Especial Minus 200 & Condos
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Edición Especial
2014
Diciembre de 2014 | Argentina: $ 44 Uruguay: $U 120 | EE.UU.: USD 5 • España: € 4
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EdiciOn especial
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CONDO MINIOS
LA NUEVA FORMA DE VIVIR [ THE ASTON VILLAGE RESIDENCES BY VTA ARQUITECTOS ]
ISSN 2346-8580
MINUS 200m2
La casa posible tiene todo en menos de 200m2
LUYE ¡INCANOS! PL
¡CON PLANOS! 8 CONDOMINIOS + 7 CASAS DE HASTA 200m2 ARQ_Arg_Tapa_Minus200_OK.indd 1
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l costo de la propiedad y el del mantenimiento suelen ser a primera vista los atractivos de un condominio. El costo de una vivienda en un condominio, lista para habitar, es más bajo que el de una de similar superficie sobre parcela individual. Con respecto a un club de campo, las expensas son más bajas en el condominio porque se trata de emprendimientos más chicos, que insumen menores gastos principalmente en seguridad y en el mantenimiento de espacios comunes. Además, lo acotado de los predios donde se levantan los condominios permite que se desarrollen en zonas mucho más cercanas a los centros urbanos que los countries o los barrios privados. Los que elegimos mostrar en esta edición son un perfecto ejemplo de esta situación: ofrecen viviendas con jardines, piscina, balcones, parrillas, patios o terrazas, además de espacios comunes según la propuesta de cada barrio, en lugares totalmente urbanizados, rodeados de centros comerciales, servicios, colegios y rutas de acceso. Son propiedades con pertenencia a la ciudad de la que forman parte pero que, por su modalidad, logran una privacidad que redunda en espacios cuidados y seguros.
Haciendo un poco de memoria podemos entender que la aparición de los condominios como oferta residencial era una cuestión de tiempo. Los clubes de campo, que comenzaron haciendo punta –los más antiguos datan de hace más de medio siglo– eran predios de cientos de hectáreas de superficie, casi rurales, y sus casas se destinaban a los fines de semana y al veraneo. Ir y venir de la ciudad a “la casa del country” era un viaje importante, especialmente por la antigüedad o la ausencia de rutas. La necesidad de pertenecer a la urbanización, la membresía, era también un costo a asumir en algunos clubes. Los barrios surgieron luego, acompañando la modernización de los accesos a la Ciudad de Buenos Aires, la radicación en el conurbano de escuelas primarias y secundarias, universidades, centros de salud, comerciales y de entretenimientos, además de grandes edificios destinados a consultorios, estudios profesionales y oficinas. Toda esta gran movida, que cambió para siempre la fisonomía de los partidos que en los ´70 todavía se consideraban semi rurales, se dio a partir de la década del ´80, se profundizó en los ´90, y todavía continúa, ahora con un ritmo menos febril y más planificado.
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Con propuestas & estilo propio ■ ¿Por qué elegimos vivir en un condominio? Las razones son muchas y algunas muy poderosas.
Los barrios privados se desarrollaron sobre superficies más chicas, sin mayores requerimientos que aceptar las reglas de convivencia y con variedad de ofertas en sus servicios y espacios comunes. Cada urbanización formó el combo que consideró más atractivo para su público: desde el barrio con salida náutica, al que se organizaba en torno a una cancha de golf o el que sólo incluía en su oferta una plaza con juegos para niños. A la singularidad de cada propuesta la acompañaron diferentes costos de las propiedades y de las consiguientes expensas. Sin embargo, como un mercado cambiante requiere permanentemente productos que satisfagan su evolución, surgieron los condominios en los que, tomando algo de cada una de las modalidades anteriores se las replanteó para brindar ese mismo confort pero sobre espacios más chicos y que, desde el proyecto de su masterplan –hecho por especialistas de acuerdo con las particularidades de cada terreno– ofrecen exclusividad. Los valores resultan muy competitivos: quienes poniendo en la balanza comparan la compra una propiedad en la ciudad con la de otra en un condominio, comprueban que
por el mismo costo se consiguen más metros y más prestaciones en un condominio. Y la posibilidad de ubicar los condos prácticamente dentro de las ciudades hizo el resto. Pero, ¿para quiénes fue pensada la modalidad condominio residencial? Aunque no hay un formato familiar que quede excluido de poder habitar en un condo, ya que como verán en las páginas siguientes hay unidades con variadas tipologías y superficies, lo cierto es que se pensaron como primera vivienda para un joven que se independiza o para la joven pareja que desea su casa propia sin demasiadas obligaciones de mantenimiento exterior. Y también para las parejas mayores que se mudan cerca del country de sus hijos y no quieren las obligaciones de una casa pero sí un jardín o las personas solteras que eligen un espacio seguro y estético para vivir cerca de donde trabajan o de donde estudian. Aunque estos fueron los segmentos rígidos a los que apuntaron los primeros desarrolladores de condominios, para nada representan la totalidad de quienes los eligen ni la razón por la que lo hacen, una de las cuales puede ser: ¡Porque lo vi y me gustó para vivir aquí…! ■
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■ En el exclusivo barrio de Fisherton, el estudio del arquitecto Gustavo Eguiluz proyectó el condominio Paseo de los Amarantos.
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Paseo de los Amarantos
“Cuando un grupo de inversores contrató a nuestro estudio de arquitectura para realizar el condominio Paseo de los Amarantos sobre un predio de aproximadamente 2.500 m2 ubicado en la exclusiva zona residencial de Fisherton, les sugerimos que por disposiciones municipales y metrajes máximos, proyectáramos ocho viviendas”, comenta el arquitecto Gustavo Eguiluz, titular del estudio. “A partir de que nuestros clientes aceptaran la propuesta, tuvimos la certeza de estar encarando dos proyectos en uno: por un lado el conjunto residencial en general, al que intentábamos mimetizar estéticamente con el barrio al que pertenece, y, por el otro, el diseño de las viviendas en particular. Para avanzar con seguridad en la propuesta arquitectónica, se estableció el target al que se destinarían las propiedades: parejas jóvenes con uno o dos hijos, que en la actualidad necesitaran un programa acotado pero con posibilidades de ampliación en el futuro cuando la familia creciera”.
Las viviendas son individuales, no apareadas, y reflejan el estilo de vida tranquilo y familiar de la zona
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Paseo de los Amarantos
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–¿Cómo se adoptó el partido estético del condominio? –Para el proyecto del condominio en general, me dejé llevar por las sensaciones que el propio barrio de Fisherton transmite: una vida tranquila, familiar, muy relacionada con el paisaje. Así surgieron estas premisas: • Espacios amplios. • Límites divisorios realizados con vegetación. • Seguridad para los habitantes a través de la instalación de portones con control a distancia, cámaras, iluminación y todas las tecnologías que permitan llegar a una situación de control sin sentir encierro.
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“Se lograron viviendas capaces de seducir a parejas jóvenes con uno o dos hijos, con un programa acotado en la actualidad pero con posibilidades de ampliar la vivienda en el futuro”
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Libertad de movimientos vehiculares y peatonales dentro del conjunto, y la posibilidad de contar con espacios comunes para juegos para los niños o interacción de sus habitantes. Espacios exteriores al conjunto destinados a estacionamiento de cortesía para invitados.
–¿En cuanto al proyecto de las viviendas, qué premisas se siguieron? –Se trabajó en que cada vivienda no perdiera su pertenencia al conjunto pero con individualidad. Esto se logró con: • Ninguna de las unidades está apareada. • Cada vivienda posee un
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pasillo perimetral propio que conecta desde el frente con el jardín, permitiendo la circulación exterior, y uniendo ambas fachadas sin entrar a la casa. Espacios alegres y luminosos que responden a las demandas de la vida actual. Los ambientes interiores están comunicados con el afuera a través de la instalación de aberturas proporcionalmente grandes y en cantidad. En cada casa se incluyó un hogar a leña con tiraje exterior. Todas cuentan con una galería semicubierta con parrilla, comunicada con la cocina y el estar.
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Los pisos de planta baja son de microcemento alisado tono Carrara. Las aberturas son de aluminio con mosquitero y todos los ambientes poseen cielorraso suspendido terminado con yeso
Casas con futuro Como premisa de diseño –de enorme valor para quienes compren–, el proyecto de las viviendas incluye la posibilidad de futura ampliación. Para ello se dejó instalado en una de sus paredes perimetrales un box de conexión futura, que cuenta con desagües cloacales, aguas servidas y tomas de agua fría y
caliente para tener todo previsto para construir un nuevo dormitorio en suite con baño. En las viviendas, los pisos interiores de la planta baja se realizaron con microcemento alisado en tono Carrara. En la planta alta se colocaron pisos de madera flotante tono cedro, con zócalos. Las aberturas son de aluminio modelo
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Módena, con mosquitero, y todos los ambientes poseen cielorraso suspendido terminado con yeso. Para la calefacción en cada ambiente se colocaron estufas con tiro balanceado y se dejó instalada una cañería independiente de 20 amperios para eventual colocación de splits frío-calor. n
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PLANTAS DE UNIDADES
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PLANTA BAJA
PLANTA ALTA VISTAS | Frente & contrafrente
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Paseo de los Amarantos
FichatEcnica _ Condominio residencial Paseo de los Amarantos Fisherton, Rosario, provincia de Santa Fe Superficie del terreno: 2.500 m2 Cantidad de unidades: ocho Desarrollo: en PB, cochera, living, comedor, cocina, toilette, galería. En PA, dos dormitorios en semisuite con baño. Terraza posible futura expansión. Proyecto y dirección de obra: arquitecto Gustavo Andrés Eguiluz gustavoeguiluz@fibertel.com.ar www.gustavoeguiluz.com
ARQUITECTURA | CONDOMINIOS
Comercializa: orlandinifranco@gmail.com Teléfono (celular): (0341) 6282220
Puede escanear el código QR para agendar los datos en su celular o tablet
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■ Grupo Desarrollista TIM, constructor de condominios en zonas estratégicas, presenta Main Park y La Vieja Estación, dos de sus últimas urbanizaciones.
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Main Park & La Vieja Estación
Condo La Vieja Estación
Grupo Desarrollista TIM desde 1996 realiza proyectos de arquitectura sustentable en Canning, provincia de Buenos Aires, teniendo la naturaleza y el confort como prioridades. Con la dirección del arquitecto Martín Aracama y de la licenciada Gabriela Domínguez, Grupo Desarrollista TIM encara proyectos que se distinguen por su diseño: “Nos caracterizamos por proponer técnicas de construcción diferentes, que responden a las variadas necesidades de nuestros clientes –comentan el arquitecto Aracama y la licenciada Domínguez–. Invertimos para ofrecer al mercado emprendimientos de primer nivel, ubicados en zonas exclusivas. Dos de esos proyectos en desarrollo, el condominio La Vieja Estación, ubicado en Canning, a 40 kilómetros de la Ciudad de Buenos Aires, con una inversión de 11 millones de dólares aproximadamente, y Main Park, un condominio boutique en la misma localidad, con una inversión de 17 millones de dólares, son ejemplos claros de los productos que ofrecemos –añaden los desarrolladores–. En ellos la calidad y el estilo van de la mano con la inversión realizada por nuestra empresa que busca ofrecer lo mejor a sus clientes”.
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Main Park Condo Boutique La palabra boutique, de origen francés, hace referencia a pequeños negocios o tiendas que venden productos refinados y exclusivos. Las boutiques son espacios donde se encuentran elementos de diseño y de creatividad particular, que marcan tendencia, estilo y glamour. Las construcciones de estas características cuentan con un número reducido de unidades en función del espacio disponible. Son emprendimientos que se distinguen por su calidez, originalidad y características únicas. “Así es Main Park –dicen la licenciada Domínguez y el arquitecto Aracama– el nuevo
Todos los ambientes se abren a los jardines privados de cada unidad y al gran parque arbolado, logrando una fusión que enriquece las vivencias. Main Park tiene el concepto de isla natural en plena zona urbana
condo boutique que se emplazará en dos hectáreas arboladas con especies añosas que enmarcarán los edificios, ubicadas en Emilio Mitre 2172, Canning, a 200 metros del corredor de las rutas 52/58. Main Park brindará la opción de vivir en contacto con la naturaleza, disfrutando las amenities, el confort y el estilo que nuestros clientes desean. Los edificios tendrán una arquitectura moderna, el blanco de sus paredes se combinará con piedra y madera, con grandes ventanales, extensas terrazas con pérgolas, hidromasajes enmarcados por decks de madera y maceteros que darán continuidad al verde de las áreas
Main Park
parquizadas. El Club House se ubicará en la antigua casona que ocupa el centro de la villa acompañado de una piscina central, con cascada. Contará también con cancha de tenis y microcine. Sus departamentos brindarán variadas opciones, desde amplios loft hasta unidades de cuatro ambientes, sin descartar la posibilidad de concretar uniones generando espacios diferentes. Las unidades contarán con terrazas, jardín privado, parrilla, solárium, hidromasaje y pérgola, entre otros detalles, a un valor realmente accesible. Se proyectó estacionamiento subterráneo, para privilegiar el espacio verde y la seguridad”, finalizan los responsables de Grupo TIM.
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Main Park
TIPOLOGÍAS | PLANTAS DE UNIDADES TIPO
Monoambiente
Main Park Condo Boutique ofrece departamentos con tipologías adecuadas a distintas necesidades. Todas las unidades disponen de las amenities y el confort de la infraestructura de uso común
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3 ambientes | PB
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Rodeadas de jardines arbolados, las unidades cuentan con galerías y terrazas que ofrecen vivencias al aire libre e interiores diseñados para el estilo de vida actual, con plantas funcionales y sin complicaciones de mantenimiento
La Vieja Estación Primer emprendimiento premium de la zona, La Vieja Estación permite vivir en contacto con la naturaleza, con todo el confort de la vida moderna. Es un desarrollo diferente por la excelencia de su diseño, la calidad constructiva, los detalles de terminación y su inmejorable ubicación. El predio era una antigua quinta ubicada frente a la antigua estación de estilo francés del ex ferrocarril Belgrano, que atravesaba la localidad de Canning. Desarrollado sobre una hectárea, el condominio está compuesto por cuatro edificios de tres niveles abrazando un
jardín central de 2.500 m2, con piscina y SUM. Los departamentos presentan distintas tipologías, desde amplios loft hasta unidades de cinco ambientes, con terraza, jardín privado, parrilla, solárium e hidromasaje. “Los valores de los departamentos refuerzan el concepto del condominio, que conjuga seguridad, confort, vida al aire libre y amenidades, en una fórmula perfecta”, expresa la licenciada Gabriela Domínguez. La Vieja Estación cuenta con seguridad las 24 horas, entrada principal con control de ingreso y egreso, y modernas cámaras de seguridad con
La Vieja Estación
monitores. “El diseño privilegia el espacio verde y la seguridad mediante el estacionamiento subterráneo. A través de ascensores panorámicos orientados al jardín, llegamos a los niveles donde se ubican las viviendas. Se han elegido los mejores materiales para un emprendimiento con estilo ladrillero clásico, detalles tipo piedra París y techo de chapa negra. Las tres primeras etapas del desarrollo están terminadas y entregadas a sus propietarios, y la cuarta etapa, en plena ejecución, se entrega en el verano de 2015”, concluye el arquitecto Aracama. n
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La Vieja Estación
TIPOLOGÍAS | PLANTAS DE UNIDADES TIPO
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TIPOLOGIA C | 2 ambientes
TIPOLOGIA E | 3 ambientes
FICHATECNICA _
MAIN PARK | LA VIEJA ESTACIÓN
Main Park Condo Boutique Ubicación: Emilio Mitre 2172, Canning, distrito Ezeiza, provincia de Buenos Aires Superficie del terreno: 2 hectáreas. Unidades: loft hasta 4 ambientes con terraza, jardín, parrilla, solárium, hidromasaje y pérgola. Áreas comunes y amenities: club house con piscina; cancha de tenis y microcine. Estacionamiento subterráneo. La Vieja Estación, condominio residencial Ubicación: Félix Aguilar 2644, Canning, distrito Ezeiza, provincia de Buenos Aires Superficie del terreno: 1 hectárea. Unidades: loft hasta 5 ambientes con terraza, jardín, parrilla, solárium, hidromasaje. Áreas comunes y amenities: jardín central de 2.500 m2 con piscina y SUM. Estacionamiento subterráneo. Seguridad las 24 horas.
Puede escanear el código QR para agendar los datos de contacto en su celular o tablet
Desarrolla y comercializa: Grupo TIM Teléfonos: (011) 5075- 0496/4295-9312 - (15) 4075-6927 info@grupotim.com.ar I www.grupotim.com.ar I Facebook: Grupo Tim I Twitter: Grupo TimArq
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■ Con su privilegiada ubicación, Las Moras Towers & Residence es la inversión disfrutable y segura que todos buscamos.
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Las Moras Towers & Residence
Ubicado sobre la ruta 25 y la calle Chacabuco, en Pilar, el complejo residencial Las Moras Towers & Residence está construido sobre 12 hectáreas forestadas y se encuentra entre los countries Pueyrredón y Mayling, a la altura del acceso a Torres del Sol, Village Cinema y Palmas del Pilar. Tiene comunicación directa con el centro de Pilar y con el Hospital Austral. El proyecto combina 200 departamentos en condominio y 52 residencias realizadas con sistema housing. Los departamentos, de 1, 2 y 3 ambientes con superficies desde 44 hasta 99 m2, se distribuyen en 7 bloques organizados en el terreno de manera que todas las unidades reciban visuales abiertas de buena calidad y perfecto asoleamiento. –¿A quiénes está especialmente dirigida la oferta inmobiliaria de Las Moras?, le preguntamos a Jorge Dapelo, comercializador del complejo. –El emprendimiento apunta a quienes buscan invertir en un lugar seguro, con arquitectura de calidad y en contacto con el entorno natural. Las ventajas y características del proyecto permiten la convivencia de distintos grupos etarios: gente joven que tiene su primera casa y elige un monoambiente; matrimonios con hijos
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chicos, y también gente mayor que busca seguridad, servicios y un buen nivel de vida.
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–¿Cómo es la composición de los módulos de departamentos? –Los módulos se componen de planta baja y dos pisos en altura, expresados con una estética actual, terminaciones en piedra y madera, y seis tipologías a elección. Todas las unidades incluyen balcón y par illa propios, y las de 3 ambientes poseen también una terraza de 66 m2. Se entregan con amoblamiento de cocina con frentes de puertas y cajones de melamina con filos ABS y herrajes Blum Tanden, Metabox o similar,
Referencias 1. Pilar centro 2. Howard Johnson Resort 3. Mayling Country Club 4. Las Palmas del Pilar 5. Sheraton Hotel 6. Parque Austral 7. Hospital Universitario Austral 8. Mapuche Country Club 9. Barrio cerrado El Molino
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Las Moras Towers & Residence
El master plan de Las Moras Towers & Residence se desarrolla sobre 12 hectáreas forestadas ubicadas en un área privilegiada de Pilar, cercana a centros de salud, educación, comerciales y sociales. El emprendimiento integra 200 departamentos, de distintas tipologías, y 52 residencias realizadas con sistema housing. La distribución en el terreno se organiza de manera que todas las unidades se enriquezcan con visuales de calidad y el mayor asoleamiento
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TIPOLOGÍAS | PLANTAS DE UNIDADES TIPO
TIPOLOGÍA 2-A | 2 ambientes
TIPOLOGÍA 2-B | 2 ambientes
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Un lugar que cuida a sus habitantes. Las amenities incluidas en el proyecto son: cocheras subterráneas y cocheras de cortesía, club house, dos salones de usos múltiples (SUM), gimnasio, salas de masajes, snack bar, piscina climatizada in-out, piscina central con solárium, canchas de tenis, área deportiva, seguridad las 24 horas y torre de seguridad en altura con CCTV
TIPOLOGÍA 3-A | 3 ambientes
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En Las Moras pueden adquirirse departamentos desde $481.980 hasta $1.376.000 –dice Jorge Dapelo–. El 30% se entrega al suscribir el fideicomiso y el saldo en 24 o 36 cuotas totalmente en pesos
”
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FichatEcnica _ Condominio mixto Las Moras Towers & Residence Ruta 25 y Chacabuco, Pilar, provincia de Buenos Aires Desarrolladora: CAEPSA Gerencia: CUESA (Consultora en Urbanizaciones Especiales) Comercializa: JDAPELO Consultora Inmobiliaria Teléfono: 3974-2883 consulta@lasmoraspilar.com.ar | www.lasmoraspilar.com.ar Inmobiliaria autorizada: Inmobiliaria González Estudio Contable: Goldemberg-Saladino-Hermida-Rolando & Asoc. Fiduciaria: Fiduciaria del Pilar Showroom abierto al público para ver detalles y recorrer el predio, de lunes a sábados de 10 a 17 Puede escanear el código QR para agendar los datos de contacto en su celular o tablet
mesada de granito con bacha doble de acero marca Johnson o similar, y en los baños, vanitory con mesada de granito y bacha de apoyar Roca o similar, y grifería monocomando. –¿El sistema housing utilizado en las residencias indica que son todas iguales? –No. Las 52 residencias, con superficies de 120, 140 y 160 m2 en terrenos que van de los 700 a los 800 m2 tienen diseños flexibles que permiten al propietario decidir en la elección de las terminaciones y los detalles funcionales de su casa. El precio final incluye los
honorarios de los arquitectos y otros profesionales, las conexiones y tramitaciones, con lo cual no hay sorpresas extra. –¿Por qué aconsejaría a los lectores de Arquitectos Argentinos invertir en Las Moras? –Porque es una inversión conveniente. En el contexto actual los fideicomisos inmobiliarios en pesos son una alternativa segura para el inversor y creemos que Las Moras Pilar marca la diferencia en relación a su extensión de espacios verdes, variedad de amenities y excelente ubicación y accesibilidad, finaliza Jorge Dapelo. n
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■ Condos Lagos I es un nuevo complejo residencial que se construirá en Canning, Esteban Echeverría, zona que en los últimos años ha manifestado un fuerte y prolijo crecimiento edilicio.
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La localidad de Canning, por su crecimiento y su cercanía a la city porteña, es una zona muy atractiva para todo tipo de emprendimientos residenciales. “Luego de sus dos barrios Lagos de Canning I y II, Osvaldo Sali redobla la apuesta creando Condos Lagos I, que capitalizará esas particularidades para enriquecer su propuesta residencial” –explica la arquitecta Nadina Fabijanic–. Se ubicará sobre el corredor Mariano Castex esquina Lacarra, un lugar que tiene excelente accesibilidad ya que está a solo 30 minutos del Obelisco. Será un proyecto único en la zona por su integración al entorno. Se encontrará en el remate del mencionado corredor, que comienza en una rotonda donde se inicia un eje en el que actualmente se concentra todo el desarrollo comercial de Canning. “Evocando a León Battista Alberti, teórico del Renacimiento, el esquema logrado en esta zona de Canning obedece al principio moderno de la jerarquización de las calles, donde las principales son amplias, rectas y flanqueadas por edificios de similares alturas”, explica la arquitecta Nadina Fabijanic, proyectista de la urbanización.
Se planteó un edificio ecológico, con el apoyo y la colaboración del municipio
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En Condos Lagos I se desarrollarán 110 unidades de 3 pisos. “Este conjunto de viviendas nos permitió trabajar sobre los modos del habitar contemporáneo, y planteó la complejidad del comportamiento de una manzana como problema urbano” –continúa la proyectista–. La definición de la forma en U, tomada del terreno, y una tira despegada pero integrada al proyecto, determinó espacios exteriores distintos, diversificando el
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Espacios sociales jerarquizados y superficies aprovechadas al máximo reduciendo las circulaciones ociosas
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uso del suelo. En el centro del complejo la edificación define un vacío donde se ubicará el área verde, con piscina climatizada, sector para niños, circuito deportivo, y salón de usos múltiples. La resolución de la planta, de doble crujía, tendrá la particularidad de no presentar contrafrentes ya que se orientará uno de ellos al gran espacio verde, y el otro a las calles Castex, Lacarra y Chiron, sumando dife-
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rentes visuales, siendo la que mira a Lacarra la más destacada por sus vistas al golf. En la planta baja del complejo se desarrollarán locales comerciales con amplias veredas ofreciendo al barrio un espacio abierto de amable circulación y permanencia. El complejo resguardará su privacidad integrándose pero sin abrirse. En la tira que completa el proyecto, se construirá un teatro para [ Continúa en pág. 102 ]
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Las visuales nocturnas que ofrecerá el conjunto residencial y comercial renovarán la fisonomía del barrio. El proyecto lumínico reforzará las formas y las texturas que la arquitectura utilizará para materializar el proyecto
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800 localidades, resuelto en un espacio poco usual, pero cumpliendo todas las expectativas y requisitos de una sala de arte, única en la zona. Aquí se programarán actividades culturales promovidas por el desarrollador Osvaldo Sali y apoyadas por el Distrito. De esta manera, el emprendimiento reúnirá actividades culturales, comerciales y residencias, todas armoniosamente dispuestas y sin interferir unas con otras, materializando en un mismo proyecto la tendencia a
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la transformación barrial que apuesta al diseño como motor de cambio y plus comercial.
detalles del diseño y las texturas de los materiales, serán características propias de este emprendimiento.
El edificio y las unidades
Se proyectarán 110 unidades, de distintas tipologías y superficies que parten del monoambiente y llegan hasta los 3 ambientes, todas con balcones aterrazados y parrilla. El conjunto iluminado, con ventilaciones cruzadas y visuales en diagonal, ofrecerá una notoria sensación de frescura y espacialidad. n
Para el edificio se trabajará una imagen contemporánea y racional, con presencia equilibrada de llenos y vacíos, expresada con diferentes materiales. La jerarquización de la esquina con balcones aterrazados, la valoración nocturna de la fachada gracias al proyecto lumínico que destacará
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Condos Lagos I
TIPOLOGÍAS | PLANTAS DE UNIDADES TIPO
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TIPOLOGÍA 1 | 2 ambientes | 50 m2
TIPOLOGÍA 3 | 3 ambientes | 96 m2
TIPOLOGÍA 3 Monoambiente | 32 m2 TIPOLOGÍA 2 | 2 ambientes | 42 m2
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FichatEcnica _ Condominio residencial Condos Lagos I Mariano Castex esq. Lacarra, Canning, Esteban Echeverría, provincia de Buenos Aires En ejecución Proyecto y dirección de obra: Estudio NF y Asociados Pirovano 685, piso 1, Ramos Mejía, provincia de Buenos Aires Teléfonos: 4658-5477 (15) 5922-1726 nadinafabijanic@gmail.com Colaboradora: arquitecta Silvana Villar Rendering: Estudio Plotter Cad Teléfonos: (02346) 43-7154 (02346) (15) 40-6271 estudioplottercad@gmail.com
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Luminotecnia: Estudio Oscar Morali Teléfono: (15) 2014-8517 oscarmorali10@hotmail.com Comercializa: SALI Desarrollos Sargento Cabral 5600, Lagos de Canning, Canning, Esteban Echeverría, provincia de Buenos Aires Teléfonos: 3221-5464 (15) 2660-0849/3545-2409 info@lagosdecanning.com www.salidesarrollos.com
Puede escanear el código QR para agendar los datos en su celular o tablet
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■ Los “barrios de Guido” están transformando una zona de Pilar en un nuevo polo residencial, dentro del cual el barrio cerrado La Angélica se destaca por mérito propio.
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Barrio cerrado La Angélica
El barrio cerrado La Angélica es el primer integrante de los “barrios de Guido”, la nueva generación de barrios en la ciudad de Pilar. Unidades muy luminosas y conectadas con el exterior, con amplias galerías con parrilla y jardines, ofrecen la posibilidad de una vida confortable y relajada, cercana a la naturaleza. Por la zona donde se ubica La Angélica, próxima a centros comerciales, de servicios, colegios y universidades, es ideal para la radicación de familias con hijos pequeños o jóvenes, como así también de los adultos que deseen disfrutar de todo lo que Pilar puede ofrecer. Cómo es La Angélica El masterplan se desarrolla en 6 hectáreas, de las cuales 4 están integradas por 71 lotes de aproximadamente 400 m2, destinados a viviendas unifamiliares, mientras que en las 2 hectáreas restantes se desarrollan los dúplex, formados por 84 viviendas distribuidas en 14 módulos construidos en 2 plantas, totalizando 6.500 m2 de obra. El sector de los dúplex se desarrolla en 3 etapas y lo integra un boulevard parquizado que brinda hermosas visuales a las viviendas. La primera etapa, compuesta por 4 módulos ya finalizados,
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se encuentra en proceso de entrega de las unidades. La segunda etapa, actualmente en construcción, está compuesta también por 4 módulos que ya han sido vendidos en su totalidad. La tercera etapa, en fase de preventa, la integran 6 módulos de próxima construcción. El espacio verde y soleado que rodea las áreas de uso común del barrio, brinda un marco ideal para disfrutar la vida al aire libre. Cuenta con gran piscina y solárium, gimnasio con vestuarios, salón de usos múltiples, juegos para niños y playón deportivo. Además se previeron cocheras para visitas y vigilancia permanente.
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PLANTAS DE UNIDADES TIPO DE 4 AMBIENTES
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4 AMBIENTES Planta alta
Las unidades de cuatro ambientes suman un total de 207 m2 de superficie, entre cubierta, semicubierta y jardín. Tienen cochera, galería con parrilla abierta al verde y plantas estudiadas funcionalmente para obtener el máximo aprovechamiento de los metros
4 AMBIENTES Planta baja
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El masterplan se proyectó con un cuidado diseño urbanístico en base a la necesidad de crear una fusión entre dúplex y viviendas unifamiliares, brindando principalmente espacios verdes, buena estética y seguridad. Características indispensables que permitirán a toda la familia tener un ambiente relajado y lleno de armonía
FichatEcnica _ Barrio cerrado La Angélica I Unidades de dos a cuatro ambientes con jardín Ubicación: Gral. Guido al 1900, con acceso directo a la ruta Panamericana altura km 52,5 y próximo al cruce con la ruta 8, Pilar, provincia de Buenos Aires Desarrolla: VM Desarrollos Urbanos Ruta Panamericana km 42,5, Edificio Office Park Plaza, oficina 201, Del Viso, Pilar, provincia de Buenos Aires Teléfono: 5032-6822 | E-mail: info@vmdu.com.ar | Web: www.vmdu.com.ar Puede escanear el código QR para agendar los datos de contacto en su celular o tablet
Superficies para cada necesidad Podemos elegir nuestra vivienda de dos, tres o cuatro ambientes: Dos ambientes: 108 m2 (63 m2 superficie cubierta, 6 m2 semicubierta y 39 m2 jardín) Tres ambientes: 134 m2 (81 m2 superficie cubierta, 7 m2 semicubierta y 46 m2 jardín) Cuatro ambientes: 207 m2 (106 m2 superficie cubierta, 7 m2 semicubierta y 94 m2 jardín). n
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■ La Matilda, nueva propuesta residencial de VM Desarrollos Urbanos, con su arroyo y paisaje verde, será una de las elegidas por quienes buscan un cambio hacia la vida plácida y el relax.
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Barrio Cerrado La Matilda La Matilda es un desarrollo residencial de 6,5 hectáreas con una propuesta de amenities que la hacen ideal para familias jóvenes con niños que buscan la tranquilidad y el confort, dentro de una ubicación consolidada, cercana a colegios, centros comerciales y de servicios. El masterplan de La Matilda incluye un salón de usos múltiples, gran piscina con solárium, plaza con juegos infantiles, cocheras para visitas y servicio de vigilancia permanente. Un arroyo que divide el conjunto en dos etapas aporta una fisonomía personalizada al barrio, y le brinda, junto con los espacios verdes parquizados, un marco ideal para disfrutar de la vida al aire libre. Dónde y cómo En la bella ciudad de Pilar, sobre la calle Gral. Guido –ubicada a la altura del km 52,5 de la ruta Panamericana– y muy cerca del cruce con la ruta 8, el barrio cerrado La Matilda es uno de los nuevos integrantes
de “los Barrios de Guido”, ubicado contiguo al de La Agustina y a 600 metros del La Angélica. Nuevo entre los nuevos, La Matilda presenta dos etapas de realización: la primera consta de 29 lotes de aproximadamente 400 m2 y 3 módulos de departamentos de 2 y 3 ambientes, conformando un total de 36 viviendas. Las de planta baja cuentan con jardín propio y parrilla, y los departamentos de planta alta tienen amplios balcones con parrilla. En la segunda etapa se desarrollarán 11 módulos de dúplex de 2; 2 ½; 3 y 3 ½ ambientes sumando un total de 44 viviendas con jardín propio y parrilla. En esta etapa también se construirá un gran boulevard central parquizado. Primera etapa TIPOLOGÍA A: 2 ambientes 62,45m2 cubiertos; 13,85m2 semicubiertos; jardín 34,99m2 y cochera. TIPOLOGÍA B: 2 ambientes 54,13m2 cubiertos; 13,85m2
semicubiertos; jardín 34,99m2y cochera. TIPOLOGÍA C: 3 ambientes 81,08m2 cubiertos; 20,12m2 semicubiertos; jardín 51,24m2 y cochera. TIPOLOGÍA D: 2 ambientes 54,13m2 cubiertos; 13,40m2 semicubiertos y cochera. TIPOLOGÍA E: 3 ambientes 77,07m2 cubiertos; 24,38m2 semicubiertos y cochera. Segunda etapa TIPOLOGÍA F: dúplex 2 ambientes 67m2 cubiertos; 11m2 semicubiertos; jardín 31m2 y 2 cocheras. TIPOLOGÍA G: dúplex 3 ambientes 87m2 cubiertos; 13m2 semicubiertos; jardín 36m2 y 2 cocheras. TIPOLOGÍA H: dúplex 2 ½ ambientes 88m2 cubiertos;12m2 semicubiertos; jardín 34m2 y 2 cocheras. TIPOLOGÍA I: dúplex 3 ½ ambientes 111m2 cubiertos; 13m2 semicubiertos; jardín 31m2 y 2 cocheras. ■
FICHATECNICA _ Barrio cerrado La Matilda Calle Guido 1551, casi ruta 8, Pilar, provincia de Buenos Aires Unidades de dos a tres ambientes y medio, en nueve tipologías diferentes. Proyecto del barrio: arquitectas María Eugenia Zunino Vivas y Catalina Longhi Desarrolla: VM Desarrollos Urbanos Ruta Panamericana km 42,5, Edificio Office Park Plaza, oficina 201, Del Viso, Partido de Pilar, provincia de Buenos Aires Teléfono: (011) 5032-6822 E-mail: info@vmdu.com.ar Web: www.vmdu.com.ar
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Tipología I: dúplex 3 y 1/2 ambientes 111 m2 cubiertos, jardín y 2 cocheras PLANTA ALTA
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■ Vivo Tortuguitas, de VM Desarrollos Urbanos, es calidad de vida a sólo 30 minutos de la city porteña.
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Condominio residencial VIVO Tortuguitas
VM Desarrollos Urbanos es una empresa de ingeniería y construcción de alta confianza, debido a la cantidad de emprendimientos exitosamente concretados. VM cuenta con herramientas y socios estratégicos que le permiten materializar desarrollos urbanos que responden a los requerimientos de los propietarios de hoy. Vivo Tortuguitas En Escobar, en la exclusiva Tortugas Norte, uno de sus nuevos desarrollos, Vivo Tortuguitas, hará la diferencia… Se trata de un proyecto de categoría, ubicado en una zona de evidente y constante crecimiento, próximo a los mejores centros comerciales, con servicios con tecnología moderna y rodeado de desarrollos inmobiliarios consolidados que aseguran el nivel futuro del área. Distante a sólo 30 minutos de la city porteña, Vivo Tortuguitas es vivir en plenitud. Dónde y cómo… Tortugas Norte es una zona muy verde y cercana a la ciudad de Buenos Aires pero a la vez estratégicamente separada de las vías de intenso tránsito. Allí, a 600 metros de la salida del km 38,5 de la ruta Panamericana ramal Pilar, Vivo Tortuguitas ofrece la posibilidad de comenzar a cambiar de vida…
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Vivo Tortuguitas
Vivo Tortuguitas es un condominio residencial desarrollado en 6 módulos dispuestos alrededor de un gran parque central que cuenta con piscina, solárium, senda aeróbica, sector de juegos para niños, SUM, cocheras para visitas y servicio de vigilancia permanente. El conjunto posee un total de 84 viviendas de 2; 3 y 4 ambientes con amplios espacios y grandes ventanales con vistas al parque central. Los módulos de viviendas se desarrollan en planta baja y tres pisos. Los dúplex de planta baja cuentan con jardín propio y parrilla; los dúplex ubicados en el segundo piso tienen grandes balcones con parrilla y terrazas con piscina y solárium.
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TIPOLOGÍA D | 3 ambientes | Piso 2
TIPOLOGÍA E 4 ambientes | Planta baja
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TIPOLOGÍA D | 3 ambientes | Piso 3
TIPOLOGÍA D | 3 ambientes | Terraza TIPOLOGÍA E 4 ambientes | Planta alta El proyecto propone tipologías de distintas superficies y funcionalidades, para encontrar la adecuada a cada necesidad. Son unidades desde dos ambientes hasta dúplex de cuatro ambientes, según la tipología con piscina y terraza o jardín, y en todos los casos con dos cocheras
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Un master plan, diseñado en torno a un gran pulmón verde, lugar donde se desarrollan todas las actividades del complejo, que proporciona visuales paisajísticas a las viviendas
Tipología D, dúplex 3 ambientes: 94,15 m2 cubiertos; 23,90 m2 semicubiertos; terraza de 24,65 m2; piscina de 6 m2 y dos cocheras. Tipología E, dúplex 4 ambientes: 111,80 m2 cubiertos; 22,25 m2 semicubiertos; jardín de 29,85 m2 y dos cocheras.
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FichatEcnica _ Condominio residencial Vivo Tortuguitas Unidades de dos a cuatro ambientes en seis tipologías diferentes Ubicación: Tortugas Norte, ruta Panamericana ramal Pilar, km 38,5, Escobar, provincia de Buenos Aires
Hay en el proyecto una vivienda adecuada para cada demanda, para cada familia, para cada sueño.
Proyecto del condominio: arquitecta María Eugenia Zunino Vivas
Tipología A, 2 ambientes: 57,05 m2 cubiertos; 22,75 m2 semicubiertos y dos cocheras.
Desarrolla: VM Desarrollos Urbanos Ruta Panamericana km 42,5, Edificio Office Park Plaza, oficina 201, Del Viso, Pilar, provincia de Buenos Aires Teléfono: 5032-6822 E-mail: info@vmdu.com.ar | Web: www.vivotortuguitas.com.ar
Tipología B, 2 ambientes: 66,05 m2 cubiertos; 22,75 m2 semicubiertos; terraza de 31,25 m2; piscina de 6 m2 y dos cocheras.
Puede escanear el código QR para agendar los datos de contacto en su celular o tablet
Tipología C, dúplex 3 ambientes: 91,40 m2 cubiertos; 23,90 m2 semicubiertos; jardín de 28,45 m2 y dos cocheras.
Tipología F, dúplex 4 ambientes: 124,95 m2 cubiertos; 22,25 m2 semicubiertos; terraza de 30,65m2; piscina de 6,15 m2 y dos cocheras. El valor de los detalles Además de los detalles constructivos de calidad y de la funcionalidad de sus plantas, cada vivienda tiene los diferenciales que busca el habitante de hoy: visuales hacia los jardines del condominio, gran luminosidad en sus ambientes sociales, cocinas integradas, amplias terrazas con pérgolas, piscinas privadas con solárium, parrillas y espacios de guardado como depósitos o bauleras, tan necesarios cuando la mudanza se concreta. n
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■ En el complejo The Aston Village Residences, desarrollado, proyectado y construido por Vaccarezza, Tenesini y Angelone Arquitectos, la tecnología, el estilo y el entorno se asocian logrando un hábitat de alta calidad a costos sumamente competitivos.
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“Partimos de un terreno con peso específico propio –dice el arquitecto Jorge Tenesini cuando nos guía en nuestra visita al complejo– tanto por el valor de su forestación que crea un marco paisajístico que enriquece la arquitectura, como por su ubicación, a pocas cuadras del km 50 con sus áreas colmadas de servicios gastronómicos, comerciales, sanitarios y lúdicos”. –¿Cuáles fueron las premisas del proyecto? –Nos enfocamos en las particularidades de la vida contemporánea. Las exigencias residenciales de nuestros clientes pasan por la comodidad, el confort y la estética, y además estiman el bajo impacto ambiental. Partiendo de esas premisas diseñamos departamentos con amplios balcones que permiten la prolongación del espacio interior hacia el afuera, limitados por barandas con balaustres y de cristal, una solución ideal para disfrutar de la forestación del terreno, que incluye grandes robles, eucaliptos y cedros. –Se están entregando las unidades terminadas, algunas ya están habitadas y otras saliendo a la venta. ¿Están interiormente completas, con todos los detalles?
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–Sí. Estamos orgullosos de haber incluido elementos tecnológicos que les facilitarán la vida diaria a los habitantes, como, por ejemplo, el sistema integral de calderas sin fuego, con intercambiador de placas: en lugar de colocar en cada unidad una caldera tradicional, se instalaron dos, de muchísima potencia, para todo el complejo. Un intercambiador recibe el agua sanitaria en cada departamento y allí se regula la temperatura de manera individual, a gusto del usuario. Además, con el agua provista por el intercambiador, se alimenta los calienta y seca toallas que tienen todos los baños.
La ubicación en esta época es un factor decisorio. The Aston está emplazado a metros de la ruta Panamericana y el km 50, el punto de mayor actividad social y comercial de Pilar; próximo a la sede Pilar de la UBA, los centros comerciales Torres del Sol y Las Palmas de Pilar, y vecino al Mayling Country Club. (Abajo) Los edificios que integran el condominio se orientan hacia el centro lúdico, integrado por la piscina, el quincho, el solarium y el bar
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Otros detalles especiales de equipamiento: el zócalo radiante, un sistema de calefacción muy eficiente, seguro y limpio; las puertas interiores de madera maciza, moldurada,
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y con herrajes de acero inoxidable; las griferías de diseño; las cocinas con artefactos de acero inoxidable de primera marca y espacios para heladera, microondas, lavarropas y lavaplatos en amplias mesadas de granito gris mara y muebles de melamina color palosanto, con terminaciones aluminio; pisos de gress cerámico texturado mate tono beige claro y paredes terminadas con blanco como el cielorraso y con una elegante buña perimetral; carpinterías de polímero de alta prestación, color blanco, de origen alemán, con vidrios laminados. La búsqueda de confort aparece aún en gestos que pasan inadvertidos como el caño camisa que se instaló en cada unidad para servir a las instalaciones de equipos de aire acondicionado, evitando que se rompan
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En el jardín, rodeado de árboles, el gimnasio totalmente vidriado, para uso de los residentes
En los departamentos se instalaron zócalos radiantes. En las cocinas, un intercambiador de temperaturas del agua sanitaria individual; mesadas de granito; muebles de melamina y aluminio, y anafe y horno italianos marca Glem. En los baños, con mesadas de mármol egipcio y artefactos marca Rocca, se colocaron secatoallas alimentados con agua caliente de la calefacción. Bandejas porta cables donde ya están instalados los servicios de DirecTV y Telered, y en proceso de ejecución Cablevisión y Fibertel
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2 AMBIENTES DE 50 m2 CUBIERTOS CARACTERÍSTICAS: Dormitorio en suite Cocina Living comedor Baño completo Balcón terraza con parrilla
3 AMBIENTES DE 84 m2 CUBIERTOS
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CARACTERÍSTICAS: 2 dormitorios en suite Cocina Living comedor 2 baños completos Balcón terraza con parrilla Barra desayunadora para 3 personas
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FichatEcnica _ Condominio residencial The Aston Village Residences Ruta 25 y Chubut, Pilar, provincia de Buenos Aires Año de proyecto: 2012
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Proyecto y dirección de obra: VTA Arquitectos | Vaccarezza, Tenesini & Angelone Alsina 875, Pilar, provincia de Buenos Aires Teléfonos: (0230) 443-0900/3566 | (0230) 442-7597 E-mail: vtaarqs@yahoo.com Web: www.arquitectosvta.com.ar Mayor información: Teléfonos: (0230) 443-0900/3566 / (0230) 442-7597
Puede escanear el código QR para agendar los datos del estudio en su celular o tablet
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paredes y que asomen antiestéticos cables. Cada departamento cuenta con su balcón aterrazado con parrilla propia. En los edificios, cuya imagen blanca y clásica evoca los condominios londinenses, los pasillos distribuidores se revistieron con paneles acústicos y por encima se colocó una autopista de bandejas para sostén de los cables de servicios y otras conexiones. Esto, además de limpieza, asegura que nunca se deberá romper nada para instalar o reparar algo. Los accesos a los palieres tienen puertas de cristal de seguridad con manijones de acero, y los ascensores hidráulicos están revestidos con espejos y acero inoxidable. Estos son sólo algunos de los detalles que se pueden com-
En el extenso jardín, un centro social con piscina, solárium, bar y quincho integran un sector lúdico que se complementa con un gimnasio cubierto, todo de uso exclusivo para los residentes de The Aston
probar en una rápida visita al complejo que ya está funcionando y con familias habitándolo. Realmente, estamos orgullosos de poder ofrecer, en la ciudad donde vivimos, un grupo de viviendas de esta calidad a un costo y con unas condiciones de financiación tan convenientes. –¿A partir de qué valores salen las unidades a la venta? –Valores sumamente competitivos, ya que parten de los 950 mil pesos. n
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