星島地產王周刊 20200514

第 654 期•2020 年 5 月 14 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

疫情影響銷售量急挫近 7 成 上月平均屋價仍有輕微升幅 多倫多生活開支驚人 租一房乘公車收入也需 5.5 萬元 居民反對建住宅不獲理 轟烈市疫情下強推項目

地點永遠是購屋致勝金科玉律 選對可提升生活質素住得開心

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師 加拿大地產學院院士 加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner Member

5 Shields Court, Suite 103, Markham, on Canada L3r 0G3

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 瀑布區 酒莊 / 酒廠生意：

尼瓜拉瓜瀑布區名牌釀酒 廠生意，連 40 畝靚葡萄 園。20 年釀酒經驗，設備 齊全，另備莊園住宅，難 得商機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目

離 大 多 市 約 1 小 時， 位 於 Lake Simcoe 湖 邊， 約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發 展 124 套鎮屋。詳情請來電 查詢。叫價 $18,500,000。

CONDO

發展項目 地 新靚

Yonge Street aurora

投資靚地

90餘畝農用靚地，鄰近 404出口，合長線投資及 發展用，叫價$6,800,000 詳 情 請 來 電 查 詢 。

屋

盤 資靚 投 新

生意

油站

投資 靚商場

aUrora

商

市中心獨立商 場， 位 於 央 街 大 路， 主 層 零 售 商 舖， 二 樓 多個住宅柏 文， 周 邊 發 展 迅 速， 潛 力 無 限， 叫 價 $11,000,000。

地 用靚

/ 物業

d oL S danforth & Birchmount

80 呎 x 225 呎商用靚地，物業 大 樓 約 5,000 呎， 合 資 用 或 投 資開發，容易改為修車用途， 詳情來電查詢。叫價 $1,980,000

下舖

位

居 新上

館 新餐

LESLIE&ELGIn MILLS

416-627-6888

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

Aurora 市 中 心 大路，能發展為 110 餘個高尚柏 文單位及數個獨 st 立豪宅。詳情請 Lakeshore & 41 Street kipling & Lake Shore W 大 多 市 西 區， 商 業 投 資 靚 盤， 數 年 新 醫 名 牌 ESSO 油 站 生 意， 備 洗 車 及 便 來電查詢。叫價 務 所 及 藥 房 租 客， 租 約 長， 裝 修 新， 近 利 店 售 彩 票 及 香 煙 等， 租 金 平， 租 $14,000,000。 湖 邊 及 GO Train 站， 叫 價 $3,320,000。 約 長， 容 易 運 作。 叫 價 $799,000。

nEWMarkET 以 北

立 新獨

Direct Line:

YonGE&STEELES

HaMILTon 威美頓市

YonGE&STEELES

全新獨立全磚石面 4 睡房，雙車房靚屋， 3200 呎餐館靚位，位於人流旺商場， 上居下舖靚物業，主層 37 年經營，60 座位中餐 1078 呎，二樓光猛備裝修辦公室用靚位， 高樓底，開放式寬敞時尚設計，十餘萬 面對停車場，適合火鍋燒烤及其它餐館 廳，二樓 4 睡房 2 廁公寓，鄰近各大工商業客戶， 特大門窗，合各行各業用，大量地下停車 加 料 升 級 裝 修， 超 值 價 $1,688,000。 用 途。 租 買 均 可， 詳 情 請 來 電 查 詢。 熟客多，獲獎無數，物業連生意。叫價 $799,000 位，詳情請來電查詢，叫價。$633,272。 rt

dC

o Fo

BaY & QUEEnS QUaY

Food Court 生 意， 位 於 繁忙市中心大樓，直通地 下城。五天營業。工作時 間 短， 容 易 操 作， 總 公 司 培 訓。 叫 價 $699,000

+ 咖啡

店

便利

意盤

新生

BLoor/SPadIna

新 裝 修，30 餘 座 位 Bubble Tea 連鎖生意，位於人流熱旺 地段，主流超市旁，近多大及 各工商 / 住宅。容易運作，詳 情請來電查詢，叫價 $70,000。

MIdLand & FInCH

888 呎 靚 零 售 商 舖， 位 於 人 流 特 旺 商 場， 毗 鄰 各 大 小 食 肆。 現 作 中 藥 店， 可 改 作 其 他 用 途， 叫 價 $548,000。

店 鎖商 鮮連 海 新

oakvILLE 市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐 廳，4577 呎， 專 營 新 派 手抓海鮮，百萬元投資裝 修，專人設計，174 座位 有酒牌，叫價 $239,000。

中餐

密市

MISSISSaUGa

十 餘 年 經 營， 密 市 中 國 城 內 有 各 中 餐 生 意， 140 座 位 有 酒 牌， 新 裝 修， 長 租 約。 可 轉 其 他 用 途， 叫 價 $148,000。

2,300呎90座位中餐， 位於特旺商場，大量停 車位，鄰近超市，銀 行，客路穩定，容易運 作，叫價$98,000。

kEELE & LaWrEnCE WoodBInE & STEELES 3,000 呎 零 售 靚 位 出 租， 主 流 商 場， 特 闊 門 面， 毗 鄰 超 市、 酒 鋪 大 量 停 車 位。 淨 租 金 $38/ 呎 加 雜 費。

850 呎辦公室靚位出租，位於特 旺 Woodbine 大 路， 醫 務 大 樓 內，毗鄰銀行，餐館及各工商 業，合專業醫生用，備藥房配套 及停車位，叫價 $18/ 呎加雜費。

新柏

kEELE & FInCH

1882呎零售商業/辦公室 靚位出租，位於主流商 場，合各行各業，毗鄰名 牌咖啡店及大型超市，年 租金叫價$17/呎+雜費。

住宅出租

Bay & Wellesley

出租

旺舖

文

餐

新中

STEELES&WEoTon rd MCCoWan & STEELES

西區老牌咖啡店連便利店 生意，生意穩定，客足運 作，附近競爭小，便利店 備彩票，合家庭經營， 東主榮休叫價$90,000。

舖

靚商

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

Yonge&Bloor

Downtown Condo 2房2廚 21 Balmuto。800呎，加380呎大平 台，有車位，價85萬

萬錦獨立屋

16街夾MARKHAM RD，四 房，雙車房，價一百零三萬。 CORNER LOT

YonGE & SHEPPard

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

YonGE & STEELES BUrLInGTon 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。

熱辣專題

撰文：本報記者

疫情影響銷售量急挫近7成 上月平均屋價仍有輕微升幅 新冠疫情令大多倫多地區的房屋銷售量在4月份只有 2,975間物業易手，與去年同期比較急挫67％，但平均屋屋 價仍然有0.1％的升幅，至821,392元。新掛牌數量為6,174 間，也減少64.1％。

大多倫多地區柏文租金 房型

年/月

出租單位

平均租金

1睡房

2020年4月 2019年4月 與去年同期

754 1790 -57.9%

2107 2165 -2.7%

2睡房

2020年4月 2019年4月 與去年同期

489 1072 -54.4%

2705 2821 -4.1%

多倫多地地產商會提供

大多倫多地區4月1-30日房地產市況

多倫多地產局主席高連斯（Michael Collins）表 示，新冠狀病毒帶來的社交距離和經濟衝擊，影響4 月份的房地產市道。不過地產從業員仍然能夠以虛擬 參觀等創新的方式，為買家和業主完成交易。地產局 的公眾網頁也提供各種遙距開放參觀的選擇。隨著未 來一段時間仍然會維持社交距離措施，預期會有更多 人使用這些創新的銷售技巧。

虛擬參觀電子文件協助交易

綜合

獨立屋

半獨立屋

鎮屋去

柏文

總計

7.26%

5.86%

6.71%

7.71%

9.48%

荷頓區

9.42%

9.44%

8.74%

11.45%

6.76%

皮爾區

9.30%

7.58%

8.51%

9.86%

14.9%

多倫多市

7.37%

5.44%

6.09%

3.27%

9.07%

約克區

3.34%

2.54%

3.48%

5.27%

7.11%

杜咸區

5.17%

4.53%

5.19%

7.09%

9.47%

多倫多地產商會提供

地產局行政總裁狄米沙（John DiMichele）指 出，地產經紀必須繼續遵守政府和公共衛生部門的指 引。地產局職員將透過網上課程教導利用錄影片段、 虛擬參觀和電子文件等科技，以創新方式進行商業活 動。

大多倫多地區（MLS）2020年各類房屋的銷售和平均價格 屋型

銷售

平均價格（$）

416

905

合計

416

905

合計

獨立屋

2,256

8,420

10, 676

1,425,462

987,409

1,079,968

與去年同期比較

-7.7%

-3.7%

-4.5%

9.9%

9.2%

9.1%

半獨立屋

624

1,440

2,064

1,136,141

745,819

863,823

與去年同期比較

-17.5%

-6.7%

-10.2%

8.6%

9.8%

8.0%

來便一直上升至今年4月份持平，但仍較去年同期有

鎮屋

806

3,027

3,833

819,673

684,413

712,855

10％的增長。指數升幅超出平均屋價反映出，今年4

與去年同期比較

-13.7%

-8.4%

-9.5%

7.9%

11.2%

10.1%

多層共管大廈

4,130

1,781

5,911

696,983

527,307

6,445,859

與去年同期比較

-14.7%

-20.0%

-16.4%

13.4%

13.3%

13.8%

報告顯示，4月份的平均屋價為821,392元，較去 年同期的820,373元微升0.1％。半獨立屋和鎮屋平均 價格的升幅超過通貨膨脹率，但 Condo和獨立屋的平 均樓價卻低於去去年同期。 電腦盤（MLS）的綜合屋價指數自2019年初以

月高價房屋銷售所佔的比率較去年同期少。

活躍買家支撐市場

資料來源：多倫多地產商會

地產局首席市場分析師麥士（Jason Mercer） 說，房屋價格的上升是依據成交與放盤數量。新冠疫

一季以來出現轉變。4月份的Condo一和兩睡房單位

產市場在疫情過後的反彈未必一如以往的經濟衰退和

情無疑改變市場情況，並促使平均屋價偏離3月份的

的出租數量較去年同期，分別減少57.9％和54.4％。

復甦。房地產市道復甦的一個主要關鍵因素是較廣泛

高峰；但市場上仍然有相當數量的活躍買家，支撐樓

平均租金也隨著下調，一睡房平均租金下跌2.7％至

的重開經濟，令就業情況得到改善，以及消費者恢復

價維持在去年的水平。

2,107元，兩睡房平均租金為2,705元，跌4.1％。

信心。相信省政府會採取各種措施，在安全的情況下

報告指出，大多倫多地區的租賃情況自今年第

狄米沙說，現時面對一個史無前例的情況，房地

局部開放經濟。 2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

綜合報道

居民反對建住宅不獲理 轟烈市疫情下強推項目 有烈治文山居民與鄰居反對在居所附 近增建具爭議性的住宅發展項目，過去一 年向市府表達意見，一直未獲當局回覆。 近日發現市議會在首次網上視像會議上， 沒有任何討論便通過計劃。此舉引起市民 不滿，指在新冠肺炎疫情下強推議案，並 不尊重民意。 新聞網站yorkregion.com報道，橡樹嶺居民馬姬 達（Anna Margitta）與鄰居在過去一年以來，向市 議會表達反對在他們居住的街區增建住宅項目，最近 發現徒勞無功。她在日前致函《烈治文山自由報》 （Richmond Hill Liberal），指稱出當局在疫情期間 通過該發展計劃，漠視居民反對的聲音。 馬姬達表示，上月8日在郵箱發現市府的通告 時，發現市議會討論該發展項目的時間，就在當局同 日首次進行的網上視像會議，她與鄰居皆錯過參與的 機會。於是她在YouTube多次尋找錄下的會議影片， 看看議會是否解決居民早前提出的問題。

4屋改建為42幢住房 該項住宅發展項目在Aubrey Avenue夾Maple

▲橡樹嶺居民Lisa Zhang、馬姬達與Adrian Pagliaroli皆反對興建鎮屋計劃。 在市議會舉行首次視像會議上，上述計劃是五個 發展項目其中一個獲得通過。

星報

信件註明是4月1日發出，7天後她才收到。至於市府 以電郵回應該媒體，在疫情期間當局沒有改變通知居

Grove Avenue，在現存4個房屋共1.07公頃土地上，

馬姬達質疑這並非是急需通過的項目，並指與該

民即將舉行的會議。

改建12間半獨立屋和30間鎮屋。馬姬達聲稱獲悉市

區市議員缺乏溝通。市議員巴羅斯（Greg Beros）

巴羅斯表示，居民的意見已在上月8日提交的職

議會在沒有討論情況下通過計劃，她與鄰居對此感到

寫信回覆自由報的提問時表示，市府辦公室確定已郵

員報告中解決。他指這個項目配合市府發展計劃，與

不滿，認為當局忽視反對聲音，對市民早早提出該處

寄通知居民。不過馬姬達指市府沒有足夠時間知會居

1999年進行的住宅研究是一致。但馬姬達反駁，一

有關交通、缺乏公共泊車位及水管問題，未有關注。

民，他們除了購買必需品外，大部分時間留在家裡。

個適用於某個環境的研究，在其他情況未必也適用。

報告籲勿過早干預房產 避免危害加國財經穩定 加拿大智庫組織賀維學會（C. D. Howe）的

定，加拿大主要是透過操控房地產市場的貸款比

加。加人有相當大部分的債務是房屋貸款，房地

報告認為，聯邦政府在新冠疫情過後，應靜觀房

率。報告的共同撰寫人Jeremy Kronick表示，新

產市場的不穩會引發金融風波。

地產市場的狀況，才決定是否動用金融政策干

冠疫情對包括加拿大在內的全球經濟帶來極大壓

報告認為，以2019年第二季為基礎，估計加

預，別過早介入以避免危害財經穩定。報告指

力。現時討論疫情對房地產市道的影響言之尚

國金融狀況在疫情過後，將有一段長時間的低度

出，新冠疫情是一件出乎意料之外的「黑天鵝事

早，而這個典型的黑天鵝事件，也令政府難以從

不穩定，直至2020年底。由於政府在2019年中非

件」。由於疫情引起的全球經濟動蕩並不是源於

已有的金融指標尋求預測。

必要的出手干預，而政策要到今年下半年之後才

金融市場，因此不適用於任何財經模式。一般而 言，政府遇到經濟走下坡時，會放寬穩定金融的

4

指政府難按已有指標預測

政策以刺激經濟。自2007至09年的金融海嘯後，

報告指出，加拿大的金融狀態相當特別，雖

世界各地政府愈來愈使用宏觀調控以維持金融穩

然避過上一波金融危機，但國民負債卻不斷增

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

見成效。依據以破產後以物業抵債和住宅投資減 少的情況，政府應暫時按兵不動密切關注房屋貸 款市場和金融穩定狀況，不宜急於採取宏觀調控 措施。

Liberty Market Tower

Essa Towns

(King St W/Atlantic Ave)

• • • • • • •

(Essa Rd/Mapleton Ave, Barrie)

LibertyMarketTower.KenYeung.ca

EssaTowns.KenYeung.ca

名建築商Lifetime Developments興建 樓高28層，約281個單位 24小時保安，設有泳池及健身室 交通指數100/100，步行指數93/100 鄰近Ryerson及多倫多大學 預計2021年入伙 僅售七十餘萬起

• • • • •

Canopy Towers

Distrikt Trailside 2.0

CanopyTowers.KenYeung.ca

DistriktTrailside2.KenYeung.ca

(Neyagawa Blvd/Dundas St W)

(Mississauga)

• • • • • •

36間背對背鎮屋及12間Executive鎮屋 鄰近400公路，餐廳，商店及娛樂場所 鄰近2個GO Transit車站及多條巴士主要幹線 僅需75分鐘可由Barrie至Downtown Toronto 僅售四十餘萬起

• • • • • •

著名開發商Liberty興建，即將內部認購 位於Mississauga市中心核心地段 隣近403公路 離未來LRT輕鐵站僅幾步之遙 鄰近Go火車站及Square One購物中心 附近眾多知名學府, 公園, 餐飲等

加拿大合適居住指數排行#1 駕車15分鐘至Oakville GO 車站 30分鐘駕車至多倫多 被譽為最安全的城市之一 鄰近多間著名中，小學校及醫療機構 僅售四十餘萬起

Notting Hill 2

Artform Condos

(Hurontario St/Dundas St E)

(Eglinton Ave/Royal York Rd) NottingHill2.KenYeung.ca • • • • • •

• • • • • •

24小時保安，設有室內泳池及健身室 鄰近401，427公路及TTC主要幹線 鄰近多間學校，公園及醫療機構 駕車15分鐘至約克大學，Yorkdale商場及皮爾遜國際機場 駕車25分鐘至downtown Toronto 僅售三十餘萬起

Annex Condos

Westport Condos

(Calgary, Alberta)

• • • • • • •

(Hurontario St/Lakeshore Rd E)

AnnexCondos.KenYeung.ca

著名開發商Minto興建， 位於Alberta 樓高9層，約108個單位 步行1分鐘至Sunnyside LRT輕鐵站 設施配套齊全，附設天台露台 步行5分鐘至河邊，公園及路徑 毗鄰Alberta藝術大學及SAIT大學 僅需三十餘萬起，預計2020年入伙

• • • • • •

YongeParc 2 樓花轉讓

150 High Tech Rd, Richmond Hill (Yonge St / HWY 7) • • • • • •

2睡房+Den, 2廁 990呎, 向東南 包儲物櫃及2車位 鄰近Hwy 7, 407 及404公路 步行至YRT 或 Langstaff Go 巴士站 鄰近Hillcrest Mall, Silver City戲院，餐廳及商店

Artform.KenYeung.ca

步行11分鐘至Cooksville GO車站 鄰近401，403，427及QEW公路 駕車6分鐘可至Square One 商場 駕車9分鐘可至多倫多大學密市分校 鄰近密市Trillium Health Partners 醫院 僅售四十餘萬起

Westport.KenYeung.ca

設有24小時保安，健身室 步行2分鐘至Port Credit GO 車站 鄰近Square One及Sherway Garden商場，及多個湖畔公園 駕車13分鐘至多倫多大學(密市分校) 駕車15分鐘至多倫多皮爾遜國際機場 僅售四十餘萬起

樓花轉讓 樓盤

路口

The Ravine Condos Supersonic Condos

DVP / Yorkmills Rd Don Mills / Eglinton

面積 (呎) 624 612

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

預計落成

售價

呎價

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/0

2021年11月 2020年7月

$499,900 $550,000

$801 $899

2+Study

2

1/0

2021年

$710,000

$922

2

2

0/0

2021年

$559,000

$902

1

1

0/0

2021年

$479,900

$954

睡房

廁

1+D 1+D

770 620 503

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

地點永遠是購屋致勝金科玉律 選對可提升生活質素住得開心

該個由Re/Max地產公司委託Leger民意調查機構進行的研究指出，9成國民都很喜愛他們現在居 住的社區。令他們對社區有滿足感的因素，最主要是屋價的可負擔性，其次是可步行性、與辦公地點 的距離、社區的人口密度、鄰近公共交通系統、鄰近綠化空間等。此外，方便駕駛、容易找到醫護服 務、方便購物、接近單車徑或步行徑、鄰近心儀學校、社區多元性、鄰近小店、食肆、健身中心等， 也是人們判斷社區宜居性的考慮因素。 以下就來看看，大多地區幾個城市的十大最佳社區排行榜：

‧多倫多

1) Corktown 2) Kensington Market 3) West Don Lands 4) Bay Street Corridor 5) North Riverdale 6) Chinatown 7) Danforth 8) Grange Park 9) Summerhill 10) Alexandra Park

‧密西沙加市

1) Sheridan Park 2) Dixie 3) Rathwood-Applewood 4) Northeast 5) Gateway 6) Mississauga Core 7) Fairview 8) Malton 9) Streetsville 10) Uptown 6

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

多倫多房市在2020年初時，承接2019年秋季市場的升勢，銷售量逐漸 超越2018及2019年的水平。雖然新冠疫情令原本熱鬧的春季市場暫停下 來，但業界相信，一旦社交距離抗疫措施消除，房地產市道將重新活躍起 來。不過，無論是有沒有小孩的家庭、豪宅買家、嬰兒潮一代或退休人士， 房屋可負擔性及庫存量低，始終是買家需要關注的問題。 以房價可負擔性來說，Trinity Bellwoods、East York及The Junction社 區，都是值得留意的區域。事實上，East York因為適合家庭需要及鄰近市中 心等因素，近幾年都是受追捧的社區。Trinity Bellwoods及The Junction逐漸 走高檔化路線，且鄰近零售店舖、餐廳、單車徑及步行徑等而受買家歡迎。 密市房地產交投量在今年首兩個月錄得56%按 年升幅，但新冠疫情令銷情減慢。不過，在供不應 求的情況下，加上央行減息的影響，密市房價仍能 保持穩定。不過，庫存不足仍是密市春季市場的一 大挑戰。不少在密市尋找新家園的，都是來自市郊 的家庭，或是在其他地區買不起房的買家。 除了上述10大宜居社區，Churchill Meadows、 Applewood及Central Erin Mills都是受買家歡迎的社 區，房屋種類以半獨立及獨立屋為主。

其他安省城市的十大最佳社區排行榜 ‧奧克維爾

1) Winston Park 2) Central Oakville 3) Old Oakville 4) Falgarwood 5) College Park 6) Glen Abbey 7) River Oaks 8) Southwest Oakville 9) Wedgewood Creek 10) West Oakville

‧基秦拿

1) City Core 2) Alpine 3) Victoria Hills 4) Mill Courtland Woodside Park 5) Cherry Hill 6) Victoria Park 7) Pioneer Tower East 8) Mt. Hope Huron Park 9) Eastwood 10) Civic Centre

不論是自住還是投資，「地 點！地點！地點！」，永遠是購買 房地產致勝的金科玉律。有地產公 司發表了一份加拿大宜居性報告， 在全國多個大城市中，找出每個城 市的十大最佳居住社區。不過，不 同人對生活的需要及追求都有所不 同，所謂的好社區也可以因人而異 的。但可以肯定的是，住對了社 區，將可大大提升生活質素，令人 越住越開心。 本報記者

‧賓頓市

1) Queen Street Corridor 2) Kennedy Road South 3) Downtown Brampton 4) Brampton South 5) Southgate 6) Central Park 7) Avondale 8) Brampton East 9) Heart Lake West 10) Fletcher's Creek South

‧杜咸區

1) Central Oshawa 2) Vanier 3) Downtown Ajax 4) Pickering Beach 5) Town Centre, Pickering 6) Woodlands 7) Downtown Whitby 8) Blue Grass Creek 9) O'Neill 10) Lakeview

‧滑鐵盧

1) Columbia 2) Central Waterloo 3) Willowdale 4) Dearborn 5) Northland 6) Conestoga 7) Beaver Creek Meadows 8) Lincoln 9) Beechwood 10) Lakeshore North

‧咸美頓

1) Beasley 2) Corktown 3) Crown Point East

4) Normanhurst 5) Homeside 6) Parkview East 7) Uptown Burlington 8) Mountainview 9) Durand 10) Gibson

7) Thorold Proper 8) West Main-Welland 9) Old Western Hill 10) Market Square-Welland

‧京士頓

1) Hillendale 2) Kingscourt 3) Rideau Heights 4) Gardiners- Meadowbrook 5) Polson Park 6) Waterloo Village 7) Inner Harbour 8) Markers Acres 9) Grenville Park 10) Williamsville

‧伯靈頓

1) Uptown Burlington 2) Mountainview 3) Tansley 4) Roseland 5) Glenwood Park 6) Brant 7) Palmer 8) La Salle 9) Shoreacres 10) Headon

‧渥太華

1) Centretown 2) Lowertown 3) Byward Market 4) Cummings 5) West Centretown 6) Lebreton Flats 7) South Keys-Herongate-Greenboro West 8) Hintonburg-Mechanicsville 9) Katimavik-Hazeldean 10) Overbrook-McArthur

‧巴里

1) Ferndale 2) Essa 3) Bluewater Trail 4) Crimson Ridge 5) Pioneer Trail 6) Camelot Square 7) Plunkett 8) Snell Grove 9) North Barrie 10) Stanley

‧尼亞加拉

‧Huntsville

1) Fort Erie North 2) North Beamsville 3) Elgin 4) Old Town、Niagara-on-theLake 5) North Fonthill 6) Downtown St. Catharines

1) Glenwood 2) Ravensglen 3) Meadow Park 4) Selkirk 5) Kelsey Madison 6) Cascade 7) Allensville 8) Swallowdale 9) Thomas Crescent 10) Utterson

自1980年代起，賓頓市開始出現大量新屋發展，也因為其房價可 負擔性較高，並鄰近多市中心，成為不少買家的購房熱點。當中大部 份是來自市郊的家庭，他們尋找房價較低、居住面積較大、人口密度 較低的社區。 以房價來說，Bramalea、Sandringham-Wellington及Heart Lake，都是賓頓市最易負擔的地區。區內以鎮屋、半獨立屋及獨立屋 為主。由於鄰近公交系統、公園、學校及醫療服務，對於家庭來說非 常有吸引力。

與南安省其他地區一樣，杜咸區房市的最大關注，也是房價可負 擔性問題，再加上低庫存量，引發買家之間激烈的競爭。杜咸區樓房 的主要買家，都是來自希望細屋搬大屋的市郊家庭。強勁的需求與購 買力，似乎並沒受疫情影響，預計可持續至未來幾星期。 除上述10大社區外，一些後起之秀也值得買家留意。例如 Bowmanville及Newcastle，房價相對較易負擔，交通也算方便。 Brooklin、South Ajax及Duffin Heights，也因為鄰近公交系統及社區設 施而大受歡迎。隨著交通基建與公共運輸系統日益完善，杜咸區會是 首置人士的理想家園。 2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

7

熱辣專題

綜合報道

四出入侵民居覓食

食肆關門 多市鼠輩橫行 緊急狀態與社交距離令下， 食肆停擺，卻使多倫多市內鼠輩橫 行，有滅鼠專家形容今春鼠患非常 嚴重，自3月中起至今，有滅鼠公司 接獲的求助電話，較往年春季多至 少20%。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，本地滅鼠 公司專家表示，自從3月17日省府宣布緊急狀態 令，多市政府隨即勒令餐廳及酒吧等停止堂食， 只能做外賣或速遞，令原本棲身於餐廳的老鼠四 出覓食，民居無疑是牠們的首選。 在大多倫多地區經營滅鼠滅蟲公司的卻特 （Dale Kurt）表示，該公司自從3月中所接獲民 居中現鼠跡的求助電話，較往年春季多出至少 20%。一間位於怡陶碧谷的滅蟲公司負責人亦表

▲食肆停擺，使多市鼠輩橫行。

加通社資料圖片

示，查詢滅鼠電話增加了20%至25%。有從未出

在家中，囤積食物，也多了廚餘，令鼠患情況倍

開始接獲滅床蝨電話，較往年4月份少了12%，要

現老鼠的民宅，住戶目睹有老鼠在屋內跑動。

增。但他也解釋，大城市一般都有鼠患問題，只

求滅蟑螂也下跌了8%。

自多倫多市府於3月23日停止所有非必要服 務後，市府沒有再接收任何與蟲患及鼠患相關投 訴，故在緊急狀態令下，多市鼠患問題是否嚴 重，暫未有具體數字。

是老鼠擅於躲藏，人們不知道情況有多嚴重而 已。

至於如何防止老鼠入侵家居，滅鼠專家建議 市民要妥善儲存熟食及廚餘，因老鼠是追蹤食物

床蝨蟑螂卻減少

香味而來的。 此外，要不時察看家中是否有門洞或牆洞，

卻特指疫症下鼠患反而嚴重，與食肆關門有

不過在另一方面，滅蟲公司接獲有關滅床蝨

即使只有一元硬幣般的寬度，老鼠也可以來去自

很大關係。原本棲身在餐館的老鼠因無糧可吃，

及蟑螂的求助致電，明顯減少，卻特相信這跟市

如。如發現有可從屋外走進屋內的洞口，應馬上

水源又被截斷，唯有另覓新居。而市民長時間留

民在疫情期間加倍注重家居衛生有關。他說自4月

用建築物料堵塞。

多倫多全面恢復 收集庭院垃圾 正值多倫多的園藝中心和苗圃，將以路邊 取貨的方式重新開放之際，多倫多市政府宣布

反還有所下降。 據市府的統計，在3月9日至4月25日之

市長莊德利(John Tory)表示：「在疫情早

間，收集了約41,600噸垃圾，比2019年同期減

據CP24報道，多倫多市最初在3月份暫停

期，初春的時候，我們實際上停止了收集庭院

少了約300噸。在此期間，收集的藍箱廢物數

了庭院廢物的收集服務，以確保能有足夠的人

垃圾，因為我們擔心會缺乏人手，但是我們已

量也比2019年同期下降了約3%（900噸）。

員，配備在疫情期間繼續進行日常垃圾、可回

經開始收了一陣子，實際上收集的庭院垃圾比

收垃圾和有機廢物的收集。

平時多了很多。我想因為人們不用上班，所以

庭院垃圾的收集也將完全恢復正常。

隨後，多倫多市於4月初重新開始了一段以

花了更多時間在花園裏。人們應該知道，在他

為期兩周的收集庭院廢物的工作，隨後在市政

們打理庭院的同時，現在園藝中心也將開放，

官員們意識到對該服務的需求增加之後，將該

而他們的庭院廢物也將得到定期收集。」

期限延長至5月1日。

8

在家工作或多花時間整理花園

多倫多市府表示，工作人員在4月6日至4

市府在發布的新聞稿中表示，已經確定有

月25日之間，收集了11,000噸庭院廢物，比去

足夠的人力資源來繼續在春季、夏季和秋季提

年同期增加了約28％。但是，對於普通垃圾和

供服務，並從現在就開始這樣做。

藍盒可回收垃圾，則未觀察到類似的增長，相

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

▲多倫多市將全面恢復收集庭院垃圾。 星報資料圖片

歡迎加盟精英行列 3621 Hwy 7 East, #403, Markham, ON L3R0G6 T: 905.305.9669 F: 905.305.9668 W: www.landpower.ca

你投資地產的一分一文，我們都珍而重之!

STEPHEN WONG Broker

905-305-9669 KING / STRACHAN

LIBERTY VILLAGE 社區，高層向西 北，俯瞰美麗湖景。2+1睡房，開放 式設計，光猛大廚，長條柚木地板。 包車位及LOCKER，超荀價$819,000

KING / STRACHAN

EUGENIA LEUNG, B.A 梁慧中 Sales Rep

416-727-2682 Hall of Fame Award 2016, 2017

內部認購樓花，買賣樓宇，物業管理，我一定幫到你💰💰

多倫多市Liberty Village

f askin

%o 景觀開陽。間格四正，設計開放及時尚。長 sold 99 條柚木地，不銹鋼電器。包車位及Locker。

BATHURST/LAKESHORE

近湖邊，YORK HARBOUR CLUB。1睡房，中 層向西。景觀開陽，面向露天泳池及庭院，間 king over as % 隔四正。開放式設計及庭院，花崗石台，長條 6 1 1 sold 柚木地板，不銹鋼電器。包車位及LOCKER。

STONEBRIDGE)，二大套房。開放式光猛 大廚房，可步出陽台，景觀開陽。特大客飯 廳。車房可入屋。全新裝修（新油漆，新木 板地，新電器）舉步到公園，商場，公車。

WILSON SZETO Sales Rep

416-857-3873 wilsonszeto@hotmail.com

位於 Upper Cornell雙車房鎮屋

高層兩房加書房連車 位儲物室無敵靚景893 呎叫價829,000莫失良 機 自 住 或 投 資 一 流 選 全新裝修，寧靜小區優 擇請即致電查詢 美3睡房，3廁，9呎樓 底，近學校、公園和GO

雙 車 房 單 邊 鎮 屋 三 火車，搶手熱盤，不容 叫價$764,900 睡 房 加 書 錯過。 房另土庫有 樓花轉讓 Walkout套 房.光猛間 隔實用叫價 $ 1 ,1 9 0 ,0 0 0 請盡快致電 查詢

多倫多市中心新租盤Richmond/University

Major Mackenzie(Mccowan)

全 免 管 理 費 鎮 屋 ， 六 年 新 。 位 於 名 校 中 小 學屋（PIERRE TRUDEAU 及

公司：905-305-9669 手提：416-230-3887

y ld Pkw a n o D 16 y The 29 in 1 Da SOLD g eraskin v O K 3 12

烈治文市富豪山莊

中層向西北，2睡房加書房。光猛大單邊， g

請電：Stephen Li 李志雲 (Broker of Record)

鄰近地鐵站兩睡房加書房 (可當第三間房)兩浴室連 車位儲物室約900尺月租 $ 3 0 0 0 可即時入住

列治文山黃金地段盤 Yonge Parc 2，一房+Den，兩廁 660呎，北向，包車位包 Locker，步行10分鐘至 Landstaff Go Train，規劃中 的 Yonge 街地鐵延長線直達 社區，2分鐘至407，6分鐘 至404，2020年尾入伙。 叫價$575,000 2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

9

熱辣專題

綜合報道

台灣捐加50萬口罩 部分供原住民社區 台灣向加拿大捐贈了50萬個醫療用 口罩，除了支援加拿大前線醫療人員外， 並表示希望可以提供一些口罩給原住民社 區使用。其中捐贈加拿大政府40萬片，另 捐贈安省5萬片，卑詩省和亞省各2萬5千 片。

駐加拿大台北經貿代表處代表陳文儀說，台灣政 府特別希望加拿大的原住民社區，能夠用到這些口

除在國際衛生界之外，這是不公平和不公正的。台灣 將繼續與包括加拿大在內的志趣相投國家合作。」

罩。他也說，台灣不會放棄爭取參加世界衛生組織的

他說，台灣有一項計劃，國民可以放棄所擁有的

機會，「與這種可怕的病毒作鬥爭的唯一方法，就是

口罩配額，以保留多餘的配額供政府捐贈到國外，

團結起來，你不能把任何人拋在後面。台灣仍然被排

「台灣人民能夠向世界證明自己是真正的朋友。」

加拿大駐台代表芮喬丹（Jordan Reeves），對 台灣協助加國前線醫療人員，及原住民抗疫的善舉表 示感謝。 在這次新冠狀病毒疫情中，世界各國都有聲浪支 持台灣加入世界衛生組織（WHO）。加拿大總理杜 魯多曾在眾議院公開支持台灣加入世衛。台灣防疫成 功的經驗，也不斷被加拿大各界引述關注。

馬大維讚台灣抗疫成效 《環球郵報》報道，加拿大前駐中國大使，並 曾經駐台北服務的馬大維（David Mulroney）表示， 台灣很早就實施邊境管制，要求民眾戴口罩和對被隔 離者進行數碼追蹤等，這些措施讓台灣的確診病例數 非常低。他說：「就像中國和其他國家及地區，來講 述自己的故事一樣，台灣也是如此。我認為這為台灣 創造了一個開放空間，世界很多人對台灣產生了同 情。」 馬大維說，儘管中國和台灣都成功地遏制了病 毒，但台灣證明在沒有嚴厲封鎖的情況下，一樣可以 做到這一點。「中國一直在說的一件事是，他們的治 理體系賦予了它應對流行病的獨特能力，但在這裏， 有一個擁有政治民主和新聞自由的地方，在許多方面 與中國相反的情況下，依然做得非常好。」

▲加拿大駐台北貿易辦事處代表芮喬丹（中），代表接受台灣捐贈之口罩。 駐加拿大台北經濟文化代表處

保持身體距離政策 莊德利稱仍須繼續 多倫多市長莊德利表示，身體距離(physical spacing)政策「不會很快消失」，即使有部分 限制措施會逐步放寬，但多倫多市政府仍會繼 續考慮，可確保市民能夠繼續有足夠個人空間 的方法。

10

對路旁有開設藥房及超級市場的路段。 他表示，市政府正研究再將88個被公眾認 為容易出現擠擁的地點，納入計劃內。 莊德利並且強調，目前實施的限制及措 施，並非會無限期延續，當中包括補貼計劃。

莊德利表示，將部分馬路封閉及改作行人

但莊德利表示，由於經濟活動最終會重新

專用區的CurbTO計劃，是可紓緩在緊急情況

開放，因此市政府會考慮所有問題及措施，為

下，防止街道上出現擠擁的情況，計劃特別針

重啟經濟活動作好準備。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

莊德利表示，身體距離政策不會很快取消。

CP24

熱辣專題

綜合報道

25學者預期 次季料萎縮37%

加經濟衰退或60年來最嚴重 就疫情對加拿大經濟的影響，路透社 徵求25名經濟學家的意見，發現受到疫情 及原油價格下跌打擊，加國經濟第二季將 較去年同期縮減37.5%，這可能是本國60 年來最大的經濟衰退，而未來數年只能溫 和地逐漸復蘇 。

■經濟學家預測第二季本國經濟，將較去年同期縮減37.5%。圖為多倫多一間正在招租的商店。

加通社

在3月經濟急促收縮和破紀碌損失101萬份工作

正處於歴史性經濟收縮之中。大部分經濟活動已經

被問到加拿大經濟復蘇的型狀時，超過55%的

後，經濟學者已經就封鎖措施以及油價在上周跌至

因為抗疫措施、財經市場直線下跌、油價下滑，以

受訪經濟學家指是U形，3分1稱是W形，只有一位

歴史低位，引致全球經濟活動陷於停頓，大幅削減

及信心下挫而停頓。」

選擇是V形。

雖然預測經濟將會反彈，在第3及第4季分別增

英國倫敦金融研究機構Capital Economics的加

由4月23至28日，路透社訪問25個經濟學者，

長中位值19%和11%，但9位經濟學家中，8位預測

拿大高級經濟師布朗(Stephen Brown)表示：「總

預測上季加拿大經濟年化(annualized rate)收縮

下半年偏向下行。雖然出現反彈，今年經濟仍出現

括而言，鑑於經濟中斷的持續影響，我們在未來數

9.8%，今季更收縮37.5%。

5.7%收縮，這是自2008至2009年衰退以來首次年

年將見不到國內生產總值（GDP）在2020年前的

度收縮，也是自1961年有紀碌以來最大的收縮。

軌跡。」

他們的經濟預測。

在一月的意見調查中，經濟學者預測本國經濟 有分別1.6%和1.7%增長，反映目前經濟情況如何 急劇轉變。如果最新預測屬實，這可能是本國至少 60年來最大幅度的經濟衰退。

處於歴史性經濟收縮之中 牛津經濟研究院（Oxford Economics）加拿大 經濟部主任史蒂洛（Tony Stillo）表示：「加拿大

基於較小樣本預測，最壞中位值是今季收縮 50%，全年則是10%。

ING首席經濟學家奈特利（James Knightley） 則表示：「我相信這將是一個漫長的復蘇過程。由

加拿大龍順銀行（Laurentian Bank）證券首席

於很多商業倒閉和結構改變，如改變商業營運方

經濟師拉夫爾（Sebastien Lavoie）表示：「衰退

式，旅遊的改變將對航空、酒店和餐廳等，產生連

期長度是關鍵，衰退越長，資本耗損就越大，也不

鎖效應（knock-on effects)。人們會回到那些人多

幸地令復蘇更緩慢。希望不要讓財政及金融接近極

的餐廳或商店嗎？這種不肯定令我們懷疑復蘇的速

限那一點。」

度是否會很快。」 2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

11

熱辣專題

綜合報道

首季GDP大跌2.6% 下半年商業難復元

專家會診 指加經濟已陷衰退期 儘管三級政府正籌劃重啟本地經濟策 略，安省開始逐步重開商業，但經歷個多 月的商業停擺，加國在後疫症時期經濟會 否陷入衰退，成為下一個焦點。智庫組織 賀維學會（C.D Howe Institute）稱， 鑑於加國首季受疫情拖累，本地生產總值 （GDP）大跌2.6%，疫情未明下第2季度 經濟數據預期更差，認為加拿大經濟已陷 入衰退期。 據加通社報道，賀維學會參考了加國首季度 即1月至3月的經濟數據，該會的商業周期議會 （Business Cycle Council）經濟專家得出初步數據 結論，認為現時起本國商企及勞動市場，將正式面對 經濟衰退危機。 議會成員指出，上月中開始，加國受新冠疫情爆

▲專家認為加拿大經濟已陷入衰退期，圖中貨如輪轉的情形料難再見。

加通社

發影響，政府服務及商業大幅度停擺，導致商業活動 及就業市場陷入停頓，縱使經濟在1月及2月份均見增

場走勢作出分析及預測，初步認為加國經濟在餘下的

月份就業數據就下跌5.3%，導致今年首季度勞動力

長，但是數字明顯隨著疫情於3月份愈迫愈近，經濟

2020年或難以復元，數據顯示經濟正步入衰退期。

就業數字整體下跌1.5%。

活動逐步緩行，直至大部分商業運作、零售及餐飲業

根據統計局數字，加拿大3月份本地生產總值下

專家認同本國在1月及2月份，本地生產總值及

等頓時停下來，今年首2個月的好景數字，瞬間在3月

跌9%，導致首2個月的良好平穩數值「保不住」，首

就業市場數據正面，但指標自3月起則「斷崖式」下

份蒸發掉。

季度本地生產總值合共下跌2.6%，這也是該議會有

跌，可見未來也難以回復以前水平；2月份明顯是經

紀錄以來，本國最大季度的本地生產總值跌幅，議會

濟的最高峰期，3月則是衰退周期開始。

從2月最高峰期「斷崖式」下跌 商業周期議會專家們分別在4月中及4月底透過視 像開會，根據加拿大首季本地生產總值情況及就業市

專家團同意即使商業回復正常，也未必能追回首季度 跌幅，何況未來本國經濟前景不太樂觀。 議會亦觀察本國首季度就業市場數據，單單在3

賀維學會指出，所謂經濟衰退定義是總體經濟活 動出現明顯、持續且普遍性下降，3月份本國經濟數 據合乎上述定義，因而作出上述的初步結論。

逆境求生 加國企業須迅速轉型 多倫多大學經濟學系講師陳蔚純博士認為，面對

圖」，但發動機不能一下子由零跑動至一百，必須慢

整體經濟增長為2%，但現今情況下，增長可能只有

疫情令商業停頓加上全球油價「插水」，加國經濟及

慢地加速到位才成，否則只會適得其反。她的另一擔

1.5%，這表示就業機會將減少8至10%。

就業環境受到雙重打擊。她指國內經濟即使恢復運

心是，防治新冠病毒疫苗一天未有面世，全球經濟只

她認為，目前政府將焦點放在疫情期間的經

作，一天未有疫苗，經濟活動也要受限於社交距離，

會長期籠罩在疫症隨時重來的陰霾下。她說如果經濟

濟狀況，但更大挑戰應該是後疫情時期（Post-

加拿大是能源出口國家，全球貿易難返回以前，或令

逐漸恢復5至6個月後，疫症捲土重來的話，是否全

Pandemic）如何重拾本國經濟返回正軌。

本國就業及經濟增長削減，她認為加國企業及勞工，

球經濟活動又再停擺？若剛開始不久又再陷入停擺危

是時候思考如何在逆境轉型求生。談到賀維學會初步

機，屆時經濟情況可能會較現今更堪虞。

認為加國踏入了經濟衰退期，這情況會否在未來1至2 季急速下滑，甚至會出現經濟蕭條情況。陳蔚純博士

經濟重拾正軌才是最大挑戰

認為，確定是否進入經濟衰退期的定義，對經濟學家

陳博士說，現在各國政府急不及待重開經濟活

來說，較容易掌握，如果經濟數據顯示及預測到，連

動，並不代表這些政府不顧及民眾公共衛生安全，而

續2個經濟季度出現負增長，便可定義為經濟衰退，

是從城市發展與經濟等方面，確實是不能再等待。

但經濟學者不能輕易定義到經濟蕭條。

陳蔚純預計本國商企業或要頗長時間維持社交距 離，這也許是最佳時機將加國一直以來倚賴商品出口 貿易，實體商品零售及服務業等撐起經濟的模式，轉 型至電子商貿及資訊科技發展，這類在實行社交距離 期間仍可如常生存的經濟模式。 她形容本國一直在資訊科技人才培訓上都相當出 色，既然有此方面的充裕軟件，政府應把握契機邁出

智庫組織對加國經濟未來發展看淡，加國作為能

一步，發展資訊科技硬件，讓資訊科技有更佳發展，

她將經濟本身比喻為一部發動機，自從疫情大流

源輸出國，面對國內經濟因疫情停下來，對外又遇上

而企業及僱員們在此逆境期間，不妨思考甚至身體力

行後，全球包括本國經濟大幅度慢下來，有些經濟活

全球油價受壓，此雙重打擊下，本國經濟如何能夠

行地謀求轉型，力求在未來不明朗的就業市場及經濟

動更是停頓；雖然各級政府正籌劃重啟經濟「路線

走出谷底，陳蔚純指出，在疫情爆發前，加國預測

景遇下，找到一席之位。

12

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

運

亨

地

產

孫代浩( 國 . 粵 . 英 )

STEPHEN SUN Broker

416.617.9997

RE/MAX REALTRON REALTY INC., Brokerage*

自2001年持牌執業， 超過19年經驗

www.StephenSun.ca

認證地產談判專家

大小樓房買賣，物業管理，長者特惠，一切親力親為 鐵一般的保證：如不能賣出，我會私人買下你的物業 BAYVIEW / YORK MILLS

全新超豪華新蓋大宅。總面積 超過10,000呎！特大75×150 地段。2廚房，6套房，Sauna 房，酒窖，健身室，2樓陽 台，三車房，加熱地面，電 梯，應有盡有！萬勿錯過。

出售

5,980,000

DON MILLS / YORK MILLS

．光猛四睡房獨立屋 ．全屋木地板 ．特大家庭室及主人房 ．地下電影院及額外睡房 ．112’x123’大地段 欲知詳情，請即致電

出售

*Each office independently owned and operated.

2,288,000

YONGE / SHEPPARD

QUEENS QUAY / YONGE

．高層2睡房 ．向西南，光線充足 ．新裝修，全木地板 ．步行到地鐵及超市場 ．包一車位及儲物櫃 欲知詳情，請即致電

出售

．1200’柏文無敵湖景 ．摩登式，寬躺設計 ．全木地板 ．步行到市中心及金融區 ．可即入住 欲知詳情，請即致電

689,000

出售

1,500,000

182 SHEPPARD AVE. W. TORONTO. ON.

MARKHAM

LD O S ．寬敞兩睡房鎮屋 SS ．全新裝修，有大陽台 ．鄰近好校區 ．私家車房及泊車路 ．低管理費 欲知詳情，請即致電

出售

750,000 Office: 416.222.2600

黃太 ANISSA WONG BROKER, MBA

手提：416-357-6388 wonganissa@gmail.com

ALLEGRO

DOWNTOWN AURORA

LIBERTY MARKET TOWER

K SQUARE

lIBERTY VIllAGE

kENNEDY / hWY 401

• 位於171 East Liberty Street，Liberty • 全新獨立屋樓花ALLERGO愛悅山莊 Village最佳位置 • 位處Downtown Aurora黃金地段 • 名發展商Lifetime Developments建造 Bathurst夾Wellington以南 • 大廈樓高28層，7層以下為辦公樓/商舖 • 7分鐘車程可到央街，銀行超市各式商店等 • 住宅8-28樓，由1房至3房各式房型齊備 • 40年老牌發展商Geranium再創經典 • 樓下有公車，20分鐘車程可往金融區 • 社區內全是獨立屋，優享尊貴生活 • Liberty Village極受年輕專業人仕追捧 • 雙車房三千餘呎，52呎地段，僅售$150 • 零發展費，訂金10%起，呎價$1,100餘， 餘萬起 2021年8月入伙 • 1房售價僅$50餘萬起，預訂請早 • 另有三車房可供選購

GARDEN DISTRICT CONDOS

• 位於士嘉堡黃金地段(2035 Kennedy Road) • 大廈樓高36層，外型亮麗 • 三分鐘車程往Agincourt Mill，購物 方便 • 鄰近TTC車站及GO火車站 • 東座已售罄，西座強勢推出 • 一房售價僅$40餘萬起，平通全市

市中心 QUEEN & JARVIS

•位於市中心 81 Shuter Street •十分鐘步行可達Ryerson大學， 伊頓購物中心，及Queen地鐵站 •步行指數99，公交指數100 •鄰近聖米高醫院及金融區， 提供大量優質租客 •名建築師設計，間隔方正實用 •發展商預留精選單位，訂金僅10%，售價$60餘萬起

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

13

熱辣專題

多倫多生活開支 驚 人

如果是業主，根據多倫多地產局的數據，

失業人士提供每月2,000元緊急援助金，但這一筆

2019年多倫多的平均房價為88.4萬元。假設支付

如果是無車一族，每天上下班乘坐TTC，使用

錢究竟夠交租還是夠買食物呢？有價格比較網站分

了15%首期，房貸供款加上房貸保險(mortgage

成人12個月成人Presto通行證，月費為138.55。假

析，在正常情況下，就算只是當一個租客，上下

insurance)，合共要77.2萬元。以年利率2.94%、

設一個月大約有4次乘坐Uber，每次約30元，即每

班乘公車，也要有稅前年薪5.5萬元，才足以應付

5年定息、25年還款期計算，每月供款便要3,630

月120元。加起來，每月交通費便要258.55元。

日常生活所需。若是有車一族的業主，更需要年薪

元。屋主也要購買房屋保險，以Bloorcourt Village

如果是駕車人士，假設以7年零利率零首期貸

9.4萬元。

一間4層高獨立屋計算，每月保險供款便要140.92

款形式購買一部25,290元的本田思域房車，每月供

人所共知，多倫多的生活開支驚人，但究竟

元。一間88.4萬元的物業，以多倫多的地稅稅率，

款大約是340.21元。汽車保險方面，一名30歲男

要賺幾多錢才足以維持基本的生活？價格比較網站

大約每年要5,431.62元，即相等於每個月要452.64

性、駕駛紀錄良好、居於多市中心，若在同一保險

LowestRates.ca一份報告，分析了2020年多倫多

元。即是說，業主的住房開支每月要4,223.56元。

公司同時投保房屋及汽車保險，可享有折扣優惠，

的基本生活成本，並比對租客與業主用於住房的支 出，以及使用公共交通與擁有私家車的開支，再加 上食品、上網、娛樂等開銷，一個月最低消費要 3,500至5,700多元。 值得留意的是，報告列舉的開銷，只以一名在 職單身人士的基本生活作計算基礎，還沒計算要供 養父母、有飼養寵物、要償還學生貸款、定期汽車 維修保養等等的額外開支。 以下就來看看，要在多倫多生活，有些什麼開 銷。

住房： 如果是租客，根據Rentals.ca的2019年12月租 務報告，多倫多的一睡房單位月租要2,314元，兩 睡房單位要2,966元。作為租客，可能會購買租客 保險(tenant insurance)來保障個人財物。假設投保 人在多倫多Bloorcourt Village地區租房，每月保險 供款便要35.07元。即是說，租客的住房開支每月 至少要2,349.07元。 14

交通費：

新冠疫情令本國數以百萬人失業，雖然政府向

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

租一房乘公車 收入也需5.5萬元 上述的本田思域房車每月車保便要217.33元。加起 來，每月交通費便要557.54元。

食物： 根據多倫多營養食品籃計算器，一名年齡界乎 19至30歲的男性，每月大約花費283.52元購買食 物，女性則要220.39元，平均來說即約251.95元。 報告亦計算出外用膳、購買外賣及咖啡等支出， 大約是282元一個月。加起來，每月膳食開支便要 533.95元。

手提電話及家居上網： 各大主要手機網絡供應商的無限量數據服務計 劃，月費大約是75元。高速家居上網計劃月費， 平均要80.96元。加起來，每月的相關通訊支出是 155.96元。

娛樂消遣： 與朋友出外茶聚，購買飲料回家或到朋友家 聚會，每月大約90元。看電影、看球賽、看表演 等，每月大約50元。訂閱如Netflix、Apple TV+、 Spotify等等的串流服務，每月大約38.96。加起 來，每月的娛樂費是178.96。

保健與健身： 想保持身體健康，喜歡到健身中心做運動，或 到瑜珈中心參加瑜珈班，月費有平有貴，由數十元 到過百元也有。這裡便以平均的64.75元計算。

總結： ‧使用公共交通的租客，每月生活開支 3,541.24元(每年42,494.88元)； ‧駕車的租客，每月生活開支3,840.23元 (每年46,082.76元)； ‧使用公共交通的業主，每月生活開支 5,415.73元(每年64,988.76元)； ‧駕車的業主，每月生活開支5,714.72元 (每年68,576.64元)。

基於現時的加拿大及安省稅率，足以應付 多倫多基本生活開支所需的薪酬： ‧使用公共交通的租客，稅前年薪55,500 元(稅後42,584元)； ‧駕車的租客，稅前年薪61,000元(稅後 46,376元)； ‧使用公共交通的業主，稅前年薪88,000 元(稅後65,056元)； ‧駕車的業主，稅前年薪94,000元(稅後 68,971元)。

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題

綜合報道

為紓財務緊絀 裁員致班次減

公車內仍擠迫 TTC捱轟

▲TTC巴士內乘客擠迫，難保持社交距離。

Twitter 滿了人，沒有社交距離可言。

自疫情爆發以來，多倫多公車局 （TTC）在財政緊絀和執行防疫措施 之間掙扎求存，現在他們似乎對乘客 擠迫的問題束手無策。

中高危一族的感染風險。」

最近，TTC因為乘客大跌85%和每月損失9,000萬

TTC承認，有幾條公車線在早上高峰時段非常繁

元收入，宣布裁員1,200人，然而此舉被認為將令公

忙，他們已要求乘客盡可能在早上7時半前，避免使

車更形擠迫，更難保持社交距離，對倚賴公車的必要

用9條特定線路。TTC強調，正在監控一些他們認為

行業員工更危險。

有問題的線路，並在那些線路上重新部署額外的巴

工會指裁員令情況更差

士。 在關於公車擁擠的聲明中，TTC說：「為了減少

據blogTO報道，公車局本已落實執行各種措施

TTC工會主席Carlos Santos上周在一封信中寫

客流量，讓乘客有更好的社交距離，我們會繼續監控

以保持車上乘客的社交距離，例如只在後門上車、只

道：「毫無疑問，裁員意味著減少服務，而這些削減

客流量較大的線路，特別是在早上和下午最繁忙的時

接受Presto卡付款、和禁止使用部份相連座位等 。但

將會對依賴公車去醫院、養老院、雜貨店和藥店上班

段。」並鼓勵乘客盡可能延至早上8時後才啟程。

即使如此，部分巴士仍然擠迫，一位多倫多居民周三

的低收入工人產生影響。」

下午發布了一段來自TTC公車內的視頻，顯示車內擠

他說：「削減服務將導致過度擁擠，增加了城市

另外，14名監督員已被分配到關鍵崗位，指揮額 外的巴士前往最高需求的地方。

皮爾遜機場多名的士司機 感染新冠肺炎死亡 疫情爆發至今，至少6名多倫多皮爾遜國際機

Aujla指出，由3月下旬至4月初，有兩名機場

場的士司機，因感染新冠肺炎死亡，工會呼籲資

一般的士司機，及2名機場豪華的士司機，因感

方加強的士車廂內的防疫措施。

染新冠肺炎而死亡，據稱其中1名司機更把病毒

大多倫多機場管理局（GTAA）發表聲明，確

傳播給父親，其父之後亦死亡。加拿大廣播公司

認有機場的士司機染疫死亡，但沒有透露人數。

（CBC）證實，50歲的豪華機場的士司機Kamal

雖然不確定這些機場的士司機的死亡，是否因在

Dhami，於3月26日因感染新冠肺炎死亡，Dhami

工作中感染新冠肺炎，但代表機場的士司機的工

是首個機場的士司機因染疫死亡。

會表示，對成員接載機場乘客的安全感到擔憂。 代表大約360名機場的士司機的機場的士協會 （Airport Taxi Association）主席Rajinder Aujla表

Aujla表示，自4月中以來，再有兩名機場的士

示，至今有15名機場的士司機對新冠病毒呈陽性

司機死亡，但工會未可確認是否與工作時感染新

反應；並有10名司機死亡，當中6人死於新冠肺

冠肺炎有關。

炎，其餘4人死亡原因有待確定。他表示，司機與 乘客難以足夠社交距離，生命受到威脅。 16

促允司機檢查乘客病徵

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

大多倫多機場管理局已針對豪華機場的士採 取數項安全措施，包括在接載乘客前，必須進行

▲至少4名皮爾 遜國際機場的 士司機，因染 疫死亡。 GTAA 消毒，以及已向所有司機派發6,000對手套。 但司機普遍認為安全措施不足，應該在司機 與乘客之間安裝防護罩，及派發更多個人防護裝 備，以及允許司機檢查乘客是否有病徵。

熱辣專題

撰文：本報記者

民調指比年長一輩更悲觀

疫情中近半年輕人焦慮

▲民調顯示，在18至34歲年輕人中，有40%對未來不抱希望。

加拿大紅十字會公布最新民調顯 示，在新冠肺炎疫情期間，接近半數 的年輕人感到過多的焦慮，出現抑鬱 徵狀。專家認為，年輕人比年長一輩 更為悲觀，情況令人擔憂。

加通社資料圖片

建議留意身邊年輕人狀況 滿地可大學醫學系教授兼加拿大紅十字會顧問希 博爾（Paul Hebert）稱，在過去一個月，所有年齡組 別的成年人整體健康轉差，在年輕一輩中更為明顯， 較上一代更為憂傷，抑鬱及絕望。 希博爾表示，沒有靈丹妙藥可以醫治他們，但建 議家人、朋友、鄰居，僱主和醫護人員，要留意年輕

民調由紅十字會委託研究機構Leger進行，發現

人的狀況。不要等兒女、友人或僱員的來電，要主動

18至34歲年輕人中，有40%對未來不抱希望；38%認

聯絡對方，了解他們的近況如何，讓他們知道有人能

為在有需要時，未能獲得即時的幫助。

夠提供協助。

今次紅十字會的研究在4月15日至20日期間進 行，全國有2,200名成人完成網上問卷調查。調查是 要了解在疫情對社會及心理方面帶來的影響。該會在 未來數月會繼續這項的研究，並跟進受訪者。 希博爾認為，現時處於未知的領域。如要提供適 當的幫助，需要充分了解疫情的影響，以及採取的措 施來終止疫症傳播。 是次調查的其他發現還包括，國民憂慮財務情 況，由疫情前的13%，升至46%；而獲得食物及藥物 的能力，未有成為公眾關注的焦點。

調查指9成國民 喜愛所居住社區 亞省卡加利和愛民頓的兩個社區，分別被評為

Re/Max行政副總裁亞歷山大（Christopher

30％。由於溫哥華和多倫多的屋價昂貴，因此雖然

全國最適宜居鄰里。Re/Max地產代理的「適宜居

Alexander）表示，社區自豪感令人對區內小商戶

其他各項指標的得分很高，但被可負擔得起拉低總

住報告（Liveability Report）顯示，有90％人喜愛

在疫情過後獲益，以及居民可以恢復高生活質素感

分數。

他們所居住的社區。

到樂觀。這種自豪感能夠促進鄰里的互相扶持令社

這項委託Leger民調機構在新冠疫情前進行的

區協助社區恢復活力。

調查發現，成人家庭最重視公共交通、方便上 下班、可負擔得起買或租屋、要有文化設施和酒

研究指出，有82％人寧可作出一些犧牲也要居住在

他說，房地產市道在過去6個星期下跌頗大，

吧、餐廳及娛樂場所。有子女家庭則首先要求有好

具備必須因素的社區。社區的適宜居住包括活力、

但希望未來在社區回復和活躍的支撐下，屋價和需

學校、公園和綠地、交通方便、行人安全，可負擔

小商戶與居民的關係、公共機構、交通、文藝和康

求會維持穩定。

得起排最後。

樂設施，以及綠化等。新冠疫情對各地社區有不同

報告指出，適宜居住的首要因素是屋價，以

報告又指出，疫情迫使民眾實行社交距離，但

程度的影響，社區向心力有助當地的微經濟和房地

61％踞榜首；其次是可步行到達佔37％；方便

全國各地不少人在每日下午7時30分走出家門，在

產在疫情過後能夠在短中期內反彈。

上下班有34％；居住密度、交通方便和綠化各佔

前園拍掌或敲擊以示對前線醫護人員表示敬意。 2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

17

熱辣專題

綜合報道

多家大型加工廠爆疫情 產能下降

供應吃緊 牛肉或漲價五成 因新冠狀病毒疫情，加拿大的肉品 供應面臨窘境，一些廠房被迫關閉。面 對供應鏈大亂，總理杜魯多強調，會確 保肉品供應無虞和工廠勞工安全。農業 部長比博早前提到，雖然有工廠因為疫 情影響而關閉，但相信加拿大有足夠的 食品，不過可能漲價。有批發商指，肉 價將會上升，尤其牛肉價格升幅預料介 乎30%至50%。

▲肉品工廠關閉，導致超市和快餐店的肉品供應失衡，食品價格可能上漲。 杜魯多說：「我們需要更多的工作和協調才能

至上月底，該工廠有超過1,200人染疫，其中821

確保工人的安全，而不僅僅是食品安全，這始終

名為員工，是加拿大單一地點爆發最大規模的疫

溫哥華聯合家禽有限公司（United Poultry Co.

是我們的首要任務。」

情。Cargill工廠每天加工約4,500頭牛，佔加拿大

Ltd）的工廠發生28名工人確診後於4月20日暫時

牛肉加工產能的三分之一以上。

關閉。

他說，聯邦政府正在與各省非常緊密地合作，

案例。

以確保肉類工廠在堅持公共衛生措施下，繼續向

亞省的JBS肉類包裝廠也有124人確診，1人

卑詩省長賀謹後來得知有工人出現病症後因為

加拿大人提供食物。全國各地都有一些肉品工廠

死亡。該工廠未停止生產，但減少了產能。該工

擔心失業而繼續工作，深感難過，但出面強調生

關閉，影響了雜貨超商和快餐連鎖店的肉品供

廠已主動要求設施暫時關閉兩星期以防止病毒傳

病勞工一定要待在家中。

應。

播，並進行檢查以確保維持公共衛生措施。

各地肉品廠陸續發生病例

18

加通社

根據加拿大牧民協會（CCA）的數據，JBS和 Cargill兩家公司佔加拿大牛肉加工的70％。

3月29日，魁北克Olymel屠宰場發現9宗病例 後關閉，後來發現該廠有100多名工人染疫。經過 消毒措施和篩查活動後，目前工廠已重新開放。

亞省最大的肉類加工廠之一Cargill Inc.在4月

安省滑鐵盧的豬肉加工廠Conestoga Meats有

受到肉品供應失衡的影響，加拿大麥當勞公司

20日關閉了位於高河（High River）的工廠，此

7名員工測試結果呈陽性後，該廠4月24日停止運

已表示必須開始進口牛肉，無法再百分百使用加

前該廠有一名68歲女工感染新冠病毒而死亡。截

營。安省楓葉食品公司兩家工廠也陸續發生感染

拿大本地牛肉。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

熱辣專題

健康網絡募捐創新高 11小時內 超額3倍

A1電台伙SHN基金會 籌47萬助醫院抗疫 士嘉堡健康網絡（SHN）基金會與星島A1中文電台於日前合辦電 台籌款日，當日在11小時內，籌得比預期超出多倍的善款。醫院方面 感謝2,300名聽眾踴躍支持，在這次電台活動共籌得歷史性巨額善款超 過47萬元。這筆款項將全數投放在士嘉堡健康網絡旗下醫院的抗新冠 狀病毒緊急基金。

■加拿大星島傳媒集團行政總裁黃敬強在節目中呼籲聽眾踴 躍捐款。

■士嘉堡健康網絡基金會與星島A1中文電台電台籌款日籌得47萬元。 這次活動所籌的總數，是士嘉堡健康網絡 （SHN）活動最成功的一次，亦是在中文傳媒電台 籌款歷史上，單日所籌得最多善款，可算創造了歷 史新高。據統計，當日單是聽眾於網上捐款已超過

■星島A1中文電台電台直播籌款。

堡健康網絡基金會及士嘉堡健康網絡的兩位總裁 Alicia Vandermeer及Elizabeth Buller。

善長遠從香港致電捐款

22萬5千元，籌得的善款將協助士嘉堡健康網絡，

電台於11小時的節目中，有社區領袖和醫生等

立即購買急需抗新冠病毒的醫用儀器，包括幫助病

分享他們抗疫的心路歷程，故事反映了社區齊心抗

人呼吸的呼吸機。

疫的重要。士嘉堡健康網絡基金會高級發展部主任

個過程十分愉快，更創造了歷史性籌款總額。」 電台籌款日當日以廣東話及國語廣播，聽眾通 過電話、網址及手機發短訊捐款。星島A1中文電 台更在FaceBook及YouTube現場直播特別籌款節 目，有精采魔術表演及唱歌等。他們全力以赴，終 把15萬元的籌款目標超出3倍。

士嘉堡健康網絡基金會總裁及首席行政主任

謝慧玲，感謝大多倫多中華文化中心及聽眾組成義

如想更了解及支持士嘉堡健康網絡基金會

Alicia Vandermeer，多謝社區透過士嘉堡健康網

工隊，當日到醫院接聽電話：「我們更有從香港來

及抗新冠狀病毒緊急基金， 可瀏覽網址www.

絡與星島A1中文電台的電台籌款，來支持前線醫

的善長來電捐款給醫院，加上社區人士熱心支持，

shnfoundation.ca。坐落於加拿大最多元文化的社

護英雄。Alicia Vandermeer更指，「在這次籌款

把我們預計籌款15萬元的目標，超出理想至多過

籌得可觀善款反映社區齊心抗疫，我們衷心感謝所

47萬元，這反映了齊心抗疫的力量。」

區，士嘉堡健康網絡基金會（前身是Scarborough

有聽眾，他們的捐款支持醫院醫生、護士及前線英 雄。」

星島A1中文電台總經理黃安信表示：「在我 過去25年從事中文傳媒工作生涯中，從未見過單

and Rouge Hospital Foundation），其使命是希望 病患者在士嘉堡健康網絡旗下三間醫院及八間健康

這次籌款創舉是士嘉堡健康網絡基金會與星

日可籌得這樣巨額善款。」亦是「牛黃解讀院」節

診所，得到最好的服務及照顧。基金會努力與善長

島A1中文電台首次合作及共同努力的成果。電台

目主持的他說：「這次是難忘的經驗，及感謝士嘉

齊心為醫院基建及購置醫用儀器工作，務求達到成

籌款日當日由早上7時開始，首要專訪包括士嘉

堡健康網絡基金會的團隊和他們的合作精神，令整

為加拿大首席社區及教育健康網絡為目標。 2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

19

Tradeworld Realty Inc., Brokerage 萬錦城商業旺舖出售

太古廣場*室內旺舖*特平筍盤 YONGE/STEELES高級柏文出租

東區餐廳位出租

萬錦豪華鎮屋樓花轉讓

First Markham Centre， Coner Unit，人流繁忙，交通方便， 大量停車位，間隔光猛實用，超低管理費，近福耀超市， 多用途工業單位。1230呎旺舖，僅售53萬8千。請電Mary Huang* 416-816-8685 Wendy Zhou** 647-293-8981

全程旺點，遊客區，全年開業，290呎大單邊，可分 拆為兩個獨立單位，鄰近KENNEDY入口。業主急 賣，切勿走寶，震撼價 $399,000。 請電：CECLIA K.H.CHING程太* 手提：(416)723-5678 公司：(416)491-3228

WORLD ON YONGE高層柏文單位，835 呎，2房2廁，全屋木地板，6件高級不銹鋼電 器，包1車位及儲物櫃，租$2,430，約看請電 JIMMY HON* 韓學林 手提：(647)989-8218

1606 Queen St East, 3450呎著名餐廳東主榮休， 現淨租$33/sft加TMI（包生財工具設備）無轉手費 用，可經營各種餐廳，間格實用，交通便利，客源 充足，快者得。請電：Mary Huang* 416-816-8685

名發展商，高尚地段，近高爾夫球場和社區中心， 讀魯佬多高中，無管理費，單車庫，3房3廁，南 北向。主層10呎樓底，二樓9呎。包五件名廠高 級電器。詳情請電：Anny Wong* 416-823-3893

洗衣店生意出讓

旺市柏文樓花轉讓

BAYVIEW/HWY 7 高級柏文出租

士嘉堡全新鎮屋出售

Pickering住宅區，熟客多，生意穩 定，租金低。歡迎查詢，請電： Samson Kuk* 谷先生 416-618-7890

Jane/Hwy 7, 高層柏文，無敵靚景，675 呎， 2房，2廁，露台，間格實用，近地鐵 總站，比發展商價平。只$50萬餘。請電： Kam Kwan Li* 李 416-616-2638

2大睡房，高層通爽靚景，單位木地板，包家庭電器、 車位及儲物室，地點一流，近404/407、銀行、餐廳、 購物便利。柏文有健身設施及全日保安，即住月租 $2300，歡迎來電約看，IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228

FINCH/BRIDLETOWNE交通方便，近名校，商場， 設備豪華。2睡房，1書房，3浴廁，2露台，1車 位，6件家電，四正光猛，複式兩層1,320呎。萬勿 錯過，平售$580,000。 請電：CECILIA K.H. CHING程太 手提：(416)723-5678 公司：(416)491-3228

全新光猛鎮屋上居下舖出租 9街夾407公路，住宅 2600呎，4房3廁，雙車 房，包5件電器。月租 $2500。商舖890呎，高樓 底，適合零售、美容及辦 公室。月租$1800。請電： Anny Wong* 416-823-3893

東區精選半獨立屋 東區皇后東街，兩年新 半獨立屋，四睡房連主 人套房，土庫8呎高有 獨立分門。近購物、學 校、湖邊。價百萬餘， 有意請電：司徒玲 Amy Szeto* 416-618-7820

市中心 HARBOUR PLAZA柏文出租

全新高級柏文出租

Leslie/HWY 7 Sheraton酒店豪華栢文

市中心全新樓租售

BAY 夾 HARBOUR，一 睡房，光猛向南，全屋木 地板，雲石檯面，大廈直 達商場、PATH、聯合車 站，近金融中心、湖邊、 CN TOWER。月租$2250， 查詢請電：KENNETH Y.K. NG* 416-893-1393

YONGE / EGLINTON超級地點，直通地鐵，兩睡房 連書房及兩廁，木地板，極高層靚景。朝東南，加大 露台，包時尚家電及車位，購物便，全日保安，月租 $3,100。請電：IRIS HO* 何麗貞 416-491-3228

可享受大酒店設施，四睡 房約一千五百呎，主人套 房，三個車位，另有三個 儲物間，豪華裝修，全屋 木地板，每呎只四百幾， 全城最平，只叫71萬5千 KITTY LUI*（呂）手機： 416-451-9868 公司： 416-491-3228

YC-CONDO, YONGE夾COLLEGE，地鐵 站，全新多間大小單位，租售均可，即可 入住。歡迎查詢：DANNY LAI* 手提：416565-3338； 公司：416-491-3228

Woodbine/ Eglin Mills 全新單邊排屋

70 Forest Manor Rd

花店轉讓 $610,000

鎮屋樓花出讓

太古廣場招租

頂樓10呎樓底柏文出售，鄰近Fairview Mall 2睡 房包家電1車位1儲物室。特大露台270度風景 無阻擋，緊鄰地鐵站24小時保安，叫價僅80餘 萬，有意請電：Angela Wang* 647-403-3328

位於市中心超過5000 呎，長租約低租金， 1年營業9個月，年 利潤超過$250,000， 提供培訓。查詢請電 HOWARD CHON* 416-882-1000英語

名發展商興建。位於7號公路夾 9街，面積1972呎，3睡房，3浴 室，近407，今年10月交吉。賣 家忍痛降價。急售$859,000。 查詢請電MARY HUANG* 647-293-8981 / 416-816-8685

KENNEDY / STEELES 北美最大華人商場，門口 TTC，地點方便人流廣，最合多種行業。商場最佳位 置大中小舖各一間，租金$2000起，不容錯過。 電DENNIS NG* 吳漢昌 公司：416-491-3228 手提：416-318-7653

市中心全新柏文出租

士嘉堡人氣商場旺舖出租

旺鋪出售

可做餐館物業出售

位於東方廣場，Brimley夾Sheppard，適 合各類辦公室，美容，零售行業，商場 人流暢旺，交通便利，僅叫價9萬餘起， 有意電：LISA LI*：416-727-3488

士嘉堡南近湖邊四十五萬九千元物業，多用途地 段，現經營便利店，649每月二千佣金，更可轉營 餐館。成熟住宅區，近學校。機不可失。請電： Samson Kuk*：416-618-7890

全新單邊2,500呎，石 面，五睡房，主人套 房，另有一個半套房， 雙車房，另加兩個有蓋 車位，少有全屋三層都 是九呎樓高，特多貯物 間，豪華升級，全屋木 地板，交通極方便，近 404，Costco，Richmond Green，只叫$1,130,000. 另有細單位89萬，有意 請電：MANSON LUI * 呂生 416-451-9868

FRONT / SPADINA柏文出售

1睡房+書房、極高層、單位光猛，間格實用，木地 板，包車位及儲物室，全日保安、康樂設施特多、 不容錯過，步行TTC,交通便利，叫價$695,000。 請電： 張華生 SAMMY CHEUNG* 416-491-3228

KING 夾 BLUE JAY WAY，開放式柏文，9呎樓 底，全屋木地板，雲石浴室 及廚房檯面，全新家電，近 公車、地鐵、金 融 中 心 、 超市等等。月租$1800，有 Steeles / Middlefield，“有”超市，酒樓，銀行。 意請電：KENNETH Y.K. 單位呎數：500呎至8,000呎，適合餐飲，外賣， 托兒/補習中心；兒童遊樂場；健身院；醫美中 NG* 416-893-1393 心等。歡迎查詢：Anny Wong* 416-823-3893

鄰近Newmarket全新獨立屋 北約克地鐵站租盤精選 著名建築商精心打造全新獨立 屋，9/10呎樓底，由2000多呎 到3000多呎，免費升級，近高 速，3分鐘到GO Station，5分鐘 到COSTCO/Best Buy，電影院， 名餐館，5分鐘Upper Canada Mall，30-35分鐘能到達404/ Hwy7/407，少量南北單位，機會 難得，欲購從速！ 請電：Deanna Lu* 盧小姐 647773-5500 20

WILSON/ALLEN ROAD 光猛1睡房+書房，可作2 睡房，向東。有車房和儲物櫃，步行3分鐘到地鐵 站，即可入伙。月租2000元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

Yonge/Finch分層排屋 多倫多市中心高級栢文出租 兩年新Eldora Ave， 兩層共870 呎，九呎樓底，光滑天花，包一 個車位及儲物間，二樓特大主人套 房，全屋中央冷氣，對正地下鐵路 總站，只叫價$689,000（同區另有 其他大細單位），請來電詢問 KITTY LUI*（呂）手機：416451-9868 公司：416-491-3228

ADEL AIDE/JOHN，一睡房加一書房可作第二睡 房，高層，672平方呎，包一車位一儲物櫃，靚木地 板，不銹鋼廚房電器，數年新大廈，交通、購物、餐 飲非常方便，鄰近國際電影節大樓。 $2,580/月。 查詢請電：ELLEN NG* 吳瑞諭 416 -948 - 8612

北約克開放式單位

LESLIE / SHEPPARD高級柏文，品味之選，一 流材料，底層靚園景，地鐵站舉步之遙，近商 場，醫院及404/401。售35萬餘。歡迎查詢， 請電：DENNIS NG* 416-318-7653

MARKHAM OFFICE

Tel:(416)491-3228 Fax:(416)491-0288 1661 Denison Street, Unit T26, Markham, Ontario L3R 6E5

DOWNTOWN OFFICE

Tel:(416)977-6617 Fax:(416)977-8223 411 Dundas St. W., Ste.#202, Toronto, Ontario M5T 1G6

BAYVIEW OFFICE

* Sales Representative ** Broker

Tel:(905)886-2888 Fax:(905)886-3492 300 John St., Suite 500, Thornhill, Ontario L3T 5W4

Waterloo豪宅

萬錦寫字樓

三房單車庫，背向公 園，約1400呎，完成 土庫。交通方便，近太 古商場。只售80萬餘。 ST CLAIR/OLD WESTON ROAD，地面越南餐 W A R D E N / H W Y 7 高 級 柏 文 ， 一 睡 房 加 館 已 超 過 2 0 年 。 2 樓 3 睡 房 柏 文 ， 後 巷 有 2 個 泊 車 書 房 可 作 兩 房 用 ， 約 7 2 8 呎 ， 高 層 可 眺 請電：Kam Kwan Li* 位。位於發展迅速之 ST.CLAIR VILLAGE。業主退 遠 景 ， 木 地 板 ， 花 崗 石 廚 櫃 面 ， 不 銹 休 ， 物 業 只 售 8 6 萬 9 千 元 。 請 電 ： 林 柏 濤 P E T E R 鋼 電 器 連 車 位 ， 只 $ 5 1 8 , 0 0 0 ， 請 電 ： 416-616-2638 LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879 A L I C E N I P * * 簡 聶 麗 芳 4 1 6 - 4 9 1 - 3 2 2 8

全新3車房，三千餘呎，五房、四廁，九 呎樓底。5分鐘可以步行到大學區，環境 優雅，叫價九十餘萬。歡迎查詢，請電： George Mou* 416-917-3328

實勝街14th Ave夾WOODBINE高級商業樓 宇，約900呎經濟租金，水電煤，管理費差餉 及冷暖氣全包，每月只需$2,500+HST有意請 電：WENDY TSUI* 徐小姐 416-816-7887

萬錦市工商業旺舖出售

Yonge街旺舖連餐廳生意出售

眼鏡舖生意出售

多倫多上居下舖出售

北約克柏文出租 LESLIE夾SHEPPARD，兩 睡房，包車位及儲物室，月 租$2,800。另有BAYVIEW 夾SHEPPARD，1+1 DEN，包車位及儲物櫃， 月租$2,650。歡迎查詢： ELLEN NG* 416-491-3228

東區半獨立屋

萬錦市柏文出售

萬錦市獨立屋

有地賣！！！

住宅用地：

Warden夾Hwy7，First Markham Centre，人 流暢旺，大量車位。862呎，間格實用，有1 個Showroom及洗手間，超低管理費，僅叫價 $469,000。觀養鹹水魚生意出讓另議。歡迎查 詢，請電：Samson Kuk* 谷生 416-618-7890

萬錦市柏文短期租

東區堅活夾登打士街半 位 於 L E S L I E 夾 H W Y 7 ， 約 獨立全新裝修有泊車 1000呎大單邊高層靚景向 東南，大露台，2房2浴室， 位，土庫分門，近學 間隔四正，光猛潔淨，交 校、TTC、公園。價百 通 方 便 ， 舉 步 商 場 超 市 銀 萬餘，請電：司徒玲 行和公車。24小時保。萬 勿錯過。月租$2,450。歡 Amy Szeto* 416-618- 迎 查 詢 ， 請 電 ： W I N S O N 7820 LUK*，手提 416-560-0999

Huntsville - 0.25畝，價$50,000 Quinte West City - 0.23畝，價$35,000 Quinte West City - 0.22畝，價$35,000 Cobourg - 0.43畝，價$195,000

歡迎查詢，請電：Samson Kuk* 谷生 416-618-7890 太古廣場旺舖出租

1睡房加書房，高層靚景，間格四正實用，單位 木地板，設施齊備，全日保安，近地鐵，多市大 學，名店街，購物、交通方便，可馬上入住，月租 $2150。歡迎查詢，請電：IRIS HO* 何麗貞416491-3228

玫瑰山莊富豪區獨立屋

四睡房，土庫分門， 近學校，DVP市中 心。叫價一百九十 萬，價錢好商量， 有意請電：司徒玲 太古廣場近北邊入口，290呎，適 合 各 行 各 業 ， 可 即 入 伙 ， 平 租 每 Amy Szeto* 416月$3000全包，歡迎查詢，請電： DAVID POON* 416-918-1717 618-7820

旺市地鐵站樓花轉讓精選 YONGE/WELLESLEY ST 高級柏文出租 BAY/FRONT 高級柏文出租

7號公路/JANE街，光猛2睡房，2浴室，649呎， 另加124呎露台，包車位和儲物櫃。5月份入伙， 呎售56萬9千元。請電：林柏濤 PETER LAM* 公司：(416)977-6617 手提：(416)543-7879

面向Yonge街近Finch 地鐵站，約1,000呎， 全新裝修，全新廚房 設備，已通過市府檢 查，可容30座位， 適合各種餐飲業， 價$1,750,000。歡迎 查詢，請電：David Poon* 416-9181717

兩睡房加書房柏文，約1,000呎，高層無敵景，豪華 裝修，特大客飯廳不銹鋼電器，大型康樂設施，24 小時保安，包車位及儲物櫃，月租只3,500。歡迎查 詢，請電： ALICE NIP** 簡聶麗芳 416-491-3228

Sheppard夾Brimley， 廿多年眼鏡舖生意，有 16,000餘客戶，店主榮 休，只售$69,000，欲 購從速，請電：梁秀雄 *手提416-722-2710 市區一年新柏文出讓

YONGE/EGLINTON，高級柏文，一睡房加一 書房，書房可作第二睡房，向南無敵城市景， 罕有兩浴廁，主人套房，不銹鋼廚房電器，全室 高級木地板，二十四小時保安，價$699,900。 歡迎查詢，請電：ELLEN NG* 416-948-8612

生意出讓 $288,000

市中心高級柏文出售

便利店位於多倫多富豪 區，每週營業額$20,000 至$25,000，每月純利超 過$20,000，高回報， 優惠價速銷。查詢請 電HOWARD CHON* 416-882-1000英語

FRONT / SPADINA兩睡房連書，930呎，間格 好，極高層靚景，清幽寧靜，包6件家電，車 位及儲屋室，全日保安，康樂設施齊全，勿失 良機，叫價$850,000。請電：416-491-3228 SAMMY CHEUNG* 張華生

9 TH LINE / BUR OAK Yonge/Sheppard高層單邊兩房單位出售 旺市全新地鐵站柏文租盤 單車房三層高鎮屋出售 BIRCHMOUNT / HWY 7 7號公路/JANE街，全新1睡 近3000呎雙車房獨立 6年新高層柏文單位， 屋，4房4廁，坐北向南， 房+書房，可作2睡房，包車 2+1睡房2廁，全屋木地 全屋木地板，包全新5件 板，包5件全新電器車 位和儲物櫃，即可入伙，月 高級不銹鋼電器及中央吸 位及儲物櫃，交通極方 租$1980元 塵，售$120餘萬，約看 請電：林柏濤 PETER LAM* Major Mackenzie夾Markham Road, 1,800呎，3+1睡房，4浴廁， 便，售$66萬，約看請電: 帶一個車位一個儲物櫃，圖書館，地 光猛整潔間隔實用，客飯廳9呎樓底，現代化廚房連不銹鋼家電， 請電: JIMMY HON* 韓學 鐵，超級市場，舉步即達，近401/404 公司：(416)977-6617 JIMMY HON* 韓學林 手 廚房可步出露台，一樓娛樂室可用作第4間睡房。近GO Train站、 高速，叫價80餘萬起，有意請電：Mary 407公路、社區中心、超市及銀行。價$628,000。查詢請電： 林 手提: 647-989-8218 Huang* 416-816-8685/647-293-8981 手提：(416)543-7879 提: 647-989-8218 Wendy Zhou** 647-293-8981 Mary Huang* 416-816-8685 21 Widmer St

豪華鎮屋出售

Hwy 7/Kennedy， 5睡房，單邊，光 猛免管理費，詳 情電：Samson 緊鄰多倫多電影節場館市中心柏文出售，2睡房高樓 K u k * 谷 先 生 層1車位1儲物櫃，朝南大陽台無敵風景，24小時保 安設施齊備，購物娛樂休閒方便，自住投資皆宜， 90餘萬，有意請電：Angela Wang* 647-403-3328 4 1 6 - 6 1 8 - 7 8 9 0

市中心旺區上居下舖

北約克高級柏文

多市湖邊釀酒廠租盤

KINGSTON / VICTORIA PARK，上居下舖， 適合各項各業，只售 $139,000。欲購從速。 請電：TU HONG LUONG* 梁秀雄 公司：416-977-6617 手提：416-722-2710

Leslie/Sheppard逾900呎2+1睡房，書房可作第三睡 房，朝西南，非常光亮，包一車位，面對公園，近地 鐵，全屋木地板，月租$2,780。另有全新1+1睡房包 locker車位，$2000 吳瑞瑜ELLEN NG* 416-948-8612

FRONT/CHERRY之DISTILLERY釀酒廠，光 猛1睡房。600呎向東，有露台，景靚，月租 2100元。請電：林淑君 MONA LAM* 公司： （416）977-6617 手提：（416）899-2298

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

21

熱辣專題

綜合報道

騙術五花八門 178加人上當

新冠騙局多 呃逾120萬

新冠肺炎疫情肆虐全球，也給 世界各地的詐騙集團帶來黃金機會。 他們利用人們的不安與焦慮心理，瘋 狂進行各種與疫情有關的騙局。包括 假冒加拿大政府機構，發出各種與發 放緊急援助金有關的訊息，釣魚騙取 受害人個人資料。加拿大反欺詐中心 （Canadian Anti-Fraud Centre ） 指出，加拿大人自3月上旬至今，損失 超過120萬元個人財物。

加拿大廣播公司（CBC）報道，加拿大反欺詐中 心代表湯遜（Jeff Thomson）表示，該中心自3月6 日以來，收到739宗民眾對與疫情有關的詐騙活動投 訴，其中至少有178宗騙局成功。以疫情為掩護，向

▲騙子會利用電郵或手機短訊，誘騙事主提供自己的個人信息。

星報資料圖片

衛生局、加拿大稅務局、加拿大邊境服務局等官方機

免費提供口罩或病毒測試套盒，或邀請民眾完成一個

構。該中心發言人福爾曼 （Ryan Foreman）表示，

與疫情有關的民調等，都是為了最終騙取受害人個人

COVID-19疫情給了網絡罪犯和騙徒黃金機會，誘騙

信息。

人們去登入假網站、點擊email附加文件，或透過電 話短信附加的鏈接。

湯遜指出，騙徒利用全球各地發生的緊急情況， 應時應景地編造各種新的騙局，是一種最常見的詐騙

被假冒的政府部門，大多是抗擊疫情的前線部

手法。以現時疫情而言，很多人處在高度焦慮和恐懼

門。首當其衝的是負責發放緊急援助金（CERB）的

中。或是長時間孤立、隔離，都給了騙徒可乘之機。

加拿大稅務局（CRA）。有關騙局有多種花樣，如邀

「騙徒就是要打亂人們思維才能得手。現時人們已經

請國民申請救助金，或指申請已被批准，要求用戶點

處在這樣的狀態，思維被疫情嚴重干擾。所以這正是

擊鏈接去收錢。

騙徒下手的良機。」

須對電郵及短訊提高警覺

美國和英國等也看到疫情期間，國際詐騙活動比 以往更加猖獗。美國聯邦通訊委員會（U.S. Federal

民眾電腦發出各種惡意軟件的情況增多。比如假冒公

CRA發言人比拉姆（Etienne Biram）表示，不論

Communications Commission）主席帕伊表示，大多

共衛生機構向受害人發出訊息，指受害人被查明與某

如何變種，騙局的基本手法，都是誘使受害人接受騙

數詐騙訊息，是由海外攻擊北美市場。「他們來自世

位確診感染者有密切接觸，要求受害人填寫一個類似

徒的指引，提供自己的個人信息。「非常明確的是，

界各地，可能是菲律賓、印度、中國、巴西，這是一

Excel格式的表格。一旦用戶點擊附件查看表格，他

CRA從來不主動聯絡國民邀請他們申請救助金。國民

種全球現象。」他指騙徒甚至隨著疫情的最新進展，

們的電腦就會立即遭受安裝惡意文件的木馬下載程序

必須自己提交申請。簡單而言，加拿大人收到任何與

翻新和升級騙局，「疫情初期的詐騙短訊和電話內

感染。

申請CERB有關的直接訊息，都是詐騙。」

容，主要圍繞測試盒，治療新冠肺炎的藥物等。現時

加拿大網路安全中心（The Canadian Centre for

湯遜表示，要求用戶點擊一個鏈接去收取CERB

則開始出現與求職有關的詐騙活動。又或者訛稱亞馬

Cyber）近期與業界合作，取締了2,000個以加拿大人

救助金，是另一種最「熱門」的騙局。但花樣遠不止

遜正在找合作伙伴。還有的詐騙訊息以免費訂閱5個

為目標的欺詐網站。其中一些網站冒充是加拿大公共

於此。民眾還要警愓收到各種電郵和手機短訊，聲稱

月的Netflix服務為誘餌。」

22

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

熱辣專題

綜合報道

專家提醒電話銷售 先閱資料勿即答應

不知情下購還款保險 信用卡主獲退九千元 多名 信用 卡持有 人， 在未 有簽名 作實 下，被收取信用卡還款保障保險（Credit card insurance）費用，不少人經投訴後獲 得退款，有人的退款更超過9,000元。 信用卡還款保障保險又稱為「餘額保護保險」 （balance protection insurance），是銀行推銷的產品， 目的是在信用卡持有人失業或生病時，可以幫助他們支付 信用卡費用，但有些客戶表示，他們是在不知情下買了該 項保險。 有評論指該保險費用有可能很高，卻難以申請，可能 只涵蓋每月最低還款額或所欠款的一小部分。據加拿大廣 播公司（CBC）報道，有人不經意下購買了信用卡保險， 其後看到傳媒報道後，作出投訴。在過去3個月，有13人 向CBC表示，在查看信用卡帳單時，發現收到退款﹐總共 多達5萬多元。

主動致電銀行查詢即獲退款 其中一名收到退款的多倫多市民布朗（Allison Brown）說：「我簡直不敢相信。」 她表示，從2009年起就購買萬事達信用卡 （Mastercard）保險。在看到傳媒報道前，她一直以為這 是強制性。在向銀行查問是否有她簽名證明後﹐她立即獲 得退款。 她透過電郵向CBC表示：「在我打電話後不到24小 時他們就給我回覆，讓我知道他們將退還全部款項﹐總共 為7,452.90元。」 安省米爾頓（Milton）居民埃文斯（Reg Evans）也 向CBC表示，只打了一個電話，就獲得全部退款。不過﹐ 不是所有人像布朗和埃文斯那樣順利。有人經查詢後沒有 得到回覆﹔有些人則被銀行告知﹐要等4至6周才有答覆。 新斯科舍省（Nova Scotia）Country Harbour退休人 士海恩（David Hayne）表示，他花了超過一個月打電 話後，最後被告之獲退款4,300元，他正期待在帳單上見 到退款。在眾多退款中，最低退款是200元，最高則超過 9,000元。 公共利益倡議中心（Public Interest Advocacy Centre，PIAC）總幹事勞福德（John Lawford）表示，在 銀行銷售人員打電話推銷時，消費者不要答應任何事情， 因為總會有一些附帶的條款和條件在電話中可能無法說 清。他提議，在消費者作出任何承諾前，應先要求對方提 供審查資料。

▲埃文斯致電投訴後取得全部退款，喜上眉梢。

CBC

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

23

D ebbie Travis 溫暖是我家

整理分類室內色彩環境搭配 疫情期間營造舒適閱讀氛圍 親愛的黛比； 我們是大讀者，書架正氾濫成災。我希望 將這段時間創建一個更具視覺吸引力的顯示。 你將從哪裡開始？

貨架後方的紅色牆 壁使顯示屏顯得生動 活潑，並使其成為全白 房間的焦點。 Debbie Travis

親愛的羅伯特； 我相信您會發現很難決定要保留什麼，哪 些書對您來說很特別，哪些書也許您可以分 開。 首先將書籍分成幾堆，然後思考。很多地 方希望收錄您喜歡讀的書，包括醫院、學校、 圖書館和二手書店。將它們分為幾類，然後裝 箱。接下來，解決您保留的內容；按個人喜 好、作者、類型、非小說、大小等分類。 在重新裝上架子之前，為什麼不給它們上 油漆呢？或如圖所示在架子後面的牆壁上油 漆。這間全白色的客廳充滿活力和精神，坐墊 和懸垂窗簾上帶有紅色的觸感，並以一面鮮紅

親愛的黛比；

的牆壁作為後架。明亮的原色適合孩子的房

您有分隔空地的建議嗎？我們想使用書

間。對於書房或安靜的閱讀空間，自然的綠色

架，但不要太高。在房間的一側，我們有一

調色板將凸顯寧靜的氛圍。

個傾斜的天花板，這使傢俱擺放變得棘手。

通過散佈一些個人物品來減輕沉重的書本 負擔。幾張裱框的照片，一組值得注意的物

尊敬的維羅妮卡；

品以及小植物很有吸引力，而且刺激人心。盡

房間中間的高書架看起來笨拙，如果沒

量不要擠滿架子，如果需要空間，可以建造更

有適當固定和平衡，甚至會很危險。傾斜的

多。

天花板上最好不要用太多不同的站點線來分 散房間的空間，但腰圍高的架子會很好。 您可以將它們背對背堆疊，以便每個房 間都有特定的視野。如果想在起居室和用餐 區之間休息一下，則將有關烹飪和旅行的書 籍和雜誌對著用餐區。面向起居空間的書架 可以放置您喜歡的閱讀書和遊戲。 另一種選擇是選用作低隔斷的兩用傢 俱，它可以用兩種方式放置。長凳一側可以 面對起居區並提供額外的座位，或者將其轉 過來，這樣長凳可以成為餐桌座位的一部 分。根據書架的位置，在書架的頂部放置一 Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

24

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

盞閱讀燈或一排蠟燭，可為晚餐提供了受歡 迎的平台。

法律連線

買賣房屋文件使用電子簽名 疫情期間有助保持社交距離

我通過閱讀了解到很多在看房及 將物業放盤時，要保持社交距離及限 制互動的信息。但是，當進入到最後 的購買階段時，買賣電子簽名能作為 一個選項嗎？或者說，買賣合約必須 要到場親自在文件上簽名嗎？

在包括買賣合約的房地產交易文件上使用。目

銷售代表或者經紀人諮詢，他們將能提供服務。

前，電子簽名在房地產行業中已成為十分普遍的

我同樣建議你在與他們審閱文件的時候，要

行為。 我十分高興聽到在你考慮購買房屋的同時，

而且，由省府發布的應對新冠疫情緊急狀態

自行蒐集信息並將我們對抗新冠疫情需要保持社

令中，房地產交易一直被列為必要服務而繼續進

交距離當作首要的事情。

行，電子簽名對買賣房地產的人們來說，無疑是

在物業交易的購買合約、協議以及相關文件

個好消息。

十分認真一行行文字地閱讀，你也要盡可能地多 些提出問題，以確信你在簽字前完全理解明白其 中內容。 另外，在你簽署任何文件 之前，讓你的地產律師審查把

上獲得必要的簽名，此前是十分耗時且費力的行

雖然各方不能被強迫使用電子簽名，但電子

關也總是一個好辦法。不論合

為。歷史上看，文件在銷售業務員、顧客及律師

簽名在目前的重要時期對人們保持防疫社交距離

約是通過一支筆或者是電子簽

間通過親手傳遞、快遞送達以及傳真完成。在所

無疑會有幫助。

名簽署，都同樣具有法律約束

有各方都滿意並在買或賣的最後合約上簽字前，

另外，這種電子簽名及電子文件提供一個已

上述文件傳遞方式令談判的過程變得十分笨拙不

完成的、可高效交換的方式，無論何時需要找出

便。

作為參考，這些文件能都作為清楚的、可以追蹤

感謝房地產專業人士較早接受了該新科技，

的紀錄。

令人高興的是，對電子簽名的使用已獲得認可。

目前有很多公司提供房地產文件的電子簽名

實施上，早在2015年7月，電子簽名已經被獲准

服務。如果你考慮使用這種方式，你應該向你的

Ask Joe

力。

如果你對房屋買賣

Joe Richer Reco Registrar

有問題，可以發電郵至 information@reco.on.ca.

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

25

房屋貸款

轉按 和 加按 之分別（三） 加按（Refinance）的意思是重新做一個按揭（Replacing Your Existing Mortgage With A Brand New One）。 如客人的物業現市值（Market Value）約為$1,000,000，現有$350,000按揭。但客人現急需現金周轉，如重新 做一個按揭（加按）的話，那麼這種情況就叫做加按。而加按有幾種不同的做法，最普通是貸款額不超過75%的， 即等於借 $755,000。在還掉現有的$350,000貨款，客人可以拿到約$400,000。 如客人認為$400,000仍然不夠，亦可為客人安排獲批更多的貸款，但每個情況不同，因人而異。並要視乎客人 的收入、信用紀錄等情況才可以決定適合客人的方案。

何時需重新做一個新的按揭

1

債務合併或重整（Consolidate Other Debts）

2

合併同一物業的多個按揭（Combining Mortgages）

3

特殊情況

有些人欠下很多信用卡數或外債，相信大家也知道信用卡的利率非常高，約19%至20%，如 果欠下數萬元的卡數，光是利息也要還很多。而另外一些沒有抵押的貸款（Unsecured Debts） 的利息比普通按揭利率更高。很多客人在看到現時按揭利率仍然處於低位後，會考慮重新安排一 個新按揭，並將多出來的錢把所有卡數和外債付清，然後只需要集中償還一個按揭貸款。

如果客人現時的物業是有兩個或以上的按揭（即有第一和第二按揭，甚至乎有第三按揭）， 可以趁現時物業價值有所升值時，考慮將兩個按揭合併為一個。一來可以有機會拿到好的利率， 二來供款也會減少，三來負擔相繼也減輕了，何樂而不為呢？ 而另一好處是當急用錢時，還可以有機會再重新辦一個第二按揭，從物業中再借出金錢來 用。

按揭到期後可轉去另一新貸款機構（即Transfer），但也有額外情況，如現有貸款機構將客 人的按揭登記為可循環再用（Readvanceable Mortgage）。這類按揭在到期時不可直接轉按，而 需要通過律師另辦手續，並需再付律師費（Legal Fee），作為一個新按揭（New Mortgage）辦 理。 不過如果兩個按揭合併後從普通按揭（Conventional）變 為高額貸款（Hi-Ratio），則須要通過CMHC或GENWORTH 另外，以上所提及的加按，也要視乎客 擔保，並要付擔保費（Premium）。而具體情況需要進行詳細 人的信用紀錄、工作狀況和收入而决定。 計算後，才知道值不值得這樣做。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

26

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

關綺雪(按揭經理)

風水

門框宜量身定做 正門門框需筆直

門框的材質 一 定 要 厚 實，才會不 易變形。

「正門」在陽宅風水的地位是極之重要，因為「正門」有如人的嘴 巴，人沒嘴巴不行，沒有嘴巴就會難以說話、難以進食、難以呼吸等， 更有著「名不正則言不順」的嚴重性。「正門」是掌管吐納的氣口，掌 管宅內眾人的健康和財運，也掌管著「名不正則言不順」的嚴重性。 因此，「門框」的歪斜傾側霉爛，是嚴重地破壞宅運、財運、健康 運和宅內眾人的運勢，不可不審慎！

「門框」宜定制 「門框」的基本作用是為了固定門扇和保護牆角，所以製作「門 框」的材質一定要厚實，不易變形。便可以用來保護門免受刮傷、腐 蝕、破損、髒污等，最適宜量身定做。

安裝步驟

一. 將製作好的上面、左邊和右邊等三條門框按門的形狀連接起 來，並且用大釘子在接合處固定。 二. 用鉋子將連接好的門框表面修平整，修整邊角，棱角分明。 三. 將門框放到門洞上，按牆面的水平線為准，門框下拿木頭或者 磚頭墊起，調節門框的高度。下面預留5厘米埋在地板的龍骨中。 四. 在門框的上面釘一個釘子，把線垂掛上，通過線垂來調整門框 的垂直，一邊衡量一邊用麻花釘將門框固定在門洞上。 五. 製作門臉的線條。門臉可以是現成買的，也可以是施工人員按 照圖紙做出來的。製作完成後，就把門臉固定到門框上，這樣「門框」 就基本完成了。 六. 把門放到「門框」上比劃好，確定合頁在「門框」上的具體 位置，再按合頁的厚度切出口徑。也切出鎖套的口徑。將門安裝到「門 框」上，合頁用鑼絲刀將鑼絲釘擰緊。注意門及「門框」的間隙不得大 於1.5毫米，以順暢開關門為準。 七. 清除「門框」表面的附著物及灰塵贓物，然後塗膩子。在塗膩 子前先在門臉與牆面之間貼上美文紙，防止噴塗油漆時沾到牆面上。塗 膩子時一定要均勻，修補好「門框」上釘眼。 八. 噴塗油漆。油漆噴塗效果會更加細膩一點，而細部可用刷子塗 刷。 九. 將鎖安裝到鎖孔上，小心不要弄壞油漆。 而整個安裝程序由工人在現場直接用釘子固定於門洞牆。

為何要仔細安裝「門框」 要仔細安裝「門框」，是因為當「門框」出現彎曲不直的情況是十 分不吉利的。 正門「門框」不直，宅內風水便是「人」與「事」均「不直」，家 中成員脾氣怪異，子孫忤逆，多有打架鬥毆的情況發生。 正門「門框」彎曲，代表家裏成員中會有彎腰駝背之人，或者容易 腰背受傷。 正門「門框」的過度變形歪曲，正門「門框」又久久不得修正，其 糟糕之氣就會愈聚愈強，不只家人的健康和運勢蹇滯多磨，牽連子孫的 運氣會坎坷不定，事事反覆無常。 正門「門框」的歪斜傾側霉爛，容易被外人欺侮，正因為「名不正 則言不順」！ 因此，一旦發現家中的「門框」變形、彎折，必須迅速修正，改直 後家運就會轉禍為吉！

文：李克勤 圖：Stephen

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

27

York Mills/Leslie，3700多呎，4+2睡房雙 車位獨立屋。好學區，近學校、Community Centre。內建桑拿， 售$2,498,000 Yonge/Sheppard，2臥+書房（或三房）2 廁，包車位及儲物室。Earl Haig & Mckee 學區，近401，步行TTC、餐廳、商場、圖 書館。 售$708,000 ★太古商舖出租。實用290呎近商場中心旺位置可立即入租適合任何零售生意如 旅行社衣服時裝等等。月租四千元全包水電費店內已裝設有水管接用 ★士嘉堡二間旺商舖出售。有現成穩定租客，月淨收千五元叫價二十四萬餘。另 一間可做超市和任何零售生意有地庫可作批發食物或餐廳廚房用途超值低價： 五十五萬可得。 ★列治文山灣景七號公路全磚二層豪宅，四千多呎，五大睡房，屋向南陽光 充足，雙車房裝修，美奐保養，良好雲石廚面木板地面，可立即入住，叫價 一百七十萬。 ★士嘉堡市中心商舖出售可做超市各行各業，實用面積千六呎，再加千呎地庫。 ★地點繁忙，商場車位充足，叫價五十餘萬，非常低價，自用或投資皆宜。 ★萬錦萬頓七號公路，二房高尚栢文出租，二廁浴陽台全新裝修，有車位儲物 室，只叫價二千五每個月 ★市中心地鐵站旁二睡房，二千五每個月

太平洋地產

竭誠歡迎地產精英加盟

攜手共進，百呎竿頭，更進一步

樓花轉讓 ★雪拔/DVP東頂層三房柏文轉讓2020年2 月入伙。東南方向樓高10呎連單位及儲藏 室叫價89萬（1284呎）。 賺錢生意出售 ★伊頓中心意大利冰激淋生意出售，利潤 高，易打理位於最佳繁忙位置包培訓，僅 售68萬8千。 ★市中心公寓出租 央街夾布魯街1+1六百余呎步行到地鐵站，$2500加電 費。 全新公寓出租 ★ 位於Kennedy/401高層向南無敵景觀一房加書房二 個浴廁9呎樓高，全屋地板包車位及儲物間一月三十一 日入住，二千+電費。二房加書房 二千八佰加電費。

何迪康 DENNIS

▲生意精選

西餅麵包店西讓9萬餘 士嘉堡老字號，堅尼地道及米蘭閣，慶龍中人外， 人流暢旺，近學校，銀行，工商店鋪林立，寬敞舖 面另大工坊好生意，極具發展。

積30多年營銷經驗 全職專業真誠地為您服務!

金牌地產經紀 冷志平 Hank Leng SALES REP.

(647)296-0655

Email： hankleng518@gmail.com Website:

Yonge/Steele World on Yonge 556 平尺一樓旺鋪急售，零售辦公美容 等，內有繁忙超市及Food Court, 人 氣旺，大量地面地下免費停車位， 生意自用或投資的理想選擇!！機會 難得！！原叫55萬餘，現叫價45萬

士嘉堡Victoria Park/Ellesmere熱門社區 側復3層4+3臥4衛3廚雙車庫獨立屋， 8車，業主一流保養，$$$升級，全新 R ASKING E V O D L O S 裝修土庫/分門，自住/分租/HomeStay! 業主回流急降5萬!!! 機不可失!!!

Midland/Huntingwood 優雅小區鎮屋 W a l k o u t

Basement, 保養

倪捷 Joseph Ni

于莉莉 LiLi Yu

Sales Rep Sales Rep 手提：647-802-6899 手提：416-721-8983

超市，交通便利。

好，全新廚房，衛 生間，門窗，油 漆。實木地板。近 60萬余

鴿子湖Pigeon Lake 3臥室臨湖度假屋 Cottage私售，80尺寬湖岸線，300尺深 大佔地，新水井/新屋頂/地板，保養一 流，離多倫多僅一個半小時車程，是投 資度假理想選 , 機會難得!!! 僅叫31.5萬

•WHITBY 湖景柏文 西南角約1500呎 含180度大露台及天台私家燒烤場（向高火 車站），2臥+書房（或3房），雙廁、雙車位，附租賃locker； 近大商場，401，Go Train站。25分鐘到多市聯合車站。 投資，自住。$838,000

* Bayview / 16街北 三車房五套房獨立大宅， 步行到公園，精工完成土 庫，九呎主層。勁減至 $2,390,000。

*Kennedy / 16th 名校區2年新無管理費 排屋 70萬余 *Major Mackenzie名校區，四房雙車 庫，全新裝修，土庫完成 150萬余 *McCowan / 7 四房雙車庫 120萬余 *McCowan / M.Mackenzie 名校區2年 新排屋，3房 60萬余

www.hanklenghomes.com

累積20多年 營銷經驗， 全職專業 真誠為您服務! 有意者請聯絡業主范先生@416-821-4912!!! *免費估價，薄佣。歡迎來電諮詢更多新房源，新樓盤！*

28

手機 416-720-8889

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

對房產買賣感興趣的朋友請加我微信：torontoniceguy

Bayview/Major M名校區4睡房1.5車房南北 向獨立屋，全屋木地板，背靠公園，叫119 萬餘。 Yonge /Elgin Mills 名校區全新3睡房雙車房 黃 福 祥 朝南3層鎮屋，近公車和超市，叫98萬餘。 MARK HUANG McCowan東/Finch北4+3睡房雙車房獨立 SALES REP. 屋，分門雙廚全面裝修，石英檯面不銹鋼電 金牌經紀 文理雙碩士 器，叫99萬餘。 (416)873-8286 英文 / 國語 / 粵語 Bathurst/Elgin Mills 4+3睡房5衛雙車房獨立 屋，分門W/O地庫有2個套間租$2400, 16萬裝修，叫139萬 餘。 Yonge/Jefferson 姐夫村4+2睡房雙車房獨立屋，木地板，地 下室2睡房1廚衛，叫價128萬餘。 賣房佣金低至1%，買房有回扣，豪車接送，17年本地地產買賣經驗，誠信為本，態度好，口碑佳。 更多房源（含樓花）請瀏覽www.markhuanghomes.com

◆多市中心 全新公寓出租 : 251 Jarvis Street Toronto, 最少一年租約 1. 開放式單位: 每月$1,650，包一儲物櫃，在19樓 2. 一房單位: 每月$1,950，在35樓，視野一覽無餘 ◆Sheppard/Kennedy 238 Bonis Dr：兩臥室加書房，高層，視野一覽無 餘，一車位和一儲物室，價: $560,000 ◆萬錦市雙車房獨立屋 : 14th/McCowan 四房三廁，前院，側院砌磚車道和 路徑，分門出入地下室，後院超漂亮園林，石路， 涼亭，價: $1,228,000

FAITH CHUNG 鍾 ◆3 Duplex Avenue : 一房加書房公寓出租，包括家具，一車位，停車場直 達地鐵，每月$2,700

BROKER

手 提

(647)996-8039

虛擬參觀, 請訪問網站 : faithchung.ca *不論出售，出租或購買房地產 *買賣或轉讓生意**全職專業 *真誠為你服務* Buy and Sell with "FAITH"!

www.faithchung.ca

▲Leslie / Wellington 雙車房獨立屋豪宅出售，4潤地段， 南北座向，3,100呎，4睡房，4廁，9呎樓底，木地板，木 樓梯，全內置焗爐、微波爐，升級抽煙機，平面Cooktop, 石英石面，全玻璃設計浴室，5件高級電器，投資自住 一流，現有租客，可自住或可立即收租，售129萬！ ▲全新萬錦Woodbine/Elgin Mills 免管理費鎮屋出售， 闊地段，單邊，近2,500呎，4房3廁，雙車庫，可泊 4車，一年左右入伙，多升級，木樓梯，木地板，近 404，超好位置，非常罕有，買少見少，只售108萬！ ▲賓頓市特闊地段雙車房獨立屋出售，4房3廁， 2,000呎，多升級，其中包括木地板，石英廚石，廚 牆全磚，Chimney 抽油煙機，不銹鋼電器，全屋特 製羅馬式紗簾，射燈，平面天花等等！近Highway, 學校，公園，Go Train 站，商場！叫價$84萬9！

楊錦培

KAM YEUNG CGA，MBA SALES REP. 會計師經紀

▲Aurora (Leslie/Wellington) 1年新雙車房獨立 屋出售，特闊地段，大單邊，背向Ravine, 園 林區，單車緩跑徑，水塘！3,000呎，4房4 廁，9呎樓底，$15萬升級包射燈，石英石桌 面，升級廚櫃，All Shutters，主人套廁玻璃浴 室，木_枝樓梯，Walk-out Basement! 另加不 銹鋼電器，內置焗爐，平面煮食爐，Chimney 抽油煙機，中央冷氣等等，只售$139萬！ ▲全新萬錦市Markham and 16街罕有雙車房鎮屋出 售，單邊End Unit, 近2,500呎，間隔寬闊光猛，座 北向南，3房4廁，完成地面土庫，10呎樓底，石英 石廚桌面，升級廚櫃，主層平面天花，木樓梯，木 地板，200安培電供應，地處黃金地段，入讀Pierre Elliott High School，今年夏季入伙，售102萬！

*放盤加送Home Staging Services

(416)471-9777 *想知更多最新買、賣、租及樓花的資訊，請加我微訊：kamyeunghk

▲Niagara-on-the-Lake共管鎮屋 3睡房，4全廁，單車房，2000平方呎， 每月管理費$460，優雅環境。$459,900

陳永光

Wayne Chan P.Eng SALES REP.

(416)564-4818

(647)988-2715

▲Ajax豪華獨立屋 三千呎，4睡房，雙套房，全屋升級 豪裝，美麗池塘景色。 $1,080,000 ▲Hurontario/Burnhamthorpe 靚栢文 一房一廁，光猛潔淨，高層靚景。全 SOLD 屋木地板+瓷磚。包車位。 $395,000

何迪康DENNIS HO 手 提

市值評估師 BROKER, MVA

(416)720-8889

★ 市 場 樓 房 盤 不 斷 更 新 ★ ★ 最 新 資 料 ， 歡 迎 委 託 查 詢 ★ ★ 免 費 估 價 ， 專 科 專 業 服 務 ★

●西餅麵包店出讓9萬餘。士嘉堡老字號，KENNYDY/SHEPPARD/ BRIMLEY近MIDLAND街，慶龍中心外。人流暢旺，近學校，銀行，工商 店鋪林立，寬敞鋪面。另大工場+全地下室。好生意，極具發展力。 ●市中心高級栢文1臥出租。步行到地鐵，交通生活便捷。 ★ ★ 物業自住投資，生意買賣，按揭貸款一條龍服務★ ★

ET Team for Homes * * * *

Edmond Tung FRI CRES 董建華 Broker

物 商 專 誠

業 自 住 業 生 意 攻 柏 文 信 3 0 載

投 買 樓 不

資 賣 花 變

Tony Sui 今期火熱關注： Sales 隋易彤 Tridel at The Well Classic 2 (416)618-8922 （647）895-5918 Tridel Edenbridge Etobicoke yitongsui16@gmail.com Ktung@trebnet.com *旺市過萬呎4車房豪宅，一畝地，6睡房+完成土庫。 叫價$3,900,000 *多市 BLOOR 夾 AVENUE RD 一睡房柏文，舉步至多倫多 大學，連車位叫價72萬 *多市湖邊 TRIDEL 69層大廈，2+1睡房，連雙車位，高層無 阻湖景，租$6300 *YONGE/SHEPPARD 1睡房柏文，步行至地鐵站，即時入 住，連1車位租$2080

太平洋地產

竭誠歡迎地產精英加盟

攜手共進 百呎竿頭 更進一步

▲SHEBURNE鎮著 ▲萬錦市Kennedy/ 名中餐出讓叫價吸 Steeles 3+1全磚連屋約千八呎。雙車房 引，請來電查詢。 離多市1個多小時，位處 鎮中心繁忙大道，15年成 功經營，有酒牌，地下餐 館帶樓上3卧分門住宅。 **DENNIS何 手機416720-8889

直入屋。鄰近太古周邊生活非常 便利。全新廚房搭配多項升級裝 修。後園朝南加頂層天窗光猛通 爽。性價比高。售98萬。 *FRANKIE 錢玉麟 手機416-3037078

▲於人村 ▲列治文山Oak UNIONVILLE鎮屋 Ridges Lake Wilcox HWY 7 夾 WADEN 小區環境優雅，門牌158，坐北朝 南，全磚獨立，12年新3480平方呎， 街，4睡房完成地下 舒適明亮，主層9層樓頂，全新屋頂及 車房門及後花園草坪及石頭露台。全 室，價$779,000.00 屋眾多升級，實木地板，廚房，花崗 石枱面等等。布局合理，雙套房，眾 * IVAN TJANDRA 多衣帽間，室內直入車房。近公園， 公司：416-490-1068 社區活動中心，公共交通及購物。 手機：647-654-0607 $1,589,000 * LILI 于莉莉 416-721-8983（CELL）

Cliff Fung 馮培吉 Broker/Vice President

▲YONGE/CLARK萬錦近 央街四室三衛二廚後複五 層獨立屋，分門土庫，叫 78萬餘。 ▲WOODBINE / 16街萬錦 近萬錦廣場4+3室五衛獨 立屋，完成土庫，叫88萬 餘。 * HANK 冷先生 (647)2960655(C)

▲生意出售

咖啡店，餐館，便利店， 快餐店，雜貨及超級市 場，洗衣店及投資物業如 上居下舖及商場，位置 好，生意旺，人流多，利 潤高，機不可失。請電： *MIGRO TANG鄧先生洽 手提：（416）720-2676

▲Markham特靚半獨立屋 16街以北特靚全裝修，單車房，三睡房， 開放式靚廚房，主層柚木地板，後園面對公 園，精修地下室有一睡房及大廳。價85萬餘

公司： （416）490-1068 ▲北約克五層獨立屋 手提： （416）818-7858 5 Level，雙套房獨立靚屋，近Sheppard及地 國、粵、英 鐵站，可自住及分租。叫價叫一百二十萬。 2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

29

舒適家居

晶彩傳奇 本季焦點是這款米奇與朋友們的限量發行產品， 每件作品需要用上238個小時人手人製作，並配 合Pointiage低溫陶瓷鑲嵌技術，以人手鑲有逾 45,000顆、逾30種鮮艷色彩的Swarovski水晶， 為粉絲們收藏新目標。

水晶閃閃發亮，而迪士尼動畫人物 活潑可愛，到底兩者結合起來會有何火花 呢？為了慶祝米奇誕生90周年，便夥拍水 晶名牌Swarovski推出限量精品，當水晶 光彩配合工匠精湛技術，將各經典的角色 一舉一動，栩栩如生呈現眼前，為家居增 添可愛的獨特點綴。

撰文：盧靖賢(實習記者)

圖片由受訪者提供 布魯托擺出咬著骨頭的招牌動 作，配合水晶精盈剔透的特 性，細節講究，令牠更像 真可愛。

Swarovski推出多 款以迪士尼卡通 人物為主題的水 晶作品，圖中為 新款作品——米 奇老鼠慶祝時刻 系列中的鋼牙奇 奇和大鼻帝帝。

米奇的老友高飛也有 全新演釋，每件作品 精緻講究，配上760 個切面的Swarovski 水晶，讓這位角色的 一舉一動呈現得栩栩 如生。

資料來源

Swarovski

米奇和米妮是迪士尼的標誌性角色，設計玩味性十足，為他們帶來清新感， 搶眼而奪目。 30

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

HOMELIFE BROADWAY REALTY INC.

BROKERAGE

1455-16TH AVENUE, SUITE 201 RICHMOND HILL, ON L4B 4W5

BROKER OF RECORD: SELWYN

百利置業

LO 盧少峰

安省華人地產專業協會會員 www.CREPSO.com

大量誠聘 全職或兼職經紀加盟

分帳高達100%

電話：(905)881-3661/傳真：(905)881-5808

新牌經紀由經驗經紀培訓

*Sales Representative **Broker ***Broker of Record

Each office independently owned and operated.

KA SANG CHAU

巢家聲 **

416-318-1813 (Direct Line) ▲萬錦BurOak/whitehill單邊半獨立三屋式 三房，兩千餘呎 80余萬 ▲STOUFFVILL,9TH LINE/MILLAND ST 三層式鎮屋，單邊，二房 64萬 WOODBRIDGE,WESTON RD/DAVOS 全 磚獨立，二加二平房 99萬 ▲出租 STOUFFVILLE,#48/MILLAND ST, 全新二房公寓雙車位， $2300/月 士嘉堡，MIDLAND/LAWREIVCE 4千呎, 辦公室和展示廳,長短租亦可,請致電查詢.

ALAN ZEE 施祖華 * 905-881-3661

▲商業地舖約1,100呎、近Vaughan Mills Mall，附近有銀行，Tim Horton等，有現 存租客，租約到2022年，有大量車位，適 合投資或自用皆可。 ▲Kennedy&Sheppard寫字樓出售，約 一千多呎，有洗手間，可作醫務所，律師 樓或會計師樓，交通便利，大量停車位。 ▲Downtown柏文出租，一睡房加一書房， 約680呎，高層有湖景，車位及Locker，樓 下公車及超市，大量設計應有盡有。

KENT CHENG 鄭樹堅 * 416-723-6538

ELEANOR LEE 李瑞雲 ** (BROKER) 416-716-3738

(Direct Line)

▲旺市三車房豪華獨立屋 位於Hwy 27/ Major Mackenzie Dr著名Kleinburg社區。環境幽 靜，約一年新，三車房，背靠美 麗湖景，約5,600呎，主層11'樓 底，二樓四套房全部有獨立洗 手間及特大衣帽間，交通便利近 高速公路。叫價2,388,000,00。

Kenneth Wong 黃滙邦 * 416-899-9827 (Direct Line)

▲市中心金融區近皇后地鐵 近大學，1+1高層央街高檔 全新大廈，賣81萬。 ▲康山市柏文2房2浴廁， 1100呎，近交通公園，出 入方便，專業管理賣62萬。

(Direct Line)

▲ Y o n g e / B l o o r 1 + 1 , 可 作 兩 房 用 ， 月 租 $ 2 , 4 0 0 ▲Dundas/Jarvis，全新開放 式間格，交通方便月租$1,700 ▲市中心特大1+1，730呎，書房可作 SED EA租 睡 房 ， 雙 浴 廁 ， 包 車 位 ， L月 $2,550 ▲北約克，YONGE AND FINCH，數年 ED LEAS 新1+1，包車位，儲物櫃，月租$2,080 ▲Queens Quay/Spadina，一睡房，特 ED LEAS 大陽台，向南湖景10呎樓底月租2,050

ALICE CHEUNG

張佩慧 **

416-708-6788 (Direct Line)

生意轉讓

▲花店+禮品店-404夾Sheppard 二十年名牌店，高檔及公司長期客戶，街客，遊客， 網購，東主可以培訓，$488K ▲飛髮鋪-Markham Rd 夾HWY 7 三十年老字號，商場靠邊鋪，東主退休，割讓$99K

商用物業出售

▲Kennedy 夾 Sheppard 千多平方英尺辦公室，多層停車場，TTC直達， 近401超級公路，只售$189K ▲Jane夾十六街 Vaughan Mills 1000平方英尺地舖，交通方便，人 流充足，近400超級公路，只售$628k

Patrick Kiang* 姜先生 416-566-3937 (Direct Line) ▲收租精選。太古廣場近大堂靚 位，高回報、高人流、高效益。 290呎現在已分為兩個單位，已有 長期租客。收入穩定，至八十餘 萬。詳情請致電姜生查詢。 ▲Aurora全新單位超豪華4房鎮 屋，Wellington夾Leslie，全屋豪華 設計裝修，華麗地牢連酒吧。鄰近 商場及Walmart。咫尺404.交通方 便快捷，勿失良機。

SELWYN LO 盧少峯 ** 905-881-3661 ▲烈治文山豪宅

BAYVIEW HILL富豪山 莊4300+呎，名建築商 DIMARTINO，70尺地段三 車房，4睡房4廁雙套房，主 層10'樓高，18'樓面客廳， 叫二百四十餘萬。

TOMMY LUNG 龍家良* 647-292-3383 (Direct Line)

▲WEST BEAVER CREEK RD 出售 單邊向街工業單位 # 1 — 1,783呎 # 2 — 990呎 # 3,4,5 — 5,155呎，已打通 即可交吉，叫三百餘萬

歡迎委託各類房屋買賣 2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

31

易家居

北歐氣息 來自日本的家具品牌Francfranc推出春夏新品，以Respect for Nature為主題，採簡 約自然的北歐設計，為家居注入柔和色調和自然元素。

北歐風格近年來備受歡迎，因其柔和用色， 配合簡約設計，容易配襯各種家居布置之餘，為 空間增添素雅格調。不妨考慮加入自然元素的產 品，如以天然物料製成的擺設、室內植物等點 綴，同時為居所注入清新活力。其中Francfranc 春夏系列正以Respect for Nature為主題，推出 充滿春天氣息的北歐家品。 撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

來自日本的著名家具品牌Francfranc，以 Respect for Nature為主題，製作出一系列春夏 新品，由簡約格調配合大自然元素設計，打造 出舒適放鬆的空間。其中包括KAPAS CACTUS 花瓶，外形恍如仙人掌，設計清新可愛，另推 出垂吊盆栽，花盆內以綠葉為主，為居所增添 春夏特有的綠色點綴。 沙發方面，品牌的LARGE沙發採用自然木 質，配搭淡雅色調的柔軟布料，為客廳增添溫 暖舒適。其中NIEUW家具及長椅則由亞麻仁油 及天然纖維製成，物料耐性強，具抗菌能力， 更能作生物降解，保護環境。餐椅方面，你可 選擇REGIS及VALO系列，採用來自歐洲的高 級樺木，由意大利工匠製成，手工精緻，典雅 奢華。 Francfranc同時推出各款餐具，包括啞面

▲這個名為KAPAS CACTUS的花瓶，外 形恍如仙人掌，設計 清新可愛，為空間增 添大自然的點綴。

感，造成對比，設計簡約之餘，質感有趣。

TREVO系列毛巾以日本DR.C醫藥開發的最新銀離子技術，能吸 附空氣中的花粉、黴菌及汗液中引致臭味的蛋白質，將其分解成 水分子，適合花粉敏感或想避免汗臭的用家。

▲

你亦可考慮這款 垂吊盆栽，花盆內 以綠葉為主，柔和 舒適，為居所增添 大自然點綴。

陶瓷杯碟，表面平滑，底部仍有原來的拙樸手

合花粉敏感人士

意大利工匠製 這兩款餐椅分別為REGIS及VALO，採用來自歐洲的高級樺 木，由意大利工匠製成，手工精緻，典雅奢華。

32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

「花果茶」香薰座 這個香薰座以「花果茶」為設計主題， 香味放鬆身心，同時包含乾花和乾果等 點綴，可作裝飾配設，一物兩用。

▲這個咕套由天然麻布製成， 搭配花卉圖案，色彩鮮豔，為空 間增添春夏清新點綴，同時備有 粉色系和格紋等供選擇。

▲這款LARGE沙發採時尚簡約設計，由天然木質製成，配襯柔軟的絨毛布料，質感舒適，美觀和實 用性兼備。

▲你亦可選擇以人手吹製的玻璃杯具，獨特性 強，配合清新色調，為餐桌帶來點綴。

▲這個NIEUW系列家具及長椅由亞麻仁油及天然纖維製成，物料耐性強，具抗菌能力， 更能作生物降解，保護環境。

▲

喜歡低調樸實設計的你，不妨 考慮這款啞面陶瓷杯碟，表面平 滑，底部仍有原來的拙樸手 感，造成對比，設計簡 約之餘，質感有趣。

▲Francfranc同時推出 餐具，這個CERAMIC COASTER杯墊，以陶瓷 為材料，配合時尚的 條設計，最適合配襯日 式瓷器。

資料來源

Francfranc

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

33

園藝

藍刺頭為菊科藍刺頭屬植物，分佈在東歐、非洲至亞 洲。

形態特徵 藍刺頭是多年生草本，高50至150厘米。莖單 生，上部分枝長或短，粗壯，全部莖枝被稠密的多 細胞長節毛和稀疏的蛛絲狀薄毛。 藍刺頭的基部和下部莖葉全形寬披針形，長15 至25厘米，寬5至10厘米，羽狀半裂，側裂片3至5 對，邊緣刺齒，頂端針刺狀漸尖，向上葉漸小，與 基生葉及下部莖葉同形並等樣分裂。全部葉質地薄 為紙質，兩面異色，上面綠色，被稠密短糙毛，下 面灰白色，被薄蛛絲狀綿毛，但沿中脈有多細胞長 節毛。 藍刺頭為頭狀花序單生莖枝頂端，直徑4至5.5 厘米。頭狀花序長2厘米。基毛長1厘米，為總苞長 度之半，白色，扁毛狀，不等長。外層苞片稍長於基 毛，長倒披針形，上部橢圓形擴大，褐色，外面被稍稠 密的短糙毛及腺點，邊緣有稍長的緣毛，頂端針芒狀長 漸尖，爪部下部有長達4毫米的長緣毛；小花淡藍色或白 色，花冠5深裂，裂片線形，花冠管無腺點或有稀疏腺點。 藍刺頭的瘦果倒圓錐狀，長約7毫米，披黃色的稠密順向 貼伏的長直毛，不遮蓋冠毛。冠毛量杯狀，高約1.2毫米；冠 毛膜片線形，邊緣糙毛狀，大部結合。 藍刺頭適應力強，耐乾旱也耐瘠薄，更加耐寒，喜涼爽 氣候和排水良好的沙質土，忌炎熱與濕澇，可粗放管理。是一種 良好的夏花型宿根花卉。

培育方法 藍刺頭可以採用種子繁殖和根段扦插繁殖方式。 種子繁殖：種子繁殖比較簡單，藍刺頭的種子在20℃至25℃條件下容 易萌發，而且出苗率高。 根段扦插：藍刺頭一般採用根段扦插的方式繁殖，可以保持母株的優良 特性。根插後可在苗盤上覆塑料膜，以保持濕度。10天後，插段上端首先形 成白色突起狀愈傷組織，然後分化出不定芽，20天後，下端分化出不定根。 這方法在溫室中可一年四季進行，若露地可於春季3月進行，扦插苗生長兩 個月後，即可定植。選擇排水良好的地段按40厘米x40厘米株行距定植，然 後澆一次透水。注意中耕除草，適當控制澆水，雨後及時排水。

34

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

雪櫃隨時換新裝

實用家居

廚房不但是下廚空間，更是部分人用作 招待親友的地方。布置擺位當然要花點心 思，特別是雪櫃，偌大外型容易成為焦 點。其中Bosch Vario Style無霜雪櫃， 櫃門以掛和磁鐵連接，並備有多種顏 色，讓你可以隨時更換，塑造獨特的下廚空 間。 撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

▲歐洲著名家電品牌Bosch推出全新 的Vario Style無霜雪櫃，設有無霜冷 藏室，總容量324升，獲歐洲能源效 益標籤A++級，香港能源標籤1級， 省電節能且功能性強，產品曾獲 iF Design Award及Red Dot Design Award。

19種門版顏色 輕鬆更換

2個保溫區 分隔食材

雪櫃設有LED溫度選擇及顯 示屏，並備雙循環製冷系統獨立 溫度控制，配合層層出風流通系 統，方便貯存需要不同冷藏溫度的 食材，保持新鮮。

▲

雪櫃配備VitaFresh保鮮技術，以 2個不同的保溫區域分隔食材，上 層用作貯存冰鮮食品，溫度接近 0℃，而中間2個獨立拉屜可分開存 放肉類和魚類，下層的大型保鮮格 則設2種濕度設定，保持鮮果及蔬 菜新鮮。

雪櫃櫃門在德國製造，以鍍鋅 銅版和耐用物料製成，備有 19種顏色選擇，包括星夜 藍、薄荷綠、櫻桃紅等。櫃 門以隱藏式掛鉤和磁鐵連 接，不需特定工具或技 術，只需提起門板底 部，拉起直至頂 端部分和櫃身分 開，便能直接套 上新門板，讓你 輕易轉換成各種 顏色。 資料來源

Bosch 2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

35

園藝

草坪系列

第一步：

最多人問的問題是有關草坪的維護和種植。 其中一個問題是，在新的院子裡，究竟舖草皮 或是撒草種，哪一種適合？另外，如果現有草皮

先將要舖草坪的地面清理乾淨。將雜物如石塊、

上雜草太多，應當舖草皮，或是補充草種就可以

樹枝、磚頭等都清除。凡是大於2吋的雜物都應當清

呢。

除。然後將地面弄得很平。如果你將大的樹幹留在下

舖草皮或是撒草種，各有利弊。首先準備功

面，將來都會有生磨菇的可能。

夫差不多，都要先將原有土地弄平弄乾淨。其

你也要確保舖草皮(或撒草種)的地面有好的排

次都要添加厚厚新土。至於種草皮及撒草種的利

水。所以有高低不平的地方要填平。稍為傾斜的地

弊，就要看自己的選擇。目前的草皮都很便宜，

面，也要舖平。加厚一些新土，也有改善排水的功

特別是在開春時，商店有減價的草皮，可以衡量

能。

價格。但如果你要選擇自己調配的草種，就可以

將地面弄平後，用尖硬的耙rake用力鬆動地面的

選擇撒草種方式。有人認為舖草皮比較方便，不

土，最少要鬆動一到2吋，將來添加新土時，才比較

用等草種發芽。但舖草皮也要在最初5、6個星

容易讓新土與舊土融合。

期內天天灑水，確保草皮不乾死。你看過下面說

為了杜絕以後生雜草的機會，專業舖草皮的會先

明，就知道哪一種功夫大，那一種適合自己的需

在土面施肥及灑水，讓土裡的種籽都先發芽，兩周之

要。

後再撒一次殺草劑，不是一般的除雜草劑herbicide，

至於第二個問題，什麼時候該放棄原有草 坪，換新草皮。一般來說，當草坪中有4、5成以 上的草都是雜草時，可能換舖草皮比較合適，如 果雜草只佔4成以下面積，就只要設法除去些雜 草，並在春天或秋天時撒草種，就可以補救。

36

舖好新土後，最好用耙將土面多次撥平。也有人 使用滾桶方式壓平。就是用裝了水的大桶，在土面推 動，使土面平坦。(不要太實，導致土壤堅實。)為免 土壤被壓實，可以在滾筒中只放較少的水，就不會那 麼重。

杜絕土壤中將來有任何草類冒出來。 這時就可以舖上新土了。

土壤：

月中。其次是春天，最不好是夏天。夏天不好是

一般草坪專家會舖上6吋的好土，如果嫌麻煩，

因為炎熱及較乾，因此你要一直補水，補濕氣。

可以只舖4吋或5吋。這樣草的根部才更容易往下生

如果是春天，寒帶最好是4月中到5月中，因為天

長，而草的根越長，將來越健康，而且根生得深代表

氣已有些暖，濕度也夠。在炎夏到來之前，已經

耐旱，表土沒水都不會乾死，所以草皮下的土壤越肥

生根立足。

沃，根可以往下長，絕對是好事。

秋天最好是因為天氣仍然熱，有助草生根發

而且底下的土壤越好，將來你需要澆水的次數少

芽，但又不太熱。此外天氣有些潮濕，土壤易保

些，生雜草機會也少，病蟲害機會也少，到時候你節

濕。而且在冬季之前仍有一段時間，讓草坪可以

省的時間與金錢，這番努力絕對是值得。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

泥苔土peat moss、沙土sand (horticultural sand)。

而是所有草都殺的non selective herbicide，這就可以

如果要舖草皮，最佳時機是秋天，8月中到9

安定生根。先說舖草皮及撒草種的準備功夫。

使用：表片土top soil、堆肥土compost (leaf mold)、

至於什麼是好土？一般都是用下面幾種土混和後

有人為了使土壤的酸鹼度適當，會在此時添加石 灰或是硫化物。一般多雨的地區，土壤偏酸性，其他 地區多數都偏鹼性。要減少酸性，可以用石灰中和， 要減少鹼性，就可以加硫化物。但如果認為麻煩，這 一步可以省略。 當土壤準備好後，就可以舖草皮。目前的草皮都 是一卷卷出售，寬度是1呎。因此要有計劃的將草皮 一卷卷打開舖在土面。事先準備一個利的工具刀，在 盡頭時用以切割。其實是很容易的工作。 草皮舖好後的維護工作非常重要，為了使草皮上 的草根都能快速生長，延伸到土面下，最初的一個多 月必須勤於澆水，不能讓草坪及下面的土壤乾了，那

樣草就會死，而不會將根生到你原本的土裡。這 段時間除了澆水，最好是不時在土面走一走，使 草坪與土壤間更接近。

撒草種： 如果是撒草種，可以使用播種機spreader， 這種工具一般大的是手推車式，但小的可以用一 隻手操作。有了工具可以讓你將草種較平均的撒

選擇草種：

在土面。方式是先使用說明書指示的一半數量， 先撒一次之後，再回頭由另一個方向再撒一次。

草種發芽時間：

除了新種一塊草皮，補草種是最重要，也最

很多人問草種需要多少時間發芽，前面說過要

一般的指示是，大約在1,000平方呎的面

有用的修補草坪的方式。當你發現草坪出現空

草種發芽，必須有一定溫度，通常都必須有攝氏17

積，使用約5磅的草種，(大約2.3公斤)。對於草

隙，或是不夠茂密，就可以用補草種的方式補

度以上，也就是華氏65度以上。此外，熱帶草種及

種不要吝嗇，稍多亦無妨。

救。而其實即使你的草坪沒問題，也應當一年一

寒帶草種又不同，熱帶草種需要發芽的溫度比上述

次在秋天時，補一次草種，總之當草茂密了，就

的又要高幾度。

這樣會更均勻。

如果是用手播種，最好是先將草種與土壤混 合後再撒，以避免草種一堆堆的聚集一起。播種

不會有雜草生長機會。

除了溫度還要足夠的溼度。所以撒了草種後，

買草種時，第一個會注意到草種粗分兩

還必須每天澆少少的水。這種澆水不是普通澆水，

類，一類是適合陽光多的地方，一類適合較蔭

要澆得很深，而是只要保持土面潮濕就可以。所以

剛剛播種的草皮必須維持持續的潮濕。不是

的地點。前者通常說是For Sun，後者說是For

在乾熱的氣候，每天幾乎要澆兩三次的水，(如果

要你淋很多水，但要保持土面一直潮濕，種子才

Shade。也有分得更細的，如果是全陽光(6小時

有自然雨水，就可以不必澆水)。一直到草生長到3

會發芽。最初一個多月的澆水方式是用最分散的

以上光照)，是Full Sun，如果是全蔭(3小時以下

吋及第一次剪草之後。

花灑，輕輕的澆在土面。只要表土1公分潮濕就

光照，或是樹蔭下)，就是Full Shade。如果院

通常草種在兩個星期左右就會發芽，但是也有

可以。直到草葉長到3吋時為止。在較熱的時間

子裡有光有蔭，可以買混和式的Mixed，或All

些草種如Kentucky Bluegrass肯達基藍草要一個月

及地方，有時一天甚至要澆兩次水。

Purpose。。

才會發芽。所以要看你撒的是那一種草種。不過我

後，最好再用耙輕輕將土掃平，一方面也使草種 融入土壤中。

要草種發芽一般都要高溫，所以不能在天未

目前的草種都是混和式草種，將不同特色的

們一般買的草種都是混合草種，因此由7天到30天

暖時撒種。最好是有連續有攝氏17度以上溫度，

草種放在一起，各取其長處。不過要知道，熱帶

發芽的都有，其中最快發芽的都是一些較粗生的草

(華氏63度以上)。

及寒帶的草種很不同，因此要認識自己地區的各

種，例如Ryegrass大約5-10天，Fescue大約7-14

種草的特色。

天，其他都要10天以上，平均則是兩個星期。所以

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

另一個在北方較常添加粗生的草種是

預計1個月內時間全部可以發芽。

perennial Ryegrass。這種草較粗糙，生長快速，

使用除草劑後，多久時間可以灑草種？

不怕孩子和寵物的亂跑和破壞。不過沒有Fescue

經常有人問，使用除草劑herbicide 之後，要

耐旱及難熱。同時因為生長快速，它在草種中的

隔多久可以灑草種。如果你是要重新鋪一塊草坪，

成分不應超過15%，否則會蔓延過分，讓你的草

在使用除草劑herbicide之後，要等所有的雜草都

坪看來粗糙。

消失，再灑草種。這就是可以用眼睛見到的。而 且除了要用herbicide，還要翻土，確保雜草都消 失。 如果你是要在現有的一塊草坪上，補灑草種， 就這要看是哪一種herbicide，普通的weed killer， 例如Killex、WeedBGon、Roundup、Wipeout等， 這一類通常是由植物的葉子發放功能，所以不會影 響草種發芽的作用，通常等一兩天後就可以灑草 種，最多一個星期足夠。 但如果你是使用阻止野草種發芽的那種weed killer，就是含有玉米蛋白粉Corn Gluten Meal的 weed and feed，這就要等6-8個星期才能灑草種。 因為玉米蛋白粉會阻止所有的種子發芽。 2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

37

丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

▲美國各地都出現疫情，不少地方甚至宣布進入緊急狀態。

鼠年世界，新冠肺炎疫情持 續，就連最初較少受影響的美國， 近日都決定「封關」，除了英國 外，暫時所有歐洲國家人民都被禁 止入境。特朗普更宣布美國進入緊 急狀態。 李丞責師傅稱在《蝠星高照》 鼠年生肖運程書中，就預言了美國 在這一年，會有各種不協調的情況 出現，很多停滯和難以解決的問 題。

▲美國總統特郎普早前宣布「封關」，除英國 之外所有人不能從歐洲入境，他更認為，東京 奧運應該推遲，一年舉行。

38

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

「

國 美 年 鼠

停滯不前成

▲美國人都開始戴口罩出席人多的場合。

「跛腳鴨」

宜把握時機

看今年的運勢美國的西部、南部較佳，而東部、北部

相對較多麻煩事情。 只有春季和冬季稍有生機，夏季和秋季則凶險非常，

宜把握時機。 主要的問題是來自民眾不明當權者的大意所在，過去

幾年的累積未得到疏導，國家出現左右不協調，是內在意 見多，甚至有分歧。 政策難以推行，似陷入「跛腳鴨」的狀況，左和右，

可說為兩邊的意見，民眾的不同意見或反對聲音，民生經 濟活動躊躇，令社會出現停滯不前的境況，短時間內未見 妥善解決的辦法，宜見步行步，共同尋求協調的方案。

《二〇二〇

蝠星高照》

生肖運程書

火熱推出

《二〇二〇 蝠星高照》 鼠 年生肖運程 書， 現 正 火 熱 推 出， 書中詳細 解讀十二生 肖鼠年運 程， 更 有 各 種增運攻 略。 鼠 年 希 望過得順 順 利 利、 福 星 高 照！ 請即快速入 手李丞責 《二〇二〇 蝠星高 照》生肖運 程書！

▲新冠肺炎傳播力驚人，已成為全球國家需要一起面對的難題。

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

39

實用家居

百變家居

「家」是反映真我和生活風格的地 方，然而每個人都是獨特的，追求的品味 固然不同，宜家家居近日一連推出3個截 然不同的系列：模擬人手工藝的工業風、 充滿型格個性的街頭風，以及玩味玻璃擺 設的藝術風，為居室注入百變魅力。

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

INDUSTRIELL系列

IKEA聯乘荷蘭設計師 IKEA聯乘荷蘭設計師Piet Hein Eek顛覆大量生產一模一樣的產品之概念，推出INDUSTRIELL系 列，他運用松木製作椅子，並致力保留樹節、木紋和顏色變化等天然缺陷，再上光漆染色，令每 張椅子看起來都與別不同。

▲

利用上光漆紙 配焗漆鋼製成的 扶手椅，座位寬 闊，是1張看起 來與其他椅子略 有不同，品質一 致卻獨一無二的 扶手椅。

大量生產手工藝 此系列的抹布充分表達出「大量生產手工藝」 主題，Piet Hein Eek指，格紋設計看似是以簡單 的手搖紡織機織成，帶有強烈手工感覺，事實 上卻是以精密紡織機大量生產而成。

▲

系列的陶瓷花瓶是以數個 不同形狀的手工模具製成， 讓每個陶瓷花瓶都有看似稍 有不同的效果。

獨一無二玻璃杯 看似平平無奇的玻璃杯是由1張 手繪草稿開始，變成數碼繪圖後再 用2台不同的機器生產，當幾個玻璃 杯放在一起時，便可看見每隻玻璃杯的 獨特性。

40

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

SPÄNST系列 Art Event 2018系列

此系列將街頭運動與文化融入產品設計，希望 創造一個特別的地方讓你放置心愛物品，這個 鞋架甚至可讓你存放滑板，展露個性。

透明鞋盒 系列中包括一個個透明的鞋盒，旨在讓你 展示你的愛鞋，你亦可按個人喜好隨意疊 起鞋盒，整齊擺放鞋子又可保留空間感。

這個衣櫃經過以不同的方法和物料的嘗試後， 最終決定選用網布配以焗漆鋼製造，從不同角 度觀看這透視的衣櫃，都會有不一樣的視覺效 果，型格非常。

LED裝飾燈 被Chris Stamp選為最喜愛設計的LED裝飾燈， 既可掛在牆上，又可以靠在牆邊，簡約時尚。

玻璃玩具藝術 IKEA邀請了8位來自世界各地的當代 藝術家，與瑞典傳統玻璃工藝大師合 作，創作Art Event 2018系列，以玻 璃擺設探索玩具藝術為家居帶來的玩 味與色彩的可能性。

高靠凳新設計 品牌又邀請街頭服飾設計師Chris Stamp參與設 計最新SPÄNST限量系列，其中這張高靠凳就 可讓你在站工作時，或想坐下休息之間取得 平衡。

資料來源 宜家家居

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

41

室內設計

香港樓價愈來愈 貴，新盤面積也愈來 愈迷你，就算「上到 車」也不一定有足夠 的地方貯物，在有限 的空間下如何可以能 得心應手置物成為不 少人的疑難。這次介 紹的室內設計個案， 設計師運用一些「偷 位」的招數，巧妙地 利用不同位置擺放物 品，來解決貯物空間 的問題。 撰文：黎梓田 攝影：陳浩元

這間面積500餘方呎的單 位，主要色調為白、啡、 灰，並加入了不少巧思擴 充貯藏空間。

時 尚 魅 力 這間位於荃灣昇柏山的2房單位，實用面積526方

呎，住著戶主夫婦和他們的兒子，每人平均空間不算

增加貯藏空間外，亦可使餐枱更靠邊，令主要走道更 寬敞。」

多，而女戶主亦有不少雜物擺放。設計師Eric Fung過

卡位暗藏「玄機」

往曾經替不少同類單位設計，思考如何去「偷位」貯 物已經駕輕就熟，故是次設計同樣以實用性及貯物空 間為重點，打造一個優雅家居。

此外，設計師亦有不少「偷位」妙法，例如在大 廳加設吊腳櫃，並在櫃身下設計滲光燈槽，當燈光照

除了要求實用、增加貯物空間外，戶主夫婦的另

到地板時，使本來細小的空間看起來面積更大。此

一個要求是設計高貴，因此設計師以此作為主調貫徹

外，設計師亦建議戶主夫婦在原有地板上鋪設木紋膠

全屋。長形的大廳色調以白、啡、灰為主，飯廳的卡

地板，減低成本又可以塑造木地板質感，節省下來的

位餐椅其實暗藏「玄機」，把卡位卡板拉開，內裡可

金錢則可用於客廳雲石電視牆櫃及走廊拱門，令單位

作貯物之用。設計師解釋，「設定卡位餐椅除了可以

看起來更具質感及高貴。

1

飯廳上的「回憶牆」是設計師Eric Fung的自家設計，原意 是藉著有紀念價值的相片，為戶主帶來溫暖感。 42

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

廚房的白色櫃面、鏡面組合櫃互相配 搭，襯托出簡約時尚的格調。 ３ 把卡位餐椅的卡板拉開，便可作貯物之 用，節省大廳空間。 4 設計師在顯眼的地方添置名貴材料以增加 高貴感，例如客廳的雲石上牆電視櫃。 5 露台擺放了茶几和休息椅，戶主閒時可 安坐露台上靜思。

3 4

2

2

5

細小的房間或許會是一大限制，但若睡牀擺位得 宜，亦可創造空間。戶主兒子想有自己的書桌，奈何 原有空間容納不下，設計師利用窗台位置製造旋轉書 桌，在床上把書桌轉過來便可使用，毋須額外預留地 方擺放。 主人套房「隱藏」了一大貯藏空間，設計師在牀 架下裝設了電動油壓鉸，只要按下掣便可把牀升起， 方便戶主夫婦擺放物品於牀下，另外亦在化妝枱旁加 設趟門大衣櫃，增加貯存空間。為呼應優雅的主題， 牀頭的牆身綴以花枝圖案，而牀頭板裡亦設計了滲光 效果，使房間觀感看起來更溫潤、豐富。

回憶牆載溫馨時光 單位的走廊至睡房通道本來有較暗的天井窗戶， 平常甚少打開，為了「用盡每一寸空間」，設計師乾 脆改造成貯物櫃擺放物品，簡約淨白的櫃身正好使其 隱身於走廊空間裡，看起來不致於突兀又能增加貯物 量。 說到設計師Eric Fung獨特的自家設計，不得不提 飯廳牆上的「回憶牆」。設計師表示，「回憶牆」設 計原意是鼓勵戶主保留曬相的傳統，把載有回憶的照 片貼到牆上，只要每次回家便可以見到，藉此為戶主 帶來溫暖的感覺。

設計師為戶主夫婦的兒子設計旋轉書桌，在牀上把書桌轉過來便可使用。

6

7

9 化妝枱旁加設了趟門大衣櫃，增加貯存空間。 7 主人房的牀下裝設了電動油壓鉸，只要按下掣便可把牀 升起，以供戶主夫婦擺放物品。 8 利用窗台位置製造旋轉書桌，毋須額外預留地方擺放書桌。 9 原有的天井窗戶被拆成牆身，並造了一座貯物櫃供戶主 擺放物品。 6

8

10

設計小檔案

10

洗手間貫徹高貴主調，部分牆身及地台鋪設了天然石 材，而洗手盆櫃下亦加裝了滲光燈作點綴，使空間更 明亮。 設計前

設計後

單位：荃灣昇柏山 實用面積：526方呎 間隔：2房2廳 設計主題：設計師透過「偷位」 的方法，巧妙地利用 不同位置擺放物品， 打造一個實用性、貯 存量及外觀並重的居 所。 設計公司：EF Design Limited

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

43

夏日攪作

實用家居

炎熱的夏天留在家中覺得無聊？今個暑 假不如「攪攪」新玩意，除了雪糕、冷飲，何 不嘗試製作其他新款冰凍甜品？刨冰、雜果賓 治等通通都能在家一手炮製，操作簡易且調製 快速，不消一會已能將平平無奇的水果、果汁 變成冰涼可口的甜點，讓涼意貫徹全身！

撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供

鑽石渦流技術 美國廚電品牌KitchenAid推出1.75L鑽石攪拌機，採用獨創 鑽石渦流技術，專利四葉式全不銹鋼刀片，配合鑽 石形設計攪拌壺，有助產生強勁渦流，加上能感 應食材硬度的Intelli-SpeedR摩打控制技術，快 速及徹底攪拌食材，另特設碎冰及熱湯攪拌功 能，可於短時間內泡製熱湯或鮮果雪沫。

美國廚電品牌KitchenAid的1.75L鑽石攪拌機，採用 獨創鑽石渦流技術，專利四葉式全不銹鋼刀片，配合鑽 石形設計攪拌壺，有助產生強勁渦流，快速及徹底攪拌

多功能冷熱攪拌機 這部壓鑄磨砂金屬外 殼、配合不銹鋼刀座的 多功能冷熱攪拌機，提 供粗粒湯、幼滑湯、醬 汁及刨冰功能，連雜果 賓治、雪糕蛋糕等冷飲 和甜品也能簡單在家炮 製！

食材。加上可感應食材硬度的Intelli-SpeedR摩打控制技 術，攪拌時保持最佳速度，特設「碎冰」、「熱食模式」及「暫停模式」，製作果汁、 奶昔等完全毫不費工夫，輕鬆創作自家夏日特飲。

自製刨冰 無難度

c!ty’super近日亦引入多款專為夏日而設的產品，其中日本的rcolte迷你雪糕 機，輕盈小巧，內設專用冰桶，冷凍14至16小時後，加入雪糕餡料，倒入主體再蓋上

將預先製好的大冰塊，放入 PEARLMETAL刨冰器內，再轉動 手柄，即能吃到涼快的刨冰！

蓋子，便會自動攪拌約20分鐘，製作出獨一無二的雪糕。雪糕口味更可隨意調較，自 然無添加的配料令雪糕更健康。

1分鐘的魔法 YONANAS的雪 糕機只花1分鐘即 能將水果變成雪 糕！無需額外加 糖或牛奶，一杯 健康、無添加的 雪糕就此完成。

迷你雪糕機 輕盈小巧的rcolte迷你雪糕機，內設專用冰桶， 冷凍14至16小時後，放入雪糕餡料，蓋上蓋子便會 自動攪拌約20分鐘，製作出獨一無二的雪糕。而雪 糕的口味更可隨意添加及調較。

雪糕 「捲」 起來！

這個Hello Kitty DIY雪條 器可讓你倒入任何果汁 或其他飲品，再放在冰 箱4至6小時，就變成一 支冰凍的雪條。

日本品牌KAI的雪糕機，只須將 主體放入冰格雪藏12小時或以 上，再將準備好雪糕的材料， 倒入主體，攪拌約20分鐘，美 味的雪糕隨即製成！

同屬KitchenAid的1.78L磁浮驅動攪 拌機以磁浮驅動，集合2.0匹強大馬 力，內置4組預設攪拌功能包括果 汁、熱湯/醬汁、奶昔和冰沙，榮獲 2016年「Red Dot Best of the Best 產品設計大獎」。

可愛定 「格」 你也可以將果汁或飲料 倒進這個模具，冷藏後 便能取出一顆顆食用， 更添方便。若將果汁加 上魚膠粉，更可做出 喱糖，老少咸宜。 Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

輕鬆自製雪糕

4組預設攪拌功能

日本的DOSHISHA雪糕卷製作 器，將主體放入冰格雪藏逾12小 時後，把雪糕的材料倒入主體， 靜待1至2分鐘，便能用小鏟子鏟 起凝固的材料製作雪糕卷。若製 作雪葩，倒入果汁靜待約10秒， 再用小鏟子鏟起便可。

44

條條滌心

心營 HALL OF FAME 保放 (416)617-3833 二十年專業經驗 証 盤 ELLEN CHEUNG

背向公園，全屋已裝修，可分門出 入，近TTC，EDWARDS GARDEN， 舉步名校。 $1,500,000餘

漁人村，名校區，1000sqft 新 高檔豪華公寓，2睡房，2.5 廁，10呎樓底連車位，近超 市，407及404，公園，十分 方便。叫價86.9萬餘

盤

北約近Edwards / Garden

Gerrard/Bay ST

盤

盤

Brimely/Sheppard 獨立平房

Steeles/Brimley

盤

新

盤

獨家

名校區42×143 FEET後園130 呎”，可建8千呎新屋或自住，全 屋已裝修。叫價$1,600,000餘 50呎×145呎地4+2房，土庫完 成全新，分門出入，2廚房。近 商場，交通方便。$799,000

盤

2+1 Condo出租，1000Sqft 豪 新 華柏文，在多倫多市中心，舉 步至公園及超市，TTC，提供 家具，月租$3800 Markham地段，3睡房，主人 新 套房，採光好，雙車庫分門 地下室，近購物中心，交通 便利。叫價$799,000餘

於人村近湖豪宅 9th Line / 407 地舖出租 地50 x 130呎，4+2睡房， 3400呎，新窗，精工裝修。 $1,940,000

(416)930-3730

www.catherinechow.ca

Website: www.Sandyzhou.com HWY 7/ Main ST. Unionville

新

Broker

廿一世紀全加拿大金獎

（647）402-1338

北約LESLIE / LAWRENCE

盤

CATHERINE CHOW

(Broker) Grand Centurion 2016

Sales Rep.金牌業績

新

周慧儀

Sandy Zhou團隊

890sqft 光猛實用，多用 途商業單位，人流旺， 絕佳地段。月租$1600

盤

烈治文山豪華柏文2房3車位

盤

萬錦Hwy7 名校區柏文

盤

Yonge/Finch 樓花轉讓

新

900+呎，9呎樓底，向南， 木地板，室內泳池，24小時 保安，網球場，舉步GO站， 近404，樣樣便。 $465,000

新

2+1，特大1100 呎，木 地板，2浴廁，近學校， 交通及購物。$595,000

新

Sold 盤

新

經驗豐富 專業放盤

專業團隊 免費估價 親力親為

張茲馨 信專

g用，兩浴 1 + 1 ， 可s作 ki兩n房 A r e v O廁，高層向南，625呎，大 露台，舉步地鐵，$668,000

▲東區近WOODBINE地鐵，2房土庫柏文，租$1900 ▲市中心湖邊柏文數年新近TTC購物

$449,000

▲萬錦名校區免管理費鎮屋, 3房3廁雙車房 $798,000 ▲烈治文山BAYVIEW名校區3房3廁新裝修 $80餘萬

精選樓花轉讓 難得投資機會 Bay夾College市中心豪華鎮屋，緊貼 Yonge夾Carlton大學區豪華柏文。一 College Park, 鄰近多倫多大學，舉步至 睡房加書房，書房可作睡房，間格四 正實用，高級材料，多樣豪華康樂設 地鐵、餐廳、商場，極之方便。三睡房 備。舉步至地鐵站、金融區，24小時 加書房，四正間格，現代化時尚廚房， 超市及公園。多倫多大學及懷雅遜大 高級名牌電器。可享用大厦康樂設施。 學近在咫尺。 只售$600,000 雙車房，不可錯過。 只售$2,200,000

Jarvis夾Queens Quay 市中心湖 濱全新樓花轉讓, 開放式間格，向西 市區景, 舉步至湖濱、沙灘及公園， 門口TTC，近金融區及釀酒廠區， 十分方便。 康樂設施各式各樣，最 合湖濱優柔生活。 只售$448,000

Warden夾HWY 7 萬綿市中心豪華柏 文， 一睡房加書房，實用間格，特大 平台，光猛開場。鄰近未來約克大學。 舉步到商場、超市、戲院及各大餐廳。 門 口Viva車站，近407及404，十分方 便。連車位及儲物櫃。 只售$530,000

Church夾Queen市中心豪華柏文樓 花轉讓，年中可入伙，一睡房加書 房，間格四正，自住或投資最佳選 擇，中層向南，舉步地鐵站、Eaton 中心、大學、醫院及超市，近金融區 及娛樂區，十分方便。 只售$588,000

McCown夾HWY 7 不一般特大豪華柏 文，1950呎特大空間，兩大睡房加太陽 房，全屋兩年新裝修，美倫美奐，大厦 有多樣康樂設施，舉步至商場、超市， 鄰近公園、社區設施及著名中學。少有 雙車位及寬敞儲物櫃。 只售$938,000

離大多市45分鐘車程,Friday Harbour 全天候四季渡假式柏文, 享受各種高端 生活, 打高爾夫球、揚帆出海、釣魚、 游泳, 溜冰踏雪。更可享用這裏的休 閒中心。兩大睡房開揚間格，高層望 湖，連車位。只售$562,000

SOLD

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

廣告 頁碼

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

28-29

地產經紀姓名 韓學林

公司

廣告 頁碼

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

2

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

50

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

28-29

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Hui, Roger

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Huynh, Trieu (True)

Chan, Philip

電話

黃福祥

張加發

20-21 5

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

45

Ishag, Edmond

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Kiang, Patrick

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Kwong, Dixon

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

51

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chen, Paul

31

姜先生

28-29

31

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Chung, Faith

李國文

45

Li, William

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lin, Judy

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

9

5 28-29

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lo, Selwyn

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

31 5

Feng, Kenneth

31

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lung, Tommy

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Gortva, Anna

龍家良

31

20-21

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

45

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Hoffman, Adam

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

5

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

46

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

13

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

20-21

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

2 31

20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

31

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 35

Wong, Roger

王恆達

Wong, Stephen

13 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

Yao, Remena Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho Zhao, William

趙惠明

廣告 頁碼

9

譚銘

Wang, Angela

公司

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

電話

9

Poon, David

Szeto, Wilson

地產經紀姓名

31

45 20-21

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,041

$729,824

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,767

$819,332

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,951

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,792

$842,712

8,449

$851,823

7,057

$843,582

4,368

$838,635

87,767

$819,332

2020 每月銷情 4,566

$839,165

7,242

$910,273

8,012

$902,680

2,975

$821,392

22,748

$881,565

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年4月5日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.29%

4.25%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.14%

3.44%

3.59%

3.64%

3.29%

2.89%

2年

2.99%

3.54%

3.74%

3.89%

3.04%

2.54%（特惠）

3年

3.09%

4.19%

3.09% （特惠）

3.09% （特惠）

3.94%

2.64% （特惠）

4年

3.14%

4.39%

3.94%

4.64%

4.49%

3.69%

5年

3.34%（特惠）

4.99%

3.24%（特惠）

3.34%（特惠）

2.94%（特惠） 2.69% （特惠）

5.64%

5.44%

3.49%

5.49%

5.80%

5.55%

3.14% （特惠） 5.64%

10年

5.99%

6.10%

5.95%

6.44%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年

3.24% （特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.45%

3.05%

2.45% 2.65%（特惠）

2.95%

2.45%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

2.65%（特惠）

舒適家居

清潔新理念 家居清潔工作總是辛苦又麻煩，乍看整潔的家居，縫隙 中卻隱藏數之不盡的塵，多個品牌近日相繼推出清潔家 電，以先進技術配合多元靈活 的配件，將平時難以打掃的 縫隙部分都一一清潔， 塵、細菌無所遁形， 打造健康無菌的理想 家居。

無塵機

撰文：本刊記者 圖片由受訪者提供

▲日本H&C三合一無塵機採用不 活性化技術，可以避免激活地吸走麈 ，即使黏在布製品上的懸浮粒子也 可輕易吸走。而最新升級版更新增寵 物護理功能，超靜音設計不會嚇怕寵 物，只需輕梳寵物的毛髮，便可吸走 牠們身上的跳蚤、死毛等。 A

打掃新組合 日立全新SMART EXTENSION 無旋風吸塵機，備有多款配件 組合成「全方位打掃組合」，包 括多角度微塵長毛刷、智能電動 多角度吸頭等，加上新增的輕巧 軟管，操作更靈活。 C

45分鐘長效吸力 ▲

Bosch Readyy，y二合一無吸 塵機，集直立式及手提吸塵機於 一身，提供長達45分鐘清潔時間 的鋰離子電池技術，最近更全新 推出鋼銀色、夜藍色、珍珠白色 及銀粉藍色選擇。 D

資料來源 A JC Shop B POLTI C 日立 D Bosch

無蒸氣清洗機 意大利POLTI最新推出無蒸氣 清洗機MOPPY，它由體積纖巧 的拖把及產生高溫蒸氣的主機底 座2部分組成，只需用清水，把 水加熱成蒸氣，以高溫殺滅灰塵 污穢，加上拖把的微纖維抹布， 將99.9%的微粒、病菌和致敏原 抓緊，毋須化學清潔劑，即有效 消毒家居。 B

2020年5月14日 Sing Tao Real Estate Guide

49

bringing true value to real estate

譚銘

經穩 驗重

steven tam 905-467-6666 Sales representative

*Independently Owned and Operated

steventam@royallepage.ca

arnold tam b.a.

Direct: 905-617-3993

衝知 勁識

Sales representative

arnoldwytam@gmail.com

1.888.876.7356 Real Estate Inc. Brokage

905-629-1515 www.steventam.ca

市中心金融娛樂區

BurlingtOn上車靚盤 星馬美食餐館出讓

靚

家

獨

盤

獨

盤

靚

家

列治文山位置極 理 代 佳裝修典雅好生 家 獨 意，星馬餐館。 設備齊全。車位 充足。東主因其 他生意無暇打理，忍痛割愛。可轉其 他菜色，如拉麵，牛肉麵，北方燒 烤，四川上海或地方色彩麵食。靚位 難求。詳情，請電Steven Tam，譚銘。

衷心向前線醫務人員 及疫情期間服務社區 人仕致以無言感激

戰勝疫情！

位處旺中帶靜千餘呎，SubPenthouse三年新，兩加一超靚單位。 BurlingtOn市東北區 飽覽多市美景。Built-in德國Miele電 器。兩大走馬露台，享受充沛陽光。 價 兩聯排車位處電梯旁，兩大儲物櫃。 需求甚殷BURLINGTON北，面對公 減 大 設備豪華，會所設施齊備，Upgrades 園著名天主教高中及天主教小學獨 不能盡錄。閣下家人將盡享受豪華公 立屋，3+1房，3衛及walkout完成土 寓的感受。舉步到地鐵，市中心，著 庫，雙車路。即可入伙。位於小街 唯一日本餐任食。各大餐飲集團進軍BURLINGTON主流 角，環境優美之寧靜社區，為免向 市場好機會。或三兩知己合夥穩賺良機。六仟多呎，位於 名餐館，購物中心及旅遊中心。如此 Tire、Brewers Retail、 隅，待疫情過後，又要與人競爭， 大型商場，有麥當勞、Canadian LCBO及主流名牌店。Patio有酒牌。生意額大，每年可賺 獨家靚盤，只叫價$1.65million。 請速聯Steven Tam譚銘905-467- 40-50萬元。開業多年，享有非常良好聲譽，熟客眾多。 詳情請電譚銘或arnold（英） 6666。入門超筍價，只叫$719,000。 裝修靚，主流市場，食品成本低。快回本。東主趕回美， 急賣價：$178,000。

請各位遵守政府指引:

留在家裡 非必要，請勿外出 保持社交距離 勤洗手 勿揉眼 保持身心健康 願每位平安渡過

●

● ● ● ● ●

詳情請電譚銘或arnold（英）

工商業住宅投資買賣，免費專業估價，服務大多市，多年密市，Oakville，BurlingtOn及MiltOn地產交易經驗 Regina Cheng

鄭靄美 SRES, Sales Rep.

8901 Woodbine Ave, Suite 208, Markham, Ontario, L3R 9Y4.

Bus: （905）305-0505 Fax:（905） 305-0506

手機： （416）618-8228 regina.cheng@gmail.com http://www.ShirleyandRegina.com

▲ 萬 錦 難 求 好 校 區 5 睡 房 4 浴 廁 雙 車 房 ， 土 庫 精 ▲ Highway 7/ Leslie 熱門地點,交通方 美完成，交通方便，只售$988,000，歡迎約看。 便,兩房兩浴廁柏文, 1060 呎, 寬敞光猛, 附 ▲北約克熱門單邊兩房兩衛浴柏文 899 呎+255 呎環繞陽 兩 個 停 車 位 , 大 陽 台 , 售 六 十 餘 萬 , 歡 迎 查 詢 。 台，落地玻璃窗，光猛開揚，可遙望CN塔及欣賞烟火, 鄰 近401/404/DVP 高速公路，並有免費穿梳巴士往返鄰近Don ▲ H i g h w a y / W a r d e n 1 + 1 柏 文 , d e n 可 Mills 地鐵站/Fairview Mall，大廈設施完善，管理費低， 作 睡 房 , 7 3 8 呎 加 5 0 呎 陽 台 , 近 交 通 , 校 區 包不銹崗电器、停車位及儲物柜，僅售$638,800，超值。 好 , 包 電 器 , 停 車 位 , 貯 物 櫃 , 月 租 $ 2 1 0 0

sold

世紀病毒

浮生難一遇 庚子每邪風 漫天陰霾至 舉世病毒逢 歐美滯留處 中華領前鋒 萬邦大翻轉 陰盡太陽通 二千又二十年三月二十二日 伍子明 於多倫多

50

Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月14日

▲北約克YONGE/YORKMILLS優質 ▲北約克兩房兩浴廁高層無敵景單邊單位柏文, 栢文，2睡房加書房，向東南約1300呎， 9 呎 樓 底 ， 木 地 板 ， 有 陽 台 包 車 位 ， 電 器 ， 1000呎以上, 超大陽台, 鄰近地鐵及交通, 大廈設 近 地 鐵 站 ， 4 0 1 公 路 即 住 ， 月 租 $ 3 3 5 0 施完備, 包停車位、儲物櫃、電器。月租三千。 其 他 新 樓 盤 訊 息 ， 請 瀏 灠 http://www.ShirleyandRegina.com

歡

迎

查

詢

委

託

，

免

費

估

價

位於Elgin Mills夾Victoria Square 出租物業 HOT HOT HOT !!! 罕有商業黃金地段連物業，位繁忙 BAYVIEWHwy7/Bayview / 19TH AVE., RICHMOND HILL 超值獨立屋新盤

Steets夾Kennedy，可經營多種行 Downtown近Shangrila酒店 SOLD 市區上班市區居住，郊區價錢，2層獨立 業，Rarely Offered，手快者得。 精裝靚屋，3臥2浴，新裝開放式廚房， 旁，FULLY FURNISHED $1,250,000 s Granite廚面中央島，名牌6 BurnerayGas SUITE連高級家私，包水電 D 6 Stove， Liebherr 冰柜，Gas壁爐，2天 Yonge/Finch 1房Condo，包車位儲 00 In asedk$in1g,9 窗，太陽房，全屋新靚柚木地板，土庫 煤，勝過住酒店，$2300。 Le樓下地鐵，購物，即吉 物，$1,900 As L 屋 內 冷 暖 精美完成康樂室，浴廁。位於Tree-Lined 園 2Birchmount/Hwy7 5呎闊 % R， 5 E 北約Yonge/Sheppard，1+1 位於Woodbine夾Elgin Mills Upper Beach, East 全新靚裝 / Yonge柏文 11F i n c hDanforth區，舉步中 OV D D L 小學及college，公園，海灘，公車，Go L 接近2500呎，2套房+2睡房，3浴 臥，靚裝，有陽台，連車位， 氣及新穎廚房，升級無 “majestic”。633呎，包車位儲 全新鎮屋, O O S 獨家1+1柏文出租，連傢俬， S 極之方便。品味高雅，實小家庭 物，新地板，雲石地台，新窗簾，新 廁， 開放式新穎廚房，主層木地板，9呎樓 Transit, Leased 數，售$960,000，近公 夢想溫馨家園。 儲物，水電煤全包24小時保 靚景有陽台，新油漆裝修， 油漆，2 Walkouts出大露台，比住新 高， 大露台，雙車房，共四車位， 環境優 祗80餘萬，手快者得 屋更美。即吉，$2100，速電約看 園及湖濱，環境優美。 雅, 鄰近Hwy 404, 月租$2900， 萬勿錯過。 安，舉步地鐵，$2250。 有會所游泳池， 租金$1,760 4+2睡房4浴廁華麗獨立屋, 實木地 數年新1+1柏文出售,有陽台, 1年新全磚單邊鎮屋 ， 板，升級廚房及花崗石櫥面， 高樓底 新油漆及裝修，一車位和儲 主層，全屋精心設計及多間入式衣帽 二千 餘呎加土 庫 一CE千 間， 完成升級土庫， 鄰近學校，公園 I 物間， 步行至Viva車站，鄰 PR 及Hwy404， 叫價 $1,888,000。勿失 呎，背著園林美景，前 G IN 近404, 只售$450,000餘 良機， 歡迎致電約看。 IST

徵求樓盤 我們有買家！

DAVID TSAPARIS 647-999-5386 BROKER OF RECORD

買賣專家

WE KNOW WHAT IT TAKES TO MAKE AN EFFECTIVE & EFFICIENT SALE

BROKER

Union Capital Realty

歡迎致電免費房屋估價

RESIDENTIAL | COMMERCIAL | INVESTMENT

請即登記 優先獲取戶型圖及價錢 Untitled Toronto

Lake & Town

JOHN CHAI 416-318-6347

55 Mercer

The Bread Company

位於多倫多市中 心核心地區，多 大旁邊的精品公 寓 THE BREAD COMPANY 火 熱預售中！市中 心黃金地段，步 行可到多倫多 大 學！ 機 會 難 得，聯系我們獲 得 VIP 優 惠！

untitledtorontocondovip.com

位 於 中 城 區 Yonge+Eglinton， 共 計 751 個戶，2023 年入住。知名開 發商全力打造的精美公寓， 步行可達地鐵，交通便捷， 周邊商戶發達。近各中小學， 自住投資皆宜！聯繫我們獲 取 更 多 優 惠 及 白 金 戶 型！

位於Etobicoke南部，由知名開發商Menkes 全力打造的Lake and Town聯排別墅，緊 鄰QEW高速，到市中心乘坐電車僅20分 鐘。周邊風景優美，安大略湖幾步之遙。 購物方便，緊鄰IKEA和COSTCO。熱盤 暢銷，火速聯繫我們拿到您理想戶型！

220 Harold Dent Tr 0

價 00 叫 9,9 4 9 $

264 Maxwell St

37 Cirillo St

價 00 叫 75, 1 1,

$

位於 Oakville 的基本全新 4 臥室 4 浴室連體屋在售中！自帶 2 大停車 位，2000 呎大地！裝修精美，位 置便利，周邊商戶學校觸手可及！

NEW LISTINGS

位於 Brampton 精美社區 Credit Valley 獨立屋在售中！ 4+1 臥室，4 浴室，擁 有寬敞明亮陽台，室內裝修美觀乾淨舒 適，採光好，是居家投資的最佳選擇！

Join Us Now 無任何隱藏費用,無加盟費.高收入潛力！

位於多倫多娛樂時尚區核心位 置，安大略湖的美麗湖景盡收眼 底，步行5分鐘可達地鐵站。預計 2024年入住，投資自住兩相宜！ 聯繫我們獲得最新價格和優惠！

226-3500 Lakeshore Rd W 0

0

$

$

1415 Ghent Ave #804 價 00 叫 4,9 7 4 $

價 00 叫 70, 1 1,

價 00 叫 59, 4 1,

位於多倫多北約克 3+1 臥室 4 浴室的獨立 屋在售中。寬敞明亮，房屋裝修保養十分 嶄新精美。地下室可整租，租金高達 $1300 每月。周邊設施完善，交通便捷。火速聯 繫我們把握此機會！

位於 Oakville 湖景房，2 臥室 2 浴 室的渡假村風格。精美裝修，舒 適宜居，2 停車位。大樓配有室外 泳池，周邊商戶發達，交通便捷。

位 於 Burlington 的 2 臥 室 1 浴 室 condo 在售。面積寬敞，結構合理， 採光好。周邊設施配套豐富，交通 便 利， 湖 景 盡 收 眼 底！ 莫 錯 過！

NEW LISTINGS 1073 Bloor St

FOR LEASE 4331 14th Ave

ASSIGNMENT SALE 樓花轉讓

多 倫 多 Bloor 街黃金地段三 層連體屋在售 中！ 內 部 精 美 裝 修， 第 一 層 可用作與商業 地 產， 其 他 2 層 可 為 住 宅。 內附 4 個停車位，是非常好的投 資機會！聯繫我們獲得更多詳情！

SE

EA

L OR

F

萬 錦 市 14 街 罕 見 3000 呎 獨 立樓商業出租，呎價 $20。可 作為辦公室，餐廳，商店，醫 用等用途。聯繫我們詢問更多 詳情！

這是一個難能可貴 The Transit City 柏 文 公 寓 轉 讓 物 業， 1 睡 房 + 書 房， 約 600 平 方 呎， 2020 年 初 入 夥， 位 於 旺 市 市 中 心， 舉 步 到 地 鐵 站， 全 新 TRY/VIVA 巴 士 總 站，400 高 速、 407 高 速 Vaughan Mills 購 物 商 場、 公 園、 電 影 院 等 等。

**WE HAVE BUYERS FOR YOUR HOME**

您 的 房 屋 價 值 多 少？ Home Worth

VISIT

www.onlinehomeworth.ca

Union Capital Realty 245 West Beaver Creek Rd #9B Richmond Hill, ON Office: 289-317-1288

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀 價錢最好 快捷妥當

May Young Broker of Record/Owner Broker of Record/Owner

楊潔美 楊潔美

買賣樓房

佣 佣金 金最 最低 低達 達3 3% % **

★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， ★ 於各大中英報章雜誌刊登廣告， 推廣您出售的物業。 推廣您出售的物業。 ★ 英語、粵語、國語 ★ 英語、粵語、國語

免 免費 費估 估價 價！ ！

416.918.6718 905.477.5511 905.477.5511

WEbbER RD / vIcTORIa avE

Pelham Niagara 特大罕有 19.46 畝，可興建您夢想 家居，綠林地段，高度私隱幽靜，位於 Pelham， 鄰 近 St.Catherine, Niagara Falls, Welland 等 地 點，絕對靚盤地段，既方便又幽靜，家居置業首 選，約 1300 呎前及 652 呎深大地段。$548,000

KENNEDY / HIGHGlEN

E

V SI

U

L XC

E

Markham, 一流搶手地段，絕對讓人們讚嘆，完美再設計，250K 升級 設備，重新打造，更勝新屋，5500 平方呎生活空間，特大房間，特 大主人套房連水療吧式 6 件頭豪華設備，步入式衣帽間，圖案大窗， 厨師式厨房連花岡石枱面，煤氣爐頭，入牆焗爐及微波爐。入牆洗碗 機及早餐吧枱，特大厨窗可直出陽台，特大家庭廳，入牆特大全身 櫃，火爐，可出陽台，教堂式氣派玄關入口，光猛開揚開放式設計。

MccOWaN / QuEENSvIllE / HWY 48

www.mayyoung.com www.mayyoung.com email:mayyoung21@aol.com email:mayyoung21@aol.com

VE

I US

L

C EX

*Call for qualifying details. Not intended to solicit clients under current contract.

PEffERlaW RD / lINDEll ST

East Gwillimbury 約 350 畝特大地段， 適合買地投 資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買 覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝 及 Queensville Sdrd176 畝 的 單 邊 地 段， 組 成 地 區 最 大 的 地 段， 共 351.52 畝。

QuEENSvIllE / MccOWaN / HWY 48

E

V SI

U

L XC

E

Georgina， 黃 金 機 會， 可 即 擁 有 並 籌 劃 未 來 發 展 項 目，29.45 畝 地 位 於 Pefferlaw 心臟地段，Pefferlaw Secondary Plan Designates 這項目可作未來 家居發展用途，郊區的寧靜生活，市區的方便設備，15 分鐘可達 404 公路， Newmarket 及其他設施。 $2,588,800

East Gwillimbury 約 350 畝特大地段，適合買地投 資 者， 必 須 與 Queensville Sideroad 的 177 畝 地 同時購買覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角， McCowan Rd 的 175.52 畝及 Queensville Sdrd 176 畝的單邊地段，組成地區最大的地段，共 351.52 畝。

MaIN ST N / 16TH avE

HWY 400/cOOKSTOWN/HWY 89

E

V SI

U

L XC

Markham 上佳開放式設計 ,3+1 房靚盤，獨立雙車房，額外 2 層連 2 樓兩睡房及 4 件頭浴 室設備，開揚娛樂間及時尚特式廚房，特大早餐花岡石檯面，不銹鋼家電，設計師牆飾， 特高廚櫃，溫馨大廳連火爐，教堂式氣派樓底，特大圖案大窗，主人套房連 3 件頭設備， 全屋實木及磁磚地板，分門出入專業完成土庫，土厙有娛樂廳及 3 件浴廁設施。$1,298,000

MavIS/HWY 401

SOLD Mississauga， 專 業 一 流 升 級 設 計 三 睡 房， 座 落 於 Meadowvale Village， 過去 3 年多達 $100K 升級；較 新屋頂，窗門，後園門，車房門，主層瓷磚地板，二 樓實木地板，地庫 Laminate 地板，專業設計前後花 園，連大棚菜園。主層 9 呎樓底，實木樓梯連鐵欄杆。

WESTNEY RD / KINGSTON RD

SOLD Ajax, 一流地點，開揚升級 2 睡房連两浴室，位於 Ajax 搶手地段，Top Of Westney 建築，全新翻新單位，無 遮擋城市靚景觀，全屋全新複合式木地板，新近油漆照 明 等 等， 主 人 套 房 3 件 全 新 浴 室 設 備， 特 大 衣 帽 間， 開揚厨房新厨柜，磁磚背飾，開放式生活廳及飯廳，可 直 出 陽 台， 靚 景 觀， 開 揚 光 猛 向 南 單 位， 保 養 完 善。

E

60 畝 土 地 面 對 Hwy 400 高 速 公 路， 超 過 2,000 呎 Frontage， 鄰 近 Cookstown Tanger Outlet Mall 商場，罕有投資良機， 多種發展機會。

cOOKSTOWN / HWY 400 / HWY 89

VE

I US

L

C EX

100 畝 以 上 土 地，Corner Lot，2 條 大 路 在 前，5th Side Road 及 14th Line， 罕 有 投 資 良 機， 潛 力 優 厚， 鄰 近 Cookstown Tanger Outlet Mall 購物商場。