星島地產王周刊 20210930

第 726 期•2021 年 9 月 30 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

業界估今年樓銷再破紀錄 全國平均屋價達 68 萬 全國房屋銷量微跌 房價較去年升 13% 太陽能安裝強勁 全年可望創新高

新柏文市 場 秋 季異常熱 多市約克 區25個新 鬧 盤推出

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熱辣專題

撰文：本報記者

業界估今年樓銷再破紀錄 全國平均屋價達68萬 全國房屋銷售量的急劇下滑，促使加拿大 地產商會（CREA）調低今年預期的成交量至 656,300間，較原先估計少26,600間，但依然 打破以往的紀錄；預估平均屋價再上升至68萬 元。

新移民住屋需求料推升樓市

（MLS）成交的房屋數量將刷新紀錄，明年的 銷售量會減少，但仍將是歷史上的第二高位。 今年除魁省外，其他各省的市場強勁；但魁省

報告顯示，由於房屋庫存量再創新低，市

的市況較佳。成交量受限於大約2個月的庫存

場極度失衡，導致未來的銷售量和屋價有相當

量。今年的房屋銷售量將達656,300間，比去年

報告指出，新移民人數增加、低利率和千

大的變數。全民接種疫苗比率上升，將帶動社

增加18.8%。

禧世代的入市，對全國房屋帶來強勁的需求。

會和經濟進一步開放，國內人口流動和外國新

報告指出，今年未來幾個月和明年的市

全國各地的掛牌數量，在疫情前降至14年以來

移民也為今、明兩年的房屋需求，帶來不確定

道，將趨向較正常水平，房屋供應不足和屋價

的最低水平，經濟封鎖前的房屋庫存量不足4個

因素。

上揚將拖累樓市。雖然生活漸趨正常化，但疫

月，是一面倒的賣方市場。

商會指出，聯邦大選也是一大變數。雖然

情期間在家上班和其他改變，對市場的影響仍

疫情更刺激起首次置業者急於買屋，也有

各主要政黨均提出較長遠的改善房屋供應方

有待觀察。商會預期，明年的房地產市道受屋

不少業主希望改善居住環境的換屋要求，但

案，但並不能夠在短時間內解決問題，況且尚

價上升和供應短缺的影響，加上疫情期間置業

很多在正常情況下會出售物業的賣家卻紛紛

有其他不少障礙。因此仍要等待9月20日新政府

的迫切性消失，銷售量將較今年減少12.1%至

收手；導致屋價飆漲和房屋供應跌至歷史性低

上台後的政策。

577,000間；但平均屋價仍將調升5.6%至大約

位。今年初市場的蜂擁和狂亂已經消退，市況

■地產商會預估今年樓市仍是一面倒的賣方市場。 4

相對安定下來。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

報告預測，今年經多重電腦放盤系統

718,000元。

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2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

新柏文市場秋季異常熱鬧 多市約克區25個新盤推出

大多地區新建共管柏文市場，經歷了春夏兩季的明媚風光。 春季銷售量創下了歷史新高，比10年平均水平飆升近7成，夏季 銷售額亦較10年平均水平超逾一成。由於疫情期間幾個新的共管 柏文項目無法啟動，意味著許多令人興奮的項目正在排隊等待， 使今年秋季的新建共管柏文市場變得異常熱鬧。單是多倫多及約 克區，便有多達25個新盤推出。

樓盤名稱: Artwalk Condos 發展商:

SmartCentres

建築商:

Hariri Pontarini Architects

地址:

101 Edgeley Boulevard, Vaughan

樓層數量:

3座分別6層、18層及38層共600個單位

推出日期:

2021年10月

預計入伙日期: 2025年7月

樓盤名稱: ADAGIO 發展商:

Menkes

建築商:

Giannone Petricone Associates

地址:

771 Yonge Street, Yorkville

樓層數量:

29層共202個單位

單位面積:

383至973平方呎

推出日期:

已接受登記

預計入伙日期:

2024年

樓盤名稱: Alba Condos

發展商:

NVSBLE Development

建築商:

BDP Quadrangle

地址:

759 Queen Street East, Toronto

樓層數量:

7層共30個單位

推出日期:

已接受登記

預計入伙日期: 2023年

樓盤名稱: The Capitol Residences

發展商:

Edenshaw Developments

發展商:

Madison Group and Westdale Properties

建築商:

CORE Architects

建築商:

地址:

1 Fairview Road East, Mississauga

Hariri Pontarini Architects & Turner Fleischer Architects

樓層數量:

34層共485個單位

地址:

2492 Yonge Street, Midtown Toronto

單位面積:

427至863平方呎

樓層數量:

14層共145個單位

推出日期:

2021年秋季

單位面積:

425至3,000平方呎

推出日期:

已接受登記

預計入伙日期:

有待公佈

預計入伙日期: 2025年

樓盤名稱: Alias Condos

樓盤名稱: Courcelette Condos

發展商:

Madison Group

建築商:

Turner Fleischer Architects and Teeple Architects

發展商:

Windmill Development Group

建築商:

RAW Design

地址:

114 Church Street, Toronto

地址:

1161 Kingston Road, Scarborough

樓層數量:

45層共479個單位

樓層數量:

8層共56個單位

推出日期:

2021年秋季

推出日期:

已接受登記

預計入伙日期: 2026年

樓盤名稱: Arte Residences

預計入伙日期: 有待公佈

樓盤名稱: East Pointe Condos

發展商:

Emblem Developments

發展商:

Mutual Developments

建築商:

Studio JCI

建築商:

Kohn Partnership Architects Inc.

地址:

89 Dundas Street West, Mississauga

地址:

4569 Kingston Road, Scarborough

樓層數量:

18層共427個單位

樓層數量:

11層共104個單位

推出日期:

2021年9月

推出日期:

已接受登記

預計入伙日期: 2025年1月 6

樓盤名稱: Biblio Lofts

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

預計入伙日期: 2024年

樓盤名稱: Exchange District Condos Phase 3

樓盤名稱: North Oak

發展商: 建築商: 地址: 樓層數量: 推出日期: 預計入伙日期:

發展商: 建築商: 地址: 樓層數量: 推出日期: 預計入伙日期:

Camrost Felcorp IBI Group 151 City Centre Drive, Mississauga 66層共660個單位 已接受登記 2026年

Minto Communities BDP Quadrangle Dundas Street East and Trafalgar Road, Oakville 2座20及16層共374個單位 已接受登記 2024年

樓盤名稱: The Goode Condos

樓盤名稱: Southport in Swansea

發展商: 建築商: 地址: 樓層數量: 推出日期: 預計入伙日期:

發展商: 建築商: 地址: 樓層數量: 推出日期: 預計入伙日期:

Graywood Developments architects—Alliance 33 Parliament Street, Toronto 32層共540個單位 已接受登記 2025年

樓盤名稱: Hillmont at SXSW 發展商:

Primont Homes

建築商:

Quadrangle

地址:

7082 Islington Avenue, Vaughan

推出日期:

已接受登記

預計入伙日期:

2025年夏季

樓盤名稱: King Terraces 發展商:

Zancor Homes

地址:

2075 King Road, King City

樓層數量:

6層共280個單位

推出日期:

已接受登記

預計入伙日期:

2024年

State Building Group Richmond Architects Ltd. 34 Southport Street, Bloor West Village 2座30及27層共656個單位 已接受登記 有待公佈

樓盤名稱: Verge Condos 發展商: 建築商: 地址: 樓層數量: 推出日期: 預計入伙日期:

RioCan Living Turner Fleischer Architects 1001 The Queensway, Etobicoke 2座10及17層共545個單位 第2期已接受登記 有待公佈

樓盤名稱: WestLine Condos 發展商: 建築商: 地址: 樓層數量: 推出日期: 預計入伙日期:

CentreCourt IBI Group 1100 Sheppard Avenue West, North York 14層共424個單位 已接受登記 2025年

樓盤名稱: M2M Squared Condos Phase Two

樓盤名稱: The Whitfield

發展商: 建築商: 地址: 樓層數量: 推出日期: 預計入伙日期:

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Aoyuan International Wallman Architects 5915 Yonge Street, North York 22層 已接受登記 2023年

Menkes Developments and Core Development Group Giannonne Petricone Associates 180 Front Street East, Toronto 45層共470個單位 已接受登記 2025年

樓盤名稱: Nahid Kennedy

樓盤名稱: The Wilmot

發展商: 建築商: 地址: 樓層數量: 推出日期: 預計入伙日期:

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Nahid Corp.

Options Architects 615 Kennedy Road, Scarborough 10層共215個單位 已接受登記 2024年

WP Development and GCL Builds Baron Nelson Architects Inc. 1005 Dundas Street East, Oakville 8層共380個單位 已接受登記 有待公佈

樓盤名稱: Narrative Condos

樓盤名稱: XO2

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Crown Communities Kirkor Architects + Planners 7437 Kingston Road, Scarborough 2座11及11層共422個單位 已接受登記 有待公佈

Lifetime Developments Turner Fleischer Architects 1182 King Street West, Toronto 17層 有待公佈 有待公佈

樓盤名稱: Natasha The Residences

樓盤名稱: Y9825

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Lanterra Developments BDP Quadrangle 263 Adelaide Street West, Toronto 47層共420個單位 已接受登記 2026年

Metroview Developments Wallman Architects 9825 Yonge Street, Richmond Hill 22層共451個單位 已接受登記 2025年

2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

大多區滿市交易降溫 菲沙河谷持續暢旺

全國房屋銷量微跌 房價較去年升13%

有新發表地產報告指出，8月 全國房屋銷售按月微跌0.5%，非季 度調整的實際交易按年下降14%。 由7月至8月新放盤的物業間數上調 1.2%，而多重電腦放盤系統的房 屋價格指數按月升0.9%，按年升 21.3%。非季度調整實際的全國平均 銷售價，8月按年升13.3%。

加拿大地產商會公布最新的報告稱，8月全國房 屋銷售保持平穩，但屬於歷史性的活躍水平。本地市 場銷售量的上升和下降相當平均，其中在大多倫多地 區和滿地可輕微下降，而菲沙河谷、魁北克市和愛民 頓有所增長，兩者剛好抵銷。今年8月未經季度調整 的實際交易數量，較去年同期創下的紀錄相比則下降 14%，但仍然是史上第二最好的8月。 該會主席史提芬遜（Cliff Stevenson）表示，關 於如何解決樓市的想法，在這次選舉中成為議論中心 位置，過去一年半有眾多長期醞釀的問題，因新冠疫 情而備受關注。8月的數據證明很多人已知或懷疑的 情況，樓房危機不會自行消失。

大多地區供應量下跌 高級經濟分析師卡夫卡（Shaun Cathcart）認

■全國樓價在8月錄得年升逾一成的數字。

星報資料圖片

為，加拿大的樓房市場看似穩定，徘徊在疫前和疫下 的水平之間，可說是仍然極度不平衡。即使政黨在競

場平衡的指標首次收緊。報告分析，房屋價格指數按

靈頓及渥太華的全省平均水平，而該省大部分小型市

選時承諾建多些房屋，但去年只是做一個小型的項

月上升0.9%，在更嚴格的市場條件下，這是自2月以

場的升幅要高得多。

目，仍然因缺乏材料和技術工人而放棄。

來首次上調。雖然今年夏天較早時，安省首次觀察到

魁北克的情況剛好相反，大滿地可的房價按年增

屋價重新加速的趨勢，但8月份全國出現逆轉並非區

長略高於20%，幾乎是魁北克市的兩倍。紐省的價格

域性。

增長略高於30%，比大蒙克頓更高，但較弗雷德里克

8月新放盤的物業比上一個月略為增加，但大 多倫多地區和渥太華的供應量下跌，溫哥華和滿地 可的上升剛好抵銷。在8月銷售對新放盤的比率為 72.4%，相對7月時是73.6%；全國銷售對新放盤比率

卑詩房價年漲兩成

頓和聖約翰略低。紐芬蘭及拉布拉多省按年增長在 10%範圍內，略低於聖約翰斯。

卑詩省的平均價格按年增長約20%，但比溫哥華

8月未經季度調整的實際全國平均房價為663,500

至今年8月底為止，全國房屋庫存量是2.2個月，

較低，較維多利亞略低，該省其他地區則較高。亞省

元，比去年同期上漲13.3%。全國平均價格受大溫哥

相比7月的2.3個月微跌。這種極低的存量，反映全國

和沙省的價格按年升幅為中高個位數，緬省略高於

華地區和大多倫多地區銷量的嚴重影響，這是本國最

和大多數本地市場的賣方市場強勁，此項措施的長期

10%。安省8月的價格按年增長仍超過20%，大多倫

活躍和最昂貴的兩大樓市。如果排除這兩個市場，全

平均值，在今天增加兩倍多，這是自3月以來衡量市

多的漲幅明顯較低，接近奧克維爾-米頓，咸美頓-伯

國平均價格將減少超過13萬元。

是54.7%。

8

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

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9

熱辣專題

撰文：本報記者

全國新屋動工量略減 水平仍保持歷史高點 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公布數字，今 年8月份全國新屋動工量為28萬3,971間，比7月份的 28萬6,076間略有下降。 CMHC度量新屋動工量的指標是「每月按季節調 整年率」（SAAR）連續6個月的平均值。

除了使用每月SAAR這一指標之外，CMHC也使 用「趨勢度量」（trend measure）指標作為補充， 以對加拿大房屋市場構建一幅更完整的圖畫，防止 每月SAAR的數值過於波動。在一些情況下，僅使用

6個月平均的新屋動工量由7月至8月有所下降，動

SAAR數據可能造成誤導，因為多單位的住房動工量

工總量繼續由今年早期的最高值回落。8月份全國都

按月可以產生劇烈變化，而這一數字可以對市場產生

市地區獨立屋和多家庭住宅的SAAR動工量都更低，

很大影響。

造成全月總體SAAR動工量的下降。不過以趨勢度量

僅以8月份而言，SAAR新屋動工量的數字是26萬

和每月SAAR為基礎，新屋動工水平仍保持在歷史高

239個單位，比7月份的27萬744間下降了3.9%。都

點。

市區的SAAR動工量達23萬5,782間，下降了4.7%。

在滿地可、多倫多和溫哥華三大都市中，多倫多

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

益於多家庭住宅動工量的溫和增長。

CMHC首席經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，

多家庭住宅動工量增長

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是唯一錄得總體SAAR動工量增長的市場，這主要得

其中多單位住宅的動工量為17萬3,120間，下降了 5.7%。單一住宅的動工量為6萬2,662間，下降了 2%。郊區的SAAR動工量為2萬4,457間。

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報告揭露行業危機 僱主政府均需正視

70萬人將陸續退休 熟練技工短缺堪虞 皇家銀行報告顯示，預計到2028年本國將有70萬名熟練技工 退休，沒有足夠人手頂替，可能引發技工短缺的危機。

加拿大皇家銀行（RBC）發布的一份報告中

四分之一需升級技能

者將這種技術工人短缺歸咎於圍繞技術行業過時

稱，解決加拿大的技工短缺問題絕非易事，但這

報告補充說，這些短缺將在工業機械、鍋爐

的污名，以及希望進入該領域的代表性不足。長

是僱主和政策制定者需要在本國遭受技工短缺打

製造和焊工等高需求領域尤為明顯。除了技工短

期以來，技術工人一直被認為是「藍領」工作，

擊之前解決的問題。

缺，另一個問題是，在數碼時代這些工人需要升

需要大量的體力勞動和繁重的工作。但是，有適

報告指出，在未來5年內，加拿大的勞動力

級他們的技能。在未來5年，加拿大400萬技工

當的健康和安全標準之後，這些類型工作的收入

將在56個國家認可的紅印證書（Red Seal）技

當中，至少有四分之一（25%）需要提高他們在

中位數可能達到8萬到10萬元之間，甚至更多。

術工人中出現一萬名短缺，如果將250個省級監

各自領域的技能，以免無法滿足行業需求。報告

報告稱，技工領域未能吸引少數族裔和女性

管的技工類別加入其中，這種短缺可能會擴大十

還表示，預計到2028年將有70萬名熟練技工退

進入。此外，作者認為加拿大每年無法通過移民

倍。紅印證書可確保工人在其行業中達到國家標

休，熟練勞動力將不斷地離開市場，而沒有足夠

帶來3,000名熟練技工，只有2,365名新移民符合

準。

的學徒來替代他們，給行業帶來壓力。報告的作

聯邦技術行業類別的要求。

■加拿大面臨技工短缺的危機。

星報資料圖片

2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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綜合報道

需求上升原料漲價庫存告急

太陽能安裝強勁 全年可望創新高 美國太陽能產業協會和能源顧問公司伍德麥肯錫發表報告，太陽能跟 許多產業一樣，受供應鏈瓶頸和原料價格大漲等夾擊，但美國第二季太陽 能設備安裝量年增45%，強勁需求可望讓全年安裝量創新高。 據《工商時報》報道，報告指第二季太陽能

高，較去年同期大增45％，能供應逾100萬個家

些市場人士猜中，當時預計這個價值170億美元

產業從設備到安裝等每一個環節費用，跟上一季

庭用電量。報告預期美國今年新安裝設備發電總

的產業有望在5年內再次翻一番，並相信2020年

和去年同期相較都在上漲，也是伍德麥肯錫自

量，可望上升至26.4吉瓦創新高，較業界三個月

代將是太陽能成為主導的新能源發電形式的十

2014年開始追蹤以來，首次出現住宅、商業和公

前預估值高約8%。

年。伍德麥肯錫預測，2021年安裝量將達到300

共事業的太陽能價格同步上漲。

萬套，2023年將達到400萬套，太陽能發電將繼

能源諮詢公司Rystad日前報告預測，今年全

陽能產業強勁成長，各領域的太陽能需求不斷上

球太陽能面價格將大漲16％，擔心價格大漲可能

升。但她認為包括供應鏈和太陽能價格走高等多

有分析指出，當前光伏正面臨著兩大歷史性

衝擊未來幾年需求。伍德麥肯錫報告指價格上漲

個挑戰，會妨礙太陽能產業發展，要克服這些挑

的拐點：第一是從歐洲市場轉向中美日市場；第

主因，是包括鋼鐵和鋁等原料價格大漲所致，運

戰才能讓產業壯大，並達成美國追求乾淨能源的

二是從政府補貼逐漸轉向平價上網。中國光伏產

費高漲也是漲價因素之一。由於許多公司估計其

目標。

業分析師表示，儘管多晶硅等產品價格一度有所

庫存能撐到年底，因此漲價對產業造成的重大影 響將可能在明年浮現。 由於漲價衝擊尚未完全反映出來，因此美國 太陽能設備安裝需求仍強勁。第二季新安裝太陽 能設備的發電量達5.7吉瓦（GW）創歷來同季新

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伍德麥肯錫分析師戴維斯看好未來每一季太

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

續快速增長。

美國能源部在發展太陽能的藍圖裏，計劃到

回升，但未來出現大幅度上升的可能性不大，因

2050年底太陽能發電佔全美供電量比率，將從目

一些公司依然在擴大產能中，其中主導太陽能供

前3%大幅提升至45%，要達成此目標就必須大

應鏈的中國公司一直在投資新的多晶硅工廠，在

幅降低太陽能價格。

供求關係沒有本質改變之前，光伏行業的復蘇之

美國這輪太陽能行業的快速增長某程度被某

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2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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綜合報道

前線員工時薪可達21.65元

加國亞馬遜全員漲薪 計劃增聘1.5萬名工人

■加拿大亞馬遜今秋增聘1.5萬工人。

加通社資料圖片

電子商務巨擘亞馬遜公司計劃在本國增聘1.5萬名工人， 並將前線員工的時薪提升至最高21.65元。 加拿大亞馬遜公司在一份媒體發布稿中 表示，為支持在本國的擴張計劃，公司今秋 將在全國範圍僱用1.5萬名新的倉庫和配送工 人，令在本國員工人數增加60%。 亞馬遜還宣布將加拿大公司前線時薪工人

方比其他地方有更多的機會招到人手」。庫

稍後料發布更多拓展消息

瑪表示，提高工資是公司確保競爭力的一種

亞馬遜目前在本國5個省份的25個社區，

展，並對薪酬結構進行必要的投資。」

方式。她說：「我們會始終關注市場如何發

擁有2.5萬名全職及兼職員工。由於新冠疫情

亞馬遜宣布將為在全美數百所專上院校就

的起薪，從目前的每小時16元左右，提高到

以及由此引發的在線購物熱潮，該公司的發

讀的一線員工，支付全額學費和其他費用。

每小時17元至21.65元之間。此外，現有員工

展速度加快。

加拿大亞馬遜公司在媒體發布稿中稱，該項

無論工齡長短，將從即日起獲得每小時1.60元 至2.20元的加薪。 加拿大亞馬遜客戶運營總監庫馬 （Sumegha Kumar）表示：「我們在加拿大

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吸引及留住頂尖的人才。」

亞馬遜目前在本國設有46個倉庫、物流 和發貨設施，而去年年中時還只有30個。該

這項為本國亞馬遜員工提供的所謂「員工

公司表示，預計今年晚些時候還將發布更多

職業選擇」計劃指，公司將為獲得一些專上

業務拓展的消息。

院校合資格專業證書或文憑的員工，支付高

的發展非常迅速，業務正在大幅擴張。我們

庫馬拒絕透露亞馬遜是否在本國遭遇勞

希望繼續專注於為客戶服務，因此顯然需要

動力短缺問題，但她承認，「我們在某些地

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

福利也同樣適用於本國員工。

達95%的學費。但有關該計劃的詳情尚未公 布。

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綜合報道

疫情期間臨時措施 續發執照安全存疑

多市4萬出租車司機 未強制培訓上路惹議 ■多市府因疫情關係未對出租車司機進 行強制培訓引發爭議。 加通社資料圖片

多倫多有近4萬名 出租車司機，沒有接受 全新強制培訓前，便可 獲得市政府發出的駕駛 執照。

多市政府執照部門表示，這是一項臨時措施，容許出租車司機，在 疫情期間可繼續獲得執照。但有批評人士表示，讓未經培訓的司機載 客，可能會降低道路安全。 28歲男子卡麥隆（Nicholas Cameron），2018年3月乘坐Uber出 租車時死亡，其母親霍克斯（Cheryl Hawkes）表示：「共享汽車、豪 華轎車及的士司機，現在沒有法律要求他們進行培訓。」共享汽車司 機及出租車司機，必須持有G級或更高級別的駕駛執照，車輛亦要通過 檢查，及符合要求，並購買承保200萬元的保險。由於安全問題，多倫 多市議會2019年引入一項出租車司機強制培訓要求；這項要求，應在

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2020年6月開始實施。

疫情影響沒法進行面授培訓 代表出租汽車業的律師吉萊斯彼（Eric K Gillespie）表示：「據我 了解，仍然沒有執行強制培訓的計劃，但市府已經為超過4萬名出租車 司機發出駕駛執照，而不需要接受附例規定的培訓。在我們看來，這會 給公眾帶來重大風險。」

月起隨着疫情的影響，情況已完全改變，市府沒法進行面授培訓，亦沒 法在車上進行培訓。」 Cp-op的士行政總裁莫罕穆德（Abdul Mohamoud）表示，這不能 解釋市府為何可繼續發出這麽多出租車司機的駕駛執照。他表示，隨着 疫情，他公司的出租車司機需求，已由過去的1,100人，縮減至少100 人。莫罕穆德表示：「我們沒有新司機，因為業務已經下跌90％。」 市議員黃慧文（Kristyn Wong-Tam）表示，如果沒有既定培訓協 議，市府不應該再向Uber或Lyft的司機發出執照。黃慧文表示，疫情原 因不對司機強制執行培訓並非理由，因為有關指示是在2019年提出。 市府牌照與標準部門將就事件於11月提交報告。

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綜合報道

8月房屋銷售跌逾半成 平均售價按年漲17% 儘管住宅供應量在上月創下新低，但卑詩地產 協會（British Columbia Real Estate Association，簡 稱BCREA）表示，本省樓房市場的銷售情況已在回 復正常。8月份錄得的交易量，較去年同期下跌超過 7%，但是平均售價則按年漲升了17.2%。 電腦多重放盤系統（Multiple Listing System）， 在8月份錄得9,507個單位的交易，較去年同期下跌超 過7%，而本省上月放盤數目僅22,247個，較同月正

通脹高企明年料漲薪 僱主預期平均增2.5%

常水平少達40%，交易與放盤比例約為42.7%。 截至8月底，本省今年住宅銷售金額總達820億 元，較去年同期上升超過102%。

大溫平均房價117.4萬 全省上月平均樓房售價達901,712元，按年漲升 了17.2%。 在大溫地區，住宅平均售價超過117.4萬 元，較去年8月上漲近9%。 卑詩地產協會首席經濟學家奧格蒙森（Brendon Ogmundson）認為，雖然售價仍然高企，但可以看 見此前顯得過熱的市場正在降溫。「在經過了一個銷 售量破紀錄的春季後，全省各地的房屋銷售情況已基 本回復正常水平。」 溫哥華島地區的房價也出現了不能負擔的危機，

根據一項調查指出，加拿大工資預計會 被調高；僱主預期，2022年的平均工資增幅 為2.5％。 調查指出，扣除部分公司凍結工資加幅 後，估計2022年的平均工資增幅為2.7％。 由LifeWorks進行的調查顯示，受訪僱主 對加國經濟前景越來越有信心，包括凍結加 幅在內，2022年工資增幅為1.96％。 但即使如此，工資加幅仍跑輸本國通 脹，從而令工人的消費力下降。 據加拿大統計局最新公布，加國8月份綜 合消費物價指數（CPI）按年上升4.1％，是 2003年3月以來最大升幅。

維多利亞市的平均房價，在一年內由78萬元攀升至

調查發現，貿易行業的工資加幅將會

87.6萬元，這期間很多居民都因疫情而失去了工作。

最高，不包括凍薪在內的平均工資加幅為

價格飆升主要由於在過去一年來，該市的活躍賣盤的

3.1％；其次是建築、住宿、食品服務及訊息

供應量銳減超過5成，成為下跌幅度最大的地區。

技術業，估計平均加幅為3％。

由於很多人都長期在家工作，使菲沙河谷的住宅 銷情大增，平均售價躍升超過16萬元，在8月份達到 98.4萬元。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

■加國工資2022年料平均增2.5％。

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綜合報道

加國8月通脹4.1％ 錄18年最大升幅 本國通脹錄得18年以來最大升 幅。加拿大統計局公布，在汽油價格 與樓價的推動下，全國8月份綜合消 費物價指數（CPI）錄得4.1％的按年 升幅。

不包括汽油環節，加國8月份CPI的升幅僅為 3.2％。 本國8月份樓價亦錄得14.3％按年增長；而 樓價的升幅，是1987年9月以來最大，這反映 樓價已連續第4個月錄得雙位數字增長。

餐廳需求致肉價顯著上升 另外，肉類價格於8月份亦顯著上升

統計局表示，8月份CPI上升4.1％，是

6.9％，這是2020年6月以來最大升幅；統計

2003年3月以來最大按年升幅。7月份CPI上升

局表示，主要原因是食肆對肉類的需求不斷增

3.7％。

加。

統計局稱，8月份CPI錄得的4.1％上升，主 要是汽油價格與樓價的推動。 油價於8月份錄得32.5％按年增長，如果

統計局表示，安省8月份的CPI上升4％，

利則錄得4.9％，渥太華亦錄得4.8％。 加拿大中央銀行曾表示，如果價格壓力持 續存在，央行將會介入；但央行認為，目前出 現的情況均屬於短暫性。 統計局公布，加國8月份3個核心消費物價 指數的平均值為2.57％，較7月份錄得的2.43％ 進一步上升，且見2009年3月以來最高。 央 行 一 直 將 核 心 CP I 的 目 標 中 位 數 定 為 2％。 加拿大帝國商業銀行高級經濟分析員曼德 斯(Royce Mendes)表示，央行可能會繼續關注 目前的數據，因為壓力看起來並非可持續。

卑詩省為3.5％，亞省則為4.7％；如果以城市

曼德斯表示，通脹可能會隨着季節的變化

區分，多倫多及溫哥華的CPI均為3.3％，卡加

而收窄，部分原因是第4波疫情將影響服務業。

■在汽油價格的推動下，本國通 脹達到18年來最高。 網上圖片

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

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綜合報道

■雲頂新耀主席傅唯(右)及行政總裁 薄科瑞(左)，去年10月慶祝集團在港 交所上市。 PR Newswire資料圖片

港上市華企注資加藥廠 mRNA疫苗技術轉讓中國 去年在香港上市的中國製藥集團雲頂新耀

總部位於卡加利的Providence正在研發類似輝瑞

據BNN彭博社報道，外界估計中國政府遲遲不向

(Everest Medicines)宣布，與加拿大Providence

及莫德納疫苗採用的mRNA技術疫苗，於今年5月公

「復必泰」開綠燈，主要是因為不想承認本土生產的

Therapeutics控股公司達成協議，合作推進研發

布了第一期臨床結果。

疫苗，效力不及西方研發的產品。

mRNA新冠疫苗等藥物，將把mRNA疫苗「完整技術 轉讓」，預料將作為中國本土研發生產的疫苗，可能 成為供當地民眾注射的「加強劑」，以有效遏止潛在 疫情。

或助中國開打第三針

浙江廠房料今年落成

Providence未有公布具體推出日期及有效性

薄科瑞表示：「我們相信採用一款在中國生產的

數據，但雲頂新耀主席行政總裁薄科瑞（Kerry

疫苗是恰當的模式，而我們有能力把技術全面轉移進

雲頂新耀日前宣布與Providence分別達成兩項

Blanchard）指，Providence的疫苗對原始及變種新

中國，這是至關重要的。」他預期在中國浙江省的廠

最終協議，第一項是關於在大中華地區及東南亞等

冠病毒的免疫及中和能力，與輝瑞和莫德納疫苗相同

房於今年內落成，疫苗產能將達每年兩億劑。

亞洲新興市場獲得Providence公司的mRNA疫苗的授

甚至更佳，並預料可於今年內或明年初，進行第三期

Providence行政總裁索倫森（Brad Sorensen）

權許可；第二項是建立廣泛的合作伙伴關係，利用

臨床測試。他透露，如果這款疫苗獲得批准，很可能

表示，「我們很高興與像雲頂新耀這樣的合作伙伴達

Providence公司領先的mRNA技術平台，在全球開發

會在中國被用作打第三針的加強劑。

成協議，共同為世界開發新型mRNA疫苗等產品，抗

mRNA產品，並開展權益對等的合作，合作產品的全

中國至今一直採用分別由國藥及科興兩家當地製

擊新冠和其他疾病。此外，這種具有股權對價和利潤

藥公司研發的滅活式疫苗，據報已有接近10億人完全

共享的交易結構，將有助協調雲頂新耀和Providence

根據雙方公布的協議內容，雲頂新耀將先向

接種。雲頂新耀獲得全面的mRNA技術轉移，意味中

之間的企業權益，促進雙方未來在一系列創新mRNA

Providence支付1億美元現金，用以獲取mRNA疫苗

國將在這款疫苗方面成為更大的持份者，有更大機會

疫苗產品的合作開發。」

及其相關技術，以及最高達1億美元的利潤分紅，此

能用到mRNA疫苗。

球權益將由雙方共享。

成立於2017年的雲頂新耀，去年10月成功集資

外，如有其他建基於Providence的mRNA技術平台的

中國目前通過上海復星以「復必泰」名義生產及

約35億港元並在港交所上市（代碼：1952），今

產品推出，雲頂新耀將再提供高至相當於3億美元的

分發由輝瑞及BioNTech合力研發的mRNA疫苗，但未

年上半年經營虧損為人民幣4.06億元，周一股價升

股份。

獲中國當局審批於當地使用。

6.52%或3.7港元，收市報60.45港元。 2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 高級鐵板燒生意出讓

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

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21

加 西地產

星島記者王弘樹報道

房東租客各訴委屈 謹慎簽約還需溝通 如招聘員工，有時第一印象很好，但還是需要知道他

近日大溫華人網絡論壇熱議一則 有關華裔房東大戰租霸的新聞，報道 稱華裔房東耗時3年才成功將租霸驅 逐，儘管房東最終勝利，但所花費的 律師費、搬家費、翻新清潔費、以及 拖欠房租等費用高達7萬元。

這樣無法保障房東的基本利益。

們的背景或職業，很多華人覺得詢問工作或家庭狀況

常遇房東提前解約迫搬遷

是冒犯，但我們身為房東有必要這樣做。我身邊不少 朋友以為租客是華裔或者留學生便不再多問，最後退 租的時候才衍生很多繁瑣問題。」

留學生欠租3月一去不返

而楊女士現時的租客黃同學則認為，在大溫租房 非常缺乏安全感，不停搬家成為留學時期的家常便 飯，黃同學說：「我住在楊阿姨這裏之前，差不多每 年都要搬家一次，房東每次都用家裏親戚移民加拿

楊女士稱每個租客退租後，都須找裝修公司重新

大、計劃賣房等藉口提前解約，我們華裔學生通常都

油漆和維修，以及聯繫清潔公司進行大掃除，每次退

會啞忍，並不會和房東爭論租約的條文，馬上聽話搬

租後檢查房屋都有驚無喜。

家。」

有華裔房東接受《星島日報》訪問時表示，出租

她又指出，留學生租客通常都是華裔房東的心水

黃同學在疫情期間，因為前房東計劃在樓市高企

房屋就如聘請員工，需對租客進行了解才作簽約決

租客，原因是他們經濟的能力獲父母支持，租金少數

時賣樓獲利，提出與之提前解約，由於她在一時三刻

定，切勿以為在網絡平台發布出租廣告便安枕無憂，

會拖欠，而且他們的租期長達兩至三年。她形容能租

難以尋覓新住所，加上疫情期間不方便看房，便請求

否則後續問題會非常多；亦有年輕租客抱怨在大溫租

給好的留學生，就像購買樂透彩票，她曾經租給一個

前房東是否可以再居住數月才搬家，儘管房東口頭上

屋如寄人籬下，曾試過住下不到半年，便因房東賣房

非常乖巧的中國留學生，直至現在關係就如家人一

答應，但其後處處刁難，她說：「房東最後對我冷眼

被告知馬上搬出，由於法律保護按時交租的租客免受

樣；但亦曾試過被一名留學生拖欠3個月租金，得悉

相待，言語裏暗諷我寄人籬下，甚至說我阻礙別人發

驅逐，最終受盡房東白眼被迫難堪搬家。

這名留學生回母國後一去不返，楊女士最終須聘請法

達，我感到非常委屈，最終難堪地去朋友家暫住。」

家住大溫的楊女士一直有出租名下一套柏文單

律人士、清潔公司，以及搬屋公司解決後續問題。

對於日前在大溫華人圈熱傳租霸的新聞，楊女士

位，以及其獨立屋的地下室。楊女士超過10年與租客

楊女士更曾經歷有租客與其朋友在屋內打鬥，驚

和黃同學均認為，租客和房東都應有同等被法律保護

打交道的經驗，她認為房東在租屋時不能掉以輕心，

動警方到場調解的情況。楊女士最後補充表示，房東

的權利，一旦對租約合同產生疑問或出現問題糾紛

因為不少華裔房東以為在網上平台發布出租訊息，簽

一定要簽合同和收取押金，並了解租客的經濟狀況和

時，因立刻諮詢法律人士，由於大家所身處的角色不

約後每個月就可收租獲利，楊女士說：「選擇租客就

背景，有些房東為逃避交稅而與租客進行現金交易，

一樣，互相溝通和理解非常重要。

■在大溫的租客和房東 各有抱怨。 CTV

22

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

加 西地產

綜合報道

各省市租客遭驅逐率 卑詩大溫列全國前二

■大溫地區租客驅逐率比全國其他城 市要高很多。 星報資料圖片

根據卑詩大學（UBC）一份關於全國租客遭驅逐率報告顯示，與多倫多和滿地可相 比，大溫地區租客被驅逐的比例「明顯更高」。就整個卑詩省而言，租客遭驅逐率略高 於大溫地區，比例達到10.6%。

溫哥華租客資源和諮詢中心（Tenant Resource and Advisory Centre）負責住房事務的律師莫德羅 維奇（Zuzana Modrovic）說，她對數字並不感到驚 訝。卑詩省租客遭驅逐率高的原因之一，就是根據法 律，卑詩房東驅逐房客比在安省更容易。

該份發布的報告發現，在截至2018年的5年時間 內，溫哥華租客遭驅逐率為10.5%，多倫多和滿地可 則分別為5.8%和4.2%。 一位租房倡議者將驅逐與無家可歸問題聯繫起 來。他說，當窮人被驅趕時，他們更有可能流落街 頭，因為他們找不到負擔得起的地方出租。

遭驅逐無家可歸問題嚴重 該報告作者之一的瓊斯（Craig Jones）表示，住 房研究人員不斷提出的一個問題是，人們對全國各地 的驅逐行為知之甚少。 他表示，研究人員首次查看2018年加國住房數

據，這些信息收集自65,377名國民，具有全國代表 性。

她還說，被驅逐可能會導致生活在低收入階層的 人無家可歸。

當被問及溫哥華為何比全國其他城市的驅逐率要

莫德羅維奇說：「當窮人被驅逐時，他們往往沒

高得多時，瓊斯表示：「不幸的是數據並沒有告訴我

地方去，有時是暫時的，有時是長期的，因為他們沒

們結果。」

有一個地方可以租得起。」

瓊斯還提到了自己在5年內兩次被驅逐的經歷。

此外，通過加拿大住房調查了解到，雖然原住民

第一次，他收到了驅逐通知，但第二次，他在收到正

面臨更高的驅逐風險，但數據並未顯示同樣的問題發

式通知之前就搬出去了，因為房東提供了支付搬家費

生在非裔人士身上。

用在內的等多項激勵措施。他說：「我認為這是被迫 的，即使從嚴格的法律條款來看並非如此。」 瓊斯還說，全國調查數據很有可能低估了被驅逐 的人數，因為它排除了因被驅逐而無家可歸的人。

報告稱：「在加拿大，男性，尤其是單身父親， 面臨被驅逐的風險尤其大。與年輕人和長者相比，有 孩子的家庭和租客年齡在45歲至54歲之間的家庭更 容易遭到驅逐。」

2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

購買遺產受託房屋情況有別 宜聘請熟地產法例律師協助 我有意購買正 以遺產託售（estate sale）方式出售的房屋， 有甚麽需要留意？

雖然購買以遺產託管形式來發售的房屋，在許多 方面與買賣其他轉售房屋一樣，但有幾個重要的區別是必須 要知道的。 當你看到房屋放盤時，賣方通常是業主本人，然而，如果業主 已經去世，物業就會成為遺產，負責代為管理的人即遺產受託人（estate

trustee），就會成為賣方。 因此，你可以想像，遺產受託人對房屋的一些資料，不會像一般業主那樣知之甚詳；例 如裝修紀錄、屋內設施的新舊程度和運作狀態，以及維修情況等。 如果你有興趣購買這類房屋，便應該和你的地產經紀商量一下報價條件，例如把驗屋及格報告 列為交易條件之一，以及加入其他由他們建議的條件。 另一個需要記住的要點是，你的成交日期可能會押後。如果房屋的業權在已故業主的名下，而他 的遺囑屬於很容易處理的形式，問題可能不大。但是，如果他留下的是一份較為複雜的遺囑，又或者 沒有遺囑，遺產受託人就可能需要向法院申請遺產受託人委任證（certificate of appointment of estate trustee），或遺囑認證書。 這些文件可能在房屋放售前就已經準備好，但亦有可能受託人在出售時還在申請中。如果情況是後 者，賣方可能會要求在幾個月後才交收，或者加設一個條款，容許他們在法院未能及時批出遺囑認證 書的情況下，推遲成交日期。 你可以諮詢代表你的經紀，以了解這樣押後交收日期，會對你產生甚麼影響。 如果發生這種情況，你就要評估自己在時間上的彈性有多大，例如你是否已經賣 掉了現在居住的地方；或者居所的租約是否很快就要期滿。 如果時間對你來說是一個問題，我建議你最好在簽署買賣協議前， 要求你的經紀先查看遺產受託人是否已經辦好了遺囑認證書。 除此以外，我建議你找一位熟悉地產法例的律師協 助，確保所有文件及交易程序安排妥當。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

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房屋貸款

轉按

和 加按 的分別 （一）

很多客人對於「轉按」（switch或transfer）和「加 按」（refinance）這兩個名詞仍然混淆不清，不明白「轉 按」和「加按」之分別。今期我先剖析「轉按」（switch或 transfer）。 顧名思義，「轉按」是將客人現有之房屋按揭貸款 （mortgage）轉到另一間貸款機構。轉按時的貸款剩餘額 （m o r t g a g e b a l a n c e ）和餘下的攤分期（r e m a i n i n g amortization）將維持不變。 例如客人在甲銀行安排房屋貸款，到期時（on m a t u r i t y date）按揭餘款為$100,288.88，攤分期尚餘19 年8個月，當轉到乙貸款機構時，貸款額便由$100,288.88開 始，攤分期也由19年8個月開始（transfer as is）。（通常攤 分期是25或30年，除非客人特別要求貸款機構縮短攤分期， 不然一般按揭攤分期為25或30年）。 當客人的按揭（mortgage）將到期（on maturity date）， 大約3至4個月，甚至半年前便應開始在貸款機構及其息率上 做資料搜集。客人首先要考慮在未來數年內是否有賣物業的 打算，又或可能有一筆資金用以提早清還部份貸款。以上種 種因素都應在客人考慮之列，接著再進一步考慮固定或浮動 息率，長期或短期按揭年期，以及提早還款優惠等。客人在 考慮時應以節省供款為前提，但亦需清楚瞭解跟現有貸款機 構所簽訂的條款及細則，以免招致違規而被罰款。 假若按揭尚有一至兩年才到期，提早還款的話，一般情 況下需要繳付罰款（early payout penalty）。但當客人權衡 過現時及另一貸款機構之按揭利率的話，如新貸款機構可提 供較優惠息率，長遠而言繳付罰款後可能較為化算。 即假如客人需繳付$4,000之提早清還罰款，但因轉到一 間利率較低的貸款機構安排一個為期三年期（36個月）的按 揭，每月因而節省$400，十個月後已把整筆罰款給省下來。 而餘下的26個月供款則合共為客人節省$10,400（即$400x26 個月）。這案例可說明客人不一定需要為了要支付罰款而卻 步。 某些貸款機構甚至可以連罰款也一併跟貸款批出，建議 客人可向專屬房屋按揭經紀 （mortgage broker）查詢。

辦理轉按的手續 若是普通按揭（straight transfer mortgage），客人只需 把律師當時於甲貸款機構所辦理房屋貸款時的全部文件，包括 田土廳（Land Title Office）註冊文件（如Form A 和Form B, State of title certificate）及房屋保險單（insurance policy） 等交給負責的房屋按揭經理紀（mortgage broker）。客人之 後需通過入息審查及信用審查等步驟，房屋按揭經紀會將有關 文件審核後傳送到乙貸款機構，當乙貸款機構完成所有文件及 其他審查而貸款獲得通過後，乙貸款機構將會向甲貸款機構提 取一份還款文件（payout statement）。 這份文件說明客人尚欠甲貸款機構的總貸款額及剩餘攤 分期。當乙貸款機構收到甲貸款機構之payout後，便會安排有 關轉按事宜。所有手續所需的文件會由客人的房屋按揭經紀及 律師負責辦理，客人完全不需為文件的往來以及其他手續而操 心。

轉按（switch 或 transfer）到另一銀行， 客人有甚麼費用需要支付？ 一般的普通按揭轉按，客人不需再繳付律師費用 （legal），但因應實際情況而言，詳情請參閱下期。 另外，客人現有的貸款機構將會收取在一個名為discharge fee的費用，這個費用通常由客人負責。但當中也有例外，如貸 款機構進行推廣時會推出代客人支付部份DISCHARGE FEE 費用。

下期將談及在甚麼情況下，到 期轉按也不能採取轉按貸款（switch mortgage）的方法處理，而要視為一 個新按揭（refinance mortgage）的 做法。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

關綺雪 (商業及房貸款專家)

風水

教你看 風水 教你看 風水 ▼老闆辦公室不宜太近大門。

西北乾位忌缺角 辦公室座位安排 職位越高排得越後 男戶主多方受挫 在職場上，不時察覺到有些辦公室主管氣定神閒，不 需拚搏，業務卻蒸蒸日上。反之，有些則忙得不可開交， 而業務卻一塌糊塗。先不說主管的性格、管理方式或生辰 八字，單看辦公室內的座位安排，便可以得出答案。因為 在一定程度上，辦公室內的座位安排，是會影響到行政運 作和領導效果的。

主管的位置

良好的

主管辦公室布置 不論是獨立房屋還是公寓，都最好是方正而不缺角。因為不方正的房宅， 就不能達到風水上的均衡，尤其是八卦方位上的不平均。八卦方位上的動盪，會 產生不穩定的氣，導致住戶身心不平衡，進而影響健康、情緒、事業和財運等。 對於西北位置有凹陷或缺角，男戶主會容易遭受挫折，亦會因財政問題而造成困 擾。

西北方「乾」位的代表

西北方為「乾」位，五行屬金。天地定位中的天就是八卦中的「乾」。乾代 表天、君、權利、錢財、圓滿和頭部。 威。主管不適宜坐在員工前方的原因，是因為坐在員工前 在陽宅風水中，西北乾位是很重要的，代表著家中的男性老人和男主人。 面的話，每件事都必須主管親力親為。與此同時，還會有 「乾」位缺角即是「乾」位受到傷害，也表示男戶主經常不在家，在外奔波，卻 小人在背後指指點點，非得要面對不少閒言閒語和壓力， 難以聚財。在人體上，「乾」代表頭部、大腸、呼吸系統和心腦血管，因此還要 使得處理業務時，會有面面碰壁的可能。其實，主管就如 注意這些方面的病疾。 陣上將軍，而不是士卒先鋒，絕對應該鎮守後方，才能 同時，西北方的「乾」位也代表工作的效率和成果，事業的進步和發展，如 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 起監察作用，使得員工不致敢偷懶和不負責任。而這個後 果「乾」位受到傷害，領導時會變得專制和強硬，儲蓄能力差，不能在行為上自 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 方，更是用來保障自己有一個思考和保存機密的空間，避 我檢討，有潛伏性的退隱念頭。另外疑心重，好逸惡勞，貪念強和在待人處事上 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 員、倉庫管理員、後繼者等。 免受到前方的打擾。不管和員工共用一個空間，還是有獨 沒有主見等都會出現。即是說，在工作、事業和心態上都同樣受到影響。 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 立房間分隔開來，但凡位於眾員工座位之前，都是會有本 根據企業機構的倫理和領導原則，主管的座位應設 置在辦公室最後的位置，這樣才能凸顯領導者的架勢和權

老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同

巒頭派的佈局 何謂「乾」位的好與壞？ 末倒置之弊。 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 西北方最好能夠： 主管的辦公室擺設 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 （一）西北位平整而沒有缺角； 主管辦公室布置 如果主管能有獨立辦公室的話，最好是四方無缺角。 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 （二）在正門位置時受到或大或小的破壞； 萬一有缺角，最忌的是在西北角的乾位。因為乾位代表父 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 （三）避免迎面的樹木、房屋或建築物過高，超出自身房屋的高度。 親、老闆、主管或領導人。倘若在辦公室的乾位缺角，主 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 「乾」位良好，就表示家人的運勢暢順，健康狀況良好，家中男性有責任 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 管的位置便會受到傷害，因而導致不被尊重，使地位低 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 感，子女聰明活潑，強健孝順，夫婦恩愛，對外的關係融洽。 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 落，業務也會受阻，從而影響到整個機構的運作和發展。 西北方受到傷害，就是：（一）西北位凹陷或者缺角；（二）成為浴室或廁 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 要是辦公桌正面對著門口的話，更會因門口直衝來的 所；（三）設有很大的窗戶，和遭受外面環境的破壞； （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 氣而感不適。所以辦公桌前必須要有開朗的明堂，和足夠 （四）屬於正門或後門所在地，遭受到外面環境的破壞。 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 空間來吸納生旺之氣。假如缺少空間，而辦工桌前方又接 理氣派的佈局 「乾」位受傷，便會容易惹上官非或牽涉命案。同時居住在內的男性，在情 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 近牆壁，便會有導致業務受阻的可能。另外，座位後面更 緒上會相當散漫，健康欠佳，容易患上肺病等呼吸系統相關疾病，容易骨折、神 非，和防止公司業務機密外洩。 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 適宜靠牆，絕不能背對著空缺的牆角或窗戶。因為要符合 經衰弱、會有便秘等。社交上會很難與人相處，家人之間不和睦，時常爭執，口 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 「四神」所謂的後面（玄武）高聳，前面（朱雀）寬敞， 角頻頻，和家人互不關心，互不信任，生活放蕩，不受人歡迎，經常受到排斥。 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 ▲客人登堂入室，門口直衝主位 ▲反客為主 即後面有「靠山」，前面有「曠野」的要求。至於應該在 在事業上膽怯、工作上抗壓 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 左青龍還是右白虎設通道，就要視乎辦公室的空間和門口 力弱、學術上缺乏自信心、 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 位置了。 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 缺乏技能、信譽受損、權威 文：李樹勳 文：李樹勳 文：李樹勳 總言之，主管適宜安置在辦公室的後方，加上配合四 上受到影響。 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 圖：Ricky 西北「乾」位受傷，男主人的事業運弱，表現 圖：Ricky Tong 神和合宜的空間配置，便能順理成章地主持大局。只要各 圖：RickyTong Tong 因此，「乾」位必須 （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 膽怯，缺乏自信心。 安其位，各謀其職，生意便能興旺了。 e-mail: e-mail: info@listephen.com e-mail:info@listephen.com 寬敞。這樣才能做到藏風聚 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。 氣，身心康泰，事業興旺。

不良的

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實用家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

智能洗衣

為了將每件衣物清洗潔淨除味，大家定必 有各式各樣疑問，例如滾筒的清潔度、洗衣液 的份量等。德國西門子家電新推出三合一智能 乾衣洗衣機，備智能感應，能精準注入所需洗 衣液及柔順劑份量，配合熱風除菌以及滾筒清 潔等技術，務求令每件衣物深度潔淨除菌。

滾筒清潔技術 全新的絨毛/滾筒清潔技術，是指以攝氏90度的熱水沖洗滾筒，以 清除滾筒內殘留的污垢、細菌和異味。清潔後亦會自動風乾，以去 除水漬和避免霉菌。

三合一智能系統 全新推出的西門子三合一智能洗衣乾衣機WN54A2A0HK，引入「i-Dos 2.0 智能精 算洗衣液注入系統」，配合全天然熱風除菌洗衣技術及滾筒清潔技術，務求令衣物 及滾筒都能保持衛生。

精準調節洗衣液

70度高溫除菌 此型號設有熱風除菌的洗衣技術，只需調較至熱風除菌(Hygiene Care) 的模式，衣 物將以攝氏70度高溫除菌，然後再進行60分鐘的低溫洗衣。 28

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

「i-Dos 2.0 智能精算洗衣 液注入系統」特點之一， 是透過摩打直接偵測衣物 的重量，再用智能混濁感 應器分析衣物的骯髒程 度，從而計算所需以毫升 作單位的洗衣液及柔順劑 的份量。這不但可以減少 浪費，更可降低因過多化 學殘留物引致皮膚敏感的 機會。

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2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

樹木的修剪 （一）

修剪樹木可能是對樹木最重要的一個工 作，除了陽光與水分，排第三位。至少比施肥 重要。因為修剪不當，或是不修剪，都影響到 樹木（植株）的生長，更影響開花及結果。而 經過適當修剪的樹木，不僅樹形美觀，而且開 花及結果方面都可以大為長進。 我曾經有專文講過果樹的修剪，此外各種植物，好像 玫瑰、紫藤、繡球都有各自的修剪解說，這裡說的是基本 的樹木修剪要點。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

修剪樹木基本原則 修剪樹木時的基本原則，就是不管時間季節，不 管樹木的類型，基本的原則不外下面這些：

起。然後等到下一季（明年） 再繼續修剪。 同時最適宜的修剪時期是當樹木休眠時，也就是

將有病的，受傷的（折斷的）樹枝剪除。以免擴

秋天樹葉都掉光之後，到早春樹木沒有發芽之前。這

散或影響健康的樹枝。將向內生長的樹枝剪除。因為

時期修剪，一來不影響生長，其次減少植株承受的壓

你要每一條樹枝都向外生長，這樣中央部分的枝葉都

力。

可以照到陽光。

此外，多數開花植物，可以在花謝之後剪去花

將交叉生長的樹枝盡量剪除。一株美麗的樹，樹

頭，這時修剪，減少花朵結種機會，明年的花朵會更

枝都是向四方散開，你不要一顆樹的樹枝交叉生長，

多。不過這一次修剪不是大剪，只是剪去生花朵的部

遠望不好看，也影響中間部分樹枝樹葉及花朵的生

位。同時要保留最多的樹葉，進行光合作用。

長。

此外我過去說過的，地面生出的根出條

將過分密集生長的樹枝，疏通一下，一方面增加 通風，通風好的樹木比較不容易生蟲，及生黴菌。另 外，一棵樹的養分有限，太多枝條的後果是，每一條 枝條都偏向瘦弱。如果是果樹，更影響果實品質。 如果你不確定要剪多少，可以先剪一部分，遠遠 觀察後，再剪一部分。以免一次修剪過多。同時一次 不要剪去超過四分之一的枝條，否則樹木會承受不

suckers，以及水芽watersprout也都要一開始就剪 去，以防後患。 修剪樹木時，切口最好是斜著剪，不要平頭修 剪，因為平頭剪的壞處是，下雨時雨水聚集在剪口， 就會霉爛，衍生病菌。 知道這些原則，不論是單主幹樹木，喬木，常綠 樹，灌木的修剪都迎刃而解。

灌木的修剪 灌木是指有很多主幹的，叢生類的植物，好像紫

年的花朵。

丁香Lilac、杜鵑花、繡球、木槿、連翹（迎春花）、

然後在葉子掉落之後的休眠期間，可以進行主要

錦帶花、灌木玫瑰等，這一類植物的修剪，有下列各

修剪。這時期最主要的是，將地面過多的枝幹疏通。

種原則：

目光所見，如果枝幹過份擁擠，就影響未來植株的生

如果是開花植物，應當在花謝之後短期內修剪，

長。可以將擁擠的枝幹剪去一部分。最簡單的原則

一來阻止花朵結種，這樣可以將養分保留在明年生更

是，每年剪去三分之一（或四分之一）最老的枝幹，

多花朵。其次避免太遲修剪，將明年開花的花蕾都剪

這樣每三四年就是全新的植株。下面是紫丁香Lilac，

去了。因為很多植物的花蕾是在冬天之前就已經成

可以每年將最老的枝由地面剪去，如果每年剪三分之

形。

一的老枝，這樣每3年就是一顆全新的植株。如果每

一年多次開花的植物，好像玫瑰，還可以用這方 法造成下一波花朵更多。而好像紫丁香，如果你剪去 花頭，還會開第二次花。

修剪過的灌木，不僅外型更美觀，通風會更好， 就減少生蟲及生病菌的機會。枝葉可以照到更多陽 光，花朵（果實）也會更多更大。

年剪去四分之一，四年就會汰舊換新。這樣植株更健 康，也增加通風。 修剪之後再視需要，枝條是否太多太密？如果太

這時期的修剪，只要將生花朵的枝子剪去少許，

多，可以疏通修剪。例如將交叉生長的，向內生長的

不要超過三分之一長度。同時這時候應當保留最多的

枝條剪去。修剪方式是由（與主枝相連的）生出的部

葉子，繼續光合作用，製造植物需要的養分，供應明

位修剪。 2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

立金花

幸福感滿分 太陽的新娘

立金花是一種非常漂亮的花卉，又稱為「太陽的新娘」，花語為「幸福一定 來」，生長在南非開普頓地區，於中國西藏、雲南、內蒙古及新疆等地也有分 佈，其花色繁多，花 朵 十分漂亮，尤其是它黃色的小花，給人一種很清新的感 覺；加上綠色的葉片上有紅褐色的斑點，具較高的觀賞價值。

形態及習性 立金花為多年生草本植物，全部無毛，有 多數肉質鬚根。葉片圓形，基部呈心形，邊緣 全部密生正三角形小牙齒；葉柄長7至24厘米。 莖或分枝頂部由2朵花組成，苞片呈三角狀心 形，邊緣生牙齒；種子呈狹卵球形，長1.5至2 毫米，黑色而有光澤，有少數縱皺紋。一般情 況下於5至9月開花，6月開始結果。 立金花喜溫暖氣候，不耐寒，生長適溫為 15至18℃，通常生於海拔1900至4000米間的山 地，也有生於山谷溪邊，有時也生在草坡或林 下較陰濕處，並要求排水良好的肥沃土壤。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

栽種方法 盆植立金花，盆土宜用富含腐殖質的砂 壤土，種植深度需達約2厘米，植後宜放置 在通風良好的陰涼之處，約10天就會萌芽。 幼芽出土後應移至陽光充足的地方，要保持 土壤濕潤，並略施薄肥。待株高5至10厘米 後，每15天左右施液肥一次。花期40至60 天，是早春的應時花卉。花謝後，應控制水 分，使其順利度過休眠期。

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2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

離塵過濾系統 吸走污垢 全新Philips SpeedPro 無綫吸塵 機，採用第7代 PowerCyclone 颶風離塵過濾系統，配合二合 一窄縫吸嘴或毛刷，瞬間將塵 垢從空氣中分離。本機亦有容 量達0.4公升的集塵箱，可以容 納大量污垢。

極速吸走塵垢 以下介紹的吸塵機及玻璃窗清洗機，絕對幫到你。新設計採用多 項先進技術，深入清潔每處地方，擊退致敏源之餘，亦令你的家居煥然 一新。從此之後，家居清潔再無難度！

吸扒LED燈設計 Philips SpeedPro 無綫吸塵機FC6726/61， 特設電動牀褥吸扒，能深層清潔沙發、牀上用 品等家具，有效去除寵物毛髮、塵蟎等致敏 源，好好保護「敏感」的你。而且，此型號 特設LED照明，再配合強調靈活的180度廣 角吸扒，令塵埃及污物在黑暗中無所遁形， 輕鬆清理沙發底、牆邊等刁鑽的位置。

▲

▲

清理窄縫無難度

34

此款吸塵機備有 21.6伏特的鋰電池，最 長可用40分鐘，再配合 PowerBlade旋風摩打，可 創造高達每小時800公升的 氣流量，使其吸力持久強 勁，減少打掃時間。本機 設有藍色、橙色及紅色供 選擇。 ▲

▲Philips SpeedPro 無綫吸塵機 FC6722/61無綫吸塵機是集多 用途於一身，備長柄可拆卸， 作長、短手提吸塵，清理天 花板、燈槽或傢俬毫無難 度，其二合一窄縫吸嘴/毛 刷，一拉即用，輕鬆清 潔百葉簾、窄縫等難潔 之處。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

▼

本機並配備280 mm 及170 mm 2款吸嘴， 設計靈活，讓你有效清 潔玻璃窗、鏡子、枱面 等。

電池耐用 可續航35分鐘 ▼機身手柄設計符合人 體工學，令握持感覺更 舒適。另外，本機內置 可拆式鋰電池，可續航 35分鐘。

「吸塵ROBOT」 灰塵冇掟走 ▲Panasonic新推出的「吸塵ROBOT」 MC-RSC10，擁有高精密度 微塵感應器，備獨特的三角形設計，比普通圓形的機械人更能深入角 落，並徹底清除細至20微米的塵埃。新品配備「自動清潔模式」、 「靜音清潔模式」及「定點清潔模式」3種清潔模式，如會自動清潔 房間及轉換清潔方向。微塵感應器偵測到灰塵時，主機就會自動調整 吸力及移動路綫，並延長清潔時間仔細清理。

機身僅1.5Kg 輕鬆祛毛塵

無綫玻璃窗清洗機 ▼意大利製造的Karcher WV5 Premium無綫玻璃窗清洗機，強力吸力配 合優質柔軟刮刀，清潔後不留刮痕水迹；加上其電池系統耐用，長期使 用亦不成問題。另外，本機的標準配件備有噴壺及微纖維清潔布，令清 潔效果更出色。 ▲德國製造的Bosch Unlimited Plus無綫吸 塵機，只有1.5千克重，女士亦能應付自 如，具DigitalSpin無刷式摩打從地板到天 花都能為你徹底清潔，有效過濾99.97%塵 蟎及致敏原。

▼Bosch此款新 型號可更換的2.5 Ah 鋰電池2枚，只需更 換電池，即可繼續使 用，讓你能無間斷使 用吸塵機。

2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

點亮餐桌

▼Versace的Medusa Rhapsody系列精美瓷 器，以出色的設計提升餐 桌格調，為家居生活點 綴溫馨氛圍。

如果你喜歡閒時 沏 上一壺香醇怡人 的茶細細品嘗，一套精美茶具定會為你每 次品茶添上愜意。本次介紹的一系列雅致 茶具，均以高品質傳統工藝打造而成，既 有圖案細緻的餐具茶具，亦有鍍銀或綫條 簡約等多種設計，巧妙地點綴你的 沏 茶時 光，亦為家居增添亮麗氣氛。

▲產品系列包括 餐具、咖啡及茶具 套裝、三層甜品架及 其他家居裝飾，如 花瓶及煙灰缸。

三合一金邊茶具 品茗時光 ▲

品牌推出Tea for One 茶具套裝，優雅精緻， 讓你的一人下午茶時光 亦格外舒適愜意。

巴洛克美學 ▲瓷器配搭鮮艷大膽巴洛克式設計，是Versace美學設計的極致展示。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

▼茶具套裝巧妙地將茶壺、 茶杯及茶碟合而為一，每件 產品均綴以細緻金邊。

22K黃金點綴 Wedgwood全新Gold Columbia限量版 系列，每件產品都綴以22K黃金，工匠更在 在通透的絲白骨瓷上描繪獨特花卉圖案，締 造細緻質感。

▲

▲

現代格調 透視願景

沐浴海洋氣息中

▲TAC Stripes2.0是對原創TAC Stripes的現 代演繹，系列突出了Gropius願景，簡約且 具功能性，從細微色彩安排、精緻綫條、光 滑表面到空氣動力學外型，都適合追求歷史 及藝術氣息的屋主。

▲Greggio所推出Dogale鍍銀系列產品均經 過現代塗層處理保護，使其無須特別保養 亦能保持光澤亮麗。圖中的Dogale Capri系 列，靈感源自意大利小島卡普里島（Capri） 如畫的風光及海岸景色。

中國花鳥

彩蝶戀花 ▲

Wedgwood彩蝶戀花 Butterfly Bloom系列靈感來 自品牌經典圖庫，色調粉嫩 柔和，刻畫出蝴蝶在花團錦 簇中飛舞，復古而不失時 尚。

▲Wedgwood杜鵑系列 Cuckoo以粉紅色、藍色和 柑橘色調重新詮釋品牌圖 庫中十九世紀「中國花 鳥」設計圖案。

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

藏傳佛教中有很多護法神，外相都是非常凶猛，甚至讓人 一見就有不寒而慄的感覺。 吉祥天母的名稱十分和諧，但形相卻是極為嚇人，皆因此 為忿怒之相，去護持佛法之餘，更會保佑供奉修持者，免於疾病 等痛苦，但對做惡業的人，則會依業報懲戒。

護佛法除疾病 38

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

▲據說吉祥天母是來自印度教的女神，後來才 變成佛教的護法神。

吉

祥

天

母

節

藏地有吉祥天母節，又稱「仙女節」。每年 藏曆十月十四日開始，清晨時大昭寺的吉祥威猛天 母面具的像，被僧眾迎請到大昭寺圓頂廊下，黎明

▲吉祥天母是藏傳佛教的一個護法神，以忿怒相護持佛法。

時分沐浴。晚上，僧眾將天母像迎請至釋迦牟尼佛 殿，與釋迦牟尼佛對面而坐。 十五日清晨，旭日初升，喇嘛們用頭頂着天母 像來到八廓街。這時來自各地的善男信女紛紛向天 母敬獻哈達。天母像巡遊於拉薩河岸，最後返回大 昭寺，迎坐在原來的寶座上。

▲

吉祥天母是西藏 拉薩的守護神。

守護女神

保護摧魔

吉祥天母，是藏傳佛教的女相護法神之一，也是拉薩城的守

吉祥天母是藏傳佛教中，其中一位最重要之護法尊，對於行善

護神，本是印度教女神時母（Maha Kali）在藏傳佛教中的忿怒化

業，護持傳揚佛法，並深信因果之眾生，會日夜不斷地賜予加持與

身。

保護，使信者免於疾病等痛苦。但對於造惡業之人，就會依其業

另一說法中，吉祥天母原為濕婆神之女瑪哈嘎哩，佛祖從菩提 迦耶正進入禪定，將近證正等覺位時，所有邪魔都感到不悅，希望 以各種方法騷擾佛祖成道。世尊以大威神力降伏一切魔軍，其時佛 陀亦降伏了瑪哈嘎哩。 此後瑪哈嘎哩便於佛前立誓，願護持佛陀之法教，同時成為女 性護法中最殊勝之護法神。

報懲戒。吉祥天母不僅為護法尊，同時亦為滿願尊，能圓滿眾生世 俗、殊勝二善願，亦為 「摧魔者」，能摧毀一切邪魔鬼魅。 吉祥天母身青藍色，一面四臂三目，坐側身在黃騾之背，頭戴 五骷冠，赤髮上沖，以新月與孔雀翎為髮飾，頸掛人首鍊，蛇飾為 環釧作莊嚴，下着虎皮裙。四臂所執之物，右為三叉戟與普巴杵， 左為毒蛇與明鏡。

2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

煙燻料理 不少人都喜愛吃煙燻食品， 奈何在家製作的工序太繁複，所需 的空間和時間亦多，令大家難以自 行製作。以下特意為大家介紹的煙 燻槍及煙燻機，體積細小，且操作簡 單，以後在家也可以輕鬆做出各種煙 燻美食！

低溫煙燻 設雙風速 ▲澳洲品牌Breville推出的煙燻槍BSM600SIL，特設 低溫煙燻系統，可輕鬆煙燻肉類、芝士、雪糕、雞 尾酒等。產品亦設有雙風速功能，以便調節煙霧強 弱。隨機附送蘋果木及胡桃木碎兩款木塊。

5至15分鐘即享美食 迷你煙燻機操作簡單， 只要把食物放進密實袋 中，並點着頂部的碎木粒 後，再駁好軟管，煙燻機 會即時抽煙入袋內煙燻各 種食物，等約5至15分鐘 即可享用，例如三文魚、 蠔、蘋果等。

▲

▲煙燻槍採用矽膠煙 燻軟管，以及可拆式 不鏽鋼助燃室，為方 便用家加入木碎及清 洗。產品採用一體式 底座設計，以便用家 把煙燻槍穩固地放在 桌上使用。

迷你機身 電池操作 ▼日本Green House最 新推出的DIY迷你煙燻 機，機身體積跟一支胡 椒粉相若，煙管亦只長 約25厘米；加上用電池 操作，不論攜帶或使用 均十分方便。

本機附送櫻桃木、蘋果木及山核桃木3種 煙燻用木塊。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

實用家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

全方位淨化家居

衣物護理機 乾洗、殺菌及除皺 ▲想為需要特別呵護或經常穿着的衣物，例如西裝、外套、校服 等，加強去除塵埃等致敏原，就要使用LG Styler衣物護理機，透過 TrueSteam蒸氣技術及其他精密技術，只需20分鐘，即可同時進行 乾洗、殺菌及除皺，消滅高達99.9% 細菌及塵埃等致敏原，讓衣物 快速回復最佳狀態。

▲

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2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

撰文：嚴希汶

設計單位的廳堂，以淺灰色牆身配合天花射燈， 瞬間聚焦視覺，更顯空間開揚感。

家居是人們放鬆身心的好 地方，本案設計師以柔和木系 家具融入現代經典設計，運用 色彩、燈光、鏡面等，構成開 揚國度外，更配合改動間隔， 擴闊了整個居室的空間感，讓 人更覺舒心。

純靜空間

1 這間位於何文田道加林閣的室內設計個案，實用面積1,033方 呎，偌大的空間，是戶主夫婦二人的居所。為單位操刀的設計師Eric Fung，運用了黑、白、灰主色營造冷酷氣息，再配上木系家具作平 衡，並着重擴闊視覺空間感。

3 4

即使未步入單位大門，已能感受到一梯兩戶、雙面𨋢𨋢𨋢𨋢𨋢𨋢𨋢 處——私隱度提高之餘，方便戶主於門外加設一個大型鞋櫃，放置夫婦 二人逾百雙鞋。 踏入大門，左側添加了一組鞋櫃，右側是一個呈三角形的陳列櫃， 無形中打造出一個玄關位置。

灰鏡點綴廳堂 恬靜的淡雅感覺。貯物櫃以深啡色為主調，為廳堂用色形式較強烈的對 比，帶來生氣，令此處富有溫暖及現代感，而燈光上配以射燈，灰色牆 身與射燈效果配合下，凸顯了空間感。 此外，鏡面為整個布置畫龍點睛，飯廳鞋櫃綴以灰鏡飾面，具拉闊 空間之效，懸空的吊櫃減低了室內壓逼感，替廳堂環境創造輕鬆氣氛。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

飯廳側的鞋櫃飾面綴以灰鏡，與電視機背後的雲石 飾面互相輝映，拉闊視覺空間，令廳堂變得光猛。 2 以淺灰色為主調的廚房，配以低調淺啡色木系家 具，與客廳格調互融。 ３ 不規則圖案的黑色椅子，與白色簡約餐桌對比鮮 明，流綫形黑色擺設配以白色吊燈，摩登時尚。 4 淺啡色木系鞋櫃、大門及電視牆背飾，中和了黑、 白、灰色帶來的冷酷感。 １

客飯廳主要色調以女戶主鍾情的淺灰色木為主調設計，予人摩登又

2

設計小檔案 毗鄰飯廳的廚房，布置經過Eric重新鋪 排，設計別出心裁──工作房原本位於廚房 之內，為讓傭人擁有自己的獨立房間門戶， 工人房門戶位置改到飯廳方向，廚房門戶位 置亦略作移動，令整體顯得統一和諧。廚房 同樣以淺灰色為主調，配以低調淺啡色木系

5

實用面積：1,033方呎 間隔：2房（1套房）2廳，另設工人房 設計主題： 設計師採用現代經典設計風格（Modern Classic ），以黑、白、灰色為基調，營造了簡約又摩登 的氛圍。 設計公司：Tint International Limited

廚櫃面板，與廳堂的格調互相呼應。 設計前

經過了走廊，即屬房間區域。主人房間

設計後

隔改動較大，設計師將原先的主人套房及毗 連的睡房打通，以建造巨型寢室。寢室又 分作休息區與衣帽間，衣帽間又連接套房浴 室，給予夫婦適度的私人空間。用色方面， 以男戶主較喜愛的深啡色為主調，塑造柔和 效果。

6

工作間加設地台

7

玻璃浴屏令視覺空間互通，同時客廁由大浴

套房浴室亦大有改動，改為雙洗面盆，

8

缸更改為細浴缸，騰出空間納入套房浴室。 身處偌大的主人套房，相信無論是安枕而 眠、悉心打扮，還是沐浴，都能讓人置身於 寬廣、無壓逼感的空間。 餘下的房間現闢作工作間之用，以深灰 色營造型格且冷酷的氣氛，灰玻璃飾面高身 木櫃拉闊視野，小巧沙發讓戶主在工作疲倦 時休息。工作空間升高地台作小分區，同時 5 6 7 8

分隔休憩空間和衣帽間的長鏡 子，在視覺上予人更開闊的感 覺。 寬闊深灰色背與沒有窗花的長 窗子相輔相成，共同拉闊了視覺 空間。 鏡子飾面置物櫃折射天花小燈光 綫，一室明亮。 黑、白、灰色相間為主調的工作 區，層次井然，又富現代感。

讓灰玻璃工作桌橫置於窗台。一旁淺啡色的 橡木書櫃讓工作間增添自然、閒逸的舒適自 在感。

書房的升高地台配上柔和黃光， 與富有溫暖沉實感的木地板配搭 相宜，散出溫馨感。

2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

43

舒適家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

全城抗疫，大家四出搶購防疫物 品，令精神繃緊！想紓緩緊張情緒， 其實足不出戶都可做到全方位抗疫。 有新推出按摩椅除了顧及按摩保建功 能外，更增設音響系統，在「生理防 疫」之外同時照顧到「心理防疫」的 需要。

在家按摩抗疲 4手按摩科技 ▼全新登場的V手天王按摩 椅，採用全球首創4手按摩 科技，獨有的V形夾膊及 720度按摩球，除踢走腰酸 背痛，亦可對準肺俞穴， 改善呼吸及肺功能，疏通 經絡淋巴。按摩椅又設音 響系統，配合OSIM獨家設 計的助眠音樂，有助紓緩 情緒。

刮痧按摩棒 ▲刮痧按摩棒結合刮痧、溫熱及按摩功能，能 對準肺俞穴和全身多個穴位，有助加強呼吸及 肺功能，疏通經絡及排清毒素。

3D推拿腳肌 促血液循環 ▼3D推拿腳肌，備有強勁的 推拿技術及溫熱功能，早晚 按摩湧泉穴5分鐘，可一下子 暖透全身，促進血液循環， 避免體內毒素積聚。

▲此按摩產品備有獨有 4段式可調節V形夾膊科 技，最多可屈曲31度， 有助打通排毒通道。

44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

▲反斗腳機設全港獨 有的5段式可調節揉揑 翼，可延伸158度按摩 大腿及小腿，促進血 液循環，從而增強免 疫力。

實用家居

撰文：高玥瀧 圖片由受訪者提供

戶外廚房吧 Cane-line Drop 系列的廚房吧框 架皆由特別物料 製成，可確保結 構的堅固度和優 雅格調，更備有 柚木托架，能固 定在廚枱上，搖 身一變成戶外酒 吧。

戶外休閒時光 疫情反覆逼使人們留守家中，心心念念想逃離「困境」？雖 然現時仍未能飛出這一畝三分地，但絕對可以先去一個「短途旅 行」，利用市面上各種新推出的戶外家品，於家中的露台或天台打 造悠閒舒適的生活空間，安坐家中亦能沐浴於明媚陽光下。

柚木餐桌

遙控太陽燈

▲Tribù Illum餐桌系列中的柚木餐桌，由比利時二人設計組合Merckx & Maes設計，可選柚木或陶瓷桌面，桌框備有多種顏色，亦有兩種闊度 可選擇，是小院子及陽臺的理想之選。

Maiori La Lampe Passage太陽能 燈可使用USB 連接充電，且配 備藍牙技術及 Maiori流動應用 程式，讓用家輕 鬆遙控操作各項 功能及排程工 作。

▲Tribù Elio系列由加拿大設計工作室 Yabu Pushelberg設計，其設計意念 是捕捉每天轉瞬即逝的日落時份，它 的高背休閒椅採用Tricord繩子編織， 觸感柔軟又能抵抗不同氣候情況。

自由組合沙發 ▲Diphano Diamond系列的組合沙發可供自由組合、拆開或重新排列， 輕巧的鋁製椅框更便於移動，兼具舒適感。 2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Gortva, Anna

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

He, Charlie

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Kwong, Dixon

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kai, Yan

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

41

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

41

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

20-21

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lo, Jessi

Chung, Faith

25

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lo, Selwyn

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

25 5

Feng, Kenneth

廬少峰

龍家良

Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Lung, Tommy

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

於莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd.

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Poon, David Reed, Kara

15

Shen, Jacky

沈傑雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3 13

Sin, David

20-21

Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 25

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

13

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wellwood, Kristy

(647) 351-3313

The WEIR Team Brokerage Inc.

50 29

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

25

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17 29

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

Yau, Manson

邱文岳

20-21

20-21

Wong, Sylvia

Yao, Remena

41

20-21

黃太

Wong, Stephen

20-21

20-21

Wong, Anissa

王恆達

25

20-21

Tse, William

Wong, Roger

20-21

25

2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,747

$819,047

2020

95,068

$929,634

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,943

$902,798

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,155

$932,270

95,068

$929,634

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,932

$1,044,912

15,629

$1,097,372

13,621

$1,090,544

11,913

$1,108,362

11,067

$1,089,659

9,368

$1,062,034

8,596

$1,070,911

88,014

$1,074,113

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年9月21日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

3.04%

3.75%

3.19%

1年

2.44%（特惠）

2.79%

2.79%

2.79%

2.79%

2.49%

2年

2.09%（特惠）

2.89%

2.94%

2.94%

2.89%

1.74%（特惠）

3年

2.24%（特惠）

3.49%

2.14%（特惠）

2.14%（特惠）

3.49%

1.89%（特惠）

4年

2.24%（特惠）

3.89%

3.74%

4.09%

4.24%

3.74%

5年

2.19%（特惠）

4.79%

1.99%（特惠）

2.44%（特惠）

2.24%（特惠） 2.19%（特惠）

5.24%

5.24%

3.19%

5.29%

5.35%

5.40%

2.94%（特惠） 5.64%

10年

5.69%

5.60%

5.80%

6.09%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed) 6個月

6年 7年

2.74%（特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

0.9%（特惠）

2.65%

2.45% 1.55%（特惠）

2.45%（特惠）

1.50%（特惠） 0.99%（特惠）

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月30日

舒適家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

靈活掛架 全新推出的JONAXEL系列， 備有靈活的開放式貯物系 統，可隨意疊成大型衣櫃， 甚至放置在玄關亦不累贅。 系列更通過測試，適合在潮 濕的浴室和廚房中使用。

簡易收納幫手 新冠肺炎疫情令大家都安坐家中工作或學習，居家時間大增，自然令人想改善家居 環境，香港住宅面積狹小，其中一環當然包括增加貯物量及整理貯物空間。但究竟如何 有效整理家居呢？貯物櫃、層架及掛架是重要角色，部分貯物櫃更可自由組合，增添靈 活性，令家中煥然一新之餘，更可暫時免卻「斷捨離」的煩惱，盡情安放各樣心頭好。

▼

HEMNES系 列抽屜櫃，選 用以可持續發 展方式種植的 木材製造，抽 屜更裝有緩衝 器，拉動自如。

掛鈎衣架 掛鈎衣架功能實用，可同時懸掛多件衣 物，例如毛巾、襪子等，其造型亦獨特優 美，恍如在家中添置了一件藝術品。

▼ ▲

各式多用途 收納家具，設 計上可讓用家 自由搭配，照 顧不同的貯物 需要，令家中 每個角落都瞬 間變得井然有 序。

雙門衣櫃 備活動層板 MUSKEN白色雙門衣櫃組合， 配備活動層板，可按需要調整貯物 空間，有效整理各類衣物。若配合 SKUBB的6格貯物袋使用，可更靈活 地把衣物或各式物品分門別類，令你 的家居整理得更有條不紊。

2021年9月30日 Sing Tao Real Estate Guide

49

▼

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