第 660 期•2020 年 6 月 25 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
主趁疫裝修 業 迎 歡 受 」 「虛擬看房 買房好投資 情 疫 指 民 省 近6成
飆 57％ 全加房銷按月 幅領先 滿地可 92% 大
微漲近 3% 年 按 價 樓 多 大 支撐 業界指本地有
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Union Capital Realty 245 West Beaver Creek Rd #9B Richmond Hill, ON Office: 289-317-1288 2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
「虛擬看房」受歡迎 業主趁疫裝修
近6成省民指疫情買房好投資
■新冠疫情未有動置業心意，近6成民眾認為買房是好的投資。
新冠疫情未有動搖安省居民 置業的心意，近6成民眾認為買房 是一項好的投資。安省地產協會 （OREA）的調查又發現，疫情和社 交距離措施，改變一般人對「虛擬看 房」（Virtual Home）的看法。 協會委託Nanos民意調查機構在疫情期間進 行的研究指出，37%人認同置業是一項好的投 資，19%認為是非常好；但也有11%人不認同。 協會總裁莫里森(Sean Morrison)表示，安省的樓 市一向相當強勁。新的調查結果意味，隨著疫情 過去，房地產可以對經濟復蘇起重要作用。經紀
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
星報資料圖片
利用「虛擬看房」3D立體參觀和數碼簽名等方式
的水平。加拿大匯豐銀行將5年期定息按揭利率，
進行遙距交易。消費者在疫情的非常時期仍樂意
調低至1.99厘，見全行最低。根據加拿大匯豐的
使用新工具買房，反映民眾對置業的強烈意願。
官方網頁指出，置業人士必須有能力支付相當於
社交距離和隔離措施也促使有意置業的人對 房屋有新的要求。有28%準買家要求更大和更舒 適的居住環境，有25%希望前後園有更多空間。
樓價至少20％的首期，及有能力購買按揭保險， 便可獲得利率1.99厘的5年期定息按揭；沒有按揭
有42%計劃買屋者可以接受「虛擬看房」。18至
保險的置業人士，5年期定按息率則為2.29厘。由
34歲的年青一代的認受性最高，有48%；55歲
政府支持的加拿大按揭及房屋公司（CMHC）表
以上只有31%。「虛擬看房」也令買家更依賴經
示，2020年首季，有96.6％沒有購買按揭保險的
紀，有超過8成準買家相信，經紀扮演重要的角
置業人士，選擇定息按揭。
色。調查又顯示，有接近4成計劃賣屋的業主在過 去的30日，為房屋進行裝修、維修或升級，反映 出業主趁疫情修葺物業。
5年期按揭利率首見1.99厘 另外，加國5年期定息按揭利率首見低於2厘
CMHC表示，會由7月1日開始，提高按揭保 險的規則；該公司之前曾預測，未來12個月全國 樓價會錄得介乎9％至12％跌幅。 此舉將會令沒有能力支付20％首期的置業人 士，更難獲得按揭保險。
The Arthur Town Homes
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(Keele St/McNaughton Dr)
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(Cherry St/Front St East)
TheArthur.KenYeung.ca
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坐落旺市Maple核心地段 由Treasure Hill興建，現發售第一期 鄰近Wonderland遊樂園及Vaughan Mill購物中心 數分鐘車程至400/407/404公路 步行6分鐘至Maple Go火車站 駕車數分鐘至Mackenzie醫院，社區中心, Longo's
• • • • • • •
The Tailor Condos
Sky Tower at Pinnacle One Yonge (Queens Quay/Yonge St)
(The Queensway/Kipling Ave) • • • • • • •
坐落Corktown社區，將興建12層，約379個單位 門前TTC巴士站 交通指數 100/100，步行指數 96/100 鄰近Gardiner Expy 及DVP公路 與George Brown學院為鄰 15分鐘車程至多倫多大學，Eaton購物中心及Ryerson大學 步行可達Distillery District, Corktown Commons及St. Lawrence Market
TheTailor.KenYeung.ca
• • • • • •
鄰近QEW, Hwy 427 及 Gardiner 鄰近Kipling & Islington 地鐵站 駕車15分鐘至市中心及皮爾遜國際機場 駕車5分鐘至Sherway Gardens 鄰近多間著名學校及公園 預計2023年入伙 僅售四十餘萬起
SkyTower.KenYeung.ca
由著名建築商Pinnacle International 興建 滿分交通指數 100/100 樓高95層, 約903個單位 鄰近多倫多大學,Ryerson 大學, OCAD 大學等 鄰近ACC, 羅渣士中心等 僅售七十餘萬起
Notting Hill 2
Distrikt Trailside 2.0
(Neyagawa Blvd/Dundas St W)
(Eglinton Ave/Royal York Rd) NottingHill2.KenYeung.ca • • • • • •
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24小時保安，設有室內泳池及健身室 鄰近401，427公路及TTC主要幹線 鄰近多間學校，公園及醫療機構 駕車15分鐘至約克大學，Yorkdale商場及皮爾遜國際機場 駕車25分鐘至downtown Toronto 僅售三十餘萬起
No.31 Condos
M2M Penthouse & Town Homes
No31Condos.kenyeung.ca
M2Mcondos.KenYeung.ca
(Parliament St/Lakeshore Blvd)
(Yonge St./Cummer Ave.)
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Hwy 7/Jane St
Transit City East Tower
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2
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2021年
$710,000
$922
2
2
0/0
2021年
$559,000
Transit City East Tower
$902
503
1
1
0/0
2021年
$479,900
$954
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
Transit City North Tower
Hwy 7/Jane St
503
1
1
0/1
2020年
$465,000
$924
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Dupont St/Avenue Rd
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2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
睡房
廁
1+D 1+D
770 620
Hwy 7/Jane St
Ellis Parc Condos
2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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封 面故事
撰文：本報記者
新冠疫情橫掃3個多月 全國住宅租務市場大震盪
根據地產網站PadMapper的6月份全國租金 報告，本國24個大城市中，只有5個城市見到一
新冠疫情橫掃加拿大3個多 月，全國住宅租務市場亦大受震盪， 多個大城市面臨租金不斷下滑慘況，房 東叫苦連天。最新報告顯示，8成加國城 市一睡房單位租金較一個月前下跌或持 平。全國住宅租金最貴的多倫多，市中 心黃金地段的共管柏文月租，竟比去 年同期便宜了450元。
房單位平均月租為2,100元，按月雖然持 平，但按年卻有5%跌幅。至於兩睡房單 位的租金，平均月租達3,000元，按月也 是沒有變化，但按年則下調6.3%。這是 自2016年該份租金追縱報告開始以來，錄 得溫哥華市的最大按年跌幅。 排行全國最貴租金城市第3位的本拿比
睡房單位租金錄得按月升幅，包括安省的溫莎市
（Burnaby），一睡房及兩睡房單位月租分別為
（Windsor）、魁省的魁北克市（Quebec）、紐省
城市，
的聖約翰斯市（St. John's）、沙省的沙斯加通市
安省便佔了
（Saskatoon）及卑詩省的基隆拿市（Kelowna）。
6席，卑詩省則
出現租金按月下調的城市則多達11個，大部分都位
有4個，還有一個在魁
於安省，包括多倫多市、倫敦市（London）、巴里
省。儘管接連錄得按月跌幅，多倫多仍然穩佔一哥之
市（Barrie）、咸美頓市（Hamilton）、基秦拿市
位，繼續成為全國租金最貴的城市。現時多倫多一睡
（Kitchener）、聖嘉芺蓮市（St. Catharines）、奧
房平均月租達2,180元，與一個月前的2,200現比較，
沙華市（Oshawa）及首都渥太華。至於租金沒有出
微跌0.9%，按年則有2.2%跌幅。兩睡房單位的租金
現變化的，則有8個城市，包括同樣以租金高昂而聞
也是較上月下跌1.1%，平均月租在2,800元水平，按
名的溫哥華。
年比較則有1.8%跌幅。
10大最貴租城市安省佔6席 根據該份報告的數據，全國租務市場10大最昂貴
6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
1,750元及2,300元，縱使按月輕微下跌1%左右，
溫哥華穩佔第2位 西岸的溫哥華，是全國第二貴租的城市，一睡
但與去年同期比較表現不俗，前者升了11.5%，後者 也有4.1%升幅。
收入減少租金下調壓力大 報告指出，全國大量租客因為疫情大流行而導致 收入減少，財務狀況變差，全國住宅租金市場都出現 了下行壓力，而且還會持續至未來幾個月。房東不想 單位丟空，可能要將租金下調，甚至為租客提供一點 甜頭，例如租一年免租一個月等優惠，以吸引租客青 睞。
響。在M4L郵政編碼區域，平均月租在一年間便上 漲了507元，是多倫多租金增長最多的地區。M6B也 不差，一年間租金上漲了324元，M6N亦有302元增 長。 該報告指出，隨著經濟慢慢重啟，僱主重新聘 請員工，消費者信心將逐步回復，人們對搬家的憂慮 會開始減退，令房市有更多流動。儘管疫情大流行期 間，租客仍然會尋找柏文租盤。從該網站的瀏覽量來 看，已經連續3個月見到增長。 不過，疫情對出租柏文市場的影響程度有 幾多，如何影響租客的租房決定等，目前 仍是未知之數。還有更多的問題，例如， 租金持續下跌會否令租客搬離受租金管制 的柏文單位？與友人共同租房的人，會否 因為大家都要在家工作，需要更多私人空 加拿大租房平台liv.rent的大多倫多6月房租報告 顯示， 從4月份開始，大多地區房租便一直走下坡。 與5月份的數據比較，密市的平均租金出現最大單月
是多倫多租金跌價 最多的區域。 另一市中心黃金
間，寧願多付一點房租，租一個一睡房單 位而不再分租兩睡房單位？減少了通勤、出 外用膳和旅行而省回的開支，會否足夠租客 搬一個更大的單位？因為不敢再乘搭公車而選擇
跌幅，不帶家具（unfurnished）的住宅租盤租金下降
地段M5V郵政編碼，包
了3.6%。有趣的是，密市附帶家具（furnished）的
含了娛樂區、Cityplace、
買車的租客，會否要找一個連車位出租的租盤？為了
租盤租金上漲也是全區之冠，增幅達4.6%。
King West等出租單位比例較多的小
更有效地與人保持距離，租客會否遷離市區而搬到人
區，平均月租也由去年的2,630元，跌至今年的2,512
口密度較低的地區？大流行之後，還有多少短租單位
元，即房東每月的租金收入減少了118元。
能夠捱得過來？有幾多轉了長租的位租單位，之後還
市場重開租金見回升 隨著城市重啟進入第二階段，幾個城市的房租已 見回升。以不附帶家具的租盤為例，北約克、萬錦、 旺市及烈市的租金都有不到2%的按月升幅。而附帶
一些地區租金有上升 不過，並非所有地區的租金市場都受疫情影
會停留在長租市場？以上種種問題，都會對租務市場 產生宏觀及微觀程度的影響，大家要持續留意各項數 據，方能更好地掌握市場走勢。
家具的，除了前述的密市，旺市及烈市也有2.4%增 幅。不過，賓頓市、伊陶碧谷及多倫多市中心，兩個 種類的租盤依然錄得跌幅。 在大多地區範圍內，不附帶家具的一睡房及兩睡 房單位租金最便宜的城市，都是賓頓市，平均月租分 別為1,654元及1,893元。至於3睡房單位月租最便宜 的，則是萬錦市，平均月租為2,436元。多市中心不 論一睡房、兩睡房還是3睡房單位，平均租金都最昂 貴，分別要每月2,056元、2,827元及3,328元。
黃金地段租值下降 疫市中，住宅租金每月下跌，是否代表今年的 租金一定比去年便宜？租盤搜索網站Rentals.ca的6月 份租金報告，便分析了多倫多不同郵政編碼地區的租 金，發現在市中心一些黃金地段的租金，確實較去年 為低。 報告以2019年1月至5月及2020年1月至5月多 倫多共管柏文及出租柏文的平均租金作比較，結果 顯示，在郵政編碼M5E地區的平均月租，由去年的 3,029元，跌至今年的2,580元，即每月相差449元，
2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
撰文：本報記者
5月錄得強勁反彈 仍未回復疫前水平
全加房銷按月飆57％ 滿地可92%大幅領先 全國房屋銷售量在上月 增加56.9％，但仍比去年同期 減少39.8％。加拿大地產協會 （CREA）的統計顯示，平均樓價為 494,500元，較去年同期跌2.6％。 報告指出，由於4月份的成交量是有史以來最疲 弱的4月，令5月的銷售量出現破紀錄的56.9％升幅， 但銷售水平仍僅為大流行爆發前的三分二。今年5月 份的業績也是自90年代中以來成交量最低的5月份。
大多倫多銷售升53% 全國各主要地產市場之中，以滿地可的92.3％
▲全國房屋銷售量上月大增56.9％。
資料圖片
大幅領先全國，其次是咸美頓-伯靈頓的69.4％，卡
月份的成交量和掛牌數量均有增加，但仍比不上一年
盤，在疫情爆發期間，不少賣家仍繼續放盤；但很多
加利以68.7％升幅居第3位，大多倫多地區升53％，
前的市道。房地產市場已經開始復蘇，但尚須相當長
暫時離場，令總掛牌數量大約減少四分一，是5月份
愛民頓升46.5％，溫尼辟升45.6％，大溫哥華地區升
時間。事實上，4月中至6月的第一個星期便開始穩步
的最低紀錄。
31.5％，渥太華千3.5％，菲沙河谷升20.5％。
上升，因此，6月份的情況也應該大同小異。曾雙雙
新冠疫情令卑詩省的屋價略微下跌；亞省則加速
下跌的銷售和新掛牌的也同時反彈，但整體供應量持
滑落；其他草原省份的成交量相對比全國好，屋價則
續下滑，令房屋價格維持堅挺。
維持穩定。安省金馬蹄地區的屋價呈顯著上升，但目
報告顯示，上述主要城市上月份的升幅基本上與 4月份的跌幅成正比，升幅越高是由於4月份的跌幅越 大；升幅少的城市也意味著近幾個月的跌幅不大。
5月份的新放盤數量比4月時增加69％。銷售與新
前保持穩定；渥太華、滿地可和蒙克頓（Moncton）
協會主席Costa Poulopoulos表示，業界對上月房
掛牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。雖然顯示比
屋銷售量上升和新掛牌數量增加感到高興。全國的地
率下調，但由於目前的經濟和社交距離措施令業主和
5月份全國平均屋價為494,500元，較去年同期
產經紀將繼續遵守政府指引和建議，以新科技放盤和
買家均受影響，因此銷售與新掛牌的比率基本維持不
跌2.6％。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的大
睇屋。
變。
溫哥華地區和大多倫多地區後，全國的平均屋價為
首席經濟師卡夫卡特（Shaun Cathcart）說，上
很多目前仍在掛牌的業主是在3月中時已經放
的屋價繼續上升但已放緩。
401,000元。
大多樓價按年微漲2.93% 業界指本地有支撐 安省華人地產專業協
直接影響房地產市道。安省約克區這個星期五才
能出現大漲小回或高低起伏。個人無法控制外圍
會副會長吳樹聲（圖）指
恢復第二階段重開，多倫多現時尚在第一階段，
因素，買家應視乎是否有能力買樓來決定入市的
出，雖然大多倫多地區的
省政府要再等待一兩個星期才再作考慮。
時間。由於需求有增無減，令大多倫多地區的樓
房屋銷售減少，但市場有
天氣轉暖，加上疫情的控制也出現曙光，令
相當的支撐力，令平均樓
大多倫多地區的市況開始比較活躍。他說，雖然
吳樹聲說，大多倫多地區的樓價近來依然相
價仍然有輕微的2.93%升
過去一兩個月的成交量減少，但屋價沒有大變
當穩定皆因放盤減少，雖然買家數量也同樣減
幅，達82.6萬元。
動，仍然有幾個百分點的增長。部分房屋更有多
少，但現時仍願意睇屋的人，是因為有本身的需
個Offer出現。
要。土地的供應有限，因此地皮價格愈來愈昂
吳樹聲說，加拿大地 產協會（CREA）的全國統計數據並不完全適用 於市場情況較為特別的安省。東部各省由於疫情 並不嚴重，經濟重開的步伐較快；溫哥華的情況 也相當好。 因此東西兩岸的經濟更活躍，經濟開放程度 8
Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
置業應看長線
市有足夠支撐。
貴，加上建築成本不斷上漲。 事實上，一幅地皮由農地改作住宅用途，中
他說，有意置業的人士不應太介意樓價的短
間要經過相當長的時間，政府的各種稅項，以及
期波動。如果以當初移民時的屋價與目前的樓價
買屋時繳交的土地轉讓稅，政府的稅收佔屋價相
比較，可以發現長線而言樓價是上升的；中期可
當大的比例。
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綜合報道
疫情推動在家終老潮 逆向按揭受長者歡迎
新冠疫情促使本國更 多沒有現金積蓄的長者，考 慮採取「逆向按揭」(Reverse Mortgage)的借貸方式，運用房 產換取收入，在自己家中而不是 養老院度過餘生。
據Global電視台報道，本國僅有的兩間逆向 按揭提供者表示，在加拿大正邁向退休年齡的人 士中，有高達三分一的人稱沒有現金儲蓄，逆向
或用以償還傳統型抵押貸款
來自不願意出售自家房產轉住長期護理機構的長 者，因為長期護理院在本次疫情中遭受重創，造 成部分長者的恐慌。
按揭的借貸方式本來已經很受歡迎，現在的疫情
但齊奧梅基預計，到今年9月或10月，當本
馮馬特爾斯和齊奧梅基均認為，這一現實令
更給他們提供了新的理由，考慮利用房產獲得無
國各大銀行為期6個月的抵押貸款遲付計劃開始
長者對逆向按揭的興趣增加，因為他們可以利用
需付款的貸款。這種貸款針對55歲以上人士，可
到期時，逆向按揭的需求將大大增加。一些長者
這種形式的貸款對房屋進行改造，使之更方便長
以一次性提取，或每月按固定收入的方式獲得，
屆時對支付這些延期的款項有困難，他們會認為
者使用，還可以支付居家護理的費用。
本金和利息只有在屋主出售房產或死亡時才支
逆向按揭是一種可能的解決方案。
付。
10
股市崩盤中損失嚴重的人士。
此外，馮馬特爾斯指，儘管逆向按揭的利率
齊奧梅基認為，這類需求可能有兩種形式。
通常高於傳統抵押貸款，但在當前經濟不景氣的
HomeEquity銀行的齊奧梅基（Yvonne
一些借款人希望利用這筆貸款作為暫時的現金收
情況下，借貸成本已全面下降。例如，Equitable
Ziomecki）稱，現在的需求部分來自在疫情期間
入，用來支付常規的抵押貸款。 還有一些人希
銀行目前對選擇一次性提取逆向按揭貸款的借款
被迫關閉或縮減業務規模的年老業主，他們需要
望利用逆向按揭來全額償還傳統的抵押貸款。
人，提供3.99％的5年期利率，而幾年前這個利
熬過3個月到半年的時間，然後決定是否能維持
Equitable銀行的馮馬特爾斯（Paul von
運營或找一份新工作。還有一些詢問來自那些在
Martels）表示，未來需求的另一個來源，可能
Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
率約為7％。他說，「由於利率大幅降低，逆向 按揭已經變得非常誘人了。」
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綜合報道
疫情影響經濟下滑 較低利率誘增借款
全國家庭借貸額攀升 負債收入比達1.77倍 加拿大統計局公布，本國首季家庭負 債與可支配收入比例升至接近1.77倍，意 味國內家庭每一元收入要負1.77元債務。
（Priscilla Thiagamoorthy）表示，早在疫情大流行之
貸市場債務總額為2.33萬億元，其中包括1.53萬億元
前，家庭債務是加拿大經濟的重大不利因素。
的抵押貸款債務和8,021億元的消費信貸和非抵押貸
以及政府採取措施增加收入，我們可能會在下個季度
同時，家庭「償債比率」（Debt Service Ratio，
席爾加摩斯在一份報告中寫道：「由於借貸放緩
款。
加拿大統計局發表報告指，隨著新冠肺炎
看到債務比率下降。但是，隨著經濟下滑嚴重影響收
簡稱DSR），即以信貸市場債務的本金和利息的總
（COVID-19）大流行開始影響經濟， 做為衡量家庭
入增長，以及低利率誘使借款增加，未來幾個季度的
償付額佔家庭可支配收入的比例，從14.81％降至
債務的一項關鍵指標，家庭負債與可支配收入比例在
債務比率可能會創下新的歷史高點，使家庭的債務更
14.67％。
今年第一季度從175.6％上升到176.9％。
加沉重。」 加拿大統計局報告顯示，今年第一季度信貸市場
（Ksenia Bushmeneva）表示：「今天的報告有一線
總借貸增加了19億元，至276億元。 抵押貸款增加了
希望是償債成本的下降，DSR在兩年多來首次下降，
38億元，至231億元，與此同時，消費信貸和非抵押
原因是各大類貸款的利率都下降了。」
加拿大統計局表示，年度趨勢表明，低收入家庭 的債務與可支配收入比例往往較高。
償債比率兩年多來首次下降
道明銀行（TD Bank）經濟學家布什梅涅娃
貸款的需求下降了19億元，至45億元。
滿地可銀行（BMO）經濟分析師席爾加摩斯
她說，除了降低利率外，對抵押貸款和其他信貸
統計局表示，總體而言，截至第一季度末，信
多倫多財困業主 可申延繳地稅半年 多倫多市政府宣布，考慮到受疫情影響的市民及企業，財務上可 能繼續受困，有需要的市民或企業，可向市府要求延後多6個月才重 新繳交地稅。市府於年初疫情爆發後宣布，受疫情影響而暫停收取地 稅，但有關停收地稅的計劃已於6月1日結束，市內所有物業業主，6月
Michael Mealia Broker
的延後付款等措施，也有助於降低償債費用。
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份開始要重新繳交地稅。
強調只延後非調低總額 但市府表示，考慮到有部分市民及企業的財政繼續受困，決定給 予有需要的業主，可申請進一步延後繳交地稅。獲批准的業主，可將 重新繳交地稅的時間延後至11月30日，期間市府不會向有關業主收取 罰款及利息。市府強調，這是延後繳交地稅的計劃，並非調低業主須 繳交的地稅總額。
多市府宣布，有需要的業主，可申請 延後繳交地稅至11月30日。 資料圖片
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請電 Michael Mealia 416-617-7998 2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
所有主要商業領域具競爭力
多市人口北美增長最快 疫後經濟料可順利復蘇 有研究指出，在新冠肺炎疫情爆發 前，加美兩國人口增長速度最快的城市， 首推多倫多，也是在所有大都會地區中增 長最快的。而且這是一個多元化城市，預 期重啟經濟及復蘇步伐良好，未來仍能繼 續維持原有優勢，從技術和生命科學到綠 色能源，多市幾乎在每個主要商業領域， 都具有競爭力。 懷雅遜大學（Ryerson University）都會研究及 土地發展中心公布研究，指去年多市增加46,000名居 民，在世界上是最多元化及繁華的城市之一。在本地 爆發疫情前，多市處於穩健情況，疫後經濟重啟及復 蘇可望取得成功。 報告稱，建築是經濟活力的重要指標，在多倫多 正蓬勃發展。該市受惠於一系列的公共基建和交通投
▲有研究指多倫多疫後復蘇可望成功。
星報資料圖片
資項目，能夠配合急速的擴展步伐，例如承載多類乘
外出生。由於居民與環球連接，成為經濟繁榮與創新
多的工業多元化推動經濟增長，創新和跨業的協同效
客的聯合車站，也是加國最繁忙的車站，現正進行主
背後的原動力。作為北美第四大城市，多倫多成為本
應，知識領域產生的技術包括醫療，環保和食品技
要重建項目。多市湖濱發展計劃，成為北美地區最大
國企業及金融地區，在北美是第二大金融中心及擁有
術。
型都會重建項目。麗晶園振興計劃把69英畝社會房屋
第三大的科技行業。
區域，轉化為一個可以自給自足的混合收入與多用途 社區。
三分一工職集中市中心
多倫多市長莊德利表示，對於多市去年再次成為 世界上最適宜居住及多元化城市之一感到自豪，多市 是加拿大的經濟引擎，也是擁有卓越才能和創新業務
過去40年來，多倫多市中心人口已經倍增，市內
報告又指，從技術和生命科學到綠色能源，多市
的居民安居地方。由於人口穩定增長，有助城市推動
三分一工作職位，集中在這核心範圍。目前多市超過
幾乎在每個主要商業領域都具有競爭力，如時裝與設
經濟發展，並將成為復蘇的重要組成部分，使多倫多
647萬居民，屬多元文化的人口，有一半人在加國以
計至食物與飲料，影視製作至音樂與電子媒體。多倫
脫離疫情，城市更為穩健。
發展潛力固不可小覷 財政挑戰也不容忽視 對於懷雅遜大學對多倫多
進一步的發展，不能單靠美國市場，可望連接中
黎宏俊稱，兩級政府同樣面對財困問題，安
的研究分析，特許專業會計師
國及亞洲市場，在新冠疫情後需要擴大供應鏈，
省的債務對國內生產總值將會由39%增至49.7%，
黎宏俊（圖）認為，能夠正確
令經濟前景更光明。
聯邦由30.8%升至48.4%。但為了度過危機，省和
描繪多市現有的經濟成果及未 來的發展潛力，但不能低估目
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多市營運預算缺28億元
聯邦仍要設法協助多倫多，範圍包括小型企業、 旅遊業與餐飲和娛樂，以及其他服務行業，加強
前面對的財政及種族緊張等挑
他指出，目前因疫情而令本地面對多種挑
措施保障就業機會。 他建議聯邦政府有效協助
戰。除了需要聯邦和省府協助
戰，當中不能忽視潛在的種族緊張，包括對警隊
小企，利用科技和互聯網改變營運模式，同時對
多市推動經濟外，也要應對復市後可能出現第二
的信心。多市的營運預算將短缺28億元，總運營
員工的培訓和小企業實踐，使用技術也是甚為重
波疫情的危機，不致拖慢復蘇的過程。
預算僅為135億元。據多倫多市府條例，要求該市
要。此外，多市解決未來的商業和社區環境，保
黎宏俊表示，多市擁有多元化及經濟增長的
在年底前能夠平衡預算。其實市府只擁有限資源
持社交距離作為一種新的商業環境因素，將會影
重要元素，包括人才、先進技術及消費市場。多
應付疫情，需要省府和聯邦幫助，才可以提供服
響商業及消費行為。在疫苗尚未面世，估計回復
市已建立成為一個優良的北美城市，未來要推動
務並保持競爭優勢。
原來的經濟狀況，最少要6個月至一年不等。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
熱辣專題
撰文: 本報記者 圖片: 網絡截圖
密市十大熱門社區屋價逐個睇 以房價來說，密西沙加市在大多地區各城市中排行第13位。根據地產公司Zolo. ca的資料顯示，過去一個月，密市平均房價為92.5萬元，二手房盤平均掛牌45日賣 出。不過，密市26個社區當中，有一些熱門社區比較搶手，就算在此疫市之中，過 半放盤仍然可以在10日內成交。
第一位：Creditview 10日內成交百分比：75% 高於叫價成交百分比：50% 平均房價：83.7萬元
第二位：Rathwood 10日內成交百分比：55% 高於叫價成交百分比：59% 平均房價：83.9萬元
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
第三位：Lisgar 10日內成交百分比：55% 高於叫價成交百分比：51% 平均房價：82.3萬元
第四位：Cooksville 10日內成交百分比：54% 高於叫價成交百分比：53% 平均房價：78.3萬元
第五位：East Credit 10日內成交百分比：54% 高於叫價成交百分比：43% 平均房價：95.9萬元
第六位：Lakeview 10日內成交百分比：51% 高於叫價成交百分比：39% 平均房價：100萬元
第七位：Hurontario 10日內成交百分比：47% 高於叫價成交百分比：51% 平均房價：62.7萬元
第八位：Malton 10日內成交百分比：52% 高於叫價成交百分比：33% 平均房價：69.3萬元
第九位：Fairview 10日內成交百分比：40% 高於叫價成交百分比：60% 平均房價：88.9萬元
第十位：Erindale 10日內成交百分比：48% 高於叫價成交百分比：33% 平均房價：89.3萬元
2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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利公眾出行保持社距 多市擴單車共享網絡
多倫多市府宣布，將會擴大單車共享網絡計劃 （Bike Share Toronto）至25個選區，增加新單車， 取車站和連接點的數目。同時在北約克和士嘉堡設立 衛星試驗站，以及在夏季時進行電動單車試驗計劃， 藉此鼓勵公眾採用單車代步，保持社交距離。 消息由市長莊德利與基建及環境委員會主席兼市 議員帕斯特納克(James Pasternak)，市議員布拉霍 （Bradford）及多倫多停車場管理局（TPA）代理總 裁奧利芬（Robin Oliphant）共同宣布，單車共享網 絡計劃由20個選區擴大至25個。
增1,850單車 3,615停泊點 這個2020年度的擴展計劃，將會為原有的系統額 外增加1,850部新單車，160個取車站及3,615個停泊 點；總計整個系統共有6,850部新單車，625個取車站 及12,000個連接點。 此外，擴展計劃包括啟動單車共享網絡計劃兩
▲多市府宣布，將擴大單車共享網絡計劃至25個選區。
星報資料圖片
個衛星試驗區，在北約克和士嘉堡分別最多設立8 個新站。試驗計劃範圍幅蓋第6選區(York Centre)，
總擴展數量中包括300個踏板輔助電動單車，和10個
動，同時又提供足夠的空間保持社交距離。而單車共
第7選區(Humber River-Black Creek)，第24選區
電動單車充電站。市民使用這類電動單車每小時行駛
享網絡計劃將沿著ActiveTO路線，在多倫多設立車
(Scarborough-Guildwood)和第25選區(Scarborough-
最多25公里，可用上最多70公里才需充電。電動單
站。
Rouge Park)。
車充電站，可與單車共享網絡計劃系統共用，使用者
整個擴展計劃幅蓋範圍增長100%，路線長達200
可在任何取車站或電動單車充電站，停泊一般或電動
平方公里。使用者可以付7元購買24小時全日通行
單車。
證，毋須支付超額費用，但通行證每30分鐘停連接點
上述兩個選區包括芬治電力走廊（Finch Hydro Corridor）；後兩者包括Highland Creek步行徑和湖 濱步行徑，至Rouge Hill GO車站。而多倫多停車場
新的單車共享網絡計劃位於多倫多的地點，使居
管理局會在特定時期，監察使用情況及表現，確保此
民和遊客連接到多倫多公車局地鐵站和車站，作為
據單車共享網絡計劃的資料顯示，最高的使用量
計劃有效地服務市民。
公共交通系統的擴展項目。此計劃同樣配合多市的
是在5月23日，當天共有20,911次（周三為非免費使
ActiveTO計劃，讓市民在新冠肺炎疫情期間能四處走
用）。在6月6日至7日，共有36,000多次使用量。
另一擴展項目是在夏季啟動電動單車試驗計劃，
一次，或是購買單程票3.25元再加稅。
須距單車最少一米 司機違規可罰百元 天氣轉熱加上新冠疫情期間市民坐困家中，因此 近日路上汽車減少，卻出現愈來愈多單車客的蹤影。 加拿大汽車會（CAA）促請汽車司機，注意踩單車人 士安全。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
則會被罰款110元。
情期間踩單車是一種極佳的活動，也愈來愈受歡迎；
門」（Dutch Reach），以避免踩單車者被車門撞
但隨著政府逐步解封，馬路上交通也更繁忙，道路使
倒。 她說，踩單車不遵守交通規則除了會被罰款
她說，按照安省交通法例，單車是車輛之一，汽
外，更會導致交通意外和危及生命。司機有安全
車司機和踩單車人士都須遵守交通規則，注意盲點
帶；踩單車也要戴頭盔，初學者應該避免車輛多
（Blind Spot），在傍晚和天色昏暗時開車燈；並依
的道路，先在住家附近練習。
司機宜小心開門 勿超車轉右
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此外，汽車必須與單車保持最少1米距離，否 司機和車上乘客也應該採用「荷蘭式開車
循公共衛生指引。
星報
單車右轉。
CAA南安省分會助理副總裁Teresa Di表示，在疫
用者應互相包容和注意交通安全。
▲一個女單車客在多倫多街道騎行。
駛。司機應留意路上的單車，也不應該加速超越
CAA指出，車輛除右轉外不可以在單車專線上行
CAA的會員遇到所屬單車無法行駛時，單車 援助（Bike Assist）可以載人和單車到目的地。 她鼓勵司機和單車騎士，到協會新設的www. caasco.com測試單車安全常識。
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2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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撰文：本報記者
國民已由恐慌轉為未雨綢繆
近7成年輕人憂就業
有最新民調顯示疫情令國民制定 個人財務方案出現變化，由疫情初期 對個人財務前景感恐慌，轉化為現在 的未雨綢繆；雖然隨著疫情放緩，市 民對財政前景負面情緒減少，然而疫 情使近70%受訪年輕人對就業與財政 前景感灰心，財務專家認為政府應推 出扶助年輕打工族措施，這對疫後經 濟持續發展至關重要。
▲調查顯示國民對經濟前景感到憂慮比例仍高企。
星報資料圖片
信用卡賬單成最大負債
情爆發首星期，對家庭收入前景感到不明朗情緒整體 達到24%；受訪者在5月中對家庭收入感到沮喪的負
出現個人財政上負面情緒的受訪者形容，作個人
面情緒下降至19%；調查發現上月尾對家庭總收入，
投資及儲蓄時會較以往謹慎許多；至於在個人財政沒
感到灰心的則持續下跌約為15%，顯示受訪國民對家
有出現負面情緒的受訪族群，表示在投資上不會像以
庭收入狀況的憂慮有所紓緩。
往進取，並會減少不必要花費，令自己有更多現金流
著重保留較多流動現金
作不時之需。 雖然國民在經濟上的憂慮，似乎跟隨重啟經濟步
調查同時問到受訪者疫後是否改變一些理財策
伐而減少，但仍有67%對前景感擔心的受訪者，對能
略，不少受訪者談到會較過往更著重保留多些流動現
否支付日常賬單及負債感到惘然，即使憂慮數字較2
信用機構TransUnion於上月28至29日，透過網
金，且在可負擔下盡量付還欠款，當中有約35%受訪
個月前下降3%，但憂慮指數仍不樂觀。
上隨機抽樣方式，訪問1,078名成年國民，顯示市民
者坦言，鑑於現時一些家庭基本賬單，如地稅、電費
對於可支付家庭賬單能力評估方面，約43%受訪
由疫情初期，對個人及家庭經濟前景感到憂慮甚至恐
等，均可選擇暫緩支付及可支付部分款項，他們會善
者相信仍可撐多1至3個月，但有13%受訪者形容只可
慌，轉為現時趨向改變財務方案，為未來的不確定
用這些優惠措施，僅支付能負擔之部分以維繫基本生
多撐2個星期；信用卡賬單是受訪人士最大負債，有
性，實行以「現金及儲蓄為本」的未雨綢繆理財方
活。
46%受訪者形容沒有能力支付信用卡欠款。
不少受訪人士表示，在疫情期間動用了投資及
調查指愈年輕一群對疫後財政與就業前景看法愈
調查指本國疫情在上月底開始放緩，消費者對財
退休的基金本金支持日常生活，約31%受訪者承認
黯淡，69%現年18至24歲年輕族群，對個人就業與
政前景負面情緒逐漸減少，3月中疫情爆發初期，國民
動用了免稅儲蓄戶口（TFSA）或註冊退休儲蓄計劃
財務前景感到灰暗，相比千禧世代的64%及X世代的
對個人財政前景負面情緒達57%，隨著疫情加劇至5月
（RRSP）的款項周轉，這與疫情初期只有約10%受
59%更甚，進行是次調查的信用機構相信，這與年輕
中負面情緒高達58%；現時負面情緒下跌至約55%。
訪者有這樣做，以及5月中有22%受訪者會這樣做比
族較少個人儲蓄，與剛進入就業市場便遭遇就業滑鐵
較升幅顯著。
盧有關。
法。
至於家庭總收入方面的負面衝擊，受訪國民在疫 18
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2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
卑詩的房地產業正逐
房地產的標準守則: 卑詩工作安全局（WorkSafe BC）對地產業提供恢復營運指引， 守則為與房地產有關服務的工作者 而設，包括房地產專家和驗屋師。 與辦公室有關的守則對這僱主也可 能有幫助。僱主還必須確保遵守由 省衛生官及相關衛生部門所發出， 僱主還必須確保遵守 由省衛生官及 相關衛生部門所發出，任何有關工 作場所的命令、通告或指引，以及 與工作場所相關的衛生部門。
1.提供網上服務
Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
產專家、準買家和現時住客）說明有關守則。 • 規定任何有新冠病毒徵狀者都不能親身看
• 如果可能，房地產專家應繼續以電郵、電話
屋。如果客人已預約看屋時間但之後卻出現病徵，您
或視像/電話會議等與客人和準買家溝通。利用科技
應建議他們取消約會。您所訂立的守則，要包括因出
來草擬和執行書面服務協議或標準表格，例如電子簽
國或曾接觸新冠病毒而根據公共衛生官員的指示自我
署所有文件。
隔離的人士。
• 盡可能使用網上看屋或網上開放房屋。網上 看屋能有效地收窄親身看屋的數目，可以減少與準買 家見面和交义感染的機會。如果買家要做買屋決定， 便不能以網上看屋取代親身看屋。 • 為準買家提供網上途徑參考房地產文件，包 括共管物業文件、市場研究、社區發展文件等。
• 在有關物業張貼告示，鼓勵大家保持身體距 離。 • 在前門提供額外的洗手設施（例如以肥皂或 洗手液裝滿洗手瓶），要求所有訪客在入屋前先洗 手。 • 為確保顧客、客戶和同事的安全，房地產專 家亦盡力避免同一天看多間房屋，這樣可減低交义感
2.親身看屋 • 如果網上看屋不可能或不實際，便要訂立一
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套守則，並在看屋前與參與看屋的所有人（例如房地
染的可能。 • 如果可能，在準買家看屋期間，房地產專家
步恢復運作
• 確保參與看屋的所有人都要遵守呼吸道的 衛生習慣，當咳或打噴嚏時便要用手肘或即棄紙巾 遮蓋鼻口。
5. 消毒標準守則及供辦公室和住宅參考的考慮 因素 • 每日開始時和結束後都要把所有共用面積
單位附近有不必要的徘徊。考慮執行身體距離的
消毒。共用面積的例子包括洗手間、共用辦公室、
規定。
共用桌子、鎖箱、燈掣、扶手、門把和鎖匙等。考
• 如果可能，房地產專家預約共管屋的管
慮在實際的情況下轉用不需觸碰的取代品，可以和
理公司，參觀共管屋的大廈設施（例如共管範圍
賣家商量這方案。詳情請參閱 WorkSafeBC 清潔及
內的健身室、泳池等），以避免和房屋住客的身
消毒標準守則指引。
體距離。 • 如果無法進行網上會議，而參與會議者 涉及多個群組，您應該在戶外或面積較大的房間 開會，以保持身體距離。 • 約定準買家在看屋地點見面，不要用車 接送他們。 • 不要與客人握手。 • 在客戶/顧客允許以及實際可行的情況 下，根據所有隱私規例記錄所有出席看屋者的姓 名及聯絡資料。
• 要求賣家或屋主在看屋前先開燈開門，這 樣可防止準買家觸碰表面。 • 房地產專家在安排看屋時，應給予賣家充 份時間，讓他們可以把經常觸摸的表面消毒，確 保整間屋均空氣流通。這措施需要各方協調才能落 實。 • 如果要使用昇降機，便要分散使用時間， 以遵守身體距離的規則。考慮使用樓梯代替昇降 機。 • 等候昇降機開門時，要離昇降機門口稍為 遠點，讓使用者能一個一個進入，避免人群擠在一
3.其他考慮因素
起。
• 如果要看的屋有人居住，您應要求在看 屋期間居住在屋內的人都要離開，甚至屋內的寵 物（例如貓、狗）亦如是。最低限度，寵物的活 動範圍要限於屋內的另一個面積。 • 如果可以，要求屋內現時的租客或屋主 在看屋前把經常觸碰的表面消毒。經常觸摸的表 面包括鎖箱。WorkSafeBC 就有效清潔和消毒提 供指引，供有關工作者參考。 • 觸摸過共用物件後，要貫徹良好的衛生 習慣，清潔雙手。 • 預先計劃好如何處理物業鎖匙，以避免 身體接觸。
• 如果可能，準買家必須預約才能看屋，以減 低出入房屋的人數。 • 如果同一時間有多於一組人看屋，考慮使用 以下部份措施: >> 先看看房屋的平面設計圖，以決定能保持身 體距離的最佳看屋路線。
指引來驗屋，並在驗屋當天向他們闡明有關指引規 定，避免之後產生問題。 • 進行篩查評估以助您決定風險有多大（例 如屋主/住客最近有否出國，有沒有病徵或接觸過 可能有新冠病毒的人）。
都經消毒）。 • 如果屋內住客有任何成員出現病徵，或可
4.衛生標準守則 • 遵守洗手衛生，沒有洗手前不要觸碰面 部，避免感染傳播。休息或會見客人前後，以
能/證實感染新冠病毒，您便要把驗屋日期推遲。 • 如果可能，獨自驗屋或限制參與的人數， 以維持身體距離的標準守則。
及看屋後都要洗手，即使沒有身體接觸仍要遵
• 驗屋前，要求住客/屋主把通往窗口、熱
守這方法。有關有效洗手的標準守則，請參閱
爐、熱水鍋爐、配電箱及閣樓入口等通道清理好。
WorkSafeBC指引。 • 參與看屋的人，包括房地產專家，可以
有必要，考慮把這些面積封關。
求這些規定作為入屋的條件。有關如何選用口
該在共管屋範圍或大廈外與買家會合，以避免房屋或
• 通知所有參與者您們會根據新冠病毒驗屋
子筆。
套，並在進屋前要預備好這些裝備。賣家可以要
• 如果看屋的地點並不很明確，房地產專家應
整體方向，HIABC的驗屋師應遵守這些指引:
日期推遲（即14 日後，住屋內可能受感染的表面
身體距離（例如走廊、細小的房間和衣帽間等）。如
人數（按房間或按層限制）。
疫情期間的驗屋措施。要符合新冠病毒安全計劃的
署都應使用電子方法，以避免觸碰文件或共用原
選擇穿著非手術用途的安全裝備，例如口罩和鞋
>> 考慮限制房屋內每個特定面積同時間聚集的
稱HIABC）亦在個別行業指引 中編製了新冠病毒
• 如果篩查評估後您覺得有顧慮，便把驗屋
>> 首先預測一下房屋內哪些地方不容許您保持
>> 考慮限制進入屋內看屋的人數。
除了下列標準守則，卑詩驗屋師協會（下文簡
• 避免共用筆、鉛筆和其他文具。任何簽
盡量留在屋內一個位置，以減低和準買家的身體接 觸。
6.驗屋標準守則
罩，請參閱WorkSafeBC指引。 • 如果可能，看屋人士應避免使用有關房 屋的洗手間。如果有使用，洗手間需要最少一日 清潔消毒一次。房地產專家可以和賣家討論如何 落實這些措施。
• 驗屋後，把所有驗屋期間用過的儀器和工 具消毒，包括電話、室內鞋（如有使用） 、鎖匙 和鎖箱，以及其他使用過的物件。 • 把驗屋期間使用過的抹布、手套和其他即 棄物品收集起，在離開驗屋工作時丟掉。 • 如果可能，在網上提交資訊以減低實物接 觸（例如以電郵發出驗屋報告，電話/視像會議解 答問題，如有需要在網上簽署）。 • 網上或電話繳付驗屋費用，避免現金交 易。
2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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D ebbie Travis 溫暖是我家
裝修家居要考慮價錢 橙色具幸福感溫暖感
親愛的黛比： 我們正在裝修浴室，取而代之的是將淋浴替換為 方便使用的浴缸。我們看過丙烯酸淋浴墊，但偏愛大 理石外觀。您對丙烯酸和其他類型有何看法？ 親愛的約翰; 今天有太多富於想像力的方式來進行裝修，想花 多少錢才是首要考慮因素。壓克力是一種易於清潔的 廉價選擇，但這聽起來像您想要一種外觀更豐富的材 料。瓷磚可能是您的答案，它們衛生，易於清潔且經 久耐用。 牢記安全性，打造新淋浴空間。瓷磚市場上的形 狀，設計和飾面種類繁多，可滿足您的所有需求。對 於淋浴地板，請選擇啞光馬賽克。這些瓷磚周圍的大 量灌漿形成了防滑表面。對於牆壁，協調瓷磚的形狀 和大小可輕鬆自定義外觀。對於主領域，請選擇較大 尺寸的扁平磚，它們提供大理石和石材飾面，且價格 不太昂貴。然後將點綴的瓷磚作為邊界或點綴散佈在 裝有肥皂和其他沐浴產品的淋浴壁上。
▲灰色瓷磚的陰影在形狀和尺寸上呈現出複雜的對比。 親愛的黛比； 我在尋找靈感來尋找色彩靈感時，想翻修最初是 大廳壁櫥的小浴室。狹小的空間沒有窗戶，天花板較 低。橙色是我最喜歡的顏色之一，但是對這個房間來 說太濃了嗎？ 親愛的阿德里亞娜： 橙色是一種快樂的顏色。它是紅色和黃色這兩種 原色的結合，融合了紅色的活力和熾烈的氣息，以及 黃色的明亮歡快的本色。橙色具有幸福感和溫暖感， 非常社交化。它是一個吸引註意力的人，但是以一種 很好的方式，它能夠使我們煥發青春並幫助我們看待 生活中美好的一面。 您可以簡單地將牆壁粉刷成固體塗層，或選擇具 有橙色或粉紅色花朵的牆紙圖案。強大的色彩需要某 種對比，以平衡其大膽。添加淡藍色條紋或邊框，懸 掛黑白藝術品。由於您沒有窗戶，所以會出現一些人 造綠色植物。 瓷磚是另一種選擇，垂直放置矩形瓷磚會抬高天 花板。瓷磚加上白色水泥漿和水槽營造出愉悅的平 衡，而擦手紙是最後的裝飾物。
▲橙色代表溫暖，幸福和輕鬆愉快的精神，這種色彩可以在任何地方使用。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。
法律連線
保護物業免被省府抽遺產稅 宜及早訂立平安書分配財產
在當今經濟不穩定時期，擁有自己物業的加拿大 人，或許會因為新冠疫情風險而考慮保護自己的健 康。
• 如果出現延誤由誰來照看物業
他們不能是遺囑受益人或者其配偶，而且這3人必須
我建議擁有較大型資產的每個人，例如獨立屋或
同時親自出現在現場。
者分契式物業業主，要準備遺囑。
不過根據此前安省省府通過的緊急狀態法，現在
對於多數房屋業主來說，他們的獨立屋或者分契
同居配偶如果各自分別擁有分開的資產，通常不
簽署遺囑可以通過視頻會議方式進行，但其中一位目
式物業是他們最大的單一資產。在過去的幾個月，很
需要考慮遺囑。不久前，我的一位客戶較早過世而且
擊證人須是有牌照的律師或者是律師助理。在此狀況
多安省律師都經歷了來自客戶增加的需求，要求律師
生前沒有立遺囑。他與同居伙伴維持了很長時間的關
下，這3份分別擁有現場簽名的被認可文件，可以被
幫助他們準備遺囑，以及保護他們的物業避免成為省
係，不幸的是根據安省相關法律，該同居配偶不被認
視為一份完整的遺囑文件。另外一個選項是，一份單
府1.5%房地產遺產稅的目標。例如，100萬元的房屋
可為可繼承財產的喪偶者，她幾乎無法從兩人居住房
一文件在3人中輪流簽字，方法是其中兩人通過視頻
遺產稅將須支付1.5萬元。
屋銷售所得中分到任何部分。
見證另一人簽字，該單一文件由此擁有3人的全部合
客戶通常詢問以下問題： • 在清償房屋及其他資產時應該將誰的名字列 為房地產遺產受託人 • 房地產資產應如何被庇護，以便他們的配偶 及子女能獲得足夠的份額 • 如何登記業主以避免遺囑查驗費，以及逾8個 月的法庭發布房地產遺產受託人證書，此後才能出售 房屋的期限
初為父母者，特別是那些擁有或者打算購買物業
法簽名。
的人士，也應該訂立遺囑，儘管他們的負債可能超過
當簽署遺囑時，同時為財產準備一份授權書也是
他們現有的資產。遺囑可以確定指引以照顧他們的孩
一個好的選擇，這包括房地產及銀行賬戶，以及獲得
子，同時可以確定他們現金及物業如何管理。
授權管理這些賬戶的人，這些授權可以幫助當事人在
如果沒有遺囑或者是確立有缺陷的遺囑，會給此
無法做出決定的情況下順利定立遺囑。
後處理房地產、現金、股票或者其他財產造成很大麻 煩。 此前，遺囑簽字現場必須有兩位成年目擊證人，
作者Bob Aaron是多倫多房地產律師 2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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房屋貸款
完全 別 擁有地 分 權和土地租借權的 讀者中有很多是新移民。對於置業這種重要的決定，還 是需要進行多些了解和比較。今期將講解關於完全擁有地權 （Freehold Land）和土地租借權（Leasehold Land）的分別。 從亞洲來的新移民可能不大清楚這兩者有甚麼分別，而其中的好 與不好，是要配合個人需要和喜好來看的。以下所提出的分別之 處，純粹是從貸款角度來看。 在大溫地區，大部份獨立房屋都是完全擁有地權的，但也 有少部份物業是屬於土地租借權的。以下是有關完全擁有地權物 業和土地租借權物業的分別，以及借貸機構是如何審批這類物 業，希望讀者有個了解和認識。
土地租借權 這類型房屋土地不是買家可永遠擁有，通常是有年期限 制，如九十九年不等。對於亞洲來的移民會對「租借地」的概念 比較了解，但這在加拿大並不普遍。這類房屋貸款一般比較有限 制，故這類型房屋價值比一般市場為低。不過並不一定，以下有 詳細分析。 土地租借權物業可分為三大類： （一）政府租借地 （Government Leasehold Land） 政府租借地比較容易被貸款機構接受，貸款人有很大機會 獲得貸款及優惠利率。例如溫哥華假溪False Creek或UBC有很 多土地租借權房屋，備受客人歡迎及易被貸款機構接受。 這類物業和完全擁有地權房屋的貸款分別不大。但貸款機 構需要的文件比一般多，例如，要求客人提供這物業的租借同意 書（Lease Agreement），並需要看這物業剩餘年期多少，以及 租約是否已付（Prepaid）。
(二) 私人租借地（Private Leasehold Land） 私人租借地並不受貸款機構喜歡，只有少數貸款機構貸款 給這類物業。願意做這類物業貸款的貸款機構，也要看這物業地 址是否在他們的審批之內，才有機會獲得批准。貸款比例通常比 較低。當物業轉讓時，也相對比較困難，因買家必須具備一筆多 於平常的首期。這是從銀行角度來看，如客人買來自用，也不會 介意這些限制。因用同一筆錢，可買到面積較大的物業，住得舒 服。 (三) 原住民租借地（Reserved Land或Indian Band） 這類物業的貸款更為困難，一般貸款機構也不願做這類物 業的貸款。有些另類貨款機構可能有興趣做，但利息不會便宜。 如讀者有留意新聞，會發現業主和地權擁有者（Indian Band）曾經有糾紛，所以買家要審查清楚。 租借地的地稅有分預繳（Prepaid）和後付。貸款機構較 喜歡做預繳（Prepaid Leasehold）貸款。流動房屋（Mobile Home）也屬於土地租借權物業，沒有地權，若干年後也須再付 租地稅。
完全擁有地權 完全擁有地權，是指所購買物業的土地（Land）和房屋 （Building）都完全是屬於自己的，沒有年期限制。 完全擁有地權物業包括獨立房屋（Single Family House）、 城市屋（Townhouse）和柏文（Apartment Condo）。這些是 加拿大最普遍的物業權擁有方式。每間貸款機構都會接受這類物 業做按揭，而且比較容易獲得批准及可以拿到較優惠的利率。 但完全擁有地權物業也有機會被政府徵用部份土地 （Easement）作為公共設施，如鋪設煤氣、水電等。例如，在 Richmond的單戶房屋通常是後園對後園（Back to back）， 某地段政府有徵用部分土地作為鋪設上述設施用。
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
關綺雪(按揭經理)
風水
大門為納氣首關 避用黑色深藍色 大門是納氣的首個重要位置，既然有「納」便有「出」，因此大門 之氣是有著「生入剋入，生出剋出，比和」的關係。
五行生剋關係 「沈氏玄空」卷四挨星圖指出，其山星和向星的飛佈生剋比和， 如：三運子山午向「向，比和吉；山，剋出凶」；五運子山午向「向， 生出凶；山，剋入吉」；五運午山子向「向，剋入吉，山，生出凶」的 說法。好像：「生入剋入，生出剋出」是主星與客星的關係。 主星生客星，主星剋客星，為生出剋出，為退，為耗廢，萬事皆 凶。 客星生主星，客星剋主星，為生入剋入，為進，為旺，為吉利。 主星客星比和，宜為吉利。 至於「玄空五行」的「生入剋入，生出剋出」，如青囊奧語：「天 心既辨穴難，但把向中放水看，從外生入名進，定知財寶積如山，從內 生出名為退，家內錢財皆廢盡，生入剋入名為旺，千孫高官盡富貴。」 五行生剋的順生之理出於《河圖》，逆剋之理出於《洛書》，張九 儀以之論巒頭配合理氣，順生者來脈是一路生到穴山，如火生土，土生 金，金生水等，定是大地。逆剋者由穴山一路去剋後龍，如金剋木，木
▲黑色的大門是至陰至寒的。
剋土，土剋水，水剋火等，亦為大地。 當被這些「生入剋入，生出剋出」的字句搞得頭昏腦脹，不用緊 張，現用化繁為簡的方法，首先知道木火土金水的五種主色，就是木
當要「推」大門「入」內，和「拉」大門「出」外，大門的活動就
青、火赤、土黃、金白、水黑；跟著是木青生火、火赤生土、土黃生
形成了風水中的「氣動」了。當大門的顏色是木青、火赤、土黃、金白
金、金白生水、水黑生木；同時是金白剋木、木青剋土、土黃剋水、水
又或是水黑時，即成為了五行的活動，一動一靜，是生是剋便時刻產生
黑剋火、火赤剋金、金白剋木。要切記的是兩種主色，水黑和火赤。因
了。
為「水黑」和「火赤」這兩種主色使用在家居是要加倍審慎。
一旦使用了深色系列的大門，好像如黑色、深藍色、深紫色等都是 屬於劇陰的色系，這類色系的大門都是不大吉利的，容易招惹陰氣、疾
大門顏色有講究
病，甚至導致破財的凶險。
大門的顏色是應該要首先考慮。由於未入大門時必然留意到大門外 的來氣，所以更加要意識及留意到大門顏色的配合。 然後，開始講解「入」和「出」。
尤其是黑色的大門，更加是至陰至寒，叫居於在室內的人容易傾向 抑鬱，容易有著疑神疑鬼、忐忑不安的心態，因此易致疾病纏身，散耗 財物。
「入」是站在屋外面對著大門，開始推開大門進「入」的第一步， 跟著是順著進「入」宅內。 「出」是站在屋裏面對著大門，開始拉開大門往外步「出」的第一
黑色的風水不利於藏風納氣，透露著死氣沉沉的感覺，久而久之影 響家庭運勢，難有和融洽諧的家庭氣氛。因而，大門顏色必須要慎之挑 選！
步，跟著是順著步「出」了宅外。
文：李克勤 圖：Stephen
2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文：彭超男 圖片由受訪者提供
雪姑七友 陪着你
是否女孩的心中都住一位公主，而 每一位男孩都有一個英雄夢？英國Cath Kidston與迪士尼聯手，以1937年動畫 《雪姑七友》為原型，打造白雪公主與小 矮人系列的餐具，它們走出屏幕，依然以 歡樂為主題，為你用餐更添滋味。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
資料來源
Cath Kidston
易家居
撰文：盧靖賢 圖片由受訪者提供
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施耐德電氣 2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝 撰文：本報記者 綜合報道
大蒜Garlic 怎麼種 喜歡吃大蒜的人，可能都喜歡自己 種。特別是喜歡吃生蒜的人，或是用來 醃泡的人，因為自己種一來新鮮，二來 可以挑選自己喜歡的種類。
大蒜garlic 學名Allium sativum，所以是蔥科植物。 雖然大蒜非常耐寒，也就是說可以在地裡面過冬，但是
種植：
一般都當作一年生，收成後就等明年重新種植。 大蒜通常都是在秋天時種植，9月中到10月中，都
種大蒜的地方需要充分陽光，土壤要疏
是適當的種植時間。（在比較冷的地區可以在9月中種
鬆，最好先開墾六吋深的土壤，全部鬆土之後
下去，在較溫暖的地區可以等到10月中。）明年夏天尾
再種。如果要長期種大蒜，土壤中最好加一些
就可以收成。也有些地區如果冬天過分寒冷，就可以春
砂土，增加土壤排水性。
天時種植，夏末時收成。
生長。但也不要太早種，否則第二年春天會二 次生長，形成複瓣蒜。 在春天來到時，拿走mulch，這個時候可 以施一次肥，也是唯一的一次，最好是有機
種時，不要剝去大蒜的外皮，這一層皮有
肥。例如魚肥，海藻肥，草菇肥，雞糞肥之
種植大蒜一般都是買播種用的蒜頭，掰開來一瓣瓣
保護作用。然後尖端朝上，底端就是生根的部
類。澆水方面不要過分，因為根部是在兩吋以
種到土裡。每一個蒜瓣都可以長成一整個蒜頭。購買種
位。每一粒蒜瓣的深度大約2.5吋。每一株的間
下土壤，所以土壤下一兩吋都乾了時，才需要
植用的大蒜，通常都是當鬱金香，水仙花花球出現時，
隔至少8吋（20公分）。
澆水。（記得，需要水分的是根部，蒜頭本身
一起在園藝店出售。當然也可以在網上郵購。
如果你住的地方會下雪，最好冬天時覆
不喜歡淋濕，容易爛。過分澆水，或是遇到長
一般超市的大蒜不是不可以種，但是要選新鮮的，
一層mulch。乾的樹葉，稻草，或是新土都可
期雨天，土裡的大蒜甚至會爛掉。）也不要過
以及完整的。選擇超市的大蒜有個好處是，可以選擇你
以。目的是不要讓土壤凍結之後鬆軟，之後又
分施肥，這都會讓大蒜徒長葉子。
喜歡吃的種類。壞處是，這一類大蒜不擔保有抵抗力，
凍結，這樣的反複對植物最不好。此外覆蓋已
或是不生黴菌。也有可能被防腐劑之類化學處理過。
經生出的綠芽，保護幼苗不會凍死。
大約6月中時，這一段莖會長得很高，也開 始彎曲，這時可以收成一次蒜苔。必須在頂端
購買園藝店（或網上）出售的大蒜，則可以事先研
種下去之後，在冬天來之前，種下的蒜瓣
的種子夾（花朵）還未打開時收成，太遲就太
究，挑選特殊的品種來種植。因為大蒜有上百種，專家
會生一小段莖，以及5、6片葉子，這樣植株在
硬不好吃了。過去有專家說，最好是收成，這
甚至分做7大類，所以最好是試過之後選擇自己喜歡的
冬天時才有抵抗力，到了春天這段莖葉會繼續
樣植株的精力就會集中在下面的大蒜。
品種。有的比較辣，有的比較甜。表面上不同的則有白 皮蒜，紫皮蒜等。此外還有早收成，及遲收成等種類。 但最粗分，都可以分做兩大類，就是softneck 和 hardneck兩種，在較溫暖的地方，最好是種前者，因為 不太耐寒。這一類大蒜顆粒比較小，味道比較強。而且 保留期比較久。後者比較適合嚴冬的地區，冬天寒冷下 雪。這一類在較暖地區可能產生不了蒜頭。另一方面前 者softneck類沒有很硬的莖，所以被叫做soft-neck，枝 莖會變黃變軟。後者會生出較硬的莖，也就是可以吃的 蒜苔。 32
Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
蒜苔和蒜粒：
盆栽大蒜：
前面說過蒜苔，如果見到蒜苔不收，可
如果要盆栽，盆的深度必須至少8吋
以等到這蒜苔部分更老，就會在頂端見到迷
深。排水孔一定要通暢。為方便排水，底部
你蒜頭garlic grains的出現，英文名字形容
最好墊高。最好是用盆栽土potting soil。也
小得像米粒。又或是生出一團小的蒜頭，
可以再加上最多三分之一的沙土。
這些都可以吃。有些人甚至喜歡這種小蒜頭
種時，每一粒大蒜之間彼此必須相距
的辛辣味道。但是剝蒜皮的功夫就比較花時
3-4吋，距離盆緣也要有3-4吋距離。掩埋的
間。
深度可以有3吋。放在每天有8小時陽光的地
這些小蒜頭還可以等到春天時種下去，
什麼時候收成？
會生出像是大蔥一樣的植物，比一般青蔥大 少許，底部有白色鼓起部位。
方。
大蒜分成早收、遲收，以及中期收成的 3種。但即使這樣，還是與你居住地區的氣 候有關係。所以配合你住的地區，再在3種 中選購，就更切合需要。當然當年的天氣也 會有影響，天氣熱會加速生長，天氣冷就拖 遲。
大蒜常見病蟲害： Nematodes 有害線蟲： 這是一種細小的像線一樣的蟲子，潛伏
當下部的葉子開始變黃（變枯），就可
在土裡，專門吃食物的根部及球莖。因為繁
以預備收成了。大約3、4片葉子都變黃，就
殖快，很短時間可以食盡所有的作物。如果
是最佳收成期。不要等到上部的莖都變黃，
你見到大蒜的莖與葉停止生長，或是變形，
那就太遲。那時候底下的蒜頭已經開始分
就可能已經有了線蟲。有了線蟲之後，黴菌
裂，拉開蒜頭的保護層，這時失去了外面蒜
就可能更容易出現，加大破壞力。
皮的保護，容易孳生黴菌。
有了線蟲很難處裡，多數人會放棄這塊
收成期是由種下去8-10個月期間。可以
地，幾年間不種這一類作物，讓線蟲自己消
由夏末開始，一直到秋天。看當地氣候，品
失。你要確定沒有蔥類植物在這裡出現，
種而異。
否則牠們很快死灰復燃。（這還包括所有番
收大蒜的時候你不希望大蒜有破損，所 以首先當初種大蒜之前的鬆土是有幫助。其
茄，辣椒類植物，也都不能種）。
螨蟲Bulb Mites：
次最好是選擇陰天，或是早上太陽未出時，
這是一種像蛆一樣的白色小蟲，一旦出
先將周圍的土鬆動一下，再輕輕拔出。如果
現，大片大蒜（或是蔥類植物）就會停止生
你要用叉子幫忙鬆動，小心不要太接近根
長，之後黴爛。因為他們會吃掉根部及土壤
部，以免傷到蒜頭。
底下的球莖。
大蒜收成後，要連帶莖的部分一起晾
促成螨蟲生長的是遺留下來的前朝種植
乾。通風要好。先抖去泥土部分，也可以用
過的（蔥類植物）的剩餘莖葉，所以每一次
乾淨的小刷子掃除。有人會將（softneck品
種植之前及之後，最好清除所有剩餘物資。
種的）上部的莖編成辮子一樣，吊起來晾
或是等一段時間再種新的植物。最好是在空
乾，這樣可以加速陰乾程序。Hardneck的
檔期翻土，讓大太陽曬過。購買有抵抗力的
也可以用繩子綑綁。（但是不要太多紮成一
蒜種，也是一個應付的好方法。
綑，影響通風。）晾乾的地點必須夠溫暖，
蚜蟲aphids：
最好有攝氏25度溫度。 收存之前，大蒜必須已經百分之百晾 乾，沒有全乾的蒜頭將來肯定會生霉。然後 剪去上面的莖，底下的根部也要剪去，然後 放在紙袋裡，放在陰涼，沒有濕氣的地方， 這樣可以維持幾個月，甚至一年。不要放在 冰箱，因為濕氣重，最終會腐爛甚至生霉。
如果是見到植株上（莖與葉）出現細小 如針孔的蟲子，有白色，綠色，褐色等，都 可以用大水沖，就是強力水龍頭的水，也 可以噴自製的肥皂水，或是買的insecticidal soap噴劑。也可以用手捉。這些蟲子專吃 嫩芽，很容易對付。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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撰文：花澤類
角蜂眉蘭主要分佈在地中海的國家和地區。
展開的蜂翅。這時，一些先於雌角蜂從蛹中鑽出的雄角蜂，正
角蜂眉蘭為蘭科眉蘭屬植物，極像一隻雌性的胡蜂，還會
在急於尋找配偶，誤以為眉蘭的唇瓣是一種雌蜂，便落在假配
模仿雌性胡蜂特有的氣味，這讓雄性胡蜂毫無抵抗力。當雄蜂 落在角蜂眉蘭的花朵上，就會把花粉帶走，等下次再上當就可 以帶到另一朵花柱頭上，幫角蜂眉蘭傳授花粉。
偶身上「求愛」。 於是，在蘭花唇瓣上方伸出的合蕊柱上的花粉塊，正好粘 在了雄蜂的頭上。當這只求偶心切的雄蜂又被另一朵眉蘭花欺 騙而故伎重演時，正好把花粉塊送到了新「配偶」的柱頭上。
模仿雌蜂吸引雄蜂 角蜂眉蘭在春天綻開花朵，毛茸茸的唇瓣上分佈著棕黃 相間的花紋，似足雌性角蜂的身軀，伸向其兩側的花瓣恰似展 開的蜂翅, 而且還會分泌類似雌性角蜂性激素的物質。在花間 飛舞的雄性角蜂見了，以為是異性，便會鑽進花中企圖交尾，
角蜂眉蘭
園藝
但知道上當受騙時，身上已經沾滿了角蜂眉蘭的花粉，其後角 蜂被另一株角蜂眉蘭的花朵吸引，花粉就傳了過去。 蜂達到傳授花粉的目的，使自己的後代生生不息。
借助雄蜂傳授花粉 每當春回大地，在地中海沿岸的草叢中，角蜂眉蘭這種蘭 科植物就相繼開出小巧而艷麗的花朵，靜靜地等待著雄性角蜂 的到來。 說來也真絕，這種眉蘭圓圓的, 毛絨絨的唇瓣上分佈著棕 色的花紋，酷似雌性角蜂的身軀，而伸向兩側的花瓣，則猶如
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
欺詐式傳授花粉
角蜂眉蘭就是這樣一次次地欺騙可憐的雄性角蜂，借助角
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舒適家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
香港的肺炎疫情持續至今三個月，仍然未似有完全平息的迹 象，「限聚令」繼續生效，讓不少香港人的生活和生計都備受影 響。 香港從開埠以來，曾經歷多次大瘟疫，當年居民都會求神拜佛以 求保佑，就如長洲的太平清醮，本來就是驅瘟疫的一項儀式，當中甚至 有傳說，指當年長洲爆發瘟疫時，其實是北帝顯靈，下凡救蒼生。
北帝在幾十年前的 香港，其實十分多人信 奉，香港各區都有北帝 廟，其中灣仔的北帝廟， 更是建於明朝萬曆年 間，歷史非常久遠。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
李丞責師傅信奉北帝，除了 會上武當山頂拜北帝之外，更 會到長洲的北帝廟參拜。
北帝保香港
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北帝即是北方真武玄天上帝，傳說中有消災化厄之力，每年農曆三月初三為北帝 誕。香港位處南方，南方人拜北方神的原因，是因為廣東的水源，其實都是由北方來， 因此北帝便被南方人奉為水神，所以南人拜北神，其實是希望水源不斷。 廣東最先建北帝廟的地方是佛山，所以佛山的北帝廟通常都被稱為「祖廟」， 長洲 的原居民大部分是來自惠州、潮州及廣州的漁民，以捕魚為生的他們信奉海神，所以就 把北帝信仰帶來香港。
▲傳統北帝 造像，都是 一個身穿 盔甲的將軍 ，披髮長鬚 ， 明朝以 前，更是軍 隊出征前祭 拜 的 後來才漸漸變 神， 成拜關帝。
今 年 ▲ 時 值 節日太平 肺炎疫情，長洲傳 清醮大部 統 份活動 布取消 ， 搶 包 山活動亦 都已宣 取消。
化身老人巡遊 據說在十九世紀末，長洲發生了大瘟 疫，造成大量居民病亡，居民束手無策之 下，就去長洲玉虛宮祈求北帝保佑。 就在眾人拜祭期間，突然於神壇前出現 一個老人，更自稱為北帝化身，命各人打造 轎子，載着祂到瘟疫流行最利害的地方四處 巡遊，巡遊後返回北帝廟，老人一下轎就消 失不見。神奇的是，瘟疫很快就消失，所以 一直傳說，認為這是北帝顯靈，下凡救人民 於瘟疫之中。
百年不遇 庚子年因 為肺炎疫 都要暫定 情關係， 舉行，長 不少宗教 洲的北帝 活動 一樣，暫 誕和太平 時只繼續 清 醮 活 舉 動都 辦巡遊， 亦不設嘉 但取消飄 賓席，搶 色，巡遊 包山比賽 亦取消。 北帝神輿 巡遊依傳 帝下凡驅 統舉行， 瘟疫的儀 亦與傳說 式一樣， 中北 港人，盡 希望北帝 快讓瘟疫 可以保佑 消失。 香
2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
智能透心涼 7月未到，耀眼的太陽及悶熱的空氣已在提 示我們夏天到了，天天逾30度的高溫，外出不消 一會已汗流浹背，最想念的，難道不是家中的冷 氣和風扇嗎？除了要夠「涼」，產品當然最好還 要夠智能，預先遙距開好冷氣，讓這個夏天在酷 熱中加添一份涼快。 撰文：李晞彤 圖片由受訪者提供
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
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撰文：范海茵
飯廳布局及用料具層次感， 米白及啡調子配搭，予人溫 暖感覺。
一般家庭在家居設計及裝修時，其中一 個最頭痛的問題，就是要騰出足夠空間以解決 貯物需要，如今次介紹的設計個案，設計師除 了為戶主一家重新規劃居室的空間布局外，更 加強屋內的貯物量，並在屋內加入了小機關， 方便戶主夫婦隨時照看兒子。
簡 約溫暖家
室內設計
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這間位於荃灣萬景峰的設計個案，實用面積827 方呎，對於一家三口的戶主而言，居住空間亦算充
方便戶主放置裝飾擺設，而旁邊的三角形展飾架位 置，內部綴以鏡子，令造型更加突出。
裕，但由於對置物需求較大，所以室內設計師Jacky
曲尺廳堂更展層次
Leung除了要顧及單位的裝修外觀之外，亦有不少隱 藏式收納位置，滿足戶主的置物需要。
戶主夫婦的另一個裝修要求，要希望隨時都能留
廳堂的間隔改動不算多，主要是客廳電視牆的位
意到兒子，所以Jacky在構思廳堂與房間走廊之間的
置，稍向房間方向內移，以擴闊客廳的空間，令客飯
趟門時，都花了不少心思，不僅要顧及趟門外型的美
廳稍呈曲尺形，更具層次感，再以米白及啡調子配
觀，如用料上呼應飯廳牆身的木紋及鏡子造型，而趟
搭，予人溫暖感覺。大門入口位置，正對一個懸空的
門側與電視牆之間的位置，則以玻璃作為小牆身，方
大型貯物櫃，設計亦具特色──正面幾個鏤空位置，
便父母在廳亦可望到房間走廊的情況。
2
3 42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
4
１
設計感十足的貯物櫃，頂部及底部均加設燈 光，加添了輕盈感覺。
2
大門入口位置正對懸空大型貯物櫃，設計亦具 特色。
3
廚房門口留有小窗，方便家長煮食時亦能留意 小朋友一舉一動。
4
客廳的電視牆上方本來有橫梁，設計師加裝了 外框，令橫梁「隱身」。
5
主人套房布置以淺色調為 主，睡牀置中，方便三邊落 牀，並配大衣櫃。
6
房間及洗手間的間隔改動，比廳堂為多。如客廳 側的孩子睡房，除了廳房之間的電視牆經過移動之
8
外，此房亦與毗鄰客房打通，並將部分空間納入主人 房，此舉同時增加了孩子睡房及主人套房的空間。 至於上文提及的隱藏式貯物空間，主要位於房間 走廊的假天花位置，假天花暗藏偌大的貯物空間，好 讓一家人有足夠位置放置雜物。 主人套房布置以淺色調為主，睡牀置中，方便三 邊落牀，房間空間經過擴闊後，尚餘不少位置可裝設
7
大型衣櫃及書桌，不僅滿足了戶主夫婦對於大量貯物 的要求，更為喜愛閱讀的男戶主，加設了一個面向窗 戶，採納不少自然光綫的書桌。
藍白主調航海睡房
9
10
至於毗鄰的小孩房間，由於正就讀小學的戶主兒 子，喜愛航海主題，所以孩子睡房用色以藍白為主之 外，睡牀及書桌都加入輪船元素，睡牀上方的櫃子容 量極大，儼如一間小型貯物室。 主人套房側的書房，由原裝間隔的小書房及客廁 打通而成，大型書架放滿了男戶主的書籍收藏，更有 巨型書桌方便工作。現時客廁的位置，本來是廚房內 的工人套房，與廚房相連的門戶封起後，出入口改向 走廊，並附有企缸。
11
5 6
設計小檔案 單位 實用面積
827方呎
間隔
3房連套房
設計主題
設計師以簡潔的色調為戶 主一家三口設計出舒適實 用家居，其中開拓更多貯 物空間是重要一環。
設計公司
7
荃灣萬景峰
Sharp Design
8 9 10 11
輪船睡牀下方，可拉出子母牀。 小朋友喜歡海洋主題，輪船睡牀不但切合小朋 友喜好，上方更有大量貯物空間。 小朋友房間另一端的衣櫃，亦以相同主題作裝 飾。 男戶有不少書籍收藏，特設書房提供藏書空 間。 書房設有特大書桌，方便男戶主工作及閱讀。 主人套房浴室與客廁有別，設置浴缸。 廚房經過大幅翻新，本來的工人房位置在改動 牆身及入口後，成了客廁。 2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
43
舒適家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
北歐秋飾 日本品牌Francfranc推 出 秋 冬 系 列 ， 以「 R e t r o Elegance」為主題，靈感 來自60年代，為家居增添 典雅簡約的浪漫點綴。
簡約風格一向受不少人歡迎，因 其條簡單，容易配襯各種家居布置之 餘，亦為空間增添素淨典雅的感覺。喜 歡這種格調的你，不妨考慮日本家居品 牌Francfranc新推出的秋冬系列，以 「Retro Elegrance」為主題，靈感來自 60年代，在北歐風格中加入女性化元素， 為空間增添優雅貴氣。
搶眼綠沙發 系列包括不同顏色、素材的家具，其中這套家具 以深色為主，深綠色的沙發，配襯深紅、深藍咕 ，為室內增添典雅英倫風格。
↓復古弧形牀頭板 牀頭板為復古弧形設計，並襯以絨毛質感，令睡 房更添溫暖。
字母杯子 為送禮物而煩惱？不妨考慮這個Initial Mug，杯 身印上書法字體的英文字母，綴以金邊杯柄，典 雅獨特。
大理石餐桌面 這款餐桌面為來自意大利的大理石，配襯實木 餐椅，打造貴氣品味的用餐環境。 44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
資料來源
Francfranc
實用家居
撰文：盧靖賢（實習記者） 圖片由受訪者提供
愛馬仕家飾 提起愛馬仕（Herms），不禁令人聯想 到價值不菲的真皮手袋，的確，品牌不僅是 奢華的代名詞，更代表對品味生活的追 求。在最新推出的秋冬系列中，為大家帶 來多款精緻餐具及家飾，設計清新，細膩 之處令人驚喜，將全新的美學帶入屋。
▲圖為由Jacques Eudel設計的塔羅 牌，Couvertures nouvelles圖案配 以鮮艷的顏色。另有橋牌及撲克牌 可供選擇。
▲Herms特別邀請了英國藝術家Nigel Peake設計全新 餐具，以“A Walk in the Garden”為題，製作出一套20 款杯碟，讓筆尖上的繽紛色彩幻化為叢叢灌木與曲折 幽徑，在餐瓷上開出一片英式花園。
楓木骰子
馬戲團牆紙
這款牆紙以馬戲團為設 計，通過多種圖案為家居 添活潑生動的氣氛。
限量手製水晶器皿 資料來源
Herms
Sales Rep.金牌業績
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盤
北約近Edwards / Garden
Gerrard/Bay ST
盤
盤
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Steeles/Brimley
盤
盤
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獨家
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Broker
（647）402-1338
HWY 7/ Main ST. Unionville
新
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北約LESLIE / LAWRENCE
盤
新
周慧儀
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盤
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張茲馨 信專
Saint-Louis是法國水晶玻璃器皿品牌， 每個水晶均由人手吹製、切割而成。這 個系列的重點在於顏色的運用，每款只 製作約150個。
套裝包括5粒以楓木鑲嵌製作 的骰子，一個以馬韁皮革製 成的小貯物盒，上有一口馬 鞍釘作標記，一塊羊毛毯 遊戲墊，以及一本計 分本子。
盤
近士嘉堡中心2房2廁柏文
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烈治文山豪華柏文2房2車位
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萬錦Hwy7 名校區柏文
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新
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$98餘萬
2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
45
地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Chai, John Chan, Anita
Au, Anthony
地產經紀姓名
28-29
Hong, Cathy
Century21 Kennect Realty
5
Huang, Mark
(416) 318-6347
Union Captial Realty
3
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
(647) 588-4386
Chan, Philip
廣告 頁碼
電話
公司
廣告 頁碼
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
20-21
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
50
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
黃福祥
Huynh, Trieu (True)
張加發
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
35
Kiang, Patrick
姜先生
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Kwong, Dixon
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
28-29
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
41
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
19
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
51
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Lee, Eleanor
李瑞雲
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Chen, Paul
28-29
35
19
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
45
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, William
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Lin, Judy
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
45
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
Chiu, Julisa
趙太
李國文
5 28-29
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Chung, Faith
35
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lung, Tommy
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
5
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
Mealia, Michael
(416) 617-7998
Remax Hallmark Realty Ltd.
11
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Feng, Kenneth
35
龍家良
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Mou, George
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
41
Gortva, Anna
20-21
Hau, Eric
侯文順
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
19
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Tony Hon, Jimmy Hok Lam
46
韓學林
Sing Tao Real Estate Guide 2020年6月25日
地產經紀姓名 Pang, Merisa
電話
公司
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
廣告 頁碼
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
17
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
20-21
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
3 35
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
35
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
19 41
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
17 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yao, Remena Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Yung, Dennis Kaho Zhao, William
趙惠明
廣告 頁碼
19
譚銘
Wang, Angela
公司
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
電話
19
Poon, David
Szeto, Wilson
地產經紀姓名
35
45 20-21
2020年6月25日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,758
$819,305
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,628
8,446
$851,890
7,055
$843,292
4,365
$838,625
87,758
$819,305
2020 每月銷情 4,552
$838,296
7,209
$910,475
7,979
$902,076
2,967
$821,756
4,606
$863,599
27,313
$878,449
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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SCOTIA
TD
BMO
CIBC
HSBC
6個月
3.04%
3.75%
3.14%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.89%
3.19%
3.24%
3.09%
3.19%
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