que a empresa deseja transmitir ao mundo.
Ainda assim, a identidade da marca não se limita à estética. Ela também se traduz na proposta de valor, a promessa única que a empresa faz ao seu público-alvo. É o que a diferencia dos concorrentes e a torna a escolha ideal para os clientes. Uma proposta de valor clara, concisa e convincente é o
que guia os clientes em sua jornada de compra ou aluguel.
Para se conectar com o público-alvo de forma autêntica, o conteúdo relevante é essencial. Artigos informativos sobre o mercado imobiliário, dicas de decoração, orçamentos e financiamentos, além de vídeos com depoimentos de clientes satisfeitos constroem pontes de relacionamento, nutrindo a confiança e fidelizando os clientes. Essa é uma grande oportunidade de compartilhar expertise e consolidar a posição da marca como líder de mercado.
Em um mercado imobiliário em constante evolução, a gestão de marca é a chave certa para o sucesso. Empresas que investem em construir uma marca forte e autêntica, que se conecte emocionalmente com seu público, têm mais chances de se destacar, conquistar mais clientes e alcançar resultados expressivos. Afinal, mais do que imóveis, as imobiliárias estão vendendo sonhos e construindo laços duradouros com seus clientes.
ESG, Inovação Social e Gestão de Resíduos no Cenário Imobiliário Brasileiro
Nos últimos anos, testemunhamos uma mudança significativa nas práticas e mentalidades que norteiam o setor imobiliário e condominial no Brasil. Com a ascensão do conceito ESG (Environmental, Social, Governance), as empresas do setor estão redefinindo suas abordagens para refletir valores mais sustentáveis. Este artigo visa explorar as tendências emergentes e algumas estratégias implementadas para a construção de um futuro mais verde e socialmente responsável.
O Conceito ESG: Entendendo os Três Pilares Fundamentais
Nos meandros do mundo dos negócios, a sigla ESG tem ganhado cada vez mais destaque. Mas o que exatamente significa? Este acrônimo representa três pilares essenciais: Ambiental, Social e Governança. Esses pilares são a base para avaliar o desempenho e a sustentabilidade de uma empresa, indo além das métricas financeiras tradicionais.
Ambiental (Environmental): Refere-se à maneira como uma empresa aborda questões relacionadas à sustentabilidade, como: mudanças climáticas, gestão de resíduos e conservação dos recursos naturais. Boas práticas incluem, dentre outras, redução das emissões de carbono, adoção de energias renováveis e eficiência energética.
Social: Envolvem questões relacionadas às pessoas e às comunidades em que a empresa opera. Isso abrange desde a promoção da diversidade e inclusão até a responsabilidade social corporativa, contribuindo para o desenvolvimento local.
Governança: Engloba a estrutura or-
ganizacional, ética empresarial, transparência e responsabilidade. Inclui a independência dos conselheiros, políticas de remuneração justa e combate à corrupção.
ESG no Setor Imobiliário: Integrando Sustentabilidade e Responsabilidade Social
O entendimento de como as empresas podem operar de maneira mais sustentável se tornou importante pauta no setor imobiliário brasileiro. O conceito transformou-se em bússola que orienta as ações desde o planejamento do empreendimento até a gestão do condomínio. O mercado percebeu que a integração desses princípios não apenas reflete responsabilidade social, mas também contribui para uma vantagem competitiva significativa.
Uma aplicação prática no setor de construção civil é a integração de tecnologias sustentáveis em seus projetos. O que inclui a adoção de fontes de energia renovável, como painéis solares e sistemas de captação de água da chuva, para reduzir o consumo de energia e água, principalmente em condomínios. Além disso, a utilização de materiais de construção eco-friendly, como madeira certificada e concreto reciclado.
Outro método comum é a certificação de edifícios sustentáveis. Certificações como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) e WELL Building Standard são amplamente reconhecidas no mercado e atestam o compromisso de um empreendimento com padrões elevados de sustentabilidade e bem-estar dos ocupantes.
Além das técnicas de construção sus-
tentável, ideias inovadoras estão surgindo, como o desenvolvimento de bairros inteligentes, onde a tecnologia é utilizada para otimizar o uso de recursos e melhorar a qualidade de vida dos moradores, como a implementação de sistemas de monitoramento e gestão de energia em tempo real. A integração dos princípios ESG não apenas fortalece a imagem das empresas do setor imobiliário que se preocupam com elas, mas também atende às crescentes demandas dos clientes por propriedades sustentáveis e socialmente responsáveis.
Com isso, as transformações, além de agregar valor aos imóveis, também contribuem para a construção de um futuro mais sustentável. Afinal, quando a imobiliária incentiva a promoção da eficiência energética nas residências e promove a oferta de imóveis com instalações de energia solar, atrai inquilinos e compradores conscientes, além de contribuir para a redução do consumo de energia e emissões de carbono. Nesse sentido, as certificações ambientais para as propriedades ajudam nessa estratégia. Certificações como o Selo Casa Azul +, que atesta a sustentabilidade da edificação, agrega valor ao imóvel e demonstra o compromisso com práticas ambientalmente responsáveis.
No âmbito social, a promoção da diversidade se vê em anúncios onde todos os clientes se sintam representados e atendidos e que demostram a preocupação da empresa com a inclusão social. A comprovação desse compromisso vem através da busca por imóveis com acessibilidade em comércios e residências. Por isso, imóveis com rampas de acesso e outras adaptações para pessoas com mobilidade reduzida têm sido mais valorizados. Além disso, a transparência
na comunicação se faz fundamental. Imobiliárias que destacam critérios ESG incorporados às propriedades, seja em anúncios ou durante as negociações, reafirmam essa responsabilidade social por parte da empresa.
Gestão de Resíduos e Economia Circular
Pode-se dizer que um dos tópicos mais disseminados que contribuem para o conceito ESG, é o gerenciamento eficiente de resíduos. O assunto tornou-se preocupação em resposta aos desafios ambientais contemporâneos e nesse contexto, a economia circular emerge como uma estratégia-chave.
A economia circular visa manter produtos, materiais e recursos em uso pelo maior tempo possível. No âmbito imobiliário inclui práticas como a reabilitação de edifícios antigos, o reaproveitamento de materiais de construção e a promoção de modelos de negócios que incentivem a durabilidade e a manutenção.
Para o setor de construção civil abrange repensar o ciclo de vida dos materiais, promover a reciclagem de material de demolição e a reutilização de recursos, contribuindo significativamente para a redução do desperdício. É nesse sentido que, desde a escolha de materiais de construção até a disposição final de resíduos, diversas práticas sustentáveis estão sendo adotadas.
Para imobiliárias, alguns aprendizados surgem, como: a busca por programas de coleta seletivas eficazes, o estimulo à moradores e clientes sobre a separação correta dos resíduos e estabelecer parcerias com cooperativas locais de reciclagem. Imobiliárias que incentivam a redução e reutilização de embalagens nos processos de mudança, por exemplo, orientando clientes sobre opções mais sustentáveis e conscientes, contribuem para a redução de resíduos e afirmam seu compromisso com a sustentabilidade.
Em alguns condomínios residenciais e em associações de moradores, observa-se a instalação de pontos de coleta específicos para itens como eletrôni-
cos, móveis, brinquedos e roupas que posteriormente são direcionados para destinos adequados. Embora, o movimento que mais tem crescido em condomínios verticais e horizontais é a conscientização da importância da separação de resíduos secos dos orgânicos. Tendo ainda aqueles que aproveitam essa separação e evoluem para a criação de compostagens, tendo aí uma estratégia eficaz de gestão condominial. A implementação de composteiras comunitárias pode transformar resíduos de alimentos em adubo, contribuindo para a criação de ambientes mais sustentáveis.
Seja qual for o método adotado, a gestão de resíduos deve ser um processo dinâmico, com monitoramento constante e avaliação contínua. É importante estabelecer métricas que possibilitem a mensuração da eficácia das práticas adotadas, identificando pontos de melhoria e ajustando estratégias conforme necessário.
Inovação Social em Empreendimentos Imobiliários.
O impacto social das construções e condomínios não pode ser subestimado. Projetos que proporcionando moradias sustentáveis e espaços públicos inclusivos, estão ganhando grande destaque. A diversidade e participação comunitária tornaram-se critérios importantes na avaliação dos empreendimentos. Empresas que incorporam esses aspectos não apenas cumprem um papel social vital, mas também atendem às crescentes demandas e expectativas dos consumidores conscientes.
Por isso, a busca por inovação social é um caminho promissor para o setor imobiliário. Além de contribuir para a criação de ambientes de qualidade, visa fortalecer laços comunitários, promover a inclusão e contribuir para o desenvolvimento social. Em condomínios as inovações se manifestam por meio de espaços comuns diferenciados, projetos que facilitam e promovem a interação entre moradores de forma abrangente e acessiva, sejam nas áreas de lazer, coworking, hortas comunitárias ou outros.
Outra inovação nesse tema tem ocor-
rido através de fóruns, grupos online e eventos que incentivam e proporcionam espaço para compartilhamento de ideias, preocupações e soluções. Estimulando a participação ativa na formação de uma comunidade mais unida, inclusiva e participativa. São ações que, além de refletir os valores sociais contemporâneos, também criam ambientes ricos e acolhedores.
Integrar tecnologias de conectividade inteligente nos empreendimentos imobiliários também faz parte de uma estratégia inovadora. Sistemas de segurança conectados, automação residencial e redes de comunicação eficientes contribuem para a qualidade de vida dos moradores e transformam empreendimentos em espaços modernos e alinhados com as atuais demandas.
Tais projetos fazem parte da dinâmica abordagem que vem permeando o mercado imobiliário como um todo. A integração de práticas que fortalecem a coletividade, promovem a sustentabilidade e abraçam a diversidade, colocam construtoras, imobiliárias e condomínios não apenas em destaque no mercado, mas contribuem ativamente para a construção de comunidades resilientes e sustentáveis. Por isso, a busca contínua por soluções inovadoras é essencial no enfrentamento de desafios mais contemporâneos e na criação de espaços que atendam às necessidades presentes e futuras. Ao adotar tecnologias inovadoras é possível atender aos anseios e valores de uma sociedade diversificada e cada dia mais consciente. Conduzir negócios imobiliários com base nos princípios ESG não é apenas uma estratégia de curto prazo, mas uma visão de futuro inteligente.
O Secovimed é um serviço social com assistência básica à saúde, direcionada para os funcionários que trabalham na área da habitação em Uberlândia, o que inclui principalmente: condomínios, imobiliárias, empresas administradoras de condomínios entre outros. Foi instituído na Convenção Coletiva de Trabalho 2011/2012 por ambos os sindicatos, patronal e laboral.
O Secovimed é um direito ou uma obrigação?
É um direito ao trabalhador da área da habitação, previsto em convenção coletiva e sem custo nenhum para o mesmo. De outro lado, é uma obrigação para o empregador que custeia o serviço e assim garante o acesso do seu funcionário aos serviços ali disponíveis.
Todos as empresas e condomínios são obrigadas a contratar o Secovimed?
Sim. Exceto aqueles que oferecem outro serviço de saúde igual ou melhor que o mesmo, a todos os seus funcionários. Portanto, todos os condomínios e empresas do segmento habitacional de Uberlândia, são obrigados a contratar um serviço de saúde que atenda às condições previstas em convenção. A empresa ou condomínio que não o fizer é passível de multa. A fiscalização ocorre tanto pelo Sindicato dos Trabalhadores, quanto pelo sindicato patronal.
Quanto custa o Secovimed?
O valor pago pelo empregador atualmente, é de R$ 120,00 (cento e vinte reais) mensais, por cada funcionário. Contudo, caso o condomínio ou em-
presa tenha interesse, poderá filiar-se ao Secovi-Tap. Tal filiação, além de diversos outros benefícios, garante subsídio de 50% deste valor, reduzindo para R$ 60,00 (sessenta reais) a mensalidade.
Existe alguma coparticipação ou custo extra conforme os funcionários realizam as consultas e os exames?
Não. A mensalidade do Secovimed disponibiliza todos os serviços de saúde ali oferecidos. Incluindo: clínico, ortopedista, ginecologista, psiquiatra, dentista, psicólogo e nutricionista. Independentemente do número de consultas realizadas por cada funcionário no mês, além de 30 exames laboratoriais. Não existe cobrança extra pelo uso do serviço, nem coparticipação.
Qual a diferença entre o Secovimed e um Convênio Médico?
Convênio Médico é um segmento muito mais amplo, podendo oferecer pronto atendimento, cirurgias, exames de imagens, diversos procedimentos, internação e vários outros serviços de saúde, dependendo do plano. Portanto, é muito mais abrangente, consequentemente mais caro também. O Secovimed não é um Convênio Médico e sim, uma assistência básica à saúde, que disponibiliza consultas ambulatoriais com horário marcado, exames laboratoriais e parceria que oferecem descontos exclusivos para acesso a consultas e exames que o Secovimed não possui.
Por que o Secovimed está na convenção coletiva?
O Secovimed faz parte da convenção coletiva de trabalho assinada entre SETH-Sindicato dos Trabalhadores e Secovi-Tap Sindicato Patronal da Habitação de Uberlândia, para garantir ao trabalhador acesso à um serviço básico de saúde. Para que o mesmo não fique desassistido no quesito saúde. O Secovimed foi fundado há mais de 10 anos para atender a essa exigência do sindicato laboral com o menor custo possível para o empregador. Buscando atender assim, as duas partes. Oferecendo atendimento de qualidade à saúde do trabalhador onerando o mínimo possível as empresas e condomínios. Contudo,
o empregador não é obrigado a contratar exclusivamente o Secovimed, pois, conforme previsto na Convenção, é possível contratar qualquer outro serviço de saúde, desde que não seja inferior ao Secovimed. Pois essa é a única forma de garantir o benefício ao trabalhador. Mas quando for possível a contratação de um convênio de saúde, por exemplo, que disponibiliza uma gama maior de serviços, o empregador fica desobrigado de contratar o Secovimed. Pois a exigência está na obrigação de disponibilizar um serviço de saúde de qualidade. Podendo ser o Secovimed, mas não exclusivamente este.
Quem deixou o Secovimed e precisa retornar o que deve fazer?
Para encerrar a disponibilização dos serviços oferecidos pelo Secovimed, o síndico ou o responsável pela empresa quando se tratar de imobiliária, por exemplo, precisa assinar o termo de cancelamento e fica obrigado a contratar outro serviço para oferecer ao funcionário. Quando isso ocorre, e por qualquer motivo, a empresa ou condomínio tem o interesse de voltar a oferecer o benefício, será necessária uma nova adesão ao Secovimed.
Quero aderir ao Secovimed o que devo fazer?
• Solicitar uma visita da nossa Assessora Comercial, Alcione. A visita pode ser solicitada pelo whatsapp (34)
99866-5131 ou pelo fone (34)32105131.
• Para condomínios: o síndico irá assinar Termo de Adesão e apresentar documentos pessoais e ata de eleição.
• Para empresas: o responsável pela empresa irá assinar Termo de Adesão e apresentar documentos pessoais e Contrato Social.
• Apresentar a última relação de trabalhadores do FGTS.
• Efetuar o pagamento da taxa de adesão no valor de R$ 65,00. (sessenta e cinco reais)
• Decidir sobre filiar-se ou não ao Secovi-Tap.
Quem tem direito a utilização dos serviços?
O serviço poderá ser contratado para funcionários registrados, funcionários terceirizados, parceiros com contrato de prestação de serviço assinado com a empresa, diretores, síndicos, subsíndicos e para os cônjuges. Embora, a obrigatoriedade se restrinja aos primeiros.
Angélica L. N. Bernardes
Assistente Social do SecoviMed
CRESS/MG 28489
Inovação, Sustentabilidade e Segurança
Desvendando os Condomínios do Futuro
Em um mundo em constante transformação, onde a tecnologia avança a passos largos e as preocupações com o meio ambiente e a segurança se intensificam, os condomínios também começam a se adaptar para acompanhar as novas demandas da sociedade. As pessoas se imaginam morando em lugares onde a inovação e a sustentabilidade caminham lado a lado, proporcionando mais que um lar, uma verdadeira comunidade inteligente e segura.
Bem-vindo ao futuro dos condomínios, onde o conceito de moradia está sendo redefinido para oferecer uma experiência de vida completa e de alta qualidade.
Neste artigo, exploramos as principais tendências que estão moldando os condomínios do futuro, buscando entender em detalhes como a inovação, a sustentabilidade e a segurança estão redefinindo o conceito de moradia em comunidade.
1. Inovação a Serviço da Eficiência: À medida que a tecnologia avança, ela se torna peça fundamental na gestão e na vida cotidiana dos condomínios do futuro. Não é apenas sobre modernizar, mas sobre criar ambientes que ofereçam uma experiência de moradia mais eficiente, confortável e conectada. Vejamos como a tecnologia transforma a administração condominial e a vida dos moradores através de diversas inovações.
• Manutenção Preditiva: Consiste em um sistema onde sensores inteligentes monitoram continuamente o estado das instalações do condomínio, como elevadores, sistemas de encanamento e equipamentos elétricos. Esses sensores detectam potenciais falhas e anomalias em tempo real, permitindo a intervenção antes que pequenos problemas se tornem grandes transtornos e gastos inesperados. Por exemplo, um vazamento de água
pode ser identificado e reparado antes de causar danos mais significativos, ou um elevador com peças desgastadas pode ser mantido preventivamente, evitando que fique fora de serviço.
• Gestão Inteligente: As plataformas online revolucionam a maneira como os condomínios são administrados. Síndicos e administradores têm à disposições ferramentas que facilitam a gestão de ordens de serviço, agendamentos, comunicação com prestadores, controle de acesso, reservas de áreas comuns e pagamento de taxas. Essas plataformas otimizam tempo e recursos, melhorando a eficiência e a transparência. Em consequência, moradores podem agendar o uso do salão de festas ou solicitar reparos em suas unidades com apenas alguns cliques, enquanto administradores podem monitorar e gerenciar essas atividades em um único painel de controle.
• Realidade Virtual: A realidade virtual (VR) está redefinindo o processo de compra e aluguel de imóveis. Com visitas virtuais, futuros moradores podem explorar apartamentos ainda em construção de maneira imersiva e detalhada, visualizando acabamentos, layout e até mesmo a vista da janela, tudo antes da entrega das chaves. Essa tecnologia não só facilita a decisão de compra, mas também ajuda a identificar e ajustar expectativas, evitando surpresas indesejadas após a mudança.
• Aplicativos Personalizados: Os aplicativos personalizados para condomínios são uma extensão da vida moderna dos moradores. Esses apps oferecem uma gama de ser-
viços que tornam a vida no condomínio mais prática e conectada. Moradores podem se comunicar facilmente com o síndico, reservar áreas comuns, consultar atas de assembleias, monitorar o consumo de água e energia, receber notificações sobre eventos e muito mais.
2. Sustentabilidade: Um Compromisso com o Planeta: Em condomínios modernos, a preservação do meio ambiente é mais uma prioridade. A adoção de práticas sustentáveis contribui para a saúde do planeta ao mesmo tempo que proporciona economia significativa aos moradores, criando um estilo de vida mais responsável e econômico. Por isso, a sustentabilidade passa a integrar condomínios sob diversas perspectivas.
• Eficiência Energética: A busca por eficiência energética é um dos pilares da sustentabilidade. A implementação de lâmpadas LED, que consomem até 80% menos energia do que as lâmpadas tradicionais, é apenas o co-
meço. Painéis solares são instalados para captar a energia do sol, reduzindo a dependência de fontes não-renováveis e diminuindo drasticamente as contas de luz. Eletrodomésticos com classificação energética A, garantem um consumo mínimo de energia, enquanto sistemas de automação permitem que moradores controlem iluminação, aquecimento e refrigeração de seus apartamentos de forma remota, otimizando o uso de energia de acordo com as necessidades reais.
• Gestão de Resíduos Sólidos: A gestão eficiente de resíduos é crucial para a sustentabilidade. Em condomínios a coleta seletiva é facilitada por lixeiras específicas para diferentes tipos de materiais recicláveis, como papel, plástico, vidro e metal. Além disso, resíduos orgânicos são compostados, transformando restos de comida e outros materiais biodegradáveis em adubo para jardins e hortas comunitárias. Campanhas de conscientização são realizadas regularmente para educar os moradores sobre a importância da reciclagem e da redução de lixo, incentivando práticas como a reutilização de materiais e a compra consciente.
• Captação e Reuso de Água: A água é um recurso precioso e sua gestão sustentável é essencial. Os condomínios mais modernos implementam sistemas de captação da água da chuva, que é armazenada e utilizada para irrigar jardins, limpar áreas comuns e lavar carros. Além disso, a água cinza, proveniente de chuveiros e pias, é tratada e reutilizada para descargas de vasos sanitários e limpeza de pisos. Esses sistemas reduzem o consumo de água potável e ajudam a cortar custos com a conta de água.
• Horta Comunitária: As hortas comunitárias são uma adição valiosa aos condomínios sustentáveis, proporcionando aos moradores acesso a alimentos frescos e orgânicos. Espaços dedicados ao cultivo de temperos, ervas, legumes e frutas frescas promovem a alimentação saudável e incentivam o contato com a natureza. Além dos benefícios nutricionais, as hortas comunitárias fortalecem os laços entre os moradores, criando senso de comunidade e colaboração. Mora-
dores compartilham dicas de jardinagem, troca de alimentos cultivados e participam de atividades comunitárias relacionadas ao cuidado da horta.
3. Segurança Reforçada: Tranquilidade para Todos.
A segurança nos condomínios do futuro transcende as tradicionais portarias 24 horas e muros altos. Tecnologia de ponta e soluções inteligentes oferecem uma camada adicional de proteção e tranquilidade, garantindo que os moradores se sintam seguros em todos os aspectos de sua vida condominial.
• Controle de Acesso Inteligente: Os modernos sistemas de controle de acesso são sofisticados e altamente eficientes. Portarias remotas equipadas com reconhecimento facial e biométrico asseguram que apenas pessoas autorizadas possam entrar. Cancelas automatizadas utilizam leitura de placas e tags RFID para permitir o acesso de veículos sem a necessidade de intervenção manual. Além disso, câmeras de alta resolução integrada com inteligência artificial monitoram continuamente o ambiente, identificando rostos e movimentos suspeitos, e enviando alertas em tempo real para a equipe de segurança. Com um sistema assim, o morador chega ao condomínio e sua presença é automaticamente reconhecida, abrindo portas e cancelas sem a necessidade de chaves ou cartões.
• Aplicativos de Segurança: Já nos casos de aplicativos, a segurança está na palma da mão dos moradores através de aplicativos dedicados. Esses aplicativos permitem que os residentes acionem alertas de emergência, visualizem imagens das câmeras de segurança em tempo real e recebam notificações instantâneas sobre atividades suspeitas ou incidentes no condomínio. Com o sistema instalado, quando alguém tenta entrar em área restrita, uma notificação imediata é enviada ao smartphone dos moradores e da equipe de segurança, permitindo uma resposta rápida e coordenada. Os aplicativos também incluem funcionalidades de pânico, onde apenas um toque aciona um alerta para a equipe de segurança e para contatos de emergência.
• Vigilância Inteligente: A vigilância nos condomínios do futuro é robusta e abrangente. Drones equipados com câmeras monitoram áreas de difícil acesso, como telhados e perímetros externos, garantindo que nenhuma área fique fora do alcance da segurança. Os drones realizam patrulhas regulares e transmitir imagens em tempo real para a central de monitoramento. Sistemas avançados de análise de imagens utilizam algoritmos de inteligência artificial para identificar comportamentos suspeitos, como pessoas desconhecidas rondando a propriedade ou veículos estacionados em locais não autorizados. Esses sistemas enviam alertas automáticos para a equipe de segurança, que pode intervir rapidamente, reforçando a proteção do condomínio.
Com soluções de segurança inovadoras, os condomínios do futuro oferecem um ambiente onde moradores podem viver com tranquilidade, cientes da proteção garantida por tecnologia avançada e vigilância constante.
4. Governança Corporativa
Aprimorada:
Gestão Profissional e Transparente Nos condomínios do futuro, a governança corporativa é levada a sério. Com ênfase em gestão profissional e transparência absoluta. A adoção de ferramentas digitais e o apoio de especialistas colaboram para uma administração eficiente, clara e justa para todos os envolvidos.
• Contabilidade Online: Ferramentas digitais de contabilidade, antes pensadas apenas para empresas, passam a se especializar em gestão contábil condominial e automatizam a gestão financeira dos condomínios, proporcionando uma administração mais eficiente e precisa. As plataformas, além de outros benefícios, facilitam a gestão de receitas e despesas, emissão de boletos, controle de inadimplência e geração de relatórios financeiros detalhados e transparentes. São sistemas onde os movimentos financeiros podem ser registrados e monitorados em tempo real, permitindo que síndicos e administradores acessem dados atualizados a qualquer momento e garantindo a transparência para os moradores.
• Assessoria Jurídica Especializada: A assessoria jurídica especializada é fundamental para garantir que o condomínio esteja em conformidade com leis e regulamentos vigentes. Advogados especializados auxiliam na resolução de conflitos entre moradores, na elaboração e revisão de contratos, e no apoio para tomada de decisões estratégicas que impactam a comunidade. Esse suporte jurídico também assegura que todas as ações do condomínio estejam alinhadas com as melhores práticas e regulamentos legais. Condomínios filiados ao Secovi-Tap têm à sua disposição, gratuitamente, advogados especializados proporcionando esse apoio, de forma integral e especializada.
• Cursos e Treinamentos: O desenvolvimento contínuo de competências administrativas e habilidades de gestão e liderança é crucial para a governança condominial eficaz, por isso, em condomínios eficientes os moradores escolhem síndicos, conselhos, comitês e administradoras comprovadamente preparados para assumirem suas funções. Com o objetivo de se prepararem para esse fim, os interessados participam de cursos, treinamentos e workshops que abrangem desde a administração financeira até a mediação de conflitos e a comunicação eficiente. Tais oportunidades educacionais permitem o entendimento do papel de cada entidade na vida condominial, possibilitando a identificação clara dos direitos e deveres de cada parte: administradora de condomínio, síndico, subsíndico, conselheiros, funcionários, condôminos e moradores. Mesmo quando o síndico é morador e não síndico profissional, ainda assim, ele se qualifica e entende muito bem de finanças, questões jurídicas e administração condominial. Em ambos os casos, buscam também o conhecimento sobre condução de conflitos de maneira diplomática e eficiente, com vistas no fortalecimento e coesão da comunidade. Sabendo disso, o Secovi-Tap se dedica continuamente a trazer cursos altamente qualificados para condomínios, buscando desenvolver, educar e qualificar os profissionais do setor.
Utilizando práticas de governança corporativa, os condomínios do futuro
garantem uma administração transparente e eficiente, promovendo um ambiente de confiança entre os moradores.
5. Conectividade e Conveniência:
Uma Vida Mais Inteligente e Prática: Os condomínios do futuro oferecem aos moradores uma vida mais conectada e conveniente, facilitando o dia a dia e proporcionando mais tempo livre para lazer e descanso. Entenda como essas inovações transformam experiência de morar em condomínio.
• Internet de Alta Velocidade: A infraestrutura de fibra óptica garante uma conexão à internet rápida e estável para todos os moradores, essencial para a era digital em que vivemos. Isso permite que os residentes trabalhem remotamente sem interrupções, façam streaming de conteúdos em alta definição, joguem online e acessem serviços online com facilidade e sem lentidão. São muitas pessoas utilizando a mesma internet ao mesmo tempo sem perda de velocidade, sem interrupções a videoconferências importantes ou filmes em 4K.
• Smart Home: A integração de dispositivos inteligentes revoluciona a forma como interagimos com nossos lares. Lâmpadas, eletrodomésticos, termostatos, fechaduras e persianas podem ser controlados remotamente através de smartphones ou tablets. Isso não só otimiza o consumo de energia, mas também proporciona conforto, praticidade e segurança inigualáveis. Uma estrutura condominial moderna prevê todas as possibilidades e está preparada para facilitar essa integração. Assim, ao sair do trabalho, você ajusta a temperatura que quer encontrar quando chegar, acende a luz corredor e pode até iniciar o preparo do café, tudo pelo celular.
• Lockers Inteligentes: Lockers inteligentes instalados na portaria do condomínio permitem que os moradores recebam entregas e compras online de forma segura e prática. Os lockers garantem armazenamento seguro até o momento em que o morador puder retirá-los, eliminando a necessidade de espera em casa ou na portaria por entregas. Isso é especialmente útil
para quem tem uma rotina agitada ou viaja frequentemente, assegurando que suas encomendas permaneçam seguras pelo tempo que for necessário.
• Espaços de Coworking: As áreas de coworking dentro dos condomínios são equipadas com internet de alta velocidade, mesas ergonômicas, cadeiras confortáveis e impressoras, proporcionando um ambiente profissional e confortável para o trabalho. Espaços projetados para promover a produtividade e a flexibilidade, permitindo que moradores tenham um local adequado para suas atividades profissionais sem se preocupar com trânsito e deslocamentos. A solução perfeita para quem prefere não ter homeoffice dentro de casa ou precisa compartilhar o local de trabalho com mais pessoas, combinando a facilidade na rotina diária com uma estrutura moderna e eficiente, para trabalhar sozinho ou em grupo.
Com inovações em conectividade e conveniência, os condomínios do futuro melhoram a qualidade de vida dos moradores, além de transformar a maneira como vivem e trabalham, oferecendo uma experiência que alia tecnologia, praticidade e conforto.
6. Espaços Compartilhados e Colaborativos:
Fortalecendo a Comunidade:
Nos condomínios do futuro, os espaços comuns são projetados para serem dinâmicos e multifuncionais, promovendo a interação entre os moradores e o senso de comunidade ao mesmo tempo que promove o bem-estar individual. Mas, como esses espaços compartilhados estão transformando a vida em condomínio?
• Salas de Reunião e Eventos: Equipadas com projetor, tela e internet de alta velocidade, as salas de reunião nos condomínios do futuro permitem que os moradores realizem reuniões de trabalho, eventos sociais e cursos sem precisar sair do condomínio. Muito além do salão de festas, uma estrutura para apresentações profissionais e workshops, onde todos podem se beneficiar cada vez mais de espaços comuns modernos e bem equipados.
• Espaços Pet Friendly: Áreas ao ar livre cercadas e gramadas, equipadas com brinquedos e obstáculos, são projetadas para que moradores levem seus pets para brincar e socializar com outros animais. Os espaços pet friendly são ambiente acolhedores e amigáveis para todos, proporcionam momentos de lazer e descontração para toda a família, e isso inclui os animais de estimação.
• Espaço Gourmet: Áreas gourmet equipadas com churrasqueiras, forno de pizza e áreas de estar com mesas e cadeiras confortáveis permitem que os moradores realizem confraternizações e eventos gastronômicos com amigos e familiares. Espaços planejados especialmente para encontros sociais, onde o foco é o desfrutar de refeições deliciosas em ambiente de extremo conforto.
Espaços compartilhados e colaborativos que visam melhorar a qualidade de vida dos moradores, além de cria um ambiente onde a interação social, o bem-estar e o senso de comunidade são promovidos e valorizados. Nos condomínios do futuro, cada espaço comum é uma oportunidade para fortalecer os laços entre os moradores e construir uma comunidade mais coesa e integrada.
7. Bem-Estar e Qualidade de Vida:
Priorizando a Saúde Física e Mental: Condomínios com foco no bem-estar dos moradores são fundamentais para a construção de ambientes mais felizes e saudáveis. Para isso, diversas iniciativas estão sendo implementadas:
• Academias Equipadas: Academias completas com aparelhos de musculação e salas de ginástica oferecem aos moradores a oportunidade de praticar exercícios físicos regularmente, incentivando um estilo de vida saudável e ativo.
• Salas de Yoga e Meditação: Salas projetadas para transmitir tranquilidade e aconchego, providas com tapetes de yoga, equipamentos específicos e som ambiente com acústica adequada, permitem que os moradores pratiquem yoga, meditação e outras atividades de relaxamento. Es-
ses espaços são verdadeiros oásis de calma dentro do condomínio, promovendo bem-estar mental e redução do estresse.
• Espaços Verdes Bem Cuidados: Parques, jardins e áreas verdes bem cuidadas, árvores, flores, bancos, corredores de caminhada e espaços para exercícios, proporcionam aos moradores contato com a natureza e prática de atividades ao ar livre em ambiente tranquilo e agradável. Projetados para a promoção da saúde mental e física, oferecendo locais perfeitos para caminhadas, piqueniques com a família e apreciação da beleza natural.
Em suma, os condomínios do futuro não são apenas moradias, mas verdadeiras comunidades inteligentes, sustentáveis e seguras, que oferecem aos moradores uma experiência de vida completa e de alta qualidade. Ao adotar inovações e soluções inteligentes, os condomínios podem:
• Reduzir custos com energia, água e manutenção.
• Aumentar a segurança e a tranquilidade dos moradores.
• Promover a sustentabilidade e a preservação do meio ambiente.
• Fortalecer a governança condominial e a transparência na gestão.
• Facilitar o dia a dia dos moradores, proporcionando mais tempo livre para lazer e descanso.
• Criar um ambiente mais acolhedor, inclusivo e conectado, onde os moradores sintam prazer em fazer parte daquela comunidade.
O futuro dos condomínios já está aqui! As ferramentas e as tecnologias para transformar e construir condomínios mais inteligentes, sustentáveis e seguros estão disponíveis. Cabe as construtoras, síndicos, condôminos e empresas de administração condominial investir em tais soluções e trabalhar em conjunto para criar comunidades mais prósperas e felizes.
Segundo a Sociedade Vegetariana Brasileira, é considerado vegetariano todo aquele que exclui de sua alimentação todos os tipos de carnes, aves e peixes e seus derivados, podendo ou não utilizar laticínios ou ovos. O vegetarianismo inclui o veganismo, que é a prática de não utilizar produtos oriundos do reino animal para nenhum fim (alimentar, higiênico, de vestuário etc).
O indivíduo que segue a dieta vegetariana pode ser classificado de acordo com o consumo de subprodutos animais (ovos e laticínios):
• Ovolactovegetariano é o vegetariano que utiliza ovos, leite e laticínios na alimentação.
• Lactovegetariano é o vegetariano que não utiliza ovos, mas faz uso de leite e laticínios.
• Ovovegetariano é o vegetariano que não utiliza laticínios mas consome ovos.
• Vegetariano estrito é o vegetari no que não utiliza nenhum derivado animal na sua alimentação. É também conhecido como vegetariano puro.
• Vegano é o indivíduo vegetariano estrito que recusa o uso de componentes animais não alimentícios, como vestimentas de couro, lã e seda, assim como produtos testados em animais.
Existem diversos fatores que motivam as pessoas a pararem de consumir produtos de origem animal. O fator religioso, cultural, nutricional, de saúde,ambiental e, sobretudo, por questões éticas.
No Brasil, essa transição ocorre principalmente pelo último fator, por se tratar de uma causa em defesa dos direitos sociais pelos animais, o movimento vegano vai muito além da alimentação.
A opção de excluir as carnes do cardápio não necessariamente implica em fazer uma dieta não saudável.
Através de um acompanhamento nutricional feito por um profissional da saúde capacitado pode vir a auxiliar e ajustar um novo estilo de vida e alimentação, e assim beneficiar a saúde.
Veja agora 5 fatos importantes sobre o vegetarianismo:
• Com o devido planejamento, as dietas vegetarianas são seguras, como qualquer dieta com ou sem carne;
• Quando bem planejadas, como todas devem ser, as dietas vegetarianas promovem o crescimento e desenvolvimento adequados e podem ser adotadas em qualquer
ciclo da vida, inclusive na gestação e na infância.
• O consumo correto e suficiente de proteína não é fator de preocupação nas dietas vegetarianas. Ao contrário do que se pensa, existem muitas fontes de proteínas também nos alimentos de origem vegetal, por isso é importante que a alimentação seja sempre acompanhada pelo profissional Nutricionista.
• Na dieta vegetariana todos os nutrientes podem ser obtidos com abundância e com boa biodisponibilidade através dos alimentos em todos os ciclos da vida, apenas a vitamina B12 não será encontrada na dieta vegetariana estrita, que deve ser obtida por meio de alimentos enriquecidos ou através de suplementos prescritos e orientados pelos profissionais de saúde.
• Alguns estudos mostram resultados positivos para na saúde dos vegetarianos, como redução dos níveis séricos de colesterol, redução de risco e prevalência de doença cardiovascular, hipertensão arterial, diversos tipos de câncer e diabete tipo 2.
Em maio de 2024 foi assinada Convenção Coletiva de Trabalho entre Secovi-Tap e SETH – sindicato dos trabalhadores. Como a última Convenção assinada entre os sindicatos estava vencida desde abril de 2022, surgiu muitos questionamentos a respeito de como ficaria a situação dos reajustes salariais durante esse período. Por isso, a fim de não haverem mais dúvidas, na convenção deste ano, ficou definido os seguintes índices de reajustes retroativos:
O salário mínimo da categoria em maio de 2022, ficou definido como R$ 1.471,17, um reajuste de 12,13% sobre o mínimo da categoria na convenção anterior (válida até abril/2022), que era de R$ 1.312,38. O condomínio que tiver aplicado reajuste inferior a 12,13% nesse período, deverá calcular a diferença a ser paga ao funcionário. Caso o condomínio, não tenha concedido nenhum reajuste, deverá calcular 13% sobre 1.312,38. Em ambos os casos, o pagamento das diferenças salariais, poderão ser pagas em até três parcelas.
Para a data base de Maio de 2023 até abril de 2024, o reajuste foi definido em 5% e o piso salarial da categoria ficou em R$ 1.545,41. Assim como no caso anterior, para os condomínios que concederam reajustes com índice inferior, basta calcular a diferença, que também poderá ser paga em três vezes.
Para finalizar, o reajuste de maio de 2024 foi de 5,10% com piso salarial da categoria, em R$ 1.624,23.
Secovi Entrevista
Não podemos negar que a gestão de condomínios é um cenário dinâmico e desafiador, a figura do síndico é crucial para a manutenção da harmonia e bem-estar dos moradores. Para entender melhor os desafios e as realizações dessa função, o Secovi Entrevista dessa edição conversou com o Síndico Sérgio Maciel de Souza, responsável pelo Condomínio Residencial Vitória, localizado no bairro Santa Mônica, com 208 apartamentos.
Veremos nessa entrevista uma trajetória marcada por dedicação e responsabilidade. Sérgio compartilhou um pouco de suas experiências, motivações e os impactos positivos de sua gestão, revelando como a liderança e o comprometimento podem transformar a vida em comunidade. Acompanhe a entrevista e descubra o que têm feito a diferença nesse grande condomínio com mais de 800 moradores.
Secovi Entrevista: Sérgio, poderia nos contar um pouco sobre sua trajetória até se tornar síndico e o que o motivou a assumir essa responsabilidade?
Sérgio: Bom, a história é um pouco complexa. Aqui no condomínio, o síndico tem que ser morador. Eu moro aqui há 26 anos. Fui subsíndico por 14 anos e estou como síndico eleito há 3 anos, sendo que eu peguei o cargo porque ninguém queria. O síndico anterior foi síndico aqui por 22 anos. Ele faleceu e, como eu era o subsíndico, assumi o lugar dele, cumpri o ano que
faltava do mandato e depois fui reeleito. O que me motivou a ser reeleito foi que eu comecei a fazer pequenas obras, cuidando do condomínio e, de certa forma, cuidando da minha casa. Com isso, fui me empolgando a fazer as coisas bem feitas, da forma que eu julgava certa e com a aprovação do conselho, fui mantendo o condomínio limpo e organizado. As motivações foram essas, basicamente. Foi o fato de me empolgar a fazer o melhor para o condomínio e valorizar o meu próprio imóvel.
S.E.: Sérgio, quais foram as principais
mudanças e melhorias que você implementou em sua gestão e quais impactos você acredita que elas tiveram no condomínio?
Sérgio: Bom, eu considero que a minha personalidade foi a grande mudança mesmo. Fizemos muitas mudanças, reformas, pinturas e cuidamos da acessibilidade: pintamos faixas de acessibilidade, colocamos corrimões em todos os lugares que não tinham. Tenho uma grande preocupação com os idosos, que representam mais ou menos 30% da população aqui. Mas, o que considero o grande feito foi eu
ter gerado harmonia e paz no condomínio. Ao menos eu tenho essa impressão e algumas pessoas também comentam comigo.
S.E.: E quais são os problemas mais comuns que você enfrenta no seu dia a dia e como você lida com eles para manter a harmonia?
Sérgio: Bom, como síndico, você tem, basicamente, dois tipos de problemas. Você tem os problemas estruturais. Para estes, precisa ter o prestador certo e de confiança, então ele vai lá, resolve e faz bem-feito. Eu montei uma boa equipe de prestadores de serviço muito boa. Sou fiel a eles e eles a mim. Esse tipo de problema eu enfrento todo dia e, mesmo em um condomínio com 28 anos, dessa forma é muito fácil de resolver. O segundo conflito, que eu vejo como mais tenso e difícil, são os conflitos entre as pessoas. Não em relação a mim, mas entre os moradores. Reclamação que o cachorro do vizinho está latindo, por exemplo. Hoje não tem como impedir de ter os pets, o Código Civil está aí e não tem como proibir. Fazer com que tudo se encaixe e manter a harmonia nas relações, mesmo com cachorro e criança correndo nos corredores, são as situações mais desgastantes para o síndico e ocorrem todos os dias.
S.E.: Pensando na importância do tema sustentabilidade, poderia nos contar se existe alguma iniciativa para promoção de práticas ambientais conscientes entre os moradores?
Sérgio: Nós estamos falando de um condomínio antigo onde não existia essa preocupação. Então, o que temos feito desde quando eu era subsíndico, e continuo fazendo, são várias campanhas para que os moradores depositem o lixo de forma adequada e separado. Tenho uma parceria, há 20 anos, com uma senhora que tem acesso às quatro lixeiras do condomínio. Dia sim, dia não, ela vem e faz todo o trabalho de separação do lixo, mesmo que o morador já tenha feito, por que os moradores não fazem 100%. Ela e o filho fazem um trabalho de reciclagem muito bem feito. Fora
isso, me preocupo muito com o consumo de água. A água aqui é inclusa no condomínio e as pessoas não têm consciência, gastam sem dó. Então, faço várias campanhas: com cartazes, nos grupos de WhatsApp, no dia a dia, conversando com os moradores e verificando se há vazamentos. Tudo para tentar economizar o máximo de água possível. Essas ações têm reduzido em torno de 5% a 6% a conta de água nos últimos tempos.
S.E.: Considerando suas iniciativas e o impacto percebido pelos moradores, como você avalia o sucesso das suas ações na administração do condomínio ao longo dos anos?
Sérgio: É complicado fazer auto avaliação, mas ouvindo as pessoas que, às vezes, me abordam, principalmente os idosos, avalio minha administração como positiva. Devido as ações que tenho feito, no sentido de manter o condomínio muito limpo, ter conseguido trazer uma harmonia diferente para o local e consegui valorizar o imóvel. São apartamentos de 80m², hoje em dia cada vez mais raros, há 3 anos estavam valendo R$ 180 mil, com todas as adversidades da economia brasileira, hoje tem apartamentos aqui avaliados em R$ 250 mil.
S.E.: Como você avalia o impacto do Secovi na sua gestão como síndico? O apoio do sindicato tem influenciado suas decisões de alguma forma ou ajudado na administração do condomínio?
Sérgio: Eu avalio como muito positiva. Foi o antigo síndico que nos filiou ao Secovi. Quando eu assumi, questionei bastante meus dois advogados e a contabilidade, se realmente era necessário manter essa filiação. Ambos deixaram para eu optar. Depois questionei também bastante o próprio Secovi, os advogados do Secovi e a Alcione, que é quem me atende lá. Com isso fui entendendo qual era o trabalho do Secovi, que tipo de assessoria e apoio o Secovi podia me prestar e isso me ajudou muito. Por que quando você é subsíndico é uma coisa, ser síndico é outra, bem dife-
rente, a responsabilidade é toda sua. Eu trabalho fora, então o Secovi presta assessoria principalmente na parte de funcionários, de leis e tudo mais. Então, considero muito positivo ser afiliado ao Secovi e ter esse respaldo na hora que você precisa das coisas: como fazer, como não fazer, o que é certo e o que é errado, porque o Secovi tem à nossa disposição assessoria especializada nessa área.
S.E.: Para finalizar, considerando sua experiência e os desafios enfrentados, quais conselhos você daria para alguém que está iniciando como síndico?
Sérgio: Bom, o primeiro conselho que dou é: um condomínio saudável é um condomínio que tem fundo de caixa, que paga todos os seus impostos em dia. Não é fácil fazer isso, mas tem que erguer a cabeça, cuidar de tudo como se fosse seu, mas lembrar que o dinheiro e o patrimônio são de todos. Aprender a separar o que é certo do que é errado e fazer sempre o certo. Na dúvida, consulte o Secovi, porque tenho visto muitos síndicos se envolverem em causas jurídicas por inexperiência, por falta, às vezes, de humildade de consultar um advogado e aí acabam fazendo algo que acham que é certo, mas pela lei está errado e prejudicam a si mesmos como síndicos. Por que muita coisa recai só sobre o síndico ou prejudica o próprio condomínio ou moradores. Então o conselho é, basicamente, honestidade e humildade. Nunca se deve chegar às pessoas para resolver um conflito com superioridade. Você tem que estar preparado. Eu, de certa forma, me preparei por 14 anos e mesmo assim foi difícil, e olha que sou formado em contabilidade, gestão de pessoas e logística. Tenho toda uma bagagem de estudo e experiência. Por isso, deixo esse conselho para quem quer pegar uma sindicância: se caiu no seu colo ser síndico, se prepare, cerque-se de pessoas boas, pessoas que possam te orientar, e tenha a humildade de pedir conselho a um síndico mais experiente.
O que você precisa saber na hora de procurar imóvel para alugar.
O Manual Secovi-Tap para Locação de Imóveis, foi lançado no ano passado e está presente nas últimas edições de nossa revista. Neste momento, o Secovi-Tap dá continuidade a este importante trabalho para finalizar o módulo que antecede a locação. Aquele momento em que o imóvel ainda está desocupado e o futuro inquilino procura pelo local que irá atender suas necessidades.
Futuros inquilinos na busca por um imóvel para alugar, precisam estar atentos aos seguintes pontos:
Vantagens de alugar pela imobiliária. Existe muito falatório sobre vantagens de alugar imóvel direto com o proprietário. Mas na verdade, o problema pode estar exatamente nessa locação direta. Pois quando a locação é feita através da imobiliária, diversos riscos são evitados. Entenda alguns motivos por que isso acontece:
1. A imobiliária emite um contrato de locação que traz segurança tanto para quem aluga quanto para o proprietário do imóvel. Sem a imobiliária, é comum as locações ocorrem sem
contrato ou com contratos mal elaborados, o que traz diversos riscos para o locatário.
2. Em uma locação direta, o proprietário pode pedir a desocupação a qualquer momento e o morador se vê obrigado a deixar o imóvel de uma hora para a outra. Pois é a imobiliária, através do contrato, que garante ao locatário o cumprimento do prazo da locação. Uma vez assinado o contrato, o proprietário não poderá reaver o imóvel antes do seu vencimento e ainda assim, somente poderá fazê-lo, mediante comprovação de alguns motivos previstos em lei. Não poderá pedir imóvel para aluga-lo de imediato novamente, por exemplo. Uma segurança e uma garantia de tranquilidade ao inquilino.
3. Após a locação, caso o imóvel apresente algum problema estrutural, a imobiliária tem mais força e, em alguns casos, até meios legais, de cobrar do proprietário o conserto dos problemas existentes. Quando a locação é direta, o locatário fica a mercê da boa vontade do proprietário em executar tais serviços.
4. Possibilidade de obter facilidades no pagamento de algumas despesas, como IPTU, Taxa de coleta de lixo e condomínio. Algumas empresas incluem estas despesas no boleto do aluguel, facilitando o seu recolhimento e evitando atrasos e inadimplência junto à prefeitura e ao condomínio. Por isso, fique atendo. Sempre que possível, procure imóveis anunciados pelas imobiliárias de sua cidade e evite locações diretas. Essa decisão pode fazer a diferença para a sua segurança e tranquilidade.
Documentos exigidos pelas imobiliárias:
Normalmente a documentação mínima exigida para locação de imóvel, contém:
• Documentação pessoal (RG, CNH, etc)
• Se casado/a, documentação pessoal do cônjuge
• Comprovante de endereço
• Comprovante de renda. Em alguns casos pode ser renda familiar.
• Garantia da locação em um dos formatos abaixo:
Fiador. Precisará apresentar a mesma documentação do locatário e mais comprovante de imóvel quitado em seu nome.
Seguro Fiança locatícia. Onde a seguradora faz o papel do fiador e pode ser contrato através da própria imobiliária.
Caução Fiança. O menos usado e não é toda empresa que trabalha com essa opção. Nessa modalidade o locatário efetua um depósito para a imobiliária em valor que cubra três meses de todas as despesas do imóvel. Ao final da locação, quando o inquilino desocupa o imóvel, a caução é devolvida corrigida pelo índice da poupança ou usada para cobrir despesas da locação ou do imóvel que não tenham sido pagas.
Importante saber que a documentação exigida por cada empresa pode variar e que após a análise dos documentos apresentados a imobiliária tem a liberdade de recusar a locação do imóvel ou pedir documentos complementares.
Locação comercial e o Habite-se Quem procura um imóvel para o seu negócio, precisa ter atenção extra, pois locações comerciais estão sujeitas a diretrizes municipais que precisam ser atendidas. A principal delas é a emissão do alvará de funcionamento, que somente será concedido pela prefeitura, se o imóvel possui habite-se comercial. Por tanto, imóveis com habite-se residencial não podem ser alugados para comercio. Dessa forma, antes de alugar o imóvel, certifique-se que ele tenha Habite-se comercial. Embora, em Uberlândia, haja exceção para atividades comerciais que se enquadram nos CNAE "C1" e "S1", em conformidade com a Lei de Liberdade Econômica (Lei nº 13.874/2019), frente à Resolução CGSIM 51/2019, juntamente com a Lei de Uso e Ocupação do Solo nº 525/2011.
Imóveis em condomínio
Antes de alugar um imóvel em condomínio, o pretendente a locação deve:
1. Saber o valor da taxa condominial e somar esta despesa ao valor da locação, para garantir que ambas cabem
2. Informar-se junto ao condomínio ou a imobiliária sobre possíveis regras para a mudança, pois muitos condomínios determinam horários específicos para mudanças ou entrega de móveis. E ainda existe possibilidade de cobrança de taxa de mudança que precisa ser quitada, junto ao condomínio, com antecedência.
3. Identificar a sua vaga de garagem e inserir essa informação no contrato de locação, para evitar futuros desentendimentos.
Mesmo imóvel, valores de anúncio diferentes?
Isso acontece? Sim. É uma situação com a qual não é muito difícil se deparar. Mas por que isso acontece e se está corretou ou não, o Secovi-Tap explica. Na tentativa de alugar mais rápido, é comum o proprietário do imóvel colocar o imóvel em mais de uma imobiliária. Quando isso acontece, cada imobiliária tem sua própria metodologia de trabalho e faz sua avaliação sobre o valor de oferta para aquela locação. Neste momento o proprietário tem o poder de decisão sobre o valor de anúncio, mas a imobiliária poderá influenciar nessa decisão. Por isso, embora não seja o ideal, pode acontecer de cada imobiliária fazer o seu anúncio com valor diferente. Existe ainda outra situação. Quando o imóvel fica algum tempo desocupado, também pode acontecer de o proprietário decidir alterar o valor do anúncio e esquecer de solicitar essa alteração em todas as imobiliárias. Quando isso acontece, a empresa que não for avisada, ficará prejudicada e manterá o anúncio com valor diferente.
E o que isso significa para o locatário? Para o locatário, por um lado, essa é uma vantagem. Por que ele poderá escolher em qual imobiliária prefere alugar. Poderá optar pela empresa de sua preferência e ainda avaliar a possibilidade de uma tentativa de locação pelo menor valor de anúncio. Não é garantido, mas é possível. Porém, por outro lado, existe a possibilidade de duas pessoas se interessarem pelo mesmo imóvel ao mesmo tempo, em empresas diferentes. Essa situação não é tão rara quanto parece e os problemas decorrentes dela podem se
tornar enormes. É por essa, e outras situações, que o Secovi-Tap sempre indica aos proprietários para que escolham uma única imobiliária com a qual trabalhar ao invés de sair anunciando o imóvel em diversas empresas.
Para alugar um imóvel, é preciso pagar mais alguma coisa além do aluguel?
Outro mito é acreditar que para alugar imóvel em imobiliária, o inquilino terá que pagar alguma taxa para a empresa. Isso não é verdade, pois quem paga taxa para a imobiliária é o proprietário do imóvel. O único custo que o locatário possui, além do valor do aluguel é o seguro incêndio básico obrigatório. Mas seu valor, embora seja impossível determinar de forma generalizada, não tem grande impacto no orçamento de quem está alugando, haja vista que sua cobrança é anual e seu custo fica, normalmente, bem abaixo do valor da locação. Além disso, não se trata de taxa e sim da contratação de um seguro contra incêndio, que garante a cobertura da reforma do imóvel em caso de incêndio, uma responsabilidade prevista por lei, que impreterivelmente fica a cargo de quem ocupa o imóvel. Já as demais despesas e taxas, não estão relacionadas com a locação, pois são inerentes ao imóvel, como: água, luz, taxa de coleta de lixo, iptu, condomínio e taxa de mudança, em alguns casos. Contudo, ainda é importante estar atendo a todas elas.
Além disso, em algumas situações, o inquilino pode optar pela contratação de uma fiança locatícia, mas esta é uma escolha individual e somente ocorre quando o inquilino não possui fiador. Estas podem ser:
• Seguro Fiança. A maioria das imobiliárias oferece como uma alternativa a apresentação do fiador. Nesta situação o inquilino contrata uma seguradora que fará a garantia do seu aluguel. A contração pode ser feita através da própria imobiliária e o seu valor é bastante variável. Em alguns casos pode ser pago anualmente, em outros casos, mensalmente junto com o aluguel. Sua renovação é anual.
• Caução fiança. A caução por sua vez, não se trata de despesa, pois é o
adiantamento de determinado valor que é dado como garantia da locação. Quando o locatário desocupa o imóvel, após o processo de rescisão, o valor é devolvido na rescisão do contrato, caso o locatário não apresente débitos. Em ambos os casos, tais cobranças somente ocorrem quando o locatário faz a opção por uma delas e nunca os dois juntos. Importante ainda ressaltar, que nem todas as imobiliárias trabalham com estas formas de fiança, embora a maioria o faça. Para inquilinos que possuem fiador, nenhuma contratação de fiança locatícia se faz necessário.
Em suma, antes de alugar um imóvel lembre-se: Contrato de Locação bem elaborado é fundamental. Imóveis comerciais precisam de habite-se comercial. Imóveis em condomínios podem ter horário determinado para a mudança. Por fim, mas não menos importante, alugar através de uma imobiliária associada ao Secovi-Tap traz mais segurança, pois, para fazer parte do Secovi-Tap, a empresa precisa atender a requisitos que comprovem sua idoneidade e um trabalho sério.
E para não ter surpresas na hora de alugar, identifique na lista abaixo, quais as despesas que imóvel escolhido possui, faça as contas com antecedência e garanta que o seu orçamento comporte todas elas.
Despesas que todos os imóveis alugados possuem:
• Aluguel • Seguro Incêndio • Taxa de Coleta de Lixo • IPTU • Água (em alguns casos é cobrada junto com o condomínio) • Luz
Outras despesas que o imóvel pode ter:
• Condomínio • Taxa de mudança • Emissão de Alvará de Funcionamento para imóveis comerciais.
Continue acompanhando o Manual Secovi-Tap para Locação de Imóveis, nas próximas edições trataremos sobre os pontos de atenção depois que a etapa de procura pelo imóvel se encerra e a locação de fato se inicia.«
Cida Bitencourt
Viver em condomínio é mais do que compartilhar espaço físico. É uma jornada de convivência que requer respeito mútuo e tolerância diária. Nesse cenário, o síndico acaba, inevitavelmente, por ocupar o papel central, se tornando o guardião da paz e do bom convívio.
Uma de suas funções é fazer cumprir estatuto e regimento interno, onde estão previstos os direitos e deveres de condôminos e moradores. Os quais, às vezes, precisam ser lembrados, por meio de multas, advertências ou avisos, de uma ou outra conduta inapropriada que venha a interferir na convivência com seus vizinhos. Neste momento, a atitude do gestor do condomínio pode ir muito além de questões administrativas e burocráticas, como a aplicação das sanções previs-
tas nos documentos normativos, por exemplo. Uma gestão diferenciada pode ser identificada quando o síndico assume a liderança para construir pontes, promover o diálogo e cultivar a empatia. Ao fazer isso, ele se torna capaz de transformar um grupo de moradores em uma comunidade coesa, que percebe suas similaridades e passa a ver o respeito ao próximo como algo natural e espontâneo e não como uma regra.
Para aqueles que decidem por este caminho, resolver os conflitos se transforma uma tarefa ainda mais desafiadora e, por isso, a prevenção se torna tão importante. Como consequência, o líder deve agir de forma proativa e criar um ambiente onde a comunicação e o respeito sejam os pilares fundamentais.
Estratégias de Prevenção
Manter mais de um canal de comunicação aberto pode ser o primeiro passo. Ser criativo e não ficar à mercê apenas de grupos de whatsapp. Disponibilizar murais, caixas de sugestões, plataformas online e aplicativos desenvolvidos especialmente para comunicação em condomínios. Garantir que todos possam se comunicar de forma clara e transparente é essencial. Dessa forma, os moradores têm a oportunidade de expressar suas preocupações e ideias, sentindo-se ouvidos e valorizados. Esse espaço de comunicação deve ser constantemente monitorado e atualizado pelo síndico, permitindo que todas as vozes sejam ouvidas e respondidas.
Promover a transparência é outro as-
pecto fundamental. Os moradores precisam estar informados o tempo todo. Sobre as decisões tomadas em assembleia, como andam as finanças do condomínio, as necessidades de mudanças e reformas, os planos de melhorias e demais assuntos relevantes. Transparência gera confiança, e confiança é a base dos relacionamentos saudáveis.
Estimular a convivência entre os moradores também é vital. Promover eventos comunitários e atividades que promovam a integração pode fazer maravilhas pelo senso comum. Assembleias podem ir além da discussão de questões administrativas, se tornando oportunidades para fortalecer laços entre moradores. Festas temáticas, feiras de troca e atividades esportivas incentivam a interação e a amizade.
Reuniões periódicas são outra maneira de manter a comunicação aberta e transparente. Encontros entres moradores para discutir preocupações de forma regular é uma prática que fortalece uma comunidade.
Regras claras e bem definidas são cruciais para evitar mal-entendidos, ajudam a prevenir conflitos e a garantir que todos saibam exatamente o que é esperado de cada um. Nesse sentido, vale até reavaliar a convenção e o regimento interno do condomínio, propor mudanças se for necessário, além de incentivar seu conhecimento por todos.
A exigência ao cumprimento das regras, por sua vez, gera um ambiente de respeito e equidade, onde todos sabem que serão tratados igualmente. Afinal, o que os moradores esperam é uma postura firme na aplicação das regras e que ela ocorra de forma justa e imparcial, evitando favoritismos ou perseguições.
Promover campanhas de conscientização sobre temas específicos como: barulho, animais de estimação, uso das áreas comuns, entre outros, podem fazer uma grande diferença. As campanhas funcionam como complementos na educação de moradores sobre seus direitos e deveres e auxiliam na manutenção de ambientes
mais cooperativos.
A Arte da Mediação de Conflitos
Mesmo promovendo estratégias de prevenção, que certamente irão reduzir os conflitos, eliminá-los totalmente pode não ser possível. Por isso, conhecer algumas técnicas de mediação pode fazer a diferença em determinadas situações e evitar que se tornem mais graves.
Manter a calma e a neutralidade durante todo o processo. Evitar tomar partido ou demonstrar favoritismo. Abrir espaço para que que todos tenham a oportunidade de se expressar. A imparcialidade assegura legitimidade e que todas as partes se sintam respeitadas e ouvidas, aumentando a confiança e as chances de um acordo consensual.
Ouvir atentamente. Praticar a escuta ativa, é um aspecto singular na resolução de conflitos. Para ser um bom mediador, é preciso ser um excelente ouvinte. Estar disposto a acolher as demandas de cada lado, sem julgamentos. Ouvir atentamente ajuda a entender os diferentes pontos de vista e a motivação por trás dos conflitos. Essa postura abre caminho para um diálogo construtivo, onde todos se sentem respeitados e mais propensos a buscar soluções conjuntas.
Identificar os pontos de conflito. O síndico deve desenvolver a habilidade de perceber os pontos centrais do conflito e ajudar as partes a identificá-los, permitindo a busca por soluções mais eficazes. Focar nos problemas reais e não nas emoções do momento.
Promover o diálogo construtivo. Estimular os envolvidos a se expressarem de forma clara e respeitosa, sem interrupções ou ataques pessoais.
Buscar soluções criativas e mutuamente aceitáveis é o objetivo final da mediação. O papel do mediador é ajudar as partes a encontrar soluções que atendam às necessidades de todos os envolvidos, evitando que alguém se sinta prejudicado, o que garante um resultado mais satisfatório e duradouro.
A Importância de um
Síndico Presente
Estar presente não significa, necessariamente, ser síndico morador. Morar no condomínio pode facilitar a presença, mas não é suficiente. Mesmo um síndico profissional, deve se fazer presente. Pois, sempre que possível, é preciso circular pelo condomínio, conversar com moradores, entender suas necessidades e preocupações. Sua presença demonstra acessibilidade e disposição para ajudar. Além disso, é uma oportunidade para identificar potenciais conflitos, possibilitando intervenção preventiva.
Lembre-se, para promover a harmonia no condomínio:
- O síndico precisa ser um agente pacificador.
- Prevenção é a melhor estratégia contra conflitos.
- O diálogo é essencial para resolver desentendimentos.
- Presença inspira confiança.
- Escuta ativa é importante pilar na resolução dos conflitos.
Em suma, o trabalho do síndico na construção e manutenção de uma comunidade que vive em harmonia, é contínuo, baseado em prevenção, imparcialidade, criatividade e diálogo construtivo. O gestor condominial que se compromete com esse objetivo melhora significativamente a qualidade de vida de todos, garantindo que os moradores possam desfrutar de um ambiente pacífico e colaborativo, tornando a vida em condomínio uma experiência positiva e enriquecedora.
Oferecemos serviços integrados em INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS, agregando a gestão administrativa com a de pessoas, contratos, jurídica, financeira e contábil. SEDE | Av dos Vinhedos, 200 • Sala 7 Morada da Colina SEDE ADMINISTRATIVA Rua Bernardo Guimarães, 325 • Fundinho 34 3234 6265 singularegestao.com contato@singularegestao.com
