星島地產王周刊 20210923

第 725 期•2021 年 9 月 23 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

按揭貸款再創新高 國民家庭債務攀升

疫情帶動郊區置產潮 布蘭特福德房價暴漲

建出租住宅融資困難 過程漫長回報需 7 年

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3

熱辣專題

綜合報道

■布蘭特福德房 價在疫情後大漲 四成。 CTV

疫情帶動郊區置產潮 布蘭特福德房價暴漲 位於多倫多西南約110公里處的布蘭特福德 （Brantford），過去一年的房價漲幅超過40%。據 CTV新聞報道，布蘭特福德的住宅中位價在今年7月 達到777,026元。多倫多獨立屋目前的均價約為170 萬元，這表示相較在布蘭特福德買屋，預算可省下 100萬元。 在當地工作了21年的地產經紀、Remax公司的利 里可（Judy Lillico）對CTV新聞台記者說，她認為新

杜咸區樓價年升25％ 8月平均錄逾91萬元

冠疫情對房市暴漲起了重要作用。她說，人們停了下

杜咸區8月份平均樓價錄得按年25％升幅。

等地區的平均樓價已超越100萬元；相對2020

來，思考甚麼更重要。一套600平方呎的高層柏文單

根據杜咸區地產代理協會（DRAR）的數

年同期錄得31％升幅。

位，遠不如一幢兩層3臥室帶後院、價格更便宜的獨

據顯示，杜咸區8月份錄得平均物業成交價為

數據顯示，杜咸區樓價持續上升，但8月份

立屋有吸引力。

918,133元；區內最高成交價的地區為額士橋鎮

物業交投相對2020年同期下跌30％，至1,167

（Uxbridge），平均樓價為120萬元，最低為奧

宗；新放盤量亦較去年同期減少36％；各區

沙華，平均樓價為772,803元。

中，奧沙華及卡靈頓（Clarington）等地區的交

不過，市長戴維斯（Kevin Davis）說，布蘭特福 德的房價對多倫多買家來說雖然聽起來很合算，但房 價上漲有個很大的壞處，導致年輕的家庭無法在他們

DRAR總裁沃森（Michael Watson）表

投最活躍。

示，數據明顯反映，市場對杜咸區物業的需

另外，根據Nanos Research的調查指出，

利里可相信，一些外地買家以後會改變主意。她

求十分殷切；皮克靈（Pi c ke ri n g）、韋比

有三分二杜咸區居民表示，該區是居住的最佳

說，疫情過去以後，一些人可能決定以後就在這裏生

（Whitby）、額士橋鎮及斯古高鎮（Scugog）

地點。

自己的城市買到房屋。

活，另一些人則會回到城市。

4

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

The Goode Condos

M2M Squared

(Yonge St/Finch Ave)

(Parliament St/Front St E)

• • • • • • •

M2MCondos.KenYeung.ca

TheGoode.KenYeung.ca

• 名發展商Aoyuan興建,位於北約克5951 Yonge St • 滿分交通指數,步行指數95/100 • 舉步至Yonge & Finch地鐵站 • 駕車數分鐘至401, 407, 404公路 • 鄰近超市,銀行,Centrepoint Mall,央街沿途各國美食.

• 巴士直達約克大學及Seneca學院 • 僅售五十餘萬起

名發展商Graywood Developments興建 樓高32層,約540個單位,座落於歷史悠久釀酒廠區 交通指數滿分, 步行指數93/100 數分鐘車程至多倫多大學及George Brown學院 鄰近St.Lawrence Market及Eaton購物中心 乘坐公約車25分鐘至市中心商業區 僅售四十餘萬起,預計2025年入伙

The Capitol

Mila Towns獨立屋及鎮屋

(Yonge St/Castlefield Ave)

(Midland Ave/Lawrence Ave East) Mila.KenYeung.ca

• • • • • •

• • • • • • •

名發展商Madison興建, 211間全新獨立屋及鎮屋 鄰近401及DVP公路 步行數分鐘至Lawrence East地鐵站 距離多倫多大學士嘉堡分校僅數分鐘車程 鄰近Scarborough Town商場,Health Network醫院,學校及公園 僅售一百餘萬起

TheCapitol.KenYeung.ca

名發展商Madison Group及Westdale Properties興建 樓高14層,約145個單位,10呎樓底 提供1至3房單位及鎮屋 步行數分鐘至Eglinton地鐵站,巴士站及Crosstown輕鐵線 名校林立,包括North Toronto Collegiate Institute及Crescent School等 鄰近DVP, Allen Espressway及401公路 24小時保安,健身室,寵物美容室及高爾夫球模擬室等

Westline Condos

Cielo Condos

(Allen Rd/Sheppard Ave W) • • • • • • •

(Bloor St W/Huron St)

Westline.KenYeung.ca

名發展商CentreCourt興建 樓高14層,約400個單位 步行至Downsview Park GO火車站及Sheppard West地鐵站 短途車程至Yorkdale商場,約克大學及皮爾遜國際機場 鄰近Allen Expressway,400及401公路 鄰近公園,餐廳,商店及No Frills,Walmart等超市 僅售五十餘萬起

• • • • • •

Cielo.KenYeung.ca 名發展商Collecdev及Northrop Development興建 樓高29層，約249個單位 步行3分鐘至Spadina及St. George 地鐵站 數分鐘車程至多倫多大學及Ryerson大學 鄰近市中心金融街, St. Michael's醫院,唐人街,Eaton中心等 僅售九十餘萬起

The Pemberton 33 Yorkville

Natasha Residences

33Yorkville.KenYeung.ca

NatashaResidences.KenYeung.ca

(Bay St/Yorkville Ave)

• • • • • • •

(Adelaide St/John St)

名發展商Pemberton Group興建 位於多倫多Yorkville最顯赫、奢華地段 步行指數100/100, 交通指數92/100 直通Bloor-Yonge地鐵站 步行至多倫多大學 鄰近Yorkville名店區,數分鐘至Toronto General醫院 鄰近眾多辦公室大樓,極俱升值潛力

• • • • • • • •

名發展商Lanterra興建豪華樓花項目 樓高47層，約353個單位 鄰近TTC 巴士及街車站,步行數分鐘至St. Andrew 地鐵站 駕車數分鐘至Ryerson大學,多倫多大學及OCAD大學 鄰近唐人街,眾多餐飲及商店 短途車程至DVP及Gardiner Expy. 會所設施包括: 24小時保安,健身室,桑拿浴室及共用工作室等 僅售五十餘萬起!

樓花轉讓

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租金

睡房

廁

車位/儲物櫃

樓盤

路口

87 PETER ST #613, TORONTO 18 MAITLAND TERR #1106, TORONTO

$1,900 $1,800

1 0

1 1

0/1 0/0

D'or Condos Empire Lush獨立屋

Centre St/Bathurst St Hamilton

面積 (呎) 839 2591

預計落成

售價

呎價

2 3

車位/ 儲物間 1/0 2

2022年9月 2021年11月

$738,900 $1.1M

$880 $424 $906

睡房

廁

2+1 4

9471 YONGE ST #111, RICHMOND HILL (商業單位)

$28/sf

0

0

1/0

Riverview Building C

Hwy 7/Warden Ave

804+219

2

2

1/1

2021年10月

$728,800

150 EAST LIBERTY ST #2201, TORONTO

$2,250

1+1

1

1/1

The Davis Condos

Newmarket

653+55

1+1

2

1/1

2022年秋

$595,500

$912

21 WIDMER ST #804, TORONTO

$2,500

1+1

1

1/0

Theory Condos

College St/Beverley St

576

1+1

2

0/0

2021年6月

$799,900

$1389

1702 JOHN ST, MARKHAM (鎮屋)

$2,500

3+1

3

2/0

Verde Condos

Sheppard Ave E/Fairview Mall Dr

599

1+1

2

0/0

2021年8月

$609,900

$1018

955 BAY ST #1512, TORONTO

$2,400

1+1

1

0/0

Azura Condos

Holmes Ave/Yonge St

430

1

1

0/0

2021年底

$498,000

$1158

99 SOUTH TOWN CENTRE BLVD #1015, MARKHAM

$2,100

1+1

2

1/1

ERA At Yonge Condos

Yonge St/Hwy 7

655

1+1

2

1/1

2021年4月

$558,000

$825

Broker

Broker

Broker

2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

撰文: 本報記者

孟母三遷為子女教育 投資校區保值選擇佳 有地產界人士教路，即使目前並非投資房地產的最佳時機，若真的有一筆資金想在 房市投資，購買學區房是不會錯的選擇。這就解釋到，為何學區房一向有價有市。一間 好的學校，絕對可提升一個住宅社區的價值。搬家服務網站MovingWaldo最近發佈了 一項分析，歸納出多倫多擁有最佳公立小學的15個社區，以及各社區的平均房價、租 金、步行指數等資訊。不論投資或自住，有意入手學區房的，都可參考一下。

1）Rosedale-Moore Park 學校: Whitney Junior Public School(10分)、 Rosedale Junior Public School(9.9分)、

華人一向重視子女教育，所以在買房時，校網是 一大決定因素。古代孟母三遷，說穿了，為的正是一 間學區房。MovingWaldo這項分析，以市內排名最好 的公立學校為基礎，並以學校的地點，歸納出多倫多

Cottingham Junior Public School(9.2分)、

最好的15個社區。這些排名最好的學校，是按照菲莎

Our Lady of Perpetual Help Catholic School(9.2分)、

研究所（Fraser Institute）的數據，得分都在8.8分以

Deer Park Junior and Senior Public School(8.8分)

上（7.6分或以上已算是

公車指數: 85

步行指數: 66

兩睡房平均月租: $2,600

遠超平均的好學校）。

單車指數: 69

該分析還列出各個社區

平均房價: $2,100,000

的平均房價，以及一 個兩睡房單位的平均租

短評 :

是全多市擁有最多高排名學校的社區，與 襲擊、搶劫、毒品等相關的罪案率低，區 內也有不少適合家庭的社區設施，對孩子 是安全的居住與學習環境。不過，作為多 市房價最昂貴的社區之一，要在此買房或 租房，居住成本不菲。

金。以目前兩睡房租金 已較去年下跌了15%的 水平來說，現時多倫多 兩睡房平均月租為2,250 元。

3) Steeles

2）Willowdale East 學校: Avondale Alternative Elementary School(10分) 公車指數: 88

步行指數: 77

兩睡房平均月租: $2,300

平均房價: $1,640,000

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

學校: John Ross Robertson Junior Public School(9.2分)、 Blythwood Junior Public School(9分)

公車指數: 67

公車指數: 77

步行指數: 54

兩睡房平均月租: $1,900

單車指數: 51

平均房價: $969,000

華人熟悉的地區，不用多介紹。房價較 低，大多數居民都是業主。兩睡房租金低 於多市平均租金，租金穩定，今年沒有太 大升跌。

步行指數: 59

兩睡房平均月租: $2,700 短評 :

惠柳第東大多數是共管柏文大廈，低幢房 屋較少，是一個很適合家庭的住宅區。區 內有社區中心和公園，鄰近公交系統，出 行方便。若心儀多市最頂尖的兩間學校 之一，這區的房價和租金，會比前述的 Rosedale Moore Park便宜。

學校: Kennedy Public School(9.7分)、 St Henry Catholic School(8.9分)

短評 :

短評 : 6

單車指數: 52

4) The Lawrence Park Area

單車指數: 63

平均房價: $2,400,000

多倫多數一數二的富豪區，社區清潔、罪 案率低、安全。區內鮮有大型住宅大廈， 絕大多數都是豪華大宅，故不論買或租都 很昂貴。

5) Carleton Village

6) Don Mills

7) Curran Hall

學校: École élémentaire Charles-Sauriol(9.1分)

學校: St. Bonaventure Catholic School(9.1分)

學校: Churchill Heights Public School(9分)

公車指數: 77

公車指數: 65

公車指數: 60

步行指數: 79

兩睡房平均月租: $2,300

單車指數: 80

平均房價: $1,000,000

兩睡房平均月租: $2,300

單車指數: 52

平均房價: $1,500,000

大多數居民居住在大型柏文大廈或鎮屋， 約半數區內人口為業主，其餘的都是租 客。租金與房價相對較高，若想在多倫多 尋找可負擔住房，這裡未必合適。

步行指數: 36

兩睡房平均月租: $1,700

短評 :

短評 :

短評 :

乘搭公車及步行都非常方便，距離多倫多 市中心也不遠。該區近年漸受關注，租金 較去年飆升了24%。區內低幢房屋較共管 柏文多，但考慮到與市中心的距離，價格 還是可負擔程度。

步行指數: 53

單車指數: 78

平均房價: $648,000

不論在此租房或買房，價格都非常親民。 若不塞車，只需30分鐘便可到達市中心。 區內房屋多過柏文大廈，汽車代步是必須 的。

9) Rosewood

10) Forest Hill South

學校: Hunter's Glen Junior Public School(9分)

學校: St Marguerite Bourgeoys Catholic Catholic School(9分)

公車指數: 77

公車指數: 65

學校: Holy Rosary Catholic School(8.9分)、 Forest Hill Junior and Senior Public School(8.8分)

8) Bendale 步行指數: 55

兩睡房平均月租: $1,850

單車指數: 59

平均房價: $1,000,000

兩睡房平均月租: $1,800

單車指數: 76

平均房價: $1,000,000

公車指數: 80

步行指數: 70

兩睡房平均月租: $2,295

11) Birch Cliff

區內公共交通不算方便，商舖不多，很大 程度要依賴汽車來獲取日常生活所需。如 不想購房，在這裡租房也是不錯的，因租 金相比其他鄰近社區便宜，但租盤選擇不 多。

短評 :

短評 :

短評 :

區內的商舖大多數集中在士嘉堡購物中心 一帶，除非住在附近，否則要獲取日常所 需都要汽車代步。今年Bendale租金出現輕 微下跌，雖然平均房價較高，但考慮到區 內住房多數是低幢房屋，其實尚算可負擔 範圍。

步行指數: 55

12) The Toronto Islands

單車指數: 74

平均房價: $2,300,000

是多倫多另一個聞名的富豪區，與襲擊、 毒品、偷車、性侵、搶劫等相關的罪案率 低，是非常安全的社區。區內大多數房 屋，都是由一些城中富豪擁有的豪華大 宅，由於房價高，多數人都是租客。

13) Palmerston-Little Italy

學校: Courcelette Public School(8.9)

學校: Island Public/Natural Science School(8.9分)

學校: Montrose Junior Public School(8.8分)

公車指數: 68

公車指數: 98

公車指數: 95

步行指數: 59

兩睡房平均月租: $2,182

單車指數: 53

平均房價: $930,000

兩睡房平均月租: $3,750

單車指數: 86

平均房價: $1,100,000

看上去房價似乎不錯，但只因為放盤寥 寥，想在島上買房甚至有點靠運氣。買家 先要擠身多倫多島住宅社區信託公司的購 買者名單，才有資格輪候購買。名單只限 500人，額滿即止。但幾時有屋賣、幾時輪 到你、幾時擠得進名單，全屬未知。

步行指數: 86

兩睡房平均月租: $1,770

短評 :

短評 :

短評 :

是一個安全而以家庭為主的社區，但仍需 依靠汽車短途駕駛去購買生活所需。租金 相對穩定，以地點來說，房價亦算容易負 擔。乘坐GO火車前往市中心，只需10分 鐘。

步行指數: 92

單車指數: 92

平均房價: $1,500,000

基本上日常生活所需都可靠步行、騎單車 或坐公車。區內房屋多是維多利亞式建 築，放盤量較少，但租房會比買房容易負 擔。

14) The Beaches 學校: Balmy Beach Community School(8.8分) 公車指數: 84

步行指數: 81

兩睡房平均月租: $2,298

單車指數: 75

平均房價: $1,400,000

短評 :

區內住房種類多，如維多利亞式獨立屋、 半獨立屋、新建及樓齡較高的共管柏文大 廈，大部份居民都是自置物業。搭公車或 步行都可買到生活所需，不用依靠汽車。

15) Iroquois 學校: Iroquois Junior Public School(8.8分) 公車指數: 53

步行指數: 38

兩睡房平均月租: $1,600

單車指數: 46

平均房價: $859,000

短評 :

華人聚居地區，有大量價格親民的樓房， 兩睡房租金便宜，甚至低於多倫多平均租 金。 2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

建出租住宅融資困難 過程漫長回報需7年

■物業發展商公司總裁莫 雷利指建造出租住宅大廈 其中的困難是融資問題。

在旺市首個由發展商自資建造的迷你出租住宅大廈，共提供45個單位，於9月1日可以正式 遷入居住。該座物業發展商公司First Avenue Property總裁莫雷利（Jack Morelli）表示，建 造出租住宅大廈其中的困難是融資問題，而且要等到入伙後才可以獲得回報。 據yorkregion.com報道，這座出租住宅大

且現有的80%以上的專用出租單位建於 1980年

廈，位於8010 Kipling Avenue，建築物充滿現代

前。他引用研究房地產公司Urbanation的數據，

作為旺市居民40年，莫雷利自資建造出租住

感，但與隔鄰的歴史文化房屋匹配。有別於舊式

指出安省在未來十年內，將會缺乏200,000個出

宅大廈，這是為其孩子建立一些投資項目。他表

的出租住宅大廈，所有單位有洗衣機和乾衣機，

租單位的差距。

示如果作為一般柏文單位出售價格為50萬元，出

以及設有地下停車場。

租住宅大廈每個單位約50萬元。

該大廈為了挽救門前的一棵栗樹，因而修改

多，人們沒有太多選擇。而且，融資是建立出租

歐文稱，其他原因導致出租單位的供應量跟

設立行人路的計劃。建築物附近有麵包店和商

住宅大廈的主要障礙之一。莫雷利指出，融資建

不上需求，當中在安省建造新樓房審批發展項目

店，人們可以步行到達。柏文單位一睡房單位月

造出租住宅大廈有別於柏文大廈，柏文大廈可以

程序，無論是專門建造的出租還是自購的房屋，

租約1,800元，兩睡房約1,900元。莫雷利說，接

預售樓花，當銷售單位，銀行便會提供貸款。但

通常遇到重大障礙。改變土地是過時的做法，這

獲很多人洽談，這是令人難以置信。

建造前者沒有銷售，只能在建築物完成後出租，

意味著建造超過一定規模的房產通常會遇到障

因此需要地區和市府的援助。

礙，鄰居反對某些類型的發展，以及規劃上訴仲

目前，大多倫多地區沒有足夠的出租住宅大

8

莫雷利與歐文的說法一致，解釋出租樓房不

來說，這是一個不同的挑戰。

廈滿足居住需求，增加這類出租單位數量，將有

莫雷利認為，建築物有待完工後才開始獲得

裁署（LPAT）的延遲，這些因素都會導致重大

助紓緩負擔能力危機，以及人們所說的缺乏中位

收入，並且在沒有銀行的保證下進行長期建造工

延誤和成本增加，從而使許多出租住宅大廈項目

房屋。

程，這是不可行的。當中發展的過程甚為漫長，

無法進行建造工程。

安省出租住宅大廈供應商聯會總裁歐文

例如購買土地，獲得批准﹑建造並獲得回報需要

他指，相信在現有地盤上建造發展項目，減

（Tony Irwin）稱，在疫情前，對出租房屋的需

七年時間。建造昂貴的獨立式房屋時賺錢更容

少出租住宅大廈項目的稅及和費用，或在重要區

求接近40年的高位，但供應明顯跟不上需求，而

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

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熱辣專題

綜合報道

■加國次季房貸總額創下 紀錄新高。 網上圖片

利率低企推動樓市 房債負擔再錄新高

全國次季按揭41萬宗 平均35.5萬元創紀錄 根據最新數據顯示，加國第2季共批出41萬宗按揭，平均每宗按揭額為 35.5萬元，令加人在按揭負擔上錄有紀錄以來新高。 Equifax的最新數據顯示，加國第2季共批出41萬

如果利率回升，按揭數量增加，可能隨即成為社會

（Sherry Cooper）表示，按揭貸款不斷上升是危言

宗按揭，這是有紀錄以來最大季度增長，較2020年

問題。她認為，即使利率輕微回升，但會大幅提高

聳聽，且對現實產生了扭曲的看法。

同期上升60％。

消費者的整體支款金額，「這是我們需要擔心的原

利率低企，再加上疫情令大部分人要在家中工 作，需要更多居住空間，從而推動樓市，令物業交投 十分暢旺。 Equifax表示，第2季平均新造按揭金額為35.5萬 元，這是有紀錄以來最高，較2020年同季錄得20％ 增長。整體而言，加拿大人目前欠下的消費債務總額 已超過2.15萬億元，超越加拿大整體經濟的價值。

債務總額超越整體經濟價值 Equifax的奧格斯（Rebecca Oakes）表示， 10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

因」。

她表示，按揭拖欠率正處於歷史低位，反映大多 數人仍沒有陷入困境；而近一半加拿大人所擁有的物

在安省倫敦市擁有多個物業的艾傑比（Adam

業是不需要按揭，而且，壓力測試的變化，令購買物

Eljerbi），其擁有的一半物業是在過去一年內購入；

業已變得更加困難，這亦提高了所有置業人士的安全

他表示，市場上有不少投機行為，且有不少人認為樓

標準。

價只會上升。 艾傑比目前欠下大約200萬元按揭貸款，但他對 利率回升或樓價下跌並不特別感到擔心，因為他沒有 在這些物業居住，或依賴物業價格上升，主要是將物 業出租，且擁有可靠的租客，例如學生。 Dominion Lending Centres首席經濟分析員庫珀

庫珀表示，即使利率回升2.5個百分點，業主亦 有能力支付這個水平的按揭。她認為，整體而言，有 證據證明置業人士的財務狀況可足以承擔。 她表示，對加拿大經濟而言，疫情是「非常時 期」，獲批按揭的業主，仍然是有工作，故此，不認 為日後會出現問題。

熱辣專題

綜合報道

按揭貸款再創新高 國民家庭債務攀升 加拿大統計局報告指，本國第二季度按揭貸款數額創歷史新高，國民 的債務佔可支配收入的比例亦攀升。 統計局日前公布，第二季度本國經季

按揭債務存量為1.74萬億元，非按揭貸款為

節性調整後的信貸市場借款總額增至638億

7,977億元。自2020年第一季度以來，未償還

儘管債務佔可支配收入的比例有所上

元，是第一季度的兩倍多。這一增長的主要

的非按揭貸款債務存量下降了0.8%，而未償

升，但家庭償債比率，即信貸市場債務的本

驅動力，是創紀錄的572億元按揭貸款，借貸

還的按揭債務存量增長了10.8%。

金和利息的應償付總額佔家庭可支配收入的

總額增長的近九成來自按揭貸款。第二季度

元債務。

收入增長超債務支付增幅

比例，卻從第一季度的13.45%，下降到第二

此外，在季節性調整的基礎上，家庭信

入增長幅度為2.1%，超過了總債務支付1.1%

截至第二季度末，包括消費信貸、按揭

貸市場債務佔家庭可支配收入的比例，第二

的增長幅度。儘管按揭貸款數額持續強勁增

貸款和非按揭貸款在內的信貸市場債務存量

季度從第一季度的172.6%升至173.1%。也

長，但按揭債務的利息支付卻小幅下降，而

突破2.5萬億大關，達到2.53萬億元，其中

就是說，每一元家庭可支配收入就對應1.73

本金的應付額連續第四個季度增加。

非按揭貸款需求為66億元，也是上一季度的 逾兩倍。

■本國第二季按揭貸款數額創歷史新高。

季度的13.32%。支付利息前的家庭可支配收

加通社資料圖 2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

大多區7月新屋銷售淡 較10年平均跌14％ 大多倫多地區7月份的新屋銷售較以往淡季 放緩，共售出2,140間新屋，與過去10年的平

年平均水平11％。

報告指出，7月份共管房屋和單戶家庭住宅的 新屋庫存量，分別有9,483間和1,598間，較前幾

均水平相比下跌14％。建築業及土地發展協會

顧問公司分析師傑格（Edward Jegg）表

（BILD）指出，去年的新屋市場受全球疫情影

示，7月份的新屋市道踏入短暫的休整。這個傳

建築業及土地發展協會總裁兼行政總裁韋基

響，因此與去年同期數據比較將出現偏差。

統的淡季是因為準買家忙於享受為期不長的夏

斯（David Wilkes）指出，大多倫多地區的共管

個月減少。

該協會委託Altus顧問公司所作的官方統計顯

天，也較少新盤開售。今年市況更淡是去年疫情

房屋和單戶家庭住宅庫存量長期偏低，促使樓價

示，獨立屋、連屋、半獨立屋和鎮屋在內的單戶

爆發封城，造成去年7月至今年4月的房地產市道

上漲。房屋供應和可負擔能力，被列入這次聯邦

家庭住宅新屋的7月份銷售量為662間，比10年平

急劇反彈後的調整。

大選的議題，是值得高興的事，但房屋問題必須

均水平減少21％。 低、中、高層柏文、堆疊鎮屋（Stacked Townhouse）和複式單位（Loft）在內的共管房

■大多倫多地區7月份的新 屋銷售較過去10年平均水平 下跌14％。 資料圖片

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屋（Condo Apartments）有1,478間，也低於10

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

新屋價在7月份再創新高，共管房屋的基準價

成為各級政府事務，才能夠在有需要的地及興建

為1,091,648元，在過去12個月升9.8％；單戶家

更多可負擔得起的房屋。聯邦和省、市政府需要

庭住宅比去年同期大升28.4％至1,517,841元。

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2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

權衡通脹就業數據 憂第四波影響供應

強大貨幣政策撐復蘇 隔夜利率維持0.25厘 加拿大中央銀行維持其關鍵利率目標不變，警告第四波疫情和 供應瓶頸可能影響本國的經濟復蘇。 據加通社報道，央行將隔夜利率目標維持在 0.25厘，即其所謂的有效下限。在利率決定中，央

除維持關鍵利率不變外，央行還表示，將以每

行表示，「加拿大經濟仍存在相當大的過剩產能，

周20億元的目標速度購買加拿大政府的債券，以此

復蘇繼續需要強大的貨幣政策支持。」

維持其量化寬鬆計劃。

道明銀行（TD Bank）高級經濟師塔納巴拉辛 根（Sri Thanabalasingam）認為，央行會密切關注 即將公布的就業和通脹數據。 他說：「8月份就業人數穩步增長，同時價格

儘管出現第四波疫情，但央行仍預計下半年本

央行指出，目前的通貨膨脹率仍如預期的那樣

壓力有所緩和，央行應能在在未來幾個季度逐步減

國經濟將走強，不過供應問題可能會給復蘇帶來不

高於3%，主要受基數效應、汽油價格和與疫情相

少貨幣刺激措施。但如果就業報告令人失望或通脹

利影響。

關的供應瓶頸影響。雖然推高通脹的因素預計是暫

進一步上升，央行會將面臨更加困難的權衡，因為

央行還重申了將利率維持在接近零的承諾，直

時的，但其持續性和幅度大小尚不確定，央行會密

加強貨幣刺激可以進一步推動復蘇，尤其是考慮到

到經濟準備好應對加息為止。預計加息在2022年下

切關注。政策聲明稱，迄今為止，工資增長一直溫

Delta變種風險的情況下，但刺激政策也有加速價

半年之前不會發生。

和，中期的通脹預期仍然可控。

格上漲的風險。」

日前的一份報告指，本國經濟在第二季度出現

7月份本國的通脹年率升至3.7%，為2011年5

加拿大央行的下一次利率決定將在10月27日做

1.1%的收縮，而加拿大統計局7月份的初步估計顯

月以來的最大增幅，而6月份消費者價格指數年同

出，屆時央行還將在秋季貨幣政策報告中，更新其

示，第三季度第一個月，本國經濟再收縮0.4%。

比增長3.1%。

對經濟和通脹的展望。

■考量疫情影響供應瓶 頸，央行維持利率不 變。 加通社資料圖片

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料中期通脹仍然可控

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

熱辣專題

綜合報道

每月購買政府債券將會減至40多億元

央行退出量化寬鬆前 預料將會先提高利率 ▼麥克倫表示，央行 計劃在減少政府債券 購買規模之前，會先 提高利率。 加通社

加拿大央行行長麥 克倫（Tiff Macklem） 表示，央行計劃在減少政 府債券購買規模之前，會 先提高利率。

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麥克倫在演講中說，央行正在接近聯邦政府債券購買計劃的「再

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投資階段」，自疫情開始以來，加拿大央行就啟動債券購買計劃，也 稱為量化寬鬆政策（QE），每周都在購買價值數十億元的政府債券， 以期降低基準債券的收益率並降低整個經濟體的借貸成本。 麥克倫說，再投資階段將在央行下一次降低債券購買步伐後開 始，央行在該階段的目標是將債券購買與其現有債券到期的速度相匹 配，以有效地穩定銀行資產負債表的規模。他說，這將需要每月購買

大多數分析師預計加拿大央行下一次減少債券購買將在10月。央 行曾宣布，將隔夜利率目標維持在0.25厘不變。 麥克倫表示，一旦央行穩定其資產購買，預計會在完全結束債券 購買計劃之前提高利率。對於市場人士來說，這是一個關鍵點，他們 正試圖衡量本國央行購買政府債券還將繼續多長時間。 自疫情以來，央行一直將關鍵基准利率維持在0.25%，並承諾在 經濟準備好應對加息之前不會提高利率，預計加息在2022年下半年之 前不會發生。 麥克倫說：「當需要減少貨幣刺激規模時，可以預期我們會先提 高利率。這意味著合理的預期是，當我們進入再投資階段時，會按兵 不動一段時間，直到提高利率為止。」

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價值40億元至50億元的政府債券，低於目前每周大約20億元的規模。

下次減少購債預計在10月

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熱辣專題

綜合報道

■密市65歲及以上長者或 傷健居民，可申請清除車 道雪壩服務，名額300個。

密市政府圖片

密市車道口鏟雪服務 現開始接受長者申請 雖然現時尚是秋老虎的炎熱天氣，但密西沙加市 政府已經未雨綢繆，開始接受長者或傷健居民清理車 道口積雪的申請。今年的名額只有300個，採取先到 先得方式登記。市府表示，清理車道口積雪計劃，是 為65歲及以上長者，或傷健居民提供方便。鏟雪車清 除街道上的積雪後，會再為已經登記的居民，在車道 口鏟除大約3公尺的雪壩，以便車輛可以順利進出。

11月12日截止申請 市府工務營運及維修總監科思堤（Mickey Frost）說，這項相當受歡迎的服務，是為了協助有需

聯邦法定真相和解日 安省9月30日不放假 安省政府確認，9月30日的「全國真相 與和解日」不會成為安省的法定假日。

要的居民，在冬季清理車道口的雪壩。由於要清理所

安省原住民事務廳長瑞克福特（Greg

有街道的積雪後才能開始，因此有可能在停雪後36小

Rickford）發言人聲明，表示「全國真相與

時，才完成全市的車道口積雪清理工作。此外，清開

和解日」並非安省的法定公眾假日。

的雪壩缺口可以讓汽車安全穿過，但地面上仍可能留 有積雪。

重這一天為類似紀念日形式。」 這意味只有受聯邦監管的機構及組織， 才需要讓員工在當天休假。 聯邦政府於7月份定立全新法定假日， 以紀念加拿大寄宿學校的悲慘事蹟；該決

聲明指出：「僱主與僱員可能同意這樣

定回應了真相與和解委員會報告中的第80

看待這一天，如果已經協商成為集體協議或

次呼籲。安省政府之前仍未決定是否將9月

申請這項服務的居民，必須在今年滿65歲或以

僱傭合約，部分人可能會被要求這樣做。

30日定為法定假日。卑詩省政府上月已確

上，又或有醫生的傷健證明；並且沒有與其他有能力

聯邦監管的僱員，例如聯邦政府與銀行的僱

認9月30日為「全國真相與和解日」，當天

鏟雪的人在同一地址居住；寓所並非高層或多單位

員，是受加拿大勞工法的約束。」

所有中小學、大專院校及部分醫療部門會

住宅，也不是位於私家路上。申請截止日期為11月

僅採紀念日形式

12日；市府將在今年11月26日至明年3月28日提供服 務。200元的登記費不可以退款，符合補助資格的居 民可以免費。 民眾可以上網至www.missisauga.ca/windrow， 或到密市長者中心，或市物10個社區中心申請。 16

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

聲明指出：「省府正與原住民伙伴、倖 存者及受影響的家庭合作，以確保安省會尊

關閉。 除安省外，紐省、亞省及沙省均決定不 會將9月30日定為法定假日，這引起了原住 民社區的強烈批評。

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2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

疫情期間手術前後醫生透過電話審視

醫生電話遙距診斷護理 治癒安省女子罕見癌症 麥卡洛克（Sara Black McCulloch）在電話中被診斷出患 有一種罕見的癌症，並接受了治療。

據《多倫多生活》報道，2020年3月的一天，麥 卡洛克經歷了很厲害的腹痛，她形容就像「有尖東西 戳到了內臟」，她以為是消化不良，那天她要去幹零 售工作，她想腹痛那時大概會消退。但在上班前45分 鐘，她意識到情況越來越糟：「疼痛難以忍受，我的 雙腿顫抖，膝蓋發軟。直覺告訴我情況很嚴重，所以 叫車去了西奈山醫院的急診室。」 她對在疫情期間去醫院很不安，人人在候診室都 盡量和其他人保持距離。醫生認為麥卡洛克可能得了 闌尾炎(俗稱「盲腸炎」)，但並不確定，所以他們安 排了超聲波和CT掃描。在醫院留了24小時後，醫生 決定切除她的闌尾，她因此做了緊急腹腔鏡手術。 兩周後，麥卡洛克和外科醫生進行了一次檢 查，以確保復元情況。通常情況下，這會是一個面 對面的實體約見，但安省在之前一天進入封鎖狀 態，所以他們就用電話來看病。「醫生問我還好 嗎？然後他解釋說，他見到的闌尾炎病例中，大約 有1%與癌症有關。他告訴我，我得了一種侵襲性 的、罕見的闌尾癌，叫做杯狀細胞腺癌（goblet cell

■麥卡洛克在醫生的悉心護理下，漸漸康復。

多倫多生活

adenocarcinoma）。」 「我以為這是例行檢查，所以有點措手不及，以

接給他發電子郵件，詢問可能出現的併發症；又問了

時，外科醫生給了麥卡洛克他的直線電話，告訴她如

致不得不坐下來。醫生告訴我，我必須盡快再做一次

新冠狀病毒是否可以通過手術工具傳播；並協調確保

果有甚麼問題可以打電話給他。

手術，因為腫瘤很大，他們想確保癌症沒有擴散。」

母親能把東西送到醫院給我。」

麥卡洛克回憶道：「在整個過程中，我只在必要

她說：「從電話裏得到這樣的消息，讓人感到疏離和

手術包括切除她的結腸幾吋，她可能需要在結腸

的時候去醫院，手術前一天和外科醫生進行術前檢

不安。在實體診症中，一個好醫生可以親自安慰你，

造口袋，醫生向她保證發生這種情況的可能性非常

查，以及當天手術本身。醫院不是個舒服的環境，周

因為他們此時會有更多視覺應變：他們可以看到你是

低，同時向她解釋，如果發生這種情況，醫院將如何

圍都是有痛苦的人。即使在最好的醫院，對著最好的

否理解，或者甚麼時候你需要停下來哭泣。我19歲時

提供需要和培訓。

醫生，你也經常被當作是個病人。但當我和醫生在電

得了甲狀腺癌，一直擔心會復發。我從沒想過我會得 到一種完全不同的癌症。」

只在必要時去醫院 在第二次手術前，麥卡洛克心裏有很多疑感，她

「在整個過程中，他真的很關心我的心理健康。

話中傾談時，我覺得自己像個有生命的人，不是個躺

他知道我一個人住，家人在滿地可，所以他每周都會

在床上的病人。我覺得虛擬醫療讓我遠離了醫院的環

給我打電話和發郵件，審視我的情況。因為新冠肺

境和病人的身份，讓我保留了自己的尊嚴。

炎，我在醫院時不允許有訪客來訪，所以他周末和休 息日來醫院看我。」

說：「醫生知道在電話裏被診斷出患有癌症是很奇怪

在第二次右半結腸切除術之後，麥卡洛克第二天

的事情，所以他願意回答我任何問題。手術前，我直

就能走路了，但她在醫院裏留了5天。當她準備回家

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

「我的醫生後來證實，癌細胞沒有擴散到淋巴 結以外，目前情況穩定。我會做年度檢查以監控情 況。我的醫生強調說，他希望我明年能實體做這些檢 查。」她說。

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熱辣專題

撰文：本報記者

緬省民居夜半闖入黑熊 華漢開槍轟斃勇救妻兒 居於緬省小鎮的一名華裔男子， 日前凌晨上班期間接獲妻子求助電話， 稱有黑熊在窗外用掌猛擊窗戶，情況非 常危急，事主立即駕車趕返寓所保護妻 兒，並在屋內客廳與黑熊相遇，最終開 槍將牠制伏，驚險逃過一劫。 事主家在距緬省首府溫尼辟（winnipeg）東 北110公里的小鎮Powerview-Pine Falls。 據事主表示，凌晨約2時正在上班，其妻子 打電話說有熊在窗外猛烈擊打窗戶，情況非常危 急，要他火速回來救援。事主開車趕回家並打電 話給妻子，但未能接通，估計正在致電911報警， 他無法了解屋內情況，也不知熊是否進屋。 他返抵家時從車庫進入客廳，突然一頭約200 磅黑熊從電腦房步出，距離他約一米多，事主稱 被嚇得魂飛魄散，雙腿打顫，下意識將手中的長 槍上膛但沒有成功，再上膛時彈匣掉落在地，他 馬上撿起再次上膛。

第三次槍上膛成功擊中心肺 在他蹲下撿彈匣時黑熊稍微後退了一點，之 後又靠過來，這個時候他向熊的心肺部位開了一 槍，熊被擊中後迅速轉身跳窗而逃，留下滿地血 污。 這時妻子從房間走了出來，孩子跟在後面， 她手上的電話仍與911通話中，她對著電話大喊： 「我的丈夫開了槍，我丈夫開了槍」。事主稱他 艱難地站起身，一手持槍，一手與妻兒相擁而 泣。 不到10分鐘，4名警察持長槍趕到現場，事主 向他們講述經過，警員查看了他的槍牌，追蹤血 漬後發現熊倒在房屋後面的太陽房內，已經沒有 生命跡象。警員聯絡省天然資源保育員，請他們 把熊屍運走，他們還讓事主找一塊木板暫時封堵 窗戶，防止黑熊再次入侵，並一直在現場守候直 到完工方才離去，事主對他們非常感謝。 事主表示與熊遭遇的時間雖然短暫，但驚心 動魄，將令他終身難忘。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

■警員到場調查。

讀者提供

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加 西地產

■小山地塊緊鄰女皇公園， 佔地6公頃。 溫市府圖

賤賣溫東6公頃土地 市議員促追究前省府 13年前溫東小山（Little Mountain）地塊收購合同曝光，前執政 自由黨省政府向開發商提供高達2.11億元 的無息貸款，且時間長達18年；對此有溫 哥華市議員和前小山社區的住戶感到非常 憤怒。 溫市議員博伊爾（Christine Boyle）說，她和許 多溫哥華市民一樣，對交易細節感到憤怒，這是多麼 糟糕的一紙合同。 該份合同是加拿大廣播公司（CBC）獲得的，合 同顯示，小山地塊出售價格是3.34億元，但開發商鴻

博伊爾表示，如果2.11億元在2008年通過卑

小山社區建於1954年，是溫哥華第一個大型福利

詩投資管理公司（British Columbia Investment

性住房項目，最初由聯邦政府管理，在2007年移交

Management Corporation）再投資，現在的價值可

給省政府，之後被賣給鴻博地產集團。

能達到7.75億元。

提供18年2.11億無息貸款

小山地塊位於溫市緬街（Main St.）緊鄰著名的 女皇公园（Queen Elizabeth Park），佔地6公頃。距 2008年開發商鴻博地產集團買下後，已經過了13年

博伊爾說：「我們失去了一個巨大的機會，失去

了。鴻博地產集團最初承諾建造1,400套市場價格的

了向社區提供福利性房屋的資金，我們知道溫哥華，

住房和234套福利房，且當時因為這個項目，卑詩省

乃至全省目前需要這樣的房屋。有人需要對此負責，

淘汰了當地的224套低收入住房並驅逐了大約700名

這對全省的住房產生了連鎖反應。」

低收入居民。

博伊爾認為，前房屋廳長高利民（Rich

然而該項目自2009年拆除地面建築以來，就幾乎

Coleman），以及達成交易的政府官員都需要被追究

停滯不前。迄今為止，承諾興建的234套福利房中，

責任。博伊爾說，要麼就是他們給了鴻博地產集團甜

只建造了53套。

頭，要麼就是官員在達成交易方面極度無能。

斯汀瑟（Ingrid Steenhuisen）是小山社區前居

博地產集團（Holborn Properties）在過去13年只支

CBC要求就事件訪問省自由黨，但遭到拒絕。

民，當她得知土地交易細節後，驚訝的說不出話來。

付了3,500萬元。卑詩省當時執政的自由黨政府向鴻

此外，簽署協議的卑詩房屋局（BC Housing）也對

對於省府的不作為，她感到憎惡。斯汀瑟還說，最初

博地產集團提供2.11億元的18年無息貸款。亦即這筆

事情拒絕置評。鴻博地產集團和高利民則尚未作出回

卑詩房屋局來推銷項目的時候，給鄰里的感覺就是對

貸款在2026年12月31日前都不會收取利息。

應。

中低收入人群的社區肆意破壞。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

法律連線

疫下睇樓風險高宜遵守則 善用科技虛擬參觀有保障

A

在疫情期間讓陌生人走進自己的家，對於希望

Q

我是一名租客，房東正準備出 售房子，所以不時有些有興趣的買 家前來參觀。現在很多防疫限制措 施已經解除，我如何能確保看屋的 活動安全地進行？

則，將傳染風險減到最低：

保持安全的租戶來說，著實可能會構成壓力。我鼓

● 為訪客提供用完即棄式口罩

勵各方本著靈活和諒解的態度來處理這種情況，並

● 在入口處安放搓手液

充分考慮親身參觀房屋在傳播病毒方面存在的潛在 風險。

● 要求賣方經紀限制參觀的人數以及確保不 讓出現病癥的訪客進入

安省在進入第三階段重啟計劃後，已容許恢復

進行現場參觀房屋。根據當局指引，參觀者之間必 須保持至少兩米的社交距離，一個地點最多只可容 納50人，所有人在室內公眾場所均須戴口罩。

● 盡量將房屋內外的門窗打開，增加空氣流 通 ● 將屋內所有燈光亮起，以盡量減低有人觸 按燈掣的機會

你需要知道，在符合2006年《住宅租務法例》

● 在每次參觀後都進行消

（Residential Tenancies Act，2006）的情況下，

毒清潔，抹拭門柄、扶手、燈掣

如果你事先獲得了充分的通知，業主是可以安排訪

及櫃枱表面等地方

客看屋和開放參觀的。你應當盡快與管業經理、業 主或賣方溝通，以提出你的憂慮和要求。

● 在屋內外張貼告示，提 醒訪客戴口罩及遵守安全規則

地產經紀及銷售人員應該遵守衛生部門的指

總而言之，業主和經紀應與

引，並與業主商討訂立合適的安全參觀程序，並把

租戶衷誠合作，釋除他們對健康

這些資料告知將會前來參觀的訪客。如果可以善用

和安全風險的擔憂。賣方可以考

虛擬參觀，當然最好，很多地產經紀都能提供有關

慮多做虛擬參觀，或者選擇在租

服務。

戶不在場的時候，才開放予訪客

若然必須進行現場參觀的話，可參考以下守

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

參觀。

2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

然 突 人 離世 款 貸 ， 果 供 貸 款問 房 如 題

何處理？ 該如

一般情況下，客人在安排房屋貸款時，需要跟貸 款銀行簽署一份按揭合約，內容包括合約年期（term）、償還期 （amortization）、供款額（payment）等。客人在房貸合約期滿時，通常會 跟貸款機構商議再續期，又或可委託房貸經紀另覓貸款機構，以配合客人當時的需 要。 但假如貸款人於按揭未到期時離世，家人會聯絡專業房貸經理尋求協助和提供意見。由於每 個客人情況不一，處理方法也因人而異。 第一個經常會遇到的問題是先人究竟有沒有在生前立下遺囑（will），如果已經立有遺囑，遺囑 上已註明遺產執行人（executor），遺產執行人便有權馬上和貸款機構商議供款問題。但假若沒有訂立 遺囑，就代表沒有一位具法律效力的執行人，這樣的話，家人或近親需要到法庭申請指定一位遺產管理人 （administrator of the estate）。 第二個要考慮到的是物業註冊模式，如果物業持有人多於一位，處理方法就非常不同。如果屋主二人是夫 妻或同居關係，在田土廳註冊時為聯名登記joint tenants模式，那麼其中一人離世的話，房產權益會自動撥至另 一半，房貸供款條款及細節則不受影響。但假如物業持有人為離世者一人的話，而當物業持有人離世，那就應先 查看有否遺產執行人（executor）。如持有人沒有訂立遺囑，家人或近親必須盡快跟貸款機構聯絡及商討，貸 款機構方面一般也會盡量和遺產執行人或法庭遺產管理人配合，解決物業貸款供款問題。 但若貸款機構在沒有收到任何通知情況下，發現物業貸款供款出問題，便會採取行動來保障機構利益。 至於每月供款的問題則每間貸款機構處理方法有所不同，不能一概而論。在沒有訂立遺囑的情況 下，如銀行獲悉貸款人離世，一般會馬上凍結離世者所有銀行戶口。除非如上述所言，由家人或 近親去負責供款，不然的話，未清還的房貸款項會一直累積。但若有訂立遺囑，遺產執行人 （executor）便可跟貸款機構商議繼續扣款，避免房貸出現不供款（mortgage default）的 情況 。 以上所述的都是一般情況下的處理，而實際執行方法，則貸款機構可全權 決定。姑勿論離世者有否訂立遺囑，當出現此情況時，遺產執行人或 家人必須盡快約見銀行，商討以後還款的方式及細節。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

SALLY KWAN 關綺雪（商業及房貸款專家）

教你看 風水 ▼老闆辦公室不宜太近大門。

風水

辦公室座位安排 職位越高排得越後 辦公室內照明好 員工才會有朝氣 在職場上，不時察覺到有些辦公室主管氣定神閒，不 需拚搏，業務卻蒸蒸日上。反之，有些則忙得不可開交，

良好的

主管辦公室布置

而業務卻一塌糊塗。先不說主管的性格、管理方式或生辰 八字，單看辦公室內的座位安排，便可以得出答案。因為 在一定程度上，辦公室內的座位安排，是會影響到行政運 作和領導效果的。

從風水角度著眼，不管 主管的位置 陽宅還是陰宅，「照明」都

根據企業機構的倫理和領導原則，主管的座位應設 是十分重要的。 置在辦公室最後的位置，這樣才能凸顯領導者的架勢和權

老闆辦公室佈局 理氣巒頭各不同 如果白天在室 威。主管不適宜坐在員工前方的原因，是因為坐在員工前 內能通過窗戶來採得足夠自然光的話，當然 面的話，每件事都必須主管親力親為。與此同時，還會有 是最好不過。但若自然光不足，出現光線不足和 小人在背後指指點點，非得要面對不少閒言閒語和壓力， 不協調的地方，便需利用人工的直射光或散射光來進行照明了。合理的採光和照明，對 使得處理業務時，會有面面碰壁的可能。其實，主管就如

▲辦公室照明是

要令員工舒適和 人體的生理狀況具正面影響，若能使視覺機能和神經系統都處於舒適的狀態，既能提高工作 陣上將軍，而不是士卒先鋒，絕對應該鎮守後方，才能 有效地工作。 效率，也能提高休息質素。因燈光照明對於空間的明亮度，以及陰影的呈現都是有著視覺效果反 在替機構和公司審視風水時，通常會被 人、首相、夫、上司、官吏、資本家、神官、 （八）艮位（東北）的職能取象是執行和 起監察作用，使得員工不致敢偷懶和不負責任。而這個後 應的。「照明」的應用可以直接或間接影響空間使用者的心態和感知，使得印象、情緒、態度及行為 要求將老闆的辦公室佈置得「最好」。但何謂 剛健之人、董事長、軍人、威嚴之人、君子、 基層職員。人物取象是少男、開礦人、警備人 方，更是用來保障自己有一個思考和保存機密的空間，避

表現都隨之而改變。就如加強吸引力或注意力、調整空間的寬闊度和深度、還能營造親切和溫暖的感受， 「最好」呢？ 支援者、中心人物等。 員、倉庫管理員、後繼者等。 免受到前方的打擾。不管和員工共用一個空間，還是有獨 甚至能加強愉快感、和賦予輕鬆休閒的印象等。 以前，老闆是公司的靈魂，是企業成敗的 （二）坤位（西南）的職能取象是人事 立房間分隔開來，但凡位於眾員工座位之前，都是會有本 巒頭派的佈局 末倒置之弊。 關鍵。無論行政、財政、營運和人事，老闆都 管理、生產製造和財務。人物取象是妻子、母 辦公室的照明 根據巒頭派，老闆的辦公室佈局如下： 要一一關心，以方便釐定決策。老闆的地位舉 親、女人、老婦、農夫、工人、次長、溫順之 主管的辦公室擺設 有不少所謂專家，只為一己的喜惡來處理問題，一味追求時尚和個人風格，不考慮實際環境所需來作設計，在辦公室 （一）不可以設置在接近大門口的地方， 足輕重，事無大小都得要等待老闆的指示，所 人等。 主管辦公室布置 內採用讓人昏昏欲睡的燈光，這便激不起工作士氣，使辦公室失去了實際的功用。 如果主管能有獨立辦公室的話，最好是四方無缺角。 因為這是接待員的位置，老闆的辦公室在這 以老闆辦公室的風水位置就必須要妥善處理。 （三）坎位（正北）的職能取象是行政和 萬一有缺角，最忌的是在西北角的乾位。因為乾位代表父 裏，會形成兵不成兵，將不成將的情況。 老闆辦公室的佈局根據，分別有理氣和 策劃。人物取象是中年男子、船員、律師、思 其實辦公室照明，是僱主及僱員為公司運作的主要條件之一，恰如開展視覺、聽覺、電子，面對面等多種渠道的溝通方式一樣， 親、老闆、主管或領導人。倘若在辦公室的乾位缺角，主 （二）老闆的辦公室最適宜設置在後方， 巒頭兩派。理氣派可以理解為吉凶方位學，是 索家和媒人等。 辦公室照明必須令僱員能舒適而有效地工作。辦公室照明實際上是商業運作中的成功關鍵所在。 管的位置便會受到傷害，因而導致不被尊重，使地位低 就好像軍隊的指揮官一樣，要在後面掌控指揮 根據天體星座而產生出來的計算方法，包括三 （四）離位（正南）的職能取象是設計和 落，業務也會受阻，從而影響到整個機構的運作和發展。 隨著時下辦公的形式相對獨立和與客戶交流方式有所改變，將直接決定辦公室的結構類型。在不同形式運作下的空間內，燈光的明 調度，這才容易掌控員工的運作。 元、三合、玄空、卜卦等。巒頭派則是觀山看 營銷。人物取象是中年婦女、教師、藝術家、 要是辦公桌正面對著門口的話，更會因門口直衝來的 暗對比，都是需要注意的。如室內的光度對比太大，便會造成過多的投影；因此在安裝燈具的種類和數量上，一定要均勻有度，以 （三）應有隔間，不宜太過闊大，也不宜 水，著重於周圍環境的佈局，視為環境學。 法官、作家、裁判、美容師、設計家、學者、 氣而感不適。所以辦公桌前必須要有開朗的明堂，和足夠 達到最適當的照亮度。尤其是現在的辦公室內，都會大量使用電腦，過多的直接光源會在電腦顯示屏上產生眩光，造就不良的 太過狹窄，要視乎職能和身份。能夠給主管擁 消防隊員、演員、裝潢設計師、文化人等。 空間來吸納生旺之氣。假如缺少空間，而辦工桌前方又接 理氣派的佈局 照明環境。 有一定程度的隱私性，是可以避免小人搬弄是 （五）兌位（正西）的職能取象是公關、 近牆壁，便會有導致業務受阻的可能。另外，座位後面更 非，和防止公司業務機密外洩。 從理氣派的角度來看，老闆的辦公室要 推廣和市場營運。人物取象是少女、女老闆、 現在有很多用LED的燈，都有冷白光（偏藍調）、正白光、和暖白光（偏橙調）的選 適宜靠牆，絕不能背對著空缺的牆角或窗戶。因為要符合 設置在西北位，因為西北位是屬於「乾」卦之 歌手、通譯、斡旋人、貸款人等。 擇。冷白光的色溫在6000K至8000K或以上，亮度強，適宜安裝在展覽廳內。正白光的 「四神」所謂的後面（玄武）高聳，前面（朱雀）寬敞， 位，乾卦的取象是主管事務，有助老闆日理萬 （六）震位（正東）的職能取象是執行和 色溫在4000K至4500K之間，適宜在工作區和會客室裏使用。因比冷白光柔和， ▲客人登堂入室，門口直衝主位 ▲反客為主 即後面有「靠山」，前面有「曠野」的要求。至於應該在 機。 中層職員。人物取象是長男、青年、廣告人、 亮度適中，讓員工在工作時，情緒上能得到紓緩。暖白光的色溫在2700K至 左青龍還是右白虎設通道，就要視乎辦公室的空間和門口 理氣派對不同的卦位，是有著不同取象 宣傳員、播音員、接線生、電器和樂器相關之 3000K之間，偏橙調，最為和暖，適合在餐廳和員工休閒室裏使用。 位置了。 的，我們可以因應其取象來作為風水上佈局的 人、性急之人等。 文：李樹勳 文：李樹勳 文：李樹勳 總言之，主管適宜安置在辦公室的後方，加上配合四 請切記「財往光處來，煞向暗地闖」的要則，當整個辦公室 參考。以下列出基本八個卦位的取象： （七）巽位（東南）的職能取象是銷售和 圖：Ricky 圖：Ricky Tong 神和合宜的空間配置，便能順理成章地主持大局。只要各 圖：RickyTong Tong 都是燈光紊亂或者燈光暗沉時，員工的工作朝氣就直接或間接的 （一）乾位（西北）的職能取象是有力 服務。人物取象是長女、銷售員、旅行者、來 安其位，各謀其職，生意便能興旺了。 e-mail: info@listephen.com e-mail: e-mail: info@listephen.com 受到影響。 者和經營者。人物取象是父、祖父、主人、老 客、郵差等。

不良的

總之，明亮有度的燈光能提升員工的注意力及積極性，使其 充滿活力和朝氣勃勃地工作，有助公司財源旺盛。

2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文:姚佩君 圖片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

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2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

怎麼拉直樹木 一棵樹長得不直，是很遺憾的事。所以剛剛種樹時，都要 用竹竿在兩旁用繩子拉直。至少維持2、3年之久，以免樹苗長 歪。除非是某些像藝術一樣的樹木，好像日本紅楓樹，海岸邊 的松樹，有意的讓他彎曲，那又是另一回事。

如果是新種下的樹，樹根部分還未長

種植的樹木，認為只要在種樹時做好基本

好，更沒有蔓延，所以用竹竿幫助固定就很

功，就不會有問題。所以種樹時就必須按照

重要。特別是在風大的地區。所以竹竿最好

基本的需要做好。

在種的時候就穩固的豎立。這竹竿必須在兩

但是如果你新買的房子有一棵樹已經長

旁，最好有5呎以上長度，同時用的繩子必

歪了，又該怎麼辦？如果是不大的樹，是可

須是寬厚的，以免傷到樹幹。

以用逐漸拉直的方式解決。但是如果是大樹

最近很多專家都不鼓勵用這方法固定新

又該怎麼辦？

拉直「小樹」 如果一棵樹是向左邊傾斜，就在這棵歪斜的樹的右

這樣兩邊的拉力就更強大。如果樹幹上的樹枝也傾斜，也

邊，豎立一根竹竿（木棍）。竹竿距離樹幹約1.5呎的距

可以用第二根樹樁拉那根樹枝。但也要注意不要過分，否

離，而且要深入地下約1.5呎，要盡量小心，不要傷害到

則樹木受到傷害。要記住：欲速則不達。

植物的根部。 這竹竿必須至少有植物本身高度的3/4，才能起到作 用。同時竹竿（木棍）的寬度也是隨樹本身大小而定，越 粗壯的樹，需要的竹竿也要越粗。 樹立竹竿之後，也要用穩固的粗繩，將樹幹和竹竿穩 固住。為了不傷害樹幹，在樹幹部分也是要用粗水管，或 是塑膠管包住粗繩。你可以用舊的水管，也可以去買適當 粗細的塑膠管。 如果這尼龍布條不夠長，可以再用鐵絲在兩邊穩固 住，這鐵絲部分就比較容易處裡，可以截長補短。 這樣做的目的是希望將樹向另一邊拉，目的是逐漸改 變這棵樹生長的方向。 如果你認為一個木樁不夠，可以用第二根木樁補足。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

至於這繩索的高度，不要太高也不要太低。最好是在 樹幹開始彎曲的部位拉。太低，樹幹本身還未開始彎曲， 沒有作用。太高，也無法影響樹木的基本生長方向。 為了不讓這繩索鬆動，你必須定期（至少每一個星 期）檢查一次，將這繩索拉緊。但也不要太緊，有強硬拉 向另一邊的趨向，那就會傷害到植株。 這程序不是一天兩天可以達到目的，你必須有耐心。 這樣做至少要一個生長季節。觀察樹木是否已經直立，就 可以將繩索鬆動除去。如果沒有直立，就繼續綑綁，直到 滿意。 不是所有的歪樹都能用這方法拉直，如果你用手推， 這樹都紋風不動時，有可能無法拉直了。就要用下面說的 另一種方法。

拉直大樹 另一種方式是對付一株較大的樹木，這類樹木可能無法 用繩索拉直，就必須使用挖掘的方式。 事先強調，這方式不是每一個人可以自己做到，如果你見 到下面的解說太困難， 最好是尋求專家來做，或是放棄。 首先要測量這樹木樹幹的直徑，用量尺測量。之後在樹木的周圍挖一個壕溝，目的 是放鬆樹木的根部。所以挖掘的部位應當是在樹木的滴水線下面。首先這壕溝的深度必 須有2呎深。 至於壕溝的寬度就必須與樹幹直徑成正比。如果樹幹直徑是10吋，這壕溝就必須有 100吋寬，也就是10倍。 這挖掘的功夫很大，不是每個人可以自己做到。所以可以考慮聘請園藝公司來做。 他們很有經驗，也知道挖這壕溝的作用，所以不會做錯。挖好壕溝後，你可以做 下面自己需要做的部分。 等壕溝挖好之後，就在樹幹開始彎曲的部位（或是最粗的部位）圍一圈厚布 條，目的是保護這個部位。所以也可以用一截毯子，有同樣作用。 然後在這部位用繩索拉向另一邊。你可以用人力拉，看樹木有沒有移動。一 個人力量不夠，可以多找幾個人一起拉，看這樹有沒有移動。也可以將繩索綁在 汽車後，用汽車的拉力，看樹木有沒有移動。汽車不能開太快，慢慢移動。 如果這樹木還是不動，可能要繼續挖洞，挖深些，將根部再鬆動些。但不要 過分傷害到根部。因為植物的根部受到嚴重傷害就會夭折。 經過拉扯的功夫之後，將挖出的土埋回去，盡量將所有的土都放回，要盡量 掩蓋根部，保護根部。 這時再於樹幹外至少1.5呎的距離豎立樹樁，將繩索綑綁。目的是拉向樹木 傾斜的另一邊。你可以豎立一根樹樁，也可以多於一根。但也不要過多，以免傷 害根部，亦有礙觀瞻。樹樁必須釘得夠深，才有效果。這些樹樁都必須 是在樹木傾斜方向的另一邊。也不能太靠近樹幹，以免傷到樹木的 主要根部。 這樣綑綁必須持續最少一年，期間不時調整鬆緊度。 同時給機會讓根部恢復生長，不要驚動根部。乾旱時要 澆水，不要在上面種花種 草。原有草皮要維護好， 不要過分剪草，或是灑殺蟲 藥。如果沒有草皮，就鋪上一 些覆土mulch。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

蒜香藤 疏密有致 花多色豔 蒜香籐為常綠攀緣灌木，由於葉片有大蒜的味道，因而得名。花朵盛開時，彷彿垂掛著一團團的 粉彩繡球，多用於園藝觀賞，是極具觀賞價值的攀緣植物。

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形態及習性

繁殖方法

富食療價值

蒜香籐原產於熱帶美洲。葉子為二出復葉，呈 深綠色橢圓形；花剛開時為粉紫色，再慢慢轉成粉 紅色，最後變白色後掉落，春、秋二季是盛花期。 花朵及葉片經搓揉後，有大蒜的氣味。 蒜香籐喜好陽光充足及溫暖濕潤的氣候，生長 期間水及肥都要充足。生長適溫為18至35℃，即使 冬季溫度於短時間內低於5℃，也可安全越冬。蒜 香籐對土質不拘，盆植或地植皆宜，惟栽種地點必 須光照充足，否則開花稀疏。由於植株具蔓性，若 任其自由伸展，枝條會顯得雜亂，建議每年春季花 開後進行整枝。

蒜香籐繁殖方法眾多，可用播種、扦插或壓 條繁殖。但一般以扦插為主。春、夏、秋季均為扦 插的時機，尤以3至7月為佳。扦插時宜剪取成熟 枝條，每段插穗長約15厘米，剪去插穗下部1/3葉 片，並保留上部葉片，插穗下部的切口應靠近枝節 的下部。扦插深度以枝幹不倒為好，密度以葉片不 擠不碰為宜，以保證根部透氣和葉片通風及曝於良 好光照。 一般而言，約3至4周就可生根，生根率可達 85%以上。其後只需保持良好光照及充足肥料，十 分容易打理。

蒜香籐枝葉疏密有致，花多色豔，可作陽台 的攀援花卉或垂吊花卉之餘，亦因其濃郁的蒜香， 可作蒜的替代物用於烹飪。而其根、莖、葉均可入 藥，可治療傷風、發熱、咽喉腫痛等呼吸道疾病。 此外，由於蒜香籐的葉和花均含有二烯丙基二硫醚 和二烯丙基三硫醚等有機硫化物。而這兩種有機硫 化物具有較強的抗氧化活性，對延緩衰老有一定作 用，同時對肝癌細胞有殺傷作用；還能明顯降低高 血脂及動脈脂質的沉積及抑制胃癌等作用。 因此，蒜香籐是一種兼具養生保健功能的優良 觀賞植物。

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

實用家居

撰文：岑苑君 圖片由受訪者提供

點亮美居 燈就像家居裏面的點睛之筆，能為家 居營造各種氛圍，隨科技發展，燈飾亦 推陳出新，除照明功能外，更講究外觀以 及多種智能功能。

飄逸LED枱燈 這款飄逸LED檯燈設 WIFI無綫充電版本， 備三種色溫供你切換，包 括自然光、白光、黃光；此外， 產品的40分鐘智慧倒數計時關燈 功能一定能夠解決你入睡又忘熄 燈的問題，檯燈備智慧無綫充電 功能，且支持應用程式或智慧音 箱語音操作。

智能錄像燈 模擬室內陽光

天然竹板枱燈 這款檯燈燈座由天然竹板製成，燈罩用PP材料 結合木紋印刷，設計師靈感來源自小時在家鄉 時，用竹子編織的各種燈籠以及透過竹林的那 一束溫暖的燈光。

喜愛新奇設計的 你一定不能錯過這 款智能天窗，它結合了最新的 LED、光學以及智能控制技術，且具模擬藍 天白雲散發的天空光與明亮直射陽光兩種發 光模式，兩種發光模式結合使用，還原最自 然的照明方式。

LED光源 可定製尺寸 這款採用LED光源的克拉多燈具整體外形特 別，光綫透過側邊小孔均勻散射，長度按產品 拉伸的寬度來定製尺寸。

以為這隻是一盞簡單的燈？它 其實還是一盞智能錄像燈，除 了簡單的照明以外，更具備 300萬畫素魚眼鏡頭、PR偵 測、夜視功能等，讓你在家中 亦可實現遠端遙控未來生活。

配備「節奏」功能 這並不是一個簡單的燈泡，它不 單可通過無綫網絡連接，亦可通 過WiZ應用程式或語音控制，值 得一提的是，燈泡的「節奏」功 能可讓使用者自定默認光綫以配 合你的生理時鐘。

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2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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易家居

雙層蒸煮盒

Rasonic全新迷你雙層蒸煮盒採用分隔式內膽，下層分成兩 格，適合蒸煮兩款菜色；而上層則可用作蒸飯，剛好一碗 飯分量，而且，飯盒採用有利熱氣循環設計，可確保飯菜 均勻受熱，讓你不管在何處都可輕鬆嘗到美味午餐。

多功能餐盒 現代人的生活節奏愈來愈快，常忙碌於辦公室、學校與家庭之間，但又怎能對 三餐怠慢呢！市場新推出一系列多功能餐盒，一次過解決平日排隊叮飯用時長、外 出用膳多油鹽的困擾，讓你即使上班上學都可以吃到新鮮飯餸，絕對適合追求健康 又想保持身材的你！

保冷保熱防漏餐盒

美國Omiebox保冷保熱 防漏餐盒，其雙層空氣 絕緣層格可放水果或蔬 果保新鮮，且亦採三層 防漏間隔，保溫效力6小 時在53度以上；保冷效 力6小時在13度以下。

▲蒸煮和設計輕巧方便，只有手袋般大小，但 卻功能多多，只須放入食材並插入電源，簡單 一按即啟動煮飯模式。

▲餐盒備真空絕緣碗 寬而淺，加上不須組 裝，而且，可放入洗 碗機。

▼

飯盒內膽盒蓋採用雙層密封 圈，有效防止飯菜汁滲漏，即使 是匆忙返工的早上，90度翻側 也毋須擔心餸汁流出。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

易家居

撰文：岑苑君 圖片由受訪者提供

餐具新姿

對於美好生活的追求，源於隨 時應用於日常之中。英國著名設計師 Bethan Gray最新設計一系列餐具， 將傳統與現代理念融合，主打簡潔風 格，讓你在平凡午後咖啡時光裏，喝 出不平凡感覺，貼心地滿足追求生活 質素的你。 Bethan Gray與Emily Johnson合作最新系列，將日常 應用的餐具如咖啡杯、餐碟、沙律碟等，重新演繹。

整個產品系列由碗、碟、沙律碟、茶壺、咖 啡杯以及淺碟組成。

獨特咖啡桌

在Exploring Eden系列中，也有多款咖啡桌，設計獨特，輕易融入家中任何位置。轉化為魅力非凡 的表面材料，用於家具和配飾之上，採用低調粉紅的扇貝貝殼，小心修剪打磨以保持貝殼原本的條 紋質感。

英國設計師新作 著名英國設計師Bethan Gray所設計的新系列 EXPLORING EDEN家具及杯具，以印花圖案 及天然物料為主調。 2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：岑苑君 圖片由受訪者提供

花鳥家居 轉眼間又快到冬天，除了添置新衣物外，添置暖笠笠家 品亦能令家居更顯溫馨，今次為大家帶來日本時裝設計師丸山 敬太（KEITA MARUYAMA）設計的一系列家飾，以華麗原 創花鳥圖案為基調，細節裏無一不散發着東方嫵媚美麗以及奢 華氣息，打造充滿異國風情的時尚空間！

這款咕配以流蘇花邊，觸 感柔軟且又不失優雅。

清新香薰 ▲

小動物咕

喜愛小動物卻因家中空間不足而難以實 現？Francfranc新推出以提花編織而成的 小動物咕，讓你在家中亦可抱着可愛的 寵物，過一個溫暖的冬季。 資料來源

Francfranc

綫條優美的矮凳可作梳化腳 踏或梳妝凳子使用，可妝點 房間並為空間營造時尚感。

這是印有丸山敬太風格的花鳥圖案牀品，除可提升 房間氣質格調外，使用超細纖維，細膩光滑之餘， 保暖性也強。 36

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

牆紙是家居裡點睛之筆，這款牆紙花紋設計 獨特，背面印有方格綫，方便剪裁、易撕易 貼，讓你可隨心改變空間氛圍。

佈置家居又怎可少了散發優雅 氣息的室內香薰呢！產品特設 幾款清新香薰/芳香噴霧，讓您 感到放鬆、幸福的香氣。

舒適家居

撰文：岑苑君 圖片由受訪者提供

20款不同尺寸

自組收納地台 居住空間有限，雜物沒有「容身」之地，連地台也不放過，可是坊間購買訂造地台 步驟複雜。市面上，新推出可自由拼砌的地台箱子，安裝簡易方便，只要解開連接螺絲 即可重新擺位，可謂「入得廚房，出得廳堂」。

實惠全新推出的Space Cube隨意骰，共20款不同尺 寸，用家可按收納習慣來選擇對應組件，大的可作 收納行李箱等大件物品；而小尺寸則可用作雜物擺 放，如玩具、書本等，從此小空間都可隨心所欲地 貯物。

產品名字雖叫隨 意，但設計一點也 不「隨意」，多個 細心位照顧到用家 多種需要，此外， 亦特設兩款尺寸的 地台油壓牀，十分 實用。

地台油壓牀

此系列並有2款 尺寸的地台油 壓牀。

資料來源

實惠

操作簡便

用家需要使用時，只需輕輕一拉Space Cube隨意骰 的手環即可貯放物品，慳位之餘操作簡單實用。 2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

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東密的大威德明王，形相與藏傳 佛教的稍有不同，不過都是以威猛 外貌示現。

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大威德金剛在明朝時十分受皇室 重視，不少現時價值連城的古董大 威德金剛像，都是明朝初年的製成 品。

威德護持 大威德金剛，亦稱閻曼德迦、怖畏金剛、大威德明王，亦為閻魔 敵。

多臉多臂 大威德金剛的造型看似非常複雜，但其實每一個位置，都有不同 的意思。

藏傳佛教中，認為大威德金剛是文殊菩薩的化身。梵文中，大威

一、九面代表佛陀的九類教法。頭髮向上指，即向佛地之意思。

德金剛的名稱是由主管死亡的神明閻魔，及終結者兩個字組成。因此

二、大威德金剛以水牛為坐騎或是以牛頭示現，這是源於閻魔敵

它的意思是「終結亡神、勝伏死主」。中文名字中的大威，是因其 能降服惡魔，故稱大威，又有護善之功，故又稱大德，所以為大威

鎮伏閻魔水牛的神話。 三、大威德明王的造像有六面、六臂、六足之形像，因此，又有

德。既是戰勝死亡的金剛，所以修持念頌大威德金剛咒，就有延壽的 效果。

「六足尊」之稱。 四、三面六臂為閻魔敵，一面二臂為紅閻魔敵，也有怖畏金剛的

大威德金剛，亦為牛頭明王所修本尊之一，其威嚴能降服妖魔，

不同造型。

為之大威，其守正護善，又為大德。大威德金剛守護三界，無畏無

五、背後的兩排其實也是手，各手持不同的法器和聖物。

懼，克服妖邪，和好男女，助旺事業讓供奉和修持者可以心願成

六、正中的頭有三隻眼，代表了無所不見的千里眼。

功。

七、虎皮為裙，代表威猛如虎，能去除一切煩惱。

金 剛 忿 怒 相 藏傳佛教中，很多菩薩神佛都有 忿怒相，其實忿怒尊的恐怖外貌，並 不是惡魔邪煞的意思，其實是一種慈 悲的表現。象徵佛陀的慈悲，將毀滅 力量轉變成通往菩提道的力量。忿怒 尊展現出來的怒氣和憎恨，並非要對 付一般眾生，而是要對付擾亂眾生幸 福的蔽障力量。

▲藏傳佛教的大威德金剛，其實也會在漢傳佛寺中供奉，山西的寺廟中，就有 供奉藏傳大威德金剛的殿堂。

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

藏傳佛教中，有很多菩薩、護法神等，都有不同的忿怒相，亦即凶 猛威風的造型，不熟悉的人看見，難免感到害怕，但其實這些多頭、多 身、多臂、多腳的神靈，各自有不同的意思。 藏傳佛教的大威德金剛，就是其中一個造型獨特的神，其神力除了 可以「終結亡神、勝伏死主」之外，更有降伏妖魔和助旺事業的力量。

降妖伏魔守正護善 2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：本刊記者 圖片由受訪者提供

杯碟畫出熱帶雨林動物，顏色奪目鮮艷，而且品 種罕見，為生活增添度假風情的點綴。 A

Francfranc推出各種手繪風動物圖案杯碟，畫上各種動 物，圖中的杯子繪上豹子，形態栩栩如生，配襯鮮豔色彩 的花卉，視覺效果豐富。 A

動物 嘉年華

喜歡簡約設計？這款Spring Bird晚 餐碟，恍如中國畫的手繪風格，畫 出小鳥在樹枝上的神態，搭配大量 留白空間，樸實寫意。 B

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

資料來源 A B

Francfranc Cath Kidston

Cath Kidston則與Fearne Cotton合作推出這款杯子，名 為Hen Party，卡通造型的小雞 恍如參與派對的小孩子，拿著 氣球，配襯藍色背景，感覺可 愛清新。 B

不少人會喜歡露營、行山等戶外活動。但香港人生活忙碌，即使假 期亦未能親近大自然。或許，擁有一隻杯或一隻碟來得簡單，今次特別 精選多款以動物為主的杯碟，可愛的動物形象，配襯鮮豔繽紛色彩，帶 來豐富視覺效果。

斑馬駕到

大象巡遊

碟子上的斑馬配襯藍白色花紋背景，頸上 綴以艷麗花卉，設計有趣，顏色配搭奪 目。 A

這個碟子採波浪紋外型，搭配橙色背景， 繪畫出在東南亞國家的大象戴著花圈等裝 飾在巡遊的姿態，鮮艷奪目。 A

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周慧儀

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北約克Finch/Yange 1+1睡房，660呎， 1車位+1 Lock 。 $660,000

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盤

萬錦市Warden/Highway 7 Middlefield Rd / Finch

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月租$2550

盤

新

D

LEASE

2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

41

撰文：嚴希汶

東西交匯

室內設計

要將不同的室內設計風格完美地融合，其實有一定 的難度，不過今次介紹的設計個案，當歐陸氣息遇上東南 亞風情，卻配合得相當理想。設計師除了為戶主一家的安 樂窩注入特色氛圍外，亦兼顧到有足夠的貯物空間，做到 美觀而實用。 位於何文田美佳大廈的室內設計個案，實用面積約1,000方呎，採

3房2廳設計，為配合戶主一家的生活習慣，以及解決貯物量較多的問 題，室內設計師Man Lam為單位間隔布局略作改動，擴大置物空間，並

1

注入歐陸與東南亞相融的風格，以黑色為主調，貫穿屋內不同角落。 踏入大門，是一道甚具東南亞風味的半透視木條子屏風，令人視

聚焦於此，不會放眼便立即望到飯廳，私隱度提高，卻沒有影響到空間

2

3

感。

通透木條子屏風

客廳為東南亞風與古典歐陸風的融

合，最搶眼的要算是電視後方的鮮色牆

4

紙，由染色的竹葉造成，極富東南亞色 彩，與客廳另一邊黑色牆紙有着鮮明對 比。注重時尚的同時，設計師亦沒有忽 略戶主對貯物空間的訴求，特地將客廳 １ 2 ３ 4

廳堂加設了入牆櫃，以求靈活運用每寸空間。 鮮色牆紙與黑色電視櫃，帶出鮮明對比。 飯廳主打簡約歐陸風格，玻璃吊燈更增添浪漫氛圍。 木條子屏風吸引人視，又提高私隱度。

中原本一道牆身拆掉，並打造一個及頂貯物櫃代替原有牆身，沙發後方 的貯物櫃下半部，則可用作放置不常用的物件。 飯廳則主打時尚歐陸風，條簡約的餐桌椅，配以玻璃吊燈，層層 光投映在天花，為用餐時營造浪漫氣氛。 廚房間隔稍有改動，以擴大貯物空間。浴室圓形窗戶的設計特別， 配合鏡面貯物櫃，光不單折射營造空間感，亦予人明淨光亮感。

這個面積逾千呎的設計單位，客飯廳富有歐陸古典風格之餘， 部分位置注入東南亞味道。

42

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

步入主人房，設計師特意採用木製家具，房間 洋溢一派溫馨氣息。主人房面積原本不大，為了擴

木製寢具為主人房締造溫馨感覺。

大空間，設計師將電視櫃及化妝枱二合為一；又 將套房浴室入口改向房門，令尾可掛放電視。此 外，又在女兒房「偷位」加設衣櫃，入牆設計令房 間面積擴大。 其餘2間睡房，分別是戶主兒子及女兒的房 間。前者走型格路，以黑色為主調，黑色大型衣 櫃貯物量充足的同時，更充分襯托出型格魅力。另 一邊灰綠色的牆身特意以可利用磁石吸附的物料打 造，加入了黑板，方便張貼文件或在牆上記事。

寢區「偷位」置物 後者設計則大相逕庭，以簡約白色為主調。設 計師將房門縮入，製造入牆櫃的效果，使房間予人 方方正正的觀感。白色衣櫃下層偷空造了一個黑色 凹位，使衣櫃不會顯得笨重。至於書桌邊的牆則貼 上棗紅色牆紙，增添色彩之餘，亦可凸顯少女氣 息。 3間睡房雖各具主題，但家具風格一致。如摺 疊式桌腳，桌底暗藏黑色抽屜，黑色配搭貫穿全 屋。顏色及條的配合能將不同主題的設計融合， 營造出和諧歸一的感覺。

8 5

9 6

10

設計小檔案 單位：何文田美佳大廈 實用面積：約1,000方呎 間隔：3房2廳 設計主題： 戶 主希望居室裝修布置帶有時尚感之餘，亦能有足夠貯 物空間讓一家四口置物，美觀之外，同時兼顧實用度。 設計公司：Man Lam Interiors Design Ltd. 5

7 裝修前

裝修後

6

7 8

9 10

女兒房間在簡約的白色 中增添一抹棗紅，營造 少女氣息。 桌底暗藏黑色抽屜，可 見黑色基調貫穿每一個 角落。 身配合燈光，營造了 懸浮效果。 兒子房以黑色為主調， 配以灰綠色牆身，更顯 摩登。 圓形窗戶的設計時尚特 別，透光度高。 廚房間隔經過改動後， 顯得開揚。

2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

43

實用家居

撰文：岑苑君 圖片由受訪者提供

鑊氣十足

想下廚卻又總覺得廚具太重？想為家人烹煮愛心料理 卻又總覺得拿揑火候有難度？想在辦公室也能嘗到新鮮家 常飯？市場新推出多款廚具，讓你在繁忙的生活中既煮得健 康、又食得新鮮。

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桃自宜家家居的OUMBARLIG系列平底 鑊上下兩層為不鏽鋼，中間為鋁，採厚 底鍋設計，使食物均勻受熱，不易燒焦 及黏鍋。 A

44

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

此鑊備斜邊設計，讓食物能在溫 度最高的底部受熱，細心翻炒可 讓菜餚清脆可口，而其雙手柄設 計，便於端起鍋子。 A

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2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Fung, Michael

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

17

Gortva, Anna

Black, Catherine

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd.

15

He, Charlie

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

20-21

電話

馮先生

公司

廣告 頁碼

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

何人可

(905) 470-9800

ReMax Realtron Realty Inc.

41

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hon, Jimmy Hok Lam

韓學林

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 543-5778

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

解仁

(416) 816-3888

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Nancy Chan, Philip Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

33

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Kwong, Dixon

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kai, Yan

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liang, Michael

(647) 969-8388

Elite Capital Realty Inc.

3

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

20-21

Lind, Maggie

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd.

15

Chiu, Julisa

趙太

23

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Liu, Jeffrey

(647) 937-8773

Elite Capital Realty Inc.

3

(416) 882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

17

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Chung, Faith

45

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lo, Jessi

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lo, Selwyn

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

Feng, Kenneth Fok, Lai Ping

霍麗萍

(416) 821-8889

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Luk, Winson Wing Sou

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Lung, Tommy

46

Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

廬少峰

龍家良

23

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

Yao, Remena

Molloy, Jimmy

(416) 925-9191

Chestnut Park Real Estate Ltd.

15

Yau, Manson

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

電話

公司

廣告 頁碼 20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

邱文岳

(416) 617-3361

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Yeung, Ken

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

33

Yip, Jason

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Lili

於莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yung, Dennis Kaho

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Shen, Jacky

沈傑雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3 19

Sin, David Sui, Tony

隋易彤

(647) 895-5918

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tam, Allan

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Arnold Tam, Steven

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 23

Tsaparis, David

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

19

Vu, Tram

(416) 668-3088

Century21 Kennect Realty

5

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

Wellwood, Kristy

(647) 351-3313

The WEIR Team Brokerage Inc.

50 29

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

23

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17 29

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

45 20-21

20-21

黃太

Wong, Stephen

20-21

20-21

Wong, Anissa

王恆達

23

20-21

Tse, William

Wong, Roger

20-21

20-21

20-21

2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,017

$787,800

2019

87,747

$819,047

2020

95,068

$929,634

2020 每月銷情 4,546

$838,087

7,193

$910,068

7,943

$902,798

2,957

$820,226

4,594

$863,563

8,645

$931,131

11,033

$943,594

10,738

$951,219

11,033

$960,613

10,503

$968,535

8,728

$955,889

7,155

$932,270

95,068

$929,634

2021 每月銷情 6,888

$966,068

10,932

$1,044,912

15,629

$1,097,372

13,621

$1,090,544

11,913

$1,108,362

11,067

$1,089,659

9,368

$1,062,034

8,596

$1,070,911

88,014

$1,074,113

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2021年5月27日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

2.69%

4.25%

3.04%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

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Sing Tao Real Estate Guide 2021年9月23日

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撰文:姚佩君 圖片由受訪者提供

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▲餐具畫上各種圖騰，包括：帆船、棕櫚樹、小屋、水手的戀人等，建構出原著 畫作中妻子和水手揮手告別一幕。

英國畫作 融入餐具 ▲「水手告別曲」餐具系列靈感來 自英國畫家John Craxton一幅描繪 妻子和水手揮手告別的畫作，為空 間增添歐陸點綴。

▼

餐具是由 英國設計師 Kit Kemp 以 及著名瓷器品 牌Wedgwood 聯名創作。

資料來源

Wedgwood

船型醬汁碗 ▲

全套瓷具包括 各種尺寸餐碟、 餐盤及船型醬汁 碗等，配合用家 不同用餐需要， 點綴餐桌。 ▲瓷器的花紋更注入骨瓷設計，淺藍色亞麻布紋清 晰可見，邊緣以較深藍色刻畫細節，加以人手描繪 細緻金邊，獨特貴氣。 2021年9月23日 Sing Tao Real Estate Guide

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