第 661 期•2020 年 7 月 2 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140
疫情影響租務市場受挫 「以租養房」大計難成 短租乏問津 長租盤增 74% 多市住宅租金跌 6% 市場料加成最快加息國 2022 年加息機會達五成
二手房屋銷售雖急跌 買家面對競爭仍然大
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熱辣專題
綜合報道
短租乏問津 長租盤增74%
多市住宅租金跌6% ▼多市租盤較月初增74%，平均租金較去年同 期下跌近6%。 星報資料圖片
疫情期間，多倫多的短租單位乏人 問津，一批柏文租盤加入長租市場，令 租盤出現供過於求，過去兩個月住屋租 金明顯下調。有房地產研究公司調查顯 示，新增住所放租數字，本月中較月初 增加74%，平均租金較去年同期下跌近 6%。
月中旬多市租盤簽約數字，較去年下跌27%，與
紛紛返回原居地，使夏季原是留學生在市中心租
上月比較更是急跌41%；但租盤供應較上月初上
屋的旺季水靜鵝飛，令市中心共管柏文等待租客
升74%，顯示業主或等不到租盤市場回復疫前水
的租盤量飆升，都是令租盤供過於求的主因。
此大逆轉，新冠疫情令租客成為樓房租務市場大
研究指以上種種因素，導致過去數月多市平
據加拿大廣播公司（CBC）報道，進行是
贏家，估計租盤供過於求情況或會持續至明年，
均住屋租金下調，本月租盤價格較上月下旬跌
次調查的房地產研究公司Urbanation，指現時是
因會有更多租盤今年內陸續加入租務市場，預料
1.3%，較去年同期跌5.7%，平均租金價為2,313
尋找平租單位的好時機，租客在這段時間，既能
至年底會有約20,000個新住屋租盤。
元。
找到心水單位，也較去年同期付出較少租金，這 與多市租盤供過於求的市場環境有關。調查發
4
平，決定把單位盡快出租。 該研究公司總監莉亞雯（Pauline Lierman）
有傢俬電器的租盤增加62%，顯示以往用作短租
稱，欲找租盤人士，現在正是好時機，能找到較
用途的共管單位業主，也因短租前景未明，決將
一年前更價廉物美的單位。
單位轉為長租，希望吸引長期穩定租客光顧，總
她表示，業界年初料不到多市租盤會出現如
留學生客源今夏凍過水
現，潛在租客在疫情仍未穩定時，始終抱持觀望
莉亞雯指出，疫情拖慢租客探看租盤的熱
態度，期待能等到更便宜租金的住屋；數字指上
情，一向是多市租盤大戶的留學生，在疫情期間
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
Urbanation同時指出，5月放盤單位中，列明
比現時丟空要好。
若以市中心一房單位為例，去年6月份月租約 為2,230元，今年6月月租平均為2,180元，有業界 人士認為，雖然下調幅度不算太大，但這是過去5 年以來首次下調，具有標誌性作用。
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TheTailor.KenYeung.ca
AbejaDistrict.kenyeung.ca
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(Neyagawa Blvd/Dundas St W)
(Eglinton Ave/Royal York Rd) NottingHill2.KenYeung.ca • • • • • •
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Hwy 7/Jane St
Transit City East Tower
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2
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2021年
$710,000
$922
2
2
0/0
2021年
$559,000
Transit City East Tower
$902
503
1
1
0/0
2021年
$479,900
$954
BC省
1131
2+Den
2
1/1
2020年9月
$749,900
$663
Transit City North Tower
Hwy 7/Jane St
503
1
1
0/1
2020年
$465,000
$924
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Dupont St/Avenue Rd
834+85
2+Den
2
0/1
2021年
$1199900
$1439
睡房
廁
1+D 1+D
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Hwy 7/Jane St
Ellis Parc Condos
2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
5
封 面故事
撰文：本報記者
新冠疫情雖然令全國二手房屋銷售量 急跌，但並不代表樓房買賣環境出現重大 變化。有數據分析發現，全國20個主要房 屋市場5月份的銷售與新掛牌比率(salesto-new-listings ratio，SNLR)與去年同 期相若。買家面對的競爭，不比從前差。 以前是賣家市場的地區，疫情下依然是賣 家市場。
二手房屋銷售雖急跌 買家面對競爭仍然大 6
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
儘管加拿大多個地區已逐步解封，重啟 經濟活動，但3個多月的疫市，人們避免不必要 的搬遷，業主擱置換屋計劃，地產經紀停辦open house，大家保持社交距離，種種原因之下，確實 令房屋銷售嚴重下滑。
的情況，但若同期新放盤 數量也有差不多幅度的減少的話，買家或許會 感受到，市場競爭性與去年不相上下。但如果銷售 量與新放盤量的跌幅差別較大，情況便可能與往年
銷量掛牌數同時下跌
不同，變成較有利買家或有利賣家。所以，買家在
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的5月份報告便指出，全國房屋銷售量 比去年同期下跌了4成，新掛牌數量亦出現38%按 年跌幅。對於這個數字，有留意近幾個月地產市場 走勢的話，應該不感意外。不過，要看一個地區的 地產市場是一潭死水還是打個你死我活，單著眼銷 售量是不足夠的。 為了分析加國地產市場的供求情況，地產資訊 網站zoocasa.ca利用加拿大地產協會的數據，將本 國20個主要房市的二手住宅銷售量與新掛牌數量作 出比較，計算各個房市目前的銷售與新掛牌比率。 根據該協會的定義，比率在40%以下的，代表在某 特定期間內，新掛牌數量較房屋銷售數字高，即視 之為買家市場；比率在60%以上，代表房屋賣出的 數量較新放盤的多，即視之為賣家市場；介乎40至 60%之間的，代表房市供求平衡，亦即房市屬平衡 市場。 隨著各地區重啟經濟，樓房買賣活動也慢慢地 活躍起來。有意入市的買家，可能會認為，現在買 房的人少了，競爭對手減少，就不會出現多個買家 爭柯化、爭出高價等情況。事實上， 縱使很多地區都出現銷售量大 幅 下 跌
入市前，最好留意一下自己所在的地區，房市活動 的競爭性如何，以免帶著錯誤的期望。
房市連續2個月維持平衡狀態
大溫房市步入買家市場 至於大溫房市，5月份房銷量1,506間，按年下 跌44%；新掛牌量3,784間，按年跌37%。儘管5月 份的銷量與新掛牌比率為40%，屬平衡市場，但已 經是步入買家市場的邊緣。
以全國性範圍來看，CREA的5月份數據顯示，
事實上，全國20個主要房市中，只有8個房市
全國共有33,051間住宅易手，新放盤住宅59,977
的SNLR是低於全國平均，即其競爭性稍為有利於
間，銷售與新掛牌比率是55%。儘管目前的經濟及
買家。而在這8個房市中，亦只有愛民頓及菲莎河
社會狀況，對買賣雙方都構成影響，但房市連續第
谷兩個房市能列入買家市場。兩個地區的2020年5
二個月維持在平衡市場狀態，買賣環境轉變輕微。
月份SNLR，均為38%。去年同期，前者的SNLR是
一年前的5月，全國共有54,874間二手住宅
49%，後者則是44%，同屬平衡市場狀態。
成交，新掛牌達96,830間，SNLR為57%。因此，
現時，屬於平衡市場的房市，除了大溫及大多
今年的房銷縱有40%跌幅，但新掛牌量亦減少了
地區，還有沙斯加通、維多利亞、利載拿、卡加
38%，下跌步伐相若，買賣雙方應該都感受到與去
里、溫尼泊及尼亞加拉地區。不過，這些房市在一
年差不多的競爭水平。對於想趁疫情期間買房，以
年前都是屬於平衡市場，只是百分比略有上落。
為會少一些競爭對手的準買家來說，或會感到失 望。但對於需要在疫情期間放盤的業主來說，穩定 的市況會是較正面的消息。
大多地區競爭性與去年沒分別
一半房市屬賣家市場 在此次分析之中，有10個房市歸納為賣家市 場，包括溫莎、哈里法斯、滿地可、倫敦及聖湯馬 斯、基秦拿–滑鐵盧、咸美頓–伯靈頓、聖約翰、
全國最大的兩個房地產市場 — 大溫哥華及大
加蒂諾、渥太華及魁北克。然而，除了聖約翰是從
多倫多，5月份都維持在平衡市場狀態。大多地區
平衡市場轉變為賣家市場，其他房市在去年同期原
房銷按年下跌了54%至4,606間，新放盤9,104間，
本也是屬於賣家市場。當中尤以魁北克房市最為向
跌了53%。與去年SNLR的52%比較，今年的SNLR
賣家傾斜，SNLR高達93%。與去年同期比較，魁
是51%。所以說，大多地區今年的房市競爭性，
北克的房屋銷售下跌了7%，但新放盤量卻減少了
其實與去年同期沒有分別。
29%，即購買需求仍然存在，供應量卻大幅減少， 造成了僧多粥少的買賣環境。
2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
7
熱辣專題
撰文：本報記者
5月房價綜合指數 微升1.12%
5月份國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-
安省金馬蹄地區其他7個主要房地產市場在上個
National Bank Composite House Price Index）升
月有6個城市的銷售量減少，彼德堡和聖嘉芙蓮升更
1.12%，與過去10年的5月份平均升幅看齊。成交量
是下跌超過30%。巴里、貴湖、基秦拿千和彼德堡的
卑詩省的亞阿波斯福-米遜和基隆拿上月份的成
較去年同期減少22%，是自2013年4月以來的12個
5月份原始指數（Raw Index）均下跌，但賓福特、聖
交量大幅減少；亞阿波斯福-米遜指數經季節性調整
月最大跌幅。況且，原始指數經季節性調整後僅升
嘉芙蓮和奧沙華則未有滑落。
的原始指數也下挫。
0.2%，反映出房地產市道放緩。 報告指出，渥太華-加蒂諾繼續以2.15%的升幅 帶頭，多倫多也升2.1%，哈里法斯和咸美頓也各有
克城升0.59%。溫哥華0.04%的升幅基本上與4月份指 數持平。5月份只有兩個城市的指數下挫，維多利亞 跌0.49%，卡加利跌0.15%(詳附表)。
連續10個月錄按年增長 5月份的房屋價格綜合指數與去年同期比較升 5.59%，是連續第10個月出現較一年前增長，是自 2018年4月以來最佳的市況。領先的是渥太華-加蒂 諾升13.76%，其次是哈里法斯的10.49%，多倫多 升9.72%排第3位，超過滿地可0.02%，咸美頓也升 8.26%。維多利亞升3.41%，溫尼辟升3.38%和溫哥 華升0.65%，均落後於全國平均。在過去一年跌幅最 大是愛民頓的11.67%，卡加利也跌1.26%，魁北克城 則跌0.18%。 8
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
個房地產市場的成交量在上個月也顯著下跌。
全國11主要城市5月份屋價綜合指數
1.8%和1.6%的進賬。落後於全國平均升幅的愛民頓 升0.86%，滿地可升0.67%，溫尼辟升0.68%和魁北
安省的倫敦、京士頓、溫莎、雷灣和濕比利等5
綜合 維多利亞 溫哥華 卡加利 愛民頓 溫尼辟 咸美頓 多倫多 渥太華加蒂諾 滿地可 魁北克城 哈里法斯
指數 236.55 211.14 281.23 172.92 173.22 210.66 257.08 270.13
上月比較% 1.12% -0.49% 0.04% -0.15% 0.86% 0.68% 1.60% 2.10%
今年以來% 3.55% 0.00% 2.71% -2.08% -0.99% 0.18% 3.68% 5.59%
去年同期% 5.95% 3.41% 0.65% -1.26% -1.67% 3.38% 8.26% 9.72%
183.82
2.15%
5.97%
13.76%
194.04 183.72 165.56
0.67% 0.59% 1.80%
4.18% -0.70% 4.51%
9.70% -0.18% 10.49%
資料來源:國家銀行
熱辣專題
綜合報道
市場料加成最快加息國 2022年加息機會達五成 雖然新冠疫情料仍需一段頗長時間才會過去，但
投資者普遍認為，加拿大是最快回復加息的國家之 一。從貨幣市場的數據顯示，投資者已經認為加拿大 央行不會再減息，取而代之的是，在2020或2021年 會繼續保持現有利率水平不變 ，2022年加息的機會 率更高達50％。 美國聯邦儲備局在總統特朗普的壓力下，已表示 在2023年之前，不會調高利率。 道明證券首席加國策略員凱爾文（Andrew Kelvin）表示，加國央行在壓抑市場對加國進一步減 息的預期上做得很好，如果認為加國經濟在4月份已 經見底，那麽兩年後加息是合理預期。
新行長認為利率底線為0.25厘 加國央行於3月時將基準利率調低至創紀錄低位 的0.25厘後，有越來越多人預測，本國將會跟隨其 他央行一樣，將利率調低至零以下。麥克萊姆（Tiff Macklem）上月接任加拿大央行行長時，曾談及負利
▲央行於3月把基準利率調低至創紀錄低位的0.25厘。
資料圖片
率的問題，當時一度引致加元匯價下跌。 麥克萊姆與前任行長樸洛茲(Stephen Poloz)均認 為，基準利率的底部應為0.25厘，因可避免出現一些 潛在麻煩。 滿銀(BMO)資本市場外匯策略部全球主管安達遜
(Greg Anderson)表示，若果最終未達市場的負利率 預測，會引致加國股市下跌及加元匯價上升。 凱爾文則表示，貨幣市場的反應，可能反映投資 者認為加國央行所採取的財政與貨幣政策，能有助本
國經濟得以復蘇。 加元匯價於過去3個月表現反覆，兌美元由3月底 的68.99美仙，到6月初升至74.71美仙，之後回軟， 目前處於73.49美仙的水位。
疫情打擊三特區經濟 育空靠礦業料仍增長9% 新冠病毒疫情引發加國經濟近乎停頓，但本
國內其他地區的企業相比，該特區很多公司復業
國特區受到的經濟影響似乎相對較小。根據智
育空今年依然會有強勁增長，是因為採礦業產量
的速度會來得緩慢。由於區內不少社區，無法充
庫組織加拿大會議局 (The Conference Board of
增加。兩個採礦作業，今年度仍有望大幅擴大產量。
分或容易獲得應對疫情所需的醫療護理服務，努
Canada) 日前發表的最新調研報告預測，育空
不過，疫情正在對育空的勞工市場造成影響。會
(Yukon)和努納伏特(Nunavut)兩個特區，今年經
議局報告預測，育空就業率今年將增加3.7%，但卻
濟將有增長，主因是採礦業蓬勃，但西北特區
低於2月份預測6.2%增幅。由於大部分旅遊行業目前
(Northwest Territories) 的經濟則會萎縮。
仍然停頓，報告預計育空的藝術、娛樂和康樂行業，
加拿大會議局發表的一份有關3個特區經濟狀
以及住宿和食肆行業，就業職位損失將最嚴重。
況和前景的分析報告指出，疫情導致本國遭受數
報告又指出，努納伏特經濟今年會增長6.1%，明
十年來最嚴重的經濟衰退。最新預測顯示，本國
年增長幅度更將高達13.2%，這會是該特區連續第6
經濟在今年第二季度會收縮25%，3個特區也未能
年經濟增長超過5%。
倖免。
納伏特在重新啟動經濟方面也必須特別謹慎。
西北特區將萎縮3.3% 此外，會議局目前預測西北特區經濟今年將 萎縮3.3%，與2月份預測會有5.5%增長出現大幅 下調，但相信明年將回升至3.9%。 會議局認為，疫情危機將拖累今年西北特區 的經濟，預計所有行業均會受到影響。但與旅遊
會議局表示，雖然努納伏特前景維持樂觀，但疫
業有關的行業，例如住宿和飲食服務行業將受到
在3個特區之中，育空今年經濟狀況可說最
情仍對該特區經濟增長造成損害，尤其是採礦業。採
最嚴重的打擊。西北特區採礦業停頓亦對該特區
佳。會議局報告預測，育空經濟今年會有9%增
礦業佔努納伏特實際本地生產總值約三分一，幸而努
今年前景構成損害。基於新型冠狀病毒大流行，
長，預計明年經濟增長將達7.7%。育空今年經濟
納伏特採礦業已處於極好狀態，疫情對該行業的影響
西北特區歷史最悠久的鑽石礦Ekati已暫停運作。
增長幅度，會是該特區10多年來所出現的最強勁
只屬暫時性。
表現，但比局方今年2月預測的13.7%增長，已有 大幅下調。
10
努納伏特料今年增長6.1%
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
努納伏特今年就業人數預料會下降9.1%，但明年 將回升4.1%。就業急劇減少的一個關鍵原因是，與
報告預料，西北特區今年就業人數將下降 5.5%，但各行業復工之後，明年就業人數將反彈 4.4%。
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熱辣專題
綜合報道
改由巴士沿線載客減省成本
史托維爾至多市火車 非繁忙時段停駛
▲約克區史托維爾至多市火車線，非 繁忙時段停駛。 星報
行走約克區史托維爾市（Stouffville）與多市中心聯合車站的GO史托維爾線火車 迎來新改動。營運GO運輸系統的都會聯通稱，上述路線非繁忙時段午間列車將停駛， 改由轄下巴士沿線載客，直至另行通知為止。都會聯通說此舉是善用資源，且趁上述非 繁忙時段加快鐵路維修。 據Yorkregion.com報道，都會聯通
間，GO火車載客量急跌，即使隨著多市經濟逐步
士上拍卡，並非在車站月台付款機拍卡，希望乘
（Metrolinx）於官方網站上表示，行走史托維爾
重啟，非繁忙時段火車載客數字估計在短期間也
客們留意。
市至市中心聯合車站的GO火車Stouffville線火車班
會未如人意，為完善地分配資源，決定趁周末及
至於平日上下班繁忙時段Stouffville線火車班
次，雖仍維持平日上下班時段火車服務，但平日
平日非繁忙時段，盡快做好鐵路維修及基建等工
次將如常，包括周一至周五清晨5時14分、6時14
非繁忙午間時段及周末時段，上述路線不會有火
作。
分及7時14分，由Lincolnville GO站至市中心聯合
車服務。
建議先決定乘車路線
都會聯通指雖然取消上述路線周末及平日非
5時31分及6時31分，由Mount Joy GO車站至聯合
繁忙時段火車班次，但會有GO巴士行走該路線，
都會聯通建議於周末及平日非繁忙午間時段
不過該公司強調，在此時段行走之巴士，不會停
搭乘Stouffville線乘客，應登入GO運輸系統App或
另外，周一至周五下午3時15分、4時15分及5
靠堅尼地站、愛靜閣站及美麗徑GO火車站，擬於
網站，事先決定乘車路線，原因是行走此路線的
時15分，由聯合車站行走至Mount Joy GO車站北
上述車站上下車乘客，需在這些車站乘搭多倫多
巴士班次，與火車班次時間表將會不同，冀乘客
行線；以及平日下班繁忙時段6時15分、8時15分
公車TTC巴士，或透過triplinx.ca預先安排行程。
理解。
及9時15分，由聯合車站向北行至Lincolnville GO
該公司形容有上述決定是基於新冠疫情期 12
車站南行線；周一至周五放工時段下午4時31分、
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
持有Presto卡乘客乘搭該路線巴士時，需於巴
車站南行線。
火車站之列車，也會如常行駛。
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2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
疫情影響租務市場受挫 「以租養房」大計難成
新冠疫情之下，大多地區二手住宅市場受挫，租務市場亦難獨善其身。租金下 跌，投資者「以租養房」大計難成。部分大廈平均租金未能抵銷養房成本，甚至出 現每月高達600多元的負現金流。
如果沒有這個疫情，踏入5、6月之後，多倫多的 住宅買賣與租務市場，都會進入競爭激烈的季節。多 倫多是全國住宅租賃需求最大的城市，共管柏文租盤 空置率長期徘徊於1%低位。 在求過於供的情況下，租客為了租到合適的單 位，不惜出高價搶offer。租金被推高，更成為全國住 宅租金最昂貴的城市。
一場疫症令所有事都不一樣 但一場疫症，令所有事情都不一樣了。根據 多倫多地區地產局（Toronto Regional Real Estate Board）發佈的最新數據，5月份多倫多1睡房共管 柏文單位平均月租為2,086元，比去年5月的2,197元 下跌了5.1%；2睡房單位5月份平均月租也由去年的 2,904元下調至今年的2,740元，跌幅達5.6%。 除了按年出現跌幅，多倫多一睡房單位按月比 較亦有微跌。與4月份的2,107元平均月租相比，5月 份輕微跌了1%。可幸的是，2睡房單位情況較好，與 4月的2,705元相比，錄得了1.3%升幅。
「今年不及當年勇」 然而，在單位出租數量方面，真的「今年不及 14
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
當年勇」。今年5月，共有1,290間一睡房單位租出， 與去年的1,863間，大減超過3成。至於2睡房單位， 去年5月有1,118間租出，但今年5月則只有820間租 出，減幅也有27%。 唯一令人感到抒懷的是，5月份的租務市場已比 一個月前熱鬧得多。4月份一睡房單位的租盤交易量 只得754間，2睡房單位只有489間，一個月間升幅高 達7成。
新落成柏文租金影響最大 根據地產網站TorontoRentals.com最新發佈的 5月份租金報告顯示，大多地區越近期建成 的共管柏文大廈，越受到租金下調的影 響。在「租不抵債」的情況下，一些 新建成大廈的房東，更出現每月負 現金流界乎200至600元之間。 該網站分析了超過24座有30 個租盤的大廈，以相同面積的單 位，比對了2019年全年及2020年 至今為止的平均租金、平均樓價、 房貸供款加上其他相關開支（包括 地稅、管理費、保險）、平均每月現 金流等。
投資者收租未能抵開支 分析中情況最嚴重的，要算是去年春季落成、位 於King West社區的Kingly Condos。一間632平方呎 的單位，平均樓價約61萬元，去年平均月租約2,867 元，但現時租金已跌至2,650元。如果投資者在購入 後出租，各項開支大約要每月3,268元。即是說，房 東每月要倒貼618元。 不過，並非所有房東都要貼錢。好像2017年1月 建成的Musee Condos，一個509平方呎的單位平均 樓價是34.6萬元，業主每月養房開支約1,948元。可 幸的是，單位租金暫時不受疫情影響，平均月租維持 在2,550元，即業主除了有租客幫手供樓，每月還有 602元落袋。
料大多地區租金仍將下調 地產公司Re/Max在其網誌上指出，疫情對多倫 多的房東打擊甚大，尤其經營短租單位的，更不容樂 觀，很多人甚至已陷入過度槓杆化的危機。為了減輕 負擔，紛紛棄短取長，令長租市場氾濫著這些額外供 應。 隨著越來越多國民工作不保、收入大減，不少租 客都為每月交租而苦惱。縱使各項抗疫措施逐步解除 之後，亦難免會對租務市場構成下行壓力。在種種因 素之下，可以預期大多地區的租金將會下調。 對於正要尋找租盤的新租客來說，供應增加與租 金回落，代表競爭較少，租樓壓力減輕。不過有專家 提醒，租客不要期望租金會持續向下走。因為在疫症 大流行之後，一些原本打算置業的買家，或會暫時擱 置購買計劃，甚至不再願意返回房市，寧願繼續租 住。這種情況下，將幫助租屋市場取得供求平衡，亦 避免租金繼續插水。
2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
撰文：本報記者
教局自行選擇 家長8月中決定
安省9月復課擬3方案 安省家長可以在8月15日前決定9月 開學時，是否繼續在家網上學習。教育廳 長萊切（Stephen Lecce）表示，由於每 班學生人數的限制和防疫措施不盡相同， 各地教育局自行負責註冊入學。如果家長 在開學後改變主意，學校未必能夠作出安 排。 教育廳長萊切在視頻記者會上還談到，種族歧 視問題並不是皮爾區公立教育局獨有，新冠肺炎 （COVID-19）疫情出現以來，加拿大出現很多針對 亞裔的岐視。因此教育廳要介入皮爾區公立教育局的 管理，並確保全省學生可以在一個公平的環境下學 習。 他說，省府對9月復課採取小心謹慎的態度，並 且準備好應付第二波疫情。第一個方案是基本上正常 上課，但依照公共衛生部門和病童醫院的指引。第二 個方案是在家網上學習。第三個是混合模式，學生隔
▲教育廳長萊切宣布9月復課3方案，並建議教育局採混合模式。
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周或隔日回學校上課。各教育局必須在9月開學時， 準備上述3個方案以應付不同的情況。
建議教局採混合模式 他建議教育局在9月開學時採取混合模式，每班
的同學。
省政府將在今年秋天的新學年增加7.36億元教育
教育廳在10月時將依據各地公共衛生局的疫情資
經費，包括1,000萬元增聘心理治療師，1,500萬元增
料，採取分區正常復課。學生進入校園時必須接受篩
添35,000至37,000部新電腦，400萬元用於購置洗手
檢，如果有任何徵狀將被隔離，然後由家長帶回。
液和消毒手液，以及2億元的支援學生撥款（Support
學生人數上限為15人。混合模式可以讓學生有面對面
他說，網上教育是一個很好的學習途徑，特別是
與同學接觸和交流的機會，又能夠減低風險。這些學
在疫情爆發期間顯得更重要。教師有能力進行網上教
生整日將只有1名教師帶領，並盡可能只接觸同一組
學，也為全省學校增購37,000部新平板電腦。
for Students Fund）予心理健康、特殊教育、科技、 數學和語文。 增加撥款後，學生的人均經費達到12,525元。
教委傾向混合方案 老師質疑課教不完 省府宣布9月復課安排的三個方案。有教育 委員表示，教育局要到8月才能決定採納哪個方 案；也有老師表示，可能未必能教完所有課程。 約克區教育委員譚國成接受訪問時表示，教
會較冒險。她認為，子女健康最重要，希望混合
課程的訓練，務求達到家長期望。
方案，能顧及學生的身心健康。
家長憂疫情 支持混合上課
中學教師蔡老師表示，若要著重學生安全， 可能要犧牲一些教學成果，因為過往幾個月的部
育局需要聆聽家長意見，及與教師領袖討論，決
省府在這個方案要求每班15人，由一個教師
份網上課程失敗。他希望，若9月繼續推出網上
定採納哪個方案。他們首先會與家長聯絡，瞭解
授課。他表示，教育局雖然實際上能做到，但需
課程，需要加強互動，而且要制定較嚴謹的制
在9月有哪個方法較適合家長。他與幾位家長討
要多方面配合才能成事。他相信教育局一定要與
度，要學生一定跟隨，才會有較強的參與度及自
論過，對方都表示，若新冠肺炎疫情繼續擴散，
老師及職員設計，才能在每間學校應用，同時也
律，例如要學生在指定時間在網上上課。
可能不想讓子女上課。他將會與另一位華裔教委
需要一段時間，才能公布整項計劃。
他認為，有些方案並不可行，例如學生會否
家長劉太表示，若疫情沒有第二波爆發，她
真的遵守學校的社交距離規定。若要採納混合方
他透露，省府期望教育局在8月初，決定用
傾向支持混合方案，因為停課幾個月，子女需要
案，限制每班15人，可能教不完整個課程，相信
哪個方案，要實行所有學生如常上課的方案有困
有社交活動，過去幾個月的網上課程效果不理
一定要犧牲一些內容。他認為，成績差的學生，
難，因此未必能做到。他認為，混合上課及網上
想，因為年幼子女欠缺自制能力。雖然這個方案
無論用網上課程或混合方案，都會令他們更加追
課程的方案，較適合約克區現時的狀況，因為學
會對她構成很大不便，但若一下子就全面復課，
不上。
林勁浩舉辦社區會議，收集家長意見。
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生很想見其他同學，教育局也加強了老師在網上
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
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▲研究指出，感染新冠病毒是否引發嚴 重疾病與血型有關。 星報資料圖片
識別病毒能力先天有別
A型血染疫重病風險高 根據一項研究指出，感染 新型冠狀病毒後，是否會引發 嚴重疾病，可能與血型有關。 據《新英格蘭醫學雜誌》發表 報告，以成千上萬名感染新冠 肺炎的歐洲患者資料作研究， 結果顯示A型血液的患者，引 發嚴重疾病的風險最大；而O 型血的患者，引發嚴重疾病的 風險則最小。
該研究證實了中國早前一項類似的報告。威斯
相當大，故此，最重要的是，看看其他科學家是否
康星州醫學院血液專家哈里(Parameswar Hari)表
可以研究其他患者群體，看看他們是否找到相同的
示，大多數人拒絕了中國早前的有關報告，因為研
聯繫。
究上十分粗糙，「但現在相信了」。但聖地亞哥
國際血液與骨髓移植中心的科學主管霍洛維茲
Scripps研究轉化研究所所長托波爾(Eric Topol)醫生
(Mary Horowitz)醫生表示，O型血患者容易將某些
則表示，以血型作為證據仍是暫時性的，至今未有
蛋白質識別為外來蛋白質，且可能擴展至病毒表面
確實的證據證明。
的蛋白質；她表示，在沙士(SARS)爆發期間，由
這項由意大利、西班牙、丹麥、德國及部分歐
於該個疫病同樣由冠狀病毒的基因表親引起，人們
洲國家的科學家參與，將大約2,000名新冠肺炎嚴
已注意到O型血的患者，引發嚴重疾病的可能性較
重患者，與數千名健康或僅有輕微徵狀的患者作比
低。
較，研究人員將6個基因的變異與嚴重患者的可能
約翰霍普金斯大學基因醫學院院長維爾(David
性聯繫一起，包括部分可能對病毒的脆弱性起一定
Valle)醫生表示，血型與其他傳染病的易感染性有
作用的基因，以及將血型與風險聯繫一起作研究。
關，包括霍亂、大腸桿菌的反覆尿道感染，及一種
血型與其他傳染病有關
可能引致胃潰瘍或胃癌的幽門螺桿菌。他表示，這
托波爾表示，這類遺傳研究，一般的規模都會
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
是一項極具啟發性的研究，認為值得發表及推廣， 但必須向更多患者進行驗證才行。
熱辣專題
撰文：本報記者
研究發現主要徵狀未必在肺部
出現「紅眼症」或已染新冠 咳嗽、發燒和呼吸困難是 新冠病毒的常見徵狀。但根據 亞伯達大學臨床科學家最新研 究，結膜炎（conjunctivitis， 俗稱「紅眼症」）也可能是染 上該病毒的徵狀之一，並且鼓 勵眼科醫生疹治結膜炎患者時 採取額外的預防措施。
亞 伯 達 大 學 多 名 臨 床 科 學 家 （University of Alberta） 較早前在《加 拿大眼科雜誌》（Canadian Journal of Ophthalmology） 發表一份個案研究報告， 顯示當局現在有理由對結膜炎或角膜結膜炎 （keratoconjunctivitis）的患者進行新型冠 狀病毒檢測。 該個案患者是一名29歲女子，她於今年 3月到亞省愛民頓皇家亞歷山大醫院（Royal Alexandra Hospital）眼科研究所求診。診
▲亞伯達大學醫學院眼科醫生索拉特指，新冠病毒主要徵狀也可能表現為結膜炎。 網上圖片
斷結果顯示她患上嚴重的結膜炎，以及輕微 的呼吸道徵狀，病人經過數天治療後，情況
學術研究發現，大約10%至15%新冠病毒病
他續道，現時到眼科診所看診的結膜炎
依然沒有顯著改善。當確定該名女子是最近
例中，結膜炎是一種次要徵狀（secondary
和角膜結膜炎患者，均被視為新冠病毒感染
從亞洲回國之後，一名駐院醫生即安排她進
symptom）。此後科學家對該病毒如何通
的潛在病例，工作人員會採取額外的預防措
行新型冠狀病毒測試。檢驗結果呈陽性。
過並影響人體粘膜系統有了更多的了解，
施。他強烈建議進行眼科檢查的人員，應配
研究報告撰寫人之一、亞伯達大學醫
其中眼結膜就是這影響的一種延伸。結膜
戴個人防護裝備，以盡量減低感染病毒的可
學院眼科助理教授、醫生索拉特（Carlos
炎和角膜結膜炎，現已被亞省衛生廳確認
能性。
Solarte） 表示，「上述女子的病例個案值
為新冠病毒感染的可能主要徵狀（primary
得研究的是，其徵狀主要表現在眼睛，而不
symptom）。
是呼吸道。」
「紅眼症」患者檢驗呈陽性 索拉特謂，「該女子當時沒有發燒，也
執業驗光師陳慧雯醫生（Dr Krystal Chan）接受本報訪問時指，如其他呼吸道
該研究個案的發表，固然可為公眾提供
病毒一樣，新冠病毒有可能由眼部進入人
重要的新健康資訊，但這情況對眼科醫生和
體。但相對於經呼吸感染，經眼部感染的機
員工為病人進行眼科檢查時，帶來更複雜的
會極微。她也建議隱形眼鏡配戴帶者，可考
問題。
慮改戴普通的框架眼鏡，因為這樣做可減少
沒有咳嗽，所以我們最初並未懷疑她可能感
索拉特稱，「該女病患最終康復良好，
觸摸眼睛。人們外出時亦可考慮帶上眼鏡或
染新型冠狀病毒。我們並不知道（此病毒）
沒有任何問題。但曾與她有密切接觸的一些
太陽眼鏡，作為多一層保護。而驗光師現在
主徵可能呈現在眼睛，而不是肺部。」
駐院醫生和職員要接受隔離。幸而沒有任何
執業時，也有配戴個人防護面罩或護目鏡，
人的新冠病毒檢測呈陽性。」
以確保安全。
他又透露，在新冠病毒大流行初期，有
2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
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熱辣專題
綜合報道
七成國民仍信任警隊 90%促開攝錄機執勤
近期美國警暴與種族問題一石擊起 千層浪，本國也紛紛出現警暴與警方執 法是否有偏差之討論，民調機構訪問逾 1500位加國成年人，縱使70%受訪者 仍信任本國警隊，但數字較4月份下跌 11個百分點；當中有90%國民支持執勤 警員須開啟身上的實時攝錄機，有87% 受訪者支持向警員提供如何與少數族裔 加強溝通的培訓時數。 加通社報道，民調機構Leger暨加國研究協會以 網上問卷形式向1527位成年人進行調查，發現至今 仍有70%受訪國人信任本國警隊，相信他們以專業態 度執法。 此數字雖然不算低，但相比5月而言下跌9個百分
▲90%國民支持執勤警員，須開啟身上的實時攝錄機。
網上圖片
點，與4月份比較，下跌幅度更是11個百分點。 該民調機構副主席布爾克（Christian Bourque）
必須配備攝錄機，當中有90%受訪本國人贊成警察執
布爾克坦言不向在市區徒步巡邏警員分發配槍的
形容，本國受訪者對警隊信任度下跌，與美國明尼蘇
勤時，必須開啟安裝在制服上的攝錄機；同時也有
建議，在加國人立場上似乎回應不太正面，仍有偌多
達市警方跪殺黑人男子弗洛依德（George Floyd）有
87%受訪者支持向在職警務人員，加強如何與不同族
受訪人士認為警員執勤時有配槍是合理的。
明顯關係，事件也引發本國少數族裔，要求警隊改革
裔人士溝通及改善關係之培訓。
及關注種族問題的聲音。
五成人認為警員應來自不同族裔 在整個民調也問到受訪者是否贊成執法人員身上
民調不單談到本國警暴與國民對警隊之看法等，
此外，有52%受訪者支持優先招聘來自不同族裔
也問到受訪者如何看待本國抗疫應急基金是否該延
背景者擔任警務工作，談到警員在市區徒步執勤時應
長，約81%期待聯邦政府暫不中斷向有需要人士發放
否給予配槍，有32%受訪者認為在鬧市徒步巡邏警員
應急金，不過有25%人士稱雖然贊成延長發放，但認
不該有配槍。
為該減少相關金額，鼓勵他們積極尋找工作。
加強警民溝通 利改善執法效益 中區華埠警民關係
保社區安全受到完善保障的方案，以及「削減」撥款
委員會主席黃嚴煥卿
用在哪一個範疇與如何分配，否則不能輕言提出「不
（圖）認為，本地警隊
撥款」給警隊的理論，也是不符實際的。
黃嚴煥卿認為，警方若加強社區警政溝通工 作，必須涉獵不同社區階層及少數族裔團體，不 應只著重某一些社區，應平等地從事警民關係發
態度其實較以往改善許
過去多年一直關注警政事務的黃嚴煥卿認為，本
多，在當前情況下，多
地警隊早於千禧年時，已積極促進社區警民關係事務
做社區聯絡警民關係工
工作，在多元族裔聚居的多倫多市，警方對如何處理
本國最新民調內，約90%受訪者支持執法人
作是必須的，尤其涉及
族裔警政問題一向敏銳，但相信在目前環境下，警方
員必須配備隨身攝錄機，黃嚴煥卿也支持上述建
如何多與不同族裔社群
在與少數族裔溝通與了解方面，確實有需要作多些改
議，認為警員在執勤時配備了隨身攝錄機，對執
溝通，多了解不同族裔
善。
法警員與公眾都是好事，至少在具爭議的執法事
居民文化背景及習慣，對警隊執法肯定有裨益； 她贊成警員應配備攝錄機，這對公眾及執法人員 本身都有利，減少執法「羅生門」事件。
22
線報來破案及防患於未然。
落區須訪不同階層族裔
展。
宜上，在有片有真相下，減少出現「羅生門」事 件。
她稱近年或許因警隊人手問題，警隊主動落區與
她也建議警隊在招聘新警員時，應該向準警
最近有學者及社會團體提出「不撥款」
社區人士進行外展工作較過往減少，但黃嚴煥卿相信
務人員進行問卷，確保應聘人士，在骨子裏不會
（Defunding）予警隊，黃嚴煥卿不贊成此做
在現時情況下，本地警隊確應多做一些社區警政工
具有「種族主義」思想，將來從事執法工作時，
法，她指除非提出此論調人士，拿出一個能夠確
作，特別是警方許多調查工作，仍相當依賴市民提供
能在秉持平等下執行法紀。
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
D ebbie Travis 溫暖是我家
將各式花園建築變身瑜伽館 改裝小屋作靜修兼啟發靈感 大家的後院可能有一個破舊不堪的舊棚子，正好可藏起割草機和 幾輛自行車，這可能是大家最喜歡的新地方。 那棚可能有很多目的，萊克(Selina Lake)出版的新書《棚架風格： 裝飾小屋 - 棚架和其他花園房間》中，展示如何將小型後院建築變成空 間，以增加大家在戶外的時間。重新利用花棚，而不是將其用作可能 需要、但不希望看到的東西的統包，將其變成令人愉悅的地方。 現有的棚屋幾乎不需要修剪一下，確保屋頂不漏水。自然的土質 色調，例如黑色、棕色、鐵鏽和綠色，以便與周圍環境融為一體，窗 簾為棚子增添了溫馨的氛圍。在舊木板的直立架子內部，確保它們有 牢固的支撐。較大的工作空間便於播種、盆栽和安排插條。懸掛一兩 個植物插圖，展示最喜歡的花朵。牆壁被漆成深藍色，是木材和綠色 植物的安靜背景。 萊克指出，各種形式的花園建築都可變成一個隱蔽處。它可能起 初是作為棚屋的生活，但也可以是作家的小屋或瑜伽館。 在意大利，我改裝了一個很小的小屋，小屋大小與以前靜修所用 來按摩的棚子一樣大。在這兩個休息周之間，我卸下了按摩床，然後 加了寫字桌和舊皮椅。裡裡外外的鄉村環境是讓我受到啟發和寫作的 理想之選。 在溫室中，如何在玻璃下創造出最終的隱居空間，讓大家和植物 得以蓬勃發展。使用玻璃牆時，請注意有兩種看法，一種是從內部觀
用自然陰影之一的耐性塗料 照亮後院棚屋。 Debbie Travis
看，另一種是從花園觀看。規劃架子和懸掛式植物，以便於維護，並 提供引人注目的佈置。如果空間允許，可以設置桌子和椅子，在這裡 可放鬆身心、並進入花園，或者享受戶外茶水或餐點。 在萊克的書中，還有更多值得發現和精美的照片。小型旅館和小 木屋坐落在較大的建築中，以鄉村風格裝飾，隨時可為您和您的朋友 服務。一個相識的人改造了一個舊的馬箱，在她的鄉間別墅營造了一 個舒適的角落。 在較小的空間，小木屋與種有植物的房子隔開了。復古和鄉村風
，隨時準備陪伴大 的後部，靜止不動 店 酒 在 坐 車 包 Debbie Travis 麵 輛時尚的
一 家。
格的裝飾突出顯示了廢物和二手物品，為新生活注入活力。對於那些 可以在不干擾鄰居的情況下重新放置空間的人來說，經典的露營車將 在後花園中度過更加平穩的生活。
2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
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法律連線
疫情期間保證自己及家人健康 賣家有權決定何人何時可睇屋 建議你在開始售房程序前就與你的銷售代表協商。針
• 張貼一些善意的訪客
我居住的物業正在出售，我家裡有人被認為
對你的環境以及房屋內居住人士的情況保持公開對
提醒告示，提醒訪客佩戴提供
是感染新冠病毒高風險的人士，我一定要准許別
話，這十分重要，如果情況涉及到弱勢人士就需要特
的個人防護設備(PPE)，不要
人進入我的家嗎？
別照顧。
觸摸室內的物品等。準備一個
問：
答： 我十分高興你的提問是為了保證你自己及其他人 的健康，並將此當作首要考量。 如果你目前擁有物業並正在銷售，是由你來決定 何人及何時可以進入你的物業。 經紀及銷售代表在展示物業，以及與買家聯絡
如果你或你的家庭是租住物業的房客，你就要
安全的地方以便訪客丟棄一次
了解根據2006年頒發的《住宅租務法》(Residential
性個人防護設備，或者請他們
Tenancy Act)，業主安排看房需要提前通知你。你應
將這些用品帶走並合理地處理
該盡快地與業主/賣家交流，告知他們你的需求以及
掉。
對看房預案的意見。 當需要讓人進入物業時，居民可以做一些事來幫 助確保每個人的安全。這包括：
Ask Joe
Joe Richer Reco Registrar
幸運的是，很多經紀已經 提高了他們的數字及互聯網服 務，以此來適應保持防疫社交
時，已被告知必須遵守政府醫療衛生當局制定的指
• 打開所有的入門口及櫥櫃門；
距離的要求，這提供了更多的無接觸市場，幫助降低
引，並以此來建立起安全預案。這些預案是由賣家/
• 打開屋內所有電燈；
了放盤物業的看房訪客流量。通過各方共同努力，在
業主或是他們的授權經紀、銷售代表，共同制定出來
• 在房屋入口處提供消毒搓手液；
交易過程中保護每個人的有效方式，就可以被建立起
的。這些預案可能因不同的物業而內容不同，但必須
• 在每次有人到訪之前及之後，擦拭清潔所有
來並加以實施。
符合省衛生當局規定的要求。 如果你的家中有免疫系統受損人士，剛剛旅行歸 來，或者有被認為是可感染新冠病毒的高危人士，我 24
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
容易被觸摸的地方，例如門把手、電燈開關及台面 等； • 為訪客提供一次性口罩及手套；
另外，你也應該經常諮詢並獲得公共衛生信息， 你可以聯繫你所在地區的公共衛生單位獲得建議及指 引。
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房屋貸款
棘手貸款個案 個 案（一） 客人的物業是一間位於西溫的單戶房屋，估值價為$3,400,000。客人要求一個 $300,000的第二按揭。
關鍵細節 ˙客人已有有一個 $2,000,000的第一按揭。 ˙客人需要這筆錢作為購買第二個物業的定金。 ˙客人也想用這筆錢來還掉現有的二按。 ˙現在西溫的物業已有一個作實的賣屋合約，將會在一星期內成交。
解決方法 ˙我們的貸款機構重新安排了一個新的二按，同時幫客人還掉現有的二按。因 此，客人有資金支付第二個物業的定金。當客人西溫的物業賣掉後，還掉所有按揭。 數日後，待客人交收了新買的物業後，要求再套現。然後我們的貸款機構再重新安排 一個新的二按給客人。
重點 ˙我們的貸款機構可以在短期內用不同的物業再安排一個新的二按給客人。我們 的貸款機構比較靈活，有彈性，並且與我們合作多年，能夠盡量配合客戶的需要，讓 客戶有個滿意的經驗。
個 案（二）
個 案（三） 客人有一間位於素里的獨立屋，估值價是 $1,250,000，已有第一、二和三按揭在這物業上， 屋主現要求一個 $70,000的第四貸款。
關鍵細節 ˙客人不能提供收入証明。 ˙客人不能提供政府退稅單。 ˙客人信用分數很低。 ˙客人沒有詳細表明將來如何有能力還款。 ˙第一、第二和第三按總欠款為$840,000。
重點 ˙我們的貸款機構會註冊一個第四按揭，但利 率按照第二按揭利率來批準，因第二和第三按均來 自同一間金融機構。 ˙我們的貸款機構只需要基本文件，如申請 表、信用及簡單手續，並不需要太多証明文件，如 收入証明和退稅單等。 ˙我們的貸款機構不需要客人說明他們的將來 還款計劃。 ˙如果客人物業在同一金融機構有數個按揭， 我們貸款機構也將此當成同一個按揭。
客人的物業是一間位於楓樹嶺的城市屋（Townhouse），估值價為$530,000， 客人要求一個$100,000的二按，並要在2至3天內成交.
關鍵細節 ˙客人已有一個 $250,000的一按。 ˙貸款機構在周二早上收到申請後就馬上辦理，即日便發了批文。 ˙當晚立即安排房屋評估。 ˙貸款機構在周三約見客人和發文件給律師。 ˙貸款機構在周四下午成交，並給客人過戶$140,000的第二按揭。
重點 ˙我們的貸款機構可在最短時間內安排貸款給客人，幫助客人解決燃眉之急。
如果客人有良好信貸紀錄，足夠的收入證 明，則可獲大銀行最佳的貸款利率和計劃，不然上 述另類貸款也可以幫到你。
SALLY KWAN 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
關綺雪(按揭經理)
風水 主及門相生，不可相剋。
觀察陽宅風水好壞吉凶 細讀八宅明鏡陽宅三要 五行生剋關係 要研究陽宅風水「門」的好壞吉凶，可以先由兩本風水典籍入手， 就是《八宅明鏡》和《陽宅三要》。
簡介《八宅明鏡》 《八宅明鏡》是唐代的風水大師楊筠松編著的。楊筠松名益，字 叔茂，號筠松。楊筠松踏遍中國大部分地區，在浙江、廣西、雲南、江 西等地流傳很多楊救貧事跡。由於一個典故，楊筠松一句「午時落葬未 時富」的預言應驗了。一個被算命先生批算要窮一生一世的苦孩子，眨 眼之間變成了富甲一方的大富翁！從此，楊筠松被世人尊稱為「救貧先 生」。 楊筠松著書有：《疑龍經》、《撼龍經》、《畫夾圖》、《四大 穴法》、《立錐賦》、《拔砂圖》、《胎腹經》、《望龍經》、《倒 杖法》九部。而《四庫術數》記載楊筠松著書有：《疑龍經》、《撼龍 經》、《葬法倒杖》、《青囊奧語》、《天玉經》五部。 《八宅明鏡》專論陽宅風水。楊筠松指出要判斷陰宅祖墳之前，必 須先看陽宅。因為人們居住的陽宅比陰宅重要的多。人們對居住環境的 選擇首先要順其自然，創造良好的居住環境，才可以達到「人宅相扶， 感通天地」的良好風水。 《八宅明鏡》是把人與宅分成八類，再歸納為東西兩大類，東四命 適合住東四宅，西四命適合住西四宅，稱為「八宅法」。主要從人的年 命，三元著手，並強調門、灶和吉凶方，從而融會貫通，達到相度陽宅 的目的。
簡介《陽宅三要》 第二本風水典籍是《陽宅三要》。《陽宅三要》是清代堪輿大師趙 九峰編著。趙玉材，字九峰，清代直隸省磁州（今河北省磁縣)人。能文
善畫。尤其擅長花鳥，是當時地理風水的大師，作品《地理五訣》《陽 宅三要》均被收錄於文淵閣四庫全書》。 趙九峰在著述中指出，《地理五訣》是「遵郭景純《葬經》、楊救 貧《青囊經》、劉秉忠《玉尺經》、（唐）卜則巍《雪心賦》、（明）劉 青田《披肝露膽》、譚仲簡《一粒粟》，或祖其而為之發明，或直述其 語」並參閱了《玉髓經》、《天玉經》、《青烏經》、《黑囊經》、《仙 婆集》、《孝思集》、《琢玉斧》、《頂門針》、《天機會元》、《人子 須知》、《一貫堪輿》、《三才發秘》、《司馬水法》、《地理正宗》、 《地理大成》、《四彈子》等地理風水學書籍，「從流溯源」。 《陽宅三要》詳列判斷陽宅風水的三個重要因素,就是門、主、灶。 （一）門，是陽宅的關鍵所在，是一家人朝夕出入之途，如一個人 的口喉，不能有絲毫之錯。忌低矮、昏暗，會導致招勞役之災。門外忌 鄰居家屋脊、房角、正簷獸頭、道路來射，會損妻剋子。若直沖門中線 者則人命損傷。門宜寬敞明亮，大路或溪水環抱，則丁財兩旺、男義女 賢。門無具體位置，只是九星的位置以門而定，此為門轉星移。 （二）主，為居臥之所。主及門相生，不可相剋。所落主位的星要 與宮相生，不可相剋。相生則吉，反之則凶。 （三）灶，民以食為天，故灶乃飲食之方，相關甚大。首先要及閘 相生，其次要與主相生，再次所落灶位的星要與宮相生，為吉；反之則 為凶。凡相宅時，先看大門，次看主房，再看灶室，只要三者相生，即 為吉宅，主人財兩旺、 福壽雙全；相剋，即為 凶宅。 《陽宅三要》一書 簡明易懂，流傳甚廣。 文：李克勤 在清代和民國時，為居 圖：Stephen 家必備之書。
2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
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易家居
撰文：馬欣欣 圖片由受訪者提供
一塵不染 形形式式的吸塵機、洗地機愈出愈多，不同價位、不同功能、不同用法，甫進家 電店就已經眼花繚亂，可知道哪一款最適合你家嗎？多個品牌近日相繼推出清潔家電產 品，以先進技術將難以打掃的「窿窿罅罅」重點清潔，塵、細菌、陳年舊污都無所遁 形，總有一部能配合你家，打造一塵不染的理想家居。
專用褥吸扒
許多家庭受到塵及細菌等致敏原影響，惠而浦 最新型號吸塵機VS2511，配備UV褥吸扒，以 UVC紫外光除殺菌技術，配合每分鐘5,000次 振動及電動滾刷高頻旋轉將被單表面的塵和塵 垢吸盡，解決致敏源頭。 B
高壓清洗機
德國高潔Karcher推出全新K2 follow me便攜式高壓清洗機，可供戶外及室內使用，水箱最多可注入12 公升水量，高壓噴水能夠滿足各種清洗需求，配備扇形噴槍，清洗範圍廣闊，能快速沖洗表面污迹。 C 惠而浦VS2511吸塵機為手提及直立式二合一設 計，讓用戶輕鬆清潔家居每一個角落。B
Karcher K2 follow me便攜式高壓清洗機設有四 檔調節，水壓最高可達60巴。1檔：輕柔澆灌； 2檔：一般清洗；3檔：有效沖洗；4檔：強力去 污，用家可按需求自行調教。 C
塵一網打盡
Karcher德國高潔推出全新VC4i手持式無綫吸 塵機，專門針對輕便和慳位的需要，只重0.99 kg，單手已能輕鬆舉起，同時其特製密封罩能貼 合品，輕易把任何地方的微生物和塵都一網 打盡。C 30
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可摺疊水箱省空間
Karcher K2 follow me便攜式高壓清洗機設有可摺 疊水箱，用完後便壓縮存放，可節省不少空間， 機身採用鋰離子電池，實現無綫清洗，配合靈活 滾輪，方便移動機身，清洗範圍不受限制。 C
智能洗地機械人
VC4i手持式無綫吸塵機配備不同吸頭清潔套裝， 而且擁有三級旋風過濾系統，塵氣分明。C
Prologic Robotics推出全港首個以洗地功 能為主的智能洗地機械人，Prologic Robotics H-MOTION 700 (H700)，只要按一下按鈕， 就可以吸塵兼洗地，達至全面清潔家居的 效果。E
智能導航計算清潔路綫
Ecovacs Robotics的吸塵機械人Deebot 900， 配備全新智能雷射導航技術，可掃描勾畫出用 戶的家居虛擬地圖，運算最佳清潔路綫。配合 Ecovacs App，可以安排分區清潔及虛擬牆壁的 設定，亦可透過應用程式預約清潔排程，選擇清 潔模式。A
無綫直立設計
Panasonic全新無綫吸塵機 MC-BL480，採用無綫直立式 設計，機身輕巧，操作方便。特 有微塵感應器，能偵測到灰塵 量，自動調控吸力，即使連肉 眼看不到的隱藏灰塵也無所 遁形。 D
Panasonic MC-BL480符合都市人所 需，獨特地板吸嘴設計，操 控靈活流暢，用家只需輕輕 扭動把手就能轉換吸嘴方 向，毋須轉換吸嘴即可深入 狹縫清潔。 D
Ecovacs Robotics為香港首個支援Google Home 及Amazon Alexa語音操控的品牌，令吸塵機械人 Deebot 900操作更輕鬆。 A
資料提供：
A Ecovacs Robotics D Panasonic
B 惠而浦 C Karcher E Prologic Robotics
2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
番茄種植秘訣 種菜系列 種蕃茄是最令人滿足的一種經驗，因為小小 的植物很快就有成績，紅紅的果實讓人開心，而且 剛由植株上摘下的果實的香甜，不是買回來的可以 相比。但是蕃茄經常會感染到病菌，如果能事先防 患，就可以萬無一失。
有經驗的園藝家或農人，身邊會有一些寶貝，
因為Tums含有很高的鈣成分，甚至當鈣片吃。而且
為保土壤潮濕，可以多用mulch，就是舖一層覆
Tums很易溶於水。還有一個朋友將雞蛋殼、蝦殼晒
土在土面，買mulch也可以，或是自己找松針，樹皮
乾後磨碎，埋入土中。另外很多人會使用石灰補充。
屑等來舖。又或是用一般堆肥土。舖覆土最好是在澆
園藝店出售包裝好的Garden Lime(或叫Agricultural
水之後舖。
Lime，即石灰石做的粉)做為補充肥料，這個對於蕃
種蕃茄一定要定時澆水，如果根部缺水，花朵有
茄，茄子，辣椒等植物很有利。但用時分量要遵指
可能萎縮掉落。如果在結果之後缺水，果實會無味
示，否則會將土壤鹼性提得太高。
(缺糖分)，嚴重的甚至果實掉落。
足以做好萬全的預防工作。其中一寶就是硫酸銅
也可以將阿斯匹靈融入水中之後澆灑，因為阿斯
Copper Sulfate。當硫酸銅與水混合後，就會釋放出
匹靈中的水楊酸會加強植物的抵抗力，這對巔茄科的
一種消毒劑，在初種蕃茄時就使用這種噴劑，可以預
植物(番茄、辣椒、馬鈴薯等特別有效)。這也是近年
溫度驟升或驟降(日夜溫差太大)；濕度不夠或是
防在季節後期出現疾病。
來科學研究證實的作用。原來植物本身會自己製造水
濕度太高；太多氮肥(或是不夠氮肥)；沒有蜜蜂授
商店中很多含銅的藥劑copper fungicide，不
楊酸，所以澆灑水楊酸只不過是幫助植物對抗各種黴
粉；缺水；病蟲害；太多果實。
過品牌名稱可能不同，有些叫Copper Spray，或是
菌及疫症。通常大約500mg的阿斯匹靈，融入一加侖
Copper Dust。買時看說明中的成分，其中含的MCE
的清水中(大約4公升)，一星期澆兩次。
(metallic copper equivalent) 越多越有效。最好在蕃 茄幼時就噴撒，(即種植幼株後的2至4個星期內)，以
也有人不時將香蕉皮種入蕃茄、玫瑰植株旁邊， 因香蕉含有較高鉀成分。都是植物需要的。
免發病。通常一次，最多兩次(中間間隔7至10日)就
有關蕃茄最多人問的問題是，雖然開了很多花，
足以達到作用。因為蕃茄很易得霉病blight，這種黴
為什麼不見蕃茄？除了上面說的缺鈣，一個可能原因
菌分兩種early blight及late blight，所以之後可以每兩
是沒有蜜蜂授粉。如果是這樣，你必須人工授粉。方
周噴一次，確保無病。
式是買便宜的水彩筆，或細小的刷子，在每朵花之間
肥料
還有人問，蕃茄的果實掉落，或是花掉落，是什 麼原因。你可以在下面找原因：
此外種蕃茄的土壤有時會自己生病菌，所以如果 某一年你的蕃茄突然停止生果實，有可能明年都不會 再生，就要停止種蕃茄，甚至不能種同一家族的植 物，包括馬鈴薯，茄子等。同時避免在同一個地方每 年都種同一類植物。
Tomato Blight蕃茄的枯萎病(早/晚疫病)
輕輕的抹，這樣就將雄株及雌株的花粉交配了，才會
而蕃茄最長見的病徵就是早疫病或遲疫病，
有果實。(刷子要乾淨，不要重覆使用。)平時多種些
tomato early blight，late blight，突然間葉子出現枯
吸引蜜蜂的花草也有幫助。
黃的斑點，像生了銹，然後枯萎。而且無藥可救。其
蕃茄很需肥，特別是鈣。如果缺鈣嚴重，果實很
不過如果你認為花太多，將來果實太多，養料不
實這病在馬鈴薯較常見，一發生就大片蔓延，給馬鈴
難成形，而且即使成形，也會中途由基部變黑腐爛。
夠分配，也可以摘去小部分花朵，控制果實數量，同
薯農人造成難以彌補的損失。而蕃茄與馬鈴薯是一
有人將西人治胃痛的藥Tums種入蕃茄旁邊的土中。
時果實更大，更甜。瓜類也可以用同一方法控制。
家，所以免不了也會發生。雖然在蕃茄作物上的傷害
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
就沒那麼大，然而
end rot，通常是連接花朵的那一頭(而非連接莖的那
一般人家後院充其
一頭)開始腐壞，就是原來開花的部位黑爛了，這黑
量不過種十株八株
爛的部位會越來越大，通常說這毛病是缺鈣造成，所
的蕃茄，一旦發生
以大家都知道番茄需要鈣。但有時候你補充鈣都沒有
也令人心疼。
用，原因是當番茄生長環境不好時，就無法吸收鈣 疫
質，這表示如果長期缺水，或是水太多(連日大雨，
病 正 式 名 稱 是
排水又不好)，或是氣候驟變，或是早期施了太多氮
(Phytophthora infestens)，一旦發生，必須盡快將全
肥，都會影響植株吸收鈣質。甚至當植株生長太快，
株銷毀，(燒毀，或是裝在密封塑膠袋中拋棄)，而且
長了太多番茄時，都影響吸收鈣。所以補充鈣都未必
不要放在堆肥箱，否則會蔓延及傳染。
有用。
早
/
晚
所以除了將種植條件改進到最好，例如適當的澆
預防措施非常重要
水，適當的施肥，選擇較低氮肥的肥料，種植時增加 土壤排水性，保持土壤乾淨等，以減少得病機會。
購買蕃茄幼株時仔細檢查葉子，購買葉子健康的
除了施適量的calcium nitrate，很多農人會先在
植株。同時購買Wilt Resistant(抗萎) 的品種，例如說
土中加石灰Lime，石膏Gypsum，就是為了提高土壤
在品種名稱後面有抗病代號字母：F. V.及N.字樣的品
中的鈣。此外也可以增加土壤鈣的成分，將乾淨的 雞蛋殼弄碎，加到土
種；
裡。
選購成熟期不同的品種，越早熟的品種，越易得
同樣的問題也
早疫病： 輪耕：不要每年在同一地點種同類植物。例如不
經常發生在辣椒、
要在同一地點種蕃茄、馬鈴薯、茄子等植物；也不要
黃瓜或意大利青瓜
將同類植物種在一起；
Zucchini等植物上。
植株間有足夠空間，使空氣流通；將蕃茄旁枝上 的sucker剪去，也能增加空氣流通；將底部的枝葉剪 去，以免樹葉觸碰地面，接觸地面的病菌、霉菌；
其他病徵
有關其他種植蕃茄訣竅
除了早晚疫病，蕃茄有時也會得白粉病，葉子生
蕃茄非常喜歡熱及充分陽光，越多越好。絕對不
澆水時將水澆到地面，而非枝葉上。同時在早上
出一層白粉，逐漸枯萎夭折。又或是銹病，黑斑病，
要使之見霜。有人在種蕃茄(移殖)之前，先在土上舖
澆水，以免夜晚時葉子仍有水分。葉子長期有水是生
炭疽病等，都可以使用Copper Spray。噴時盡量噴在
黑色塑膠布，使土地吸收充分陽光。古時也有人用溫
疫病的原因；
葉子上，避免噴到莖及枝頂的幼芽。
水澆灌，雖然不至於此，但避免用冷水澆也是好的。
(剪時剪刀要消毒，剪時不要傷到莖。)
另外有人用阿斯匹靈預防番茄葉子生病。可以在
即使你在蕃茄生果實後使用過銅劑，也可以放心
番茄剛生出葉子時噴灑在葉子上，大約一加侖的水放
食用果實，只要食前仔細洗過。因為各種銅劑都經過
一粒阿斯匹靈(溶解)，每2-3星期一次。這方式對於辣
衛生部門的測試，證明安全。不過噴撒時要小心，不
為了使蕃茄都能照到太陽，有老農人建議，在蕃
椒，茄子也都有效。
要使之進入眼睛。最好穿長袖衣服，以免沾到皮膚
茄果實結成後，將蕃茄的葉子都摘去，以免遮擋陽
上。和其他藥劑一樣，最好在清涼的陰天噴撒，避免
光。這是有道理的，因為葉子的光合作用在果實結成
雨天或是有風及炎熱的正午。如果氣溫到了32度(華
後已經不再需要。此外，蕃茄是一年生植物，不需要
氏90度)以上時，就不要使用，否則燒傷葉子。
葉子繼續製造養分。這樣做，蕃茄將可以吸收最多光
用支架將枝莖撐起，增加空氣流通，減少枝葉觸 碰； 蕃茄收成後要收拾乾淨，不要有剩餘的葉子留在 地面；
如果你住的地方長期偏冷，最好選一些較耐寒的品種 (hardy tomatoes或是cold-tolerant)。
照，一定越生越大，及很快變紅。
碰過生病葉子的手要用肥皂水清洗過，以免傳染 其他植株：
蚜蟲
此外，蕃茄幼時(約3呎高時)就可以將底部1呎部 位的葉子都摘去，這些葉子沒什麼用，而且容易生病
平時多檢查葉子，枝莖；見到有輕微染病的葉子
蕃茄也會生蚜蟲，這種非常小的青綠色的小蟲，
立即剪除，同時噴撒噴劑。一般防blight的噴劑通常
也有時是白色。經常是吃嫩芽，在玫瑰上常見，如果
最後，極大多數植物都不能深種，就是不能種得
都有效。治療早/晚疫病藥劑含有銅copper，或是硫
見到有蚜蟲，可以自製噴劑，用肥皂水 liquid soap，
太深。只有蕃茄可以深種，就是將部分的莖都埋起。
sulfur (sulphur)，噴撒必須在陰天，或早上使用。避
再加一匙蔬菜油Canola oil，就非常有效。這些成分
因為蕃茄是少有的可以在莖部都生根的植物。而種得
免在炎夏的中午使用，以免進一步灼傷葉子。
可以驅逐蚜蟲，而菜油就會使蚜蟲窒息。如果沒有肥
深，根部多，也就更健康，可以吸收更多養分。
菌。
皂水，就用洗碗精dishwasher，但肥皂水比較有效。
其他有效的蕃茄噴撒劑
(成分：一公升清水，一匙油，幾滴肥皂水。)所有噴 劑在使用後一天如果下雨，就要再補充。
預防一般蕃茄枯萎病，亦可以用含有蘇打粉的噴 劑Baking Soda spray，這種噴劑自己可以做，在初 期時也有效。方式是： 一加侖清水
蕃茄的枝出條suckers 蕃茄也有suckers，但
一湯匙蘇打粉
不是由根部生出，而是在主
一湯匙蔬菜油
莖與副枝之間生出，如果不
一湯匙洗碗液dishwashing liquid
及時摘去，還會生出葉子。 這些suckers沒有好處，還
為什麼番茄由頂端開始變黃及腐爛？ 番茄很容易得一種底部黑爛的病，叫做blossom-
會搶去養分，所以最好是即 時都摘去。而另一張相則顯 示，已將sucker剪斷。
袁曉輝
媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com 2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
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園藝
撰文：花澤類
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
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Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
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2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
37
實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
快速除縐 「人靠衣裝」衣著整潔往往能令人 留下良好印象，但衣物打理程序麻煩，令 人煩惱。市面上，熨斗設計以用家需要出 發，結合科技，部分產品可作橫放或垂直 熨衣，更無需自行調校溫度，自動因應物 料選擇最合適的模式，部分則體積輕巧， 讓你在旅遊時仍能使用，確保衣服整齊， 令人留下最好印象。
納米蒸氣殺菌 熨斗以高溫，配合納 米蒸氣技術，為你熨 平衣服之餘，同時可 為衣物進行消毒殺 菌，確保整潔衞生。 B
Philips推出PerfectCare Elite Plus免調校壓力式蒸氣熨斗，特設高至8巴的蒸氣壓力，及高達600克的特強蒸 氣噴射，加上1.8L特大分離式水箱，能持續輸出每分鐘165克蒸氣，並可用作除味殺菌。機身輕巧，只有0.8 千克，手柄經特別設計，可作橫放，或垂直熨衣，適合厚重或設計繁複的華麗衣服，或自行熨平絨褸、牀單 被鋪、窗簾等。 A
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Nano Combo 特別把首創的納 米蒸氣技術加入 熨斗，能極速加 熱，開啟後約5 秒便能放出蒸 氣，快速熨平縐 摺。 B
▲
自動校溫控
旅行時仍想確保衣物整潔？不妨考慮這款 Nano Combo，只有約12厘米，體積小巧， 方便攜帶出外，備85至100毫升水箱，足夠 熨好1件上衣及褲子。B
熨斗特設OptimalTEMP免調校溫控技術，自動 偵測物料，並調校至合適溫度，為你省去把衣物 分類的時間，更避免用錯設定而熨壞衣服，而 在靜止狀態下，蒸氣泵停止輸出蒸氣，同時特 設DynamiQ動感感測器，可因應滑動速度及節 奏調節蒸氣輸出量，以免留下水漬，呵護你的衣 物。 A ▲
這款熨斗機身備有智能除鈣裝置、除鈣提示燈和 提示聲響，因製造蒸氣而引致的鈣化物，會隨水而 流走，確保蒸氣量穩定，而產品採用的T-ionicGlide 鈦離子不鏽鋼6層底板，輔以多層專利塗層及鈦金 屬塗層，順滑防刮，不會勾壞衣物。 A
38
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
資料來源
A Philips
B JC Shop
實用家居
撰文：溫鎔欣 圖片由受訪者提供
吸盡油煙 現代人着重生活健康，喜歡下廚煮出營 養豐富的菜餚，但廚房的油煙令人厭惡，更有 機會致癌，不妨選用合適的抽油煙機，確保烹 調時的衞生和健康。你不但可以配合室內裝 潢，更有產品和電磁爐結合，創新設計，讓你 能善用空間。
嵌入式抽油煙電磁爐 Bosch推出嵌入式抽油煙機電磁爐，把煮食和抽油煙功能融合，配備PerfectCook烹飪 感應器和PerfectFly煎煮感應功能，為你烹調美食，同時以PerfectAir空氣素質傳感器及 EcoSilence Drive無刷式摩打為你排風、吸去油煙，一舉兩得，節省廚房空間。 A
這款嵌入式抽油煙機電磁爐特設玻璃 爐面，方便清潔，配合火力加強、平 底鍋快速加熱及計時器等功能，讓你 煮食時更得心應手。 A
4渦氣旋技術 這款旋風無味抽油煙機，以4渦氣旋專利技術，鎖住油煙 和氣味，令人體吸入油煙的濃度減少17,000倍，並特設 鎖油版阻擋濺出油滴，以及平板式設計容易清洗，同時 備有輕觸式顯示屏和LED照明燈等，方便使用。 B
3段風速 吸力強勁 講求品味的你，不妨考慮Panasonic這款煙囪式抽油煙機FV-953P，外型簡潔 型格，配備玻璃輕觸式面板，而且功能性強，吸力達每小時1,050立方米，並 設3段風速選擇，內置3分鐘延時關機功能，吸走殘留油煙，而過濾網表面則備 特殊塗層，不易沾上油污，方便清潔。 C 資料來源 A Bosch B Primada C Panasonic
2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
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舒適家居
撰文：馬欣欣 圖片由受訪者提供
微晶亮白緊膚儀 Philips全新VisaCare Prestige微晶亮白緊 膚儀，一機同時進行亮白煥膚及真空提拉 緊膚，亮白探頭溫和的去除表層死皮，同時 刺激血液循環；而緊緻探頭有效真空提拉緊 膚，刺激製造膠原蛋白的深層肌膚，讓皮膚更 緊緻有彈性，每天5分鐘即同時做到亮白、緊 緻、去角質，讓肌膚透現自然光澤，重塑V面 輪廓。 A
白滑美機 Line Friends 潔面儀人氣登場 美國護膚品牌Nion Beauty與Line Friends聯手，推出Line Friends造 型的Opus Daily去角質及抗衰老潔 面儀，Brown及Cony以超可愛造 型率先登場。擁有首創負離子矽膠 術，防敏感潔面同時備有護膚功 效，使肌膚容光煥發。 B 40
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
夏天過後，同陽光玩遊戲的後遺症開始浮面，經常暴露在猛烈的紫 外光底下，皮膚變得暗啞發黃，失去原有的光澤，看上比真實的年齡還 要老幾歲，市面上新去護膚儀器，提供深層清潔、去角質、美白、抗衰 老等功能，在家也可以輕鬆美肌，容光煥發的肌膚指日可待。
Line Friends造 型的Opus Daily去角質 及抗衰老潔面 儀，採用創新專 利負離子技術，有 助促進血液循環同 時細緻毛孔和預防 暗瘡，輕鬆打造健 康肌膚。潔面儀更 擁有3種高頻震動 設定，提供抗衰 老、溫和去角質 及深層清潔毛 孔的多重清潔 功能。 B
去角質抗衰老
Line Friends 造型潔面儀， 機 身 採 用 了 Brown及Cony 的立體頭像，配 以專屬顏色，直 立式設計及採用 柔和親膚矽膠材 質，深層清潔又 不傷皮膚，不但 為潔面過程帶 來好心情，亦 是人見人愛的 送禮首選。 B
Nion Beauty的Opus Luxe 充電式去角質及抗衰老潔面 儀，有效徹底去除臉上頑固的油 垢，潔面儀背部特別加裝抗衰老 波浪表層，令平日難以運動的臉部 享有按摩機會。按摩時 有助提升臉部肌肉、 減退皺紋及逆齡瘦 面，面部輪廓更 明顯，重現緊緻 光滑肌膚。 B
資料來源
A Philips
B Nion Beauty
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41
室內設計
撰文：李祖怡
單位以深灰色牆身、家具 和胡桃木地板，打造低調 「型格酒店風」。
要將家居搖身一變 成酒店套房的設計，不一 定要金碧輝煌的裝潢。以 下介紹的室內設計個案， 設計師用上大量胡桃木、 深沉色調的牆紙和LED燈 配襯，為一個七人家庭打 造出低調奢華、時尚感十 足，且具「型格酒店風」 的家居。 1
今次介紹的設計單位，是位於荃灣的環宇海灣之 內，單位實用面積791方呎，採3房2廳連套房間隔， 是戶主一家五口連同兩名傭人的居所。戶主希望居所 有「酒店感覺」，請來室內設計師Danny Chiu為單位 設計操刀。 大廳以深沉色為主調，深棕色的胡桃木地板和 深灰色牆紙，加上射燈和LED燈點綴，提升屋內立體
3
時尚酒店風
感。客廳擺放三座位L形沙發和茶几後，仍有不少空 間走動，這全靠設計師巧妙運用大窗台。 客飯廳的大窗台佔據不少位置，Danny特別在窗 台設計了一列組合櫃和電視櫃，加上木條滲光效果襯 托，以「掩眼法」修飾窗台位置。
特色櫃修飾大窗台 大廳的長窗台，一邊是組合櫃和餐桌的延伸，加 大收納空間。另靠近餐桌的天花裝有LED燈，可作分 隔客飯廳之用。餐桌是特別訂造，啞黑噴漆金屬枱 面，加上玫瑰金餐椅，低調中見型格，亦不失酒店的 奢華格調。
2
4
42
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
１
客飯廳的長窗台化身成組合 櫃，既省位又能增加貯物空 間。
2
傭人房參考日本太空艙設計， 有上下格牀，再以白色為主 調，增強空間感。
3
飯廳窗台上的木天花裝上LED 燈，戶主可轉換不同顏色。
4
客廳足夠擺放L形沙發和茶 几，電視櫃下的木條滲光效果 流露出時尚氣息。
主人房格局稍有改動，其設計與 大廳相似，具「酒店感覺」。
主人套房和客廳設計如出一轍，同樣用上C字形 的電視掛架，以及深沉色為主調，互相映襯。為擴大 主人套房空間，設計師改動了主人房的格局和兩房的 門位。 改動後的主人房相當寬敞，在中央擺放雙人牀亦 見鬆動，戶主可兩邊落牀。牀頭壁是主人房設計重點 之一，牀頭壁位置原有一對流窗，現以深灰色捫布和 捲簾遮蓋，把視覺延伸。 傭人房位於客廳的沙發旁，趟門設計加上波浪紋 掛畫做裝飾，設計師巧妙地將房間隱藏。設計師參考 日本太空艙設計，房間以白色為主調，增強空間感， 即使內有上下格牀和小衣櫃，也不會有太大壓逼感。
積木主題活潑臥室 兒子房的空間較大，足以擺放兩張單人牀。房內 有長形窗台，設計師把其中一張睡牀置於窗台上，物 盡其用。側邊有另一張單人牀連衣櫃，其樓梯和衣櫃 門把有如積木的裝飾，讓兒子睡房的設計更加活潑。 女兒的房間較細，不過仍能放上一張單人牀連貯 物櫃，櫃門向走廊開出。設計師亦善用窗台位置，稍 稍拉出枱面就做成小書枱，不用的時候可收起，既省 空間又實用。
5
6
7
8
設計小檔案 單位
荃灣環宇海灣
實用面積
791方呎
間格
3房2廳連套房
設計主題
以型格酒店風為主，營造低調奢華「酒店 感覺」，不浮誇俗套。
設計公司
Danny Chiu Interior Designs Limited
9
設計前
5
設計後
6 7 8 9
主人房原有一對流窗，現以深灰色捫布和捲簾 遮蓋。 客廁以亮麗黑為主調，反光效果能增強視覺空 間。 女兒的房間較細，設計師於是善用窗台位置， 稍稍拉出枱面就做成小書枱。 設計師在兒子房加入積木元素，實用之餘不失 型格。 樓梯有貯物架，讓兒子擺放心愛玩具作裝飾。 浮誇俗套。 2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
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丞家立室
撰文：梁文威 玄學顧問：李丞責
彩虹吉與凶 彩虹在古人心中，其實是一隻大量飲水的雙頭神怪，代表 雨水的有無，亦即是代表了會發生旱災或水災。虹霓亦被稱為 「不正之氣」、「妖氣」，象徵男女逾禮，君主失德。 《春秋讖》：「天投蜺，天下怨，海內亂。」 《晉書》：「愍帝建興五年正月，市在平陽，虹霓天。其 年帝為劉聰所殺。」 河北的農諺：「東虹轟隆，西虹雨。南虹出來賣兒女，北 虹出來刀兵起。」 古人甚至認為，正東方出現的彩虹，是不能用手指的，否 則會發生不吉利的事。 李丞責師傅就指出：「一般彩虹因不常見，古人多以凶為 論，亦被視為雙頭龍，在甲骨文上亦有記載，但其實遇見彩虹 後，能得幸運之事亦不乏記載。不過虹亦為劍，雙龍猶如兩邊 鋒口，所以寶劍贈英雄、君子為吉兆，但惡邪人人見之，亦要 提防惡報將至，雙彩虹其驗更速。」
善惡終有報 這次香港出現的雙彩虹，位置是流年有五黃星的正東方， 所以必需要留意。 「去年己亥，今年庚子，水過於旺，水本為智慧，但近兩 年人思考過盛之象，虹化表龍有吸水之應，有定人心和讓思緒 安定之意。今次雙虹於夏日落時，現於東方，正為流年五黃之 位，是故要提防惡氣重臨，但應會出現英才平之，最後結果會 是善有善報、惡有惡報。」 雙彩虹的出現，要考慮時間和方位，才能預測其吉與凶！ 李丞責師傅就以：「雙彩虹如四劍交碰，先破後成之 驗。」為結語。
▼香港出現雙彩虹自然景象，究竟當中有沒有甚麼預兆？李 丞責師傅就指出，雙彩虹就似四劍交碰，可能是先破後成之 預兆。
雙彩虹如 四
44
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
雨後彩虹，總讓人有清新脫俗的感覺，如夢似幻的自然美景。 最近，香港天空就連日出現了兩道橫跨天際的彩虹，香港各處都有人見到和拍 下照片，一時間網上全是雙彩虹的照片，很多人更祝願彩虹是為香港帶來祝福。 不過，李丞責師傅就指出，其實自古以來，中國傳統就認為雙彩虹並非絕對的 吉兆，會是先破後立，即先發生大變，繼而再出現美好情況的預兆。
如 四劍交碰
2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
45
經 紀索引 地產經紀姓名
電話
區德銓
公司
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地產經紀姓名
(647) 988-2715
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Cao, Sicilia
(416) 568-6316
Century21 Kennect Realty
5
Hon, Jimmy Hok Lam
Chai, John
(416) 318-6347
Union Captial Realty
11
Chan, Anita
(416) 918-9933
Tradeworld Realty Inc.
Au, Anthony
電話
Hoffman, Adam
公司
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(647) 822-1620
Century21 Kennect Realty
(647) 989-8218
Tradeworld Realty Inc.
Honarmand, Ardi
(647) 521-8224
Century21 Kennect Realty
20-21
Hong, Cathy
(647) 832-8599
Tradeworld Realty Inc.
20-21
50
Huang, Mark
(416) 873-8286
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
28-29
Huang, Mary
(416) 816-8685
Tradeworld Realty Inc.
20-21
28-29
韓學林
5 20-21 5
Chan, Christina
陳妙玲
(416) 726-8211
Century 21 Atria Realty Inc.
Chan, Daniel
陳穗康
(416) 464-4622
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chan, Nancy
陳周觀善
(416) 769-0188
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
Hui, Nancy
(416) 804-3988
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 588-4386
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
Hui, Roger
(416) 318-3316
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Huynh, Trieu (True)
(416) 523-1783
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(416) 450-4330
Century21 Kennect Realty
5
(416) 566-3937
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
(647) 770-8080
Century21 Kennect Realty
5
Chan, Philip
黃福祥
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
37
Chan, Samantha
陳思如
(416) 818-1181
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ishag, Edmond
Chan, Wayne
陳永光
(416) 564-4818
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Kiang, Patrick
Chan, Wikee
陳惠奇
(647) 330-1380
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
Kwong, Dixon
Chau, Ka Sang
巢家聲
(416) 318-1813
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
Lai, Feva
黎炳華
(416) 816-7246
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Chen, Brian
陳新質
(416) 994-3676
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lai, Jackie
賴國瑞
(416) 543-8988
Century 21 Atria Realty Inc.
50
Chen, Helen Yu-Mei
陳玉美
(416) 301-3188
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lam, Joseph
林先生
(416) 371-3882
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
陳專
(416) 258-8101
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lam, Man Ying
林文英
(647) 400-5606
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Kent S.K.
鄭樹堅
(416) 723-6538
HomeLife Broadway Realty Inc.
Lam, Peter
林柏濤
(416) 543-7879
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Cheng, Maria
鄭小萍
(416) 716-2070
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Lau, Charmaine
劉小敏
(416) 804-8338
Landpower Real Estate Ltd.
17
Cheng, Regina
(416) 618-8228
Living Realty Inc.
50
Lau, Grace
劉小姐
(416) 627-6888
Elite Capital Realty Inc.
3
Cheong, Elton Woo Sang
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Lau, Joana
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 716-3738
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
(647) 686-8380
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Chen, Paul
25 28-29
張加發
姜先生
28-29
Cheung, Alice
張佩慧
(416) 708-6788
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
Lee, Eleanor
Cheung, Ellen
張茲馨
(416) 617-3833
Century21 Leading Edge Realty Inc.
37
Lee, Fanny
Cheung, Sammy Wah Sang 張華生
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leng, Hank
冷志平
(647) 296-0655
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Chew, Eva
(647) 889-6238
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Alec
梁錫鴻
(416) 505-7328
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 280-4561
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Eugenia
梁慧中
(416) 727-2682
Landpower Real Estate Ltd.
Choi, Viviane
(647) 937-9689
Century21 Kennect Realty
5
Leung, Sau Hong
梁秀雄
(416) 722-2710
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Chon, Howard
(416) 882-1000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Leung, Wing Sang
梁榮生
(416) 722-6883
Tradeworld Realty Inc.
20-21
37
Li, Kam Kwan
李先生
(416) 616-2638
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 727-3488
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 802-5932
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
(647) 898-5111
Century21 Kennect Realty
Chiu, Julisa
趙太
Chow, Catherine
周慧儀
(416) 930-3730
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Chui, Alan
徐先生
(416) 899-0567
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Li, Lisa Yu Ying
(647) 996-8039
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Li, William
Chung, Faith
李瑞雲
李國文
Fan, Cindy
湯遠芬
(416) 616-9383
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lin, Judy
Fan, Wayne
范瑋
(416) 508-3833
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Liu, Sidney
劉熹
(416) 706-3288
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
(647) 927-2218
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
Lo, Selwyn
廬少峯
(905) 881-3661
HomeLife Broadway Realty Inc.
Feng, Kenneth
17
5 28-29 25
Fung, Cliff
馮培吉
(416) 818-7858
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Lui, Manson
(416) 451-9868
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Fung, Michael
馮先生
(416) 721-8000
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Luk, Winson Wing Sou
(416) 616-3972
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 568-0316
HomeLife Broadway Realty Inc.
(647) 292-3383
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
(416) 399-2179
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
5
(416) 505-9828
Re/Max Realtron Realty
Gortva, Anna Hau, Eric
侯文順
He, Charlie
龍家良
25
Lung, Tommy
28-29
Ma, Maggie
(647) 803-9800
Century21 Kennect Realty
39
Mou, George
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Dennis
何迪康
(416) 720-8889
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Ng, Bob
吳先生
(647) 868-8212
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
Ho, Iris
何麗貞
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ng, Dennis
吳漢昌
(416) 318-7653
Tradeworld Realty Inc.
37
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17
Ng, Ellen
吳瑞瑜
(416) 948-8612
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Ho, Tony
46
Sing Tao Real Estate Guide 2020年7月2日
地產經紀姓名
電話
公司
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地產經紀姓名
電話
公司
Ng, Jessie
伍幼雁
(416) 230-6893
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Sandy
(647) 402-1338
Century21 Leading Edge Realty Inc.
Ng, Ricky
吳國輝
(647) 408-3898
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Zhou, Wendy Ying Xian
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Ni, Joseph
倪捷
(647) 802-6899
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Nip, Alice
簡聶麗芳
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(647) 988-0329
Landpower Real Estate Ltd.
Pang, Merisa
潘國輝
(416) 918-1717
Tradeworld Realty Inc.
Poon, Martin
潘志朗
(647) 403-0427
ReMax Excel Realty Ltd.
Shen, Jacky
沈杰雄
(647) 409-1275
Tradeworld Realty Inc.
Shum, Christa
沈菊芳
(647) 241-3668
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
Sun, Stephen
孫代浩
(416) 617-9997
ReMax Realtron Realty Inc.
13
Szeto, Ling
司徒玲
(416) 618-7820
Tradeworld Realty Inc.
(416) 857-3873
Landpower Real Estate Ltd.
(416) 817-9161
Tradeworld Realty Inc.
(905) 617-3993
Talor Made Real Estate Inc.
50 50
Tam, Allan
譚北倫
Tam, Arnold
35 20-21
20-21 17 20-21
譚銘
(905) 467-6666
Royal LePage Elite Realty
Trinh, Vincent
林文成
(416) 906-0519
Tradeworld Realty Inc.
(647) 999-5386
Union Captial Realty
11 25
20-21
Tse, William
謝永樑
(416) 617-7188
HomeLife Broadway Realty Inc.
Tsui, Wendy
徐小姐
(416) 816-7887
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Tung, Edmond
董建華
(416) 618-8922
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Voong, Paul
(416) 819-3322
ReMax Excel Realty Ltd.
Wang, Angela
(647) 403-3328
Tradeworld Realty Inc.
35 20-21
Wong, Anissa
黃太
(416) 357-6388
ReMax Realtron Realty Inc.
Wong, Anny
黃小姐
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
Wong, Chastan
(416) 888-8822
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
Wong, Joseph
(416) 543-2866
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Micky
(416) 562-4500
ReMax Excel Realty Ltd.
35
Wong, Mokei
(416) 930-8933
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
(416) 917-6863
HomeLife Broadway Realty Inc.
25
(905) 305-9669
Landpower Real Estate Ltd.
17 35
Wong, Roger
王恆達
Wong, Stephen
13 20-21
Wong, Sylvia
黃龔瑞玲
(416) 817-3588
Century 21 Heritage Group Ltd.
Wu, Wai Man
胡慧雯
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 399-9331
Tradeworld Realty Inc.
20-21 28-29
Yao, Remena Yeung, Kam
楊錦培
(416) 471-9777
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
Yeung, Ken
楊先生
(416) 618-9890
Century21 Kennect Realty
5
Young, May
楊潔美
(416) 918-6718
Century21 South Breeze Realty Inc.
52
Yu, Lili
于莉莉
(416) 721-8983
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yu, Norman
余永權
(416) 491-3228
Tradeworld Realty Inc.
20-21
Yue, Alfred
俞先生
(416) 567-8830
HomeLife Broadway Realty Inc.
(416) 818-6884
Tradeworld Realty Inc.
20-21
(416) 816-9638
HomeLife Gold Pacific Realty Inc.
28-29
Yung, Dennis Kaho Zhao, William
趙惠明
20-21
20-21
Tam, Steven
Tsaparis, David
37
17
Poon, David
Szeto, Wilson
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25
2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
47
樓價情報
大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份
總銷量
平均價格
2010
85,860
$431,262
2011
89,110
$464,989
2012
85,488
$497,073
2013
87,047
$522,951
2014
92,776
$566,611
2015
101,214
$622,116
2016
113,041
$729,824
2017
92,340
$822,496
2018
78,018
$787,845
2019
87,758
$819,305
2019 每月銷情 3,968
$747,175
4,982
$779,791
7,132
$788,133
9,005
$820,373
9,950
$838,248
8,826
$831,882
8,555
$806,971
7,682
$792,134
7,792
$842,628
8,446
$851,890
7,055
$843,292
4,365
$838,625
87,758
$819,305
2020 每月銷情 4,552
$838,296
7,209
$910,475
7,979
$902,076
2,967
$821,756
4,606
$863,599
27,313
$878,449
Sing tao Real Estate Guide is published and printed 52 times per year by Sing Tao Daily Limited. 221 Whitehall Drive, Markham, ON, L3R 9T1. Single Copy CND $1.00. Subscription $330/year. For subscription, please call 905-754-1548.
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SCOTIA
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BMO
CIBC
HSBC
6個月
3.04%
3.75%
3.14%
4.20%
3.75%
3.19%
1年
2.89%
3.19%
3.24%
3.09%
3.19%
2.49%
2年
2.54%
3.29%
3.39%
3.39%
2.89%
2.04%（特惠）
3年
2.64%
3.89%
2.64% （特惠）
2.64% （特惠）
3.69%
2.39% （特惠）
4年
2.69%
4.19%
3.94%
4.34%
4.34%
3.24%
5年
2.89%
4.94%
2.82%（特惠）
2.84%（特惠）
2.82%（特惠） 2.29% （特惠）
5.64%
5.44%
3.39%
5.49%
5.80%
5.55%
3.07% （特惠） 5.64%
10年
5.99%
6.10%
5.95%
6.19%
3年
3.35%
4.15%
2.45%
2.45%
2.45%
定期固定利率(Fixed rate closed)
6年 7年
2.84% （特惠）
定期浮動利率(variable rate closed) 5年
2.43%
2.65%
2.35%（特惠）
** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 48
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2020年7月2日 Sing Tao Real Estate Guide
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