星島地產王周刊 20200611

第 658 期•2020 年 6 月 11 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

大多區房價跌冠全國 滿地可銷售跌得最勁 疫境無力供樓銀行未體諒 提早賣屋還貸遭罰款 3 萬

烈市逾百居民上街 抗議准建 41 層柏文

均價較疫前跌近兩成 樓市兩年內料難復原

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熱辣專題

綜合報道

婦人疫境無力供按揭 銀行未體諒

提早賣屋還貸 罰款3萬 這波新冠肺炎疫情，嚴重打擊許 多人的財務境況，一名安省女子因為 付不出房貸，不得不賣掉房子，結果 因為提前與銀行解除按揭合約，遭受3 萬元罰款 。

▲巴里比納（小圖）的物業，每月按揭供款為2,780元，在疫情之下，她無力支付。 加拿大廣播公司(CBC)報道，巴里比納

意識到，這不是解決方法，她還是付不出房貸，

年期固定抵押貸款。但是，當他們在1月份回到銀

（Kristina Barybina）是一名房地產經紀，過去這

這時她幸運地4月份賣出了房屋，只不過她發現，

行討論將房貸轉移到另一幢新房子時，他們被告

幾個月她收入枯竭，根本付不出每個月2,780元的

她5年固定房貸還有19個月才到期，總額59.1萬

知將須繳付罰款8,000元。

房貸。她查了合約才發現，由於提前與道明銀行

元，但提早還款卻須被罰款29,530元。

罰款的計算方法和利率是掛勾的，換句話

（TD Bank）解除5年期房屋貸款，需遭罰款將近

加拿大所有大型銀行，都使用類似的方法來

說，過去兩個月因為銀行不斷降低利率，所以罰

30,000元。她感到震驚，她說：「我眼睛快掉出

計算提前終止固定利率抵押貸款應承擔的罰款。

款率提高，所以她們在豐業銀行房貸罰款，在短

來了，這太瘋狂了。」

他們可以收取3個月利息，也可以收取所謂的利率

短兩個月內已增加了50％，到了3月，罰款已增至

抵押貸款專家麥可里斯特(Rob McLister)說，

差（interest rate differential，簡稱IRD）- 以較高

12,000元。

對於那些不得不出售房屋並擁有固定利率抵押貸

者為準。如果銀行選擇收取3個月的利息，巴里比

款的人來說，現在受到的打擊尤其嚴重。他呼籲

納說她只欠3000元。

銀行寬大處理。

須服藥治療焦慮症

銀行辯稱，因為客戶提早還款就讓他們失去 了原本預期的收入。但麥可里斯特說，銀行的罰 款遠超過其損失。

巴里比納說，她去年11月就曾考慮，賣掉位

道明銀行拒絕了CBC的採訪請求。一位發言

於安省East Gwillimbury的自住房屋，但當時將

人發聲明說，該行會確保客戶了解房貸罰款的問

掛牌放售時，沒有買家表示興趣，所以取消了掛

題，也向巴里比納額外提供了5個月的房貸遞延。

牌。到了3月中旬，她必須賣房子，沒得選擇。因

聲明並未提到是否有和巴里比納進行罰款談判。

為她自己不再有收入，且原本住在她家的租客搬 回與家人同住了，另一間Airbnb的套房收入也完

業主轉移房貸也罰1.2萬

雖然和銀行投訴後，豐業銀行願意將罰款減 少到原來的8,000元。但這對夫妻覺得根本不應該 收取費用，因為他們的房屋抵押權可以轉移到另 一處房產。 豐業銀行發言人在聲明中說，銀行「非常認 真地對待客戶的擔憂，並正在與當事人達成解決 方案。」 長期以來，終止固定房貸的處罰就遭人批 評，很多民眾促請聯邦政府，要求銀行提高對貸 款罰款法規的透明度。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）行政總裁

全沒有了。她是一位單親母親，要照顧同住的年

另一方面，Flora Kenari和丈夫Mohammad

西德爾（Evan Siddall）說，這波疫情估計將有多

邁母親和一個12歲的兒子，財務窘境已經令她開

Mehdiour，也正在支付不公平的房貸罰款。她們

達五分之二的房貸被拖欠，而且其中很大一部分

始服用治療焦慮症的藥物。

夫妻倆在渥太華東部的格洛斯特（Gloucester）買

房主，將面臨嚴厲的罰款。她希望政府採取相應

了一間房子，15個月前以3.56％的利率，獲得了5

行動，因為在美國就沒有這種極端的懲罰措施。

巴里比納曾要求房貸推遲一個月，但她很快 4

CBC

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

Liberty Market Tower

Essa Towns

(King St W/Atlantic Ave)

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(Essa Rd/Mapleton Ave, Barrie)

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名建築商Lifetime Developments興建 樓高28層，約281個單位 24小時保安，設有泳池及健身室 交通指數100/100，步行指數93/100 鄰近Ryerson及多倫多大學 預計2021年入伙 僅售七十餘萬起

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The Tailor Condos

Sky Tower at Pinnacle One Yonge (Queens Quay / Yonge St)

(The Queensway and Kipling Ave) • • • • • • •

TheTailor.KenYeung.ca

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鄰近QEW, Hwy 427 及 Gardiner 鄰近Kipling & Islington 地鐵站 駕車15分鐘至市中心及皮爾遜國際機場 駕車5分鐘至Sherway Gardens 鄰近多間著名學校及公園 預計2023年入伙 僅售四十餘萬起

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由著名建築商Pinnacle International 興建 滿分交通指數 100/100 樓高95層, 約903個單位 鄰近多倫多大學,Ryerson 大學, OCAD 大學等 鄰近ACC, 羅渣士中心等 僅售七十餘萬起

Total Towns Oshawa TotalTowns.KenYeung.ca

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售價

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Hwy 7/Jane St

Transit City East Tower

Hwy 7/Jane St

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2

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2021年

$710,000

$922

2

2

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2021年

$559,000

Transit City East Tower

$902

503

1

1

0/0

2021年

$479,900

$954

BC省

1131

2+Den

2

1/1

2020年9月

$749,900

$663

Hwy 7/Jane St

503

1

1

0/1

2020年

$465,000

$924

睡房

廁

1+D 1+D

770 620

Hwy 7/Jane St

Ellis Parc Condos Transit City North Tower

2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

5

封 面故事

國 全 冠 跌 價 房 區 多 勁 大 最 得 跌 售 銷 可 地 滿

新冠疫情大流行快3個月，全國經濟與就業市場大受打 擊，房市更是無可避免地受到重創。不過，每個省份以至各個 區域的疫情不盡相同，房市的波動程度亦有分別。有些城市出 現價量齊跌，有些就算銷量減少，價格仍然堅挺。總括來說， 兩個月之間，大多地區房價跌得最多，滿地可銷售跌得最勁， 房市狀況與加國不同省份的疫情可謂互相呼應。 本報記者

6

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

為應對新冠疫情帶來的健康與安全憂慮，本

級政府引入各項抗疫措施時，2月份平均房價為

過當地銷售跌幅只有2成，相對其他地區算是輕

國多個地產協會都向屬下會員發出指引，強調保

54萬元，短短兩個月已跌了1成，即全國業主帳

微。緊隨其後的跌價重災區，還有咸美頓-伯靈

持社交距離的重要，包括改以虛擬看房及視象會

面平均少了5萬多元。

頓、尼亞加拉地區及溫莎，平均房價均錄得5至

議，減少人與人之間直接見面及接觸的機會。加

從銷售與新掛牌比率(sales-to-new-listings

上廣泛的經濟及就業前景不明朗因素，很多買家

ratio)來看，本國房市受疫情影響，已由賣家市場

及賣家都將買賣房屋一事暫時擱置，靜觀其變，

轉向至平衡市場。4月份，加國的SNLR為58%，

但卻導致全國房市出現破紀錄的銷售量下跌。

低於2月份的62%。按照CREA的定義，當SNLR 在40至60%之間，代表房市在平衡狀態，低於

疫情影響全國房市大幅下滑

40%為買家市場，高於60%則為賣家市場。在安

根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate

咸美頓-伯靈頓、尼亞加拉地區、基秦拿-滑鐵盧

Association)的4月份數據，全國房屋銷售大幅下

等，都回到了平衡市場的水平。以上地區都在兩

滑，儘管已經是與開始疲弱的3月份比較，仍然

個月間出現了銷售量下降超過5成，同期新放盤

錄得按月減少56.8%的跌幅，未經季節性調整的

量減少3至4成，造就了對買家較有利的環境。

省，風向轉得較明顯的房市，包括大多地區、

實際交易量亦錄得57.6%按年跌幅，是自1984

在2月時，大多地區的SNLR為68%，但4月

年以來，銷售量最低的4月。具體的地區按月跌

已回落至48%。情況差不多的還有基秦拿-滑鐵盧

勢，如大多地區跌66.2%、滿地可跌64.4%、

地區，2月份當地SNLR高達75%，然4月份已回

大溫哥華跌57.9%、菲莎河谷跌54.8%、愛民

落至54%，代表買家要面對的競爭，不如兩個月

頓跌46.6%、溫尼辟跌42%、咸美頓-伯靈頓跌

前般激烈。

59.8%、渥太華跌51.5%。

短短2個月房價跌一成

安省城市受影響最嚴重 從平均房價來看，受疫情影響最嚴重的，集

8%跌幅。

魁省房市受重挫 加國疫情最嚴重的魁省，房市亦受到重挫。 滿地可都會區(Montreal CMA)4月份只有1,890宗 樓房買賣紀錄，比2月份減少了65%，銷量跌幅 冠絕全國。話雖如此，當地房價沒有出現相同的 墜崖式跌幅。4月份平均房價43.5萬元，只比兩個 月前輕微減少1%。更令人感到意外的是，魁北克 都會區(Quebec CMA)及加蒂諾都會區(Gatineau CMA)，儘管二手住宅銷售都出現64%及59%的跌 幅，但平均房價仍保持1至4%升幅。

卑詩疫情受控房價企穩 相反，疫情控制得較好的卑詩省，儘管幾個 主要房市也要經歷銷售大跌，但房價卻能企穩。 例如維多利亞及菲莎河谷，銷量在兩個月間減少 近半，但房價變幅近乎零。至於大溫哥華地區，

地產網站zoocasa.com分析了CREA

中在安省城市，當中以大多地區跌價冠絕全國。

的數據，比較了2月份及4月份本國

4月份大多地區平均房價為82.1萬元，比2月份下

在銷量減少49%的情況下，平均房價依然有增無

20個主要房市的房價及銷售變

跌了1成，即房價在兩個月內平均蒸發了近9萬

減。4月份均價為103萬元，略升2%。

化。以全國範圍來說，本

元。同一時間，大多區二手樓房銷售量亦銳減近

不過，要數全國疫市中的抗跌奇葩，應該是

國平均房價為48.8萬

6成，可謂雙重打擊。跌價第二高的是首都渥太

沙斯卡通(Saskatoon)。4月份房銷比2月份少了1

元，相比兩個月

華，平均房價由2月份的51萬元跌至4月份的47.5

成，但平均房價掉頭上升了10%至32.8萬元，即

前聯邦及省

萬元，兩個月跌幅達7%，房價縮了3.5萬元。不

當地業主資產帳面多了近3萬元。

2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

原本方案樓高15層 示威者斥黑箱作業

烈市逾百居民上街 抗議准建41層柏文

約克區烈治文山市約150名居 民，昨日在Yonge街夾班納大道展開 抗議行動。居民不滿市政府以秘密投 票方式，通過在當地興建超過40層高 的Condo發展計劃。Yonge-Bernard 居民協會表示，這個有5,500個單位的 項目如果獲得通過，將成為全國第5位 居住密度最高的社區。

▲居民圍繞地盤遊行抗議。

宋清源提供

案是15層高。2018年市議會改選後有兩名持地產牌

閉門會議後，以5比4的票數令方案復活，並且將密度

照的新議員加入後，市議會在去年4月通過37層的決

由每平方公里工作生活的人口由5至6萬人進一步提

議，但由於居民的強烈反對，一個月後予以取消。不

高。結果令居民感到極為憤怒。

過，今年2月再提出的30多層方案的密度，與多倫多

市議會在翌日晚上又召開緊急會議，市政府律師

市中心地鐵和街車交匯點相同。當地的規劃密度是全

在會後發聲明表示，日前的決議全部部取消，重新通

國第一，但烈市計劃發展的地點只有一個公車站，地

過市政府原先的方案。他說，如果依據2016年的人

鐵是否能夠在10年後通到7號公路，仍是一大疑問。

口普查，以1,200平方呎方案計算的人口密度，為全

規劃審裁處安排7月聆訊

國第5位，如果以每單位800平方呎計算則為全國第2 名。

居民協會成員及抗議活動召集人李建軍表示，目

他說，市議會在4月2日疫情爆發的高峰期間，

安省地區規劃審裁處，已安排在今年7月進行聆

前正值新冠肺炎疫情爆發，大部分居民都忙於關注其

又推出了一個更激進的方案， 直接取消高度限制，

訊。他說，居民協會也準備應訊，但是面對發展商和

他事項，加上市政府封鎖消息，修改方案只是在表決

唯一要求是滿足45度仰角的需求，令樓層限制在41

市政府的龐大律師團隊，居民似乎處於劣勢。

前一周才公布，所以90％至95％的居民都不知道這

層。目前7號公路以北，尚沒有41層的住宅大廈。

聆訊的費用相當高，每日要3至5千元，整個聆訊

件事。即使現在已經表決通過議案，絕大多數居民仍

發展商又將5,000多個單位，以每個單位平均110

估計要10至20萬元，居民協會根本缺乏這個財力。

然不知道這件事。因此，有必要讓居民知道事件，以

平方米計算，相當於接近1,200平方呎。事實上，目

再加上以往的案例，從地區規劃審裁處前身的安省市

及對整個社區的影響。

前市面上的Condo，平均只是700至800平方呎。

政委員會，一直以來都是傾向開發商。因此，項目如 果交到地區規劃審裁處，居民的勝算不大，最好是能

他說，這一屆市議會與居民的理念有很大差距。

他說，居民協會和部分市議員，要求將項目押

市議會通過KDA這項發展計劃後的兩個星期，又通過

後至9月疫情過後才提出討論，但不獲接納，並由公

16街一個43層大廈的項目，更核准在7號公路的54層

開會議改為閉門會議。市議會在5月13在的公開會議

昨日的抗議行動，有大約120名居民，在十字路

大廈計劃。

上以5比4否決議案，依正常程序方案已經「壽終正

口四面舉牌抗議，也有數十名居民駕車兜圈以示支

寢」；但在副市長的極力反對下，當日下午經過一輪

持。

李建軍說，發展項目最初在2017年底通過的方 8

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

夠讓市政府重新作出修改方案。

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熱辣專題

綜合報道

均價較疫前跌近兩成 樓市兩年內料難復原 加國房地產市場今年面臨歷史性經濟 衰退，電腦多重放盤系統（MLS）平均屋 價會較新冠疫情前下調9%至18%。加拿 大按揭及房屋公司（CMHC）相信，樓價 將在2021年中復蘇。 加拿大按揭及房屋公司首席經濟師杜根（Bob

挫，旅遊業幾乎停頓，建築活動和銷售出現前所未有 的下跌所致。產油省份的房地產市道更面對原油價格 降至歷史低位。 報告指出，受魁省和安省住宅興建放緩的影響， 今年下半年全國新屋動工量將比疫情前減少51%至 75%。預期在明年上半年開始回升，但明年底仍無法 恢復至疫情前水平。

Dugan）表示，受新冠疫情和原油價格下滑影響，房

今年的房屋需求受就業和家庭可支配收入大幅下

價在短期內不會很快恢復，新屋興建、房屋銷售和價

降影響，放盤量也因為市道疲弱而減少，促使房屋銷

格將隨著疫情退卻在明年中開始復蘇，但銷售和樓價

售有很大下調壓力，預計銷售量比疫情前減少19%至

在2022年底時仍將低於疫情前水平，且新冠病毒未

29%，然後從明年開始逐漸反彈。

來的不確定因素令確實的時間和恢復速度存很大的變

報告預期，電腦盤平均屋價將較疫情前下跌9% 至18%，但在明年上半年回升。

數。 房地產市場展望特別報告認為，全國和各省經濟

安省、魁省和卑詩省的房地產市道大致相若。不

前景主要受新冠疫情迅速蔓延和持續時間；全球經濟

過，安省今年的房屋銷售和價格將比卑詩和魁省有更

和金融市場的反應速度；以及各地樓市的顯著差異等

大的跌幅；卑詩今明兩年新屋興建量減少的幅度將相

影響。

對低於魁省和安省。

經濟面臨歷史性衰退 今年的歷史性衰退是由於家庭收入和就業嚴重受

亞省和沙省的受原油價格下跌打擊，新屋興建、 房屋銷售和價格與其他省份相比，較疫情前下滑最嚴

▲CMHC認為房價、銷售和新建下降趨勢將持續到 2022年底。 CP24

2020年全國房地產市場預測 2020年 新屋興建量 電腦盤銷售量 平均屋價

最高 147,100 450,500 $518,400

最低 109,500 416,000 $493,200

加拿大按揭及房地產公司提供

重。

直徑8呎 容二至三人活動 高人氣公園畫圈保距離 多倫多貝爾伍茲（Trinity Bellwoods）公

現萬人聚集亂象

園出現萬人聚集，令全國為之側目，引起衛生 官員和民眾廣泛批評。市府其後在該公園的草

市府還表示將開放貝爾伍茲公園內的公廁。有報

地上畫出「安全距離圈」（physical distancing

道指一些前往該公園的人，因找不到公廁而到附近住

circles），以幫助前往公園的市民保持身體距

家的停車道或後園便溺。羅斯表示，日後在該公園內

離，避免再出現亂象。

還會有更多執法人員和警員出現。

市府發言人羅斯（Brad Ross）對CP24表

不過他指，這是一種「友好的執法努力」

示，市政工人展開畫圈作業。每畫一個圈的成本

（friendly endeavour）。「教育和提醒的成份多過執

為12元。每個圓圈直徑8呎，面積足夠兩個人躺

法，罰款只是最後手段。」

在草地上，或是3個人盤腿圍坐。圈與圈之間會 隔開10呎的距離。

公園中部棒球場周邊的草地上開始畫圈。這也是遊人

▲為幫助市民保持身體距離，市政府在貝爾伍 茲公園草地畫圈。 加通社

他同時又強調多倫多的附例規定，不在同一

最集中的地區。未來會監控公園人流，如有需要可能

示，這不是一個一勞永逸的萬能解決辦法，不過

家庭居住的兩個人在公園內，彼此必須保持兩米

在整個公園內畫出300到400個圓圈。市府也會密切

不失為一個低成本、簡單易行提醒人們保持安全

距離，違者可被罰款最多750元。「沒有坐在圈

留意其他公園，不排除日後將圓圈計劃推廣到更多地

距離的做法。「人們可能對其置之不理，踩著這

裏的民眾將會被要求離開。我們的執法人員不是

點。

些圓圈繼續進行大規模聚會。但這是一個幾乎沒

為了掃大家的興。我們希望民眾使用公園，所以 我們畫出安全距離圈。」 10

貝爾伍茲公園面積大約85英畝。市府目前只是在

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

類似的畫圈做法早前已出現在美國紐約和三藩市 的公園裏。傳染病專家博高奇（Isaac Bogoch）表

有甚麼成本的簡單做法，又可以提醒人們保持距 離。我認為這主意不錯。」

熱辣專題

撰文：本報記者

國民至少失財180萬元

黑幫陷財困 轉電話詐騙

▲大多倫多905地區供電的Alectra能源電力公司向用戶發出警告，指近期有人冒充該公司名義致電區內用戶，以催繳電費為名騙取信用卡號碼。

新冠疫情使各行業陷入財困， 警方稱有組織幫派集團也因百業停 頓，損失收取保護費及非法賭博等 收入，遂透過網絡及電話等詐騙財 物及個人資料賺錢，皇家騎警反詐 騙中心指自3月起，騙徒利用公眾對 疫情恐慌及訛稱政府福利機構，騙 取國民至少180萬元，上述數字相信 僅為冰山一角。

情。

知道自己是騙案受害者。

Alectra能源電力公司提醒用戶，切勿支付沒

假網站騙取SIN卡號碼

有出現在電費單上任何費用；若收到自稱是該公 司人員的電話，也勿在電話中告知對方電費單號 碼、銀行賬戶及信用卡號碼。

Alectra

警方舉例，稱自聯邦政府推出加拿大緊急救助 福利金計劃（CERB）後，有市民向警方舉報，透

該公司表示近月受疫情影響，已向部分受疫情

過電話短訊收到聲稱來自聯邦的訊息，要求收信

衝擊商戶與住戶，暫緩收取電費至7月尾，省內電

人按下短訊附有的連結，以確認其收到政府援助

力公司也承諾絕不會在此期間截斷供電，並與用

金。

戶商討具彈性收費方法，再次呼籲用戶不要輕信

當事主真的按下連結，佯裝是政府的網站，會

騙徒威嚇，若有懷疑，可馬上聯絡該公司舉報事

要求事主輸入SIN卡號碼及銀行賬號，這連結導致

件。

事主手機被黑客入侵，盜取手機內個人資料。

皇家騎警反詐騙中心形容自從新冠疫情在3月

主管皇家騎警反詐騙中心的警長拉羅克（Guy

向大多倫多905地區供電的Alectra能源電力公

中爆發後，電話及短訊詐騙案明顯上升，單是向

Paul Larocque）認為，騙徒利用疫情下，不少國

司向用戶發出警告，指近期接獲不少用戶致電，

警方反詐騙中心舉報的懷疑騙案就有逾千宗，近

民暫時失去工作而感徬徨，見到「政府」短訊聲

投訴有人利用其公司名義致電區內用戶，指對方

270人遭騙徒騙去金錢及個人關鍵資料。

稱批核逾千元入其賬戶，容易墮進騙徒陷阱，結

欠交電費，若不馬上透過電話告知信用卡號碼支 付欠款，會立即截斷供電。 該電力公司稱，鑑於最近相關投訴及查詢增

據警方調查，疫情後出現的大部分電話、短

果被騙財及個人身份資料。涉及與疫情有關的騙

訊與電郵騙案，都由本國有組織幫派集團背後操

案，亦包括網上銷售假防護裝備，如口罩、假快

控，這些集團式騙案在本國漸趨猖獗。

速測試劑，甚至假疫苗等。

加，顯示有不法集團以漁翁撒網式，透過電話向

騎警指這類騙案通常由至少3個犯罪集團組

研究國內幫派罪案專家指出，有組織幫派之

該公司用戶施壓，勒令他們必須馬上給予信用卡

成，除騙財外，也騙取事主個人資料，用於製造

所以發展詐騙業務，與疫情下一直賴以維生的販

或銀行賬戶號碼支付「拖欠」電費，電力公司未

假身份，偷運槍枝、毒品甚至人蛇。騎警有組

毒、非法賭博及收取商戶保護費的生意都受到疫

有談及是否有用戶受騙破財。

織嚴重罪行調查組總監湯馬士警司（Supt.Wills

情拖累，令幫派不得不尋求其他搵錢途徑，顯然

Thomas）表示，疫情下公眾一般容易出現恐懼及

足不出戶可得手的電話、短訊與電郵騙案，能為

不安全感，犯罪集團視上述狀況為詐騙新契機，

幫派賺取可觀收入。

切勿支付非電費單上費用 電力公司強調不會透過電話或短訊等方法向用

自疫情在本國爆發後至今，國民因電話、短訊及

警方呼籲居民要時刻警惕所接收的短訊、電郵

戶收費，用戶如懷疑致電者是騙徒應馬上掛線，

電郵騙案，損失至少180萬元，上述數字僅屬冰山

與電話，不要輕易相信他人所說，一旦感到有可

也可按電費單上查詢電話，致電電力公司詢問詳

一角，因為有許多受害人羞於報警求助，甚至不

疑，應不予理會及報警求助。 2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

CMHC預測大跌 專家指未必

樓市變複雜 入市宜觀望

■帕夫洛。

資料圖片

加拿大按揭及房屋公司 （CMHC）日前預測因疫情 影響，未來房屋價格最高可跌 25%。本地學者則稱現在還很 難說，因為疫情尚未結束，情 況非常複雜，除經濟衰退以及失 業率上升等不利因素之外，仍有 利率降低、房屋供應減少等利好 因素，他們建議購房者可繼續觀 望，但遇到真正喜歡的房子且預 期收入在未來數年內穩定的情況 下，仍可出手。

■甄瑞謙。

資料圖片

量將大幅下降9%至18%，在產油區降幅則可高達 25%，直到2022年底才有可能恢復。

未來或出現通脹令房貸更便宜 不過，西門菲沙大學（SFU）金融系教授帕

失業率大幅增加，一些行業完全停滯，比如

下降，很可能在一兩年後經歷通貨膨脹，而這會

Airbnb短租行業，一些業主依賴這些房屋所帶來

令房貸更為便宜。

的收入，不知道他們是否會被迫賣掉這些房屋，

帕夫洛指出，隨著許多新項目被取消或推

這可能取決於屋主的積蓄有多少。現在疫情僅才

遲，卑詩省的房屋供應將進一步降低，這從根本

開始3個月左右，很多事情還不明朗，或許到10月

上消除了新房源的競爭，從而得以支撐現在的房

人們會更加了解自己的財務狀況走向，然後才做

屋價格。而隨著全球政治的不確定性增加，溫哥

出一些買賣房屋方面的重大決定。

華這類宜居城市或可從中受益。因此，雖然房價

對於有人稱一些香港人或因現在的混亂局勢

或許短期內會有適度下降，但一些積極因素可以

選擇移居加國並帶來購房潮的說法，甄瑞謙就表

緩解這種下降的去勢，並有可能導致價格進一步

示，目前這裡經濟衰退，工作難找，而且未來還

上漲。

可能有第二波疫情，相信香港人移居前也會考慮

他說，4月樓市雖然銷量很低，但是掛盤量也

這些因素。而且即使想要在這邊買房，不少人也

很低，因此掛售比並不低。雖然一些人會因失業

要先將香港的物業賣掉，但很多人都想賣房的情

等因素出現「斷供」現象，但銀行在某些情況下

況下，是否能賣掉也是問題。

接受延遲付款，浮動利率也更加便宜，續簽房屋 售房屋的情況。

遇心頭好也不妨入市 大溫資深地產經紀許孫少儀（Patsy Hui）表

帕夫洛說，他不能預測未來市場發展，但想

示，待五月樓市數據出台或可更清晰看到疫情對

買房的人如果找到真正喜歡的房子，可以討價還

樓市造成的影響，現時儘管成交量不高，但由於

價，最終以相對較低的價格買下來。

供應量亦不多，仍存在很多「搶柯化」（offer）

10月後情勢才會較明朗

或是高於掛盤價購買房屋的情況。房屋有很大的 獨特性，有些房源獨一無二，當買家遇到自己真

夫洛（Andrey Pavlov）接受《星島日報》記者採

西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙

訪時指出，新冠疫情無疑令經濟受到打擊，可能

則表示，現在判斷樓價走勢還為時尚早，還要觀

導致住房需求有所下降，但同時也存在一些緩解

察今夏至秋天的情況。從4月數據我們也可以看

她說，房屋價格總體上可能會下跌，但對於

因素，首先利率降低將對樓市有所幫助，加拿大

出，房屋價格不跌反升，但人們確實對就業情況

一些稀有的房源情況卻並不是如此。她建議有實

銀行的降息措施剛開始在抵押貸款利率上得以反

產生擔憂，這也可能為人們貸款帶來困難。

際需求的市民，以及以小換大的換房者仍可入

映，而這種趨勢還會進一步加速，這種機制已經

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受訪者提供

建立且非常明確。此外，隨著貨幣干預及生產力

貸款的利率也會下降，這些因素都會改善被迫出 加拿大按揭及房屋公司預計今年房價和銷售

■許孫少儀。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

甄瑞謙說，我們身處一個從未見過的時代，

正中意的房屋時，還是會出手；而當一些賣家急 需用錢時，也必需要拿出來賣。

市，而現在的低利率等於幫買家省錢。

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2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

一場疫症 改變了「家」的定義 適應轉變家居設計將發生變化

一場大流行疫症，改變了人們對「家」的定義。 以前，「家」是一天工作/上學/購物/運動/社交活動過 後，回去休息及與家人團聚的地方。抗疫期間，人們被 建議盡量留在家中，不要外出。於是，在家工作、在家 學習、在家運動、在家娛樂、在家飲食、在家網購…… 「家」的角色，變得更多樣化。沒有人能預計，這場疫 症何時終結，但可以肯定的是，短期內人們的生活將不 復從前。要適應各種轉變，日後的家居設計，相信亦將 隨之發生變化。

清潔與消毒空間 從大家搶購各式家居清潔產品、消毒濕紙巾、 消毒洗手液等可見，這場疫症令人們最大的轉變， 就是比以往更關注家居清潔衛生與消毒。為了阻止

增加距離的間隔

細菌與病毒進入屋內，因應此需求的家居設計，將

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成為重點。例如，在大門入口處或玄關位置，加

抗疫重點之一，是人與人之間保持距離，減少

設清洗站(wash station)，讓人們將從街外購買的

親密接觸。為此，家具款式及擺設方式也要作出改

物品，先在清洗站進行消毒程序，抹乾淨包裝，或

變。例如客廳的梳化，幾張一座位的單人坐椅，會

直接拆去包裝，然後才將物品帶回屋內。更進一步

比一套三座位加兩座位的好。擺放時，較輕巧的單

的話，清洗站最好與起居室完全隔絕。隨著「先消

人坐椅，也可更有彈性地擺放不同位置。當有親友

毒，後入屋」已成為每日例行公事，相信清洗站將

來訪時，可方便地坐得疏落一點，安全得來又不影

成為家居設備的常規項目之一。

響大家相聚聊天。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

家居辦公室 自從3月中宣布大流行、各省各市進入緊急 狀態，不少上班一族開始在家工作。兩個多月過 去，也許很多人已習慣了這種工作模式，就是公 司企業也發覺，原來員工遙距工作一樣可以保持 生產力。為了節省開支，也不需要再租用大面積 的辦公室。可以預計，就算疫情過去，人們在家 工作，可能慢慢變成常態。因此，家居辦公室的 需求將會增加。在進行家居設計時，最理想當然 是有一個書房。否則，至少要在家中闢出一個專 用辦公空間，除了工作，也可擺放各種工作所需 的器材與物品。

具彈性的生活空間 當「家」變成多功能的家，是辦公室，是學 校，是健身室，是兒童遊樂場……你會發覺，家 裡地方越來越不夠用，如果居住在小型柏文單

更多自動化設備引進家居生活

創建與戶外連接的設備

位，更覺空間足襟見肘。因此，能否靈活善用室 內空間，將影響生活質素的好壞。可摺合、可節

一些以前只會在公眾地方才見到的自動化

出外呼吸新鮮空氣、享受陽光、舒展筋骨，

省空間及多功能的家具，將越來越受歡迎。人們

設備，將會在家居普及化。為了減少細菌病毒

對保持身心健康至關重要。但現在大家都更常待

可簡單輕易地收起床舖，擺放桌椅工作。又或快

的傳播，所有要用手接觸的表面，都可免則

在家中，欠缺與大自然的聯繫。居住在獨立屋或

速地將桌椅摺合，騰出空間做運動。附帶儲物櫃

免。所以，自動感應水龍頭、吹風乾手機、

鎮屋，總算有個前後園進行少許「戶外活動」。

桶的餐桌，既可用作食飯，又可用來辦公，儲物

聲控燈掣、聲控窗簾開關、遙控溫度調控等設

但居住在柏文大廈的，根本難有戶外空間。為了

櫃桶還可放置辦公用品。

備，將成為家居生活常見的設備。

更大程度地接觸大自然，將來的家居設計，會更 著重於有較大的玻璃窗及天窗，還有減少牆身的 開放式設計，都可讓更多陽光照射入室內。種植 多些盆栽，也是將大自然融入家居的方法之一。 因此，太陽房、室內花園、植物牆等的需求，也 會不斷上升。

特定網上聊天區域 在這段艱難的抗疫日子，科技的確為人們提 供了幫助。公司的會議、老師給學生網上授課、 通過視像軟件與家人朋友見面等等，都需要在家 裡找一個理想地點來進行，例如要有良好的聲效 及照明，而且最好遠離客飯廳等主要起居空間。 如果情況許可，不妨在家裡劃出一角作為視像通 話的特定區域。 2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

樓盤工地准延長工時 噪音擾民居家淪夢魘 魘 夢

安省政府最近容許住宅建築工程延長 工時，有烈治文山居民指出，工程造成的 噪音打擾鄰近居民，特別是在新冠肺炎疫 情期間，不少人較長時間呆在居所，令人 感到家無寧日，不堪其擾。 據新聞網站yorkregion.com報道，烈治文山橡樹

嶺區居民羅卓斯基（Nika Rolczewski）表示，自省府 上月放寬措施，准許住宅建築工程工作時間延長，鄰 近建築地盤的噪音不斷。但疫情下她被迫長時間留在 家裡，感到無法過寧靜生活。 卓斯基以電郵回覆烈治文山《自由報》，她聲 稱，在其屋後的鄉村高地路（Country Heights Dr.） 一個面積較大物業，建築工人每天開工16小時，居 民無法要求他們停工。她形容這是徹頭徹尾的精神消 耗，對於已經處於焦慮和恐懼的家庭來說，日子更不 好過。

住宅建築列必需工作 早前省府把住宅建築列入必需工作名單後，容許

考慮就提出來，且凌駕於烈治文山的噪音條例之上。

來越惡劣，日子更為黑暗。建築地盤帶來噪音，灰

住宅建築地盤延長工時，每周7天，由早上6時至晚上

噪音條例容許工程工作時間為每周星期一至六

塵，柴油味和垃圾，但除非工程施工超過16小時，否

10時。這項決定在4月8日公布，作為省府應對新冠

日，早上7時至晚上7時。羅卓斯基說，省府不僅每天

肺炎疫情措施的一部分，同時把重要醫療設施的建造

容許鄰近的物業增加4個小時進行工程，還可以在星

在上月初，多倫多市議員要求該省府提供容許

時間延長至全日24小時。

期日開工。而以往跟隨市府的噪音條例，最少有一天

住宅工程繼續建設的公共衛生理由，或是考慮工人

的安靜。

及其社區的安全而停工。而勞工廳長麥諾頓（Monte

羅卓斯基稱，對於要建設必需的設施如醫療中 心，這是可以理解，但建造一個私人房屋，在疫情期

她表示以前與9歲女兒於星期天在後園活動，一

間並沒有急迫性。她認為這個新舉措未經任何諮詢或

邊餵雀，一邊聽青蛙鳴叫。如今已聽不到，情況會越

則無法向市府投訴。

McNaughton）的發言人表示，住宅項目對成千上萬 需要屋屋的家庭甚為重要。

多倫多地鐵央街北延線計劃邁進一步 安省政府與約克區政府就延長多倫多地鐵線

統，有助發展圍繞公交車站的社區。通過周詳的

至約克區一事，達成初步協議。省府將與區域政

城市發展計劃，在地鐵站周圍發展房屋及商業大

府合作落實項目。這協議為省政府實現大多倫多

廈，吸引市民乘坐公共交通，能減少道路擠塞，

地區一個縱合快捷的交通運輸網絡，邁出重要一

有阻發展廉價房屋。而更重要的是，在經歷新型

步。今次協議所涵蓋的項目是央街北地鐵延線，

冠狀病毒肺炎之後，這些基建項目將可以幫助創

將多倫多地鐵央街線從目前的芬治總站，向北延

造就業，刺激經濟增長。

長至烈治文山市，是安省政府「大多倫多地區新 地鐵計劃」的一部分。

地鐵計劃」有四個優先項目，而央街北延線是其

安省烈治文山省議員韋邱佩芳說：「省府與

中一項。為了實現這項目，省府已先後與多倫多

約克區的共同願望是快速及有效地，在符合成本

及約克區達成伙伴合作協議，這是省政府在大多

效益原則下建立一個公共交通系統，為市民提供

倫多地區交通運輸網絡的歷史性投資。

方便快捷的交通服務，以吸引商業投資，創造就 業。」 省府相信建立一個完善快捷的公共交通系 16

韋邱佩芳表示，省政府的「大多倫多地區新

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

她強調日後在地鐵沿線發展社區時，省府會 與約克區政府合作，經過諮詢地區對選址及其他 配套設施後，在符合地方需求下才會實行。

熱辣專題

綜合報道

聯邦與省助上班族返崗

全國託兒服務將獲4億撥款 聯邦政府有望與各省達成雙邊協 議，投入4億元為全國的託兒服務提供 資金支持。 據CTV報道，若達成協議，聯邦將在早前宣布的 十年75億元託兒服務撥款上，額外投入4億元，擴大 和資助託兒服務，幫助達成在全國範圍內，增設25萬 個學前和放學後兒童託管名額，以及減少10%託兒費 用的目標。

助達成25萬個託管名額 據政府消息人士稱，該協議目前就只待簽字，渥 京就可向各省落實撥款。「我們已經很接近（合約簽 訂）」，該消息人士補充，協議不僅可以應對新冠疫 情而帶來的託兒服務需求，也保障了當前服務得以繼 續，直到當局有更多時間可以更好改善系統。 他說：「如果我們現在就探討一個會給服務項目 帶來更大改變的合約，可能需要數月時間，而要各省 在秋季就做出相應轉變，是不現實的。」

▲渥京有望與各省達成協議，為全國託兒服務注入4億元資金支持。 她指出，疫情以來，女性就業所受到的衝擊尤為

CTV

事全職工作，會令性別不平等現象愈發嚴重，也會導

安省布魯克大學（Brock University）社會科學係

嚴重。根據加拿大統計局數據顯示，過去兩個月共計

副主任貝澤森（Kate Bezanson）認為，隨著經濟重

約150萬名女性失業，即使仍在工作的女性，也同樣

報告還建議渥京成立專門的託兒事務秘書處，為

開，越來越多人開始重返職場，許多措施需要及時落

面臨挑戰。她強調，若無法保障足夠的託兒等服務，

相關服務建立全國性框架。據消息人士透露，該建議

實，否則會延誤經濟的恢復。

即使經濟重開，許多女性也無法回去工作，或無法從

正在考慮當中。

致更多女性及兒童面臨貧困的風險。

4000幼兒教育者籲全面推行免費託兒 據一項訪問全省近4,000名早期幼兒教育工作者

承諾不會抱有信心。教育工作者一致關注安全問題，

中，兒童及其家庭需要在安全與優質的環境中提供完

的調查報告顯示，省府目前為必需服務員工提供免費

在省府重開經濟活動時，應該保護兒童、家庭、教育

善的託兒服務。如果沒有早期幼兒服務及工作人員，

託兒服務的措施，在重啟經濟活動後應普及至全體省

工作者及服務計劃。

這是不可能的事情。

民。倡導的組織於昨天把該份報告遞交省府，促請當 局正視這個建議。

疫情下很多人付不起託兒費

對於幼兒教育工作人員在考慮重返工作崗位時， 調查顯示他們最擔心個人的安全，並希望獲得必要的

《星報》報道，該報告承認，根據緊急幼兒護

當安省於3月17日關閉領牌的託兒中心，以減慢

資源，如個人防護設備、額外的消毒用品及足夠的員

理人員報告提及的費用，此舉可能使本省每年10

新冠肺炎病毒傳播之前，該計劃依靠足夠的入學率，

工，以支持較細的小組。此外，有眾多受訪者認為需

億元的託兒支出增加三倍。安省早期幼兒教育人員

以及父母每月支付可能高達2,000元的費用。但報告

要增加工資、重開經濟須分階段，以及獲得政府的尊

協會（Association of Early Childhood Educators

指，這種方式在疫情期間不能持續，因為有不少家庭

重等。

of Ontario）及安省更佳託兒服務聯盟（Ontario

的財務狀況出現問題，託兒服務可能會在數月內減少

Coalition for Better Childcare）反駁，如果視託兒服

服務量，以應對人數減少的情況。

務為經濟優先事項，便需要聯邦政府和省府的財政承 諾。

目前有關緊急兒童護理的公共衛生安全措施有， 限制每個中心的兒童和工作人員數量在50人之內；大

教育廳長萊切（Stephen Lecce）曾經表示，託

部分服務把小組人數限制為6兒童和2工作人員。報告

兒服務是父母，特別是婦女投身職場的先決條件。在

又指，除了全額公共資金外，員工和行政人員還希望

本月15日，他宣布當該省準備根據公共衛生標準過度

從公共衛生部門獲得清晰的省級指南和培訓、增加有

至第二階段時，預計將開始逐步重新開放託兒服務。

薪病假和緊急假期、較小的組別規模、額外的職員及

報告稱，即使萊切承諾為安省最年幼的學生，及

支援，以及重新開放經濟前規劃工作獲得薪金。

其教職員的安全制定可靠的安全協議，但根據疫情前

安省早期幼兒教育人員協會行政統籌主任包維爾

福特政府削減託兒服務及放寬管制的記錄，對當局的

（Alana Powell）表示，當安省逐步重新開放的過程

▲提供託兒服務，是經濟重啟重要的一環。 星報 2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

太早須決定 疑慮仍多

大學新生欠信息選校難 今年的中學畢業生6月1日前必須 決定入讀哪所大學，但有大學生團體 抱怨，學生因無法獲得很多重要信息 仍舉棋不定，目前僅有安大略理工大 學（Ontario Tech）承諾不滿意可退 學費政策。 據《星報》報道，加拿大部分大學已表示秋季開 學將上網課，有的學校尚未做出決定。 如果衛生官 員允許，一些大學計劃提供混合模式，即網課與實體 實驗室相結合。至於明年一月開始的第二個學期會是 怎樣，大家目前只能猜測。 目前還沒有任何一所大學計劃因上網課而減少學 費。 一些學校在未知校內宿舍是否開放的情況下， 卻要求學生繳交宿舍押金。

安省理大唯一提供退費承諾 在所有不確定因素中，只有位於奧沙華的安大略

▲本國大學對秋季新學年提供的信息甚少，引發學生團體質疑。

星報

理工大學決定提供退款保證。該校最近推出一項「體 驗保證」（experience guarantee）承諾，無論是否

對即將到來的學年感到不確定。她說，這所於18年前

表示，每所大學提供的有關即將到來的新學年信息都

為全日制課程學生，如果對大學的體驗不滿意，都可

成立的大學，一直採用混合模式教學，所有學生都獲

不同，學生們需要具體地了解真正的情況，以便他們

以在今年10月9日（周五）之前退出，並獲得全額學

得一台手提電腦以支援他們的學業，學校一直在增加

能夠做出決定秋季開學要去哪裏、要住哪裏、是否需

費退款，而無需任何罰金。

網上課程及作業， 因此對秋季開學繼續採取這種混

要簽租約，以及旅行安排。他們需要更多信息。

安大略理工大學副校長兼教務長利文斯頓（Lori

合教學模式，感到信心十足。

Livingston）表示，考慮到新冠病毒（COVID-19）大

不過，安省大學生聯盟（Ontario Undergraduate

流行以及大家對上網課的疑慮，學校理解學生和家長

Student Alliance）前主席鄧恩（Catherine Dunne）

她補充說，如果不清楚學生宿舍是否開放，學生 就不應支付住宿押金，如果無法使用體育館等設施， 那麼也不應支付那些費用。

大學秋季多改上網課 學費不減反增惹抨擊 根據該校網上計算機計算，一名有加國公民身份的理 科學生，學費加上其他費用是10,424元。 卡加利大學（University of Calgary）表示，現時

部分大學表示，網上教學也增加了大學的成

就讀學生的學費將增加5%，新生則增加7%，一名加

本，製作網上課程的時間、科技和專業，均需要

國理科學生的學費及其它費用超過7,000元；緬省大

額外開支。

學（Univerisity of Manitoba）學費平均增加3.75%，

前安省高等教育質素委員會（Higher

一名本土理科學生的學費約5,400元；亞省大學

Education Quality Council of Ontario，HEQCO）

（University of Alberta）的學費則平均增加7%。

總裁韋嘉騰（Harvey Weingarten）指出，國際學

達爾豪斯大學學生會副主席西利文（Erica

▲加國部分大學在秋季將加學費，令學生領袖感 到不滿。 資料圖片 疫情導致大學改為網上授課，但加國部分大 學將在秋季增加學費，令學生領袖感到不滿，質 疑網上教育是否值得收取昂貴的學費。 新斯高沙省達爾豪斯大學（Dalhousie University）表示今年本土學生的學費將增加3%。 18

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

安省的大學學費一年前被削減10%後，已被省 政府凍結。省府也大幅削減對學生援助的預算。

生數目很可能下跌，大學需要其他收入。

Seelemann）表示：「學生不認為遙距學習的學費應

他又指全球學生均在質疑學費問題，因為他

該如面對面學習的一樣。他們都不明白為何當學生在

們不相信由專上學院提供的遙距教育，與面對面

掙扎時，大學未有提出財政援助。大學沒有聽取意見

教育一樣好。他說學生都指如果得到的東西少

令學生很不滿。」

了，學費也應該減低。

達爾豪斯大學在聲明中表示，「為維持高品質的

相反地，國際生學費也會增加。達爾豪斯大

學術課程，每年學費增加是需要的」，並指將增加對

學國際生來年的學費將增加1,473元。貴湖大學

學生的援助。大學指校方90%的營運款項來自來學費

（Guelph University）與其他很多大學， 國際生

（41%）和省政府（49%）。

學費將上漲3%至15%，視乎不同科目。

熱辣專題

綜合報道

獲加國大學錄取國際生 疫情之下來不來陷兩難 夏寶汀（Zohra Shahbuddin）說，當她收到心儀 的加拿大大學錄取通知書時，欣喜若狂。

證，只要不會影響到她申請工簽，她可以接受網上教

據加通社報道，夏寶汀被位於卑詩省的西門菲沙

卑詩大學（UBC）發言人藍茜（Matthew

大學（SFU）錄取，將就讀出版專業碩士學位。但是

Ramsey）說，9月份提供的課程將大部分是網上課

現在疫情當前，她憂心忡忡，無法入睡。

程，這樣學生們可以從世界各地參與。

和其他國際學生一樣，她對大學改為網絡授課感

該所大學在9月以前無法知道學生人數，因為大

到不安心，她也擔心拿不到工簽，還擔心自己的健

多數被錄取的學生有時候出於各種原因選擇不入學。

學費高昂 僅上網課不化算

這名巴基斯坦的國際學生正在考慮是今年秋天入 學，還是推遲一年。 她在電話採訪中說，她已經反復考慮了兩個月， 但仍然無法做出決定。 加拿大移民，公民和難民部發言人卡倫（Nancy Caron）說，2018年，國際學生對加拿大GDP的貢獻 達到216億元，他們還支持了近17萬份工作。

允國際生今年內不需抵加 卡倫在聲明裏說，加拿大政府允許學生在今年9

他同時說，如果 在網上上課，時差也 會成為問題，「我做 不到白天睡覺，然後 晚上醒著上兩節網

課。這很難於操作。」 他說，疫情改變了他的一切，「我的計劃被毀

學。

康。

▲獲錄取今年9月來加 的國際學生對於網課 及收費有不同意見。 加通社資料圖片

了，我陷入無法確定的狀態。」 多帝亞（Rajdeep Dodia）被位於多倫多的喬 治布朗學院（George Brown College）的本科證書 （graduate certificate）課程錄取。他也傾向於推遲 到明年入學。 他說，要為網上課程支付16,000元的學費，這讓 他擔心，在疫情後低迷的經濟環境找工作，也讓他

巴基斯坦的阿什拉（Ijaz Ashraf）被位於滿地可

擔心。他說，印度的網絡連接也是個問題。他通過

的協和大學（Concordia University）錄取，就讀工業

FaceTime接受採訪時說，「現在是早上7點30分，網

工程碩士學位。他說很有可能選擇推遲入學，因為他

絡不錯。再過一陣子，網速就會變慢，我甚至在臉書

不想上網絡課程，他想體驗校園生活。

上發個信息都發不出去。」

「我真的很想探索滿地可學生的多元性，我想身

加拿大大學教師聯盟（the Canadian Association

在校園，和老師們當面交流。」而網絡課程要交一樣

of University Teachers）執行總裁羅賓森（David

多的學費，他說這「不合適」。

Robinson）說，他聽到很多人都有同樣的擔憂。該聯

協和大學國際研究生每年為45個學分付出的學費 要遠高於本地學生。

月和12月31日之間，在加拿大以外地方完成學習。

阿什拉同時說，他擔心魁北克省高企的新冠病毒

這段時間不會從他們畢業後申請工簽所需的時間裏扣

感染人數。「我在考慮所有因素，我在和我的家人商

除。

量。」

盟正在和加拿大學生聯盟（the Canadian Federation of Students）協同工作，努力解決問題。 這兩個團體都建議，由政府出資，降低或免除學 費。 他說，部分國家的學生還有一個擔憂，那就是教 材在那些國家可能受到審查，「註冊有些課程的學生

她還說，政府同時允許國際學生在開學以後每周

雷曼（Mutee Ur Rehman）被位於多倫多的約克

工作超過20個小時的最高限額，條件是他們需要在必

大學（York University）錄取，就讀電子工程博士學

不可少的行業裏工作，例如醫療護理、基建、食物供

位。他說，他擔心的是無法在網絡上完成實驗部分。

國際學生在學生總數中佔有相當數量。找到解決

他說：「作為博士生，我和導師以及團隊成員的

方案，讓他們能夠得到高質量的教育，是各個學校的

應等。 夏寶汀說，她會在6月做出決定。如果她拿到簽

交流也非常重要。校園的氣氛能夠刺激和激勵你。」

可能會有風險。」

利益所在。 2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

雜草對生態系統至關重要 從歷史上看，這些植物中有一些與人類有某種 聯繫，或藥用或食用，這就是為什麼我們把它們從 另一個國家帶來的原因。

沒牛奶草就沒帝王蝶 講到哪些雜草對動物最有益，其實任何能開花 的東西都能為傳播花粉提供最大的好處，也會吸引 鳥類，這其中就包括蒲公英等非原生植物，但在我 們的草坪中，像野生草莓或原生紫羅蘭這樣的東西 也不少見。 牛奶草（Milkweed）是一種原生植物，你可 以在後院種植，它在歷史上被認為是一種雜草，對 傳播花粉者，特別是帝王蝶有巨大的生態效益。這 是帝王蝶幼蟲唯一會吃的植物。如果我們沒有牛奶 草，我們就不會有帝王蝶。 說到應如何對付雜草，克勞斯說我們草坪上的 規矩是，如果光腳踩在上面會痛，那是不容許的， 所以我們不允許像薊草這樣的東西，踩在上面孩子 會很痛。 最主要的是，我們需要改變我們對草坪的審 美，不要把它看作是一種單一作物，更應該把它看

■草坪上最常見的蒲公英。

資料圖片

每年這個時候，人們都會努力整理自家院子，

至於最常見的雜草，不同的地區有很大的差

不可避免地和雜草鬥爭。但人們越來越意識到，

異。就人們的草坪來說，蒲公英是最典型的一種。

這些時而刺眼，時而難看的植物實際上可能利大

我不認為蒲公英是高侵襲性的。如果你走進一個自

於弊。加拿大自然保護協會（Nature Conservancy

然區域，可能會在小路邊上發現幾株蒲公英，但它

of Canada）的國家保護生物學家克勞斯（Dan Kraus）接受加拿大廣播公司（CBC）訪問時，講 述雜草已被證明有生態效益。 「雜草」是一個非常主觀性的詞語，它沒有一 個科學化的界定，它們基本上是植物，生長在人們

們不像蒜芥（Garlic mustard）、狗絞殺藤（dogstrangling vine）那樣，在自然區域裏橫行霸道。 蒲公英是一種非原生植物，增加了我們草坪的 多樣性，真的沒有什麼危害。

作是一個微型生態系統，你是這個生態系統的管理 員。生態系統越多樣化，對野生動物就越有利，它 吸收的雨水也就越多，並將更多的雨水排入地下， 而不是從你的草坪上湧入下水道。 克勞斯說，當我們更瞭解植物時，就更能從當 中找到樂趣。現在你可以在手機下載一些很棒的應 用程序。克勞斯用的一種叫做「iNaturalist」，你 可以拍張照片，很快就能知道這種植物是什麼。 有時候，只要知道了植物的故事，知道它的來 歷，是不是原生的，可以幫助你更欣賞它。

不需要它們的地方。人們認為蒲公英是一種野草， 但如果你改變了對蒲公英的看法，你不介意它們長 在你的草坪上，那麼就不再是野草了。 當然，科學家有時會談論雜草物種，它們往往 是繁殖非常快的植物，往往產生大量的種子，或者 它們可以通過地下的根傳播。有些人認為雜草是外 來物種，但事實並非總是如此。

是時候改變對雜草的觀念 我們對雜草的觀念，是否受我們熱愛草坪所影 響？ 完美的、單一化的、整齊的草坪，這個概念是 被製造出來的。就像時裝產業一樣。那種想法已深 植我們腦中。但是當你看其他東西的時候，比如藝 術，沒有人喜歡什麼都沒有的空白的畫。一個有野 花的天然森林，總比成排種植松樹的單一栽培要有 趣得多。作為人類，我們被多樣性所吸引，但不知 道為什麼，我們對草坪卻並不如此。不過這個觀念 已慢慢改變，重要的是，它必須改變，因為在大多 數城市地區，草坪是最大的綠地面積，我們如何管 理這些生態系統可以對城市生物多樣性產生影響。 22

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

■如果我們沒有牛奶草，我們就不會有帝王蝶。資料圖片

熱辣專題

綜合報道

蔬果自給自足 樂做快樂「園丁」

避疫催生住家菜園新風尚 新冠疫情期間「禁足」在家， 多了富餘時間，在前院後院親手種植 農作物成為熱門之選。加上近年興起 的「有機蔬菜」，更助長這種自家種 植新風氣。經歷一場疫情，很多消費 者的心態發生改變。有人曾面對家裏 存糧短缺，早期超市亦上演過搶購物 資，難怪更多人希望學會種菜，成為 自給自足的蔬果種植者。 居住在士嘉堡的周先生，趁抗疫在家的日子化身 為「家庭園丁」，為家人種植各類蔬菜，希望在這個 夏天有所收成。 周先生家裏擁有一個面積不小的後花園，每年夏 天都能栽種心水蔬果，感覺是件幸福的事，「後院花 園的力量不可小覷，只要用心播種、澆水和施肥，做 對了步驟，就會有收成。」

再無農藥殘留之虞 初夏是植物生長的最好時節，周先生早於3月便 計劃開始在後院播下種子，縱然要花很多心機、時間

▲園藝活動有益健康，周先生家裏的小孩會亦會參與，讓他們更了解食物的由來，更會珍惜。

受訪者提供 放心。」

空，自家種植可有限度地保障家裏食物充足。」

和金錢，周先生仍十分享受當中的過程。 「看著親

這次疫情令周先生覺得家裏應該有點食物儲備，

種植是一門高深的學問，周先生過往亦屢次碰

手種植的蔬果一天天茁壯成長，產生莫大的成功感。

「從前覺得超市甚麼都不缺，但經過這一疫，對於社

釘，「曾經隨便用地下的泥土來種，亦省略了施肥的

自家種的蔬菜水果，現摘現吃，能享受新鮮蔬菜豐富

會提供的食物鏈有深一層的思考，明白不是任何東西

步驟，是最失敗的經歷。另外，遇上農作物被小動物

又天然的口味；而且不用擔心農藥殘留的問題，吃得

『有錢就買得到』。你看超市的苦瓜都曾被一掃而

整棵吃掉、或連根拔起，一切就徒勞無功。」

初學者嘗試農活 5種蔬菜最易種 素。過多的水分可能會令蔬果根莖腐爛，太少水分又

3. 紅蘿蔔

可能造成植物渴死。那麼，對於初學者來說，甚麼最

紅蘿蔔對土壤的要求較低，幾乎在任何地方

易種？

否則會導致根部裂開。由於紅蘿蔔容易招蟲，導

番茄屬於「熱作物」，在高溫下生長得最好，5

致根莖腐爛，建議將它們種植在高架床上。

月中下旬栽種為最佳時機。只要陽光充足和有足夠水

▲為加強「保安」，免得蔬果被浣熊、免子或松 鼠等動物吃掉，周先生把菜園加上圍欄網。

受訪者提供

專家指點

都可以種植，但需要保持濕潤。切勿過度施肥，

1. 番茄

4. 青瓜

分，就很容易生長。根部需要很多水分，所以要定期

屬攀藤類植物的青瓜很適合於南安省夏天的

澆水，但不要過量。採用有機肥料的土壤最佳，避免

氣候種植，因為它在15到33攝氏度之間的溫度下

太沙或太粘的土壤。番茄可以垂直生長在格子上，或

生長最好。只要有陽光及排水良好且有機豐富的

以懸掛的籃子種植。約8至17星期便可收成，留意要

土壤，一次可繁殖很多。需要定期澆水，保持植

在番茄完全熟透前採摘。

物水分充足，8至10星期便有所收穫。

2. 小青蔥

5. 扁豆

蔥是中式下廚不可或缺的配菜。只要溫度高於負

扁豆很容易從種子中生長出來，在18至28度的

7度時便可播種。蔥需要足夠的陽光，應種在沒有其

土壤下生長最佳。土壤要疏鬆，排水性要好。前期切

種植除了要有充足的陽

他植物阻擋的地方。蔥在肥沃的土壤中效果最好，另

勿澆水過多，但在扁豆開花與結豆時，要增加澆水

光和新鮮的空氣，適量、均

外要注意排水良好。相比大蔥，小青蔥需要較淺的土

次數來保持土壤的潮濕度。9至11星期便可收成，

衡的水分更是一大重要因

壤，較容易管理。

豆莢顏色會由深轉淡，當變大飽滿後便可採收。 2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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D ebbie Travis 溫暖是我家

家具劃分生活區域 地毯規劃舒適空間 親愛的黛比； 親愛的丹尼斯； 對於那一集，我們正將閣樓固定在閣 樓上，閣樓俯瞰著寬敞的起居空間。我決定 將此地板作為焦點，以吸引公眾注意天花板和牆 壁上裸露的工業元素。從結果中可以看出，任何孔

我住在水泥地面的老 工廠裡，目前無法躺在木

▼在水泥地板上加熱後，在網格中塗上辛辣 的油漆，以劃定房間的位置。 Debbie Travis

地板或地毯上。你會建議 粉刷地板嗎？我記得您是 在電視節目中這樣做的。

或裂縫均用混凝土填料修復，這可能需要數天時間才能 乾燥，具體取決於您必須塗抹的厚度，然後將地板徹底洗滌 並乾燥。 兩層外部門廊和甲板塗料塗成白色。這種白色底 塗層成為起居室，餐廳，家庭辦公室和大廳之間 的分隔邊界。用膠帶將網格撕下，並在每個 部分中使用辛辣的顏色填充。除去膠帶， 並使塗料乾燥並固化三天。然後塗3 層高光澤清漆。

親愛的黛比； 我們的閣樓有一 個寬敞的起居區，我 不確定如何放置幾把 家具來劃分空間。

親愛的桑德拉： 您有很多選擇。選擇一件可以同時用於前後目的的家 具，將桌子或櫃子放在沙發後面，這會增加您想要的視覺 重量。將大區域劃分為適合您的生活方式的區域，表示一個 對話部分，將沙發和兩張椅子彼此面對，中間放一張桌子。它 可以兼作閱讀和放鬆或娛樂的場所，並可以作為聚會場所。 用餐區將靠近廚房。如果您喜歡在別人旁邊吃飯，而又沒有一 張大桌子，請自己製作。 具有長而平坦的表面總是很方便的，不僅用於吃飯，而且用於工 作，散佈筆記，做手工藝品或其他項目。如果您是健身愛好者，並且 有自行車或其他健身器材，則應該有足夠的空間將其放置在靠近前 門的位置。 一兩個區域的地毯非常適合規劃空間，使起居區舒適，質 感的枕頭和毯子也是如此。還考慮不同的高度；調整家具， 燈的高度和植物，使您的眼睛在房間內上下移動。在牆壁 上懸掛一些藝術品，使其高度適合您的觀看。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

法律連線

不履行買房協議除失去定金 還可能須支付訴訟費及差價 我最近購買了一間房屋， 現在因為疫情而被辭退工 作職位。我也認為我出價 太高了，我能不履行購買 協議嗎？

對新冠疫情影響到你的房屋購買我表示同情， 疫情以及因此導致的緊急狀態，對省內很多房地產 買賣雙方都造成了不穩定的財務狀況。 很多生意因疫情而停業，只有基本服務仍在運 作。因此，一些買家在考慮不履行房屋買賣協議 (Agreement of Purchase and Sale，APS)時，是有 理由且可被理解的。但如果認為不履行協議的後果 只是損失定金，這種想法是很危險的，而且很多時 候是不正確定。記住，APS是一個法律合約。 有一些情況是允許買家終止APS的，例如合約 中規定沒有達到現時的財務狀況等，但是目前的衛 生危機可能不屬於這種情況。

你應該諮詢你的房地產律師，清楚了解在你的APS

被要求支付鼓勵金以中止合同。這種情況就是你的

中的條件及相關條款。

經紀以及律師，都能為爭取你的利益去扮演重要角

如果你有一份合約而且所有規定的條件都已被 取消掉的話，你應該同經紀、律師、貸款方及賣方 商議，看看能否找到各方的共識。 對你及所有買家來說，特別重要的是要理解不 履行交易，可能導致賣方採取針對你的法律行動。 例如，買家退出了APS，但當此後賣家以較你們原 來合約低的價格賣出物業時，法庭可能判罰原來的 買家不僅僅支付定金，而且也要支付這兩個價格之 間的差價，以及其他附加的費用。 但這並非避免交易完全不可能。如果獲得專業

目前疫情或許不允許任何人在其他買賣條件都

幫助，賣家也願意找到一個解決辦法，你還是有終

被執行或者被取消的情況下，不執行現有的APS。

結合約的選項的。不過，這仍可能產生費用或者你

色。他們都是擁有專業經驗人士，對他們你應該開 放及誠實，他們能幫你探尋可能性並建議你做出一 個有見識的決定。 我及我在安省地產議會的同

Ask Joe

事，鼓勵身處在這種情況下的各 方，都能展現出靈活性及能充分理 解他人如果你有關於房屋買賣過程 的任何問題，可以發電郵給我，郵 箱為information@reco.on.ca。

Joe Richer Reco Registrar

2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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房屋貸款

棘手貸款個案 個案（一） 關鍵細節 ˙客人物業位於溫哥華，是一個十多年的 獨立屋。但物業狀況欠佳，需要進行一 些小維修。 ˙客戶因生意上周轉，想安排一個第二抵 押貸款 (2nd Mortgage) ，從自住房再 融資一筆錢出來。 ˙兩位申請人均為超過10年的自僱人士。 ˙公司收入高，但是淨收入低，個人收入 少。 ˙因沒有信用分數，信用被拒絕。 ˙多年來，客戶的銀行已將他們的房屋抵 押分別註冊為第一，第二和第三抵押。

˙二貸機構那邊感到十分驚訝，因為這意 味著原來批准的第二抵押貸款會成為第 四抵押貸款

處理方法 二貸機構在審查了文件，並考慮了所 有情況後（如申請人收入、信用和在物業 上已登記的銀行抵押貸款），客戶獲批第 四抵押貸款，同時還拿到合理的利率和費 用。我們在給客戶簽名時，同時亦回答了 客戶所擔心的問題，解決他們的疑慮。客 戶對結果表示讚賞和滿意。

個案（二） 退休客戶也可購買投資房產 關鍵細節

處理方法

˙借款人是退休人士，並且可証明CPP收 入。 ˙客戶有很好的還款記錄，而且信用良 好，超過680分數。 ˙目前的住所是沒有房貸抵押，也沒有信 用額度。 ˙其投資物業約700平方英尺，租金收入 每月1600元左右。 ˙類似單位平均在市場上掛牌20天就賣 掉。

根據客戶過去兩年的退休收入和新 買投資物業的租金收入，客戶可獲得買價 75％的貸款。大多數貸方只使用部份租金 收入，但我們的貸方允許用較高的租金收 入。因此，通過我們的財務安排，客戶能 夠獲得更高的貸款額度。

另類貸款機構比較靈 活，有彈性，合情理，不 像甲級貸款機構要求那麼 嚴格。如果客人信貸紀錄 轉好，並可提供足夠的收 入證明，則有機會幫客人 轉到大銀行及獲得最佳的 貸款利率。不然，上述另 類貸款也可以幫到你。

SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

關綺雪(按揭經理)

風水

正 門 須 端正牢

固

歪斜 則破 敗迭生 家居的正門的地位是十分重要的，重要的程度是

是不可以輕率視之。 家居的正門好像人體的嘴巴。請想想，人體的嘴巴必須要怎樣呢？就是必須端正。不 可以歪歪斜斜，缺崩傾側。

正門須設計端正 既然家居的正門像是人體的嘴巴，因而正門便是迎納諸般瑞氣、福氣、財氣、人氣、 衰氣、死氣等一切禍福。正門這個嘴巴的「氣」進入，經由通道，即是呼吸道。進入允如 肺部的客廳，再傳送到其他部分。 一旦正門進收納盡是不吉利的死氣和煞氣，就會有生病及有血光之應效，便加劇了宅 運的衰敗。由是非口舌頻生、退運，再至生病、耗財、感情破碎、夫妻分離等情況。 正門不正會導致破敗迭生。因而，正門必須端正，不歪不斜不缺。 現在有些設計師十分有著創意，其創意實是匪夷所思，天馬行空，甚至反其道而行， 故意把正門設計成又歪又斜又缺。 好像有著一個正門，被刻意設計形成傾側的內凹。這就是極之明顯的歪斜傾側的正 門。 要知道，正門有如人之口，負責吞吐，口如歪斜是難以全部張開；因此正門不正，百 事不順，輕則耗財，重則禍殃頻臨。

正門設計有講究 正門要安裝端正、牢固；門及門框必須連接緊固，開關沒有響聲，油漆光滑、毫無損 壞。這樣對於住者的健康、壽命、家庭運，才有著良好的禆益。 門柱豎立不端正、傾斜、偏欹，表示這個家開始衰退，住在裏面的人也多招疾病，甚 至死亡，可能還有其它災禍發生，所以要趕快維修端正。 宅經指出：門扇或斜欹，夫婦不相宜，家財常耗散，更防人謀欺。

正門必須端正， 不歪不斜不缺。

門扇要裝得端正，不可歪斜傾欹，如果門扇裝得歪歪斜斜，不但有礙觀瞻，對其家的 財運、愛情、事業，都是十分不吉利的。 宅經指出：門柱補接主凶災，仔細巧安排，上頭目患中勞吐，下補腳疾苦。 因而，門柱不可接補，這不但關係到住宅的安全，對住者的健康關係也很大。門柱如 果是接補，表示有凶災；門柱接補在上部，住的人多招眼目之疾；門柱接補在中間，表示 身體的內臟及胸背容易遭受病患；門柱接補在在下部，表示腳部易遭病疾或者受到損傷。 宅經指出：門邊土壁要一般，左大換妻更遭官；右邊或大勝左邊，孤寡兒孫常叫天。 這指的是正門兩旁的牆壁要一樣高，不可一邊高一邊低。如果左邊高大，右邊低小， 對妻子不利，而且有官訟是非。 就是正門的無論是右邊或左邊的牆壁比較高大，而另一邊低小，這對夫婦、子孫都不 吉利。 文：李克勤 圖：Stephen

因此，為了家中各人平平安安，對於正門的設計必須要加倍注意。

2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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York Mills/Leslie，3700多呎，4+2睡房雙 車位獨立屋。好學區，近學校、Community Centre。內建桑拿， 售$2,498,000 Yonge/Sheppard，2臥+書房（或三房）2 廁，包車位及儲物室。Earl Haig & Mckee 學區，近401，步行TTC、餐廳、商場、圖 書館。 售$708,000 ★太古商舖出租。實用290呎近商場中心旺位置可立即入租適合任何零售生意如 旅行社衣服時裝等等。月租四千元全包水電費店內已裝設有水管接用 ★士嘉堡二間旺商舖出售。有現成穩定租客，月淨收千五元叫價二十四萬餘。另 一間可做超市和任何零售生意有地庫可作批發食物或餐廳廚房用途超值低價： 五十五萬可得。 ★列治文山灣景七號公路全磚二層豪宅，四千多呎，五大睡房，屋向南陽光 充足，雙車房裝修，美奐保養，良好雲石廚面木板地面，可立即入住，叫價 一百七十萬。 ★士嘉堡市中心商舖出售可做超市各行各業，實用面積千六呎，再加千呎地庫。 ★地點繁忙，商場車位充足，叫價五十餘萬，非常低價，自用或投資皆宜。 ★萬錦萬頓七號公路，二房高尚栢文出租，二廁浴陽台全新裝修，有車位儲物 室，只叫價二千五每個月 ★市中心地鐵站旁二睡房，二千五每個月

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

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置業寶典

Tridel的The Well 名師設計系列

繽紛都市的寧靜豪宅 演繹鬧中取靜的生活 The Well名師設計系列 - 設施與裝修 單位設施與裝修:

The Well名師設計系列(Signature Series)住宅大 廈，是一座擁有98個豪華單位的精品式大廈，坐落於 境，與區內歷史風貌完美融合，實屬罕有；而且舉步

-雙重方形切面的天然石材或複合石英石

即可到達多倫多市中心的繁華西側，十分方便。

此外，The Well名師設計系列住宅大廈的住戶， 還可樂享由屢獲殊榮的室內設計公司II BY IV Design

The Well名師設計系列住宅大廈的單位面積由

精心設計的眾多專屬康樂設施。置身奢華的休閒起座

-Miele 冰箱及洗碗機

1,000多平方呎至逾3,200平方呎不等，其寬闊空間在

間，看著壁爐的點點火光映照在天然建材的裝潢上，

-無框式玻璃沐浴間

現今多倫多的小型單位共管大廈市場中別豎一幟，深

讓人格外舒心寫意；走入氣派宏偉的宴會廳，深淺相

-廚房及浴室配備鍍鉻水龍頭

受置業人士青睞。

間的色調散發出一絲含蓄貴氣，最宜與親朋好友歡飲

各寬敞戶型均採用了開放式的廚房、客廳及飯

大廈設施:

暢聚。

廳設計，全屋鋪設複合實木地板，並配備了Miele電

還有花園平台上的游泳池、時尚帳篷雅座與戶外

-可俯瞰Wellington街的陽台/花園平台

器。而較大的單位，更提供設有坐地式浴缸的套間浴

壁爐，它們在波光粼粼的水色點輟下，共同為您打造

-宴會廳

室、專用洗衣間及步入式儲物間。

這個鬧市西側的一片私人綠洲。

-娛樂室 -戶外壁爐起坐間

細味Wellington街歷史氣息

The Well名師設計系列住宅大廈提供兩睡房、兩 睡房加書房及三睡房等間隔，預計於2022年夏季即

從偌大的玻璃窗及廣闊的露台上，抬頭便能細

可入住。此外，Tridel的The Well還為您提供另一個獨

-泳池躺椅

味Wellington街的歷史氣息，低首即可俯瞰全新的

特的都市居所選擇，即沿著Front街興建的兩座高層

-健身房

漫步長廊，充分感受這條大街的傳統氛圍和城市魅

豪華住宅大廈—— Tridel的Classic I及Classic Series

-直達金融區、購物區及辦公樓的通道

力。作為多倫多歷史最悠久的街道之一，活化後的

II住宅大廈，它們分別樓高38層和22層，預計於2022

Wellington街將完成區內的一個百年大計，到時兩個

年初即可入住。欲了解更多有關Tridel的The Well豪華

廣場、一個長形的公園和人行道將串聯起來，別有一

住宅大廈的資料，請到Tridel.com登記專屬預約。

-戶外游泳池

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奢華專屬康樂設施

Wellington街上寧靜一隅， 其寬敞的單位、恬靜的環

-全個單位均鋪砌複合實木地板 廚櫃檯面

番新景象。

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

The Well 名師設計系列 發展項目:

Tridel at The Well

網頁:

tridel.com

位置:

Wellington 夾 Spadina

發展商:

Tridel

建築師:

Wallman Architects

室內設計師:

II by IV Design

園景設計師:

MBTW

預期入住日期:

2022年夏季

施工狀態:

尚未興建

發展項目規模:

一棟式共管大廈 : 98 個單位

可選間隔/戶型:

2 睡房 2 睡房 + 書房 3 睡房

可選面積範圍:

1161 平方呎至3259 平方呎

售價範圍:

180萬 至600萬

銷售中心地址:

The Well Presentation Centre 474 Wellington Street West Toronto Ontario M5V 1E3

電話:

416 649 2722

查詢詳情:

請到Tridel.com登記專屬預約

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W.I.C.

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18' L

2L+S Building and view not to scale. All dimensions are approximate and subject to normal construction variances. Dimensions may exceed the usable floor area. Sizes and specifications subject to change without notice. Actual usable floor space may vary from the stated floor area. Furniture is displayed for illustration purposes only and does not necessarily reflect the electrical plan for the suite. Suites are sold unfurnished. Balcony and façade variations may apply, contact a sales representative for further details. Furniture, BBQs and planter locations on terraces are for illustration purposes only and subject to change. Specifications subject to change without notice. E. & O.E. March 2020.

FLOORS 4 to 6

Interior 1,487 SQ.FT. Exterior 45 SQ.FT.

2AA+ST

2J+S

N

2A

2B

2L+S

2 Bedrooms + Study 2.5 Bathrooms

Building and view not to scale. All dimensions are approximate and subject to normal construction variances. Dimensions may exceed the usable floor area. Sizes and specifications subject to change without notice. Actual usable floor space may vary from the stated floor area. Furniture is displayed for illustration purposes only and does not necessarily reflect the electrical plan for the suite. Suites are sold unfurnished. Balcony and façade variations may apply, contact a sales representative for further details. Furniture, BBQs and planter locations on terraces are for illustration purposes only and subject to change. Specifications subject to change without notice. E. & O.E. March 2020.

FLOOR 7

Interior 2,350 SQ.FT. Exterior 658 SQ.FT.

3E+F

W/D

N

EP

2AA+ST

LAUNDRY

2 Bedrooms + Study 3.5 Bathrooms

LEVEL 4

W.I.C.

Building and view not to scale. All dimensions are approximate and subject to normal construction variances. Dimensions may exceed the usable floor area. Sizes and specifications subject to change without notice. Actual usable floor space may vary from the stated floor area. Furniture is displayed for illustration purposes only and does not necessarily reflect the electrical plan for the suite. Suites are sold unfurnished. Balcony and façade variations may apply, contact a sales representative for further details. Furniture, BBQs and planter locations on terraces are for illustration purposes only and subject to change. Specifications subject to change without notice. E. & O.E. March 2020.

FLOOR PH

Interior 2,529 SQ.FT. Exterior 645 SQ.FT. 3 Bedrooms + Family 3.5 Bathrooms

N 3F+SAT

3E+F

LEVEL 7

LEVEL PH

2L+S Building and view not to scale. All dimensions are approximate and subject to normal construction variances. Dimensions may exceed the usable floor area. Sizes and specifications subject to change without notice. Actual usable floor space may vary from the stated floor area. Furniture is displayed for illustration purposes only and does not necessarily reflect the electrical plan for the suite. Suites are sold unfurnished. Balcony and façade variations may apply, contact a sales representative for further details. Furniture, BBQs and planter locations on terraces are for illustration purposes only and subject to change. Specifications subject to change without notice. E. & O.E. March 2020.

FLOORS 4 to 6

Interior 1,487 SQ.FT. Exterior 45 SQ.FT.

2J+S

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2A

2B

2L+S

2 Bedrooms + StudyBuilding and view not to scale. All dimensions are approximate and subject to normal construction variances. Dimensions may exceed the usable floor area. Sizes and specifications subject to change without notice. Actual usable floor space may vary from the stated floor area. Furniture is displayed for illustration purposes only and does not necessarily reflect the electrical plan for the suite. Suites are sold unfurnished. Balcony and façade variations may apply, contact a sales 2.5 Bathrooms representative for further details. Furniture, BBQs and planter locations on terraces are for illustration purposes only and subject to change. Specifications subject to change without notice. E. & O.E. March 2020.

LEVEL 4

2AA+ST FLOOR 7

Interior 2,350 SQ.FT. Exterior 658 SQ.FT.

N

2AA+ST

2Building Bedrooms Study and view not to + scale.

All dimensions are approximate and subject to normal construction variances. Dimensions may exceed the usable floor area. Sizes and specifications subject to change without notice. Actual usable floor space may vary from the stated floor area. Furniture is displayed for illustration purposes only and does not necessarily reflect the electrical plan for the suite. Suites are sold unfurnished. Balcony and façade variations may apply, contact a sales 3.5 representative Bathrooms for further details. Furniture, BBQs and planter locations on terraces are for illustration purposes only and subject to change. Specifications subject to change without notice. E. & O.E. March 2020.

3E+F FLOOR PH

Interior 2,529 SQ.FT. Exterior 645 SQ.FT.

N

3 Bedrooms + Family 3.5 Bathrooms

3F+SAT

3

LEVEL 7

L

2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

31

藍白華麗格調

舒適家居

1

一間大宅擁有海天一色美景，要如何裝修布置才完 美？除了講究的布局及用料之外，當然不能忽視設計師 將藍天碧海自然氣息，帶入室內的貼心巧思。本設計個 案的藍白兩種主色調，呼應窗外的海洋和天空，配以 帶有華麗感覺的高級建材，令複式大屋更顯氣派。 這間位於薄扶林貝沙灣的頂層複式大宅，本身已有不少優勢和

特色：樓底高曠、設3個小花園，以及外望瀑布灣藍天碧海景致。為 了擁有集時尚與華麗於一身的居室，戶主邀來著名室內設計師Leslie Lam操刀，為大宅注入獨一無二的高貴氣息。

2

雲石螺旋梯添華麗感

設計以藍色和白色為主調，以配合窗外的自然景色，讓室內洋溢

舒適自然的感覺。一屋以雪花白雲石連接下層的客飯廳及上層走廊地 台，具統一效果之餘亦增強空間感，凸顯高雅大方。 本已高曠的樓底，在設計師以天花、燈槽和金鋼綫條等裝飾之

後，在視覺上天花再被拉高，彰顯大宅氣勢，天花的設計無形中同時 劃分了客飯廳區。 客廳一道藍色特色牆與Bentley梳化下的深藍色Fendi地毯互相輝

映，明顯區分了客飯廳空間。牆上的金色條子設計不但營造優雅效 果，亦融合了客飯廳之間電視櫃的香檳金不鏽鋼屏風，讓人視綫可貫 穿兩個不同空間，提升廳區的時尚感。

3

時尚香檳金屏風

後方飯廳與書桌旁邊的兩列陳列櫃之間，可通往清幽的花園，花

園後的牆身用上白木裝飾，貫徹室內的藍白色設計。 沿鋪設了雪花白雲石的螺旋樓梯往上層，是睡房樓層。位於上 層的主人房延續客廳風格，運用木地板提高溫暖感，主人套房的假天 花，配合燈槽及金鋼綫條設計，還有一道藍色絲絨牆，散發陣陣華貴 而舒適的氛圍。

寬敞的客廳一道藍色特色牆，與窗外海景互相輝映，後方的雲石螺旋樓梯， 為居室添上華麗氣息。

1 飯廳側的近窗位置，放置了書桌及椅子，既是戶主的工作 間，亦是休坐間。 2 下層其中1間套房闢作休閒室，窗台位置鋪設坐墊，善用每 寸空間。

設計小檔案 單位

薄扶林貝沙灣頂層複式

實用面積

約4,920方呎 (建築面積約6,400方呎)

間隔

4房(3套房)2廳

設計主題

藍白兩色配合窗外景色，再以雪花白雲石串連兩層 以 空間，統一並增強空間感，亦帶出高貴感覺。

設計公司

Primocasa Interiors Limited

4

32

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

5

6

7

3 休閒室另一邊設有大電視及壁爐。

8

4 除下層花園之外，上層亦有平台花園，讓戶主及家人 隨時欣賞美景。 5 客飯廳之間電視櫃設香檳金不鏽鋼屏風，提升廳區時 尚感。

9

6 主人套房運用木地板提高溫 暖感，假天花配合燈槽、金 鋼條及藍色絲絨牆，散發 華貴氛圍。 7 套房浴室用料講究，深淺色 調配搭加上石材的紋理，予 人高雅的感覺。 8 上層的樓梯位置，布置別具 匠心，選擇的擺設亦見講 究。 9 下層的雙人睡房，在圖案地 毯裝飾之下，更見活潑。 2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

撰文：花澤類

常夏石竹 四 季常 青 喜暖好陽 常夏石竹的葉形優美，而花色艷麗，且花具芳香，花期很長，四季常 青，被廣泛用於點綴城市的大型綠地、廣場、公園、庭院和花境中，深受 大眾的喜愛。人們更喜歡盆栽種植，放置在家中欣賞。

形態習性 常夏石竹為宿根草本，高30cm，莖蔓狀簇生，上部分枝，越年呈木 質狀，光滑而被白粉，葉 厚，灰綠色，長線形，花2至3朵，頂生枝端，花 色有紫、粉紅、白色，具芳香。花期在5至10 月。 常夏石竹喜歡溫暖和充足的陽光，不耐寒。盆栽要求疏鬆、排水良好 的土壤。生長季節經常施肥。病蟲害少，在中性、偏鹼性土壤中均能生長 良好。

繁殖方法 常夏石竹可採用播種、分株及扦插法繁殖。 播種可在春天或秋天播於露地，發芽適溫為15至20℃，溫度過高則萌 發受到抑制，幼苗通常經過二次移植後定植，才能提高成活率。 分株繁殖多在4月進行，扦插法生根較好，可於春秋插於沙床中。 由於常夏石竹耐乾旱、瘠薄，因此澆水時間及次數應視乎天氣乾旱情 況及土壤而定。在水分管理上，掌握寧乾勿濕的原則，如久旱無雨，天氣 乾旱，可適當增加澆水次數。梅雨季節或大雨過後，應注意排水，以防草 坪積水，苗木被淹死。

定期修剪 常夏石竹每次開花修剪後都要及時澆水，並每畝要追施肥，以促進苗 木生長和下次提前開花。對新栽植的常夏石竹，第一遍定根水必須澆透， 以後隔2天至3天，根據情況再澆水。 修剪對常夏石竹而言，是非常重要的，適當的修剪可使草坪生長健 旺，根系發達，開花繁多。 常夏石竹花期從晚春至秋季一直花開不斷，每次花落後都要對花莖進 行修剪。新栽植的苗木，為促進生長，減少養分消耗，一般不讓它開花。 到6月下旬7上旬花落後進行修剪。

34

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

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商用物業出售

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園藝

Rooftop Garden 屋頂花園 近年來屋頂花園越來越普及，走到市區仰頭 一望，注意到很多綠色植物冒出頭來，或是隨風飄 揚。好幾次住在旅館時，都可以望見附近的建築屋頂種 了花花草草。一方面因為環保的原因，大家懂得植物幫助 我們淨化空氣，減少空氣中的污染值。另外也可以增加建築的 隔溫層，達到建築內冬暖夏涼的目的。

其實很早以前，就有人在屋頂種草皮，目的除了 美觀，還有冬天保暖、夏天保持屋內涼爽的作用。 屋頂花園另一個好處是，利用雨水。因為一般屋 頂的雨水平常都是流到地面，一方面浪費水源，一方

到當地地方政府的批准，你未必可以想到就做。同時 與屋頂花園有關的防火規定也要查清楚。 另一點要注意的是，你的屋頂是否適合某些類別

分的雨水。此外在可能重量的負荷下，還可以利用較

的植物，一般花草（草本植物）應當比較沒有限制。

輕的設施收集雨水，在需要時使用。

但是如果是樹木，就要考慮樹木的根部可能生長到

這些建築大廈多半是公家擁有，一般人很少會有

1、2呎以上，那麼土壤的深度也要有2呎以上，甚至 更深。

頂有一片空地，希望種植，今天是受到鼓勵的。另一

此外運載這些土壤、容器、工具等，是否有適當

種是簡單的屋頂，例如車房的屋頂，後院小屋的屋

的通道？如果是公用住宅，通道的使用權，以及政府

頂，也都可以種些草皮，和小花。

的規管，都要確定。此外水管的接駁，排水（去水）

不過屋頂種植不比於地面種植，有很多要注意的

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

同時如果要在屋頂建造花園（花圃），還必須得

面在大雨時造成路面淹水。屋頂花園會幫助吸收一部

自己的屋頂，除非是住在東南亞一帶。但如果自己屋

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排水。

的通道，也要確定無阻。

事項，否則將來後患無窮。因為土壤的重量，水的重

屋頂花園通常都不會缺乏陽光，反而是有些植物

量，甚至磚頭，容器的重量都相當驚人，事先都需要

可能不喜歡每天被太陽猛曬，就最好種在牆邊，或是

詳加考慮，此外排水問。題也必須籌劃周詳

涼棚下。

所以大過10呎平方面積的屋頂（每邊10呎，即

而隨著陽光來的就是熱度。在北方（寒帶），這

100平方呎）一般都建議由專業的園藝公司負責。除

種熱可能是好處，但如果在南方（熱帶）就要注意防

非你是只用盆栽方式種植。盆栽的土壤可以選擇較輕

範。因為在屋頂，不僅日光較少遮擋，水泥牆與地面

的土壤，盆也不要太重，同時這些盆最好架高，方便

反射的陽光，還會加大熱度。在這情況下，就要注意

澆水，否則土面很容易乾。 在這情況下，澆水方面的功夫一些都不能省。如 果種植的面積大，最好是有自動灑水系統。這一方面 也最好是請專人設計安裝。但也不能因為躲避陽光， 而將植物種在全部的蔭地，因為陽光是植物的第一大 要素，每天6小時以上的陽光是必須的。 而屋頂花園最要注意的是強風，一般屋頂的風都 比較強，如果再無遮擋，就更要防範。最好是朝北的 方向有牆遮擋。如果你要建築涼棚，或是圍牆擋風， 也要預防這涼棚或是圍牆每日持續的被強風吹，很易 被損壞。所以這一類建築最好是請專人做，可以維持 很多年。當然這更要取得地方政府的許可。 絕對不要使用活動的擋風設施，因為很容易被吹 走或是被吹落地面。如果發生，屋主是要負責的，搞 不好有刑事責任。 很多植物是怕風吹的，特別是一些比較高的草 本，這些植物就最好有遮擋，或是事先塑立支架。在

盆栽屋頂花園：

風大的地方，最好避免種植這些植物，以免枝莖折 斷。我能想到的這類草本包括飛燕草delphinium、草 本牡丹（芍藥）等。但是一些枝莖硬挺的草本就沒有 問題：蜀葵hollyhock、紫錐花purple cone flower、 金光菊black-eyed-Susan、百合、絲蘭yucca等都沒 問題。

屋頂種盆栽跟陽台種盆栽一樣，是比較方便的

袁曉輝

媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

方式，因為容易開始，也容易結束（隨時可以取 消）。而且可以移動。 首先要選擇比較輕的容器跟土壤。但也不能太 輕，因為前面說過「風大」的問題，而且盆要跟植 物配合。大的植物，例如高大的樹木，除了要選擇 較大較深的盆，還需要一定的重量以承受樹木的重 量。就像船的錨一樣，有定位的作用。所以要斟 酌。 至於土壤就越輕越好，如果你選擇盆栽 container 用的土壤，或是potting soil一般都會比 較輕。這一類土壤保水性及排水性也比較好。如果 要自己調配，可以多使用sphagnum、perlite珍珠 岩、vermiculite蛭石等質料，調配到一般土壤，或 是堆肥土中，攪和後再使用。 盆栽的盆也有很多種，很多屋頂花園是用木箱 種植，因為比較輕。目前因為較多人在陽台種植， 更有一些塑膠大盆是為陽台及屋頂準備的。你到大 衣些的園藝店，他們會出售專為屋頂花園準備的盆 EarthBoxes。這一類盆還有儲水的地方，會自己在 需要時澆水。如果你不在乎外觀，而很在乎實用， 升高花床就最適合了。這一類的花床非常實用，而 且容易做。也很適合屋頂花園。 前面說過一些過高的草本要避免，同時也要避 免一些喜蔭的植物，因為屋頂的陽光及熱度，都不 適合一些喜歡生長在樹蔭下的植物。所以最好是選 擇耐旱的，耐熱的植物。不需要太頻繁澆水的。最 理想就是種一些不用澆水就可以生長的植物。 在寒帶，植物種在地面到了冬季都要加倍保 護，如果是種在屋頂，就更要注意。因為在冬天， 屋頂不僅風更大，加上土壤不夠深，根部受到的保 護更少，所以由植株本身到根部，都要加以保護。 樹木最好是本身都要包紮，根部（也就是花盆外 圍）最好是用泡沫膠布及棉被一類的東西雙層嚴密 包裹。種在花圃內的植物，到了冬天最好也在土面 加上厚厚的覆土，最好是堆肥土，或是表面土，保 護根部。如果是較珍貴的植物，到了冬天可以移植 到室內。但要確保收藏方式正確，及室內有充分陽 光。 2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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丞家立室

撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責

天后 每年天后誕正日，香港作為 信奉天后的其中一個重要地方，當然 有各種慶祝的活動。 不過，今年新冠肺炎疫情持續，各 種大型祭祀儀式都未必可以如期舉行；可 是，善信如誠心祈求天后保佑，仍可以到 香港多間天后廟上香拜祭，祈求天后 娘娘保佑香港，讓疫情早日結束。

▲

天后又稱媽祖， 是沿海一帶最多人 信奉的神仙，每年 農曆三月二十三日 為天后誕，今年為 新曆四月十五日。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

天后顯靈傳說 天后信仰除了在香港，也是沿海一帶人民自 古以來祈求的海上保護神，台灣稱天后為媽祖， 更有很多不可思議的傳說，甚至稱媽祖可以讓小 孩起死回生。 傳說通常都是，一女性善信揹兒子（或孫 子）前往參拜，在進香途中其子（或孫）中暑突 然暴斃，只能暫時將屍體放在廟後樹林下，之後 再帶回家。但回程時竟然找不到屍首，無奈回家 時，更見兒子（或孫）正在門口玩要。該小孩回 答說，是一位阿姨帶他回家，細問之下即知是媽 祖顯靈讓小孩死而復活。

▲香港的天后廟甚有特色，當中更有建在船上 的天后廟。

▼西貢大廟是香港最古老的天后廟，不少傳統的 善信都會在天后誕到此參拜！

天后廟在香港 香港作為一個海邊城市，早年更是漁民 居多，信奉天后是不少香港人的傳統，香港 更可以說是一個天后廟集中地，現存仍然開 放給善信參拜的天后廟，就有四十多間，位 處地區由偏僻離島到市中心皆有，善信如要 參拜，必定是總有一間天后廟在左近。 香港漁民傳統上，都會到西貢佛堂門天 后古廟（俗稱「大廟」）的天后廟參拜，該

天后 與 媽祖

廟建於南宋時期，是香港最古老的天后廟之 一。

香港人稱呼的天后，為何台灣人會稱為

香港天后誕活動

媽祖呢？據說是有這樣一個故事。 清朝歷史學家趙翼，寫下了這樣的媽祖傳

天后誕通常是每年定期於農曆三月二十

說。據說遇上海難時，向神明呼救幫助，若稱

至二十四日舉行慶典，個別視乎情況而定。

「媽祖」的話，媽祖就會立刻不施脂粉來救人。但

元朗 元朗天后誕於每年農曆三月二十三日

若稱「天妃」或「天后」，媽祖要盛裝打扮才能現

天后誕正日舉行。

身，所以要多點時間才到。故若在海上遇事，必定要

青衣 青衣天后寶誕於每年農曆四月初一至

稱「媽祖」而不敢稱「天妃」或「天后」。

四月初五舉行。

「天妃」是明朝以前的尊號，「天后」是清朝

西貢 每年會有各式漁船出海，到大廟及糧

之後，皇帝再封的尊號。

船灣天后宮等，各座天后廟參拜及 海上巡遊，船上都會掛上「天后寶 誕」、「風調雨順」及「網網千斤」 等旗幟。

▲香港其實有極多天后廟，總數超過四十 多間，善信一定可以找到一間參拜。 ▲傳說稱在海上呼叫「媽祖」， 比叫「天后」能更快得到回應。

2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

粉紅英倫風

▼Cath Kidston秋冬系列的 色調靈感來自粉紅色的紅鶴 及品牌經典的玫瑰花圖案。 今季Paintbox Flowers靈感來 自一系列懷舊的畫和藝術工 具，Cath Kidston的設計團隊 就藉着靈感以油畫的風格展 來匯聚復古摩登一面，粉紅 色主調配以手繪效果帶來新 鮮感。

無論你是崇尚浪漫田園設計，還是 復古摩登風格，碎花都是常見的餐具圖 案，少女心爆棚呀！英國碎花經典品牌 Cath Kidston在秋冬系列以粉紅色為 主色調，推出一系列餐具，靈感來自紅 鶴及玫瑰花圖案，為廚房添上一種繽紛 奪目的色彩。 撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供 熱茶配上新鮮出爐甜點，可說是英國下午茶 的傳統，為好好享受這時光，餐具款式更是講 究。Cath Kidston秋冬系列推出以粉紅為主色調的 餐具，以紅鶴(Flamingo)及玫瑰花圖案為主題，品 牌聯同ABC Cooking Studio教室合辦「Flamingo Pink Teatime」烘焙課程，參加者可學習到基本派 對的烘焙技巧，即日起接受申 請，9月開辦15堂，讓你 親身體驗傳統英國下 午茶甜點做法。

茶壺連雙茶杯套裝 以小動物為靈感， 配上碎花圖案。另 設計可以疊起來放 置，方便收納。

新款圍裙有9個款 式，除了有經典碎花 圖案之外，也有其他 卡通圖案供選購。

英式烘焙樂

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

Cath Kidston最近聯同 ABC Cooking Studio合辦 「Flamingo Pink Teatime」烘 焙課程，每班同時最多只有4 人，方便導師一對一教學， 參加者可親手製作玫瑰雜莓 芝士忌廉蛋卷及Cath Kidston 紅莓杯裝蛋糕2款糕點。最後 帶走製成品的同時，並會獲 贈限量精美水杯一隻。

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▲今季Paintbox Flowers靈感 來自一系列懷舊的畫和藝術 工具，設計團隊藉着靈感以 油畫的風格展來匯聚復古摩 登一面，粉紅色主調配以手 繪效果帶來新鮮感。

資料來源

Cath Kidston

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室內設計

撰文：黎梓田 攝影：伍炳輝

一個敞大的市區頂層複式 單位是不少人的夢想居所，但 若然間隔形狀「三尖八角」， 設計難度便會大幅提升。要把 千多方呎複式戶的每個角落打 造成高貴又實用的空間，設計 師對空間的劃分需要有一定的 掌握。以今次介紹的室內設計 個案為例，設計師利用各種訂 製家具及物料，把不方正的空 間改動成實用的間隔，並大大 提升居所美感。

▲

設計師在大廳各處加入各種簡約綫 條及幾何圖案，並綴以玫瑰金鋼，增 添高貴感。

雍容 格調 這間位於西九龍奧運站維港灣的設計個案，屬於 複式單位，實用面積約1,600方呎，原則間隔為4房1

1

3

洗手間拆除，再移除廚房門，把廚房改為半開放式廚 房，令廚房空間更寬敞。

套連多功能房設計，戶主夫婦與兒子一家三口同住。 因居住人數不多，戶主亦希望善用多出來的客房空 間，因此邀來設計師Eric Fung為設計個案操刀，對間 隔作出改動。應戶主夫婦的喜好及要求，設計師特別 以簡約、高貴作為設計基礎，打造一個雍容居停。

屏風櫃分隔兩廳 由於飯廳的玻璃窗對正有躉船停泊的避風港，景 觀欠佳，故此設計師特別在玄關入口處加裝一對屏風 櫃以作遮檔，並分別用作鞋櫃及飾物櫃之用，能避免

2 １ 玄關及客飯廳地台以雲石圖案作區分處理，使大

廳布局更分明。 2 廚房內的工人房及洗手間拆除後，再拆去廚房 門，成了半開放式廚房。 3 設計師把多功能房外的電視牆突出部分拆除，並 裝上玻璃屏風及趟門，加強空間感。 4 玄關入口處的一對屏風櫃除了遮檔，亦用作鞋櫃 及飾物櫃之用。

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

門口直視躉船之餘，也能成為客飯廳的阻隔，提高私 隱度。另外，設計師亦分別在玄關、客飯廳地台以雲 石圖案作區分處理，並在牆身及天花綴以簡約玫瑰金 鋼綫條，使大廳布局更分明。 為了改善客廳觀感，設計師特別把多功能房外的 電視牆突出部分拆除，並裝上玻璃屏風及趟門，並把 多功能房窗戶的日光同時引入大廳裡，加強空間感。 屋裡沒有聘請傭人，設計師亦把廚房內設的工人房及

4

單位的4間睡房均集中在上層，兒子睡房空間不 算大，設計師把原有客廁納入為兒子睡房套廁，並把 面盆櫃空間向樓梯中空位置「推出去」，為睡房「偷 出」相當面盆櫃闊度的空間，並使兒子睡牀能垂直面 向觀景窗。 此外，戶主兒子喜愛「鋼鐵俠」(Iron Man)，設 計師亦在睡房中貯物櫃及其他地方注入相關元素，為 睡房增添玩味及特色。

特設私人日式風呂 設計師把主人套房及毗鄰的客房打通，原有的客 房空間擺放了書櫃及按摩椅，以作休息區之用，而按 摩椅對出的位置也擺放了手袋櫃。戶主夫婦希望有獨 立的衣帽間及日式風呂，設計師亦就此作出改動，首 先在套房裡加裝7米長的高身衣櫃，並以金鋼修邊， 令空間散發著高貴氣質；另外亦在主人套房浴室裡裝 設日式風呂浴缸，讓戶主可隨時感受日式風呂。而餘 下的客房則劃作書房，裡面放置了兩張坐椅，可同時 容納兩人。

主人套房牀 頭板及牀頭 牆身均統一 為沙灰色， 設計簡約高 貴。

設計個案以綫條及幾何圖案作為貫穿，樓梯間也 能看見設計師的心思。樓梯牆鋪上凹凸垂直紋的牆紙 板，而迴旋邊的扶手採用透明玻璃設計，減少樓梯的 窄迫感，而牆身邊的嵌入式扶手設計則可加大樓梯的 闊度及空間感。

5

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設計小檔案 單位：奧運站維港灣 實用面積：約1,600方呎 間隔：4房(2套房)2廳 設計主題： 設 計師以簡約、高貴作為設計基礎，利用各 種訂製家具及物料，把不規則形狀的間隔劃 出一個個方正又實用的空間，並大大提升居 所的美感。 設計公司：EF Design Limited

兒子睡房睡牀面向 窗戶，牀尾位置亦 加裝了活動式電視 櫃，滿足日常娛樂 所需。

上層 5 主人套房裝有活動式電視櫃，方便戶主在牀上欣

賞節目。

6 設計師在套房浴室裡裝設日式風呂浴缸，讓戶主

可隨時感受和風生活。

7 主人房裡加裝了長達7米的高身衣櫃，並以金鋼

修邊，散發著高貴氣質。

8 主人套房與毗鄰的客房打通，原有的客房空間擺

放了書櫃及按摩椅。

9 餘下的客房劃作書房，裡面放置了兩張坐椅及書 下層

桌。

2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

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父 節有禮

實用家居

Q系列喇叭 音色純淨 英國音響品牌KEF全新推出第8代Q系列揚 聲器，改良獨有的Uni-Q同軸共點單元技 術，新增的高音單元吸音導管（Damped Tweeter Loading Tube）令高音部分的較 低音域音色更細緻；而分音器則採用全新 低失真感應器，令低音更純淨。

爸爸，作為一家之主，每天辛勤 工作支撐起整個家庭，回到家中累得 幾乎一躺下即能呼呼大睡，但在兒 女面前卻從未抱怨和表露過他們的壓 力，總是希望將最好的給我們。父親 節將至，不如就趁此機會細心留意爸 爸的需要，挑選一份貼心的禮物感謝 父愛的偉大。

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腕錶上鏈儀 迷你磁力喇叭 美國Tokk推出新一代的迷你磁力喇叭Handsfree Smart Speaker，利用磁力夾在衣服及外套上，聽音 樂的同時四周的聲音也能聽到，駕車、運動時更添 安全。 44

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

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2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

45

經 紀索引 地產經紀姓名

電話

區德銓

公司

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Chai, John Chan, Anita

Au, Anthony

地產經紀姓名

28-29

Hong, Cathy

Century21 Kennect Realty

5

Huang, Mark

(416) 318-6347

Union Captial Realty

51

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 769-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

(647) 588-4386

Chan, Philip

廣告 頁碼

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

20-21

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

50

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

黃福祥

Huynh, Trieu (True)

張加發

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

35

Kiang, Patrick

姜先生

(416) 566-3937

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Kwong, Dixon

(647) 770-8080

Century21 Kennect Realty

5

28-29

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

41

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

50

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lam, Joseph

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Chan, Wikee

陳惠奇

(647) 330-1380

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chau, Ka Sang

巢家聲

416-318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

9

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

51

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheng, Kent S.K.

鄭樹堅

(416) 723-6538

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Lee, Eleanor

李瑞雲

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

Cheng, Maria

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

50

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

Chen, Paul

28-29

35

9

Cheung, Alice

張佩慧

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Ellen

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

45

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, Lisa Yu Ying

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Li, William

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Choi, Viviane

(647) 937-9689

Century21 Kennect Realty

5

Lin, Judy

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

Chon, Howard

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Liu, Sidney

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

45

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

Chiu, Julisa

趙太

李國文

5 28-29

Chow, Catherine

周慧儀

(416) 930-3730

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Chui, Alan

徐先生

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

35 5

Chung, Faith Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Lung, Tommy

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ma, Maggie

(647) 803-9800

Century21 Kennect Realty

(647) 927-2218

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Mou, George

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Feng, Kenneth

龍家良

35

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Bob

吳先生

(647) 868-8212

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

41

(416) 568-0316

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Gortva, Anna Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Ho, Tony Hon, Jimmy Hok Lam

46

韓學林

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

20-21

Pang, Merisa

9

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

13

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

(905) 617-3993

Talor Made Real Estate Inc.

50 50

Szeto, Wilson Tam, Allan

譚北倫

Tam, Arnold

Royal LePage Elite Realty

Trinh, Vincent

林文成

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

(647) 999-5386

Union Captial Realty

51 35

20-21

Tse, William

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Anissa

黃太

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Wong, Chastan

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

Wong, Mokei

(416) 930-8933

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

35

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

9 41

王恆達

Wong, Stephen

13 20-21

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

20-21 28-29

Yao, Remena Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

52

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yue, Alfred

俞先生

(416) 567-8830

HomeLife Broadway Realty Inc.

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28-29

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Yung, Dennis Kaho Zhao, William

趙惠明

廣告 頁碼

20-21

(905) 467-6666

Wong, Roger

公司

9

譚銘

Wang, Angela

電話

20-21

Tam, Steven

Tsaparis, David

地產經紀姓名

35

45 20-21

2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

47

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

總銷量

平均價格

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,041

$729,824

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,758

$819,305

2019 每月銷情 3,968

$747,175

4,982

$779,791

7,132

$788,133

9,005

$820,373

9,950

$838,248

8,826

$831,882

8,555

$806,971

7,682

$792,134

7,792

$842,628

8,446

$851,890

7,055

$843,292

4,365

$838,625

87,758

$819,305

2020 每月銷情 4,552

$838,296

7,209

$910,475

7,979

$902,076

2,967

$821,756

4,606

$863,599

27,313

$878,449

Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2020年4月5日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

6個月

3.29%

4.25%

3.34%

4.20%

3.75%

3.19%

1年

3.14%

3.44%

3.59%

3.64%

3.29%

2.89%

2年

2.99%

3.54%

3.74%

3.89%

3.04%

2.54%（特惠）

3年

3.09%

4.19%

3.09% （特惠）

3.09% （特惠）

3.94%

2.64% （特惠）

4年

3.14%

4.39%

3.94%

4.64%

4.49%

3.69%

5年

3.34%（特惠）

4.99%

3.24%（特惠）

3.34%（特惠）

2.94%（特惠） 2.69% （特惠）

5.64%

5.44%

3.49%

5.49%

5.80%

5.55%

3.14% （特惠） 5.64%

10年

5.99%

6.10%

5.95%

6.44%

3年

3.35%

定期固定利率(Fixed rate closed)

6年 7年

3.24% （特惠）

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.45%

3.05%

2.45% 2.65%（特惠）

2.95%

2.45%

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48

Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

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西班牙藝術瓷器

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Firefly Lamps設計仿照 大自然中不同植物的形 狀，當中包括蓮花、棕櫚 樹、仙人掌及太陽花，以 傳達品牌對大自然的感激 之情。

仿刺繡工藝紋理

瓷製液體香薰擴散器

▲

白色圓頂小燈Dome Lamps， 半透的燈罩刻上細膩的紋理，恍 如精巧的刺繡及藤編工藝，甚至 在海中躍動的金色的鯉魚，透出 柔和的光讓人身心放鬆。

▲

Cactus Diffusers是品 牌首款瓷製液體香薰擴散 器，是可愛的仙人掌造 型。只需定期在底部「灌 溉」數滴香薰，便能讓她茁 壯成長，散發清新香氣。

▲

Heavenly Dreams香薰有8種 香氣可供選擇，如Mediterranean Beach (木香調水果香味)、Tropical Blossoms (甜美花香) 等。

資料來源

Lladr

2020年6月11日 Sing Tao Real Estate Guide

49

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浮生難一遇 庚子每邪風 漫天陰霾至 舉世病毒逢 歐美滯留處 中華領前鋒 萬邦大翻轉 陰盡太陽通 二千又二十年三月二十二日 伍子明 於多倫多

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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月11日

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