HOME CHOICE MAGAZINE 2020 by Sing Tao Toronto 《星島日報》多倫多版-副刊雜誌

2020年10月6日隨星島日報附送

疫境置業攻略

H O M E C H O I C E M A G A Z I N E 2 020

疫境下虛擬看房大行其道買家關注焦點及賣家準備清單展望下半年樓市

杜咸區均價至年底料漲14%

租盤激增租金下跌

多倫多罕現租客市場

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CONTENTS 目錄

封面故事

疫境下虛擬看房大行其道買家關注焦點及賣家準備清單

房地產動態

疫境中加國央行連降利率分析料0.25厘維持至2022年底

三度調整刺激樓市加再降按揭壓測門檻

疫境樓市

416區漲8成 905區漲6成大多區半獨立屋銷量按年激增

Re/Max展望下半年樓市杜咸區均價至年底料漲14%

疫境租市

全國租金榜安省囊括前五雖連跌數月多倫多仍居首

租盤激增租金下跌多倫多罕現租客市場

疫境購房攻略

選購夢想之家切忌亂花迷眼辨識社區優劣避開華而不實

投資物業首重升值盤點多倫多25個潛力社區

八成房盤十日內成交多市十大熱區逐個睇

人人WFH改變「家」定義居家設計順勢而動

完美家居

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HOME CHOICE 2020

•封面故事•

疫境下虛擬看房大行其道買家關注焦點及賣家準備清單疫病改變了傳統看房模式，儘管安省已逐步進入經濟重啟，但以往每逢周末由經紀帶客戶四出參觀Open House的活動幾乎銷聲匿跡，取而代之是虛擬看房(virtual tour)大行其道，在這種隔著熒光幕進行的交易過程，屋主應如何為虛擬看房作準備，買家在做撰文：本報記者購買決定時，又有哪些必須留意之處？

賣家準備清單

簡潔為上

簡單來說，就是為屋內每一空間清除不必要的雜物。不論是地面上、櫃檯上、梳化上還是牆壁上，都應以最簡潔的狀態示人。那些大型及多餘的家具，充滿屋主個人品味的擺設，屋主的家庭照、展示櫃裡面的雜物、書架上過多的書本雜誌、佔去半壁牆身的掛畫，都應該移除。潛在買家在網上看房，已經不能像親身上門看房一樣，用五觀來「感受」居住在裡面的情景。因此，簡潔的畫面，可讓看房者較易發揮想象力和代入感。

重點執整廚房

對很多潛在買家來說，廚房的好壞，本來就是一間屋所有空間的重中之重。在病毒大流行期間，人們比以往更多留在家中煮食，廚房的地位變得更舉足輕重。因此，如果想吸引買家，精心執整過的廚房，可以加分不少。平常放置在廚房工作檯上的小電器、廚房用具、調味料、擺設，全部拿走，以減少雜物堆放的凌亂感。廚櫃內的東西也要清理，多餘的食具及過盛的儲糧，很有壓逼感。洗碗盆旁邊的洗潔精、潔手液、洗碗棉等，也屬於礙眼的東西。如果雪櫃也會過戶給買家，最好也把雪櫃來一次徹底清洗。除了丟棄已過期的食物，也要將每一層的層架用濕布抹乾淨。把工作檯及水龍頭徹底清潔，讓它閃閃發亮，會令人感覺清新潔淨，在人人都關注清潔的疫情期間尤其討好。

家居辦公室

疫情期間，不少人開始在家工作，而且更有分析指，遙距工作模式可能漸變職場新常態。因此，在賣房的時候，可考慮把家中一角，甚至將其中一個睡房，執整為家居辦公室。擺設也是以簡潔為主，書桌、書櫃、電腦、少量文儀用品便足夠。對於有此需要的潛在買家，是一個很好的示範，讓他們也能幻想一下，將來在此工作的情景。

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巧妙運用色彩

每個人對顏色的喜好都不同，所以屋主選用的牆身顏色，越偏向「個性化」，便越難找到相同品味的買家。賣房前，髹上色調中性的新油漆，已經是最簡單又最經濟的賣屋變身法。但除了牆身的顏色，也要注意其他家具及擺設的色彩配搭，這一點對於虛擬看房尤其重要。建議選擇同一色系，令空間的色調具有一致性。可以是全屋都用上同一色系，也可以每間房不同，營造豐富的視覺效果。由於虛擬看房要運用攝影器材，不同的鏡頭及燈光之下，螢光幕顯示出來的色調可能與肉眼所見略有分別。因此，在開放虛擬看房前，先在屋內自行拍攝影片，看看色彩效果與預期效果是否出現太大分別，並作出調整。

善用光源

室內採光是否充足，是樓房買賣中的重要事項之一。若房屋採光不足，大白天也是陰陰沉沉，便會影響居住者的健康與生活質量。在拍攝虛擬看房時，可將窗簾全部打開，讓自然光線進入室內。也可以把室內燈飾亮著，增加光源，但要留意同一燈飾裡面使用的燈泡，是否相同亮度。不過，電視機及電腦熒光幕的畫面，在攝錄鏡頭下或會顯得不穩定，把它關上會較好。在正式錄影前，可先用手機在屋內行一轉，錄製簡單的片段，找出是否有一些區域光線太強或光源不足。

家居環境清潔

每一個買家去看房時，都預期屋內會是整齊、清潔、光猛的狀態。雖然虛擬看房一定不及親身看房般，容易察覺屋內某角落有蜘蛛網，窗台上有灰塵，爐頭上黏滿油垢，地毯上污漬處處，但並不代表屋主在放盤前就不需要為房屋進行認真的家居清潔。假如有潛在買家在虛擬看房後，認真地有興趣親自上門再看房，難道屋主此時才急急忙忙做家居清潔嗎？

勿忘房屋外觀

與潛在買家親身來看房一樣，虛擬看房的第一個畫面，也是其中一個最重要的畫面，其實是房屋外觀。從遠距離的拍攝角度，整幢房屋及前園都會盡覽入鏡。要令參觀者一見難忘，建立良好的第一印象，首先要將前後園草地的雜草清理，若不想種花，至少也要買兩盆花放在大門旁。拍攝之時，車道上的汽車最好移走，園藝工具及水喉也要收起來。最好不要揀選垃圾收集日當天拍攝，否則在拍攝房屋附近小街時，畫面充斥著又藍又綠的垃圾箱，非常礙眼。當鏡頭拍攝到房屋的近鏡時，若有破爛的圍欄或牆身，便會無所遁形，因此必需事先作出修補。想再吸引一些，可為大門或信箱油上新漆，也是簡單又醒神的提升外觀方法。

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•封面故事•

透過虛擬看房，準買家安坐電腦前面便可隨時隨地「參觀」放盤樓房，不過，正所謂「眼見未為真」，更何況是隔著一個熒光幕來看？下面這些足以影響買賣決定的重點，是從虛擬看房中看不出來的，買家必須注意。

虛擬看房眼見未必為真

物業的實際面積

有多次看房經驗的人，可能都試過以下經歷：單看房盤的文字介紹，房屋面積明明寫有3,000平方呎，但親身參觀房屋時，卻沒有想象般寬敞開揚，感覺就像與所描述的打了個八折。縱使有平面圖(floor plan) 及360度環迴影象的協助，一間屋或一個柏文單位的實際面積與真實感受，真的只能親身上門看房去感受，用自己肉眼去判斷。在攝影器材與技巧的幫助下，就算簡單的一個廣角鏡頭，已經能夠輕易營造空間寬敞的視覺效果，令看上去的空間比實際空間更大。此外，天花板的高度，擺設傢具對房間面積的影響，以至一些設備的大小，都很難單靠文字與影象來判斷的。

社區的好壞

一間屋的內部不管裝修得再美侖美渙，間隔怎樣方正好用，其所在的社區好壞，絕對影響日常生活質素。可是，在虛擬看房中，則難以看出端倪。也許虛擬看房的影象，也包括屋外的前後園及車道，但物業範圍以外的地方，卻未必一併拍攝。究竟社區內的房屋是否都狀態良好？鄰居是否友善？左鄰右里是否都把花園悉心打理，不致雜草叢生？房屋所在的內街車流量多不多？一個問題多多的社區，可以破壞你在新居生活的質素，也可以影響房價。準買家在落柯化前能夠發現問題的話，便可以此作為議價理由之一。因此，若虛擬看房後滿意這間屋的內部，想進一步深入了解，最好還是親身到房盤所在的社區，駕車四處看看。

建築物的狀態

不論購買目標是獨立屋還是柏文單位，其外部建築是否狀態良好，非常重要。假如看的是柏文單位，一條又長又黑的走廊，經常壞的電梯，可能已經嚇怕買家。假如看的是獨立屋或鎮屋，一個需要重新執整的後園，一條狀態極差的車道，也可成為買家用來壓價的理由。其他可能在虛擬看房中不會察覺的，還有屋頂的狀態，是否曾經漏水，甚至有沒有蟲鼠或小動物入侵等問題。因此，就算虛擬看房後感到非常滿意，亦必需在簽約前安排驗屋，以免日後才發現一些不愉快的「意外收穫」。

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細微的瑕疵

沒有一間屋是完美無瑕的，但在鏡頭之下，卻難以看到任何瑕疵。當然，很少買家會因為幾個小問題而放棄購買，但買家絕對需要知道，那些小小的瑕疵，究竟需要幾多錢去修理。虛擬看房未必會影到牆壁上的花痕裂痕、浴室鏡子或瓷磚上細小的碎裂、退了色的油漆、實木地板上的刮痕，就算是老舊的廚房爐頭，在熒光幕裡都不會看得出。對於驗屋師來說，這些細微的瑕疵都不是什麼大問題，能否接受頗取決於個別買家，完美主義者或許就接受不了，而這也是可以用來向賣家壓一壓價的材料。若不能親自上門看房，便會平白失去這些議價題材了。

室內的異味

賣屋的其中一個趕客大忌，是屋內有令人不愉快的氣味。可能是大廈水渠問題導致難聞的臭味，或是寵物造成的氣味，如果屋主經常烹調濃味食物，又或有人在室內吸煙，日子有功之下，氣味會滲入牆身，揮之不去。很多人在賣屋前，都會特別注意氣味的問題，以免被買家嗅到異味而掉頭走，又或成為被壓價的理由。但在虛擬看房裡，大家的注意力都集中在視覺而忘記了嗅覺。假如準買家真的關注氣味的問題，親自到屋內走走是必需的。

採光不佳

在拍照及虛擬看房的製作過程中，拍攝者一般都會將全屋燈飾亮著，甚至用上專業燈光器材，便能輕易地營造光猛明亮的感覺，掩蓋了真實的室內採光度。影響室內採光的因素很多，例如屋內間隔，屋外有沒有阻礙自然光線進入室內的東西(大樹或高樓大廈)。房屋的座向也會影響採光，向北會較暗和冷，向西向南會較光猛，但夏季會較熱。因此，與氣味問題一樣，室內的採光如何，都要親自去看房才能判斷。

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發展商之一的Concert建造，每個做工精細

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•房地產動態•

疫境中加國央行連降利率分析料0.25厘維持至2022年底今年自從疫情在加拿大爆發以來，加國中央銀行罕有地在一個月內接連降息3次，並且在接下來的幾次議息會維持利率不變。最近一次於9月9日議息後，不出市場所料，央行宣布將基准利率繼續保持在0.25厘。經濟分析員普遍預測，現有利率0.25厘將維持至2022年底。加拿大央行自2018年10月以來，一直維持1.75%的利率。今年3月4 日，央行在例行的議息會之後宣布，為了應對新冠肺炎疫情，降息50個基點，基准利率降為1.25%；為了積極應對COVID-19大流行以及油價暴跌對加拿大經濟造成的負面沖擊，3月13日，央行宣布一項緊急降息行動，將利率再降50個基點，至0.75%；3月27日，又一次宣布將利率降低 50個基點，至0.25%。這是央行在一個月之內三次降息，後兩次也是央行自2009年以來，兩次不在預定日期的議息會議之後宣布利率調整。在接下來的幾次議息會議，央行始終沒有再進行利率調整。于9月9 日舉行的議息會議後，央行宣布維持利率不變，將基准利率繼續保持在 0.25厘。新上任不久的央行行長麥克倫（Tiff Macklem）曾於8月表示，疫情下以低息推動經濟步伐的計劃，央行此次的決定與該計劃相符。央行表示，至目前為止，經濟已經強勁復蘇，7月至9月期間的經濟活動反彈速度，較7月時的預期為快，但經初步急劇反彈後，經濟復蘇步伐可能會緩慢且反復地前進。央行表示，基准利率會繼續維持在接近零的水平，直至經濟好轉及核心通脹回到2％目標中位數為止。央行亦表示，隨著疫情發展，央行已准備採取一切必要措施來協助經濟復蘇。根據路透社作出的一項調查，超過30名接受調查的經濟分析員普遍認為，加國央行會將基准利率0.25厘維持至2022年底。調查指出，經濟分析員普遍預期加國2020年通脹為0.7％，2021年為1.6％。調查還發現，有部分經濟分析員表示，加國央行會繼續維持現有貨幣政策，及逐步退出量化寬鬆計劃。

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•房地產動態•

三度調整刺激樓市加再降按揭壓測門檻自疫情爆發以來，加拿大政府三度降低房屋按揭壓力測試（stress test）的門檻，令潛在買家更容易獲得房貸，從而進一步刺激樓市。文：綜合報道

壓力測試採用的最低審批利率，為加拿大中央銀行根據加國六大銀行公開按揭息率，而設定的5年基准按揭利率。由於六大商業銀行的5年期按揭貸款利率一降再降，促使加拿大央行於８月份第三度調低按揭貸款的基准利率，從4.94％降至 4.79％。

壓力測試利率三度調低這是自疫情爆發以來，央行第三次調低按揭貸款基準利率水平。3月中旬，央行曾將5年期按揭貸款的基準利率下降了15點，從5.19%降到 5.04%，而在5月份又進一步下調10點至4.94％。央行再調低按揭壓力測試門檻之後，從理論上講，即使潛在買家目前的收入維持不變，也可以比之前獲得更大的貸款額。加拿大按揭業務專業人士協會主席泰勒（Paul Taylor）表示，央行進一步降低壓力測試的門檻之後，“將使資格審查變得更容易，或者說允許一些人能夠借更多的錢來買房。”

提高購買力約1.5％

▲按揭壓力測試門檻在疫情爆發後，第三度調低。

CBC

根據金融產品比較網站Ratehub.ca計算的數據顯示，８月份這次調低可能使合格借款人的購買力與5月份相比提高大約1.5％。例如，在舊的壓力測試水平上，一個年收入 10萬元，首付10％的潛在買家，按照4.94％的壓力測試水平，獲批的房貸金額為523,410元。按照新的壓力測試水平，該潛在買家將獲批貸款的最高額度將提升至531,230元，增加7,820元。房貸利率搜尋網站R a t e h u b創辦人萊爾德（James Laird）說，在過去幾年，壓力測試使國民更難獲得貸款資格，因此對於希望進入房地產市場的首次買家來說，最近調低按揭貸款的基準利率是個好消息。壓力測試在2018年1月1日正式實施，使得按揭申請人必須證明，當利率比合約規定利率額外上升兩個百分點時，自己仍然有能力繼續供樓，不會拖賬。

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•疫境樓市•

大多地區房市8月強勢反彈，量價繼續齊齊爆升。而在各房屋種類中，半獨立屋可謂異軍突起。在416地區，半獨立屋銷量按年暴漲8成，均價升逾兩成，交易量最多的E01區，均價在一年內升值近23萬元。 905地區半獨立屋市場亦形勢大好，銷量按年激增6成，且所有城市的半獨立屋價都有升撰文：本報記者無跌。

416區漲8成 905區漲6成

大多區半獨立屋銷量按年激增若嚮往居住在擁有前後花園、有私家車道、有車房有地庫的低幢住宅，介乎入門版的鎮屋，與終極版的獨立屋之間，便是進階版的半獨立屋。一向以來，半獨立屋都是各房屋類別中銷售量最低的。但在獨立屋價不斷攀升的房市中，買家想從共管柏文或鎮屋一下子升級到獨立屋，也許有點困難。因此，價格親民得多，隱私度又較鎮屋更佳的半獨立屋，也開始受購房人士追捧。根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)最新一份住宅市場報告，整個大多地區在8月份共有10,775間房屋成交，較去年同期上升4成。綜合所有房屋類別的平均房價為95.1萬元，按年升兩成。在這一萬多間易手樓房中，賣得最多的是獨立屋，共5,429間；

其次是共管柏文，有2,286間；鎮屋賣出了1,875間，賣得最少的是半獨立屋，只有1,064間。

半獨立屋升幅拋離其他屋種雖然半獨立屋的銷售量只佔整體銷售量的大約一成，但這個不起眼的類別，受歡迎程度忽然急起直追，銷量按年升幅大大拋離並跑贏其他房屋市場，令人眼前一亮。以416地區來說，8月份共有337間半獨立屋售出，與去年同期比較，激增81.2%。905地區則有727間半獨立屋易手，按年增加60.8%。相對於銷售增幅最少的共管柏文類別，416及905地區分別只有9.2%及14.5%增長，可見半獨立屋的形勢正在爬升。從格價上看，半獨立屋的平均價也有不錯升幅。在416地區，8月份半獨

立屋均價116.6萬元，按年升21.9%，為各房屋種類中房價升幅最高。905地區半獨立屋均價78.5萬元，按年升13.7%，低於獨立屋的18.5%及鎮屋的16%升幅。

皮爾區半獨立屋市場最熱鬧在整個大多地區之中，半獨立屋市場最熱鬧的，都位於皮爾區內。半獨立屋銷量冠絕大多區的賓頓市 (Brampton)，8月份有300個新盤掛牌，共賣出了228 間，平均價是76.9萬元。與去年8月比較，升值了9.2 萬元。以升幅來說，也有13.7%。其次是密西沙加市，8月份有213間新盤掛牌，共賣出159間，平均售價85.6萬元，一年升值了近9萬元。在華人聚居的約克區，半獨立屋市場較集中在南面城市。當中賣得最多的是旺市，8月份新上市的有 65間，賣出了53間，數量比去年同期差不多翻了一倍。平均價94.7萬元，較去年多出了超過10萬元。眾多華人居住的萬錦市，也是買半獨立屋的熱門地點，平均價93.2萬元，較去年增值了超過8萬元。

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C2 C8地區價漲近70萬價格增長較突出的是C 0 8 區( R e g e n t Park、 S t. J a m e s T o w n、C o r k t o w n、C h u r c h-Y o n g e Corridor、Waterfront Communities C8)以及C02區 (Yorkville、Annex、Casa Loma及Summerhill)。前者去年半獨立屋均價還是105萬元，現在已經升至174.7 萬元，後者則一年前才135萬元，最新均價亦已接近 210萬元，即大家都有近70萬元增值。

多市東區半獨立屋夠搶手

奧沙華成功出售率逾九成東面的杜咸區方面，以奧沙華市(Oshawa)最為熱鬧，8月份有50間新掛牌半獨立屋盤，賣出了46間。平均賣價52.2萬元，較去年多出8.5萬元，升值能力不俗。能夠以此價格買到低幢房屋，確實非常吸引。就在士嘉堡旁邊的皮克靈市(Pickering)，算是最靠近多倫多的東面城市，雖然半獨立屋銷量不多，市場上的庫存極少，但升值卻是最多。8月份平均價77.3萬元，一年來便增長了13萬元有多。

閃高縣小鎮漲價逾5成不過，在905地區半獨立屋均價增長最多的，是北面閃高縣(Simcoe

County)的小鎮New Tecumseth。當地半獨立屋放盤量與成交量也不多，8月份只有7間新盤上市，6間易主，平均價66萬元。也許是物以罕為貴，與去年比較，已經漲價了近23萬元，漲幅超過5成。

C1地區銷量增4倍惟價下跌在416地區，儘管半獨立屋銷量較去年同期激增8 成，均價升逾兩成，但並非所有區域都有價格增長。在多倫多中區(Toronto Central)，最多半獨立屋買賣個案的是C01區(Downtown、Harbourfront、CityPlace、 Trinity-Bellwoods、Bay Street Corridor)，8月份共有24 間成交，數量是去年同期的4倍。最新的均價是157.7 萬元，卻比一年前減少了超過20萬元。

在多倫多東區(Toronto East)，半獨立屋很搶手，平均只需一星期左右便可找到買家，售價平均是叫價的112%。當中以E01區(Leslieville、 Riverdale、Greektown、Coxwell)的半獨立屋市場最為活躍，8月份共賣出了39間，銷量是去年的2.5倍。均價至122萬元，較去年同期升值了近23萬元。另一個升值較多的是E03區(East York、Danforth Village、 Broadview North、Crescent Town、Playter Estates、 Woodbine Heights)，8月份賣出了24間，均價約118 萬元，較去年同期升了近20萬元。多倫多西區(Toronto West)也有幾個半獨立屋市場較旺的區域，例如W05區(Downsview、Humber Summit、Humbermede、Black Creek、York University Heights、Glenfield-Jane Heights)及W03區(Keelesdale、 Eglinton West、Rockcliffe-Smythe、Corso Italia、 Weston-Pellam Park)。前者價格較相宜，均價83萬元，後者則要91.4萬元，一年間價格增長6至8萬元，算是中規中矩。至於半獨立屋價最貴的W01區(High Park、South Parkdale、Swansea、Roncesvalles Village)，8月份均價要123萬元，但卻較去年同期跌了近13萬元。

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•疫境樓市•

Re/Max展望下半年樓市

杜咸區均價至年底料漲14% 多倫多市遲來的春天安省房市是全國受疫情影響最嚴重的地區之一，然隨著經濟重啟，6月之後的夏季房市，有別傳統地狠狠爆升。地產公司Re/Max在其秋季房市展望中更預計，這股強勢將可持續至年底，但省內各主要房市表現不盡相同。在大多地區之中，杜咸區最被看好，預測到了年底，當地房價將會有14%漲幅。撰文: 本報記者圖片: 網絡截圖

7月份獨立屋均價： $1,541,003 7月份共管物業/鎮屋均價： $713,617 展望Q3至Q4所有物業價格漲幅： 5% 原本應該非常繁忙的春季市場，自3月中封城措施之後，一下子停頓下來，直至5月及6月才逐步回復，可謂「遲來的春天」。目前多倫多正處於賣家市場，很多地區都放盤量不足，求過於供，加上低息，吸引更多買家入市。在封城高峰期，很多在多倫多居住的人都對居住地點有了新的考量。那些靠近綠色空間，有較大前後園，可分門出入，鄰近湖邊或水邊的物業，都比以往更受歡迎。雖然有調查指，3成國民不想再居住在大城市的市中心，寧願遷往城郊或鄉郊社區，但也不代表多倫多的物業失去吸引力，很多放盤仍能吸引多個買家競價。簡單說，儘管買家口味轉變，多倫多房市還有大量需求。只要供求繼續不平衡，房價依然有上升空間。

賓頓市賣家市場強勁 7月份獨立屋均價： $988,509 7月份共管物業/鎮屋均價： $577,120 展望Q3至Q4所有物業價格漲幅： 5% 疫情對賓頓市房市產生的負面影響，大概只維持了30日，當地樓房銷售又再活躍起來。自4月中，賓頓市房屋銷售彷如火箭一樣向上飆升，姍姍來遲的春季市場一直持續至夏季月份，估計這股氣勢還會帶到 9月份。買家需求明顯高於房盤供應，造成強勁的賣家市場。賓頓市平均房價會繼續上升，業內人士保持謹慎樂觀態度，預計房價至少會繼續穩定，升幅溫和。

密市買家面對激烈競爭 7月份獨立屋均價：$1,277,064 7月份共管物業/鎮屋均價： $647,618 展望Q3至Q4所有物業價格漲幅： 5% 與大多地區其他城市一樣，密市房市自3月中開始急速冷卻，銷售活動插水8成，情況直到4月中才算穩定下來。不過，原本應該繁忙的春季市場忽然靜止，只是買賣雙方暫且停下腳步，當疫情稍為緩和，夏季幾個月便出現異常熾熱的交投活動。積壓下來的買房需求，導致多個買家爭柯化情況，給價格造成上行壓力。目前密市房市求過於供，有興趣入市的潛在買家，要有心理準備，在進入秋季之後，仍要繼續面對激烈的買家競爭。

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杜咸區市場再次活躍 7月份獨立屋均價： $779,430 7月份共管物業/鎮屋均價： $421,090 展望Q3至Q4所有物業價格漲幅： 14% 杜咸區的樓房買賣活動，要到了5月中才慢慢回復過來。賣家重返市場，開始將物業掛牌，使市場再次活躍，令銷售量持續攀升。不過，供應量始終未能追上需求增加的步伐，導致房價不斷上升，預計此狀況還會維持一段時間。在家工作模式逐漸普及，令鄉郊地區及度假物業越來越受買家追捧。由於杜咸區鄰近多倫多，區內有大學，還有新建成的商場，加上407公路擴建，都增加了在當地置業的吸引力。預計未來12個月，杜咸區房市會繼續健康增長。

彈。短短兩三個月，房價已比疫情前有過之而無不及。7月份獨立屋均價，比第二季度高出12%。儘管目前尼亞加拉地區仍處於平衡市場狀態，但房價不斷攀升，顯示市場亦慢慢靠向賣家市場。從年初至今，當地平均房價已升了11%，預計未來12個月也會持續向上。疫情開始之後，越來越多買家渴望在市中心地區，尋找居住空間更寬敞的居所，也令尼亞加拉地區的豪宅及度假屋市場受關注。

尼亞加拉跌得快也升得快 7月份獨立屋均價： $615,615 7月份共管物業/鎮屋均價： $381,135 展望Q3至Q4所有物業價格漲幅： 4～6% 自從3月中疫情爆發，尼亞加拉地區房屋銷售量，在4月份錄得7成下滑慘況。不過，跌得快，也升得快。與本國多個房市一樣，5月份開始房市迅速反

基秦拿 - 滑鐵盧地區雙位數搶柯化 7月份獨立屋均價： $725,674 7月份共管物業/鎮屋均價：$426,554 展望Q3至Q4所有物業價格漲幅：3% 在疫情高峰期，基秦拿-滑鐵盧地區二手房屋銷售量大跌6成，但價格尚算可以保持穩定。很多賣家都在春季暫緩賣房計劃，不過此情況現時已有改善，買家需求亦增加，使市場再次活躍起來。一些房盤出現多個買家爭柯化，而出現雙位數柯化爭搶的情況，更加不算罕見。然而，當地房市樂觀與否，其實與區內就業情況息息相關。若區內的美國公司因為加元強勁等原因，開始將公司回流美國，將對當地房價產生負面影響。儘管如此，目前基秦拿-滑鐵盧地區的各種樓房類別（住宅、豪宅、度假屋等），都處於強勁的賣家市場。很多人因為出國度假計劃取消，轉而想在遠離人煙稠密地區，購買面積較大的消閑物業。

咸美頓區8成庫存成功出售 7月份獨立屋均價： $804,507 7月份共管物業/鎮屋均價：$444,357 展望Q3至Q4所有物業價格漲幅：3～4% 無可避免地，咸美頓-伯靈頓地區房市亦受疫情影響，但到了5月及6月，銷情已經更勝去年同期。目前，當地處於非常強勁的賣家市場。每一個月，差不多8成的庫存都可成功出售。消閑物業市場在咸美頓與伯靈頓兩地，都見到買家興趣與銷售增加的情況，相信這一方面的勢頭會一直持續至年底。兩地的豪宅市場也非常強勁，不少都是來自皮爾區及多倫多的買家，清楚顯示買家對遠離市中心尋求更大生活空間的渴望。

倫敦市首次置業搶手貨 7月份獨立屋均價： $517,406 7月份共管物業/鎮屋均價： $346,079 展望Q3至Q4所有物業價格漲幅： 5% 疫情導致封城，直接重擊倫敦市4月份房市，交易量插水式下滑。但到了5月，銷售活動開始回復，6 月的銷售量，甚至超越了2019年及2018年6月份的水平。7月份的獨立屋價，已較第二季度均價升了7%。目前，倫敦市處於賣家市場，適合首次置業的物業更是搶手貨。但礙於放盤量短缺，對房市構成一定程度影響。7月份倫敦市庫存量只有1.1個月。相對於大多地區，倫敦市房價仍相對容易負擔，加上持續低息環境，促使很多首次置業買家及投資者趁機入市，相信這股氣勢將一直延續至秋季市場。

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座落旺市都會中心

加拿大最新崛起的社區 - 旺市新都會中心(Vaughan Metropolitan Centre, VMC) 是一個富有動感和潛力的嶄新城市。佔地440英畝的VMC是加拿大規模最大的總體規劃社區。由旺市、安大略省及加拿大聯邦政府共同規劃的新都會城市。透過政府重點支持和規劃，包括全新地鐵線、社區設施、商業與科技產業發展。VMC是一個包含都市便利和綠化環境的夢想之都。

由名建築商Menkes全心打造的高層發展住宅項目-Festival。作為旺市政府認可的最新地標，坐落在VMC 南部。由4幢雄偉高樓組成，融合現代化建築設計，利用天橋走廊將四棟大廈連貫一起。為居民提供室內步行便利以及通往 7萬平方尺的會所設施。Festival是個包羅萬有的大型社區，工作、娛樂、綠化、悠閑生活應有盡有。

Festival

打造多功能夢想新社區

大樓連接43萬平方呎半露天歐陸式廣場，匯聚精品商店、咖啡店、餐廳、健身中心及高端超市。便捷生活盡在腳下。而廣場鄰接20英畝的綠化帶，結合都市以及大自然的美妙設計，讓居民享受一覽無遺的園林美景。不但可呼吸無盡清新空氣，還可享用綠化帶上各種活動設施。其中包括一條長達17 公里的步行徑及單車道，貫通整個社區。這裏不但有各式各樣的活動設施，在社區的西南邊還有一個人工湖提供居民享受水上活動。不論是喜愛運動的人士或需要活動空間的年青家庭，在這裏都可以找到適合的娛樂設施。擁有超過65年的經驗，Menkes作為大多倫多地區歷史最悠久、最受信譽的地產發展商之一。在住宅及商業領域確立了領導地位。對品質、誠信及創新堅定不移的承諾，致力在VMC南部建立一個完美的總體規劃社區。Festival 未來潛力無限。坐落於 VMC的黃金地段，數分鐘即到達地鐵站及主要高速公路。再加上各種現代化設施令Festival成為安居業的理想選擇。

秉承卓越的傳統位於萬錦市, 一個為身心健康而打造的獨立屋及鎮屋之全新總體規劃社區即將推出。自1997年起, 著名建築商Kylemore一直創建多個總體規劃社區及建造新的住房, 處處以生活在其中的家庭之健康及福祉為最優先的考慮。這個秋季, 這個傳統將會在我們的最新社區Angus Glen South Village延續。優越的地理位置, 充滿奢大自然景觀, 獨特的建築風格以及現代家居設計, 應有盡有。另外, 距離Angus Glen高爾夫球俱樂部和Unionville's Main Street 亦只需數分鐘。

如欲成為這個大家庭一份子, 請立即登記!

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萬錦市安康社區 Angus Glen South Village

即日起接受登記萬錦市即將迎來一個名聞遐邇的全新總體規劃社區 ── Kylemore今秋隆重推出的Angus Glen South Village。

包羅萬有生活方式增添姿彩。社區離於人村歷史悠久的Main Street、407高速公路、404公路及兩個GO 火車站，都只有數分鐘路程。

Kylemore擁有20多年在著名社區建造卓越住宅的經驗，將會為該社區的規劃及房屋設計注入靈感，令居民的身心健康提升至最高水平。這個由精緻獨立屋及高級鎮屋組成的創新社區，坐落于于人村（Unionville）York Downs Golf高爾夫球場原址，即堅尼地路以西介乎16街與現有的Angus Glen社區之間。Angus Glen South Village除擁有 Kylemore傲視同儕的豪華家居設計，還會包含提升居民生活水平、讓大家以舒適時尚的方式走進未來的各種元素。

Angus Glen South Village獨特的建築風格，與其無與倫比的位置同樣出眾。分階段推出的社區，第一期共有9種房屋風格，面積由2千至6千平方呎，每個類型都包括靈活多變、適合不同用途的空間，例如冥想/瑜珈、在家工作，實用性十足的泥室等。買家也可以量身選擇閣樓、雙主臥室、保姆 /公婆套房、獨立公寓及附加餐飲廚房等。

原來的高爾夫球場逾三分一土地歸於萬錦市，供社區及子孫後代享用，計劃中包括保育河谷地帶、步行徑、社區公園、林地及池塘，方便市民親近大自然。居民區以蜿蜒的道路連接，河谷接通紅河谷步行徑網絡，一直通到安大略湖濱。環視整個社區，無論你喜歡健步行、緩步跑還是騎單車，安全又景色怡人的健康活動選擇比比皆是。鄰近的Angus Glen俱樂部、學校、大型社區中心、商店、服務、食肆及公園，為Kylemore提供的

所有房屋均配備超大窗戶，主層10呎、二樓及地下室9呎樓底，還有多種連接未來的設備，包括完整的EV充電站，選用最新的節能材料及建築方法、智能家居技術等等，以打造具有恆久價值的家園。 Kylemore秉承卓越傳統，致力於提供促進居民健康的社區和房屋，締造全面照顧居民生活的至尊豪華創新享受。 K y l e m o r e第一期推出77套房屋，請即到 KylemoreLiving.com登記，進入萬錦市獨一無二的全新社區Angus Glen South Village。

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•疫境租市•

全國租金榜

安省囊括前五雖連跌數月多倫多仍居首大多地區二手住宅市場近两月強勢反彈，熱鬧非常，但租務市場卻是另一番景象。多倫多一睡房單位租金已經連續6個月下跌，共管柏文叫租價較一年前平均跌了400元。租金便宜了，是否代表租好過買呢？這問題就要看地區了。平均來說，想在多市購買一個柏文單位，相當於要用上22年租金的金額，但還是有地區屬於買好過租的。撰文 : 本報記者圖片 : 網絡截圖

根據全國租房網站Rentals.ca的8月份租務市場報告，多倫多一睡房單位平均月租為2,013元，比上月再跌1.3%，按年則有13.8%跌幅。兩睡房單位月租2,655 元，按月跌1.2%，按年跌8.9%。儘管如此，多倫多的租金水平仍是排行全國首位。

全國租金榜安省囊括前5位雖然多倫多周邊城市也出現租金下調現象，但都在排行榜上躍升更高位置。除了排首位的多倫多，擠入五強之列的都是安省城市，依次為伊陶碧谷、密西沙加、伯靈頓及奧克維爾。以往排行第二的溫哥華，現只能排行第六位，一睡房單位平均月租為1,872元，按月再跌2%，按年跌5.1%。此外，萬錦市、旺市、貴湖市、奧沙華市等地區，不論一睡房還是兩睡房單位的月租，都錄得按年下調。

多倫多周邊城市租金上升值得留意的是，大多地區的周邊城市，租務市場

表現不俗。好像距離多倫多一個多小時車程的滑鐵盧市（Waterloo），一睡房單位月租1,693元，按月漲 11.5%，按年也有12.7%升幅。兩睡房單位月租1,708 元，雖按月跌了3%，但也較去年有8.2%增長。與滑鐵盧市屬同一地產局的基秦拿市（Kitchener），一睡房單位租金雖然只較上月微升1% 至1,486元，但較去年卻有近13%升幅。而兩睡房單位租金也較去年大漲近19%，至1,672元。此外，距離多倫多大概一個半小時車程的聖嘉芺連市（St. Catharines），一睡房單位月租1,362元，較上月微升1.3%，但卻比去年升了16%。兩睡房單位租金為1,606元，按年也有6.5%升幅。

基秦拿租金升幅全國最勁事實上，如果綜合所有間隔類型的出租柏文及共管柏文租金，基秦拿市的按年漲幅是全國最高的。今年8月份基秦拿市的柏文平均租金是1,574元，按年升 15%。緊隨其後的幾個都是魁省城市，包括滿地可、加蒂諾（Gatineau）及魁北克城，分別有14%、10%及

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部分地區租房仍比買房化算

5%升幅。此外，士嘉堡及約克也有3%及1%按年增長。扣除了渥太華及溫哥華兩地租金零增長，其他本國主要城市都出現租金下降，當中亞省的Red Deer跌得最多，較去年同期跌了18%。

多倫多溫哥華跌得最慘不過，若單聚焦共管柏文類別，全國6大房市中，多倫多及溫哥華的租金跌得最慘。以今年8月及去年8月比較，業主平均每個月少收400元。滿地可災情好少少，但亦每月便宜了350元，愛民頓及渥太華則只有80至100元落差。反而卡加里不跌反升，平均月租較一年前多了65元。現時，多倫多的呎租已由去年8月的3.88元，跌至今年8月的3.52元。

鄰近公交系統樓盤仍吸引雖然疫情帶起了在家工作模式，很多人不如以往般天天要返回辦公室，令鐵路乘客量也大大減少，但這並不代表鄰近公共交通系統的樓盤失去吸引力。該份報告對全國3大租務市場，包括溫哥華、多倫多及滿地可作出分析，看看哪些因素最受租客關注。簡單來說，在15項考慮因素中，3地租客最著重的，都是鄰近公交系統、小學校網、鄰近超市等3大主因。

家長選址著重小學校網對於多倫多的租客，小學校網是他們最緊張的住房選址因素，其次是公交系統便利，以及鄰近超市可購買日常生活用品。中學校網的好壞，以及有沒有餐館食肆，則排行第4及第5。多姿多采的夜生活、社區

充滿活力、單車友好，則被排到最後。報告撰寫人Ben Myers表示，在疫症大流行中，越昂貴的單家庭住房及共管柏文，租金都在往下走，但出租柏文租金卻逆流而上。由於工作流失、新移民減少、專上校園轉為網上授課、遊客少導致短租市場無人問津、大量年輕專業人士回巢與父母同住、低息環境鼓勵置業、在家工作令租客可選擇搬到較遠但租金較便宜的地區等多項因素，都造成全國性的租住需求減少。

辦公室重開需求有望回升不過他相信，隨著更多公司重開辦公室，很多白領都開始要返回辦公地點，大城市核心區域的租務需求會慢慢回升。從前文所述租客仍然對鄰近公交系統的租盤更感興趣，可見鐵路沿線物業仍具重大吸引力。可能有人會覺得，租金便宜了那麼多，如果有住房需求，經濟條件上又有得選擇，租是否較買更著數呢？地產網站zoocasa.com在最近一次分析中，便以一個社區的平均房價與平均租金為基礎，用數據解答了這個問題。

根據多倫多地區地產局今年第二季度的數據，共管柏文平均售價約66.1萬元，而平均租金則為2,501 元，房價與租金比率（Price-to-Rent Ratio）為22。即是就，想在多市買一個柏文單位，相當於要用上22 年租金的金額。一般的建議是，若比率在1至15之間，購房會比租房更具價值。若比率高於21，租房便較買房優勝。在多倫多35個分區中，能夠符合買好過租的定義的，就只有E03（East York、Danforth Village、 Broadview North、Crescent Town、Playter Estates、 Woodbine Heights）及E10（Centennial Scarborough, West Hill, Highland Creek），比率剛好落在15。前者共管柏文平均價為43.4萬元，平均月租則為2,415元；後者平均房價為35.3萬元，平均月租1,933元。那些高於15又低於21的，也有11個，但都屬於多倫多城東及城西社區。例如E11（Rouge、Malvern、 Cedarwood）、W05（Downsview、Humber Summit、 Black Creek、York University Heights）、W10 （Rexdale-Kipling、West Humber-Claireville、 Jamestown）等三個區域，房價與租金比率都是17。全多市房價與租金比率最高的，要算是C09區（Rosedale、Moore Park）。該區共管柏文均價高達 130.7萬元，平均月租3,143元，比率為35。而C02區（Y o r k v i l l e、A n n e x、S u m m e r h i l l）、E01區（Leslieville、Riverside、Little India）及C12區（York Mills、Bridle Path、Hoggs Hollow），比率分別為31、 33及34，真的做租客容易過做業主。

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•疫境租市•

曾幾何時，在多倫多找住宅租盤，是一件痛苦的事。租客既要在供應量有限的市場上，與其他租客爭崩頭搶柯化，還要面對本來已是全國最貴但仍然不斷攀升的租金。不過，一場疫症顛覆了所有人對多倫多住宅租務市場的認知。幾個月間，多市共管柏文租盤數量激增了4成，但成功出租數量未有跟隨招租量加速的步伐，且所有間隔類型的平均月租皆錄得下跌。多倫多已經出現了非常罕見的租客市場。撰文 : 本報記者圖片 : 網絡截圖

租盤激增租金下跌多倫多罕現租客市場根據多倫多地區地產局（Toronto Regional Real Estate Board）的第二季度租務市場報告，多市共管柏文掛牌出租量為18,674個，較今年第一季度的13,348 個，增長了4成。但成功出租數量，只是由第一季度的5,794個增加至第二季度的5,986個，輕微上升了 3.3%。從開放式單位（Bachelor）到3睡房單位，所有間隔類型的平均月租，皆比3個月前錄得下跌。例如適合單身人士或學生居住的開放式單位，平均月租由第一季度的1,851元，下調至第二季度的 1,665元，跌幅達一成，是各類型單位之中租金下跌的重災區。開放式單位的出租量，在整個大多地區而言，9成7是在多倫多市。大多地區第二季度租出的 370個開放式單位中，有358個是在多市，較上一季多出67個。當中又以多倫多中區（Toronto Central）佔多數，期內共租出329個。另一個租金跌幅較高的板塊，是適合大家庭居住的3睡房單位，平均月租由3,839元跌至3,511元。即短短幾個月間，房東每月租金收入少了328元，減幅 8.5%。不過，從出租數量來看，這種居住空間寬敞的大單位，受歡迎程度似乎在急速上升。儘管期內全多市只得185個3睡房單位租出，但卻錄得按季4成增長。這情況不論在多倫多西區（Toronto West）、多倫多東區（Toronto East）及多倫多中區，按季增幅都在4成左右。事實上，以上兩種單位類型，出租量只佔全多市整體住宅出租量不到一成。重頭戲應該是出租量佔了差不多6成的一睡房單位，以及佔3成多份額的兩睡房單位。可是，兩者的平均租金均有5%按季下調。前者平均月租由2,222元下挫至2,110元，後者則由2,943 元回落至2,799元。

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一睡房成功出租減少

一睡房單位租金跌幅較少

除了租金回落，一睡房單位的出租量亦見減少。今年第一季度多倫多共有3,561個一睡房單位租出，但第二季度則只有3,438個，輕微跌了3.5%。相反，兩睡房單位的租出數量有所上升，期內共2,005個單位租出，較上一季的1,808個，多出超過一成。儘管租金下調幅度的輕重，在多倫多35個分區不盡相同，有些區域反而還有3位數字的金額增長。但簡單來說，跌價比升價更為常見。

租金方面，一睡房單位算是跌租金額較少的類型。第二季度的平均月租是2,086元，較3個月前減少了146元。開放式單位及兩睡房單位的租金同樣減少了 200多元，但以開放式單位平均月租才1,600多元，相對兩睡房單位的2,781元來說，前者跌幅嚴重得多。至於 3睡房單位平均月租，更比幾個月前少了近千元。轉看多倫多西區，租務市場最活躍的是W06 （New Toronto、Long Branch、Mimico、Alderwood）以及W08區（Kingsway South、Central Etobicoke、 Eringate-Centennial-West Deane、Princess-Rosethorn、 Edenbridge-Humber Valley、Markland Wood）。第二季度中，W06有725個單位放租，在成功找到租客的305個單位當中，98%都是一睡房及兩睡房單位。雖然平均租金略有回落，但金額不算多，前者少了15元，後者少了64元。至於 W08區，放租量349個，有133個單位租出。租金回落情況以一睡房單位較嚴重，第二季平均月租1,978元，較去季減少了94元。在多倫多東區，11個區域當中的7個，都錄得兩睡房單位租金按季上升。最多租盤掛牌的是E01 （North Riverdale, South Riverdale, D a n f o r t h, L e s l i e v i l l e）及E09 （Scarborough City Centre, Woburn, Morningside, Bendale），兩區都有240 個盤放租，但以E01行情較佳，有134個盤租出，E09則只有87個盤租出。租金方面，E01的一睡房及兩睡房單位平均月租皆錄得200多元下調。話雖如此，與上一季相比，區內的成功出租量有所增加，尤其是兩睡房單位類別，增幅高達9成。至於E09區的租金，除了一睡房單位平均月租較上季減少了54元，其他單位類別均錄得雙位數的金額上升。

C01地區租盤按年暴增 8成以全多市柏文招租量及承租量最高的 C01區（D o w n t o w n、H a r b o u r f r o n t、 CityPlace、Trinity-Bellwoods、Bay Street Corridor）為例，上市租盤按季暴增5成至 8,152個。即幾個月間，便有多近2,800個新租盤推出，租客有大量選擇。如果與一年前同期比較，盤源泛濫的情況更為驚人。因為去年第二季度，C01區只有4,517個租盤掛牌，按年計算即增幅高達8成。然而，租盤量增加，成功租出的單位僅按季增加一成。不成比例的供求量，為租金市場帶來下行壓力。C01區交投最活躍的一睡房單位租盤，一季之間平均月租已下跌了145元至2,179元。兩睡房單位平均月租跌至3,002元，較去季少了317元。而適合家庭居住的3睡房單位，平均月租甚至下降了829元。另一個共管柏文租盤旺區是C08區（Regent Park、 St. James Town、Corktown、Waterfront Communities、 Moss Park、Church-Yonge Corridor），第二季度共有 3,317個單位放租，較前一季的2,191個，同樣激增了5 成有多，而成功租出的則只有放租量的3成，即997 個，意味著市場上仍有7成租盤未有著落。

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•疫境購房攻略•

Home of dream 選購夢想之家切忌亂花迷眼辨識社區優劣避開華而不實每個人心目中的夢想之家，都有不同的追求，可能是房屋的外型、可能是廚房的大小，甚至是浴室設計等等。在物色新居時，買家除了著眼心儀物業本身的質素，留意物業所在小區的潛在問題更重要。遇到了價廉物美的房盤，先別高興，因為地點的好壞，對房價的影響不容小覷。學懂如何辨別社區好與壞，避免被本報記者一些「中看不中用」或者房屋扮靚項目誤導，絕對是買家的必修科。

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1 法拍屋及空置房屋一個社區裡面，散落著法拍屋及空置房屋，絕對是一個警號。買家最好能了解一下這些房屋背後發生了什麼事，才導致它們成了法拍屋或被空置。就算購買，亦必需做足驗屋程序。此外，觀察一下這些房屋所在小區裡的商舖，如果零售店舖、學校、社區設施等都關閉，證明該小區已呈沒落跡象。一個不在發展中的社區，房價也不會向上。

2 前園的外觀準備放盤的屋主，一般都會為前後園悉心裝扮，剪草、種花、放置盆栽、清理落葉等，務求令潛在買家來看房時，留下良好的第一印象。不過，買家不應只著眼於放盤房屋的前園。不妨駕車觀察一下心儀房屋附近的小街，看看其他房屋的前園是否也打理得宜，有沒有長滿野花野草，是否滿地垃圾，多不多違規泊車等。如果左鄰右里的前園都是亂七八糟的，不單止代表小區的整體性不達標，若遷入以後，還可能要面對不好的鄰居。

3 大學區裡的出租單位如果買家的購房目的是用來自住，並非以大學生租客為主要對象的投資者，那麼，在大學區裡購房，日後將會面對很多意想不到的挑戰。這些大學生居民的日常生活習慣，或許與一般居民有所不同。居住在一個充斥著大量學生出租屋的小區，可能要忍受來自周末派對的噪音，不擅處理家務而導致的衛生問題，年輕人的無聊惡作劇等等，實在不容忽視。

4 居民的租住比例與上述問題差不多，就是一個小區的出租屋比例較高，代表居民的流動性較高，租客亦未必像屋主一樣，悉心維護房屋，勤力打理前後園，小區外觀自然較為遜色。如果是分租屋，即業主與租客同一屋簷下，也可能因為車輛數目過多而出現違規泊車情況。想知道小區的置業比例，在MLS的放盤資料上，也有相關統計。

5 夜夜笙歌的鄰居有些屋主特別好客，經常請朋友回家開派對，天氣好的時候，常常在後園搞燒烤大食會，高談闊論與嘻哈大笑聲再加上音樂聲，對喜歡寧靜的鄰居來說，

會是一種折磨。想知道心儀物業的左鄰右里是否這種愛熱鬧之人，可嘗試於平日及周末、日間與夜間等不同時間，到區內視察一下。除了聽聽有否噪音問題，看看哪一間屋的門前及街上泊滿汽車，還可用鼻嗅一嗅，是否聞到大麻氣味。

6 鄰近城市服務設施相信沒有幾多人，喜歡住近垃圾站、發電站、高速公路、火車軌等設施，但這些相對不利於樓房買賣的資訊，一般不會在MLS的放盤資料中特別說明。因此，買家要對此有足夠的敏感度，除了向業主及地產經紀查詢，也可自行在區內考察一下。此外，雖然公園、球場、社區中心是不錯的社區配套設施，但卻會出現人流車流過多，噪音及光污染的問題，住得太近便要忍受這些問題了。

7 鄰近公共交通網絡步行5分鐘即可到達巴士站，聽上去是很不錯的賣點。但是，鄰近巴士站即代表經常有閒雜人等流連，產生治安問題。巴士停車及開動的聲音及廢氣，又是另一解決不了的問題。如果鄰近火車站，每天上下班繁忙時間，區內交通也會非常繁忙或擠塞。因此，心儀物業與公交網絡應該保持適當的距離。

8 房屋價格變化走勢一個小區的好壞，從房屋價格走勢可看出端倪。好的小區，受買家追捧，市道好時，房價自然較高，就算是經歷跌市，抗跌能力也較優勝，即房屋較保值。想知道一間屋的房價歷史變化，可向地產經紀查詢。

9 與上班地點的距離一個再好的小區，一間再優質的房屋，屋裡每個細節有幾符合要求也好，如果距離上班地點遙遠，上下班來回要花兩三小時車程，試問每天又有幾多時間剩餘來享受生活？又或心儀物業與買家喜愛購物消閒的地區相隔甚遠，例如每天都要去茶樓飲茶、喜歡去華人超市買菜、每天都要去茶餐廳嘆奶茶的人，遠離華人區的小區，也不是符合個人生活喜好的宜居地點了。這一點可說是非常個人化的考慮，但絕對不容忽視其對生活質素的影響。

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•疫境購房攻略•

買家在搜房過程中，越能夠符合夢想之家各種元素的樓盤，自然越捨得重鎚出擊，務求覓得心頭好。可是，理想與現實是有落差的。一些看來很不錯的特色，到真的擁有了，才發覺實際上並非那一回事，可謂「中看不中用」。

4 1 特大的庭園很多人夢想之中的夢想之家，都總離不開一個面積超大、綠油油草地、種滿不同顏色花卉的庭園。大家總愛幻想，將來可以跟摯愛家人，在後園享受悠閑的下午，看著孩子在後園草地上嬉戲，又或在前園花圃種種花，享受日光浴。不過，城市人生活忙碌，真正待在前後園的時間又有多少？最緊要一點是，當擁有一個偌大的草地，剪草便成了苦差。還要對付生命力超強的野花，過度茂密又來不及修剪的矮樹，可能每星期一個難得可以休息一下的周末，都要用來搞園藝。如果嫌辛苦，還得花錢請專家打理。

2 戶外游泳池在自家後園擁有一個私家泳池，對很多人來說既是一種生活享受，也有人視之為身價的象徵。無可否認，當天氣炎熱時，走出後園，跳進泳池，便可即時涼快起來。好客的屋主，甚至可招呼朋友來個池邊派對，聽起來也覺得很爽。但是，泳池需要日常打理，保養不善的話，原本清澈的泳池水，可能因為藻類叢生而變綠，或滋生蚊蟲，或傳出異味。事實上，大部分人購買帶游泳池的房子時，沒有想過泳池維護是一件費時、費力、費錢的事。粗略估計，泳池維護每年至少要3,000元左右。

3 戶外廚房與擁有泳池一樣的心態，在後園建造一個戶外廚房，對於喜歡熱鬧，經常在夏天呼朋喚友來開後園派對的屋主來說，確實是不錯的。但有沒有想過，除了氣溫和暖的日子，大家都願意留在戶外，當天氣開始轉涼，甚至是下雪的冬天，還有人想待在後園打冷顫嗎？特別是加拿大寒冷的日子比暖和的日子長，意味著一年裡面大部分時間，戶外廚房都是閒置著的。如果沒有好好保護，戶外廚房設備會封塵，放在戶外的家俬也會因風吹雪打而失色走樣。

開放式間隔無可否認，開放式的間隔，令人感覺地方較開揚和光猛，在MLS的放盤圖片中，亦特別好看，更容易吸引潛在買家前往看房。可是，當真正居住其中時，開放式間隔的首個出現問題，是難以擺放家俬。因為缺了牆壁，梳化、電視櫃、儲物櫃、掛牆架等等，都沒有了依靠。如此一來，家居中的儲物位置便會顯得不足。此外，沒有間隔的空間，迴音較大，未必人人接受得了。沒有牆壁分隔，個人空間及私隱也是問題之一。

5 廚師級專業廚房喜愛煮食的人，都夢想有一個設備齊全的專業廚房，從爐頭、焗爐、廚櫃、水龍頭、鋅盆、煮食用具、檯面用料、照明等，都要用上最高級的貨色。要打造一個專業廚房，可以是數以萬元計的投資，當然這也可以為房屋增值。可是，不要以為擁有一個專業廚房，便可每天烹調出高級餐館水準的美食。因為更多的情況是，你每天所吃的，根本是一個普通廚房都煮得出來。然而，專業廚房一般面積較大，代表有更

多地方需要清潔打理。高級的煮食設備，亦更需要悉心保養，否則要處理的問題更多。

6 設計師浴室在家居雜誌上，經常看到設計時尚、用料高貴、色澤明亮的浴室，不禁令人幻想，坐在那個貴妃缸裡享受泡泡浴的情景。不過，由於要營造空間感，浴室的櫃子不多，那些個人護理用品及浴室清潔用品，究竟可擺放在哪裡？獨立浴缸(freestanding bathtub)固然時尚，但絕對不適合小孩用來浸浴或嬉水，除非你不介意他們把水濺到四周。

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每位去看房的

潛在買家，

花巧的水龍頭

心目中都有一幅夢想之家的圖畫，

廚房與浴室，是買家最重點關注的區域，因此，業主放盤前，都會特別執整廚房及浴室的裝修與設備，將舊式的水龍頭換掉，更是指定動作之一。現時流行的，是深底洗碗盆配免觸碰式自動水龍頭。不過，道理跟前述的燈飾一樣，水龍頭與洗碗盆價錢不貴，買料加安裝不過1,000元左右的事。而且，賣屋時屋主不一定會留下看房時展示的新式水龍頭，最好在買賣協議上寫清楚。更重要的是，時款的洗碗盆與水龍頭背後，是否隱藏著漏水、老舊的水喉、淤塞的水渠等問題。

易被華麗裝修、時款陳設、新款家庭電器等吸引。下面這些房屋扮靚項目，往往會影響購買決定，買家應保持頭腦清醒。

1 耀眼奪目的房屋 Staging 業主放盤前，找專業的房屋執整師做staging，就有如女士的化妝，都是增加吸引力的法寶。專業的 staging服務，會無所不用其極地，將房屋每一角落都執得完美無暇，小至一個水杯，大至一張特大雙人床，都不過是道具，但卻可令潛在買家留下良好的第一印象。參觀這種經過專業staging執整得非常漂亮的房盤時，買家要時刻提醒自己，不論那些傢具與裝飾擺放得有幾好，有幾配合個人品味，通通不會隨房盤賣給你的。更重要的是，如果房屋本身條件差，所有 staging只是轉移視線的掩眼法。不過，從正面方向思考，如果別人可以將這房子執整得如此吸引，即房子有此潛力讓新屋主盡情發揮。

2 新淨的車房門當潛在買家親身參觀掛牌房屋，在車道上停車，第一眼看到的，就是車房門。聰明的屋主，都懂得在放盤前先執靚可以討好買家歡心，令買家留下良好第一印象的項目，車房門就是其中一款「面具」。事實上，換一道新的車房門，不是什麼開支龐大的大工程，但卻是業主為房屋增值的最佳家居改善工程之一。買家不要看見新淨的車房門便覺滿意，而忽略了車房門背後的重要事項，例如車房的長度與泊車面積，是否足以容納你所擁有的座駕，尤其體積較大的 7人車或車身較長的私家車。車輛停泊後，前後左右是否仍有空間停放單車，或擺放用來存放園藝工具的雜物架等。

3 華麗的燈飾買家在晚間看房時，經紀都常會將全屋所有燈飾開著，令全屋感覺光猛之餘，亦令燈飾的效果發揮極至。那些一層樓高的水晶燈，使室內更顯富麗堂皇。飯廳的吊燈，又很有品味。還有走廊的壁燈，客廳的射燈，都襯托得恰到好處。不過，先別被耀目的燈光蒙蔽視線。買家先要問清楚，屋裡哪一盞燈是會隨屋留下給新業主，哪一盞燈會被拆走，尤其是貴重的水晶吊燈。但就算有得留低，亦不一定是「執到寶」。因為燈飾的設計，要與室內設計風格及其他擺設格調一致才好看。前屋主使用的燈飾，在看房時可能覺得它很順眼，但卻不一定配合新屋主的家居風格。相信沒有人會因為要遷就一盞由上手業主留下的水晶燈，而改變個人的家居設計風格吧。倒不如自己去燈飾公司逛逛，要找到更合心意的燈飾，其實不難。

5 新髹的油漆一間屋只要住上3、5、7年，牆上油漆少不免有被撞花刮花的痕跡，如果家裡有小孩，更是無可避免。因此，業主賣屋前，多數會重新髹上油漆「遮醜」。但是否見到牆壁髹上新油漆就是有問題？這又不一定。重點是，這些油漆的背後，是否穩藏著曾經漏水、滲水或發霉等問題，特別是窗、門、天花等重要位置，如果不肯定，還是讓驗屋師驗清楚較好。無可否認，很多買家見到全屋已有新髹油漆，除了感覺新淨，也覺得可省回這一筆裝修費而增加印象分。但是，油牆費用其實不高，而且還可選擇真正合自己心意的顏色，所以實在不應為了一屋全新油漆而影響判斷。

撰文：本報記者CHOICE 圖片：網絡截圖 HOME 2020

•疫境購房攻略•

投資物業首重升值盤點多倫多25個潛力社區樓房既是一項價值不菲的不動產，更是人生一項重大投資，選對地點是致勝關鍵。加拿大金融雜誌 MoneySense一份針對全國超過 1,500個社區的「最佳社區排行榜」，亦同樣為多倫多市141個社區進行排名，對有意在多市置業的人士甚具參考價值。現在就來盤點多倫多25個最具升值潛力黃金社區，看看閣下心儀的或正在居住的地段是否榜上有名。撰文：本報記者圖片：網絡截圖

Alderwood (W06) 2019年平均房價：$1,012,359 價值：68% 升值潛力：98%

Moss Park (C08)

Blake-Jones (E01)

2019年平均房價：$1,509,796 價值：50% 升值潛力：99% 整體評級：★★★★

2019年平均房價： $1,241,262 價值： 61% 升值潛力： 92% 整體評級：★★★

整體評級：★★★★

Mount Pleasant East (C10)

2019年平均房價： $1,594,740 價值： 52% 升值潛力： 95% 整體評級：★★★★

Yonge-St. Clair (C02)

2019年平均房價： $2,095,964 價值： 48% 升值潛力： 87% 整體評級：★★★★★

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Wychwood (C02)

Crescent Town (E03)

2019年平均房價： $2,095,964 價值： 51% 升值潛力： 96% 整體評級：★★★★

2019年平均房價： $1,069,340 價值： 67% 升值潛力： 100% 整體評級：★★

Lawrence Park North (C04)

2019年平均房價： $1,819,957 價值： 50% 升值潛力： 87% 整體評級：★★★★

Trinity12 Bellwoods (C01) 2019年平均房價： $1,648,312 價值： 62% 升值潛力： 78% 整體評級：★★★★

EringateCentennial-West Deane (W08)

2019年平均房價： $1,184,223 價值： 46% 升值潛力：91% 整體評級：★★★★

OakwoodVaughan (C03)

2019年平均房價： $1,672,260 價值： 45% 升值潛力： 99% 整體評級：★★★

Yonge-Eglinton (C03)

2019年平均房價： $1,672,260 價值： 58% 升值潛力： 58% 整體評級：★★★★★

Annex (C02)

2019年平均房價： $2,095,964 價值： 44% 升值潛力： 65% 整體評級：★★★★★

Weston-Pellam Park (W03)

2019年平均房價： $843,633 價值： 46% 升值潛力： 83% 整體評級：★★

23 註解：＊價值 - 與周邊地區比較，該社區房價的可負擔性如何＊升值潛力 - 從長線來看，該社區的物業升值幅度而反映出的升值潛力＊整體評級 - 由地產經紀及專家對該社區作出1至5星評級

ClairleaBirchmount (E04)

2019年平均房價： $761,729 價值： 46% 升值潛力： 78% 整體評級：★★★

10 Rosedale-Moore Park (C09) 2019年平均房價： $3,008,096 價值： 43% 升值潛力： 86% 整體評級：★★★★★

PalmerstonLittle Italy (C01)

2019年平均房價： $1,648,312 價值： 59% 升值潛力： 63% 整體評級：★★★★

Rouge E11 (E11)

2019年平均房價： $722,209 價值： 64% 升值潛力： 96% 整體評級：★★★

University 21 York Heights (W05) 2019年平均房價： $828,052 價值： 57% 升值潛力： 87% 整體評級：★★

Roncesvalles (W01)

2019年平均房價： $1,526,647 價值： 47% 升值潛力： 57% 整體評級：★★★★

West Hill (E10)

2019年平均房價： $790,226 價值： 59% 升值潛力： 98% 整體評級：★★★

New Toronto (W06)

2019年平均房價： $1,012,359 價值： 46% 升值潛力： 90% 整體評級：★★★

East EndDanforth (E02)

2019年平均房價： $1,316,352 價值： 41% 升值潛力： 81% 整體評級：★★★

Little Portugal (C01)

2019年平均房價： $1,648,312 價值： 46% 升值潛力： 60% 整體評級：★★★★

Summit 25 Humber (W05) 2019年平均房價： $828,052 價值： 46% 升值潛力： 84% 整體評級：★★

撰文：本報記者CHOICE 圖片：網絡截圖 HOME 2020

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八成房盤十日內成交多市10大熱區逐個睇

撰文 : 本報記者圖片 : 網絡截圖

North Riverdale

第

T h i s t l et o

位

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位

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第

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多倫多有超過140個小區，有些小區特別受買家歡迎，絕大部分掛牌上市的二手房盤，可以在短期內易手，有些區則有較高比例的放盤可以超叫價成交。根據地產網站Zolo.ca的數據顯示，截至8月20日為止的過去28日內，能夠擠身多倫多十大最灸手可熱的小區，8成房盤都可在10日內成交。

第

Thistletown-Beaumonde Heights

位

Woodbine-Lumsden

96%

房盤10日內成交比例

89%

房盤10日內成交比例

85%

超叫價成交比例

87%

超叫價成交比例

67%

超叫價成交比例

77%

平均賣價

$1,800,000

平均賣價

$867,000

平均賣價

$1,100,000

案例

Ingham Ave.

案例

Waltham Drive

案例

Chisholm Ave.

叫價

$1,199,000

叫價

$799,900

叫價

$799,000

成交價

$1,362,000

成交價

$980,000

成交價

$900,000

房屋種類

半獨立屋

房屋種類

獨立屋

房屋種類

獨立平房

掛牌日數

oo d-C o x

w en

第

ell

房盤10日內成交比例

位

Greenwood-Coxwell 房盤10日內成交比例

84%

超叫價成交比例

76%

平均賣價

$1,200,000

案例

Torbrick Road

叫價

$849,000

成交價

$1,120,000

房屋種類

半獨立屋

掛牌日數

lia-Dav

B la

C or

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第

k e-J o n e

位

第

Corso Italia-Davenport

位

th R i v e r d a le

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HOME CHOICE 2020

第

Blake-Jones

位

South Riverdale

87%

房盤10日內成交比例

83%

房盤10日內成交比例

83%

超叫價成交比例

67%

超叫價成交比例

78%

超叫價成交比例

69%

平均賣價

$1,100,000

平均賣價

$1,200,000

平均賣價

$1,200,000

案例

Innes Ave.

案例

Riverdale Ave.

案例

Broadview Ave.

叫價

$849,888

叫價

$1,199,900

叫價

$999,000

成交價

$903,999

成交價

$1,350,000

成交價

$1,251,000

房屋種類

半獨立屋

房屋種類

獨立屋

房屋種類

共管鎮屋

掛牌日數

第

Woodbine Corridor

st a te s- D a E r

P la y

m La

位

第

Lambton Baby Point

o rt h

B ab y

第

on bt

in e C orr id

b od

房盤10日內成交比例

位

Playter Estates-Danforth

房盤10日內成交比例

81%

房盤10日內成交比例

80%

房盤10日內成交比例

75%

超叫價成交比例

75%

超叫價成交比例

75%

超叫價成交比例

75%

平均賣價

$1,200,000

平均賣價

$1,600,000

平均賣價

$1,900,000

案例

Gerrard Street East

案例

Lessard Ave.

案例

Logan Ave.

叫價

$999,000

叫價

$1,248,000

叫價

$949,000

成交價

$1,100,000

成交價

$1,465,000

成交價

$1,205,000

房屋種類

獨立屋

房屋種類

獨立屋

房屋種類

半獨立屋

掛牌日數

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Work from home 人人WFH 改變「家」定義居家設計順勢而動一場大流行疫症，改變了人們對「家」的定義。以前，「家」是一天工作/上學 /購物/運動/社交活動過後，回去休息及與家人團聚的地方。抗疫期間，人們被建議盡量留在家中，不要外出。於是，在家工作、在家學習、在家運動、在家娛樂、在家飲食、在家網購……「家」的角色，變得更多樣化。沒有人能預計，這場疫症何時終結，但可以肯定的是，短期內人們的生活將不復從前。要適應各種轉變，日後的家居設計，相信亦將隨之發生變撰文：本報記者化。

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入口處設消毒站從大家搶購各式家居清潔產品、消毒濕紙巾、消毒洗手液等可見，這場疫症令人們最大的轉變，就是比以往更關注家居清潔衛生與消毒。為了阻止細菌與病毒進入屋內，因應此需求的家居設計，將成為重點。例如，在大門入口處或玄關位置，加設清洗站 (wash station)，讓人們將從街外購買的物品，先在清洗站進行消毒程序，抹乾淨包裝，或直接拆去包裝，然後才將物品帶回屋內。更進一步的話，清洗站最好與起居室完全隔絕。隨著「先消毒，後入屋」已成為每日例行公事，相信清洗站將成為家居設備的常規項目之一。

增加距離的間隔抗疫重點之一，是人與人之間保持距離，減少親密接觸。為此，家具款式及擺設方式也要作出改變。例如客廳的梳化，幾張一座位的單人坐椅，會比一套三座位加兩座位的好。擺放時，較輕巧的單人坐椅，也可更有彈性地擺放不同位置。當有親友來訪時，可方便地坐得疏落一點，安全得來又不影響大家相聚聊天。

家居辦公室自從3月中宣布大流行、各省各市進入緊急狀態，不少上班一族開始在家工作。兩個多月過去，也許很多人已習慣了這種工作模式，就是公司企業也發覺，原來員工遙距工作一樣可以保持生產力。為了節省開支，也不需要再租用大面積的辦公室。可以預計，就算疫情過去，人們在家工作，可能慢慢變成常態。因此，家居辦公室的求將會增加。在進行家居設計時，最理想當然是有一個書房。否則，至少要在家中闢出一個專用辦公空間，除了工作，也可擺放各種工作所需的器材與物品。

可摺合省位多功能家具當「家」變成多功能的家，是辦公室，是學校，是健身室，是兒童遊樂場……你會發覺，家裡地方越來越不夠用，如果居住在小型柏文單位，更覺空間足襟見肘。因此，能否靈活善用室內空間，將影響生活質素的好壞。可摺合、可節省空間及多功能的家具，將越來越受歡迎。人們可簡單輕易地收起床舖，擺放桌椅工作。又或快速地將桌椅摺合，騰出空間做運動。附帶儲物櫃桶的餐桌，既可用作食飯，又可用來辦公，儲物櫃桶還可放置辦公用品。

家居引進更多自動化設備一些以前只會在公眾地方才見到的自動化設備，將會在家居普及化。為了減少細菌病毒的傳播，所有要用手接觸的表面，都可免則免。所以，自動感應水龍頭、吹風乾手機、聲控燈掣、聲控窗簾開關、遙控溫度調控等設備，將成為家居生活常見的設備。

創建與戶外連接的設備出外呼吸新鮮空氣、享受陽光、舒展筋骨，對保持身心健康至關重要。但現在大家都更常待在家中，欠缺與大自然的聯繫。居住在獨立屋或鎮屋，總算有個前後園進行少許「戶外活動」。但居住在柏文大廈的，根本難有戶外空間。為了更大程度地接觸大自然，將來的家居設計，會更著重於有較大的玻璃窗及天窗，還有減少牆身的開放式設計，都可讓更多陽光照射入室內。種植多些盆栽，也是將大自然融入家居的方法之一。因此，太陽房、室內花園、植物牆等的需求，也會不斷上升。

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•完美家居•

質感居停全屋皆以冷色調為主，呈現了不同物料的玩味搭配，簡約而極富特色。

↓睡房的胡桃木牀頭櫃及牀頭燈方便戶主安放電子產品，水杯或書籍皆唾手可得。

一個舒適而時尚的居室，不僅室內配置要迎合所有居者的生活習慣，同時亦確保全屋格調和諧統一。是次介紹的設計個案，正貼合男女戶主的生活習慣，單位間隔經重新調配後，讓各人皆有私人空間，藉不同的自然質感物料配搭體現其型格品味，彰顯時髦之餘更趣味十足。

撰文：高玥瀧

這個實用面積1,746方呎的個案，是設計師為一對喜愛簡約風格的戶主夫婦而設計，因其對物料的質感具獨特品味，全屋裝潢皆從自然粗獷的飾面材料中仔細選擇搭配，使一室洋溢原始質感。設計師大幅度改動間隔，單位原為4房連套房間隔，新布局是將其中2間客房納入主人套房之內，並分別改裝成書房及衣帽間，各為男女戶主專屬的個人空間。開放式廚房亦為一大焦點，原有的廚房打造成一個寬敞舒適的吧台，以增強廚房與廳堂的聯繫。甫入屋內，現代風配以工業簡約氛圍即撲面而來，玄關櫃用上仿金屬鏽跡的薄石板及雲石，一旁置有香柏木拱形長凳，保留了木材的自然裂痕和紋路，由此凸顯襌意的沉穩，定下全屋的基調。

冷色大廳木系點綴大廳沿用冷色調，並以木系作點綴；設計師與戶主共同挑選物料，如選擇天然胡木色桌椅，配以不同灰調，以平衡整體感覺，令居室率性中又不失悠閒。主人套房的窗台旁專門設計了一張長凳，可作為閱讀角。

HOME CHOICE 2020

設計師大面積使用灰色及白色，使廳堂和廚房設計更連貫，亦增強空間延伸效果。

寢區使用了淺灰色牆紙，並置有休閒椅，讓簡單的睡房添上慵懶氣息。

設計小檔案

↑主人套房的浴室空間闊落，附獨立式浴缸及淋浴間。 ↓主人套房浴室經重新調配，提供了寬敞的梳妝檯面及鏡櫃，加強空間感。

實用面積

1,746 方呎

間

2 房 1 套房 ( 原為 4 房 1 套房 )

隔

設計公司

COMODO Interior & Furniture Design Ltd.

廚房採用U型吧台，提供充裕的備餐空間，亦方便戶主與三五知己小酌一番。

工業風瓷磚地及紋理強烈的牆身均有氣泡及划痕，與木座咖啡桌相得益彰，展現出大自然的粗獷質感，且保留了手工藝的細膩觸感。單位更設可調光 LED燈飾，供戶主隨心改變空間內的氛圍。最為突出的是飯廳一隅的開放式廚房，它令煮食空間與兩廳緊密連結，物料使用與大廳貫徹，胡桃木色的吧枱為空間增添雅致，與簡潔大氣的餐桌相互呼應。肥皂泡造型的手工吹製吊燈帶來了一絲浪漫情懷，柔和了原始材質的棱角。吧枱更配置了可伸縮式電源插座，優化效率並節省空間。

胡桃色枱吧添雅致踏進主人套房，寢區體現了簡約美學，以樸素的牆紙及飾品，營造安逸舒壓的環境。與之相連的浴室延續了型格時尚感，更裝有音頻揚聲器，讓浸浴時光更愉快寫意。改裝而成的書房亦盡顯個性，乃男戶主的家庭辦公室及私人空間，除書桌外亦設展示架，擺放男戶主收藏的汽車模型，在同一空間下或辦工或放鬆。

書房採淺色木板，並鋪上亮白及亮灰牆紙，使房間更闊落明亮。

Air Tight Audio Research

New Reference Power Amps

Avantgarde Audioquest Basis Audio Bel Canto Bellari

Ref 160 Stereo and Reference 160 . Tube amplifiers switchable from Triode and Pentode mode

BDI BluSound Boulder Cambridge Audio DCS Digital Audio Denon Esoteric Audio Franco Serblin Focal Headphones Grado Products

AERIES DAC + 625 S2 Power Amp available Continuum S2 Integrated Musical solid State Made in U.S.A

HRS Jeff Rowland JL Audio

HRS – AUDIO STANDS Improve your audio sound by improving your RACK Isolation shelves & Upgrade accessories available

JM Labs/Focal-Utopia & Chorus JVC Lyra Marantz Meridian MAD Electronics Oracle Ortofon Pro-Ject Audio Systems

Fine speakers crafted and designed in Italy

Questyle

New Bartok – An amazing DAC with an amazing headphone am built in (optional) Full line available. Made in England

Rega Rockport Technologies SME Solid Tech Sutherland Salamander-(audio/video furniture) T+A Transparent Audi Cables Transrotor VAC

JL Audio Subwoofer E series, f series and Dominion series Made in U.S.A

VAC Valve Amp. Finest Tube Gear Pre Amps, Power Amps and Integrated Amps Made in U.S.A

VanDen Hull

Speakers from around the World; Canada, U.S., Italy, France FOCAL NEW EW W SCALA SCALA AL V2 V2 OnDisplay OnDispla OnDi On play l y Introducing New Focal Sopra “Outstanding Performance in it's class *This line has no competion” Angie

Sopra 1 with Stand New Scala Evo and Maestro Evo

Sopra 2 – Floor Standing New Scala Evo and Maestro Evo

Aurender

Utopia Series Diablo Scala Maestro Stella Made in France

New Scala Evo and Maestro Evo

Full line available Made in Germany

New N100C now in stock

Models: XL100, N100, N10, W20 The Best Streamers – Starting $3500 Full Line On Display

Fine Audio speaker from USA A REFERENCE series speaker line to be proud of

Full line of CD/SACD players, DACs, integrated amps and more.

Turntables Bergmann from Denmark Air bearing technology Tonearm & platter

H d h Headphone Amp A model CMA400i, 600i and 800i available

Golden Series in limited quanity

Artistâ&#x20AC;&#x2122;s impression. E. & O. E.