星島地產王周刊 20200604

第 657 期•2020 年 6 月 4 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

疫情影響多市租務市場急凍 租盤激增超過兩倍拖低租金 最能吸引 Z 世代定居就業 加國 3 城市擠身前 20 名

加國房價今年或跌 18% 最壞情況將列史上最慘

重開辦公室回復常態需時 金融區乘電梯或需預約

熱辣專題

綜合報道

暫緩支付 房貸比例 料升兩成

加國房價今年或跌18% 最壞情況將列史上最慘 加拿大按揭及房屋公 司（Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱 CMHC）預計，本國房價可能 下降高達18%；而暫緩支付房 貸率可能飆升至20％。這種預 測比加拿大幾大銀行經濟學家 的預測更為悲觀。

■疫情對本國房屋市場造成衝擊。

星報資料圖片

據《環球郵報》(The Globe and Mail)報

市。根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate

道，CMHC行政總裁西多爾（Evan Siddall）表

Association）的數據，此前下跌幅度最大的時期

按揭利率網站RateSpy.com創辦人麥利斯特

示，在未來12個月內，本國平均房價可能會下

是1981年至1982年，以及1994年至1995年，當時

（Robert McLister）表示，經過疫情衝擊， 如果

降9％至18％。他說，到今年9月，暫緩支付房

全國平均房屋售價下跌了5％。

加拿大房價只下跌10％，那真是太幸運了。他認

貸（mortgage deferral）可能會從12％躍升至

CIBC代理首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)則認

20％，如果加拿大經濟未能充分復蘇，則多達五

為，西多爾的說法是一種非常廣泛的聲明，「如

分之一的房屋貸款可能會被拖欠。

果不看該聲明背後關於GDP增長，失業率等的

他說，抵押貸款債務增加、房價下跌，以及

假設，很難評估這種預測的可能性。到底是最壞

失業率上升，令人對加拿大的長期金融穩定感到

情況還是基本情況？我認為他是在強調最壞的情

擔憂。

況。」

未全面評估經濟增長

經濟學家不完全認同

CMHC的預測比加拿大幾大銀行經濟學家的

滿地可銀行首席經濟學家波特（Douglas

預測更為悲觀。 加拿大帝國商業銀行（CIBC）預

Porter）稱，鑑於當前前景存在很大不確定性，因

計今年的房價將比2019年下降5％至10％；加拿

此對價格下跌18％的預測「有些奇特」。

大皇家銀行（RBC）預測房價從峰值下降7％；滿

最新的房地產統計數據顯示，從3月至4月全

地可銀行（BMO） 則預測今年下降5％。如果房

國房屋銷售量下降了57％，同期平均銷售價格下

價下跌18％，那將遠遠超過本國歷史上最慘的樓

跌10.9％，銷量走低、尤其是豪華住宅的銷售量

下降影響了數據曲線。

為CMHC預計9％到18％的下跌幅度是完全合理 的，因為前景有許多的未知數。

暫緩付房貸比例

省份 魁省 亞省 安省 卑詩省 沙省 紐賓士域省 緬省 新斯高沙省 紐芬蘭及拉布拉多省 愛德華王子島

比例（%） 27 26 21 7 5 5 4 3 2 0 數據來源：CMHC

2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

3

熱辣專題

綜合報道

暫緩支付房貸比例 魁省27％居首 隨著疫情持續蔓延，在加拿大按揭及房屋公 司 （ C M H C ） 保 險的暫緩支付房貸（mort g ag e deferral）比例顯示，魁省、亞省、安省高居前三 位，卑詩省則位列第四。 CMHC公布的數據顯示，魁省在全國CMHC暫 緩支付房貸比例最高，達27％，其次是亞省，為 26％，僅魁省和亞省相加已超過全國的半數。接著是 安省21％，卑詩7%，沙省和紐賓士域省均為5%，緬 省4%，新斯高沙省3%，紐芬蘭及拉布拉多省2%， 愛德華王子島則為零。 CMHC行政總裁西多爾（Evan Siddall）周二向 聯邦國會金融委員會報告指出，到目前為止，全國大 約有12％的抵押貸款持有人選擇推遲付款。

延遲還款加重經濟危機 不僅如此，西多爾還警告說，由於新冠疫情引發 的經濟危機，幾乎有20％擁有CMHC房貸的加拿大人 可能被迫推遲到9月份還款，而暫緩支付房貸數量攀 升可能給經濟帶來巨大麻煩。 他當天在國會金融委員會報告時還表示，在未來 12個月內，本國平均房價可能會下降9％至18％。他 說，CMHC現在必須採取措施，避免使年輕人以及加 拿大納稅人遭受因房價下跌而加劇的損失。因此， CMHC正在根據這些市場情況評估是否應該改變承保 政策。

▲近兩成加拿大人被迫推遲支付房貸。

CBC

非房貸拖欠率 料升至6.9% 加拿大人的非房屋貸款拖欠情況，在今年3

收入受失業影響，令消費者無法償還債

經有卡數過期的不良紀錄，只能夠支付信用卡

月份創下自2015年以來最高位的5.75%，信貸

務。政府的援助措施和借貸機構的延遲還款政

和信用貸款的最低還款額。這些人拖欠債務的

紀錄機構環聯資訊（TransUnion）預測，受新

策，有助紓緩疫情的部分打擊。

比率高達17%，是市場平均的三倍。

冠肺炎疫情影響，而債台高築的消費者，今年 第三季無法如期償還房貸以外欠款的比率，將 上升至6.9%。 報告指出，新冠狀病毒疫情前後的第一季

令疫情的衝擊，在未來會延續更長的時間。

年青一代拖卡數最嚴重

報告指出，拖欠非房屋貸款債務的情況， 在2018年和2019年上半年均有改善，但去年下 半年，受原油價格和經濟回冷影響，在今年首 季平均上升2.4%；但非房屋貸款債務仍相當平

非房貸拖欠率，由去年第四季的5.51%增加至

報告指出，各省受打擊的程度不一，依賴

5.75%，並將在有第三季上升至6.9%的最高

旅遊業等最受經濟停擺影響的省份，情況較嚴

點，然後在2021年第一季尾緩慢降至6%。

重，亞省和紐芬蘭省則因為原油價格滑落而進

報告指出，年青一代逾期超過90日未還卡

一步受衝擊。亞省的非房屋貸款拖欠率，在今

數的情況最嚴重。千禧世代在今年首季拖欠債

年第三季將升至8.3%。

務上升至7.9%，Z世代也上升至7.5％。他們

環聯資訊總監Matt Fabian表示，由於失業 率升至過去幾年來未見的高水平，因此有必要 重新評估疫情，對未來一段時間消費者信貸的 影響。

4

不過，消費者仍然要償還延遲的債務，也

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

報告估計，大規模失業令8%消費者的信貸 受影響，相當於全國人口的3%。這些人以往已

穩，較去年同期跌1.3%至平均29,600元，接近 兩年來的最低位。

（千禧世代及Z世代）的欠債，在過去兩年增加 28%至合共5,950億元。

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Essa Towns

(King St W/Atlantic Ave)

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Distrikt Trailside 2.0

CanopyTowers.KenYeung.ca

DistriktTrailside2.KenYeung.ca

(Neyagawa Blvd/Dundas St W)

(Mississauga)

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路口

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面積 (呎) 624 612

預計落成

售價

呎價

2 2

車位/ 儲物間 1/0 0/0

2021年11月 2020年7月

$499,900 $529,900

$801 $899

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

2+Study

2

1/0

2021年

$710,000

$922

2

2

0/0

2021年

$559,000

Transit City East Tower

$902

503

1

1

0/0

2021年

$479,900

$954

BC省

1131

2+Den

2

1/1

2020年9月

$749,900

$663

Hwy 7/Jane St

503

1

1

0/1

2020年

$465,000

$924

睡房

廁

1+D 1+D

770 620

Hwy 7/Jane St

Ellis Parc Condos Transit City North Tower

2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

多倫多租務市場在疫情下急凍。在需求下跌，交投量 減少的情況下，租金持續回落，一睡房單位月租按月跌了 4%，兩睡房單位更跌近8%。短租市場更猶如一潭死水， 投資者不想丟空單位，紛紛將單位轉為長租，一下子令租 盤庫存激增兩倍有多，同樣有分拖低租金。 本報記者

疫情影響多市租務市場急凍 租盤激增超過兩倍拖低租金 3月初，當大家還在憧憬二手住宅與租務市場，

單位平均租金是2,107元，比去年同期的2,165元下跌

將會如氣溫一樣逐步升溫，一場肆虐全球的疫症，使

2.7%；兩睡房單位平均月租2,705元，較去年4月的

整個房市產生了翻天覆地的變化。大多地區的住宅租

2,821元下跌4.1%。

金，一向也是升多跌少，尤其共管柏文類別，租金升 幅速度驚人。但隨著新冠疫情大流行，租務市場便出 現回落趨勢。

出租率大幅下跌逾5成

不單止長線的比較出現跌幅，就是短期的按月 比較，出租住宅單位租金也在下瀉。根據另一份由 Rentals.ca發佈的全國住宅租務市場報告指出，過 去一個月期間，加國的一睡房單位平均租金下跌了

根據多倫多地區地產商會(Toronto Regional Real

1.3%，兩睡房單位平均租金更跌了4.6%。然而，租

Estate Board)公布的4月份共管柏文租務市場統計顯

金下滑的情況在全國住宅租金最昂貴的多倫多市，更

示，不論是一睡房還是兩睡房單位，出租率都出現按

加嚴重。

年下跌。4月份只有754個一睡房單位租出，與去年 同期有1,790個單位租出，大幅減少57.9%。至於兩 睡房單位，只有489間租出，而去年4月則有1,072間 租出，跌幅也有54.4%。

一睡房單位租金按月跌4% 資料顯示，4月份多倫多市一睡房單位平均租金 為2,125元，按月減少4%，按年減少5.8%；兩睡房 單位平均租金為2,669元，按月跌7.7%，按年則跌

租金方面，也見到明顯回落。今年4月一睡房 6

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

3.3%。

在該份全國住宅租金排行榜上，排行頭10位的貴 租城市，8個都在安省，而且都是屬於大多倫多地區 的城市(其餘兩個是卑詩省的溫哥華及北溫哥華)。然 而，並非所有地區的租金都錄得跌幅。

華人聚居地租金仍上升 好像華人聚居、排行第2位的烈治文山市，一睡 房單位平均月租1,980元，比一個月前有1.2%上漲， 按年更有5.7%增長；兩睡房單位行情稍為遜色，平 均月租2,403元，雖按月跌了0.9%，但與去年同期相 比也有4%增長。

位重投長租市場。

將會歸零。

移民人數短期會大幅減少

由於這些短租單位都是裝修家具一應俱全，

按2019年的數字，本國新移民人數接近54萬

導致市面上忽然湧現大量附帶家具的柏文(furnished

人。但在大流行之後，可以預計，未有疫苗出現之

apartment)租盤。根據Rentals.ca的數據顯示，附

前，獲准進入加國的新移民及非永久居民，將顯著大

帶家具柏文租盤比例最高的省份，分別為卑詩省

幅減少。也許當本國進入經濟衰退的復甦期，新移民

(15%)、亞省(2.3%)、安省(17%)及魁省(25%)。這些

人數會慢慢回升。

單位的叫租價一般都較高，以安省為例，沒有家具的

疫情爆發抵步新移民近乎零

柏文租盤平均租金1,961元(呎租2.81元)，但附帶家具 的則要2,369元(呎租3.48元)。

Capital Economics經濟師Stephen Brown在最 近一份經濟簡報中指出，以往平均每月有3萬名新移

地產公司Realosophy Realty總裁John Pasalis指

另一個同樣較多華人居住的士嘉堡，全國租

民抵步，但自大流行後，這數字接近零。溫哥華或多

出，大多地區共管柏文租盤的庫存量，由3月中至4月

金榜上排行第9，一睡房月租1,702元，較上月升了

倫多是最多移民選擇的落腳點，大部份更會在抵步後

中短短一個月間，從1.5個月激增至4個月，而多倫多

3.9%，按年更有驕人的11.8%增幅；兩睡房單位月租

先租住房屋。因此，銳減的移民人數連同倍增的出租

市中心更可說是租務市場受挫的重災區。

2,041元，按月暫時沒有波動，但較去年同期增長了

房盤供應，將非常明顯地影響住宅租務市場及二手房

10.3%。

價，並進一步影響整個地產市場的穩定。

租務下滑會持續數季

佔全市正在招租樓盤數量的一半，4月份的租盤庫存 道明銀行經濟師Rishi Sondhi也有類似的意見，

地產分析公司Urbanation總裁Shaun Hildebrand

他指出，由移民主導的人口增長，是維持加國房地產

指出，隨著工作職位流失，收入減少，加上移民數量

市場健康的重要因素。停滯的人口增長，短期的潛在

收縮，預計租屋需求也會下跌。以現今的經濟環境來

租客群收縮，會對地產投資者的態度產生影響，尤其

看，大多地區租務市場在3月下旬開始下滑的情況，

手上持有快將落成入伙單位的投資者，部分或會改變

可能會持續幾個季度。他又指，當大量新樓盤於今年

投資方向，收樓後轉租為賣。

落成後，也會對租金走勢帶來影響。

他指出，市中心C01地區的租盤數量，差不多 高達6個月，但平均租金卻下跌了4.6%。值得留意的 是，市中心正是短租市場最蓬勃的區域。

短租市場一厥不振

5月初，CIBC經濟師Benjamin Tal及Katherine

在各項旅遊限制措施下，短租市場一厥不振。那

Judge在一份經濟報告中撰寫道，租務市場預期會持

些將單位用作Airbnb的業主，看著單位一直被丟空，

續偏軟，主要是受需求下降及短租單位進入長租市

可謂一殼眼淚。為免白繳地稅管理費以至銀行貸款，

場影響。他們指出，新移民一向以來在租務市場中

很多業主索性將單位放到長租市場，Stephen Brown

擔當的角色，在今年餘下的日子，甚至到了明年，

估計，單是多倫多市，便可能有多達7,900個空置單

凍 金

2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

促渥京省府援助 否則公車半癱瘓

多市赤字15億 或大削服務 多倫多市長莊德利（John Tory）表示，如不獲聯邦及省政府撥 款，將要大削市政服務。 莊德利稱，新冠肺炎疫情下，市府收入減少， 這主要是因為在這段時間裏，使用多倫多公車局 （TTC）的乘客減少，加上市府為了應對新型冠狀病 毒大流行大筆花錢，市府預計將會出現高達15億元 的赤字。他指出，若要填補赤字，將要加地稅（物 業稅）近47％，這對於多倫多市居民來說是不切實 際和不公平。 莊德利補充道，與省府和聯邦政府不同，市政 府不可以出現赤字，因此市府要被迫大幅削減開 支。

警務消防人手也大減 莊德利概述了其中一些可能要削減的措施，其

▲莊德利稱，若不獲聯邦和省政府撥款，可能要大削市政服務。

網上圖片

中包括削減TTC服務5.75億元，這意味著整個運輸網 絡將要關閉50％，3號和4號線要完全關閉，而1號和

減少50％；日託補貼減少4,000萬元；文娛康樂服務

屆時將進一步影響多倫多的經濟，亦未能為市內最弱

2號線的服務和有軌電車服務將減少一半。

要減少4,000萬元，這將導致61個社區中心被關閉；

勢的社群提供幫助。

多倫多消防局的預算將減少2,300萬元，而警務

由城市運營的長期護理院將要減少1,320個院友名

當被問及何時實施削減的時間表時，莊德利稱，

工作開支需減少3,130萬元，500個前線警務人員因

額；圖書館分館要關閉；4.51億美元的資本項目要削

估計日子臨近，假如未能及時得到幫助，某些削減措

此要削減。

減，包括運輸項目；以及要被迫取消原定於9月開放

施可能在9月之前便要實施。

莊德利形容，這些都是重要服務，一旦削減， 實在不可接受。 此外，庇護所服務將削減1億多元，床位因此會

的青年中心。這些服務的削減將導致超過19,800個員 工失業。 莊德利表示，市府不能讓這麼多的人失業，而且

總理杜魯多暫時未就此置評。而安省省長福特 （Doug Ford）稱，對市政當局的幫助將是一件大 事，除非聯邦政府提供幫助，否則安省將無能為力。

較10年來同月倍增 全國房價指數4月升1.35% 各大主要城市均有明顯的漲幅，以渥太華-加

▲全國房屋價格綜合指數在4月份上升 1.35%。 星報

8

8.2%。

蒂諾的2.38%帶頭，多倫多升1.99%，哈里法斯也

安省金馬蹄地區其他7個主要房地產市場的指

升1.83%。溫哥華的指數連續7個月的升勢，徹底

數在上月以及與過去12個月比較均有所上升。基秦

扭轉了曾經14個月沒有起色的市況。渥太華-加蒂

拿升11.4%、聖嘉芙蓮升10.7%、賓福特升8.3%、

諾則在過去的13個月之中，指數有12個月呈升勢；

奧沙華升7.8%、貴湖升7.7%、巴里升5.4%、彼德

咸美頓、多倫多和滿地可也在同期有11個月出現上

堡也3.2%。

升。滿地可更是在以往的40個月之中，有35個月的

安省另外5個房地產市場在過去一年來，只有

指數均上漲；多倫多和咸美頓在同期間有26個月上

雷灣的指數繼續第8個月的向下，再滑落6.0%；溫

升，渥太華-加蒂諾也有25個月上升。不過，多倫

莎升12.0%、倫敦市升9.9%、京士頓升9.8%、大

多、咸美頓和渥太華-加蒂諾在過去40個月的累計

濕比利地區升5.8%。

升幅仍稍稍跑贏滿地可。

全國25個主要房地產市場之中，只有亞省2個

上月的綜合指數較去年同期升5.27%，連續9

城市出現跌幅，是自去年6月以來市道表現最好的

國家銀行房屋價格綜合指數在4月份似乎無

個月的升勢是自2018年5月以來最強勁。渥太華-

一個月，但由於為遏制 COVID-19疫情所採取的公

視新冠病毒疫情的侵襲，單月上升1.35%，升幅

加蒂諾在過去12個月升13.2%，滿地可升9.5%，

共衛生措施把經濟推入不景氣；因此業界擔心上月

較過去10年的4月份平均升勢高出一倍。

哈里法斯升9.5%，咸美頓和多倫多分別升8.9%和

市況可能是天鵝之歌（即最後一次）。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

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熱辣專題

綜合報道

醫生籲開車時應開窗戴口罩

共乘汽車有染疫風險

■有醫生指出，同事共乘汽車上班感染新冠的風險，不容忽視。

隨著安省逐步重啟經濟活動，僱 員陸續回公司工作，人與人之間的接

使用的方式。他建議駕車時車窗開著，戴上兩層的

上班族重回公司，可留意下列防疫指引：

布口罩，乘客要保持距離，經常接觸的表面要進行

*盡量安排在家工作。

消毒，在上車或下車時使用消毒洗手液。

*如身體不適，留家休息。

觸機會自然增加。有醫生指出，同事 共乘汽車上班感染新冠病毒的風險不 容忽視，這種通勤方式需要調整。 約克區公共衛生部珍拿素夫（Leon Genesove）接受新聞網站yorkregion.com訪問時 稱，該區最近錄得多個個案，共乘汽車可能是傳染 新冠肺炎的源頭。這是該區正在密切監察其中感染 的範圍之一，因應開始重新開放企業、服務和公共 場所，確保個案數量不會隨此激增。雖然約克區每

指忽略車廂內細節 紐馬克商會總裁沃爾特（Tracy Walter）說， 該區設立智能通勤計劃，一直倡導人們共乘汽車， 如今教育僱主及共乘汽車者在疫情期間，如何減低 感染風險。 沃爾特稱，如果沒有其他選擇，該計劃建議減 少乘客數目和進行防疫措施。有不少容易忽略細 節，例如收音機開關掣要經常清潔，只容許司機按 開關門掣，乘客不要借用別人的手機。

*經常洗手，在公司入口設消毒洗手液，方便 員工和顧客使用。 *應該戴上兩層布口罩。 *辦公室定期清潔和消毒，不是等到發生疫情 後才立即進行。 *檢查工作場所通風系統，特別在夏季，確保 空調運作正常，更換濾芯，以及增加每小時過濾的 次數。 *如與客戶和員工密切接觸，可能需要保持社 交距離，如設立阻隔設施和間距。特別是辦公室，

10萬人感染病例的比例持續下降，但工作場所接觸

珍拿素夫說，早前在一些必需服務的員工出現

的機會相對上升。醫生高治（Karim Kurji）表示，

傳播病毒的個案，當時尚未完全明白工作場所員工

為了預防疫情擴散，省府已經制定超過90個行業的

密集是其中原因。所以減少空間佔用，增加值班

特別指引，以保障員工和顧客。

次和阻隔設施等措施，可以緩解這種情況。目前所

*考慮改動進餐的區域。

見，該區可能有更多的工作場所和企業有機會傳播

*發現員工不適的應變計劃，例如設隔離地

高治指出，市民共乘汽車會面對感染風險，這 好比進入一個通風欠佳的地方一樣，需要額外調整 10

星報資料圖片

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

病毒。

或要設單向走廊和樓梯。 *減少工作人員聚集及限制佔用空間，如重整 工作時間，錯開當值表及分散員工。

方，直至安全回家或聯繫醫護人員。

熱辣專題

綜合報道

疫期新體驗 沿途不准下車

多市動物園推出自駕遊 由於新冠肺炎疫情，多倫多 動物園自3月14日起關閉，於5 月23日重新開放，但訪客只能自 駕遊。這個名為「風景自駕遊」 （Scenic Safari）的臨時計劃， 遊客可自駕車輛穿過公園，安坐在 車上觀賞園裏的動物。 這條別開生面的遊園路線全長3.4公里， 行程大約45分鐘。動物園行政總裁狄莊（Dolf DeJong）表示，動物園從未容許遊客駕駛汽車 遊覽，為了讓車輛順利穿過的歐亞、草原、美 洲、非洲和印尼-馬拉亞區，沿途經過的部分路 段平日不對外開放，專供職工使用的道路。 他說，動物園除了保育、孵化瀕危動物之 外，也肩負公眾教育的功能，關閉動物園相當 於隔絕這方面的功能。動物園每日平均有1萬遊 客入園參觀，自經濟停擺以來損失大量門票收 入，但動物園各項保育計劃仍如常進行，現時 的自駕遊也是配合政府局部開放措施。動物園 的禮品店也有網上銷售，並推出不少新商品。

車內乘客須是同一家庭

■民眾駕車排隊，魚貫進入多倫多動物園。

本報記者攝

雖然遊園路線全是室外，但其中觀看白獅 子的地點是一個半建築物設計，因此車輛高度 不可超過7呎，闊度也必須在9呎以內。遊人也 需要上網到Wild For Life以便沿途聽取講解。 動物園入口有洗手間，沿途不准落車。為貫徹 社交距離，動物園要求車輛內的乘客是同一個 家庭。民眾可以上網到www.torontozoo.com/ scenicsafari查詢和購票。 王小姐曾經是多倫多動物園的常客，亦 一是位業餘攝影師。對於多倫多動物園再次開 放，對她和家人來說是個大好消息， 「我家三 歲的兒子長期留在家中，如今終於可以外出娛 樂一下，他感到無比興奮。疫情前我們每隔一 星期便會去動物園逛一逛，這是我們親子活動

■多倫多動物園內的犀牛。

本報記者攝

■斑馬。

本報記者攝

的好去處。」 對於這種自駕模式，王小姐大感放心，「過

到位於Peterborough的「爬行動物及恐龍公園」

程中只要遵守規則，其實是非常安全的。園方不

（Indian River Reptile & Dinosaur Park）遊覽，距

多倫多動物園還未正式重新開放，王小姐

允許遊客中途離開車廂、不准吸煙，而行駛速度

離多倫多市約一個半小時車程。

早於上星期便有機會受邀參與實驗階段的「試

則不得超過時速16公里。」由於希望觀賞更多動

同樣是以Drive Thru形式在園內進行遊覽，每

玩」。 「在車上看園內動物是很不一樣的體

物，王小姐始終比較喜歡傳統的遊覽方式。但疫

個人都必須留在自己車裏。開著車可看到數十隻

驗。部分動物近而易見，但大部分動物距離我

境當前，王小姐還是會再次到訪多倫多動物園，

大型機動恐龍雕塑，有時更會大吼大叫，彷彿進

們的位置比較遠。想用手機拍靚照大概不可能

「會員價47元挺合理的，以換來一家人的美好時

入了侏羅紀世界。

了，但我利用專業的變焦鏡頭拍攝照片，效果

光。」

遊客認為旅程安全

還是不錯的。」

另一方面，如果市民對爬行動物有興趣，也可

另外亦可觀賞200多種爬行動物，其中包括烏 龜、蛇、蜥蜴和鱷魚等。 2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

多市重開辦公室 回歸常態需時

金融區乘電梯或需預約 隨著安省經濟重啟，多倫多金融 街的上班族也要逐漸回到辦公室，但 屆時需要遵循一系列安全措施，可能 要強制戴口罩、錯開時間上下班，甚 至要用手機APP預約乘電梯。 據彭博新聞（Bloomberg News）報道，在多倫 多金融中心擁有道明和皇家銀行等大樓的商業地產公 司Cadillac Fairview Corp. Ltd.，正在為人們「有計劃 地」返回市中心大樓上班做準備。該公司運營副總監 艾科諾（Sal Iacono）在接受採訪時說，將會逐步但 穩步地回到常態。 在樓內上班的人員應做好應對巨大變化的準備， 因為會採取多種預防措施保護公眾健康。 Cadillac Fairview只是多倫多市採取重返工作安 全新措施的大業主之一，該公司新措施包括電梯最多 一次限4人搭乘，會在電梯按鈕上添加抗菌塗層。艾 科諾還說，他們正在準備引入應用程序，以便人們可 以安排他們乘電梯的時間，而不必排隊等候。

電梯內需配戴非醫用口罩 該公司還正在與租戶合作，設法使員工上下班時 間錯開，從而避免在大廳和公共區域的人員聚集。在 辦公樓內上班的人，也將被要求在電梯內配戴非醫用 口罩或遮擋物，並將「強烈鼓勵」人們在公共區域配 戴口罩，包括在PATH地下通道內。 另外，Brookfield Properties和Oxford Properties Group等商業地產公司，已經在整個市區範圍內，放

▲多倫多金融街的上班族或需要配合新安全措施，例如有公司要求員工戴口罩。

星報資料圖片

也親眼目睹了一向人流如織的市中心，如何變成了一

看到有15%至30%的辦公室工作人員回去上班，該百

座鬼城。即使放寬了限制，他也不希望急著趕回辦公

分比會隨著時間的推移而增加。

室。

艾科諾說：「我想消除這樣一種觀念，即政府取

置了社交距離標記和標牌。艾科諾估計，在疫情關停

安省關閉了學校和日託設施，這對許多上班族來

期間，辦公樓內的人數不超過平常的5%至10%。他

說意味著更難盡快返工。在一些重新開放的地方，他

消限制的第一天，每個人就都像疫情之前一樣同時出 現在辦公室。這樣的事情不會出現。」

省府推旅遊培訓網站助業內7千失業大軍 安省政府正在啓動一個新的旅遊培訓網站，

行動的原因。」這個網上行動中心預計將通過提

（Ontario Tools Grant），以支持建築及工業等行

供網上諮詢和技能培訓來支持該行業員工。福特

業中符合條件的學徒，幫助他們購買 「開始職業

據CTV電視台報道，省長福特和勞工廳長麥諾

說：「隨著安省安全地逐步重新開放經濟，我們

生涯」所需的設備。

頓（Monte McNaughton）周五在新聞發布會上宣

將投資近200萬元建立一個虛擬行動中心，幫助受

福特說：「隨著更多的工程開工，我們要確

布，新的網上行動中心，將幫助多達7,000名失業

影響的員工，以提高他們的技能。這種技能培訓

保技術人員擁有所需的工具。」他指出，今夏推

的旅遊和酒店業員工。

將確保員工重新回到工作崗位上時，能夠掌握技

出的「安省工具補助金」計劃將惠及11,600的學

能和知識，幫助企業適應新環境。」

徒，省府還會免除學徒之前購買工具時所欠的

以幫助受疫情影響最嚴重行業的失業者。

麥諾頓說：「現在安省很多人的日子仍然很 難過，酒店業受到的打擊特別大。代表該行業工 人的工會Unite Here Local 75告訴我們，有90% 的會員都被解僱了。這就是我們必須介入並採取

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

建築業學徒獲工具補助金 省府還宣布了一項「安省工具補助金」

1000多萬元貸款。 他說：「這相當於19,000名學徒拿回購買新 工具、設備、服裝和使用手冊而付出的500元。」

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2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

最能吸引Z世

代定居就業

名 0 2 前 身 擠 城市

加國3 充滿冒險精神的年輕人，常常有一股往外闖一 闖的勇氣，去外國留學，尋找工作機會，甚或移 民。有研究調查了全球110個城市，尋找哪些城市 最能吸引Z世代定居及就業。結果顯示，英國的倫 敦排首位，加拿大的多倫多、溫哥華、滿地可，也 在排行榜前20名之列。 德國租屋平台Nestpick公布的Z世代城市指數 (Generation Z City Index)，統計各城市對於出生於 1997至2012年間這個年齡層人口的吸引力，並得 出排名。Z世代受互聯網、即時通訊、短訊、智能 手機、平板電腦等科技產物影響的一代人，所以又 被稱為數碼原生代、網絡世代、互聯網世代等。據 統計，這一代人的全球人口數量，在20億到25.2億 之間。 報告指出，Z世代出生於第四次工業革命， 911後的世界、氣候危機及經濟衰退。他們重視安 全、多元化及自主性。想知道那些城市能夠吸引 明天的創造者、倡導者及先驅者，該調查就全球 110個大城市，從4大方面：數碼化(digital)、原則 (principle)、休閒(leisure)、商業(business)，合共 22項因素，包括政府數碼化、連通性/5G、數碼付 款及銀行服務、數碼化移動性、數碼化社會習慣、 教育、私隱與保安、國際化、性別平等、LGBT+ 平等、環保行動、獲得精神健康保健、獲得醫療保 健、個人安全、抗議權、電子運動、音樂會、企業 家精神及創新、共享工作空間、可負擔性、社會企 14

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

業家精神、人工智能產業等作評分。 以下就來看看，20個最吸引Z世代的城市，以 及這些城市得分最高的3個類別： 1) 英國倫敦 總分：100 3個得分最高類別：音樂會(100)、共享工作空 間(100)、社會企業家精神(100) 2) 瑞典斯德哥爾摩 總分：89.88 3個得分最高類別：數碼付款及銀行服務 (100)、環保行動(100)、抗議權(100) 3) 美國洛杉磯 總分：89.4 3個得分最高類別：教育(96.87)、音樂會

(95.36)、政府數碼化(94.13) 4) 加拿大多倫多 總分：86.2 3個得分最高類別：抗議權(98.05)、獲得醫療 保健(95.05)、社會企業家精神(91.48) 5) 美國紐約 總分：86.03 3個得分最高類別：共享工作空間(98.12)、音 樂會(96.97)、政府數碼化(94.13) 6) 德國柏林 總分：84.53 3個得分最高類別：抗議權(98.05)、政府數碼 化(94.07)、獲得醫療保健(91.68) 7) 德國慕尼黑

總分：83.11

12) 英國曼徹斯特

3個得分最高類別：抗議權(98.05)、政府數碼

總分：81.18

17) 德國法蘭克福

3個得分最高類別：政府數碼化(97.69)、抗議

總分：79.35

化(94.07)、獲得醫療保健(91.91) 8) 美國三藩市

權(97.08)、環保行動(90.62)

總分：83.09

13) 丹麥哥本哈根

3個得分最高類別：人工智能產業(100)、企業

總分：80.7

家精神(100)、政府數碼化(94.13) 9) 荷蘭阿姆斯特丹

3個得分最高類別：抗議權(100)、政府數碼化 (100)、LGBT+平等(95.77)

總分：83.02

14) 芬蘭赫爾辛基

3個得分最高類別：獲得醫療保健(99.02)、抗

總分：80.33

議權(98.05)、LGBT+平等(95.99) 10) 加拿大溫哥華

3個得分最高類別：獲得醫療保健(98.79)、 LGBT+平等(98.48)、抗議權(98.05)

總分：82.48

15) 加拿大滿地可

3個得分最高類別：抗議權(98.05)、獲得醫療

總分：80

保健(95.03)、連通性/5G(89.53) 11) 法國巴黎

3個得分最高類別：抗議權(98.05)、獲得醫療 保健(94.76)、連通性/5G(90.99)

銀行服務(90.99)、環保行動(98.85)

3個得分最高類別：抗議權(98.05)、政府數碼 化(94.07)、獲得醫療保健(91.77) 18) 瑞典馬爾默 總分：78.96 3個得分最高類別：數碼付款及銀行服務 (100)、抗議權(100)、獲得醫療保健(97.96) 19) 比利時布魯塞爾 總分：77.72 3個得分最高類別：抗議權(98.05)、獲得醫療 保健(93.51)、LGBT+平等(92.08) 20) 美國西雅圖

總分：82.13

16) 瑞典哥德堡

總分：77.71

3個得分最高類別：數碼化移動性(100)、政府

總分：79.46

3個得分最高類別：政府數碼化(94.13)、獲得

數碼化(94.46)、環保行動(92.19)

3個得分最高類別：抗議權(100)、數碼付款及

醫療保健(91.77)、環保行動(89.48)

2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

專家指封閉環境 重呼吸易播病

健身室高危 重開難度大

疫情稍有紓緩，各級政府忙於 籌劃經濟重開計劃，部分店鋪局部重 啟，然而美容院及健身室這類設施容 易沾染汗漬與交叉感染的環境，勢成 疫情下最難重啟項目。多倫多傳染病 學專家形容，健身室器械使用期間易 於導致交叉感染，室內封閉環境也令 病毒傳播迅速，除非採取極度嚴格社 交距離及勤消毒，否則難以重啟。

▲健身室重開，顧客的身體距離可能會較一般 限制更嚴格。 Getty Images

據Global News報道，多倫多全科醫院傳染病學

長時間，而且省府能制定一個獲健身業界認可的嚴厲

間內做運動，以便限制使用健身器械人士的活動範圍

專家博高治（Dr.Isaac Bogoch）形容，儘管本國與

社交距離措施，健身業界承諾對但凡有人觸碰過的器

與人數，且容易在相關健身人士做完運動後，徹底清

安省政府逐步放寬禁令，非必要服務商店也分階段重

械，徹底及勤於消毒制度，確保室內健身室不會成為

潔及消毒器械，否則健身室仍有相當大的傳播病毒風

開，但他相信在芸芸行業當中，健身室應是最難重回

病毒傳播溫床，安省省內健身室才有機會談及重開時

險。

正軌運作的商業項目。他指前往健身室做運動與鍛

間表。

他坦言於其本人來說，會對前往健身室有猶 豫，他寧選擇到戶外跑步等，一些跳舞或瑜伽運動也

鍊，汗水沾在器械上，加上健身者於室內的重呼吸也

博高治引用卑詩省給予獲准重開的健身室指示，

容易傳播病毒，在疫情下屬於高危行業，故應該是最

該省健身室必須符合多項條件才能容許局部重啟運

遲可重開項目。也因如此，包括安省在內的一些省

作，包括必須向卑詩省府及地方衛生部門，提呈如何

大型連鎖健身中心集團GoodLife Fitness，預

份，現階段都沒有將健身室放在重啟經濟及商業的時

在店內實施衛生消毒措施的書面計劃；如何限制健身

計各省會分批讓健身室重開，期望在本月底集團旗下

間表當中。

室內人數及維持做運動時的社交距離；健身室內設施

健身室能獲得重新營業機會，並承諾會遵從不同省府

如更衣室、淋浴設備之使用需嚴格控制，室內飲水機

所訂立的社交距離政策和衛生清潔指引，以顧客健康

也不可使用等。

安全為首要。

多省未列入重啟時間表 博高治醫生說經過數個月禁令後，不少健身愛好 者都翹首等待健身室重開，但現時本國疫情新確診數 字與死亡數字仍未穩定下降，談及何時重啟健身室運 作，實在言之尚早。 他建議除非新冠病毒感染確診人數持續下跌一段 16

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

卑詩重開指示條件多

可考慮到室外進行，提供更多空間予參與者。

至於一些小型健身室，因地方限制其所受的業 務影響嚴重，有營運者表示店鋪關門逾2個月，他們

魁省一如安省般未有重啟健身室計劃，麥基爾大

依賴網上健身教學維持生計，他相信若容許能重開業

學流行病學專家考夫曼（Jay Kaufman）認為，除非

務，也會限制店內人數，或採取預約模式，只招待有

健身室將店面分為多個房間，以便健身室愛好者到房

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熱辣專題

▼香港加拿大國際學校學生接受安省學能測驗和中學語 文考試，今年在排行榜位列第4位。 網上圖片

撰文：本報記者

監考利。 ▲撰寫報告的研究總 網上圖片

安省中學排名榜 前5位私校佔3席

港加拿大國際學校今年排名並列第四 香港加拿大國際學校（Canadian International School of Hong Kong）以9.3分的成績，與密西沙 加市的ISNA並列安省中學排行榜第 4名。智庫組織菲沙研究所（Fraser Institute）公布今年安省中學前5名 中，有3間是私立學校。 卡列頓市的私立中學Wali ul Asr以9.9分的成績排 榜首，多倫多天主教St. Michael Choir與有很多華裔 學生就讀的約克區公立Markville中學以9.4分並列第2 位。 撰寫報告的研究總監考利（Peter Cowley）指 出，第一名的Wali ul學校在過去5年的平均排名只是 第68位，以往最高的排名也只是第16位。學校今年 能夠在全省733間中學脫穎而出是很大的進步。事實 上，得以躋身排行榜前10名已經是極佳的成績。

冠軍Wali ul成績進步神速 今年最值得注意的是與另外兩間中學並列第18名 18

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

▲第1名的Wali ul中學成績進步神速。

網上圖片

位於Avon Maitland區的米曹（Mitchell）公立中學， 在過去的排名是237位。考利表示這間學校的大幅進 步，正好反映菲沙研究所當初設立排行榜的宗旨，除 了讓家長容易作出比較之外，更是希望成為敦促學校 教職員進步的動力。 他稱米曹中學在2015年的評分僅得4.8分，低於全 省平均的6.0分，但在2016和2017年均攀升至合格線 上，2018年升至7.7分，2019年更取得8.7分，成為是 全省改善最快的學校之一。從學校的評分可以發現明 顯的改善趨勢，並非如過山車的起伏不定。

港國際學校非每年列入排行榜 這間學校突顯出只要肯進步，每間學校不論學生 的背景是貧或富，又或有很多需要特殊照顧的學生， 均可以有方法提高學生的學業成績。他指出，省教育 廳職員和其他中學的校長，應該在明天（星期一）立 刻打電話向該中學的校長求教，讓這間學校的成功可 以為其他學校借鑑。 香港加拿大國際學校與其他亞洲的國際學校，為 了讓學生取得安省的中學畢業證書，因而接受安省學

▲有眾多華裔學生就讀的約克區公立Markville中學，今年以9.4分並列第2位。

網上圖片

能測驗（EQAO）和中學語文考試（OSSLT）；但由

安省私立學校沒有獲得任何政府撥款，學生也毋

亞省和魁省的私立學校為了獲省政府撥款資助，除了

於未必有足夠的學生參與評核，所以並不是每年皆被

須強制參與學能測驗，只需要通過中學語文考試。因

要依照教育廳規定的課程，學生也必須參加學能測

列入排行榜，但今年則位列第4位。

此大部分私校未能列入排行榜。考利表示，卑詩省、

驗。

多市排名前10間高中

全市 全省 排名 排名

1 2 3 4 5 5 7 7 9 9

2 6 12 18 21 21 27 27 42 42

學校名稱

得分

St. Michael's Choir Ursula Franklin Cardinal Carter-Arts Leaside Father John Redmond Earl Haig William Lyon Mackenzie St.-Frère-André North Toronto Collège Français

9.4 9.2 8.8 8.7 8.6 8.6 8.5 8.5 8.2 8.2

全省排名前10位高中

全省 學校名稱 排名 1 Wali ul Asr 2 St. Michael's Choir 2 Markville 4 ISNA 4 Canadian Intl. School of Hong Kong 6 Colonel By 6 Ursula Franklin 8 St. Therese of Lisieux 8 Bayview 10 Abbey Park 10 Iroquois Ridge

約克華人聚居點排名前十學校

市

得分

卡里當 多倫多 萬錦 密西沙加 香港 告羅士打 多倫多 烈治文山 烈治文山 奧克維爾 奧克維爾

9.9 9.4 9.4 9.3 9.3 9.2 9.2 9.0 9.0 8.9 8.9

區內 排名 1 2 2 4 4 4 7 8 9 9 9

全省 學校名稱 市 排名 2 Markville 萬錦 8 St. Therese of Lisieux 烈治文山 8 Bayview 烈治文山 12 St. Augustine 萬錦 12 Pierre Elliott Trudeau 萬錦 12 Unionville 萬錦 18 St. Robert 萬錦 35 Bur Oak 萬錦 42 Father Michael McGivney 萬錦 42 Bill Hogarth 萬錦 42 Richmond Hill 烈治文山

得分

9.4 9.0 9.0 8.8 8.8 8.8 8.7 8.4 8.2 8.2 8.2

新冠疫情迫使學校停課和廣泛採用網上教學 （E-learning），將成為研究遙距教育的一個良機。 考利表示，疫情前已經有不少學校嘗試網上教 學。卑詩省一間學校去年讓全校1,900名學生參與網上 課程。

疫情或令來年缺乏數據評核 他稱，該校這個學期的成績絕大部分是來自網上 課程，有部分學生受家庭或社會環境的限制，較少接 觸電腦或上網，有可能對學生的成績造成差異。未來 新的學能測驗成績，可能會反映出其中一些問題，但 暫時尚言之過早。 他說新冠病毒疫情令全省學校停課，自然也無法 進行學能測驗。如果教育廳願意把學能測驗，由以往 的春季改為在今年秋天舉行，將不會影響明年的排行 榜。 原則上菲沙研究所每年依據學能測驗成績公布排 行榜，但今年情況可能有例外。魁省也曾在2010至 2014年間未能有排行榜，原因是省教育廳對課程作出

▲多倫多天主教St. Michael Choir以9.4分並 列第2位。 網上圖片

重大調整，並改變評估測驗方法，令研究所缺乏數據 進行評核。 2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

4成商鋪因疫歇業 服裝店逾半關門

3月份零售額跌1成 降幅加國史上最大 加國3月份的零售額按年下 跌一成，創下有紀錄以來最大單 月跌幅，且較此前紀錄的兩倍還 多。加拿大統計局警告，4月份 的情況預計將更差。

▲渥太華一家已經關門的商店，5月18日掛出歡迎購物者第二天再回來的牌子。

據加拿大廣播公司（CBC）報道，統計局表示，

影響最為嚴重，其中服裝店下降51％；汽車及零件經銷

由於非必需行業因疫情關係從3月中旬開始停業，加拿

商下降35％；家具和家居飾品店下降24％；嗜好品、書

大全國3月份的零售額下降了10%，而此前的零售額月

籍和音樂商店下降23％；加油站下降19％。

跌幅紀錄是4.5％，於1998年2月創下。3月的零售銷售

從地區分布來看，每個省的零售額都有下降，其

總額為471億元，亦是自2016年以來的最差月份。據估

中魁省跌幅居首，為15.7%，亞省和安省分別跌13%和

計，約有40％的零售商在3月因疫情而關門歇業。

9%。

統計局同時警告稱，對4月份的初步估計顯示，該

不過3月份的零售數據也有一些亮點，例如雜貨

疫情開始後的首個完整月份，本國零售額預計將下降

店的生意特別興隆，其中食品和飲料的銷售額增長了

15.6％，比3月份更糟。

22％，而日用百貨店的銷售額則創下有史以來最佳月

非必需品零售商受創最深 金融市場數據公司Refinitiv指，3月份的零售數據符 合經濟學家的平均預期。幾乎每種產品類型的零售商， 在3月份的銷售額都直線下降，但非必需品的零售商受

22

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

表現，增幅6.4％。保健和個人護理店的銷售額增長 了4.6％，亦創下歷史紀錄。而大麻銷售額則增長了 19％。 另一個亮點是在線零售額的增長，3月份加拿大人 在網上共消費了22億元，較去年同月高出40％。

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熱辣專題

撰文：本報記者

疫情改變習慣 僅3%國民用現金

加人以信用卡付賬倍增 百分點。

最新民調顯示，普遍國民在 新冠疫情期間改變支付習慣，其 中使用信用卡的比例，由早前的 24%增至50%，使用現金的國 民則大幅減少到3%。

另一方面，使用銀行借記卡（又稱扣賬卡，debit card）完成的交易比例，相對保持一致，從去年2月 的34%，略微下降到31%。但在信用卡方面，使用率 則大幅提升：去年每4宗交易中僅有1宗由信用卡完 成，而這一比率在最新一次民調中提升到50%。

支票使用率飆升3倍 之前，男性及55歲以上人士，使用信用卡的情況 對比女性和年輕人更加常見，而最新結果顯示，疫情

據《溫哥華商業雜誌》（BIV）引述民調公司 Research Co.與Glacier Media最新民調結果指出，在 疫情前，人們往往會攜帶一點現金，用於支付一些特 定商品和服務。 但現在因要保持肢體距離，「面付」（in person）的情況幾乎消失，在消費和購物時人們開始 向「無接觸」（contactless）支付形式轉變。 數據顯示，在過去4周，僅有3%的受訪者表示在 消費時使用現金，比去年2月份的31%大幅減少28個

以來，不同年齡、性別的人士，對於信用卡的依賴性 更加相近。 以信用卡作為主要支付方式的男性達52%、女性 達到48%、千禧代達到47%、X世代和嬰兒潮世代的 使用比例，也分別達到51%和50%。

▲民調顯示，疫情以來國民使用信用卡消費的 比例，大幅提升。 Global News 期望發生變化。 去年2月，僅有8%的國民認為，在未來10年內人

此外，民調中另一個有趣的發現，是在交易過程

們將開始在購物時依賴虹膜掃描、指紋等生物識別技

中使用支票的比率也有12%，較去年2月的3%也有明

術。而在這個月的民調結果中，持有這種想法的國民

顯提高。

比例上升到58%，尤其是男性及18到34歲人士中，這

消費模式的改變，也令國民對於未來新型經濟的

一比例更上升到63%和61%。 2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

23

D ebbie Travis 溫暖是我家 牆壁裝飾和面板裝飾房間

可裝飾在壁上。在這裡，您

所有間隙和釘孔，以一種顏

已有數百年歷史，它們增加

可找到帶有陰影和設計的通

色將牆壁及其細節統一在一

了平面牆的尺寸和趣味性，

風處理，使眼睛保持向上移

起。

並突出房屋的建築風格。

動。如果使用圖片導軌，則

在更現代的空間中修剪

顧名思義，座椅滑軌和圖

導軌上方的裝飾可能是天花

又如何呢？進行一些設計調

片滑軌起到了作用，它們是

板顏色的延續，這會將高牆

整，就可以開始了。當Note

傳統裝飾物，出現在較舊房

帶入更高的尺度。

Design Studio的室內建築師

如想在自己的房屋中嘗試

夢想一個項目時，幾何和樂

牆飾，並且可自己動手做，

趣就發揮了作用。通過組合

請分步進行。

對角線和垂直造型條，這些

屋和鄉村客房的起居室和餐 廳中。 由於它們將牆壁分為上下

鑲板牆具有全新的特徵。

兩部分，所以為每個部分選

設計師Emily Henderson

擇混合配搭的裝飾提供了絕

設計了可以分階段完成的廚

佳的機會。木製護牆板通常

房牆。從椅子護欄和下部裝

直裝飾條，然後放

沿著下壁延伸，並由椅子橫

飾設計開始，精確的測量和

置對角線，通過繪製牆壁，

桿頂住。該區域受家具顛簸

仔細的切割是必須的，所以

以在一張方格紙上縮放來開

的影響最大，木材和導軌是

要花點時間。用鉛筆或粉筆

始您的項目。設計幾何圖

很好的保護材料。

線在牆上畫出圖案，上壁具

案，調整裝飾件的間距，這

染色的木材或深色油漆

有與細長矩形相同的設計，

裡沒有對與錯，但重複相同

增加底座的重量和實用性。

您可以用膠水和/或指甲固定

和不對稱的形狀可以為完成

自然主題的牆紙和淺色油漆

裝飾條。油漆之前，請填滿

的圖片提供平衡的外觀。

對齊並先連接垂

牆壁裝飾增趣味性 突出房屋建築風格

▲

對於現代的牆板，修剪件 設置在垂直和對角線上，以 形成有趣的幾何圖案。

24

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

▼修邊造型使 原本平整的廚 房牆壁更加有 趣。設計的簡 潔線條與白色 油漆統一。

法律連線

政府沒指令賣方交樓前須消毒清潔 新業主宜自聘專業公司免感染病毒 問：現時的新冠病毒大流行， 讓我對於即將搬入一套之前有 人居住過的房屋感到有所顧 慮。請問賣方是否有義務，在 我正式擁有該物業之前，對其 進行清潔和消毒？

答：首先，恭喜你購入物業。 目前還沒有任何政府或公共衛生指令，要求賣

of Canada)的指引。我建議你向銷售代表查詢，他

方在物業所有權交接之前，對房屋進行專業清潔和

們通常可以為你推薦一間此類服務提供商。請記

消毒。 儘管如此，你最好還是在為搬家做準備時，

住，除非另行協商和指定，否則清潔費用將由你承

採取安全第一的原則。

擔，並且可能要到交易完成之後才能進行。

除非在買賣協議(Agreement of Purchase and

公共衛生機構現已確定了幾個感染風險最高的

Sale)中將專業清潔作為其中一項條件，否則賣方通

頻繁接觸區域和表面，包括門把手、扶手、電燈開

常要在交房時遵循一些業內人士所謂的「清潔條件

關、櫥櫃把手、水龍頭把手和檯面。

」(broom-swept condition)，包括清掃或用吸塵器

如果你決定自己清潔新購入的物業，公共衛生

清潔地板、清除垃圾、清空櫥櫃、清理壁櫥和冰箱

官員已經發布了有關公共場所清潔和消毒的指引，

以及清理個人財產。

這些指引可能對你有幫助。 其中一些建議包括，清

留給新主人一套乾淨整潔的物業，是出於禮

潔時戴上手套、確保清潔區域通風良好、按照產品

貌，因為沒人願意收拾別人留下的東西。 如果賣方

說明使用消毒清潔產品以確保其有效性，等等。網

認為「這個也許新主人會想要」，則應事先詢問買

站Canada.ca上有加拿大公共衛生局關於新冠疫情

方。

期間清潔和消毒的更多信息和指引。

請參閱你的買賣協議，以了解賣方交房時的房

請仔細考慮與病毒傳播相關的風險，以及公共

屋狀態應是怎樣。如果你不太確定，請讓銷售代表

衛生局提供的建議，以便採取適當的預防措施(包括

給出解釋。

清潔)避免感染新冠肺炎。祝你安全健康地搬入新

如果你仍然希望對新購入的物業進行專業清 潔，那麼有許多提供清潔服務的公司可以選擇，他 們都遵循加拿大公共衛生局(Public Health Agency

家。

Ask Joe

Joe Richer Reco Registrar

如果對買賣物業過程有任何疑問，請發送電郵 信息至information@reco.on.ca。

2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

25

房屋貸款

破產後如何取得信貸 房屋貸款計劃有很多不同類形，首先需要了解客人 的背景和需要。

構證明，破產只是一個不幸的獨立事情，現時你已經有 能力理財。但是如果過往7年只是防止借貸，而沒有重建

有一對夫妻向我諮詢有關房屋貸款事宜，他們在7 年前經歷過破產，之後亦盡努力保持良好信用，沒有欠

信貸，貸款機構則不能判斷你現在是否已經懂得處理債 務，並妥善理財。

債，現在想重新考慮買房。但在聽到這個背景信息後，

以上所說好像很矛盾，不合邏輯。但客人如沒有循

我的第一個想法是他們為什麽不早些置業，而要拖遲到7

還債項（Revolving Credit），在貸款機構眼裏相等於壞

年後才考慮置業呢？他們也可能有資格早點申請房貸。

信用。不過對貸款機構來說，這是基於你以往還錢模式

然後，基於担心和疑問，我進一步詢問這對夫妻在這7年

來判斷客人是不是有良好記錄或屬高風險類，正所謂

內有沒有重新建立信貸。但我擔憂的事情還是發生了，

「有借有還，上等之人」。

他們表示不明白我這個問題的意思。在他們宣佈破產 時，有人告訴他們在7年內是沒有資格申請任何信貸的。

儘早重建信貸記錄

又或者對方沒有正式這樣說，但他們得到的訊息是這樣

這對不幸夫妻要怎麼辦呢？他們已經很耐心等了7

的。我向這對夫妻解釋，儘管很佩服他們在這7年內能夠

年，並且基於不正確訊息下，什麼也沒有申請。他們現

保持好信用，並努力地準時還清所有的帳單，如電費單

在要再多等2年來重建他們的信貸，並且立刻需要申請2

和電話單等，不過可惜的是他們在那段時間沒有重新建

個至3個信貸（Trade Lines），如以上所說的VISA信用

立他們的信用。在貸款角度來說，在審批有過壞信貸紀

卡、MASTER信用卡和汽車貸款等。直到兩年後，貸款

錄人士的房貸時，信貸紀錄是十分重要的。

機構才有機會接受他們的房貸申請。 但這等於共花了9年時間。如果他們一開始得到正確

何為重建信貸紀錄 大部份貸款機構都需要客人提供證明，在過去2年 有重新建立2至3個不同公司的信貸紀錄（Trade Lines），

的指示，並馬上建立信貸。在5年前，他們已經有機會可 以獲批一個房貸，並且還有機會得到一個好的利率。而 申請重建信貸，最快可以在解除破產後一個月內申請。

如VISA信用卡、MASTER信用卡和汽車貸款，這樣等於 客人會擁有3個信貸紀錄。除此之外，客人還要準時還 款。信用局會紀錄客人過往7年的每個信貸額度和還款模 式。如果你有重新建立以上的信貸紀錄，足以向貸款機

這對夫婦的例子只是許多想申請房貸 人士的例子之一。他們失去了很多能早買 房的機會。如果一開始時，他們能有一位 專業人士提點，便可省時省錢，還不用走 很多冤枉路。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

關綺雪(按揭經理)

風水

正門門檻的地位是極之重要的，

「門檻石」是萬萬 不可以斷裂的。

掌管著戶外與室內的分界線，而且 又有著聚氣的作用，因此，一旦正 門門檻斷裂，其禍害有同房宅的大 樑斷裂，危及宅運，損及財運。

文：李克勤 圖：Stephen

門

正

界

分

為

檻

門

線

聚

可

聚

財

聚

氣

運

「門檻石」的石材厚度不宜少於2.5 厘米。如大理石正常板厚度1.6厘米，適宜定 做邊加厚到3厘米的。此做法不僅滿足了2厘米高

低差的要求，而且下口收口合理、嚴密，「門檻石」 邊角順直、美觀，為合格。

「門檻石」顏色有講究 「門檻石」的顏色與室內的地台地板要有差異，又不可以太過突 兀。

門檻材料須堅硬 由於正門門檻萬萬不可以斷裂，所以要選擇質地堅硬的材料作為門 檻的材料，並不可以馬虎了事。 那麼，門檻要用哪些材料呢？ 門檻有另外一個名稱，叫做「門檻石」。顧名知義，作為門檻的材 料就是石材。 在中國古代的「門檻石」是采用一整條堅堅實實的石塊，時至現 代，「門檻石」是采用天然門檻石和人造門檻石。 天然門檻石即是從天然岩體中開採出來，經加工成塊狀或者板狀。 當中，大理石、花崗岩和石灰石是最為普遍的三種石材。

例如，室內地台是米黃色的瓷磚或大理石，建議選用紅色的紫紅大 理石，或者黑色的黑金沙花崗岩。 如室內地台是顏色較深的木地板，建議選用比木地板較淺的石材， 米黃大理石，或者淺啡色大理石。 如室內地台是顏色較深的瓷磚，建議選用比瓷磚深的石材，深啡色 大理石，或者龍舌蘭大理石。 如果更為講究，可以依據宅主命局來選用顏色。對於喜金但是缺金 的人，建議選用白色和銀色。對於喜木但缺木的人，建議選用青色。對 於喜水但缺水的人，建議選用黑色。對於喜火但缺火的人，建議選用紅 色和橙黃色。對於喜土但缺土的人，建議選用咖啡色。

其中，大理石花紋美觀，但是比較脆弱，使用量是最多的一種門檻

每條「門檻石」切忌兩條等分鋪設。一旦「門檻石」的中間有著

石材質。花崗岩材質比較堅硬，但是美觀略為遜色。石灰石主要由碳酸

縫線對著室內，是會容易遭受外人的「冷箭」是是非非。因此，「門檻

鈣組成的沉積岩。其還含有少量的碳酸鎂、粘土、鐵碳酸鹽等。晶體粒

石」的石材最好是完整的一塊。

度從緻密到肉眼可見均有，呈白色、黃色、灰色或紅色。容易為小刀劃 傷。

如果正門太過寬闊，而石材幅面限制不能一條整條，最好分三條， 即先分一半，然後把餘下一半再分兩半，鋪設的時候，兩小條在兩側，

人造門檻石，主要成分包括樹脂、鋁粉、顏料和固化劑。普遍的人 造石材包括亞克力、樹脂板、碳酸鈣人造石等。 至於選用哪種材料作為「門檻石」，這視乎宅主的喜愛。

一半的大條在中間。 總之，「門檻石」是萬萬不可以斷裂的，如發覺「門檻石」破裂鬆 脫，必須盡快更換新的一條，並加以固定。

2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

北歐愜意風 香港寸金尺土，如何在有限的空間， 搭配出個人風格，而且實用性兼備，自然 要花費大量心思。IKEA最新公布2019年 新品，按季節推出不同風格的產品，秋 季以簡約舒適的北歐風格，冬季則以英倫 風配襯鮮艷奪目的花卉圖案，設計更能配 合香港家居大小，為家居增添各種點綴。 家具品牌IKEA按四季設計出不同風格的產品，其 中秋季系列以舒適北歐風為主，配色為粉色系或啞色 調，讓人感覺柔和放鬆，為居所增添寧靜寫意。冬季 則以英倫風格和深色為主，配襯艷麗的花卉元素，為 家居增添各種點綴。 為配合香港的居住環境大小，品牌特地推出 Sammanhang貯物系列，貯物之餘，同時以玻璃櫃面 展示你的收藏品。而Platsa組合式貯物系列，則讓你 可因應家居空間，自行配置各款尺寸的貯物櫃，靈活 運用地方。

資料來源

IKEA

▲IKEA按着四季設計出不同風格的大眾化產品，其 中秋季系列以悠閒舒適為主，冬季則以深色玩味為 主，為家居增添各種點綴。

復刻限定設計 為慶祝品牌75週年，特地分批推出多款復刻限定設 計，其中這個Klippan沙發屬於70至80年代系列，以 鮮紅色為主，鮮豔奪目，將於10月份推出。

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玻璃茶几展收藏 ▲秋季新品以簡約北歐風為主，配色為粉色系或啞 色調，讓人感覺柔和放鬆，為居所增添寧靜寫意。 30

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

▲喜歡簡約設計的你，不妨考慮這個Besta貯物組 合，綴以六角形飾面，以白色為主調，方便配襯各 種家居風格。

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香港居住空間不大，喜歡 收藏的你，最適合這個 Sammanhang貯物系列，貯 物之餘，同時以玻璃櫃面展 示你的收藏品。

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園藝

HOW TO GROW

LOQUAT

枇杷怎麼種 枇杷是熱帶常綠灌

枇杷學名Eriobotrya japonica (E. japonica)，在西方較少人種，因 為原產地在中國及日本等地。英文名除了 Loquat，還有俗名Japanese medlar、 Japanese plum、Chinese plum等， 也有些就直接翻譯成pipa fruit。

木及樹木，跟蘋果(玫瑰) 是一個家族，所以花朵的形 狀香味都很像蘋果花。植株最高 可以有30呎(10米)，所以如果是樹型 的，就要距離房屋有10-15呎的距離。枇杷生長 得很快，如果環境適當，一年可以長3呎。 枇杷很耐寒，但是如果在寒冷地區種植，植株不會死，但 就不會結果。原因是，枇杷的花朵一遇霜就會死，更不會結 果實。如果目的是要吃枇杷，只能是在第9區以上種植。春天 時會落霜的地區最好不要種。在美國只有南加州、佛羅里達南 部及墨西哥灣一帶可以種，其他地區都只能種來賞花，因為一 有霜花朵及果實就會傷損。所以在某些地區，可能一年有果實， 一年沒有，都因為那一年在開花之後出現霜害。此外天氣過分濕 熱，也會沒有果實。 此外在中國南方，香港，台灣，及東南亞一帶都應當適合栽種。 種枇杷是很能滿足的植物，因為結果時期滿樹都是果實，可以說結 實累累。而且因為枇杷不容易存放，所以市場很難買到，只有自己種才有得 吃，而且非常好吃，是多數人都會喜歡吃的果實。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

繁殖 枇杷可以用種子種植，但這樣做可能要10年以上 才會到達結果的狀態。而且用種子繁殖，產生的植株 未必是與原來的植株一樣。 所以最好是用樹枝阡插。最好是在6、7月時，剪 下一段枝莖，這時的枝莖比較軟，比較容易生根。其 他就照阡插繁殖中說的方法去做。不是每一次阡插都 會成功，所以可以多剪幾段枝子，或是要多做幾次。 而我們在園藝店購買的，極大多數是用嫁接法繁 殖的，這是最方便的方式，一次可以進行幾百株或幾 千株，而且最能保證品種不會改變。 枇杷一般沒有病蟲害，除了會生介殼蟲black scale，不過很容易對付，可以用水龍頭噴灑去除， 或是使用neem oil噴灑。這種楝樹油是有機物(有時用 作牙膏的材料)，所以沒有危險。 另一個可能病害是Fire Blight，是一種病菌(火燒 病、火傷病)，常在果樹見到，經常發生在過分潮濕

種植 種植枇杷最好是到園藝店 購買幼株，這樣沒有幾年(大 約3、4年)就會結果實。不過 購買時要弄清楚，因為在西方

的天氣。得病的葉子會出現黑斑，之後枯萎，逐漸擴 大。這種病菌會經由雨水，或是昆蟲傳播。要預防， 減少使用氮肥。同時將患病的枝葉都剪除銷毀，不只

常見的品種

要剪除病枝病葉，而且要將病枝病葉下方12吋地方都 剪除。使用的剪刀之前之後都要消毒。(可以用漂白 水兌水，大約1比10，或是酒精消毒。)

很多枇杷樹是觀賞用的，不會

這一類有很多果實，果實比較甜，極少酸味。

病菌Fire Blight

結果的。就像桑葚一樣，西方

Big Jim

Golden Nugget 又叫做Thales、Placentia，果實梨形較大，

人還不熟悉這種果實。另一方

每一串只有幾粒，果實甜美，成熟季節較遲。

面，結果實的枇杷樹，並不是很容易找到。所以如果 你那區確定可以種枇杷，(夠熱)，就可以到園藝店，

Early Red

或是到網上去搜尋(中國及日本品種的枇杷。)

顆粒大的梨形果實，果實多汁甜美，

枇杷喜歡溫暖的天氣，同時要有充分陽光才會開

早熟季節。

花結果，所以最好是在第9區以上的地區，同時要向 陽。避免有太多遮蔭的地方。(在較陰涼的地區，要

Champagne

向陽，在較熱的地區，可以有少許蔭。)雖然枇杷樹

果肉白色多汁，多被用作商業種植，

可以容忍黏質土壤，但排水一定要好，所以種植時要

果實非常多且甜。不耐久存，適合醃製。

挖較大的洞，換上新的土壤。原則上也是較多有機土

Tanaka

最好。對土壤的酸鹼性無要求，唯一要求是，土壤不

果實很大粒，微酸但好味，成熟季節較遲。可

可以有鹽分，所以海邊不適宜種植。

以在樹上維持多幾日不摘。

與其他果樹一樣，在乾旱時要記得澆水。適當 (正常)澆水的枇杷，可以有較多的果實。此外可以在

Wolfe

成長季節(四至八月) 施平均肥，或是果樹專用的肥

較適合佛羅里達天氣，味道甜美多汁。

料。一年最多3次，量不可過多。不要使用高氮肥的

也適合烹飪。

肥料，否則有機會染上疫病。

Advance

通常在花開後90日果實就會成熟(見到果實金黃 色或是橘色，很容易就摘下)。果實要在樹上成熟才

白色果肉，透明，多汁，甜美微帶酸味。

好吃，如果未熟就摘，味道會是酸的。而且果實成熟

樹型偏矮，只有五尺左右。

後就要摘，否則會自己掉落，軟爛在地上，招來果

抗病力強，不容易得疫病(fire blight)，

蠅。這是為什麼枇杷很少在市面上出售的原因。

Victory (Chatsworth Victory)

小動物都很喜歡這果實，包括鳥類、松鼠和猴

澳洲最常見品種，白色果肉多汁，味道甜美。

子。幸好每一株樹都應當是結實累累，不怕不夠吃。 枇杷不用特別修剪，除非為了美觀。或是發現有

Vista White

生病的枝子，或是枯萎的枝子，必須立即剪去。此外

嫁接法繁殖

如果樹枝太密，影響內部光照，可以將中間部份過密 的枝子剪除一部分。修剪必須在果實收穫之後，否則 會生很多細枝，植株容易生病。如果你希望維持樹木 低矮，比較容易摘果實，可以在幼年時開始修剪枝 頂。可以參考果樹的修剪 中的修剪方式。

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

果實較小，外皮淡黃，果肉純白， 糖分很高，極甜。成熟季節較遲。 Variegata 葉子有花紋，多數作觀賞用。 2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

地中海藍鍾花為多年生草本植物，地 下具鱗莖。鱗莖體積較大，直徑可達6至 7cm。葉片基生，披針形，平鋪在地面呈 現蓮座狀，開花之後逐漸豎起。具小花50 多朵，小花組成一個藍紫色的大花球，極 為美麗，

生活習性 地中海藍鍾花喜歡冷涼的氣候，而 且耐嚴寒，雖然較適應濕潤環境，但也耐 乾旱。在陽光下和半陰處均能正常生長。 要求疏鬆、肥沃的砂質壤土。適應性十分 強。 地中海藍鍾花株叢低矮，花序大。適 宜配植岩石園地，也宜作盆栽。 地中海藍鍾花栽培較容易，無論在 向陽地點或半陰地點均可生長良好。對土 質要求不嚴，除極端的砂土和粘上外．在 各種上壤上均可生長繁茂。露地栽培一般 在秋季，應使它在冬季之前根部已適當生 長，芽亦開始萌動才能抵抗冬季的寒冷。

花 鍾 藍 海 地中

乾 耐 寒 耐 涼 喜好冷 培育方法 定植宜深而疏，一般株行距 25cm×35cm，深12至15cm。秋季應避 免乾旱，否則會影響根部的生長。春季需 施較濃的肥水1至2次，土壤中必須有適 當的水分，方能保證良好的生長和開花。 在球根成熟接近休眠期時，土壤宜保持乾 燥。夏季雨水過多時，經常會引起球根腐 爛．應注意田間排水或在雨季到來之前， 把球根掘起貯藏。 盆栽地中海藍鍾花，要利用充實肥大 的球根。20cm左右口徑的花盆，每盆能 栽2至3球。盆栽時的深度不能和地栽的 一樣，只要球頂與土面齊平即可，如栽得 太深，根部便無法伸展，盆底最好加些基 肥。秋季栽下後，應把盆埋入土中，使其 容易生根而且管理簡便，到春天從土中掘 出進行灌水、追肥，花謝葉枯後休眠。休 眠期鱗莖可挖起貯存，也可在原地不動。 挖起貯存者，於秋季再行栽植。一般2至3 年應分栽1次。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

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實用家居

撰文：盧靖賢（實習記者） 圖片由受訪者提供

擁有逾百年歷 史的辦公室家具品牌 Herman Miller，曾與多 個國際知名設計師合作， 人體工學辦公室桌椅，更 是集人體工學與時尚於一 身，為用家締造舒適 工作環境。

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資料來源

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

庚子年伊始，香港以至整個世界，都是瘟疫橫行，民不聊生。 從古至今，香港人都以求神拜佛，祈求上蒼保佑，其實香港不少廟宇供 奉的仙佛，都與驅瘟疫有關。就如筲箕灣譚公廟，每年的譚公誕（農曆四月 初八日），都會舉辦巡遊，最初的原因，其實就與譚公抗疫救香港人有關。

▲譚公誕巡遊與佛誕同日舉行，是筲箕灣一個盛大的節日，但原來最初是為了驅趕瘟疫。

譚公傳說

出巡抗疫

有關譚公的傳說有幾個，其中稱他本名譚

筲箕灣譚公廟，據說建於一九零五年，是香

德，是元朝時廣東惠州人，外貌就如孩童般。據

港現存最古老的一座譚公廟。傳說，在廟前的巨

《惠州府志》記載，譚德於惠州九龍峰修行，常

石是譚公的寶印，廟中亦存有清朝光緒年間的鐵

常拿一根木杖出遊，能驅使老虎隨行及幫手代背

鐘及碑記。

重物。十三歲便已得道成仙，信眾向衪祈求各種

每年的農曆四月初八日是譚公誕。據說，在

事情，統統都能得到靈驗成真，其後更有善信建

二十世紀初，香港曾經發生極嚴重的瘟疫，影響

廟供奉。

香港不少地方，包括香港島及沙田等地，筲箕灣

另一傳說則稱，譚公名叫譚峭，因會呼風喚

一帶亦不例外。早期的譚公誕，其實是以舉辦神

雨及替人治病，故被奉為神。到清朝咸豐年間，

功戲酬神慶祝，瘟疫爆發之後，當地居民認為應

據說譚公顯靈保佑惠州的鄉眾，所以由清廷封譚

該請譚公出巡，以消除地區上各處的瘟疫。想不

公為「襄濟」。到香港開埠初年，因建築需要石

到出巡之後，箕箕灣一帶瘟疫竟然漸漸消散。自

材，不少惠州的石匠就渡海來港，並把譚公帶來

此，神功戲便改為巡遊，一直舉辦至今。今年的

香港，據說這就是筲箕灣譚公廟建廟的其中一個

譚公誕同時亦是佛誕，新曆為四月三十日，農曆

來源。

四月初八日；不過，究竟今年是否仍會繼續舉 行，則仍有待公布。

除了筲箕灣之外，其實香港還有數 間譚公廟，當中最出名的應該是香港仔譚公 廟，皆因這廟曾經在二戰時避過空襲。 話說當年美軍空襲香港的日軍，一個飛彈 本來飛向現時香港仔中心位置，但在半空中竟然 有一陣強力的怪風，把飛彈吹向田灣山邊，因 此無人死傷，被炸毀的位置，更因利成便建 了做水塘，供村居嬉水。當時逃過一劫的 村民，都認為是譚公顯靈救人。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

▲

香港有多間譚公廟，但以筲箕灣這間香火最多， 而且每年都會舉辦巡遊。

▲筲箕灣譚公廟，是香港歷史最悠久的 一間譚公廟，每年譚公誕都香火鼎盛

2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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舒適家居

撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

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2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計

撰文：黎梓田

單位設計以善用空間及配合窗外景 觀為主，故此色調偏向簡單自然。

居所的收納容間是不少人頭 痛的問題，若然要與優美的海景並 存，設計起上來說更是難上加難。 是次的室內設計個案，設計師使用 白色作為主調，並以灰玻璃及胡桃 木色等設計素材，為單位增添細節 及質感，塑造一個既實用又美觀， 且光綫充足的型格居室。

1

2

１

電視櫃後的空間被設計成另一個小天地，窗台上 鋪設了軟墊，可作休息區或睡房之用。

2

天花的暖色滲光與冰冷的灰玻璃形成對比，為居 所增添型味。

3

廳區及房區以灰玻璃鏡及電視櫃作主要的分隔， 同樣美觀實用。

4

大廳色調以鋼琴白為主，為避免單調，故以灰玻 璃鏡點綴。

這間位於馬鞍山迎海的設計個案，原先屬1房間

廳空間，白色櫃身使整體觀感歸一。另外，設計師特

隔，實用面積約760多方呎，廳堂面積特大。女戶主

別在飯廳的飯枱一側加裝大灰玻璃鏡作為點綴，並增

與一小兒子同住，所以打算多闢一間睡房，亦希望兒

加用餐位置的空間感，天花的暖色滲光與冰冷的灰玻

子在睡房裡能欣賞海景，因此要在空間改動方面多下

璃形成對比，為居所增添型味。

點功夫。除了改動原有間隔外，設計師Kim Ng亦在大

另外，設計師特意在客廳位置以小屏風劃分出

廳及睡房運用各種「小把戲」，劃出更多空間及貯藏

客、飯兩廳的區域，不浪費地方又能使大廳更美觀。

量之餘，也能配合怡人的海景。

小屏風旁亦增設了一個矮身白櫃連滲光燈槽，增加貯

暖冷對色更添層次 原則的客飯廳呈曲尺形，設計師首先把門口位置 的小客廁拆除，改造成白色高身飾櫃連燈槽，拉長大

存容量，櫃頂也可擺放戶主的紀念品，為大廳添上更 多個人特色。至於客廳的位置，這部分的傢具則以深 色為主，例如擺設黑色沙發、灰黑色窗簾及淺灰小座 椅等，配合室外白光的映照，營造出另一種對比。

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光感美學

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

從客廳至窗台及露台的中間點則以一座白色電視

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櫃作區分，電視櫃後的空間被設計成另一個小天地， 窗台上鋪設了軟墊，戶主閒來可安坐窗台上休息或欣 賞窗戶景致。設計師表示，戶主的大兒子正在外國唸 書，窗台上的軟墊正好是單人牀的尺寸，在大兒子回 來留宿時，這個空間就會變成另一個睡房。

玻璃睡房盡透海景 主人睡房設計以清雅為主，牀頭以銀灰色咕𠱸𠱸𠱸 蓋整個牆身，並以規律橫直紋作點綴，簡單大方。為

6

了增加貯存量，除了加裝高身衣櫃，設計師亦為主人 房新造了木地台，作貯物之用，而木地台的設計也正 好襯托出主人套房的閒適及和諧美。

7

說到這設計個案最大的特點，莫過於特別為戶主 兒子打造的「玻璃房」。設計師把原有大廳中的窗戶 位置預留作小兒子的睡房，房間與窗台一側的小天地 相互連接，並以清玻璃門及清玻璃牆作為房區的分 隔，目的是讓兒子在房間內也可以望見窗台外的優美 景觀，亦有助減低狹逼感。另外，房間內加裝了大衣 櫃及地台，方便戶主兒子貯藏衣物及物件，而玻璃牆 外面也放置了梯形層架，用作陳列或擺放物品，善用

10

每一寸空間。

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8

5

主人睡房牀頭以銀灰色咕𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸𠱸 規律橫直紋，簡單大方。

6

設計師在主人房加裝高身衣櫃，以及新造了木地 台，滿足戶主貯物需要。

7

兒子睡房以清玻璃作為分隔，除了可以望見窗台 外的優美景觀，亦有助減低狹逼感。

8

兒子睡房外放置了梯形層架，善用每一寸空間。

9

木製梯形層架配以陳列品或小盆栽後，洋溢清新 氣息。

１0

設計師在本設計個案的家具選擇上，除了留意直 綫及弧綫對比，質感亦同樣重視。

設計小檔案 單位

馬鞍山迎海

實用面積

約760餘方呎

間隔

2房

設計主題

以單位景觀及貯藏量作為設計重點，透過 改劃空間，輔以簡單的色調，打造出美觀 實用的居室。

設計公司

Index Design

設計前

設計後 2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

盡情享樂 「高音甜，中音準，低音勁」是不少 人對音響質素之要求，相信音樂發燒友對 英國音響名牌KEF也不會陌生，最近更推 出獎賞活動吸引樂迷。新出的Nocturne 無揚聲器特別版，由名師設計，特點是 揚聲器在漆黑中續發光芒，配上精準細膩 的音色，讓樂迷盡情享「樂」。 撰文：盧靖賢（實習記者） 圖片由受訪者提供

▲KEF一直引領音響行業的揚聲器表現。如圖中 巨型的MUON揚聲器，是一款四音路設計，是 KEF工程團隊及工業設計名師Ross Lovegrove的 成果，全球僅限量銷售100對，其強勁的低頻效 果，與Uni-Q 同軸點音源單體技術，產生具立體 感且擴散性佳的音效。

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喚醒音樂魂 資料來源

KEF

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

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LS50 Wireless Nocturne的機身設計由著名設計師 Marcel Wanders操刀，設計靈感來自時空輪轉的概 念，特別在於當關掉室內燈光後，揚聲器仍會在漆 黑中發發放奇幻光芒。

實用家居

撰文：唐健恆 圖片由受訪者提供

聽好心情 聽歌是不少人的嗜好，輕鬆音樂令人 開心，節奏快旋律令人緊張，又可以營造 氣氛，想在家中或戶外也享受到最佳音樂 體驗，可留意最近推出的音響、揚聲器及 耳機等，令大家盡情投入音樂世界！

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▲

此款Sony WH-CH710N 耳機，具備人工智能降噪技 術 (AINC)，自動為用家選擇 最有效的降噪模式。內置鋰 電池一次充電可播放音樂長 達35小時；使用快速充電功 能充電10分鐘，即可播放音 樂1小時。C

▲此款音響系統亦支援多元化連接選項，如支 援藍芽系統4.0 aotX、3.5mm AUX輸入、Mini USB Type B及Mini TOSLINK Optical 4種連 接，為用家帶來多元震撼的聲音體驗。另備5 款顏色選擇。A

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資料來源 A KEF Music Gallery B Everything Under The Sun C Sony

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經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

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地產經紀姓名

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Hon, Jimmy Hok Lam

Chai, John

(416) 318-6347

Union Captial Realty

9

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Au, Anthony

電話

Hoffman, Adam

公司

廣告 頁碼

(647) 822-1620

Century21 Kennect Realty

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

20-21

Hong, Cathy

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

50

Huang, Mark

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

28-29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

28-29

韓學林

5 20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 588-4386

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

Chan, Philip

黃福祥

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

45

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ishag, Edmond

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Kiang, Patrick

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Kwong, Dixon

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

17

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

51

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(647) 686-8380

ReMax Excel Realty Ltd.

35

Chen, Paul

37 28-29

張加發

姜先生

28-29

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lee, Eleanor

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

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Lee, Fanny

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

45

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Chiu, Julisa

趙太

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Li, William

Chung, Faith

李瑞雲

李國文

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lin, Judy

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Feng, Kenneth

17

5 28-29 37

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Lung, Tommy

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Harris, Heather

(416) 704-8340

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

5

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

龍家良

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Mou, George

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

45

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Tony

46

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月4日

20-21

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Zhao, William

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Pang, Merisa

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

13

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

45 20-21

20-21

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

9 37

20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Voong, Paul

(416) 819-3322

ReMax Excel Realty Ltd.

35

Walker, Lauren

(647) 856-3686

Chestnut Park Real Estate Ltd., Brokerage

23

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

35

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

35

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

37

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

17 35

13 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho

Century21 Leading Edge Realty Inc.

17

Trinh, Vincent

Yao, Remena

(647) 402-1338

20-21

Royal LePage Elite Realty

Wong, Stephen

Zhou, Sandy

28-29

20-21

(905) 467-6666

王恆達

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

35

譚銘

Wong, Roger

(416) 816-9638

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20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

公司

17

Poon, David

Szeto, Wilson

趙惠明

電話

37 20-21 2020年6月4日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,041

$729,824

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,767

$819,332

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,951

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,792

$842,712

8,449

$851,823

7,057

$843,582

4,368

$838,635

87,767

$819,332

2020 每月銷情 4,566

$839,165

7,242

$910,273

8,012

$902,680

2,975

$821,392

22,748

$881,565

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

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CIBC

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3.29%

4.25%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.14%

3.44%

3.59%

3.64%

3.29%

2.89%

2年

2.99%

3.54%

3.74%

3.89%

3.04%

2.54%（特惠）

3年

3.09%

4.19%

3.09% （特惠）

3.09% （特惠）

3.94%

2.64% （特惠）

4年

3.14%

4.39%

3.94%

4.64%

4.49%

3.69%

5年

3.34%（特惠）

4.99%

3.24%（特惠）

3.34%（特惠）

2.94%（特惠） 2.69% （特惠）

5.64%

5.44%

3.49%

5.49%

5.80%

5.55%

3.14% （特惠） 5.64%

10年

5.99%

6.10%

5.95%

6.44%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年

3.24% （特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.45%

3.05%

2.45% 2.65%（特惠）

2.95%

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50

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East Gwillimbury 約 350 畝特大地段， 適合買地投 資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買 覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝 及 Queensville Sdrd176 畝 的 單 邊 地 段， 組 成 地 區 最 大 的 地 段， 共 351.52 畝。

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