星島都市地產 20190627 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月27日

欠錢2年“專業租客”

終判3詐騙罪成收押

本報綜合報道

多倫多一名 “專業租客” ，欠租金2年終被裁定欺詐罪名成立。

新聞快遞

據加拿大廣播公司（CBC）報道，這個在多倫多臭名昭著的租客名叫瑞根（J a m e s Regan），他通常穿着昂貴的衣服，舉止言談具有十足的職業風度，因而給房東留下深刻印象，然而在租金到期時卻拒絕付款，與他打過交道的物業經理都稱他為“專業租客”。他自2014年以來，分別在3處高檔住宅欠租。多名業主投訴這名“專業租客”在2014年 11月至2016年11月期間未付租金。被告於2017 年8月遭警方控罪，6月25日被法庭裁定3項 5,000元以上詐騙罪名成立。

多次涉案均脫罪這並非瑞根首次犯案，但之前都被他成功

■“專業租客”瑞根欠租2年被裁定欺詐罪名成立。 CBC

在信用申請失敗後，沒有將開走的新車交還車行，並且未經許可盜刷一名男子的信用卡超過700元。所有這些案子都有警方介入調查，不過，最後都被裁

逃脫罪責。他此前曾經欠付價值1.8萬元的家具款；

定是民事糾紛。

2017年9月，瑞根涉嫌襲擊其中一名遭他欠租的業主Lucy Chik，但仍然被他脫罪。瑞根日前被定罪後已被收監，判刑聆訊將在7月 29日進行。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月27日

（溫莎市府網站圖片）

頭條故事

溫莎12年前遭貶“全球最差”

如今變身全國最佳置業城市撰文：本報記者

加拿大金融雜誌MoneySense每年都會對全國多個大城市進行分析及排名，發布《哪裡買房最適合》市場報告。該雜誌從不同渠道搜集地產數據，例如加拿大房地產協會、CMHC、魁北克聯邦地產局、渥太華地產局、大滿地可地產局等，分析了54個加拿大城市及1,726個社區，再依據幾項主要標準來進行排名，包括比較每一地區與周邊地區的平均房價、從近幾年物業升值幅度而反映出的升值潛力和勢頭、各地地產經紀及專家對市場的分析及評級等。

購屋前要對社區深入了解

不論是首次置業的年輕人，還是準備大屋換小屋的退休人士，只要是有購房打算的，都會問： “哪裡買房最適合？” 如果有人說， 2019年全國最佳置業城市，是距離多倫多3小時車程的溫莎市(Windsor)，大多地區最佳置業點，是距離多倫多以北 90公里的安格斯小鎮(Angus)，大家怎麼看？

市。聖凱瑟琳市(St. Catharines/Niagara)、倫敦市 (London)、咸美頓市(Hamilton)及渥太華(Ottawa)，也是擠進排行榜十強的安省城市。

溫莎膺榜首令人感意外對於溫莎市榮膺榜首，很多人可能會大惑不解。就連報告撰寫人自己，都對結果感到有趣。因為大概12年前，有人形容這個安省西南部城市，是“地球上最差的地方”。買家及地產投資者，都質疑溫莎市是否買房的好地方。尤其是2008年美國房地產泡沫爆破，也嚴重打擊底特律的經濟與房地產市場。與底特律一線之隔的溫莎市，亦受牽連。兩年後，當通用汽車宣布關

報告撰寫人Romana King指出，購房雖然是非常

閉北美多間汽車製造及零件生產廠房，包括設於溫

個人的決定，但不論是想住得近上班地點、為孩子找更好的校區、尋找投資回報最高的投資物業，都應該

此外，在評分時，也會衡量當地房價的1年、3年

莎市的廠房，一夜之間，這個南安省城市變成全加拿

在購買前對心儀房屋所在社區有更深入了解，分析其

及5年價格升跌趨勢，以確定房價是否具有可持續性

大最差的房地產市場。當年，溫莎市不單出現二手房

升值潛力。很多人以為，要找出最佳置業社區，房價

的增長及買家需求。

供應劇增，房價亦開始急挫，市內失業率攀升，房屋

是重要考慮因素。但報告指出，當分析房屋價值時，不能單純找最便宜的社區，因為有時平價社區可能代

最宜購房城市安省佔近半

空置率竟高達難以想象的15%，表現為全國最差。不過，具膽識的投資者，深明低買高賣的道理，

表該社區存在一些社會問題，又或區內欠缺生活設

根據該份報告，最適宜購房的35個加拿大城市

趁低吸納。大概在2015年，敢於冒險的投資者，開始

施，甚至是升值能力一般。因此，考慮房屋價值時，

中，15個都在安省，魁省有6個，卑詩省有4個，其余

見到回報。溫莎市的房屋空置率下降至只有4%，樓房

應該以比較價值來衡量，即與周邊社區以至周邊城市

省份也有一至兩個城市入圍。在排行榜三甲位置的，

買賣活躍起來，按年出現22%增長。

的平均屋價來比較。

分別是安省西面的溫莎市、貴湖市(Guelph)及Brantford

到了2018年，房屋空置率再降至3%，顯示當地下轉P6

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

ELITE CAPITAL

Grace Lau 劉小姐

宏富地產

國際註冊工商業房地產投資師加拿大地產學院院士加拿大特許地產專家

Realty Inc., Brokerage

Member

Tel: (905) 475-3300 Fax: (905) 475-3399 生意

瀑布區酒莊 / 酒廠生意：

業

酒莊

尼瓜拉瓜瀑布區名牌釀酒廠生意，連 40 畝靚葡萄園。20 年釀酒經驗，設備齊全，另備莊園住宅，難得商機，叫價 $8,000,000

酒店 + 鎮屋發展項目離大多市約 1 小時，位於 Lake Simcoe 湖邊，約 23 畝靚地。現有靚酒店及可發展 124 套鎮屋。詳情請來電查詢。叫價 $18,500,000。

投資靚商場 rt

o Fo

AUrOrA

生意

廠豆腐

物業

ETOBiCOKE 大多市西區豆腐及素食製品生意，專供超市及批發商，設備齊全。長期客戶，叫價：$269,000

三層商用住宅物業合投資或自用。主層中式快餐店。二樓備 2 個 2 睡房柏文，物業叫價 $759,000。

盤

urt 靚

Co ood

CONDO

舖

MiDLAND & FiNCH

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

住宅出租

Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨立豪宅。詳情請來電查詢。叫價 $14,000,000。

館

靚盤投資業商

店鎖商鮮連海新

Oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$399,000。

投資 : 靚柏文

HAMiLTON 咸美頓市

22個單位，5層高，收租柏文，靚商業投資物業，一流保養，長期租客，無空置。叫價：$3,400,000 店水果大型

DOWNTOWN

市中心大型水果便利店，34餘呎位於人流熱旺，市中心地段。鄰近公寓發展項目，主流客戶，租約好，生意穩定。叫價$389,000

物業

投資

LONDON 埠

油站生意連物業，1.7 畝路角靚地，離大多市約 2 小時車程，備電油站，便利店及住宅。年生意額約 $9,500,000。叫價 $3,000,000。 / 新泰

館

越餐

Woodstock 埠

4422 呎全獨立地段，新裝修高級西餐館，一流保養，租客好，租期長，投資回報高叫價 $799,000。餐

新泰

DUNDAS & WiNSTON CHUrCHiLL DUNDAS & THirD LiNE

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌泰 / 越餐生意。位於特旺商場，主流客路。廚房設備齊， 15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

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餐

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

餐

一流商業投資物新自助業，二座地段共 47×121 呎。位於 MAIN 街中心靚地 Steeles & Main St. Brampton 段，主層長期穩定餐館及零售租客。 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流二 / 三樓共 9 個柏文單位。收租好，商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生穩定回報，叫價 $4,500,000 財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。下舖上居資新投

新柏

新中

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

萬錦市 Plaza 一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $5,750,000。

Davids & Main, Newmarket

下舖

靚商

416-627-6888 yonge street Aurora

發展項目

居新上

BriMLEy & HUNTiNGWOOD MCCOWAN & STEELES

Bay & Wellesley

Commercial Division Toronto Real Estate Borad

價 $918,000

BAy & QUEENS QUAy ViCTOriA PK & ST. CLAir

Food Court 生意，位於繁忙市中心大樓，直通地下城。五天營業。工作時間短，容易操作，總公司培訓。叫價 $699,000

Direct Line:

市中心獨立商場，位於央街大路，主層零售商舖，二樓多個 HAMiLTON 威美頓市 MArKHAM rD. & FiNCH 住宅柏文，周邊上居下舖靚物業，主層 37 25 年經營紙品生產及餐館用品經營，60 座位中餐廳，供應生意，設備齊全，穩定長發展迅速，潛年二樓 4 睡房 2 廁公寓，鄰近期客路，運作成本低，競爭對力無限，叫價各大工商業客戶，熟客多，手小。容易運作，東主榮休， $11,000,000。獲獎無數，物業連生意。叫請來電查詢。叫價 $849,000

資新投

CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner

5 Shields Court, Suite 103, Markham, ON Canada L3r 0G3 /物

2019年6月27日

22 Sanderling Dr. 萬錦

4房兩套廁，雙車庫，完成土庫，地點適中。價一百二十萬

士加保（93萬）

22 Todd Rd，獨立平房3房，地庫兩房兩側分門出入。

yONGE & SHEPPArD

北約高層東北單邊靚柏文，千餘呎二睡房，寬敞客飯廳，舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yONGE & STEELES BUrLiNGTON 埠

北約靚區，50.5X130 地段，4+2 睡房雙車 3470 呎泰越餐館，122 座房，坐南向北靚屋，專業裝修，分門土庫，位有酒牌，雅致裝修，可交通方便，一流保養。叫價 $1,899,000 改餐種，叫價 $129,000。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月27日

上接P4

大多地區十大黃金置業社區

房市勢頭不錯，更能為買家提供性價比高的選擇。目前，溫莎市平均房價31.3萬元，5年的投資回報率，按年有11%，5年平均租金增幅亦有11.14%。

安格斯小鎮成最適合買房地至於大多地區哪裡最適合買房，按照該份市場報告，竟然是一個可能很多人從未聽過的安格斯小鎮，更不要說要在該處購房了。安格斯小鎮位處巴里市(Barrie)的西面，是閃高縣(Simcoe County)轄下 Essa鎮(Township of Essa)的其中一個社區。由於安

頭條故事

格斯與加拿大博登軍事基地(CFB Borden)非常接近，對軍人來說，安格斯這個地方絕對不會陌生。由於過去幾年多倫多房價飆升，大量購房需求湧向市中心外圍城市，北上置業更成為潮流，

就算是巴里市房地產亦大受追捧。 2015至2016年間，巴里市平均房價攀升17%，成為全安省房價升值最多的地區。不過，巴里市房

1) Angus 地區：閃高縣Essa 2017年平均房價：$586,756

6) O'Neill 地區：杜咸區Oshawa 2017年平均房價：$420,292

2) Bowmanville 地區：杜咸區Clarington 2017年平均房價：$802,567

7) Cannington 地區：杜咸區Brock 2017年平均房價：$568,952

3) Uptown Core 地區：荷頓區Oakville 2017年平均房價：$595,750

8) Lefroy 地區：閃高縣Innisfil 2017年平均房價：$544,707

4) Concord 地區：約克區Vaughan 2017年平均房價：$620,373

9) Lisle 地區：閃高縣Adjala-Tosorontio 2017年平均房價：$579,917

5) Acton 地區：荷頓區Halton Hills 2017年平均房價：$456,692

10) Alliston 地區：閃高縣New Tecumseth 2017年平均房價：$376,182

價急升，亦意味着樓房可負擔性降低，迫使買家又要另覓新的購房點，尤其渴望進入獨立屋市場的買

均房價不到50萬元，相比整個閃高縣的平均房價

場，可說是區內最大的僱主。過去5年，安格斯

家。這股趨勢，導致安格斯小鎮房地產市場日漸受

低兩成，與大多地區平均房價比較，更是便宜近

的平均房價累計增長了88%。單是過去一年，單

到關注。

半。根據2016年人口普查，安格斯小鎮的人口大

住戶房屋均價便有13%升幅。根據地產資訊網站zolo.ca的數據，安格斯最

約1.2萬，當中約兩成是14歲以下兒童，只有8%

距巴里市僅 15 分鐘

近兩個月的平均房價為48萬元，二手房盤平均上

人口為65歲以上。

與巴里市相距約15分鐘車程的安格斯小鎮，平

當地居民主要受僱於農業，特別是馬鈴薯農

市34天便找到買家。

Century 21 Leading Edge Experia Realty Inc. Broker of Record, President

2015，2016 RE/MAX最高鑽石大獎，2016 RE/MAX 名人堂大獎，華楓地產持牌人獨家代理——旺市四車庫獨立屋超值物業——多倫多獨立屋超值物業——列治文山雙車庫獨立屋超值物業——旺市獨立屋超值物業——萬錦獨立屋超值土地——東貴林Land 正現金流——市中心全新公寓理代家獨

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黃金地點Yonge/Steels，50乘132尺大地塊，三房兩衛，完成地下室。全新屋頂，全新裝修廚房，大理石檯面，不銹鋼電器。社區完善，步行可至Goulding 公園、法語學校、Newtonbrook高中。实心价：$1,299,000

業物值超

列治文山Bathurst / King高尚社區， 3650尺雙車庫獨立屋。50尺面寬！全新！全新！全新！大地塊，Walk-up 地下室，一樓10尺頂，二樓和地下室 9尺頂。叫價僅：$180萬

業物值超

旺市雙層獨立屋，Dufferin/ Rutherford。四房四衛，3500尺空間。廚衛高檔裝修，天然石檯面，不銹鋼電器。屋頂、冷暖設備均2年新。完成地下室帶獨立入口。近約克大學和 GoTrain車站，叫價僅：$999,000。

業物值超

16th/Markham Rd萬錦雙層獨立屋，三臥三衛，高檔裝修，一樓9尺頂，開放式廚房，天然石檯面。走出式地下室帶獨立入口。小學高中均是TOP。社區完善，步行即可至公園、商場、公交車站。叫價僅：$699,900

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投資新貴東貴林，1200餘尺乘2300 餘尺超大土地。政府規劃已基本完成，可用作倉庫、工廠、辦公寫字樓等。絕好投資機會，華楓地產致力土地投資，豐富投資經驗為您的財富護航。叫價僅：$6,000,000。

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2019年6月27日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

熱點話題

2019年6月27日

416地區(即多倫多市)的Condo 單位，5月份平均價已攀升至 64萬元，按年有近7%增幅。不過，這個價位所指的隻是均價。有地產網站將5月中至6月中這一個月時間內成交的最便宜與最昂貴二手Condo樓盤資料列出，比較之下，最便宜的單位成交價，還不及最昂貴單位成交價的 2%。讓我們來看看這些單位因何理由賣出它們的身價。看過之後，大家應該能體會，何謂貧富懸殊。 Jackes Ave. 33號的單位賣出最高價（網絡圖片）

貴賤懸殊差價60倍多倫多成交價最便宜 5 大 Condo 單位地址：5 Frith Road, Suite 611

多倫多近月成交價最高和最低Condo 戶型：1房1廁面積：500-599平方呎註解：如果一睡房單位都能滿足需要，16萬元已經有交易，不過此單位不連停車位。

註解：在Shangri-La Residences內，窗外景色無懈

面積：700-799平方呎

可擊，每月管理費隻需1,850元。

註解：此單位位處北約克Jane夾Finch，對此地區

地址：1900 Bayview Ave., GPH 27

有認識的人，可能立即掉頭走，但它不單有買家垂

成交價：$2,890,000

青，更要超叫價2萬元才能成交。上一次成交，是

戶型：3房3廁

2009年，當時賣價是11萬元。

戶型：1房1廁面積：700-799平方呎註解：位處鄰近皮爾遜國際機場的K i n g s v i e w Village社區，成交價比叫價高出1萬元。管理費不高，每月隻需445元。地址：50 Old Kingston Road, Suite 4202 成交價：$190,000 戶型：2房1廁面積：700-799平方呎註解：此單位在士嘉堡東端的West Hill社區，原來，在多倫多不用20萬元便買到兩睡房單位，並非不可能，且成交價比叫價低了2.5萬元。地址：50 Old Kingston Road, Suite 5305 成交價：$165,000

成交價：$2,750,000 面積：1,800-1,900平方呎

戶型：1房1廁

成交價：$200,000

地址：180 University Ave., Suite 5001 戶型：2房3廁

成交價：$202,000

地址：330 Dixon Road, Suite 308

翻新過，上月再掛牌賣出，已升值超過120萬元。

面積：2,700平方呎 10萬出頭就可以買到Jane Street 4645號的這個2房單位（網絡圖片）

地址：4645 Jane Street, Suite 527

註解：大廈旁邊就是Sherwood Park，綠色空間充足。屋主更可享受過千平方呎的私家天台，除了客飯廳，還有戶外廚房。

成交價：$109,900 戶型：2房1廁

地址：50 Yorkville Ave., Suite 3702

面積：700-799平方呎

成交價：$3,950,000

註解：這個金額，可能連一個普通Condo單位的

戶型：2房3廁

首期也不夠，但確實是11萬元已可買到兩睡房單位，

面積：2,000平方呎

並且還非常靠近約克大學。

註解：Four Seasons Residences的頂層單位，成交

多倫多成交價最昂貴 5 大 Condo 單位

價比叫價低了近5萬元。地址：33 Jackes Ave., Suite 901 成交價：$6,500,000

地址：3 Mcalpine St., Suite 506

戶型：3房4廁

成交價：$2,600,000

面積：4,500平方呎

戶型：3房3廁

註解：位處Summerhill的複式頂樓單位，共有4個

面積：2,400平方呎

私家陽台，坐擁安大略湖及多市天際線美景。雖然成

註解：上一次交易是2016年，整個單位由頭到腳

交價已高達650萬元，但已比業主叫價少了40萬元。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月27日

2009 及 2010 年 21 世紀加拿大第一經紀

BATHURST AND ELGIN MILLS

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May Young Broker of Record/Owner

Vaughan，高尚尊貴森林地段，1.8 畝，236.33 呎闊地段，維修保養一流，專門設計堅固平房，4+3 睡房，底層可出後園，4 車車房，新近升級太陽房設備，美觀 Stucco 外牆，Marley 屋頂，11,500 平方呎以上生活空間，兩光猛天窗，特大早餐間，可直出專業設計後園，特大生活娛樂廳可出陽台，主人套房連 7 件頭設備，衣帽間。 $5,380,000

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New Tecumseth，15 畝特罕靚盤，鄰近 Schomberg，實用堅固 3 層 Sidesplit 設計，開揚開放式設計，光猛寬敞，特大窗門，可眺望大片草地，小圍牆及寬闊小園台，特大家庭室及餐房，可直出後園，特大窗門，開揚室內 Arena&Paddocks。景緻怡人，鄰近 Hwy 9 及 27 號公路，可直出車房，主層洗衣間，上佳機會，多元農業家居用途。 $1,998,000

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Stouffville 特別靚盤，專門設計，不規則 3/4 畝如公園地段，Cul De Sac 幽靜地點，約 5000 平方呎生活空間，一流保養維修，現代化不銹鋼家電，名師設計牆飾，特高廚櫃，高級照明，石英檯面，中央島連早餐枱，可步出後園，有蓋 Gazebo，特大家庭廳，連火爐，特大書房，16 呎樓底，主人套房連水療式6 件頭設備, 步入式衣帽間，特大窗門。$1,860,000

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一流地點，單邊地段，58.93 畝農地連住宅 / 商用 / 工業用，21 畝娛樂及住宅用，37.93 畝農業用地，現有 2 層式獨立磚屋，3 睡房，倉房及其它建築，上佳具潛力投資機會，鄰近 404 及 407 公路。

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楊潔美

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月27日

共接102後巷屋申請

多市或現歐陸新風景本報綜合報道

建築行業人士指，多倫多的後巷屋未來可能為城市帶來充滿個性的歐洲風情新街景。

熱點話題

當一年前多倫多市府批准該市300多公里後巷的建房規定時，這種新房型常被描述為第二套房，而這個術語表明它可能是一套

類似地庫柏文的地上單位。但Denegri Bessai Studio公司的萊昂（Joel Leon）並不這樣設想。他認為後巷屋帶來了一個機會，讓目前主要用於停車和服務車輛使用的後巷，創造出令人興奮的新街景。據《星報》報道，萊昂本周在一個由建築業及土地發展協會（Building Industry and Land Development Association，簡稱BILD）組織的活動中，帶領客戶參觀了3套後巷屋和一個填充屋。

需設計 2 個單車停放位萊昂認為，總的來說，多倫多的後巷未來某天會變成具有歐洲風情的美麗街道。雖然許多房主在他們的後巷屋計划中包括了停車位，但是市府規定並沒有停車空間的要求，但要求有兩個自行車停放位置。萊昂認為，這些規則在很大程度上表明，市府希望建設一個更適合行人和騎單車者的城市。萊昂認為，隨着後巷越來越多地被用於住房，後巷本身將變得更寬。他說，考慮建後巷屋的大多數屋主都將其視為家庭空間，也常有一些父母擔心他們的孩子將來無法負擔住房費用。許多後巷屋與主屋有連接，有時通過共用車庫空間相連。但後巷屋也被作為租房投資而建，在某些情況下，可能比面向街道的房屋更大。

至少有 1 米寬防火通道萊昂指，在解決多倫多住房短缺問題的諸多選擇中，後巷屋被認為最容易實現。但由於技術要求嚴格，意味着並非每一個案都可行。例如對於防火通道，市府規定要求至少有1米寬的通道，或者距離主要街道不到45米；兩幢房屋之間的空間必須是85％“軟景觀”，例如可滲透雨水的草、植物或碎石等。萊昂的公司有兩個後巷屋項目正在許可審批中，接下來還將有另外6個項目申請許可。目前多倫多僅發放了12個後巷屋建築許可證，另有25個申請正在審查過程中。迄今市府總共收到了102個初步項目審查申請和36個微改申請。

■一幢後巷屋的建築工地。

星報

去年吸3.1萬短租單位 Airbnb衝擊長租市場根據魁省麥基爾大學（McGill University）的研

擊短租生意，因為短租太熱，讓長租的供應量明顯

究顯示，2018年全國有超過3.1萬個出租屋進入短租

減少，這不僅造成政府的稅收損失，也衍生其他的

平台Airbnb的市場，這代表着長期出租單位數量大

問題，例如長租的租金就逐漸升高。沃茲穆斯在另

幅減少，長租客更難租到房屋。

一份報告中說：“在一個城市看到的Airbnb活動越

《環球郵報》報道，這3.1萬個房屋單位，相當於全國各地出租單位的1.5％。

多，會讓房價越高，租金也越高。毫無疑問，加拿大城市已經是這種情況。”

根據該報告，Airbnb平台在加拿大平均每天有

加拿大的短期租賃活動高度集中在少數城市，

128,000個活躍房源，包括從地庫套房到湖畔小屋等

主要是滿地可、多倫多和溫哥華，這三大地區在

各類房產，比2017年增加了25％。對於屋主來說，

2018年佔平均每日上市量的近一半，它們也是長租

這是一個有利可圖的生意，去年總共帶來18億元的

供應量受最大威脅的城市。

收入，比2017年增長了40％。

瑞爾森城市建築研究所(Ryderson City Building

麥基爾大學教授和該報告的共同作者之一沃茲

Institute)研究經理海恩斯(Graham Haines)說：“如果

穆斯(David Wachsmuth)表示，短期租賃市場對加拿

這些短租單位能回到長租市場，則我們的租房空置

大房地產市場，產生了相當大的影響。

率可以增加至少一個百分點。”

業主根本不想做長租生意

Airbnb Canada公共政策主管戴格(Alex Dagg)就質疑調查結果，認為這些資料僅從Airbnb網站獲得

在滿地可擁有兩個物業在Airbnb上掛租的屋主

公開上市的信息，例如，當一個Airbnb單位無法被

帕皮諾(Dany Papineau)說：“把房屋提供給短租，

預定時，研究人員並不能確定它是不是被屋主自己

可以更好地控制它、隨時隨地使用它，並且賺更多

佔用或真的是有客人租走了。他並強調，城市住屋

的錢，我根本不想做長租生意。”

的可負擔性問題是Airbnb非常重視的，也一直配合

全球熱門的旅遊城市政府，幾乎都在想辦法打

各城市政府的要求。

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多倫多樓市隨着氣溫變熱而逐漸升溫，整個大多倫多的房價都有不同程度上漲，而從地產商會出台的地產報告中，也能看到5月份各地區的市場都有了不同形式的復蘇，呈現出一派生機勃勃。那麼處於價值窪地的東部城市會怎麼樣呢？讓我們一起來看看離多倫多最近的東部城市Pickering吧。

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多倫多東部城市 P 皮克靈（Pickering）市位於杜蘭區（Durham）最西邊，在地裡位置上西部與士嘉堡相鄰；西北與萬錦市和Whitchurch-Stouffville接壤，Rouge River大河谷與其相隔；南臨安大略湖，東面與Ajax市連接，北面則直達Uxbridge鎮，總面積超過230平方公裡。 Pickering市的交通非常便利，401、407高速公路橫穿整個城市，距離多倫多市中心不到30分鐘車程，經401去Scarborough Town Centre隻需15分鐘，407向東的延伸把Pickering和多倫多連成一體。Pickering的

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公共交通非常方便，從Pickering Go Station去多倫多 Downtown的聯合車站，上下班高峰時段隻需25分鐘，為居住在Pickering的上班族們提供了方便。

緊鄰城市國家公園有加拿大第一個城市國家公園(urban national park)之稱的紅河谷公園Rouge Park，是士嘉堡和 Pickering市的分界線，紅河谷公園是全國最大的城市國家公園，呈南北走向，佔地近6000公頃，面積約是美國紐約市中央公園的13倍。公園裡樹木成蔭，小河流水，因而周邊空氣很好，如天然氧吧。住在 Pickering的居民隻要幾分鐘的路程即到達，進入公園的森林小徑、濕地、教育中心，參加各種文化活動。同時，紅河谷的小徑、野餐區、森林和R o u g e River，也非常受慢跑者、遠足者和騎單車者們的喜愛，是徒步、騎車、游泳及劃獨木舟的好去處。

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,900 叫價：$699

市 Pickering

攝影、文/本報特約記者Randey

Pickering生活、購物也非常方便，幾分鐘車程就可

中，70%為白人和本地原居民，30%

以抵達Pickering購物中心。附近還有Canadian Tires、

為少數族裔，其中亞裔人口約佔

Walmart、Sobeys、Lowes、ToysRus、Winners等專門

10%。居民人口構成以技術型工薪階層

店，及不少品牌直銷店。而在Kingston和Liverpool路口

為主，有不少社區家庭平均收入超過10

就是Pickering Town Centre。另外，在Kingston上大小

萬。

不等的商業購物中心，也給Pickering居民提供了更多選擇。

Pickering市有多個不錯的學校可供選擇。小學有Rosebank Road

技術型工薪階層為主

PS、

Gandatsetiagon PS、William Dunbar PS、Highbush PS、 Valley Farm PS，以及教會小學Our Lady of the Bay CS

2011年Pickering市人口普查結果顯示，居民人口總

和H o l y R e d e e m e r C S等。其中天主教小學H o l y

數為88,721人，較上一次2006年人口普查上漲1%；

Redeemer CS還開設有法語課程；William Dunbar PS小

2016年人口達到91,887人，再增加3.6%。在常住居民

學在最新費莎排名中列163名，Gandatsetiagon PS列198

叫價：$668,000 ▲ Autumn Cres 2層半獨立屋，完成地庫，1500-2000 平呎，單車庫2車位，3臥室3浴室，硬木地板，Eat-in 廚房，主臥帶4件套浴室，家庭廳可步出后院，lot： 22.64 x 111.65 Feet。

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2019年6月27日

▲White Cedar Dr 2層半獨立屋，完成地庫，16-30年，1100-1500 平呎，底層洗衣房，單車庫3車位，3+1臥室4浴室，硬木地板，廚房帶早餐吧，主臥帶4件套浴室，地庫帶1臥室和工作室，lot：22.4 x 103.7 Feet。

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名，都是排名前10%的好學校。

也比較多。不過新房還是多建於北邊，未來的北部

從2010學年開始，Durham的天主教學校從一年

地區會是一個人口增長點，政府的政策也會逐步向

級開始全面實行雙語教學，也就是從一年級開始就

北部地區傾斜，而且也由於Pickering市距離多倫多非

可接受英語、法語課程教育，而不必像之前為了學

常近，近些年來多倫多的人口也在逐步向Pickering等

法文而轉到其它具有French Immersion課程的校區。

東部市鎮流動。而且隨着銀行利息的下降和貸款政

Pickering High School是該市一所眾所周知的高

策的放鬆，新一輪地產高潮一定會為Pickering及東部

中，學校提供9-12年級課程，有實力很強的橄欖球

市鎮帶來巨大的人口移動效應。他說，在所有房型中，鎮屋在新建屋中的比例

隊和田徑隊。除此之外，Pickering市還有多所Montessori學

比較大，這是因為土地減少和建筑密度的增大，使

校，招收從Daycare到12年級各年齡段的學生，為學

得未來鎮屋的比例會越來越大，王韜建議房產投資

生提供個性化教育。

者可適當關注。

另外Durham College和Centennial College合辦的

他告訴記者，Pickering的房價增長步調一直與

聯合學習中心，就位於Pickering GO火車站人行天橋

大多倫多保持一致，房價則有比較大的差距。目

北端。該中心提供心理健康、人力資源管理、受害

前，與鄰近的士嘉堡房屋的平均價格相比，至少要

者研究和青少年司法介入4門研究生証書課程及其它

低上10-15%，比萬錦則要低上20-30%。

叫價：$649,000 ▲Calvington Dr 2層鎮屋，完成地庫，6-15年新，15002000平呎，底層洗衣房，單車庫2車位，3臥室4浴室， Gas壁爐，起居室可步出Deck，廚房帶早餐吧，主臥帶4 件套浴室，地庫復合木地板，lot：19.72 x 104.16 Feet。

叫價：$639,900

王韜說，目前銀行減低貸款利率的動向，以及

繼續教育課程。

北部新建屋值得關注

政府有可能出台的減息政策，都顯示今年整個地產市場會呈現向上的一種趨勢，這種向上包括價格和

新世界地產公司經紀王韜（Evan）對記者說，

銷量，而且這種趨勢會表現得非常明顯。從市場上

Pickering的房型多樣，從新建的無管理費鎮屋到大佔

看，目前屋價上漲迅速，搶Offer的情況很多，尤其

地老舊平房再到大地塊的百萬以上新建豪宅。目前

是40-50萬的Listing，搶Offer的情況能佔到半數以

Pickering在北部地區興建了不少新房，整個城市逐步

上，這就是價格在迅速上漲的信號，相信在未來半

向北部地區發展，新房也主要集中在北部地區。

年房價將會迅速增長。王韜最后總結道，Pickering是離多倫多最近的

王韜接着說道， Pickering市沿着湖邊的湖濱社

叫價：$599,900

東部城市，房價相對東部其他市鎮要高，但相對於多倫多的房價來說，還有不小的落差。建議大家更加關注北部新房的建設，應該是個很好的未來增長點。他強調，多倫多東部的房價增長從來不因為核電廠的存在而受影響，核電廠從來也沒有影響過東部這些市鎮的房價增長。 Autumn Cres 2層半獨立屋，未完成地庫，單車庫2車位，3臥室3浴室，硬木地板，餐廳可步出 Deck，大廚房，早餐區可步出Deck，2層家庭廳，主臥帶4件套浴室，lot：22.53 x 112.8 Feet。

▲

區相對比較大，湖邊的房子

▲Calvington Dr 2層鎮屋，未完成地庫，6-15年新， 1500-2000平呎，單車庫2車位，3臥室3浴室，硬木地板，壁爐，餐廳帶早餐吧，廚房不鏽鋼廚具，早餐區可步出花園，主臥帶4件套浴室，主層前廳帶2件套衛生間，可直通車庫，lot：19.69 x 106 Feet。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月27日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

房價指數5月止跌回升

咸美頓漲幅領先全國熱點話題

運亨地產物業代理黎宇昌（圖）表示，多倫多的樓市開始很熱鬧，年初時很多房屋放盤要兩、三個月才能成交，現時一、二個星期便已經易手。成交價與掛牌價也非常接近，甚至高出賣價3%至5%不等；年初時買家可以議價5%至 10%的情況已經不復見。新放盤量雖然未有增加，但從看房人數和

全國11個主要地產市場當中，只有溫哥華和愛

期比較升0.69%，但今年以來仍然滑落0.36%。這主

買家“落Offer”(出價競標)的速度看，市況明

民頓的屋價指數繼續下滑。溫哥華是連續10個月下

要是受加西樓市的拖累，與去年同期比較溫哥華跌

顯向上。他估計6月份的屋價指數升幅將超過5

挫，比4月份再跌0.25%，今年以來累計跌2.09%，

4.05%，維多利亞跌0.43%，卡加利跌3.16%，愛民

月份。

與去年同期比較跌4.05%。愛民頓單月跌0.28%，今

頓和溫尼辟分別跌1.14%和1.54%。與去年同期比較

年跌0.74%，較去年同期跌1.14%。卡加利屋價經過

升幅最大的是渥太華-加蒂諾6.1%，滿地可和咸美

17個月下滑後回升0.32。溫尼辟渡過3個月低位，在

頓也分別升5.3%和5.1%。哈里法斯、魁北克城和多

5月份反彈0.54%。維多利亞在過去4個月有3個月滑

倫多在過去12個月有2.1%至2.6%的增長。

市道由多市南邊向北移黎宇昌稱，200萬元以上物業的市道比不上100萬元房屋，但也開始有成交。多倫多市中

安省金馬蹄地區自去年8月的跌勢到今年5月已

心和雪柏大道以南地區，有不少200萬元房屋已

報告認為個別地區的房地產市道仍然持續疲

經開始消退，只有賓福特、彼德堡、貴湖和奧沙華

經易手；約克區的200萬元物業成交仍然比較

弱，但上月的利好消息是令人相當鼓舞。樓市受惠

4個市鎮，屋價指數仍然略跌0.1%至0.9%。巴里在

慢。

於利率低和就業市場強勁的基本利好因素。

過去9個月升0.3%，聖嘉芙蓮和基秦拿分別升0.5%

落，5月份有0.69%的升幅。

全國屋價被加西樓市拖累報告指出，5月份的全國屋價指數單月升 0.47%，是自2009年以來升幅最少的5月，與去年同

和1.7%。

大多樓市已見熱潮掛牌價成交價趨近

本報記者報道

國家銀行5月份房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）較4月份升0.47%，是9個月來首次上升，但依然是過去21年來升幅最少的5月。安省咸美頓市以2.16%單月升幅領先全國，渥太華-加蒂諾以1.68%的升勢緊隨其後，多倫多也有0.67% 的進帳。

2019年6月27日

一般而言，市道是由南邊的多倫多市帶動再向北移。大多倫多地區以往是Condo和鎮屋

國家銀行房屋價格綜合指數是以2005年6月的

的交投最暢旺，近期獨立屋的銷售量和速度，

屋價作為基準100。多倫多今年5月的指數為

也明顯追上Condo和鎮屋。他指現時市場上三

246.21，反映出樓價比當年上升了146.21%。

者的成交量相當平均。

■多倫多房價指數5月升0.67%。

星報

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月27日

鋪人造草坪獲美觀前院獎

違綠化規定市府令移除

綜合報道

熱點話題

一名士嘉堡業主，由於打理草地太辛苦，故將前院鋪上人造草坪，且一度獲得多倫多市美麗前院獎，結果被市政府勒令要將人造草地移除，令該名業主有可能損失數千元成本。該位業主龔德(Sangeeta Gounder)表示，多

得多倫多市美麗前院獎，令她感到十分吃驚，

年來雖積極剪修前院草地，但始終未能有理想

但之後有鄰居投訴，及後收到市政府的違規通

結果，最終決定在前院鋪上人造草坪；她表

知，指按規定“前院至少75％必須是綠化園

示，要保持草地美觀及清除雜草遇到不少麻

林”，故她必須“立即從前院移走人造草

煩，而且所花工夫十分多。

坪”。

龔德終於在大約3年前僱用專業公司，在前

龔德表示，鋪設人造草坪已花費數千元。

院鋪設人造草坪，且已考慮排水功能；她表示，人造草坪十分美觀，且幾乎不需要打理。

坪會造成問題，因為天然草坪可協助冷卻空氣、吸收雨水，及從大氣中清除二氧化碳。

前院至少 75% 須綠化

龔德表示，計划向市政府提出上訴，估計

龔德指出，去年突然有人拍門，原來她獲

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多倫多市政府發言人表示，前院鋪人造草

花費大約1,700元，但不能保證上訴一定獲勝。

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2019年6月27日

被追空置稅24.9萬

華裔業主不服興訟本報綜合報道

熱點話題

溫哥華市一幢價值2,400 萬元的豪宅，被市府征收 24.9萬元空置稅。華裔屋主以重建為由，要求豁免空置稅被拒，屋主在卑詩最高法院（B.C. Supreme Court）控告溫市政府。根據提交到卑詩最高法院的訴訟狀，華裔屋

主何意菊（Yi Ju He，譯音）在2015年10月購入位於溫市貝爾蒙特路（Belmont Ave.）4749號的房屋。屋主表示，她在2018年2月申報2017年的物業

■位於溫市西區有空置稅爭議的房屋，業主正向卑詩法院控告溫市府。

Google Maps

狀況時，聲稱該物業可免繳市府的空置稅。繳空置稅。

業主疑為億萬富豪在空置稅訴訟中，女戶主英文名為Yi Ju He

投訴遭空置稅審查員拒絕

積極”或“不必要延誤”情況。法庭文件顯示，市府在2018年3月8日拒絕屋主的豁免空置稅申請，並要求屋主繳交相關的空置稅。但屋主指，該房屋符合豁免條件，市府拒絕豁

（何意菊），其夫名Jian Jiang Zheng，疑是中國著

市府的相關附例亦規定，如果房屋獲得市府

名企業家鄭堅江。據公開信息顯示，1961年出的的

核發的建築許可證，而市府建築部門官員又認為，

鄭堅江，擁有加拿大永久居留權，並持有香港居民

建築工程正在積極地進行，而且沒有出現不必要的

該幢房屋目前的估價為2,670萬元，房屋建於

身份證，他於2013年當選中國全國人大代表。其妻

延誤情況，那麼該幢房屋的業主便可獲豁免空置

1937年，樓高一層半，有6間睡房和5間浴室，佔地

何意菊持有加拿大護照並定居加拿大。

稅。

1.1畝。

免的作法不合理。

鄭堅江夫婦多年名列寧波十大富豪。據福布

屋主的訴訟狀中指出，在2017年1月，房主對

屋主在收到空置稅通知後，向市府提出投

斯資料，鄭堅江家族財富約13億美元，在中國2018

房屋進行了環境評估，顯示由於房屋有潛在的石棉

訴，但遭一名空置稅務審查員拒絕，稱屋主的投訴

年富豪榜上，排第364名。而在全球排行榜，則為

問題，因此不適合居住。屋主在2017年4月已向市

個案存有“不適當的證據”。

1756名。

府申請建築許可證，市府在2019年始批出許可證。

該名審查員又稱，該幢房屋空置並非由於重

屋主稱，當時由於該幢老舊的房屋正在重

訴訟狀指出，市府在2019年才批出許可證，

建工程。屋主不服，向市府的空置稅審查小組提出

建，因此符合豁免空置稅的要求。根據規定，如果

並不是因為屋主的某些行動（或無行動）；此外，

上訴，但上訴遭小組否定。市府一名發言人表示，

房屋正在重建，即使無人居住超過6個月，也可免

市府官員亦一直沒有表明，該項重建工程出現“不

在一般情況下，市府不會評論個別案例。

美醫療公司控加國華商竊密製假貨獲利購豪宅

總部設於美國俄亥俄州的醫療器數百萬元於研究和開發上，以研發治療心房顫動的國分銷。孟堅在妻子的協助下，利用這種手段所取材公司AtriCure Inc.入稟卑詩最創新技術解決方案，又希望業務能擴展到中國。然得的非法收益，在卑詩省購買多個物業。而，該公司對中文、中國醫療器材市場、中國規定高法院，民事控告西溫商人孟堅與中國監管程序所知甚少。妻涉借購買物業洗錢 (Jian Meng)夫婦，指同時是北京誠諾訴訟聲稱，孟堅夫婦在溫哥華、素里、高貴林美迪科技有限公司負責人的孟堅夫婦指控生產銷售冒牌產品港和鮑威爾河(Powell River)擁有的物業，連同現時竊取該公司的機密資料，然後生產和由2005年到2017年，孟堅及其公司北京誠諾美居住在西溫果園路(Orchard Lane)2345號的房子，是銷售冒牌產品，並用非法所得在卑詩迪科技有限公司在中國擔任AtriCure產品的獨家經孟堅至少用了部分甚至全部非法所得購買。其中該銷商。訴訟聲稱，部分經銷安排涉及AtriCure與北幢西溫物業在去年7月1日的物業估價為469.8萬元。省購買多個物業，現要求賠償。 AtriCure在6月11日向卑詩省最高法院提交了民事訴訟通知書，把孟堅夫婦列為與訟人。根據訴訟，這家總部位於俄亥俄州梅森(Mason)的公司計划其治療心房顫動的技術先進手術設備，能打入中國市場。訴訟指，AtriCure自2000年成立以來，已花費

京誠諾美迪科技有限公司分享機密資料。

還有，訴訟指原訴方最近才發現，自稱為醫生

訴訟指出，在AtriCure不知情下，孟堅及其公

的孟堅自2000年左右開始，一直致力於誘使北美醫

司開始竊取AtriCure的機密資料，並且生產和銷售

療器材公司與他在中國擁有的公司做生意，竊取知

冒牌的AtriCure產品，從中獲利，而非最初兩間公

識產權，然後利用這些機密資料生產和銷售假冒產

司的協定，由北京誠諾美迪科技有限公司協助

品來獲利。上述指控尚未在法庭上得到證明，而與

AtriCure的產品，在中國取得當局審批，以及在中

訟方暫未對索賠作出回應。

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2019年6月27日

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月27日

多市民日須花1.5小時通勤

逾半嘆嚴重影響生活盼改善本報綜合報道

多倫多居民上下班平均交通時間有增無減， ■ 逾半人稱嚴重影響生活質素。星報資料圖片

都市新聞

多倫多市居民上下班平均交通時間，有增無減似乎是不爭事實，民調公司就此進行調查，發現多市打工仔平均每天用一個半小時來回公司及住家，即使士嘉堡及市中心居民用於道路時間稍有下降，但其他多市地區居民，較6年前用多21%至31%時間在上下班路上，逾半受訪者指交通時間長嚴重影響生活質素。

地點，不過居於其他市內地區居民，用在上下班的交通時間持續有增無減。該調查顯示，居住在北約克的受訪者，由寓所平均每程來回工作地點，較6年前的訪問增加約 21%至現時每程需用45分鐘；居於怡陶碧谷市民，上下班每程所需時間，較2013年增加約 31%，現時每程平均需用約46分鐘，才可由家抵達工作地點。該調查進一步指出，每天需乘坐公車、地鐵及火車來回寓所及工作地點的打工族，最受交通花費時間所折磨，平均每天每程要花上52分鐘車程，才可到達上班地點。其次是由寓所駕車返工或落班上班族，平均每程需用上40分鐘才到達目的地；一些寓所與上班地點較近的人士，如騎單車上班者，每程平均要用31分鐘始能到達；步行返工者，則用上22分鐘步行上下班。

公交配套追不上市民需求

據CTV電視台報道，民調公司Forum

調查公司向居於市內不同地區上班族，查詢

Research月初透過電話，訪問居住在多倫多市不同

他們每天需要上下班時間，發覺居於靠近多市中

博茨諾夫形容上述數字，顯示多市公共交通

社區共1,157名打工仔，指出他們從寓所到工作地

心及東約克地區的市民，較6年前用於上下班的每

配套，追不上市民需求，大部分受訪者同意加強

點的來回行車時間，平均每程用上至少42分鐘，

程時間少近2分鐘，由2013年需要每程用上37分

基建，尤其鐵路建設，是唯一能解決交通擠塞問

即平均每天用一個半小時上下班，在2013年進行

鐘，減至現時平均每程需約35分鐘。

題之辦法，但受訪市民亦承認這說來容易，做時

的類似調查，上班族返工放工交通時間每程約需 39分鐘，較現時少3分鐘。

至於居住在士嘉堡上班族，則由2013年平均

難，更不相信上述問題能在未來數年可獲解決。

每程需要約49分鐘，縮短至每程46分鐘來回工作

求職者湧入尋機會致多市失業率偏高 5月份的就業統計數據顯示，多倫多失業率高於全國和全省的平均水平，然而，這一結果很大程度上是因為作為全國經濟發展引擎的多倫多，對眾多待業中的人士來說具有巨大的吸引力而引致。據《多倫多星報》報道，多倫多5月份失業

因為多倫多的年輕人和移民比其他許多城市都

率為6.3%，不僅高於受到汽車廠關停困擾的奧沙

多，這些都是失業率較高的群體。在15至24歲年

華（5.3%）、溫莎（5.7%）和受到北美鋼鐵業拖

齡組中，失業率通常在16%至17%之間。

累的咸美頓（4.3%），也高於滿地可（5.6%）、

根據加拿大統計局最新人口普查數據，多倫

溫尼辟（5.2%）、沙斯加通（6.0%）和溫哥華

多居民的平均年齡是39.7歲，低於加拿大其他主

（4.3%），更高於加拿大全國（5.4%）和安省

要城市居民的平均年齡，如溫莎（41歲）、倫敦

（5.2%）全省的平均水平。

（40.9歲）和聖約翰（42.9歲）。

其中的原因很多，但具有諷刺意味的是，很

平均年齡較高的城市往往比人口較年輕的城

大程度與多倫多的成功息息相關。因為有太多想

市有更多退休人員。滿地可銀行資本市場高級經

要找工作的人來到這裏，它吸引了許多失業的年

濟學家卡維奇(Robert Kavcic)表示，退休人員

輕人和剛到加拿大的新移民。

多，可以使得一個城市的失業率降低，但這並不

年輕族群失業率較高據懷雅遜大學經濟學家彭晨（Amy Peng）分析，多倫多的失業率一直高於全國平均水平，

意味着它是一個尋找工作的好地方。

通勤時間長有礙就業多倫多失業率高還有一個通勤的問題。典型

的多倫多居民的上班通勤時間平均為34分鐘，比全國其他任何地方都要長。據西安大略大學艾維商學院商業經濟學教授史考菲爾(Brandon Schaufele)的說法，這使人們甚至無法去申請某些工作。這也被稱為地理上的不匹配。以一位居住在士嘉堡的求職者為例，他擁有合適的技能去應聘一個在密西沙加的崗位，雖然時薪會高出2元，但如果算上單程一個半小時的開車時間，可能多掙的錢還不夠付汽油費。另外，多倫多的高失業率似乎令人費解，因為在許多行業，勞動力短缺。彭晨表示，這意味着求職者的技能與僱主希望填補的職位之間可能存在不匹配。她認為對年輕人進行更好的培訓，以及承認新移民的資歷和在本國的職業經驗，將有助於降低失業率。還有一個原因是，就業統計以居住城市為準，多倫多許多工作人員其實並不住在多倫多，而是住在周邊城市。

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目前在Oshawa，$30$50萬的房子已掀起搶Offer 的高潮，前幾日我的客人看中

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一間房子，上市第一天我們搶先下了Offer，本來是想搶個先手，對方似乎對價格也滿意，當天晚上就准備簽回來。沒想到晚上風雲突變，有另外兩個Offer接踵而至，立馬就形成了搶

Offer的格局，並且第3個Offer絕對是超級黑馬，以完全超越常規的價格拔得頭籌——煮熟的“鴨子” 飛上房，我們也隻能望洋興嘆。與此同時$60、70萬的房子也開始蠢蠢欲動，以往市場中總是這個價位的房子領漲，之后帶動大尺寸的房子，最后才是$30-40萬的房子補漲，不過這次是反其道而行之：小房先漲起來，之后帶動中間房型，最后才是大宅，由此可見各種房型的價格

是仁至義盡了，記住Oshawa從未辜負過任何人，過

最近陪孩子練車，幾個晚上都在我熟悉的Taunton社區轉悠，不時看到三三兩兩的華人在路邊遛彎兒，此等情況真是讓我感到欣喜，要知道這在2014年我剛到Oshawa之時絕對是不能想像的，甚至就在2017年的市場高潮期也絕無僅有。沒想到於無聲處，大批華人已經悄然而至，真是任何艱難險阻也擋不住華人置業的熱情和步伐——至此Oshawa的華人時代已真正到來。

上漲客觀上存在一定的時間差，所以想在Oshawa置

去如此，現在、未來更會如此。最后提一下有關市場形勢之外的話。安省的新租客法是從去年4月開始正式施行的，但也正是從那時開始引發了許多詬病。不少人說舊例已對租客的利益有了多方照顧，房主在許多情況下，早已淪為弱勢群體，不過安省自由黨通過的新例對租客的偏袒卻已到了唯恐不及的程度，並且我認為已對房主的利益造成了嚴重侵犯。下面不妨試舉一例：如果房子裡有租客，原房主以賣房名義要求租客搬出，新房主買房之后的12個月之內必須是自住，否則就要向原租客作出一定賠付。由此可見對租客的責任，已由原房主連帶到了新房主，租客的利益某種程度上得以無限延伸，而與此同時新房主的財產自主權顯然已受到侵害。如此無非限制了投資的可能和范圍，但利用政策來限制市場，本來已是越

業的朋友請注意了：從2017年2季度開始直至今年2

2、3個月依然是Oshawa未來10年的置業最低點，機

界，況且資本主義應有的對私有財產的尊重，至此

季度結束，Oshawa房價已累計降低了20-25%，目

會就在眼前，說一句開玩笑的話：別怪我現在沒提

早已蕩然無存，如此看來真是莫大的諷刺和笑話。

前房價會依照小房-中房-大宅的順序依次提高，我

醒你。

因此對於那些已有租客的房子，買家要提高警

認為其中的時間差大致在兩個月左右，所以現在看

Oshawa四臥雙車庫、面積在2000-2500呎的獨

惕，在下Offer之前，必須要了解原房主已對租客作

市場還存在間隙，也就是說目前中房和大宅價格還

立屋，目前價格在$65-70萬之間，如果運氣好，$65

出了妥善處置，除非得到書面保証和資料，否則就

沒有完全啟動，你還可以在低價位買得。我預計今

萬以下成交，個別案例也有可能。2500-3000呎的獨

要敬而遠之，以免未來惹上不必要的麻煩。如果你

年Oshawa房價應該是整體上升10-15%的格局，所

立屋價格在$70-80萬之間，這部分房源過去一直處

是想賣房的朋友，就要事先對租客作好安排，以免

以今后的2、3個月就是機會，你要當機立斷。

在有價無市的狀態，所以未來的一段時間還不得不

賣房時出現問題而影響成交和價格。接下來的一段

很多人總是抱怨市場沒有給機會，其實我要

處在休眠期，不過一旦醒來，就會加速前行，並且

時間裡，Oshawa市場會出現購銷兩旺的局面，我想

問：對於你來說啥是機會？如果你在去年底買入，

很快又將難以望其項背。別忘了：這些房子在“正

會有相當多以往在Oshawa買房的朋友，趁此機會准

如果市場在明年底會重回原高，那麼兩年時間你就

常”時都是百萬以上的“豪宅”，所以未來的第3

備套現出局。不過正所謂人馬未動，糧草先行，諸

把這30%賺了，難道這不是機會嗎？所以不是沒有

季度，將會是市場出現承轉起合的重要階段，問題

位務必要提前幾個月作出上述安排，3季度的市場

機會，而是很可能我們每時每刻都處在機會中，隻

的關鍵就是下手要快：趁着它們還在冬眠，你要清

非常關鍵，有道是好風憑借力，送我上青天，機不

不過你渾然不覺而已。因此我還要再次強調：未來

醒過來、行動起來。反反復復說了這麼多，我想算

可失、時不再來，諸位珍重！

業內人士稱，目前Oshawa面積較小的房子已掀起搶Offer熱潮（本報資料圖片）

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（星報資料圖片）

時常有客戶詢問，如果想找一個房屋有升值潛力、價格又不是很高、交通方便、適合出租的社區，要選哪裡好？

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位置好房價適中出租回報率高

Englemount-Lawrence區筆者這期給大家介紹一個華人不太熟知的區

有24小時公交車，一車直達地鐵二號線（Yonge

高，一般的舊房子可以租到每月4000元，新房子可

域。這個區位於B a t h u r s t和L a w r e n c e交界，於

線），一站直達Yorkdale Mall。周邊的超市林立，

以租到7000元，出租回報率驚人。而且有一些房子

B a t h u r s t以西，L a w r e n c e以南。地產界稱之為

而且多是24小時營業，生活非常方便。

還是上下兩個獨立的units，業主可以住樓上，而將 basement來出租

Englemount-Lawrence，這個區是以猶太人和本地白

學校——這個地區的學校“排名”並非受到華

人為主的聚集區，當然，現在也有不少中國人正在

人青睞，但是這個區去到多倫多市中心幾大著名私

價格——這個區的房屋平均價格，平房在120

發現這個區域。

立學校都是20分鐘以內車程：UCC、BSS、Havergal

萬左右，半新不舊的房子（如平房加建）在160萬左

College、TFS、SHS、St. Michael College等。

右，新房子在240萬左右。全部佔地50-60呎以上。

為什麼說有升值潛力？因為這個區周邊的 Forest Hill North、Bradford Park、Lawrence Park

出租——由於交通便利，這個區的租金非常

物美價廉，驚喜不驚喜？意外不意外？

South都是已經成型的“豪宅區”，而且房屋價格居高。周邊這幾個區的舊房子在200萬左右，新房子在 300萬以上，而且這幾個區的房子佔地普遍比較小，都在20-25呎左右。而Englemount-Lawrence這個區的佔地普遍在50-60呎之間，而且目前翻建林立，很多翻建工程正在進行。當一個區的翻建越多的時候，這個區的價值就越高，因為一個區裡的房子會越來越舊越來越不值錢，而有了地，可以隨時翻建出漂亮的房子地理位置——這個區四通八達，公共交通而言，步行可以至地鐵一號線（York University線），這條地鐵可以到達York大學、多倫多大學、Ryerson 大學、Downton等重要站點。Lawrence Ave West上（google地圖）

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加國獵奇

2019年6月27日

一個 16歲少女的

1954年9月8 號深夜11點零 7分，美加邊境的紐約州小鎮青年鎮Youngstown。加國時年未滿17歲的獵奇遊泳小將Marilyn Bell踏入冰冷刺骨的安大略湖水中，準備開始一段征程……。這原本並不是一場屬於她的挑戰。加拿大國家會展中心CNE起初曾以一萬元獎金，向美國職業遊泳女將Florence Chadwick發出遊泳穿越安大略湖的邀請。當時35歲的 Chadwick可非等閑，她曾在1951年雙向遊泳穿越英吉利海峽，並創下女性職業遊泳健將的記錄。不過在 1954年以前，還從未有人馬拉松遊泳橫跨32英裏的安大略湖。和英吉利海峽不同的是，首先，安大略湖水溫度過於寒冷，強勁的風勢，以

▲ Marilyn Bell

及一種叫做七星子的詭異肉食吸血鰻都給遊泳者的安全造成了極大威脅。這項橫跨安大略湖的遊泳挑戰賽，除Chadwick之外，前來應戰的還有兩個加拿大人——28歲的

▲另一位加拿大挑戰者 Winnie Roach Leuszla

Winnie Roach Leuszla和是多倫多湖濱遊泳俱樂部的一員、年僅16歲的女學生Marilyn Bell。

▲職業遊泳女將 Florence Chadwick

▲ Marilyn Bell 準備入水開始橫跨安大略湖的長途征程 1954 年9月8日

▲ Marilyn Bell 和湖濱遊泳俱樂部教練 Gus Ryder

▲多倫多市民第二天在貝街集體慶祝 Marilyn 的勝利

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2019年6月27日

的 20小時 59分鐘撰稿：叡

同伴力竭退出 Florence Chadwick首先下水，Marilyn B e l l緊隨其後，接着是W i n n i e R o a c h Leuszla。在她們身後，跟隨着各自的教練和隨行人員。跟隨Marilyn的船裏，坐着 Bell的教練Gus Ryder、兩名船員和多倫多星報的一名體育記者。不遠處，還有她的父親。伸手不見五指的黑夜裏，沒有人知道另外兩位泳者在湖中的位置。至少4米高的巨浪時不時叫囂着向她們撲來。但在 65年前的那個黑夜裏，對於Bell和她的教練來說，唯一的目標就是繼續向着對岸的方向拼命沖去。教練Ryder一邊不停地大

聲鼓勵Marilyn，一邊給她餵食糖漿補充體

“別停下來，Marilyn！”教練Ryder 大聲呼喊。

力。次日上午十點半，Marilyn已經完成至少22公裏。正當她漸漸感覺身體麻木眼神恍惚的時候，Ryder告訴她另外兩名對手早在天光大亮之前，都因為體力不支而中途退出挑戰。此時的挑戰，更像是她和這片湖水之間一對一的對決。與此同時，

“拉她上船，G u s！”另一艘船上 Marilyn焦慮的父親沖教練大叫。 “M a r i l y n，還有最後15分鐘，堅持！”教練繼續給她打氣。 Marilyn沒有再說什麼，一頭紮下水面，向着終點的方向奮力遊着。

至少近十萬市民和四面八方湧來的記者，

在連續遊泳20小時59分鐘後，Marilyn

已經將終點的湖岸和CNE會展中心場地圍

終於到達彼岸。當圍在岸邊的眾人把她拉

了個水泄不通。

上岸的時候，她幾乎無法辨別人們的歡呼

堅持就是勝利

雀躍聲。一夜成名這個詞用在Marilyn Bell身上

傍晚六點半，Marilyn已經極度體力

實不為過，1954年9月8日晚11點07分，

透支。她硬扛着腿部反復抽筋的疼痛，前

Bell還是一個不為人知的16歲遊泳小將。

行的速度卻越來越慢。對岸越來越清晰，

而第二天晚上8點06分，經過連夜馬拉松

但似乎又越來越模糊。就在此時，一位遊

之後，當她在湖對岸多倫多以西上岸之

泳俱樂部的同齡友人跳入水中和她並肩向

時，已成為遊泳橫跨安大略湖第一人，並

前。陪伴她的，不僅有教練、友人，還有

一躍晉升加拿大全國家喻戶曉的人物。當

另外一艘船上的父親。

年她首度上岸的地點也從此有了一座和她

最後兩英裏，勝利在望。夜幕即將來

▲ Marilyn Bell 在 18 歲時再次挑戰英吉利海峽，並成為史上成功橫跨英吉利的最年輕遊泳運動員

同名的公園Marilyn Bell Park。

▲ Marilyn Bell 和以她為原型塑造的 Marilyn Bell Doll

臨，風勢也隨之變得狂暴。此時的Marilyn 一度開始意識模糊，速度明顯放緩。

Marilyn Bell 當年比賽終點處建立了以她名字命名的公園 Marilyn Bell Park

“我遊不下去了。”她的聲音帶着哭腔。

大學畢業後的 Marilyn 成為了一名教師和四個孩子的母親已經 82 歲高齡的她住在紐約州一所老年療養院頤養天年

▲聚集在終點岸邊的市民們 1954 年 9 月9日

▲一路緊緊相隨的教練和父親

▲完成比賽的 Marilyn 被擡上擔架

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醉魚草Buddleia的英文俗名Butterfly Bush，學名稱 Buddleja davidii或是Buddleia davidii。原產地在中國的四川、湖北一帶，以及日本。這個學名來自法國一個傳教士Armand David，他在中國傳教時見到這種植物，是歐洲人第一個記錄這植物的人。至於中文名叫做醉魚草，是因為這植物常生長園藝在山坡上或是河流邊，以前的漁民常用這植物的花及葉子來麻醉河裡的魚，故得其名。

2019年6月27日

蝴蝶的最愛醉魚草

▲醉魚草非常耐寒，而且保證可以吸引蝴蝶（星報資料圖片）

這也是東西方人對於植物的看法不同，西方人認為花草是用來欣賞、吸引雀鳥；東方人就認為每一種植物都為人所用，或是當作食物，或是捕捉食物。

朵已謝，但上部還未開，很少會見到整個花穗都在開花。醉魚草花朵會釋放像蜜糖一樣的香味，據說使得蝴蝶無

所以醉魚草都是由中國傳到西方的，據說今天西方所有

法抗拒，所以可以吸引到蝴蝶及其它昆蟲。如果你種了瓜果蔬

的醉魚草，都是由上述最早(1880年)傳入英國的B. Davidii配種

菜，需要昆蟲授粉，不如種一棵醉魚草，保證有昆蟲幫你的果

變成，也就是同一個父母。

樹授粉。

聚傘花序

一個花穗產 4 萬粒種子

醉魚草花朵是長錐形，可以有6-7吋長，其實是由一群小

而且醉魚草很粗生，有人甚至說“種不死”。可以生長

小花朵組成，所謂的聚傘花序。多朵花聚集，多數是淺紫色、

在非常貧瘠的土壤，但在肥沃的土壤中就更易自己繁殖。我在

粉紫色、深紫色、藍色，也有些是紅色、白色、甚至橘紅色

溫哥華一帶見到很多醉魚草，估計因為當地雨水多，土壤肥沃

的。但最主要是淺紫色，所以英文名又叫做summer lilac，而因

兼且偏酸性。

為每一朵小花都有橘黃色花心，所以又叫做orange eye。而花

不過最近聽說，就因為這種不請自來的特性，已在當地(

朵是由下面開到上面，而花期又很長，因此經常是見到下部花

及美國西岸一帶地區)被定性為侵略性植物，而受到限制(就是不鼓勵種植)。因為一個花穗可以產生4萬粒種子，每且這些種

圖片）（星報資料

子可以在土壤中保存多年，隨時會發芽成株。聽說一些最新品種是不會結種子的seedless，可以考慮購買這一種。此外，斷落枝莖都可以立即生根成株。所以如果要除去醉魚草，連枝莖都不能留在地面或是地裡，要清除干淨。也不要將剪下的花頭或是枝莖丟到堆肥箱。北美常見的醉魚草植株一般不高，最多一個大人一樣高，隻要環境適合，可以非常粗生，很適合種在圍籬邊，或是單獨種在庭院中間。在野外最高可以生長到4-5米(12-15英尺)。醉魚草非常耐寒，5-9區都適合種植。而且保證可以吸引蝴蝶，在Monarch蝴蝶遷徙期間，甚至可以見到十幾隻蝴蝶聚集在一個花穗上面。甚至也可以吸引到蜂鳥，所以非常值得。現在醉魚草的種類越來越多，顏色選擇多，而且有很多較矮的品種，很適合一般庭園種植，甚至可以種在花圃中，或

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草 Butterfly Bush

2019年6月27日

明顯多年未剪，新枝舊枝過分擁擠

是盆栽。另外有些園藝店推出所謂的tri-color Butterfly Bush，其實是將3種顏色的醉魚草種在一起出售，而不是一個植株上生出 3種顏色花朵。這一類也很受歡迎，適合種在一個盆內，或是小型花圃。至於一些multi-colored、bi-colored的品種，也都是利用接枝方式做成，我看過相片，並不好看，也不自然。也在網上看到近乎黑色、純紅色、黃色的，但都比不上淺紫色及紫藍色的好看。另外，北美有一種野生植物M i l k w e e d，是最會吸引 Monarch蝴蝶的，這植物也被叫作是Butterfly weed，所以不要跟醉魚草Butterfly Bush混淆。

種植種植醉魚草最好選擇有充分陽光，但不會太曬的地方，一天大約4小時光照。土壤排水要非常好，即使時常下雨，都不會有積水。所以種的時候，最好是挖較大的洞，多換上好的土壤。選擇地方要給予根部及枝莖有足夠伸展的空間，不如果你種了瓜果蔬菜，需要昆蟲授粉，不如種一棵醉魚草，保證有昆蟲幫你的果樹授粉(N e w Garden Nursery圖片)

要太擠迫，因為醉魚草的枝莖伸展範圍比一般多年生植物要廣泛。醉魚草很經得起修剪，如果你種的地方擠迫，盡管可以修剪，但就影響生長及植株健康。醉於草通常都不需要澆水，除非天氣干旱。如果適當用些mulch覆土，可以減少澆水的需要。澆水時，一次澆很多水到根部，不要經常澆水但每次都澆很少。在特別冷、或是特別干旱的地方，使用mulch都是有幫助的。此外也無需使用肥料。每年在土面加一些堆肥土compost 或是糞土manure，就已經足夠。種植醉魚草的一個重要工作是，花謝後將整個花穗摘去。一方面好看，最重要是防止結種子，前面說過醉魚草很會結種，後患無窮。而且將花穗剪除後，會第二次開花。地面上見到新的幼芽生出，最好及時拔除。最好不要移植這些

無需特別擔心，因為對植株影響不大。但如果生甲蟲(日本甲蟲)時，就很容易用手除去，或是使用專門除甲蟲的traps。（如果見到有甲蟲，很可能因為你

年也可以剪一兩次，將過分長的枝莖減去，或是將交叉生長的枝剪去。此外生病的、枯萎的枝都要剪去。剪斷的枝子不要隨處丟棄，因為很容易自己生根成株。

的草坪有grubs，可以照我在草坪系列——控制Grubs中寫的方

醉魚草是灌木，會由地面生出新枝莖，越生越多。為了

式，先除去這些grubs。）此外，醉魚草最怕爛根，所以種的

阻止地面枝莖過分擁擠，要經常將老枝由地面剪去。就像紫

時候要注意土壤的排水。植物一爛根，就救不活了。

丁香Lilac一類的灌木一樣，每年剪去1/3的老枝，這樣每3年

修剪前面說過醉魚草很粗生，又不怕大剪，所以最好經常修剪，控制生長。一方面是在花謝後立即剪去花頭，以免結種子。另外每

就成為一株全新的植株。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

幼芽，因為經由種子生出的新植株，通常都是交配前的品種，通常都很難看。醉魚草偶爾會生毛蟲，這是因為吸引蝴蝶的緣故，所以

較少見到的深藍色醉魚草

野生植物Milkweed是最會吸引Monarch蝴蝶的，也被叫作是Butterfly weed，不要跟醉魚草Butterfly Bush混淆

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小巧玲瓏花言草語

紫芳草

適合室內栽培

紫芳草是龍膽科的一年生草本植物，適合室內栽

若遇高溫28℃以上，需防範萎凋腐爛，以延長花期。

種。在歐洲是很常見的室內植物，花碟形，花色有粉

花謝就立即將殘花剪除，避免消耗養分，可使其花開

色、紫色和白色，雄蕊鮮黃明艷，散發濃郁的香氣。

不斷。

春播夏秋開花，夏播春天開花。株高僅10餘公分，葉卵形，深綠色，密生具有光澤。

避免日光暴曬紫芳草喜溫暖濕潤，生長適溫18至25℃，冬天最低溫度7至10℃，喜歡充足的陽光，夏季要避免強烈的日光暴曬，適當遮陰。以播種繁殖為主，在18℃溫度下，7至10天發芽，春夏均可在苗盤中播種，種子非常細小，覆土很淺，發出2至3片葉時，就移栽到直徑8厘米的花盆中，移時要小心勿碰到幼嫩芽莖。長滿盆後移到直徑13厘米的花盆，基質用疏鬆、排水良好的沙壤土。

土壤保持濕潤栽培紫芳草的土質以富有機質之砂質壤土或腐葉土最佳，盆底要排水需良好。由於紫芳草喜涼爽的環境，盆栽宜擺置稍陰涼而間接日照的地點，避免強烈日光直射。盆土需經常保持濕度，過分乾旱生長則會受阻。紫芳草性喜溫暖，忌高溫多濕，生長適溫15至25℃，春末開花時

紫芳草是一種很可愛的小花，植株小巧玲瓏，適合盆栽作室內擺設，清新幽雅，給人舒適感。而且花量大、花期長，開花後芳香幽麗，很受人們喜愛。盆栽包裝後更可作禮物贈送。

2019年6月27日

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色調鮮明對比富趣味裝修先選對

温暖是我家

2019年6月27日

裝修房子可以有很多方法，通常由家具和牆壁漆油顏色開始，不一定要淺色配淺色，可以是強烈對比，例如藍色可以襯橙色；黃色襯紫色；而紅色配綠色亦很受歡迎，也能展示大自然色彩。只要配襯得宜，便可營造出顏色鮮明對比，但又予人相襯的感覺。好像在這客廳，牆壁用上深紫色，日間自然光線照射入來，到晚上再與白色沙發和地毯結合，使每種顏色都充滿活力。對比鮮明的紋理同樣富趣味。黑色皮椅子的光澤與啞光白色棉質布置相映成趣。除了沙發之外，墊子、地毯以至牆紙亦可以大玩紋理。雕刻精美的燈座在牆壁和窗玻璃的直線上形成一個吸引人的不均勻面貌。桌子和椅子腳的曲線變化，地毯上的幾何設計都可以吸引目光。如果你走進油漆店，面對小色板，在怎樣組合顏色上感到棘手，圖片應可幫上忙。可參考網上的顏色組合照片，多個網站都有提供，數目以百計，再用自己的感覺便可。事實上，即使是白色，也有不同程度的白色。

在深色和淺色的強烈對比下，帶出兩者的優點。

Debbie Travis，加拿大著名的家政女王，和美國的 Martha Stewart 齊名。她不但是電視節目主持，還是一大批家庭用品的招牌人物。

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2019年6月27日

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枕頭更仔細標籤“右肩” 、“左肩”，讓顧客不會搞混，達至最佳的睡眠效果。記者試用一星期，未有預期中感到有顆粒的感覺，很快就可適應及入睡，醒來後的肩頸痛問題亦稍有舒緩，早上起來的倦怠感亦減低。（註：每個人對枕頭的適應度因人而異，意見僅作參考之用。）資料提供

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2019年6月27日

琉璃藝展要打造完美的玻璃工藝品，並不容易，當中的經燒製、雕刻等繁複工序，才能成就不凡。近日，琉璃工房創辦人之一的楊惠姍舉行 “一個人，做她相信的事” ──楊惠姍 “唯有慈悲” 現代藝術展，除了展出多件全新的玻璃製品，更展出全球最大的2米琉璃觀音像，莊嚴宏偉。甚有動感的《遍佔山頭的綻放》，以翠綠色作為花兒的顏色，清雅非常，猶如一件藝術品。

千手千眼千悲智《2米千手千眼千悲智》為是次展覽重點展出作品，琉璃觀音像高達2米，寬1.7米是全球最大且唯一的2米琉璃觀音像，打破2012年創下全球最大琉璃觀音像的紀錄。投入約960萬港元研發，以55m3巨型窯爐，動員100多位琉璃工藝師，用上 7,012小時，4,000公斤琉璃晶質料打造，手工精細，瑰麗莊嚴。《有情天地》是朵美麗的玫瑰花，花瓣中的天空藍粉紅色，層層漸變，淡雅自然，令人迷。

開出璀璨人生花兒只需有一點點陽光、一點點地方，就能開出自己的姿態，正如《修得如泉湧的綻放》，想表達的一個人如果用自己相信的姿態過完一生，也能像花兒一樣，開出自己的姿態。

猶如生在石牆中的《一心綻放》，紅花垂豔，這款底座色調為“深天藍透” 外，此外還有“紫紅透” 另一顏色。

「局外人」黃線索，於是返回船艙舞台準備演奏。告訴對方有多好，覺得被告白是比被稱讚好漂陳妤在正播出的歐銻銻娛樂自製心累，王迅一時也被難住。反而此時王迅恰好碰見張藝興，於是便與他磊、羅志祥及雷佳音等一眼便看出端倪，原亮、有才華都還要完整的讚美。」劇《如果愛，重來》中，對張書豪日久即興演奏了一曲《月亮代表我的心》，優雅的來密碼就在二人苦苦搜尋的船上，最終王迅劇中陳妤一連換穿五套衣服，其中還有緊小提琴演奏，讓整個現場都籠上了一層浪漫也在下船的瞬間突然意識到，這個寶箱密碼身短裙，陳妤笑說：「我第一次穿這類衣服，感生情，在日前的劇集中，她精心打扮穿原來「踏破鐵鞋無覓處，得來全不費工夫」。 ■王迅與迪麗熱巴合作尋寶。網上圖片氣息。遺憾的是，本以為完成心願後便可獲覺不能移動，走一走裙子會往上卷到腰。這根

洋裝告白，卻被張書豪拒絕。在劇中，對於張書豪稱她像妹妹，她爽快回應：「我不需要哥哥，只喜歡愛我、會陪我的人。」直率回應獲稱讚。

量。《極限挑戰》通過聚焦不同的「人」，講述他們面對長江堅守與抉擇的故事。黃磊也有感而發，「整個歷程最感動的是，我們的先輩們真的在做『天塹變通途』這樣一件事。從此開始過得更好、更快樂。」 CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2019年6月27日 36

本沒辦法撿東西，連悠遊卡都沒辦法嗶。」遭虧太誇張。她也分享私下約會穿搭：「會穿長的衣吻 ■陳妤（右）在劇中醉後強服搭配短褲，因為短裙很難照顧，尤其我動作 ■張書豪在劇中背醉醺醺的陳豪。張書妤回家。網上圖片 ■陳妤精心打扮準備告白。又大。」現場拍攝時，陳妤蹬上十公分高跟鞋，平張書豪愛玩個性始終如一，拍完英雄救美步走蠻多趟，加總可能有三公里，不過陳妤很獨家代理，新式時不常穿高跟鞋的她狂出糗，一轉身差點跌後，拿起砸過的椅子特製道具起來咬，還邀請旋風爐餅，火力嬌小，一點都不重！」強勁，永不塞嘴自由時報報道，此場與張書豪告白戲，也倒，第二次又卡住地板，腳與高跟鞋開合分陳妤一起，搞笑問：「這很像甘蔗，妳要不要試劇中還有張書豪帶著陳妤到旅館休息，洗被大讚情緒很滿，被問及過去告白經驗，離，還好最後腳用力撐住順利完成。陳妤表試看？」澡一幕大秀好身材，拍攝前享受巨星般待遇享 - 承做中西食品工場，超市，自助餐館，酒樓，食肆等㕑房設備，不銹鋼裝飾，通風抽氣，煤氣，水電等工程。三環煲湯爐餐館用10、中，喝醉酒遭酒客商用。高速節能雙門陳妤表示：「都是我自己主動告白，一定要面對示：「我超不會穿高跟鞋，每一次穿都出事」受，抹油秀肌肉，拍攝前張書豪更加碼做伏地陳妤在《如果愛，重來》 20加倫電熱 - 安省註冊工程師設計繪圖，申請PERMIT(CAMTEK) 燒豬爐和三門蒸櫃火力平均， - 煤氣爐頭，水喉，電器，配件品種齊全。挺身練身，表示：陳妤在夯劇《我們與惡的距離》中，飾演殺騷擾，張書豪英雄救美跳出來當擋箭牌，卻被面，用訊息、電話都不行」，勇往直前就連對方節省煤氣水撑「要脫成這樣不健身一下不 - 不銹鋼片，方通圓通枝等零售，加工無任歡迎。可能不喜歡，也不害怕告白失敗：「想要告白人犯妹妹李大芝，為了躲避社會大眾眼光而隱陳妤強吻、甩巴掌大罵：「為甚麼不來接我，害行，還是覺得身材不夠好。」 - 餐館用品，刀叉磁器，不銹鋼，鋁煲各樣雜項。 - 特大陳列室，可現場試火，歡迎參觀選購。姓埋名，她在銻銻娛樂自製劇《如果我被壞人欺負。」2人身高 - 特切外埠郵寄服務，快捷妥當，保證滿意。雜碎式炒爐，原裝啤壓枱面，愛，重來》中，也因爸媽躲債，落得被相差20公分，陳妤得用力港式強勁加風爐，獨立風機清潔容易，絕不爆口漏水長期追債而四處流浪的命運。墊高腳才吻到，笑喊： 70 Dynamic Drive, Unit 11, Scarborough, Ont 戲裏陳妤與張書豪合開漢堡店，「我大多遇到都比我高很 Tel: 416 321-1533 www.camboequipment.com 647-403-8132鄧生/416-750-8333伍生卻又引來討債集團找麻煩，張書豪見多的男演員，只能收工後她被欺負，立即衝進去拿起椅子往壞對我的脖子還有腳踝說辛人身上砸，事後陳妤直呼：「摔椅子蠻苦了。」笑喊比起吻戲，恐怖的，我在現場是嚇死。」被問及有未來更想嘗試打戲。覺得張書豪英雄救美很帥？她不假思劇中張書豪被陳妤整索回：「有！他很man！」張書豪則表慘，被陳妤酒醉吐得滿身示：「導演說要真一點，下手有大力一臭哄哄，還扛著她遊走台些，雖然使用特殊道具，但用力打還北街頭，沿路還要遭受她是會痛。」的破口大罵，讓張書豪累被稱讚man的張書豪相當害羞，翻天。陳妤自嘲被撿屍，笑稱陳妤原來喜歡這種硬漢，陳妤笑私底下張書豪卻超MAN 說：「喜歡超級直男慌張，就像超商店表示一點都不累，「雖然 ■在電視劇《如果愛，重來》中，陳妤（右）對張書豪（左）員很man，但微波東西出來被燙到後劇情看似走很久很累的樣日久生情，她從背後熊抱告白，卻被對方婉拒。網上圖片立即摸耳朵，這種就是最好的表演。」子，現實中拍攝也真的徒

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上周末某個傍晚，飯後趁天還未黑，單騎外出遊單車河，確屬賞心樂事。周五刊出回家途經一個公園，此時太陽已下山，天色開始昏暗，即使開了車頭燈，仍需注意路面，以防凹洞及其他障礙物。突然，看到一部手機在小徑上，回頭拾起，附近四周卻無人，想一定是機主無意中丟失了也不知道，就決定先把它帶在身上，再想辦法物歸原主。筆者相信，很少人從未遺失個人物品的。以自己經驗來說，有三件事印象深刻，雖事隔多年，現在想起，縱已沒有「隱隱作痛」，仍自覺十分大意。第一件發生於1982年。當時香港職業足球壇的班霸非精工莫屬，陣中猛將如雲，胡國雄、韋伯、迪莊等人筱葫蘆

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那一天

2012年初冬，藍天如洗，陽光瀲灩，是溫哥華12月份鮮有的好天氣。適逢假日，兒女、媳婿、孫輩、老伴和我，加上專程由香港來加探望兒子的同學夫婦，一行11人到酒家午膳。席間，各人談笑甚歡，尤其是同學M君，本身是律師，口才便給，滔滔不絕，說理簡潔清晰，其人又富幽默感，使聽者不時報以笑聲，對他的論調無不欣然接受。午餐後，年輕一族帶著小朋友，到處逛逛，我們兩老則往超市購物，張羅食材，準備做豐富晚餐，以饗家人及朋友。 M君夫婦住在舍下，為此，連日來兩老都忙於家務，盡量使遠方來客住得安樂舒適。那一天，心情格外興奮，因為女兒一家三口也要來sleep over，兒子、女婿、 M君均屬香港中學同班同學，所以特別投緣，三人也是足球發燒友。當日英超足球賽正在舉行，一起看球賽有傾有講，不亦樂乎。那晚還約了其他住在溫市的同學到來一敍，遊戲至深宵。

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「操場埋屍案」屍骸確認原校長受查多人被拘 ⩺➘⦰汧♐幹兌价は

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認新晃一中操場挖出的屍骸為2003 527.9:4.8149 恙ҷ採氷Ҹ棱寵虇㢘 ⶞攽㝴檟 ⪩⾑ᾼㅒ㝴檟 ⋷分伢毦ₐ㰾! ⽴Ҹ㢘㊞屚梊處㝴檟卹␸屚⁉ 年失蹤人員鄧世平。目前，相關多名 ⩺⎐⫍瀴汧梁 ‛㮢⢮〺✽㏎ ⎕朏ⓙ⢿〺〤圹Ҹ 527.817.298: 桱⪩⾑56⎕斧尯凧ど㹿ㅺ檟屚ₐ㰾虇嬎⁉ 512ㄏ嬎51⎕斧屚ₐ 屚⪌▇▶⾺∔ҷど㏎犯罪嫌疑人被拘捕，新晃縣紀委監委 ⓙ⢮〺㢘‛⫦㏎虇⒔ ⩺⎐慠⥝⾑ひ⧃‛㮢吻㹊0丂垼㜃ⷳ⋸㏎㏎㹈䎟Ҹ⒔橮ⵎ虇䘿⾺∔虇㢘㊞屚梊處 ⴱ527.947.4992 梏㙜㻐 ⎸ 咀乄㻌尭㰾虇梏咀㜖㻐⎸Ҹ⒔ 對新晃一中原校長黃炳松立案審查和㷃梊ᾙ佁虇慠啾䡪弔 ✽⁉㏎⢮〺✽⁉㏎⪶ 䓷ど┯⒔㷃梊3⎕斧 ⨒ℂҸ屚梊處 TU/DMBJS⢿旄䱨虇╵ 橮⃞Ҹ梊處 758.9:9.9918 監察調查。⾑虇64☛23:⾃⩺Ҹ 䰦棩⢿㤎∱ⅻ4⎕斧 ⎿丂垼ᾼㅒ恙䱨庋䏸 527.944.7:77 屚䈡旙ᾏ▜ 758.9:9.:1:90 758.34:.4::: ⋻恙䱨䊰恙⃜!㨐⪹ ⴇ㦰䳘Ҹ

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操場是否存質量問題關於新晃一中操場工程品質及有關問汧圹廿⎉ゞ⢿〺凧屚䌮㏚ ⪌ ▇題，懷化市、新晃侗族自治縣紀委監委正㝴檟ㆴ凧㢘伢毦⪌▇ 汧ⷳ桔㏎″憩㝈ⅎ⒔ 會同住建、審計等部門調查。初步調查發現，新晃一中操場工程確實存在招投標不 ▶虇⩺➘⦰喻撵⒔㔴 ▶ҷ㮢棱Ҹ屚嬹卷 ZPOHF0TUPVGGWJMMF 㷃梊ᾙ佁㺂㷯⇴怺∱ 規範、預算超標等問題。

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23日，懷化市公安局刑事科學技術研究所據悉，根據杜少平等犯罪嫌疑人的供述及經DNA檢驗鑑定，確認新晃一中操場挖出的屍現場指認，18日上午9時，當地警方對新晃一中骸為鄧世平。至此，鄧世平失蹤案取得突破性操場開始挖掘，經過近兩天工作，從現場提取 ■屍骸挖掘現場。 ■黃炳松21日仍在教師群發消息。進展，相關多名犯罪嫌疑人已被拘捕。23日，到人體骨骸以及衣服和可疑殘留物。㑪屚⋴㵪桫⽴2▜Ҹ ⶗㫼䰃⃜!!券槇剛䝪 PARKHURST是加拿大排名第一的針織 ⶗㫼㒘㗸屚㢘㧠㒎!!⋷⾑㢏。 ᾼ 䌷朚氷 ҷ 朚溂 ⶗㫼⏜⎦匉㒘㗸⋷怺屚ⓙ䚮䌮㏚採氷╙✽ 屚 ✽ 捬虇㢘 ⪶ 捞 ⪥ ᾏ㻐㒘㗸虇汧㰣婬ⅽ 尯凧䚮䌮㏚✽捬ҷ採㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ 4:⋒ᾏ⶞㟑うῚ儝檙䚮ᾏ㨬焜⏜ 新晃縣紀委監委也對新晃一中原校長黃炳松立冰冷的操場下面，沒人知道，或者知道也無法 20日，該遺骸被送往懷化市警局進行DNA 湖南省公安廳有關負責人表示，接到報案品生產商。䰃⃜㔷㹈⏜⎦匉㒘㗸㢘㊞冔屚嬹卷處6:!NJMOFS!BWF/⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍徸剛⎽䝶!!䍀㉔㢜⑨ 吁㉔⋜⛞ 匂〤%490⶞㟑儝⬂㒘㗸⎽㸨券槇剛 ⓐ▜⇩ᾏ憐‛弔⇋ㅺ UBCMF! 䣋ҷ掤朏捧掤Ҹ㟑圹捬Ҹ屚梊峩⪹處䠋Ҹ 氷 ҷ ㏢TIPXFS梊⑤㒘㩦虇✽朆乶案審查和監察調查。後，警方圍繞杜少平等相關人員進行了重點調檢驗鑑定。警方還提取了鄧世平母親、弟弟、為他平冤。對於震驚社會的「操場埋屍案」，湖南省副ᾏ⶜ᾏ㉔⁉㊮孉㢜⑨懀⎿!!⩺➘⦰ 和⬌ᾥ䛛弔⾑ㄛ棱兒女的血EFOJTPO! 液標本，與遺骸物樣本進行㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 屚梊徸剛役剛!!屚㐏⾺䝪㑣僟Ҹ㔴╦Ⅼ根㗸㺦匂虇棩⭈㢜⑨Ҹ 查，但未能發現鄧世平下落，也未發現其遇害黃炳松的弟弟表示，哥哥黃炳松不缺錢， │NdDpxbo⫍512棱㻌圹汧Ҹ屚梊 758.93:.7:29妻子榟亓ℕ2382! 䀥Ҹ 省長、公安廳廳長許顯輝要求深挖細查，給死目前等待法律的公正。新華社報道指，新晃縣的相關證據。懷化市紀委監委有關負責人說， DNA比對。 527.955.9939 5496桹㑣㞝䕯⛕⧃$26 㝸Ῥ㟑厂㟩ᾏ㟑 ⦔ⷋ⢿⫍桹㑣 TU/!$57喻撵 758.898.456: 527.868.7979 527.9:4.1743 :16.715.47890 「新晃一中原校長黃炳松已經從外地返回 758.3:3.293: 31!DPNNBOEFS!CMWE/ 者以告慰，給家屬以撫慰。城多位市民對當年鄧世平「失蹤」一事都有耳連日來，紀委監委專案組已經調閱了大量警方 23日晚，鄧世平之子鄧藍冰在社交媒體回 758.::7.2788 758.989.7742 758.462.1199 :16.715.7877 :16.715.4689新晃，他目前否認對杜少平殺害鄧世平一事知㎥嬹卷處3176丂垼$2 527.3:9.7::9 聞。部分市民表示，他們當時就猜測鄧世平並筆錄、卷宗、檔案等資料，與數十名有關人員應：心情很複雜，難以平靜，不知從何說起。非「失蹤」，而是被人殺害，且殺人者就是杜少進行了談話，尋找指向鄧世平被害案存在「保護情，但承認在操場建設招投標不規範、預算超我為我可憐的父親而悲痛，他這16年來躺在那平。標問題上負有責任。」一名參與調查的負責人說。傘」的證據。

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■新晃一中操場全景。

緣2003年1月25日上午9時左右，新晃一中 758.462.11:1 758.88:.:429 758.449.1121 㜿 758.932.2228 俐ㅨTQB凧㜿㜿䂎⢿╾⶞攽棭⿇俐ㅨ冐〦幢榢⾑☛ⵕ⾑㜿事職工鄧世平的妻子譚某到公安機關報案，

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當被問當時有沒有顧慮徒手接墜樓孩子可 Allstate Insurance Company 能受傷，他說：「我平時在網上看到別人接從樓經許可使用的商標上掉下來的小孩或者跳河救人的視頻，作為一個旁觀者，我會想這太危險了，如果是我遇到這樣的事會不會去接，或者要不要去找箱子、毯子之類的東西去救人。但是當時看見小孩要掉下來了，就沒有這麼多想法」。

沒有完全接住小孩，因為力有點大，他接到小 Desjardins, Desjardins Insurance以及相關的商標是Fédération des caisses Desjardins du Québec的註冊商標，獲授權使用。孩後也跟著摔下去了，「小孩也從我手中摔到了地上，不過那個距離很短，估計我之前的行為事緣6月18日中午，陳先生下了班走在路起到了緩衝的作用。小孩摔在地直哭，我就把陳先生上，聽到小孩的哭聲，後看到一個兩三歲大的他抱起來，觀察他的頭部沒有甚麼傷。」「小孩沒事，我也沒有受傷，這就是很讓人小孩不慎從3樓墜落，他就立馬衝上去用雙手接說，小孩。紅星新聞報道，陳先生稱，他去接時並高興的事了。」

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一則貴州印江縣男子徒手接墜樓兒童的視頻近來在網上傳播。 23日，救人的男子陳先生表示，小孩沒事，他也沒有受傷。

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客廳是利用率最高的共用空間，俗話說：進門

隨着人們生活條件的逐步提高，人們對自己身邊的居住的環境越來越重視。其中客廳地板裝修就困擾着很多人，而風水理論認為，地板的裝飾裝修不僅跟家居風水有關，更與家中人的健康存在着一定的關係。

地板考究利運勢

風水

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年6月27日

感，以達到厚重的目的。

先看廳，進廳先看地。風水上認為地板象徵自己的地

傳統上認為，客廳地板的圖案忌諱有尖角沖

基。客廳的地板從品質方面考慮，應儘量保持水平，

門。地板圖案花樣繁多，在選擇時以寓意吉祥的內容

高低一致，平實、嚴整。這樣可令家居順暢，也可避

為首選。注意避免選用那些帶有尖角圖案的材料，而

免失足、摔跤等意外事故發生。

尖角沖門，給一種驚險感，也給日常生活帶來不安全

客廳中地板的材質與品質是一個家庭地位與財

感，造成家口身心不寧，惹出不必要的煩惱。當然，

富的象徵。若地板破敗，讓人產生家道中落之感，既

也可以在地板上面鋪地毯，地毯可選擇一些明亮的顏

不便於打掃衛生，又很不雅觀。所以一旦發現地板有

色。由於地毯只當裝飾之用，面積不宜過大，否則有

破損，就應立即補換更新。若客廳的地板材質考究、

喧賓奪主之嫌。地毯圖案應以吉祥、喜氣、賞心悅目

安裝細緻，會給人一種尊貴、富有、大氣的印象，顯

的內容為主。木質地板及大尺寸地磚都很適合客廳地坪的鋪

示出主人不凡的社會地位和旺運。有的人為了美觀、漂亮的視覺效果，常常會把

設。顏色以米、白色及淡黃色最開運。若能用深咖啡

地板打上蠟，或是打磨得十分光滑。但從家居安全的

加紅磚色收邊，分隔牆和地更能招來財氣。當然若能

角度來說，這不是好的方式，因為家人和朋友會因為

再配上一張多彩色的活動地毯，置於客廳沙發座椅的

地板太光滑而摔倒受傷。

中心處，則可匯聚家中人氣。

客廳地板的顏色選擇較深的色彩，力求沉穩、

一般而言，客廳最忌諱陰氣太盛的灰色、黑色

厚重，給人可依靠的感覺。同時，地板的顏色深，象

石材，因為上述顏色的地材，會導致家中成員身體不

徵根基深厚，也符合風水之道。

健康且是非爭執多。若家中目前客廳恰為此材質，則

如果希望地板和客廳的裝飾的色系相配，則必

可鋪上多彩色的地毯或沙發化解。另外，滿鋪米色地

須選擇一些明亮的顏色。這時，需要用深色材質將地

毯雖然對聚財有很大的幫助，可是地毯易髒且容易產

板的四邊做一些處理，然後再在中間的部位用稍淺的

生黴菌及異味，進而阻礙財氣的進入，所以還是較不

材料。以求用深色的四框來壓一壓淺顏色的輕飄之

建議使用。

心理測試從跟何種人一起沒負擔測脾氣給你帶來什麼大多數的脾氣都是後天養成的，因此要改變脾氣並不是不可能的事情，要看個人是不是想要改變。那麼你的脾氣能夠給你帶來什麼？下面一起做個測試吧！你覺得和什麼人在一起是沒有負擔的呢？ A、窮人 B、能力強的人 C、不喜歡說話的人 D、不好說

【選 A 的人】

【選 B 的人】

你的脾氣能夠給你帶來信

你的脾氣能夠給你帶來快

任。你是懂得控制和收斂自己

樂。你是擁有好脾氣的人，因

脾氣的人，為人處世看起來很

不喜歡計較，經常會看見生活

有分寸，因此會得到大家的信

中美好的一面。

任。

【選 C 的人】

【選 D 的人】

脾氣給你帶來錢財損失。

你的脾氣給自己帶來後悔

你很容易衝動，遇見問題時往

感。你是經常會發脾氣的人，脾

往是不加思索地行動，因此會

氣很暴躁，身邊的人會因這樣的

給你帶來金錢上的損失。

脾氣而越來越受不了，最終離開。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

風水

2019年6月27日

香港民主運動還能走多遠？香港出現所謂的民主運動，一般多以

直低沉，其中一個主要原因，就是民主運動

能再掉以輕心，相反若罷工罷市只有少貓三

六四天安門事件為發軔，八九、六四，距今

的搞手，幾乎都是專業精英，他們基本上生

幾隻，則所謂百萬人大遊行，不過是一場集

已經三十年，香港支聯會每年在維園舉辦的

活無憂，所以有空追求民主理想，但對絕大

體情緒大發洩而已，再一次證明香港的民主

燭光晚會，美其名紀念六四，其實借這個晚

部分港人，他們就算不是搵朝唔得晚，也不

運動經不起金錢考驗。

會喚起香港人對六四的慘痛回憶，藉以持續

可能長期停工，去為民主奮鬥。所以香港民

今次反逃犯引渡修例的示威遊行，民主

民主運動的勢頭。

主運動所面對的挑戰，不單單是“阿爺”的

派在策略上給人一點驚喜，就是成功動員大

威權，背後還有“務實”和“務虛”的角

批年輕學生走上前線，學生沒有經濟負擔，

力。

有充裕時間進行長期抗爭，而且最易博取同

不過，無論對民主懷着何等的豪情壯志，也沒法抵擋時間的冲淡，以出席支聯會維園燭光晚會的人數，每況愈下來看，香港

天下沒有白吃的午餐，追求民主這樣崇

情。在今次反修例的抗議中，最常聽到的民

的民主運動不啻變成一潭死水，了無生氣，

高的理想，香港的民主派付出過什麼代價？

主派訴求，就是為了下一代，如果真的愛惜

直至2014年的佔中活動，才重燃生機。在這

佔中和反逃犯修例，引發社會混亂，香港警

下一代，不是要把他們好好保護？把學生推

裏再提一下佔中的訴求，包括要求人大常委

方使用催淚彈和橡膠子彈鎮壓，輕傷了一些

到槍林彈雨之間，是為了他們的好？香港民

會撤回對特首選舉的框架、實現香港真普

示威者，民主派便吵得震天架響。他們也不

主派大駡香港警方使用過分暴力，若在加美

選、並要當時的特首梁振英下台。

翻翻歷史，當年國父中山先生所以能推倒清

發生這類衝擊警方的示威，警員不必使用武

佔中活動蔓延香港九龍多個地區，持續

朝，創建共和，全賴革命志士，“拋頭顱、

力，單憑赤手空拳，已可把香港那些手無摶

79日才結束。活動開始時，因梁振英下令防

灑熱血”，用一條條生命換回來的！如果香

雞之力的學生打個稀巴爛。這又算不算使用

暴警察向示威者施放催淚彈，被視為火上加

港民主派真的願意為民主犧牲，說不定再已

過分武力？

油，令佔中一時氣勢如虹，大有把香港淹沒

普選特首，不必再反惡法。

香港民主派搞抗爭，口口聲聲說為了香

在黃雨傘之下。結果佔中慘澹收場，三個發

今次的反逃犯修例兩場大遊行，據主辦

港人利益，在現實生活，相信沒有幾個香港

起人，戴耀廷和陳健民琅璫入獄，牧師朱耀

單位指分別有逾百萬和二百萬人參加，令民

人感受得到，不過高居不下的香港樓價，經

明倖免於難。

主派大為振奮，並要“斬多三両”，發動罷

一場大遊行，不少二手樓即時劈價而沽，如

為什麼一度“驚天地，泣鬼神”的佔中

工罷課罷市，民主派似乎沒有汲取佔中前車

果香港民主運動對經濟有什麼貢獻，就是為

活動以失敗告終？答案就是錢作怪。香港經

之鑑，參加遊行，不必付出什麼成本，既可

“無殼蝸牛”提供難得的上車機會。

英國管治百年，早已變成一個完完全全的資

成為民主鬥士，還可作親子活動，何樂而不

佔中和反修例兩場風波，已證實香港民

本主義社會，簡單來說香港就是一副龐大的

為？可是，若每星期都要忍受日曬雨淋，上

主運動可以玩殘香港特首，梁振英黯然落

賺錢機器，社會每個單元，要融入機器，都

街撐民主，遊行仍是樂趣還是苦差？一般香

台，無得連任，林鄭開局時係威係勢，一場

必須為賺錢作出貢獻，否則便會受到淘汰。

港人還能撐多久？

反修例大遊行，令她一鋪清袋，相信林鄭極

佔中活動拖延近80日，不但佔中分子無

民主派乘勝追擊，希望一舉打殘林鄭，

可能步振英後塵，無得留低，但鬥垮特首，

以為繼，由於嚴重影響基層搵食，沒法將活

發起罷工罷課罷市，罷工罷市直接影響基層

就是香港民主運動的終極目標？若不是，還

動層面進一步擴大，最後難逃自然萎縮命

經濟，如果在這兩條戰線得到廣泛響應，香

能走多遠？

運。香港民主運動，自八九、六四事件後一

港民主運動確實大有可為，“阿爺”恐怕不

（下期再談）

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易管家專欄 www.ibutler.ca

不請風水師也能玩轉的庭院風水

庭院是展現房屋主人心靈的視窗，在庭院

風水上另一個核心的原則是“有其象，必

中加入風水佈局，不僅讓您與家人在別墅中的

有其人事物”，這種對應的理念一直是判斷佈

居住更加舒適安心，而且也讓您在會客時擁有

局吉凶的準則。

一個更好的交流環境，幫助您拓展人脈，增進

易家居

2019年6月27日

如見到花木眾多，略顯紛雜的後院，往往可以斷定宅主人做事缺乏一致性，有着臨時起

聯繫。打造上風上水的庭院，其實並不難。很多

意的習慣，通常喜歡等到最後一分鐘再做決

時候我們都不自覺的在應用風水學中的核心理

定。從另一個側面也展現出宅主人在工作中面

念，那就是“中和”。所謂中和，其實就是做

臨很多的選擇，經常被迫去做自己範圍以外的

事情要有度。放到庭院的風水佈局中來，就是

事情。

要將景物安放均衡。進到院子中去，不會覺得

對於這樣的庭院，雖然花草較多，但從風水的角度來看，恰恰是缺乏層次感。調整的方

哪個景物過於突兀。如果一個庭院有着好的風水佈局，其中的景物之間，一定有着某種對稱的聯繫。這種對稱，是一種散而不亂的整體聯繫感。而破壞這

法為減少花木，保留主要花卉，使得“少即是多”，從而實現層次感的叠加。風水學，很強調人與自然的和諧統一。 “雖有人作，宛自天開”，是每個風水師在佈

巧用綠植將其過渡，可以有效化解工具房所帶

缺角的庭院，在加拿大並不少見，基本上

局中所追尋的境界。放到應用層面，凡是有明

來的煞氣，增加庭院的色彩。

處於街道轉角的房屋都有着類似的情況。庭院

顯稜角與對比的事物，在風水佈局中就需要要

裡的缺角一定會影響風水，對於這樣的情況，

設計過渡的區域，使其與自然更好的融合。

種對稱的元兇，往往是庭院本身缺角。

您可以自己動手種些綠植進行風水上的調整。調整的原則是在庭院突出部進行綠植栽種。

加拿大的庭院中，基本都會有一個工具房，擺放的方式不好，很容易破壞風水佈局。

現代庭院設計中，加入風水元素，會潛移默化地影響人的思考方式，使居住在其中的人對中國文化產生共鳴，從而增加家族凝聚力，家庭生活更加幸福，心情愉悅，家和萬事興。

請移浴步忙碌的生活令人疲憊不堪，辛苦完一天之後，最期待的莫過於是回到家中，享受一個香噴噴的熱水浴，把一天的疲勞洗走。一個具有按摩功能的花灑，加上全新淋浴系統的按鈕技術，功能個人化，完美的沐浴體驗，觸手可及。

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拷貝模式資本關注

2019年6月27日

華人創業者“偷師”中國

2014年前後，北美創業者開始 “偷師”中國，以中餐為主的外賣平台“飯團”正是其中之一。 4年間，這款從產品功能到模式設計都酷似美團的軟件成長為北美最大、覆蓋面最廣的華人送餐平台。這財經種商業模式的拷貝不僅僅在外專題賣領域。越來越多的華人創業者通過對中國模式進行本土化改造，開始受到硅谷資本的關注，試圖把 Copy to China改寫成Copy from China的故事。

在美國，Uber Eats這類新興外賣平台已經開始建立自己的配送體系。法新社資料圖片

在美國住了8年的老移民張興民走出辦公室，鑽進他的奧迪A6。下班後，他將換上全新的身分：外賣平台“飯團”的送餐小哥，而這輛貼有飯團標誌的奧迪汽車正是他的交通工具。留學生鄭安妮住在華盛頓大學附近的公寓，她在 “飯團”上點了一份宮保雞丁套餐，這也是張興民當天送的最後一單，耗時50分鐘。這一天，他一共送了 12單，收穫了70美元小費。加上配送費，送餐員這份兼職給他帶來了超過兩千美元的月收入。界面新聞報道，外賣平台在美國並不少見，此前最常見的模式是由餐館店主承包配送，但許多中小型商戶並不具備配送能力。在中國，美團、餓了麼採取 “外賣+配送”雙輪驅動模式，這為美國帶來靈感。 Uber Eats、Doordash這類新興外賣平台已經開始建立配送體系，並漸漸蠶食GrubHub等傳統外賣平台的市

吃住藏商機創業者敏銳官方數據顯示，截至2017年底，在美華人人數則接

“鄰客寓”，前者通過和當地地產商、業主合作，統一篩

近500萬，加拿大則有將近200萬華人。飯團嗅到“吃”的

選和翻新房源，裝修成統一的風格供學生入住，類似中國

商機，把自如模式“搬到”北美，Tripalink鄰客則在

的自如式“二房東”；後者則更像魔方、泊寓等品牌，是

“住”上尋找到機會。

由鄰客與REITS（地產基金）合作，進行開發和定製化設

鄰客創始人李東昊發現，美國許多大學不提供住宿，華人留學生在外租房則存在風險。鄰客以華人和留學生為主要服務對象。鄰客旗下有兩種不同類型的公寓：“鄰客優居”和

計的公寓樓。鄰客在合作對象上更貼近中國，選擇了中小型公寓房東，減少了審核環節，也把項目周期縮短到10個月。據李東昊透露，鄰客目前可以做到同時運作15個項目。

能否規模化擴張投資者觀望大部分Copy from China美國公司的創始人、乃至背

成功實現規模化擴張。陳潔並不建議這類公司一開始只

後的投資者都有華人背景，而這些人也的確更了解中美

把眼光放在華人市場：“最初可能獲客成本會比較低，

擁有巨大線民規模的中國是絕佳的商業模式試驗

兩地的異同。但投資者亦擔心，公司能否成功實現規模

但在之後擴張到本土市場時，調成本會很困難。”

場。2014年是中國外賣市場競爭極為激烈的一年，百

化擴張。位於硅谷的Centregold Capital是一家由關注並投

鄰客的另一投資者、洪泰智造基金美國CEO喬會君

度、阿里等巨頭紛紛入局。也正是在這一年，受到啓

資Copy From China企業的風投機構。機構管理合伙人、

對Copy from China模式保持觀望態度。在他看來，投資

發的留學生吳樂平在溫哥華創辦了外賣平台“飯

華裔投資者陳潔常年活躍中美兩地。

這類企業關鍵看是否能解決真正的需求。

場份額。

團”。

Copy from China模式的公司絕大多數都屬於消費領

“以外賣軟件為例，如果你想讓美國人也用你的軟

“飯團”成立之前，美國當地的GrubHub等外賣

域。華人相比美國公司更了解華人市場，因此這類企業

件，你需要去適應他們的點單方式和習慣。現在Amazon

平台已經做得風生水起，華人創業者想要做傳統的外

在一開始都選擇從體量較小的華人市場切入，再進行擴

這樣的巨頭也開始做外賣業務，大公司在做市場覆蓋時

賣配送幾乎無縫可入。飯團瞄準的是一個被忽視的細

張。比如飯團的目標是從服務華人發展到服務全美的亞

會更加容易，品類也很齊全，這是中小平台將會遇到的

分市場：中餐、亞洲餐品外送。目前，飯團覆蓋超過

洲菜外賣。但投資者擔心的是，這樣的起點能否讓公司

又一個挑戰。”喬會君說。

2500家商家，註冊下單用戶接近30萬。根據餐飲網站Eater的數據，北美用戶最熱衷的外賣品類裏，中餐佔據前列。但吳樂平觀察到，美國的亞洲餐廳尤其是中餐館在本土外賣平台上的評價都很一般，一方面存在大量的翻譯偏差，另一方面，由於溝通門檻和在結賬等方式上的分歧，許多地道的中國 “夫妻店”餐館不願與與本土外賣的平台的合作，而本地人經營的中餐餐館，並不合華人的胃口。吳樂平覺得，自己的華人身分在與中國店家溝通的過程中是優勢。飯團主要針對包括留學生、遊客在內的華人市場，吳樂平的目標是把飯團打造成“Best Asian Food Delivery（最好的亞洲食品外賣）”，把目標用戶擴張至本地人。

本土化改造避水土不服

外來概念在美國落地必然會存在水土不服，這就要

右的小費，小費佔收入比接近50%。“這意味着飯團不

求創始人對商業模式進行本土化改造，飯團創始人吳樂

需要給騎手與中國水準相當的補貼，也可以保證他們的

平就遇到了這樣的問題。

收入水準。”吳樂平對界面新聞記者表示。

中美兩國送餐模式不同。中國的人口分布更集中，

在騎手成本相對較低的前提下，飯團在創立不到一

送餐距離短，騎手配備電動車即可，美國則需要汽車配

年的時間裏實現了盈利，毛利率水準高出中國平台兩倍

送才能在相同時間內送達。所以，飯團僱傭的都是自備

左右。外賣是許多美國餐廳的重要收入來源。研究報告

私家汽車、電單車的騎手。

顯示，2017年，美國餐廳外帶+外賣的比例達到24.4%，

騎手方面的投入是重資產模式下外賣平台的成本核

幾乎是中國的兩倍。吳樂平也注意到，許多美國餐飲店

心。吳樂平發現了一個突圍的可能：北美一直以來都存

更注重外賣市場，因此，飯團對美國餐廳設置的返點也

在小費制度，騎手一般可以拿到佔一單外賣總價15%左

比中國更高。目前，餐廳返點是飯團的最大收入來源。

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2019年6月27日

料理味道刺激還敞開門

我怎樣躲過這樣的鄰居？問：在過去的一年中，我常聞到從鄰居公寓單位飄出的強烈氣味。管理部門曾要求他在烹飪時

法律連綫

關上房門，開啟廚房風扇。公寓法團在審查之後，增加了走廊空調系統的空氣交換容量。然而，可怕的氣味還在繼續。我能做些什麼？答：氣味構成滋擾。你可以考慮申請一個法

庭令，要求你的鄰居終止滋擾。共管公寓章程書或規則可能會規定，禁止會干擾到其他住戶使用或享受其單位的滋擾。物業法團必須強制執行《共管物業法》，以及法團章程書、附例和規則。如果沒有做到，可以根據法案第134條提出法庭申請，要求責令法團履行責任，採取措施終止被禁止的滋擾。

申請法庭令是終止鄰居釋放刺激性氣味滋擾的一個方法（星報資料圖片）

問：我居住的30層大廈的電梯經常發生故障。我曾經爭辯，既然大廈無法管理電梯的維修，就應

的。

層以上樓層的建築物必須具有足夠的電梯運載能

該減少我們每月繳付的共同費用。法團已經拒絕，

但是，法團負責維護和修理電梯，這個責任不

力，並且維護合同受到《2002年安省消費者保護

並歸咎於省府拖延通過《可靠電梯法案2017》

會受到《可靠電梯法案2017》的影響，法團也沒有

法》(Consumer Protection Act 2002)的保護。同時還

（Reliable Elevators Act）。這合理嗎？

權利推遲電梯的維護和修理。

規定，大多數建築物的電梯必須在14天內修理好。

答：法團拒絕減少業主的共同費用，是正確

該法目前尚未獲得御准。法案將規定，擁有7

作者Gerry Hyman是星報共管物業法專欄作家

“client”or“customer” 我應選擇以哪種身份簽約？ Q：我想購買一套condo單位，地產經紀公司讓

而兩種選擇之間的重要區別在於：當您簽約作為

樂意接受“顧客”這個選擇。但是應該知道，以“顧

我選擇是以“委托人”（client）的身份還是以“顧

“委託人”時，經紀公司對您負有受託義務。這意味

客”身份與銷售代表或經紀簽約時，他們完全有可能

客”（customer）的身份與他們簽約。請問我應該如

着經紀公司必須遵循您的合法指示，在物業交易過程

希望向您展示他們已有的“委託人”擁有的某套房

何選擇？

中提升和保護您作為買家的最大利益，並且不散發任

屋。

A：消費者有時會互換使用“委託人”和“顧

何您不希望他們披露的資訊。您的銷售代表或經紀人

假設您對那套房子感興趣並希望出價，那麼作為

客”這兩個詞，其實兩者有很大區別，我很高興您能

可以幫助您準備買房合約和談判，代表您尋求最有利

“顧客”，您與銷售代表共享的任何資訊，例如您的

問這個問題。

的條款；他們還可以將您介紹給其他專業人員，包括

價格範圍上限或購買原因等，都將被共享給他們的賣

如果您在買賣物業方面相對經驗不足，需要專家

驗屋師等，並協助您對物業進行盡職調查。例如，這

家委託人。換句話說，您的銷售

的指導和建議，我強烈建議您以“委託人”、而不是

可能意味着讓您的地產律師就某一特定物業是否存在

代表會幫助您、即他們的“顧

“顧客”的身份簽約。

任何問題進行調查。

客”，促進這筆交易，但他們將代表其“委託人”、即賣家的最

無論您是簽署買方代理協議（Buyer

而若您簽約作為“顧客”時，經紀公司不欠您委

Representation Agreement，該協議使您成為“委託

託義務。您的銷售代理也許會幫助您完成買房合約的

人”）還是顧客服務協議（C u s t o m e r S e r v i c e

文書工作，但您必須制定出自己的買房談判策略。他

請您務必閱讀並理解經紀公

Agreement），您的銷售代理以及經紀公司的其他員

們必須公平和誠實，但他們沒有義務提升或保護您的

司發來的任何文件。在簽字前請

工都必須公平、誠實和正直地對待您，並為您提供認

最大利益。

仔細考慮您的需求，並與您的銷

真負責的服務。

如果您在買賣物業方面相對有經驗，您可能會很

Ask Joe

大利益來行事。

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殘留機體內 50% 殘留機體內 20% 殘留機體內 10%

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