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2018年9月27日

聯邦撥款2,000萬元

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聯邦政府宣布撥出2,000萬元， 在多倫多設立環球基建中心 (Global Infrastructure Hub， GI Hub)，借此推動公共機構與私人 投資者合作，發展重要的基建項目， 對國民及社區建設帶來益處，並且創 造優質的工作職位及聯繫環球市場。 這個環球基建中心將會集中進行一些推動長 期經濟增長的項目，並會支援加拿大過渡成為低 碳的經濟體國家，以便達成聯合國的持續發展目 標。政府通過此中心解決可持續發展所面臨的重 要挑戰，使經濟增長令每個人都能受惠，包括改 善婦女和其他邊緣化群體參與其中，收窄全球基 礎設施的持續差距情況集中在新興市場，並且加 強基礎設施的彈性，以減輕因氣候變化所構成的 威脅。

■環球基建中心將在多倫多設立。

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優先事項：所進行的投資對每個人有好處；為未來

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設立卓越基建環球中心 此外，該中心設於多倫多，將會動用500萬 元，建立卓越基建環球中心(Global Centre for Infrastructure Excellence)，這是表明加拿大承諾發 展新的伙伴關係，當局把私人投資用於一些可持 續發展的項目，讓公眾受惠。 總理杜魯多表示，是次撥款建設這個中心， 有助改革基礎設施項目，並在世界各地創造優質 的中產階級工作職位。有關的投資將開創新的方 式，分享加拿大的專業知識，聯繫本國及海外大 型投資者，協助這個中心為全球有需要的社區， 繼續發展一些具彈性及持續發展的項目。 聯邦財長莫奈(Bill Morneau)引述國際貨幣基 金組織近日所指，加拿大政府的投資有助於為國 民創造就業機會和增長。 加國與世界各地的合作 伙伴扮演重要角色，在建設社區和環球經濟對每 個人帶來益處。 新中心的投資將有助於更好地連 接政府和私人投資者，為基礎設施提供資金，包 括建設港口、鐵路和供水系統，這是為數以百萬 計的人改善生活質素，同時加強全球化經濟，造 福所有人士。 在多倫多的新中心是首個設於澳洲之外的環 球基建中心。該中心起初獲得為期4年，從2014年 11月開始推行，由G20領導人所成立。至2018年7 月，G20財經部長和央行行長批准了該中心的第 二個任期為2019年至2022期間，由加拿大在2018 年擔任七國主席，並正在推進國內和國際以下5個

多大伙機構 湖濱建研究中心 多倫多大學與非牟利機構 MaRS Discovery District組 成合作伙伴，在多倫多湖濱 新建築物設立研究中心，以便開展 技術項目。 據《星報》報道，上述兩個機構日前宣布， 在湖濱創新中心(Waterfront Innovation Centre)租 用面積達24,000平方呎的辦公室，這是新近Sugar Beach，位於湖濱新發展地區，將於2021年啟 用。這意味着M a R S由位於書院街及大學街

■圖為多倫多湖濱地區的新發展模擬圖。 Menkes Developments Ltd.

(College St. /University Ave.)的基地，擴展至湖濱

安省政府承諾貸款超過3億元，在過去4年擴

地區。

MaRS 基地擴至湖濱地區

建湖濱地區，協助該機構在大學附近尋找租戶。 當時有批評者擔心這項救助可能成為白象工 程，但自始入住人數有所增加。

MaRS出租辦公室予科技創業公司，並提供

MaRS 表示，在2017年9月已支付大部分省

資金指導，創業發展及研究工作， 新的辦公室

府的貸款，現時超過150名租客。多倫多大學校

成為新的合作模式。MaRS行政總監Yung Wu指

長Meric Gertler說，對大學與MaRS的合作感到興

出：“多倫多成為全球人才、風險投資和科技公

奮，在湖濱地區擴展大學範圍。這是個世界級創

司的目的地，而科技公司對空間的需求處於歷史

新計划的配套，為創業者提供有關的技術支援。

最高水平，在多倫多市開設創新技術及創業中

在啟用後，湖濱創新中心商業空間將會佔地約40

心，這是令人感到鼓舞。”

萬平方米，可以容納約3,000名工作人員。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月27日

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巴里克黃金購非洲同業 坐穩全球最大“金交椅” 總部位於多倫多的全球最大黃金公司巴里克黃金公司(Barrick Gold)斥資79億元，以全股票方式收購Randgold Resources黃金公司，合 併後將誕生一個市值183億美元的黃金礦業巨頭。巴里克的礦脈主 要在美洲，Randgold的業務則集中在非洲。8 年前，巴里克將其非 洲資產分拆為其擁有64％股權的Acacia Mining，該公司卻捲入與坦 桑尼亞政府的稅務糾紛，導致產量大減。巴里克去年勉強維持最 大黃金生產商的地位，今年原本預計只能量產500萬盎司黃金，比 美商Newmont Mining公司的540萬盎司少，不過，因為Randgold去年 生產132萬盎司的黃金，如今納入巴里克旗下，將鞏固巴裡克世界 最大黃金礦商的地位。除併購Randgold之外，24日巴里克還宣布深 化與山東黃金集團有限公司的關係，兩家公司彼此購買3億 美元的股份，並在阿根廷共同開發Veladero項目。

一周 加息停不住 財經新聞 美國聯儲局 加國若跟隨債奴難度日 在美國經濟發展勢頭強勁和貿易戰導致的通貨膨脹抬 頭的情況下，專家們預期美國聯儲局主席鮑威爾，不但會於 本周宣布上調利率，而且將在今年年底前再次升息，並在明 年上調利息4次，每次0.25個百分點。換句話說，在明年年底 之前，聯儲局可能會把利率上調1.5個百分點，且加息步伐 似乎在加快。聯儲局加息對世界經濟和金融都會產生明顯影 響。即使加拿大中央銀行仍然按照自己的節奏緩慢升息，但 加拿大商業銀行的貸款利率，會隨受美國利率影響的國際金 融貸款利率的上升而提高。此外，加拿大的通貨膨脹率也顯 示出抬頭跡象，而且傳統上加拿大利率不會長時間與美國利 率水平脫節，這會讓加拿大央行也面臨加息壓力。利率快速 上升，輕者會讓債奴們償付貸款利率後口袋裡剩下的錢明顯 減少，重者會讓一些債務負擔過重的加拿大人無法繼續負擔 債務而不得不變賣房產、甚至破產。

Teck擬投206億美元 開採亞省巨型油砂礦

2018年9月27日

售流體壓力與控制業務 麥格納獲款12.3億元

亞省油砂業終於要谷底翻身了。繼Suncors能源公司日前 盛大開幕價值170億元的Fort Hills工廠，能源公司Teck Resources 計劃在亞省麥梅利堡（Fort McMurray）投資206億美元的Frontier 油砂礦項目，又在25日舉行首度公聽會。如果項目順利啟動， 將創造2,500個永久性工作崗位，礦山壽命41年中，可向各級政 府貢獻逾700億元的稅收和特許權使用費。Teck能源公司表示， 該項目位於麥梅利堡以北110公里處，預計2019年動工，2026年 開始量產。施工期間可聘僱7,000名員工，分為兩階段投產，若 產能滿載，每日可生產26萬桶石油，聘僱2,500名永久崗位。這 個佔地292平方公裡的項目，部分落在原住民領土上，並臨近 受威脅的羅納德湖野牛群保護區。Teck同意保護瀕臨滅絕的候 鳥、野牛和林地馴鹿，並在干旱季節限制從Athabasca河取水。

加拿大汽車零部件大廠麥格納國際（M a g n a International Inc.）簽署了一項協議，以約12.3億元的價格把 其全球流體壓力和控制業務出售給總部位於韓國的Hanon Systems公司。這項交易涉及的業務範圍，包括機械和電子 泵、電子冷卻風扇和其它組件的設計、製造及供應。 Hanon Systems是熱能和能源管理系統的全球供應商，收購 麥格納的業務可以幫助改善具電氣化動力系統的效率，這 與Hanon Systems的願景一致。Hanon Systems預計，通過麥格 納的電子冷卻風扇、電子水泵和電子變速箱油泵技術，可 增加電動解決方案的業務，該業務將對公司發展電動汽車 領域大有幫助。2017年麥格納全球流體壓力和控制業務的 銷售額為14億元。該公司表示，北美、歐洲和亞洲的10家 工廠，約有4,200員工將遷至Hanon Systems。

美房網巨頭Zillow 搶攻加國地產市場

按揭利率和樓價攀升侵蝕購買力 美房價增速創近一年新低

美國房地產線上巨頭Zillow積極搶攻加拿大房地產商機， 早前與21世紀加拿大公司(Century 21 Canada)宣布合作後，如今 又將與Right at Home Realty合作。Zillow上周表示，總部位於多 倫多的Right at Home Realty是一家擁有約1,800家房源的多倫多經 紀公司，會為Zillow加拿大版直接提供其上市資料，包括房產 的描述、上市代理的照片和聯繫信息，以及經紀人鏈接。 Zillow.com聲稱，每年從非美國用戶那里獲得超過1億次點擊， 主要來自加拿大、英國、德國、墨西哥和中國。總部位於西 雅圖的Zillow不是一家房地產銷售公司，它主要靠銷售廣告獲 利，當消費者點擊房產時，房地產經紀人的廣告將出現在該 頁面上。除房屋交易資訊外，Zillow最強大的是其房屋估值工 具“Zestimate”，不但提供房屋現在估值，還可以評估此單未 來潛在價值。此外，Zillow還根據周邊房屋、郵政編碼、城市 所在地、國家等資訊，開發自己的房屋價值指數。

最新美國標普Corelogic凱斯席勒全國房價指數在7月年化 漲幅6%，低於6月前值6.2%；20座大城市房價指數同比漲幅 5.92%，低於預期6.2%，6月前值從6.31%上修至6.36%。10城房 價指數同比增長5.5%，也低於6月前值漲幅6.0%。金融博客 Zerohedge發現，20城房價指數在7月為連續第4個月同比增速放 緩。負責上述指數編制的主席David Blitzer表示，7月數據顯示 出，不斷提升的住宅價格和按揭貸款利率正在侵蝕房市購買 力，20城指數中有15座大都會城市地區的房價月度增幅小於去 年同期水準。分析指，近期其它數據一致暗示出美國房市從 2012年的低谷走出後，或許正在觸頂止漲。隨着美聯儲加息， 美國30年期按揭貸款利率正在接近2011年以來最高，購房需求 端被穩定的就業形勢和高企的消費者信心支撐，但過去一年待 售住宅短缺令房價過熱，阻礙了潛在購房者的腳步。

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頭條 故事

2018年9月27日

文 本/報記者

異 差 有 價 估 行 銀 與 價 交 成 屋 房

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” 事 本 真 紀 “ 經 驗 考 價 准確定 在房地產交易中，如何准確地估算房屋價格是個大學問。對 於賣家來說，當然是希望售價越高越好，但定得過高，房子 在市場上長期賣不掉，反而最后被迫低於市場價脫手；對於 買家來說，買貴了不僅損失金錢，還有可能因成交價高於銀行的估 價，申請不到所需額度的貸款，不得不增加首付，加大交割難度。那 麼，買賣房屋時，有哪些方法能盡可能准確地預估房屋價格？是否可 以先進行某種評估，再去買房申請貸款？

（星報資料圖片）

價的差別。”

大多倫多房地產市場，在經歷了一年多的低

有資深經紀認為，在

迷，正在逐漸趨於平緩和理性。盡管不乏有在去年

入門門檻並不高、但

房價高位購買樓花的買家，因銀行對房屋的估價過

競爭異常激烈的經紀

低，需要增加首付款；卻也有人因為在低市購買到

行業中，腳踏實地的

Ben表示，地產經紀通用的為客戶評估房屋的方

了比市場價更低的房屋，而被銀行省略了估價環節

經紀，是要有一些

法，是使用CMA（Comparitive Market Analysis），

直接予以貸款。用地產經紀行內的話說，房子買得

“真本事”的。而估

找到最近時間段內，相關地點附近類似的房子，一

劃不劃算，就看成交價（sold price）和銀行估價

價這門學問，受到各

個一個過，推算出價格，進行比較和歸納。“但

（bank appraisals）有沒有差別。

種市場因素影響會有

大多倫多全職地產經紀Ben Zhang在接受星島 《都市地產》記者訪問時表示，“前不久，一位入

不同的結果，更應科

影響估價的因素經紀都懂嗎？

▲大多倫多全職地產經紀 Ben Zhang

學慎重地對待。

是，這裡的問題在於，當地產經紀沒有足夠經驗的 時候，其實每個成交的房子都不一樣，不能一概而 論。比如，后院朝南和朝東的類似房產會差多少

行不久的地產經紀為客戶買的房子，在銀行評估的

Ben Zhang表示，很多時候，房子買得價格過高

錢？有經驗的經紀可能也不願分享這種技能。第

時候，被認為買貴了15萬。在一個房產交易過程

導致的損失是可以提前避免的，重點在於如何識別

二，地下室是走出式的，還是往上走的同類型房

中，定價是由賣家和他的經紀共同商定的，而銀行

風險。“買賣房屋的時候會產生幾個價格，第一是

屋，又差多少錢？再次，房屋有不同寬度的時候，

會有一個相對客觀的評估價。作為買家，有可能買

標價/叫價（listing price or asking price）；第二是成

普通的地下室和走出式地下室又差多少？裝修層次

得合適，也有可能會買得不合適，這宗交易中，顯

交價（sold price）；第三是政府評估價（MPAC

不同差別是多少？頂級的經紀能算出比較接近銀行

然，買得有點貴了。”

price，Municipal Property Assessment Corporation），

評估價的價格，通常誤差在2%左右。比如一棟房子

通常用作計算地稅；第四是銀行評估價

叫價120萬，經紀估算出來的價格在113萬，可以帶

（appraisal）。通常銀行要根據成交價與銀行評估價

著客人出價110萬試試。如果對方回116萬，經紀和

房屋的買價低於銀行估價的交易，可以說是買

中比較低的那個價格，去批核客戶的貸款額度。所

客人可以出112萬再試。但是如果你的經紀不知道這

得“很合適”。能幫助客人爭取到成交價和銀行估

以實際上房子賣或買得劃不劃算，不是看標價與成

個價格，就可能會產生買得過高的麻煩。”

價相同或更低的經紀，大多是有一手估價好本事。

交價的比值或差異，而是看實際成交價和銀行評估

房屋的幾個不同價格

那麼什麼才是公平的價格呢？Ben稱，“在一個 下轉P10

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CITY PROPERTY GUIDE

上接P8

2018年9月27日

買賣當中，不可能所有的事都讓一方 佔便宜。相對而言，不是在非常准確

的點上meet，作為買家一定會吃虧。如果一個經紀 帶客人下過幾次offer都買不到，說明給出的價格和 誤差都有問題。在這裡，房子的缺陷如何計算也是 個問題。”在一個房屋均價在120萬的小區，如果一 棟要賣的房子后面有一條大馬路，該減價賣110萬， 還是115萬呢？當最終賣了出去，願打願挨的價格是 對買家有利，還是吃虧的呢？隻有這個價格能被大 家都認可的時候，才是一個公平的市場價格。

頭條 故事

為賣家定價更需專業和經驗 賣房需要比買房子更多的技術含量，經驗 要求更高，因為除了估價，還需要為屋主定價。 Ben表示，“定價要參考房屋狀況和周邊在售情況

和總體需求情況定。” 在買一個房子時，價格通常都是賣方經紀已經 估算好的，會留一點砍價空間。對買家經紀來說相 對容易。如果是賣房的時候就不是這麼簡單了。Ben 表示，“賣房的時候經紀必須自己把這個價格算出 來，算的時候如果估高了，可能很久都賣不掉。我 前兩天看了一個房子，標價248萬，賣了很久賣不 掉，最后賣了157萬。降了90多萬，放盤時間也非常 長。雖然房子本身有一些小缺陷，但也不至於賣這 麼低。” 賣方經紀如果把房價估高了、賣不掉，Ben認 為通常會產生“懲罰性”的低價。這個懲罰性是什 麼？Ben稱，“比如說一個房子該賣120萬，標價145 萬，買家也不傻，就會等。等降到135或130萬的時 候，他覺得還會往下降。等你降到125萬的時候，他 會想，這個房子都已經挂了6個月了，標125萬還賣 不掉，一定是有問題。咱們給出價105萬吧。所以這 種挂了很久的房子，很少有賣出好價格的。通常是 賣家經紀沒有經驗。一般來講所謂‘撿漏兒’都是 那種放得時間非常長的房子，多少有一些問題。所 以賣房價格不能標得太高。” 除此之外，標價高的房屋還會涉及到賣家的心 理問題。“如果不得不賣的時候，等太久，賣家就 會慌了，降得太快也會出問題。這種事經常發生。 賣家找經紀賣房的時候，通常會找兩三個或者三四 個經紀咨詢：你能給我賣多少錢？我說130萬。找別 的經紀賣，說能賣160萬。大家都是空口無憑，但作 為賣家而言，會傾向於找160萬的經紀去替他賣。但 是標了160萬，可能過了一個半月也沒賣掉。這時候 經紀會說市場不好，能不能降一點，到145萬。過了 一個月，又不行了，市場又往下走了，要不然降到

（星報資料圖片）

125萬試試。最后接了個110萬的offer，還價到115萬

的數據源，是不透明的。這個做法就可以等到一個

賣掉。實際上肯定是坑了。所以賣房價格肯定是不

right person。但是在加拿大MLS系統這麼透明的情

能標高的。”

況下，你怎麼能等到一個傻子呢？把別人都當傻子

但同時，賣房時標低價也有標低的問題。Ben

肯定是不行的。所以實際上來講這不並不是投機取

舉例稱，“比如一個房子該賣100萬，你標了85萬，

巧，而是數據的公開性。中國也有很多房產交易，

人家可能下個84萬的offer之后，就直接給你秒殺掉

但是數據是沒有人知道，使用各種辦法去避稅等做

了。別的offer還沒進來之前，房子就已經出掉了。

法導致水分很大，等於沒有可以公開拿的數據出

因為在市場比較熱的時候，offer會下，但不會那麼

來。把中國的環境帶到加拿大非常透明的一個環境

快。所以可能會被低價秒殺。因此，無論標得高或

中，明顯就work不起來了。”

低，問題都非常大。” 記者提出標低價，不都是為了搶offer嗎？Ben表 示這不一定。“因為標得低和你估得低，是兩回

有人曾提出這樣的問題：是否可以先行評估價

事。比如估價可以賣85萬，我標78萬去搶offer這可

格再下Offer或者 Firm offer 呢？地產經紀Ben Zhang

以。但估計可以賣85萬，標了個87萬，實際上這個

表示，答案要從貸款的流程開始說起。“貸款的第

房子可能值100萬。這不是銷售策略的問題，而是估

一步是個人資格的初步審查，也就是所謂的預批，

價的准確性問題。”記者對此問題提出市場上是否

pre-approval。在這個過程中，個人提供給銀行的是

真的能有經紀能把原本100萬的房子估出87萬的價

個人的信息和收入情況，而銀行所做的就是在5天內

格，Ben認為根據經紀的估算方法不同以及經驗的差

完成對個人信息的檢索，查詢到信用報告，並依據

異，這是完全有可能的。“有的時候也見過這樣的

信用報告和客戶所聲明但未經驗証的收入情況，告

情況。不同經紀做法不一樣。也許他就覺得這個房

訴客戶銀行是否能夠給批貸款。通常，銀行是不情

子值85萬，但是實際人家不止這麼多。估價錯誤也

願在沒有Offer 的情況下給你做預批的，即便是樓花

是不可避免的，因為這是一個經驗性的東西，必須

的預批，也不是每個銀行都願意做，因為沒有哪位

要做得很多才可以估得准。”

銀行經理願意在八字沒有一撇的情況下做無用

市場亂象多

功。” 而當5天的時間到了，這時候買家會下F i r m

由於房地產市場目前的走低和不穩定狀態，

Offer，確認買賣合同生效。這時候，銀行才會去正

Ben認為市場亂象還是比較多。“很多比較新的經紀

式驗証客戶的收入等財務信息，要求提交詳細資

生意不多，為了去做生意，包括很多經紀公司老

料。Ben表示，“銀行的Underwriter會依據所有提交

板，會教給新經紀，把房屋標價拉得很高，賣不掉

的資料進行批復，如果順利的話，會出一個有條件

再慢慢降價，同時通過open house吸引更多買家客

的（Conditional）貸款offer。通常條件包含了首付

戶。很多看Open house的都是沒有經紀帶、自己去

款、非居民的NRST，此外還有一個重要的條件就

的，這些經紀利用open house，不是真正為了負責地

是銀行估價（bank appraisals），這是由銀行找專門

賣好房子，而是以此去找客戶。但這時賣家就慘

的評估人員上門評估房屋的市場價。這個價格如果

了。很多賣家也要吃一塹之后才能長一智。”

低於買入的價格，買方就會被要求多付首付款。這

對於房屋標價差異化的問題，Ben認為，在華

（星報資料圖片）

可否先估價再買賣房屋？

些條件滿足后，才生產最后的貸款Firm Offer。 ”

人圈中，從生存的角度來講，還和從中國移民思維

看明白這個流程后，當然人們就會知道，不能

慣性是有關的。“有人會認為，第一是我的房子先

先行去銀行評估價格再去買賣房屋。Ben認為，“作

標一個高價，大不了我慢慢賣。還有一些人的想法

為銀行，他們的目的是控制自己的風險和費用，不

是，我先標個高價，然后我相信能碰到個傻經紀，

做無用功。顯然，捷徑是不存在的。買賣房屋的成

把它賣掉。萬一碰到個新移民剛下飛機，可能就賣

敗，在選擇地產經紀的時候，已經確定了。好的地

掉了。很多人有這種心態。很大程度有這種想法是

產經紀，總能推算出和銀行評估價差不多的價

因為在國內，房產交易是不上網的，沒有一個公開

格。”

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9月上房銷減放盤量增

市況略有利買家 熱點 話題

大多倫多地區今年9月首兩個 星期的房屋銷售量，較上月份 緩慢，但較去年同期增加。由 於掛牌數量湧現，地產市道略為傾向 對買家有利的均衡狀況。 房屋銷售網站Zoocasa依據大多倫多地產商會

文 本/報記者

（TREB）的資料分析發現，很多買家依然持觀 望態度，但有不少屋主放盤，各類型房屋掛牌數 量增加，令市道與8月份比較轉為有利買家的平衡 市況；但掛牌數量仍比去年同期少。9月份的獨立 屋銷售量與新掛牌比率（Sales-to-new listing ratio）為20%，半獨立屋與公寓均為31%，鎮屋為 30%。比率介乎40%至60%被視為均衡市場，低於 或高於這個範圍反映市況屬買方或賣方市場。

多市新掛牌數量較 8 月增 81% 網站執行編輯葛咸（Penelope Graham）表 示，多倫多市和大多倫多地區9月首兩個星期的 Condo成交量，較8月分別減少8%和10%，但卻比 去年同期分別增加7%和8%。多倫多市的Condo放 盤數量增加30%，令銷售量與新掛牌比率，由上 月份的27%升至30%，更接近均衡市場。整個大 多倫多地區的Condo數量，也較8月份增加16%至 1,802間。 多倫多的鎮屋在9月首兩個星期的成交量為40 間，比上月下跌22%，與去年同期比較更減少 25%。新掛牌數量比上月縮減40%，銷售量與新 掛牌比率，較去年同期下跌10%至19%。整個大 多倫多地區的鎮屋銷售，與上月比較只是增加了1 間，新掛牌增加了33%，但比去年同期少5%，令 銷售量與新掛牌比率略升至30%。 9月首兩個星期的獨立屋銷售量為189間，比8 月份少11%，但較去年同期增加11%。多倫多市 有大量賣家，新掛牌數量比上月增加81%，令銷 售量與新掛牌比率，由上月份的34%大跌至 18%。大多倫多地區的新掛牌數量比上月增加 47%，令銷售量與新掛牌比率由上月份34%下跌 20%，但較去年同期的18%回升。 半獨立屋是唯一在9月首兩個星期成交量增加 的屋型。多倫多市和大多倫多地區的銷售量，分 別上升34%和25%；新掛牌數量也分別較去年同 期減少23%和14%。多倫多半獨立屋的銷售量與 新掛牌比率，與去年同期比較大升9%至33%，大 多倫多地區也由26%升至31%。

■研究指出，大多倫多地區由於掛牌數量湧現，地產市道本月上半月開始，轉為傾向對買家有利的均衡市況。 星島資料圖片

受高科技產業帶動

多市樓市料再熱爆

儘管多倫多房地產近期有稍 在第12位。 微降溫趨勢，但有研究顯 市中心柏文房價上漲為主 示，科技公司紛紛進駐多市 安閣物業北美地區行政總裁兼主席希特 推動房地產的另一波繁榮景象。 （Anthony Hitt）表示，多倫多科技行業的發展 據HuffPost報道，多倫多房地產市場早前

因外國買家稅政策而顯著降溫，但據全球房地 產代理公司安閣物業(Engel & Volkers)發表最新 研究報告表示，多倫多的房地產市場會因快速 發展的高科技產業，而再次變得炙手可熱。 據地產公司CBRE近期報告顯示，2012至 2017年間多市的科技類工作崗位增加了8.2萬 個，上漲數目比硅谷及大多數北美城市都要 多。上月微軟公司（Microsoft）還宣布，將在 多倫多市中心建一個新的加拿大分部。 該公司也將多倫多，在北美地區最重要科 技中心排名中排第四位，而其兩年前的排名還

速度，已追貼北美其他科技中心，例如：美國 西雅圖、三藩市與華盛頓，而該些地區的房價 均持續上漲。再加上多市需招聘大量科技人 員，其中將不乏外國員工進駐，因此科技與外 國買家這兩種因素可能同時推動房產市場發 展，而其中又以大量科技公司聚集的市中心公 寓房價上漲為主。 在2013至2017年4年期間，多倫多一套住 宅二手平均售價約上漲80%，去年超過92萬元 的高位，但後來回落至約76.5萬元。而不斷上 升的按揭貸款利率，也使多市的房屋可負擔性 降到25年來最低。

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CITY PROPERTY GUIDE

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2018年9月27日

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月27日

有人需大麻治病 有人憂過敏致命

共管物業無法兩全規章難定 隨着加拿大大麻合法化的時間越來越 近，一些現實問題也逐漸浮出水面。密 西沙加市一幢共管公寓業主委員會最 近遇到新難題是，大廈住客中有人需要使用 大麻治療，也有人可能因大麻過敏而危及生 命。兩邊都涉及人權問題，導致管理當局陷 於兩難。

熱點 話題 本報綜合報道

■大麻即將下月中合法化，對需要以大麻治病及對大麻過敏的公寓住客造成困擾之余，也給業主委員會造成兩難局面。

據加拿大廣播公司(C B C)報道，密市的 Applewood Place 共管公寓當局，於今年4月通過了

星報資料圖片

兩台空氣淨化器，從不敢使用露台，盡量避免前

管理部要想照顧施羅德的利益，就必須在大廈管

往大廈洗衣房以外所有公共區域。

理規定以外去禁止其他人在其住宅單位裏使用大 麻。這種情況十分罕見。

在大廈內公共區域及住宅單位裏，禁止吸食大麻

在走出大廈時，只要一聞到少許大麻味道，

的管理規定，但大廈的業主投票否決這項規定。

她就立刻過馬路遠離大廈。她說：“有很大可能

這令一位女住客施羅德（Adele Schroder）感到不

我的全身過敏症被觸發，那將是一種危及生命的

安。

情形。”而大廈管理部接到施羅德反映大麻問題

有人權律師表示，“人權無高低貴賤之

之後，同樣感到為難。大廈內有好幾位住客需要

分”。最好的辦法是使用大麻者和大麻過敏者互

使用大麻作醫療用途。且依議事規則，在首次推

不干擾，各自行使自己的權利。管理部也想方設

38歲的施羅德自十余歲起，發現患有大麻過

出大麻禁令被否決之後，大廈在兩年內不能再提

法同時照顧兩方利益，比如在施羅德所居住的樓

敏症，暴露於大麻之下可能有生命危險。當時她

出禁止種植和吸食大麻的提議，除非是業主投票

層及上下相鄰的樓層禁止吸大麻，對住宅單位結

參加一個大學派對，有人在她周圍吸大麻，她很

再次獨立提出這問題。

構作出改變，或要求需使用醫療大麻的居民改用

恐危及對大麻過敏的住客

如何照顧雙方利益或交法庭

快出現嘴唇刺痛，舌頭腫脹，眼部發癢及流鼻水

代表大廈管理部的律師蒂瑪卡斯（M a r i a

等症狀。她即時被送到醫院並轉介專家門診，被

Dimakas）表示，這個獨特問題讓她徹夜思考。一

但所有這些選擇都涉及到向病人的醫生或是

診斷為大麻嚴重過敏。後來施羅德又被診斷對乳

般涉及吸煙及大麻方面的問題，只是有居民投訴

工程師、建築商或專業律師進行咨詢，對大廈而

膠、香蕉、牛油果及芒果過敏。

大麻的味道，這種情況通過普通的大廈管理規則

言是一筆不少的支出。

口服大麻或使用大麻油。

她多年來謹慎控制自己的過敏問題，但是隨

可以解決。但現在是涉及人的生命安全，誰有資

大廈表示，最後一個選擇是把問題交給法

着大麻合法化在即，她發現大廈住客的行為出現

格決定哪一方的權利更為重要。這涉及到管理規

庭，由法官裁定如何照顧不同住戶的權利。施羅

了一些變化。有人在自家單位吸食大麻，但煙霧

則以外另一個層面的問題，人權的衝突問題。

德對此感到十分困擾。一方面她的經濟條件難以

施羅德個人的律師拉什（Denise Lash）也感

負擔再找其它住處，另一方面，她也不願意因為

到問題十分棘手。他指出，現時情況下許多大廈

她的健康問題而限制其他住客在家的權利。她不

她出門時不得不隨身攜帶腎上腺素筆監測過

正在紛紛推出管理規則，在大廈住宅單位裏禁止

希望走到法庭裁決那一步，希望透過大家的協商

敏情況，在家時要使用毛巾堵住門縫，同時開啟

吸食大麻。但這幢大廈已否決了這規則，意味着

解決問題。

飄進了大廈通道，或是進入大廈的通風系統。施 羅德感到再也不能控制自己周邊的環境。

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CITY PROPERTY GUIDE

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不經不覺，秋天已經來臨。事 實上，加拿大的秋天很短暫， 對於屋主來說，最好把握這段 室外氣溫尚算溫和的日子，檢查清楚 房屋內外，做好必需的維護工作，確 定房屋所有部分狀況正常，準備迎接 漫長冬季。有保險業界提醒，入秋後 的房屋檢查及維護十分重要，可避免 因為出現狀況而要向保險公司索償， 最後導致房屋保費上升。

熱點 話題

2018年9月27日

▼防風雨條有1至3年壽命，一旦老化便會出 現漏風情況，需要更換（星報資料圖片）

▲放在後園的戶外傢具、太陽傘、座椅上的布藝坐墊等，最好 收起放回室內或是有蓋遮擋的地方（星報資料圖片）

文 本 / 報記者

秋季房屋勤維護 安安心心過寒冬 1 清理屋檐排水槽 排水槽可能會被樹葉、鳥巢及其它雜物堵 塞。如果房屋周圍有較多大樹，入秋後至入冬 前，最好多清理幾次。如果樹葉、枯枝及其它雜 物堵塞了排水槽，會加快排水管及鐵皮凹槽等位 置的腐蝕。排水槽堵塞更嚴重的後果，是雨水滲 入屋頂和牆體，甚至是地庫滲水、水浸、木板和 牆面發霉變形、影響地基等一系列問題，最後可

再放到風雪吹襲不到的角落。

4 檢查圍欄及扶手是否穩固

到零度以下，水管裡的水結冰，便會導致水管爆

鬆脫不穩的問題，及早修理。入冬及下雪後，地

裂。

面會變得濕滑，人們都會靠扶手來穩固步伐。如 果扶手有鬆脫或搖晃，導致有人跌倒受傷，屋主

5 檢查堵縫物料

了，即代表這樹枝已枯萎，應該把它剪掉。如果 任由枯枝繼續連在樹上，萬一在冬季抵不住風吹 雪降，天寒地凍才來折斷，隨時有機會倒落簷 篷，造成損毀。更嚴重的是，枯枝跌落時穿破玻 璃窗，這將會是非常昂貴又需時修補的工程。可 聘請專門修剪樹枝的公司代勞，他們有比較專業 的樹木知識，也有專業的工具處理位置較高或較 難爬到的分枝。

3 清理雜物 放在後園的戶外傢具、太陽傘等，最好收 起放回到有蓋遮擋的地方，也可買一些特製膠 套，將它們蓋住。如果座椅或搖搖椅上的是布藝 坐墊，應放回室內。這樣可避免傢具在寒冬中經 歷風雪吹襲，從而延長它們的壽命。孩子放在後 園的玩具、園藝工具、水喉等，應放回室內或庭 園小屋(shed)內。如果後園有燒烤爐，應該在入 冬前徹底清潔，再放進庭園小屋內，又或買一個 專門用來套燒烤爐的膠套，將整個燒烤爐罩好，

後園的戶外水龍頭和水管裡的水排空，再將水龍

門廊邊的扶手，踢踏一下陽台的木板，看看有否

2 修剪大樹 樹枝，本來應該還有樹葉，但現在已經光禿禿

會不多，最好趁氣溫還未跌至零度以下前，將前 頭關掉。排空水管裡的水非常重要，假如氣溫降

隨時會被索償，最後要驚動房屋保險。

樹和灌木叢，看看它們的健康狀況。如果有一些

在車房，另一條在後園。入秋後，戶外用水的機

在房屋外繞一圈，搖一搖前後園的圍欄、

能要花費成千上萬元的地基維修費。

圍繞房屋走一圈，檢查一下房屋周圍的大

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8 密封隙縫防小動物入屋 檢查外牆磚與磚之間的灰泥是否有脫落， 造成隙縫或小洞。磚與石屎地基接駁的位置也要 留意。老鼠可以從一個如10仙硬幣般細小的洞，

全屋多個地方都可找到堵縫物料(caulking)，

慢慢鑽進室內。牠們還懂得爬牆，磚與磚之間的

如門窗、洗手盆、馬桶、浴缸等。這是防止水分

隙縫就是最佳的踏板。因此，一旦發現有隙縫或

進入牆體及防止冷空氣進入室內的物料。確保門

小洞，應儘快把它密封。

窗的密封性，是節省取暖費的最佳方法。一般來 說，堵縫物料的壽命由5年至20年不等。趁現在

9 檢查排風系統

檢查一下，如發現有小洞或裂縫，可購買密封膠 來重新密封，也可找專業人士代勞。

6 檢查防風條

鬆鼠、小鳥和浣熊等小動物，可能會在秋 冬之際，在排氣管築巢，蜜蜂也可能在排氣管築 蜂窩，必須檢查以防任何東西阻塞。乾衣機及廚 房抽氣扇出口，也要檢查有否被堵塞。秋季天氣

門窗邊都設有防風雨條(weather strip)，以堵

乾燥，容易產生靜電。如果乾衣機的通風管道積

塞外面的冷空氣進入室內，亦阻隔室內暖氣的流

聚纖維絮，會被靜電點燃。將乾衣機後面的管道

失，達到保溫效果。如果防風雨條老化，便會出

拆開，用手清除纖維絮，也可用吸塵機幫助。

現滲風情況。一般來說，防風雨條有1至3年壽 命。想知道門窗有否出現漏風情況，可以在比較

10 每兩年檢查暖爐系統

寒冷及大風的日子，用一條羽毛或一片紙巾，貼

運作正常的暖氣，在漫長而寒冷的冬季尤

近窗邊慢慢游走，測試有否受氣流干擾，又或簡

其重要。有趣的是，暖氣爐好像專挑冬天最寒冷

單地用手掌感受是否有風吹入。也可在晚上以手

那幾天才來罷工。所以，在入冬前最好安排專業

電筒照射門窗邊緣，如見到光線射入，即是需要

人士檢查取暖系統，清理通風管道，進行安全測

更換了。

試。

7 關掉戶外水龍頭 每間房屋都有兩條通往室外的水管，一條

一般來說，每兩年做一次便最穩妥。還要 記得更換暖爐的過濾網，從而改善室內空氣質 素，提升供暖效能，更可節省取暖開支。

CITY PROPERTY GUIDE

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2018年9月27日

18

房貸債務25年最高 國民為還款勢減消費

加拿大統計局公布的數字顯示， 加人目前支付的房貸債務金額， 為1993年以來最高。此外，加人 在2018年第2季的“償債比率”（Debt Service Ratio，簡稱DSR） ，也創下自 2008年以來的新高。“償債比率”是指 債務還款額佔可支配收入的比率。所 謂“可支配收入”，即是在扣除稅務和 必需開支後所剩下的錢。

熱點 話題 文 本 / 報記者

加拿大人在2018年第2季的DSR為14.15%，比去 年同期增加2.68%，達到2008年以來的新高。如果只 ■債務負擔加重不利於消費開支。

CBC

計算利息開支，2018年第2季的的DSR為6.87%，比

去年同期大幅上升7.84%，這相當於貸款人在該季度 支付了920億元的利息，利率近來上升是主要原因。 如果只計算房屋貸款，加拿大人在2018年第2季 的房貸DSR為6.51%，比去年同期增加3.33%，創下 自1993以來的新高；如果只計算房貸利息，DSR則 為3.55%，比去年同期大升8.89%，房貸利息開支達 470億元，主因同樣是利率上升。 地產網站Better Dwelling的一篇評論文章指，加 人所欠的債務大部分為房屋貸款，是半個利好消 息，因為業主償債房貸後可獲得資產，有助建立財 富。不過，業主用大筆現金還債，亦明顯不利於消 費開支和投資活動，因而拖累整體經濟增長。如果 經濟增長放緩，勢必推低房產價值。

對經濟前景信心安省全國最低

逾3成省民稱難供按揭 有調查顯示，全國在職國民包 括安省居民的財務狀況有少許 改善，66%受訪者認為比去年要 好。但安省就業者因債臺高築，長期難 以儲備退休金，在發生經濟轉變時將會 陷於危機中，對未來的生活持悲觀態 度。

示，每月沒有預留2,000元作為應急用途；相對過去

是次報告所得，由於加拿大經濟強勁，全國在

35%。這在44%的省民來說是真實的，有37%僱員指

職國民對此的信心增長，有39%國民相信本地經濟將

是每4人中有1人。全國及安省有35%的就業者稱，每 月的開支多於淨收入。有66%的安省人士嘗試儲蓄並 能夠做到，相對全國數字是69%。有65%省民可以預 留10%或以下的薪金作為儲蓄，這是低於建議的儲蓄 水平。 在負債方面，國民的債務水平上升。有40%在職 國民說，對目前的債務感到不知所措，相比去年是 債款比去年高，相對全國平均數為34%。

會改善，相對過去3年平均則為36%，反映數年來本

其實，國民預期需要更長的時間才可以付清債

國經濟狀況良好。但安省居民對經濟前景的信心是全

務，有43%的受訪者稱將會用上超過10年時間還債；

國最低，只有35%的人相信明年本地經濟將會改進。

相對2017年是42%，2016年36%。當中的基本原因是

過去幾年，加拿大的僱員家庭收入超過12.5萬加

開支增加，安省是17%，全國數字是16%；但購入的

元的數目明顯增加，全職工作率達到90%。據加拿大 薪資協會（Canadian Payroll Association）第10個年度 民調結果指，有44%的在職國民說，如果延遲領取薪 金，即使是一周也難以應付財困；相對安省受訪者是 46%，過去3年平均為48%。

4 成國民對債務不知所措 調查顯示，每5名國民有1人包括安省居民表

主要資產則為折舊，安省及全國數字均為17%。

逾 9 成國民負債 全國及安省受訪者有94%表示正在負債，最多是 供按揭者，全國及安省均為28%；汽車貸款全國18% 而安省是19%，信用卡債款全國為18%，安省是 17%；每5名受訪者約有1人是欠下個人信貸額(a line of credit)。

■加拿大薪資協會公布最新調查結果。 Cdn Payroll Assoc

在全國有30%受訪者表示，按揭仍然是主要居所難 以付清的債務；其次有25%的人指信用卡債款。安省有 32%的人認為還清按揭最為困難；25%省民說是個人信 貸額，全國是22%。此外，有27%受訪者稱生活開支高 漲，20%指未預計的開支，仍然是兩大首要增加開支的 原因；有90%的人說未來一年的生活開支將會更大。

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2018年9月27日

專家料加國央行

年底或明年加息 加拿大統計局日前公布，本 國8月份通脹率略降至2.8%， 究竟加拿大中央銀行的息口 走勢，會否跟隨通脹而穩步提升，以 及9月份維持利率不變的理據，是否 與《北美自由貿易協定》（NAFTA）的 談判存在隱憂有關呢？本報訪問了兩 位專家，為讀者作出分析。 儘管加拿大央行9月初宣布維持基準利率在 1.5%不變，但本地經濟顧問相信，央行仍會繼續 其緩慢的加息進程，預計下一次加息在年底或明 年年初。 本地一間貸款公司的負責人崔英表示，央行 今年已經兩次調高利息，最近的一次是在今年7 月，央行把基準利率調高0.25%。此次保持基準利 率不變也是正常的，或是受到就業率下降影響。 但長遠來看，央行將會通過加息來抑制通脹率增

■加拿大中央銀行今年已經兩次調高利息。

由於《北美自由貿易協定》（NAFTA）的談判進

資料圖片

一個貿易額與美國對等的國家。

長過快。

展不順利，央行擔心再次加息會產生反效果，因此

中國與美國貿易目前也處於僵持狀態，這對加

9月宣布保持基準利率不變。預計接下來的10月及

拿大開拓中國市場也造成打擊。其他一些國家因受

利率長期處於非正常低水平

12月央行亦不會加息，下一次加息或會發生在明年

美國貿易政策影響，經濟發展也放緩，不利於加拿

1月。

大拓展出口市場。就算簽下《北美自由貿易協

她表示，加拿大固定利率和浮動利率，長期 處於2.5%左右的非正常水平，民眾已經被這個低 利率“寵壞了”，而正常的利率應在4.5%至5.5% 之間，現在一些銀行的最優惠利率為3.7%，在此 基礎上再增加1%“一點也不稀奇”。 崔英認為，加息將有利於儲蓄收益，一些長 者及退休人員或會因此受益。但對於有按揭貸款 的市民，或會造成壓力，國民可考慮調整債務比 例。 不過，她不認為加息會造成大批房產拋售， 除超出還款能力範圍借債的房產投機者，普通民 眾應該不會受到太大的影響。而房地產市場自 2008年以來一路上升，現在也是時候“冷卻”一 下，但相信一兩年後樓市還會逐漸平穩，價格亦 會再度回升。 另外，經濟顧問郭鴻徽則表示，央行自去年7 月以來的4次加息，原則都是根據加國經濟情況及 通脹率而按部就班、循序漸進的調升。加拿大統 計局21日公布的數字顯示，本國8月通脹率為 2.8%，已經接近3%。而通脹率的增長並非因為加 拿大經濟繁榮暢旺，而是因進口產品價格上升、 推高物價而造成。

“或明年 1 月再加息” 郭鴻徽指出，早前有人分析稱，央行今年將 加息4次，現在僅完成兩次，仍有加息的空間，但

他表示，目前加拿大與美國就《北美自由貿易 協定》的談判處於膠着狀態，美國總統特朗普甚至 威脅要踢走加拿大，這對加拿大經濟非常不利。 美國是加拿大最大的貿易伙伴，即使加國現在 努力拓展其他貿易伙伴，但在短時間內也難以找到

定》，相信加拿大也無法享受以前的優惠，這相應 增加了加拿大的出口成本，不利本國經濟發展。 因此，從長遠看，加國央行主動加息的速度將 會放緩，若經濟太差，央行還有可能透過減息，以 刺激經濟。

借貸利率升至7年最高

100萬按揭貸款 利息增16萬 加拿大的借貸利率升至7年來 的最高水平，意味借款人能獲 得的貸款額減少，但利息成本 卻大為增加，整體經濟增長亦會因而 放緩。地產網站Better Dwelling的一 篇文章指出，正在尋找房屋貸款或負 債額高的人，開始有 “痛” 的感覺。

3.8%，比去年同期大幅增加了13.77%。3.8%的實際

加拿大央行（Bank of Canada）公布的數字顯

貸款年期30年計算，借款人須支付51.8萬元的利

示，消費者實際利率已升至7年來的新高。所謂

息；如果按目前的3.8%利率計算，借款人則須支付

“消費者實際利率”，是指消費者在銀行通常能獲

67.8萬元的利息，利息開支足足多了16萬元。

得的利率，該項利率將各家銀行公布的利率和通常 給予客戶的優惠，都計算在內。 加拿大全國的實際借貸利率正在快速上升，而 且沒有放慢的跡象。該項利率在9月中已升至

借貸利率，意味消費者目前能借到的錢，比去年少 5.46%，如果與2016年11月時的歷來最低利率相 比，更少了9.4%。以實際金額為例，借款人在2016 年11月可以借到100萬，但目前只能借到90.6萬。 由於家庭須要撥出更多現金應付利息開支，因 此對整體經濟亦會造成衝擊。以房屋按揭貸款100 萬為例，如果借款人一直獲得3%的最低利率，按

借貸成本在經過最低點後回升，不令人感到意 外，但上升速度過快，才令人憂慮。目前的借貸成 本增速，是自經濟大衰退以來最快。因此，資產流 動性和經濟增長預期，將難以避免受到影響。

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CITY PROPERTY GUIDE

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2018年9月27日

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市場活躍 抗跌性好 觸底回升

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說起King City，不少地產投資者的第一印象都是佔地大、大 豪宅，風景秀麗，世外桃源等等。在安省地產新政頒布及貸 款政策逐步收緊的一年多時間裡，King City可謂一枝獨秀， 雖然成交量和均價都有下降，但是整體上來說，市場上房源庫存 吃緊，依然為賣方市場，買家競爭激烈。 King City國王城位於大多倫多地區的中西

有大量自然保護區。環繞周圍有森林、湖泊、

部，隸屬約克區，在旺市的正北方，列治文山

池塘，網球場、棒球場、足球場星羅棋布。沿

的西北面，東臨Aurora市，東北為新市。從地

著山谷，有很多楓林深處的豪宅若隱若現。

理位置上說，國王城東起 Bathurst大道，南下

King City還有加拿大最美麗的自然景點，如

King/Vaughan Township Line，北上9號高速公

Rolling Hills of the Oak Ridges Moraine，世界頂

路與Bradford交界，西至50號高速公路即York-

級的馬場及奶牛場，並以安省的菜籃子著稱。

Peel Townline約克地區和皮爾地區分界線。

整個市鎮山巒疊翠，河谷起伏，河流縱橫交

從King City獨特的地理位置我們就能發 現，國王城雖然位於大多倫多的西北，但是交

錯，湖泊星羅棋布，牧場綠草如茵，牛肥馬 壯，馬場駿馬奔馳，景色宜人。

通非常方便，可以算得上重要交通樞紐。連接

King City歷史悠久，其深厚的藝術氛圍更

著400、401、407和427等多條高速公路，北上

增添迷人色彩。不僅環境絕佳，而且城市的社

的高速公路400號從城直接穿過，距離多倫多僅

區服務相當齊備。高爾夫球場、賽馬場、農

20分鐘車程。東邊404高速駕車也隻有10來分鐘

場、牧場、公園、自然保護區密布，城市北邊

路程，周邊高速路網密布，交通便利發達。Go

有許多湖濱度假區，彌漫著濃郁的田園牧歌式

Train從城中穿過，Go Train車站位於King City

生活氣息；圖書館、敬老院、各種文娛活動中

中心；市內公交系統由YRT提供服務，TTC的

心、教堂等也相當密集，基礎服務設施非常完

32路、88路及90路公交車也會在Seneca學院的

善，是城市生活與自然環境良好結合的典范。

國王校區停靠，YRT的22路車，可以從Seneca 學院通往多倫多市，為就讀的學生提供了方 便。

收入高受教育水准高 King City的居民教育水准高，就業率高，

歷史悠久 自然環境佳 King City的自然風光非常美，市政轄區內

家庭收入高，是名副其實的富裕階層聚集地。 人口普查數據顯示，目前King City的居民大約 在2萬人左右，其中超過15歲的人口達到

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升

0 ，

CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月27日

King City Robert Berry Cres 2層 獨立屋，完成地庫，0-5年 呎，主層洗衣房，2車 庫4車位，4臥室4浴室， 新，3000-3500平 硬木地板，E at-in廚 房，中央島，不鏽鋼廚 具，花崗岩台面，早餐 區可步出后院，主層 帶書房，主臥帶5件套 浴室，地庫書房，地庫 游戲室，lot：49.13 x 93.49 Feet。

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Hambly Ave 2層獨立屋，1+1廚房，完成步出地 庫，2車庫4車位，4臥室4浴室，Eat-in廚房，家庭 廳帶壁爐，可步出陽光房，陽光房可步出Deck，主 臥帶4件套浴室，地庫可步出后院，地庫帶廚房， lot：63.53 x 315.41 Feet。叫價：$1,699,000

Burns Blvd 2層獨 立屋，0-5年新，25003000平呎，2車庫4車位，4 臥室4浴室，硬木地板，射燈， 家庭廳帶壁爐，廚房花崗岩台 面，不鏽鋼廚具，早餐區可步出， 主臥帶6件套浴室，共2套房+2個 半套房，2層loft，lot：42 x 108 Feet。

82.9%，平均人口的年齡為42歲；就居民族裔來

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City提供許多就業機會。多倫多大學和Humber

看，以講英語為母語的佔97%，居民人均收入 超過17萬加元，家庭平均收入高於鄰近地區。 King City也是多個商業巨頭的總公司所在， Seneca College學院在此也有分校，是King Township地區唯一官辦高等教育機構，為King College也已經計劃在該地區興建校舍。 King City基礎教育分別隸屬於約克教育局 和約克天主教教育局。鄰近Aurora的教育資源 也對King City開放。 公立小學是King City Public School，設有 學前班，學制為1-8年級；法語小學B e y n o n Fields Public School，學制1-8年級，提供全日制 法語教育；高中 King City Secondary School， 學制為9-12年級，有大約1100名學生。 King City也有不少天主教學校，小學Holy Name Catholic School，設有學前班，學制為1-8 年級；高中Cardinal Carter Catholic High School，學制9-12年級，設有I.B. Program。 在King City也有不少私立學校可以選擇，

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蒙校King City Montessori School，接受 Kindergarten年齡組學生；The Country Day School，設有Kindergarten，接收1-12年級學 生；St. Thomas of Villanova College，位於Mary Lake Shrine；位於離King City不遠的Aurora 的 著名百年私立學校St. Andrews College也是不錯 選擇。 Remax Infinite公司Harry徐華飛博士

觸底回升 增長空間大 Remax Infinite公司的地產專家Harry徐華 飛博士對記者說，King City的房地產以地廣房 大的獨立屋為主，新建社區以豪宅為主，普遍 高大上，平均房價位居大多倫多地區榜首。他 目前獨家代理的暗盤，就是一個面積13.5英畝 的森林公園豪宅，331.33x1299.17英尺的佔地， 自家公園，自然環境一級棒。 徐華飛說，目前King City的主要買家來自 西歐、猶太社區、中國港澳台地區、中東地 區、俄羅斯及東歐洲地區，不過新開發小區常 見的買家來自中國大陸。 他表示，根據地產局的數據可以看出， 2018年1-8月，以2層獨立屋為例，平均房價 173.4萬加元，交易量93手，同比2017年的均價 191.6加萬，交易量116手，分別下降了9.5%和 28.5%；相比2016年同期的均價152萬，則大幅 度上漲了14.1%，交易量132手，大跌了 29.5%。由此可見，今年與去年歷史高峰期相 比，均價和交易量雙雙下跌，交易量跌幅更 大。出現了熱點地區樓市歷史上的調整期。 徐華飛接着分析說，截止到2018年8月 底，2層獨立屋上市庫存量39手，成交量93手， 求售比為70.1%，庫存吃緊，依然為賣方市場， 買家競爭激烈。1-8月份平均售價比為96%， 2017和2016同比為101%和98%。由此可見，爭 搶合約不再如從前激烈，議價空間大約4%。均 價位於2016和2017年之間。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月27日

▼新社區有不少新房已經入住，人氣很旺

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Robert Berry Cres 2層 獨立 地庫，0-5年新，主層洗衣 屋，2層獨立屋，2廚房，完成 房，2車庫4車位，4+2 臥室5浴 室，硬木地板，早餐區 步出，大廚房，廚房花 崗岩台面， 射燈，Bay窗，家庭廳 帶壁爐，主臥帶4件套浴室 ，共2套 房+2個半套房，其中一個 半套房可步出陽台，地 庫帶1臥 室，地庫復合木地板， lot：42 x 110 Feet。

叫價：$1,488,000

他說，環顧2017年到2018年這兩年的數據，可以 看出這兩年的市場行情變化趨勢。2017年1-3月，銷售 量50手，平均房價195.7萬；平均售價比102%，市場頂 峰期，爭相搶購極為普遍；2017年4-6月，銷售量50 手，平均房價186.8 萬；與第一季度相比，交易量相 當，均價開始調整，均價下跌了4.6%；2017年7-12 月，下半年銷售量57手，平均房價202加萬；比上半年 交易量大幅下跌了43%，均價逆勢上漲了8.1%。 2018年1-6月，銷售量63手，平均房價174.7加 萬；同比2017年上半年，交易量大幅下跌了47%，均 價下跌了8.6%；2018年7-8月，銷售量30手，平均房價 170.8萬；相比上半年而言，交易量明顯放大，均價微

Norman Dr 大平房，完成地庫，分門出入，2車庫4車 位，3臥室3浴室，硬木地板，升級廚房，早餐區，主 臥步入式衣櫥，底層帶Gas壁爐、3件套浴室，可步戶 后院，底層洗衣房，lot：75 x 200 Feet。

Norman Dr 后復式3層獨立屋，完成地庫，底層洗衣 房，2車庫4車位，3臥室2浴室，硬木地板，完成地 庫，底層洗衣房，2車庫4車位，3臥室2浴室，硬木地 板，上層主臥，底層復合木地板，lot：91.69 x 162.39 叫價：$1,250,000 Feet。

Charles St 大平房，完成地庫，51-99年，底層洗衣 房，單車庫2車位，3+2臥室2浴室，復合木地板，射 燈，Eat-in廚房，可步出后院，主臥帶大衣櫥，地庫 帶起居室、2臥室，lot：100 x 150 Feet。

Humber Cres 大平房，完成地庫，51-99年，11001500平呎，底層洗衣房，4車位，3臥室1浴室，大地 塊兒，新鑽石地段，lot：51.75 x 146.75 Feet。

叫價：$1,375,000

跌4萬加元。 徐華飛表示，由此可見，今年1-8月份以來，King City交易量和均的價跌勢見止，跌幅減緩；在經歷了1 年半的市場調整之后，基本上觸底回升，優質房源， 增長空間巨大，潛力不容小覷。 最后徐華飛總結道，King City是大多倫多地區富 裕階層安居樂業和投資置業首選之地，保值增值潛力 大，抗跌性強，是富豪和華人海外買家越來越青睞的 市鎮。

▼佔地13.5英畝的森林公園豪宅

叫價：$1,168,000

叫價：$1,049,900

Humber Cres大平房，未完成地庫，51-99年，底層洗 衣房，單車庫2車位，3臥室1浴室，硬木地板，主層 廚房可望向后院，主層3臥室，大地塊兒，lot：60 x 叫價：$999,000 125 Feet。

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2018年9月27日

再有公寓項目因無法融資取消

“旺市之珠”Icona逾千買家受影響

無法控制的情況，導致該發展項目無法取得融 資。 發展商又表示，感謝參與I c o n a項目的經

都市 新聞

紀、主要持份者及客戶。此外，退款支票亦隨該 信件附上。

無法獲得融資決定取消

本報綜合報道

在發展商早前發放宣傳片段中，形容該幢公 寓大樓是“旺市之珠”，是“現代奢華生活的象 征”。發展商在2017年2月開始發售時，售樓處 曾出現人龍，當時發展商推出1,000多個單位發 售。大樓本來預計於2021年4月入伙。 Icona Developments Inc.的管理層日前發表聲 ■發展商的宣傳圖片。

發展商提供

根據CTV News獲得的信件，旺市 （Vaughan） 一個高層公寓發展項目 已遭取消，超過1,000個買家受影響。

明稱，對於項目被迫取消感到傷感和失望，並稱 已即時向買家退回全額按金。 旺市市長發言人就表示，市府沒有收到項目 取消的正式通知，市府透過媒體才知道事件，發 展商決定取消項目令人失望，並抨擊發展商此舉

該幢計划興建的公寓大樓位於7號公路（

14日收到發展商Icona Developments Inc.的信件，

並非良好的營商方式，市府目前正評估事件的影

Highway 7）夾Interchange Way附近。買家在9月

指該發展項目已經取消。信件稱，由於出現一些

響。

旺市樓花爛尾索賠 451買家提集體訴訟 451名在旺市(Vaughan)購買 Cosmos共管大廈(Condo)樓 花的買家，因樓盤突然取消交 易，正式對發展商提出訴訟，律師預 計這場官司最快將在4個月內審結。 據《星報》報道，這批買家於8月30日正式 對樓盤發展商Liberty Development Corporation提 出訴訟，要求補償他們購入樓花期間樓價升值的 差額。 據建築業及土地開發協會(Building and Land Development association)數據，Liberty公司從2016 年4月份開始出售該大廈樓花時，大多倫多地區高 層Condo平均價為46.1萬元。而今年4月，該公司 取消發展計划時，大多地區的Condo平均價已漲 至74萬元，而買家卻只獲得所付的樓花定金退 款，沒有其他賠償。

發展商指無法取得足夠融資 該批買家的代表律師夏尼（Ted Charney） 形容，這宗涉及451名買家的集體訴訟，屬於不尋 常的法律訴訟，以往集體訴訟案都要經過漫長的

■圖片為此前柏文大廈樓花的宣傳圖，該大廈臨時取消發展計划遭買家上訴。

星報

時間才能結束官司，但因為安省最高法院有主要

已超出安省樓盤監管條例對建築項目施工前協議

負責商業糾紛的專門法庭 Ontario Superior Court

的規定。Liberty公司在取消該發展計划時，僅發

of Justice Commercial List，所以該案可由它審

表一份聲明解釋：“取消所有交易合同，完全是

理，預計4個月就能審結有結果，發展商有45天時

由於無法取得令人滿意的建築融資。買方已被通

間回應買家的集體訴訟，但至今還未有回复。

知，所有已支付的定金，將在未來幾天獲全額退

買家表示，該發展商的銷售合同內的條款，

還。”

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2018年9月27日

全球已轉向綠色經濟

多倫多落後國際競爭 都市 新聞

全球向綠色經濟轉變的趨 勢，預計將為金融機構帶來 巨大利潤，但一份由相關機 構發布的最新報告認為，多倫多在爭 奪綠色經濟市場份額的競爭中落後 了。 據《環球郵報》（The Globe and Mail）報 道，多倫多一家專注於研究企業社會責任的機構 和媒體Corporate Knights掌握的數據顯示，加拿大 的金融部門每年可從可持續發展金融中，獲得至 少270億美元收入，包括將環境、社會和治理綜合 因素納入商業或投資決策的金融服務。到2025 年，這一年收入甚至可能高達1,100億美元。這包 括來自承銷綠色債券、為清潔能源和基礎設施項 目融資，以及為客戶提供對社會負責的投資產品 收入。 Corporate Knights首席執行官西普斯(Toby

■報告指出，多倫多在推動可持續金融方面，落後於其他國際城市。

星報資料圖片

Heaps)表示：“經濟而不是政策，現在是推動低碳

Knights在日前共同發布的一份報告警告說，多倫

望加拿大實施一項有凝聚力的戰略，以應對向低

可持續經濟的動力。加拿大金融業擁有所有的必

多在推動成為全球可持續金融中心方面，落後於

碳經濟轉變的問題。

要條件，來加速這次資本密集式轉型並從中獲

其他國際城市。

益。”

專家促政策應對經濟轉變

據悉，環境、社會和治理因素，通常被稱為

多倫多金融國際（前身為多倫多金融服務聯

ESG（Environmental, social and governance）因

盟）的總裁兼首席執行官雷諾絲(Jen Reynolds)表

素，已經成為許多董事會議程的首要議題，主要

示：“這是一場正要開始的巨大的資本流動。其

是迫於機構投資者的壓力，他們不僅希望將風險

由多倫多金融國際（T o r o n t o F i n a n c e

他金融中心已經比我們更進了一步。”她援引盧

降至最低，例如放棄手上持有的擱淺資產，而且

International）、安永會計師事務所、Corporate

森堡已經作為發行綠色債券的全球領導者。她希

還要最大化綠色經濟的金融機會。

多倫多簽國際聲明 減垃圾量增回收率 本國三大城市近日加入了一個旨在減少垃 圾的國際城市聯合聲明，承諾減少焚燒和填埋 的垃圾量，垃圾是造成溫室氣體排放的主要來 源之一。總共覆蓋1.5億人口的全球23個城市和 地區，簽署了這份聯合聲明，加拿大的城市為 溫哥華、多倫多和滿地可，歐洲有5個城市，美 國有8個，西班牙的加泰羅尼亞（Catalogne ） 地區、東京、迪拜、悉尼和特拉維夫也都簽署 該聲明。

至 2030 填埋焚燒垃圾減半 根據聲明，簽約城市和地區承諾從現在到 2030年，要把填埋和焚燒的垃圾量減少50%。聲 明還承諾，要把回收率（堆肥或回收）較2015

■簽約城市和地區承諾，居民產生的廢物量要減少15%。

CBC

年的水平提高70%，同時每個居民產生的廢物

填埋場產生甲烷，據估計，目前全球由城市居民

地區將於近期，在美國三藩市舉行一次世界氣候

量要減少15%。焚燒垃圾產生二氧化碳，垃圾

產生的垃圾每年達到約20億噸。所有簽約城市和

行動峰會。

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2018年9月27日

優步未來5年投資2億

多倫多設新工程中心 都市 新聞 本報綜合報道

全球科技巨擎優步科技公司 （Uber Technologies Inc） 執行總裁科羅斯羅西（Dara Khrosrowshahi）日前在多倫多宣 布，優步公司將加速全面拓展在加拿 大的業務規模，在多倫多設立新的工 程中心，並將在未來5年內投資2億 元，擴建無人駕駛汽車研發中心。

■科羅斯羅西在多倫多宣布，優步公司將加 速全面拓展在加拿大的業務規模。 CTV

優步公司總部設在美國三藩市。加通社報 道，今次是該公司執行總裁首次到訪多倫多。在 多倫多新建的工程中心，將是優步公司在海外設 立的第8個工程中心，預計在2019年完工。他指多 倫多科技人才眾多，屆時將提升整個公司的基礎 設施，進一步向乘客、司機和城市提供更好的產

■優步公司宣布將在多倫多設立新的工程中心，並擴建已有的無人駕駛汽車研發中心。

星報資料圖片

品和服務，包括自動單車分享服務Jump bike、電

發中心，專注於無人駕駛汽車的研發。科羅斯羅

載客。科羅斯羅西表示，在自動駕駛汽車研究上

動踏板車e-scooter租賃、與城市大眾交通配套服務

西宣布，優步將在未來5年內投資2億元，擴大這一

還有大量工作要進行。他和加拿大優步自動汽車

等。

研發中心規模。優步的自動駕駛汽車研發在今年3

研發首席科學家伍爾塔桑（Raquel Urtasun）在受

月後陷入爭議。該公司研發的一輛無人駕駛汽

訪時都強調，優步無人駕駛汽車沒有正式上路的

車，在美國亞利桑那州試行時撞死一名婦女，該

時間表。

將推出優步乘客快速共乘服務 他表示，優步的另一個新型服務項目“快速 共乘”（Express Pool ）將會很快進入加拿大。這 種服務可以令順路前往近似目的地的優步乘客自 動組合，分享行程和費用。他希望Jump bike和電 動踏板車e-scooter租賃服務，未來也可以很快進入 加拿大。 優步公司於2017年5月在多倫多設立高技術研

公司隨後宣布停止了在多倫多、三藩市、鳳凰城 和匹茲堡的試車。

將在多倫多創造 500 職位

他們表示目前階段，首要任務是充實多倫多 研發中心的科技人才，希望加拿大中心繼續給整 個研究帶來重大的技術突破，改進無人駕駛汽車 的性能和表現。

不過，優步宣布將會加倍擴大在加拿大的研

優步在多倫多有大約200名僱員，加拿大工程

發力量。在死亡事件發生前，優步已經在多倫多

中心新建及研發中心擴建完成之後，預計將給多

進行了無人駕駛汽車實驗，不過當時汽車上沒有

倫多增加另外500個就業機會。

40萬呎影城將現萬錦 打造北美最大舞台 萬錦市將會成為一個星光熠熠 擇這個落戶在萬錦的影城拍攝新片。 史意盧接受訪問時稱，選擇興建在約克區的城 的地方。有私人企業斥資1億 市，原因是萬錦市地方理想，既人才雲集，又鄰近 元，在萬錦市中心(Markham 皮爾遜國際機場。他指整個項目由私人融資，但拒 Downtown)建造一個400,000平方呎的 絕透露項目幕後的支持者，有關融資正在安排中。 影城，預期吸引來自好萊塢及中國等 製片人，前來拍攝電影及電視劇。 超級舞台可容納 20 場景

或7部中型電影進行拍攝。該舞台將可以容納逾20 個不同大小的場景，以適應所有製作預算。這個影 城位於14大道(14th Avenue)4412號，在407公路 McDowell Gate南面，堅尼地路(Kennedy Road)以 西，面積13至14英畝。此項目由發展商Remington Group Inc.承建﹐由得獎的建築公司Quadrangle Architects設計。

據yorkregion.com報道，由合作伙伴和公司創辦

史意盧形容自己是萬錦市本地人士，在傳媒業

萬錦市市長薛家平表示支持這個發展項目。他

人薛哥尼(Frank Sicoli)和史意盧(Domenic Sciullo)，於

工作多年。在1982年時他才19歲，首次在City TV

指該市在大多倫多地區屬改革者，也是加拿大第二

本月的多倫多國際電影節上，宣布這個名為

實習，之後在CTV及Zoomer Media任職。他說下一

大雲集跨國公司領袖及商家的城市，未來約克大學

Markham Movieland First Studio City項目，將會建

個重任打造First Studio City及超級舞台項目。

也會設於此處。

造一個70,000平方呎，作為拍攝電影、電視劇及擁

薛哥尼表示，這項發展將會增加本地及國際電

他稱萬錦市具備所需的人才及文化背景，適合

有數碼音響的超級舞台，號稱是北美最具規模的設

影的產量，並吸引北好萊塢、中國及寶萊塢等地製

進行大型電影電視製作，而且工業及商業稅在大多

施。

片人，同時繼續在萬錦市提供高薪技術工作，使安

倫多地區最低。這個影城將會推動經濟發展，創造

省在國際電影市場加強競爭力。

高質素的工作職位，也是結集人才與先進技術的中

薛哥尼和史意盧對這個項目滿有信心，認為好 萊塢﹑中國及寶萊塢(Bollywood)的製片人，將會選

該超級舞台可以用作大型製作，或兩部大電影

心。

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2018年9月27日

省府財政赤字高達150億

不削支恐難滅赤

熱點 話題

省財政廳長費德利21日表 示，今年省府財政赤字達150 億元，他提醒省民要做好“犧 牲”的準備。費德利並且將省府巨額 赤字，歸咎於前朝自由黨政府“毫無 節制”的開支。但反對黨批評指，費 德利的言論是為省府未來大幅削減政 府服務鋪路。有觀察指出，費德利所 估計的赤字，包括前任政府的增加日 託服務和其它提案，進步保守黨並無 實施這些 “開支” 。 前安省自由黨政府曾經承諾，本年省府的赤 字僅為67億元，遠低於目前估計的150億元赤字， 因為前任政府不適當地把教師及公務員的退休 金，當作省府的資產。由於這個原因，安省審計 總長利詩（Bonnie Lysyk）有2年拒絕簽署省府的 財務報表，並表明自由黨政府必須遵守新的公共 部門會計準則。

省選承諾削 60 億政府開支 信貸評級機構D B R S副總裁利巴尼（P a u l LeBane）表示，這基本上與自由黨之前的預算相 同，但按照審計總長的要求進行過調整，並加上 一些應急措施。利巴尼稱，從積極的方面看，省 府在財政上的可持續性問題，已引發各方關注， 預料省府在中期內會採取一些措施，但省府的政 策方向依然很不清晰。 費德利沒有說明，省府需要多少時間平衡預 算，也沒有說會採取什麼具體行動來削減赤字。 在省選期間，進步保守黨承諾會削減60億元的政 府開支，但保證不會裁減公共機構員工。安省庫 務委員會（Treasury Board）主席貝瑟蘭福韋 （Peter Bethlenfalvy）向記者表示，省府要做的不 只是削減政府預算，而是要改變政府的運作方 式，在不削減前線員工的情況下，優化政府服 務。 特許會計師梁萬邦稱，財長費德利披露本年 度安省赤字達到150億元，正好解釋到為何進步保 守黨在競選時難向選民作出花費承諾，省府甫上 台後旋即成立獨立委員會，就前朝省府賬簿“查 數”，確實有其必要；最重要是財長的言論，是 告知省民在前朝省府花費下，省府未來或推更多

■費德利（右）與省長福特。

削資節省政策。 他表示，前朝自由黨政府在制訂財政預算案 時，很多時將一些耗費數目視為資源，又將一些 該被撇賬與撥備開支，以會計技巧當作為資產一 部分，令赤字實際數額被低估。 梁萬邦又特別提到，前朝自由黨政府臨近省 選前一年，推出多項措施，包括24歲以下青年的 藥物保障、低收入家庭子弟免大學學費及託兒服 務等，這些都令省府面對極大開支。他表示，財 長事先張揚下，可被視為是向省民告誡，未來數 年保守黨政府或會從各方面削減開支，務求透過 開源節流，為安省尋求平衡預算。 前央行經濟師袁國雄接受星島A1中文電台時 事節目《A1出擊》訪問時表示，省府的150億赤字 是龐大數字，衍生相當大問題。若按前政府估 計，今年有67億赤字，尚可接受，但若是150億， 就問題嚴重。他解釋，省府整體開支1,500億左 右，若要滅赤，就要削減10%支出，問題不容易 解決。現時經濟好，仍出現150億赤字，假如未來 兩年出現經濟衰退，令稅收減少，赤字可能高達 200至300億，因此他比較擔心整體狀況。

星報

單靠節省開支不易平衡預算 袁國雄認為，簡單來說，省府沒辦法滅赤， 因為滅赤只能靠加稅、經濟好轉，令稅收增加或 削減開支。若要削支就要大幅度削支，政府要削 減10%開支，也並不容易。省府當日重申不會削 支，打算透過有效運用資源去滅赤，相信可以每1 元開支，節省4仙。 但單靠節省開支，不容易達致平衡預算，因 為省府需要每1元節省1毫，就算省府減省前政府 的浪費開支，也未必能達到滅赤目標。 他又表示，省府不會一步到位去削支，最佳 情況是若經濟繼續發展，令稅收增加，赤字就會 逐步下降。但若經濟在未來兩年衰退，就別無他 法，只能大幅削支，到時也無可避免要削減服務 及裁員。但這是違背安省保守黨減稅的競選承 諾，省府可能在其他方面加稅，或者削減支出， 去彌補因減稅而少收的稅款。 安省公務員工會成員郭汶修表示，由於省長 福特省選時，承諾改善醫療服務，他任職醫療 界，不擔心職位不保，但就關注省府會否削減其 他職位或私營化，工會將在10月商討對策。

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2018年9月27日

n Jason 四C友he 地產

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25 Malcolm Rd Unit 309 Toronto 多倫多市近Bayview夾Eglinton新建高級豪華柏文，1234 平方呎，兩個陽台加上共120平方呎，東南朝向，開放式結 構，早上太陽照進來，明亮干淨。3房 + 1Den，Den有窗 戶，復合地板，現代升級廚房，實木櫥櫃，雲石台面，中 央島，升級燒氣爐頭，主人套房帶his/her衣櫃和5件套衛生 間，中央冷暖氣。1個地下停車位和1個大locker。大樓有健 身中心等設施，附近有購物中心、圖書館、大量餐館，對 面是社區中心有溜冰場、公園等，近TTC和2020年即將建 成的Eglinton LRT，生活交通極其方便。叫128萬余，歡迎 聯系新世界地產公司地產四友Jason Chen看房，電話請見本 刊15頁廣告。

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2018年9月27日

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2018年9月27日

訂立授權書的原因和好處 隨着人們的壽命持續增長，加拿 大國民將越來越多需要照顧其年 老父母，給予住房、情緒和經濟 方面的支持。

．助行架 $100 – $450 ．升降式助浴椅 $1,200

以下是我們所有人都會感到畏懼的電話訊息，但 將有越來越多的加拿大人難免收到這樣的訊息。

投資 理財

且嚴重脫水。 醫護人員說他曾看見更糟榚的情況。有些母親在

輕微或嚴重的挑戰。事實上，當長者活到80多歲或更 年老的時候，已經是中年或老年的子女必須成為他們 的主要照料者，為他們提供適當的住房，以及經濟和 情緒上的支持。可是，這些子女能擔此重任嗎？

加拿大人比以往更長壽 統計數據說明了情況。根據世界衛生組織的 《2015年世界衛生統計》，平均而言，60歲的加拿大 婦女可望多活26年，而男性則可望多活23年。加拿大 統計局發布的資料《加拿大人的預期壽命》指出，隨 着預期壽命攀升而出生率下降，到了2036年，65歲及 以上的長者可能佔加國人口的25%，即是有多達1090 萬人，人數是2011年的兩倍。 許多加拿大人正在付出時間和金錢來幫助其父 母，但照顧長者的情況不一，從為爺爺清理簷溝到成 為一名全日24小時的看護，管理父母的膳食和梳洗用 品，照顧程度有很大差別。 醫療保健的開支，以及政府的撥款、補助、私營 和社區護理的質量也存在很大差異。無論底線如何， 照顧長者的開支可能是家庭財務中相當重要的一部 分。舉例而言，居家護理服務的開支可以是每小時20 元至30元，而一名註冊護士可能要每小時40元至69 元。如果要聘用全職護士，每年可能要花費10萬元以 上。 平均醫療保健成本 ．個人起居照顧員 $20 – $30 ．註冊護士 $40 – $69 ．全職的居家護理員每月$3,500 – $7,500 （視乎照料的複雜程度而定） ．私營退休院舍每月$5,000或以上 ．電動病床 $3,000 – $5,000 ．代步車 $2,400 – $5,000

．輪椅斜板 $200 – $8,000

要。此外，還有一個應用程式讓客戶收取最新的照片

．配藥機 $800

和活動報告，從中了解其父母被照顧的情況。 當有突如其來的疾病令家人措手不及，而患病長 者也難以判斷什麼是最好的護理，如果不知道需要怎 樣的護理，這會引起不安。可行的選擇包括在家中給

每月$1,800 （半私家房）

予照顧；或者由獲政府支持的社區護理服務幫助長者

每月$2,400 （私家房）

在家中獨立生活；又或者讓長者入住長期護理院。

資料來源：Mavencare Inc.

獨立生活，需要他人護理。

耋之年，但需要特殊的護理，才能應付身體或精神上

他們有足夠食物，也有居家護理員全日照顧長者的需

．家務管理 每周$90

樓梯上跌倒，或者在後院跌倒。她會康復，但不能再

顯，而很多人要艱難面對的事實是父母可能會活到耄

．輪椅 $4,000 – $5,000

．長期護理院

手腕緊得不能動，她無法從地板上站起來，而

生老病死是人生必經的事實。另一個越來越明

括由個人起居照顧員每隔幾天查看長者的情況，確保

每天$45 （平均）

的地板上呆了兩天。她絆倒了，髖關節裂了，

前文提到的家居護理公司提供一系列的服務，包

．升降床架 $500 – $1,500

．社區護理開支

媽媽的鄰居來電。原來媽媽被發現在廚房

他們的職責範圍。

當年老父母需要照顧 支援長者的服務有龐大需求。多倫多一家以科技 輔助營辦家居護理的公司 Mavencare 一直在加拿大各

此外，出售長者可能不再適合居住的房屋，來為 護理探訪等照料籌措資金，可能會令情況變得複雜， 特別是如果兄弟姊妹沒有對此達成一致意見，又或是 父母堅持獨立生活。

授權書確保您可代為行事

地迅速發展服務，以滿足日益增長的護老服務需求，

如果長者已失去行為能力，並且無法表示同意由

該公司有72%的客戶患失智症。其創始人引述美國民

成年子女或家人代為行事，開始照顧他們的子女也許

調機構 Pew Research 的數據（2010年12月29日關於嬰

不能動用父母的銀行賬戶，甚至不能代為購買藥物。

兒潮一代退休的報告），北美洲每天有一萬人年屆65

為財產或個人護理而訂立的授權書是一種法律工

歲。隨着人口老化，長者的人數如鋪霜湧雪地增長。

具，在長者變得虛弱或無法為其資產、財產和健康作

成年子女應留意其年老親人是否有一些警示，顯

決定的時候，幫助其家人支援他們。這份文件准許銀

示他們可能需要更多的照顧。一些常見意外往往就是

行、信用卡公司、會計師和其他人士，合法地遵循由

觸發事件，例如是跌倒等，可立即令原本生活獨立的

該名長者指定代表其行事的人士（稱為“受權人”）

長者變得行動不便。

的指示。此文件可以有廣泛的權力，但當父母生病而

該家居護理公司不時接到急症室的來電，那些安 排病人離開急症室的人員把長者送回家，當中有肋 骨、髖關節或手腕骨折的，活動能力有限。

其成年子女必須接管他們的事務，這些權力就有存在 的必要。 為了照顧患病父母的財務，授權書需於患上疾病

如果手腕摔斷了，便無法抓住任何東西，甚至無

之前訂立，並於簽署時已生效。授權書列明條件，詳

法按著床墊來借力起床。失智症或認知障礙症的跡象

述受權人（成年子女、朋友，甚至例如銀行等公司實

更隱約。長者可能逐漸忘記照顧寵物或注意自己的衛

體）在什麼情況下可開始代表父母行事。

生。更令人擔憂的是一種稱為“尋求出口”（exit

授權書的另一功能是委託處理個人護理事宜，訂

seeking）的行為，有這種行為的長者會強行離家遊

明在個人失去自理能力時，他願意接受的醫療護理，

蕩。我們有時會很自然地把這些情況視為健忘，但如

比如居住地方、進食物品，以及如何處理臨終前生活

果長者忘記服用藥物，這些警告訊號可能是危險的前

情況。

奏。

授權書的訂立最好有全家人參與，子女可與父母 當一個家庭最終接受家中長者不能自理，需要別

真誠討論醫療護理及未來的資產管理。經驗證據表

人幫助來完成其日常活動的事實，家庭成員或許會面

明，這些會議是成功的，令父母感到子女對自己有更

對壓力和困惑，他們不能清楚知道需要怎樣的護理、

多的了解。

護理由誰負責、家庭在此情況下能發揮什麼作用，以

無論您的情況如何，與您的顧問合作，討論您的

及照顧的開支是多少。如果家庭成員分散在全國各

家庭需求，有助您應付隨著家中長者日益年老所帶來

地，情況變得更加複雜。

的種種開支和挑戰。這將有助於讓您安心，因為您知

在這些情況中有時也會出現強烈的內疚情緒。

道自己已為要擔當照顧者的一天作好準備。

成年子女儘管對父母有強烈的奉獻精神和愛心，如果 沒有計劃分配時間和資源予父母，可能會為承擔照料 責任感到為難，這是人之常情。 另外，有些人完全樂於照顧別人，但例如協助洗 澡或如廁等吃力工作，對於許多子女來說簡直是超出

■道明財富私人投資咨詢部 （TD Wealth Private Investment Advice） 副總裁兼投資顧問關慶祥 （Paul Kwan）

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CITY PROPERTY GUIDE

加國 獵奇

30

安省倫敦 , 曾是

距離多倫多大約兩小時車程的401高速公路，穿 越一座叫作倫敦（London）的城市。大概這裡是 英裔人口最早插根北美的地區之一，而得名倫 敦。這個除卻和英國倫敦重名以外的城市，還有一個 加國 別名叫做森林之城。在人文方面，這裡不但是加拿 大歌手Justin Bieber、演員Ryan Gosling和Rachel 獵奇 McAdams的故鄉，知名高等學府西安大略大學以及 著名的醫療研究機構也安於此地。然而，在一切外表 包裝下的倫敦，卻隱藏着一段黑暗的歷史。 1959年到1984年之間，倫敦是全世

很可能還活着。在那25年間，倫敦發生

界範圍內已知連環殺手最密集的城市，

了32起謀殺案，其中13起已經破獲，3

也稱全球連環殺手之都。連環殺手應屬

名連環殺手被捕定罪。而另外19起謀殺

偶發事件，然而在那些年，人口只有20

案至今已成經年懸案。他和安省省警

萬的安省倫敦至少有3名連環殺手同時

Dennis Alsop共同所著書籍《兇殺城

作案。曾經在當地警局任職15年、現任

市：加拿大連環殺手之都所不為人知的

西安大略犯罪心理學教授的M i c h a e l

故事/Murder City: The Untold Story of

Arntfield推斷說，大約有5名當地連環殺

Canada’s Serial Killer Capital》，記錄

手至今仍然逍遙法外，他們中的大多數

了安省倫敦的黑暗歷史。

至今仍有5名連環殺手逍遙法外 為什麼這些連環殺手會不約而同

的溝通失誤往往帶來案情的延誤。連接

地選擇在倫敦作案呢？這得先從倫敦的

倫敦和周邊城市的高速公路在方便人們

地理位置說起。位於底特律和多倫多之

裡外往來的同時，更給圖謀不軌的犯罪

間、1950年代開通的401和402高速公路

者提供了“狩獵”的行動便利。

將原本孤立存在的倫敦和各處連接起

上世紀北美高速公路蓬勃發展之

來。而因為充滿植被和樹林而得名森林

後，隨之一同發展的還有所謂的高速公

之城的倫敦，也給犯罪者提供了掩護屏

路文化，包括搭車和沿高速公路的性服

障。再加上城市兩頭通往多倫多和底特

務文化。可想而知，高速公路文化帶來

律的延綿高速公路和人跡鮮至的荒地，

了大量的流動人口，加之高速公路本身

並不屬於倫敦當地警察管轄，這就意味

的便利性、機動性和隱秘性，為連環殺

着一旦受害者被拋屍荒野，最有可能發

人犯作案提供了一切所需的便利條件。

現的是安省省警。當年的省市警局之間

Michael Arntfield說，和影視劇作

安省倫敦

2018年9月27日

▲ Justin Bieber

▲ Rachel McAdams

▲▼ Michael Arntfield 和他的著書

▲ Ryan Gosling

1960 至 1970 年代左右的安省倫敦

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連環殺手之都 中描繪的不甚相同，模仿者往往不會和連 環殺手本尊進行較量，試圖超越彼此。

2018年9月27日

撰稿：叡

2007年，FBI建立了名為高速公路連 環殺手的偵察項目，重新打開北美範圍的

事實是，這些模仿殺手往往只會在淺

失蹤和謀殺懸案卷宗。因為過去幾十年來

表層面機械模仿。以“Freeway Killer”

高速公路網的建設和發展，讓偵查人員開

（公路殺手）為例，美國加州1970年期

始重新審視很多看似沒有地域聯繫的懸

間，有至少100多名年輕男子被謀殺，他

案。安省倫敦，也是警方密切關注的地區

們中的絕大多數是沿公路搭車的年輕人。

之一。

而最終破案時，警察發現作案者為3名嫌

有人說，當年的倫敦，幾乎沒有居民

疑人，他們雖然互相沿襲作案特征但卻沒

會在夜幕降臨後外出。今天的安省倫敦看

有任何瓜葛。

似已歸於平靜，每當你驅車經過高速公路

他們彼此並不認識，只是通過新聞報

邊書寫着倫敦的路牌，又或者翻開當地城

道知道對方的存在，並且像是在比賽一樣

市旅遊手冊時，你絕對不會看到駭人聽聞

瘋狂地連環殺戮。Arntfield懷疑，安省倫

的“連環殺手之都”的字樣。不過，這段

敦當年的幾名未知連環殺手也遵循同樣行

城市歷史相信已經深刻於世代居住在當地

動路線。

的人們心底。

倫敦警方正在目擊者的協助下畫嫌疑 人肖像 1969 年

▲倫敦警方正在目擊者的協助下畫嫌疑人肖像 1969 年

▲受害人 Jackie English 的妹妹 至今仍時時回憶當年

▲已經被定罪的 3 名連環殺手其中兩人 Christian Magee 和 Russell Johnson 第三人 Gerald Thomas Archer 的肖像已無從考證 流傳至今的一名受害人照片 Jackie English 1969 年 此案至今沒有破獲

▲發生在當年的另一起懸案的受害人

書寫着森林之城字樣的倫敦路牌

上世紀 50 年代安省高速開通

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▼

CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月27日

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安省樹林裡的 野 園藝

我經常於周末參加野外步行團，所謂的hiking，步行給我帶來 極大快樂。因為綜合了我喜愛的許多生活元素：體力鍛鍊、呼 吸新鮮空氣、回到大自然環境、去我們平時難以去到的地方， 以及見到野外的各種植物。所以樂此不疲。 每次步行我都帶着相機，捕捉足以留

說的野生靈芝。

念的景色。也因為自己記憶力不是很好，

以前還以為像靈芝這一類稀罕東

留下相片可以在以後提醒自己見過的事

西，要到長白山一類的地方才會見到，我

物。由這些相片，我寫過一篇安省(北美東

很高興在加拿大的樹林中存在這些精品靈

部)的野花，裡面的植物大多數都是我在

芝，我更高興每個人見到都隻會攝影留

hiking時見到的野生植物。

存，而不會任意採摘，讓這些人間珍品能

最近發現，在我拍攝的植物中，有

夠不受摧殘。

很多是蘑菇，更有一些居然是靈芝。最初

常常見到廣告中說，野生靈芝生長在

不在意，隻知道是靈芝，後來發現手頭拍

深山裡，吸收日月之精華，天地之靈氣，

得的靈芝各型各狀，有些甚至和廣告上出

所以色澤及素質都比人工飼養的好。是否

售的精品靈芝一個樣子，證明就是廣告中

如此，大家可以在這些相片中尋找答案。

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的 野生靈芝 野生靈芝的外型可以很不一樣，顏色、大小、形狀，真的是 各式各樣，顏色有常見的棕褐色，也有純白色，甚至見過最珍貴 的赤靈芝。有的似天上雲，有的大到似個菜盤子，但是每一種都 具有靈芝的特殊姿態。 最初很難分辨，哪些是靈芝，哪些是磨菇。後來知道，蘑菇 不管什麼形狀，它的莖(柄)都生在中間，所以蘑菇多數是圓形的。 但靈芝的柄(也就是附着點)，都偏向一邊，所以形狀多偏向於半圓 形。我想這跟靈芝多半附着於樹幹生長有關，攀附在樹幹邊緣， 自然無法在中間生出莖部了。 說實話，這樣一兩顆靈芝，要走好多山路才見到一兩個，你 採摘回去還不知道是否能吃，是否有毒，是否真的幫助健康。讓 它存在大自然中，充實我們的自然世界，不是更好？ 而且我們都知道，在加拿大這種地方，每一個人都有環保意 識，以及基本的公民道德。到了樹林裡，一株草一朵花都不能 採，一點垃圾也不能留下。所以千萬不要將這些不屬於自己的東 西隨便拿走。 其實我不相信靈芝的藥效有那樣厲害，很多食療及藥效，都 是廠家大力宣傳的後果。我更相信自己鍛鍊，飲食小心，要比吃 昂貴補品來得重要。 不過見到這些靈芝生長在我們hiking的林木中，隨時都是一個 驚喜。就像過去我在野外見到地衣一樣驚喜。 我見到地衣時，就知道是因為空氣新鮮才有的植物，現在見 到靈芝，也可以體會到附近的空氣一定特別清新。能夠與地衣和 靈芝同在，但願也能和它們一樣，吸收到天地之精華。 作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。（http://www. ritagiang.com/）

▲▼好像雲一樣的靈芝

我懷疑是剛剛生出來，還未成形的靈芝，樣子有些像蘑菇

2018年9月27日

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寶蓮燈花 種類繁多 株形優美

花言 草語 文 花/澤類

全球約有 300 個品種

春季換盆 冬季室內栽種

寶蓮燈花原產於菲律賓、馬來西亞和印尼

繁殖寶蓮燈花，主要採用扦插和播種繁殖

的熱帶雨林地區。現在全球約有300個品種的

方法。在初夏6至7月或秋季9至10月進行扦

寶蓮燈花，在熱帶雨林地區，寶蓮燈花可以長

插，選取15至18厘米長半木質化嫩枝，插於泥

到1.5米高，株型茂密，枝杈粗糙堅硬，葉片橢

炭苔蘚中，20至25天後癒合生根，當年可移栽

圓厚重，呈深綠色，枝條可伸展至30多厘米。

上盆。播種方法則於8月採種，採種後即播或

自然開花期在2至8月，單株花期可持續3至5個

翌年春播。

月。寶蓮燈花屬多年生小灌木，因為長出的花 朵很像倒置的寶蓮燈，所以稱為寶蓮燈花。寶 蓮燈花的種類繁多，各種花形也略有區別，不 管哪種，花期都很長，可持續3至4個月。寶蓮 燈花株形優美，灰綠色葉片寬大粗獷，粉紅色 花序下垂，是家居中不可多得的一種觀賞花 卉。

栽培寶蓮燈花，每年春季換盆，去掉宿 土，增加肥沃、排水好的腐葉土，適當遮陰。 生長期要保持土壤濕潤，冬季移入室內栽種， 但要增加光照，減少澆水量。4至6月花期，濕 度不宜過大，否則花朵容易凋落。當花蕾開始 改變顏色的時候，就要把植株放到溫度稍高的 地方，防止落蕾。花蕾必須要長達5厘米以上。 如果低於5厘米，又恰逢冬季，極有可能不開

忌有積水 控制日照時間 寶蓮燈花喜歡高溫高濕和半陰環境，但是 一定不要有積水出現，否則會出現爛根、種植 枯死現象，要求肥沃、疏鬆的腐葉土或泥炭

花。由於寶蓮燈花開出的花朵長長的，並不是 保留越多的花蕾越好，需要根據植株的大小及 株形疏蕾，盡量保留比較飽滿的花蕾，還要適 時修剪一下病變枝條，以保證株形的美觀。

土，每天可噴洒植株及盆土表面，以保持濕潤 的環境，肥料的選擇一般在春季多施加氮肥， 夏季多施加鉀肥，入冬前施加複合肥，這樣就 會讓植株有均衡的營養供給。

分類植株 溫室養護 把植株進行分類，除按照花朵數量外，還

寶蓮燈花不耐寒，喜歡長日照但忌烈日曝

可以按照不同層次分類。植株有3種不同層

曬，每天光照時長不能低於4小時，如果日照

次，1層、2層及3層。植株能長多少層，取決

時過短，開出的花朵會比較小，甚至是只見植

於入盆的時間及盆徑大小。而自然開花集中在

株生長不見花朵，在夏季如果陽光過於強烈，

1至5月份，如果溫室養護，全年均可催花。若

是要進行遮陰處理。寶蓮燈花生長溫度要控制

想在夏季之後也開花，一定要控制好溫度，溫

在20至35℃，冬季氣溫不能低於10℃。

度過高或過低都會使花蕾不能充分綻放。

2018年9月27日

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2018年9月27日

温暖 是我家

洗手間的用品既配合需要，亦可展現品味。

抽屜櫃變身洗漱盆 改舊換新追上潮流 選擇，如有興趣可上網到www.kohler.com瀏覽。

有讀者問，他有一個從祖母傳下來的漂亮抽屜

內有空位安裝水管。另外，也要考慮在洗手時，水

櫃，很想把該個抽屜櫃放在洗手間內使用，並在抽

可能濺到櫃子的木面，甚至流到櫃子的前面和側

此外，有讀者家中有6人，單是購買浴巾便需

屜櫃上放上洗手盆。請問可以怎樣?

邊。木遇水可能發霉，因此不妨考慮在木櫃面加上

要花一些時間，請問在選擇時可以怎樣，以及為何

一層防水物料，例如石板或大理石。

不同浴巾，價值可以有如斯大的差別?

家居布置專家特拉維斯(Debbie Travis)表示， 在洗手間內放置懷舊家具實在是好主意。有幾點要

把洗手盆設計成如一件家具，現在是潮流，多

特拉維斯指出，揀選毛巾，最重要是要吸水，

留意，其中一點是櫃要堅固，最好用實木而造，這

間著名浴室用品公司例如Kohler，有多款相關產

而價錢不同主要是因為質料不同，有些毛巾的編織

樣才能承受洗水盆和水龍頭的重量。如果用上讀者

品，集時尚與典雅，並且可以再配襯其他洗手間設

纖維很緊密，較為耐用，但有些毛巾的編織纖維較

所說的懷舊抽屜櫃，便需要把該櫃改裝，才能在櫃

備。還有，Margaux洗手盆和水龍頭也有多款可供

鬆散，吸水力亦較差，價錢自然較便宜。

Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。

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2018年9月27日

設計個案以柔和的大地色系為主調， 配合木家具，打造舒適的感覺。

室內 設計

積為約1,300方呎，雖然空間較 大，但設計師仍然改動部分間 隔，配以淺褐色的牆身及組合 櫃，營造更大的開揚感，並提 高實用度。

戶封掉，用以擺放大型組合櫃 和電視，增加客廳空間。

鏡面點綴空間 組合櫃以淺褐色為主調， 與電視牆身的黑色形成強調對

甫入大門，深、淺色木系

比，豐富視覺效果。組合櫃有

相間的大廳躍現眼前。淺啡色

少許不規則的設計，方便擺放

及白色的牆身，配合深啡色的

不同大小的物品，櫃子中間更

木地板，擴大了客廳的空間

加添鏡面點綴，極具時尚感之

感，同時亦為單位營造出寧靜

餘，同時亦增加開揚感。櫃子

自然感覺。

對面擺放了一張白色小茶几，

設計師亦巧妙地改動間 隔，將原有客廳可望天井的窗

跟客廳的灰色長形沙發相對， 顏色對比鮮明，顯出品味。

原 木 暖 意

是次設計個案單位實用面

以柔和的大地色系為主調，配合木製家具，較易能為家居營造溫暖舒 適的感覺。 是次的設計個案正好擁有上述的元素， 由三種不同深淺 度的啡色組合而成，加上部分白色調的簡潔家具，不但使空間變得實 用，同時能製造舒適安穩的感覺，為屋主一家三口打造簡約溫暖的安樂窩。

1

2 3

4

１ 客廳中央擺放了白色小茶几，跟灰色長

形沙發相對，配合深、淺啡色地毯，3種 顏色對比鮮明。 2 客廳擺放橙色木纖維坐椅，配襯白色茶 几，顯眼之余，為廳堂增添生氣和活 力。 飯廳有木製延伸桌，方便戶主招呼朋 友。 ３ 客廳設偌大窗戶，採天然光照明，配合 4 餐桌上吊燈及多盞射燈，使光綫能平均 分布。

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2018年9月27日

為照顧戶主及家人貯物需要，設計師在一面景觀較差的窗台變 成衣櫃背靠的牆身，增加主人房空間實用度。 為照顧戶主及家人貯物需要，設計師

設計小檔案

在一面景觀較差的窗台變成衣櫃背靠 的牆身，增加主人房空間實用度。

實用面積：約 1,300 方呎 間隔：3 房 （2 套房） 2廳 設計主題： 設 計師主要採用大地色 系， 配 合 部 分 木 家 具， 打造溫暖舒適的居所。 設計公司：COMODO Design

走進飯廳，設計師選擇了一張木製

身，使房間色調一致，打造舒適的感

的延伸桌，設計簡樸但具現代化功能，

覺。在寢具配置上，設計師亦有照顧屋

內藏機關可由4人飯桌變至6人飯桌，方

主及家人的貯物需要，為增加貯物空

便戶主招呼朋友。餐桌配以白色椅子及

間，選擇了另一面沒有景觀的窗台來放

天花吊燈，啡色和白色互相配襯，營造

置衣櫃，增加空間的實用度。

溫暖舒適的感覺。吊燈的燈光由三層燈 罩滲出，使客廳光綫能均衡之余又不太

8

書房陽光滿室

刺眼。

書房和主人房相連，惟空間較狹

主人房的設計同樣貫徹客廳的設

窄，故在書房裝上玻璃趟門，使主人房

計，以啡色為主調，為單位營造安穩自

的陽光能照進房間內，提高開揚感之

然的感覺。主人房採用白色寢具，增加

余，亦保持房間內私隱度。房間同樣以

空間感。睡牀旁邊設大窗戶，讓陽光可

深、淺啡色為主調，淺啡色的書桌配合

以滲入室內。設計師選用深啡色的窗

深啡色的牆身，色調為房間添上柔和

簾，配襯牀頭淺啡色的厚墊及木色牆

感。

9

5 6

7

5 因應屋主的要求，設計師封掉原有廳堂內向天井的對流窗戶，用以放置組

合櫃。

6 書房和主人房相連，前者裝上玻璃趟門，使主人房窗戶射進的自然光能照

進房間內。

7 書房以兩種深、淺啡色為主調，對比鮮明的色調為房間添上柔和感。 8 主人房設計貫徹客廳的設計，白色寢具配襯牀頭淺啡色的厚墊及木色牆

身，使房間色調柔和。

9 客房牆身以粉藍色為主調，配以啡調書桌和櫃子，實用之余，又能締造簡

潔柔和的感覺。

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2018年9月27日

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意式型態 在藝術設計方面，意大利絕對可稱得 上為佼佼者，濃厚的文化色彩和尖銳 的美學眼光在家具設計界中也佔有難 而取代的一席位，多個意大利設計家具作 品，體現手工技藝的高超，從而感受意式 生活態度。

舒適 家居

這張 IKAT 躺椅模仿吊床的概念，可 透過紡織物的結調整高度和傾斜角度， 以提供最高舒適度，讓你以半躺臥姿 態放鬆休息。

出多款出自意大利設計師之手的特

以織物結構及手工製布料裝置解構

色經典家品，包括陶瓷、玻璃等，其中

意式設計美學。以不鏽鋼為結構的Ami扶

最奪目的無疑是Casablanca Cabinet，它

手椅由意大利戶外家具Paola Lenti設計，

是意大利設計大師Ettore Sottsass於1981年

底座採用不鏽鋼緞面和塑膠墊片，外表

的的作品，由塑膠層壓物料製成，鮮明

再以手工管狀編織鎖鏈包裹，增添悠閒

的色彩和特別的外觀為當時的傳統設計

感覺。

文化帶來衝擊和新鮮感。

以不鏽鋼為結構的 Ami 扶 手椅，底座採用不鏽鋼緞 面和塑膠墊片，外表再以 手工管狀編織鎖鏈包裹， 增添悠閒感覺。

Multi(Verse) 座椅由來自尼泊爾的香港萊佛士設計學院學生 Indu Rai 設計， 他以生命的啓發為靈感， 將幼長的布料作手工縫製， 再以名為“Gathering” 的製造方式組裝。

Paola Lenti 的 Afra 扶手椅在不 鏽鋼的結構外，再以純色或雙 色組合的繩索以螺旋狀圖案縫 製而成，堅固又能保持美感。

這張厚圓椅 Otto 的面料利用繩索 以螺旋狀圖案縫製，能安穩地固 定於地上，設有啡色和深紅色。

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2018年9月27日

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100% 植物蠟 經典的 Fornasetti 系列的蠟燭上印上了意大利女高 音歌劇演唱家 Lina Cavalieri 樣子，全部蠟燭都是在 米蘭的工作室以 100% 植物蠟手工製造。

創新物料 20 世紀時被譽為日本最 具影響力的設計師之一的 倉俁史朗，於 1983 年設 計出 Kyoto 邊桌，將日本 傳統裝飾揉合現代設計， 並用創新物料“terrazzo” 製成 Kyoto。

意國大師作 誕生於 1981 年的 Casablanca Cabinet 是意大利設計大師 Ettore Sottsass 的作品，由塑膠層壓物料 製成，鮮明的色彩和特別的外觀為當 時的傳統設計文化帶來衝擊。

玩味燈 Tahiti 燈正正彰顯了 Ettore Sottsass 無限的創意， 它特意設計成鴨子形狀， 加上底座的白底黑條紋是 著名的“bacterio”圖案。

吸睛餐桌 由意大利設計師 Aldo Cibic 設計的 The Table Joy Story 系列包括不同的 餐具，全部以活力鮮艷的顏色為餐桌 注入魅力，吸引任何年齡的人。

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2018年9月27日

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2018年9月21日

星期五

CITY GUIDE 星期五 日 PROPERTY 2018年9月21

2018年9月27日 E1542

E4

衣櫃裏的貓碗（上）

暴風前後的心理活動 阿濃

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行事「像」 8月7日侵侵在新澤西州一家哥爾夫球場 宴請十多個大公司CEO，席間的被議論主角 是時下最紅的中國和習主席，其中侵侵說了 這樣的話：「Almost every student that comes over to this country is a spy……」於是熱切 周三至五刊出 等待，等中國作出強烈回應，可沒等到，只 可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 有留美中國學生有零星發言，遠未到強烈程 度，冇嘢睇，眾一哄而散。當然，人家都冇講明是何國，中國及中國 留美學生何必出來認。 夜間口水佬節目這樣講下也就罷了，現在是美國總統這樣講喎，這 也受得了。原因半須由侵自己負責，他常胡說八道，講完不算數，大家 對他說甚麼都已有點麻木了，或者很快就忘記 。然則這回非同小可啊。 何大夫所做的，是涉嫌代表某國行賄非洲政要，關你美國甚麼事， 可他人在美國就被美國抓了。原來美國有法律謂：在美國所做不公義之 事同樣觸犯美國法律。這一出事，引來各國強烈反應，澳洲已展開的中 國關注行動做得更出面更不客氣，直情立了一條法來專門針對中國的滲 透，該法名為Scheme，已在本欄介紹；德國立法限制外國投資其企業股 值由不得超過25%減為不得超過15%。所防者何？你懂的。轉賣芯片被 罰事件由奧巴馬時代的低調，到侵侵時代的大事張揚令中國面子盡失， 更導致全世界已發展國家紛紛對「中國影響」提高警覺。 海外一些中國來移民或學生的言行，也須負責。 有一種說法：一些人因對中國不滿而千方百計要移民，移成了到了 外國生活，變成「中國偉大」的代言人。聽過phone-in節目中有人批評 加拿大的醫療制度和醫術有多糟糕，中國有多好；有大學生脅迫他人移 走民主女神像……那又何必移民？或者因形勢不得不移，然而就難免讓 人想像：這些人，是間諜不成？ 圓圓

塵飛揚

這是一篇關於婆媳之間的故 事，為了一隻貓，雙方頗有己 見，婆媳倆的作風處事，不能說 沒有距離，幸而大家都是胸襟廣 闊之人，沒有放棄磨合的機會。 婆婆先放下身段，虛心聆聽媳婦的見解，媳婦也以寬容 忍耐的態度去應付問題，在新舊並存的年代，大家都運 用智慧，互諒互讓，終達到海闊天空，一屋和諧。 今日之前，「衣櫃裏的貓碗」是個大秘密，世上只有 三個人知道：我的老伴和六妹，另外還有一位愛貓同志。 家裹的成員，全是愛貓一族，旦旦是媳婦從SPCA 領 養回來的虎紋貓，回家時才六個月大，一向由媳婦一手 一腳看顧成長，貓碗和貓砂盤都放置在兒、媳的套房洗 純老貓

貓 眼看天下

歐陽岳勳

實至名歸

近幾天，兩宗消息相信會令華 裔感到欣慰。首先，卑詩省長賀 瑾和溫哥華市長羅品信在周一簽 周五刊出 署諒解備忘錄，將在溫市建立全 國首個公營華裔加人博物館，省府並會支持溫哥華華埠 申請列入聯合國教科文組織世界文化遺產名錄。 早期華裔移民及他們的後代所作貢獻，不僅遍及卑詩 省，也廣及全國。百多年前，先僑們面對嚴峻的種族歧 視，人權遭到剝削，例如不可以擁有房產，無權選擇所 居住社區，沒有投票權，也不能擔任公職。省府與溫市 府先後於2014年和2017年，就早期華裔移民所受到不公 對待作出正式道歉，釋出了善意，如今宣布建立華裔加 人博物館，是進一步確認華人對加國的貢獻，富有推動 和解及教育意義。 而在周三，溫市議會通過把市內15個公共場所，以15 位傑出市民來命名，紀念他們所作出的貢獻，其中有3位 已故華裔獲表揚，包括黃光遠、黃滔及韋業祖。 位於福溪南岸的奧運村(Olympic Village)的黃光遠廣 場(Milton Wong Plaza)，是以卑詩西門菲沙大學(SFU)校監

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兼慈善家黃光遠先生命名。黃光遠生前在藝術與文化、 社會公義、金融業、社區發展及多元文化等多方面貢獻 良多，在溫市享負盛名。 介乎溫市西區Trafalgar Street至Blanca Street的一段西 16街林蔭大道，將命名為黃滔大師紀念大道(Master Toa Wong Commemorative Boulevard)。黃滔先生生前從事粵 劇藝術工作80多年，在粵劇界深受敬重，並一直致力提 22-19 Passmore Ave, 攜後輩，桃李滿天下，名聲享遍國際。 Scarborough, ON ,M1V 4T5 溫市府大樓一樓的一個會議室，將命名為韋業祖會議 室(Joe Wai Meeting Room)。1940年在香港出生的著名建 築師韋業祖先生，早在1952年移民加國，後來在卑詩大 學(UBC)修讀建築。熱心社區服務的韋業祖，生前活躍於 士達孔拿區和華埠，曾參與設計中山公園、華埠廣場停 車場、千禧門、大溫哥華中華文化中心，以及多個專為 長者而設的社區房屋項目。 筆者90年代中期在前線採訪，尊責溫市議會線，曾和 韋業祖先生有不少接觸。印象中的Joe溫文爾雅，而他寄 來的自製聖誕卡，封面都是他繪畫的建築設計草圖，精 美不凡，可以用藝術品角度來欣賞。

為甚麼需要喜劇

9月20至29日，多倫多喜劇節 又來了，今年踏入第7個年頭，表 演數目創新高，為觀眾帶來更多 周五刊出 爆笑聲和歡樂，同時為CraveTV 即將加入喜劇節目宣傳，屆時，加拿大男女棟篤笑能手 Robby Hoffman和Mark Forward等明日之星將陸續登場。 名為JFL 42（Just For Laugh42）的喜劇節顧名思義， 重點在笑一場。 JFL喜劇節發源地是魁北克的蒙特利爾，早於1983年 由Gilbert Rozon創辦，成為全世界最大型國際戲劇節，每 年7月舉行，最初的規模為期兩天。1985年Andy Nulman 獲邀加入製作團隊，英法語表演參半。 喜劇，以誇張的手法、詼諧的台詞，讓觀眾嘲笑或者 忍俊不禁之餘，細味人生。 美國現代戲劇大師紐西蒙上月26日肺炎病逝，終年91

筱 鳴聲

手間內。每天晨早，上班的上班，上學的上學，屋內便 一片清靜，老伴忙於上網、WhatsApp、iPad等等玩意。 至於我自己，其實也有許多事務要做，只是旦旦怕寂 寞，常常跟出跟入，我也樂意和牠玩玩拋紙球，牠跳得 高，接球又準，為了獎勵牠，便給牠兩三粒cat treats。每 次出外回家，總有貓兒出來迎接，感動之餘，也賞牠兩 三粒。後來恐怕cat treats不太健康(好吃的東西往往都是 對身禮沒有多大益處的)，便到超市選擇一些較特別的貓 糧，例如可以幫助控制體重或消除牙石之類，以為這些 特別為貓貓研製的產品，一定不會錯到哪裏去。旦旦是 很會嗲人的貓兒，為了使主人多給零食，常常仰卧在地 上扮可愛，唉！真是主人難過嗲貓關。

（未完待續）

珍惜資源 循環再造

打風前，大部分的學生，希望颱風帶來 假期，越多越好。大部分的打工仔，也不是 工作狂。能平白享受一天有薪假期，不亦美 哉！ 周一至五刊出 到風球改成三號，照規定要上班上學。 可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 失望的人很多很多。 幸而香港教育署宣布停課一天，從幼稚園的孩子到大學生都喜氣 洋洋。 失望的打工仔面對惡劣的交通狀況，無奈、無助，引致無名火起。 這TMD甚麼政府！如此不知民間疾苦。第一個想到的是特首，她連地 鐵都不會搭，又不知到哪裏買廁紙，她有司機送她上班，怎知道打工仔 的焦急和疲倦！粗口在肚子裏爆了一句又一句，覺得整個政府是白癡。 或說特首說過僱主要體諒，僱員打個電話回去知會一聲便OK， 僱員的想法是：當其他同事回去上班，自己卻缺席，一定影響自己在 上司心中的印象，涉及升級機會，怎可以不上班！這是車站人山人海 的原因之一。 再說特區領導班子，風前準備好防災措施，有史以來最強颱風，竟 無人死亡，本應收割政治成果，想不到面對的卻是民怨沸騰。只因他們 對路面和交通情況了解不足，有點掉以輕心。再加以為照本子辦事不會 錯，不敢特事特辦。我相信如果政府宣布為市民安全著想，停工一天， 沒有哪個僱主敢就法律問題挑戰，怕成為人民公敵。特區政府一眾智 囊，在心理學方面還是輸一籌。

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●新售後中心設有四個升降台工作間。 7280 Victoria PK.

McLaren 重新出發

McLaren香港及澳門新代理Adamas Motors總部設於杜 拜，據總經理Daniel Peters向筆者透露，他們在中東地區經營 McLaren經銷商多年，現希望在亞洲地區如香港，以至中國內 地擴展高級汽車代理業務。說回全新開幕的McLaren香港售後 安裝維修 中心，位於葵涌葵榮路29號地下，佔地一萬方呎，設有四個升 專業安裝維修車房門， ★ 代 理北美名廠保 降台工作間，可容納二十五輛車，並有零件倉及引擎專用維修 電動開關器，更換彈簧 溫車房門 間，據知規模較以往（舊代理）柴灣維修中心大了足足一倍。 ，鋼絲，齒輪，精細包 ★ 多 年經驗專業維 據Daniel表示，McLaren七年前開始在港售賣，現時本地 鋁片等一條龍服務。 修彈簧，鋼索， 流通量約有三百二十輛，他相信這家新售後中心可迎合未來發 代理北美電動開關器： 齒輪，電動開關 Liftmaster Craftsman 展需要。另外，品牌位於灣仔合和中心的全新旗艦店，據知 ★ 3 年 保 養 ， 信 心 正在裝修中，預計11月左右開幕。新車方面，Daniel表示本地 特快緊急維修，修不好不收費 保證，收費最平 首輛Senna旗艦跑車預計10月到港交付，至於廠方剛剛發表的 3年保修，信心保證 600LT高性能版，預計可於11月跟大家在新專店見面！最後是 ●據知大部分技術人員均 免費上門估價 （全球106輛， 會到英國總部受訓，掌握 傳聞中的Speedtail中置駕駛席三座極級限量悍跑 ( ) 朱生 （國．粵．英語） 尚未發表），香港配額落實只有兩輛，聽說已名花有主。 最新維修技術及知識。 ( 福州話) 符師傅：廣東話，國語 免費估價

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腹中孩兒慘死 淪為後宮爭鬥棋子 ▜䏛兌价は 捬俣媌姲は ⏉俰⽴は

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何泓姍 含恨而終

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古裝偵探懸疑劇 《唐詩三百案》 正在熱播，楊晞飾演的 「易夫 ⦔ⷋ⢿⫍⩺⎐慠⪹╳ ⋘䒪ⓙ⢮〺2㏎2も㺦 ⦔ⷋ⢿⫍⩺⎐慠⪹╳ ⴗ岍›崌ゎ〃伢毦39 人」 一身男裝造型俊美帥氣，身分亦正亦邪神秘莫測，舉手投足 ⓙ⢮〺⋸䓷䱚⫦㏎⋷ 姲‍姲ど┯⎕朏䊰柟 ⓙ⢮〺⋸䓷䱚⫦㏎⋷ 霸氣側漏吸引了眼球。 ◝⪶⶞帷恙∨ⓖ柜㯮 《唐詩三百案》講述了李唐王朝貞觀年間，離奇命案接連發 㜿婬ⅽ⎕朏⎉⋴懸▗ ᾙ佁Ҹ㢘㊞屚梊處 㜿婬ⅽ⎕朏⎉⋴懸▗ 㖻ⷚ㖻は撋䗃⵺⳦㮢 生，名滿天下的才子李墨白入宮受命查案，斷案過程中與月西樓 527.838.9871 ⪺⯵✽怺ⴇ䚮│⃞Ҹ

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懿。鳳凰網報道，但令人意外的是，觀眾並不討 厭白蕊姬。尤其是每到兩人對手戲，彈幕就十分 熱鬧，被觀眾戲稱為 「大小琵琶精」 。 桹㑣瀴汧梁㜿婬ⅽ⫦ 㜿婬ⅽ⎕朏3㏎⢮〺 ⋷㜿‛㮢ᾏ⫦㏎ᾏ✽ ‛㮢䐈⪶⫦㏎懸▗⪺ 吻㹊瀴汧梁慠⪹╳│ 吻㹊瀴汧梁慠⪹╳│ 桹㑣瀴汧梁㜿婬ⅽ⫦ 吻㹊⫍丂垼彾╲虇⢮ 吻㹊⫍丂垼彾╲虇⢮ ⋷㜿✽朢⫦㏎ҷῊ⁉ ⋷㜿✽朢⫦㏎ҷῊ⁉ ⋘䒪ⓙ⢮〺2㏎2も㺦 㜿婬ⅽ⎕朏3㏎⢮〺 ⋷㜿‛㮢ᾏ⫦㏎ᾏ✽ ‛㮢䐈⪶⫦㏎懸▗⪺ ⶗㫼㒘㗸 ⶗㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 䚱ㄛ勿䝪0⣟氷䝪0 棡㞴‽瀦儝⬂ 㾾ゞ㒘㗸㔷㹈 䘿⨒「桔〃棡㒐䏛㐏 其實兩人有著相似的悲劇命運。不同僅在於 ⃞虇㝴0◷0㢗䭮虇厡 ㏎憲ⵅ〼もどぐ䓷䱚 ⒔㷃梊ᾙ佁虇慠ⴇ㦰 朢⋘‽㜃䃣䰉㶲㾔㜿 ⯵㎥✽怺ᾜ䋨ⶠ䋽䊰 高晞月並不知道自己只是棋子，生命最後才了 ⃞虇㝴0◷0㢗䭮虇厡 䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸 ㏎憲ⵅ〼もどぐ䓷䱚 ⒔㷃梊ᾙ佁虇慠ⴇ㦰 〺⎉䭮虇″憩㝈ⅎ虇 ⫦㏎ҷ⢮〺ᾏ㏎ᾏも ⫦㏎ҷ⢮〺ᾏ㏎ᾏも 姲‍姲ど┯⎕朏䊰柟 朢⋘‽㜃䃣䰉㶲㾔㜿 ⎽㸨㑣僟!!厡䳾㻊仰 ⯵㎥✽怺ᾜ䋨ⶠ䋽䊰 券 槇 剛 䝪 虇 徸 剛 ⎽ 〺⎉䭮虇″憩㝈ⅎ虇 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍 61券0棱扷䫭伢䈝0 ⋷怺㒘㗸Ⅼ檙⏜⎦匉 ⾺㳲⴦ᾼ嬎㒘㗸⪶捞 悟。而白蕊姬從一開始就選擇做一枚太后的棋 懸䃣⍗⋷⒔Ҹ 慠 ⋻ 恙 ⛕ ⧃ ⋷ ⒔ ▗ ᾼ 嬎 弔 ⾑ 虇 ″ 憩 㝈 2⎕斧⎿64⾃⩺䱨慠 ⶄ䏸⁉⩺虇│⃞Ҹ㢘 ⋸㏎ᾏも虇ど㏎虇⒔ ᾏど䓷䚷⎕朏虇⒔㷃 懸䃣⍗⋷⒔Ҹ 慠 ⋻恙⛕⧃⋷⒔▗ ⋸㏎ᾏも虇ど㏎虇⒔ 刬勝虇令⶜›╦Ҹ ᾏど䓷䚷⎕朏虇⒔㷃 ⋜幊恙⃜㔴╦Ⅼ根吁 ᾙ佁Ҹ㢘㊞屚梊處 ᾼ 嬎 弔 ⾑ 虇 ″ 憩 㝈 2⎕斧⎿64⾃⩺䱨慠 ⶄ䏸⁉⩺虇│⃞Ҹ㢘 䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ 㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ 㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 㽚⾃㔡㵡0槇㪝䝪 3:61⦔ⷋ⢿$23B 㐏姢ᾏ㻐!!䘿⨒厡懸 子。但喪子成為她一生的夢魘，怨恨蒙蔽了她的 㳲分✽怺527.671. ⅎ虇䊰恙⃜虇│⃞ 758.699.7:97!雙眼，報仇成了支撐她活下去的唯一支柱。 ᾙ佁Ҹ屚梊處 梊ᾙ佁Ҹ屚梊處 搏姛⪹╳弔⾑│⃞ ㊞屚梊處 㳲分✽怺 ᾙ佁Ҹ屚梊處 梊ᾙ佁Ҹ屚梊處 ⅎ虇䊰恙⃜虇│⃞ 搏姛⪹╳弔⾑│⃞ ㊞屚梊處 ⩺⎐⫍瀴汧梁 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 屚!梊處 㝸ⓐ!!⦔ⷋ⢿0吻㹊 榟亓屚梊 ㉔⋜⛞!䇲㟾⫍⩺⎐ 527.937.94:: 所以臨終之時，她只能欺騙自己：我沒有 ㄽ;gfohivb.upspoup 9977 │⃞!䛨宏 527.3:9.817: 758.:98.22:3 758.997.7339 758.:93.9923 ㄽ;gfohivb.upspoup │⃞!䛨宏 報錯仇。最後只能感慨「這多年過去了，終究是 彈了一曲錯曲」 。 「皇后娘娘，我這樣打扮。好看 嗎？」 「好看。」 ——這是白蕊姬和如懿最後的對 話，只有如懿理解了白蕊姬的痛苦與掙扎。 談及白蕊姬這個人物，何泓姍的理解非常 ҿ 㳰㮑䘿䖒㖻ⵅ䏸㻐⋻▇Ӏ㐎㔴⪶⪩↺⪩⢿Ⓩ㖻ⵅ☛⽴はҷ⵺⳦㮢䠓戆䮊虇⶗㫼䐈 「感同身受」 。尤其是喪子這場戲，何泓姍對當時 ㉯␯㒎⪶˙˛儝⢚朆䥼憣懚惇Ҹ㜇ⵅ撋䗃姛㒖⴩⶗㫼㐎懚⁉虇婬┇帷㱒虇▓槭∱ ■何泓姍因彈琵琶被選入後宮，最終卻淒涼收場。

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洗頭地點有水長流破病位 理髮椅放創作位增髮型師創意 風水 文 本 / 報記者

進入鋪內前面是接待處及客人等候理髮的休息地 方。

本鋪處於市中心旺區，周圍銀行及大公司林立，而 這間鋪位所在大樓，是市內歷史建築物，受到保 護，所以店面是不能大肆改變的。

本店店主是要經營一間新潮理髮店，所以在本店後 局，設計了一個小型咖啡室。

伍子明最近為安省北面伯利市一間未裝修的髮 廊美容院擺風水局，由於店主剛剛收到鋪位， 準備裝修，所以先請伍師傅指點迷津，如果店 內需要有所改動的話，在裝修工程中可一併完成。 用栗紅色，因為來氣是東北，為土 氣。對屬火的男店主有洩氣的情 本店是有二層。

況，於是用屬火的栗紅色來補救。

二樓最後地段同樣是偏財位所在，店主將 這處用作脫毛手術房。

又在大門掛上其BP髮廊的招牌。 進入鋪內前面是接待處及客人 等候理髮的休息地方。中央是髮 廊，在上樓的樓梯旁做洗頭地方， 因為這個位置是本宅病位，洗頭有 水長流，於是可以破了病位。 中央是本店創作位，因此放理 髮椅，由於理髮是一種十分有創作 性的工作，將理髮部放在創作位，

中間招牌旁，安裝一個柱型傳統理髮店 的紅白旋轉的燈箱。門用栗紅色，因為 可以幫助髮型師的創意，令到客人 來氣是東北，為土氣。對屬火的男店主 在理髮後，感覺到其髮型十分時 有洩氣的情況，於是用屬火的栗紅色來 補救。 尚。

本鋪處於市中心旺區，周圍銀

本店店主是要經營一間新潮理

行及大公司林立，而這間鋪位所在

髮店，所以在本店後局，設計了一

的大樓，是市內歷史建築物，受到

個小型咖啡室，水吧位設在後局西

保護，所以店面是不能作大肆改變

北角，因為這是本店偏財，理髮店

的。

內開咖啡店，都算是偏門行業，放 本店男店主是意大利裔，五行

咖啡店在偏財位是十分妥當的。同

屬火；女店主則五行屬木，另外一

時店主已經向市府申請到吸煙牌，

個主要髮型師亦是屬木。兩木能生

在吧內可以出售及吸食雪茄。本店

火，在五行配合上，是可以幫到屬

最後的牆中央位置是財位，在掛一

火的男店主。

幅十分大的山水划，後面貼上一個

鋪位是坐南向北，開東北門， 東北為土，並沒有剋到男店主。第

內有兩張50加元紙幣，封口打開， 用來聚集本財位的財氣。

一個局是門外，由於是歷史建築

本店是有兩層，店主將同樣是

物，所以保留其原來的牆壁及大

偏財位所在的二樓最後地段做脫毛

門。在中間招牌旁，安裝一個柱型

手術房。中間位做修手甲及腳甲

傳統理髮店的紅白旋轉的燈箱。門

地。西南位做美容服務。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月27日

53

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風水

婚姻不美歸咎八字被剋捉錯用神 易希素先生，您好！

命。我唔係想問幾時發達，因為我覺得富貴

字，看看 （一）我們互剋，大家都認為這十

今日有幸拜讀閣下鴻文，題為《特朗普

由天，但自己要努力。我的問題是關於我的

年如折磨，是時候該正式離婚？（二）我的

栽在兩個六親手上》，佩服！我特別喜歡您

家庭和婚姻。我在零八年與太太結婚，自結

事業 （即金融投資）是否受太太的八字所

利用淺白的字眼，就說明特朗普的命盤和時

婚後，運氣開始走下坡，且我和太太經常為

剋？（我並非將責任推到太太身上，我一向

下的政局變化。

雙方家人的事宜嘈吵，現在有兩個仔，就為

承擔所有投資損失，從不怪人，只是結婚後

雙方家人和兒子的事宜嘈吵。

的財運真的很差。）正如您所說，性格決定

我是一個投資者，這是我正職，主要為

命運，我希望在人生最低潮時，積極自我反

家人和自己的資產作投資，我十分認同您對

我對命理的認識不多，但曾有位高人就

美國中期選舉與及後變化的看法，美股跟全

我和太太的八字算過，認為我們是互剋，婚

球的asset classes出現前所未有divergence，

姻不會長久。最近，我和太太決定分開，為

在此先多謝易先生的寶貴時間，多謝您

Labour day後市場焦點將落在中期選舉，之

不想影響幼兒決定分房而不分居，但兒子怎

慷慨助人。祝您和您的家人生活愉快，身體

前民主黨提出過三十多次關於特朗普的

不會察覺到家中的氣氛惡化，這真是兩難局

健康！

subpoena都被國會否決，假若民主黨重掌國

面！因為婚姻的失敗，令我的人生觀變得非

會政局必然動盪。

常黑暗，過去十年的財運很差，我每日的心

轉入正題，多謝您提供免費為讀者批

醒，尋找新的路。

情也很差，我想請易先生就我和太太的八

Dan

在我正式分析Dan和他妻子命格之前，我

如果大家結合是因為八字夾，那根本是為

是八字，對嗎？你不是娶一個八字，或嫁一個

還是要重複我對命理的一貫立場，有閱讀我命

了八字而非感情，就像有人為了金錢或權勢而

八字，所以不管八字夾不夾，如果是兩情相

理文章的讀者，都會留意到，我並不認同夾八

結合，根本連喜歡都稱不上，這跟交易有什麼

悅，根本阻不了。

字和剋八字這種紙上談兵，罔顧現實的看法。

分別？也太勢利和計算了吧！我覺得一生人，

我一直說，算命最大作用在瞭解自己，人

為什麼？以Dan為例，當初與太太結婚，是因

連付出一次不計得失的真感情也做不到，無論

生出現什麼問題，首先要做的，就是查找自己

為兩情相悅，還是為了太太會帶來財運？

其物質生活如何豐盛，也極其失色。

的缺陷，如果只去查找別人的問題，那就本末

如果可以回到未婚時，能夠選一個會帶來

至於婚姻破裂，歸咎剋八字，那更是“姓

倒置，永遠也走不出命運的安排，其實也不可

財富，或根本她就是一個有錢女，你是否就

賴”一族，“賴得就賴”，像阿Dan，如果那

能走得出，不過你起碼知道問題的真相，懂得

“琵琶別抱”？如果是這樣，看錯人的不是

個高人在你未結婚前，就說你女朋友八字剋

反省的人，多多少少也能改變自己。

你，而是你太太！

你，遲早會散，那你是否就不結婚，把女朋友

我可以先告訴Dan，你和你太太不但沒有

甩了？而且，人海茫茫，如何去找一個八字夾

剋妻或剋夫，而且是旺妻和旺夫的命格，如果

的人？

最終你們要分手，那純粹是性格問題，“自

男女結合的基礎，就算不說是為了愛那樣 肉麻，最少都應該是互相吸引或喜歡，即使後 來那種喜歡褪色了，最後應了命，緣滅而散， 也無負當初喜歡過，對嗎？

理論上，確實有夾八字和剋八字這回事， 但現實上，卻是行不通，因你喜歡的是人，不

我”大過天所致！ （下期再續）

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料， 如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。 性格決定命運，你瞭解自己是一個什么樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月27日

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

樓價 情報

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

6,839

$765,270

53,634

$785,816

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

7年

3.79% (特惠)

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月27日

泥沙沖積 水位下降 露出旱地

湖濱新增堆積地歸誰所有？ 法律 連綫

一棟度假屋原本臨湖而建， 可一旦湖水水位下降，湖邊 形成新的土地，度假屋不再 臨湖，這塊新土地的所有權屬於誰 呢？如果你想買這樣的物業，首先 要搞清楚物業的實際邊界究竟在哪 裡。 許多人喜歡買屋，因為屋下的土地可以保值 增值。不過，購買湖畔物業的人，就需要了解湖 畔物業的邊界所涉及的法律原則。 該原則就是堆積法則（legal principle of accretion），即由於瀕臨的湖面水位降低，或者 泥土砂石沖積，而逐漸增加一塊土地的面積。 這一原則最近成為一宗個案的重點，該個案

購買臨湖物業，一定要了解土地 的准確邊界（星報資料圖片）

涉及羅伯茨島(Roberts Island)南端的一塊土地，

K r u l l)向安省邊界法仲裁庭(B o u n d a r i e s A c t

位於靠近Honey Harbour的喬治亞灣(Georgian

Tribunal)申請，為他們的島嶼土地確立正面和側

克魯爾將邊界法仲裁庭的決定上訴至分區

Bay)。

面邊界。他們土地前面的6塊岩石最初在高水位

法院，事情其後經法庭命令解決。分區法庭規

就像今年夏天的多倫多，湖泊水位漲落幅度

時被淹沒在水下。但是當水位下降時，因為岩石

定，現在的旱地屬於相鄰度假屋的業主。鄰居也

很大，有時會令部分土地因高水位而被淹沒，也

露出休倫湖(Lake Huron)水面，他們物業的土地

對他們之間新土地的分配表示同意。

有時淹沒在水下的面積露出水面成為旱地。

面積增加了。

引力可能大打折扣。

既是律師又是土地測量師的裡克(Izaak de

如果臨湖的地塊最初形狀正好呈矩形，土地

邊界法仲裁庭裁定，該仲裁庭沒有管轄權去

Rijke)指出，該項分區法院命令帶來的影響是，

擴大后，土地的劃分線就擴展至曾經是湖的堆積

授予克魯爾夫婦對岩石的所有權。這意味着它們

兩度假屋之間新出現的堆積土地，通過協商解決

地，形成的“新”地塊的邊界線十分明確。

屬於公有土地（官地），由安省政府擁有，產權

土地邊界問題。

但問題是，如果水邊的地塊不規則（帶有角

並未附着在克魯爾的度假屋上。由於在克魯爾夫

對於該個案所要強調的是，在購買湖濱物

度），擴展的土地劃分線在交匯時就會產生沖

婦物業和湖泊之間出現一個新的官地區域，這意

業時，要了解其土地的准確邊界，以及土地是否

突。

味着他們的物業與湖水之間被隔斷，至少在紙面

不僅在事實上接觸水邊，而且在產權登記上同樣

上是如此。

如此。

2017年克魯爾(Krull)與麥當勞 （MacDonald）一案中的糾紛就源於此。

當一塊土地接觸到湖水或河水時，業主擁有

2016年，克魯爾夫婦(Robert and Marjorie

河岸權利。如果克魯爾的度假屋不再臨水，其吸

作者Bob Aaron是星報專欄作家，多倫多房 地產律師

業主換高效爐要通過公共牆壁

須經法團批准並簽養護協議 Q：我們大廈的一些業主希望用高效燃氣

元素進行增補、修改或加強。

董事會可以要求業主將這些責任義務納入協議

爐取代他們的燃氣熱水爐。在某些單位中，有

如果獲得董事會批准，業主必須與法團簽

中。如果拒絕簽署這樣的協議，業主將無權通

必要通過公共的屋頂或牆壁安裝排氣裝置，但

定協議（根據《共管物業法》第98條要求），

過共用元素來安裝通風口或對共用元素的屋頂

公寓法團拒絕批准，除非這些單位的業主簽署

並將協議注冊在該業主的單位名下。協議將指

牆壁等進行改動。

保障書，聲明他們將負責任何損壞或泄漏。法

定由法團還是由業主負責這些變更的費用及其

團能堅持這樣的作法嗎？

隨後的維護、修理和保險。

A：未經董事會批准，單位業主不得對共同

盡管董事會不能要求業主簽署保障書，但

作者Gerry Hyman 為星報《共管物業 法》專欄作家

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月27日

對華新一輪關稅生效

美國務卿：戰則必勝 在中國傳統佳節中秋節（9月24 日）來臨之際，美國政府正式 對2000億美元的中國商品加征 財經 關稅。與之相應的，中方對 600億美元的美國商品加稅也 專題 將正式生效，中美貿易戰新一 輪交鋒正式拉開帷幕。美國國 務卿蓬佩奧當地時間23日表示，美國 不會讓步，最終將獲勝。 自美東時間9月24日淩晨起，美國對價值約 2000億美元的中國進口商品加征關稅。至此，美 國已對2500億美元中國商品加征關稅。此次關稅 清單，涵蓋5745種商品，包括數百種食品、化工 製品、煤、鋼鋁等工業品。和上次的500億相比， 清單中增加了大量的消費品，如輪胎、傢具、地 毯、服裝和化妝品等。

美國向中國發動的兩輪貿易戰令汽車生產商受到影響，而這種局面可能會維持很長一段時間。圖為中國海運集裝箱 旁的一輛高檔跑車在奔馳。 法新社

兩次加起來合計2500億美元的中國貨品，已

員表示，美國對在與中國的貿易爭端中找到未來方

近乎去年中國出口到美國貨品的一半；美國國務

向表示樂觀，但美國在評估中國對最新一輪關稅措

卿蓬佩奧23日接受FOX新聞訪問時表示，“中國

施的反應時，沒有為進一步磋商設定日期。該官員

對美國的貿易戰已經很多年了。本屆美國政府的

稱，“總統希望我們繼續努力、尋找往前積極推進

不同之處在於，如果有人把這稱作是一場貿易戰

的路徑，但這也確實需要中方以積極的方式上談判

的話，那麼我們已下定必勝的決心。”如果中國

桌才行。”

想成為一個全球大國，美國將迫使中國遵守透

許多美國企業抱怨川普政府宣布新一波關稅政

明、法治、不盜竊知識產權等這些國際貿易中的

策和生效之間的期限太短，來不及安排替代方案。

基本原則。

貿易戰拉長將助漲美國的通貨膨脹，尤其是最新課

中方懷疑美真正意圖

稅清單包括傢具、服飾和科技產品等。C N N報 道，有美方官員表示，與中國打貿易戰的最終目標

據彭博社引述知情人士的話報道，中國的國

是為了爭取實現零關稅和零補貼的自由貿易，但中

家領導人和外交、貿易相關部門已經形成一個共

方對美國的真正意圖持懷疑態度。“中國擔心，美

識，那就是在美國11月期中選舉前，不與特朗普

國的真正意圖是想要遏制中國的發展，因此中美貿

政府就關稅問題進行實質談判。白宮一位高級官

易糾紛的僵局可能會維持很長一段時間。”

飛機藥品暫未受影響 儘管外界對貿易戰升溫憂心忡忡，特朗普卻有 美股屢創新高來為自己的政策撐腰。他23日發推特 稱呼：“新的經濟紀錄每天都在締造——這並非偶 然！”中國為報復美國關稅而鎖定的美方貨品，也 在陸續調整。第一輪時中方鎖定美國黃豆與汽車， 第二輪時擴及到資本與其他進口品，推高美國企業 成本。不過到目前仍有數百億美元的美國貨品未被 關稅波及，其中很多是中國還無法與西方國家一較 長短的領域，比如飛機、電腦晶片和製藥。若貿易 戰持續升溫，這些領域被外界密切關注。因為即便 像是飛機製造商的波音公司，也得仰仗不斷成長的 中國市場，關稅戰恐導致中國企業和消費者減少採 購美國貨品，改為多買國內、日本、歐洲或其他地 方產品來替代。

展示樂觀 美聯儲局預計第三度加息 就在全球擔心貿易戰不僅深刻影 響全球兩大經濟體貿易關係，也 為全球經濟前景投下變數之際， 美聯儲卻要在25-26日的政策會議上決 定今年第三度加息，以此展示對美國 經濟成長的樂觀。預計美聯儲會將令 聯邦基金利率抬升至2%-2.25%區間， 也是2008年4月以來最高。 此次加息原因被分析為由於美國經濟成長持續

活躍，美聯儲須預防通貨膨脹升溫過快。同時也顯

中美互相加征關稅的衝擊正逐漸顯現，泰國已

示美聯儲官員認為貿易戰並未讓美國經濟受到重

經在協調一項450億美元的投資項目，以吸引這些企

創。國際貨幣基金組織（IMF）曾警告，中美貿易

業資金流入泰國，希望能從技術轉移中受益。美國

戰惡化將傷害美國和中國的經濟成長，可能須付出

一些港口也擔心成了貿易戰的輸家。中美爭鋒相對

“重大經濟代價”。但分析師認為，至少目前為

的關稅抑制了貨物進出口量，導致港口收入下滑。 美國港務局協會預計，受關稅影響的貨物總

止，貿易戰尚未重傷美聯儲官員密切觀察的美國經 濟數據。

量，大約佔美國港口貿易總額的10%，損失約為

美聯儲上回政策會議過後，美國新增就業和

1600億美元。單單今年頭6個月，新奧爾良港的鋼材

GDP數據皆強勁，民眾的薪資也有成長，通貨膨脹

進口量同比銳減35萬噸，鋁進口產品也減少了一

相應增強，僅工業活動和房市等少數數據走軟。

成。

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CITY PROPERTY GUIDE

2018年9月27日

角力延燒至軍事面

中國拒美艦訪香港 中美爭拗由經貿擴至軍事層面！美國政府24日宣布批准總值3.3億美元的對台 軍售案，涉及F-16等戰機零件，是特朗普政府任內第二次對台軍售。台灣方 面歡迎美國決定，北京則強烈不滿，警告將嚴重損害中美關係。美媒報道，北 京近日拒絕美軍兩棲攻擊艦“黃蜂號”10月訪問香港的申請，相信與美方早前制裁解放軍 裝備發展部部長李尚福有關。美國駐港總領事館發言人證實，黃蜂號未獲中國政府准 傳中國拒絕美國兩棲攻擊艦“黃蜂號”10月訪港的申 請。資料圖片

許訪港。

加國際會議的海軍司令員沈金龍，以示抗議。

美國國防安全合作署24日宣布，批准對台出售

批評美方的做法嚴重違反“一個中國”原則，損害

3.3億美元武備，包括F-16戰機、C-130運輸機、F5

中國主權和安全利益，嚴重損害中美兩國兩軍關係

分析認為，隨着台美關係升溫及中美關係惡

戰機、經國號等戰機零件、所有軍機系統和相關支

和台海和平穩定；敦促美方立即撤銷有關計划，停

化，美國對台軍售今後或更頻繁。台灣“國家政策

援系統。聲明稱，此案符合“台灣關係法”，有助

止美台軍事聯繫。

研究基金會”高級助理研究員揭仲對中央社表示，

提升美國的外交政策，也有助提高台灣的安全和防

《華爾街日報》25日引述美國軍方官員表示，

過往美方收到台灣軍購需求後，都會累積多個項

禦能力，令其繼續成為維護地區穩定、軍事平衡和

中國政府已拒絕美國海軍兩棲攻擊艦“黃蜂號”10

目，再採取包裹方式，一次通知國會審批。但隨着

經濟增長的重要力量。

月訪問香港的申請，但未解釋原因。“黃蜂號”現

美中貿易戰爆發，美國政府的心態已經改變，這次

這是特朗普上任後第二次對台軍售。首次軍售

時位於東海水域，最多能載運1600人，搭載了美軍

軍售採取“個案審查”方式，代表未來台美軍事交

是去年6月，涉及“MK48重型魚雷”等八項，總值

最先進F35B隱形戰機。中國外交部發言耿爽沒否認

流可能逐步朝正規化邁進。

14.2億美元。台總統府當地時間25日對軍售案表示

報道，稱“中方一直根據主權原則和具體情況逐案

歡迎，稱“堅強的自我防衛，將助益台灣人民在面

審批”軍艦訪問事宜。

對嚴峻的安全挑戰時更有自信”，確保台海和平。

北京抨違反“一中”原則 中國外交部及國防部對軍售案表達強烈不滿，

據《中國時報》報道，中國國務院參事、中國 人民大學國關學院教授時殷弘分析，中美貿易戰打

美國國務院上周對中國中央軍委裝備發展部及

得火熱之際，美國近日一方面找借口制裁解放軍，

部長李尚福實施制裁，理由是對方向俄羅斯買入大

一方面又軍售台灣等舉措來看，雙方角力已延燒至

批軍備，違反美對俄制裁措施。事件引發北京震

軍事面；台灣夾在兩大強權中固有其為難，但如今

怒，立即召見美國駐華大使交涉，並召回在美國參

態勢發展，台海恐將淪為中美“火藥庫”。

中國取消貿易談判 召回赴美海軍司令 美國傳媒報道，由於美方執意 中方反對，本月18日宣布新一輪關稅措施，還警告 實施新一輪關稅，中國決定取 中國若報復，將立即對額外2670億美元中國貨“開 刀”。中國外交部批評美方一面高喊接觸對話，一 消原定與美國的貿易談判。另 面揮舞制裁大棒，所作所為沒有體現出重啓談判的 外，針對美國宣布對中共中央軍委裝 善意和誠意。商務部也指美方執意加征關稅，給雙 備發展部及其部長李尚福實施制裁， 方磋商帶來新的不確定性。 北京多個部門提出嚴正交涉，並召回 中方召見美國大使 已赴美的海軍司令員。

日至27日在北京舉行的中美兩軍聯合參謀部對話機 制第二次會議；中方要求美方立即糾正錯誤，撤銷 制裁，中國軍隊保留進一步採取反制措施的權利。 中國副外長鄭澤光22日召見美國駐華大使布蘭 斯塔德，指美方制裁中國軍方，是赤裸裸霸權主義 行徑。中俄軍事合作是兩個主權國家正常合作，美 方無權干涉。

特朗普再發強硬言論

隨着貿易摩擦不斷升溫，負責中美經貿的中國

另外，美國9月20日擴大對俄制裁，將27名個

副總理劉鶴已取消原定前往華盛頓與美方官員談判

人和6家機構納入制裁名單。美國還宣布對中共中央

貿易戰峰煙四起，美國總統特朗普再發表強硬

的計划，原定為劉鶴出訪做準備的中層代表團亦不

軍委裝備發展部及其部長李尚福實施制裁，稱原因

言論。他21日在密蘇里州出席選舉造勢活動時表

會訪美。《華爾街日報》報道指，這意味着新一輪

是中方從俄羅斯採購了“蘇霍伊”飛機和S-400防空

示，“中國去年從我們國家奪走了5,000億美元，根

貿易談判或告吹。

導彈系統。財新網報道，北京多個部門對此提出嚴

本就是幫助重建中國，我們給他們那麼多錢，現在

彭博社報道指，在11月美國中期選舉前，中美

正交涉。繼中國外交部和國防部後，中央軍委國際

就要改變了”。他表示，早前美國向500億美元中國

不太可能恢復貿易談判。路透社則引述不具名的白

軍事合作辦公室副主任黃雪平，22日晚上召見美國

商品加征25%的關稅，中國也“同等力度”報復，

宮官員說，美中雙方保持接觸，華盛頓對解決雙方

駐華大使館代理國防武官孟績偉，提出嚴正交涉，

“我覺得沒關係，因為我們還有很多的子彈”。

貿易糾紛仍然樂觀，不過暫時未定出下一輪談判的

指美國實施無理制裁，是公然踐踏國際關係準則，

日期，先要評估中方對新一輪關稅的反應。

亦是霸權主義，中方堅決反對，絕不接受。

美國財長努欽本月初邀請劉鶴月底赴美重啓貿

為表明嚴正立場，決定立即召回在美國參加研

易談判，中方曾對此表示“歡迎”。但特朗普不理

討會及計划訪美的海軍司令員沈金龍；推遲原定25

特朗普又對支持者表示，美國即將對2,000億美 元的中國商品征稅，“如果他們（中國）膽敢報復 的話，我們還有很多辦法可以反擊，他們想要協商 的話，我們就來看看是不是能達成協議”。

57

CITY PROPERTY GUIDE

菜 園

花中仙子 荷花清香滿園 荷花又稱蓮花，因其出淤泥而不染、聖潔美麗等優點深得人們的讚美 與喜愛。越來越多的養花愛好者選擇盆養荷花，希望在家中也可以欣 賞到花的美。應該如何着手種植荷花呢？藍莓酒莊根據多年摸索的經 驗，手把手教您種荷花！

專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

菜园 子

2018年9月27日

荷花一身都是寶，荷葉、荷花、蓮子、藕都是

盆泥對種植的效果非常重要。種植荷花土壤最好選

優良的珍貴的蔬菜，藕節可以做藥。越來越多的養

用腐殖質豐富的，通常是陳年湖塘淤泥。也可以用

花愛好者選擇盆養荷花，希望在家中也可以欣賞到

50%的菜園土和50%的河沙拌勻進行配製。為防止

花的美。

土壤中的小蟲滋生，可以用微波爐加熱的方法對配

選擇優良品種

好的泥進行消毒滅蟲處理。配製時要反复漂出浮出

最好選擇滿江紅、小仙女、碗蓮這一類觀賞性

的渣子，千萬不要使用下水道的污泥。

強的品種。這些品種株型較小、開花較多、花色艷 麗，已經栽培馴化多年。

種植時間 由於溫哥華處於緯度較高的寒冷地區，發苗時

選擇容器

間應推遲至3月下旬，在20度左右的室溫下用清水

花盆的選擇很有講究，通常是選用口徑在30到

培育藕苗，待5月中旬左右室外日平均氣溫升至18

60厘米之間，高度不超過50厘米，外形美觀的花

度左右，再移栽到室外的花盆裡。有條件的情況

盆。

下，可以在5-6月份把荷花苗放在溫室裡培育，以 提早開花。

土壤要求 荷花喜肥，但太肥也不利於開花。選擇適合的

（上）

瓷磚好不好 就看這12個指標 (上) 緻密度高，具有很高的防潮抗污能力。

易家 居

易管家專欄

www.hellobutler.com

2 硬度高 硬度直接影響瓷磚的使用壽命，尤為重要， 可以用敲擊聽聲的方法，聲音清脆的就表明內在 質量好，不宜變形破碎。

隨着市面上瓷磚種類與花色的不斷增加，消

表示產品抵抗外來機械作用的能力。莫氏硬

費者在選購時可謂是挑花了眼，與此同時也伴隨着

度共有10個等級，分別為滑石1級、石膏2級、方

另一個問題：魚龍混雜的市場難以確保質量的完全

解石3級、螢石4級、磷灰石5級、長石6級、石英

規範，往往讓貪圖小利的不良商家有機可趁。那麼

7級、黃玉8級、剛玉9級、鑽石10級

如何從良莠不齊的瓷磚產品中辨別出真正的放心產 品呢，關鍵看這12點！

1 吸水率低

3 耐磨性好 耐磨性是用在一定的作用力、一定的磨料、 一定的轉數下磨成的陶瓷磚粉的體積來描述，磨

吸水率也決定着瓷磚的使用，吸水率高的瓷

下來的陶瓷磚粉越多，耐磨性越差。耐磨性佳的

磚緻密度低，磚孔稀鬆，不宜在頻繁活動的地方使

瓷磚抗重壓，不易磨損，歷久彌新，特別適合在

用，以免吸水積垢後不宜清理；吸水率低的瓷磚則

公共場所使用。

4 破壞強度高 強度好的瓷磚抗裂性強，國家標準瓷磚最低 抗壓強度為35Mpa，1200N，相當與120KG的人 站在一隻腳大小的面積上，瓷磚強度越高，抗重 壓力越好。

58

ELITE CAPITAL

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越餐

OAKVILLE 市

全新 6,000 餘呎獨立雙車房 4 睡房豪華靚屋。新派設計設 施應有盡有，購物，交通， 學校（Appleby College），樣 樣方便。叫價 $2,680,000 餐

新泰

yONGE & GERRARD

全新Food Court備抽 煙系統出租，位於全新 AURA大樓，連接地下城 PATH，叫價$75/呎加雜 費，詳情請來電查詢。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到 二年租約，叫價 $4,990 / 月。

100

地

畝靚

Innisfil 100 畝 靚 農 地， 位 於 20th SIDEROAD， 旺 市 400 公 路 以 北 約 20 分 鐘 車 程， 中 長 線 發 展 靚 地 近 LAKE SIMCOE， 叫 價 $11,000,000。 新

靚

屋

neiLson & 401

70×203 特大地段靚屋，背向 河谷，環境優雅。4+1 睡房， 一流保養，特長車路可停 12 部車。新磚路專業土庫新裝 修特大廚房。叫價 $1,390,000 餐 新中 旺市

新

靚

屋

bayvieW & 19 街

全磚雙車房 4 睡房靚屋， 寬 敞 後 園， 專 業 園 藝， 全新土庫裝修。地點好， 交通方便，近高中小學。 叫價 $1,190,000

ourt

dC Foo

靚盤

DUNDAS & WINSTON CHURCHILL DUNDAS & THIRD LINE Bathurst & Centre BRIMLEy & HUNTINGWOOD

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌 泰 / 越餐生意。位於特旺商 場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒 牌。一流位置，主流商場 毗鄰主流超市、藥房及醫 院，時間短。容易運作。 叫價 $269,000

出租

住宅出租

Bay & Wellesley

DANFORTH & MAIN

3 千餘呎上居下舖，位於繁忙 Danforth 大路，鄰近二地鐵站。 主層商業髮廊，二樓備二個三 睡房柏文加專業裝修地庫，收 租回報高。叫價 $1,590,000。

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路 街 角， 鄰 近 住 宅， 學 校 及 社 區 中 心， 租 客 包 括 名 牌 餐 館 食 肆， 容 易 管 理， 叫 價 $6,500,000。

旺市3700呎中餐廳， 122座位有酒牌，主流 旺商場側；一流新派裝 修，高雅舒適，主流客 路。叫價$188,000。

Food Court中式快 餐，位於靚商場，車 位足，毗鄰超市，客 路好，容易運作，叫 價$168,000。

文

新柏

Woodbine / HWy 7

8789 Woodbine Ave地下，1030 呎，可做多行業，價45萬8千。

列治文山

全新鎮屋出租，3房單車房，九月 头入伙，價2200元。

yONGE & SHEPPARD

北約高層東北單邊靚柏文， 千餘呎二睡房，寬敞客飯廳， 舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BURLINGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座 房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫， 位有酒牌，雅致裝修，可 交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。