星島地產王周刊 20180906

第 566 期•2018 年 9 月 6 日•星期四•隨周四星島日報附送•廣告部：416-596-8140

訴訟7年終極判決 物業轉手資料要公開 加東小島善價而沽 中國網拍 15 萬成交

大多地區 6 成無殼蝸牛 難捱貴租擬遷他處

咸美頓舊屋叫價 45 萬 多人競標多 5 千成交

2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

相等大陸買房首期可做島主網友叫抵

加東小島善價而沽 中國網拍15萬成交

中國一網拍平台日前以約15萬加 元，拍出加拿大東部一座小島。有網 友表示，在中國買房單是首期就動輒 上百萬元(人民幣)，不如去加拿大置 業好了。但據專家表示，在加拿大買 島並不附送戶口，中國買主要去還得 辦移民手續。 中央社報道，根據京東網拍平台網頁，一 個神秘買家22日以人民幣75.1萬元(折合約14.55 萬加元)拍得位於加拿大東部新斯高沙省（Nova Scotia）米徹爾灣(Mitchell Bay)對出的哈波特西 島（Hawbolts Island West）。 河北財經網報道，哈波特西島面積1.01萬 平方米(約11.87英畝)，島上現有一幢15平方米

的雪松木屋，但沒有電源，買家可擁有永久產 權。

只須繳納1萬美元訂金 京東表示，京東拍賣只是提供平台，競買 人在京東拍賣平台競價成功後，與拍賣行進行 線下交付。基本流程是，競買人線下繳納1萬美 元訂金（可退），簽署合約付10%首期款項； 然後簽署交割文件，並於30天內付清尾數，及

■小島上建有一幢15平方米的雪松木屋。

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支付7%的手續費（含律師費以及交易稅），即 可取得島嶼的產權，大約1至2個月可以完成交 易。 京東指出，持有小島後，每年只須繳納約 290加元的房產稅，即可根據當地法律法規進行 開發建設經營活動。

■該小島景色怡人，網友叫抵。

■加東新斯高沙省米徹爾灣對出的哈波特西島（紅箭嘴示），日前在中國的京東網以約15萬加元拍出。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

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2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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封面故事

撰文：本報記者

加拿大最高法院最近宣布拒絕受 理多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）所提出的一項 上訴，結束這宗長達7年的法律訴訟。多 倫多地產商會不能再禁止地產經紀，公 開房屋包括成交價格、交易歷史等在內 的過往交易資訊。

法律訴訟 糾纏7年最高法院 終極決定

地產商會上訴拒受理 物業轉手資料要公開 多倫多地產商會就這項裁決上訴至聯邦上訴法

下，買家必須透過多倫多地產商會的註冊地產經

院，不過，上訴法院在2017年裁定維持反壟斷仲

安省皇后大學地產學教授安德魯（John

紀，來獲取一所房屋的過往交易歷史資料。

裁局的裁定。多倫多地產商會於是再向加拿大最

Andrew）表示，公開房屋買賣數據的做法，最終

高法院申請裁決，要求對這些數據進行保護。

將會被加拿大各地的地產商會推行。 卑詩及亞省

這些資訊在房屋完成交易之後，會收錄在地 產商會所經營的電腦多重放盤系統數據庫中，只

加拿大最高法院昨天宣布不會對案件作出審

地產商會以往沒有阻止其會員公開數據的做法，

有地產經紀憑自己的註冊身分，才能登錄數據庫

理。有律師相信，多倫多地產商會就此一問題進

而其他大多數地產商會都在等待多倫多地產商會

獲得這些資訊。除此途徑之外，買家只能透過付

行的法律程序已走到盡頭，今後不能再阻礙上述

的上訴裁決結果。

費方式，由田土登記辦公室等來源查找房屋買賣

數據被公開。

資訊。

他指出，以TREB目前的做法，僅允許地產

TREB首席執行官迪米歇爾（John

經紀把有關資訊和數據，公布在受密碼保護的網

TREB:確保既遵守裁決又保護私隱

DiMichele）昨天發表聲明指，TREB尊重加拿大

頁（password-protected websites）上，未來相

最高法院不受理上訴案的決定。反壟斷仲裁局的

信會進一步允許把數據資訊公布在沒有密碼保護

這宗官司從2011年開始，聯邦競爭局

裁定將於60天內生效，除非期間有調整。聲明

的網站上。因為這些數據無論如何，已經公布在

（Competition Bureau）挑戰多倫多地產商會的

指，最高法院每年會收到600多個上訴申請，其

Teranet或是各地田土登記辦公室等的公開領域

做法，指該會禁止其註冊經紀公布交易資訊的

中只有約80件獲受理。TREB理解被允許上訴的

上。加拿大競爭局發表聲明，對於加拿大最高法

做法，是妨礙市場競爭和數據時代創新。旗下

機率並不大。

院不審理TREB上訴申請的決定表示歡迎。「這

有50,000名安省地產經紀的多倫多地產商會反擊

迪米歇爾又表示，多倫多地產商會堅信，涉

裁決將會帶來更大的競爭，為大多倫多地區房地

說，這些數據只能由地產經紀向個別買家單獨透

及住房買家和賣家的個人財務資料必須繼續受到

產市場帶來更多創新。這也結束了競爭局與多倫

露，而不能在例如互聯網站公布，這樣做法是為

保護，使用時必須保障其安全，透露時要尊重當

多地產商會之間一場長達7年的法律訴訟。這一

了保障房屋賣家的私隱權。

事人的私隱權。TREB將研究裁決所要求的未來

裁決要求多倫多地產商會撤除對其會員的限制，

程序，確保既遵守反壟斷局的裁決，又能保護有

允許會員取得並在其虛擬辦公室空間使用有關數

關資料。

據，包括公開房屋的掛牌歷史、成交價格等。」

功能類似法庭的反壟斷仲裁庭（tribunal）於 2016年4月裁定，地產經紀應該公布這些數據。 6

競爭局:將帶來競爭兼創新

加拿大廣播公司（CBC）報道，在目前體制

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

封面故事

綜合報道

只限在有密碼保護網站公布

經紀違規登銷售數據 地產商會稱或吃官司 聯邦最高法院拒絕為多倫多地產 商會（TREB）的上訴舉行聆訊，意 味著TREB須遵循競爭局的命令，面 向公眾發布大多倫多地區的房屋銷售 數據，但仍限於有密碼保護的網站。 違者或仍面臨訴訟風險。 據加通社消息，代表多倫多地產商會的律 師Brian Facey表示，代表著50,000名大多倫多 地區的房地產經紀的TREB，尚未決定是否爭取 調整競爭局的命令。

資料只在有密碼保護網站公開 最高法院駁回該案件迫使TREB允許數據發 布，但只能通過地產經紀允許客戶進入受密碼 保護的虛擬辦公室網站（VOW）。在TREB的上 訴被拒後，房地產公司急於在密碼保護下在線

■TREB已要求一些不遵守規定的網站停止網上公布房屋銷售數據。

發布數據，但也有些公司在VOW之外公布了這

定的網站停止違規行為，但拒絕透露該機構是

些數據。

否已採取任何法律行動。

星報資料圖片

密碼保護。 Facey在電郵中聲稱，TREB將繼續教導會

TREB的一份聲明稱，不遵守該命令的成員

在線放盤網站Zoocasa在最高法院裁決後

員如何遵守裁決，並將審查其地產經紀和放盤

將看到對他們採取的法律行動，撤銷其TREB成

不久，就發布了這些數據資料，且沒有密碼保

協議中的語言，以確保買家和賣家的私隱得到

員資格，以及剝奪他們進入電腦多重放盤系統

護，但後來又變為只能通過VOW進入。其競爭

保護。他說，審查並不意味著限制VOW上的

(MLS)的權限。

對手Bungol 網站，早在最高法院作出裁決之前

數據，而是旨在確保買家和賣家知道他們的權

就在其網頁上公布了這些數據，且並沒有設置

利，而地產經紀也能對此命令有清晰的理解。

Facey表示，TREB已經要求一些不遵守規

房屋銷售資料須公開地產商會研適當方式 多倫多地產商會（Toronto Real Estate

銷售資料，但許多業者沒有按照規定，利用設有

Board，TREB）正研究方法保護地產銷售資料，

密碼保護的網頁公開資料。TREB沒有表示會否

確保業者以適當方式公開相關資料。

向違規業者採取法律行動，也沒有表示會否就公

為防止把房地產銷售資料在網上公開，TREB 與聯邦競爭局（Competition Bureau）進行了長

專門處理競爭及反壟斷案件的律師比特蘭

達7年的官司，訴訟在3個不同的司法機構審理，

（Jonathan Bitran）表示，TREB很難再找到其

但TREB的每次訴訟均失利。加拿大最高法院

他方法，去改變這項要求公開資料的指令，但

（Supreme Court of Canada ）最終裁定TREB敗

TREB或者可以與競爭局商議，希望能對該項指

訴。

令作出一些修改。

60天內容許業者公開銷售資料 ■最高法院裁定，房地產銷售資料須公開。

加通社

開資料問題，繼續抗爭。

運亨地產（Remax Realtron Realty Inc.）總 經理福布斯(Cameron Forbes)表示，房地產經紀

敗訴意味TREB必須執行競爭局在2016年的

需要知道，哪些資料可以公開，哪些不可以，而

裁決，即TREB需要在60天內容許業者公開銷售

安省地產議會（Real Estate Council of Ontario）

資料。最高法院的裁決，令房地產公司紛紛公布

亦應該修改關於公開資料的規定。

2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

綜合報道

似恐怖片拍攝場地 翻新費用最少15萬

咸美頓舊屋叫價45萬 多人競標多5千成交

安省咸美頓(Hamilton)市中心一 幢看起來有些像一部恐怖電影場景的 老舊房屋，開價45萬元求售，結果上 周以高出叫價5,000元成交，而且有 多人競價。 該幢房屋坐落於卑街(Bay St.)夾斯圖爾特 街(Stuart St.)，屬街角地，兩層半，室內面積 2,400平方呎，由1970年代以來都屬於同一個 家庭。 根據掛牌資料，該房屋有9呎高樓底，設有 兩套洗手間、8個睡房、兩個廚房和兩個客廳， 沒有車房，擁有湖濱公園(Bayfront Park)的迷人 景色，並且信步可達西港GO站(West Harbour GO Station)。 往屋裏看，該房屋相當黑，牆壁和天花板 的油漆不僅褪色，而且部分剝落；地板上有碎 片和污垢；其中一套洗手間的門更被拿下來， 挨在牆壁。天花板正上方還被補上一個臨時膠 合板。

開價54萬沒賣出 減價吸引買家 地產經紀馬萊克(Wes Malec)表示，該房屋 曾在大約一個月前，開價54萬元出售，可是未

■該房屋位於街角。

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■如要入住，需要翻新。

CBC

能售出，於是減價至45萬元，吸引多個潛在買 家的興趣。在上周，他在家裏收到4個出價。 馬萊克續道，該房屋需要翻新，但部分人 認為這價格可以負擔。即使翻新費用可能要大 約15萬至20萬元，然而經翻新後，該房屋應可 增值至70萬至85萬元。 馬萊克又表示，更重要的是該房屋的所在 位置，位於相當熾熱的咸美頓房屋市場。他指 出，自去年7月以來，咸美頓中部的平均售價上 漲了19.3%。 根據皇家地產公司(Royal LePage)上月發 表的調查，咸美頓的屋價仍在上升，但與大多 倫多地區相比，咸美頓的房屋較能負擔，因此 仍然吸引買家，尤其是首次置業人士。在今 年第二季，咸美頓整體屋價上漲了6.1%，至 541,778元。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

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11

熱辣專題

綜合報道

滿地可第10北美最佳 溫哥華僅排第16

全球最佳聲譽城市 多倫多排名跌至13

根據一份全球最佳聲譽城市的排 行榜，滿地可（Montreal）是排名最 高的加拿大城市，排名第10，溫哥華 和多倫多的排名均有所下跌。但整體來 看，加國城市的排名均高於美國城市。 該項排行榜由信譽衡量機構「聲譽研 究中心」（Reputation Institute）評 定。

全球最佳聲譽城市前 10 名 排名

城市

排名

城市

1

東京

6

威尼斯

2

雪梨

7

羅馬

3

哥本哈根

8

蘇黎世

4

維也納

9

慕尼黑

5

斯德哥爾摩

10

滿地可

今年排名第1名的是東京，莫斯科敬陪末

■滿地可名列全球最佳聲譽城市第10名。 聲譽仍然不錯，整體形象依然正面。

席。滿地可從去年的第14名升至第10名，成為加

加拿大三大城市的排名，均比美國城市高；

拿大唯一進入前10名的城市。多倫多從去年的第

美國排名最高的三藩市（San Francisco），排名

10名跌至第13名，而經常進入前10名的溫哥華，

第20位。

今年卻跌至第16位。

加國三大城 均比美國佳

Wikipedia 多倫多則因為治安轉差而排名下跌。調查在今年 3月至4月期間進行，當時多倫多還沒有發生連串 的暴力事件。 該份調查亦顯示，多倫多和溫哥華在「多元

該項調查訪問了1.2萬名「八大工業國」

文化」和「娛樂」方面的評分均下跌。格里菲斯

（G8）居民，評分標準根據受訪者對各個城市的

說，該兩國城市應該思考，如何將「刺激興奮」

感受和看法，其中包含多項情感和理性因素。

的元素融入多元文化環境中。格里菲斯強調，排

首席評審員格里菲斯（Stephen Hahn-

格里菲斯向HuffPost Canada表示，滿地可排

Griffiths）表示，與其他國家相比，加拿大城市的

名上升，主要是因為該市治安情況有改善，至於

名前5名的城市均有一個共同點，就是當地的市 長或地方長官，都是深受市民擁戴的領袖。

■多倫多自第10名跌至第13名。

星報資料圖片 12

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熱辣專題

撰文：本報記者

宜居城市昂貴屋價令人痛苦

大多區6成「無殼蝸牛」 難捱貴租擬遷他處

■最新民調顯示，59%「無殼蝸牛」因租金難以負擔，有意遷出大多區。

大多倫多地區和大溫哥華地區的多元文化、公共服務和環境等因素，均被 評為全球最佳居住城市之列，但昂貴的屋價卻令很多人感到痛苦。 雖然大溫哥華地區的屋價是全國最高，但安 格斯列特(Angus Reid)的民意調查卻發現，當地

大多倫多地區的業主和租客分別有58%和

民眾對房屋感到快樂的程度高於大多倫多地區，

72%認為樓價過高。在2015年民意調查時，有

對樓價不滿的比率也較多倫多人更高。調查又顯

56%人認為屋價高是人口壓力所導致；44%是低

示，有59%「無殼蝸牛」更因為租金難以負擔，

利率刺激置業；34%是因為外國投資者。今年的

而有意遷出大多及大溫。

民意調查結果，人口壓力因素仍踞首位，但比

調查顯示，大溫哥華地區有62%民眾希望屋 價回落，當中36%更樂於看到屋價下跌30%。

率已下跌至47%；外國投資者上升至第二位的 42%；低息則降至30%。不過，只有15%的居民

大多倫多地區居民在2015年的民意調查中，

認為，外國買家是造成樓價上升的最大原因。有

有54%對公共交通和交通問題感到不滿，只有

51%人相待，外國買家只是影響上升趨勢的主要

36%擔心房屋問題；但今年的調查發現，房屋

原因之一。

問題已經躍升至54%的第一位，對交通不滿的

有52%大多倫多地區居民期望屋價在未來幾

人仍然有52%。難怪大多倫多地區的人普遍把

年會略為下調；但有27%希望樓價跌30%或以

這兩項民生問題的滿意度，由開心（Happy）

上。18至34歲和35至54歲年齡層的受訪者，分

和舒適（Comfortable），下降至令人痛苦

別存28%和29%希望樓價跌30%或以上。

（Miserable）。

14

72%租客認為樓價過高

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

星報資料圖片

75%多市居民認為政府應干預樓市 大多倫多地區有68%居民認為省政府應該更 積極干預房屋市場和改善置業的可負擔能力，多 倫多市居民對這個訴求的比率更高達75%。不過 民眾對政府的房屋政策不滿意程度，則由2015年 的35%，上升至今年的65%。 民調又顯示，有73%人認為，要限制外國買 家的置業數量和房屋類型，也有42%認為要普遍 限制所有個人或有限公司，在安省不可以擁有超 過一幢住宅。 民意調查比較大多倫多地區和大溫哥華地 區民眾的房屋痛苦指數（Pain Index）發現， 大溫哥華地區的居民較快樂，有16%感到開心 （Happy），35%覺得舒適（Comfortable）， 26%認為不舒適（Uncomfortable），有22%令 人痛苦（Miserable）。大多倫多地區同樣有16% 感到開心，舒適有31%，27%認為不舒適，27% 覺得令人痛苦。

2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

15

熱辣專題

撰文：本報記者 文琪

施工場地空間小 模塊拼裝減擁堵

後巷房宜住宜租 助現有物業增值

今年6月，多倫多市議會通過投票，允許東約克區（East York Region）建設後巷房（laneway suites），用以緩解多倫多市區內房價和 租金過高所造成的可負擔住房數量不夠的問題。政府是在經過了何種考量， 到底提出了哪些相關要求，才批准了建設後巷房？想著手建設後巷房的人應 該從哪裡入手，注意些甚麼？後巷房的產權是獨立的嗎？買賣時與主體房分 開賣還是單獨賣？

建設後巷房的提議並不是全新的住房策略 計劃，早在2006年，多倫多市議會曾就興建此 類住宅展開過探討，但是考慮到對社區消防安 全、居民隱私以及環境等多方面因素，該提案 最終不了了之。歷經12年的城市持續發展、人 口變遷以及可行性的調研，後巷房的建設終於 在今年獲得通過。雖然只是在多倫多的東約克 區進行，但並不排除未來根據試行結果會有更 多區域效仿。

後巷房蓋在哪裡？ 多倫多許多古老街區，房子與車庫分離， 彼此之間有一定的空間。後巷房，是指在與前 院主體房屋分開的後院車庫之上加蓋的房屋， 或是在主體房與車庫之間的空間所建房屋。通 常主體房屋挨著街道（road），而車庫位於主 體房屋後部挨著巷道（lane），因此在這種緊 縮型的住宅車庫上再建房屋就稱之為後巷房。 如果空間夠大，後巷房也可以建在車庫和主體 房屋中間。過往，這些空間都是人們放置垃圾 箱和雜物的地方。 根據多倫多市政府提供的數據，多倫多有

▲後巷房為急需可負擔租屋的大多地區提供了新的房源

16

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

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多倫多市政府提供的後巷房圖紙

居所，緩解城市住宅壓力。多倫多

房屋加建要開聽証會。過往鄰居反映，抱怨最多

築規範在今天還適不適用。有時候改舊的車庫成

市政府傳訊部門官員Ellen Leesti在

的就是房子會變得擁擠，景觀會變差，會擋住採

本更高，還不如直接拆掉做一個兩層建築。這些

接受記者訪問時則稱，「市政府旨在東約克區施

光等。這些理由在多倫多市中心根本不是理由，

年我們接觸了很多建築師，也不是每個建築師的

行該政策，目前並沒有任何意向考慮將後巷房的

因為市中心本身就很擁擠。後巷房是政府土地稀

方案都很好。有的可能理論上行，但是可操作性

建設擴大到其它區域。」但她續稱，理事會已在

缺所造成的必要結果，尤其是市中心已經沒有

不強，會導致建築成本大幅度飆升。雖然你給了

2018年7月23日的會議上通過對官方計劃的修訂

地方能再開發了，而人的居住需求在不斷增加，

方案，方案也可以做，但是給業主帶來不必要的

（an amendment），提前考慮了後巷房的施工

只能採取這種方法。它解決了老百姓的需求，同

工程開支，就比較麻煩。所以我們建議想做後巷

建設，以便澄清和加強現有政策，提供符合官方

時也給政府帶來了財政收入。並且在建築市場

房的業主，在做施工方案的時候要多考慮、多選

計劃的全方位住房和補充安排。「該修正案規定

上，又多了一塊新業務。東約克區開放了後巷房

擇，貨比三家，不要太過於依賴某一個建築師的

了後巷房要具有符合官方計劃修正案規定的標

的建設，我認為未來會有更多靠近市區的區域效

方案。」

準，以確保後巷房與周圍空間和社區兼容。工作

仿。」

上接P16

人員將進行一項後續研究，以審查有關多倫多 其餘地區的第二套房（second units）的相關規

上對後巷房了解的建築師並不見得很多。 張夏景

定。在通過社區咨詢（community consultation）

車庫和房子中間有足夠大距離的空間也可以

稱，「多倫多不像溫哥華，溫哥華的後巷房存在

協商之後，再向市議會提交規劃附例（zoning

建後巷房，但張夏景認為這種方案不夠實際。

很多年了，懂這一領域的建築師很多。多倫多不

by-law）的修訂建議。」

「因為房子比較窄，後面有車庫，在中間再加建

是每個建築師都很有經驗，因此業主應該多做一

比較難施工。除非把車庫拆了，先做一個再做一

些功課。我聽到很多人有意向做後巷房，但是不

個，所以還不如直接在車庫上面加蓋。」

知道怎麼下手。他們還是很傳統，先找建築設計

由於建設後巷房所涉及的土地是現有的，所 以建設後巷房的成本不涉及購買土地，基本只有 建築費和市政基礎設施服務費。在房價高企的市

對老房子建設後巷房的建築要求，完全取決

師。方向是對的，加建必須找設計師。但是設計

中心，想要擴大家庭規模或出租獲取額外收入的

於已有房屋的基礎是否符合現行建築要求。張夏

師也是新人，需要時間慢慢理解政策和相關的規

家庭，通過建設後巷房，都要比再投資買房、或

景稱，「和100年前相比，現在的建築標準和規

劃要怎麼弄。」

推倒舊房重建的花費低得多，更能夠為普通人所

範要更高。後巷做加建時，就要按照現行的建築

接受。

條例來做。如果舊房不符合新的建築條例，就要

三

維

建設後巷房費用如何？

行

做新的建築提高。比如在車庫上加二層，車庫要

張夏景認為，從設計上看，後巷房和普通的

（SummerView）

做相應的改造，按照現在的建築標準做。至於是

房屋加建價格差不多。「不管有沒有後巷房，

建築項目管理公

在舊車庫上建還是重新建車庫再加建，是根據建

建築師收的設計費都大約在每呎2-4元，建築費

司創辦人張夏景

築設計師的評估設計完成的。」

按照面積計算。主要是屋主對建築師要有一定了

在接受記者訪問

東約克區允許建設後巷房，張夏景認為只是

解，建築師需要要對後巷房的規劃條例了解清

時，對這個新政

政府開了一個綠燈。而具體的操作完全在於建築

楚。我們不希望看到，設計師把設計方案交給政

策的出台持肯定

設計師。「建築設計師會根據政府的規劃，決

府，政府退回來要修改的情況。有些設計師可能

態度。「在大多

定加建的房子應怎麼做。是舊車庫拆掉做新的，

並不認為被退回是自己的過失，會認為是政府要

還是在現有舊車庫上加二層，要考慮結構以及建

求過嚴，找到自己的說辭。而重新設計、提交也

▲三維行（SummerView）建

倫多地區北部， 築項目管理公司創辦人張夏景

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後巷房建設重點是甚麼？

由於建築師一定要對後巷房的施工非常了 解，而後巷房在多倫多還是個新項目，因此市面

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

會耽誤時間，有額外的費用產生，得不償失。」 張夏景建議，後巷房的建設通常不做地下 室。「我做了很多項目，作為一個項目管理公 司，給客戶的建議是後巷房盡量避免做地下室。 最主要的考慮是施工難度，開挖工程量巨大，也 會造成旁邊老建築不穩定。再則，後巷本來就很 窄，大型車開不進去，前面過不了。再挖土挖地

給想建後巷房的業主的建議 張夏景稱，陸續會有許多業主著手後巷房建設，可以參考以下建議：1，不 做地下；2，考慮盡量多做裝配式，這樣建後巷房的麻煩就小，成本可以控制。 業主可以把這些信息盡量多地和設計師溝通，或者找建築咨詢公司做簡單咨詢， 就會放心許多。大的流程是：設計師-報價-找承包商完工。

下室，花費巨高，交通上也不可行，所以我們建 議一定是做地面以上的。考慮到一定要有個車庫

模塊化後巷房

空間，最好的方案就是在車庫上做個小二層。舊 車庫如果要拆掉，成本增加。如果足夠結實，可 以保留。不結實，推掉，在原有土地做一、二 層。」 由於市中心東區的房子價格稍低，張夏景認 為按照現行市場上接觸到的建造標準，估計花費 在每平方呎200元的範圍，也取決於屋主對裝修 層次的要求。如果在中區，物業價值高，為了和 前面主建築物標準匹配，成本有可能達到300元 每平方呎。張夏景對建設後巷房會給房屋增值給 出了肯定答復。「市中心房子本來就很小，很多 甚至是連體的，拆也沒法拆，地皮也很貴。業主 賣掉再買，也買不起。有小積蓄的，很多人會選 擇加建，增加使用面積，或者出租增加收入。建 設後巷房必然會給房屋增值。」

賣房時分開賣還是一起賣？ 後巷房買賣時會否有問題？張夏景稱，根據 目前看到的信息，一個Lot裡的房子，是統一產 權。如果想把主體房屋和後巷房一分為二，涉及 到分地。我覺得在市中心不見得會獲得政府批 准。因為新分出的地，不會在後院再assign一個

張夏景提出了裝配式後巷房建設的進階理念：模塊化（prefab house）生產。 「我們和幾個工廠在洽談關於模塊化建設的概念。未來我們可能在市場上推出這樣 的裝配方案，只要你給我尺寸，我們提供400、500或600呎的模塊化房屋。戶型A、 B、C，選好下訂單，我們通知工廠出產，3個月後就可以安裝了。模塊化在美國加 州非常流行，它是建築領域的未來趨勢。模塊化可以精確地使用電腦生產，減少人 為現場誤差。同時，全世界範圍內人工成本一直上漲，模塊化可以降低成本。這是 建築業的人工智能（AI）。」 後巷卡3-5天，鄰居會抱怨。

的地方，政府不會頒發許可（building permit）

裝配式施工來的東西都是半成品，就像宜家

讓你開工。只要有熟悉的設計師給你做方案、有

家具一樣，現場拼裝，減少交通阻塞，減少現場

政府把關，條例上我不擔心有問題。但是施工上

混亂現象，這是我們研究比較好的施工方案。如

我有擔心。

果採用我們推薦的施工方案，一個小的加建房，

施工企業現在資質參差不齊，一旦業主對施

6個月時間就夠了。」安全因素也是一直以來通

工的專業度懂得不多，很容易落入陷阱。比如施

過後巷房建設政策很大的阻力。

工成本超支、現場出現意外、安全隱患等。政府

張夏景稱，「只要有正規圖紙、開工許可，

對市中心的房子看管特別嚴，基本每天都會有巡

施工的過程中按照最新建築規範進行，政府會在

視員在其所管轄的街區來回走，一旦有任何施工

施工的不同階段去驗收，工程質量驗收和整體結

違規現象，政府令就來了。灰塵大一點，政府都

構安全方面，我不擔心有違規現象，因為設計師

要管。因此，在長時間研究了施工方案後，我認

在做方案的時候，政府會批覆。有違背市政條例

為最合適的就是裝配式。預裝比例越大越好。」

新的門牌號碼。」 多倫多市政府傳訊部門官員Ellen Leesti在接 受本報記者訪問時表示，「議會通過的政策不支 持從主要住宅切斷後巷房分地（Severance）， 因為後巷房是主要住宅的輔助設施。」

如何突破建設中的空間難題？ 一旦每一家都在後面施工建後巷房，保持巷 道通暢很不容易，大車難以進出，未來會產生交 通問題。Ellen Leesti對此問題的回復是，「與任 何建築施工一樣，城市的相關部門也會參與其 中，確保對社區的干擾最小化。城市建築檢查員 （building inspectors）在接到投訴時會前往調 查。」 張夏景表示，自己關注後巷房的建設已經很 久了，也研究了一些施工方案，希望未來可以給 有意向的業主一些合理建議。「考慮到後巷房施 工的難度，現場太小太窄，轉不開，我們建議業 主多採用裝配式施工，盡量減少在現場的施工時 間，把能夠在工廠做的預先做好，這樣可以最大 限度提高現場的施工效率。否則，一個大貨車在

▲後巷房，是指在與前院主體房屋分開的後院車庫之上加蓋的房屋

（METRONEWS資料圖片）

2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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熱辣專題

撰文：本報記者

7月大多新屋銷量跌44% 柏文減半獨立樓房反升85% 7月大多倫多地區新建樓房價格雖 維持穩定，但新屋銷售量較去年同期 明顯放慢腳步，新屋銷售數字平均較 去年7月下跌44%，其中近年被視作樓 房新貴的共管柏文單位，新建單位銷 售量較去年同期下跌約52%，但共管 柏文平均價接近77.5萬元，不過低密 度新建獨立樓房銷售量，則較去年同 期升了85%，顯示獨立樓房銷售漸見 明朗化。

柏文價格同比漲16.5%

即使7月新建樓房銷售數字再次放慢了腳 步，但樓房價格依然「企硬」，尤其以共管柏文

也不例外，特別當市場見到連一向被視為「上 車」準置業者較易負擔的共管柏文單位，也開始 變得不太易於負擔時，市場觀望態度更甚。

單位叫價非凡，現時新建共管柏文單位平均價為

建造業及土地發展協會主席兼行政總裁韋杰

77.5萬元，較去年同期上升了16.5%﹔而低密度

斯（David Wilkes）指，7月份大多倫多地區僅

獨立屋之平均價，則約為114萬元，較去年同期

得2個大樓盤開盤發售，令整體樓盤減少至只有

上升了13.2%。

14,700而已。他形容共管柏文單位剩餘貨盤持續

分析該樓房數據之機構行政副總裁阿辛諾特

不足，令共管柏文單位平均價有升無跌，加上建

（Patricia Arsenault）指出，一般而言夏季樓市

造成本價上漲，以及政府收取之發展費用上升，

較春季淡靜，給予市場一個暫時喘息機會，上月

亦推高共管柏文單位樓價。

根據建造業及土地發展協會（BILD）最新 公布數字，7月大多倫多地區新樓房出售數字合 共有1,071間，較去年7月份的1,915間，下跌了 44%﹔其中較意想不到的，是新建共管柏文單位 上月總銷售量僅得855個單位，較去年同期新共 管柏文單位出售量近1,800間，跌幅達52%。 至於整個大多倫多地區低密度新樓房包括 獨立屋、半獨立屋及鎮屋等之新建造房屋銷售 數字，則共有216間，較去年同期只有117間， 上升了85%，其中以皮爾區及荷頓區數字最為 出眾，皮爾區7月新建低密度房屋銷售數字為88 間，去年同期該區的低密席新屋銷售是「零交 易」，實不能同日而語。

■最新數字顯示，大多區新建柏文銷售量，較去年同期大跌52%。

星報資料圖片

新盤9月陸續登場

業界料樓市轉趨活躍 安省華人地產專業協會副會長吳樹聲

及土地發展協會最公布數字，大多倫多地區低

他提到現時多市中心的共管柏文單位，

（圖）認為，夏季大多倫多地區樓房成交一般

密度新建房屋銷售量較去年同期上升了85%，

平均呎價高達1,200元，較去年約800至900元，

是較春季及秋季淡靜，他稱9月會有新盤推出

當中以皮爾區及荷頓區銷售新獨立房屋數字特

高出甚多，導致共管柏文單位價錢逐漸難以負

市場，屆時樓市應會重新活躍起來。至於柏文

別「標青」，吳樹聲指獨立屋平均價毫無疑問

擔的原因，是各地方政府紛紛增加收取發展商

單位價格，預料也

已超過100萬元，對一些意欲售出高價房屋，但

之樓房發展費用（Development Fee），而建造

逐漸令買家難以負

又希望維持獨立屋呎數之生活的長者或其他家

成本包括鋼鋁及工人工資等成本，升幅厲害，

擔，他指去年柏文

庭而言，皮爾區及荷頓區相對多市、萬錦市或

也推高了發展商建屋花費，並將此轉嫁予置業

單位平均呎價約800

烈市等地方的房屋價，肯定較為相宜一些，吸

人士，令樓房價格繼續上升。

至900元，但7月飆

引他們搬往皮爾區及荷頓區居住。 吳樹聲認為大多倫多地區樓房仍處於較

市能否趨回活躍，吳樹聲表示樂觀。他指下月

呎，相信與政府增

穩定與觀望式階段，是年初聯邦政府收緊銀行

大多倫多地區將有多個新樓盤陸續推出，估計

加發展費及建築成

借貸按揭之壓力測試的影響力依然存在有關。

不少意欲置業者也在放完暑假後返回市場，他

本上揚有關。

他反而認為央行加息，是很多置業者之預期

相信本地樓市會一如以往地在9月份開始活躍起

內，並不影響樓房交易步伐。

來。

根據建造業

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問到對今年餘下4個月，大多倫多地區樓

升至1,200元一平方

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

熱辣專題

撰文：本報記者

全國樓市新買家減 平均按揭額卻增

加拿大樓市去年開始放緩，新買家 減少。儘管宗數減少，但是數據顯示， 多個地區的新買家的按揭金額增加，特 別是在郊區。 根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)從大型信 用評級機構Equifax所取得的新業主數據，去年全 國新業主人數減少，批給新業主的按揭貸款宗數總 959,074，整體上比前年(2016年)下降6.5％。

多倫多按揭宗數去年減8.14% 但也有例外，例如安省基秦拿-劍橋-滑鐵盧 (Kitchener-Cambridge-Waterloo)地區，去年批出 5,795宗按揭，較前年增長2.69%，以市場的總規 模來說，這不是甚麼巨大的增長，不過無論如何是 有增長。 至於幾個大城市，按揭宗數出現大幅下降。舉 例說，多倫多去年向新業主提供了68,176宗按揭貸 款，比前年同期的74,220宗減少了8.14%；溫哥華 去年向新業主提供了30,336宗抵押貸款，比前年的 36,248宗大幅下降16.31%；滿地可去年向新業主 提供了38,651宗按揭貸款，較前年的40,012宗下降 3.4%；而卡加利去年向新業主批出14,615宗按揭 貸款，比前年的15,936宗減少了8.29%。

■溫哥華去年新業主的按揭貸款宗數，比前年減少逾1成半。

資料圖片

批出的新按揭宗數減少，並不一定表示按揭貸

奧沙華(Oshawa)新業主去年的平均按揭貸款額是

款金額減少，多個市場去年實際相反，這可能與物

364,989元，比前年的313,054元增加16.59個%，增

業價格本身已累積一定升幅有關。其中安省南部

幅全國最大。

■比伯的豪宅位於安省普斯林奇湖畔。 星報 ■佔地101畝，擁有私人賽馬跑道。

星報

小天王 500 萬買豪宅

■室內面積達9,000平方呎。

星報

據《多倫多星報》報道，加拿大流行樂壇小

時車程。他和他的準新娘鮑德溫(Hailey Baldwin)，很

天王比伯（Justin Bieber），已出資500萬元買下一

快將遷入這個室內面積9,000平方呎的豪宅。該物業

處位於安省劍橋市（Cambridge）的湖濱豪宅。比伯

位於普斯林奇湖畔（Puslinch Lake），佔地101畝，

的這個新居距離他的家鄉史特拉福(Stratford)僅一小

設有私人賽馬跑道。 2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者週記

攝影、文 / 本報特約記者Carol

街景

區 社 的 事 故 有 一個有歷史

n o r y B 倫敦市

今期要說的Byron社區，位於安省倫敦西南角，坐 落於Springbank Park和Boler Moutain滑雪場所在 地，是個非常有名的社區，倫敦本土資深地產經紀淡潔 這樣介紹。

Hazelden Lane，平房，3臥室3浴室，2車庫4車位， 完成地庫。9呎高屋頂，加利福利亞百葉窗、皇冠吊 頂，廚房花崗岩台面，Wolfe燃氣灶/室內燒烤爐，內 置冰箱和冰櫃，三壁烤箱，雙水槽，櫥櫃內照明，3壁 爐。 主臥室帶按摩浴缸。家庭影院室、 後院自動噴淋 系統。Lot：135.81x61.38 Feet 。 叫價：$749,900

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

Sanatorium Rd，3層獨立屋，3臥房2+1浴室，1603 平方呎，部分完成地庫。好學區，雙車位，廚房升 級更新，主臥室帶4件套浴室，後院泳池，大型金屬 涼亭。Lot：60x190 Feet。 叫價：$399,900

Sanatorium Rd，3臥室1浴室，寬敞廚房帶大量櫥櫃空間，L型起居室和客 廳，部分完成地庫帶家庭娛樂室和壁爐，後院泳池，驚艷景觀，樹木叢生（樹 屋）。Lot：60x190 Feet。 叫價：$379,000

Byron，在1804年建村，有4個街區，一直 和倫敦相對獨立，直到1961年3月7日才劃入倫 敦市，成為一個社區。它在泰晤士河（Thames River）南岸，一直到Southdale Rd，東到科爾伯 特上校路，西到Westdel Burne Rd。 淡潔表示，Byron社區從北向南，穿過泰晤 士河，南岸Commissioners Rd./Boler Rd。那裡

Riverside Dr., #27, 豪華公寓，2車庫4車位，2臥房3浴室，2100呎，走出 式完成地庫，9呎層高，天窗，法式門，超大露台，主臥室帶4件套浴室， 管理費$410/月，泳池。 叫價：$699,000

Catholic Secondary School 。

像獨立小鎮般神奇存在的社區 Byron社區總體特點是，像個獨立的小鎮一 樣神奇存在。Springbank公園是倫敦市最大、最 受歡迎的公園之一，沿河岸邊風景如畫，曲徑通 幽，有野餐區、遊樂場和Storybook Gardens。

有一個小商業區，消防站、圖書館、超市、Tim

區內Jorgenson Park公園位於住宅區中

Hortons都聚集在一處。另外一個商業區則設在

間，Byron社區很有名的Byron Optimist Sports

Boler Rd和Byron Baseline的交叉路口，小而精

Complex，每年維多利亞日和國慶節，市政府都

緻。

會在此燃放煙花慶祝。社區中心帶游泳池、網球

一個沒有高中的社區

場、足球場、棒球場和其它相關遊樂設施。 淡潔說，Byron最初被稱為Westminster。

據淡潔介紹，Byron社區一共有5所小學，

對，就是黛安娜王妃和查爾斯王子、威廉王子和

其中普通公立小學3所，天主教小學兩所。公立

凱特王妃結婚的大教堂的名字，後來改名為Hall's

小學：Byron Northview Public School、Byron

Mill，最終改名為Byron。目前Byron社區的邊界

Somerset Public School、Byron Southwood

通常被界定為：認為是the Thames River南岸，

Public School；天主教小學：St. George Catholic

Colonel Talbot Road西邊。

School、St. Theresa Catholic School。

Commissioners Rd，1.5層獨立屋，潛在商業地 產，緊鄰Tim Hortons。最理想的翻建型建築，可 翻建成兩棟半獨立住宅，該房出租帶長約，Lot： 介於1/2-1Acre。 叫價：$599,000

最近的住房開發項目將Byron向南擴展到

Byron社區本身沒設中學，主要到周邊3個

Southdale Road，向西擴展到Wickerson Road。

中學上學：Westmount的Saunders Secondary

Byron周邊環繞著農田和森林地區。東部邊界是

School、Oakridge的Oakridge Secondary

the Byron Gravel Pit，這是加拿大第16大礫石坑

School、和Oakridge的St. Thomas Aquinas

Byron Gravel Pit。

Springbank Ave，平房，3臥房1浴室，未完成 地庫，步行5分鐘去Metro、Springbank公園和學 校，土地價值超值，宜住宜翻建，Lot：71x200 Feet。 叫價：$475,000

倫敦資深地產經紀淡潔 街景 2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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投資者週記

Norman Ave，平房，3臥房2浴室，全面翻新，新窗戶、新屋頂 （2015）、新露台（2017）、新客廳和餐廳地板（2017）、新門 （2012），完成地庫，額外臥房帶4件套浴室，步行至Byron Village公 園，近Byron Northview 小學和St.Theresa CathoLic School。Lot：65x 140 Feet。 叫價：$405,500

Belvedere Ave，2層獨立屋，4+2臥房3浴室，1963呎，佔地面積大， 安靜安全美麗社區，後院帶籬笆。Lot：55x112呎。叫價：$369,900

Byron社區不大，但因為時間久遠，

隨著多倫多及其周邊房價的上漲，越來

湧現出不少各行各業的名人，比如：演員

越多的人考慮在倫敦投資置業；據統計，

Megan Park；冰球運動員Jack McIntyre、

2017年倫敦市的房價漲幅為18%，房屋均價

Rob Ramage、Mike Van Ryn和Andy

33萬。值得一提的是，由於倫敦不屬於大多

Spruce；Tim Tindale，美式橄欖球運動員。

倫多金馬蹄地區範圍，因而不受2017年頒

大佔地低密度獨立屋為主

布的海外買家稅限制；也就是說，在倫敦置

Byron社區還擁有Boler Mountain，這

疑成為倫敦房地產業的優勢之一，也使得廣

是安省一處有名的滑雪勝地，提供滑雪、滑

業，買家無需支付15%的海外買家稅。這無 大投資者將目光投向這裡。

板、雪管和山地自行車。社區在2001年加拿

倫敦市的交通網絡十分發達，401號和

大夏季奧運會期間承辦兩項自行車賽事，博

402號高速公路交匯於此，安省2號、3號、

勒山山地自行車賽以及穿越村中心的公路自

4號、7號和22號省道亦途徑倫敦或其鄰近地

行車賽。

區。鐵路方面，倫敦位於加拿大國家鐵路介

Byron社區的住宅多為低密度的獨立

乎多倫多與芝加哥的主線，以及加拿大太平

屋，佔地面積大。 截至2015年，該地區大約

洋鐵路介乎多倫多與底特律的主線。不僅如

有1.6萬名居民，中等收入地區，平均家庭收

此，倫敦國際機場距倫敦市中心約9公里，

入在$6.5萬左右，房屋均價為$40萬，住房

每年接待旅客逾5萬人次，為人們出行提供

擁有率為93%。

了便利。更加值得期待的是，安省政府已經

倫敦置業無需付海外買家稅 淡潔認為，介紹完Byron社區，怎能不 說一下南安省的明珠城市London?

溫莎的高鐵線路，途徑倫敦市。Byron，一 個有歷史有故事的社區，也是一個擁有絕佳 翻建機會的社區。

Griffith St，平房，3+1臥房2浴室，2車庫4車位，完成 地庫。保養維護好、地段好，離London最好學校幾分 鐘距離，近購物中心、餐館，生活方便。一層3個超大 臥房，帶四件套浴室。廚房空間大。後院綠樹成蔭。 地庫帶一個臥房、家庭房和辦公室。2018年外牆面、 2011年車道、2010年門窗屋頂、2010年暖爐、2013年 空調。隨時入住。Lot：70x115Feet。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

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通過高鐵建設方案，將建設一條自多倫多到

倫敦是位於安省西南部的一座美麗宜居

學博士類公立大學西安大略大學（Western

Stephen St.，平房，3+1臥房2浴室，2車庫4車位，完 成地庫。一層超1200呎，超大地塊。後院20x40Feet泳 池。5年新暖爐、新洗衣機烘干機、新燈具。近公園、 學校、購物中心。隨時入住。Lot：60x188Feet。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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加西地產

撰文：本報記者

溫西燒毀屋售399萬 經紀料一月內賣出 溫哥華市政府已經採取一系列措施為房市降溫，但天價房仍是常態。加拿大 廣播公司(CBC)採訪房地產經紀謝亨特（Hunt Tse，譯音）時獲悉，溫市西區一所被 燒掉的房產開出的售價為399萬元，他更有信心不用花很長時間就能賣出。

該房屋位於溫哥華西區最熱門的基斯蘭奴 (Kitsilano)區，西3街(West 3rd Ave.)2570號路 段，但在一場大火中幾乎被全部燒毀。謝先生 把它描述為一堆垃圾，房子及周邊佔地面積超 過550平方米（約5,900呎），已長滿草。該物 業更被銀行扣押，但還沒有清除瓦礫、垃圾和 雜物。 謝先生希望能在一個月時間內賣出這座房 產，因為它所在的地理位置非常有吸引力，很 多人想住到這區。他說，購買這塊地皮的人可 以建造獨立的夢想家園，也可出於投資目的建 造佔地450平方米(約4,800呎)的4套城市屋單 位。他甚至預測，投資者一年後就能獲得一筆 不小的利潤。

所在區多為外國買家 謝先生承認，這一地區的新物業業主大多 是外國買家，都是些富有人士。 儘管兩年前卑詩省政府為抑制房價，在大 溫地區推出了外國買家稅，即額外物業轉讓稅 （PTT）。但謝先生指出，繳稅對外國買家來 說不是障礙。他們有大筆錢，不會在乎百分之 十幾的額外稅率。房價的高漲，甚至把一些當 地靠工資收入者擠出了房地產市場。 據大溫地產局的數據顯示，7月份該地區 的房屋銷售數量為18年來最低，獨立屋的基準

■這幢被大火燒毀的溫西區房產，標出售價接近400萬。

網上圖片

價為159萬元，僅較一年前下跌了1.5％。

擁643單位 逾700呎高 大溫最高柏文坐落本拿比 由主要發展商Onni Group推出， 位於本拿比布倫特伍德(Brentwood) 社區的大型商住綜合屋苑項目Gilmore Place，將包括一幢號稱大溫地區最高 的柏文大廈。

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

該幅土地的首期發展，包括3幢高層柏文大 廈，其中最高的一幢有64層高，可提供643個住 宅單位，而這也將會是大溫地區最高的住宅建築 物。其他兩幢則分別有51層和43層。 目前，在大溫地區高度稱冠的建築物有630呎

據介紹，Gilomre Place坐落於一幅面積達12

高，是位於溫市中心的香格里拉酒店(Shangri-La

公頃的土地，鄰近千禧線(Millenium Line)吉爾莫爾

Hotel Vancouver)，而Gilmore Place大廈則超過

天車站(Gilmore Station)，屬於一個典型「捷運導

700呎。

向」住宅區。

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打破現時630呎紀錄

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東Miliken Mills成熟社區

全磚雙車房獨立屋光猛明亮 今期為大家介紹一家全磚雙車房 獨立屋，處於成熟社區Miliken Mills East，Denison St夾McCowan Rd 西南面。佔地63 X 115.09呎，磚砌 小路，自動灑水系統。全新屋頂，車 庫入室，柵欄完成。 全屋光猛明亮，加洲百葉簾，多處射燈， 實木地板。客飯廳寬敞舒適，天花線裝飾。 Eat-In廚房大理石檯面及地板，可步出後院。 家庭室溫馨怡人，書房法式門。 橡木樓梯到二樓，共4間睡房，均有衣

櫃。主人套房5件頭浴廁包括按摩浴池及男女 主人衣帽間。地下室布局良好，另設休閒活動 廳，兩間睡房，書房及冷房。 物業位置極佳，該社區所屬小學和中學非 常優秀，位於Miliken Mills High School校區， 有著名的IB國際文憑課程。舉步直達公園、教 堂、社區中心及車站等。附近太古廣場，社區 中心，高速公路407，購物中心。10分鐘直達 Markville Mall西人大商場和華人超市。社區設 備齊全。房主保養佳，現只叫價$1,399,900。 有意者請電Peter Kwan關榮光 416-2888811。

Peter Kwa

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運亨地產

2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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法律連線

業主立案法團的職責何在？ 問：我們新的公寓委員會已經告知業主，大

能否因此拒絕發給我大廈閘匙？

例明顯不合理。如果不同意調解，或者扮演和事

廈物業管理部門將負責解決公寓樓內的問題。這

答：法團若要強制實施某項規定，這些規

老的調解員也認為雙方無法解決爭議，那麼便要

是否意味著委員會的責任是代表業主，而不是代

定必須納入大廈章程書（declaration）或條例

進入仲裁，仲裁人會提供一項有約束力的決定。

表物業管理人員？

（rule）之中，條例規則必須合理。除非規定明

答：公寓委員會的職責在於管理共管物業法 團的整體事務，大廈管理部門的功能則在於給委 員會提建議以及根據委員會的指示完成任務。

顯不合理，法庭會強制實施這些規定。

然而，如果這些規定已包括在大廈章程書之 中，你便必須遵從，因為章程書條款毋須合理。

如果是大廈條例（rule）規定你需要提供這 些文件，你可以要求與法團進行調解，堅持該條

作者Gerry Hyman 為星報《共管物業法》 專欄作家

委員會可能規定所有問題都需送去管理部門 解決，管理人員也可能被授權對小問題採取某些 特定的步驟，但是應該讓委員會意識到所有問題 的存在。 所有實質性的問題，則必須由委員會 決定而非管理部門。如果認為委員會只是解決管 理部門所無法應對的問題，這種看法是錯誤的。 問：我所居住的Condo業主立案法團規定， 任何獲選加入業主委員會的人，必須是這座大廈 單位的業主，或者是業主配偶。有人告訴我這項 附例違反《共管物業法》(Condominium Act)， 並且不能強制執行，是這樣嗎？ 答：《共管物業法》第56條指出，委員會可 以依照決議制訂一項附例，來限定委員的資格。 如果附例指定委員必須是單位業主，或者是業主 配偶，該附例需經大多數業主投票贊成並注冊， 是具有法律效力並可以強制執行的。 問：我們法團正在安裝一套新門禁系統，因 此要求所有住戶提供駕駛執照及車主證，以前大 廈從未需要過這類文件，我也覺得沒必要，法團

10招教你避開租霸 不少投資者都會將投資的物業放 租，大部分住宅租客屬長期租戶，會 準時繳交房租並照料租住的物業。但 也有一些租客拖欠租金、不愛惜租住 的房子，有些還難以擺脫。

目前的業主可能會因為一心想擺脫租客而說

的車子，這樣就可以直接觀察到他會怎樣對待

謊，所以必須先由前一任業主入手。

別人的物業。

若不想落得把業物租給難纏租霸的下場，

的Facebook，如租客有養寵物，他們多數會把

要訣是首先做好功課，以下是幾個小貼士：

8. 給租客一個實惠的價錢。租賃不只是為

Google搜尋一下你的未來租客，看看他們所報

了收取最高的租金，因為當租客認為租金太貴

的租住資料是否與網上找到的資料相同。另外

的話，他們馬上就會另覓租盤。在租金上讓租

如果你也憂慮租客養寵物的問題，可看看他們

客輕鬆一些，可把好租客留下來久一點。

與寵物的合照放到Facebook上。

9. 給予租客獎勵。何不試試以10元優惠 券獎勵準時交租的租客？或是在聖誕時送贈禮

1. 當你放租時，廣告上一定要列明「我們

5. 面談時，有些跡象能顯示租客可能並非

物以表示珍惜與租客的關係。禮待租客，租客

會對租客作背景及信用狀況調查」，這樣會較

誠實之人，他們可能會出現以下種種舉動：不

就會以準時交租，及好好照料你的物業作為回

容易招來合資格的租客。

完整的答話、說話時不看著對方雙眼、轉換話

敬。

2. 利用如商業資訊供應商Equifax或信貸監

題、坐立不安或拋出大人物的名字。

10. 要是你仍是遇上地獄租霸，要立即向租

察機構TransUnion一類機構，對未來租客進行

6. 會見租客時，向他們問開放式問題，

客發出所有相關問題的正式通知書，並尋求有

徹底的信用查核，費用約為20元。你也可以加

例如「請問你不再租住目前單位的原因是甚

經驗的法律專家協助，他們熟知如何應付專業

入安省業主協會（Ontario Landlord Association

麼？」從這種簡單問題所能獲得的資訊，往往

租霸的技倆。

）等組織，成為會員後，信用查核費可低至10

多得使人驚訝。

元，更可得到組織提供的一切對業主的支援。

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4. 在社交平台上查看租客情況，也可

7. 探訪租客目前的住處。如果你介意租客

3. 致電所有已知的舊業主查詢租客情況，

有寵物的話，進到屋裏時就能聞到氣味，那是

與更前任的業主談談尤其重要，你必須緊記，

難以掩飾的。當他們來看你的房子時留意他們

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

出租前做足準備工夫，出租後待客以禮， 這就是確保你的物業投資持繼升值的法門。 作者Mark Weisleder為多倫多地產律師

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35

房屋貸款

置業須知

$

按揭 $ $ 常見辭彙 利息調整日子

上期談到取消貸款條件和物業評估報告時會 遇到的按揭辭彙，今期繼續和大家探討其他有關 常見辭彙或客人在律師樓簽文件時常接觸到的名 稱，希望對大家有幫助。

房屋檢查 （Home Inspection） 正如上期所說，物業估價報告和房屋檢查報 告不同，讀者不要混淆。準買家有可能不放心

（Interest Adjustment Date） 通常按指供款是先住後供，與租房屋不同。 假設，成交日期（Completion Date）是在5月1 日，如選擇每月供款，5月1日到5月31日先住， 然後6月1日付上月（5月份）的供款，因為是整 個月計算。但有時成交日期並不一定在1號，故此 有利息調整日子。

購買房屋的結構、屋頂或室內是否曾經漏水、

又例如，客人在5月20日成交，那麼買家便

家庭電器、水喉等是否操作正常，買家可在未

要支付5月20日到5月31日的利息（共12天之利

取消貸款條件前，自行找房屋檢查員（Home

息）。若客人選擇每月供款，第一期按揭供款就

Inspector）入屋作一個詳細檢查。

是在7月1日。

通常買家也會在現場等候，檢查完畢後，

因此有利息調整日子。通常利息調整

房屋檢查員會有一份詳細檢查報告（Home

（Interest Adjustment）會在成交日時在律師樓扣

Inspection Report）給買家。做房屋檢查需要數

起，或月底時，銀行在你的供款戶口裏拿取。每

小時，費用則視乎物業大小而定。

間借貸機構做法有別，但意思也是一樣的。

讀者如有房屋及按揭問題，歡迎來電查詢，又或請電郵到 sally@sallykwan.com，中、英文均可。 此專欄僅供讀者參考，一切以法律依據為準。 36

年期 （Term）

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

這是指按揭利率年期，簡單來說是跟銀行所 定合約的年期。年期大致可分為固定（Fixed） 及浮動（Floating或Variable）。固定及浮動 利率進一步可分為間放式（Open）及封閉式 （Closed）。固定利率由6個月到10年不等。浮 動利率是跟隨優惠利率（Prime Rate）來調整。

攤分期 （Amortization） 這是用來計算月供款。攤分期越長，每期的 供款越少；相反，攤分期越短，每期的供款越 多。有固定低收入人士可選擇較長的攤分期， 這樣可以令他們借到貸款的機會大增。高收入人 士如果願意每次付多些供款，可考慮將攤分期縮 短，最短可縮短到5年內清還貸款，當然供款額可 高達數倍之多。

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2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

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熱辣專題

綜合報道

居住地太過分散 恐導致缺乏溝通

高房價迫遷少數族裔 多市中心漸失多樣化 多倫多比以往任何時候都更加多 樣化，但市中心卻落伍了。受到昂貴 房租影響，多倫多地區的多樣化族裔 逐漸由市中心向周邊郊區轉移，導致 少數族裔與市中心的隔閡。 大多區 1996 至 2016 年少數族裔人口比例

士嘉堡

北約克 約克 東約克 怡陶碧谷 多倫多市

據《多倫多星報》報道，在1996年多倫多 6市合併前，其總人口中有28%的少數族裔；到

■辛格1984年在多倫多「小印度」開店時，附近有個很大的旁遮普語社區。

星報

■「小印度」對很多人而言十分重要。

星報

2016年時，該比例已整體上漲至34%，但有明 顯少數族裔人口增加的區域分別是士嘉堡、怡 陶碧谷、北約克、東約克及約克地區。有專家 表示，多倫多市中心與周邊地區相比，已失去 其多元文化的活力，少數族裔人口比例降至最 低（見上表）。 多倫多懷雅遜大學（Ryerson University） 城市及區域規劃學院副教授莊智希（Zhixi Zhuang，譯音）表示，曾住在市中心小印度 （Little India）的南亞（South Asian)移民，在 20或30年前已搬離市中心，傾向於去郊區尋找 更大的住房和更廉價的房租。但居住地點過於 分散便會導致居民缺乏溝通，引致更緊張的關 係，以及遭受孤立與不平等的問題。同時多市 中心也失去了外來移民帶來經濟活力及商機。

遷郊區少數族裔常易被多市遺忘 但「小印度」對於遠離家鄉的少數族裔依 然重要，可有助於緩解思鄉之情。1984年在此 地開店的辛格（Jatinder Pal Singh）表示，當 初在這附近有一個很大的旁遮普語（Punjabi） 社區，現在居民都逐漸搬到郊區，但需要印度 服飾時還是會專程回來找他。喬杜莉（Ritika

40

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

Chaudhary）剛來多倫多6個月，十分倚賴「小

選將至，省長福特（Doug Ford）削減市議會議

印度」緩解思鄉之情。

席後的議員有限，在白人中產群體和少數族裔

此外也有人指出，當少數族裔都聚居至郊 區時，就很容易被多倫多市所遺忘。下一屆市

混合的選區中，究竟哪一方的利益會得到議員 重視還不可知。

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41

園藝

我在介紹多年生花卉時，曾 經強調，極大多數草本多年生植 物，每隔幾年都要進行分株，以避 免植株過分擁擠，給植株更多生長 空間，這樣植物才生長得更好，開 花狀況也會更好。而且分株也是繁 殖植物的最主要方式之一。

花謝葉枯後

▲

秋天時掘出分株的玉簪hosta

植物分株正當時 分株最理想的時間，多數是在秋天植物進入冬

春天時挖出要分株的玉簪（Frugal Family Home)

香味。

眠之前，也就是花謝、葉子枯萎之後。其次是在早

有些植物是不需要分株甚至不能分株的，這

春，植物剛剛甦醒，但是還未開始發芽之前。這兩

些都屬於灌木，或是小灌木。例如玫瑰、杜鵑

個時段分株，都不會影響到植物的生長。不過秋天

Azalea、薰衣草Lavender，或是不會由根部蔓延

比較好的原因是，多數植物在春天或是夏初開花，

的草本植物，例如罌粟花oriental poppy、荷包牡

如果在早春分株，有可能影響當年的開花。

丹Bleeding Heart、聖誕玫瑰Hellebores等。

而且在秋天分株，植物可以在冬天冬眠時有較

分株步驟

好的機會休養生息，不影響生長。 如果不分株，這些植物會越長越擁擠，太多莖

其實分株很簡單，就是挖出根部，將之分開成

擠在一起，當然長不好，枝莖軟弱，甚至會在中間

為多株，再種到不同地點，或是送給鄰居親友。如

部分開始腐爛。後果就是夭折，生蟲或是生霉菌。

果真的太多，就丟到堆肥箱。

哪些植物需要分株？

(取自Carbon Gold)

前面說過，多數多年生草本植物都需要/可

部健全。所以最好是在下雨後進行，如果好久都不 下雨，就必須先澆很多水，讓土全濕了，然後再挖

雛菊Daisy、紫錐草Purple Coneflower一類的

掘。

菊花、Phlox福祿考、美克蓮Camassia、玉簪 hosta、羊齒類植物Fern、蛇鞭菊Gayfeather、 Ornamental Grasses等。 連地下莖植物及球莖植物，很多都需要隔

42

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

掘，二來較不容易傷到根部。因為植物最重要是根

以分株，這包括草本牡丹(芍藥)、萱草Daylily、

香蜂草Monarda、珊瑚鐘Coral Bell，以及觀賞草

景天生命力非常強，可不用挖掘直接用利鏟在 土面向下分割(取自:Outdoor Solutions)

但挖掘之前，土壤必須是濕的。一來容易挖

而且最好是在陰天進行，不要在大熱天進行， 這樣對於植物較少傷害。 為了不傷根部，不要在太靠近植株的地方挖， 通常植物根部的範圍，都在葉子生長的範圍內，也 就是我在怎樣澆水中說過的滴水線。

幾年分株，球莖植物例如鬱金香Tulips、水仙花

多數植物在生長三四年之後，就會根深蒂固，

Daffodils等，就是挖掘出地下的球莖，將子株掰開

不是太容易挖掘。這時需要的工具最好是像鐵叉一

分株。至於玲蘭Lily-of-the-Valley、鳶尾Iris等類地

樣的fork，或是鏟子shovel。如果是鏟子，要確保

下莖植物，就是將地下莖掘出，切割後分株。

尖銳夠利。

植物中多年生的蔬菜類也都需要分株，最明顯

因為挖掘時土壤是濕的，因此可能附帶很多

的例子就是韭菜。韭菜是生命力極強的植物，很容

泥土。可以用水將泥土沖去，然後乾乾淨淨地分

易就由根部自己繁殖，越生越多，所以必須分株。

割。沖洗或是泡水的一個好處是，可以清晰見到根

否則未來的韭菜就越來越細，甚至失去韭菜應有的

部，見到哪些根部是健全、有沒有壞爛的部分。有

(Quarto Knows)

粗生植物，例如萱草、雛菊、或是觀賞草，都可 以先剪去部分莖和葉子，再挖掘及分株 壞的、爛的可以在此時修剪。如果有些植物較脆

不要讓植物根部完全乾燥。如果分割之後不能立

弱，就不要去動那些泥土。

即種植，最好是保持根部潮濕，用報紙包裹，放

將植株的根部挖出來之後，就可以分株。通 常草本植物的根部很易分開，用雙手掰開就可

在陰涼地方。但時間盡量不要拖長。因為這時期 處理不好，後續很麻煩。

以。但如果很多年都沒有分株，有可能糾纏成一

最理想是，先將要移植地方的洞都挖好，然

團，很難分開，這時就可以動用鏟子。一個方式

後才去挖掘根部的程序，等到挖出根部後，可以

是用兩個鏟子，強行將混亂的根部分開，這時有

立即種植，這樣對植物最有利。

鳶尾花分株後剪去部分葉子，減少葉子散發水分 的機會，讓植物專心於生長根部

可能傷到根部，是沒有辦法的事。所以在分株

分株後可以剪去部分葉子，或是植株的上

時，難免會傷到植株，我們能做的是，盡量將傷

部，原因是葉子會散發水分。剪去部分葉子或莖

害減到最小。

(齊頭剪)，就減少葉子散發水分的機會，讓植物

種時不要深埋，就是不要將植株放得太深，

另一個方式是，用刀或是鋸子將植株鋸開。

專心於生長根部。因為這時根部是最重要部分，

也不要太淺。太深太淺都會傷害到植株，甚至害

一些生命力強的植物，好像萱草、雛菊，或是玉

而葉子將來會再生出來。最常見的例子就是鳶尾

死植株。種好後，土要壓實，不要留有空隙。有

簪，很多時要用這方式分割。這時就不要擔心傷

花，此外萱草以及觀賞草也經常都是這樣做。

空隙將來就有機會積聚水分，造成爛根。

到植株，因為這一類植物非常粗生，幾乎是殺不 死的。 但是用來切割植物的刀，最好事先消過毒，

對於一些粗生的植物，好像萱草、雛菊、或

當然也可以種入盆內，送給鄰居或是朋友。

是觀賞草，都可以先剪去部分莖和葉子，再挖掘

但是這些新種植的盆栽，就要放在沒有太陽直曬

及分株。

的地方，同時這盆的排水也要十分好，並保持盆

以免惹上病菌。此外例如分割鳶尾、玲蘭的地下

怎麼種植

莖，使用的刀也必須是完全乾淨的。 切割地下莖之後，其實可以在切口噴上消毒 粉，就是園藝店出售的garden powder、sulfur powder之類，任何一種消毒粉fungicide都有用。 有些植物生命力非常強，這一類甚至不用

至於以後怎麼種，可以參考我在如何種樹中 的描述，不過下面是重要部分： 種樹或是移植植物，挖的洞都是越大越好， 最好比要種植物的根球大一倍。

土潮濕。另外，盡可能早些種入地裡。 分株之後種植花草樹木時，如果使用了上面 所說的好土，其實可以不必用肥料。 如果希望用肥，可以在種的時候用少許骨 肥bone meal。也有人使用移植肥料transplant fertilizer，我覺得不需要。或許種樹時可以用少 許。

挖掘，直接用利鏟在土面向下分割。好像景天

洞挖得大，填上新土，將來的排水才好。

sedum / stonecrop、雛菊，甚至萱草，都可以這

這時使用的土壤是這植株將來的新家，所以

剛種好的新植物不可以缺水，土面一乾就要

樣做。很多時候要自己判斷。這一類植物如果太

要使用好土。所謂好土，最重要是乾淨、排水

澆水。但也不要過分頻繁澆水，否則土壤總是濕

高，可以先齊頭修剪一次，剪去一半高度，再進

好。所以不要隨便挖土來用，最好是使用新土，

的，就會爛根，而且容易導致土壤生濕霉。無論

行分株。

包括買來的或是自己做的 堆肥土compost，買回

是生濕霉，還是爛根，都會導致植物夭折，所以

來的表面土top soil，添加少許泥苔土peat moss，

土壤的排水非常重要。

分株後盡快種植

也可以添加動物糞土manure。有些植物會喜歡一

種好後可以放一層mulch，好處是保濕，以及

分株之後重新種植之前，要確保每一個新植

些沙土sand，幫助排水。但是這些土都要先混好

避免太曬。這在天氣太熱，及天氣太寒冷時都需

株都有足夠的根部、足夠的葉子，這樣新植株才

後再用，不要一層層放入。(沙土也要在園藝店購

要。

會健全，以後的生長及開花狀況才會最好。

買，不要在沙灘挖土來用，那不乾淨，甚至有鹽

同時，在分割及種植之間，不要拖延時間，

分。)

作者袁曉輝：媒體人、作家、園藝愛好者。 （http://www.ritagiang.com/）

2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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園藝

石海椒

綻放 春夏之間

石海椒，高0.5至1米，全體無毛。葉互生， 倒卵狀橢圓形，長2.5至7.5厘米，先端漸尖，頂 具突尖，全緣或微具小圓齒，基部漸狹細至柄。 花黃色，單生或數朵簇生於葉腋與枝頂；花徑約 2.5厘米，花梗細長，有時較短。花期在春夏之 間。

播種宜用飽滿種子 播種繁殖方法是播種前首先要對種子進行挑 選，種子選得好不好，直接影響到播種能否成 功。最好是選用當年採收的種子。種子保存的時 間越長，其發芽率越低。此外，選用籽粒飽滿的 種子及沒有病蟲害的種子。 在深秋、早春季或冬季播種後，遇到低溫 時，可以用塑料薄膜把花盆包起來，以利保溫保 濕。幼苗出土後，要及時把薄膜揭開，並在每天 上午之前，或者在下午之後讓幼苗接受太陽的光 照，否則幼苗會生長得非常柔弱。待大多數的種 子出齊後，把有病的、生長不健康的幼苗拔掉， 當大部分的幼苗長出了3片或以上的葉子後就可以 移栽。

生長氣候環境 石海椒喜歡濕潤或半燥的 氣候環境，要求生長環境的空氣 濕度在50至70%，空氣相對濕度過 低時葉片會黃化、脫落，上部葉片 無光澤。由於石海椒原產於亞熱帶地 區，因此對冬季的溫度要求很嚴，當環 境溫度在8℃以下停止生長。但對光線適 應能力較強，放在室內養護時，盡量放在有 明亮光線的地方，如採光良好的客廳、臥室、 書房等。在室內養護約一個月後，就要把它搬 到戶外有遮蔭的地方養護一個月左右，如此交替

扦插選粗壯枝條作插穗

調換。

旺季要做好肥水管理

扦插繁殖常於春末秋初進行，在春末至早秋 植株生長旺盛時，選用當年生粗壯枝條作為插 穗。把枝條剪下後，選取壯實的部位，剪成5至15 公分長的一段，每段要帶3個以上的葉節。剪取插 穗時需要注意，上面的剪口在最上一個葉節的上 方大約1公分處平剪，下面的剪口在最下面的葉節 下方大約為0.5公分處斜剪，上下剪口都要平整。 進行硬枝扦插時，在早春氣溫回升後，選取去年 的健壯枝條做插穗。每段插穗通常保留3至4個 節，剪取的方法同嫩枝扦插。 插穗後生根的最適溫度為20至30℃，低於 20℃，插穗生根就會緩慢。高於30℃，插穗的 上、下兩個剪口容易受到病菌侵染而腐爛，並且 溫度越高，腐爛的比例越大。石海椒扦插後遇到 低溫時，保溫的措施主要是用薄膜把用來扦插的 花盆或容器包起來。扦插後溫度太高時，降溫 的措施主要是給插穗遮蔭，要遮去陽光的50至 80%。同時，給插穗噴霧，每天3至5次，晴天溫 度較高，噴的次數也要較多，陰雨天溫度較低， 濕度較大，噴的次數則少或不噴。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

盆栽石海椒，除了在上盆時添加有機肥料之 外，在平時的養護中，還要進行肥水管理。春、 夏、秋三季是它的生長旺季，肥水管理按照「花 寶」——清水——「花寶」——清水順序循環， 間隔周期大約為1至4天， 晴天或高溫期間隔周期 短些，陰雨天或低溫 期間隔周期長些或 者不澆。 在冬季休 眠期，就要 做好控肥控 水工作，肥 水管理按照 「花寶」——清 水 —— 清 水 —— 「 花 寶 」 —— 清 水 —— 清 水 順 序 循 環，間隔周期大約為3

至7天，晴天或高溫期間隔周期短 些，陰雨天或低溫期間隔周期長些 或者不澆。石海椒在冬季進入休眠或 半休眠期，要把瘦弱、病蟲、枯死、過 密等枝條剪掉。只要養護得法，石海椒就 會生長很快，當生長到一定的大小時，就要 換個大一點的盆，以讓它繼續旺盛生長。

菜園子

菜 園 專欄作者：藍莓酒莊莊主 微信號: lishuangzy

識別病蟲害及防治技巧 蔬菜自播種起，就面臨各種病蟲害的威脅。病蟲害防治，貴在預防。本篇 教你識別主要蔬菜病蟲害，及其簡要防治技巧。 本篇繼續教你識別主要蔬菜病蟲害，及其防 治技巧。

蟲—夜蛾。可在天黑後人工捕捉，或用幼嫩的菜 葉誘捕。

煙黴病，經常會在灌叢花木的葉子上看到，

8、菜青蟲：菜青蟲是果樹常見害蟲。成蟲

這並非由真正意義的煙黴病菌引起，而是由於附

在上一年把卵產在樹幹上，春季嫩葉剛出來，幼

近有感染蚜蟲的樹木，蚜蟲排泄的蜜露落到葉子

蟲隨即孵化為害。防治方法是早春修剪去除病枝

上，黴菌感染而造成的影響。最終的解決方案是

弱枝，減少感染源，並噴施Dormant spray（左

找出感染蚜蟲的樹木，予以清除。

圖）殺死殘餘蟲卵。下面我們重點介紹菜青蟲的

如果果樹嫩芽遭蚜蟲為害，可通過兩個措施

非化學防治方法。

防治：（1）早春在樹幹基部纏粘蟲膠帶或塗防

1）人工滅蟲:可人工逮或捏掉菜葉上的菜青

蟲膠，防止螞蟻搬運母蚜蟲上樹。（2）發現皺

蟲蛹和幼蟲。收穫後及時清除盆土中的枝葉等殘

縮的嫩芽及時剪除銷毀。

留物。

7.紅蜘蛛：紅蜘蛛危害的葉片背面。它們用

2）黃瓜蔓噴霧:若正好種植有黃瓜，可將

刺吸式口器吸取葉片裡的汁液，在葉片表面形成

整枝下來的新鮮黃瓜蔓，加少許水搗爛，濾去

細小的疤痕並使葉片枯焦。紅蜘蛛危害往往與缺

殘渣，用汁液加3倍水噴

肥和乾旱有關。

灑，也可防治菜青蟲和菜

7.地老虎：地老虎（圖）晝伏夜出，主要啃

螟蟲，防治效果達95%。

食幼苗，也可啃食葉片，藏匿在土壤裡。食量 大，可在短期內造成毀滅性損害。地老虎的成

（中）

易家居

專業人士教你挑紗窗（上） 固定帶小門紗窗、手搖式紗窗、隱形紗窗，以

易管家專欄

及磁性紗窗。它們各有千秋，消費者需結合自 己的需求來選擇。

小門的紗窗是較好的選擇。 但是如果您經常需要開關窗戶，又或者對 於美觀有更高的要求，隱形紗窗則會是您最好

固定紗窗，顧名思義即紗窗扇固定在窗戶

的選擇。隱形紗窗並非大家想像中的「看不

上；固定帶小門紗窗，就是紗窗上專門製作一

見」，它指的是紗網能回捲到紗盒裡的紗窗，

個或兩個可以打開的小門的紗窗，這樣紗窗還

框架緊附在窗框上，具有普通紗窗的功能，不

隨著氣溫升高和升溫期間間斷的雨水，再加 是固定在窗戶上，但是給窗戶的把手預留空

用時紗網自動回捲到紗盒裡，不佔空間，不影

上日益茂盛的花草樹木，簡直為蚊子們提供了絕 間，方便您打開或者合上窗戶。這兩種紗窗固

響窗戶的美觀，所以稱作隱形紗窗。與固定紗

佳的溫床。

定且結構相對簡單，拆裝容易，若需要清潔可

窗和平開紗窗相比，這種產品感覺更美觀，使

越來越多的蚊子蒼蠅開始騷擾大家，要想把 將紗窗拆下清洗。對於推拉窗(Sliding windows)

用更方便，比較受消費者歡迎，但價格更高。

www.hellobutler.com

它們擋在窗外又能保證通風，紗窗可謂第一利 來說，使用簡單的固定紗窗就可以了。

我們的隱形紗窗紗門採用高質量材料製作，除

器。於是防盜紗窗、防蚊紗窗、防塵紗窗等紛紛

了紗網之外的部分終身保質。

對於有一個或兩個把手的推窗來說，要裝

湧入市場。雖然絕大多數窗戶都能安裝各種紗 固定紗窗幾乎是不可能的。因為窗子閉合狀態

手搖式紗窗則是專門為搭配手搖式窗戶使

窗，但在選擇時大有技巧，不妨聽聽專業人士說 時，凸起的把手和紗窗無法共存，您總不能每

用的紗窗。磁性紗窗則是在窗戶的邊框上加裝

說選紗窗的門道。

磁條，同時紗窗窗框上也附加磁條，這樣用起

次開窗時把紗窗按上，關窗前再卸掉吧。所以

目前市場上的紗窗大致有5種：固定紗窗、 對於窗戶類型是帶把手的推窗的來說，固定帶

來拆卸方便，隨用隨粘。

2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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風水檔案實錄

玄學顧問 伍子明

撰文：本報記者

明堂太窄太短均難以聚財 玻璃容器加料助桃花運程 伍子明大師最近到多倫多市區為一位英國裔女士的 公寓單位看風水。她所以請師傅擺局，主要原因是受金 錢及感情問題困擾。她自從離婚以後，一直都沒有交上 男朋友。

個明堂的觀感都擴闊，用視覺為本宅製造了一個寬大的 明堂。

豬仔錢甕，對正北位的大門。 廚房的灶在正北位，是在水位。水剋火不能生財。

入門後跟著便是洗手間，是本宅五黃大煞及健康

所以她自從搬入這間公寓之後，賺不到金錢。伍師傅首

位所在，但健康位被五黃大煞破壞了，於是伍師傅在廁

先要女宅主在灶的兩邊放綠色植物。洗滌盆的角落，是

女宅主五行屬土，柏文座北向南，門開東北。開東

所浴缸的架，放一個銅鈴壓著6個兩元硬幣。伍師傅在

本宅事非位，放9枝紅花以解之。起居室在本宅西南角

北門為土門，對屬土的女宅主是配合的。但目前本宅入

此特別強調，本在五黃大煞入了廁所位是一個好事，但

位，是絕命煞位所在，教女宅主盡量向南座，最西南角

門後對正一塊鏡，在風水學上為之沖門，所以伍師傅請

這個位置一定要是在馬桶位上，否則一樣會影響宅主健

放一棵假的大樹，以解絕命煞。

女宅主將鏡掛到大門後面的牆上。

康。

主人房在本宅最西北角，是本宅桃花位及病煞。先

本宅入門位狹窄，並且與洗衣房十分接近，形成

跟著是太陽房，宅主現在作為其辦公室，是本宅

將床改成頭北腳南而睡，並在最西北角近窗地方放一對

本宅入門後的走廊十分窄。在風水學上就是明堂不夠廣

文昌位，師傅將所有書枱方向更改，形成女宅主望窗

葫蘆解病煞。另外放一個水柱型的玻璃容器，加水和鹽

闊，太窄及太短都不能聚財。在洗衣房的牆掛一幅有深

而坐，為坐北向南。在枱左前角放4枝大竹，以助旺文

及兩個兩元加幣，這個局是幫助女宅主的桃花運程。

度的多水畫。變成入門後並不立刻見到牆，而是見到有

昌。餐廳是本宅正南方財位，伍師傅教女宅主背南向北

深度的水畫。加上大門入門後左邊的牆有一個大鏡，整

坐正財位。在南牆掛一幅大的山水畫，畫下的几放一個

主人房內近廚房的地方是本宅偏財位，在此放一對 獅子加貔貅對正窗外，以便盡量加大其財氣入宅。

廚房的灶在正北位， 是在水位，水剋火不 能生財。

餐廳是本宅正南方 財位，女宅主要背 南向北坐正財位。 在南牆掛一幅大的 山水畫，畫下的几 放一個豬仔錢甕， 對正北位的大門。 本宅入門後走廊狹窄，在風水學上 就是明堂不夠廣闊，太窄及太短都 不能聚財。

起居室在本宅西南角位，是絕命煞位所在，女 宅主應盡量向南座，最西南角放一棵假的大樹 以解絕命煞。 46

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

入門後便是洗手間，是本宅五黃大 煞及健康位所在，但健康位被五黃 大煞破壞了，於是伍師傅在廁所浴 缸的架，放一個銅鈴壓著6個兩元 硬幣

宅主將太陽房作為其辦公室，是本宅文昌位，師 主人房在本宅最西北角，是本宅桃花位及病煞， 傅將所有書枱方向更改，形成女宅主望窗坐，為 先將床改成頭北腳南而睡，並在最西北角近窗地 坐北向南。在枱左前角放4枝大竹，以助旺文昌。 方放一對葫蘆解病煞。

舒適家居

炎炎夏日，隨手一杯雪糕，簡直涼透心！有時候 不想出外買甜品，又想消消暑？自己輕鬆動手製作，口 味、選材由你來定！這次為你介紹Bosch廚師機，配合 雪糕製作配件，簡單數個步驟即能做出雪糕或雪芭，即 時降溫無難度！

功能超過120種 這款廚師機提供超過 120種功能，全賴配備 各種各樣的配件，如 5.4升不鏽鋼攪拌碗、 不鏽鋼搓粉鈎、專業打 蛋器、專業硅膠貼邊 攪拌槳，ThermoSafe 玻璃攪拌機，切絲 切片磨碎器等，圖為 FrozenDream套裝。

自家製雪糕 備雪糕製作配件 FrozenDream配件套 裝適合自製雪糕、雪 芭和乳酪，配合廚師 機MaxxiMUM 使用， 成分可根據自己的喜 好調配出健康美味的 消暑食品。

◆Bosch這款廚師機（MaxxiMUM）配備智能 感應技術，備1600W摩打，操作簡單，一按即 能自動感應蛋白和忌廉的發打效果，防止過度 的發打。

烘焙愛好者之選 這款粉紅色多功能廚師機 （MUM58K20），備1000W強 勁電動機，能輕易輕易處理達1 公斤的麵粉及食材，其3.9公升 不鏽鋼攪拌碗，此設計優勢在於 可全方位攪拌，可處理達2.7公 斤的蛋糕材料，或1公斤發酵麵 糰。產品備有多種配件，如攪拌 槳、打蛋器、麵糰鈎，另連續切 絲/切片配件等。

◆另一款廚師機MUM58K20 則可配這個雪糕配件，雪糕 碗容量上限550毫升，只需要 30分鐘就能製作出自訂口味 的雪糕。

2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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實用家居

讀舒有妙法 暑假結束，學生們又回到校園。大家做好準備了嗎？這次為 學生們帶來「Back to School」用品，一同為新學期打打氣！ 學習離不開書桌及座椅，人體工學產品能提高舒適度，同時結合 美學設計，除了滿足子女們對產品外形的要求亦能照顧他們的坐 姿健康。

135 0後仰電競椅 Zenox HIDA電競椅可調 頭枕腰枕高低和扶手角 度位置，迎合不同用家 的要求，更配有135°後 仰功能，調較背部的角 度方便休息。

Pricerite帶來一系列「Back to School」產品，提供一系列具功能性、品質 安全的幼兒家具及配件，轉椅同時亦通過歐盟EN1335測試安全認證，確 保轉椅的整體功能性均達到一定的標準。

人體工學設計 Picasso系列是人體工學兒童產品，厚身鋼 鐵支架結構堅固耐用，所有塑膠包邊順滑 不傷手。書桌及座椅高度簡易調節，亦可 調較桌面斜板能防止駝背。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

Whitney 系列的36吋雙門 高身電腦桌連書櫃散發古 典美的風格，全白櫃身配 原木色木腳、門板框凹凸 效果及古銅色拉手點綴， 優雅而有韻味。

舒適家居

放鬆的時光 每天結束忙碌的工作，我們帶著疲倦的身軀回到家中，沙 發是放鬆自己的最佳位置。香港人追求性價比高的產品，既須 耐用又要新潮。今次為大家精選一系列全新沙發，優勢是在歐 洲生產，以高級真皮質料製成，實用性和獨特性兼備，為家居 增添時尚且高貴的感覺。

KOINOR推出的新系列沙發均生產於歐洲，圖中產品為Zulu Sofa，靈感 來自著名設計師Tamara Harty。產品提供灰色和深啡色作選擇，配合皮 質的用料，為家居添置一種高貴感。

為了慶祝KOINOR創立70周年，特意設計這款限量版Mr. Bi Sofa，沙發設有四色 可供選購，既特別又有紀念價值。

可移動把手 可移動的把手位成為Mr. Bi Sofa的特色，為單調的設計注入新鮮感， 同時讓沙發發揮更多其他用途，設計靈活。

3座式小巧玲瓏 這個Lewis Sofa是屬於經典系列，特別為蝸居而設，三座位的款式小巧玲瓏，適合 小家庭購置。

2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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室內設計 設計個案以柔和的大地色系為主調， 配合木家具，打造舒適的感覺。

戶封掉，用以擺放大型組合櫃

角，單位實用面積為約1,300方

和電視，增加客廳空間。

呎，雖然空間較大，但設計師

鏡面點綴空間

仍然改動部分間隔，配以淺褐 色的牆身及組合櫃，營造更大 的開揚感，並提高實用度。

組合櫃以淺褐色為主調， 與電視牆身的黑色形成強調對

甫入大門，深、淺色木系

比，豐富視覺效果。組合櫃有

相間的大廳躍現眼前。淺啡色

少許不規則的設計，方便擺放

及白色的牆身，配合深啡色的

不同大小的物品，櫃子中間更

木地板，擴大了客廳的空間

加添鏡面點綴，極具時尚感之

感，同時亦為單位營造出寧靜

餘，同時亦增加開揚感。櫃子

自然感覺。

對面擺放了一張白色小茶几，

設計師亦巧妙地改動間 隔，將原有客廳可望天井的窗

跟客廳的灰色長形沙發相對， 顏色對比鮮明，顯出品味。

原木暖意

是次設計個案位於荔枝

以柔和的大地色系為主調，配合木製家具，較易能為家居營造溫暖舒適的 感覺。是次的設計個案正好擁有上述的元素，由三種不同深淺度的啡色組合而 成，加上部分白色調的簡潔家具，不但使空間變得實用，同時能製造舒適安穩 的感覺，為屋主一家三口打造簡約溫暖的安樂窩。

1

2 3

4

１ 客廳中央擺放了白色小茶几，跟灰色長形沙發相對， 配合深、淺啡色地毯，三種顏色對比鮮明。

2 客廳擺放橙色木纖維坐椅，配襯白色茶几，顯眼之 餘，為廳堂增添生氣和活力。

３ 飯廳有木製延伸桌，方便戶主招呼朋友。 4 客廳設偌大窗戶，採天然光照明，配合餐桌上吊燈及 多盞射燈，使光綫能平均分布。

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Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

設計小檔案

為照顧戶主及家人貯物需要，設計師 在一面景觀較差的窗台變成衣櫃背靠 的牆身，增加主人房空間實用度。

單位：荔枝角一號西九龍 實用面積：約1,300方呎 間隔：3房 （2套房） 2廳 設計主題： 設 計師主要採用大地色 系，配合部分木家具， 打造溫暖舒適的居所。 設計公司：COMODO Design 1

走進飯廳，設計師選擇了一張木 製的延伸桌，設計簡樸但具現代化功

木色牆身，使房間色調一致，打造舒 適的感覺。

能，內藏機關可由4人飯桌變至6人飯 桌，方便戶主招呼朋友。

在寢具配置上，設計師亦有照顧 屋主及家人的貯物需要，為增加貯物

餐桌配以白色椅子及天花吊燈， 啡色和白色互相配襯，營造溫暖舒適

空間，選擇了另一面沒有景觀的窗台 來放置衣櫃，增加空間的實用度。

的感覺。吊燈的燈光由三層燈罩滲

書房陽光滿室

出，使客廳光綫能均衡之餘又不太刺 眼。

書房和主人房相連，惟空間較狹

主人房的設計同樣貫徹客廳的設

窄，故在書房裝上玻璃趟門，使主人

計，以啡色為主調，為單位營造安穩

房的陽光能照進房間內，提高開揚感

自然的感覺。主人房採用白色寢具，

之餘，亦保持房間內私隱度。房間同

增加空間感。睡牀旁邊設大窗戶，讓

樣以深、淺啡色為主調，淺啡色的書

陽光可以滲入室內。設計師選用深啡

桌配合深啡色的牆身，色調為房間添

色的窗簾，配襯牀頭淺啡色的厚墊及

上柔和感。

8 9

5 6

7 5 因應屋主的要求，設計師封掉原有廳堂內向天井的對流窗戶，用以放置組合櫃。 6 書房和主人房相連，前者裝上玻璃趟門，使主人房窗戶射進的自然光能照進房間內。 7 書房以兩種深、淺啡色為主調，對比鮮明的色調為房間添上柔和感。 8 主人房設計貫徹客廳的設計，白色寢具配襯牀頭淺啡色的厚墊及木色牆身，使房間色調柔和。 9 客房牆身以粉藍色為主調，配以啡調書桌和櫃子，實用之餘，又能締造簡潔柔和的感覺。 2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

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浸浴新境界

實用家居

香港人生活忙碌，回到家中，自然希望享受熱水浴，放鬆一 下。追求生活品味的你，對浴用品怎能馬虎。日本名牌浴設備 TOTO，新推出懸浮浴缸，以獨特的「零次元」技 術，讓用家浸在水中，體驗太空中的無重狀態， 解除關節承受的壓力，進入深層放鬆，幫助大腦 休息。

懸浮浴缸 深層放鬆 這個懸浮浴缸形狀運用人體工學，底部的曲盡量貼近人的躺臥形 態，並特設「零次元」技術，讓用家浸在水中體驗太空的無重狀態， 解除關節承受的壓力，進入深層放鬆，幫助大腦休息。

氣泡按摩

LED照明營造氣氛 你可以靜電控制器操控各種功能，底部邊緣並設有 LED照明，營造出夢幻氛圍，點綴浴室。

頸枕可調節

浴缸以人造大理石製成，由底部噴射出強勁而有節 懸浮浴缸內置頸枕，結合瀑布式吐水口，用家 奏的氣泡水流，配合水魔力技術，以不間斷的不規 躺在上面，肩頸便可享受水流帶來的按摩，讓 則迴旋水流，恍如人手按摩，加強血液循環，讓腰 身體放鬆，頸枕更可根據體型調節位置。 背等各處肌肉得以放鬆，刺激經絡穴位，紓緩痠痛 繃緊。

香氣滿屋

臉蛋型設計的Better Together，由 兩款分別帶雅致花香和中性木香的 蠟燭組成，當同時燃點時更會結合 成另一種更具層次的香氣。

TOTO推出NX自動感 應龍頭和面盆系列， 臉盆以陶瓷工藝製 成，外層僅4毫米薄， 堅硬耐用，表面加上 CEFIONTECT處理， 增加平滑程度，讓污 物不容易依附，產品 曾獲iF Design Award 2017國際知名設計大 獎的金獎。 資料來源

TOTO

暖意薰圍 小小裝飾，大大變化。燈除了 可以照明，也能增添氣氛。從燈罩透 出的柔和燈光，映照出細緻的紋理及 圖案，溫馨親切感隨即湧現！若再放 置香薰，能幫助放鬆、減壓和改善失 眠，以不同的香氣自我療瘉，營造浪 漫寫意氛圍。

仿刺繡工藝紋理

白色圓頂小燈Dome Lamps，半透的燈 罩刻上細膩的紋 理，恍如精巧的刺 繡及藤編工藝，甚 至在海中躍動的金色 的鯉魚，透出柔和的 光讓人身心放鬆。

西班牙藝術瓷器 Lladr是西班牙藝術 瓷器品牌，以全人手 製作的燈飾及家用 香薰，配上品牌最具 代表性的主題——大 自然為設計概念，糅 合時尚設計、細膩工 藝、柔和光芒及自然 瓷製液體香薰擴散器 氣味，展現精緻浪漫 Cactus Diffusers是品牌首款瓷製液體香薰擴散器，是 主義，為家居室內外 可愛的仙人掌造型。只需定期在底部「灌溉」數滴香 環境締造唯美寫意的 薰，便能讓她茁壯成長，散發清新香氣。 氛圍。 52

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

Heavenly Dreams香薰 有8種香氣可供選擇，如 Mediterranean Beach（木 香調水果香味）、Tropical Blossoms（甜美花香）等。

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價

2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

53

經 紀索引

地產經紀姓名

電話

公司

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地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(416) 417-1609

Re/Max Realtron Sam Ahn Realty Inc.

37

Ho, Dennis

何迪康

(416) 720-8889

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

(647) 988-2715

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ho, Iris

何麗貞

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Bang, David

(647) 838-8802

Landpower Real Estate Ltd.

13

Ho, Lik Iu

(416) 827-3811

Landpower Real Estate Ltd.

13

Buenafe, Victoria

(905) 447-5371

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Selina

(647) 272-7070

Landpower Real Estate Ltd.

13

Cao, Sicilia

(416) 568-6316

Century21 Kennect Realty

5

Ho, Tony

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chai, John

(416) 318-6347

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11

Hon, Jimmy Hok Lam

(647) 989-8218

Tradeworld Realty Inc.

Chan, Anita

(416) 918-9933

Tradeworld Realty Inc.

Honarmand, Ardi

(647) 521-8224

Century21 Kennect Realty

(647) 832-8599

Tradeworld Realty Inc.

胡偉

(905) 962-2121

Global West Realty Brokerage

35

黃福祥

(416) 873-8286

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ahn, Sam Au, Anthony

區德銓

20-21

何太

韓學林

29 20-21

20-21 5

Chan, Christina

陳妙玲

(416) 726-8211

Century 21 Atria Realty Inc.

58

Hong, Cathy

Chan, Christine

陳曉瑩

(416) 272-6729

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Hu, Wei (Jansen)

Chan, Daniel

陳穗康

(416) 464-4622

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Huang, Mark

Chan, Nancy

陳周觀善

(416) 768-0188

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Huang, Mary

(416) 816-8685

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Samantha

陳思如

(416) 818-1181

Tradeworld Realty Inc.

20/53

Hui, Nancy

(416) 804-3988

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon

陳志明

(416) 399-9981

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Hui, Roger

(416) 318-3316

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Chan, Simon M.

陳文邦

(416) 616-0202

HomeLife Leader Inc.

17

Huynh, Trieu (True)

(416) 523-1783

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chan, Wayne

陳永光

(416) 564-4818

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ishag, Edmond

(416) 450-4330

Century21 Kennect Realty

5

Chau, Eddy

周達文

(416) 418-8888

HomeLife Leader Inc.

17

Kwan Patrick

關証之

(647) 622-6226

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chau, Ka Sang

巢家聲

(416) 318-1813

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Kwan, Peter

關榮光

(416) 288-8811

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Brian

陳新質

(416) 994-3676

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Kwan, Philip

關証鍵

(416) 720-1862

ReMax Realtron Realty Inc.

30-31

Chen, Helen Yu-Mei

陳玉美

(416) 301-3188

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lai, Feva

黎炳華

(416) 816-7246

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

陳專

(416) 258-8101

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Lai, Jackie

賴國瑞

(416) 543-8988

Century 21 Atria Realty Inc.

58

鄭小萍

(416) 716-2070

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Lai, Victor

黎耀國

(416) 930-0387

Living Realty Inc.

58

Cheng, Regina

(416) 618-8228

Living Realty Inc.

58

Lam, Carolina

林舜麗

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Cheong, Elton Woo Sang

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lam, Earl

林兆明

(416) 885-8776

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 708-6788

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lam, Joe

林先生

(416) 371-3882

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 388-1320

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lam, Man Ying

林文英

(647) 400-5606

Tradeworld Realty Inc.

20-21

張茲馨

(416) 617-3833

Century21 Leading Edge Realty Inc.

53

Lam, Peter

林柏濤

(416) 543-7879

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Cheung, Sammy Wah Sang 張華生

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Charmaine

劉小敏

(416) 804-8338

Landpower Real Estate Ltd.

13

Chew, Eva

(647) 889-6238

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Grace

劉小姐

(416) 627-6888

Elite Capital Realty Inc.

3

(647) 280-4561

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lau, Joana

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 882-1000

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Eleanor

(416) 716-3738

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 899-0567

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Lee, Sarah

(647) 980-4877

Century21 Kennect Realty

5

(647) 996-8039

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leng, Hank

冷志平

(647) 296-0655

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Chen, Paul Cheng, Maria

Cheung, Alice

張佩慧

Cheung, Eliza Cheung, Ellen

Chiu, Julisa

趙太

Chon, Howard Chui, Alan

徐先生

Chung, Faith

張加發

李瑞雲

20-21

Du, Mark

杜智勇

(647) 832-6818

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Alec

梁錫鴻

(416) 505-7328

Tradeworld Realty Inc.

Fan, Cindy

湯遠芬

(416) 616-9383

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Eugenia

梁慧中

(416) 727-2682

Landpower Real Estate Ltd.

13

Fan, Wayne

范瑋

(416) 508-3833

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Leung, Jay

(416) 722-6131

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Fong, Peter

方先生

(416) 618-0925

HomeLife Leader Inc.

17

Leung, Sau Hong

梁秀雄

(416) 722-2710

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Fung, Cliff

馮培吉

(416) 818-7858

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Leung, Teresa

梁小姐

(416) 804-8388

HomeLife Leader Inc.

17

Fung, Michael

馮先生

(416) 721-8000

Tradeworld Realty Inc.

Leung, Wing Sang

梁榮生

(416) 722-6883

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 248-2244

Century21 Kennect Realty

5

Li, Kam Kwan

李先生

(416) 616-2638

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 727-3488

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 802-5932

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

Hanna, Lillian

20-21

Hau, Eric

侯文順

(416) 399-2179

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Li, Lisa Yu Ying

He, Charlie

何人可

(416) 505-9828

ReMax Realtron Realty Inc.

57

Li, William

54

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

李國文

20-21

28

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

地產經紀姓名

電話

公司

廣告 頁碼

(647) 898-5111

Century21 Kennect Realty

5

Wong, Anny

黃小姐

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

劉熹

(416) 706-3288

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Wong, Chastan

黃先生

(416) 888-8822

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Lo, Jessi

勞蔚筠

(416)882-8882

Landpower Real Estate Ltd.

13

Wong, Emily

黃振雯

(416) 930-7878

HomeLife Leader Inc.

17

Lo, Selwyn

廬少峯

(905) 881-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wong, Joey

(416) 617-3030

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Lui, Manson

(416) 451-9868

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Joseph

(416) 543-2866

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Luk, Winson Wing Sou

(416) 616-3972

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Wong, Micky

(416) 562-4500

ReMax Excel Realty Ltd.

27

(647) 292-3383

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Wong, Roger

(416) 917-6863

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

(905) 305-9669

Landpower Real Estate Ltd.

13 45

Lin, Judy Liu, Sidney

Lung, Tommy

龍家良

Mou, George

20-21

王恆達

Wong, Stephen

20-21

Mui, Anita

梅育英

(416) 312-1268

Century 21 Atria Realty Inc.

10

Wong, Sylvia

黃龔瑞玲

(416) 817-3588

Century 21 Heritage Group Ltd.

Ng, Dennis

吳漢昌

(416) 318-7653

Tradeworld Realty Inc.

53

Wu, Wai Man

胡慧雯

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ellen

吳瑞瑜

(416) 948-8612

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yang, Christine

(905) 475-4750

ReMax Excel Realty Ltd.

Ng, Jessie

伍幼雁

(416) 230-6893

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yao, Remena

(416) 399-9331

Tradeworld Realty Inc.

Ng, Ricky

吳國輝

(647) 408-3898

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Yeung, Kam

楊錦培

(416) 471-9777

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Ngai, Raymond

魏先生

(905) 811-3661

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

Yeung, Ken

楊先生

(416) 618-9890

Century21 Kennect Realty

5

Ni, Joseph

倪捷

(647) 802-6899

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yip, Jason

(416) 318-2088

Elite Capital Realty Inc.

3

Nip, Alice

簡聶麗芳

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

Young, May

楊潔美

(416) 918-6718

Century21 South Breeze Realty Inc.

60

(647) 988-0329

Landpower Real Estate Ltd.

Yu, Lili

于莉莉

(416) 721-8983

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28

Yu, Norman

余永權

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 818-6884

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 816-9638

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

28 53

Pang, Merisa

13

Poon, David

潘國輝

(416) 918-1717

Tradeworld Realty Inc.

Poon, Martin

潘志朗

(647) 403-0427

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Yung, Dennis Kaho

(416) 300-2000

Re/Max Realtron Power 7 Realty

1

Zhao, William

20-21

Zhou, Sandy

(647) 402-1338

Century21 Leading Edge Realty Inc.

Zhou, Wendy Ying Xian

(416) 491-3228

Tradeworld Realty Inc.

Power 7 Realty

20-21

Shen, Jacky

沈杰雄

(647) 409-1275

Tradeworld Realty Inc.

Shui, Cherry

水媛

(647) 890-3628

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Shum, Christa

沈菊芳

(647) 241-3668

HomeLife Broadway Realty Inc.

39

(416) 816-3555

Landpower Real Estate Ltd.

13

Shum, Wai (Nicky) Sin, David

冼先生

(416) 587-8932

Elite Capital Realty Inc.

3

Sun, John

孫子厚

(647) 629-8281

ReMax Infinite Inc.

59

Sun, Stephen

孫代浩

(416) 617-9997

ReMax Realtron Realty Inc.

37

Szeto, Ling

司徒玲

(416) 618-7820

Tradeworld Realty Inc.

(416) 857-3873

Landpower Real Estate Ltd.

譚北倫

(416) 817-9161

Tradeworld Realty Inc.

譚銘

(905) 467-6666

Royal LePage Elite Realty, Brokerage

58

(647) 700-0043

HomeLife Leader Inc.

17

(416) 906-0519

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(647) 999-5386

HomeLife/Bayview Realty Inc.

11 39

Szeto, Wilson Tam, Allan Tam, Steven To, Catherine Trinh, Vincent

林文成

Tsaparis, David

20-21

20-21

13 20-21

謝永樑

(416) 617-7188

HomeLife Broadway Realty Inc.

Tsui, Wendy

徐小姐

(416) 816-7887

Tradeworld Realty Inc.

Tung, Edmond

董建華

(416) 618-8922

HomeLife Gold Pacific Realty Inc.

29

Vu, Amy

(416) 670-7780

ReMax Excel Realty Ltd.

27

Wan, John

(416) 889-8882

HomeLife Leader Inc.

17

Wang, Angela

(647) 403-3328

Tradeworld Realty Inc.

20-21

(416) 357-6388

ReMax Realtron Realty Inc.

黃太

27

20-21

Tse, William

Wong, Anissa

趙惠明

20-21

20-21

37 2018年9月6日 Sing Tao Real Estate Guide

55

樓價情報

大多倫多過去十年樓價 （各種類型房屋總和） 年份

2016 2017

總銷量

平均價格

113,040 92,394

$729,837 $822,681

2017 每月銷情

2018 每月銷情 5,175

$767,818

7,228

$784,558

7,792

$804,584

7,834

$805,320

8,082

$807,871

6,961

$782,129

46,834

$788,822

加拿大六大銀行房屋貸款利率一覽(2018年7月16日) RBC

SCOTIA

TD

BMO

CIBC

HSBC

3.49%

4.75%

3.14%

4.20%

3.75%

3.69%

1年

3.24% (特惠)

3.69%

3.04%

3.44%

3.39%

3.24%

2年

3.34% (特惠)

3.59%

3.44%

3.60%

3.34%

3.19% (特惠)

3年

3.49% (特惠)

4.04%

3.49% (特惠)

4.15%

3.64%

3.49%

4年

3.59% (特惠)

4.49%

3.89%

4.89%

4.29%

4.29%

5年

3.74% (特惠)

5.34%

5.59%

3.54% (特惠)

5.14%

3.44% (特惠)

3.77% (特惠)

3.74% (特惠)

3.79% (特惠)

5.89%

5.80%

5.70%

6.20%

5.64%

10年

6.49%

6.10%

6.50%

6.44%

6.24%

3年

4.00%

4.90%

3.70%

5.20%

3.85%

3.70%

2.64% (特惠)

定期固定利率(fixed rate closed) 6個月

6年 7年 定期浮動利率(variable rate closed) 5年

2.92% (特惠)

3.90%

2.75% (特惠)

** 以上數據均以最高25年房貸還款期為基礎 ** 以上數據均摘自各銀行官網，僅供參考，不同個案具體情況不一，請聯絡相關專業人員作出專業評估 56

Sing Tao Real Estate Guide 2018年9月6日

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