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SECOVI CONDOMINIOS
ENTREVISTA: A importância de colaborar para um mundo melhor é cada vez mais evidente. Evitar o desperdício de água e reciclar o lixo são tarefas que já fazem parte do cotidiano de muitos brasileiros que moram em condomínios. O Professor PhD Manfred Fehr implantou essa idéia em Uberlândia, onde atua como subsíndico, e dá importantes dicas para quem tem interesse em iniciar a coleta seletiva em condomínios.
DÚVIDAS JURÍDICAS: O departamento Jurídico do SECOVIUberlândia realiza atendimentos aos síndicos. Durante os quais são sanadas várias dúvidas relacionadas a realização de assembleias, cumprimento, entendimento e alterações em convenções e regimentos internos, dentre tantos outros assuntos pertinentes a administração de condomínios. Algumas dessas dúvidas são relatadas e devidamente esclarecidas nesta edição.
Abril e Maio / 2014 Ano I - No 01 Distribuição Gratuita
SEGURANÇA EM CONDOMÍNIO: Um dos diferenciais da vida em condomínio é a segurança. Mas protegê-lo não é tarefa fácil. Para garantir a segurança é necessário desenvolver e adotar um sistema que envolva tecnologia, funcionários, prestadores de serviços e moradores. Especialistas apresentam sugestões que podem nortear aqueles que precisam investir na área.
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SECOVI CONDOMI´NIOS
Rua Artur Bernardes, 375 - B. Martins - Uberlândia/MG (34) 3231-3242 / 3231-3248 - www.secovimedudi.com.br
SERVIÇOS PRESTADOS ODONTOLOGIA Tartarectomia Diagnóstico Prevenção Dentística Exodontia Profilaxia
MEDICINA DO TRABALHO Exames Admissionais Exames Periódicos Exames de retorno ao trabalho Exames para mudanças de função Exames demissionais
ASSISTÊNCIA MÉDICA Clínica Médica Ginecologia Ortopedia
EXAMES CUSTEADOS Beta HCG Quantitativo Colpocitologia Creatinina EAS Glicemia de Jejum Triglicérides Parasitológico Sódio (Na+)
T-4 Livre TGO - Transaminase Glutamico Oxalacetica TGP - Transaminase Glutamico Piruvica TSH - A17 Hormonio Tireoestimulante Ureia Colesterol Total Colesterol HDL Colesterol LDL Colesterol VLD
Glicose pos prandial Hemoglobina Glicada Hemograma Completo Lipidograma PSA Total Potássio (K+) VHS Urocultura
CONVÊNIO COM EMPRESAS DE MEDICINA OCUPACIONAL Elaboração de PPRA e PCMSO com preços diferenciados
CONVÊNIO COM EMPRESAS PARA EXAMES DE ANÁLISES CLÍNICAS E IMAGEM Serviços realizados com preços diferenciados
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SECOVI CONDOMI´NIOS PALAVRA DO PRESIDENTE Revista
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SECOVI CONDOMINIOS EXPEDIENTE A Revista Secovi Condomínios é uma publicação oficial do Secovi Uberlândia - Sindicato das empresas de compra, venda, locação e administração de imóveis residenciais e comerciais, shopping centers e incorporadoras da cidade de Uberlândia (MG).
É com grande satisfação que eu, Paulo Maurício - presidente do Secovi Uberlândia - apresento o novo formato da Revista Secovi Condomínios. Nós do Sindicato, ficamos algum tempo sem publicá-la, mas voltamos agora, em 2014, com força total. A revista foi repaginada e repensada visando atingir seu objetivo de forma clara e simples. Apesar de algumas mudanças, o objetivo da revista não mudou, continua sendo levar até você, síndico, as informações que você precisa e muitas vezes não tem onde buscar. Por isso, a revista traz atualidades relevantes à rotina da vida em condomínios, informações importantes para o relacionamento entre o condomínio, condôminos e funcionários, sobre assembleias, eleições, respostas às dúvidas mais comuns e tantos outros assuntos importantes para sua realidade. Nós do Sindicato reconhecemos o quanto é pesada a carga, por isso a revista apresenta também entrevistas de pessoas com boas experiências que possam contribuir com a difícil tarefa de administrar um condomínio. Além de informar os projetos oferecidos pelo Secovi em prol de nossos filiados, como cursos que visam tanto a qualificação de funcionários de condomínios, como buscam auxiliar o próprio síndico em sua árdua tarefa de administrar tantas questões que envolvem o seu dia-a-dia. É com a certeza de que nossos objetivos serão atingidos e que você ficará satisfeito com a leitura é que me despeço hoje. Desejo uma ótima leitura para você. Caso tenha alguma sugestão que possa melhorar ainda mais este veículo de comunicação direta entre você e o sindicato, não deixe de trazê-la até nós. Estaremos sempre à disposição para ouvir o que cada síndico de Uberlândia tem a dizer sobre suas experiências.
CONTATO Avenida Cipriano Del Fávero, 370 - Sala 13 Centro - Uberlândia (MG) - Fone: (34) 3210-5131 Site: www.secoviuberlandia.com.br e-mail: adm@secoviuberlandia.com.br DIRETORIA EXECUTIVA Presidente: Paulo Maurício Carneiro da Silva Vice-Presidente do Mercado Imobiliário e Incorporadoras: Ronaldo Fernandes Pereira Vice-Presidente de Condomínios, administradoras e shoppings: Rogério Gosuen 1º Tesoureiro: Ronaldo Arantes de Mendonça 2º Tesoureiro: Francisco Moura da Cunha 1a Secretária: Cremilda Lima Leão 2a Secretária: Márcia Kato Dias 1º Suplente Diretoria: Arcédio Mendonça Filho 2º Suplente Diretoria: Heverson Jean Freitas Almeida Conselho Fiscal: Welliton Aparecido de Souza e Elena Maria de Oliveira Alves Suplente Conselho Fiscal: Ovídio Carlos Spini Arantes EXPEDIENTE Conteúdo: Kompleta Comunicação / Cida Bitencourt Coordenação e Edição: Cida Bitencourt Diagramação: Loja de Ideias Impressão: Gráfica Roma Distribuição: Flash Boy Jornalista Responsável: Camila Rabelo - JP Mtb 16.559/MG Ano 1 - Nº 01 - Abril e Maio / 2014.
Paulo Maurício Presidente do Secovi
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DÚVIDAS JURÍDICAS. O departamento Jurídico do SECOVIUberlândia realiza atendimentos jurídicos, pré-agendados, de segunda a sexta-feira. Destacamos abaixo, algumas dúvidas que foram sanadas por nossa Assessoria Jurídica: Em nossas assembleias, temos um condômino que sempre causa tumultos, acabando por vezes a impedir que a pauta seja deliberada. O que pode ser feito a respeito? A atitude desordeira do condômino em Assembléia enseja a aplicação de multa prevista na Convenção. Além disso, a Assembléia pode deliberar (em reunião convocada para tal fim) sobre a aplicação da multa prevista no artigo 1337 parágrafo único, que prevê multa de até 10 vezes o valor da taxa de condomínio para o condômino que apresentar reiterado comportamento antissocial. Além disso, a atitude baderneira pode ser tipificada como contravenção penal prevista no art. 40 do Dec.-Lei n° 3.688/41, que transcrevemos: "Art. 40. Provocar tumulto ou portar-se de modo inconveniente ou desrespeitoso, em solenidade ou ato oficial, em assembléia ou espetáculo público, se o fato não constitui infração penal mais grave: Pena - prisão simples, de 15 (quinze) dias a 6 (seis) meses, ou multa". Cabe ao presidente da Assembléia, caso o tumultuador não se retire do recinto, requisitar força policial e lavrar o boletim de ocorrência.
públicos ou privados, nestes abarcando algumas áreas comuns dos edifícios residenciais e comerciais, como elevadores, halls e garagens. Tal disposição está na Lei Federal n° 9.294/96, e Decreto-Lei n° 2.018/96. Em Uberlândia o assunto é tratado também nas Leis 7742/90 e 9147/2006, que tem determinação idêntica. E, a Convenção e o Regimento Interno do Condomínio também podem regulamentar a situação, proibindo o uso de cigarros e assemelhados nas áreas comuns, em especial as áreas fechadas. Deste modo, o condômino que desrespeitar esta regra fica sujeito à aplicação de multa definida na convenção, e em caso de conduta reiterada, à multa de 5 (cinco) vezes o rateio mensal, nos termos do art. 1.337, caput, do novo Código Civil. E, no caso da conduta persistir, pode-se levar a questão ao Poder Judiciário, com pedido de cessação de conduta, sob pena de multa definida em sentença. É permitido ao condomínio fazer a retenção de documento de identidade de visitante ou prestador de serviços que entram no edifício?
No nosso condomínio temos um fumante inveterado, que está sempre fumando nas áreas comuns do prédio, inclusive no hall de entrada, elevador e playground. O que fazer?
Não, tal medida é vedada pela lei n° 5.553/68 (alterada pela Lei n° 9.453/97),que estabelece ser proibido "reter qualquer documento de identificação pessoal, ainda que apresentado por fotocópia autenticada ou pública-forma, inclusive comprovante de quitação com o serviço militar, título de eleitor, carteira profissional, certidão de registro de nascimento, certidão de casamento, comprovante de naturalização e carteira de identidade de estrangeiro" O que pode ser feito é a solicitação do documento e anotação de todos os dados necessários à identificação, e, caso o condomínio possua equipamento, pode ser feita a cópia ou digitalização do documento, desde que com a ciência e autorização de seu portador.
É proibido o uso de cigarros e assemelhados em recintos coletivos fechados, sejam
Se um condômino ou inquilino solicitar, é possível barrar o acesso de oficial de
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justiça na portaria? De forma alguma. O funcionário do condomínio não deve oferecer qualquer tipo de resistência ao cumprimento da ordem judicial. Nos termos do art. 139 do Código de Processo Civil, os oficiais de justiça são auxiliares do juízo incumbidos de exercer as atribuições relacionadas no art. 143 do mesmo diploma. Assim, identificando-se ao porteiro, o oficial de justiça deve ter livre acesso as dependências do prédio, ainda que o intimado ou notificado não esteja na respectiva unidade autônoma. Como é possível ter na mesma cidade outro condomínio com o mesmo nome que o nosso, sendo que o nosso foi construído antes. Como faço para pedir para que o outro condomínio mude de nome? O condomínio não possui personalidade jurídica, sendo um ente despersonalizado, equiparado à pessoa jurídica para fins trabalhistas, previdenciários e tributários. Nesse sentido, pode existir repetição de nome, já que não existe o mesmo controle que vigora para a criação de pessoas jurídicas, onde existe a busca prévia de homônimos junto aos órgãos de registros constitutivos (Juntas Comerciais, Registros Civis das Pessoas Jurídicas etc.). Por isso é que pode existir em uma mesma cidade dois e até mais condomínios com o mesmo nome. E, não possui o condomínio o direito ao nome por ser mais antigo, não sendo assim possível solicitar a mudança de nome para os outros homônimos. O que pode ser feito, caso seja conveniente, é a alteração da denominação do próprio condomínio, por deliberação de 2/3 dos condôminos, em Assembléia convocada para tal fim.
Dr. Wagner José Costa ASSESSOR JURÍDICO DO SECOVI
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SECOVI CONDOMI´NIOS NOTÍCIAS DO SINDICATO CURSO DE EXTENSÃO EM ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO O curso que, com o apoio do Secovi, será realizado na sede do sindicato e terá seis meses de duração com 124 horas/aulas. Serão abordados assuntos como: Administração de condomínio, DP e RH, Manutenção Predial, Segurança Patrimonial, Previsão Orçamentária, sustentabilidade, entre outros temas de extrema importância na administração de condomínios. Curso criado com o objetivo de auxiliar o síndico com os conhecimentos necessário para a execução de suas tarefas. Aproveite as últimas vagas. INTERESSADOS LIGAR: FIXO (34) 3210-5131 / TIM 9284-1878 / CTBC 9649-7348. REEDIÇÃO DA REVISTA "SECOVICONDOMÍNIOS" Em abril de 2014 o Secovi Uberlândia reinicia a edição da revista destinada aos síndicos. A revista será bimestral, com distribuição gratuita. Os síndicos poderão participar da revista dando sua opinião, fazendo perguntas ou sugerindo matérias. PARA PARTICIPAR ENVIE E-MAIL: adm@secoviuberlandia.com.br FEIRÃO DA CAIXA Acontece de 23 a 25 de maio o 10º Feirão da Caixa. O evento será realizado no Center Convention, pela Caixa Econômica Federal com o apoio do Secovi. Estarão presentes as imobiliárias associadas ao sindicato e construtoras locais. A Caixa fará a liberação de financiamentos para compra de imóveis na hora, por meio do Programa Minha Casa Minha Vida e outros. CAMPANHA DE VACINAÇÃO CONTRA A GRIPE O SecoviMed, em parceria com a Clínica de Vacinas Santa Clara, promove a Campanha de Vacinação contra a gripe (Vacina Trivalente H1N1, H2N3 e Gripe B) no período de Março à Maio de 2014. Para associados ao SecoviMed o custo é R$ 49,00 e não associados R$ 55,00. Interessados entrar em contato com SecoviMed: 3210 4656.
UNISECOVI A Universidade Corporativa do Sindicato está em fase de planejamento com previsão de início das atividades para o segundo semestre de 2014. Estão sendo preparados cursos e treinamentos de interesse de todos os filiados. Esteja atento as divulgações que serão feitas nas próximas edições: em uma delas pode estar a oportunidade de desenvolvimento que você precisa. CURSO DE DESENVOLVIMENTO E QUALIFICAÇÃO PARA PROFISSIONAIS DE PORTARIA Está prevista para o mês de abril, dias 17 e 24, mais duas turmas do curso. Com conteúdo elaborado especificamente para as necessidades desses profissionais, serão abordados assuntos relacionados à segurança do condomínio, excelência no atendimento e noções de prevenção de incêndio. Com carga horária de oito horas, o curso inicia às oito horas e tem término às 17h30, durante esse período é oferecido almoço e lanche da tarde. O aluno recebe apostila e certificado de participação no ato. INTERESSADOS DEVERÃO ENTRAR EM CONTATO POR MEIO DE : Fones: FIXO (34) 3210-5131 / TIM 9284-1878 / CTBC 9649-7348 Por email: adm@secoviuberlandia.com.br DESCONTOS ESPECIAIS PARA FILIADOS ADIMPLENTES. INDICAÇÃO DE PROFISSIONAIS PARA PORTARIA O Secovi mantém um banco de dados de Profissionais interessados em trabalhar como porteiro. Para fazer parte deste banco de dados, o profissional tem a obrigatoriedade de ter participado de um dos nossos cursos de Qualificação e Desenvolvimento para Profissionais de Portaria. Por tanto, sempre que você, síndico, precisar contratar porteiro, pode ligar no Sindicato e solicitar a indicação destes profissionais.
SEGURANÇA EM CONDOMÍNIOS
Kompleta Comunicação
MEDIDAS AJUDAM A PREVENIR ACIDENTES Um dos diferenciais da vida em condomínio é a segurança. Mas especialmente os que atuam nas portarias, por isso investimentos em protegê-lo não é tarefa fácil, todos podem e devem colaborar para o bem treinamentos são de essencial importância a fim de manter a capacidade de todos para uma correta atuação em situações rotineiras e, sobretudo, em comum, já que a violência urbana está crescendo cada dia mais e os índices casos de emergência. Não podemos esquecer que boa parte das invasões são alarmantes. acontece pela porta de pedestres e é favorecida pela atuação incorreta de Para garantir a segurança, vários fatores devem ser considerados. Um porteiros. projeto que contempla: tecnologia, funcionários, prestadores e moradores, Já os moradores também devem seguir algumas instruções que vão deve ser elaborado para a eficácia das ações. Aparatos tecnológicos como: complementar a eficiência de todas as iniciativas. Especialistas sugerem a cerca elétrica, sensor de presença, alarmes, sistema de controle de entrada elaboração de Manual de Procedimento, como apoio nas ações de e câmeras são fundamentais para a contenção de ameaças. A iluminação é prevenção primária. Campanhas educativas, palestras e reuniões devem outra excelente ferramenta, que tem um custo relativamente baixo e de ser realizadas, objetivando despertar a responsabilidade pela segurança do manutenção simples - um projeto adequado é um eficaz aliado de todos os condomínio. Vale ainda, conscientizar parentes e empregados sobre a processos de segurança patrimonial. importância da integração de todos no sistema adotado. Também desenvolve um importante papel os profissionais em geral e,
Economize até 75% de Taxas de Condomínio Um novo conceito de Portaria e Segurança agora em Uberlândia e Região ‘‘Atendimento remoto de portaria com a identificação e registro de visitantes e veículos e a sua liberação sujeita ao controle de acesso via Monitoramento das imagens e cadastro pessoal’’.
SEGURANÇA LEVADA A SÉRIO!!!
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VOCÊ REALMENTE CONHECE O SECOVIMED? Além de algumas empresas, muitos condomínios já aderiram aos Serviços do SecoviMed, porém, ainda assim, alguns clientes não entendem exatamente o que isso significa. Alguns chegam a pensar que trata-se apenas de uma despesa "obrigatória" imposta pela Convenção Coletiva de Trabalho, entretanto, não é bem assim. Oferecer SecoviMed a todos os funcionários das categorias que o Secovi representa e que não possuem Plano de Saúde e Odontológico, é também uma obrigatoriedade prevista no Acordo Coletivo, todavia, este não é, nem de longe, o que descreve o projeto criado pelo Sindicato. Oferecer SecoviMed para os funcionários das empresas e condomínios da categoria é, na verdade, oferecer melhoria para a qualidade de vida dessas pessoas. O SecoviMed é um serviço social que presta serviço na área da saúde disponibilizando atendimento médico e odontológico básico para quem não tem como desfrutar das comodidades oferecidas pelas clínicas particulares. Os beneficiados com este projeto ao chegar à sede do SecoviMed, se deparam com excelente infraestrutura e sem aglomeração de pessoas, pois os atendimentos são realizados com hora marcada. Os médicos que trabalham no projeto prestam atendimento de qualidade e é disponibilizado o tempo suficiente por atendimento para que isso aconteça. É claro que em uma rápida consulta é impossível realizar um diagnóstico preciso. E aí está um dos principais objetivos do SecoviMed: cuidar bem da saúde das vidas que estão em nossas mãos. Mas não é para ser apenas uma frase bonita em uma revista, essa é a realidade vivida no dia a dia do projeto. As pessoas atendidas pelo programa e que necessitam de tratamento não previsto em
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sua cobertura são acompanhados por Assistente Social até garantir o início correto do tratamento em local apropriado e de qualidade. Dessa forma as vidas que passam pelo SecoviMed não são abandonadas depois da consulta, pois, de nada adianta fazer uma consulta, fazer todos os exames necessários, identificar a doença e não realizar o tratamento adequado. Por isso, o SecoviMed tem como parte do seu trabalho garantir a continuidade do tratamento no tempo hábil que o diagnóstico exigir. Conciliando essa necessidade com a disponibilidade de recurso do paciente. O SecoviMed, projeto social oferecido pelo Secovi, está em seu início. Por enquanto oferece atendimento com dentista, clínica médica, ginecologia e ortopedia. Cobre 25 exames laboratoriais, os 25 exames mais solicitados pelos médicos. Além disso, para tudo o que não fizer parte de sua cobertura possui parcerias selecionadas, para os quais, os pacientes são encaminhados por um valor bem abaixo do mercado, alguns casos chegam em até 80% de desconto. O projeto possui menos de dois anos de existência. Ainda assim, neste tempo já realizou 3.563 consultas. Encaminhou e acompanhou 100% dos pacientes que necessitaram de tratamento especializado e ofereceu 120 vagas sociais para instituições do terceiro setor de Uberlândia, além de pessoas físicas com necessidades específicas. Venha conhecer de perto nosso trabalho. Será um imenso prazer mostrar a você nossa realidade.
Cida Bitencourt Secovi
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Foto: Internet
SECOVI CONDOMI´NIOS instalando os processos devagar, até tudo funcionar da maneira correta. Atualmente, cerca de 70% dos condôminos colaboram com o descarte consciente do lixo. Tive que desenvolver uma estratégia que, além de funcional, fosse prática", disse. Os tipos de materiais que são selecionados para a coleta seletiva são variados: plástico, papel, metais, vidro, isopor, pilhas, baterias, resíduos de cozinha e madeira. Mas cada condomínio se adapta de acordo com o estilo de vida dos moradores, integrando ou excluindo elementos. A técnica que o engenheiro Manfred Fehr desenvolveu é considerada de sucesso e um exemplo a ser seguido na cidade. Além de se interessar pelo tema, Manfred é consciente da colaboração da coleta com o meio ambiente. "Este tipo de ação colabora com o futuro. Precisamos adotar medidas sustentáveis para que o mundo seja um lugar melhor para os nossos sucessores", afirma.
COLETA SELETIVA EM CONDOMÍNIOS: Saiba como contribuir com a sustentabilidade em Uberlândia Por Luana Roque - Kompleta Comunicação
A importância de colaborar para um mundo melhor é cada vez mais evidente. Evitar o desperdício de água e reciclar o lixo são tarefas que já fazem parte do cotidiano de muitos brasileiros. De acordo com o último estudo divulgado pelo IBGE, em 2011, de 2000 a 2008 a coleta seletiva cresceu de 8,2% para 17,9% em 5.564 municípios do país. A população começa a se conscientizar e colaborar com atitudes relativamente simples, mas de grande valia. Tendência mundial, o procedimento de separar o lixo e enviá-lo para a reciclagem, há muito tempo já é realidade em Uberlândia. A coleta seletiva é realizada em diversos condomínios da cidade. O Professor PhD, Manfred Fehr é engenheiro químico, com 35 anos de experiência em todos os continentes. Possui doutorado no Canadá e pósdoutorado na Suécia. Atua no Brasil em geografia urbana e saneamento. Listado em mais de 80 enciclopédias biográficas internacionais. Publicou mais de 530 trabalhos e recebeu mais de 600 citações na literatura, é subsíndico de um prédio da região central, que há 15 anos seleciona o lixo antes de descartá-lo. Idealizador do projeto de Coleta Seletiva do condomínio, ele afirma que o método de instalação da coleta foi lento, assim como a adesão dos moradores. "Começamos aos poucos, fomos
Existe ainda, aqui em Uberlândia, um curso que possui um módulo inteiro destinado a este tema, é o Curso de Extensão em Administração de Condomínio, que conta com o apoio do Secovi. O mesmo será realizado na sede do sindicato, de março a setembro de 2014. Este módulo será ministrado pelo PhD, Manfred Fehr. Caso você tenha interesse em implantar ou melhorar a coleta seletiva em seu condomínio, entre em contato com o Secovi para mais informações: 3210-5131.
CONHEÇA ATITUDES IMPORTANTES PARA QUEM DESEJA ADOTAR A COLETA SELETIVA EM CONDOMÍNIO: Procure o síndico para que a ideia seja compartilhada e votada entre os
moradores. Se necessário, sugira reuniões pautadas na importância deste tipo de procedimento; Instrua moradores e funcionários sobre a maneira como acontecerá a coleta; Escolha o estilo de coleta que seja mais apropriado ao condomínio; Procure a secretaria de serviços urbanos e solicite métodos ou opções para o descarte do lixo. Outra opção é procurar uma associação de catadores ou cooperativa; Separe o lixo em recipientes individuais, que comportem a quantidade de lixo que será descartada pelos moradores; Os materiais devem estar limpos e secos, para não provocar mau cheiro nem atrair animais que possam causar doenças.
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‐ Portaria ‐ Limpeza ‐ Conservação ‐ Manejo de resíduos ‐ Vigia ‐ Alocação de mão de obra técnica e administrativa
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‐ Vigilância Armada ‐ Vigilância Desarmada ‐ Segurança de Eventos ‐ Segurança Pessoal ‐ Monitoramento CFTV ‐ Rastreamento de ativos
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