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中產消失城郊差距縮

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多倫多作為加拿大最大的城 示，“我們從研究中得知，中等收入社區基本上 市，其變化和演進也是在不 正在消失。我們看到非常富裕的社區和較貧窮的 社區之間存在更大的兩極分化，而中等收入或混 斷進行。一些固有的刻板印 合收入的社區總體上則更少了。” 象，如多倫多的精英階層都集中在 市中心，已經默默發生了改變。以 缺少公交隔離低收入社群 往的市區和郊區之分，已被貧富聚 Brail不喜歡“市中心精英”這個名詞，並認 為它可能被誤用，其來源是對特權的看法，以及 居區域所取代。

市中心雖然有玫瑰谷和湖濱等擁有非常高 收入的地區，但也有低收入地區，例如M o s s Park以東的街區，以及Sherbourne和Parliament 街 之間的皇后東街。後者是多倫多廉租房所在地， 家庭的總收入中位數僅為15,136元。而其正南， 則有新建的公寓，家庭中位收入為87,488元。 根據2016年選區的人口普查數據，受過高 等教育的比率最高的也聚集在市中心的聖保羅和

綜合報道

由《多倫多星報》做的一個全新系列報道，

認為市中心居民有不同的生活方式、價值觀和優

聖三一/士巴丹拿社區。但是一些郊區，如第5選

將關注這個城市的變化，並重新審視一些舊有的

勢。但從地圖上就可以看出，市中心仍然有貧困

區(怡陶碧谷/湖濱)，67％居民接受過高等教育，

刻板印象，比如多倫多的精英都集中在市中心，

區，而郊區也有富人區。

而第3選區(怡陶碧谷中心)的Markland Wood，有

喝着拿鐵咖啡，但這時這刻似乎不再成立。

大多市公益金(United Way Greater Toronto)

來自最新人口普查的統計數據顯示，多倫多

總裁兼首席執行官Daniele Zanotti認為，這座城

的城區、郊區差異所定義的形象至少部分是錯誤

市真正的分裂不是郊區與市中心，而是一系列按

的。相反，整個城市變得越來越以收入來界定。

收入分隔的地區。

多居民都是精英。 據懷雅遜大學城市建設研究所執行主任 Cherise Burda說，缺少公共交通網絡會進一步隔

根據去年秋天的大多市公益金的報告，1980年

市中心仍有高收入社區群，近郊也有低收

代，多倫多的大多數社區都是中等收入者，但現

入群體。但郊區也有高收入的地段，如2016年人

在已不再是如此了。

口普查數據顯示，士嘉堡的西紅河公園社區，家

多倫多大學城市研究項目主任Shauna Brail表

59％的高等教育率。雖然這裏沒有星巴克，但許

庭總收入中位數為164,181元。

離低收入社區，較貧窮的社區往往也是公交的沙 漠。 Burda也認為，這個城市並非被市區和郊區 分開，相反，它被中產階級的消失所推開。

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2018年8月16日

世界10大宜居城市

維也納居首多倫多第7

新聞 快遞

加拿大的卡加利、溫哥華和多 倫多，近日被世界知名經濟組 織排進全球十大最適合居住城 市榜，分列第4、6及第7位。奧地利 首都維也納被列為最適合居住城市第 1名，而香港則排第35位。 總部位於英國倫敦的雜誌《經濟學人》發行

■多倫多在全球最宜居住城市中， 被評為第7位。 星報資料圖片

綜合報道

人，其轄下的研究與分析機構“經濟學人智 庫”(Economist Intelligence Unit)，每年給全球140

務質素；文化與環境 (從天氣情況到當地餐館情況

華和多倫多之前，亦令不少人感到意外。卡加利在

個城市按宜居程度作出排名。今年排進全球10大

包羅萬象)；教育質素；城市基礎設施情況(大眾交

多數分項評分中表現優異，但在文化與環境這一項

最宜居城市的還有：澳洲墨爾本名列第2名、悉尼

通、輸電網、通訊網路情況等)。最後按各類別的

稍遜，得到90分。溫哥華在安全穩定這一項得分95

列第5位、阿德雷德市列第10位；日本的大阪列第

綜合評分確定排名。奧地利首都維也納的各項評分

分，城市基礎建設一項得92.9分，其它都是滿分。

3位、東京(與多倫多並列)第7位；而丹麥的哥本哈

均為滿分，只有文化與環境一項在100分滿分中得

多倫多在基礎設施建設一項得分89.3分，文化與環

根則列第9位。

到96.3分，最終將連續7年蟬聯榜首的墨爾本擠下，

境一項得分97.2分，其他各項得滿分。

成為今年全球最適合居住的城市。墨爾本市則下跌

按 5 類因素評分

一位，名列第2。

排名的依據，會考察各大城市的30多個不同 因素，按5大類別進行評分：治安穩定性(包括犯 罪率、恐襲及軍事動亂情況)；當地的衛生健保服

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外圍經濟刮大風暴 專家指加國難倖免

加國遭沙特斷經貿 最大建商料受打擊

土耳其貨幣危機未除 美元美債成避險工具

加拿大最新公布的就業數據令人驚喜，經濟成長 率2.6%亦高於外界預期。雖然加國經濟頗似春風得意， 但面對新興市場貨幣危機以及美國貿易戰不確定性，專 家警告加拿大無法擺脫即將到來的大風暴，加元跌跌不 休就是警訊。目前加元已跌至3周來新低點。CBC經濟 專欄作家Don Pittis分析，市場憂心忡忡，所以當10日加 拿大公布失業率回落至5.8%的低點，加元卻不升反跌。 貨幣貿易公司OANDA的分析師Alfonso Esparza表示： “鑑於目前的地緣政治氣候，加元未能從經濟指標中獲 得動力。”並提到，加拿大並不是唯一受世界局勢動盪 影響的國家，因為土耳其裡拉暴跌，讓西班牙、意大利 與法國等都大受影響。有跡象顯示，中國經濟減緩，讓 加拿大房地產市場亦受牽連。

加最大建築集團SNC-Lavalin Group正遭逢沙特阿拉伯 的外交衝突威脅，公司業績蒙上陰影。總部位於魁省滿地 可的建築商SNC行政總裁布魯斯(Neil Bruce)曾說，因為中東 的業務量將使公司在2020年時增加50％以上的利潤。未 料，加拿大與沙特的外交衝突讓SNC業務蒙上陰影，該公 司11%的銷售業績來自沙特。沙特宣布斷絕與加拿大所有 經貿往來後，SNC股價上周錄得一年多以來最大跌幅。 SNC在沙特的年收入接近10億元，在中東其他地區則有 6.39億元的銷售額，其中阿聯酋等國家在此次外交爭端中 支持沙特。上個月，SNC簽署了一項為期5年的協議，為 全球最大的原油出口商沙特阿美公司與科威特海灣石油 公司的合資企業提供工程服務，沙特阿美位居SNC十 大客戶之列。SNC還在沙特擁有地鐵項目。

一周 油新規定 財經新聞 遠洋船舶燃 加產石油價料續受壓

由於土耳其爆發貨幣危機，投資者憂慮全球經 濟不穩定，導致北美股市均下跌。聖路易斯Edward Jones加拿大市場策略專家費爾（Craig Fehr）表示： “市場的樂觀情緒被抹煞了，投資人對土耳其經濟和 貨幣暴跌感到擔憂。”雖然土耳其的不穩定讓全球金 融市場出現裂縫，但費爾認為，該國金融體系未充分 融入全球信貸體系，因此不致於引發全球市場潰逃現 象。土耳其的震盪，讓投資者尋求美債和美元避險， 而非黃金，這推動12月黃金合約價格於13日下跌20.10 美元至1,198.90美元，是自2017年3月以來首次跌破 1,200美元關卡。黃金股紛紛重挫，多倫多證券交易所 全球黃金指數下跌2.6％，而全球最大黃金生產商巴里 克黃金公司收盤下跌3.2％，Goldcorp Inc.下跌3.3％。

大幅提高最低時薪 安省失業率不升反降

安省電力公司3.88億 購美可再生能源公司

告，提高最低 儘管不少經濟學家與企業東主都曾警 市場報告來 就業 最新 時薪將使經濟放緩、影響就業，但從 加拿大央行 場。 力市 勞動 看，似乎提高最低時薪並未影響 魁省等全國 省、 、亞 安省 18年 今年初公布的研究提到，20 擊，至2019 到衝 場受 業市 使就 ，將 許多省份提高最低時薪 影響。不過，安省 年，恐怕全國會有6萬個工作崗位受到 失業率降至5.4％， 的就業情況似乎依然保持強勁，7月份 卑詩省。就業人數增 為2000年以來的最低水平，僅落後於 ，安省就業人數自2 長0.8％，創下1989年以來的最大增幅 引發爭議。支持 總是 月以來，一直在攀升。提高最低時薪 支配收入；反對 多可 有更 者認為，此舉可使低收入家庭擁 少工作時間，受 和減 員工 削減 者則說，企業成本升高隻能 省長韋恩執政期 政府 由黨 前自 安省 害的反而是低收入者。 守黨省長福特(Doug 間不斷調高最低時薪，但現任進步保 好方式。 Ford)卻認為，減稅才是幫助家庭的更

加拿大生產的石油想輸送出去，總是一波三折，不 僅是輸油管道不足、鐵路運載量亦已飽和，如今船只耗油又 有新規定，重質原油銷量成問題，恐使加拿大石油價格繼續 滑落。根據國際海事組織的新規定，全球遠洋船舶必須安裝 昂貴的除硫洗滌器或使用含硫量減少86％的燃料。此新規定 預計將減少對高硫燃料油和含硫原油的需求，加拿大重油價 格恐將跌跌不休。根據加拿大能源研究部(CERI)7月份的報 告，雖然管道瓶頸可能在明年緩解，但2020年生效的新國際 海事組織規定，將使重質原油價格難以回升，持續會比 West Texas Intermediate價格低31至33美元。報告提到，加拿大石油 在2020年面臨雙重打擊，鐵路運油已是一大問題，國際海事 組織的新規定讓市場雪上加霜。CERI表示，船只如果要棄用 高硫燃油而使用低硫燃油，代表輕質原油需求會增加，加拿 大的重油必須要進入煉油廠以轉變為汽油和柴油等高價值燃 料，重油的價格只會受壓。

2018年8月16日

隸屬於安省省府的安省電力公司（Ontario Power Generation）出資3.88億元，收購美國Eagle Creek可再生 能源公司。這是該公司首次省外投資。據加拿大廣播 公司（CBC）報道，被收購的美國Eagle Creek可再生 能源公司位於新澤西州，在美國共擁有63個小型發電 設施，設備遍布美國13州，包括紐約、科羅拉多，及 加州等地，可提供216兆瓦（megawatt）的電力。公司 主要投資企業包括美國哈德森清潔能源投資公司 （Hudson Clean Energy Partners）、國際投資管理公司 加拿大鮑華集團（Power Corp. Canada），及加拿大克 拉裡奇投資公司（Claridge Inc.)。安省電力公司表示， 雖然公司隸屬於安省省府，不過就不會使用納稅人的 錢來投資，而是通過企業公共債務或其它信貸安排融 資。該交易可望在2018年底完成。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

約克區府望加征土地轉讓稅 地產界憂令市場更低迷

頭條 故事 文 本/報記者 文 文琪 琪

今年5月底，約克區議會向省府要求賦予新的稅收權力。早前約克區議會也通過了動議， 希望能仿效多倫多，開征市政土地轉讓稅 （municipal land transfer tax，MLTT） 以及汽 車登記費。土地轉讓稅一旦開征，將給約克區住宅平均增加超過15,000元的價格，影響所 有購房者的負擔能力。隨著新一屆安省保守黨政府上台，這項提議是否還在磋商中？在一個相對 低迷的地產環境中，目前各方對此稅收動議的反應如何？ 約克區政府財政部門（Treasury Office）主任

擁有的增加收入的權力擴展到約克地區。這些增加

但根據本地傳媒報道，早前安省房地產經紀、購房

Ed Hankins在接受本報記者訪問時表示，2018年5月

收入的權力包括征收市政土地轉讓稅（MLTT）。

者和賣家就曾向政策制定者發送了34,000封信件，

17日，約克區議會（Regional Council）批准了為滿

約克區議會主席分別曾在2017年6月和 2018年5月致

要求停止在多倫多以外的地區推廣MLTT。

足省級增長計劃（Provincial Growth Plan）的指示

函安省政府要求這些權力。截至到接受本報記者採

約克區緊靠多倫多北部，由萬錦、列治文山等

所需的基礎設施建設要求，將目前隻有多倫多市

訪的一刻，Hankins稱約克區議會的立場並沒有改

9個城鎮組成，區內有近120萬人口，51,000家企

（根據2006年的多倫多市法案City of Toronto Act）

變。目前正在就此與新任保守黨省政府繼續磋商。

業。目前，如果購買一間100萬的房子，省土地轉

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

▲地產界人士認為，購房者 需要的是救濟，而不是新的 稅收 （星報資料圖片）

讓稅為16,475，如果是多倫多416地區的物業，購房

促約克區的省議員對該項稅收說“不”。多倫多的

者需額外繳納市土地轉讓稅$16,475加元。

購房土地轉讓稅雙收是2008年開始實施的，如今10

令房屋可負擔性惡化 大多倫多全職地產經紀Sherri Nie在接受本報記

▲地產界擔心加征土地轉讓稅會 令樓市更低迷（星報資料圖片）

度地解決了多倫多市的住房問題，給市政帶來了可 觀稅收這一點倒是不能否認的事實。”

者訪問時表示，任何政府增加稅收的政策，都是在

安省房地產協會總裁David Reid曾表示，“市政

變相增加當地居民負擔。“我認為這是不可取的，

當局要求新的征稅權力，省政府正在考慮他們的要

特別是在美國為了刺激經濟而實施減稅的大環境

求。房地產經紀都支持年輕的家庭並反對征稅。購

下，我們要保持經濟健康發展，對稅收問題更應該

房者需要救濟，而不是新的稅收。”

三四而后行。如果真的實施這個政策，那麼居民的

Sherri認為，在不同的市場環境下，加征市級土

房屋可負擔能力更加降低，特別是首次購房者，人

地轉讓稅的效果大有不同。“在經濟環境好、房地

們在計劃買房之前，預算又要多出一部分，這對於

產市場活躍火熱的環境下，人們不管是出於自住還

本就難以儲蓄的人來講，無疑是雪上加霜。”

是投資需要，都不會把這兩個稅收作為重點考慮。

然而，約克區政府財政部門（Treasury Office）

因為人們一想到買房，往往第一會想到買了就會升

主任Ed Hankins在接受訪問時表示，約克區每年的基

值，現在買可能幾個月后或次年就上漲10%或更

礎設施需求超過2.2億元，無法通過現有的增加收入

多，這樣一來土地轉讓稅就不算什麼。從這10年來

方式，如地稅和開發費用等可持續的財務方式解

看，購房者真的因為這個稅收政策打消買房念頭的

決。“根據多倫多市法案，2006年的收入增加權

基本很少，就拿Bayview Village社區來打個比方，一

（revenues-raising powers），例如市政土地轉讓稅

個很小很舊的平房（bungalow）高峰時能賣近200

（MLTT），該地區將更好地以可持續的財務方式

萬，因為人們看重的是這塊地，相比在這塊地上翻

建設更多與增長相關的基礎設施（例如，我們在

建一棟全新的豪宅、再出售賺到的投資回報，這省

Y o n g e街地鐵站延長線的份額）。如果強制實施

稅、市稅在投資者的眼裡不是大數目。

MLTT的權力擴大到約克區，那麼約克區議會仍然

可一旦市場起了變化，房市冷卻下來，加上加

可以自行決定征收。如果選擇這樣做，適用的稅率

息和縮緊貸款雙管齊下，土地轉讓稅收制度就開始

將會是多少等。與多倫多市的情況一樣，屆時，約

變得重要起來。人們一想到買房，第一就會想到：

克區議會也可以選擇提供折扣，例如向首次購房者

要多交一個稅了，我該不該買、值不值得買？買了

退稅（first-time home buyers rebate）。”

以后會不會再跌？這都是市場走下坡路時，人們的

安省市政與住房事務廳（Ministry of Municipal Affairs and Housing）發言人Rachel Widakdo在接受本

連鎖反應。因此我相信，稅收制度不是影響房地產 市場的決定性因素，貸款和利率才是根本。”

報記者的郵件訪問時回避了關於省府與約克區政府

有人認為，如果約克區實施這樣的政策，許多

磋商階段的問題，並未針對保守黨省政府對此的立

潛在買家會趁著政策落實前加速在約克區購房，以

場做出回應。她隻指出，“我們知道，一些市政當

避免被雙重征稅，可以帶動市場回暖一陣。尤其是

局過去曾要求希望被賦予增加創收的能力。市政當

現在處於觀望、想要賣房的物業持有者，對此都有

局已經擁有立法授權，允許他們通過各種渠道（包

所期待。對此，Sherri表示，“我相信有一部分人確

括投資）創造收入。”

實是抱著這個想法，但我也相信有更多一部分人考

不同市場環境 雙稅效果不同 ▲地產經紀Sherri Nie

年過去了，Sherri稱，“這個政策我沒有看到多大程

地產經紀Sherri Nie指出，早前安省房地產協會 （OREA）和多倫多房地產委員會（TREB）都曾敦

慮的是，一旦政策實施，房地產市場會更加冷淡、 房價會繼續下滑，會增加他們所謂抄底的期待。誰 都不能預見未來，一旦政策實施，屆時市場的反應 便是最好的回答。”

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

加息兼房貸金額升

業主月供款增逾6% 綜合報道

在2018年第一季度，溫哥華業主的平均每月房

Line of Credit，簡稱HELOC），已成為加國越來

貸付款額為1,794元，比上季增加6.58%。在同一段

越受歡迎的借貸形式。這類貸款大多使用浮動利

時間，多倫多業主的平均每月房貸付款額為1,662

率，即是說利息金額會按市場利率調整。最近，許

元，比上一季度升6.4%。

多持有高價房屋但現金緊絀的業主，都喜歡選擇這

高房價業主喜歡選浮動利率貸款

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Payment: 付款額增幅

種貸款方式。

多倫多 溫哥華

在2018年第一季度，持有HELOC的多倫多業

至於魁省滿地可，業主每月的平均房貸付款額

主平均每月的付款額為518元，比上季大幅上升

則為1,060元，較上一季度增加2.51%。溫哥華和多

12.85%；溫哥華業主的平均每月付款額為594元，

倫多的升幅，幾乎比滿地可高出2倍。

比上季增加10.82%；滿地可業主的平均每月付款額

另一方面，房屋淨值信貸額度（Home Equity

加國三大城市每月平均 HELOC付款額增幅

百分比

熱點 話題

根據加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的調查顯示，隨着貸款金額增加，以及利率 提升，多倫多和溫哥華業主在2018年第一季度的平均每月房貸付款 額，均大幅上升。由於加拿大央行持續實行 “利率正常化” 政策，預料房貸付 款額有可能進一步上升。

則為582元，較上季升5.82%。

加國三大城市每月平均 房貸付款額增幅 8

Payment: 付款額增幅

百分比

多倫多溫哥華樓市

滿地可

房貸違約率趨平穩

多倫多 溫哥華

加拿大按揭及住房公司（CMHC）數據顯示，多倫多及溫哥華的房貸違 約比率趨向平穩，滿地可則有所下降。

滿地可

於貸款余額低於40萬元的房貸違約率，則持續降 至0.11%。自2017年以來，多倫多的高價房屋銷 售量放緩。較低價的房屋銷售量同樣放緩，但價 格卻繼續上升。 溫哥華的情況與多倫多相似，貸款余額高於 40萬元的房貸違約率，在2017年第2季曾跌至 0.09%，並在2018年第1季保持不變。貸款余額界 乎30至40萬元的違約率，則維持在 0.1%至0.11% 之間。溫哥華的高價房屋銷售量在去年下降，價 格較低的公寓類房屋（condos）最近的升幅亦有 導致“房貸違約”的原因，不只是借款者遲

時候。較低金額的房貸，也會出現相似的走向， 所放緩。

交或無法供款，還有可能是借款者無法售出房

但這類房貸對市況的反應較慢，違約率也會比高

屋。如果借款者遲交或無法供款，但可以在30天將

額房貸低。

房屋售出，也不能算是嚴重違約。因此，當房屋 市場熾熱或出現“泡沫”，房貸違約率自然會降 低。

多市低價房屋銷量減但售價升

滿地可的情況有所不同，貸款余額高於10萬 元的房貸違約率自2015年以來一直下降。滿地可 的房屋銷售量持續錄得溫和增長，而這種增長趨 勢預期會持續。市場人士預料，隨着利率持續上

多倫多的高額房貸違約率保持不變；貸款余 升，持有房屋的成本亦有所增加。在多倫多和溫 一般而言，高金額房貸的違約率較高，因較

高價房屋需要較長時間賣出，尤其是市場疲弱的

額高於40萬元的房貸違約率目前為0.08%，在過去 哥華，由於房屋銷售量大幅下跌，這些市場的房 6個季度，違約率一直處於0.07%至0.08%之間。至 貸違約率在未來應會上升。

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2018年8月16日

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2018年8月16日

樓市疲軟裝修生意淡

裝修工人轉投餐飲業 熱點 話題 文 本 / 報記者

前幾年，多倫多房地產市場火 熱，帶動裝修業興旺，裝修從 業人員短缺，那怕是從未學過 裝修的新移民，因為裝修市場缺人及 工資高，在同鄉親友扶持下紛轉行做 裝修工，但最近情況卻來了一個大逆 轉。有華人餐館經營者表示，華人勞 工市場最近受房地產市場疲軟影響而 發生很大變化，餐飲行業近年人手不 足的情況得以改善。

■地產市場轉淡，裝修生意大 不如前（星報資料圖片）

不停，以高薪搶人。

■張哥表示，現在多了不少年輕人到餐館工作。 星報資料圖片

樓市旺時多單工程同開工 在大多市經營裝修公司的司徒先生，在過去 數年因為地產市場旺盛，很多時在同一期間手上

工作，相信與地產市場回軟有關，因為地產市場

司徒先生又表示，他除了承接住宅房屋裝修

暢旺時搶Offer情況經常發生，獨立屋及鎮屋轉手

工程外，很多時都會承接新餐廳裝修及舊餐廳維

量大，新業主收樓後少不免要裝修才搬進新居所

修翻新工程，以及商店和辦公室的裝修工程。一

或再投放入巿場轉售。因為業主多要求裝修商盡

直以來這些商業裝修工程的生意額和利潤，都比

快完工，裝修承辦商極需人手，隻好從各行各業

一般住宅裝修好。但現在樓市進入調整期，連累

中高薪挖角，盡快教懂新手簡單技巧以便盡快完

到加拿大的經濟，很多人都不敢投資開餐廳和擴

工，又再接更多工程。

充生意，所以他的公司目前處於守候期，希望捱

自從去年地產市場回落，經過一年多時間，

過這段經濟欠佳時間，等待經濟和樓市復蘇，到

熟手裝修工人工作量尚且不足，一些入行不久的

時裝修工程才會重新暢旺。

生手工作機會自然大減，於是轉至並不需要特別

有3至4宗裝修工程，自己的施工隊一直人手不

在萬錦市經營餐館的張哥表示，他的酒樓在

足，所以不斷外聘，有熟手工人就立刻聘用，工

前幾年一直出現人手短缺，由於生意好，為了維

張哥推測，另一個原因是近年加拿大經濟一

資根本不會和工人討論，隻要他們肯幫手，在合

持良好服務，所以不斷刊登廣告聘請樓面、傳菜

直不振，加上美國總統特朗普（Donald Trump）

理的叫價範圍從不拒絕。在工作緊迫情況下，甚

及洗碗員工，但應聘者並不太踴躍。即使他一再

提出美國優先政策，並且與加拿大、中國及歐洲

至生手也來者不拒，當時他的工人最低人工每 天

提高工資，以洗碗員工為例，如果勤力工作一周

等國打貿易戰，影響加國一些零售貨品的工廠出

有200元。

上班6天，周薪往往可以達到1,000元；但以這樣優

現裁員。這些工廠聘請的非技術工人多數是亞裔

厚的周薪，依然請不到足夠 人手。

新移民，由於工作受影響共能另尋出路。

年輕裝修工轉行餐飲業增多

經濟不景餐飲業也會受影響

司徒先生表示，曾經有一段時間根本請不到

技能的中餐館工作。

工人，剛好有多個在中國做裝修工人的親戚來多 倫多探親，他立刻要求他們開工。結果這些親戚 每天工作至很晚，才能看到自己探望的親戚，也 沒有去過任何景點觀光。幸而能夠賺到一筆錢， 購買大批手信返國。司徒先生聲稱，知道這樣做 並不合法，但因為是親戚，所以打了擦邊球。

裝修工日薪至少降 15%

張哥指， 最近他又刊登廣告聘請員工，這次

他認為這現象在短期內對餐館老闆是好事，

反應截然不同，每天不斷有人打電話查詢，甚至

至少解決人手問題。另外，中餐館請到一些年輕

親自到餐館面試者也不乏人選。以往見工的人多

力壯的新血，他們對這份新工作十分珍惜，表現

是年紀較大，差不多清一色女性，但今次面試的

肯定勤奮，對工作多年的舊員工有一種推動力，

以男性居多，年紀同時較輕，當中不乏年輕人。

當餐館老闆有任何合理要求時，他們再也不敢採

張哥好奇地問他們為什麼會對餐館工作有興

取愛理不理的態度。

他強調自去年開始，由於地產市場轉淡，裝

趣，發現他們很多是從裝修業轉行過來。另外，

他相信長遠看這現象並非好事，中餐館長期

修生意大不如前，行內搶工人情況大為減少，現

也有很多人因為原本工作的公司或工廠關閉，看

要招聘人手，是近年生意一直暢旺。餐館生意

在很多做散工的工人，經常打電話問他有沒有工

到報紙上的聘請廣告，知道周薪可達1,000元，於

好，是地產市場興旺及經濟好的連鎖反應。現在

開，熟手工人的日薪已減至170元甚至更低。雖然

是毫不猶豫前來應徵。

地產市場及經濟出現問題，遲早會影響中餐館生

工資下降，但手上沒有工作，他寧願像以往工作

他認為，這樣多壯年男性突然回到中式餐館

意。

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2018年8月16日

全國職位空缺3.1%新高

逾39萬份工作難招人做 熱點 話題 文 本 / 報記者

在全國各行各業擁有11萬名中 小企業會員的加拿大獨立商業 聯盟(Canadian Federation of Independent Business)，日前發表 今年第二季本國工作職位空缺統計報 告。數據顯示，該季度全國職位空缺 率達3.1%，再創新高。 根據聯盟報告指出，今年第二季加國私營行 業總共約有397,400個職位空缺，該些職位懸空至 少已有4個月。這季度全國職位空缺率上升至 3.1%，此數字是自2004年聯盟開始進行統計以 來，錄得的最高水平。

空缺率增加所推動。儘管安省和卑詩省的職位空缺

建造業(3.8%)及運輸業(3.4%)。與上一季度比較，在

率依然高企，但與上一季度比較已有少許回落。

這季度職位空缺率有上升的三個行業，分別是運

服務、批發、運輸業最缺人 麥勒特又說，上述這些省份的企業在滿足其人

在這季度，魁省職位空缺率增至3.9%，接近亞 省在石油和天然氣行業繁榮時期的4%職位空缺率水 平。安省和卑詩省的職位空缺 3%，後者為3.4%。而沙省、 紐芬蘭及拉布拉多、愛德華王

第二季職位空缺率最高的行業

率持續攀升，然而此升趨

是個人服務，達4.8%。其次是

有大部分是因為魁省職位

聯盟指出，這季勞工短缺繼續給工資帶來壓 位空缺的公司之平均整體加薪幅度，預料會高出 0.8%。

加國各省今年第二季工作職位空缺數字

率，則仍處於高位，前者是

若以行業類別分析，今年

表示，雖然全國職位空缺

率則維持穩定。 力。與沒有職位空缺的公司相比，擁有至少一個職

的經濟來說，正是一股迎面而來的逆風。

於其他省份，並且有所下降。

麥勒特(Ted Mallett，圖）

業，分別是款待及企業服務。其他行業之職位空缺

力需求方面所面對之困難，對一個繁榮和不斷增長

子島之職位空缺率，就依然低

聯盟首席經濟學家

輸、批發及專業服務；職位空缺率有下降的兩個行

省份

魁北克 卑詩省 安大略 紐賓士域 緬尼吐巴 新斯高沙 靜音除味 亞伯達 沙斯卡川 紐芬蘭及拉布拉多 愛德華王子島

空缺率 3.9% 3.4% 3.0% 2.7% 2.6% 2.5% 2.4% 1.7% 1.5% 1.2%

與第一季比較

空缺數目

+0.2% -0.2% -0.1% 相同 +0.1% +0.1% 相同 -0.2% -0.1% -0.1%

109,600 62,200 154,600 6,200 11,200 7,500 37,500 5,800 2,300 500

資料來源：加拿大獨立商業聯盟

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2018年8月16日

卑詩樓市現疲弱征兆

經紀無奈兼職賣汽車 熱點 話題 文 本 / 報記者

卑詩房地產協會（BCREA）日 前公布最新統計顯示，卑詩 住宅房屋市場上月與去年7月 比較成交萎縮23.9%，平均屋價仍維 持高位僅微跌0.4%。有資深華裔地產 經紀指出，大溫樓市出現疲弱征兆， 已有不少地產經紀兼職其他工作維持 生計；另有業內人士指出，還不能下 結論樓市是否已進入買家市場，目前 主要是豪宅市場受衝擊較大，主因是 中國控制資金外流，以及卑詩省府向 購買大溫住宅物業的海外買家加征 20%物業轉讓稅（簡稱PTT）。主要代 理豪宅交易的經紀已採取多種方法度 過市場低潮期，包括減少廣告投放以 降低經營成本等。

■卑詩住宅物業交易萎縮，迫使一些 地產經紀兼職其他工作補貼家用。圖 為大溫一處掛牌出售物業。 資料圖片

政策堵住了一些“灰色地帶”，令一些靠打擦邊球

夏季人們較多外出度假，原本就是樓市淡季。

的經紀無法繼續獲利。 譚清華認為，20%PTT對海外買家影響存在但

另外目前市場情況是較好區域樓盤，以及價格在

不是最大，因為很多富有的中國買家認為加價

200萬元以下的物業買賣仍然活躍。冷卻速度較快

20%，較中國大城市高昂樓價來說也不貴。

的是豪宅市場，明顯征兆是主打豪宅市場的廣告少

卑詩省華人地產專業協會會長兼資深地產經

他說：“最讓這些買家頭痛的是資金運不出

紀譚清華，見慣了樓市潮起潮落及對業內人士的

來，因為中國政府目前嚴控資金外流。我就遇到過

影響。他接受《星島日報》記者採訪時表示，樓

中國買家有錢卻無法匯到本地，只能損失巨額定金

市冷卻的影響的確已在業內出現。

放棄交易。”

經紀兼職恐影響專業質素

前下結論樓市已進入買家市場為時過早。

了很多，這無疑是經紀收縮經營、降低成本的做 法。 楊興琳說：“柏文預售樓盤也受到一些影響， 眾多買家爭搶的情況已難見到，不過發展商也不會

好區及 200 萬元以下物業買賣活躍

他舉例說：“前幾天我去車行打算買車，接

大溫哥華地產局前西部總裁、怡富地產

待我的車行銷售經紀十分眼熟，我們聊了一會兒

（Royal Pacific Realty）高級副總裁楊興琳認為，目

對方告訴我他也是地產經紀，因為近來市場狀況

直接降價，因為這會導致之前的買家不滿，也對市 場轉好後定價不利。他們的做法是採取變相降價措 施，例如贈送買家一年的物業管理費、一年的同等 按揭金額等。”

經紀別出心裁

不好，生意難做，只能到車行另謀一份兼職補貼

生意增近4成

家用。” 譚清華表示，原本卑詩的政策是地產經紀必 須是全職工作，不過數年前很多經紀向省府訴苦 說樓市有周期性，如果遇到市場不景氣且持續時

在8年前創辦公司提供

轉行。他說：“度過了創業初期的艱難，我們

間長，從業人員特別是新入行的經紀收入難以維

折價服務的地產經紀阿羅拉

2015年開始生意大幅增加，目前已聘請經紀18

持生活。省府接受業內人士要求，允許地產經紀

（Mayur Arora）向本報記

人。樓市不好或下行時，我們的生意會增加，因

採取兼職方式工作。因此，每當住宅樓市不振，

者表示，他與團隊成員目前

為客戶更希望節省佣金，我們辦理的交易量會大

生意清淡時，很多地產經紀就會轉做商業物業、

已經開始感到忙碌，多年來

增。”

物業出租、保險代理等工作。

的經驗是樓市不景氣時，他

不過，譚清華認為地產經紀兼職，對市場會

的生意可增加多至40%。

主動告訴客人收費標準

跟得不夠緊貼，資訊獲得不全面和及時性較差，

阿羅拉原是一家餐廳東主，多年前以約60萬

阿羅拉指出，當人們委託出售物業時，幾乎

因此對客戶的服務無法保證最高質量。對經紀本

元的價格出售位於蘭里的獨立屋，被經紀賺走1.9

每人都關心要付多少佣金，但傳統地產經紀通常

人來說，未能投入全部精力，對事業長遠發展也

萬元佣金，幾乎等同於他居住4年獨立屋的2萬元

不願與客戶談論這話題，因為他們收取很高的費

不利。

增值，他對此十分不滿，但就發覺到商機，於是

用。阿羅拉說：“我們的做法是主動告訴客人收

在2010年3月成立了自己的折價經紀公司。

費標準，更明確告知提供的服務。市場走向難以

卑詩省府也在今年6月15日公布了更為嚴謹的 房地產代理法規，例如經紀不得同時代表買賣雙

據統計，卑詩現有註冊地產經紀2.2萬人，阿

準確預估，不過通常成交大幅萎縮2至3個月後，

方、須明確說明收取的交易佣金，以及賣方經紀

羅拉表示樓市不景氣時，新入行的經紀會因客戶

價格會開始回調。我認為回調10%是合理的，一

不得透露可能影響代理利益的客戶私隱等。這些

積累不足及市場經驗薄弱難以生存，很多人被迫

年後市場穩定下來後，樓價會繼續走高。”

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2018年8月16日

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熱門區四分之一超叫價售出

滿地可房屋銷量連升41個月 熱點 話題

滿地可房地產炙手可熱，繼 溫哥華與多倫多後，已成為 本國第三大房屋買賣競價市 場。 由於房屋庫存量低、魁省經濟表現強勁，以

綜合報道

及外國買家湧入，導致大滿地可區的房價7年來 首次高於全國平均水平。 據C T V報道，大滿地可地區房地產局 （Greater Montreal Real Estate Board）報告顯 示，7月份房屋銷售連續第41個月增加，達到8年 來新高。與去年同期相比，單戶住宅價格中位數 上漲6％至336,250元，但仍遠低於大多倫多區的7 月平均房價782,129元。 滿地可較熱門的地盤常被多名買家競價搶 標，因此常以高於叫價售出。該現象以滿地可西

島（West Island）地區尤為顯著。據皇家地產公 司(Royal LePage)報告顯示，這里有四分一的房屋 在今年第二季度，以高於叫價售出。 據皇家地產公司魁省高級總監盛皮耶 (Dominic St-Pierre)表示，滿地可西島區賣家，約 可額外獲利15,000元或獲得原價3.5%的利潤。 “需求依然強勁，庫存仍在下降，而且可能會繼 續減少6至9個月，然後才會穩定下來。” 雖然滿地可房地產市場表現強勁，但與多倫 多和溫哥華相比，競標程度仍有未及，大多和大 溫區房市全盛時期，多以超過叫價10萬元的價格 售出。 蘇富比國際（Sotheby’s International）行政

■繼溫哥華與多倫多後，滿地可房市炙手可熱

（加通社資料圖片）

一。

總裁韓德森（Brad Henderson）表示，競標增加

韓德森認為，由於滿地可的房價相對多倫多

了購買者的狂熱，並鼓勵失敗的競標者在後續競

和溫哥華為低，因此價格低於100萬元的房屋競

購中支付更多費用，這是導致價格上漲的因素之

標戰還有很多。

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2018年8月16日

大多地區房地產市場，受到安省公平房屋計划的影響，自去年4月開始 降溫，價量齊跌。根據蘇富比地產公司的年中報告，大多地區豪宅市場 大受影響。100萬元以上住宅及400萬元以上豪宅的銷量，按年比較均大 跌5成，重返2015年健康水平。報告更指，近期加美貿易緊張關係，將嚴重影響 本國豪宅市場的消費者信心，為本國高端房屋市場帶來隱憂。

熱點 話題 本報記者

加美貿易關係緊張影響本國高端房產

豪宅銷售雪上加霜

加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)早前發布的“2018年中期高端地產市場 報告”(2018 Mid-Year Top-Tier Real Estate Report)， 對本國4個主要大城市的豪宅市場進行年結分析，當中 包括溫哥華、卡加利、大多倫多地區及滿地可。這份 報告主要針對售價介乎100至200萬元、200至400萬元 及400萬元以上的共管住宅(Condominiums)、相連住宅 (Attached Homes)及單一家庭住宅(Single Family Homes) 等3大住房類型作出分析，比較其銷售量、待售日及超 叫價成交百分比等數據。 此外，報告亦對以上4個大地產市場的個別豪宅 區提供更深入的數據，從而窺探這些地區的市場走勢 及表現。 值得留意的是，報告所指的共管住宅，是包括所 有共管式住房類型，例如共管柏文(condo apartment)、 共管鎮屋(condo townhouse)、共管半獨立屋(semidetached condo)、共管獨立屋(detached condo)等。至於 相連住宅，則包含排屋(row house)、鎮屋(townhouse)、 半獨立屋(semi-detached)、複式房屋(duplex)等。而單一 家庭住宅，則包括獨立屋(detached)、連屋(links)等。

多項政策令高端房產支離破碎 報告指出，經歷了央行多次加息，還有OSFI引入 房貸收緊政策，以及多項針對解決房屋可負擔性的政 策及稅項，加國高端地產市場在2018年的前半年，顯 得支離破碎，不同城市之間的表現各有不同。正當滿 地可的100萬元以上住宅市場持續看漲，大多地區則從 2017年尾的淡靜，到現在開始見到消費信心復興，而 溫哥華及卡加里的100萬元以上樓房銷售量，卻因為一 些外來壓力而出現衰退。 雖然安省在去年4月推出安省公平住房計划，令 房市淡靜下來，但從2018年首半年的消費者需求、消

受影響程度較低，原因是買家都有較佳的能力去應付

費者信心及市況來看，大多地區(包括杜咸區、荷頓

額外的開支。

區、皮爾區、多倫多及約克區)的高端地產市場，已經 開始恢復過來。雖然暫時復元的地區只出現在多倫多 市以外，但明顯地，100萬元以上住房的買賣已見復

過去幾年升幅驚人 過去幾年，大多地區100萬元以上房地產市場每 年都見到驚人的升幅。例如2015年比2014年升了

甦。 事實上，加息及收緊按揭政策，以100萬元左右

56%、2016年比2015年升了65%、2017年比2016年升

的樓房買賣最受影響，由於購買力大降，逼使很多買

41%。不過，來到2018年上半年，100萬元以上住宅的

家轉投共管柏文市場。不過，200萬元以上住宅市場的

銷售量，比2017年大跌46%，400萬元以上豪宅更有墮

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

崖式的51%下滑。儘管如此，報告認為目前市況與

地區100萬元以上的高端共管住宅銷量，只得658間，

大多地區400萬元以上豪宅只有116間易手，按年

2017年歷史性高位比較確是有所下跌，但已返回2015

與去年同期的歷史性紀錄比較，下跌了13%。如果細

跌幅52%，當中有80間位於多倫多市內。不過值得高

年健康市況的水平。

分為100至200萬元、200至400萬元、400萬元以上等共

興的是，兩成放盤在成交時都能以超叫價成交，這個

管住宅銷量，則分別按年減少15%、增加8%及跌了

比率在多倫多市更高達36%。

收緊按揭加息削弱購買力 由於房屋按揭政策收緊，加上利息上升，雙管齊 下地削弱了買家的購買力，令大量在多倫多及溫哥華

40%。報告預計，未來高端共管住宅仍然會維持高需

縱使目前的房市走勢，反映出去年的升值已有部

求，因為這部分市場繼續在轉型，以回應年輕人、都

分被回吐，單一家庭住宅價格仍然不菲。以今年5月份

會家庭及大屋換小屋人士的住房需求。

的數據為基礎，大多地區一間典型的單一家庭住宅，

的買家，將購房目光轉移至已經非常火熱的高端共管

在相連住宅方面，溫哥華、多倫多及滿地可，都

均價為104.6萬元，跌幅8.2%。若單是多倫多市，雖然

住宅及相連住宅市場。今年首半年，溫哥華100萬元以

面對着房盤持續供不應求的問題。現時，溫哥華及多

已有按年5.6%收幅，但平均價仍然要142.6萬元。傳統

上共管住宅的銷售共有708間，從2017年的歷史性高位

倫多的高端相連住宅銷售量，已從2017年的歷史高位

的豪宅區如Bridle Path、Rosedale-Moore Park、

再按年攀升9%，400萬元以上的銷售量有23間，按年

大幅回落。不過，跌幅主要是供應不足導致，此類房

Lawrence Park等，均價分別為506.2萬元、354.1萬元及

升35%。

屋仍然極受買家追捧，因為這可說是獨立屋以外的次

214.7萬元。

大多地區的共管住宅市場，銷售主要來自本地買

選之一。雖然成交量跌，但房盤得以超叫價成交的百

家，當中包括大量嬰兒潮一代，他們從外圍城市重返

分比大增，是所有房屋類別中表現最好的。此外，房

2018年1月至6月大多地區高端住宅市場走勢

多倫多市中心，而年輕家庭則因為負擔不起低幢房

盤的待售日期也是所有住宅類別中最短的。

屋，只好把置業目光放到共管柏文市場。強勁的升勢 同時吸引本地及海外投資者，購入物業後長期持有。

去年豪宅跑贏大市 2017年可說是大多地區高端共管住宅市場成績輝 煌的一年，表現跑贏各大加國城市。100萬元以上及

在2018年前半年，大多地區100萬元以上相連住 宅的銷售共有806間，比去年同期少了42%，當中687 間位於多倫多市，跌幅也有25%。儘管如此，大多地 區近57%價值100萬元以上相連住宅的成交價，都能高 於叫價，此比率在多倫多市更高達65%，平均待售日 只是12天。

400萬元以上的高端共管住宅銷量，錄得按年59%及

單一家庭住宅方面，與2017年歷史性高位比較，

91%的驕人升幅。若單看多倫多市，亦分別錄得35%

今年首半年大多地區100萬元以上住宅銷售大跌49%至

及83%的漲幅。

只有6,220間。當中包括5,280間是100至200萬元、824

然而，到了2018年前半年，市場掉頭向下，大多

間是200至400萬元，按年跌幅分別為46%及60%。

價格 100-200萬元 200-400萬元 400萬元以上 價格 100-200萬元 200-400萬元 400萬元以上 價格 100-200萬元 200-400萬元 400萬元以上

相連住宅

銷售量 738 66 2

共管住宅

銷售量 570 79 9

按年升跌幅度 -43% -27% -33% 按年升跌幅度 -15% +8% -40%

單一家庭住宅 銷售量 5,280 824 116

按年升跌幅度 -46% -60% -52%

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2018年8月16日

地產開發衍生黑市交易

建筑廢土非法傾倒貽害無窮 熱點 話題 綜合報道

大多倫多近年房地產開發蓬 勃，伴隨而來的是一種危險 行業——非法傾倒廢物。房 屋建造過程中會產生大量廢棄泥土需 要傾倒，由於價格低廉，許多開發商 選擇把廢土甚至有毒泥土非法傾倒於 未被省府批准的空地上，成為大隱 患。 據加拿大廣播公司（CBC）報道， 閃高湖 地區保護局（Lake Simcoe Region Conservation Authority，LSRCA）的策划主管鮑德溫（Rob Baldwin）表示，常有廢土被非法傾倒在農場等各 類未被省府批准使用的空地上。在未獲批准的地

■許多空地被非法傾倒廢土。

CBC

區傾倒廢物的成本要比獲准的地區便宜一半，因

羅渣士中心（Rogers Centre）；而省府所規定的合

介入干預這項非法行動，並指出這些非法活動嚴重

此衍生出黑市廢物場。該市場中有土地經紀人幫

法傾倒空地價格頗為昂貴，傾倒每車至少花費150

危害公眾，例如：非法傾倒的廢土可能在洪水來臨

助需要傾倒廢土的地產開發商，尋找適合的空

元；而非法的埸地價格每車75元至100元。鮑德溫

時，阻塞排水道，造成洪水氾濫。此外，被傾倒的

地，並協助開發商與地主合作。

表示，曾目睹有卡車到非法空地上傾倒廢土，一小

廢土未被檢測是否含有毒性，如果有毒性，土地所

時可達30車次，以一車100元計算，等於1小時進賬

有人需花費上萬元清理，還可能污染該地區生產的

3,000元。

食品。LSRCA希望省府推出新政策，增加罰款力

合法地每車收 150 元 非法地 75 元 據統計，每年僅安省就有多達2,500萬立方

鮑德溫又表示，這些土地經紀人大多為有組

米的廢土需要傾倒，這些廢土甚至可以填滿16個

織犯罪集團分子或本地幫派成員。目前LSRCA已

度，加強廢土毒性檢測等，以解決非法傾倒廢土問 題。

過去5年逾萬億公升污水

流入加國河流湖泊 有關專家指出，水質監測中的細菌含量已達 多倫多上周暴雨驟降，攜帶大 量垃圾的污水流入多市港口附 非常高的指標。 近的河流湖泊中。據統計，在 大部分城市沒實時監測污水 過去5年全國有一萬億公升未經處理 然而，多倫多並非唯一不監控污水排放實時 的污水流入加拿大的河流和湖泊中， 數據的城市，本國大多數城市均如此，結果導致 各市卻未進行污水實時監測，並及時 當暴雨淹沒城市的淨水設施時，有多少未經處理 的污水從水管中流入河流及湖泊都不可知。 報告污水情況。 據《星報》報道，多倫多本月7日晚上突降暴

據聯邦政府數據顯示，各市政府在2017年報

雨，次日多倫多環境關注組織“安大略湖水質守

告稱，共有2,150億公升的污水排放前未經處理，

望者”（Lake Ontario Waterkeeper）發現，暴雨已

與近5年來相比共增加10%；過去5年來全國共排放

造成本市港口的碼頭及人行通道以至橋上，均漂

逾一萬億公升污水。

浮着隨污水而來的污穢物和有毒垃圾，包括已使

加拿大環境部還指出，在2016年，269個城市

用的避孕套、衛生棉條、廁紙碎片，及其它各種

中只有159個城市的淨水系統有遵守要求，報告污

不計其數無法被辨別的混合垃圾。

水泄漏情況。

■多倫多上周暴雨驟降，攜帶大量垃圾的污水流入 湖泊。 《星報》

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2018年8月16日

大多市新興水上生活

150戶選擇以船為家

■住在47呎長遊艇上的納多和史隆夫婦。

CBC

為了應對多倫多日益攀升的高 房價，大多倫多目前大約有 150個家庭，選擇將船隻作為 永久居所。 據加拿大廣播公司(CBC)報道，小學教師克雷 頓(Donna Creighton)自退休後，面臨着艱難的選 擇。她喜歡她在北約克的鎮屋，但生活在城市中 不斷上漲的成本，意味着她需要用另一份工作的 收入，來補助她的養老金收入來支付房貸。 她稱，退休的現實是收入呈現指數級減少， 在考慮大屋換小屋的時候，她偶然看到了一則出 售遊艇的廣告。因此，在沒有任何經驗的情況

■退休教師克雷頓鼓勵人們接受住在船上的生活方式。

下，她們一家加入了大多倫多地區大約150個船宿

倫多中央島碼頭，冬季停泊在湖濱，每月的花費約

家庭的行列。

2,000元。

CBC

當然，生活在水上會帶來許多想到和想不到的 挑戰。一兩年後，有些人可能厭倦了，有些人則陶

現在她將士嘉堡懸崖公園碼頭稱作自己的

納多(Cheryl Nuttall)和她的丈夫史隆(Gordon

醉其中。這是克雷頓很清楚的現實。她談到她在懸

家。住在一艘遊艇上，夏季每月的費用約850元，

Sloane)都有豐富的水上生活經驗。兩人都有乘船旅

崖公園碼頭度過的日子時說，“解決問題是一種生

冬季每月950元，還有每年必須繳付700元的保險

行冒險的經歷。他們計划有一天與他們的小兒子一

活方式。”對於那些一起經歷過考驗的人來說，大

費用。鑒於多倫多的生活成本失控，她鼓勵人們

起環遊世界。他們承認，這是一種生活方式的選

家有一種強烈的社區意識。儘管存在着這樣那樣的

接受這種生活方式。

擇，他們不會將他們的船交換為高層公寓。

困難，但納多和史隆，以及克雷頓都不願換回傳統

船非不動產 但需付停泊費 同樣，納多和史隆(Nuttall-Sloane)一家也是住 在一艘47呎長的兩臥室鋼製船上，夏天停泊在多

多倫多地產局的最新數據顯示，多倫多市中心

的生活。納多說，“顯然，在船上要過極簡的生

兩居室公寓的平均每月成本約為2,930元。船上生活

活，但對我而言，我們的兒子在船上生活所獲得的

還有其它一些優點，例如，它不是不可移動的住

體驗和能力，比在公寓裏的更重要，或者對我來說

宅，因此不需繳納地稅。

更有價值”。

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2018年8月16日

突降百毫米過夜雨

多倫多街道變河道 都市 新聞 綜合報道

■暴雨導致多倫多廣泛地區停電。

網上圖片 ■大雨過後，街道水光粼粼，大道變水塘。

■一些建築地下車場也汪洋一片。

網上圖片

網上圖片

日前一場瓢潑大雨導致大多 倫多地區多處嚴重水浸， 道路被淹，以及上萬用戶停 電。大雨並導致意外頻發，當局呼籲 民眾在遇上緊急事故時，只可撥打 911求助。 加拿大環境部7日晚發佈大雨特別天氣聲 明，指多倫多部分地區一小時內約有25-30毫米降

■一列街車被水困住。

網上圖片

■汽車在水浸街上行駛，險象環生。

網上圖片

雨量，部分地區會有100毫米的總降雨量。而當陣 雨漸停之後，大多倫多地區多處出現水浸。 在推特上，許多用戶把大雨過後的水浸照片

部門接獲數十宗求助電話。包括在Keele St和401 高速公路附件，多輛汽車陷入水坑動彈不得。

上載，有些照片顯示，一些街道看起來更像是河

警方呼籲司機不要前往上述地區。多市水務

流。另外，一些大廈的地下停車場也進水。警方

部門也派員趕往Lower Simcoe街和Bremner大道附

在Alliance街和 Rockcliffe大道的一座建築地下室救

近，救助4輛被水困住的汽車。

另有多條道路因積水太深而關閉。多倫多消 防部門表示，在晚上11時前，短時間內共接獲82 宗意外的求助電話。 另有報道指，羅渣士中心（Rogers Centre） 體育場屋頂漏水，許多高層座位遭淋濕。第一電

出兩人，他們因水進入地庫被困電梯，水位上升

在Wilson道近Keele街，3輛汽車晚上9時左右

力公司證實，芬治變電站（Finch Transmission

至6呎，兩人踮起腳尖才能保持呼吸。兩人都在意

被上升的洪水困住，很快水位上升淹沒了汽車。

Station）約在晚上9時半出現故障，導致周圍地區

外中受了輕傷。

所幸車內各人均能安全爬出車外。一個警官說，

停電，直到11時半才恢復供電。多倫多電力公司

從水面看不到車頂，估計水深達5至6呎。

說，北約克區最多時約有1.6萬戶停電。

據《多倫多星報》報道，多倫多警方和消防

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2018年8月16日

一場暴雨癱瘓多市

排洪計划爭論不休 多倫多市老舊的排水設施近 日再次經不起暴雨的考驗， 市民對這個城市如何應對未 來越來越變幻莫測的天氣，提出了嚴 重質疑，令早前被推翻的雨水收費計 划，日後或許再提出來？ 據加拿大廣播公司(CBC)近日發表的一篇分析 文章指出，多倫多市自己的防災辦公室都預計未

措資金，用來更有效地處理排洪。這一措施是對洪 水氾濫和資金短缺的雙重困境。傳統上，市府從居

與多倫多的情況相反，密市在2015年成功引入

民和企業支付的水費中，撥出經費來改善排洪設

雨水收費。預計今年將為庫房帶來4,250萬元進賬，

施。

其中230萬元將用於補貼安裝綠色屋頂、滲透性路 但過去10年，多市的人均用水量有所下降，部

分原因歸功於市民節約用水意識提高，但減少用水 量意味着減少水費，這也意味着市府的資金減少。

再加上與排洪相關項目需求超過10億元資金，

然無法控制天氣，但市民預期他們可以盡力做到

市府有兩個選擇：提高水費，或實施旨在彌補差額

減輕災害的影響。

的新收費。雨水收費是後一種方法，即基於一所物

然而，多倫多市議會近期有關類似問題的爭

面對同樣的天氣，密市採取了積極行動，但多 倫多目前還在為改變的代價而苦苦掙扎。

業的硬地表面積的數量來收費，這是因為大面積的 鋪砌區域和非綠色屋頂對排水繫統造成很大影響， 導致下水道繫統超負荷及洪水氾濫。

議表明，為應對極端天氣新措施尋求政治支持並

另外，收費也可以激勵業主減少硬地表面積。

非易事。就拿多倫多市府曾考慮雨水收費一事來

例如，面對疏導洪水的巨額賬單，想擁有一個巨大

說，去年市長莊德利(John Tory)就呼籲市議會否決

停車場的業主可能會三思而後行。在該計划經過公

這一提案。

眾咨詢被推翻後，市議員Giorgio Mammoliti提出的

據悉，雨水收費計划旨在為改善基礎設施籌

面，或採取其他措施減少暴雨排放的業主。

屋頂稅也被莊德利否決

來的雨量會變得更多，暴雨也會更劇烈。政客雖

更新排洪設施預算逾 10 億元

利否決。

另一個變相雨水收費，“屋頂稅”，也被市長莊德

■多倫多市防災辦公室預計，未來暴雨將更加劇烈。 星 報資料圖片

■日前一場暴雨，多倫多市多個地區出現水浸，不少市民質疑市府未 來如何面對嚴峻的考驗。 星報資料圖片

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2018年8月16日

投資者

地產 投資

Worsley Crt，2層獨立屋，4+1臥房3浴室，2車庫6車位，完成地 庫。超大地塊，適宜重建3車庫訂制大屋，合法翻建文件。近學 校、小街、Toogood Pond，著名學區。Lot：71.5 x 105 Feet。

叫價：$1,999,000

Shadbolt Crt，平房，3+1臥房2浴室，2車庫6車位，完成地庫， 6572呎。舉步Crosby公園、學校，帶租客。超大地塊，適合翻建 自己的夢想家園。Lot：50 x 130 Feet。叫價：$1,299,000

圖文 本/報特約記者 Carol

大隱隱於市的明珠社區

萬錦漁人村 一說起萬錦漁人村（Unionville），幾乎無人不知無人不曉，尤其在華人心 目中，這就是一塊風水寶地。所謂，小隱隱於野，大隱隱於市，漁人村地 處萬錦市中心地段，鬧中取靜。恆生地產經紀韓幼凌表示，想推薦這個老 牌著名社區，是因為自己就住在這一區，對於該區太過熟悉，也太過喜歡。

恆生地產經紀 韓幼凌（Priscilla Han） Toogood Pond景觀

對於Unionville社區，多倫多地產局劃定的范圍 不小，16街以南，407以北，W a r d e n以東，

神仙小鎮的Main Street和恬靜幽美的Toogood Pond

天，大家都沉浸在多姿多彩的各種節日中。坐落在

池塘所在街區。

Main Street一端的Varley Art Gallery，不僅是個經常 舉辦畫展的畫廊，還開設吸引周邊大人孩子來學習

McCowan以西。每個人心目中的Unionville，畫像都

作為有名的德國歷史古鎮，這個街區大部分房

不一樣，邊界也不一樣，今天，就讓我們一起來看

型都是院落相當寬闊的獨立屋。一來與鄰居間隔

看這個集萬千寵愛於一身的社區。

大，私密性高；二來由於人口密度低，小區非常安

正如仲夏夜之夢一樣，這裡的夏夜節目格外精

靜。大街小巷長滿見証流金歲月的參天大樹，喜歡

彩。無論是周四晚的免費電影，還是免費的音樂表

大自然和園藝的自住人士一定很喜歡這片樂土。

演，又亦或是名車展，再或者美食節，總能讓人流

童話般美麗的神仙休閑地 Main Street 和 Toogood Pond 韓幼凌（Priscilla Han）表示，她想特別介紹的 其實是漁人村西北部的那一片區域（16/Kennedy/ Hwy7/Warden），這裡是被游客譽為童話般美麗的

這麼幽靜的街區卻毫不冷僻。華人喜歡的超

的課程。

連忘返。

市、廣場、餐廳食肆廣泛分布在Kennedy和Hwy7

Main Street上的冰淇淋店，即便已過百年，如

上，十分方便。Main Street上，從本地特色到多元

今依然吸引眾多目光，每每到此，總要排很長的隊

文化各式各樣的餐廳應有盡有。

伍才能吃到，這就是The Old Firehall Confectionery，

文化生活豐富是這個街區的一大特色。整個夏

來過就一定不要錯過。

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2018年8月16日

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Krieghoff Ave，2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2車庫4車位， 完成地庫。高質量豪華私人訂制大屋，漁人村中心地帶， 4700呎，背靠Crosby Park。實木地板，主臥帶5件套浴室， 9呎層高，摩登廚房，大理石台面，不鏽鋼高檔電器，超大 壁爐，豪華娛樂室。地庫9呎層高，訂制櫥櫃，臥室帶3件套 浴室，合法分租。L o t：60 x 125 F e e t。叫 價 ：

$2,689,000

Krieghoff Ave，平房，4臥房3浴室，2車庫6車位，完成地庫。精心保養，全面裝修，摩登廚房大理石台面，不鏽鋼 叫價：$1,698,800 電器，后院泳池，舉步學校、公園、超市等 。Lot：65.5 x 115 Feet。

Toogood Pond就像從天而降的一顆星星，墜入

可入讀其特色課程。高中藝術班有名，普通班也是

Unionville。天氣好的時候，Toogood Pond湖邊經常

棒棒的。學校不僅教學質量好，硬件設施也非常完

能看到寫生的藝術家，他們本身就是漁人村的一道

備，有視覺藝術室、通訊新媒體實驗室、設計和技

風景。無論是夏日湖邊漫步，還是冬日湖上賞雪，

術實驗室、舞蹈室、音樂室、戲劇室、家庭研究實

賞心悅目，總在不言中。

驗室、攝影暗室、科學實驗室、資源中心等。

話說漁人村的歷史並不長，始於19世紀初期，

漁人村，是個高學歷、高收入人群組成的社

最早是一些德國人在這裡居住。萬錦政府於1998年

區，超過70%的居民接受過大學教育，平均家庭收入

將該區正式列為古跡保護區。上世紀20年代加拿大

高達17萬。年齡構成上有學齡子女的家長和退休人

有名的七人畫派的畫家之一Fred Varley晚年時住在

員佔比最高。

Main St 197號，那條交叉橫向的街道就以他的名字 命名。

好地段 好學區 好環境

Krieghoff Ave，平房，3+1臥房3浴室，2車庫8車位，完成地 庫。舉步名校、Toogood Pond、餐館、超市，近Go Train， 著名學區。全新裝修光猛大屋，廚房、浴室豪華大理石地 板，全新實木地板，大理石台面，全新裝修浴室。Lot：60 x 叫價：$1,688,000 125 Feet。

絕佳入市時機 投資正當時 介紹完社區，一起來看看市場。韓幼凌認為， 大市方面，近期樓市的回暖跡象明顯。根據多倫多

據韓幼凌介紹，漁人村社區還有個華人都非常

地產局7月最新數據顯示，GTA地區與去年同期比

看重的要素：好學區。這裡有安省名列前茅的

較，房屋銷量6961幢，與去年同期相比大漲18.6%；

William Berczy小學，創立於1968年。也有最好的高

銷售均價$782129，與去年同期相比上漲4.8%。大市

中Unionville High School漁人村高中。說到這間中

復蘇已經開始，各個區回暖雖有先后之別，但總趨

學，不能不提及其特色教學(Arts of York)，約克區內

勢大致相同的情況下，我們再來看萬錦市和漁人

有音樂、美術、戲劇或舞蹈特長的學生，經過考試

村。

Unionville Main Street 街景

Jeremy Dr，4層后復式獨立屋，4臥房3浴室，2車庫6車位。 完成地庫，分門出入。漁人村中心地帶，近超市、公園、約 克大學新校區、高速。全新裝修廚房，專業打理后花園。有 機會購買鄰居房屋，形成一個超大地塊，翻建新的夢想家 園。Lot：75 x 130 Feet。叫價：$1,999,999

Jeremy Dr，2層獨立屋，5臥房4浴室，2車庫8車位，完成地 庫。漁人村中心地帶，近4000呎。二樓2個超大主臥房均帶4 件套浴室。豪華裝修廚房，地下室帶第二個家庭房和壁爐， 不鏽鋼電器，射燈，雙暖爐，3壁爐，更新后院噴淋系統。 近公園、學校、超市、餐館、高速等。Lot：86.85 x 113 Feet。叫價：$2,498,000

平均家庭收入高達 17 萬。年齡構成上有學齡子女的家長和退休人員佔比最高。 絕佳入市時機 投資正當時

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2018年8月16日

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介紹完社區，一起來看看市場。韓幼凌認為，大市方面，近期樓市的回暖跡象明顯。 根據多倫多地產局 7 月最新數據顯示，GTA 地區與去年同期比較，房屋銷量 6961 幢， 與 去 年同 期 相 比大 漲 18.6% ； 銷售 均價 $782129 ，與 去年 同期 相 比 上漲 4.8%。大市復蘇已經開始，各個區回暖雖有先后之別，但總趨勢大致相同的情況 下，我們再來看萬錦市和漁人村。

萬錦明顯還未走出低谷，成交價比去年同期仍低 16%。也正是因為如此，韓幼凌

地產 投資

庫6車 ，4+1臥房4浴室，2車 Je rem y Dr，2層獨立屋 ，大理石台面，一層辦公 廚房 台。 認為這是回暖前絕佳的入市時機。 位，完成地庫。中央島 步入式衣帽間、私密陽 室， 套浴 5件 室帶 主臥 室。 大量 更 保姆 房和 3件 套浴 室。 地庫 帶娛 樂室 、水 吧、 75 x 130 ot： 。L 窗等 、天 櫥櫃 新，皇冠吊頂、射燈、 Feet。

叫價：$3,900,000 當比較漁人村與萬錦時，大家不難發現，觀察周期越長，漁人村漲幅越是優於整個

萬錦市。韓幼凌認為這是漁人村得天獨厚的地理位置決定的，相信其不可多得的環 境資源，將繼續讓它在中長期呈現出理想的自住和投資價值。

Pomander Dr，2層獨立屋，4+1臥房5浴室，2車庫6車位，完成地庫。全新意大利建筑師建造、豪華訂制大屋。超 過5000呎，10呎層高，實木地板，皇冠吊頂，訂制櫥櫃和衣帽間，廚房大理石台面，豪華不鏽鋼電器，地下室帶 水吧和娛樂室。舉步Toogood Pond和Main St，近著名高中和小學。Lot：50.38 x 131 Ft。

叫價：$3,525,000

Pomander Rd，4層后復式獨立屋，4臥房3浴室，2車庫4 車位，未完成地庫。漁人村中心地段，舉步Toogood Pond 和Main St。挑高前門，實木地板，新屋頂（2017）。近學 校、超市、公園等。Lot：57.06 x 110 Feet。

叫價：$1,628,000

萬錦明顯還未走出低谷，成交價比去年同期仍

二、更重要的是，裝修上的老舊甚至建筑上的

漁人村總體獨立屋的最新成交價格在$140瑕疵，都可以被改善。 萬左右，西北部這個區域的獨立屋，跨 低16%。也正是因為如此，韓幼凌認為這是回暖前 所謂：you can fix the renovation, but not the 絕佳的入市時機。 度相當大，從$128 萬到$400 萬都有。對於有學齡子女要購買自住房的家庭，這 當比較漁人村與萬錦時，大家不難發現，觀察

location！掌握這個原則，就一定能用合算的價格從

個社區很值得考慮。在挑選具體房產時，記得“買最好的街上最差的房子”的原則。

周期越長，漁人村漲幅越是優於整個萬錦市。韓幼

這個優質街區中淘到光芒暫時被遮蓋的瑰寶！

原因有二： 凌認為這是漁人村得天獨厚的地理位置決定的，相 信其不可多得的環境資源，將繼續讓它在中長期呈 一、差房子的價值會受所處好街區和周邊好房產的影響而被拉高。 現出理想的自住和投資價值。

二、更重要的是，裝修上的老舊甚至建筑上的瑕疵，都可以被改善。 漁人村總體獨立屋的最新成交價格在$140萬左

右，西北部這個區域的獨立屋，跨度相當大，從 $128萬到$400萬都有。對於有學齡子女要購買自住 所謂：you can fix the renovation, but

not the location！掌握這個原則，就一

房的家庭，這個社區很值得考慮。在挑選具體房產 時，記得“買最好的街上最差的房子”的原則。原 Carlton Rd，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車位，完 成地庫。全新裝修，新屋頂、新地板、新櫥櫃、新廚房台 面、新電器、新窗戶、新燈具、新浴室。專業打理花園帶 草地噴淋系統。近學校、超市、公園、小街。Lot：55 x 叫價：$2,388,000 114 Feet。

Hemingway Cres，2層獨立屋，5臥房4浴室，2車庫6車位 ， 專業完成地庫。南向光線好，大量更新升級，新木地板，新 廚房。不鏽鋼電器，主臥帶牆面電視和4件套浴室。專業花 園打理，超大露台，后院泳池。近名校William Berczy小學和 Unionville 高中。步行Toogood Pond和聞名世界的德國小 叫價：$2,198,888 鎮。Lot：60 x 127.25 Feet。

因有二： 一、差房子的價值會受所處好街區和周邊好房 產的影響而被拉高。

社區公園一景

Buchanan Dr.，2層獨立屋，4臥房3浴室，2車庫5車位，未完成地庫。全新裝修，坐北朝南，摩登廚房，大理石台 面，不鏽鋼電器，射燈，天窗，新實木地板，新浴室，近漁人村高中、超市、公園。Lot：45.9 x 108.24 Feet。

叫價：$1,350,000

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逢星期

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2018年8月16日

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2018年8月16日

安省獲汽油稅8.19億

逾600社區大興基建 都市 新聞

聯邦政府通過汽油稅基金 （Gas Tax Fund）首先撥出4.08億元 予安省，在超過600個社區進 行基建項目，包括修路防洪等工作。 其中多倫多市計划運用所得到的資 助，以更新現行的公共交通系統設 施。

文 本 / 報記者

汽油稅基金是聯邦政府撥給各省的年度基建 資助，安省於今年獲得8.19億元，渥京將分兩期支 付，首期為4.08億元。這是一項長期的撥款，用於 各社區基建項目。 ■多倫多市府計划運用該筆撥款，來改善目前的公交系統設施。

多市用於強化公交系統

網上圖片

有關撥款適用於18類基建項目，公共交通、

Champagne）表示，地區政府了解社區急切的需

超過38億元，進行地區的基建項目，包括修建道

道路及食水系統是其中三種。各社區將按各自的

要，聯邦政府借提供穩定而長期的撥款，協助發

路，改善公共交通及增建設施等着，以改變社區

需要，有較大彈性進行基建工程。除了多倫多運

展及維持公共設施。在各社區投放資金後，有助

的面貌。

用撥款更新公共交通系統外，Uxbridge鎮將會進行

推動經濟增長及保護環境，令國民安居樂業。

主要道路修建工程。至於中曉倫市（C e n t r a l Huron），則會運用該筆撥款改善現有的防洪系

各區按需要推改善工程

多倫多市長莊德利指出，市府今年獲得超過 1.67億元的撥款，將會直接用於改善多倫多公車局 的交通設施。當中大部分款項用於更新及修理工

統，在市內的Mary Street增建排水管，當暴雨期間

安省城市事務及房屋廳長卡德爾（S t e v e

分流雨水，避免出現水浸情況。其他社區計划修

Clark）稱，每個地區的市府各有不同的需要，省

聯邦政府給予安省的撥款分兩期支付，通過

橋補路，以及改善污水處理系統，使區內的居住

府小心使用這筆撥款，希望改善社區的基建設

安省市府聯會轉交至各市府；但多倫多市府直接

環境更佳。同時，省府會使用部分資助，作為北

施。安省市府聯會（Association of Municipalities of

獲得資助。各社區根據當局規定的18類基建項目

面地區偏遠城鎮道路維修及改善工程。

Ontario）主席杜寧（Lynn Dollin）表示，在2014

範圍進行工程，並展開各個優先項目；或與其他

年至2018年間，安省市府從聯邦汽油稅基金獲得

社區共同進行基建設施。

聯邦基建部長尚平（F r a n c o i s-P h i l i p p e

程，方便市民穿梭往來這個城市。

聯邦撥款千二萬 助城鎮保護環境

聯邦政府宣布撥款1,210萬元， 資助全國多個社區展開159個 有關環保及氣候等新項目。安 省包括在多倫多、旺市、烈治文山及 皮爾區等共66項加強綠化及保護環境 的計划，獲得撥款。

大多倫多及鄰近地區獲資助項目 地區 多倫多及 湖濱 旺市 烈治文山 奧羅拉 皮爾區 密西沙加 米頓

項目

資助額

當河谷自然及土地重新 發展 加速能源改造 持續監察與獎賞計划 社區能源計划 污水處理廠保護能源政 策及計划 氣候改變行動計划 綠化創新計划

350,000 元 65,700 元 50,000 元 81,900 元 125,000 元 125,000 元 125,000 元

聯邦基建及社區部長尚平(F r a n o i s-P h i l i p p e

Champagne)，以及加拿大城鎮聯盟(Federation of

減少溫室氣體的排放量，以便推動經濟增長，加強 建立中產階級。

Canadian Municipalities)主席哈姆(Vicki-May Hamm)

自然資源部長索希(Amarjeet Sohi)認為，政府支

日前公布，這次撥款共3大類，分別是城鎮綠化基金

持各社區進行有關的環保工作，使國民在清潔及健

(G r e e n M u n i c i p a l F u n d)，城鎮氣候創新計划

康的環境居住。其實，清潔能源由地區開始，當局

(Municipalities for Climate Innovation Program)及城鎮

與各社區緊密合作減低污染，為氣候改變採取行

資產管理項目(M u n i c i p a l A s s e t M a n a g e m e n t

動，以改善國民的生活質素。

Program)。

加強綠化減溫室氣體

上述3個撥款項目中，城鎮綠化基金資助的計 划，包括改善空氣、水源及土地質素，以及減少溫 室氣體，投放金額6.25億元。

有關撥款根據各城鎮的地區需要而加強基建設

城鎮氣候創新計划為期5年共7,500萬元的項

施，當中實行先進的綠化工作、減少溫室氣體排

目，為城鎮及伙伴組織提供資金，訓練與資源共

放，以及支援地區的優先項目，例如改善公共交

享，並且鼓勵市府為氣候轉變及溫室氣體排放作好

通，節省能源及改善廢物管理等。

準備。

尚平表示，聯邦政府兌現承諾投放資源，協助

至於城鎮資產管理項目則加強市府基建設施管

城鎮政府規划地區的基建項目，建立及維持有關設

理方法，包括提供訓練，資金與資訊，為期5年共

施。這些投資的目標是進行綠化的基建工程，希望

5,000萬元的資助。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

東部置業系列33 王韜

產

新世界地

市 場 抬 頭 增加的情況下，從2014年到2017年Oshawa的房價年

置業 寶典

增幅竟達20%！所以在很大程度上，習慣性地用就 業解釋增長就一定會走入死胡同！ 那麼，如何解釋像Oshawa這樣頗有代表性的 市場增長呢？新房建設的規模。我判斷一個市場的 增長潛力，第一看新房建設規模，第二看人口基 數。有大量新房規劃和建設，就有了市場規模，有 一定數量的人口基數，就有了可持續性，有規模有 持續性就會形成一個巨大的市場，有了巨大的市場 就會對周邊人口和資金產生足夠吸引力和聚合力。 一句話：就形成了一個財富的漏斗效應，所以 Osahwa的房價在過去幾年能始終保持三甲，不是 Oshawa本身的就業有了什麼翻天覆地變化，而是 市場形成了規模——最終形成一個區域性的中心市 場，吸引了周邊有實力購房和租房的人到此匯集， 它是實實在在地承接了一個市場效應的結果，而與 它本身的就業沒有一毛錢關系！ 因此我要說，其實像上述對市場的誤讀和想當 然還有很多，信息本來就是不對稱的，再加上思維 固有的慣性和不求甚解——機會其實就是這樣一點 點兒錯失的。那麼我們返回來解釋一下為何8月份 市場開始出現轉暖的跡象：本來8月是一個市場極

上周六是繁忙的一天，領着3批客人看Oshawa市中心的老房子。其 實看數據和專家的所謂預測並沒有用，這裡姑且不論那些解讀是否准 確，其中最簡單的一個道理就是，從發生到新聞報道出來畢竟有個時 間差，准確講那隻能是一般過去時，正所謂春江水暖鴨先知，因此親臨現場 的經紀的視角和感覺才最為准確和及時。所以無論多少人在歡呼雀躍6、7月 份的數據喜人，在這裡我隻能告訴你：8月份市場才真正開始有些抬頭：看房 人數多了起來——這就是明証！

安分的月份，因為無論對於華人還是西人市場，這 個月都是名副其實的暑期淡季，不過如今淡季卻出 現某些動作就透著有些不尋常。 話說目前捆住人家手腳的有兩樣東西：一個是 心理上的，即對市場的預期；另一個是物質上，即 貸款政策收緊。貸款收緊是現實的，余地也不大， 所以這從根本上就是讓一大半朋友遠離了市場的原 因。而尚有能力貸款並留在目前市場觀望的朋友， 心理上的束縛就成了阻礙入市的根本原因。這包括

為何會是如此，我隻能用結果反推原因，因為

大家說不對啊！聽說Barrie不是遷過去一個大型雲

兩方面：一是加息，二是美中貿易戰。其實隨著加

太多時候很多因素一直都在那裡，但到底是哪些真

處理中心嗎？這不就能增加當地就業嗎？是的，但

息常態化，它的影響至今已幾乎降到最低，因而懸

正起了作用，隻有通過對結果分析才能真正明了。

你要知道那隻不過是幾百個就業職位，如此就會改

而未決的美加貿易戰就成了目前人們的首要關注。

這就像一直有人問我這樣一個問題：Oshawa的就業

變Barrie這個10幾萬人口城市的就業局面嗎？盡管

不過很多事都是未來時岌岌可危，臨頭時不過如

市場怎麼樣？或者通用生產線裁減對Oshawa有影響

我們經常說蚊子雖小也是肉，但無論如何這塊“蚊

此，美加貿易戰也是如此。不經意間我們進入貿易

嗎？表面看這個提法沒有什麼錯，有就業就有人

子肉”也實在太小了吧？

戰已經一個月有余，當然結果遠未出來，不過讓你

口，有人口就有客源，有客源自然就不愁出租嘛， 不過如果按照這個思路，我可以告訴你：無解！

你還會說通用汽車裁員這是事實吧？2013年 通用公司確實聲明到2016年要把3條生產線中的一

談談那種身臨其境的感覺，我相信很多朋友——如 果我不提醒，你都忘了。

多倫多周邊城市，比如過去10年價格一直突飛

條搬回美國，3條生產線原有職工3000人，因此裁

人類就是一群能夠不斷適應環境的動物，2018

猛進的滑鐵盧、Harmilton、Barrie以及我一直推薦

掉1000還剩2000人，但到了2016年聯邦政府就與通

年8月我們已經適應了加息，正在適應美加貿易

的東部四鎮，其實你仔細查一下過去的歷史，幾乎

用達成協議：增加1000個研發人員職位，特魯多總

戰。8月份的市場抬頭正說明我們開始有些適應了

就是百年一貫制——至少在這10年沒有突然發現過

理當年還參加了簽字儀式。事實上裡外裡就業人數

這種“戰時狀態”——所以憋了很久，是該出來看

什麼足以改變經濟版圖的“天上掉下來的餡餅”。

並沒有變化，如此這般真就沒法解釋了：沒有就業

看房了！

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

檢視婚前協議

（上）

投資 理財

兩個人結為夫婦，並不意味着 雙方的財務資產也要結合在一 起。為了保留您的仍是您的， 有必要作出最適合自己的安排。 戴小姐 (化名) 告訴她的朋友，她希望能夠回 到過去改變歷史，但願從來沒有遇見其前夫，她 真的希望從來沒有和他結婚，唯盼她之前會聽取 建議去訂立婚前協議。 戴小姐是獨立的平面設計師，在遇上前夫前 努力賺錢置業。這是半自住、半出租的物業，她 認為這是明智之舉，因為她沒有退休金，房子將 是她的退休儲蓄。 後來她墮入愛河，和新任丈夫以她所購買的

能給予對方。在過往，夫婦的金錢混為一體，沒

表達只是法院決定哪一方將獨享擁有權時所考慮

有任何計划，現在遠比從前多加考慮。

的一個因素。

房屋作抵押，為另一所兩人將入住的房屋獲取貸 款。後來他們厭倦了第一所房子，便把它賣掉， 把所得款項用來購買第二所房屋，並將余款供進 他們的退休儲蓄計划。

失婚又失財

什麼是婚前協議？ 當兩人結婚或是普通法同居，其金錢和財產

夫婦或普通法情侶都可以訂立婚前協議，這 只是一份合約，規定彼此如何確定雙方的個人權 利、義務和意向。 如果兩人想讓他們的金錢分別開來，合約應

便要受聯邦、省級法律和普通法的管轄，這些法 律闡明每人在各種情況下的權利和義務。 現舉一對虛構夫妻為例。博柏和瑪麗都是第

表明這一點，以及兩人是否想讓他們的金錢和資 產混為一體，或者是否想取中庸之道。

後來離婚了。戴小姐驚訝地發現，兩人除了

二次結婚，婚後25年來居住在博柏的房屋裡。 在

婚姻生活將令彼此向對方揭示自己的個性、

取回各自對這段婚姻的付出外，丈夫還帶走了他

其他條件相同的情況下，若博柏去世或兩人分

習慣和願望；同樣地，婚前協議也會揭示彼此的

並沒同樣出力的半間房屋，以及他從來沒有作出

居，瑪麗可合法地對房屋的擁有權提出申索，原

財務狀況全貌。

供款的退休儲蓄。

因是它在安省的家庭法下被視為婚姻居所。

彼此要向對方全盤托出，包括目前和預期中

此外，他還對她的小型生意申索一半的價

然而，婚前協議令許多問題 (但不是子女撫

的收入和債務、財產和這些財產的準確價值、信

值。戴小姐說，婚姻失敗已夠糟糕，當年不知道

養費) 可以商量。如果博柏希望在他去世後，其舊

用評分、信託、所持有的公司權益、投資，以及

婚前協議可以怎樣幫助她，真的令她渴望有一部

居由第一段婚姻中所生子女來繼承，怎麼辦？如

財務責任，例如支付子女撫養費。

時光倒流機。

果他與瑪麗的婚姻失敗，他希望保留這個居所，

訂立婚前協議時，以下其他關於金錢的問題

在一些再婚個案中，有些人覺得“婚前協

那怎麼辦？假如瑪麗願意，她可以在婚前協議中

並非一定要討論 (但有一定幫助)：兩人是花費者

議”一詞含有若干的思想包袱，這大多是誤解。

放棄對婚姻居所的價值提出申索的權利，以便換

還是節儉者？性情奢侈還是一毛不拔？必須對親

比方說，婚前協議不應負上是給“富裕人士用來

取現金和解等等。要注意的是關於婚姻居所的法

人揮金如土還是僅發送賀卡？已經對他們的金錢

保護其財富，免受新配偶虎視眈眈”的不該有壞

律因省而異。

和退休生活定下嚴格而明確的目標，還是尚未考

名。 越來越多擁有房屋、儲蓄而肩負財務責任， 並有其個人目標的再婚人士接受婚前協議。這種 協議對首次結婚也越來越重要。

房屋價值和擁有權有區別

慮此問題？ 披露上述所有資料是為了什麼目的？首先，

婚前協議會說明，雙方同意在家庭淨資產平

此舉讓雙方開展婚姻生活前睜開眼睛，看到所有

分的計算中，婚前擁有房屋的一方將就結婚當天

可能於日後出現的財務問題。兩人對是否放棄某

事實上，即使您已婚多年，也可能想思考一

的房屋價值獲得記入賬面。這意味着婚姻居所將

些由法律賦予的權利，作出知情決定。

下您的財務狀況有何變化，以及婚後協議是否有

被視為跟其他所有資產一樣，不得在家庭法下獲

用。婚前協議遠非給一段關係帶來磨擦，它其實

豁免計入家庭淨資產中。此條款將具有約束力。

想象一下，假如博柏在婚前欠債，與新伴侶 瑪麗一起購房，這所房屋或會引起其債權人的興

為婚姻生活、婚姻破裂或其中一方離世的情況，

然而，房屋價值和房屋的擁有權是不同的。

趣。婚前協議令博柏在結婚前披露其財務歷史，

制訂管理或分擔財務的計划，這對雙方都有幫

一對夫婦可以經商量後在婚前協議中說明，一旦

於是瑪麗可作出知情決定，決定應否與博柏一起

助。

婚姻破裂，婚前身為房屋業主的一方預期另一方

購房，以及如何最有效地保護自

於一個月內遷出。兩人可在婚前協議中表示同

己。

婚前協議正在恆常化地成為普通法同居或結 婚的一部分。人們正在討論和研究如何處理。

意，但這並不具有約束力。

大家都在經濟上更加獨立，並討論怎樣分擔

另一方可以改變主意而不遷出，而業主一方

開支、兩人應共用哪些金錢，以及有哪些金錢不

不能拒絕他或她擁有房屋的權利。書面上的意向

道明財富私人投資咨詢部 (TD Wealth Private Investment Advice) 副總裁兼投資顧問楊協群 (Richard Yu)

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2018年8月16日

專家提醒

向銀行借貸先細閱資訊 投資 理財

有加國消費者投訴銀行以優惠 利率吸引客戶借貸，然後突然 調高借貸息口。儘管銀行方面 最後願意恢復原有利率，但有消費專 家強調，客戶須詳細閱讀銀行提供的 資料，並且多思考多發問。 《多倫多星報》(Toronto Star)消費者權益專欄 作家羅斯曼(Ellen Roseman)，最近收到讀者阿羅諾夫 (Neil Aronoff）投訴。 據阿羅諾夫表示，今年1月，他前往皇家銀行

可是，他後來收到銀行發出的通知書，表示由

羅斯曼為消費者提供了一些銀行借貸貼士。首

8月7日起，借貸率將調高至基本利率加3厘。加拿大

先，身為消費者必須詳細閱讀銀行提供的所有資料

中央銀行剛於7月11日宣布加息。皇家銀行基本利率

和月結單，一旦有疑問應該立即向銀行查詢。

加至3.7厘。換言之，阿羅諾夫的借貸率將大幅增加 至6.7厘。 阿羅諾夫嘗試通過電郵和電話，聯絡協助他辦

此外，羅斯曼提醒消費者，切勿由於銀行職員 態度友善可親而產生角色混淆，就是他們始終是以 銀行利益為首要，絕不會以客戶利益為優先考慮。

理借貸的職員查詢事件，但對方卻未有回覆。後

同時，為了達至營運目標，銀行往往會向客戶

來，他成功聯絡到對方，但她卻簡單地表示優惠息

推銷一些不適合的產品或服務，甚至可能會提供不

口已經結束。

完整、不清晰或含有誤導成分的資訊。

銀行職員須提醒息口優惠期限

消費者不妨多思考多發問

（RBC）開設一個支票戶口。當時，一個銀行職員

羅斯曼表示，皇家銀行職員在處理這件事的手

在銀行提供優惠項目時，羅斯曼強調，身為消

表示，他多年前獲批的1.7萬元信貸額(line of credit)

法有問題，在游說阿羅諾夫以超低息口運用他的信

費者必須多思考多發問，包括優惠期限，以及優惠

仍然有效。自從2013年後，他一直沒有使用過有關

貸額期間，未有提醒他有關息口會在短期內調高的

過後的利率等。最後，如果有任何關於銀行投訴，

信貸額。

事實。

公眾可以向政府機構加拿大金融消費者管理局

最吸引阿羅諾夫的是，該銀行職員告訴他，他

經過羅斯曼要求皇家銀行檢討事件後，銀行發

可以享有基本借貸率，當時是3.45厘，遠低於其他

言人戈德曼（AJ Goodman）承認出現行政錯誤，以

助，網址為https://www.canada.ca/

銀行的基本利率加3.25厘，即6.7厘息口。阿羅諾夫

致重新調整了阿羅諾夫的信貸額息口。他強調，銀

en/financial-consumer-agency.html。

決定把其他銀行的借貸轉至皇家銀行。2018年6月28

行方面對引起任何不便深表歉意，並且會盡快恢復

日的銀行紀錄顯示，他欠款約1.2萬元。

他原先享有的借貸利率。

星報專欄作家︰ Ellen Roseman

（Financial Consumer Agency of Canada）尋求協

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2018年8月16日

如果貸款人突然去世 貸款如何處理？ 房屋 貸款

通常客人安排房屋貸款，要和貸款銀行簽一份按揭合約，內容包括合約 年期 （Term） 、償還期 （Amortization） 、供款額 （Payment） 等。如果客人 的房貸在合約期滿時仍然住在同一間屋，通常會和貸款銀行再續期，或 找你的房貸經紀轉到另一個貸款銀行，配合自己當時的需要。 以上是一般正常情况下的安排，但有時意外發生，貸款人按揭未到期便過世。在這情况下，家人會聯 絡專業房貸經理，尋求協助和提供意見。由於每個客人情況不同，處理方法也因人而異。

去世者有沒有立下遺囑（Will）？ 有立遺囑當然最好，因遺囑上說明誰是遺產執行人，遺產執行人（Executor）有權馬上和貸款機構商 議供款等問題。但沒有遺囑，就沒有人有法律權力來處理任何後事，這樣的話，要有人到法庭申請指定一 個遺產管理人（Administrator of the Estate）。

物業怎樣註冊？ 如果物業多過一個屋主，處理方法就不同。如果屋主兩人是夫妻或同居關係，在田土廳註冊時是用 Joint Tenants註冊，那麼其中一個去世，房產權益自動給另一半， 不會影響貸款。但物業只登記一個人的 名字，而這人去世的話，那要看有沒有遺產執行人（Executor）。如沒有立遺囑的話，必須要盡快找一個近 親和銀行傾談，銀行方面通常也會合作，盡量和遺產執行人或法庭遺產管理人配合，解決問題。如果銀行 沒有任何通知消息收到，不知道發生什麼事，便會緊張起來，進一步採取行動來保障自己。

月供款怎麼辦？ 每間銀行處理方式不同，不可以一概而論。在 沒有立遺囑下，銀行獲悉貸款人去世，馬上會凍結 去世者所有銀行戶口。換句話說，除非如以上所說 由近親去負責供款，不然，沒有付的房貸款項 會累積到還款為止。但如果有遺囑，就容易辦 很多。遺產執行人（Executor）有機會和貸款 機構商議繼續扣款，避免房貸不供款 （Mortgage Default）。 以上所述的都是一般情況下的處理，實際情況要由貸 款機構全權決定。所以最佳方法是遺產執行人和銀行約 見，商討以後還款的方法，也時常和你的銀行接觸，通 知銀行最新進展。

此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。

SALLY KWAN

關綺雪 ( 按揭經理 )

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2018年8月16日

！ 容 陣 星 明 語 ！ 朵 國 耳 的 你 艷 驚 ] 五 至 期一

張菲菲

[星

0am 0 : 2 1 – 10:00am 聲音 都市好

樂 子 何 、 菲 菲 張 0pm 0 : 7 – m 0p

何子樂

6:3

線 都市熱

木然

月嶸

] [ 星期六00pm

– 5: 4:00pm 門 聽愛敲

劉夢婷

月嶸

:30pm 5 – m p 5:00 婧音樂 木然

盧女青

0pm 0 : 6 – m 5:30p 玩客 周末愛

劉夢婷

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serad a1chine

盧女青 女青

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CITY PROPERTY GUIDE

帶濃郁加拿大氣息

加國 獵奇

Canada Dry生薑味汽水Ginger Ale誕生至今，已 有100多年歷史。19世紀末期，安省藥劑師John James McLaughlin研究出淡薑味汽水pale dry ginger ale的獨特配方，之後他在多倫多生活並開設生產 基地，並推出Canada Dry牌生薑味汽水。在被美國Dr 加國 Pepper Snapple Group汽水收購之前，Canada Dry 獵奇 可是當之無愧的多倫多品牌汽水。 1890年，John James

搬到了Queen街和Church街交界的Berti

McLaughlin創辦他的汽水工廠時，年僅

街，而且還有了僱員。這一次，

25歲。出生於安省E n n i s k i l l e n的

McLaughlin開始給自己的汽水配方中加

Mclaughlin是加拿大General Motors的創

入各種果味糖漿：墨西哥菝葜沙士、酸

辦人Robert McLaughlin的兒子。John

檸檬、生薑等等。另外，店裡出售的一

James McLaughlin在多倫多學習藥劑學

種專門清洗汽水瓶的自動機在當時也非

之後，前往紐約深造。深造期間，他在

常超前，不但可以刷瓶身內外、消毒，

當地一家雜貨藥店打工。負責將果味糖

還有自動烘幹功能。據說，這種機器在

漿、蘇打水和冰塊按照一定比例混合，

歐洲很多國家頗受歡迎。可能是繼承了

出售給顧客。人們對那些五顏六色、有

父親的生意頭腦，他的哥哥繼承父業，

着千奇百怪名字的飲料趨之若鶩。看着

最終也將GM加拿大公司發展得生龍活

眼前這一景象，McLaughlin心想，藥劑

虎。 1893年，McLaughlin的汽水生意繼

師並不掙錢，真正的大錢在汽水裡。 不久之後，他回到多倫多。開始在

續擴張。他在Sherbourne和Shuter街開

舊市政廳附近的一家街邊店開始售賣蘇

了一家綜合設備和汽水的生產研發基

打汽水。雖然不乏競爭者，但是

地。

McLaughlin的生意卻出奇地好。不久就

2018年8月16日

▲ J. J. McLaughlin 擴張後生產研發基地內的展廳內供來賓品嚐汽水的吧檯

廠房整體外景

1895年，工廠已經有了至少80名員

Tona Cola 在藥房，雜貨店，糖果店內售賣 5 分錢一瓶

Canada Dry 生薑汽水創始人 John James McLaughlin

▲ Tona Cola 報紙廣告

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CITY PROPERTY GUIDE

的生薑味汽水 工。正當一切如火如荼，一天夜裡歇業之

口可樂”：Tona-Cola，還有一種甜中微

後，廠房地下室的鍋爐發生爆炸。爆炸衝

微帶苦的汽水Hop-Tone，也就是今天我們

擊力將迎街的一面牆體推倒，並殃及附近

熟知的Canada Dry。這種汽水顏色略微深

民宅的玻璃窗，甚至將一些人家中的傢俱

沉，從新鮮生薑中萃取，略帶生薑辣味，

損毀。這場意外造成的財物損失均不在保

口味類似傳統生薑啤酒，1904年修改配方

險涵蓋範圍內。不過，這場意外似乎並沒

後，更名為Canada Dry Pale Ginger Ale並

有阻礙McLaughlin創業的步伐。

且一炮打響，成為家喻戶曉的飲品。為了

廠房重建之後，一切很快又欣欣向榮

滿足龐大的需求，McLaughlin在埃德蒙頓

起來。為了提取最逼真的水果原味，廠房

和溫尼伯增設了生產基地以便全國供貨。

地下室內堆滿了一筐又一筐的當季水果，

也許因為J. J. McLaughlin曾經的藥劑

櫻桃、草莓、李子、檸檬、橙子、西瓜…

師從業經歷，包括Canada Dry在內，他發

…，生產線工人將水果去皮，去核，萃取

明的很多汽水都被冠以緩解緊張疲勞等健

精華。廠房一樓則是裝瓶車間，一個當時

康的名義。不過，J. J. McLaughlin本人的

北美首創、獨一無二的可容納1600加侖的

身體可不大好。為了改變萎靡不振的身體

汽水機，一刻不停地將水果精華和汽水混

狀態，他經常前往陽光燦爛氣候適宜的佛

合。除此之外，生產研發基地還有足夠的

羅里達州。1914年，J. J. McLaughlin死於

空間容納展廳、實驗室，甚至還有送貨馬

一場突發的心臟病。他死後，家族生意繼

車和馬廄。

續擴張至紐約，直至1923年轉手。

在J. J. McLaughlin的所有汽水配方 中，最出名的當屬多倫多地方特色的“可

撰稿：叡

Canada Dry 當年的報紙廣告

今天，幾經變遷的Canada Dry已經不再 和多倫多，甚至加拿大有任何關聯。

Canada Dry 早期商標 Canada Dry 口味琳琅滿目

復古 Canada Dry 廣告

2018年8月16日

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2018年8月16日

一般庭園中種的絲 蘭，學名是Yucca filamentosa L.，俗名是 Adam’ s Needle亞當的針，屬於 龍舌蘭科Agavoideae。中文名 之所以叫絲蘭，是因為葉子的周 邊會有細細絲線一樣的東西(其 實filamentosa這個拉丁文字也 是英文絲線thread的意思)。

園藝

盆栽絲蘭最容易的繁殖方式是將自己 生出的子株掰下來，種到小盆中

絲蘭Yucca怎麼種（下） 看起來像蘭花植物的狹長葉子，其實很硬，像

種子浸在溫水中24小時再種，可以幫助發芽，由於

劍一樣，只是由基部放射狀生出，是唯一跟百合科

需要較長時間才會發芽，因此整個冬天都要放在室

植物相似的地方。

內較溫暖地方。注意是否發芽，期間要注意保持盆 土潮濕。即使發芽之後，都要繼續放在室內，因為

繁殖：根系強壯易蔓延，可分株

生長緩慢。當植株生長到第一對葉子生出後，可以 逐漸換到稍為大的小盆中。

絲蘭壽命很長，而且地下的根會蔓延，並在另 一處生出子株，除了可以將子株挖出另植，也可以

等到植株約4-6吋時，可以放到室外，使其逐

將蔓延的部分挖出分株。最好是每三四年就分株一

漸適應戶外環境。大約總共經過兩年半的時間後的

次，否則等到植株太大時，挖掘的功夫就很大。為

春天，到無霜害危險後，才適合移植到花圃中。不

減少挖掘時的功夫，可以在下大雨後進行，或是事

過由種子播種到植株開花，中間可能要4-5年時

先澆很多水再挖。

間。

絲蘭的根部生命力很強，隨時挖出一段根部，

盆栽絲蘭：開花難

都可以在另一處繁殖。即使剩一截根部在地裡，不 久都會有子株在地面生出。不過包括種子株在內，

盆栽絲蘭多數屬於Yucca gigantea，外型很像龍

都需要至少3年時間才會成株開花。

血樹Draceana (巴西鐵樹)，都是像竹一樣的樹幹(有

另外也可以用地下莖繁殖。花謝後掘出地下

節)，頂端有像蘭花或百合一樣的長長綠葉。但絲蘭

莖，將之切割成3吋的長度，全部橫著擺放埋入盆

的葉子就較粗及較硬，更像劍，因此葉子不會下

土中，保持盆土潮濕，但不可以有積水，大約3-4

垂，多數是向上伸。不過盆栽絲蘭的葉子邊緣一般

個星期就會生出根部，成為新株。

都沒有捲捲的絲線。

如果是有莖的Yacca (Yucca gigantea 之類)，也

最常見的盆栽絲蘭，樹幹多數較粗，最高2呎

可以用莖繁殖，將莖剪成一截截泡水，使之生根。

種子，確保其中有些會發芽。因為每一棵絲蘭的花

餘，這一類屬於Yucca elephantipes，在野外時像小

又或是照扦插方式，種入潮濕盆土中。

都有幾十上百朵，而每一朵花又有幾十粒種子，因

型棕櫚樹，做為盆栽，一般樹幹僅一呎餘，最高3

此不要怕種子不夠。

呎左右。另一種樹幹較細長，可以高達4、5呎以

如果是種種子，就需要很多耐心，因為要等種 子發芽至少要一個月，有時要好幾個月，至於長大

通常是秋天收集種子，之後就可以開始室內播

上，這一類屬於Y. aloifolia。在戶外，絲蘭多數會

成株更要幾年時間，所以開始時最好是同時種很多

種，播種方式與一般播種方式一樣。但最好是先將

抽出很長的花莖，開很多花朵。但室內盆栽因為光

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2018年8月16日

開黃色花的絲蘭俗名香蕉絲蘭Banana Yucca，因為果實像 香蕉，這張正在開花的相是我在大峽谷見到的

線不足，很少會開花。除非是種在像溫室一類的房 間，有來自多方面的 陽光。 盆栽絲蘭最容易的繁殖方式是將自己生出的子 株掰下來，種植到小盆中。等生根之後(必須是春天 無霜害危險之後)才移植到土裡。子株移殖時按正常 澆水方式，但不要施肥，也不要太多光。

有粗粗樹幹的 Yucca carnerosana (Yucca faxoniana) 是加州常見的野 生植物

種絲蘭時會發現，莖頂基部的葉子會逐漸變黃 脫落，新的葉子由頂部生出，這樣的新陳代謝，導 致莖逐漸加長。因此在見到底部葉子變黃時，無須

於澆水時施一次很薄的平均肥。要知道，絲蘭最需

擔心。

要的是光照，而非人工肥。換言之，絲蘭不需要太

不過枝幹不斷往上生長，會導致禿腳的現象，

多照顧，否則有害無益。

所以很多人都是將不同高度的幾枝(通常是3枝)一起

較粗莖的絲蘭可以兩三年換盆一次，最好在春

種，當最高的一枝下部無葉時，其它較短的可以補

天。因絲蘭植株較大，最好用瓦盆，承受得住。瓦

足視覺上的缺陷。

盆亦較透氣，減少積水及爛根機會。最重要是盆的

當這些絲蘭真的過高時，下面禿腳就很難看。

排水孔必須大，而且必須暢通。此外每次換盆無須

一個解決辦法就是，將整個枝子腰斬，變成兩截，

太大，每次最多隻大一號盆，以免盆過大時會積水

然後再種入盆裡。這樣枝子就會比原來短一半。不

導致爛根。

過腰斬時不要兩截一樣長，最好一枝較長，一枝較

絲蘭很少有病蟲害，多數害蟲都不喜歡絲蘭。

短，比較好看。重植的下半截，很快(幾個星期後)就

唯一有時候惹介殼蟲scale，可以用手除去，最多使

會在頂部生出新的葉子。

用 楝樹油 Neem Oil 或insecticide soap一類噴劑。

至於上截最好先剪去頂部葉子，這樣才較容易

如果家裡養有貓狗，最好別種絲蘭，特別是

生根。扦插之前，要等下部切口有些乾了再種，及

貓。絲蘭的莖，及莖葉的汁液，對貓特別有害。此

抹些生根素 rooting hormone。而頂部則可以塗上些

外對於狗、馬及牛，絲蘭都有毒素。中毒的癥狀是

臘封住(grafting wax)。

下瀉、嘔吐、流口水、瞳孔放大、抽搐、行動不協

至於這樣做最好的時間是在早春，植物剛要開 始生長時，就事半功倍。但其實絲蘭很容易生根， 如果非得在其它時間做時，亦都可以。

調等。

可以吃的絲蘭果

同樣的方式也可以繁殖。將一根枝子剪成一截

Yucca baccata，俗名香蕉絲蘭Banana Yucca因為

截，分別種入濕土中，這樣就可以變成很多株了。

果實像香蕉。花謝後會生一些綠色長型像粗香蕉一

不過種時必須記得上下的位置，切勿顛倒。

樣的果實，我在網上見過相片，其實更像絲瓜每個

照顧：少施肥，少病虫害 盆栽絲蘭需要很多光照，所以向西向南的窗邊 最理想。在較暗的地方生長會很慢，甚至較易有病 蟲害。盆栽絲蘭屬於溫熱帶植物，室內溫度不要低 於攝氏7度(華氏45度)。一般住家都應當適宜。 澆水的原則與多數喜旱植物一樣，都要等表土 感覺很乾了才澆水，每次澆充分的水，並讓多餘的

7、8吋，一個花柱可以生十幾個。可以烤來吃，味 道像馬鈴薯。另外有樹型絲蘭，是有樹幹的，如 Soap Tree Yucca，這一類也會在樹頂抽出花莖，開 與一般絲蘭一樣的花。 有粗粗樹幹的Y u c c a c a r n e r o s a n a (Y u c c a faxoniana)，也是加州常見的野生植物，原產地在德 州及墨西哥。最高約12呎，春天時會抽出巨大花 莖，開白花，逐漸變粉紅色。

水排光，直到下一次表土乾時再澆水。在冬天時，

另一種就完全是樹木形式的Joshua Tree (Yucca

最好等表土一公分以上都乾了再澆水，較大的盆要

brevifolia)，這一類更為耐旱，最常見的地區是在南

等一吋。而夏天又熱又乾時，澆水次數可能要頻繁

加州的沙漠區，南加州並且有一個J o s h u a T r e e

些。

National Park。 絲蘭是沙漠植物，因此無須太高濕氣。絲蘭亦

無須很多肥，如果要施肥，可以在4-7月間，每個月

樹型絲蘭

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。 （http://www.ritagiang.com/）

南加州有一個 Joshua Tree National Park

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花言 草語

2018年8月16日

文 花 / 澤類

團 桃 粉 簪 海 石 竹 小 巧 可 愛

海石竹屬宿根草本植物，白花丹科。 原產歐洲、美洲，生長在海邊的小花聚生 成密集的球狀，形成非常美麗的景觀。

花色相間 美如髮簪

量水，會對海石竹的根系造成損害。

分株法繁殖 海石竹通常用分株法繁殖，秋至冬季 最為適宜。分株時把叢生苗挖出，用利刀

海石竹花色有桃紅色與白色，分為闊

按每株1至2頭芽分開，植於盆中，加強養

葉種與細葉種，盆栽常見的多為細葉種，

護，注意冬季保溫即可。栽培土質以富含

闊葉種花較大常用在切花用途。花期約在

有機質的腐葉土為佳。排水、光照需良

3至6月，花梗從葉叢中抽出，花梗前端會

好。

著生球形頭狀花序的小花，有如古代的髮 簪，所以有濱簪花之稱。

播種繁殖如果要5月份開始開花，則 在1月份播種；若要越冬之後的春季開花

海石竹為藍雪科礬松屬宿根草花，植

則在7至8月播種，或8、9月播種。用蛭石

株低矮，叢生狀，株高20至30厘米。葉基

輕輕覆蓋花種並保持均衡的濕度，20℃至

生，葉線狀長劍形。海石竹的花莖細長，

21℃下需7至10天就會出芽。當子葉完全

小花聚生於花莖頂端。呈半圓球形，紫紅

展開後，將溫度降至17℃至20℃，並降低

色，花莖約3厘米。

土壤濕度。播種後6至8周，將1株苗移植

喜陽光 忌高濕

到8至15厘米的花盆內，或將2至3株苗一 起移植到10至12厘米的花盆內。上盆基質

海石竹性喜陽光充足及排水良好的砂

為鬆散而顆粒粗大的草本土，溫度為13℃

質土壤，忌高溫高濕，生長適溫為15至

至17℃，3℃至5℃下無霜越冬，或在露天

25℃，夏季以散射光為宜，避免烈日暴

應用織物覆蓋也可以越冬。溫度為15℃至

曬。溫度高時要遮蔭、降溫。栽培土質以

18℃時需10至11周才能春季開花，7℃至

富含有機質的腐葉土為佳。

12℃低溫將減緩生長而導致延長生長周

海石竹需肥量不多，所以栽培時約2 至3周施一次肥即可。澆水要適量，氣溫 高、水溫低或者久旱後在溫度高時須澆大

期。當溫度低於7℃時則會停止生長。 海石竹姿小巧可愛，花色鮮艷，可作 花壇、切花及小盆栽。

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2018年8月16日

顏色配搭大膽一點 擺脫傳統突顯個性

温暖 是我家

問：本人的廚房的爐頭後面，用了手工製 作的西班牙瓷磚作為擋板，正正方方。不過為 了配合每塊瓷磚的獨特“個性”，本人需要在 瓷磚與瓷磚之間，使用更大的灰漿線。瓷磚是 灰色，請問本人是否應該使用匹配的灰色灰漿 而不是白色? 答：閣下選擇的浮雕瓷磚擋板很好看，令 人印象深刻。瓷磚框架增添了手工製作的魅 力。白色襯灰色，能顯示一種不規則，使手工 瓷磚更特別。 閣下廚房主要色調為白色和灰色，與蜂蜜 色木櫃相得益彰，如在瓷磚與瓷磚之間刷上灰 色，反而令瓷磚失去個性，為何不大膽一點， 使用白色，擺脫傳統的灰色瓷磚配灰色灰漿。 問：本人的沐浴間用了白色瓷磚，可是難 以清潔瓷磚與瓷磚之間的地方，骯髒起來很可 怕，因此本人欲在舊的灰漿上鋪上深藍色的灰 漿，並借此形成強烈的顏色對比，請問這樣好 嗎? 答：瓷磚灰漿上的黴菌和其它污漬是一個 非常普遍的問題。有方法可以清潔灰漿，不過 閣下若更換灰漿的話，本人不建議在舊的灰漿 上鋪上新的灰漿。現時新的方法相當簡單，購 買一種名為灰漿鋸的工具，沿着灰漿線切割， 起出舊灰漿，然後用刷子清理凹槽，再使用預 先混和的灰漿，又或自己混合，顏色有多種， 顏色可以隨自己喜愛而用。藍色灰漿是一個很 好的選擇，閣下更可以配襯浴室內的毛巾和其 它用品的顏色。

爐頭後面用了 西班牙瓷磚作 擋板。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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2018年8月16日

今次 Bottega Veneta 再度與意大利珠寶設計師 Osanna Visconti di Modrone 攜手合作，推出全新燈飾系列。

一年一度的米蘭家具展，每次都讓人大飽眼 福，既可欣賞到各大品牌設計師的無限創意， 又對巧手的工藝技術加深了解。新品當中，出 自國際時尚名牌的設計最能吸引看官眼球，如每屆的 常客Bottega Veneta、FENDI Casa、Armani/Casa 等，其作品的手工美藝，同樣貫徹各自的風格與美 文：Eve Lam 圖：各品牌提供 學。

室內 設計

圓柱形吊燈表面鑄造的 Intrecciato編織圖案，重 現品牌經典。

另一款長身圓柱形吊 燈，讓你可為家居作不 同的組合配襯。

創

意

美

藝

時尚居室格調 重現經典特色風格 創意總監Tomas Maier今次為Bottega Veneta 操刀的全新家居系列，希望呈現一種平衡美，為 生活空間帶來新創意。其中與意大利珠寶設計師 Osanna Visconti di Modrone再度攜手創作的全新 燈飾系列，共有3款圓柱形燈飾，均採用雕塑鑄 造常用的脫臘鑄造工藝，在青銅表面打造出極富 質感的品牌經典Intrecciato編織圖案。當中一款體 積較大的圓柱形吊燈，早於年初品牌的紐約 Maison開幕之時，已作首度亮相。 另一邊廂的FENDI Casa，為慶祝品牌參展 30周年，特別推出3款復刻作，以向經典致敬。 首件復刻作是於1994年面世的Cosima躺椅，全新 的座位採用藍色絨面皮革襯墊，結合Claudio扶手 椅和Ripetta矮凳的風格，雋永典雅。另一款Eros 沙發，早於2004年首度登場，今回新作的亮點， 位於米蘭Via Durini 25號的Luxury Living專門店，櫥窗內可見到FENDI Casa的全新復刻系列。

在於金屬底座的簡約綫條及勻稱的設計。

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2018年8月16日

另一款沙發兩旁扶手，飾以金箔月長 石鐫刻的品牌經典Medusa頭像，散 發獨特魅力。

Versace Home今年設計滲有古希臘裝飾風格。這沙發採用Versace 1992年秋冬系列中的巴洛 克絲絨印花，配搭對比強烈的黑色皮革及金屬鐫刻Medusa頭像，一看而知是品牌出品。

綫條流麗的復刻版Eros沙發，是FENDI Casa 參展30周年的致敬作之一。

限量版吧枱櫥櫃，由黑秸稈打造出的圖 案，拼湊成獨特視效。

以全新手法重新演繹1994年推 出的Cosima躺椅。

染色秸稈 木質鑲嵌 Armani/Casa 今年有一組採用黑秸

法以全人手完成，而且與木造鑲嵌細工

稈為主材的新作，此工序是通過手工進

相似。可選用小麥、大麥、黑麥或燕麥

行秸稈染色，並將其鑲嵌到木質家具上， 秸稈製造，當中尤以黑麥秸稈所做的效 塑造出恍如太陽光四射的圖案，這種方

果最佳，皆因其長度和寬度很合適。

1

2

1. 首先把秸稈劈開及拉直，造成非 2. 將薄片逐一層疊排列在木質底板 常薄的薄片，再用剔骨工具、鑲 上，然後一片一片粘好。 嵌錘或熨斗把其拉直。

3

同樣飾有恍如太陽圖案的茶几系列。

4

3. 之後再以一個烏木製工具將排好 4. 完成整幅圖案後，抹去多餘色 的幾何圖案壓平。 彩，令表面呈光滑亮澤感。

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2018年8月16日

歐洲着名家電品牌Bosch推出全 新的Vario Style無霜雪櫃，設有 無霜冷藏室，總容量324升，獲 歐洲能源效益標籤A++級，香港 能源標籤1級，省電節能且功能性 強，產品曾獲iF Design Award及 Red Dot Design Award。

舒適 家居

雪櫃隨時 換新裝 廚房不但是下廚空間，更是部分人用作招待親友的地 方。布置擺位當然要花點心思，特別是雪櫃，偌大外型 容易成為焦點。其中Bosch Vario Style無霜雪櫃，櫃門 以掛和磁鐵連接，並備有多種顏色，讓你可以隨時更換，塑 造獨特的下廚空間。 2個保溫區 分隔食材 雪櫃配備VitaFresh保鮮技術，以2 個不同的保溫區域分隔食材，上 層用作貯存冰鮮食品，溫度接近 0℃，而中間2個獨立拉屜可分開 存放肉類和魚類，下層的大型保 鮮格則設2種濕度設定，保持鮮果 及蔬菜新鮮。

19種門版顏色 輕鬆更換 雪櫃櫃門在德國製造，以鍍鋅銅版和耐用 物料製成，備有19種顏色選擇，包括星 夜藍、薄荷綠、櫻桃紅等。櫃門以隱藏 式掛鉤和磁鐵連接，不需特定工具或技 術，只需提起門板底部，拉起直至 頂端部分和櫃身分開，便能直 接套上新門板，讓你輕易 轉換成各種顏色。

雪櫃設有LED溫度選擇及 顯示屏，並備雙循環製冷系 統獨立溫度控制，配合層層 出風流通系統，方便貯存需 要不同冷藏溫度的食材，保持 新鮮。 資料來源

Bosch

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2018年8月16日

玩味家飾 都市人生活壓力大，所以一定要想法子減壓，例如在家擺放一兩件有趣的家 飾，放鬆心情。以下為大家精選的設計，突破傳統框架，讓人耳目一新，為空 間增添趣致玩味，同時凸顯個人品味。

柴犬書檔 Shiba Inu Bookend以可愛的 柴犬造型，為你固定書本， 設計獨特實用，而且原料對 動物無害，適合小朋友使 用。

這款Banana Lamp採用香蕉外形，配以銅製的香蕉皮，中間果肉部分則以玻璃包裹着燈泡，為空間增添玩味點綴。

西班牙製造 由西班牙製造的Bicoca Table Lamp，外 型簡約，只由1個圓柱體和燈罩組成，以 LED燈照明，環保省電，並採用無設 計，由電池供電，電池可以用USB重複 充電，你亦可配合磁石配件隨意放置在 鐵、扶手椅等任何平面上，方便使用。

無燈飾 這個 Octagon One Rechargeable LED Touch Light， 底部為八邊形，延伸一條直，頂端發光，無設計 讓用家可隨意安放在不同地方，或按需要以各種角度 擺放，而且內置充電池，可以循環使用。

由竹製成的Walter Bamboio Dock，分成幾個方格，讓 你擺放硬幣、鑰匙等物品，同時亦是無充電器，可 連接電源，只要將手機放在上面便可充電，為你出門 做好準備。 資料來源

Homeless

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

盛夏就是一個 充滿活力、熱 情的季節，天 氣雖然炎熱，但在藍 天白雲下享受陽光的 照射，親親大自然， 這種愉悅卻是難以用 物質取替，有日本家 飾品牌新推出夏季系 列，以繽紛亮麗色調 示人，設計充滿玩味 及夏日氣息，將家居 變成夏日度假勝地。

舒適 家居

摺疊式躺椅 日本家飾品牌Francfranc 近日推出2018夏季系 列，LISSE摺疊式躺椅以 輕巧的鋁架配上耐水PVC 物料，適用於戶外庭園或 外攜使用，同系列還有 LISSE茶几，上面的膠板 亦可拆下，作腳凳使用。

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2018年8月 0 日 星期五 日1星期五 2018年8月10 CITY PROPERTY GUIDE

街頭眾生相

駕駛艙 若無其事

MOTOR 好看集

星期日產在沙田科學園，為剛抵港的全新 純老貓 車男手記 這裏講述的街頭眾生相，不是 貓的影子，頗感失望，反而在寧靜的住宅區，許多機會瞥 人生，是貓生。 見一兩隻肥貓，在屋前石地上曬太陽，一臉安詳的樣子， 要寫街貓，不得不從香港街頭 有時在小徑石階旁，也會發現胖小貓蹲在一角，偷看飛舞 試車活動。車系備有兩或五座商用客貨Van版，以 說起。以我個人的見識，由五十年 的粉蝶和蜻蜓。加拿大的貓，多是主人的寵兒，好食好 那邊廂日產推出e-NV200 Van 及五或七座私家車Evalia版，兩個車款均有商用電 代起，直至今時今日，在香港古老社區的鬧市大街，仍林 住，性情非常友善，我試過向牠們lisp、lisp叫了兩聲，牠們 商用客貨電動車，這邊廂雷諾也 立著各行各業的商店，順手拈來，也有數十種之多，計有 便愉快地沿著小徑，繞過草坪直跑過來，絕不採取捷徑。 車環保免稅優惠，又或電動私家車「一換一」購買 剛運來全新Kangoo Z.E.33電動客 糧油米鋪、藥材鋪、雜貨鋪、茶葉店、書簿文具店、籐器 最初我不明白，後來問白人朋友，才知道貓兒怕弄濕腳， 貨車（圖），並以更便宜的登場價 文：車男 文、圖：William 計畫優惠，感覺更加親切相宜。 店、理髮店、生果鋪、燒臘店和麵包西餅店等等。只要往 草地往往帶有濕氣，尤其是早晚和冬季下雪後。 $399,800起開售，代理指商戶如 圖：雷諾 店鋪內一望，不難看見貓隻的蹤影，養貓的主人，不是當 我以前有鄰居德國朋友，她的貓咪會趁主人遛狗時， 配合政府資助綠色運輸試驗基金，更可享車價 牠們為寵物，貓隻多有職責在身，是沒有工資的僱員。舉 也跟著出街散步去，一對狗和貓並排而行，有趣可愛極 50%折扣優惠（即是等於$199,900起），相信可吸 例說: 店主人養貓，多是為了牠們能捉老鼠、蟑螂、螞蟻、 了。又有鄰居貓叫Mr.Croc的，牠非常特別，愛在區內四圍 引部分小商戶垂青。 蚊蟲等等，以免店內存貨物品被咬壞蛀壞。僱員貓不分晝 蹓躂，喜和人類交朋友，十分善解人意；知道我是貓癡， 新車配備33kWh鋰電池，續航力約270km， 夜勞苦工作，真的只為兩餐。閒時有空，三兩成群的僱員 一於老實不客氣，每天來我家門前等候免費午餐，有時還 並採用60ps節能電動摩打，扭力達23kgm。車廂 貓，便會走出店鋪唞唞氣，牠們交頭接耳，互相問好，可 帶了朋友小黑來。 座位為前後兩排，可坐五人。全車最高載貨量達 見貓是善於交際的動物。 香港和温哥華的街頭貓，最大分別是甚麼呢？我可以 3,400公升，配合對開尾門及滑趟側門設計，提 後來移居温哥華，在鬧市街頭，或商鋪內，絕少看到 肯定告訴你，後者友善、肥胖和矜貴得多了。 存貨物或上落也方便。

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在後園BBQ，食物一打開，立即有野蜂 飛來，有細細的腰身，當然是會螫人那種。 座中也有兩人被蜂打過毒針，還有兩個十歲 以下的小妹妹，大家卻出奇的鎮定，沒有亂 拍亂揮，沒有尖叫。野蜂在大家之間飛來飛 周一至五刊出 去，有一隻還駐足在小妹妹的手臂上，她沒 可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 有被嚇著，還近距離觀察它，等它自己飛 走。大家有一個共識，便是若無其事，便能相安無事。大家要提防的只 有一樣，提防它們鑽進汽水罐，你喝汽水時連蜂喝進嘴裏。 我寫稿的時候，不怕附近眾聲喧嘩，打麻將甚至唱卡拉OK。這是 教書時練出來的。下課時操場上一片熱鬧，我改作文本子並無困難，那 聲音被推到老遠，我若無其事。 溫哥華近唐人街，有東區邊緣地帶。街上有不少遊民，形跡可疑的 毒販，蹲在牆角打針的癮君子，奇裝異服的性工作者，步履蹣跚的醉 貓，白天也大被蒙頭的露宿者……許多人視為畏途，繞道而行。開車經 過這裏，會把車門鎖上。我步行經過這裏，若無其事，坦然無懼。因為 他們屬於另一個社會，自有他們的守則和倫理。當一個陌生人經過，他 們會觀察你的形貌和動態，判斷你無害時就不會搞你。 在香港新界行山時遇到蛇，在面前蜿蜒而過，事出突然，最安全的 做法是停步，若無其事，看牠消失在草叢中。在加拿大跟黑熊不期而 遇，別奔跑，若無其事，改變方向，繞道而行，牠也懶得理你。 阿濃

上e-NV200電動多用途車系，舉行傳媒預展及

E4E15 44 2018年8月16日

軟綿綿的驚喜

廿四孝父親不易做，尤其在這 為「網紅」，超萌的樣子瘋傳大江南北。 個資訊發達年代，要為子女帶來驚 日前看到朋友於facebook分享近距離接觸羊駝的相片， 喜，花少些心思也不行。 問她拿過資料，即全家總動員，由溫哥華開車1小時，前往 周五刊出 下月開始讀大學的女兒性格文 位於蘭里市的農場。 靜，做運動不是她那杯茶，但文靜者有文靜者的自娛和減 該農場佔地45英畝，現飼 22-19 Passmore Ave, 壓方法。閱讀、繪畫是一貫指定動作，縫紉也是她另一嗜 養了約50隻羊駝，平時免費 Scarborough, ON ,M1V 4T5 好，最近就自製了兩隻毛玩偶，造型奇特可愛，靈感來自 開放給公眾參觀。羊駝的毛 南美洲的動物羊駝。 可製成衣服、手襪、地毯、 睇片 羊駝(alpaca)又名駝羊，屬偶蹄目駱駝科，外形有點像 頸巾等產品發售，以維持營 7月中讀到一則小新聞，為之大吃一驚， 圓圓 綿羊，世界現有300萬隻左右，九成以上生活在秘魯及智利 運。 何以說其「小」？因非在傳統媒體上讀到，也 的高原上，其餘分布於澳洲及世界其他地方。據報，羊駝 那些羊駝看似剛剃毛不 未見其他媒體轉載，可知其「小」。上網時不 被人工馴養超過6,000年，歷史可追溯到印加帝國早期。 久，但當女兒隔著欄杆摸牠 為意、無期待的情形下遇到標題，看更多內容 華人對羊駝本來認識不多，直至2009年中國政府整治 們背部，她整隻手掌竟完全 時，吃驚了。新聞說：一個中國中年女子在美 周三至五刊出 互聯網風氣，大量網站因為「低俗」而被叫停，髒話被屏 陷進又軟又厚的毛層裏，不 國機場賄賂一個關員。該婦女由中國赴美看兒 可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 蔽，引發一些網民不滿，於是創作了用「草泥馬」等諧音 禁笑了起來。那刻，自覺今 子，不知因何理由，被單獨「關黑房」檢查， 字的髒話，繞過當局審查；而網民惡搞「十大神獸」之一 次的即興親子行動，應該合 站 在 媽 媽 身 邊 的 小 羊 期間，她手握鈔票塞給該關員，關員立刻通報，該婦即時被捕、 保釋、 駝，只出世3天。 的「草泥馬」，往往被配以羊駝照片當作其形象，頓時成 格有餘了。 e-NV200 Van扣除環保電動商 定期受審。去到這一步，能不大吃一驚？ 用車免稅優惠後，車價為$368,800 記得的類似的事，發生在約有十年前的香港。中大某教授打開信 起。至於e-NV200 Evalia私家車版客 箱，發現有1萬現金，有名有姓，是他一個中國來的碩士生放的，目的 戶如符合「一換一」換車計畫，則可 明白不過。該教授隨之報警，學生得到應得的「報酬」。當時並未為之 筱葫蘆 減免首次登記稅最高二十五萬元， 大吃一驚。 車價為$348,800起。 加拿大國家展覽會（CNE）是 改變和改良。今年竟然有與多倫多貿易局的多倫多國際貿 10年前發生這種事，因這種潛規則普遍存在，來自中國的學生對香 ●模特兒正示範五座Van版尾箱容量大優點。 新版e-NV200外觀形態跟舊版 加拿大最大型的社區活動，也是北 易中心合辦，為期一天的論壇，為本地商界打開發起自中 港情況不了解而出事，不奇怪。比之文首之例，也是一樣，當事人不察 沒有大分別，不過鋰電池容量增至 美十大農業交易會。本名多倫多工 國的「一帶一路」概念潛藏的合作商機。 在中國擺平「事情」的通用辦法在外國不但行不通且是犯法的，既是常 周五刊出 40kWh，令續航力由以前165km大 業展覽會，始於1879年，目的是展 近年CNE，每年來訪的人數約接近160萬人次，但過 態，那還吃甚麼驚？現在，以反貪知名的習主席已進入第二任，反貪應 大提高至約317km。車頭鬼面罩內 出當時在科技和商業產品中最創新和最佳的面貌，讓參觀 去10年，它被稱為北美其中一個最環保的展覽會。2017 深入人心，成為人民生活的一部分，像香港人，「去廉署告你」是口頭 收藏充電插座，標準充電時間為6至 者率先體驗科研和設計的成果。1883年有電力鐵路運輸， 年，它將在垃圾堆填區接近9成即180萬公斤的廢物轉化成 禪，公平廉潔是生活的一部分，中國官方反貪多時，人民怎還會行賄行 8小時，快充模式只需四十分鐘充至 1885年有愛迪生的留聲機，1890年有無線電話。 不同用途的物料，包括有機廢物、肥料、木材、紙板、玻 到去外國？叫人吃驚。 ●車廂陳設跟舊版相似，同樣以實用為主導。 1912年展覽會正名為CNE，原因是主辦者希望展覽會 80%電量。 璃等可以再用的東西。 又想起一事。侵侵上台不久，其女婿的公司在中國推售美國的房 兩款型號之中，以私家車Evalia 的方向朝國家展覽窗戶走。經歷多年，展覽會貫徹始終， 每年例行節目除了為期三天的飛行表演、音樂會、機 ●中排雙趟門方便出入，空間闊落。 子，其中一項招徠法寶是「買樓可以移民」。最笨的一個都能看出，如 版性價比較吸引，尤其七座型號， 1922年有收音機，1939年有電視，1940及50年代有塑膠和 動遊戲、售賣好些是獨一無二貨品的市集，參與CNE的飲 果沒有中方的批准，哪個地產商有此能耐，只有總統的女婿才有這特 享有前後獨立冷氣，有需要也可把 合成纖維，現在開始應用於遊戲和商業的虛擬現實早在 食單位也不忘創新，今年的創新項目包括黑色粉糰做成的 e-NV200 Evalia（私家車）規格 權。只是，很快這項產品及應許的修件被消失了，事前事後都沒有解 中、後排座椅摺合，騰出大量儲物 1992年已經在CNE公展。 披薩、色彩繽紛的爆谷、有曲奇和棉花糖配合雪糕特製甜 釋，靠估，乃因事情太露骨了，中國肯定想以利益與侵侵套交情。現在 傳動：40kWh鋰離子+電馬達，前驅 標準充電時間：6至8小時 空間。值得一提是代理為新車提供 CNE不僅是創新科技的窗戶，更為本國務農者提供技 筒、造型似龐大體育館的意大利式三明治等15個項目。 售價：$348,800（一換一計畫） 術與科技，有助他們在農業科學方面緊貼時代步伐，作出 證明沒成功。 馬力/扭力：112ps/25.9kgm 三年或十萬公里保用，以及為期八 CNE，一年一度，難得熱鬧的機會。 尺碼：4,560×1,755×1,845mm 查詢：合誠汽車/2262 1088 年或十六萬公里的鋰離子電池容量 續航力：317km（日本JC08模式） 保用（全部12格電量不少於9格）。 ●新版續航力提高至317km，快速充電模式四十分鐘可充至80%電量。

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石川智徹的 《hide的生與死》 ，以紀錄片拍攝鏡頭，追 憶X JAPAN傳奇結他手hide。樂迷大概已於二○一六年看 過史提芬啓傑執導的紀錄片《X JAPAN的死與生》了，X JAPAN的事跡眾多，hide之死，是其中震撼一章，《hide

后》 ，闡述已故流行天后Whitney Houston亮麗星途背後不 為人知的辛酸與苦楚， 《Eric Clapton：Life in 12 Bars》 則牽 領樂迷走進Eric Clapton的神級藍調世界，也有 《巴黎歌劇 院》 讓觀眾窺探巴黎歌劇院的華麗背後──新院長上任後，

Bowie、Iggy Pop等英國搖滾天王拍下無數經典照片，也與 YMO、寺山修司、山本寬齋等各界先鋒合作，一幀幀照片 烙下了一段段有趣的搖滾和前衛故事，叫觀眾看到攝影作 品Rock起來。筆者已經準備進場欣賞，看後再作分享！

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通 告 蕭敬騰 厲害唱功 喬 遷 回音地帶 關淑怡乘日劇爆紅

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蕭敬騰分身組成的獅子合唱團，去年十月推出翻 一直有傳， 《難得有情人》 其實是為鄺美雲度身訂造的 27 唱作品 《Replay》 後，今年六月，他終於以個人身分推 歌，後來不知是合約問題，還是歌者喜好關係，最終由上 Associates 出時隔四年的第六張全新錄音室專輯 《欲望反光》 （見圖） 。Dr. Bryan Chan &世紀八十年代末新人關淑怡主唱，而且火速爆紅！都是那句老套 Cosmetic, Implant & 話：人有人命，歌有歌命。 Family Dentistry 專輯以先聲奪人的 《皮囊》 打頭陣，曲詞創作人曲世聰， 以古典樂章配搭Shuffle Rock，中段改以Jazz曲風行進，戲劇 《難得有情人》 派台時，關淑怡經已推出處女專輯 《冬戀》 ，所 性的轉折，構思新穎大膽，蕭敬騰激昂演繹，拿手厲害，單 以當時此歌被收錄在一張雜錦大碟 《寶麗金'89超白金精選》 內， 是 「我燒，我開始燒」 兩句，唱來力度穿透，蜿蜒而上的高音 成為此精選碟內唯一一首新歌。此歌甫推出即順利Hit起，要多 假音掌控游刃有餘，大顯唱功，同時成為整首歌曲的記憶 得日劇 （其實當時叫 「日本配音片集」 ） 《新婚物語》 ，此劇被安排 點，令人亢奮，接著而至的《王妃2.0》，李偲菘（曲）、陳鎮 在下午 《婦女新姿》 節目中播放，成為師奶必煲劇集之一，作為 川 （詞） 再度搭檔，一如 《王妃》 的爆發勁度，教人聽得熱血沸 主題曲的 《難得有情人》 自然輕易 「入屋」 ！話時話，當時一批日 騰，同是過癮之作。 劇如 《阿信的故事》 、 《海誓山盟》 及 《早乙老師》 ，都分別令主題曲 專輯中，也收錄了多首不乏分量的情歌，好像由阿火包 《信》 、 《海誓山盟》 及 《祝福》 高速爆紅，電視劇威力認真厲害。 辦曲詞的第一主打 《讓我為你唱情歌》 及 《你會在哪呢》 、吳青峰 有見人氣急升，關淑怡第二張個人專輯索性再次收錄兼起 譜曲作詞的 《全是愛》 等，各自寫出愛情世界裏不同的經歷與感 名為 《難得有情人》 （見圖） ，值得留意是大碟美術總監Kinson 新地址 : 千潮匯 受，當中有期盼、有悲傷，感情 Chan，乃本地著名設計 Alderland Center 萬錦市 7130， Warden Ave蓮 很 多 經 典 唱 鋪陳恰如其分，蕭敬騰沙啞聲腔 師 林憶 千潮匯 Suite 108 具提味作用，證明歌路動靜皆 星期一至五 片如 《灰色》 、 《Ready》 、 7130 Warden Ave 牙 宜，每能帶動聽者情緒共鳴。 《都市觸覺》 《野花》 Gibson Drive 系列、 Unit 108 說到專輯另一賣點，就是 10AM-6:30PM 和 《 夢 了 瘋 了 倦 了 》 都 是 T&T (Warden & 找 來 林 宥 嘉 合 寫 合 唱《 我 有 多 星期六 Kinson Chan的平面設計傑 North Of Steeles) Steeles Ave East 麼 喜 歡 你 》（ 林 宥 嘉 、 蕭 敬 騰 9AM-4PM 作，大師出馬， 《難得有情 精通國粵台語 曲 ， 林 宥 嘉 詞 ）， 兩 人 緣 起 二 人》 專輯形象和美術都很突 ○○七年首屆台灣 《超級星光大 出，歌路方面，抒情、舞 道》 歌唱比賽，回首樂壇走過 曲、搖滾等樣樣皆能，盡 顯歌者的唱歌天賦，亦正 的路，兩人今次合作，該有 式開展她在寶麗金時期的 一番十年人事幾番新的感受 輝煌之路！ 文：劉存孝 吧！ 文：三點水

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吃驚。化為人形的小貂帥氣俊朗，一縷白色 貂毛與剛勁有力的貂爪十分吸精。在與林動 初相見的橋段中，小貂一心想搶回石符不料 ㆴ⍜扷Ὴ䴰㤫啫泩扷 卻被應歡歡困住。 汧圹尯凧ど㏎䈡據䳘 ⩺ ➘ ⦰ 㼆 洽 ⋻ ▇ 凧 起初，小貂不僅沒有示弱求饒的意思， 㟩䕼㛅搏帷恙▇㯮Ҹ 更是一副 ☛伢毦ㆴ⍜扷♰⽴Ҹ EҷH䏛▇㯮╙帷↘ 「貂爺」的樣子惡言相向。在與林 動、應歡歡鬥智鬥勇幾個來回之後，小貂終 屚凾亊處 ⽴虇圹⊹Ҹ屚梊處 於機智「認慫」，假意臣服主人並隨之前往對 灄⒔扷䉳䎟塚乤⾺∔ 付黑豹。殊不知，打鬥過程中，小貂想要坐 收漁網之力以獲取「妖晶」的意圖昭然若揭。 五 被黑豹攻擊的小貂，驚慌失措，感歎「還是 回到石符更安全」，「又兇又慫」的樣子可謂 笑點十足。 「小貂」真人一亮相，就引發彈幕熱議， 屚㢘伢毦朚恙▇㯮虇 俐 、 ㅨ「小貂太機智」 汽 す 㑪 伢 毦 ⾺、 尯凧灄⒔㎥嬎檔⾺∔「這個小貂一看就不簡單」 、「小貂又慫又可愛」 等好評 卹∨恙虇䛴㍑咀尭虇 ∔虇〤圹%231.261虇 ╙ⴇㄡҸ27姦⫍⦔ⷋ「小貂演技很棒」 紛至遝來。原著中「小貂」以其俊美帥氣的形 ⽴⃫㟑朢プㆶҸ㳰慝 㢗⋴6111⁴ᾙ虇‣‣ ⢿Ҹ㢘㊞屚梊處 象和忠誠正義的個性虜獲不少粉絲，是最受 歡迎的角色之一。 㜿冐䮊㶠Ҹ梊處 ⎕幻Ҹ╵屚␸㏚Ҹ 索笑坤此前在採訪中談到這個角色，也 直言「難度很大」，「它有一個從前期自私自 利、鬼馬狡黠到後期重情重義、英勇無畏的 人物弧度。」 從剛播出的劇情來看，索笑坤僅 憑「小貂初登場」這一場戲，就將其複雜飽滿 尯凧⋷分㐏⽴⋸ᾘ〃 2:1! TJMWFS! TUBS! ℬ栅䨶巆╙幢榢⾑嬎 的性格展現得頗為到位。 據悉，該劇講述了家族中不受寵的邊緣 ⁴ᾙ伢毦⏊呵冟⑭梏 CMWE! $8⩺➘⦰Ҹ㢘 ⁉弔⾑屚⋷分⌋分䚮 子弟林動，經歷無數艱難險阻，一步步戰勝 卹∨⽴⌆抿慠⪹╳圹 ㊞屚㞮㢮ᾏ厂‣嬹卷 䌮㏚伢毦⊹⋗Ҹ屚梊 奸邪惡人，最終蛻變成長為救世大英雄並收 穫愛情和友情的熱血勵志故事。

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網上圖片 厂‣灭虇ᾜ梏嬐⽴⃫ 527.:41.6543 ᾒ㟑ⓙ◷㢺嬐ᾙ䕼嬹 䚮㊞俐ㅨⴱ䀟⬌虇〤 ╾虇圹汧乶䀥Ҹ 愛情或許會隨著激情褪去，但友情一直都在。在電視劇《愛情進 圹␯⎕㎟⶞幊⬌Ҹ !527.:49.67790 伢毦Ҹ屚梊處 卷䉗⾑ⵛ巹ᾼㅒ棱㻌! 化論》 近期的劇情中，女主角艾若曼 （張天愛飾）和安卓（趙東澤飾）浪 527.9::.9::3 五 758.3:3.3844 527.429.9559 2!TQBEJOB!SE/ 漫約會，在回酒店房間的路上正撞安卓的正牌女友。艾若曼羞赧難 當，憤而離去，隨後一個人哭倒在陌生城市的街頭。 鹿飛（張若昀飾）不遠千里之外，在艾若曼最為脆弱之時第一時

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

樓價 情報

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

46,834

$788,822

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

7年

3.79% (特惠)

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

屋主生前立契 身故後才注冊

轉讓契約是否仍有效？ 法律 連綫

安省一些房地產律師認為， 在進行遺產規劃時，採用房 屋業主生前立契轉讓，身故 后才注冊這種途徑，避開遺產認證 費是合法的。然而對於這個問題， 法庭裁決與安省政府管理政策之間 存在着沖突。 如果一位業主，在生前立契轉讓一棟房屋或 部分土地，這份契約可否在業主身故後注冊，以 避開繳納政府收取的1.5%遺囑驗證費？ 很多房地產律師都認為這是一種正規合法的 遺產處理計劃，但安省政府及消費者服務廳業權 部門主管(Director of Titles)杰弗裡（Jeffrey Lem） 現在作出規定，這類文件已經不再符合注冊資 格，一經發現會全部拒收。 杰弗裡形容這類文件是“僵屍契約”，即授 予者身故後才注冊的土地轉讓，安省土地註冊處 不再允許這些文件注冊。 然而，有些律師多年來都在使用“僵屍契 約”，這種作法第一次獲得司法批准，是在安省 高等法院審理的維尼亞爾斯基斯普勞爾 （Winarski v. Sproul）一案中。 斯普勞爾（Ann Sproul）生前擁有多倫多一 棟房屋54％的業權，她的兒子佔士（James）擁有 其餘46％業權。 2002年11月，斯普勞爾簽署了一份契約，將 自己擁有的房屋業權轉讓給兒子。她將手續交由 律師處理，但當律師嘗試注冊相關文件時，產權 存在一些小問題。律師致電佔士要求解決有關情 況，但是佔士沒有著手解決，因此房產轉移在斯 普勞爾生前始終沒有完成注冊。 斯普勞爾在遺囑中列明，財產會由女兒瑪麗

（星報資料圖片）

蓮（Marilyn）和佔士（James）平均分配。 斯普勞爾身故後，瑪麗蓮聲稱佔士那份未完

麗蓮分享房屋業權。

契約。不過，如果契約明顯是在屋主身故後才登

成登記的房屋契約無效，亡母的54％房屋業權應

維尼亞爾斯基案的啟示：避開安省政府1.5%

該由她與佔士均分。佔士則認為整棟房屋的業權

遺產稅的一個合法途徑是，業主簽署一份轉讓契

我的觀點是，安省任何律師如果持有任何存

都屬於自己。

約，無條件地交付給受讓者或者交由律師，在業

活的僵尸契約，而契約又符合“維尼亞爾斯基轉

主離世後進行注冊。

讓”情況，即，沒有死亡證或其它登記在產權上

案件於2015年由安省高等法院法官帕蒂略 （Laurence Pattillo）審理，他裁定：盡管律師未

為了符合與上述“維尼亞爾斯基轉讓”相同

能在斯普勞爾過世前登記契約，但契約仍然有

的資格，轉讓及契約的正式移交必須是無附加條

效。

件並不可撤回，而且必須指明是一份禮物。

記，便會受到土地註冊處退回。

的證據，證明契約是在驗屍報告完成後才注冊， 那麼這種契約在法律上仍然有效。 當法庭裁決與政府管理政策之間存在沖突

法官裁定，當斯普勞爾將契約交由律師處理

雖然政府部門表明“僵屍契約”在安省不能

時沒有設定任何條件，這就是一份送給佔士的有

再獲注冊，但在沒有其它証據證明契約是死後才

時間將作出檢驗。

效禮物，不再屬於遺產的一部分，佔士毋須與瑪

登記的情況下，土地註冊處無法證明這屬於僵屍

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

時，我認為法庭裁決應該永遠佔優勢。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

美加倍征鋼鋁稅

土耳其貨幣崩跌 美國總統特朗普10日宣布將 對土耳其進口鋼鋁加倍征收關 稅，土耳其貨幣里拉的匯率應 聲暴挫，創下歷史新低。土耳其政 財經 府警告說將傷害兩國關係，誓言 專題 報復指稱這項有違世界貿易組織 （WTO） 規定的舉措。 土耳其與美國的外交齟齬已然無解，提高關 稅將對土耳其糟糕的經濟增加壓力。特朗普10日 發推特表示：“我剛剛授權將向土耳其課征的鋼 鋁關稅提高一倍，因為土耳其里拉兌我們非常強 勢的美元貶得很快。”另一條是“將對鋁和鋼鐵 分別征收20%和50%關稅，目前我們與土耳其的關 係並不好。”

後期恐續跌 10% 土耳其里拉兌美元單日貶值幅度達19%，在 格林威治標準時間下午1時35分，里拉匯率來到6.6 里拉兌1美元，貶值幅度高達19%，創新歷史低 點。美元兌主要外幣則上漲至逾一年高點。夏季 以來，里拉持續遊走於歷史低點，單單上周大跌 逾28%。歐元上漲16%至7.4204里拉。 英國《金融時報》稱，里拉暴跌之後，歐洲 央行對歐元區銀行業的土耳其風險敞口表示擔 憂。由於外國貸款佔土耳其銀行資產的40%，如

特朗普10日宣布將對土耳其進口鋼鋁加倍征收關稅，土耳其里拉的匯率創下歷史新低。圖為土耳其民眾在兌換店了 解情況。 美聯社

上發表講話稱：“我們不會輸掉經濟大戰，土耳其將

的制裁和壓力將導致的結果…將是傷害我們盟友的關

能克服這個情況，就像我們對抗奧爾杜省本周發生的

係。”“針對施加土耳其的所有措施，將給予必要的

洪災一樣。”

回應”，聲明還指出，此舉“漠視”世貿組織的規

埃爾多安還呼籲民眾把黃金和強勢貨幣兌換成

定。BlueBay Asset Management LLC的資深新興市場

里拉，“美元阻擋不住我們的路，不用擔心。我要再

策略師Tim Ash指出，儘管土耳其新經濟沙皇終於要

次強調，任何人在枕頭下若藏有美金或黃金，應該到

談到他的計划是好消息，但投資者仍持懷疑態度。

我們的銀行換成里拉。這是場國家戰役。”

“就兌現承諾而言，必須是眼見為憑，”

埃爾多安的女婿、土耳其財政部長Albayrak表

埃爾多安拒絕接受經濟增長趨緩是里拉貶值的

示，將採取永續且基於“戰略心理”的新經濟措施。

原因。他堅決反對加息，在6月份的連任競選中支持

5%-10%，年底或回升到5里拉兌1美元。

第一步將是“經濟再平衡”；緊接着將是永續成長和

推出一波財政刺激措施。他還為土耳其脫離IMF的

更公平的分配。土耳其已對公部門採行強有力節流措

“監管”而感到自豪。“我們正陷入國際收支平衡的

籲民眾美金換成里拉

施，以達成年度目標，並已透過節流和開源等措施，

危機，”道明證券駐倫敦的新興市場策略負責人

為國庫挹注350億里拉（56億美元）。

Cristian Maggio說。“除非央行介入並大幅加息，否

果里拉跌勢不能止住，很可能造成土耳其對外債 務違約。荷蘭銀行報告指出，里拉可能再跌

里拉重貶到歷史新低後，土耳其總統埃爾多 安誓言贏得這場“經濟大戰”。他在國家電視台

土國外交部長聲明指出：“美國應該知道這樣

則里拉的跌勢止不住。”

布倫森案至今無解

特朗普揮棒敲打 土耳其是全球第八大鋼鐵生產國，也是美國進口鋼鐵第六大來源國。今 年3月，美國宣布對進口鋼鐵和鋁產品分別征收25%和10%關稅，便已令 美土關係陷入緊張，如今又要 “翻倍” 征稅，勢必加劇美土緊張關係。

稅”這根“大棒”來敲打土耳其，“是本屆美國政 府習慣性採用短期強硬路線的又一例證”，勢必對 美土關係產生巨大影響。 2016年7月，土耳其發生未遂軍事政變。同年10

本月1日，美國政府已宣布制裁土耳其司法部長

魯．布倫森。新華社報道，在歐亞集團主席伊恩． 月，土耳其政府以涉嫌“從事間諜活動”及“替恐

和內政部長，以“懲罰”土方羈押美籍牧師安德

布雷默看來，特朗普用“對鋼鋁產品進口加征關 怖組織實施犯罪”為由拘捕布倫森。若定罪，布倫

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

恐慌指標大漲 全球市場遭殃 由於地緣政治擔憂加劇，土耳 其股市、匯市暴跌……全球市 場受牽連，慘遭“血洗”，恐慌 指標大漲。 土耳其股匯暴跌：土耳其伊斯坦堡100指數跌 幅擴大至8.8%，創兩年最大跌幅；土耳其伊斯坦布 爾交易所銀行業指數跌11%至2014年2月以來最低。 土耳其里拉狂瀉逾16。土耳其里拉1個月隱含波動率 飆升至2008年以來最高水準。 新興市場也跟着大跌：南非蘭特兌美元跌破14 關口，為去年11月來首次；在美上市的iShare MSCI 新興市場ETF下跌2.1%。由於土耳其里拉的暴跌， 再加上之前外媒提及的歐洲央行對於歐元區銀行業 的土耳其風險敞口表示擔憂，歐元遭遇重挫，最低 跌至1.1412，逼近1.14關口。美元指數刷新13個月高

兌換店門口愁容滿面的土耳其人。

法新社

位96.33。分析人士指出，歐元/美元持續的下行已

土耳其深陷泥潭 阿根廷緊隨其後

經使得投資者開始看向1.1310區域，這裏是2017年6 月低點。 衡量美股市場恐慌程度的C B O E波動指數 （VIX）10日大漲19%，報13.41點，創一周來新 高。土耳其危機迅速在全球銀行業激起反響，即便 直接風險敞口極低，甚至沒有曝險的銀行也遭遇股 價下跌，因為投資者擔心相關影響可能通過種種未 知途徑傳遍金融體系。彭博報道，市場的主要擔憂 在於，在美國加大對土耳其和俄羅斯制裁力度的情 況下，一直將新興市場視為增長來源的歐洲銀行業 可能會因兩國陷入動盪而遭受殃及。由於盧布、里 拉貶值，以及貸款違約的可能性上升，西班牙的 Banco Bilbao Vizcaya Argentaria SA、意大利的裕信 銀行及荷蘭的ING Groep NV等銀行股價均遭遇重 擊。 然而，伴隨土耳其危機升級，即使風險敞口相 對較低的美國公司也未能倖免，花旗創下5月以來 最大跌幅。這些市場走勢，反映了投資者對這個曾 在希臘蒙受數十億美元虧蝕，自2008年金融危機以 來都還沒完全恢復盈利能力的行業，保持着多大的 風險敏感度。

土耳其里拉匯價又見崩跌再創 新低，國際金融市場聞之變 色，里拉暴貶令全球投資人驚 慌，其中包括擔心危機恐將擴散到整 個新興市場、土耳其政經動盪加劇及 美國與土耳其的持續交惡。 土耳其里拉近來跌跌不休令全球市場冒冷 汗，土耳其的貨幣危機殃及全球金融業，尤其是

更嚴峻。 除土耳其之外，阿根廷也外債問題嚴重，有 分析師預測，新興市場危機將由土、阿兩國率先 引爆。里拉狂貶會加劇土耳其內部問題，像是通 脹率居高不下，土耳其7月通脹率15.85，長時間維 持兩位數。土耳其央行今年雖多次出手阻貶里拉 與穩定物價，但6月順利連任的總統埃爾多安對央 行升息多有批評，隨着他不斷擴權料會干預貨幣 政策。

對歐洲銀行。數據供應商FACTSET資料，土耳其

繼對土耳其官員祭出制裁，以反擊土耳其拒

里拉兌美元繼有史以來首度貶破5里拉價位後，相

絕釋放美國牧師後，美國總統川普再對安卡拉政

隔才一周又下探到6里拉兌1美元，改寫歷史新

府施壓，宣布對土耳其鋼鋁課征的關稅加倍。埃

低。

爾多安隨即呼籲土耳其人民，將手中的外幣和黃 全球市場之所以對土耳其貨幣狂貶不止坐立

金換成里拉做好長期抗戰準備。土耳其政經環境

難安，主要是憂心背後潛藏的3大危機。首先里拉

正處多事之秋，而今與美國關係惡化無異是雪上

重貶反映新興市場過度依賴海外融資（以美元計

加霜。土耳其和有數百萬土裔移民的德國，過去

價居多）的問題，一旦美元走強，將加重這些國

一年關係也陷入冰點，市場人士指出，北約成員

家的外債負擔，此外美聯儲升息讓新興國家處境

國間鬧內鬨很不尋常。

森或被判最多35年監禁。美方曾就釋放布倫森一

展，美方才放出制裁土耳其政府部長的狠招，這

布魯金斯學會美歐中心高級研究員艾曼達．

事與土方多次交涉，但進展甚微。

是美國政府首次對北約成員國實施經濟制裁。對

斯洛特認為，美土雙方矛盾重重，布倫森案僅是

此，美國助理國家安全顧問朱莉安．史密斯說，

“導火索”，一系列深刻分歧之下，美國已開始

這意味着“美土關係已經處於危機之中”。

思考土耳其是否仍是一個“值得信賴的盟友”。

土耳其方面曾提出，如果美國同意引渡未遂 軍事政變“主謀”、流亡美國的宗教人士費圖 拉．居倫，土方將釋放布倫森。但這一提議被美 方拒絕。 美國華盛頓近東政策研究所資深研究員大 衛．波洛克指出，土耳其意在用布倫森換回居

特朗普在宣布提高土耳其鋼鋁產品進口關稅

美國國務院前中東事務高級官員韋恩．懷特

時直言，美國和土耳其當前的關係“並不好”。

更指出，美土矛盾太深，早已漸行漸遠。隨着土

事實上，此輪爭端只是2016年土耳其發生未遂軍

耳其和俄羅斯、伊朗進一步走近，土耳其和西方

事政變以來美土關係持續惡化的最新表現。

裂痕將日益拉大。

倫，此舉屬於“人質外交”。美國政府不願受此

除布倫森案和居倫案，近年來，美土兩國在

也有分析人士認為，土耳其是北約中唯一的

“脅迫”，在交涉中多次稱土方此舉“無理”，

美國支持敘利亞庫爾德人武裝、土方向俄羅斯採

中東國家，美國不願看到土耳其倒向俄羅斯。波

並威脅將對土方採取強硬措施。

購S-400型防空導彈系統、美國重啟對伊朗制裁等

洛克表示，美土兩國在敘利亞庫爾德人問題、美

問題上齟齬不斷，戰略互信程度持續走低。

國對土耳其軍售等問題上仍在尋求妥協和合作。

很大程度上，正是由於在布倫森案上難有進

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年8月16日

入門是非位員工流失大 白虎位掛大鐘引財出店 風水 文 本 / 報記者

伍子明最近為賓頓市一間越南美容院看 風水，希望能夠生意更好，同時改善本 店員工流失量大。

由於本店收銀櫃檯就在大門入口 處，所以伍師傅表示不用再在入門 擺錢甕來吸財。

本店是座東北向西南，有小許偏西。 方向屬於土位，和屬土的女東主是能 夠互相配合。

現在女宅主在本店中局的白虎位牆壁掛 了一個鐘，但伍師傅指出不能掛在此 處，因為有針的鐘就有動力，將白虎位 的財氣引出店外，要改掛數字鐘。

後局靠山非常弱，所以本店能夠賺到 又在面部美容房入門之後的西南牆掛 錢，但是人事時常出問題。在走廊最後 鐘。 面，廁所旁邊的牆掛一幅大山的划，以 助旺本店靠山。

伍子明最近為賓頓市一間越南美容院看風水，希 望能夠生意更好，同時改善該店員工流失量大， 因此聘請伍師傅出馬。 本店東主是五行屬土的越南裔

門。而大門兩幅牆的中央點，又是

女士。店座東北向西南，有少許偏

本宅正財位，在放一個舉起左手的

西，方向屬於土位，和屬土的女東

招財貓錢甕，正對窗外，因為這位

主是能夠互相配合的。其實這間美

置與大門平排，所以不能對大門，

容修甲店本身生意不錯，由於開始

衹有對出店外。伍師傅指出，這種

營業了一段時期，內部裝修及設備

情況之下，就祇能向街。

都十分陳舊，女東主準備進行大翻

現在女宅主在本店中局的牆掛

新及擴大營業，所以在未裝修之

了一個鐘，但師傅指出不能掛在此

前，請師傅來看風水，以便將整個

處，因為在一個做生意的店內，時

新的風水局融入裝修計划內。

鐘一定要掛在白虎牆，師傅要宅主

首先商店的入門有一些問題，

在這位置改掛一個數字鐘，因為有

該處是本宅長壽位及事非位所在，

針的鐘就有動力，在白虎位剛剛將

因此出現了員工時常流失的情況。

財氣引出店外。中局中線天花板處

師傅強調，要留住員工，先要解決

是本宅的病煞，在天花板內藏一對

了入門的事非位，在入門後面，收

大葫蘆。

銀檯前面放9枝紅花，並在門側邊的

中局右邊是本宅文昌位，在此

牆掛一個大鐘，引動氣場入門，即

放一株竹樹。後局靠山非常弱，所

是多些顧客入門。又在鐘下掛一幅

以本店能夠賺到錢，但是人事時常

多水的划，以聚財氣。

出問題。

由於該店收銀櫃檯就在大門入

在走廊最後面，廁所旁邊的牆

口處，所以伍師傅表示不用再在入

掛一幅大山的划，以助旺本店靠

門位擺錢甕來吸財。本宅入口另一

山。同時這裡亦是本店五黃大煞

角的南位是偏財位，在此放一對貔

位，所以在划上面的天花板掛一個

貅夾着一個放半滿錢的錢甕，對出

五柱銀色風鈴，以解五黃大煞。又

窗外。伍師傅在此強調，偏財一定

在面部美容房入門之後的西南牆掛

要向窗外，而正財位錢甕則要向大

鐘。

58

2018年8月16日

CITY PROPERTY GUIDE

59

email: patkkip@gmail.com

風水

喜神極強卻暗藏人生絆腳石 易先生台鑒: 喜見易先生重在《星島周刊》出稿，幸甚！ 民來加拿大升讀中學，但成績每況愈下，但亦能到OCAD藝術大學珠寶設計科。可 是後勁不濟，要轉到George Brown College重讀，能以高分數畢業。之後再讀玉石鑑 證科，現進修珠寶鑑證師證書。在這大概十年讀書時間裏，她在珠寶行做sales，但

印

殺

甲 丙 乙 壬 午 午 巳 戌

我的顧慮是她是不是 1. 入錯行? 她可以找到好的職業嗎?

2. 加拿大不適合她，要回香港或中國發展她的事業?

食財劫

比食才

劫傷

劫傷

入息不夠生活。

卩

假專

林女士女兒命盤

現請教有關小女之問題，她出生在香港，小學在聖心書院讀到六年級，當年移

半比成化

3. 她的事業運還未到?

半比成化

4. 還有她的姻緣何時才有? 讀者 林女士上

林女士女兒丙火命，格屬假專。專旺或

壬殺，先天事業不錯。但正如林太所懷疑，

專旺和假專旺格，印卩和劫比為喜，六

假專旺格的喜神，以命主同一五行或生旺該

是否入錯行，當然有這個可能，若入錯行，

親為父母和手足，若女命即在娘家受到寵

五行的五行為準，像林女士女兒是火命，則

無論八字怎樣上佳，成績亦平平，如果問要

愛，但印卩劫比主性格倔強，對工作甚至婚

火和生旺火的木，為其喜神。林女士女兒八

轉哪一行才適合，就要當事人自己才清楚。

姻可能有所影響。

字除了壬殺（水），其余均為火和木，而殺

林太問，女兒回流香港發展，是否較

林女士女兒八字先天甚佳，但亦暗藏缺

（水）生印（木），基本上亦為喜，所以整

好？如果大運相就，在哪裏都有所發圍，若

點，就是性格可能成為人生絆腳石，另大運

個八字都可算喜神，若單以喜神數目來衡

大運不就，去哪裏都難有作為。

轉弱亦影響發展，這反映人生難有完美！

量，這是甚佳的八字。 但這不過是先天，還要看後天的大運是 否配合，才能決定是否命好。 專旺或假專旺格，印卩和劫比為喜，印

林女士女兒前幾個大運，都行喜神運， 雖然林女士說女兒成績有所退步，這只是愛 女情切，恨鐵不成鋼，其實林女士女兒亦在 努力進修專業資格。

卩主名譽和教育，劫比主財富和進取。印卩

但林女士女兒2017年開始行財坐傷大

生劫比，即可憑自己能力賺到錢，林女士女

運，專旺和假專旺格，財和傷均為忌，財主

兒做珠寶sales亦符合命格，林女士說女兒所賺

財來不聚，傷又生財，主掙錢艱難，林女士

不夠生活，這可能要轉公司，甚至其他行業

女兒做珠寶sales入不敷出，也應了大運和流年

的sales，例如地產。

不利之忌。不過2022年開始，流年轉行喜神

事業要看官星，林女士女兒八字亦有一

運，工作和姻緣應有新進展。

讀者回饋 易大師： 謝謝指點，字字珠璣，一理 通，百理明，人生如戲，不求有 功，但求無過，如果兩年後仍有機 會，當然全力以赴，暮年能夠再次 瀟灑走一回，也不枉此生。 多謝賜教 Ronny

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料， 如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。 性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

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2018年8月16日

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小飛蟲有不同？土法可消滅

菜 園 專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

菜园 子

一到夏天，就有一種飛蟲滿天飛的感覺，特別是家裡養了花草，飛蟲更成了家 裡的常客，群裡經常會有花友問養花招蟲怎麼辦，花雖美可附帶的蟲子也是讓 人很煩惱。今天就來幫大家支幾招治理小飛蟲的辦法吧！

如果上述方法都不管用了，那就把招蟲子的那 些植物剪枝，枝條一定要丟棄或銷毀。否則幾乎不

1.洗衣粉：把一湯匙洗衣粉溶解在4升水中， 每隔二週噴灑花葉，可徹底消滅白蠅和細菌。

可能斷絕蟲源。從源頭上要斷絕這種小蟲出現的可

2.牛奶：將4杯麵粉和半杯牛奶摻入20升水中

能。一般小飛蟲的出現都是因為在施用動物性肥料

攪拌，用紗布過濾後噴灑在花葉上，能殺死壁蝨和

如牛奶水、蛋殼時出現，在盆土潮濕的情況下發

它們的卵。

生。所以，平時盡量不要使用沒有腐熟的肥料。

3.啤酒：把啤酒倒入放在花盆土壤下的淺盆 中，蝸牛爬入就會被淹死。

化學方法防治小飛蟲

4.大蒜：把一個大蒜頭搗碎，用一湯匙胡椒粉

化學藥劑除了農藥就是殺蟲劑了。一般市場上 都有銷售，但同時對人也有傷害，而且蟲子還可能

一起摻入半升水中，一小時後，把它噴灑在花葉 上，可防鼠的侵襲。 5.煙絲泡水：花盆中出現螞蟻時，可將煙蒂、

產生抗藥性，除非蟲子大氾濫，否則不推薦多次使

煙絲用熱水浸泡一兩天，待水變成深褐色時，將一

用。 如何用土法消滅不同的蟲子？可以用以下方法

系列總有12款手工打結 地毯，顏色受早期攝影 的深褐和黑白色調啟 發，而其中4款增潤設 計則強調古舊色調，加 入翡翠綠、黃金等鮮明 色調。

部分水灑在花莖、花葉上，其余的稀釋後澆到花盆 裡，螞蟻即可消滅。

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從前的菲林相片總是蓋上一層深褐色調，現在 回望反而成為了回憶的代表，又有另一番味 道，有地毯品牌將復古黑白照片作靈感注入地 毯，加上高質素物料，透過巧妙手藝將地毯幻化成讓 人細味寧靜生活的藝術品，將居室變成穿越時代回憶 之地。

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