星島都市地產 20190523 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

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加東版第349期 2019年5月23日星期四

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賭場樓市洗黑錢嚴重聯邦冀與各省合作堵截圖文：本報溫哥華記者王學文

新聞快遞

聯邦邊境安全及打擊全國有組織犯罪部長貝理爾（Bill Blair）日前強調，聯邦與卑詩等省份合作打擊洗黑錢，重要手段之一是增加企業透明度，以及堵住犯罪分子獲利途徑。他否認聯邦對卑詩打擊洗黑錢支持不足說法，指總部位於渥太華的打擊洗黑錢專責小組將發揮作用，但就不知道該小組有多少人員在卑詩工作。貝理爾21日訪問《星島日報》溫哥華辦事

識到增加企業透明度非常重要，要了解企業背後

處，就聯邦與卑詩合作打擊洗黑錢問題接受本報

真正的擁有人是誰，否則追查洗黑錢的真正源頭

記者專訪。他首先否認聯邦對卑詩打擊洗黑錢缺

就非常困難。

乏支持的說法，指出聯邦2017年已開始致力打擊

尹大衛曾表示，卑詩缺乏調查洗黑錢的資

洗黑錢，去年夏季總理杜魯多曾對他說，非常擔

源，貝理爾指出，聯邦曾撥款6,890萬元幫助卑詩

心卑詩房地產市場、賭場，以及金融機構存在的

加強警隊建設，並與皇家騎警、反洗錢機構金融

洗黑錢問題。

交易報告分析中心（Fintrac），以及加拿大稅務

洗黑錢是全國性問題貝理爾表示，他也於去年夏季與卑詩省長賀謹（John Horgan）、律政廳長尹大衛（David E b y），以及前皇家騎警副總監傑曼（P e t e r German）等人會面，就打擊洗黑錢問題商討，並展開合作。

作用時，貝理爾表示，他也不知道該小組有多少人在卑詩工作，因為他們分屬騎警、CRA等不同機構。對於有報告稱，全國洗黑錢最多的省份是亞省而非卑詩，貝理爾回應稱，要確定洗錢的規模和範圍非常不容易，但很明顯卑詩省賭場的洗錢問題非常嚴重，同時對房地產市場也有很大的影響，卑詩這兩個問題必須解決。他說，不過這些問題不只存在於卑詩，也存在於安省、魁省、亞省以及加拿大幾乎所有地方。聯邦會與各省通力合作，打擊洗黑錢罪行。

局（CRA）等部門通力合作，以此追蹤犯罪分子 “髒錢”的流向。他強調，即使非法所得也一樣要納稅，政府會想方設法不讓犯罪分子獲利。

擬推新法規對付個人或公司犯罪貝理爾說，創建的全國打擊洗黑錢行動協調中心，將為各省更好提供聯邦執法部門的訊息。

他指出，洗黑錢不僅是卑詩的問題，而是全

此外，聯邦還計劃推出新的洗黑錢法規，打擊個

加拿大的問題。他說自己致力打擊有組織犯罪及

人和公司的犯罪行為。不過，當被問及有人擔憂

洗黑錢調查數十年，對此非常熟悉。聯邦政府認

渥太華打擊洗黑錢專責小組遠離卑詩，恐難起到

■貝理爾在《星島日報》溫哥華辦事處接受專訪。

專家指樓市已觸底料未來5年緩步揚加拿大房市跌跌不休，是否已經觸底了呢？一些經濟學家表示，政府一系列打房政策已經成功，房地產市場呈現軟着陸，並沒有崩潰，未來5年將緩步上揚。

的加拿大房地產協會報告顯示，4月份房地產銷

會恢復上漲。”他說，未來5年的多倫多獨立房

售連續第二個月上升。

價升幅相對較好；滿地可的升幅屬於中性；溫

國際信用評分公司穆迪的姐妹公司——穆

卑詩省和安省連續推出冷卻房地產市場的

迪分析（Moody Analytics）的房地產經濟學家柏

措施，以及聯邦政府收緊房屋貸款壓力測試

格斯(Andres Carbacho-Burgos) 說：“經過兩年多

後，房市開始疲弱，直到最近有了反彈跡象。

的修正，轉售市場的銷售似乎已經觸底。”

屋主想知道房市觸底之後會發生什么？是否又

料 2020 年全國房市平緩升值

“市場月度上漲3.6％，雖然不能說是市場全盤的清晰訊號，但強烈暗示已達到周期性底部。市場的活動力首次攀升2017年12月以來的水平之上。”

暴衝式上揚呢？柏格斯的報告提到：“隨着貨幣緊縮的直

加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）

接和間接影響，全國房價在2020年會平緩升

高級經濟學家霍格（Robert Hogue）表示，最新

值，但2021年將短暫下跌，接下來的幾年內都

哥華房價明年還會下跌，未來5年幾乎是持平的狀態。（詳見附表）”

全國大城市未來 5 年獨立屋價升跌預測 (2019 年首季至 2024 年首季 ) 聖約翰斯市(St. John's) 貴湖(Guelph) 愛民頓(Edmonton) 多倫多(Toronto) 哈利法斯(Halifax) 滿地可(Montreal) 卡加利(Calgary) 溫哥華(Vancouver) 維多利亞(Victoria) 利齋拿(Regina)

+6.1% +5.5% +4.2% +3.3% +2.6% +2.6% +1.2% +0.9% +0.9% -3.1%

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中美貿易戰升級美企漲價轉嫁消費者

加國豬肉輸華3月份增80%

亞省公司卑詩設碼頭出口丙烷產品赴亞洲

加拿大統計局的數據顯示，加國輸往中國的豬肉，在3月份大幅增加80%，達到 33,456公噸，遠高於去年同期的 18,628公噸。此外，加國從美國進口的豬肉，亦增加了41%，以填補因大量豬肉輸華而產生的市場空間。這與去年大豆市場情況一樣，由於中國向美國大豆加征報復性關稅，加國和阿根廷均把國內大豆大量輸往中國，但同時增加從美國輸入大豆，以滿足本地市場需求。不過，中國最近向加國兩家公司發出入口禁令，使加國對中國的豬肉出

經過250名工人近28個月的施工建設，亞省能源基礎設施公司AltaGas Ltd.耗資5億元，在卑詩省魯拔太子港（Port of Prince Rupert）裡德利島（Ridley Island）的丙烷出口碼頭，將於5月28日投入運營。AltaGas擁有該項目70%的股份，荷蘭Royal Vopak擁有其余30%。該合資項目生產的加拿大液化丙烷，將出口日本和其他亞洲市場，至少一半將交付給日本的Astomos Energy Corp.。這標誌着加拿大丙烷生產行業正轉向開拓新市場。國家能源局（National Energy Board）於 2016年批准了該項目為期25年的出口許可。Peters＆Co.Ltd.的分析師瑞爾頓（Tyler Reardon）指出，從加拿大西海岸到亞洲市場的運輸時間約為10天，相比之下，競爭對手從美國

口量有所降低。

一周財經新聞加航提5.2億購越洋

墨西哥灣運往亞洲的時間為25天。

羅渣士推新物聯網為迎接5G作準備

兩公司股價即飙漲

5.2億本國最大航空公司加航（Air Canada）宣布有意以 Inc.）， AT t Transa 公司（手越洋元收購休閒旅遊業的競爭對航股票再創市場對此反應積極，兩間公司股票雙雙大漲，加表示，這 Moore） Karl 摩爾（ ity教授 Univers cGill 歷史新高。M ns)的業務 Vacatio Canada (Air 航假期助於加併將有司的合兩間公與越它主要增長，這也是加航整體增長戰略的一部分，現時收購爾稱，爭。摩洋、西捷（WestJet）等在休閒旅遊市場競 ir 空（A 越洋航 nsat和同樣對越洋有益，越洋公司以Tra ，夏空旅行宿和航酒店住 Transat）的品牌，提供度假套餐、地。AltaCorp 季以跨大西洋市場為主，冬季則面向陽光度假勝後，休閒旅司合併兩家公 y指出， Murra is Capital的分析師Chr 可能徑選擇旅遊路費者的響，消受到影爭不會遊業市場的競管機構所需競爭監運輸和，聯邦還認為觀察家。業內會更多的評估，亦不太可能否決該筆交易。

2019年5月23日

為因應中美貿易戰越演越烈，包括零售龍頭沃爾瑪，從服飾、食品到五金等多家美國企業也決定將透過調漲產品售價，把新增出來的成本轉嫁到消費者身上。中美互祭關稅已讓從食品、服飾到零售等多家美國企業深受其害。Del Monte食品公司執行長隆史崔特表示，“不僅是關稅，運輸與勞動成本也都增加”，他說這已成為“通脹環境”，新增成本都必須轉嫁到消費者身上。沃爾瑪財務長畢格斯也提到，關稅調升對消費者而言將導致售價調漲。梅西百貨日前宣布，受到關稅戰影響，部分商品價格將被迫調漲。執行長傑奈特補充，特朗普政府可能對陸貨祭出的第四輪關稅，勢必對民間與全國性品牌造成衝擊，他無奈的表示，梅西實在難以找到一條能避免對消費者漲價的出路。另外美國知名五金及電動工具商史丹利百得則計劃將扳手生產從中國移回美國，並已斥資9000萬美元在德州設廠。

SNC售407公路股份 OMERS談妥交易被取消

羅渣士（Rogers）將在安省推出新的物聯網（Internet of Things，簡稱IoT）服務，為向5G邁進作準備。據加通社報道，羅渣士表示將推出一項新的無線服務，該服務經過優化，可把固定傳感器和類似的數據採集設備連接到互聯網。這項服務最適用於資產監控、工業自動化、公用事業咪錶和智能城市。羅渣士還表示，該技術是對該公司使用第四代無線標準的現有全國性網絡的補充，令公司可以作好準備，迎接5G功能的到來。目前加拿大全部3 大全國性無線網絡營運商均已表示，物聯網將成為投資未來5G技術的重要原因。羅渣士稱該公司最新無線服務將在安省首先推出，明年將拓展到全國其他地區。

魁省建築業巨擘SNC-Lavalin宣布，取消出售公路收費公司407 I n t e r n a t i o n a l股份給安省市鎮僱員退休基金（OMERS），OMERS已經同意以30億元、另加10年內額外 2.5億元的價格，購買407 International公司10.01%的股份。SNC 日前宣布，加拿大退休金計劃投資局（Canada Pension Plan Investment Board，簡稱CPPIB）已經行使了優先否決權（right of first refusal）。CPPIB擁有407 International公司40%的股份。擁有該公路收費公司43.23%股份的西班牙公司Cintra Global S.E.也試圖行使其優先否決權。該項爭議將於6月21日在安省高等法院（Ontario Superior Court）舉行聽證。不過根據法院的初步裁決，上述幾間公司已同意，允許SNC-Lavalin將407 International公司股份出售給CPPIB或者CPPIB和Cintra，條款與 SNC與OMERS已經達成的類似。

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▼一份完整的驗房報告通常會將問題分類為安全問題和重大修繕問題（星報資料圖片）

頭條故事

新屋與舊屋 House與Condo

驗房有哪些區別？ Condo 和 House 驗屋有什麼區別？三

維

行

（SummerView）建筑項目管理公司創辦人、持牌驗屋師張夏景（Bruce），在接受星島《都市地產》記者訪問時表示，Condo 與獨立屋相比，驗房

▲ 持牌驗屋師張夏景最主要的區別在於（Bruce）

condo需要檢驗的項目特別少。“因為condo沒有屋頂、地下室，冷暖設備這些系統又歸大樓管理，所以真正按照標准的驗房檢項來說，它可驗的項目比較少。” 現在人們熱衷於投資condo。隨着房價高企， condo的面積也越來越小。不少人可能在condo面臨交接，需要做新房交付前檢驗（Pre-delivery Inspection appointment，PDI）時，越過聘請驗房師的步驟，直接帶朋友和家人去驗房，自己看過就完成了檢驗。

本報記者文琪

一個舊屋。我們公司目前做得最多的還是新屋，之

在加拿大買房有一個不可忽視的步驟，那就是驗屋（home inspection）。持牌驗屋師會前往物業進行驗屋，對房屋質量給出負責的報告。驗屋師對房屋檢查的結果、所涉及的維修、未來房主可能需要進行的投入、房屋存在的隱患等結論，都會或多或少影響客戶的買房決定。確保房子沒有問題，在新屋和二手房的買賣中，都尤為重要。身為買家或投資者，應了解如何驗房，新屋和二手房、condo和獨立屋的驗房分別有什麼區別，以及如何解讀驗房報告。

前一個項目兩棟樓交收，我們幫買家做了30幾個單位驗收，這種時候找我們的人反而會比較多。”

驗房報告有幾種格式？一份完整的驗房報告通常會包含兩個部分，一是主要問題列表，另一個是報告主體。在主要問題列表中一般會將問題分類為安全問題和重大修繕問題。張夏景稱，“驗屋師給業主出具怎樣的報告，也取決於業主所處的階段。如果是新房，通常有 PDI。作為驗房師，這種情況我是不出報告的，會讓開發商按照他的格式去出。然后在房子交割之后的 30天，那時我們通常會有兩份報告，一個是驗房師自己的報告，另一個是安省新屋保險公司（TARION）標准格式的驗房報告。這兩種格式的報告由業主自行選擇，需要哪一種我們就提供哪一種。還有就是一年保修的驗房報告也是一樣的，有 TARIO格式的，有驗屋師自己格式的，業主自行選擇。” 而如果是舊房買賣，驗屋師則更傾向於使用自

如何看待這樣的狀況？張夏景承認這種情況的確存在。“業主和驗房師驗房的區別就是，驗房師

准不一樣。比如說新房做PDI，就檢查得非常細。例

己的格式。張夏景稱，“具體的要看業主是處於哪

檢查的東西比業主看到的東西更多、更廣泛、更專

如油漆的瑕疵、櫥櫃的門是否有對齊，哪怕是地磚

個階段。關於新房的驗房，我個人的建議，如果你

業。”

上有小劃痕，都會在PDI的檢查清單上放上去，需要

的房子要自己住，我可能更傾向於客人做30天的驗

張夏景續稱，“如果是從開發商那裡買新Condo

建筑商維修。而如果是二手房買賣，驗房過程中如

屋報告，比PDI要更管用一些。因為它需要花錢，前

做PDI，檢驗的項目比較細，和傳統的二手房檢驗標

上提出的東西都不會作為瑕疵被指出來，因為它是

后兩個驗房的時間相差很短，PDI和30天的

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

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驗房可能也就相差一兩個月。我覺得做30天的效果更好。TARION 有個30天的保修（warranty），有個驗房報告需要填。在這個時候做驗房，你提交30 天的保修報告，它會涵蓋你房子所有問題，包括在 PDI時發現的一些問題。”

驗房能發現所有問題嗎？有些人可能會問，如果在驗房后，發現了驗屋師未曾發現的問題，應該怎麼辦？張夏景對此表示，“這個問題大家首先會先想：為什麼驗房師

頭條故事

沒有驗出來？其實驗房師有個職業標准，只對驗房當天的狀況以及他看得見的位置做個描述。也就是說，牆后面的、家具擋住的、當時

油漆瑕疵、櫥項目比較細，如痕，都會放的驗檢前付交 ▲新房有小劃，哪怕是地磚上會櫃門是否有對齊是二手房買賣，上述項目都不果）如片。圖單料清資查報檢星入（來作為瑕疵被指出

看不見的地方，是不在驗房師的驗房范圍內。

題。如果買家在提出這些問題之前，看看驗房報

會感到驚訝（surprise），不會遷怒於任何一個人，

后期業住進去之后在這些地方看到的問題，和驗

告，看看驗房師協會上的職業標准，可能很多問題

這個遷怒是沒有意義的。人家已經做了相關的工

房師是沒有關系的。另外，當時發現的問題，比如

就不會遷怒於驗房師的責任，可能會更理性客觀和

作。”

說馬桶在驗屋當天不漏水，搬進去之后漏水了，這

驗房師聯系。”

和驗房師當天沒驗出來是沒有關系的。”

張夏景舉例稱，曾接到過業主電話，打來第一

新屋出現問題不要恐慌

張夏景認為，這就是為什麼他認為對於新屋來

句話說，“‘不是找你麻煩，是想向你咨詢一個問

針對驗屋的話題，近期有讀者發來信息，表示

說，30天的保修（warranty）會更好一些。“首先，

題。’這個客人我就能很明顯的感覺到他是已經讀

自己購買了不到兩年很新的房子，車庫上方是個露

新房拿了鑰匙進去，有30天的時間去發現一些是一

過了驗屋報告，他知道這個當時和驗屋師沒關系，

台（terrace），但卻一直存在漏雨問題，導致車庫

天發現不了、可能要用三五天才能發現的問題，30

但是他覺得找驗房師拿一個意見會更中立一些。出

牆壁發霉。業主在聯系開發商修了兩次后，還是會

天涵蓋的范圍一定會比PDI多。另外，30天和PDI之

了問題就要解決問題，解決問題就要找相關的維修

漏。當第三次發生這樣的情況，他認為這是房屋質

間，本來時間相隔就不長，所以我覺得，花兩遍錢

人。維修的人，出於利益考慮，給的建議未必是中

量差的體現。對此，張夏景分析稱，這種情況在自

請驗房師做兩個，還不如花錢請驗屋師做個30天

立的。這時候就要問驗房師。

己工作中經常遇到。從大的比例上來說，開發商做

的，這樣我覺得更劃算。而剛剛說的二手房買賣，

我們的職業標准有強制性要求，做驗屋師就不

買了之后發現有問題，這是沒有辦法去找房主或者

能做維修和裝修，因為這是有利益沖突的。這個時

驗房師的，除非你能証明，比如說能証明馬桶在驗

候問驗房師問題，我會中立地告訴你這個問題是大

“房子和車是不一樣的。就算是買了個新車，

房那天就漏，隻不過驗屋師沒看出來，需要很強大

問題還是小問題，以及大概的花費。所以買家對驗

在保修期內還經常有這樣那樣的問題。一個房子的

的証據，這個就是驗屋師的責任。通常在我們接觸

房師的職業有一個了解，自然就對很多東西理解

零部件比車要多得多，就意味着它出問題的機會更

到的各類案例中，証據通常都是很沒有說服力。”

了。”提及對於拿到驗屋報告的業主有什麼建議，

高。所以，房子有維修是正常現象，不應有太大心

張夏景稱，“我會建議買家對建筑行業的每一個專

理負擔。隻要不給生活帶來不便，都不是太大問

業環節都盡可能多地有一些了解。多花時間看看報

題。這位讀者的案例中，房屋漏水的問題給生活造

實際生活中，拿到驗屋報告后，能通讀一遍以

告，這是你房子的聖經（bible），讀懂它真實的描

成了不便，房子總漏水的確很煩，因此會覺得難以

上的業主往往不多。記者向張夏景提出，是否發現

述，包括一些我們報告裡經常會寫一些潛在性

接受。而有時新屋交接后的瑕疵，比如門壞了、潔

有人沒花時間仔細去看驗屋報告，驗完就完了，並

（Potential）的東西，你的房子哪裡會容易出問題。

具使用的不好但是不會造成漏水、地板有聲響等，

沒有仔細了解房屋？張夏景對此現象表示了肯定。

比如暖氣，現在15年了，狀況也不太好。報告裡會

這種維修可能對業主來說更容易接受一些。”

“買家對驗房的期望，和驗房師真實的職業標准是

告訴你，雖然現在沒問題，但是可能將來爐子會壞

一些新獨立屋或鎮屋的業主還面臨一個普遍的

有差距的。我覺得，這是一個消費者成熟度的問

得很快。如果你讀了報告，將來爐子壞了，你也不

問題，就是地板會移動（tilting/shifting）。而不少業

作個成熟消費者

的房子有TARION保險，各種各樣的問題都會有，客人索賠的比例較高。

主的反應是，即便向TARION匯報了這樣的情況，得到的來自開發商的答復卻是，這種情況暫時修不

驗屋如何收費？三維行（S u m m e r V i e w）建筑項目管理公司創辦人、持牌驗屋師張夏景（Bruce）稱，“新condo的驗屋會比舊屋稍微便宜一些，這主要考慮到時間的花費。首先，新condo工地通常不像house一樣停車方便。通常開發商會指引你去某個地方停車，再過去填表，然后配合開發商打印PDI的list，最后再確認拿到安省新屋保險公司的完工交房証書（Certificate Of Completion And Possession/Warranty Certificate），也就是大家常說的新屋保險。前后算起來，也不比獨立屋的驗屋時間短多少。收費雖然便宜一些，但也不會便宜特別多。例如我們公司的收費，目前 condo的驗屋是380元起。獨立屋則是425起。價格實際上沒有差多少。”

了，因為房子在下沉。張夏景稱，“開發商在某種程度上這樣說是對的，因為有些問題你沒有必要現在修，修完了，一個月后問題又回來。隻要和房屋沉降相關的問題，有時候開發商並不是為了逃避責任，而是希望等這個問題徹底穩定下來后再修。我覺得需要業主有學習的過程。實際上TARION的網站上寫得非常清楚，哪些屬於TARION的保修范圍、哪些不屬於，保修的時間有多長等。如果是和房子沉降相關，保修一直到7年。結構上會有問題，7年內都有保修。修得太早，可能還沒有等到問題發展到最終程度，提前修了，可能不一定會有好效果。”

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說起萬錦市名校區中的豪宅區，大家一定不會忽略Cachet社區。得天獨厚的地理位置，佔地大、設計建造精美的獨棟大房，優秀的小學高中，優雅的社區環境，大片綠地、公園、高爾夫球場，這些都深受有一定經濟實力的購房人士歡迎。

老區豪華氣派新區整齊多元

萬錦凱旋社區 Cachet社區又分為老Cachet（地產局新社區劃分

社區自然環境極其優越，得天獨厚，區內除了

名稱為Devil’s Elbow）和目前地產局劃分的Cachet社

大片河谷、綠地和樹林，還集中了兩個高爾夫球場，

區。從地產局設定的地理位置上來說，Cachet社區南

一個是位於Warden以東的York Downs Golf & Country

起 16th Avenue，北至Major Mackenzie Dr. East和

Club；另一個是位於Woodbine大街和404高速之間，

Berczy Creek南邊的一個支流，東起Bruce Creek，西

Rouge River傳流其間的Markham Golf & Country

至Highway 404，與經典的老Cachet社區（也就是

Club，就是一個大型的天然森林氧吧。區內每一條街

Devil’s Elbow社區）緊密相連。

道都開闊寬敞、疏落有致，兩條小河Berczy Greek和

黃金地段自然環境佳叫價：$2,780,000 ▲Silver Rose Cres 2層獨立屋，完成地庫，3500-5000平呎，3車庫4車位，4+4臥室，5浴室，硬木地板，廚房中央島，可步出陽光房，早餐區可步出陽光房，主層書房，家庭廳帶壁爐，主臥帶壁爐和一個6件套浴室，共2套房+2個半套飯個，地庫帶1臥室，lot：69 x 120 Feet。

Bruce Greek蜿蜒其間。 Cachet社區及周邊的商業設施，有位於16街和

Cachet社區地處16th和Major Mackenzie兩大主路

Woodbine交界處的Cachet Centre，裡面除了備受歡迎

之間，緊鄰404高速，無論是南北向的Hwy404和東西

大統華超市，還有很多餐館和家居用品店。從社區去

向的Hwy407，還是約克區公車YRT和VIVA都在社區

往萬錦購物中心、Costco等大型超市也十分方便。正

附近，VIVA專線也貫穿區內各個角落，居民不論是

在建設中的總建筑面積達100萬平方英尺的王府井，

搭乘公共交通還是自駕出行都非常便捷。

也將進一步提升社區的市場價值。

Odessa Cres 2層獨立屋，完成地庫，3500-5000平呎，主層洗衣房，3車庫6車位， 4臥室6浴室，硬木地板，廚房中央島，花崗岩台面，早餐區，家庭廳帶Gas壁爐，主層書房，主臥帶 5件套浴室，共4套房，地庫帶1 臥室，lot：98.42 x 163.28 Feet。 ▲

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▲

▼Calvert Rd 2層獨立屋，完成步出地庫，3500-5000平呎，主層洗衣房，2車庫2車位，4+1臥室6浴室，硬木地板，廚房花崗岩台面，射燈，可步出Deck，家庭廳可步出Deck，主層書房，主臥帶6件套浴室，共4套房，地庫書房，地庫家庭影院帶4件套浴室，地庫帶1臥室，lot：59.06 x 174.3 Feet。

叫價：$2,358,000

區 Cachet 好學校覆蓋整個社區有數據顯示，Cachet社區的居民中，教育程度 45%為大學以上；平均家庭收入14萬左右；主要族裔為，華裔60%、東印度裔 10%、意大利人4%、加拿大人2%、蘇格蘭人2%。居民的受教育和對教育的重視程度高。社區內有3所小學，其中兩所公立小學分別是Ashton Meadows PS和Lincoln Alexander P S；一所天主教小學S t. M o n i c a。其中A s h t o n Meadows小學開設有天才班課程。 Cachet社區Woodbine東側部分所屬高中為特魯多中學（Pierre Elliott Trudeau HS），最新費莎排名是第20，列萬錦市第3。特魯多中學還是英法雙語學校，以優異的成績吸引着注重子女教育的華人家庭。而Woodbine以西部分則屬於安省排名49，烈

攝影、文/本報特約記者Randey

治文山市排名第4的Richmond Green Secondary School，這所學校建校較晚，但是成績連年突飛猛進。雖然學校距離社區有點遠，但是提供有校車。

▲Moses Cres 2層獨立屋，完成地庫，3500-5000平呎，3車庫6車位，5+2臥室5浴室，硬木地板，Eat-in廚房，可步出后院，家庭廳帶壁爐，主層書房，主臥帶5件套浴室，共2套房，地庫帶1臥室， lot：79.76 x 110.3 Feet。

區內還有一所著名的天主教高中St. Augustine，費莎最新排名第14，列萬錦市第2，學校教學質量非常好，華人學生比例不高，校區范圍涵蓋了整個社區。

新區房型多種多樣金融街地產公司的王玉（Jennifer Wang）對記者說，Cachet這個社區以獨立屋居多，隻有一小部分半獨立屋和鎮屋，始建於本世紀初的新區，集中在靠近Woodbine一側，在Woodbine和Hwy404之間，房齡大都不超過10年，屬於典型中檔社區。這

▼Silver Rose Cres 2層獨立屋，1+1廚房，完成步出地庫，30003500平呎，底層洗衣房，3車庫6車位，4+1臥室6浴室，硬木地板，廚房大理石地面，花崗岩台面，早餐區可步出后院，家庭廳帶壁爐，主層書房，主臥帶6件套浴室，4套房，地庫帶水吧，可步出后院，lot：59.06 x 132 Feet。

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叫價：$1,988,000 ▲Silver Rose Cres 2層獨立屋，完成地庫，3車庫6車位，4+2臥室 5浴室，硬木地板廚房花崗岩台面，早餐區，主臥帶5件套浴室，2 套房+2個半套房，地庫帶2個臥室，lot：59.06 x 144.36 Feet。

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Village Gate Dr 2層獨立屋，完成地庫，3500-5000平呎，主層洗衣房，3車庫5車位， 4+2臥室5浴室，硬木地板，射燈， Bay窗，Eat-in廚房，可步出Deck，不鏽鋼廚具，家庭廳帶Gas壁爐，主層書房，主臥帶5件套浴室，2 套房，地庫帶2臥室，lot： 18.59 x 41.82 Metres。

叫價：$1,938,000

叫價：$1,880,000 ▲Thunderbird Crt 2層獨立屋，部分完成地庫，3000-3500平呎，2車庫2車位，4臥室4浴室，硬木地板，升級Eat-in廚房，早餐區可步出后院，家庭廳帶Gas壁爐，可步出后院，主臥帶5件套浴室，2套房，2層帶更衣室，lot：54.43 x 133.18 Feet。

叫價：$1,786,000

塊區域雖然綠化面積比不上Woodbine以東的地

寬，也正是因為房子正面足夠寬，所以內部結構

區，但也是舒適宜人，再加上這部分區域中有一

的鋪排就容易顯得特別開揚宏大，再加上建筑質

個面積不是很大但Rouge River穿流而過的高爾夫

量上乘，頗顯高貴庄重的豪宅風范，這也是目前

俱樂部，風景也是相當不錯。而且緊挨着高速，

新建高尚住宅所不可比的。她說，在老Cachet中，每戶人家都佔地超

交通十分便利。在房屋類型上，也比較多樣化，除了獨立屋

大，至少1英畝以上，因此都有很好的隱私，可以

以外，也有鎮屋和半獨立屋可以選擇。鎮屋目前

真正地享受清靜的獨立空間而不被干擾，加上伯

在市場上的叫價基本在70萬-80萬之間。

希小溪的兩個支流成Y字形流經小區，形成了大

Jennifer說，Cachet社區內的大部分地區，獨

片的河谷、綠地和森林。整個小區就仿佛一個迷

立屋普遍佔地比較大，但是又相對比較整齊，大

人的森林公園，這裡有小溪潺潺流水，怡人的鳥

多數房屋也比較新，房齡在14年到20年之間。獨

語花香，清新的大自然空氣，每戶人家的后院都

立屋平均佔地60x120呎，房屋面積大都為3000至

是獨一無二的私家森林氧吧。這個社區的自然風

4500呎，很多是3車庫的獨立大房。位於Woodbine

光和山水湖泊，超大佔地和獨特的鬧中取靜地理

和Kennedy之間，房價在160-210萬和250-350萬這2

位置，都使其成為新興豪宅區的領跑者。不過該

個檔次的房子，和諧混搭在一起。

區域內放盤不多，價格比較平穩，基本都在300萬

老區豪宅宏大氣派 ▲Calvert Rd 2層獨立屋，部分完成地庫，3車庫3車位，4臥室4 浴室，硬木地板，起居室帶壁爐，廚房帶早餐吧，可步出后院，家庭廳帶壁爐，可步出后院，主臥帶5件套浴室，共2套房 +2個半套房，主層洗衣房，lot：69 x 118 Feet。

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畝多、帶有私家網球場的超大豪宅。

Jennifer接着介紹說，老凱旋山庄，也就是經

Jennifer最后總結到，Cachet 社區是以豪華氣

典的老Cachet社區，地產局新社區劃分名稱為

派的室內裝修、大氣美觀的建筑風格、獨特的自

Devil’s Elbow。老凱旋豪宅區始建於80年代中

然環境和幽靜安全出名的社區，而且名校也吸引

期，每一幢獨立屋的設計都匠心獨運各不相同。

了越來越多的華人買家。購買Cachet社區的房

門前都有自己專屬的環形車道，光這一點，就頗

屋，不僅可以自住，其增值的空間也很大，不失

能滿足主人的優越感。而房子正面一般都有200呎

為一項非常好的投資項目。

叫價：$699,000 ▲Dumfries Dr 2層獨立屋，未完成地庫，16-30年，2500 -3000 平呎，3車庫5車位，4臥室3 浴室，硬木地板，家庭廳帶壁爐，廚房花崗岩台面，石質地面，可步出Deck，主臥套房，帶步入式衣櫥，主層洗衣房可直通車庫，lot：70.05 x 109.91 Fee t。

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叫價：$799,000 ▲Rachel Cres 2層鎮屋，完成地庫，單車庫2車位， 3臥室3浴室，硬木地板，廚房，早餐區，主臥帶大衣櫥，地庫復合木地板，地庫帶游戲室，lot：31 x 82.51 Feet。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月23日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月23日

踏入2019年，本國多個主要城市的房價增長緩慢。房市疲弱，看上去不是什麼好消息，但對於一班被高房價窒礙了購房步伐的首置人士來說，卻帶來了一線曙光。

熱點話題

多個主要城市樓價疲弱

首置人士迎來一線曙光

本報記者

房地產公司Royal LePage發表的2019年第一季度報告指出，加拿大在2018年經歷了自2008年金融危機以

事，甚至可說是出現了一線曙光，是在本國各大城市入市的好機會。以下就來看看安省各大主要城市今年第一季度的

來最顯著的房市調整，雖然到了年底，市況似有復甦之象，但踏入2019年，市況又再次放緩。該公司分析了本國63個最大房地產市場的數據，顯示加拿大一間房屋的價格，在2019年第一季度錄得

8.2%。

房市走勢：

Belleville/Trenton

大多地區的市郊城鎮，包括烈市、奧沙華市及萬錦市，所有房屋種類的表現都是最弱的。烈市的綜合房價按年下跌0.8%，奧沙華及萬錦市則持平。各房屋種類中，單住戶家庭房屋及共管公寓單位的增幅算是健康。多倫多房市表現最好，綜合屋價有

按年增長2.7％至 62.2萬元，遠低於長期標準的約5％。

Belleville及Trenton地區的房價，在今年第一季度

5.8%升幅，達88.5萬元。奧克維爾及賓頓市也有不錯

兩層房屋（Two-storey Home）中位價為73萬元，按年

呈健康增長，按年升幅5.7%，綜合房屋價格為30萬

表現，綜合屋價分別有4.4%及4.3%按年增幅，達111萬

漲2.6％。平房（Bungalow）中位價51.3萬元，按年上

元。以房屋種類來看，兩層房屋中位價為30.1萬元，升

元及71萬元。

漲1.1%。共管公寓（Condominium）價格仍然是全國

幅達12.2%。平房中位價只有0.9%輕微升幅，達30.8萬

增長最快的住房類別，按年升5.4％至44.7萬元。

元。

Royal LePage Signature Realty總裁Chris Slightham 表示，有意在大多地區置業的買家，應該可感受到庫

Royal LePage總裁兼首席執行長Phil Soper指出，

Royal LePage ProAlliance Realty經理Jeff Nelles指

存不足及爭offer的雙重衝擊，預計這種情況亦會在來季

加拿大住宅地產市場受去年的調整影響，加上經濟增

出，踏入春季，預計會有更多新的買家湧入該區房

持續。由於科技界提供越來越多工作職位，吸引大量

長疲弱，都拖累了房價上漲步伐，還有低利率環境的

市。由於區內庫存繼續偏低，需求相對較大，相信未

勞動力進駐城市。姑勿論他們能夠負擔購買多大面積

平衡作用，估計今年全國住宅市場仍然相對低迷。儘

來幾個月市場會變得活躍，並偏向於賣家市場。此

的物業，年輕一輩似乎更着重社區設施的吸引力，這

管如此，對於買家，尤其是首置人士來說，卻不是壞

外，聯邦政府近期的一系列刺激樓市措施，可能會帶

種想法與老一輩當年首次置業時的取態可謂完全不

動需求增加。他認為，當地強勁及多元經濟，加上小

同。

鎮風情，對周邊城市的購房人士來說都相當吸引。

大多地區（GTA）

咸美頓（Hamilton）咸美頓市的房價在今年首季增長不錯，按年升幅

縱觀整個大多地區，今年第一季度的綜合房價為

6.3%，綜合房屋價格為56.1萬元。細分不同類型房

83.6萬元，比去年同期上升3.4%。兩層房屋中位價為

屋，兩層房屋中位價為59.3萬元，升幅達6.5%。平房

96.8萬元，按年升2.6%。平房中位價為81.4萬元，按年

中位價達51.1萬元，升幅達6.1%。共管公寓單位只有

升2.4%。相對來說，大多區共管公寓單位價格升勢強

1.2%輕微升幅，中位價是33.2萬元。

勁得多，中位價達到52.6萬元，比去年同期勁升

Royal LePage State Realty地產公司東主Joe

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

推高當地的房屋中位價。

基秦拿 / 滑鐵盧 / 劍橋（Kitchener/Waterloo/Cambridge）屬於滑鐵盧區（Waterloo Region）的基秦拿、滑鐵盧及劍橋市，綜合房價按年升了8.9%，達51.7萬元。兩層房屋升勢凌厲，按年進帳9.6%，中位價為55.1萬元。平房中位價達46.1萬元，升幅6%。 Royal LePage Grand Valley Realty地產公司東主Keith Ferrante指出，咸美頓房市正由賣家市場慢慢轉至平衡市場。預計價格會持續穩定，買家除了有更大議價空間，更可有較長時間想清楚才作決定。他續說，目前該市的庫存量屬健康狀態，在市中心及一些外圍地區，都可找到價格相宜的房源。雖然共管公寓選擇較多，非常適合

Church指出，區內樓房買賣活動平平，當中不可忽視天氣對市場的影響。1月份買賣相對活躍，到了2月份便明顯靜了下來。對於早前聯邦政府幫助買家入市的政策，他認為對當地房市影響不大，因為有意在區內購房的首置買家，

首置人士，但壓力測試卻抵銷了這些買房需求。

要應付首期的難度不高，平均只需2.5萬元。

京士頓（Kingston）

倫敦（London）

京士頓今年首季的綜合房價為39.1萬元，按年升幅強勁，達10.3%。兩層房屋中位價為39.9萬元，按年升幅只有輕微的1.8%。平房的升幅更厲害，按年升14.8%，中位價為37.5萬元。 Royal LePage ProAlliance Realty地區經理Bob Armer 表示，目前該地區的庫存持續偏低，預計今年內情況不會有所改善。買家之間競爭非常激烈，相信會對春季房市構成價格上行壓力。他補充，目前區內的房屋銷售，大部分來自首置人士，還有主要是大屋搬小屋的嬰兒潮一代。估計較高價的房屋，會在未來一季上市，進一步

10.7%至39.6萬元。以房屋種類來看，兩層房屋中位價為 43.4萬元，升幅達10.1%。平房中位價也有不錯的9.5%升幅，達33.5萬元。 Royal LePage Triland Realty地產公司東主Peter Meyer 說，雖然買家對區內樓房需求持續高企，但同時間庫存亦有增長。儘管銷量上升，買家仍可比以往有多一點的選擇。基於當地房價的可負擔性、低失業率及健康的經濟發展，都是吸引買家進駐的因素，他預計，春季開始市況會更加活躍，價格增長可與往年看齊。

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尼亞加拉/聖嘉芺蓮地區房市在2019年第一季度表現中規中矩，綜合房價按年上升6.9%至42.6萬元。兩層房屋按年升幅2.9%，中位價為43.4萬元。平房升勢較強，中位價41.5萬元，升幅有12.2%。 Royal LePage NRC Realty東主Brad Johnstone指出，當地正處於平衡市場邊緣，但比較偏向賣家市場。對於春季房市，他看法樂觀，預計房價會隨着需求增加而攀升，但幅度會是比較健康的單位數增長。當地房盤庫存量低，再加上房價可負擔性，將繼續吸引買家進入房市。他認為，以37.5平均房價，不論對本地買家還是來自大多地區的買家來說，都是相當吸引。加上政府的補助政策，將鼓勵人們在當地的置業意欲。

渥太華（Ottawa）

今年第一季度倫敦市綜合房價增幅強勁，按年升值

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2019年5月23日

尼亞加拉 / 聖嘉芺蓮（Niagara/St. Catharines）

渥太華今年首季綜合房價按年上升7.7%至46.9萬元，稍微超越卡加里的46.89萬元，成為全國房價最貴城市的第4位。渥太華兩層房屋及平房的中位價，分別為 50.4萬元及45萬元，按年升幅分別是9.6%及4%。共管公寓單位表現稍弱，中位價按年微升1.7%至32.1萬元。 Royal LePage Performance Realty東主John Rogan表示，全國範圍來看，今年首季度的銷售都較疲弱，但渥太華房市活躍，空置率只有1%，經濟健康發展，房價較其他主要都會中心更易負擔，推動買家積極入市。他估計，當地房價與銷售活動會維持增長，第二季度可望再有2.8%升幅。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月23日

冀鎖定房租遷回續住

租客轉租情況趨普遍隨着多倫多的租賃市場需求激增以及缺乏可負擔住房，租戶越來越擔心因租金暴漲被迫搬出原來熱點的社區，一些租戶即使暫時離開多話題倫多，也會以轉租的方式鎖定現有的租金價位，以便日後可以搬回來居住。據《星報》報道，安省租戶權益倡導中心（ACTO）的律師Dania Majid 表示，轉租情況正在增加。過去主要是學生，以避免每個新學年前的麻煩；但現在轉租的租戶是那些害怕在他們回來時，不得不支付市場租值的人。在多倫多，租戶可以通過房東的書面批准轉租。根據《住宅租賃法》，房東不能“無理地”拒絕轉租或租約轉讓的請求。從法律上講，租戶不能從轉

■愈來愈多租戶暫時離開多倫多時，會以轉租方式鎖定現有房租，以便日後可以搬回來居住。

星報

租中獲得任何額外收入。Majid說，問題的關鍵在於 “空置解除管制”（vacancy decontrol）的規定，也就是說，在前租戶騰出一個單位後，房東沒有義務保持原有租金價位。在2019年，安省的房東只允許對現有租戶增加1.8％的租金。但一旦現有租戶搬離，房

全國房銷月升3.6% 大多區佔增長一半

東對下一個租戶的定價則沒有限制。

租金現處於“超級驅動”狀態她還稱，“正是這種壓力，使許多租戶被房東趕走，以便大幅增加租金。這就是推動租金價格如此

加拿大地產商會（CREA）公布最新的全國房屋

前五名，並且已進入買家市場領域。由於按揭貸款壓

銷售情況，4月份按月升3.6%，未經季度調整的實際

力測試，以及卑詩省政府改變房屋政策，致申請按揭

交易，按年升4.2%。新放盤的樓房按月攀升2.7%，多

減少，買家買屋的負擔能力面臨挑戰，銷售情況呈下

重電腦放盤系統房屋價格指數（HPI）則按年下降

降趨勢。

0.3%，全國樓房平均售價按年升0.3%。

4月份新放盤的房屋數量增長加2.7%，3月份增

之高的原因，只有在新舊租戶之間才能做到這一點。

報告指出，4月通過加拿大多重電腦放盤系統的

長3.4%。在大多倫多地區和渥太華的帶動下，新增的

因此，一眾租戶都想盡辦法找到願意承擔現有租約的

房屋銷售，比上一個月升3.6%。在2月下跌至自2012

供應量佔所有當地市場約60%。由於4月份銷售額超

人接手。”

年最低水平後，兩個月的銷售反彈，但仍比去年下半

過新放盤數目，全國銷售額與新放盤的比率，從3月

租金與住房掛鉤，而不是與租戶掛鉤的“空置

年大部分所得的數據為低。全國有60%的當地市場在

份的54.3%小幅收緊至54.8%。自2018年初以來，這種

管制”（vacancy control）政策，是在1997年被當時

4月錄得銷售額增長，大多倫多地區佔全國增長的一

市場平衡措施一直維持接近其長期平均值53.5%。

的夏里斯政府取消。Majid認為，“如果我們想控制

半。4月份未經季節性調整的實際銷售活動，按年增

租金，那麼我們真的需要恢復空置管制，並增加專門

長4.2%，這是自2017年12月以來首次出現按年增長，

為省內中低收入人群建設的出租房的存量。”

也是兩年多以來最大的增幅。這個升幅反映大多倫多

根據銷售額與新放盤樓房比率與長期平均值的比

地區及滿地可增長，超越卑詩省低陸平原的過度跌

較，4月份大約四分之三的區域市場屬於平衡市場。

幅。

按地區情況有所不同，安省及海洋省份樓房供應量長

都會租戶協會聯合會行政總監Geordie Dent表示，“租金在2012年開始急劇上升，現在處於“超級驅動”狀態。人們只是為了自己喜愛的生活方式，而緊緊抓住他們的公寓不放，我們越來越多地看到轉租現象，這是租房危機的結果。”

新盤供應量佔約 6 成

公寓單位房價唯一按年上升

期平均偏低，在買家之增加競爭力，導致價格上升。在金馬蹄地區樓房市場，多重放盤系統房屋價格

CREA總裁史提芬（Jason Stephen）稱，房市在

指數顯示尼亞加拉地區上升6.2%，貴湖升5.1%，咸美

但轉租並不總是能搞定的。雖然租客有權根據

某些地區正在改善，但其他未見明顯改變。所有房屋

頓-伯靈頓4.6%，大多倫多地區3.2%，以及奧克維爾-

法律轉租，但租戶必須得到房東的批准。而鑑於高企

銷售情況均屬地區性，購買或出售房屋時，最重要仍

米頓2.5%；相反，巴里則下調5.3%。

的租金價格，房東可以向新來的租戶收取更多的錢，

需向業界專業人士尋求資訊及指導。CREA首席經濟

以房屋類別來看，公寓單位房價在4月份唯一按

因此不一定批准轉租的請求。租客可以將拒絕的房東

分析師甘爾（Gregory Klump）表示，加國成交量最

年上升0.5%，兩層單一家庭房屋、鎮屋和排屋價格，

告上法庭，但Dent指出，這可能是一個非常漫長的過

大的5個大都會樓房市場，銷售保持穩定。但名單中

分別略為下調0.3%及0.2%。相對一層的單一家庭房屋

程，一個要上學或上班的租戶，可能沒有這個時間。

已不再包括大溫地區，這是自經濟衰退以來首次跌出

價格按年下跌1.4%。

如果到時不能出庭，自己就會敗訴。

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2019年5月23日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月23日

▼警方指出，在汽車方向盤加上鐵鎖有助防盜。網上圖片

都市新聞

豐田凌志成目標

豪華車盜竊案年增90％

本報綜合報道

多倫多警隊表示，由2017年 12月至2018年12月的一年內，豪華汽車涉及電子盜竊的案件增加90％；而豐田及凌志品牌汽車，已經成為賊人的目標。

多倫多兇殺案地圖詳列今年24宗資料

住在Yorkville的一名男子Danny Goulis，在4 月中一個晚上凌晨大約2時，把白色的2017年凌志房車停泊在屋外的車道上，但一小時後，停泊

多倫多2019年迄今已經發生了

在車道上的汽車已不見蹤影。多倫多警隊指出，

24宗兇殺案。其中，14宗為槍擊

他是電子汽車盜竊的受害者之一。多倫多警方表

案，5宗為刺人案，另5宗則為其他

示，由2017年12月至2018年12月的一年內，多倫

暴力案件。

多的豪華汽車電子盜竊案增加90％，至今數字仍

根據城市新聞報道，2018年多

穩步增長中；至於Goulis居住的第53區，豪華汽

倫多發生了96宗兇殺案。這個數字

車電子盜竊案同期更增長240％。

超過了1991年的兇殺案最高紀錄。

被偷車多運往非洲大陸多倫多警隊第53分局警長Daniel Sabadics表

2019年多倫多兇殺案地圖記錄了這些案件發生的時間，地點，受害者的姓名和死因。

示，越來越多犯罪組織使用電子盜竊方式偷走豪華房車，之後運往海外，一般會運往非洲大陸。至於約克區警隊則表示，已注意到汽車電子盜竊案大幅增加的問題，約克區於過去一年，停泊在屋外車道上被偷走的汽車中，有大約80輛為多用途汽車（SUV）。約克區警隊及多倫多警隊均表示，豐田及凌志已成為賊人的偷車目標。的衛星導航系統，以及不時更新，一旦被偷都可以清楚知道汽車的位置。另外，在方向盤加上鐵鎖，也有助防盜。

▲多倫多兇殺案地圖。多倫多兇殺案地圖，可掃二維碼。

▲

警方建議車主，應為汽車安裝備有追蹤功能

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

省府推新住房計劃多市議會投票反對

2019年5月23日

本報綜合報道

多倫多市議會投票反對省府都市新的住房計劃，並一致要求新聞福特政府給予多市更多時間，來衡量該計劃的利弊。有市府職員和市議員指，省府的該項計劃可能令市府的收入減少，削弱市府對住屋規劃的控制權，而且無法強制要求發展商建造可負擔房屋單位。省府的該項新房屋計劃，包含在108號法案（Bill 108）內，該法案建議對現有的條例作出十多項修改，目的是加快建屋審批程序，讓房屋買家和租客都可以找到價格更廉宜的房屋。不過，市府城市規劃部主管林特（Gregg Lintern）及市務經理默里（Chris Murray），在一份報告中卻指，目前只有很少證據顯示，該法案可以簡化興建房屋的審批程序，或加快建屋速度。

■省府擬修改條例，加快建屋審批程序，但遭多倫多市議會反對。

貴價公寓大樓，卻沒有足夠的公園、託兒服務或學

林特向市議會表示，該法案沒有提出任何措

此外，有市府官員亦警告稱，該法案將對發展

不滿動議向發展商傾斜提出反對108號法案動議的市議員馬特羅

面的回應。各市府在6月1日前可以就該計劃表達意見，但

校，供市民使用。

施，應對可負擔房屋不足的問題。

加通社

多倫多市議員希望省府可以將限期延後。

商支付給各市政府的費用，設定上限，但金額仍有

省長福特的侄兒、多倫多市議員邁克爾福特

待確定。林特指，這將無可避免地令市府的收入減

（Michael Ford），對市府職員的一些建議表示認

少。

同，例如省府應該向各市府，提供收入減少的補

（Josh Matlow）指，該法案只對地產發展商有

不過，安省房屋廳長卡拉卡（Steve Clark）向

利，容許他們不斷興建新屋，但又不確保提供可

加拿大廣播公司（CBC）表示，代表數百個城鎮的

多倫多市議會又要求省府，修改該法案的部分

負擔單位。

安省市政府協會（Association of Municipalities of

條款，讓市府在審批發展商的申請時，有更長的時

Ontario，AMO），對省府的該項住房計劃有較正

間和更大的權限。

馬特羅又稱，這可能導致發展商興建大量的

償。

烈市議會6:2推翻議案否決央街建37層公寓烈治文山Yonge街與Gamble路交界附近一幅佔地1.19公頃的住宅土地，較早前獲市政府一個特別委員會批准，由原計劃興建15層高公寓，擴大至可興建37層高公寓。其後，遭到不少市民反對。議會 14日舉行的一個會議上，又以6票對2票推翻之前的決定，反對擴大地積比率，令公寓返回只可興建15 層高的原初計劃。烈治文山市議會於14日進行一個逾4小時的會議，會上有超過10個代表向議會提出其關注項目，當中包括Yonge街與Gamble路交界附近一幅住宅土 ■市議會通過推翻議案，旁聽市民鼓掌支持。

星報

地的地積比率變更問題。

7 月將舉行聽證會另外，有議員提出動議，反對該幅住宅土地大幅增加樓層的決定，結果以6票對2票，投票通過反對Yonge街與Gamble路交界西南角的一幅1.19公頃住宅土地的高密度發展計劃。烈市文山副市長 Joe DiPaola及市議員Tom Muench投反對票，另一市議員Karen Cilevitz則因病請假缺席會議。另外，在只有一位議員反對下，市議會亦以大比數通過限制該幢公寓由原計劃興建15層高，擴大至37層高物業的計劃。有關決定，上訴委員會於 7月份會舉行聽證會，給予有關方面提出意見。

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/ Michael Lin 林玉林創富地產

靚盤推介

2019年5月23日

士嘉堡 K Square Condo K Square Condos位於Sheppard Ave和Kennedy Rd 東南角，是著名開發商Kingdom在多倫多的處女作。

K Square Condos設施應有盡有，而且在7

層精心設計一個藏書數千冊的私家圖書館，僅供

間、兒童游樂房以及帶有超大露台的派對室。 • 步行20分鐘至Agincourt Go Station

公寓居民休閑閱讀。K Square Condos價廉物美，

• 靠近Hwy401

30萬起價，目前VVIP價格發售。

• 步行可至Agincourt Mall

投資潛力 Location！Location！Location！是地產投資的

• 車行4分鐘至Midland地鐵站 • 車行6分鐘至Scarborough Town Centre • 近商鋪、餐廳以及學校

三大要訣。在近年炙手可熱的公寓市場，公寓投

• 交通地理位置優越，多條出行線路可選

資人的新三大要訣變成了：旺市新中心、怡陶碧

• 附近公園綠地眾多，空氣環境優越

谷中部和士嘉堡中心。究其原因，無非是目前市

這個新開發項目是近年來士嘉堡地區唯一一

中心新公寓動輒每呎1400-1700元的樓價，讓中小

個新建大型項目，性價比好，出租回報率高。

【項目名稱】K Square Condo 【類型】Condominium 【開發商】Kingdom Properties 【地址】2035 Kennedy Rd，Scarborough， ON M1T3G6 【單元|樓層】644 Units|35 Stories 【戶型】1Br、2Br、3Br 【預計交樓】2022

型投資人望而卻步。而政府新出台的近300億地鐵擴建計劃，結合區域發展規劃和定位，將徹底改變城市格局，多個新核心地段即將誕生。士嘉堡處於GTA核心地

北約克地鐵站M2M Condos

帶，有優越的區域地理優勢。單看士嘉堡地區的租金漲幅，在大多地區排名第三。僅比排名第一

M2M是北約克（North York）最大型綜合公

的多倫多市中心低了1.5%。而STC作為士嘉堡唯

寓樓花項目之一，其中包括5棟高層樓群、社區中

一擁有高層公寓的地段，以其各種便利的條件，

心、超市、商業寫字樓以及各類商鋪等。樓盤所

形成得天獨厚的優勢。每年開學季，租房市場異

在的Newtonbrook社區是北約克不可多得的好地

常火爆供不應求，甚至每年都能出現搶offer的局

段，環境優美，商業發達，交通便利，是適合投

面。

資和居住的極佳選擇。緊鄰Yonge夾Finch路口，舉步可達Finch地鐵總站。項目由著名的設計公司

樓盤優勢及亮點

Wallman Architects負責設計。

K Square Condos具體位置在士嘉堡Kennedy

項目，擁有多元化項目開發

S T C教育資源優秀，如A g e n c o r u t H i g h

安保、圖書館、音樂廳、專業健身房、寵物美容

賣點

• M2M項目是至2018年為止最大的樓盤開發

上404也十分便利，南下20分鐘直達DT。

野地自行車路線和徒步路線。公寓將配有24小時

地8.6英畝，將成為北約克最大的社區公寓群。

train火車站，通往多倫多任何地方

站，交通極其優越；出門直上401，東來西往，要

有一條綠化帶環繞，附近也有相當多城市公園、

多購買了8.6英畝Newtonbrook Plaza的土地項目，佔

• 交通方便指數100/100，步行數分鐘便是Go

有TTC、Scarborough LRT和Agincourt GO火車

整個社區環境優雅，綠茵環繞，公寓周圍將

奧園地產集團去年9月以超過2億加幣的價格在多倫

站，連接未來地鐵延伸線路的第一站

購物中心就在毗鄰，休閑購物方便。該項目周圍

理工學院其中三個校區都在士嘉堡。

Newtonbrook Plaza Redevelopment合作開發。中國

• 步行方便指數：100/100，舉步Finch地鐵總

裡遠，Kennedy Common、Metro及沃爾瑪等大型

學。多倫多大學士嘉堡校區就在項目東邊；百年

M2M是由Aoyuan International Canada和

• 位於北約克（North York）最中心位置

Rd 2035號，距離Scarborough Town Centre隻有2公

School、白求恩中學等眾多優秀的高中初中和小

開發商

• 下樓便是各式小店和餐廳【開發商】Aoyuan Internation Canada

• M2M Condo樓盤目前正在VVIP發售。

【交樓日期】2021 【總棟數】5棟【總戶數】TBD 【位置】5851 Yonge St，North York， ON，M2M 3T9

對以上項目有興趣者，請聯系創富地產，確保享受第一輪內部最低價及一系列優惠政策。電話： 647-287-4037（國/英語），647-998-6468（廣東話）林先生/陳女士。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月23日

0 1 列系》租包我房買《你王韜

產

新世界地

置業寶典

2017年一季度結束，2500呎左右的獨立屋價格已直逼90萬加元，與當年的買入價相比，足足翻了一倍。於此同時樓花更是駭人，同樣尺寸甚至已接近百萬，比現房高出 20%！這20%是什麼概念？那就是租金要高出至

少500元，而當地這個尺寸的房屋出租價格幾年來一直保持在2000元/月左右，並不會因為是新房，租客就會甘願出更多的價錢，事實上由於新房集中上市，出租價格還出現了階段性下降，所以那些在 80-100萬的價格空間買入並且首付隻有20%的人們，此刻最了解現金流平衡的意義和價值，因為除了駭人的買入價之外，相信這又會是一個切膚之痛。說實話我至今都很難理解：那些在80多萬甚至百萬買入的朋友，當時是怎樣想的？明明在這個價位，你僅僅首付20%，負擔這個房子已經非常困難，也就是說即便你買得起也養不起的情況下，為什麼還要義無反顧地往這麼明顯的火坑裡跳呢？可能他們就抱定了一個痴念：交房時房價一定還會漲，那個時候轉手就能賣掉，總之最后也輪不上我為養房發愁。想得多美好，世界充滿愛，但不幸的是這個世界和市場從來都是客觀的，甚至絕大多數時候更是冷酷的。所以即便在這個時候你知道也不晚，那就是有必要給投資安上兩個必要的剎車裝置：一個是價格，另一個是現金流上限。我自己的投資價格限定在50萬上下，並且現金

3 絡脈的投資

聽說過一場歡宴，開幕式就是閉幕式的嗎？其實對於公眾來講，地產投資就是如此。投資從來都是屬於小眾的，而大眾的最終參與都是來接棒甚至可以說是來攪局的。如果說華人在2016年下半年，開始拉開架勢准備一舉攻破Oshawa的話，轉年一季度就迎來繼上一年同期更大的增長高潮。不過隨着4月份 “排外稅” 的推出，一切戛然而止——一場歡歌不到一年時間，即曲終人散，不能不讓人嘆服其中的宿命與戲劇性。上面就是以Oshawa為例的投資推演，因時因地每個市場都有屬於自己的投資軌跡。用這個理論套一下多倫多，我們會發現多倫多的現金流持平遠在2010年之前，可以說2008年的地產危機其實是最好的機會，2010年房價所達到的高度就已經超過現金流的承受上限，所以從那以后靠正常的整租已不可能，這種情況在后面房價的一路飚高中也變得更加嚴重和失衡，所以迫切需要使用其他增加現金流的方法加以彌補，所以我現在所一直推薦的短租方式，也不失為一種現實的解決之道。好了，最后我說說人。在投資這支鏈條上站在

高端的是建筑商，大的建筑商甚至能左右政治，所以也能控制經濟；其后是小建筑商，他們是地頭蛇，土生土長，對於政治、地域和環境特別熟悉，所以嗅覺和行動力都非常靈敏。以上兩支都是風向標，起着領路的作用。之后的才屬於投資者行列，不過族裔上也有着明顯差別，白人當然是首當其沖的，同一文化、同一背景、同樣的資本投資熏陶，所以在投資者中他們也是先行者，其中很多人的身份是地產經紀。其次是中東和印巴人，這可能你沒有想到，但確實就是這樣，根本的原因就是他們與西方社會融合得遠比我們好，應該承認華人其實是一個非常封閉的群體，在現實中往往願意龜縮在自己熟悉的圈子裡，不關注主流社會、不熟悉市場經濟，只有對房子和土地的天生本能，沒有敏銳的觸角和嗅覺，但又對房子痴迷，絕對就是天生的接盤俠。所以在地產投資領域，華人往往最終就會扮演這樣的角色。不過華人即便有錢，這也是缺憾，你說對嗎？所以親愛的華人投資朋友，我們要盡快地成長起來，努力在下一個地產周期分賬時拿得更好的一杯羹。不過提醒大家：新的周期現在已經開始了，那些曾經被稱作機會的東西，其實現在就時隱時現… … 聯系王韜請致電416-859-1767。更多詳情請見本刊第11頁廣告。

流至少要持平，這是必要的投資安全閥，沒有安全措施的投資都叫作投機，而一旦在涌入期之后開始進入市場，都可歸結到投機行為的范疇。不是說投機行為100%都會失敗，但失敗概率會接近90%，因此要投資就要避免投機，盡管表面看似都是進入同一個市場，時間點的選擇差異則決定本質，當然也決定了未來。 2017年政府推出的排外稅和持續加息，阻礙了 Oshawa涌入期和飽和期的真正展開，其實從另一個角度講，也阻止了更多的人以更駭人聽聞的價格墜入深淵。所以政府的調控我從來都在一定程度上持贊成態度，依據還是那句話：投資從來都是屬於小眾的，而大眾的最終參與都是來接棒甚至可以說是來攪局的。不過，沒有了眾多接棒者，小眾投資要賺的錢又從那裡出呢？這就是現實的悖論和殘酷。

大多區不少城市的房價已經飆高到無法維持現金流，投資者需要慎重尋找投資機會（星報資料圖片）

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家庭債務高樓市失衡屬加國經濟兩大隱憂投資理財

加拿大中央銀行（Bank of Canada）發表最新一份經濟分析報告指出，家庭債務高企及房地產市場失衡仍然是加國經濟面對的兩大隱憂。除此之外，報告更首次提到氣候變化對國內金融體系的影響。不過，央行在上述報告中同時強調，本國

化對加國經濟及金融體系造成的潛在威脅。

2019年5月23日

綜合報道

素。報告中提到，包括加國在內的全球許多企業愈來愈多欠債。不少投資者被高回報債券等投資項目所吸引，導致貸款額不斷攀升。樸洛茲表示，大多數企業都有足夠的流動資產來處理有關債務問題，但也有少數公司缺乏流動資

整體金融體系維持平穩。央行行長樸洛茲（

報告指出，氣候變化問題繼續對加國經濟及金

Stephen Poloz）表示，政府採取的多項新措施正在發

融體系構成威脅，包括：嚴重天災或災難，以及全

樸洛茲表示，加國金融系統的風險程度約一年

揮效應，包括：控制過度借貸、壓抑地產市場投機

球降低碳排放的過渡期經濟適應。因此，央行將會

前開始略見上升，主要原因是國內及國外整體經濟

活動，以及提高金融體系彈性等。

在未來幾年進行一項研究工作，並且正在與本地及

增長明顯放緩。

企業債務正威脅本國經濟他補充說，樓市的整體根基保持穩固，估計今年稍後會回復增長。央行將會繼續密切注意市況發展。央行在年度金融財務系統檢討報告中，更首次

國際伙伴組織或機構合作，建立一套氣候變化風險分析系統。央行最近宣布正式加入環球論壇組織 Network for Greening the Financial System，尋求更妥善處理氣候變化構成的金融體系風險。

溫哥華及多倫多樓市已穩定

重點分析氣候變化對本國經濟可能構成的風險問

除此之外，央行報告更指出，企業債務正在不

題。同時，央行希望更深入和全面地了解，氣候變

斷增加，成為威脅本國經濟的另一個重要潛在因

央行稱加經濟穩健息率小幅升是趨勢加拿大中央銀行行長樸洛茲（Stephen Poloz）近日接受傳媒訪問時稱，加國經濟情況仍然穩健，當阻礙經濟增長的不利因素消除後，經濟會迅速回升，息率將重拾升軌。

舉動應該是減息。市場普遍預期，央行在來年實施減息的機會約為50%。加拿大央行自2017年以來，已加息5次，但由於最近經濟放緩，去年底的經濟增長率更接近零，因此央行應該暫時會按兵不動。樸洛茲說，最近的經濟表現欠佳，主要是受

樸洛茲在接受彭博（BNN Bloomberg）的郎

到市場氣氛影響，貿易前景不明朗，令企業不願

格（Amanda Lang）訪問時表示，有許多證據顯

投資。他認為，當貿易問題解決後，經濟很可能

示，加國經濟仍然強勁，目前的放緩情況應該只

會迅速回升，投資氣氛也會好轉，全球經濟將維

是“調整”。不過，加國經濟仍然面對一些問

持增長一段長時間。

產應付加息等隨時出現的變動。

至於房地產市場方面，他認為，過往出現泡沫的溫哥華及多倫多市場，至今似乎已經變得穩定。道明銀行經濟（TD Economics）高級經濟學家德普雷托（Brian DePratto）認同央行報告提出的要點，特別是家庭債務和樓市失衡問題。他補充說，單是家庭債務和地產市場失衡，未必足以影響加國經濟發展周期，但若加上外來或全球因素，則很可能會觸發國內出現經濟衰退。

家庭債務惡化嚴重加人破產創8年紀錄加拿大人破產情況越來越嚴重，創8年來新高。根據破產管理局報告稱，3月份民眾破產率上升5.7％至11,963人，而去年同期為11,315人，這是自2011年3 月以來申請量最高的月份。破產率再次開始上升，顯示加拿大家庭債務惡化，第一季度末總計有高達2.17萬億元的債務，恐怕未來幾個月的數字會更糟糕。但2009年金融危機時的破產情況更嚴重，2009年 9月有逾15,000人申請破產。以省份來看，緬省的破產增長率最高，上升29％

題，特別是家庭債務居高不下，以及貿易前景不

樸洛茲推測，最近的經濟數據疲弱，可能與

明朗等，這些不利因素都會打擊商業投資，因此

服務業，特別是科技業的興旺程度被低估有關。

央行必須把借貸成本維持在較低的水平。但樸洛

他聲稱，加國最近的就業數據強勁，可能反映出

上個月破產公司MNP Ltd.委託調查公司Ipsos進

茲在訪問中強調，息率小幅調升仍然是大勢所

經濟的實際情況；加拿大就業市場在過去12個月

行一項財務調查。在MNP長期跟踪的加拿大人中，

趨。他說，很難說何謂“小幅調升”，也很難說

新增了42.64萬份工作，這是自2007年以來最大的

48％的人表示，他們每月入不敷出，離破產只有200

何時加息，一切都要視乎經濟數據而定。

一年增幅。

元，甚至更少。這個數字高於去年12月同類調查的

投資者料來年減息機會約 50% 不過，投資者的看法卻沒有那麼樂觀，許多投資者認為，經濟將進一步放緩，央行的下一個

此外，樸洛茲又表示，他不會考慮放寬房貸

至276人；亞省增加9％至1,430人；安省增加7.3％至 3,831人，卑詩省破產增長率5.6%。

46%。

資格要求，因為這些規定可以改善新貸款的質

調查還顯示，每4位加拿大人中就有1人說，他們

素，並可以降低多倫多和溫哥華等地的房屋市場

在每月月底就難以支付生活開支，更談不上償還各種

升幅。

債務。

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2019年5月23日

ue Chen Y集團金融街

Open House

多市湖濱區

正現金流獨立屋物業位於多倫多Long

政策，此物業的後院極適合再建一處

Branch社區，屬於多倫多

出租物業。而本物業現有的使用空間

物業介紹

著名的湖濱社區，綠樹成

利用率極高，包括地下室一共有9個臥

蔭，綠草如茵，安大略湖

室可供出租，上下3層均有獨立衛生間

地址：5 Twenty Sixth St, Toronto

浩如煙海，大型湖濱公園比比皆

和廚房。目前這9間臥室全部租出，且

是，著名Humber College就在此物業的

幾乎沒有空置的時候。每月租金能達

步行距離範圍內。

到5000加元左右。而此時的掛牌價格

物業位於沿着安大略湖東西綿延上百公里的Lakeshore Road，是目前大多地區正着力開發的湖濱區域。社區

僅在109萬加元，每平方英呎呎價僅為 550加元左右。

所在位置大多數是古樸優美的獨立屋

附近交通

建築，沿Lakeshore Road兩側則是呈現

1. 5分鐘步行距離至Humber College

歷史風貌的商店、餐館、酒吧、便利

2. 1分鐘步行距離TTC輕軌301、501線

店，生活極其方便。穿過馬路就是

路

Tim Horton店，附近還有中餐館、各

3. 5分鐘車程至公立高中、社區中心、

種快餐店及特色飯店。

健身房和冰球館

物業所在位置距離多倫多市中心

4. 一刻鐘車程至Long Branch Go Train

地段僅一刻鐘車程，有多個公交站點

站

可以選擇。不遠處的多倫多湖濱，已

5. 5分鐘車程至QEW和427高速入口，

經樹立起大片高端豪華物業，不僅可

15分鐘直達多倫多和密西沙加市中心

以看到安大略湖浩瀚的水天一色景色，更可以眺望高聳入雲的CN Tower 和城市天際線。但隨着大量人口湧入，湖濱區域的這些公寓每平方英呎的呎價已經超過千元加幣。相比較而言，處在如此優越地理位置的 5 Twenty Sixth獨立屋物業，佔地6500平方英呎左右，地塊面寬40英尺，縱深162英尺，後院空間寬闊。得益於安省近期鼓勵市民興建後巷屋的

更多詳情請聯繫金融街集團Chen Yue，電話416-508-1533。

Ontario M8V3R2 路口：Lakeshore/Kipling 社區：Long Branch 面積：約2000呎朝向：東臥室：5+1 浴室：3 車庫：1 車庫門口：5

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2019年5月23日

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2019年5月23日

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尋找消失了的

加國獵奇

露天泳池一直是人們夏日納涼的首選去處。因為多倫多冬日漫長，因此人們似乎尤其珍惜夏天戶外泳池的時光。多倫多歷史上曾有一個非常著名的天然礦物質泳池High Park Mineral Baths，今天已經不復存在。這個天然礦物質泳池H i g h

規劃下，醫生夫

Park Mineral Baths，應該位於今天

妻成功地將

多倫多西區High Park，今日緊鄰泳池

Clandeboye莊園改

舊址的是32 Gothic Avenue的公寓。

建為High Park療

19世紀80年代，退休商人George Johnston St. Leger購入了Bloor大街以南的一片土地。1889年，他在32 Gothic

養院H i g h P a r k Sanitarium。最多只能容年輕時的W i l l i a m

▲一張印有The Minnies的的明信片 1920年代

McCormick醫生

Avenue為自己建造了一棟富麗堂皇的宅

納二、三十位病

邸，並冠以和愛爾蘭莊園Clandeboye同

人的High Park療養院規模雖然並不

樣的名稱。居住在這裡，可以將緊鄰的

大，但倚靠安大略湖和綠地環繞的地理

High Park直到安大略湖邊全景盡收眼

位置，卻也讓身處其中者心曠神怡。在

底。

這裡接受治療的患者大多患有神經衰數年之後，St. Leger將宅邸轉手賣

弱、神經麻痺、肝病、心臟病等各類病

給醫生Dr. William J. McCormick。出生

症。這裡的治療方式往往包括食療、運

於安省小鎮B e l l e v i l l e的W i l l i a m J.

動、水療和電擊療法等較保守天然的手

McCormick在美國學成歸來後，和他同

段，用於取代一部分傳統藥物以及手術

為醫生的妻子Florence於1905年遷居

等侵入療法。此外，新鮮空氣和鍛煉也

Clandeboye。1907年，在建築師的協助

起到了輔助治療的鮮明作用。

▲泳池玩耍的孩子們 1913年 The Minnies泳池 1920年

▲

加國獵奇

2019年5月23日

▲

Dr. William J. McCormick和妻子 Florence

▼泳池入口的更衣間 1917年

▲32 Gothic Avenue 1908年4月25日

▼

▲ McCormick醫生刊登在多倫多報刊的泳池廣告 ▲療養院病患達到飽和時，也有病人被安排在戶外帳篷 20世紀初

▲High Park Sanitarium療養院內景 20世紀初

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多倫多天然礦物質泳池

2019年5月23日

撰稿：叡

市民記得 McCormick 醫生夫婦

時光變遷中的 The Minnies 19301950年代當年泳池門票最高只需要三毛錢

說到水療，High Park療養院的泳

那之後的幾十年裡，W i l l i a m

池水源很有可能來自於High Park西北角

McCormick幾次重新翻建加大泳池，以

的Wendigo Creek。1913年最早開放

滿足公眾需求。1924年，The Minnies泳

時，僅限療養院病人和家屬使用。1914

池的各項硬件規格已經足可以作為奧運

年夏天開始，這座被譽為“天然礦物質

會游泳潛水預選賽場地，並一直都是從

水源”的泳池儼然已經成為多倫多市民

普通市民到專業游泳健將光顧之地。

消夏的好去處，並被大家暱稱為“The

1962年，因為Bloor Danforth地鐵

Minnies”。史學家說，因為天然礦物

線的修建，The Minnies被迫關閉。1968

水源清冽並且非常低溫，因此當年在對

年，時年88歲高齡的McCormick醫生去

民眾開放時段，泳池內的水被加溫至華

世。作為醫生，他生前研究並開創了使

氏72度以滿足人體舒適度。McCormick

用維生素B用於多種神經性硬化症的治

醫生夫婦甚至僱傭了專業游泳教練，免

療，並在傳染疾病治療中率先運用高劑

費教授市民游泳。

量維生素C。不過在普通多倫多市民的

1922年，Florence McCormick去

心目中，他一直都是那個開創公眾泳池

世。次年，不幸再次降臨。McCormick

The Minnies的William McCormick先

醫生夫婦唯一的兒子意外在泳池溺亡。

生。畢竟，多倫多夏日時光轉瞬即逝，

備受重創的William McCormick將32

尤其對於彼時的兒童們，能夠在露天納

Gothic的住宅出租給產科醫院，自己則

涼游泳自然是最快樂的童年時光。

選擇在緊鄰的16號繼續行醫。至於High

到了21世紀的今天，32 G o t h i c

Park Sanitarium的礦物質泳池，則繼續

A v e n u e已經被改造為擁有7個單元的

對市民開放。

Gothic Heritage Estates高級公寓。

▲泳池西面年代不詳

▲泳池在1962年被抽干填平

▲William McCormick於88歲辭世

▲

32 Gothic Avenue宅邸和周邊年代不詳

▲屹立至今的32 Gothic Avenue已被地產商分別改造成7個獨立單元的高級公寓

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2019年5月23日

園藝的球百合根部是像蒜頭一樣吃莖，這球莖很多時可以

Hybrid Lilies & Daylily 宣草名字上有個lily，但其實不是百合科，根

百合6、7月開花，一株健康的百合可以生10朵

部不是蒜瓣而是種地下莖，與百合不親，反而與蘆

以上的花。雖然每朵花的花莖很短，但見到花店將

筍更接近。

整株剪下插花，也可以隻剪花朵來插。如果整株都

香水百合 Hybrid Lily

半的葉子，明年才會繼續開花。花謝後應將花內的

一般叫作香水百合的包括矮種亞洲百合Asiatic

種子莢也剪去，除非你要收集種子。這樣植株就會

hybrids、常見的較高的Trumpet Lily、Oriental

將所有養分用來孕育明年的花。待葉子都枯黃後，

H y b r i d，以及特別為復活節準備的復活節百合

才將莖剪去。

Easter lily。真正的百合根部是一個像蒜頭一樣的球莖，這

百合繁殖

球莖很多時可以吃，而且有的中國人培植百合隻為

百合種了大約3、4年之後就會自己繁殖，也就

其球莖，像中藥及食譜中的百合，適合做甜湯、炒

是球莖生出新的蒜瓣一樣的子株，若不分株，根部

菜用。

會生出另一個細莖。可以將這子株掰開移植。其實

購買時可以根據圖片上的花朵顏色來買，但要

最好是每隔4到5年掘出分瓣再種，否則根部擁擠，

注意有很多品種是十分香的，所以記得挑選註明有

開花狀態會退步。分株可以將一個蒜頭分成兩半，

香味的。或是先參考書籍，知道自己想要哪一種再

也可以掰開蒜瓣獨自種。分得越多，等待開花的時

買。其中最著名的是一種深粉紅的Stargazer，花非

間越久。如果是一個個瓣粒種，要2年到3年才會開

常豔，十分受歡迎。還有白色的Casablanca，花朵

花。

非常大，也很香。購買百合時可以買塑膠袋裝的球莖，或是散裝的，這一類比較便宜，但要一年後才會開花。也有盆裝的幼株，因為已生長一季，當季就有花朵，不過價格稍高。子較短較密亞洲百合特色為葉

剪，第二年就沒了。所以如果要剪枝，至少要留一

種百合可以在春天或是秋天，最好是秋天。通常秋天時園藝店推出球莖，因為種了第二年就開花。百合的球莖一般可以種到約4吋深，大顆球莖的種深些，小顆的種淺些。百合喜歡酸性土，如果你住的地方是堿性土，種時可多加泥苔土peat moss 及堆肥土。亦可加些骨肥bone meal，但種時就不要施肥。此外種時土壤排水一定要好，如果土壤中有積水，球莖就會腐爛。種時選有充分陽光、但不會被正午陽光猛曬的地方。百合不需要太多肥，不過在早春可以施一次平均肥20:20:20或10:10:10，夏秋時再施一次磷鉀肥 6:24:24(5:10:10)，以積存養分過冬。

分株最好是在花謝後的夏末進行，為避免瓣粒有霉菌，可以在分開後噴撒消毒粉Garden Sulpher。另一個較保險的方式是，將掘出的蒜瓣分開

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百合與萱草

2019年5月23日

我見過最小朵花的萱草，每朵花僅 1吋，是近黑的深紫色

後，清洗過陰干(有霉菌的不要，濕軟的不要，隻保留硬實的)，然後將之放在一個裝滿潮濕泥苔土 sphagnum moss或蛭石vermiculite的塑膠袋中，放在有光處(但不能太熱)。大約2周後就會見到有幼小的蒜瓣生出，同時會見到有根部生出。等根部約1吋時，就可以打開塑膠袋，然後植入單獨的盆內。這時就要冷藏，因為正好是冬天，可以放在車房(攝氏 5度左右)，如無車房，又或是在熱帶，可以放入冰箱下層。Asiatic Lily要冷藏6個星期以上，而大花種 Tiger Lily在葉與莖之間生出深紫色、像黃豆一樣大的種子

Trumpet Lily就要12-14周，之後才種入花園。其實百合的很多部分都有繁殖能力，有幾個品種的百合，連莖葉都會生出種子。其中Tiger Lily就在葉與莖之間生出深紫色、像黃豆一樣大的種子。這種子可以在秋天種入土裡，第二年就會長出2片葉子，因為樣子像草，有可能被當做雜草拔除，所

Oriental Hybrid Lily

以最好先做上記號。如果是要種在盆裡，最好先放入塑膠袋裡，放在冰箱下層，冷藏4-6周時間，再種入盆土裡，等春天時移植到花圃。不過這樣種種子，可能要2年以上才會開花。另有一種吊鐘式的百合花瓣是向上翻，Lilium henryi花朵較小，多是橘紅色。這一類也屬於tiger lily，原產地在中國，非常粗生，土壤不挑剔，也不怕堿性土。由圖片可以見到葉片間已經有很多黑色種子出現。

病蟲害百合沒什麼病蟲害，唯一麻煩是有些品種會生甲蟲Lily Beetle，特別是Asiatic Lily。這種小小的橘紅色甲蟲破壞力很大，如不控制會將葉子及花蕾都吃掉。要預防可以在早春時使用休眠油（Dormant 花瓣向上翻的吊鐘式百合，也屬於tiger lily，可以見到葉片間有很多黑色種子

這種橘黃色百合叫作Tiger Lily，名字的由來可能是因為花瓣上有像老虎斑紋一樣的斑點

Oil），其它時候則可以使用insecticide soap，或是有機殺蟲劑楝樹油（Neem Oil），也可以不時用手

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去捉，然後用肥皂水清洗葉面。有時清除了甲蟲，會見到葉背面有黑色污泥狀的東西，那黑色的是大便，用來保護她的卵，她的卵是橘黃色的，非常小。一般最有效都是用手消除，而且要每一兩天就做一次，將之放到肥皂水裡。因為那些卵每7天就孵化成蟲。如果嫌噁心，還是可以噴藥，但就要葉子背面都噴。而且除了Neem Oil，其它化學藥劑可能對蜜蜂等也不好。

園藝

以後不要買這一類Asiatic lily，較容易招惹甲蟲，買那種Oriental Lily (Trumpet Lily)會好些。此外有些新品種強調是不會生甲蟲的，叫做Lily bug resistant，可以選購這一類，

以省卻麻煩。此外平時保持地面干淨很重要，入冬前清除地面枯枝，然後舖一層干淨的mulch，例如鬆針、樹皮屑等，可以減少生蟲機會，亦保護較弱的植株過冬。在較潮濕的地方，有時百合的葉子會生一種黃葉病Lily Botritis，發現了可以噴Garden Sulphur，或是Lime Sulphur，最好早春噴以預防。此外地面舖樹皮屑的mulch也有幫助。一般來說，雖然百合花這樣豔麗，卻是非常易種、有回報的花。

萱草 Daylily 宣草名字上有個lily，但其實不是百合科，根部不是蒜瓣而是種地下莖，與百合不親，反而與蘆筍更接近。中國人對於萱草都熟悉，因為素菜中的金針菜(黃花菜)就是用萱草未開的花做成的。至於叫Daylily，是因為每朵花隻開一天就謝，但花很

萱草繁殖萱草十分好種，唯一麻煩是太會繁殖，至少每3年就要掘出分株。分株時間最好是秋天花謝後，及葉子也枯了，選一個陰天，先澆大量的水，等土地濕潤時挖掘，才不會傷到根部。掘出地下莖後，稍微抖干泥土，將塊莖分開。如果太大要分割，必須用酒精擦過的利刀切割。切割部分要陰干以免霉爛。也可以噴些硫磺粉，我一再說的g a r d e n s u r p h u r或是l i m e

這種小小的橘紅色甲蟲Lily Beetle破壞力很大，如不控制會將葉子及花蕾都吃掉

surphur，然後重新種過。這樣可以避免太擁擠，影響生長及開花。秋天分株，第二年就會開花。但再過一年開花才恢復正常。

種種子用種子種萱草時，種子都要經過冷藏(冰箱的下層，而非冰凍層)。一般是將種子用紙包裝，放塑膠袋裡，再放冰箱中至少2-3星期，最長6-8星期，之後再種。為了使種子易發芽，種之前，將種子放入清水中2-3天，然後再種。為了避免種種子時發霉，浸水時會加入少許雙氧水hydrogen peroxide(

有時會見到葉背面有黑色污泥狀的東西，那黑色的是甲蟲大便，用來保護她的卵，她的卵是橘黃色的，每7天就孵化成蟲

一般商店出售的3%純度雙氧水)，大約1公升水加 1湯匙。其實浸水2、3天後就會見到種子出現小尾巴，就是發芽了。之後可以依照一般種種子的方法，種入小盆。長到3吋以上就可以開始施肥，長到10吋時可以移植到花圃中。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

多，因此每天都有花（這一點與芙蓉Hibiscus很像）。萱草(正名Hemerocallis，也是源自希臘文，意“一天的美麗”，表示花朵隻開一天)原產地在東方，包括中日韓以及小亞細亞。不過現在在北美洲很多地方是野生，非常粗生。在美國一些地區甚至被當做是要控制的野生植物，說是太過 invasive。早期有人為之取名Roadside Daylily或是 Outhouse Lily，可見其粗生的程度。所以如果你想很快填滿一塊地，又不想多花功夫照顧，不妨挑選萱草來種。可以說是懶人的植物。野生萱草多數是淺橘色，也有黃色的。不過近來見到的萱草顏色多到不可勝數，由深紫紅、杏色、粉紅，到不同深淺的黃色都有。而形狀就千變萬化，明顯有專家一直在培育新品種，有些很大朵，有些是矮種dwarf，小到不及一呎高。花瓣有傳統式的、也有向外翻的。另外有些是夜晚才開花，越來越多品種是有香味的，所以選購時可以仔細挑選。據說新品種數千種，一些花朵持續3天，因此甚至可以做為插花材料，不過就要到花店打探才知是否可以買到。

2019年5月23日

不同顏色姿態的萱草

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温暖是我家

2019年5月23日

孩子房間加裝繪畫板多種黑板漆可供選擇清潔。板的表面容易可書寫的層壓

親愛的黛比：我想在子女的睡房內其中一面牆上，放上一塊可在上面寫字或繪圖的板。聽說過，層壓板可以做到。想問層壓板是否比黑板漆為佳。親愛的米蘭達：孩子通常喜歡在牆上寫字或畫畫，假如他們知道可以在牆上某特定的地方這樣做，他們定必很開心和覺得有趣。本人聽過最多人投訴是指有些表面不能完全干淨擦掉，相信這與未有適當使用書寫工具有關。應查看製造商的指示。黑板漆很容易買到，質量很好。Benjamin Moore展示了一個超大的黑板日曆，多麼有用，放在一入屋當眼處，既可用來裝飾，亦具實際用途。有多種黑板漆可供選擇。可書寫層壓板表面也是一個很好的選擇，網站 Formica.com提供視頻，教大家怎樣使用。親愛的黛比：我有一對5歲的孿生兒子，他們同住在一間睡房，請問怎樣可以令他們的房間整潔，同時從中教他們執拾? 親愛的溫斯頓：本人也有過相若的經驗。其中一個辦法是擺放一個架子，高度與他們的身高差不多，這樣可以給予他們多些地方玩耍，同時可以整齊擺放。另外亦可以擺放多兩個架，一個較矮，另一個較闊，總而言之，要孩子觸手可及。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。顏色鮮艷的黑板十分實用。

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花展美態

法國大作家雨果說過：“人生是花，而愛是花

蜜”。人的一生，不過匆匆數十年，當然要像花一樣活得燦爛。除了可把愛充當花蜜之外，也有不少東西可以成為生活中的蜜糖，為日常繃緊的生活作出調劑。

想為居室增添變化，不一定要大幅改動家裏的布

2019年5月23日

百花盛放的季節，家中怎可以缺少鮮花作點綴呢？不過，要展現漂亮的花兒，一定要有花瓶來盛載。花瓶不單要盛水，讓植物保持生命及美麗的姿態，亦能美觀得體，就更能襯托盛放的花朵，成為家中不可抹去的一道風景。

置，只需簡單的加入鮮花、植物，可以帶來清新的感覺。在家中的餐桌、茶几或是櫃上放置鮮花，令自己及家人看到繽紛的花卉，嗅到淡淡的花香，也可以感

舒適家居

受到當中的幸福。提到花朵，怎可以不提花瓶？要添上恰當的花

瓶，可以先考慮家中的風格，再挑選合適的花樽搭配。像是型格的部屋，就可以選擇由芬蘭設計師 Tapio Wirkkala的“10厘米紙袋花瓶”，新鮮感十足。如果是想要加入可愛的元素，就不可以錯過ha.ma的朱古力花瓶，小巧的骰，適合用作盛載小花。

優雅地伸展 Rosenthal奉行當代抽象藝術主義，創作出一系列的花樽，以金色為主色，為家中散發耀眼光芒。

BOUQUET black不是簡單的花瓶，而是一片花海，每朵鮮花都優雅地向各自的方向伸展，吸引眾人的目光。採用黑色玻璃配鋁合金製造，陽剛的造型，更凸顯鮮花的柔美。

ha.ma的朱古力花瓶，以陶瓷製造出光滑的士多啤梨醬和啞面朱古力的質感，用來放置小花和香枝就最適合了。

波浪條芬蘭設計大師Alvar Aalto希望將玻璃從對稱、幾何的形狀束縛中“解放”，創造出簡約又富有生命力的造型，因而創作出Alvar Aalto 系列，並以其波浪型條最為知名。透過波浪條可凸顯玻璃的反射光芒，讓你在觀賞時彷彿看見栩栩如生的有機形體。

10 厘米紙袋花瓶芬蘭設計師Tapio Wirkkala的暢銷之作“10 厘米紙袋花瓶”，造型甚具玩味，放在家中定必成為焦點。

德國品牌 Philippi的LILO 花瓶，以花瓶少用的鐵為原材料，十分特別，設計別出心裁。

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口吹玻璃來自芬蘭的傢飾設計品牌iittala推出的Ruutu系列，源自於啤牌上的菱形圖案，挑戰沒有規則、自由流動的玻璃物質，以嚴謹、精準的菱形條，創作出5款尺寸、 7 種顏色，不同大小和顏色的口吹玻璃花瓶。

2019年5月23日

簡約的圓柱形玻璃花瓶，設有不同的大小可供選擇，紅、黑的用色極富型格，買齊2款，輕鬆為家中裝點型格。

如何在簡單的白色花瓶產生變化？在瓶口加入不規則的金色邊緣，馬上令設計生色不少。

前設計想為家中添上藝術風，擺放一個富設計感的設計是個好選擇。以不規則的造型打破花瓶慣常給人圓潤光滑之感，前大膽，令人印象深刻。

德國品牌Goebel推出了Artist Orbis 藝術家系列，當中的 Almond Tree瓷花瓶，藍色的底色，淡雅清麗，襯托栩栩如生的梅花圖案，恍如一件藝術品。

丹麥之作來自丹麥的DESIGN LETTERS，以數字作設計元素，簡單卻不失玩味。採用經典的黑白雙色配搭，適合愛好簡約風格的人士。

動物元素

不少設計師都喜愛把動物元素融入設計之中，來自法國的Gien出品的花瓶，以馬及鳥兒作為圖案。藍色羽毛的小鳥加上金色作點綴，感覺特別；紅、綠、黃三色為主色的小馬，活潑天真，各有美態。

巴洛克風格 Prestige Gala座地花瓶的設計沿用Versace經典的蛇魔女 Medusa頭像，加上錯綜複雜的巴洛克風格花樣，以金色和銀白色的花紋作主調。黑色點綴讓蛇魔女Medusa頭像更顯華貴，綻放Versace浮華富盛世界的異彩。

繼續照顧孩子。而尋找與閨蜜的談話，再次情緒瞬間湧上心頭後，眼淚不受控制的決視劇《少年派》中，曲凌子更是化身朝氣蓬勃的高中生，與」趣的年輕孩子們一個正規的平台，透忙了，待在家的話，腳也不會好。堤。擊潰了尋找緊繃的神經，她崩潰地流淚與閨張嘉譯、閆妮等戲骨演員一同呈現校園和家庭的成長與溫蔡淑臻日前身穿一襲浪漫碎花長洋裝、腳踩高跟鞋亮麗出席蔡淑臻在《鑑識英雄2》中飾演刑過業界平台合作給予更多的資源。她劉濤展現了完全不同細膩的處理方式，蜜傾述自己痛苦的婚姻生活。隨著劇情的推情。而此次在《我們都要好好的》中雖然剛剛出場，但依 2019第8屆「伊林璀璨之星選拔大賽」記者會，受訪時談到她與李警，平時的她也很有正義感，幾年前認為成為一位頂尖藝人的主要關鍵，「好進，尋找和向前矛盾的婚姻關係逐漸清晰地令這個複雜的角色讓觀眾我見猶憐大呼然受到觀眾的矚目，有網友表示：「我也想擁有這樣的同 ■劉濤深夜呆坐在床前。網上圖片就是要有才藝，「好的藝人就是要真心搭機時，看到安檢處大排長龍，不少呈現向觀眾眼前，尋找鼓起勇氣逆境重生的心疼劉濤，每次她哭我就想哭！」。事。」「這個小姐姐有點眼熟啊。」沛旭的感情時透露，兩人現在關係穩定，沒有分開。喜歡表演、有企圖心，加上培訓，才人投機插隊，她見狀直接抓住對方的 CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2019年5月23日 36 中國時報報道，蔡淑臻之前因拍她爸媽同時生病，爸爸因急性胰臟炎能讓國際履歷更加亮眼！」肩膀往後拉，即使對方是比她高大的戲導致腳舊傷復發，這兩年一直進出醫院兩次，一度惡化成敗血症，蔡淑臻當年成功地從名模轉戰演男生也沒在怕。平時她開車時，看到飽受肌筋膜疼痛症候群之苦，在中西且一周暴瘦6公斤，媽媽也連拉3天肚員，對此她表示，模特兒走秀大家看都有人從車裏丟保特瓶時，也會升起怒醫各種治療及復健方法多管齊下，當子，兩人同樣找不出原因，又都受椎覺得很簡單，「對我來說，這是自己對火，但因為是單行道，只好默默下車獨家代理，新式天她在記者會上開心宣布：「算是痊癒間盤突出所苦。 2季的她，雖然時尚的理解、美的追求，也是尋找自己撿起。演了《鑑識英雄》旋風爐餅，火力了，今天走起來很舒適！」她坦言這是所幸現在爸爸病情已暫時穩定且的過程，展現自己的態度。」她以陳婉若拍到全身是傷，但她表示身體已經快強勁，永不塞嘴 3年來首度踩著高跟鞋走路而不會痛，出院，看到老人家這麼辛苦，加上自為例，「她喜歡這個圈子，先當模特兒要恢復，很希望能再拍第3季，「我已 - 承做中西食品工場，超市，自助餐館，酒樓，食肆等㕑 ■蔡淑臻日前身穿一襲浪漫碎花長預計今年夏天就可以恢復運動健身。己也受傷，她心情複雜，更體會到沒公司的總機、模特兒、秀導、總經理，經快好了。」房設備，不銹鋼裝飾，通風抽氣，煤氣，水電等工程。餐館用10、商用高速節能雙門三環煲湯爐 - 安省註冊工程師設計繪圖，申請PERMIT(CAMTEK) 20加倫電熱洋裝、腳踩高跟鞋出席2019第8屆燒豬爐和三門蒸櫃火力平均，她與交往8年的男友李沛旭數月前有甚麼比健康更重要的事。蔡淑臻因罹患肌筋膜疼痛症，連上現在是副董，這段路有高有低，但是 - 煤氣爐頭，水喉，電器，配件品種齊全。節省煤氣水撑「伊林璀璨之星選拔大賽」記者會。 - 不銹鋼片，方通圓通枝等零售，加工無任歡迎。傳出情變，再被問近況時，她表示，她以前熱愛健身，體脂僅19，這最重要的是，這是自己熱愛的工作。」蹲式廁所都有困難，只能靠激痛針療法 - 餐館用品，刀叉磁器，不銹鋼，鋁煲各樣雜項。網上圖片兩人目前維持原狀沒有改變，還住在兩、三年因受傷無法運動，自嘲肌肉讓肌肉放鬆，2月中她被拍到小15歲謝 - 特大陳列室，可現場試火，歡迎參觀選購。

據

一起，是很好的關係。記者再追問，她仍強調：「我們關係穩定，沒有分開，跟以前一樣。」透露兩人有溝通過，也經過一段時間沉澱，「都覺得維持現狀比較好」。

體會健康重要究竟感情為何卡關？她說，兩人在一起8年，每個人都會有些改變，尤其是她，因為受傷兩、三年，心境變化很大，「我的改變滿大的，這對他來說有點難接受」。這段時間她體會到沒有甚麼比健康和自由更重要，她特別渴望自由、害怕束縛，且對自由的渴望不僅限於身體，也包括對未來的規畫，有了一些以前沒有的想法。被問現階段最需要的是醫生還是感情？她說「都需要」，尤其前段時間

- 特切外埠郵寄服務，快捷妥當，保證滿意。 3月時危機重重雜碎式炒爐，原裝啤壓枱面，姓醫生當港式強勁加風爐，獨立風機清潔容易，絕不爆口漏水街擁抱、約另據自由時報報道，今年3月下 70 Dynamic Drive, Unit 11, Scarborough, Ont 會，她事後旬，中視《鑑識英雄2》舉辦首映式，女 Tel: 416 321-1533 www.camboequipment.com 澄清2人只主角蔡淑臻與李沛旭的情變問題就是媒體追逐的焦點。她當時坦言，雙方是單純醫還同住在林口住處，但對未來尚無明病關係。她確共識，「我們需要時間整理，鞋子是表示還是我們兩個人在穿，穿在鞋子裏面才知找同位醫生道。」暗指外人難以評論；對於李沛旭治療，不受愛單方面在臉書放話，讓2人感情事攤緋聞影響，在陽光下，她態度淡然：「臉書是他的透露胯下自由，他想寫甚麼就寫甚麼，我能回兩側的髂腰肌還是硬答的就回答。」至於李沛旭先前曾跟臉友抱怨，梆梆，目前蔡淑臻常常不在家，她當天還幫他講需要再治話，認為李沛旭應該不是抱怨，只是療1個月，陳述事實，「我去治療要跑很多地方，有信心能要去整骨、復健、針灸，光這些就很完全恢復。

被消耗到都沒了，體脂也回升到27。雖然已經接近完全康復，但如果「完全蹲」還是危險，膝蓋骨頭可能會錯位。很久沒旅行的她說，「我多想去旅行啊！只要可以去步道走一走、呼吸山上的新鮮空氣，就要感動得哭了。」和男友一起去呢？「也是可以的」。

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蔡淑臻：要熱愛工作 2019年第八屆「伊林璀璨之星選拔大會」14日正式開跑，伊林娛樂副董事長陳婉若率領旗下藝人名模林嘉綺、蔡淑臻、李懿、王麗雅、吳品萱、王思偉、詹乃蓁、楊鎮、張雁名、施柏宇、陳敬宣、金凱德、noovy、鄭雅勻、申力安、李制益等人共同出席記者會。陳婉若表示，璀璨之星選拔希望給喜歡表演、創作以及對演藝圈有興

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我第三本「中國文化系列」介紹神話，貓兒波波和紋紋，在學長月帶來的損害的。純老貓還真花了大氣力。介紹的神話故事56個，出小璇悉心照顧下，每天都健康主人的愛和善解貓意(love and understanding)可以提車男手記自《詩經》、《莊子》、《列子》、《山海大利愛快（Alfa Romeo）雖然已沒有代理，不過近年也有少量擁躉私成長，在人間生活，快樂過神供寵物第六感覺(the sixth sense)，而這種感覺會轉化成正經》、《西遊記》、《封神榜》、《聊齋誌仙，以至福壽全歸。有朋友向能量，使老貓的「五覺」衰退程度和速度都減至最低，人引入水貨高性能Giulia Quadrifoglio房車，以及今次試駕的Stelvio 周一至五刊出異》、《三國演義》、《水滸傳》、《紅樓學長請教，如何保持老貓身心從而使他們的餘生，活得更容易和快樂。可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong （鏡俗稱QV）四驅車，後者配用相同510ps馬力V6雙Turbo引擎夢》、《Quadrifoglio 牡丹亭》、《花緣》、《三言福士上周在德國柏林舉行大愉快？學長不敢居功，原來又如何給予貓所需的第六感覺呢? 請細讀下列數點：二拍》、《洛神賦》、《桃花源記》、《列異傳》、《太平御覽》、型發布會，宣布在歐洲預售全新文、圖：陳致新和四驅，車價近一百五十萬元各位認為吸引嗎？是多得 Carole，the cat therapist的指引。聽覺：和老貓對話，不可像往常一樣柔聲細語，聲 ID.3電動車，現場展示一輛貼上車《列女傳》、《枕中記》、《南柯太守傳》、《述異傳》、《幽明所有脊椎動物，都像人類一般，有五種感覺音要提高一點點，如果貓看不見你走近，切忌給牠驚文：車男花的偽裝版本（圖）。那是一款高錄》、《博物誌》、《幼學瓊林》、《洛神賦》、《搜神記》、《柳毅圖：福士 (five senses)，就是聽覺 (hearing)、視覺(sight)、味覺喜，牠的心臟對你突如其來的問候，是不勝負荷的，你身五座掀背車，體積及格式跟平傳》…… (taste)、嗅覺(smell)和觸覺(touch)。而貓的五種感覺可以將腳步移動的聲音，漸次拉近，或輕叩附近的枱治B-Class相若。廠方跟着宣布喜訊，是預售公布我不是把故事逐個介紹，而是通過一家人的日常生活把這些故事串連比人類更敏銳。十歲是一個關口，十歲以上的貓，其櫈，貓是會感覺那種顫動(vibration)的。後二十四小時已錄得超過一萬人登記，反應十分起來。這家人包括故事中的「我」，一個中三學生。中文全級第一，英文（未完待續）「五覺」的靈敏度便開始下滑了，但有方法去彌補歲踴躍！全級第二，數學全級尾二。胸有大志而想法不切實際。他有一個比他小兩據知ID.3將於今年9月法蘭克福車展正式露歲的妹妹，成績全級第一，但畏高、怕黑、怕蟲、怕髒。他們的父親對中面，今年底開始投產，首批最快明年初交付。正國事物特別鍾情，喝中國茶，飲中國酒，愛到中國旅行，研究中國學問，歐陽岳勳於歐洲預售為ID.3 1st特別版，續航力達420km 特別是古典文學。媽媽在中國內地大學畢業，廚藝、針黹都出色，熱心（WLTP標準），意向價約四萬歐羅。至於稍後發售的普通版，定價約在三萬歐羅水平。不過暫時未服務鄰里。他家還養了一隻貓，自己懂得在抽水馬桶上大便。身邊有一些朋友，在各自範另一個破格的演唱會。有詳細規格資料，香港方面也沒公布推出時間表。我把全書分成10節，包括：《變、變、變》、《夢、夢、夢》、疇工作了多年，事業早上軌道，一連五晚的林子祥LaMusical演唱會，已經在本月3至 ●尾箱容量巨大，留意左邊內《國、國、國》、《日、月、星》、《風、雨、雷》…… 已進入「自動波mode」，不思 7日在紅館舉行，這次他把個唱包裝成歌劇形式，邀請兒周五刊出置低音喇叭。進取，只求穩穩陣陣等退休。人子林德信、歌手胡琳、小肥、資深藝人鄭丹瑞，以及一像《變、變、變》中就有「七十二變」、「蝶變」、「動物變人，各有志，這種心態無可厚非；但也有人不甘因循，孜孜衆大小演員參與演出，背景是個超級大熒幕，播放不同人變動物」、「螟蛉子謀殺案」、「古代生物複製」等十多個故事。 ●dna行車模不倦地尋求突破，這種精神往往就是區分的場景或預先拍攝的MV，極盡視聽之娛。本書獲香港中文文學雙年獎的推薦獎，是該屆兒童少年文學組唯一式系統利用旋「出」和「平庸」的關鍵。阿Lam藝高人膽大，今次選了40年前獲獎作品。鈕調校，中央 71歲殿堂級歌星林子祥，最近就示範了《抉擇》大碟裏面，相對冷門的《漫漫長按掣可選擇避如何突破自己，繼續為樂迷帶來新鮮感。路上》作開場歌曲。他以超人的唱功，把震軟硬程度。走紅40多年的阿Lam，若挑選四五十首這首舊作演繹得淋漓盡致，全場觀眾神為圓圓名作開演唱會，完全沒有難度，歌迷也會之奪。樂意收貨。但近年這位「鬍鬚佬」卻屢搞新好的開始，是成功的一半。繼後阿Lam 她活動在紐約曼哈頓一帶的大酒店、名牌 #2-226 Esna Park Dr,Markham,ON L3R 1H3 意思，先是3年前舉辦的40周年演唱會，選獻上一首接一首好歌，各演員亦表現稱店、貴價餐廳之間，不見她面的時候，她可能唱了大量英文金曲，當中不乏陪伴他成長的職，整個演唱會十分流𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱𣈱，21歲的年輕導周三至五刊出去了非洲打獵，或者專機飛去瑞士見銀行家，五六十年代老歌，目的是和歌迷分享自己的演陳恩碩應記一功。可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 商量一單巨額貸款事宜，為甚麼需要貸款？因音樂歷程。身兼司儀並客串多個角色的鄭丹瑞正在為家族展開一家投入6千萬美元美術館的計劃…… 歌單上差不多英文歌佔半，這是紅館說，林子祥很多謝歌迷成就他製作歌劇的講電話時，可以聽到她說：「是嗎？還沒過戶嗎？我以為法蘭克福演唱會罕見的，但Lam迷十分受落，叫好叫最後一場，葉倩文也現身心願。「祥粉」們也同樣感恩，並渴望在方面會搞掂的，他們沒有告訴我，放心好了，馬上就到。」一邊收線一座，可能也鼓勵了他今年再接再勵，呈獻了和老公一起謝幕。兩三年後，阿Lam再炮製另一個驚喜。邊說：「老家遲了給我入數，真累事。」旁邊的朋友說：「多少？我這 Stelvio Quadrifoglio甫登場便以德國兒可以過數。」問題就解決了。 Nurburgring北環賽道最快圈時7分51.7秒在安娜（Anna Solokin，1991）的朋友圈中，大家對她的了解，是德紀錄一鳴驚人。2.9公升V6 Twin-Turbo引擎據講經過同集團法拉利工程師調校，8 國巨富的繼承人，她識德文、俄文、法文和英文，在英國攻讀美術，在巴前速ZF波箱+/-轉檔只需150微秒，Q4電黎一著名藝術刊物做過事，在這一行頗識一些人，她代表家族到美國發 130年歷史的懷雅遜大學終也有開始準備迎接轉變的人。」筱葫蘆子四驅系統可把最多50%動力傳至前軸。 ●2.9 V6 Twin-Turbo引擎據講由法拉利工程展，這就落戶在曼哈頓，結交一群非富即貴的朋友，過上流人的生活。於迎來第一個法律學院，正因為改變帶來的機遇是律師提供服務的方法將會重新設 0至100km/h加速3.8秒實力非同少可，師調校，輸出510ps馬力。 Certified Comfort Expert 事實上她一個錢都沒有，是個騙子。看到來自科技和企業的驅動，令計，利用科技（特別是人工智能）、新程序、項目管 Race模式加速勁度和聲音都非常驚人。正當暗笑美國人真好騙時，出事了……甚麼戲名？不是戲，是真人加拿大的法律專業和市場產生變理、外判以及增加律師行內部及跨律師行之間律師及法轉向系統採用愛快一貫的「快軚」設真事。確實有兩部戲以之為題。化。律援助職員的合作。現時初級職位的工作可交給人工智計，配合AlfaTM電子氣壓避震（可調軟周五刊出安娜出生在俄羅斯，16歲時隨家人移民到德國，在德國讀完中學，去年初，聲稱本國最為行能、非法律專業人士及外判處理，他們便更集中資深律硬）和前六活塞、後四活塞制動鉗連碳陶地址： 2370 Midland Ave. Unit B27 Scarb. Ont. M1S 5C6 到英國上過藝專，沒畢業，在法國一份藝刊當實習生，這些都是真的。內推崇備至、人脈最廣和具影響力的律師招聘公司The 師交付的工作，如發展與客戶的關係和業務。即是說，瓷煞車碟，拐彎操控平穩，高速煞車入彎展廳地址：300 Steelcase Rd West Unit#15. Markham L3R 2W2 到紐約冒充富家女兼大筆財產繼承人則是作的。 Network任事股東Dal Bhathal發表了題為《律未來的律師需要嫻熟的「軟技巧」和高情緒智商，良好得心應手。 ●表板以真皮配搭碳纖飾板，豪華又跑格。 Counsel 網址： www.fasterheating.ca 在紐約，安娜看準美國人很天真，很易信人，於是有了主意。簡潔車廂採用皮革和Alcantara麖面布師的未來：際遇與挑戰》的文章，認為律師專業已然改溝通和領導技能，以及理解同事及客戶的能力。 ●電控桶椅中央以防跣Alcantara麖布包裝。 ▲專業維修安裝家用冷暖氣機，即熱式熱水料配飾，加上大量碳纖裝飾，豪華又跑先用名牌把自己裝扮成富家女，住在大酒店，參加酒店舉辦的活變，雖然這個說法已經不是一朝一夕，事實是過去5年上月，安省法律協會一致核准懷雅遜大學的申請，器，煤氣管和風喉格。紅色撻車掣設於軚盤位置，配合巨型動，當然都是些珠寶拍賣、名家畫展，這些場合的出場者都是富人，而變化神速。他總結律師業內人士在年會內的看法和經驗通過指定為綜合實習課程（IPC）的法律博士學位課程， Stelvio Quadrifoglio規格 ▲專業設計安裝維修商用屋頂機，鮮風機，金屬+/-轉波撥片，帶出超跑氣氛。天幕自己在藝術品方面可以講兩嘴，交上朋友，也透露自己的家世，這樣，後指出，「業內絕大多數律師傾向抗拒業界演變，有人令法律學系的畢業生不須要在律師樓實習或者完成LLP便引擎：2,891c.c. V6雙Turbo 0至100km/h：3.8秒熱水鍋爐，餐館抽氣機，大小冷房凍櫃玻璃頂、8.8吋輕觸屏幕、3D影像導航、舊冷暖氣換每次說「家裏匯錢遲了」，就會有人說：「幾多？我這兒可以移動一掩耳盜鈴，有人否認，更糟的是有人還不知道轉變在眼可以成為執業律師，而他們是精於科技新人類，準備致馬力：510ps/6,500rpm 售價：$1,480,000（水貨） ▲維修保養商用大廈的機電系統 Harman/Kardon音響、雙區恆溫冷氣、下。」終於穿煲。1月開審。4月底消息傳來：有罪，入獄15年。前。實情是許多律師對職業開到荼靡感到萬分恐懼，但高效能冷暖氣系統力為所有加拿大人在尋求公義時提供更便捷的服務。扭力：61.2kgm/2,500rpm 查詢：Motor Life/9430 5557 電動記憶前座及電尾門等一應俱全，還有

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廣西酒吧坍塌已致2死83傷

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事

個中隊，22輛消防車，160人前往現

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睡床風水宜忌睡床的風水在整個臥室環境中具有佳的選床準則。舉足輕重的作用。因此，在布置臥室風水時，一定不可忽視睡床風水的六大宜

慎選吉利方位

忌。

風水

陽宅風水學認為，睡床的擺放位

材質要慎選

是靠近遠離廚房、廁所，相對安靜的牆利於人的身體健康，同時還有利於維持壁。睡床最忌四周無靠皆為空，孤零零人的良好運勢。睡床尤其要保持平整，的。風水學認為這種睡床格局會導致人不可有凹陷或隆起處，否則易使人運勢孤獨無靠，人緣變差，基礎不穩，容易動盪不穩。失去人心眾叛親離。所以，在安置睡床

和夫婦關係都有重大影響。所以，如果

的時候，最好避開這種格局。

床材質，你在選擇的時候可能眼人是非不斷，身體受損。所以，要慎重

床上宜平且整潔

康。需要注意的是，在選擇木質睡床時睡眠，並且在無形中影響人的身體健應該注意是否純實木，所用塗料是否環康。

風水學認為，銅床能化解五黃二黑等煞

床頭宜靠牆

關心風水布置，那可會在無形中影響人的運勢和健康。雜亂無章的床下環境，

書房裝修學問深

最符合人體需求，因而最有利於人體健最忌睡床坐凶向凶，因為這會影響人的

銅質床也是推薦的睡床選擇。古代

不要以為睡床下的環境不容易看見就不

利於減少細菌滋生，保持睡床的衛生，境也會讓人是非纏身。

選擇。因為實木傢具取材自然，磁場也吉向凶，都被認為是可行的方位選擇。

保。如果有害物質超標不利人的健康。

睡床下面的布置和衛生也很重要。

保持睡床干淨整潔的環境，不僅有很容易滋生細菌。另外，雜亂的床下環

花繚亂，不知該如何選擇。就其選擇睡床方位。傳統風水學認為，睡床風水作用來講，實木傢具是不錯的宜安置在居室中的吉位。坐吉向吉或坐

睡床是日常起居的地方，也是孕育生命的地方。就其風水影響力而言，直接影響着整個臥室的風水氣場，從而對人的身體健康和運勢起到重要的影響。

置，影響人體健康、運勢，甚至對子嗣

現在市場上流行着眾多的睡床位的選擇觸犯了風水禁忌，則可能讓

2019年5月23日

在大戶型的房子中，如居住的人較視力。少，長期有房間空余，那麼很多人都會

書桌擺放有講究

背後有靠是風水學中強調的一個重

考慮設置書房，不僅可提供安靜的學習

氣，具有辟邪趨吉的作用，因此，也比要原則，背後有靠也就是有靠山，基礎

辦公的場所，還能彰顯主人的修養和品

較適合選擇。需要注意的是，如果人的穩固，並且容易得到貴人幫扶和領導賞

位。那麼，書房裝修的講究究竟有哪些戶，陽光和窗外的氣流直沖書桌，會擾

命理最忌木或是金，就要儘量避免木質識重用，這些當然會利於個人事業的發

呢？

或銅質睡床。符合人的命理喜忌才是最展。所以，睡床的床頭宜靠牆壁，並且

書桌儘量不要對著窗戶或背着窗亂學習人的心思，同時背後無靠，不利

書房的主要功能是讀書、辦公，所於學運和工作運勢，也不方便拉窗簾。以比較適宜安靜的氛圍，因此在裝修的座位也不易設置在門邊或背門，他人路過程中也要注意這點，避免裝飾中有太過書房時會影響讀書者的專心，也容易多不適宜的磁場影響書房中人的沉靜思讓隱私暴露。最好設置在角落裏，座椅考。對於很多在書房中學習的年輕人來背後有靠。說，書房也主學運，所以儘量擺放一些促進學運的吉祥物。

環境不宜太吵鬧

書房不宜多家電通常書房中的常用家電是電腦、台燈，有時還會設置電話。除此之外，儘

書房一定要保證環境的安靜性，讓量在書房中少放電器。電器的磁場會擾人能沉下心來安心讀書寫字。所以書房亂學習者的心情，讓人心浮氣躁，不利儘量距離喧鬧的客廳和嘈雜的廚房遠一於學習。些。如果有條件的家庭可以考慮在裝修時採用隔音設施。

裝修不宜太花哨

書桌不要安置在橫樑下橫樑會讓人有壓迫感，在橫樑下學習工作，會讓人無法集中精力，學習運

現代的裝修很講究個性和色彩的前和工作運也會受到影響，讓人難以順心衛，但是書房最好保持古樸簡單的色如意的考入好學校或取得工作晉陞的機彩，太過的花哨會分散讀書者的心思，會。讓人無法沉靜。同時有些鮮艷的暖色系如紅色、橘色，都會使人心浮氣躁，應儘量避免。

燈光不宜太過火

裝飾要有選擇書房中可以擺放一些助學運或工作運勢的吉祥物，如文昌塔等。切記不要擺放美女、猛獸等裝飾，會影響學習者

書房的燈光不宜太亮或太暗，會有的心思，很容易讓人浮想聯翩。損視力。也不宜數量太多、色彩雜亂，

此外，書房相對於臥室來說使用的

會讓書房中的人精神恍惚，影響學習。時間較少，所以如果設置在吉星位則稍儘量在書桌上擺放一個護眼的台燈，這稍有些浪費。所以儘量設置在文昌位，樣長時間學習才不會覺得辛苦，並損害有助於學運，可以讓書房事半功倍。

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風水

2019年5月23日

原諒偷食夫皆因堅持自己選擇弱

香港一男歌手“暗搭”電視台小花，兩人

壬戊壬

在的士親熱被偷錄，醜事曝光後，男歌手第一時間開記招，向公眾和老婆認錯，在記招上，男歌手全程頭耷耷，眼濕濕，狀甚懊悔。坦白說，突然爆出這樣的醜聞，一般人正常的反

午申子

“得體”，儼然是一種危機處理，男歌手偷食後，所受的辱駡，確實比小花少得多，這是危機處理成功了嗎？男人偷食，屬於私事，他最要道歉的人，

劫

卩比殺

財官

應，該是不知所措，但男歌手反應這樣迅速和

比

殺

半比成化

是他的另一半，只要另一半接受，其他人便無權置喙，男歌手被爆偷食，形象本已蕩然無

▲歌手老婆命盤

存，還要公開認錯，不是再在傷口灑鹽？男歌手要作此危機處理，其實是借大眾見証，向老

男歌手的老婆隨時可把出軌老公飛掉，她卻選

一點。男歌手老婆六字只有一殺，與小花六字

婆公開道歉，以求得以“箍煲”。

擇原諒老公，其八字有沒有什么玄機透露？

有四個官殺，一多一少，形成强烈對比，所以

男歌手所受責難比小花少，與其說危機處

由於沒有男歌手老婆的出生時辰，根據她

男歌手老婆出道以來，甚少鬧出緋聞，顯示她

理成功，不如說小花自取其辱，在的士偷錄的

出生的年月日，得出的六字，以身弱論命，六

甚為專一。男歌手老婆能原諒老公，除了只有

片段，可以看出小花主動出擊，勾人老公的行

字中天干壬比，和地支申子合比都為喜，比於

一殺外，也與她命中的比星有關，比星好的一

為，彰彰明甚，雖然她可能受酒精影響，亦被

六親為手足和朋友，她的老公爆出醜事後，圈

面主為人有原則，不好的一面則主倔強，死不

打成偷食事件的主犯，該負最大責任。

中朋友紛紛發聲撐她，充分反映男歌手老婆比

認錯。男歌手老婆在有充分理由和條件下，都

星為喜和強旺。

沒有選擇與偷食老公分手，除了原諒，是否要

男歌手犯了天下男人都會犯的錯誤，但錯誤就是錯誤，如用公關手法，就能把錯誤洗

身弱命格，比星亦主財富，男歌手老婆不

擦，那天下男人犯了錯，還有什么好怕？其實

但唱得，亦演得，收入比她老公多得多，乃無

不但天下的男人會犯錯，天下的女人一樣會犯

庸置疑，所以論名氣，論身家，男歌手老婆都

身弱無印，官殺為忌，男歌手老婆不但得

錯。只是那些犯了錯只會推卸責任的男人，能

在她老公之上。男人出軌，女人啞忍，很多時

不到老公幫忙，還會受累，但殺緊貼日主，男

稱得上男人嗎？這也是小花偷食男歌手，最應

是碍於經濟，但男歌手的老婆其實不必受此屈

歌手老婆與老公關係緊密，欲斷難斷。

反省的地方，她究竟是否與一個真男人發生感

委，她為何要容忍一個比自己條件差，又背叛

情？

自己的男人？

顯示，她選男歌手做老公就選了，不好也要堅持？

在大運方面，男歌手老婆2016開始行劫坐傷大運，劫生傷，傷剋官，女命感情多有波

男歌手偷食，公開道歉後，已獲老婆正面

女命夫星為官或殺，官為正星，殺為偏

折。綜合其先天六字和後天大運，夫緣雖非很

回應，在這次醜聞中，男歌手的老婆被視為最

星，官主夫，沒有争論，但殺則含有其他男人

好，也不算太壞，她原諒出軌老公，將就將

大的受害人，目前仍是香港頂尖女歌星之一，

的意思，不及官星純正，以殺為夫，始終差了

就，保存了婚姻，也符合她的命格。

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料，如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。性格決定命運，你瞭解自己是一個什麼樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

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易管家專欄 www.ibutler.ca

易家居

2019年5月23日

窗簾裝扮童趣空間

窗戶是一個房間與外界聯繫的重要途徑，也

選擇圖案的時候，如果孩子能夠自己選擇是

窗簾的風格可以是多樣化的：簡單的布藝窗簾、

是房間內透光、通風的重要地方，孩子對這個重

最理想的。即便是家長幫忙選擇，也一定不要墨

羅馬簾、裝飾性強的幔簾都是不錯的選擇。與此

要位置存在着無限幻想和期待，所以兒童的臥室

守成規，盡量選擇活潑、充滿童趣的卡通圖案。

同時，床上用品、座椅靠墊、壁紙和飄窗都可以

應該精心設計和裝飾。今天我們跟大家談談如何

豐富孩子的想像力並給孩子一個快樂的成長空

用同款面料進行搭配，輕輕鬆鬆打造一個孩子的

間。

王國。

通過窗簾來更好地佈置兒童臥室。

1. 面料 Fabric

希望這些小小的建議為您佈置孩子房間時增

3. 樣式 Style

首先是從觸覺上來講，希望孩子們有一個溫

加一些靈感，讓孩子們都能夠在健康有趣的環境裏快樂成長。

A. 簡約百葉簾

暖、安全的成長環境。棉和麻這些天然材質的面

完美窗簾

蜂巢簾是為兒童房間選擇百葉簾時的首選。

料質地較柔軟溫和，透氣性好是兒童房窗簾面料

蜂巢簾操作方式多樣，無拉繩的手推方式

的首選。這些天然質地的面料也比其他面料更易

設計完美地避免了傳統手拉繩的安全隱

於清洗。

患。Top down-bottom up 的設計形式，保護孩子隱私的同時又最大程度給與孩子與

2. 圖案 Pattern

外界的交流。同時也可以選擇其它樣式、

孩子對色彩的敏感度很高，用色上需要大膽

色彩鮮艷的百葉簾，作為兒童房窗飾。

並且符合孩子的性格和喜好。最好選擇一些顏色

B. 布藝窗簾搭配軟裝設計

比較鮮艷、亮麗的面料，點綴整個屋子的同時也

找一個孩子喜歡的主題風格，是裝飾兒童房間最簡單有效的方法。這個時候

激發了孩子們的想像力和創造力。

愛寵新家飾貓屋套裝

舒適家居

貓貓大部分的時間都在睡覺，KALLAX 貯物格為牠們營造出溫暖、安全、舒適的睡眠空間，你還可以將貓屋套裝放在地上或放入KALLAX層架組合內。

選購寵物家具時，是不是常常覺得“可愛”的風格與家居格格不入呢？喜愛寵物的IKEA設計師與專業獸醫聯手合作，為貓狗設計 LURVIG系列，除了全面照顧毛孩所需，還採用時尚而簡約的設計風格，讓你與毛孩一起享受舒適的家居生活。

貓用玩具隧道喜歡捕獵遊戲的貓貓，LURVIG系列的長隧道就合適了，看着貓貓鑽來鑽去，心情也會變得愉快。

貓抓墊家具被貓主子磨得“融融爛爛”？LURVIG的貓抓墊可簡單快捷地將普通檯腳變成抓柱，保護你的家具之外，還讓貓主子可隨時隨地磨爪伸展。

寵物旅行袋毛孩睡眠區毛孩們都喜歡睡在柔軟的墊子上，如果不想你的牀被強佔，不妨為牠們也置一張KLIPPAN貓狗牀。

LURVIG寵物旅行袋兩側可開，方便抱出貓貓，而袋的長邊及其中一短邊均為密封，讓主子感到安穩放心。

不要以為貓狗們全身毛毛就不怕冷，牠們可比我們還需要溫暖，快準備一張暖暖的毯子吧！

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共防中俄傾銷鋼鋁加美關稅大戰落幕財經專題

5月17日加拿大和美國達成協議，20日起美國取消對加拿大的鋼鋁關稅，加拿大也停止對美開征報復性關稅。加拿大財政部長莫奈(Bill Morneau)20日發聲明表示，加拿大對美國的波本威士忌、

撲克牌和甘草等關稅已正式取消。聲明說：“取消雙方的關稅對受影響的每個人來說都是‘真正的雙贏’。”美國總統特朗普當日凌晨發布推文說，美國農民現在可再次與加拿大和墨西哥開展業務。

料自貿協定大選前難通過早前為報復美國鋼鋁關稅，加拿大對包括來自美國的睡袋、衛生紙、醬油和番茄醬等75種商品開征關稅。加拿大從美國購買的鋼材數量超過其他任何國家。根據加拿大全球事務部的統計，美國有一半的鋼材進入加拿大，2017年兩國之間的鋼材交易價格超過180億加元。加拿大和美國之間的鋁貿易每年約為150億加元，加拿大鋁的84％出口到美國。如今鋼鋁關稅障礙雖已除，但這並不意味着新北美自由貿易協定就能順利啟動。加拿大和美國國會都尚未通過這個新版自由貿易協定。聯邦新民主黨貿易評論員拉姆西（Tracey Ramsey）說，她不認為這個新協定會在10月聯邦大選前通過。美國在去年6月以國家安全為理由，向加拿大進口的鋼材和鋁材，分別征收25%及10%關稅。其後加拿大作出報復，除向美國進口的166億元鋼材、鋁材和一系列消費品征收關稅外，更向世貿（WTO）投訴。加美新達成的協議，除撤銷鋼鋁關稅外，兩國同意設立一個監察系統，留意金屬市

2019年5月23日

本報綜合報道

判情況的消息人士透露，加拿大方面一直堅持不會批准 30日在渥太華與杜魯多會面，以推動美墨加貿易協定。該貿易協議，直到懲罰性關稅可解除。消息人士補充他在推特上稱：“這是三國的勝利！” 特朗普表示：“我們與加拿大及其總理都有很好的

說，鑑於與中國的緊張局勢升級，美國總統特朗普正在尋求貿易上的勝利。

關係，但他們定下的關稅也實在太高。”他希望在撤銷

《環球郵報》（The Globe & Mail）引述一名加國關稅後，國會可以很快同意新的貿易協議。不過，前美國駐加拿大大使海曼（Bruce Heyman）

官員的說法，指在撤銷鋼鋁關稅後，杜魯多政府會在6 月國會議期結束前將《加美墨協定》提交國會。

則指特朗普欠加國一個道歉，“他像一個縱火者，放了

美國副總統彭斯（Mike Pence）表示，他將在本月火又宣布得到勝利，好像他是救世者。”

中美貿戰恐創經濟加拿大應靈活應變陳博士稱，由於加美屬同一陣營，中國對加拿大不

就美國同意撤銷向加拿大的鋼鋁材料征收關稅後，

多倫多大學經濟系講師陳蔚純博士認為表面上是好消會那麼友善，早前中國拒絕從加國進口芥花籽及海鮮產息，實際上加拿大須與美國連成一線，才可以解決彼此品能夠反映出來。其實，本國出口市場美國佔75%至的分歧。假如中美貿易戰繼續惡化，對加國經濟產生的 80%，暫時對出口前景不會構成重大影響，但對個別行不良影響將會陸續浮現，加國應提高危機意識，在貿易業如木材、海鮮及農業等，一向依賴出口中國，未來的方面採取靈活應變措施。

發展令人憂慮。她又舉例稱，美國剛下令禁用華為產品及有關技

陳蔚純指出，即使美國撤銷加國鋼鐵材料的關稅，

表面看似是好消息，但對大多倫多地區的經濟沒有明顯術，加拿大的電訊公司如研科傳動使用華為技術，未知的影響。近日中美貿易談判異常惡劣，現時加拿大選擇日後本國會否實行相類措施，令供應商受到限制。因此與美國同一陣線，日後將同一槍口對付中國。因此，加一些間接的影響很快逐步浮現，不利加拿大的經濟發美雙方之間一些分歧，如撤除鋼鐵關稅先獲得解決，才展。可以結成盟友。

她表示，有些人以為中美只是進行口水戰，必會坐

她分析，如果中美貿易關係持續惡化，反而對加拿下好好談判，無論雙方繼續冷戰或對抗，對價格、生產大的經濟影響更大。其一是從中國出口至美國的產品，及出口均會帶來影響。加國應該提高危機意識，在貿易例如汽車及手提電話零件，在美國組裝後銷售給加國，方面採取靈活應變措施，短期儲備更多存貨以應付現時價格將會上升，本地消費者自然需支付較多的金錢。

的需求，長遠要發掘其他供應商，不能坐以待斃。

撤稅可加強投資信心續與高增長國談商貿特許專業會計師黎宏俊表示，撤除鋼鋁關稅將會確

黎宏俊解釋，新的《加美墨協定》能否落實，影響

場任何潛在的突然增加；承諾停止進口以不公平資

認《加美墨協定》（CUSMA），有助減低加國經濟不商界的投資計劃。現時加國個人債務及收入比率，2015

助和傾銷的鋼鋁；同時答應防止在加美以外製造的

明朗前景，增加商界的投資信心，這是利好的消息。但年為173%，2018年183%，顯示債務增加，人們沒有余

鋼鋁經過兩國到其他地方。據CTV報道，杜魯多17

加拿大需要尋求其他高經濟增長的國家洽談貿易，不要錢消費，影響經濟活動。同時，公司債務高企，減少投

日與美國總統特朗普通電話，曾就中國和鈾等問題

繼續成為別人的棋子任由擺布。

進行對話。據悉，兩人在一周內通過3次電話，之

資意欲。因此，本國不能繼續忍受經濟不明朗的情況，

黎宏俊認為，外長方慧蘭一直強硬要求美國撤除鋼撤銷關稅所帶來好處，即是短期推動加美貿易發展。他稱，長遠來說加拿大與高經濟增長的國家建立貿

後加美墨三國達成協議，取消鋼鋁關稅。總理辦公

鋁關稅，否則不會落實《加美墨協定》，以代替原來的

室證實，兩國領袖在電話中討論過鋼鋁關稅問題。

《北美自由貿易協定》（NAFTA）。如今能夠成功突破易關係，特別是亞太地區，如中國年經濟增長達6.3%，

總理發言極力避免提及中國

僵局，對加拿大確實是好消息。美國經濟繼續增長，加印度為7.1%，有分析指下世紀的環球經濟動力轉到亞拿大出口至鄰國不會受到關稅影響，可以穩定汽車業及洲。加拿大的外貿需要獨立性，不要成為美國的棋子，

CTV引述消息人士指出，加美墨三國達成撤銷

相關行業。他指目前加國經濟仍算穩定，4月失業率由看其臉色任由擺布。所以向亞太地區發展貿易是合情合

關稅協議是為了阻止中國的低價產品進入北美市

5.8%降至5.7%，創造10.6萬個工作職位；過去12個月新理，而且分散投資有利經濟多元化發展。黎宏俊表示，

場。不過，杜魯多在發言時，極力避免提及中國。

職位達42.6萬個，這是1976年以來最高數目。雖然通脹 6月將會舉行G20高峰會，預期推動自由貿易，拒絕關稅

加中兩國已因為孟晚舟被加國扣押，以及中國拘控

上升至2%，本國仍然承受得到。3星期前通用汽車宣布為議論題目，這是合乎加拿大的利益。加國一方面要與

兩名加拿大人等事件，關係陷於低谷。

重投4億元，並創造300個工作職位；加上可以撤除鋼鋁美國保持貿易往來，另一方面需要小心處理與中國的關

據加拿大廣播公司（CBC）報道，一名了解談

關稅，而且不設限額，對汽車業打下強心針。

係，尋求商貿良機，可說是步步為營。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年5月23日

浴室漏水殃及樓下維修費用由誰承擔法律連綫

問：我所居住的Condo單位內浴室漏水，造成樓下單位天花板損壞。大廈雇請了一位水管工修理，並向我收取水管工的費用。大廈附例規定，如果一個單位對另一單位造成損壞，造成損壞單位的業主須負責維修費用，最高支付數額為大廈保險的自付額（deductible）。請問這項收費合理嗎？答：根據《共管物業法》，如果一個單位的業主因行為或疏漏對另一單位造成損壞，該業主須負責維修費用，最高支付數額為物業保險的自付額。該法規定，大廈章程書（declaration）可能讓情況發生改變，允許維修費用加到該業主單位的公共費用繳付款（俗稱管理費）中。若要求造成損壞的業主負責維修費用的規定，隻是存在於附例（bylaw）中，而非載於大廈章程書中，則該規定無效。

■《共管物業法》規定，業主須對由於自己的行為或者疏忽導致的泄漏負責

（星報資料圖片）

此外需要注意的是，只有因為你的行為或

員會主席。如果我們無法得到至少50%業主的投

持更換業主委員會主席，他可以一直留任至任期

疏忽造成了漏水，你才需負責。如果僅僅是損壞

票支持，是否需要等到該主席的任期結束才可以

結束。屆時他可以決定是否尋求連任，在這種情

的起源處在你的單位，則你無需負責。

替換他？

況下，他可能會被其他有意任職的候選人擊敗。

問：我們Condo的部分業主希望更換業主委

答：如果你們不能得到足夠的業主投票支

Gerry Hyman是星報共管物業法專欄作家

購買投資類Condo需注意什麼？問：我和太太正在考慮購買condo單位作投資用途，我們有什麼事項要注意的? 答：本期問題來自我認識的一個學冰球的孩子家長，他們希望購買condo物業然後把單位出租

會幫你審閱業主立案法團所通過的附例，以及物

附例，以及業主立案法團的附例是否允許出租，

業狀況證明（status certificate）。有些共管物業的

特別是關於短租形式（逐星期計或逐日計）的物

附例可能禁止業主在未經委員會批准的情況下出

業。市府附例還可能對出租物業許可的數量有限

租和裝修。

制。你亦應該就最新版本的《住宅租賃法》和

物業狀況證明是一份重要文件，其中資料包

《共管物業法》尋求法律意

不論長線或短期投資，我強烈建議找專業地

括業主立案法團本身的狀況，例如法團是否面對

見，以確保出租單位符合所

產經紀幫助搜尋合適的物業，以及提供物業估價

財政短缺或龐大維修開支，而可能要增加管理

有建築、消防和電力安全規

和當地社區最新發展趨勢等資料。如果你的地產

費。另一項資料就是你想買的那個單位的狀況，

定。最後不要忘記，物業進

經紀也兼營代理房屋租賃業務，他們還可幫你物

例如該單位業主是否有拖欠管理費（如果有拖欠

行重大裝修工程前，例如拆

色租客。

管理費，你將來可能要負責任）。物業狀況證明

牆或排水和電力系統升級工

此外，需要房地產律師幫你處理買賣房屋的

書由業主立案法團提供，而法例規定費用不超過

程，需要向市府申請動工許

法律手續，我建議你提早找律師，因為律師可以

100元。你還可在買賣協議中加入條件，如果對物

可，而安省消費者保護廳建

向你解釋買賣房屋所要繳付的各種稅項（包括

業狀況不滿意，你可中止交易。

議，僱用商譽良好的工程承

作長線投資而不是短期炒賣。

HST），以及涉及投資物業的法律問題。律師也

在你把物業放租前，應該查明本地市政府的

包商。

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