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2019年2月28日
大多區租房市場緊張
未來10年或短缺10萬單位 新聞 快遞
多倫多房地產研究公司最新報告顯示，安省的租房市場緊張，未來10 年內可能面臨10萬個租房單位短缺。安省業主協會 （Ontario Landlord Association）建議採納新的土地規划準則，鼓勵開發更多專用租賃居 所和柏文項目。
綜合報道 供應量提升了1%，大約為6,800套住房，但該數 字仍低於2017年投入的8,500套。
減開發成本助滿足需求 安省業主協會提議，在公共交通設施、商 場及未開發的工業基地附近採納全新城市規 划，有效緩解租賃單位短缺的困擾。 安省租賃房屋供應者聯盟（Federation of Rental-housing Providers of Ontario)）行政總裁 艾爾文（Tony Irwin）表示，他並不提議建設高 密度社區，但漫長的項目批准時間、社區反 對、土地開發費用和額外政府收費均會提升租 賃房屋的開發成本。較為理想的解決方案則是 允許建築商通過發展現有的租賃房屋來節省土 地成本。他稱，這些租賃房屋擁有巨大商業潛 力，一旦開發後，無需投入過多成本便能盡快 投入市場，滿足市民需求。
■艾爾文稱，項目批准時間、社區反對和土地開發費用，都增加租賃房開發的難度。
星報圖片
艾爾文稱，目前正在開發的租賃屋項目是 根據兩三年前的土地價格，當時多倫多土地價
據《星報》報道，多倫多房地產研究公司
2017年所需單位僅為6,000個。儘管租賃房屋開發率
值為每平方英呎75元。目前土地價格上漲了3倍
Urbanation的最新研究顯示，為滿足住房需求，安
不斷上升，但隨着近年人口及就業率激增，市面上
或4倍，意味着許多房屋建設項目無法照常進
省每年需建設7,000至10,000個全新租房單位，在
的出租房根本無法滿足需求。去年，專用租賃居所
行。
過去5年地產市道走勢 大多西部地區市佔率增 大多倫多地區的置業者向西 發展。地產代理Re/Max的統 計發現，荷頓區和多倫多市 西的市場佔有率在過去5年明顯增 加。
Alexander)表示，市場上對可負擔房屋的需求增
荷頓區在2013至2016年間，每年平均興建
多倫多地區去年銷售的物業，有三分一是
Re/Max的安省及大西洋分部分析多倫多地
3,100間房屋。多倫多以北的閃高郡，在2013至
condo，市中心的比率更高。當城市和城郊的屋
產局(TREB)的銷售資料發現，包括伯靈頓、渥
2017年間，每年平均興建1,860間住宅。同一期
價上升，住宅提高密度是必然的趨勢。
維爾、荷頓山和米頓在內的荷頓區，2018年的
間，多倫多市中心湖濱區，有大約39,000個住宅
由於閃高郡的平均屋價為較可負擔的
房屋銷售量佔10.1%，較2013年增加2.3%。多倫
單位落成，並有56,855個單位已取得建築許可或
611,628元，在過去幾年吸引年輕買家、空巢族
多市西也增加接近1%。多市中區和閃高郡也分
正在興建中。此外，北約克和央街夾艾靈頓大
和退休人士遷入。
別增長1.9%和0.6%。同一期間，約克區的銷售
道也有6,000個單位推出。
加，刺激新屋興建和擴大荷頓區的市場比率。
1,200,299元不等。
當大多倫多地區的房屋庫存量降至多年來最低
去年銷售物業三分一是 Condo
位，屋價又愈來愈昂貴。城郊偏遠地區的物業
亞歷山大說，荷頓區和多倫多市西的買家
更可負擔。
喜歡獨立屋，多市中心則condo繼續佔優勢。大
他說，千禧世代進入置業的年齡，將取代
比率減少3.2%，多市東區、皮爾區和杜咸區的
可負擔能力因素為多市西邊帶來動力，千
嬰兒潮一代主導大多倫多地區的房地產市場。
市場佔有率分別下跌1.7至0.3%。德芙蓮郡則維
禧世代將Junction、South Parkdale、Bloorcourt和
房屋的連鎖反應將在未來很多年影響公共交通
持穩定。
Dovercourt Park等舊社區中產化。超過8,000間
和道路等基建，也促進當地經濟和新的商業發
屋的平均售價徘徊在755,658元。多市西邊10個
展。他又預期，多倫多市東、約克區、皮爾區
地產分區的屋價由B l a c k C r e e k的W05區的
和杜咸區的地產市道，在下一個年度將再次活
557,000元，至Stonegate-Queensway的W07區的
躍，畢竟市場是經常變動。
千禧世代為西邊房市帶來動力 Re/Max行政副總裁亞歷山大(Christopher
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加拿大央行行長樸洛茲(Stephen Poloz)表示，利率目前位於 1.75％的水平，已經足夠低，能有效刺激經濟。至於未來會不 會繼續加息？他表示，雖然預定的利率範圍是在2.5％至3.5％之 間，但如今尚未能確定今後加息走勢。加息與否涉及多個經濟 因素，樸洛茲日前在滿地可大都會商會演講中表示，央行將仔 細審查相關數據，來研究下一步決定。他提到，高利率對債務 的影響、房貸嚴格的規定、商業投資力度以及高度不確定的全 球貿易環境等，都將影響利率變化，正因如此，央行利率才從 去年10月起一直維持不變。樸洛茲表示，一旦經濟出現新動 力，央行可能繼續加息。目前看來，加拿大勞動力市場仍然 非常強勁，商業景氣指標也令人鼓舞。央行下一次利率會 議定在3月6日，市場觀察人士預計，樸洛茲在年底之前
一周 財經新聞
多指今年已漲12% 創32年最佳表現
美聯儲不急於加息 北美股市全面上升
現利率足夠低刺激經濟 加央行未確定息口走勢
去年加拿大股市下跌12%，今年兩個月不到，漲幅就已經 逾12%。上一次出現同樣情況是在1987年，當年升幅更達14%。 多倫多股市25日續漲，乃受到中美貿易談判取得重大進展所賜， 美國總統特朗普更表明，美國不會在3月初對中國進口商品加碼 課徵關稅。BMO Financial Group首席經濟學家波特(Doug Porter)表 示，今年國際油價上漲是支撐股市揚升的一大要素。“今年初以 來，西德克薩斯中質油(WTI)已經上漲超過20％。西加拿大精選石 油 (WCS)價格今年更上漲超過42％至42.13美元。”波特又稱，加 拿大股市反彈的另一個引人矚目之處是，11類股全面上揚，漲最 多的是醫療保健、科技和能源類股。但Sun Life Global Investments 的首席投資官Sadiq Adatia對今年加股的表現感到驚訝，因為經濟 數據並不強勁，消費疲軟、房市下滑都應該產生一些負面情緒。 他警告，投資者不應期待這種趨勢繼續下去。
美國聯儲局日前公布於1月底召開的聯邦公開市 場委員會會議紀錄，與會成員指出，聯儲局會以“有 耐心”的 方式處理 加息問題 。道明財 富（T D Wealth）投資顧問德爾格雷科（Kathryn Del Greco）表 示，投資者都在關注該份會議紀錄的內容。她指出， 會議紀錄顯示，受到美國政府停擺，以及中美貿易談 判等不明朗因素影響，聯儲局對於經濟前景採取觀望 態度，這對市況有穩定作用。德爾格雷科還指，聯儲 局的溫和言論，意味着加國與美國之間的利率差距不 會擴大，有助推高加元匯價。受到聯儲局的“不急於 加息”言論刺激，當日北美主要股市應聲上升。
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巴里克圖併購紐蒙特 出價180億美元遭拒
Devon將撤離加拿大 年內售亞省油砂業務 總 又有一家外國石油公司將退出加拿大油砂產業。 日前宣 Energy Devon 源公司 部位於美國俄克拉荷馬的能 的核心 布，將把加拿大資產與德州Barnett Shale控股公司 ，或另 砂資產 加國油 接出售 底前直 劃在年 業務分離。計 )表示， 設新公司經營其資產。行政總裁哈格(Dave Hager 。消息 希望通過簡化資產投資組合來加速創造股東價值 近 度大漲 股價一 公布後，Devon能源公司在紐約證交所的 石油公 家外國 幾年多 15%，收盤漲6.9%至30.27美元。近 油公司 司減少 加拿大 油砂股 權，包 括挪威 國家石 菲石油 國的墨 SA、美 al 的Tot (Norway’s Statoil)、法國 亞省擁 evon在 s)等。D oPhillip (Conoc 菲石油 (Murphy Oil)和康 。 inster等 Lloydm 、Pike、 Jackfish 目，如 有幾個油砂項
2019年2月28日
巴菲特看好指數基金投資
巴里克黃金公司(Barrick)展現雄霸天下的企圖心，出價 180億美元欲並購紐蒙特礦業公司(Newmont Mining Corp.)，一 旦成功，巴里克將成為無可爭議的全球黃金生產領導者。 巴里克黃金公司去年才並購蘭德黃金(Randgold Resources)，現 任行政總裁布裡斯托（Mark Bristow）原擔任蘭德黃金總 裁，如今成為合並後的公司總裁。他致力於重組巴里克， 希望專注於頂級資產，認為若能合併紐蒙特公司，可在20 年內產生70億美元的新價值。他表示巴里克和紐蒙特雙方 合作的優勢，遠優於紐蒙特公司計劃收購溫哥華的Goldcorp 公司。不過，紐蒙特的行政總裁戈德伯格(Gary Goldberg)日 前在礦業會議上稱，紐蒙特公司拒絕了巴里克提出的條 件，認為該公司的資產風險太大，而且管理記錄太過分 散。他指出，紐蒙特自2014年初以來，股票漲幅已達65％， 蘭德黃金則有9％的股票增長，而巴里克的股票則在這幾年
沃倫巴菲特仍然十分看好指數基金投資，畢竟，他自 己公司的表現都無法超越他們。這位億萬富翁投資者25日 稱，巴郡公司的首席股票策略師們的持倉收益，未能超過標 普500指數的漲幅。巴菲特在內布拉斯加州奧馬哈市的 “Squawk Box”上對Becky Quick表示，“不過總體而言，他 們僅略微落後於標準普爾指數。”巴菲特長期以來一直支 持購買低成本指數基金。指數基金是一種被動投資形式， 它們將每隻股票都包含在指數中。指數基金，顧名思義就 是以特定指數（如標普500指數、納斯達克100指數等）為標 的指數，並且將該指數的成分股作為投資對象，通過購買 該指數的部分或全部成分股構成投資組合，用以追蹤標的 指數表現的基金產品。巴 菲特說，如果有人在1942年投資1 萬美元購買一隻指數基金，今天將價值5100萬美元。不過， 一些金融專業人士並不認同這種形式的投資。
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多倫多一 家房屋租賃公 司，以裝修為名惡意驅趕長期租 客，雖然被罰7.5萬元，但該公司利用法律 漏洞，將裝修後的單位以超過3倍於原租金的價格出 租，幾個月便可收回那筆罰金。
裝修為名趕客 3倍租金再放租
頭條 故事
法律存在漏洞 7.5萬罰金數月賺回
房東和租客委員會（Landlord and Tenant board，LTB）審裁員惠特莫爾（Dale Whitmore）本 月初裁定，位於學院街（College St.）795號的一棟 低層8個單位的租賃公司房東，公然無視住宅租賃 法案（RTA），以裝修為名驅趕3個出租單位中的5 名租戶，並忽略他們希望回遷的要求，反而將裝修 後的單位掛牌高價出租。惠特莫爾裁決指出，這家 名為795 College Inc.的租賃公司，通過法律漏洞獲 得巨大利益。 位於多倫多充滿活力的小意大利社區的College St. 795號建筑，曾經是一個經濟實惠的住房，低廉 的租金吸引了藝術家、演員和攝影師聚居。
房東“依法”逼遷租客 2014年，該建筑以150萬元的價格賣給了795 College Inc. 公司。Circa的聯合創始人Evan Johnsen
▲在多倫多學院街795號的案例 中，被惡意驅趕的5名租客 （星報資料圖片）
和Neil Spiegel成為該公司負責人，Circa是一家將低 層建筑和老房子改造成豪華公寓的開發公司。 新業主根據住宅租賃法的“翻新條款”，要求
遷。業主於2016年底向租客發出了N13。
允許房東在翻新期間，依法收回房屋。房東與租客
房東向自願搬離的租客提供了4,800元搬遷
委員會在接到房東的申請后，下令當時的租客搬
費；后來按法律規定，向這些被責令搬出的人支
出。根據法律，房東必須向租客頒發“終止租約通
付了3個月的租金。
打算假裝這不是事情進展的一部分，因為它顯然 是”。
LTB 無權助原租客回遷
知”N13，通知需書面承諾，如果租客希望在工程
租客告訴房東和大廈的物業經理Briarlane
房東最終提高租金將房子租給了新租客。然
完成后回遷，必須告知房東；並且，租金上調不會
Rental Property Management Inc.，他們有意回
而委員會發現，他們沒有權利下令新租客離開，
超出他們留在房屋的情況下所要面對的增幅。
遷。 然而租賃公司負責人Johnsen對5名房客之外
原租客搬回去。
3個單元的5位租客，曾經在房東與租客委員會
的另一個房客表示，“坦率地說，這事情不會發
5位租客在2017年夏天搬出。到了11月，因為
前抗爭，試圖保住他們的房子，表示（房東）為了
生”，而他的兒子會搬進來。根據2016年12月的
看到有人出現在他們的公寓裡，這幾位租客又回
趕出他們而惡意利用法律。然而委員會裁定他們需
一個電話錄音，他曾表示，“你支付的租金過
搬出，於是這幾位租客通知房東，有意在完工后回
低，有很大差價，這已經不是什麼秘密了。我不
來了。他們獲得一份臨時命令，迫使房東不出租 下轉P10 他們的公寓，但正如惠特莫爾所指
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出的，那時，公寓已經住滿了。
上接P8
審裁員惠特莫爾寫道，盡管有証據，但無論 是空房還是已住滿，住宅租賃法並沒有賦予他讓原
出租單位罰款4.5萬元將更為合適。
省級罰款可能高達 30 萬元
2019年2月28日
一條盈利的途徑。如果租金是加拿大按揭與房屋公 司報告的平均市場租金的1.5倍，豪華租賃建筑 （柏文）的業主可以申請轉換為共管公寓。所有申 請都會送到市議會，市府職員証實，795 College的
房客重新入住的權力，“我只能得出這樣的結論：
雖然LTB負責處理糾紛及開出罰款，但省級法
如果房東被發現惡意終止租約或未能提供優先取舍
院可以處以更高的罰款。安省的出租房屋執法小組
權（First Refusal），立法機關並不打算將恢復租約
(Rental Housing Enforcement Unit)已向795 College
多倫多市議員林頓（Mike Layton）已經要求
作為一種可採用的補救措施。” 任何可能的補救
Inc.提出了3項未能滿足租戶優先選擇權的指控，每
市府法律主管，在聽証會期間提供盡可能的法律援
措施都是“立法機構的專屬范圍”，他說。
項指控均可能面臨10萬元罰款。相關聆訊定於今年
助。他表示，此案有明顯濫用法律的情況，“我們
8月舉行。
需要發出一個強烈的信息，即市府將進行干預”。
新舊租金差價每年 10 萬余
頭條 故事
租客之一布朗尼（Aurora Browne）批評租客
惠特莫爾認為，795 College Inc.非常了解
權利脆弱，隻要一個裝修令，就可以讓他們失去家
其對租戶的責任，並且對無視這項責任沒有任
園。她說，盡管她並不樂觀，但是希望通過凸顯法
何解釋。
律中的明顯漏洞，導致為租戶提供更好的保護。布
惠特莫爾稱，每個3睡房出租單位原租金是
朗尼說：“我希望面對這種情況的所有租客，都會
1,250元，而裝修後單位的新租戶需付至少4,150
對這項規定大大標注一個危險信號，停止所有
元，差價是2,900元，3個單位一年的租金差價接近
N13，直到立法機關處理這個問題。”
10.5萬元，扣除罰金之後，該公司一年仍可獲利3
房東符合資格但尚未申請。
《星報》去年3月報道了學院街795號的案 例，時任安省自由黨房屋事務廳長米爾遜（Peter
萬元。 惠特莫爾要求795 College Inc.在4月份之前向
Milczyn)承諾，會派工作人員調查住房租賃法案的
LTB支付75,000元罰金。這筆錢並不直接發給租
這一漏洞，新民主黨(NDP)在競選承諾中，亦提出
戶，但可以作為一部分租金和搬家費用的補償。
消除以裝修為名驅趕租客的現象。
惠特莫爾認為，由於利潤遠超罰金，對每個
提高多倫多任何建筑物的租金，都是另辟了
▲學院街795號建筑（星報資料圖片）
擔心失去可負擔住所 租客堅持住失火危房 水的房子中，而不是被丟到定價過高的多倫多租
多倫多可負擔住房短缺，租金飛漲，民眾
屋市場。
叫苦不迭。省府因此對已有租客的房屋每年租金 上漲的幅度加以限制。於是，一方面有房東為更
目前，薩維奇每月支付650元租金，包含電
多地增加租金而招攬新租客；另一方面，老租客
費，其余租戶也支付遠低於市場平均的租金。根
擔心租金大幅上漲而不願換房。今年一月，
據加拿大按揭與住房公司發布的數據，在GTA
Keele St.一棟出租建筑發生火警，令房屋產生不
專門用於租賃的柏文中，一居室單元的平均市場
安全因素需要修繕，但老租客擔心再無法享受低
租金約為1,260元。這些數字主要是基於已入住
廉租金，寧可冒險，破門入住。
的柏文，而對於那些空置的單位，房東則可以任 意定價。
在房子發生火警3個多星期后，薩維奇 （Deborah Savage）站在她租住的柏文裡，抬頭 看着客廳牆上的一個洞。氣溫已經非常低了，她
▲Keele St.一棟租賃大廈的租客薩維奇，望着一場火 警后房間被切開的一條干牆 （星報資料圖片）
薩維奇單位裡的洞，是為讓電線和木頭露 出來而切掉的一條干牆。“我猜，他們在火災后
的一居室單元中沒有集中供暖——在這棟三層的
訴租客需要進行裝修和電氣工程，要求他們必須
切下來，以便檢查我房間的損壞情況，僅此而
紅磚樓房中，全部5個單元都沒有供暖。所有電
收拾走各自的東西。
已”她說。租戶之一告訴房東他們回來了，並指
力都來自插在二樓走廊插座中的電線，浴室的水
后來租客找來鎖匠打開大門，並且為了不
管已經因水浸被斷開。房東說不想讓她留在樓
再被鎖在門外，決定輪流返回臨時酒店就餐和洗
房東David Chun聲稱，失火后的檢查發現
裡，但是，她向媒體表示，害怕因此失去自己的
澡，保証總會有人留在樓內。一位租客表示，
房屋不安全，但租戶在拒絕接受這一結論后破門
家。
“考慮到我住在那裡，我不認為是破門而入。”
而入。“有法律和規定，我們所做的一切都是根
今年初的一場小型火警之后，Keele St.一棟
薩維奇曾在失火的第二天，在房東許可
據法律”房東說，如果有辦法讓租客搬回，他會
建筑5個單位的10位租客被疏散。47歲的薩維奇
下，進入公寓拿取必需品。她說，“我們正在收
以及相鄰的一些租戶，先被安排在TTC巴士上
回我們的地盤”。“無家可歸是多倫多的一個大
當被問及誰認為房子不安全時，房東表示
避難，然后由一項緊急城市基金資助，被安置在
問題……我們不能因為房東決定翻修而被趕到街
“警察部門、消防部門、消防檢查員、保險公
一家酒店Howard Johnson Inn。但是出於擔心被
上，現在是冬季。” 自從薩維奇搬回去，樓裡
司、承包商、我這個業主，市府人員及所以曾經
永久驅逐出可負擔住房嚴重短缺的城市，他們還
就沒有中央供暖系統。
去過那裡的人”。
是返回，在未經房東同意的情況下佔據了他們以 前的單位。 火警第二天房東更換了前后門門鎖，並告
她預計房東已經打電話報警。
這麼做。
已經在那裡居住了10多年的薩維奇，像她
薩維奇表示，房東過去一直幫助他們，沒
的大多數鄰居一樣，依靠固定的低收入生活，她
有提高租金。並且在當年那場大冰暴導致停電期
說大家寧願住在現在布滿牆洞且部分沒有供暖供
間，還提供了發電機，令他們可以留在家中。
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投資者
地產 投資
4車 00-3500平呎，2車庫 屋，未完成地庫，30 不鏽鋼廚具，早餐區 Stave Cres 2層獨立 ， 島 央 中 房 木地板，廚 位，4臥室4浴室，硬 壁爐，主層書房，主臥帶7件套浴室，2套 帶 廳 庭 家 ， ck De 出 可步 叫價：$1,599,900 9 Feet。 2.8 11 房，lot：52.49 x
Canyon Hill Ave 2層獨立屋，1+1廚房，地庫柏文，分門出入，3000-3500平呎，主 層洗衣房，2車庫2車位，4+1臥室5浴室，硬木地板，廚房中央島，早餐區可步出 Deck，家庭廳帶Gas壁爐，主層書房，主臥帶5件套浴室，共2套房+2個半套房， 叫價：$1,698,880 lot：52.32 x 175.7 Feet。
自住比例高 教育資源佳 增長空間大
烈治文山 Westbrook 社區 攝影、文/本報特約記者Randey
時間步入2019年的2月底，各個地區的地產形勢也開始逐步回暖，新上市 的房屋Listing也越來越多，市場呈現積極的狀態。之前很受中產關注的 烈治文山Westbrook社區目前的地產形勢是怎樣的呢？ Westbrook社區位於烈市西北側，是一片規則的 方形區域，東起Yonge街，西至Bathurst大街，南到 Elgin Mills，北達Gamble（19街）。 所處位置非常便利，西邊與旺市相鄰，東邊 Stave Cres 2層獨立屋，完成地庫，6-15年新，3000-3500 平呎，主層洗衣房，2車庫2車位，4+1臥室5浴室，硬木地 板，壁爐，射燈，早餐區可步出Deck，廚房花崗岩台面， 不鏽鋼廚具，主層書房，主臥帶5件套浴室，共2個套房+2 個半套房，地庫帶一個半套房，地庫水吧、射燈，lot： 叫價：$1,400,000 37.47 x 127.76 Feet。
保護區，是居民散步、Hiking的好去處。
年輕有活力的好學區
Yonge 街上的YRT和Viva公交車非常密集，烈治文
Westbrook是一個歐洲移民佔多數的社區，其中
山北部的巴士中轉站位於Yonge街的東部；社區距
猶太裔佔21%，意大利裔佔16%，俄羅斯裔佔12%，
404、400高速也非常近，沿Elgin Mills駕車往東10分
華裔大約佔8%。家庭平均收入在13萬，在烈治文山
鐘可上404高速；Go Train車站距離社區也不過1.5公
排第二高。大部分居民教育程度在大學本科，平均
裡路程。
年齡在37歲，可謂是一個非常年輕有活力的社區。
緊鄰 Yonge 街 各種便利 Westbrook社區的生活設施非常齊全，Bathurst 大街有一個功能齊全的社區中心——Elgin West
Canyon Hill Ave 2層獨立屋，完成地庫，主層洗衣房，2車 庫4車位，地面泳池，4臥室5浴室，硬木地板，射燈，廚房 可步出Deck，早餐區，家庭廳帶Gas壁爐，2套房，地庫帶 3件套浴室，lot：41 x 180.17 Feet。叫價：$1,399,000
Twickhenham公園。社區西北側還有一個帶狀自然
該區有兩所公立小學，社區南部是Silver Pines PS，排名一般，不過每年都有進步；Trillium Woods PS位於北部新區中，是安省排名前10%的好小學， 學校佔地很大，交通極其便利。
Community Centre。附近還有一個面積大、設施完
Westbrook社區屬於著名的Richmond高中校
善的高爾夫球場Maple Downs Golf Course。烈治文
區，其費莎排名在全省747所高中中名列97。另外學
山Central Library和Richmond Green Sports Complex
校還有天才班、co-op項目、AP提高班、特殊照顧項
電影院也離社區不遠。附近還有Loblaws、
目等等，學校歷史悠久，擁有良好聲譽和教學質
Longo’s、Costco、大統華等超市，為日常生活提供
量。
了便利。
區內還有一所著名的天主教高中St Therese of
German Mills Creek溪谷自西北至東南順流而
Lisieux Catholic High School，最新費莎排名為第4
下，穿越整個 Westbrook社區至 Tool Bar公園，還有
名，是烈治文山排名第一的高中，學校提供4種不同
兩條溪谷穿過東北角的Alias Grace公園和西南角的
獎學金。
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月28日
13
Larratt Lane 2層獨立屋，2廚房，完成地庫，3000-3500平 呎，2車庫2車位，4+1臥室4浴室，Bay窗，條狀木地板，家庭 廳帶壁爐，主層書房，廚房花崗岩台面，不鏽鋼廚具，中央 島，早餐區可步出Deck，主臥帶5件套浴室，地庫帶1臥室， 地庫家庭影院帶壁爐，lot：49.21 x 127.95 Feet。
叫價：$1,399,000
Chantilly Cres 2層獨立屋，1+1廚房，完成步出地庫，分門出入，16-30年新，超5000平呎，主層洗衣房，3車庫3車 位，地面泳池，4+1臥室5浴室，硬木地板，廚房花崗岩台面，早餐區可步出Deck，家庭廳帶壁爐，主層書房，主 臥帶6件套浴室，共3套房，地庫帶1臥室，加熱地面，地庫家庭影院帶壁爐，水吧，可步出后院，lot：59.4 x 123 叫價：$2,488,000 Feet。 Anvil Crt 2層獨立屋，未完成地庫，3000-3500平呎，2車庫4 車位，地面泳池，4臥室4浴室，硬木地板，廚房石質地面，可 步出后院，步出泳池，家庭廳，主層書房，主臥帶4件套浴 室，2套房，lot：14.32 x 32 Metres。 叫價：$1,299,000
三階段發展 房型地塊各不同 大鵬地產Bo, The Real Deal 團隊經理 Jason Gao 告訴記者，Westbrook社區內房屋的發展大體可分為 三個階段：最早期的房屋始建於1960年代，在Elgin Mills北側，由Yonge向西的一窄條土地上是當時最早 的一些建筑，地塊面積都很大，面寬120呎以上，Lot 深度200-300呎不等，其中一些已經在2000年后易手 並分割成小地塊，翻建為新房子，但仍有幾個大的 Lot還未被分割，是潛在的投資地塊。 Westbrook真正大規模的地產開發始於80年代中 期延續至90年代末期，從E l g i n M i l l s向北，直到 Brookside Rd附近。這段時間的房屋大多是雙車庫、 雙層獨立屋、4房，地寬基本在40英尺以上，大多數 面積在2500 -3000平方英尺左右，房齡在20-30年左 右。Jason Gao介紹他去年在Canyon Hill Ave代理出 售的幾個房屋就屬於這個時期的房子。這個年代的 房屋Lot都比較方正、戶型中規中矩，車庫一般是前 突式Attached設計，房屋正面貼磚，有些戶型進門有 挑高、旋轉樓梯，都是華人比較喜歡的格局。 該社區第三個階段的房屋基本分布在社區的東 側和北側，從2000年起，直至近一兩年還有一些項 目在建。這期間大部分依然是雙車庫獨立屋，但也 有了一些半獨立屋和聯排別墅。這期間的獨立屋地 塊略小，大部分面寬在34-36英尺左右，但在社區東 側也有一些地塊大的房子，面寬在50英尺以上，新 房+面寬基本成就了該社區的最高價。半獨立屋基本 在社區北部，可選擇不多；聯排別墅主要分布在東
北、西北兩個角及主路邊。因為社區內地勢起伏，
Abilene Crt 2層獨立 屋，1+1廚 房，地庫柏文可步 出 ， 6- 15 年 新，底層洗衣房， 2車庫4車 位，4+1臥室4浴室 ，硬木地 板，家庭廳帶Gas壁 爐，廚房花 崗岩台面，定制背 板，早餐區 可 步 出 De ck ， 主 臥 帶 5件 套 浴 室，地庫帶1廚房可 步出后院， 地庫書房，lot：54 .63 x 83.07 Fee。 叫價：$1 ,1
88,800
多有一些Walk-out地下室的房子可供選擇。Jason Gao 說喜歡Walk-out結構的買家朋友可以在這裡找一找。
自住比例高 保值抗壓好 Jason Gao介紹說，Westbrook社區屬於典型的中 產家庭聚集區，房屋自住比例高於90%。因北部是小 學、高中雙學區房，房屋價格一路上漲，雖沒有萬 錦或烈治文山某些地區那樣被過度爆炒，但也有了 明顯的泡沫跡象。因此2017年4月受海外買家稅新政 影響，該地區房價也隨着大勢走出了基本一樣的曲 線。 具體來講，在2017年第一季度該地區成交均價 達到了歷史最高點$171.6萬，同期平均售價與叫價之 比也達到最高的 110.8%，房屋在市場天數（售出天 數）也是最低的8天。此后3個季度，受控市政策及
大鵬地產Bo, The Real Deal 團隊經理 Jason Gao
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
地產 投資
2019年2月28日
14
Canyon Hill Ave 2層獨立屋，部分完成地庫，2車庫2車位，4臥 室3浴室，硬木地板，家庭廳帶Gas壁爐，Eat-in廚房，早餐區 可步出后院，主臥帶4件套浴室，底層洗衣房，lot：9.34 x 叫價：$1,175,000 37.82 Metres。
Sweet Water Cres 2層獨立屋，部分完成地庫，2車庫2車位，4臥室3浴室，硬木地板，Eat-in廚 房，家庭廳大Gas壁爐，主臥帶5件套浴室，2層一間臥室帶陽光房，lot：33 x 125 Feet。
叫價：$1,179,000
市場影響，價格一路下跌，2017年第四季度，該 社區均價$125.1萬，當年跌幅27.12%，跟整個烈 治文山相當。 到2018年第一季度，該區房屋均價達到了近
度185英尺，明顯是地塊價值大於房屋價值。 2019年初，Westbrook社區大部分獨立屋價格 在 $110 - $130萬之間，東側少量大Lot新房在 $140萬以上，鎮屋在$80 - $90萬左右。
兩年的最低點$123.6萬，與最高峰值相比降幅
Jason Gao最后總結說，Westbrook社區教育
27.98%。此后的市場呈現了小幅波動局面，2018
資源極佳，是典型的學區房，尤其是社區東北區
年第二季度均價回升至$131.6萬，第三季度再次
域的房源屬於華人最關注的雙學區房。也正是憑
微跌到$126.2萬，第四季度再次回升至$131.5萬
借著名小學、高中，大量高素質家庭涌入，讓該
元，但第四季度的售出天數達到了43天，也體現
區一直處於高需求狀態，同時考慮到社區內用地
了市場的冷淡與買家觀望情緒濃厚。因此，2018
基本飽和，無鐵路線、高壓線、大型商業用地等
年房價整體上漲6.42%，明顯好於很多其他區
負面因素，加之社區大部分地塊方正、戶型結構
域，也側面說明了該地區房屋的保值、抗壓性。
合理，且交通便利、生活設施成熟，因此房屋非
Jason Gao接着說到，Westbrook社區沒有典 型意義的豪宅，雖有少量3車庫大Lot獨立屋，但
Buckhorn Ave 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，分門出入， 底層洗衣房，單車庫4車位，4+1臥室4浴室，硬木地板，廚房 可步出Deck，家庭廳帶壁爐，主臥帶4件套浴室，地庫帶3件 套浴室，地庫帶1臥室，lot：34.45 x 124.67 Feet。
叫價：$1,149,900
常有保值、增值潛力，特別是北部、東部新房更 值得投資或自住。
屬於鳳毛麟角。該區歷史最高價僅為$267萬，於
此外，該社區東南角的大地塊老房，也是難
2017年初產生；2018年最高價$230萬則是一個
得的投資機遇，如遇上市，必將被有遠見的投資
Elgin Mills的臨街老房子，地塊面寬122英尺，深
者爭搶，值得關注。
3臥 2車庫2車位， 未完成地庫， 可 ， 區 屋 餐 立 早 獨 ， 具 2層 Buckhorn Ave 板，廚房中央島，不鏽鋼廚 室，lot：34 地 浴 室3浴室，硬木 帶Gas壁爐，主臥帶5件套 00 庭廳 叫價：$989,9 步出后院，家 。 et x 115 Fe
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Leyburn Ave 2層獨立屋，1+1廚房，完成地庫，分門出入，2車庫4車位，3+1臥室4浴室，硬木地 板，家庭廳帶壁爐，射燈，廚房花崗岩台面，早餐區可步出Deck，主臥帶4件套浴室，地庫帶1臥 叫價：$1,120,000 室，帶1個3件套浴室，lot：40.11 x 109.9 Feet。
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2019年2月28日
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月28日
單身族貸款多倫多買房
入息中位數增9成才合格 文/本報記者
樓價高企，上車門檻越來越高，粉碎了不少 買家的置業夢，特別是那些隻賺取一份收入 的單身一族。究竟，置業所需的最低收入 要求，與實際人均年薪的差距有多大？以多倫多為 例，如果你賺取的是基準工資，老闆肯給你加薪9成 的話，便有望達標。
熱點 話題
單身買家最易負擔 5 大樓市
平均房價 入息要求 實際中位 入息 利載拿 $284,424 $38,798 $58,823 聖約翰市 $181,576 $24,769 $42,807 愛民頓 $338,760 $46,210 $64,036 沙斯卡通 $290,736 $39,659 $55,758 聖約翰斯 $295,211 $40,270 $51,964 城市
單身買家最難負擔 5 大樓市
入息要求 實際中位 入息 溫哥華 $1,019,600 $139,082 $50,721 多倫多 $748,328 $102,079 $55,221 維多利亞 $633,386 $86,400 $47,041 亞博斯福 $590,900 $80,604 $46,714 咸美頓 - $550,058 $75,033 $51,253 伯靈頓 城市
平均房價
（星報資料圖片）
大多地區房市經歷了接近兩年的調整後，房價
薪，不僅能符合房貸入息下限，甚至還有餘錢可
已回落不少。對於尚未置業、仍過着租客生涯的
用。不過，這些城市未必就是閣下現在生活的城
人，特別是千禧一代、年輕家庭，甚至沒有“爸媽
市。
資格入市。 在多倫多，情況相對好少少，但亦是全國排行 第二最難負擔的樓市。多倫多的平均房價為74.8萬
銀行”資助的無殼蝸牛，都想趁此大好時機上車。
近日，加拿大電視台(CTV)委託市場研究機構
元，房貸最低入息要求要10.2萬元，但打工一族的實
不過，如果隻憑一人之力，置業夢能否實現？這就
Research Co.進行了一項民調。結果顯示，超過5成
際入息中位數，隻有5.5萬元。即是說，老闆肯加薪9
要取決於房價與地區、有多少儲畜可用作首期、個
生活於溫哥華的父母，相信子女將來長大後，“很
成，便可符合上車門檻。就算是相對高薪的X世代
人收入是否夠資格申請房貸等因素。
可能”或“可能”因為樓價高企、生活開支昂貴等
(35至44歲)，入息中位數亦不過6.1萬元，比起最低入
原因，遷到其他地區居住。日後想與子女見面，也
息要求還差4萬元。
地產網站zoocasa.com從全國多個地產局發布的 重售住宅市場數據，抽取2018年12月及2019年1月份 的平均屋價及基準屋價作標準，以及加拿大統計局 (Statistics Canada)2016年人口普查中，各地不同年齡
許不得不長途跋涉、穿州過省。
溫哥華：年薪加倍仍差得遠
利載拿：入市門檻輕鬆跨 想憑一份工資買到樓之餘，財務壓力也輕鬆一
層的單身獨居工薪一族的個人收入中位數，再假設
這些父母的想法，其實並非杞人憂天。因為據
些，可能真的要遠走他鄉了。對單身一族來說，全
買家可支付兩成首期，息率3.29%，還款期30年，計
zoocasa的分析，對於單身買家來說，溫哥華是全國
國最容易負擔的房市，是沙省的利載拿(Regina)。當
算申請房貸的最低年薪要求。再比對人們的實際收
最難負擔的房地產市場。當地工薪階層(所有年齡組
地平均房價為28.4萬元，隻需年薪3.8萬元，便符合
入，存在多大差距，並找出單身置業人士，在本國
別)的收入中位數是5萬多元，但平均房價約102萬
申請房貸的最低入息要求。但當地一般打工仔的入
最易負擔及最難負擔的城市。
元。要符合申請房貸的最低入息要求，年薪需高達
息中位數是5.9萬元，X世代更有6.3萬元。
無可否認，有兩份收入的家庭，購買力會倍
13.9萬元。即是說，實際收入與房貸申請入息要求，
紐賓士域省的聖約翰市(Saint John)，雖然工薪
增，申請房貸亦更容易，但這並不代表隻靠一人之
差距接近9萬元。更差的情況是，25至34歲年齡層的
族平均年薪隻有約4.3萬元，但由於當地平均房價才
力，便會被踢出買房隊伍。事實上，在本國某些城
工薪族，入息中位數較低，隻得4.6萬元。意味着年
18萬元，銀行要求的入息隻需2.5萬元，上車門檻輕
市，因為房價較低，即使隻賺取當地的中位數年
輕夫婦就算各有一份收入，集合兩人之力亦未必夠
易跨過。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月28日
經濟不穩樓價高企
逾半單身者購屋卻步 熱點 話題
目前加拿大家庭負債比率高， 可以支付首期。 據最新的民調顯示，有26%單 合資格買家猶豫不決 身國民考慮購屋自住，在大西 該地產公司加拿大安省-大西洋省行政副總裁 洋省份更高達34%；不過，有52%單 亞歷山大(Christopher Alexande)說，是次調查反映 身者表示，因為經濟不穩定及屋價高 這些合資格的買家對自置房屋顯得猶豫不決。除 昂這兩大因素，使他們對買屋的決定 了樓價高昂及經濟因素外，政府增添不必要的規 定，導致準買家被推出市場以外，或是感到不確 止步不前。 這是地產公司RE/MAX委託加拿大獨立調查 公司Leger，在上月於網上訪查590人，包括單身
定是否入市。無論是上述任何因素，購買加拿大
■單身男性考慮自置 物業者較女性高兩 成。 星報資料圖片
物業仍然是最安全及可靠的投資項目。
者、離婚人士、寡居及分居者。當中發現26%單身
是次調查指，單身人士想置業的意見一致，
者有興趣購買房屋，有43%受訪者的債務少於
有38%表示這是一個良好的投資，特別是有51%的
調查其他發現如下：
5,000元，對於因為債務而影響買屋決定的說法令
受訪者住在都市地區。第二大購買房屋的原因，
• 有12%單身買家有興趣購買獨立房屋多於
人懷疑。
有27%單身國民認為，居住的空間有更多彈性。
其他類型的房屋。
該地產公司加拿大西部執行副總裁艾殊(Elton
• 單身男性考慮自置物業為37%，相對單身
其實，81%單身人士是有興趣置業，他們稱
得長期利益。因為物業資產會有增長的機會，特
• 居住城市比住在郊區的單身人士，因為屋
有足夠能力這樣做，並且可以融資。有37%的受訪
別是在多倫多和溫哥華的樓價持續上升，促使周
價成本高昂，在決定購買房屋方面，更感到猶豫
者會使用借貸或按揭方式，有35%表示他們的儲蓄
邊地區的房屋平均售價上漲。
不決，兩者分別是48%及43%。
該調查指出，52%單身人士表示，因經濟不 穩定及樓價高企，促使他們決定不購買房屋。
靜音除味 Ash)稱，從投資角度來看，單是購買房屋已可以獲 女性是17%。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月28日
大多市地產料今春復蘇
29%準買家擬選約克區 大多倫多地區踏入春季樓市蠢 蠢欲動前夕，多倫多地產商會 (TREB)日前發表約克區樓市 前景展望，表示約克區在過去10 熱點 年，佔大多倫多地區樓市成交額約 話題 20%。儘管去年約克區整體房屋銷 售額見跌，不過預料區內樓價會持續 穩定且穩步上升，地產商會相信經過 去年樓市低迷後，今年不少志在905地 區之買家，將對入市計划躍躍欲試。 約克區一直是華人置業者首選地區之一，經 過去年樓市低迷，不少有意在大多倫多地區置業 者，今年或會“出手”入市。多倫多地產商會日 前發表約克區樓市預測，根據其委託民調公司數 據，今年擬於約克區置業潛在買家約佔受訪者之 29%，這數字是有意在905地區置業者平均數之 冠，民調指出有意於905地區置業者佔26%，顯示 約克區今年樓市具潛質。
工作機會多樣化吸引新移民 地產商會指去年約克區整體樓房銷售量下跌 至15%，不過屋價沒有因此而下跌，去年整體平 均屋價為78.7萬元，估計今年平均屋價會上升至 82萬元，這與2017年平均屋價相若；以約克區來 說，該區樓價主要是低層平房、獨立屋及鎮屋等 為主調，其平均屋價相信較上述價格稍高，然而 地產局認為此情況屬合理價格。
■去年約克區房銷見跌，但預料今年樓價會持續穩定，有不少買家準備入市。
根據地產商會委託Ipsos樓房準買家民意調查 指出，大多倫多905地區受訪者坦言，未來一年有
星報資料圖片
樓房種類，找出適合他們預算與居住質素之平衡 點。
意置業，此數字較去年同期調查的25%，增至
即使地產商會對約克區來年樓市整體樂觀，
26%，其中對約克區樓房有興趣的準買家，更高達
不過對首置買家而言，考慮在約克區置業的卻只有
29%，是905地區之冠，當中有9%受訪者，更明言
24%，這較其他905地區之平均比例為32%低；另
很大機會在905地區置業。
外，約有36%受訪者坦言有意在未來一年，將樓房
雖然去年樓市低迷或多或少與聯邦政府推出
擺上放盤網頁銷售。
按揭借貸壓力測試有關，以在約克區購置低層平房
多倫多地產商會市場分析暨服務總監梅薩
買家為例，他們必須證明可於其平均供款額，可有
（Jason Mercer）表示，雖然去年大多倫多地區樓
多出約650元至逾1,000元流動資金，作供樓儲備，
市不似預期，但多倫多的工作機會多樣化，又是新
才符合銀行借貸按揭資格，此在去年確實窒礙了一
移民定居首選之一，去年低迷造就今年樓市之蠢蠢
批欲入市人士，但相信經過一年洗禮後，潛在置業
欲動，他預計大多倫多地區今年整體樓市將重回升
者已相當程度消化了此政策，置業者會根據地區及
軌。
壓測影響減弱 欲上樓者蓄勢待發 安省華人地產專業
年，置業人士等樓市持份者大部分已消化此政
地組織了新家庭之夫婦，新移民家庭選擇在大多
協會副會長吳樹聲
策，所謂“山不轉路轉”，買家自然因應政策對
倫多地區定居，以及一些想“小屋換大屋”或
（圖），認同多倫多地產
其要求，選擇他們更能負擔的地點與樓房種類，
“大屋轉小屋”的市民，都會成為今年置業的最
商會對約克區及其他905
以合乎政府壓力測試政策。
大族群。
地區樓市樂觀看法，他形
吳樹聲形容經過去年樓市低迷狀況，頗多原
談到哪類樓房在今年或受買家歡迎，吳樹聲
容壓力測試推出一年，市
擬在去年入市之準買家，不禁持觀望態度，多等
表示近數個星期，他發現一些50萬元以下的二手
場人士大多已消化政策所
一些時候才作出決定﹔今年他們或比較過樓房價
condo單位，愈來愈受買家追捧，有時甚至超叫
帶來的影響，另今年加息機會或不大，使潛在置
格，認為現時樓價相對前年及2016年時更可負
價出售，亦不時出現多個“offer”搶盤情況，原
業者蓄勢待發，去年對樓房之渴求，有機會在今
擔，而躍躍欲試入市置業。
因是這些單位是上佳“上車盤”，對首置者而言
年爆發，他相信一些150萬元以下房屋，與50萬 元以下二手condo單位市況相當樂觀。
二手 condo 最受追捧
即使聯邦政府按揭借貸壓力測試措施，對市
他指出大多倫多地區樓市一直都趨於樂觀層
場帶來之衝擊仍然存在，但政策推出畢意已逾一
面，原因是樓房需求始終存在，這不僅是一些本
更能負擔﹔此外，以約克區為例，經過去年相對 沉靜之樓市，不少房屋價格有所下調，他相信一 些價格不超過150萬元之低層房屋，亦會較易找 到買家。
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2019年2月28日
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湖濱設點 租工作室
2019年2月28日
Netflix進軍多倫多
本報記者報道
都市 新聞
目前最熱門的電影和電視劇點 播服務平台“網飛”(Netflix)， 正準備在多倫多建立一個專門 的製作中心，每年將為加拿大人提 供多達1,850個就業機會。影視創作 者希望，此舉可推動加拿大的影視 項目。 據加通社消息，總部位於美國加州的媒體巨 頭Netflix日前宣布，將通過在多倫多市中心湖濱工 業區租賃兩個工作室空間，來擴大其在加拿大的 業務。包括在Cinespace工作室，租用4個新的音響 舞台，以及辦公和支援工作空間，總計約164,000 平方呎；在Pinewood Toronto Studios，也租用了4 個音響舞台和辦公空間，總面積達84,580平方 ■Netflix在Pinewood Toronto Studios租用了4個音響舞台和辦公空間。
呎。
星報資料圖片
Netflix表示，該公司簽訂的是多年租約，但
Netflix與加拿大合作伙伴已展開的聯合製
Netflix也因與加拿大公司不受同等的國內監
並沒有具體確定是多少年。已確認要在多倫多中
作，包括與加拿大廣播公司（C B C）合拍的
管，而受到加拿大廣播業界和其他業內人士的嚴
心製作的影視片，包括由本地墨西哥裔導演、因
《Anne with an E》和《Alias Grace》，與
厲批評。作為一家外國數碼公司，Netflix不需要收
電影《忘形水》獲得奧斯卡獎的吉拿姆迪圖路
Showcase合拍的《Travelers》，以及與加拿大探索
取或減免聯邦或省級銷售稅。且到目前為止，它
(Guillermo del Toro)拍攝的恐怖題材連續劇《Ten
頻道合拍的《Frontier》。
還沒有受到聯邦法規的一項約束，即本國的廣播
A f t e r M i d n i g h t》，以及喜劇電影《L e t I t Snow》。
據悉，多倫多中心的消息上個月就開始發 酵，因為市長莊德利每年都會前往洛杉磯為影視
公司要向加拿大媒體基金支付創建本土節目的費 用。
Netflix在洛杉磯擁有製作基地，且最近還宣
項目招商引資，他當時就表示非常有信心Netflix要
Netflix認為該公司不應該被迫支付這些資
布在新墨西哥州的馬德里和阿爾伯克基
來多倫多。他的話引起了本地影視界人士的積極
金，因為它已經在加國投資創建本土節目。2017
(Albuquerque)建立製作中心，同時還租用了卑詩省
反響，他們表示希望這會推動加拿大的影視項
年9月，該公司承諾在5年內撥款5億元資助在加拿
的Martini電影製片廠，並計划會根據具體項目在
目；但也有些人擔心這個中心會佔用製作人所需
大製作的原創內容，且最近還表示將超過這一數
加拿大各地租賃攝製場地。
的多倫多寶貴的工作室空間。
字。
Downsview Park計划興建世界級航空研發中心 多倫多的Downsview Park 在大約100年前，就已經設立 了飛機生產線。現在，一個 新的正在建設中的航空航天研發中 心，又為航空航天業在此的復興帶 來了希望。
年紀念學院把該校的航空航天系價值7,200萬元、
據加拿大廣播公司(CBC)報道，這項由本地
空航天公司和專上院校，以創造一個業內與眾不
多所大學和學院主導的計划，擬在未來5年把
佔地13萬平方呎的新設施遷至該工業園區。該學 院接管了原來的de Havilland Canada大樓，該大 樓於1929年開始在Downsview製造飛機。 百年紀念學院的新校區，僅是在此建立一個 新的研發中心的更大目標的第一步。 Downsview航空航天中心將匯集加國頂級航 同的環境。
■Downsview Park園區航空航天活動，即將復興。 星報資料圖片
Downsview園區變成世界級的航空航天中心。
Petrou說，他們的目標是建立一個“生態系
學校，包括多倫多大學、懷雅遜大學、約克大學
Downsview航空研發中心(DAIR)行政總監Andrew
統”來產生新的想法，並培養國家下一代航空航
及百年紀念學院。多大航空航天研究所，預計於
Petrou說，這是Downsview園區航空航天活動復興
天人才，使其成為世界級的設施。預計研究領
2025年左右搬遷到該中心。
的開始。
域，將包括從傳統飛機到無人機，以至微型衛星
計划在未來 5 年實現 今年1月，該計划的第一階段開始實施，百
的所有領域。 已經簽約的航空公司包括龐巴迪、Pratt & Whitney普惠加拿大、Honeywell 和Safran。簽約
據悉多倫多有數萬人從事航空航天領域的工 作，但就業和研究中心卻分散在全市各地。專家 認為，建立一個集中的樞紐，有利吸引國際大公 司前來尋求擴張和網羅人才。
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置業 寶典
每個房子 的背后都有 一個鮮活的人生。通常來 說，能住上豪宅、大房子、好房 子的人，擁有超越常人的賺錢能力和財 商，有着外人羨慕嫉妒恨的標配人生。但往往 隻有當事人知道，自己並不見得比他人幸福。甚至是 自己住到豪宅和大房子之時，就是走上人生巔峰並開始從高 處跌落之時。
房子太好 可能會導致幸福感下降 擁有超越常人的能力，讓人羨慕，卻不見
甚至是一種悲劇的開始。
還有更多的錢享受人生的人，相對會過得比較幸 福。
得是幸福的事情。如果一個人有超然的眼、耳、
也可以這麼說，你得到一些別人得不到的
鼻、舌等能力，有色、生、香、味、觸法的達
東西，未必是一件幸福的事情。比如房子這個事
對於大部分人來說，擁有一個不過，也沒
觀，超過了平凡人，不見得是一件幸福的事。本
情，比如我有一個客戶，他花了5年時間，花了
有不及；不是太快樂，也沒有太不快樂。智商不
人認識一個老者，通易經，許多人因為他的點撥
很大努力，冒了很大風險在多倫多買了20多套房
太高，也不太低，錢不太多，也不太少，處在社
開悟，但他自己卻患上了抑郁症。整夜整夜地不
子，而且舍不得賣出。而現在，這20多套房子是
會的中間偏上一點兒住宅，這種狀態可能是性價
能入睡，和妻子關系也不融洽。
一件讓他后悔莫及的事情。
比最好的人生。有時候我甚至覺得買的房子也是
這讓我想起了大概10年前很流行的一部電視
任何事超越平均值就有可能帶來煩惱，超
人生影像，夸張的，內斂的，低調的，整體的，
劇《暗算》，是柳雲龍導演擔任主演的。第二部
越越多，煩惱越大。比如一個人正常視力是
自然的都是用映射的方法讓我們找到自己的韻
叫《聽風》，王寶強演的(王寶強一如既往看上
1.5，但你有9.0的視力，可能你在人群中也挺痛
律。
去傻傻的，但卻很聰明地演了一個瞎子)。
苦。人家在看電視，在普通客廳就可以看了，但
我有一個好朋友，夫妻倆年收入30萬，一直
在劇中，瞎子有出奇的聽力，他可以聽出
對於你來說，還非得在客廳裡加一面鏡子，從鏡
住在5年前花80萬買的獨立屋裡面。我經常鼓勵
發電報的人手在按電報密碼時略微的情緒變動，
子裡看電視，從而增加與電視之間的距離，又何
他換一個新的大的房子，但他一直都沒有換。他
他還能根據發報人的一些習慣或者暗暗的手法進
必呢。
說幸福不用高於平均值和自己承受力的上限，而 今年他讓我幫他賣掉了房子，賣了140多萬，而
行鑒定。比如一個台灣諜報員在發電報時，習慣
傳說在古代，一個人如果算命很准的話，
發完一句話停頓一下，大部分人聽不出來，而瞎
他大概會是一個瞎子。如果他既不瞎、又不聾，
子卻能聽出來——他是天生耳朵特別靈敏的人，
生活幸福，正確了解世界的未來趨勢，那麼他可
以前我經常說，Canadian Style是買一個可
他晚上也沒有辦法睡覺，因為全村人在家裡說什
能內心惶恐，擔心自己擁有這些特殊的東西，在
承受的最大最好的房子，而現在我卻認知發生了
麼話，甚至老公老婆吹了燈睡覺的情景他全能聽
別的地方今后某種方式扣掉積分。
改變。克制的人生才會有幸福感。不用住太大的
且還是花80萬買了一處更小更遠一些的房子。
見。有一天瞎子終於有了自己的孩子，但當他聽
筆者也發現，越來越多的人選擇放棄自己
房子，大眾或者說市場的平均值，平均值向上一
到了孩子出生后的第一聲啼哭時，立即陷入了深
很難駕馭也用不了那麼大空間的大房子，轉而搬
點，就有已經有較強的幸福感了。再高往往是不
深的悲哀和恐懼。因為他的聽力太好了，他聽出
進4000呎以下，甚至2000多呎的房子裡。雖然這
詳的開始。
來孩子的哭聲像隔壁另一個人的聲音，於是他發
個房子不見得比大房子便宜。比如你從Bayview
去掉一些過於顯擺的痕跡，包括豪宅、名
現這不是自己的孩子，卻還要強忍這一切。
Hill富豪山庄搬到Rosedale玫瑰谷，或者你從
車，包括自己的聰明，這都會讓我的人生過得更
庄子認為不自然，就不一定是件好事。如
Bridle Path跑馬道搬到Forest Hill森林山庄。當
加有底氣一些。
果一個人的聽力特別好，其實就不是件幸福的
然，對於大部分人而言，這裡舉例的標准還太
事，因為不自然。當一個人擁有了超越普通人的
高，更多的人能承受的房子價錢在80-200萬以
能力時，對自己和別人來說就不一定是件好事，
內。我發現買一個比自己承受力低一級的房子、
對於芸芸眾生，一房一茶一友一人，足以 慰籍人生。 （純屬作者觀點，並不代表本刊立場）
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2019年2月28日
東部置業系列57
北海商機
王韜
產
新世界地
置業 寶典
目前北海依然處於待開發階段，這是北海銀灘
春節期間去祖國的大西南旅行了一圈兒，機緣巧合遇到了北海。 北海的名字近幾年已經大熱起來，盡管常年在海外，我對北海這 個城市還是有一些耳聞，當然最早是和國內臭名昭著並且甚囂塵 上的傳銷聯系在一起的，不過最近的聲名鵲起卻與地產投資熱有關。但 凡地產我都感興趣，所以這次有了近距離觀察的機會，就想和諸位分享 一二，不為別的，任何投資關乎的道理、起源、角度和分析都是大同小 異的，總之他山之石，可以攻玉。
南房市的不斷攀升，如今就形成北海溢出效應，所 以思考北海未來發展和趨勢，海南的軌跡就是最好 的借鑒，也就是說，北海就是海南的另一個翻版。 不過有兩個連帶性問題值得思考：其一廣西為 推動整個區域經濟，打包了幾個城市聯動的概念， 比如同在海邊的防城港，似乎也是希望之星，那麼 應該做怎樣的選擇呢？ 投資是講究回報的，人活一輩子，回報100年 以后才有，顯然不是最好的。當然也不能刻意追求 短期套現，因為那對於普通投資者來講可遇不可
幾年來東北乃至北方人投資南方冬季別墅（這
起，絕對是水到渠成和理所當然。北海房地產起步
求。那麼，周期多長時間才比較適當呢？我認為現
是我想出的一個稱呼，就是第二套住宅，主要用於
於2015年，至今幾乎漲了一倍，再翻倍看今后的形
實點兒講，5-10年是比較好的。
躲避北方冬季，別墅也確實是另一套住宅的意
勢，估計時間還要拉長些了，不過總體還是會保持
思），已經形成洪流，海南三亞和海口的再次火爆
向上的，這一點應該是趨勢。
當然不是說5到10年之后你就應該賣掉，我是 說到了這個期限，價格就做實了，而不是鏡花水
其實仔細觀察，目前的北海依然處於待開發階
月，而北海的投資就存在這一可能。而我認為投資
在中國選擇冬季別墅，最主要的考慮因素，我
段，到處尚留有漁村痕跡和草莽氣息，當然我們還
防城港，最佳回報期可能會是15-20年以后，也就是
認為不僅是氣候，還有更重要的一點就是躲避霧
是樂見於此的，因為這說明即便現在甚至在今后的
說防城港還要等待北海的溢出效應，那麼兩者的現
霾。如果從氣候角度講，長江以南都可以是人們考
一段時間裡，投資北海依然不晚，並且在可預見的
實選擇就可想而知了。
慮的范圍，而北方人最詬病的採暖問題，其實是可
未來，北海房價至少還有翻倍的空間。說實話我看
另外就是南寧和北海如何取取舍的問題，南寧
以通過加裝空調得以改善的。國外冬季暖風一開就
到了此時的北海，就像看到了2010年的Newmarket
作為省會城市，市政建設、城市規劃和政府投資力
是一冬，這是習慣更是消費理念的問題，所以從這
和2014年的Oshawa，市場尚處初期，所以絕對有利
度等，都是以民間投資為主的北海所無法企及的，
個角度講，長江以南採暖是沒有問題的。
可圖。
不過北海在地理位置、房價、生活成本方面無疑更
就是這麼來的，並且北海就是海南的溢出效應。
從地理位置上來講，成都和上海、南寧和廣
大家知道海南的房地產隨著改革開放經歷了三
具備優勢。冬季別墅某種程度上更具自住房性質，
州、北海和香港大致處在同一緯度上，所以就有一
次大起大落，不過如今終於揚眉吐氣，穩坐巔峰。
所以更側重個人的喜好，所以在這一點上，選擇哪
個：你是喜歡類似春秋的氣候長一些，還是很快投
政策股市和政策地產一直是中國投資領域的一個痼
個城市都會是有理由的，不過如果再放大一點，放
入夏季的選擇問題，如果從這個角度看，肯定是選
疾，屬於中國特色，因此不管每次怎樣的政策刺
在純投資角度，無疑海濱城市的噱頭會更具號召
擇偏北一點要好一些，不過因為有了霧霾，這個問
激，市場的大漲終究也都會因為政治退潮而重回谷
力。
題反而得到簡化。因為目前全國沒有受到霧霾影響
底，這幾乎成了海南房產的宿命。不過最近這一次
由一個濱海漁村蛻變成全國矚目的投資勝地，
的區域，僅限於福建、廣東、廣西、雲南和海南，
決定性的高潮，事實上發軔於國人養老的需求，中
與此同時則必定伴隨著財富的劇烈震蕩與涌動，而
如果再加上沿海和生活成本的選項，那麼無疑海南
產階級經濟實力的增長，終於形成堅固的剛需，厚
這就是你我將非常有幸見証的——北海的前世今
和廣西就是首選，所以海南首當其沖和北海異軍突
積薄發從而才真正托起海南今日的輝煌。而隨著海
生。
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2019年2月28日
客戶投訴石沉大海
Home Depot3年近8千投訴 綜合報道
羅斯曼隨即聯絡到加拿大家得寶的公司通訊部主任 伯圖（Paul Berto)。 幾經波折後，直至去年12月5日，家得寶終於為 馬瑟更換了原有的Levolor牌百頁簾，並且送贈一張
投資 理財
價值250元的禮物卡。
有加國消費者權益 專家建議，作為本 國零售業巨擘的家 得寶 （Home Depot） ，須加 強對客戶投訴處理服務。
無論如何，馬瑟強調，已經決定不會再光顧家 得寶，因此，那張250元禮物卡對她可以說是毫無意 義。後來，羅斯曼再聯絡伯圖。馬瑟稍後收到家得 寶的一封電郵，表示會向她發出一張1,250元的支票 作為賠償。 另一個女讀者威爾（Jane Will），於2016年光 顧家得寶，為她的住所安裝前門及後門。至2018年8 月31日，威爾發現，經過日曬雨淋後，後門變形而 無法開啟。由於保用期已過，她聘用了一個技工代
■有消費者權益專家促請家得寶， 加強對顧客投訴處理服務。 星報
為修理。結果發現，問題是當初安裝後門時出問 題。
據總部位於美國喬治亞州（Georgia）亞特蘭大
非她原先訂購的Levolor牌。更甚的是，該個技工安
家得寶客戶服務部最初堅稱，後門破損問題來
(Atlanta)的商譽局(Better Business Bureau)表示，過去
裝百頁簾期間，意外地讓一件工具從高空跌落地
自門栓及用力過大引致。羅斯曼向伯圖反映威爾的
一年接獲對家得寶的投訴達2,884宗，近3年累計的
板，導致窗台及地板損毀。家得寶重申百頁簾已經
遭遇，並且強調她是一位長期忠心顧客。直至12月5
投訴個案則多達7,794宗，佔多數是有關銷售的產
安裝妥當，不會替她更換原有的Levolor牌產品。
日，家得寶聯絡威爾，對她致歉及給予500元的賠
品，以及所提供的服務。 去年6月，女讀者馬瑟(Janice Maser)向家得寶訂 造百頁簾。技工前往她住所安裝百頁簾當天，她剛
馬瑟先後向美國及加國的家得寶客戶服務部發
償，用作補貼她更換後門的費用。 家得寶早於1994年開始在加國開設業務，至今
出多封電郵，也致電聯絡客戶服務代表，但仍未獲 得任何結果。
接受眼部手術，在視力未能完全恢復下簽收。後
直至8月底，馬瑟向《星報》（The Star）消費
來，馬瑟發現，安裝的百頁簾屬於Maxxmar牌，而
者權益專欄撰稿人羅斯曼（Ellen Roseman）求助。
在全國設有182間分店。羅斯曼指出，作為加國零售 業龍頭公司之一，家得寶必須提高對客戶服務質 素。
商家善行感動消費者 暖心故事“投訴”傳媒 加國不少消費者會在購買產品 或服務時遭遇一些商家或企業 的不公平對待。不過，也有人 會遇上溫暖人心的消費經歷。 《星報》個人財務專欄作家羅斯曼(E l l e n Roseman)表示，過去經常收到消費者的投訴，不 過，她最近則收到令人感動的故事。75歲女長者溫 迪(Wendy)表示，去年聖誕節前發現電視接收出現問 題，於是致電通訊供應商羅渣士（Rogers）尋求協 助。羅渣士女技術員盧卡斯（Julia Lucas）稍後上門 檢查，證實是電視機的開關系統失靈，無法修理。
職員籌款致贈聖誕禮 數天後，溫迪收到盧卡斯的來電，表示準備會 再次前往她的住所。結果，盧卡斯與兩個男職員一 起登門造訪，目的是送上一個全新的38吋Toshiba電 視、一張面額200元的羅渣士禮物卡，以及一張150 元的Visa記賬卡，作為她的聖誕禮物。
盧卡斯表示，在聽到溫迪的際遇後，她決定在 公司內部發起一個籌款行動，結果成功籌得800多 元。退休前任職教師的溫迪目前獨居，女兒居住在 美國，而昔日贈送該部已經壞掉電視的兒子，則在5 年前離世。 除此之外，盧卡斯知道溫迪是一個冰球迷，更 送了一個多倫多楓葉冰球隊的枕頭，讓她可以在看 電視時把它放在背後，以及一張楓葉隊毛氈和附有 球星卡德里(Nazem Kadri)簽名的一件球衣。 溫迪表示，在羅渣士擔任了14年技術員工作的 盧卡斯，為她帶來了一個難忘而溫馨的聖誕節。
8 年前產品亦提供服務
■溫迪（左）十分感謝盧卡斯為她帶來一個難忘而溫 馨的聖誕節。 星報
維修員的鄰居合力嘗試安裝新零件，結果失敗。 理查茲再次聯絡Grohe公司，對方隨即把一個較 新款的零件免費寄到他的住所，理查茲最後成功安 裝新零件，水喉恢復正常操作。
另一個讀者理查茲（Bruce Richards）表示，
理查茲表示，產品已經使用了8年，但Grohe仍
2010年，他的住所進行裝修，在浴室安裝了德國高
然迅速地處理和解決問題，對該公司的服務表示十
儀(Grohe)品牌的水龍頭和淋浴裝置。去年11月，他
分讚賞，日後也會盡量購買該公司的貨品。
發現水龍頭有漏水問題。 理查茲向Grohe提供單據證明，該公司稍後為他 免費提供一個全新零件。稍後，他與曾經從事水喉
星報專欄作家︰ Ellen Roseman
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
/ Michael Lin 林玉林
2019年2月28日
湖濱樓王 Lakeside
創富地產
新盤 推介
說到未來Downtown發展的 方向，就不得不說說多倫 多Downtown東部湖邊的 發展。多倫多湖濱復興計劃，加 上新聞裡炒得熱火朝天的Google Sidewalk Labs（谷歌智慧城）以及 微軟和CIBC新總部將會入住湖濱 地區CIBC Square，都讓不少投資 者對這個區域產生了濃厚興趣。
現在湖濱地區最大項目Lakeside Residences，帶 來了第三幢也是最好的一幢Lake Suite Tower。
湖濱樓王 曠世巨作
【儲物櫃】7500元
項目重點 1. 世界500強企業Greenland Group斥資開發； 2. 多倫多本土絕佳設計公司Hariri Pontarini
Lakeside Residences項目位於Lake Shore Blvd E夾 Lower Sherbourne St西南角，是多倫多湖邊開發熱門
Architects設計； 3. 出行便捷，公園、學校、超市、餐飲眾多選
地段，臨近各項大規模商業開發，包括“G o o g l e Smart City”、“MaRS”研究所、CIBC金融廣場和
擇； 4. 政府湖邊“Lower Yonge Precinct Plan” 重點
East Harbour商業中心。 Lakeside整個項目佔地12英畝，共7棟樓，此次
開發區域；
發售的是項目中最靠南的高樓，項目第三期，也是
5. 新增15萬余工作機會，未來5-10年商業發展核
最好的一期。這棟樓共39層，380個單元。整個項目
心地段Google Smart City + CIBC Square + MaRS +
集住宅、辦公和零售為一體，是年度最受歡迎的
East Harbour； 6. 湖邊新SmartTrack輕軌線，貫穿整個多倫多
Master-Planned計劃之一。
項目詳情 【項目名稱】Lakeside Residences-Lake Suite 【開發商】Greenland Group 【項目地址】 215 Lake Shore Blvd East, Toronto 【層高】 39層
公交網； 7. Master-Planned計劃，住宅、綠化、零售相結 合； 8. 樓內配置設施齊全，室內裝潢舒適自然風。
限時內部優惠
潛力不可限量 Lower YongePrecinct Plan是政府重點規劃的湖邊 Yonge街以東用地，市中心最后一塊“自然+商業+居 住”結合用地。 整個區域在近兩年進行大面積的開發，各項樓 盤和商業開發都集中在這一區域。自Yonge街起，沿 着Lake Shore Blvd E北側往東的樓盤分別是2商業+3 住宅的One Yonge，1商業+5住宅的Sugar Wharf，1商 業+1住宅的待定項目，1商業+2住宅Lighthouse, 7住 宅的Lakeside，公園以及1住宅的Monde和Google Smart City。 自Yonge街起，沿着LakeShore Blvd E南側往東 分別是5住宅Pier 27，歷史悠久的Redpath糖廠，美麗 的Sugar Beach，商業樓Corus和George Brown College 分校區以及未來MaRS，公園，7棟住宅Aqua系列以 及Google Smart City。 一個項目的發展跟城市規劃息息相關，Lower Yonge PrecinctPlan作為政府開發的重頭戲，未來發展 空間與潛力不可限量。 Lakeside Residences作為該地區最大的Master
【單位數】380個單位
延長付款方式
Plan項目，也是離“Google Smart City”最近的項
【戶型面積】477 – 1101平方英尺
免費轉讓*(價值 $5000)
目，更是不可限量。
【交房時間】2022年7月
內部交房期間允許出租
【戶型】1室，1+1室，2室，2+1室
交房費封頂： 一室及一室加Den：$12,000；兩
【車位】6.5萬（2室及以上）
室：$15,000
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
加國 獵奇
Nellie McClung： 爭取
難以置信，但千真萬確。在1916年1月28日之 前，加拿大女性並沒有選舉權。掌管國家大權的 男性們通常將女性視為 “弱勢性別群體” ，認為女 性在生活中需要男性的保護和指點。
加國 獵奇
女性參政權，是實行選舉
陸女權主義大潮的關鍵部分。
制度的國家女性公民享有和男
然而，歐洲大陸最早實現男女平等
性同等的參與投票和作為候選人
參政的國家芬蘭也是到了1907年方才實
參政的權利。
現這一願景。那之後的十多年裡，挪
爭取並且實現男女平等參政權力最
威、前蘇聯、英國、丹麥等一眾歐洲國
早是在18世紀末法國大革命後，歐洲大
▲▼ 19 世紀初的女性參政平權運動者們
家也先後步芬蘭後塵。
1916年：加拿大女性首獲省選投票權 一戰期間，被譽為“新大陸”的北
MacDonald就放棄了為女性爭取選舉權的
美大陸，加拿大女性在1916年，首次爭
議案。此事自此無疾而終。也許正因為
取到省選投票權，早於鄰國美國兩年。
他只是說說罷了，以至於很多後人不再
早在1885年4月27日，當時的加拿大總理
記得，歷史學家們也鮮有提及。不管怎
John MacDonald曾經提議，賦予“有一
麼說，John MacDonald也應該是全球首
定財產”的未婚或寡居女性投票權。似
位在國會，為女性投票權代言的國家領
乎在他眼中，財產權是獲得投票權利的
導人。不過，John MacDonald1885年在
前提。而當時社會，女性成婚較早，男
加拿大國會發表的那段演講中的一句話：
性則掌管家庭財產。
“實現女性選舉權只是時間問題。”這似
在 說 出 這 一 番 話 後 不 久 ，
2019年2月28日
乎預示了後來發生的事。
女權運動人士 Nellie McClung （1873-1951）
▲街頭請願的女性參政平權主義者 芬蘭 20 世紀初 ▲
加拿大總理 John MacDonald （1867–1873, 1878–1891 兩度 任職總理） ▲
法國大革命
▲芬蘭社會民主黨 SDP 的女性黨員們 1914 年
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
加拿大婦女選舉權的鬥士
2019年2月28日
撰稿：叡
Nellie McClung：女權運動先鋒 1916年1月28日，曼尼托巴省成為首個
會中討論是否應該賦予男性選舉權，這和現
賦予女性省選投票權的加拿大省份。而這場
實剛好顛倒過來。不管是在票房收入還是後
女性政治破冰的歷史事件更在加拿大全國範
續政治影響力上，這部話劇演出都相當成
圍一石激起千層浪，昭示着一場全國性變革
功。雖然深受羞辱的時任保守黨省長
的開端。這裡，女權運動人士Nellie
Rodmond Roblin堅持女性不應擁有選舉權，
McClung起到了推波助瀾的作用。
但當時的自由黨識時務者為俊傑，承諾如果
Nellie McClung原姓Mooney，1873年生
他們上台，必定會保證女性獲得選舉權。
於安省，童年時代隨家人遷往曼尼托巴。
不負眾望，1915年的省選中，Rodmond
1904到1915年間，她和丈夫-藥劑師Robert
Roblin因為省議會大樓修建期間挪用公款等
McClung，以及5個孩子一同住在曼尼托巴省
醜聞而被迫辭職。在接下來的省選中，曼省
會溫尼伯。在平衡家庭生活的同時，她並未
自由黨大獲全勝。
浪費一絲一毫為女性爭取平權的機會，更是
不過，1916年1月28日，曼省成為全國
一名小有名氣的作家。1911至1915年間，她
範圍首個賦予女性參政權的省份之時，Nellie
和那些和她有共同夢想的女性運動者們奔走
McClung已經遷至阿爾伯塔省埃德蒙頓。
全國，巡迴演講。她的演講風格尤其以幽默
1921年，McClung當選阿爾伯塔省自由黨省
著稱。
議員，從此開始她事業的新篇章。
當時的曼尼托巴保守黨省長Rodmond
相信女性肩負使命不僅限於家庭的女性
Roblin堅決反對女性與男性享有同等的選舉
運動先驅絕非Nellie McClung一人，他們秉
權利，和很多男性一樣，他認為女性應當在
持着“將女性排除於社會公共事務之外是蠻
家庭中充當主內的位置，賦予她們選舉權只
荒時代的殘留”的理念，步履不停的一次次
會導致她們生出其他念想，從而導致家庭矛
將女性權益推至公眾聚焦點。同時也提醒着
盾。1914年，Nellie McClung租下溫尼伯
後代們，女權運動的抗爭從未停止。
Walker劇院，和她的夥伴們聯袂演出了一場 諷刺話劇。她本人則出演省長的角色，在議
▲▼ Nellie McClung 和孩子們在 一起
▲ Nellie McClung 和丈夫 Robert McClung 的結婚照
1951年9月1日，Nellie McClung在BC省 維多利亞去世，終年77歲。
▲三名女性參政平權人士 從左到 右 Nellie McClung ，Alice Jamieson，Emily Murphy 1916 年3月
▲ Nellie McClung 導演的話劇“如何勝選” How the vote was won
Roblin 認為 賦予女性選舉 和參政權只會 破壞家庭和諧
▲
▲
▲溫尼伯 Walker 劇院內景 Walker 劇院 1914 年
▲曼尼托巴保 守黨省長 Rodmond Roblin
▲案頭工作的 Nellie McClung
▲女權平權運動從未停止
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
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孔雀竹芊
園藝
▲彩葉芊
梨花 ▲觀葉鳳
彩葉盆栽植物（中）
而這些植物的葉子除了圖案美麗，更有美麗的顏 色。通常植物的葉子都是綠色的，但近年來，很多原 本綠色的葉子多出了很多顏色，又或是比原來的顏色 更鮮更豔，這都因為園藝家一直在做功夫，培育新的 品種。所以觀葉植物就更可觀。 下面介紹的是植物中葉子最特出最美的幾種。並 簡單介紹照顧方式。
易搞混。
孔雀葛鬱金、紅線紋葛鬱金)。一直都受歡迎，除了因
詳情及這一類的照顧方式可以參考：鳳梨花 Bromeliads的種法。
9. Caladium 彩葉芊
為葉子圖案美麗，背面更為較深的赤褐色，是少有的 美麗對比。至於叫做祈禱草，是因為部分葉子會捲 曲，像是合掌祈禱的樣子。(18世紀的歐洲人都是虔誠 教徒。) 目前流行
彩葉芊是觀葉植物中的明星﹐因為葉子不但巨
的名稱Calathea
大，花色比花朵還美麗。 原產地在南美洲亞馬遜河流域一帶﹐喜歡溫熱
其 實 就 屬 於
潮濕的環境。在北方隻能當做盆栽。近來不少人將之
M a r a n t a這家
鳳梨花Bromeliads的家族非常大，外形也可以很
當做一年生﹐種在戶外。此外也可以像劍蘭﹑美人蕉
族。還包括了
不同，特色是多數有幅射狀的大片細長葉子，中間圍
等熱帶塊莖植物一樣﹐在秋天無霜期前﹐將地下塊莖
Zebra Plants，
成一個水兜，可以聚集水份。在雨林中，這水兜還會
掘出收藏﹐明年再種。
7. Bromeliad 觀葉鳳梨花
收集鳥糞及昆蟲屍體一樣的養料。 雖然多數人種鳳梨花是為了它富麗堂煌的花，但
彩葉芊因為葉子薄，需要定時澆水﹐一點兒干旱 都無法忍受。
Calathea Medall ion是花店新推 出的孔雀竹芊
所以這幾種植 物很難分辨。 有時行家都會
彩葉芊中文又名貝母葉﹐而英文名則因其葉片大
弄錯。加上新的品種圖案繁多，很難搞清楚怎麼分
又薄﹐像是天使的羽翼﹐因此俗名Angel's Wings。此
別。甚至出現彩色的Tri-color 種，這一類與下面介紹
Neoregelia五彩鳳梨及三色彩葉鳳梨
外喜熱﹐因此室內溫度不宜低於18度(華氏65度)。為
的Cordyline又很相像。
五彩鳳梨葉子與粉紅菠蘿一樣，較厚，顏色最
了使葉片顏色更美麗﹐也必須有些光﹐最好是向東窗
另有一種葉子較為細長，上面的黃綠色斑點明
鮮。特色是葉子內心是鮮紅色，沒有花苞，而葉中心
口﹐其次是向西。向南可能中午的光太猛﹐向北則可
顯，背面也是深紫紅色調，被叫做R a t t l e s n a k e
水兜中心是綠色，極小的花開在水兜裡。
能光不夠。
Plant(Calathea insignis)響尾蛇竹芊。而另一種葉子偏向
其實很多品種葉子非常美麗，足以做觀葉植物。下面 是其中幾種：
三色彩葉鳳梨葉子在配種下，越來越美，越搶
很多人收
於長橢圓形，上面的圖案較粗大，像用粗毛筆畫上去
眼。有些三色彩葉鳳梨的葉子有條紋。顏色最鮮的一
集不同顏色的
的，背後也有深紫紅的粗大橢圓圖案，葉面上 還有綠
種，葉子內心是鮮紅色，逐漸變淡，因此俗名又叫
彩葉芊﹐做為
色紋路。這一類直名為孔雀芊Peacock plant (Calathea
Blushing bromeliad，因為顏色像少女害羞的面頰一抹
室內擺設。因
makoyana)。其實今天的Calathea不止這些，如果你見
紅。另有一種是葉子隻有尖端是紅色，因此又叫
此購買時﹐也
到的葉子與上面有些不同，就是新品種了。Calathea
Fingernail plant指甲花。
可以選不同顏
8. Vriese 虎紋鳳梨 這一類葉子有老虎紋一樣的條紋，有些是綠色花
色的品種。
彩葉芊
10. Calathea 孔雀竹芊
Medallion是花店新推出的，顏色及圖案更為出色。 一般來說，孔雀竹芊及祈禱草都是溫室植物，需 要極高濕度，需要光照，卻又不能受直射陽光，必須 有些遮光。
紋，有些是紅棕色，因此叫虎紋鳳梨。也包括一些有
過去這盆栽多數是較小的，每一片葉子都像是孔
最理想的室溫是攝氏15-22度(華氏60-70度)。夏季
紅色像火燄一樣的細長花朵。鳳梨花中的艾克米亞
雀尾上的圖案，其中最常見的一種，俗名叫做祈禱草
(3月至9月)澆水時可以等表土干了再澆水，冬季時最
Aechmea也有一些葉子是有虎紋一樣的花紋，因此很
Prayer Plant (Maranta leucoreura)，中文名又叫葛鬱金(
好等表土一公分干了再澆水。每次澆水要澆透澈，直
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月28日
朱蕉
竹芊 色的孔雀 ▲三種顏
一般人種植物，都為了花朵美 麗，因此都說是“種花”。但其 實很多植物的葉子都很美麗， 甚至有些比花朵更美麗。所以說是觀 葉植物。
鳳梨
▲虎紋
▲響尾蛇竹 芊
曲的。
到所有盆土都澆濕。每兩周可以用一次稀釋的薄肥。
夏威夷一帶，屬於龍血樹
此外喜歡高潮濕度，若室內太干，需不時噴霧氣，也
Draceana的一種，但近來風
變葉木學名是Codiaeum，屬巴豆屬，原產地在東
可以將多盆植物擺在一起。絕對不要放在近冷氣及暖
頭比龍血樹還勁。在熱帶，
南亞，同時在中南美洲也隨處可見。在溫帶及熱帶是
氣出口處。
經常見到種在路邊或公園
地栽植物，而且可以生成小型灌木，甚至樹木。但在
如果根部擠迫，可以在早春時換盆，不要用太大
裡，鮮麗的葉子，有些幾
寒帶就隻能做室內盆栽。
的盆。繁殖一般是用分株方式，也可以剪尖端的枝來
近血紅色，非常搶眼。而
扦插，將一個節眼埋在土下，就可以生根。竹芊在潔
盆栽種類也越來越常見。 朱蕉的顏色非常多變
淨室內空氣的效用很高，對於家具、窗簾、地毯發出
化，一種紅色為主的是
的甲醛類物質，及氨氣都可以清除。
Cordyline fruticosa rubra，另有些是由很多種顏色間
11. Coleus 彩葉草
變葉木不需要太多肥，但是每年4月到8月間，可 以施大約2-4次輕肥。平均肥或是磷鉀肥都可以。冬天 時植物停止生長，不僅要停肥，澆水次數更要減少。
14. Ctenanthe pilosa 黃斑竹芊
雜，叫做Cordyline fruticosa varieties。目前兩種都是千
這植物的葉子也是一見就令人意外。俗名又叫
彩葉草一般
變萬化，而且新的品種不斷推出。如果有陽光由背面
Golden Mosaic，近來也能在花店見到，而且黃色部分
是庭園植物，這
反射，就更顯亮麗。此外有些葉子較薄，而且細長。
越來越明顯。
種矮生的一年
另一種葉子較厚，較橢圓，有光澤像是皮革，除了葉
生，多數在花圃
子有顏色，還有不同顏色鑲邊，華麗無比。
很多時葉子的形狀很像之前介紹過的祈禱草 Maranta，其實是屬於一個家族。
中大片種植，但
在冬天出現攝氏5度以下氣溫的地區必須種在室
原產地也是在巴西雨林，另一個特色是夜間會將
也很適合室內盆
內。如果是室內或辦公廳栽植，很適合用大盆，種已
葉子捲起。如果白天時也是捲著的，有可能是因為缺
栽，原因是顏色
經成熟的植株，放在門口當眼處，最高的可以高到10
水，或是光照太強。雖然植株需要光照顏色才鮮麗，
鮮豔，可以給室
呎，絕對吸人目光。繁殖方式可以分株、用枝扦插，
但就不能忍受直射光。最好是向東的窗戶，如是向南
內帶來很多顏色。不過因為體積小，多數
或種種子，也可以用子株種植。照顧方式與龍血樹相
或是向西，就要有
同，參見龍血樹Draceana。
紗窗。
彩葉草
是與其它較高植物同植一盆。 彩葉草原產地都在溫熱帶，因此在寒帶就是一年 生，冬天前要移到室內。要種好彩葉草，土壤要肥
13. Croton 變葉木
室溫不可以 長時間低於攝氏15
沃，目前彩葉草種類越來越多，而且新品種不斷推陳
變葉木比較常見，
度，需要高濕度。
出新，可以經常到花店去看看。一般彩葉草隻有幾吋
也非常粗生。由其名就知
照顧方式與其它雨
高，通常會抽出花莖開花，隻是花並不好看，最好是
道葉子多變化，五顏六色
林植物一樣。
不要讓它開花，就是經常修剪，將頭部掐去，就可以
的葉子幾乎什麼顏色都
維持矮且密。
有，而形狀更是千變萬
12. Cordyline 朱蕉
黃斑竹芊
化。過去常見是較闊的葉 子，近來流行細葉種，有
朱蕉Cordyline fruticosa(等同C. terminalis)，又叫
些更細到像柳條，甚至像
Cordyline Ti Plant，或是隻叫Ti Plant。原產地在太平洋
手指。而很多時葉子是扭
變葉木
袁曉輝 媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月28日
球松栽種容易 觀賞價值高 球松是景天科景天屬的多肉 植物，肉質針葉，為常綠草 本，原產非洲及阿爾及利 亞，觀賞價值極高。
花言 草語
盆景多肉植物 球松本身植株就不大，長的也像微型的松
照充足之處養護，如果陽光不足，會使植株徒
眠，能耐5℃，甚至更低的溫度。每年秋季換盆
長，葉與葉之間的距離拉長，失去緊湊秀美的
一次，盆土要求疏鬆透氣，具有良好的排水
株形，嚴重影響觀賞。
性，可用園土和沙土等材料混合配製。
球松澆水掌握“寧干勿濕”的原則，避免
球松的萌發力強，容易萌發側枝，養護中
長期積水，以免造成爛根。為了保持盆景形態
應注意修剪，及時剪去過密、過亂的枝條，尤
的優美，養護中一般不必另外施肥。
其是基部的新枝，以保持盆景的疏密得體，自
注意排水、修剪
然美觀。需要指出的是，球松枝幹較細，應注 意控制植株的高度，使其枝、幹之間比例自然
樹，微加修整就是一個很好的盆景。其植株低
夏季高溫時球松處於休眠狀態，植株生長
協調。對於修剪下來的枝條，可作為插穗進行
矮，多分枝，株型近似球狀，老莖灰白色，新
停滯，可放在通風良好的半陰處養護，注意控
扦插繁殖，晾1至2天，等傷口干燥後進行扦插
枝淺綠色，之後逐漸轉為灰褐色，肉質葉近似
制澆水，避免雨淋，以防植株腐爛。冬季移入
繁殖，除盛夏高溫季節外，不論長短，都很容
針狀，但稍寬，長約1厘米左右，一簇簇聚生在
室內光照充足的地方，控制澆水，使植株休
易成活。
枝梢先端，蔥鬱蒼翠，花黃色，星狀。老葉干 枯後貼在枝幹上，形成類似松樹皮般的龜裂， 很久才脫落，露出光滑的肉質莖。
具松樹堅貞的韻味 球松是製作微型盆栽很好的材料，製作好
球松用一般透氣性能好的土壤均可種植，
的盆景先放在無直射陽光處緩苗7天左右，以促
花盆不易太大，夏季氣溫在27℃以上就呈半休
進根系的恢復和發育，以後放在光照充足之處
眠狀態，要控制澆水，見盆土充分干燥後再
養護。如果陽光不足，會使植株徒長，葉與葉
澆，並遮半蔭。冬季在室內越冬，最低溫度在
之間的距離拉長，失去緊湊秀美的株型，嚴重
5℃以上，在陽光充足的條件下可繼續生長。小
影響觀賞。在陽光充足之處生長的植株，枝葉
松綠用扦插繁殖，極易成活，在春秋生長季
短而緊湊，更具松樹那種堅貞挺拔的韻味。為
節，把生長發育充實的小枝掰下來，為一個插
了保持盆景形態的優美，養護中一般不必另外
穗，插在盆土中，控制土壤的溫度，放置在散
施肥。每年的秋季換盆一次，盆土要求疏鬆透
射光較充足的地方，10天左右生根，成為新植
氣，具有良好的排水性，換盆時將過長的老根
株。
剪短，以促發健壯的新根。此外，球松是以觀
寧干勿濕 避免長期積水 球松生長期處於9月至翌年5月，可放在光
葉、觀姿態及株型為主的多肉植物，其花並不 美麗，因此出現花序後要及時剪掉，以免消耗 過多的養分，對植株生長造成不利。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月28日
多種壁爐款式供不同品味選擇 配合其他裝飾可營造舒服感覺 温暖 是我家
壁爐可以為家居帶來溫暖感。
親愛的黛比：
日，我 家要裝 本人住 所有一 個壁爐 ，屬於 傳統燒 木的一 種。近 天然氣的壁爐，方便打 修，家人討論是否連壁爐也一併更換，換上使用 問本人應沿用舊式的一 理。另外，我家的家具都是較為傳統的一種，請 給予一些意見。 種壁爐，抑或是與時並進，換上時尚的壁爐。請 親愛的瑪莎：
木頭的煙熏味和發 一般來說，大家喜歡燃木壁爐，其實是喜歡燃燒 和生火的問題，以及可 出的劈啪聲。不過有利也有弊，包括買木和砍木 味着日後只要扭一扭 能被飛出的火花所弄痛。如果轉用天然氣，這意
親愛的黛比： 本人想用壁爐來配襯家居的布置，請 問可以怎樣? 親愛的卡特里納: 壁爐可以作為家居布置的一樣，款式 、材料和顏色有很種， 可以配合用者的喜好，更可配合其他 家居和裝飾品的款式和顏 色，營造出舒服的感覺。
掣，便帶出溫暖的壁爐爐火。 質的公司，例如 現時壁爐的設計不但時尚，而且節省能源。高品 有纖細的線條型， Valor Fireplaces提供多款壁爐，供消費者選擇。當中 ；而標準和較大型的亦 可以無縫融入現代家居環境；也有多面和透明的 不可少。
Valor Fireplaces有一個設計中心，可供消費者參考。 合凹槽黑色、紅磚 此外，火床可以是煤、浮木、原木或岩石，並配
和反光玻璃。
Debbie Travis，加拿大著名 的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不 但是電視節目主持，還是一 大批家庭用品的招牌人物。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
浪漫
室內 設計
1
法式
3
2
2019年2月28日
家，是一個讓人休 息、一家人共聚天 倫的地方。是次 的設計單位，採用偏黃色 的照明，將天花板以黑色 鋼綫和假天花分割成不同 層次的長方形，使燈光變 得柔和舒適，製造溫暖氛 圍，讓屋主一家共享天倫 之樂。因應女戶主要求， 設計師更為居室加入法式 花綫特色牆身，將異國風 情注入居所。
客廳運用灰白色調，配 合法式花綫特色牆身， 與天花黑鋼花綫，帶入 寫意舒適的法國風情。
這個 位 於 灣 仔 珀 苑 的 室 內 設 計 單 位，實用面積1,404方呎，原採4房間
客廳擺放深啡色曲尺形沙發，旁邊的
１ 設計師善用空間，飯廳另一
綫分割成多個長方形，天花以黑色鋼綫和
面牆身是鏤空飾物櫃，陳列 各式美酒和水晶擺設，旁邊 則有玻璃櫃擺放戶主玩具收 几，亦具型格。沙發後方的牆身綴以設計 藏。 師的簽名式設計──回憶牆，方便戶主一 2 飯廳擺放白色飯桌，旁邊的 黑色貯物櫃以開放式櫃門設 家展示生活點滴，使居所洋溢溫馨感覺。 計，方便戶主放置心愛的擺 旁邊的飯廳擺放一張白色的四人飯 設。 桌，上方設置一盞水晶吊燈，圓形外形和 3 在灰白色為主的客廳，設計 師將天花板以黑色鋼綫和假 室內以直綫為主的設計造成對比，豐富視 天花分割成不同層次。 覺效果。同時設計師亦巧妙地在飯廳開闢 4 客廳的深啡色曲尺形沙發後 貯物空間，飯桌旁邊放置一個黑色貯物 方，牆身設有“回憶牆”， 使居所洋溢溫馨感覺。 櫃，開放式的櫃門設計，配合燈光效果展
假天花形成多個層次，柔和舒適的燈光在
示戶主的擺設。
隔，現改為3房。由於女戶主鍾情法國 寫意環境，希望能把異國風情融入居 所，設計師Eric Fung遂在廳堂加入法式 花綫特色牆身，配合天花的黑鋼綫，營 造浪漫感覺。
回憶牆展示生活點滴 甫入大門，就看見用色以灰白色為主 的客飯廳。牆身雖為純白色，但以法式花
4
每層之間滲出，為廳堂營造溫暖氛圍。 黑色毛地毯，上面放置同是黑色的玻璃茶
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月28日
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6 5 主人浴室以米雲色雲石鋪砌，
6 7
8
9
7
配合黑色雲石枱面，造成視覺 上的強烈對比。 空間窄長的廚房設計簡約，以 木色和白色為主。 戶主大女兒房間運用粉紅色牆 身及弧形牀架，打造成有如童 話屋中的公主睡房。 大女兒房間另一面放置白色書 桌，上面為兩層不規則書架， 旁邊擺放白色手掃漆衣櫃，配 合房內的粉紅色牆身。 小女兒房間以米黃色牆紙鋪 飾，牆上不同圖案帶出女兒的 活潑性格。
1,404 方呎
間隔
3房 （原4房）
設計主題
設計師以灰白色調，配合法 式花綫牆身，為居所營造法 國的浪漫寫意風情。
櫃子下方放着戶主女兒的鋼琴， 讓女兒閒時為家人彈奏，製造一家人 歡聚時刻。飯廳另一面牆身是鏤空的 飾物櫃，陳列各式美酒和水晶擺設， 旁邊亦放置玻璃貯物櫃，擺放戶主的
設計小檔案 實用面積
9
玩具收藏。 設計前
設計後
走進主人房，房間貫徹客廳的設 計，牀頭兩側以法式花綫拼砌，拼上 淺杏色捫布，配合中間三層以恍如百 葉簾的設計，讓燈光滲進房內，不影 響睡眠之余，亮度亦足以照明。 一組高櫃橫跨房間，給予充裕的 貯物空間供戶主擺放衣物。為免浪費
主人房睡牀兩側以法式花綫裝飾，配上淺杏色捫布，配合中間三 層恍如百葉簾的設計，讓燈光滲進室內。
空間，旁邊的窗台被加高成為書桌， 能讓戶主夫婦二人同時工作，建構出 實用的私人工作間。
善用窗台增空間 設計師亦在戶主兩個女兒的房間 花上心思，把原來的主人房和衣帽間 間隔改動，騰出部分空間給女兒的房 間。戶主大女兒的房間運用粉紅色牆 身，牀架採用弧形設計，恍如公主睡 牀，牀底設貯物空間，以供女兒放置 心愛的玩具或書籍。房間另一面放置 白色書桌，上面為兩層不規則書架， 旁邊擺放白色手掃漆衣櫃，配合房內 的粉紅色牆身。 小女兒房間設計和大女兒房間相 約，以米黃色牆紙鋪飾，牆上設不同 圖案帶出女兒的活潑性格，旁邊的粉 紅色捫皮櫃面的衣櫃，上面設顏色不 一、不規則的圖案作點綴，營造出層 次感。
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際組合的 在得獎影 。
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■The 1975奪兩獎，有網友發現電視廣告早已出 現有關賽果，被指內定惹不滿。
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2019年2月22日 星期五
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警破智利過江龍賊黨 擒三男女涉五宗盜竊
「天眼」追蹤 涉財物30萬
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2月25日 星期一
蜆時遇溺，被釣魚客發現在海面 ⏪ᾚ橪㯮 θ㜿儝ⶠ⬂θ 棩瀦⬂⁉91 㜿ツTQB 㜿!!ツ 幢榢⾑ 㾴※㝴檟汧圹凧▓扷朏♰⽴ 㜿⬂ 弔䏌棩泋⭈ ㆶ㊮⪶㹱 載浮載沉，報警求助，水警及消 ⪥⯕ⵅ尯凧 θ䠖▝▜临θ 戙⎸0⩺⎐ 丂垼0吻㹊 瀴汧0丂垼 ⓙ⢮〺✽⁉㏎ 㥞㜖⎕䭮 ⏜⪹╳ㄛⴇ㦰 喻撵⢮〺⎉䭮 防員趕至將他救起，由直升機送 㜿⎿╿䇲梁ⓦ⭈2: 㾔亣卹䋅!!樷毆Ὴ⑤ 朆䢇䚫儝!!㢜⑨ᾏ㻐 棡㞴‽瀦儝⬂㒘㗸 ⏪⎿╿䇲⭈!%71 ╿䇲⭈楢⢚⭈ ㆶ㊮憆⁉!!ᾏ寵桲ㅧ ⓦ⒦棩⬂⓫⓫劕 唭ゞ㢜⑨
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蹤，連日追查下鎖定目標，
㜿ツᾏ㻐㒘㗸 二十三日晚掩至旺角一家賓 IXZ8!LJLV 㾴※㝴檟屚⁉ ⢿旄㥞㜖⎉䭮 吻㹊0喙⩺⎸
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二十四日晨八時聯同入境處人 θ㒘㗸θ 㜿!ツ 㝴檟屚⁉ 氷乍桲ㅧ㬄♐ 員，展開代號 「烽火」 掃黃行動，
搜查區內多個單位及賓館，拘捕 䠌⍗⪶㹱棩⬂ 館，拘捕一男兩女智利籍疑 汧圹尯凧⪌▇▶⾺∔ҷど㏎⾺∔Ҹ 南美「過江龍」 尯凧伢毦㝴檟㹈䎟ҷHSJMM䎟Ҹ 尯凧伢毦ₐ㰾╙≂啫Ҹ 桱⪹╳31⎕斧虇 ⪽姦⫍吻㹊Ὴ⁉⫦㏎ 㫼㒘㗸 厡佸勿匎杫䵏䝪 䓷䱚ⷚᾏ㮢⋷ⷳ4㏎ 㫼儝ⵈTQB⊹㉯ 㾾ゞ㒘㗸 㳲㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 汧圹屚㢜⑨♰╙≂啫Ҹ 527.676.9192 被捕，其中女疑匪 （穿紅衣者） ， ■ 二十一名持雙程證內地女子， ⿅姪䚮朢虇⒔㷃梊恙 䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸 㫼役剛徸剛 ⒔橮ⵎҸ屚梊處 ⒔橮⃞Ҹ㢘㊞屚梊處 㤀亓⋚䇲㟾⫍名棗榢 屚伢毦ₐ㰾ҷ䌮㏚≂啫ҷど㏎⾺∔Ҹ 3も3ぐ2ど虇⒔㷃梊 ╊䡉㕟ⓖ!!儝䠌婫㷃 䍀㉔䀺㥣 ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍 樷毆摆泑!!ᾏ寵桲ㅧ 犯，相信他們至少涉及五宗 由女探員押返警署。 徐裕民攝 ■警方展示南美幫犯案時的手袋及手機等證物。 汧圹尯凧⪌▇▶⾺∔虇⋷分㎥⌋分Ҹ 以涉嫌 「違反逗留條件」 將她們帶 ⃜㺂㷯⇴怺㏎柟⬂䚮 㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ 㹿ゞ㔷㒎!!吁㉔⋜⛞ 署，交由入境事處跟進。 䋳Ҹ屚梊LFWJO; 㠦䞰╊⓿!!㽚⾃㔡㵡 㢘㊞屚梊處 㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 屚!梊處 ⩺➘⦰染慠㢘恙㔴憐虇㢘恙⊹⋗Ҹ 2.724.963.:4470 527.938.6495 ⋷⫦%211 元，其中在上月九日，一名俄國遊客 諾道西一家找換店，兌換四萬元人民 的偷竊案賊人相似，相信為同一幫竊 屚梊處 758.55:.7899 盜竊及偷竊案，涉及財物總 在蘭桂坊一家酒吧餐廳，被偷走信用 幣 （約四萬六千港元） 後，以一個環保 賊。中區警區刑事調查隊隨即聯同中 %2611Ҹ屚梊處 屚梊OBODZ處 527.955.9939 758.949.9876 !!┮⊈79!!䐈⊈3: 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 548.337.:373屚!梊處 758.382.::97 724.963.9924 27姦⫍瀴汧梁 汧圹凧屚ど㏎㹈䎟旄㤎╙㏢桫Ҹ 值三十萬元。 袋裝載帶回干諾道西八號嘉安大廈寓 區情報組、中區特遣隊及鐵路警區特 卡及銀包後，再被賊人碌卡購買二十 七人車撞巴士四傷 527.819.8387 758.782.9922 ⩺➘⦰527.499.2:9: 㜿 㜿 758.::7.2788 㜿 758.898.456: 548.331.71:8五 屚梊處 758.393.8439 所，但在乘搭升降機時，被一男兩女 遣隊人員，翻看賊黨犯案時途經路線 萬元物品。 外籍人士，以鎅刀割開環保袋，偷走
警方起初以為賊人為南亞幫，但
男子 （六十七歲） 及兩名女子 （三十五
%49Ҹ㫼⏜⎦匉Ⅼ 㫼䰃⃜㔷㒎虇Ὴ㹊 27姦0⦔ⷋ⢿ 槇券勿匎杫䵏䝪 「天眼」 ，拍到賊人似 及三十九歲） ，三人俱為智利籍，持 翻看大廈及附近 檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫 券 槇 剛 䝪 虇 徸 剛 ⎽ 護照於去年底到港，入住旺角彌敦道 㐏⬌⁉棩虇㢜⑨⬌虇 ⑭亾⩢⫀䢯䝖 南美人，相信他們蟄伏找換店附近， 當 發 現 有 顧 客 兌 換 大 額 現金，即尾 刬勝虇令›╦Ҹ 䝶Ҹ㳰慝⋷⫦㎥ⓙ⫦ 一家賓館。 㾪刴儝ⵈ朆汽⬌ ⊈㧋⋻懢 消息稱，本月十九日 （上周二） 晚 隨伺機偷竊，而該幫疑犯外貌，更與 ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 吁㉔⋜似⪩⎸吻㹊 758.:49.3599 吁㉔⋜⛞ 上七時許，六十七歲姓陸事主，在干 區內近期多宗發生在高級餐廳或街頭
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一輛七人車，二十三日晚十 另本月六日早上六時，二十七歲 的 「天眼」 ，經連日追蹤終鎖定目標， 時四十五分，沿九龍城太子道西 至二十三日晚七時許採取行動，掩至 及五十一歲一對內地男女，在中區行 東行，至聯合道交畀與迎面駛至 旺角一家賓館拘捕三男女疑犯，並起 人天橋被人搶走兩個行李篋，損失約 ⴗ岍›崌ゎ〃伢毦39 !527.:11.1221!!!!xxx/kmjoldbshp/db 巴士相撞，七 人車損毀嚴重， 三萬元現金及財物。 回四個名牌手袋、一個背囊及手提電 六十二歲姓黃司機無恙，但車上 ◝⪶帷恙∨ⓖ柜㯮 ᾼ⢚ ˙˛ 䀺♴啾 ˙˛ ⪩↺⪩ ˙˛ ⓰⎸警方相信有人已將部分贓物寄返 ˙˛ 亟亓 ˙˛ 㺪㣘䩾 ˙˛ ᾘ坸⾑ ˙˛ 嬎桔⢥虇⒦儝▓⪶⥝ 話等犯案時使用物品。 三名男女乘客受傷，連同輕傷巴 家鄉，並估計仍有同黨在逃，正追查 調查相信該個過江龍賊黨，至少 㖻ⷚ㖻は撋䗃⳦㮢 ⾑虇⢚株懚惇虇朆憣帷懚虇㾔杫⧀杫虇↘⋁惘懚虇㜃㱒㒋㱒虇⒔婬㖻懚虇㸌恙㏧ 士女車長一併送院，警方對意外 涉及近期中環及金鐘四宗偷竊及與一 是否有香港人協助及銷贓，不排除有 正展開調查。 ⛕㫼帷懚婬┇帷㱒 懚虇帷䏸Ⅼ根虇朏⎿朏㢜⑨虇儝憩杫ㅺ佩虇⪶⤚ҷ䐈㴙宼∨懚惇Ҹ 更多人被捕。 宗盜竊案有關，涉及財物共值三十萬
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之前，人們喜歡將各種能夠彰顯身分地位的
如今絕大多數人們已經脫離了溫飽問題 ， 也慢慢 地越來越注意精神上的財富了， 開始注重審美以 及內涵。越來越多的人喜歡裝修時在牆上作畫，那麼在牆 上作畫應該講究什麼問題呢？
牆面作畫有禁忌
風水
CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
東西都擺出來，非常雜亂厚重，現在有不少的人 則會去追求居住環境美而在牆上作畫。 下面一起來看看在風水上牆面作畫的注意事 項。
2019年2月28日
忌圖畫中太多抽象人物 許多年輕人在裝修家裏時會堅持自己的個 性，想要按照自己的想法將房子也裝修得符合自 己的審美，喜歡什麼就在自己的家裏多畫些什 麼，但是這些並不是說畫的多就有好處的，就像 抽象人物畫，人物多了會對整個家庭成員的性格
忌顏色過深 黑色過多 在風水學上來看，室內若是深色過多或者黑 色佔大部分的話，會形成壓迫之勢，容易使人產 生被壓迫的感覺，同時也會使人的心情感覺到壓 抑，嚴重時甚至出現窒息之感，屬不詳之兆。長 時間在這種環境中生活會導致居住者的健康受到 影響，精神萎靡不振，容易悲觀消沉，做事衝 動。
造成不好的影響，容易使人情緒反復無常。
忌猛獸過多 有許多性格比較強或是比較大氣的人，喜歡 一些兇猛的野獸，認為這些野獸象征着力量與權 利。雖獸圖可以加固正氣帶來運氣，但是物極必 反，若是牆壁上畫了太多的猛獸，則會有猛獸相 爭，互相制衡之勢，無法發揮它們的作用，猛獸 相爭之力也會使家中身體較弱的人受到衝擊。
忌圖畫意志消沉 在室內牆面上作畫忌畫一些意志消沉的圖， 這些畫包括夕陽落日、落葉紛飛、枯藤老樹、孤 身騎馬、猛獸搏鬥。 若是在家中的牆壁上畫上些這種風格的圖 案，整個室內的氛圍都會顯得死氣沉沉，無精打 采，暗淡沒有生機，長時間居住在沒有生氣的環 境當中會使得主人的運氣受到影響。
忌色彩過多 在牆上作畫切記不要色彩作用過多，色彩過多 容易使人頭暈眼花，並且稍微有些構圖不當的問題 就會使整體的美感大打折扣。每種色彩都有不同的 性格以及情緒的暗示，色彩過多的時候，人的情緒 就會變的異常的敏感，很容易受到感情上的傷害， 同時也會使人心緒複雜，情緒反復無常。
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變就變。
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你為了友情願意吃很多的
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
風水
2019年2月28日
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命無財星有得做收穫少 Wang先生戊土命，格屬身旺。五行木、火、土為忌；金、水為 喜。Wang先生八字只有辛金和酉金為喜，辛和酉於Wang先生八字 為傷官，為喜主為人有點子、想象力。可惜Wang先生命中無財，五
辛 戊 丙 戊 傷
W a n g先生2013開始行傷坐傷大運，傷為喜，身旺本屬好運， 因命中無財，行運亦只是“有得做，收穫少”，今年流年劫坐才，
比
酉 午 辰 申
食才比
神午印所剋，有槍打出頭鳥之象，Wang先生宜小心口舌招尤。
傷
卩
比官財
作，基本上不須看上司臉色，可減少磨擦，但喜神酉傷（金）被忌
印劫
行為水。空有理想，沒法化為財富。 且傷官剋官，不利事業，但Wang先生業地產經紀，屬自僱工
旺
Wang先生移民加國11年，業地產經紀，問金錢，事業。
▲Wang先生太命盤
劫（土）剋才（水），小心破財，與妻關係。
殺星滿盤巾慖不讓鬚眉 假從
Wang先生又問，其妻在銀行從事電腦工作，欲知財運和事業。
乙 甲 乙 庚 劫
殺
丑 辰 酉 戌 合殺成化
半殺成化
Wang太甲木命，格屬假從。全局除乙劫為忌，其余均為喜神，格 局較Wang先生為佳。Wang太八字特色為殺星極重，全局有5個殺，殺主 事業，六親為夫，為男性。性格強勢，頗有主見。不過其八字多合，與
才官傷
合殺成化
官
才劫印
財 印 官
劫
人相處沒大問題。 Wang太八字有一戌才，但藏於地支，亦無食傷生旺，先天財運亦 平平。Wang太2014開始行殺坐殺大運，殺主事業，工作應無大礙。今 年流年財坐印，好壞參半，不過不失。總的來說，Wang太八字，無論 先天或後天，均較丈夫優勝。
▲Wang太命盤
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易家 居
豐富裝飾 單純色調的傢具和硬裝保持了空 間整體的理性美，掛畫、造型現代的弔燈、地毯 等豐富的軟裝填滿了整個大空間。 亮色點綴 直線條傢具和畫框讓空間充滿方 向和力度的理性美感，色彩冷艷的裝飾畫、黃色
軟裝是形成居家風格和個性的關鍵，包括傢
靠墊、綠植點綴成為裝飾的亮點。 現代藝術 用現代主義藝術作品作為家居裝
具、配飾、燈飾、家居織物用品、植物裝飾等方 面的搭配組合。
飾，黑色空間有了豐富的內涵，充滿個性。
現代風格的居住美學，表現的是二十世紀以
有機曲線 幾何曲線造型的弔燈、餐具和伊
來流行的理性美，規避刻意的裝飾，功能主義和
姆斯椅，有機設計正是現代主義時代的流行的美
有機設計也是當代生活方式的基礎。
感。
清爽衛浴 木色牆面，植物和浴缸下的石 子，讓衛生間看起來清爽許多。 水泥質感的大空間中，使用黑白色系的現
灰度調和 無彩色最擅長表現空間的理性美，
原木+皮革 白色大空間，用少許原木和皮
代傢具，可點綴橙色靠墊和托盤。白色大空間中
地毯和沙發的柔性質感可以補足空間的視覺溫
革作為裝飾，保留大空間的空間質感又有生活氣
紅色蛋椅和黃色裝飾畫是點綴的亮色，中式傢具
度。兩層高的空間一定要有高裝飾畫或者高的植
息。
也是裝飾亮點。
物撐起空間裝飾。 牆面收藏 滿滿的牆面裝飾用在這種色調單一 的灰度空間，才不會顯得過多而雜亂。 機械美 柯布西耶LC系列傢具就是現代主義 機械美的代表。在留有空白的大空間裡會成為軟
自然材料肌理調和 織物坐墩、布藝沙發、
不同顏色的花卉植物，在白空間中是裝飾
木餐桌的肌理調和自然和諧，避免為了裝飾而裝
亮點。若選用較多的紅橙色系的顏色，就要避免
飾正是現代主義的理念。
冷色系裝飾的出現。
木色廚房 有機設計是要還原事物本來的面 貌，廚房正應該是自然清新的空間。
冷暖調和的色彩搭配，用飽和度低的淡藍 色長沙發調和鮮亮的橙色黃色。
補濕防幹 冬季天氣干燥，不少人喜歡在睡房及辦公室 放置加濕器，以盡量保持室內濕度。有設計 師更將漫畫及卡通漫畫人物加入其中，如蠟 筆小新加濕器，便以漫畫中的“屁股星人”為藍本， 單看造型已經令人捧腹大笑，得意又實際！
家电 世界
超聲波 “香屁”
這款蠟筆小新Pat Pat噴霧不但外形搞笑，更可透過超聲波 技術將水霧化，霧水再從小新的屁股噴出，看起來像放屁一 樣，配合香薰功能，噴出來又香又濕，實為冬天保濕良品。
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月28日
無人駕駛初創公司Nuro
獲軟銀9.4億融資 財經 專題
無人駕駛初創公司Nuro.ai於 11日在官方推特上公布了最新 的融資消息——這家成立僅兩 年半的公司，獲得了來自孫正義領導 的軟銀願景基金的9.4億美元融資。
融資。獲得軟銀的加持過後，在總融資額度上，
這一過程。而從開始創業到拿到超10億美元融資，
Nuro.ai已經超越了總計融資8億美元的ZooX，成為
Nuro.ai只用了不到3年。
由華人無人駕駛大牛朱家俊創辦的硅谷自動
配送服務。在獲得這筆融資後，他們將擴大無人車
Nuro也憑借自身的豪華團隊和超快速度獲得
駕駛公司Nuro.ai，11日宣布獲得由軟銀願景基金投
隊規模，為更多合作伙伴提供服務，同時也將引入
了軟銀的加注，並且融資金額近乎翻倍。一場谷歌
資的9.4億美元，一舉超越春節期間Aurora獲得的
更多人才來進一步發展、商業化其自動駕駛技術。
無人車同門在“無人駕駛配送”場景上的競賽，正
5.3億美元融資，將今年自動駕駛業界單次融資的
顯然，海量的資金和軟銀的背書有利於加快
了保持獨立的自動駕駛創業公司中的“融資一哥” （Cruise、Argo已被收購）。 此前，Nuro.ai已經推出了無人配送車產品， 與美國生鮮連鎖超市Kroger達成合作提供生鮮無人
在2月8日，電商巨頭亞馬遜領投了同樣帶有谷 歌基因的無人駕駛初創公司Aurora 5.3億美元，試 圖幫助後者加速自動駕駛技術的商業開發，反過來 助力自身配送服務的自動化。
在上演。
紀錄刷新並將數額放大近一倍。 據“車東西”報道，兩筆共計14.7億美元的融 資，也宣告今年自動駕駛融資迎來開門紅。 此前，自動駕駛寒冬論甚囂塵上，而兩筆總 額近15億美元、投向初創公司的融資，似乎意味着 自動駕駛發展正在提速，這又是否預示着自動駕 駛，在2019年將進入一個全新階段？ 去年，軟銀願景基金因為向通用Cruise投資 22.5億美元，一度創下無人駕駛業界的最大投資紀 錄（後被本田投向通用的27.5億美元超越）。如 今，孫正義再出手，又創下了2019年的自動駕駛投 資紀錄（可能也是暫時的）。 對於孫正義和他的軟銀願景基金來說，在變 革人類未來交通的“願景”中，軟銀在無人駕駛載 人的場景之外，通過對Nuro.ai的投資在“無人駕駛 載物”的場景也壓下了重注。 在軟銀的投注下，Nuro.ai這家由華人作為創 Kroger與Nuro達成合作，使用Nuro的L4級無人配送車，來提供送貨服務。
業主力的自動駕駛公司已經共計獲得超過10億美元
資料圖片
兩創始人為谷歌無人車元老 Nuro.ai的兩名主要創始人為來自中國的朱佳 俊及佛格森，兩人是谷歌無人車團隊的創始成員， 陪伴谷歌無人車走過了最早的歲月，當時谷歌用的 測試車還是豐田的普銳斯。
技術產品化的步伐，L4無人配送車R1在2018年2月
師。 在谷歌無人車團隊中，朱佳俊與佛格森搭伴，
正式亮相。
兩人合作發表了大量的自動駕駛專利。 2016年，在谷歌無人車項目發展不順，創始團
朱佳俊曾經為了在谷歌工作，中斷了他在佛吉
隊大量離職，朱佳俊也與佛格森辭職，創辦無人駕
尼亞大學的PhD課程。在加入谷歌無人車項目之
駛初創公司Nuro.ai，選擇了在當時與谷歌無人駕駛
前，他在谷歌街景部門工作，專攻電腦視覺。而谷
載人項目尚不衝突的無人載物。由於創始人是谷歌
歌無人駕駛項目本身就脫胎於其街景部門。2008年
無人車團隊的元老級人物，而且有濃厚中國背景，
加入谷歌無人車項目後，朱佳俊主要負責車輛感知
Nuro.ai創立之初就獲得了中國資本的青睞。其A1
軟件的研發，是團隊中這一方向的首席軟件工程
輪融資來自高榕資本，真格基金跟投。值得一提的
師，也可以說是中國第一批在谷歌無人車項目中得
是，網易創始人丁磊作為個人投資者也參與了對
到歷練的無人駕駛老兵。
Nuro的第一輪投資。
而佛格森則是卡耐基梅隆的博士，2007年成為
N u r o的A2輪融資則來自美國的G r e y l o c k
Darpa無人駕駛城市挑戰賽卡耐基梅隆大學隊伍的
Partners。在中美兩開花的支持下，Nuro的A輪融資
隊長。加入谷歌無人車項目後，其身份是首席工程
總計拿下了9200萬美元。之後，Nuro.ai也加速了其
Nuro.ai的兩名主要創始人為朱佳俊及佛格森。 網上圖片
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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產
2019年2月28日
《共管物業法》問答
管理公司無權把單位鎖匙交給警方 問：當我正在家中淋浴的時候，警察在未經 許可又沒有授權情況下，使用Condo管理公司提供
法律 連綫
的鑰匙，進入我的單位。我應該怎樣做？ 答：你可以考慮致函大廈委員會及警方， 忠告管理公司無權將單位鑰匙提供給警方。你 的信還應當指出，警察無權要求管理部門交出 你單位的鑰匙，也無權在沒有獲得法院進入令或
者搜索証的情況下使用鑰匙。 可以考慮告誡大廈法團和警方，若他們重蹈 覆轍，你將會展開法律行動。 問：我們的鎮屋包含兩個法團及兩個董事 會，但是我們卻沒有簽訂一個如何分擔水費電費 和道路方面開支的協議。不久后道路將需要重 修，而兩個董事會卻不舉行聯合會議，所以有關 保養、維修和分擔費用的問題依然懸而未決。 《共管物業法》對這類情形有哪些規定？ 答：在類似的情況下，Condo的建築商通常 會準備一份公共設施分擔協議，並於Condo仍在發 展商操控期間，由兩個法團簽署。《共管物業 法》中沒有規定是否需要簽署這種協議，亦沒有 提及在未簽署協議的情況下如何處理。 一份公共設施分擔協議，通常可以處理費用 分擔問題，並將確定由雙方法團派代表組成一個
份這類協議，甚至在有需要時向董事會施加壓
共用設施委員會。
力。如果兩個董事會不簽署協議，將會反複出現
業主應該力促兩個董事會進行談判和簽署一
因雙方的責任問題而引起的爭執，最終導致法律
訴訟。 作者Gerry Hyman為星報共管物業法專欄作 家
搬遷買房選當地經紀可能更便利 Q：我要搬到渥太華，但我真的很喜歡我在貴
•便利性：如果為您提供服務的人，就生活
貴湖的地產經紀做轉介。她會讓您聯繫一位勝任的
湖的地產經紀。請問我可以請她幫我購買渥太華的
和工作在您想要購買物業的地區，那麼在預約看房
渥太華地產經紀公司或銷售人員，她亦可能會收到
房子嗎？
時，您可以有更多靈活性。如果您的貴湖地產經紀
渥太華經紀公司支付的轉介費。這樣您可以免去遠
無法前往渥太華帶您看房，您會得到很好的服務
程搜索合適的當地地產經紀的麻煩。
A：是的，您可以請貴湖的房地產銷售人員 幫您在渥太華購置物業。只要在安省地產議會
無論何時您想瞭解當前居住地區以外（包括
嗎？
（Real Estate Council of Ontario， RECO）註
•當地的人脈及對當地的了解：您可能希望
其它省份或國家/地區）的物
冊，銷售人員或經紀就可以在省內任何地方進行房
以驗屋合格作為您的出價條件，或者希望做一個正
業，都可以使用轉介安排。為
地產交易。不過，她是否曾經幫助過其他客戶在渥
式評估以確定物業的價值。渥太華當地的地產銷售
了確保客戶獲得最佳服務，銷
太華購買類似物業，她是否足夠瞭解這座城市，能
人員，更有可能認識、了解並推薦能夠幫到您的渥
售人員在客戶希望購買超出其
為您提供優質服務，並保護您作為買家的利益？
太華地區專業人士。
地理區域或專業知識的物業
如果您的貴湖地產經紀經常在渥太華開展業
•他們還可以回答關於學校、購物、交通和
務，並隸屬於當地房地產商會，那麼她可能是一個
公交等的普遍關心問題。經驗豐富的銷售人員既能
很好的候選人，可以幫您找到滿意的新家。如果情
夠提供對當地市場狀況的知識性分析，還能對不同
況並非如此，您可能要考慮與渥太華當地的地產經
物業給出合理的最新貨幣價值估計。
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