Dr Carlos Bardales Orduña
Los autores, ceden todos los derechos a la Universidad César Vallejo, para que el material presente sea de uso académico
Autores:
Est. Arq. Cerdán R os, Lucero Azucena
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Est. Arq. Mendoza Carrasco, Piero Andre
Chimbote, Perú
Est Arq Cabana Herrera, Maritza Fabiola
Est Arq Ascate Pizarro Silvana, Vanessa
HABILITACIÓN URBANA
FACULTADDEINGENIERÍAYARQUITECTURA ESCUELADEARQUITCTURA
Est. Arq. Mori Gamarra, Rayssa Isabel
Primera edición (2022)
Supervisión:
MORI GAMARRA, Rayssa Isabel
ASCATE PIZARRO, Silvana Vanessa
CERDÁN RÍOS, Lucero Azucena
EDAD:19 años
EDAD: 21 años pmendozaca8@ucvvirtual.edu.pe
EDAD:23 años sascatep@ucvvirtual.edu.pe
CABANA HERRERA, Maritza
EDAD:20 años macabanah@ucvvirtual.edu.pe
lcerdanrio@ucvvirtual.edu.pe
MENDOZA CARRASCO, Piero Andre
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EDAD: 22 años rmoriga18@ucvvirtual.edu.pe
Tipo de Habilitación Urbana.
Sistema Constructivo, Materialidad, La eficiencia energética, La bioseguridad.
Procedimientos Administrativos para las Habilitaciones Urbanas Problemática de las Habilitaciones Urbanas en el Perú.
Testimonios de los Residentes
Nombre de los Autores del Artículo Artículo de Opinión Bibliografía.
Nombre de los Autores del Artículo Artículo de Opinión Bibliografía
Las Unidades habitacionales Los equipamientos existentes Los espacios abiertos y áreas verdes.
Accesibilidad, zonificación, aportes, volumetría y Fachadas.
LO ESPACIAL LO SOSTENIBLE LO HUMANO
Planificación urbana. Teorías sobre Habilitación Urbana. Marco Legal para las Habilitaciones Urbanas.
ESTUDIO DE CASO ARTÍCULO DE OPINIÓN II
MARCO CONCEPTUAL Y NORMATIVO ARTÍCULO DE OPINIÓN I
IIII C O N T E N I D O IIV I
Concepto generales sobre ciudad y urbanismo
LO URBANO
ÍNDICE DE 0 4
Descripción general, Ubicación y contexto Planeamiento General y Organización y circulación.
Fotos 0 5
Ubicación
Santiago Calatrava
VVI VII
EXPERIENCIAS DE DISEÑO
Análisis FODA de la Localización. El proceso de Habilitación. Diseño de la Habilitación Propuesta Volumétrica de la Habilitación.
Vistas 3D interiores. Vistas 3D exteriores.
Localización
Diseño de una Unidad Habitacional Cortes y Espacialidad de una Unidad Habitacional.
PROYECTO DE PVIVIENDA ROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA
"Los problemas que se ponen hoy a la arquitectura son sobre el futuro de nuestras ciudades, y el reto es hacerlas más humanas"
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El libro titulado "Ciudad Paradigma " describe las problemáticas de nuestra ciudad en el cual persiste una mala planificación urbana , presentados por la falta de equipamientos necesarios, la falta de mantenimiento a las infraestructuras, y el crecimiento poblacional que sigue aumentando generando así invasiones que afectan la calidad de vida de las personas.
Este libro está elaborado por estudiantes de la universidad Cesar Vallejo, del V ciclo del curso de Arquitectura y Habitabilidad Urbana a cargo del Mg. Arq Carlos Bardales mediante la educación remota virtual , con la finalidad de brindar a la población una propuesta que sea sostenible y cubra las necesidades para que logre generar una sensación de identidad con la comunidad.
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P R E S E N T A C I Ó N
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II MARCO CONCEPTUAL Y NORMATIVO MARCO CONCEPTUAL Y NORMATIVO 0 9
Según los autores, es un área donde habita un determinado número de población, enfrascada por paisajes, edificios, es decir servicios que brindan calidad de vida.
"Deben priorizar los espacios públicos, las calles y plazas abiertas que favorezcan la convivencia de diferentes razas, credos, edades y clases sociales en armonía".
C I U D A D Y U R
KEVIN LYNCH
"La calidad de una ciudad esta condicionada desde el punto de vista del observador por medio de la visualidad de una imagen mental".
LÉON KRIER
Acceso a servicios como luz y agua.
FUNCIONAMIENTO E P T O S D E B A N
CARACTERÍSTICAS
I V C A P Í T U L O I V V I V I I I I I I I 1 0 C O N C
I S M O
LEWIS MUMFORD
LE CORBUSIER
Está administrado por el alcalde, quien junto a sus coordinadores, planifican o buscan mejoras y desarrollo.
¿QUÉ ES LA CIUDAD?
"Las tres funciones fundamentales para cuya realización debe velar el urbanismo son, habitar, trabajar, recrearse".
Centros de atractivo turístico. Equipamiento esenciales.
"La ciudad es una herramienta de trabajo. Es una acción humana contra la naturaleza... Es una creación... La ciudad es una imagen poderosa que acciona nuestro espíritu".
Alta densidad poblacional. Buena infraestructura
Metrópolis mundiales Metrópolis continentales Metrópolis nacional Metrópolis regional Ciudad menor
Definir estrategias y opciones
Si bien es cierto que la población se desarrolla en buen estado, cuando hay un crecimiento poblacional exagerado, trae aumento de servicios y demanda.
Garantiza accesos óptimos para un estilo de vida.
Planifica las ciudades, regiones y como se va a desarrollar en ordenamiento como infraestructura.
URBANISMO
Planifica un desarrollo coherente y sostenible.
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POR SU DENSIDAD:
CRECIMIENTO
ESTRUCTURA
OBJETIVOS
PROCESO
PERIFÉRICO: Abarca la zona residencial, pequeños centros de comercio, ustrias y sector primario.
Contar con equipamientos y buena adecuación.
Legislar sobre derecho de propiedad del suelo y su uso adecuado.
Proceso de diagnóstico
Análisis del lugar
CENTRAL: Constituye centros financieros, centros comerciales y centros históricos y de atractivo turístico.
Es un área fundamental ya que es responsable de la adecuación y desarrollo de las ciudades, de manera que tenga un buen crecimiento.
Ejecución del plan
Se definen objetivos
FUNCIÓN
IMPORTANCIA
Vigencia de 10 años A N I F I C A C I Ó N
U R B A N A - T I P O S D E P L A N E S
PDU Plan de Acondicionamiento Territorial Plan de Desarrollo Metropolitano Plan de Desarrollo Urbano
Vigencia de 20 años
Instrumento normativo, de ciudades mayores, intermedias y menores con una población mayor de 5000 mil habitantes. Busca organizar a las ciudades mediante un diagnostico urbano , social, económico y político Es elaborada por la Municipalidad Provincial en coordinación con las Municipalidades Distritales, junto con la población.
I V C A P Í T U L O I V V I V I I I I I I I 1 2 P L
Instrumento normativo, de planificación en el ambito Provincial. Busca lograr el mejoramiento de la calidad de vida para la población urbano y rural Es elaborada por la Municipalidad Provincial en conjunto con la población.
Vigencia de 20 años
PAT
PDM
Instrumento normativo,por la Metrópoli Nacional. Encargado de la orientación, mediante estratégias, objetívos para el mejoramiento del transporte eficiente, y el crecimiento sostenible Es elaborada por la Municipalidad Provincial en coordinación con las Municipalidades Distritales junto con la población.
Es elaborada por la Municipalidad Provincial en coordinación con las Municipalidades Distritales junto con la población. Vigencia de 10 años.
PI Plan Integral
Instrumento normativo, es un complemento para los predios rusticos Se realiza la zonificación de vias , para poder tener como finalidad la integración.
EU PE Esquema de Ordenamiento Urbano Plan Específico
Instrumento normativo, es un complemento para la planificación urbana de las localidades..
Instrumento normativo, la cual está conforado por centros poblados y rurales con untotal hasta 5000 habitantes. Promueve y orienta el desarrollo de los centros poblados rurales. Es elaborada por la Municipalidades Distritales, junto con la población. Vigencia de 10 años.
Es elaborada por la Municipalidad Provincial en coordinación con las Municipalidades Distritales junto con la población. Vigencia de 10 años.
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Presenta las siguientes características , habilitación, renovación y reurbanización, también promueve un tratamiento específico, de un área urbana.
U R B A N A :
CERTIFICACIONES
Documentos que indican N° de recibo y fecha de pago del tramite de licencia de la municipalidad.
DECLARACIONES JURADAS
P
Para los proyectos de habilitación urbana existen de forma legal se tiene que cumplir ciertos requisitos dados por la LEY N°29090:
Certificado de factibilidad de servicios de agua, alcantarillado y de energía eléctrica.
Documentación técnica compuesta por planos, estas tambien deben ser presentadas en archivo digital.
DOCUMENTACIONES
PLANEAMIENTO INTEGRAL A R A U N A H A B I L I T A C I Ó N
Planamiento Integral, en los casos que se requiera de acuerdo con el Reglamento Nacional de Edificaciones
M A R C O L E G A L
Documentos que indican recibo del pago efectuado ante los colegios profesionales, según la modalidad que corresponda.
REQUISITOS PARA UNA HABILITACIÓN
Declaración Jurada, consignando: Partida Registral El asiento donde esté inscrito
Certificado de inexistencia de restos arqueológicos.
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Si el administrador es JURíDICO, declaración jurada con representación vigente, consignando: Partidas Regristal
Declaración jurada de habilitación de los profesionales. señalada en el literal h
U
MODALIDAD A
Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o con evaluación previa por los Revisores Urbanos
Aprobación automática con firma de profesionales
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Para los proyectos de habilitación urbana existen cuatro 04 modalidades conforme a lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley. A L I D A D E S P R O B A C I Ó N D E U N A A B I L I T A C I Ó N R B A N A :
De alta dificultad de dotación de servicios públicos.
Si NO es propietario del predio, se presenta documentación que acredite derecho de:
D E A
M O D
I V C A P Í T U L O I V V I V I I I I I I I
MODALIDAD C MODALIDAD D
H
Edificar
De riesgo para la salud e integridad física de los pobladores Reserva nacional. Áreas destinadas a inversiones públicas para equipamiento urbano. Reserva para obras viales. Riberas de ríos, lagos o mares, cuyo límite no se encuentre determinado por las entidades a cargo de esto.
Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
Podrán ejecutarse con excepción de las zonas identificadas como:
Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos
Habilitar
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De protección ecológica.
Asiento donde esté inscrita
De interés arqueológico, histórico y patrimonio cultural.
Certificación Ambiental, en los casos que se requiera de acuerdo con el listado de inclusión de los proyectos de inversión sujetos al Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental SEIA.
Aprobación de Proyecto con evaluación previa por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos
Estudio de mecánica de suelos.
MODALIDAD B
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D E F I N I C I O N Y
Es de carácter obligatorio la solicitud de la licencia de habilitación urbana y de edificación para que después de ser aprobada pueda llevarse a cabo su ejecución.
H A B I L I T A C I O N E S U R B A N A S
Toda habilitación urbana deberá estar sujeta a las normas establecidas por el PDU, PAT y/o PI de la zona en el que se encuentra.
DEFINICION
HABILITACION EN RIBERAS Y LADERAS
Es necesario hacer aportes gratuitos, tanto para fines de recreación pública como de servicios públicos complementarios (áreas hábiles de construcción para dominio público)
T I P O L O G I A S
Proceso de conversión de un terreno rústico a un terreno urbano, el cual comprendería de los servicios básicos necesarios para la vida cotidiana de las personas.
REURBANIZACION
Habilitaciones que se realizan en áreas de terreno cercanas a los ríos, playas o lagos (riberas) y/o pendientes mayores al 20% de pendiente (laderas)
Proceso de restauración de la trama urbana existente, median a través de cambios en sus vías, lotización e infraestructura de servicios.
USOS
ESPECIALES
Proceso
HABILITACION
HABILITACION RESIDENCIAL
Proceso
destinado a la construcción de viviendas Habilitaciones para uso de vivienda o urbanizaciones Habilitaciones para usos de vivienda taller Habilitaciones para usos de vivienda Tipo Club Habilitación y construcción urbana especial
destinado al uso industrial Habilitación para uso de Comercio Exclusivo Habilitación para uso de Comercio y otros usos (Uso mixto) Usos permisibles Calidad mínima de obras Modalidad de ejecución Sus tipos de Habilitación se establecen de acuerdo: se clasifica en: se clasifica en: I V C A P Í T U L O I V V I V I I I I I I I 1 7 "Todos tenemos nuestra casa, que es el hogar privado; y la ciudad, que es el hogar público".
USO
TIPOLOGIAS
PARA INDUSTRIAL
HABILITACION COMERCIAL
HABILITACION
PARA
Proceso
destinado a la construcción de locales de comercio de bienes y servicios
Proceso
destinado a la construcción de edificaciones de uso educativo, religioso, salud, deportivos, recreacional y campos feriales
Certificado de factibilidad de servicios de: Alcantarillado eléctrica
Pertenecen a esta modalidad las habilitaciones urbanas en los que se desarrollen proyectos de inversión con una asociación pública o una concesión pública privada
No será válido si el inmueble afecta la integridad del Patrimonio Cultural de la Nación.
LICENCIA
A D M I N I S T R A T I V O S P A R A
L
Acogen a habilitaciones urbanas de predios que no colinden con áreas urbanas o colinden con predios que cuenten con proyectos de habilitación urbana aprobados pero no ejecutados.
Declaración jurada de inexistencia de feudatarios.
PRESENTAR :
D
Certificación Ambient sujeto al SEIA.
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Estudio de mecánica de suelos Certificado de inexistencia de restos arqueológicos
REQUISITOS A
Aprobación automática con firma de profesionales
B
P R O C E D I M I E N T O S
C
Aprobación de Proyecto con evaluación por la Municipalidad o por los Revisores Urbanos
Copia de Planeamiento integral cuando se Arequiere gua
M
S D E A P R O B A C I Ó N
Pertenecen a esta modalidad las unidades prediales de uso residencial no mayores a 5ha que conformen un lote único y que no afecte al Plan Vial Metropolitano o Provincial.
Pertenecen a esta modalidad las habilitaciones urbanas ejecutables por etapas y que estén sujetas a un proyecto integral, además se solicita venta garantizada de lotes.
Aprobación de Proyecto con evaluación por la Comisión Técnica o por los Revisores Urbanos
L A H A B I L I T A C I Ó N U R B A N A O D A I D A D E A
Energía
Seguridad e integridad de las personas y/o edificación
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Si los documentos no cumplen con la ley y el RNE se da una oportunidad de presentarlo. C
Se brinda el número de expediente. Si en caso que el documento no tiene lo requerido se da un plazo de 15 días hábiles para la verificación.
Si esta en desacuerdo se dan 15 días hábiles para modificar lo establecido o lo que se requiere.
El responsable verifica que el expediente cumpla con los requisitos vigentes de la ley.
TRAMITES DE LAS MODALIDADES A-B-C-D
Teniendo ya el documento en orden el pre verificador emitirá su informe de verificación administrativa correspondiente.
ENTREGA A:
Incumplimiento de las normas urbanísticas
B: “La municipalidad cuenta con (20) días hábiles, con la finalidad de garantizar la idoneidad y correcta ejecución del proyecto.
ENTREG B-C-D:
Dos juegos del Formulario Único sellados y con el número de la resolución de licencia. Dos juegos de los documentos señalados en el literal h.(Planos).
D Con un respectivo pago por derecho de trámite.
C-D: La comisión dispondrá de (40) días hábiles, para la evaluación correspondiente.
Un juego original al inicio del trámite y, aprobado el proyecto, los otros dos juegos originales
Si la comisión esta de acuerdo sella y firma los documentos consignados en el FUHU.
La prórroga debe solicitarse dentro de los treinta días calendario, anteriores al vencimiento de la licencia.
La licencia tiene una vigencia de (36) meses, prorrogables por (12) meses calendario y por única vez.