星島都市地產 20190620 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

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加東版第353期 2019年6月20日星期四

國民裝修預算降至6年新低巧用有限資金髮揮最大功效 P6

都市地產逢星期四出版

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

全國青年最嚮往城市

多倫多居首滿溫緊隨新聞快遞

多倫多依然是全國青年最嚮往居住的城市，在公民參與、安全和金融服務3個項目獲排名第一位；滿地可和溫哥華也位列三甲。以多倫多為基地的國際組織YouthfulCities發現，由於屋價昂貴，加拿大愈來愈多青年人選擇到二線城鎮生活。據YouthfulCities共同創辦人Robert Barnard指出，今年的調查發現，雖然多倫多、滿地可和溫

分，與首位的多倫多相差不到150分。多倫多毗鄰的奧沙華市，則幾乎跌至榜末。

哥華仍然位列榜首，但受主要城市可負擔能力限

他說，青年人可以依據各類別的優勝城市找

制，有更多青年願意到二線城市生活和工作，令

尋最適合定居的地方。如果要選擇可負擔得起的

一、二線城市吸引青年人的差距收窄。

市鎮，亞省3個市鎮的排名相當好。環保則首選查

這是YouthfulCities第二次的全國調查，較去年增加9個市鎮，以124個指標衡量市鎮對15至29

洛城，體育活動要揀基隆拿，藝術創意可以到維多利亞。

加國青年喜愛居住城市排名

城市

多倫多

滿地可

3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

青年人有各種不同的價值觀，在一般人視野

多倫多以895分繼續踞榜首，滿地可則超前溫

之外有很多不同的選擇。他說，無數的青年人已

哥華以883分居第二位，溫哥華獲812分跌至第三

經證明，在他們不斷找尋新的生活空間後，令多

名。

倫多這個市鎮煥發新活力，並推動成為國際知名

歲青年人的吸引力。

咸美頓由去年的不足400分飆漲至今年的747

的城市。

2019年6月20日

21 22

獲第一名的類別公民參與；安全；金融服務多元化；交通；性別平等音樂；夜生活

溫哥華卡加利本報記者報道沙斯卡通時裝可負擔得起；數碼愛民頓使用教育；藝術創作及維多利亞文化基秦拿 / 滑鐵盧渥太華咸美頓基隆拿體育查洛城環境；企業家哈里法斯公共空間魁北克城密西沙加旅遊聖約翰士健康；電影溫尼辟濕比利列必殊（Lethbridge）蒙克頓（Moncton）奧沙華黃刀經濟

YouthfulCities 提供

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

歷經多年波折，聯邦政府18日再次批准橫山輸油管擴建項目，這將使近100萬桶石油得以從亞省運到卑詩省而出口。總理杜魯多表示，內閣認同國家能源委員會的結論，即雖然輸油管一旦漏油，有可能破壞環境和海洋生物，但透過採取一系列保護措施，可使傷害降到最低；擴建符合國家利益，可以為國庫貢獻數百億元，創造和維持數千個就業機會。杜魯多還承諾聯邦政府從輸油管中獲得的每一分錢，都將專款用於投資清潔能源項目，估計聯邦政府因輸油管每年收得的企業稅就可達5億元。即使最終聯邦出售輸油管，所得的任何收益也將專款專用於潔淨能源。一位政府高級官員表示，儘管該油管仍面臨許多許可證和監管障礙，但預計今年會動工。加拿大輸油管協會援引國會預算官的研究報告稱，此項目施工延誤，每年造成

一周財經新聞

羅渣士掀手機月費戰 Bell及Telus加入搶客

猛龍封王商業贏家豐銀新客戶飆2成

不願做美國市場囚徒渥京再准擴橫山油管

2019年6月20日

多倫多猛龍隊奪得加拿大球會首個NBA總冠軍，對於商家而言，卻有“贏家”和“輸家”之別。因猛龍隊奪冠而得到利益的商家，包括豐業銀行（Scotia Bank）。該銀行在 2017年以8億元天價，取得猛龍隊主場球場冠名權。豐業銀行的附屬公司Tangerine，之後亦成為猛龍隊的官方指定銀行。豐業銀行發言人指，在季後賽期間，Tangerine的網上瀏覽數量激增50%，開立戶口的客戶增加了20%。此外，酒吧和餐廳也是最大贏家，在總決賽第5場比賽時，該類場所的消費額大漲93%。“輸家”方面，貝爾（Bell）提供的電視應用程式，在第5及第6場的最後幾分鐘出現故障，引來大批球迷投訴。而運動名牌耐克（Nike），亦因為被猛龍隊主將倫納德（Kawhi Leonar）就商標版權問題提出訴訟，名聲受損。

加拿大電訊業巨擘羅渣士通訊公司（R o g e r s Communications Inc.）6月13日起，推出全新無限數據手機服務計劃，用戶可通過全新Infinite無線計劃，以每月最低75 元，享受最高達10 Gigabytes的數據服務，如果數據使用量超過計劃部分，也無需支付額外費用。在這種情況下，用戶將可繼續使用無限數據服務，隻是會相應減低網速，但並不影響網頁瀏覽、使用社交媒體、收發電子郵件等基本使用。羅渣士揭開競價戰序幕次日，另外兩家大型無線通訊商Bell及Telus隨即應戰，提供同樣或更優惠條款。Telus宣布，推出月費75元可享有最多15 Gigabytes（GB）數據的服務計劃。而Bell則宣布，推出與羅渣士一樣的手機數據計劃，即每月75元，可享有最多10 GB數據，超額後毋須支付額外費用。

6.93億元損失。

永明金融擬整合子公司新部門專注固定收益及房地產

司，永明金融公司(Sun Life Financial Inc.)計劃合併若干子公球房地資及全成立一個新的機構投資部門，專注於固定收益投立新部門SLC 產股權和債務。據報道，這家人壽保險巨頭將成旗下附 ement（ Manag ent Investm Management，取代現有的Sun Life entall ents及B Investm onal Instituti Life Sun 屬公司包括美國和加拿大的接資經理個人投減少與都希望投資者多機構 Kennedy等。目前許推出將子此適時金融為，永明打交道家公司擇與一觸，而寧願選 ement將管理公司精簡為一個統一平台的舉措。現在，SLC Manag 球房地以及全 2,170億元資產，專注於公共和私人固定收益投資部房地產 ement的產和債務。Bentall GreenOak將成為SLC Manag 部門。定收益一個固門，而其餘的永明金融子公司，將合併在

臉書將發加密貨幣加央行將謹慎研究

被法國富豪溢價收購蘇富比股價飆升57%

臉書18日確認，將發展自己的加密數字貨幣 Libra。計劃最快2020上半年推出此幣，支付業者 Visa、萬事達卡（Matercard）、PayPal、叫車公司 Uber、電商平台eBay和串流平台Spotify在內共28家企業都響應。加拿大央行表示，將“非常謹慎地”審查臉書擬議的全球加密貨幣Libra白皮書，但不評論是否已經與臉書有過聯繫溝通。央行發言人說，央行繼續與國內和國際伙伴合作，評估最近的發展情況，並確保現行監管框架包含“適當的保障措施”。加拿大央行曾對加密貨幣進行廣泛研究，在今年2月份一分文件中提到，數字貨幣可能“增加金融系統的脆弱性”。2017年12月，央行行長樸洛茲 (Stephen Poloz)對比特幣發出警告，稱加密貨幣不具備

世界知名拍賣行蘇富比宣布，將被BidFair USA以 37億美元的價格收購。據悉，該公司是法國媒體大亨、藝術品收藏家德拉希（Patrick Drahi）全資擁有。據報道，德拉希將以每股57美元的現金價格收購這家拍賣行，比該公司14日的股價高出61%。這筆交易如果獲得股東批准，蘇富比將結束31年的紐約上市公司身分，成為私人擁有的拍賣行。消息傳出後，當地時間 17日早上，蘇富比股價上漲超過57%。2018年上半年，蘇富比在藝術品拍賣行中排名世界第二，營業額超過 20億美元。蘇富比拍賣行1744年創建於英國倫敦，是全球第二大拍賣行，也是紐約證券交易所最古老的上市公司之一。但德拉希收購後，已經上市31年的蘇富比拍賣行將重歸私有化。

可靠的價值儲存，不是貨幣。

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列治文山Bathurst / King高尚社區， 3650尺雙車庫獨立屋。50尺面寬！全新！全新！全新！大地塊，Walk-up 地下室，一樓10尺頂，二樓和地下室 9尺頂。叫價僅：$1,800,000

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旺市雙層獨立屋，Dufferin/ Rutherford。四房四衛，3500尺空間。廚衛高檔裝修，天然石檯面，不銹鋼電器。屋頂、冷暖設備均2年新。完成地下室帶獨立入口。近約克大學和 GoTrain車站，叫價僅：$999,000。

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Grace Lau 劉小姐

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國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

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瀑布區酒莊 / 酒廠生意：

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尼瓜拉瓜瀑布區名牌釀酒廠生意，連 40 畝靚葡萄園。20 年釀酒經驗，設備齊全，另備莊園住宅，難得商機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊，約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

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ETOBiCOKE 大多市西區豆腐及素食製品生意，專供超市及批發商，設備齊全。長期客戶，叫價：$269,000

三層商用住宅物業合投資或自用。主層中式快餐店。二樓備 2 個 2 睡房柏文，物業叫價 $759,000。

盤

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Co ood

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舖

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

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Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨立豪宅。詳情請來電查詢。叫價 $14,000,000。

館

靚盤投資業商

店鎖商鮮連海新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$399,000。

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HAMiLTON 咸美頓市

22個單位，5層高，收租柏文，靚商業投資物業，一流保養，長期租客，無空置。叫價：$3,400,000 店水果大型

DOWNTOWN

市中心大型水果便利店，34餘呎位於人流熱旺，市中心地段。鄰近公寓發展項目，主流客戶，租約好，生意穩定。叫價$389,000

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LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角靚地，離大多市約 2 小時車程，備電油站，便利店及住宅。年生意額約 $9,500,000。叫價 $3,000,000。 / 新泰

館

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Woodstock 埠

4422 呎全獨立地段，新裝修高級西餐館，一流保養，租客好，租期長，投資回報高叫價 $799,000。餐

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DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌泰 / 越餐生意。位於特旺商場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

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餐

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

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一流商業投資物新自助業，二座地段共 47×121 呎。位於 MAIN 街中心靚地 Steeles & Main St. Brampton 段，主層長期穩定餐館及零售租客。 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流二 / 三樓共 9 個柏文單位。收租好，商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生穩定回報，叫價 $4,500,000 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。下舖上居資新投

新柏

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2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $5,750,000。

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2019年6月20日

國民裝修預算降至6年新低

效功大揮最發金資限巧用有撰文：本報記者圖片：網絡圖片

頭條故事

最新民意調查顯示，近半數國民於今年裝修家居，但預算花費的金錢持續下降，平均約10,000元，也是6年來新低。欲避免超支的風險。須充分預算、優選裝修項目，好鋼用在刀刃上，才能讓有限資金發揮最大功效。

這是由加拿大帝國商業銀行(CIBC)公布的民調結果，該銀行個人及小企業務高級副總裁胡德(Kathleen Woodard)指出，現時已踏入裝修

是10,959元。

約 4 成裝修者超預算

旺季，但有不少國民未有為此進行財政規劃以

其中2/3的人會仔細規劃預算，對比去年

避免超支可能性。即使業主調整開支及較為集

是37%，近日完成裝修的人士，有39%表示超

中於必需的修理項目，計劃支出及如何支付仍

出了預算。

是重要事情。

另外，58%的人打算以手上的現金或儲蓄

該調查所得，受訪者計劃未來12個月進行裝修，平均花費10,211元；比較而言，2018年

支付裝修費用，34%將會借貸；89%國民考慮進行家居裝修作為投資方法。

提升房屋價值的特色設備

專業爐具

戶外廚房

1. 蒸氣浴室(steam shower) 2. 專業爐具(professional appliances) 3. 薄餅爐(pizza oven) 4. 寵物浴池(pet shower) 5. 戶外廚房(outdoor kitchen) 6. 廚房第二洗碗盆(prep sink) 7. 車庫工作室(garage studio) 8. 發熱地板(heated floors) 9. 禪修室(meditation room) 10. 專業藏酒櫃(wine fridge) 11. 廚師級廚房(chef's kitchen) 12. 手工匠建築風格(craftsman-style home) 13. 蓆紋木地板(herringbone floors) 14. 獨立式浴缸(free-standing tub) 15. 太陽能發電板(solar panels) 16. 方格天花板(coffered ceiling) 17. 戶外壁爐(outdoor fireplace) 18. 雕塑及建筑裝飾級白大理石 (carrara marble) 19. 家庭影院(home theater) 20. 美式廚房洗碗盆(farmhouse sink)

車庫工作室

寵物浴池

廚房第二洗碗盆

禪修室

獨立式浴缸

專業藏酒櫃

蓆紋木地板

下轉P8

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2019年6月20日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月20日

上接P6

調查又顯示，千禧代有38%進行預算規劃，但是最容易出現超支問題。近期進行裝修的人士中，有一半千禧代說有超支情況。千禧代和X世代花費在裝修及改善居所平均是11,000元，相比嬰兒潮人士為8,582元，他們認為維持基本保養和園藝是首先要做的事情。

頭條故事

•與理財顧問商討最好的方法支付裝修費，以及考慮現有的稅務獎勵。 •如果打算借錢，考慮使用成本較低的信貸額度(line of credit)貸款，並且採用定期還款方法。

近 7 成人寧裝修不他遷

在規劃裝修時，專家提供下列貼士：

是次調查還發現：有67%業主表示裝修居

•要清楚知道裝修項目是否有需要。

所，而不想賣屋遷往其它地方居住；另有57%說

•花時間搜集資料所需的開支及尋求最佳價

自己動手裝修。他們計劃花費裝修的3大首要項

格。

目，分別是基本房屋保養50%，相比去年52%； •要知道願意支付與有能力支付的區別，量

力而為。

園藝42%，去年為39%；裝修浴室36%，去年是 39%。

提升生活品質及房屋價值有調查顯示，提升生活素質的家居裝修和升級，不僅受用家歡迎，還能在房屋售賣中提升吸引力。地產網站Zillow分析了全美400萬間掛牌放售房屋的資料，發現一些房屋特色設備，還可有效提升吸引力及成交價。當中提及的項目，與本地家居裝修潮流亦十分吻合。購房時，買家除了留意房屋的基本配置，還會考慮有沒有任何可提升生活質素及享受的附加裝備。如果能夠符合買家的生活要求，出價高一點點也絕不介意。

聰明預算家裝無憂美式廚房洗碗盆

為家居裝修項目規劃預算時，最好設法額

功課。比如木地板，不僅僅是在包裝盒上尋找

外增加10%至15%的預算費用，以避免發生意

一面加拿大國旗，要確保找到國際林業產品認

外事件導致花費更多。

証標識FSC認證。

以下6點，是業內人士關於如何聰明制定家居裝修預算的訣竅。

1. 當省則省該奢則奢

潮流不停轉變。為了保持你的家看上去不過時、不用年復一年地改造，專家建議保持中

這裡的一大主題就是：要懂得在哪裡應該

性“骨架”。意思是說確保廚房櫥櫃和地板之

節省，在哪裡需要花錢。據專家介紹，在涉及

類的東西不會保留任何特定時代的風格。脫離

材料及裝飾時，燈飾和地板是人們經常嘗試偷

潮流，以降低整體設計承擔的義務。

工減料的地方，然而這兩處也許是你應該投入更多預算的地方，因為這些可能是會減損整體外觀的地方。

4. 備有應急預算無論你的預算如何，有必要備些額外資金

嘗試在地板上偷工減料特別糟糕，劣質地

來應對任何意外事故發生。當牆壁倒下時，經

板不僅減少了房屋裝修的效果，而且還可以大

常會發現意想不到的事情，可能需要額外支

大減低房屋的轉售價值。

出。專家建議，根據項目的性質，存下10%到

2. 要有質量意識高質產品通常不會便宜。裝修是昂貴的，

15%的預算來作應急支出。

5. 計劃硬成本和軟成本

很自然屋主會想方設法節省金錢。不幸的是，

在制定裝修預算時，大多數屋主都知道要

這也意味着一些不誠實的公司可能會利用這一

花費很多硬性成本：施工、裝飾、電器、地板

心理從中獲利。

等。然而，與家居裝修項目有關的軟性成本往

如果你發現一些感覺很高端的產品便宜得不可思議，很可能就有貓膩了。再次用地板作例子來說明這一點。專家談到，有公司將進口木地板當作百分之百加拿大

薄餅爐

3. 確保“骨架”不受潮流影響

往被忽視。這些可以包括清拆許可證、倉儲租金、稅款和上面提到的意外事故。

6. 依靠有經驗專業人士

木地板，並在包裝盒上到處印上楓葉圖案。然

確保預算包含所有必需的細列項目，最好

而，這些地板並不符合加拿大標準，並且有開

的方法是與有經驗的承包商合作。承包商可以

裂傾向。結果地板毀壞導致數千元被浪費掉。

在裝修項目起始階段與你坐下來，幫你確定考

為了防止自己受騙上當，總是需要做一下

慮到所有必要費用的預算。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月20日

滿足3條件首次置業者

聯邦資助一成免息貸款

本報記者

聯邦家庭、兒童及社會發展部長杜洛斯（Jean-Yves 熱點 Duclos）17日公布激勵首次話題置業人士的貸款細節，若家庭年收入少於12萬元，及可負擔5％按揭保險費，將可獲相當於樓價最高10％免息貸款。不過，業主日後將物業出售，房價若升值，業主是要按CMHC的權益比例還款，即要還多些錢。負責加拿大按揭及房屋公司(CMHC)事務的杜洛斯表示，首次購房激勵（First-Time Home Buyers

參與貸款計划的分別

沒參與有參與樓價 200,000 200,000 首期 (5%) 10,000 10,000 CMHC 借貸 (10%) NA 20,000 有保險的按揭額 190,000 170,000 連按揭保險費的貸款額 197,600 174,760 月供款 $989 $875 每月可節省 $114 每年可節省 $1,372

沒參與有參與 350,000 350,000 17,500 17,500 NA 35,000 332,500 297,500 345,800 305,830 $1,731 $1,531 $200 $2,401

沒參與有參與 500,000 500,000 25,000 25,000 NA 50,000 475,000 425,000 494,000 436.900 $2,473 $2,187 $286 $3,430

資料來源：加拿大專業接揭公司

開發商也可建造更多低價住宅。他預計市場將發生

者，根據計划，例如首次置業人士購入一間50萬元

變化，住房供應將增加。

的二手物業，向銀行申請按揭，同時向CMHC提出

Incentive，簡稱FTHBI）計划，於今年9月2日起接

他強調，聯邦政府計划在10年內投資550億

物業5%的貸款申請，獲批後，CMHC將擁有該物

受申請，所購的房屋必須在11月1日或之後交易。首

元，在全國興建12.5萬個新單位，重點包括溫哥華

業的5％權益，若果該物業出售時，樓價上升至60

次置業人士家庭年收入需低於12萬元，按揭總額不

和多倫多等租金較高的地區。

萬元，業主便須向CMHC清還5％樓價，即3萬元，

超過48萬元，及有能力支付相當於樓價5％按揭保險

同在現場出席記者會的地產經紀李淑芬告訴記

而非最初CMHC貸款額的2.5萬元。

費，便有資格申請該項激勵計划，獲得CMHC貸款

加國房價降22.3萬千禧一代才能負擔

額最高為樓價的10％。他說：“該計划旨在幫助中等收入家庭，購買他們的第一套住房，尤其是在溫哥華和多倫多等高房價地區，幫助他們更加容易首次置業。” 他強調，如購入的物業為50萬元，買家在整個按揭年期，平均每月可節省286元供款支出(詳附表)。他指出，這項買房補助是為了把更多錢放入加拿大人的口袋，估計全國將有10萬個家庭受惠。

購新屋或二手樓獲貸額有別但首次置業人士在購買新屋或二手物業方面，

本國住房關注組織的最新研究顯示，加拿大

價格是621,700元。

該組織的這項研究，是將當前住房價格，與

的房價要讓千禧一代負擔得起，還需降低22.3萬

25至34歲中位數全職收入者可負擔的價格進行比

元。儘管加拿大最大市場的房價已經從最高點回

較。研究報告使用的可負擔標準是住房花費不超

落，但是對於典型的千禧一代而言，要擁有住

過稅前收入的30%，假定首付為20%，房貸選用5

房，房價下降的幅度還遠遠不夠。

年期固定利率，而中位數收入數字則來自加拿大

可獲得的貸款比重並不相同，CMHC向購買二手物

根據住房關注組織“受擠壓一代”

業的首次置業人士提供相當於樓價最多5％貸款，而

（Generation Squeeze）的一項題為《跨過差距》

該組織的創始人、研究報告的作者之一克肖

購買新屋的最高貸款額為樓價10％。

（Straddling the Gap）的新研究，加拿大平均房

（Paul Kershaw）指，儘管最近的房價與前幾年

價需要下降22.3萬元，才能讓25歲至34歲之間、

相比名義上下降，但擁有住房的成本與加拿大年

中等收入全職工作的千禧一代負擔得起。

輕人承擔能力之間的差距，仍在臨界水平。

CMHC提供貸款屬免息，但CMHC是佔有物業的權益5%或10%，若業主日後將物業出售，CMHC

統計局。

可取回出售價的相等比重金額，房價若升值，業主賣樓還款時按CMHC權益比例還款，即要還多些錢。若轉手時樓價較購入價低，CMHC亦會承擔相

報告建議房價漲幅與收入同步

克肖指，年輕人要跨過房價與收入的差距，關鍵是要步向雙人收入家庭模式。他的提高可負

而在本國房價最昂貴的城市，買家需要房價

擔能力建議，包括降低託兒和育兒成本。其他政

同比重損失。買家需在25年後歸還CMHC貸款，或

有更大幅度的下降，才有機會買得起。例如在大

策建議包括，保持住房價格上漲與收入一致，將

者在售出樓盤之後償還。

溫地區，房價還需降79.5萬元，而這個數字已經

聯邦政府的國家住房戰略（National Housing

杜洛斯同時指，聯邦政府已宣布將首次購房者

超過了目前加拿大住房的基準價格。據加拿大地

Strategy）計划重點，進一步擴展到社會住房之外

RRSP的提款限額，從2.5萬提至3.5萬元，再配合這

產協會(CREA）的數據，本國今年4月的住房基準

等。

項激勵措施，不但可令更多人士有能力首次購屋，

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Markville社區東到McCowan Rd，西側緊鄰

Dam Conservation Park自然保護公園及西邊臨近

老漁人村，南至Hwy7大街，北到16街緊靠Berczy

的Toogood Pond，都是一家人散步和休閑的好地

小區。

方。綠樹成蔭，小湖景色，令人心曠神怡。社區西南邊有一片自然生態的濕地公園W a l d o n

生活便利生態環境好

Pond，Waldon Pond四周有大片綠地公園，生態

該區交通發達，Centennial Go Station就設在社區中心的北門，新建的停車場極具現代感，成為區內一個別致的風景，GO 巴士也經過社區，居民可方便快捷地去往多倫多市中心或其他城

環境良好，並通過Rouge River與萬錦市內最大湖泊Milne Lake相連。

萬錦第一高中校區

市。TTC在McCowan路上走南北線，129巴士車

Markville社區居民中，華人所佔比例最大，

更能直達士嘉堡購物中心Scarborough Town

約30-35%，其次是東印度裔約佔10-15%，希臘

Centre和接TTC的RT輕軌，約克區的VIVA巴士

裔佔10%，英裔佔7%，意大利裔佔5%；以已婚

更是方便居民。

家庭為主，各年齡段分布均勻；居民受教育程度

Markville社區盡管規模大不，但是其購物中心和社區中心頗具規模，東南側的購物中心型西人連鎖商場和餐飲等服務性商家應有盡有。

學是Central Park Public School，從幼兒園至8年

豐泰超市就在購物中心南側的馬路對面，方便居

級。該小學位於社區中心位置的Central Park公

民日常逛街和購物。

園。2019年，在安省3046所學校排名中位居第

社區中心Centennial Community Centre在

163名，成績相當不錯，ESL學生比例為32.8%。

Markville購物中心北邊，規模宏大，設施齊全。

學校提供校車，方便居住在輕軌線以南的學生上

提供擁有1800個看台座位的冰場，還有健身中

下學。

的設施為居民休閑提供了絕佳場所。

Vicky Zhou

高中Markville Secondary School有着悠久歷史。出色的教學質量是Markville 高中排名逐年快

社區以南隔了一條街，佔地305畝的Milne

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庭收入約$10萬。 Markville社區所屬中小學校都名列前茅，小

心、游泳館、會議中心等等，便利的位置和完善

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為大學畢業佔37%，高中畢業佔45%；平均年家

Markville Shopping Centre擁有近200家商家，大

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區，都是安家置業不容忽視的選擇。尤其GO火

在的買家留下了潛在的升值空間，也為有不同需

例為23%。學校硬件設施很好而且提供AP課程

車在該區經過，方便快捷，為上班出行的居民提

求的買家提供了大小各異、新舊有別的不同選

（Advanced Placement）。學校每年都有組織學生

供了應對高油費、高停車費的另一選擇。

擇。相對於更西邊的Unionville社區，甚至更北邊

出國學習的安排。學生家長的年平均收入為 $77,000。

價值窪地升值空間大

Vicky Zhou介紹說，Markville社區與加拿大

的Berczy社區，Markville社區的房價要低上15%-

百年歷史名區漁人村社區犬齒交錯，共享其深厚

20%，不過社區環境、位置、教育資源都在伯仲

的歷史文化底蘊；又因該社區建設年代較晚（房

之間。所以，她認為Markville高中學區會有相當

齡多為16-30年），擁有現代頗具規模的購物中心

大的補漲空間，是名副其實的價值窪地。

金融街地產的物業投資專家Vicky Zhou對記

與社區活動中心；該社區所屬小學和中學非常優

者說，Markville社區內以獨立房和Link房為主，

秀，在安省名列前茅；而對於該地區的房產價值

房屋寬敞明亮、大氣端庄。以輕軌線作為劃分，

優勢來說，Markville S.S.高中和Markville Mall中

輕軌以南房子以緊湊型為主，有不少Link屋；而

間的Centennial Community Centre社區中心，更

輕軌北邊則較大，從將近2500平呎的Link屋和獨

是學習生活勞逸結合的完美保障。這個社區中心

立屋，到3500平呎以上的獨立大房都有。房齡約

除了設施齊全的健身中心、壁球館、籃球館，還

15年至30年左右。區內平均屋價普遍比西面的

擁有帶3米跳板跳水區的游泳館，以及標配的室

Unionville低20萬左右，非常有吸引力。加之小區

內冰球、室外溜冰等場館。一年四季，都可以在

綠化覆蓋率非常好，居民整體素質高，也成為大

這裡為各個年齡段孩子選擇不同的體育項目；交

家考慮在此置業的一個方面。

通方便，尤其輕軌更是緊密拉近了其與多倫多市

她接着說，這個學區，從居民構成、房子本身條件、房源類型、自然環境、生活配套設施，以及未來發展趨勢等多方面來看，在大多倫多地

中心的聯系。而所有這些配套設施都可以令居民舉步及至。 Vicky Zhou最后總結到，Markville社區為現

Markville Rd 2層Link房，完成步出地庫，底層洗衣房，單車庫4車位，3臥室3浴室，硬木地板，起居室步出后院，壁爐，Eat-in廚房，主臥帶步入式衣櫥，地庫家庭廳帶4 件套浴室，可步出l o t：27.89 x 134.04 Feet。

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2019年6月20日

保持原貌市場罕見

百年老屋79.9萬首度掛牌

本報綜合報道

多倫多Corso Italia社區一幢百多年歷史的老屋，自1919年以來首次掛牌上市，叫價79.9萬。百年來老屋一直保持着初建時的格局和風格，在目前的市場上非常罕見。

熱點話題

據《星報》報道，這幢兩層半的半獨立式老

當時的平均價格約為2,500元（通貨膨脹調整後約為

屋，位於布恩大道（Boon Ave.）133號，有4間臥

3.6萬元）。老屋的房產紀錄表明，當它於1946年以1

房、2間浴室、前後門廊和全地上的地庫，僅以79.9

元的價格轉讓給艾倫時，有1,500元的註冊抵押貸

萬元掛牌出售，遠低於目前多倫多半獨立屋平均91.1

款。懷特不能確認老屋的確切屋齡，但推斷它應是建

萬元的價格。而該幢老屋獨特之處在於，是自1919年

於1910年左右。

以來，它從未上市交易過。

多倫多僅 4.7% 房子屋齡百歲

星報

體驗一段歷史的難得機會，它保留了建造時的原貌，幾乎沒有重新裝修過，在多倫多這樣的市場尤其非常

代表這幢老屋的經紀之一懷特（Simon Wright）

罕見。他說，老屋中牆壁、地板和門窗上的木質裝

稱，老屋上一次交易是在100年前，之後一直由同一

飾，都可以見證當年的設計元素，玻璃門、狹窄的樓

個家庭擁有。起初的屋主是一名叫做傑米（Jamie

梯和較封閉的房間設計也體現了那個時代的風格。

Shaw）的女子，之後轉讓給她的親屬艾倫（Alan

加拿大統計局2016年的人口統計數據顯示，多倫

Shaw）。艾倫在二戰時期是一名無線電報務員，後

多僅有4.7%的房子擁有百年屋齡，雖然在本國城市中

來在郵局工作，他於去年12月以97歲高齡去世。目前

僅排名第六，但是遺產保留專家指，考慮到多倫多的

該幢老屋的出售由一名遺產受託人處理。

城市規模和發展壓力，這個比例已經相當高了。

雖然目前尚不清楚該老屋在1919年購買時的價格 ■老屋內景之一。

建築師貝拉米（Brent Bellamy）指，這幢老屋是

是多少，但當年在多倫多類似房屋的出售紀錄顯示，

貝拉米希望這幢老屋的新主人能夠真正欣賞它的歷史價值，原封不動地保留原樣。

■這幢老屋百年來首次上市交易。

星報

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2019年6月20日

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2019年6月20日

上月房銷按月升1.9%

屋價五連跌再挫0.2%

本報記者報道

每月房屋銷售 *

熱點話題

10 年按月移動平均線

* 加拿大；季節性調整

的金錢來支付首期。

■CREA報告指出，全國5月份房屋銷售按月升1.9%。

網上圖片

加拿大地產商會（CREA）最新報告顯示，全國5月份房屋銷售按月升 1.9%，未經季度調整實際銷售活動按年升6.7%。新放盤數目按月下調 1.2%，未經季度調整全國房屋平均售價按年升1.8%。電腦多重放盤系統房屋價格指數按月跌0.2%，也是連續第5個月出現跌幅。

卑詩省低陸平原及大溫房價下跌此外，5月份新放盤的房屋數量回升1.2%。隨着銷售額增加和新放盤的數目減少，5月份全國銷售額與新放盤的比率收緊至57.4%，而4月份則為55.7%，仍然接近長期平均值53.5％的範圍內。電腦多重放盤系統房屋價格指數的季度調整所得，5月較上個月有所增加，該指數追蹤的18個市場

報告指出，通過電腦多重放盤系統（MLS）所

銷售活動按年升6.7%，也是自2016年夏季以來按年

中有12個出現此情況；但卑詩省低陸平原房價下跌，

得的房屋銷售，今年5月增長了1.9%；連同3月和4月

錄得最大的增長；這項增長使銷售額與10年來5月份

導致整體指數按月下跌。上升的市場包括維多利亞

的月度增長，5月的交易活動達到2018年1月以來的最

的平均值一致(見附圖)。即使約有三分二的本地市場5

0.5%、愛民頓升0.2%、沙斯加通0.4%、渥太華

高水平。由於銷售額比今年2月份達到6年低點高出

月份按年均錄得增長，但全國增長的主要原因是大多

0.7%、尼亞加拉0.2%、奧克維爾0.8%、貴湖0.5%、

8.9%，這次增幅剛恢復至歷史性的平均水平。

倫多地區的銷售趨勢改善，佔整體增長接近一半。

巴里3.6%、滿地可0.5%和大蒙克頓（G r e a t e r

商會主席史提芬（Jason Stephen）表示，加拿大

Moncton）0.5%，而大多倫多及利載拿則增長0.1%。

地產市場的房價趨勢和市場平衡繼續存在顯著差異。

至於大溫地區則-1%、菲沙河谷-1.1%、

雖然5月份的銷售額僅佔所有市場的一半，但幾

首席經濟分析師甘普（Gregory Klump）稱，按揭貸

Okanagan Valley-1.3%、卡加利-0.1%和咸美頓-0.7%，

乎是所有大的樓房市場，其中包括大溫哥華和大多倫

款壓力測試繼續為樓市買家帶來挑戰，雖然他們有足

較前一個月下降，在維多利亞以外的溫哥華島則保

多地區均有增長。相對去年同期，未經季度調整實際

夠的房屋可供選擇，但被迫通過測試，需要儲備更多

持穩定。

大多倫多地區銷售勢頭改善

CMHC指75%房屋買家不願冒財務風險入市據加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新研究顯示，加國 3個最大樓房市場中，有四分三買家在購房時，不願承擔財務風險；但接近90%的買家視房地產為最好的長遠投資。該公司最新的樓市觀點報告（Housing Market Insight）公布2018年秋季買家動機的調查結果，了解滿地可、多倫多和溫哥華的買家，對買屋的認知

險，此結果在3個市場均是一致：滿地可為77%；多

響，滿市房價的投資者買家比例，由42%上升至

倫多72%；溫哥華76%。

52%。

‧一年內的價格增長預期與前一年的實際價格

‧受訪者認為，就業增長、利率變化和人口增

變化接近，但滿地可除外，2018年的價格增長，預

長等傳統因素，相比投機相關的主觀因素，如城市

期低於2017年的實際變化。

吸引力和外國投資者，前者的影響力較少。

‧在溫哥華，價格增長預期由2017年上升的

‧溫哥華因上述的主觀因素較為明顯；而多倫

10%，至2018年只有1%。原因可能是2018年全球經

多的受訪者認為，人口增長對房價的影響最大，主

濟的不穩定，在2017年並不明顯。

觀因素對房價影響較大，可能導致房價增長的預期

‧2018年對短期的預期甚低，但88%的受訪者認為，房地產是最好的長遠投資。

高，令買家更願意支付更高的價格。 ‧隨着買家年齡上升，財務風險相對下降。在

和風險態度。該調查是對傳統經濟分析的補充，可

‧2018年3個樓市落offer購房所付的，比中位數

35歲以下的年輕買家中，有88%的人較容易承擔財

以有助了解本國房價上升的原因；報告集中買家在

價格高出24%。多倫多從2017年的55%，至2018年

務風險。當受訪者的收入越高，他們就越願意承擔

購買居所的態度和需求的主觀影響因素。

降至45%。

財務風險。調查發現，有31%不願意承擔風險的受

報告重點如下： ‧有75%買家表示，他們不願意承擔財務風

‧在滿地可，超出預算的買家比例由2017年的 24%，到2018年是28%。此外，受外國投資者影

訪者，他們的年薪低於60,000元；而年賺超過20萬元的受訪者中，不願意承擔風險只有11%。

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2019年6月20日

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2019年6月20日

聯邦推“上山下鄉”計划

5省11社區擁抱新移民本報綜合報道

都市新聞

入選加拿大聯邦移民部 “偏遠及北部地區移民試驗計划” 的11個社區名單出爐，這些社區歡迎新移民到當地落地紮根，為振興當地的經濟做貢獻。聯邦移民部長胡森（Ahmed Hussen）

這也是聯邦政府在選擇上述11個社區時的考慮

日前宣布了5個省份中入選聯邦“上山下

因素。這些社區將獲得一系列支持，以測試聯

鄉”計划的11個社區名單（詳見表）。

邦這項新鄉村移民計划的成效。

他表示，鄉村經濟急需新移民人才，以解

在這項新計划推出之前，聯邦政府先在大

決當地由於年輕人外流和人口老化所面臨的勞

西洋省份開展了一項擴大人口和填補勞動力需

動力嚴重短缺問題。一些較小市鎮和社區領袖

求的實驗，並獲得成功。

一直在呼籲聯邦政府，採取措施幫助他們吸引

入選“上山下鄉”計划社區

在實驗過程中，大西洋省份為落地當地的新移民及其家人提供了工作機會和安置項目。

更多新移民。

新省移民保留率增 30% 胡森指，一些鄉村社區已經在安置和融入新移民方面做出投資，希望他們的社區對那些在加拿大尋找永久居住地的移民更有吸引力。

在該計划出台之前，新斯高沙省（N o v a Scotia）新移民的保留率為60%，有十分四的新移民在落地不久後搬遷。現在，通過該計划抵達新省的移民中，有超過90%的人選擇留下來。

Thunder Bay Sault-Ste-Marie Sudbury Timmins North Bay Gretna-RhinelandAltona-Plum Coulee Brandon Moose Jaw Claresholm West Kootenay Vernon

安省

緬省沙省亞省卑詩省

加拿大家庭稅額佔年度收入45% 根據智庫組織菲沙研究所推算，6月14日是加拿大家庭今年的“完稅日”。與去年度“完稅日” 比較遲了3天。研究所又指出，今年度一般加國家庭付稅總額將超過52,000元，或等於家庭年度收入約 45%。

■菲沙研究所推算，6月14日是加拿大家庭今年的完稅日。菲沙研究所

菲沙研究所(Fraser Institute)表示，所謂“完稅日”或“稅務自由日”(Tax Freedom Day)，即一年中一般加國家庭賺夠繳交該年各級政府稅款的日子。這一天來得愈遲，就代表國民的稅務負擔愈重。今年加國兩人或以上的家庭平均要繳付 52,675元稅款，佔一個家庭117,731元年度收入之 44.7%。所涉稅項包括入息稅、工資稅、醫療稅、銷售稅、物業稅、汽油稅、碳稅、及煙酒消費所付的“罪孽稅”(sin taxes)等。

安省：本月 11 日完稅這代表國民由今年1月1日至本月13日期間，可說是“為政府打工”，直至13日才賺夠繳交該年各級政府稅款的金錢。而由14日“完稅日”開始，國民才能賺取真正個人收入。

菲沙研究所學者布斯切曼(Finn Poschmann）指出，如果國民提前繳納了所有的稅款，他們今年由年初起工作164天後，才是實實在在把錢帶回家給家人。布斯切曼又謂，“完稅日”有助從正確角度來看待稅負總額，並可讓國民了解他們每年繳納的稅款到底有多少。若以省份分析，今年亞省家庭“完稅日”是5 月27日，來得最早。來得最遲是紐芬蘭及拉布拉多省家庭，今年“完稅日”是下月2日(見附表)。卑詩省和安省家庭今年“完稅日”，就分別是本月10日及本月11日。菲沙研究所在其網站亦提供個人“完稅日” 計算工具，民眾想嘗試計算，可瀏覽https://www. fraserinstitute.org/tax-freedom-day-calculator。

2019 年各省完稅日日期

“完稅日”日期

省份

亞省沙斯卡通緬省愛德華王子島卑詩省安大略紐賓士域新斯高沙魁北克紐芬蘭及拉布拉多加拿大

( 由最先至最後排列 )

5 月 27 日 6月2日 6月3日 6 月 10 日 6 月 10 日 6 月 11 日 6 月 15 日 6 月 17 日 6 月 28 日 7月2日 6 月 14 日

資料來源：菲沙研究所報告

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2019年6月20日

皮爾區兇案飆增7成

毒品爆竊犯罪減少本報記者報道

隨着人口增長，皮爾區警隊公布2018年全年區內罪案數字，嚴重罪行普遍見升，當中涉及兇殺及企圖謀殺個案明顯上升，升幅平均超過70%；持武器劫案升幅為 15%。皮爾區警方坦言打擊槍械暴力罪案，會是今年重中之重；唯一下跌的罪案類別是涉及毒品及爆竊罪案。根據皮爾區警隊最新公布，去年該區整體罪案情況，普遍有所上升。去年在皮爾區內被人用利器刺傷或死亡的受害人有242人，較前年上升了55%；被人持槍轟中甚至死亡人士則有53名，較2017年受害人數字上升了33%。儘管今年春季皮爾區警方“槍械特赦計划”非常成功，去年警方透過不同調查工作，亦起獲了459 支非法槍械；警方在調查工作中，也開了逾500槍，這較去年數字多出了18%。據警方進一步統計，在

■皮爾區警方公布去年罪案報告，數字顯示，兇殺及器圖謀殺個案明顯上升。圖為今年初在密西沙加發生槍案現場。星報資料圖片

2018年涉及針對個人人身安全的罪案，整體上升了近14%，其中兇案數字由2017年的16宗，躍升至去

被劫者安全的行劫案，增加至1,051宗，升幅為

年共有26宗，升幅達58%；至於企圖謀殺案件增加

15%。

更多，由2017年有21宗，升至去年有39宗，飆升了超過80%。

汽車盜竊罪案增逾兩成另一個涉及市民人身安全的罪案亦顯著上升，警方表示2017年區內約有903宗行劫案，去年危害到

至於涉及針對市民財物的案件，去年整體案件

詐騙罪案同時有增無減，2017年皮爾區警隊接到市民被騙財的舉報，約有1,960宗，去年則增加至超過2,300宗，升幅是17.5%。

比例較2017年輕微上升了6.7%，當中升幅最多的是

警方數據顯示區內毒品罪案，包括販運及分銷

偷車案，由上一年警方接獲近2,500宗，增至去年有

毒品與藏毒罪案，去年較前年平均下跌了約23%；

3,100宗偷車報案；此外汽車盜竊財物案件，也由

此外去年區內住宅及商業爆竊個案也見下跌，當中

3,900多宗增至近4,900宗，上述2類罪案升幅均為約

住宅爆竊案較2017年下降超過10%，商戶被爆竊案

23%。

件則下跌了4%。

去年41致命車禍死亡人數按年增逾4成確保道路安全一向是皮爾區警隊首要工作，

2,827宗，跌幅達40%，警方相信這與近年省府加

與其他警隊進行聯合行動，將會是未來警方打擊跨

皮爾區警隊稱去年區內共有41宗致命交通意外，警

重懲罰分心駕駛者，以及前線警員致力截查分心駕

區甚至跨境罪案的主要策略。

方數字更顯示，去年致命意外數字，較前年多

駛者有關，亦顯示相關教育工作已見奏效。

37%，所涉及車禍死亡人數更較2017年增加了 43%，當中尤以發生在407號公路以北的賓頓市，

超速駕駛仍屬嚴重車禍號殺手

警隊在年終報告上特別闡述去年5宗與其他警隊合作搗破的犯罪活動，包括涉及跨省的毒品分銷及入口有組織罪案，由皮爾區警隊領軍的調查行

然而警方也提到區內涉及嚴重人命傷亡的車

動，搜獲逾20萬元毒品，拘捕10名涉案毒販﹔另外

禍，數字持續上升，這表示警方在確保道路安全上

2宗涉及槍械及毒品跨區罪案，警方合共搜出超過

雖然皮爾區去年涉及車禍數字，尤其涉及駕

仍是任重道遠，皮爾區警隊特別提到超速駕駛，仍

120萬元各類型毒品，以及80支槍械等。

駛者或途人死亡的增加幅度，到達令人擔憂境

是導致嚴重車禍發生的頭號殺手，警方明言會加強

除涉及毒品與槍械的跨省行動外，皮爾區警

地，但當中也有令人鼓舞的數字，皮爾區警方

截查違規駕駛者，包括透過RIDE計划，截查涉嫌

隊亦聯同其他安省警隊，搗破人口販賣集團，救出

指，駕駛者去年開車時使用手機的檢控數字，大幅

酒後或毒後不清醒駕駛人士，以及超速司機。

7名被迫賣淫女子，包括2名密市16歲及21歲受害

是致命車禍發生的重災區，警方表明將持續加強在區內進行打擊違規駕駛截查行動。

下跌，由2017年有4,639宗相關起訴，跌至去年

皮爾區警方在年終罪案數字報告內也提到，

人。

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2019年6月20日

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2019年6月20日

6月份的市場數據還未出來，但是一線人員已經從Oshawa和倫敦市頻繁出現的搶Offer現象中嗅出市場升溫的味道（星報資料圖片）

王韜

產

新世界地

置業寶典

《你買房我包租》系列14 據說今年底降息的政策會最終出台，但市場向來演繹的都

高潮即來

地產經紀也是第一線的上序，隻有地

何時是投資機會、何時是自住的可能是有所側重的，

產經紀開工了，后續才會陸續開

這些東西隻有一直關注並且用心領悟的朋友，才能真

目前市場又開始了一是前傳，等一旦塵埃落動，所以從這一點來講，地片小歡騰：搶Offer開始大定，則時過境遷、過這產經紀也存在客觀優勢。行其道。起碼在Oshawa和安省倫敦兩地個村就沒這個店了，不過地產經紀也是我所關注的價格范圍之內，99%的盤要統一一個職業、一個行業，你想是不是這個道理？因為這裡往往時間提交Offer。你可能說了，說搶屆時未必能客觀講在任何一個行存在一個巨大的時真搶起來，事實証明：不僅能搶起來，而且一業裡能力和水平與收間差，普通購房者般還是4、5個Offer——大規模的搶Offer,向來入一樣，都是一個金的信息來源無外乎兩都是房價開始大起的一個標志性信號，所字塔結構。也就是說同個：一個是統計數處於最前沿，也會由於能以有心人別等着6月份的數據加以佐據，另一個就是道聽途力不同，有水平之分。所以証，我告訴你的就是現時最說。統計數據出台一般都會要及時關注市場最新信息，就前沿的信息。與市場實時相差一個周期，或是要關注那些好的、優秀的、通過實一個月或是一個季度，如果你隻相信書

正心領神會並確實受益。所以我在這裡再一次鄭重宣布：我不僅看好大多地區過去10年，我還看好未來的 5年，並且未來5年還是我職業生涯的最后一次機會，一生能經歷兩次輝煌的地產周期不容易，甚至可以說是上天的饋贈——我一定會珍惜並把握。現實應該怎麼辦？據我估計從2017年第二季度開始至今年第一季度結束，大多地區過去熱捧的市場，房價已累計下降了30%，相當於回到了2016年初的水平。目前市場已經開始回頭，並且事實上目前各銀行的貸款利率已經普遍下調，如果今年底降息坐實，我估計今年剩下的時間房價會回升5-10%，如果再配合貸款政策的適當鬆綁，明年會對市場形成更大

踐引証的，而至於如何鑒別是好的、優秀

沖擊波，如此明年房價增幅非常可能回復至以往的

面作業（paper work），那麼先天存在的問題就是落

的，就不是我要說的范疇了——那是你的能力和造

20%。如果真是如此放開的話，房價最短會在2020年

后了一個時間周期，因為此時已非彼時，正所謂時過

化。

底恢復到以往的最高水平。明眼人會看出，經過近4

境遷是也。而至於道聽途說則就更加不靠譜，許多人

這時有些人又會說了：我看地產經紀什麼時候

年的市場折沖，最大收益會達到30%，也就是說如果

還活在上一個世紀甚至一直就活在另一個時空，他們

都說市場形勢適合買入，讓我如何相信呢？你甚至可

在最低點買入，這個小的周期就有一定數量的賬面效

的聽聞和見解顯然並不可信。所以這下就慘了，一個

以舉出實例：比如就是筆者本人，說得太對了，從

益，誰說機會不在？甚至可以說機會時時都在！

有時間差，另一個不靠譜，普通百姓想作點兒事咋就

2010年開始我一直都是市場的樂觀派，盡管唱衰派往

有人說：誰能算得這麼准，並且這不是明明白

這麼難呢？

往更佔據版面或更有市場，但如果你聽信他們的結

白的投機嗎？請你查我以往的文章，我一直說2018年

論，你獲益了嗎？結論一定是沒有，那麼這無疑是我

市場房價已進入谷地，甚至還預測那將是最低點，從

這樣樂觀派正確的一個重要作証。

現在看那是完全正確的，如果你真的入市了，你確實

如此就隻有一個辦法了，時時聽聽第一線人員的說法。那麼誰是第一線人員呢？就是地產經紀。為什麼不是貸款經紀、驗房師或是律師，這是因為雖然

事實上關注我的朋友會知道，盡管我總體基調

抄到了底。當時我預計市場會在之后3-5年之間重新

他們和地產經紀一樣也是在第一線，但地產經紀無疑

是看好市場，但還是有所區別的。比如我更看好

回升，不過現實來看，這個時間點似乎提前了，也就

是第一線的先鋒部隊，所以會第一時間感受和發現市

House、更看好現房，更明顯的是：我一直強調投資

說你要做中長期的投資准備，但並不排除見好就收的

場的蛛絲馬跡，處在市場觸角的最前端，因此感覺是

和自住選擇上的區別和階段發展性，一個市場的發現

可能，並且如果你繼續持有，收益會更大，因為請記

最前沿的、信息是最靈敏的。當然從作業流程上講，

和成熟一定會走一個從投資逐步過渡到自住的過程，

住：我依然看好未來的5年。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月20日

全國大城市上月租金持平全國24個主要房市最近期的一睡房租金，大部分都與上月持平甚或下跌，多倫多更已連續幾個月出現租金下調。不過，並不代表整個多市的租務市場都一片灰暗。因為，不同社區租金升跌幅度迴異，例如 Yorkville區，一個月內租金上升13%，但Corktown則一個月跌了4%。

熱點話題

根據地產網站PadMapper的5月份全國租金

根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴的5大

報告，本國24個大城市中，有8個城市出現一城市中，安省及卑詩省各佔兩席，魁省滿地可則排行睡房單位租金按月上揚，包括溫哥華、巴里第4。 (Barrie)、聖嘉芺連(St. Catherines)、卡加里、愛民

頓、溫尼柏、沙斯卡通(Saskatoon)及溫莎(Windsor)。租金下調的只有3個城市，包括多倫多、基隆拿

多市一房租貴排首位排在首位的多倫多，一睡房平均月租達2,250元，

(Kelowna)及哈里法斯(Halifax)。另外有13個城市的一睡按月微跌0.4%，但按年仍然有8.2%升幅。兩睡房單位房平均租金，則與上月持平。

租金與上月維持不變，平均月租在2,850元水平，但按

溫哥華兩房月租逾 3 千全國第二貴租的溫哥華，一睡房單位平均月租為 2,130元，按月及按年都升了1.4%。至於兩睡房單位，平均月租已達3,090元，較上月微跌0.3%，按年則跌 3.4%。

安省溫莎租務市場最火熱

在8個出現一睡房單位租金錄得按月上揚的城市儘管大部分加國城市都出現租金按月停止增長甚年比較則有7.5%升幅。事實上，多倫多的一睡房租中，有3個都在安省，當中又以溫莎市的租務市場最火或下跌之勢，但如果與一年前相比，絕大部分城市的金，近半年來已不斷降溫，5月份租金較去年12月的租熱。目前該市一睡房平均月租800元，比一個月前升了租金還是有增長，某些甚至仍能保持雙位數的增幅，金還要便宜10元。至於兩睡房租金，亦已有多個月維 5.3%，按年亦見15.9%漲幅。至於兩睡房單位，目前月當中只有卡加里及安省京士頓(Kingston)見到按年下持不變。租990元，雖按月沒有變化，但按年也有5.3%升幅。跌。就算是目前經歷租金下調的哈里法斯及基隆拿，

重新打入5強並排行第5的安省巴里市，一睡房租

聖嘉芺連是全國另一租務市場火熱的城市，5月份只能說是“獲利回吐”，因為按年比較依然有15%左金要1,440元，按月及按年都有4.3%漲幅。不過，如果一睡房租金按月升了5.2%至1,210元，兩睡房單位也升右的升幅。能多付60元租金，便能在巴里租到兩睡房單位。了5%至1,470元。憑着強勁升勢，令該市躍升3位，擠

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月20日

多市黃金地段仍勁升13% 文/本報記者

進全國十強，成為最貴租金市場的第9位。

Yorkville 社區租貴冠多市事實上，多倫多不同社區的租務市場都有不同表現。根據另一地產網站dwelly.ca發布的5月份多倫多租金報告，全市租金最昂貴的社區，都集中在市中心。好像冠絕全市的Yorkville社區，一睡房平均月租要2,610元。排第二位的Queen West社區，一睡房月租也要2,350元。此外，S o u t h R i v e r d a l e、 Waterfront及King West，也是市內租金數一數二貴的社區，一睡房月租平均要2,260至2,290元。

愛靜閣南租金最相宜至於全市一睡房租金最相宜的社區，則分布城西及城北位置。其中最易負擔的社區，是Agincourt South-Malvern West社區，一睡房月租平均只需1,800 元。Yorkdale-Glen Park及Moss Park社區，亦不過 1,820至1,840元。多市西端的Islington-City Centre West社區的一睡房月租，雖然平均要1,910元，但已是全市租金最便宜社區的第4位。排在第5位的Bayview Village，租金本來並不算便宜，但因為與一個月前相比，出現了近4%跌幅，一睡房月租由原來2,000元降低至1,930元。而同樣有 4%按月跌幅的，還有Fort York及Corktown社區。當中Corktown的3月份與4月份一睡房月租，便相差了 90元，由原來的2,020元跌至1,930元。即是說，租客遲一個月起租，一年下來便可少付過千元租金。

租金愈貴升幅愈勁有趣的是，租金出現按月勁升的社區，往往也是租金最昂貴的社區。好像排首位的Yorkville，3月份與4月份相比，便升了13%，由原來的2,320元跳升至2,610元。即短短一個月時間，房東便可收貴近 300元。在Queen West社區，租金也是按月升了 12%，一年下來房東也可多賺超過3,000元租金收入。一般來說，踏入夏季後，租務市場便會熱鬧起來。根據地產公司Remax Condo 數據，4月份差不多有1,200個單位租出，當中55%屬於不帶車位的單

位。該公司指出，現在的共管公寓租盤，車位已不是必需。相反，鄰近公共交通系統，甚至是指定的地鐵站，才是吸引租客的更大考慮因素。多市1+1連車位平均租金逾2.5千在多市的租務市場上，不帶泊車位的一睡房單位佔的比率最高，大約是所有租盤的26%。上月平均租金達2,125元，並以大約每月25元的速度增長。最高級的一睡房單位租盤，是連書房及附帶泊車位，平均月租要2,575 元。不過，沒有間隔的開放式單位，才是租務市場上增長最快速的部分。目前，開放式單位的平均月租，已增加至1,850元。

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2019年6月20日

從馬車起步回顧

多倫多運輸局（Toronto Transit Commission，簡稱TTC）是多倫多市政府管理公共交通運輸的機構，為這座城市提供巴士、電車、地鐵及輕軌等公共交通服務。TTC是北美地區僅次於紐約加國市和墨西哥城的第三最繁忙的市區公共交通運輸系獵奇統，有數據顯示，早在2011年，年度載客量就達到 5億21萬9千人次，當年平均每日載客量則達150萬人次，僱員達12,449人。作為一個今日體量如此龐大的公交

勞倫斯市場、紅獅酒店The Red Lion Inn

機構，TTC成立於1921年9月1日，由私

（位於今天的Yorkville）, 直到Bloor和

人運營的多倫多鐵路公司Toronto Railway

Yonge的東北角。

Company，和市府運營的多倫多城市鐵路

19世紀末，多倫多城市電車的湧

公司Toronto Civic Railways合併而成。前

現，更連接了城區周邊例如列治文山

者主要在市中心載客，而後者則活躍於中

（Richmond Hill）、奧羅拉（Aurora）、

心區之外交通尚不便利的新社區。

貴湖（Guelph）等小鎮，使得市民出行愈

多倫多公交局TTC的成立，出發點

加便利。不過，若干交通運輸公司多足鼎

是將當時城中活躍多年的數家政府公辦和

立、各自盤踞的局面，使得往返周轉於各

私人公交系統整理，合併。最終融匯，發

地的乘客不得不一次又一次購買車票，令

展成為今天的TTC-這間運營資金達數億

乘客不勝其煩的同時，還要可能因此付更

的街車、地鐵等的交通運輸網。

多的車資。因此TTC成立時，當時的市

這是一段多倫多從馬車到高速輕軌的發展史。

▲多倫多雙層街車 1921 年

▲聯合車站 1943 年

長Thomas Church承諾，全市將自此歸屬於一個購票系統，提供兼容服務。 TTC今年秋天即將迎來98歲生日。

惡性競爭的私人公交公司穿梭於多倫多大

這些年來，因為種種原因曾經被人稱讚，

街小巷。其中一家名叫t h e W i l l i a m s

也被人嘲笑，但成千上萬生活在城市裡的

O m n i b u s L i n e，由櫥櫃製造商H. B.

人們，卻一天也離不開公共交通。讓我們

Williams運營。所謂Omnibus，實為馬

透過一些珍貴的歷史圖片，一同回顧

車。the Williams Omnibus的線路連接聖

TTC的百年歷史。

▲單層街車 1923 年多倫多公共交通局有了屬於自己的標誌 1927 年

▼

TTC誕生之前的1849年，一眾互相

▲

▲ the Williams Omnibus Line 旗下一輛馬車 1850 年

▲多倫多最早的酒店之一紅獅酒店 The Red Lion Inn

▲聯合車站前的城市有軌街車 1943 年

▲建設中的 Yonge 地鐵線 1949 年

▲聯合車站 1954 年

▲ King 地鐵站 1954 年

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月20日

TTC百年歷史撰稿：叡

▲一張來自 1950 年代的 TTC 地鐵明信片

▲ TTC 公車 1987 年

▲多倫多地鐵公交線路圖 1954 年

▲多倫多地鐵車結構圖 1951 年

▲ Davisville 地鐵站外的一輛子彈頭列車 2011 年

▼ Rosedale 地鐵站的 TTC 公車 1961 年

▲一輛等待上漆出場的新 TTC 公車 1958 年

▲ TTC 公車內景 1967 年

▲ University 沿線地鐵啟用於 1963 年

▲ Bathurst 車站 1967 年

▲今天的 TTC 地鐵車廂內

▲ 1992 年起，TTC 陸續從魁北克龐巴迪公司訂製了 372 輛 T1 系列地鐵列車

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2019年6月20日

土壤的酸园艺

園藝家非常重視土壤的酸碱度，因為這影響到植物的健康，及是否旺盛。有些植物喜歡酸性，也有些植物非碱性土不歡。不過對於一般的後院園藝家，隻要初具知識就足夠。

酸碱度是以pH做為符號。P及H兩個字代

硫化物。過去沒有Ammonium Sulphate硫酸氨

表水分中潛在的potential (p)氫離子 hydrogen

時，農人使用尿素urea，一方面施肥，一方面

ion (H+) 成份。pH由1到14，如果是7左右，

增加酸性，現在就大量使用硫酸氨以改變土

就表示是中性，不偏酸也不偏碱。一般的植物

質。Ammonium Sulphate硫酸氨其實是高量化

如玫瑰，都喜歡稍微偏酸性土，大約pH 6.5 -

肥，包括了極高份量的氮肥。

7之間。但即使偏碱性也無大礙。但有些植物

至於一般後院園藝愛好者，只要購買酸

就非酸性土不歡，比較明顯的有：茶花

性肥acidic fertilizer就可以，通常為茶花、梔子

C a m e l l i a、杜鵑R h o d o d e n d r o n、繡球

花準備的肥料。此外雙管齊下，多加有機土。

Hydrangea、梔子花 Gardenia及藍莓等。怎麼知道自己土壤的酸碱度？你可以拿

lime。園藝家口中的石灰Lime其實就是石灰石

樣本去化驗，但這樣有些小題大作。大部分地

limestone的粉末(化學名calcium carbonate)。石

區的土壤都有相同特性，你可以去園藝店詢問

灰的作用是增加土壤中的碱性，以中和酸性。

自己地區的土壤大概是p H多少，答案一般

花園用的石灰較易買到，一般園藝店都有不同

八九不離十。此外，可以在種喜酸植物時多加

品牌的Garden Lime，或是Agricultural Lime、

些酸性因素，相反亦然。其實園藝店一般都有

或Limestone。石灰中含有鈣及其它有益礦物

測試工具出售，價格都不高。

質，平常亦可以稍為使用。

此外，一般多雨地區的土壤多數偏酸性，較乾旱及較像黏土clay的土壤，就偏碱性。

石灰可以做肥料多數植物還是喜歡稍偏酸性的土壤，所

怎樣改變土壤酸碱度？

▲測試土壤酸碱度最簡單的工具 Soil Test Kit

如果要增加土壤中的碱性，就要加石灰

以在這方面，石灰的作用不會被誇大。但石灰有其它多種好處，包括含有高量鈣質，而鈣是

過去時常說，要增加土壤的酸性，可以

很多植物的必須，特別是蕃茄、辣椒等植物形

多加有機土，特別是泥苔土peat moss，堆肥土

成果實期間的重要元素，植物如果缺鈣，即使

compost和動物堆肥manure也可以使土壤更為

果實形成也較易出現變黑及腐爛現象，而鈣卻

酸性。此外如鬆針pine needle、樹皮等barks，

在一般肥料中不易獲得，因此很多人都會將石

都有助於土壤變酸。

灰當做重要肥料使用。

不過使用有機土增加土壤酸性，功效較

不論你為土壤增加鈣質或是提高碱性，

慢。一般農業作法是添加酸性肥，或是直接加

都可以在園藝店買包裝好的石灰(G a r d e n

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的酸碱度Soil pH Lime、Agricultural Lime)，但你要確定你的土壤確實需

口罩。不過石灰粉無害，不用太擔心。據說目前有些

要補充石灰。一般來說，天氣潮濕多雨的地區，土壤

花店還推出粒狀的石灰，可以像一般肥料一樣撒在土

偏酸性，例如溫哥華、佛羅裡達、台灣等地。而乾燥

面，你可以看自己方便去詢問。

地區就偏碱性。不過都不是絕對，最好到當地園藝店詢問，如果不確定，可以做土壤實驗。否則寧願不要補充。(但種菜時使用少許做為鈣的補充，則隨時可以做。)

石灰使用方法要改變土壤酸碱度，最好的使用方式是在土壤準備期間，也就是還未種植時。多數是在秋季，或是早

另外亦有一種石灰Dolomite Lime白雲石灰，與前

春。不要在植物種下之後添加石灰，最好是在秋天還

面說的Garden Lime相似，但就有較多的鎂含量，也是

未種植前，這時可以按照指示的份量，將適當的石灰

植物需要的養料，但沒鈣那樣重要。如果你買到了，

或是硫酸氨混入土內。將之全部混和後，等一季或是

也可以使用。

數周后再種植。

不過最重要一點，雖然石灰有多種好處，畢竟是

如果是種菜，如蕃茄、辣椒、茄子之類，則可以

碱性，因此不宜多用或亂用。因為多數植物花草都喜

將石灰當做肥料，將少量添加在表土，然後澆水。如

歡偏酸性的土。

果是已經種植的花圃、菜園，就只能添加少許在土壤

添加硫或是石灰時，不要過量，過量必然有害，

表面，讓硫酸氨或是石灰慢慢融入土內。

還不如不加。最好事先咨詢園藝專家，參閱包裝袋上

如果是草地上使用，最好是秋天時使用。要先掃

的說明，或在購買時詢問店員。因為土壤過分偏酸性

除草地上的枯葉，然後以施肥的用量使用，寧願少，

或是偏碱性，對於植物都有害。

不要多。然後好好澆水，使之進入地下。

此外要注意，石灰不宜與一般化肥同時使用，最好間隔使用，中間至少隔2至3個星期，及最好間隔幾場雨水。原因是石灰與氮接觸時會中和，甚至變成阿摩尼亞，作用完全消失。使用石灰粉可以戴手套，為免吸入肺部也可以戴

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

▼石灰

2019年6月20日

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花言草語

2019年6月20日

多花指甲蘭大自然生趣盎然

多花指甲蘭生於海拔320至1,530米的山地林緣或山

2/5左右，粗

坡疏生的常綠闊葉林中樹幹上。分布於中國、不丹、

石培養土，厚

印度、緬甸、老撾、越南等地。

3至5厘米，然後

生長特征多花指甲蘭的莖粗壯，長5至20厘米，連同葉鞘粗

放入蘭草。準備好蘭盆及植料後，將蘭株倒

達2.5厘米。葉肉質，狹長圓形。花序葉腋生，花序軸

拿，根在上，葉在下，放於水龍頭下以慢水沖洗，但

較長，約為花序全長的1/2至3/5，密生許多花；花瓣

水壓切忌過強，以免傷蘭根及葉子。用拇指和食指抓

與中萼片相似而等大；花期7月，果期8月至次年5月。

住蘭頭，小指抵住盆緣，用竹筷將根固定，當放入盆

多花指甲蘭宜種植於空氣流通的環境。性喜陰，

內時，盡量不要讓根接觸到盆壁。上盆時注意根部要

忌陽光直射，喜濕潤，忌干燥，15℃至30℃最宜生

自展，不能捲曲。用壓土工具輕壓植料，並將表面弄

長。35℃以上生長不良。5℃以下的嚴寒會影響其生長

平。

力，這時，蘭花常處於休眠狀態。如氣溫太高加上陽

多花指甲蘭種植完畢後，植料在盆中以中央稍高

光曝曬則一兩天內即出現葉子灼傷或枯焦。如氣溫太

為好。上完盆，立即澆水。第一次澆水水量要充足。

低又沒及時轉移進屋裏，則會出現凍傷的現象。

最後將蘭盆放置陰處。一個月內不宜直接曬太陽，並

多花指甲蘭是肉質根，適合採用富含腐殖質的砂質壤土，排水性能必須良好，應選用腐葉土或含腐殖質較多的山土。微酸性的松土或含鐵質的土壤，酸堿值以5.5至6.5為宜。

換盆須知盆栽多花指甲蘭，泥盆用的紫砂盆，必須用穿孔尼龍紗罩住盆底。植前先在盆內鋪上粗石子，佔盆深

控制澆水，不宜太濕，以後放置地點宣選擇在半陰半陽、通風透氣，早上照到太陽的地方。澆水在蘭花生長盛期，夏季不可缺水，否則盆蘭生長不良，蘭花需8分干、2分濕。澆水應本着“乾則澆，濕則停，適當偏干”的原則。澆水必須澆透，不可澆半截水。施肥要勤施薄施，蘭花在發育生長期需要的肥料不多，對生長旺盛的健壯蘭株，可每隔10至 15天施一次稀薄液肥。以天然有機物為主。

獨特觀賞性多花指甲蘭作為蘭科屬的植物，具有獨特的觀賞性。多花指甲蘭和很多蘭科植物一樣，整體呈現紫色。但是花枝上面的顏色，卻是白色的，帶着紫色的斑點，相互點綴，頗富情趣。多花指甲蘭沒有毒副作用，再加上清麗之姿，所以很適合作為室內的盆栽種植。但凡是一種植物，對於空氣多少能夠通過光合作用淨化一些，更可以給整個家庭帶來大自然的生趣盎然，讓生活充滿閒趣。

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2019年6月20日

親愛的黛比：

櫃，當時很便結婚時，買了一些書櫃和梳妝台和書不想把它們丟掉。請宜，也很好用。用了這麼多年，實在問可否提供怎樣把它們翻新的意見?

温暖是我家

親愛的貝爾和羅恩：俬是否仍是結實。要翻新舊家俬，首要要檢查一下舊家到，一般的問題例如是如果答案是“不”，那麼能否修理得問題應該不大。在這情否有螺絲鬆脫，都可以修復或更換，況下，當然可以不用丟掉。看是否有傢具店回假如最終決定換上新的，那麼可以看也有多種，動手的過程收。若然決定翻新，可供選擇的方法中帶來的滿足感亦很大。油。書櫃或梳妝台最簡單的翻新方法莫過於刷上新的漆。應先刷上一層底油，用得久了，可能表面的漆油已經剝落外，也可以加添一些創再刷上一層面油。除了基本的刷油之意，例如加上一些圖形設計。梳妝台換上新裝，亦可以透過添加新的板來為舊書櫃或

最簡單的翻新方法是刷上新漆油。

再刷上新漆油。

翻新結婚紀念家俬滿足感大刷上新漆油添創意圖形設計親愛的黛比：在使用油漆膠帶時，遇

會流進油漆膠帶之下，

一併把原有的油漆也撕

上問題，就是新漆油

而在撕去油漆膠帶時，

去。請問有什麼解決。

會

親愛的珍妮：首先要選用適合的油漆膠帶。店鋪有售賣各種粘合度的油漆膠帶。太粘，可能會在撕去時，把原有的牆身或櫃身的油漆也撕去；若不粘，新油漆會流到油漆膠帶的下面。

加點心思，舊架子或書櫃都可以奐然一新。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

室內設計

立體幾何條

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

不少人喜歡簡潔的家居設計，但過於簡單卻使人感覺單調乏味，若能適當地運用幾何條，突出空間延續感，即可讓室內每寸空間都充滿有趣的流動性。正如是次的設計單位，整體視覺以白色為主調，設計簡約，注重細節及比例，拱形弧設計貫穿全屋，為空間增添個性點綴，一掃單調感覺。是次介紹的單位實用面積約1,293方

了簡約主題，白色基調，輔以沉穩灰色，

呎。由於戶主喜歡“有機”設計，設計師

讓臥室多了一份寧靜。另一睡房同樣以白

於是以自然形式為出發點，在牆面和門板

色為主調，配襯粉紫色地毯，頭的菱形

上巧妙地運用了起伏條及曲來表現。

圖案捫布及尾櫃的木紋牆紙條細緻，

粗細不同的黑色金屬條與鏡、玻璃及牆

產生低調的裝飾效應，尾的一列衣櫃容

紙等相互映襯，凸顯優美的構圖效果。甫

量極大，兩道趟門鑲鏡、四道捫木紋牆

入大門，便看見簡約設計的廳堂。牆身以

紙，配合弧點綴，呼應客廳牆櫃的設

白色為主，入門區的框架及門板，均以圓

計。

拱作造型，令人不禁想起西方的古雅建築。

圓拱門添古典美

主人房簡約舒適設計師為凸顯主題，呈現鮮明對比，以立體的幾何圖案點綴為空間增添裝飾，

值得注意的是設計師巧妙運用鏡和玻

在廚房和2個浴室裏這種映襯手法格外明

璃的反射，使條有對稱、有重疊，令構

顯。廚房跟圓拱形入口和應的是右牆面一

圖愈見豐富，充滿趣味。客廳主題牆以深

道黑鋼弧裝飾，以及末端的圓拱形傭人

淺不同的牆紙拼貼出弧形圖案，橫直紋交

房門，余下的所有牆身全貼長方形磚。

錯刻意製造層次效果，而主題牆對面的是

主浴室的門、鏡設計均是曲與直

隱蔽式貯物櫃，金色磨砂鏡面以弧裝

並用，幾何感覺強烈，至於客浴室選用三

飾，電視則掩藏在後方。

色菱形瓷磚鋪砌主題牆，圖案、色彩立體

單位共有3個房間，主人房設計延續

明亮，是推開圓拱形房門後的意外驚喜。

相連的客飯廳，牆身裝飾及家具等，都以不同的弧點綴，滿足了戶主的喜好，且時尚簡潔。

設計小檔案實用面積

1,293 方呎

間隔

3房2廳

設計主題

設計師以弧  設計貫穿全屋，白色的基調更加凸出黑色金屬質感的條

2019年6月20日

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2019年6月20日

玄關位置設計師巧妙運用鏡和玻璃反射，條對稱重疊，構圖充滿趣味。

2 3

房間走廊設計展現出優美弧，或對稱或交錯，純淨耐看。

睡房的幾何圖案牆紙，予人雅致感覺，另牀尾配置一列大衣櫃，容量可觀。

睡房一側配備小型書桌，與旁邊的條牆紙互相映襯，產生明顯的裝飾效果。

玄關位置的框架、牆身及門板裝飾，俱是柔和的圓拱造型，低調優雅。

6 7

大廳除了主題牆的曲之外，連門戶都採用拱門式設計。

主人房設有偌大的玻璃窗，採光度高，搭配深淺灰色布簾及座椅，既實用又耐看。

9 10

金色磨砂鏡門以弧裝飾，另外兩道趟門改用素色牆紙捫面，對比分明。

廚房以淺色調為主，大窗透進的自然光令整個空間更顯清爽感覺。浴室選用三色菱形瓷磚鋪砌成主題牆，圖案及色彩立體明亮。

運動加調整飲食李懿擁有好身材

期，「我為甚麼開始學畫畫呢，是那個時候已經想放棄了。沒的媽。錢楓媽媽與黃聖依更是一見如故，直雖然理解長輩們的寵愛，但還是堅持自己帶有戲拍，也沒有經紀公司，我就是想改行。」陳小紜表示，因為娃的生養觀，「還是要跟孩子有直接的母子接熱絡地聊起上海話。大學老師當時給了自己信心，最終才等來了一個好角色。在節目中，李維嘉問黃聖依：「懷二胎之間的互動。特別是小孩子進入幼稚園是進觀察室裏，媽媽團也就「婚前是否一定需要物質基礎」展開時有沒有想過要個女孩？」黃聖依表示：「生入社會的一個前期，是建立世界觀的時候，時都吃不停，因此就無止盡的胖下去了。身為藝人，身材的維爭，用錯方式除了失去健康還會讓體重反撲，因此絕對要記了探討。其中于小彤媽媽表示有房有車已經是當代結婚成家的打開電視，經常會看見李懿的熟悉身影，原本男孩、女孩都很好。」媽媽們則認為：「如果要開始規範，所以應該自己帶，畢竟老人太持非常重要，她為了減肥無所不用其極，曾經試過很不健康的黃聖依得，養成運動習慣以及改變飲食方式才是正確的方式，再聰明硬性條件，並且應該由男方家庭承擔。。懷二胎，一定要生個女兒，這樣兒女雙全，寵愛孩子」模特兒出身的她，因為活潑又詼諧的個性開啟了諧星斷食法，卻因為一個肉包子與男友吵架，甚至情緒失控將肉包搭配輔助的保健食品，可以讓自己瘦得很健康。 CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2019年6月20日 36 最後，李懿對所有要瘦身的女人喊話，減肥是一個很長期之路。但經常拍攝外景節目曾經讓她胖到57公斤，她砸向男友臉上，讓她驚覺錯誤的減肥方式會讓情緒暴躁，效果的抗戰，一定要有決心，而且一定會遇到過渡期，這時絕對不也不會持久。試過斷食和吃軟便劑的方式減肥，沒想到身心都出了除此之外，一心想瘦下來的她還吃過軟便劑，每當吃完東能放棄，也永遠不要小看自己的耐力與意志力，持之以恆就一問題，所幸找到正確方式，讓她現在擁有健美身材。西就一定會吃軟便劑，效果當然也不持久。最後，李懿是透過定會成功！運動再加上調整飲食習慣、搭配保健獨家代理，新式旋風爐餅，火力中時電子報報道，李懿回想，變胖是因為當時很常跑外食品才將體重降下來。她說，不要吃強勁，永不塞嘴景，跑外景又非常累，累的時候又會想要大吃，所以休息加工食品，要吃食物的原型，澱粉也 - 承做中西食品工場，超市，自助餐館，酒樓，食肆等㕑要選擇好商用的澱粉高速節能雙門，房設備，不銹鋼裝飾，通風抽氣，煤氣，水電等工程。三環煲湯爐餐館用10、 - 安省註冊工程師設計繪圖，申請PERMIT(CAMTEK) 火力平均， 20加倫電熱燒豬爐並且養成運動和三門蒸櫃習 - 煤氣爐頭，水喉，電器，配件品種齊全。節省煤氣水撑慣，再聰明選擇輔 - 不銹鋼片，方通圓通枝等零售，加工無任歡迎。 - 餐館用品，刀叉磁器，不銹鋼，鋁煲各樣雜項。助的保健食品，可 - 特大陳列室，可現場試火，歡迎參觀選購。 - 特切外埠郵寄服務，快捷妥當，保證滿意。以讓瘦身事半功倍。雜碎式炒爐，原裝啤壓枱面，清潔容易，絕不爆口漏水李港式強勁加風爐，獨立風機懿繼續說，她是吃70 伊Dynamic 森生醫的 Drive, Unit 11, Scarborough, Ont 名模美Tel: 纖飲這一 www.camboequipment.com 416，321-1533 647-403-8132鄧生/416-750-8333伍生包可以減輕身體的負擔，她都會在吃完大餐後馬上吃一包加強代謝，也可以加入水中讓自己多喝水，另外她更傳授一招獨家用法，她會用名模美纖飲取代醬料，吃起來不油膩又健康，一舉兩得。不少女性這輩 ■李懿曾經胖過（左），靠著運動和調整飲食，現在已經擁有迷人身材（右）。網上圖片子都在與減肥做鬥

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《詞林觀止》上收了幾首「無名氏」的 2010年最轟動的荷里的夢境裏，最終被植入的意識，能變成夢醒後的行動。純老貓作品，不知作者而蒙收錄，一定有收錄的價活大片，《潛行凶間》影片強調：夢，成了進駐人類潛意識的最佳途徑，從而值。其中兩首我也欣賞，同是寫「寂寞」心周一至五刊出（Inception）肯定是其中之盜取其中有價值的訊息和祕密，進一步更可在大腦植入可上網瀏覽：www.singtao.ca/nong 情。第一首是《青玉案》：一，這套片長148分鐘的科幻電一段意識，試圖改變人的行為。年年社日停針線。怎忍見、雙飛燕。今日江城春已半。一身猶在，影，除了熱爆登場外，還引起雖然《潛行凶間》的橋段，到目前為止仍屬天方夜亂山深處，寂寞溪橋畔。了鋪天蓋地有褒有眨的影評。譚，但在現實中，有一項叫作「經顱皮層磁力刺激」的丼即天婦羅飯的意思，早於江戶時代已是日本的春衫著破誰針線。點點行行淚痕滿。落日解鞍芳草岸。花無人戴，在影片中，身為工業間諜的多姆科布(Dom Cobb) ，技術，的確可以通向目標腦區，輸入脈衝磁塲來改變一酒無人勸，醉也無人管。國民美食。天丼於近年更成為流行料理，甚至有是個身懷絕技的竊賊，不過，他偷的是人類的思維，他個人腦的活動，只不過這種方法迄今為止，只在清醒的作者在祭祀社神的日子，獨自流落在亂山深處溪橋邊的一處旅舍，利用人在做夢期間，使用一種叫Somnacin的藥物和一台狀態下使用，主要目的是緩解抑鬱症或阻止癲癇症。現專門店大賣天丼美食。最近，來自東京、創業於2013 想起妻子。春天已過了一半，花兒開始零落。根據舊俗，女子這天會放名為Pasiv的儀器，讓自已先進入夢鄉，繼而潛入目標人存有效讀取人類大腦的裝置只有MRI(Magnetic Resonance 下針線，放一天假，妻子想也不例外。年的天吉屋決定落戶朗豪坊，成為日本新宿本店外第物的夢境，在受害人毫無防備之際，於其睡眠狀態中， Imaging) 磁力共振造影。可以捕捉大腦活動狀況，然後可是即使不放假，也不能幫他縫補穿破了的衣服。那上面滿是游子（未完待續）向其大腦植入一段意識，監察其發展並使扎根在受害人通過軟件再顯示到圖像上。二個開分店的地方，並於今天（6月14日）開業，香港人傷懷的淚痕。在這黃昏落日時刻，騎馬歸來，面對溪畔芳草，這境地採摘了花兒，送不到戴花的人；有美酒，無人相勸共盡此杯；即使喝悶酒文：陳芍瑩圖：受訪餐廳提供有口福了。醉了，也沒人理你。這最後三個「無人」，最能表現淒涼滋味。做法一絲不苟另一首是《鷓鴣天》：枝上柳鶯和淚聞，新啼痕間舊啼痕。一春魚雁無消息，千里關山勞天吉屋一向以炸天婦羅丼飯聞名，因其獨特的油分比例令炸物口感爽脆以前在香港，不時會入政府只會聽到全場「噢！」的一聲，是惋惜，而非責罵。歐陽岳勳夢魂。舉辦的全國丼 All Star丼 $108 不膩，以及用最新科技提升油炸品質，故於「日本全國丼聯盟」大球場看甲組足球賽，當時球所以，當NBA總決賽第五仗，金州勇士隊主將杜蘭無一語，對芳尊。安排腸斷到黃昏。甫能炙得燈兒了，雨打梨花深評比大賽五度蟬聯天丼部門金賞獎，極受歡迎。一個天丼有齊海鮮、肉類及蔬菜，豐富多元，市蓬勃，每場平均觀眾五六千特受傷倒地時，猛龍球迷發出歡呼聲，令人詫異，卻不閉門。包羅萬有。要做出完美的天婦羅，食材需新鮮外，粉漿更是關鍵所在。粉漿以多種麵人，遇上「南精大戰」等精采戲難理解，因為杜蘭特退下火線，意味猛龍勝出機會大有說這是秦觀作品，但多數歸無名氏。開頭第一句借唐詩「打起黃粉，加上自家食譜調配出來，薄身不膩。再配合精確的油溫和均勻「彈花」（即麵碼，大球場坐滿二萬八千人、紅增，球迷一時「樂極忘形」，甚麼體育精神、政治正鶯兒」點出是少婦春日思人之作。整個春天沒收過他的信，人在千里之衣），所製的天婦羅才能脆而不油，堪稱上品。吃時配以自家秘製的天丼醬汁，周五刊出旗高懸的場面，一季會出現幾確，都暫且拋在一旁。幸猛龍球員揚手示意球迷冷靜，外，魂夢相見也不易，只能靠一杯悶酒，捱到黃昏時候。燈油燒盡，周鹹香惹味。為確保出品，在開業前，駐守香港分店的廚師們均要飛往日本接受訓次。歡呼聲便停止了，及後杜蘭特被攙扶離場時，球迷掌聲遭墮入黑暗，門緊緊的關著，只聽到雨打梨花的聲音。練，在新開業期間，日本店亦派出當地廚師全程監控，一絲不苟。移民加拿大後，每次回港探親，都盡量抽空入場支鼓勵，並高呼「K.D.、K.D.⋯⋯」(Kevin Durant的簡稱) 這黑暗冷寂中的雨聲，深深感染著我們。持「本地波」，雖然球市難跟昔日全盛時期比較，但在以示支持。 #2-226 Esna Park Dr,Markham,ON L3R 1H3 限定軟殼蟹丼這時刻，每個球迷付出的每分卑微力量，不是更顯得格談到體育精神，想提到北美球迷一件「踩每碗天丼配料皆多，用料亦不惜功本，例如米飯用北海道七星米，米粒天吉丼界」行徑，就是當系列賽已塵埃落定時，主場球 $118 圓圓外珍貴嗎？大顆而且晶瑩剔透，煮好的米飯黏性低，放涼了仍美味依舊。炸物用厚肉鮮連續五年獲天丼金賞獎的天吉丼，組合了黑虎蝦、茄子、海紅鯛、魷魚落場比賽的職業球員，當然希望觀眾越多越好。踢迷有時會高唱「Na Na Na Na, Na Na Na Na, Hey 等，而且為增強鮮蝦彈牙口感，把兩隻蝦合炸成天婦羅，成為天吉屋獨創甜的越南軟殼蟹、越南黑虎蝦等，而細至南瓜、柚子皮、魷魚、烏冬及生磨空椅子空椅子如此之多的空椅子在世得好，球迷會報以如雷掌聲；但針沒兩頭利，萬一失 Hey...Goodbye！」，來奚落客軍。1993年史丹利盃總決炸蝦法，非同凡響。芥末，均由日本空運到港，確保質素。溫泉蛋也用上唯一適合生吃的日本雞界各處梵谷畫中的空椅子格外誘人腳，近門勁射一飛沖天，準備給全場齊聲用粗口「問賽第五仗，滿地可國民隊第三節中段領先至4：1，連勝蛋，吃得安心。周三至五刊出我悄然坐上去試圖搖晃一下雙腿椅子候」好了。四場捧盃在望，Forum球場內球迷便高唱這首歌，送別可上網瀏覽：www.singtao.ca/yuen 數款天丼，必試香港限定軟殼蟹丼。以鮮甜厚肉的越南軟殼蟹炮製，再裏滲出的氣息凍僵了它們一動也不能動萬人爆粗這個場景，在以友善有禮見稱的加拿大， Wayne Gretzky和他帶領的洛杉磯皇帝隊，歷時差不多15 把皇帝菜配搭櫻花蝦炸成餅狀，及搭配溫泉蛋、南瓜、茄子和飯，豐富味梵谷揮舞著手中的畫筆離開離開離開今夜沒有葬禮是無法想象會發生的。主場球隊錯失入球黃金機會，你分鐘，當時坐在「山頂」的筆者，也幾乎叫破了喉嚨。美。而連續五年獲天丼金賞獎的天吉丼，以黑虎蝦、茄子、四季豆、海紅梵高直直逼視我的目光讓我垂下眼簾如一隻有待燒製的陶器坐天幕御膳 $148 鯛、魷魚、溫泉蛋、炸紫菜及南瓜組合，廚師為增強鮮蝦彈牙口感，將兩在向日葵的烈焰之中備有三種創意食法，分別是直接蘿蔔泥吃、佐遠年記憶隨節日泛起。隻蝦合併炸成天婦羅，更成天吉屋獨創。天幕御膳最引人，備有三種創意食（篇名：空椅子劉霞的詩摘自《劉霞詩選》傾向出版社 2014）飯及以高湯泡飯，一次過試勻三種食味。忙得不可開交，老爸偷閒也賴在家休息，親子活法，分別是直接蘸蘿蔔泥吃、置於米飯上及淋上天丼醬汁再品嘗，或是澆下說詩之前，先看詩成之時：1998年8月。動嘛，家裏也有好玩的。筱葫蘆秒製高湯至飯中變泡飯及加上芥末或紫菜調味，一次過就可試勻三種截然不劉曉波得諾貝爾和平獎在2010年。這以後，空椅子成為世界共識的既是武林高手，也是舞林好手，小時候老爸教我同的吃法。至於名字盞鬼的All Star丼，一個丼飯包括黑虎蝦、軟殼蟹、海紅象徵。 Certified Comfort Expert 香港六九反送中遊行，超過 Jason（大J）在六九當天及之前也有出片鼓勵觀眾思考這文：Edith 打拳紮馬，累得我半死，花拳繡腿了一陣子，他說女鯛配紫蘇葉、雜錦炸物、雞肉、茄子、南瓜、四季豆、溫泉蛋和魷魚，有齊劉霞何以在12年前就以空椅子入詩？百萬人上街，航拍出來的照片，個逃犯條例的真假對錯，對自身及香港的影響。圖：中新社孩子還是秀氣的好，學社交舞才綺媚。頓時客廳變舞海鮮、肉類及蔬菜，包羅萬有。梵谷作品中的兩幅空椅子，都創於1888年，一幅綠調，取名「椅日景夜景，同樣令我動容。看今年全新短片平台「一丁目」精心製作的「逃犯池，先在地上灑一遍爽身粉，地板滑腳步才流麗，黑膠唱盤轉出懷舊周五刊出子」，收在倫敦博物館；另一幅紅調，取名「更高的椅子」，收在梵谷天吉雙品 $108 有訂閱的Youtuber沒有一個條例三部曲」之《砧板上》、《漸暗漸行》，和《在森調子，數着拍子，踏着舞步，他舞功可不是蓋的，恰恰、牛仔、快地址： 2370 Midland Ave. Unit B27 Scarb. Ont.由日本空運抵港 M1S 5C6 博物館。劉霞沒有明寫她悄然坐上去的是哪一張。詩人不是記者。談及撤回逃犯條例，但明白這個話題要表態，超敏感，林和原野——動物逃犯篇》，觸目驚心，有網友留言：的、慢的全精通，老爸諄諄教導，多少個下午歡度在妙曼舞步中。展廳地址：300 Steelcase Rd West Unit#15. Markham L3R 2W2 從已發生的種種，往回看劉霞的「空椅子」，太不可思議。的讚崎烏冬及稻超具爭議性，況且Youtuber已經朝商業路線出發，千絲萬恐怖過恐怖片。對，因為這不是科幻，這是極有可能在練習多時，實戰測試，某個下午老爸帶我「椅子滲出的氣息凍僵了它們一動也不能動」，梵谷的椅子滲出庭烏冬，可選擇網址： www.fasterheating.ca 縷，怎樣表態。因此，對於敢於說心裏話的特別敬重。自己身邊發生的事。跳茶舞去！酒家老舊，開了茶叫了點心，忽地氣息，讀之，立刻使人聯想到頒獎禮上的那張空椅子，它滲出的氣息是冷或溫食。同時 ▲專業維修安裝家用冷暖氣機，即熱式熱水 Arho TV 的Sunny在遊行前夕創作了名為「逃」的說執筆之時，香港時間6月12日黃昏，高調罷課罷工罷燈光一暗，夥計捲起廳中地毯露出木地板，射甚麼？見（照片）之者會有甚麼感覺？配備細丼飯，讓器，煤氣管和風喉唱歌曲，一針見血。他有自知之明：「我決定作為香港市的同時，上萬人聚集政府總部外與警察對峙，更在沒燈亮起，樂手叔叔們列陣，老調裊裊，中年客「凍僵」，不就是凝鏡？劉霞也是攝影家，她給劉曉波拍的與布娃客人可獲得雙重 ▲ 專業設計安裝維修商用屋頂機，鮮風機， Youtuber，做應該做的事，可能出完呢首歌，我就會變成有任何預警下發射布袋彈，香港無線電視新聞部變政府紛紛聞歌起舞，我當場笑歪了，看着活脫是粵享受。的合照，看過的都會記得。空椅子已成「在世界各處」眼見過的每個熱水鍋爐，餐館抽氣機，大小冷房凍櫃逃犯，又或者被封殺，但希望呢首歌，令大家明白，今喉舌，網民自製結合Now、香港電台、有線電視和立場語片場景嘛！老爸二話不說拉我滑進舞池，他人、影象留在腦子的凝鏡。舊冷暖氣換 ▲「離開離開離開日唔為自己發聲，冇人幫到你」。生於香港的大阪Andy 新聞的直播台。維修保養商用大廈的機電系統軟殼蟹丼 $158 步調輕快，我腳步笨拙，一圈轉過再一圈，頃今夜沒有葬禮」，以梵谷的主觀身份發言，更不天吉屋高效能冷暖氣系統哥更專程從大阪返港一天參加遊行，他明言不會拍片怕香港5年內第二次大型社會運動，人民的力量，豈能香港限定的丼飯，以鮮甜厚肉的越南軟殼蟹炮刻時空彷彿往回流轉，我像是踩着爸爸腳背翩能追問是何意。地址：旺角朗豪坊11樓25至29號鋪可獲政府$2400節能回扣不動容，天佑香港。製，再把皇帝菜配搭櫻花蝦炸成餅狀，及搭配當權者拿來當罪證，更建議參與者帶現金不帶八達通。翩起舞的小公主。藝術家、詩人的作品是不供解釋的。冒犯了。查詢：3105 0986 溫泉蛋、南瓜、茄子和飯，豐富味美。 edith.ha@singtaonewscorp.com

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受到的創傷之外，更大 %91041⎕斧㜿䮊㶠儝⬂⢷ⵅ䊰凙⒦亓⋚㞉〦屚⃞⧃㒘㵞㝴‣⃜〃悤棩⭈ ᾼ⪽⍆㶲␯桹䮽:1⋒ ᾼ⪽⍆㶲ʬʬ㺦䨦㯮ゎ〃伢毦㒐䏛㐏⾺似 31〃冐⳦埮乍ⅽ▓䮽嬎⁉Ⓩ㒘㗸柱凧⪩▜ 㷃梊似ⅽ憩㾯婫䂞ど嬎⁉ⴱ䀟虇屚㒘㗸⶞ ⵕ⾑嬎⁉ⴱ䀟令⶜ⴘ 汧㰣ⴱ䀟汧㛅⋴ⴘ⋷ ᾼ⪽⍆㶲␯桹䮽:1⋒ ゎ〃伢毦㒐䏛㐏⾺似乍ⅽㄛ柱䷻䲕朧朏ⅽ 31〃冐⳦埮乍ⅽ▓䮽㷃梊似ⅽ憩㾯婫䂞ど的傷害來自心理上。作 %231056⎕斧 ⌋分㒘㗸″╚ ₊㈷㒠戇弆㸌恙␯桹䮽81⋒虇 ᾼ⪽㠥㶲ʬʬ㺦姲㯮 ⅽ㷃䴰䎕婑虇摔䡕㼃 ⵅ梊UW䎟榼桹㱒㺦‍㒘㗸⾺〃烰ᾜ柟㜿䮊 ⋷㝴⋴‣䠍ㆴ凧⌋⋷ ぐ朏䰦朢㧋䚆䩩⢿㤎䃣棫虇㢗⋴喻‣ʟ喻弆㸌恙␯桹䮽81⋒虇 ⅽ㷃䴰䎕婑虇摔䡕㼃 ⏹㯈㤬㾔䖕ⷚ㰟㷃䄦 ⵅ梊UW䎟榼桹㱒㺦‍㗸⶞⭟棡㞴ぐ朏䰦朢㧋䚆䩩⢿㤎⭟虇⶞幊⬌虇䠌䕼⪫ 為一名教師，我覺得很伢仰㔷㹈㒘㗸彂䟑 ⛕䚷⍆㏎ʬʬ‍姲㯮 %510⶞㟑似ⅽ䎟榼ҷ桹㱒虇㢘䕼虇⁲愵䏛䋶Ҹ 分棡㞴帛儝⁉♐ℂⴗ 548.326.9321 ⋺屚棡㞴棩⬂㳰慝㜿ぐ䂞㷃虇㽳⧭憩㾯虇姲㯮㐏姢乍╲䨠⬌⊈㶠⊹⋗⎕幻汧㛅⋴╾ 㯈嗘㕪朏攥亦佁㷃焜㹈䂕㹴㷃䳘⋷䭠㢜⑨ 似ⅽ䎟榼ҷ桹㱒虇㢘ぐ䂞㷃虇㽳⧭憩㾯虇 CBZWJFX⫍NBKPS!NBD 姲㯮㐏姢乍╲䨠⬌⊈ 㹈䂕㹴㷃䳘⋷䭠㢜⑨ 丟人，別人會背地裏討㝸21;41厂㟩21;41 瀴汧梁0⩺⎐ⓦ 㒐䏛㐏⾺!!桹㱒䎟榼 4387!NJEMBOE!$D221 㟑㢜⑨⬌歟⧃⒔⃞ 孏吁㉔⋜⛞Ҹ 527.:35.3999 䮊㶠␯⋴Ҹ屚梊處㒐䏛Ҹ ⴘ婬㼗柁䇠㷃亊伀 ⊹ㅺ㔆ᾙ朏!梊榼似ⅽ䋽橮䎟憩㾯ゎ〃␯⢚伢毦論，這個老師到底做了㒐䏛Ҹ ⴘ婬㼗柁䇠㷃亊伀 ⊹ㅺ㔆ᾙ朏!梊ゎ〃␯⢚伢毦麗霞2017年5月12日下午在辦甚麼，讓學生對她恨之 758.:97.24:: 758.812.4822 㜿 527.3:3.5699 758.797.99:: 527.849.7741 527.386.6139␘ 527.428.1:81 527.867.1378 758.665.9:89 527.944.9397 527.729.9:6: ␘ 527.433.99:3 527.849.7741五 527.939.7939 527.386.6139 527.428.1:81 五 758.699.5429 527.867.1378 527.944.9397 527.729.9:6: 入骨，直到想殺死她公室遭學生李江（化名）殘忍棭⿇俐ㅨ冐〦屚㒘㗸儝ⵈ⾺嬎挺寉㏏␸䖕」然而申麗霞說，朚㛍ⷚ7㢗26╙27㝴ᾚⓗ2.5㟑 ⶗㫼㢒宗⾺ ᾏ⎕斧⎿⪩⪶ 蘿421弆呀！㤀亓⋚Ⓩ棩㏎朚㛍ⷚ7㢗26╙27㝴ᾚⓗ2.5㟑 ᾏ⎕斧⎿⪩⪶ 割喉。李江被抓後供述稱和老她甚至沒有在課堂上或屚䂑‽ⴗ㟑㍑㒘㗸⶞ 㞉⾑屚㒘㗸⾺ҷ儝ⵈ 尯凧㢘伢毦⌋分␸䖕 38!XFOUXPSUI!DU-VOJPOWJMMF!╺⊈%32-299-111 ⋷分⶗㫼㢒宗⾺䉉↚ 巹啾‛䣰㏎ᾘ䠍⪩◝㤀Ⓩ㢘㏎⎉䭮虇慠似慠NBJO⢿旄″憩㝈ⅎ 38!XFOUXPSUI!DU-VOJPOWJMMF!╺⊈%32-299-111 巹啾‛䣰㏎ᾘ䠍⪩◝ 私下對李江說過任何重師「沒有矛盾」，申麗霞也表示 ⭟☛㔴佩䚮虇㢗⋴懝⾺虇%340I虇梏ᾏ⴩ ᾼ咀㜖㻐⎸䌮梊勵㜖㢘〙∱ⅻ⋴⩊㥫XJGJ ⪶ⷚ㢘5,3䣰㏎⵶棫姦懢ҷ⇴怺㏎ҷ愵⋻ⴳҷⴇ㦰虇 ⁉╙ᾼ⶞⤚⋻▇埤䖕棁╿DO⧣㿥㟾ⓖ亩䊰⪩⎸‭⢿旄虇▗ᾜ◇ ⪶ⷚ㢘5,3䣰㏎⵶棫姦懢ҷ⇴怺㏎ҷ愵⋻ⴳҷⴇ㦰虇棁╿DO⧣㿥㟾ⓖ亩䊰話，「因為李江成績不太䋨✽怺Ҹ梊處喻虇㳰慝㜿䮊㶠虇⒔ ㍑咀尭虇㢘㊞屚梊㢇Ҹ梊抄ⷴ㴆厂處 ⋘䒪㾔䃣▗ᾜ◇䋨✽ ᾜⵈ撾懝蘼蘼⿂⑨䮔⑨㥴⿂寊⌙寊㜇憲恙⃜⋁䏸⚽䠍 ᾜⵈ撾懝蘼蘼從未為難過他，學生為何會害㜇憲恙⃜⋁䏸⚽䠍好，他積極來問問題， 527.:41.7199我非常高興，所以反而㛨㢒Ҹ dmjojd5151Ahnbjm/ 527.467.4::: 怺⬂⩺ 㢘㊞屚梊處WJDUPSJB!XBMTFUI!䍮㫼⁲姷摆⋻▇Ҹ 檧喻尯ⅰ⢿䚱 527. 㢘㊞屚梊處WJDUPSJB!XBMTFUI!䍮㫼⁲姷檧喻尯ⅰ⢿䚱 527. 自己成了她心中永遠的一個經常鼓勵他。」 dpn5:8.9:11 758.977.7138 527.9:4.8149 CPTMFZ!SFBM!FTUBUF!MUE/! 527.433.9111 虃咀尭虄 527.867.3791 5:8.9:11ₜ䚮 CPTMFZ!SFBM!FTUBUF!MUE/! 527.433.9111 虃咀尭虄 ₜ䚮謎。南樂縣檢察院近日認定李申麗霞透露，自己手機版教李江所在班級英語課報紙版䰸榢名⩺儝‭ ⪽姦⫍⓰䏍榢瀴⓰梁0⩺⎐ θ‛㮢⪶㏎θ 䠖▝⩺⾃Ὲ㒎 ⎕朏ⓙ⢿〺汧⊈㛅恙檟檷⎉崢檟檷⎉崢 ␄㫼叾㯮 ₊橮㝴檟⎉⚽ ⥯⁣桫䨝⎉⚽ ㅺ檟。干圾⁣泩〦⎉崢 ␄㫼叾㯮 ₊橮㝴檟⎉⚽ ⥯⁣桫䨝⎉⚽ 䰸榢0瀴ⷋ汧 ㅺ檟。干桹㑣⫍㹱㹊吡圾⁣泩〦⎉崢桹㑣瀴汧† 江犯故意殺人罪，因未滿18歲不到一年，事發時是高 ‛㏎も┯㺂㷯⇴怺峵䠊㏢⩺慠⾃⃪⩺姦⋘ ‛㮢ᾏ⪶㏎慠弔⾑⾃ 4⎕斧⎿㜖啾ᾼㅒᾏ 4㏎2も㢘ど┯3⎕斧 41〃ᾼ檟檷虇⃜僽⬌嬎⁉ⴱ CJSDINPVOU0FHMJOUPO 汧⊈㛅庋▓槭⤚㜿厙慠䁠旄䡶⪶ⴇ慠5ⓒ 㜾汧㸨䢐桫䨝ᾼ檟檷⎕朏⢮〺虇⋸㏎⋷㜿吻㹊⫍䰸榢⪶⤚⛕⧃⎕朏⎉⋴⢮〺⪶⫦㏎喻撵0IXZ8俐ㅨQMB[B DBNCSJEHF! 41〃ᾼ檟檷虇⃜僽⬌嬎⁉ⴱ CJSDINPVOU0FHMJOUPO DBNCSJEHF! 慠䁠旄䡶⪶ⴇ慠5ⓒ 㜾汧㸨䢐桫䨝ᾼ檟檷‛㮢‛㏎虇ᾏ㮢ᾏ㏎吻㹊⫍䰸榢⪶⤚⛕⧃㥞㜖⋸㏎⎉䭮虇䭮ᾏ 喻撵0IXZ8俐ㅨQMB[B 減輕處罰，判處有期徒刑四年一下半學期，以前李江電子版䓷ど┯▗懸ⵅ〼㢘恙㮢3㏎╾⎕䭮⒔㷃梊 QMB[B⋶虇檟檷朚㫼㸌恙虇 ⶗ 㫼 ᾙ 朏 ⧀ 姪恙⃜慠⢿旄VU☛㎆䒪⪶㏎″憩㝈ⅎ虇▗ ◝ 㢘拡䏛虇䚮㊞䯸⩺⒔㷃梊ᾙ佁∱ⅻ│ ╾憲䏸㫼⎉⚽虇271ᾏ㻐婬ⅽ虇⍆㠥㶲虇丘灄ㅺ檟ⴱ䀟䯸㎟㢻 ✽戙⃜虇╾㛈婬⃫⌅ 䀟虇61⃜⋷拡䏛䭮。㜿䭮亓虇䚮㊞⬌Ҹ QMB[B⋶虇檟檷朚㫼䀟虇61⃜⋷拡䏛䭮。㜿䭮亓虇䚮㊞⬌Ҹ ◝ 㢘拡䏛虇䚮㊞䯸⶞ⴇ》⋡⢡6⎕斧䠌 ╾憲䏸㫼⎉⚽虇271䓷┯虇⌀䚷ど㏎虇⒔ 丘灄ㅺ檟ⴱ䀟䯸㎟㢻㏎‵╾虇㢘ⶠ捞∱ⅻ ✽戙⃜虇╾㛈婬⃫⌅ 並不是一個愛在課後問 24 小時網上登記發布廣告方便快捷六個月。目前申麗霞一家對判 ✽怺㎥ⴇ䚮Ҹ梊 ⃞Ҹ ᾙ 佁㢘㺦姲㯮 ‍ 梊岬䚮處姲桔懫䊰䋨ⶄ䭮⡪ⓒ⒔ 㷑ㇸᾼⴇ慠恙䱨Ҹ 梊岬䚮處 ‛ⓐ〃虇憏₠⎉⚽Ҹ ⊈虇㏚倛㝈ⅎ虇㢘㊞ ⴩虇⡭㢻ㅺҸ屚梊處〶䚮㊞⬌䊰䲅䎼㤀Ὴ䓷䱚㺦姲ど㏎㸥㽋憲 ⃝ 㞢 ᾙ ㏚虇。老師問題的學生，而就干 Ҹ⃜ᾜ◇䋨慠弔⾑⾃⩺ ⁥檟〦䚷憣Ҹ㳰慝ℕ ‛ⓐ〃虇憏₠⎉⚽Ҹ ⴩虇⡭㢻ㅺҸ屚梊處〶䚮㊞⬌䊰䲅䎼㤀Ὴ㷃梊佁慠弔⾑▜㦰虇 ⃝ 㞢 ᾙ ㏚虇。干 Ҹ⋷⒔虇㳰慝䛨ⴇ䚮㎥ ⁥檟〦䚷憣Ҹ㳰慝ℕ 㷃梊2971◝ 搏姛ⴇ㦰⋷⒔│⃞Ҹ ″憩ⅎ⎸Ҹ屚梊處 527.647.4131 㯮Ҹ│╾⋴⃞Ҹ 䰸榢0瀴␪汧在事發前的兩周，李江 527.781.:9:9 !⢚尭梊處決結果不滿，已提出上訴。屚梊䔚䚮處憏₠僽㫼欥戇!㫙䚮 Polᾏ恙⃜虇LⅬ虇│⃞ 㢘㊞屚梊527.827. 梊屽寱處 62:.83:.9979 548.353.39810 527.781.:9:9 !⢚尭梊處憏₠僽㫼欥戇!㫙䚮㢘㊞屚梊527.827.⪺⭊Ҹᾒ㢗⋴⃞Ҹ 梊屽寱處 62:.83:.9979 yway Technology Ltd. 忽然變得愛頻繁來辦公 527.549.2184 527.729.2844 嚰!⪹ 758.94:.7769 758.3:6.7984 758.743.7777 758.::3.6694 337.8:2.2347 !乄尭 527.863.8:44 527.654.4541 :13.859.3324 758.511.7:31 :16.3:5.1564 :327寀䚮 337.8:2.2347 !乄尭 527.863.8:44 :13.859.3324 寀䚮 :16.3:5.1564 527.3:9.4641 :327 室找老師問問題。南南樂一中2017年5月12日下午，免費培訓﹗﹗﹗ ⎕朏⢿棱⢮〺 ⢿〺⎉䭮 ⢿旄㥞㜖⎉䭮 ⌿㨷⫍⩺⎐ 更讓申麗霞覺得怪高一英語老師申麗霞在辦公室 ⦔ⷋ⢿慠⪹╳ 䚮㊞䏸㫼⎉⚽ 厭志ⴇ㦰⎉⚽ 汽す惘崢桫帷㐈䠋⎉崢㝴檟惘崢㜿㞉孡⶜棱 TQB惘崢 ⩺⎐瀴⓰梁嬎 θ檟檷⎉崢θ 汽す惘崢䚮㊞╾䭮╾幆桫帷㐈䠋⎉崢㝴檟惘崢 TQB惘崢 θ檟檷⎉崢θ 㜿㞉孡⶜棱異的是，有一次她和其備課。這時高一某班的學生李江走進 ‛㮢✽㏎虇㢘∱ⅻ虇 ⎕朏⎉⋴⢿ᾚⴳ㢘3 IXZ8⦔ⷋ⢿㢘ᾏ㏎⎉ 慠⪶伀啾‛㮢ᾏ⪶ᾏ ‛㮢⋷⬂⩺⋸⫦㏎⶞ 吻㹊⫍丂垼慠恙䱨⛕ 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ IBNJMUPO⾑檟檷䏸㫼 ╾惘⌅ⴒ䚷憣㻊㑫⫍ ⩺ ➘ ⦰ 俐 ㅨ ⢿ 㵄啾桱⪩⾑⋸⶞㟑ᾙⷔᾚ ⋻▇懚⃫叾⬌䓷ⵅ⁲ IXZ80⦔ⷋ⢿ᾏ⫦㏎ ⓐ〃冐〦⪽⫍CMPPS ⩺ ⒦➘亓⦰⋚俐庉ㅨ撱⢿T㵄 Q B啾惘 ⋻▇懚⃫叾⬌䓷ⵅ⁲ 4969!CMPPS0LJQMJOH ⓐ〃冐〦⪽⫍CMPPS ⒦ 亓 ⋚ 庉撱 T Q B 惘 4969!CMPPS0LJQMJOH 他老師一起去大會議室來，手裏拿著筆記本問她形容詞的最 ᾏも虇どぐ䓷䚷⋷⒔ ⧃⋸㏎ᾏもど㏎┯㏏䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ 69喻虇⪩⾑ᾼㅒ檟檷 25姦宼∨烙⋷㏎䭮ⅎ 䖕橮♐㠱摆␯㤀弔⾑ 9喻䍮㫼槜㢘䮔⑨⧀⶞⭟⭈⫦㏎䊰恙⃜虇崢虇4↚⇩⽴㏎虇ᾏ 㹿ᾼ檟檷虇41〶㜿婬 ⁉⪶⤚弔⾑搏姛UJN! 或 ⴇ⋻⢡㝐3⎕斧⎿UUD 䖕橮♐㠱摆␯㤀弔⾑ 9喻䍮㫼槜㢘䮔⑨⧀ │⃞虇▗ᾜ䋨⁉⩺Ҹ 崢虇4↚⇩⽴㏎虇ᾏ↚⫦㏎⎕䭮虇⒔ᾙ佁㹿ᾼ檟檷虇41〶㜿婬䭮⒔㷃梊ᾙ佁䊰恙⃜ ⁉⪶⤚弔⾑搏姛UJN!厥㢘拡䏛93〶卹␸檟集中備課，正準備出辦高級是甚麼，申麗霞看著他的筆記本㢘恙⃜懸▗⶞ⵅ〼Ҹ 屚梊懚‷⢿䚱BMBO; 758.885.34:9 弔⾑恙䱨 ″ 憩㝈懸▗ⶠ䋽橮⬂䚮Ҹ 䚮㊞27喻Ҹ儝ⶅ ⴫⊈㧋棱峿Ҹ屚梊檟檷坴姛䖍㎟ ⴱ ㏅慠姷Ҹ╵屚⪌▇⾺∔ҷ ↚ ₠ ㇾ朢虇下載表格㢘㺦䄰╙ZSU⋻恙䱨LⅬҷ汧 ⅽ虇⊈5喻虇│╾䍮檟正在解答，檷坴姛䖍㎟ ⴱ ㏅ ‍㽷⋘䒪Ҹ 姷Ҹ╵屚⪌▇⾺∔ҷ IPSUPOT☥⛰〦㝐Ҹ ↚ ₠ ㇾ朢虇㢘㺦䄰㷃梊LⅬᾏ↚恙⃜Ҹ ⅽ虇⊈5喻虇│╾䍮 IPSUPOT☥⛰〦㝐Ҹ 䚮㊞䯸⴩4↚✽⃜⾁公室，李江跑來了說有「忽然我感覺我的脖子被 527.:1:.22390 758.947.9821 憮ᾙ佁Ҹ梊處 527.3:9.817: ⎉䭮╾幆㜃㩮㮢Ҹ 527.815.::14 758.3:8.89:: 問題要問，由於集體備㔴㏚│庉 ₐ㰾⋷⌋分Ҹ 朢虇䭮捠2811Ҹ 㫼Ҹ梊㢘㊞屚梊處 758.799.9519 548.332.7829 ■左圖為發生慘案的河南南樂一中校門口。右上圖紅圈為受害老師申麗霞。右下圖為她脖子上的傷疤。人架住，一個冰涼的東西劃開我的脖㔴㏚│庉朢虇䭮捠2811Ҹ 㫼Ҹ梊 527.9:1. ⅎҸ梊弨䚮處㢘㊞屚梊處 527.9:1. ₐ㰾⋷⌋分Ҹ 網上圖片課有時間要求，申麗霞 758.:8:.:344 758.94:.1886 子。␘㤀Ὴ憏₠ 」申麗霞伸出雙手去摸，發現自己 758.934.4881 758.3:9.479: ␘㤀Ὴ憏₠ 527.728.3529 :16.715.9678 548.:9:.66:: 527.429.4729 527.83:.9:14 758.3:9.479: 88:: 527.728.3529 548.:9:.66:: 88:: 527.83:.9:14 等備課完之後去找他，全刑事責任能力。李江自述和申麗霞時衝動就從上衣右側口袋裏把削鉛筆學生為甚麼要置我於死地？也許一輩的鮮血開始噴湧…… 而李江卻拒㜿ツTQB 絕了，他 ‛㮢㾔棫桔㏎䜅⬨⫍瀴␪汧 8⋻彾0䇲㟾用的文具刀掏了出來。，因自己的英語成績一直」申麗河南南樂縣人民醫院的病情狀況「沒有矛盾」汧䱾儝⬂恙㮰0⪩㉔儝⁉ θ㜿⎿棩⬂θ ⪶㹱儝⬂71 墫㧒⭟⭈ 㜿ツTQB子我都將帶著這個疑問活下去。汧䱾儝⬂恙㮰0⪩㉔儝⁉ θ㜿⎿棩⬂θ ⪶㹱儝⬂71 墫㧒⭟⭈ 」䂎⢿╾檟檷䭮說：『我只在辦公室問問李江自述的涉嫌殺人動機，申麗處於倒數第一或倒數第二，最近一次霞說。上寫著：頸部有三處橫行刀割傷，部汧ⷳ桔㏎″憩㝈ⅎ⒔ 䜅⬨⫍吻㹊K∱ⅻ⍆ Ὴⷳ✽⁉⫦㏎慠ⴇ㦰 ⚟⁉姦ⵅ㮑姦⏜䏪宧 Ⅼ峘〃棡儝瀦儝⬂⪩ ⌋分棩瀦恙㮰虇䂑‽╾㊪ⴛ儝怺㣟Ҹ261 ᾏ㻐㢜⑨ ⏪ᾚ橪㯮!!ㆶ㊮憆⁉ %211 題。』」受傷後，學生來 Ⅼ峘〃棡儝瀦儝⬂⪩ ⌋分棩瀦恙㮰虇䂑‽╾㊪ⴛ儝怺㣟Ҹ261 ᾏ㻐㢜⑨ ⏪ᾚ橪㯮!!ㆶ㊮憆⁉ %211 根據法院判決書顯示，認定李江分傷口深達骨質。紅星新聞報道，考試英語成績提到倒數第六，自己想霞表示無法接受，「他提出問題之後，㠥䰉屎LⅬᾙ佁㺦姲弔⾑⋻″⢥㢇檷⒔㷃㷃梊ᾙ佁㺂㷯⇴怺∱ 㢜⑨⬌!䐈⊈%211 ⋒51⎕斧虇351ᾏ⶞㟑Ҹ㠥怺㠥ㅒ弔亩⬌ ⵕ⾑!TR2 未滿18歲，對其依法減輕處罰，李江榑亩㢜⑨!!ⴘ⋷㜃䃣〃悤⭈ⳟ!!ㆶ㊮憆⁉ 㢜⑨⬌!䐈⊈%211 ⋒51⎕斧虇351ᾏ⶞㟑Ҹ㠥怺㠥ㅒ弔亩⬌ ⵕ⾑!TR2 榑亩㢜⑨!!ⴘ⋷㜃䃣〃悤⭈ⳟ!!ㆶ㊮憆⁉檟檷朚㫼ⓐ〃䐈⊈⎉ 病房探望時，曾有一個我才剛開始做解答，他就用刀刺向了 2017年5月26日，李江以涉嫌故意殺人多請教老師問題以提高成績。慠⋻恙ᾼ嬎⛕⧃╙▓ 梊㢜⑨Ҹᾒ⋻彾0⪽!! 弔汧憮 ᾙ 佁䊰恙 548.886.3927 ⅻ㢘恙⃜│⃞▗ᾜ䋨 779! TJMWFS! TUBS! 548.886.3927 㢜⑨Ҹᾒ⋻彾0⪽!! 學生告訴申麗霞，李江桹㑣0䰸榢䀺㥣䚫儝!!⬌㢜⑨ 779! 屚!梊; TJMWFS! 犯故意殺人罪，判處有期徒刑四年六 TUBS! 屚!梊; 桹㑣0䰸榢我，時間非常短，我根本就沒有提醒䀺㥣䚫儝!!⬌㢜⑨ 䭮虇䭮捠%29110㢗虇而犯案動機是當天在問老師問題罪被南樂縣公安局逮捕。據南樂縣法柱㦰Ҹ屚梊處 ⃜Ҹ栂⪹處 ⶠ䋽橮⬂⩺Ҹ 䚷⌆烙Ҹ岬䚮處以前問他：「狼是怎麼吃他眼睛不要亂看。」申麗霞稱，事發時時，自己眼睛看向辦公室門口方向，個月。對758.511.8888 此，申麗霞的家人無法接院判決書顯示，2018年2月5日，李江 $321Ҹ ⪽0吻㹊! 527.77:.5137 ⪩↚儝⬂䳘㈷ℕ 758.719.9:6: $321Ҹ ⪽0吻㹊! 527.77:.5137 ⪩↚儝⬂䳘㈷ℕ 758.719.9:6: 758.511.8888 人的？」 758.:39.4889 758.:18.8349 758.:18.1349 527.98:.4979 625.:38.4546 另外兩名在場的老師也曾作證。「我的受，已經提出抗訴。「自己一鑑定顯示無精神病，在此案中具有完 PBLWJMMF! 758.731.:451 榑亩›╦ 758.:39.4889 PBLWJMMF! 758.731.:451 榑亩›╦ 㜿申麗霞提醒他眼睛不要亂看，㜿 758.37:.6618 㜿 758.37:.6618 㜿星島日報的分類廣告一直以來效率最高，口碑最好，能節省您的時間，助您迅速成事。意見或查詢，請致電 416-596-8140/905-513-6968 或電郵致 classified@singtao.ca/mvoffice@singtao.ca。

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拿大證中國人簽加拿大證 ⪽姦⫍吻㹊

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David Himelfrab David Himelfarb律師 David Himelfarb David David Himelfarb Himelfarb

1510936CN

2019年6月20日

謝

647.393.9373

許

416.888.2839

岑

416.300.0333

黃

416.704.7608

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月20日

睡房不是財位

最忌窗台作床

撰文：李克勤圖：Stephen

在一個居室裏面，是有着各種不同功能的區分，就是：

風水

方，是不能忽視在睡房裏面每一種陳

一．交誼區

設的相互關係。而且睡床在睡房裏面

客廳是屬於和親戚朋友交談聊天

是屬於主體，更是不容忽視的。

的交誼區。

至於睡房是不是屬於家居內的財

二．用膳區

位呢？尤其是睡床是不是財位中的財

廚房和飯廳是屬於用膳區。

位呢？

三．娛樂區家庭廳，聽音樂、欣賞電視電影、和遊戲用的房間是屬於娛樂區。四．工作區書房、從事事務是屬於工作區。五．私隱區睡房是屬於私隱區的主要部分。一半窗台一半床，慎防每事功虧一簣。

由於睡房是一個這麼重要的地

答案只有一個，就是——不！要知道，財位是用來“生財”的地方。什麼是“生財”呢？“生財”就是因應運作而得來財富。好像從事文書工作，寫字樓就是他的 “財位”......好像從事售賣工作，收銀機就是他的“財位”......好像從事商貿工作，保險箱就是他的“財位”......總

作為家居內的睡房是擔當着十分重要

之“財位”就是用來“生財”活動的

的位置、但往往被眾人嚴重疏忽的地

地方。

方，大多認為只是躺着倒頭大睡的空間，只要有可供給睡眠的被枕，還要理會哪些呢？！有些人認為睡房是十分重要，因為睡房是屬於家居內的財位，尤其是睡床更加是財位中之財位，絕對不能輕率待之！其實，兩者的觀念都出錯了！睡房在家居是有着不同的重要作用：

請試想一想，利用睡房和睡床來作為“生財”的地方，究竟是從事什麼工作呢？既然睡房是屬於家居內重要的一個地方，睡房內的最為重要的主體──睡床的擺設，是絕對不能隨隨便便了。為了善用空間，很多人在窗台上造床，或者把窗台延伸擴大成為床的一部分，有些人更把窗台當作床頭，在風水學上，這是一個嚴重的大忌。窗台是依附房屋或者樓宇的懸空

一．私隱的作用當我們碰上了一些不如意的事，很想把自己暫時冷靜一下，或者暫時不想人家騷擾自己，睡房是理想的地方之一。當我們想暫時發泄一下自己的不快，或者痛哭一場，睡房是十分理想的地方之一。二．恩愛的作用夫妻之間卿卿我我的恩恩愛愛，或者是打情罵俏，睡房是理想的地方之一。夫妻恩愛歡愉生育出來的孩

部分，當睡在懸空的睡床，便有着：一．使到那人的思想和意念，永不能落實，每事功虧一簣。二．給予他人的印象是虛浮不切實際，破壞了人際關係的發展。三．在事業方面則好像沒有落腳的地方，即萬事沒有着落之感。四．在健康方面，容易出現頭痛、心驚、恐懼、疑幻疑真及杯弓蛇影等，嚴重的會導致神經衰弱。五．窗台的保護性不足夠，很多 “凶煞”是迎頭而來，形成頭部容易受到損傷。

子，才會眉開眼笑，對於父母和子女

補救方法：

的運勢是有百利而無一害的。

就是不要利用窗台來作為睡床。

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2019年6月20日

父與女母與子同命格婚緣均欠理想丙辛辛庚官

合印成化

寅未午酉

才

食

官印劫

劫

卩比

▲ A 君兒子命盤

丙己戊癸印

比卩殺

申丑巳午劫傷印

殺卩

官印劫

卩食比

合傷不化

劫

比

假專

旺

風水

合印成化合印成化 ▲ A 君女兒命盤

今期續分析A君子女八字。A君為兒子開

身旺喜神為財才和食傷，於A君兒子八字

有指出八字的合化。A君女兒四柱經合化，為

的盤，年柱庚午、月柱辛巳、日柱辛丑、時

為木和水，但A君兒子卻命無財才（木）和食

己土命，格屬假專旺。整個八字除酉食為

柱丙申，全對，但沒有指出天干丙辛合傷不

傷（水），身旺財才主財富，食傷主教育，

忌，其余全為喜神，先天不錯。

化。

而財才於男命，六親為妻。命中沒有財才，

專旺或假專旺格，印卩主名，劫比主

加上剋財才的劫比（金）頗重，先天甚為剋

利。六親方面，女命夫星為官殺，於A君女兒

妻，婚姻恐有問題。

八字為木，但她命中無木，主與夫緣薄。另

A君兒子辛金命，天干有辛和庚兩金，得勢；地支有申金和丑卩，得地；月令為巳官，不算得令。但三條件中，有得地和得勢已符合身旺。

A君兒子先天八字，雖不算好，但大運卻不錯，首3個大運均行食傷和財運，這都是身

女命子女星為食傷，A君女兒有一食（金)，但被強印所剋（火），生兒育女或有阻滯。

A君兒子辛金命，身旺命格，印卩（土）

旺的喜神運，食傷主教育，讀書應該尚可，

A君女兒先天八字，格局不錯，但後天大

和劫比（金）為忌，官殺（火）視乎有沒有

2030年更行官坐官大運，官主事業，工作應

運卻未能配合，除初運比坐比，喜神運，跟

印卩定喜忌。A君兒子有3個劫比和一個卩為

有一番天地。

着就行食傷財等忌神運，主人生或有變故。

忌，另有3個官殺，但地支有丑卩（土），巳官和午殺（火）生丑卩（土），所以亦為忌，整個八字只有天干一丙官為喜，先天並不理想。

一家性格同為強硬 A君為女兒開的盤，年柱癸酉、月柱戊午、日柱己未、時柱丙寅，亦全對，但亦沒

我常在本欄提出，八字亦有遺傳，可找出父母和子女關係，A君一家四口，A君與兒子同為身旺格；夫與女兒同為假專旺格，而一家都性格強硬，婚緣亦同欠理想。

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料，如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。性格決定命運，你瞭解自己是一個什麼樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

103

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易管家專欄 www.ibutler.ca

2019年6月20日

有格調的中西合璧大宅

多樣的生活，是現代人的常態，不同的生活狀態，讓我們對家的要求越來越多變，然而富有情趣的生活，卻能從簡單的氛圍裡提煉出源源不斷的新鮮感。

易家居

越簡單，越有格調，越經得起時間。這個房子的裝修，以木的純粹，搭配理石的純淨，用藍白傢具做點綴，金屬元素貫穿其中。讓時間靜靜的停留在這一刻。木紋的裝飾面板搭配了簡單的歐式線條，沒有一絲多余。在千變萬化的組合中散發出優雅氣息。精緻的沙發延續了北歐風格的傳統，在木紋裝飾面板的襯托下，頗有復古感。而古銅色金屬線條的沉穩和耐用質感，散發出東方性格中的克制美，與木紋裝飾板，玻璃搭配起來，讓環境更加愜意和疏朗。吊頂用了簡單的歐式雕花做為四腳，貫穿全屋，讓整體感更明朗。不同於客廳的沉穩，餐廳更趨向於素雅，餐宴之上最見心性。這裡是語言和美食交匯的

場所，也是家人們卸下一天疲憊，傳遞關懷的舒展空間。

的一致感。

餐廳用白色理石紋理的裝飾面板勾勒出純粹，素雅的進餐環境，更好的烘托出食物的美味。起床第一件事拉開窗簾，趁着傾瀉而來的晨光，捻動幾頁墨香。思想象一條不可抑制的

敲，走廊吊頂也不例外。板。理石質感的清涼，彷彿是清晨山谷的鳥鳴飛澗，空谷迴響。

決堤大河，在廣袤的宇宙中自由穿梭，這才算是新的一天的正確打開方式。歐式雕花給了木紋飾面板新的生命，讓氣氛活躍起來。

這款 NARUMI 骨瓷餐具把著名的日本畫家岩崎知弘的作品，放置在高貴的骨瓷餐碟上，自 1997 年以來每年推出一隻年度紀念碟，圖中為 2018 年名為 “罌粟花懷裡的寶寶”碟子。

橡木紋理的裝飾面板，簡潔的紋理，似眼中蕩起得的輕柔波紋。淺棕書桌和背景相互輝映，素雅的色彩漸漸安撫了一天的浮躁，終於可以靜下神來，感受其中的靜謐光陰。

碟藝盛宴煮食是不少人的興趣之一，喜歡花費心思、時間烹調，讓身邊的人品嚐美味佳肴。但餐具設計同時十分重要，使用美觀獨特的餐碟擺放香噴噴的食物，在味蕾享受的同時，亦增添視覺享受。不妨考慮為你的用餐空間購置合適獨特餐具，配合家居風格，並能突顯個人品味。

媽媽我愛你畫作的主題大多與兒童有關，這個 2007 年名為“媽媽，我愛你”的碟子，畫中的小女孩抱着她的媽媽，給人一種溫馨幸福的感覺。

細節做到極致就是每個角落都經得起推衛生間和餐廳同樣採用了白色理石裝飾

岩崎知弘作品

舒適家居

吊頂延續了客廳的雕花四角線，明確全屋

法國製造

這款瓷碟則由法國製造，屬當地的瓷器品牌 Haviland，碟子以典雅的線條點綴，並配合藍色、白色和啞面金等獨特用色，突顯奢華品味。

圖中 2009 年“小天使與紅蘋果” ，畫中小天使形象溫柔可愛，讓人感覺柔和舒適。

蜂鳥與蘭共生共存

英國 Wedgwood 新品，這套名為 Hummingbird 的餐具系列，以活潑的蜂鳥和蘭花共生共存為主題，形象栩栩如生，為餐桌增添大自然點綴。

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2019年6月20日

美國對華為的打壓行動正在奏效。華為創始人任正非17日透露，未來兩年，華為每年的銷售收入將比預期減少約300億美元，到2021年才可能恢復。他還稱，美國的制裁令華為智能手機銷售驟減40%。他表示，對特朗普政府決心採取“極端”手段對付華為感到意外， “我認為雙方都會蒙受損失，會兩敗俱傷” 。

財經專題

這是華為首次對美國制裁衝擊的影響作出量化描述。據觀察者網報道，17日下午，任正非與《福布斯》著名撰稿人喬治．吉爾德以及美國《連線》雜誌專欄作家尼古拉斯．內格羅蓬特，在

華為深圳總部進行對話。任正非再次強調華為設備100% 沒有“後門”，願意與相關國家簽訂沒有“後門”的協定。

美國封殺行動奏效

華為年損300億美元

本報訊

未來不會大規模裁員在對話中，被問及有關華為下調智能手機海外銷量

換需要時間，而且需要磨合，需要時間的檢驗，“當

為沒有去要錢，是因為太忙了，閒下來的時間去要一

時，任正非表示：“華為手機今年在國際市場銷量下調

我們走完這一步，我們會變得更堅強，也會更加加強

些，但是不一定像高通這麼多。”

40%，確實是，但在中國市場增長很快。”任正非透

跟美國公司的合作，我們是打不死的鳥。”

露，按照之前的想法，沒有意識到問題有這麼嚴重。 “我們是做了一些準備，就像一架爛飛機一樣，我們保

知識產權不會武器化

任正非透露，華為要5年內投1000億美元對網絡架構進行重構，從而使它變得更簡單、更快捷、更安全、更可信。他還表示，華為永遠都會願意跟高等學府合作，還有和科學家合作，並會遵循美國拜杜法

護了心臟，保護了油箱，沒有保護其他的次要部件。所

任正非指出，美國公司是富有道德良心的，“因

以未來兩年公司會減產，我們估計會下降300億美元，所

為我們過去30年發展，沒有離開世界上所有先進發達

以在今年和明年，銷售收入都會在1000億美元左右。”

公司對我們的支持與幫助。所以我們現在受到一些挫

喬治．吉爾德指出，美國目前正在犯一個非常大

他對華為日前出售海底光纜業務部分股權表示，華

折，不是發自他們的本心，而是發自一些政治家對事

的錯誤，這種錯誤有美國的一些不正當的行為來禁止

為出售海底光纜業務是很早之前就想賣掉的，這部分業

物認識的不同看法。”對於有報道稱華為正向美工運

華為的業務，這種重塑整個網絡的格局或者說讓整個

務此前就出售了一部分，出售不是因為受到打擊，是因

營商收取10億美元的專利許可費，任正非表示，華為

網絡崩潰、瓦解，讓人與人之間彼此不再互信。而這

為和主營業務相關性不大。華為未來不會拆分，也不會

的知識產權不會武器化，但是相互之間的交互許可是

些技術的問題本身是華為能夠解決的。”尼古拉斯．

大規模裁員，但是業務整合一直在進行，最典型是兩年

必要的，世界上很多公司每年給華為付很多專利費，

內格羅蓬特則指出，世界應該更多地開展協作，而不

前裁掉了軟件部門，大概有一、兩萬員工，但是他們到

“因為有保密協議，我們不能公開，也有很多企業華

是在科學領域敵對。

華為終端和雲計算業務的主戰場去了。 “2021年我們可以重新煥發勃勃生機”，任正非透露，這兩年華為要進行很多版本的切換，這麼多版本切

華為智能機近年來出貨量（單位：億部） 2018年

2.06

2017年

1.53

2016年

1.39

2015年

1.08

2014年

0.75

2013年

0.52

2012年 2011年 2010年

0.32 0.20 0.03

案。

美國政商人士籲減輕禁令微軟

微軟曾給美國商務部提交書面意見，就封殺中國企業的行為表達擔憂。17日，微軟表示將恢復在網店販售現有華為筆記本電腦庫存，並稱將向顧客手中的華為設備繼續提供軟件更新。

博通

華為遭限制後，半導體巨頭博通表示，禁令可能導致其今年銷售收入（直接+間接）最多減少20億美元。據稱，華為去年為博通貢獻了9億美元的收入，佔比4%。

英特爾、賽靈思、高通5 月底均與美國商務部磋商，希望允許繼續向華為提供智能手機、PC電腦相關的新品產品。

芯片商

議員美國國會參議員馬克．沃納17日在華盛頓表示，贊同有限度地減輕對華為的限令，允許美國公司向華為出售手機零部件。他還表示，禁令應該區別對待購買和出售，區分手機零部件和電信網絡設備對國家安全的影響考量。

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2019年6月20日

買家付清房款拿到鑰匙，見到的應該是已經騰空的房屋（星報資料圖片）

法律連綫

買方付清房款拿到鑰匙

房地產交易應告結束一宗房地產交易結束，買家付清房款拿到鑰匙，前往新購入的房子時，竟然發現賣家仍留在那裡，買家該怎麼辦？今年5月，這種事情發生在我的一位客戶身上。他購買了韋比市（Whitby）的一套鎮屋。拿到鑰匙後，他於下午6點30分出現在那套房子，卻發現賣家還沒有搬出去。雖然他已經是該房子的註冊業主並且手裡拿着鑰匙，賣家卻不讓他搬進去。後來我的客戶第二次試圖進入該物業，但再次遭到拒絕。安省房地產協會（O R E A）房屋買賣協議（Agreement of Purchase and Sale）的標準格式中都

包含常用措辭，指明協議應在交吉日當天(on the date

地登記處結束，當時鑰匙、交易金和契約均已交

of completion)的下午6點之前完成。它規定，“協議

換。但當買家及其搬家公司於下午6點從多倫多抵達

一旦完成，賣方應向買方交付搬空的物業。”而

該物業時，賣家並沒有搬出屋。

且，賣方已向買方簽署承諾，在交易結束之日交付搬空的物業。

3小時後房子仍然沒有搬空，搬家公司的車輛不得不返回多倫多，因為第二天還有搬遷工作需要用

我只能想像買家和賣家在物業門口的緊張對

車。搬家公司第二周返回，買家最終搬入了購買的

峙：當時賣家實際上是侵入者（trespassers），反而

物業。接着他們在小額法庭上起訴賣方要求賠償。

卻拒絕註冊的新業主入屋。

助理法官蘇珊卡萊爾（Susan Carlyle）指，一般情況

那天直到午夜之後，我的客戶才通過電子郵件告訴我說，賣家已經離開了。很明顯，賣家違反了買賣協議。 1992年，在安省倫敦市的一個物業，於交吉日

下，交易完成時，交予買家的物業應是騰空的。法官判買家獲得2,476.38元賠償。

交易“結束”有別於“完成”

發生了同樣的事情。據報道，在這宗福德對史密斯

在1986年一宗類似的案例（Cooper v. Mysak一

（Foord v. Smith）的案例中，交易於下午3點多在土

案）中，法庭指出“結束”（closing）與“完成” （completion）的差別，前者發生在土地登記處（現在指完成電子注冊程序），后者指交付搬空的物業。法庭稱“實際的結束只是某種機制，在該機制下，協議各方的權利均已履行完成。” 問題在於，OREA的合同文本混淆了“結束” （使用了4次）和“完成”（使用了28次）這兩個術語，並且將二者交換使用。 “完成” （completion）這一術語始終沒有定義，合同沒有說明交易（deal）是在契約注冊時完成，還是在房子搬空時完成。實際問題是，買賣雙方並不真正知道交易最終何時結束，而且對於買家何時能夠實際搬入以及賣家何時必須搬出，他們可能有不同的看法。我認為，合同文本應該明確指明，當賣方拿到房款且買方拿到鑰匙時，物業必須是搬空的。作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

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Peterborough，百萬湖濱靚景 , 難得好盤，水濱獨立設計靚屋，位於 Peterborough 搶手地段「Little Lake」，上好保養維修，4 睡房設計，迷人湖景，分門出入土庫及步出式 in-law suite 小屋連廚房，餐房及睡房 , 開揚大窗 , 完善 3 件頭設施。光猛太陽房 , 可直出陽台 , 新近裝修廚房 , 不銹鋼家電 , 入牆式廚櫃,特大早餐小食間。特大主人套房連水療式6件設施,特大衣帽間, 溫暖火爐 , 休閒間 , 開揚靚屋，湖濱醉人靚景。心曠神怡，寬闊空間，水上及釣魚活動首選，豪華生活格調，離市區只需數分鐘。 $1,090,000

East Gwillimbury 約 350 畝特大地段，適合買地投資者，必須與 McCowan Rd 的 175 畝地同時購買覆蓋整個 Queensville Sideroad 東北角，McCowan Rd 的 175.52 畝及 Queensville Sdrd176 畝的單邊地段，組成地區最大的地段，共 351.52 畝。

YoNGE / BLooR

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Toronto 上佳單邊 Sub-penthouse 單位 ,1100Sf + 240Sf 開放平台 , 連娛樂廳及飯廳 , 位處典雅市中心 Yonge/Bloor, 黃金地段 , 9 呎樓底 , 開放式設計 , 主人套房步入式衣帽間 , 4 件設備 , 1 車位及 1 儲物櫃 , 鄰近地鐵 , Yorkville, 酒樓食肆 , 購物名店 , 及娛樂設施等等。 $980,000