第 653 期•2020 年 5 月 7 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
疫情打擊大多區交易量雖暴跌 萬錦房價「疫」市升幅達 17% 商業地稅全國最低 溫市較能吸引投資
大多公寓強勁帶動 3 月新屋銷量升 67%
6 成小商企擔心 5 月無錢交租
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熱辣專題
大多4月房銷 因疫跌近7成
約克皮爾區樓價逆勢漲
■大多倫多地區的房地產市場受新冠疫情影響，成交量大幅減少，平均屋價也跌破82萬元。
大多倫多地區的房地產市場受新 冠疫情影響，4月份頭17天的成交量為 1,654間，比去年大跌69%，平均屋價也 跌破低於82萬元；但約克區、皮爾區和 南閃高郡的樓價卻逆勢上揚。 統計顯示，獨立屋和共管柏文(Condo)的銷售量 受影響最嚴重，尤其是多倫多市內較高檔的物業。一 向是首次置業者上車盤的Condo，買家也因為市道不
均影響房地產市道。買家和業主也擔心經濟情況，以
地產商會認為，如果公共衛生部門的預測準確，
及他們的就業。對樓市更不利的是，很多買家和賣家
社交距離限制在春季過後逐漸放寬。今年第二季的房
均避免任何面對面的互動。Condo受影響最大，很多
地產銷售將會非常強勁。由於大多數人恢復工作，買
大廈禁止非住客到訪。
家也趁利率為刺激經濟復蘇而維持低位之際置業，市
房地產成交量受新冠疫情和各種防範措施暫時下
況將在秋季加速反彈。
滑的情況，將持續至感染個案顯著下降。然而當市場
報告指出，平均屋價將維持去年相若水平，今年
開始復蘇時，今年春季和夏初累積的需求將刺激買家
首季按年升15％，第四季也將恢復增長。第二季和第
踴躍入市，令市道加速反彈。
三季的樓價會比去年下跌，但對大市的影響輕微，因
地產商會行政總裁狄米沙（John DiMichele）指 出，社交距離影響物業銷售，但經紀在這個困難時期 可以透過虛擬參觀的方式協助客戶。
為同一期間的成交量也會較正常少很多。 地產商會首席市場分析師麥士（Jason Mercer） 說，當市況在今年稍後走出低迷，持觀望態度的積壓 買家大量入市時，將面對疫情前市場上一直存在的掛
大多倫多市場展望
明朗而抱持觀望態度。由於新放盤數量也較去年同期 大幅減少63.7%至3,843間，令市況保持緊張，支撐
星報資料圖片
牌嚴重不足的問題。因此各級政府推動經濟復蘇時，
平均價 格
按年比較 (%)
區域
銷售
按年比較 (%)
總計
1,654
-69.0
819,665
-1.5
荷頓區
180
-68.4
866,485
-1.1
皮爾區
287
-74.8
777,707
2.2
2020
819,665元。新冠疫情除打擊房屋銷售外，易手的屋
多倫多市
178
-69.7
885,371
-3.7
銷售量 平均價格
型也受影響。多倫多市200萬元以上的物業成交量大
約克區
252
-70.8
954,926
3.5
幅減少，也因此而影響平均屋價下調。值得注意的
杜咸區
282
-55.4
611,125
-0.6
多倫多市 （416）
588
是，去年買家壓價的情況有所改變，4月的平均成交
奧蘭治 維爾
9
-73.5
523,922
-5.6
周邊市鎮 （905）
南閃高郡
56
-66.7
683,306
19.1
大多倫多地 區
平均屋價與去年相若水平。
料房市疫情後秋季加速反彈 報告指出，4月份頭17天的平均樓價跌1.5%至
價沒有明顯低於掛牌價。 多倫多地區地產商會(TRREB)主席高連斯 （Michael Collins）表示，緊急狀態和社交距離措施
(Orangeville)
多倫多地產商會提供
鼓勵增建不同類型的房屋也極為重要。
大多倫多電腦盤住宅 銷售和平均屋價 (4月1-17日) 2019 銷售量
平均價格
885,371
1,940
919,788
1,066
783,422
3,403
782,628
1,654
819,665
5,343
832,430
多倫多地產商會提供
2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
3
熱辣專題
撰文：本報記者
沙市多市同列三甲 最重稅負滿地可
商業地稅全國最低 溫市較能吸引投資
▲溫哥華的商業地稅全國最低。
溫哥華是全國商業稅務負擔 最低的城市，滿地可的稅負最重。 加拿大智庫組織賀維學會（C. D. Howe）的報告指出，省和市政府需 要改善商業地稅才能吸引投資。
網上圖片
展營業時，商業地稅是一個非常重要的考慮因素。地
三分之一的0.549％；即使將省政府的商業地稅計算
稅負擔重會導致成本上升，削減未來利潤，因而驅使
在內，溫哥華仍是全國唯一稅率低於1％的城市。第
企業轉到其他市鎮投資。
二位的沙斯卡通市為0.660％，多倫多也以0.921％躋
報告顯示，政府和其他研究商界負擔和投資意願
身三甲；其他城市的商業地稅全部超過1％。
時，均忽略了商業地稅這項重要因素。因此，特別分
全國商業地稅負擔最重的是滿地可的3.418％，
析各省主城市的商業稅負時，將商業地稅與企業利得
其次是哈里法斯的3.094％，聖約翰斯（St.
稅、銷售稅和土地轉讓稅合併在內，計算的邊際有效
John’s）則以2.617％排第三位。
稅率（METR）。
報告認為，邊際有效稅率愈高，將驅使投資者到
高稅率 迫使投資者轉投他處
其他市鎮開業，影響當地的經濟利益。
響到企業是否能夠在現時的新冠疫情下繼續生存，以
報告指出，10個城市的平均市政府有效商業地
實質上只是略為提升競爭力，不影響超過97％的企業
及在疫情過後吸引商界投資。商家選擇投資地點或擴
稅為1.600％。全國稅率最低的溫哥華只是徵收大約
撰寫報告的Adam Found表示，商業地稅直接影
4
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
研究員又發現，加拿大對企業投資的鼓勵政策， 資本投資。
Liberty Market Tower
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(King St W/Atlantic Ave)
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(Essa Rd/Mapleton Ave, Barrie)
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• • • • •
Canopy Towers
Distrikt Trailside 2.0
CanopyTowers.KenYeung.ca
DistriktTrailside2.KenYeung.ca
(Neyagawa Blvd/Dundas St W)
(Mississauga)
• • • • • •
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• • • • • •
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Westport Condos
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• • • • • • •
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樓花轉讓
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(Victoria Park Ave/McNicoll Ave)
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樓盤
路口
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Transit City East Tower
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2021年
$559,000
$902
1
1
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2021年
$479,900
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睡房
廁
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2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
自3月中安省宣布進入緊急狀態，大多地區樓房銷售開始出現斷 崖式下跌，至今已過了一個多月。不過，交投減少不代表房價也跌到 無影無蹤。好像萬錦市的房價，在逆市一個月後，仍能保持17%按年 漲幅，而多倫多東區也有14%按年升幅。究竟在這一個月的疫境裡， GTA各城鎮的房價與銷量有何變化？ 受新冠疫情影響，大多地區的房地產市場，可以從3月份首兩個 星期的前後作為分水嶺。3月初，大部分人還覺得房市前景一片光明， 期盼著春季的來臨，會繼續推高房市。可是，踏入3月份第3個星期， 新冠病毒在加國爆發、世衛宣布大流行、安省宣布緊急狀態等等的陰 霾下，地產市場說好了的價量齊升並沒出現。 本報記者
疫情打擊大多區交易量雖 暴 萬錦房價「疫」市升幅達 1 3月中成銷售分水嶺
不過，如果以疫情應對措施實行以來的一個月時間(即
然見到房價增長。
多倫多地區地產商會(Toronto Regional Real
3月中至4月中)，與去年同期的房價作比較，便會發覺
Estate Board)於4月初公布的3月份大多地區二手住宅
很多地區的房價仍能保持漲幅，當中不乏升幅高於一
成交報告顯示，整個3月份的平均房價仍然達到90.3
成。當然，在疫情瞬息萬變、房地產市場持續受影響
在上述的一個月內，多倫多市只有1,456間住宅易
萬元，較去年同期升14.5%，銷售量也有12.3%按年
的情況下，下一個月的房價是漲是跌，幅度有多少，
手，與去年同期的3,158間，下跌54%。儘管如此，
升幅。然而，如果以3月中作為分水嶺，3月最後兩星
沒有人能預計得到。
綜合所有房屋類別的平均價，則由去年的88萬元升至
期的平均房價，只有86.3萬元，儘管較去年同期還有 超過1成漲幅。不過，該地產商會早前罕有地公布4月
3月中至今銷售跌5成
多市東區房價表現佳
今年的91.9萬元，溫和升了4%。不過，如果細分各 個區域，多倫多東區(Toronto East)的表現令人滿意，
份頭17天的大多地區二手樓房成交數據，銷售量比去
房地產網站zoocasa綜合了TRREB發布的數據，
目前平均屋價為87.3萬元，錄得14%的雙位數按年升
年同期暴跌近7成，平均屋價進一步下跌至跌穿82萬
分析了大多地區合共27個市鎮及分區於3月16日至4月
幅。多倫多西區(Toronto West)也不過不失，平均房價
元，按年跌幅1.5%。
15日之間的二手住宅銷量與平均價。總括來說，大部
按年升了8%至87.9萬元。然而，多倫多中區(Toronto
分地區的二手房銷售量，與去年同期相比都下跌至少
Central)的銷售量跌得較多，比去年同期減少了57%，
5成，只有杜咸區(Durham)情況較好，跌幅只有3成。
平均屋價也微跌1%至98.4萬元，為GTA兩個錄得房價
此外，除了兩個城市錄得房價按年下跌，其餘城市仍
下跌的區域之一。
未來房價難估計 看完以上的數據，大家可能已經嚇得一額汗了。 6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
杜咸區影響較輕 從銷量來說，杜咸區受疫情影響相對較低。抗 疫措施實行的一個月內，共有724間二手住宅易手， 比去年同期減少了3成，平均價按年微升3%至63.2 萬元。區內表現較理想的是亞積士市(Ajax)，銷量雖 然跌了3成，然而房價升了9%至70.8萬元。奧沙華市 (Oshawa)的情況也不算太壞，銷量僅減少了兩成， 但房價比去年仍有7%增長至52萬元。
皮爾區打擊較重 相反，疫情對皮爾區的樓房銷售打擊較重，整體 房銷按年減少近6成，平均房價維持到6%按年漲幅。 皮爾區3個城市當中，以卡靈頓市(Caledon)的樓房銷 量最少，一個月只錄得29宗買賣，比一年前減少超過 7成，房價僅比去年輕微多出1%至93.3萬元。密市及 賓頓市即使出現近6成銷量下跌，但平均房價也有7% 至8%按年漲幅。
荷頓區銷售跌幅逾5成 荷頓區方面，房屋銷售量下跌情況與其他地區相 若，一個月的抗疫政策後，銷量跌了54%，平均價與 去年同期有健康的5%增長。4個城市當中，以屋價最 貴的奧克維爾市(Oakville)表現較好，目前房價平均 106萬元，按年有1成增長。但伯靈頓(Burlington)及 荷頓山(Halton Hills)的最新房價已差不多返回去年同 期，只有分別1%及2%輕微漲幅，平均價都是略高於 78萬元。
雖 暴跌 達 17% 約克區屋價企得穩 較多華人聚居的約克區，儘管這一個月以來的樓 房買賣數量也比去年減少了超過5成，但屋價卻是大 多地區企得較穩陣腳的市場。經過一個月的疫境， 約克區整體房價比去年同期上漲了8%至95.9萬元， 當中以萬錦市表現為全個GTA最好。4月中，萬錦市 二手樓房銷售較去年同期跌了5成，但平均房價要 103萬元，按年上漲17%。此外，阿羅拉(Aurora)、 東貴林(East Gwillimbury)及史托維爾(WhitchurchStouffville)，雖然也經歷銷售量暴跌4至7成的環境， 但房價仍能保持12%至13%的按年升幅。不過，房價 較高的皇帝鎮(King)，銷售量跌幅縱使是約克區9個市 鎮中第二低，只減少了44%，但平均房價卻由去年同 期的120萬元跌至118.5萬元，微跌2%，也是GTA兩 個錄得房價下跌的另一個區域之一。 2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
撰文：本報記者
大多公寓強勁帶動 3月新屋銷量升67% 大多倫多地區3月的新屋銷售量在公 寓的強勁帶動下，成交3,730個新住宅， 較去年同期上升67%，也較10年平均水平 高7%。
大多倫多地區3月份新屋銷售 地區
多層共管大廈
單家庭住宅
合計
2020
2019
2018
2020
2019
2018
2020
2019
2018
杜咸區
20
42
14
258
170
62
278
212
76
荷頓區
135
72
64
108
108
58
243
180
122
皮爾區
419
97
99
158
306
115
577
403
214
多倫多
1,848
870
1,046
22
83
5
1,870
953
1,051
比去年同期增加108%，也高出10年平均水平30%，
約克區
418
284
382
344
202
38
762
486
420
是過去20年來銷售量最高的3月份，打破2017年3月
大多倫多
2,840
1,365
1,605
890
869
278
3,730
2,234
1,883
建築業及土地發展協會（BILD）的統計指出，市 場上對新屋的需求不斷超出平均水平，令庫存量持續 下降。3月份有2,840間低、中、高層柏文、堆疊鎮屋 （Stacked Townhouse）和複式單位（Loft）易手，
的紀錄。
資料來源：建築業及土地發展協會
獨立、半獨立、連屋和鎮屋的單戶家庭住宅有 890間成交，比去年同期上升2%，但仍然較10年平均
為2月份有破紀錄的新樓盤上市，當中不少是在月底
元，在過去12個月上升25.9％；單戶家庭住宅的基準
水平低32％。
推出。由於絕大多數新樓延期放盤，加上買家猶豫不
價為1,115,869元，比去年同期稍跌0.1%。
4月市道預料相當靜
決，預料4月份的市道會相當靜。
協會總裁兼行政總裁韋基斯（David Wilkes）指
3月只有個別新盤上市，令庫存量進一步下降至
出，安省政府容許快將落成的新屋繼續完工，但暫停
協會委託統計的Altus顧問公司副總裁亞仙諾特
13,933間。庫存量包括已經落成、正在興建及準備動
其他建築工程。當公共衛生部門認為，可以有限度安
（Patricia Arsenault）表示，3月份的業績反映出在月
工的新屋數量。3月份的新公寓和單戶家庭住宅基準
全復工時，政府必須優先考慮批准興建住宅，以滿足
中新冠疫情前，今年的新屋銷售暢旺。公寓熾熱是因
價的調整幅度與2月份看齊。公寓基準價為983,133
區內積壓的需求。
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熱辣專題
綜合報道
稅局設計算器 方便又省時
申請緊急薪資補貼有竅門 聯邦政府表示，為協助加 國僱主了解和計算「緊急薪資 補貼」（Canada Emergency Wage Subsidy，簡稱 CEWS），特別在加拿大稅務局 （CRA）網站上設立CEWS計算 器，供有意申請的僱主使用。 該項補貼計劃可為企業提供75%薪金補 貼，每名合資格員工每星期最多可獲得847元 薪金補貼，最長可以領取12個星期，補貼金 額可追溯至2020年3月15日。僱主可以在稅 局的網站找到CEWS計算器，網址：https:// www.canada.ca/en/revenue-agency/services/
▲可掃二維碼 使用計算機。
subsidy/emergency-wage-subsidy.html。 該網站提供有關CEWS的實用資料，包括 誰可以申請、如何評估申請資格，以及如何計
▲加拿大稅務局在其網站設立CEWS計算器。
算補貼金額等。此外，透過CEWS計算器，僱
加通社
主亦可以將申請資料打印出來，以便在申請時
（Chartered Professional Accountants of Canada）
可以透過戶口申請CEWS。稅局將於4月27日開始申
將所需的資料快速地輸入CEWS申請表中。
等。透過CEWS計算器，僱主除了可以獲得有關該
請程序，補助金將於5月5日開始發放予獲批的申請
項補貼的詳細資料，僱主也可以就挽留和重新聘用
人。
申請人最快5月5日獲補助金 在網站測試期間，聯邦政府曾徵求過商會
員工方面，做出更明智的決定。聯邦政府在未來數 天，將為合資格僱主舉辦多場講解會。
聯邦稅務部長勒布蒂耶（Diane Lebouthillier） 表示，對稅局能夠執行這項重要的援助措施充滿信
和會計師團體的意見，其中包括加拿大獨立企
此外，稅局亦鼓勵僱主登記開設「我的商務戶
心，該措施將為加國僱主和工人提供急需的補助。
業聯會（Canadian Federation of Independent
口」（My Business Account），或「代表客戶戶
她又指，CEWS計算器的啟動，能確保僱主在申請補
Business），以及加拿大特許專業會計師會
口」（Represent a Client）。開設戶口後，僱主便
貼前可取得所需的重要資料。
自己辭職申領CERB 律師說合資格者不多 聯邦政府設立了加拿大緊急救助福利金 (Canada Emergency Response Benefit，簡稱 CERB)，以幫助因新型冠狀病毒大流行而失去收入 的加拿大人。 在為期四個月裏，該福利每四周支付申請人 2000元。然而，收到了付款並不意味著你有資格領 取。政府已經宣布，它將自動批准所有的申請，並 在稍後驗證領取CERB的資格。
有意工作卻失業才合資格 據Global News報道，就業律師Lior Samfiru指
工作。你的僱主可能需要請一位政府檢查員，他將
去工作的人，沒有資格領取。
決定工作是否安全，並可以命令僱主改善工作場所
這意味著，如果你告訴僱主不想上班或拒絕回 去工作，你可能不符合CERB的資格。再者，你會 因此被僱主視為辭職，不單沒有資格領取CERB，
除非合符以上條件，否則停止工作不單不能領 取CERB，更可能因此丟掉工作。
職場有被感染風險可申領 不過，因為被感染、或須照顧被感染的人、或 照顧不能上學的孩子，這類員工仍然合資格領取 CERB。 假如你因為免疫力虛弱，為了避免風險而不能
無法獲得收入的人而設的。要符合資格，停工不能
上班，可以聯絡個人醫生，假如醫生同意你因為健
是自願的。
康理由而不能上班，並開出證明信件，那麼停止工 作就不會被視為是辭職。
CERB的僱員，必須因為僱主決定停止支付他們工
如果你覺得工作場所不能好好地實行社交距
資、解僱他們、或在流感大流行期間大幅減少他們
離，而讓你處於危險之中，你可以合法地正式拒絕
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
的安全。
更連工作也失去了。
出，CERB是為那些可以工作，有意願去工作，卻
你能告訴僱主你不想工作嗎？合資格領取
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的工作時間而失去收入。那些有工作而自願選擇不
▲如果是自己主動停止工作，除不符合領取 CERB資格之外，更可能會因此丟職。 網上圖片
熱辣專題
綜合報道
專家指疫境當前 在家工作可扣稅
兩位稅務專家表示，那些因疫情而一 直在家工作的人，明年也許可以在所得稅 上申報部分家庭支出，但需要僱主填寫一 份T-2200的表格。 據Global News報道，Baker Tilly Windsor LLP的 稅務經理Brianne Cabanayan談論報稅問題說：「非 佣金制的員工可以從家裏辦公空間的相關開支中扣除 一部分。」 稅務專家表示，在家辦公的人如果將部分家居設 施用於工作，可以申請一部分家庭開支。 要扣除家庭辦公室的費用，你的家(或其中一部 分)必須是你的主要工作地點(超過50%的工作時間必 須在那裏度過)；或者它必須是你工作的專用空間， 並定期及持續地用於會見客戶。
僱主必須填寫T-2200表格 稅務專家認為，即使是那些因為疫情而只在家工
▲因疫情被迫在家工作者，明年可申請稅務扣減。
資料圖片
作幾個月的人，也符合首項規定。Cabanayan說： 「如果你想申請這些減免，你的僱主必須填寫一份
可以扣除的數額是基於家居有多少被用作工作 場所。H&R Block公司的高級稅務專家Micheal Davis
T-2200的表格。」 T-2200表格是加拿大稅務局的僱用條件聲明書
「水電費可以報銷，還有地稅、房屋保險、房子 的冷暖氣、上網費用，和手機費等。」
說：「辦公室的面積和你家裏的面積是相關的，」
Davis表示，員工還可以完全報銷他們為工作而
（Declaration of Conditions of Employment）。僱主
這可包括電力、天然氣、地稅和維修等費用。
必須購買的所有物品，如紙張、筆、筆記本電腦、打
必須填妥此表格，並聲明不會發還僱員這些開支，以
Davis說：「像房租這項，開支應按使用面積的大小
印機或墨粉等。他說，最重要的是保存好所有的收
便僱員獲得稅務扣除。
和時間長短來分攤，明年可能可以拿來報銷。」
據、賬單和月結單，並確保有實體文本。
6成小商企擔心 5月無錢交租 根據加拿大獨立商業聯盟剛發表最新調查顯 示，接近六成的本國小企業東主稱若沒有更多援
受訪同業就稱他們有能力在5月交租。很多同行更
助若要有意義，援助形式就必需是撥款資助或租金
擔心他們將可能要永久結業。
寬免，而不僅僅是貸款或延期交租。有75%受訪小
助，他們將無法支付5月份的鋪租。此外，目前
聯盟早前在另一次調查錄得，有25%小企業東
企業東主亦認同，受新型冠狀病毒疫情影響導致業
有很多小企業老闆仍然擔心將面臨永久結業的命
主擔心未能支付4月份鋪租，上述最新數字反映有
務收入損失，因而無法支付的商業租金，應該由政
運。
更多小企業東主對業務前景感到悲觀。
府、業主和租戶分擔。但也有19%同業老闆表示不
在本國各行各業擁有11萬名中小企業會員
盼渥京援助計劃早日出爐
的加拿大獨立商業聯盟(Canadian Federation of
同意此立場。 此外，54%小企業東主相信他們鋪址業主會是
Independent Business)， 上月17日至19日向會
聯盟行政副總裁鍾絲(Laura Jones)表示，聯邦
員進行一項最新網上問卷調查，並接獲6,881份回
政府上周宣布推出一項新的緊急商業租金援助計
聯盟行政副總裁鍾絲又指出，推遲交鋪租現時
應，調查報告於前日公布。
劃，很多小企業東主目前均焦急地等待此項目細
已不足以解困，小企業迫切需要寬免租金，以助它
節，因為他們面對業務入不敷支的壓力是愈來愈
們應付開支。省份政府已頒令要求許多小企業關
大。
閉，但卻只有很少省份政府採取措施，幫助被勒令
調查結果顯示，多達93%受訪本國小企業強烈 支持聯邦政府宣布打算與各省合作，為小企業鋪租 負擔提供援助。目前只有五分之一的小企業是完全
聯盟最新調查又發現，多達92%受訪小企業東
開門營業，幾乎所有小企業的生意收入均大幅下
通情達理，但33%則不相信。
停業的小企業去支付舖租。
主認為，在新型冠狀病毒疫情持續的緊急狀況期
聯盟呼籲政府、業主和租戶共同分擔這些鋪租
降。因此，小企業東主在鋪租負擔方面，是有迫切
間，省政府應為商業租戶提供保障，防止它們遭業
費用。聯盟也再促請各省政府，在新型冠狀病毒
需要得到解困。58%受訪小企業東主坦言，如果沒
主驅逐。
疫情期間，保護信譽良好的商業租戶免遭業主驅
有得到援助，他們將無法支付5月份的鋪租，37%
91%受訪小企業東主相信，政府實施的租金援
逐。 2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
疫情過後復元 租金減免乃關鍵
餐飲業3個月內恐爆倒閉潮
加 拿 大 餐 館 協 會 (Restaurant Canada)發表 最新調查報告指，如果新冠 疫情持續，預料在未來3個月 內，本國飲食業將出現結業 潮。若沒有租金減免，很多食 肆也不能在疫情過後復元。
▲調查指一半獨立餐館或在3個月內結業。
調查於上月15日至21日向會員進行。結果顯
一半獨立餐館或結業
括很多餐館上月已無法支付鋪租，正面臨被業主採
示，幾乎所有業者都擔心現時的負債程度。如果沒
加拿大餐館協會總裁兼首席執行長蒙魯
取行動的可能。會方建議當局應立即暫停業主可封
有長期緩解方案，很多業者將無法承受疫情帶來的
（Shanna Munro）表示，面對這前所未有的疫情
鋪和驅逐商業租戶的權力。此舉將可減輕租戶的壓
影響。協會表示，儘管各級政府皆作出努力，採取
環境，即使是最有經驗的餐館東主也難以應付鋪
力，同時讓所有持份者，繼續探討制定長期解救方
連串緊急救濟措施，但餐館要度過目前難關，還需
租。新冠疫情對小企業生意帶來毀滅性的損失，其
案。
要更多的支援。
中餐館行業受到的打擊最大。即使抗疫措施和限制
會方又建議，政府實施的租金援助，應按租戶
放寬後，餐館行業仍需協助，以避過因債台高築而
營業收入減少的一個百分比來提供。延期交租和貸
倒閉的命運。
款在短期內是會有幫助的，但從長期來看，若租金
調查結果反映，面對無法克服的負債，本國飲 食行業將會出現結業潮。多達75%受訪會員表示， 非常或極度擔憂業務目前欠債的程度。如果情況
協會副總裁萊夫布瓦（David Lefebvre）則讚
在未來3個月內沒有改善，每兩家獨立經營的餐館
揚聯邦政府主導與各省和特區政府協調努力，較早
中，預計將有一家會結束營業。擁有多間分店的餐
前推出「加拿大緊急商業租金援助計劃」，期待該
協會指，就算疫情未來受控，官方放寬抗疫措
飲企業，大部分將要永久結束至少一個經營地點。
計劃可應對餐飲企業的需求，並讓它們隨著未來經
施，餐飲企業仍將需持續一段時間的支援，生意才
濟復蘇能繼續經營下去。
可恢復，因此建議在經濟仍在復蘇期間，政府繼續
調查又發現，至少有四分三受訪會員認為，鋪 租是他們業務的主要債務來源，反映政府有迫切需 要在這方面加強對業界的救助。 12
加通社資料圖片
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
協會代表全國逾90,000個飲食服務同業，昨日 向政府建議上述援助計劃應包含一些關鍵部分，包
援助不與其他救濟機制結合，商業租戶不能克服負 債重擔，始終逃不過要結業的命運。
採取租金減免措施，直至餐館生意恢復到疫情前營 業收入的一個固定百分比為止。
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2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題 每個人心目中的夢想之家，都有不同的追求，可 能是房屋的外型，可能是廚房的大小，甚至是浴室的 設計等等。買家在搜房過程中，越能夠符合夢想之家 各種元素的樓盤，自然越捨得重鎚出擊，務求覓得心 頭好。可是，理想與現實是有落差的。一些看來很不 錯的特色，到真的擁有了，才發覺實際上並非那一回 事，可謂「中看不中用」。
1) 特大的庭園 很多人夢想之中的夢想之家，都總離不開一個面 積超大、綠油油草地、種滿不同顏色花卉的庭園。大 家總愛幻想，將來可以跟摯愛家人，在後園享受悠閑 的下午，看著孩子在後園草地上嬉戲，又或在前園花 圃種種花，享受日光浴。不過，城市人生活忙碌，真 正待在前後園的時間又有多少？最緊要一點是，當擁 有一個偌大的草地，剪草便成了苦差。還要對付生命 力超強的野花，過度茂密又來不及修剪的矮樹，可能
重鎚出擊追求理想元素 每星期一個難得可以休息一下的周末，都要用來 搞園藝。如果嫌辛苦，還得花錢請專家打理。
2) 戶外游泳池 在自家後園擁有一個私家泳池，對很多人來 說既是一種生活享受，也有人視之為身價的象 徵。無可否認，當天氣炎熱時，走出後園，跳進 泳池，便可即時涼快起來。好客的屋主，甚至可 招呼朋友來個池邊派對，聽起來也覺得很爽。但 是，泳池需要日常打理，保養不善的話，原本清 澈的泳池水，可能因為藻類叢生而變綠，或滋生 蚊蟲，或傳出異味。事實上，大部分人購買帶游 泳池的房子時，沒有想過泳池維護是一件費時、 費力、費錢的事。粗略估計，泳池維護每年至少 要3,000元左右。
3) 戶外廚房 與擁有泳池一樣的心態，在後園建造一個戶 外廚房，對於喜歡熱鬧，經常在夏天呼
朋喚友來開後園派對的屋主來說，確實 是不錯的。但有沒有想過，除了氣溫和
無可否認，開放式的間隔，令人感
暖的日子，大家都願意留在戶外，當天
覺地方較開揚和光猛，在MLS的放盤圖
氣開始轉涼，甚至是下雪的冬天，還有 人想待在後園邊別邊打冷顫嗎？特別是 加拿大寒冷的日子比暖和的日子長，意 味著一年裡面大部分時間，戶外廚房都 是閒置著的。如果沒有好好保護，戶外
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
4) 開放式間隔
片中，亦特別好看，更容易吸引潛在買 家前往看房。可是，當真正居住其中 時，開放式間隔的首個出現問題，是難 以擺放家俬。因為缺了牆壁，梳化、電 視櫃、儲物櫃、掛牆架等等，都沒有了 依靠。如此一來，家居中的儲物位置便
廚房設備會封塵，放在戶外的家俬也會
會顯得不足。此外，沒有間隔的空間，
因風吹雪打而失色走樣。
迴音較大，未必人人接受得了。沒有牆
夢想之家「中看不中用」 壁分隔，個人空間及私隱也是問題之一。
要以為擁有一個專業廚房，便可每天烹調出高級
在家居雜誌上，經常看到設計時尚、用料高
餐館水準的美食。因為更多的情況是，你每天所
貴、色澤明亮的浴室，不禁令人幻想，坐在那個
吃的，根本是一個普通廚房都煮得出來。然而，
貴妃缸裡享受泡泡浴的情景。不過，由於要營
喜愛煮食的人，都夢想有一個設備齊全的專
專業廚房一般面積較大，代表有更多地方需要清
造空間感，浴室的櫃子不多，那些個人護理用品
業廚房，從爐頭、焗爐、廚櫃、水龍頭、鋅盆、
潔打理。高級的煮食設備，亦更需要悉心保養，
及浴室清潔用品，究竟可擺放在哪裡？獨立浴缸
煮食用具、檯面用料、照明等，都要用上最高級
否則要處理的問題更多。
(freestanding bathtub)固然時尚，但絕對不適合
5) 廚師級專業廚房
的貨色。要打造一個專業廚房，可以是數以萬元 計的投資，當然這也可以為房屋增值。可是，不
6) 設計師浴室
小孩用來浸浴或嬉水，除非你不介意他們把水濺 到四周。
2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
現有救助幫不到 亟需減免租金
多市6成商戶 撐不過3個月
一項針對多倫多企業的調查發現，由 於新冠大流行對經濟的影響，如果得不到 必要的租金減免，多倫多近61%商家將撐 不過3個月，還有76%的商家將在5個月內 永久關閉。
信用卡、商業物業稅遞延；水電費延期等措施是否有
多倫多市議員方卓怡（Paula Fletcher）表示，在
效主要取決於是否對商家和房東有幫助。調查說，
進行這項調查之前，我們只能推測大流行對我們主要
商家「非常擔心這些做法將帶來所要承擔的債務數
街道的影響。現在我們知道，沒有租金減免，許多商
額」。
家將根本無力重新開業。多倫多的小生意危在旦夕。
據《環球新聞》（Global News）報道，由 Broadview-Danforth商業促進會代表數十個多倫多商 業促進會進行的這項調查，訪問了全市561家小生意 租戶和137名房東。 在被調查的租戶中，有50%商家無法支付4月份 的租金，而72%認為他們不會全額支付5月份的租 金。同時，被調查的房東指出，他們中74%的人沒有 收到4月份的全部租金，而82%認為5月份他們也不會 獲得全部租金。
生意停業達不到資助門檻 3月24日，安省政府下令關閉所有非必要服務， 目前依然有效。飯店和酒吧被迫關閉用餐區，僅提供 外賣和送貨選項。其他商家則改用路邊取貨。 4月3日，安省政府又將必需工作場所類別的數量 從74個降至44個。 大多數被調查的人說，目前的聯邦75%工資補貼 計劃和4萬元的工資貸款對他們沒有幫助，因為許多 生意停業或者沒有足夠的員工以達到資助門檻。 房東和小生意業主呼籲進行租金減免的救助。 84%商家和72%的房東表示，租金減免的救助將有所 幫助。僅有貸款和工資補貼還不夠。 無條件政府商業貸款、降低現有貸款利息、按揭
▲如果得不到必要的租金減免，多倫多近61%商家將撐不過3個月。
加通社
因疫情申請變更用途 最高可省96％車保費 新冠疫情令很多人在過去數周甚少駕駛汽 車。網上金融平台Lowestrates.ca指出，由於車 主大幅改變日常的用車習慣，可以向保險公司變 更車輛用途和行車里程，最高可以在疫情期間節 省96％的汽車保險費。
應主動向保險公司提出 研究以一名29歲的男司機為例。如果每日返 工單程駕車10公里，每年行車3萬公里計算。居
如果上述司機以往每天駕車80公里從事商 業活動。居住在多市中心的最低保費為每月221 元。疫情令他留在家中，每年行車里數也同樣降 至5千公里。最低車保費為184.5元，每個月節省 69元，相當於17％。
平台共同創辦人兼行政總裁陶恩(Justin
住在多市中心的最低車保費為每月217.5元。在疫
如果該名司機在疫情期間完全不開車。每月
Thouin)表示，雖然已經有多間保險公司主動調
情期間完全不必駕車上下班，每年行車里數降至
最低保費只需8.5元，每個月節省209元，減幅達
低車保費，相信未來一段時間會有更多保險公
5千公里。
96％。
司加入減費行列；但車主應該主動向保險公司 或保險代理提出用車習慣改變，以爭取在疫情期
16
間獲得更高的折扣。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
最低車保費只是184.5元，每個月可以節省33 元保險費，較正常減少15％。
他說，疫情期間很多家庭因為裁員而面對極 大的財務壓力，爭取降低車保費不無幫助。
熱辣專題
撰文：本報記者
為期3個月 租金需低於5萬元
渥京助小商戶減租75% 總理杜魯多表示，聯邦政府已 與所有省份及地區達成協議，為本 國的小型企業推出加拿大緊急商業租 金援助計劃（Canada Emergency Commercial Rent Assistance, 簡 稱CECRA），此舉令那些受新冠肺 炎影響的小商企，可以減低75%的租 金。
▲杜 魯多 宣布 渥京 將為 小商 戶推 出租 金減 免7 5% 的援 助 加通社 計劃。
根據政府稍後推出的援助措施，有關計劃的要點 如下： ＊將會向合資格的商業樓宇業主提供無償的貸款 （forgivable loan），作為向合資格小企業租戶支付 三個月租金的50%，協助他們在4月至6月度過經濟困 境。 ＊如果供按揭的商業樓宇業主要免除償還這筆貸
▲ 在疫情下，很多小商戶都被迫暫時休業。
網上圖片
款，必須同意為合資格的小型企業租戶，在這三個月
如何支付25%租金時，他指小商戶可申請一筆4萬元
CECRA將會由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）
的租金降低至少75％，有關協議將包括註明不會趕走
的免息貸款，如果小商戶能在2022年底前償還的話，
負責管理和執行，為聯邦與省及地區進行統籌工作，
租戶的條款，小型企業租戶將支付剩餘的租金，最多
更可減免1萬元償還額。小杜說這1萬元是用作協助小
並與商業樓宇業主和租客建立關係。各省和地區已同
佔租金的25%。
商戶支付那25%租金。
意分擔總成本費用並實施此計劃。根據與聯邦政府達
＊受影響的小型企業租戶每月租金需少於50,000
CECRA是聯邦政府的新冠肺炎疫情經濟援助計劃
元，這些企業暫時停止運營或在新冠肺炎疫情爆發
的一部分，在環球處於不穩定的情況下，協助國民及
當局預期此計劃在5月中開始實行，商業樓宇業
前的盈利最少下降70%，非牟利和慈善組織也可以申
僱主度過危機。杜魯多稱，政府為遍布全國的小型企
主可追溯減低小型企業租戶4月和5月，以及其後6月
請。
業提供更多的幫助， 他們是本國家庭、社區和經濟的
的租金。當小型企業租戶的月租減少75％，租戶將承
支柱。為此，將會與各省及地區繼續緊密合作，以確
擔25%的租金，業主負擔25%，而聯邦政府和各省將
保加拿大的企業在面對當前的困難時期，能夠獲得所
承擔其餘50%，而無償貸款將直接支付給供按揭商業
需的支援。
樓宇的業主。
另可申請4萬元免息貸款 當杜魯多被問到目前有些小商戶完全沒有收入，
成的協議條款，這筆費用最多可分擔費用的25%。
商戶喜獲補助租金 盼還能減地稅 聯邦政府宣布，為中小型企業提供最多75%
他指出，疫情所帶來的經濟衝擊影響著每一個
的租金援助，為期3個月。對此，不少東主表示歡
人，許多房東雖然很想為租客提供解決方案，包括減
不過，經營餐飲的東主劉祖軍在接受採訪時強
迎，認為可以緩解企業財務壓力；但亦有東主認
免租金、延遲繳付等，但他們自身同時也面臨清還按
調，雖然樂見政府採取措施，為小型商企業提供幫
為，還要等具體細節和落實情況，確保政策能夠
揭的壓力，如果沒有政府撥款支持，也很難實現。而
助，但具體有多大成效，還有待細節的公布和具體
令小型商業切實收益。
政府此次宣布的新政策，相信對於雙方都有幫助。
落實情況。
經營服裝生意的店主李依東向記者表示，自 疫情爆發以來，政府採取了許多紓困措施，隨著
希望申請門檻勿太高
題，希望聯邦政府可以為市府提供足夠支持。
他指出，以早前推出的CEBA免息貸款為例， 雖然小型企業可獲最高4萬元的貸款，但真正申請
新政策的落實，相信可以進一步幫助企業解決開
華埠商會前主席、經營電器店的林華澤也對聯邦
支壓力。他表示，「租金」和「薪資」是小型企
政府政策表示歡迎。他說，自己有兩家分店已經關
其中有部分東主是因曾「跳票」，便以信用不
業最主要的成本支出，「租金」部分通常佔總成
閉，只剩一家繼續營業，雖然疫情期間網購生意不
佳為理由遭拒，在商業往來中，這種情況並不少
本的20%到30%。
錯，但與平時的營業收益相差甚遠，進賬也難以與店
見，卻因此導致許多商家無法享受到補貼。而現在
疫情爆發後，許多商家會選擇裁減員工、歇
租支出持平，更不要說那些根本無法營業的商家。
對於租金補貼政策，是否也會設立許多門檻，也
業等措施減少支出，然而，租金卻依然要按照合
如果能夠減少75%的租金，很大程度上能緩解租戶壓
令人關注。「如果能夠真正獲得這些經援，無疑是
約支付，是筆「絕對損失」，尤其對於面臨短期
力，也能保障房東的收入。
有幫助的，但我們更要看這些政策如何落實，是否
資金周轉問題的商家而言，隨著收入的減少，面 臨更大壓力。
他同時指出，除了租金，地稅也是中小型企業關 心的部分，如果僅僅減少租金，也只是解決了一半問
才發現，銀行設立的障礙，將許多東主擋於門外。
能夠讓大家切實受益，否則，它就相當於是畫餅充 饑。」 2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
17
熱辣專題
綜合報道
電梯頻故障 住客擠擁心驚 高層柏文大廈的電梯內空 間窄小，難以保持社交距離，給 防疫造成困難。加拿大廣播公司 (CBC)調查指，多倫多一些柏文 大廈經常有電梯出現故障不能使 用，更加劇了電梯擁擠的情況， 令乘電梯成為住戶心驚膽戰的高 危行為。
█ 家住多市中心14 York St高層柏文的住客抱怨，大廈電梯經常故障。 據CBC報道指，疫情爆發後，很多大廈管理 部推出規定，每部電梯每次限制最多3人乘坐。
性步行由樓梯間往下走45層。這種情況隨著疫情 爆發更加惡化。
但是大廈電梯不能像巴士服務那樣加派班次，限
多倫多自由村（Liberty Village）大廈居民
制乘坐人數意味著「乘客」要排隊等待更長時
福特（Mike Ford）亦表示，大廈也要求每次只
間。如果大廈內再有一兩部電梯出現故障長期不
能有3人乘坐電梯。但是由3月初至今至少有一
運作，就更是雪上加霜。
部電梯一直關閉。他認為會給居民帶來安全隱
由45樓步行下樓梯
患。「如果有老人或殘障人士不能走樓梯，就只 能使用不安全的電梯。另一位居民克拉斯諾祖恩
居住在市中心湖畔約克街（York Street）
（Amie Krasnozon）亦指出，因電梯不夠使用，
14號 ICE大廈的一名女住客安東尼（Katherine
人們更難保持社交距離。她有一次等電梯下樓花
Anthony）表示，只有在一些幸運日她才能很快
了30分鐘。「如果有人需要急救該怎麼辦？」
CBC 加一部電梯。 她還建議居民在使用樓梯上下樓時，由A樓 梯間離開大廈，由B樓梯間進入大廈，以便保持 社交距離。 大廈住客權益團體「都市租客協會」 （Metro Tenants' Associations ）行政主任登特 （ Geordie Dent）表示，大廈電梯的維修、安全 和清潔自疫情爆發以來，已成為住客共同的關注 點。他希望多倫多市政府可以關注這一問題。 市長莊德利表示，早在疫情爆發之前，市政
等到電梯，由自己位於45層的單位下樓。但這種
該大廈物業經理對CBC表示，大廈內現時有
府亦收到類似的關注。只是多倫多高層柏文大廈
幸運日太少，相隔的時間太長。大多數時間，她
3部電梯正常工作，不過，其中一部只用作搬家
數量太多，電梯維修的需求量巨大，而能夠從事
不得不掙扎於到底要花很長時間等電梯，還是索
或緊急情況。大廈預計到5月11日時給用戶再增
維修的人就沒有那麼多。
逾九成打工族滿意 疫情期間工作安排 加拿大超過九成的打工仔對公司在新冠疫情期
疫情的因應措施，有27%感到部分滿意，只有6%
間的工作安排感到滿意。人力資源公司Robert Half
完全不滿公司的安排。有74%認為，獲得管理層非
調查發現，有九成半的人認為，管理層在這段困難
常大的支持，但也有4%抱怨得不到任何幫助。
時期給予相當大的支持。
■最新民調顯示，超過九成打工仔對公司在 新冠疫情期間的工作安排，感到滿意。 網上 圖片 18
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
Robert Half加拿大區域總裁David King表示，
調查顯示，有66%的工薪階層被安排在家中上
僱主和員工能夠共度這個充滿變數和不確定因素的
班已有幾個星期，有10%才剛剛準備好遙距工作，
時期是令人鼓舞。企業要為員工、客戶以至社區作
另外有3%也在計劃中；有21%依然要回到公司上
出非常轉變。雖然無法預測未來的發展，但企業設
班。在家中工作有一段時間的打工仔，大部分對公
法維持工作與聯繫。這段疫情經歷可以加深員工與
司的安排和管理層感到滿意。
管理層的友好、信任、同理心和合作，對公司的未
調查指出，有67%受訪者非常滿意公司對新冠
來有好處。
熱辣專題
綜合報道
新冠疫情爆發 華人雙重受害
14％加人疑亞裔帶病毒 加拿大的亞裔社區再 度成為新冠疫情的代罪羔 羊。平權會的最新民意調 查發現，有多達14％受訪 者相信或懷疑亞裔人士帶 有新冠病毒，更有21％表 示，在公車不會坐在一個 沒有戴口罩的亞裔乘客旁 邊。約克區警方負責調查 仇恨罪案的督察曾雅麗呼 籲市民，若碰到有歧視的 事件發生時，不應猶疑， 要即時報警求助。警方對 仇恨罪案採取絕不姑息的 態度。
▲新冠疫情爆發，加拿大的亞裔社區再次成為代罪羔羊。
平權會社會公義分會會長吳婷婷說，加拿大
平權會籲碰到有歧視即報警
星報
沒有戴口罩的亞裔或華裔乘客旁邊並不安全，也
社會一百多年來從未停止對華裔社區的歧視。卑
平權會要求各政黨領袖和黨魁候選人，齊聲
有24％不清楚。更有13％人知悉在他們居住的社
詩省維多利亞的華埠是加國最古老的，當年的市
譴責斯隆的種族歧視和散播仇恨言論，並應受到
區，曾發生因為新冠疫情的種族問題。她說，很
政府將華埠與溝渠同等看待。每當遇到有情況出
制裁。她說，如果斯隆一旦當選為新黨領，對華
不幸，由於這次疫情最先在中國被發現，持先入
現時，歧視問題便會趁機惡化。現時的新冠疫情
裔和其他少數族裔絕對有害無利。吳婷婷呼籲華
為主觀念的人認為是華人或中國的疾病。美國總
與當年的「沙士」一樣，更由於新冠疫情導致全
裔居民，向選區的各級民意代表，表達對斯隆和
統特朗普也聲稱華埠仿如另外一個國家。種族歧
國封鎖，每一個加拿大人都受到影響。華裔因此
其他歧視行為的不滿。任何華裔如果受到不公平
視非常根深蒂固，即使公共衛生局在1月時就已經
再次成為代罪羔羊，很多人公然鼓吹歧視的言
對待時不必害怕，越多人出聲和正面要求處理，
發表聲明，新冠狀病毒並不是華人的疾病；但持
論。
社區越會得到政府、有關部門或其他方面的適當
有偏見的人仍依然故我。
平權會進行這項調查，是因為華裔和亞裔在
回應。
約克區警隊負責調查仇恨罪案的督察曾雅
近日被歧視的個案增加，溫哥華更有92歲華裔長
平權會委託Corbett機構在多倫多、滿地可和
麗，鼓勵市民遇到有歧視個案發生時報警尋求協
者被打，尤其是聯邦保守黨國會議員斯隆(Derek
溫哥華3個最大城市進行的調查顯示，有4％受訪
助。她稱，警方對仇恨罪案十分重視，就算有些
Sloan)在上星期針對聯邦首席衛生官譚詠詩的種
者相信所有華裔或亞裔人是新冠病毒的帶毒者，
案件未能作刑事檢控，但市民的報案肯定會引起
族歧視言論。
有10％則不太確定。有21％認為在公車上，坐在
警方的高度重視，有助執法機構制定相關政策。
2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
19
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2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
21
抗疫有道
撰文：本報記者
不能旅行的日子
世界博物館精華遊 相信不少讀者都喜愛外出旅遊，但 受到新冠肺炎疫情影響，大家都要暫時 乖乖留在家中，擱置旅遊計劃。Google 最近推出「虛擬旅遊」，只要在地圖上 選用「Google 街景功能」，點選右下 角的「人仔」，便可在家參觀世界12大 博物館。本報為讀者精選了其中8間， 雖然館內不是全部區域都開放，但已經 大飽眼福！
● The MET往年經常舉辦國際盛事。
大英博物館
立即變靚亦得！ 網絡社交程式用量大增 疫情持續，居家避疫令使不少服務性行業
大英博物館（British Museum）成立於1753年，
暫停營業，人們不能去美容院、健身房或理髮
館內有藏品800多萬件，目前Google的「虛擬旅遊」
店。結果，許多人花更多時間使用手機應用程
可以看到部分開放區域的藏品，還可以走進博物館，
式來修飾外表、在社交平台上編發布內容，或
置身其中。
在家中製作引人入勝的視頻。
在家一秒扮靚
美國The MET 位於美國紐約中央公園的大都會藝術博物
事實上，近來全球各地網上社交活動流量
館（Metropolitan Museum of Art），簡稱「The
激增，臉書、Instagram、抖音等用戶群十分
MET」，是世界上最大、參觀人數最多的藝術博物館
活躍。人工智能應用程式開發商Lightricks，
之一，館藏超過200萬件藝術品。
旗下的Facetune、Pixaloop、Quickshot、 Videoleap、Photofox等程式擁有數百萬名用
德國Pergamonmuseum
戶，其日常用量衝高，與最近幾周爆發疫情
德國柏林的Pergamonmuseum興建於1910年，
直接相關。Lightricks執行長法伯曼（Zeev
是德國訪客最多的博物館，每年有100多萬人次參
Farbman）表示：「人們需要在這個艱難時刻與
觀。館內收藏了不少古老文物，例如「巴比倫的八大 城門」之一和「佩加蒙祭壇」等，氣勢非凡。
荷蘭Mauritshuis 位於荷蘭海牙的Mauritshuis擁有規模龐大的藝術 收藏，猶如經典名畫巡禮，包括著名的《戴珍珠耳環 的少女》和《尼古拉斯博士的解剖課》。
●大英博物館是英國必遊博物館。 作、素描及信件。喜歡梵高的朋友，現在就可以用 「虛擬旅遊」前往。
巴黎 Musée d’ Orsay Musée d’Orsay是法國巴黎的近代藝術博物館， 收藏從1848年至1914年間的法國藝術品，是歐洲10 大必遊博物館之一。
韓國MMCA Seoul 以往去韓國旅遊未必捨得犧牲購物時間前往美術 館，現在可以出發位於韓國唯一一座國家美術館，位
他人保持距離，但出現了一個正面的現象，大 家都在尋找途徑來激發自己的創造力。」
創意唱歌仔Filter 待家抗疫想有新意思，玩厭了美肌濾鏡，可 試玩近期IG爆紅的「唱K濾鏡」，在限時動態上 大展歌喉。這個唱K濾鏡設有3個難度挑戰，分 為「基本、難、神」3個級別，不同的流行華語 歌曲隨機選中，然後會有該歌曲的數句歌詞， 彷如置身K房一樣。同時還有多個可愛Filter為怕 醜的大家遮一遮，有不同顏色的口罩外，還有 獅子、兔仔、豬仔等裝飾！
於首爾德壽宮的國立現代美術館（National Museum of Modern and Contemporary Art），簡稱「MMCA
● 參觀Mauritshuis可看到經典名畫《戴珍珠耳環 的少女》。
荷蘭Van Gogh Museum 荷蘭另一必到之地是阿姆斯特丹的梵高博物館 （Van Gogh Museum），收藏了過千件大師級畫 22
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
Seoul」，深入淺出體驗韓國的藝術世界。
意大利 Uffizi Gallery 佛羅倫斯的Uffizi Gallery是在當地最有歷史及最 有名的一座藝術博物館，存放了很多文藝復興時期藝 術作品。就算不懂藝術、不是文青，也絕不會對館內 的鉅作《維納斯的誕生》感到陌生。
● 視頻剪輯程式Videoleap。
Lightricks
抗疫有道
撰文：本報記者
有效防網絡詐騙
● 家中工作，網絡 系統保險一般較為 薄弱，令不法之徒 有機可乘。 CBC
加拿大防護盾登場 隨著與疫情相關的網上詐騙案成 功機會日增，加拿大的網絡間諜機構正 推出一款新的而且是免費的「攔截威脅 工具」，供所有加拿大人使用。這種首 創在網絡安全領域裏，初步贏得不少認 同，但專家警告稱，需要密切關注這一 舉措，以確保它不會越過任何紅線。
CIRA聯手CSE出招
應審核測試 確保不越界
布口罩可否熨燙消毒？ 春天穿露趾鞋怎抗菌？ 疫情仍嚴峻的當下，不少人對一些抗疫事情
據加拿大廣播公司（CBC）報道，管理「.ca」
Munk School of Global Affairs and Public Policy
仍有很多疑惑。就以戴口罩為例，除了一次即
互聯網域名的非營利機構加拿大互聯網註冊局
的公民實驗室（Citizen Lab）高級研究員Christopher
棄的口罩外，戴過的布口罩又應如何處理呢？
（CIRA）和監控外國訊號情報機構通訊安全局
Parsons表示，即使所有參與該項目的人都是出於好
可以用熨燙的方法來消毒嗎？答案是不可以
（CSE）聯手建立了「加拿大防護盾」（CIRA
心，也應對其進行審核和測試，以確保它不會意外地
的，因為熨燙口罩對消毒沒有用。
Canadian Shield），這是一個受保護的域名系統
阻止加拿大人進入一些安全的網站。
（DNS）服務，防止加人連接到可能令裝置中毒，並 竊取其個人信息的惡意網站。 CIRA提供攔截威脅技術，而CSE的加拿大網絡安
Jones強調，該機構只收集匿名統計數據，就是 有關「加拿大防護盾」攔阻其威脅名單上網址的頻
加熱至少10分鐘才能有效 據加拿大廣播公司（CBC）報道，傳染病 專家Allison McGeer醫生表示，你可以通過加
率。 雖然CSE收集大量與加拿大利益相關的外國通
熱來消滅一些病毒，但這不足以有效地消毒口
訊，包括電話和電子郵件，但它的權限實質限制了它
罩。她說：「消毒需要一定的時間，一般在攝
網絡安全中心（cyber security centre）負責人
收集加拿大人數據的能力。鑒於其活動的敏感性，它
氏65-70度以上至少要10分鐘，這是熨燙所不能
Scott Jones表示：「要防止任何惡意軟件攻擊你，
受到一個獨立組織監督，該組織過去曾因CSE元數據
達到的。」
90%的工作都有賴於瞭解互聯網上的地址簿。」他
收集（ metadata collection）做法而對該機構進行過
表示：「當我們知道這些網址是心懷不軌的時候，
譴責。
全中心則提供有關威脅的網址情報，基本上包羅了所 有在網絡上漫遊的壞人名單。
CIRA會確保你不被引導去錯誤的網址。它會阻止你 去壞地方。」 Jones說，早在疫症爆發大流行之前，這兩個機 構就已經開始著手進行該保安項目。但當前的全球緊 急情況使這個項目更有意義，因為大量的加拿大人現 正在家工作，家中通常是使用較不安全的網絡或設
作為攔截威脅工具的加拿大運作機構，CIRA必 須遵守加拿大的隱私法，包括《個人信息保護和電 子文件法》（Personal Information Protection and Electronic Documents Act）。
以新冠病毒資訊行騙日增
備。他說：「我們不只是提供與疫情相關的惡意攻擊
渥太華大學安全及情報專家Wesley Wark說，這
信息。我們從任何以政府為目標的犯罪活動，或我們
個項目可以做很多有益的事情，但仍應注意它收集的
所瞭解的犯罪活動中獲取信息。」
匿名數據。 CIRA發言人Spencer Callaghan表示，當局已承 諾由第三方審計機構進行全面的年度隱私審計。 這家網絡機構報告稱，與疫情相關的網絡欺詐成 功個案日增。 Jones表示，自危機開始以來，該機構已經協助 攔截2000多個專門為惡意網絡活動設計的欺詐網站 和電子郵件地址。
● 專家認為，雖然加拿大盾的推出是有利國民，但 仍需審核和測試。 CBC
相反，加拿大衛生局建議用熱水循環洗滌 並徹底烘乾。McGeer說：「當你洗的時候，只 需要把肥皂和水放在洗衣機裏，就能把病毒去 掉。」 但其他的口罩呢？比如一次性醫用紙口罩， 以及珍貴的N95口罩，這些口罩在醫療和建築領 域都有使用。事實是一次性口罩的設計並非為 了重復使用，N95口罩的保質期也有限。
病毒擱幾天就會自行分解 此外，隨著天氣變暖，穿著露趾鞋會有問 題嗎 ?亞伯達大學的傳染病醫生Lynora Saxinger 說，穿露趾鞋沒有問題。她說：「即使你的鞋 上有傳染病病毒，但要想被感染，你必須先接 觸鞋子，然後再觸摸你的臉、鼻子或嘴巴，或 者從鞋裏吸入病毒。」 至於病毒是否能在鞋上或地面上持續存在？ CBC新聞的醫學資料提供人和家庭醫生林彼得
一些騙徒試圖欺騙人們點擊發放加拿大緊急救
就表示，： 「病毒需要進入肺部，所以把病毒
助福利金（CERB）付款的惡意鏈接，而另一些人則
從鞋子帶入肺部的風險非常低。當你回家時，
試圖用個人防護設備、修復方法來引誘加拿大人。
不要穿著外面的鞋在家裏走來走去，就把鞋子
Jones表示，現時一般騙案未必有增加，但以新型冠
放在門邊的墊子上，不需要擦洗。幾天後病毒
狀病毒資訊來行騙，加拿大人就很易上釣。
就會自行分解。」 2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
用最偉大色彩來粉刷房間 消除不利情緒的負面因素 「忘記趨勢，忘記最新，最偉大的色彩來
時引起您的注意，吱吱作響的門，漏水的水龍
物可能包括電視、電話、不舒服的床墊、過多
粉刷您的房間。相反，請考慮讓您更快樂的事
頭，燒壞的燈泡是令人討厭的刺激物，您可能
或過少的光線和噪音。
情，並把這份工作交給你的家。」
不會以為是在煩擾您，但它們確實在困擾您。
這是設計師韋斯特(Rebecca West在我們
修復它們，看看您的感覺有多好。
準備食物是日常必需品。無論您的廚房多 麼細小，都需要設計並為其配備一個設備，以
的書《幸福的開始在家，改變空間，改變生
西方國家指出，即使雜物隱藏在壁櫥或地
使之成為愉快的體驗。如果您沒有櫃檯空間可
活》中開始的旅程的開始。它可能是您的遊戲
下室中，它們也會佔據我們身體的空間。成堆
以工作，或者架子被卡住且雜亂無章，那麼烹
規則改變者。
的紙張，衣服或髒盤子都是不利於情緒的負面
飪將是一件令人沮喪且令人討厭的瑣事。
全書中的問卷調查可助您解讀生活中真正
因素。
逐個房間檢查您的房屋，並創建觸發器，
想要和需要的東西，以及阻止您實現目標的原
通過一系列問題，韋斯特可助您紮根於什
提醒您做自己喜歡做的事情和想要追求的事
因。無論需要更多的睡眠，更健康的飲食習慣
麼不好，什麼會促進您的自尊和幸福。想一想
情。如果您投資跑步機卻沒有使用它，請問問
和運動，更少的時間粘貼在屏幕上-電視、電
當你走進門時的感受，以及當你的朋友過來時
自己為什麼。它是否卡在了一個黑暗的角落？
話、社交媒體，都可以確定問題所在。
你想如何感受。從沙發到檯燈的個性化家具選
否則不使用它會使您感到內疚。取而代之的是
擇，讓您講述自己的故事。擺脫不喜歡的事
找點樂子，例如畫一個小插圖，在這裡畫出一
物。
張自行車模版在牆上，而跑鞋已經準備好了。
焦慮使人感到噁心。不完整的任務會產生 無意識的壓力。解決一些您忽略的小任務可能 會有所作為。塵土飛揚的百葉窗會在陽光普照
確保您的臥室是促進休息的庇護所。干擾
這是樂觀的，並有望使您動起來。
▼房間和樓 梯、 的東西會帶來 考慮一下您家中將要擁 有 舒適感。 Debbie Trav is
車、用您喜歡 ▲牆上的自行 發您的前進。
的線索來標記
您的領土會激 Debbie Travis
Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。 24
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
法律連線
房屋私售過程複雜風險高 聘用地產專業人士保障多
我已準備好賣出我的房屋，但我 計劃不借助專業地產經紀。如果不通 過銷售經紀，我能將房屋在電腦多重 放盤系統(MLS)上放盤嗎？ 自己出售房屋是一個有雄心，但有時卻是很複雜 的工作。當你要在全國性網站例如MLS上放盤銷售物 業時，你需要地產中介的協助，相關的條款是「有限 服務」或「僅為放盤」合約。 你應該了解中介有確認放盤信息準確的職責，例 如地產經紀會確認諸如房屋的面積、裝修及其他主要
中因錯誤、遺漏或者疏忽，導致損失而被索賠時，可 以用來支付該費用。 •保持存款保險，這可以保護客戶在地產交易中 的存款。 •安全性、可以獲得最新動態及趨勢，也是同註 冊地產經紀合作的好原因。
•你了解相關規則及法律規定，哪些是你必須告 知買家的信息，例如房屋隱藏及顯著的缺陷嗎？ •對可能是你擁有的最大資產，你擁有交易談 判、審核買家出價合約的能力嗎？ •你知道應期待從出售房屋中得到多少嗎？你有 能力確定一個吸引買家的挂盤價格嗎？
特點。選擇自行出售房屋是業主的權利，但任何一位 考慮這樣做的人要睜大眼睛。 我鼓勵買賣雙方都考慮與地產專業人士合作完 成交易，其中最主要的原因可能是，銷售員、經紀 及經紀行必須在安省地產議會(Real Estate Council of Ontario，RECO)登記。RECO是安省房地產業的監管 機構，主張如果要在安省進行地產交易，其交易代表 必須： •從事專業活動前必須完成課程，另每兩年也必
另一方面，如果你已經在買賣物業並願意承擔自我 代理的風險，回答下面的問題可以幫助你作出選擇： •你知道如何將你的房屋推向市場及安排看房 嗎？
如果你沒有太多相關經驗，不確定作為賣家的責 任，就要問問自己是否要承擔自己 賣房的風險，房地產交易涉及有合 約約束的法律責任，而且也涉及巨 額金錢。 不論你以何種方法賣房，我建 議你同一位地產律師商議，而且你 也需要這樣一位律師完成交易。
須完成持續性專業發展訓練。 •遵守《地產及商業經紀人法》(Real Estate and
如果你有關於房屋買賣
Business Brokers Act，簡稱REBBA)及其道德準則。
的問題，可以給我發電郵
•保持專業責任保險，以便註冊中介在交易過程
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Joe Richer Reco Registrar
information@reco.on.ca.。 2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
再談另類貸款 另類貸款指的是某人因某些物業或個人問題而 被甲級貸款機構拒絕，從而需要從其它渠道獲得貸 款。上幾期也曾談過此話題，讀者反應很好。有見 及此，本人想繼續和大家分享以下二則個案。
個 案（
一）
客人是自僱人士，經營二手車銷售生意超過10年，想重整自住房 貸款，並希望加大貸款額以還掉現有的高利息信用卡數，另外想申請用 於生意用途的透支額（LOC），共要求金額$800,000。但基於多種原 因，客人被自己的銀行拒絕了，上訴也無效。 重點 •雖然客人自僱超過10年，但個人報稅報低收入。 •最近3年的公司財務報表有少餘收益。 •客人想合併債務，並要求更多資金還清信用卡數，因客人現在信用卡 的利率高。 •另外，客人想獲得透支額用於日常生意周轉。 物業情況 •物業是一間兩層獨立屋，位於素里，位置優越。 •物業狀況良好，有地庫租金收入。 客人信用 •信用良好，超過700分。 •信用記錄上顯示有一些債務。 •最近3年房貸準時還款，沒有拖欠。
二） （ 案 個 客人的物業是位於溫哥華的單户房屋，估 值價為$2,800,000。客人巳有一個$1,700,000 的一按，並要求一個$300,000至$350,000的二 按。 關鍵細節 •客人長期在國內做生意，很少時間過來溫哥 華。 •物業正在掛牌出售。 •客人有良好的信用紀錄。 好處 •我們房貸机構安排两個不同貸款比例的利 率，以減低利率，幫客人省錢，並降低月供 款。 •這按揭是全開放，允許客人有餘錢時，先還 掉高利率部份，盡快減少月供款。 重點 •我們貸款机構安排了一個$350,000的第二按 揭給客人，滿足客人的要求。 •我們房貸機構可以幫忙安排正在掛牌出售的 物業的貸款，一般房貸機構是不容許的。 •我們房貸機構可以貸款給離岸業主。
收入 •個人報稅低，但沒有欠政府稅。 •公司盈運正常，生意穩定。 困難 •個人報稅不足夠。 •疫情期間，銀行收緊了新貸款申請。 •要求的貸款額超過銀行可接受的收入与總貸款比例。 通過我們的努力，成功幫客戶拿到一個低利率的5年期按揭，新貸 額足夠還掉現有貸款和欠債，並可以拿到一個新的透支額。即使這是一 個更大的貸款額，但客人的月供款相對比以前省了不少，每月的負担也 少了，增加不少現金流。
以上例子可以見到在不尋常情況下，我 們也可以安排另類貸款，務求達到滿足不同 客户及不同貸款的需求。如果客人有良好信 貸紀錄及足夠的收入證明，則可獲大銀行最 佳的貸款利率和計劃，不然上述另類貸款也 可以幫到你。
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
關綺雪(按揭經理)
風水
門
楣
形
狀
究 講 有
建 拱 免 形 避
門
楣
正門的下面有一條很重要的「門 檻」，而正門的上面也有一條更為重 要的「門檻」，叫做「反門檻」，指 的是「門楣」。
何為「門楣」 「門楣」就是正門上方門框上部的橫木， 一條粗粗重重的實木製成。在中國的古代「門 楣」更要按照嚴格建制，不可以有絲毫差錯。 普遍平民百姓的正門「門楣」只可是一 條。就算是富甲一方的大戶人家，沒有官職的 身份，是絕對只可以是一條「門楣」，也不可 在「門楣」上面有著任何的「標示」。「標 示」就是嵌在門楣上的正六角形的方木或者圓 木，俗稱「門檔」，若是石門則「標示」質料 亦為石，其上按照品級塗以油彩或圖畫，或寫 上吉祥福壽等祝語。這些都是地位的彰顯，膾 炙人口的詞彙「光耀門楣」，其實就是人們對 於權力和財富的嚮往的一種直觀表達。 在「門楣」上的正六角形的方木或者圓 木的「門檔」便分有二、四和十二個三種了。 門楣上有兩個「門檔」，對應的是五至七品官 員；門楣上有四個「門檔」，對應四品以上官 員；門楣上有十二個「門檔」，只能是親王以 上的品級，即皇親國戚可以。
建造「門楣」要點 時至今天的社會，對於「門楣」的要求便 沒有了古代官階門第的分別。只需要符合穩固 堅實便成了。但是仍然切記以下要點。 （一）門框的上橫部分，叫做門楣。 （二）兩柱之間所架的橫木叫做楣梁。 （三）門楣不可以太低。當門楣太低，使 到住在宅內的人出出入入的時候，都得彎腰低 頭，久而久之，人的頭臉習慣往下傾看，形成 總是屈屈不得志，不斷地遭受他人的欺負。 （四）門楣不可以太高。當高度超過室 內客廳的天花板，是會造成家中人口愈來愈稀 少。另外，宅內的人容易有著眼高手低，愚而
▲拱形門楣，或會導致兒女變為「啃老族」。 好自用的慣性。 （五）門楣避免造成拱形。有人喜歡拱門 的優雅造型，其實拱門的門楣如牛軛，或會導 致兒女變為「啃老族」。「啃老族」是指那些 到了就業年齡而不願工作，或者在就業與失業 之間不斷游走，經濟上完全依賴或半依賴父母 的年輕人，其中也包括少部分中年人。啃老一 族又被社會學家稱為「新失業群體」，這類人 群是躺在父母襁褓中永遠長不大的孩子，長期 閑呆在家裡吃老人的、用老人的、要老人的， 過著悠然、輕鬆、安逸的生活，甚至還顯得樂 此不疲。因此，門楣避免造成拱形，這是會讓 家中父母像老牛拖車一樣地被兒女拖累。家中 長輩的金錢會被兒女拿去花光。 （六）門楣與天花板間的一片牆，該牆的 磚石壓在門楣上，久而久的門楣會容易變形。 千萬不容許「門楣」變形，因此，楣樑放在門
楣上方,其長度須大於門楣，不可直接放在門楣 上，楣樑須吃力在門框兩側的磚牆，由楣樑上 方往上砌得穩固堅實。因為「門楣」變形，會 導致家運衰退，甚至破落招災。 （七）門楣一定要盡量清潔，乾乾淨淨。 不妨每周用清潔劑稀釋以毛巾擦拭，一旦有陳 年舊積，適宜用毛巾蘸取清潔劑進行擦拭，或 者以刮板順序刮試不留浮水印，再細心毛巾擦 拭乾淨。因為「門楣」藏污垢積，是會直破壞 宅內各人的身體健康和財運，而且時常招惹是 是非非。
文：李克勤 圖：Stephen
2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
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無燈飾
資料來源
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
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易家居
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
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2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
紅網紋草的葉片清新而美觀，特別適合盆栽觀 賞。盆栽用於家居點綴，擺放在書桌、茶几或窗 台，翠綠清秀，讓人感到十分舒暢。
形態特徵 紅網紋草為多年生草本，呈匍匐，直脈紅色，十分明 晰，其花朵細小、黃色，直立倒立花序，在4至6月開放為較 多。原產於秘魯及南美的熱帶雨林中，喜高溫高濕及半陰的環 境，怕冷也怕漬水。要求土壤排水透氣性好。
培育方法 盆栽紅網紋草，栽植盆不宜大，盆土可用泥炭、砂和腐葉各
紅網紋草在冬季一定要移入室內，要保持溫度不低於15℃，
1份配製。盆底要墊好排水層。平時澆水要寧濕勿乾，不待乾透就
否則容易受凍死亡。在這期間，澆水要特別注意水溫，不能用溫
要澆水，但也不要導致盆中積水。陰雨天時則要適當控水，使盆
度太低的水。要使土壤較為濕潤，最好罩上塑料袋保溫，對越冬
土稍為乾一點，對一時缺水令葉片萎垂的，可澆水噴霧，並要罩
更有利。
袋增濕，就可恢復。
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開透氣。在生長季，每月要施兩次薄肥。
紅網紋草的繁殖主要用扦插法，6至7月取莖3至4節扦入消過
紅網紋草對空氣濕度要求較高，可放置在濕度較大的地方。
毒的基質中，基質不宜太乾或太潮濕，天氣乾燥時，可罩上薄膜
氣候乾燥時，也可用玻璃缸或塑料袋罩上，不讓乾燥空氣多接
保濕，約10天即可生根。網紋草全年可以扦插繁殖，以5至9月溫
觸，以保證較高的空氣濕度，但氣溫高時既要遮蔭，又要注意打
度稍高時扦插效果最好。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
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園藝
室內盆栽秘訣 亞洲住過的人都是盆栽專家，因為多數人都種過盆栽。不過在北美 種盆栽，與亞洲不同。原因是天氣不同，室內與室外的溫度也不同，更重 要的是，習慣不同。在亞洲，很多人多數時間是將盆栽擺戶外，而在北 美，除非是非常的南部地區，多數時間盆栽是放室內的。
此外在北美，盆栽的盆、土、肥料、施肥方式及
換盆
澆水方式，都因為上述原因，而與亞洲大不相同。
土壤
至於盆，通常買一盆植物時，多數是用膠盆
的瓦片蓋住洞口，阻住泥土流出，但不會阻住水
裝載。因為輕和便宜，花店都喜歡用。其實較好
流的通暢。為增加排水性，可以在底部再放一些
的盆是泥盆，就是瓦盆，因為是有機物質，透
小石子，大小視盆的大小而定。放約一吋石子後
氣。所以如果有機會換盆，最好是換瓦盆。
再裝土。而植物在新盆中的位置應與舊盆一樣，
盆栽的土壤要用盆栽土potting soil，而不能
有關盆最重要是要有排水孔，而且裝土時，
使用花園用的土top soil。甚至不能使用堆肥土
不可以將排水孔堵塞。因為盆栽第一個關鍵就是
如果是仙人掌類植物，及其他厚葉植物，除
compost或manure。只能用盆栽土。原因是消
排水要好。所以盆一定要有夠大的排水孔。很多
了要在底部多加碎石外，還要多用沙土，就是在
過毒，沒有病菌，亦不易生霉菌。盆栽土又有好
漂亮的客廳，高雅的辦公室喜歡買一些大的漂亮
potting soil中，加約三分之一的sand，增加排水
幾種，一般是帶酸性的acidic soil，多數適合喜
的瓷盆，但卻沒有排水孔的。這一類盆種植物一
性。因為仙人掌類是非常怕土壤中有積水。
酸性的植物，比較明顯的有：茶花Camellia、杜
定會死，因為水流不出，積在盆內，植物的根一
如果是開花植物，必須在花期後(花謝之後)換
鵑Azalea、梔子花Gardenia、橘子及檸檬等，其
定爛。所以只能將這一類盆當做是外盆，將植物
盆，否則影響明年的花期。如是觀葉植物，可以
他有些植物會傾向於酸性土，如：羊齒Ferns和
本身的盆放在裡面。不過這樣做時也要小心，不
在冬眠前換盆。很多人在春天時換盆，但最好是
雨傘樹Scheffleras，不過除上述少數植物，多數
可以堵住排水孔，兩個盆中間要有距離，(放些石
在生長期之前，例如3、4月，這樣不影響新一年
植物都可以忍受一般土壤。只有茶花、梔子花及
子隔住)，讓水有地方去，不會回到盆裡。
的生長。
杜鵑有特地為它們準備的土壤，倒可以一試。至
什麼時候該換盆？當你覺得植物的根部過分
於蘭花Orchid，因為是寄生植物，不能用一般土
膨脹時就該換盆了。特別是見到有根已經突出表
壤，必須用蘭花的特殊植土。
面，或是由底部伸出時，就該換盆了。否則可以
過去很多人為增加土壤聚水性，會在土中添
不換。一些植物很不喜歡根部被驚動，換盆後頭
加火山石perlite或vemiculite，或是泥苔土peat
一兩年可能不開花，這一類包括：君子蘭Clivia、
moss。但目前出售的盆栽土中，有些已經添加
天堂鳥Bird of Paradise、Hoya 毬蘭等。
這一類植料。如果你種了很多盆栽，使用量大 時，亦都可以自己添加。
同時很多人誤以為，盆越大越好。其實不 對。很多植物要逼根才開花，就是盆越小越好。 所以換盆時，最多只要大一個尺寸就好。還有一 個原則：葉片大及較薄的，根部比較茂盛，可以 每幾年就換盆，及有較大的盆；葉片厚而小的(像 仙人掌)，根部很細小，甚至可以多年不換盆，即 使換也不要太大的盆。 為不堵住排水孔，換盆時可以用一些有弧度
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
不可以高出盆緣，亦不可以深陷。
施肥
澆水 換好盆後，可以先好好澆一次水。這一次澆
盆栽的土壤不多，因此有時需要施肥，特別
水要將土壤全都濕透，然後讓多餘的水都流乾
是一些你希望它開花的植物。而盆栽的肥料，都
後，再放回碟內。為了阻止再有多餘的水流到碟
經特別調配，與地栽的肥料不同，多數是緩效
子裡，最好在碟子裡放碎石，做為接水之用。以
性，以免施用太多。盆栽的肥料一般是粉狀或是
免多餘的水再流回盆裡。
柱狀，前者可以融入水中，於澆水時使用。後者則
如果是仙人掌類，剛換好盆後無須澆水，等
是插入土中，讓它慢慢進入土壤。兩者都可以使
到表土稍乾再開始澆水。因為仙人掌在較乾的土
用，此外也有粒狀的，但都須按指示使用，原則是
壤中才會生新的根部。
可少不可多。否則會積聚太多礦物鹽在盆內。
盆栽的澆水是一門很重要的技巧。幾乎九成
如果你不確定那一種植物，應當用那一種肥
以上盆栽失敗，都是因為澆水不當。而其中絕大
料，最保險是選用該植物的專用肥。例如茶花
部分是澆水次數太多。盆栽與地栽不同，絕不可
肥、玫瑰肥、蘭花肥及非洲紫羅蘭的肥等。至於
以多澆水，就是說，如果盆土還是濕的，就不應
不開花的觀葉植物，就可以用平均肥(氮磷鉀3種
當澆水。唯一例外是羊齒 Fern，只有羊齒這一
元素比例為14-14-14)，或是多氮肥(即第一個數
類植物不怕多澆水。
字較高的肥料)。
如果你不知道什麼時候該澆水，可以遵守下
最近流行使用有機肥，而且屬於緩效，不傷
面這個原則：土面乾了才再澆水。而每一次澆水
植物。有機肥中，骨肥Bone Meal較多磷，適合
必須透澈，直到全部的土都濕了，才算夠。而澆
根部生長及開花。而血肥Blood Meal就含較多氮
水之後，一定要等所有多餘的水都流出來後，再
肥，會刺激生莖葉，適合幼株及觀葉類植物。魚
放回碟上。這一段話，可能是盆栽最重要的秘
光照
訣。
肥Fish Emission就含較多氮及少許磷，可以調配 使用。
而這一個原則對於不同植物，及不同季節也 有不同。例如仙人掌等厚葉植物，你可能要等到
植物都需要光照才行光合作用，才能生長。
土面下一公分都乾了，才需要再澆水。如果是
而開花類更需要光照才會開花。所以多數的盆栽
大盆，就可能土下1吋都乾了，才需要澆水。至
都要放在窗口邊，接受足夠的光照。如果房間位
於在冬天，也是等土面下一公分乾了，再考慮澆
置使到植物無法接受較多陽光，可以借用輔助燈
水。如是大盆，土下1吋都可以乾了，植物都不
光。很多人種非洲紫羅蘭，蘭花是使用人工光
需要再澆水。
照。
以上說的都是室內盆景，但如果夏天時你是
要知道一種植物需要多少光，可以參考其原
將盆放在戶外，就要注意勤加澆水了，因為太陽
生長地帶。如果是熱帶雨林，一天3至5小時夠
之下有可能半天時間盆土就乾了。
了。如果是開花植物，就要多幾個小時。總之需
至於水，不要直接用自來水，因為可能太 冷，並含有不好的礦物質。必須先接好水，置放
蟲害
要開花的植物要多些光，葉片大而薄的植物則需 要較少光。
室內一天後使用。一方面已接近室溫，一方面裡
此外與窗口的距離，有沒有紗窗布，都是值
室內盆栽經常會出現小蟲，有些是因為室內
面的礦物質都已揮發。夏天時如果能直接接雨水
得考慮原因。而多陽光的盆栽，有可能要多澆
太乾燥，這一類小蟲以螨蟲mites較常見。這蟲
就更好。
水，都是考慮因素。
小到肉眼幾乎看不見，如出現可以多噴霧氣在四 周，增加濕度。也可以使用肥皂水(自己做)，或 是購買的Insecticidal Soap噴灑。 另一種是因土壤經常潮濕而出現，這一類多 數是小飛蠅。如發現表示以後澆水方式要改變， 要等盆土土面乾了再澆水。 一般出現小蟲時，如不嚴重，可以用棉花 沾稀釋酒精Rubbing Alcohol(藥店有賣)在患處擦 拭。這一類包括白色的mealybug。 如果生蚜蟲aphids，可以用強力噴水器 噴水。也可以使用肥皂水，或是Insecticidal Soap。蚜蟲是很小的白色或綠色的，透明的小 蟲，多數是吃嫩芽或花蕾。 藥劑中，煉樹油Neem Oil 是有機藥劑，非 常安全。這植物油的作用是，破壞生物的荷爾蒙 平衡機制，使到這些有害昆蟲無法繼續生長。除 此之外，煉樹油還有殺菌作用，可以對付黴菌， 防止白粉病powdery mildew，甚至對付像黑斑病
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
black spot，鏽病rust一類的葉病。因此可以當作 fungicide 使用。 2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
玄學顧問☆李丞責 文字整理☆梁文威
意大利
鼠年慎防
陷阱
「
「
新冠肺炎延全球，意大利成為歐洲最多人確診感染的國家，就連 足球賽事，都因疫情而停賽。 意大利作為歐洲國家中，最先爆發疫情的國家，李丞責師傅在 《蝠星高照》鼠年運程書中，就有預測意大利鼠年運程，當中牽涉政 治及經濟問題，看來除了疫情，意大利各方面的情況，都不甚樂觀。
水質問題 李丞責師傅為意大利的鼠年運程，算出了一個「水風 井」卦。 卦辭曰：「井。改邑，改井，無喪無得。往來井，井 汔至，亦未繘井。羸其瓶，凶。」 井，既是水源，亦是生存的地方，從另一角度，可以 是陷阱。 李師傅指出，意大利在民生方面，會與山和水扯上了 關係，尤其水質問題，將進一步影響到人們的生活。當地 的政治方面，會有協調性不足的情況，容易爆出醜聞、互 ▲意大利確診數字急遽上升。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
揭瘡疤的事情。可以是老一輩與年輕的人，或是舊派與新
▲疫情持續，意大利不少運動賽事暫停。
《二〇二〇蝠星
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推出
▲
▼意大利出現搶購日常生活用品潮。
派的的官員，或從政人士之間出現了問題。舊有黨羽 重新「計劃」、「策劃」，有機會再度挑戰權力。
重新建立 不過，李丞責師傅亦指出，鼠年的意大利，亦可 以是重新建立的時機。 「一些在過去受到世人抨擊的跨國企業，其形象 在二〇二〇年將有機會得以重新建立，給世界人士對 之改觀，而整體的國家經濟亦有望靠這些改變而得到 影響。」
2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
母親節快樂
母親一直以來無微不至的照顧，要報答她們簡單一份禮物當然不 夠，不過，藉節日送上窩心禮物，表達對媽媽的感激和愛，也是一個 極佳的機會，所以我們精選了各式各樣禮物，貼心設計加上無可取替的 心意，向媽媽傳遞最真摯的感情。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
多功能按摩棒
OSIM的多功能按摩棒不但能直達深層肌肉，紓緩肌肉繃緊及痠痛， 更能促進血液循環，特設2種震動速度，配合3款可轉換式的按摩 頭，讓媽媽享受不同部位貼身的按摩。
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足腿全面按摩 這個集按摩器、椅子及腳凳於一 身，共50層氣囊，針對腿部22個位 置，以指壓式按摩全面覆蓋雙腿8個 穴位，以3個放鬆腿部的程式，全面 放鬆腿部。
這個Still Life with Roses花瓶以比利 時畫家Jean-Baptiste Robie的鮮花描 繪畫為圖案，以17世紀的傳統荷蘭風 格結合現代化風格，將玫瑰花畫得栩 栩如生，此花瓶全球限量999件。
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2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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室內設計
▼設計師使用雲石飾面點綴電視櫃，並配上白色 的地毯及淺啡色的沙發。
暖色家居，固然是讓人感 到溫馨，若然在設計上兼顧到家 人的需要，那就能稱上一個真正 的「窩」居。以這次介紹的設計 個案來說，設計師在色調和材質 運用上花了巧思，把一個千呎大 戶打造成窩心居所，締造和諧的 視感之餘亦注入了家人彼此的支 持及情感。 撰文：黎梓田 1
窩心 暖居
這間位於大埔逸瓏灣的設計個案，面積1,005方 呎，擁有偌大的客飯廳，原本間隔為3房1套房，而戶 主夫婦亦不打算拆除交樓標準的深色地板。 因此設計師Kim Ng在選材上盡量使用白色、木色
房，到處也可看見柔和的滲光，用作照明以及為居停 加添貴氣。
柔光加添貴氣
等淺色調配搭，避免色調過深影響觀感，另外亦在間
客廳方面，設計師使用雲石飾面的電視組合櫃，
隔及房間的布局上作了小改動，為設計空間增添實用
配上白色的地毯及淺啡色的沙發，而滲光燈的點綴正
性。
好使這些家具更融合於淨白大廳的環境中。
戶主夫婦與兒子一同居住，單位居住人數不算
另外，戶主在飯廳放置了一張長形飯枱，設計師
多，設計空間較大。設計師Kim表示，「戶主喜愛淺
特地訂製了一盞長形水晶吊燈作為襯托，牆身亦新造
色調，而兒子則為職業電競選手，待家時間較長，設
了一幅清鏡牆身，令牆身厚度與電視櫃拉平，亦大大
計上亦有顧及兩者的需要。」由單位的玄關至主人套
增加了客飯廳的空間感。
3
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
2
4
１ 戶主在飯廳放置了一張長形飯枱，設計師特地
訂製了一盞長形水晶吊燈作為襯托。 2 由於地板顏色較深，因此在選材上盡量使用淺 色調配搭，避免色調過深影響觀感。 3 天花的滲光燈及小圓燈，除了用作照明，也能 為家居加添貴氣。 4 廳區呈長方形，一張地毯劃分開客飯廳兩個區 域。
主人套房方面，雙人牀後的牀頭板以柔和的米白色 咕𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸 原有傳統的牀頭板設計。小圓燈的光映照到咕𠱸𠱸𠱸𠱸 板的曲摺紋理上，營造出獨特的質感和視覺效果。 設計師解釋，戶主兒子為職業電競選手，待在房 間時間較長，因此在睡房加入了不一樣的設計──房 間除了米白色及木色的家具及牆身外，亦裝設了黑色 組合衣櫃及牀頭板，使整體空間風格變得更年輕。 值得留意的是，房間新造的地台不但增加了收納空 間，而且地台由複合地板製成，有理想的承重及耐磨效 果，可放置較大的電競椅，有別於一般地台設計。
擴闊玄關減壓逼感 由於家庭人數不多，原有的另一間睡房則改劃為 書房，淨白的組合櫃身加上大圓燈，為空間帶來悠然 寧靜之感。組合櫃中間設有層板，可供戶主擺放裝飾 或紀念品，而兩側的大櫃則為戶主增加貯物空間。 要數這設計個案的亮點，莫過於拆除玄關旁的客 廁，原有位置擺放鞋櫃連沙發座位作美化，擴闊玄關 空間，大大減少壓逼感。戶主喜好烹飪，設計師亦把 廚房門口位置改為趟門，而趟門路軌則收藏鏡櫃內， 出入更方便又能增加美觀。
▲牀頭板以柔和的米白色咕𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸
7
5
8
6
9
5 小圓燈的光映照到咕𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸
營造出獨特的質感和視覺效果。
6 設計師把玄關旁的客廁拆除，原有位置擺放鞋
櫃連沙發座位，擴闊玄關空間。
7 原有的另一間睡房則改劃為書房，淨白的組合
設計前
設計後
櫃身加上大圓燈，為空間帶來悠然寧靜之感。
8 戶主兒子是職業電競選手，因此裝設複合地板製
成的地台，增強承重，可放置較大的電競椅。
9 組合櫃中間設有層板，可供戶主擺放裝飾或紀
念品，而兩側的大櫃則為戶主增加貯物空間。
設計小檔案 單位 實用面積 間隔 設計主題
大埔逸瓏灣 1,005方呎 3房連套房 設計師使用白色、木色等淺色調配 搭，另外在間隔及房間的布局上作 了小改動，為設計空間增添美觀及 實用性。
設計公司 Index Design Limited
2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
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圖片由受訪者提供
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資料來源
Smartech
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
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2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
45
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HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
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Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
地產經紀姓名 Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
公司
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(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
2
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
50
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
28-29
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
28-29
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Hui, Roger
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Huynh, Trieu (True)
Chan, Philip
電話
黃福祥
張加發
20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
45
Ishag, Edmond
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Kiang, Patrick
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kwong, Dixon
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chau, Ka Sang
巢家聲
416-318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
51
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Chen, Paul
31
姜先生
李瑞雲
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lee, Fanny
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, William
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
Chung, Faith
李國文
9
5
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
31 5
Feng, Kenneth Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lung, Tommy
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
28-29 31
Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Mou, George
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
45
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
20-21 9 20-21
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
2 31
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
35 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9 35
Wong, Stephen
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yao, Remena Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho Zhao, William Zhou, Sandy
趙惠明
20-21
20-21
(905) 467-6666
王恆達
Tradeworld Realty Inc.
廣告 頁碼
35
譚銘
Wong, Roger
(416) 491-3228
公司
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
Zhou, Wendy Ying Xian
電話
9
Poon, David
Szeto, Wilson
地產經紀姓名
31
45 2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,767
$819,332
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,951
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,712
8,449
$851,823
7,057
$843,582
4,368
$838,635
87,767
$819,332
2020 每月銷情 4,566
$839,165
7,242
$910,273
8,012
$902,680
19,820
$890,822
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
6個月
3.29%
4.25%
3.34%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
3.14%
3.44%
3.59%
3.64%
3.29%
2.89%
2年
2.99%
3.54%
3.74%
3.89%
3.04%
2.54%（特惠）
3年
3.09%
4.19%
3.09% （特惠）
3.09% （特惠）
3.94%
2.64% （特惠）
4年
3.14%
4.39%
3.94%
4.64%
4.49%
3.69%
5年
3.34%（特惠）
4.99%
3.24%（特惠）
3.34%（特惠）
2.94%（特惠） 2.69% （特惠）
5.64%
5.44%
3.49%
5.49%
5.80%
5.55%
3.14% （特惠） 5.64%
10年
5.99%
6.10%
5.95%
6.44%
3年
3.35%
定期固定利率(Fixed rate closed)
6年 7年
3.24% （特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.45%
3.05%
2.45% 2.65%（特惠）
2.95%
2.45%
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月7日
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舒適家居
迎夏繽紛家 盛夏就是一個充滿活力、熱情的季 節，天氣雖然炎熱，但在藍天白雲下享 受陽光的照射，親親大自然，這種 愉悅卻是難以用物質取替，有日本 家飾品牌新推出夏季系列，以繽紛亮 麗色調示人，設計充滿玩味及夏日氣 息，將家居變成夏日度假勝地。 撰文：本刊記者 圖片由受訪者提供
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酷熱天時走到街上難免汗 流浹背，就讓冰淇淋和雪條 造型迷你風扇助你消暑，附 掛繩可掛於脖子上，適合戶 外活動如燒烤、遠足等，送 禮自用皆宜。
摺疊式躺椅
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品牌的咕套也 統統換上夏天新裝， 以洋溢夏日風情的紅 鶴、大嘴鳥、海洋風 格圖案為主，令家裏 增添夏日氣息。
▲
▲日本家飾品牌Francfranc近日推出2018夏季 系列，LISSE摺疊式躺椅以輕巧的鋁架配上耐 水PVC物料，適用於戶外庭園或外攜使用，同 系列還有LISSE茶几，上面的膠板亦可拆下， 作腳凳使用。
▲
夏天總想喝上一杯冰涼的飲料， 但在炎熱的天氣下冰塊往往很快就 溶掉，一套2粒的不鏽鋼冰粒，不會 稀釋飲品濃度並可循環再用，隨時享 受透心涼的爽快。
▲
這款淺色色調和玻璃餐具，為炎熱的夏 天消暑，半透明的PETUNIA牽牛花造型小 碟，用來盛載甜品或沙律，別有一番玩味。
資料來源
Francfranc
2020年5月7日 Sing Tao Real Estate Guide
49
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