星島都市地產 20190718 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

百年老屋推倒重建 3倍買價再放售

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加東版第357期 2019年7月18日星期四

P21

“物業狀況聲明書”欠准確公寓買家無端遭受損失 P50

都市地產逢星期四出版

每人限取一份

密市全國最活躍租務市場之一

2睡房Condo 租金月升6.9% P6

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

改建車房為出租屋好處多

多市可借鑒加州寬鬆政策綜合報道

多倫多在未來數十年需要大量的住房，但也有成千上萬的車房可能變得多余，因為私人擁新聞有汽車似乎愈發不必要。車房可否轉換成出租房，幫助緩解多倫多的快遞住房可負擔問題？《星報》發表專題文章指出，同樣曾面臨住房危機的美國加州的經驗，或許可以借鑒。在2017年，加州頒布全州範圍有效的新法律，讓二套單位，即所謂的“附屬住宅單位”（accessory dwelling unit，簡稱ADU）更容易添加到獨立屋旁邊，為北美大都市解決住房危機開創了一條新路。在多倫多，這類單位現在通常被稱為後巷屋（laneway suite）。但加州的新法律比多倫多2018年6 月推出的附例更進一步，在全州範圍允許建二套單位，包括郊區。而多倫多的附例僅適用於多倫多和

東約克。規劃和住房委員會最近建議，將其擴展到

房或興建其他形式第二套間、並同意將租金限制在

整個城市，但需要市議會的最終批准，並且仍然會

中低等收入家庭可負擔水平的屋主，免除城市費、

嚴格限制可建二套單位的數量，因為大多數後巷都

並提供高達2萬美元的毋須償還貸款。

在市中心。美國俄勒岡大學（University of Oregon）助理教授布朗（Anne Brown）稱，ADU是一种“不同且靈活的方式”，可以相對快速地大量增加住房。她認為，從數字上看，加州的新法獲得了巨大的成功。根據洛杉磯最新的住房進展報告，自2017年1月州法例修改以來，ADU申請數量比兩年前增加了16 倍。80%的申請是對現有建築的轉換或添加，例如車房。布朗說，其中一些申請來自已經擁有二套單位、現在希望獲得適當許可擴建的屋主。許多城市走得更遠，他們制定了自己的立法，令改造車房和建其他類型的二套單位，變得更加容易。例如，聖荷西市（San Jose）與硅谷房屋信託 (The Housing Trust Silicon Valley)合作，對於轉換車

■專家指出，多倫多或許可以借鑒加州允許車房改建為出租屋的做法。星報

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

GDP連續121個月成長美國經濟擴張打破紀錄

全球第二季PC出貨量增1.5%

美國國內生產總值（GDP）已連續成長121個月，打破上次1991年至2001年擴張期的120個月紀錄，宣告美國經濟正式進入“史上最長擴張期”。美國經濟自金融風暴平息後復蘇至今，在7月締造連續121個月的擴張紀錄，創165年來新高。期間歷經歐債危機、開發中世界地緣政治動盪及目前的美中貿易戰，都未打亂成長腳步。然而經濟創新紀錄的同時，經濟學家與投資者開始擔心下一波衰退逐步逼近。主要是全球經濟數據好壞參半，中美貿易戰雖暫時休兵，市場仍憂心美國經濟在金融風暴後的擴張態勢即將畫下休止符。聯邦基金利率期貨報價顯示，市場交易員預期聯儲會在未來12個月會大砍利率，以確保經濟在成長軌道上。多數經濟學家預期，美國明年經濟恐放緩甚至陷入衰退，原因在於近來經濟數據表現不佳、勞動市場放緩，而日前美國國債“息率倒掛”更引起投資者恐慌，畢竟此一現象通常被視為經濟衰退的前兆。

一周財經新聞氣候變化經濟代價大

臉書承諾暫緩推加密貨幣

根據研調機構Gartner統計，在經過兩個季度下滑後， 2019年第二季會計年度全球個人電腦 (PC) 出貨量增1.5%，受惠於微軟的Windows 10更新系統而刺激了市場買氣。第二季度全球PC出貨量達6300萬台，優於去年同期的6200萬台。其中中國聯想（Lenovo）出貨量增長了16%，使其市佔率約為全球1/4，打敗競爭對手惠普（HP）的22%，位居第一。值得注意的是這兩家電腦大廠，正好處於對立的美中貿易戰各一方。全球第二季度PC出貨量在美國有1400萬台，比去年同期下降 0.4%。惠普和戴爾分別保持在出貨量排名第一和第二的位置。亞太地區的PC出貨量較去年下降 1%，主要原因是中國市場受到關稅威脅而疲軟。據報道，戴爾（DELL）和惠普正在考慮將其30%筆電生產業務移出中國。戴爾在全球PC出貨量中排名第3，市佔率17%；蘋果PC以約6%的市佔率排名第4。

安省低調宣布註銷佳士拿4.45億貸款

加國料受益溫度上升

在未來穆迪分析（Moody's Analytics）的新報告指，氣候變化要付出同國家都非所有，但並重影響造成嚴界經濟數十年將對世爾獎獲得者“政樣沉重的代價。穆迪這份報告，深入分析了諾貝報告。報告府間氣候變化專門委員會”（IPCC）去年發布的一份元，溫度萬億美結論是，全球氣溫升高2度的經濟影響可能高達69 析發穆迪分代價。美元的升高控制在1.5度，也需要付出54萬億的大在內括加拿好，包預期更現，北半球較大的工業化國家普遍慮為當考這是因增長，幅經濟獲得小幾個國家預計可因氣溫升高，會帶來一些積到旅遊需求、作物產量和生長季節等所有變化時，對加拿大經濟升高1度設氣溫年，假到2048 預測，極因素。穆迪上升0.16%；如果的影響幾乎為零；如果升高1.9度，則GDP影響為來的30年中氣溫氣溫升高2.4度，GDP影響為升0.1%。如果在接下升高4度，則加拿大的經濟預計可因此增長0.3%。

2019年7月18日

社交媒體巨頭Facebook(臉書)15日表示，在監管方面的擔憂得到解決之前，將不會推進其加密貨幣Libra的項目，此前幾天美國總統特朗普、美聯儲主席鮑威爾和美國財長努欽相繼對該公司這一計劃表示批評或擔憂。努欽稱 Libra“可能被洗錢者和恐怖主義金融家濫用”，這是一個 “國家安全問題”，“比特幣等加密貨幣被用來支持數十億美元計的非法活動，如網絡犯罪、逃稅、敲詐勒索、勒索軟件、非法毒品和人口販運。”有報道稱，Facebook區塊鏈項目負責人馬庫斯（David Marcus）於17日和18日出席美國參議院銀行業委員會的一次聽證會，計劃告訴國會議員，“Libra協會將管理（Libra）儲備，無意與任何主權貨幣競爭或進入貨幣政策領域。貨幣政策屬於央行的管理範疇。”“Facebook將不會提供Libra數字貨幣，直到我們充分解決了監管方面的擔憂，並獲得適當批准。”

打造全球書店品牌 Indigo擴展雄心不變

安省政府近日正式註銷汽車生產商佳士拿(Chrysler)總值4.45億元的貸款。據《星報》報道，安省政府早於今年6 月底已通過註銷決定，但直至7月5日才低調宣布。該筆借貸源於2009年，“前朝”聯邦保守黨政府為協助佳士拿解決財困而提供的貸款。至2011年，佳士拿償還了其中17億元借貸。至2015年年底自由黨上台後，餘下欠款則仍記在聯邦政府的賬目中。2018年10月，聯邦政府宣布註銷佳士拿車廠總值26億元貸款。2014年，佳士拿與快意合併，組成新公司快意佳士拿（Fiat Chrysler Automobiles，簡稱FCA），2018年的淨收益約53億加元。安省政府在每個財政年度，都會註銷無法收回的貸款壞賬，主要涉及個人破產、學生貸款或較小型公司的欠款。省府今年註銷壞賬總額達6.07億元，包括佳士拿的4.45億元欠款。

加拿大最大書店及精品零售集團Indigo Books & Music Inc.行政總裁賴斯曼(Heather Reisman)表示，儘管美國首間分店今年銷售未如理想，但公司打造成為全球品牌的雄心不變。近日在多倫多市舉行的周年股東大會上，賴斯曼強調，公司仍然保持甚至更積極地拓展國外業務的目標。她表示，過去一年業績不理想，主要是受到多個客觀因素影響，包括加拿大郵務公司（Canada Post）罷工，以及多間分店進行翻新及搬遷。賴斯曼更透露，Indigo將在今年研究多個發展業務方案，並且可能明年在美國多開設幾間分店。截至3月30日為止，總部設於多倫多的Indigo集團，旗下共有89間Chapters及 Indigo大型分店，115間Coles、Indiospirit及The Book Company的較小型店鋪。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

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大多市西區豆腐及素食製品生意，專供超市及批發商，設備齊全。長期客戶，叫價：$269,000

Davids & Main, Newmarket

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自

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餐

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Steeles & main St. Brampton 15,100 呎大型自助餐生意，位於繁忙主流商場。468 座位有酒牌。新派重本裝修。生財設備齊全，容易運作。叫價 $1,200,000。中餐

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mArKHAm rd. & FinCH WoodBinE&ESnA PK

連生意。叫價 $918,000 店鎖商鮮連海新

midLAnd & FinCH

888 呎靚零售商舖，位於人流特旺商場，毗鄰各大小食肆。現作中藥店，可改作其他用途，叫價 $548,000。

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urt 靚

Co ood

Aurora 市中心大路，能發展為 110 餘個高尚柏文單位及數個獨萬錦市 Plaza yonGE&SHEPPArd 立豪宅。詳情請一流保養萬錦市全獨立 Plaza，位於大路街 680+611 呎辦公室用物業，樓底高，採光好，位來電查詢。叫價角，鄰近住宅，學校及社區中心，租客包括於北約心臟地帶，數年新大樓內，直達地鐵，舉 $14,000,000。名牌餐館食肆，容易管理，叫價 $6,000,000。步到各大商業，銀行，超市等，叫價 $650,000。

居下

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舖

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市中心獨立商場，位於央街大路，主層零售商舖，二樓多個住宅 HAmiLTon 威美頓市柏文，周邊發上居下舖靚物業，主層 37 年經營，60 座 25 年經營紙品生產及餐館用品供應生意，展迅速，潛力位中餐廳，二樓 4 睡房 2 廁公寓，鄰近各設備齊全，穩定長期客路，運作成本低，無限，叫價大工商業客戶，熟客多，獲獎無數，物業競爭對手小。容易運作，東主榮休，請來 $11,000,000。

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CCIM, FRI, CRES Broker of Record, President/Owner

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瀑布區酒莊 / 酒廠生意：

2019年7月18日

+ 咖啡

oakville市

名牌連鎖特許加盟海鮮餐廳，4577呎，專營新派手抓海鮮，百萬元投資裝修，專人設計，174座位有酒牌，叫價$399,000。

店

便利

西區老牌咖啡店連便利店生意，生意穩定，客足運作，附近競爭小，便利店備彩票，合家庭經營，東主榮休叫價$90,000。

住宅出租

Bay & Wellesley

店水果大型

/ 新泰

doWnToWn

市中心大型水果便利店，34餘呎位於人流熱旺，市中心地段。鄰近公寓發展項目，主流客戶，租約好，生意穩定。叫價$389,000

館

越餐

dUndAS & WinSTon CHUrCHiLL

密市 2,200 呎 80 座位備酒牌泰 / 越餐生意。位於特旺商場，主流客路。廚房設備齊，15 年經營，業主榮休。叫價 $299,000

2,300呎90座位中餐，位於特旺商場，大量停車位，鄰近超市，銀行，客路穩定，容易運作，叫價$98,000。

1,500 呎，2 睡房 2 廁，高級柏文，高層無敵靚景，一到二年租約，叫價 $4,990 / 月。

中餐

密市

miSSiSSAUGA

十餘年經營，密市中國城內有各中餐生意，140 座位有酒牌，新裝修，長租約。可轉其他用途，叫價 $279,000

餐

新泰

dUndAS & THird LinE

名牌泰餐館 30 餘座位有酒牌。一流位置，主流商場毗鄰主流超市、藥房及醫院，時間短。容易運作。叫價 $269,000

文

餐

新柏

新中

BrimLEy & HUnTinGWood STEELES&WEoTon rd mCCoWAn & STEELES

Food Court中式快餐，位於靚商場，車位足，毗鄰超市，客路好，容易運作，叫價$98,000。

電查詢。叫價 $849,000

10,675 呎，405 座位有酒牌大型中餐生意，位於萬錦市主要大路，數年新裝修，寬敞大廳，大量停車位，租金平，五加十年長租約，東主榮休。叫價 $799,000。

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烈治文山，近COSTCO， MATTAMY全新兩層鎮屋，3房兩廁，單車房 1700呎，有後園，3萬元升級。價949,000

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16街夾MARKHAM RD，四房，雙車房，價一百一十萬。

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北約高層東北單邊靚柏文，千餘呎二睡房，寬敞客飯廳，舉步到地鐵，叫價 $699,000。

越餐

新泰

yonGE & STEELES BUrLinGTon 埠

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

密西沙加市的condo和辦公樓群（星報資料圖片）

密西沙加市的共管公寓出租量，雖然隻佔整個大多地區總數不足一成，但已是繼多倫多市之後最活躍的租務市場，租金按月升幅更跑贏大多地區多個主要城市。數據亦顯示，小單位的放租量越來越多，但租金卻在半年內飆升7成半，急升速度令人咋舌。

頭條故事

一之場市務租躍活最國密市全

% 9 . 6 升月金租 o 2睡房Cond 文/本報記者

租務資訊網站Rentals.ca近日發布的6月份租金報告指出，密市是全國最活躍的租務市場之一，放盤量排行第8，大約佔全國3.3%。目前密市一睡房

一成。

10月至12月一睡房月租最便宜的才900元，但過去3 個月，最便宜的一睡房月租已激漲至1,575元。意思

一睡房起步租金半年多漲 75%

即是，短短6至9個月間，這地區小單位的租金，門檻已上漲了675元，增幅高達75%。

月租平均為1,841元，按月升4.1%；兩睡房月租為

值得留意的現象是，去年最后3個月，一睡房

2,245元，比一個月前多出6.9%。以租金升幅來說，

單位佔所有租盤48%；但今年3月至5月，一睡房單

至於兩睡房單位的份額，儘管由46%減少至

已經比多倫多市、伊陶碧谷市、烈市、賓頓市、士

位的佔有率已上升至51%。不過，小單位數量增

43%，但入門版的租金同樣有所上升。去年10月至

嘉堡等優勝。

多，不代表租金增幅會隨之平穩下來。相反，去年

12月，兩睡房最低租金為1,337元，但剛過去的3個

市中心投資業主比重高與所有城市一樣，密市租盤最多及租金最貴的地區，都是市中心區域。該網站綜合2018年10月至 2019年5月的放租資料，發現所有出租物業當中，密市北面與中南部區域，較多單位擁有多個睡房，即居住面積也較大。面積比較細小的單位，則集中在中部區域。以平均租金及睡房數量來計算，最小的是郵政編碼L5B地區，覆蓋範圍大概是密市中心 (Mississauga City Centre)及Cooksville社區。密市中心社區內，高層住宅大廈林立，業主為投資者的比重很高，所以這一區有大量共管condo 單位及出租柏文單位供應，租務市場活躍。數據顯示，去年10月至今年5月，這一區的平均月租要 2,232元，但可租到的睡房數量隻有1.6間。區內租盤最多的是1睡房及2睡房單位，3睡房單位隻佔不到

密市地標之一的Absolute World Towers（星報資料圖片）

下轉P8

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2019年7月18日

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

上接P6

月，已經要1,755元，升幅超過3成。數量最少的3

全國最高房租城市十大有9個在大多

睡房單位，最低月租也由1,554元漲價至1,946元，半年來升幅達25%。與此同時，一睡房及3睡房單位的最貴月租，卻沒有出現變動，維持在2,800元及3,200元水平。兩睡房單位的最貴月租，更由去年的3,500元下跌至3,000元。以上數據反映，區內租金便宜的租盤選擇日漸減少。甚至可以說，租金越是便宜的小單

頭條故事

位，越是搶手。一般情況下，越是受租客歡迎的租盤類別，會因為競爭激烈，租金越容易被推高。

舊樓面積大租金貴正如前文所說，L5B地區內的condo單位，為數不少是由投資者買入後再放租。出租情況比較活躍的住宅大廈，平均月租都在2,000至2,400元之間。一些樓齡較高的大廈，如T h e T i a r a Condos、Aspenview Condos，月租都在2,500元以上，雖然租金水平較高，但由於這些大廈的單位面積相對大一些，所以按呎租來說反而較低。密市地標之一的Absolute World Towers(又名瑪麗蓮夢露大樓)，因為在Hurontario街以東，屬於L4Z郵政編號地區。Tower 5大樓在2019年平均叫租2,560元一個月，Tower 4便宜少許，但平均也要2,421元。事實上，密市不同地區的平均租金與可租到的睡房數量，可以相差很大。好像郵政編號L5K 地區，平均月租是全密市最便宜，隻需1,511元，已可租到2.1間睡房。L5H地區的平均月租雖然全市最高，達3,552元，但此租金平均可租到3.5間睡房。

根據最新一份報告，多倫多和溫哥華仍

(Kelowna)排第15(一睡房平均租金1,430元，兩

然是全加最昂貴的租房市場。今年6月份，一

睡房平均租金1,818元)；而維多利亞排第16(一

睡房平均租金最昂貴的是多倫多，差不多要

睡房及兩睡房平均租金分別是1,406元及1,774

2,300元；而溫哥華兩睡房平均租金則超過

元)。無論是一睡房抑或是兩睡房，全國最便

2,800元，高踞全國之首。在排名前10個城市

宜的租房市場在魁省加蒂諾(Gatineau)，一睡

中，有9個在大多倫多區。租務網站Rentals.ca的最新加拿大租金月

房平均租金825元，兩睡房1,101元。換言之，

度報告顯示，在6月份，兩睡房套間的平均月

比全國一睡房最貴租金2,266元少1,441元，較

租金，溫哥華以2,833元位列全國最高；緊隨

全國最昂貴兩睡房租金2,833元少1,732元。

其後的是多倫多，平均租金達到2,782元；排

根據該報告，加拿大單位呎數的平均租

第3是安省怡陶碧谷(Etobicoke)，平均租金要

金由去年10月的每平方呎1,010元，降至今年6

2,528元(見附表)。

月的每平方呎933元。

一睡房租金方面，全國平均租金最高的

全國 6 月份租金排名前 10 位

市場在多倫多，每月平均租金2,266元；排第2 是溫哥華的平均每月1,990元；排第3亦是怡陶碧谷，每月平均租金跟溫哥華相若，要1,974 元。該報告對全國33個城市的租金進行了排名。報告顯示，加拿大10個最昂貴的租房市場，有9個位於大多倫多地區。在省級而言，安省6月份租金最高，業主平均每月要價2,279元（所有房屋類型），比5 月份2,244元上升1.6%。卑詩省6月份平均每月租金為1,852元(所有類型)，按月計上升3.1%。卑詩省以溫哥華為最高，其次是排第11 的本拿比(一睡房平均租金1,566元，兩睡房租金2,326元)；二埠排第13(一睡房及兩睡房平均

一睡房租金兩睡房租金 (元) (元) 1 多倫多 2,266 2,782 2 溫哥華 1,990 2,833 3 怡陶碧谷 1,974 2,528 4 北約克 1,925 2,510 5 萬錦市 1,871 2,471 6 密西沙加 1,858 2,260 7 烈治文山 1,796 2,416 8 旺市 1,789 2,338 9 伯靈頓 1,789 2,041 10 賓頓 1,643 1,773

排名

城市

資料來源：Rentals.ca

租金分別是1,512元及1,944元)；內陸基隆拿

按季度變化的租金中位數

密市condo內景（星報資料圖片）

排名

城市

1 2 3 4 5 6 7

多倫多密西沙加北約克怡陶碧谷溫哥華賓頓士嘉堡

2018 年第四季 2,250 2,173 1,995 2,195 2,000 1,942 1,663

2019 年第一季 2,300 2,130 2,050 2,200 1,947 1,900 1,750

2019 年第二季 2,350 2,300 2,250 2,200 2,092 2,000 1,950

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

近學校交通便

多市50社區超叫價熱賣綜合報道

多倫多市有50個社區正成為買家爭相購買房屋的熱點，有負債累累的年輕家庭因財困而出售首熱點次置業的居所，沒想到買方以高話題於預期的價格購下，使他們償還債務，順利搬到小鎮重新生活。地產界人士認為，現時買家更注重地點是否接近學校和交通網絡，不會計較房屋面積大小。據《多倫多星報》報道，該名為菲茲傑拉德（Fitzgerald）的屋主與太太菲斯佐魯（Fitzgerald），於2016年買下位於多市百老匯大道

■菲茲傑拉德夫婦因房屋地點受青睞，3年賺取逾20%的投資回報。

星報圖片

夾奧干納（Broadview and O’Connor）交界的平

大多房價按年增2.6% Condo升7.2%領漲大市

房。由於女主人放一年產假，加上日常開銷大，債務纏身，今年春季決定把房屋放盤出售，遷往其他地區生活。他們首次置業的居所價格為830,000元，沒想到 3年後出售時逾100萬元，比原價多出20萬元。他們因此得以償還信用卡和個人信貸額度的欠款，感到無債一身輕。這對夫婦與4歲女兒搬到位於倫敦市與溫莎市之間的漆咸市（Chatham），以26萬元購入一間歷史悠久的房屋，10月迎接第二個孩子降生。

現時買家不計較房屋面積大小售出這幢平房，令菲茲傑拉德夫婦賺取逾20% 的投資回報，其中的原因是買家願意付出金錢，以求居住在心儀的社區。星報分析多重自動放盤系統在2018年的銷售數資料，發現該對夫婦居住的百老匯地區，為多市50 個令買家願意出高價置業的地區之一，平均可高出 13,556至178,700元，大部分社區接近地鐵沿線或市中心。這50個社區當中，位於丹福北面及當河谷東面的Playter Estate社區，房屋平均以超過叫價178,700 元售出，而且平均7日內成交。其他社區如North Riverdale，買家願多付154,846元購得房屋。在 Greenwood-Coxwell地區，該金額是84,909元。在 Roncesvalles西邊，買家平均多付121,150元，與之相鄰的社區則接近8萬元。來自地產界的柏索尼斯(John Pasalis)表示，買家在這些地區以超出叫價購入，其中的原因是房屋定價偏低。投資者認為超出叫價仍感值得，因為新一代買家不計較房屋面積大小，最重要的是接近學校、交通及市中心。

據房屋價格調查報告指出，大多倫多地區樓價於今年第二季度按年增長2.6%，至841,729元。以房屋類別來看，Condo單位升幅最高，中位價格上升7.2%，達到542,203元。兩層住宅及平房中位價格升幅溫和，按年分別增長1.7%及1.6%，價格分別為970,772元及809,648元。

樓市處於平衡狀態該報告由皇家地產公司公布，報告指買家對價值百萬元以下的房屋表現出濃厚興趣，帶動大多倫多地區的樓市走強，今年第二季度部分地區銷售情況趨於活躍。雖然市中心為賣方市場，但大多倫多北部是買家市場，令整個區域樓市處於平衡狀態。該公司總裁史肯（Chris Slightham）稱，近來經濟向好增強首次置業者的購買能力，包括加拿大按揭及房屋公司的補助計划，均有助推動 Condo市場。有部分買家決定等待新措施實行後，善用此項計划。他認為安省政府的住房供應行動計划一旦啟動，預計房屋供應量增加，將會減低首次買家部分壓力。隨着本省經濟保持穩健，預期夏季房地產市場將健康發展。報告顯示，大多倫多地區市場除了部分例外，所有類型房屋均出現個位數增長。這些例外包括萬錦市的平房、韋比市Condo單位和奧克維爾的平房，出現下降情況，按年分別下調 11.4%、 6.7%及5.5%。該公司預測至今年底樓價

將保持平穩，並預期將比2018年底上升1.4%。

大部分房型均出現增長其中多倫多市在今年第二季度價格保持穩健上漲，上升4.3%至898,013元。兩層住宅和平房的價格中位數分別上調2.8%及2.4%，至1,260,823元和875,360元。同時，Condo價格中位數上升7.9% 至596,995元。士嘉堡Condo市場活躍，第二季度價格顯著上漲，升幅為10%至418,552元。報告分析，大量嬰兒潮一代遷出，年輕買家入市，他們大多數來自多倫多市中心，在該地區首次置業。房價按年增長3.5%至677,979元，而兩層住宅和平房的價格中位數則出現溫和增長，分別上升2.7%和1.8%。萬錦市平房市場是在大多區中，唯一出現兩位數下調的地區，價格中位數按年下降11.4%至 977,343元，房價下降0.8%至983,610元。兩層住宅和Condo價格分別下降0.3%和0.4%。烈治文山房價下降2.1%至1,096,007元，旺市房價保持平穩，按年上升0.5%至1,001,401元。

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Haskell Cres，2層 3浴獨立屋，4臥房，完室， 2車庫 6車位、超成地庫。近學校修廚裝新。市、公園器。房，不鏽鋼電 Lot：49 x133 Feet。

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叫價：$969,000 ▲Tamarac Tr，2層獨立屋，3臥房3浴室，2車庫4車位，未完成地庫。實木地板，開放式廚房。近高速、超市、學校。Lot：52.49 x 119.06 Feet。

高爾夫城奧羅拉的一顆星星說起大多倫多北部的明星城鎮，首先想到的一定是奧羅拉 (Aurora)，這個和極光同名的小鎮，擁有很多且有名的高爾夫球場，被親切地稱為北部高爾夫之城。今天，我們要介紹的是奧羅拉城裡的一顆

Highlands 社區位於Yonge街西面，是奧羅拉著

星星社區Highlands Community，鴻利地產資深

名的高檔社區，林木蔥郁，環境成熟，被高爾

經紀Christopher Cheng表示。

夫球場環抱，可謂是一個森林綠地環抱的小社

叫價：$1,125,000 ▲Tamarac Tr，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫6車位，完成地庫。實木地板，大量射燈。主臥帶5件套浴室，走入式衣帽間。Lot：48.36 x 124.57 Feet。

奧羅拉鎮距多倫多20公裡，北靠

區。區內主要以西人為主，記者拍外景時，全

Newmarket，南接Richmond Hill，東起404高

程2個多小時時間裡，竟然沒有遇到一戶華裔面

速，西與Vaughan相鄰。沿404 高速北上，出多

孔的家庭，頗感意外。

倫多10分鐘后就會看到公路兩旁起伏的山巒和郁郁蔥蔥的林木，進入著名的180萬英畝綠地保護帶(Greenbelt)。再往北行進幾分鐘，就到綠色環繞的美麗小鎮 Aurora。

叫價：$1,035,000 ▲McClellan Way，2層獨立屋，4+1臥房4浴室，2車庫4車位，完成地庫。近公園、高爾夫球場、餐館、超市。Lot：49 x114 Feet。

壁畫記錄小鎮歷史 Christopher Cheng對於奧羅拉小鎮的歷史非常清楚，娓娓道來。1795年，奧羅拉第一個

奧羅拉整體面積近50平方公裡，居住人口

房子修建於Yonge St.夾Catherine Ave.附近。

不到10萬，人口構成上，有講英語的歐裔移

1801年，14戶人家在此定居。1804年，最早的

民，講漢語的華裔和使用其它語言的各族裔移

商人落戶央街夾Wellington St.附近，逐漸形成

民，完全反映加拿大多元文化環境。平均家庭

Village Aurora。1888年，居民人口達到2107

收入約為$15萬，屬安省平均收入最高的城鎮之

人。經過100多年發展變遷，如今的奧羅拉已經

一。

是一個有着強大商業和工業基礎、生機勃勃而鴻利地產經紀Christopher Cheng介紹說，

又古朴人文特色的城鎮。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

叫價：$1,050,000

▲McClellan Way ，2層獨立屋，4臥房3浴室，2車庫6車區。Lot：47.4 x 12 位，未完成地庫。 0.44 Feet。超3000呎光猛大屋，安靜社

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叫價：$1,159,000

Highlands社區

叫價：$1,559,800 ▲McClellan Way，2層獨立屋，4+2臥房4浴室，2車庫7車位，走出式完成地庫。背靠森林景觀，安靜私密社區。Lot： 50.2 x 114.83 Feet。

圖文/本報特約記者Carol

在Yonge街和Wellington交叉路口的東南角，有一組著名的壁畫Canadian Moments Mural，描繪加拿大歷史上一些重要瞬間，以及著名的政治、文化、科學、藝術和體育人物和當地人引以為豪的發明和建筑。人杰地靈的奧羅拉曾孕育出許多名人大咖，它是加拿1963-1968屆聯邦總理Lester B.

叫價：$888,800

Pearson的童年故鄉。加拿大冬季奧運會高山滑雪冠軍、國家曲棍球聯盟（National Hockey League）運動員、以及加拿大最高法院的法官等杰出人士出自這個小鎮。

宜人的高爾夫之城

▲鴻利地產資深經紀 Christopher Cheng

▲Stemmle Dr，2層獨立屋，4+1臥房4浴室，2車庫6車位，完成地庫。近學校、超市、公園。Lot：39.4 x 114.89 Feet。

語花香，綠樹環抱。不遠處，還能看見三三兩兩打高爾夫的人們，景色宜人。

奧羅拉擁有5個漂亮的高爾夫球場，包括

奧羅拉有兩所公立高中，分別是威廉姆斯

West View Golf Club、Highland Gate Golf

博士中學（Dr. G.W. Williams Secondary

Club、Bacon Hall Golf Club、St. Andrew Golf

S c h o o l）和奧羅拉中學（A u r o r a H i g h

Course和Magna Golf Club。漫步在這裡，盡享

School），最近幾年，學校排名大幅上漲，教

藍天白雲、鳥語花香，完全置身於大自然的天

育資源優質。這也是華人父母選擇在此置業的

然氧吧之中。

一個重要原因和理由。

Christopher Cheng介紹說，Highlands社區

學校重視學生課外活動，鼓勵發展領導能

坐落於高爾夫球場的環繞之中，推開窗戶，鳥

力和團隊精神，擁有多樣化的課余俱樂部，包

叫價：$1,195,000 ▲Bonny Meadows Dr，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫8車位，走出式完成地庫。超3500呎大屋，后院泳池。Lot：61.04 x 118 Feet。

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2019年7月18日

叫價：$875,000

叫價：$1,188,000

地產投資

▲Brookview Dr，2層獨立屋，4 臥房3浴室，2車庫6車位，部分完成地庫。超3500呎光猛大屋，全新裝修廚房。Lot：49.21 x 114.83 Feet。

括競技體育、藝術展示、音樂和戲曲創作等。純朴的校風和多元文化環境，可以使華人孩子更容易適應當地生活和融入加拿大文化。此外，該鎮還有3所教會高中、11所公立小學和6所教會小學。 Christopher Cheng同時介紹到，奧羅拉還有一所非常著名的私立學校St. Andrew’s College，有100多年歷史，號稱加拿大最大的男生寄宿學校。校園佔地110英畝，學生來自加拿大各地和世界30個國家。

叫價：$1,080,000 ▲Covent Cres，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車位，走出式完成地庫。后院泳池，專業打理花園。Lot： 39.37 x 114.83 Feet。

▲Co ve nt Cr es， 2層獨立屋，3臥房庫。近學校、公園 3浴室，2車庫4車位、超市。Lot：30 .61 x 135.41 Feet。，完成地

交通便利未來可期奧羅拉鎮內有GO Train和GO Bus站，每天有多班往返多倫多的火車，每小時都有直達多倫多Union Station的Go Bus。 Yonge街以西的Highlands社區，林木蔥郁，環境成熟，以30年左右、2000到3000呎的雙車庫獨立屋為主，房價在85-200萬之間。 Christopher Cheng補充說，Dr. G.W. Williams

叫價：$2,350,000 ▲ Charing Cres，2層獨立屋，6+1臥房7浴室，3車庫9 車位，走出式完成地庫。后院泳池，背靠森林景觀。約 7800呎豪華大屋。Lot：67.09 x 310.1 Feet。

Secondary School自2018年起，增設IB課程，其校址也將從原地址（39 Dunning Ave.）搬到Bayview Ave. 和Wellington St.交叉口的東北角。新高中將於2023年 9月正式開放。這一變化不僅有助於附近社區學生的求學，還會對學校周邊的地產市場產生深刻影響。作為奧羅拉鎮裡的一顆星星，Highlands社區安靜地見証了這座小鎮的誕生和成長，也將見証小鎮的未來發展。

叫價：$1,085,000 ▲Carlyle Cres，2層獨立屋，4臥房4浴室，2車庫4車位，未完成地庫。全新廚房，不鏽鋼電器。新屋頂、新窗戶。近學校、超市。Lot：49.63 x 148.85 Feet。

Carlyle Cres，2層獨立屋， 4+1臥房5浴室，3車庫7車位，走出式完成地庫，后院泳池。超30萬裝修，訂制光猛大屋，專業打理花園。 Lot：60.63 x 365.48 Feet。

叫價：$1,880,000

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

全國樓市交投趨穩

大多區按年漲0.3% 本報記者報道

熱點話題

全國6月份經電腦多重放盤系統（MLS）出售的住宅物業交投量維持穩定。加拿大地產商會（CREA）統計顯示，雖然大多倫多地區和滿地可的市道暢旺，但受加西疲弱的拖累，成交量較5月份微減 0.2%，但仍比去年同期有0.3%的增長。商會表示，6月份全國地產市道承接今年3至5

受惠於柏文單位升8%，6月份屋價也比去年同期

加，促使價格上揚。

升6.7%。

月的連續上升，基本上是維持不變。成交量與2月

卑詩省各地區屋價與去年同期比較也有不同

份的6年來最低位比較，回升近10%，也接近10年

走勢，大溫哥華地區跌9.6%，菲沙河谷跌6.6%，

6月份全國平均屋價為505,500元，較去年同

平均水平，但仍低於2015至2017年間的高位。

奧卡納根河谷（Okanagan Valley）跌0.8%；維多

期升1.7%。全國平均樓價受大溫哥華地區和大多

利亞市升0.5%，溫哥華島其他市鎮更升4.2%。

倫多地區這兩個最活躍和最昂貴市場的嚴重影

加西 3 省交投量停止下跌

安省金馬蹄地區的樓價與去年同期相比，貴

商會總裁史提芬（Jason Stephen）指出，6月

湖升6.8%，尼亞加拉地區升6.7%，咸美頓-伯靈頓

份交投量沒有大變，是由於各地的市況出現很大

升5.4%，大多倫多地區升3.6%，渥克維爾-米爾頓

差異。魁省和安省南部的增長被大溫哥華地區、

升3%，巴里則跌2.4%。

卡加利、哈里法斯和紐芬蘭省的下滑所抵消。首席經濟師克蘭普（Gregory Klump）指出，

響。如果扣除這兩個地區，全國平均屋價可以減低106,000元至低於400,000元。地產商會指出，平均價格只可以視作市場趨

渥太華的鎮屋和排屋價格在過去一年升 13.2%，帶動全市樓價升8.3%。大滿地可地區也

勢，並不能夠顯示出多元化社區或地域差異所產生的實際房屋價格。

東西兩地的房地產市場有顯著分歧。加西3省的樓市停止下挫，但供應和需求要經過一段時間調整，才能恢復平衡和屋價調升。 6月份新掛牌數量微升0.8%，令銷售與新放盤的比率，由5月份的57.7%稍降至57.1%，略接近長期平均的53.5%。全國有超過80%主要城鎮的地產市場屬均衡狀況，是過去3年來最多。根據業界標準，銷售與新放盤的比率在40%至60%之間屬於均衡市場，高於60%為賣方市場，低於40%則是買方市場。

大多倫多樓價升 3.6% 全國待售房屋有5個月的庫存量，是自2018年 1月以來最低，與長期平均的5.3個月庫存量相距不遠。草原省份和紐芬蘭省的庫存量遠超平均水平，買家有大量選擇；但安省和其他大西洋省份的庫存量卻遠低於長期平均，買家爭搶的情況增

■全國6月份住宅物業交投量維持穩定，大多倫多按年微升0.3%。

星報資料圖片

港人掀再回流念頭物色購多倫多房屋大多倫多地區今年6月的房地產市

他不排除香港近期的政局風波和

黎宇昌稱，Condo的銷售仍然好，

道更勝5月，連帶7月首兩個星期依然強

不安，讓更多人興起再回流加國的念

獨立屋、半獨立屋和其他屋型的銷售也

勁。

頭，他稱自從反對《引渡條例》修訂事

開始好轉。獨立平房（Bungalow）的銷

運亨地產物業代理黎宇昌（圖）

件爆發後，已經有多名回流客打長途電

售較兩層住宅慢，主要是因為大部分是

指出，以往踏入7、8月的市況會較放

話，要求協助物色房屋和安排相關事

投資客，或買家計划拆卸重建。現時市

緩，但近日的成交量和速度，以及客戶

項。雖然並非全部客戶準備立即搬返多

場開始起動，買家以自住佔大多數，一

致電查詢的情況，比5、6月時更為頻

倫多，但他們都打算先買屋，未來再決

般要到市況較炙熱時，才會帶動獨立平

繁。

定是否回流或用作投資。

房的成交量增加和價格上調。

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2019年7月18日

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2019年7月18日

加國豪宅市場東移

多市受惠滿市最旺本報綜合報道

熱點話題

加拿大蘇富比國際地產（Sotheby's International Realty Canada）近日公布今年上半年豪宅銷售報告顯示，滿地可地區過去6個月價值400萬元以上豪宅銷量急增，多市價值100萬元以上住宅銷量亦有逾一成增加，而溫哥華、卡加利豪宅市場繼續下滑。據加通社報道，加拿大蘇富比國際地產追蹤

本國售價超過100萬元及400萬元的房屋出售情況。加通社引述報告指，近期加拿大各地高價住宅市場向不同方向演進。早前該公司曾預測將是豪宅銷售新增長點的滿地可市，今年上半年共售出價值400萬元以上的豪宅11間，相比之下2018年同期僅售出3間，大幅增長267%。該市100萬元以上住宅上半年的銷量也增加了5%。

法規改變料極大影響銷售渠道蘇富比市場專家指，滿市豪宅買家中除一小部分屬於正常的國際投資之外，來自海外的買家明顯增多，包括新近入籍的加拿大人、加拿大永

■多倫多與滿地可的豪華房地產銷售增長，但在溫哥華則出現下降。

加通社

久居民及海外投資者。報告認為這些買家是在多

種法規上的改變，將對加國其他城市房地產市場產

華市場繼續承受着因房貸政策收緊、稅收、各種政

倫多和溫哥華實施外國買家稅之後，轉往滿地可

生更大影響。

府政策所造成的負擔，舉棋不定的賣家和心態多變

置業的。在大多倫多地區，100萬元以上的房屋上半年

溫市豪宅市場走衰乃干預結果

的買家，都缺少促成交易的積極性”。報告續指，賣家期望值長久以來難以與現時市場條件調和妥協，是該市房屋銷量進一步下降的主因。

總銷量為8,612間，比去年同期增長了12%，屬於

曾經多年執加拿大豪宅市場之牛耳的溫哥華

健康幅度。不過，400萬元以上房屋上半年銷量則

市，豪宅銷量在今年上半年繼續呈下滑趨勢。100

不過報告認為，溫市一些原先買不到低層住

出現19%下降。報告指下降的其中一個原因，是

萬元以上住宅售出1,308間，比去年同期下降了

宅而考慮買高檔Condo的買家，在市場出現上述變

在早前出現法規調整之後，賣家更傾向於經由私

33%。400萬元以上住宅銷量為73間，比去年下降

化之後，可能重新將注意力轉向獨立屋或半獨立

人途徑出售豪宅，而不是放上電腦多重放盤系統

了34%。100萬元以上的Condo單位，2018年前6個

屋、鎮屋等物業類型，從而為100萬元以上房屋市

（Multiple Listing Service，MLS）掛牌出售。今年

月的銷量為708間，今年同期降至349間，減幅達到

場注入新活力。卡加利市100萬元以上物業銷量，

早前出現的法規調整，規定房屋一旦透過MLS售

51%。

今年上半年也下跌了21%，成為繼溫哥華之後另一

蘇富比認這是政府強力干預的結果。“溫哥

出之後，必須向民眾公開更多的信息。業界指這

個市場下行的加國大城市。

滿地可樓市量價續升放盤單位連跌45月根據魁省最新一份地產市場報告顯示，滿地可上個月住宅銷售量持續攀升，而樓盤數量則繼續減少。魁省地產經紀專業協會(Quebec Professional Association of Real Estate Brokers)指出，6月份滿地可市易手的各類房屋單位有4,339個，比去年同期上升 7%。

相對地，掛牌放售住宅單位則連續第45個月下

6月份樓房買賣最活躍的地區為Saint-Jean-sur-

跌，導致屋價持續上調，尤其是滿地可島外圍地

Richelieu及北岸(North Shore)，分別佔整體成交量的

區。

16%及12%。今年6月份，滿地可單戶房屋價格中位數

（median price）為352,250元，較2018年6月上升 8%。Condo類住宅單位的6月份價格中位數，比一年前攀升2%，至261,000元。至於設有2至5個單位的Plex類別，在上個月的屋價中位數則為539,000元，較去年同月增加6%。

■隨着成交量增加及房源減少，魁省滿地可市屋價持續攀升。星報

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2019年7月18日

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2019年7月18日

Condo建獨特庭院露台

晴雨皆宜成溫馨社區綜合報道

都市新聞

多市一幢高檔Condo大廈在樓內設計建造了獨特的室內公共庭院和露台，幫助增進鄰里交流互動，令一幢Condo更像是一個氣氛和諧的小社區。據《星報》報道，位於倫塞斯瓦列斯大街（Roncesvalles Ave.）夾登打士街西（Dundas St. West）拐角處的High Park Lofts，是一幢7層樓高、有94個單位的Condo建築，看似平凡普通。但與其他Condo所不同的是，當住戶進入樓內，迎接他們的是採光極佳的綠色庭院，無論外面刮風下雨，鄰居們都可以在室內陽台上放鬆享受、相互攀談。從2007年起就一直住在這裏的退休理療師弗雷澤（Ieva Fraser）說，“這裏絕對不僅僅是一幢 Condo，我們相互照顧彼此和這裏的一切。這裏更像是一個小社區。”

可允許住戶個性化設計

■（左圖）中庭的設計是為了模仿大教堂的宏偉風格。室內露台被改造成辦公間、藝術工作室或咖啡角（右圖）。星報

大樓的地面層則被用於舉辦派對、音樂會和休

獨特。

High Park Lofts的內部設計非常獨特。每個高

閒聚會，這裏設有沙發和桌子、洗手池和洗手間，

設計這幢C o n d o的開發商斯汀森（H a r r y

層的單位均設有一個可以俯瞰中庭的小露台，建築

甚至還有一個小型圖書館，門前是維護得非常整潔

Stinson）表示，他的設計理念，是建立一個四季宜

物的玻璃屋頂既可讓日光透過，又能遮風擋雨。住

的種植園。

人的公共空間。該建築以前曾經有一座教堂，中庭

戶還可以設計自己的個性化公共空間。這些露台大

代理過樓內數間單位買賣的地產經紀格林希爾

的設計是模仿了大教堂的宏偉風格，給人一種向上

部分已被住戶改造成辦公室、藝術工作室或咖啡

（Benjamin Greenhill）稱，樓內的庭院更像是一個

的感覺。斯汀森說，這是一處放鬆的空間，比四周

角，有時還被當作兒童遊樂場。

超大的起居室，這種設計在多倫多絕無僅有，非常

白牆環繞更加生動。

安老院稱老舊售樓 150住戶被迫另覓居所多倫多高檔社區約克維爾區（Yorkville）的一家非牟利安老院建築被出售，150住戶被告知年底前須搬出。關閉設施的消息引起住戶強烈不滿。這家名為Davenhill Senior Living的安老院，位

是一直等到我們無法控制的事件和財務限制，迫

於戴雲博大道（Davenport Ave.）以北的央街地

使我們立即關閉設施，令住戶措手不及，沒有時

段。院方發言人日前在向CP24提供的一份聲明中

間找到新住處。”

表示，董事會決定出售這幢老舊的建築，是因為意識到建築物任何新的或意外的升級，都很可能需要更多財務和運營資源，超出了一間非牟利機構所能承受的範圍。

原想在此度余生女住戶沮喪該安老院在7月3日召開員工會議，通知近100 名工作人員將關閉設施的消息。住戶在此後不久

■將被關閉的Davenhill安老院。CP24

社區留下了陰影。 Davenhill Senior Living表示承認關閉設施對住戶的影響並感到遺憾，但稱此舉是“不可避免”。該安老院表示，每位居民都可以免費獲得專門的搬遷顧問服務，包括物業搜索、提供有關物業的信息、安排交通以及打包和拆包等所有搬家服務。

聲明指，“關閉安老院的決定，是經過一段

也接到了通知。一名女住戶向CP24表示，她的一

據《環球郵報》報道，該建築於今年5月被出

時間考慮並經過廣泛檢討後作出的。董事會面臨

些鄰居數周前剛剛搬入，而且以為會在這裏度過

售，買方公司的董事長兼總裁是一名房地產開發律

一個選擇：是按照我們自己的條款關閉設施，還

余生。設施關閉的消息令人震驚和沮喪，給整個

師。

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2019年7月18日

多市百年舊屋重建

以購入價逾3倍放售綜合報道

■原本房屋的屋齡逾100年。

星報

多倫多西端一間超過100年的老屋去年拆卸，現在建了新屋，並且掛牌出售，開價是原價的3倍多。該間原先赤土陶瓷的房屋很富特色，十分雅緻，包括一排排的樹葉和花朵，以及外牆一些精美的雕刻，於1905年由來自英格蘭哈特菲爾德 (Hartfield)的建築師特納(John Shelley Turner)所建造。鄰居對該屋讚美不已，認為既美麗又獨特，如果可以的話應該繼續保留。土地登記文件顯示，業主於去年4月以70萬元購入，本希望把該房子保留下去，可是其後發現該房屋結構有危險，不宜居住。儘管有鄰居反對拆卸該房屋，但是市府表示，沒有其他選擇，因為房子的結構已經惡化，不再安全。拆卸後，業主在位於多倫多西端傑爾姆街 (Jerome St.)的原址建了設計時尚新屋，內設4間睡房

靜音除味

和4個浴室、私人車道、加熱地板、玻璃欄杆、新家電、度身訂造廚房及漂亮的庭院。此外，新屋用了許多原屋的陶土磚。業主現在開價2,248,800元出售。

■建成的新屋很時尚。

星報

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2019年7月18日

發展商項目上訴駁回

市中心將建鐵路公園綜合報道

有開發商希望在多倫多市中心鐵路走廊，興建大型混合用途發展項目。不過，多倫多地區都市規划上訴仲裁署，日前駁回開發商的上訴，給市府鐵路上蓋公園新聞保留土地，指出市府決定把該幅土地用作園地，符合省級政策，並指出在城市迅速發展的情況下，缺乏公共開放空間，而該公園亦好彌補這不足。

府在此項事情上，沒有正確評估其他用途，剝奪了可

重申了該市最初決定把該塊土地，用作非常重要和非

能在其中尋求的發展前景。

常受歡迎的公園。

仲裁署認為，市府在聽證會上顯示出，鐵路平

市議員周凱捷 (Joe Cressy) 表示，這項裁定向前

台公園項目不僅具有遠見卓識，而且代表了一個大膽

邁出了一大步。他在一份聲明中稱，大家必須要想象

的舉措，還回應市中心嚴重缺乏公園的問題，也展現

一下想要的城市，然後才能建造，儘管不能一夜之間

出完整的社區概念。多倫多市長莊德利 (John Tory)

建成，但是現在已經保護鐵路平台公園的未來。莊德利指出，預料市府職員於今秋提交報告，

表示，他對進行鐵路平台公園的決心非常大。對於仲裁署的裁決，莊德利形容這是一個好消息，因為裁決

其中涉及一些可能面對的工程挑戰和費用。

市議會較早前投票決定，在弗龍特街 (Front St.) 以南的巴瑟斯特街 (Bathurst St.) 與藍鳥路 (Blue Jays Way) 之間，建造佔地 21 英畝的鐵路平台公園 (Rail Deck Park)，該公園大部分將位於現時鐵路走廊上。對上一次估計該公園會耗資約 16.65 億元，即每英畝約 8,300 萬元。市府職員此前曾表示，鐵路平台公園提供了一個“獨特的機會”，以解決市中心核心公園的不足。

區內嚴重缺乏公園在這次上訴聆訊上，代表開發商的律師稱，市

■地區規划仲裁署，駁回發展商的上訴。

星報

擬建最大型社區中心市府遭團體入稟力阻 Fairview，以及當妙斯居民組織（Don Mills Residents

多倫多市府正計划興建一座全市最大型的社區中心，但遭到當妙斯（Don Mills）區的一個居民團體反對，指市政府違反承諾，沒有在屋苑附近興建社區中心，所以該團體不惜採取法律手段，阻止政府該項工程。

Inc.，簡稱DMRI），在2010年達成的一份協議。協議規定，Cadillac Fairview將在當妙斯路夾羅倫斯大道東（Lawrence Ave. E.）附近，興建一個名為Shops at Don Mills的購物中心，周圍並興建多棟高層住宅大樓。根據該項協議，Cadillac Fairview將提供土地，興建一座社區中心，並向市府提供1,700萬元資金，用於

■斯特爾（右）指市府違反承諾。

星報

興建該社區中心。交換條件是，Cadillac Fairview將在該社區中心開

是，計划中的社區中心不是在附近。

多倫多市議會的行政委員會（e x e c u t i v e

始興建後，接收日漸老舊、由市府持有的當妙斯

市議會將於7月16日的會議上，就該個社區中心

committee），於7月4日投票一致通過，興建一座

Civitan運動場，讓Cadillac Fairview可以在那裏興建更

項目作最後決定。斯特爾稱，DMRI將繼續與市府抗

12.5萬平方呎的大型社區中心，地點位於當妙斯路

多的住宅大樓。

爭。

（Don Mills Road）夾艾靈頓大道東（Eglinton

不過，該社區中心在發展該屋苑項目時被剔除，

代表該地區的市議員黃旻南（Denzil Minnan-

Ave. E.）附近。新的社區中心將坐落於一塊佔地

而市府則計划在較遠位置興建全市最大的社區中心。

Wong）表示，原本計划興建的較小型社區中心，無

5.5英畝，將轉變為公園的土地。

DMRI成員斯特爾（Dorothy Pestell）說，當年她在購

法滿足當妙斯居民的需求。他指出，興建2座小型社

買上述項目的住宅單位時，有關宣傳聲稱附近將有一

區中心的做法，並不符合成本效益，而一座較大規模

座社區中心，因此即使大樓內的康樂設施不足（例如

的社區中心，不但節省成本，亦可為居民提供康樂項

沒有游泳池），她也願意買入。斯特爾最為不滿的

目，吸引更多人使用。

與樓盤宣傳內容貨不對辦爭議的源頭在於市府與地產發展商Cadillac

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2019年7月18日

《你買房我包租》系列18 王韜

產

新世界地

冷靜看市場迄今我已入行11年，自認為是一個對投資有一定心得和實踐的專業人，同時有幸伴隨着過去黃金10年大多地區的地產輝煌不斷成長，所以說我們這代經紀是幸運的，大多地區的經紀也是幸運的——我們都遇到了這個世紀地產從業者最好的一個時代。

置業寶典

在是官方不可能有說法。

11年職業生涯當然會有很多感悟，無論是對於

的活力和輝煌。因此可以說多倫多作為中心城市的

趨勢、市場還是對於人。因此我想用以后的兩個篇

位置，在以后相當長一段時間是穩固、不可挑戰

如果我同意你的觀點：你的判斷就是真理，那

幅和大家分享，僅為個人觀點，權作參考。

的，所以加國國內移民依然會不可阻擋源源不斷地

麼請回顧一下10多年前，也就是2007年當時的人們

到來。

對房價的評價，其實幾乎與你現在的想法如出一

•趨勢篇大多地區房市與移民正相關。無疑大多地區房

有人說大多地區600多萬人口，區區20、30萬

轍，可是如今的房價已是當年兩番，注意這裡是兩

市興起與蓬勃一直與移民息息相關，作為加國吸引

人的涌入會對市場造成怎樣的影響呢？這20、30萬

番而不是兩倍！如果你現在的臆測是真理，那麼我

海外移民的兩個重要登陸地之一，一直是海外移民

人大致會是約10萬個家庭，這將意味着大多地區每

們如何對待當年人們的訴求？所以你個人的判斷實

登陸和生活的首選之地。同時作為加國最大的中心

年至少要有額外10萬套住房才能保証供給，無論是

在不能拿來作參考。

城市，同樣也是國內移民的首選，海外加上國內移

買還是租。大家知道通常大多地區年新屋建造審批

我總是提醒：如今大多地區市場已非10年前可

民的持續涌入就構成了大多地區每年人口淨增量井

隻是在2、3萬套，那麼剩余的都要靠市場調節，如

比，她已經歷了幾個幾何數量級的蛻變，而形象點

噴式效應。所以盡管存在政策與可負擔性的種種限

果粗略計算，那將會涉及整個銷售市場15-20%、租

兒講，多倫多就是現今的中國上海。你讓現在的上

制，這每年20、30萬人的涌入就是創造經濟效應的

房市場50%以上的市場份額，你說移民對大多市場

海退回到20年前的經濟水平和房價，絕不是有沒有

源頭，並且地產市場會首當其沖，因此你無法回避

的影響是否會舉足輕重？

正當理由的問題，而是歷史的車輪從來不可逆轉，

以上說了這麼多，我最終是想表達一個觀點：

隻會滾滾向前，所以那種冀望多倫多有朝一日重回

你可以想象加國會取消移民政策嗎？當然不

我依然看好大多地區市場的未來前景，換算到房價

“解放前”的觀點，已不再是單純的善良願望，而

會，我常說：移民就是加國經濟鏈條中一個關鍵環

上，我認為大多地區房價在未來10年之內，保守來

是自欺欺人和白日做夢。

節，如果移民這個環節有朝一日斷裂或缺失，那麼

講依然還有至少50%的增長。說到這兒，有人可能

當地人買不起當地房子、大學畢業生承擔不起

整個社會經濟立刻會出現斷崖式崩潰，所以說移民

會很不以為然甚至會怒不可遏，但我實在不知道這

當地房子已是現實，因為這就是市場，這個城市的

是加國的一項基本國策決不為過。因此移民的存在

到底是動了誰的奶酪。這些人的依據是：現在房價

房價終將由外來財富所定義，這是由這個城市的特

和涌入對於大多市場就是常態，甚至就是整個市場

已經夠高了，實在是不應該再漲了。我不知道這個

點和地位所決定的，因為不管多倫多是否屬於你，

最穩定的根基和依托，這就是大多市場的宿命。

房價所謂夠高的判斷，是權威裁定還是臆測，但實

但她終究屬於加拿大。

和忽略。

其次你可以想像多倫多會喪失加國中心城市地位嗎？也許有這種可能！我們可以追溯一下歷史： 1976年蒙特利爾舉辦了第21屆夏季運動會，至此蒙特利爾作為加國的最大城市達到了這個城市前所未有的輝煌時刻。當然那個時候還輪不到多倫多出什麼頭、當什麼事兒呢。不過好景不長，魁北克很快因為爭取“獨立”受到市場和大企業的拋棄，中心城市的桂冠很快就轉移到多倫多頭上，可以說如果沒有當年蒙特利爾的揮刀自殘，就沒有今日多倫多的璀璨風光。歷史是講究淵源的，從城市和市場的體量上，當年唯有多倫多緊隨其后，而如今四望可能人們還能舉出比如：溫哥華、渥太華和卡爾加裡等有一定知名度的城市，但從地理位置、市場和人口規模等條件分析，尚無法與多倫多比肩，30年來依然具備一定實力的還是我們的老對手蒙特利爾。不過如今的蒙特利爾市場凋敝、人心渙散，已很難回復往日

（星報資料圖片）

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

按照聯邦首次置業激勵計劃(First-Time Home Buyer Incentive)的貸款細節，合資格首置人士可以購買的二手物業價格，上限不過是50至60萬元，還要受若干條件限制。不少評論認為，這個價位在房價高企的多倫多，除了Condo單位，根本沒有其他住房類別可選。不過，如果能將購房目標擴大至整個大多地區其他城市，想以50萬元以下買到低幢房屋，還是有可能的。

投資置業

車上士人置首助款貸息免府聯邦政

唯成 o d n o C 高價多倫多樓

聯邦政府於6月中公佈這個首次置業激勵計劃的

的二手房屋，CMHC的5%貸款額便是2.5萬元。如果

細節，最基本的申請條件是，家庭年收入少於12萬

物業出售時，賣價升至60萬元，業主歸還給CMHC的

元、可負擔5%首期、按揭總額不超過年收入的4倍或

貸款額，便會是3萬元。但若樓價跌至40萬元，還款額

最多48萬元、申請者必需是首次置業人士。符合該項

也會相對下調至2萬元。

激勵計劃申請要求的話，在購買二手物業時，可獲得加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提供相當於樓價的5% 免息貸款，購買新建住宅物業，可獲得最高10%免息貸款。

CMHC 佔房產權益比例不過，買家需在25年後歸還CMHC貸款，或者在售出樓盤之後償還。由於CMHC佔有物業的5%或10% 權益，CMHC可取回賣價的相等比重金額。意思即是，若物業出售時房價升值，業主也要根據賣價再按百分比來還款。若賣價低於購入價，還給CMHC的金額亦會按比例減少。假設首置申請者購入一間50萬元

計劃限制房價只能在 50 余萬以下

雖然政府對該計劃的解讀，是希望幫助中等收入但仍未上車的家庭，尤其在溫哥華和多倫多等高房價地區，讓他們更容易入市購買首套物業。不過，按照該計劃的條件限制，縱使家庭年收入達到12萬元，可支付5%首期，總貸款額48萬元，即可購買樓房的價格，不能超過50.5萬元。假如有多一點首期積蓄，又或獲得父母資助，可支付15%首期，在計劃的框框內，亦只能購買低於56.5萬元的二手物業。但有一點要留意的是，以上所述的購房價格上限，僅僅指家庭年收入有12萬元的首置人士。如果家庭年收入為10萬元，支付5%首期，購房上限只能在42 萬元左右。假如年收入只得6萬元，最高房價便只有25 萬元。看過以上數字，相信很多人都會質疑，最高才50 多萬元的購房預算，在綜合所有住宅類別的平均房價

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成唯一選擇已高近94萬元的多倫多市，還能買到什麼？如果購房目標是Condo單位，可選擇的地區也不算少。

多市 13 區 Condo 價低於 50 萬

(Toronto Central)的C06，即包括Bathurst Manor及 Clanton Park社區，Condo均價也不到50萬元。

905 地區選擇多

2019年7月18日

根據該份報告，5月份大多地區合共9,989宗二手樓房交易中，有620宗成交價在50萬元以下的交易，都屬於低幢房屋類別，即包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋、共管鎮屋、連屋、共管獨立屋等。當中又以共管鎮屋及獨立屋的銷售量最多，各自有220多宗成交。

Brock 獨立屋均價 50 萬以下由於沒有數據顯示，這些成交價低於50萬元低幢房屋的分佈位置，如果只看報告顯示的成交平均價，杜咸區的 Brock是大多地區唯一一個獨立屋均價在50萬元以下的城市。至於不用50萬元成交的半獨立屋及鎮屋，都集中在東

如果不一定要住在多倫多市，905地區的Condo選

面及北面城市，如杜咸區的Clarington和Oshawa、德芙連

根據多倫多地產局(Toronto Real Estate Board)的5

擇更多。根據該份5月份市場報告，屬於905地區的共30

縣(Dufferin County)的Orangeville、閃高縣的Essa及New

月份二手住宅報告，416地區(即多倫多市)共35個MLS分

個市，有19個市的Condo均價都是40多萬元，當中約克

Tecumseth等。

區中，有13個區的Condo均價，都在50萬元以下，當中

區的Georgina更有一宗以25萬多元成交的個案。此外，

事實上，如果是共管鎮屋類別，416地區亦可找到均

又以多倫多東區(Toronto East)數量最多。例如包括

閃高縣(Simcoe County)的New Tecumseth和Bradford

價40多萬元的成交。當中有包括Morningside、Woburn、

Morningside、Woburn、Bendale社區的E09﹔包括

West、約克區的Whitchurch-Stouffville、杜咸區的

Bendale社區的E09；包括West Hill、Centennial Scarborough

Steeles、L'Amoreaux、TamO'Shanter-Sullivan社區的

Clarington和Oshawa，Condo均價都在30至40萬元之間。

的E10；包括Yorkdale-Glen Park、Weston社區的W04及包

E05﹔包括Milliken及Agincourt North的E07。此外，多倫多西區(Toronto West)也有均價才30多萬元的成交，例如

Condo 成唯一選擇

括Black Creek、York University Heights的W05。至於905地區，50萬元以下共管鎮屋成交集中在杜咸

包括Black Creek及York University Heights的W05﹔包括

大家不禁會問，Condo是否這班首置買家的唯一選

區各市鎮，如Brock、Clarington、Oshawa、Pickering、

Willowridge及Martingrove-Richview的W09，5月份二手

擇？答案是，如果喜歡land related的低幢房屋類別，50

Whitby等。皮爾區的賓頓市及荷頓區的Milton，也是共管

C o n d o均價都是37萬元左右。就算是在多倫多中區

萬元在大多地區仍然有機會買得到house的。

鎮屋均價剛剛不超過50萬元。

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2019年7月18日

士嘉堡違法分租惡房東

轉移奧市另起爐灶綜合報道

曾在士嘉堡經營非法分租物業的曼寧(Winston Manning)，被發現又轉移陣地到奧沙華市 (Oshawa)繼續其非法行為。

都市新聞

據CityNews報道，曼寧是安省警方調查非法分租物業的關鍵人物。2016年他被發現讓

一些有身心健康問題的人團居在一幢屋宅中，分租單位的環境非常擠迫、衛生條件惡劣。當時一位前租客說：“非常骯髒，半夜一開燈，你可以看到許多蟑螂在動。” 去年曼寧因在多倫多士嘉堡經營幾個非法分租住宅物業違反多宗防火規定而認罪。他和公司 Comfort Residential Group Homes被罰款超過8萬元，被判緩刑並遭下令不得經營任何非法房屋生意。

■曼寧之前在士嘉堡經營非法物業。

顯然，曼寧沒有吸取教訓，他將生意轉到了奧沙華。

星報資料圖片

要。他又說：“最令人擔憂的是住在屋內的居民都

令人憂慮的是，這些有身心健康問題的人，每

日前，當局從奧沙華的一間物業中驅逐了9名房

不知道他們在哪裏，不知道是如何到那裏，或是已

個月支付約1,000元，不僅共用臥室，也沒有得到基

客，這是曼寧在該城市經營的第4個非法住宅，還有

待了多久。他們入住房屋前就丟失了文件、手機、

本食物供應，屋內只有即時麵條。居住在附近的居

3名工作人員也在房屋中。當局表示，曼寧的物業依

藥物等，他們沒有可以求助的對象。”

民說，一個女人經常會敲鄰居的門，乞求食物和香

然違反防火規定。

萊恩說：“我第一次走進來就看到一個成年男

老弱病殘租客月付約千元防火檢查員萊恩(Carson Ryan)表示，屋內入住的都是需要護理照料的弱勢者，防火安全尤其重

煙。

性穿着髒尿布、T恤，在房子裏徘徊，他試圖瞭解自

去年曼寧的惡行曝光後，他曾辯護稱，房子住

己如何被帶到這個房子。他在前一晚被帶到了那

的都是經濟困難、無處可去的老弱病殘租客，因為

裏。他問了很多問題，遺憾的是我沒有答案。他看

醫院、養老院、庇護所都不要他們，是他提供了住

起來處於一種絕望的境地。”

所並照料他們。

污水浸地庫半年華裔房東遭起訴溫莎市目前對一名房東採取法律行動。這名房東被指未能清理一個由於水管堵塞導致污水淹浸的地下室。據加拿大廣播公司(CBC)報道，溫莎市副總建築官凡尼(Rob Vani)表示，這個名為王子西（Zixi Wang，譯音）的房東於6月28日受到市府起訴。涉及出租物業地址為555 Dougall Avenue。去年11月，該幢房屋的一根下水管道堵塞，導致污水回流，房屋的地下室被污水淹浸至今。市府曾於3月頒令要求該名王姓屋主清理被淹的地下室。但王女士無視市府的命令。她爭辯說，她面臨6萬元的修理費賬單，而市府不讓她從地稅裏扣除這筆費用。

住在該幢樓裏的租客，目前也在起訴王女士。凡尼說，市府起訴後，應該要過5周才會確定開庭

是，該幢房屋的租客還是有自來水可以用，“但是沒有熱水”。

日期。他還說，被告通常會主動聯繫市府，試圖在開庭前解決問題。“我們預期這名屋主會很快和我們聯繫，進行討論。”

租客亦興訟屋內沒熱水王女士之前說，她聘用的承包商無法在8月前完成工作，所以才會延誤。凡尼就此說法做出回應說，“我不知道她請的承包商有多大的工作量，但是市內有其他承包商，請其他人進行修理可能要快得多。” 除了地下室被水浸的問題，王女士的租客之前還投訴說，屋裏沒有熱水。凡尼說，市府的理解

■地庫被污水淹浸逾半年未清理，華裔房東因此吃官司。 CBC

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2019年7月18日

追欠租遭仲裁會延誤

奧市業主損失3萬元綜合報道

一對居住在奧沙華的業主，過去多月因業主及租客仲裁委員會（Landlord and Tenant Board，LTB）的延誤，令他們向租客追討欠租的行動上，共損失近3萬元；兩人批評LTB的服務需要改善。 Myron Madey及Kevin Seguin表示，過去7個月，向欠交租金的女租客追討租金、法律費用及清

主，因為從該個案可見，租客可以逃避甚至逃脫，

句。兩人表示，由追討欠租至計划再把物業重新放

最主要是LTB沒法快速地處理案件。 Madey表示，該女租客在租用他們物業的最初

上租務市場，需要10個月時間，但期間一直沒有收

數個月，交租情況一直沒有問題，但之後越來越遲

到任何租金；Seguin表示，法庭的效率實在太低，損

交租；兩人於2018年12月申請終止租約，並計划驅

害了納稅人的時間及金錢。

逐該租客，但LTB表示，今年4月前未有時間展開聽

律師Donich表示，在Madey及Seguin的案件中，十分驚訝他們需要長達3個月才獲得聽證會日期，最

證會，最終決定在今年5月才進行。

終他們沒有真正獲勝。

遲遲未開聽證會租客逃走了

Donich表示，不少不良租客已知道這個玩法，

潔費用等接近3萬元；兩人形容整個過程需時太長，

Madey及Seguin計算該租客共欠下的租金數目達

對他們而言，確是一場噩夢，而更大的問題是，欠

12,118.76元，在通知租客須支付這金額後，該租客

租的租客已經逃走了。

就逃走了。

他們又不關心信用問題，因此，業主在追討租金方面十分具挑戰性。他強調，這是一個系統問題。 LTB在網頁上表示，正對包括LTB在內的所有

代表Madey及Seguin的律師Jordan Donich表示，

兩人之後到物業查看，發現地板上滿布尿液，

L T B的延誤，影響大多倫多地區將物業放租的業

放滿玻璃樽，且發現牆上寫上針對兩人性取向的字

法庭進行審查，以確定需要改進的地方，並使服務更加精簡，從而提高成本效益及效率。

省府撤租金管制房源增多市出租單位創新高最新報告顯示，由於更多新房源進入市場和省府取消租金管制，多倫多出租 Condo單位數量創新高，今年二季度空置率升至1.5%，為2015年以來最高。出租單位供不應求的緊張局面，終於顯現緩和跡象。研究公司Urbanation二季度的新報告還顯示，租金漲幅已從去年的10.3％下降至 7.6％，平均794呎面積的單位，租金現在為 2,475元。 Urbanation公司日前表示，導致情況緩解的原因是，在過去的12個月內，多倫多共有9幢建築、合共3,078個單位開始入住，年度完工率達到25年來的最高水平。今年第二季度，建築商計划開發的單位數量，達到創紀錄的44,093個。 Urbanation指，省政府去年底取消對新落成建築的租金管制後，為長期出租而專門設計建造的建築申請有所增加。其他一些鼓勵新出租房屋的計划也起到了輔助作用，如延遲開發費用、加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC)擴大低 ■Seguin（左）與Madey不滿LTB遲遲未能安排聽證會，導致他們損失3萬元。

CBC

成本施工貸款等。

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2019年7月18日

邪惡靈魂以殺

加國獵奇

最後一次對他人痛下殺手，Peter Woodcock已經是幾乎失明失聰的老者。而他第一次殺人，卻可以追溯到少年時代。

加國獵奇

生於1939年3月5日，Peter

非死於療養院，也並非自己家中，他的身

Woodcock死於71年後的2010年。

邊也沒有親友陪伴。他離世的地方，是安

那一天，同樣也是3月5日。和絕

省Penetanguishene精神病院的Oak Ridge分

大多數老年人不一樣，Woodcock並

院。他生前在這裡度過了53年。

被父母遺棄的童年 1935年3月5日，17歲的安省彼得堡

能改變這個局面。

工廠女工Waita Woodcock，未婚生下了一

年少的P e t e r沒有朋友。直到有一

個男孩。她給這個孩子起名Peter。因為

次，有社工向學校反映，Peter曾多次表

無力負擔這個小生命，Waita很快決定將

示他希望用炸彈把學校的孩子都炸死。之

這個孩子送往福利院，等待好心人家領

後的那幾年，Peter的校園生活週而復始

養。3歲以前，Peter輾轉於若干領養家

地惡性循環——輾轉於各個學校和心理輔

庭，甚至在其中一家遭到虐待幾乎喪命。

導師之間，而生活的軌跡仍然一成不變。

3歲那年，小Peter終於時來運轉，被

大概唯一讓養父母欣慰的是，他的各科成

多倫多夫婦Frank 和Susan Maynard收養。

績出奇地優異。

住在Yonge和Lawrence附近的Maynard家

17歲時，養父母贈與Peter一輛紅白

境殷實，有着幼小的Peter當時所需要的

相間的單車。那可不是一輛普通的單車，

穩定生活環境。不過，Peter似乎仍被陰

而是人生中頭一個也是唯一一個和他形影

影籠罩着，不愛說話，總喜歡一人在樹林

不離的密友。Peter經常踩着單車穿梭於

裡轉悠。尤其在被同校孩子欺負的時候，

多倫多各處，他覺得自己不再孤獨。他假

只要有合適的機會，他總是選擇躲進小樹

想身邊有很多無形的朋友，和他一樣騎着

林。即使養父母將他送進私立學校，也未

單車，同出同入。

▲ Peter Woodcock 少年時代唯一能尋到的只有警局資料照片

初次殺人年方17 1956年9月15日，17歲的Peter Woodcock

真兇Peter Woodcock。

不再只是一個形單影隻的古怪少年，他成為

Wayne Mallette被害後不到一個月的時

了一名少年殺手。他的第一名受害者是7歲

間，Woodcock再開殺戒。同年10月6日，他

的Wayne Mallette。Mallette的屍體於次日被

將9歲的Gary Morris帶到櫻桃沙灘。至於後

找到，他的身邊散落了一堆一分錢硬幣。他

者是否自願前往，恐怕只有當事人清楚。

死於窒息，生前曾受性侵，身上有清晰的牙

Morris死於毆打造成的肝臟破裂。和前一位

印，身上的衣服似乎是被脫下後又穿上的。

受害者一樣，他曾被性侵，身上的衣服在死

因為當時沒有找到任何目擊證人，法醫學技

後被重新穿着，遺體上有明顯被咬的痕跡，

術也不甚先進，警方起初抓到的嫌疑人並非

現場散落着一些金屬別針。

▲ Peter 養父母位於多倫多 Lytton Blvd 的家 ▲ Wayne Mallette 遺體上的牙印

▲老年時代的 Peter Woodcock

▲三名年幼被害人從左到右依次是 Carole Voyce, 4 歲 . Wayne Mallette, 7 歲 . Garry Morris, 9 歲

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人為樂

2019年7月18日

撰稿：叡

年僅 17 歲的 Peter Woodcock 成為加拿大史上最年輕的連環殺手

▲正是目擊者的清晰描述警方才通過這張精準的素描將 Woodcock 抓獲

精神病院度余生

▲ Woodcock 前獄友 Bruce Hamill

▲ Peter Woodcock 一生中大半時間住在精神病院 71 歲死於自己的生日

1957年1月19日，有路人看到Peter騎

就這樣，不過只有17歲的P e t e r

車帶着一個年幼的女孩子。這個女孩子叫

Woodcock被裁定因為神經失常而免負刑

Carole Voyce，只有4歲。當人們再次看到

事責任，並被遣送到安省Penetanguishene

Carole的時候，她躺在Bloor街的天橋橋洞

精神病院。20多年後的1980年代，

下，已經窒息死亡。

Woodcock被轉至安省Brockville精神病院。

這一次，兇手作案倉促，並未來得

這家病院的管理相對鬆懈，工作人員甚至

及給她穿上衣服。根據目擊者的描述，一

帶他外出參觀博物館，看電影。更神奇的

張精準的素描很快於案發次日被刊登於星

是，在這裡，Peter Woodcock不再是Peter

報頭版。案發第三天，少年Peter被捉拿歸

Woodcock，他給自己正式改名為David

案。警察沒費多大力氣，這個年僅17歲的

Michael Krueger。在這裡，他還遇到了從

孩子就交代了犯下的三宗命案。他並沒有

前的獄友，一個來自渥太華的殺人犯

顯示出太多悔意，唯一讓他不安的是擔心

Bruce Hamill。Hamill出獄後在渥太華一間

養母得知實情。

法庭做警衛。

實施邪惡殺人計劃之後發生的事情出乎了每個人的想像。Woodcock，不，Krueger鬼使神差地

到附近警察局自首。

說服了Hamill，幫助他完成一個邪惡的計

之後，Woodcock被送回最初被關押

劃，殺掉他在Brockville精神病院的獄友

的Penetanguishene精神病院，在那裡度過

Dennis Kerr。作為交換，他承諾會幫助

了生命中的最後18年。晚年的Woodcock

Hamill和外星人會面，解決他想要解決的

身體孱弱，平時最關心的就是每日新聞。

一切問題。

他沒有任何家人朋友，離世時無人陪伴。

1991年7月13日，Bruce Hamill在五金

他曾在BBC廣播採訪中說過下面這

店購買了扳手、榔頭、刀、睡袋等物件之

樣一段話：“我對那些孩子的死感到遺

後，前往Brockville，利用工作身份，和

憾，但是他們的死讓我自覺像是上帝。我

Woodcock一起，將Kerr帶到僻靜地點謀

是可以掌控人類的上帝。除此之外，並無

害。

其他什麼事給我快意，唯獨掠奪生命的瞬作案後，Bruce Hamill根據Woodcock

▲安省 Penetanguishene 精神病院年代不詳

的來臨。與此同時，Woodcock卻隻身來

的囑咐，吞下一大把安眠藥，等待外星人

間，讓我徒增成就感。我只想不斷複製同樣的快感。”

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2019年7月18日

庭園設計

庭園的雕像（上）一般人美化庭院，通常會選漂亮或是自己喜歡的花卉來種。其實讓庭園出彩的元素不隻是花草樹木，還有搭配得宜的硬體。一個選擇適當的硬體，不僅突出花草樹木的美麗，還提高庭園的氣質，起到畫龍點睛的效果。

這些所謂硬體，最常見也最受歡迎的就是雕

庭院的邊緣，大約每20-30尺立一座雕像，一共用

像，有時一個小小雕刻，隨便放在花園一角，就立

了4座。原則是，雕像要與院子的大小成正比，大

刻有了韻味，而且特別適合小的庭園（圖1）。

院子用較大雕像，反之亦然。如果太小的院子，

經常，在庭園一角適當擺放一個雕刻，立時 2

使你家前後院具備了特殊風味，也立即身價不凡。

目前一般人家的前後院都比較小，因此適合用

這在歐式花園中特別常見。幾座巨大雕像，

比較小的雕像。其實在花園一個角落，放一個小雕

可以將一個普通花園升級為不平凡的花園。圖2是

刻，不僅搶眼，也更有點睛效果，且不至於喧賓奪

美國加州著名的Huntington Library 義大利花園，

主（圖4）。

一片開闊的草地，中間一座噴泉，如果沒有兩邊各一排巨大雕像，就與一片普通草地沒什麼兩樣。

用上太大的雕像，效果會適得其反。

庭園中最受歡迎的雕像可能就是小天使了，因為樣子可愛，放在任何角落都適當。而且天使沒有

當然這適用於較大的庭園。圖3是我見到的一

性別之分，又有吉祥之意，隨時見了都讓人開心。

個較大的後院，屋主就用同樣方式，用雕像標示出

很多石雕在避蔭處放久了，會生青苔（圖

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6），這是很多人要求的效果。你也可以自己在雕像上

笑面佛。帶有東方風味的雕刻（圖8），很適合東方式庭

製造青苔，達到這效果。（ “培植”青苔最好的方式當然是自然：多雨水，多澆水，自然有青苔。人工方

2019年7月18日

園，雕刻的選擇，最好是與庭園的設計相吻合。

式是先找一些青苔moss，與其它元素放在果汁機中攪

不過還是西方雕刻較常見，也適合目前一般庭

碎後，敷在石頭上。這其它的元素可以是：一杯yogurt

園。圖9的雕刻明顯是主人的心愛，成為花圃主角，有

(要純的，沒有水果)；或是一杯buttermilk；也可以用一

沒有花一點都不重要。

罐啤酒，加一至二茶匙白糖。因為乳酪或啤酒中的酵素會幫助青苔生長。）但一定要在蔭處才會有效。

袁曉輝媒體人、作家、園藝愛好者。 www.ritagiang.com

怎樣使一片草地突出？或是要給一個聚睛點Focal Point？用一個適當尺寸的雕像就行了。而且雕像的選擇，也可以表達你的人生觀，你的哲理。例如圖7這個

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2019年7月18日

花言草語

花朵紅艷奪目黃脈刺桐可入藥黃脈刺桐原產亞熱帶地區，屬豆科刺桐屬落葉喬木。黃脈刺桐的花朵紅艷奪目，適宜植於庭院，也可盆栽。木材輕軟色白，可作多種用品木工材料。根及樹皮可供藥用，嫩葉更可食用。

形態特征黃脈刺桐株高和冠幅達10米，分枝粗壯，鋪展。樹皮灰色，有圓錐形刺。葉為羽狀三出葉互生，膜質，平滑，幼嫩時有毛，小葉3枚，頂部1枚寬大於長。葉柄長，有托葉，莖部各有一對腺體。先花後葉，早春枝端抽出總狀花序，長15厘米，花大，蝶形，密集，有橙紅、紫紅等色。莢果殼厚，念珠狀，種子暗紅色。花期3至5月，果期9至10月。黃脈刺桐適合於陽光充足，溫度高而通風較好的環境；須見干見濕，但不宜澇。不耐寒，10月下旬人室，越冬溫度保持15℃左右，不能低於4℃，並應注意控制水分。耐瘠薄，對土壤要求不嚴，盆栽每隔 2至3周追施一次液肥，薄肥勤施，宜選規格稍大的盆，溫室盆栽則可用大缸。黃脈刺桐不喜大水，盆土以經常保持半干半濕為

注意盆土排水黃脈刺桐的根木質化程度高，鬚根少，如盆土

好。夏季氣溫高，蒸發量大，可每天澆一次水。炎熱的夏季，需放置室外半蔭處養護。

排水不良或盆土積水，極易爛根，故應以疏鬆肥沃的

冬季一般每2至3天澆一次水。入室前修剪抹頭的植

砂質壤土作培養土，忌用排水不良的粘質土壤。上盆

株，每10至15天澆一次水。老齡植株要適當截幹，以利

或換盆時，一般中等植株每盆應施底肥。從5至9月，

調整株形。對過長的枝條，可在花後採取摘心的辦法控

應每半月追施一次腐熟有機液肥。而在露地栽培中，

制枝長勢，也可將開過花的枝條從基部剪除，萌生的枝

幼齡樹應注意修剪，以養成圓整樹形。

條開花更為繁茂。每年春季進行換盆。

扦插繁殖為主黃脈刺桐以扦插繁殖為主，也可播種。扦插繁殖於 4月間選擇1至2年生，把生長充實、健壯的枝條剪成12 至20厘米的枝段作插穗，插入砂土中。插後要注意澆水保濕，就容易生根成活。苗應置於半陰處，要經常保持盆土濕潤。當插穗上長出紅色的小芽時，即表示已經生根。扦插成活的幼苗，可在翌春分枝定植。

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2019年7月18日

裝飾屏風增加私隱又有美感聰明方法分隔屋內不同區域温暖是我家

親愛的黛比：

明的方法分隔不同的區，既可增加私隱，又可增

我聽聞擺放一個裝飾屏風，可以增加私隱

加美感。

程度。不過，我所住的是柏文，放了一個裝飾

最常見的裝飾屏風是帶有兩個、3個或4個面

屏風，是否會令空間看來更少?請問可否提供一

板，有的具有維多利亞風格，有的具鍍金裝飾，

些建議?

也有簡單的單一顏色，隨您喜歡。另一種方法是自行動手，例如想用屏風分隔

親愛的弗朗索瓦：

飯廳和客廳，可以用幾塊木板，再由繩或其他物

當您面對一個開放式空間，讓人一眼便看見

品串連起來，中間留有空間。

全部不是太好。例如廚房很亂，想有些東西可以

也可以將磨砂玻璃面板作屏風，需要時拉到

阻隔，不讓其他人見到，又或您想有些物件可以

某一處來分隔，同時讓光線透過。甚至簡單的可

阻擋，不欲他人看見自己的睡房。例如面積較小

是裝上一條棍子，再掛上布簾，布料和顏色有好

的柏文單位或開放式柏文單位，都可以有很多聰

多可選擇，配合自己的合格。

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時尚瑰麗風

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

不少人都嚮往能居於擁有戶外空間的特色戶型，而這次到訪的單位，正是具洋房感覺的三複式單位，設計師以多種帶華麗氣息的建材，為這間花園特色戶型營造時尚高雅的瑰麗風格。

今次介紹的設計單位面積逾2,100平方呎，對戶主一家四口而言，

室內活動空間充裕，連同逾800平方呎的私人花園，令單位格局看來有如花園洋房一般。

雲石配捫皮增平衡感戶主希望家居能帶有華麗風格，故今次室內設計師在物料上用上

室內設計

不少雲石，再配以特色的燈飾及燈光效果，去營造高雅而低調的奢華感覺。

經過玄關走入屋內，設計師用黑色拱門分隔客飯廳兩個區域，令

空間感更分明之外，亦可避免整體感覺過於單一。室內用上多種不同種類的石材及玫瑰金鋼，還有質感較柔軟的捫

皮物料去裝飾，平衡石材及不鏽鋼的冰冷感。其中色調較深的客廳，沙發後的牆身以灰色為主，配以玫瑰金的亮面直條子，樓底看來更加高曠；至於電視機牆身的設計非常講究，除了採用意大利冰玉雲石之外，更特意做出工整的A字型圖案點綴，令整個客廳看上去更寬敞，且隱藏了廚房入口。

樓梯底化身鞋櫃房除了顧及美觀，設計師亦花了不少心思在照顧戶主一家在生活習慣上的需要，例如地下本身不設客廁，變相要入房間才有洗手間，故設計師在地下層加設客廁，方便戶主一家及訪客使用；而在增加室內貯物空間之上，玄關側的“樓梯底”化身為約15平方呎的鞋櫃房，最多可放置近200對鞋履。此外，花園種植多種植物，還加設弧形線條的木地台

去增添層次感和時尚感。 1樓的偏廳及房間，用色相對較為柔和，樓梯空間以半透明玻璃配金屬外框屏風分隔。主人房亦着重貯物空間，在進入主人房前要經過的衣帽間，有容量特大的衣櫃及中島首飾櫃。而灰調為主的主人房，配以淡黃的燈光效果，令寢區更顯舒適溫暖。實用面積逾2,100平方呎的三複式大宅，大廳以雲石、不鏽鋼及捫皮為主要建材，增添華麗感覺。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

6 5

9 7

1 1樓的偏廳旁樓梯空間，以半透明玻璃配金屬外框屏風分隔。

2 灰色為主的主人房，配以燈槽等不同燈光，以帶出溫暖舒適感。 3 進入主人房前要經過的衣帽間，有容量特大的衣櫃及中島首飾櫃。

4 花園種植多種植物，弧形線條的木地台，增添層次感和時尚氣息。

5 鋪砌了深色雲石的玄關，不乏型格時尚感。 6 客廳左方的灰色牆身配上直條金屬裝飾，令樓底顯得高曠，而電視後方的意大利冰玉雲石，更隱藏了廚房入口。

7 屋內亦闢出空間，作為戶主的工作間及閱讀室。 8 其中1間睡房設加高地台之外，牀頭板及天花裝飾連接的效果極具玩味。

9 睡房空間闊落，且設置典雅風格的貯物櫃。 10 飯廳色調較淺，旁邊的“樓梯底”化身為約15 平方呎的鞋櫃房，最多可放置近200對鞋履。

設計小檔案

實用面積

逾2,100平方呎 (另設花園)

間隔

4房3廳

設計主題

華而不俗，現代優雅

熱巴恰巧遇到正在找水的岳雲鵬，她靈 62歲資深演員喜翔（本名：金介文）在台片靠著從劇本對角色的理解，以及自己為角色生活背景所做的時，結識執導此片的女大生Jessy，儘管2人相差36歲，年齡的除此之外，除了第一期全員到齊，接下來便總是有成員缺機一動，哄岳雲鵬蒙上眼睛，把他帶到了那還自信地表示不用洋蔥輔助也能流眼淚。然設計。他在拍片空檔，也會到處串門子跟當地人聊天，捕捉距離也無法阻擋彼此的愛意，走到哪都黏在一起，女方還甜蜜間恐怖的「解剖室」。小岳岳睜開眼睛，面對而迪麗熱巴為了更快完成任務，直接拿著切「蚵豐村」中飾演嘉義東石鄉的漁村傳統男性，並因「就是喜歡你」，同年9月2人高調認愛，頓時轟動演藝在地生活氣味，並將一名麵攤老闆的個性，融入他所飾演的告白，席，幾乎沒有湊齊過，雷佳音缺席過兩次，甚至羅志祥和張藝眼前逼真的解剖場景，嚇得立馬奪門而出。開的洋蔥湊到他眼前，讓雷佳音瞬間落淚，圈。興錄到一半便找到藉口先找。而在最新一期節目中，黃磊又繼角色中。此角逐本屆台北電影獎影帝。喜翔表示，他在拍片空續缺席，這一季都快收官了人還是沒齊，讓很多網友表示沒法岳雲鵬平復後與王迅又一同走到了解能充分利用身邊一切工具的迪麗熱巴，真是喜翔提到，某天他在廟前看到一名麵攤老闆大聲怒罵妻迪麗熱巴喜翔當時出席首映活動，Jessy也在台下愛相隨，還幸福笑看了，認為黃磊不重視這檔節目，偏向別的綜藝，令人惱火。剖室裏的櫃子旁，上面正好有個器皿放著進步神速。檔勤串門子，還把當地麵攤老闆的個性融入角色中。」她更曾公開表示，「相愛是沒有子，稍後妻子出門前叮嚀家事，麵攤老闆又對妻子展開笑顏，說，「愛得卡慘死，互相包容。

中央社的報道稱，已獲3座金鐘獎的喜翔，今年在第21屆台北電影獎中，以「老大人」和「蚵豐村」兩部作品，分別入圍

最佳男配角獎與最佳男主角獎。喜翔在「蚵豐村」中飾演一名嘉義東石鄉的蚵農，背負家庭生計的他，面對蚵田收成欠佳，以及從台北返鄉只會吹噓、不懂創業的兒子，他滿腹苦水無處申，只能對亡父在天之靈訴說。喜翔細膩詮釋蚵農的堅毅形象，與刀子口豆腐心的一家之主個性，還在片中說了一口「海口腔」台語。喜翔接受專訪時透露，他在開拍前一天才到東石鄉，對角色的詮釋，大多

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產 2019年7月18日 36 」足見Jessy對喜翔的愛，2人穩定交往，喜翔也見「這樣表面大男人，對家人卻又很快放軟身段的溫柔個性，就是在乎年紀的。我在找的」。為了揣摩片中角色，喜翔在拍片期間天天到麵攤，過女方家長。喜翔4月證實已經與女友分手，過去的甜蜜，如今看來更加諷刺。偷偷觀察老闆的個性。喜翔因拍攝「蚵豐村」第一次到嘉義東石鄉，對當地人情味念念不獨家代理，新式旋風爐餅，火力忘。他感慨當地人生活雖快樂，「但強勁，永不塞嘴真的很辛苦」，當地老人家因長年剝 - 承做中西食品工場，超市，自助餐館，酒樓，食肆等㕑蚵仔，腰都挺不直；近年又因地層下房設備，不銹鋼裝飾，通風抽氣，煤氣，水電等工程。餐館用10、商用高速節能雙門三環煲湯爐 20加倫電熱 - 安省註冊工程師設計繪圖，申請PERMIT(CAMTEK) 燒豬爐和三門蒸櫃火力平均，陷、海洋微生物減少，蚵田收成越來 - 煤氣爐頭，水喉，電器，配件品種齊全。節省煤氣水撑越差。他期盼電影上映後，能夠賺錢 - 不銹鋼片，方通圓通枝等零售，加工無任歡迎。 - 餐館用品，刀叉磁器，不銹鋼，鋁煲各樣雜項。回饋給東石鄉。 - 特大陳列室，可現場試火，歡迎參觀選購。 - 特切外埠郵寄服務，快捷妥當，保證滿意。談到入圍台北電影獎影帝，喜翔雜碎式炒爐，原裝啤壓枱面，清潔容易，絕不爆口漏水港式強勁加風爐，獨立風機表示，內心雖希望在「老大人」中飾演 70 Dynamic Drive, Unit 11, Scarborough, Ont 老父親的演員小戽斗能獲獎，但身為 Tel: 416 321-1533 www.camboequipment.com 「蚵豐村」在本屆競賽唯一入圍的代 647-403-8132鄧生/416-750-8333伍生表，他希望能為「蚵豐村」拿下影帝獎座，讓這部電影在上映前被看見，也讓觀眾觀影後，看見漁村低下階層父親的無奈。「蚵豐村」預計年底在台上映。喜翔的戲劇實力備受肯定，他的感情生活也是外界焦點，2015年喜翔高調認愛，和小36歲圈外女友Jessy穩定交往，當時「爺孫戀」轟動演藝圈，沒想到今年4月，2人已經悄然分開，而喜翔也證實消息了！喜翔2015年在拍攝《神的孩子》

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■喜翔（右）在電影「蚵豐村」中扮演漁村蚵農，因演技精湛入圍今年台北電影獎最佳男主角。網上圖片

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2011年的夏天真叫人失望，溫度總是徘徊在攝氏12度至23度之間，暑氣不知到哪裹去了。我是來自亞熱帶地方的，喜歡較暖的日子，但等了又等，夏至早已過去，夏日應有的暑氣卻欠奉，像愛無理取鬧的小孩子，不斷對走了樣的夏天發脾氣，幸而有這樣一個音樂會，否則2011年的夏季，實在失色了。這是一個非常特別的音樂晚會，由熱愛音樂和作詩的兩家人聯合舉辦的。主題是慶祝一本新詩集的誕生和祝賀一個人生命新一頁的開始。 Andrej是捷克詩人，他的作品《Random Convergences》是他第一次嘗試用英文寫作的，真是值得慶賀，他的中國太太Betty是出色的鋼琴家，而Huihua 是資深大提琴手，他們三位都是老伴和我的好朋友。除了Andrej是該晚音樂會的靈魂人物外，David Y也是主角之一，聽說他曾患重病，現今康復過來，當然要慶祝一番了。他玩的樂器是長笛和結他，技術一流，當晚除了獨奏

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有收穫，逗留了一會便離去。本周二又有訪客，而且一來三位。一頭咖啡色帶白斑點的小鹿首先進入後院範圍，牠以前來過，已被起名斑比(Bambi，靈感顯然來自同名迪士尼卡通片)。幾秒後，鹿媽媽帶著另一小鹿出現，牠們仨看來精神不錯，先老實不客氣，享用樹上熟的鮮甜 #2-226 無花果，然後躺在草地休息。 Esna Park Dr,Markham,ON L3R 午睡過後，兩隻「充滿電」的小鹿開始追逐玩耍，在後院兩級草地跳上跳下，動作敏捷靈巧，煞是好看；鹿媽媽則在旁望著孩子，並留意四周風吹草動，畫面很溫馨。食夠睡夠玩夠，臨走前，三鹿一起望著在二樓窗前的攝影師妹夫，像要說聲「打擾了」(見圖)，才繞到前院離去，繼續當天行程。

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Kennedy廠房新擴充

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地人拿著槍攔下，車被搶走，還 ‛㮢⋷⬂⩺⋸⫦㏎⶞ ⎕朏⎉⋴⢿ᾚⴳ㢘3 瀴⇴㟑厖㻊㑫虇✽㏎ ⋷ 㜿攽 ⷚ ⎉ 䭮 4 ㏎ 3 ⦔ⷋ⢿0⩺⎐‛㮢⪶ 汧圹凧⪩↺⪩㾔䃣␸ 屚䚮䚱扷♰⽴虇䊰梏尯凧䚮䌮㏚✽捬ҷ〈 ᾼⓏ䠖▝姦屚伢毦恙灣訪團14日抵達海地時，海把人劫走，之後還與趕到的警方 ⴇ⋻⢡㝐3⎕斧⎿UUD ↚⫦㏎⎕䭮虇⒔ᾙ佁 ⎉䭮虇䓷䱚┯㏏虇⒔ も4姪⋷㜿ⵅ梊㢘恙㏎ᾏ恙⃜⒔㷃梊ᾙ佁地總統摩依士親自在機場以發生槍戰，幸好有技術團工人看䖕Ὴ嬐帯帻朚恙⽴⃫ 伢毦Ҹ梊處恙ҷ採氷Ҹ棱寵虇㢘⽴Ҹ㢘㊞屚梊處 ╙ZSU⋻恙䱨LⅬҷ汧盛大軍禮歡迎，蔡英文與摩依士㷃梊ҷLⅬ虇│⃞Ҹ 㢘∱ⅻ⴫✽怺ⶠ䋽ᾜ 㷃梊LⅬᾏ↚恙⃜Ҹ 〺Ҹ屚梊押⋗䚮處到，趕緊趁著槍戰把同事帶走，悤沕╵凧㢘伢毦㢗 527.3:3.8345 〤圹Ҹ 527.817.298: 憮ᾙ佁Ҹ梊處㢘㊞屚梊處䋨Ҹ 758.3:8.89:: 758.9:7.42390 人沒事，但車子和身上所有東西也共同校閱軍隊，現場軍人雖佩 ⱑҸ␯ㄽⅰ; ⢿⣏處⩺➘⦰336 527.947.4992 㻌都被洗劫一空。 758.882.:2:8 有長槍，但據了解，在台維安人 527.429.4729 527.52:.4:99 758.963.9874 758.94:.1886 QboebDmfbojoh OVHHFU!BWF!$9.: 五㜿

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現開新組大量招聘熟手車位30名及查衫包裝多名有醫療福利及獎金現金無證免問有意請到3447 Kennedy 6室或致電647-348-1668

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他說，為了拉摩依士下台，員要求下都未裝填子彈，就怕萬反對黨人士經常會提供槍枝等給一。䓷䱚ⷚ⎉䭮瀴汧梁Ὲⷋ卲 ⢿旄㥞㜖⎉䭮 ⎕朏⢮〺⎉䭮 ⩺⎐⫶⦔ⷋ⢿ 俐ㅨTQB凧䂎⢿╾⶞攽 ㆴ凧⶞⭟⪽姦⫍吻㹊㒘㗸柱屚⁉ 吻㹊⫍515 桹㑣⫍䇲㟾彾㞉⧃ㆴ凧棭⿇俐ㅨ冐〦幢榢⾑☛ⵕ⾑ ⶞攽屚⁉ 海地是世界上第一個非裔黑當地流氓，故意製造混亂，也讓 ⢮〺ᾏ㏎ᾏも⎕朏ど抿慠⢿旄㢘ᾘ㏎,⫦ 㢘20304䣰㏎㥞㜖⎉ 瀴汧梁027姦ᾏ㏎ᾏ 喻撵⪹╳染慠⡪㏎ᾏ 慠 ⪹ ╳ 㮢 ᾙ 㢘㏎ ⎉ ⓙ⢮〺㜃ⷳ虇慠⶞ⴇ ᾏ 䣰㏎ ⋻ ⵢ ⎉ 䭮虇 LFFMF0儔↺㜾俐 ㅨ 屚棡㞴‽瀦⶞⭟虇汧尯凧棡㞴棩瀦㢜⑨㋚䭐⁉⢿㝈棭⿇俐ㅨ⬌ 㑪帛儝ㆶ㊮䀺㥣✓叾 ⵕ⾑嬎⁉ⴱ䀟令⶜ⴘ 屚䂑‽ⴗ㟑㍑㒘㗸⶞ 31⪩〃冐〦屚⏜㰾䴰治安更壞，他已來到海地30年，人主導、奴隸起義建國的國家，ぐ䓷䚷ᾜ䋨䊰ⶄ⒔㷃㏎Ҹ╵䇲㟾⫍⩺⎐㢘䭮虇㢗䭮%2761弆Ҹ も䓷ど䓷┯⒔㷃梊ᾙ⭟☛㔴佩䚮虇㢗⋴懝も″憩㝈ⅎ慠弔⾑⢥ 䭮虇⒔㷃梊ᾙ佁㢘恙 ⋻⢡″憩㝈ⅎ⋷⒔㢘 ⋷ 㜿婬 ⅽ 㜿梊 ⟷ 慠夜晚也不敢一個人外出。也是加勒比地區第一個獨立的地 TQB虇嬎⁉ⴱ䀟虇⶞ ⶩⴱ䀟虇⬌⶞幊Ҹ屚〵⬌朆㢮歟〦虇䃣棫 ⴱ䀟ⴘ⋷╾棯虇Ⅼ寋 ⬂⩺㢗⋴懝喻Ҹ╵屚 ⋷㝴⋴‣䠍ㆴ凧⌋⋷ 䖕♰☛㒘㗸⶞⭟虇〃區，卻是美洲唯一的極度貧窮國梊㢘恙⃜ ⫦ ㏎卹㔴梊尀㜇▜刁概䚫儝䚷ど ┯ 㢘恙恙⃜㜃䃣⋘‽㳰慝儝 ⢿旄⛕⧃⒔恙⃜桫幊屚梊懚‷⢿䚱BMBO; 佁恙⃜″憩㝈ⅎҸ屚喻虇㳰慝㜿䮊㶠虇⒔ 㢇檷䫍Ⓩᾼㅒ懸▗ⵅ ⃜Ҹ屚梊處陳水扁也透露，他在總統任幊⬌虇屚匩䠌呦㨬㢘梊處㢗⋴ᾏ喻‣⎿⋸喻虇分棡㞴帛儝⁉♐ℂⴗ 烰ᾜ柟虇䊰伢毦╾Ҹ 㢘帻₊ㅒ虇嬎⁉ⴱ䀟內時，有一次要去訪問海地，詢家，2015年人均年收入只有804美 ⃜Ҹ ⶜⽴⃫㢘帻₊ㅒҸ :16.:51.39770㢘㊞梊處 527.815.::14 梊處〼䭮⃞屚梊處䏛⶞⭟Ҹ屚梊處 ⬌㉔㙜⁉ⵅҸ %3111Ҹ梊㿾䚮處 548.::3.76290 㳰慝㜿䮊㶠╾⁴⒔⃞ 724.779.789: ⶞幊⬌虇㢘㔴憐Ҹ 㟑㢜⑨⬌歟⧃⒔⃞ 㛨㢒Ҹ 問之下，對方告知若要達到維安元，人均預期壽命只有42歲。 527.386.1:98 527.91:.7781 527.967.297: 758.874.8779 758.977.7138 758.:29.2368758.823.9199 527.99:.3:48 527.951.9991 527.988.4852 337.513.4713 548.332.:39: 527.939.7939 758.653.6664 五海地是在1804年由起義軍攻要求，只能安排住進總統府，過佔太子港宣布獨立，成立共和夜的想法因而作罷。馬英九則是汽⤚ⷚ⎕䭮氷乍桲ㅧ㬄♐ 㜿ツ㒘㗸䐈⊈49 國，但政局一直動盪不安。《中國唯一在海地地震後，首位前往還儝ⵈ㏎⎉䭮Ҹ㢘㊞屚㳲⴦㾾ゞ㒘㗸㮲帛⮮ ⪶㹱儝⬂㳲⴦㾾ゞ䰃 %49Ҹ⶗㫼⏜⎦匉Ⅼ 時報》報道，獨立建國後的百年在海地過夜的台灣元首。據了解，蔡英文為了不造成太大困間，海地有近90位統治者相繼上梊處 ⬌⽶㏚ᾏ⁉㜿厙氷乍 ⃜㒘㗸ᾏ㻐㐏姢ᾏ㻐檙虇㏚㹤䓷䐈Ҹ䀺婫擾，幾經考量後，才決定不在海台又下台，政局不穩定，到現在㢜⑨榑亩弔⇋›╦ 刬勝虇令⶜›╦Ҹ 㢏ℂ戇㙖Ҹ⪽027姦! 758.::9.82990 ■蔡英文（前右3）到訪海地，並與海地總統一同出席海地台灣商品展開幕典禮。還要仰賴聯合國維和部隊維持社地過夜。

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以上轉載星島日報

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陽台水池對於現在的人們來說並不罕見，一些大的住宅中會在陽台設置水池美化。因此，有些人會比較關心陽台水池風水有什麼講究，以便於布置一個好風水的水池。下面就帶你一起去了解陽台水池風水有何講究。

陽台水池講究多

風水

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住宅的陽台水池其實也可以坐凶向吉，也就是說一般可以安置在家中的凶位。只不過一般比較常見的都是安置住宅中的門口，這也是有利於家居的風水，放置在門口也可以起到趨凶避吉的作用。水池最主要的方向應該還是根據人的命相來決定，例如“陽命火相人”喜用的方位是西南，那麼向着西南的風水就會有利於整體的磁場運勢。水池裏面一般都會選擇養金魚，“魚”在風水上面一直都被稱為是招財的風水物，是非常有利於住宅的財運。在養魚方面不管是數量還是顏色方面都應該慎重，一般錦鯉與金魚都可以養，可以根據人的命相來找出自己喜用的數字然後再來選擇養魚的數量。錦鯉在風水上面是招財進寶的好寓意，為家中增添喜慶的氣氛。在水池裏面其實也可以選擇養一些水養植物，首先不僅能夠給魚營造良好的環境，而且也能夠增添活力。在選擇水植物的時候應該要避免五顏六色的植物，因為五顏六色的植物非常不利魚的養殖，一般都選擇常綠為主。常綠的植物也是代表着財運，因此水養的植物如果枯黃了，立馬就需要更換，否則很容易帶來不利影響。

2019年7月18日

養魚擋煞方位要正確有幾項事，是安裝“風水魚”必記的：風水魚不應與神像直線對沖；魚缸不應對正廚房爐灶；風水魚不宜放得太高；不高過一人頭，水不過胸，否則主災、主病符。

魚顏色馬虎不得養魚可是有學問的，像是魚的種類、顏色、數目都馬虎不得。就風水而言魚好以紅、黑、金等色為宜，數目則各具意義。養1條易惹桃花，2條會招疾病與是非，3條容易犯小人，4條可開啟智慧，5條會罹患疾病，6條則財運會好轉，7條主破財血光，8條有利置產，9條可催官。如果只想養一種魚，那就放六條紅或黑的，如想養兩種魚，那麼黑、紅色的就各放 4或9條，切記魚若死了可得趕快如數補齊。

陽台魚池位置找出財位風水魚大的功能是添財添祿，其次才為化煞驅邪。不論在室或者住家，要擺設風水魚缸，第一步一定要找出合適的方位，唯有擺對了位置，才能夠讓魚缸提升致轉運的境界，而不僅僅只是美化環境的單一效果。

心理測試從是否願和優秀者生活測你會不會盲目堅持面對生活的時候我們是提倡要堅持的，但是盲目堅持並不是值得提倡。那麼你是一個盲目堅持的人嗎？請問你願意和優秀的人一起生活嗎？ A、當然願意 B、基本是願意的 C、並不是很願意 D、完全不願意

【選 A 的人】

【選 B 的人】

你是一個盲目堅持的人，

你是一個有選擇性堅持的

不管是在對的或者是錯的事情

人。你很有智慧，會在該堅持的

上都會選擇堅持，因此白白浪

時候選擇堅持，該放棄的時候選

費了不少寶貴的時間。

擇放棄。

【選 C 的人】

【選 D 的人】

你是一個不敢堅持的人。

你在面對生活的時候並不願

你沒有勇氣去面對困難，其實

意去堅持，即使你知道會得到成

是因為對自己一點信心都沒

功也不想這樣做，因為你的懶

有。你寧願自己沒有任何的發

惰，任何需要堅持的事你都沒有

展，也不想自己經歷失敗。

興趣。

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風水

2019年7月18日

回歸後香港民主倒退了嗎？林鄭政府強推“逃犯遣送”修例，引爆

罪羔羊，被逼與破壞者做角色互換，執法的被

前，頭頭碰着黑，卻連示威遊行發洩的機會也

一連串反修例遊行示威，這些抗爭行動，基本

辱罵為黑警，搞破壞的卻成民主英雄！香港的

沒有，不知會不會發了顛，迫爆青山？

上都打着爭取民主的旗幟，好像香港回歸中國

“民主少年”出生也晚，未見過真正的黑警是

香港回歸後，特區政府雖也是行政主

後，民主出現大倒退，實情是這樣嗎？反修例

怎樣，讓我在這裏，為“民主少年”，回憶當

導，我行我素，但遊行示威此起彼落，比起港

其中一場大遊行，據說有200萬人參加，被民

年目擊的一些情景，那已經是上世紀60年代的

英時代，民眾連發聲的機會也沒有，又怎能說

主派稱為香港開埠以來，最大的一場反政府遊

事，至今仍記憶猶新。

香港現在的民主成分比以前削弱了？香港那些

行，示威遊行本身就是一個反映民意的風向

“在一個三、四百呎的地方，幾個男人

“民主大人”也經過殖民地府，人民“叫天不

標，若這個遊行是香港歷來最大，那不是說香

橫身躺在偌大的板床，每人拿着一把煙槍，對

應，叫地不聞”的黑暗時代，怎麼能這樣昧着

港的民主呼聲，也達到歷史最高點，在民氣處

着一盞煙燈，吞雲吐霧起來，空氣充斥着鴉片

良心，睜着眼睛說瞎話？這是愛護民主，還是

於前所未有的上升軌，香港的民主又怎會在倒

煙味，在昏黃的燈光下，有一種祥和但慘綠的

毀了民主？

退呢？

氣氛，門鈴響起，兩個穿着軍裝的差人走入煙

毫無疑問，阿爺是逐步收緊對香港的管

香港民主高漲不但體現在和平遊行，連

格，主事人立即從抽屜取出一疊鈔票，差人接

治，但很明顯，這些收緊只會影響一小撮政治

暴力抗爭也熱到要爆炸，香港立法會被年輕的

過，大模斯樣的離開；在樓梯的轉角，放着一

異議份子。香港200萬人反修例遊行，說他們

“民主英雄”砸個稀巴爛，在殖民地政府，能

張小桌，樓梯的牆壁貼着一些數字，不時有些

害怕被遣返大陸，這不是很“無厘頭”嗎？大

想象會發生這種“悲壯”的“民主所為”？最

師奶、大姑上來落注，一個軍裝警員也來到字

陸哪裏找地方容納這200萬人，還要米飯養

搞笑的，香港的“民主少年”大砸立法會後，

花檔前，他並沒有說什麼，看檔的女孩識做

呢！“作大無藥醫”，香港不少人可能生活苦

香港的“民主大人”竟歸咎港警擺空城計，讓

地，遞上一些“碎錢”；路邊賣叉燒、燒鵝飯

悶，看不到出路，用爭取民主來逃避現實，久

“民主少年”盡情發洩。

的大牌檔，每逢中午或黃昏，都有巡邏車停在

而久之，染上中共迫害症後群，要不斷抗爭，

香港“民主大人”那套邏輯，讓我想

檔前，穿軍裝的差人一落車就走到檔前，斬燒

才感到迫害被阻止！

起，香港絕大部分的珠寶金飾店或銀行，都沒

臘的檔主，立刻送上兩大包預備好的外賣，差

照目前情勢發展，阿爺似已定調，不讓

有荷槍實彈的警衛看守，窗櫥也不見什麼鐵枝

人“老馮地”接過，頭也不回跳上巡邏車，絕

香港的民主運動見血，這是一種克制的表現，

加固，就只有一片玻璃，也沒有標明不碎，我

塵而去。”

但忍耐決不能解決香港現時的困局，加上特區

們可不可以就指，珠寶金飾店擺空城計，引人

這只是隨手拈來，殖民地政府，差人一

政府已變成跛腳鴨，唯一能遏制這波民主浪潮

犯罪，然後進去大肆搶掠？香港所謂的民主人

些真實面目，比起當下的港警，執行公務還要

的方法，就是以其人之道，還治其身，由建

士，穿上民主制服後，不但可凌駕法律，還可

被罵被屈，哪一個年代的港警更黑？在殖民地

制派發動大規模支持政府的遊行示威，以作抗

顛倒黑白，這樣超強的民主氛圍，又會是民主

時代，不但差人黑，消防黑，連掃街的市政工

衡，挽回已經淪陷的輿論陣地。若建制派也使

倒退的表現？

人，和醫院為病人執屎執尿的阿嬸也一樣黑。

出民眾力量，對抗民主派的遊行集會，香港成

香港的“民主少年”若時光倒流，回到幾十年

為全球“示威之都”指日可待！

香港警察在這一波民主運動中，慘成替

本欄免費為讀者批算，請將出生年、月、日、時，並附一些個人資料，如教育、職業、婚姻等，電郵至 patkkip@gmail.com。性格決定命運，你瞭解自己是一個什麼樣的人？如果你想掌握自己命運，易希素命理分析可助你一臂之力。

本欄免費為讀者批命：本欄原則問凶不問吉‧無特殊原因者不批‧請附出生地點及時間‧個人資料‧傳真至905-752-0133 或 email: yi@singtao.ca‧請勿查詢 2015年10月10日 SING TAO WEEKLY

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

易管家專欄 www.ibutler.ca

20 件隨手做的居家小事清單還記得過年大掃除的勞累嗎？你要花好幾天

好的幫手。還能清洗果蔬喲。

的時間對家務進行集中處理！

易家居

但，你知道嗎？90%以上的家務都可以在

地板上的水。濕滑的地板容易滑倒，也容易損傷

5、進出門時，把換下的鞋子擺放整齊。

地板本身。而骨折和換地板，都是傷身又傷心的

6、到家的外套和包包，在玄關隨手掛好。

事情。 14、每次洗澡或回家更衣，順手把衣服按白

7、廚房裡的垃圾，每天早晨上班時帶出家

短時間內完成。如果我們可以把家務拆解到不同的時間

色/其他顏色、機洗/手洗分類放入洗衣籃，方便

門。 8、炒完菜，把調味瓶歸位，再擦掉檯面和牆

段，順手完成，或許就沒那麼可怕了。為此，我們整理了20件可以順手完成的小事 1、起床後，隨手整理床鋪。從現代醫學角

度，並不強制要求叠被子，相反，類似“酒店床品理平整”的方式更不易滋生細菌。當然，還有

15、從洗衣機拿出衣服晾曬時，抖一抖捋平

面的油漬。常規操作是清潔劑噴灑一下，抹布一擦。從清潔的角度出發，一台不跑煙的油煙機，

清單，讓家務變得不是那麼可怕：

洗衣服。整再曬，減少皺褶。 16、晾干的衣服，根據不同的收納方法收拾

可以降低很多工作量。 9、檯面或者茶几上看得到的污漬或灰塵，順

好，收進衣櫃。如果你實在不知道怎麼收納，叠好收納是最不容易出錯的方法。

手擦掉。

17、看完電視離開客廳前，把客廳沙發、茶

10、收到的快遞包裝，拆完就扔垃圾桶，不

一個好處是節約了叠被子的時間。 2、洗臉刷牙後，將檯面上的水漬隨手擦干

要囤積在陽台、玄關或客廳的茶几上。

几上的遙控器、水果餐盤、雜誌報紙收拾整齊。 18、睡前整理好第二天要帶出門的東西，以

11、承接上一件事情，快遞拆出來的物品立

淨。如果不想每天洗抹布的話，用紙巾也可以。 3、化完妝，把化妝工具放回原位，保證下次

刻去除包裝放置到相應的位置。

免趕時間遺落。 19、手機充完電，把充電器收起來。

12、超市裡買回來的大份肉製品，先進行小

還能在同一個地方找到化妝品。 4、吃完飯，就立即清理餐桌吧。不想手洗碗筷，或者沒有時間洗碗，水槽洗碗機會是一個很

20、衣櫃放不下的時候，就挑出自己不會再

份分裝，再放入冰箱。 13、如果家裡是地板，洗澡後順手拖干濺到

穿的衣服扔掉。

煮食新潮流舒適家居

現代人越來越注重飲食健康，但工作忙碌令人分身不瑕，經常出外進食和三餐不定時實屬常見。市面上因應這種需求，結合科技和貼心設計，推出多種爐具，如德國寶的全新韓式光波燒烤爐，設360度自動旋轉烤爐及 120度自動活動爐頭，更設防燙保護套、特大透明集油盒等貼心功能，讓你煮食更得心應手。

360 度旋轉烤盤德國寶推出全新的韓式光波燒烤爐，設360度自動旋轉烤爐，使食物受熱平均，更設120度自動活動爐頭，方便存取食物，配合變頻加熱技術，保持食物溫度進行低溫煮食，使烹調更得心應手，並配備黑白2種顏色選擇。

蒸烤美食

升級版的光波燒烤爐同時能蒸烤煮食，亦設不少貼心功能，設太陽紋不粘盤、輕觸式LED屏幕、防燙保護套及特大透明集油盒等，為用家帶來安全、舒適、方便操作的韓燒體驗。

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養生壺的設計貼心，運用德國高棚玻璃，持久耐用，不會釋出有害物質，設無壺身及弧形壺嘴，加上防干燒保護、過熱安全裝置及水沸自動停機，以確保使用安全。

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CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

傳華為美公司裁員

涉及數百研發員工本報訊

中國通訊設備大廠華為傳出擬對美國研發子公司進行涉及數百人的大規模裁員。對裁員原因，消

財經息人士表示，是因美國將華為列入專題 “實體清單”，導致子公司無法與母公司正常合作。目前已有一部分員工收到裁員通知書。

據《華爾街日報》報道，華為美國的研發子公司Futurewei Technologies在德州、加州及華盛頓州共有850名員工，目前實際裁員人數並不清楚，但消息

在山西省太原市，民眾從華為零售店前經過。

人士表示，預計會有數百人。不過另一名知情人士

中新社

說，這些被裁員的員工可選擇回國並繼續留在華為。

並未說明原因。當時有報道稱，Futurewei已禁止華為

核中。而之前的“Ark”，將作為“Harmony”在全

這些消息人士還說，另外的裁員計划將很快推出。

員工進入其辦公室，並已把Futurewei的員工轉移到一

球市場上的代號。

對於裁員原因，消息人士說，因美國將華為列入實體清單，讓Futurewei與中國母公司的合作“變得

個新的資訊系統，禁止他們在通訊中使用華為的名稱或標識。

華為創始人任正非稍早前接受法國新聞周刊《觀點》雜誌訪問時表示，根據之前的一份技術報

複雜”。美國商務部曾在6月底表示，由於Futurewei

據悉，華為在美國僱有大約1500名員工，他們

是美國公司，因此不會列入實體清單。但這也代表華

大多負責向偏遠地區出售無線網絡服務和設備，而剩

據華為董事長梁華表示，鴻蒙系統是為物聯網

為若繼續與Futurewei合作將涉及美國技術輸出問題。

下的則通過Futurewei公司從事科研活動。在全球範圍

開發的，主要用於自動駕駛、遠端醫療等低延遲場

華為對上述消息拒絕評論。

內，華為僱有超過18萬名員工。

景。華為手機還是首選開放的安卓系統和生態，如美

美國於5月16日宣布將華為列入實體清單，根據規則，美國企業不能在未經美國政府同意的情況下，

華為在歐洲提交鴻蒙 OS 商標

告，華為的系統比Android速度快60%。

國不允許華為使用安卓，華為是否會把鴻蒙發展為手機系統，目前還沒有確定。

將技術賣給華為。雖然美國總統特朗普在6月底“習

另一方面，在遭Google中止合作後，華為推出自

根據此前的消息，華為鴻蒙系統跨越手機、電

特會”後表示允許美國企業繼續賣產品給華為，但美

行研發的手機系統鴻蒙OS，最新消息表示，華為已

腦、平板、電視、汽車和智能穿戴等多個平台，將這

商務部長羅斯隨後表示，華為仍會繼續在實體清單

向歐盟智慧財產權局（European Union Intellectual

些設備完整統一，能相容全部Android系統應用和所

上，美國企業要輸出產品給華為，須申請牌照。

Property Office）提交商標申請，為華為手機和電腦

有Web系統。早在5月的時候，華為消費者業務CEO

操作系統鴻蒙OS申請商標“Harmony”。

余承東曾披露，鴻蒙系統快則今年秋天、慢則明年春

在被列入實體清單後，華為在6月底曾試圖與 Futurewei進行切割，分離兩家公司業務。但華為當時

Futurewei與華為關係

Futurewei是華為在美國的研發部門，目前已在硅谷、大西雅圖、芝加哥和達拉斯地區的辦公室僱傭數百名員工。 Futurewei沒有單獨的品牌和網站，其員工也將自己視為華為員工。根據美國專利商標局的資料，Futurewei 已經在電信、5G蜂窩網絡、視頻和攝像技術等領域申請了2100多項專利。美國商務部表示，由於Futurewei是一家美國公司，商務部不能合法地將其列入實體名單。在華為被列入美國商務部的實體名單後，加州伯克利大學分校暫停接受 Futurewei資助，但繼續允許Futurewei員工在某些限制條件下參與研究評估。伯克利大學員工和學生現在只被允許與美國公民或合法永久居民的Futurewei員工一起工作，並且以書面形式同意不與華為分享某些資訊。

資料顯示，華為申請的日期為7月12日，正在審

天就能問世。

美企或兩周內獲准供貨華為美國一名高官表示，美方可能在最短兩周內

供應商希望能夠獲准為他們在海外生產和銷

許可本國企業重新開始向華為銷售產品。這一跡

售的芯片提供客戶服務支援，或者允許對華為及

象說明，美國總統特朗普最近放鬆對華為限制的

其在全球各地的子公司出售新的美國製設備。兩

決定可能迅速推進。

家美國芯片廠商日前表示，他們將申請更多的許

路透社報道稱，特朗普態度的逆轉，以及美國商務部的迅速行動，暗示芯片行業的游說以及中國施加的政治壓力，很可能重新啓動美國企業對華為的銷售。華為2018年花費700億美元採購零部件，其中約有110億美元進入了高通、英特爾和美光等美國企業的腰包。

可。一名製造商代表在近日會議上由一名美國高級官員告知，有可能在2到4周內取得許可。這位不願透露姓名的人士表示，該官員沒有說明許可審批的標準，但她認為將依個別情況而定，至少一開始是如此，因為商務部將尋求形成更廣泛的意見。當被問及該名高官的指導意見時，美國商務

美國半導體產業一直努力游說更大範圍的解

部發言人表示，該機構“目前正在評估所有的許

禁，堅稱促進美國國安目標的方式不應損害其在

可，並確定如何符合美國最佳的國家安全利

全球競爭與保持技術領先地位的能力。

益”。

CITY PROPERTY GUIDE 都市地產

2019年7月18日

法團“物業狀況聲明書”欠准確

公寓買家無端遭受損失雷諾(Dante Reino) 在2013年，從他媽媽手上購買了市中心高層大廈的一個單立，這棟位於卑街 (Bay St.)的公寓大廈注冊編號為Metropolitan Toronto Condominium Corporation 723。他要

法律求取得公寓的物業狀況證明書，當時該公寓法團向他出具了一份，證明所購單位“清連綫白”（clean），沒有發現問題。前業主在2004 年購入該單位時，也曾獲發單位無問題的證明書。

假如共管物業法團簽發的物業狀況證明書（ s t a t u s certificate）不正確，會發生什麼事情？讓我們看看2018年安省上訴庭審理的一宗案件。

可是當雷諾在2016年決定出售該單位時，他獲得了一份新的狀況證明書，指該單位違反了大廈章程書（declaration）。該份新狀況證明書稱，在雷諾購買之前，該單位曾未經MTCC 723董事會的同意，加建了第二個睡房，又把廚房移到單位內另一個地方。因此，該份新狀況證明書發出警告，指MTCC 723可能會採取措施，拆除所有改動，把單位還原，並把所需開支加在該單位需繳付的共同費用

時，獲發一份證明該單位沒有問題的證明書。不過，並非公寓法團從此后不能改變証言，對這個單位隻能出具無問題証明。當法團其後發現該單位有問題，需要披露時，便須把更新的資料寫入下一份狀況證明書之內。法庭表示，這並不會改變法團仍將受其早期証

上。雷諾就此入稟法院，法官裁定，MTCC 723受其早期出具的“清白”狀況證明書約束，必須重新

單位從“清白”變“違建”

上訴庭又稱，法庭明白到雷諾在購入該單位

簽發一份證明書，當中不得標注有關“未經批准的修建”。

上訴庭支持法團“有錯即糾” MTCC 723就此裁決提出上訴，結果安省上訴庭3個法官於2018年，推翻了原審法官的裁決。上訴庭在裁決書中寫道，《共管物業法》是保護消費者的法例。物業狀況證明書的目的顯而易見，就是要讓有意購買該單位的人知道，該單位是否有問題，提醒潛在買家和貸款機構作出購買決定前要深思熟慮。

書約束的事實，但如果遺漏新資料，將會誤導潛在購買者。

“法團疏忽”需另案提告法庭補充說，如果是公寓法團因疏忽而出具單位無問題狀態証明書，雷諾可以隨時起訴法團。雷諾需要支付原審及上訴涉及的31,625元法庭費用。雖然法庭表示《共管物業法》是消費者保護的法例，卻沒有為雷諾提供任何保護和對法團征收懲罰性費用賠償給雷諾。而是迫使他提出另外的訴訟以追討損失，這顯然是不公平的。

作者Bob Aaron是多倫多房地產律師

Condo禁狗令能約束臨時訪客嗎？位置是專門預留給自住單位的業主投票的。

問：我女兒偶爾會帶着我孫女和她溫順的狗從外地來探望我。她的狗正在接受治療犬的相關訓

如果請求書中指明要罷免多名委員會成員，則

練，以幫助治療我孫女的焦慮症。我被告知，我居

必須對每名成員進行單獨投票。罷免需要超過50％

住的大廈法團有一項禁養寵物的規定，尤其禁養狗

的單位業主投票支持。對於處於預留給自住單位業主投票位置的委員

和貓。請問這個規定適用於外地客人的短暫訪問

會成員，只能由自住單位的業主來投票決定是否罷

嗎？

免。

答：如果禁令是包含在大廈章程書（declaration）中，則大廈有權禁止寵物。法院認

問：我們業主委員會在公告板上發布了委員會

為，以規定（rule）或附例（bylaw）去禁止寵物是

的會議記錄。在最近的一次會議上，委員會討論了

不合理的，因此無法執行。

車庫屋頂漏水到停放着的車輛頂部的問題。他們發布的會議記錄中包括我的姓名，並聲明我是主要投

大廈章程書中禁令的措辭非常重要。如果只是

訴人。請問投訴人的姓名不應該被保密嗎？

簡單地禁止寵物居住在單位內（r e s i d i n g i n a

答：《共管物業法》明確規定，業主有權查看

u n i t），那麼它不應該阻止帶寵物的客人臨時訪問。如果有醫學証據証明你孫女與狗時刻相伴有助於緩解焦慮症，那麼，即使這隻狗還未取得治療犬

大廈章程書含有禁止寵物居住於單位的條款，並不能阻止攜帶寵物的臨時訪客（星報資料圖片）

哪些程序？

資格，根據安省人權法，法團有義務對殘障人士做

答：至少15％Condo單位的業主請求召開業主

出調整，允許狗隨她一道訪問大廈。安省人權法優

會議進行投票，罷免一名或多名業主委員會成員。

先於大廈章程書。

請求書必須指明擬罷免的每位成員的姓名、罷免原

問：業主如欲罷免一名業主委員會成員，需要

因，以及該成員是否在委員會中佔有一個位置，該

公寓法團的記錄，但某些記錄—包括與特定單位業主有關的記錄除外。您的投訴是公寓的一項記錄。如果公寓不允許提出請求的業主查看與特定業主有關的記錄，那麼，顯然公寓法團也無權在公告板上，發布作為記錄一部分的業主的相關資料。作者Gerry Hyman律師是多倫多星報《共管物業法》專欄作家

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