第 655 期•2020 年 5 月 21 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
虛擬看房減價長租嚴格清潔 疫情流行重塑租務市場生態 釐清影響樓價基本因素 柏文業主隨時心中有數
分析指低息難救樓市 料加西遭受打擊最大
男房東欲「以性換租」 女租客遭遇並非特例
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熱辣專題
綜合報道
央行指疫情影響國民財務
房貸斷供或較10年前倍增 加拿大中央銀行發表報告，分析疫情 對加國經濟及國民財務影響，警告一旦出 現最壞情況，房貸斷供比例可能達到2009 年金融危機時期的兩倍。 加拿大央行上周發表一份報告表示，應對新冠 （COVID-19）大流行對經濟影響的緊急措施，顯示 出令人鼓舞的跡象，但加拿大經濟仍面臨不確定的未 來。 加拿大央行在過去兩個月，作出了一系列政策決 定，包括大幅調低基準利率，以及實施史無前例的債 券回購計劃。 報告認為，這些措施有助緩解資金流動壓力，並 為公司和家庭提供獲得短期信貸的便捷渠道。 即將離任的加拿大央行行長樸洛茲(Stephen Poloz)說：「我們以強勁的經濟和靈活的金融體系， 來應對這場全球性健康危機，這將有助復蘇。但是我 們知道債務水平將會上升，因此正確的經濟政策組合 也將十分重要。」 目前銀行備受關注的問題之一，是有多少人難以 維持支付抵押貸款。 加拿大央行表示，如果沒有針對新冠疫情的空前 經濟影響，採取任何新政策，那麼到今年年底，抵押
▲即將離任的加拿大央行行長樸洛茲。
加通社資料圖片
在目前最壞的情況下，抵押貸款的拖欠率將飆升至約
金融環境的不確定性變得異常高。儘管已經了解大流
0.8％，並將保持平緩一段時間，但一年之後，一旦
行期間創紀錄的失業人數，但是央行提供了一些新數
幾大銀行在疫情危機開始時推出的付款延期計劃到
據，顯示有多少人難以維持生計。
期，貸款拖欠率又會出現下一個高峰。
根據央行的計算，加拿大目前有五分之一的家
貸款的拖欠率將可能上升到所有貸款的2.1％。 這意
報告指出，本國目前抵押貸款的拖欠率略高於
庭，沒有足夠的錢來支付兩個月的生活開支，幾乎三
味著每50個業主中，就有一個以上至少要拖欠三個月
0.2％。 如果拖欠率達到0.8％的峰值，那將大約是
分之一的家庭，沒有足夠的錢來支付四個月的費用。
的付款，這幾乎是新冠危機爆發之前的十倍。
2009年金融危機期間最高點的兩倍。
儘管聯邦政府實施了諸如工資補貼之類的財政支持計
20%家庭無錢捱兩個月 就目前而言，由於一些政策的實施，央行表示，
央行也表示，這些預測是基於測試模型中，假設
劃，但仍有一些家庭無力按時支付貸款，這種情況通
出現最壞的情況，但也可能會出現更為樂觀的情況。
常首先出現在信用卡和汽車貸款中，然後出現在房
報告指出，這一場前所未有的新冠大流行，使得
貸。
疫情衝擊多倫多樓市 共管柏文銷量跌70% 新冠疫情對經濟打擊嚴重，房地產更是首當其衝
示剛過去的4月份，多市共管柏文成交量，較一年前
的行業之一，原本春季是地產茂盛向上期，卻被新冠
斷崖式大跌70%，依照多倫多地區房地產商會數字比
在Mount Pleasant E地區，4月份錄得柏文單位平
疫情摧毀；本地地產中介公司數據顯示，多市有共管
較今年2月至4月，多市35個社區柏文單位樓價中位
均中位數是61.7萬元，較2月份跌13萬元；麗晶園、
柏文銷售量，按年斷崖式下跌70%，柏文單位售價中
數，價格平均下跌65,000元。
St. James Town及Corktown地區，上月柏文單位中位
位數平均下降6.5萬元，5大柏文銷售熾熱區域，過去 2個月樓價跌勢驚人，呼籲業主冷靜應對。 據CTV報道，地產中介公司Zoocasa日前發表2月 至4月期間，多市共管柏文物業成交量及樓價比較， 該公司表示已預計在新冠疫情期間樓市進入冰封期， 調查結果出來後，該公司指市內柏文物業，不論銷售
今年2月份多市有1,335宗柏文單位成交，但在上 月份僅有482宗成交，銷售數字急跌64%，當中有21 個社區柏文單位成交數字甚至少於10宗。
部分地區中位價跌13萬
園社區、St. James Town地區及Corktown地區等。
數是61萬元，較2月份下跌10萬元。 北約克惠柳第東與Newtonbrooke East地區，上 月平均柏文單位價格中位數接近60萬元，較2月時下 跌8.5萬元；惠柳第西與Lansing-Westgate地區，柏 文單位中位數是58萬元，樓價下跌7萬元。
據多倫多地區房地產商會資料，市內5個向來成
不過，也有些地區的柏文單位價格中位數，不僅
交量及樓格相當理想的社區，在疫情打擊下，成為柏
沒有下跌，反而有所上升，士嘉堡美麗徑／愛靜閣北
傳統而言，每年春季都是房地產成交量的雨後春
文銷售量及樓價急跌重災區，這些區域全部屬市中心
面社區的柏文單位，4月份錄得樓價中位數是50.6萬
筍期，然而一場疫情卻令此傳統不再。調查數據顯
及多市中部地區，包括Mount Pleasant E地區；麗晶
元，較2月份上升34,500元。
量與樓價跌幅，嚴峻程度遠超其估計。
2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
經濟劇變地產不穩 耗時兩年仍告失敗
谷歌高科技投資談不攏 多市湖濱社區計劃告吹 科技巨頭谷歌的姊妹公司 Sidewalk Labs宣布，由於環球 經濟劇變，加上多倫多的地產市場 處於不穩定情況，在爭取多市東面 湖濱建造一個高科技社區的計劃， 經多次嘗試終告失敗，決定放棄這 個項目。
據《星報》報道，以美國曼克頓為基地的 Sidewalk Labs，其行政總裁杜他羅夫（Dan Doctoroff）於昨天早上張貼網誌，公布放棄湖濱計劃 的消息，並歸咎是環球經濟與多市樓市不穩定所致。 他指，在2017年10月與多倫多湖濱公司共同制定這 個項目，通過創新的科技與現代設計令社區持續發 展。
▲耗時兩年半設計後，Sidewalk Labs宣布放棄湖濱發展計劃。 司前來發展。對Sidewalk Labs不再參與湖濱計劃感
Sidewalk Labs原擬為湖濱計劃投資13億元，創 造4萬多個職位，並在2040年前吸引至少380億元的 投資。
到遺憾，希望谷歌和Sidewalk Labs所聘請的員工能 夠繼續留在多市，成為本地科技界的一員。 莊德利指出，發展湖濱計劃可以創造新職位及推
面臨多市樓市不確定因素
動經濟，建造新樓房包括可負擔房屋，改善交通，他
深信有其他投資者希望參與這個項目。 多倫多湖濱公司主席戴文（Steve Diamond）有 相同看法，他感謝Sidewalk Labs的願景及付出的努 力。他對多倫多市未來的經濟充滿信心，在湖濱的樓 房及發展作出長遠的目標。
杜他羅夫表示，對放棄該計劃感到憂傷和失望， 過去兩年半公司投放重要資源，並開設辦公室聘用30 名職員。面對全球經濟與多市樓市不確定因素，要建 造一個包容性又持久的社區，又不能犧牲計劃的核心 部分，在財務困境下難以實行的項目。經過詳細的審 議後，決定放棄計劃並已通知多倫多湖濱公司。 他稱，其公司繼續城市創新工作，對湖濱項目未 能達成最終的協議，退出計劃是一個艱難決定。多倫 多是世界上最偉大的科技創新中心之一，有關這類的 任何事情都不會減少。 該項目最初的協議是在4.8公頃的土地進行重建 工程，當時多倫多湖濱公司沒有阻止Sidewalk Labs 考慮這個由城市擁有而成本高昂的項目。杜他羅夫 說，在這個細小的土地建造經濟實惠又持續的創新科 技是不可行的，所以去年提出要發展77公頃的湖濱地 區。 多倫多市長莊德利在聲明中表示，在新冠肺炎疫 情後，多市的經濟將會回復強勁，並且吸引專才及公
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
全國4月新屋動工量 魁省除外增逾2千 全國4月份的新屋動工量走勢由3月的 204,899間，再減低至199,589間；但由於魁省
量在上月受安省、沙省和緬省的多戶家庭物業 （Multi-family）的強勁帶動向上調升。
在3月下旬採取控制新冠肺炎（COVID-19）疫
報告指出，新屋動工量走勢是以6個月的
情措施，到4月20日才恢復興建住宅房屋。撇除
平均值，避免個別月份受多單位物業（Multi-
魁省後上月有155,995間新屋動工，反較3月份
unit）的影響而產生偏差。
增加2,532間住宅。
星報
如果按每月季節性調整（SAAR）統計，
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席經
扣除魁省後4月份全國的新屋興建量較3月增加
濟師杜根（Bob Dugan）表示，雖然受對抗
10.8%。市區的新屋上升12.4%，多單位物業的
疫情的措施影響，除魁省外，全國的新屋興建
增長更高達35.7%，但獨立屋卻減少27.1%。
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2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
虛擬看房減價長租嚴格清潔 疫情流行重塑租務市場生態 自3月中新冠疫情大流行後，全國房地產市場大
力，以往需要幾日時間才看完的租盤，現在只需在電
轉為長租。此舉除了增加租務市場的供應，為原本租
受衝擊，租務市場也不例外。不過，買樓計劃尚且可
腦上花幾小時便看完，而且不需預約，一日24小時
盤空置率極為緊張的城市如多倫多、溫哥華、哈里法
以擱置，但如果本身是租客，租樓事宜始終要繼續，
任何時間都可隨便參觀。如果租客覺得虛擬看房已經
斯等地提供抒緩，更可能令租金下調。
只是形式已跟以往有所不同。地產網站Rental.ca預
足夠，不用親身看房，甚至可以透過視像方式與業主
旅館從業員、居民和住房倡導者聯盟Fairbnb指
計，大流行將重塑租務市場的生態，不論業主還是租
「見面」，商談租務事宜，並在網上簽署租約。更進
出，疫情之後，多倫多有多達7,500個短租單位，重返
客，都要適應一些疫市租房新轉變。
一步的是，將來租客也會更常使用網上交租，以達到
長租市場。如果大流行持續至夏季以後，將有更多位
零接觸機會。
於大都會地區的短租單位重投長租市場供應鏈。就算
不過，數碼化租樓雖然可行，但也要提防詐騙陷
疫情很快得到緩和，短租市場重回軌道，步伐也會較
阱。業主與租客最好選擇有信譽的網上租樓平台，也
緩慢，因為人們對於旅遊與享用公共空間都會比以前
在大流行開始後，不論購買新房或是二手房，都
要留意錄影片段的質素，鏡頭之下，室內空間可能會
更小心。當然，短租單位的業主幾時才會「轉型」，
比以前更多使用虛擬看房。現在，連租樓都應用到此
較實際顯大或顯小。有些業主為了視覺效果更好，或
還得取決於其財政實力，在沒有收入的情況下可以捱
技術。事實上，3D及虛擬看房不是什麼新鮮事，只是
會利用拍攝技巧，將實際上光源不佳的房間，變成光
多久。另一方面，政府的新政策也在打擊短租市場的
以往不太常用。但為了保障業主與潛在租客的健康安
線充足。
生存。在緊急狀態令之下，安省與魁省都禁止了經營
1 虛擬看房
全，未來將有更多業主採用虛擬放盤。當租客上網看 過放租的單位，自行作了基本的資料搜集，例如單位 平面圖、社區環境、交通配套等，最後才預約親身參
短期出租服務。在此之前，多市一些共管柏文大廈的
2 短租變長租
管理公司，亦已明文禁止大廈內的短租業務。
觀租盤，作為簽約前的最後一步。這樣一來，業主不
無人敢去外遊的時勢，本土旅客與海外遊客消
用應付一些不認真或只因好奇而來的看房客，減少不
失，大型會議取消、婚宴延期、節日慶祝活動取消
必要的人際接觸。
等，短租單位的生意大受影響，預約寥寥可數。短租
在疫境中，大家都比以前注重清潔衛生，尤其是
單位不能長期空置，業主為了維持生計，唯有將單位
人流較高的柏文大廈，公共地方的清潔更是焦點。門
對租客來說，虛擬看房也可省卻大量時間與精 6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
3 更嚴格的大廈清潔規定
為擊退新冠病毒，本國采取了嚴格的防控措施，企 業停工，學校休課，店鋪關門。雖目前各地已開始有步驟 解封，但相信抗疫舉措仍將持續，「保持社交距離」在可 見的將來可能是一種常態。面臨種種挑戰的房屋租賃市場 要如何去適應，未來又可能會有什麼改變？ 本報記者
會繼續搬遷計劃的。
柄、門鎖、燈掣、升降機按鈕、樓梯扶手、大廈大
租。根據加拿大柏文協會聯盟(Canadian Federation
堂、郵箱、健身室儀器、派對房傢具等等，總之有人
of Apartment Associations)的數據顯示，只有75%本
接觸的表面，都要特別留意。為大廈提供清潔服務的
國租客繳交了4月份的全額租金，另有10%只繳付部
清潔公司，成為疫市生意大贏家。但清潔公司的工作
分租金。5月份的情況又會如何？稍後或會再有統計
指引，例如怎樣清潔、用那一種清潔劑、如何保障清
公佈。不過，在此非常時期，業主被禁驅逐租客，租
疫情關係，租客減少，原因是加國移民人數會有
潔工的個人安全等，將會比以往更嚴格。
金增幅被凍結，失業率不斷上升，不論業主還是租
所下降，留學生數量減少，季節性勞工數量因為邊境
一般來說，清潔工在工作時都會戴上手套，但現
客，都經歷前所未有的財務壓力。業主與租客委員會
在可能還要加上口罩，甚至全身保護衣。針對消滅居
(Landlord and Tenant Board)現時已積壓大量等候仲
住環境中的冠狀病毒，清潔工會用噴壺四周噴上消毒
裁的個案，可以預見的是，當疫情一過，租務糾紛只
液，用過的清潔工具要比以往更頻繁地清潔及消毒，
會有增無減。
甚或用完即棄。清潔公司也會加強員工對清潔冠狀病 毒的訓練，每天上班前也要先量度體溫，以確保員工 不會在工作時「播毒」。凡此種種措施，都會增加業 主及管理公司在清潔方面的開支。
5 短期內避免搬遷 不管是一般二手住宅市場還是租務市場，以往人 們會因為種種原因而搬遷，但在經濟衰退，尤其是正
4 更多租務糾紛
值疫症大流行之際，大家的焦點只放在如何安全地留
6 租金下調
封閉而來不了，這些通通是租客的來源。再加上多了 短租單位投入長租市場，令租盤供應增加。在供應上 升而需求下降的情況下，將導致今年租金有所下調， 預計越是貴租的高檔租盤，影響越是明顯。
7 共享工作空間的流行 緊急狀態下，很多老闆都讓員工在家工作，但並 非所有人的家居都適合辦公，特別是居住空間不大的
在家中，如何清潔家居，除非是逼不得已的原因，否
共管柏文單位。如果兩夫婦都在家工作，加上不用上
本國有340萬個租戶家庭，其主要入息都是靠工
則根本沒有人有閑情搬屋。不過，隨著疫情緩和，人
學的小孩，想專心工作其實不容易。因此，如所居住
作賺取薪金，或是自僱形式賺取收入。但由於工作職
們心裡的恐懼與不安逐漸消退，那些需要細屋搬大
的柏文大廈設有共享工作空間，將會是非常受歡迎的
位不斷流失，工薪一族收入大降，很多租客都交不起
屋、想搬到更好社區、退休後想downsize的人，還是
住客設施之一。 2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
綜合報道
促與商戶共度時艱
業主拒租補 莊德利斥自私 因應新冠肺炎疫情，聯邦及安省政府 上月推出，補貼商業單位業主租金計劃， 只要商業業主願免除租戶至少25%拖欠租 金，政府就會最高補貼業主50%租金3個 月以紓困。計劃推出後，商業業主申請反 應冷淡，導致商業物業租戶沒有受惠，仍 需支付全額租金，多市市長莊德利痛批這 些業主罔顧租戶困苦，敦促業主勿自私， 應與租戶共度時艱。 據CP24報道，市長莊德利坦言，不明白為何市 內一些出租商業單位的業主，拒絕申領由聯邦及省府 推出的商業業主補貼計劃，使租用商業單位商戶陷入 財政窘境，部分業主甚至多番催促未能開門做生意的 租戶繳租，令這些租戶面臨生意倒閉危機之餘，又要 面對巨額追租壓力。 聯邦及安省政府於上月份，推出協助商業單位租 戶繳租的補貼計劃，政府會向願意免除租戶因疫情拖
▲多倫多市長莊德利（左）表示，不明白為何市內一些商業單位的業主，拒絕申領由聯邦及省府推出的租 金補貼計劃。 星報資料圖片
欠25%租金的商業業主，提供高達50%租金補貼3個
稱，據知不少在多市中心營商的商戶都沒有因而受
月，受疫情影響租戶只需支付25%租金，冀解決商戶
惠，仍然要如常繳交全額租金。
財政困境。
對於不少市中心商戶仍要在疫情關門期間，繳付
上述措施推出時受到商戶支持，但商業單位業主
全額租金感到非常困擾，莊德利認為，商業單位業主
不是如此看待，不乏出租商業單位業主拒絕申請，令
應有同理心，在疫情影響的非常時期，不該只看眼前
租用單位的商戶陷入嚴重財政危機，更被業主迫交全
利益，罔顧商業租戶正面對的困境。
額租金。 有在多市中心開店的書店東主稱，單位業主就沒 有申請補貼計劃，令他背負每個月1.8萬元租金。他
雖然省府通過法案，住宅業主不得在疫情期間， 向未能繳付租金的住戶下「逐客令」，但商業單位業 主不在此限，若商戶未能於交租限期後16天繳付租 金，商業業主可趕走租戶。 多市議員黃慧文促請省府，應向所有租戶一視 同仁，同樣禁止商業業主在疫情期間及商業活動復原
他痛批業主們不該有任何藉口，拒申請協助租戶
時期，不能任意驅逐陷入財困的商業租戶，商業業主
的補貼租金計劃，幫助租客共同度過難關，對業主而
應與租戶磋商，如何在租金上讓租戶回復元氣，以繳
言才能成就雙贏局面。
付租金。
租金援助計劃房東多不符資格 或難助小企業脫困 加拿大獨立商業聯盟表示，隨
聯盟在本國各行各業擁有11萬名中小企業會員
著5月份舖租到期繳交，本國小企
，在上月24日至29日，就該計劃向會員進行一項最
業東主目前依然非常擔心，他們店
新網上問卷調查，並接獲9,266份回應。
舖的業主是否會參加「加拿大緊急
調查發現，交租出現困難、需要支援的小企業之
商業租金援助計劃」。聯盟調查結
中，有36%受訪東主表示他們不符合「加拿大緊急商
果顯示，只有10%符合受援資格的
業租金援助計劃」（CECRA）資格，因為他們業務
小企業租戶，相信其業主將會參加該計劃。
收入損失未達到下跌70%的標準。
加拿大獨立商業聯盟（Canadian Federation of Independent Business）行政副總裁鍾絲（Laura
籲當局向租戶提供直接援助
供直接援助。 聯盟一直呼籲各省政府幫助商戶繳付舖租，每月 補助最多5,000元。目前只有沙省、緬省和新斯高沙 省，推出補助金額接近上述銀碼的援助項目，但它們 卻只是一次性5,000元資助（緬省為6,000元）。 是次調查結果也反映這需要存在，80%小企業希 望省政府，為那些未能受惠於「加拿大緊急商業租金 援助計劃」的商戶，提供額外補助。 聯盟也再促請各省政府，在新型冠狀病毒疫情期 間，保護信譽良好的商業租戶，免遭業主驅逐。
Jones，圖）說：「理論上該計劃是好的，因為它涵
此外，9%受訪東主就稱雖然生意狀況符合上述
蓋了大部分的租金，成本開支共同分擔。但實際上，
資格，但他們知道店舖的業主是不會參加該計劃。另
聯盟行政副總裁鍾絲表示，正因「加拿大緊急商
該計劃很快變成了一團糟。若店舖業主不申請，租戶
有40%符合資格的受訪東主則謂，他們並不確定店舖
業租金援助計劃」普及性有限，聯盟敦促商舖租戶和
就無能為力。同時店舖業主亦擔憂沒有足夠的細節詳
的業主是否會參與該計劃。僅得10%符合資格的受訪
業主協商，達至合理和公平的交租方案，盡可能幫助
情，去了解他們是否有資格申請該計劃。除非短期內
東主認為，他們店舖的業主將會參與該計劃。
更多小企業渡過疫情期間的生意困境。
出現奇跡，否則該計劃可幫助的商舖租戶數目似是很 有限。」 8
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
對聯邦和各省政府合作，提供大量資金支援商戶 舖租負擔，聯盟表示讚賞，但繼續促請當局向租戶提
同時，聯盟也會繼續倡議政府推出簡單的支援計 劃，讓舖租補助金額可直接撥予店舖租戶。
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熱辣專題
綜合報道
分析指低息難救樓市 料加西遭受打擊最大 有分析指，低利率無法挽救 加拿大今年的樓市。 根據穆迪分析（Moody's Analytics）報告 指，本國房屋銷售量、價格以及新屋動工率今年 將暴跌，並且至少延續一年，而加拿大的西部省 份遭受的打擊最大。 穆迪經濟學家辛格（Abhilasha Singh） 在4月30日公布的加拿大房屋市場前景報告 （Housing Market Outlook）中表示，新冠疫情 以及油價暴跌，將在今年為房屋銷售和住宅建設 帶來一場「完美風暴」。 報告指出，由於加西的經濟構成，這種影響 將急劇顯現。 辛格指出，卑詩省在旅遊和貿易方面受到的 影響最大，而已經在應對能源需求疲軟的草原省 份，最容易受到油價暴跌的影響。
取了「非常規措施」，包括在3月份央行將利率下
穆迪預測， 與去年同期相比，2020年第二
調至0.25％，而銀行的5年期抵押貸款利率降低至
季度全國國內生產總值（GDP）將下降15％，
3％以下，但購房者擔心的是失業，因此仍將持續
而失業率將翻倍至10％。這將導致到年底時，房
觀望。
報告指出，儘管加拿大為降低借貸成本而採
10％，從高峰跌到谷底。 穆迪報告又指出，隨著2021年初前景開始改 善，房價有望反彈。在全國範圍內，預計今年綜合
辛格說：「甚至更低的利率也不足以挽救房地
屋動工量將從年初的21萬下降至14.5萬間。
因此，穆迪預計加拿大房屋價格將下跌大約
產市場。」
房價指數將下降2.7％，到2021年將下降3.6％，到 了2022年才有望回升。
渥京商業租金援助 被抨門檻高申領難 聯邦政府推出的「加拿大緊急商業租
計6月也收租不全的上升至84%；有60%商
很多店主說，加拿大緊急商業租金援助
金援助」（CECRA），實際上無法幫助
戶知道業主沒有申請加拿大緊急商業租金援
依賴業主提出申請，但政府的統計已經顯示
很多小商戶度過這次疫情危機。多倫多
助，有40%業主無意申請援助。
這種方式是完全失敗。計劃要求申請的店鋪
Broadview-Danforth BIA的調查顯示，政府 必須放寬門檻和給予業主與商戶有談判空 間。
10
建議放寬業主商戶分擔比例
損失70%營業額，已經令到大約30%商戶不 符合資格。
市議員方卓怡（Paula Fletcher）表示，
報告建議，放寬目前業主和商戶分別共
報告指出，有44%商戶擔心因為沒有繳
小商戶很高興政府終於給予租金援助，但現
同平均承擔50%租金的硬性規定，改由雙方
付租金而被業主掃地出門；有63%店鋪5月
時的申請門檻太高，省府也必須配合下令暫
自行商議。
份已經欠租，6月份無法交租的人更增加至
時凍結業主驅逐商業租客，否則很多小商戶
74%；有81%業主未能收齊5月的租金，預
將無法生存。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
擴大4萬元貸款計劃，讓更多小商戶可 以借錢交租。
熱辣專題
撰文：本報記者
專家分析後者利率複息計算
疫期延繳房貸損失較小 拖欠信用卡數易墮財困 新冠狀病毒疫情期間， 大部分銀行和金融機構向失 業或收入減少的客戶，提供 延遲償還貸款的方便。財務 專家認為，延長房屋貸款比 較對消費者有利，因為延遲 繳付信用卡數要面對高昂的 利息。
▲專家指出，延遲房貸還款，遠比拖欠信用卡欠款為佳。 因應疫情，很多銀行和合作財務機構降低信 用卡利率、延遲還款，以及調低信用卡和信用貸
網上圖片
金融機構有獨立的標準和條件。況且延遲並非豁
來的19.9%至20.9%大幅減至平均10.99%；但消
免，銀行不會承擔遲滯的成本。
費者必須明白到，卡數未清或延遲還款是要支付 利息的。
款的最低還款額，並且為房屋貸款提供房貸延遲
渥太華財務專家詹士（Michael James）表
還款計劃。據加拿大銀行協會資料，有超過71
示，如果業主尚欠20年期的30萬元房屋貸款，
多倫多破產信託師Linda Stern表示，如果消
萬人向銀行申請延遲還房貸或略過一期還款，約
以3%利率計算，每個月的還款額為1,661元。
費者欠10,000元卡數，以10.99%優惠利率計算，
90%的申請獲得批准。
如果銀行同意延遲6期供款，房貸債務將增加至
延繳3個月的累計卡數為10,277元。即使未來的
304,500元。如果銀行同意延長供款期，貸款人未
9個月，每個月償還250元；並且在其後的24個
來需要多供款11期。
月，每月還款350元；期間也沒有再以信用卡消
網上金融平台Lowestrates.ca的羅斯曼 （Ellen Roseman）指出，金融機構未必會迅速批
費，持卡人仍欠下大筆卡債。
核延遲還款的申請，有單親母親花了4個星期時
他說，為了延遲6期供款而要多繳交5期利息
間，才擺平銀行只適用於房屋貸款和信用貸款，
看似不划算；但以未來20年的每年通貨膨脹計
她說，持卡人在上述的33個月合共繳付
但仍未能解決關於信用卡的欠款。因此，申請人
算，消費者實際所支付的金額比現時少。因此，
10,650元，當中包括4,576.91元的利息；但賬面
要有耐心，並且透過社交媒體提出投訴，如果仍
貸款人只是花一些代價，便可以專心顧慮目前要
上仍欠信用卡公司3,992.63元。因為信用卡公司
然無法解決，則向該機構的公關部門主管表達不
面對的其他問題。
在3個月後恢復19.99%％的利率，並且是以每日
滿。 羅斯曼稱房貸延遲還款雖受聯邦政府和轄下 的加拿大按揭及房屋公司（CMHC）監管，但各
卡數利疊利不易還清 雖然各大銀行的信用卡利率在上月初，由原
利疊利的複息計算。她指出除非在延遲還款期後 能夠迅速清還全部卡數，否則高利率會令消費者 陷入財務困境。
2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
11
熱辣專題
綜合報道
房東冀「以性換租」 嚇跑女租客
紐芬蘭與拉布拉多省一項調查顯示， 「以性換租」（sex-for-rent）的現象悄 然存在，一些富有的男性房東常以財務困 難的弱勢女房客為目標。警方指，房東剝 削及違反房客意願的行為可能觸犯刑律。 據加拿大廣播公司（CBC）報道，2013年，懷 特（Judy White）在聖約翰市（St.John’s）租了一
紐芬蘭皇家警隊的發言人卡迪甘（James
（Heather Jarvis）表示，這是一個持續存在的問
Cadigan）表示，性行為是自願的，如果濫用了權力
題。有些房東，尤其是那些擁有大量財富的男性房
或信任，雙方同意的前提就不能成立。他說，有些情
東，一直在對他們的一些房客進行性騷擾、性脅迫和
況下，這可能意味著對提出這些要求的房東提起刑事
性剝削。這些房東通常以年輕女性和弱勢人群為目
指控。
標，受害人幾乎都無能為力，無法保護自己避免被驅
儘管福萊特承認該項調查的樣本量很小，但是得
逐。
到的反饋與他從房客那裏聽到的其他投訴是一致的。
懷特對CBC表示，她的房東在遭到十多次拒絕之
他指出，調查問卷是令該問題浮出水面的一個催化
後，仍然沒有停止的跡象，她決定逃離，並很快搬出
劑。
了那所房子。懷特說，她之所以向媒體講述她作為房
套四臥房的房子。她說，起初房東並沒有太多地對她
反剝削倡導組織「安全港拓展項目」（Safe
眉來眼去。後來她的男朋友搬走，留下她一人，她
Harbour Outreach Project）的計劃協調員賈維斯
客遭受房東性騷擾的經歷，是希望其他人能避免類似 情況發生。
的經濟狀況也開始出現問題。懷特說，那時真是糟糕 透頂，房東每月都打幾次電話，要求以性換取租金折 扣，但她一直拒絕。 根據一個當地租戶組織上月發布的問卷調查結 果，懷特並不是一個特例。 由紐芬蘭與拉布拉多租戶支持小組發起、並在臉 書上分享的一項網絡調查結果顯示，在80位受訪者 中，有三分一表示，房東曾向他們提出過提供性行為 的要求，這些要求中有一半以租金折扣作為報償。
濫用權力可被起訴 該小組的仲裁員福萊特（Sherwin Flight）說，一 些人認為，如果以性換租交易是兩個成年人在雙方同 意的基礎上進行，則屬於私事，但他和其他一些人擔 心，這更多的是關於房東與房客關係的力量平衡，因 為被拒絕的房東可以試圖驅逐房客。對於單身母親或 低收入學生來說，被驅逐的可能性會迫使他們接受他 們原本不會接受的請求。福萊特指，該調查的絕大多 數受訪者為34歲以下的女性。
▲懷特拒絕房東的性要求並最終逃離。
CBC
疑騙20人預繳房租 韓裔男料逃離加國 多倫多市警隊正追緝一名涉嫌詐騙房租的韓裔 男子，至今最少有20人墮入騙局。 警方近日表示，由上月27日（周一）至本月2
該男子根本無權出租上址單位的房間。 警方正追緝涉嫌詐騙的37歲男子Sungjin Kim
租格林菲特道30號（Greenfield Ave.） 共管住宅
（圖），調查此案探員相信可能有更多的受害人墮
大廈單位房間時遇騙，損失預繳首月和尾月房租。
入其騙局。
（Sheppard Ave.）交界東北的位置。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
便透過電子轉賬向該男子交付首月和尾月房租。但
日（周六） 期間，已先後有20人報案指稱他們洽
該柏文位於北約克央街（Yonge St.）與雪柏大道
12
續，所以未能向他們展示出租的房間。受害人隨後
根據探員所掌握的情報顯示，該名居於多市的 疑犯事發後已逃離加國。
警方指出，有人早前在Casmo應用程式刊登廣
任何人士若掌握與此案有關的資料，可聯絡多
告，指在上址有房出租。一部份受害人與涉案男子
倫多警隊第32分局：（416）808-3200，或滅罪熱
見面洽租，並獲安排參觀聲稱出租的房間。另有一
線：（416）222-8477，又或者使用滅罪熱線網站
批受害人則被該名男子告之因新型冠狀病毒疫情持
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2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
▲廚房配備的電器一般都會選用高級名牌貨色
▲廚櫃、廚房檯面、浴室檯面、瓷磚、光滑天花板 等都是常見的升級
釐清影響樓價基本因素 柏文業主隨時心中有數 在新冠肺炎病毒引發全球疫情之前， 加拿大的樓市曾出現過一個小陽春，而這 個小陽春隨後卻遭受疫情摧殘飄零凋落。 但不論外部大環境如何變化，總有一些相 對恒定的標準來衡量一個住宅物業的價 值，柏文單位也是如此。
柏文單位，過千元一平方呎已是閒事。好的單位間
大事。了解清楚單位的實際呎數與買入價，從而計算
隔，可以善用每寸空間。相反，差勁的間隔不僅浪費
出單位的呎價。一般來說，單位呎數越大，呎價相對
寶貴的居住空間，更會影響生活質素。那些又長又闊
較低。在進行買賣前，也可比較一下同一座大樓或同
的走廊、特大的玄關、難以擺放傢私的柱位等等，會
區的其它單位成交歷史。
對樓價帶來負面影響。
4) 景觀
3) 面積與呎價 對於共管柏文類別，單位面積的大小絕對是頭等
不論近期是否有放盤賣樓打算，很多業主時不時 都有一個問題浮現腦海：「究竟我的柏文單位現在值 幾多錢？」想有個大概數字，首先要了解，哪些因素 會對樓價有所影響。
1) 樓層高度 如果是新建的樓花，發展商的定價也會隨樓層而 增加，平均每高一層便賣貴1,000元。因此，越高層 的買家，購房成本越高，單位呎價也越貴。不過，高 層單位的景觀較開揚，貴得有道理。將來放售或放 租，景觀較佳的，甚至可引來競價戰。
2) 間隔 正所謂「寸金呎土」，在市中心黃金地段的共管 14
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
▲擁有一個泊車位絕對可提升單位的價值
望湖景與望樓景，價錢已經可以很大分別。但就 算是同一座大樓，兩個都是望湖景的單位，一個高
如果想單位有足夠燈光，買家最好詢問相關的升級項
單位的業主才能購買。因此，擁有一個泊車位，絕對
目。
可提升單位的價值，大約是2.5至7.5萬元。
此外，廚櫃、廚房檯面、浴室檯面、瓷磚、光滑 天花板等都是常見的升級。有些建築商可讓買家以合 理價錢，為標準配置的木地板升級較高級的實木地
現在的發展商，非常熱衷為住客提供各種各樣的
板。另一種近期較受歡迎的升級項目，是衣櫥收納
設施，除了傳統的游泳池、健身室、派對房、私家影
架。
院，新發展的樓盤還會有寵物沐浴區、園藝角、籃球
8) 家居電器
場、小型高爾夫球練習場、室外電視放映、酒廊，甚 維修費，並反映在每月的管理費上。這些設施用得著
配備的電器，都會選用高級名牌貨色，好像Miele、
還算了，如果鮮有使用，再多的設施也是浪費金錢。
Jenn-Air、Bosch等，而GE、Frigidaire等則是較「平
11) 管理費
是顯露身價的細節。
9) 泊車位
越高層景觀越好，也較少受街道噪音影響，將來業主
至連冷門的觀星區也有。任何設施都需要日常保養及
高檔的共管柏文樓盤，會注重每一細節，廚房
民」的品牌。此外，廚房及浴室的水龍頭和燈飾，都
層，一個低層，樓層越高還是較著數的。一般來說，
10) 住客設施
管理費的高低，絕對影響二手樓價。有些單位放 盤時，各樣條件不錯，業主叫價也貼近市價，本來相 當吸引。但當潛在買家看清楚每月管理費一欄，可以
Uptown的共管柏文大廈，售價一般都是連儲物
嚇得立即打退堂鼓。尤其一些樓齡較高的單位，管理
櫃及泊車位。但在市中心，樓齡較新的樓盤，已經難
費可以高達1,000元。為了彌補此一缺點，業主可能
見每個單位都配置一個泊車位。就算想買，亦只有大
要略為降價，才能成功賣盤。
▲對於共管柏文類別 單位面 積的大小絕對是頭等大事
要賣樓，可以叫價高一點，買家也較願意出高少少
5) 坐向 對共管柏文單位來說，客廳大窗或露台的坐向， 決定了有幾多天然光照進室內。向東的單位，望到旭 日初升，被晨早的陽光照射，室內較光猛及暖和，但 亦代表在夏季要用更多冷氣令室內保持涼快。向北的 單位，沒有那麼光猛，而且一年裡面，可能有半年以 上時間很少或沒有被陽光直射。
▲樓外望景令價錢可以有很大分別
6) 不受歡迎的位置
高 ▼層單位的景觀較開揚 貴得有道理
價。假如單位是用作出租，叫租能力也可高一點。
每一座大廈，總有一些單位不太受歡迎，被摒棄 的主要原因包括噪音、氣味及人流。例如在電梯旁邊 的單位，一整天都會聽到電梯操作的聲音；垃圾槽旁 邊的單位，可能經常聞到垃圾臭味；鄰近住客設施如 健身室、泳池、派對房的話，可能會被高人流量騷 擾。這些因素，都會影響單位的重售價值。
7) 建築商升級 在購買樓花時，建築商標準的天花燈數量有限，
▲現在的發展商非常熱衷為住客提供各種各樣 的設施 2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
安省全日電費劃一實施至月底 安省政府宣布，把緊急 狀態命令延長至6月2日，並 且把全日電費劃一措施延至 本月31日。
安省緊急狀態命令於3月17日首次頒布， 包括關閉非必要服務，並禁止5人以上的公眾 聚集。 另外，省府自執行緊急狀態令後不久，把 全日電費劃一，紓緩商戶及省民電費負擔。省
▲省政府宣布，把緊急狀態命令延至維多利亞日長 周末之後。 星報資料圖片
▲省府宣布，把電費紓緩措施延至月底。 網上圖片
府原擬於5月中旬起，回復分段收費模式，但 鑑於疫情仍嚴峻，決定延長電費劃一最低收費
聯邦撥款2.52億 資助農業和食品業
至本月31日。 省府原計劃在5月中旬回復疫情前的收費 模式，即全日電費分高峰時段和非繁忙時段， 不過有不少省民，尤其商戶及從事農產品等公 司，促請省府考慮業界及居民在財政上仍處於 水深火熱中，加上緊急狀態令仍生效，冀省府 繼續維持現時劃一最低收費水平。 省長福特宣布，延長電費現時劃一最低收 費水平至月底。
防低量戶斷電措施延至7月尾 省府表示，電費紓緩措施原擬於3月24日 起實施至5月中旬為止，共45日；但鑑於疫情 持續，解禁仍需一段時間，不再提供最低劃一 收費勢對省民的財政帶來壓力，故措施將延長 多24天。 福特也稱，在此非常時期，大部分省民響 應省府呼籲留在家中抗疫，在家用電量自然 增加，正掙扎求存的商戶也飽受壓力，省府希 望藉著延長電費紓緩措施，令民眾省點電費開 支，有更多資金留在口袋中，直至他們能重返 工作崗位，商戶生意能重開為止。 據安省電力局資料，電費非繁忙時段收 費，為每千瓦（KW）電10.1仙。此外，安省 電力局實施的「防止住戶及低流量小商戶冬季 遭斷電」措施，原於每年冬季即11月1日至翌 年4月30日之間實行，但鑑於疫情，上述措施 將實行至7月31日，確保住戶及商戶不會突然 被斷電。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
總理杜魯多宣布，撥款2.52億元資助農業 和食品產業，以協助受疫情影響的農民生計。 這2.52億元支出包括： 1. 7,700萬元用於支持食品加工商，助企
農民能得到報酬，並確保社會上脆弱的一群， 能在危機期間獲得新鮮食品。」
市場供需不斷變化
業翻新工廠並提高處理大量牲畜的能力。撥款
本國農業食品業面臨的挑戰之一，是供需
亦可用於購買工人的個人防護設備，保持社交
情況不斷變化，例如許多餐館關閉，影響了
距離措施，為員工提供更安全的工作條件。
食品需求，又發生一些加工廠關閉導致供應問
2. 1.25億元用於幫助飼養牛豬的企業。杜 魯多說：「對於許多農民來說，這場危機意味
題，目前正值種植生長季節，供需不斷變化， 整個農業食品工業動盪很大。
著他們不得不將動物飼養更長的時間，令成本
杜魯多表示：「整個國家都處於困境之
增加。有這筆資金，我們將得以為牛肉和豬
中。農業是我們經濟的獨特參與者，不僅創造
肉生產者提供額外的幫助，以便他們度過危
經濟價值，還是環境的管理者，並僱用了超過
機。」政府還希望擴大《加拿大乳業委員會
200萬加人。正值種植季節，大自然的運行是
法》（Canadian Dairy Commission Act），
不會停下來等待的，所以我們要幫助農民，令
以允許購買和儲存更多的過剩乳製品（如奶酪
他們不致面臨破產。」
和黃油），以避免今春已出現的傾銷牛奶形 式。
加拿大農業聯合會上周呼籲聯邦政府通過 緊急基金，向部門提供26億元，以維持糧食
3. 5,000萬元用於糧食剩餘購買計劃。杜
安全，目前政府卻只資助2.52億元幫助農業食
魯多說：「政府將大量購買一些可能會浪費的
品業，與產業界呼籲的26億元相差甚多。但
產品，例如土豆或家禽，並分配給社會組織，
杜魯多表示，這些資助只是第一步，如果需要
照顧有需要的人。這將有助於確保辛勤工作的
政府會視情況再加碼。
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撰文：本報記者
疫後解封商鋪重開張 4成人稱減非必要花費
根據民意調查公司納諾斯（Nanos Research）剛發表一份最新民調報告顯 示，近四成加拿大人表示，當官方放寬新 型冠狀病毒抗疫限制、商店得以重開後， 他們會比過去花用更少金錢在非必要的產 品和服務上，各省省民中以魁省減少非必 要花費的比例最高。 納諾斯受彭博新聞（Bloomberg News）委託， 於上月25日至27日進行隨機抽樣調查，以電話和網 上問卷方式訪問了1,049名18歲以上的加國民眾，查 詢他們在抗疫限制獲放寬、店鋪和商業可重開後的非 必要消費意願，例如去餐館用膳、購買新衣服、往外 旅遊或到娛樂場所消遣等。 民調顯示，36.4%受訪國民坦言與過去相比，他 們預料會花費更少的金錢在非必要的產品和服務； 5.6%受訪民眾則稱他們在非必要的產品和服務之消 費，將會較以往更多；54.1%受訪人士就謂他們的非 必要消費將與過去水平看齊；另有3.9%受訪者說他 們不肯定答案。
年齡層愈高愈將減少花費 以省份地區分析，店鋪和商業可重開後，各省 民眾非必要開支減少的比例，均是遠大於開支增加 的比例。民調發現，有最多民眾減少非必要消費的 省份是魁省（41.1%），其次是安省（38.7%）、大 西洋省份（34.2%）、草原省份（32.8%）及卑詩省 （27.8%）。 在性別及年齡因素方面，表明今後將減少非必要 消費的受訪者當中，男性比例（37.3%）微多於女性 比例（35.6%）。 此外，在55歲或以上的受訪民眾之中，就有最多 人表示今後會削減非必要消費，這比例高達37.8%。 其次是35至54歲年齡層的受訪者（36.3%），以及18 至34歲年齡層的受訪者（34.5%）。
消費者支出上月下旬降17% 另一方面，根據加拿大皇家銀行（RBC）於本周 一（4日）發表本國消費者開支數據顯示，上月下旬 消費者支出仍處於受重創狀態。與新型冠狀病毒疫情
▲最新民調顯示，當商鋪重開後，近四成加人將減少非必要花費。
星報資料圖片
爆發前比較，消費者支出上月下旬降低了17%，但比 今年3月底急跌30%稍有緩和。 在建築材料、家電和家具店方面的支出推動下， 上月下旬家居用品和服務的開支已攀升至疫情爆發前 水平。電腦軟件的開支依然強勁，隨意消費的項目如 購買服裝，此類開支則略有增加。
消費者在汽車和天然氣的開支，上月下旬同有上
等消費開支，在上月下旬均處於強勁水平。由於大多
升，這可能反映了天然氣價格從疫情爆發後的低點回
數國民目前均是在家用膳，上月下旬食品雜貨的消費
升。本地和國際旅行的支出仍跌逾80%。
維持強穩，在餐館的支出則仍下降超過50%。但隨著
受限聚措施影響，國民在家庭娛樂需求持續，購 買書籍、音樂和其他商品，以及有線電視和串流服務
消費者開始使用外賣送餐服務，他們在餐館的支出近 期已有回升。 2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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綜合報道
疫境求變 新模式受歡迎
貨櫃車進社區變流動超市 雖然新冠肺炎疫情令經濟停擺，但是有商家靈活求變， 把貨櫃車搖身變為迷你超市，如同流動店舖走進社區，讓市 民不用大排長龍，可以購買新鮮蔬果與牛奶雞蛋等食物。這 種逆境中創立商機，新的生意模式深受消費者歡迎。
▲有商人使用貨櫃車作為流動超市。
Grocery Neighbour網站圖片
目前公眾出外購買日常用品，通常等候多時
他說，車上只設一行的貨物，但包括所需的
原本是專門送貨至酒店和餐館，現在剛開始新的
才可以進入超市；如果使用應用程式在網上訂
食物，消費者邊取邊走，不用接觸他人。他相信
服務Sysco@Home，擴展送貨服務至家居客戶。
貨，可能也要等上數天才有人送。加拿大廣播
即使解封，這種購物方式仍然會普遍，對消費者
總裁韋茲（Randy White）說，消費者的反應熱
公司（CBC）報道，雜貨業競爭已轉到網上，
是節省時間及方便購買。
烈，他們有興越訂購牛扒、雞肉及加工食物等。
情況更為激烈。多倫多的商家施洛波利（Frank Sinopoli），創立新營運模式，名為Grocery Neighbour，用貨櫃車作為流動超市。 施洛波利表示，該公司利用新科技，以短訊
也有分銷商拓展家居送貨 市民在這種流動商舖購買東西，成本可能較 一般超市為高。
另外，一個專為農夫市場而設的電子商貿平 台Local Line，讓農場東主在網上銷售他們的農產 品，而消費者可以在網上預訂新鮮蔬果、芝士、 蜜糖及其他手工產品。
方式通知公眾大貨車在何時及何地停泊，正如雪
施洛波利認為，有些物品不會與大型超市競
市民可以先付款後取貨，避免使用現金或前
糕車穿梭社區，但這項服務只在夏季提供。目前
爭，反而是以農場產品質量為賣點，但消費者以
往擠滿人群的市場。該平台的創辦人鍾斯（Cole
公司希望在全國設立1,000輛流動雜貨車，現時先
較低價錢買得到。
Jones）稱，現時的業務吸引眾多農夫參與，比平
在多倫多啟業，在貨櫃車上安裝架子和雪櫃。
另一間全國最大的食物分銷商之一的Sysco，
日多出九倍。
零售業料生意短期難恢復 安省零售店鋪5月11已重開，提供路邊取貨及 送貨服務。有電器行人士表示，就算重開，生意額 也不能即時恢復，送貨費用也會上升。 電器公司東主甄先生接受星島A1中文電台時
路程遠，就不容易配合。他估計，公司要確保遵守
月底能走上正軌，其後到9月有望恢復正常。
當局要求，預計送貨費用會上升50至100元，成本
送貨成本將會上升
將會增加。 他又說，省府規定客人取貨時，不能下車，要
事節目《A1出擊》訪問時表示，原本以為6月底才
甄先生又說，開業後需要遵守公共衛生指引，
員工把貨品放上車，不難做到。但大型電器鋪，若
有機會重開，現時就可以復工，感到開心。但他估
包括確保客人沒感染新型肺炎或外遊史，送貨員工
同一時間有客人取貨協調不到，或人手不足，就可
計，生意額未必會立即恢復，可能要等到疫情受
都要戴口罩等。
能要多些時間。
控，才能回復正常。他表示，新型肺炎疫情期間休
部分要求有難度，例如送貨時不能有人與人接
家居淨水公司經理羅先生表示，由於公司已經
業，生意下跌8至9成，與去年同期相比，能有一半
觸，但可以與客人協商，送貨時，客人不在家，
提供網購，就算只有少過一周時間重開，也不會太
生意已經是很樂觀的想法。
員工安裝電器後離開。客人收貨後，才電子郵件付
倉促去安排復工。他預料店鋪重開，只會有約3至4
費。但安裝上若有任何問題，客人就無法向員工查
成生意，因為未必會有太多人恢復購物，市民失業
詢，會有點不便。
也會影響消費意願。他估計，要到9至10月才能恢
他表示，雖然客人電器壞了，也會買電器，但 公司約6至7成生意，來自新屋交吉後，購置新電器
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請約一半員工。他希望，若疫情穩定，生意額在6
的客人。若裝修及發展商交吉不能恢復正常，他們
省府又要求兩人送貨要分兩部車。他表示，要
的生意額也難以全面恢復。就算周一重開也只會聘
視乎路程來釐定是否可行，若路程近還可以，但若
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
復部分生意，最壞打算，希望聖誕能恢復昔日生意 額。
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撰文：本報記者
流動資金不夠 難交租買食材
全國7成餐館憂無錢復業
▲圖為溫哥華一家因疫情而暫時休業的餐館。
加拿大餐館協會近日發表最新 調查報告顯示，本國大多數餐飲服務 同業，可能沒有足夠流動資金恢復營 業。協會指出，隨著全國各地政府準 備放寬或解除限聚防疫措施，餐館行 業將需要當局更多支援，直至他們走 上全面復蘇之路。
計劃」或其他安排，提供租金
制，獲得任何保障或救濟，政府因此有需要推行一個
減免的店舖業主打交道。調查
更普及的租金減免計劃，來幫助營業額大幅下降，但
又錄得，14%獨立餐館經營者，
又不符合當前CECRA受助門檻的企業。當局亦應立
未能支付4月份舖租，近20%更
即暫停業主可封舖和驅逐商業租戶的權力，此舉將可
無法支付5月份舖租，他們也沒
減輕租戶的壓力，同時讓所有持份者，繼續探討制定
有獲得業主同意可延遲交租。
長期解救方案。
加拿大餐館協會總裁兼行
紐賓士域和新斯高沙兩省政府，在這方面早已有
政總裁蒙魯（Shanna Munro，
所作為，聯邦政府應擔當領導角色，鼓勵其他省份採
圖），周三（6日）向各級政府發表一封公開信，呼
取類似保護租戶的政策。
籲當局向餐館行業將提供更多支援，幫助同業恢復經 代表全國逾90,000個飲食服務同業的加拿大餐館
營初期能足以生存。
協會（Restaurants Canada），於本月1日至5日，向
協會籲政府提供更多支援
同業會員展開一項調查。結果顯示，約七成受訪同業 表示，他們很擔心或極擔心在未來三個月內，沒有足 夠的流動資金去支付供應商、舖租和其他費用。 協會指出，雖然聯邦政府推出的「加拿大 緊急商業租金援助計劃」（Canada Emergency
資料圖片
大多數餐館皆是中小型企業，在出現新型冠狀病 毒大流行事件之前，他們已是處於微薄利潤的經營狀 況。疫情爆發後，大部分餐飲服務行業，幾乎沒有銷 售收入，不少同業亦已經或即將耗盡儲備資金。
她在信中表示，協會調查結果顯示，近10%受訪
政府因此有需要擴大現有援助措施，或推出新計
同業表示，他們已在3月底永久結業。如果未來數月
劃，以確保餐館有足夠的周轉資金復業，並在他們重
的情況沒有改善，預計每兩家獨立經營餐館中，便有
新購買食材方面提供支援。
一家不能生存下去。
此外，雖然聯邦政府實施工資補貼75%計劃，現
Commercial Rent Assistance，簡稱CECRA） ，可
蒙魯認為，同業面對流動現金不足和債台高築的
正幫助一些餐館保留聘用員工。但那些準備恢復經營
能為一些餐館提供救濟。但對很多同業來說，他們仍
困境，掙扎求存。但單憑業界自身能力，並不足以防
的同業就擔心，在未來幾個月內，是否能夠獲得該
面對負擔不起舖租的困境。
止結業潮出現，政府需要在多方面採取進一步支援行
計劃的援助。若聯邦政府表態宣布會延長實施「加
動。
拿大緊急薪資補貼」（Canada Emergency Wage
是次同業調查亦發現，至少20%獨立餐館經營 者，現正與一位不願通過「加拿大緊急商業租金援助
她指出，鑑於不少同業均未能借助CECRA的機
Subsidy ,簡稱CEWS） ，對商界將起安撫作用。 2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
4月份近200萬人丟工作
全國失業率飆至13% 歷次經濟衰退失業率比較
2020-4月 經濟衰退
百分比
2008-09 經濟衰退
2020-3月 經濟衰退 1981-82 經濟衰退
加 拿 大 受 新 型 冠 狀 病 毒 （COVID-19）疫情衝突，全國上月 有近200萬人失去工作，失業率上升至 13%的歷史上第二高位，較3月份增加 5.2%。聯邦統計局指出，如果連同最近 暫時被裁但有意返工，卻沒有搵工者計 算在內，實際失業率為17.8%。 年的經濟衰退，在大約17個月期間，加拿大的就業數 字才降低5.4%。
1990-92 經濟衰退
4月份的失業率為13%，是統計局自1976年開始 蒐集數據以來的第二低，與1982年12月的13.1%只是 相差0.1%（詳附表）。 今年2月至4月的失業大升113.3%，增加128.5 萬人；1981至82年經濟衰退期間，失業人數增加
統計局的「勞動力調查」（LFS）指出，世界衛
大已經減少超過300萬個就業機會。此外，今年2月
88.6%，即76.3萬人。不過，4月份有97%的新增失
生組織（WHO）在3月11日宣布新冠病毒疫情為大流
至4月期間，有250萬人因為新冠疫情而被削減工作
業者是被暫時解僱，反映出他們預期經濟重開後，將
行病。加拿大和各省政府採取不同程度的限制旅遊、
時數。截止4月12日的那個星期，全國累計失業或被
獲以前的僱主重新聘用。
社交距離和暫停非必需服務等措施，以阻止疫情擴
大幅減少工時人數達550萬，超過2月份就業水平的
散。突然的經濟停頓對勞動力市場造成嚴重衝擊。
四分一。
魁省4月份失業率17%最嚴重
3月份的「勞動力調查」是抽取3月15至21日的
上月份的全職工作減少9.7%，相當於147.2萬個
魁省的失業情況最嚴重，4月份的失業率上升
數據，當時各省和特區尚未完全受到經濟停頓的影
職位；兼職也下降17.1%，亦即52.2萬份工作。自2
至17.0%，是該省有統計以來的新高，也是全國之
響。4月份統計是參考4月12至18日的數據，經濟停
月份以來合共損失194.6萬個全職工作和105.9萬份兼
冠。大城市方面，滿地可的失業率也是全國最高的
頓的威力已經全面發揮。隨著有些省府計畫逐步重開
職。
18.2%，較三月份上升13.4%；多倫多增加5.6%至
經濟，新冠疫情對勞動力市場的較長遠影響，將在未 來幾個月逐漸明朗。
衝擊前所未見 就業率歷來次低
統計顯示，繼3月份有超過100萬人失業後，4月
報告指出，新冠疫情對就業市場的衝擊是前所未
份再增加近200萬人沒有工開。新冠疫情以來，加拿
見，從2月開始，就業率已經下跌15.7%；1981至82
11.1%；溫哥華上升6.2%至10.8%。 自僱人士的人數變動極少，仍維持200萬的水 平，但工作時數則大幅減少，有59.4%的每周人工作 時數減至正常一半以下；另有38.4%完全沒有工作。
意料之中仍令人震驚 勞動市場復元需時日 對於加拿大失業率於4月份繼續出現攀升的問
之前已經失業、且現在仍無法找到工作的人，以及
伊萬諾娃表示，現在仍是計劃的初期階段，對
題，加拿大另類政策中心高級經濟學家伊萬諾娃
未失業、但工時面臨削減的勞工，受影響的人數則
卑詩經濟和勞工市場帶來的影響仍有限，相信在下
（Iglika Ivanova）表示並不意外，就業情況短時間
更加龐大。尤其是低薪資的時薪工人和季度勞工，
個月的統計數據中，都暫時難以看到明顯改善。
內亦恐難以恢復，新冠病毒疫情的繼續、也將持續
在這場衝擊中遭受更嚴重打擊。
衝擊勞動市場。 伊萬諾娃接受《星島日報》記者訪問時指出，
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強調補助措施要及時到位
另一方面，在經濟重啟的同時，如何保障工作 場所安全、落實防疫工作等也是關鍵，如果秋季 再爆發新一輪的病毒感染，都將影響重開計劃的進
單以加拿大應急福利金措施（CERB）來看，全國
雖然省府已經宣布要逐步恢復商業及服務，但面
有超過700萬民眾提交補助申請，足以體現過去這
對當前的許多不確定因素，依然難以預測就業市場
段時間就業市場的情況，失業率大幅度增加是在
多久才能真正恢復。她分析，即使現在部分商店與
她還指出，勞動市場的恢復還有待時日，現在
「意料之中」，但即使如此，這一龐大數字依然令
公司重啟，並不意味所有人都可以回去工作。譬如
需要關注的是失業人數增加、收入減少的情況下，
人感到「震驚」。
有孩子的家庭，因學校和託兒服務未能到位，許多
聯邦及省政府的多項現行補助措施也即將到期，若
她指出，卑詩省在過去兩個月就有近40萬省民
家長、尤其是女性勞工就無法及時回到職場。這都
沒有後續支援，受影響的個人及家庭都將進一步面
失業，而這僅代表剛剛失去工作的勞工，如果算上
是政府在推行重啟計劃時，應當注意和跟進的情況。
臨挑戰。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
程，鬆綁的禁令也會恢復，勢必會繼續衝擊勞動市 場，因此必須保持警惕。
熱辣專題
綜合報道
提供緊急融資 度經濟危機
聯邦支援巨企保工職 現時有數以百萬計國民在大型和中型企業工作，
評估公司在本國的就業，稅收和經濟活動，以及其國
以應付日常的生活開支。聯邦政府為那些受疫情影響
際組織結構與融資安排。被判逃稅的公司，將不適用
的企業，按照其實際情況提供支援。有關措施包括：
於此項申請。此外，獲批的公司，將被要求承諾發布
（一）設立大型企業僱主緊急融資計劃（Large
年度氣候報告，與金融穩定委員會的氣候相關財務工
Employer Emergency Financing Facility，簡稱
作小組保持一致，包括其未來業務將如何支持環境可
LEEFF），向本國最大型公司（每年營運收入3億元
持續性，及國家氣候的目標。
以上）提供過度性的融資，以保持企業能夠正常運
•為了確保公平原則，使整個加拿大經濟得到支
作，因這類僱主在疫情期間，難以通過常規融資來維
援，LEEFF計劃以一致的方式適用於所有符合條件的
持營運。此舉有助保留加拿大的工作職位，使企業度
企業。
過當前的經濟衰退，並在可能的情況下，避免其他相 關企業面臨破產危機。
總理杜魯多周一宣 布，支援加國大企 業的計劃。 加通社
總理杜魯多早前宣布，為企業提供額 外紓困措施，大型和中型企業分別獲得融 資和貸款，藉此協助這些公司繼續營運， 支付員工薪金保留工作職位，避免出現大 規模裁員潮，在新冠肺炎疫情期間，可以 安然度過經濟危機。
•為使企業及時獲得支援，該計劃將採用統一標 準的經濟條款和條件。
這項支援將不會適用於解決破產或重組公司的問
（三）擴展商業信貸可用性計劃（Business
題，也不會為有能力應對危機的公司提供融資。通過
Credit Availability Program），惠及有較大融資需求
LEEFF計劃提供的額外流動資金，將使加國最大的企
的中型公司。是次對中型企業的支援，將會包括每間
業及其供應商，在此困難時期保持商貿活動，並為快
公司提供高達6,000萬元的貸款，以及高達8,000萬元
速的經濟復甦做好準備。
的擔保。通過此計劃，加拿大出口發展公司（Export
不能用作派息或高管薪酬 （二）使用主要的指導原則並通過LEEFF計劃提 供支援，包括：
Development Canada）和加拿大商業發展銀行 （Business Development Bank of Canada）將與私 人貸款方合作，使全國各行各業的企業獲得資本。 （四）繼續通過加拿大農場信貸公司（Farm
•尋求支援的企業顯示他們有意保留就業機會及
Credit Canada），加拿大出口發展公司和加拿大
維持投資活動，申請人需要承諾尊重集體談判協議及
商業發展銀行，包括通過加拿大帳戶（Canada
保障員工的公積金。此計劃要求不能用於支付股息，
Account），為企業提供融資。 這是確保政府能夠更
股票回購和高層管理人員的薪酬。
廣泛支援融資需求，包括對面臨更高風險的一些大型
•在考慮申請的企業是否合資格獲得支援，將會
僱主，採用更嚴格的條款以便充分地保護納稅人。
後勢難料 9月起或現公司倒閉潮 統計局近日公布，本國四月份失業率13%，
胡雪貞估計，公司倒閉高峰期可能會在年底到
流失近200萬個職位。但有處理破產的業界人士認
明年初，9月至12月將會見到更多公司破產。她預
為，問題僅是冰山一角，預料日後會出現公司倒閉
期，今次新冠肺炎疫情所導致的公司倒閉潮，可能
潮。政府註冊信託師胡雪貞接受多倫多星島A1中
是她入行以來最差，比90年代高峰期更厲害，當時
文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示，4月份的
她公司的規模為應付尋求幫助的客人增加一倍。她
失業率未必完全反映實況及日後的情況，4月份公
估計，年底公司倒閉的數字，至少增加一至兩倍。
司破產個案，與3月相比，上升約15%，主要是中
央行前經濟師袁國雄表示，由於有很多人失業
小企業。
希望復工後情況會改善
後沒去找工作，因此統計局沒計算為失業人數，若 計算這些人，失業率已經逾17%，失業情況嚴重。 但他認為，4月份流失多少職位不是重點，反而是
她續稱，相信5月很多華裔餐館東主，由於前
市道回復正常後，有多少職位可以保留才是重點。
兩個月沒有收入，開始尋求結業。除此之外，還有
他估計，重開經濟後，失業率將會回落，因為今次
從事零售業的公司，例如成衣等。她估計，捱不住
由於疫情令公司不能營業，與過往經濟衰退，令失
生意的會越來越多，5月至8月的公司倒閉數字會上
業率上升的情況不同。雖然復市後，會有公司倒
升。她認為，4月份失業率可能只是冰山一角，公
閉，但也有些公司會因此重新發展。
司倒閉將接踵而至，預料日後會出現公司倒閉潮，
餐館東主鄭先生向該節目表示，就算能夠復
無論是大公司，或中小企都會受影響。她解釋，由
市，營商環境會更辛苦，因為要符合公共衛生要
於全球經濟差，就算公司可以重開，餐館、零售等
求，員工支出增加，需求又未必恢復，預料起碼會
行業的需求也會減少，因為國民消費力減弱。
失去一半生意。
▲疫情下很多行業也被迫關門，圖為多倫多一 所暫時的兒童日託中心。 星報資料圖片 2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
選擇海洋圖案或特殊瓷磚蠟紙 為浴室翻新裝飾添加個性色彩 小 ▼型主浴室配有 先進的浴缸和迷人的帆 可為您帶來全方位 Victoria + Albert 布背景， 的 魅 力 享 受 。 Debbie Travis
如果您打算進行浴室翻新或快速翻新，必須牢記實用性 的重要性，因為這是一個實用的空間。您將尋找安全、耐 用，易於清潔和消毒的元件。這些是給定的。 對於經常使用的房間，浴室應具有裝飾性的處理感。我 們需要各種解決方案，以使空間適合我們的個性。明亮色彩 會激發您早上的動力嗎？您想要舒緩的陰影來放鬆自己的一 天嗎？我已採用了不同的策略來為浴室添加個性。 對於我的小型主浴室，我在Victoria + Albert的浴缸上撒 了水，然後在浴缸後粘上了蘇菲亞羅蘭富有魅力的圖片。在 其它地方，我喜歡摩洛哥地板磚，升級的水龍頭和水龍頭， 它們都是出色的解決方案。您可以考慮和定制一些適合您的 風格的想法。 儘管定制設計很昂貴，但覆蓋有限的地板空間仍可以營 造出迷人的外觀。一間全白色的浴室變成了一個充滿水的天 堂，腳下是充滿活力的藍色和白色手繪摩洛哥瓷磚。您可選 擇在水槽前面、中間或邊框中的設計中放置一些特殊的瓷 磚，並在地板的其餘部分填充普通瓷磚。
使用蠟紙將魚、壁虎、海藻、青蛙和其它海洋圖案塗抹 在淺藍色或沙質底漆上。對於家庭浴室來說，這很有趣。 不要忽略天花板裝飾的力量。它可以像繼續在牆上進行 彩色佈置一樣簡單。或嘗試一下玫瑰彩繪天花板。牆壁可以 是白色的，玫瑰色會散佈在房間周圍。 浴室天花板通常很小，因此，如果您要進行油漆處理， 就急於嘗試一下，這是一個不錯的起點。也許是多雲的天空 或蠟紙？當然，在天花板上工作可能會很尷尬，但請多休息 一下，下次您在浴缸中放鬆身心時，您會對結果感到滿意。 正確的顏色組合可輕鬆實現高級風格。黑白是永恆的。 添加銀色調和充滿激情的李子漆，您將擁有日間夜色的奢華 外觀，水晶壁燈也可以在這里工作。毛巾和浴室墊可以帶您 想要的任何主題。 通過選擇黑色櫥櫃，繼續黑色和白色主題，與白色浴室 裝置相映成趣。這是對浴室鏡子周圍的框架或相框的經典修 復。在空白的牆上，排列兩三張照片，捕捉過去的迷人風 格。
陽光 上乾淨整潔的色彩保證
▲浴室地板 充足。Debbie Travis 24
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
法律連線
柏文立案法團可制訂法規禁煙 業主亦有權要求舉行大會反對 我們的柏文業主委員會（簡稱委員會，又稱 業主立案法團）如何能通過一項法規或法 例，禁止在我們柏文建築內吸煙？ 禁煙令可以通過制訂法規或者法例來實施， 委員會可以通過動議來制訂法例。但是，該法 例在柏文多數單位業主投票認可前不會生效。 另外，也必須要在相關的田土廳登記後才能 生效。 一個柏文的業主委員會，也可以通過禁 煙法規，但委員會必須將該法規文本送達給 各單位業主，並告知該法規計劃何時生效。 同時，該通知必須告訴業主，他們有權根據 《分契物業法》(Condominium Act)第46項 條款，要求舉行業主大會，該條款內容也必 須包括在通知內。如果委員會在發出通知的31 天之內沒有收到要求舉行業主大會的要求，該 法規即告生效。 如果委員會收到舉行業主大會的要求，達到 法定人數參加該大會，而且法規沒有被投票否決， 法規也宣告生效。如果首次召集業主大會的努力沒有 達到法定參加人數，法規也自動獲得通過。 法規或者法例必須具有合理性。一些委員會通過修訂條 例，使禁煙規定更加合理，就法規本身來說，它不適用於在法規 通過當天在柏文建築內吸煙的人。
我們老舊的柏文需要更換水管，承建商不止一次地切斷連接並移動清洗機器，然後將這些機器安裝回去時，卻沒有重新連接水管，並因此導致水 淹。我們的物業經理堅稱，協議並未要求承建商切斷及重新連接這些機器，並表示承建商切斷並移動這些機器是出於好意。因此，承建商不能因任 何重新連接的錯誤被追究責任，這正確嗎？ 這個承建商很顯然在重新連接機器的時候有所疏忽。若果真的如此，承建商顯然應該就該疏忽所導致的水淹承擔責任，不管其是否有重新連接 機器的合約義務。 公司是否有責任確保遵守相關的法規？ 《分契物業法》第17（3）條款已規定，公司須承擔採取所有合理步驟，確保柏文業主、單位住戶，以及公共設施的租借方、公司的代理以及 員工，都完全遵守《分契物業法》，以及公司的聲明、法規或者法例。 委員會可以依據《分契物業法》第97項條款，通過業主投票准許動用儲備金來改善提升公共設施嗎？ 不可以。根據《分契物業法》的規定，儲備金只能用來對公共設施進行較大規模的維修，但卻不能用來對此進行改造、增加設施及做出改善提 升。
Gerry Hyman是多倫多共管柏文的專業律師
2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
如何在被「A」級 銀行拒絕後得到房貸 因近期疫情的狀况，嚴重影響到部分人士 的信貸記錄。客人可能會擔心在買屋時可能借 不到房貸。又或是近期生意失敗而破產，或以 前因某種原因而無力嘗還房貸並被銀行收房拍 賣。當遇到這些情況，也不用太過擔心。貸款 機構有很多類型，不同貸款機構要求各有不 同，也可以有机會成功借貸。而以下一些被A 級銀行拒絕後仍獲得貸款的具體個案，可以令 讀者容易明白。
二）
個案（
客人是退休人 士，收入有限 ，擁有一個柏 文在溫哥華， 已付清貸款。 不過物業發生 維修問 題，物業管理 處要客人分三 期共付$38,00 0作維 修費用，但客 人沒有能力拿 出這筆$38,00 0維修 費，他的柏文 估值是$350,0 00，現需要$7 5,000 渡過難關。面 對這種情況， 客人想到A級 銀行拿 取低利率，但 一般都會被拒 絕，因其收入 低、物 業亦有問題， 但另類貸款機 構可以幫到他 順利獲 得貸款。
一）
（ 個案
S u rr e y） ， 房 立屋在素里（ 獨 間 一 有 人 客 正在市場放 00 。 他 的 房 屋 ,0 50 $8 是 價 屋的評估 但他突 個月後就交房。 兩 ， 家 買 準 有 售，而且已 貸 $75,000的第四 用，要求一個 急 錢 筆 一 要 然需 款註冊在物 、第二和第三貸 一 第 有 已 他 為 款，因 是很困難再 00 ， 這 種 情 況 ,0 80 $4 冊 註 業上，共 貸很難 下，第三和第四 況 情 般 一 。 現 從房屋裏套 四貸 成功獲批到第 也可以幫客人 們 我 但 。 批 獲 $75,000。
另類貸款優點是短期的，通常是一年期，利息比A級貸 款機構高，但客人有機會在這一年內重組自己的信用，一年 後假如客人符合所有條件，可再重新安排一個正常的低利息 貸款。 房屋貸款經紀除了幫助客人安排A級貸款機構，也可以 幫客人安排做另類貸款，務求達到客人要求，令客人可以買 到他的理想居所。
三）
（ 個案
在高貴林 ownhouse） T （ 屋 市 城 客人有間 205,000 ，已有一個$ 0 0 ,0 0 5 7 $ 為 他想要 港，物業價值 0 0 ,0 0 0 ， 而 3 $ 稅 府 政 人欠 的房貸。但客 亦順利幫助客 諸門外。我們 拒 行 銀 級 A 貸款但被 人自己的儲 款，再加上客 貸 0 ,0 0 0 2 $ 人安排一個 從而渡過難 給稅務局， 還 款 欠 部 全 般都不 蓄，便可把 欠政府錢，一 是 為 因 ， 話 的 關。這種情況 構的批准。 會獲得A級機
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 26
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
關綺雪(按揭經理)
風水
我常常建議人們DIY，就是自己動手修補門框，以保持門框整潔。 說個小小的故事： 一個虔誠的佛教徒遇到了難事，便去寺廟裡求觀音菩薩。走進廟裡，他發現觀音菩薩的像前 有一個人在拜，那個人長得和觀音菩薩一模一樣。 「你是觀音菩薩嗎？」 「是。」那人答道。 「那你為何還拜自己？」 「因為我也遇到了難事。」觀音菩薩笑著說道，「求人不如求己！」 對了！「求人不如求己」就是自己動手做。 自己動手做，必須多留意、多學習。
門框的意義 有沒有留意「舞獅」進入廟宇、廠房、店舖和住宅是有什麼動作？獅在未入宅前要先行參 拜，然後探路進前，必須試探門路、兩邊、然後咬門邊及擦門框、擦門纏柱、始獅頭先入，在宅 內獅子繞舞一周，然後參拜神位三次辭退出，獅尾先退出，禮成。 有沒有留意，咬門邊及擦門框、擦門纏柱的情形，都是與「門框」有關的。 為什麼會與「門框」有關係呢？ 因為「門框」就是「門神」的「手腳」。
門框損破霉爛 易致霉運纏身 各位大都聽聞或者熟悉狗狗被主人溫柔撫摸的時候，是狗狗最幸福、最放鬆的時刻。由於狗 狗的社會性較高，對於其他狗狗或是人類之間的接觸與交流有著強烈的要求，所以主人要用時間 與狗狗進行親密的接觸，對於狗狗來說是非常重要的。同時，狗狗用自己的身體輕輕挨碰主人， 是一種乖乖和撒嬌的表現。 道理如一，「舞獅」進入廟宇、廠房、店舖和住宅，獅咬門邊及擦門框、擦門纏柱的情形， 就是「我」沒有惡意，「我」是乖乖和撒嬌的馴順。 由於「門框」是「門神」的「手腳」，便不可以有所「損破」、「接駁」、和「霉爛」了。
保持門框整潔
文：李克勤 圖：Stephen
不可不知道，把門放到門框上比劃好，確定合頁在門框套上的確實位置，再按合頁的厚度切 出口徑。也切出鎖套的口徑。將門安裝到門框上，合頁用鑼絲刀將鑼絲釘擰緊。注意門及門框的 間隙不得大於1.5毫米，以順暢開關門為准。 清除門框套表面的附著物及灰塵贓物，然後塗膩子。在塗膩子前先在門臉與牆面之間貼上美 文紙，防止噴塗油漆時沾到牆面上。塗膩子時一定要均勻，修補好門套上釘眼。否則會使到宅內 的人感染皮膚病的機會。 油漆噴塗效果更加細膩一點，而細部可用刷子塗刷。千萬不可一片深時一片淺，亦會使到宅 內的人感染皮膚病的機會。 左右兩邊的門框如果不是原件木條，而是分兩三節等段落的接駁，宅內的人容易手腳受傷、 折斷，或者常感莫名其妙的痛楚，或者步行不良。 最麻煩的是門框的底部（門腳）有霉爛，是直接傷及宅運和宅內各人的運勢、錢財破耗、肢 體受傷等。 門框的底部（門腳）有霉爛，除了是日積月累的風雨侵蝕、碰撞磨損，還有的是被貓貓狗狗 的咬破和爪破，甚至被老鼠的嚙齒咬破，如果對於門框的破爛不理不辦，吃虧的只有是自己和家 人。 請切記，不只大門的門框是十分重要，不容許有歪斜傾側，也不可以有接駁折斷、色澤斑剝 等情況。就算是宅內每一個門框，必須穩固平正。
2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
Heather and March推出這系列的Tresor Fleuri餐碟和杯具，以色彩鮮豔的花卉為 主題，為用餐空間增添清新點綴。
碟子上繪以不同品種的花 卉，配襯由多個細小 方格組成的背景， 帶來豐富的視覺 效果。
花卉色彩鮮豔，氣味芳香， 總給人一種柔和自然的感覺。擺在 家中，更為空間增添浪漫氛圍。不 妨使用花朵為設計主題的餐具，顏 色豐富奪目，繪上綻放中美麗優雅 的花卉，帶來豐富的視覺效果，亦 讓你的用餐環境加添清新溫暖的點 綴。
浪漫花花餐具
法國製造
這款碟子由法國製造，上面繪 上花卉，形態像真。
系列同時包括盤架，上面 畫上花卉圖案，配襯橙色 背景，下方設有白色底 座，設計典雅貴氣。
這個杯子周圍繪上花朵，承托 的碟子和杯子內圍均畫上優 雅花卉圖案，杯子外面和 碟子的背景相同，配 襯成一套。 資料來源
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
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易家居
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
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型格燈飾
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這款Fulcrum吊燈，把不同立體圖形組合起來， 頂端為短的圓柱體，中間為圓形球體，下面配以 長的圓柱體，底端為玻璃製的半圓形，滲透光 ，輕易營造氣氛。
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園藝
撰文：花澤類
姬瞿麥是十分美麗的
遠的甜香，能使人感到舒
花卉，因其花形纖弱，在微風
適和放鬆。
吹拂下，非常吸引。
姬瞿麥屬於姬瞿麥科多年生植
到口徑為9至11厘米的花盆。栽培基質需排
物，為多年生宿根草本植物。可植於岩石庭
水良好的。姬瞿麥為中日照植物。在冬季
院，適於屋頂綠化，盆栽和花壇。
和春季需補光，同時要結合15℃至18℃的
姬瞿麥的花朵繁茂，此起彼伏，花美味 香，觀賞期較長。葉叢青翠，葉色迷人，是
培育方法 形態特徵
姬瞿麥萌芽後3至4周，可將幼苗移植
溫度進行培養。姬瞿麥生育適溫為10℃至
很好的觀賞花卉。
34
濕潤氣候。
12℃。冬季無霜的條件下，溫度可保持在
姬瞿麥喜溫暖，陽光充足的環境，在肥
3℃至5℃間。植株需進行8至10周的春化處
姬瞿麥的植株矮小，花朵小巧，著生在
沃、排水性好的土壤生長。如果排水不良，
理。春季植株開始在15℃至18℃的溫度條
枝條頂端且分佈勻稱，有玫瑰色、紫色和白
會導致死亡。姬瞿麥耐寒、耐乾旱，不耐酷
件下生長7至8周。在8℃至10℃的冷涼溫度
色等，具復色斑點，花瓣分作5瓣。姬瞿麥
暑；夏季多生長會不良甚至枯萎，栽培時應
中和自然的生長環境條件下將延長植株的栽
花期5-6月，果期7-9月。形態幼細，有悠
注意遮蔭降溫。姬瞿麥愛乾燥、通風及涼爽
培時間。溫度需在15℃以上才能開花。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
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園藝
怎麼堆肥--廢物變沃土 堆肥 compost 這名詞聽起來似乎很鄉土、甚
材料：蔬菜葉、果皮、蛋殼、茶葉渣、咖啡渣、過
至有消毒作用。我試過在堆肥箱中翻開泥土時，見
至很髒。其實卻是今天園藝界最時髦的名詞。好像
時的麵包等。總之所有不是肉類、非奶類的食物都
到中間部分熱到冒煙。據說堆肥內部的溫度可以高
你不堆肥、就稱不上真的懂園藝。
可以放入。原因是我們不希望因此引來蒼蠅、蟲蟻
到華氏100度以上。
堆肥其實是最利己利人的一項工作。首先它可
及小動物。此外也不會因此有異味。事實是，沒有
通常一間普通的庭院，一個堆肥箱是不夠的。
以將不要的廢物變成最有營養的肥沃土壤。其次可
肉類和乳類，堆肥箱是絕無異味、絕對乾淨的。此
許多人是兩個同時使用：一個放新的廢物、一個是
以將垃圾分量減少大半。何況近來各地市政府都已
外也不要將有病的葉子、或已經開花的野草放進
已成品供使用。更多的人自己做大型堆肥箱、或是
停止收集庭園垃圾，變成每一家每一戶都要自己解
去，以免將來做成的堆肥土中有太多雜草種。
在矮樹下堆肥。還有人將落葉放在黑色塑膠袋中，
決這些廢物，因此更要堆肥了。
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堆肥時唯一原則是：分層擺放。也就是最好將
(袋上戳一些洞孔)，大半年後就成為肥沃的黑色土
堆肥初哥可以由裝置堆肥箱開始。近年來市政
不同的材料間格擺放，以增加空氣流通。這也是為
府都在推廣堆肥，出售各種形式的堆肥箱-- 塑膠做
什麼堆肥箱都有空隙給空氣進入。如果不時翻動一
如果你的堆肥箱不是很大，希望堆肥過程快
的、木造的不一而足。本來一個在建材店售8、90
下就更好，可以增加堆肥速度。此外若是將樹枝
速進行，可以買下面這種東西幫忙。這種compost
元的堆肥箱，市政府只收不到一半價錢。你可以向
菜葉稍為剪短，以及不時灑一些水、丟一些泥土進
accelerator可以幫助各種有機物快速分解。包裝
你所屬的市政府打聽什麼地方可以領到。
去，都可以增加「廢物變土壤」的速度。
上面說可以在20-40天內見效。我試過也很有效。
可以放入堆肥箱的東西包括草屑、樹枝、落
通常在一年之後，打開堆肥箱下的洞口，就有
葉，以及拔除的野草。此外廚房廢棄物也是極好的
黑色的肥沃土壤出現。這樣的堆肥土十分乾淨，甚
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
壤。總之用些想像力，堆肥方式絕不止一種。
雖然一盒要10多元，但每次用一小把，可以用很 久。
自製堆肥加速劑 如果你買不到上面說的加速分解劑，其實可以 自己做加速堆肥程序的「加速劑」。方法如下： 在一個5加崙的乾淨大桶中，放入6安士的啤酒
為一個堆放堆肥物，一個堆好的可以取土出來用。
第四步，期間要不時攪動。如果下雨，要加
但如果你只能做一個，就必須在下面做一個小門，
蓋。浸約3-4天後，用紗布、麻布或是粗網的紗窗
以便在堆肥土做成後，打開門取土來用。至於做
布，將桶內的液體篩過。渣滓部分當堆肥土再用，
蓋，做門，五金店都有工具。
就是回到堆肥箱。而篩過的液體就是compost tea
（啤酒中的酵素，就是可以加速分解的催化劑）。
堆肥茶
再加入半杯的阿摩尼亞ammonia（阿摩尼亞中的
了。 沒有堆肥土，也可以使用買回來的糞土
氮，可以幫助分解樹葉，蔬果等物質）。這時加入
Compost Tea 堆肥茶是堆肥土的附屬品，被
兩加崙的溫水，再加入12安士的任何一種牌子的汽
很多有機農人當做是肥料代用品。自己做，既不花
堆肥茶的好處除了是有機肥，更被認為是活的
水（要regular的，不要diet無糖的，因為要借助糖
錢，比化肥更健康安全，植物更易吸收，從而有
肥料，原因是堆肥茶中除了養料，還含有各種的生
分的分解能力）。將這混合液體澆灑在堆肥上，但
更大效果。所以只要自己做堆肥，就不妨再做堆肥
物及酵素，包括有益的線蟲nematodes，奧米巴蟲
一定要攪拌，翻動，讓液體混入堆肥中。（注意，
茶。
等，用來做肥料可以促進土壤分解養分的作用，使
自製任何使用到阿摩尼亞的混合劑時，最好不要用 鼻子接近去聞，有時會傷到肺部。）
自製堆肥箱 如果要自製堆肥箱，最簡便的方式是買木條來 做。將木條訂成一個寬3到4呎，高3到4呎的四方型 的框架，置放於適當地點後，將四個角落固定，釘
堆肥土被稱做是黑金，堆肥茶就被叫做是liquid gold 液體黃金。但其實做起來非常簡單，就是將堆
Manure （動物堆肥土），用上面的方式製作。
到植物更能吸收。 這堆肥茶可以植接澆在土面當肥料，可以當盆 栽肥料。有時做成的堆肥茶對於較小的植物嫌濃，
肥土泡水就成。 第一步，選用做了一段日子的堆肥土，因為較 久的堆肥土裡較多有益的微生物。 第二步，選用一個大盆或桶，要五加侖以上， 將堆肥土裝約三分之一。
還可以再兌水才用。此外也可以直接澆在（噴在） 葉子上，幫助消除及對抗葉子的病害。不過噴葉時 最好也是先兌些水，以免太濃。大約像一杯清茶的 顏色就適當了。
入地下。上面再用木條做一個蓋。唯一要求是蓋子
第三步，再在桶內裝滿水（也不要裝太滿，以
當使用堆肥茶做噴劑時，可以加少量肥皂水
能打開及關上。以便於放入堆肥物，及防止小動物
免以後難處理）。最好是選用天然雨水、井水，若
dish-washing liquid，較易附著在葉面。大約一公
進去。如果你有兩個這樣的框架，就無須做門，因
都沒有才用自來水。
升水中加八分之一茶匙，就是幾滴就夠了。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
注意事項： 如果你的堆肥箱內放了太多廚 餘，又或是淋了太多雨有積水，有可 能產生沼氣。沼氣發出的氣味是有毒 的，因此在翻動堆肥箱時，為免意外 最好戴上口罩。不過一般的堆肥箱是 不會有沼氣的，這裡說的是萬一的情 況。 下面是示範堆肥箱，可以看到左 邊是已經變成泥土的堆肥，右邊是剛 放入的廢物。這樣三階段輪流使用， 永遠都不缺空間。當然要院子夠大。
2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
車公庇护香港 世道自古多變，踏入新一年以來，世界各地都有各種問題。 農曆年前後新冠肺炎爆發，從武漢到世界各地，都出現大量感 染。香港這個福地亦未能倖免，至今已有上千宗確診，未來情況 難料。其實香港自開埠以來，戰亂、動蕩以至大規模瘟疫的情況 時有發生，總會有神明庇佑，助香港人渡過難關。港人熟悉的車 公，其實正是抗疫之神，傳說沙田車公廟，亦是為抗疫而建。
車公祖孫護港
朝末年，沙田一帶發生極嚴重的瘟疫，
車公即是車大元帥，歷史上真有其
有村民稱車公可以化解，於是就從西貢
人，籍貫江西南昌五福，乃宋朝末年的
濠涌，抬着車公神像遊行各鄉；期間一
一名將軍，當蒙古軍入侵後，宋帝昺南
眾人敲鑼打鼓，猛燒炮仗，最終瘟疫得
下避難，車公一直護駕到香港，當時更
以消除，後來更建廟讓車公鎮守，疫情
駐守西貢，但在途中病逝。當地村民念
亦就此奇蹟般消失。
他貞忠英勇，於是立廟供奉。據說，到
再到清朝末年，沙田一帶亦曾發生
了明朝末年，才在沙田另建車公廟，有
嚴重的鼠疫，傳染及死亡率極高。有些
說移駕到沙田的，其實是西貢車公的孫
村民早上還落田工作，晚上就因為鼠疫
子，可以說，車公祖孫，正是守護香港
身亡。據說，當時亦是請車公保庇，最
的保護神。
終讓瘟疫消卻。
抗瘟疫保健康
轉風車增運
香港歷史上，其實經歷過多次
車公誕為每年正月初二，但香港人
瘟疫，譬如：一八九四年的鼠疫、
會在初三才參拜，向來都是人山人海，
一九三八年天花、一九六七年麻疹、
今年因疫情影響，人數有所下降；不
一九七○年肺癆、二○○三年的沙士，
過，善信到車公廟除了上香拜車公外，
都是嚴重的瘟疫。據說，車公所到之
既會轉風車增運，以及會敲鑼打鼓求車
處，該地的瘟疫就會消失。傳說約是明
公庇佑，祈求瘟疫可以盡快消退。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
▲鄉議局主席每年都會為香港在車公 廟求簽，今年就求得第九十二簽。
▼車公廟是香港其中一處香火最鼎盛 的廟宇，每逢農曆初三，都是人山人 海。沙田車公廟的巨型車公像，更成 為該區的地標。
▼李丞責師傅每在農曆年時，也會到車公廟參拜。
▼香港人參拜車公，都會轉風車以求升運及得到保佑。
2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：范海茵 圖片由被訪者提供
陽光邁阿密
家賞異地風
疫情下旅遊計劃要取消？不如換個方法，用足不出戶姿態去感受異國情懷。以不 同地域風情作主題的家具系列改造家居，讓色彩及材質各異的傢俬及擺設，展現繽紛效 果，在視覺上帶你遨遊四方。
睡房必備梳妝桌
精細奇特或混雜無序的圖案，是裝飾藝術風不可 或缺的一部分，圖中Tivoli 梳妝桌，細緻的金屬 桌腳、抽屜的不規則三角手柄位置，可堪玩味。
以邁阿密風情作設計主軸的全新系列——Miami Chic，利用前衛圖案、幾何形狀、流暢綫條、鮮明色彩及混 合材質，再以裝飾藝術風注入獨特元素，營造出柔和舒適的復古風格。
加州棕櫚泉 金屬小桌
金黃色的金屬小桌，造型充滿沉穩的結構美，即 使體積小巧，但在矚目程度上仍能獨當一面。
系列運用大量幾何圖案點綴的家具及燈飾，筆直 的綫條配以彎曲輪廓，加上色彩鮮明的對比，為 居室添上濃厚的時代感。 40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
↑此系列以葉片圖案和印花為主調，配襯奪目色 彩，呈現出簡約懷舊的園藝家居風。大理石、黃 銅、皮革、麻布、竹及藤等材質，拼湊出強烈視 覺對比，而棕櫚綠、湖碧藍、金盞黃、寶藍及磚 紅等色彩，令室外的天然氣息延伸至室內。
↑想將大自然感覺直接帶入家居？配上猴首、犀牛 首、豹首燭臺和壁虎裝飾等擺設，立即為整個園藝 家居風的裝潢錦上添花。
休閒海岸洛杉磯
Organic Luxe系列中的Verona大牀，以輕柔的棱 角為設計重點，牀背板的軟墊綴以帶金屬感的圖 案，剛柔並濟。
金屬飾面 低調自然美
兼備和諧對比及豪華感的Organic Luxe系列的閒 情逸致風，原自洛杉磯沙灘小屋、清新的沙漠/海 岸風及懷舊荷里活情調，重點之一是以低調的金 屬飾面作襯托，營造典雅氣派。
←系列以溫暖柔和的自然色調，配以大理石、山 羊皮草、石英、光面白楊及紅胡桃木等優質的天 然材料，再注入生動的弧綫，激發出奇妙的設計 火花。
園藝家居風 天然物料是本季主題的設計特色，其中糅合光面胡 桃和藤織物料的Parker Rattan，具當代美感，如圖 中的Parker藤織高櫃，為原始的熱帶風格融入摩登 格調。
Botanical Home系列的園藝家居風，喚發出加洲棕櫚泉活力無窮 的沙漠風格，呈現簡約懷舊的輪廓，令人猶如置身美國攝影名師 Slim Aarons的鏡頭下，將陽光氣息的活潑影像重現眼前。 2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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室內設計
撰文：黎梓田
偌大的客飯廳加上圓角假天 花，觀感舒適之餘亦不乏摩登 的時尚感。
木飾及皮革除了可以用來點 綴家居外，倘若運用得宜也可為居 所增添溫暖。就如以下介紹的室內 設計個案般，設計師在設計、用色 及物料上均採用了以上兩種物料， 並透過彼此的組合配搭，打造出一 個舒適溫暖的居停。 1
2
木紋 質 感
這個設計單位，實用面積1,200方呎，戶主夫婦 二人希望居所的格調以簡潔、舒適及富現代感為主， 因此邀請設計師Leslie Lam為單位設計操刀，塑造各 種視覺效果。 客飯廳的假天花採圓角設計，以圓滑的綫條修飾 角位，加上滲光效果襯托，以營造摩登的時尚感及展 現型格美感。廳區木地板以人字紋鋪砌，不但有助豐 富空間的綫條感，更能拉長視覺空間，使客飯廳顯得 方正。
圓滑綫條營造美感 電視背牆以捫皮及古銅鋼收邊，使綫條統一，並 以特色牆連貫電視牆、音響及廚房的隱藏門；沙發背 後的牆亦貼上了木製的木紋牆紙，而陳列貯物櫃更用 上條子玻璃加上燈飾，讓戶主能擺放心愛的擺設，令 客廳細節更豐富。 設計師利用了單位樓底高達3.5米的優勢，特別 訂造了飯廳吊燈。吊燈燈飾以高身鐵做外框支架加縷 空造型，設在飯廳上，一冷一暖的對比有助區分客飯 廳位置，而飯枱旁亦加設了茶鏡牆身，在全屋皮革及 木材的溫暖設計下，更顯突出。
3 １ 主人房衣帽間放置了特色梳妝枱、鏡
櫃及特色高身貯物櫃。
2 客飯廳均設置陳列貯物櫃，讓戶主能
擺放心愛的擺設，令客廳細節更豐富。
3 廳區的木地板以人字紋鋪砌，不但有
助豐富空間的線條感，更能拉長視覺 空間。
4 電視背牆以捫皮及古銅鋼收邊，使線
條統一，並以特色牆連貫電視牆、音 響及廚房的隱藏門。
42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
4
睡房以橫紋鋪砌紋路較深的 木地板，達區分效果之餘同 時令睡房充滿溫暖氛圍。
5 6
為了讓戶主同樣有舒適的視覺，設計師改動書房 及客廳中間的牆身，以木材訂造的陳列櫃分隔開兩個 空間，此舉不但可把客廳拉直，而且能增加收納空 間。另設計師亦把主人房及客房中間的牆身稍移，擴 大主人房空間並改建成特色高身衣櫃。
7
睡房與客廳設計截然不同，設計師巧妙地運用不 同木地板的紋路，以及不一樣的鋪砌方式，來劃分睡 房及客廳區域。睡房以橫紋鋪砌紋路較深的木地板， 達區分效果之餘同時令睡房充滿溫暖氛圍。
深淺紋路區隔空間 牀頭區域是卧室的重點裝飾區之一，設計師以黑 木框及灰藍色捫布造成牀頭特色牆，再在兩旁以白灰 藍色的特色牆紙，來拼成灰藍色牀頭組合，冷色調的 牀頭組合與房間空間形成對比效果，中間淨色捫布部 分更能明顯劃分牀頭位置。 設計師為了善用睡房的長窗台，在近牀的窗台上 加上坐墊，作為閱讀空間或成為閒坐間，方便戶主可 欣賞維港景觀。牀邊的一側窗台位置，設置木材製的 書枱，睡牀與書枱中間無遮擋，增加空間感，而且能 讓戶主一邊欣賞窗外景色一邊工作，既省空間又實 用。 5
為善用睡房窗台較長的優勢，故在近牀的窗台 上加上咕臣，作為閱讀空間或成為梳化。
6
牀頭旁放置了圓角牀頭櫃，戶主可於櫃內外放 置私人物品或香薰。
7
設計師以黑木框及灰藍色捫布造成牀頭特色 牆，再在兩旁以白灰藍色的特色牆紙來拼成灰 藍色牀頭組合。
8
主人房一側設有高身貯物櫃及電視櫃，滿足戶 主日常消閒及貯物需要。
8
設計小檔案 實用面積
1,200方呎
間隔
3房2廳
設計主題
設計師以木飾及皮為主要設計材質 ，藉著於不同的組合及配搭，塑造 各種視覺效果，打造一個富現代感 、溫暖舒適的家。
設計公司
Primocasa Interiors Limited
2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
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實用家居
撰文：盧靖賢（實習記者） 圖片由受訪者提供
日式凍食DIY 學校停學已經數月，各位爸媽為寶貝仔女安排了什麼活動呢？雖 然不能出外旅行，在家也可以玩得開心。今次精選多款小玩意，專門 製作小食甜品，如摩天輪壽司機、流水冷麵機等，好玩又好食，更可 透過製作過程，拉近親子關係，享受天倫之樂！
摩天輪壽司機 TakaraTomy摩天輪壽司機，齋看外型已可 愛到極，產品還配備壽司器材做出不同款式 壽司，做好放入碟，然後一碟碟放上自動轉 動摩天輪架上，大家只要一拉高路軌，壽 司碟就會轉落到眼前，感覺超正！
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凍食雞蛋布甸 DIY凍食雞蛋布甸做法簡 單，先將生雞蛋放入機 內，實手前後拉約2 分鐘令蛋黃同蛋白混在一 起，用中火把雞蛋煮30 分鐘，再放入雪櫃4至6 小時，即可享用。溫馨提 示，可將已溶的黑糖或黃 糖倒在凍雞蛋布甸表面， 美味加倍。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
想食流水冷麵，不一定到 日本餐廳，在家也可以享 受得到。這部鬆馳熊凍流 水冷麵機及滑水梯流水冷 麵機，外型小巧，用法簡 單，只要將煮好的幼麵， 先過冷河備用，再加冰水 落部流水麵機，開動機器 水即流動，然後放麵。 嘩！真是未食已感覺涼透 心！
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(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
地產經紀姓名 Hon, Jimmy Hok Lam
韓學林
公司
廣告 頁碼
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
2
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
50
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
28-29
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
28-29
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Hui, Roger
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Huynh, Trieu (True)
Chan, Philip
電話
黃福祥
張加發
20-21 5
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
45
Ishag, Edmond
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Kiang, Patrick
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kwong, Dixon
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chau, Ka Sang
巢家聲
416-318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
9
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
51
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lee, Eleanor
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Chen, Paul
31
姜先生
李瑞雲
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lee, Fanny
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
45
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, William
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
Chung, Faith
李國文
9
5
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
31 5
Feng, Kenneth Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Luk, Winson Wing Sou
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lung, Tommy
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Gortva, Anna
龍家良
28-29 31
Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Mou, George
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
45
Ho, Tony
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Hoffman, Adam
(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
5
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年5月21日
20-21
地產經紀姓名
電話
公司
廣告 頁碼
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
9 20-21
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
2 31
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
35 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
31
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
9 35
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yao, Remena Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho Zhao, William Zhou, Sandy
趙惠明
20-21
20-21
Royal LePage Elite Realty
Wong, Stephen
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 467-6666
王恆達
(416) 491-3228
廣告 頁碼
35
譚銘
Wong, Roger
公司
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
Zhou, Wendy Ying Xian
電話
9
Poon, David
Szeto, Wilson
地產經紀姓名
31
45 2020年5月21日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,767
$819,332
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,951
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,712
8,449
$851,823
7,057
$843,582
4,368
$838,635
87,767
$819,332
2020 每月銷情 4,566
$839,165
7,242
$910,273
8,012
$902,680
2,975
$821,392
22,748
$881,565
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
6個月
3.29%
4.25%
3.34%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
3.14%
3.44%
3.59%
3.64%
3.29%
2.89%
2年
2.99%
3.54%
3.74%
3.89%
3.04%
2.54%（特惠）
3年
3.09%
4.19%
3.09% （特惠）
3.09% （特惠）
3.94%
2.64% （特惠）
4年
3.14%
4.39%
3.94%
4.64%
4.49%
3.69%
5年
3.34%（特惠）
4.99%
3.24%（特惠）
3.34%（特惠）
2.94%（特惠） 2.69% （特惠）
5.64%
5.44%
3.49%
5.49%
5.80%
5.55%
3.14% （特惠） 5.64%
10年
5.99%
6.10%
5.95%
6.44%
3年
3.35%
定期固定利率(Fixed rate closed)
6年 7年
3.24% （特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.45%
3.05%
2.45% 2.65%（特惠）
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** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
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49
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